Сбербанк ипотека снижение ставки: Как снизить ставку по действующей ипотеке Сбербанка для семей с детьми — Ипотека

Хотите снизить выплаты по ипотеке? Рефинансирование может помочь!

Рефинансирование ипотечного кредита никогда не было таким простым, и с учетом того, что процентные ставки близки к рекордным минимумам, теперь это может быть прекрасным шансом изучить ваши возможности. Нажмите ниже, чтобы узнать больше.

Стоит ли покупать ипотечные баллы?

Многие кредиторы продают ипотечные пункты (также известные как дисконтные пункты).Покупка баллов означает, что вы заплатите больше вперед, чтобы снизить ставку по ипотеке, что может сэкономить вам деньги в долгосрочной перспективе. Пункт дисконтирования по ипотеке обычно стоит 1% от суммы кредита и может снизить процентную ставку на 0,25%.

С ипотечной ссудой на 200 000 долларов точка будет стоить 2 000 долларов. Покупка двух баллов будет стоить 4000 долларов, которые должны быть оплачены наличными при закрытии ссуды. Эти два дисконтных пункта приведут к снижению вашей процентной ставки на 0,5%.

Дисконтные баллы могут окупиться, но только если вы сохраните ипотечный кредит достаточно долго.Продажа дома или рефинансирование ипотеки в течение нескольких лет приведет к сокращению стратегии дисконтных точек. Но если вы останетесь в ссуде на неопределенный срок, вы достигнете точки безубыточности, после которой баллы со скидкой будут экономить вам все больше и больше с течением времени.

Часто, потратив деньги на первоначальный взнос вместо дисконтных баллов, вы сэкономите больше, если вы не уверены, что держите ссуду годами. Если более крупный первоначальный взнос может помочь вам избежать уплаты премий PMI, вкладывайте деньги в свой первоначальный взнос, а не на баллы дисконта.

Как найти лучшего ипотечного кредитора

Лучшим для вас ипотечным кредитором будет тот, который предоставит вам самую низкую ставку и условия, которые вы хотите. Ваш местный банк или кредитный союз, вероятно, выдает ипотечные ссуды со ставками, близкими к текущим средним по стране. Кредитный специалист в вашем местном отделении может помочь вам в этом процессе.

Онлайн-кредиторы увеличили свою долю рынка за последнее десятилетие.Вы можете получить предварительное одобрение в течение нескольких минут. Сумма вашей ссуды в сочетании с текущими ставками по ипотеке может определить диапазон цен на жилье в вашем районе. Многие онлайн-кредиторы также назначают специального кредитного специалиста, чтобы обеспечить непрерывность ваших покупок.

Присмотритесь, чтобы сравнить ставки и условия, и убедитесь, что у вашего кредитора есть вариант ссуды, который вам нужен. Не все кредиторы, например, выписывают ипотечные кредиты, обеспеченные USDA, или ссуды VA. Если вы не уверены в правдивости кредитора, спросите его номер NMLS и поищите отзывы в Интернете.

Какой вид ипотеки вам нужен?

Те, кто впервые покупает жилье, могут зайти в офис ипотечного брокера или посетить онлайн-кредитора, не зная, какая ипотека им нужна. Но всегда лучше иметь представление о том, что вы покупаете, тем более, что вы не можете контролировать другие факторы, такие как цены на жилье и текущие ставки.

Типы ипотечных кредитов включают:

• Обычное заимствование: Покупатели с более высоким кредитным рейтингом и более высокими первоначальными взносами могут получить обычную ипотеку с фиксированной или регулируемой ставкой.Для квалифицированных покупателей процентные ставки по ипотеке могут быть низкими.
• Субсидируемое заимствование: Федеральное управление жилищного строительства и Министерство сельского хозяйства США помогают впервые покупателям жилья и покупателям в районах с низким доходом покупать дома, субсидируя свои ипотечные кредиты. Ссуды FHA и USDA позволяют покупателям с более низким кредитным профилем (рейтинг FICO 580) по-прежнему получать доступное жилищное финансирование. Ограничения по субсидируемой ссуде включают максимальные ссуды и проверки безопасного жилья. Эти ссуды предназначены для домов на одну семью в большинстве случаев .
• Ссуды по делам ветеранов: Ветераны и военнослужащие могут покупать дома без первоначального взноса и без PMI через программу кредитования Департамента по делам ветеранов. Банки предоставляют ссуды под гарантию VA. Ссуды VA требуют комиссии за финансирование, которая может варьироваться от 1,4% до 3,64% для впервые покупающих жилье.
• Jumbo Loans: Дома на рынках дорогостоящего жилья, таких как Сан-Франциско и Нью-Йорк, могут не уместиться в рамках обычного кредита или кредита FHA.Крупные ссуды могут помочь, потому что они превышают соответствующие лимиты ссуд Fannie Mae и Freddie Mac.

Покупка нового дома стала намного проще с Better.

Кто сказал, что покупка дома должна быть сложной задачей? Эксперты по ипотеке могут предоставить вам самую важную информацию. Нажмите ниже и начните консультацию сегодня.

Больше от денег:

7 лучших ипотечных кредиторов

Калькулятор выплат по ипотеке

Хотите рефинансировать ипотеку в этом месяце? Сделай эти 7 дел прямо сейчас

Вырастут ли ставки в 2021 году? — Советник Forbes

От редакции. Советник Forbes может получать комиссию за продажи по партнерским ссылкам на этой странице, но это не влияет на мнения или оценки наших редакторов.

Средняя ставка по 30-летней ипотеке с фиксированной ставкой была ниже 3% во второй половине 2020 года. Но в начале марта 2021 года эта семимесячная полоса закончилась, и большинство экспертов прогнозируют, что ставки продолжат расти.

Ставки могут оставаться выше 3%

В конце 2020 года экономисты прогнозировали, что ставки выйдут за пределы 3% в 2021 году, но не поднимутся намного выше 3,1–3,3%. Тем не менее, в верхней части прогноза ставки могут вырасти более чем на полпроцента выше своей рекордно низкой отметки.

Пока что эти прогнозы оправдались.

март ознаменовал конец ставок ниже 3%, и с тех пор они не прекращали расти.

Связано: Лучшие ипотечные кредиторы

Однако важно помнить, что ставки по-прежнему намного ниже, чем они были в начале 2020 года, когда они закрылись в диапазоне 4%. Положительным моментом является то, что ставки, как ожидается, останутся довольно стабильными в течение 2021 года, не намного превышая низкие 3.

«Ставки скорее вырастут, чем упадут, но это будет несущественный шаг», — говорит Лоуренс Юн, главный экономист Национальной ассоциации риэлторов. «Растущая экономика повысит ставку по ипотеке примерно до 3,1%, что все еще близко к историческому минимуму».

Хотя несколько процентных пунктов не являются шокирующим скачком, они могут добавить сотни долларов к ежемесячным выплатам по ипотеке и десятки тысяч долларов к общей стоимости ссуды.

Ассоциация ипотечных банкиров (MBA) считает, что средняя ставка по 30-летней ипотеке будет начинаться с 2.9% в первом квартале 2021 года и постепенно увеличится до 3,2% к концу 2021 года. Если заглянуть еще дальше, показатель MBA на 2022 год достигнет максимума в 3,6%.

Более высокие ставки могут снизить покупательную способность, особенно в связи с тем, что в 2021 году ожидается рост цен на жилье. Прогноз MBA для повышения цен на жилье в 2021 году составляет 5,1%, что является небольшим падением с 5,3% в 2020 году.

В следующих сценариях вы можете увидеть, как даже небольшой скачок процентных ставок может существенно увеличить стоимость ипотеки.Эти цифры не включают страховку и налоги. Для кого-то с жилищным кредитом в 500 000 долларов скачок на 4 базисных пункта будет стоить на 115 долларов больше в месяц и на 41 400,44 доллара больше в течение срока действия ссуды по 30-летней ипотеке с фиксированной ставкой.

Доходность 10-летних казначейских облигаций обычно является индикатором того, куда движутся ипотечные ставки. MBA прогнозирует рост доходности в 2021 году, достигнув 1,4% к четвертому кварталу, исходя из предположения, что восстановление окажет положительное влияние на экономику и что государственные расходы увеличатся при новом правительстве избранного президента Джо Байдена.

«Во второй половине 2021 года будет более широкое экономическое влияние. Мы ожидаем увеличения государственных расходов и нового закона о стимулировании экономики с приходом Байдена в должность, что окажет повышательное давление на доходность и ставки казначейства», — говорит Джоэл Кан, заместитель вице-президента. экономического и отраслевого прогнозирования для MBA.

Рефинансирование замедлится в 2021 году

Поскольку ставки по ипотечным кредитам продолжают расти, все меньше домовладельцев смогут сэкономить деньги, рефинансируя свои ипотечные кредиты.

Мы наблюдаем, как это происходит в режиме реального времени.В феврале 18 миллионов домовладельцев имели право на рефинансирование, то есть они могли снизить свою процентную ставку на 0,75% или более, согласно данным Black Knight, поставщика ипотечных технологий, данных и аналитики. Но когда ставки превысили 3%, количество подходящих кандидатов сократилось до 12,9 миллиона домовладельцев — сокращение на 30% менее чем за месяц.

MBA прогнозирует, что объем рефинансирования упадет с 2,149 триллиона долларов в 2020 году до 1,191 триллиона долларов в 2021 году, в основном из-за повышения ставок.Согласно последнему прогнозу MBA, в 2022 году произойдет еще более резкое сокращение объемов рефинансирования до 573 млрд долларов. Прогнозируется, что доля рефинансирования всех ипотечных кредитов снизится до 41% в 2021 году с 57% в 2020 году.

«Рефинансирование будет зависеть от ставок. Даже если ставки вырастут на несколько базисных пунктов выше, чем мы сейчас занимаемся, мы можем ожидать довольно устойчивого рынка спроса на рефинансирование в 2021 году », — говорит Одета Куши, заместитель главного экономиста First American Financial Corporation, провайдера титульного страхования.«Есть еще много домовладельцев, которые могут сэкономить деньги за счет рефинансирования».

С июля более 15 миллионов заемщиков получили право на рефинансирование, поскольку ставки оставались ниже 3%. По данным Black Knight, поставщика ипотечных технологий, данных и аналитики, число потенциальных вкладчиков выросло из-за падения ставок и составило 19,9 миллиона человек, когда 17 декабря средняя ставка по ипотеке упала до 2,67%.

По мере роста ставок круг людей, которые могут сэкономить деньги за счет рефинансирования ипотеки, снова начнет сокращаться.Если ставки достигнут 3,13%, 6,2 миллиона заемщиков больше не смогут сокращать расходы с помощью новой ипотеки.

Домовладельцы, которые рассматривают возможность рефинансирования, могут захотеть сделать это раньше, чем позже, поскольку повышение ставок может сократить ваши сбережения. Лучший способ получить самую низкую ставку по ипотеке — убедиться, что ваш кредит в хорошей форме, и делать покупки.

Не соглашайтесь на первое полученное предложение, если только вы не можете зафиксировать ставку, максимально приближенную к 2%. Всегда полезно получить несколько оценок кредита и сравнить общие затраты.Помните, что ваша процентная ставка — это всего лишь одна стоимость вашего кредита, поэтому вам нужно сравнить годовые процентные ставки, которые дадут вам общую стоимость, включая комиссию кредитора.

ФРС только что снизила ставки до 0% — вот что это означает для ставок по ипотеке

Федеральная резервная система снизила базовую процентную ставку до 0% в воскресенье — но не обязательно ожидать снижения ставок по ипотеке в результате.

ФРС объявила о снижении процентных ставок на полный процентный пункт в воскресенье вечером в дополнение к программе количественного смягчения на 700 миллиардов долларов.

Центральный банк уже предпринял редкий шаг по снижению ставки по федеральным фондам на полпункта две недели назад до диапазона от 1% до 1,25% в период между своими регулярно запланированными заседаниями. В обоих случаях ФРС отметила, что этот шаг был предпринят в ответ на риски, которые вспышка коронавируса COVID-19 представляет для экономики.

Новый коронавирус впервые появился в районе Уханя, Китай, в конце прошлого года. По состоянию на воскресенье во всем мире было зарегистрировано около 160 000 подтвержденных случаев заболевания и около 6000 летальных исходов.

Когда ФРС снизила процентные ставки две недели назад, ипотечные эксперты отметили, что центральный банк «догоняет» рынок. «Ипотека реагирует на рыночные силы, а не на ФРС», — сказал MarketWatch ранее в этом месяце Холден Льюис, эксперт по ипотеке и недвижимости NerdWallet. «ФРС на самом деле следует, а не лидирует, когда дело доходит до ставок по ипотечным кредитам».

См. Также: Поскольку ставки по ипотечным кредитам остаются близкими к минимуму за три года, вот 5 вопросов, которые следует задать себе перед рефинансированием ипотечного кредита

Ставки по ипотечным кредитам упали с начала года до самого низкого среднего значения за 50 лет, как результат движения рынка в ответ на коронавирус.В то время как Федеральная резервная система регулирует краткосрочные процентные ставки, ставки по ипотечным кредитам колеблются в зависимости от ставок по долгосрочным облигациям.

В частности, ставки по ипотечным кредитам в США примерно соответствуют направлению доходности 10-летних казначейских облигаций. TMUBMUSD10Y, 1,434%. 10-летние казначейские облигации упали до рекордных минимумов за последние недели, поскольку инвесторы спасались бегством на безопасные рынки облигаций на фоне спада на фондовых рынках.

Продолжение движения вниз 10-летнего казначейства обычно сигнализирует о движении вниз по ипотечным ставкам.По словам Рика Шарга, ветеран ипотечной индустрии, президента и генерального директора CJ Patrick Company, консалтинговой фирмы по финансовым услугам, текущая доходность казначейских облигаций показывает, что у ставок по ипотечным кредитам еще есть возможности для снижения. «Я не удивлюсь, увидев 30-летние ссуды под 3,0%, прежде чем все уляжется», — сказал Шарга.

Но в нынешних условиях низких ставок возникает еще один вопрос: позволят ли кредиторы снизить ставки по ипотечным кредитам?

«Сейчас возникает большой вопрос, какие возможности у кредиторов.’”

«Сейчас возникает большой вопрос, какие возможности у кредиторов», — сказал Тендаи Капфидзе, главный экономист LendingTree. ДЕРЕВО, + 2,36%. «Если у вас недостаточно людей для обработки того объема, который вы получаете, вы не собираетесь снижать ставки, чтобы привлечь больше.”

Не пропустите: ETF жилищно-строительных компаний вскочили после снижения процентной ставки

Текущие низкие ставки уже вызвали бум рефинансирования. И спрос среди покупателей жилья остается повышенным, несмотря на дефицит домов на продажу. В результате кредиторам не нужно больше стимулировать американцев подавать заявки на новые жилищные ссуды.

На прошлой неделе ставки по ипотечным кредитам фактически немного выросли, отчасти потому, что некоторые кредиторы искусственно подняли ставки, чтобы ограничить количество людей, обращающихся за жилищными кредитами, и дать себе время поработать с накопившимся портфелем заявок по мере падения ставок.Кредиторы также столкнутся с необходимостью хеджирования процентными ставками, поскольку доходность облигаций может увеличиваться с момента, когда заемщик фиксирует ставку, до момента закрытия ссуды, что затруднит продажу ссуды на вторичном рынке.

Те, кто находится на рынке рефинансирования, поступили бы разумно, если бы сейчас зафиксировали ставки, сказал Капфидзе. «Большинство кредиторов позволят вам повторно заблокировать кредит по более низкой ставке», когда вы закроете ссуду, — сказал он.

Единственным исключением из тенденции ипотечных ставок могут быть кредитные линии собственного капитала или HELOC.Это ссуды с регулируемой процентной ставкой, основанные на основной ставке. Таким образом, они должны увидеть снижение процентных ставок, поскольку основная ставка действительно близко соответствует базовой ставке ФРС по федеральным фондам.

«Популярность HELOC постепенно снижается, и с течением времени сумма долга HELOC постепенно снижается, поскольку люди выплачивают свои долги и все меньше людей покрывают задолженность, занимая их», — сказал Льюис. «Похоже, пора обратить эту тенденцию вспять. Ставки на HELOC будут очень заманчивыми, особенно для людей, которые хотят привести в порядок свои дома.”

Эта история обновлена ​​15 марта 2020 г.

ФРС сокращает процентные ставки по кредитным картам, ипотеке, сбережениям

Как изменения процентной ставки ФРС влияют на ваши финансы?

USA TODAY, репортер по личным финансам, Жанна Херрон, объясняет, как изменения процентных ставок Федеральной резервной системы влияют на ваши финансовые счета.

США СЕГОДНЯ

Эти снижения процентных ставок ФРС начинают накапливаться, снижая расходы для многих американцев, которые используют кредитные карты или берут ссуды, одновременно сокращая вклады вкладчиков.

Федеральная резервная система понизила базовую процентную ставку в среду на четверть процентного пункта в третий раз за последние три месяца. Этот шаг, вероятно, приведет к дальнейшему снижению стоимости заимствований по кредитным картам, линиям собственного капитала, ипотечным кредитам с регулируемой процентной ставкой и автокредитам.

Последнее снижение в диапазоне от 1,5% до 1,75% отменяет лишь треть из девяти повышений ставок ФРС с конца 2015 года по прошлый год. Но кампания по снижению ставок начинает иметь значение.

«Совокупный эффект растет, — говорит Грег МакБрайд, главный финансовый аналитик Bankrate.com.

Французское соединение: Fiat Chrysler может объединиться с PSA Peugeot из Франции

Удивительное число: Вот сколько средний американец экономит каждый год

Одним нажатием кнопки: Забудьте о беспилотных автомобилях , этот самолет приземлился

И хотя падающие ставки помогают заемщикам, они также подталкивают к снижению нормы сбережений в банках, которые только начали обеспечивать приличную доходность после нескольких лет ничтожной прибыли. Это разочаровывает пожилых людей и других людей с фиксированным доходом.

«Они пытаются стимулировать экономику, но это своего рода налог на вкладчиков», — говорит Ричард Баррингтон, старший финансовый аналитик MoneyRates.com, сайта по банковскому и потребительскому финансированию, принадлежащему QuinStreet.

Баррингтон также сомневается в том, что осторожный экономический прогноз ФРС и снижение ставок подтолкнут некоторые банки к сокращению кредитования, что затруднит получение ссуд заемщикам с более низким доходом и более высоким уровнем риска или, в конечном итоге, повысит ставки для этих домохозяйств.

Посмотрите, как сокращение ФРС может повлиять на эти продукты:

Кредитные карты

Ставки по кредитным картам обычно привязаны к основной ставке, которая, в свою очередь, зависит от базовой ставки ФРС.Хотя в конечном итоге ставка должна снизиться примерно на четверть процентного пункта, это, вероятно, займет два-три месяца, говорит Макбрайд.

Два предыдущих снижения ставок ФРС с июля снизили средние ставки по кредитным картам до 17,57% с 17,85%, сообщает Bankrate, что снизило минимальный платеж для баланса кредитной карты в размере 5000 долларов США на 1 доллар до 2 долларов в месяц. Еще одно снижение на четверть пункта урезает платеж еще на 1 доллар в месяц, все еще компенсируя лишь небольшую часть из уже утвержденных увеличений на 9 долларов.

Хорошие новости для покупателей жилья: Цены на жилье в США растут в августе, но остаются прохладными на основных рынках, потенциальное благо для покупателей

Линии собственного капитала

Большинство кредитных линий собственного капитала или HELOC также отслеживают базовую ставку.Два предыдущих сокращения ФРС с июля снизили среднюю ставку HELOC с 6,73% до 6,23%, сократив ежемесячный платеж по кредитной линии собственного капитала на сумму 30 000 долларов США на 12,50 долларов США, согласно Bankrate.

Третье снижение в среду, которое должно проявиться в ставках HELOC через месяц или два, снижает ставки еще на четверть пункта, или 6,25 доллара, в результате чего общая экономия от трех шагов ФРС составляет почти 20 долларов, говорит Макбрайд. Хотя ежемесячный платеж по-прежнему на 37 долларов выше, чем до того, как ФРС начал повышать ставки в 2015 году, недавняя экономия начинает расти.

«Сегодняшнее снижение ставки ФРС скоро сделает менее дорогостоящим ремонт вашего дома, поскольку продавцы готовятся к сезону покупки жилья 2020 года», — говорит аналитик NerdWallet Холден Льюис.

Ипотечные кредиты с регулируемой ставкой

В отличие от кредитных карт и HELOC, ставки по ипотечным кредитам с регулируемой процентной ставкой ежегодно изменяются. Таким образом, влияние снижения ставки ФРС, а также других событий на горизонте, может сразу ударить по вашей следующей запланированной корректировке кредита — что и произошло, когда ставки росли.

Снижение ключевой краткосрочной ставки ФРС на процентный пункт в течение 12 месяцев — при условии, что ФРС снова снизит ставки в течение нескольких месяцев — вероятно, снизит ставки по ипотечным кредитам с регулируемой ставкой на полпроцента, поскольку на них также влияют другие факторы. .По словам Тендаи Капфидзе, главного экономиста LendingTree, это снизит ежемесячный платеж по ипотеке в размере 200 000 долларов на 56 долларов.

Любите эту курицу: Popeyes объявляет дату возврата своего сэндвича с курицей и копается в Chick-fil-A

Ипотечные кредиты с фиксированной ставкой

Ключевая краткосрочная ставка ФРС влияет на 30-летние ипотечные кредиты — наиболее распространенные жилищный кредит — и другие долгосрочные ставки только косвенно. Эти ставки более точно соответствуют инфляционным ожиданиям и долгосрочным экономическим перспективам и уже существенно снизились в последние месяцы, поскольку усилились опасения по поводу экономики и низкой инфляции.По словам Фредди Мака, средняя ставка упала до 3,75% с 4,86% год назад, хотя в последнее время она повысилась из-за ослабления торговой напряженности и признаков возможного роста инфляции.

После сокращения ФРС на четверть пункта в сентябре средние ставки по ипотечным кредитам упали на 0,16 процентных пункта, говорит Капфидзе.

Автокредиты

Когда ФРС повышала ставки, более высокие затраты по займам не всегда перекладывались на покупателей автомобилей, потому что производители предлагали финансирование со скидкой для стимулирования продаж.Теперь, когда продажи автомобилей замедлились, автопроизводители стали еще более активно конкурировать друг с другом. В результате некоторые кредиторы, скорее всего, полностью передадут в среду снижение ставки ФРС покупателям автомобилей в течение нескольких недель, хотя среднее снижение может не отражать всего снижения.

Снижение ФРС на два квартала с июля, например, привело к снижению средней ставки по пятилетнему автокредиту до 4,61% с 4,66%, согласно Bankrate. Ожидайте аналогичного падения после решения в среду, которое подтолкнет ежемесячный платеж за новый автомобиль стоимостью 25 000 долларов всего на 3 доллара в месяц с учетом всех трех сокращений с июля.

Студенческие ссуды

Многие частные студенческие ссуды имеют переменные процентные ставки, которые соответствуют основной ставке. Когда ставка по ссуде изменится, зависит от того, что написано в условиях ссуды. Например, ваш ежемесячный платеж будет уменьшаться для тех, кто имеет регулярный график окупаемости. Но если у вас есть план выплаты дохода, ваш ежемесячный платеж не изменится, но меньшая часть пойдет на проценты, а не на основную сумму.

Федеральные студенческие ссуды имеют фиксированную процентную ставку, установленную Конгрессом, и на них не влияет решение ФРС.

Нормы сбережений банка

Клиенты банка, которые, наконец, начали получать выгоду от более высоких ставок сбережений, могут увидеть некоторые из этих прибылей в будущем. Ставки по годовым и более долгосрочным депозитным сертификатам начали снижаться в ожидании снижения ставок ФРС в июле, говорит Кен Тумин, основатель DepositAccounts.com.

Банки быстро переходят на такие долгосрочные счета, потому что они не хотят зацикливаться на выплате более высоких доходов в течение длительных периодов времени, когда ставки падают, говорит Макбрайд.

Между тем, онлайн-банки, которые платят гораздо более высокие ставки на денежном рынке и сберегательных счетах, вероятно, снизят свои ставки в течение месяца или двух после любого снижения ставки ФРС, поскольку их маржа прибыли сузится. Исследование, проведенное Тумином во время снижения ставки ФРС в 2007 году, показало, что банки сначала снижали норму сбережений примерно на половину суммы сокращения ФРС, а затем наверстывали упущенное, чтобы соответствовать действиям центрального банка в течение нескольких месяцев.

Маркус, розничное подразделение Goldman Sachs, снизил процентную ставку на своем сберегательном счете до 1.9% с 2,25% до сокращения ФРС, а Ally снизила доходность до 1,8% с 2,2%. По словам Макбрайда, онлайн-банки в среднем теперь предлагают ставки от 2% до 2,25%, что ниже 2,25% до 2,5% до июльских действий ФРС. По его словам, после действий среды они, скорее всего, немного снизятся.

Как вы занимаетесь вкладчиком: Вот сколько среднестатистический американец экономит каждый год

Неудача в колледже: взлетает задолженность по студенческой ссуде

Берни Сандерс и Элизабет Уоррен уже клянутся что-то делать с задолженностью по студенческой ссуде.Вот почему проблема в 1,6 триллиона долларов может сыграть большую роль в выборах 2020 года.

Только ответы на часто задаваемые вопросы, США СЕГОДНЯ

Текущие ставки по ипотечным кредитам: сравните сегодняшние ставки

Жилищные ссуды бывают разных категорий, и ставки по ипотечным кредитам могут варьироваться в зависимости от типа ссуды:

Государственная и обычная

Государственная поддержка ссуды состоят из ипотечных кредитов, застрахованных Федеральным жилищным управлением (ссуды FHA), и ипотечных ссуд, гарантированных Департаментом по делам ветеранов (ссуды VA) и Министерством сельского хозяйства (ссуды USDA).Эти ссуды имеют мягкие квалификационные критерии и привлекательны для новых покупателей жилья.

Хотя в основе этих программ лежат низкие ставки по ипотечным кредитам, кредиторы могут корректировать ставки выше из-за риска, который, по их мнению, присущ ссудам с низким первоначальным взносом или без него.

Обычные ипотечные кредиты, как правило, представляют собой обычные ипотечные кредиты, соответствующие требованиям, установленным ипотечными гигантами Fannie Mae и Freddie Mac. У них обычно более высокий минимальный кредитный рейтинг, чем у кредитов, обеспеченных государством.

Ставки по ипотечным кредитам по этим займам могут быть благоприятными, поскольку кредиторы обычно считают, что они ссужают заемщиков с низким уровнем риска.

Ипотека с фиксированной ставкой и ипотека с регулируемой ставкой:

Ссуда ​​с фиксированной ставкой имеет одну процентную ставку в течение всего срока действия ипотеки, так что ежемесячные платежи по основной сумме и процентам остаются неизменными до тех пор, пока ссуда не будет выплачена. Ипотека с регулируемой ставкой, или ARM, имеет процентную ставку, которая может периодически повышаться или понижаться. ARM обычно начинают с низкой процентной ставки в течение первых нескольких лет, но эта ставка может быть выше.

»ПОДРОБНЕЕ: Сравните ссуды с фиксированной ставкой и ARM

30-летние по сравнению с другими условиями

Срок — это количество лет, которое потребуется для погашения ипотеки. Самый распространенный срок ипотеки — 30 лет. Другой вариант — это популярный для рефинансирования срок 15 лет.

По краткосрочным ипотечным кредитам, как правило, ставки по ипотечным кредитам ниже, чем по долгосрочным кредитам.

Заемщики могут выбрать другие сроки, например 20 или 10 лет.

Соответствующие и крупные ссуды

Существует ограничение на размер ссуды, которую Fannie Mae и Freddie Mac могут вернуть. Это называется соответствующим лимитом, потому что ссуда соответствует требованиям Fannie and Freddie. Соответствующий предел варьируется в зависимости от округа и может корректироваться ежегодно.

Крупная ссуда — это ипотека на сумму, превышающую соответствующий лимит.Критерии кредитования, как правило, более строгие для крупных кредитов: они часто требуют более высоких минимальных кредитных баллов, первоначальных взносов и отношения долга к доходу, чем соответствующие ссуды.