Опасное задвоение: к чему приводит дублирование сведений в ЕГРН :: РБК Pro
Дублирование сведений об объекте недвижимости в ЕГРН на первый взгляд не кажется серьезной проблемой. Но любые ошибки и неточности в кадастровом учете могут помешать оформлению сделки. Как это предотвратить и избежать претензий от налоговиков?
Фото: Алексей Куденко / РИА Новости
Каждому объекту недвижимости, сведения о котором внесены в ЕГРН, присваивают неизменяемый кадастровый номер, который не повторяется на территории России (ст. 5 федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ). Но на практике встречаются ситуации, когда одному объекту недвижимости присвоено несколько кадастровых номеров.
Систематизированный учет объектов недвижимости и сделок, которые с ними совершают, нужен по нескольким причинам:
- Это удобный для фискальных органов инструмент контроля, который позволяет сформировать налоговую базу по различным налогам.
- Отсутствие строгой идентификации объектов недвижимости существенно затрудняло бы гражданский оборот (было бы сложно определить, с каким именно объектом совершили ту или иную сделку). Кроме того, это привело бы к неконтролируемым злоупотреблениям со стороны недобросовестных участников (если нет строгой идентификации, в отношении одного и того же объекта можно совершить несколько взаимоисключающих сделок).
Откуда взялось задвоение
До 2013 года в России не существовало единой, общей для всех субъектов базы учета объектов недвижимости. Каждый регион самостоятельно решал проблемы идентификации. Формировать единый список стали только после реформы. Для этого начиная с 2013 года БТИ и Ростехинвентаризация стали передавать сведения об описанных и учтенных ими объектах (технические паспорта, экспликации и поэтажные планы) в Росреестр и Федеральную кадастровую палату Росреестра (им передали функцию учета всех объектов недвижимости).
Росреестр назвал активно покупающие недвижимость в Москве регионы :: Жилье :: РБК Недвижимость
Чаще всего недвижимость в столице покупают жители Московской области — на них приходится больше половины (51%) регистраций прав собственности и постановок на кадастровый учет по экстерриториальному принципу, сообщается на сайте Росреестра.
Второе место по экстерриториальным операциям с недвижимостью Москвы занимают жители Пензенской области, третье — Самарской области, далее следуют Санкт-Петербург и Нижегородская область. В топ-10 регионов по этому показателю также входят Краснодарский край, Свердловская область, Красноярский край, Волгоградская и Саратовская области.
Экстерриториальный принцип — это способ подачи и получения документов для проведения учетно-регистрационных действий вне зависимости от месторасположения объекта недвижимости на территории России.
Всего с начала года в Москве приняли 45,5 тыс. экстерриториальных заявлений на оформление недвижимости. В декабре было подано 4,34 тыс. таких заявлений — на 20% больше, чем в ноябре. Максимум (5,05 тыс.) таких транзакций в 2020 году пришелся на февраль, минимум (2,9 тыс.) — на август. В 2019-м экстерриториальных заявлений было больше: около 60 тыс.
Осенью 2020-го аналитики ЦИАН опубликовали статистику просмотров объявлений о покупке жилья в Москве жителями других регионов. По оценке компании, доля регионов в ежемесячном потенциальном спросе составляет порядка 11,8%. Особенно активно присматриваются к столичному жилью в Санкт-Петербурге, Краснодарском крае, Башкирии, Самарской, Нижегородской и Калужской областях.
Этой зимой Управление Росреестра по Москве зафиксировало рекордный спрос на новостройки в столице. В декабре было заключено 15 тыс. сделок — это максимум за всю историю наблюдений и на 62% больше, чем в декабре 2019-го.
Читайте также: Какое жилье можно купить в Сочи, Казани и Питере по цене однушки в Москве
Автор
Валерия Семенова
Что делать, если недвижимости нет в базе Росреестра || kadastrmap.
com Вы являетесь собственником квартиры, который вам достался, возможно, от дальних или близких родственников, и неожиданно для себя узнаете, что ваша недвижимость не числится в базе Росреестра. Как известно, начиная с 1998 года, любые действия с недвижимостью предполагают получение актуальных сведений из регистрационной палаты. Росреестр должен выдать актуальную выписку из ЕГРН, где указаны правоустанавливающие и иные сведения по объекту права. Наличие ограничений не даёт право продажи квартиры или земельного участка. Только после того как препятствия для обременения или ограничения будут сняты, вы можете снова распоряжаться своей собственностью.Почему в базе Росреестра не оказалось сведений о недвижимости
Современный земельный кадастровый учет начал формироваться с 1998 года. Все сведения о недвижимости содержатся только с этого периода. Ранее, до 2004 года, БТИ обязаны были передать информацию о старой недвижимости в новую базу Росреестра.
Если продажа недвижимости была неоднократной до 1998 года
В данном случае необходимо смотреть, соблюдался ли принцип регистрации перехода прав в это время. Если были соблюдены все законные основания, то достаточно предъявить ваши правоустанавливающие документы. В ряде случаев, в то время нарушались интересы несовершеннолетних. В данном случае вопрос рассматривается только в судебной инстанции. Необходимо будет предоставить все доказательства того, что сделка по продаже недвижимости была недействительной и имели место нарушение интересов несовершеннолетних детей.
Статьи на тему:
Многие из нас знают, как дорог каждый день, когда под рукой нет необходимого пакета документов, в частности, для имущественного права — квартиры, комнаты, гаража, земельного участка нужно кадастровый паспорт сделать срочно в день обращения через специальную форму на нашем сайте.
Основная функция…
Получить кадастровый паспорт онлайн О том, стоит ли получить кадастровый паспорт онлайн, бытует множество мнений. И те, которые заказывали указанную услугу, только положительно отзываются об этом. Почему? Испытав на себе всю простоту обработки документов, уже не хочется вдаваться в…
Где заказать кадастровый паспорт на квартиру? Как можно решить вопрос с получением кадастрового паспорта, который необходим как основной документ любого имущественного права на территории России. Для этих целей вам необходимо заказать кадастровый паспорт, который выдаёт официальный орган в лице…
Как создавалась единая информационная система учета недвижимости: Деловой климат: Экономика: Lenta.ru
На создание единой информационной системы учета недвижимости ФГИС ЕГРН потребовалось около четырех лет. С октября этого года единая система заработала по всей стране, что значительно сократит сроки проведения регистрации прав и кадастрового учета, а сама процедура оказания государственных услуг в сфере оборота недвижимости серьезно упростится.
Какую роль в решении этой задачи сыграла бывший глава Росреестра, а ныне вице-премьер правительства Виктория Абрамченко, в материале «Ленты.ру».
До 2017 года существовали две разрозненные системы учета недвижимости в каждом из субъектов: государственный кадастр недвижимости и государственный реестр прав, а также еще сотни сопутствующих информационных сервисов, направленных на оказание услуг гражданам или бизнесу. Вся система недвижимости в России была децентрализована.
Человек для получения документов, подтверждающих государственную регистрацию права, например, на свой жилой дом, должен был пройти процедуру подготовки комплекта документов, подачи заявления, 10 дней ожидания по каждой из процедур и получения документов дважды. В упрощенном виде это составляло 8 шагов и 20 рабочих дней ожидания. Каждое заявление (на кадастровый учет и на государственную регистрацию) рассматривалось разными организациями, и в каждой из них приходилось выполнять похожие действия — ввод сведений, проверка представленных документов, направление межведомственных запросов, принятие решения, внесение сведений и формирование документов.
А если было необходимо зарегистрировать право на объект недвижимости в другом регионе — то приходилось физически ехать по месту его нахождения для подачи заявлений на бумаге.
Виктория Абрамченко
Фото: Алексей Филиппов / РИА Новости
Все начало меняться 1 января 2017 года, когда вступил в силу закон №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Одно из его новшеств — одновременная постановка объекта недвижимости на кадастровый учет и оформление на него права собственности. По новым правилам скорость оказания услуг должны был сократиться в два раза.
Для нормальной работы нового закона была необходима новая информационная система — ФГИС ЕГРН. Она должна была объединить Единый государственный реестр прав (ЕГРП) и Государственный кадастр недвижимости (ГКН). Но самой системы не существовало.
За пару месяцев до этого Росреестр возглавила статс-секретарь, заместитель министра сельского хозяйства Российской Федерации Виктория Абрамченко. Перед ней стояла задача — с нуля сформировать единую информационную систему.
Кроме того, было необходимо решить задачу по созданию центра IT-компетенций внутри ведомства, а не отдавать поддержку и внедрение систем внешним операторам и поставщикам.
По словам управляющего директора «Домклик» Сбербанка Алексея Лейпи, при Виктории Абрамченко Росреестр фактически перешел с бумажного оформления прав на цифровой формат. «Именно после прихода Абрамченко и ее команды на оказание услуг посмотрели по-новому. Росреестр начал создавать цифровые сервисы вместе с бизнесом для решения одной прикладной задачи — удобства потребителей. Например, развивалась электронная регистрация, когда купить квартиру и оформить на нее права собственности стало возможным в ипотечных центрах банков сразу на месте — без походов в МФЦ или сам Росреестр. Все внутренние процессы для обеспечения сделок проходили в электронной форме, а гражданин получал результат без хождения по инстанциям», — рассказывает Алексей Лейпи.
Фото: Кристина Кормилицына / «Коммерсантъ»
Представляя нового руководителя ведомства, занимавший тогда должность первого вице-премьера правительства Игорь Шувалов отметил, что одной из первоочередных задач Росреестра должен стать запуск системы ведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
По его словам, новому руководству предстоит нелегкая работа по разработке электронной услуги, которая должна быть современной, прозрачной и способной помочь людям. «Вам нужно будет наладить работу ведомства, создать инфраструктуру, содействующую бизнесу, защищая собственника и одновременно делая налогообложение собственности понятным и прозрачным», — заявил первый вице-премьер. Он также отметил, что примером для Росреестра в сфере использования новейших технологий в области предоставления услуг гражданам может служить ФНС. «Технология работы в этом ведомстве построена так, что субъективное суждение или вмешательство чиновника там минимально. Поэтому и в Росреестре между услугой, которую необходимо оказать потребителю, и получателем этой услуги никого не должно быть. Это одна из основных задач, стоящих перед вашим ведомством», — подчеркнул Игорь Шувалов.
Еще одно масштабное изменение на рынке недвижимости в момент прихода Виктории Абрамченко — новый закон о проведении кадастровой оценки.
С 2017 года кадастровую оценку недвижимости для последующих расчетов налогов на квартиры, дома, дачи и гаражи физлиц начали проводить не рыночные оценщики, а государственные. Для этого в каждом регионе страны создавались специальные госучреждения (ГБУ). И для проведения оценки по новым правилам также требовались новые информационные системы, которые смогли бы предоставлять исходные данные об объектах недвижимости и их параметрах, чтобы избежать ошибок, и оценка для граждан была корректна.
Справиться с этими задачами и так было непросто, но перед Викторией Абрамченко стояла еще одна задача — сокращение текучки персонала Росреестра и Кадастровой палаты. Перед вступлением в силу новых законов ведомство потеряло по всей стране около 30 процентов отраслевых специалистов, которые ушли работать в МФЦ, муниципалитеты и в бизнес.
Фото: Евгений Павленко / «Коммерсантъ»
«После федерализации cистемы регистрации прав, к сожалению, понизились доходы специалистов и начался отток квалифицированных кадров.
Это был серьезнейший вызов не только для ведомства, но и для членов общественного совета Росреестра, на заседаниях которого открыто обсуждались проблемы, шли экспертные дискуссии и велся поиск решений. При этом необходимо было не просто удержать сотрудников, но и повысить компетенцию отраслевых специалистов Росреестра для качественных изменений учетно-регистрационных процедур. И Абрамченко это удалось: были внедрены новые стандарты оказания услуг, федеральный центр оказал необходимую поддержку, а профессия регистратора состоялась и стала важнейшей частью, обеспечивающей инфраструктуру рынка недвижимости» — говорит вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев.
Как рассказывала сама Виктория Абрамченко в интервью телеканалу «Россия 24» в ноябре 2020 года — в Росреестр она приходила на проект. «Этот проект был очень тяжелый и с точки зрения технологических решений, и с точки зрения организации», — отметила Абрамченко. «Передо мной и моей небольшой командой стояла задача запустить новую систему параллельно, не останавливая рынок недвижимости.
Нужно было в боевом режиме, не останавливая ни на минуту регистрацию прав и кадастровый учет, запустить эти процедуры на новой системе. Это как если вы представите себе — перевести экипаж из одного движущегося автомобиля в другой, на высокой скорости, при том что второго автомобиля еще нет. Нам предстояло его создать из сотен разрозненных элементов, из разных узлов и систем. И мы с этим справились», — подчеркнула она.
В новом правительстве Михаила Мишустина Виктория Абрамченко получила должность вице-премьера 21 января 2020 года. Она стала отвечать еще за сельское хозяйство и рыбохозяйственный комплекс, природопользование, охрану окружающей среды, лесной комплекс, но и продолжила курировать Росреестр, чтобы завершить внедрение новой системы. «Сейчас необходимо будет завершить внедрение ФГИС ЕГРН в 34 субъектах РФ. Я бы предложила начинать с больших территорий: Москвы, Московской области, с крупных субъектов Российской Федерации», — сказала Виктория Абрамченко, представляя коллективу Росреестра нового руководителя Олега Скуфинского.
Важнейший для страны цифровой проект в сфере недвижимости завершился в конце октября. Все 85 субъектов страны перешли на работу в Федеральной государственной информационной системе ведения Единого государственного реестра недвижимости (ФГИС ЕГРН), объединившей данные государственного кадастра недвижимости и Единого государственного реестра прав. «Работа по завершению перехода на единую централизованную систему была выполнена в максимально короткие сроки. Во взаимодействии с регионами с апреля текущего года к ФГИС ЕГРН были подключены крупнейшие по количеству сделок и объему данных субъекты РФ», — заявил руководитель Росреестра Олег Скуфинский.
Фото: Олег Харсеев / «Коммерсантъ»
«Мы завершили трехлетнюю работу по созданию уникальной отечественной цифровой системы. Это сложный инженерный процесс, который связан с миграцией данных из старой системы в новую, с настройкой работы с МФЦ, обучением людей использованию новых интерфейсов. Переход всей страны на такую глобальную базу, как ФГИС ЕГРН, — это, безусловно, новая веха в истории оборота недвижимости в России», — заявила вице-премьер.
Она подчеркнула, что российская практика эксплуатации подобных систем в масштабах всей страны отсутствует и в мире не существует ее аналогов. ФГИС ЕГРН — это более 10 петабайтов данных о недвижимости. Для сравнения: размер результатов экспериментов, проводимых в течение года на Большом адронном коллайдере, достигает 4 петабайтов.
Благодаря внедрению новых информационных технологий в сферу недвижимости повысится качество данных и достоверность сведений в ЕГРН, упростятся процедуры получения услуг. «Регистрация права собственности, договоров ипотеки, постановка на кадастровый учет и еще десятки процедур в этой сфере будут проводиться проще и быстрее. Система уже обрабатывает около 7 запросов в секунду в режиме 24/7, работая без выходных и праздников. Сегодня во ФГИС ЕГРН ежедневно поступает около 100 тысяч обращений на государственную регистрацию прав и кадастровый учет, а также более 500 тысяч запросов на предоставление сведений из ЕГРН. Это беспрецедентные объемы обработки данных», — отметила Виктория Абрамченко.
На практике сроки оказания государственных услуг благодаря системе нормативно сокращены в два раза, а в некоторых случаях — до трех рабочих дней, и даже меньше. «Крымский мост, например, мы зарегистрировали за сутки», — сообщила Виктория Абрамченко. В числе прочих изменений: получение госуслуг в сфере недвижимости не будет зависеть от реального местоположения объекта недвижимости.
Как говорят эксперты рынка недвижимости, внедрение ФГИС ЕГРН — важный шаг по цифровизации рынка, который упростит сделки с жильем и в условиях пандемии. «Интегрированная база объектов недвижимости упростит межрегиональные сделки. Во-первых, покупатели и продавцы теперь могут находиться в разных городах. Во-вторых, сотрудникам Росреестра доступна информация не только о своем регионе, но и обо всех остальных», — прокомментировала ТАСС управляющий партнер риелторской компании «Метриум» Мария Литинецкая.
По ее словам, система позволяет удаленно получить информацию обо всех объектах недвижимости любого российского региона, у пользователей нет необходимости выходить из дома для получения выписки, оформить права на квартиру можно и из другого региона.
«Во время пандемии коронавируса это становится особенно важно», — подчеркнула эксперт.
Кроме того, внедрение ФГИС ЕГРН позволяет создавать новые цифровые сервисы, в том числе, для отраслевых специалистов и бизнеса. Например, направление в электронном виде на государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве (ДДУ).
Как уточняют застройщики, с помощью сервиса электронного взаимодействия с Росреестром на все процедурные вопросы при оформлении сделки тратится не более 20-25 минут. Для заключения договора с застройщиком клиенту нужно просто оформить цифровую подпись, получить СМС с кодом доступа, ввести код в специальную форму на сайте Росреестра, и все документы уйдут на регистрацию.
Благодаря объединенной системе появляется возможность запускать массовые онлайн-сервисы — например, по выдаче выписок из ЕГРН, который заработал на сайте Кадастровой палаты. Сегодня в соответствии с законодательством получение выписки о правах занимает три дня, а при переходе на новую систему оно занимает от 30 секунд до нескольких минут.
Пользователи могут оперативно получить информацию о характеристиках объектов недвижимости, проверить собственников или уточнить наличие обременений перед сделкой с недвижимостью.
Сервис в пилотном режиме заработал в конце прошлого года в работающих на ФГИС ЕГРН регионах. «Я так понимаю, что были серьезные технические трудности, потому что в разных субъектах были разные программные обеспечения. Поэтому и в Москве сервис еще не запущен. Безусловно, теперь не надо ждать, там, три или раньше было и пять-десять дней. Можно получить это оперативно. Потому что вы получаете информацию не на какую-то прошедшую дату, а на текущий момент. И я думаю, что когда все регионы перейдут на единое программное обеспечение, то это повысит качество оказания государственных услуг и уровень защиты имущественных прав граждан», — комментировал запуск вице-президент Российской гильдии риелторов Григорий Полторак.
Чтобы воспользоваться сервисом, пользователю нужно будет авторизоваться через Единую систему идентификации и аутентификации.
Искать объекты можно по адресу или кадастровому номеру.
До 2020 года Росреестр входил в структуру Минэкономиразвития, а Виктория Абрамченко совмещала должность руководителя службы и заместителя министра экономического развития. Ответственной за создание отраслевого законодательства в сфере земельных отношений и оборота недвижимости выступала объединенная команда министерства и Росреестра. В портфеле команды под руководством Абрамченко было свыше 30 законопроектов
«Практически каждое изменение законодательства требовало оперативных организационных изменений ведомства и технических доработок информационных систем для взаимодействия с отраслью. Например, когда вступил упрощенный порядок сделок с недвижимостью для владельцев с долевым участием. Россиянам уже не нужно тратить деньги и время на нотариуса, если в сделке участвуют все совладельцы. Это серьезно упростило процесс оформления договоров. При любых изменениях Росреестр быстро синхронизировался с сервисами бизнеса, проводил и так уже облегченные процедуры в цифровом виде», — подчеркивает Алексей Лейпи.
В январе 2020 года президент подчинил Росреестр напрямую правительству, с полномочиями по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию земельных отношений.
«Необходимо устранить ведомственную разобщенность в вопросах определения границ земель и установления их правового режима. Поэтому мы систематизируем базы данных, чтобы учет и сведения обо всех землях были включены в единый государственный информационный ресурс», — приводила тогда пресс-служба вице-премьера слова Абрамченко.
Теперь перед Росреестром стоят новые задачи, курировать которые предстоит другому вице-премьеру. На днях кураторство над тематикой Росреестра было передано от Виктории Абрамченко Алексею Оверчуку. Он пришел в правительство из ФНС. Тематика, связанная с земельными отношениями и гражданским оборотом недвижимости, впервые выделена в отдельную сферу полномочий одного из вице-премьеров. По словам пресс-секретаря премьера Бориса Белякова, сейчас перед Росреестром поставлены новые задачи, связанные с созданием и развитием клиентских сервисов на базе цифровых технологий и международных практик.
«В том числе Росреестру предстоит большая работа по интеграции геоданных с Федеральным адресным реестром ФНС», — отметил он.
Виктория Абрамченко продолжит курировать сельское хозяйство и рыбохозяйственный комплекс, природопользование, охрану окружающей среды. Кроме того, аналогичным «проектом» и по объему, и по значимости для Абрамченко в этом году стала работа по декриминализации и развитию лесного комплекса по итогам совещания, прошедшего 30 сентября у Президента России Владимира Путина.
«Изменение подходов к развитию отрасли мы рассматриваем через призму сразу нескольких направлений. Это и работа над нормативно-правовым регулированием, цифровизацией и усилением контроля. Именно эти блоки и соответствующие мероприятия вошли в план по декриминализации и развитию лесного комплекса», — сообщала позже Абрамченко.
Быстрая доставка новостей — в «Ленте дня» в Telegram
Эксперты считают, что переход на систему ЕГРН упростит межрегиональные сделки с жильем — Недвижимость
МОСКВА, 17 августа.
/ТАСС/. Переход на Федеральную государственную информационную систему ведения Единого государственного реестра недвижимости (ФГИС ЕГРН), который завершится до конца 2020 года, упростит межрегиональные сделки с жильем. Такое мнение высказали ТАСС опрошенные в понедельник эксперты.
ФГИС ЕГРН упрощает оказание госуслуг и сокращает их сроки. На сегодня инфосистема действует в 72 субъектах. В частности, ранее сообщалось, что Росреестр Подмосковья внедрил ФГИС ЕГРН в июне, а Москва — в июле 2020 года, переход управления Росреестра по Санкт-Петербургу на ФГИС ЕГРН планируется в последней декаде августа. Смысл перехода — в объединении баз кадастра (ГРН) и реестра прав (ЕГРП) на федеральном уровне, а также предоставлении гражданам возможности получать выписки из ЕГРН онлайн с помощью аккаунта на портале госуслуг.
После перехода на ФГИС ЕГРН будет образована единая база данных об объектах недвижимости, таким образом, упростятся так называемые межрегиональные сделки — когда надо продать жилье в одном субъекте и купить в другом, рассказала ТАСС управляющий партнер риелторской компании «Метриум» Мария Литинецкая.
«Со временем упростятся межрегиональные сделки, станет проще провести альтернативную сделку с участием покупателей и продавцов (а также их объектов недвижимости) в разных регионах», — сказала она.
По ее словам, в связи с экономической неопределенностью в России оживилась межрегиональная миграция — люди переезжают из одного горда в другой и меняют жилье. При этом часто требуется одновременно продать квартиру в одном населенном пункте и купить в другом. Кроме того, необходимо проверять юридическую чистоту объектов, причем одновременно. «Сейчас эти процессы проходят параллельно — отдельно нужно запрашивать выписки в разных регионах, а значит, не синхронно, что приводит к затягиванию сделок. С введением единой федеральной базы объектов недвижимости достаточно будет сделать один запрос в любом органе Росреестра независимо от его расположения», — сказала Литинецкая.
С развитием дистанционных сервисов межрегиональные сделки особенно популярны среди тех, кто решил вложить сбережения в наиболее инвестиционно привлекательные регионы: Москва, Санкт-Петербург и Краснодарский край, уточнил директор федеральной компании «Этажи» Ильдар Хусаинов.
По его словам, для регистрации таких сделок в большинстве случаев у покупателя нет необходимости выезда в регион, где приобретается недвижимость (экстерриториальный принцип).
За счет внедрения новой системы выдача выписок может сократиться до нескольких минут, сообщила ТАСС председатель совета директоров риелторской компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. Однако эффект от внедрения новой системы зависит от устойчивости используемых центров обработки данных, отметил генеральный директор Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) Николай Алексеенко. «Как мы помним, это и было в последние годы основным барьером при внедрении и масштабировании ФГИС ЕГРН. Если разработчикам удастся в ближайшие месяцы наладить бесперебойную работу сервисов, то от этого выиграют многие», — сказал собеседник агентства.
О выписках
Выписка из госреестра — единственный документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости. Такие документы могут потребоваться гражданам при проведении сделок с недвижимостью, например, при проверке объекта перед покупкой, уточнении собственников, анализе возможных ограничений и обременений.
По данным Федеральной кадастровой палаты, с начала 2020 года резкий скачок популярности услуги выдачи сведений из ЕГРН онлайн (через spv-сервис, который синхронизирован с сайтом госуслуг) наблюдался в июне (23 136 выписок). По сравнению с январем 2020 года (11 739 выписок) цифра выросла более чем в два раза. В ведомстве рекомендуют заказывать выписку как можно ближе к планируемой дате сделки купли-продажи недвижимости, поскольку данные в ЕГРН постоянно актуализируются и обновляются.
«В связи с последними событиями (ограничениями, связанными с пандемией — прим. ТАСС) мы рекомендовали гражданам запрашивать выдачу сведений ЕГРН дистанционно», — рассказали ТАСС в палате. При этом граждан просят быть бдительными и напоминают, что одним из признаков подлинности выписки, предоставляемой в электронном виде, является его заверение электронной подписью органа регистрации прав.
На базе Росреестра в Москве пройдет пилотный блокчейн-проект
На базе Росреестра в Москве пройдет пилотный блокчейн-проект
18.
10.17
Согласно опубликованному Минэкономразвития России проекту Постановления Правительства РФ пилотный проект по использованию технологии блокчейн для мониторинга достоверности сведений Единого госреестра недвижимости пройдет в Москве.
Сроки проведения блокчейн-эксперимента с 1 января по 1 июля 2018 года.
Применение блокчейна будет направлено на повышение доступности сведений реестра недвижимости, гарантий защиты прав собственности, а также уровня доверия граждан к сфере оборота объектов недвижимости, отмечается в проекте.
До 1 августа 2018 г. Росреестр, ФНС и правительство Москвы оценят результаты эксперимента, а Минэкономразвития до 1 сентября представит в правительство доклад.
Вопрос использования технологии блокчейн в работе госорганов уже поднимался на различных уровнях. В марте этого года Председатель Правительства РФ Дмитрий Медведев поручил создать рабочую группу по использованию технологии блокчейн в госуправлении.
«Нужно проанализировать вообще, насколько это применимо в нашей системе управления — и государственного управления, и в экономике.
В любом случае, тема эта действительно новая и популярная, и я дал поручение профильным министерствам — Минкомсвязи и Минэкономразвития — рассмотреть возможность применения этих технологий при подготовке программы «Цифровая экономика», — отмечал Дмитрий Медведев.
Первый проект внедрения блокчейна в госуправлении будет проходить на базе Росреестра. «Это та область, где можно добиться очень большого эффекта. Система Росреестра сейчас стоит довольно дорого. И в том виде, в котором она сейчас существует, не всегда эффективна, не всегда быстрая. Это большие издержки как для населения, так и для компаний. Именно поэтому Росреестр и стал одним из таких пилотных направлений, где мы будем отрабатывать новую технологию»,- заявил Министр экономического развития РФ Максим Орешкин в ходе первого заседания рабочей группы по вопросу применения технологии блокчейн в государственном и корпоративном управлении.
«Отработав на Росреестре первый проект, будем эту историю углублять. Конечно, она будет развиваться и на базе других органов.
На самом деле будущее системы госуправления лежит в этой области. Мы будем двигаться поэтапно, начиная с Росреестра»,- заключил Максим Орешкин.
Блокчейн — это технология распределенных баз данных (реестров), основанная на постоянно продлеваемой цепочке записей и устойчивая к фальсификации, пересмотру, взлому и краже информации. Первоначально блокчейн развивался для рынков криптовалют, позднее технология стала использоваться для проведения различных операций. Блокчейн-интегратор представляет собой платформу для проведения соответствующих транзакций.
Документы
Реестр объектов недвижимости полностью перешел на информационную онлайн-систему ЕГРН
Вице-премьер Виктория Абрамченко объявила [1], что на прошлой неделе Росреестр завершил перевод всех регионов России на работу с ФГИС ЕГРН. В октябре все 85 субъектов РФ были подключены к Федеральной государственной информационной системе Единый государственный реестр недвижимости (ФГИС ЕГРН) [2], в котором должна храниться вся информация о российской недвижимости и справочная информация по объектам недвижимости online.
Вице-премьер уточнила, что сегодня во ФГИС ЕГРН ежедневно поступает около 100 тыс. обращений на государственную регистрацию прав и кадастровый учет, а также более 500 тыс. запросов на предоставление сведений из ЕГРН. По ее словам, это беспрецедентные объемы обработки данных.
Строительство введенной в строй ФГИС началось с принятия закона от 13 июля 2015 г №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в котором предполагается с 1 января 2017 г объединение двух существовавших на тот момент баз данных: единого государственного реестра прав (ЕГРП) и государственного кадастра недвижимости (ГКН). В самом законе так формулируется состав ФГИС ЕГРН: «Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой и графической формах и состоит из: 1) реестра объектов недвижимости; 2) реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества; 3) реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий; 4) реестровых дел; 5) кадастровых карт; 6) книг учета документов».
Далее на эту объединенную информационную систему должны были перейти все региональные кадастровые палаты. Построенная система является реестром границ земельных участков и сведений о их собственниках.
Создание новых сервисов на основе книг учета документов
Фактически ФГИС ЕГРН использует уже созданные для ЕГРП и ГКН базы данных, позволяя на основе уже собранных в них сведений из реестра границ создавать новые сервисы, стимулируя развитие рынка недвижимости в России. Закон определяет, что данные ЕГРН являются общедоступными, правда за выписку из Реестра придется заплатить. Тем не менее граждане могут запросить находящиеся в Реестре границ сведения через несколько каналов доступа: электронную систему МФЦ, сайт госуслуг или самого ЕГРН [2], которые уже взаимодействуют с ФГИС ЕГРН через систему межведомственного взаимодействия (СМЭВ). Далее уже сама ФГИС ЕГРН передает запросы в порядка 340 уже построенных до этого информационных систем, получая и сохраняя полученные из них данные.
Причем, перенос данных из унаследованных систем выполнялся постепенно, чтобы не останавливать обработку поступающих от граждан запросов. Система является основой для рынка коммерческой недвижимости России, поэтому внедрение единой системы выполнялось постепенно, чтобы не создать проблем для участников этого рынка.
«Регистрация права собственности, договоров ипотеки, постановка на кадастровый учет и еще десятки процедур в этой сфере будут проводиться проще и быстрее, – отметила Виктории Абрамченко. – Система уже обрабатывает около семи запросов в секунду в режиме 24 на 7, работая без выходных и праздников. Переход всей страны на такую глобальную базу, как ФГИС ЕГРН – безусловно, новая веха в истории оборота недвижимости в России”.
Цифровая трансформация для предоставления сведений из ЕГРН
Действительно, завершение процесса перевода Росреестра на ФГИС ЕГРН – хороший результат цифровой трансформации, поскольку операции с недвижимостью будут проходить быстрее – как минимум получение информации о собственниках того или иного объекта для проверки достоверности сведений. Государственный реестр границ также является основой для функционирования других важных государственных информационных систем, в частности, системы безопасного и умного города, как правило, базируются на информации по собственникам объектов – ее они по хорошему должны получать как раз из ЕГРН. Именно этот реестр может стать хорошей основой для адресации местоположения IoT-устройств, поскольку он более точный, по сравнению с адресной системой ФИАС, поскольку в этом реестре недвижимости собраны данные по всем объектам зарегистрированным в собственность.
[1] https://tass.ru/nedvizhimost/9834335
[2] https://egrns.ru/
[3] http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661/
Главный портал Росреестра. Справочная информация Росреестра по объектам собственности онлайн
На портале Росреестра представлена справочная информация по недвижимости в режиме онлайн. Это позволяет гражданам ускорить процесс оформления сделок с землей, подготовить документы и получить необходимую информацию в короткие сроки.
Онлайн-сервисы позволяют выполнять множество операций, не выходя из дома. В последнее время вся информация об объектах недвижимости на сайте Российская Федерация строго структурирована, создана единая база данных, которая доступна на едином информационном ресурсе под названием Государственный кадастр.Все данные предоставляет Росреестр. По запросу пользователя сервис отправляет его интересующую информацию в кратчайшие сроки. Наряду с онлайн-сервисом Росреестра в информационной системе есть общедоступная кадастровая карта, по которой можно узнать о местонахождении участков и так далее.
По кадастровому номеру гражданин получит следующую информацию: точный район, адрес, собственник собственника или арендатора, вид прав на недвижимое имущество, характеристики прилегающих участков, обременяющие факторы, кадастровая стоимость и прочее.
Как узнать кадастровую стоимость объекта?
Кадастровая стоимость недвижимого имущества в кадастровом номере Росреестра определяется путем обращения в службу государственной регистрации.
Вы можете прийти в офис и написать заявку на предоставление информации. Но это не самый быстрый и удобный способ. Самый простой способ оставить заявку на сайте и через некоторое время получить ответ в Интернете.
Кадастровая стоимость земельного участка в кадастровом номере Росреестра признается с помощью Росреестра.ru / site site. Для того, чтобы узнать стоимость интересующего вас сайта, следуйте инструкциям ниже.
Инструкция по определению кадастровой стоимости недвижимости в инвентарном номере Росреестра:
- Для подачи онлайн-заявки необходимо владеть некоторой информацией о процентах. земельный участок.
- На главной странице внизу экрана найдите пункт меню «Электронные услуги и услуги». Перейдите по этой ссылке.
- На следующей странице вы увидите меню с разнообразными услугами и услугами, вам нужно выбрать «Справочная информация по объектам недвижимости онлайн».«
После того, как вы перейдете по ссылке выше, откроется новая страница сайта с анкетой.
В анкете необходимо заполнить такие поля, как кадастровый номер, адрес, права и т. Д. После этого нажмите кнопку «Создать запрос». В анкете могут быть указаны не все данные, а по некоторым из них наиболее эффективным методом является поиск по кадастровому номеру. В результате вы получите справочную информацию по объектам недвижимости на портале Росреестра в режиме онлайн.
Если вы воспользовались поиском, но получили несколько результатов, то вы можете выбрать интересующий вас адрес из предложенного списка программы. Это самый быстрый способ получения информации, но у него есть один недостаток. Недостаток выражается в том, что гражданин не получает справки или другой официальный документ, который может быть представлен в любом государственном органе. Но если вы ищете эту информацию исключительно для себя, то услуга «Справочная информация по объектам недвижимости в сети» будет лучшим решением.
Если вам нужна официальная справка
- Зайдите на официальный сайт Росреестра.
- Внизу главной страницы найдите пункт «Электронные услуги и услуги», перейдите на следующую страницу.
- Найдите ссылку «Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости», нажмите на нее.
Вы попадете в меню для заполнения анкеты. В анкете нужно выбрать объект недвижимости, о котором вы хотите получать информацию, а также уточнить дату, когда вам нужна информация.Основное поле — «кадастровый номер», это обязательное поле. Также вам будет предложено выбрать регион, район и адрес объекта. Информация предоставляется в трех видах:
- Ссылка на электронный документ.
- Бумажный документ по почте.
- Документ бумажный (получение в отделениях по месту жительства).
Выполните следующие два шага регистрации, заполните все необходимые поля и ожидайте ответа.Проверить статус запроса можно на официальном сайте Росреестра. Отслеживать информацию удобнее через личный кабинет, регистрация в котором доступна через портал госуслуг https://www.gosuslugi.ru.
Если вы заказали регулярную помощь, то она бесплатна, и вам нужно будет подождать 5 рабочих дней, чтобы получить ответ на свой запрос. Если вы заказали другой документ — оплатите госпошлину. Обычно рассмотрение заявки начинается после 13:00 следующего дня (в том случае, если это рабочий день).Это один из самых быстрых способов получения информации о кадастровой стоимости Земли по инвентарному номеру Росреестра.
Основная часть услуг онлайн-сервиса предоставляется гражданам России бесплатно. Возможно получение документа в электронном виде, который заменяет бумажные справки и соответствует всем требованиям закона. Это очень удобно в современном мире. Так что вы сможете оформить и получить необходимые выписки и документы, не посещая отделение Росреестра.
Получение информации через личный кабинет
Вам значительно упростят работу с онлайн-сервисом Росреестра, если вы будете получать информацию через личный кабинет. Здесь вы можете проверить результаты ваших запросов и заявок, следить за вашими объектами, оплачивать услуги, записаться на прием в офисе Росреестра и т. Д.
Ссылка на личный кабинет находится на главной странице сайта в верхней части экран. На нем есть зеленая кнопка с соответствующей надписью.Но попасть в личный кабинет просто так невозможно. Для доступа вам необходимо зарегистрироваться на Портале государственных услуг. После того, как вы зарегистрируетесь в госуслугах и пройдете авторизацию, вы сможете беспрепятственно заходить в личный кабинет на официальном сайте Росреестра. Кабинет имеет логин и пароль от сайта Госуслуги.
Проверить статус заявки на выписку из Единого государственного реестра недвижимого имущества можно во вкладке «Мои заявки» в меню «Личный кабинет».Здесь вы будете получать различные уведомления, такие как, например, информация обо всех посещениях вашего аккаунта.
Некоторая информация доступна на общедоступной кадастровой карте
Основная информация об интересующем вас объекте доступна на кадастровой карте. Публичная кадастровая карта доступна в Интернет-пространстве для всех пользователей сети совершенно бесплатно. Здесь вы узнаете такие полезные факты о земельном участке, как кадастровая стоимость, площадь, точный адрес, точные координаты места, имя кадастрового инженера, дата регистрации, категория, статус и многое другое.Чтобы воспользоваться общедоступной кадастровой картой, авторизуйтесь на сайте Росреестра. На главной странице перейдите в нижнюю часть меню, там вы увидите значок «Публичная кадастровая карта», пройдите по нему. Вы можете выбрать интересующую область с помощью поисковой системы, либо найти ее самостоятельно, подойдя к ней. Если вам нужна более точная справочная информация по недвижимости, авторизуйтесь на сайте Росреестра.
Заключение
На сайте Росреестра представлена справочная информация по объектам недвижимости в короткие сроки, кроме того, вы можете быть уверены в достоверности и актуальности данных, поскольку получаете их из первоисточника.С 2017 года действует Единая система EGRN, что делает услугу более удобной и доступной для граждан. Интернет-сервис призван бороться с бюрократизмом, с его помощью граждане существенно экономят собственное время и снимают нагрузку с государственной регистрации филиалов службы. Вместо того, чтобы стоять в очереди и идти в отдел Росреестра в своем городе, вы тратите на запрос 5-7 минут и получаете тот же результат в короткие сроки и доступную форму. Также на этом ресурсе гражданин может проверить подлинность любой выписки из кадастра.Такая практика позволяет значительно снизить риски при заключении сделок, предотвратить множество недоразумений и нарушений прав граждан.
28 апр. 2016 г. 10:24
Copyr.Предоставление информации, содержащей справочную информацию Росреестра по объектам недвижимости в режиме онлайн — это возможность быстро оформить сделки с землей и подготовить документацию, не выходя из дома.
Исполнительный, законодательный орган разработал, систематизировал и упорядочил всю информацию о недвижимом имуществе на территории Российской Федерации и создал общедоступный информационный ресурс — государственную инвентаризацию.
Интересующая информация доступна в Росреестре, справочная информация по недвижимости онлайн, отправляется пользователю в кратчайшие сроки.
Скорость и удобство привлекают многих соискателей информации о недвижимости к использованию не только публичной карты Земель, но и справочной информации Росреестра.
Зная кадастровый номер, заявитель может получить остальную часть имущества для недвижимого имущества: облагороженный участок, адрес, информацию о собственнике, арендаторе, форме прав на недвижимое имущество (аренда, собственность, пользование), точные границы и информация о родственных участках, кадастровой стоимости, обременениях, арестах и многом другом.
Гражданское законодательство нашего государства путем неоднократных изменений постепенно пришло к предоставлению субъектам земельных отношений права приобретения участков в собственность. Более того, около 5 лет разрешен выкуп гражданами нашего государства земель сельскохозяйственного назначения. Демаркацией общественных территорий занимаются муниципальные власти соответствующей территории.
Для продажи вашего участка необходимы документы:
- Кадастровый план, сформированный организацией ландусталь.Это первичный технический документ, состоящий из результатов анализа всей документации по землеустройству и по результатам проведенных кадастровых работ с установлением границ на местности.
- Кадастровый паспорт. Его выдает уполномоченный кадастровый орган на основании плана, предварительно подготовленного экспертами. Срок получения определяется регламентом органа и составляет 20 дней. Любая информация, включающая данные Государственного кадастра или Росреестра по объектам недвижимости, предоставляется в течение 5 дней.
- онлайн-запрос.
- Договор, на который имеет право любой юрист, не подлежит нотариальному удостоверению.
- Уплата государственной пошлины, размер которой определяется Налоговым кодексом Российской Федерации. Для ее расчета лучше обратиться к госрегистру, так как это зависит от количества покупателей и продавцов.
- Заявление на регистрацию. Форма указанного документа также устанавливается государством. Форма выдается при регистрации сделки органом бесплатно.
Обращаем внимание заинтересованных лиц, что с января 2017 года произошли изменения в законе о кадастре и данных кадастрового паспорта. Объект имущественных прав представлен в новом формате выписок ЕГРН, в соответствии с Законом. РФ ФЗ-218.
Указанный перечень документов необходим для передачи прав на земельный участок любой категории: Земли населенных пунктов, с / х и др.
При покупке государственных участков, либо при выдаче права аренды в порядке аренды: Конкурс, аукцион .Отличие заключается в открытой или закрытой форме заявки, а выбор курса торговли лежит на административном органе — управлении муниципального образования.
Продажа участка приобретает законный статус после его регистрации в органах Росреестра.
В области кадастрового учета и регистрационного права использование онлайн-сервисов неуклонно растет. На данный момент портал Росреестра (www.rosreestr.ru) предлагает своим посетителям 30 электронных сервисов, направленных на решение различных вопросов.Среди них — постановка на кадастровый учет, предварительная запись на приеме, получение информации из ГКН, справочная информация об объектах недвижимости в режиме онлайн, мониторинг рынка недвижимости, подача заявлений на государственную регистрацию прав и многое другое.
Преимущества электронного взаимодействия органов кадастрового учета и лиц, нуждающихся в их услугах, очевидны. Благодаря этим сервисам сокращаются реальные очереди и количество времени, которое приходится тратить на оформление документов лично; Получать необходимую услугу становится намного удобнее и быстрее.При этом все действия, необходимые для каждого вида услуг, максимально упрощены и понятны; Анкеты можно заполнить за несколько минут в любое удобное время. Кроме того, при электронном получении услуг время выполнения сокращается, а плата за услугу сводится к минимуму. Оплата может производиться в электронном виде в «Сбербанк-онлайн», «Qiwichklek», а также через банкоматы и терминалы QIWI. Следует отметить, что конфиденциальность и защита информации на сайте находятся под особым контролем.Все персональные данные надежно защищены за счет использования самых современных средств в области информационной безопасности. Благодаря этому количество пользователей электронными услугами активно растет.
Так, через электронные сервисы Росреестра физические и юридические лица имеют возможность самостоятельно и в течение короткого периода времени получать информацию об интересующем объекте от ГКС и USRP; получать информацию из Государственного фонда данных кадастровой оценки; Познакомиться с кадастровыми инженерами реестра; Найти объект недвижимости на государственной кадастровой карте нашей страны; Подавать отчеты о кадастровом учете; подача заявок на исправление кадастровых и технических ошибок; записаться на прием в удобное время; Отслеживайте степень готовности запрашиваемого документа.И это далеко не полный список возможных действий.
Важным также является то, что у заявителя есть возможность выбрать форму получаемой информации. Это может быть ссылка на документ, или бумажный документ, отправленный по почте, или бумажный документ, полученный в территориальном управлении. Отметим, что все документы, полученные с использованием онлайн-сервисов Росреестра в электронном виде, являются официальными и заверены электронной цифровой подписью (ЭЦП).
Порядок запроса в USRP в России.
Согласно действующему правовому регулированию сделки с недвижимым имуществом, обязательна государственная регистрация.
Вся информация об объектах недвижимости и заключенных с ними хранится на единой российской базе, доступ к которой открыт для каждого гражданина Российской Федерации.
Согласно действующему законодательству, вы можете отправить запрос в USRP и получить информацию о том или ином объекте недвижимости. А как это сделать и что написать?
Концепт
Как для компаний, так и для физических лиц Доступ к базе данных Росреестра открыт, и каждая заинтересованная сторона может отправить соответствующий запрос и получить информацию по конкретному объекту недвижимости.В некоторых случаях возникает необходимость получения выписки из USRP.
В основном такая необходимость возникает при заключении различных договоров, объектом которых является недвижимость (купля-продажа, дарение, залог и т. Д.).
Execution содержит информацию не только о собственнике недвижимости, но и о наличии обременений и зарегистрированных прав третьих лиц (например, , залог или аренда).
Законодательство
Действующее законодательство тщательно регулирует порядок и правила получения информации из базы Единого Росреестра.
Основным нормативным правовым актом, регулирующим сферу правоотношений, является.
Но помимо этого законодательного акта данная сфера правоотношений получила свое регулирование в:
Также необходимо знать, что законодательная база недавно изменилась, а 01.01.2017. Росреестр стал выдавать выписку из ЕГРЮЛ (единого государственного реестра недвижимого имущества) вместо выписки из ЕГРП.
Основа
Основанием для предоставления информации из базы данных Росреестрата является соответствующее заявление.
В частности, необходимо предотвратить соответствующий документ и запросить выписку из USRP.
Только на основании поданного заявления Росреестр обеспечит интересы заявителя. Это указано в
Также необходимо помнить, что при предъявлении заявления необходимо соблюдать все обязательные требования законодательства, иначе заявителю будет отказано.
Предоставление информации
Согласно действующему правовому регулированию, заявители могут получать информацию из Единой базы Росреестра.различными способами, представленными ниже.
Видео: как получить ключ доступа
Через Интернет
Это наиболее удобный способ получить информацию из USRP. Ведь подать заявку на актуальную информацию в онлайн-режиме, что упрощает эту процедуру.
Для этого достаточно:
- перейти на официальный сайт Росреестра ;
- выбрать категорию о получении выписки из ЕГРП;
- заполните все необходимые данные и ждите ответа.
Как правило, выписка в этом случае предоставляется в течение 3-5 рабочих дней .
Но если заявитель решил воспользоваться этим методом получения информации, он все равно должен уплатить сумму госпошлины.
Электронный
Если оформить заявку на получение выписки из USRP в онлайн-режиме, документ будет отправлен заявителю в электронном виде.
В этом случае необходимо знать, что такой документ не имеет юридической силы и носит лишь ознакомительный характер.
Его нельзя дальше использовать при заключении сделок с недвижимостью, так как он не подписан и не нанесен на него. Если заявитель намеревается в дальнейшем заключать сделки с объектом недвижимости, желательно воспользоваться другими способами получения информации.
другие методы
Вы также можете получить выписку из ЕГРП в управлении Росреестра. Для этого необходимо предъявить соответствующее заявление и оплатить размер госпошлины.Это обязательное законодательное требование.
При этом необходимо помнить, что выписка, полученная этим методом, содержит полный перечень информации, поэтому многие государственные органы требуют этот документ для осуществления различных действий или заключения различных сделок.
Но этот документ имеет юридическую силу Исключительно в течение 10 дней С момента его получения.
Образец формы запроса в Росреестр о предоставлении информации
А какие особенности формы запроса в Росреестр? Ниже приведены характерные особенности этого документа для недвижимости и земельных участков.
По недвижимости
Для получения выписки о недвижимости (включая квартиры, собственный дом) необходимо заполнить анкету. Его нужно указать на объекте недвижимости, по которому вам нужно получить информацию.
Если запрос идет в онлайн-режиме, необходимо помнить, что электронная выписка из Росреестра об объекте недвижимости не содержит полной информации. Для получения всей информации необходимо подать запрос напрямую в управление Росреестра.
На суше
Также Росреестр может предоставить информацию о земельном участке. В этом случае также необходимо предоставить данные, позволяющие идентифицировать землю.
Заявитель может подать в электронном виде заявление таким образом непосредственно в Управление Росреестра.
Информация о земельных участках В обоих случаях открыта и предоставлена целиком.
Как это сделать
А как оформить запрос на предоставление информации содержится в USRP 2017. где найти?
Документация
Для получения выписки из ЕГРП необходимо предотвратить определенный перечень документов.
В частности, если запрос подается непосредственно в управление Росреестра, необходимо предоставить следующие документы:
- паспортов заявителя;
- имущественное свидетельство;
- Доверенность, если заявление размещает представитель собственника.
Также необходимо оплатить госпошлину и вместе с справкой (о необходимости уплаты госпошлины) предъявить квитанцию об ее оплате.
Образец Бланка
Запрос в Росреестр не может быть составлен в произвольной форме. Для этого существует специальная форма, форма которой утверждается действующим законодательством. Форму можно получить при обращении в управление Росреестра.
Кто может обращаться за информацией
Многих интересует вопрос, кто может обращаться за информацией в USRP, и как узнать информацию о собственнике объекта недвижимости или наличии собственности у гражданина или компании?
Существующая услуга
На сегодняшний день информацию из USRP можно получить в онлайн-режиме. Существующий сервис позволяет получить только общедоступные данные, содержащиеся в Базе Росреестра. Соответственно, сформировать запрос о предоставлении этих данных может не только собственник недвижимости, но и любое лицо.
После предъявления выписки формируется выписка, которую можно получить по ключу доступа.
Доверенность
Некоторые данные об объекте недвижимости могут быть предоставлены только собственнику или его представителю.
Содержание этих данных может быть отнесено к содержанию соответствующих документов, копий этих ценных бумаг и т. Д. Соответственно, необходимо предотвратить доверенность на получение такой информации. В тексте доверенности нужно указать все полномочия, которыми обладает представитель.
В частности, необходимо указать следующие мощности:
- подает заявление в Росреестр;
- оплата госпошлины;
- получение выписки;
- предъявить необходимые документы;
- обжалование действий сотрудников Росреестра и др.
При предъявлении заявления доверительный управляющий также должен предоставить доверенность и копию своего паспорта.
Судебная
На практике очень часто встречаются случаи, когда необходимость получения данных возникает во время судебного разбирательства.
В таких ситуациях запрос в Росреестр о предоставлении информации об объекте недвижимого имущества направляет суд.
Суд выносит соответствующее решение на основании ходатайства одной из сторон судебного разбирательства или по собственной инициативе суда.Из вышеизложенного можно сделать вывод, что действующее законодательство тщательно регулирует порядок и правила предоставления выписки из ЕСРП. Каждый может подать заявку на получение информации из базы Росреестра.
Чтобы оформить отрывок, найдите свой объект:
Благодаря новейшим особенностям государственной регистрации собственности создана система ЕГРН. Это значительно упростило процесс официальной регистрации недвижимости на государственном уровне, так как облегчило процесс сбора необходимых документов и теперь оформить недвижимость стало намного проще.На данный момент сделать вход в EGRN можно с помощью ФГИС.
Преимущества услуги РОГН
Каждый человек, который планирует совершить покупку недвижимости, должен изначально проверить конкретный дом или квартиру. Это очень важно, ведь жилье могли забрать по решению суда или за долги. В этом случае накладывается арест. Этим пользуется множество мошенников, которые буквально «продают воздух». В итоге человек с одной стороны идет на приобретение недвижимости, а с другой — она не принадлежит новому владельцу, потому что по закону на нее наложен арест и денег в этом случае будет бояться.
Благодаря порталу EGRN можно узнать всю информацию о любом объекте недвижимости. При этом следует учитывать, что данные будут получены не только в виде имени владельца, они также позволяют узнать следующую информацию:
- дата всех регистраций;
- возможных арестов имущества;
- судебных запретов;
- документов, на основании которых получено недвижимое имущество.
С помощью ФГИС человек быстро воспользуется РОГН для получения необходимой информации.Этот метод применяется все чаще, что совсем не удивительно, ведь он открывает для каждого пользователя особые преимущества.
Общая схема работы
Новый способ получения информации из РОГН
Сейчас многие используют FGIS для работы с EGRN. В федеральной государственной информационной системе разрешено получать данные из реестра недвижимого имущества.
Ключ
Важно учитывать, что доступ осуществляется через официальный портал Росреестра.Создает специальную страницу для получения информации от EGRN. Также возможно использование портала госуслуг.
Руководство пользователя
Важно учитывать, что информация предоставляется как в текстовом, так и в графическом виде. Это чрезвычайно удобно, так как каждый пользователь имеет возможность определить для себя наиболее подходящий вариант в зависимости от своих предпочтений.
Необходимо определить такую особенность, что как только доступ к ФГИС, РОГН откроется для пользователя в полной мере.Это позволяет:
- форма выписки с официальной электронной подписью Росреестра;
- направляет уведомление в основную базу данных о нерелевантности данных.
Кнопка FGIS.
Предоставление информации
Для подключения с помощью ФГИС к РОГН необходимо потратить достаточный объем данных. Для поиска информации по определенным свойствам необходимо указать специальные критерии, по которым будет выбран поиск:
- кадастровый номер;
- дата регистрации;
- Расположение дома.
Большинство пользователей, которые делают запрос на получение данных, имеют доступ исключительно к ограниченному количеству информации. В этом случае в критерии поиска будут входить имя собственника данного объекта недвижимости, название этой организации и в каком субъекте Российской Федерации находится данная структура.
Проверить документ
Только после указания этой информации будут доступны все необходимые данные о недвижимости. При использовании FGIS информация EGRN откроется только при правильном вводе параметров для этой структуры.Особым преимуществом использования FGIS по сравнению с другими типами является быстрое получение информации.
Это означает, что как только будет произведена оплата за получение данной государственной услуги, необходимо немного подождать, потому что данные о конкретном объекте недвижимости будут получены в тот же день. В крайнем случае информация выдается на следующий день, но никогда не произойдет позже установленного срока, так как система FGIS для получения данных EGRN всегда второстепенна.
Запросить цену
Стоимость зависит от того, кто является заявителем на получение информации.Это может быть не только юридическое, но и физическое лицо. Также использовать данные имеют возможность государственные органы власти. Конечно, у них будет доступ к гораздо более обширным данным.
Также цена зависит от того, в каком виде будет выдан официальный ответ на запрос. Информация может быть как в виде электронного документа, который потребуется распечатать, так и в виде классической справки, которую выдают административные учреждения, но стоимость ее получения будет выше.
Каждый человек в процессе своей жизнедеятельности обращается в орган ЕДРП для получения любой информации.
Они нужны для совершения сделок с недвижимостью, с которой у человека есть.
Для получения информации он должен направить запрос в орган Росреестра, который уполномочен государством на осуществление данного вида деятельности.
Предоставление данных
Под ЭЦП подразумевается результат криптографического преобразования информации с использованием закрытого ключа подписи, который является реквизитом электронного документа.
Предназначен для защиты данного электронного документа от подделки, внесения несанкционированных изменений.
Как правило, опцию электронной выписки можно заказать на официальном сайте портала госуслуг или в многофункциональном центре.
Выписка приходит на почту, поэтому владелец недвижимости, отправивший заявку, может самостоятельно ее распечатать.
Другие возможные способы
Граждане могут отправить запрос на выписку из USRP через почтовое отделение по месту жительства.
При этом граждане должны заверить отправленные в нотариальную контору документы в порядке, установленном законодателем.
Если к уполномоченному ими лицу обращаются от имени собственника имущества, то необходимо сделать это по нему.
Как правило, он оформляется нотариусом, осуществляющим свою деятельность независимо от своего правого положения.
Граждане могут обращаться как к государственному нотариусу, так и к частному.
Одним из явных преимуществ является подача заявления на получение выписки через посредническую фирму.
Данное обстоятельство характеризуется тем, что оплата услуги превышает способы ее получения через специализированные государственные органы.
Как правило, такая заявка обрабатывается в короткие сроки с полным набором информации.
Запросить информацию в USRP
Выдает информацию, актуальную в день запроса.
Стоимость разгрузки, предоставляемой фирмами-посредниками, напрямую зависит от срочности исполнения заказа.
Об объекте недвижимости
Вопросы по предоставлению выписки из ЕГРП регулируются предписаниями Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В него неоднократно вносились изменения и дополнения с целью совершенствования системы предоставления гражданства органом Росреестра.
Помимо указанного, Закон содержит ряд нормативных актов, регулирующих деятельность государственного органа Росреестра, регулирующих вопросы, связанные с государственной регистрацией прав.
Выписка из USRP содержит описание объекта недвижимости, на который зарегистрирован.
Как правило, анкета выдается в указанном выше органе, регистрирующем право собственности.
Пользователи Интернет-пользователи могут воспользоваться заявками на официальных сайтах.
Для заполнения лица заинтересован в получении информации, распечатывает форму, заполняет и отправляет по назначению.
В нем указывается наименование органа, в который отправляется запрос, данные поданного заявления лица.
Кто имеет право на апелляцию
Все физические и юридические лица, заинтересованные в получении определенной информации об имуществе, наделены правом обжалования извлечения из USRP.
Они могут направить запрос на информационный ресурс USRP Росреестра, в функциональные обязанности которого входит предоставление информации, содержащейся в реестре, вне зависимости от статуса заявителя.
Получение выписки
Граждане смогут получить выписку Почтой России, если укажут такой способ получения.
Но они должны в выписке указать домашнее задание. Если желающий получить выписку предпочитает, чтобы документ выдавали ему в райотделе Росреестра, его следует посетить.
Один из альтернативных вариантов — получение выписки через Интернет.
Порядок получения выписки на вооружение установлен указанным приказом Минэкономразвития.
Указывает не только на действия граждан, юридических лиц, желающих получить информацию, но и порядок оплаты услуг, направления запроса, дает перечень документов.
Прием заявлений и документов на выдачу выписки из ЕГРП. В большинстве случаев выписку из USRP можно получить, подав соответствующее заявление лично или через представителя.
Но в такой ситуации должна быть оформлена доверенность.
Заявления граждан в отношении органов власти считаются продолжающимися 30 дней соответственно указаниям Федерального закона «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации».
Пользователь должен выбрать способ оплаты после заполнения строки формы запроса, нажав кнопку «Запросить данные».
Государственные органы исполняются в срок, строго соблюдая график выдачи таких документов.
Оформление заказа через Интернет не доставит хлопот, но сопряжено с определенными рисками.
Связаны с тем, что отдельные исполнители некорректно выполняют заказ.
На практике нередки случаи мошенничества, поэтому граждане должны принимать меры для собственной безопасности.
На практике встречаются случаи, когда мошенники, получив деньги от граждан, не предоставили им выписку.
Вероятность его получения в электронной версии регулируется приказом «Об утверждении порядка и сроков хранения разделов единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним».«
Выдан Министерством экономического образования.
Он объяснил процедуру и установил конкретные сроки выдачи выписки.
Сроки
Вопросы о предоставлении выписки из ЕГРП регулирует территориальное подразделение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
Как правило, орган Росреста предоставляет выписку с информацией о собственности на недвижимое имущество за 5 рабочих дней.
Они отсчитываются с момента получения к нему запроса, направленного собственником недвижимости или любым заинтересованным лицом.
Собственник недвижимости имеет право получить информацию о лицах, направивших запрос информации об объекте, которым он владеет на праве собственности.
Заявление такого рода удовлетворяется органом Росреестра в течение 7 рабочих дней, отсчитываемых с даты принятия заявки.
Что касается срока действия документа, то он не установлен законодателем в его нормативных актах.
Например, в Федеральном законе «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не содержится конкретных указаний о сроке выписки из ЕГРП.
Соответственно, информация о его инструкциях, содержащаяся в заявлении, действительна до последующих изменений в USRP.
Необходимо учитывать, что большинство организаций считают заявление правомерным на 10-30 календарных дней.
Срок его действия устанавливается каждым органом самостоятельно с учетом актуальности содержащейся в нем информации.
Граждане имеют право оформлять выписки из ЕГРП через официальный сайт органа Росреестра.
При оплате сразу выдается в продолжении 2 дня.
Хотя власти не дают гражданам полной гарантии, что заявка будет оформлена за такой короткий срок.
Уплата госпошлины
Под выражением «национальный налог» означает определенную денежную сумму, подлежащую уплате за предоставление услуг государственными органами или муниципалитетами.
По сути, пошлина имеет обязательный платеж, который входит в состав сборов.
Отзывается уполномоченными органами при совершении ими юридически значимых действий в отношении граждан.
В соответствии с нормами законодательных актов с граждан взимается государственная пошлина.
Его размер устанавливается законодателем в зависимости от вида услуг, которые оказываются гражданам.
Для получения выписки из ЕГРП физические лица обязаны заплатить 200 рублей, а юридические — 600 рублей.
Его размер для электронной версии равен 150 руб. Для физических лиц, для Юрлица — 300 руб.
Норма предусмотрена приказом Минэкономразвития «О порядке начисления и возврата платы за предоставление информации, содержащейся в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выдача копий договоров и других документов». которые выражают содержание односторонних транзакций, совершенных в простой письменной форме, и размер такой комиссии.«
И в заключение следует отметить, что граждане могут получать государственные услуги по праву собственности, установленному на любой объект недвижимости.
Законодатель идет навстречу им, оказывая услугу по выдаче выписки из реестра прав.
Подлежат органам, оформляющим сделки с недвижимым имуществом по запросу.
Особенности получения и использования ключа в органах государственной власти и местного самоуправления указаны в пп.18 — 20.
1. Официальный сайт Росреестра
2. Войдите в личный кабинет.
3. Авторизованный Б. Личный кабинет с помощью ESIA.
4. Перейдите на страницу «Мои ключи».
5. Нажмите кнопку «Сгенерировать ключ доступа».
6. После создания ключа на странице появится идентификатор ключа и дата его создания.
7. Для пополнения ключа доступа необходимо перейти на страницу «Мой баланс».
8. На странице «Мой баланс» необходимо перейти во вкладку «Предоставление ФГИС EGRN» и нажать кнопку «Внести платеж».
9. На открывшейся странице выбрать пакет услуг в выпадающем списке на необходимое количество объектов.
10. После выбора количества объектов нажмите кнопку «Заказать».
11. На открывшейся странице выберите способ оплаты «Онлайн оплата банковской картой… «
12. После нажатия на кнопку в новой вкладке браузера откроется сайт «Оплата госуслуг».
Win будет выбран в системе GIS GMP. Этот процесс может занять некоторое время.
13. После нахождения информации о начислении в GIS GMP, данные о Win и информация о плательщике загружаются в платежную форму автоматически. Вам необходимо нажать «Перейти к оплате» на странице оплаты.
14.Проверьте данные платежа и подтвердите операцию, нажав «Да, все верно».
16. На последнем шаге необходимо ввести данные банковской карты, номер мобильного телефона и нажать кнопку «Оплатить».
17. После поступления средств в ЛК на странице «Мой баланс» на вкладке «Предоставление ФГИС РОГН» отобразится количество доступных операций, а также информация о дате покупки пакета услуг и количество предметов в упаковке.
18. При авторизации на сайте Росреестра указать, что вы являетесь представителем государственной власти или местного самоуправления.
19. После этого перейдите на страницу «Мои ключи».
и нажмите кнопку «Сгенерировать ключ доступа».
После создания ключа на странице появится идентификатор ключа и дата его создания.
20. Определение типа заявителя.
При доступе к услуге необходимо правильно указать тип и категорию заявителя (один раз), соответствующий идентификатор объекта, содержащийся в сертификате ключа электронной подписи , который впоследствии будет подписывать запросы на информацию через доступ к ФГИС ЕГРН.
Ebene Magazine — Росреестр приступит к проверке правильности объявления о продаже жилья ru
Росреестр планирует в ближайшее время интегрировать свою базу данных с большими порталами объявлений о недвижимости, что позволит ведомству проверять правильность объявления о продаже жилья. продажа жилья.Об этом в интервью «Российской газете» рассказал глава ведомства Олег Скуфинский.
По его словам, сервис позволит потенциальным покупателям убедиться в достоверности рекламы и частично снизит возможные риски. Если информация в объявлении о продаже квартиры совпадает с данными Росреестра об этом объекте недвижимости, то объявление будет отмечено специальным значком. Дата запуска новой услуги не уточняется.
В интервью Скуфинский также сообщил, что реинжиниринг официального сайта ведомства должен быть завершен в этом году. На портале обновится функционал личного кабинета и раздела «Жизненные ситуации». Кроме того, Росреестр планирует создать виртуальную транзакционную комнату — «доверенную цифровую среду для всех участников рынка недвижимости, где можно будет совершать транзакции, не посещая офис». »
Наконец, в планах на 2021 год предусмотрено, что услуги Росреестра станут доступны через портал госуслуг.В частности, на портале предполагается предоставлять выписки из Единого государственного реестра недвижимого имущества.
Напомним, осенью прошлого года Росреестр обновил правила проведения государственной кадастровой оценки. Новые правила вступили в силу в январе 2021 года.
«Процедура исправления ошибок будет значительно упрощена тем, что любое физическое или юридическое лицо имеет право подать заявку в отношении любого объекта недвижимости, а также Дело в том, что в одном приложении можно указать сразу несколько объектов.Заявление может быть подано как на бумажном носителе с подписью каждого листа, так и в электронном виде, удостоверяя документ усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) », — отметили в Росреестре.
Кроме того, отдел утвердил форму заявки на установление кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости и требования к ее заполнению. Использовать новую форму можно будет только после запуска нового механизма внесудебного определения кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости.В целом по России это произойдет 1 января 2023 года, но в каждом конкретном регионе может быть установлена более ранняя дата.
(PDF) Трехмерный кадастр при создании информационной базы для пространственной модели объекта недвижимости
Кадастр в России связан с рядом проблем, которые необходимо решить в
, чтобы принять трехмерную реальность. Одна из основных проблем в нашей стране — это юридическая составляющая
3D-кадастра. Законодательство РФ в области государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также государственной кадастровой
регистрации не содержит ссылок на 3D-объекты, при этом отсутствуют препятствия
. к оформлению таких объектов.Отсутствует прямая связь
между Росреестром и органами строительства и архитектуры в кадастре
Российской Федерации. На сегодняшний день использование трехмерных технологий в России
осуществляется только в ряде проектов по строительству объектов
национального значения (олимпийские объекты, спортивные арены к ЧМ-2018 и др.).
Теоретически отдельные трехмерные модели объектов недвижимости уже могут быть учтены и зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости
.Однако не созданы условия
для хранения и выдачи таких моделей из единой информационной среды
, что существенно замедляет темпы их внедрения в кадастр
. Переход на трехмерный кадастр недвижимости
улучшит кадастровый учет и учет объектов. Кроме того,
позволит решать вопросы территориального планирования в городах, благоустройства городских территорий,
развитие инвестиционного строительства, обеспечение экологической, санитарной и
эпидемиологической безопасности окружающей среды, а также многие другие аспекты, связанные с к
развития современных городских территорий.
Благодарность
Работа выполнена при финансовой поддержке Российского фонда фундаментальных исследований и Администрации
Краснодарского края Российской Федерации в рамках исследовательского проекта
№ 19-48-233020 «Исследование возможности с использованием комплекса трехмерного лазерного сканирования
для мониторинга и обеспечения безопасности объектов инфраструктуры города
Краснодара и Краснодарского края ».
Список литературы
1. Ch. Гриффит-Чарльз, М. Сазерленд, Land Use Policy, 104372 (2019)
2. П. Оостером, Компьютеры, окружающая среда и городские системы 40, 1-6 (2013)
3. Н.В. Гатина, Т.А. Кадетова, Журнал экономических и социальных наук 14 (14), 76-81
(2019)
4. Итоговый отчет по российско-голландскому проекту «Создание модели трехмерного кадастра
недвижимости в России» ( G2G10 / RF / 9/1)
5. N.Ш. Хайрудинова, Научный конгресс «Гео-Сибирь-2011», Экономическое развитие
Сибири и Дальнего Востока. Экономика природопользования, землеустройство,
лесоустройство, управление недвижимым имуществом (2011)
6. Т.А. Гура, Д. Туров, Д.А. Гура, Г. Шевченко, Научные труды Кубанского государственного технологического университета
4, 297-308 (2017)
7. А.И. Ямбарс, Студенческий электронный научный журнал 20 (40) (2018)
8.Онсруд Х. Компьютеры, окружающая среда и городские системы 27 (4), 375-382 (2003)
9. Федеральная служба Российской Федерации по государственной регистрации, кадастру и картографии по
Краснодарскому краю, http://www.to. 23.rosreestr.ru/news/media/1420745/
10. Л. Ченг, С. Чен, Х. Лю, Х. Сюй, Ю. Ву, М. Ли, Ю. Чен, Сенсоры 18, 1641 (2018 г.) )
11. Б. Ян, З. Донг, Ф. Лян, Ю. Лю, ISPRS J. Photogramm 113, 43–58 (2016)
декодирование. Государственный кадастр недвижимости
Сегодня мы поговорим о том, что такое GKN.Расшифровка этой аббревиатуры некоторым гражданам ни о чем не говорит. И зря — ведь для каждого из нас вопрос собственности всегда один из самых важных. Любой собственник предпочитает ситуацию, когда его бизнес находится в полном порядке, а документы оформлены надлежащим образом. Что касается недвижимости, то вопросы решаются более чем серьезно.
Чтобы упорядочить много информации, относящейся к этой сфере, власти задумали создание специального органа — ГКН (расшифровка — Государственный кадастр недвижимости).В предлагаемой читателю статье мы постараемся подробно объяснить, о чем идет речь.
Что такое ГКН — расшифровка и суть концепта
Это государственное учреждение представляет собой базу данных, которая занимается различными объектами недвижимости и отвечает за их учет. Покрытию подлежат только объекты, расположенные в нашей стране. Информация, содержащаяся в нем, только фиксируется и документируется.
Целью его создания является обеспечение обращения недвижимости среди граждан.В процессе урегулирования всех вопросов, связанных с недвижимым имуществом, система государственного кадастра выполняет важную функцию, так как она работает в тесной связи с органами планирования и государственного прогнозирования, отраслевым учетом природных ресурсов, налоговой системой и органами, регистрирующими права на недвижимость. такие объекты.
Каковы задачи OCG
Сюда входят:
1. Обеспечение гарантированных прав собственности собственникам.
2. Обеспечение возможности эффективного функционирования налоговой системы в данной сфере.
3. Реализация порядка эксплуатации объектов ГКН в наиболее производительной и продуманной версии.
GKN базируется на трех основных базах — бухгалтерской, налоговой и информационной. Первый требуется для регистрации в ЕГРП, благодаря второму устанавливается налогооблагаемая база, для которой необходима государственная кадастровая оценка недвижимого имущества. Задача последнего — информировать органы власти и управления, а также физических и юридических лиц (физических и юридических) о правовом статусе определенного объекта недвижимости и его кадастровой стоимости.Каждой задачей управляет определенный раздел GKN.
Немного истории
Как развивалась разработка государственного кадастра недвижимости в нашей стране? Его устройство основано на принципах и проблемах референции, которые были актуальны много сотен лет назад. Первые упоминания о них относятся к X веку. Тип бухгалтерского учета в то время использовался в основном для оценки стоимости земли и сбора земельного налога. Основные кадастровые документы того времени содержали разделение земли по земле с доступными данными измерений и указанием степени плодородия земли.
Эта система вступила в новую стадию развития с 1765 года, благодаря одобрению комиссии по землеустройству. Этот шаг был предпринят для защиты интересов тогдашних помещиков. Землемерные работы длились очень и очень долго и закончились только в начале XIX века. В кадастр того времени входили данные не только о земельных участках, но и о лесных фондах и землях городов, в том числе с дворов. Документация того века содержала информацию о размерах участков с указанием имеющихся построек, а также много информации о владельцах недвижимости.
Как было в советское время
Во времена СССР регистрация земли практически не производилась. Это было связано с тем, что территория считалась государственной. Учет зданий и сооружений вместе с их техническими характеристиками отвечал только БТИ. Официально земля принадлежала Минсельхозу.
С 1998 года, с изменением формы собственности и появлением класса землевладельцев, проблема защиты их интересов снова стала актуальной.Именно тогда, в 2000 году, был принят закон о ГКН, Государственном земельном кадастре. В 2004 году возникла идея создания Государственного комитета Российской Федерации — государственного кадастра недвижимости. Но воплотили его в жизнь только в 2007 году с принятием Закона № 221-ФЗ. Дата его опубликования — 24 июля 2007 года. Этот момент можно считать началом официального функционирования современной формы кадастрового учета.
Что связано с объектами ГКН?
Такими объектами являются все земельные участки, находящиеся на территории Российской Федерации.Кроме того, все объекты недвижимого имущества на период их регистрации подлежат учету данным государственным органом. Каждый из них, как правило, принадлежит физическому или юридическому лицу, предприятию (организации), земельному комитету или администрации (либо федеральному органу самоуправления).
Данные по каждому указанному объекту должны храниться сразу в двух форматах — бумажном и цифровом. Каждая недвижимость имеет свой уникальный кадастровый номер. Именно по нему можно легко определить владельца объекта и его местонахождение.Информация гражданам и всем заинтересованным лицам выдается в соответствии с утвержденной формой запроса информации ГКН.
Функции органов ГКН
Как уже упоминалось, целью ГКН является ведение огромной базы данных с информацией обо всех недвижимых объектах, географически расположенных в границах Российской Федерации. Право доступа к своей базе данных имеют несколько организаций. Что это за предметы? Речь идет о Правительстве РФ, Минэкономразвития РФ, Росреестре и подведомственных ему ведомствах.
Первые два из вышеперечисленных органов занимаются регулированием нормативного характера с изданием соответствующих актов. Для работы ГКН Росреестру предписано создать в пределах своих полномочий нормативные документы ведомственного уровня. Росреестр также осуществляет процедуру кадастрового учета непосредственно в своих территориальных органах, которые расположены в каждом субъекте Российской Федерации. Кроме того, эту работу выполняют подведомственные ему государственные учреждения и территориальные подразделения управления.
Есть ли ошибки в GKN?
Как и любой ресурс, состоящий из огромного количества информации, вводимой в базу данных обычными сотрудниками, Государственный кадастр недвижимости также может иметь некоторые ошибки в содержании записей о конкретном объекте недвижимости. Случайные ошибки можно разделить на несколько основных типов.
Техническая ошибка может возникать по вине самих сотрудников Росреестра и существовать в виде опечатки, опечаток и других неточностей аналогичного характера.Из-за этого может возникнуть несоответствие между данными, внесенными в базу данных GKN, и реальным положением дел.
Ошибки кадастрового характера связаны с неточностями, которые уже есть в документации, подаваемой на регистрацию в GKN. В документах могут неправильно указываться размеры территории, путаться в адресе недвижимого объекта, а также допускаться другие неточности фактического характера. Выявление ошибок обычно происходит случайным образом в процессе операций с недвижимостью собственниками.Таким образом может действовать процедура регистрации или выхода из него, а также заказа выписки из Федерального государственного реестра и ее выдачи.
О разных сроках регистрации
Кроме того, могут возникнуть проблемы с недвижимостью, поставленной на учет до 1 марта 2008 года. В этом случае возможно, что два соседних объекта зарегистрированы в разное время — первый до указанной даты, а следующий после. В этом случае при более позднем учете возможно неточное указание границ.Часть первого объекта может быть отрезана и прикреплена ко второму. При этом владелец нарушенной территории может об этом и вовсе не подозревать, так как не участвовал в процедуре нового обследования.
Выявление ошибок в документах ГКН, в частности в кадастровом паспорте, требует обязательного исправления. Для этого заявителю (чаще всего собственнику) необходимо заполнить соответствующее заявление об исправлении такой ошибки. Передается лично сотруднику Росреестра либо через сайт госуслуг, либо по почте.
К заявке прилагается необходимый пакет документов, который может подтвердить наличие данной ошибки или неточности. Гербовый сбор в этом случае не взимается. Кадастровая палата рассматривает поданное заявление в течение пяти рабочих дней. После принятия решения результат проверки письменно высылается заявителю, затем отправляется копия документа с исправлениями и новый кадастровый паспорт. При отсутствии подтверждения неточности уведомление заявителю не поступает.
В случае несогласия заявителя или собственника с решением Росреестра возможно рассмотрение дела в суде. Суд обязан детально проанализировать все документы, содержащие ошибки. В случае отклонения иска решение суда может быть обжаловано в вышестоящую инстанцию.
В каких случаях вносятся изменения в GKN
Данные, хранящиеся в GKN, относятся к текущему состоянию недвижимых объектов. Поэтому в случае каких-либо изменений обязанность собственника имущества — довести эту информацию до Федеральной регистрационной службы.В каких ситуациях необходимо вносить изменения в GKN?
1. Изменена площадь сайта.
2. Изменил адрес объекта.
3. Завершено строительство.
4. Кадастровая стоимость увеличилась или уменьшилась.
5. Зарегистрированы новые объекты.
6. Несуществующие объекты, в свою очередь, удаляются из реестра.
7. Объект или земельный участок изменили свое целевое назначение.
8. Права собственности были ограничены (например, обременение банковским кредитом).
9. Изменилось название собственности.
Право на такие изменения принадлежит только собственнику. Если организация действует как таковая, ответственность за процедуру несет менеджер.
Необходимо предоставить в органы Росреестра документ, подтверждающий право собственности на объект. Полный перечень необходимых бумаг должен быть указан для каждой ситуации отдельно.
В каком порядке следует вносить изменения?
Последовательность действий здесь следующая:
1.Изменения задокументированы.
2. Выдается выписка из ГКН о несоответствии текущего положения недвижимого объекта.
3. Подается запрос в Росреестр со всеми документами для выдачи нового кадастрового паспорта.
4. Получение желаемого документа.
Заявление об изменении кадастровых данных, а также любой запрос информации из ГКН можно подать через сайт Росреестра. Вы также можете просто записаться на прием к его регистратору.В связи с необходимостью персональной подачи документации второй вариант предпочтительнее. То есть вы собираете документы и относите их в территориальное управление Росреестра или в МФЦ.
Сколько ждать
Стандартный срок внесения таких изменений — 18 дней (при подаче через МФЦ — 21 день). Госпошлина за процедуру для физического лица составит от 200 до 800 рублей. Юридическим лицам придется платить больше. Ставка в этом случае зависит от конкретной ситуации.
В процедуре может быть отказано из-за отсутствия необходимых документов или наличия в них ошибок.
Если собственник не желает уведомлять Росреестр об изменениях, произошедших с принадлежащим ему объектом, могут возникнуть проблемы в ряде ситуаций, связанных с оборотом, например, при попытке подарить, продать или завещать это имущество.
Теперь читатель знает значение расшифровки GKN, а также его основные функции, которые может использовать владелец в своих интересах.Ниже мы покажем, какую форму запроса информации GKN вам необходимо будет заполнить, обратившись на сайт Росреестра.
блокчейн регистрирует права собственности на запись в Woild. | by RamPage
Использование блокчейна для закрепления прав собственности на недвижимость и бизнес продолжается с 2016 года, когда технология была впервые использована для организации новых форм реестров и регистрации транзакций. Блоки используются для записи информации в систему цепочки блоков, которая затем может подтвердить процесс передачи права собственности на собственность или объект.
Этот процесс исключает посредников, которые собирают комиссионные в процессе, например, проведения операций с недвижимостью, а также снижает риск мошенничества. Специализированные блокчейн-платформы могут предотвратить подделку данных и упростить процесс проверки объектов недвижимости или бизнес-долгов до заключения сделок.
Именно поэтому в 2016 году Национальное агентство публичного реестра Грузии запустило блокчейн-проект по землеустройству с Bitfury Group. В 2017 году Государственный земельный кадастр Украины перешел на платформу Exonum для частных блокчейнов, которую также поддерживает Bitfury.
Последний шаг был сделан в начале октября этого года в Объединенных Арабских Эмиратах, когда Департамент экономического развития Дубая объявил о переходе на платформу на основе блокчейна для рынка единого предприятия. Платформа предназначена для повышения удобства ведения бизнеса в Дубае и позволяет агентам получать лицензию на управление торговыми лицензиями и корпоративными клиентами.
Таким образом, правительства разных государств все чаще участвуют в создании реестров или поощряют их создание, а также стремятся регистрировать права собственности через блокчейн.Итак, вот список стран, в которых реестры либо тестируются, либо уже используются.
В США блокчейн уже некоторое время взаимодействует с сектором недвижимости, и разные компании пытаются занять эту привлекательную нишу. В 2014 году крупный розничный торговец в США Overstock.com начал принимать платежи в биткоинах и основал свою дочернюю компанию Medici Ventures для инвестирования в проекты блокчейн. Одним из проектов предприятия было Medici Land Governance, которое с 2018 года занимается разработкой глобального реестра земельных блоков.
Medici Land Governance использует блокчейн и другие технологии для поддержки управления земельными ресурсами, присвоения и администрирования посредством надежного государственного реестра прав собственности на землю. В настоящее время проект реализуется в США, Замбии, Руанде, Мексике, а также на Сент-Китс и Невис, где подписаны меморандумы о взаимопонимании с местными органами власти.
Другая калифорнийская компания по недвижимости, основанная на блокчейне, Propy, стремится соединить покупателей и продавцов с помощью смарт-контрактов в одноранговой системе, которая позволяет пользователям приобретать недвижимость полностью через блокчейн, полностью избегая бумажной работы и посредничества.Это полезно для глобальных сделок с недвижимостью, когда различные национальные законы затрудняют процесс.
В январе 2018 года в Южном Берлингтоне, США, в рамках проекта начались пилотные испытания по покупке и продаже недвижимости, а в марте 2018 года компания провела первую транзакцию с недвижимостью, совершенную на блокчейне в США без каких-либо посредников и подписей. физических документов. Правительство Вермонта аккредитовало и зарегистрировало сделку по смарт-контракту, который существует в виде электронного QR-кода, содержащего все необходимые данные о правах собственности.
В Делавэре, где зарегистрировано более половины всех публично торгуемых компаний США, летом 2018 года представители штата объявили, что они планируют запустить концептуальное подтверждение для системы регистрации бизнеса на основе блокчейна, которая позволит корпорациям использовать преимущества технологии смарт-контрактов для автоматическое отслеживание запасов и обеспечение безопасности активов в режиме реального времени. Ранее Делавэр подписал контракт с IBM на разработку электронного распределенного реестра на основе структуры блокчейна Hyperledger Fabric.
Шведское агентство по землевладению Lantmäteriet начало тестирование технологии блокчейн в 2016 году в сотрудничестве с телекоммуникационной компанией Telia, консалтинговой фирмой Kairos Future и блокчейн-компанией Chromaway. В результате был представлен пилотный проект по разработке будущих сделок с недвижимостью с использованием смарт-контрактов, цель которого — значительно сократить время, необходимое для подписания контрактов, регистрации сделки и, в конечном итоге, продажи собственности.
Проект состоит из трех этапов, первый из которых представляет собой эксперимент по демонстрации потенциала технологии.30 марта 2017 года второй этап завершился выпуском отчета, в котором было показано, как подготовка смарт-контрактов автоматизирует процессы кадастровых операций.
Для заключения сделки купли-продажи покупателю и продавцу не нужно обращаться к нотариусу. Достаточно поставить цифровые подписи, которые проверяются автоматически. Третий этап должен был обеспечить фактическую передачу прав на землю. В июне 2018 года разработчики завершили первую успешную транзакцию на платформе.
Швейцарский блокчейн-стартап Proxeus присоединился к IBM Switzerland, Canton Zug и Swisscom в апреле 2018 года для создания первого реестра на основе технологии блокчейн.
Проект показывает, как различные стороны, такие как предприниматель, юрист, банк, нотариус и коммерческий регистр, могут оцифровать свои рабочие процессы с помощью ИТ-систем, интегрированных в банки и коммерческий реестр, которые уже существуют с блокчейном Hyperledger и смарт-контракт.
Проект был частью Digitalswitzerland Challenge, совместной инициативы нескольких ведущих швейцарских компаний, направленной на стимулирование усилий по оцифровке по всей стране и создание альтернативы громоздкому процессу регистрации бизнеса в Швейцарии.
Осенью 2018 года Национальный земельный кадастр Великобритании — Земельный кадастр Ее Величества (HMLR) — решил использовать блокчейн для ведения земельного кадастра, объявив о планах оцифровки своих данных. План назывался Digital Street и должен был занять до пяти лет.
Использование технологии должно упростить процесс учета владения землей и недвижимостью. Блокчейн защитит эту информацию, что позволит избежать ненужной бюрократии.В апреле 2019 года HMLR объявил, что прототип блокчейна был использован для продажи дома в Кенте.
Процесс, который включал продажу дуплекса в Гиллингеме, Кент, был разработан, чтобы показать, как купить и продать дом как можно проще и быстрее, продемонстрировав цифровую передачу права собственности.
Российская государственная программа «Цифровая экономика», запущенная в 2017 году, включала использование технологии блокчейн в государственном секторе. Минэкономразвития и Правительство Москвы планируют совместно реализовать пилотный проект по использованию технологии блокчейн в реестре недвижимости.
Перенос существующего реестра недвижимости в блокчейн будет означать, что все данные о любой собственности будут доступны заинтересованным сторонам, включая полный список прошлых владельцев, а также долги и лиц, зарегистрированных на собственность. Следующим шагом должна стать передача договоров купли-продажи в виде смарт-контрактов, которые не могут быть изменены задним числом.
Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) одной из первых в 2018 году зарегистрировала договор долевого участия таким образом.В дальнейшем блокчейн будет использоваться во взаимодействии Росреестра с Фондом защиты прав участников долевого строительства, где застройщики платят страховые взносы.
Представитель Росреестра пояснил, что более крупный проект по регистрации всех сделок с недвижимостью в Москве в блокчейне также находится в разработке, но все еще организуется после начальной даты запуска в январе 2019 года.
В марте 2019 года IBM и Национальный совет секретарей коммерческих судов Франции объявил о разработке решения для корпоративного реестра на основе технологии блокчейн.
Сеть блокчейнов будет использоваться клерками, работающими в коммерческих судах по всей Франции, и обеспечит дополнительную прозрачность и эффективность за счет улучшенного управления юридическими транзакциями, связанными с жизненным циклом компаний. Сеть также позволяет делиться единой версией истины между судебными секретарями и обеспечивает отслеживание уведомлений, связанных с изменениями в законодательстве.
Правительство Японии начало искать способы реализации транзакций с недвижимостью в блокчейне еще в 2017 году.Различные министерства и компании по недвижимости в Японии имеют свои собственные базы данных по недвижимости, которые правительство решило объединить.
Пилотное тестирование государственного реестра недвижимости на основе блокчейна началось летом 2018 года в нескольких городах страны. В случае успеха японское правительство полностью переведет государственный реестр недвижимости на блокчейн в течение следующих нескольких лет.
В апреле 2017 года американская компания Ubiquity LLC объявила, что она сотрудничает с земельными регистраторами двух бразильских муниципалитетов, записывая информацию о собственности на землю в блокчейн Биткойн.
Компания реализовала этот пилотный проект совместно с бразильским реестром недвижимости Cartorio de Registro de Imoveis в муниципалитетах Пелотас и Морро Редондо. По словам разработчиков проекта, текущая пилотная программа направлена на переход от бумажных документов к 100% цифровому решению.
Новая недвижимость в России, каковы риски и каковы ваши права?
Обновление 17 июля 2019 г. В связи с внесением поправок в Закон о договорах долевого строительства я решил опубликовать в блоге новую запись о правилах после вступления этой поправки в силу.
Хотя информация в этом сообщении в блоге больше не актуальна, она по-прежнему содержит важную информацию для понимания правил с 1 июля 2019 г. Вот почему я решил оставить ее в Интернете.
Этот пост о новой недвижимости в России является логическим продолжением моего последнего поста о рисках, связанных с вторичной жилой недвижимостью в России. В этом посте я дам обзор рисков, связанных с приобретением новой жилой недвижимости. Поскольку наиболее распространенный и самый рискованный способ приобретения такой недвижимости — это сделать это до того, как она будет построена, в этом посте я сосредоточусь именно на этом.
Причина, по которой это популярно, проста: после завершения квартиры ее стоимость увеличивается в среднем на 20-30% по сравнению с ценой, уплаченной на этапе инвестирования.
Договор долевого строительства (SCA)Договор долевого строительства — это договор, согласно которому строительная компания привлекает деньги для строительства объекта недвижимости с более чем одной квартирой. Договор считается заключенным с момента его официальной регистрации.Он должен быть зарегистрирован в Росреестре. Лица, подписавшие SCA, называются участниками, поскольку идея заключается в том, что они участвуют в долевом строительстве здания. Этот процесс регистрации права на будущий объект был введен в закон, чтобы решить проблему двукратной продажи одного и того же объекта. Это оказалось адекватной мерой.
Согласно ст. 5 пар. 3 Закона о SCA, Закон 214 ФЗ, оплата в соответствии с SCA происходит строго после регистрации SCA.Согласно ст. 14.28 Закона об административных правонарушениях юридическое лицо может быть оштрафовано на сумму до миллиона рублей, если оно отбирает деньги у клиента способом, противоречащим закону (например, до регистрации SCA). Более того, строительная компания, не сдающая объект к сроку, указанному в ГСС, должна выплатить своему клиенту штраф в размере 2-х 1/300 процентной ставки рефинансирования ЦБ РФ (в настоящее время 8,25% ) за каждый день нарушения, если участником является физическое лицо.Если участник SCA является юридическим лицом, штраф составляет только половину этой суммы: 1/300 процентной ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день нарушения.
Чтобы обойти защиту покупателей в соответствии с SCA, строительные компании иногда пытаются использовать соглашение, аналогичное SCA, но с другим названием. Однако существует последовательная судебная практика, в которой соглашения, имеющие ту же сущность, что и SCA, но с другим названием, квалифицируются российскими судами как SCA.Но, очевидно, предпочтительнее с самого начала работать с правильными документами.
Защита прав потребителейПомимо закона о SCA. Общий закон о защите прав потребителей также применим к SCA. По крайней мере, теоретически это означает, что человек, вложивший свои деньги в SCA, может, в случае, если строительная компания не завершит ремонт квартиры вовремя, не только потребовать уплаты вышеупомянутого штрафа в соответствии с законом SCA, но и также уплата штрафа в соответствии с законом о защите прав потребителей, возмещения ущерба и «морального вреда» в соответствии с законом о защите прав потребителей.
Повреждения должны быть доказаны. Это может быть, например, аренда квартиры за период между тем, когда ваша квартира должна была быть готова, и когда она была фактически построена.
Штраф рассчитывается по формуле ст. 13 п. 6 Закона о защите прав потребителей: 50% суммы денег, присужденной истцу судом. В соответствии со ст. 14 Закона о защите прав потребителей судья принимает решение о размере компенсации морального вреда.Эта компенсация обычно не превышает 15 тысяч рублей.
Следует отметить, что не все суды занимают одинаковую позицию в отношении того, следует ли истцу разрешить требовать все вышеперечисленное сразу. Более того, практически все суды значительно снизят общую сумму компенсации. Обычно аргументом в пользу снижения размера компенсации является защита строительных компаний в общих интересах.
Довольно странный аргумент, учитывая, что возможная общая сумма компенсации для участника SCA раньше была намного выше: максимум 300% денег, вложенных участником.Эта сумма уже была значительно снижена законодателем, и максимум того, что можно реально ожидать, теперь приближается к 20%, а возможно, и меньше.
В Санкт-Петербурге, если участник хочет потребовать от строительной компании все вышеупомянутые штрафы и возмещение ущерба, он должен заранее заявить об этом в официальной жалобе, которую он направляет строительной компании. В этом вам может помочь компания Van Rhijn & Partners.
Часто строительные компании включают в SCA пункт, согласно которому они освобождаются от любой ответственности, если они не сдадут квартиру вовремя из-за определенных действий или бездействия государственных должностных лиц.Можно утверждать, что такую оговорку следует оставить без применения на основании ст. 16 пар. 1 Закона о защите прав потребителей. К сожалению, суды Санкт-Петербурга часто оставляют эти статьи без изменений, хотя ст. 4 пар. 4 пункт 2 Закона о SCA достаточно ясен: дата, до которой квартира должна быть сдана, является важным условием SCA.
Банкротство строительной компании по SCAБывает, что строительные компании разоряются.Для банкротства строительных компаний особый порядок пп. 7 Закона о банкротстве.
Для SCA, подписанных после 20 октября 2017 года Строительные компании обязаны вносить платежи в компенсационный фонд для участников SCA. Этот новый фонд, учредителем которого является Российская Федерация, создан для тех случаев, когда строительные компании не выполняют свои обязательства. Его цель — компенсировать горожанам понесенные ими убытки и завершить строительство недостроенных домов.
Граждане могут ходатайствовать о компенсации из этого фонда, если строительная компания была признана банкротом и она выплатила компенсационные выплаты в фонд. До последнего дня процедуры банкротства гражданин может подать иск о компенсации в этот фонд.
Так как этот фонд только появился, о его эффективности пока мало что можно сказать.
SCA, подписанные до 20 октября 2017 года, не вносили вклад в этот фонд и, следовательно, должны следовать «обычной процедуре банкротства», чтобы получить компенсацию в той или иной форме.Обычно участники плохо организованы между собой, и это идет на пользу строительной компании.
Это не означает, что участники SCA, подписанные до 20 октября 2017 года, обязательно остаются с пустыми руками. Субъекты Российской Федерации могли использовать свой региональный бюджет для помощи участникам SCA, которые попали в беду, и многие из них попали в беду. По крайней мере, в Москве и Санкт-Петербурге есть такие программы. Их помощь может заключаться в завершении незавершенного проекта, выплате денежной компенсации или предложении альтернативного жилья.
Эти программы, однако, часто пытаются препятствовать инвестиционной активности. Например, в Санкт-Петербурге помощь предлагается только тем участникам, которые не владеют другим объектом недвижимости.
Жилищные кооперативыSCA — не единственный способ, с помощью которого люди могут приобретать недвижимость, которую еще предстоит построить. Другой способ сделать это — стать членом жилищного кооператива.
При такой конструкции человек, желающий стать собственником квартиры, сначала должен стать членом кооператива.Это делается путем внесения вступительного взноса. Впоследствии ему придется платить другие взносы, направленные на оплату жилья, право собственности на которое он хочет получить.
Преимущество жилищного кооператива в основном для тех, у кого нет денег, чтобы сразу заплатить за квартиру, и которые хотят распределить выплаты. Более того, взносы в кооператив (должны) составлять меньше денег, чем можно было бы потратить на ипотеку, потому что все гарантии, которые строительные компании должны соблюдать в соответствии с законом SCA, являются дорогостоящими.
Очевидные недостатки жилищных кооперативов заключаются в том, что они предлагают меньшую безопасность, чем это предусмотрено законом SCA и другими законами, связанными с ним.
Также следует принять во внимание, что эти жилищные кооперативы не являются кооперативами в традиционном смысле этого слова. Обычно между его членами очень мало контактов, если они вообще есть. И даже если между членами будет контакт, им, скорее всего, не хватит специальных знаний, необходимых для ведения строительного проекта.Итак, обычно кооператив полностью создается и управляется строительной компанией.
Еще одним недостатком этой конструкции является то, что от членов могут потребоваться дополнительные деньги, если окажется, что здание было построено с убытком. По SCA это невозможно, там у вас в контракте фиксированная цена. (По SCA от вас могут потребовать платить больше, если в квартире площадь квадратных метров больше, чем указано в контракте, но это уже другой вопрос).
Более того, нормы российского закона о защите прав потребителей не распространяются на лицо, вложившее деньги в жилищный кооператив.
В случае банкротства жилищного кооператива, до завершения строительства, члены кооператива находятся в гораздо худшем положении, чем участники ДЗО. Для них нет никаких гарантий и специальных фондов, которые призваны им помочь. Таким образом, в таком случае вполне вероятно, что они потеряют (почти) все деньги, которые они в него вложили.
Что вы можете сделать перед подписанием SCAПеред подписанием SCA со строительной компанией вам следует проверить репутацию этой компании. Как они работали с более ранними объектами, которые они построили? Они закончили вовремя? Довольны ли покупатели качеством квартир? В Интернете можно найти много информации. В российской социальной сети Вконтакте, например, у многих строительных проектов есть своя группа, где люди могут обсудить, как продвигается строительство, в которое они вложили деньги.
Вы должны проверить размер их уставного капитала. Очевидно, что чем выше размер уставного капитала, тем лучше.
Основную информацию о размере уставного капитала вы можете найти на сайте налоговой инспекции.