Регистрация в квартире с долевой собственностью: Как прописать в долевую собственность?

Содержание

Прописка в квартире с долевой собственностью в 2020 году

Оформление временной регистрации проводится в соответствии с достаточно строгими правилами, установленными различными нормативными актами.

Особенности проведения данной операции будут непосредственно зависеть от определенных обстоятельств, и в частности, это также касается необходимости получения разрешений от различных лиц.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

В связи с этим стоит заранее понять, нужно ли согласие всех собственников на временную регистрацию и какими правилами нужно руководствоваться при проведении данной процедуры.

В чем разница между совместной и общей долевой собственностью

Оба режима собственности имеют одинаковую природу и предполагают наличие нескольких владельцев одних и тех же материальных ценностей и имущества. Но между ними также существуют различия. При собственности совместной все вещи, имущество и недвижимость находятся во владении обоих членов семьи. Муж и жена имеют одинаковые права на всё и могут совместно управлять и распоряжаться всем своим имуществом. Квартира, которая находится во владении обоих, не может быть продана одним из них без разрешения другого. Если кто-то из них совершит сделку без ведома другого, то в течение года она может быть оспорена стороной, не принимавшей в ней участия. Судом такие сделки признаются незаконными.

Долевая собственность супругов на квартиру означает, что у каждого из них есть своя выделенная часть в этой квартире, которой они могут управлять и распоряжаться по своему желанию. Доли могут быть как равнозначными, так и нет. Каков размер доли каждого определяется по обоюдному соглашению между ними. При желании продать или подарить свою часть, не требуется получать на это разрешение другого члена семьи. Однако перед реализацией своей части, нужно прежде всего предложить ее другому супругу, поскольку у него есть первоочередное право выкупа. Получив отказ, можно продавать ее кому угодно.

Когда возникает долевая собственность

По умолчанию между супругами устанавливается режим совместной собственности. Однако по своему желанию они могут изменить данный режим на договорной. Это возможно:

При подписании брачного договора, действие которого распространяется на все вещи и имущество, принадлежащие семейной паре. Он может заключаться как до свадьбы, так и в период супружеской жизни. Договор имеет силу как в отношении уже присутствующих в семье материальных ценностей, так и в отношении вещей, которые предполагается приобрести в дальнейшем.
При подписании отдельных соглашений на приобретаемое или вновь создаваемое имущество. Чаще всего договоры составляются в отношении недвижимых объектов. На основании такого соглашения производится оформление квартиры в долевую собственность супругов.

Правила покупки жилья супругами по ДДУ

Сегодня огромное количество супружеских пар предпочитают покупать недвижимость на этапе строительства. При совместной покупке они вкладывают в долевой проект общие семейные деньги. При этом может быть заключен договор долевого участия на двоих супругов или на одного. В принципе это не имеет особого значения, поскольку с точки зрения закона права обоих на данную квартиру равны.

Неважно также и то, на кого будет произведена регистрация уже готовой квартиры. Дольщик, приобретающий жилье, и его вторая половина будут иметь на этот объект недвижимости одинаковые права. При разводе жилье будет делиться между ними поровну. Если в ДДУ фигурирует один из них, то для того чтобы оформить и зарегистрировать договор, нужно обязательно предоставить согласие супруга на заключение договора долевого участия. Документ должен быть нотариально заверен, его образец можно скачать здесь.

Описанная выше ситуация применима тогда, когда в семье установлен принимаемый по умолчанию законный режим имущества. Совершенно по-другому будут развиваться события, если пара подписала брачный договор, который переводит все материальные отношения в данной семье в договорной режим. В соглашении супруги сами устанавливают, на каких условиях будет делиться между ними недвижимость, определяют размер доли каждого в приобретаемом жилье. При данных обстоятельствах не требуется получать согласие супруга на заключение ДДУ, поскольку эта квартира не считается их общей собственностью. Каждому из них принадлежит только его доля, определенная подписанным ранее соглашением.

Когда согласие собственника на регистрацию не требуется

В некоторых случаях получение согласия от одного или нескольких собственников жилого помещения для прописки в нем не требуется. Без письменного согласия можно прописать в квартире, где живут родители несовершеннолетнего ребенка. Однако поговорить с владельцем жилья все-таки придется, иначе он может выписать зарегистрированного жильца за такое своеволие.

Официальные органы не требуют дополнительных бумаг, при заключенном и заверенном договоре аренды или найма жилого помещения. Ведь сама суть договора подразумевает добровольность вселения жильца.
Не требуется согласие собственников жилья при регистрации в нем еще одного собственника, получившего долю в помещении, например, по наследству.
Нет нужды получать согласие всех владельцев жилого дома, если один из них решит прописать у себя человека. Это условие действует только при наличии отдельного входа в ту часть дома, где регистрируется новый жилец.
Без согласия остальных владельцев может зарегистрировать у себя физическое лицо и владелец изолированного жилого помещения в квартире, если она признана коммунальной.
Решение о предоставлении регистрации в жилом помещении принято судебной инстанцией, при удовлетворении исковых требований. Одним из примеров такого судебного решения может быть вселение несовершеннолетнего ребенка в жилье одного из родителей.

Нюансы оформления квартиры в долевую собственность

Нередко возникают ситуации, которые не вписываются в общие правила. Например, как быть дольщикам, если ДДУ оформлен на одного, но супруги хотят купить квартиру в собственность долевую с указанием части каждого из них? Для данной ситуации возможно несколько вариантов решения:

переоформить ДДУ на двоих. Для этого нужно обратиться в строительную фирму и внести изменения в уже заключенный договор.
подписать между собой соглашение, в котором определить доли каждого;
заключить брачный договор.

Достаточно распространенными являются ситуации, когда в договоре уже определены доли обоих членов семьи, но при регистрации жилья они не сохраняются за ними, и недвижимость поступает в совместную собственность. Разделение особо актуально для семей, которые собираются разводиться и делить между собой жилплощадь.

Судебная практика в этом вопросе неоднозначна. Один суд может признать формулировку в ДДУ и сохранить за супругами их доли, мотивируя свое решение тем, что ДДУ, по сути, является соглашением о разделе вновь создаваемого имущества. Другой судебный орган может оставить законный режим собственности, невзирая на установленные в договоре доли супругов. Зачастую решение суда зависит того, насколько грамотно представлена позиция дольщика в суде. Поэтому в подобных делах лучше всего положиться на профессионализм юриста и доверить ему представлять интересы дольщика в судебной инстанции.

Если дольщики являются гражданскими супругами, и их отношения не оформлены документально, купить жилье они могут только в долевую собственность. При этом они должны в договоре обязательно указать долю каждого из них, размер которой будет пропорционален внесенному денежному вкладу.

Еще один вопрос, волнующий многих дольщиков: как производится регистрация супруга в долевой собственности в квартире, приобретенной по ДДУ? По закону владелец может прописать на жилплощди, в которой ему принадлежит определенная часть, члена своей семьи, если на это дадут разрешение другие ее собственники.

Самые распространенные ситуации, с которыми могут столкнуться семейные пары, приобретающие жилье по ДДУ, приведены в статье «ДДУ заключен до брака, что будет с собственностью после развода».

Как это сделать в разных ситуациях?

Итак, мы выяснили, что разрешение не требуется, если произойдёт безвозмездная (без получения прибыли) сделка, при этом имущество должно быть личной собственностью владельца. Теперь давайте рассмотрим варианты, кем вам может приходиться второй собственник и что делать в каждом случае.

Второй владелец — чужой человек

Если вторым владельцем является чужой человек или дальний родственник, то в таком случае оповещать о своем решении никого не требуется. Одаряемым может выступать любое лицо.

Для регистрации сделки необходимо собрать документы:

Паспорта участников.
Свидетельство о собственности.
Выписка из БТИ о кадастровой стоимости.
Кадастровый паспорт.
Квитанция об оплате госпошлины ( о том, сколько составляет госпошлина и налог при дарении доли, мы рассказывали тут).
Договор.

После сбора документов, можно приступить к составлению договора. Допустима простая рукописная форма написания. Также его можно заверить у нотариуса.

После того как договор будет составлен, документы собраны, необходимо обратиться в Росреестр. В этом органе будет зарегистрировано право собственности. Сейчас выдается выписка из ЕГРН.

Подробнее о том, как регистрировать дарственную и какие нужны документы, читайте здесь, а где оформляется договор и сколько это стоит можно узнать тут.

Когда требуется разрешение от близких родственников?

Если это жена/муж или ребенок, то потребуется их согласие. В остальных случаях, оповещать второго владельца о сделке не нужно.

Помимо них к близким родственникам относятся следующие лица:

Родители (требуется официальное подтверждение).
Братья/сестры (только родные).
Бабушки/дедушки/внуки.
Опекуны и усыновители.

Остальные родственники являются дальними. И приравниваются к чужим людям.

Если вторым владельцем выступает кровный родственник, то дарителю нужно собрать всю документацию (см. вариант 1), написать договор и зарегистрировать его в регистрационной палате или Росреестре. Процедура не будет ни чем отличаться.

Личное имущество, нажитое до брака

Если супруга выступает вторым собственником, то согласие потребуется в любом случае. Но если долю имеет муж, брак официально зарегистрирован, есть вариант подарить долю без разрешения супруги. Для этого имущество должно быть личным, а не совместно нажитым.

Случаи, не требующие согласия (какое имущество является личным):

Долю в недвижимости муж получил в дар или по наследству.
Муж купил долю до брака.
Между мужем и женой заключен брачный контракт, в котором указаны правила передачи имущества третьим лицам.

Если имеет место один из вариантов, то согласия не потребуется, и процедуру можно провести без разрешения.

Процедура стандартная:

Сбор документов.
Заполнение договора.
Регистрация в Росреестре.

Особенности оформления ДДУ на супругов

В 214 ФЗ не предусмотрено единой формы договора. Каждый застройщик разрабатывает свой документ, при этом есть некоторые особенности, которые нужно учитывать при подписании документа несколькими лицами. В отличие от стандартного договора, заключаемого между двумя сторонами: девелопером и дольщиком, в данной сделке присутствует также третья сторона. Такая сделка считается многосторонней. Договор ДДУ на супругов, образец которого можно скачать по ссылке Договор долевого участия, образец_2016, должен содержать данные обоих дольщиков, которые принимают участие в долевом проекте.

При этом следует учесть, что если в договоре не определены точные размеры долей, то при регистрации собственности каждому дольщику полагается равная часть. Если предполагается иное деление, то в документе нужно указать размер доли каждого участника. В конце документа должно стоять не две, а три подписи. Кроме того, в приемо-передаточном акте также должно фигурировать два дольщика и стоять подписи их обоих.

Семейные вопросы являются одними из самых сложных в юридической практике. В этой сфере не существует стандартных ситуаций, в каждой семье свои проблемы и обстоятельства. Поэтому не всегда просто найти единственно верное решение. Юристы Общества защиты прав дольщиков не приемлют стандартных подходов. Мы детально изучаем нюансы каждого дела и находим оптимальное решение для каждого случая. Свяжитесь с нами, чтобы мы смогли вам помочь. Это сделать просто: перейдите в раздел «Контакты», где вы найдете наши координаты.

Можно ли сдать квартиру без согласия другого владельца?

Несмотря на гарантированное гражданину право распоряжаться собственным имуществом в соответствии со своими желаниями (ЖК РФ, ст. 209, п. 1 и ЖК РФ ст. 30), законодательная база корректирует это условие, если квартира принадлежит нескольким собственникам.

Кроме жилых комнат арендаторами используются еще и места общего пользования (МОП), к которым относят ванную комнату, коридор, туалет и кухонное пространство. Вход в жилье также возможен только через общую дверь.

Согласно этим нюансам, разрешение проживать незнакомым лицам в долевой квартире допустимо только после принятия коллегиального решения (ГК РФ, ст. 246–247) всеми хозяевами квартиры, указанными в правоустанавливающем документе.

Другое ограничительное условие — отсутствие выделенной доли, которая изначально не относится к какой-то определенной комнате в квартире. Варианты выделения доли:

договорная.
Судебная.

После достигнутого консенсуса или вынесенного решения каждый собственник имеет право пользоваться установленной ему комнатой в квартире. Дополнительно определяется количество квадратных метров в МОП (в том числе балкон), которыми владеет каждый собственник.

Если в жилье присутствует только одна комната, то данное разделение нецелесообразно, поскольку жилое пространство при любом соотношении долей приводит к сохранению права пользоваться комнатой за каждым хозяином.

Важно. Аренда доли под нужды размещения магазина или склада запрещена при любых условиях на основании ограничения использования жилой площади не для целевых нужд. (ГК РФ ст. 288).

Прописка в квартире с долевой собственностью

Одним из видов частной собственности на недвижимое имущество является долевая собственность. Размер долей определяется по соглашению сторон или по закону (например, при приватизации, количество долей равно количеству лиц, имеющих постоянную регистрацию в квартире, при условии, что никто не отказывается от участия в приватизации).

В соответствии с современным законодательством собственники жилой площади имеют право проживать на ней и распоряжаться ей, в рамках, установленных в законе.

Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с пропиской, то вам следует помнить, что:

Каждый случай уникален и индивидуален.
Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Каждый гражданин страны, а также лица, прибывающие из других стран, обязаны уведомить государство о месте своего постоянного или временного пребывания в России. Человек может быть зарегистрирован в любом помещении, пригодном для проживания. За нарушение правил постановки на регистрационный учет предусмотрена административная ответственность в виде штрафа.

В связи с этим на практике часто встречается ситуация, когда собственник, имея регистрацию на своей доле, хочет прописать на нее еще супругов, детей, других родственников или третьих лиц.

Согласно Гражданскому кодексу РФ в решении всех вопросов, связанных с распоряжением имущества, которого находится в долевой собственности, должны принимать участие все собственники, независимо от размера доли, которая им принадлежит.

Важно! У владельца большего количества метров в квартире никаких преимуществ перед другими собственниками нет.

Без согласия других совладельцев на своей части квартиры имеет право прописаться только собственник, а также его ребенок. Это связано с тем, что в соответствии со ст.20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетнего до 14 лет является место жительство его родителей (законных представителей) или одного из них.

Во всех остальных случаях, когда речь идет о регистрации супругов, родителей, других родственников, либо вообще посторонних третьих лиц, согласие всех совладельцев квартиры обязательно.

К сожалению, между сособственниками квартиры часто конфликтные, сложные взаимоотношения и получить их согласие не представляется возможным. Выходом из такой ситуации, особенно, если речь идет о супруге или близком родственнике является оформления дарственной на незначительную часть от своей доли. В этом случае, получив собственность квадратные метры, новый совладелец сможет совершенно законно на них зарегистрироваться.

Прописка в частном доме, который находится в долевой собственности, имеет ряд нюансов. Так если у каждого из собственников есть отдельные жилые помещения с оборудованными изолированными входами, то на своей доле они имеют право регистрировать кого угодно, не спрашивая у остальных сособственников согласия.

Ситуации в жизни бывают разные. Вполне возможно, что через некоторое время возникнет необходимость в снятии с регистрационного учета лица, которому Вы подарили часть своей доли, а он откажется дать согласие.

В этом случае, если речь идет о незначительной доле, Вам надо будет обратиться в суд с исковым заявлением о принудительном выкупе доли. Судебная практика говорит о том, что в большинстве случаев суд удовлетворяет такие иски. Но, при этом, следует помнить, что суд при принятии решения исследует все обстоятельства дела и принимает решение на основе собственного суждения и закона, и, если у ответчика будет тяжелое материальное положение и отсутствие в собственности другого недвижимого имущества, то суд может встать на его сторону.

Если у Вас возникли трудности с получением регистрации в квартире, которая находится в совместной собственности, рекомендуем обратиться за помощью к квалифицированному юристу, который обязательно поможет найти «выход» из ситуации.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже.

Задать вопрос юристу

Прописка в квартире с долевой собственностью: кого и как можно прописать | Прописка и регистрация граждан

В постсоветские времена под термином регистрация понималась прописка по месту жительства, без которой невозможно было устроиться на работу, отдать ребенка в сад, записаться на прием к врачу и многое другое. Каждый гражданин в РФ должен быть зарегистрирован по месту проживания. Правила снятия и постановка на регистрационный учет закреплены в ЖК. За нарушение правил регистрации полагается штраф.

Где можно прописать человека

Прописаться можно в доме, отдельной комнате, квартире, общежитии. Возможна прописка на даче, но для прописки на даче дом должен быть зарегистрирован официально и иметь статус жилого помещения. Как прописаться на даче читайте здесь.

Прописаться можно в выделенной доли (части) таких объектов, это будет прописка в долевой собственности.

Место своего жительства все граждане выбираю сами. Право свободного передвижения по стране гарантировано Конституцией.

Обязанность каждого гражданина быть зарегистрированным по месту жительства или по месту пребывания.

Кого могу и как прописать на свою долю

В положениях Гражданского Кодекса указано, что распоряжаться имуществом, находящимся в долевой собственности, имеют право все собственники доли жилого помещения.

Размер доли не дает никаких преимуществ в решении вопросов регистрации на свою жилплощадь других людей.

Собственник доли в доме, квартире прописывается без чего-либо согласия независимо от количества уже зарегистрированных по данному адресу граждан.

Малолетнего ребенка

Прописка в квартире с долевой собственностью детей до 14 лет собственник доли квартиры может без согласия прочих владельцев. По закону малолетние дети прописываются по месту прописки любого из родителей.

Постороннего

Чтобы одному из собственников можно было прописать в жилое помещение постороннего гражданина нужно получить согласие каждого владельца долевой собственности.

Каждый из собственников дает письменное согласие на прописку и лично присутствует в паспортном столе с паспортом. Личное присутствие можно заменить представителем с оформленной на него доверенностью.

Супруга

Для прописки супруги/супруга в жилое помещение, поделенное на доли формально, потребуется получить согласие в письменном виде всех собственников, нотариально заверять не нужно.

Доли помещения выделены в натуре

Когда долевая собственность в квартире или частном доме выделена собственникам не условно-формально, а каждая доля обособлена и имеет:

индивидуальный выход;
отдельный санузел;
отдельную кухню.

В этом случае собственник, проживающий и владеющий полноправно такой автономной территорией, вправе прописать к себе гражданина без согласия других собственников.

Собственники не согласны на прописку

Если получить согласие всех собственников не получается, а прописать нужно, выходом из создавшейся ситуации будет оформление дарственной на малую часть своей доли. Но такое решение рискованное, вернуть свою долю обратно можно только в судебном порядке. А какое суд вынесет решение – неизвестно. Возможно, придется компенсировать бывшему жильцу часть подаренной в прошлом доли площади.

Постоянная и временная

Прописаться постоянно по месту проживания по закону можно в помещении, имеющем статус жилого и соответствующего всем нормам проживания людей, указанным законодательством РФ.

Прописаться временно можно на любой жилплощади, предназначенной для проживания, даже если она не имеет статус жилой. Временно прописаться можно:

в апартаментах;
в отелях и гостиницах;
санатории, доме отдыха, турбазе;
в арендованном жилье.

Встать на регистрационный учет нужно в течении одной недели, а проживать временно по такому адресу можно не более трех месяцев.

Не забудьте, наличие каждого дополнительно прописанного в домовую книгу увеличивает коммунальные платежи. При отсутствии счетчиков на приборы учета суммы будут много выше, чем платили до этого.

Регистрация права общей долевой собственности в многоквартирном доме

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Регистрация права общей долевой собственности в многоквартирном доме (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Регистрация права общей долевой собственности в многоквартирном доме Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 42 «Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество» Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»
(О.М. Кабанов)Суд, руководствуясь ст. 42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», признал незаконными решения Управления Росреестра об отказе в государственной регистрации права собственности на жилые квартиры в многоквартирном доме и обязал регистрирующий орган зарегистрировать право собственности заявителя на недвижимое имущество, так как действующее законодательство не требует при регистрации права собственности на жилые квартиры подачи отдельного заявления о государственной регистрации права общей долевой собственности на общее имущество, в том числе земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, и уплаты государственной пошлины за такую регистрацию.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Регистрация права общей долевой собственности в многоквартирном доме

Нормативные акты: Регистрация права общей долевой собственности в многоквартирном доме Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ

(ред. от 01.07.2021)
«О государственной регистрации недвижимости»
(с изм. и доп., вступ. в силу с 12.07.2021)5. При государственной регистрации права собственности на помещение в многоквартирном доме одновременно без соответствующего заявления осуществляется государственная регистрация права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на помещения и земельный участок, составляющие общее имущество в нем, если сведения о таких объектах недвижимости содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (без указания в Едином государственном реестре недвижимости имен (наименований) собственников помещений в многоквартирном доме и размеров принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности). Государственная регистрация права собственности на многоквартирный дом не осуществляется.

Я являюсь собственником комнаты, 1/2 доли в квартире. Нужно ли мое согласие на прописку в ней второго собственника и его семьи? — Адвокат в Самаре и Москве

Добрый день. Я являюсь собственником комнаты, 1/2 доли в квартире. Нужно ли мое согласие на прописку в ней второго собственника и его семьи?

Добрый день!

Согласно ст. ст. 244-247 Гражданского кодекса, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Таким образом, вселение и постановка на регистрационный учет лиц является пользованием общим имуществом, и по общему правилу, лицо может совершать эту действия без согласия других сособственников, если иное не установлено судом или соглашением между сособственниками.

С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры».

Остались вопросы к адвокату?

Задайте их прямо сейчас здесь, или позвоните нам по телефонам в Москве +7 (499) 288-34-32 или в Самаре +7 (846) 212-99-71 (круглосуточно), или приходите к нам в офис на консультацию (по предварительной записи)!

Прописка в квартире в долевой собственности (регистрация)

Долевая собственность является разновидностью частной. Она возникает, когда право собственности на одну и ту же квартиру получают сразу несколько граждан.

Это может произойти при покупке, наследовании, приватизации или иной сделке.

Долевая собственность подразумевает, что каждому из владельцев принадлежит определенная часть квартиры, размер которой зафиксирован в документах (½, 1/10 и т. д.)

Этим она отличается от общей собственности супругов, доли в которой не обозначаются, а только подразумеваются как равные.

Необходимость регистрации

Регистрация, она же прописка в современном ее понимании, это уведомление государства о том, где гражданин намерен постоянно проживать.

Между этими двумя понятиями существует принципиальная разница, но в настоящее время они взаимозаменяемы.

Вставать на регистрационный учет по месту жительства граждане России обязаны. Эта их обязанность закреплена в Постановлении Правительства № 713.

Необходимость регистрации объясняется созиданием условий для реализации гражданами всей полноты прав, а также исполнения обязанностей перед другими лицами и государством.

Где можно?

Зарегистрироваться на постоянной или временно основе можно в жилых помещениях. То есть пригодных для постоянного круглогодичного проживания граждан.

К таковым закон относит:

жилой частный дом;
отдельную квартиру;
не выделенную часть квартиры или дома;
изолированную комнату.

Квартира, находящаяся в долевой собственности входит в перечень помещений, где можно оформить регистрацию.

Необходимо только соблюдать определенные правила.

Правовое регулирование

Отношения по поводу регистрации в квартирах, имеющих нескольких собственников, регулируются сразу несколькими законами.

Все что касается непосредственно регистрации, изложено в Федеральном законе № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения…».

А вот положения, касающиеся прав собственников общего имущества находятся в Гражданском кодексе. Отчасти применимы к этим отношениям и нормы Жилищного кодекса.

Ответственность

Поскольку регистрация (прописка) является обязанностью гражданина, то ее невыполнение чревато неприятными последствиями.

За нарушение правил регистрации предусмотрена:

административная ответственность;
уголовная ответственность.

Диапазон наказаний широк: от денежного штрафа до тюремного заключения, сроком до 3-х лет.

Ответственность возникает не только у граждан, нарушивших сроки и порядок регистрации, но и у юридических лиц.

Владельцы квартир отвечают за фиктивную регистрацию в них. Это относительно новые положения миграционного законодательства, призванные искоренить так называемые «резиновые квартиры».

Прописка в квартире в долевой собственности

Прописка в квартире в долевой собственности для несобственников имеет ряд нюансов. Это связано с особым правовым режимом такой квартиры.

Закон говорит о том, что распоряжение жильем, в том числе и принятие решения о прописке в нем новых жильцов осуществляется совместно, всеми владельцами.

При этом ни один из них не имеет преимущества, даже если его доля больше остальных.

В частном доме

Прописка в частном доме, который находится в собственности нескольких граждан, зависит от того, как именно он разделен:

Если каждому принадлежит изолированное помещение с отдельным входом, аналог квартиры, то можно не спрашивать согласия соседей.
Если же дом разделен только на доли, без указания конкретных помещений, то получение согласия необходимо.

Без согласия

Без согласия всех прочих владельцев может прописаться на своей жилплощадь сам собственник. При этом неважно, какая именно часть квартиры ему принадлежит и сколько уже граждан зарегистрировано.

Для квартир, находящихся в частной собственности, не действуют нормативы предоставления жилого помещения.

Вторым случаем, когда согласия совладельцев можно не спрашивать, является прописка ребенка к одному или к обоим родителям.

До 14 лет, пока дети не получат паспорт, их можно регистрировать только на родительской жилплощади. Даже если другие собственники возражают против этого.

Тут представлен образец заявления на прописку ребенка, образец согласия на прописку ребенка ко второму родителю.

Родственников

Прописка кровных родственников, за исключением детей и супругов, требует получения согласия всех участников долевой собственности.

При этом не имеет значения, является ли родственник таковым для всех собственников или нет. А вот своего ребенка к себе может прописать каждый, не получая согласия.

Супруга

Если квартира разделена на части, как говорят юристы, в натуре, и каждому совладельцу выделена отдельная комната, то они могут прописывать в нее супругов только по собственному желанию.

Но такая квартира является уже коммунальной.

А при обычной долевой собственности для того, чтобы прописать жену или мужа на свою долю, потребуется согласие всех владельцев.

Здесь можно скачать образец согласия собственника на регистрацию других жильцов.

Посторонних лиц

Прописать постороннего человека в квартиру в долевой собственности можно. Если соблюдать главное правило — получение согласия всех взрослых дееспособных собственников.

Регистрация не порождает у такого жильца права собственности.

Он может только проживать в квартире и пользоваться коммунальными услугами наравне с прочими жильцами.

Что делать, если другие собственники против?

Закон обязывает всех участников долевой собственности распоряжаться своим имуществом сообща. В том числе и прописывать в него дополнительных жильцов.

Так что если не удается получить согласие всех владельцев на прописку, то и осуществить ее не удастся.

Впрочем, из этой ситуации есть два выхода:

Первый — рискованный. Подарить свою долю родственнику, которого необходимо прописать. При дарении нет необходимости спрашивать согласия остальных владельцев и предлагать им преимущественное право. С другой стороны — ничто не помешает новому собственнику выселить в дальнейшем дарителя.
Второй — долгий, но надежный. Если доля в квартире достаточно велика, то можно попробовать разделить квартиру на отдельные комнат. Делается это через суд. В случае успеха квартира превратится в коммунальную. И тогда собственник сможет прописать у себя в комнате кого захочет без согласия всех прочих соседей.

Особенности оформления

Главной особенностью оформления регистрации в такой квартире является необходимость:

получения письменного согласия всех сособственников;
их личного присутствия при подаче документов для подтверждения такого согласия.

Впрочем, от имени владельцев может действовать и кто-то один. Но ему потребуется нотариально заверенная доверенность.

Только в этом случае прописка в долевой собственности будет законной.

Какие документы подготовить?

Пакет документов для оформления регистрации является стандартным. Это:

Паспорта совладельцев и того, кто прописывается.
Заявление с выражением письменного согласия собственников и их подписями.
Документы собственников на квартиру.
Доверенность (если требуется).

Как написать заявление?

Несмотря на то, что существует унифицированная форма заявления, во некоторых регионах может использоваться иной образец.

Но в любом случае заявление должно содержать следующую информацию:

данные заявителя, который оформляет регистрацию;
адрес квартиры;
ее статус;
основание для вселения;
согласие всех собственников, подтвержденное подписями.

Образец

Образец заполнения можно найти на сайте Госуслуг или на информационных стендах отделений ФМС и многофункциональных центров.

Заполнить заявления можно заранее или прямо на месте, проставив все необходимые подписи в присутствии сотрудника, принимающего документы.

Тут также представлены образец заявления о регистрации по месту жительства, образец заявления о регистрации по месту пребывания.

На видео о правах владельца долевой собственности

Государственной регистрации права общей долевой собственности одного из наследников на недвижимое имущество при наличии в ЕГРН зарегистрированного права наследодателя на него — Вопросы и ответы

Сообщается, в частности, что в силу статьи 1164 Гражданского кодекса РФ при наследовании по закону, если наследственное имущество переходит к двум или нескольким наследникам, и при наследовании по завещанию, если оно завещано двум или нескольким наследникам без указания наследуемого каждым из них конкретного имущества, наследственное имущество поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников; право же собственности наследодателя на наследственное имущество со дня его смерти прекращается.

Исходя из положений действующих нормативных правовых актов, в том числе части 2 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, для проведения государственной регистрации права общей долевой собственности, возникшего (возникающего) не с момента государственной регистрации (например, при приобретении двумя и более лицами недвижимого имущества в порядке наследования), соответствующие заявления и документы могут быть представлены (в том числе нотариусом) на государственную регистрацию права общей долевой собственности (доли в праве) на недвижимое имущество любого из участников общей долевой собственности независимо от того, представлены ли заявления и документы на государственную регистрацию прав (долей в праве) других участников общей долевой собственности.

Учитывая вышеизложенное, а также положения пунктов 90, 91 Порядка ведения ЕГРН, утвержденного действующим в настоящее время приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 N 943 (далее — Порядок), при государственной регистрации права общей долевой собственности двух и более лиц на недвижимое имущество, возникшего в порядке наследования:

если государственная регистрация осуществляется одновременно в отношении всех участников долевой собственности (наследников), в ЕГРН должны быть внесены новые записи о праве каждого из этих участников на недвижимое имущество, а также одновременно погашена запись о праве собственности наследодателя на данное недвижимое имущество;
при осуществлении государственной регистрации права общей долевой собственности одного из участников долевой собственности (наследников) в ЕГРН должна быть внесена новая запись о праве (доле в праве) этого участника.

При этом, по мнению Росреестра, поскольку действующими нормативными правовыми актами, в том числе Порядком, не предусмотрено внесение в этом случае каких-либо изменений в запись о праве собственности наследодателя, а правоспособность, то есть также и способность иметь на каком-либо праве недвижимость, данного лица прекращается в момент его смерти, запись о праве собственности наследодателя по аналогии с пунктом 91 Порядка должна быть погашена одновременно с государственной регистрацией права (доли в праве) первого участника долевой собственности.

Объяснение долевой собственности | Clarion

Право на долевое владение

Совместное владение разработано, чтобы помочь людям, которые не могут позволить себе покупать на открытом рынке, поэтому существует несколько критериев отбора:

должен зарабатывать менее 80 000 фунтов стерлингов в год (90 000 фунтов стерлингов в Лондоне)
вам должно быть 18 лет и старше
нельзя быть домовладельцем
, у вас не хватает денег, чтобы сразу купить дом.

Дома в совместном владении доступны только у авторизованных поставщиков, таких как жилищные ассоциации или местные советы.При этом приоритет может быть отдан домохозяйствам с особыми потребностями: например, доступность для инвалидных колясок или семьи с детьми.

Лестница: покупка большей доли

Одно из преимуществ долевого владения состоит в том, что вы можете сначала купить то, что можете себе позволить, а затем, когда подходит время, вы можете покупать акции большего размера, пока не станете полностью владеть своим домом. Это процесс, известный как лестничное строительство.

Вы можете подниматься по лестнице столько раз, сколько хотите, чтобы достичь 100%, хотя каждая дополнительная доля должна составлять не менее 10%.В некоторых старых домах невозможно купить 100% долю: в договоре аренды указано, так ли это.

Каждый раз, когда вы поднимаетесь по лестнице, вам необходимо оплачивать некоторые сопутствующие расходы, такие как оценка собственности, гонорары адвоката и ипотечные сборы.

Чем долевое владение отличается от помощи в покупке?

Государственная программа «Помощь в покупке» позволяет вам сразу купить дом с первоначальной беспроцентной ссудой для пополнения депозита.

Правительство ссужает до 20% стоимости вашего дома (40% в Лондоне).Однако вам потребуется минимальный депозит в размере 5% от полной стоимости недвижимости и ипотека на оставшуюся часть полной стоимости недвижимости.

Государственный заем обычно является беспроцентным в течение первых пяти лет — затем вы должны заплатить проценты по ссуде, а также по ипотеке.

Если вы продаете свой дом, не выплатив ссуду, вы должны выплатить тот же процент капитала, который вы взяли в долг, а не ту же сумму. Таким образом, сумма может быть выше, если ваш дом подорожает.

Доступность

Прежде чем вы сможете купить дом в совместном владении, мы проверим, можете ли вы позволить себе это имущество. Независимый финансовый консультант рассмотрит ваш доход, а также вашу будущую ипотеку, арендную плату, плату за обслуживание и расходы, такие как муниципальный налог, счета за коммунальные услуги, страхование и любые регулярные платежи по ссуде или кредитной карте. Они также изучат вашу кредитную историю.

Залог и расходы на покупку

У вас должно быть достаточно денег, чтобы покрыть минимальный депозит за вашу собственность, а также ипотечные сборы, судебные издержки и наш сбор за бронирование в размере 500 фунтов стерлингов.Размер вашего депозита будет зависеть от стоимости недвижимости и доли, которую вы покупаете — минимальный депозит обычно составляет 5%.

Госпошлина

При покупке у вас есть возможность заплатить гербовый сбор на полную стоимость вашего дома или только на долю, которую вы покупаете. Оплата гербового сбора на полную стоимость изначально обходится дороже, но означает, что вам не нужно снова платить гербовый сбор, когда вы поднимаетесь по лестнице, а также может означать, что вы платите меньше гербового сбора в целом.

Если вы не платите гербовый сбор на полную стоимость при первой покупке, вам нужно будет снова заплатить гербовый сбор только в том случае, если вы поднялись выше 80%.

Продам дом

Вы можете продать свой дом, когда захотите. Если его стоимость увеличилась, вы сохраняете прибыль на своей акции.

Есть некоторые ограничения, если вы хотите продавать, но еще не достигли 100%. Обычно вам приходится продавать свой дом через нас. Это гарантирует, что дома будут предложены людям, нуждающимся в доступном жилье.

Заинтересованы в том, чтобы стать совместным владельцем?

У нас есть ряд домов по всей стране, которые можно купить в долевой собственности.

Наши дома представлены в различных стилях, размерах и ценах и продаются нашей девелоперской компанией Latimer Homes.

Итак, ищете ли вы роскошную квартиру в центре города, современный дом с конюшней или просторный сельский семейный дом, ваш новый дом ждет вас.

Перейти в Latimer Homes

Что такое совместное владение и как оно работает?

Совместное владение — одна из схем правительства, помогающих купить. Это работает так, что вам принадлежит процентная доля вашего дома, а остальная часть принадлежит домовладельцу, обычно жилищной ассоциации или местным органам власти.Это означает, что вам необходимо иметь ипотечный кредит на принадлежащую вам долю и платить арендную плату жилищной ассоциации с той части, которой она владеет.

На данный момент вы можете изначально купить от 25% до 75% собственности, но у вас есть возможность купить больше акций позже. По мере того, как вы покупаете больше акций, вы, в конечном итоге, в большинстве случаев сможете купить 100% собственности, что означает, что вы станете полноправным домовладельцем.

Многие объекты долевой собственности представляют собой недавно построенные квартиры и дома, но более старые объекты можно купить на вторичном рынке.Жилищные комплексы часто резервируют небольшой процент домов специально для совместного владения.

Зачем покупать дом в долевой собственности?

Каковы преимущества покупки долевой собственности по сравнению с владением 100% вашего дома? Если вы не можете позволить себе покупать на открытом рынке, долевое владение — более доступный способ сделать первый шаг по лестнице собственности.

Это дешевле, чем владение 100% вашего дома, потому что ипотека и депозит, который вы вносите на дом, меньше.Однако вы должны платить арендную плату за остальную часть имущества, поэтому ежемесячный платеж часто аналогичен выплате полной ипотечной ссуды.

Однако долевая собственность обычно дешевле, чем аренда, и, по крайней мере, вы владеете частью своего дома.

Кто имеет право на долевое владение?

Схема нацелена на:

Первые покупатели
Те, кто владел домом в прошлом, но больше не являются домовладельцами
Людей, которые уже живут в долевой собственности и ищут move

Если вы уже являетесь домовладельцем, независимо от того, есть ли у вас ипотека, вы не можете ни купить собственность, находящуюся в долевой собственности, ни купить ее для сдачи в аренду.

Вам должно быть не менее 18 лет, также существуют ограничения по доходу. Чтобы иметь право на участие, ваша семья должна зарабатывать менее 80 000 фунтов стерлингов (90 000 фунтов стерлингов, если вы покупаете в Лондоне). Таким образом, если пара, например, зарабатывает 50 000 фунтов стерлингов каждая, они не смогут подать заявку на совместное владение.

Совместная собственность пожилых людей

В Англии существует также схема совместной собственности пожилых людей (OPSO) для людей в возрасте 55 лет и старше.

Он работает так же, как и стандартное долевое владение, за исключением того, что максимальная доля, которую вы можете купить, составляет 75%.Разница в том, что если вы владеете 75% собственности, вам не нужно платить арендную плату за оставшуюся долю.

Люди с ограниченными возможностями

Если вы являетесь инвалидом, вы можете подать заявление на участие в программе, называемой домовладением для людей с длительной инвалидностью (HOLD). Однако эта схема ограничивает долю, которую вы можете купить, до 25% от стоимости вашего дома.

Другой вариант — подать заявку на общую схему долевого владения, если вы хотите владеть до 75% своего дома.

Депозит долевого владения

Совместное владение может быть полезно для людей, которые не могут позволить себе купить недвижимость, но могут вносить ежемесячные платежи.Одно из преимуществ состоит в том, что вам потребуется меньший депозит, чем если бы вы сразу покупали дом.

Например, если желаемый дом стоит 400 000 фунтов стерлингов и вы покупаете 25% долю собственности, вам придется заплатить 100 000 фунтов стерлингов жилищной ассоциации. Вам нужно будет оформить ипотеку на эту сумму.

Большинство кредиторов требуют депозит в размере не менее 10%, поэтому в этом примере ваш депозит будет составлять 10 000 фунтов стерлингов. Некоторые кредиторы могут принять депозит в размере 5%, хотя это сложнее в нынешнем климате из-за коронавируса.

Это означает, что вам придется заплатить ипотечный кредит в размере 90 000 фунтов стерлингов плюс арендная плата. Наш калькулятор ипотеки даст вам представление о том, какой может быть ежемесячный платеж.

Если вы сравните это с покупкой недвижимости напрямую, вам нужно будет найти 40 000 фунтов стерлингов, чтобы внести депозит в размере 10%.

Как мне купить больше акций в долевой собственности?

Если вы хотите владеть большей долей в своей собственности, вы можете купить больше акций, что означает, что вы будете платить меньше арендной платы. Это называется лестницей.Вы можете делать это поэтапно, но максимальное количество раз, которое вы можете подниматься по лестнице, обычно составляет 3.

Как правило, вы должны прожить в доме определенное время, прежде чем сможете подняться по лестнице — обычно 1 или 2 года, но это скажут в аренде. Все объекты долевой собственности находятся в аренде.

Первое, что вам следует сделать, это сообщить жилищной ассоциации о том, что вы хотите увеличить свою долю собственности.

На данный момент минимальная доля, которую вы можете купить, составляет 10%, но вы не ограничены этим и можете приобретать больше акций с шагом 5%.

Однако правительство планирует изменить это со следующего года. Он предложил снизить минимальную начальную долю, которую вы можете купить в собственности, с 25% до 10%. Также предлагается, чтобы люди могли покупать дополнительные акции в рассрочку по 1% со сниженной комиссией.

Кроме того, правительство заявило, что домовладельцы будут нести ответственность за ремонт и техническое обслуживание в течение первых 10 лет после того, как кто-то купил собственность в долевом владении. Это будет применяться только к новым домам с долевой собственностью, построенным в рамках государственной программы доступного жилья, которая должна начаться в 2021 году.

Затраты, связанные с лестницей

Увеличение доли собственности, которой вы владеете, должно быть финансово оправдано.

Вы можете оплатить дополнительные акции единовременно, например, если вы унаследовали часть денег. Вы также можете увеличить размер ипотечной ссуды, если у вас есть финансовые возможности — например, если вам нужно будет повысить зарплату. Или вы можете комбинировать их смесь.

Если вы меняете ипотеку, вам придется заплатить комиссию.

Вы также должны заплатить геодезисту, чтобы он провел оценку собственности. Это связано с тем, что новая акция, которую вы покупаете, основана на текущей стоимости, а не на первоначальной цене на момент ее покупки. Оценка обычно длится 3 месяца, поэтому, если вы не выставите недвижимость на продажу в течение этого времени, вам придется заплатить за новую оценку.

Также должен быть назначен адвокат или перевозчик для выполнения юридической работы, и, возможно, придется заплатить гербовый сбор.

Преимущества лестничной клетки

Преимущество лестничной клетки заключается в том, что по мере того, как вы владеете большей частью своей собственности, а жилищная ассоциация владеет меньшей, ваша арендная плата будет снижаться.

Когда дело доходит до продажи дома, находящегося в долевом владении, если его стоимость выросла, вы получите больше прибыли, если владеете большим процентом.

Если вы можете перейти на 100% полную собственность по лестнице, вы все равно будете обязаны платить плату за обслуживание и арендную плату за землю. Однако, если вы живете в доме, есть шанс, что вы сможете купить безусловное право собственности и освободить себя от уплаты ежегодных сборов. Вам нужно будет обсудить это с жилищной ассоциацией, чтобы узнать, возможно ли это. Это не относится к квартирам, так как все они находятся в аренде.

Гербовый сбор с долевой собственности

Гербовый сбор — это налог, уплачиваемый при покупке собственности. Текущая ситуация такова, что гербовый сбор за недвижимость стоимостью менее 500 000 фунтов стерлингов до 30 июня 2021 года не взимается. После 1 октября 2021 года гербовый сбор должен уплачиваться за любую собственность стоимостью более 125 000 фунтов стерлингов, если вы являетесь предыдущим домовладельцем. Если вы покупаете недвижимость впервые, вам не нужно платить гербовый сбор, если цена на недвижимость превышает 300 000 фунтов стерлингов.

В схемах долевой собственности есть 2 способа оплаты.

Вы можете произвести единовременный платеж, исходя из общей стоимости объекта недвижимости.
Или вы можете платить поэтапно по мере подъема наверх. Вы платите столько, сколько нужно на первом этапе, но вам не нужно делать никаких дополнительных платежей, пока вы не будете владеть более чем 80% собственности.

Ваш адвокат или перевозчик должен посоветовать, какой вариант лучше всего подходит для вас.

Недостатки долевой собственности

Хотя вы владеете только долей собственности, вы несете ответственность за ремонт и техническое обслуживание, а также связанные с этим расходы.
Если вы хотите сделать какие-либо улучшения в доме, ваши действия могут быть ограничены. Возможно, вам также придется заплатить арендодателю сбор за внесение каких-либо физических изменений. Это может включать установку новой кухни или ванной комнаты, переоборудование чердака, добавление зимнего сада или пристройки. В договоре аренды должно быть четко указано, что вы можете, а что не можете делать, и какие сборы с вас будут взиматься.
Также имейте в виду, что улучшение дома может увеличить стоимость собственности.Если вы решите подняться по лестнице, то есть купить больше долей в своем доме, это будет стоить вам дороже. Но с положительной стороны будет выгодно, если вы продадите.
Не все ипотечные кредиторы будут предоставлять ссуды на собственность, находящуюся в долевой собственности, поэтому лучше поговорить с консультантом по ипотеке, поскольку они будут знать, какие кредиторы будут предоставлять вам ссуду.
Вам не разрешается сдавать в аренду или субаренду собственность, находящуюся в долевой собственности. Однако есть исключение для военнослужащих британских вооруженных сил, если они несут службу за границей или на британской базе на расстоянии более 50 миль или 90 минут пути.

Как подать заявление на долевую собственность

Если вы заинтересованы в покупке дома долевой собственности, вы можете зарегистрироваться непосредственно в жилищных ассоциациях.

Вы также можете зарегистрироваться у государственных служащих.

После регистрации вы будете оценены, чтобы определить, имеете ли вы право на участие в программе.

Зарегистрировавшись в жилищных ассоциациях и государственных агентах, указанных выше, вы получите доступ к имеющейся собственности.

Как работает долевая собственность при продаже?

Когда приходит время продать вашу долевую собственность, вы должны проинформировать жилищную ассоциацию, поскольку она имеет право ее продать.

Если вам принадлежит 100% собственности, вы можете продать ее самостоятельно. Однако, если вы полностью владеете им менее 21 года, вы все равно должны сообщить об этом в жилищную ассоциацию. Это потому, что у него есть «первый отказ» в том, хочет ли он купить у вас недвижимость.

Прочие расходы на долевое владение

Помимо ежемесячной ипотеки, арендных платежей и ипотечного депозита, необходимо учитывать и другие расходы.

Общая собственность является арендой, поэтому вам придется платить ежегодную плату за обслуживание и / или арендную плату за землю и / или плату за управление
Юридические расходы / расходы на передачу права собственности
Плата за организацию ипотеки
Оценочный сбор
Расходы на удаление
Госпошлина
Страхование жилья

Схема совместного владения

Введение

Схема долевого владения была нацелена на людей, которые не могли позволить себе покупать весь дом за один раз. Заменено на новое претенденты. Правила схемы продолжают применяться для людей, которые использовал его, чтобы начать покупать дом. Инкрементальный Схема покупок предоставит людям с низкими доходами еще один способ начать покупка дома при соблюдении определенных условий.

Некоторые заемщики сталкиваются с проблемами доступности своей долевой собственности характеристики. Было разработано несколько мер для смягчения этих трудности. Свяжитесь с вашим местным авторитет для получения информации о ваших вариантах.

Люди, покупающие долевую собственность дома

Вы можете увеличить долю покупок в любое время, добавив к ипотеке или наличными. Вы должны купить полную собственность в течение 30 годы. Это не означает, что вы должны погасить весь непогашенный капитал ипотека сроком на 30 лет. Вы можете взять еще одну ипотеку, чтобы купить оставшуюся долю после выплаты первоначальной ипотеки.

Вы можете продать дом или квартиру в любой момент.Местные власти будут, конечно, иметь право требовать стоимость доли, которой он владеет в то время продажи. Если он предоставил дом или квартиру со скидкой от рынка стоимость, вы должны вернуть часть этой скидки, в зависимости от того, как долго вы жили в нем.

Сделки по схеме долевого владения освобождены от гербового сбора. Местные органы власти также требуется свести к минимуму судебные издержки.

Домашние сборы

Если ваш дом находился в долевой собственности с местными властями на дата ответственности по домашним платежам (1 января 2012 г.), она была освобождена от Домашний сбор, так как местный орган власти все еще сохранил долю собственности в собственности.Ваш дом не нужно было регистрировать, чтобы вы могли требовать освобождения.

Как работала схема

Схема долевого владения позволила людям начать с покупки доли дома, постепенно увеличивая эту пропорцию, пока они не станут владеть всем, и с правом собственности между покупателем и местными властями. Покупатели будут вносить платежи по ипотеке за приобретаемую часть и вносить арендную плату с другой стороны, местные органы власти в размере 4,3%.

Чтобы воспользоваться схемой, вам необходимо было:

Получить принципиальное разрешение на долевое владение местными властями
Определите новый или существующий дом или постройте новый дом (некоторые местные Власти также продавали дома по схеме со скидкой).
Убедитесь, что дом соответствует вашим потребностям, соответствует определенному минимуму стандартов и было приемлемо для местных властей.

Если местные власти были удовлетворены тем, что вы можете позволить себе ипотеку погашения и арендной платы, он купит дом или квартиру и предоставит вам Договор долевой собственности.С самого начала вам нужно было купить не менее 40% дом или квартира.

Верхний лимит для покупателей

Некоторые местные власти установили верхний предел суммы, которая может быть взяты в долг по схеме. Эта сумма варьировалась в зависимости от расположения собственности и вовлеченных местных властей.

Местные власти также могут установить максимальный процент дохода, который может быть распределенными на выплаты по аренде / ипотеке. В каждом случае долгосрочное жизнеспособность ипотечных / арендных платежей была ключевой проблемой.

Правила

Чтобы претендовать на схему долевого владения, вы должны быть:

Вы нуждаетесь в жилье и ваш доход соответствует критериям дохода, указанным ниже, или
Находится в очереди на получение жилья в органах местного самоуправления, или
Арендатор местного самоуправления или покупатель-арендатор (если вы хотите купить частный дом, вы должны были вернуть свой дом местной власти местному авторитет), или
Арендатор на срок более одного года дома, предоставленного жилплощадью ассоциации по схеме капитального ссуды, и вы хотели купить частный дом / квартиру и вернуть уже имеющийся дом / квартиру в жилье ассоциация.

Проверка дохода применяется только к первой категории; если бы вы были покрыты вторая, третья или четвертая категория, вы были освобождены от проверки дохода.

Вы должны были купить не менее 40% от цены, уплаченной местными властями за дом / квартира.

Проверка дохода

Домохозяйство с одним доходом: если ваш валовой доход (до налогообложения) за последние годовой подоходный налог составлял 40 000 евро или меньше, если вы соответствовали критериям.
Домохозяйства с двумя доходами: умножьте валовой доход (до налогообложения) более высокий заработок в прошлом налоговом году на 2.5. Добавьте валовой доход другой получатель в прошлом налоговом году. Если ответ был 100 000 евро или меньше, вы имели право.

Тарифы

Итого ежемесячный платеж

Эта сумма зависит от стоимости дома, пропорции сдачи которой вы арендуете. и текущие процентные ставки.

Субсидия на аренду

Если доход вашей семьи в прошлом налоговом году был менее 28 000 евро в год вы можете претендовать на получение субсидии на аренду в размере от 1050 до 2550 евро. в год при условии, что субсидия не снизит арендную плату ниже 1 евро за неделя.

Залог

Местные власти могут отказаться от залога в размере 1270 евро, если:

Вы переселялись в сельскую местность из крупного городского района и
Вы отказываетесь от дома местных властей или были допущены к местным властям. авторитетное жилье.

Доступные схемы домовладения: покупка через долевое владение

Когда вы покупаете дом по схеме долевой собственности, вы покупаете часть собственности и платите арендную плату за оставшуюся часть.

Доля, которую вы можете купить, обычно составляет от 25% до 75%. Вы можете купить 10% акций некоторых домов.

Существуют разные правила для:

Право на участие

Вы можете купить дом через долевую собственность, если применимы оба следующих условия:

Ваша семья зарабатывает 80 000 фунтов стерлингов в год или меньше (90 000 фунтов стерлингов в год или меньше в Лондоне)
вы не можете позволить себе все выплаты по депозиту и ипотеке за дом, который соответствует вашим потребностям

Также должно выполняться одно из следующего:

вы впервые покупаете
раньше у вас был дом, но сейчас вы не можете его купить
у вас есть дом и вы хотите переехать, но не можете позволить себе новый дом, соответствующий вашим потребностям
, вы создаете новую семью — например, после разрыва отношений
, вы уже являетесь владельцем общего доступа и хотите переместить

Некоторые дома, находящиеся в совместном владении, на «особо охраняемой территории» можно купить только в том случае, если у вас есть доступ к этой зоне.Если вы купите один из этих домов, вы:

может купить только долю до 80%
должен продать его обратно арендодателю или покупателю, назначенному арендодателем — вы не можете продать свой дом на открытом рынке

Если у вас есть дом

При подаче заявления на долевую собственность у вас должно быть:

принял предложение о продаже вашего нынешнего дома (называемого «продано по контракту» или «STC»)
письменное подтверждение согласованной продажи (так называемый «меморандум о продаже»), включая цену и ваше намерение продать

Вы должны завершить продажу своего дома не позднее даты совершения покупки в долевом владении.

Как это работает

Имущество с долевым владением всегда является имуществом с правом аренды.

Пожилые люди

Если вам 55 лет и старше, вы можете купить до 75% своего дома по схеме совместного владения пожилыми людьми (OPSO). Если вы владеете 75%, вы не будете платить арендную плату за оставшуюся часть.

Инвалиды

Вы можете подать заявление на участие в программе под названием «домовладение» для людей с длительной инвалидностью ( HOLD ), если другая недвижимость в рамках программы Help to Buy не соответствует вашим потребностям, например, вам нужна недвижимость на первом этаже.

Покупка дополнительных акций

Вы можете купить больше дома, когда станете его владельцем. Это называется «лестницей».

Вы можете купить акции от 5% и более в любое время.

Если вы купили дом в 2021 году, вы также сможете покупать акции под 1% ежегодно в течение первых 15 лет. Спросите арендодателя, относится ли это к вам. Вы не можете покупать акции с 2%, 3% или 4%.

Стоимость вашей новой доли будет зависеть от того, сколько стоит ваш дом, когда вы захотите купить эту долю.

Будет стоить:

больше, чем ваша первая акция, если цены на недвижимость в вашем районе выросли на
меньше, чем ваша первая акция, если цены на недвижимость в вашем районе упали на

Если вы хотите купить долю в размере 5% или более, вам нужно будет оплатить оценку сюрвейером. Ваш арендодатель сообщит вам, проведут ли они оценку или вам нужно сделать это самостоятельно. Оценщик должен быть зарегистрирован в Королевском институте дипломированных оценщиков (RICS).Ваш арендодатель сообщит вам цену акции после оценки.

Если вы хотите купить 1% акций, цена будет основана на первоначальной цене вашего дома, увеличенной или уменьшенной в соответствии с индексом цен на жилье (HPI). Ваш арендодатель будет давать вам оценку HPI не реже одного раза в год и всякий раз, когда вы просите купить 1% акций.

Продам дом

Если вы владеете долей в вашем доме, домовладелец имеет право найти покупателя на ваш дом. Арендодатель также имеет право выкупить его в первую очередь (известное как «первый вариант покупки» или «преимущественная покупка»).

Вы можете продать свою долю самостоятельно, если арендодатель не найдет покупателя и не хочет покупать ее самостоятельно.

Если вам принадлежит 100% вашего дома, вы можете продать его самостоятельно.

Как обращаться

Чтобы купить дом в долевой собственности, вам необходимо зарегистрироваться у агента Help to Buy в том районе, где вы хотите жить.

Север

Узнайте, как зарегистрироваться и подать заявление на получение долевой собственности на севере.

Мидлендс и Лондон

Узнайте, как зарегистрироваться и подать заявку на получение долевой собственности в Мидлендсе и Лондоне.

Юг (кроме Лондона)

Узнайте, как зарегистрироваться и подать заявку на долевую собственность на юге.

Купить дом в долевую собственность — www.kingston.gov.uk

Покупка дома через долевую собственность

Что такое совместное владение?

Совместное владение позволяет покупателям впервые или тем, кто в настоящее время не владеет недвижимостью в Великобритании или за границей, приобрести ее.Обычно вы можете приобрести минимальную долю от 25% или более для новых построек и перепродажи недвижимости. Вы платите субсидированную арендную плату за оставшуюся акцию и имеете возможность приобрести дополнительные акции (так называемые ступенчатые) на оставшуюся акцию. Арендная плата будет снижаться по мере приобретения дополнительных акций. Если вы в конечном итоге приобретете 100% доли, вы не будете платить арендную плату.

Подробнее о долевой собственности и других схемах — Gov.uk

Право на участие

Вы должны быть в нашем жилищном реестре.Вы можете подать заявку на регистрацию в жилищном реестре онлайн (мы можем направить ваши данные поставщикам долевой собственности, работающим в Кингстоне).

Вы также должны:

быть текущим резидентом Кингстонского совета
покупает впервые или в настоящее время не владеет недвижимостью в Великобритании или за границей
иметь полную занятость.
имеют доход не более 90 000 фунтов стерлингов
имеют экономию не менее 4000 фунтов стерлингов для покрытия стоимости депозита

Почему долевая собственность?

Схема позволяет вам приобрести недвижимость с залогом всего в 5% от приобретаемой вами доли и, как правило, с более низким доходом, чем при покупке на открытом рынке.Это означает, что вы можете подняться по служебной лестнице, не перенапрягаясь. Кроме того, у вас может быть гарантия владения, чтобы вы могли оставаться в собственности до тех пор, пока выплачиваются арендная плата и ипотека. Совместное владение — дешевая и доступная альтернатива покупке недвижимости, если вы не можете приобрести ее на открытом рынке.

Где я могу найти недвижимость?

Пожалуйста, свяжитесь с Жилищными ассоциациями с вашими запросами, чтобы увидеть последние доступные объекты недвижимости.

В районе Кингстона запускается ряд проектов.

The Verdant Mews Development, которая предложит несколько квартир в долевой собственности недалеко от центра города. Если вас это интересует, обращайтесь в Clarion Housing
Queenshurst Square расположен в центре города Кингстон. Он будет запущен весной 2019 года. Если вам интересно, обращайтесь в Wandle Housing Association
Richmond Housing Partnership — задавайте вопросы на следующем веб-сайте Indigo Square
PA Жилье — одна кровать и две спальни доступны в пределах Blagdon Road Development

Найти недвижимость в других частях Лондона

Если вы хотите купить дом в другом районе Лондона, вам не обязательно быть в нашем жилищном реестре.Вместо этого вы можете искать доступные объекты на веб-сайте Первые шаги на сайте «Поделиться для покупки».

Если вы найдете то, что вас интересует, вы можете связаться с поставщиком жилья. Чтобы сначала купить веб-сайт, вам необходимо зарегистрироваться в схеме «Первые шаги» на общем ресурсе.
(В марте 2013 года компания First Steps изменила процесс регистрации. Возможно, вам придется перерегистрироваться, если у вас была учетная запись до того, как они внесли изменения.)

Дома для лондонцев

Последнее изменение: 23.08.2021 17:24:37

Была ли эта информация полезной? Объяснение

ипотечных кредитов с долевым владением — Forbes Advisor UK

Если вы изо всех сил пытаетесь накопить достаточно большой депозит, чтобы попасть на лестницу недвижимости — или цифры просто не складываются, когда дело доходит до того, что вы можете себе позволить, — схема совместного владения может быть вариантом.

Вот все, что вам нужно знать о том, как работает ипотека с долевым владением, в том числе о том, как ее получить.

Что такое долевая собственность?

Вам необходима ипотека с долевым владением, если вы покупаете дом по схеме долевого владения.

Схема помогает новым покупателям или тем, кто имеет более низкий доход, купить дом (или подняться по лестнице собственности), купив лишь часть собственности, а не всю ее целиком.

Покупателям нужен только небольшой депозит, чтобы получить ипотеку с долевым владением, и со временем они могут увеличить свою долю в собственности.

Как работает долевая собственность?

Ипотека с долевым владением предлагает новым покупателям доступный способ покупки дома, поэтому эту схему также можно назвать «частичная аренда, частичная покупка».

Традиционно покупатели могли приобрести от 25% до 75% собственности, взяв ипотеку долевого владения для покрытия этой суммы.

Но, после изменения правил долевого владения в апреле 2021 года, минимальная доля, которую вы можете купить, теперь составляет всего 10%.Тем не менее, вас обычно поощряют к покупке большей доли, если вы можете себе это позволить.

Оставшаяся часть имущества (часть, которой покупатель не владеет) принадлежит жилищной ассоциации. Затем арендная плата выплачивается жилищной ассоциации для покрытия этой суммы.

Ставки аренды обычно ниже, чем на открытом рынке — обычно около 2,75% от стоимости недвижимости в год.

Вот пример. Если вы покупаете 25% недвижимости стоимостью 200 000 фунтов стерлингов, это будет стоить 50 000 фунтов стерлингов, и вы возьмете ипотеку на эту сумму.

Жилищная ассоциация будет владеть оставшимися 150 000 фунтов стерлингов, с которых будет выплачиваться арендная плата. При ставке 2,75% арендная плата составит 4 125 фунтов стерлингов в год или 343,75 фунтов стерлингов в месяц.

Чтобы получить ипотеку с долевым владением, вам обычно нужен депозит, равный всего 5% или 10% от приобретаемой доли. Итак, если ваша доля стоила 50 000 фунтов стерлингов, вам нужно было бы вложить всего от 2500 до 5000 фунтов стерлингов.

Бесплатная консультация по ипотеке

Trussle — это 5-звездочный онлайн-консультант по ипотеке с рейтингом Trustpilot, который может помочь вам найти подходящую ипотеку — и проделать всю тяжелую работу с кредитором для ее обеспечения.* Ваш дом может быть возвращен во владение, если вы не будете выполнять выплаты по ипотеке.

Какой тип недвижимости я могу купить?

Вы не сможете использовать совместное владение для покупки дома, который продается на открытом рынке. Это должна быть недвижимость, построенная специально по схеме долевой собственности, большая часть которой построена в новостройках.

В качестве альтернативы вы можете купить недвижимость, изначально купленную по схеме долевой собственности, которая сейчас перепродается жилищной ассоциацией.

Совместное владение недвижимостью всегда передается в аренду, что неизменно означает ежегодную плату за обслуживание и арендную плату за землю. Однако это верно в отношении арендуемой собственности в целом, независимо от того, подпадают ли они под эту схему или нет.

Что такое лестница?

Схемы совместного владения дают вам возможность в любое время купить большую долю вашего дома у жилищной ассоциации. Это называется «лестницей», и после апрельских изменений правил теперь вы можете покупать дополнительные акции в рассрочку всего на 1% — по сравнению с предыдущими 10%.

Обычно вы можете продолжать делать это до тех пор, пока не станете владельцем 100% собственности. Однако некоторые жилищные ассоциации ограничивают количество подъемов по лестнице до трех, поэтому вам нужно будет тщательно спланировать этот шаг.

Стоимость следующей доли, которую вы покупаете, будет зависеть от рыночной стоимости вашего дома на данный момент. Оценка будет проводиться группой геодезистов жилищной ассоциации за дополнительную плату.

Кто имеет право?

Вы можете купить дом в долевой собственности, если ваша семья зарабатывает 80 000 фунтов стерлингов в год или меньше, или 90 000 фунтов стерлингов в год или меньше, если вы живете в Лондоне.

Также должно применяться любое из следующего:

вы впервые покупаете
раньше вы владели домом, но не можете позволить себе купить его сейчас
вы уже являетесь совместным владельцем.

Если вам 55 лет и старше, вы можете купить до 75% своего дома по схеме совместного владения пожилыми людьми (OPSO). Если вы владеете 75% собственности, арендная плата не взимается.

Если у вас есть длительная нетрудоспособность, и другие программы помощи в покупке собственности не соответствуют вашим потребностям, вы можете подать заявку на схему под названием «Владение домом для людей с длительной инвалидностью» (HOLD).Это позволяет вам покупать до 25% вашего дома.

Как подать заявку на долевое владение?

Чтобы купить дом по схеме долевого владения, вам сначала необходимо связаться с агентом по оказанию помощи в покупке в том районе, в котором вы хотите жить.

При подаче заявления вас, вероятно, спросят о вашем доходе и о том, были ли у вас проблемы с выплатой кредита в прошлом.

А как насчет застройщиков?

Хотя большинством схем долевой собственности управляют жилищные ассоциации, некоторые крупные застройщики также предлагают схемы долевой собственности.

И Barratt Homes, и Bovis Homes, например, вступили в партнерские отношения с поддерживаемой государством схемой долевого владения Home Reach.

Это позволяет вам купить долю от 50% до 75% в новостройке, при этом оставшаяся часть будет принадлежать арендодателю Хейло.

Годовая арендная плата в размере 2,75% от непроданной стоимости затем выплачивается компании heylo ежемесячным прямым дебетом.

Кто предлагает ипотеку с долевой собственностью?

После того, как вы зарегистрировались в качестве долевого владения, вы можете начать поиск недвижимости для продажи по этой схеме.Следующим шагом будет поиск ипотеки с долевым владением.

Выбор более ограничен по сравнению с покупкой на открытом рынке — но не чрезмерно.

Многие крупные крупные кредиторы предлагают ипотечные кредиты с долевым владением в рамках своего стандартного диапазона покупателей, впервые приобретающих недвижимость, в то время как некоторые из небольших строительных обществ имеют свои собственные конкретные сделки о долевом владении, основанные на региональном уровне.

Некоторые кредиторы, предлагающие ипотечные кредиты с долевым владением, включают:

Barclays
Leeds Building Society
Lloyds Bank
Halifax
Virgin Money
Skipton Building Society
Newbury Building Society
Строительное общество Loughborough
Ipswich Building Society.

Какого бы кредитора вы ни выбрали, вы пройдете через тот же процесс, как если бы вы подавали заявку на ипотеку вне схемы долевого владения.

Это означает, что ваш доход и расходы (включая арендную плату жилищной ассоциации и плату за обслуживание) будут тщательно изучены, так же как и ваш кредитный рейтинг. Как всегда, чем лучше ваш кредитный рейтинг, тем больше вероятность того, что вас примут по лучшим ставкам.

Могу ли я продать дом, находящийся в долевой собственности?

Если вам по-прежнему принадлежит только часть вашего дома, жилищная ассоциация имеет право выкупить ее в первую очередь — это называется «первым отказом».Жилищная ассоциация также имеет право найти покупателя на вашу недвижимость.

Только когда вы владеете 100% дома, вы можете продать его самостоятельно.

Общая собственность в Шотландии

Правила долевой собственности в Шотландии немного отличаются.

Вы сможете купить 25%, 50% или 75% акций в доме или квартире, принадлежащей жилищной ассоциации, обычно в новостройке.

Затем вы платите уменьшенную арендную плату за часть дома, которой вы не владеете, и через год у вас есть возможность приобрести дополнительные доли, пока вы не приобретете дом полностью.

Обычно приоритет отдается жильцам муниципальных образований и жилищных ассоциаций, а также лицам, стоящим в списках очередников совета или жилищной ассоциации. Хотя частные арендаторы могут подавать заявки, они, как правило, ограничиваются только новыми покупателями.

Чтобы узнать о схемах долевого владения в вашем районе, обратитесь в жилищный отдел местного совета или в местную жилищную ассоциацию.

Долевое владение в

Северной Ирландии

В Северной Ирландии вы можете купить долю собственности, а остальную часть арендовать у совместной собственности, зарегистрированной жилищной ассоциации.

По этой схеме вы можете купить недвижимость в новостройке на сумму до 165 000 фунтов стерлингов в качестве совладельца.

Изначально вы можете купить от 50% до 90% стоимости недвижимости, но вы можете в любой момент увеличить свою долю с шагом 5%.

Департамент по делам сообществ (DfC) устанавливает арендную плату и любое ежегодное повышение арендной платы.

Бесплатная консультация по ипотеке

Часто задаваемые вопросы о совместной собственности

Что такое общая собственность?

Совместное владение — альтернатива аренде и полному владению. Он особенно подходит для людей с постоянным доходом, которые хотят купить собственный дом, но не могут себе этого позволить.

В долевой собственности вы покупаете часть своего дома и платите арендную плату за оставшуюся часть.Совместное владение не означает, что вы делите свой дом с кем-то еще.

Совместное владение обычно осуществляется через зарегистрированных поставщиков (RP), таких как Housing Solutions. Это некоммерческие организации, которые предоставляют качественные доступные дома в аренду и в долевую собственность.

Общие ежемесячные расходы на аренду и ипотеку должны быть ниже, чем стоимость ипотеки, необходимой для покупки 100% того же дома. Это связано с тем, что долевая собственность часто поддерживается государственными деньгами, что снижает уровень взимаемой арендной платы.

Кто может подать заявку?

Совместное владение предназначено для того, чтобы помочь людям, которые не могут сразу купить недвижимость, подняться на карьерную лестницу. Так что есть некоторые ограничения на то, кто может покупать. Вы можете воспользоваться долевым владением, если вы:

не в состоянии купить дом сразу на открытом рынке;
имеют семейный доход менее 80 000 фунтов стерлингов;
Соответствовать критериям приемлемости соответствующих местных властей;
имеют достаточно сбережений, чтобы покрыть единовременные расходы на покупку дома с долевой собственностью, и иметь доступ к капиталу или ипотеке для финансирования вашей доли покупки;
будут покупателями впервые, хотя некоторые заявители, которые владеют или ранее владели домом, могут иметь право на участие.Сюда входят люди, которые потеряли дом из-за разрыва отношений, и совместные владельцы, чья семья выросла и им нужен дом большего размера, но которые все еще не могут позволить себе купить сразу.

Приоритет отдается:

Существующие социальные арендаторы и военнослужащие;
Те, которые будут решать жилищные проблемы на местных и региональных рынках жилья, как это определено местными властями;
Другие покупатели впервые.

Сколько мне нужно зарабатывать?

Минимальный уровень дохода будет требоваться от каждого продаваемого нами дома. Это будет зависеть от размера дома и местоположения. Однако, если вы можете позволить себе купить недвижимость сразу, вы не будете иметь права на долевое владение. Все заявители оцениваются независимым финансовым консультантом, одобренным HCA, который подсчитает, сколько вы можете позволить себе потратить на покупку дома, не пытаясь свести концы с концами.

У меня плохой кредитный рейтинг — имею ли я право?

Housing Solutions не может принять ваше заявление, если у вас была задолженность по арендной плате за последние шесть месяцев, или если у вас есть невыполненные решения окружного суда в отношении вас или другие неурегулированные кредитные проблемы, такие как неудовлетворенные дефолты.Пожалуйста, позвоните нам, чтобы обсудить этот вопрос.

Как я могу претендовать?

Первое, что вам нужно сделать, это зарегистрироваться у местного агента Help to Buy для совместного владения. Помощь в покупке агентов для районов, в которых у нас есть недвижимость — это Помощь в покупке Южного покрытия: —

Беркшир
Бристоль, Бат и Северо-Восточный Сомерсет, Северный Сомерсет и Мендип
Глостершир
Хэмпшир и остров Уайт
Оксфордшир
Уилтшир

www.helptobuysouth.co.uk

Помощь в покупке восточного и юго-восточного покрытия: —

Бакингемшир
Бедфордшир, Хартфордшир,
Эссекс
Кембриджшир
Норфолк • Суффолк
Суррей
Западный Сассекс
Восточный Сассекс
Кент

https://www.helptobuyese.org.uk

В некоторых регионах вам также необходимо будет зарегистрироваться в местных органах власти, и нам потребуется назначение от местных властей, прежде чем мы сможем продать вам собственность, находящуюся в долевом владении.

Какие начальные затраты следует учесть в бюджете?

У вас должно быть достаточно средств для депозита, а также для оплаты судебных издержек при покупке дома. В качестве ориентира мы предполагаем, что типичные затраты будут в районе 3500 фунтов стерлингов. Это покрыло бы:

Комиссия за бронирование — Мы взимаем комиссию за бронирование в размере 500 фунтов стерлингов, которая покрывает покупную цену доли собственности, которую вы покупаете.
Комиссия за организацию ипотеки — некоторые кредиторы взимают с вас административный сбор, и его стоимость может варьироваться от кредитора к кредитору.
Плата за оценку — Кредиторы требуют комиссию за оценку. Ваш кредитор организует это для вас. Стоимость может варьироваться от кредитора к кредитору, а также зависит от покупной цены собственности.
Юридические сборы и гербовый сбор — вам нужно будет поручить адвокату действовать от вашего имени. Адвокат предоставит вам приблизительную сумму судебных издержек, которые вам придется заплатить, включая их собственный гонорар, гербовый сбор, плату за регистрацию земли и другие сопутствующие расходы.

Ваши обязанности и текущие расходы?

Ремонт

Вы будете нести ответственность за весь ремонт и техническое обслуживание вашей собственности, как и владелец.Вам нужно будет убедиться, что вы выделяете достаточный бюджет на содержание вашей собственности.

Услуги

Вы будете нести ответственность за все счета за коммунальные услуги, такие как газ, электричество, муниципальный налог, плата за воду, страхование содержимого и т. Д. Вы должны включить эти расходы в свой ежемесячный бюджет.

Выплаты по ипотеке

Ежемесячные выплаты по ипотеке будут зависеть от размера ипотеки и процентных ставок.

Арендные платежи

Вы будете платить доступную арендную плату за долю собственности, которой вы не владеете.Ежегодно с 1 апреля арендная плата увеличивается. Подробная информация о том, как рассчитывается надбавка к арендной плате, изложена в вашем договоре аренды. Арендная плата выплачивается ежемесячно авансом прямым дебетом. Страхование Мы застраховываем здание и возмещаем его стоимость за счет платы за обслуживание. Вам нужно будет оформить полис, чтобы застраховать свои личные вещи и содержимое вашего дома с даты вашего въезда.

Плата за обслуживание

В некоторых случаях, особенно если вы покупаете квартиру или мезонет, вам, возможно, придется платить арендную плату за землю и плату за обслуживание в соответствии с договором аренды.Плата за обслуживание обычно покрывает расходы на содержание общих частей здания, любых садов и парковок. Мы предоставим вам подробную информацию перед покупкой.

Как мне купить больше акций в моем доме?

Через год после покупки недвижимости вы сможете купить больше долей в своем доме, если захотите. Вы должны покупать не менее 10 процентов каждый раз, когда решите увеличить свою долю. Это называется лестницей. Стоимость любых дополнительных акций, которые вы покупаете, основывается на рыночной стоимости на момент покупки акций.

Если вы решите перейти на 100%, договор аренды между нами больше не будет существовать, и мы передадим вам право собственности, если вы не купили у нас квартиру, и тогда вы останетесь арендатором. Если вы увеличите свою долю в собственности, ваша арендная плата уменьшится пропорционально. Некоторые местные власти ограничивают количество покупок, особенно в сельской местности, чтобы дома всегда были доступны местным жителям. Мы сообщим вам о любых ограничениях перед покупкой.

Могу ли я внести изменения в свой дом?

Вы должны получить письменное подтверждение от нашей команды домовладельцев, прежде чем выполнять какие-либо работы. Вам также может потребоваться одобрение вашего ипотечного кредитора, а также любое необходимое юридическое разрешение, например разрешение на строительство или строительные нормы.

Могу ли я держать домашних животных?

В договоре аренды указано, можно ли держать в доме домашних животных. Если вы живете в доме, обычно нет никаких ограничений.Если вы живете в квартире, у вас вряд ли получится держать домашнее животное.

Могу ли я продать свою недвижимость?

Вы можете продать свой дом в любое время после одного года проживания. В договоре аренды будут изложены правила продажи вашей собственности. Условия аренды могут отличаться, но обычно вы должны дать нам до восьми недель, чтобы найти покупателя, если вы решите продать. Если мы не сможем найти кого-то в течение этого времени, вы можете продать свою долю на открытом рынке. Пожалуйста, свяжитесь с нами для получения информации о том, что вам нужно сделать, прежде чем связываться с агентом по недвижимости, чтобы продать ваш дом для вас

Могу ли я сдать свой дом в субаренду?

№Государственные деньги идут на доступные схемы домовладения, поэтому мы должны контролировать, кому они выгодны. Кроме того, если у вас есть ипотечный кредит на ваш дом, ваш кредитор, вероятно, будет обеспокоен, если вы сдадите его кому-то другому.

Что будет, если я умру?

Если вы держите договор аренды на одно имя или как совместные арендаторы, договор аренды с долевым владением может быть передан или продан в соответствии с вашей волей или законом о завещании (смерть без составления завещания).