Росреестр кадастровая стоимость квартиры онлайн: Как узнать кадастровую стоимость недвижимости или оспорить ее

Содержание

Росреестр

Определение кадастровой стоимости

Узнать кадастровую стоимость

Получить сведения об актуальной кадастровой стоимости при помощи сервиса справочная информация в режиме Онлайн

Как проводится государственная кадастровая оценка

Понятия и определения, касающиеся государственной кадастровой оценки

Документы, касающиеся кадастровой стоимости

Как определена кадастровая стоимость

Получить сведения из фонда данных государственной кадастровой оценки

Расчет налога

Воспользоваться налоговым калькулятором на сайте ФНС России

Пересмотр/оспаривание кадастровой стоимости

Пересмотреть кадастровую стоимость

Получить сведения как пересмотреть/оспорить кадастровую стоимость в судебном и внесудебном порядке

Найти комиссию по рассмотрению споров

Получить сведения о деятельности комиссий по рассмотрению споров о результатх определения кадастровой стоимости, месте и времени их работы

Специалистам

АИС Мониторинг рынка недвижимости

Получить сведения о ценах возмездных сделок, учтенных в связи с регистрацией перехода права

Проверка отчета

Скачать модуль автономной проверки отчетов об определении кадастровой стоимости

Требования к составлению кадастровых отчетов

Ознакомиться с XML-схемами, используемыми при определении кадастровой стоимости

Публичная оферта

Предоставление сведений о ценах спроса и предложений на объекты недвижимости (публичная оферта)

Статистика

Оспаривание кадастровой стоимости в комиссиях

Обобщенные сведения о рассмотрении споров о результатах определения кадастровой стоимости в комиссиях при территориальных органах Росреестра

Расчёт стоимости по статье 24.19

Информация о результатах исполнения ФГБУ «ФКП Росреестра» полномочий по определению кадастровой стоимости объектов недвижимости

Оспаривание кадастровой стоимости в судебном порядке

Обобщенные сведения о рассмотрении споров о результатах определения кадастровой стоимости в судах

Формирование перечней для целей оценки

Сведения об исполнении запросов о формировании и предоставлении перечней объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке

Росреестр

1. Принятие решения о проведении государственной кадастровой оценки.

Государственная кадастровая оценка проводится по решению исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации не чаще одного раза в три года (в городах федерального значения – не чаще одного раза в два года) и не реже одного раза в пять лет, за исключением проведения внеочередной государственной кадастровой оценки. Указанный срок определяется со дня принятия акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости до дня принятия акта об утверждении следующих результатов определения кадастровой стоимости.

Государственная кадастровая оценка может быть проведена одновременно в отношении всех видов объектов недвижимости, а также всех категорий земель, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, в случае принятия соответствующего решения при условии соблюдения установленной периодичности проведения государственной кадастровой оценки.

Для определения кадастровой стоимости осуществляется подготовка, включающая в себя в том числе сбор и обработку информации, необходимой для определения кадастровой стоимости.

Подготовка к проведению государственной кадастровой оценки осуществляется до 1 января года определения кадастровой стоимости.

Сбор и обработка информации, необходимой для определения кадастровой стоимости, осуществляются бюджетным учреждением, созданным субъектом Российской Федерации.

Росреестр формирует перечень объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке, на основании решения о проведении государственной кадастровой оценки и предоставляет в уполномоченный орган субъекта Российской Федерации по его запросу.

Уполномоченный орган субъекта Российской Федерации в течение трех рабочих дней со дня поступления перечня направляет его в бюджетное учреждение.

В перечень включаются сведения Единого государственного реестра недвижимости актуальные по состоянию на 1 января года определения кадастровой стоимости (за исключением проведения внеочередной государственной кадастровой оценки на иную дату) обо всех объектах недвижимости, указанных в решении о проведении государственной кадастровой оценки.

2. Определение кадастровой стоимости и составление отчета об итогах государственной кадастровой оценки.

Определение кадастровой стоимости осуществляется бюджетным учреждением, созданным субъектом Российской Федерации, в соответствии с методическими указаниями о государственной кадастровой оценке.

По итогам определения кадастровой стоимости, за исключением проведения внеочередной государственной кадастровой оценки, бюджетным учреждением в соответствии с требованиями к отчету составляются в форме электронного документа промежуточные отчетные документы, которые являются проектом отчета.

Бюджетное учреждение в течение трех рабочих дней со дня составления промежуточных отчетных документов размещает их на своем официальном сайте и направляет их в Росреестр на электронном носителе в форме электронного документа.

Росреестр в течение десяти рабочих дней со дня получения промежуточных отчетных документов проверяет их на соответствие требованиям к отчету и в течение трех рабочих дней со дня окончания проверки направляет в бюджетное учреждение и уполномоченный орган субъекта Российской Федерации уведомление о соответствии или несоответствии промежуточных отчетных документов требованиям к отчету.

Бюджетное учреждение устраняет выявленное несоответствие в течение семи рабочих дней со дня получения уведомления и представляет в Росреестр исправленные промежуточные отчетные документы для повторной проверки.

Если промежуточные отчетные документы соответствуют требованиям к отчету, Росреестр в течение трех рабочих дней со дня окончания их проверки размещает в фонде данных государственной кадастровой оценки сведения и материалы, содержащиеся в промежуточных отчетных документах, на шестьдесят дней для представления замечаний, связанных с определением кадастровой стоимости, и информацию о порядке и сроках представления замечаний к промежуточным отчетным документам.

Замечания представляются в течение пятидесяти дней со дня размещения указанных сведений и материалов любыми заинтересованными лицами в бюджетное учреждение или многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг.

Бюджетное учреждение не реже чем один раз в пять дней в течение срока размещения промежуточных отчетных документов размещает на своем официальном сайте:

обновленные промежуточные отчетные документы;
информацию о кадастровых номерах объектов недвижимости, пересчет кадастровой стоимости которых осуществлен;
описание проведенного пересчета кадастровой стоимости каждого из объектов недвижимости с обоснованием учета замечания;
информации о замечаниях, которые не были учтены, с соответствующим обоснованием отказа в их учете.

Бюджетное учреждение вносит изменения в промежуточные отчетные документы по итогам рассмотрения замечаний к ним не позднее окончания срока размещения сведений и материалов в фонде данных и в течение десяти дней после истечения указанного срока составляет отчет, включающий в себя справку с информацией об учтенных и неучтенных замечаниях к промежуточным отчетным документам с обоснованием их учета, отказа в учете или об отсутствии замечаний, а также об исправлении выявленных Росреестром нарушений требований к отчету.

В течение трех рабочих дней со дня составления отчета бюджетное учреждение направляет его на электронном носителе в форме электронного документа в Росреестр.

В течение двадцати рабочих дней Росреестр проводит проверку отчета на соответствие требованиям к отчету и направляет в бюджетное учреждение и уполномоченный орган субъекта Российской Федерации предписание об устранении выявленных нарушений или уведомление об отсутствии нарушений.

В случае выявления нарушений требований к отчету бюджетное учреждение в течение десяти рабочих дней со дня получения предписания осуществляет их устранение и в течение трех рабочих дней направляет в Росреестр отчет на электронном носителе в форме электронного документа для проведения повторной проверки.

Если нарушений не выявлено, бюджетное учреждение в течение трех рабочих дней со дня получения уведомления об отсутствии нарушений направляет в уполномоченный орган субъекта Российской Федерации три экземпляра отчета на электронном носителе в форме электронного документа и одну копию отчета на бумажном носителе.

3. Утверждение результатов определения кадастровой стоимости.

Уполномоченный орган субъекта Российской Федерации в течение двадцати рабочих дней со дня получения отчета утверждает содержащиеся в таком отчете результаты определения кадастровой стоимости путем принятия соответствующего акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости и в течение тридцати рабочих дней со дня принятия такого акта обеспечивает его официальное опубликование и информирование о его принятии.

Акт об утверждении результатов определения кадастровой стоимости вступает в силу 1 января года, следующего за годом проведения государственной кадастровой оценки, но не ранее чем по истечении одного месяца со дня его обнародования (официального опубликования).

Уполномоченный орган субъекта Российской Федерации в течение трех рабочих дней со дня официального опубликования акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости, но не позднее 1 декабря года проведения государственной кадастровой оценки направляет его копию и экземпляр отчета, составленного на электронном носителе в форме электронного документа, в Росреестр для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости и размещения в фонде данных государственной кадастровой оценки.

Росреестр

Информация о проведении государственной кадастровой оценки в субъектах Российской Федерации размещена в фонде данных государственной кадастровой оценки.

Результаты определения кадастровой стоимости, полученные в установленном Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» порядке, могут быть оспорены в комиссии в случае ее создания уполномоченным органом субъекта Российской Федерации или в суде.

Информация о порядке оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в соответствии с Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».

Вместе с тем в субъектах Российской Федерации, не перешедших на проведение государственной кадастровой оценки по новым правилам, продолжают действовать результаты государственной кадастровой оценки, полученные в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Такие результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданной при каждом управлении Росреестра по субъекту Российской Федерации.

Информация о порядке оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Оспаривание кадастровой стоимости в суде осуществляется в установленном законодательством порядке рассмотрения судебных споров.

11.08.2020 вступил в силу Федеральный закон от 31.07.2020 № 269-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», которым установлен переходный период применения статей 22 и 22.1 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».

Статьей 22.1 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» предусмотрен порядок установления кадастровой стоимости объекта недвижимости бюджетным учреждением в размере рыночной стоимости соответствующего объекта недвижимости по заявлению юридических и физических лиц, если кадастровая стоимость затрагивает права или обязанности этих лиц, а также органов государственной власти и органов местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных указанной статьей) на основании заявления об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости.

В подразделе «Обобщенные сведения о рассмотрении споров о результатах определения кадастровой стоимости в судах» приведены результаты мониторинга судебных решений по оспариванию кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Бесплатно узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости можно на портале Росреестра

Существует несколько способов получения сведений о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Сведения о кадастровой стоимости предоставляются бесплатно.

На портале Росреестра с помощью сервиса «Получение сведений из ЕГРН». Сведения о кадастровой стоимости можно получить на портале Росреестра, заказав выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Для этого нужно с главной страницы сайта перейти в раздел «Физическим лицам» или «Юридическим лицам». Выбрать сервис «Получение сведений из ЕГРН», заполнить форму и сформировать заявку. Поля, отмеченные восклицательным знаком, обязательны для заполнения. Далее нужно убедиться, что заявка принята, и запомнить ее номер (по нему можно будет отслеживать статус заявки).

На портале Росреестра с помощью сервиса «Публичная кадастровая карта»: http://pkk5.rosreestr.ru/.

Публичная кадастровая карта содержит сведения государственного реестра недвижимости. Нужный объект можно найти на карте по кадастровому номеру, а также используя расширенный поиск. По каждому объекту недвижимости, данные о котором содержит сервис, можно узнать общую информацию, в том числе площадь и кадастровую стоимость объекта, а также характеристики объекта. Информация сервиса является справочной и не может быть использована в виде юридически значимого документа.

На портале Росреестра с помощью сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

Чтобы получить справочную информацию по объекту недвижимости в режиме online, можно использовать специальный сервис в разделе «Электронные услуги и сервисы». По кадастровому номеру или адресу объекта недвижимости можно получить справочную информацию об объекте недвижимости, в том числе сведения о кадастровой стоимости.

На портале Росреестра с помощью сервиса «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки».

С помощью сервиса «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки» можно ознакомиться с результатами государственной кадастровой оценки, которую проводят органы власти субъектов Российской Федерации. Для этого надо зайти в раздел «Физическим лицам» или «Юридическим лицам», выбрать «Получить сведения из фонда данных государственной кадастровой оценки». Для получения сведений об объекте недвижимости достаточно ввести кадастровый номер интересующего объекта в поле поиска и нажать на кнопку «Найти». Откроется ссылка на вкладку с информацией о запрашиваемом объекте недвижимости или надпись об отсутствии таких данных (в случае их отсутствия в фонде данных государственной кадастровой оценки). Можно также скачать отчет об определении кадастровой стоимости, в котором содержатся сведения об интересующем объекте недвижимости. Информация сервиса предоставляется бесплатно в режиме реального времени.

В офисе МФЦ, обратившись с запросом о предоставлении выписки
из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Таким образом, воспользовавшись одним из перечисленных способов, можно бесплатно узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости.

Узнать кадастровую стоимость недвижимости по адресу

Самый простой способ узнать кадастровую стоимость недвижимости – воспользоваться сервисом ЕГРН.Реестр. Сайт ЕГРН.Реестр предоставляет комплексные отчеты по проверке недвижимости (различные типы выписок ЕГРН). Выписка ЕГРН поступает на указанный электронный адрес. Чтобы оформить заявку, достаточно ввести кадастровый номер или адрес объекта в поисковую строку. Полчаса – и вы уже знаете кадастровую стоимость интересующей вас недвижимости!

Кадастровая и рыночная стоимость недвижимости: в чем разница

Разберемся, в чем разница рыночной и кадастровой стоимости недвижимости, как они взаимосвязаны и для чего нужно знать и ту, и другую.

Рыночная стоимость недвижимости

Рыночная стоимость – это то, по какой цене недвижимость может быть реализована в кратчайшие сроки в условиях подобных предложений на рынке.

Рыночную стоимость определяют:

метраж квартиры (либо площадь земельного участка),
планировка,
качество ремонта,
состояние водопровода, батарей, вентиляционных систем,
месторасположение (инфраструктура района) и т.д.

Кто проводит оценку стоимости недвижимости?

Рассчитать рыночную стоимость жилья может и сам владелец недвижимости. К примеру, помониторив стоимость недвижимости аналогичных вариантов, выставленных на продажу в его районе. В случае, если цена будет завышена, его предложение не будет пользоваться спросом: рынок с неизбежностью урегулирует цену на основе спроса и предложения.

Кроме того, оценка стоимости недвижимости будет важна для того, кто приобретает квартиру – в том числе на основе отчета об оценке банк будет принимать решение о сумме предоставляемого ипотечного кредита. Другими словами, если вы планируете взять ипотечный кредит на 3 млн, а рыночная стоимость квартиры, которую вы собрались покупать, составляет 2,5 млн, то вряд ли банк одобрит вам сумму выше 2,5 млн. В этом случае оценка стоимости недвижимости будет производиться соответствующими организациями на основе федерального стандарта оценки №7 («Оценка недвижимости»). Стоимость определяют специалисты с профильным образованием, которые сдали экзамен и вступили в саморегулируемую организацию. По итогам проведенного исследования они выдают заказчику отчет, в котором обоснована назначенная цена.

Какие документы нужны для оценки рыночной стоимости квартиры

Содействуйте оценщику и предоставляйте запрашиваемые документы. Чаще всего запрашивают:

паспорт заказчика физлица или свидетельство о регистрации организации и паспорт руководителя;
документ, подтверждающий права на недвижимость;
документы из БТИ.

Кадастровая стоимость жилья

Под кадастровой понимается стоимость, которая определяет итогом государственной оценки для расчетов налогов. Здесь определяющими факторами будут:

целевое назначение объекта,
его площадь,
год постройки и сдачи в эксплуатацию,
материал строительства,
экономическая ситуация в том или ином регионе.

Оценивает и устанавливает кадастровую стоимость Росреестр (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии). Финальные оценки заносятся сотрудниками Росреестра в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).

От кадастровой стоимости недвижимости зависит сумма налога на недвижимость, сумма налога при купле-продажи жилья, налог при получении квартиры в подарок, нотариальные расходы (которые иногда будут необходимы при некоторых сделках с недвижимостью).

Важно! Стоит отметить, что в ряде случаев при должном обосновании кадастровая стоимость может быть обжалована, данные о ее изменении будут заново занесены в ЕГРН.

Как узнать кадастровую стоимость квартиры

Чтобы узнать стоимость квартиры, можно заказать полную информацию об объекте или отчет на базе выписки из ЕГРН о характеристиках и правах. Кроме того, из отчетов вы узнаете дополнительные сведения о недвижимости.

Пакет о характеристиках и правах на имущество. Содержит в себе данные о кадастровой стоимости земли, а также информацию о собственнике, залоге и запрете на перерегистрацию.
Пакет с полной информацией об объекте недвижимости. Предоставляет сведения о кадастровой стоимости земельного участка, историю владения жилплощадью, данные о настоящем владельце имущества, время регистрации и завершения прав на владение, информацию о залогах и запретах на перегистрацию.
Пакет о переходе прав на имущество. В этот отчет не входит кадастровая стоимость жилья. Из него можно узнать данные о настоящем владельце имущества, историю владения жильем с перечислением прошлых собственников, дату регистрации и окончания прав.

Проверить кадастровый номер объекта через ЕГРН.Реестр могут как физические, так и юридические лица. Информация о номере из кадастра предоставляется бесплатно в кратком отчете.

Чем удобен сервис ЕГРН.Реестр

К преимуществам сайта относятся:

Простая форма поиска и удобный интерфейс. Для получения данных нужно ввести только адрес или номер участка по кадастру;
Быстрое формирование отчета – от 30 минут до 72 часов (в случае технических работ);
Каждый отчет заверяется электронной цифровой подписью Росеестра, что дает документу полную юридическую силу.

Всегда можно обратиться в техническую поддержку сервиса и задать свои вопросы.

Узнать кадастровую стоимость онлайн!

Как владельцу недвижимости бесплатно проверить ее кадастровую стоимость

Что такое кадастровая стоимость и для чего она нужна? Какие показатели объекта недвижимости влияют на кадастровую стоимость и как узнать, какая она у объекта недвижимости? На эти вопросы отвечает Кадастровая палата Иркутской области.

Кадастровая стоимость определяется для расчета налога на имущество и земельного налога. Также она может понадобиться при наследовании объекта недвижимости, продаже квартиры или земельного участка, оформления кредита (недвижимость предоставляется как залог), определении арендной платы за земельный участок, который находится в публичной собственности.

Кадастровая стоимость – это установленная в процессе государственной кадастровой оценки рыночная стоимость объекта недвижимости.

Для того, чтобы сведения о кадастровой стоимости были актуальными и налог рассчитывался справедливо местные органы власти регулярно проводят государственную кадастровую оценку объектов недвижимости. Окончательные результаты оценки утверждают органы власти субъекта России.

При определении кадастровой стоимости зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест обязательному рассмотрению подлежат сведения о местоположении, годе постройки, материале стен объекта недвижимости, серии многоквартирного дома, нахождении объекта недвижимости в ветхом или аварийном состоянии, расположении объекта недвижимости в границах зоны с особыми условиями использования территории, его удаленность от рекреационных, инфраструктурных объектов и другие факторы, которые предусмотрены методическими указаниями о государственной кадастровой оценке. Также эти методические указания применяются при определении кадастровой стоимости земельных участков. Обязательному рассмотрению, например, подлежат сведения о виде разрешенного использования, местоположении земельного участка, нахождении объекта недвижимости в границах зоны с особыми условиями использования территории и другие факторы.

Узнать кадастровую стоимость зданий, земельных участков и других объектов недвижимости можно на сайтах Росреестра или Федеральной кадастровой палаты с помощью сервиса «Публичная кадастровая карта». Этот сервис позволяет получать общедоступные сведения ЕГРН об объектах недвижимости в режиме online, бесплатно. Также можно узнать информацию о статусе того или иного объекта недвижимости, форме собственности, назначении, виде разрешенного использования, адресе, кадастровом номере, площади.

На сайте Росреестра в разделе «Электронные услуги и сервисы»/«Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» можно узнать кадастровую стоимость не только земельных участков или объектов капстроительства, но и помещений. Поиск проводится как по номеру объекта недвижимости (кадастровому, условному), так и по его адресу.

Общедоступные сведения об объектах недвижимости, содержащиеся на публичной кадастровой карте, могут использоваться только в качестве справочной информации. Для официального подтверждения этих сведений необходимо заказать выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Такая выписка предоставляется бесплатно всем заинтересованным лицам. Получить выписку можно заполнив форму, размещенную на официальном сайте Росреестра (www.rosreestr.gov.ru) в разделе «Электронные услуги и сервисы»/ «Получение сведений из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости» или с помощью сервиса Личный кабинет также на сайте Росреестра. Получить такую выписку можно обратившись в МФЦ.

Пресс-служба Кадастровой палаты по Иркутской области

Зачем нам кадастровая стоимость квартиры и Росреестр | Блог

Давайте для начала проясним, что такое кадастровая стоимость квартиры и зачем она вообще нужна.

Для чего нужна кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость квартир и других объектов недвижимости в первую очередь была введена для расчета налогов. Использовавшаяся ранее инвентаризационная стоимость недвижимости была намного ниже рыночной. Фактически это была стоимость материалов на момент строительства объектов, умноженная на поправочные коэффициенты. Часто она не соответствовала реальной стоимости объекта. Такое положение вещей было выгодно владельцам недвижимости, но невыгодно государству.

Кадастровая цена на некоторые старые объекты недвижимости в центре Москвы оказалась в десятки раз выше старой инвентаризационной. Соответственно, должны увеличиться и суммы налоговых выплат, но не сразу, а постепенно. Подробнее об этом вы узнаете в конце статьи. Но в любом случае, уравнивать квартиры в центре Москвы и квартиры на окраине небольшого городка было в какой-то степени несправедливо.

Современный жилой дом — это что-то гораздо большее, чем сложенные в единую конструкцию стройматериалы. В этом отношении переход с инвентаризационной стоимости на кадастровую вполне логичен. Хороший пример — UP-квартал «Римский».

Рыночная стоимость недвижимости в чистом виде — цифра неточная и подверженная частым и довольно резким колебаниям. Для расчета налогов нужна более стабильная, четко фиксируемая на продолжительные отрезки времени величина. Поэтому и была введена кадастровая стоимость. Она рассчитывается по определенной методике, и её значение должно примерно соответствовать рыночной цене. На практике не все так гладко, но это проблема вполне разрешимая, но об этом — чуть позже.

Итак, кадастровая стоимость — это денежная сумма, в которую оценивает государство вашу квартиру. Информация о кадастровой стоимости объектов недвижимости содержится в Едином государственном реестре недвижимости. Таким образом, чтобы узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу, нужно обратиться в Росреестр.

Величина кадастровой стоимости и её пересмотр

Самый простой способ узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу — воспользоваться сайтом Росеестра. Вам нужен раздел «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки». Вы можете узнать не только кадастровую стоимости объекта, но и получить отчет об определении этой стоимости.

Случаи, когда величина кадастровой стоимости кажется владельцам объектов недвижимости неадекватной, далеко не редки. Проблемой является завышенная кадастровая стоимость, так как она влечет за собой необходимость платить большие суммы налогов и различных сборов, чем это на самом деле необходимо.

Есть два способа оспорить размер кадастровой стоимости:

обратиться в комиссию по переоценке при управлении Росреестра;
обратиться в суд.

Нужно отметить, что во многих случаях вопрос решается в пользу владельцев объектов недвижимости, поэтому, если кадастровая стоимость квартиры кажется вам завышенной, имеет смысл добиваться её пересмотра. Физические лица могут выбрать любой способ, а вот юридические лица в некоторых случаях могут обратиться в суд только после того, как комиссия не стала пересматривать кадастровую стоимость.

Существуют разные причины узнать узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу или кадастровому номеру. Кадастровая стоимость может быть неплохим ориентиром при определении рыночной стоимости объекта или, например, величины арендной платы. Но главное предназначение кадастровой стоимости — расчет налогов и различных сборов при операциях с недвижимостью.

Расчет налога

Рассчитать налог на объект недвижимости очень просто. На сайте Федеральной налоговой службы есть «налоговый калькулятор», но нужно знать кадастровый номер объекта.

Ставка налога на жилые дома и жилые помещения (квартиры, комнаты) осталась такой же, как и в период использования инвентаризационной стоимости — 0,1% (для объектов с кадастровой стоимостью более 300 миллионов — 2%, но таких квартир не так уж и много).

Власти муниципальных образований и городов Москвы , Санкт-Петербурга, Севастополя имеют право корректировать ставку налога (0,1%): уменьшить вплоть до 0% или увеличить более, чем в 3 раза.

Переход на налогообложение на основе кадастровой стоимости происходит постепенно, в течение 5 лет с момента введения новых правил расчета налогов в регионе. Для этого используется увеличивающийся каждый год понижающий коэффициент. За счет него сумма налога будет равномерно расти, постепенно двигаясь от величины, рассчитываемой на базе инвентаризационной стоимости, к величине, рассчитываемой на базе кадастровой стоимости квартиры.

Как заказать кадастровый паспорт через Интернет?

Сегодня попробуем разобраться, как заказать кадастровый паспорт. Важно знать особенности этого процесса. Этот документ может быть другим. Выдается на квартиры, землю и дома. Сейчас населению предлагается несколько вариантов подачи на него. Какие? Как я могу это получить тем или иным способом?

Что это такое

Прежде чем изучать задачу, нужно выяснить, на какой документ идет ссылка.Может, эта бумага не так срочно вам нужна?

Кадастровый паспорт — это документ, содержащий сведения о конкретном объекте недвижимости. Своеобразная выписка из Росреестра. В нем собраны все важные данные о земельном участке или доме / квартире. Среди деталей вы можете увидеть:

кадастровая стоимость объекта недвижимости;
присвоен кадастровый номер;
кв .;
полный адрес;
;
отсутствие или наличие балконов и лоджий;
этажность (или этаж квартиры).

И так далее. Можно сказать, что кадастровый паспорт на недвижимость — это ее чертеж, содержащий все характеристики и цену участка или квартиры. Обычно этот документ берут для проведения любой сделки с недвижимостью. Например, при продаже. Но как заказать кадастровый паспорт? Какие варианты предлагаются публике?

Куда обратиться

На сегодняшний день соискатель может пойти несколькими путями. Существенной разницы в выборе нет.Все зависит от личных предпочтений. Вы имеете полное право реализовать свою идею лично или через Интернет (с доставкой паспорта на дом или без).

Население все больше интересует второй вариант. Подача заявки на документ — это современный тренд, который значительно сокращает бумажную работу. В общем, если вы задумываетесь о том, как заказать кадастровый паспорт на земельный участок или квартиру, вы можете позвонить:

в регистрационную кадастровую палату;
в МФЦ;
на портале «Госуслуги»;
в Росреестре.

Теперь все вышеперечисленные органы могут подавать заявки через Интернет. Исключение составляют только многофункциональные центры. Они означают только личное посещение. Этот фактор необходимо будет учесть.

Кто может получить паспорт

Задумались, как заказать кадастровый паспорт на квартиру или земельный участок? Это можно без проблем сделать через Интернет. Непосредственно перед подачей заявки следует выяснить, кто имеет право выполнять задание.

Оказывается, абсолютно каждый гражданин имеет полное право заказать кадастровый паспорт недвижимости.Причем это правило распространяется на всех — и на домовладельцев, и на совершенно инородных людей. Главное — собрать определенный перечень документов и составить выписку установленного образца.

Таким образом, кадастровый паспорт может получить физическое или юридическое лицо. Между этими категориями все еще существует небольшая разница в отношении описываемого процесса. О ней дальше.

Долг

Перед тем, как заказать кадастровый паспорт, необходимо знать некоторые особенности процесса.Неважно, собираетесь ли вы сделать это через Интернет или нет. Дело в том, что получить этот документ можно только после уплаты госпошлины.

О некоторой разнице между заявкой физического и юридического лица уже говорилось. Он заключается в размере госпошлины за выдачу кадастрового паспорта недвижимости.

Сколько я должен заплатить в том или ином случае? Физические лица платят за эту услугу 200 рублей, юридические лица — 600 рублей.Эти правила действуют в России в 2016 году. Неважно, подаете ли вы заявку онлайн или нет. Главное, чтобы госпошлина была уплачена в момент получения документа. Желательно произвести оплату к моменту подачи заявки в электронном виде. Вы должны перевести деньги в кадастровую палату вашего района или в Росреестр.

Необходимые документы

Подумали, как заказать кадастровый паспорт? Для этого необходимо подготовить определенный список документов.Неважно, намерены ли вы лично реализовать идею или подаете заявку в электронном виде. Для получения кадастрового паспорта необходимы следующие документы:

гражданский паспорт заявителя;
;
правоустанавливающих документов на недвижимое имущество;
квитанция об оплате госпошлины за выдачу документа;
доверенность (если не подает апелляцию собственник).

Список может меняться в зависимости от ситуации.Чтобы разобраться, как заказать кадастровый паспорт на дом или участок, достаточно иметь при себе удостоверение личности, стандартное заявление, платежное поручение, подтверждающее оплату сбора, а также точную информацию об интересующем вас объекте недвижимости.

Росреестр

Самый распространенный вариант — обратиться в Росреестр. А точнее на сайте этого сервиса. Вы без проблем разберетесь, как заказать кадастровый паспорт. На сайте кафедры вам потребуется всего несколько минут.Никаких документов. Здесь вы имеете право заказать загранпаспорт на сумму:

земельный участок;
строительство;
корпус;
объектов незавершенного строительства;
помещение.

Заявка заполняется только в электронном виде. Уже было сказано, что вы должны заплатить государственную пошлину, чтобы завершить процесс. Но если вы выбрали путь электронной подачи заявки, не спешите платить государству. Вам нужно знать одну функцию, которая применима только к онлайн-приложениям.О ней чуть позже. Прежде всего, стоит знать полный алгоритм действий: как заказать кадастровый паспорт на сайте Росреестра?

Заявление и Росреестр

Итак, к чему готовиться заявителю, который собирается сдавать указанный документ? Как заказать кадастровый паспорт на сайте Росреестра? Это можно сделать всего за несколько минут. Просто следуйте предложенным шагам:

Зайдите на сайт Росреестра и найдите там функцию заказа кадастрового паспорта.
В открывшемся окне выберите функцию «Кадастровый паспорт». Эта строка находится в самом начале приложения.
Посмотрите на столбец «Об объекте» ниже. В нем нужно выбрать, по какому объекту заказывается документ. Земельные участки называются в предложенном выпадающем списке. Но для квартир выбирайте «Помещения», для домов — «Здания».
Следующим шагом является создание данных об объекте недвижимости. Чтобы разобраться, как заказать кадастровый паспорт через интернет, необходимо в обязательном порядке ввести информацию в предложенные поля.
После выбора типа поступления документа. На данный момент вы можете заказать паспорт в виде: электронного файла, бумаги с доставкой на дом, документа, который вы забираете в филиале в вашем городе.
Заполните поле, в котором требуется ваш адрес электронной почты.

На этом первый шаг процесса завершен. Если вы задумываетесь, как заказать кадастровый паспорт через интернет, Росреестр поможет вам осуществить задумку всего в 3 этапа.Что ждет получателя дальше?

Сведения о заявителе

Второй шаг — заполнить данные о человеке, заказавшем документ. Пропустить это не удастся. Здесь вам нужно будет ввести данные из паспорта гражданина. В частности, вы будете:

Выберите тип и категорию заявителя. Чаще всего указывается «физическое лицо». Ниже в раскрывающемся списке выберите категорию, к которой принадлежит отправитель заявки.
Не забудьте указать свои имя и фамилию, а также тип удостоверения личности.Обычно это паспорт. В этом случае требуется только номер документа и дата его выдачи. Вся остальная информация не обязательна.
Напишите свой e-mail и поставьте галочку в поле «Я согласен на передачу личных данных».

Теперь можно перейти к завершающей стадии процесса. Как видите, в Росреестр даже лично поехать нельзя. Как заказать кадастровый паспорт? Достаточно обратиться к официальному сайту этого органа. Несколько кликов — и готово!

Завершение работы с сайтом Росреестр

Осталось самое простое.Система предложит вам проверить правильность ранее заполненной информации об объекте недвижимости и заказчике документа. Если все верно, подтвердите заявку. Нет? Вы всегда можете вернуться и внести изменения. Сделать это после подтверждения правильности информации не получится.

Теперь на экране появится номер вашего запроса (запишите его где-нибудь), а в электронном письме будет письмо, в котором будет отображаться код платежа для оплаты госпошлины.Это одна из причин не спешить платить заранее. Как заказать кадастровый паспорт на квартиру или другую недвижимость?

Зайдите на страницу rosreestr.ru/wps/portal/cc_check_request_status, впишите номер заявки в соответствующее поле и нажмите «Проверить». Теперь нажмите на ссылку «Указать код платежа». В соответствующей области введите номер, полученный по электронной почте, затем нажмите «Перейти к оплате». Выберите любой удобный способ оплаты, затем завершите платеж и дождитесь завершения процесса.Сделано! Теперь понятно, как заказать кадастровый паспорт недвижимости через Росреестр.

Характеристика электронной заявки

Уже говорилось, что госпошлина за выдачу документа составляет 200 рублей — для физических лиц и 600 — для юридических. Но если вы заказываете документ через Интернет, будьте готовы к некоторым изменениям. О них важно знать.

Дело в том, что перечисленные ранее штрафы актуальны только для бумажной формы паспорта.Если вы решили получить кадастровый паспорт недвижимости в электронном формате, вам нужно будет оплатить пошлину в уменьшенном размере. Теперь для физических лиц требуется оплата 150 рублей, а для юридических — 300.

«Госуслуги»

Многие задаются вопросом, как заказать кадастровый паспорт через «Госуслуги». Сделать это несложно. Процесс аналогичен работе на сайте Росреестра. Первым делом вам необходимо зарегистрироваться на сервисе и активировать свой аккаунт. Далее проходим авторизацию на портале.

После того, как вы попадете на сайт «Госуслуги» под своим профилем, рекомендуется воспользоваться поиском. Напишите там: «Получение сведений внесенных в государственный кадастр недвижимости» — и проведите поиск. Выберите эту услугу, нажмите «Получить».

Вы увидите форму заявки. Он аналогичен тому, что предлагается на сайте Росреестра. Как заказать кадастровый паспорт? Для этого заполните все обязательные поля в заявке, а затем выберите, куда и в какой форме отправить документ.Ресурс «Госуслуги» предлагает следующие варианты:

рассылка;
;
бумажный документ, который оформляется в кадастровой палате лично;
попадает в МФЦ.

Далее вам необходимо оплатить услугу любым удобным для вас способом: через электронный кошелек или банковскую карту. Подтвердите заявку и дождитесь вашего запроса.

В МФЦ

Как заказать кадастровый паспорт через МФЦ? Сделать это сложнее, чем через Интернет.Главное, внести предоплату (200 или 600 рублей). Возьмите с собой ранее перечисленные документы и заполните форму заявки. Вам сообщат, когда вы сможете вернуться за заказанной бумагой. Выдача производится только при предъявлении удостоверения личности.

Теперь я понимаю, как заказать кадастровый паспорт в МФЦ. Точно так же нужно действовать, если вы лично идете в регистрационную палату или Росреестр.

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим свою деятельность в следующих сферах:

■ государственная регистрация прав собственности и сделок;

■ ведение Единого государственного реестра имущественных прав;

■ ведение Государственного кадастра недвижимого имущества;

■ государственные услуги по кадастровому учету недвижимого имущества;

■ землеустройство;

■ государственный мониторинг земель и государственный земельный надзор;

■ геодезия и картография;

■ ведение реестров и предоставление выписок;

■ надзор за деятельностью саморегулируемых организаций.

Росреестр образован в 2009 году в результате слияния трех агентств: Федеральной регистрационной службы, Федерального агентства кадастра недвижимости и Федерального агентства картографии. С момента своего создания Росреестр стал отвечать за выполнение трех функций: регистрацию прав собственности, ведение кадастра, а также деятельность по геодезии и картографии.

Росреестр имеет в подчинении два учреждения: ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» и ФГБУ «Центр геодезии, картографии и инфраструктуры пространственных данных».Росреестр контролирует ФГБУ «Ростехинвентаризация — Федеральное бюро технической инвентаризации».

Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии возглавляет Виктория Абрамченко.

Сегодня Росреестр входит в число крупнейших поставщиков государственных услуг в России, взаимодействуя с физическими и юридическими лицами с помощью бумажных и электронных документов. Кроме того, Росреестр является одним из основных поставщиков информации, необходимой государственным и муниципальным властям для предоставления своих услуг.Он предоставляет 11 видов выписок из Единого государственного реестра имущественных прав и сделок и Государственного кадастра недвижимого имущества.

Росреестр имеет самую крупную в мире систему кадастра и регистрации прав на недвижимое имущество.

Годовой объем выполненных операций:

■ оформление более 25,5 млн документов о правах, сделках, ограничениях и обременениях на недвижимое имущество;

■ кадастровый учет более 10 млн строящихся зданий, сооружений, помещений и сооружений;

■ в кадастре зафиксировано более 18 лет.5 млн земельных участков;

■ предоставление более 56 миллионов документов из Единого государственного реестра прав собственности и сделок, Государственного кадастра недвижимого имущества и картографического фонда, в том числе более 27 миллионов электронных документов;

■ проведено более 400 тыс. Проверок соблюдения земельного законодательства, выявлено более 130 тыс. Нарушений.

Росреестр работает с учетом текущих общественных потребностей и активно разрабатывает новые стандарты работы.Росреестр, являясь лидером сектора государственных услуг, следует принципу прозрачности и стремится повышать качество и доступность предоставляемых услуг.

Росреестр постоянно работает над совершенствованием системы учета и регистрации недвижимого имущества. Российская Федерация заняла 12-е место по категории «регистрация собственности» в международном рейтинге Doing Business-2015, опубликованном Всемирным банком. За последние 2 года Россия смогла переместиться на 34 места по «регистрации собственности».В целом Россия заняла 62-е место в рейтинге Doing Business-2015, попав в ТОП-100.

Принципы работы Росреестра

1. Прозрачность, комфортные условия и минимальные сроки оказания государственных услуг

2. Развитие электронных услуг и инновационных услуг

3. Эффективное межведомственное взаимодействие и взаимодействие с региональными властями

4. Качественные информационные ресурсы, достоверность и полнота информации

5.Общественный контроль и подотчетность

👐🏼 🙍🏼 🖖🏾 Как заказать кадастровый паспорт онлайн? 🌡️ 💅🏿 🍐

Сегодня мы попробуем разобраться, как заказать кадастровый паспорт. Важно знать особенности этого процесса. Этот документ может быть другим. Выдается на квартиры, землю и дома. Сейчас населению предлагается несколько вариантов подачи на него. Какие? Как я могу получить его в конкретном случае?

Что это такое

Перед тем, как изучать задание, нужно разобраться, о каком документе идет речь.Может, эта бумага не так срочно вам нужна?

Кадастровый паспорт — это документ, содержащий сведения об определенном объекте недвижимости. Этакая выписка из Росреестра. Записывает все важные данные о земельном участке или доме / квартире. Среди информации можно увидеть:

кадастровая стоимость недвижимости;
присвоен кадастровый номер;
площадь;
полный адрес;
макет;
отсутствие или наличие балконов и лоджий;
Этажность (или этаж квартиры).

И так далее. Можно сказать, что кадастровый паспорт на недвижимость — это ее чертеж, содержащий все характеристики и цену земли или квартиры. Обычно этот документ берут для проведения любой сделки с недвижимостью. Например, при продаже. Но как заказать кадастровый паспорт? Какие варианты предлагаются публике?

Куда пойти

На сегодняшний день заявитель может пойти несколькими путями. Существенной разницы в выборе нет.Все зависит от личных предпочтений. Вы имеете полное право реализовать свою идею лично или через Интернет (с доставкой паспорта на дом или без него).

Все чаще население интересуется вторым вариантом. Подача заявок на тот или иной документ — это современная тенденция, значительно сокращающая бумажную работу. В общем, если вы задумываетесь о том, как заказать кадастровый паспорт на земельный участок или квартиру, то вы можете обратиться:

в регистрационную кадастровую палату;
в МФЦ;
на портале «Коммунальные услуги»;
в Росреестр.

Теперь все вышеперечисленные органы могут подавать заявки через Интернет. Исключение составляют только многофункциональные центры. Они подразумевают только личное посещение. Этот фактор необходимо будет учесть.

Кто может получить паспорт

Думаете, как заказать кадастровый паспорт на квартиру или земельный участок? Это можно без проблем сделать через Интернет. Только перед подачей заявки следует выяснить, кто имеет право выполнять задание.

Получается, что абсолютно любой гражданин имеет право заказать кадастровый паспорт недвижимости.Причем это правило касается всех — как домовладельцев, так и совершенно посторонних. Главное — собрать определенный перечень документов и составить заявление установленной формы.

Таким образом, кадастровый паспорт может получить как физическое, так и юридическое лицо. Между этими категориями все еще есть небольшая разница в отношении описанного процесса. О ней дальше.

Обязанность

Перед тем, как заказать кадастровый паспорт, необходимо выяснить некоторые особенности процесса.Неважно, собираетесь вы воплощать идею в жизнь через Интернет или нет. Дело в том, что получить этот документ можно только после уплаты государственной пошлины.

Как уже было сказано, есть разница между подачей заявления физическим и юридическим лицом. Он заключается в размере госпошлины за оформление кадастрового паспорта на недвижимость.

Сколько нужно платить? Физические лица платят за эту услугу 200 рублей, юридические лица — по 600 рублей.Такие правила действуют в России на 2016 год. Неважно, подаете ли вы заявку онлайн или нет. Главное, чтобы госпошлина была уплачена в момент получения документа. Желательно произвести оплату к моменту подачи заявки в электронном виде. Вы должны перевести средства в кадастровую палату вашего района или в Федеральную регистрационную службу.

Необходимые документы

Думаете, как заказать кадастровый паспорт? Для этого необходимо подготовить определенный список документов.Неважно, планируете ли вы реализовать идею лично или подаете заявку в электронном виде. Для получения кадастрового паспорта необходимы следующие документы:

паспорт заявителя;
выписка;
правоустанавливающие документы на недвижимое имущество;
квитанция об оплате госпошлины за выдачу документа;
доверенность (если не обращается собственник).

Список может меняться в зависимости от ситуации.Чтобы разобраться, как заказать кадастровый паспорт на дом или земельный участок, достаточно иметь при себе удостоверение личности, выписку стандартного образца, платеж, подтверждающий уплату сбора, а также точную информацию об интересующем вас объекте недвижимости. дюйм.

Росреестр

Наиболее распространенный вариант — обращение в Росреестр. Точнее, на сайте этого сервиса. Без проблем можно разобраться, как заказать кадастровый паспорт. На сайте агентства вам понадобится всего несколько минут.Никаких документов. Здесь вы имеете право заказать паспорт на:

земельный участок;
строительство;
корпус;
незавершенное строительство;
помещение.

Заявка заполняется только в электронном виде. Уже было сказано, что вы должны заплатить государственную пошлину, чтобы завершить процесс. Но если вы выбрали путь электронного обращения, не спешите платить государству. Вам нужно знать одну функцию, которая применима только к онлайн-приложениям.О ней чуть позже. Для начала необходимо узнать полный алгоритм действий: как заказать кадастровый паспорт на сайте Росреестра?

Заявление и Росреестр

Итак, что нужно подготовить заявителю, чтобы взять указанный документ? Как заказать кадастровый паспорт на сайте Росреестра? Это можно сделать всего за несколько минут. Просто выполните предложенные шаги:

Зайдите на сайт Росреестра и найдите там функцию заказа кадастрового паспорта.
В открывшемся окне выберите функцию «Кадастровый паспорт». Эта строка находится в самом начале заявления.
Ниже смотрите колонку «Об объекте». В нем нужно выбрать, по какому объекту заказывается документ. Земля называется в предложенном раскрывающемся списке. Но для квартир выбирайте «Помещения», для домов — «Здания».
Следующим шагом будет ввод данных о собственности. Для того, чтобы разобраться, как заказать кадастровый паспорт через интернет, необходимо обязательно ввести данные в предложенные поля.
После выбора типа поступления документа. На данный момент вы можете заказать паспорт в виде: электронного файла, бумаги с доставкой на дом, документа, который вы забираете в отделении отделения в вашем городе.
Заполните поле, в котором требуется ваш адрес электронной почты.

На этом первый шаг процесса завершен. Если вы задумываетесь о том, как заказать кадастровый паспорт через Интернет, Росреестр поможет вам реализовать идею всего в 3 этапа.Что ждет получателя дальше?

Информация о заявителе

Второй шаг — заполнить данные о человеке, который заказывает документ. Пропустить это не удастся. Здесь вам нужно будет ввести данные из паспорта гражданина. Точнее, вам необходимо:

Выбрать тип и категорию соискателя. Чаще всего указывается «индивидуум». В раскрывающемся списке ниже выберите категорию, к которой принадлежит человек, отправляющий приложение.
Не забудьте указать фамилию и имя, а также тип удостоверения личности. Обычно это паспорт. В этом случае требуются только номер документа и дата выдачи. Вся остальная информация не обязательна.
Напишите свой e-mail и поставьте галочку в поле «Я согласен на передачу личных данных».

Теперь можно переходить к завершающей стадии процесса. Как видите, в Росреестр даже не надо идти лично. Как заказать кадастровый паспорт? Достаточно обратиться к официальному сайту этого органа.Несколько кликов — и готово!

Отделочные работы с сайтом Росреестра

Остается самое простое. Система предложит вам проверить правильность ранее заполненной информации об объекте недвижимости и заказчике документа. Если все верно, подтвердите заявку. Нет? Вы всегда можете вернуться и внести изменения. Сделать это после подтверждения правильности информации не удастся.

Теперь на экране появится номер вашего запроса (запишите его где-нибудь), а также будет электронное письмо, в котором будет отображаться код платежа для оплаты госпошлины.Это одна из причин, по которой не стоит торопиться с внесением предоплаты. Как заказать кадастровый паспорт на квартиру или другую недвижимость?

Зайдите на страницу rosreestr.ru/wps/portal/cc_check_request_status, впишите номер заявки в соответствующее поле, затем нажмите «Проверить». Теперь нажмите гиперссылку «Введите код платежа». В соответствующем поле введите номер, выданный вам по электронной почте, затем нажмите «Перейти к оплате». Выберите любой удобный способ оплаты, затем укажите способ оплаты и дождитесь завершения процесса.Сделано! Теперь понятно, как заказать кадастровый паспорт недвижимости через Росреестр.

Характеристика электронной заявки

Как уже было сказано, госпошлина за выдачу документа составляет 200 рублей для физических лиц, 600 рублей для юридических. Но если вы заказываете документ онлайн, будьте готовы к некоторым изменениям. О них важно знать.

Дело в том, что применявшиеся ранее штрафы актуальны только для бумажной формы паспорта.Если вы решили получить кадастровый паспорт недвижимости в электронном формате, вам нужно будет оплатить пошлину в уменьшенном размере. Теперь физическим лицам нужно заплатить 150 рублей, а юридическим лицам — 300.

«Госуслуги»

Многих интересует, как заказать кадастровый паспорт через госуслуги. Сделать это совсем не сложно. Процесс аналогичен работе на сайте Росреестра. Прежде всего, вы должны зарегистрироваться на сервисе и активировать свою учетную запись.Далее проходим авторизацию на портале.

После того, как вы попадете на сайт «Госуслуги» под своим профилем, рекомендуется воспользоваться поиском. Напишите там: «Получение сведений, внесенных в Государственный кадастр недвижимости», и ищите. Выберите эту услугу, нажмите «Получить».

Перед тем, как открыть форму заявки. Он аналогичен тому, что предлагается на сайте Росреестра. Как заказать кадастровый паспорт? Для этого заполните все обязательные поля в заявке, затем выберите, куда и в какой форме отправить документ.Ресурс «Госуслуги» предлагает следующие варианты:

рассылка;
электронная форма;
бумажный документ, полученный в кадастровой палате лично;
квитанция в МФЦ.

Далее вам необходимо оплатить услугу любым удобным для вас способом: через электронный кошелек или банковскую карту. Подтвердите заявку и дождитесь удовлетворения вашего запроса.

В МФЦ

Как заказать кадастровый паспорт через МФЦ? Сделать это не сложнее, чем через Интернет.Главное, внести предоплату (200 или 600 рублей). Возьмите с собой ранее перечисленные документы и заполните заявление установленной формы. Они сообщат вам, когда вы сможете вернуться за заказанной бумагой. Выдача производится только при предъявлении удостоверения личности.

Теперь понятно, как заказать кадастровый паспорт в МФЦ. Точно так же нужно действовать, если вы лично идете в регистрационную палату или Росреестр.

Как заказать кадастровый паспорт на квартиру через интернет.Срочный заказ кадастрового паспорта

Сегодня нам нужно будет узнать, как можно заказать кадастровый паспорт на квартиру через Интернет. Есть какой-либо способ сделать это? Какие шаги следует предпринять соискателю, чтобы воплотить идею в жизнь?

Получив ответ на все эти вопросы, собственник жилья может легко заказать и получить паспорт на квартиру. Этот процесс не требует каких-либо специальных навыков или знаний. Достаточно просто принять во внимание некоторую информацию о нем.

Описание

Кадастровый паспорт и технический паспорт — что это? Первый документ — это своего рода чертеж квартиры. Отображает технические характеристики корпуса.

Кадастровый паспорт — это документ, содержащий все параметры помещения. Здесь вы можете увидеть наглядный чертеж с квадратными комнатами, годом постройки дома и этажностью. Вся необходимая информация будет отображена в этом документе.

Где оформить

Где заказать кадастровый паспорт? Этот вопрос интересует многих.В частности, если гражданин планирует сделку с конкретным жильем. Без кадастрового паспорта собственник недвижимости не может его заключить.

Сегодня выдача паспортов на квартиру осуществляется в следующих инстанциях:

Росреестр.
MFC.
Кадастровая палата.

Также можно получить кадастровый паспорт через Интернет. Например, обращаясь к специализированным сервисам. О них будет рассказано позже. Но это не все.В сети заказать документы на квартиру можно через официальную страницу Росреестра или обратившись на портал «Госслужбы».

Форма представления

Следующим нюансом, который необходимо учесть, является форма подачи документов. Дело в том, что при заказе кадастрового паспорта гражданин должен будет решить, какую бумагу ему изучать.

Сегодня вы можете заказать кадастровый паспорт на бумажный носитель. В этом случае вся информация печатается на нескольких листах формата А4.Паспорт на квартиру (кадастровый) Росреестр также выдает в электронном виде. В таких случаях информация будет представлена в виде файла PDF.

Заказывая работу для изучения через Интернет, каждый гражданин должен в обязательном порядке указать форму ее подачи. Это определит стоимость предоставления услуги.

О ценах

Теперь немного о том, во сколько обойдется указанный гражданам документ. Заказать кадастровый паспорт на квартиру через интернет не так уж и сложно, если вы заранее узнаете цену на эту услугу.Это зависит от формы паспорта на квартиру и от статуса гражданина.

Физические лица платят 300 рублей за бумажный паспорт и 150 рублей за электронный. Юридическим лицам за аналогичные документы необходимо заплатить 600 и 300 рублей соответственно. Эти цены актуальны для официальных сервисов.

Если работаешь со сторонними предложениями, придется доплачивать. Особенно если речь идет о срочном заказе. В целом заказ кадастрового паспорта через посредников достигает 3 500 рублей.Более точную информацию нужно уточнять в конкретной компании.

Росреестр также выдает паспорта на квартиру в срочном порядке. Это занимает от нескольких часов до 1-2 дней. Обычно для срочного заказа требуется 5 000 рублей.

Срок изготовления

Хотите получить кадастровый паспорт через Интернет? Потом надо будет выяснить, сколько ждать заказа.

В России большинство документов оформляется в течение 5-20 дней. Вот сколько нужно для оформления паспорта на квартиру.Ориентация необходима на 5-10 дней.

Срочный заказ быстрее. Как уже было сказано, такой документ оформляется от нескольких часов до пары дней. Это нормально.

Если гражданин решит заказать аналог кадастрового паспорта (выписку из Единого государственного реестра), его придется ждать до 20 дней. Именно эти временные ограничения актуальны сегодня в России.

Росреестр в справке

Далее мы подробнее поговорим о том, как заказать кадастровый паспорт на квартиру через Интернет.Начнем с самого распространенного варианта развития событий — обращений в Росреестр. Точнее, на сайт этой услуги. Здесь без особого труда можно заказать документы на квартиру.

Пошаговая инструкция поможет справиться с поставленной задачей даже начинающему пользователю. Выглядит это примерно так:

Перейти на сайт Росреестра.
Выберите «Физические лица» — «Получить информацию в Государственном налоговом комитете» (с 1 января — «Получить выписку из Единого государственного реестра предприятий»).
Заполните появившуюся форму.
Выберите тип представления итогового документа в конце заявки.
Нажмите на кнопку «Перейти к данным о заявителе».
Заполните данные о гражданине, запрашивающем документ.
Поставьте галочку в обозначенном поле.
Нажмите «Отправить запрос».
Чтобы проверить выполнение запроса, перейдите на вкладку с соответствующим названием.
Введите номер заявки в появившейся форме.Щелкните «Проверить».
Нажмите «Перейти к оплате».
Выберите способ оплаты.
Заполните данные. Они будут показаны пользователю после обработки заявки.
Подтвердите оплату.

Вот и все. Осталось только ждать. Через некоторое время гражданин получит паспорт на квартиру (выписку из Единого государственного реестра) выбранным способом.

Сторонний сервис

На этом возможны сценарии развития eventsend.Заказать кадастровый паспорт на квартиру через интернет можно, обратившись к сторонним сервисам. Но с ними нужно быть предельно осторожным — в сети полно мошенников. Рассмотрим алгоритм действий на примере популярного сайта Cadaste-Online. Работает шустрее, чем сайт Росреестра.

Что нужно, чтобы таким способом заказать паспорт на квартиру? Обязательно:

Посетите страницу Cadastre-Online.
Выберите регион проживания.
Заполните заявку, следуя подсказкам.
Нажмите кнопку «Найти».
Щелкните результат поиска. Для этого нажмите «Выбрать объект».
Продолжите операцию, нажав «Далее».
Введите адрес почты, на которую хотите получить документ. Снова нажмите кнопку «Далее».
Выберите способ оплаты.
Подтвердите оплату. Стоимость услуги 200 руб.
Активируйте «Личный кабинет». Для этого перейдите в указанный ранее ящик и откройте письмо от сервиса.На нем будет кнопка «Активировать». Нажмите здесь.
Авторизоваться на сайте. В «Личном кабинете» вы можете увидеть статус заказа.
Нажмите кнопку, расположенную посередине (стрелка вниз). Он появится после того, как будет готов кадастровый паспорт.

На этом этапе документ будет загружен. Ничего сверхъестественного или непонятного! Заказать кадастровый паспорт на квартиру через интернет очень просто!

Личное обращение

Но личное обращение все еще имеет место на практике.В этом случае нужно подготовить документы на кадастровый паспорт квартиры. Их не так уж и много.

При обращении в МФЦ / кадастровую палату / Росреестр гражданин должен иметь при себе:

паспорт;
документ-основание для запроса исследуемой статьи;
квитанция с уплаченной пошлиной; Заявление
.

Взамен лицу выдается выписка о принятии запроса.С ним через несколько дней нужно будет прийти в кадастровую палату и забрать готовый документ.

Реальность

Есть еще один вопрос, который многих интересует. Особенно после начала 2017 года. Дело в том, что в России выдали не кадастровые паспорта, а выписки из Единого государственного реестра. У людей возникают вопросы, сколько стоит кадастровый паспорт / выписка.

Точные сроки на законодательном уровне не приводятся.В этих документах отражены параметры квартиры на определенный период. Как только характеристики объекта меняются, статьи теряют актуальность.

Также необходимо учитывать, что кадастровые паспорта и Выписки из Единого государственного реестра имеют разные сроки действия при участии этих документов в сделках. Иногда бумага действительна 30 дней, в некоторых случаях — 14. Более точная информация потребуется узнавать по каждой транзакции отдельно.Перед выполнением каких-либо операций рекомендуется сдавать свежие выписки из ЕГРП.

Срочные заказы через сеть

Понятно, как можно заказать кадастровый паспорт на квартиру через интернет. Предлагаемые алгоритмы актуальны для большинства случаев. Но что делать, если выписка из Единого государственного реестра нужна в кратчайшие сроки?

В этом случае лучше обратиться к сторонним сервисам. Они работают намного быстрее Росреестра (тот же «Кадастр-Онлайн» обрабатывает запросы около 4 часов).С помощью разных сайтов вы можете быстро, но платно заказать любой документ на квартиру. Можно обратить внимание на Кадастррочно. Алгоритм действий сводится к заполнению заявки и оплате услуг.

Выводы и выводы

Понятно как заказать и получить кадастровый паспорт. Как уже указывалось, этот документ в России перестали выдавать с 2017 года. Его заменила выписка из Единого государственного реестра. Получить его не сложнее, чем изучаемый документ.Выписка — аналог паспорта на квартиру.

На самом деле заказ изучаемой статьи не отнимает много времени и сил. Это один из немногих процессов, не доставляющих трудностей населению. Выписку из Единого государственного реестра может получить любой гражданин. Но кадастровый паспорт, как правило, разрешалось заказывать только уполномоченным органам, домовладельцам и наследникам. Третьи стороны не могли просто получить упомянутую бумагу.

В любом случае теперь понятно, как действовать.Главное — не доверять многочисленным сторонним сервисам. Лучше немного подождать и получить паспорт на квартиру через официальные сайты на 100%, чем торопиться и быть обманутым. Как выглядит кадастровый паспорт? Его образец можно увидеть выше.

Кадастровая стоимость квартиры

Как правило, стоимость каждого недвижимого имущества определяется по результатам независимой оценки, учитывающей все влияющие факторы.Однако результаты оценки важны в первую очередь для государства, для целей налогообложения. То есть государство само оценивает зарегистрированные дома, квартиры, землю …

Что такое кадастровая стоимость

Кадастровая цена недвижимого имущества — показатель стоимости, который указывается в данных реестра каждого элемента кадастровой карты. Этот реестр ведется государством. орган — кадастровая служба (палата, также называемая государственным реестром), которая отвечает за своевременную регистрацию данных об объектах недвижимости … Оценка проводится массово и регулярно.

Как правило, кадастровая цена указывается в результате независимой оценки, заказанной указанным государственным органом у частных оценочных компаний.

Эта оценка не является постоянной и обновляется каждые 3-5 лет. Более того, эта процедура является обязанностью государства.

Что это для

Итак, для чего нужна кадастровая стоимость недвижимости?

При расчете стоимости квартиры, в первую очередь, результат передается государству.тела. Данная оценка недвижимости используется в служебных целях. Например:

при налогообложении;
при определении размера государственной пошлины за совершение различных нотариальных действий;
в спорах о законности договоров купли-продажи соответствующей недвижимости.

В основном, кадастровая оценка необходима государству, так как физические лица имеют право самостоятельно определять стоимость своего имущества.

Стоимость земельного участка, в том числе кадастрового, определяется исходя из его площади.Итак, при проведении кадастровой оценки земли цена многих участков определяется единовременно, а не отдельно.

Оценочная компания отображает конкретный показатель стоимости одной единицы измерения земли, например, квадратный метр в пределах определенного населенного пункта.

Цена индивидуального участка определяется умножением удельной стоимости на площадь соответствующего участка.

Кадастровая стоимость недвижимости: квартир, домов

Стоимость зданий и помещений по кадастру определена несколько иначе … Таким образом, оценщик определяет отдельные конкретные значения для жилых и нежилых участков.

Кроме того, оборудование также важно для оценки помещений. Например, подключение к линиям электропередач.

От чего зависит

От чего зависит стоимость недвижимости по кадастру? На кадастровую стоимость объекта при расчете итоговой стоимости влияют различные факторы. В основном это рыночные факторы, составляющие цену и определяющие спрос на обычные товары.Например, инфраструктура является определяющим фактором при установлении цены на недвижимость.

Квартиры, дома, другая недвижимость

Факторами, определяющими стоимость квартиры, жилого частного дома или иного недвижимого объекта в виде здания или сооружения, являются:

местонахождение;
площадь;
наличие и уровень развития инфраструктуры.

Каждый оценщик определяет цену на основе своей собственной модели расчета, исходя из своей концепции рыночных факторов, что означает, что каждый оценщик может определить различную стоимость.Модель оценки должна быть зарегистрирована в СРО. Так что можно принять во внимание и другие факторы.

Земля

Стоимость земельного участка в кадастре зависит от типа и категории земель. Итак, для сельскохозяйственных земель факторы, влияющие на цену:

площадь;
орошение;
бонитет.

Стоимость земельного участка, предназначенного для строительства жилья или иных построек, определяется на основании;

площадь;
локация;
уровень развития инфраструктуры.

Как уже отмечалось, оценщики используют собственные методы оценки, поэтому в каждом регионе набор факторов, влияющих на стоимость, может отличаться.

Порядок определения

Законодательством установлен особый порядок кадастровой оценки, в котором собственники не принимают никакого участия, а все заинтересованные и уполномоченные лица своевременно получают необходимую информацию о кадастровой оценке.

Кто устанавливает кадастровую стоимость недвижимости

Стоимость любой недвижимости в кадастре определяется частными оценочными компаниями по согласованию с государственной кадастровой палатой:

1 раз в 2-5 лет государство привлекает частных оценщиков для проведения оценки, переоценки объектов недвижимости в реестре;
новая стоимость установлена на основании заключения частных оценщиков.

По этой причине владельцы не всегда осведомлены о стоимости своего имущества по кадастру.

Как рассчитывается

Кадастровая стоимость любого объекта недвижимости рассчитывается на основе результата умножения цены за единицу соответствующего объекта на его общую площадь . Например, цена единицы земли, жилого или нежилого помещения умножается на его общую площадь.

Эта процедура выполняется непосредственно сотрудниками Федерального реестра, поэтому оценщики не вмешиваются в эту процедуру.Задача оценщика — определить цену одной единицы измерения объекта в конкретном регионе.

Что влияет на

Кадастровая стоимость в первую очередь влияет на официальный статус объекта и служит информационным целям для государственных органов, когда эта информация необходима. Например, информация о цене земельного участка может понадобиться налоговым органам, когда необходимо рассчитать размер земельного налога на конкретный участок.

Кроме того, при наследовании необходимо уплатить государственную пошлину, расчет которой рассчитывается исходя из суммы, в которую оценивается недвижимость.Как правило, в этом случае проводится независимая оценка, но также можно предоставить справку из Росрееста, в которой содержится информация о кадастровой стоимости объекта.

Где и как найти

Такая информация является открытой информацией и при желании любой гражданин может получить справку или просто информацию во всех официальных источниках. Информация о кадастровой стоимости отражается на сайте Росреестра, а также в общедоступной кадастровой карте.

Для получения информации необходимо знать адрес соответствующего объекта или его инвентарный номер. Как правило, при регистрации каждому объекту недвижимости присваивается кадастровый номер.

Земельный участок

Информацию о кадастровой стоимости земельного участка лучше всего получать через государство. реестр офлайн, либо на сайте единой кадастровой карты. Однако отметим, что информация на кадастровой карте не всегда своевременно обновляется, поэтому может быть предоставлена ошибочная или устаревшая информация.

Квартиры, дома

Данные об официальной цене жилой недвижимости лучше узнать на сайте Росреестра, либо заказать выписку из кадастра или справку из Регпалата.

К сожалению, нет другого способа получить достоверную информацию, а также документ, подтверждающий цену вашей недвижимости после определения цены и внесения ее в реестр.

Завышенная кадастровая стоимость, что делать

К сожалению, востребованность объекта оценки не является фактором, влияющим на оценочную стоимость.

По этой причине и по другим причинам возможны ситуации, когда цена вашей, например, квартиры намного выше реальной на рынке. Значит, некоторые владельцы страдают от такого положения вещей, платя, например, больше налогов.

Чтобы изменить это обстоятельство, необходимо:

подать заявление в Комиссию государственного реестра;
провести независимую оценку;
включить его результаты в данные реестра по решению комиссии.

В этом случае необходимо обратиться в комиссию не позднее шести месяцев с момента проведения очередной переоценки. Комиссия, в свою очередь, одобрит пересмотренную оценку, если она изменит ситуацию, сразу в день ее внедрения.

Кадастровая стоимость квартиры нужна практически каждому гражданину, так как это основа для расчета налога на жилую площадь.

Каждого собственника недвижимости интересует вопрос, какова кадастровая стоимость квартиры, а также что учитывается при оценке?

Кадастровой стоимостью квартиры, по сути, является ее фактическая стоимость, которая определяется Федеральной службой кадастра и картографии.Этот параметр всегда разный в разных регионах России: он может быть меньше или больше.

В расчетах используются различные параметры. Знание кадастровой стоимости квартиры или комнаты необходимо собственникам при купле-продаже или уплате налога.

Кадастровая стоимость квартиры устанавливается государством, но не учитывает индивидуальные особенности объектов недвижимости.

Следует отметить, что это средняя цена для конкретного региона.

Раньше учитывалась стоимость инвентаризации, а сегодня только кадастровая стоимость жилья. Последний вариант считается объективным и удобным, однако на самом деле показатели часто бывают разными.

Как рассчитывается кадастровая стоимость квартиры?

С 2012 года норма оценки пересматривается, чтобы цена квартиры на рынке и в кадастре была реалистичной. Пока показатели продолжают быть разными. Дело в том, что средняя стоимость занесена в Государственный кадастр.

Не учитывается конкретная квартира с ее характеристиками, а только цена недвижимости, продиктованная рынком и Росреестром.

средняя стоимость квадратного метра жилья в определенном районе;
Срок службы здания с учетом износа;
на каком этаже находится жилище;
Развитие экономики области.

Какова кадастровая стоимость квартиры?

Наших граждан интересует вопрос, в чем суть инноваций и как они повлияют на благосостояние россиян.

Размер налогообложения недвижимости зависит от стоимости квартиры по кадастру, если она собственная.

Налоговая нагрузка рассчитывается спецслужбами с учетом при расчете определенной суммы имеющейся у них информации по специальной формуле.

Несколько лет назад понятия кадастровой стоимости недвижимости не существовало. Стоимость жилплощади зависела от рыночных и товарных показателей. То есть государство не участвовало в ценовой политике в сфере недвижимости.Как правило, рынок и инвентарь показывали разные значения, чаще всего не соответствующие действительности.

Внимание! Кадастровая стоимость жилья необходима не только при совершении сделки при покупке / продаже движимого имущества, но и непосредственно для самого собственника, которому придется платить налоги и сборы с недвижимого имущества.

При кадастровой стоимости квартиры по конкретному адресу уже не учитываются оценки БТИ, так как это давно не соответствовало действительности.Это означает, что государство не собирало налоги, а значит, был ограблен бюджет.

Как узнать кадастровую стоимость квартиры. Параметры.

А теперь о том, как узнать стоимость своей квартиры по кадастру.Есть несколько способов.

Онлайн-сервис.

Современный метод определения кадастровой стоимости собственной квартиры онлайн позволяет делать все, не выходя из дома.

Необходимо зайти на сайт Росреестра и ввести точные адресные данные в соответствующие поля. Результат появляется мгновенно.

Домовладельцы должны знать, что кадастровая стоимость квартиры по адресу получена онлайн бесплатно.

По кадастровым документам.

Где еще можно посмотреть кадастровую стоимость квартиры? Собственникам жилья, оформившим все необходимые документы, не придется никуда ехать. Вам необходимо получить необходимые бумаги и получить интересующую информацию.

Важно! Следует иметь в виду, что каждые пять лет кадастровая стоимость жилья автоматически пересчитывается в Росреестре. Если срок действия кадастровых документов истек, с ними придется разбираться заново.

Обращение в Росреестр.

Если необходимо не только определить кадастровую стоимость квартиры по эскизному адресу, но и получить официальные документы, необходимо обратиться в Росреестр по месту регистрации.

Чтобы узнать кадастровую стоимость квартиры, вы можете использовать разные варианты:

Лично обратиться в учреждение, предварительно оплатив госпошлину. При себе необходимо иметь документ, удостоверяющий личность, и квитанцию. Сотрудник при необходимости поможет правильно заполнить анкету.
Отправьте заявку, копию паспорта и квитанцию об оплате госпошлины через почтовое отделение.Такое обращение не всегда происходит быстро, особенно если заявку не приняли, а вернули.
Записаться на прием для выяснения кадастровой стоимости квартиры можно по адресу Госуслуги онлайн. Вам будут назначены дата и время встречи, поэтому очереди не будет.

Меняется ли кадастровая стоимость квартиры? От чего это зависит.

Узнав в режиме онлайн кадастровую стоимость собственной квартиры по кадастровому номеру, хозяева иногда удивляются тому, что исходная цифра не только изменилась, но и значительно увеличилась.

Оценка новой недвижимости зависит от:

от экономической ситуации;
местонахождение объекта недвижимости;
особенности жилой площади с учетом года постройки, материалов, этажности и так далее.

Следовательно, вам необходимо определять кадастровую стоимость квартиры по онлайн-адресу не реже одного раза в год, чтобы быть в курсе изменений.

Если вы с ними не согласны, вы можете оспорить новую ставку в кадастровой палате или даже в суде о переоценке.

Важно! Расчет налога зависит от кадастровой стоимости.

Часто причина завышенной оценки кадастровой стоимости жилья кроется в стремлении властей получить от домовладельцев дополнительные средства в бюджет. Несмотря на то, что по российскому законодательству можно менять кадастровую стоимость недвижимости один раз в пять лет, на самом деле она другая.

Определить точную оценочную стоимость объекта имущественных прав можно в режиме онлайн, где информация доступна в открытом виде.Теперь узнать кадастровую стоимость квартиры в Москве вы можете на сайте нашей компании. Эта информация позволит вам в дальнейшем проводить юридические сделки с недвижимостью — заключать сделки, уточнить расчет налогов и другие действия.

Заказать необходимые справки, кадастровые документы на квартиру в Москве можно онлайн . Поможем подобрать для Вас необходимый пакет документов по желаемому объекту имущественных прав.

Какова кадастровая стоимость жилья

Закон определяет, что кадастровая стоимость — это некая стоимость, которая определяется при кадастровой оценке имущества.

Определение стоимости происходит по специальной методике, а расчетные операции проводят кадастровые оценщики Росреестра, которые, в свою очередь, согласовывают стоимость с местными муниципальными властями. Каждый объект имеет свой уникальный номер кадастрового органа, который содержит подробную информацию.

Кадастровый номер не может быть изменен, пока существует объект. Если были изменения, разрешается извлечь из кадастрового номера объекта и присвоить ему другой номер.

Как определяется кадастровая стоимость

При определении кадастровой оценки определяющими факторами становятся следующие задачи:

Экономическое положение района, на котором расположен объект.
Средняя ориентировочная заработная плата в регионе расположения объекта недвижимости.
Характеристика объекта — жилой-нежилой объект права.
Территориальные характеристики (расположение дорог, станций метро, автобусных остановок и другой инфраструктуры).
Возрастные критерии строительства.
Общая площадь квартиры, земельного участка.
Какой материал использовался при строительстве.
Технические параметры объекта (общее состояние, ремонт, прочность конструкции и др.)

Сбор всех данных позволяет определить точную кадастровую стоимость объекта имущественных прав.В ряде регионов России, в том числе в Москве, в данном случае используются повышенные коэффициенты, как и для городов федерального значения (в том числе Севастополь и Санкт-Петербург).

Всю информацию по кадастровой стоимости вы можете узнать в нашей компании, которая предоставит информацию по запросу. Запросить информацию можно онлайн, заказав соответствующий пакет документов, как в электронном виде, так и на бумажном носителе (печатная версия).

На нашем сайте вы можете заказать необходимые документы, подтверждающие государственную кадастровую оценку квартир в Москве, а также выписку из ЕГРН.

Ежегодно для жилья, которое находится в вашей собственности, вам необходимо знать кадастровую стоимость (далее — КС) этого жилья.

Данный показатель рассчитывается автоматизированной Государственной кадастровой службой по заранее введенным данным с использованием специальных алгоритмов.

Знать стоимость жилья по описи необходимо в следующих случаях:

при наследовании;
при обращении в банк для получения ипотеки;
обмен и дарение жилья;
если нужно продать или купить жилье.

Из чего он сделан?

Сколько стоит квартира по кадастру? Для определения этого параметра учитывается :

Земельный участок, на котором стоит дом.
Сама квартира, ее тип, износ, размер.
обл. Чем ближе к центру города, тем выше цена.

Занимается оценкой жилья БТИ. Эта организация все проверит, примет решение и отправит результаты в Кадастровый фонд.Данные обновляются каждые пять лет.

Как узнать КС своей жилплощади или, кроме того, вы можете узнать на нашем сайте.

Порядок расчета стоимости

Стоимость жилой площади по инвентаризации: как определяется?

Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» содержит перечень объектов жилой недвижимости, по которым требуется регулярная государственная оценка (стоимость квартиры по кадастру см.).

Для этого конкурс на привлечение оценщиков … Результаты проверки оценщиков утверждаются региональными властями, подписывается акт.

Оценщику необходимо учитывать особые характеристики недвижимости, такие как наличие инфраструктуры, этажность, тип дома, когда проводился капитальный ремонт. Также во внимание принимается среднерыночная цена жилья в районе.

Четвертый

Если срочно потребуется официальный документ с печатью о стоимости жилой площади по кадастру, для банка или там, где ее необходимо предъявить, вам необходимо будет заказать кадастровое свидетельство .

Узнайте, где в вашем городе или районном центре находится Федеральная служба кадастра и картографии (обычно в городской или городской администрации). Идите туда и подпишите заявление .

В обязательном порядке от вас потребуются следующие документы :

Жилищная собственность (свидетельство).
Ваш паспорт. Если вы возьмете справку на престарелого родителя или инвалида, вам понадобится его паспорт и доверенность, заверенная нотариально.
План жилья по этажам (обычно такой план есть внутри, либо отдельно).
Экспликация. Это подробное объяснение плана жилья — адрес, дата выдачи, дата последней оценки, площадь, как распределяются комнаты, санузел. Все это есть в паспорте на жилье из кадастра.

Сразу получить кадастровое свидетельство не получится. Обычно на этот уходит несколько дней , так что стоит побеспокоиться и заказать заранее.

Самостоятельно

На этот вопрос есть однозначный ответ — самому сделать невозможно! Для этого созданы Государственные службы с огромным количеством сотрудников.

Нормы расчета стоимости жилья по кадастру постоянно меняются, поэтому если у вас нет доступа к специальной документации , то даже не надейтесь, что вы сами справитесь с этой задачей.

Как считается? Рассчитывается налог по следующим ставкам:

, если жилищный КС до 300000 рублей, то — 0.1%;
от 300 000 до 500 000 рублей — до 0,3%;
от 500 000 руб., Ставка будет до 2%.

Ориентировочная стоимость

Ориентировочная цена жилой площади по кадастру это количество разное в разных регионах , это всегда немного ниже рыночной стоимости.

Его цена в России где-то в пределах 1 — 3 млн рублей … Опять же, все зависит от того, где это жилье находится.

Ну в наших столицах ниже 4млн стоимость не ставится (все равно дешевле рыночной).В Москве есть квартиры, которые по оценке комиссии стоят более 500 миллионов рублей, а то и миллиарда!

Вам необходимо знать, какова кадастровая стоимость жилой площади, чтобы иметь возможность рассчитать сумму налога на недвижимость.

Если вдруг вам что-то не понравилось или вы думаете, что с вас пересчитали слишком много — обращайтесь в суд и ищите справедливости.

Если вы обнаружите ошибку, выберите фрагмент текста и нажмите Ctrl + Enter .

При исчислении налогов на недвижимость, при оформлении ипотеки и во многих других случаях для расчета используется такое понятие, как данный термин был введен в юридическую и финансовую практику сравнительно недавно: до 2011 года в документах использовалось понятие «инвентаризация». стоимость », которая была определена БТИ, или рыночной ценой. Какая кадастровая стоимость квартиры и зачем она вообще нужна?

Кадастровая стоимость определяется Государственной кадастровой палатой.

Кадастровая стоимость — это особая стоимость, определяемая государственной кадастровой палатой.Он показывает стоимость данного объекта недвижимости на данный момент, и этот размер зависит от ряда факторов. Стоимость запасов оказалась сильно заниженной, и из-за этого государство получило меньше денег в виде огромных налогов, поэтому было решено исправить ситуацию. С другой стороны, рыночная цена вообще не контролируется государством; Более того, он может резко повышаться и падать в зависимости от рыночной ситуации, и это сложно предсказать. стремятся максимально приблизить их к рынку, но это не всегда возможно.Он используется как индикатор стоимости жилья в нескольких случаях:

На его основе рассчитываются налоги и сборы. Он рассчитывается по довольно сложной формуле, и если хозяин считает, что она завышена, можно попробовать оспорить ее. Вводятся данные о недвижимости, и на их основании делается вывод о цене объекта.
Учитывается при оформлении залога при получении кредита или при покупке жилья в ипотеку.
Кадастровая стоимость служит ориентиром для финансовой организации, так как впоследствии примерно на эту сумму жилье можно продать, если кредит не будет возвращен вовремя.
Эта величина учитывается при передаче жилья по наследству. Это касается и раздела имущества, когда необходимо определить долю каждого собственника и размер налогов с этой доли.

Кроме того, кадастровая собственность может учитываться при дарении имущества и любых других сделках, например, при обмене или обмене на несколько квартир.

Кадастровая собственность непостоянна, она может увеличиваться по мере роста средней стоимости жилья в данном регионе. Государство стремится максимально согласовать ее с рыночной ценой, чтобы получать все налоги в полном объеме.

От каких значений зависит кадастровая стоимость?

Кадастровая стоимость, как и рыночная цена, зависит от целого списка параметров, определяющих стоимость объекта недвижимости для собственника и покупателя.Основные значения, заложенные в расчетах:

Год постройки дома. Чем старше жилье, тем дешевле будет квартира и, соответственно, ниже будет кадастровая стоимость. Самыми дорогими в этом плане остаются современные новостройки. На стоимость жилья также может повлиять капитальный ремонт с заменой всех коммуникаций.
Размеры Стоимость рассчитана из расчета одного квадратного метра.
Инфраструктура в районе.При оценке учитывается наличие поблизости социально значимых объектов, транспортная ситуация, наличие магазинов, торговых центров и др. Из-за этого стоимость жилья в новостройке и уже заселенном районе может существенно отличаться.
Средняя стоимость квадратного метра жилья в данном населенном пункте. Естественно, что жилье в центре Москвы будет в разы дороже, чем в провинции, и соответственно изменится кадастровая стоимость.

Региональный коэффициент может быть очень важным: даже в пределах одного региона цена жилья может сильно отличаться, например, в столице и в нескольких километрах от МКАД стоимость квадратного метра отличается в несколько раз.Однако кадастровая стоимость не равна рыночной стоимости, так как не учитывает экономическую ситуацию на рынке в настоящий момент: рыночная стоимость во многом зависит от спроса и предложения жилья в данном районе, и этих параметров постоянно меняются. Если вы собираетесь оформлять ипотеку или закладывать ее при получении кредита. Вам необходимо будет обратиться в независимую оценочную организацию, и специалист учтет весь комплекс факторов.

Окончательная ориентировочная цена поможет избежать переплаты при покупке, так как она может быть значительно ниже той, которую просит продавец.

Как узнать кадастровую стоимость жилья?

Проще всего получить информацию, заглянув в необходимый раздел кадастрового паспорта, в который при регистрации сразу вносятся данные о кадастровой стоимости жилья. Он получается либо при унаследовании, а если его нет на руках, то можно заказать документ. Ее можно получить в кадастровой палате: заявку отправляют через сайт или в МФЦ.Кроме того, его можно заказать в Росреестре. Однако этот процесс требует времени, а стоимость можно узнать другими способами. Есть несколько вариантов получения информации о кадастровой стоимости жилья через Росреестр:

Вам необходимо зайти на портал Росреестра и заказать выписку из Госкомимущества. На главной странице нужно выбрать раздел для физических лиц, после чего нажать на кнопку «Получать информацию от Госкомимущества». После этого вам нужно будет заполнить форму и отправить заявку, убедившись, что она принята.Обработка информации займет 5 рабочих дней, после чего вам будет предоставлена необходимая информация.
Вы можете воспользоваться общедоступной кадастровой картой на сайте Росреестра. Нужный объект располагается на карте под номером, после чего вы можете получить всю информацию о нем. В этом случае предоставленная информация носит справочный характер и не имеет статуса
Справочную информацию также можно получить в специальном разделе Росреестра по кадастровому номеру или по адресу объекта недвижимости.
Еще один вариант получения необходимой информации — обратиться в Кадастровую палату. Вы можете прийти прямо в местный офис или связаться с МФЦ, отправив заявку. Вы можете отправить его лично, а можете отправить документы по почте, вы получите ответ через 5 рабочих дней после принятия заявки.

Как можно оспорить кадастровую стоимость?

Что делать, если ее имущество было необоснованно завышено, и теперь государство будет требовать большие налоги каждый год.Такие ситуации возникают довольно часто, но действия властей могут быть оспорены с целью добиться снижения кадастровой стоимости. Закон об оценочной деятельности называет два варианта, при которых можно оспорить кадастровую стоимость: если неверно указаны данные о самом объекте и неверно указана рыночная цена по времени. Первый случай встречается не так часто: данные на площади жилья могут быть искажены, год постройки дома и другая фактическая информация, которую легко проверить и исправить.

Однако при определении рыночной стоимости жилья чаще встречаются ошибки. В этом случае вы можете обратиться в суд общей юрисдикции, где вам нужно будет предоставить доказательства ошибки, или написать жалобу в отдел разрешения споров Росреестра. Вы можете подать апелляцию в любое время, но лучше сделать это в начале года до начисления нового налога. Апелляция будет рассмотрена, и если нарушение действительно будет выявлено, собственник может рассчитывать на снижение кадастровой стоимости.

Для рассмотрения обращения к нему должен быть приложен отчет о рыночной стоимости жилья на момент кадастровой оценки — такой документ можно заказать в независимой оценочной компании.

Эту услугу оплачивает сам хозяин: квартира будет стоить дешевле всего, а владельцам частного дома с участком придется платить гораздо больше. К заявке также необходимо приложить справку об установленной кадастровой стоимости квартиры и копию правоустанавливающих документов.Апелляция будет рассмотрена, и в течение месяца будет назначено заседание, на котором комиссия примет решение.

Другой способ -. Подается исковое заявление, в котором в качестве ответчика указано отделение Кадастровой палаты области, к нему должен быть приложен пакет документов, подтверждающих обоснованность решений. В этом случае также придется провести независимую оценку, поэтому без затрат не обойтись. Кроме того, вам придется заплатить комиссию в размере 200 рублей.

Оспаривание кадастровой стоимости жилья может занять довольно много времени: заявление должно быть рассмотрено в течение двух месяцев, но на практике процесс может занять больше времени. К тому же не всегда удается убедить суд в своей правоте. Однако, если ваше обращение будет сочтено обоснованным, кадастровая стоимость будет пересмотрена, и вы сможете добиться значительного снижения налоговой нагрузки. Система вступила в силу сравнительно недавно, но претензии к Кадастровой палате о пересмотре стоимости стали обычным явлением.

Заключение правовой экспертизы:

Желание государства навести порядок с налогом на недвижимость было воспринято населением неоднозначно. Возмущения и недовольства. Люди стали получать налоговые уведомления сверх предыдущих платежей. Это понятно, никто не хочет доплачивать. Но государство предоставило возможность налогоплательщикам не согласиться с размером налога. В статье подробно описаны два варианта действий.

Нашим читателям следует порекомендовать следующее.Не спешите бросаться в суд, попробуйте первый вариант, может получится. Может оказаться, что стоимость адвоката окажется значительно выше, чем вы получите выгоду от изменения кадастровой стоимости. Может случиться так, что через год рыночные цены упадут, и появится возможность и желание снова снизить стоимость. Так ты будешь бегать по кортам каждый год?

И еще совет. Если в ближайшее время вы собираетесь продавать недвижимость, то внимательно отнеситесь к процедуре изменения кадастровой стоимости.Будет ли это вам выгодно? Вывод из изложенного материала. Недвижимость всегда требует внимания и заботы. Это ваша столица, и к ней нужно относиться серьезно. Не стоит ориентироваться на сиюминутные выгоды. Все нужно взвесить и продумать. Только тогда примите правильное решение.

Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости онлайн расскажет видео:

От чего зависит налог на имущество. Как рассчитать новый налог на квартиру

Спасибо, но я не об этом.Я говорю о налоге, который уплачивается ежегодно. Дело в том, что налог на 3-комнатную квартиру площадью 74 квадратных метра установлен в размере более 4000 рублей. налоговое заявление о том, что если владельцем квартиры является одно лицо, то ставка налога 0,7%. Насколько это обосновано?

Согласно статье 3 Налогового кодекса Российской Федерации 1. Ставки налога устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов местного самоуправления (законами городов федерального значения Москва и Санкт-Петербург) в зависимости от общей инвентаризации. стоимость объектов налогообложения, умноженная на коэффициент-дефлятор, определенный в соответствии с частью первой Налогового кодекса Российской Федерации (далее — коэффициент-дефлятор).Представительные органы местного самоуправления (законодательные (представительные) органы государственной власти городов федерального значения Москва и Санкт-Петербург) могут определять дифференциацию ставок в установленных пределах в зависимости от общей стоимости запасов, умноженной на коэффициент дефлятора, и вида использования объекта налогообложения, а также в зависимости от места нахождения объекта налогообложения по отношению к муниципальным образованиям, входящим во внутригородскую территорию города федерального значения Москвы в результате изменения его границ, если в соответствии с законодательством Российской Федерации В городском едеральном значении Москвы налог на имущество физических лиц отнесен к источникам доходов бюджетов этих муниципальных образований. Ставки налога установлены в следующих пределах. :
Общая инвентарная стоимость объектов налогообложения, умноженная на коэффициент-дефлятор Ставка налога: до 300 000 руб. (Включительно) до 0,1 процента (включительно) свыше 300 000 руб. До 500 000 руб. (Включительно) свыше 0,1 до 0,3 процента (включительно) Свыше 500 000 рублей свыше 0,3 до 2,0 процента (включительно).

Согласно части 1 статьи 5 Налогового кодекса Российской Федерации 2. Налог рассчитывается ежегодно на основании последних данных инвентаризационной стоимости, представленных в установленном порядке в налоговые органы до 1 марта 2013 года с учетом коэффициент дефлятора.(в ред. Федерального закона от 02.11.2013 N 306-ФЗ) За имущество, признанное объектом налогообложения, находящееся в общей долевой собственности нескольких собственников, налог уплачивается каждым из собственников пропорционально их доле в этом имущество. Для целей настоящего Закона инвентарная стоимость доли в праве долевой собственности на указанное имущество определяется как произведение инвентарной стоимости имущества и соответствующей доли. Для целей настоящего Закона инвентаризационная стоимость имущества, признаваемого объектом налогообложения и разделяемого несколькими собственниками без определения долей, составляет часть инвентарной стоимости имущества, пропорциональную количеству собственников данного имущества на имущество.

Советую запросить расчет суммы налога на имущество и узнать, какой коэффициент в вашем районе.

6 ноября 2014 г. — 20:56
Оказывается, быстро определить сумму вашего нового налога или любого другого имущества довольно просто. Итак, приступим:
Мы признаем кадастровую стоимость нашей собственности. Мало кто знает, что с помощью кадастровой карты можно найти не только постройки и земельный участок, но и найти информацию о квартирах. Открыть онлайн-кадастровую карту ( http: // maps.rosreestr.ru/Portalonline/ ). Здесь, естественно, вся информация на виду и так нам нужна. кадастровая стоимость жилья Не пугайтесь, что локация на карте выдается «по абуму».
Допустим, вы знаете свой кадастровый номер (у вас на руках свидетельство о праве собственности или кто-то сказал). Для тех, кто не знает их номеров, информация ниже. Заходим на указанный выше сайт, далее вверху слева вводим свой кадастровый номер. Щелкните по кнопке «найти».После этих несложных манипуляций появится всплывающее окно, в котором будет указана информация об объекте. Далее с помощью мыши или тачпада прокрутите немного ниже и — свою кадастровую стоимость. Также будет информация о районе недвижимости, а значит, она будет нам полезна.
С помощью калькулятора разделите кадастровую стоимость вашей собственности на общую площадь. Итого — цена квадратного метра. Другие простые математические операции и налог на квартиру хорошо известны.Если кадастровая стоимость вашей квартиры превышает 10 миллионов рублей, умножьте на коэффициент 0,001. Цена выше 10 миллионов, но ниже 20 миллионов рублей вы умножаете на 0,0015, а если стоимость имущества превышает 20 миллионов рублей — на 0,002. То, что вы рассчитываете облагать налогом 1 кв. М. Теперь получили прибавку налога на площадь вашей квартиры.
Формулы для расчета:
Кадастровая стоимость / Общая площадь * 0,001 = Налог за 1 кв.м.

Налог с 1кв.м. * (Площадь вашей квартиры -20кв.м.) = Сумма годового налога на квартиру.
Пример. Снять квартиру 50 кв.м. и кадастровая стоимость 2 млн руб.
2 млн руб. / 50 кв.м. * 0,001 = 40 руб. За 1 кв.м.
40 рублей * (50-20) = 1200 рублей в год сумма налога на квартиру.
Внимание! Необходимо вычесть 20 квадратных метров, по российскому законодательству они не облагаются налогом. В результате вы получаете ту сумму налога, которая ежегодно уплачивается один раз.
Узнаем налог на квартиру. Расчет при неизвестном кадастровом номере:
Перейти на сайт Росреестра. ( https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_ib_state_services/cc_ib_function/cc_ib_electronic_state/online_request )
Введите свой адрес в форму (прокрутите сайт вниз, там вы увидите)
Нажмите «создать» запрос.» Заявка формируется очень быстро, ждать долго не придется.
Страница обязательно перезагружается (сама, кроме того, перезагружать не нужно).
Ваш кадастровый номер известен (ищите кадастровый номер, не условный).
Обратите особое внимание при вводе адреса. Если ваш адрес содержит букву «E» в именах, вероятно, что после исправления на «E» кадастровый номер может не быть найден, а затем снова измените его на «E».
Следующий новый налог на недвижимость, рассчитываемый, как описано выше.
В 2016 и 2017 годах произошли определенные изменения в налоговом законодательстве Российской Федерации, которые, согласно поправкам в статьи № 399-№ 409, были внесены в отношении физических лиц, владеющих недвижимым имуществом (в частности, квартирами). Перед тем, как платить налог, необходимо выяснить, от каких, а также от чего зависит ставка налога на квартиру в 2017 году.
Содержание:
Виды физических лиц, облагаемых налогом на недвижимое имущество
В 2017 г.2003-1 «О налогах на имущество физических лиц» (с изменениями и дополнениями) от 09.12.1991 утратило силу.
Вместо него действует 32 глава Налогового кодекса РФ (далее — НК), регулирующая правовые аспекты уплаты налога на недвижимое имущество. На основании ст. 400 настоящей главы, любое физическое лицо, имеющее право владеть имуществом, облагается налогом на него.
Изменения, произошедшие в 2016 году, коснулись объектов налогообложения. Раньше они имели в виду:
дом;
квартира;
комната (любой площади) в коммунальной квартире;
гараж.
На сегодняшний день в список выше добавлены следующие объекты (статья 401 НК):
В соответствии с новыми изменениями в законодательстве, в налогооблагаемую базу входит физическое лицо, которое указано в кадастре недвижимости. Для этого необходимо составить соответствующее письменное заявление. В течение пяти рабочих дней вы можете получить всю необходимую информацию. Изменить кадастровую стоимость можно, обратившись в соответствующую комиссию или в судебном порядке.
Новые ставки применяются к объектам, утвержденным в ст. 401 Налогового кодекса, или на другое недвижимое имущество по ст. 406 НК, стр.3.
Сейчас применяются следующие процентные ставки на жилую площадь, в частности, квартиры:
0,1% — цена квартиры до 300 000,00 руб .;
0,1% -0,3% — цена квартиры от 300 000,00 руб. до 500 000,00 руб .;
0,3% -2; — цена квартиры от 500 000 руб.
Первые две ставки могут быть законно отклонены или увеличены (примерно в три раза).Такой пересчет возможен по налоговому законодательству в муниципальных образованиях Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя.
В этом случае специалисты учитывают инвентарную стоимость квартиры.
На основании вышеизложенного можно сделать вывод, что, в первую очередь, ставка налога на квартиру в 2017 году зависит от ее кадастровой стоимости.
Преимущества использования налоговой ставки в 2017 году
Те физические лица, которые попадают в льготную категорию, имеют возможность пользоваться правом льгот только на одну единицу недвижимости из всех имеющихся.
Исключение распространяется на квартиры, не приносящие коммерческой выгоды, т.е. они не сдаются в аренду и не являются торговыми площадями для магазинов, салонов и т. Д.
Для получения льготы необходимо написать заявление в налоговую службу по месту жительства. Также необходимо предоставить документы, подтверждающие принадлежность к льготной категории.
Важный факт
Многодетные семьи и матери-одиночки НЕ имеют права на получение налоговых льгот.
Площадь квартиры, не облагаемой налогом, составляет 20 м 2 (50 м 2 для жилого дома, 10 м 2 для комнаты).Если после вычета необлагаемой площади собственник квартиры (дома, комнаты) переходит в «ноль», то собственник не обязан платить сумму налога. В этом случае региональные власти должны составить акт, который будет содержать список лиц, имеющих право не платить налог на квартиру.
Алгоритм расчета налога в 2017 году с учетом налоговой ставки
Например, площадь n-й квартиры физического лица А. составляет 64 м 2. У него есть благо (20 м 2).За вычетом необлагаемой площади получается 44 м 2 налогооблагаемой территории.
Например, условная кадастровая стоимость квартиры 5 000 000 рублей. ее необходимо разделить на общую площадь жилья: 5.000.000 / 64 = 78.125 руб.
В данном примере это будет: 44 * 78 125 = 3 437 500 руб.
4. Определяется ставка, необходимая для исчисления налога.
В данном примере ставка налога составит 0,1%.
5.Определив ставку, необходимо рассчитать сумму самого налога.
Для этого необходимо сделать следующее: 3,437,500 * 0,1% = 3437,5 руб.

На основании ст. 408 НК РФ существуют коэффициенты, снижающие налоговую нагрузку налогоплательщика, имеющего квартиру. В привязке к примеру 2017 года налог будет рассчитываться по следующей формуле: (3437,5 — 83,33) * 0,6 + 83,33 = 2095,83 руб.
Налог необходимо уплатить до 1 октября текущего года. После оплаты налоговые органы отправляют уведомление о зачете уплаченных средств. Узнать размер налога можно на интернет-портале ФНС РФ.
3D кадастровое моделирование в России
Россия намерена разработать и внедрить 3D-кадастр. В рамках российско-голландского проекта по моделированию 3D-кадастра оценивалась добавленная стоимость 3D-кадастра. В настоящее время система государственного кадастра и учета недвижимого имущества в Российской Федерации основана на двухмерном представлении объектов, включая земельные участки, здания и сооружения.Однако нынешний подход не охватывает все ситуации реального трехмерного мира. Примерами таких ситуаций, препятствующих ведению кадастра и регистрации прав, являются: многоуровневые комплексы, пересечения различных объектов в космосе, подземные и надземные инженерные сети и др. Проект включал в себя разработку прототипа и пилотный проект.
Российско-голландский проект «Моделирование трехмерного кадастра в России» реализовывался в рамках программы G2G Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) и Нидерландского Кадастра с мая 2010 по июнь 2012 года.Партнером проекта выступило Минэкономразвития РФ. Участниками проекта из России были Росреестр, Управление Росреестра по Нижегородской области, Земельно-кадастровая палата и Федеральный кадастровый центр «Земля». Голландскую сторону представляли Нидерланды Кадастер, Технологический университет Делфта, Grontmij Nederland B.V. и Royal Haskoning B.V. Было проанализировано несколько вариантов использования.
Многоуровневое офисное здание
Первый вариант использования — здание Teledom (рис. 1).Это многоуровневое офисное здание с подземной автостоянкой, включающее большое количество единиц с различными видами зарегистрированных прав. Одна часть нависает над дорогой, а другая находится над другим зданием, расположенным на соседнем участке. Двумерная карта земельного участка будет представлять только подвал.
Рисунок 1. Здание Теледома и окружающая его среда.
Второй случай — жилой комплекс с подземной автостоянкой (Рисунок 2).На этом рисунке Floor_01 вынесен за пределы здания. Обратите внимание на всплывающую подсказку, которая содержит идентификатор объекта во время перемещения (квартира P7), а также обратите внимание, что план этажа перетаскивается одновременно с трехмерным участком (для справки, но этот слой можно отключить). Для данного объекта характерно большое количество правообладателей, которые зарегистрировали различные виды прав и ограничений, такие как право собственности, аренда и т. Д.
Третий случай касается газопровода среднего давления.Он включает подземную и надземную части и принадлежит «Нижегородоблгазу» (рис. 3).
Анализ этих вариантов использования с точки зрения юридических и организационных аспектов показал, что, хотя в настоящее время российское законодательство о регистрации и кадастре не содержит ссылок на трехмерные объекты, а также не создает препятствий для кадастрового учета и регистрации трехмерных участков.
Рисунок 2, Жилой комплекс с подземной автостоянкой.
Информационная модель
Разработанная концептуальная трехмерная кадастровая модель основана на модели области управления земельными ресурсами (LADM) ISO 19152. Модель адаптирована к условиям России и ориентирована на пять типов объектов собственности: земельные участки, здания, помещения, сооружения и объекты незавершенного строительства. Исходя из существующей в России системы двумерного кадастра и регистрации, в качестве рабочей модели был выбран вариант юридического трехмерного кадастра, основанный на представлении трехмерных объектов в виде многогранников (объемы, ограниченные плоскими гранями) или в виде многополилиний с диаметрами.Криволинейные поверхности аппроксимируются несколькими плоскими гранями. Для технической реализации было выбрано решение, включающее существующий 2D-портал и связывание его с новым 3D Viewer. Это решение является наиболее простым в реализации и требует минимальных изменений в зависимости от функциональности, поддерживаемой существующим 2D-порталом.
Прототип
Для разработки прототипа и его тестирования на корпусах пакет данных был
Рис.
стрелка и частично находится под землей.
приобретено и обработано в соответствии с требованиями прототипа, в том числе:
— топографическая базовая карта и цифровая модель местности
— кадастровые данные, включая границы и характеристики кадастровых блоков и земельных участков
— информация о государственная регистрация земельных участков, зданий, помещений и сооружений
— техническая документация, в том числе технические паспорта с поэтажными планами и др.
В целях оптимизации прототипа 3D-кадастра с использованием планов этажей и дополнительной информации были разработаны 3D-модели зданий, отражающие объемные характеристики помещений с одновременным представлением соответствующих правообладателей в традиционных цветах (Рисунок 4).
Интерфейс
Прототип работает с Internet Explorer и Firefox в сочетании с подключаемым модулем (BS Contact) для визуализации и взаимодействия с трехмерными объектами. Интерфейс состоит из трех основных компонентов, включая (рисунки 2 и 4):
— само средство 3D-просмотра, позволяющее использовать различные параметры для визуализации объекта и его частей, включая вращение, масштабирование, включение / выключение определенных функций и некоторые специальные функции. функции (например,грамм. ‘определить’ и ‘переместить этажи’) для просмотра дополнительных сведений
— окно ‘Выбрать’, позволяющее различные варианты выбора и визуализации трехмерных участков в трехмерном объекте в соответствии с заданными критериями выбранные объекты для просмотра.
Прототип поддерживает выбор на основе нескольких атрибутов (имя владельца, идентификатор кадастрового объекта, адрес и т. Д.). Существует возможность отображать данные о конфиденциальности или нет (в зависимости от права доступа пользователя), отображать / скрывать слои, такие как двухмерная кадастровая карта, топографическая карта или изображение площади / пространства, а также отображать / скрывать элементы в трехмерной модели. сам: планы этажей, стены или любые элементы, которые не были выбраны пользователем в то время.Ссылка на фотографию или веб-страницу может быть включена для каждого 3D-объекта.
Рис. 4. Здание Teledom с различными 3D-блоками
, подготовленное в Google Sketchup.
Пилотный проект и оценка
Целью пилотного проекта было оценить реализованные функциональные возможности прототипа, определить направления будущих разработок и оценить возможность использования данных 3D кадастра как для лучшей регистрации и кадастрового учета, так и для расширения электронные услуги для различных групп пользователей.
Экспертная оценка результатов тестирования производилась на основании анкетного опроса. Результаты пилотного проекта и анкеты показывают положительное отношение к возможному внедрению 3D-кадастра в Российской Федерации. Предложения участников, которые включали улучшение контакта с пользователями / клиентами, указывают на высокий уровень интереса и ожиданий. Пользователи / клиенты должны быть своевременно проинформированы и, при необходимости, предложены тренинги, чтобы иметь возможность обрабатывать ожидаемые изменения и, для получения реальных преимуществ, необходимо учитывать потребности и мнения потенциальных пользователей.
Следующие шаги
На основе результатов проекта и тестирования прототипа были составлены рекомендации по правовым, организационным и техническим аспектам с целью создания в России благоприятных условий для внедрения и ведения 3D-кадастра в оперативном режиме. реальная ситуация.
Следует отметить, что при наличии таких условий и поддержке производственной системой каких-либо значительных дополнительных затрат на регистрацию и запись 3D-объектов не ожидается.Между тем, с точки зрения преимуществ, выигрыш огромен: лучшее описание объектов и прав собственности, ограничений или обязанностей в сложной ситуации, когда общество становится очень обеспокоенным высокой стоимостью недвижимости в густонаселенных городских районах. Также использование 3D-кадастра соответствует современному и инновационному имиджу Росреестра в сфере информационных технологий. Таким образом, после первоначальной разработки (расширения) системы практически не возникает дополнительных затрат, и ее внедрение не повлияет на процессы регистрации и кадастра в Росреестре.Также следует учитывать, что новые кадастровые объекты (новые здания или сооружения) часто архитектурно проектируются (с помощью САПР) непосредственно в 3D. Таким образом, с минимумом дополнительных усилий можно использовать 3D-объекты для регистрации и кадастра.
Чтобы установить оптимальную архитектуру системы и сравнить альтернативные программные решения, например, для компонента визуализации, необходимы дополнительные тесты в реальных условиях эксплуатации. Следует разработать производственную среду с большей функциональностью, в том числе: валидатор, хранилище данных СУБД, создание трехмерной веб-визуализации на лету из потока данных, полученного из базы данных, и расширение средства трехмерного просмотра, чтобы также отображать соседние блоки.