Росреестр узнать кадастровый номер квартиры по адресу: Кадастровый номер квартиры по адресу онлайн || KadastrMap.com

Кадастровый номер квартиры по адресу онлайн || KadastrMap.com

Уникальная система учёта недвижимости в России имеет специальную конструкцию, которая позволяет всем заинтересованным лицам получать подробную информацию об интересующем объекте имущественного права. Точный кадастровый номер квартиры по адресу онлайн содержит в себе следующую информацию:

• Уникальный номер кадастра отдельно выбранного объекта имущественного права.
• Кадастровый номер округа (как правило, совпадает с территориальным делением субъекта России).
• Кадастровый номер района (территориально совпадает с районами внутри регионального деления).
• Кадастровый номер квартала (в каждом городе, районе, посёлке и т.д. имеется собственное деление, которое совпадает с границами улиц, лесных участков и т.д.)

Здесь вы можете заказать необходимые кадастровые документы на квартиру, или другое имущество, используя кадастровый номер объекта. 

Для чего необходимо иметь кадастровый номер

Наличие систематизированных сведений позволяет заинтересованным лицам получить подробную информацию об интересующем его объекте имущественного права.  Заказывая выписку ЕГРН, вы кроме уникального кадастрового номера можете узнать его кадастровую стоимость, общую площадь объекта, точный физический адрес, кто является собственником имущественного права, какие имеются ограничения и прочую информацию. Кадастровый номер раскрывает полную информационную базу относительно искомого объекта имущественного права. Кадастровый номер квартиры по адресу онлайн Указывая кадастровый номер, Вы получаете общую информацию об объекте права в режиме онлайн. При необходимости по кадастровому уникальному номеру для Вас будет доступна информация в открытом доступе относительно всех технических, физических и прочих характеристик интересующего объекта.

Как найти объект на карте по кадастровому номеру

По кадастровому номеру можно найти искомый объект на публичной кадастровой карте. После того, как Вы введёте уникальный номер, публичная карта визуально отобразит искомый объект. В дальнейшем, Росреестр планирует разработать систему, которая позволит при помощи указания кадастрового номера рассмотреть объект права в режиме 3-D визуализации. Новая система позволит в виртуальном варианте детально изучить интересующий Вас объект и реально оценить дальнейшие действия, например, при покупке недвижимости. На нашем сайте Вы также можете воспользоваться поиском и узнать уникальный номер кадастра объекта имущественного права и заказать при необходимости дополнительные документы из Росреестра в электронном варианте или на бумажном носителе, в том числе выписку ЕГРН.

Получить полную информацию о вашем объекте недвижимости

Получить информацию об вашем объекте

Кадастровый номер квартиры по адресу

Как оформить заказ

1. Поиск объекта

Поиск производиться по адресу, кадастровому номеру или на карте. Проверяем тот ли это объект. Добавляем необходимые услуги.

2. Адрес

Вводим свой электронный адрес.

3. Оформление заказа

Нажимаем «оплата». По готовности отчет будет доступен на электронной почте и в личном кабинете.

Нашим клиентам дарим скидку 10% при заказе 3х услуг одновременно

Сайт domokod.ru предоставляет возможность выяснить кадастровый номер квартиры по адресу онлайн, узнать уникальный номер кадастра объекта имущественного права. Он представляет собой цифровую комбинацию, содержащую конкретные сведения об интересующем имуществе. Кадастровый номер квартиры был разработан в связи с необходимостью учёта недвижимости в России. Зная его, вы можете в любое время получать реальную информацию об искомом объекте имущественного права. Обычно в нем указывается:

• кадастровый номер квартала;
• кадастровый номер округа;
• кадастровый номер района.

Каждый из этих типов кадастрового номера соответствует территориальному и региональному делению России, а также формируется с учетом уличного деления в конкретных городах и более мелких населенных пунктах страны.

Как заказать кадастровые документы на квартиру?

Чтобы получить номер кадастра конкретного объекта имущественного права, обратитесь к консультантам domokod.ru. Зная кадастровый номер, можете отправить запрос на получение другой необходимой документации на недвижимость.

Для чего необходимо иметь кадастровый номер?

Прежде чем совершить операцию с недвижимостью, каждый собственник обязан получать точную информацию об имеющемся объекте имущественного права. Она содержит и другие полезные данные:

• кадастровую стоимость,
• уточненный адрес объекта,
• сведения о владельце,
• информацию о наличии ограничений или обременений,
• техническое описание объекта.

Сведения выдаются в виде справки. Заказывая Справку об объекте недвижимости, пользователь получает весь набор данных, характеризующих нужный объект.

Кадастровый номер позволяет запрашивать необходимые сведения в режиме реального времени. По кадастровому уникальному номеру можно получить доступ к обширной информационной онлайн базе с физическим, техническим и другим описанием конкретной недвижимости.

Как найти объект на карте по кадастровому номеру?

На официальном сайте Росреестра можно найти нужный объект на публичной кадастровой карте путем указания кадастрового номера. Просто введите имеющийся номер, далее публичная карта самостоятельно найдет нужную квартиру и выведет изображение на экран. Росреестр занимается разработкой системы, в которой по кадастровому номеру можно будет рассматривать нужный участок в трехмерном пространстве. Опция позволит детально изучить имущество прежде, чем, к примеру, приступить к покупке недвижимости.

Чтобы узнать кадастровый номер квартиры по адресу онлайн, воспользуйтесь поисковой строкой. Заказать нужные документы в электронном варианте или Справку об объекте недвижимости можно, обратившись к консультантам domokod.ru.

Наши преимущества

Наличие карты с границами

Быстрые выполнения отчетов

Каждый отчет проходит проверку у квалифицированных специалистов. При необходимости специалисты отдельным письмом дают свои рекомендации и пояснения по выписке ЕГРН.

Низкие цены

Мы возвращаем деньги, если данные не были предоставлены или не актуальны.

У нас все документы заверяются электронной цифровой подписью Росреестра, это подтверждает подлинность и юридическую силу документа.

Как узнать кадастровый номер объекта недвижимости по адресу

Согласно законодательству Российской Федерации, все земельные участки, дома, прочие строительные объекты, любая недвижимость строго подлежит государственной регистрации. То есть, сведения о ней и её собственнике необходимо в обязательном порядке поставить на учёт в Росреестр. Такая процедура нужна не только для определения стоимости пошлины и контроля над объектами, но и для качественной планировки города, сельского и дачного хозяйства, а также для регулирования правовых вопросов и решения конфликтных ситуаций между гражданами.
Каждому объекту недвижимости после регистрации Росреестр присваивает кадастровый номер, состоящий из нескольких цифр, под которым он занесён в базу. Этот код вносится в кадастровый паспорт и план объекта. Порой, когда на руках нет ни плана, ни паспорта, ни информации о том, был ли внесён объект, земельный участок в реестр, а эти сведения нужны для оформления каких-либо документов, человек сталкивается с проблемой, как и где можно их получить.

На самом же деле проблемой это не является абсолютно. Если зданию, земле был присвоен реестровый номер – его можно найти несколькими способами, а узнав код, можно получить и другие необходимые сведения.

Самый простой и быстрый способ узнать кадастровый номер по адресу — это воспользоваться виджетом ниже. Информация предоставляется абсолютно бесплатно. Введите адрес в поле поиска и получите информацию об объекте, в том числе и кадастровый номер.

Образец выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах, которую вы получите через виджет:

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 (812) 467-34-81 Санкт-Петербург, Ленинградская область +7 (800) 333-89-17 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)

Образец выписки из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости, которую вы получите через виджет:

Способы узнать

Кадастровый номер представляет собой уникальный набор цифр, своеобразный код, который нигде больше не повторяется. Если у земельного участка, строений по адресу их нахождения реестровый код не присвоен, значит, официально, по закону, у такой недвижимости нет зарегистрированного собственника. В свою очередь это значит, что с таким объектом владелец не имеет права совершать никаких действий, будь это перепланировка квартиры, продажа, дарение, завещание и прочее.

Если же реестровый номер у здания, земельного хозяйства есть и его необходимо найти и узнать, то поиск осуществить можно несколькими способами:

• открыть паспорт недвижимости и отыскать в нём длинный номер, разделённый двоеточиями – самый простой способ, но не всегда всем очевидный;
• отыскать номер в регистрационном свидетельстве – находится он внизу свидетельства;
• обратиться с запросом в Кадастровую палату – бланк заявления можно заполнить на месте или взять на официальном сайте Росреестра. Запрос требует оплаты государственной пошлины и обрабатывается он около пяти рабочих дней;
• бесплатно отыскать код по местонахождению можно самостоятельно на сайте Росреестра, заполнив форму в соответствующей вкладке, в этом случае даже не придётся ждать;
• также можно подать электронный запрос на сайте Федеральной службы государственной регистрации.

Что можно узнать, зная кадастровый номер

Зная кадастровый номер земельного участка или любого-другого объекта недвижимости, можно осуществить поиск более подробной информации о нём. К этим сведениям относятся все правовые моменты, местонахождение, межевание, площадь, какие постройки имеются на нём дополнительно, кто их владелец и множество другого. Все эти данные Росреестр вносит в базу при регистрации объекта.

Зачастую подобной информацией интересуются в случае переоформления земельного участка, прочего объекта, а также при его продаже, покупке. Настоящий собственник может умолчать некоторые сведения о продаваемой недвижимости или приврать, например, сообщить, что на участке разрешено строительство, когда на самом деле это не так. Поэтому любой гражданин имеет право узнать и проверить достоверность таких сведений до подписания сделки. Сделать это можно, подав запрос в Росреестр, Кадастровую палату или прочую организацию реестра.

Аналогичная информация может понадобиться и при оформлении права собственности по иным причинам. реестровый код земельного участка или другого объекта недвижимости — это своеобразный способ уберечь себя от незаконной сделки и мошенничества.

Как найти кадастровый план по адресу

Форма поиска на сайте Росреестра

После того, как кадастровый номер земельного участка был найден, саму землю можно найти по этому номеру, не выходя из дома. Сделать это можно с помощью сети Интернет, а именно сайта Росреестра. На сайте необходимо выбрать соответствующую вкладку и ввести в электронную форму цифры из кадастра. Обработка такого запроса происходит мгновенно, план-карту можно смотреть в разных масштабах.

Если цифры в реестре всё же неизвестны, найти план земельного хозяйства или другого объекта можно по адресу его местонахождения.

Также довольно часто, при возникновении конфликтов и спорных вопросов, возникает необходимость уточнить границы земельного хозяйства, а кадастрового плана на руках нет. Это можно сделать точно так же на сайте Росреестра в соответствующей вкладке, куда вносится либо сам кадастр, либо адрес, по которому находится объект недвижимости.

Разумеется, можно использовать и привычные методы, например, подать личный запрос в организацию, ответственную за государственную регистрацию недвижимости (тот же Росреестр). Обработка запроса не превышает пяти рабочих дней.

Как узнать кадастровый номер квартиры и получить выписку из ЕГРН

Что делать, если вам понадобился официальный «паспорт» вашей недвижимости, рассказали на «Городской волне» (101,4 FM).

Александра Любимова

16:16, 21 марта 2019

Единственным официальным источником получения сведений об объектах недвижимости является выписка из ЕГРН — официальный документ, подтверждающий актуальную информацию о конкретном объекте недвижимости. Выписка нужна для сделок с недвижимостью. Подробнее об этом рассказывает помощник директора Кадастровой палаты по Новосибирской области Михаил Бокарев:

«Сведения об объекте недвижимости важны при оформлении прав наследства при совершении договора купли-продажи. Это подтверждение наличия права с характеристиками подтверждается единственным документом — выпиской из ЕГРН».

Получить выписку можно двумя способами: в бумажном виде — в МФЦ, чьи офисы расположены по всему городу и области. И в электронном виде — на официальном сайте Росреестра. https://rosreestr.ru/site/

«Для получения документа в электронном виде на сайте Росреестра потребуется электронно-цифровая подпись. Удостоверяющий центр, работающий на базе кадастровой палаты, тоже оказывает услуги по созданию таких сертификатов, включая проверки электронной подписи. Можно обратиться и сюда за созданием электронной подписи», — отмечает Михаил Бокарев.

Если справка вам не нужна, необходимо лишь посмотреть параметры определённого объекта. Вы можете воспользоваться публичной кадастровой картой (ПКК).

«Зная свой объект недвижимости — кадастровый номер или просто адрес — можно зайти на ПКК, набрать эти сведения и увидеть характеристики: площадь, год постройки и кадастровую стоимость как земельного участка, так и объекта недвижимости. набираете сайт rosreestr. ru, там есть вкладка “ПКК”, есть окошко, куда заинтересованное лицо вводит кадастровый номер этого объекта недвижимости или адрес. Далее учётная система ищет по поиску и выдаёт эти характеристики», — поясняет Михаил Бокарев.

Всю информацию об услугах Кадастровой палаты можно получить по многоканальному номеру телефона 349-95-69. Также обратите внимание, что изменился номер телефона для записи на личный приём руководства Кадастровой палаты по Новосибирской области. Теперь предварительная запись по телефону: 349-97-89.

Слушайте нас на радио «Городская волна» (101,4 FM) каждый понедельник и субботу в 17:30. А также короткие рубрики «Полезный Новосибирск» в течение дня.

Все интересующие вас вопросы и проблемы, которые остались нерешенными, вы можете озвучить на наш автоответчик, его номер 30-40-600. Также заходите в нашу группу ВКонтакте и оставляйте свои пожелания и вопросы. 

#Полезный Новосибирск #Городская волна #Дом в городе #Жилье #Инструкция #Недвижимость #Дом

Подписывайтесь на наши соц.сети

Кадастровая палата разъясняет: как узнать кадастровый номер объекта недвижимости

Главная » ПРЕСС-РЕЛИЗ » Кадастровая палата разъясняет: как узнать кадастровый номер объекта недвижимости

Кадастровый номер – это уникальный цифровой код, присваиваемый каждому отдельно взятому объекту недвижимости в процессе занесения его в кадастровую базу государства.
Это сочетание цифр дает возможность идентифицировать конкретный объект недвижимости, среди аналогичных. Присваивается номер один раз и навсегда, он не меняется при смене владельца. Например, если дом, где находилась квартира, был снесен или уничтожен в результате иных действий, все сведения по нему поступают в архив. В последствие кадастровый номер дома не освободится и не будет передан другому объекту. Это значит, что номер кадастра является кодовым набором цифр для единственного объекта недвижимости.
Кадастровый номер состоит из нескольких комбинаций цифр, разделенных между собой двоеточиями. В нем зашифрованы кадастровые значения и характеристики объекта. Выглядит он так: сначала обозначение округа, где недвижимость находится (у Краснодарского края эта цифра – 23), затем района, квартала, а после кадастрового адреса объекта недвижимости. В крупных городах цифровые комбинации некоторых параметров могут быть значительно больше, чем в небольших населенных пунктах, поэтому где-то он будет содержать 12 цифр, а где-то 14. Кадастровый номер имеет вид ХХ:ХХ:ХХХХХХХ:ХХХХХ.
Узнать кадастровый номер земельного участка можно, из выписки Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) (кадастрового паспорта объекта недвижимости или земельного надела). Также он имеется в свидетельстве о государственной регистрации права собственности на недвижимость. Это самый простой способ найти данный цифровой код. Если же упомянутых документов нет по любой причине, тогда узнать его можно узнать следующими способами:
– обратиться в кадастровую палату;
– на официальном сайте Росреестра (rosreest.ru), указав лишь адрес объекта недвижимости, с помощью сервисов:
1) «Публичная кадастровая карта»
2)«Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online»;
– заказать выписку из ЕГРН на интересующий объект недвижимости и получить не только его номер, но и основные характеристики объекта недвижимости. В целях направления запроса о предоставлении сведений в виде выписки из ЕГРН, вы можете обратиться в любой многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Краснодарского края (с адресами и графиком работы которых можно ознакомиться на сайте http://www.e-mfc.ru) или воспользоваться соответствующим сервисом на портале государственных услуг Росреестра (http://rosreestr.ru).
______________________________________________________________________________________________________

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю

Администрация МО «Славский городской округ» » Росреестр разъясняет

Росреестр разъясняет

Кадастровая палата по Калининградской области ответит на вопросы об определении кадастровой стоимости объектов недвижимости

Кадастровая палата по Калининградской области проведет бесплатную телефонную консультацию по вопросам определения кадастровой стоимости объектов недвижимости. Получить консультацию специалиста можно будет 27 июля с 10:00 до 12:00 часов.

Предстоящая горячая линия позволит жителям нашего региона получить развернутую информацию по интересующим их вопросам, касающимся кадастровой стоимости земельных участков и объектов капитального строительства, а также повысить правовую грамотность в сфере определения кадастровой стоимости объектов недвижимости.

В ходе проведения горячей линии можно узнать о том:

• Как узнать кадастровую стоимость объектов недвижимости;
• Как рассчитывается кадастровая стоимость;
• Как оспорить кадастровую стоимость объектов недвижимости.

 27 июля начальник отдела определения кадастровой стоимости Кадастровой палаты по Калининградской области Ольга Киянова проконсультирует жителей региона по вопросам определения кадастровой стоимости объектов недвижимости на телефонной горячей линии.  Получить ответы на вопросы можно с 10:00 до 12:00 часов по телефону 8 (4012) 677-154, доб. 2218.

 

За II квартал 2021года Кадастровая палата по Калининградской области выдала почти 300 тысяч выписок сведений из государственного реестра недвижимости

Большая часть запросов о предоставлении сведений из Единого государственного реестра недвижимости были направлены заявителями в электронном виде. Отделом по выдаче сведений из ЕГРН всего было обработано 290 598 запросов. Из них в бумажном виде было подготовлено более 23 тыс. выписок из ЕГРН.

«Органы государственной власти и муниципальные образования отдают предпочтение выпискам из ЕГРН в виде электронного документа – за второй квартал от них в электронном виде обработано более 214 тысяч запросов. Граждане и юридические лица предпочитают запрашивать бумажный вид документов – за период с апреля по июнь для них было подготовлено 9551 бумажных выписок и только 3601 – в электронном виде», — рассказал начальник отдела подготовки сведений Кадастровой палаты Калининградской области Александр Голубев.

Всего с начала года Кадастровой палатой по Калининградской области обработано более 500 тысяч запросов, из них 465 205 в электронном виде и 50 351 запросов – в бумажном.

 

В России ускорят регистрацию прав на недвижимость и запустят онлайн-сервис для получения сведений из ЕГРН

Это стало возможным благодаря внедрению ФГИС ЕГРН по всей стране

Оказание госуслуг в сфере оборота недвижимости упростят, время оформления собственности, проведение кадастрового учета и другие услуги начнут оказывать быстрее. Кроме того, по всей стране заработает сервис, позволяющий в режиме онлайн получать сведения из ЕГРН для сделок с недвижимостью. Это стало возможным благодаря внедрению новой информационной системы учета недвижимости – ФГИС ЕГРН во всех субъектах страны. Об этом заявила заместитель Председателя Правительства Виктория Абрамченко.

Она подчеркнула, что в октябре этого года успешно завершился важнейший для страны цифровой проект в сфере недвижимости. Новая система уникальна. Это полностью отечественная разработка, не зависящая ни от каких санкций. Переход на эту систему произошел без остановки процедур регистрации и учета: «Мы плавно переносили сведения из двух реестров в единую базу данных. Мы ни на один день не остановили рынок недвижимости. Каждый день регистрировали сотни тысяч сделок и выдавали сведения о недвижимости, одновременно внедряя новую большую систему. Это высший пилотаж. Как дозаправка в воздухе».

Все 85 субъектов страны перешли на работу в Федеральной государственной информационной системе ведения Единого государственного реестра недвижимости (ФГИС ЕГРН), объединившей данные государственного кадастра недвижимости (ГКН) и Единого государственного реестра прав (ЕГРП). «Мы завершили трехлетнюю работу по созданию уникальной отечественной цифровой системы. Это сложный инженерный процесс, который связан с миграцией данных из старой системы в новую, с настройкой работы с МФЦ, обучением людей использованию новых интерфейсов. Переход всей страны на такую глобальную базу как ФГИС ЕГРН – это, безусловно, новая веха в истории оборота недвижимости в России», – заявила вице-премьер Виктория Абрамченко, подчеркнув, что российская практика эксплуатации подобных систем в масштабах всей страны – отсутствует, и в мире не существует ее аналогов. Всего ФГИС ЕГРН – это более 10 петабайт данных о недвижимости. Для сравнения – размер

результатов экспериментов, проводимых в течение года на большом адронном коллайдере, достигает 4 петабайт.

Вице-премьер отметила, что старые портальные сервисы и системы, созданные в 2011-12 годах, не отвечали цифровым требованиям современности и не обеспечивали необходимый уровень качества оказания услуг. ФГИС ЕГРН пришла на смену 340 разрозненным информационным системам.

«Это, в свою очередь, порождало дублирование сведений, отсутствие единства учетно-регистрационных процессов и, как следствие, оперативной и достоверной информации о проведении регистрационных действий, выдачи сведений об объектах недвижимости, не говоря уже о сложностях контроля за соблюдением законодательства в сфере недвижимости, непрозрачности и высоких коррупционных рисках», – отметила Виктория Абрамченко.

Как сообщила вице-премьер, благодаря внедрению новых информационных технологий в сферу недвижимости, повысится качество и достоверность сведений в ЕГРН, упростятся процедуры получения услуг.

«Регистрация права собственности, договоров ипотеки, постановка на кадастровый учет и еще десятки процедур в этой сфере будут проводиться проще и быстрее. Система уже обрабатывает около 7 запросов в секунду в режиме 24 на 7, работая без выходных и праздников. Сегодня во ФГИС ЕГРН ежедневно поступает около 100 тысяч обращений на государственную регистрацию прав и кадастровый учет, а также более 500 тысяч запросов на предоставление сведений из ЕГРН. Это беспрецедентные объемы обработки данных», – сообщила Виктория Абрамченко.

Зампред Правительства пояснила, что благодаря объединению с 2017 года всех информационных ресурсов в единую систему, консолидации в ней всех данных об объектах и правах на них стало возможно зарегистрировать права на недвижимость и поставить ее на кадастровый учет одновременно. Такая единая процедура избавит заявителей от лишних действий, что, естественно, сократит время на оформление недвижимости.

Ранее для проведения регистрации и получения документов, например, на свой жилой дом должен был пройти процедуру подготовки комплекта документов, подачи заявления, 10 дней ожидания по каждой из процедур и получения документов дважды. В целом, в упрощенном виде это составляло 8 шагов и больше месяца ожидания результата. «Теперь процесс регистрации сократился в два раза – до четырех шагов и нормативных 10 рабочих дней. На практике – сроки оказания государственных услуг благодаря системе

сокращены до 3 рабочих дней и даже меньше в отдельных случаях. Крымский мост, например, мы зарегистрировали за сутки», – сообщила Виктория Абрамченко.

В числе прочих изменений – получение госуслуг в сфере недвижимости не будет зависеть от реального местоположения объекта недвижимости. К примеру, житель Санкт-Петербурга сможет оформить права на квартиру, расположенную в Ялте, не выезжая для этого за пределы своего региона. Важно, что и Крымский полуостров теперь работает в единой информационной системе.

Кроме того, внедрение ФГИС ЕГРН позволит запустить по всей стране сервис по выдаче выписок из ЕГРН. Сегодня в соответствии с законодательством получение выписки о правах занимает 3 дня, а при переходе на новую систему оно будет занимать от 30 секунд до нескольких минут. Это позволит пользователям оперативно получить информацию о характеристиках объектов недвижимости, проверить собственников или уточнить наличие обременений перед сделкой с недвижимостью. До внедрения ФГИС ЕГРН сервис работал в пилотных регионах. Чтобы воспользоваться сервисом пользователю нужно будет авторизоваться через Единую систему идентификации и аутентификации. Искать объекты можно по адресу или кадастровому номеру.

Как заявила заместитель Председателя Правительства Виктория Абрамченко, граждане могут спать спокойно и быть уверенными, что сведения об их недвижимости под надежной защитой. Их сохранность во ФГИС ЕГРН обеспечивается в соответствии со всеми современными требованиями информационной безопасности. А для обеспечения отказоустойчивости специально были созданы распределенные центры обработки данных, обеспечивающие надежную и стабильную работу системы.

 

В преддверии дачного сезона эксперты Кадастровой палаты рассказали, как оформить права на загородную недвижимость

В 2019 году в России была продлена дачная амнистия – оформить права на недвижимость в упрощенном порядке можно до 1 марта 2021 года. Эксперты Федеральной кадастровой палаты напоминают, что в отличие от предыдущей дачной амнистии вновь объявленная касается только объектов недвижимости, построенных на земельных участках для садоводства.

Правообладателям земельных участков, которые хотят оформить права на возведенные строения, необходимо представить только документ на землю и технический план строения. Для подготовки технического плана следует обратиться к кадастровому инженеру: он составит техплан на основании декларации или проектной документации на объект. Подать документы в орган регистрации прав граждане могут самостоятельно любым удобным способом – как в бумажном виде (лично обратившись в орган регистрации прав или в МФЦ или направив документы по почте с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении), так и в электронном виде. Также гражданину потребуется оплатить государственную пошлину за регистрацию права.

«Нужно помнить, что жилой или садовый дом в этом случае, как и в других, должен соответствовать предельным параметрам строительства, установленным правилами землепользования и застройки поселения или городского округа», – напоминает замглавы Федеральной кадастровой палаты Марина Семенова.

Эксперты Кадастровой палаты отмечают, что для земельных участков с видом разрешенного использования «под индивидуальное жилищное строительство» или «ведение личного подсобного хозяйства» нормы нового закона о дачной амнистии не применяются. Кадастровый учет объектов недвижимости на землях ИЖС и ЛПХ и оформление прав на них проводится при наличии уведомлений, предусмотренных Градостроительным кодексом. Владельцу нужно направить в местную администрацию уведомление о планируемом строительстве с описанием параметров будущего объекта, а по его окончании – уведомление о завершении работ и приложить технический план здания. Если постройка соответствует установленным нормам, администрация выдаст заключение о соответствии заявленным характеристикам. Только после этого он может подавать документы для проведения кадастрового учета и оформления права собственности.

Важно отметить, что до марта 2021 года уведомительным порядком правообладатель земельного участка вправе воспользоваться и для оформления жилого дома и жилого

строения, строительство или реконструкция которого было начато без разрешения до августа 2018 года.

Дачная амнистия продлила до марта 2022 года срок льготного бесплатного предоставления земельных участков, находящихся в публичной собственности и выделенных некоммерческим товариществам для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства.

«Члены садовых и огородных некоммерческих товариществ имеют право приобрести участок, образованный из земли, выделенной товариществу до ноября 2001 года. С 1 марта 2022 года приобретение таких участков в собственность будет возможно только после проведения торгов. Пока же достаточно обратиться в местную администрацию с соответствующим заявлением, протоколом общего собрания членов товарищества о распределении участков и схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории», – говорит Марина Семенова.

Важный момент, зафиксированный в положениях обновленной дачной амнистии, – это обязанность органов власти информировать граждан об изменениях правил строительства на участках различных видов. Иными словами, представители администраций должны организовать просветительскую работу на местах, так как самостоятельно разобраться во всех нюансах гражданам может быть не под силу.

Кадастровая палата назвала топ-10 сервисов российского рынка недвижимости

Сегодня управлять своей недвижимостью можно не выходя из дома. Любую операцию с недвижимым имуществом можно провести в электронном виде, а для оформления бумажных документов – пригласить специалистов к себе домой. Дистанционные способы взаимодействия с госучреждениями позволяют гражданам экономить время и средства. Федеральная кадастровая палата составила топ-10 сервисов российского рынка недвижимости, с помощью которых можно получать популярные госуслуги вне специализированных офисов.

1. Онлайн-сервис по выдаче сведений из ЕГРН Новый сервис Федеральной кадастровой палаты позволяет получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в режиме онлайн. Сервис работает по принципу интернет-магазина: достаточно выбрать нужные виды выписок, перейти в корзину и оплатить их. Сразу после оплаты документы можно скачивать и отправлять на печать. Распечатать выписку можно самостоятельно, причем неограниченное количество раз. Выписка заверена электронной подписью, которая делает выписку юридически равнозначной бумажной. В настоящее время сервис работает в пилотном режиме в 52 регионах России и позволяет заказать самые популярные виды выписок. Среднее время, которое пользователь сервиса тратит на получение услуги, составляет восемь минут, включая поиск и ожидание оплаты.

Выписка из ЕГРН – основа любой сделки с недвижимостью. Это тот самый документ, который подтверждает права собственности на квартиру, участок, дом, гараж, машино-место. Выписка содержит актуальную информацию об объекте и его владельце – все изменения отражаются в записях госреестра.

2. Сервис по изготовлению электронной подписи Получать различные государственные и муниципальные услуги не выходя из дома могут владельцы сертификатов электронной подписи. С помощью цифрового аналога собственноручной подписи можно оформить права на недвижимость, совершить

сделку, отследить штрафы ГИБДД, подписать договор об удаленной работе, подать заявление для поступления в вуз, поставить на учет автомобиль, заплатить налоги, записать ребенка в детский сад.

Только выдаваемые аккредитованным удостоверяющим центром Федеральной кадастровой палаты электронные подписи обеспечивают необходимый уровень защиты ключа ее проверки и персональных данных владельца. Это подтверждено законом.

Для получения электронной подписи удостоверяющего центра Кадастровой палаты надо зарегистрироваться на сайте, сформировать заявку и оплатить услугу. Дальнейшую процедуру удостоверения личности можно пройти в офисе учреждения или пригласив специалиста на дом. Сразу после идентификации сертификат электронной подписи будет доступен на сайте в личном кабинете.

3. Сервисы для учета и регистрации недвижимости

С помощью электронных сервисов Росреестра можно поставить объект недвижимости на кадастровый учет и зарегистрировать на него право собственности. Для входа в личный кабинет правообладателя понадобится регистрация на портале госуслуг. Благодаря прямому взаимодействию с Росреестром срок постановки на учет сокращается до 5 рабочих дней, регистрация права собственности занимает не более 7 рабочих дней, а одновременная учетно-регистрационная процедура – максимум 10 рабочих дней.

4. Онлайн-сервис «Регистрация просто» Сервис жизненных ситуаций «Регистрация просто» позволяет в режиме онлайн сформировать пакет документов для любой операции с недвижимостью, даже самой нестандартной и сложной. Достаточно выбрать объект, операцию, указать важные нюансы. Кроме точного списка документов сервис также определит сроки и стоимость выбранной госуслуги. Сервис общедоступный – идентификация личности не требуется.

5. Выездное обслуживание: прием и выдача документов на недвижимость

Альтернативой электронным сервисам для подачи или получения документов может быть дистанционное обслуживание. Специалисты Кадастровой палаты привезут с собой необходимое оборудование и на месте оформят подачу документов для кадастрового учета, регистрации права собственности, предоставления сведений из Единого государственного реестра недвижимости, а также выдадут подтверждающие документы по итогам оказания госуслуг.

Выездное обслуживание предоставляется на безвозмездной основе ветеранам и инвалидам Великой Отечественной войны, инвалидам I и II групп, если они являются правообладателями недвижимости, в отношении которой предоставляется услуга.

6. Онлайн-сервис «Публичная кадастровая карта» Бесплатный сервис, с помощью которого можно получить справочную информацию об объектах недвижимости в режиме онлайн. Достаточно выбрать на карте нужный объект, чтобы узнать его кадастровый номер, адрес, координаты, год постройки и другие сведения общего доступа. На карте также можно делать различные замеры (расстояние, площадь), получать координаты точки, формировать ссылки для соцсетей. Можно распечатывать фрагменты карты со своими комментариями.

7. Онлайн-сервис «Проверка электронного документа» С помощью бесплатного сервиса «Проверка электронного документа» можно сформировать печатное представление выписки из ЕГРН, полученной в формате xml, а также удостовериться в подлинности электронной подписи. Для этого требуется загрузить xml-файл выписки или sig-файл электронной подписи и ввести текст с картинки. Полученные сведения можно распечатать или сохранить как файл PDF.

8. Всероссийский центр телефонного обслуживания (ВЦТО)

«Как получить сведения из ЕГРН?», «Какие документы требуются для купли-продажи квартиры?», «В какие сроки проводится кадастровый учет и регистрация права собственности?», «Когда будут готовы документы на дом?..» – любые вопросы, связанные с недвижимостью, можно задать специалистам ВЦТО по единому многоканальному номеру 8 (800) 100-34-34 (звонок бесплатный для всех регионов

России). Круглосуточный режим работы позволяет принимать звонки из любого региона России – вне зависимости от часового пояса.

9. Личный кабинет налогоплательщика В личном кабинете на сайте Федеральной налоговой службы удобно контролировать ситуацию с налогами на имущество, а кроме того можно оформить налоговый вычет при покупке или продаже недвижимости. Обладатели электронной подписи могут получить доступ к сервису без предварительного посещения налогового органа и регистрации на портале госуслуг. Достаточно заполнить электронное заявление о подключении. Необходимые для идентификации реквизиты считаются с носителя электронной подписи и автоматически подгрузятся в форму заявления. Для входа в личный кабинет можно задать логин и пароль или использовать электронную подпись.

10. Онлайн-сервис «Переезд по программе реновации» Онлайн-инструкция по переезду на портале mos.ru помогает участникам программы реновации подготовиться к переселению. Сервис позволяет задать параметры ситуации и получить пошаговый план действий для всех этапов переезда: от получения письма с предложением получения новой квартиры до регистрации на новом месте жительства. Здесь также собраны полезные ссылки на электронные услуги, которые могут понадобиться при переезде: прикрепление к новой поликлинике, запись в детский сад или школу. Пользоваться сервисом можно без авторизации на портале.

Федеральная кадастровая палата озвучила количество земельных участков, снятых с кадастрового учета в прошлом году

С января по декабрь прошлого года в Калининградской области с кадастрового учета снято более 5,1 тыс. земельных участков. Как правило, процедура проводится по желанию землевладельца в случае преобразования участка, а также для прекращения уплаты земельного налога, если участок утратил свою функциональность. В 2019 году с кадастрового учета снято на тысячу земельных участков меньше, чем в предыдущем – в 2018 году снято 6,3 тыс. участков.

«Граждане и юридические лица мало знают о том, что необходимо следить за тем, какая информация о земельном участке содержится в ЕГРН. Дело в том, что есть несколько оснований для снятия участка с кадастрового учета. Во-первых, земельный участок может быть снят с кадастрового учета, если его владелец обратился в орган регистрации прав с заявлением о снятии. Бывают такие случаи, что земельный участок находится где-то далеко в деревне и фактически владельцы им не пользуются, но налог за него начисляется и его необходимо оплачивать. Чтобы снизить налоговое бремя участок надо снять с кадастрового учета», — пояснила начальник отдела контроля и анализа деятельности Кадастровой палаты Калининградской области Татьяна Пахотова.

Во-вторых, собственник может преобразовать свой земельный участок путем процедуры раздела, объединения или перераспределения. Получается, что исходный участок утрачивает актуальность, запись о нем в реестре недвижимости переходит в статус «архивная», а вновь образованные участки проходят процедуру госрегистрации прав и постановки на кадастровый учет. Следующий вариант снятия связан с особенным статусом земельного участка, который носит название «временный». Такой статус приобретали участки, прошедшие кадастровый учет до 1 января 2017 года, и регистрация прав на которые не проводилась. Если право на такой участок и далее не будет зарегистрировано, то после 1 марта 2022 года «временный» участок будет снят кадастрового учета.

Статус всех земельных участков, прошедших процедуру государственного кадастрового учета после 1 января 2017 года, носит название «актуальный». Однако в случае отсутствия зарегистрированного права на такие земельные участки в течение пяти лет с момента проведения процедуры учета они также будут сняты с кадастрового учета.

В Кадастровой палате рассказали, какие документы «забывали» россияне в 2019 году

В 2019 году россияне «забыли» забрать 700 тыс. документов на недвижимость. Всего по итогам ведения архива в Федеральной кадастровой палате сегодня хранится почти 1,7 млн «забытых» документов на недвижимость.

Прием документов для проведения кадастрового учета и регистрации права собственности, а также выдача подтверждающих документов по итогам оказания учетно-регистрационных услуг проводятся через МФЦ. Готовые к выдаче документы на недвижимость хранятся в офисе Многофункционального центра не более 30 календарных дней. Если по каким-то причинам заявитель или его законный представитель в течение месяца не явится за ними, «забытые» документы на недвижимость будут переданы в архив Кадастровой палаты соответствующего региона.

Всего на конец 2019 года только через МФЦ подано более 24 млн заявлений о проведении учетно-регистрационных действий, а также о выдаче сведений об объектах недвижимого имущества. По итогам оказания услуг более 700 тыс. «забытых» в МФЦ документов на недвижимость переданы в архив Кадастровой палаты в 2019 году.

В настоящее время на архивном хранении в Кадастровой палате находится более 1 690 000 «забытых» документов. В основном это правоудостоверяющие и правоустанавливающие документы на объекты недвижимого имущества, которые были подготовлены по итогам оказания государственных услуг, но так и остались не востребованы заявителями.

Готовые к выдаче документы могут оставаться в офисах МФЦ лишь ограниченное время. В архив Кадастровой палаты «забытые» документы на недвижимость поступают уже на бессрочное хранение. Объем поступающей в архив «забытой» документации также не ограничен. Поэтому граждане, вовремя не забравшие бумаги, могут не волноваться об их сохранности и запросить документы из архива в любое удобное время.

Получить «забытые» документы из архива можно в день обращения – в филиале Кадастровой палаты по месту хранения документов. Также можно

запросить документы экстерриториально, обратившись в ближайший филиал учреждения. В этом случае заявитель получит оповещение, что документы поступили в выбранный филиал. Забрать их нужно будет в течение 30 суток. По истечении этого срока документы будут возвращены в филиал по месту хранения. Кроме этого, можно заказать курьерскую доставку «забытых» документов. Получить инструкцию по получению забытых документов также можно круглосуточно по телефону Ведомственного центра телефонного обслуживания (ВЦТО): 8 (800) 100-34-34 (звонок по России бесплатный)

Кадастровая палата разъяснила, какие данные о недвижимости не будут общедоступны в онлайн-режиме

Эксперты рассказали, в каких ситуациях для защиты своих прав потребуется информация из госреестра недвижимости

Эксперты Федеральной кадастровой палаты в связи с поступающими вопросами о доступности информации в режиме онлайн о собственниках недвижимости рассказали, какие данные входят в группу общедоступных сведений, а какие относятся к группе ограниченного доступа, а также отметили, когда потребуется выписка из госреестра недвижимости.

С 2017 года выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) – единственный документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости. Кроме того, выписка – источник достоверной и объективной информации о недвижимости, сведения о которой содержатся в едином государственном реестре недвижимости.

Чаще всего выписки из реестра недвижимости используются для подтверждения права собственности при проведении сделок с недвижимостью, для определения налоговых обязательств владельца недвижимости, при открытии наследства, оспаривания сделок в судебном порядке, для использования объекта в качестве залога, при подготовке процедуры дарения или оформлении завещания и т.д. Иными словами, сведения из ЕГРН могут понадобиться в различных ситуациях, касающихся объектов недвижимого имущества.

Закон предусматривает возможность получения общедоступной информации об объектах недвижимости по запросам любых лиц. Так, к общедоступной информации относятся сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, а также сведения о переходе прав на объект недвижимости— это закреплено Законом «О государственной регистрации недвижимости».

Таким образом, любой человек может запросить из ЕГРН информацию о том, кому принадлежит конкретный объект недвижимости, сколько раз этот объект был предметом сделок, каковы характеристики объекта, есть ли обременения.

Но есть и сведения ограниченного доступа, например, о содержании правоустанавливающих документов, о правах отдельного лица на принадлежащие ему объекты. По закону информацию о всех объектах недвижимости, принадлежащих какому-то конкретному лицу, могут получить только собственники и их доверенные лица. Также она предоставляется по запросам органов исполнительной власти различных уровней, судов, нотариусов, кредитных организаций, т.е. только тех лиц, которые прямо поименованы в Законе о регистрации недвижимости, и только в рамках непосредственной работы с объектами илиихсобственником в связке с конкретными делами.

Как подчеркивают эксперты, владелец недвижимости также может запросить справку о лицах, интересовавшихся его собственностью.

Важно отметить, что в рамках выдачи общедоступной информации у третьих лиц не окажутся персональные данные собственников.

«Проще говоря, вы можете перед проведением сделки запросить информацию об определенном доме, квартире, земельном участке и удостовериться, что он принадлежит именно этому продавцу, что объект не находится в залоге, под арестом и т.д. Но, если вы не собственник объекта недвижимости, то не можете просто запросить список объектов, которые принадлежат конкретному лицу», – говорит эксперт Федеральной кадастровой палаты Надежда Лещенко.

Когда может понадобиться выписка из реестра недвижимости

Чаще всего при проведении различных сделок с недвижимостью рекомендуется запроситьвыпискуоб основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – она относится к общедоступным.Данный тип выписки официально подтверждает, что в реестре недвижимости содержатся сведения о кадастровом учетеинтересующего объекта недвижимости и зарегистрированных на него правах.

Состав сведений в такой выписке зависит от типа объекта, в отношении которого она была запрошена.Она содержит такие данные, как кадастровый номер объекта и дата его присвоения, адрес, площадь, назначение и так далее; информацию о правообладателях, видах права, номер и дату регистрации, а также наличие ограничений прав или обременений. Помимо этого, такая выписка содержит описание местоположения объектов и план расположения помещений, машино-мест в здании, данные о кадастровой стоимости, характерных точках границ и т.п.

Выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости поможет разобраться и с количеством собственников. Объект недвижимости в том числе может находиться в совместной собственности без определения долей (доли предполагаются равными), либо долевой (доли могут быть неравными). При проведении сделок в отношении доли в праве собственности на объект недвижимости необходимо соблюдение правила преимущественной покупки, в соответствии с которымипродавец должен предложить выкупить долю своим сособственникам (участникам долевой собственности).

«Такую выписку рекомендуется получить как можно ближе к планируемой дате, например, сделки купли-продажи объекта недвижимости, так как принципы ведения ЕГРН подразумевают постоянную актуализацию информации. Получив выписку о характеристиках объекта и зарегистрированных на него правах непосредственно перед совершением сделки, гражданин легко проверит правдивость сведений, получаемых от продавца», – говорит Лещенко.

Выписка о переходе прав также будет полезна при подготовке к сделке. Она содержит информацию не только о текущем владельце, но и о предыдущих – с указанием дат регистрации предыдущих переходов права и документах-основаниях.

Как отмечает эксперт Кадастровой палаты Надежда Лещенко, покупателю стоит внимательно отнестись к заинтересовавшему его объекту, если этот объект часто переходил от одного собственника к другому. Например,если каждые месяц-два с ним совершалась сделка и менялся собственник, это может косвенно свидетельствовать о скрытых проблемах, связанных с конкретным объектом недвижимости.

Выписка о переходе правне включает сведения об ограничениях и обременениях объекта недвижимости; информацию о них можно узнать из выписки о характеристиках объекта.

Благодаря развитию государственных электронных сервисов по предоставлению различных услуг стало возможно получить выписку из ЕГРН не только в бумажном, но и в электронном виде. «Важно помнить, что полученные гражданином выписки будут иметь равную юридическую силу независимо от того, в какой форме были представлены запрошенные им сведения», –подытожила эксперт. Ранее Федеральная кадастровая палата официально запустила сервис по выдаче сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В

соответствии с законодательством выдавать сведения об объектах недвижимости ведомство должно в течение трех суток. Сервис https://spv.kadastr.ru/позволил сократить время выдачи сведений до нескольких минут. В пилотном режиме сервис заработал для объектов недвижимости 51 региона, которые переведены на ФГИС ЕГРН. С переходом всех субъектов на ЕГРН платформа станет доступна для объектов по всей стране.

В Калининградской области в два раза сократился срок постановки на учет недвижимости

За последние пять лет средний срок постановки на государственный кадастровый учет снизился с десяти до пяти дней. В 2014 году он составлял 10 дней. Сейчас согласно закону «О государственной регистрации недвижимости» постановка на кадастровый учет осуществляется в течение пяти рабочих дней с даты приема документов органом регистрации прав. Подать заявление о постановке недвижимости на кадастровый учет можно и в офисах многофункциональных центров. В таком случае, согласно действующему законодательству, процедура должна быть проведена в течение семи рабочих дней с момента получения документов МФЦ.

Это стало возможным благодаря внедрению электронных сервисов и развитию различных форм межведомственного взаимодействия. В то же время, внедрение электронных сервисов в сферу государственных услуг позволили существенно сократить сроки постановки недвижимости на государственный кадастровый учет.

Всего, по состоянию на 1 сентября 2019 года, в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) учтено почти 400 тысяч земельных участков и более 700 тысяч объектов капитального строительства.

Как отмечает замглавы Федеральной кадастровой палаты Марина Семенова, кадастровый учет – это внесение сведений об объектах недвижимости в единый госреестр, эта процедура носит заявительный характер. В то же время, как подчеркивает эксперт, кадастровый учет позволяет зарегистрировать на данную недвижимость право собственности и в дальнейшем распоряжаться ей в полной мере. Если собственник в дальнейшем планирует продавать, дарить или передавать свою недвижимость по наследству, ее нужно поставить на учет и зарегистрировать свои права. «Так, например, если гражданин получает вновь образованный участок от местной администрации, проведение кадастрового учета будет необходимо для возможности в дальнейшем регистрации права на этот земельный участок», — говорит Марина Семенова.

В текущем году быстрее всего поставить недвижимость на кадастровый учет можно в Республиках Мордовия и Северная Осетия, а также в Ставропольском крае – средний срок проведения процедуры ГКУ в этих регионах составляет всего 2 дня.

В 22 субъектах РФ в среднем на кадастровый учет ставят в течение трех дней. Это Белгородская область, Брянская область, Калужская область, Курская область, Тульская область, Ярославская область, Ростовская область, Республика Башкортостан, Республика Марий Эл, Саратовская область, Чувашская Республика, Курганская область, Свердловская область, Тюменская область, Ханты-Мансийский АО, Челябинская область, Алтайский край, Забайкальский край, Приморский край, Республика Дагестан, Республика Ингушетия, Чеченская Республика. Немногим дольше – в течение четырех дней ставят на кадастровый учет еще в 19 регионах.

Эксперты Кадастровой палаты рассказали, как избежать земельных споров с соседями

Федеральная кадастровая палата подготовила инструкцию по согласованию границ участков с соседями.

В июне Президент России Владимир Путин подписал закон «О внесении изменений в Федеральный закон «О кадастровой деятельности» и Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости», который позволяет урегулировать вопрос согласования общих границ земельных участков. Эксперты Федеральной кадастровой палаты подготовили инструкцию о корректном проведении согласования границ, а также рассказали, как с помощью внесения информации в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) защитить свои права и законные интересы. Законом о кадастре установлено, что местоположение границ согласовывается с гражданами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды на срок более пяти лет. Согласование границ является обязательной частью межевания в случае уточнения границ существующего участка или если сведения о границах смежных участков отсутствуют в ЕГРН.

Чтобы провести установление границ, собственнику необходимо воспользоваться услугами кадастрового инженера. «Общедоступный сервис «Реестр кадастровых инженеров», поможет выбрать лучшего специалиста. В реестре содержится информация о количестве решений о приостановлении и отказах в проведении кадастрового учета, принятых органом регистрации прав по вине кадастрового инженера», — говорит замглавы Федеральной кадастровой палаты Марина Семенова.

Кадастровый инженер должен и провести процедуру согласования границ: индивидуально с каждым владельцем смежного участка или на общем собрании. В том и другом случае составляется акт согласования, который заверяется личными подписями всех заинтересованных лиц или их представителей.

Порядок проведения собрания регламентируется Федеральным законом «О кадастровой деятельности». Так, согласно статье 39, все заинтересованные лица должны быть уведомлены о месте и времени проведения собрания не позднее чем за 30 дней до предполагаемой даты. Для этого кадастровый инженер направляет правообладателям смежных земельных участков извещения: на почтовые или электронные адреса.

Закон разрешает проводить собрание собственников в любом месте – по согласованию с заинтересованным лицами, даже без выезда на участок. Но в интересах правообладателей – участвовать в процессе установления границ на местности. Стоит подписывать акт согласования, только убедившись в правильности установления местоположения границ.

При несогласии с расположением смежных границ и невозможности разрешить спор с соседом, необходимо подать кадастровому инженеру письменные возражения. Их кадастровый инженер зафиксирует в акте согласования, а оригиналы возражений станут неотъемлемой частью межевого плана. «Законодательство не наделяет кадастрового инженера правом решать земельные споры, поэтому при наличии обоснованных возражений орган регистрации прав приостановит учетно-регистрационные действия, а решать разногласия соседям придется уже в суде», — отмечает замглавы Федеральной Кадастровой палаты Марина Семенова. В этом случае надо подать исковое заявление в суд. Кадастровый инженер, проводивший межевание, также может быть привлечен к делу в качестве третьего лица.

Судебные тяжбы по вопросам установления границ участков считаются одними из самых сложных и длительных. Поэтому по возможности урегулировать земельный спор лучше на стадии согласования границ.

Важно отметить – если кадастровый инженер не может найти адрес смежника, адресованное ему извещение публикуется в прессе, обычно – в местной газете. Несмотря на то, что адресат может не прочитать объявление в газете, он будет считаться надлежащим образом оповещенным. При этом отсутствие возражений с его стороны, неявка на собрание будут расцениваться как согласие с границами земельного участка соседа. Таким образом, согласование границы смежного участка может состояться без его владельца.

Предотвратить подобную ситуацию помогает внесение контактных данных правообладателей земельных участков в ЕГРН. «Добавить почтовый или электронный адрес в ЕГРН стоит каждому правообладателю», – говорит Марина Семенова. Наличие контактов в ЕГРН предоставит собственнику возможность своевременно получать извещения о проводимых согласованиях при уточнении границ и действиях, косвенно связанных с его недвижимостью.

Добавить свои контактные данные в сведения ЕГРН, чтобы всегда оставаться на связи, просто: достаточно подать соответствующее заявление в ближайшем офисе МФЦ.

Отсутствие возражений, равно как и отказ подписывать акт согласования, принимать извещение или контактировать после его получения, служат основаниями считать смежные границы участка официально согласованными. «Процедура согласования общих границ имеет большое значение для всех заинтересованных лиц. Добавление адреса в сведения ЕГРН позволит владельцу смежного участка вовремя получить уведомление о проведении собрания, а личное присутствие при замерах поможет предотвратить возможные ошибки при установлении границ», — говорит Марина Семенова.

Напомним, Президент России Владимир Путин подписал закон, который позволяет урегулировать вопрос согласования общих границ земельных участков. Федеральный закон № 150-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О кадастровой деятельности» и Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»

направлен на совершенствование процедуры комплексных кадастровых работ. Поправки уточняют перечень обязательных условий для выполнения кадастровых работ, в том числе комплексных, и кадастрового учета.

В числе важнейших новаций – утверждение права кадастровых инженеров запрашивать из ЕГРН необходимую для кадастровых работ информацию, в том числе сведения об адресах владельцев недвижимости: почтовых и электронных. Доступ к актуальным и достоверным контактам из реестра недвижимости снизит риски для владельцев земельных участков при проведении процедуры согласования границ смежных участков.

 

Сделки с недвижимостью в долевой собственности не будут требовать нотариального удостоверения с 31 июля

В России упрощена процедура купли-продажи недвижимости С завтрашнего дня вступают в силу изменения в Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», которые исключают норму об обязательном нотариальном удостоверении для отдельных видов сделок с недвижимостью при распоряжении имуществом, находящемся в общей долевой собственности. Федеральная кадастровая палата разъяснила изменения процедур проведения сделок.

Согласно действующему законодательству, если участвующая в сделке недвижимость принадлежит одному собственнику, удостоверение нотариуса для покупки, продажи или ипотеки не требуется. Но если правами на объект обладают сразу несколько человек, то сделки с общим имуществом подлежат нотариальному удостоверению. Такое правило было установлено в 2016 году Федеральным законом № 172-ФЗ и до настоящего времени распространялось на все виды сделок с недвижимостью, находящейся в общей долевой собственности. Новый закон № 76-ФЗ упрощает процедуру оформления сделок для участников долевой собственности. Так, с 31 июля 2019 года нотариальное удостоверение не требуется при заключении сделки по отчуждению или ипотеке долей на недвижимое имущество, если сделка проводится одновременно со всеми собственниками.

Другими словами, договор купли-продажи, дарения, наследования или ипотеки долей может быть заключен в простой письменной форме, если подписан всеми долевыми собственниками недвижимости без исключения. «Благодаря нововведению, граждане получают право решать, требуется ли им заверять общую сделку с долями нотариально. Ведь зачастую совладельцами квартиры, дома, гаража или земельного участка являются близкие родственники, которым просто ни к чему подтверждать законность сделки друг с другом», — говорит эксперт Федеральной кадастровой палаты Надежда Лещенко.

Отмена обязательного нотариального сбора для сособственников, участвующих в одной сделке, позволит значительно снизить финансовую нагрузку на граждан и сделать процесс оборота недвижимости, находящейся в общей долевой собственности, более простым и доступным. При этом по желанию правообладателей любую сделку, как и прежде, можно будет удостоверить у нотариуса.

Нотариальное удостоверение обеспечивает участникам сделки доказательную базу, необходимую для защиты своих прав и интересов в случае судебных разбирательств. Поэтому если хотя бы один долевой собственник откажется принимать участие в сделке, остальным придется обратиться к нотариусу за надлежащим оформлением договора. Предоставление дополнительных гарантий легитимности договора вместе с тем сказывается на общей стоимости сделки. Так, для удостоверения договора требуется оплатить не только нотариальные услуги, но также 0,5 % стоимости недвижимого имущества, согласно тарифам, установленным Законодательством Российской Федерации о нотариате.

Федеральная кадастровая палата подвела итоги выдачи сведений из госреестра недвижимости за полгода

Более 46,8 миллионов запросов о предоставлении сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), поступивших в электронном виде, обработала Федеральная кадастровая палата в первой половине 2019 года. Это в полтора раза больше относительно аналогичного периода прошлого года.

В первой половине 2019 года Федеральная кадастровая палата предоставила почти 51 миллион выписок из ЕГРН. При этом 46,8 миллионов выписок было предоставлено в электронном виде. Относительно аналогичного периода прошлого года, когда в электронном формате было предоставлено немногим менее 31 миллиона выписок, рост составил 51 %.

В Калининградской области за полгода было отработано 258 930 электронных запроса о предоставлении сведений из ЕГРН. «Всего за прошедшие 6 месяц было обработано 312 562 запроса, из них 53 632 запроса поступили в виде бумажного документа, а остальные в электронном виде. Во II квартале 2019 года было обработано 146 185 запросов, что на 11 процентов меньше запросов, по сравнению с I кварталом», — пояснил начальник отдела подготовки сведений филиала Кадастровой палаты Александр Сергеевич Голубев.

В число регионов-лидеров по предоставлению сведений реестра недвижимости в формате электронного документа в первом полугодии 2019 года вошли Московская область, где выдано 2,5 млн таких документов, Москва – 2,5 млн, Санкт-Петербург – 2,2 млн, республика Башкортостан — 1,2 млн, Ростовская область – 1,1 млн.

В первом полугодии больше всего было выдано выписок из ЕГРН о правах отдельного лица на имеющиеся (имевшиеся) у него объекты недвижимости — более 22,7 млн таких документов. Особой популярностью пользуется выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – число выданных сведений составило 10,3 млн.

Кроме того, кадастровая палата выдала 2,7 млн. выписок о кадастровой стоимости. Также было выдано 1,2 млн. выписок о переходе прав на объект недвижимости и 1,1 млн. кадастровых планов территории.

Федеральная кадастровая палата готовит к запуску новый онлайн-сервис по выдаче сведений об объектах недвижимости. Платформа заработает в августе 2019 года для 51 региона, в том числе и в Калининградской области. После перехода субъектов на единую систему ведения ЕГРН сервис будет доступен для объектов недвижимости по всей стране. Сейчас в соответствии с законодательством выдавать сведения об объектах недвижимости ведомство должно в течение трех суток. Сервис позволит сократить время выдачи сведений до нескольких минут. Кроме того, новый сервис по выдаче сведений из ЕГРН упростит способ подачи запроса, минимизирует ввод данных и позволит подавать пакеты запросов сразу на несколько объектов.

«Новый инструмент будет хорошим ответом на потребности в выписках из ЕГРН. Например, человек самостоятельно планирует проведение какой-либо сделки с недвижимостью. Ему необходимо проверить сведения о владельце интересующего объекта, уточнить наличие – отсутствие обременений или ограничений его использования. Сервис выдачи сведений из ЕГРН с сайта Кадастровой палаты позволит это сделать за считанные минуты», — говорит начальник управления информационных технологий Федеральной кадастровой палаты Алексей Буров.

Эксперт добавил, что сервис будет интересен кадастровым инженерам, которые в своей деятельности часто заказывают выписки об объектах недвижимости, содержащие сведения об адресах правообладателей смежных земельных участков. Данные сведения необходимы кадастровым инженерам для проведения кадастровых работ.

С помощью нового электронного сервиса граждане смогут самостоятельно получить необходимые им сведения в том виде, который им удобен. Преимущества электронного документа очевидны – это стоимость, скорость выдачи и удобство использования: электронную выписку можно передавать по электронным каналам связи, хранить на цифровых носителях.

На данный момент выписка из ЕГРН – единственный документ, подтверждающий право собственности на недвижимость. Она может потребоваться в самых разных случаях – от продажи квартиры до оформления кредита под залог недвижимого имущества. Наличие актуальных сведений из реестра недвижимости служат дополнительно гарантией безопасности в подобных ситуациях.

«Сервис предусматривает автопоиск по объектам, что ликвидирует риск ошибок и последующей невозможности обработки запроса. Раньше при подаче запроса о предоставлении сведений из ЕГРН пользователям нужно было ввести большой набор данных об объектах, что могло привести к ошибкам. Например, когда устанавливалась не та площадь объекта. В таком случае запрос не мог быть обработан. Благодаря новому сервису эта проблема будет решена». — говорит Алексей Буров.

Россияне стали чаще подавать заявления на регистрацию недвижимости по экстерриториальному принципу

Почти 169 тысяч заявлений о кадастровом учете и регистрации прав на недвижимое имущество было принято по экстерриториальному принципу Федеральной кадастровой палатой в первой половине 2019 года. Оформление собственности можно провести в любом регионе, независимо от места жительства.

За первую половину 2019 года Федеральная кадастровая палата приняла по экстерриториальному принципу почти 169 тысяч заявлений о кадастровом учете и регистрации прав на недвижимое имущество. По сравнению с 1 полугодием прошлого года россияне стали подавать заявления по экстерриториальному принципу на 16 % чаще.

Возможность оформлять недвижимость по экстерриториальному принципу у жителей России появилась в 2017 году с вступлением в силу закона «О государственной регистрации недвижимости». Это значит, что регистрация прав, сделок, ограничений и обременений проводится по месту нахождения объекта недвижимости, но на основании электронных документов, созданных по месту подачи бумажных документов.

«Иными словами, жителю Нового Уренгоя совершенно не обязательно ехать в Краснодарский край, чтобы оформить полученный в наследство домик у моря. Он может подать необходимые для проведения кадастрового учета и госрегистрации права документы в регионе постоянного проживания. Готовые документы он получит там же. Таким образом, гражданин сэкономит немало сил, средств и времени», — отмечает замглавы Федеральной кадастровой палаты Игорь Абазов.

В Калининградской области было принято 405 заявление по экстерриториальному принципу по регистрации прав на недвижимости и 22 заявления по государственному кадастровому учету. Наибольшей популярностью оформление недвижимости по экстерриториальному принципу в 1 полугодии 2019 года пользовалось в Москве (25,7 тыс. поступивших заявлений), Московской (22,3 тыс.) и Нижегородской областях (11,7 тыс.), а также Краснодарском крае (8,1 тыс.).

«Учетно-регистрационные действия по экстерриториальному принципу проводятся в те же сроки, что и обычно: это пять рабочих дней – для кадастрового учета, семь – для регистрации права собственности. Одновременная процедура кадастрового учета и регистрации прав занимает всего десять рабочих дней», — напоминает замглавы Федеральной кадастровой палаты Игорь Абазов.

 

Федеральная кадастровая палата в связи с увеличением количества запросов от граждан по теме кадастровой оценки запускает проект по повышению информирования владельцев недвижимости. Во всех регионах будут подготовлены инструкции и разъяснения о проведении государственной кадастровой оценки, формировании кадастровой стоимости и порядке ее оспаривания.

Что такое кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость недвижимости – это стоимость, установленная в процессе государственной кадастровой оценки. Важно понимать, что кадастровая стоимость объекта недвижимости не является константой: она может изменяться, так как ее расчет основан на широком спектре характеристик объекта недвижимости – это его технические параметры, местоположение, развитость инфраструктуры, наличие коммуникаций и так далее. Соответственно, изменение каких-либо характеристик объекта влияет на его кадастровую стоимость.

Что такое государственная кадастровая оценка (ГКО)

Согласно действующему законодательству, именно кадастровая стоимость является основной для расчета налога на недвижимое имущество. Для того чтобы налог рассчитывался справедливо, требуется регулярная актуализация данных о кадастровой стоимости. Для этих целей проводится государственная кадастровая оценка объектов недвижимости.

«Кроме того, кадастровая стоимость может применяться, например, для определения стартовой цены на аукционах, расчета ставок арендной платы или экономического обоснования стоимости изъятия земельных участков для государственных нужд», – уточняет начальник отдела определения кадастровой стоимости Федеральной кадастровой палаты Татьяна фон Адеркас.

ГКО проводится по решению региональных властей. Она может быть проведена как выборочно, так и в отношении всех видов объектов недвижимости и всех категорий земель субъекта РФ одновременно. Например, администрация региона принимает решение о проведении ГКО в отношении земель сельхозназначения, многоквартирных домов или особо охраняемых территорий. Перечень объектов, подлежащих проведению ГКО на основании запроса администрации субъекта, формирует орган регистрации прав.

В городах федерального значения ГКО проводится не чаще одного раза в два года. В прочих регионах – не чаще одного раза в три года, но не реже одного раза в пять лет. Кроме того, возможно проведение внеочередной оценки.

Кто в России определяет кадастровую стоимость

Работы по кадастровой оценке земель начали проводить с 2001 года, тогда как налог за землю на основании кадастровой стоимости рассчитывается только с 2006 года. С конца первого десятилетия 2000-х проведение кадастровой оценки регулировалось нормами 135-ФЗ «Об оценочной деятельности». В 2016 году был принят 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»: это было сделано, чтобы усовершенствовать процедуры определения кадастровой стоимости. Новый закон, в числе прочего, усилил ответственность исполнителя работ по оценке за полученный результат.

В настоящее время продолжается переход от действия закона об оценочной деятельности, в соответствии с которым кадастровая стоимость определялась независимыми оценщиками, к закону о государственной кадастровой оценке, согласно которому кадастровая стоимость рассчитывается специально созданными

государственными бюджетными учреждениями при субъекте РФ. На сегодня в ряде регионов уже созданы ГБУ, которые работают по новым правилам.

Примечательно, что работники бюджетных учреждений, непосредственно определяющие кадастровую стоимость, не в праве заниматься расчетом рыночной стоимости недвижимости для оспаривания ее кадастровой стоимости.

Как происходит процесс определения кадастровой стоимости

Итак, местная администрация приняла решение о проведении государственной кадастровой оценки. Местный орган регистрации прав формирует перечень конкретных объектов недвижимости и по запросу предоставляет в администрацию. Та, в свою очередь, в течение 3 рабочих дней должна направить его в специально созданные ГБУ. Этот перечень содержит сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), обязательно — актуальные на 1 января года определения кадастровой стоимости.

В течение месяца с момента принятия решения администрация должна проинформировать о нем правообладателей соответствующих объектов недвижимости.

Важным этапом государственной кадастровой оценки, проведенной ГБУ, становится предварительный отчет. В установленные законом сроки он должен быть размещен на сайте учреждения в Интернете, а также предоставлен в Росреестр (о чем администрация также обязана проинформировать граждан). После исправления ошибок отчет публикуется на сайте ведомства на 60 дней, чтобы граждане могли с ним ознакомиться и высказать свои замечания. Причем направить их заинтересованные лица могут любым удобным способом – напрямую в ГБУ, проводившее оценку, подать заявление посредством портала госуслуг или через МФЦ.

«У правообладателя есть 60 дней на ознакомление с предварительным отчетом, но подать замечания, согласно законодательству, необходимо в течение 50 суток. Следует отметить, что замечания к промежуточным отчетным документам должны обязательно содержать ряд сведений, установленных законом: такие, как ФИО, кадастровый номер объекта недвижимости, номера страниц промежуточного отчета. Кроме того, к замечаниям могут быть приложены документы, подтверждающие наличие ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости. Замечания, не соответствующие требованиям, не подлежат рассмотрению», — говорит эксперт Федеральной кадастровой палаты.

Предварительное рассмотрение результатов оценки позволяет еще на начальном этапе исправить ошибки и откорректировать кадастровую стоимость (до того, как на объект начнут начисляться налоги, рассчитанные по такой кадастровой стоимости) и предотвратить необходимость обращаться в суд или комиссию для пересмотра. При этом длительный срок рассмотрения предварительных результатов оценки дает возможность обработать максимальное количество обращений до утверждения результатов определения кадастровой стоимости. А утверждают окончательные итоги государственной кадастровой оценки органы власти субъекта РФ.

«Таким образом, граждане получают доступный инструмент для корректировки кадастровой стоимости заранее, что позволяет им избежать обращения в комиссию для пересмотра уже утвержденных результатов или их оспаривания в судебном порядке. Несомненным плюсом такой системы исправления неверно определенной кадастровой стоимости недвижимости можно назвать сокращение временных затрат», — резюмирует Татьяна фон Адеркас.

 

Рейтинг кадастровых инженеров за II квартал 2019 года

Уважаемые читатели, представляем информацию о рейтинге кадастровых инженеров за II квартал 2019 года. Надеемся, что эта информация будет полезна при выборе специалиста для проведения кадастровых работ.

В рейтинге представлена вся информация о деятельности кадастровых инженеров по постановке на учет объектов недвижимого имущества, по учет изменений объектов недвижимости. В представленной таблице указано: какое количество заявлений было подано, цифру принятых положительных решений, решений о приостановлении и решений об отказе в регистрации.

рейтинг

 

Эксперты рассказали, какие коммерческие объекты могут находиться в многоквартирном доме

Не так давно в России вступили в силу изменения в Жилищном кодексе РФ, касающиеся размещения коммерческих объектов в жилых домах. В большинстве жилых многоэтажек квартиры соседствуют с офисами, магазинами, аптеками и другими коммерческими объектами. Закон разрешает организовывать бизнес в специально оборудованных нежилых помещениях многоквартирного дома и даже использовать для профессиональных и предпринимательских целей собственную квартиру. Эксперты Федеральной кадастровой палаты Росреестра разъяснили, какие виды коммерческой деятельности можно вести в многоэтажном жилом доме.

Многоквартирный дом – это здание, большая часть которого отведена под жилые помещения. Во многих домах старой застройки квартиры на первых этажах давно переведены собственниками в разряд нежилых, переоборудованы и функционируют как торговые точки и предприятия сферы услуг. В современных новостройках первые этажи изначально проектируются застройщиками как нежилые – для размещения различных объектов коммерции. Помещения оснащены отдельными входами, витринами, подключены к инженерным системам. Закон позволяет гражданам менять назначение помещения с жилого на нежилое и обратно и устанавливает определенные стандарты для эксплуатации помещения в зависимости от выбранного назначения.

Жилые помещения

Российское законодательство допускает использование жилых помещений не только по прямому назначению – для проживания, но также для ведения бизнеса.

Так, согласно статье 17 Жилищного кодекса, профессиональную или индивидуальную предпринимательскую деятельность в жилом помещении могут вести законно проживающие в нем граждане, при условии, что будут соблюдены права других жильцов, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. Другими словами, работа предпринимателя не должна доставлять неудобств другим жильцам квартиры, а также соседям по дому, приводить к нарушению санитарных норм и правил техники безопасности при эксплуатации жилого помещения, наносить ущерб инженерному оборудованию или конструкции здания. Вести бизнес в домашних условиях имеют право физические лица, зарегистрировавшиеся как индивидуальные предприниматели или самозанятые. Часто дом и работу таким образом совмещают репетиторы, переводчики, юристы, бухгалтеры, программисты, веб-дизайнеры, портные и т.д. Кроме того, в некоторых квартирах жилых домов всё еще действуют малые средства размещения: мини-гостиницы и хостелы.

«Возможность оказывать гостиничные услуги в жилых помещениях многоквартирных домов прекратится с момента вступления в силу поправки в Жилищный кодекс, согласно которой «жилое помещение в многоквартирном доме не

может использоваться для предоставления гостиничных услуг». Таким образом, с 1 октября мини-предприятия гостиничного бизнеса можно будет организовывать только в нежилом фонде», — говорит эксперт Федеральной кадастровой палаты Надежда Лещенко.

Действующие законодательство также не препятствует организации в квартире небольшого частного производства, например, по изготовлению тортов, фасовке и упаковке товаров, мыловарению. Но рассчитывать на большие объемы выработки не получится: Жилищный кодекс запрещает размещать в жилых помещениях промышленные производства. Таким образом, возможность использования приборов или станков, нарушающих допустимые уровни шума или вибрации и потребляющих большое количество электроэнергии, автоматически исключаются.

Другой запрет Жилищного кодекса распространяется на ведение в жилых помещениях миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 16 Федерального закона № 125-ФЗ «О свободе совести и о религиозных объединениях».

При желании масштабировать бизнес, организовать в многоквартирном доме полноценный офис, бюро, ателье, магазин, кафе-кондитерскую – с вывеской, отдельным входом и штатом сотрудников – предпринимателю придется перебазироваться из квартиры в помещение с назначением «нежилое».

Нежилые помещения

Нежилые помещения в многоквартирном доме предназначены только для ведения коммерческой, административной, общественной и другой деятельности и не могут использоваться для временного или постоянного проживания граждан. Как правило, в них располагаются магазины, аптеки, салоны красоты, офисы, медицинские учреждения, детские сады, предприятия коммунально-бытовой сферы и т.д

Деятельность в нежилом помещении строго ограничена противопожарными, санитарными и градостроительными нормами и не должна приводить к загрязнению воздуха и территории жилой застройки, превышению допустимого уровня шума, создавать угрозу жизни или здоровью жильцов дома. В частности, закон запрещает размещать в жилых домах магазины по продаже москательно-химических товаров, взрывоопасных веществ и материалов, синтетических ковровых изделий, автозапчастей, шин, автомобильных масел.

Под запрет также попадают заведения, работающие после 23 часов, учреждения и магазины ритуальных услуг, склады любого назначения, специализированные рыбные магазины, бани и сауны, прачечные и химчистки, общественные туалеты.

В многоквартирных домах нежилые помещения зачастую располагаются на первых и цокольных этажах. Не запрещено размещать их и выше, но в таком случае находящиеся непосредственно под ними объекты недвижимости тоже должны быть нежилыми. По закону, каждый нежилой объект необходимо оснастить отдельным входом, поэтому владельцы квартир на этажах выше первого редко пользуются правом сменить назначение помещения на «нежилое»: практика показывает, что посещаемость коммерческого объекта во многом зависит от его доступности.

В большинстве случаев в нежилой фонд переводят свои квартиры жильцы первых этажей в типовых многоэтажках, проекты которых не предполагали устройства специальных помещений для ведения бизнеса. Правда, с недавнего времени эта процедура сильно усложнилась. Согласно Федеральному закону № 116-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации», прежде чем обращаться в уполномоченный орган с заявлением о переводе жилого помещения в нежилое, собственник должен заручиться письменным согласием каждого владельца примыкающих к его квартире помещений, а также большинством голосов владельцев жилых и нежилых помещений, расположенных в доме и подъезде.

Закон не имеет обратного действия, но наделяет жильцов правом решать, будет ли открыто очередное коммерческое помещение в их доме. «Нововведения, прежде всего, направлены на защиту тех собственников, которые фактически покупали квартиры, соседствующие с «жилыми» первыми этажами, но через время столкнулись с потенциальной возможностью соседствовать с офисом», — говорит эксперт

 

Кадастровая палата разъяснила порядок согласования границ дачных участков. Президент России Владимир Путин подписал закон, который позволяет урегулировать вопрос согласования общих границ земельных участков – обязательной процедуры, которая проводится кадастровым инженером в ходе межевания. Главное новшество — предоставление кадастровым инженерам сведений об адресах правообладателей смежных участков, содержащихся в ЕГРН.

Федеральный закон № 150-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О кадастровой деятельности» и Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» направлен на совершенствование процедуры комплексных кадастровых работ. Поправки уточняют перечень обязательных условий для выполнения комплексных кадастровых работ и кадастрового учета. Закон вступает в силу 16 сентября 2019 года. С этого момента кадастровые инженеры смогут запрашивать из ЕГРН необходимую для геодезических и кадастровых работ информацию, в том числе сведения об адресах владельцев недвижимости: почтовых и электронных. Доступ к актуальным и достоверным контактам снизит количество адресных ошибок при отправке гражданам извещений о проведении согласования границ смежных участков.

Согласно действующему законодательству, для того чтобы стать полноправным владельцем земельного участка необходимо зарегистрировать права собственности на землю. Устанавливает границы участка кадастровый инженер, который определяет координаты границ, а если сведения о границах примыкающих участков не внесены в ЕГРН, также согласует общие границы с соседями. По решению кадастрового инженера согласование местоположения границ проводится на общем собрании заинтересованных лиц или в индивидуальном порядке под расписку. Собрание необходимо организовывать с помощью предварительной рассылки извещений – на почтовые адреса или адреса электронной почты всех заинтересованных лиц. При этом поиском адресов должен заниматься кадастровый инженер.

«Несмотря на то, что процедура согласования местоположения границ является неотъемлемой частью межевания, а владельцы недвижимости вносят в госреестр контактную информацию для обратной связи в случаях, когда могут быть затронуты их права и законные интересы, кадастровые инженеры не могли использовать эти данные в работе», — говорит замглавы Федеральной Кадастровой палаты Росреестра Марина Семенова.

В случае если адрес найти так и не удавалось, кадастровый инженер публиковал извещение в средствах массовой информации, например, в местной газете. По закону, извещения о проведении собрания должны быть вручены, направлены или опубликованы не позднее чем за тридцать дней до проведения собрания.

«Подобные способы выйти на связь с правообладателем сложно назвать оптимальными, – отмечает Марина Семенова. – При этом если адресат в установленный срок не подпишет акт согласования или не подаст возражение в течение 15 дней после получения извещения, в акт будет внесена соответствующая запись, и документ будет считаться согласованным».

Благодаря поправкам, кадастровые инженеры смогут в установленном порядке получать сведения, необходимые для проведения процедуры согласования границ. Это позволит в полной мере учитывать правовые интересы законных владельцев недвижимости – как при проведении комплексных кадастровых работ, так и при индивидуальном межевании участков.

Кроме того, новый закон устанавливает возможность использования кадастровыми инженерами технических паспортов, оценочной и иной документации, подготовленной органами и организациями технического учета и технической инвентаризации. Для этого органы государственной власти и органы местного самоуправления, которые выступают заказчиками комплексных кадастровых работ, наделяются правом получать данные документы бесплатно.

 

Кадастровая палата ответила на самые популярные вопросы дачников

Эксперты подготовили дачный ликбез по итогам всероссийской «горячей линии»

Федеральная кадастровая палата в рамках Всероссийской недели правовой помощи владельцам загородной недвижимости провела «горячие линии» и дни открытых дверей во всех региональных филиалах, в том числе и в Калининградской области. Основные вопросы, которые интересовали жителей области, о том, как прописаться на даче, оформить собственность или оспорить кадастровую стоимость. Эксперты ответили на три самых популярных вопроса дачников.

За время проведения линий за консультациями специалистов по всей России обратилось почти пять тысяч человек. 31% от всех вопросов дачников касался порядка постановки на учет и оформления в собственность домов и земельных участков после окончания «дачной амнистии». Так какие правила действуют сейчас?

Для постановки земельного участка на кадастровый учет надо подать соответствующее заявление в МФЦ или через портал Росреестра, приложив к нему подготовленный кадастровым инженером межевой план, отмечает Марина Семенова, заместитель руководителя Федеральной кадастровой палаты Росреестра. Кадастровый учет земельного участка проводится одновременно с регистрацией прав.

«В связи с прекращением переходного периода в феврале этого года упрощенный порядок регистрации прав на садовые и жилые дома в настоящий момент не действует. Строительство нового жилого или садового дома ведется в уведомительном порядке. Собственнику необходимо представить в орган местного самоуправления уведомление о планируемом строительстве. По завершении строительства представить в местное самоуправление соответствующее уведомление, технический план, подготовленный кадастровым инженером на созданный объект недвижимости, и получить уведомление о соответствии построенного объекта требованиям законодательства», — рассказала замглавы Кадастровой палаты Марина Семенова.

Далее в течение недели орган местного самоуправления должен направить в Росреестр заявление о постановке на учет и регистрацию прав на созданный объект капитального строительства. При этом если местное самоуправление не укладывается в сроки отправки заявления, вы вправе сделать это сами.

«В случае если дом был построен давно, без разрешения на строительство, он может быть впоследствии признан самостроем. Чтобы узаконить постройку, надо также подать в местную администрацию уведомления: о начале строительства с указанием всех характеристик дома

и о завершении строительства с приложенным техническим планом дома. Что касается технического плана, то владельцу он понадобится в любом случае, даже если «дачная амнистия» будет законодательно продлена», — отметила эксперт.

Отметим, что кадастровый учет и регистрация права проводится исключительно по желанию владельца. Действующее законодательство не обязывает граждан оформлять принадлежащие им земельные участки и расположенные на них садовые или жилые дома, а также гаражи, бани и прочие объекты капитального строительства. Но если вы хотите быть полноправным собственником и иметь возможность распоряжаться недвижимостью (например, подарить, продать или передать по наследству или, скажем, застраховать баню), то кадастровый учет и регистрацию этих объектов провести необходимо.

Около 19% запросов от дачников заняли вопросы, возникающие в связи со вступлением в силу закона «о садоводстве и огородничестве». Один из них: можно ли прописаться в садовом доме и как перевести его в «жилой»?

С 1 января 2019 года вступил в силу Федеральный закон № 217-ФЗ, согласно которому всевозможные дачные объединения получили статусы садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, а дачные участки стали садовыми или огородными. На огородных участках запрещается вести капитальное строительство, а на садовых можно располагать садовые или жилые дома. При этом садовый дом считается пригодным лишь для сезонного проживания, а жилой – для постоянного, и только в жилом доме можно прописаться.

«Если до вступления закона в силу дом был зарегистрирован в ЕГРН с назначением «жилое», то с начала этого года он признается жилым домом. А если назначение дома было указано как «нежилое» и само строение не является хозяйственной постройкой или гаражом, дом считается садовым, — отметила замглавы Федеральной кадастровой палаты Росреестра Марина Семенова.

Дом, в котором вы планируете прописаться, должен быть зарегистрирован в реестре недвижимости как жилой дом, иметь почтовый адрес, а также соответствовать градостроительным регламентам и требованиям к жилому помещению. Так, высота дома не должна превышать 20 м, надземных этажей может быть не более трех, а сам дом не должен разделяться на квартиры. Для возможности всесезонного проживания дом должен быть подключен к системам электроснабжения, отопления, вентиляции, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, а в газифицированных районах – также газоснабжения. При этом если в населенном пункте не проведены централизованные инженерные коммуникации, а дом – максимум двухэтажный, допускается отсутствие водопровода и центральной канализации. Все комнаты в доме, включая кухню, должны иметь окна, потолки не ниже 2,5 м. В доме должна быть

предусмотрена возможность поддержания температуры +18°C в любое время года.

Решение о возможности изменения назначения дома принимает орган местного самоуправления муниципального образования, в границах которого дом расположен. Для того чтобы признать жилой дом садовым, владельцу надо представить в орган местного самоуправления заявление, документы о праве собственности (например, выписку из ЕГРН о зарегистрированных правах), а при наличии других правообладателей – также их согласие, удостоверенное нотариально.

В случае перевода садового дома в жилой потребуется также представить техническое заключение кадастрового инженера о пригодности дома для постоянного проживания. На рассмотрение вопроса отводится не более 45 календарных дней. Положительный ответ вместе с заявлением о внесении сведений в ЕГРН надо передать в МФЦ.

В ходе Всероссийской «горячей линии» собственников недвижимости также интересовала тема определения кадастровой стоимости и расчета налога на имущество, а также процедура оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости (в совокупности около 14% от всех обращений). Так как оспорить кадастровую стоимость загородной недвижимости?

Кадастровую стоимость объектов недвижимости до недавнего времени определяли независимые оценщики, а с 2018 года – специально созданные государственные бюджетные учреждения. Утверждают же результаты оценки органы власти субъекта Российской Федерации. И если по результатам оценки кадастровая стоимость значительно превышает рыночную, существует возможность ее пересмотра. Оспорить результаты оценки можно в суде или в специальных комиссиях, созданных при Управлениях Росреестра во всех регионах России. При этом комиссия рассматривает обращения на безвозмездной основе.

Основаниями для пересмотра являются недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, и установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

«Для оспаривания кадастровой стоимости необходимо определить рыночную (реальную) стоимость объекта недвижимости. Далее сделать экспертное заключение. Оценка не будет иметь силы, если ее не проведет сертифицированный оценщик, член саморегулируемой организации. Именно он дает экспертное заключение», — говорит Семенова.

К заявлению о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости требуется приложить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости

объекта недвижимости, нотариально заверенную копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости, а также документы, подтверждающие основания для пересмотра. При этом если основанием послужило установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, отчет независимого оценщика требуется представить как в бумажном, так и в электронного виде.

Выписку из ЕГРН можно запросить в МФЦ или на сайте Росреестра. Сведения о кадастровой стоимости предоставляются бесплатно по запросам любых лиц.

Комиссия рассматривает заявление в течение месяца и в случае принятия положительного решения уведомляет об этом владельца недвижимости и орган местного самоуправления, на территории которого расположен объект. Внесение новой кадастровой стоимости в ЕГРН происходит без участия заявителя.

«Новые сведения о кадастровой стоимости начинают применяться для расчета налога с 1 января календарного года, в котором вы обратились в комиссию или в суд, но не ранее даты внесения в ЕГРН сведений о кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания», — отмечает Марина Семенова.

В отличие от юридических лиц граждане могут обращаться с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости в суд напрямую, без предварительного рассмотрения вопроса в комиссии. Юрлицо может подать документы в судебные инстанции, только если комиссия отклонит заявление или не рассмотрит его в течение 30 дней.

Арендаторы также имеют право подать заявление о пересмотре кадастровой стоимости объекта, если кадастровая стоимость является базой для начисления арендных платежей.

В 2019 году проведение тематических «горячих линий» Федеральной кадастровой палатой станет регулярным, чтобы граждане со всей страны могли получить разъяснения специалистов по наиболее актуальным вопросам. Следите за анонсами «горячих линий».

Купить квартиру онлайн

Онлайн-покупка — простой и удобный сервис, позволяющий полностью удаленно провести весь процесс выбора, оплаты бронирования и регистрации, не выходя из дома.

Начать покупку квартиры, не посещая офис продаж, очень просто: достаточно зайти в раздел выбора квартиры или установить мобильное приложение MR Group зарегистрируйте свой личный кабинет. Авторизация происходит мгновенно, а удобный интерфейс позволяет легко пройти все этапы транзакции.

1. Войдите в раздел «Выбрать квартиру» на сайте и забронируйте онлайн.
2. Загрузите мобильное приложение MR Group и зарегистрируйтесь

3. Соберите документы для завершения транзакции
. Какие документы необходимы для заключения сделки, вы можете узнать в личном кабинете в приложении.
4. Получить ЭЦП
Курьер привезет на ваш адрес заявку и сертификат электронной подписи.
5.Оплачивайте счета не выходя из дома
В случае 100% оплаты, оплатите согласованную сумму на карту или переведите ее в аккредитив. Аккредитив можно открыть онлайн, не посещая банк, через безопасную платежную систему.
Фактическое списание с карты будет произведено после регистрации договора соинвестирования в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).
При покупке квартиры в ипотеку вы можете подать онлайн-заявку сразу в несколько банков.
6. Подписывайте документы одним щелчком мыши
Поставьте цифровую подпись для пакета документов уникальным кодом, отправленным вам в SMS-сообщении.
7. Получить информацию о регистрации сделки в Росреестре
После подписания документов электронной подписью сделка регистрируется в Росреестре в течение 10 рабочих дней.
8. Отслеживайте перевод денег. После завершения регистрации сумма будет автоматически переведена на счет условного депонирования.

Грамотность: Бумага, без которой архитектор начнет проектирование

Отсутствие хотя бы одного из этих документов теоретически может свести на нет всю проделанную архитектором работу.Появление незарегистрированных данных в процессе проектирования или строительства может потребовать разработки нового проекта.

Какие документы нужны архитектору, чтобы приступить к работе над вашим проектом? — поясняет архитектор Дмитрий Мексик.

Alphome / Allpharm

1. НАЗВАНИЕ ДОКУМЕНТА

Что это такое : Выписка из эгрн (бывший кадастровый паспорт), подтверждающая право собственности на участок. Включает адрес, уникальный инвентарный номер, ведомость координат земельных границ.

Почему мог : этот документ необходим для оформления последующих бумаг на строительство дома. Также необходимо нанесение точных границ на участок и геодезия.

ПО ТЕМЕ…
► Как выбрать место для дома в приграничной зоне

Факт: Есть случаи несоответствия границ границам застройки — это позволяет идентифицировать кадастровый паспорт.

Что делать, если у вас нет кадастрового паспорта земельного участка : получить в Росреестре или МФЦ.
Срок действия документа неограничен, но в случае изменения имени или адреса собственника, а также категории земли — это не имеет значения.

Состав первичных разрешений может варьироваться в зависимости от характера объекта или изменений законодательства.

2. ГРАДПЛАН ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА (ГПЗУ) АТ

Что это такое и почему невозможно избежать В разрешении на застройку можно найти информацию, позволяющую определить разрешенное использование земельного участка, красные линии и санитарные зоны инженерных сетей.А также понять, в каких бордюрах можно строить, их назначение, размеры и максимальную высоту. Этот документ также потребуется для получения разрешения на строительство.

Где получить : в администрации города / села или на портале «Госуслуги» бесплатно на 14 дней. Срок действия — три года.

Иван Скориков

Красными линиями обозначен орган контроля уровня, состоящий из генеральных планов населенных пунктов по их функциональным и санитарным зонам, включая линейные объекты, дороги, линии электропередач и т. Д.Красные линии определяют допустимое расстояние для разных типов зданий. Не зная, где они находятся, вы составляете карту рисков строительства того места, где строительство дома запрещено. В дальнейшем потребуется возить.

Факт : для ДНП (дачное некоммерческое партнерство) и СНТ (СНТ) подготовка градплана не требуется, так как градостроительный регламент на них не распространяется.

3.СЪЕМКА

Что это такое : в стандартной системе координат наносятся границы земельного участка, его заборы, посадка деревьев и кустарников, рельеф местности, расположение крупных построек, наземных и подземных коммуникаций, водных объектов и инженерных сетей. Пример на фото выше.

Андрей

Почему без него : для точного вертикального анкерного строительства на земле необходима съемка. В дальнейшем (в зависимости от сложности и требуемой точности) изыскательские работы на объекте могут выполняться многократно — подрядчикам-каменщикам, варениками, ландшафтному дизайну, дизайнерам интерьеров.Полученный документ позволяет не опасаться нарушения градостроительного законодательства, учитывать рельеф местности и экономить на отделочных материалах.

Где взять и сколько стоит : обычное обследование, без получения официальных разрешений и согласований, может стоить от 10 000 рублей в зависимости от удаленности и сложности участка. Официальный осмотр — от 20 000 руб. Эта цена включает в себя координацию экземпляров, получение исторической информации о ранее построенных сетях и их подтверждение в ходе опроса.

ARC. Том Биддл Фотография

Факт: геодезических изысканий в наше время в основном используется современное лазерное оборудование. Позволяет получить трехмерную модель существующего объекта. Данная модель наряду с инженерно-историческим заключением актуальна, например, при реконструкции исторических зданий и интерьеров. Ручные измерения требуют больших затрат труда и часто вызывают неточности. В результате велик риск несовпадения в процессе проектирования и при строительстве.

ПО ТЕМЕ…
► Как воспользоваться рельефом
► Углубленный сад: звучит интригующе, но на самом деле это всего лишь

Мексик Дмитрий

На фото: в проекте этого жилого дома в Зеленогорске нулевая отметка интерьера и экстерьера спроектирована с точностью до миллиметра. Ошибка геодезиста всего 30 мм привела к демонтажу фундамента гранита и части юрского камня

Алексей Кулюкин

4.ГЕОЛОГИЧЕСКОЕ ИССЛЕДОВАНИЕ

Что это такое : отчет с описанием выводов и таблиц, созданных на основе геологических изысканий (включая бурение скважин, анализ архивной информации, лабораторные исследования почв и подземных вод).

Зачем: требуется геологических изысканий для выяснения уровня грунтовых вод и свойств грунта, а также вероятности их изменения в процессе строительства. Этот отчет позволяет проектировщику определить необходимый тип фундамента, глубину его заложения, марку бетона, схему сечения арматуры, размер котлована и требуемые слои песка и гравия.Также выясняется необходимость гидроизоляции, утепления, устройства водоотвода и для экономии необоснованного пере-ипотека строительных материалов и конструкций.

Сколько стоит : рапорт с штампами и названием от 2000 руб за метр скважины. Глубина бурения может достигать 20 м, а количество скважин и местоположение указывает проектировщик. По правилам нужно сделать четыре колодца в углах предполагаемого домика и одну посередине.Обычно достаточно глубины 5-6 м. Скважина выполняется либо машинным, либо ручным буром в зависимости от наличия и типа почвы.

Пейзажная мастерская Алена Арсеньева

Фото: пример территории, которая образует небольшую балку. Балка служит естественным стоком поверхностных вод с полей, расположенных над рельефом. Дом на этом месте ставить нельзя — будет постоянно немного нагреваться

Дизайн Фил Кин

5.ТЕХНИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ (ТУ)

Что это такое : ТУ на подключение к инженерным сетям (водоснабжение, канализация, электричество, газ).

Почему без них нельзя: необходимых инженеров для общего понимания и предварительной оценки инженерного оборудования (инженерных систем отопления, водоснабжения и прочего). В них указывается точка подключения, количество, время и цена подключения.

Где взять, если не в руки : из тех компаний, которые обеспечат дом газом, водой, канализацией, электричеством.Пример: Ленэнерго (электроэнергия), Газпром (газ), Водоканал (водоснабжение и канализация), «Отопление» (отопление) и т. Д.

6. ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАДАНИЕ

Что это такое : по сути это исследование архитектором всех вышеперечисленных документов, обобщающее пожелания заказчика к дому. Все это необходимо учитывать в процессе проектирования. Те вступительные, с которых архитектор начнет работу над эскизным проектом дома.

ПО ТЕМЕ…
Вопрос: Как подготовиться к строительному сезону

ПРОЧИТАТЬ В ТЕЧЕНИЕ НЕДЕЛИ…
Каковы этапы архитектурного проектирования услуги. Сколько стоит каждый этап архитектурного проектирования и что конкретно заказчик получает за деньги

Как я могу узнать, кому принадлежит земля?

У любой собственности есть собственник. Вопрос только в том, как узнать, кому принадлежит земля, дом или квартира.В настоящее время существует несколько способов получить информацию о праве собственности на объект.

Общие правила получения информации

Согласно действующему законодательству, все индивидуализированные объекты должны учитываться в Едином государственном реестре недвижимого имущества (ЕГРЮЛ). Под индивидуализацией понимается наличие недвижимого имущества кадастрового номера, адреса и учитываемого в границах ГТК. Таким образом, единственный способ узнать, кому принадлежит земельный участок, — это просто обратиться к этой базе данных.Вы должны выбрать один из следующих способов:

1. Заказать информацию онлайн, Если есть возможность доступа в Интернет и информация об адресе или номере. Если информации нет, но известно примерное местонахождение, стоит сначала ознакомиться с Общедоступной кадастровой картой.

2. Заказ документов в МФЦ, , когда заявителю требуется официально подтвержденная информация, то есть документ с синими печатями.

3.Запрос к потенциальному правообладателю или лицу (органу) со сведениями о нем. Это делается в случае, если полученная выписка из ЕГРН не содержит необходимых данных, а недвижимость действительно существует. В Российской Федерации около 10% объектов не отражаются в официальном реестре, так как не имеют зарегистрированного права.

Государственная кадастровая карта

Открытые онлайн-сервисы Росреестра — одно из мест, где за несколько минут можно узнать, кому принадлежит земельный участок.В GAC информация о недвижимости отображается в картографической форме с указанием кадастрового номера и основной информации (адрес, район, категория, дата обследования).

На стартовой странице пользователю предлагается карта Российской Федерации с разделением на регионы. При подъезде территория делится на муниципальные районы, территорию городов и т. Д. Даже не зная конкретного адреса, вы можете найти участок по территориальным ориентирам. А карта позволяет перейти в спутниковый режим с сохранением всех отображаемых чисел и границ.Для этого перейдите в раздел «Управление картой», а затем выберите «Космические изображения» на вкладке «Основы единой картографии», не удаляя другие отметки.

Информацию о выбранном объекте можно получить через сервисный раздел в его карточке. Сервис предлагает 2 способа узнать, кому принадлежит земельный участок: по адресу или номеру в кадастре — по паспорту или выписке из ЕГРН.

Кадастровый паспорт и выписка из ЕГРЮЛ на сайте

По объему предоставленной информации кадастровый паспорт и выписка из Реестра прав на недвижимое имущество очень похожи.В частности, они оба предоставляют информацию о правообладателе, существующих обременениях и основные данные о недвижимости.

Информация из выписки не отражает информацию «старше» 5 календарных дней. Особенно это актуально для проверки чистоты транзакции. Однако кадастровый паспорт, помимо прочего, позволяет ознакомиться с графической схемой участка.

Вы можете заказать эти документы онлайн в разделе «Коммунальные услуги» на официальном сайте Росреестра.С 01.01.2017 без регистрации ресурс позволяет получать только выписку из EGRN. Для уточнения, наряду с обычной информацией, в конфигурации сайта требуется зарегистрироваться в ЕГДС ФГИС (по собственному паспорту и номеру СНИЛС) и внести на лицевой счет не менее 200 рублей. После этого система позволит получать документы в электронном виде в течение часа, а стоимость каждого не превысит 2 рубля.

Заказ документов в MFC

Подача заявки в Межфункциональный центр (MFC) решит проблему, как узнать, кому принадлежит земля.Для запроса необходимо следующее:

• Адрес объекта или его кадастровый номер.
• Паспорт гражданина РФ.
• Заявитель СНИЛС.
• Денежные средства для оплаты госпошлины — 200 руб. За выписку из Единого государственного унитарного предприятия, 400 руб. За кадастровый паспорт.

Сделать заказ на право собственности на объект недвижимости может любое лицо, а не только собственник или арендатор. В результате обращения заявитель получает документ в электронном или бумажном виде.

Информация о садовом участке

С недвижимостью в СНТ ситуация сложнее. Несмотря на «дачную амнистию», многие пользуются ею на основании только одной книжки члена товарищества и, хотя взносы выплачиваются регулярно, принадлежащие им объекты нигде не учитываются.

Вопрос о том, как узнать, кому принадлежит дачный участок, стоит достаточно остро как для владельцев соседних владений, так и для ресурсоснабжающих организаций (прокладка водопровода, электрических сетей).Вы можете получить необходимую информацию следующим образом:

• Свяжитесь с ПКК, чтобы уточнить территориальные ориентиры желаемого участка. При необходимости схему с картой можно распечатать.
• Подать письменный запрос в правление СНТ с запросом информации (ФИО) о собственнике и контактов для связи с ним. При этом необходимо максимально подробно описать причину обыска и указать, что невозможность общения с собственником для решения вопроса может нанести ущерб интересам заявителя.

Этот способ поиска информации поможет выяснить, кому принадлежит земельный участок, как в садовых товариществах, так и в администрациях сельских поселений, где продолжают вести учет хозяйств и фиксировать информацию о «собственниках» земельных участков. даже незарегистрированная собственность.

Поиск информации в открытых источниках

При совершении сделок важно не только найти способ узнать, кому принадлежит земельный участок, но и получить всю возможную информацию о продавце и возможных проблемах с недвижимостью.

Минимизируйте возможные риски с помощью поиска в сети с открытым исходным кодом. В частности, рекомендуется обратить внимание на следующие ресурсы:

• Сайт бесплатных объявлений Avito. Используя поисковую строку, можно узнать, продавался ли участок раньше, и получить контактный телефон продавца.
• Сайт суда общей юрисдикции района (района), на территории которого находится объект недвижимости. Если в разделе «Судебные протоколы» ввести информацию о владельце или продавце, можно узнать, были ли споры по проданному объекту.

В целом современное информационное поле позволяет получить необходимую информацию о любом объекте недвижимости. Нет необходимости нарушать закон или «вести переговоры» — доступ к большей части информационных баз данных и записей полностью законен.

Можно ли построить забор на даче. Сплошной и унылый забор между соседями

Прошу помочь в ситуации: являюсь владельцем дачи в садоводстве. Мы много лет конфликтовали с соседями из-за установки забора на границе между участками.В 2009 году после проведения изыскательских работ поставил забор из плетеной сетки с металлическими опорами. Тогда соседи подписали акт о межевании наших участков. С тех пор они регулярно подрезают нижнюю часть заборной сетки и перекапывают землю. В июле 2012 г. планирую повторный вызов маркшейдерской комиссии (геодезистов) для последующей установки нового капитального забора с бетонным основанием. Можно ли между нашими участками поставить глухой забор из металлопрофиля? Нужно ли для этого получать разрешение у кого-то? В администрации сельского поселения ответили отрицательно.Согласно Уставу председатель нашего садоводства не уполномочен решать такие вопросы. Объясните, пожалуйста, что мне делать?

Соседи хотят поставить глухой забор между нашими участками. Для моего участка это солнечная сторона, у меня там сад, а от забора будет тень. Куда жаловаться, если соседи затмевают мои кровати?

Р.И.Кузнецова, Самара

Отвечают специалисты Общественной приемной комиссии Союза садоводов России:

Для садоводческих товариществ — Свод правил СП 53.13330.2011, предполагающая использование сетчатых ограждений между участками. Однако этот документ носит рекомендательный характер, и все гражданские споры между соседями решаются в суде. Если сосед допустил нарушение строительных норм, вам следует обратиться в суд с иском об устранении препятствий для использования участка. Более того, чтобы обратиться в суд, недостаточно одного недовольства.

Имейте в виду, что высокий уровень затенения, заболачивания участка за счет сплошного забора может установить только независимое экспертное бюро.Лучше всего зайти туда до подачи иска. Бремя доказывания нарушений, совершенных соседом, лежит на «пострадавшей» стороне. И только тогда, если суд встанет на сторону «потерпевшего», можно потребовать от соседа возместить расходы на экспертизу и судебное разбирательство, опять же через суд (ст. 304 ГК РФ — защита прав человека). права собственника от нарушений, не связанных с лишением владения).

Проверка документов

Сейчас дачники рассказывают друг другу страшные истории о том, что из-за новых поправок в закон легко потерять дачу, если она не спроектирована по всем правилам.А как проверить, правильно ли прописаны мои сотни?

И. Соловьева, Санкт-Петербург

Если у вас на руках «Свидетельство о государственной регистрации прав» на земельный участок с кадастровым номером, то вы можете проверить состояние своих участков в Росреестре. Для этого вам следует обратиться в офис организации, к которой прикреплен ваш округ, с имеющимися документами. По словам представителей Росреестра, узнать адрес можно по единому телефону 8 (800) 100‑34‑34, звонок бесплатный.

Интернет-пользователи могут попытаться найти информацию о своем сайте следующим образом:

1. Зайдите на портал Росреестра и найдите форму платного запроса в разделе «Физическим лицам». Цена — от 150 р., Результат должен прийти на почту в течении 5 дней.

2. Информация может быть доступна в разделе «Публичная кадастровая карта» портала rosreestr.ru (доступ со стартовой страницы). Вы увидите карту России и окно поиска слева от нее, в котором вы должны ввести кадастровый номер ваших соток.На карте должен появиться желаемый сайт и информация о нем. Обратите внимание, что текст в окне справки можно прокручивать. Найдите в нем столбец «Форма собственности». Если написано «личное», все в порядке. В случаях, если вы не можете проверить статус сайта таким способом, это не повод для паники: воспользуйтесь методами, описанными выше.

Важно

Сергей Богданов, руководитель Управления Росреестра по Московской области :

«В соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г.122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» единственным доказательством наличия зарегистрированного права является государственная регистрация. Зарегистрированное право на недвижимость может быть оспорено только в суде. ”

Параметры забора зависят не только от ваших планов и возможностей, но и от некоторых нормативных требований. Особенно актуально знание этих требований при рассмотрении ограждений между секциями. Ведь если сосед вступит в конфликт, то он может оспорить законность вашего забора в суде.

Где определены эти требования?

Основной документ, регулирующий параметры заборов на садовых и дачных участках — СНиП 30-02-97. Здесь написано, можно ли между секциями поставить глухой забор? И ответ на этот вопрос — нет, глухой забор может быть со стороны дороги, улицы или природного объекта, например оврага.

Однако в данном случае мы рассматриваем забор, построенный без согласования с кем-либо. Если согласны с соседями, то между своими участками вполне можно поставить глухой забор на даче.Имейте в виду, что согласие лучше давать в письменной форме, поскольку при устном соглашении вы не застрахованы от различных недоразумений, таких как «Я передумал».

Что еще там написано о заборах?

• Ограждение участка должно быть обязательным, то есть каждый участок страны или садоводческого объединения должен быть разграничен.
• Забор между соседними участками должен хорошо пропускать свет и воздух, что еще раз намекает нам на необходимость согласования закрытых типов заборов.
• Если вам удалось согласовать строительство глухого забора с соседями, это не значит, что вы можете сделать забор с произвольными параметрами. Высота закрытого забора в этом случае не может быть выше 1 метра. При ограждении между соседними участками открытого типа (сетка, забор) его высота может достигать 1,5 метра.
• Кстати, нормативных ограничений по конкретным материалам для возведения заборов нет.
• Но есть такое ограничение — лаги и другие выступающие части нужно вывернуть внутрь вашего участка (если вы строите).
• Конечно, ограждение между любыми секциями следует возводить строго по линии их разграничения.

Кроме того, существует ряд ограничений по расстояниям между забором и другими объектами, но это отдельный вопрос.

Почему такое отношение к глухим заборам?

Мы выяснили, можно ли ставить глухой забор между секциями, и заметили, что в нормативном документе отношение к ним немного негативное.Причина этого следующая:

• Тупой забор нарушает циркуляцию воздуха. Более того, если такой забор имеется по периметру вашего участка, то проблема более вероятна для вас.
• Такой забор ухудшает освещение участка, что может стать проблемой для соседа, который выращивает что-то именно там, где будет падать тень от вашего забора.
• Полностью закрытый забор также может затруднить слив воды во время проливных дождей или тающего снега.

Заключение

Можно построить закрытый забор между соседними участками, но со значительными ограничениями по высоте.Независимо от того, какой тип забора вы выберете, рекомендуется согласовывать его установку с соседями, чтобы избежать скандалов и других проблем.

Как продать или купить недостроенный дом. Какие документы нужны для продажи недостроенного дома с земельным участком, и как проходит сделка? Продажа недостроенного дома и участка

Незавершенные строительные объекты создают множество проблем для владельцев. Эту недвижимость нелегко зарегистрировать как недвижимость.Все усложняется, если есть нюансы, касающиеся права собственности на землю под постройкой.

В законодательстве РФ есть запрет на субаренду. В большинстве случаев он защищает граждан от неправомерных действий заинтересованных сторон. Но в случае продажи такой запрет не позволяет собственнику недостроенного дома компенсировать свои расходы за счет арендатора.

Также не удастся временно изменить целевое назначение земли с ИЖ на приусадебные участки с целью консервации строительства.Продать можно будет только развитую зону ИЛИ, строительство которой необходимо будет достроить.

Варианты продажи земельного участка, сданного в аренду у государства по закону

Участки с незавершенным строительством чаще всего продаются по двум причинам:

• Отсутствие денег на завершение строительных работ.
• Проблемы с получением решений по устройству коммуникаций.

Риэлтор обязан выяснить эти причины, чтобы не предоставить покупателю неверную информацию.Также необходимо учитывать площадь и расположение участка и, самое главное, форму собственности:

• Собственная.
• Пожизненное владение.
• Аренда.

Арендованный участок нельзя продать, но можно использовать по целевому назначению для жилищного строительства. Если строительство уже началось, то такой объект считается недвижимостью и на него можно оформить право собственности, как на любой объект незавершенного строительства.

Как продать земельный участок в аренде у государства?

Хотя сам договор купли-продажи такого участка не требует нотариального заверения, необходимо перерегистрировать права собственности в Росреестре (ввести новые данные в ЕГРН).

Тем не менее, помощь юриста в этом деле не помешает. Он может:

• Согласовать условия контракта.
• Составьте текст в соответствии с нормами закона.
• Подготовить документы для подачи в Росреестр.

Если стороны сделки решат не заверять договор у нотариуса, то они должны подписать его в присутствии сотрудника Росреестра.

Что проверять перед покупкой незавершенного участка?

Продажа объекта незавершенного строительства требует тщательной проверки чистоты сделки.

Для этого необходимо убедиться:

Уважаемые читатели! Мы предлагаем стандартные методы решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным.Мы поможем найти решение вашей конкретной проблемы бесплатно — просто позвоните нашему юрисконсульту по телефону:

Это быстро и бесплатно ! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

• При отсутствии в договоре условий, запрещающих уступку права аренды земельного участка.
• Проверить срок договора и оплату аренды.
• Проверьте целевое назначение сайта.
• Уточните, есть ли запрет на дальнейшую покупку сайта.
• Получить нотариально заверенное согласие супруги продавца на продажу данного участка.

Также необходимо знать, что все договоры аренды, заключенные на срок более года, должны быть зарегистрированы в Росреестре.

Как продвигается сделка?

Выяснив все нюансы, стороны сделки должны составить и подписать договор купли-продажи. При желании (но не обязательно) его можно заверить у нотариуса. Обязательно зарегистрировать права собственности нового владельца в Федеральном реестре.

Заключение договора

При заключении договора необходимо указать в нем всю важную информацию о сайте:

• Вид собственности и правоустанавливающие документы.
• Характеристики сайта.
• По прямому назначению.
• Условия заключения договора.
• Стоимость участка.
• Условия передачи (на основании передаточного акта).
• Дата и подпись.

Важно учитывать все нюансы конкретного земельного участка и права его владельцев (совладельцев).От супруга требуется нотариально заверенное разрешение. Если один из владельцев несовершеннолетний, требуется разрешение не только от его родителей, но и от органов опеки и попечительства.

Регистрация и оформление права собственности

При подаче заявления в Росреестр необходимо предоставить:

• Паспорт.
• Контракт.
• Квитанция об уплате госпошлины.

Комиссия 2000 руб.

Подавать документы можно как в Росреестр, так и в МФЦ.

Сроки и стоимость

Срок рассмотрения заявления о регистрации права собственности на объект незавершенного строительства в Росреестре составляет неделю, а в случае подачи через МФЦ — около 10 дней.

За эту услугу необходимо заплатить комиссию в размере 2000 руб.

Налогообложение

Как и в случае любой сделки купли-продажи, продажа объекта незавершенного строительства считается доходом. Это означает, что продавец недвижимости должен будет заплатить налог в размере 13%.Сумма налога будет рассчитываться исходя из базы и земельного участка.

Для этого вам необходимо заказать услугу оценки у лицензированной компании перед продажей.

Для иностранцев налог составляет 30%. Порядок ее расчета такой же, как и для граждан РФ.

Доказывают, что недостроенный дом под реконструкцию выгодно покупать. Но не спешите приобретать такие дома. Незаконченный бывает разным. Успех пользователей портала — скорее исключение из правил.В большинстве случаев недостроенный дом — это куча проблем, зря потраченные деньги и постоянная головная боль. Нередки случаи, когда недостроенный «ящик» со временем сносят. Почему это происходит? AAKLiberty, Alexey_Chuprina, Bas197 купил старые, или консервированные, а НЕ аварийные дома … Если следовать сказкам продавца и закрывать глаза на очевидные косяки, то можно пролететь незаметно. Причины для беспокойства при покупке незавершенного строительства:

• Трещины в фундаменте и стенах.
• Цоколь подтопленный, если дом с плинтусом.
• Грибок и плесень внутри стен.
• Деревянные конструкции, сгнившие или поврежденные вредителями.
• Провисающие балки перекрытия или крыши.
• «Ящик», который несколько лет простоял под открытым небом без временной крыши.
• Слишком долгий срок незавершенной продажи.

Жидкое незавершенное строительство обычно уходит через 1-2 года после выставления на продажу, реже, немного дольше.

Как купить незавершенное и не получить деньги

Не забывайте о юридических аспектах покупки. Ведь недостроенный — это объект, который не сдан в эксплуатацию … Незавершенным может быть фундамент, голые стены, «ящик» под крышей, дом под черновую или чистовую отделку.

Незавершенное строительство также подлежит государственной регистрации права собственности. Приобрести его можно двумя способами:

1. Объект оформляется собственником как недостроенный, после чего совершается акт купли-продажи.
2. Либо покупается участок с незавершенной застройкой, а оформлением недвижимости занимается сам новый собственник.

Прежде чем слепо броситься к тому, что вы считаете «лакомым кусочком» незавершенного строительства по выгодной цене, подумайте, почему это продается. Все ли в порядке с юридической стороны? Может быть, при строительстве дома были допущены роковые строительные ошибки и его хозяин хочет избавиться от аварийного «ящика». Возможно строительство рядом с участком , трасса , , торговый центр, полигон и т. Д.

Еще один «подводный камень» — очень часто продают недостроенные дома большой площади — 300, 400, 500 кв. Т. п. «Дворцы» по проектам, «привет из 90-х!». Спросите себя, почему. Чаще всего ответ банален — у хозяина нет денег, чтобы довести до ума дом такой площади. Они у тебя есть? Не будем ничего говорить о сложностях с отоплением и уборкой таких особняков.

Практика показывает, что для семьи из двух человек с одним-двумя детьми дом площадью 150-200 кв.м. «Коробка» составляет около 30% от общей стоимости готового дома. Самое дорогое — это отделка и инженерия.

Инструкция по покупке незавершенного строительства:

• Узнайте, кто собственник участка и незавершенного строительства.
• Узнайте, есть ли разрешение на строительство. Каков статус земли. Земельный участок находится в залоге у банка? Есть ли другие обременения.
• Соответствует ли «коробка» строительным нормам? Соблюдаются ли отступы от дома до «красной линии» и границ участков соседей?
• Чтобы не покупать «кота в мешке», осмотрите недостроенный дом с помощью специалиста-строителя.
• Составить план работ по реконструкции недостроенного дома.
• Рассчитайте свою оценку. Трезво оценивайте свои силы, чтобы недостроенное не превратилось в долговременное строительство.

выводы

Незавершенное приобретать выгодно, если ты понимаешь, во что ввязываешься. Помните, что участок должен быть ликвидным … Тогда в случае сложных жизненных ситуаций его можно продать даже с недостроенным домом.И наоборот — покупка недостроенного дома у дьявола на куличах — без дорог, электричества, инфраструктуры даже по заниженной цене может стать роковой ошибкой. 100 раз подумайте, а нужно ли … Не проще ли построить дом на пустом участке, из качественных материалов, используя современные технологии, чем заниматься вечным исправлением косяков, сделанных предыдущий владелец.

Слово «недостроенный» в объявлении скорее отпугнет покупателя, поэтому лучше написать, что продается дом или земельный участок.Хотя, конечно, когда покупатель звонит, он обязательно должен честно сказать, на какой стадии строительства находится дом, — рекомендует Илья Менжунов, директор департамента элитной недвижимости Metrium Group.

Среди «выигрышных» моментов в анонсе Игорь Клейменов, руководитель беляевского офиса департамента загородной недвижимости «Инком-Недвижимость», предлагает акцентировать внимание на таких факторах, как наличие леса, водоема, развитая инфраструктура и хорошая транспортная доступность рядом с участком.Эти факторы часто имеют первостепенное значение для покупателей.

Дача по закону: как правильно построить индивидуальный дом Строительство любого жилья всегда ведется по определенным правилам, и даже на собственном земельном участке нужно строить дом с учетом определенных норм. Сайт «РИА Недвижимость» решил выяснить, какие инструкции и запреты следует помнить собственнику при строительстве дома, чтобы впоследствии у него не было проблем с его продажей или налогообложением.

Определить стоимость недостроенного дома крайне сложно, все зависит от стадии готовности дома. Конечно, основная ссылка — на стоимость сайта, — подчеркивает Клейменов. Наличие поставленных коммуникаций приветствуется, однако, обращаясь к статистике операций с недостроенными объектами, можно констатировать, что введенные в дом коммуникации скорее предлагались в качестве бонуса, то есть ничего не добавляли к стоимости объекта. объект, Яхонтов делится своим опытом.

Чтобы самостоятельно определить возможную стоимость, нужно найти похожие объявления, узнать стоимость сотки земли в районе и умножить на площадь участка, — советует Менжунов.

Если объект «заморожен» на уровне фундамента или подвала, то, как правило, к его стоимости не добавляется стоимость незавершенного строительства. Если первый или второй этажи дома уже возведены, а строительство близится к завершению, то в этой ситуации также нужно постараться установить минимальную цену на недвижимость, — считает эксперт «Инком-Недвижимость».Иногда в этом случае складывается стоимость израсходованных стройматериалов и проделанной работы, и как минимум привлекает внимание Клейменов.

Кстати, незавершенное строительство часто продается по стоимости земельного участка за вычетом стоимости работ по сносу, — предупреждает Менжунов. «Дело в том, что при покупке фундамента клиент должен построить дом по существующему проекту или внести в него минимальные изменения. Далеко не факт, что вариант понравится новому владельцу », — поясняет он.

Здесь на помощь может прийти качественный домашний проект. «Если у вас проект, который не в самом презентабельном виде, то лучше заказать его повторную визуализацию у профессионалов», — наставляет частный риэлтор Евгения Галинская. Возможно, увидев красивый проект, покупатель согласится завершить его в соответствии с планом.

Презентация «Незаконченная»

Как ни странно, недостроенный дом тоже может быть представлен в выгодном свете.«На самом деле покупателю предоставляется фотография« замороженной »строительной площадки, поэтому нужно делать все, чтобы ее внешний вид не отпугивал его», — поясняет Галинская. «Ни одному покупателю не понравится вид разбросанных строительных материалов, инструментов или грязи, спонтанных груд досок или металла», — добавляет она.

Судьба землеустроителя: как правильно обследовать приусадебный участок Если дачник собирается продать или, например, подарить земельный участок, а также оформить право собственности на построенный на нем дом, он должен предварительно иметь представление о том, где начинаются границы его территории, стоит ли на ней соседский забор или ущемляет ли он кого-то на площади.Юристы и эксперты рынка недвижимости рассказали сайту РИА Недвижимость, как правильно провести непростую процедуру межевания земли.

Поэтому, прежде чем показывать строительную площадку, нужно привести в порядок, аккуратно сложить инструменты или материалы, которые можно перетащить без помощи техники. Если на участке остались кучи гравия или песка, то их необходимо засыпать. Это, кстати, убережет их от вымывания и засорения ветром и дождем. Разумеется, весь мусор, от крупного до мелкого, нужно убирать с участка.

«Поскольку при продаже« незавершенного »основной упор делается на земельный участок, то его нужно отображать в наиболее выгодном свете. Так что, если вокруг него нет капитального забора, то нужно построить хотя бы временный. , даже если их проволока. Покупателю будет проще оценить его размер. Если на участке заросли сорняки, то его обязательно нужно скосить. Если участок полностью оголенный, а земля повреждена техникой, то его нужно выровнять », — говорит риэлтор. «Поверьте, аккуратность всегда производит сильное впечатление», — добавляет она.

Сбор документов

У продавца, конечно же, должно быть разрешение на строительство, сейчас это обязательное требование, — говорит Клейменов. Также необходимо наличие титульных и юридических документов на землю и дом, — добавляет Яхонтов.

Покупка открытого поля: плюсы, минусы и недостатки земельных участков без подряда Земельные участки без подряда, которые испытали пик спроса во время кризиса 2008 года, постепенно теряют интерес со стороны покупателей, говорят опрошенные РИА Недвижимость: перспектива стать арендодателем в Подмосковье без твердых гарантий на подведение необходимых коммуникаций привлекает все меньше и меньше людей.

Свидетельство о государственной регистрации права установленной формы или иное свидетельство, выданное до 1998 года, является подтверждающим документом. В любом случае свидетельство о праве собственности на земельный участок должно быть в наличии, подчеркивает собеседник агентства. Для государственной регистрации сделки, по мнению эксперта ООО «Миэль-Загородная Недвижимость», необходимо предоставить кадастровый паспорт земельного участка (выписку из него). При этом, если в делах регистрирующего органа уже есть документы о кадастровом учете, а с земельным участком изменений не произошло, можно не предоставлять его повторно, уточняет он.

Что касается дома, то требуется справка из БТИ или выписка из кадастрового паспорта на дом. Однако в случае с недостроенным домом можно обойтись и без этого.

Дело в том, что недостроенный дом редко регистрируют официально. Как правило, специалисты БТИ не готовы рассматривать незавершенное строительство, возведенное менее чем на 50-70%. «Поэтому волноваться не о чем, если по документам вы покупаете просто земельный участок, и на нем находится та или иная недостроенная постройка.Это обычная практика », — поясняет Менжунов.

Обязательно предоставьте разрешение на строительство. Его можно получить в местной администрации. Для оформления разрешения необходимо предоставить градостроительный план земельного участка, документ СПЗОУ и характеристики внешнего вида объекта, например, готовый проект. После получения разрешения вы можете зарегистрировать проект, оформить другие бумаги.

БТИ выдаст кадастровый паспорт на объект с отметкой о том, что это объект незавершенного строительства.После этого обратиться в Росреестр лично или через МФЦ, предоставить кадастровый паспорт, правоустанавливающие документы на землю и другие документы на недостроенный дом, написать заявление о регистрации права собственности. Оплатить государственную пошлину в размере 2000 рублей. Через 7-10 дней после подачи заявки вам выдадут выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности на недостроенный дом.

В оформлении есть два важных нюанса:

🔸 возможное оформление недостроенного частного дома по дачной амнистии — если он находится на землях СНТ или других объектах, подпадающих под амнистию;

🔸 лицо, оформляющее право собственности на дом, не обязательно должно быть собственником земельного участка: например, вы можете подать договор аренды земельного участка в Росреестр

После оформления документов вы сможете включить недостроенный дом в договор купли-продажи и передать право собственности на него.Правда, будет существенное ограничение — постройку нельзя использовать по прямому назначению. Для перевода его в категорию жилого дома потребуется составить акт ввода в эксплуатацию и изменить данные в кадастровом паспорте Росреестра.

Как продать недостроенный дом

Можно ли продать незавершенное строительство? Можно, потому что это считается недвижимостью. Чтобы сделать это правильно и без лишних проблем, следуйте простой инструкции.

Собрать пакет документов

Продажа недостроенных домов требует передачи всего пакета документов продавцу — как и продажа других объектов недвижимости. Вам понадобится:

📁 правоустанавливающие документы на земельный участок — выписка из ЕГРН, предыдущего договора купли-продажи, свидетельство старого образца;

📁 кадастровый паспорт земельного участка;

📁 кадастровый паспорт на недостроенный дом с описанием его площади, планировки, конструктивных особенностей и другой информацией;

📁 разрешение на строительство получено от местной администрации;

📁 проект дома, на котором ведется строительство, желательно согласованный с государственными органами;

📁 прочая техническая документация на дом, а также выписка из ЕГРН о праве собственности.

Если к зданию уже подведены коммуникации, для них нужно предоставить отдельные проекты. Например, проект водоснабжения, электрификации и газа. Если у вас еще не произошла сбойная связь, покупатель сможет это сделать сам: после переоформления права собственности он свяжется с соответствующими службами.

Напоминаем: незавершенное строительство можно продать как земельный участок. Тогда вам придется оформлять меньше документов, но в случае споров с покупателем возникнут проблемы.

Назначить адекватную стоимость

На данном этапе многие собственники теряются, потому что не знают, как правильно оценить недвижимость. Некоторые пытаются установить цену чуть ниже, чем на жилой дом, особенно если регистрация недостроенного дома на земельном участке уже прошла. Остальные включают в стоимость стоимость всех выполненных работ и строительных материалов.

При установлении цены следует понимать, что недостроенные объекты всегда дешевле готовых.Также покупатель может просто не согласиться с вашим видением жилья, ведь вкусы могут быть кардинально разными. То есть ему придется переделывать проект или начинать строительство заново, а это дополнительные затраты. Поэтому важно не отпугивать потенциальных покупателей высокой ценой, но и не продавать слишком дешево.

Стоимость участков с незавершенным строительством обычно несколько выше, чем стоимость участков аналогичного размера. Чтобы назначить точную сумму, вы можете посмотреть объявления о продаже аналогичной недвижимости и определить среднюю цену или обратиться к профессиональным оценщикам.Они учтут все затраты на строительство, стоимость сотки земли в вашем регионе, рыночную ситуацию, поэтому назначат вам адекватную, комфортную стоимость.

Привлечь покупателей

Многие не знают, с чего начать, как продать недостроенный дом … Самое простое решение — разместить рекламу на известных сайтах: например, на Авито.

Сфотографируйте участок и дом под разными углами, чтобы создать привлекательную рекламу. Подробно опишите все, что есть на участке — существующие постройки, фруктовые деревья, этап строительства недвижимости и другие нюансы.Обратите внимание на параметры, важные для покупателей: например, опишите инфраструктуру поселка и окружающую среду. Обязательно укажите, производилась ли регистрация объекта — это поможет «отсеять» тех, кто не готов к вашим условиям сделки.

После публикации объявления принимайте звонки и сообщения: отвечайте на дополнительные вопросы, приглашайте к просмотру. Если вы готовы немного снизить стоимость, сообщите потенциальным покупателям о возможности торга на месте.Покажите продукту «лицо»: опишите его преимущества. Если есть серьезные недостатки, не скрывайте их: просто аккуратно расскажите о них. Не стоит сразу рассказывать о проблемах — возможно, сделка не состоится.

Составить договор купли-продажи

Согласуйте с покупателем точную сумму, способ, сроки перевода денег и запишите все, что вы достигли, в контракте. DCT необходимо оформить в трех экземплярах: один останется у вас, второй вы передадите покупателю, третий передадут в Росреестр.

На дом и участок необходимо оформить отдельный договор. Всего вы получите шесть экземпляров: три — по денежной политике по наделу, три — по монетарной политике по незавершенному. В обоих контрактах должно быть указано:

📝 точное местонахождение объекта недвижимости, то есть полный адрес;

📝 фамилия, имя, отчество, паспортные данные обеих сторон — покупателя и продавца;

📝 основание перехода права собственности — например, индивидуальный номер выписки из ЕГРН, подтверждающий ваше право собственности;

📝 кадастровый номер и основные характеристики недвижимости — информация указывается в кадастровом паспорте;

📝 дата, место и время подписания договора;

📝 точная сумма за недвижимость;

📝 способ и условия перевода денежных средств.

Обычно деньги переводятся при регистрации денежно-кредитной политики в Росреестре или при подписании бумаг. В любом случае необходимо написать квитанцию ​​о получении денежных средств, а также составить с покупателем акт приема-передачи недвижимости. В нем должно быть указано, что у покупателя нет претензий к состоянию недвижимости.

Если вы хотите сначала внести депозит, процедура усложняется. Сначала вы оформляете договор о депозите, а потом — о денежно-кредитной политике, но на сумму меньше той, которая была вам передана в залог.

Вы можете составить один договор денежно-кредитной политики, если дом не зарегистрирован должным образом, или объединить два договора. Но лучше оформлять два отдельных документа, потому что Росреестр должен будет предоставить отдельные основания для смены собственника.

Не забудьте разделить сумму. В объявлении вы указали стоимость участка вместе с домом, а по документам потратите их отдельно. Например, если все вместе продавалось за 1 000 000 рублей, в ДКП укажите цену земельного участка как 600 000 рублей, дома — 400 000 рублей.

Передача права собственности

Договоритесь с покупателем о одновременном посещении Росреестра или МФЦ. Подать документы на переоформление собственности. Покупатель должен будет оплатить госпошлину, а через 7-10 дней он получит выписку из ЕГРН о праве собственности на дом и земельный участок.

Обычно в Росреестр подается пакет документов:

📌 договоры купли-продажи;

📌 кадастровый паспорт на землю и недостроенный дом;

📌 паспорта обеих сторон сделки для подтверждения личности.

Вы передаете все оставшиеся документы покупателю — теперь он ими управляет. В некоторых случаях сотрудники МФЦ или Росреестра могут запросить дополнительные документы — если они у вас остались, передайте их покупателю или лично в госорган.

как купить недостроенный дом

Покупка недостроенного дома может принести больше проблем, чем его продажа. Чтобы не столкнуться с судебными тяжбами, проверяйте объекты недвижимости перед сделкой.

Документы уточняйте у продавца

После просмотра понравившегося объекта попросите продавца показать все имеющиеся документы на землю и дом. Обязательно проверьте, есть ли разрешение на строительство. Если его нет, вам придется получить документ самостоятельно или снести «ящик», если муниципалитет откажет. Также посмотрите, есть ли проект — если его нет, возможно, продавец построил здание самостоятельно, что может свидетельствовать о некачественном жилье.

Обязательно попросите показать правоустанавливающие документы.Если продавец отказывается, и при этом предлагает слишком дешевую недвижимость, лучше проявить осторожность — возможно, он вообще не имеет прав на объект или хочет скрыть от вас наличие долевой собственности. Конечно, Росреестр не допустит мошеннических операций, но вы можете потерять депозит.

Также не забудьте оценить состояние самого дома. Когда строительство незавершено, качество определить сложно. Но ты можешь. Например, от покупки лучше отказаться, если в стенах или фундаменте есть трещины, а толщина стен меньше 38 сантиметров: например, если они выложены одним кирпичом.

Проверить, отделан ли дом

Спросите, строится дом или нет. Если да, вы можете проверить наличие обременений и подписать договор купли-продажи. Если нет, спросите, почему продавец не выдал кадастровый паспорт и планирует ли он это сделать. Некоторые могут согласиться оформить документы, если вы внесете залог.

Если продавец не желает заниматься выполнением незавершенного строительства, составляйте дополнительное соглашение к договору купли-продажи.Его не нужно будет регистрировать в Росреестре, но в случае возникновения проблем он поможет доказать, что продавец передал вам права на дом. В договоре указать, что продавец передает в собственность земельный участок и вместе с ним право собственности на недостроенный дом на нем.

Запросить информацию по ЕГРН

Перед покупкой недостроенного проверьте так называемые подводные камни. Запросить выписки из ЕГРН по обоим объектам, если дом зарегистрирован.Рейтинг:

🔹 количество собственников — если собственник только один, договор можно подписать уже сегодня, а если их несколько, нужно будет получить согласие всех собственников;

🔹 наличие обременений — если в выписке стоит отметка об обременениях, значит, право на недвижимость имеют третьи лица, от покупки лучше отказаться.

Выписку из ЕГРН на интересующий объект можно получить в МФЦ, Росреестре или на официальном сайте ведомства.За информацию придется заплатить государственную пошлину. Его размер зависит от информации, которую вы хотите получить, то есть от типа выписки.

Оформить сделку

Составить договор купли-продажи, подписать, передать деньги. Обратиться в Росреестр с подписанным ДКП, паспортом или другим удостоверением личности, с квитанцией об уплате государственной пошлины. Его размер — 2000 рублей. Напишите заявление о смене собственника. Сотрудник Росреестра выдаст вам квитанцию ​​о приеме документов и сообщит дату, когда вы сможете прийти и забрать новую выписку из ЕГРН.

Если вы сомневаетесь в своих силах, не хотите терять время или хотите максимально обезопасить себя от рисков, обратитесь к юристам или риелторам. Проверит объект или помогут оформить на него документы, сопроводят до последнего этапа.

Кадастровая стоимость чего стоит? Как узнать кадастровую стоимость?

Кадастровая стоимость недвижимого имущества является важнейшим показателем с точки зрения самых различных видов правоотношений с участием граждан Российской Федерации, органов власти, организаций.Из-за высокой важности соответствующих характеристик его определение строго регулируется законом. Какова кадастровая стоимость недвижимости? Как узнать об интересующем объекте?

Определение кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость — это стоимость недвижимого имущества, рассчитанная и зафиксированная государственной структурой — Росреестром. Есть это агентство и полное название — Федеральная служба кадастра и картографии. Критерии, по которым Росреестр определяет стоимость недвижимости, могут быть самыми разными.

Сейчас считаются рыночными индикаторами — те, которые отражают специфику ценообразования на недвижимость в городе или регионе, исходя из механизмов спроса и предложения. Таким образом, кадастровая стоимость недвижимости сегодня может быть максимально приближена к рыночной.

Особенности проведения кадастровой оценки земельных участков

Есть определенные особенности, которые характеризуют включение в учет Росреестра сведений о земельных участках. Рассмотрим соответствующую специфику.

Кадастровая стоимость земли — не единственная ее возможная характеристика. При этом сохраняется рыночная и нормативная цена участков. В данном случае кадастровая стоимость — это стоимость, которая определяется на основании оценки земли с учетом ее класса, текущего уровня рыночных цен, а также величины арендных ставок. Основным источником законодательства, регулирующего порядок внесения информации об объектах в учет Росреестра, является Закон «Об оценочной деятельности».

Кадастровая стоимость земли — категория, наиболее важная с точки зрения исчисления налога на соответствующий вид собственности. Его размер напрямую определяется результатами действий Росреестра. Процедура кадастровой оценки территории также важна для установления законодательных ограничений на использование соответствующего типа собственности, например, на аренду или выкуп.

В отношении земельного участка кадастровая стоимость — это стоимость, которая также формируется, исходя из его площади, категории зоны, в которой он расположен.Специфика соответствующей оценки заключается в том, что ее следует пересматривать каждые 5 лет. Росреестр, таким образом, формирует списки участков, нуждающихся в кадастровой оценке.

Для чего используется кадастровая стоимость?

Для каких целей Росреестр рассчитывает и фиксирует здания и сооружения в соответствующих записях? Кадастровая стоимость недвижимости может, как мы отметили выше, влиять на размер земельного налога, а также налога на имущество, который взимается государством с владельцев квартир, домов и других объектов.Законодательство, регулирующее соответствующий вид взыскания в России, предполагает, что цифры, внесенные в учёт Росреестра, будут максимально приближены к рыночным. Но такая норма была введена только в 2015 году. До этого налог на имущество рассчитывался исходя из его инвентарной стоимости, как правило, в несколько раз ниже кадастровой стоимости.

Кадастровая стоимость недвижимости является важным критерием при продаже соответствующих объектов. В чем это выражается? Для того, чтобы провести сделку по продаже квартиры или дома, вам необходимо оформить кадастровый паспорт объекта недвижимости.Крайне желательно, чтобы этот документ был свежим. Дело в том, что кадастровая стоимость — это величина, которая может периодически меняться в зависимости от корректировок в записях Росреестра.

Особенности исчисления налога на основании кадастровой стоимости

Изучим основную информацию о отмеченном налоге, который собственники недвижимости должны уплатить в бюджет. Выше мы говорили, что с 2015 года кадастровая стоимость — это рыночная оценка недвижимости. До принятия законов налог на недвижимость рассчитывался на основе ее инвентарной стоимости.Он может быть в несколько раз ниже кадастрового. Поэтому отчисления в бюджет порядка 0,1-0,3%, которые граждане должны были платить в бюджет, были не слишком большим финансовым бременем.

Однако законодатель решил, что расчет налога должен основываться на кадастровой стоимости, а не на инвентаризации. Что это за нововведение? По всей видимости, соответствующая инициатива была реализована властями с целью увеличения доходов бюджета. При этом формула расчета налога на основе кадастровой стоимости все же отличается от той, которая используется для показателей инвентаризации.

Итак, не предполагается пропорционального роста финансовой нагрузки на домовладельцев — несмотря на то, что база для исчисления налога в большинстве случаев увеличивается в несколько раз. Это возможно за счет, во-первых, установленных законом налоговых вычетов, исходя из типа недвижимости и ее площади, а во-вторых, из-за того, что до 2019 года в России установлен переходный период от старой системы расчета сборов. на новый, при определении величины фактических платежей в бюджет могут повлиять понижающие коэффициенты.

Таким образом, рассматриваемая налоговая формула состоит из трех компонентов:

— кадастровая стоимость объекта, близкая к рыночной;

— вычет, определяемый в зависимости от типа недвижимого имущества и его площади;

— понижающие коэффициенты.

При этом в абсолютном выражении, определяемая исходя из кадастровой стоимости недвижимого имущества, как правило, выше, чем в том случае, когда основанием для расчета платы являются показатели инвентаризации.

Как узнать кадастровую стоимость недвижимости?

Кадастровая стоимость квартиры является официальной информацией, предоставляемой гражданам Росреестром.Есть несколько способов получить его в этом отделе. Первый вариант — использовать доступные для граждан онлайн-ресурсы на сайте агентства. Второй — посмотреть действующий кадастровый паспорт объекта. Есть третий вариант. Это обращение напрямую в структуры Росреестра, работающие в том или ином регионе. Разберем указанные механизмы подробнее.

Работа с сайтом Росреестра: выписка из ГКН

Во-первых, это можно сделать, заказав выписку в ГКН.Как использовать эту опцию? Необходимо перейти на главную страницу сайта Росреестра, затем перейти в раздел, связанный с услугами для физических лиц. Затем нужно выбрать услугу «Получение информации из GKN». После этого необходимо заполнить онлайн-форму и отправить соответствующее заявление в Офис. Если документ заполнен правильно, то при его отправке система выдаст контрольный номер. Его нужно будет записать — он сможет отследить стадию, на которой находится приложение.Соответствующую информацию от Государственного налогового комитета, включая кадастровую стоимость объекта, агентство должно предоставить заявителю в течение 5 дней после получения документов.

Публичная кадастровая карта

Во-вторых, гражданин может получить доступ с помощью интерфейса «Публичной кадастровой карты», который представлен на сайте Росреестра. Как мне использовать соответствующую услугу? Кадастровая стоимость недвижимости — это совокупность информации, которая обозначается специальным номером.

Гражданин, планирующий воспользоваться услугой, по которой возникает вопрос, должен это знать. Открыв онлайн-карту, необходимо ввести кадастровый номер в соответствующие поля, после чего система должна выдать человеку информацию об интересующем объекте недвижимости. Однако информация, отображаемая на карте, не может считаться юридически значимой. Это справочный характер.

Интернет-справочник

В-третьих, вы можете воспользоваться онлайн-сервисом «Справочная информация» на сайте Росреестра.Если нас интересует кадастровая стоимость объекта — это тоже вполне приемлемый вариант его получения. Этот онлайн-сервис можно найти в разделе «Электронные услуги». Как и в случае с картой, желательно знать кадастровый номер объекта недвижимости. Однако вполне может оказаться, что адреса дома хватит.

Данные из базы данных

Есть еще одна интересная версия ресурса сайта Росреестра. Итак, на соответствующем портале есть сервис, с помощью которого вы можете получить интересную информацию из Фонда данных кадастровой оценки.Информация там получена в результате действий региональных или муниципальных властей. Для того, чтобы воспользоваться этой услугой, вам необходимо зайти в раздел «Физические лица», а затем выбрать вариант, отражающий желание получать данные от Фонда. В этом случае вам также понадобится кадастровый номер объекта недвижимости. Сервис удобен тем, что с его помощью можно сформировать и скачать отчет, отражающий, как определялась кадастровая стоимость здания. Это очень важная информация для многих граждан.

Оффлайн взаимодействие с Росреестром

Если необходимую информацию на сайте Росреестра обнаружить не удалось или невозможно было воспользоваться отмеченными услугами, то можно обратиться в отдел в порядке, так сказать, автономный запрос. Для этого вам нужно будет обратиться в территориальное управление Росреестра или в городской МФЦ — тот, который имеет компетенцию в вопросе предоставления информации из кадастрового реестра. Вы также можете отправить соответствующий запрос в Офис по почте.Многие горожане считают, что удобнее всего узнавать через такой офлайн-параметр, как кадастровая стоимость, что является наиболее оптимальным вариантом взаимодействия с Росреестром. Также можно отметить, что документы, полученные в порядке оффлайн взаимодействия владельца недвижимости с офисом, как правило, носят вполне официальный характер и имеют юридическое значение.

Когда цифры слишком большие

Возможны ситуации, когда соответствующие цифры, определенные Росреестром в отношении объекта недвижимости, объективно выше рыночных, в результате чего размер налога, который граждане платят в бюджет также увеличивается.Законодательство Российской Федерации, регулирующее оценочную деятельность Росреестра, предусматривает защиту интересов собственников в таких случаях.

Итак, гражданин, считающий рассчитанную Росреестром кадастровую стоимость участка показателем, объективно не отражающим состояние дел на рынке, может отстаивать свою позицию в суде или через взаимодействие с ведомством в рамках механизмов установленный законом. Для оспаривания цифр, установленных Росреестром, гражданин должен предъявить документальные доказательства.Это могут быть:

— Деяния, подтвержденные недостоверной информацией, записанной в реестре;

— документы, отражающие рыночную стоимость имущества;

— заключения экспертов о соответствии законодательства механизмам определения стоимости жилья, которыми пользуется гражданин.

Взаимодействие с Ростестра по корректировке данных, связанных с кадастровой оценкой, рекомендуется начинать в течение шести месяцев после обновления соответствующей информации в записях Управления.В случае, если расходы, связанные с подготовкой необходимых документов, направленных на опровержение цифр Росреестра, являются для гражданина ощутимыми, он вправе обратиться в суд с заявлением о компенсации расходов за счет агентства.

Yaac Новый

Yaac Новый перейти к содержанию

• Hoe de Timing te schilderen: hoe het haar in een donkere of blonde kleur afstemt, hoe je thuis opraakt, het is mogelijk om kleuring te maken na hoe je je je kleur kunt retourneren — schoonheid en gezondheid
• Anatomie van de Spieren van de Schouderriem.Montagepunten. Machtsoefeningen.
• Waarom de hoofdpijn en ziek
• Hoe een demon van een persoon thuis te besturen
• Вифлеемская звезда: Hoe een vaartuig van Papier, Schuim, Threads Doe het zelf op de sjabloon
• Hoe geld terug te sturen voor het spel в Steam: Retourvoorwaarden, toepassingsvoorwaarden
• Плеврит
• Hoe een meisje gemakkelijk en eenvoudig te verleiden :ffectieve technieken
• Organisator voor cosmetica Doe het zelf — een stapsgewijs circuit van dozen en stof
• Antwoorden Mail.RU: Hoe vermenigvuldigde zeemeerminnen?
• Hoe kaas in de cabin te bakken: stap voor stap Recepten voor lucht, zachte gerechten
• Тесьма Spuug naar jezelf
• Kroon sneeuwvlokken met hun eigen handen stapsgewijze инструкции встретили foto’s en sjablonen
• Rozen van satijnen linten doen het zelf
• Hoe de envelop te vullen
• Hoe de Dragon Подсолнечник по-английски «Dragonomania» te verwijderen. Volledige Instructie op het spel
• Hoe ontdoen van muizen in het appartement Forever Folk Remedies
• PRD-функция в Excel для чайников и на всех страницах
• Tanden staan ​​in volwassenen — oorzaken en behandeling, waarom tanden worden losgemaakt, komen uit het tandvlees en wat te doen?
• Het werk (wiskunde) есть… Что такое een werk (wiskunde)?
• Trom in schepen — waarom is de dodelijke ziekte?
• Wie was Jezus Christus: bestond Jezus in de realiteit en hoe zag hij eruit?
• Replicatie • Большая русская энциклопедия — Электронная версия
• De werkgever vraagt ​​om gecontroleerd te worden op een leugendetector — vragen van lezers T-W
• Kerstmis in het VK (Engeland): Zoals opgemerkt, tradities van de viering
• Microsoft Visual C herdistribueerbaar.Ват хет? Hoe te downloaden en te installeren?
• Gebakken eieren — 10 smakelijke Recepten koken roerei voor het ontbijt met stapsgewijs foto’s
• Теория и практика
• Omdat we in 2020 zullen ontspannen — de kalender van het weekend en op feestdagen met трансферы
• Hoe een bloem te tekenen — lessen, manieren en tips Hoe een prachtig bloempatroon te maken (125 фото)
• Одеяло в стиле пэчворк: de verschillen en geschiedenis van de opkomst
• Gastrische sonde: afmetingen, typen wanneer toegepast
• Intel SpeedStep Ват не так ли?
• Hoe geld van de kaart naar de telefoon plaatsen: все операторы
• De baby huilt in een droom, de oorzaken van angst, angst
• Waar ben je, houd van all series Смотреть онлайн
• Hoe pinda’s in een koekenpan met zout en zonder boter te bakken
• Ik maak de meest knapperige korst.Sappige кип в пекинской духовке.
• Hoe sluit de pijp uit van een диаметр: 3 метода ванны, разметка
• We beantwoorden de vraag wat de vrouwelijke dans van de Mandala is en wat is het voordeel voor u. Techniek en regels — Familiekliniek Ondersteuning Екатеринбург
• Sove Out To All My Hawmis: Warring Guide Rappers
• Spel Waar Logica — Antwoorden op Niveaus 1-50, Бесплатная загрузка для Android — Stevsky.ru — Beoordelingen van Smartphones, Games for Android en op pc
• Longen, voorbereiding op het examen op biologie
• Ontwikkeling van de vaardigheid «смеден» в древних свитках V: Skyrim
• Шампанское Wat Is de Best — kwaliteit Champagneclassificatie 2020
• Pictogrammen op waskleren: decoderen en draaitafel
• 22 манипулятора с графическим интерфейсом Android • Android +1
• Lage diastolische druk: oorzaken en behandeling, hoe de geïsoleerde hypertensie te verminderen
• Торт «Рыжик» — een klassiek рецепт thuis met stapsgewijze foto’s
• Hoe is het geschreven: enigszins, niet veel of niet veel?
• 8 эффективных действий ом terug te keren naar lederen handschoenen voor het verleden
• Wat is nodig voor geluk: wat is for mannen en vrouwen, omdat de sociale netwerken mensen ongelukkig maken.
• Hoe verrecht te vergeven en te vergeten?
• Hoe een foto op te leggen op de foto (~ en twee of drie foto’s in en)
• Hoe feliciteert je een gelukkig nieuwjaar? Praten over het dictionary van het Nieuwjaar
• Индивидуальный бенадеринг ван де Кёза ван 5-тип фосфодиэстеразы-энзим-брематор с защитой от сердечно-сосудистой системы
• Hoe een persoon moreel te vernederen? 150 zinnen voor het rijden
• Beer in de nieren — Oorzaken, symptomen en behandeling van nierpijn * Diana Clinic
• Hoe een vlinderdas te binden — een diagram en Instructie met een foto
• Hoe geld over te brengen naar de kaart zonder commissie: 6 месяцев в 2021 году
• Mooie en eenvoudige kapsels met hun eigen handen — 12 лучших стилей Mooie
• [Статья] Hoe u zelf admin op de server kunt maken? «Minecraft Doule!» — Скачать все здесь!
• Lederen ornamenten — Hoe een complete set sieraden te creëren.Stijlvolle ideeën en tips over het kiezen van аксессуары (90 фото)
• Hoe overleven je zijn eerste sessions als student-первокурсник? Советы en aanbevelingen van leraren
• Hoe een sitetiket op de desktop te maken — op twee manieren
• Crème van littekens en RUBT’s — Beste faciliteiten
• Haarkleurendiagram: hoe de juiste haarkleur (+25 fotoidy) te kiezen
• Пэчворк с je eigen handen: советы и инструкции
• Sumep (Guanabana) — Wat is: foto, voordeel en schade, calorieën, recpten, Landing en zorg
• Оригами для чайников: Бабочка
• Как сделать все, чтобы увидеть все бета-версии для DOTA 2 «MIPED.RU
• Драма — вот это
• Hoe charmes te maken van schade, slecht oog, afgunst met je eigen handen
• Zelfstikten voor het huisje: 140 лучших фотографий, сделанных в стиле en stapsgewijze, foror het maken van zelfgemaakte voor het geven van de vriendin. Creatieve ideeën doen het zelf
• Hoe een gemeenschappelijke taal met mijn man te vinden: tips for een psychooloog
• Hoe zorgvuldig en perfect afspoeling van het haar: deskundig advies
• Подводка для глаз Hoe pijlen te tekenen door, цвет: gefaseerd
• Hoe pagina’s in het woord te genummerd zonder een titellijst
• Figuren voor een verjaardag van servetten
• Alles is precies of evenals geschreven — Psychologie
• Творожная запеканка в медленном темном соусе — обычная запеканка для свежих овощей и фруктов.ru
• Handwerken voor thuis met je eigen handen — 77 ideeën
• Hoe gemakkelijk sluizen te maken Half haarijzer
• Tafelinstelling Regels чт: 6 ступеней и 50 фотографий
• Hoe maak je een papieren Swan — 120 лучших фото и видео из лучших изображений. Мастер-класс познакомился с творчеством eenvoudige schema’s en tekeningen om origami te maken
• Hoe de lengte van de menstruatiecyclus te berekenen? Normale cycluslengte. Waar is de cycluslengte afhankelijk van afhankelijk? Oorzaken van het verlenen van cyclus.Korte cyclus
• Plafond for kroonluchters Doe het zelf: 60 фотографий, ideeën hoe te maken
• Poster volgen — Volg het pakket op ID van Identifier (Track Number) на 1Track.Ru
• Что идет по бульвару?
• Waarom schrijft de «voorraad» af, en niet «Reserve» —uitgang
• Hoe Pulse te verminderen
• Wat kan snel en smakelijk worden gemaakt van een achterstallige kefir: in een langzaam fornuis, zonder eieren, на сковороде, в духовке, kaas
• Hoe eieren te controleren voor versheid: 3 uitstekende method
• Тексты песен Hoe gaat het met je? Ват Бен Дже? Je bent beter geworden, ik ben een beetje ouder — Тимур Родригес lezen
• Онтверпен для начинающих: bouw een rechte rok — мастер-классы в Бурдастиле.ru
• Формулы, составленные в Word 2003. Обсуждение через LiveInternet — русский сервис онлайн dagboeken
• Nuttige schaaltechnieken в Photoshop / Creativo.one
• Pilot Pilaf — 42 Recept met foto stap for stap. Hoe koken je heerlijke плов встретил varkensvlees?
• Вентилятор doe het zelf — опрокидывание продукта, выбор материала и материала (85 фото). Мастер-класс по производству ван Стилволле Фэн встретил Хун Айген Хенден Маакт Ен Гроте Фан Мет Хун Айген Хенден
• Hoe een man te verleiden: verleidingstechnieken voor vrouwen
• Doel, Apparaat, CRP-classification, SCP, GRPS, GSHO, PRPSHN, PGB.- ООО «ПКФ ГАЗАПАРАТААТ»

.