Самый простой договор аренды квартиры: Образец простого договора аредны (найма) квартиры 2021

Образец простого договора аредны (найма) квартиры 2021

Договор аренды представляет собой взаимное соглашение хозяина квартиры и арендатора о предоставлении последнему права проживания в течение оговоренного периода времени за определенную плату (ст. 34-35 ГК). Содержимое может включать важные пункты и условия, которые могут выдвинуть обе стороны.

Такой документ не требует обязательного нотариального заверения, только по желанию сторон. Простой образец договора для сдачи квартиры квартирантам представлен ниже, его можно составить и самостоятельно.

Что должно быть в договоре аренды

Соглашение может быть подробным, на нескольких страницах, или простым и лаконичным, но некоторые моменты в нем обязательно должны быть:

• обозначение предмета договора
• имена сторон с расшифровкой
• основные данные сторон
• сведения о предъявленных документах, удостоверяющих личность
• точный адрес арендуемого (предоставляемого в аренду) жилья
• стоимость найма в принятых денежных единицах
• размер предоставляемого хозяину дома депозита
• периодичность выплат
• порядок оплаты (наличные, безнал, перевод, лично в руки и т. д.)
• порядок оплаты коммунальных услуг (какая из сторон что оплачивает)
• подписи участников
• длительность договора (не обязательно, потому что можно оговорить расторжение по соглашению сторон)
• ответственность сторон (подразумевается взаимное соблюдение условий, указанных в документе)
• дополнительные пункты, которые включаются в договор по согласованию собственника и нанимателя.

К договору целесообразно приложить акт о сдаче имеющегося в квартире имущества с полным списком предметов, которыми так или иначе будет пользоваться арендатор. При выезде из жилища хозяин дома принимает вещи по описи, только при полном наличии всего перечисленного возвращается страховой депозит.

Образец договора аренды квартиры можно дополнить своими конкретными условиями.

Значение документа

На основании устного соглашения не стоит впускать в свой дом или въезжать в него. Документ может быть составлен просто от руки и подписан сторонами, даже если участники давно знакомы.

Простое действие сбережет нервы в дальнейшем.

Это важно, потому что договор:

• фиксирует наличие соглашения
• регулирует отношения между сторонами в различных ситуациях
• служит важным доказательным документом при подаче в суд
• способствует соблюдению интересов сторон.

Для арендодателя (примерный список возможных проблем)

Собственники часто допускают разные ошибки, которые потом выливаются в неприятности, потерю дохода и потраченные нервы.

Договор должен заключаться, даже если квартирой будет пользоваться родственник. Наилучший вариант – заказать составление бумаги профессиональному юристу. Но даже самая простая форма типового договора аренды, скачанная в сети или переписанная от руки, может значительно улучшить ситуацию в случае недобросовестности арендатора.

• Особенно важен пункт о том, кто имеет право проживать в квартире согласно договору.
• Простое перечисление лиц, предусмотренных в договоре, избавит от возникновения проблемы субаренды.
• Подробно оговоренный депозит избавит от споров и непонятностей при порче имущества или несоблюдении жильцом условий договора.
• Порядок оплаты коммунальных и прочих счетов сделает жизнь проще.
• Короткое условие о том, что любые изменения на арендуемой площади могут происходить только по письменному разрешению хозяина, сохранят нервы и избавят от ненужных творческих инициатив арендатора.
• Пункт о штрафных санкциях при неоплате или задержках денег также служит соблюдению интересов собственника.
• Условия досрочного расторжения определят, на каких условиях может уехать жилец во время действия договора.

Можно оговорить все вероятные ситуации и обезопасить себя.

Акт передачи имущества

Без этого документа хозяину будет сложно доказать, что жилец что-то присвоил. Поломка или порча имущества также станет недоказуемой.

Налоги

Большинство арендодателей стараются избежать уменьшения дохода из-за подоходного налога. Однако следует учитывать, что так для жильца открывается путь к шантажу. Обращение в суд при его неправомерных действиях также затрудняется из-за опасения получить штраф по причине уклонения от оплаты налогов.

Налог составляет 13% от полученной суммы, это не так много, чтобы ставить себя в незащищенное положение.

Страхование

К этому виду услуги вообще обращаются редко, а между тем страховой депозит может не покрыть расходов при ремонте дорогостоящей техники или отделки жилья.

Для арендатора (к чему нужно отнестись внимательно)

Арендатору тоже есть, на что обратить внимание, чтобы не попасть в неприятную ситуацию.

Даже если арендодатель – старый друг, соглашение должно быть написано и подписано (ст. 674 ГК РФ). Документ является основанием для пребывания и проживания в квартире.

Обязательно внимательное чтение условий, а также включение своих требований при необходимости.

Следует знать, что с договором, подписанным двумя сторонами сделки, никто не сможет выселить арендодателя до истечения срока его действия. При наличии соглашения прервать договор не сможет даже переход прав (ст. 675 ГК РФ).

Документы арендодателя

Недостаток внимания к документам может привести к потере денег. Как пример — предприимчивые граждане сдавали съемную квартиру нескольким нанимателям и скрывались. Особенно внимательными нужно быть при найме жилья по расклеенным объявлениям.

Также следует проверить, сколько у квартиры собственников или проживающих/прописанных, чтобы не лишиться жилья на въезде. В этом случае договор подписывается только при наличии письменного согласия совладельцев.

Заключение соглашения без подробного списка вещей (описи)

Это поможет избежать обвинений в воровстве. Выбор важных пунктов для соблюдения остается за арендатором/арендодателем. Но многие ситуации проще предупредить, чем потом исправить.

Договор аренды | Образец — бланк — форма

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

К отдельным видам договора аренды и договорам аренды отдельных видов имущества (прокат и аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда — лизинг) применяются общие положения о договоре аренды гражданского кодекса РФ.

Стороны договора аренды

Арендодатель — лицо, обязующееся предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Арендатор — лицо, которому арендодатель обязуется предоставить имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Виды договоров аренды:

Условия договора аренды

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Объект аренды

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов .

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Срок договора аренды

Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.

Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Арендная плата

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом — арендную плату.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

• определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;
• установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;
• предоставления арендатором определенных услуг;
• передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;
• возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.Программа ведения договоров.

Договор аренды жилого помещения | Образец — бланк — форма

По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нём. Как следует из определения, договор найма жилого помещения является взаимным, возмездным и консенсуальным.

Предметом (объектом) договора аренды жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома), отвечающее санитарным, противопожарным, градостроительным и техническим требованиям. В связи с тем, что в последнее время широкое распространение приобрело строительство загородных домов, встает вопрос о целесообразности признания их «жилыми», что позволило договору аренды жилого помещения занять еще одну важную нишу в арендных договорных обязательствах.

Загородные коттеджи вполне отвечают приведенным выше критериям жилого помещения. Поэтому возможно выделение еще одного критерия — наличия решения органа местного самоуправления о признании строения «жилым». Все эти критерии очень важны для договора аренды жилого помещения, так как предъявляемые к помещению различного рода технические и ряд других требований тесным образом связаны с возможностью постоянного в нем проживания. Только соответствующий уровень пригодности (соблюдение тех или иных нормативов) отличает жилое помещение от нежилого.

Как известно, образец договора аренды обычно включает в себя такие пункты: срок, в соответствии с которым арендатор будет занимать жилое помещение, стоимость арендной платы, описание квартиры (количество комнат и т.д.), данные обо всех имеющихся собственниках, список лиц, которые будут проживать в помещении (а также их паспортные данные), условия, согласно которым возможно расторжение договора аренды и многое другое

Существенными условиями договора аренды жилого помещения являются:

• Предмет, то есть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома), отвечающее санитарным, противопожарным, градостроительным и техническим требованиям. Таким образом, в образце договора аренды жилого помещения должны быть конкретно и ясно указаны все характеристики передаваемого помещения.
• Размер арендной платы и порядок ее уплаты должен быть обязательно указан в тексте образца договора аренды жилого помещения. В течение всего срока действия договора аренды жилого помещения, размер арендной платы может быть неоднократно изменен в случае, если это происходит по соглашению сторон. Изменение же арендной платы по требованию только одной стороны может производиться не чаще одного раза в год, если иное не будет предусмотрено в договоре аренды жилого помещения. Если противоположная сторона будет возражать против такого изменения, вопрос разрешается в судебном порядке.

Простой (краткий) договор аренды — образец

Внимание! Представленный текст является описанием образца простого договора аренды. Чтобы сделать документ под ваши условия воспользуйтесь шаблоном FreshDoc: Типовой договор аренды.

Договор аренды – это договор, согласно которому одна сторона (арендодатель) обязуется предоставить другой стороне (арендатору) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью. (ст. 606 ГК РФ).

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Объектом является имущество, причем как движимое, так и недвижимое, за исключением имущества, изъятого из оборота. В соответствии с п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается и особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В типовом договоре аренды должны быть описаны сведения, позволяющие конкретно установить имущество, подлежащее передаче в качестве объекта аренды, так как без этого описания договор не будет считаться согласованным сторонами, а соответствующий договор не считаться заключенным.

Документ составляется в простой письменной форме. Скачать шаблон простого (краткого) договора аренды можно в нашем онлайн-сервисе.

Основные условия простого (краткого) договора аренды

Предмет

По договору арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное пользование имущество (оборудование, мебель, другое), описываемое в договоре. В данном пункте соглашения указывается, что в соответствии с законодательством плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью. Перечень предоставляемого арендодателем имущества выносится в отдельный документ, который после утверждения сторонами становится неотъемлемой частью договора.

Права и обязанности сторон

Содержание этого пункта простого договора аренды зависит от условий, на которых заключается сделка и действующего законодательства РФ. Арендодатель должен передать арендатору во временное владение и пользование имущество в состоянии, соответствующем условиям соглашения и его назначению. Арендатор обязан обеспечить сохранность имущества, использовать его по назначению и вернуть арендодателю в надлежащем состоянии, в соответствии с условиями соглашения.

Ответственность сторон

Арендодатель и арендатор несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств в соответствии с условиями сделки и действующим законодательством РФ. В этом же пункте документа указываются пени и штрафы, которые стороны должны будут уплатить в случае наступления конкретных обстоятельств. Например, в случае несвоевременной передачи арендодателем имущества арендатору, либо несвоевременного возврата (освобождения) имущества арендатором.

Срок

Соглашение между арендодателем и арендатором заключается на срок, установленный договором. Если срок аренды в документе не определен, соглашение считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае арендодатель и арендатор имеют право в любое время отказаться от исполнения договора, предупредив об этом другую сторону не менее, чем за 3 месяца.

Расторжение договора

Сделка может быть расторгнута по соглашению арендодателя и арендатора и в одностороннем порядке по письменному требованию одной из сторон по основаниям, предусмотренным образцом договора аренды квартиры и действующим законодательством РФ.

Разрешение споров

При заключении договора в условиях соглашения определяется является ли претензионный порядок досудебного урегулирования споров для арендодателя и арендатора обязательным или нет. В судебном порядке споры разрешаются в соответствии с действующим законодательством РФ.

Форс-мажор

Арендодатель и арендатор освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств в случае, если это явилось следствием действий непреодолимой силы: пожара, землетрясения, наводнения и других независящих от сторон обстоятельств.

Дополнительные документы к образцу простого договора аренды

К соглашению прилагаются необходимые приложения. В пакет документов включены: акт приема-передачи имущества, перечень передаваемого имущества, дополнительное соглашение, протокол разногласий и протокол согласования разногласий.

Самые популярные договоры аренды на сайте

На нашем сайте вы можете скачать шаблоны договоров аренды квартиры, с ИП и многие другие документы, пользующиеся наибольшей популярностью:

Типовой договор аренды квартиры, жилого помещения

Готовый договор аренды квартиры

Договор для аренды квартиры — юридический документ, согласно которому собственник передает другому лицу свое помещение для проживания на определенный период. Это соглашение имеет юридическую силу и предполагает, что арендатор будет оплачивать проживание в указанные сроки. Допускается оформление аренды:

• квартиры;
• частного дома;
• комнаты.

Для гарантии комфортного проживания объект должен соответствовать техническим, санитарным требованиям, установленным на территории Украины.

Типовой договор аренды квартиры: особенности

Лица с любым статусом допускаются к участию в соглашении. Законом не запрещено заключать договор аренды жилого помещения между физическим и юридическим лицом, между двумя физическими лицами. Юрлицо может быть зарегистрировано с любой формой хозяйствования, физическое лицо — в качестве частного предпринимателя. Если организация выступает как арендатор, она не имеет права использовать арендуемый объект в коммерческих целях — допустимо только проживание физического лица.

Правильный договор аренды квартиры также должен охватывать следующие условия:

• Стороны могут досрочно расторгнуть соглашение — письменно или по устной договоренности.
• Любой простой договор аренды квартиры устанавливает, что если арендодателю необходимо занять жилплощадь или освободить ее по другим причинам, он должен уведомить об этом арендатора за 2 месяца.
• Когда договор аренды жилого помещения с физическим лицом фактически перестал действовать и арендатор проживает 1 месяц без возражений со стороны арендодателя, документ считается автоматически пролонгированным. Срок пролонгации — изначально указанный в условиях документа.

Стандартный договор аренды квартиры приобретает силу в момент фактического подписания сторонами. Заверение соглашения у нотариуса осуществляется по желанию сторон. Однако в случае, если жилье арендуется с последующим выкупом, обязательны:

• нотариальное удостоверение;
• государственная регистрация.

Почему нужно заключать договор аренды жилого помещения

Согласно действующему законодательству, после того как был подписан договор аренды квартиры, бланк в заполненном виде предоставляется в фискальную службу. Уплата налога должна проводиться 4 раза в год в течение 40 дней с последнего дня отчетного квартала. Налогоплательщик самостоятельно рассчитывает сумму в зависимости от величины арендной платы.

Разумеется, каждый может заполнить бланк-договор аренды квартиры, который будет носить неофициальный характер. Однако следует помнить, что данные действия считаются правонарушением. При выявлении незаконной деятельности арендодатель должен выплатить штраф в размере от 17 до 34 тысяч гривен, об этом указывается в статье 212 Уголовного Кодекса Украины.

Договор аренды квартиры между физическими лицами и организациями: преимущества

Как правило, в заключении соглашения по аренде заинтересованы собственники помещения. Но и квартиросъемщики также отмечают плюсы:

• Гарантия наличия места проживания. Договор аренды квартиры, образец со стандартными условиями, всегда защищает арендатора от преждевременного выселения.
• Финансовая стабильность. Условия соглашения включают в себя фиксированную плату за аренду на определенный срок, без возможности ее спонтанного повышения.
• Личное пространство. Договор аренды жилого помещения между физическими лицами должен включать в себя условия посещения объекта со стороны собственника. Это защитит проживающего от неудобств — внезапных и частых визитов.

Для собственника жилья преимущества от заключения договора очевидны:

• Стандартный договор аренды жилого помещения, квартиры, а также другого жилого объекта, защищает владельца от недобросовестных съемщиков. В случае порчи имущества условия соглашения предполагают возмещение ущерба.
• Если квартиросъемщик сдает помещение третьим лицами, нарушает сроки оплаты или другие условия, собственник может обратиться к правоохранительным органам.
• Возможность улучшения жилья. Ремонтные работы, замена сантехники или какого-либо оборудования могут быть произведены по взаимовыгодной договоренности.

Типовой договор аренды жилого помещения на сервисе FastDoc

Если вас интересует простой договор аренды квартиры, образец документа представлен перед вами. Соглашение разработано нашими опытными юристами и включает в себя все стандартные условия, защищающие интересы и права арендатора и арендодателя. Обратите внимание, наш простой договор аренды квартиры, образец 2021 года между физическим и юридическим лицом, а также физлицами, не включает в себя опцию выкупа. Документ представлен на украинском языке.

Чтобы приобрести договор жилого помещения, образец нужно заполнить — нажмите кнопку “Заполнить шаблон”. Введите необходимую информацию по вашему объекту, и после оплаты скачайте готовый документ в формате pdf или word. Мы также отправляем готовое соглашение на e-mail.

Заполнить шаблон

Что нужно предусмотреть в договоре найма (аренды) квартиры ?! – Правовед Плюс

Первичная консультация по телефону или при заказе обратного звонка «БЕСПЛАТНАЯ»

Обратный звонок

---

09.11.2020

В соответствии с установленными законодательными нормами Российской Федерации правообладатели объектов жилой недвижимости могут сдавать ее с целью аренды другим лицам. При этом документом, регламентирующим положения аренды выступает договор, в котором прописываются все особенности будущей сделки.

Конечно можно сдавать квартиру и не заключая договор. При этом многие граждане так и делают чтобы не платить налоги. И это является серьезной ошибкой арендодателей, ведь квартирант может не заплатить за аренду либо испортит имущество. И тогда взыскать что-то с человека невозможно, так как правоотношения не были подкреплены документальным образом.

---

Что собой представляет договор аренды ?!

С юридической точки зрения договор аренды – это документ, который регулирует правоотношения между арендодателем и нанимателем жилого помещения. В нем прописывается срок аренды, оплата, периодичность внесения денежных средств, перечень имущества в квартире, ответственность за нанесение материального ущерба, количество проживающих граждан. Объектом договора аренды выступает жилое помещение. Обычно это дом, квартира, комната в общежитии в которых проживает наниматель в течение определенного времени.

---

Основные обязательства, возлагаемые на квартиранта на основании договора обычно носят следующий характер:

• За установленную документом плату наймодатель предоставляет гражданину свободное жилье для дальнейшего пользования и распоряжения. Само жилье должно при этом соответствовать требуемым нормам для проживания;
• Наниматель жилья обязуется выплачивать денежные средства за пользование и распоряжение квартирой содержа ее в пригодном состоянии;
• Арендодатель обязуется предоставлять не только жилье в эксплуатацию, но и обеспечить полное и бесперебойное обеспечение всеми необходимыми для проживания коммунальными услугами;
• Наймодатель проводит необходимые ремонтные работы для поддержания жилья в оптимальном состоянии для проживания.

---

Наниматель тоже несет определенные обязанности после заключения договора аренды. В частности, квартира должна использоваться им исключительно для своего проживания. Гражданин должен оплачивать арендную плату, обеспечивать сохранность имущества, осуществлять реконструкцию или ремонт исключительно с согласия арендодателя.

---

Как оформить договор аренды квартиры ?!

Документ оформляется в простой письменной форме. Его в соответствии с установленными законодательными нормами не нужно заверять нотариальным образом. Желательно при оформлении данного документа заручиться поддержкой опытного юриста, который за недорогую стоимость грамотно составит договор с учетом всех ваших пожеланий.

Также обозначить надо то, что есть два типа договоров. В частности, это долгосрочный либо краткосрочный договор. Краткосрочный заключается на срок до двенадцати календарных месяцев. Долгосрочный договор заключается на срок до пяти лет. В договоре обозначаются полные данные арендатора и нанимателя жилья, прописываются условия аренды, срок пользования жилья, сумма которую должен платить гражданин, прилагается опись имущества, находящегося в жилом помещении.

---

Что обязательно надо предусмотреть в договоре ?!

Паспортные данные нужны обязательно. Договор аренды начинается с персоналий, поэтому важно правильно полностью обозначить в нем все паспортные данные как арендодателя, так и нанимателя жилья. Важно также обозначить в тексте документа и сведения о праве собственности на квартиру. Правоустанавливающие документы предоставить арендодатель должен обязательно. Это необходимо для того, чтобы убедиться в том, что перед вами собственник жилья, а не посредник.

Следующий пункт – это срок аренды. Обычно в договоре указывается аренда в течение одного года и потом она при необходимости продлевается. Если срок аренды в документе не обозначен, то тогда есть риск того, что вы можете в любое время оказаться на улице по желанию хозяина. Особенно опасно не указывать срок аренды при оплате вперед. Например, когда вы платите не за каждый месяц, а за квартал либо за полгода вперед. Тогда можно остаться еще и без своих денег. При этом в суде даже с договором аренды на руках доказать свою правоту будет весьма проблематично.

---

Немаловажное значение играет арендная плата.

Это сумма, которую наниматель жилого помещения обязуется выплачивать хозяину квартиры во время аренды. В самом договоре описывается именно тот способ платежей и сумма, которая в реальности будет передаваться собственнику. В частности, это ежемесячная либо поквартальная оплата. Причем указать, что наниматель оплатил месяц проживания вперед и оставил хозяину жилья страховой депозит. Депозит обычно засчитывается в счет последнего месяца проживания либо возвращается квартиранту, если страхового случая не произошло, то есть если арендатор был аккуратным и не повредил ничего из мебели или бытовой техники.

Еще один фактор который надо учитывать при составлении документа – это порядок расчета. То есть каким образом будут передаваться арендодателю деньги и по каким дням месяца будет осуществляться передача платежей. Прописываются в тексте документа помимо прочего условия повышения арендной платы. Их полезно зафиксировать как для собственника квартиры, так и для того, кто нанимает ее для проживания. Для нанимателя жилого помещения рост цены за аренду квартиры точно не станет неприятной неожиданностью. В договоре помимо повышения цены стоит прописать еще и периодичность посещения квартиры. Многие арендодатели грешат тем, что посещают нанимателей жилого помещения при любом удобном случае. Такой расклад порадует далеко не каждого человека и свою приватность можно сохранить, просто указав даты визита собственника в тексте документа.

Далее подойти следует к вопросу связанными с коммунальными услугами. Обычно помимо стандартной платы за пользование жилым помещением квартирант платит за коммунальные услуги. Это может быть интернет, отопление, водоснабжение, свет. В некоторых случаях коммунальные платежи входят в полную стоимость аренды. Но бывает и так, что их приходится оплачивать отдельно. Этот вопрос надо детально обговорить с собственником и указать в тексте документа способ, которым будет оплачиваться в дальнейшем коммуналка.

В тексте документа прописываются дополнительно условия прекращения действия договора аренды. Самый большой страх квартиранта – это остаться без жилья на улице. Необходимо предусмотреть случаи, когда договор можно расторгнуть в одностороннем порядке. Например, когда гражданин просто отказывается вносить арендные платежи или оплату коммунальных услуг. В завершении стоит сказать об описи имущества. Это условие обязательно для включения в договор аренды. Таким образом арендодатель сможет обеспечить его полную сохранность и возмещение ущерба в случае его умышленного либо неосторожного повреждения. Составить такую опись выгодно для обеих сторон. В первую очередь владелец квартиры не сможет «повесить» на арендатора сломанную технику, если ее не было в списке, а арендатор будет обязан оплатить только в том случае, если повреждения появились по его вине.

---

Нужна консультация юриста по жилищным вопросам в Москве, Московской области или Регионах РФ ?! она тут.

Типовой договор аренды квартиры Украина 2020

1. Основные особенности аренды квартир — скачать образец договора 2020 года
   1. Обсуждение главных нюансов перед подписанием
2. Основная часть типичного договора аренды квартиры
3. Права и обязанности сторон
   1. Особенности налогообложения
4. Порядок возврата квартиры и ответственность сторон
5. Варианты сдачи жилья без договора
   1. Всевозможные негативные стороны аренды жилья
6. Заключительные положения аренды помещения
7. Итоги

Официальное заключение договора аренды недвижимости — достаточно распространенная операция, которую осуществляют почти всегда при съеме жилья. Однако, как и везде, здесь часто возникают нюансы и неожиданные моменты при оформлении документов, как для владельцев жилплощади, так и для квартирантов.

В целом, договором аренды является такой документ, в котором владелец и будущий квартирант оговаривают и прописывают все детали и условия договора. Он должен регулировать отношения и защищать права обеих сторон, если возникают спорные ситуации. Регламентирует эти взаимоотношения Гражданский кодекс Украины в 59 главе «Наем, аренда жилья».

На данный момент существует два главных договора: найма и аренды. Первый предполагает съём квартиры физическим лицом у физического, а во втором варианте одной из сторон выступает юридическое лицо. Также, аренда может заключаться для использования нежилых площадей, которые эксплуатируются как складские помещения.

Основные особенности аренды квартир — скачать образец договора 2020 года

Составление договора аренды квартиры в Украине – заключительный этап. В первую очередь необходимо найти нужное жилье и оговорить все подробности сделки. Сейчас существует множество риэлторских фирм, предлагающих отличные варианты и шикарные условия. Однако не всегда то, что вы привлекаете специалиста, гарантирует хороший результат, ведь часто попадаются мошенники, которые могут обмануть и арендатора, и хозяина квартиры. Поэтому во время информационных технологий и качественного интернета можно найти жилье и самому.

После успешных поисков и определения нужного варианта стоит тщательно проверить документы владельца. Заключать договор необходимо исключительно с собственником, при полном согласии всех владельцев. Также допускается к подписанию человек с официальной нотариально заверенной доверенностью. Полностью исключаются варианты сделки с друзьями, соседями или родственниками владельца, которые не вписаны в документы на жилье.

Негласным правилом при подписании типового договора аренды квартиры становится личное отношение между обеими сторонами. Все опытные специалисты советуют соблюдать положительный контакт для избегания разногласий и конфликтов. Правда отмечается, что типовой договор аренды всего лишь образец, а его вариантов существует огромное количество с разными изменениями.

Скачать различные версии договоров аренды квартиры вы можете на нашем портале. Стоит упомянуть, что образец договора аренды квартиры не является законченным вариантом, а требует доработки и внесения личной информации и пожеланий каждого.

СКАЧАТЬ ОБРАЗЕЦ ДОГОВОРА ДЛЯ АРЕНДЫ КВАРТИРЫ

Обсуждение главных нюансов перед подписанием

Изначально владелец должен предоставить информацию о жилплощади и условиях проживания, а будущий квартирант — рассказать о своих пожеланиях и намерениях. С самого начала также следует уточнить, в течение какого времени хозяин планирует сдавать жилье, и какие требования ставит перед арендатором. Также можно выделить такие пункты:

1. количество будущих квартирантов;
2. срок аренды;
3. наличие домашних животных и детей;
4. оплата коммунальных услуг;
5. валюта и дата оплаты;
6. необходимость залога;
7. другие детали.

Можно также обсудить право осуществления ремонта и решить, кто будет этим заниматься, а также повлияет ли это на оплату и насколько.

Специалисты рекомендуют прописывать информацию которая будет свидетельствовать о том, что квартира не продана или заложена, а также не арестована или не находится под судебным расследованием.

Основная часть типичного договора аренды квартиры

Статья 811 ГКУ гласит о составлении договора на аренду квартиры исключительно в письменном виде, который даже без присутствия и заверения нотариусом имеет юридическую силу. Однако это распространяется в случаях аренды до трех лет включительно. При большем времени съема у квартирантов появляются возможности пересдачи жилья другим людям, но по предварительному согласованию с владельцем.

Договор найма считается действительным при наличии:

1. паспортных данных и подписей обеих сторон;
2. предмета договора;
3. платы и срока действия;
4. характеристики площади, которая сдается;
5. условий возможного расторжения;
6. обязательств, прав, ответственности;
7. других условий, указанных сторонами.

Также вносится информация о квартире: адрес и данные о площади с комнатами. При отсутствии обозначенного срока автоматически назначается пятилетний (исходя из статьи 821 ГКУ).

Права и обязанности сторон

В договоре аренды жилья должно быть максимально подробно написано о правах и обязанностях обеих сторон, которые необходимо выполнять. В стандартном документе можно выделить такие основные варианты:

1. Права владельца квартиры – несколько раз на квартал проверять состояние жилья, а один раз в год можно поднимать плату. В случае конфликтов и разногласий, владелец может аннулировать договор через суд.
2. Права будущего жильца – использовать имущество по назначению, в срок осуществлять оплату, производить ремонтные работы, сдавать квартиру в субаренду по договоренности. Обязательным условием в любом договоре на аренду квартиры является соблюдение правил пожарной безопасности и обращения с газом и электричеством. Квартирант может аннулировать договор, предварительно предупредив владельца за 3 месяца.

При заключении договора на длительный срок достаточно важно предусмотреть и указать пункт об основаниях для изменения условий договора. Причем это должны учесть обе стороны, которые на протяжении периода действия документа могут инициировать различные изменения в отдельных пунктах.

Особенности налогообложения

Каждый раз при составлении договора аренды квартиры у частного лица, неважно каким путем, с привлечением риелтора, нотариуса или самостоятельно, следует оповестить налоговую. Уйти от налогообложения можно совсем просто – не заключать договор, но это дает больше рисков, чем оплата, которая равна налогу на доходы физических лиц – 18% и военный сбор 1,5%. Сумма немаленькая, но штрафы еще больше:

• при значительной неуплате налогов сумма варьируется от 17 до 34 тысяч гривен;
• в неособо крупных размерах полагается административный штраф от 51 до 136 гривен.

Все нарушения нужно доказать, впрочем, как и обратное, следовательно, нечасто есть заинтересованность в проведении таких расследований, только в проверенных случаях.

Порядок возврата квартиры и ответственность сторон

После окончания термина договора арендатор должен передать жилье и имущество в хорошем и ухоженном состоянии и покинуть жилплощадь в оговоренные сроки. Также составляется акт сдачи-приема с передачей ключей. Все улучшения и ремонтные работы, которые ранее не оговаривались сторонами, остаются во владении арендодателя.

Ответственность сторон наступает после нарушения всех оговоренных пунктов в договоре, за которые снимается определенная сумма денег. Не наступает ответственность квартиранту за порчу имущества третьими лицами. Подобными случаями могут быть: затопления соседями или ненадлежащий ремонт работниками коммунальных служб.

Варианты сдачи жилья без договора

Такие варианты особенно будут хороши для хозяина апартаментов, потому как не нужно тратить время на заполнение и выдумывание различных условий, а просто можно брать оплату авансом и мгновенно заселять новых жильцов. В некоторых моментах предусматривается и сумма залога, на разные случаи возможной порчи имущества или других нестандартных ситуаций.

Также нет существенных проблем и сложностей с выселением и в случае отсутствия оплаты – все решается сменой замков. Отсутствуют проблемы и с налоговой, а доказать в суде какие-то нарушения очень сложно, потому как нет документа, подтверждающего проживание.

Впрочем, для квартирантов тоже есть минимальные позитивные стороны – все происходит быстро, дал деньги и живешь спокойно некоторое время. На сегодняшний день более 80% арендодателей не используют договор, а сдают квартиру нелегально. Зачастую владельцам и будущим жильцам хватает копий паспорта.

Также происходит и расторжение – в устной индивидуальной беседе. При необходимости и нежелании покидать квартиру может быть вызван участковый и он будет силой выгонять людей. После написания заявления можно добиться и удержания просроченной оплаты, компенсации за моральный ущерб и возмещения за сломанные вещи.

Всевозможные негативные стороны аренды жилья

В случаях, где не был составлен договор, и в тех, где был, существует множество возможных негативных сторон. Основными можно считать ошибки по невнимательности, которые способны перерастать в большие проблемы. Недостаточно просто скачать из интернета образец договора аренды квартиры, важно серьезно отнестись к его заполнению и редактированию. Ведь при продуманном подходе и учете всех нюансов жизнь становится легче, и вы будете защищены от любых спорных ситуаций и конфликтов.

Очень часто арендодатели забывают указать, кто должен оплачивать коммуналку, как и в каком виде должно сохраняться имущество и общее состояние квартиры с обеспечением порядка и чистоты. Практически всегда не оговаривается мебель, посуда, декоративные картины и украшения, а также состояние исправности систем водоснабжения, газовых плит и наличие насекомых/вредителей. Поэтому после окончания срока аренды, никоим образом нельзя предъявить обвинения с дальнейшим возмещением денежных средств за нанесенный ущерб.

Именно потому все юристы советуют тщательно отнестись к заполнению договора и не бояться налогов, которые могут обойтись в разы дешевле, чем возможный созданный ущерб.

Заключительные положения аренды помещения

В заключительном пункте договора подведены итоги и определены основные требования. Исходя из него:

1. договор действителен с момента его подписания обеими сторонами и действует до указанного срока;
2. условия, указанные в документе меняются только по обоюдному согласию сторон;
3. если нет никаких предпосылок, досрочный разрыв договора осуществляется за согласием квартиранта и арендодателя, если это разрешено законодательством Украины;
4. любой конфликт можно решить в личной беседе, однако, если это невозможно, он решается в судебном порядке;
5. каждый из участников договора обязан иметь оригинальный документ аренды жилья;
6. вся оговоренная информация, которая не была внесена в договор, после подписания не считается действительной.

Итоги

Сдача и аренда квартиры или дома – это личное дело каждого. Но следует предельно внимательно относиться к этому делу, потому как суммы в большинстве случаев расходуются немаленькие, а ответственность может принести еще больше потерь для вашего бюджета. Впрочем, как и несоблюдение условий проживания с возможными нарушениями состояния жилья. Никто не застрахован от неисполнительных и хамоватых квартирантов, которые могут вести бескультурный образ жизни.

Если вы не разбираетесь в юридических тонкостях, редакция Maanimo рекомендует привлекать к составлению договора юристов или нотариусов, которые разбираются в этой теме и помогут избежать всех проблем в будущем. Также и квартиранты должны детально изучать все пункты договора, соответствовать и выполнять положения, и конечно же требовать этого от арендодателя. Если все будут довольны, то не будут возникать конфликты.

А как происходил процесс аренды на вашем опыте? Заключали ли вы его официально? Напишите в комментарии.

Бесплатный простой одностраничный шаблон договора аренды | Пример — Word

Договор аренды на одну (1) страницу заключается между арендодателем и арендатором для создания простого соглашения об аренде. Аренда может быть на фиксированный срок или помесячно с указанием общих условий, таких как ежемесячная арендная плата, даты начала и окончания, а также обязанности коммунальных служб. Это соглашение может использоваться только в жилых помещениях и не включает каких-либо требований к раскрытию информации государством.

---

Раскрытие информации о красках на основе свинца — Необходимо приложить, если жилищная конструкция была построена до 1978 года.

Скачать: Adobe PDF

---

Контрольный список для заселения — Требуется в некоторых штатах и ​​используется для защиты гарантийного депозита арендатора путем отметки всех известных дефектов в собственности в начале аренды.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

---

Приложение для сдачи в аренду — Используйте для надлежащей проверки людей перед принятием в аренду. По завершении потенциальным арендатором арендодатель сможет провести проверку на наличие криминального и кредитного прошлого.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Скачать : Adobe PDF, MS Word или OpenDocument

I. Стороны

(1) Дата соглашения. Введите дату документа для этого соглашения. Как правило, это день подписания соглашения между Арендодателем и Арендатором.

(2) Удостоверение арендодателя. Сторона, ответственная за предоставление помещения Арендатору в аренду, должна быть указана как Арендодатель Недвижимости.Эта Сторона также может быть Собственником, который имеет дело непосредственно с Арендаторами, или Компанией по управлению имуществом, которая выполняет обязанности Арендодателя. Помимо официального имени Арендодателя, необходимо указать почтовый адрес, по которому Арендатор может связаться с этой Стороной. Имейте в виду, что по адресу арендодателя Арендатор будет отправлять любые юридические уведомления, касающиеся этого договора аренды.

(3) Информация о арендаторе. Каждый Арендатор, который должен платить арендную плату в обмен на право доступа и занимать помещение в соответствии с настоящим соглашением, должен быть идентифицирован с указанием имени и официального почтового адреса каждого из них.

II. Тип аренды

[Выберите вариант 4 или вариант 5]

(4) Вариант фиксированной аренды . Многие письменные договоры аренды будут действовать в течение одного года или дольше и предусматривать прекращение их действия только в определенный день. Если это соглашение будет действовать на таких условиях, отметьте флажок «Фиксированная аренда». После установки этого флажка в прилагаемом к нему заявлении должна быть указана первая календарная дата, когда Арендатор может занимать помещение, а также окончательная календарная дата его или ее проживания.Если ни одна из Сторон не желает соблюдать условия настоящего соглашения в течение заранее определенного периода времени, продолжайте рассмотрение следующего варианта.

(5) Помесячная аренда. Соглашения сроком до года часто действуют помесячно. То есть обе Стороны (Арендодатель и Арендатор) позволят друг другу расторгнуть договор аренды в любое время с уведомлением за заранее установленное количество дней. Если этот договор аренды будет действовать на ежемесячной основе, установите флажок «Помесячная аренда».«Этот выбор требует, чтобы начальная дата аренды сообщалась его содержанию. Кроме того, необходимо установить количество дней для уведомления, которое одна Сторона должна направить другой в качестве предупреждения о намерении расторгнуть настоящее соглашение. Следует отметить, что во многих штатах количество дней, в течение которых одна Сторона, как ожидается, будет давать другой в качестве предупреждения о том, что она или она прекратит помесячную аренду, должно соответствовать действующим законам этого штата.

III Условия оплаты

[Выберите и заполните все применимые условия оплаты]

(6) Ежемесячная арендная плата. Как правило, сумма денег, которую Арендатор будет обязан выплатить Арендодателю в обмен на право занимать помещение, будет выплачиваться один раз в месяц. Если да, то следует установить флажок «Ежемесячная арендная плата». Кроме того, укажите сумму в долларах, которую Арендатор должен заплатить Арендодателю, то есть двузначный календарный день месяца, когда подлежит уплате арендная плата.

(7) Подача гарантийного депозита . Стандартным требованием, которое устанавливают арендодатели, является внесение залога.Это сумма денег, которую Арендатор должен будет передать Арендодателю для хранения во время его или ее аренды. Если срок аренды заканчивается без дорогостоящих нарушений или повреждения имущества по вине Арендатора, Арендодатель возвращает полную сумму гарантийного депозита. В противном случае, например, в случае повреждения имущества, Арендодатель имеет право удержать сумму, необходимую для проведения ремонта, вызванного Арендатором, который не считается нормальным износом. Сумма залога, которую может запросить арендодатель, а также сроки возврата обычно остаются на усмотрение штата, в котором находится недвижимость.Если Арендатор должен внести гарантийный депозит, тогда заполните соответствующий флажок и сообщите сумму гарантийного депозита, которую Арендодатель ожидает получить к моменту подписания этого договора аренды.

(8) Арендная плата за последний месяц. Если арендодатель намеревается получить сумму, которая будет причитаться за арендную плату за последний месяц до подписания этого договора аренды, то следует выбрать этот вариант и ввести причитающуюся сумму. Это требование часто применяется для защиты Арендодателя от Арендатора, который покидает собственность в среднесрочной перспективе или без предварительного уведомления.

(9) Дополнительные требования. Обратите внимание, что в этом разделе размещено несколько пустых областей. Если Арендатор должен внести дополнительные платежи для заключения договора аренды, то каждое такое требование должно быть задокументировано. Для этого подтвердите, что требуется дополнительная плата, установив флажок рядом с набором пустых строк, затем (используя набор строк, следующих за выбранным флажком), укажите причину дополнительного платежа, произведите требуемую сумму в долларах Арендатору для нового определенного платежа и обойтись без срока платежа, необходимого для соответствующего платежа.Если никаких дополнительных платежей не потребуется, перейдите к следующему участку.

IV. Коммунальные услуги

(10) Исключения для служебных программ. Стандартная ответственность, возлагаемая на Арендаторов в течение срока их аренды, заключается в получении и поддержании коммунальных услуг и услуг, необходимых для повседневной деятельности (например, электричество, удаление отходов, безопасность на территории). В некоторых случаях Арендодатель может иметь специальные коммунальные услуги и услуги, которые он или она возьмет на себя в течение срока аренды.Например, Арендодатель может покрыть расходы на общее обслуживание или благоустройство собственности. В этом случае укажите все коммунальные услуги и услуги, которые Арендодатель будет оплачивать в течение соответствующего периода аренды. Если арендодатель не принимает на себя обязательства по оплате каких-либо коммунальных услуг или услуг, оставьте эту статью без внимания или напишите слово «Нет». Например, во многих муниципалитетах арендодатель будет обязан платить за воду, которую арендатор использует в соответствующих помещениях.

В.Прочие условия

(11) Условия договора. Основы, необходимые для определения обязательств, которые должны выполняться Арендодателем и Арендатором, участвующими в этом договоре аренды, выполнены (если местное законодательство не устанавливает дополнительных требований к сдаче в аренду этого имущества). Например, некоторые муниципалитеты могут потребовать дополнения к раскрытию информации для собственности, которая требует обработки плесени, в то время как федеральное правительство требует раскрытия информации о свинцовой краске для собственности, построенной до 1976 года.Любые дополнительные документы или обязательства, которые считаются частью этого договора аренды (например, Арендодатель предлагает вариант платной парковки), должны быть задокументированы в пятом разделе. Ни одна из сторон не несет ответственности за соблюдение условий, не указанных в перечне или не предусмотренных законом для сдачи в аренду этой собственности. Однако, если никакие другие условия не применяются, оставьте это поле пустым или напишите слово «Нет».

Партийные подписи

(12) Подпись арендодателя. Это соглашение может быть заключено только путем подписания двух участвующих сторон. Чтобы задействовать это соглашение, Арендодатель должен подписать и напечатать свое имя на заполненном документе.

(13) Подпись арендатора. После того, как Арендатор ознакомится с условиями этого договора аренды, он должен будет подписать его, а затем распечатать свое имя. Этот договор аренды вступит в силу только после его завершения и подписания обеими сторонами.

Базовый договор аренды или аренда жилого помещения бесплатно | PDF

Это базовый договор аренды или договор аренды, который применяется к частным жилищам, сдаваемым в аренду для жилого использования, и может использоваться как для аренды любой продолжительности, так и для ежемесячного договора аренды.Договор аренды или аренды должен быть заполнен и подписан всеми жителями и арендодателем или агентом. Он может быть исполнен в соответствии с законами государства проживания.

Шаги по заполнению основного договора аренды или аренды жилого помещения

1. Введите имя арендодателя или агента, имя (имена) арендатора и адрес помещения.
2. Введите сумму ежемесячной арендной платы, дату, когда арендная плата будет выплачиваться каждый месяц, а также срок аренды или аренды.
3. Введите имя и адрес, по которому будет выплачиваться арендная плата, а также сумму, полученную в качестве арендной платы за первый месяц, гарантийный депозит и сборы.
4. Укажите, когда будет возвращен гарантийный депозит и / или когда будут произведены вычеты.
5. Укажите, когда будет взиматься плата за просрочку платежа и в каком размере.
6. Укажите, будет ли арендодатель оплачивать коммунальные услуги (в противном случае ответственность за коммунальные услуги несет арендатор).
7. Перечислите всех жильцов, которые не находятся в аренде, и любых домашних животных.
8. Размещение домашних животных без разрешения запрещено. Если разрешение получено, укажите любые причитающиеся залоги за домашнее животное и арендную плату за животное. Страхование обязательно.
9. Мебель и предметы, заполненные жидкостью, не допускаются без разрешения. Страхование обязательно.
10. Если парковка разрешена, она будет только для разрешенных легковых автомобилей. Если парковочное место включено, укажите площадь или место и плату за парковку.
11. Житель соглашается не быть чрезмерно шумным или деструктивным.Житель соглашается с тем, что помещения находятся в хорошем состоянии, и обязуется поддерживать их в таком состоянии, включая санитарию и техническое обслуживание. Житель соглашается соблюдать все правила дома.
12. Резидент соглашается с тем, что условия могут быть изменены с уведомлением за тридцать дней. Житель и арендодатель соглашаются, что договор аренды будет преобразован в помесячную аренду, и для прекращения требуется уведомление за тридцать дней. Житель и домовладелец соглашаются, что договор аренды или договор может быть отменен, если помещения недоступны.
13. Резидент соглашается застраховаться.Житель соглашается с тем, что арендодатель имеет право войти в помещение с надлежащим уведомлением или в экстренных случаях. Житель соглашается не сдавать в субаренду или передавать в аренду.
14. Житель и арендодатель соглашаются сохранять свои права в соответствии с законом, и что принятие арендной платы или отказ от нарушения не отменяет последующих нарушений. При необходимости выигравшая сторона возместит гонорары адвокатам.
15. Резиденты соглашаются, что они несут солидарную ответственность и что о любом невыполнении обязательств можно сообщать в соответствующие органы.
16. Резидент признает раскрытие информации о потенциальных клиентах.
17. Укажите любые дополнения или исключения из стандартного договора аренды.
18. Житель соглашается принимать уведомления в помещениях. Укажите, где домовладелец будет принимать уведомления.
19. Укажите предметы, подлежащие инвентаризации, ключи, соглашения и дополнения.
20. Житель и арендодатель соглашаются, что договор аренды завершен и что они получили копии.

Все жители и арендодатель или агент должны подписать и поставить дату в этом договоре аренды или соглашении, исполнение которого может быть исполнено в суде государства проживания.

Федеральный закон

30 Простые одностраничные договоры аренды (Word)

Как арендодатель, когда вы сдаете квартиру арендатору, вам необходимо заключить договор между собой и арендатором. В документе изложена договоренность, о которой вы договорились. Создание простого одностраничного договора аренды хорошо служит этой цели. Документ позволяет использовать недвижимость в течение согласованного периода времени в обмен на аренду.

Простые одностраничные договоры аренды

Что такое простой одностраничный договор аренды?

Простой договор аренды — это документ, заключенный между арендатором и арендодателем.Срок проживания может быть фиксированным или на ежемесячной основе с основными условиями, такими как даты начала и окончания, коммунальные обязанности и ежемесячная арендная плата. Этот тип соглашения, как правило, предназначен только для жилых целей и не включает каких-либо обязательных требований к раскрытию информации, установленных государством.

Важность договора

Важность простого одностраничного договора аренды проявляется тогда, когда возникают споры и проблемы во время срока аренды. Вы можете использовать этот документ для решения проблемы, просто обращаясь к нему и просматривая его при необходимости.

Кроме того, он также служит средством связи, которое связывает вас с вашими арендаторами на согласованных условиях. Наличие этого соглашения гарантирует, что у вас и вашего арендатора есть взаимопонимание.

Простые договоры аренды

Это то же самое, что договор аренды?

Простой договор аренды — это обязательный документ между вами и вашим арендатором. В отличие от этого договора, договор аренды больше подходит для длительного проживания.Договор аренды избавляет арендаторов от множества проблем в будущем.

Что включать в этот документ

Как следует из названия соглашения, простое одностраничное соглашение об аренде занимает всего одну страницу и охватывает такие вопросы, как ежемесячная выплачиваемая арендная плата, даты начала и окончания, а также все обязанности что предполагает каждая сторона. Если вы загружаете пустой договор аренды для настройки, убедитесь, что он включает следующее:

• Адрес арендуемой собственности.
• Условия вашего соглашения
• Подробная информация о залоге
• Имя вашего агента, который может действовать от вашего имени в ваше отсутствие.
• Как ваш арендатор может использовать арендованное имущество.
• Кто оплачивает коммунальные расходы, такие как электричество, вода, вывоз мусора, подключение к Интернету, газ и канализация.
• Условия выселения.
• Платежи за коммунальные услуги и юридические услуги.
• Обслуживание и уход за недвижимостью вами и вашим арендатором, включая то, чем вы управляете.
• Как справиться с любым повреждением или разрушением имущества по разным причинам.
• Перебои в предоставлении услуг и способы их устранения, если и когда они случаются.
• Возобновляемые платежи и когда они могут вступить в силу.
• Если вы разрешаете арендаторам иметь домашних животных, установите для этого правила.

Пустые договоры аренды

Как составить простой одностраничный договор аренды?

Хотя простое одностраничное соглашение об аренде занимает всего одну страницу, содержание его содержания делает его очень эффективным.Контракт включает в себя все детали, поскольку вы включаете все, что вы ожидаете от своих арендаторов. Вы можете легко загрузить договор аренды онлайн, но лучше составить его самостоятельно. Вот как это сделать:

• Добавьте основную информацию
  Все договоры аренды должны включать следующее:
  Ваше имя как домовладельца или управляющего недвижимостью, а также ваши контактные данные.
  Имя вашего арендатора (-ов) вместе с их контактной информацией.
  Адрес объекта недвижимости, который вы сдаете в аренду.
  Точная дата, когда ваше соглашение вступит в силу, а также дата окончания.
• Подробная информация о гарантийном депозите
  Если вам требуется гарантийный депозит, укажите подробности в документе. Поскольку сумма гарантийного депозита может варьироваться в зависимости от законодательства штата, укажите необходимую для него сумму и способ оплаты. В договоре аренды также должно быть подчеркнуто, что вы вернете этот гарантийный залог в полном объеме в конце срока аренды, если не возникнут какие-либо проблемы.
• Сумма арендной платы и дата платежа
  Укажите в договоре общую сумму арендной платы, дату платежа каждый месяц и предпочтительный способ оплаты. Вы также можете указать штрафы за просрочку платежа или любые другие штрафы, чтобы предотвратить просрочку арендной платы.
• Подробная информация об обслуживании собственности
  В одном разделе укажите и объясните обязанности ваших арендаторов в отношении обслуживания арендованной собственности. Кроме того, часть этого раздела представляет собой список всех доступных бытовых приборов и предметов, находящихся в собственности, а также их текущее состояние.
  При необходимости укажите правила, касающиеся того, какие изменения в собственности вы позволите. Подчеркните вашего арендатора, что вы будете использовать его залог для любого необходимого ремонта из-за повреждений, нанесенных вашей собственности.
• Пункт о суб-аренде
  Вы можете включить этот пункт на тот случай, если вам, возможно, придется иметь дело с такой ситуацией когда-нибудь в будущем. Укажите, разрешаете ли вы субаренду. Если да, укажите, что вы как домовладелец имеете право проверять субарендаторов до завершения любого соглашения.
• Включите предупреждение о скрытом дефекте
  Вы обязаны информировать арендаторов о любых существующих дефектах в вашей собственности. Вы должны раскрывать все дефекты, чтобы вам не приходилось объяснять инцидент, который может произойти в будущем. Более того, такое раскрытие информации помогает в дальнейшем избежать каких-либо юридических проблем. Тем не менее, желательно исправить такие дефекты до сдачи помещения в аренду.
• Заявление о расторжении договора
  После истечения срока действия договора аренды укажите количество дней, в течение которых арендатор может оставаться в собственности, если он не намерен продлевать договор аренды.Кроме того, включите раздел о расторжении и спецификации того, как любая из сторон может или должна это делать.
  Сообщите своему арендатору о процессе и результатах, если он намеревается расторгнуть договор. В связи с этим ознакомьтесь с законами о расторжении договора в вашем штате.
• Обеспечьте защиту вашего договора
  Прежде чем заключить договор, рекомендуется попросить юриста изучить ваш простой проект договора аренды. Поскольку юристы хорошо осведомлены и знакомы с законами о собственности в вашем штате, они могут дать вам надлежащий совет.Это гарантирует, что ваш документ будет законным и действительным.
  Получив документ, сохраните его несколько копий или, что еще лучше, преобразуйте его в цифровой документ для надежного хранения. Вы также можете отсканировать документ и сохранить его на своем компьютере после того, как вы оба поставите свои подписи.

Как создать базовый договор аренды

Независимо от того, снимаете ли вы впервые или уже какое-то время снимаете жилье и ищете новую недвижимость, важно подписать договор аренды и понять его условия.

Контракт должен защищать обе стороны и предоставлять вам всю информацию, необходимую для понимания ваших обязанностей как арендодателя, так и арендатора.

Если вы думаете о сдаче в аренду своей собственности или являетесь арендатором, а текущий владелец еще не заключил договор, можно заключить собственный договор аренды.

Вот простое руководство, которое поможет вам разработать и реализовать базовый договор аренды.

Что такое договор аренды?

Договор аренды — это документ, в котором излагаются обязанности арендатора и владельца имущества, которое они сдают в аренду.

Этот документ укрепляет отношения между арендатором и владельцем и обеспечивает прочную основу для успешной сдачи в аренду. Цель состоит в том, чтобы прояснить обязательства, чтобы избежать путаницы и убедиться, что обе стороны полностью осознают свои обязанности.

В соглашении будет содержаться подробная информация о самом объекте недвижимости, сроке контракта и сборах, подлежащих уплате потенциальным арендатором.

После подписания соглашения обе стороны обязаны его соблюдать.В случае расхождений можно использовать контракт, чтобы определить, кто прав. Если, например, что-то сломалось, в договоре должно быть указано, кто отвечает за ремонт.

Договор аренды может также называться договором аренды жилого помещения или договором аренды.

Когда нужен договор аренды?

Вы можете получить выгоду от заключения нового соглашения или от вас потребуют подписать существующий договор, если вы:

• Домовладелец, который планирует сдавать недвижимость в аренду
• Управляющий недвижимостью, отвечающий за управление недвижимостью от имени арендодателя или домовладелец
• Домовладелец, который планирует сдать в аренду часть жилой недвижимости, например, пристройку или отдельную спальню
• Арендатор, который хочет сдать недвижимость или комнату в аренду у владельца, который в настоящее время не имеет соглашения оформлен

Что должно быть включено в договор?

Вы можете заключить договор аренды как базовый, так и сложный по своему усмотрению, а степень детализации зависит от конкретного договора.

Некоторые из них состоят из страниц и страниц со всевозможными приложениями, в то время как другие намного проще. Полезно охватить самое необходимое даже в базовом соглашении.

Примеры положений, которые следует предусмотреть даже для самого простого договора аренды, включают:

• Срок аренды (например, 6 или 12 месяцев)
• Условия продления договора (например, скользящий договор или предварительное уведомление для продления или расторжения контракта после завершения)
• Еженедельная, ежемесячная или годовая плата
• Сумма гарантийного депозита
• Имена всех арендаторов плюс контактная информация
• Имена владельцев или управляющих недвижимостью плюс контактные данные
• Запланированные даты оплаты ( например, арендная плата, выплачиваемая 1 числа месяца)
• Согласованный способ оплаты
• Оплата коммунальных услуг: включает ли договор счета или арендатор несет ответственность за оплату коммунальных услуг в дополнение к арендной плате?
• Доступ к удобствам и удобствам, например, тренажерному залу, парковке или общественным садам
• Правила, касающиеся домашних животных
• Условия для гостей
• Штрафы за просрочку или невыплату
• Условия и сборы за досрочное расторжение договора
• Условия за повреждение имущества

В договоре аренды должны быть указаны обязанности как арендатора, так и владельца.

Если есть сад, например, в соглашении должно быть указано, кто несет ответственность за обслуживание.

Какого рода информация мне нужна для заключения договора аренды?

При заключении договора аренды всегда полезно иметь под рукой необходимую информацию, чтобы упростить процесс и предотвратить задержки.

Примеры документов или информации, которые могут потребоваться для заключения соглашения:

• Общая информация об отдельном объекте недвижимости: включает полный адрес квартиры или дома, имя владельца, его контактные данные и краткое описание объекта недвижимости, например, сколько в нем комнат и сколько ему лет.
• Информация, относящаяся к содержанию собственности: одни собственники берут на себя ремонт, а другие привлекают сторонних фирм и подрядчиков. Этот раздел должен включать информацию о том, кто будет контролировать ремонт и техническое обслуживание.
• Информация о гарантийном депозите: , сколько и когда подлежит уплате.
• Имена и контактные данные арендаторов. Также может потребоваться информация о правилах в отношении гостей и посетителей.В некоторых соглашениях есть ограничения, связанные, например, с продолжительностью посещений.
• Подробная информация о графике платежей : когда наступает срок аренды и взимаются ли комиссии за просрочку платежа?
• Информация о меблировке и технике: что предоставляет собственник? Также полезно включить положения, касающиеся изменения внешнего вида собственности. Разрешено ли арендатору красить, например, внутренние стены?
• Информация о продлении: информация о том, что происходит по истечении срока действия контракта.Автоматическое продление — популярный вариант, но это условие не для каждого контракта. Автоматическое продление означает, что соглашение продлевается по истечении согласованного срока.
• Информация о домашних животных: Можно ли с домашними животными? Какие виды домашних животных разрешены? Есть ли ограничения по количеству животных? Есть ли дополнительные расходы, например, плата за уборку или более крупный залог?
• Правила и правила парковки: Парковка включена в арендную плату или взимается дополнительная плата?

Каковы преимущества договора аренды?

Договор аренды выгоден обеим сторонам.Без соглашения может возникнуть путаница, связанная с условиями контракта, что может привести к спорам и разногласиям.

Подписанный контракт дает вам душевное спокойствие и ясное представление об обязанностях, которые вы берете на себя.

Если у вас есть вопрос, например, перестала работать посудомоечная машина, и вы не уверены, кто должен платить за ремонт или замену прибора, ответы на него должны быть предоставлены в вашем договоре аренды.

Создание базового договора аренды: пошаговое руководство и образцы шаблонов

Если вы готовы составить договор, просто выполните следующие действия:

1. Дайте вашему соглашению название, например, «договор аренды жилого помещения». и название собственности
2. Запишите имена и контактные данные всех вовлеченных сторон, включая арендаторов, владельца собственности и управляющего недвижимостью, если применимо
3. Укажите полное название и адрес собственности, а также краткое описание
4. Добавить согласованный срок действия соглашения, а также дату начала и окончания, например, 12-месячный период, начинающийся 01.08.2018
5. Предоставьте подробную информацию о финансовом соглашении: это должно включать дату платежа и место отправки арендной платы , причитающаяся сумма, информация о гарантийном депозите, а также штрафах и сборах за просроченные или невыплаченные платежи (например, если арендатор платит поздно, взимается комиссия в размере 50 долларов США)
6. Дайте детали ls о коммунальных услугах: кто оплачивает коммунальные услуги? (газ, вода, электричество)
7. Включите информацию о других обязательствах, например, вывоз мусора, уход за садом, проведение ремонта, замена бытовой техники
8. Опишите обязанности арендатора: этот раздел будет включать информацию о содержании домашних животных , размещение посетителей, сдача в субаренду и внесение изменений в согласованный договор аренды.
9. Добавьте информацию о штрафах и сборах, которые могут быть понесены, если арендатор нарушит условия соглашения: это должно включать подробную информацию о действиях, которые домовладелец или домовладелец может предпринять, если арендатор пропустит платеж или нарушит договор каким-либо образом, например, нанесение ущерба помимо общего износа.
10. Создайте место для подписей: имена должны быть подписаны и напечатаны с датой. Все лица, упомянутые в соглашении, должны поставить свою подпись и напечатать свое имя.Например, если имеется несколько именованных клиентов, каждый должен предоставить подпись.

Если вы не уверены в том, как должен выглядеть документ, вот несколько базовых шаблонов договоров аренды для вдохновения:

Базовый шаблон договора аренды

Сделайте жизнь проще с помощью шаблонов договоров аренды

У многих из нас напряженные графики, Это означает, что не всегда легко найти время, чтобы загрузить контракты, подписать их, отсканировать и отправить по электронной почте или распечатать и опубликовать документы.

Если вы пытаетесь разобраться в договоре аренды, и время имеет существенное значение, что может быть проще и удобнее, чем использование инструмента для подписи электронных документов, такого как Eversign?

С Eversign вам не нужно беспокоиться о том, чтобы пробираться сквозь стопки бумаги или сканировать и распечатывать документы. Вы можете просто загрузить базовый шаблон договора аренды и добавить электронную подпись. Это экономит время и силы, а также приносит пользу нашей планете.

Готовы заключить базовый договор аренды?

Подводя итог, договоры аренды выгодны как для владельцев недвижимости, так и для арендаторов, потому что они:

• Обрисовывают индивидуальные обязанности каждой стороны
• Предоставляют разъяснения относительно дат платежей и сборов
• Предлагают информацию о том, что произойдет, если условия договора нарушены

Важно знать свои права как арендатора и арендодателя, и наличие прочного соглашения может помочь упростить процесс аренды, предотвратить путаницу и обеспечить гармоничные отношения между всеми участвующими сторонами.

Если вы хотите заключить новый договор аренды и вам нужна помощь или совет, надеюсь, это руководство поможет вам встать на верный путь.

Если вам представили договор в качестве арендатора, найдите время, чтобы прочитать его, а если у вас есть какие-либо вопросы или вопросы, задайте их, прежде чем подписывать на пунктирной линии.

Базовое соглашение об аренде, заполняемое — онлайн, для печати, заполняемое, бланк

Кому нужен договор аренды жилого помещения?

Договор аренды жилого помещения необходим в двух случаях: лицо (владелец некоторого недвижимого имущества) желает сдать его в аренду или наоборот, лицо хочет сдать недвижимость в аренду у ее владельца.Также высока вероятность того, что подписание Соглашения будет инициировано и одобрено обеими сторонами.

Для чего нужен договор аренды жилого помещения?

Договор аренды жилого помещения является доказательством установленных отношений арендодатель-арендатор, а также гарантией соблюдения положений. Это также служит обещанием арендодателя и арендатора выполнять обязательства и уважать права друг друга.

Сопровождается ли договор аренды жилого помещения другими формами?

Любая из сторон имеет право запросить подтверждающую документацию по делу, например, домовладелец может спросить об арендной истории арендатора или кредитном рейтинге; однако ни один из них не обязан предоставлять запрошенную документацию.

Когда следует заключить договор аренды жилого помещения?

Соглашение должно быть подписано до въезда арендатора, и, как правило, оно действительно в течение 12 месяцев, если не указано иное.

Как мне заполнить договор аренды?

Для того чтобы заполняемый договор аренды имел юридическую силу, он должен содержать следующую информацию:

• имена домовладельца и арендатора (-ов)

• условия аренды

• финансовые условия (размер арендной платы, срок ее оплаты, залог и т. Д.)

• Права и правила арендатора

• Права и обязанности арендодателя

• прочие резервы

• подписей сторон

Вы можете заполнить онлайн-форму аренды.

Куда мне отправить договор аренды жилого помещения?

Заполните бланк Договора аренды и помните, что подписанная копия документа должна храниться как у арендодателя, так и у арендатора до даты его окончания.

Простой базовый договор аренды жилья | Home Guides

Договор аренды, также называемый договором аренды, определяет установленный срок и излагает основные условия аренды собственности. Хотя устный договор может быть отложен в жилищном суде, юристы и специалисты по недвижимости рекомендуют владельцам недвижимости использовать письменный договор аренды, чтобы четко и просто определить обязанности арендатора и арендодателя.

Стороны договора

В договоре аренды должно быть указано имя владельца собственности и список всех жителей собственности, а также даты их рождения.Взрослые арендодатели недвижимости и арендодатель должны подписать и датировать договор аренды, чтобы обозначить соглашение и сделать его действительным.

Местоположение

Физическое местонахождение собственности должно быть указано, указав тип собственности (например, квартира или дом на одну семью), физический адрес собственности и любое название квартиры или здания, если дом расположен. в здании или сообществе.

Срок аренды

Срок действия договора должен регистрироваться двумя способами; указав общую продолжительность договора в месяцах и днях, а также указав даты начала и окончания аренды.

Арендные платежи

Ясность в разделе арендных платежей в договоре аренды может помочь обеспечить получение арендодателем своевременных и правильных платежей от арендатора. В договоре аренды должна быть указана сумма арендных платежей в долларах, записанная как в текстовой, так и в цифровой форме, а также дата платежа и любые применимые штрафы за просрочку платежа. В договоре аренды должно быть указано, где арендатор может вносить арендные платежи (например, по почте, через банковский перевод или в почтовом ящике), а также допустимые формы оплаты, такие как денежный перевод, наличные или чек.

Заявление о гарантийном залоге

Документ об аренде должен включать сумму гарантийного депозита, внесенного арендатором, и заявление о том, что арендодатель удерживает средства из депозита для покрытия неоплаченной арендной платы, пени за просрочку платежа и ущерба или услуг по уборке, когда дом будет освобожден. .

Правила и обязанности

В разделе о правилах и обязанностях договора аренды четко указаны все предметы, запрещенные арендодателем в арендуемой собственности, такие как модификации, постоянные гости или водяные кровати.Он информирует арендатора о любых обязанностях, которые он будет иметь в отношении ухода за имуществом, таких как вывоз мусора и обслуживание. Некоторые управляющие недвижимостью рекомендуют пункт о домашних животных, в котором указывается, разрешено ли и какие типы домашних животных разрешено, а также любые связанные с этим сборы. Поскольку законы об арендаторах и арендодателях различаются в зависимости от муниципалитета, проверка местного законодательства помогает убедиться, что запрещенные положения, ограничения или формулировки не попадают в договор аренды, заключенный самостоятельно.

Требуемое раскрытие информации в Калифорнии

Если в собственности существуют общие счетчики коммунальных услуг, штат требует, чтобы арендодатели указали в договоре аренды, кто должен оплачивать расходы, связанные со счетчиками, и как рассчитываются и выставляются счета жителям.Текст, написанный шрифтом размером восемь пунктов или больше, должен быть прикреплен к договору аренды или включен в него на языке, указанном Департаментом по делам потребителей Калифорнии в приложении 5 к Руководству для арендаторов штата Калифорния, в отношении Закона Меган, краски на основе свинца, отказ права на получение, копии счетов-фактур и сметы, а также законное использование гарантийного депозита.

Ссылки

Ресурсы

Биография писателя

Триша Чавес начала свою писательскую карьеру после работы в рекламе и продвижении в издательстве развлечений «The New Times».»В 2005 году она получила лицензию продавца недвижимости в штате Огайо и сертификат на аренду и управление недвижимостью от Северо-восточной ассоциации квартир Огайо. Она была сертифицирована как тренер по вопросам жизни и похудания и старший практик нейролингвистического программирования. in 2011.

Как работает аренда квартир | HowStuffWorks

Независимо от того, переезжаете ли вы в свое жилье впервые, получаете место для учебы в колледже или просто меняете свою жизненную ситуацию, снимая новую квартиру это захватывающее время.Это также потенциально нервная проблема, если учесть стоимость квартиры, перемещение всех ваших вещей, распаковку и поиск подходящего соседа по комнате. Но единственная постоянная составляющая квартирной жизни — это аренда. В Соединенных Штатах, по большей части, квартиры располагаются в комплексах или зданиях и сдаются индивидуально или сдаются в аренду. Квартиры также оплачиваются помесячно, а не покупаются сразу.

Аренда — это юридически обязывающий договор, в котором излагаются правила, согласованные между домовладельцем или владельцем недвижимости и вами, арендатором.Это может быть от одной до нескольких страниц, но, как правило, договор аренды определяет, как долго вы будете снимать квартиру (шесть месяцев, один год, два года и т. Д.) И сколько денег вы будете платить за аренду. каждый месяц (и в какой день). Другие важные моменты, которые часто встречаются, включают гарантийный залог, арендную плату за первый и последний месяцы, правила для домашних животных, кто платит за какие коммунальные услуги и кто отвечает за техническое обслуживание и ремонт. Могут быть упомянуты даже такие вещи, как гости, ночевка, привилегии бассейна и доступ к парковке.

И арендодатель, и арендатор получают выгоду от аренды. Прежде всего, это четкая, конкретная, письменная запись и справочная информация на случай возникновения вопросов по условиям проживания в квартире. Это обеспечивает домовладельцу безопасность, поскольку по контракту гарантирует, что у него будет источник дохода каждый месяц и что он будет получать его в определенное время. Для арендатора он обеспечивает фиксированную ставку арендной платы, а также юридическое заявление о правах арендатора в случае возникновения каких-либо споров.

Давайте посмотрим, что покрывает аренда, включая общие правила и положения, соседей по комнате, домашних животных и затруднения с тем, что делать, если вам нужно разорвать договор аренды.