Росреестр онлайн сведения об объектах недвижимости бесплатно онлайн: онлайн сведения об объектах недвижимости

онлайн сведения об объектах недвижимости

Информация о квартирах, домах, земельных участках на территории РФ относится к открытой, поэтому получить сведения об объекте недвижимости в режиме онлайн может любой человек. Для этого не нужно подтверждать свою личность или право собственности на объект. Данные доступны каждому, кто подал запрос.

Сервис егрпонлайн.рф создан для получения информации о недвижимости в форме выписки ЕГРН. Для этого не нужно обращаться в государственные структуры или стоять в очереди в МФЦ. Выписка придет на электронный адрес в 50-60 минут. Справочная информация по объектам недвижимости онлайн нужна для оформления купли-продажи. Причем заказывают справку как покупатели, чтобы убедиться в добропорядочности продавца, так и продавцы, чтобы доказать право собственности на объект. Риэлторы используют документ для работы, арендаторы, перед тем как заключить договор аренды и в других случаях.

Зачем нужна выписка ЕГРН

Выписка ЕГРН – это своеобразный паспорт и биография недвижимости.

Справка подтверждает, что объект поставлен на кадастровый учет и находится во владении. С помощью выписки проверяют юридическую чистоту сделки. Из документа можно узнать технические данные об объекте. В процессе вступления в право наследования, приватизации, оформления договора дарения так же нужна справка ЕГРН. Выписка подойдет для предъявления в суде, банке и других государственных органах.

Перечень объектов

Выписка содержит информацию об участках земли, домах и квартирах. Сведения об объектах недвижимости в режиме онлайн можно получить, если они были внесены в реестр. В некоторых случаях данные были внесены в реестр, но заявитель не может получить их, т.к. информация слишком свежая. Росреестр обрабатывает поступающие заявки в течение 14 рабочих дней. Если вы знаете, что сделка по объекту состоялась недавно, стоит подождать 2 недели, чтобы данные в системе обновились.

Содержание выписки

По онлайн запросу вы можете получить следующие сведения:

1. Кадастровый номер и стоимость;
2. Тип объекта;
3. Статус постройки.
4. Этажность;
5. Расположение;
6. Площадь территории.

Срок действия

Справочная информация по объектам недвижимости актуальна в течение одного месяца. Однако нужно иметь в виду, что регистрация прав на квартиру или дом занимает сутки. Поэтому данные в выписке потеряют свою достоверность в любой момент. Хотя законом не зафиксировано правило относительно срока действия справки, заявителю нужно помнить, что чем свежее выписка, тем больше шансов на ее актуальность. Хранить документ в течение долгого времени не имеет смысла.

Дополнительные возможности заказа онлайн

На сервисе можно получить расширенную выписку ЕГРН, которая содержит дополнительные сведения об участке, квартире или доме. К ним относятся:

• дата регистрации права собственности;
• данные о владельце – паспорт и СНИЛС;
• назначение квартиры;
• вид собственности;
• переходы права собственности от одного лица другому;
• точные координаты недвижимости;
• зарегистрированные ограничения и обременения;
• судебные решения относительно объекта;
• графическая схема территории.

В расширенной выписке на землю дополнительно указан вид разрешенного использования, категория земель, план и сведения о границах. Прописываются точные координаты участка.

Дополнительные сведения содержатся в расширенной версии выписки. В документ вносится информация обо всех правообладателях недвижимости за время, прошедшее с момента регистрации объекта в Росреестре. Из справки можно узнать находится ли объект в залоге, не накладывался ли на него арест, ведутся ли судебные тяжбы в отношении указанной недвижимости. Данные важно учитывать, если вы планируете обращение в суд, вступаете в наследство, проводите перепланировку и пр.

Расширенную выписку ЕГРН может получить только ограниченное число граждан. В основном это те, кто имеет отношение к объекту или занимает должность в определенных государственных органах. Поэтому при запросе расширенной выписки необходимо предоставить дополнительные документы: паспорт для подтверждения личности заявителя, доверенность на право получать сведения от имени физического лица, документ, подтверждающий право представлять интересы компании.

Получение выписки

Чтобы воспользоваться сервисом, необходимо знать минимальную информацию о недвижимости. К ней относится точный адрес или кадастровый номер. Номер можно уточнить на кадастровой карте. Данные вносятся в специальную форму, там же необходимо указать адрес электронной почты, на которую будет отравлен документ.

После того как заявитель отправил запрос на получение выписки, он передается в Росреестр, сведения онлайн поступают в виде документа на электронную почту, указанную при оформлении. Выписка представляет собой официальный документ с цифровой подписью. ЭЦП заменяет собственноручную подпись и печать. В техническом смысле цифровая подпись состоит из набора цифровых кодов, меняющих информацию заверяемого документа. Благодаря электронной подписи документ нельзя подделать. Таким образом, присылаемая сервисом выписка ЕГРН обладает той же юридической силой, что и обычный документ, т.к. содержит ЭЦП. Данные можно использовать по своему усмотрению – предъявлять в государственных органах, подтверждать права на недвижимость на сделке купли-продажи, обращаться за кредитом в банк и пр.

В большинстве случаев справка нужна как можно скорее, т.к. актуальность сохраняется на непродолжительный срок. Поэтому так важно получить документ оперативно. Самый простой и быстрый способ получить выписку из ЕГРН – это воспользоваться услугами сервиса. При обращении в МФЦ или Росреестр время ожидания составит от 3 дней до нескольких недель. Для многих заявителей этот срок неприемлем, т.к. теряется смысл заказа документа. Поэтому обращение на егрпонлайн.рф – это оптимальный вариант.

Росреестр справочная информация по объектам недвижимости онлайн || kadastrmap.com

Предоставление сведений, которые содержит Росреестр справочная информация по объектам недвижимости онлайн – это возможность быстрого оформления сделок с землёй и подготовки документации не выходя из дома.

Исполнительная, законодательная власть разработала, систематизировала и упорядочила все сведения о недвижимости на территории РФ и создала общедоступный информационный ресурс — государственный кадастр.

Интересующие сведения предоставляет Росреестр справочная информация по объектам недвижимости онлайн, направляется пользователю в кратчайшие сроки.

Быстрота и удобство привлекает многих соискателей информации о недвижимости использовать не только публичную карту участков, но и сервис справочной информации Росреестра. Зная кадастровый номер, заявитель может получить остальные данные на недвижимость: уточнённую площадь, адрес, сведения о собственнике, арендаторе, виде права на недвижимость (аренда, собственность, пользование), точные границы и сведения о смежных участках, кадастровую стоимость, обременения, аресты и много другое. Гражданское законодательство нашего государства, путём многократных изменений, постепенно пришло к предоставлению возможности субъектам земельных отношений приобретать участки в собственность. Причём около 5 лет разрешён выкуп гражданами нашего государства арендованных сельскохозяйственных земель. Разграничением государственных участков занимаются органы муниципальной власти соответствующей территории.

Для продажи своего участка, необходимы документы:

• Кадастровый план, сформированный землеустроительной организацией. Он представляет собой первичный технический документ, составленный по результату анализа всей землеустроительной документации и по итогу проделанных кадастровых работ с установлением границ на местности.
• Кадастровый паспорт. Его выдаёт уполномоченный кадастровый орган, на основании ранее подготовленного специалистами плана участка. Сроки получения определены регламентом органа и составляют 20 дней. Любые сведения, которые включает в себя государственный кадастр или Росреестр справочная информация по объектам недвижимости онлайн, предоставляется в течение 5 дней.
• Заказать документы можно здесь онлайн запросом.
• Договор, составить который вправе любой юрист, нотариальному удостоверению он не подлежит.
• Оплата государственной пошлины, сумма которой определена НК РФ. Для её расчёта лучше обратиться к государственному регистратору, так как она зависит от количества покупателей и продавцов.
• Заявление на регистрацию. Форма указанного документа также установлена государством. Бланк выдаётся регистрирующим сделку органом на бесплатной основе.

Обращаем внимание заинтересованных лиц, что начиная с января 2017 года, произошли изменения в законе о кадастре, и данные кадастрового паспорта на объект имущественного права представлен в новом формате выписки ЕГРН, в соответствии с законом РФ ФЗ-218. Указанный перечень документов необходим для перехода прав на участок любой категории: земель населённых пунктов, сельскохозяйственных и т. д. При покупке свободных государственных участков либо при оформлении права аренды установлена процедура торгов: конкурс, аукцион. Разница заключается в открытой либо закрытой форме подачи заявки, и выбор процесса проведения торгов лежит на распорядительном органе – администрации муниципального образования. Сделка продажи участка приобретает легитимный статус после её регистрации в органах Росреестра.

Получить полную информацию о вашем объекте недвижимости

Получить информацию об вашем объекте

Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 378.2 «Особенности определения налоговой базы, исчисления и уплаты налога в отношении отдельных объектов недвижимого имущества» главы 30 «Налог на имущество организаций» НК РФ
(Юридическая компания «TAXOLOGY»)ВС РФ пришел к выводу о неправомерном включении принадлежащего налогоплательщику здания в перечень недвижимого имущества, в отношении которого налоговая база определяется как его кадастровая стоимость. ВС РФ установил, что здание было включено в перечень исходя из вида разрешенного использования земельного участка, на котором оно находится. В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения о конкретном земельном участке должны содержаться в Едином государственном реестре недвижимости. В выданных в 2009 году свидетельстве о государственной регистрации права собственности и кадастровом паспорте земельного участка указано, что земельный участок имеет вид разрешенного использования — для эксплуатации нежилого помещения швейного цеха. Исходя из справочной информации по объектам недвижимости в режиме online на портале услуг Росреестра земельный участок имеет вид разрешенного использования — для размещения объектов торговли (дата обновления информации — 2017 год). В поступившей на запрос суда выписке из Единого государственного реестра недвижимости 2019 года земельный участок по состоянию на 2018 год значится с видом разрешенного использования — для эксплуатации нежилого здания (магазина). Таким образом, имеется противоречивая информация о виде разрешенного использования земельного участка, на котором расположено принадлежащее налогоплательщику здание. Ответчик по запросу суда не представил информацию о том, когда и на основании чего был изменен вид разрешенного использования земельного участка. Учитывая, что все неустранимые сомнения, противоречия и неясности актов законодательства о налогах и сборах должны толковаться в пользу налогоплательщика (п. 7 ст. 3 НК РФ), принадлежащее налогоплательщику здание не могло быть включено в перечень объектов недвижимого имущества на основании подп. 1 п. 4 ст. 378.2 НК РФ, то есть по виду разрешенного использования земельного участка, на котором оно расположено. Учитывая, что проверка фактического использования здания уполномоченным органом не проводилась, из документов технического учета (технический паспорт, экспликация) следует, что расположенные в здании помещения не предусматривают размещение торговых объектов, объектов общественного питания и (или) бытового обслуживания, здание не подлежало включению в перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online

Нормативные акты: Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Росреестра
«При регистрации прав не требуется выписка из ЕГРН»Кроме того, получить справочную информацию из ЕГРН об объектах недвижимости можно с помощью бесплатного сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на сайте Росреестра.

Версия для печати | Официальный портал государственных органов Псковской области

В настоящее время можно легко узнать всю интересующую информацию об объектах недвижимости, не выходя из дома. Сделать это можно с помощью бесплатного сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» (далее — Справочная информация) на сайте Росреестра.

Кадастровая палата по Псковской области поясняет, что при использовании Справочной информации по каждому объекту недвижимости для просмотра доступна общая информация по выбранному объекту недвижимости — это условный, кадастровый номер, дата постановки на кадастровый учет, этаж, площадь, юридический адрес, наличие зарегистрированных прав и ограничений, разрешенное использование, назначение, кадастровая стоимость и т. д.

Для того, чтобы воспользоваться сервисом, необходимо:

1. на сайте www.rosreestr.ru, в разделе «Электронные услуги и сервисы», открыть ссылку «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online»;
2. ввести кадастровый номер, условный номер, или адрес объекта недвижимости;
3. нажать кнопку «Сформировать запрос».

Запросить общедоступные сведения можно на официальном сайте Росреестра (www.rosreestr.ru), с помощью сервиса «Личный кабинет правообладателя», который позволяет в оперативной форме запрашивать и получать актуальные сведения, содержащиеся в ЕГРН. Заявитель получает возможность в режиме online просматривать готовность запрошенных документов.

Заявитель может воспользоваться получением сведений по «ключу доступа» к федеральной государственной информационной системе ведения Единого государственного реестра недвижимости (ФГИС ЕГРН). Инструкция по получению ключа доступа к ФГИС ЕГРН размещена на официальном сайте Росреестра (rosreestr.ru) в разделе «Физическим лицам» — «Получить сведения из ЕГРН» — «Получение ключа доступа к ФГИС ЕГРН».

Кроме этого, Федеральная кадастровая палата официально запустила сервис по выдаче сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Сейчас в соответствии с законодательством выдавать сведения об объектах недвижимости ведомство должно в течение трех суток. Новый сервис позволил сократить время выдачи сведений до нескольких минут.

Главной особенностью сервиса spv.kadastr.ru стала оперативность предоставления сведений и удобство использования. Он позволяет получить несколько видов информации: выписку об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, об объекте недвижимости, о переходе прав на объект недвижимости, о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве, а также кадастровый план территории.

Напоминаем, что Кадастровая палата по Псковской области обучает всех желающих работе с электронными сервисами Росреестра, занятия бесплатные.

Занятия проходят по адресу: г. Псков, ул. Рабочая, д. 11
Еженедельно, вт и чт, с 15:00 до 16:00
Необходима предварительная регистрация: тел. 649–301 (доб.2110), эл.почта — [email protected]

Использование сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online»

Использование сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме  online» — это удобно!

 

         Сделки с недвижимостью – это весьма распространенный вид современного бизнеса. Но для того, чтобы сделка была по-настоящему взаимно выгодной и успешной, вся необходимая информация по определенному объекту должна быть максимально точной и достоверной. И если собственник недвижимости или покупатель не является профессиональным риэлтором, то он не может быть уверен в точности предоставленных сведений.

         Для многих обычных жителей Курской области настоящим помощником стал сервис официального сайта Росреестра www.rosreestr.ru  «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме  online». Какую пользу приносит данный сервис? И как им правильно и эффективно воспользоваться?

         Данный сервис позволяет получить общую информацию об объекте недвижимости, его размерах, точном адресе, зарегистрированных правах на него и наличии обременений. С помощью данного электронного сервиса объект можно найти по кадастровому номеру, условному номеру или по адресу. Воспользоваться сервисом можно бесплатно в режиме реального времени.

         «Справочная информация по объектам недвижимости online» – это отличная возможность быстрого сбора информации и даже оформления сделок и подготовки необходимых документов, даже не покидая собственный дом.

         Все интересующие пользователя сведения и информация предоставляются на данном ресурсе в самые кратчайшие сроки, что сильно отличается от работы учреждений, которые владеют подобной информацией, и которую у них нужно заказывать заранее, ожидая затем долгое время получения ответа. Именно удобство и быстрота сервиса привлекают к его использованию тысячи пользователей по всей России. Сегодня люди хотят решать все свои вопросы максимально быстро и эффективно. Благодаря тому, что сведения об объекте недвижимости в режиме онлайн доступны прямо на мониторе домашнего компьютера, пользователь может обрабатывать максимально количество информации и решать многие вопросы в удаленном режиме.

         Использование официальной информации из этого источника – это удобно, практично, полезно и выгодно!

 

 

 

 

 

Хотите узнать кадастровый номер объекта недвижимости?

Хотите узнать кадастровый номер объекта недвижимости?

Филиал Кадастровой палаты по Мурманской области напоминает гражданам о возможности получения государственных услуг Росреестра в электронном виде. Используя электронные способы получения государственных услуг Росреестра, заявитель существенно экономит как временные, так и финансовые затраты.

В настоящее время на официальном сайте государственных услуг Росреестра (https://rosreestr.gov.ru) доступны практически все базовые услуги ведомства: получение сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), государственная регистрация прав, постановка на государственный кадастровый учет.

Потенциальные покупатели могут найти общедоступную информацию по интересующему объекту недвижимости на сайте Росреестра с помощью сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

Данный сервис предназначен для поиска общедоступных сведений по объектам недвижимости в режиме онлайн. Поиск осуществляется по одному из критериев:

— кадастровому номеру;

— условному номеру;

— адресу или номеру права.

В результате оформления запроса в режиме онлайн вы получите следующие сведения по объекту недвижимости:

— кадастровый номер;

— статус объекта;

— дата постановки на кадастровый учет;

— площадь;

— кадастровую стоимость;

— адрес и т. д.

Также с помощью онлайн-сервиса «Публичная кадастровая карта» (https://pkk.rosreestr.ru) можно получить справочную информацию об объектах недвижимости.  Достаточно выбрать на карте нужный объект, чтобы узнать его кадастровый номер, адрес, координаты, год постройки и другие сведения общего доступа. На карте можно делать различные замеры, например, расстояние и площадь. Также можно получать координаты точки и формировать ссылки для соцсетей. Можно распечатывать фрагменты карты со своими комментариями.

В случае, если гражданину необходимо получить общедоступные  сведения из ЕГРН в виде документа, имеющего юридическую силу, то можно подать запрос на следующий вид выписок из ЕГРН:

— выписка об основных характеристиках и правах на объект недвижимости;

— выписка об объекте недвижимости.

Подать запрос на предоставление сведений из ЕГРН по интересующему вас объекту недвижимости можно зная его точный адрес и площадь и (или) по кадастровому номеру.

Заказать выписку из ЕГРН вы можете в личном кабинете Росреестра (https://lk.rosreestr.ru), а также на официальном онлайн-сервисе по выдаче сведений их ЕГРН (https://spv.kadastr.ru) Федеральной кадастровой палаты.

Филиал Кадастровой палаты по Мурманской области обращает внимание, что для входа в «Личный кабинет» Росреестра и онлайн-сервис по выдаче сведений их ЕГРН необходимо иметь подтвержденную учетную запись на сайте Единого портала государственных услуг (ЕСИА, gosuslugi.ru). В случае отсутствия регистрации на ЕСИА подтвержденную учетную запись ЕСИА можно получить, обратившись в любое отделение Многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг (контактную информацию, а также график приема заявителей в МФЦ можно уточнить на официальном сайте ГОБУ «МФЦ МО» https://mfc51.ru).

 

Получить более подробную информацию сервисах Росреестра                можно по единому многоканальному телефону 8-800-100-34-34 (звонок по РФ бесплатный, круглосуточно).

Электронные сервисы Росреестра: «Справочная информация об объектах недвижимости» — На официальном сайте Росреестра www.rosreestr.ru открыт доступ к сервису «Справочная информация об объектах недвижимости в режиме online» по предоставлению сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Сервис позволяет оперативно получать актуальную информацию из ЕГРН об объекте недвижимости. Заявитель может узнать о размерах и нахождении объекта, наличии или отсутствии зарегистрированных прав, их ограничений и обременений. Кроме того, с его помощью интересующий объект можно найти по кадастровому или условному номеру, а также по адресу или номеру права. Услуга предоставляется заявителю бесплатно в режиме реального времени. — Новости росреестра — Новости

На официальном сайте Росреестра www. rosreestr.ru открыт доступ к сервису «Справочная информация об объектах недвижимости в режиме online» по предоставлению сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Сервис позволяет оперативно получать актуальную информацию из ЕГРН об объекте недвижимости. Заявитель может узнать о размерах и нахождении объекта, наличии или отсутствии зарегистрированных прав, их ограничений и обременений. Кроме того, с его помощью интересующий объект можно найти по кадастровому или условному номеру, а также по адресу или номеру права. Услуга предоставляется заявителю бесплатно в режиме реального времени.

Выписка из Росреестра на недвижимое имущество коммунального хозяйства. Предоставление выписки из ЕГРН. Информация хранится здесь.

Встроенный для замены справки USRP и правильных доказательств, каждое пожелание может быть получено по общим причинам и с теми же требованиями. Необходимость в этом документе возникает у владельцев недвижимости и заинтересованных в приобретении или аренде лиц, в разрешении конфликтов, а также в ряде других случаев. Электронная база РОГН содержит информацию о правах на объекты недвижимости, их обременении, а также характеристиках и границах, в том числе графическую информацию.

Так же, как справки с выписками из ЕГРП, эти ЕГРН можно заказать несколькими способами, а не только лично в Росреестре или МФЦ. Электронный запрос Через госуслуги также вполне реальны и удобны в использовании.

Поскольку Единый государственный реестр доступен на всей территории России, вы можете сделать запрос в любой социальной точке Или находясь в дороге. При отправке запроса в режиме онлайн заинтересованные лица уплачивают госпошлину в размере той же суммы, которая должна была бы быть уплачена путем подачи заявления лично в территориальном отделении Росреестра.

Пример выписки из EGRN об основных характеристиках и зарегистрированных правах, которые вы получаете через виджет:

Пример выписки из ЕГРН при переходе прав на имущество, которое вы получаете через виджет:

Доступная информация

Перед тем, как заказать выписку, следует четко указать, когда нужна информация, что именно и как она будет использоваться. Это поможет соискателю правильно оформить заявку, заполнить электронную форму.Если пренебречь этим нюансом, как следствие, это может быть совсем не тот документ, который нужен, а значит, вам придется сделать новый запрос и повторно оплатить пошлину. Стоит учесть тот факт, что его размер для юридических лиц на порядок выше, чем для физических лиц.

Выписки из ЕГРЮЛ имеют четыре вида, каждый из которых оформляется в единой форме. Общедоступными данными, которые может запросить даже посторонний человек, является информация о:

Помимо текстовой информации, каждая выписка содержит в себе кадастровый план, а также другие графические данные.

Секвенирование

Поскольку сайт госуслуг работает круглосуточно, независимо от дней недели, каждая заинтересованная сторона может подать запрос на выписку в любое удобное время. Для этого достаточно заполнить электронную форму заявки, что требует знания основных характеристик недвижимого объекта, информации о котором требуется, наличия личного паспорта и оплаты госпошлины.

По возможности важно заполнить все поля электронной формы, чтобы необходимая информация была представлена ​​правильно.Заполнять заявку необходимо внимательно. При отсутствии каких-либо значимых предметов запрос будет отклонен, несмотря на то, что государственная пошлина будет уплачена. Кроме того, будет такой важный момент, как желаемый вариант получения готового документа. Вы можете заказать его в одном из двух видов — бумажном и электронном. При этом двух запросить нельзя. Если нужны оба, делается два разных запроса.

Помимо возможности создания выписки, вам необходимо указать, как она будет ее воспринимать.Если это электронный документ, он придет на указанную электронную почту, а если бумажный, его можно забрать лично в территориальном управлении Росреестра или отправить по почте на указанный адрес.

Навигация по порталу

Перед тем, как получить опорожнение EGRN через портал Госуслуг, необходимо визуально ознакомиться с данным сайтом. Структура у него довольно простая, однако, чтобы оставлять любые заявки, вам необходимо зарегистрироваться. Далее, выбрав соответствующий раздел, форма для заполнения.

Важно учитывать, что если документ принимает не заявитель, а его представитель, то это следует отметить в электронном виде с указанием данных этого лица. При необходимости запроса прилагаются нотариально заверенные копии документов с их описанием. Обязательно укажите адрес электронной почты, на который придут призывы с суммой оплаты госпошлины, а также дальнейшие инструкции по получению выписки.В некоторых случаях возможна доставка (выездное обслуживание). Это влечет за собой дополнительные расходы, и юридические лица с большей вероятностью воспользуются этой услугой.

Информация в этой статье предназначена для ознакомления.
Рекомендуем к нашему юристу.

Для проведения различных операций с недвижимым имуществом гражданам РФ необходимо получить выписку из ЕГРП. Те, кто впервые сталкивается с подобной задачей, сразу обращаются за помощью в Интернет. В этой статье вы узнаете, как бесплатно заказать выписку из USRP на сайте Росреестра, в информации которой содержится данное заявление, а также узнаете обо всех изменениях законодательства в 2017 году, которые необходимо учитывать при получении документа.

Что такое USRP?

Аббревиатура ЕГРП расшифровывает как единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Исходя из названия, это говорит о том, что выписка из этого реестра необходима всем владельцам недвижимости при совершении каких-либо операций. В реестре хранится вся информация о правах на недвижимость, их правообладателях и так далее. Данный ресурс прекращен 31 декабря 2016 года.

Выписка из ЕГРП — документ, подтверждающий зарегистрированное право на тот или иной объект недвижимости.Также, получая этот документ, вы подтверждаете отсутствие обременений на ваше имущество. В выписке обычно указывается следующая информация:

• описание недвижимости;
• информация о правообладателе;
• прав на объект недвижимости;
• список зарегистрированных ограничений.

Вопрос «Что такое USRP и где взять?», Задаваемый пользователями интернета, очень некорректен, так как владельцам недвижимости нужна только выписка из этого реестра, а не сама EGRP.

После отмены USRP, с 1 января 2017 года начал работу EGRN. Давайте разберемся, USRP и EGRN одинаковые или нет?

Отличия и сходства EGRP и EGRN

Расшифровку USRP можно прочитать чуть ранее в нашей статье. Аббревиатура EGRN — это единый государственный реестр недвижимости. Он объединяет в себе всю информацию, которая до 1 января 2017 года хранилась в USRP и GKN (Государственный кадастр недвижимости). Если говорить простым языком: с 2017 года USRP и GKN были объединены в один реестр.

Информация из ЕГРП находится в открытом доступе. Для получения выписки не требуется специальных разрешений или прав. Сделать это может любой собственник недвижимости. Разберемся, какими способами можно заказать выписку. Теперь вы знаете ответ на вопрос: USRP и EGRN — это одно и то же или нет?

В каких случаях требуется?

Выписку из ЕГРП или ЕГРН необходимо предоставить, если вы:

• покупаете недвижимость в ипотеку;
• получить в кредит на принадлежащую вам недвижимость;
• покупка недвижимости из-под залога;
• вступление в наследство;
• разделить имущество;
• постановка очереди на улучшение жилищных условий.

Документ должен иметь подпись и печать Росреестра. В противном случае извлечение считается недействительным. Полученный документ имеет юридическую силу в течение 1 календарного месяца со дня выдачи. Рекомендуется получить выписку за пару дней до сделки или сделки с недвижимостью.

Способы получения выписки

На сегодняшний день существует несколько официальных методов получения выписки из USRP. Вы можете ознакомиться с ними ниже:

• персональный контроль Федеральной службы государственной регистрации с выпиской;
• регистрация заявки на сайте Росреестра;
• отделение МФЦ
• получение по почте / электронной почте.

Недавние варианты будут актуальны для тех, кто физически не может посетить учреждение, или не имеет достаточно времени для реализации данной процедуры. Ранее на едином портале Госслужбы была предусмотрена возможность получения выписки. На момент 2017 года возможность была удалена из функционала сайта.

Список необходимых документов

Для получения выписки необходимо предоставить в соответствующие органы следующий перечень документов:

• паспорт гражданина РФ;
• заполненная заявка на получение;
• квитанция об оплате госпошлины.На данный момент размер пошлины составляет 400 руб. Оплачивается в терминале Сбербанка или в терминале МФЦ;
• для юридических лиц также понадобится доверенность.

Заявку на скачивание на официальном сайте Росреестра. Рассмотрим процедуру подачи заявки через МФЦ или управление Росреестра.

Со всем пакетом документов отправляйтесь в ближайшее отделение, адрес которого можно найти в Интернете. Если не успели оплатить госпошлину, то сделать это можно через терминал в МФЦ.Остановитесь в электронной очереди по терминальному купону и дождитесь своего номера. Если вы не заполняли заявку самостоятельно, то сделайте это по запросу сотрудника МФЦ. Предоставляем все необходимые документы. После завершения процедуры вы получите квитанцию, на которой будет указана дата получения. Если вы решили устраивать IPA через интернет, то переходите к следующей инструкции.

Как сделать запрос на информационный ресурс USRP?

Официальный сайт Росреестра, через который в режиме онлайн выдача всех выписок — Росреестр.RU. Здесь вы можете получить информацию из USRP или EGRN Заполнив форму формирования. Рассмотрим пошаговый алгоритм действий для запроса запроса:

Разберем все пункты для заполнения Подробнее:

Чтобы продолжить оформление запроса на информационный ресурс EGRP, заполните вторую форму:

Готово! Теперь введенная информация будет отправлена ​​на проверку реестра. На последнем экране вы увидите номер запроса и код, загружающий отрывок с сайта.На фото ниже показана страница, на которой проверяется статус заявки.

Введите номер заявки и код с картинки. После этого нажмите кнопку «Проверить».

Расшифровка статуса запроса:

• «В работе» — ваш запрос еще не обработан. Информация о нем должна быть обновлена ​​в течение 3 календарных дней;
• «Проверка не пройдена» — запрос не будет обработан. В этой ситуации необходимо оформить новую заявку;
• «Ожидание оплаты» — ваша заявка обработана.Теперь вам нужно его оплатить;
• Если поданная заявка уже получила отметку «в работе», но после изменения на «проверка не пройдена», то паниковать не стоит — это системная ошибка. Ваш запрос все равно будет обработан.

Платежные инструкции

Заказать выписку из ЕГРП на сайте Росреестра бесплатно не будет. Официальный сервис на сайте Росреестра исключительно платный. Все цены указаны под ссылкой: rosreestr.ru/site/fiz/poluchit-svedeniya-iz-egnn/?price.После получения статуса «ожидает платежа» на ваш почтовый адрес, указанный при заполнении заявки, придет код платежа. Перейдите по ссылке из письма и введите присланный код. Выберите удобный способ оплаты (банковская карта, электронный кошелек и т. Д.) И проведите транзакцию. Через некоторое время на адрес электронной почты от EGRN придет письмо.

Бесплатные методы

С помощью портала rosreestr.ru получение выписки осуществляется исключительно на платной основе.В Интернете большой список сайтов предлагает услуги по предоставлению выписок из единого реестра совершенно бесплатно. Крайне рекомендуется использовать такие ресурсы. Если вы вводите персональные данные на сайте, отличном от RosREESTR.ru, ответственность за потерю информации несете только вы. Во избежание рисков используйте только проверенные и официальные источники. Теперь вы знаете, что такое ЕГРП и где его взять, а также познакомились с руководством для получения выписки через официальный сайт Росреестра.

Многих интересует, как заказать выписку из USRP через интернет. И в целом это возможно. На самом деле вопрос не такой простой. Ведь заказ документов через интернет в принципе возможен. Не всегда бесплатно, но бывает. Так что можно сказать о разгрузке из USRP? Жители РФ без особого труда получают этот документ через интернет? Какие уловки и приемы можно использовать? В этом нет ничего сложного или особенного. Достаточно просто знать некоторую информацию о выделении.

Определение

Например, что это такое. Не всем понятно, что такое выписка из USRP. Дело в том, что эта справка содержит информацию о конкретном объекте недвижимости. Его легко может получить каждый гражданин.

Как правило, по этому заявлению можно узнать, сколько человек и кто конкретно зарегистрировался на том или ином жилом массиве. Также этот документ нужен для совершения любых сделок с недвижимостью.Без него не удастся реализовать ту или иную идею жизни. Но как заказать выписку из USRP через интернет? Можно ли это сделать бесплатно?

Способы получения

В первую очередь нужно вообще понимать, как заказывается указанный документ. Какие официальные методы получения?

На сегодняшний день извлечение из USRP бесплатно (или платно) можно получить следующими операциями:

• обращение в MFC;
• подача запроса в Росреестр;
• работа с сайтом Росреестра;
• через «госуслуги»;
• обращение в территориальные органы Росреестра.

Соответственно через Интернет уже можно официально заказать бумагу. Но бесплатно или бесплатно? А как действовать так или иначе?

Нужно ли платить

Запросить выписку из ЕГРП через интернет — операция не такая уж и сложная. Но многие понятия не имеют, нужно ли за это платить. Это важный вопрос. Ведь часто бывает необходимо получить документ без каких-либо затрат.

На самом деле выписка чаще всего выдается платно.Точнее, надо платить его изменениями в зависимости от получателя. Так, например, физическое лицо должно заплатить всего 200 рублей. А юридических — 600. Эти правила установлены на законодательном уровне. Их можно избежать, но это очень проблематично.

Через Росреестр

Многие обращаются в службу Росреестра. В USRP можно пройти через официальную страницу этой организации. Сделать это не так сложно, как кажется. К сожалению, это быстрый, далеко не бесплатный способ изготовления документа.За это придется заплатить в установленных размерах.

Для получения выписки из USRP онлайн необходимо:

1. Зайдите на сайт Росреестра и выберите «Электронные услуги».
2. Затем нажмите «Новый запрос запроса от USRP». В появившейся строке пользователь получает информацию об интересующей его собственности.
3. Заполните форму установленного образца. Также необходимо указать форму обращения. Вы можете заказать его либо по почте на заказ, либо в электронном виде получить, либо забрать уже готовую справку в отделении Росреестра.
4. Подтвердите действие.
5. Оплатить операцию.
6. Дождитесь готовности помощи и заберите ее в установленном порядке.

На самом деле, ничего особенного и сложного в этом нет. Но, как уже было сказано, это не бесплатный процесс. За него придется платить.

Сколько ждать

Выписку из USRP можно быстро получить далеко не во всех случаях. Как правило, ждать приходится около недели. Точнее, порядок выписки из USRP через сайт Росреестра требует 5 дней ожидания. Сделано так много ссылок.

Но в некоторых случаях документ предлагается попасть на неформальные услуги буквально за 10-15 минут. Многие такие предложения не верят. При заказе через официальные источники время ожидания может варьироваться от 1 дня (срочный заказ при крайней необходимости) до 5 дней. Быстрее взять документ не получится.

Неофициальные источники

Выписку из USRP бесплатно или за деньги можно заказать не только через официальные источники. Дело в том, что в Интернете очень много различных сайтов и сервисов, позволяющих получить документ установленного образца в кратчайшие сроки.

Например, есть сайт «Выписка из ЕДРП онлайн». Так это называется. Через 10 минут вы получите соответствующую помощь. Многие советуют использовать этот источник поскорее.

Сразу надо учесть, что процесс платный. Требуется некая доска, это превышает госпошлину. Обычно получение актуальной информации предлагается за 350 рублей.

Никто не может сказать, насколько хорошее предложение хорошее. Кто-то говорит, что услуга — розыгрыш.Некоторые говорят об обратном. Сертификат заказывается просто — достаточно зайти на официальную страницу сервиса, затем набрать данные о недвижимости и получателе, оплатить операцию и немного подождать. Пользователь будет работать только на свой страх и риск.

Есть ли бесплатное получение

Исходя из вышесказанного, многие не просто так задумываются, есть ли получение выписки из USRP через Интернет бесплатно. Вопрос вполне обоснованный. Ведь даже неофициальные сервисы требуют внесения определенной суммы средств.

На самом деле есть ряд случаев, когда вам не нужно платить за помощь. Но, как правило, заказывать его дается далеко не каждому. Да и через Интернет выполнить задачу не в полной мере.

Когда бесплатно

Выписку из USRP можно получить бесплатно только при определенных обстоятельствах и у конкретных людей. Обычный человек не имеет юридических прав воплощать идеи в жизнь. Только если вы действуете обманом или хитростью. Либо рискуйте и наслаждайтесь заманчивыми бесплатными интернет-услугами.

Понятно, как заказать выписку из USRP через интернет. Но сделать это можно только в случае:

• , если операцию проводит судебный исполнитель;
• заказ сделали сотрудники налоговых служб и госорганов.

Соответственно, бесплатно через Интернет или лично заказывать выписку установленного образца не разрешается всем. Об этом должен помнить каждый гражданин.

Через «госслужащих»

Как заказать выписку из ЕСРП через Интернет? Многим рекомендуется пользоваться порталом услуг Госв.Процесс платный, требует 200 или 600 рублей соответственно для физических и юридических лиц. Но это действенный и официальный, проверенный метод.

Для заказа выписки из ЕГРП через «госуслуги»:

1. Авторизован на портале. Для этого у пользователя должна быть активная учетная запись.
2. В разделе «Услуги» найдите «Получить выписку из USRP». Для удобной навигации вы можете использовать панель поиска.
3. Прочтите информацию и нажмите «получить услугу».
4. Заполните соответствующие поля. Требуется информация о недвижимости, а также получателе.
5. Проверьте правильность введенных данных. Подтвердите операцию.
6. Оплатите выписку и дождитесь ее готовности.

Больше ничего не нужно. Как говорят пользователи, при попытке работать с порталом Gosv Services пользователю предлагается заполнить соответствующие поля для получения выписки на сайте Росреестра.

Посредники

Теперь понятно, как заказать выписку из USRP через интернет.Но есть еще один способ получить рекомендацию. Предлагается действовать через посреднические организации. Они помогают без труда получить практически любой документ.

Правда, платить все равно придется платить. Посредники требуют от гражданина оплаты не только пошлин, но и их услуг. Суммы оплаты варьируются от 200 до 2000 рублей. Об этом должен помнить каждый гражданин.

РЕЗУЛЬТАТЫ

Какие выводы можно сделать на основании вышеизложенного? Выписку из USRP бесплатно можно получить только при определенных обстоятельствах. Обычных пользователей и граждан внедрять в жизнь не стоит. Придется заплатить. Это законная мера, избежать которой не получится.

В целом через Интернет можно быстро получить указанный документ. Существует множество разнообразных сервисов, которые оплачивают сбор и доставку выписки ECRP. Для этой задачи рекомендуется использовать официальный сайт Росреестра. Получение выписки из USRP через Интернет проходит бесплатно, как уже было сказано, редко.

Любой из нас однажды может столкнуться с необходимостью получить выписку из единого государственного реестра прав.

Кто-то спешит продать принадлежащее ему имущество, кто-то хочет воспользоваться доступной государственной программой и наконец-то заселить жилье.

Причины получения справки у всех разные, но вариант получения документов доступен каждому.

Из этой статьи мы узнаем, что это портал государственных услуг, какую информацию он предоставляет, а также рассмотрим алгоритм действий и результат доступа к этому интерактивному ресурсу.

Получение информации

По российскому законодательству практически вся информация в одном государственном реестре собственности является открытой и общедоступной.

Некоторые данные имеют статус государственной тайны и выдаются только лицам и организациям, имеющим доступ и специальный ключ.

Получение информации из данного государственного заявления доступно каждому гражданину, имеющему законные основания для его получения (потенциальные или недвижимые и т. Д.).

Для этого напишите письменно или в электронном виде.

Также обязательным условием получения необходимой информации из реестра прав собственности является своевременная оплата.

В основном необходимость предоставления информации из USRP возникает в определенных ситуациях:

Заключение любой сделки	сопутствующая недвижимость
Собственное жилье	с использованием кредитного ресурса (жилищные, жилищно-строительные кооперативы и др. )
Приобретение недвижимости	Необходимость въезда в недвижимость
Получение кредита	для различных нужд по объекту в наличии
Внедрение процесса	с обязательным разделом имущества
Участие в государственных программах	направленных на получение собственного жилья и связанных с получением статуса в улучшении жилищных условий

Как заказать выписку из ЕГРП через госслужащих

Развитие современных технологий Позволяет гражданам России получать необходимые документы, записываться на прием к специалистам и многое другое, не выходя из дома.

На специально созданном сайте госуслуг доступны пользователи:

На сайте Госслужбы в одном виртуальном месте собраны все должностные лица и госслужащие, которые могут понадобиться гражданам в различных жизненных ситуациях.

Видео: Выписка из реестра госуслуг

Естественно, обращение к властям России и получение информации от USRP доступно и физическим лицам на этом интернет-ресурсе.

Для получения выписки из государственного реестра имущественных прав:

На недвижимость

Если вам необходимо заказать выписку из ЕГРП на принадлежащую вам недвижимость, через госуслуги, необходимо будет правильно выбрать форму документа и правильно ее заполнить:

После введения данной информации пользователю предоставляется выбор, как оформить выписку — в бумажном или электронном виде.

Данный параметр зависит только от потребностей соискателя и не влияет на размер госпошлины и срок ее действия.

Полученный документ, подтверждающий наличие или отсутствие недвижимого имущества, содержит следующую информацию:

Информация о наличии недвижимости обычно запрашивается до совершения сделки уполномоченными этими лицами (потенциальный покупатель, нотариус, риэлтор, сотрудник МФЦ и т. Д.)).

Онлайн

На портале Госуслуг в онлайн-режиме в удобное для вас время (24 часа 7 дней в неделю) вы можете сделать запрос на получение необходимого документа из Росреестра РФ.

Алгоритм действий необходимых для заказа выписки из ЕСРП через госуслуги довольно прост:

регистрация на сайте	обязательное условие, так как, прежде всего, заявитель должен подтвердить свою личность
Логин	после регистрации вы получите пароль для доступа к сайту
Запрос коммунальных услуг	среди множества доступных услуг нужно выбрать то, что вам нужно
Указание необходимой формы выписки	вы сами решаете в каком виде хотите получить выписку
Заполнение данных по конкретному объекту недвижимости	ошибок при заполнении данных могут быть причиной отказа в выдаче выписки
заявка необходимые документы	для прохождения онлайн-процедуры необходимо заранее подготовить и подать документы в электронном виде
Отправка запроса	перед повторным нажатием кнопки «ENTER» проверьте правильность заполнения всех полей заявки.
Уплата госпошлины	онлайн можно оплатить электронными деньгами или банковской картой
Получите регистрационный номер запроса	и код доступа к сформированной выписке из USRP

Получение справок из USRP во многих ситуациях является необходимостью.

Но также очень важно знать, какая информация содержится в этом документе и для чего они нужны:

Реквизиты, организации зарегистрировали право собственности на имущество	необходимо проверить данные и подтвердить отсутствие перерождения в предоставленной информации.
Кадастровый номер	проверен в общей базе данных Кадастровой палаты
Информация об имуществе	важная часть заявления, так как часто точная информация об объекте (например, территория 1 члена семьи) играет первостепенную роль при получении государственной помощи или проектирования
Сведения о собственнике	фамилия, имя, отчество, полные паспортные данные, адрес постоянной, дата и место
Информация о бременах	, если недвижимость в аренде или залоге, оформление сделки может быть невозможно до тех пор, пока не будут соблюдены все ограничения
Тип закона	имущества, управления, владения и т. Д., а также печать и подписи — присутствуют только в бумажной версии выписки

Алгоритм действия

Чтобы воспользоваться порталом госуслуг и получить необходимые данные из государственных информационных хранилищ, необходимо стать полноправным участником виртуального пространства.

Для этого в первую очередь необходимо зарегистрироваться. После этого вы можете не только делать запросы на получение, но и получать доступ к различным государственным ведомствам в режиме онлайн.

Алгоритм действий для получения необходимой информации из USRP следующий:

Необходимые документы

Если возникла необходимость в получении недвижимости через портал Госуслуг, необходимо заранее подготовить следующие документы:

• паспорт;
• Комната объекта недвижимости;
• дополнительная документация (при наличии).

Все документы должны быть представлены в отсканированном виде, с электронной цифровой подписью.

Если у вас нет возможности оцифровывать данные — вам необходимо оформить личный визит в Управление Росреестра.

Размеры госпошлины

Услуга получения выписки из ЕГРП предоставляется населению РФ бесплатно. Однако госпошлину придется заплатить.

Размер данной платы за оказание услуг по формированию выписок из ЕСРП определен и не изменяется.

Однако при оформлении запроса онлайн через портал госуслуг GOSBUGE будет на 50 рублей меньше:

Оплату можно произвести не выходя из дома с помощью интернет-банка или электронных денег.

Наиболее популярные из них:

1. Кошелек Qiwi.
2. Яндекс деньги.
3. WebMoney.

Возможные причины отказа

Когда вы отправляете запрос на выдачу сертификата из USRP, могут возникнуть ситуации, когда вы получите отказ в предоставлении этой услуги.

Основными причинами этого являются:

Оформление собственности до 1998 года	данного объекта нет в базе Росреестра, информацию о нем придется искать в местных самоуправлениях или БТИ
Неверная форма документов	следов исправлений, пересечений или «препятствий» будут основанием для отказа.
Отсутствие оплаченной евангельской квитанции	, все процессы на портале госуслуг будут приостановлены до подтверждения оплаты.
Отсутствие обоснования получения выписки из USRP	если информацию об объекте недвижимости желает гражданин или организация, не имеющая на это законных прав, получение справки будет невозможно
Неполная документальная база	, если у вас нет всех необходимых документов, скорее всего, вы не сможете получить необходимый сертификат

Чтобы не повториться похожий инцидент, постарайтесь заранее подготовиться к получению выписки через Интернет.

В некоторых случаях требуется документальное заверение вашей личной электронной подписи у нотариуса.

IN в последнее время Портал госуслуг набирает популярность среди граждан России.

Поэтому при необходимости, сделав выписку из USRP, многих из нас спрашивают, можно ли разместить этот документ на сайте.

Ответ положительный, но процесс подготовки может растянуться на долгое время из-за необходимости получения электронной подписи и оцифровки некоторых личных документов.

Возможно, личное обращение к руководству Росреестра или МФЦ позволит вам быстрее получить необходимые документы, чем запрос виртуальных данных.

вариантов и советов. Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии

Росреестр — это Федеральная служба государственной регистрации, а также кадастра и картографии. Этот орган содержит информацию о недвижимости и ее правовом статусе. В этой статье мы рассмотрим, как можно в режиме онлайн проверить готовность своих документов в службе государственной регистрации.

Функции Росреестра

Государственная регистрация выполняет следующие задачи:

1. Управление земельными ресурсами.
2. Ведение реестра правообладателей (ЕГРН).
3. Контроль над землей, свободной от построек.
4. Указание размера и данных объекта, включая адрес и метраж.
5. Экспертиза.

ЕГРН содержит всю информацию о зарегистрированном недвижимом имуществе. На 2018 год это 250 млн объектов на территории РФ, в которые входят: дома, квартиры, комнаты, земельные участки и лесные массивы.

Какие данные есть в ЕГРН

Реестр содержит следующую информацию:

• Адрес и кадастровый номер объекта недвижимости.
• Наименование правообладателя и дата регистрации его права.
• Документ является основанием права собственности.
• Существующие ограничения и обременения, включая аренду, залог, арест и другие.

Вышеуказанная информация может потребоваться любому гражданину для решения проблем с недвижимостью.Выписки доступны по запросу. Кроме того, агентство предоставляет услуги по внесению изменений в ЕГРН, которые также оформляются в определенных документах.

В этой статье мы поговорим о том, как проверить готовность документов в Росреестра. Ниже вы также найдете информацию об отделах, расположенных в некоторых регионах страны, Москве и области, где вы можете получить информацию во время личного визита.

Как проверить готовность документов в Росреестре?

Проверить статус документов можно несколькими способами:

1. Посетите ближайший отдел отдела.Если вы уже подали документы и вам нужен результат, то у вас должен быть паспорт и номер заявки, присвоенные ранее в день подачи заявки. Информация предоставляется только гражданину, подавшему запрос.
2. За данными вы можете обратиться в любое отделение многофункционального центра с документом, удостоверяющим личность.
3. В Росреестре уточняйте наличие документов онлайн на официальном сайте https://www.rosreestr.ru/.

Уточнить статус заявки через Интернет можно по номеру заявки, выданной при запросе.На вышеуказанной странице вам нужно скопировать данные, затем нажать «Далее». Проверка по номеру доступна даже тем категориям граждан, которые не имеют доступа в личный кабинет.

Как войти в личный кабинет на сайте Росреестра?

Вход и регистрация на сайте осуществляется через портал госуслуг https://esia.gosuslugi.ru/. Вам необходимо авторизоваться в системе, после чего ваш личный кабинет станет доступен на сайте Росреестра.

На сайте госуслуг необходимо указать свои личные данные и подтвердить свое полное имя — будет активна максимальная учетная запись, позволяющая делать запросы в Росреестр.Теперь у вас есть возможность заказать справочную информацию и получить ответ от USRN онлайн.

Если в Госуслуге есть подтвержденный профиль гражданина, то готовность документов службы государственной регистрации можно проверить на этом портале. Для этого:

• Зайти на сайт госуслуг.
• Зайдите в раздел «Мои приложения».
• Выберите результат документа, который понадобится. Надо сказать, что сводная информация по запросам будет храниться там постоянно, без каких-либо ограничений по времени.

Проверить готовность документов в Росреестре можно любым удобным способом. При отслеживании результата вы можете наблюдать следующий статус:

• «Готово» — документ оформлен, результат можно получить онлайн или лично через МФЦ или отделение Росреестра.
• «Обработано» — специалисты еще не приняли заявку.
• «Отклонено» — произошла ошибка, которую нужно немедленно выяснить и устранить.

Когда появляется статус «Отклонено»?

Часто граждане в службе Росреестра получают отказ в статусе.Стоит отметить, что такой ответ не всегда соответствует актуальной позиции вашего высказывания, иногда он может быть связан с банальным системным сбоем. Вот список наиболее частых причин отклонения заявок:

1. Произошел сбой в работе системы.
2. Данные предоставлены с ошибкой.
3. Заявление было подано с ошибочной авторизации.
4. Неверная информация в предоставленных данных.

Информация об онлайн-сервисах доступна только через 3-5 дней с момента подачи документов.

Для чего нужна выписка из Росреестра?

Недвижимость — это ценное материальное вложение, и люди совсем не удивляются тому, что их собственность потенциально может стать объектом мошенничества. Чтобы избежать неприятных ситуаций при покупке дома или не допустить отмены сделки купли-продажи через суд, стороны договора обязательно ознакомятся с документами на недвижимость.

Но бумаги, которые есть на руках у собственников — это не единственное, что может подтвердить правовой статус квартиры или дома.Уточнить информацию о недвижимом имуществе (наименование правообладателя, дата регистрации, кадастровый номер, точный адрес и наличие арестов) можно через выписку из ЕГРН — Единого государственного реестра недвижимого имущества.

Как получить выписку из Росреестра?

Заказать документ можно онлайн:

1. Войдите в личный кабинет.
2. Заполните форму заказа.
3. Выберите желаемый результат — онлайн или бумажный документ.
4. Подтвердите заполнение.

Заполняя форму заказа, укажите следующую информацию:

• Сведения об объекте.
• Способ получения (по электронной почте, в бумажной форме лично или по почте на адрес проживания).

Если вам понадобится бумажный документ, вам нужно будет заплатить пошлину в размере 300-400 рублей. Система сама сформирует квитанцию.

По истечении времени, указанного в получении запроса, можно будет явиться для документа готовым.Если был выбран электронный просмотр, информация будет отправлена ​​на почту, указанную в заявке.

Филиал Росреестра

Практически в каждом городе есть отделение этого отдела. Рассмотрим некоторые из крупнейших городов, где можно получить необходимые данные.

Город	Адрес
Волгоград	ул. Калинина, 4
ул.Санкт-Петербург	ул. Красный Текстильщик, 10/12
Ростов-на-Дону	ул. Металлургический, д. 113/46
Воронеж	ул. Донбасская, 2
Краснодар	ул. Ленина, д. 28
Омск	ул. Орджоникидзе, д56 / 96
Красноярск	ул.Петра Подзолкова, 3
Челябинск	ул. Елкина, д. 85
Пермь	ул. Ленина, д.66

В Москве главный офис — офис на Большой Тульской улице, 15.

Там можно проверить готовность документов Росреестра по Москве. Жители столицы имеют право обратиться в любой другой отдел или в удобный офис МФЦ.

Вопрос, как проверить готовность документов Росреестра в Подмосковье, актуален для Подмосковья. Как правило, в крупных административных центрах есть свой офис.

Управления Росреестра по Московской области насчитывают почти 50 структурных единиц. К ним относятся:

Управления Росреестра	Адрес
Люберецкий	Октябрьский проспект, д.53.
Реутовский	Реутов, ул. Новая д.14, корп.2
Дмитровский	г. Дмитров, Торговая площадь, 1
Химки	г. Химки, ул. Москва, 16
Красногорский	Красногорск, ул. Речная, 8
Волоколамский	Волоколамск, ул. Овразная, 2
Одинцовский	Одинцово, ул. Бирюзова, 15
Дубна	Дубна, ул. Советская, 14
Звенигород	Звенигород, ул. Почта, 8 Здание бизнес-центра, 2 этаж
Можайский	Можайск, ул. 20 января, 16;
Пушкин	Пушкино, мкр. Заветы Ильича, ул. Марата, 1
Талдом	Талдом, ул.Шишунова, д.1
Щелковский	Щелково, ул. Парковая, 12А

В некоторых регионах есть несколько отделов, которые работают независимо.

В Росреестре проверить статус наличия документов можно только в рабочее время:

1. С понедельника по четверг — с 9:00 до 18:00.
2. Пятница — с 9:00 до 16:45.
3. В выходные и праздничные дни, которые отмечены в государственном календаре праздников, власти не проводят прием.

Горячая линия

Как узнать готовность документов по номеру Росреестра? Если человек находится на территории РФ, он может позвонить на горячую линию и задать вопросы.

Как правило, операторы компетентны в любых возникающих проблемах. Популярные вопросы:

1. Документы готовы?
2. Как я могу получить информацию о собственности?
3. Какие документы нужны для получения информации?
4. Как зарегистрироваться на сайте Росреестра?
5. Где ближайший офис отдела?
6. Как произвести оплату за оказанные услуги?

Также есть вопросы, на которые специалисты горячей линии не имеют права отвечать:

1. Имя собственника имущества.
2. Размер площади квартиры и другие вопросы, требующие паспортных данных или другого документа.

Если у вас нет возможности позвонить, вы можете обратиться в органы исполнительной власти по обратной связи на сайте. Там человек указывает номер телефона, свое имя и вопрос.

Оплата документов

В Росреестре запрос о готовности документов абсолютно бесплатный, но за результат подачи заявки придется заплатить от 300 до 2000 рублей. Размер госпошлины зависит от необходимой информации. Оплата онлайн производится любым удобным способом: кредитной картой или электронным кошельком. Также модно расплачиваться наличными — при личном приеме специалист выдает квитанцию ​​об оплате, после чего принимает документы.

Для лиц с индивидуальными предпринимателями или организациями выдается счет-фактура, который может быть проведен через бухгалтерию, что удобно для создания отчетов.

Информации нужно ждать 3-7 дней, за исключением результатов онлайн.В некоторых случаях срок может быть продлен из-за неверной информации, которую необходимо исправить.

Иногда органы Росреестра задерживают публикацию данных. Причины могут заключаться в большой загруженности специалистов или программном сбое.

Заключение

У многих возникает вопрос, как проверить готовность документов в Росреестре. Это можно сделать через Интернет, по телефону или во время личного приема.

Онлайн-чек доступен на сайте Росреестра (без регистрации) или через личный кабинет, доступ к которому осуществляется через сайт Госуслуг. Инструкции для входа приведены выше в статье. Результат выдается моментально и, как правило, всегда соответствует действительности.

Узнать о готовности можно по телефону, позвонив по телефону горячей линии или в местное отделение федеральной службы. О готовности документов гражданин может запросить у сотрудников ближайшего МФЦ или Управления Федеральной регистрационной службы. Для этого вам необходимо принести свой паспорт и номер заявления, которое было выдано на момент получения запроса.

Омских инвестиционных площадок

Земельный участок, кадастровый номер 55: 36: 080116: 5422, по ул. Каховская	Строительство автодрома	5.90
Земельный участок, кадастровый номер 55:36: 061003: 314, 660 м северо-западнее здания по ул. 21-я Амурская, 19Б,	Строительство торгового центра (включая автосалон для автосалона)	4.00
Земельный участок, кадастровый номер 55: 36: 170110: 6909, по ул. Бисяриной	Строительство ТЦ	2.22
Земельный участок, кадастровый номер 55: 36: 100801: 3203, по ул. Лукашевича	Строительство закрытых спортивно-оздоровительных комплексов	3,82
Земельный участок, г. кадастровый номер 55: 36: 100801: 3037, по ул. Лукашевича	Строительство торгово-развлекательного центра	7.38
Земельный участок, кадастровый номер 55: 36: 140102: 6104, 900 м на ЮЗ здания по бул. Архитекторов, 35/1.	автосалон Строительство	1.01
Земельный участок, кадастровый номер 55: 36: 130126: 7136, 550 м к северо-западу от дома 100а, ул. Декабря, 22	автошкола	1.20
Земельный участок, кадастровый номер 55: 36: 130126: 7138, в 300 м к северо-западу от здания по ул. Декабря, д. 98	Строительство торгового центра / комплекса	5,70
Земля участок, кадастровый номер 55: 36: 130126: 7169, 370 м на северо-запад от дома по ул. Декабря, д. 100а.	Строительство офисных помещений для коммерческих и некоммерческих организаций	1,68
Земельный участок, кадастровый номер 55: 36: 130101: 3090, ул. 2-я Солнечная, 27В,	производственно-производственные объекты, коммунальные предприятия склад, IV-V класс опасности	12.00
Земельный участок, кадастровый номер 55: 36: 130101: 3160, 1120 м юго-западнее жилого дома по адресу: ул. 11-я Солнечная, д. 29, корп. (Коттеджная ул.)	Строительство логистического центра (№2)	4,28
Земельный участок, кадастровый номер 55: 36: 1: 2074, по ул. 2-я Казахстанская в районе ст. Карбышево-2	Строительство коммунального склада IV-V класса опасности	4.04
Земельный участок, кадастровый номер 55: 36: 130101: 3294, 1900 м южнее жилого дома по ул. 1-я Любинская, 1	Строительство производственного объекта IV-V класса опасности	5. 34
Земельный участок, кадастровый номер 55: 36: 100801: 3051, в 1000 м юго-западнее жилого дома по ул. Лукашевича, 27	Строительство автосервиса и автосалона	1.20
Земельный участок, кадастровый номер 55: 36: 1: 2072, по ул. 2-я Казахстанская, в районе ст. Карбышево-2	Строительство производственного объекта IV-V класса опасности	8,66
Земельный участок, кадастровый номер 55: 36: 1: 2075, ул. 2-я Казахстанская., в районе ст. Карбышево-2	Строительство коммунального хранилища IV-V класса опасности	5,64
Земельный участок, кадастровый номер 55: 36: 1: 2071, ул. 2-я Казахстанская, в районе ст. Карбышево-2	Строительство коммунального хранилища IV-V класса опасности	7,67
Земельный участок, кадастровый номер 55: 36: 1: 2121, 1090 м к ЮЗ от г. жилой дом на ул. Новостройка, 25	Строительство коммунального хранилища IV-V класса опасности	2,54
Земельный участок, кадастровый номер 55: 36: 130101: 4146, по ул. Багнюка	Строительство производственно-производственных помещений или коммунального хранилища, IV-V класс опасности	3,36
Земельный участок, кадастровый номер 55: 36: 130101: 4313, западнее здания по ул. Багнюка, 10	Строительство производственного объекта IV-V класса опасности	2.77
Земельный участок, кадастровый номер 55: 36: 130101: 4999, юго-западнее здания по ул. Багнюка, 10,	, для строительства коммунального хранилища IV-V класса опасности	5,00
Земельный участок, кадастровый номер 55: 36: 130101: 4196, ул. 1-я Любинская, д.1	Строительство автосервиса	1.66
Земельный участок, кадастровый номер 55: 36: 100801: 3031, на ул. Рокоссовского.(лот № 1)	Строительство многоэтажного автопарка	2,14
Земельный участок, кадастровый номер 55: 36: 100801: 3032, по ул. Рокоссовского (лот № 2)	Строительство кв. Наземный многоэтажный паркинг	2.01
Земельный участок, кадастровый номер 55: 36: 130101: 5154, ул. Багнюка, 17,	, Строительство коммунального хранилища IV-V классов опасности	1,24
Земельный участок, кадастровый номер 55: 36: 100801: 3185, в 800 м севернее жилого дома по ул. Рокоссовского, 28.(лот № 2)	комплексная застройка в целях жилищного строительства	18.96
Земельный участок, кадастровый номер 55: 36: 130126: 6616, 490 м юго-западнее жилого дома по адресу 30, кв. Ул. Волгоградская	Строительство многофункционального культурно-развлекательного комплекса, кафе, ресторана, планетария, детско-юношеской спортивной школы, парка	3,86
Земельный участок, кадастровый номер 55: 36: 130101: 3224, на 2- Я. Солнечная ул.	Строительство промышленного объекта, производственного помещения, коммунального склада, III класс опасности	1.81
Итого		127,09

«РЕГИСТРАЦИЯ В КАДАСТРЕ НЕДВИЖИМОСТИ» — Grafiati

Аннотация (sommario):

Резюме Сильная связь между процессами урбанизации и преобразованием сельскохозяйственных угодий в застроенные территории — в основном жилые — уже упоминалась в литературе.Тем не менее, в Польше этот процесс потери сельскохозяйственных земель, который обычно считается необратимым, происходит особым, часто иррациональным и не полностью зарегистрированным образом. Более того, этому развитию способствует законодательство, особенно правила, регулирующие исключение земли из сферы сельскохозяйственного производства и налогообложения недвижимости. Среди многих пагубных последствий этих правил — доходы коммуны ниже, чем они должны быть. В статье решается проблема исключения из сельскохозяйственного использования только фрагментов геодезических участков, на которых ведутся инвестиции в строительство.Стоимость исключения и разница в ставках сельскохозяйственного налога и налога на недвижимость очень часто приводят к исключению только части участка, в то время как остальная часть формально все еще используется в сельском хозяйстве, хотя Владелец не ведет там сельскохозяйственной деятельности. В этом случае с одного лота необходимо уплатить два налога: налог на недвижимость с земли, взятой из сельскохозяйственного использования и построенного на ней здания, и другой, сельскохозяйственный налог, с земли, которая все еще является частью сельхозугодий. .Такая ситуация, особенно в районах, подвергающихся быстрому разрастанию городов, обычна в Польше и имеет неблагоприятные последствия для доходов общин. Это также приводит к расхождению между данными кадастра недвижимости и фактической площадью земель, используемых в сельском хозяйстве, что значительно затрудняет точное измерение и контроль реальных потерь земель, выполняющих сельскохозяйственную функцию, в том числе с высококачественными почвами. . Проведенное исследование показало, что в 2014 г. почти 7% (927) всех геодезических участков в гмине Рокетница, расположенной в непосредственной близости от Познани, были застроенными жилыми участками, в основном с отдельными индивидуальными домами, с фрагментами сельскохозяйственных угодий.Почти половина (49,4%) общей площади этих участков, 42 га, по-прежнему составляли сельскохозяйственные земли в кадастре недвижимости и облагались налогом не налогом на недвижимость, а гораздо более низким налогом на сельское хозяйство. Из-за этой разницы в двух налогах годовые поступления в бюджет коммуны на 186 601 злотый (43 395 евро) меньше. Также выяснилось, что более 50% сельхозугодий на этих участках (21,8 га) составляли пашни III класса хорошей землеустойчивости, что является высоким для условий Познанской агломерации.Это не только подтверждает выводы более ранних исследований, подчеркивающих значительные потери качественных пахотных земель в результате разрастания городов, но также означает, что в польских условиях фактические потери намного выше, чем следовало бы из записей в реальных условиях. кадастр недвижимости. Можно также констатировать, что польские правовые нормы не только не обеспечивают адекватной защиты сельскохозяйственных угодий, расположенных в городских районах, но даже способствуют их чрезмерной утрате.

сравнений | Глобальные практические руководства

6.1 Типы договоренностей, позволяющих использовать недвижимость в течение ограниченного периода времени

Поскольку ограниченные права собственности в России недостаточно развиты в ожидании реформы (см. 1.4 Предложения по реформе ), на практике аренда является единственным соглашением, регулирующим использование и владение недвижимостью в течение ограниченного периода времени.

Несмотря на то, что аренда основана на договоре, в силу закона профессиональные договоры аренды «прикрепляются» к самой недвижимости и, следовательно, обычно переходят вместе с правом собственности на недвижимость. Это увеличивает защиту арендатора, которого нельзя выселить только потому, что недвижимость была продана другому владельцу.

6.2 Виды коммерческой аренды

В сфере недвижимости основное различие заключается между коммерческой арендой для эксплуатации и строительной арендой, которая используется для строительства новых объектов недвижимости на земельных участках, принадлежащих другим лицам (часто земельных участках, находящихся в государственной собственности), без приобретения права собственности. на землю.

6.3 Регулирование арендной платы или условий аренды

В договоре аренды между коммерческими организациями условия аренды и аренды являются свободными. В сфере недвижимости, находящейся в государственной собственности, обязательные нормативные акты могут фиксировать арендную плату и порядок ее корректировки, а также устанавливать ограничение по срокам аренды (до 49 лет в зависимости от конкретного земельного участка и целей аренды).

После пандемии COVID-19 правительство России предложило избранным арендаторам пакет помощи, действующий на 2020 год. В частности, арендаторы могли настаивать на пересмотре арендной платы в периоды изоляции или других ограничений, когда они не могли использовать сдаваемое в аренду имущество. Если арендодатели не смогли добровольно снизить арендную плату, арендаторы могли подать в суд иск о внесении изменений в договор аренды (обычно суды снижали арендную плату на 50%).

Избранные арендаторы, работающие в отраслях, наиболее пострадавших от пандемии COVID-19, также имеют право на отсрочку платежа.Арендодатель должен заключить дополнение к таким договорам аренды в течение 30 дней с момента запроса арендатора.

Похоже, что никаких аналогичных пакетов помощи в будущем не планируется, поэтому требования, связанные с COVID-19, теперь должны регулироваться контрактом (см. 6.4 Типичные условия аренды ).

6.4 Типичные условия аренды

В коммерческой аренде чаще всего используются следующие термины.

• Срок аренды — договоры аренды могут быть бессрочными или фиксированными, обычно на срок от трех до пяти лет для крупных объектов недвижимости (см. Также 6.3 Положения об аренде или условиях аренды ).
• Продление — арендатор обычно имеет преимущественное право покупки сразу после истечения первоначального срока аренды. Однако арендодатели часто настаивают на исключении этого права в договоре аренды. Кроме того, по умолчанию, если арендатор продолжает использовать арендованное имущество после истечения первоначального срока аренды без возражений арендодателя, договор аренды считается продленным на тех же условиях на неопределенный срок. В этом случае каждая сторона имеет право расторгнуть договор аренды для удобства, как правило, с уведомлением за три месяца.
• Арендная плата и частота арендных платежей — арендная плата обычно выплачивается на ежемесячной основе и обычно рассчитывается как сумма базовой арендной платы (на основе арендованного квадратного метра) и переменной арендной платы (коммунальные платежи и телекоммуникационные платежи, дополнительные услуги арендодателя). Во многих случаях базовая ставка указывается в долларах США или евро, но оплачивается в рублях. Ввиду нестабильности рубля многие стороны желают согласовать положения о корректировке валютных курсов или договорный курс валюты.
• Ремонт, обслуживание и улучшения — как правило, арендатор должен содержать арендованное имущество, в то время как арендодатель остается ответственным за обслуживание общих помещений (см. Также 6.13 «Возможность арендатора изменять и улучшать недвижимость» ). Также принято согласовывать точное разрешенное использование недвижимости (например, офисных помещений), чтобы обеспечить ее надлежащее использование арендатором. 6.3 Положение об аренде или условиях аренды ). Поэтому настоятельно рекомендуется регулировать последствия любых потенциальных общественных ограничений непосредственно в договоре аренды.

6.5 Изменение арендной платы

Не существует обязательного пересмотра арендной платы при коммерческой аренде частных помещений. Таким образом, стороны обычно согласовывают порядок периодического повышения арендной платы, особенно при долгосрочной аренде.

6.6 Определение новой арендной платы

В договорах коммерческой аренды принято связывать новую арендную плату с инфляцией, индексом потребительских цен или оборотом арендатора. Обычно арендная плата увеличивается ежегодно на заранее оговоренный процент. Возможны и другие способы пересмотра арендной платы (например, повышение арендной платы на основе официальной инфляции или определенного индекса), но они используются реже.Аренда на основе оборота часто используется для некоторых типов коммерческой недвижимости (например, в торговых центрах).

Для государственного имущества правила пересмотра арендной платы устанавливаются законом. Как правило, арендная плата пересматривается ежегодно на основании официальной инфляции или в случаях изменения кадастровой стоимости недвижимости.

6.7 Уплата НДС

При коммерческой аренде НДС уплачивается с арендной платы по ставке 20%.

6.8 Расходы, подлежащие оплате арендатором в начале срока аренды

Обычно просят арендатора внести залог (арендную плату за несколько месяцев) в начале аренды. В некоторых случаях от арендатора может потребоваться приобрести страховые полисы (например, страхование ответственности перед третьими сторонами) в начале аренды.Поскольку долгосрочные договоры аренды, заключенные на срок более одного года, подлежат государственной регистрации, взимается также и регистрационный сбор (однако такой сбор не является значительным).

6.9 Оплата технического обслуживания и ремонта

Как правило, домовладелец несет ответственность за содержание и ремонт мест общего пользования, таких как места общего пользования или автостоянки, а также за любой капитальный ремонт объекта недвижимости.Арендатор обычно несет ответственность только за текущее обслуживание арендованной собственности, но не за какие-либо коммунальные территории.

6.10 Оплата коммунальных услуг и телекоммуникаций

Арендатор обычно несет ответственность за оплату коммунальных и телекоммуникационных расходов, если стороны не договорились об ином. Арендатор может компенсировать часть затрат домовладельцу или заключить соглашение с коммунальными предприятиями о прямой оплате.Как правило, выплачиваемая сумма рассчитывается как часть общих расходов на коммунальные услуги здания (на основе арендованных квадратных метров), но в некоторых случаях отдельные приборы учета коммунальных услуг могут использоваться для измерения затрат на коммунальные услуги каждого арендатора.

6.11 Страхование сданного в аренду недвижимого имущества

Стороны вправе договориться о том, какая сторона несет ответственность за страхование предмета аренды.Во многих случаях арендатор должен оплатить расходы по страхованию, которое обычно покрывает ущерб, причиненный пожаром и аналогичными событиями, а также ущерб третьим лицам.

6.12 Ограничения на использование недвижимости

Как правило, договор аренды содержит пункт «разрешенное использование», в котором точно указывается, каким образом арендодатель может использовать собственность (например, только для офисных помещений).В любом случае, в силу закона использование земли и помещений регулируется правилами зонирования и планирования, а также разрешенным использованием, указанным в Едином государственном реестре недвижимости.

6.13 Возможность арендатора изменять и улучшать недвижимость

Арендатору, как правило, разрешается только вносить отдельные изменения или улучшения в недвижимость.Однако любые неотъемлемые изменения или улучшения, как правило, требуют предварительного согласия арендодателя.

6.14 Особые правила

Помимо Гражданского кодекса, аренда жилого помещения регулируется Жилищным кодексом. Предметы аренды должны быть официально признаны пригодными для проживания.Другой пример: аренда сельскохозяйственной продукции регулируется определенными законами и постановлениями.

6.15 Последствия неплатежеспособности арендатора

В начале любой процедуры банкротства домовладелец не может взимать или выполнять какие-либо процедуры в отношении собственности неплатежеспособного арендатора, кроме как в соответствии с правилами законодательства о банкротстве.Запрещается также производить зачет требований в счет долга арендатора, если это приводит к нарушению установленного законом приоритета требований кредиторов или приводит к преимущественному удовлетворению требований арендодателя.

Однако автоматическое право на расторжение договора аренды в случае несостоятельности арендатора (если иное не согласовано сторонами в договоре аренды). Арендодатель может расторгнуть договор аренды только на общих основаниях для расторжения (см. 6.19 Право на расторжение договора аренды ). Более того, как видно из прецедентного права, может быть даже труднее выселить обанкротившегося арендатора из помещений арендодателя, поскольку в некоторых случаях суды, как правило, чрезмерно защищают банкротов.

6.16 Формы обеспечения для защиты от невыполнения арендатором своих обязательств

Обычно арендодатели настаивают на внесении залога (обычно до трех месяцев аренды), который может быть использован для покрытия требований арендодателя к арендатору по истечении срока аренды (например, расходы на ремонт, невыплаченные арендные платежи, так далее).В некоторых случаях могут использоваться договоры поручительства, родительские гарантии или банковские гарантии.

В некоторых случаях также используются договорные соглашения для обеспечения обязательств арендатора. Например, договоры аренды предусматривают право арендодателя приостанавливать предоставление некоторых услуг, таких как электричество, в случае невыполнения обязательств арендатором, но такая практика вызывает сомнения с юридической точки зрения в тех случаях, когда арендатор по-прежнему обязан платить арендную плату.

Согласно статутному праву, домовладелец обычно имеет право удерживать движимое имущество арендатора, находящееся в арендованной недвижимости, что позволяет арендодателю сохранить такое имущество и даже взыскать с него исполнение в случае неуплаты.

6.17 Право занятия после прекращения или истечения срока аренды

После расторжения договора аренды арендатор обязан освободить недвижимость и вернуть ее арендодателю. Однако, если арендатор продолжает использовать собственность, а арендодатель прямо не просит арендатора освободить собственность, договор аренды возобновляется в силу закона на неопределенный срок на тех же условиях и может быть расторгнут только путем предоставления трех предварительное уведомление за несколько месяцев.

Чтобы арендатор уехал в первоначально согласованную дату, арендодателям рекомендуется предоставить арендатору официальное уведомление о расторжении договора аренды после истечения его первоначального срока. Многие арендодатели также включают заранее оцененные убытки / штрафы, подлежащие уплате в результате неспособности покинуть собственность в согласованную дату.

6.18 Право уступки права аренды

Субаренда обычно возможна только с согласия арендодателя.Заметным исключением является то, что государственная земля, сдаваемая в аренду на срок более пяти лет, может быть сдана в субаренду без согласия, но при условии уведомления арендодателя.

6.19 Право на расторжение договора аренды

Стороны договора аренды на неопределенный срок могут прекратить договор аренды для удобства, предварительно уведомив об этом за три месяца (в договоре аренды может быть указан другой период уведомления).

Стороны договора аренды, заключенного на определенный срок, могут, как правило, расторгнуть договор аренды только по уважительной причине, если право на расторжение для удобства не согласовано в договоре. Согласно установленным законом правилам по умолчанию, события, которые позволяют стороне расторгнуть договор аренды по уважительной причине, включают следующее:

• Основания арендодателя расторгнуть договор аренды — неуплата арендной платы два раза подряд, неиспользование помещения в способом, предусмотренным соглашением, или способом, который наносит ущерб арендованному объекту, или невыполнение ремонтных работ, если они являются обязанностью арендатора; и
• основания арендатора для прекращения договора аренды — неспособность арендатора использовать объект в порядке, предусмотренном договором, наличие дефектов, мешающих нормальному использованию арендуемого объекта, невыполнение ремонта или существенное ухудшение состояния объекта аренды.

Что касается земельных участков, Земельный кодекс предусматривает дополнительное право арендодателя на прекращение аренды, например, в связи с тем, что земля используется с нарушением соответствующей категории земель и разрешенного использования.

6.20 Требования к регистрации

Договоры аренды на срок более одного года должны быть зарегистрированы в реестре недвижимого имущества и без государственной регистрации не имеют силы в отношении третьих лиц.И арендодатель, и арендатор вправе подать заявку на государственную регистрацию договора аренды. Государственная пошлина за регистрацию договора аренды составляет 22 000 рублей (примерно 250 евро) и оплачивается стороной, подавшей заявку на государственную регистрацию.

6.21 Принудительное выселение

Невыполнение обязательств арендатором может позволить арендодателю расторгнуть договор аренды (см. 6.19 Право на расторжение договора аренды ), следствием которого является обязанность арендатора покинуть помещение. Если арендатор не выезжает добровольно, он может быть принудительно выселен в судебном порядке. Однако, поскольку для выселения арендатора необходимо судебное разбирательство, этот процесс обычно занимает много времени. Поэтому рекомендуется установить заранее оцененные убытки / штрафы в договоре аренды за то, что арендатор не оставит арендованное имущество добровольно, чтобы покрыть убытки арендодателя.

6.22 Прекращение действия третьей стороной

Во время производства по делу о несостоятельности управляющий может расторгнуть договор аренды.

В случаях, когда срок аренды превышает один год и договор аренды не зарегистрирован в реестре недвижимости в качестве обременения, договор аренды не вступает в силу автоматически в отношении любых покупателей недвижимости и может быть расторгнут без компенсации от нового владельца.В результате необходимо обеспечить, чтобы долгосрочная аренда недвижимого имущества должным образом регистрировалась в реестре недвижимого имущества.

Инфосистемы Джет, Росреестр, НЛМК и Утконос запускают AI-хакатон / Sudo Null IT News

Друзья, мы запустили конкурс среди AI / ML-разработчиков — RAIF Hackathon. Приглашаем к участию! Мероприятие проводится в рамках бизнес-форума RAIF 2018 (The Russian Artificial Intelligence Forum).Год назад мы проводили аналогичный хакатон, но на этот раз в другом формате. Вас ждут 2 этапа: квалификационный онлайн и финальный оффлайн бой на глазах у гостей RAIF. Три задания — от Росреестра, Утконоса и Новолипецкого металлургического комбината (НЛМК) — и, соответственно, три номинации на выбор. Призовой фонд составляет более 1 миллиона рублей. И да, как и в прошлом году, нужно будет решать задачи с помощью технологий машинного обучения;).

Вы можете участвовать в одиночку или в командах до 3-х человек.Вы можете выбрать одно, два или даже все три представленных задания на свое усмотрение. Во всех трех случаях у вас будет доступ к реальным данным наших партнеров (естественно, обезличенным). То есть у вас будет прекрасная возможность заглянуть за кулисы своего бизнеса, что, как нам кажется, намного интереснее абстрактных воображаемых задач, которые предлагаются на большинстве хакатонов.

Одна задача — на абсолютный результат:

• Ускорение производства проката (НЛМК)

Участники этого стрима смогут увидеть свои результаты в таблице лидеров на сайте конкурса.

Еще две задачи творческие:

• Проанализировать спрос на товары («Утконос»).
• Прогнозировать кадастровую стоимость недвижимости (Росреестр)

Здесь мы будем предоставлять данные только от партнеров, и вам придется самому разбираться, что с этими данными можно делать.

Но обо всем по порядку.

Онлайн и офлайн

Хакатон RAIF будет проходить в два этапа: онлайн и офлайн. До 19 октября включительно проходит отборочный онлайн-тур задания от НЛМК.Для задач от Утконоса и Росреестра этот этап меньше на 1 день — до 18 октября. После регистрации и заполнения профиля в личном кабинете вы можете скачать данные. По окончании работы необходимо будет загрузить созданные математические модели туда, в личный кабинет.

11 октября — дата «сверки часов»: в этот день можно отправлять промежуточные (или уже окончательные) решения и получать обратную связь от кураторов хакатона. Своевременная консультация специалиста увеличит ваши шансы на выход в финал.Этот вариант особенно актуален для тех, кто участвует в номинациях «Уткос» и Росреестра, каждая из которых предполагает несколько решений.

20 октября будут подведены итоги отборочного этапа, а 21 октября результаты будут доведены до участников в рассылке и будут опубликованы на сайте RAIF Hackathon.

В каждой номинации 10 лучших команд, вышедших в финал, встретятся 23 октября в Москве в рамках бизнес-форума RAIF на финальном конкурсе.Финалисты ждут дополнительных данных и 4 часов кодирования, чтобы завершить свой проект. Все это на глазах у признанных экспертов в области AI / ML и топ-менеджмента крупных российских компаний. В заключение будут подведены итоги и награждены победители.

В номинации от НЛМК победители будут определены по абсолютному результату. В номинациях Утконоса и Росреестра лучшие решения будут определены жюри на основании защиты присланных работ.Призовой фонд будет разделен на 3 команды — каждая получит по 350 тысяч рублей.

Задачи, они же номинации

AI для НЛМК

Задача — спрогнозировать время прохождения стальной полосы в зоне стана горячей прокатки.

Стан горячей прокатки НЛМК производит прокат шириной до 1850 мм и толщиной от 1,45 мм до 16 мм. Марка марки — от низкоуглеродистой до высокопрочной, в том числе углеродистых марок, а также электротехнической стали. Основными потребителями горячекатаного рулона и листового проката являются предприятия строительной отрасли, судостроения, автомобилестроения, трубостроения, а также собственное производство холоднокатаного проката.

Горячекатаный прокат следующего вида. Нагреваемые слябы — стальные листы, служащие подвижным составом, выгружаются из методических печей на линию стана. В процессе прокатки на линии стана стальная полоса прессуется в клетях черновой и чистовой группы, становясь все более тонкой и длинной, и в конце наматывается в рулоны на специальных моталках. Чем тоньше и длиннее становится полоса, тем быстрее она должна двигаться по стану.

Анонимные данные используются как входные данные бэндов (ширина, толщина и т. Д.).) и обезличенные данные о работе стана перед прокаткой следующей полосы (скорости прокатных столов, мощность клетей и т. д. без привязки к схеме). указан их физический смысл.

Анджей Аршавский, директор по анализу данных, НЛМК:

В формате хакатона мы хотим попытаться решить задачу прогнозирования времени проката стали на одном из наших ключевых агрегатов. Хакатон дает вам возможность взглянуть на обычный производственный процесс с разных сторон, увидеть, как разные, иногда неожиданные подходы используются для его оптимизации.А для участников Хакатона RAIF — это шанс проявить себя, попробовать решить еще одну практическую задачу и понять свой уровень среди коллег.

AI для Росреестра

Творческое задание!

Определите параметры, влияющие на стоимость недвижимости, и постройте математическую модель, которая оценивает рыночную стоимость этих объектов.

Новые технологии, в частности машинное обучение, могут значительно повысить эффективность оценки недвижимости.Аналитические выводы можно постепенно заменять выводами, генерируемыми алгоритмами машинного обучения на основе анализа ситуации на рынке недвижимости и степени влияния различных факторов на стоимость объектов недвижимости.

В этом конкурсе участникам предлагается построить прогнозную модель на основе предоставленной загрузки и любых других данных из открытых источников, которые определят рыночную стоимость объекта. В этом случае данные, которые станут основой для определения рыночной стоимости, и сам образец для построения модели участники должны самостоятельно найти в открытых источниках.В качестве ориентировочного результата хакатона мы рассмотрим связку предложенных математических моделей и презентаций.

В презентации должны быть отражены:

• внешние данные, которые использовались при построении модели
• методы оценки корректности модели и их результатов
• описание самой модели
• описание наиболее важных параметров и выводы что можно сделать на этой основе.

Возможности оценки творческие решения

1. Практическая применимость
   
   • Good : аналитическая работа.При построении модели учитывались различные внешние факторы, влияющие на стоимость объектов недвижимости. Модель позволяет прогнозировать стоимость объектов недвижимости при отсутствии информации по ряду внешних факторов.
   • Плохо : выводы о том, что все факторы влияют на одно и то же, или модель работает только для небольшой части объектов
2. Метод оценки точности решения
   
   • Хорошо : поиск правильного теста образец, возможность продемонстрировать работу модели
   • Плохо : рассчитана кадастровая стоимость по известной формуле
3. С использованием внешних данных
   
   • Хорошо : вы проанализировали и оценили влияние различных внешних факторов ( близость к ключевой инфраструктуре, транспортная доступность, состояние дома, парки / лесопарки, водоемы, отсутствие свалок и т. д.)
   • Плохо : не добавлял никаких параметров или использовал их неправильно (допустил утечку целевой переменной)
4. Новинка
   
   • Хорошо : выводы и решения отличаются от общеизвестных и доступных.
   • Плохо : применена стандартная формула для расчета

Тимофей Алексеев, заместитель начальника управления информационных технологий Федеральной регистрационной службы:

Нам было бы интересно оценить практическую пользу представленных решений и возможность их дальнейшего применения в работе службы.Ожидаем от участников нестандартных решений и внимания к деталям.

AI для «Утконоса»

Творческое задание!

Проанализируйте спрос на товары онлайн-гипермаркета, используя исторические данные о выкупе товаров со складов за последние несколько лет.

Решение поможет компании обеспечить необходимое количество товаров на складах с учетом меняющегося спроса.

В рамках данной задачи интересны:

• Алгоритмы и решения, которые могли бы учитывать влияние изменения цен и доступности одних товаров на спрос на другие товары (эффект ореола, «каннибализация»).
• Определение товаров, которые являются товарами-заменителями и сопутствующими товарами.
• Выявление закономерностей в поведении покупателей, прогнозирование заказов на товары с учетом этих закономерностей.

Владимир Алабин, менеджер по автоматизации прогнозирования, Утконос:

Мы хотим иметь более полную картину спроса и факторов, влияющих на него, чтобы, с одной стороны, максимально удовлетворить потребности клиентов, а с другой — оптимизировать складские операции.

Варианты оценки творческие решения

1. Понимание предметной области
   
   • Хорошо : решение основано на понимании потребностей бизнеса.
   • Плохой : по мнению участника, все параметры одинаково полезны, более-менее прогнозируемые — разницы нет.
2. Рентабельность
   
   • Хорошо : вы рассчитали показатели, которые могут быть интересны розничному бизнесу (например, прибыль от внедрения системы).
   • Плохо : вычисленная абстрактная AUC или точность. Какая польза от магазина — непонятно.
3. Использование внешних данных
   
   • Хорошо : вы цените влияние праздников, погоды и других внешних факторов.
   • Плохо : добавлены параметры, надуманные (например, погодные эффекты на Марсе).
4. Новинка
   
   • Хорошо : вы привезли что-то свое и показали, чем это отличается от готовых решений.
   • Плохой : открыли Stackoverflow, нашли аналогичный вопрос и ответ на него, сделали по аналогии.

>> Станьте участником Хакатона РАИФ <<

Внимание! Игровые 10 билетов в техническую часть

По окончании Хакатона RAIF состоится техническая секция, где вы сможете послушать признанных экспертов Data Science — представителей известных российских и зарубежных компаний (в том числе стартапов).Среди них: Константин Воронцов , профессор кафедры интеллектуальных систем ФУПМ МФТИ; Бугайченко Дмитрий , «Одноклассники», инженер-программист; Эмили Драл , главный специалист по обработке данных Mechanica.AI; Князев Николай , руководитель группы «Инфосистемы Джет Сайнс»; Алексей Драл CEO BigData Team и другие.

Все финалисты хакатона смогут посетить технический раздел бесплатно. Для тех, кто еще не уверен в своих силах или не планирует участвовать в хакатоне, но очень хочет посетить это мероприятие, мы объявляем розыгрыш 10 билетов! До 9 октября включительно сделайте репост в Facebook и / или Вконтакте и отправьте ссылку сюда — в личном сообщении.Победители будут определены 10 октября с помощью генератора случайных чисел. Каждый отчет по локальной сети.

UPD: друзья, для оперативного взаимодействия с участниками RAIF Hackathon мы создали телеграм-чат t.me/RAIFHACK — там можно задать вопросы по хакатону.

Новая недвижимость в России, каковы риски и каковы ваши права?

Обновление 17 июля 2019 г. В связи с внесением поправок в Закон о договорах долевого строительства я решил опубликовать в блоге новую запись о правилах после вступления этой поправки в силу.
Хотя информация в этом сообщении в блоге больше не актуальна, она по-прежнему содержит важную информацию для понимания правил с 1 июля 2019 года. Вот почему я решил оставить ее в Интернете.

Этот пост о новой недвижимости в России является логическим продолжением моего последнего поста о рисках, связанных с вторичной жилой недвижимостью в России. В этом посте я дам обзор рисков, связанных с приобретением новой жилой недвижимости. Поскольку наиболее распространенный и самый рискованный способ приобретения такой недвижимости — это сделать это до того, как она будет построена, в этом посте я сосредоточусь именно на этом.

Причина, по которой это популярно, проста: после завершения квартиры ее стоимость увеличивается в среднем на 20-30% по сравнению с ценой, уплаченной на этапе инвестирования.

Договор долевого строительства (SCA)

Договор долевого строительства — это договор, согласно которому строительная компания привлекает деньги для строительства объекта недвижимости с более чем одной квартирой. Договор считается заключенным с момента его официальной регистрации.Он должен быть зарегистрирован в Росреестре. Лица, подписавшие SCA, называются участниками, поскольку идея заключается в том, что они участвуют в долевом строительстве здания. Этот процесс регистрации права на будущий объект был внесен в закон, чтобы решить проблему двукратной продажи одного и того же объекта. Это оказалось адекватной мерой.

Согласно ст. 5 пар. 3 Закона о SCA, Закон 214 ФЗ, оплата в соответствии с SCA происходит строго после регистрации SCA.Согласно ст. 14.28 Закона об административных правонарушениях юридическое лицо может быть оштрафовано на сумму до миллиона рублей, если оно отбирает деньги у клиента способом, противоречащим закону (например, до регистрации SCA). Более того, строительная компания, не сдающая объект к сроку, указанному в ГСС, должна выплатить своему клиенту штраф в размере 2-х 1/300 процентной ставки рефинансирования ЦБ РФ (сейчас 8,25%). ) за каждый день нарушения, если участником является физическое лицо.Если участник SCA является юридическим лицом, штраф составляет только половину этой суммы: 1/300 процентной ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день нарушения.

Чтобы обойти защиту покупателей в соответствии с SCA, строительные компании иногда пытаются использовать соглашение, аналогичное SCA, но с другим названием. Однако существует последовательная судебная практика, в которой соглашения, имеющие ту же сущность, что и SCA, но с другим названием, квалифицируются российскими судами как SCA.Но, очевидно, предпочтительнее с самого начала работать с правильными документами.

Защита прав потребителей

Помимо закона о SCA. Общий закон о защите прав потребителей также применим к SCA. По крайней мере, теоретически это означает, что человек, вложивший свои деньги в SCA, может, в случае, если строительная компания не завершит ремонт квартиры вовремя, не только потребовать уплаты вышеупомянутого штрафа в соответствии с законом SCA, но и также уплата штрафа в соответствии с законом о защите прав потребителей, возмещения убытков и «морального вреда» в соответствии с законом о защите прав потребителей.

Повреждения должны быть доказаны. Это может быть, например, аренда квартиры за период между тем, когда ваша квартира должна была быть готова, и когда она была фактически построена.

Штраф рассчитывается по формуле ст. 13 п. 6 Закона о защите прав потребителей: 50% суммы денег, присужденной истцу судом. В соответствии со ст. 14 Закона о защите прав потребителей судья принимает решение о размере компенсации морального вреда.Эта компенсация обычно не превышает 15 тысяч рублей.

Следует отметить, что не все суды занимают одинаковую позицию в отношении того, следует ли истцу разрешить требовать все вышеперечисленное сразу. Более того, практически все суды значительно снизят общую сумму компенсации. Обычно аргументом в пользу снижения размера компенсации является защита строительных компаний в общих интересах.

Довольно странный аргумент, если учесть, что возможная общая сумма компенсации для участника SCA раньше была намного выше: максимум 300% от денег, вложенных участником.Эта сумма уже была значительно снижена законодателем, и максимум того, что можно реально ожидать, теперь приближается к 20%, а возможно, и меньше.

В Санкт-Петербурге, если участник хочет потребовать от строительной компании все вышеупомянутые штрафы и возмещение ущерба, он должен заранее заявить об этом в официальной жалобе, которую он направляет строительной компании. В этом вам может помочь компания Van Rhijn & Partners.

Часто строительные компании включают в SCA пункт, согласно которому они освобождаются от любой ответственности, если они не сдадут квартиру вовремя из-за определенных действий или бездействия государственных должностных лиц.Можно утверждать, что такую ​​оговорку следует оставить без применения на основании ст. 16 пар. 1 Закона о защите прав потребителей. К сожалению, суды Санкт-Петербурга часто оставляют эти статьи без изменений, хотя ст. 4 пар. 4 пункт 2 Закона о SCA достаточно ясен: дата, до которой квартира должна быть сдана, является важным условием SCA.

Банкротство строительной компании по SCA

Бывает, что строительные компании разоряются.При банкротстве строительных компаний особый порядок пп. 7 Закона о банкротстве.

Для SCA, подписанных после 20 октября 2017 года Строительные компании обязаны вносить платежи в компенсационный фонд для участников SCA. Этот новый фонд, учредителем которого является Российская Федерация, создан для случаев, когда строительные компании не выполняют свои обязательства. Его цель — компенсировать горожанам понесенные ими убытки и завершить строительство недостроенных домов.

Граждане могут ходатайствовать о компенсации из этого фонда, если строительная компания была признана банкротом и она выплатила компенсационные выплаты в фонд. До последнего дня процедуры банкротства гражданин может подать иск о компенсации в этот фонд.

Так как этот фонд только появился, о его эффективности пока мало что можно сказать.

SCA, подписанные до 20 октября 2017 года, не вносили вклад в этот фонд и поэтому должны следовать «обычной процедуре банкротства», чтобы получить компенсацию в той или иной форме.Обычно участники плохо организованы между собой, и это идет на пользу строительной компании.

Это не означает, что участники SCA, подписанные до 20 октября 2017 года, обязательно остаются с пустыми руками. Субъекты Российской Федерации могли свободно использовать свой региональный бюджет для помощи участникам ССА, которые попали в беду, и многие из них попали в беду. По крайней мере, в Москве и Санкт-Петербурге есть такие программы. Их помощь может заключаться в завершении незавершенного проекта, выплате денежной компенсации или предложении альтернативного жилья.

Эти программы, однако, часто пытаются препятствовать инвестиционной активности. Например, в Санкт-Петербурге помощь предлагается только тем участникам, которые не владеют другим объектом недвижимости.

Жилищные кооперативы

SCA — не единственный способ, с помощью которого люди могут приобретать недвижимость, которую еще предстоит построить. Другой способ сделать это — стать членом жилищного кооператива.

При такой конструкции человек, желающий стать собственником квартиры, сначала должен стать членом кооператива.Это делается путем внесения вступительного взноса. Впоследствии ему придется платить другие взносы, направленные на оплату жилья, право собственности на которое он хочет получить.

Преимущество жилищного кооператива в основном для тех, у кого нет денег, чтобы сразу заплатить за квартиру, и которые хотят распределить выплаты. Более того, взносы в кооператив (должны) составлять меньше денег, чем можно было бы потратить на ипотеку, потому что все гарантии, которые строительные компании должны соблюдать в соответствии с законом SCA, являются дорогостоящими.

Очевидные недостатки жилищных кооперативов заключаются в том, что они предлагают меньшую безопасность, чем это предусмотрено законом SCA и другими законами, связанными с ним.

Также следует принять во внимание, что эти жилищные кооперативы не являются кооперативами в традиционном смысле этого слова. Обычно между его членами очень мало контактов, если они вообще есть. И даже если между участниками будет контакт, им, скорее всего, не хватит специальных знаний, необходимых для ведения строительного проекта.Итак, обычно кооператив полностью создается и управляется строительной компанией.

Еще одним недостатком этой конструкции является то, что от членов могут потребоваться дополнительные деньги, если окажется, что здание было построено с убытком. По SCA это невозможно, там у вас в контракте фиксированная цена. (По SCA от вас могут потребовать дополнительную плату, если в квартире площадь квадратных метров больше, чем указано в контракте, но это уже другой вопрос).

Более того, нормы российского закона о защите прав потребителей не распространяются на лицо, вложившее деньги в жилищный кооператив.

В случае банкротства жилищного кооператива, до завершения строительства, члены кооператива находятся в гораздо худшем положении, чем участники ДЗО. Для них нет никаких гарантий и специальных фондов, которые призваны им помочь. Таким образом, в таком случае вполне вероятно, что они потеряют (почти) все деньги, которые они в него вложили.

Что вы можете сделать перед подписанием SCA

Перед подписанием SCA со строительной компанией вам следует проверить репутацию этой компании. Как они справлялись с ранее построенными объектами? Они закончили вовремя? Довольны ли покупатели качеством квартир? В Интернете можно найти много информации. В российской социальной сети Вконтакте, например, у многих строительных проектов есть своя группа, где люди могут обсудить, как продвигается строительство, в которое они вложили деньги.

Вы должны проверить размер их уставного капитала. Очевидно, что чем выше размер уставного капитала, тем лучше.

Основную информацию о размере уставного капитала вы можете найти на сайте налоговой инспекции.

Для более тщательной проверки предыстории компании существуют другие платные сайты.

Вы также можете проверить базу судов в городе, где действует строительная компания.