Реквизиты госпошлины за регистрацию прав на недвижимое имущество: Госпошлина за регистрацию права собственности: размер, реквизиты, порядок оплаты

Содержание

Росреестр

ВНИМАНИЕ!

Для уплаты государственной пошлины за государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (приватизация, аренда, ипотека, право собственности на землю, внесение изменений, выдача повторного свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество) при подаче заявления в офисы Росреестра (в офисы Управлений Росреестра и филиалов ФГБУ «ФКП Росреестра» по субъектам Российской Федерации) и МФЦ применяются в зависимости от места подачи заявителем документов на государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней следующие коды бюджетной классификации (КБК):

32110807020011000110 — при подаче заявления в офисы Росреестра (офисы Управлений Росреестра и филиалов ФГБУ «ФКП Росреестра»)

32110807020018000110 — при подаче заявления в МФЦ

РЕКВИЗИТЫ ДЛЯ УПЛАТЫ ГОСПОШЛИНЫ ЗА РЕГИСТРАЦИЮ ПРАВ:

Получатель платежа: УФК по Московской области (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области),

ИНН получателя: 7727270299,

КПП получателя

: 502401001,

Банк получателя: ГУ Банка России по ЦФО//УФК по Московской области, г. Москва

БИК Банка: 004525987,

Единый казначейский счет: 40102810845370000004,

Казначейский счет: 03100643000000014800,

ОКТМО (выбор осуществляется из перечня кодов ОКТМО).

 

БЛАНКИ

Бланк квитанции на оплату госпошлины (для физических лиц) при подаче заявления в офисы Росреестра (офисы Управлений Росреестра и филиалов ФГБУ «ФКП Росреестра» по субъектам Российской Федерации)

Бланк платежного поручения на оплату госпошлины (для юридических лиц) при подаче заявления в офисы Росреестра (офисы Управлений Росреестра и филиалов ФГБУ «ФКП Росреестра» по субъектам Российской Федерации)

Бланк квитанции на оплату госпошлины (для физических лиц) 

при подаче заявления в МФЦ

Бланк платежного поручения на оплату госпошлины (для юридических лиц) при подаче заявления в МФЦ

Образец заявления о возврате излишне (ошибочно) уплаченных денежных средств

Список ОКАТО и ОКТМО территориальных отделов Управления Росреестра по Московской области (файл)

Госпошлина

  • Государственная пошлина за повторную выдачу свидетельства о постановке на учет в налоговом органе

    скачать
  • Плата за предоставление в установленные сроки сведений и документов из ЕГРЮЛ и ЕГРИП

    скачать
  • Плата за срочное предоставление сведений и документов из ЕГРЮЛ и ЕГРИП

    скачать
  • Плата за представление сведений об ИНН и КПП

    скачать
  • Плата за срочное представление сведений об ИНН и КПП

    скачать
  • Плата за предоставление информации из реестра дисквалифицированных лиц

    скачать
  • Плата за право использования наименований Россия, Российская Федерация

    скачать
  • Предоставление сведений, содержащихся в государственном адресном реестере для ФЛ

    скачать
  • Предоставление сведений, содержащихся в государственном адресном реестре для ЮЛ

    скачать
  • Реквизиты на оплату госпошлин

    КОНСУЛЬТАЦИЮ ПО 

    ГОСУДАРСТВЕННЫМ ПОШЛИНАМ И ИНЫМ ПЛАТЕЖАМ ПРИ ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ГОСУДАРСТВЕННЫХ И МУНИЦИПАЛЬНЫХ УСЛУГ МОЖНО ПОЛУЧИТЬ ПО ТЕЛЕФОНУ 8-800-200-8212 ИЛИ В МФЦ.


    Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми  Филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Коми

    * Размер государственной пошлины и иных платежей при получении услуг Росреестра зависит от количества участников и регистрационных действий  (сумму госпошлины  уточнить у специалиста МФЦ).
    * Плата за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляется по уникальному идентификационному номеру начисления (УИН). платежный документ с указанием номера УИН выдает специалист МФЦ при приеме запроса.

    1. Государственный кадастровый учет недвижимого имущества и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

    2. Предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости


    Управление Федеральной налоговой службы по Республике Коми

    1. Государственная регистрация юридических лиц, физических лиц в качестве индивидуальных предпринимателей и крестьянских (фермерских) хозяйств

    2. Предоставление заинтересованным лицам сведений, содержащихся в реестре дисквалифицированных лиц

    3. Предоставление сведений и документов, содержащихся в Едином государственном реестре юридических лиц и Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей (в части предоставления по запросам физических и юридических лиц выписок из указанных реестров, за исключением выписок, содержащих сведения ограниченного доступа)


    Министерство внутренних дел по Республике Коми

    1. Проведение экзаменов на право управления транспортными средствами и выдаче водительских удостоверений (в части выдачи российских национальных водительских  удостоверений при замене, утрате (хищении) и  международных водительских удостоверений)

    2. Выдача, замена паспортов гражданина Российской Федерации, удостоверяющих личность гражданина Российской Федерации на территории Российской Федерации

    3. Оформление и выдача паспортов гражданина Российской Федерации, удостоверяющего личность гражданина Российской Федерации за пределами территории Российской Федерации


    Министерство природных ресурсов и охраны окружающей среды Республики Коми


    Министерство экономического развития и промышленности Республики Коми

    1. Выдача разрешений на осуществление деятельности по перевозке пассажиров и багажа легковым такси на территории Республики Коми

    2. Выдача лицензий на заготовку, хранение, переработку и реализацию лома черных металлов, цветных металлов на территории Республики Коми



    Министерство сельского хозяйства и потребительского рынка Республики Коми

    1. Выдача лицензий на розничную продажу алкогольной продукции (за исключением лицензий на розничную продажу вина, игристого вина (шампанского), осуществляемую сельскохозяйственными товаропроизводителями) на территории Республики Коми


    Муниципальные услуги администрации МО ГО «Сыктывкар»

    1. Передача жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, в собственность граждан (Сыктывкар)

    Реквизиты для перечисления государственной пошлины за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество и сделок с ним при подаче документов через МФЦ | Росреестр информирует

    УПРАВЛЕНИЕ РОСРЕЕСТРА ПО МУРМАНСКОЙ ОБЛАСТИ ИНФОРМИРУЕТ

     

    Реквизиты для перечисления государственной пошлины за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество и сделок с ним при подаче документов через  МФЦ

     

    Получатель средств: УФК по Мурманской области (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области)

    ИНН 5190132523   КПП 519001001

    Банк получателя: Отделение Мурманск  г. Мурманск

    БИК Банка:044 705 001

    Счет получателя:401 018 100 000 000 100 05

    КБК 32110807020018000110

    ОКТМО *

     

    * При подаче документов  через Многофункциональный центр указывается ОКТМО по месту расположения  МФЦ.

     

    Отделы МФЦ, осуществляющие прием документов на регистрацию

    ОКТМО

    1

    2

    ГОБУ «МФЦ МО» г. Мурманск

    47701000

    МБУ «МФЦ в Кольском р-не»г.Кола

    47605101

    МБУ «МФЦ ЗАТО Видяево»  

    47735000

    МКУ  МФЦ  Кандалакшский р-нг.Кандалакша

    47608000

    МКУ  МФЦ в г. Полярные Зори

    47719000

    МБУ «МФЦ ЗАТО г. Североморск»

    47730000

    МБУ «МФЦ ЗАТО г. Заозерск»

    47733000

    МБУ «МФЦ ЗАТО Александровск»

    47737000

    МБУ «МФЦ в г. Мончегорске»     

    47715000

    МКУ «МФЦ г. Кировска»

    47712000

     МБУ «МФЦ в г. Оленегорске»

    47717000

    МКУ «МФЦ Ловозерского района», в том числе:

    гп Ревда

    47610154

    сп Ловозеро

    47610401

    МКУ «МФЦ г. Апатиты»                

    47705000

    МКУ «МФЦ Ковдорского района»

    47703000

    МКУ «МФЦ Печенгский район МО», в том числе:

    47615000

    городское поселение Заполярный

    47615103

    городское поселение Никель

    47615151

    МАУ «МФЦ «Мои документы» в Терском районе» п. Умба

    47620151

    Управление Росреестра по Новосибирской области информирует: О новых банковских реквизитах для получения государственных услуг Росреестра

    Управление Росреестра по Новосибирской области информирует об изменении с 01.01.2021 банковских реквизитов для оплаты государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав на недвижимость, внесения платы за предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости.

    С 01.01.2021 денежные средства необходимо перечислять по следующим реквизитам:

    УФК по Новосибирской области (Управление Росреестра по Новосибирской области)

    ИНН 5406299278

    КПП 540601001

    Номер счета получателя: 03100643000000015100

    Банк получателя: СИБИРСКОЕ ГУ БАНКА РОССИИ//УФК по Новосибирской области г. Новосибирск

    БИК 015004950

    Номер счета банка получателя: 40102810445370000043.

    ОКТМО (указывается по месту совершения юридически значимого действия).

    Коды бюджетной классификации изменениям не подлежат.

    Информация и обновленные бланки платежных документов для оплаты государственной пошлины за государственную регистрацию прав на недвижимость, внесения платы за предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости размещены на сайте Росреестра www.rosreestr.gov.ru в разделе: Физическим лицам (Юридическим лицам) — Зарегистрировать недвижимость (Получить сведения из ЕГРН) — Стоимость, реквизиты и образцы платежных документов (Реквизиты и образцы платежных документов).

    Материал подготовлен Управлением Росреестра

    по Новосибирской области


    Об Управлении Росреестра по Новосибирской области

    Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области (Управление Росреестра по Новосибирской области) является территориальным органом федерального органа исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственному кадастровому учету недвижимого имущества, по оказанию государственных услуг в сфере осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, а также функции по государственной кадастровой оценке, федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контролю деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих. Руководителем Управления Росреестра по Новосибирской области является Светлана Евгеньевна Рягузова.

    Контакты для СМИ:

    Управление Росреестра по Новосибирской области

    [email protected]

    [email protected]

    https://rosreestr.gov.ru/

    630091, г.Новосибирск, ул.Державина, д. 28

    Мы в ВКонтакте https://vk.com/rosreestr_nsk,

    Instagram https://www.instagram.com/rosreestr_nsk/?hl=ru

    Изменено 11.01.2021 16:27:45 Просмотров:

    Автономное учреждение Республики Калмыкия «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» / ГОСПОШЛИНЫ

    ГОСУДАРСТВЕННЫЕ ПОШЛИНЫ

    Банковские реквизиты для оплаты государственной пошлины МВД по Республике Калмыкия:

    Государственная пошлина за выдачу паспорта гражданина РФ

    ИНН 0814033848  КПП 081601001

    УФК по Республике Калмыкия (Министерство внутренних дел по Республике Калмыкия)

    р/с 03100643000000010500

    ОТДЕЛЕНИЕ-НБ РЕСПУБЛИКА КАЛМЫКИЯ//УФК по Республике Калмыкия

    БИК 018580010

    КБК — 188 108 071 000 100 34 110

    Государственная пошлина за выдачу паспорта гражданина РФ взамен утраченного или пришедшего в негодность

    ИНН 0814033848  КПП 081601001

    УФК по Республике Калмыкия (Министерство внутренних дел по Республике Калмыкия)

    р/с 03100643000000010500

    ОТДЕЛЕНИЕ-НБ РЕСПУБЛИКА КАЛМЫКИЯ//УФК по Республике Калмыкия

    БИК 018580010

    КБК — 188 108 071 000 1803 5110

    Государственная пошлина за регистрацию транспортного средства, выдачу водительского удостоверения

    ИНН 0814033848  КПП 081601001

    УФК по Республике Калмыкия (Министерство внутренних дел по Республике Калмыкия)

    р/с 03100643000000010500

    ОТДЕЛЕНИЕ-НБ РЕСПУБЛИКА КАЛМЫКИЯ//УФК по Республике Калмыкия

    БИК 018580010

    КБК — 188 108 071 410 18 000 110


    Банковские реквизиты по услугам:

    филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Калмыкия:

    Плата за предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, и иной информации

    ИНН 0814162917 КПП 081601001

    Наименование получателя: УФК по Республике Калмыкия (л/с 04051А39170, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографи по Республике Калмыкия)

    Номер счета получателя: 03100643000000010500

    Банк получателя: ОТДЕЛЕНИЕ-НБ РЕСПУБЛИКА КАЛМЫКИЯ/УФК по Республике Калмыкия

    БИК  018580010

    КБК – 32111301031016001130

    ОКТМО 85701000 (для г. Элиста)

    Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия:

    Госудаственная пошлина за госудаственную регистрацию прав, ограничений (обременений) на недвижимое имущество и сделок с ним

    Получатель: УФК по Республике Калмыкия (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия л/с 04051А39170)

    ИНН 0814162917   КПП 081601001

    р/с 03100643000000010500

    БИК 018580010

    Банк получателя: ОТДЕЛЕНИЕ-НБ РЕСПУБЛИКА КАЛМЫКИЯ/УФК по Республике Калмыкия

    КБК 32110807020018000110

    ОКТМО 85701000 (для г. Элиста)


    Банковские реквизиты для оплаты государственной пошлины УЗАГС по Республике Калмыкия:

    Государственная пошлина за заключение брака

    ИНН  0816005469  КПП  081601001

    УФК по РК (Управление Минюст РФ по РК л/с 04051879560)

    р/с  40101810300000010003

    Отделение Национального Банка Республики Калмыкия

    БИК  048580001

    КБК – 318 1 08 05000 01 0001 110

    ОКТМО 85701000 (для г. Элисты)

    Государственная пошлина за расторжение брака (при взаимном согласии супругов, не имеющих общих несовершеннолетних детей)

    ИНН  0816005469  КПП  081601001

    УФК по РК (Управление Минюст РФ по РК л/с 04051879560)

    р/с  40101810300000010003

    Отделение Национального Банка Республики Калмыкия

    БИК  048580001

    КБК – 318 1 08 05000 01 0001 110

    ОКТМО 85701000 (для г. Элисты)

    Государственная пошлина за повторное свидетельство

    ИНН  0816005469  КПП  081601001

    УФК по РК (Управление Минюст РФ по РК л/с 04051879560)

    р/с  40101810303490010005

    Отделение Национального Банка Республики Калмыкия

    БИК  048580001

    КБК – 318 1 08 05000 01 0002 110

    ОКТМО 85701000 (для г. Элисты)


    Банковские реквизиты для оплаты услуг УФНС по Республике Калмыкия:

    Реквизиты получателя платежа:

    ИНН  0816000005  КПП  081601001

    УФК по Республике Калмыкия (ИФНС России по г. Элисте)

    р/с  03100643000000010500

    Банк получателя: НБ РЕСПУБЛИКА КАЛМЫКИЯ

    БИК 018580010

    Государственная пошлина за:
    повторную выдачу свидетельства о постановке на учет в налоговом органе:

    КБК – 18210807310011000110

    предоставление сведений (выписки из ЕГРЮЛ и ЕГРИП, заверенные копии учредительных документов, имеющихся в регистрационном деле):

    КБК – 18211301020016000130

    Плата за предоставление:
    информации из реестра дисквалифицированных лиц:

    КБК – 18211301190018000130

    информации содержащейся в ЕГРН:

    КБК – 18211301010016000130


    Банковские реквизиты по услугам ТУ Росимущества в Республике Калмыкия:

    Плата за предоставление информации из реестра федерального имущества

    ИНН  0816014382  КПП  081601001

    УФК по Республике Калмыкия (ТУ Росимущества в Республике Калмыкия л/с 04051А55940)

    р/с  40101810300000010003

    Банк получателя: Отделение – Национального Банка Республика Калмыкия г. Элиста

    БИК 048580001

    КБК – 167 113 01991 01 60 00 130

    ОКТМО 85701000 (для г. Элиста)

    Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

    Получатели услуги: Физические и юридические лица.

    Ведомство: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

    Размер государственной пошлины: За государственную регистрацию прав взимается государственная пошлина, размеры, сроки и порядок уплаты которой установлены главой 25.3 Налогового кодекса Российской Федерации. Размеры государственной пошлины, установленные главой 25.3 Налогового кодекса Российской Федерации за государственную регистрацию в отношении физических лиц, применяются с учетом коэффициента 0,7 в случае обращения за предоставлением государственной услуги через Единый портал государственных услуг и официальный сайт Росреестра и получения результата услуги в электронной форме. Государственная пошлина за государственную регистрацию прав не уплачивается в случаях, установленных статьей 333.35 Налогового кодекса Российской Федерации.

    • Государственная регистрация права собственности на жилое помещение на основании договора приватизации (безвозмездной передачи жилого помещения)
    • Государственная регистрация договора аренды объекта недвижимого имущества
    • Государственная регистрация права собственности на земельный участок для дачного хозяйства, огородничества, садоводства и индивидуального жилищного строительства
    • Государственная регистрация права собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства
    • Государственная регистрация права собственности на земельный участок, на котором расположены здания, строения, сооружения
    • Государственная регистрация права собственности на земельный участок по аукциону
    • Государственная регистрация права собственности на объект недвижимого имущества на основании свидетельства о праве на наследство по закону (завещанию)
    • Государственная регистрация права собственности на дома, расположенные на земельном участке для дачного хозяйства, огородничества, садоводства
    • Государственная регистрация права собственности на дома, расположенные на земельном участке для дачного хозяйства, огородничества, садоводства в случае отсутствия жилого дома на кадастровом учете
    • Государственная регистрация права собственности на гаражный бокс, находящийся в гаражном кооперативе
    • Государственная регистрация права собственности на гаражный бокс, находящийся в гаражном кооперативев случае отсутствия гаражного бокса на кадастровом учете
    • Государственная регистрация права собственности на индивидуальный жилой дом
    • Государственная регистрация права собственности на индивидуальный жилой дом в случае отсутствия жилого дома на кадастровом учете
    • Государственная регистрация права собственности по решению суда
    • Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве объекта недвижимости
    • Государственная регистрация договора уступки права по договору участия в долевом строительстве
    • Государственная регистрация права собственности на жилое/нежилое помещение на основании договора участия в долевом строительстве
    • Государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимости на основании договора купли-продажи, мены, дарения, ренты (без возникновения ипотеки в силу закона)
    • Государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимости на основании договора купли-продажи, мены (при возникновении ипотеки в силу закона)
    • Государственная регистрация обременения в силу договора об ипотеке
    • Государственная регистрация на созданный объект нежилого назначения
    • Внесение изменений в запись ЕГРН, не влекущих за собой прекращение или переход права
    • Предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости
    • Государственная услуга по государственному кадастровому учету недвижимого имущества

    Право собственности | Британника

    Право собственности , принципы, политика и правила, в соответствии с которыми должны разрешаться споры по поводу собственности и в соответствии с которыми могут быть структурированы сделки с недвижимостью. Что отличает право собственности от других видов права, так это то, что право собственности регулирует отношения между членами общества в отношении «вещей». Вещи могут быть материальными, такими как земля, фабрика или бриллиантовое кольцо, или они могут быть нематериальными, например, акции и облигации или банковский счет.Таким образом, право собственности имеет дело с распределением, использованием и передачей богатства и объектов богатства. Таким образом, он отражает экономику общества, в котором находится. Поскольку оно касается контроля и передачи богатства между супругами и поколениями, право собственности также отражает семейную структуру общества, в котором оно находится. Наконец, поскольку оно касается таких фундаментальных вопросов, как экономика и структура семьи, право собственности также отражает политику общества, в котором оно существует.

    В этой статье описаны основные системы права собственности, которые существовали исторически и существуют сегодня. Основное внимание уделяется двум основным западным системам права, которые стали доминировать в промышленно развитом мире: англо-американской системе, производной от английского общего права, и системе гражданского права, которая была разработана на европейском континенте на основе римского права. В статье также будет проведено сравнение англо-американского права собственности с его аналогами в различных гражданских законах (т.е., право, основанное на римском праве, а не на английском общем праве) стран, включая Германию и современный Китай. Особое внимание будет уделено нормам права собственности в странах, которые из-за своей социалистической политической системы не признавали частную собственность на собственность. В качестве основных примеров будут использованы Россия и Румыния.

    Определение и основные темы

    Задача определения

    Собственность часто определяют как права человека на вещь.Трудности с этим определением давно беспокоят теоретиков права.

    Та же проблема определения возникает и в незападных обществах. В России, например, слово собственности ( собственности ) может иметь различные значения. В некоторых случаях он используется как эквивалент вещей, вещей или недвижимости. Он также используется для обозначения права собственности. В современной России термин собственности наиболее точно понимается как экономические отношения между владельцем вещи и всеми другими лицами по отношению к этой вещи.

    Получите подписку Britannica Premium и получите доступ к эксклюзивному контенту. Подпишитесь сейчас

    Право собственности лучше всего понимать как совокупность правовых отношений между людьми в отношении вещей. Это сумма прав и обязанностей, привилегий и запретов, полномочий и ответственности, инвалидности и иммунитетов, которые существуют в отношении вещей. Это верно как для западных, так и для незападных правовых систем. Итак, что отличает право собственности от всех других правовых отношений, так это то, что правовые отношения права собственности имеют дело с вещами.

    Для целей данной статьи все материальные вещи включены в сферу права собственности, даже если конкретная правовая система отрицает классификацию «собственности» в отношении определенных видов материальных вещей. Многие, но не все, правовые системы, которые признают отдельную категорию права собственности, также включают в эту категорию некоторые нематериальные вещи, такие как акции и облигации, но не другие нематериальные вещи, такие как требования о компенсации за правонарушения (например, деликт или деликт). Используемое здесь определение права собственности включает только те нематериальные вещи, которые обсуждаемая правовая система классифицирует как собственность.Для обсуждения права собственности, относящегося к другим формам нематериальных активов, см. Закон об интеллектуальной собственности.

    Это описательное определение права собственности позволяет сказать, что не существует известной правовой системы, в которой не было бы права собственности. В правовой системе может не быть категории, которая соответствует собственности в западных правовых системах, но каждая известная правовая система имеет определенный набор правил, регулирующих отношения между людьми, по крайней мере, в отношении материальных вещей.

    Этимология

    Описательное определение закона о собственности, принятое для этой статьи, очень далеко от того, что слово property означает в обычном английском использовании: «объект юридических прав», или «имущество», или «богатство» в совокупности, часто с сильным подтекстом индивидуальная собственность. Английское слово property происходит напрямую или через французское propriété от латинского proprietas , что означает «особый характер или качество вещи» и (в римских писаниях после времен Цезаря Августа) «собственность».Слово proprietas происходит от proprius , прилагательного, означающего «особенный» или «собственный», в отличие от communis , «общий», или alienus , «чужой». Таким образом, еще до того, как он стал юридическим термином, «собственность» на Западе выражает то, что отличает человека или вещь от группы или друг от друга.

    Западная тенденция к агломерации

    Если право собственности в описательном смысле существует во всех правовых системах, исключительное разнообразие систем собственности незападных обществ предполагает, что любая концепция собственности, кроме описательной, зависит от культуры, в которой она встречается.Даже на Западе, как показывает обсуждение английского слова property , концепция со временем значительно изменилась.

    Тем не менее, одна тенденция, по-видимому, характеризует правовую концепцию собственности в описательном смысле на Западе: тенденция к объединению в одно юридическое лицо, предпочтительно то, которое в настоящее время владеет вещью, которая является объектом расследования, исключительное право владения, привилегия использования и право передавать вещь. Говоря техническим языком юридических отношений, западный закон склонен приписывать владельцу вещи следующее: (1) право владеть вещью с обязанностью всех остальных держаться подальше, (2) привилегия пользоваться вещью. без права кого-либо другого препятствовать этому использованию (в сочетании с правом владельца не допускать использования вещи другими лицами), (3) право передавать какие-либо или все права, привилегии, полномочия и иммунитеты владельца кому-либо еще (кто на техническом языке был бы описан как ответственный за осуществление полномочий) и (4) иммунитет от изменения кем-либо тех же прав, привилегий и полномочий (так что все остальные не могут их изменять).

    Основы документов о праве собственности на недвижимость

    Как и во многих других юридических терминах, слово и понятие «документ о праве собственности» часто используется независимо от того, занимается ли он бизнесом с недвижимостью или нет. Кто-то желает получить «документ» на часть собственности и обычно понимает, что для того, чтобы владеть имуществом, необходимо указать имя в «документе».

    Но что такое документ о праве собственности и каковы юридические последствия различных типов документов о праве собственности или регистрации этого документа? Что произойдет, если кому-то будет предоставлен дефектный документ о праве собственности, и как этот документ будет аннулирован из-за нарушения права владения ?

    В этой статье изложен основной закон о праве собственности.

    Что такое договор?

    В самом основном определении, документ о праве собственности — это документ, который передает право собственности на лицо и соответствует различным требованиям, предъявляемым законодательством штата в отношении того, что должно содержаться в документе. Обычно в нем содержится «юридическое описание» предоставленных прав на землю или недвижимость, которое представляет собой подробное описание местоположения земли, часто создаваемое в результате обследований. В документе указывается, кто владеет недвижимостью и, как правило, предоставил документ текущему владельцу.

    Запись документов — это система записи юридических документов в Регистраторе документов. Регистратор сделок — это местное правительственное учреждение, которое ведет записи и документы, касающиеся владения недвижимостью.

    Документ на недвижимое имущество становится публичным документом, когда он регистрируется в Регистраторе сделок после доставки и принятия. Первым шагом в процессе записи является предъявление акта вместе с копиями в офис регистратора в округе, где находится собственность.Копия акта вносится в текущую книгу официальных записей в порядке номеров. Карта собственности также включена в документ для идентификации. Оригинал документа возвращается владельцу собственности из офиса регистратора после надлежащей записи.

    Офис Регистратора Дел поддерживает набор указателей по каждому записанному делу, для облегчения поиска. Почти во всех штатах есть указатель грантополучателя, включающий ссылку на все зарегистрированные документы.Эти индексы классифицируются по временным периодам.

    Титулы не должны регистрироваться. Запись хранится в офисе регистратора округа, и, если она записана, документ о праве собственности действует как фактическое уведомление для всех третьих сторон о праве собственности на собственность. Обратите внимание, что добросовестный покупатель — это тот, у кого есть разумные основания полагать, что право собственности принадлежит ему или ей, например по ошибке или мошенничеству лицо предоставило добросовестному покупателю ложный документ. В определенных обстоятельствах добросовестный покупатель может даже иметь преимущественные права на собственность по сравнению с действительным правообладателем.Если кто-то записывает документ, то не может быть добросовестных покупателей (если только человек не действует сам, чтобы аннулировать свой документ), поскольку уведомление об истинном владении передается миру. Таким образом, запись увеличивает защиту дела.

    Цепочка титулов — это просто история прав собственности по актам с течением времени, от первоначального владельца собственности до нынешнего владельца. Разрыв в цепочке титула происходит, когда есть период, в котором появляется владелец записи, предшествующий текущему владельцу.Таким образом, если W предоставил X титул, а X предоставил титул Y, но Z не показывает титул от Y, но имеет имя в заголовке от A, прерывается непрерывность титула, и истинное право собственности не может быть продемонстрировано только на основании документов.

    Большинство документов должны быть нотариально удостоверены, чтобы иметь силу. Если это не зарегистрировано, собственник должен владеть фактическим физическим документом, чтобы продемонстрировать право собственности, а в случае его утраты требуется сложный судебный процесс для подтверждения прав собственности на землю.

    Виды сделок:

    АКТ О ПРЕКРАЩЕНИИ ПРЕТЕНЗИИ :

    Акт о прекращении права требования — это термин, используемый для описания документа, с помощью которого лицо передает или прекращает любые права, которые это лицо может иметь в части недвижимого имущества, и передает право собственности другому лицу.Сторона, получающая право собственности на имущество, приобретает только те интересы и права, которые ранее были у лица, предоставившего право. Акт о прекращении права требования освобождает лицо, предоставившее право, от права собственности без указания характера интересов или прав лица и без каких-либо гарантий права собственности или обременений собственности. Хотя акт о прекращении права требования не гарантирует и не подтверждает, что требование лица, предоставившего право, является действительным, он не позволяет лицу, предоставившему право, позднее заявить какие-либо права в собственности. Акты о прекращении права требования иногда используются для передачи имущества между членами семьи, подарков, передачи личного имущества коммерческому предприятию или в других особых или необычных обстоятельствах.

    Акты о прекращении права требования часто используются при разводе, когда одна сторона передает другой полную долю в имуществе, которое они ранее владели как совместные арендаторы. Например, если муж и жена владели домом в совместной аренде, а жена получила дом на основании указа о разводе, муж может оформить заявление о прекращении права собственности, чтобы лишить его интереса к собственности. Акт о прекращении права собственности меняет только право собственности на недвижимость, но не ответственность по ипотеке. Муж по-прежнему может нести ответственность по жилищному кредиту и может нести финансовую ответственность, если жена не выполнит дефолт по собственности, если он также не примет меры, чтобы отказаться от ипотеки.В приведенном выше примере у мужа не было бы интереса к собственности — если бы жена продала собственность, муж не имел бы права претендовать на деньги, полученные от продажи. Акты о прекращении права требования также используются при налоговых продажах, когда имущество продается с аукциона для выплаты непогашенной налоговой задолженности.

    ГАРАНТИЙНЫЙ АКТ:

    Соглашение о предоставлении права собственности — это термин, используемый для описания документа, с помощью которого лицо передает или прекращает любую долю участия, которая может быть у этого лица в объекте недвижимости, и передает право собственности другому лицу и гарантирует право собственности и устанавливает характер интересов лица или прав.

    Соглашение о предоставлении субсидии — это наиболее распространенный вид документов, используемых при продаже собственности. В документе о предоставлении права собственности должно быть указано юридическое описание границ и / или номеров участков. Документ о предоставлении права гарантирует, что лицо, предоставившее право, действительно владело правом собственности на передачу. Акт должен быть подписан праводателем и грантополучателем. Сделка должна быть подтверждена перед нотариусом или другим должностным лицом, уполномоченным законом приносить присягу. Причина нотариального заверения — предоставить доказательства подлинности документа, поскольку документы по сделке иногда подделываются.Документ о предоставлении гранта обычно регистрируется в Регистраторе округа или Регистраторе документов. В акте декларируется, что имущество не было продано кому-либо еще и что на нем нет препятствий, кроме тех предметов, которые уже были раскрыты получателю гранта. Он также дает обещание, что лицо, предоставившее право, имеет законное право продать имущество, указанное в документе о предоставлении права.

    ДОГОВОР БЕНЕФИЦИАЛА:

    Документ бенефициара — это документ, который выражает заинтересованность в недвижимом имуществе, включая любую задолженность перед бенефициаром.Лицо, которое получает недвижимость в бенефициарном акте, называется бенефициаром. В бенефициарном документе прямо указано, что оно вступает в силу после смерти владельца. Передача процентов бенефициару связана со всеми передачами, уступками, контрактами, закладными, доверительными актами , залоговыми правами, залогами обеспечения и другими обременениями, сделанными владельцем. Бенефициарный документ — важный документ. Это обеспечивает плавную передачу права собственности между прошлыми и настоящими владельцами.

    Бенефициар может делегировать полномочия нескольким получателям грантов. Такие грантополучатели получают право собственности на недвижимость как совместно арендаторов и получают право наследования как общих арендаторов . Иногда бенефициар может делегировать бенефициаров правопреемников.

    В бенефициарном акте текущие права собственности не меняются, и собственник обладает абсолютным контролем над недвижимым имуществом. Владелец может продать, подарить или обменять недвижимость, даже если бенефициарная сделка оформлена.Владелец может аннулировать или отменить бенефициарный акт в любое время. Акты бенефициара подходят для недвижимого имущества, такого как земля, дома, ранчо, кондоминиумы, таймшер и полезные ископаемые.

    ЖИЗНЬ:

    Лицо может владеть недвижимым имуществом только в течение всей жизни. Это называется пожизненным имуществом и обозначено в титульном документе. Лицо, получившее имущество после смерти владельца пожизненного имущества, называется оставшимся человеком.Обычно существуют ограничения на то, что лицо, владеющее недвижимым имуществом, может делать с имуществом, чтобы защитить остальные интересы, но в течение жизни владельца пожизненного имущества это лицо имеет исключительное право на использование имущества. Обратите внимание, однако, что владелец пожизненного имущества не может передавать больше, чем он или она владеет, например только пожизненное имущество может быть передано третьему лицу.

    ДОГОВОР:

    Доверительный акт — это передача прав на землю залогодателем-заемщиком ипотекодержателю-кредитору для обеспечения выплаты долга заемщика.Доверительный акт — это договоренность между тремя сторонами: заемщиком, кредитором и беспристрастным доверительным управляющим, которое является лицом, имеющим «чистый или юридический» титул. Заемщик передает правовой титул на недвижимое имущество доверительному управляющему, который держит его в качестве обеспечения ссуды. Заемщик сохраняет за собой равноправный титул и право владения недвижимостью. Акт доверительного управления регистрируется в Регистраторе округа по месту нахождения собственности в качестве доказательства и обеспечения долга.

    Когда ссуда полностью выплачена, денежное требование по праву собственности переходит к заемщику путем повторного перехода для освобождения от долгового обязательства.Если заемщик не выполняет платежи по долгу, доверительный управляющий имеет право продать недвижимость и выплатить кредитору выручку для погашения долга. Доверительный управляющий вернет заемщику излишки суммы, если таковые имеются.

    Право доверительного управляющего продать помещение называется отчуждением права выкупа. Взыскание права продажи не контролируется и не подтверждается судом. Порядок обращения взыскания на продажу регулируется законом. Все заинтересованные стороны должны быть уведомлены о продаже, которые должны быть опубликованы в местных газетах, обычно в колонках для публичных объявлений, в течение определенного периода времени, как того требует закон.Продажа обычно открыта для публики на аукционе , чтобы гарантировать, что недвижимость будет продана по справедливой рыночной стоимости.

    Доверительные грамоты — это наиболее распространенный инструмент, используемый при финансировании покупки недвижимости на Аляске, Аризоне, Калифорнии, Колорадо, Айдахо, Иллинойсе, Миссисипи, Миссури, Монтане, Нью-Мексико, Северной Каролине, Техасе, Вирджинии и Западной Вирджинии.

    ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЙ АКТ:

    Акт вместо обращения взыскания — это письменный юридический документ, в котором залогодатель (заемщик) передает все проценты в недвижимом имуществе залогодержателю (кредитору) для погашения невыплаченной ссуды и избежания процедуры обращения взыскания.

    Заемщик в деле вместо обращения взыскания освобождается от большей части, если не всей, личной задолженности вместе с просроченной ссудой. Заемщик также избегает публичного бесчестия процедуры обращения взыскания.

    Кредитор в деле вместо обращения взыскания получает выгоду от сокращения времени процесса обращения взыскания. Кредитору также снижаются затраты на возвращение во владение и избегаются дополнительные задержки и расходы, связанные с возможностью подачи заемщиком заявления о банкротстве.

    Задолженность по векселю вместо обращения взыскания обеспечивается передачей недвижимого имущества. Вместо обращения взыскания заемщик и кредитор заключают сделку добровольно. В этом акте должна быть указана общая сумма возмещения, эквивалентная справедливой рыночной стоимости переданной недвижимости.

    ГАРАНТИЙНЫЙ АКТ:

    Гарантийный акт гарантирует, что право собственности на недвижимость является полным и свободным от обременений. Он устанавливает доверие между покупателем и продавцом, поскольку продавец обязуется защищать покупателя от любых претензий в отношении собственности.Короче говоря, гарантийный акт возлагает на продавца ответственность перед покупателем.

    Обычно ипотечные кредиторы требуют гарантийный акт, прежде чем финансировать любую сделку, основанную на собственности. Посредством гарантийного акта продавец заверяет покупателя, что сделка является законной, надлежащей и право собственности неоспоримо. Перед выдачей гарантийного акта профессиональная титульная компания проводит исследование права собственности, а также вникает в историю собственности, чтобы убедиться в отсутствии юридических проблем.Когда имеется гарантийный акт, покупателю обычно не нужно беспокоиться о статусе собственности или о том, что неоплаченные кредиторы продавца будут предъявлять претензии по нему. Это гарантирует, что право собственности на собственность является полным и окончательным.

    НАЛОГОВЫЙ АКТ:

    Налоговый акт — это юридический документ, который предоставляет письменное подтверждение права собственности на недвижимое имущество, приобретенное у государства при продаже с уплатой налогов. Налоговая продажа проводится государством по истечении установленного периода времени за неуплату налога на недвижимое имущество.

    Налоги на недвижимость считаются просроченными, если они не уплачены в установленный срок. Владелец собственности обязан платить налоги на недвижимость, и невыполнение этого требования может привести к удержанию налога на имущество и, в конечном итоге, к продаже налогового акта.

    При продаже налогового акта минимальная ставка, как правило, представляет собой сумму задолженности по налогам, плюс проценты и расходы, связанные с продажей собственности. В случае, если собственность не куплена, право собственности может перейти к правительству округа.В большинстве юрисдикций округ передает право собственности при продаже налогового акта либо посредством налогового акта, либо акта шерифа.


    Калифорния Закон о конкретных сделках:

    Гарантийный договор — Если договор является общим гарантийным договором, он должен содержать этап, определенный законодательством штата, например фразу «передает и гарантирует». Эти слова, называемые рабочими словами передачи, несут в себе несколько гарантий, которые концедент предоставляет получателю гранта.Примеры гарантий:

    Во-первых, лицо, предоставляющее право, гарантирует, что лицо, предоставившее право, является законным владельцем собственности на момент составления и вручения документа и что лицо, предоставившее право, имеет право передать имущество.

    Во-вторых, лицо, предоставившее право, гарантирует, что собственность свободна от всех обременений или залогового права.

    В-третьих, лицо, предоставляющее право, гарантирует, что он или она будет защищать право собственности на имущество, с тем чтобы получатель гранта, его наследники и правопреемники могли спокойно и мирно владеть помещением с правом передачи собственности.

    Акт о прекращении права требования — Акт о прекращении права собственности передает получателю гранта и его наследникам и переуступает в качестве вознаграждения все законные или равноправные права, которые лицо, предоставившее право, имел в собственности, существовавшей на момент передачи. Примером рабочих слов передачи являются «передать и прекратить предъявление претензии». Нет никаких гарантий правового титула.

    Специальная гарантия — В отличие от общей гарантии, особая гарантия ограничивает ответственность лица, предоставившего право, гарантируя только то, что прямо указано в документе.Специальная гарантия имеет практически то же действие, что и акт о прекращении права требования. Специальные гарантийные документы обычно используются корпорациями или другими организациями, которые хотят избежать принятия на себя обязательств по общей гарантии. Как и общий гарантийный акт, специальный гарантийный договор должен содержать соответствующий язык, например «передает и особые гарантии». Обычно лицо, предоставляющее право, гарантирует, что он или она не предприняли никаких действий для нанесения ущерба праву собственности в течение периода, в течение которого лицо, предоставившее право, владело этим правом. В то время как специальный гарантийный акт может содержать договор о праве собственности, эти условия обычно охватывают только те требования, которые возникают от лица, предоставившего право, через него или по его поручению.

    Фидуциарный акт — Это дело, которое должно быть выполнено фидуциаром, например, доверенным лицом, опекуном, консерватором или аналогичным лицом в их назначенном качестве.

    Общие термины для сделок :

    Правообладатель — Лицо, владеющее недвижимостью и оформляющее передачу собственности другому лицу. Это может быть одно или несколько лиц, корпорация, компания с ограниченной ответственностью (LLC), товарищество или другое юридическое лицо.

    Получатель гранта — Лицо, которое получает право собственности на собственность.Получателем гранта может быть одно или несколько лиц, корпорация, ООО, товарищество или другое юридическое лицо.

    Возмещение — Стоимость, предоставленная лицу, предоставившему право, в обмен на передачу. Некоторые государства включают точное рассмотрение в документе, а другие не включают, а вместо этого включают заявление о рассмотрении как 10,00 и другие хорошие и ценные соображения.

    Оперативные формулировки передачи — Они зависят от штата и, как правило, устанавливаются законом.Они демонстрируют намерение передать нынешний титул. Как упоминалось ранее, примерами являются «передает и гарантирует», или «передает и прекращает требовать», или передает и специально гарантирует ».

    Юридическое описание — Юридическое определение передаваемой собственности. Это содержится в акте, по которому лицо, предоставляющее право, получило право собственности на имущество, и должно использоваться в документе, в котором лицо, предоставляющее право, передает имущество точно так, как указано в документе, предоставившем право, если не все имущество передается.

    Life Estate — Пожизненное имущество — это имущество, в котором лицо владеет всеми преимуществами владения имуществом в течение своей жизни или жизни другого человека, при этом имущество переходит к оставшемуся лицу после смерти пожизненного арендатора.

    Общие арендаторы — Вот как два или более человека (соарендаторы) могут получить право собственности на собственность, которые намереваются, что их доля в собственности будет отделена от другой в случае смерти. В случае смерти общего арендатора право собственности умершего лица на имущество переходит к его наследникам или в соответствии с завещанием.Сравните с Совместными арендаторами. Если желателен арендатор, находящийся в долевой собственности, в документе обычно предусматривается, что «получателям грантов A и B в качестве общих арендаторов, а не совместно арендаторов».

    Совместные арендаторы с правом выживания — Вот как два или более человека могут получить право собственности на имущество, когда стороны хотят, чтобы все владение перешло к пережившему, а не к наследникам пережившего. В случае смерти совместного арендатора с правом наследования все проценты умершего соарендатора переходят выжившим соарендаторам.Сравните с Общие арендаторы . При отсутствии общественной собственности муж и жена обычно получают право собственности в качестве совместных арендаторов с правом наследования. Если желателен совместный арендатор с правом владения по наследству, договор обычно предусматривает «получателей грантов, A и B, в качестве совместных арендаторов с правами на наследство, а не в качестве общих арендаторов».

    Общинная собственность — В общинной собственности штатов особые законы регулируют порядок владения собственностью между мужем и женой.С этим уникальным типом собственности связаны значительные налоговые льготы и права, и читателю следует ознакомиться с нашей статьей по этой теме.

    Оговорка — это положение акта, по которому лицо, предоставившее право, может сохранить за собой некоторые права в собственности, такие как права на добычу полезных ископаемых.

    Исключительная статья — Это пункт в документе, в котором могут быть перечислены исключения из передаваемого титула. Пример: «За вычетом и исключением предварительного резервирования всех прав на нефть, газ и полезные ископаемые в переданной собственности».”

    В соответствии с пунктом — это пункт в документе, в котором могут быть указаны права на использование собственности. Пример: «При условии соблюдения всех прав проезда, сервитутов и охранных договоров».

    Исполнение и благодарности:

    Исполнение — Акт должен быть в письменной форме и подписан лицом (-ами), предоставляющим право (-и). Как правило, акты о передаче приусадебного участка также должны быть подписаны супругой лица, предоставившего право.

    Подтверждения — Помимо подписи лица, предоставившего право (ов), документы должны быть зарегистрированы и приняты в качестве доказательства права собственности без других доказательств.В каждом штате есть специальные формы подтверждения.


    Процедурные требования:

    Имя, адрес, телефон — Имена праводателя и получателя должны быть указаны в документе. Также обычно указываются адрес и номера телефонов.

    Место регистрации или регистрации — Как правило, документы должны регистрироваться в округе, в котором находится недвижимость. Хотя, как правило, документ не обязательно должен быть записан, чтобы быть действительным передаточным числом, существуют практические причины для его регистрации.Сделки обычно не вступают в силу в отношении кредиторов и последующих покупателей без уведомления до тех пор, пока инструмент не будет зарегистрирован. Таким образом, незарегистрированные документы могут быть недействительны в отношении всех последующих кредиторов и последующих покупателей без уведомления до тех пор, пока они не будут зарегистрированы. Регистрация акта дает последующим покупателям конструктивное уведомление, поскольку считается, что последующие покупатели действительно знают о любом зарегистрированном инструменте.

    Некоторые штаты являются штатами с «уведомлением о гонке», что означает, что первый получатель гранта без уведомления, который сделает запись о праве собственности, будет защищен от интересов других получателей с неучтенными правовыми актами на то же имущество.

    Прием и доставка — Еще одним элементом действительного акта является то, что акт должен быть доставлен и принят, чтобы быть эффективным средством передачи. Большинство штатов предполагает доставку, если получатель гранта владеет документом. Акт также должен быть принят получателем гранта. Это согласие не обязательно должно быть подтверждено каким-либо формальным образом, оно может выражаться любым действием, поведением или словами, показывающими намерение принять, например, записью акта.

    Заключение:

    Титул — это намного больше, чем договор .Это документ, который может напрямую изменять права собственности и, в зависимости от типа сделки, передает права и обязанности между держателем и третьими сторонами. В зависимости от типа документа, зарегистрированного или нет, и цепочки правового титула, собственность может быть потеряна или обременена значительными способами, которые немедленно сказываются на возможных владельцах и покупателях.

    Короче говоря, любой, кто имеет дело с недвижимым имуществом, должен быть знаком с законодательством о делах или нанимать компетентных экспертов, чтобы они посоветовали им, как правильно владеть правом собственности.

    Определение реестра

    Что такое реестр сделок?

    Термин «реестр сделок» относится к записям сделок с недвижимостью или другим титулам на землю, которые ведутся должностным лицом местного органа власти. Это централизованное место, где регистрируются все юридические документы, подтверждающие право собственности на имущество. Он также может относиться к лицу, ответственному за хранение документов и предоставление доступа к ним. Реестр используется вместе с индексом праводателя-получателя, который перечисляет владельца записи и любые передачи собственности.Реестр необходим, когда частным лицам или компаниям необходимо собрать информацию об истории собственности.

    Ключевые выводы

    • Реестр сделок — это запись сделок с недвижимостью или других прав на землю, которую ведет местный правительственный чиновник.
    • Регистр может быть централизованным местом в здании муниципалитета или уезда, где хранятся документы.
    • Реестр
    • также может относиться к лицу, ответственному за надзор за офисом, в котором хранятся документы.
    • Общественность может получить доступ к документам, таким как акты, свидетельства о рождении и смерти, записи о увольнении из армии и другие, через реестр документов.
    • За доступ или копирование публичных записей через реестр документов может взиматься плата.

    Общие сведения о реестре сделок

    Документ — это юридический документ, подтверждающий право собственности на актив, такой как автомобиль, земля, дом или другой объект собственности. Держателю документа, указанному в документе, предоставляются определенные права на рассматриваемый объект собственности.Действия служат нескольким целям. Например, владельцу собственности нужен документ, чтобы передать право собственности или продать актив кому-то другому.

    Акты должны быть подписаны и нотариально заверены и должны быть поданы в местное самоуправление. Таким образом, они считаются общедоступными и доступны для всех. Они подаются и хранятся в делопроизводстве. Это особая зона муниципального образования, где размещаются документы. В других случаях реестр дел — это лицо, которое наблюдает за делами.

    Реестры доступны для всеобщего просмотра, обычно требуется некоторое время и помощь государства для доступа к определенным ипотечным записям или документам. Реестры дел в Соединенных Штатах не входят в сферу ответственности федерального правительства. Обычно он поддерживается на уровне округа, города или штата.

    Возможность доступа к документу через реестр важна по ряду причин. Одна из наиболее распространенных причин, по которой эти реестры необходимы, заключается в том, что они предоставляют доступ к необходимой информации о владельце объекта недвижимости, а также к подробным сведениям об активе, таким как номера лотов и адреса домов, а также марки и модели транспортных средств.

    Когда используются реестры сделок?

    Потребность в реестрах сделок в первую очередь возникает, когда частным лицам или компаниям требуется доступ к важной информации об объекте собственности. Обычно это делается при сделках с недвижимостью. В этих случаях покупатель и продавец должны быть уверены, что право собственности на недвижимость может быть законно передано от одной стороны к другой.

    Реестры актов также пригодятся, когда:

    • Кто-то должен провести поиск по заголовку
    • Лицо должно проверить, есть ли залоговые права на собственность
    • Необходимо найти дефекты в названии
    • Есть спор, который необходимо урегулировать

    Офис реестра сделок может взимать плату за копии публичных записей, в зависимости от типа записи или документа.Например, стоимость копии акта может составлять 30 долларов, в то время как другие документы могут оплачиваться за каждую страницу.

    Проблемы с нерегистрацией сделки

    Очень важно, чтобы люди регистрировали свои дела с помощью регистратора. Невыполнение этого требования может привести к множеству проблем для владельцев недвижимости. Одна из самых важных проблем — это возможность спора по поводу правоустанавливающей цепочки. Цепочка титула относится к исторической смене владельца актива вплоть до самого первого владельца.Неспособность зарегистрировать дело приводит к разрыву цепочки, открывая правообладателю для юридических споров.

    Другие потенциальные проблемы, которые могут возникнуть, если кто-то не сможет зарегистрировать документ, включают:

    • Споры по налогу на имущество
    • Границы собственности и проблемы
    • Просрочки и упущенная выгода

    Хотя наличие или регистрация сделки не является юридическим требованием, ожидайте задержек и проблем, если и когда вы попытаетесь продать свою собственность без таковой.

    Делопроизводитель

    Как упоминалось выше, реестр документов — это также особая должность в правительстве, которая осуществляет надзор за этими публичными записями. В некоторых случаях человека также можно назвать делопроизводителем. Часто это избираемая должность сроком на четыре года. Помимо учета недвижимости и собственности, физическое лицо также может нести ответственность за:

    • Выдача свидетельств о браке
    • Работа с нотариальными комиссиями
    • Перекодировка военнослужащих
    • Выдавать свидетельства о рождении и смерти

    Офис также может быть ответственным за подачу финансовых отчетов по личному имуществу в соответствии с Единым торговым кодексом (UCC), которые фиксируют и защищают интересы обеспеченной стороны в обеспечении, предлагаемом должником для ссуды.

    Сбор публичных записей, контролируемый реестром документов, может относиться к первым документам, хранящимся в правительстве. Это обеспечивает глубокую историю владения, которую необходимо вести первоначальным держателям документов. Идентификационные записи, такие как свидетельства о рождении и смерти, также можно искать по самым ранним доступным документам, хранящимся в соответствующем правительстве.

    Конкретные обязанности реестра сделок, как правило, зависят от юрисдикции. Их обязанности могут распространяться на определенные обязанности по предотвращению мошенничества.Это может относиться к краже личных данных, что может включать неправомерное использование личных записей, таких как свидетельства о рождении. Как государственное учреждение, реестр может напоминать гражданам о мошенниках, которые предлагают продать им документы, такие как документы, путем обращения к ним через нежелательную почту или другие формы контакта.

    Реестр актов Определение часто задаваемых вопросов

    В чем разница между регистрацией титула и документа?

    Хотя титул и документ подтверждают право собственности на объект недвижимости, они различны.Заголовки — это юридические концепции, определяющие право собственности. Но документы — это физические документы, подтверждающие право собственности. Он подписан, засвидетельствован, нотариально заверен и подан в муниципалитет или округ.

    Является ли земельный кадастр подтверждением права собственности?

    Земельный кадастр содержит некоторую ключевую информацию о собственности, включая адрес собственности, описание собственности, цену покупки и текущих владельцев. Обычно это доказывает право собственности, отменяя любые претензии против неправомерного владения непредусмотренными обитателями, такими как скваттеры.

    Как зарегистрировать свою собственность?

    Как покупатель недвижимости вы несете ответственность за оформление сделки. Документы на недвижимость необходимо подавать непосредственно в муниципалитет или округ, где находится недвижимость. Для регистрации документы должны быть подписаны, засвидетельствованы и нотариально заверены.

    Налог на передачу недвижимости

    Когда компания с ограниченной ответственностью (LLC) является продавцом или покупателем в акте передачи здания, содержащего до четырех единиц семейного жилья, форма TP-584 или форма TP-584-NYC не может быть принята к подаче, если она не сопровождается документацией, которая идентифицирует имена и адреса всех членов, менеджеров и других уполномоченных лиц ООО.Если какой-либо участник LLC сам является LLC или другим субъектом хозяйствования, кроме публично торгуемой компании, REIT, UPREIT или паевого фонда, имена и адреса акционеров, директоров, должностных лиц, членов, менеджеров и / или партнеры этого ООО или другого предприятия также должны быть указаны до тех пор, пока не будет раскрыта информация о конечной собственности физических лиц .

    Термин уполномоченное лицо означает лицо, независимо от того, является ли он участником, которое уполномочено операционным соглашением или иным образом действовать от имени LLC или иностранного LLC.

    Термин физическое лицо означает человека, в отличие от искусственного лица, которое является бенефициарным владельцем недвижимости. Физическое лицо не включает корпорацию или товарищество, физическое лицо (а), ведущее бизнес в рамках d / b / a (ведение бизнеса как), имущественное имущество (например, имущество обанкротившегося или умершего лица) или траст.

    Пример: 16 сентября 2019 года ООО «РРП», единоличное ООО, выступает продавцом в деле о передаче дома на две семьи физическому лицу.Единоличным участником RRP, LLC является ABC Partnership. ABC Partnership имеет четырех индивидуальных партнеров и одного партнера, RRP2, LLC, который является ООО с несколькими участниками. RRP2, LLC состоит из трех индивидуальных членов. Предоставить документацию для:

    • всех руководителей и иных уполномоченных лиц ООО «РРП»;
    • ABC Partnership;
    • Четыре индивидуальных партнера ABC Partnership;
    • РРП2, ООО;
    • RRP2, LLC три отдельных участника;
    • всех должностных лиц и директоров ABC Partnership; и
    • всех должностных лиц, директоров и менеджеров ООО «РРП2».

    Положение об оценке имущества и налогообложении

    Положение об оценке имущества и налогообложении
    Управление политики и управления (OPM) имеет ограниченные полномочия в области оценки имущества (недвижимого, личного, автотранспортного) и налогообложения. Оценка и налогообложение осуществляются на муниципальном уровне. OPM издает руководящие принципы для программ освобождения от налога на имущество и налоговых льгот, по которым муниципалитеты получают государственное возмещение своих налоговых убытков.OPM устанавливает ежегодные налоги на личную собственность для определенных компаний, предоставляющих телекоммуникационные услуги. OPM также предписывает приложение, которое налогоплательщик использует для получения классификации земель морского наследия.

    OPM не имеет права отказываться от налогов или процентов по просроченным налогам. У нас нет полномочий отменять решение, вынесенное местным инспектором или сборщиком налогов, а также предоставлять юридические заключения по законодательству об оценке и налогообложении, которым управляют муниципальные чиновники.

    Поскольку налогообложение собственности затрагивает подавляющее большинство жителей Коннектикута, OPM предоставляет соответствующие Общие статуты Коннектикута и общую информацию, чтобы помочь налогоплательщикам понять этот налог. Эта информация представлена ​​ниже под следующими заголовками тем: Система налогообложения собственности Коннектикута, Отказ от налогов или процентов, Исправление канцелярских ошибок и получение возмещения налогов, Недвижимость, Личное имущество, Транспортные средства, Освобождение от уплаты налога на имущество и снижение налогов.

    Некоторые пояснения содержат ссылки на главы Общего статута Коннектикута и ссылки на законодательные разделы.Ссылки на эти главы доступны.

    Закон штата Коннектикут об оценке собственности и налогообложении:

    Глава 201 — Государственные и местные налоговые службы; Департамент налоговых услуг

    Глава 203 — Оценка налога на имущество

    Глава 204 — Местный сбор и сбор налогов

    Глава 204a — Освобождение от налога на имущество для пожилых домовладельцев, съемщиков жилья и лиц с постоянной полной нетрудоспособностью


    Следующая информация является просто общим руководством к законам штата, влияющим на оценку собственности и налогообложение .

    Темы:


    Система налогообложения имущества Коннектикута

    В Коннектикуте 169 городов. Каждый из них предоставляет различные услуги, такие как образование в государственных школах, полиция и противопожарная охрана, а также содержание дорог общего пользования. В значительной степени эти услуги финансируются за счет налога на имущество. Закон штата Коннектикут разрешает налогообложение собственности, включая недвижимость, автомобили, личную собственность, принадлежащую бизнесу, и некоторую личную собственность, которой владеют отдельные лица.

    Оценка имущества и налогообложение осуществляются должностными лицами местного самоуправления. Закон штата регулирует порядок, с помощью которого городской или городской оценщик определяет оценку собственности и процедуры, используемые сборщиками налогов для сбора налогов на имущество. Закон штата также разрешает освобождение от уплаты налога на имущество, скидки и скидки.

    В некоторых городах есть особые налоговые округа, такие как пожарные округа, которые предоставляют услуги, которые город или поселок не предоставляет. Оценка имущества, определяемая городским или городским заседателем, является основанием для налога, взимаемого округом.

    В Коннектикуте дата оценки — 1 октября (Глава 203 — Раздел 12-62a). Право собственности на имущество на дату оценки накладывает на налогоплательщика ответственность по уплате налогов на имущество, если только имущество не освобождено от налогообложения. Определенное имущество также может подлежать налогообложению, если оно находится в любом муниципалитете Коннектикута в течение определенного периода времени до даты оценки (Глава 203 — Разделы 12-43).

    Общий список — это запись всей налогооблагаемой и освобожденной от налогов собственности в налоговой юрисдикции на дату оценки.Оценщики обычно подают полный список к концу января, но некоторые могут сделать это к концу февраля. Если оценка недвижимости или движимого имущества, кроме автомобиля, увеличивается от одной даты оценки к другой, оценщик должен отправить уведомление об увеличении пострадавшему налогоплательщику (Глава 203 — Раздел 12-55).

    Налогоплательщик, который не согласен с определением оценщика относительно оценки, имеет право подать письменный запрос о слушании в местную апелляционную комиссию по оценке (глава 203 — гл.12-111). Дата подачи запроса на слушание — 20 февраля или 20 марта, в зависимости от того, когда будет составлен общий список; слушания проходят в марте или апреле, и их обязанности должны быть завершены к 31 марта или 30 апреля. Апелляционные комиссии по оценке также собираются по крайней мере один раз в течение сентября для рассмотрения апелляций, связанных с оценками автотранспортных средств (Глава 203 — Раздел 12-112 ). Налогоплательщик должен явиться на слушание перед апелляционной комиссией по оценке или должен обеспечить присутствие кого-либо от имени налогоплательщика (глава 203 — гл.12-113). Если налогоплательщик не согласен с решением апелляционной комиссии по оценке, налогоплательщик может подать апелляцию в вышестоящий суд судебного округа, в котором находится недвижимость (Глава 203 — Раздел 12-117a).

    После того, как комиссия по оценке апелляций завершит определения для слушаний, проводимых в марте или апреле, налоговая юрисдикция определяет сумму поступлений от налога на имущество, которая потребуется ей в предстоящем финансовом году, и устанавливает стандартную ставку. Умножение установленной ставки (основание для которой — одна тысячная доллара) на чистую оценку имущества приводит к налогу на имущество.Чистая оценка собственности — это оценка за вычетом всех льгот, на которые имеет право налогоплательщик.

    Хотя налогоплательщик устанавливает обязательство по налогу на имущество с 1 октября, сборщик налогов не отправляет налоговый счет по этому обязательству до следующего июня. (Сборщик налогов может отправить налоговый счет по почте даже позже, если есть задержка с установлением заводской ставки.) Кроме того, сборщики налогов не отправляют налоговые счета для некоторых транспортных средств по почте до января следующего года. Хотя закон штата требует, чтобы сборщики налогов отправляли налоговые счета по почте, в нем также указывается, что их неспособность сделать это не означает, что налог является недействительным.Неполучение налогового счета не освобождает вас от уплаты всех налогов и всех процентных сборов (Глава 204 — Раздел 12-130).

    Местные юрисдикции определяют, подлежат ли уплате налоги на недвижимость одной или несколькими частями. Закон штата предусматривает 30-дневный льготный период для уплаты налога на имущество (Глава 204 — Раздел 12-142). Если налогоплательщик уплачивает налог после 30-дневного льготного периода, платеж считается просроченным. Закон штата требует, чтобы сборщики налогов добавляли проценты по ставке 1 ½ процента в месяц или любую часть месяца к просроченному налоговому счету (глава 204 — гл.12-145). Например, налог, подлежащий уплате 1 июля, подлежит уплате не позднее 1 августа. Если налог уплачивается 2 августа, процентная ставка составляет 3% (1 ½ процента за июль и 1 ½ процента за август).

    Проценты становятся частью налога на имущество, когда их взимает сборщик налогов. Сборщики налогов не могут принять частичную уплату просроченного налога, которая меньше суммы начисленных процентов на основную сумму налога. Каждый платеж уменьшает проценты перед уменьшением основной суммы (Глава 204 — Раздел 12-146).

    Сборщики налогов могут выдавать налоговые ордера для сбора неуплаченных налогов на недвижимость (Глава 204 — Раздел 12-135). Они могут инициировать процедуру обращения взыскания в отношении неуплаты налогов на недвижимость (Глава 204 — Раздел 12-157). Они могут сообщать о налогоплательщиках, которые не уплатили налоги на имущество автотранспортных средств, в Департамент автотранспортных средств, и в этом случае налогоплательщик не может получить регистрацию или продление регистрации без предоставления доказательства уплаты неуплаченного налога. Муниципалитеты могут направлять просроченных налогоплательщиков в коллекторские агентства, а также могут использовать другие средства для сбора просроченных налогов.

    Закон штата разрешает сбор налогов на имущество в течение 15 лет после даты уплаты налогов (Глава 204 — Раздел 12-164).

    Отказ от налогов от налогов или процентов

    Главное выборное должностное лицо городов и поселков может уменьшить налог или процент для бедного и неспособного платить, или для железнодорожной компании при определенных обстоятельствах (Глава 204 — Раздел 12-124). Законодательный орган муниципалитета (или его совет избранных в городе, в котором законодательным органом является городское собрание) может снизить налог на недвижимость для жилых домов, занимаемых владельцами, в той степени, в которой налог превышает 8% или более от общей суммы. доход всех жильцов (Глава 204 — гл.12-124а).

    Сборщик налогов может отказаться от уплаты процентов по неуплате налогов на имущество, если сборщик налогов и оценщик совместно определят, что просрочка связана с ошибкой налогового инспектора или сборщика налогов и не является результатом каких-либо действий или бездействия со стороны налогоплательщика (Глава 204 — Раздел 12-145). Кроме того, закон штата требует, чтобы муниципалитет отказывался от процентов по просроченному налогу для любого налогоплательщика, получившего компенсацию от Управления по оказанию помощи жертвам штата Коннектикут (глава 204 — гл.12-146).

    Исправление Канцелярских ошибок и получение налоговых возмещений

    Оценщик имеет право исправить канцелярскую ошибку или упущение при оценке имущества в течение периода времени, установленного законодательством штата (Глава 203 — Раздел 12-60). Оценщик также имеет право выдавать справку об исправлении в отношении личного имущества в течение определенного периода времени и выдавать исправления в отношении определенных транспортных средств (Глава 203 — Раздел 12-57).

    Если исправление происходит после уплаты налога, налогоплательщик может направить налоговому инспектору письменный запрос на возврат переплаты не позднее чем через три года с даты уплаты налога (Глава 204 — Раздел 12- 129). Закон штата предусматривает более длительный период времени для взыскания переплаты налога военнослужащим Соединенных Штатов, пережившим супругом или единственным оставшимся в живых родителем некоторых ветеранов (Глава 204 — Раздел 12-128).

    Недвижимость Недвижимость

    Недвижимость — это вся земля и все улучшения (например, здания, заборы и мощеные проезды), а также сервитуты для использования воздушного пространства (Глава 203 — Разд.12-64).

    За исключением некоторых классифицированных земель, оценка каждого участка недвижимого имущества составляет 70% от его оценочной справедливой рыночной стоимости на дату переоценки (Глава 203 — Раздел 12-62, Раздел 12-62a и Раздел 12-63). Оценщики оценивают классифицированные фермы, леса, открытые пространства и морское наследие на основе использования, а не на основе справедливой рыночной стоимости (Глава 203 — Разделы с 12-107b по Разделы 12-107f и Государственный закон 07-127).

    Когда происходит переоценка, оценщик устанавливает текущую справедливую рыночную стоимость всей недвижимости, чтобы уравнять налоговое бремя владельцев собственности.Хотя оценщики должны переоценивать всю недвижимость не позднее, чем через пять лет после даты вступления в силу предыдущей переоценки 1 октября, они могут переоценивать недвижимость чаще, чем раз в пять лет (Глава 203 — Разделы 12-55 и Разделы 12-62. ).

    До того, как переоценка вступит в силу, налогоплательщики могут получить анкеты, чтобы они могли проверить информацию, касающуюся своей собственности. Не реже одного раза в каждые 10 лет проведения оценки оценщик (или назначенный оценщиком) может запросить у налогоплательщика разрешение на вход в здание, чтобы проверить его состояние, а также другую информацию, необходимую оценщику для определения его справедливой рыночной стоимости (Глава 203 — П.12-63). Закон штата также налагает требования к отчетности, которые влияют на владельцев определенной доходной недвижимости в связи с переоценкой (Глава 203 — Раздел 12-63c).

    Города и поселки могут выбрать поэтапное повышение оценки недвижимости при проведении переоценки. Они могут поэтапно увеличивать или частично увеличивать их на срок до пяти лет (Глава 203 — Разделы 12-62c).

    По завершении нового строительства (включая пристройки) в любой год после даты вступления в силу переоценки, оценка имущества налогоплательщика увеличивается.Увеличение представляет собой часть года оценки, в течение которой недавно построенное улучшение может использоваться по назначению (Глава 203 — Разделы 12-53a). При определенных обстоятельствах снижение оценки недвижимости может произойти во время оценки из-за сноса здания (Глава 203 — Раздел 12-64a).

    Личный Собственный

    В общем, личная собственность — это все, что может перемещаться и не является постоянной частью недвижимого имущества, включая такие предметы, как служебная мебель, приспособления, машины или оборудование, а также лошади и незарегистрированные автомобили и снегоходы, принадлежащие кому-либо ( Глава 203 — Раздел12-71).

    Налогоплательщик должен подать декларацию о личном имуществе оценщику города или поселка, в котором движимое имущество подлежит налогообложению, до 1 ноября ежегодно (Глава 203 — Разделы 12-41). Оценщик может предоставить налогоплательщику продление до 45 дней для подачи декларации (Глава 203 — Разделы 12-42). Налогоплательщики-нерезиденты также должны подать декларацию (Глава 203 — Разделы 12-43).

    Арендодатели личного имущества также должны ежегодно до 1 ноября подавать отчет оценщикам.Это требование распространяется на любую личную собственность (кроме зарегистрированного в Коннектикуте транспортного средства), которая является предметом договора аренды, находится во владении арендатора и находится в Коннектикуте (Глава 203 — Раздел 12-57a).

    В декларации о движимом имуществе налогоплательщик указывает год приобретения личного имущества, а также первоначальную стоимость приобретения, фрахта и установки. Оценщики применяют амортизацию к общей стоимости, декларируемой налогоплательщиком для получения остаточной стоимости личного имущества.Оценка имущества составляет 70% от остаточной стоимости.

    Если налогоплательщик подает декларацию о личном имуществе после даты ее подачи, оценщик добавляет штраф в размере 25% к сумме налогообложения налогоплательщика. Штраф в размере 25% также может применяться, если налогоплательщик не подает декларацию, и в этом случае оценщик использует наилучшую доступную информацию для определения стоимости личного имущества налогоплательщика (Глава 203 — Разделы 12-41 и Раздел 12 -42).

    Оценщик (или его назначенное лицо) может проводить проверку личного имущества налогоплательщика.Если в ходе проверки выясняется, что налогоплательщик пропустил собственность в декларации или неточно сообщил о расходах на личное имущество, закон штата предусматривает штраф в размере 25% от оценочной стоимости. К налогу на такое имущество начисляются проценты с даты уплаты налога за год оценки, к которому относится аудит (Глава 203 — Разделы 12-53).

    Двигатель Транспортные средства

    В целом, автотранспортные средства подлежат налогообложению в городе или поселке, откуда в ходе нормальной эксплуатации они наиболее часто уезжают, возвращаются или остаются, хотя закон штата предусматривает некоторые исключения из этого общего правила (Глава 203 — П.12-71).

    Оценка автомобиля составляет 70% от его средней розничной стоимости. Обычно оценщики используют средние розничные значения, которые Национальная ассоциация автомобильных дилеров (NADA) ежегодно собирает. Оценщики несут ответственность за определение стоимости любого автомобиля, для которого в Руководстве NADA не указана средняя розничная стоимость.

    Все автотранспортные средства, которыми владеет налогоплательщик на дату оценки, подлежат налогообложению, независимо от того, выдает ли Департамент автотранспортных средств регистрацию для них в Коннектикуте.Налоги на такие автомобили подлежат уплате 1 июля. Транспортные средства, зарегистрированные после 1 октября, также подлежат налогообложению. Оценка транспортного средства, зарегистрированного в период со 2 октября по 31 июля следующего года, что составляет лишь часть оценочного года, включена в дополнительный большой список. Счета по дополнительным налогам в большом списке выставляются в январе после завершения оценочного года, в котором происходит регистрация этих транспортных средств.

    Снижение или зачет налога на имущество предоставляется, когда налогоплательщик продает автомобиль и не заменяет его другим транспортным средством.Если налогоплательщик заменяет одно транспортное средство другим, оценщик уменьшает оценку заменяющего транспортного средства в дополнительном большом списке, чтобы отразить кредит (Глава 203 — Раздел 12-71b).

    Снижение налога на имущество или кредит также доступны для полностью разрушенного транспортного средства и для транспортного средства, которое налогоплательщик регистрирует в другом штате, когда налогоплательщик становится резидентом этого штата в течение года оценки. Налогоплательщики должны потребовать этот кредит в течение периода времени, установленного законодательством штата (глава 203 — разд.12-71c).

    Начиная с 2015 года, закон разрешает муниципалитетам и специальным налоговым округам облагать автотранспортные средства налогом по ставке, отличной от другой налогооблагаемой собственности, но накладывает ограничение на общую ставку для автотранспортных средств. Максимальное значение составляло 37 заводов для 2015 года оценки и 32 завода в 2016 году, 39 заводов и в последующий период. В финансовом году, закончившемся 30 июня 2018 г., ограничение составляло 39 заводов. На 2020 финансовый год и в последующий период ограничение составляет 45 заводов. Он применяется к любому городу, городу, району, объединенному городу и городу, объединенному городу и району, а также деревням, пожарным, канализационным или комбинированным пожарно-канализационным округам и другим муниципальным организациям, уполномоченным взимать и собирать налоги.Это положение заменяет собой любой специальный закон, муниципальную хартию или постановление о самоуправлении (CGS § 12-71e).

    Недвижимость Налоговые льготы, скидки и кредиты

    Закон штата разрешает различные льготы по налогу на имущество для жителей Коннектикута, некоторые из которых доступны в каждом городе и поселке. Примеры включают исключения для ветеранов определенных конфликтов, некоторых оставшихся в живых умерших ветеранов и действующих военнослужащих вооруженных сил Соединенных Штатов или Национальной гвардии Коннектикута, которые несут службу в определенные периоды.Исключения доступны для слепых по закону или для лиц с полной и постоянной инвалидностью. Кроме того, определенное имущество (например, производственные машины и оборудование, оборудование для борьбы с загрязнением воздуха или воды и имущество, которым владеет религиозная организация или правомочная некоммерческая организация) может быть полностью или частично освобождено от налогообложения (Глава 203 — Раздел 12. -81).

    Некоторые льготы по налогу на имущество доступны только в городе или поселке, который разрешает их посредством принятия постановления (Глава 203 — гл.С 12-81н по гл. 12-81bb). Льготы по налогу на имущество также могут быть доступны для определенных типов нового строительства или восстановления в районах городов (Глава 203 — Разделы 12-65 до Раздела 12-65h), а города или поселки также могут разрешать налоговые льготы до 50. % для отдельных видов использования имущества (Глава 203 — Раздел 12-81м).

    Законы, регулирующие освобождение от уплаты налога на имущество, устанавливают требования к получению права и требования к подаче заявления.

    Льготы по налогу на имущество предоставляются пожилым домовладельцам и домовладельцам с полной инвалидностью; Штат Коннектикут возмещает местным налоговым юрисдикциям их налоговые убытки из-за таких кредитов (глава 204a — разд.12-170аа). Города и поселки могут предлагать дополнительные программы налоговых льгот для имеющих право на доход пожилых людей и домовладельцев с полной инвалидностью (Глава 204 — Раздел 12-129n). Города и поселки могут также предлагать льготы по налогу на недвижимость для имеющих право на доход домовладельцев в возрасте 70 лет и старше (Глава 204a — Раздел 12-170v).

    Штат Коннектикут также предоставляет прямые выплаты престарелым и полностью инвалидам, имеющим право на доход (Глава 204a — Раздел 12-170d).


    Для получения дополнительной информации, пожалуйста, обращайтесь: Мартин Хефт: телефон (860) 418-6355: электронная почта Мартина[email protected]

    Недвижимость | Округ Фокье, VA

    Отдел недвижимого имущества Офиса Уполномоченного отвечает за ведение всех записей недвижимого имущества для целей оценки и налогообложения. Передача права собственности на имущество осуществляется путем получения акта о передаче, акта исправления и других записей от секретаря окружного суда. Важно вести своевременный учет переводов, чтобы гарантировать, что фактические владельцы собственности оценены и облагаются налогом.Офис Уполномоченного должен провести исследование проблем, неизвестных свойств и конфискованного имущества, которое предполагает углубленный поиск правового титула. Управление поддерживает карты собственности в округе, добавляя новые подразделения, сервитуты и права проезда. Офис работает в тесном сотрудничестве с общественностью, а также с секретарем окружного суда и офисом общественного развития. Записи о собственности доступны для общественности.

    Железные дороги, трубопроводы и коммунальное имущество оцениваются Комиссией государственной корпорации или налоговым департаментом и сообщаются Уполномоченному по доходам для включения в местный налоговый список.Комиссар по доходам проверяет эту информацию и ведет записи в офисе.

    Офис комиссара также является основным компонентом географической информационной системы округа. Картографическая секция Уполномоченного ведет кадастровую карту и слои землепользования. Офис также предоставляет общественные смотровые площадки для использования гражданами.

    ОТКАЗ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ ЗАПИСЫВАЕТ ОНЛАЙН
    Информация, отображаемая на онлайн-страницах Real Estate, подготовлена ​​на основе реестра недвижимого имущества, обнаруженного в пределах этой юрисдикции, и составлена ​​из зарегистрированных документов, плат, других публичных записей и данных.
    Настоящим уведомляем пользователей этой службы о том, что для проверки информации, содержащейся на соответствующих экранах, следует обращаться к вышеупомянутым источникам общедоступной информации. Из-за сроков производства и других обстоятельств эта информация не обязательно может отражать текущую налогооблагаемую запись.
    Округ не несет никакой юридической ответственности за информацию, содержащуюся здесь, и не дает никаких гарантий относительно абсолютной точности отображаемых элементов.

    Специальная оценка охраны земель:

    Комиссар по доходам отвечает за управление программой оценки стоимости использования. Эта программа, регулируемая законодательством штата, позволяет оценивать сельскохозяйственные, садовые, лесные и открытые земли по «потребительской стоимости», а не по «рыночной стоимости». Потребительная стоимость зависит от типа почвы как показателя продуктивности земли с точки зрения сельскохозяйственного или лесного использования. Повторная валидация должна подаваться ежегодно.Оценка пересматривается, когда использование земли изменяется с правомерного использования на неквалифицированное использование. В это время производится оценка «отката». Откат требует выплаты отложенного налога плюс 10% процентов за период в пять лет плюс текущий год.

    Исключение для пожилых людей и инвалидов:

    Программа налоговых льгот на недвижимость — это программа, доступная пожилым людям в возрасте 65 лет и старше или лицам с постоянной инвалидностью. Это позволяет этим лицам воспользоваться снижением или полным освобождением от налогов на недвижимость в зависимости от дохода и чистой стоимости.Исключение необходимо подавать ежегодно. Эта программа очень ценна для общества в плане помощи пожилым людям и инвалидам.

    Для получения дополнительной информации обращайтесь по телефону 540-422-8140.

    Налог на передачу недвижимости и ответы на часто задаваемые вопросы

    Обзор:

    При передаче любой недвижимости в штате Невада взимается специальный налог, называемый налогом на передачу недвижимости. Регистратор округа в округе, где находится недвижимость, является агентством, ответственным за наложение и сбор налога во время регистрации передачи.Когда все налоги и сборы за регистрацию уплачены, акт регистрируется.

    Офис каждого округа:

    1. Определяет сумму требуемого налога на основе стоимости, указанной в Декларации стоимости.

    2. Рассматривает заявок на освобождение и определяет, соответствует ли транзакция требованиям.

    3. Собирает налог при регистрации передачи имущества.

    4. Передает штату Невада все собранные налоги на передачу недвижимости за вычетом пособия на сбор, предусмотренного законом.

    Кто пострадал?

    Грантополучатель и Концедент несут солидарную ответственность по уплате налога.

    С кем мне поговорить о моих налогах на передачу недвижимости?

    Регистратор округа является вашим основным источником информации о налоге на передачу недвижимости.Вы также можете позвонить в Департамент налогообложения, Отдел услуг местного самоуправления — Аудиторский отдел . Звоните (775) 684-2100 для получения дополнительной информации.

    ТАРИФЫ

    Для всех округов:

    • 1,95 доллара за каждые 500 долларов стоимости или ее часть, если стоимость превышает 100 долларов.

    Дополнительно:

    Для округов Уошу и Черчилль:

    • $.10 добавлено.

    Для округа Кларк:

    • Добавлено $ 0,60.

    ОБЪЯВЛЕНИЕ СТОИМОСТИ

    Декларация стоимости — это форма, предписанная Налоговой комиссией штата Невада для предоставления информации о передаче недвижимости. Форма должна быть заполнена полностью и в соответствии со стандартами записи.Его можно получить в любом офисе регистратора округа и / или на веб-сайте (если веб-сайт доступен в вашем

    уезд). Его также можно получить на веб-сайте Департамента налогообложения штата Невада по телефону http://tax.state.nv.us .

    ИСКЛЮЧЕНИЯ

    Существует 14 возможных освобождений от налога на передачу недвижимости (NRS 375.090). Они включают в сокращенном виде:

    1. Простое изменение личности, формы или места организации, если аффилированная корпорация имеет идентичную общую собственность.

    2. Передача права собственности Соединенным Штатам, любой территории или штату или любому агентству, отделу,

    ведомство или его политическое подразделение.

    3. Передача права собственности с признанием истинного статуса.

    4. Передача права собственности без вознаграждения от одного совместного арендатора / общего арендатора к одному или нескольким оставшимся совместным арендаторам / общим арендаторам.

    5. Передача недвижимости, если она связана с лицом, которому она передана, в пределах первой степени родства по прямой линии или родства.

    6. Переход права собственности между бывшими супругами в соответствии с указом о разводе.

    7. Передача права собственности в траст или от траста без компенсации, если во время передачи присутствует сертификат траста.

    8. Передача, уступка или передача незапатентованных рудников или требований о добыче полезных ископаемых.

    9. Перевод корпорации или другой коммерческой организации, если лицо, передающее

    собственности принадлежит 100% корпорации или организации, которой осуществляется передача.

    10. Передача недвижимого имущества по закону, которая вступает в силу после смерти лица, предоставившего право, в соответствии с NRS 111.109.

    11. Изготовление, доставка или оформление передачи недвижимого имущества для вступления в силу любого плана реорганизации или корректировки:

    а. Подтверждено Законом о банкротстве с поправками, 11 U.S.C. §§ 101 и последующие;

    б. Одобрено в рамках процедуры конкурсного производства с участием железной дороги; или

    г.Утверждено в ходе процедуры конкурсного производства с участием корпорации,

    , если это произойдет в течение 5 лет после изменения.

    12. Оформление или поставка недвижимого имущества для исполнения любого распоряжения Комиссии по ценным бумагам и биржам, если:

    а. Если в нем говорится, что передача или транспортировка необходимы или целесообразны для осуществления

    положения статьи 11 Закона о холдинговых компаниях коммунального хозяйства 1935 года, 15

    U.S.C. §§ 79k;

    б. В приказе указывается и детализируется имущество, подлежащее передаче; и

    г. Изготовлено согласно заказу.

    13.

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *