Регистрация в собственность новостройки: Порядок регистрации квартиры в новостройке при ипотеке| Блог

Содержание

Росреестр

Особенности приобретения строящегося жилья раскрывает заместитель начальника Железногорского отдела Росреестра Анжела Шернаева.

— Становится ли человек собственником жилья при заключении договора участия при долевом строительстве?

— Следует знать: у покупателя квартиры в строящемся доме появляется право оформления квартиры в собственность только после получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию и подписания акта приема-передачи квартиры.

На этапе строительства многоквартирного дома, гражданин заключает с застройщиком договор участия в долевом строительстве, который (в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ) подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы, и только после этого он считается заключенным.

Участник долевого строительства, в соответствии с условиями договора, производит оплату любым удобным для него способом: либо в рассрочку на весь период строительства, либо полный единовременный расчет, либо оплата через ипотечный кредит.

Чтобы заключить такой договор с застройщиком, со стороны инвестора требуется только паспорт. А вот документы со стороны застройщика следует тщательно проверить, чтобы сократить возможные риски.

— Что надо знать о застройщике, чтобы доверить ему свои деньги?

— Прежде всего следует выяснить, когда застройщик получил разрешение на строительство данного объекта – до или после 1 апреля 2005 года. Если оно получено после 1 апреля 2005 года, то договоры участия в долевом строительстве подлежат обязательной государственной регистрации.

Далее надо удостовериться что земельный участок, на котором ведется строительство, принадлежит застройщику – либо на праве аренды, либо на праве собственности, но в любом случае это право должно быть зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы. Следует выяснить, имеется ли в наличии у застройщика проектная декларация, где она опубликована и ознакомиться с ней.

Договор должен содержать: адрес объекта с расположением его на соответствующем земельном участке, срок передачи застройщиком объекта участнику долевого строительства, цену договора, сроки и порядок его оплаты, гарантийный срок на объект долевого строительства.

Должно быть не менее трех подлинных экземпляров договора, один из которых предназначен для регистрирующего органа, один – для участника долевого строительства, один – для застройщика.

При получении документов, необходимо удостовериться, что договор участия в долевом строительстве прошел государственную регистрацию – на экземпляре договора должен стоять соответствующий штамп, заверенный подписью государственного регистратора и печатью регистрирующего органа.

— Когда дом построен и произведена полная оплата за квартиру, как проходит процедура оформления квартиры в собственность?

— После того, как дом будет построен и застройщиком будет получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию, с участниками долевого строительства будет составлен акт приема-передачи, по которому квартира, в строительство которой вкладывались деньги, будет передана дольщику.

Право собственности на квартиру можно зарегистрировать при наличии следующего пакета документов: документ, удостоверяющий личность, договор участия в долевом строительстве, акт приема-передачи, квитанция об оплате государственной пошлины.

Кроме того, необходимо иметь кадастровый паспорт на квартиру, выданный ФГУП «Ростехинвентаризация» или Кадастровой палатой.

После получения указанных документов подается заявление о государственной регистрации права собственности.

Через месяц выдается свидетельство о государственной регистрации права собственности, если вы обратились одним из первых дольщиков. Если же не первым, то через 5 рабочих дней.

Вы можете оформить все документы самостоятельно или возложить эту обязанность на доверенное лицо.

Как зарегистрировать право собственности на квартиру в новостройке в Ярославле?

Как зарегистрировать квартиру в новостройке

Оформление в собственность новой квартиры включает ряд документальных процедур с момента подписания приемопередаточного акта до получения выписки из ЕГРН. Без этого нельзя обменять, продать, заложить, подарить купленное жилье, даже въехав в него, отделав и обставив мебелью. Любые операции с недвижимостью требуют, чтобы данные о ней и владельце заносились в единый государственный реестр. Как опытный застройщик компания ЖилСтройСити осуществляет сопровождение покупателей недвижимости при регистрации права собственности на квартиру в новостройке в Ярославле.

Закрепленные законом обязанности сторон

Для соблюдения должного порядка
застройщик обязан:	покупатель обязан:
вводить новостройку в эксплуатацию; присваивать дому почтовый адрес; составлять протокол распределения жилой площади; оформлять кадастровый и технический паспорта с указанием планировки, метража помещений.	принимать жилплощадь в соответствии с условиями ДДУ (договора долевого участия в строительстве) или купли-продажи; оплачивать государственную пошлину; регистрировать купленную жилплощадь, собрав комплект нужной документации.

Получив ключи от квартиры, нужно проверить, как застройщик выполнил свои обязательства. Невыполнение большей части не позволит быстро зарегистрироваться. Покупатель вправе получить от застройщика необходимую документацию по письменному запросу. Предъявление тех. и кадастрового паспортов в регистрирующий госорган не обязательно, если покупка не совершалась в ипотеку. Нужные данные регистратор запросит у застройщика сам. Бумажные оригиналы можно заказать позднее самостоятельно через МФЦ (многофункциональный центр) или БТИ (бюро технической инвентаризации).

Инструкция по регистрации: с чего начать?

Оплатите госпошлину в банке (у операциониста, через терминал, онлайн-сервис), МФЦ, на почте. Оплата действительна 3 года. Бланк квитанции можно скачать на сайте Росреестра, там же указаны способы подачи обращения:

Личное посещение отделения Росреестра, МФЦ. Специалист принимает обращение с приложениями для проверки на возможные ошибки, правильно сшивает, перенаправляет дальше. За счет этого срок прохождения регистрационных процедур может увеличиться на 1-2 дня. О прохождении каждого этапа вы будете уведомлены СМС-сообщением.

Почтовое отправление. Сформированный пакет направляется ценным письмом (бандеролью) с описью вложения, уведомлением о получении. Уведомление обычно приходит в течение месяца с указанием даты вручения, фамилии получившего специалиста.
Подача в режиме онлайн. Сделать это можно через интернет-сервисы Росреестра или Госуслуг, загрузив скан-копии всего необходимого в требуемых форматах. На определенных этапах процедуры может понадобиться ЭЦП (электронная цифровая подпись).

Пакет необходимых документов:

Заявление о регистрации	Составляется заполнением определенной формы. При обращении в МФЦ бланк заполняет сотрудник центра.
Подтверждение оплаты гос. пошлины	Квитанция, подтверждающая оплату, на бумажном носителе может не понадобиться. Обычно эти данные автоматически передаются в Росреестр.
Личные удостоверения заявителей	Паспорта или временные удостоверения личности всех владельцев жилья (для супругов – свидетельство о браке, для детей до 14 лет – свидетельства о рождении, разрешения госорганов опеки).
Договор купли-продажи или ДДУ	На нем должна быть отметка о фиксации данных договора в Росреестре. При покупке в ипотеку нужен кредитный договор.
Акт приема-передачи	Предъявляется с подписями покупателя (дольщика) и представителя застройщика.
Технический план	Кадастровый план квартиры с экспликацией, при его отсутствии – план жилых помещений с указанием метражей.
Нотариально заверенная доверенность	Необходима при оформлении доверенным лицом вместо самого владельца. Вариант используется при наличии нескольких собственников. Им сложно собраться вместе в определенное время.

Начать регистрироваться можно в любое время после подписания приемочного акта. Закон не предусматривает предельных сроков. Однако стоит учесть, что при отсутствии итогового регистрационного документа в приобретенном жилье невозможно будет прописаться.

Этапы, следующие после подачи заявления

Личное представление в регистрирующий орган оригиналов представленных ранее копий необходимо после отправки заявки любым из перечисленных способов. Прийти должны все будущие владельцы, представители компании-застройщика и банка (при ДДУ или ипотечном кредитовании покупки).
Получение расписки. После проверки полноты, целостности, правильности формирования пакета предоставляемых оригиналов и копий вам выдается расписка. В ней перечисляется все принятое, указывается номер, присвоенный вашему делу (обычно справа, в верхнем углу), ориентировочный срок рассмотрения, контактная информация для связи со специалистом.
Исправление, уточнение документации. Возможно, специалист свяжется с вами сам, если найдет недопустимые ошибки, исправления, неточности. Некоторые неясные моменты придется уточнить подтверждающими справками. Все это увеличивает продолжительность регистрационного периода. При отсутствии времени, возможности самому вникнуть во все тонкости процедуры лучше воспользоваться помощью специалиста:

Компании-застройщика

Агентства недвижимости

Этот вариант удобен при покупке по ДДУ. Представитель компании сам оформляет часть требуемой документации. Остальные, действуя по доверенности, собирает у жильцов и массово регистрирует недвижимость. Для ускорения процедуры важно проследить, чтобы сроки и неустойка за их нарушение были прописаны в договоре.

Представитель агентства может по нотариальной доверенности полностью взять на себя всю процедуру от подачи заявки до получения итоговой выписки или частично.

В последнем случае подписывать документы, присутствовать при их подаче в Росреестр, получать свидетельствующую о праве владения выписку вам придется лично.

Узнать об успешном прохождении процедуры можно в Росреестре по номеру дела: на сайте ваша фамилия появится в графе «Собственник». После уведомления о готовности выписки из ЕГРП, заменяющей сегодня выдававшееся когда-то свидетельство, вам или представителю по доверенности для получения необходимо предъявить расписку и паспорт. Выписок будет столько, сколько владельцев у недвижимости.

Сроки регистрационных действий

Ориентировочное время от направления заявки до даты получения готового свидетельства обычно указывается в расписке, выданной после приема документации. Зависит оно от способа обращения. Правильно подготовленное обращение напрямую в Росреестр может быть обработано уже через 7-10 дней, на пару дней дольше рассматриваются заявки через МФЦ. Затянуться до 18-20 дней рассмотрение может из-за сложности получения отдельных документальных актов, которые нужно заказывать заранее (в банке, органах опеки, БТИ – если имелась перепланировка). Более продолжительное регистрационное время имеет недвижимость, приобретенная в ипотеку.

Особенности оформления при ипотеке:

в Росреестре регистрируется не только право владения жильем, но и обременение в виде залога;
ограничено время обращения за регистрацией в отличие от жилплощади, строящейся или покупаемой без заемных средств;
пакет подаваемых документов дополнительно включает заявку о регистрации залога, закладную банка;
выписка будет содержать сведения об обременении права до полного погашения обязательств по кредиту, что не позволит продать или подарить жилплощадь без согласия банка.

Отдельные случаи оформления жилой недвижимости в собственность

Проблема	Решение
Недобросовестное отношение застройщика
Затягивание строительства	При нарушении оговоренных в договоре сроков возведения здания дольщики вправе потребовать компенсацию.
Плохое качество сдаваемой постройки	Выявляемые и не устраняемые в кратчайший срок недостатки служат основанием для расторжения договора с возмещением убытков.
Отказ в предоставлении требующейся документации	На первом этапе покупатель направляет письменное требование предоставить копии разрешительной документации на эксплуатацию дома. Не получив ответа, – обращается в суд. В ходе судебного процесса все нужные документы будут предоставлены, а его решение послужит основанием для начала регистрационного процесса в Росреестре.
Банкротство строительной компании
Здание не достроено	По решению банкротного дела дольщики могут получить в собственность объект незавершенного строительства, привлечь нового подрядчика для завершения работ, продать дом с земельным участком или добиться возврата вложенных средств за счет страховых фондов.
Построенный жилой дом не введен в эксплуатацию	В этом случае права жильцов устанавливаются судом с привлечением органов власти, контролирующих организаций, выдававших разрешения на строительство. Судебный иск подается каждым дольщиком в отношении конкретной жилплощади, соответствующей доли, зафиксированной в ДДУ.

Аналогично признается право на общее имущество многоквартирной постройки и придомовой территории. После его оформления жильцы смогут решением общего собрания сдавать имущество и участки в аренду, устанавливать объекты благоустройства, приспосабливать под спортивные площадки, прогулочные зоны, частные парковки. С обращением может выступить один собственник или несколько, право будет распространяться на всех владельцев квартир в данном доме.

Порядок прописки жильцов в новостройке

Строительная организация вводит жилое здание в эксплуатацию, оформляет присвоение ему почтового номера.
Покупатель принимает жилье по передаточному акту, оформляет выписку из ЕГРН.
С этим документом собственник обращается в ближайший паспортный стол для постановки на регистрационный учет по адресу своей квартиры.
Зарегистрированный собственник на своей жилплощади прописывает других людей с правом постоянного либо временного проживания.

Граждане, только прописанные в квартире, могут лишь пользоваться жильем. Собственник сможет выписать их даже в принудительном порядке (например, бывшего супруга после развода). Временная прописка аннулируется автоматически по истечении периода регистрации. Прописка в недостроенном объекте невозможна, даже если он оформлен в собственность дольщиками.

Почти 600 дольщиков доверили регистрацию прав на квартиры застройщикам

Застройщики зарегистрировали права на квартиры 563 дольщикам, сообщает Росреестр.

Подать документы на регистрацию недвижимости дольщика без доверенности застройщики могут после передачи ему объекта и постановки его на кадастровый учет. Этот механизм появился после вступления в силу поправок в законодательство минувшим летом. Изменения были инициированы Росреестром для снижения административных барьеров в строительной сфере, пояснил замруководителя Росреестра Алексей Бутовецкий.

Наиболее активно новой нормой пользуются в Краснодарском крае и в Москве, где застройщиками подано 224 и 190 заявлений соответственно.

«Новый механизм позволяет застройщику обеспечить регистрацию права дольщика на квартиру, чтобы после ее передачи юридически определить собственника этой квартиры и, соответственно, лицо, которое несет бремя содержания. Помимо этого, объект вовлекается в налоговый оборот», — говорит Бутовецкий.

Нововведение позволило решить проблему «повисших квартир» в случаях уклонения дольщиков от их приемки, добавляет руководитель аппарата Национального объединения застройщиков жилья Кирилл Холопик. «Чаще всего данная норма используется, если дольщик после осмотра объекта перестал выходить на контакт, не подписав акт. Либо дольщик вообще не откликается на приглашение на осмотр построенной квартиры. В таких ситуациях новая норма защищает застройщика от появления «повисших квартир». Застройщик составляет односторонний акт и инициирует регистрацию права собственности на уклонившегося от приемки квартиры участника долевого строительства. Для доказательства уклонения застройщик представляет уведомления о доставке или недоставке письма в адрес дольщика», — отметил он.

Сам процесс регистрации стал проще — дольщикам больше не нужно оформлять нотариальную доверенность, чтобы застройщик от его имени мог подать документы в Росреестр. Кроме того, новый механизм позволил вдвое сократить число участников процедуры: если раньше в этом процессе были задействованы застройщики, дольщики, многофункциональные центры и Росреестр, то теперь за покупателя все может сделать застройщик, который ранее уже обращался в регистрирующий орган по вопросу кадастрового учета объекта. Покупатель, в свою очередь, после внесения сведений в госреестр вместе с ключами получит и выписку из ЕГРН как доказательство права собственности.

Кроме того, застройщиком разрешили ставить на кадастровый учет и регистрировать права на недвижимость при разнице в фактической площади объекта с проектной документацией и разрешением на строительство (разница должна быть в пределах 5%).

«Застройщики сталкиваются с разной правоприменительной практикой относительно допустимого отклонения параметров построенного объекта от проектной документации, — отмечает президент Национального объединения застройщиков жилья Леонид Казинец. — Нередко перед вводом объекта приходится тратить время и деньги на избыточное внесение изменений в проект, повторную экспертизу, разрешение на строительство. Теперь закон четко определяет, что при отклонении от проекта в пределах 5% объект можно ставить на кадастровый учет. Если больше 5% — нельзя. Это правильное решение».

Также в законе четко установлены пределы правовой экспертизы документов, поданных застройщиками для постановки на кадастровый учет или регистрацию прав. Допускается возможность снятия с кадастрового учета объектов, которые прекратили свое существование и по которым в ЕГРН отсутствуют сведения о правообладателе.

Оформление права собственности в новостройке

Большинство людей, дождавшись окончания строительства дома, спешат заселиться в новые квадратные метры, получают ключи от застройщика и празднуют новоселье. Но, в первую очередь необходимо поспешить, оформить право собственности в новостройке

Общепринятые правила регистрационных действий.

Чтобы оформить право собственности в новостройке, необходимо, чтобы от застройщика были произведены определенные действия по следующим пунктам:

• готовность протокола расположения жилого и коммерческого фонда недвижимости,
• наличие технологического паспорта на жилое помещение, который выдается в бюро технической инвентаризации,
• постановление о вводе в эксплуатацию новостройки, которое выдает административный орган,
• поставить вновь построенное строение на инвентаризационный учет в регистрационной палате,
• наличие передаточного акта, получаемого в строительно-архитектурной организации,
• постановление о присвоенном почтовом адресе.

О готовности всех вышеперечисленных документов, возможно, узнать у фирмы-застройщика, строительной компании Премьера (раздел контакты). Инвентаризационный паспорт на жилье является важной технической бумагой, которая должна быть у всех обладателей квадратных метров. Заказывается он по окончании регистрации.

Наглядная схема регистрации квартиры в городе Ульяновске

1. Подготовка важных бумаг

Сдаточный акт квадратных метров. Подписывается строительной организацией и покупателем при окончании всех работ и передаче ключей.

В случае, когда одним из собственников является несовершеннолетний гражданин, то понадобится согласие органов опеки. Для этого родители подростка обращаются в данную инстанцию с соответствующим заявлением, прикладывают паспорта, свидетельство о рождении ребенка, договор строительства и передаточный акт. Письменное согласие представляется возможным забрать по истечении двух недель.

Кадастровый документ на квартиру. Его получают после постановки жилья в Росреестре. В договоренное время приезжает технический специалист и замеряет квадратные метры, а также проверяет планировку. В случае, когда осуществлена перепланировка, ее необходимо узаконить. Чтобы перепланировка была законной, нужно подать подписанный договор строительства и передаточный акт.

Ипотечный договор с банком, представляется, если квадратные метры приобретены по ипотечному кредитованию. Данные документы выдает банк.

2. Оформление права собственности в новостройке

Необходимо обратиться в службу государственной регистрации Ульяновска, где будущие собственники предъявляют запрашиваемый список важных бумаг:

• Паспорта владельцев квартиры, если в их числе присутствуют дети до четырнадцати лет, то еще свидетельство о рождении.
• Если интересы представляет доверительное лицо, то наличие оригинала и копии доверенности, полученной у нотариуса и паспорт.
• Договор строительства квадратных метров и сдаточный акт.
• Копия инвентаризационного паспорта.
• Когда жилье покупается по ипотечной программе, наличие закладной и кредитного договора.
• При наличии в числе собственников несовершеннолетнего гражданина, соответствующее согласие органов опеки. При оформлении права собственности в новостройке присутствует представитель застройщика.
• Подписывается заявление, оформляемое сотрудником Росреестра.
• Оплачивается государственная пошлина.

Представитель Росреестра проверяет наличие владельцев жилого помещения, представителя Застройщика, перечень документов. Выдается расписка забранных бумаг, с установленной датой получения свидетельства.

В установленный день каждый собственник, при предъявлении паспорта и расписки, получает данное свидетельство, устанавливающее право собственности, договор, сдаточный акт.

Страница не найдена — ООО СМУ-58

ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ

Сайт – официальный сайт общества с ограниченной ответственностью «СЗ «СМУ-58», расположенный в сети Интернет по дресу: www.ооосму-58.рф
Администрация Сайта – общество с ограниченной ответственностью «СЗ «СМУ-58», контакты: 428018, Чувашская Республика, г.Чебоксары, Московский пр., д.17, строение 1, помещение 2 +7 (8352) 457492, 457904 (факс)

Пользователь – физическое или юридическое лицо, разместившее свою персональную информацию посредством Формы обратной связи на сайте с последующей целью передачи данных Администрации Сайта.

Форма обратной связи – специальная форма, где Пользователь размещает свою персональную информацию с целью передачи данных Администрации Сайта.

Согласие на обработку персональных данных — специальная форма, заполняя которую Пользователь дает согласие на обработку своих персональных данных, которые размещает в форме обратной связи на Сайте.

ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

2.1. Настоящая Политика конфиденциальности является официальным типовым документом Администрации Сайта и определяет порядок обработки и защиты информации о физических и юридических лицах, использующих Форму обратной связи на Сайте.

2.2. Целью настоящей Политики конфиденциальности является обеспечение надлежащей защиты информации о Пользователе, в т.ч. его персональных данных от несанкционированного доступа и разглашения.

2.3. Отношения, связанные со сбором, хранением, распространением и защитой информации о пользователях регулируются настоящей Политикой конфиденциальности и действующим законодательством Российской Федерации.

2.4. Действующая редакция Политики конфиденциальности, является публичным документом, разработана Администрацией Сайта и доступна любому Пользователю сети Интернет при переходе по гипертекстовой ссылке «Политика конфиденциальности».

2.5. Администрация Сайта вправе вносить изменения в настоящую Политику конфиденциальности.

2.6. При внесении изменений в Политику конфиденциальности, Администрация Сайта уведомляет об этом Пользователя путём размещения новой редакции Политики конфиденциальности на Сайте www.ооосму-58.рф

2.7. При размещении новой редакции Политики конфиденциальности на Сайте, предыдущая редакция хранятся в архиве документации Администрации Сайта.

2.8. Используя Форму обратной связи, Пользователь выражает свое согласие с условиями настоящей Политики конфиденциальности.

2.9. Администрация Сайта не проверяет достоверность получаемой (собираемой) информации о Пользователе.

УСЛОВИЯ И ЦЕЛИ СБОРА И ОБРАБОТКИ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ ПОЛЬЗОВАТЕЛЕЙ

3.1. Персональные данные Пользователя такие как: имя, фамилия, отчество, e-mail, телефон, и др., передаются Пользователем Администрации Сайта с согласия Пользователя.
3.2. Передача персональных данных Пользователем Администрации Сайта, через Форму обратной связи означает согласие Пользователя на передачу его персональных данных.
3.3. Администрация Сайта осуществляет обработку информации о Пользователе, в т.ч. его персональных данных, таких как: имя, фамилия, отчество, e-mail, телефон, skype и др., а также дополнительной информации о Пользователе, предоставляемой им по своему желанию: организация, город, должность и др. в целях выполнения обязательств перед Пользователем Сайта.
3.4. Обработка персональных данных осуществляется на основе принципов:
а) законности целей и способов обработки персональных данных и добросовестности;
б) соответствия целей обработки персональных данных целям, заранее определенным и заявленным при сборе персональных данных;
в) соответствия объёма и характера обрабатываемых персональных данных способам обработки персональных данных и целям обработки персональных данных;
г) недопустимости объединения созданных для несовместимых между собой целей баз данных, содержащих персональные данные.

3.5. Администрация Сайта осуществляет обработку персональных данных Пользователя с его согласия в целях:

3.5.1. Оказания услуг/продажи товаров, предлагаемых Администрацией сайта;

3.5.2. Идентификации стороны в рамках соглашений и договоров с Администрацией сайта;
3.5.3. Предоставления пользователю персонализированных услуг;
3.5.4. Связи с пользователем, в том числе направления уведомлений, запросов и информации, касающихся использования Сайта, оказания услуг, а также обработки запросов и заявок от Пользователя;
2.5.5. Контроля и улучшения качества, удобства использования услуг;
3.5.6. Проведения статистических и иных исследований на основе обезличенных данных.

ХРАНЕНИЕ И ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ

Персональные данные Пользователя хранятся исключительно на электронных носителях и используются строго по назначению, оговоренному в п.3 настоящей Политики конфиденциальности.

ПЕРЕДАЧА ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ

5.1. Персональные данные Пользователя не передаются каким-либо третьим лицам, за исключением случаев, прямо предусмотренных настоящей Политикой конфиденциальности и указанных в Согласии на обработку персональных данных.
5.2. Сайт вправе передать персональную информацию пользователя третьим лицам в следующих случаях:

5.2.1. Пользователь выразил свое согласие на такие действия;
5.2.2. Передача необходима в рамках использования пользователем определенного Сервиса либо для оказания услуги пользователю;

5.2.3. Передача предусмотрена российским законодательством в рамках установленной законодательством процедуры;

5.2.4. Такая передача происходит в рамках продажи или иной передачи бизнеса (полностью или в части), при этом к приобретателю переходят все обязательства по соблюдению условий настоящей Политики применительно к полученной им персональной информации;

5.2.5. По запросам государственных органов, органов местного самоуправления в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

СРОКИ ХРАНЕНИЯ И УНИЧТОЖЕНИЕ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ

6.1. Персональные данные Пользователя хранятся на электронном носителе сайта бессрочно.
6.2. Персональные данные Пользователя уничтожаются при желании самого пользователя на основании его обращения, либо по инициативе Администратора сайта без объяснения причин путём удаления Администрацией Сайта информации, размещённой Пользователем.

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ПОЛЬЗОВАТЕЛЕЙ

Пользователи вправе на основании запроса получать от Администрации Сайта информацию, касающуюся обработки его персональных данных.

МЕРЫ ПО ЗАЩИТЕ ИНФОРМАЦИИ О ПОЛЬЗОВАТЕЛЯХ

Администратор Сайта принимает технические и организационно-правовые меры в целях обеспечения защиты персональных данных Пользователя от неправомерного или случайного доступа к ним, уничтожения, изменения, блокирования, копирования, распространения, а также от иных неправомерных действий.

ОБРАЩЕНИЯ ПОЛЬЗОВАТЕЛЕЙ

9.1. Пользователь вправе направлять Администрации Сайта свои запросы, в т.ч. относительно использования/удаления его персональных данных, предусмотренные п.3 настоящей Политики конфиденциальности в письменной форме по адресу, указанному в п.1 настоящей Политики.

9.2. Запрос, направляемый Пользователем, должен содержать следующую информацию:
для физического лица:

– номер основного документа, удостоверяющего личность Пользователя или его представителя;

– сведения о дате выдачи указанного документа и выдавшем его органе;

– дату регистрации через Форму обратной связи;

– текст запроса в свободной форме;

– подпись Пользователя или его представителя.

для юридического лица:

– запрос в свободной форме на фирменном бланке;

– дата регистрации через Форму обратной связи;

– запрос должен быть подписан уполномоченным лицом с приложением документов, подтверждающих полномочия лица.

9.3. Администрация Сайта обязуется рассмотреть и направить ответ на поступивший запрос Пользователя в течение 30 дней с момента поступления обращения.
9.4. Вся корреспонденция, полученная Администрацией от Пользователя (обращения в письменной/электронной форме) относится к информации ограниченного доступа и без письменного согласия Пользователя разглашению не подлежит. Персональные данные и иная информация о Пользователе, направившем запрос, не могут быть без специального согласия Пользователя использованы иначе, как для ответа по теме полученного запроса или в случаях, прямо предусмотренных законодательством.

Всё понятно

Как собрать все документы для оформления в собственность квартиры-новостройки, на что обратить внимание

Мы часто склонны думать, что становимся собственниками в момент покупки, но применительно к недвижимости это не совсем так, поэтому при покупке квартиры в новопостроенном доме приходится заниматься оформлением новостройки в собственность.

По большому счету, оформление новостройки не слишком отличается от регистрации права на другую недвижимость, но для тех, кому нечасто приходится приобретать такую крупную собственность, мы подробно расскажем обо всех нюансах этого несложного, но местами хлопотного процесса. И начнем с самого первого вопроса.

Когда можно оформить новостройку в собственность?

Главная и самая ответственная часть оформления квартиры в собственность состоит в сборе документов для подачи их в регистрационную палату (она же Росреестр). Для того, чтобы будущий собственник все собрал, а регпалата приняла документы, необходимо, чтобы застройщик выполнил все, что от него требуется.

В частности, должны быть выполнены следующие условия:

Застройщик получил в БТИ техпаспорт на дом. Это важно потому, что параметры приобретенной квартиры могут в деталях отличаться от предполагаемых, и эти вопросы следует урегулировать согласно, например, договору долевого участия, в котором обязательно прописано, кто кому сколько должен, если число квадратных метров по итогу оказалось меньше (или больше) предполагавшегося.
Застройщик получил разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Копию этого документа (с печатью застройщика) необходимо получить на руки, потому что иногда регпалата требует включить этот документ в пакет необходимых для регистрации документов.
Застройщик поставил дом на кадрастровый учет и получил кадастровый паспорт дома.
Если в доме предусмотрены площади под магазины и т.д., застройщик составил протокол о распределении жилой и коммерческой недвижимости.
Новостройке присвоен почтовый адрес.

Куда обращаться, когда все условия выполнены?

В Росреестр (он же регистрационная палата). Согласно Федеральному закону № 218 (и поправкам к нему) можно обратиться с заявлением в любое отделение Росреестра. Есть правда нюанс: на ближайшие дни (и даже недели) запись может оказаться недоступна.

Но с другой стороны, можно подать документы не в Росреестр, а в МФЦ. Сроки оформления могут быть чуть больше, зато в подачей документов ждать как правило не приходится.

Можно также подать заявление через сервис Госуслуги. Но оригиналы документов все равно придется предоставить в Росреестр лично.

Итак, какие документы нужны для подачи заявления о регистрации права собственности?

Конечно же, паспорт гражданина РФ (или другие удостоверяющие личность документы). При этом обратите внимание: если оформление квартиры-новостройки в собственность осуществляется не на одного человека (проще говоря – если собственников будет несколько), то потребуются паспорта всех будущих собственников (ну или другие документы, удостоверяющие их личность).
Договор участия в долевом строительстве (или договор купли-продажи, передачи права собственности и т.д.), короче – главный документ, подтверждающий приобретение квартиры.
Акт приема-передачи квартиры, подписанный застройщиком.
Кадастровый паспорт с планом квартиры. Строго формально, эти сведения уже есть в Росреестре, и не являются необходимыми, но на практике, без этого документа заявление могут не принять.
Копия разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Застройщик обычно сам предоставляет этот документ в Росреестр, но регистраторы вполне могут потребовать его и от заявителя (т.е. от Вас).
Кредитный договор (потребуется в том случае, если квартира приобретена в ипотеку).
Разрешение органов опеки (необходимо если квартира (или ее часть) оформляется на ребенка).
Квитанция об оплате госпощлины. Совсем недавно пошлина составляла 2000 р. Срок ее действия – 3 года с момента оплаты.
Нотариально заверенная доверенность – если документы подаются не собственником, а его представителем.
И конечно: Заявление, приложением к которому идут все остальные документы.

Как оформляется заявление?

Подать заявление, как уже говорилось, можно тремя способами:

лично в любом отделении Росреестра,
через МФЦ,
через Госуслуги (но все равно оригиналы документов придется занести лично).

Важный момент состоит в том, что если квартира регистрируется на нескольких собственников – то присутствовать при подаче заявления они должны все лично (или их представители с доверенностью). Если квартира куплена в ипотеку, то скорее всего потребуется также присутствие представителей банка и застройщика.

После подачи Заявления с приложением всех необходимых для оформления новостройки в собственность документов заявителю выдается расписка, в которой указан перечень принятых документов, предполагаемый срок оформления, контактный телефон, а также номер дела, который надо будет назвать, если вы решите звонить для выяснения хода оформления документов.

Вся процедура оформления занимает примерно 18 дней и более. Более обычно бывает тогда, когда в документах у регистратора что-то вызывает сомнения и он делает запрос в соответствующие госорганы для проверки сведений. Или когда собственников будет несколько. Или если у вас на руках ипотека.

Когда все будет готово, заявителя приглашают для выдачи документа (не забудьте захватить паспорт и расписку!). Но если вы думаете, что это будет красивое «свидетельство о праве собственности на…», то будете разочарованы. Вместо этого документа уже несколько лет (с 2016 года) выдается просто выписка из ЕГРН. Но в ней все же черным по белому написано ваше имя и что вы являетесь собственником объекта недвижимости. Кстати, вместе с выпиской вам вернут оригиналы ряда документов – договор о приобретении квартиры, акт приема-передачи, кредитный договор и др.

Какие еще есть варианты оформления права собственности на новостройку?

Их, в общем-то немного. По сути, всего два:

Регистрация через застройщика (если квартира куплена по договору долевого участия). Некоторые застройщики сами собирают и подают в Росреестр весь пакет документов, а потом выдают собственникам квартир выписки из ЕГРН. Но это может быть намного дольше. А главное – не всем так везет с застройщиком.
Регистрация через агентство недвижимости. Как правило, это предлагают, когда и квартира покупается через это же агентство. В этом случае все тоже будет правильно, (возможно, быстро) и без ошибок. Но поскольку бесплатно в мире ничего не делается, оплата этой услуги будет включена в комиссию, которую возьмет себе агентство за оформление сделки.

Сколько можно не торопиться?

В принципе, можно вообще не торопиться. Но все-таки лучше сильно не тянуть. Поскольку оформление новостройки в собственность позволяет получить ряд преимуществ. Например:

прописаться в своей квартире (ну то есть зарегистрироваться), а также прописать своих родственников и детей,
продать квартиру, заложить и т.д. (как мы понимаем, не будучи юридически собственником, никаких сделок с этой недвижимостью заключить будет нельзя),
оформить налоговые льготы или получить налоговый вычет,
оформить льготы на оплату ЖКХ,
использовать материнский капитал для оплаты квартиры.

Как всегда и во всем – лучше все оформить по закону без проволочек и чувствовать себя полноправным собственником, защищенным всей мощью государственной юридической машины.

Оформление права собственности на новостройку

Вы покупаете квартиру в новостройке. И сразу думаете о том, как же оформить новостройку в собственность самостоятельно, да побыстрее. Собственно, ничего сложного. Получить ключи, подписать акт приема-передачи, собрать документы и вперед на штурм Росреестра.

Оформление права собственности на новостройки — кормушка для дилетантов

На этой почве специализируются пару миллионов риелторов. Отчаянных домохозяек? Нет — акул рынка недвижимости, что делают деньги из воздуха. Только почему-то вы с ними также бегаете по присутственным местам и собираете документы, втайне спрашивая себя — а зачем, собственно, вам такой дорогой сопровождающий?

Или ситуация наоборот — за маленький такой процент от стоимости почти родных квадратных метров представитель компании застройщика и документы-подпишет (он и так обязан подписать), и от себя все уставные копии приложит (и так обязан) и к нотариусу при необходимости, и к великому и ужасному Росреестру тоже вас сопроводит. Будьте добры, рассчитайтесь.

Оформление права собственности на новостройки, в отличие от вторички, требует чуть больше внимания. И знаний конъюнктуры рынка — а надежный ли застройщик? Свинью не подложит?

Самостоятельное оформление права собственности на новостройки и последствия такого шага

В копилке нашей компании наберется около сотни случаев, когда покупатели недовольны своим новым жильем. Заселившись после оформления права собственности на новостройку в родную квартиру, жильцы начинают плеваться ядом от того, что под ногами или за стенкой отчетливо слышится гул водопроводного насоса, например. 24 часа в сутки, без перерывов на сон и еду.

Или вдруг из Алупки, как дядя Веня, появляются вторые хозяева этой квартиры (как такое возможно в век Росреестра и единой базы недвижимости?). Или после сдачи квартиры оказывается, что нужно доплатить за «лишние» 5 метров, непонятно как «получившиеся» у застройщика. А о том, что он на полгода задержал сдачу дома и тем самым попал на пени, застройщик не помнит и не хочет слышать.

Так и приходится в итоге идти к юристам, писать претензии, подавать в суд. Ну и еще платить человеку — риелтору или представителю застройщика — который «помогает» с регистрацией права собственности на новостройку. И где тут экономия? Мы предлагаем комплексный подход — решение проблем с квартирой в новостройке в одном флаконе.

Узнайте точную стоимость оформления права собственности на новостройку

Комплексный подход при оформлении права собственности на новостройку

В наш флакон входит:

помощь в приемке квартиры по акту и утрясание проблем с квадратными метрами, бытовыми техническими вопросами и другими жилищными нормативами;
консультирование покупателя по проблемам, грозящим возникнуть в ходе принятых клиентом решений о покупке конкретной выбранной квартиры у определенного застройщика;
сбор документов и регистрация права собственности без вашего личного участия.

Первое, что вы сделаете, получив ключ от квартиры — поставите солидную входную дверь. А второе — по цене такой же входной двери поставите надежный правовой заслон от реальных и будущих проблем с жильем в новостройке. Звоните!

г. Нью-Йорк. Регистрация собственности должна быть произведена 1 сентября

Владельцы жилых домов в г. Нью-Йорке должны ежегодно регистрироваться в Департаменте сохранения и развития жилищного строительства (HPD) до 1 сентября.

Не забывайте: город Нью-Йорк требует, чтобы владельцы жилых домов ежегодно регистрировались в Департаменте сохранения и развития жилищного строительства. Девелопмент (HPD) для следующих типов недвижимости:

Многоквартирный дом (3+ жилых единицы)
Частное жилище (1-2 жилые единицы), не занятое владельцем или ближайшими родственниками владельца

Крайний срок годовой регистрации здания — 1 сентября.

HPD также требует регистрации при смене владельца здания или при изменении информации о действующей регистрации, например об управляющем агенте или управлении сайтом. HPD использует контактную информацию, указанную при регистрации, для официальных уведомлений — и в случае возникновения чрезвычайной ситуации в отеле.

Как зарегистрироваться

HPD предлагает онлайн-инструмент, который позволяет владельцам заполнять регистрационную форму, отслеживать регистрацию собственности и проверять предоставленную информацию.Онлайн-система регистрации собственности HPD (PROS) позволяет владельцам и менеджерам делать следующее:

Обновляйте регистрационные формы ежегодно или по мере внесения изменений (подписанные бумажные копии по-прежнему требуются).
Создание новых регистраций собственности
Просмотрите и распечатайте историю регистрации здания и отправленные формы
Получать электронное уведомление о принятии или отклонении форм
Ссылка на Департамент финансов для оплаты регистрационного сбора

Регистрация состоит из двух частей:

Заполните регистрационную форму и отправьте ее по почте в Департамент сохранения и развития жилищного строительства, Станция Черч-стрит, P.О. Box 3888, Нью-Йорк, 10008-3888. Формы должны быть подписаны и датированы агентом и владельцем собственности, указанными в регистрационной форме.
Оплатите регистрационный сбор в размере 13 долларов США в Департамент финансов, который выставит счет в счет этого сбора как часть вашей выписки по счету налога на имущество, подлежащей оплате 1 июля. HPD не принимает оплату за регистрацию собственности. Чтобы внести плату за регистрацию собственности, вы можете оплатить онлайн кредитной картой или посетить бизнес-центр DOF.

Для получения дополнительной информации о регистрации собственности посетите веб-сайт HPD или позвоните в наш офис по телефону 877-576-5200. Мы будем рады ответить на любые вопросы или предложить помощь.

Зарегистрируйте свою собственность в NYC HPD — HMC § 27-2097

Зарегистрируйте свою собственность в NYC HPD

Кому нужна регистрация

Владельцы жилых домов по закону обязаны ежегодно регистрироваться в HPD, если это многоквартирное жилище (3+ жилых дома) или частное жилище (1-2 жилых дома), где не проживают ни владелец, ни ближайшие родственники владельца.

Регистрация зданий также должна подаваться ежегодно до 1 сентября или при смене владельца или при изменении информации о действующей регистрации (например, новый управляющий агент или руководство сайта). HPD использует контактную информацию, указанную при регистрации, для всех официальных уведомлений, а также в случае возникновения чрезвычайной ситуации в отеле.

Как зарегистрироваться

Самый простой способ зарегистрироваться — использовать онлайн-систему регистрации собственности HPD (PROS).С помощью этого инструмента владельцы и менеджеры могут:

Регистрационные формы обновлять ежегодно или по мере появления изменений. (Вам еще нужно распечатать, подписать и отправить по почте).
Создание новых регистраций собственности.
Просмотрите и распечатайте историю регистрации здания и все представленные формы.
Получать электронные уведомления о принятии или отклонении форм.
Ссылка на Департамент финансов (DOF) для оплаты регистрационного сбора собственности.

Заполните форму

Заполните онлайн-форму и распечатайте ее или заполните форму, отправленную вам по почте. После заполнения формы отправьте ее по почте, подписанную и датированную агентом и владельцем собственности, указанными в регистрационной форме, по адресу:

Департамент сохранения и развития жилищного фонда
Church Street Station
PO Box 3888
New York, NY 10008-3888

Оплатить регистрационный взнос

Регистрационный сбор в размере 13 долларов будет выставлен непосредственно Департаментом финансов в рамках вашей выписки со счета по сбору налога на имущество, которая ежегодно подлежит оплате 1 июля.

Если вы хотите использовать свой платеж только для оплаты регистрационного сбора собственности, вы можете произвести оплату онлайн с помощью кредитной карты на странице nyc.gov/payonline или посетить бизнес-центр DOF.

Если вы хотите отправить платеж по почте, вы должны четко указать, что это оплата за регистрацию жилищной собственности, и указать в вашем чеке район, квартал и участок собственности (эта информация указана в вашей регистрационной форме). Также укажите номер вашего счета, который является регистрационным номером вашей собственности.Отправьте платеж на адрес:

Департамент финансов
P.O. Box 680
Newark, NJ 07101-0680

Владельцы многоквартирных жилых многоквартирных домов (3+ жилых единиц) или частных домов, в которых не проживают ни владелец, ни его ближайшие родственники, не обязаны ежегодно регистрироваться в HPD. Владельцы собственности также должны зарегистрироваться в HPD, когда новый владелец приобретает собственность или когда изменяется информация в регистрационной форме.Владельцам недвижимости будет выставлен счет в размере 13 долларов за каждую регистрацию Департамент финансов Нью-Йорка, и они должны будут выплатить причитающуюся сумму.

Раздел закона: HMC § 27-2097

Если вы являетесь владельцем и хотите регистрировать годовую арендную плату, посетите веб-страницу регистрации арендной платы Департамента жилищного строительства и сообщества штата Нью-Йорк.

ОТКАЗ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ соблюдать Закон о защите прав потребителей г. Нью-Йорка, который применяется ко всем предприятиям, работающим в г. Нью-Йорке: Мы — небольшой семейный бизнес, управляемый семьей, расположенный в Бруклине.Мы не являемся магазином города Нью-Йорка, а наш веб-сайт, продукты или услуги не связаны с городом Нью-Йорком или каким-либо агентством города Нью-Йорка. Мы сами, наш бизнес, веб-сайты, продукты, услуги или любые гиперссылки с его веб-сайта не спонсируются, не одобряются, не связаны, не одобрены или не связаны с городом Нью-Йорком или любым агентством города Нью-Йорка, включая, помимо прочего, HPD, DOB, DOT, DSNY, FDNY и федеральные, прямо или косвенно.

ОТКАЗ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ Эти коды могут быть не самой последней версией.Государственный / федеральный или другой регулирующий орган может располагать более актуальной или точной информацией. Мы не даем никаких гарантий или гарантий относительно точности, полноты или адекватности информации, содержащейся на этом сайте, или информации, на которую есть ссылки на государственном сайте. Пожалуйста, проверьте официальные источники.

Требования к содержанию знаков определяются предполагаемым использованием и применимыми нормативными актами. ПОКУПАТЕЛЬ несет ответственность за определение соответствующего содержания знака или пакета знаков.МЫ не даем никаких гарантий и не заявляем о пригодности знака для какого-либо конкретного применения. ЗАКАЗЧИК ОБЯЗАН УБЕДИТЬСЯ, ЧТО ЗНАКИ В ЗАКАЗЕ КЛИЕНТА СООТВЕТСТВУЮТ ВСЕМ ГОСУДАРСТВЕННЫМ, ФЕДЕРАЛЬНЫМ, МЕСТНЫМ И МУНИЦИПАЛЬНЫМ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВАМ. Пожалуйста, ознакомьтесь с условиями перед покупкой.

Для получения дополнительной информации о том, что требуется, см. Упоминаемые законы и правила, применимые к вашему городу и штату. Эта страница предназначена только для информационных целей и не предназначена для использования в качестве юридической, профессиональной или юридической консультации.Вы можете проконсультироваться с поверенным

Владельцы зданий в Нью-Йорке должны подать заявку на регистрацию собственности до 1 сентября — Mackoul Risk Solutions — Condominium Co-op Insurance

По мере приближения крайнего срока в сентябре мы хотели бы напомнить вам, что если вы являетесь владельцем многоквартирного дома в Нью-Йорке, вы должны подать годовую регистрацию в Отдел по сохранению и развитию жилищного фонда (HPD) Отдела помощи в регистрации собственности по обеспечению соблюдения Кодекса до 1 сентября 2015 года.

Вы можете легко получить доступ к онлайн-форме регистрации собственности через онлайн-систему регистрации собственности HPD (PROS). Если вы впервые пользуетесь системой PROS, вам необходимо создать учетную запись и профиль в PROS, чтобы начать работу.

Что считается многоквартирным домом в Нью-Йорке

«Многоквартирное жилище» — это жилище, которое либо сдано в аренду, сдано внаем, либо сдано внаем, либо занято в качестве резиденции или дома трех или более семей, живущих независимо друг от друга.Согласно веб-сайту HPD, сюда входят:

Вся жилая недвижимость с 3 и более единицами, включая отели, кондоминиумы и кооперативы.
Одно- и двухквартирные жилища, если в жилище не проживает ни собственник, ни кто-либо из членов семьи.

Кто должен подавать документы в отдел по оказанию помощи в регистрации собственности Отдела обеспечения соблюдения кодекса HPD

Все владельцы многоквартирных домов должны ежегодно подавать регистрационную форму собственности в соответствии с Городским Кодексом эксплуатации жилищного фонда и Законом штата о многоквартирных домах.

Если происходит смена владельца собственности, новый владелец должен зарегистрировать здание в течение пяти рабочих дней с момента приобретения собственности на законных основаниях.

Почему требуется регистрация собственности

Все просто. Требование ежегодной регистрации собственности позволяет HPD связаться с владельцем здания и сообщить ему о серьезных условиях в его / ее здании.

Ресурсы регистрации зданий

Для получения подробной информации о регистрации здания и часто задаваемых вопросов посетите веб-сайт NYC Housing Preservation & Development.

Не забудьте зарегистрировать недвижимость до 1 сентября 2015 года!

Действующая регистрация прав собственности — ОЭСР

Обоснование | Ключевые соображения | Оценка | Ресурсы | След.

1.2 Какие шаги предприняло правительство для постепенного внедрения своевременных, безопасных и эффективных методов регистрации прав собственности на землю и другие формы собственности?

Обоснование

Инвесторы должны быть уверены, что их собственность или право на использование собственности признано и защищено законом.Надежные, проверяемые и передаваемые права на сельскохозяйственные и другие типы земель и формы собственности стимулируют инвесторов и предпринимателей к переходу в формальную экономику, дают инвестору право участвовать в конечной прибыли, получаемой от инвестиций, и снижают риск мошенничество в сделках.

Неотъемлемой частью любой системы, предназначенной для защиты прав собственности, является создание и ведение реестра прав собственности. Надежная и поддающаяся проверке система прав собственности на недвижимость имеет внутреннюю экономическую ценность, поскольку стимулирует новые инвестиции и поддерживает существующие.Например, право собственности на землю побуждает владельцев продвигать инвестиции, повышающие производительность. Надежные регистраторы прав собственности на землю и собственности также помогают физическим и юридическим лицам добиваться правовой защиты в случае нарушения прав собственности и предлагают источник залога, тем самым облегчая доступ к кредиту и на более выгодных условиях. Это особенно важно в сельской местности, где кредитные барьеры более заметны.

Связанные вопросы PFI:

Вопрос 9.8 по регистрации собственности

Основные соображения

Вопрос касается материальных форм собственности, таких как земля, здания и производственные предприятия. (Защита нематериальных активов рассматривается в вопросе 1.3, поскольку она часто регулируется отдельными законами.)

Доступ к системе регистрации собственности
Насколько хорошо работает система регистрации собственности? Если формальной системы нет, как ее можно спроектировать? Какие препятствия мешают формальному признанию права собственности на определенные классы активов (например,грамм. малогабаритная или малоценная недвижимость) или типы инвесторов от использования системы реестра?
Доступность также зависит от легкости, с которой информация о личности владельца и статусе доли владения может быть получена из реестра собственности. Это полезно для кредиторов, которые хотят установить, была ли недвижимость уже предложена в качестве залога, а также для владельцев недвижимости, которые хотят заложить свою собственность в качестве залога для получения кредита.
Целостность системы регистрации собственности
Правительства несут ответственность за создание и поддержание уверенности в безопасности и точности системы регистрации собственности.Насколько безопасен реестр собственности? Насколько хорошо он избегает конкурирующих и мошеннических претензий на право собственности? Уверены ли пользователи в точности реестра недвижимости. (См. Также Вопрос 1.4 и Вопрос 1.5 по этому поводу.)
В некоторых странах существует взаимосвязь между формальными и традиционными процессами признания права собственности, особенно на недвижимое имущество, такое как земля. Выбор системы зависит от культуры, истории и географии. Насколько уязвима существующая система к конфликтам между методами присвоения прав собственности, которые наносят ущерб общей целостности системы.

Практика политики по тщательной проверке

Ключевые вопросы при оценке эффективности систем регистрации собственности в стране заключаются в том, открыта ли система регистрации собственности для всех и насколько хорошо она работает. Следует учитывать следующие политические практики и критерии:

доля собственности, официально зарегистрированная в стране или регионе. Низкий уровень регистрации собственности является prima facie признаком того, что действующая система регистрации собственности не работает должным образом, но к этому следует относиться с осторожностью, особенно в странах, где право собственности на собственность утверждается и удерживается посредством неформальных процессов.
Чтобы установить причины, по которым права собственности на собственность являются низкими или ограниченными определенными типами активов, необходимо изучить детали задействованных процессов, в том числе:
- Сборы и налоги для регистрации или передачи права собственности на землю и другие формы собственности, а также структура этих затрат. Например, пропорциональны ли они стоимости недвижимости или фиксированы в абсолютном выражении? Различаются ли они в зависимости от типа и планируемого использования регистрируемой собственности? Как они соотносятся с другими странами с аналогичным уровнем экономического развития?
- Время, затраченное на официальную регистрацию новых прав собственности или передачу существующих.Это будет зависеть от количества и типов необходимых процедур, от количества агентств (например, ограничены ли реестры по географическому региону, по типу собственности, по типу регистрирующего лица, по юридической юрисдикции или по надзорным министерствам?), Участвующих в процесс регистрации собственности и когда существует несколько агентств, независимо от того, связаны ли они с помощью компьютера или вводятся в центральную базу данных. Это также зависит от того, может ли операционная практика офиса регистратора принимать и работать с технологиями, экономящими время, такими как оцифрованные записи и онлайн-регистрация собственности в Интернете.
- Соответствие требует затрат на регистрацию или передачу права собственности. Это зависит от требований к документации (например, подтверждение результатов обследований собственности или налоговых платежей), количества и сложности предусмотренных нормативных требований, налогов, взимаемых при регистрации и передаче собственности, от того, насколько легко документация и информация обо всех требованиях к регистрации собственности. можно получить (например, через Интернет) и разрешено ли электронное жилье.Время, затрачиваемое компанией или физическим лицом на регистрацию или передачу правового титула, также является частью затрат на соблюдение требований.
- Имеют ли иностранные физические или юридические лица или корпорации те же права, что и граждане, на владение и регистрацию земли, и, если нет, зависят ли ограничения от типа земли (например, сельская, жилая или промышленная недвижимость) или ее предполагаемого использования? Являются ли административные процедуры и процедуры соответствия для иностранцев более обременительными или дорогостоящими, чем для граждан?
При изучении практики бюро регистрации собственности важно узнать мнения их сотрудников, руководства и пользователей их услуг.Это помогает выявить потенциальные организационные и управленческие проблемы (например, кадровые ресурсы, ограничения информационных технологий).
Нет единого индикатора, проливающего свет на целостность системы регистрации собственности, но понимание может быть получено путем изучения деталей процесса разрешения споров и их результатов. Доверие к системе будет зависеть от:
- Открыты ли записи в регистраторе для всеобщего ознакомления и могут ли на них полагаться третьи стороны.
- Возможность оспорить действительность записи путем подачи административной апелляции самому регистратору или подачи иска в суд против регистратора. В этом случае независимо от того, предоставляет ли регистратор и, когда требуется, судебная система справедливую, недорогую и своевременную систему разрешения споров о праве собственности.
- Число случаев мошенничества или дублирования требований к активам.
- Количество споров, а также эффективность и скорость их разрешения.
- Анализ причин спора по судебным делам также может помочь выявить системные недостатки в системе регистрации.
Там, где сосуществуют традиционная и формальная системы владения собственностью, пользователю ЧФИ необходимо будет оценить, существуют ли четкие границы и правила, разграничивающие две системы. Например, каждая ли система отвечает за отдельные, четко определенные классы собственности или разграничена на географической основе?

Дополнительные ресурсы и тематические исследования

Один из аспектов проекта Всемирного банка «Стоимость ведения бизнеса» охватывает стоимость, зависящую от стоимости собственности, количество задействованных процедур и среднее время, измеряемое в днях, которое требуется для регистрации собственности.Информация обновляется ежегодно и доступна для большого количества стран, что облегчает сравнение между странами.

предыдущая | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | следующая страница

HPD открывает регистрацию для владельцев многоквартирных домов

Комиссар Департамента по сохранению и развитию жилищного строительства (HPD) города Нью-Йорка Вики Бен напомнила владельцам и управляющим многоквартирных жилых домов напоминание об их обязанности ежегодно регистрировать свою собственность в HPD.

Городские агентства полагаются на контактную информацию, указанную при регистрации, для всех официальных уведомлений, включая уведомления о нарушениях, а также в случае возникновения чрезвычайной ситуации в собственности или чрезвычайной ситуации в масштабе города.

Годовой период регистрации открыт и должен быть завершен к крайнему сроку 1 сентября. Регистрационные формы могут быть заполнены онлайн, подписаны и отправлены по почте.

Владельцы зданий, не получившие форму онлайн, получат ее по почте.После успешного завершения процесса регистрации собственность будет действительна до 31 августа 2017 года.

«Очень важно, чтобы владельцы нескольких семей регистрировали свою собственность в HPD. Это не только в интересах ваших жителей, это, честно говоря, хорошая практика ведения бизнеса, которая позволит вам держать вас в курсе и быть на связи с официальными линиями связи города, особенно в случае чрезвычайной ситуации », — сказала комиссар HPD Вики Бен.

«Отсутствие регистрации подвергает ваших арендаторов риску и может повлечь за собой гражданские штрафы.Зарегистрируйте свою недвижимость сегодня ».

Жилая недвижимость, которая по закону должна быть зарегистрирована в HPD, включает:

Здания с тремя и более жилыми единицами, независимо от того, проживает ли собственник в собственности; и
Дома на одну и две семьи, ЕСЛИ в нем не проживают ни владелец, ни его ближайшие родственники.

Владельцы и управляющие недвижимостью могут использовать онлайн-систему HPD для создания новых регистрационных форм собственности, независимо от того, являются ли они собственником, регистрирующимся впервые, новым управляющим агентом для существующего владельца собственности или управляющим агентом, регистрирующим нового владельца.

Для действительной регистрации собственности требуется как заполненная форма регистрации собственности в HPD, так и оплата регистрационного сбора в Департамент финансов города Нью-Йорка (DOF).

Регистрации этих свойств также должны подаваться при смене владельца или при изменении информации о действующей регистрации.

Здания без действующей регистрации собственности подлежат гражданскому штрафу в размере 250-500 долларов США.

Более того, владельцы собственности, которые не зарегистрировали свои здания на законных основаниях, ставят себя и своих арендаторов в невыгодное положение, затрудняя для HPD поддержание контактов со своими утвержденными управляющими агентами и контактными лицами в чрезвычайных ситуациях.

Если объекты недвижимости не зарегистрированы на законных основаниях, и агенты не могут получать уведомления о жалобах, уведомления о выданных нарушениях или другие уведомления, выпущенные HPD в отношении действий по обеспечению соблюдения Жилищного кодекса. Владельцам не будет разрешено удостоверять исправленные нарушения или подавать на проверку запроса об увольнении для удаления открытых нарушений. Кроме того, собственники могут не иметь возможности подавать иски в Жилищный суд без надлежащей и действительной регистрации.

Жилая недвижимость, которая по закону должна быть зарегистрирована в HPD, включает:

Здания с тремя и более жилыми единицами, независимо от того, проживает ли собственник в собственности; и
Дома на одну и две семьи, ЕСЛИ в нем не проживают ни владелец, ни его ближайшие родственники.

Здания без действующей регистрации собственности подлежат гражданскому штрафу в размере 250-500 долларов США.

(Посещали 1 раз, 1 посещали сегодня)

New York DMV | Зарегистрируйте квадроцикл

Что считается вездеходом («квадроцикл»)?

Вездеход (ATV) — любое самоходное транспортное средство, в том числе мотоцикл повышенной проходимости, которое изготовлено для использования на трассах бездорожья или в соревнованиях по бездорожью.Эти автомобили не могут быть более 70 дюймов в ширину и не могут весить более 1000 фунтов.

Для получения дополнительной информации см. Нашу брошюру «Квадроциклы: Информация для владельцев и операторов» (C-29).

Нужна ли регистрация для квадроцикла?

Да. У вас должна быть действующая регистрация штата Нью-Йорк, чтобы ездить на квадроцикле в штате Нью-Йорк, за исключением случаев, когда

используется только для сельскохозяйственных целей или для уборки снега не по найму на частной собственности
, зарегистрированной в другом штате на жителя этого штата. состояние
используется только на специальных мероприятиях (соревнованиях)

Если вы покупаете квадроцикл (включая внедорожный мотоцикл) у государственного дилера , штат Нью-Йорк, ATV , дилер должен зарегистрировать его перед доставкой вам.

Что мне нужно принести в DMV?

Чтобы зарегистрировать ATV , приобретенный не у дилера ATV в штате Нью-Йорк, заполните Руководство по документам, чтобы убедиться, что вы принесли с собой в DMV правильные документы.

Найдите доказательства для регистрации

Краткое изложение того, что вам нужно

Доказательство уплаты налога с продаж штата Нью-Йорк или подтверждение покупной цены квадроцикла

См. Расположение, инструкции и информацию о бронировании для вашего DMV

Каковы приемлемые документы, подтверждающие право собственности?

Если вы покупаете квадроцикл у дилера за пределами штата, приемлемым доказательством права собственности может быть

сертификат происхождения производителя или заявление производителя о происхождении, а также счет продажи от дилера
регистрация или свидетельство о праве собственности, подписанное предыдущим владельцем, который передает право собственности дилеру, и чек продажи от дилера, который передает право собственности вам

Счет продажи от дилера ATV должен включать

имя и адрес дилера и регистрационный номер дилера
ваше имя и ваш адрес
идентификационный номер транспортного средства (VIN) квадроцикла
год, марка, модель и количество колес ATV
указание на то, что квадроцикл подержанный или новый
указание на то, что дилер собрал правильный налог с продаж штата Нью-Йорк

Если квадроцикл передается частное лицо, приемлемым доказательством права собственности является передаваемая регистрация или свидетельство о праве собственности в штате Нью-Йорк или за пределами штата, подписанное предыдущим владельцем для передачи права собственности вам

Если текущий владелец не регистрировал квадроцикл, передаваемая регистрация и счет купли-продажи, по которой право собственности перешло к текущему владельцу, и чек о продаже, по которому право собственности перешло к вам.

Нужна ли мне страховка для моего квадроцикла?

Для регистрации квадроцикла страховка не нужна. Однако у вас должна быть страховка, если вы не ездите на квадроцикле только по частной собственности. Вы должны предъявить свидетельство о страховании судье, полицейскому или любому лицу, которое подает иск о возмещении ущерба или материального ущерба.

Нужны ли мне водительские права для вождения квадроцикла?

Для управления квадроциклом водительские права не требуются, но для водителей квадроциклов моложе 16 лет действуют ограничения.Дети от 10 до 15 лет могут управлять квадроциклом только

под присмотром взрослых
без присмотра взрослых на территории, где их родитель или опекун является владельцем или арендатором
без присмотра взрослых на территории, где использование квадроцикла разрешено, и ребенок прошел курс обучения безопасности квадроциклов, утвержденный DMV (при вождении носите сертификат прохождения курса)

Дети в возрасте до 10 лет могут управлять квадроциклом только

под присмотром взрослых
без присмотра взрослых на территории, где их родитель или опекун является владельцем или арендатором.

Вы можете управлять квадроциклом на общественных участках, где знаки указывают, что использование квадроцикла разрешено.Управляйте квадроциклом на частной территории только с разрешения владельца.

Часто задаваемые вопросы о регистрации лодок

Часто задаваемые вопросы
о регистрации лодок

Как мне зарегистрировать судно с документами?

Примечание: Если судно находится в процессе документирования, номера CT должны быть присвоены до получения окончательной документации.

Имеет ли Коннектикут титульные суда?

Начиная с 1 января 2016 года, Коннектикут будет присваивать судам название модели 2017 года и новее. Чтобы просмотреть список судов, освобожденных от требований о праве собственности, загрузите этот документ.

Сколько стоит титул?

Стоимость титула составляет 25 долларов США и 10 долларов США за залог, если это применимо.

Требуется ли регистрация личного гидроцикла, например гидроцикла?

Есть ли освобождение от регистрации для любого судна длиной менее 19 и 1/2 футов без двигателя, которое не является моторной лодкой (например, парусная лодка, приводимая в движение только парусом и не использующая какой-либо мотор)?

Да.Эти лодки освобождены от регистрации.

Есть ли освобождение от регистрации для любого судна длиной менее 19 и 1/2 футов, которое приводится в движение исключительно веслом или веслом?

Да. Эти лодки освобождены от регистрации, за исключением каноэ с мотором, стоимость которого составляет 7,50 долларов США.

Существуют ли какие-либо особые требования к управлению гидроциклом, например гидроциклом?

Мое судно зарегистрировано с номерами CT, и теперь у меня есть документы.Что мне делать?

Заявление о регистрации судна (форма B-148) должно быть заполнено и подано с действующим регистрационным свидетельством, включая перечисленные номера CT и копию документа.
При регистрации в текущем году взимается комиссия в размере 3 долларов США. В противном случае регистрационный сбор зависит от длины судна.

Я проживаю за пределами штата с текущей регистрацией на моем судне и буду использовать воды Коннектикута.Что требуется для использования здесь судна?

У вас есть до 60 дней в календарном году, чтобы использовать судно в Коннектикуте, прежде чем вам нужно будет подать заявку на получение сертификата декали.

Как мне получить копию моей последней регистрации, чек о продаже, подтверждение уплаченного налога с продаж или копию оригинального заявления?

Копия заявки на регистрацию — 20 долларов США
Копия купчей — 20 долларов
Информация о файле — $ 20
Полный поиск каждого судна — 20 долларов плюс 20 долларов за копию
заверенных копий — дополнительно 20 долларов

Как мне запросить «Приглашение на продление» для моего судна?

Вы можете позвонить в телефонный центр DMV или написать в подразделение морских судов.
Вам будет предложено указать номер вашего судна, пожалуйста, оставьте его под рукой.

Я получил приглашение продлить регистрацию судна, которым я больше не владею. Что мне делать?

Вам нужно будет отправить приглашение по адресу:
CT DMV, Отдел морских судов, 60 State Street, Wethersfield, CT 06161 вместе с запиской с указанием имени того, кому вы продали судно. Если вы не знаете имя человека, которому вы продали судно, укажите неизвестное лицо.

Я продаю свое судно и купил другое. Могу ли я получить кредит на оплату сбора, уплаченного за предыдущую регистрацию судна, примененную к новой регистрации?

Вы можете получить кредит на оплату сбора за предыдущее судно, если это судно было продано, продано, уничтожено или украдено до момента регистрации нового судна.
Необходимо предоставить свидетельство о регистрации с указанием статуса старого судна.
Регистрационный сбор за текущую регистрацию будет применяться к Регистрационному сбору за новую регистрацию плюс любую дополнительную сумму, если новое судно больше.
К окончательной сумме будет применена дополнительная комиссия в размере 1 доллар США.

Как зарегистрировать судно, конфискованное ранее?

Как зарегистрировать судно, которое до сих пор использовалось только в качестве гребной лодки?

Как зарегистрировать полученное в подарок судно?

Как мне зарегистрировать судно, которое ранее было зарегистрировано на ныне умершего человека?

Как зарегистрировать судно без бортового номера?

Заполните заявление о регистрации судна (форма B-148) и заявление Министерства энергетики и охраны окружающей среды для получения номера корпуса (форма EPB-502).
Временная регистрация будет выдана до тех пор, пока DEP не проверит судно и не присвоит номер.
Суда, построенные до 1973 года, не требуют бортового номера.

Как зарегистрировать судно, строительство которого я только что закончил?

Что делать, если я заметил подозрительную активность?

Позвоните в Национальный центр реагирования по телефону: 1-800-424-8802 или 877-24WATCH, в случае непосредственной опасности для жизни или имущества звоните: 911.

Как рассчитывается налог с продаж?

Налог с продаж составит 6,35% от покупной цены для судов и прицепов, используемых для перевозки судов с датой покупки до 1 июля 2018 года. . С судов и прицепов, используемых для перевозки судов с датой покупки 1 июля 2018 г. или позднее, будет взиматься налоговая ставка в размере 2,99%.

Могу ли я зарегистрировать или обновить свою лодку, если у меня есть задолженность по налогу на имущество за автотранспортное средство?

Вы не можете зарегистрировать или обновить лодку, если вы не уплатили налог на имущество транспортных средств.