Сделка на недвижимость: Как безопасно купить или продать квартиру: оформление сделки — Недвижимость

Сделки с недвижимостью

Задать вопрос нотариусу

{‘label’: ‘Регион’, ‘disabled’: True}Республика ХакасияРеспублика МАРИЙ-ЭЛСахалинская областьЯрославская областьКамчатский крайХабаровский крайКостромская областьНовосибирская областьМурманская областьНовгородская областьАстраханская областьРостовская областьРеспублика ИнгушетияЛенинградская областьУдмуртская республикаСмоленская областьМосковская областьХанты-Манскийский АО (Югра)Республика БашкортостанРеспублика БурятияНижегородская областьПриморский крайЧелябинская областьЧеченская республикаВоронежская областьРеспублика ДагестанКрасноярский крайСаратовская областьРеспублика КарелияРеспублика ТываВолгоградская областьКалининградская областьПермский крайИркутская областьКурская областьПсковская областьКемеровская областьРеспублика КОМИКалужская областьТюменская областьАмурская областьВологодская областьСанкт-ПетербургРеспублика ТатарстанОрловская областьЧувашская республикаПензенская областьМагаданская областьТамбовская областьКировская областьВладимирская областьАрхангельская областьРеспублика АдыгеяЧукотский автономный округБрянская областьБелгородская областьКарачаево-Черкесская республикаАлтайский крайРеспублика МордовияСтавропольский крайЕврейская автономная областьСамарская областьЯмало-Ненецкий автономный округКраснодарский крайЗабайкальский крайКабардино-Балкарская республикаРеспублика АлтайТверская областьОренбургская областьТульская областьРеспублика Саха (Якутия)Липецкая областьРепублика КалмыкияРеспублика Северная Осетия — АланияРязанская областьТомская областьМоскваУльяновская областьКурганская областьОмская областьСвердловская областьИвановская областьСевастопольРеспублика Крым

{‘label’: ‘Тег’, ‘disabled’: True}НедвижимостьОформление наследстваСоставление, изменение, отмена завещанийДоверенности, согласия, заявленияВопросы даренияВыезд нотариусаВопросы ИПБрачный договорЗаверение подписиНотариальные копииДоговоры, сделкиЗемельные участкиРаздел имущества супруговАлиментыВопросы юрлицТарифыАвтоПрочееСвой вариант

Отправить

Спасибо за обращение!

Ваш вопрос отправлен!

Уведомление об ответе будет отправлено на указанный e-mail.

×

В России впервые совершена дистанционная сделка с недвижимостью — Российская газета

Впервые нотариусы дистанционно удостоверили сделку с недвижимостью: житель Краснодарского края смог продать квартиру в Амурской области, не возвращаясь в родные места. Для этого ему оказалось достаточно прийти к нотариусу в своем регионе.

В этом году появилась возможность оформлять сделки с помощью нотариуса дистанционным способом. Люди, находящиеся в разных регионах, могут без личных встреч заключить какое-либо соглашение, купить-продать недвижимость и т.п. Прецедент был создан недавно: нотариусы помогли бывшим мужу и жене заключить алиментное соглашение.

Но и нынешнее событие тоже можно назвать прецедентом: впервые удостоверена сделка с недвижимостью. Как рассказывают в Федеральной нотариальной палате, продаваемая квартира располагалась в Белогорске Амурской области, где также проживал и ее потенциальный покупатель. А собственник недвижимости давно перебрался в Геленджик, и приезд на Дальний Восток, чтобы совершить сделку, для него был проблематичным и затратным. Конечно, продавец мог провести сделку, оформив доверенность на кого-то из знакомых из Белогорска. Но новый дистанционный формат нотариального удостоверения сделок стал более удобным и надежным вариантом решения проблемы. Сделка уже зарегистрирована в Росреестре.

Человек давно уехал из Амурской области, но там осталась квартира. Она продана на расстоянии

Замруководителя Росреестра Елена Мартынова, курирующая вопросы цифровой трансформации ведомства, также отметила, что Росреестр и Федеральная нотариальная палата ведут тесное сотрудничество по развитию информационного взаимодействия. «К концу 2022 года мы планируем сократить срок регистрации прав по нотариально удостоверенным сделкам до нескольких минут. В рамках этой работы уже реализован механизм помощи заявителям в дистанционных форматах сделок, которые существенно экономят время и финансы клиентов, исключают затраты на передвижение между городами для совместного присутствия на сделке», — сообщила она.

Порядок совершения сделки в дистанционном формате мало чем отличается для заявителей от стандартной процедуры, когда все стороны собираются в одной нотариальной конторе, и не создает им никаких дополнительных сложностей. Как рассказала журналистам нотариус Белогорского нотариального округа Наталья Глущенко, участвовавшая в удостоверении сделки, пожалуй, самой большой сложностью было определить удобное время для нотариального действия с учетом разницы часовых поясов. Когда в Геленджике еще только наступает пора отмечать сделку, в Амурской области обычно уже пора спать. А в остальном все прошло даже как-то буднично, система сработала без сбоев. Так что теперь дистанционные сделки уже становятся рутинной реальностью.

Сделки с недвижимостью в долевой собственности не будут требовать нотариального удостоверения с 31 июля

Сделки с недвижимостью в долевой собственности не будут требовать нотариального удостоверения с 31 июля.

В России упрощена процедура купли-продажи недвижимости.

С 31.07.2019 г. вступают в силу изменения в Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», которые исключают норму об обязательном нотариальном удостоверении для отдельных видов сделок с недвижимостью при распоряжении имуществом, находящемся в общей долевой собственности. Федеральная кадастровая палата разъяснила изменения процедур проведения сделок.

Согласно действующему законодательству, если участвующая в сделке недвижимость принадлежит одному собственнику, удостоверение нотариуса для покупки, продажи или ипотеки не требуется. Но если правами на объект обладают сразу несколько человек, то сделки с общим имуществом подлежат нотариальному удостоверению. Такое правило было установлено в 2016 году Федеральным законом № 172-ФЗ и до настоящего времени распространялось на все виды сделок с недвижимостью, находящейся в общей долевой собственности. Новый закон № 76-ФЗ упрощает процедуру оформления сделок для участников долевой собственности. Так, с 31 июля 2019 года нотариальное удостоверение не требуется при заключении сделки по отчуждению или ипотеке долей на недвижимое имущество, если сделка проводится одновременно со всеми собственниками.

Другими словами, договор купли-продажи, дарения, наследования или ипотеки долей может быть заключен в простой письменной форме, если подписан всеми долевыми собственниками недвижимости без исключения.

«Благодаря нововведению, граждане получают право решать, требуется ли им заверять общую сделку с долями нотариально. Ведь зачастую совладельцами квартиры, дома, гаража или земельного участка являются близкие родственники, которым просто ни к чему подтверждать законность сделки друг с другом», — говорит эксперт Федеральной кадастровой палаты Надежда Лещенко.

Отмена обязательного нотариального сбора для сособственников, участвующих в одной сделке, позволит значительно снизить финансовую нагрузку на граждан и сделать процесс оборота недвижимости, находящейся в общей долевой собственности, более простым и доступным. При этом по желанию правообладателей любую сделку, как и прежде, можно будет удостоверить у нотариуса.

Нотариальное удостоверение обеспечивает участникам сделки доказательную базу, необходимую для защиты своих прав и интересов в случае судебных разбирательств. Поэтому если хотя бы один долевой собственник откажется принимать участие в сделке, остальным придется обратиться к нотариусу за надлежащим оформлением договора. Предоставление дополнительных гарантий легитимности договора вместе с тем сказывается на общей стоимости сделки. Так, для удостоверения договора требуется оплатить не только нотариальные услуги, но также 0,5 % стоимости недвижимого имущества, согласно тарифам, установленным Законодательством Российской Федерации о нотариате.

Росреестр запустил сервис с тепловыми картами оборота сделок с недвижимостью — Недвижимость

МОСКВА, 17 мая. /ТАСС/. Росреестр разработал онлайн-сервис по аналитике рынка недвижимости, который представляет собой тепловые карты оборота сделок, сообщила в понедельник пресс-служба ведомства.

«С помощью нового сервиса можно получить информацию о количестве сделок с недвижимостью в субъектах Российской Федерации и федеральных округах. Сведения доступны поквартально, а также в целом за год», — говорится в сообщении.

Сервис «Сведения о сделках с недвижимостью, размещенный в открытом доступе на публичной кадастровой карте, будет полезен как профессиональным участникам рынка, так и заинтересованным гражданам в качестве аналитического инструмента, считает заместитель руководителя Росреестра Алексей Штейников.

«Тематические карты сгруппированы по типам сделок и отображают количество зарегистрированных ипотек, договоров долевого участия, купли-продажи. Во втором разделе сервиса по запросу пользователя формируется аналитика оборота рынка недвижимости в форме индикаторов, диаграмм, графиков и списка лидирующих субъектов РФ, с помощью которых можно отследить динамику изменений количества сделок», — приводятся в сообщении слова Штейникова.

Как уточнили в Росреестре, с помощью тепловых карт можно просмотреть удельное количество сделок с недвижимостью на 100 тыс. жителей, а также определить, в каких федеральных округах или регионах за определенный период было зарегистрировано больше всего или меньше всего сделок. Значения показателей будут зависеть от цвета, которым на карте помечен конкретный регион.

Положительный тренд

Как уточнил общественный уполномоченный в городе Москве по вопросам судебной экспертизы, кадастровой оценке и оспариванию кадастровой стоимости Кирилл Кулаков, данная информация будет полезна как органам государственной власти, к примеру, для определения стратегии с продлением льготной ипотеки, так и коммерческим структурам.

«Для инвесторов эти данные покажут деловую активность в регионах и позволят определиться с бизнес-стратегией. Любые данные, которые власть делает открытыми, — это положительный тренд. Он позволяет представителям государственных структур, бизнесу и гражданам видеть реальное положение дел в том или ином регионе, поскольку сделки с недвижимостью — это яркий индикатор деловой активности», — говорится в комментарии Кулакова, предоставленном ТАСС пресс-службой уполномоченного.

Способы расчёта при сделке с недвижимостью

Передача денег от покупателя продавцу – важнейший этап процесса купли-продажи недвижимости. Обе стороны сделки заинтересованы в том, чтобы найти наиболее удобную и безопасную форму взаиморасчетов. Для этого необходимо знать все возможные варианты передачи денежных средств и выбрать оптимальный.

Способы расчёта и их краткое описание

На сегодняшний день чаще всего используются следующие способы передачи денег:

• наличными из рук в руки;
• через банковскую ячейку;
• безналичным расчётом с помощью аккредитива или перевода на расчетный счет/банковскую карту продавца.

Передача «живых» денег – самый ненадежный и небезопасный способ. Его часто выбирают люди с консервативными взглядами или те, кто хотел бы, к примеру, уйти от уплаты налогов. Еще это излюбленный вид расчета людей, совершающих притворную сделку, а также тех, кто планирует обмануть продавца. Именно при таком способе передачи чаще всего используют фальшивые деньги. Поэтому от наличного расчета из рук в руки рекомендуем отказаться сразу. Конечно, на продавца можно подать в суд и выиграть дело, но в каком размере и как долго он будет выплачивать долг – неизвестно. Расчёт наличными в такой форме не удовлетворяет элементарным требованиям безопасности и поэтому постепенно уходит в прошлое. То же самое можно сказать о безналичном расчёте, когда покупатель перечисляет деньги на карту или счёт продавца до регистрации перехода права собственности. Намного надёжнее другие способы расчёта:

• помещение денег в банковскую ячейку с последующей выдачей продавцу в случае удачного завершения сделки;
• открытие аккредитива для перечисления денег безналичным способом;
• депозит нотариуса;
• расчеты с использованием банковского счета эскроу.

Аренда депозитарной ячейки

В столичном регионе банковские ячейки фигурируют примерно в 90% сделок.

Аренда ячейки – это помещение денег покупателя в сейф банковской организации в присутствии участников сделки и представителя банка. Процедура сопровождается подписанием трехстороннего соглашения с указанием всех нюансов хранения и выдачи денег. Соглашение регламентирует такие вопросы, как срок нахождения денег в банке и условия доступа к ячейке в зависимости от разных обстоятельств. Заранее оговариваются нюансы передачи прав на недвижимость и оплаты услуг банка. После этого деньги проверяют и пересчитывают, а затем помещают в ячейку вплоть до выполнения условий соглашения (как правило, до регистрации права собственности на объект купли-продажи). Если сделка по каким

—либо причинам не состоялась, деньги возвращаются покупателю.

Аккредитив

Открытие аккредитива отличается от аренды ячейки тем, что расчет проводится безналичным способом.

Покупатель открывает счет и перечисляет на него необходимую для покупки сумму. В свою очередь банковская организация берёт на себя обязательства передать деньги продавцу после регистрации сделки в Росреестре. При этом банк гарантирует сохранность денег и несет ответственность перед участниками сделки в случае необоснованной выдачи денежных средств.     Этот способ расчёта потребует расходов на банковские комиссии, однако ради своей безопасности можно пойти на дополнительные затраты.

Депозит нотариуса

Передавать деньги при покупке жилья можно через депозит нотариуса. Изначально депозит нотариуса – это принятие нотариусом денежных средств и/или ценных бумаг от должника для последующей передачи их кредитору. Однако с 1 января 2015 года появилась возможность использования депозита нотариуса не только как способа расчетов между кредитором и должником, но и при сделках с недвижимостью. Работает схема расчетов через депозит так: покупатель переводит деньги на специальный депозитный счет нотариуса.

Затем нотариус, который удостоверяет сделку, сам переведет средства продавцу, как только ее условия будут исполнены, то есть, как только право собственности покупателя будет зарегистрировано в Росреестре. Как мы видим, механизм цивилизованный, предельно простой и надежный.

Расчеты с использованием банковского счета эскроу

Этот относительно новый способ заключается в том, что покупатель квартиры открывает в банке так называемый счет эскроу для расчетов по договору купли-продажи квартиры. Для этого покупателем квартиры на счет эскроу вносится сумма, равная стоимости квартиры. Банк блокирует денежные средства до выполнения обязательств по договору купли-продажи квартиры, в счет которого размещены денежные средства. При предъявлении продавцом в банк соответствующих документов, как правило, свидетельствующих о переходе права собственности на квартиру к покупателю, банк выдает ему полагающуюся сумму со счета эскроу (п. 1 ст. 860.7 ГК РФ).

Примечание. Приостановление операций по счету эскроу, арест или списание с данного счета денежных средств по обязательствам покупателя перед третьими лицами либо по обязательствам продавца не допускается (п. 4 ст. 860.8 ГК РФ).

Владелец счета эскроу не может распоряжаться денежными средствами, находящимися на счете. По сути, такой счет предназначен только для хранения денежных средств покупателя и передачи их продавцу при наступлении определенных договором купли-продажи квартиры обстоятельств. Если сделка не состоялась, то по истечении срока действия договора счета эскроу счет закрывается, а денежные средства возвращаются покупателю, если иное не предусмотрено договором эскроу (ст. 860.10 ГК РФ).

Какое же отличие эскроу от аккредитива, ведь по своему функциональному назначению эти два инструмента очень похожи – они предназначены для снижения риска при торговых сделках. Но все же между ними есть существенная разница, и заключаются она в следующем:

1. В отличие от аккредитива, счета эскроу закрываются только при личном присутствии всех участников сделки. Аккредитив же может быть отозван в любой момент покупателем, а отзывной – самим банком без предварительного уведомления сторон. В международной практике отзывные аккредитивы с 2007 года запрещены.
2. Аккредитивная форма расчета строго регламентируется законодательством, а договор с использованием счетов эскроу носит более гибкий характер. В последнем стороны могут указать только те условия, которые им нужны для осуществления сделки. А вот что необходимо для аккредитива, строго прописано в законодательных актах Центробанка. Другими словами пакет документов, набор условий по счетам эскроу формируется сторонами, а при аккредитивных формах расчетов он предусмотрен законодательством.

При аккредитиве ответственность за выполнение условий сделки ложится полностью на покупателя и продавца, по счетам эскроу – на банк. Имеется в виду, что выплата денег при аккредитивной форме расчетов осуществляется при наличии всех документов, предусмотренных договором, независимо от их содержания и соответствия договорным обязательствам сторон.

Специалисты Safe-Estate возьмут на себя обязанности по сопровождению сделки купли-продажи, обеспечив тем самым безопасность ваших средств и недвижимости от мошенничества.

В Санкт-Петербурге прошла первая онлайн-сделка со вторичной недвижимостью — — О Группе ВТБ

Экосистема недвижимости «Метр квадратный» (проект группы ВТБ) и Агентство недвижимости «КВС» провели первую на рынке Санкт-Петербурга онлайн-сделку со вторичной недвижимостью. Покупатель и продавец двухкомнатной квартиры на улице Типанова прошли все ее этапы в дистанционном формате, не выходя из дома.

Провести сделку в режиме онлайн позволили современные и безопасные сервисы экосистемы недвижимости «Метр квадратный»: подготовка договора купли-продажи, «Электронная регистрация» и «Безопасные расчёты». Специалисты Агентства недвижимости «КВС» разместили на партнёрском портале M2.ru все необходимые документы. После этого в системе был сформирован договор, который клиенты подписали с помощью усиленной квалифицированной электронной подписи. Деньги за квартиру покупатель перевел на специальный счет в банке ВТБ. После регистрации сделки в Росреестре средства поступили на счет продавца.

«Вторичный рынок недвижимости на сегодняшний день почти в пять раз больше первичного. Благодаря выходу в сегмент готового жилья мы хотим уже в этом году увеличить число сделок с недвижимостью, проходящих на нашей платформе, в шесть раз — до 260 тысяч. Наше сотрудничество с агентствами недвижимости позволит поставить онлайн-сделки со вторичной недвижимостью „на поток“. Теперь покупка и продажа квартир между двумя физическими лицами станет не сложнее, чем оформление банковской карты или получение кредита», — говорит генеральный директор «Метр квадратный» Вячеслав Дусалеев.

«Группа компаний „КВС“ сейчас активно развивает направление вторичной недвижимости. В 2020 году наше агентство запустило несколько новых услуг: продажа и подбор вторичного жилья, юридическое сопровождение, а также альтернативные сделки. Одной из ключевых целей на этот год был перевод максимального числа процессов в дистанционный формат. Я уверена, что наше сотрудничество с экосистемой „Метр квадратный“ позволит нам поставить онлайн-сделки со вторичной недвижимостью на поток. Благодаря этому покупка и продажа квартир для наших клиентов станет проще, быстрее и комфортнее», — говорит Анжелика Альшаева, генеральный директор Агентства недвижимости «КВС».

По расчетам аналитиков компании «Метр квадратный», рынок вторичного жилья в Санкт-Петербурге отличается своим ценообразованием от московского. Например, стоимость квартиры в старом фонде в центре города может быть сопоставима с недвижимостью с евроремонтом на окраине, тогда как в Москве они все равно будут дороже, чем новостройки у МКАДа. Кроме того, Северная столица отличается высокой долей продаж через агентства недвижимости в отличие от активности самостоятельных риелторов в Москве.

«Сегодня роль агентств недвижимости и риэлторов только возрастают. Для принятия решения о покупке недвижимости, которая происходит 1-2 раза в жизни, человеку требуется „живая“ профессиональная поддержка и консультация. При этом процесс совершения сделки максимально упрощается. Документы приходят на смартфон, вы подписываете их электронной подписью, отправляете в Росреестр, получаете уведомление о принятии документов. Все прозрачно — вы сами контролируете процесс», — комментирует топ-менеджер компании «Метр квадратный».

Справка

Экосистема «Метр квадратный» — проект группы ВТБ, открытая цифровая платформа в сфере недвижимости. Партнеры — крупные застройщики, банки, агентства недвижимости и ремонтные компании. Впервые на рынке реализован полностью цифровой клиентский путь от поиска объекта до сделки и организации ремонта. За полтора года работы к платформе подключено более 1000 застройщиков, 19 банков и более 2000 агентств недвижимости. С марта 2021 сервисы М2 для покупки квартир стали доступными для физических лиц. Теперь клиенты смогут купить квартиру в режиме онлайн, в том числе выбрать ее из более чем 140 тысяч объектов вторичной недвижимости двух столиц, представленных на интернет-сайте экосистемы m2.ru.

Росреестр расскажет, как оформить сделку с недвижимостью за один день | НЕДВИЖИМОСТЬ: Жилье | НЕДВИЖИМОСТЬ

14 октября в Петрозаводске пройдет пресс-конфренция «Электронные услуги и сервисы Росреестра», которая проводится при поддержке «АиФ-Карелия». Руководители и специалисты ведомства расскажут, как организации, предприятия и обычные люди могут зарегистрировать сделки с недвижимостью, а также решить вопросы кадастрового учета «не выходя из дома».

Электронные услуги Росреестра год от года набирают популярность. Так, согласно статистике, в 2018 году в карельское управление поступило 14933 электронных заявления, в 2019 – 28176, а за девять месяцев этого года – уже 24998 или 36,28 % всех документов.

В целом по стране Росреестр считается одним из лидеров по предоставлению государственных услуг, в том числе в электронном виде. Ведомство активно включилось в реализацию плана правительства РФ «Трансформация делового климата», принятого в январе 2019 года. А во время эпидемии коронавируса без такого сервиса оказалось просто не обойтись.

Электронный документооборот уже сейчас позволяет сократить сроки оказания госуслуг. Так в случае, если документы подает нотариус, оформление займет один день, а ведь большинство сделок с недвижимостью требует нотариального заверения. Нотариусы – основные партнеры Росреестра сегодня, при этом ведомство развивает сотрудничество со всеми, кто заинтересован в совершенствовании электронных услуг, в частности, с банками.

В некоторых случаях люди могут обойтись и без посредников. Однако им нужно знать, что для самостоятельной подачи электоронного заявления потребуется усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП). Карельское управление Росреестра и тут готово прийти на помощь. С февраля 2017 года при ведомстве действует удостоверяющий центр по выпуску квалифицированных сертификатов электронной подписи физическим и юридическим лицам. С таким сертификатом любой сможет подать заявление на государственный кадастровый учёт и государственную регистрацию прав, а также сможет получить информацию из Единого государственного реестра недвижимости.

В пресс-конференции принимают участие:

• заместитель руководителя управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия Татьяна Николаевна Полякова;
• главный специалист – эксперт отдела правового обеспечения управления Росреестра по РК Ксения Николаевна Панченко;
• заместитель директора, главный технолог филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Карелия Роман Викторович Тренин;
• начальник отдела по работе с партнерами Карельского отделения № 8628 ПАО «Сбербанк России» Наталья Александровна Сильвентойнен;
• нотариус Татьяна Алексеевна Васильева.

Место проведения: конференц-зал ресторана «Фрегат». Начало в 15:00.

Полное руководство по сделкам с недвижимостью

При покупке или продаже дома процесс сделки с недвижимостью может показаться сложным и запутанным. Кто вовлечены в процесс и какова роль каждого из них в процессе сделки с недвижимостью? Что на самом деле означает сделка с недвижимостью?

Специалист по недвижимости поможет решить вопросы и проблемы в процессе, но знание того, кто участвует и чего ожидать, избавит от многих потенциальных опасений.

Что такое сделка с недвижимостью?

Сделка с недвижимостью — это процесс, который происходит, когда продавец предлагает свой дом на продажу, а покупатель соглашается купить эту собственность.

Покупка дома состоит из множества этапов, которые различаются в зависимости от типа сделки и государственных нормативных требований. Прежде чем может произойти закрытие сделки и до того, как право собственности на недвижимость перейдет к покупателю, необходимо вовремя выполнить множество мероприятий и задач.

За эти задачи несут основную ответственность привлеченные агенты по недвижимости; однако покупатель и продавец должны выполнять свои задачи в кратчайшие сроки.

Кто участвуют в сделке с недвижимым имуществом?

Следующие люди играют роль в успешном завершении сделки с недвижимостью:

• Брокер по недвижимости
• Агент по недвижимости
• Продавец
• Покупатель
• Ипотечный кредитор
• Домашний инспектор
• Титульная компания или юрист

Какова роль этих сторон в сделке с недвижимостью?

• Агент по недвижимости или брокер по недвижимости обычно работает либо на продавца, либо на покупателя во время транзакции.Иногда агент может работать как на покупателя, так и на продавца во время одной и той же транзакции. Традиционно покупатель и продавец имеют своего собственного агента, который поможет им на этапах, связанных с передачей недвижимости.

• Продавец формально соглашается выставить свой дом на продажу агенту по недвижимости и разрешает агенту продать его дом, чтобы привлечь покупателей и договориться о продаже дома на удовлетворительном уровне.

• Покупатель обычно работает с агентом по недвижимости, и его могут попросить подписать эксклюзивное соглашение (так называемое соглашение между покупателем и брокером), пообещав, что они будут работать только с этим агентом.Эти агенты помогают покупателю вести переговоры, покупая дом и готовя предложение о покупке, когда покупатель найдет свой идеальный дом.

• Ипотечные кредиторы помогают покупателю со всеми документами, необходимыми для подачи заявки и получения разрешения на ипотеку. Лучше посетить кредитора, прежде чем искать дома с агентом по недвижимости. Кредитор предварительно квалифицирует покупателя на сумму денег, которую он имеет финансовую квалификацию для заимствования, и направляет покупателю «предварительное квалификационное письмо».

• Компании по осмотру дома необходимы при покупке дома. Предоставленная оценка гарантирует, что недвижимость находится в хорошем состоянии и соответствует кодексу, требуемому округом или штатом.

• Титульная компания или юрист . В некоторых штатах титульные компании разрешают оформлять все документы и закрывать сделку для покупателя и продавца; некоторым требуется адвокат для закрытия сделки. Одна из наиболее важных функций этой группы — найти название дома и подтвердить, что оно доступно для передачи новому покупателю.Они удостоверяются, что продавец законно владеет недвижимостью и может передать право собственности. После этого процесса титульная компания выдаст полис страхования титула, подтверждающий четкое право собственности. Титульной компании обычно требуется от двух до четырех недель, чтобы завершить процесс регистрации и подготовить все заключительные документы. Они также присутствуют при закрытии, пока покупатель и продавец подписывают все необходимые документы.

Как работают сделки с недвижимостью?

Этапы сделки с недвижимостью различаются в зависимости от вовлеченных клиентов; однако у всех них есть начало, и, если все пойдет по плану, у них есть конец или конец!

• Выставить дом на продажу / поиск идеальной собственности: продавец выставляет свою недвижимость на продажу, а покупатель ищет свою идеальную недвижимость.У покупателя уже должно быть предварительное квалификационное письмо от кредитора, в котором указывается, сколько денег он может занять для покупки дома, а его первоначальный взнос уже должен быть в банке.

• Предложения: Покупатель просит своего агента по недвижимости подготовить договор купли-продажи с указанием цены, условий и сроков, которые он желает предложить. Цена, по которой указана недвижимость, называемая «листинговой ценой», не обязательно является ценой, которую покупатель должен заплатить за дом.

• Переговоры: обычно это самая страшная часть процесса транзакции. Продавец имеет право рассмотреть предложение, а затем сделать встречное предложение с ценой и условиями, которые он хотел бы видеть. Согласится ли покупатель на более высокую цену или уйдет? Примет ли продавец более низкую цену или решит не продавать этому покупателю? Продавец может вести переговоры только с одним покупателем одновременно. Тем не менее, в доме может быть несколько предложений, и продавец выберет наиболее выгодное для себя предложение, в результате чего другие покупатели снова начнут процесс поиска. «Покупная цена» — это цена, согласованная после переговоров.Дата последнего встречного предложения, согласованная обеими сторонами, называется «датой вступления в силу контракта».

• Титульная компания или юрист: покупатель или продавец могут выбрать титульную компанию или сохранить отдельное представительство. Покупатель вносит первоначальный залог, обычно называемый «задатком», и передает его титульной компании, которая будет держать его на своем беспроцентном счете условного депонирования до закрытия дома. Лицо, ответственное за хранение этих денег и их доступность при закрытии, называется ответственным за депонирование.

• Оценка, проверки и ремонт: теперь начинается следующий этап сделки со всеми ее подводными камнями и проблемами. Ипотечная компания хочет убедиться, что дом соответствует цене, которую покупатель хочет заплатить, поэтому они отправят «стороннего» оценщика, чтобы он составил полный отчет о цене дома по сравнению с другими аналогичными домами в этом районе. Осмотр дома заказывается и завершается, а список необходимого ремонта передается продавцу. Далее идут переговоры между агентом по листингу и торговыми агентами, чтобы определить, сколько обнаруженных ремонтов продавец готов исправить, а сколько покупатель готов отремонтировать самостоятельно.Если продавец не соглашается завершить ремонт или предоставить покупателю кредит на покрытие расходов по закрытию, предложение обычно может быть отменено покупателем, и весь процесс начинается заново.

• Исключение непредвиденных обстоятельств: существует много дат, связанных с процессом недвижимого имущества, которые необходимо строго соблюдать. У финансирования всегда есть время, к которому покупатель должен обеспечить средства и освободить непредвиденные расходы на финансирование. Инспекции имеют даты непредвиденных обстоятельств, которые требуют, чтобы все было согласовано к определенной дате.Согласованный ремонт должен быть завершен, а квитанции должны быть предоставлены до того, как сделка будет продолжена.

• Закрытие: Титульная компания или юрист обязаны подготовить все заключительные документы, которые покупатель и продавец должны подписать для передачи права собственности на недвижимость. Будет проведен поиск по названию, чтобы убедиться, что владелец имеет законное право продать собственность, и нет никаких проблем с названием, которые могли бы задержать закрытие. Ипотечная компания даст так называемое «ясное закрытие», которое заставит всех вздохнуть с облегчением, потому что сейчас оформление ипотеки покупателя завершено, и есть средства для передачи продавцу.Необходимо присутствие нотариуса для нотариального заверения подписываемых продавцом и покупателем документов. Часто в том районе, где находится дом, не закрываются. В этом случае титульная компания отправляет документы покупателю, находит нотариуса в своем районе и отправляет подписанные и нотариально заверенные документы обратно в титульную компанию. Закрытия, не выполненные в одной и той же области, называются закрытием «по почте».

Каковы шаги для заключения сделки с недвижимостью?

Поскольку процесс закрытия, несомненно, является важной частью сделки с недвижимостью для всех участвующих сторон, полезно понимать каждый шаг в этом процессе:

1. Выберите название компании или поверенного.
2. Передайте начальный депозит агенту условного депонирования, чтобы он оставался на счете условного депонирования титульной компании.
3. Изучите систему страхования домовладельцев и найдите лучшую цену и условия для покрытия, которое вам нужно. Перед закрытием ипотечная компания потребует подтверждение наличия страховки.
4. Уточните в титульной компании, выдают ли они страховку титула на чистый титул.
5. Соответствуют условиям ипотеки. Ипотечная компания предоставит покупателю список пунктов, которые необходимо заполнить, прежде чем они предоставят «ясно, чтобы закрыть».
6. Приготовьтесь к переезду. Не забывайте, что приближается день переезда, нанимайте грузчиков и начинайте собирать вещи пораньше.
7. Просмотрите заключительное раскрытие информации. Титульная компания отправила раскрытие перед закрытием и перечислила все затраты на закрытие, связанные с покупкой дома. Окончательная сумма, причитающаяся с покупателя, должна быть перечислена титульной компании до закрытия.
8. Сделайте последний осмотр дома. Агент по недвижимости организует и сопровождает покупателя во время осмотра дома перед закрытием.В ходе осмотра необходимо убедиться, что все ремонтные работы выполнены и дом находится в таком же состоянии, в каком он был в период действия предложения.
9. Подготовить документы к закрытию. Для закрытия сделки потребуется удостоверение личности с фотографией, желательно водительские права, подтверждение банковского перевода эскроу-агенту титульной компании и чековая книжка.
10. Получите ключи! Закрытие происходит в офисе титульной компании или адвоката. Если покупатель оформляет ипотеку, ему нужно подписать кучу документов.На этот процесс должен быть отведен как минимум час. После того, как все будет подписано и титульная компания получит средства ипотечной компании, они передают покупателю ключи, и дом официально передается покупателю.
11. Не забывайте, что если вы покупаете дом в качестве основного места жительства, в большинстве штатов можно подать заявление об освобождении от уплаты налогов на недвижимость. В некоторых штатах это необходимо, а в некоторых это происходит автоматически. Это существенное преимущество домовладения. В поиске Google введите исключения для усадеб и ваш штат, и вы должны быть перенаправлены к информации, которую вам нужно подать.
12. Помните, что новый платеж по ипотеке должен производиться каждый месяц 1-го числа месяца. Ипотечной компании потребуется несколько месяцев, чтобы отправлять ежемесячные купоны. Рекомендуется настроить автоматическое снятие средств в банке каждый месяц для выплаты ипотечного кредита. Худшее, что может случиться после закрытия, — это пропустить ипотечный платеж.

Что требуется для сделки с недвижимостью?

При покупке недвижимости необходимо соблюдать многие государственные и федеральные нормы.Агенты продавца и покупателя по недвижимости должны соблюдать многие процедуры, установленные правительством для защиты покупателей и продавцов.

Необходимо запомнить и выполнить множество шагов. В ответ многие брокеры и агенты используют подробный контрольный список с несколькими задачами и датами, чтобы напомнить им о необходимости соблюдения требований к транзакции.

В большинстве штатов агенты несут фидуциарные обязанности перед своим клиентом, будь то покупатель или продавец. Помимо лояльности, полного раскрытия информации, послушания, должной осмотрительности и бухгалтерского учета, агент также несет ответственность за конфиденциальность своего клиента. В штатах, где агенты являются брокерами транзакций, они несут все обязанности, кроме конфиденциальной, и работают либо на покупателя, либо на продавца, либо на обоих в рамках одной транзакции.

Брокеры по недвижимости несут ответственность за своих агентов и их поведение во время сделки. Соблюдение норм в сфере недвижимости существует на местном, государственном и федеральном уровнях и помогает защитить покупателей и продавцов, заставляя брокеров подотчетно выполнять свои фидуциарные обязанности.

Как можно упростить сделку с недвижимостью?

Весь процесс сделки с недвижимостью может быть утомительным и утомительным для всех вовлеченных сторон.Есть много правил и положений, несколько сроков и бесчисленное количество задач, которые нужно выполнить.

Многие профессионалы в сфере недвижимости любят использовать программное обеспечение для операций с недвижимостью. Создавая контрольные списки, списки задач и дел, они могут упростить процедуру и держать все свои дедлайны в срок.

Paperless Pipeline предлагает возможность подготовить индивидуальные контрольные списки, которые подходят для транзакции, и могут быть обновлены с указанием сроков и важной информации, которую агент не должен забывать.Наши контрольные списки также могут быть интегрированы в календарные системы и уведомления по электронной почте. Брокер компании имеет доступ ко всей информации, чтобы подтвердить, что его агенты не сбиваются с пути и что важные задачи выполняются в кратчайшие сроки. Таким образом, брокер может убедиться, что он соблюдает требования штата и федерального правительства и защищает своих клиентов, покупателей и продавцов.

Агенты по недвижимости и брокеры могут совершенно бесплатно попробовать Paperless Pipeline, чтобы увидеть, как он работает и как он поможет им упростить этот сложный процесс.Также можно запланировать живую демонстрацию, чтобы ускорить процесс обучения и быстро начать работу. С Paperless Pipeline ни одна сделка никогда не выйдет из-под контроля, и ни одна сделка не будет забыта о сроках. Спокойствие на расстоянии всего одного клика!

Готовы упростить процесс и порадовать своих агентов?

Менее чем за минуту вы можете начать тестирование новейших функций, призванных помочь всему вашему офису заключать больше сделок. Это просто, мощно и абсолютно бесплатно, чтобы попробовать без кредитной карты.

Попробовать бесплатно →

Сделка с недвижимостью 101 | Набрать

Нет никаких причин думать или рассматривать закрытие как судебный процесс, хотя это действительно происходит. Все участники должны работать сообща, чтобы завершить сделку. Закон о недвижимости во многих отношениях зависит от местности и обычаев; тем не менее, мы обычно рассматриваем некоторые общие черты при закрытии сделки с недвижимостью.

Большинство сделок с недвижимостью начинаются с письменного контракта и заканчиваются закрытием.Следующие стороны обычно участвуют в переговорах, исполнении и закрытии контракта:

Все договоры купли-продажи недвижимости должны быть в письменной форме. В контракте изложены условия, при которых продавец соглашается передать, а покупатель соглашается купить недвижимость. Контракт может быть длинным или содержательным, сложным или простым, но его конечная цель — передать право собственности на недвижимость покупателю на взаимно согласованных условиях.

Иногда сделка с недвижимостью может включать в себя обмен с отложенным налогом согласно разделу 1031 IRC.Налоговый кодекс и правила казначейства также содержат определенные правила, касающиеся передачи недвижимости при обмене с отложенным налогом. Квалифицированный посредник (QI) обычно требуется и представляет собой физическое или юридическое лицо, которое не является «дисквалифицированным лицом», как это определено в налоговом кодексе. По большей части дисквалифицированный человек — это тот, кто находится под контролем или агентом налогоплательщика. QI заключает письменное соглашение об обмене с налогоплательщиком, в соответствии с которым QI соглашается приобрести и передать как отказанное (старое), так и заменяющее (новое) имущество налогоплательщику. В целях обмена эти переводы в QI и из QI могут быть выполнены, если права стороны переданы в QI, и все стороны контракта уведомлены в письменной форме о передаче на дату закрытия или до нее (см. Пример из практики: Форвард Обмен недвижимости).

В дату, указанную в контракте, стороны соберутся в офисе титульной компании, чтобы закрыть сделку. Одна из основных договорных обязанностей продавца — передать покупателю товарный титул.Право собственности является «рыночным», если оно охватывает все имущество, которое продавец намеревается передать покупателю, и не содержит обременений, которые разумный покупатель не принял бы. Другими словами, необходимо продемонстрировать, что продавец действительно владеет недвижимостью и имеет право передать право собственности покупателю без недопустимых дефектов правового титула.

Продавец докажет, что титул является товарным, посредством обязательства по праву собственности или отчета о праве собственности, выданного компанией по страхованию титула. Обязательство о праве собственности готовится титульной компанией (или поверенным, в зависимости от местности) на основе поиска по названию в публичных записях, чтобы увидеть, какие документы были записаны в отношении собственности. Обязанность продавца удалить или иным образом выполнить любые неприемлемые условия, не согласованные в контракте, которые могут быть изложены в обязательстве по праву собственности. Примеры разрешенных или неприемлемых исключений из правового титула могут включать ипотечные, налоговые, залоговые права механиков, посягательства или другие подобные обременения.

При закрытии торгов продавец доставит должным образом оформленные и нотариально заверенные передаточные и другие документы покупателю и правоустанавливающей компании. Примеры таких заключительных результатов могут включать в себя документ, счет продажи, обзорную площадку и отчет о расчетах. Право собственности на недвижимость обычно передается покупателю при закрытии сделки.

Основная обязанность покупателя при закрытии сделки заключается в уплате покупной цены продавцу в качестве вознаграждения за недвижимость. Если это не сделка с наличными деньгами, покупатель обычно получает ипотечный кредит у кредитора для финансирования всей или части покупки. Кредитор покупателя будет иметь свои собственные документы и требования, которые необходимо будет удовлетворить при закрытии сделки или до нее, чтобы покупатель мог получить ссуду.

Наконец, компания по страхованию прав собственности играет важную роль в закрытии сделки с недвижимостью от имени всех сторон. Титульная компания откажется от, застрахует или иным образом решит все вопросы, изложенные в правовом обязательстве.Если покупатель пользуется услугами кредитора, титульная компания проверяет кредитные документы, проверяет их точность и надлежащее оформление и получает от сторон любую необходимую информацию или документацию. Титульная компания также выступает в качестве агента по выплате для продавца и покупателя. При закрытии титульная компания получит выручку от покупки от покупателя и его кредитора (если таковой имеется) и выплатит средства, как указано в окончательном заявлении о расчетах. После закрытия титульная компания выпустит политику владельцев (и кредитную политику, если применимо) в дополнение к отправке определенных документов, таких как договор и ипотека, которые будут зарегистрированы в Регистрационном офисе округа, где недвижимость находится.

В целом, полезно знать стороны и владеть установленными процедурами для эффективного управления процессом закрытия сделки с недвижимостью. Вышеизложенное особенно важно, если сделка соответствует требованиям для обмена с отложенным налогом в соответствии с разделом 1031.

---

Введение в сделки с недвижимостью — Модуль 1 из 5

Владение домом имеет почти мифическое качество как часть «американского мечтать.”Процесс переговоров, согласования и оформления передачи реальных Однако имущество может быть длительным, сложным и сопряжено с риском для обеих сторон. Этот программа проведет вас через процесс сделок с недвижимостью, начиная с переговоры по контракту через закрытие. Мы сосредоточимся на практических аспекты каждого шага на этом пути.

Роли брокера и поверенных

Брокеры

На первом этапе, конечно, покупатель и продавец должны договориться о цене и сопутствующих условиях.Продажа недвижимости часто при содействии брокеров по недвижимости, которые продают дома и показывают их покупателям в обмен на комиссию, которая обычно составляет процент от продажной цены, обычно около 5 или 6% от продажной цены. Брокер должен иметь лицензию государства (в в некоторых штатах юристы автоматически имеют право на посредничество в сфере недвижимости) и получение и поддержание этого статуса требует определенного обучения и продолжения элементы образования. Термин «агент» по недвижимости используется как синонимы. с «брокером» или может относиться к кому-либо, работающему под управлением брокера.В любом случае лицензированный брокер должен нести полную ответственность за сделку.

Хотя один брокер или агент может способствовать продаже, тенденция заключается в том, чтобы покупатель и продавец каждый будет представлен брокером. Брокер продавца консультирует по организации дома и рекламирует его доступность. Брокер покупателя привлекает покупателя, показывает дом покупателю и представляет предложения от имени покупателя.

Национальная ассоциация риэлторов поддерживает Сервис листинга, который облегчает сотрудничество между брокерами и агентами.Это также лоббирует интересы «риэлторов» (термин, данный членам Association) и соблюдает этические кодексы. Взамен риэлторы платят годовой или ежемесячные взносы в Ассоциацию и ее местные отделения.

Членство в Национальной ассоциации риэлторов и Услуга множественного листинга не требуется для агентов по недвижимости и брокеров, но не члены MLS не могут иметь право делить комиссионные с членами MLS брокеры и не члены MLS не имеют доступа к одинаковому уровню информации как и члены MLS.На практике большинство людей, серьезно относящихся к работая брокером или агентом, придется присоединиться к MLS.

Обратите внимание, что брокеры и агенты не являются строго обязательными для операции с недвижимостью. Домовладельцы могут продавать свои дома «по собственному усмотрению» и экономить комиссия. Когда домовладельцы привлекают риэлторов, они делают это, чтобы максимизировать экспозиции и для охвата покупателей, представленных членами MLS.

Листинговые соглашения

Брокеры обычно перечисляют дома после они заключили соглашение о листинге (письменное соглашение о листинге требуется Национальной ассоциацией риэлторов и многими штатами).Листинг соглашения дают брокеру право выставлять и продавать недвижимость и давать брокеру комиссию при продаже недвижимости. Чтобы защитить брокера от покупателей и продавцов, пытающихся обойти комиссию путем проведения сделка вне пределов брокера, большинство листинговых соглашений дают эксклюзивные маркетинговые права брокера. Эта эксклюзивность может иметь форму:

1. «Исключительное право на продажу». Этот договоренность гласит, что если недвижимость продается в сроки, предусмотренные контракт (часто на 6 месяцев или год), брокер имеет право на комиссия вне зависимости от того, кто ввел покупателя.

2. «Эксклюзивное агентство». Этот договоренность присуждает комиссию только в том случае, если брокер или агент участвовали в сделка. Если покупатель находит продавца напрямую (или наоборот), брокер не имеет права на комиссию.

Адвокаты

Во многих частях страны это обычное дело для сделок с жилой недвижимостью, которые заключаются без участия поверенные. Стороны представляют сами себя или их агенты. и консультируйтесь с юристами только в случае возникновения проблем.В других частях страны это Обычно при продаже дома каждую сторону представляет адвокат. Ни один подход является «правильным» или «неправильным», поскольку адвокаты могут обеспечить безопасность и экспертизы, но за счет гонораров адвокатов. Когда адвокаты участвуют в сделки с недвижимостью, они обычно появляются только тогда, когда покупатель и продавец пришли к соглашению об основных условиях.

Соглашения о передаче недвижимости

Письма о намерениях , листы предложений и Связующие

Если покупатель и продавец хотят заключить сделку, но не хотят готовые заключить контракт, они могут формализовать условия потенциального предложения используя лист предложений или «письмо о намерениях».” В нем описывается предлагаемая сделка, чтобы стороны могли вести переговоры. перед заключением контракта. Похоже на договор, но буква более кратким и часто использует маркированные списки и таблицы вместо длинных и формальный язык. Он демонстрирует заинтересованность покупателя в собственности или разъяснение спорных условий в текущем переговоры. [1] Письмо о намерениях также может быть полезным покупатель, который хочет получить финансирование от кредитора. [2] Подписанный лист предложения иногда в разговорной речи называется недвижимостью. агентов в качестве «связующего», что парадоксально, учитывая, что оно никого не связывает.Никто не обязан выполнять транзакцию до тех пор, пока не будет заключен контракт. подписано.

Если покупатель и продавец готовы перейти к следующему этапу, они составят договор купли-продажи недвижимости. Хотя обычно пишется на юридическая проза и формальный язык с тяжелыми шаблонами, контракты могут быть имеет обязательную силу, даже если написано неофициально, при условии, что намерение заключить договор там. [3] Об этом свидетельствует знаменитое дело Люси против Земера , в котором договор был написан и подписан на обратной стороне квитанции ресторана.

Договор о недвижимости

Договор о недвижимости оформляет договор купли-продажи и связывает стороны. Он должен идентифицировать стороны и описывать соглашение цель. Он должен точно описывать собственности и укажите условия оплаты, включая сумму, сроки и способ оплата.

Если стороны решат наложить какие-либо условия на продажу, например, успешное завершение осмотра здания или удаление арендаторов, в соглашении должно быть указано, какая сторона несет ответственность за выполнение каждого условия и четко опишите, как, когда и на каких условиях они удовлетворят условиям.[4] Наконец, все стороны должны подписать и поставить дату в соглашении, и во многих государствах оно также необходимо нотариально заверить.

Операции с недвижимостью требуют времени, а стихийные бедствия могут повредить имущество между контрактом и закрытием, то есть когда передача имеет место.

Если в соглашении отсутствует резерв на риск убытков, риск повреждения ложится на покупателя в соответствии с доктриной «справедливой конверсии» поскольку после подписания контракта покупатель становится «равноправным» владельцем.[5] Во избежание путаницы или несправедливого результата контракт должен включать в себя риск положение об убытках, чтобы четко указать, кто несет риск убытков. Тот, кто несет риск потери должен иметь страховку для покрытия такой потери.

Личное имущество

Покупка дома может включать в себя бытовые приборы, оборудование и другое личное имущество в нем. В этих случаях в контракте должно быть указано, какое личное имущество входит в распродажа.Продавец может оформить счет купли-продажи в дополнение к документу, чтобы указать: продаваемое личное имущество, особенно если продажа включает личное имущество, не прикрепленное к дому.

Состояние собственности

В зависимости от законодательства штата продажа домов может содержать подразумеваемые гарантии того, что основные системы, такие как водопровод, отопление и электричество, находятся в исправное состояние на момент закрытия. [6] Чтобы противодействовать подразумеваемой гарантии, многие контракты с недвижимостью содержат «как есть» пунктов, которые отказываются от любых гарантий, связанных с состоянием имущество.Покупателю обычно предоставляется возможность принести инженер или инспектор для проверки собственности и впоследствии принимает имущество независимо от его состояния. Если инспектор обнаружит проблемы с дом, продавец может захотеть пересмотреть договор или попросить покупателя исправить условия. Некоторые штаты требуют, чтобы продавец заполнял формы раскрытия информации. до подписания контракта, в котором выявляются проблемы, которые есть у продавца знание.

Если в собственности есть гарантированные улучшения, такие как Крыша с 10-летней гарантией, которая была установлена ​​три года назад, продавец должен включить в транзакцию документ о переуступке гарантий.Точно так же если арендатор арендует любую часть земли, договор аренды должен переуступается от продавца к покупателю. Покупатель получает уступку аренды обычно требует, чтобы продавец возместил новому владельцу неблагоприятные претензии, которые возникают к новому владельцу в результате невыполнения обязательств по аренда, которая произошла до того, как новый владелец вступил во владение.

Нарушение контракта

Контракт обязывает покупателя и продавца двигаться вперед сделка на заявленных условиях при закрытии.После заключения договора ни ни покупатель, ни продавец не могут отказаться от договора без нарушения условий соглашения. [7] Тем не менее, нарушение не всегда дает другой стороне право прекратить соглашение. Большинство контрактов допускают периоды уведомления и ожидания и предоставляют возможности для исправления и продолжения работы. [8] Стороны должны уделять особое внимание требования о прекращении при нарушении до прекращения сделки.

В зависимости от того, кто нарушает, доступны различные средства правовой защиты.Если продавец нарушает правила, суд может назначить конкретное исполнение и принудить продавец, чтобы завершить продажу. Это средство доступно, потому что предполагается что каждый участок земли уникален, и денежный ущерб не дает Покупателю выгодна его сделка. Если конкретная производительность невозможна, Покупатель может требовать возмещения денежного ущерба. Продавец может нести ответственность за возврат задаток покупателя плюс проценты и расходы на право собственности, подготовка землеустроительных работ и гонорары адвокатов.

Если покупатель нарушает договор купли-продажи и отказывается завершив продажу, продавец может потребовать возмещения денежного ущерба. Суд не предоставит конкретные характеристики, чтобы заставить покупателя купить дом, потому что денежные Убытки достаточны для компенсации продавцу, не нарушившему правила.

Чтобы избежать хлопот и неопределенности при вычислении фактических возмещение убытков в случае нарушения покупателем, договор недвижимости может включать ликвидированный пункт о возмещении убытков, который представляет собой заранее оговоренную сумму, которую одна сторона соглашение будет обязано в случае нарушения. Это обеспечивает предсказуемость и может выступать в качестве страховки от стоимость нарушения. Хотя они обычно включаются, суд не примет во внимание если финансовые санкции, которые он оценивает, являются непомерными [9]. В большинстве случаев оговорка о заранее оцененных убытках представляет собой сумму задатка. депозит, который выплачивается эскроу-агенту во время заключения контракта. Если покупатель нарушает договор, эскроу-агент выплачивает деньги продавец, который сохраняет его в качестве возмещения убытков за нарушение

Короткие продажи

Никто не хочет, чтобы их дома обесценились.Тем не мение, миллионы американцев столкнулись с этой печальной реальностью во время и после Экономический спад 2007-2009 годов, когда стоимость недвижимости снизилась в большинстве страна. Многие люди оказались в неудачное положение, когда вы взяли ипотеку на покупку дома, когда цены были высокими, но несколько лет спустя недвижимость стоила того, что стоила заложена за. К 2010 году почти четверть домов в США стоила меньше их ипотечные ссуды. [10] В просторечии это называется «подводным». и это затрудняет продажу собственности и увеличивает риск покупатель по умолчанию.

Если собственник недвижимости перестает платить ипотеку, вместо того, чтобы идти из-за расходов и хлопот по лишению права выкупа дома, который стоит меньше чем проценты банка по ипотеке, банк может разрешить продажу собственности за рыночная цена, даже если она меньше суммы, причитающейся по ипотеке. Это известная как «короткая продажа».

Контракты на короткие продажи будут включать подписанное приложение между покупателем, продавцом и продавцом ипотечный кредитор, выясняющий, как будет оформлена ипотека на недвижимость разряжены.В случае отказа от права обращения в суд кредит , банк может получить только выручку от продажи, а владелец не несет ответственности за разницу между ценой короткой продажи и суммой задолженности. Многие штаты требуют, чтобы все ипотечные ссуды были ссуды без права регресса. В государствах, что разрешить ссуды с правом регресса, если ссуда является ссудой с правом регресса, владелец несет ответственность за разница между суммой долга по ипотеке и короткой продажей цена. [11]

Ипотечные кредиторы, которым грозит высокая вероятность собственности потеря права выкупа привлекается к коротким продажам.Короткая распродажа позволяет избежать затрат и хлопот связано с потерей права выкупа, и это дает сторонам возможность найти покупатель, готовый заплатить больше, чем можно было бы получить за недвижимость аукцион выкупа. Однако, поскольку речь идет о продаже, где покупка цена недостаточна для выплаты залогодержателя, короткая продажа может только быть выполнено, если ипотечный кредитор согласился освободить ипотеку на меньше, чем причитается. В этих случаях кредитор выдает «короткое письмо о продаже». одобрение продажи и создание основы для выплаты ипотеки.В Залогодатель и залогодержатель должны подписать короткое письмо о продаже, и они могут включать любое количество условий оплаты и других условий, которые требует кредитор погасить ссуду. Большинство кредиторов сохраняют за собой право проверять и утверждать продажа недвижимости, а в коротком письме о продаже будут указаны сроки закрытия продажа. [12]

Закрытие

Операция с недвижимостью завершается процессом, называемым «Закрытие», когда обе стороны должны выполнить все условия обмен.Закрытие завершает транзакцию, и условия контракта больше не применяется после закрытия, если в контракте не указано, что такой срок будет пережить закрытие.

Закрытие недвижимости может быть выполнено лично покупателем или продавца или через условное депонирование или доверенность. [13]

Заключительные документы могут включать свидетельства о праве собственности, отчеты о расчетах, акты, векселя, векселя, ценные бумаги и уступки гарантий или аренды на имущество.Поверенный, помощник юриста или более близкий по должности создать файл со всей документацией, относящейся к сделке с недвижимостью, и при закрытии все документы должны быть собраны и оформлены.

Заключительные документы различаются в зависимости от характера реального сделка с недвижимостью. Например, закрытия, когда покупатель совершает покупку денежная ипотека на покупку дома более сложна и требует гораздо большего подписи. Компании по страхованию титула также могут потребовать дополнительных формальностей.На минимум, продавец должен предоставить вид сделки, предусмотренной контрактом. и должен предоставлять покупателю «товарный титул».

Всем сторонам, которым причитаются платежи, как правило, выплачиваются закрытие. Конечно, это включает в себя деньги за покупку, но также включает в себя брокерское вознаграждение, погашение ипотечного кредита на недвижимость, продавец все еще владеет, гонорары адвокатов, премии по страхованию прав собственности и т. д.

В оставшейся части этого курса мы рассмотрим более подробно по аспектам сделок с недвижимостью, включая финансирование, правоустанавливающие экзамены и страхование, дела и факторы, относящиеся к одновременным держателям долей.

---

[3] Например. Уильямсон против Банка Нью-Йорка, 947 F.Supp.2d 704 (N.D. Tex. 2013) (заказ урегулирования потери права выкупа после того, как поверенный отправил электронное письмо с указанием что предложение банка «выполнимо»). См. Также St. John’s Holdings, LLC v. Two ООО «Электроника», №16 MISC 000090, 2016 WL 6191911 (внешняя ссылка) (масс. Land Court Essex Cty. 24 октября 2016 г.) (установлено, что стороны установили обязательную договор недвижимости посредством обмена текстовыми сообщениями.)

[5] См., Например, Хаксфорд против США, 299 F. Supp. 218 (N.D. Fla. 1969) (при условии, что любой покупатель, подписывающий договор купли-продажи жилой недвижимости, является «Справедливый владелец» этой собственности в соответствии с законодательством Флориды).

[6] Хинкель Д. Основы практической работы с недвижимостью. Закон 383 (6 ^th ed. 2016).

[8] Burton, S. Нарушение контракта и Обязанность добросовестного поведения по общему праву , 94 Har. L. R. 369 (декабрь 1980 г.).

[11] Хинкель Д., Основы практической недвижимости Закон 112 (6 ^th ed. 2016).

[13] Хинкель Д. Основы практической работы с недвижимостью ЗАКОН 345-46 (6-е изд., 2016 г.).

сделок с недвижимостью | Wex | Закон США

сделок с недвижимостью: обзор

Сделки с недвижимостью регулируются широким набором федеральных законов и сочетанием статутов штата и общего права. Требования, установленные законом штата, часто значительно различаются от штата к штату.

Брокеры по недвижимости нанимаются в качестве агента продавца для того, чтобы найти покупателя на свою собственность. См. Агентство . Контракт между брокером и продавцом называется листинговым соглашением. Соглашение может быть открытым соглашением, по которому брокер получает комиссию только в том случае, если он или она находит покупателя. Листинг является эксклюзивным, если брокер является единственным агентом, имеющим право на комиссию за поиск покупателя. По исключительной договоренности брокер может иметь право на выплату, даже если продавец находит покупателя без помощи брокера.Брокеры по недвижимости и продавец имеют лицензии и регулируются местными законами штата. См., Например, , Гражданский кодекс Калифорнии, § 2079. Профессиональные организации также могут предоставить дополнительные инструкции.

Федеральный закон о справедливом жилищном обеспечении запрещает дискриминацию при сделках с недвижимостью по признаку расы, цвета кожи, религии, пола или национального происхождения. См. 42 U.S.C. §§ 3601-3631. Брокерам по операциям с недвижимостью прямо запрещается дискриминация в соответствии с законом. См. § 3606 закона.

Соглашение о продаже между покупателем и продавцом недвижимости регулируется общими принципами договорного права. См. контрактов. Статут о мошенничестве требует, чтобы контракты на недвижимость заключались в письменной форме. См. , например, Гражданский кодекс Калифорнии, § 1624.

Обычно в договорах с недвижимостью требуется, чтобы право собственности на проданную собственность было рыночным. Это требует, чтобы у продавца было подтверждение права собственности на всю недвижимость, которую он или она продает, и чтобы третьи стороны не имели нераскрытых интересов в этом праве. См. Недвижимость.

Покупатель часто нанимает компанию по страхованию титула или поверенного, чтобы выяснить, действительно ли этот титул является товарным. Компании по страхованию титула также страхуют покупателя от убытков, вызванных его недействительностью.

Для передачи права собственности необходимо оформить и вручить акт с надлежащим описанием земли. В некоторых штатах требуется, чтобы документ был официально зарегистрирован, чтобы установить право собственности на недвижимость и / или уведомить о ее передаче последующим покупателям.

Самый распространенный метод финансирования сделок с недвижимостью — ипотека. См. Ипотека.

Чем занимается координатор сделок с недвижимостью?

Координаторы транзакций становятся все более распространенными в сфере недвижимости. Независимо от того, являетесь ли вы занятым агентом, которому нужна помощь, или домовладельцем, который хочет продать, вот что вам нужно знать о координаторах сделок с недвижимостью.

Если вы были в курсе событий в сфере недвижимости, скорее всего, вы заметили, что каждый день появляется новый способ трудоустройства в этой отрасли.Вы слышали об агентах по недвижимости, инвесторах и, возможно, даже о группах управляющих недвижимостью. Но как насчет координаторов сделок с недвижимостью? Что именно они делают, и стоит ли вам подумать о найме координатора транзакций?

хэш-меткаЧто такое координатор сделок с недвижимостью?

Координатор сделки с недвижимостью — это человек, которого нанимают для обработки всех документов, которые происходят во время продажи недвижимости. Хотя координаторы транзакций обычно нанимаются другими агентами по недвижимости, чтобы выполнять за них более утомительную работу, вы также можете нанять одного из них.Если вы хотите сэкономить на комиссиях за недвижимость при продаже дома, наем координатора сделки может быть отличной идеей.

хэш-меткаЧто конкретно делает координатор сделок с недвижимостью?

Их работа похожа на работу агентов, но с одним важным отличием — они не занимаются продажами. Скорее, именно они следят за тем, чтобы все ваши документы были оформлены должным образом и все было заполнено. В противном случае они обратятся к продавцу или покупателю за помощью.

Координаторы сделок с недвижимостью — это те, кто открывают условное депонирование, заполняют предложения, ищут несоответствия, составляют документы и следят за всеми документами по ссуде. Если вам нужно, чтобы ваши документы были вовремя, отредактированы или обработаны иным образом, ваш координатор сделает это.

хэш-меткаКому нужен координатор по сделкам с недвижимостью?

Технически вы никогда не обязаны нанимать координатора сделки с недвижимостью. Однако это не значит, что вы должны его пропустить! И у агентов по недвижимости, и у индивидуальных продавцов есть причины нанять их.

Вам следует нанять координатора сделки с недвижимостью, если вы (или ваш агент):

• Необходимо высвободить время — Вся бумажная работа, связанная с недвижимостью, вызывает головную боль и отнимает много времени. Даже штатные агенты по недвижимости не всегда имеют достаточно времени, чтобы разобраться с документами. Если вам нужно высвободить время или просто получить удобство, найм одного из них — разумный шаг.
• Требуется больше организации — Сильно неорганизованным людям будет трудно совершать какие-либо операции с недвижимостью.Координатор сможет все организовать, назначить встречи, держать клиентов в курсе для успешного завершения и даже работать от вашего имени с банками.
• Борьба со сроками — Большинству людей, которые не могут справиться с дедлайнами, было бы разумно иметь члена команды, который будет отправлять им напоминания и делать за них работу.
• Вы боретесь с вашим графиком выселения — Запланировать выселение может быть сложно, даже если вы привыкли иметь дело с переездами других людей.Если вы боретесь, обязательно попросите кого-нибудь запланировать что-то за вас.
• Не хочу заниматься бумажной волокитой из-за ошибки — Посмотрим правде в глаза, операции с недвижимостью довольно жестокие. Даже самая маленькая ошибка может привести к провалу транзакции или падению названия на «облачную» территорию. Большинство людей, нанимающих координаторов, делают это, опасаясь потерять продажу из-за ошибки.

hash-markКаковы сборы координаторов сделок с недвижимостью?

За эту работу будет цена, но она может быть не такой высокой, как вы ожидали.В отличие от обычного агента по недвижимости, цена координатора сделки с недвижимостью не зависит от цены дома, который вы продаете.

Первое, на что стоит обратить внимание, — есть ли у вас агент по недвижимости. Если вы работаете над сделкой с недвижимостью через брокера, вы можете бесплатно использовать ту, которую они предлагают внутри компании. Не все, но если у вас есть тот, который подходит, вам повезло.

С учетом сказанного, даже внешний координатор сможет предложить отличные результаты.Большинство из них будет взимать от 300 до 500 долларов за типичную сделку с недвижимостью. С учетом сказанного, лучше узнать цены в вашем районе.

hash-mark Стоит ли нанимать координатора транзакций?

Независимо от того, кто вы и на каком этапе своего пути к недвижимости, в большинстве случаев имеет смысл нанять координатора сделки с недвижимостью. Они являются одними из самых ценных союзников, которых вы можете иметь на пути к продаже дома, и, тем не менее, они стоят так мало по сравнению со стандартным агентом.

Как провести беспрепятственную сделку с недвижимостью

Покупка недвижимости, особенно дома, может быть очень эмоциональным переживанием. Как агент покупателя, ваша работа — быть голосом разума, буфером, а иногда и миротворцем. В то время как многие транзакции завершаются минимумом переговоров, другие чреваты торговлей по цене, ремонту, срокам и т. Д. У вас есть возможность устанавливать ожидания и вести все переговоры вперед и назад без промедления.Несколько обнадеживающих слов могут означать разницу между гладкой транзакцией и травмирующей. Вот несколько советов, как сделать процесс сделки с недвижимостью максимально гладким для вас и ваших клиентов-покупателей.

Делаем предложение

Создание предложения недвижимости — это искусство. Это тщательный баланс между ценой, сроками, непредвиденными обстоятельствами и временными рамками. Чтобы достичь приемлемого соглашения с наиболее выгодными условиями, убедитесь, что ваши покупатели осведомлены о рынке и наиболее важных факторах при составлении предложения.Факторы, которые следует учитывать, включают:

• Сравнимые объекты
• Количество дней на рынке
• Даты закрытия
• Просьба к продавцам оплатить закрытие расходов
• Своевременность и виды проверок
• Финансирование
• Страхование имущества
• Ремонт (при наличии)

Чтобы получить подробное руководство о том, как составить и использовать предложение, зарегистрируйтесь на курс нашего дочернего сайта: День из жизни агента покупателя

Для того, чтобы этот начальный этап сделки с недвижимостью прошел успешно, важно своевременно подать предложение.Хотя в каждом штате может быть или не быть окончательного ограничения по времени (например, 24 часа), в интересах всех подать предложение как можно скорее.

Конкуренция с другими покупателями

Конкурирующие предложения могут стать для покупателя захватывающим, напряженным и тревожным моментом. Если ваши покупатели узнают о конкурирующем предложении, попросите их подумать о ценности этой собственности для них. Они могут захотеть пересмотреть свое предложение и сделать его самым лучшим и лучшим предложением.Им следует помнить, что цена — лишь один из факторов, влияющих на решение продавца. Другие условия, такие как даты закрытия и уступки, могут играть важную роль в сильных сторонах конкурирующих предложений.

Независимо от сильных и слабых сторон конкурирующих предложений, продавец может вести переговоры только по одному предложению за раз до тех пор, пока не будет заключен обязывающий контракт. На рынке сильных продавцов могут быть ситуации, когда одновременно поступает более одного предложения. В этих стрессовых ситуациях покупатели могут успокаиваться, зная, что они сделали самое сильное предложение.

Что делать, если у вас есть два клиента, заинтересованных в одной и той же собственности?

Вполне возможно, что у вас могут быть два разных клиента-покупателя, заинтересованных в одной и той же собственности. Это ставит вас в затруднительное положение. Хотя оба клиента несут фидуциарные / установленные законом обязанности, вы не можете отдавать предпочтение одному клиенту перед другим. В этом случае вы не можете давать советы по цене или стратегии, и вы не можете защищать ни одного из клиентов. Информация должна оставаться конфиденциальной и сообщаться обоим покупателям, что вы представляете двух покупателей, заинтересованных в одной и той же собственности.Если вы не чувствуете себя комфортно в этой роли, вы можете спросить покупателя, не хочет ли он, чтобы его направили к другому агенту.

Счетчик переговоров предлагает

Если продавец не считает первоначальное предложение приемлемым (например, потому, что он считает, что цена предложения слишком низкая, требуется слишком много ремонтов или проверок и т. Д.), Он может вернуться со встречным предложением. Убедитесь, что вы подготовили покупателей к такой возможности. Они могут быть удивлены встречным предложением. Однако на этом этапе они могут выбрать:

• Принять встречное предложение
• Встречное встречное предложение
• Отклонить встречное предложение и уйти из собственности

Если покупатели решают написать другое предложение (в данном случае второе встречное предложение), они отклоняют встречное предложение продавца.Это означает, что продавец имеет возможность:

• Принять встречное предложение
• Встречное встречное предложение
• Отклонить встречное предложение и уйти от покупателей

Это может сбивать с толку, но важно знать, какая сторона обязана подписать договор купли-продажи и когда. Продавцы могут вести переговоры только с одним покупателем за раз. Покупатели могут вести переговоры только с одним продавцом за раз (если они не хотят владеть более чем одной недвижимостью!).

Завершение заключительных этапов сделки с недвижимостью

Уф! Принятие! Наконец-то по контракту. Значит ли это, что ваша работа сделана? Неа. Вам по-прежнему нужно убедиться, что покупатели на правильном пути. Прежде чем вы сможете достичь конечного пункта закрытия сделки, вы должны работать, чтобы поддерживать в порядке следующие срочные задачи:

• Финансирование
• Инспекции
• Наличие страхования имущества
• Оценка
• Поиск по названию
• И, наконец, процедуры закрытия

Ориентироваться в неспокойных водах при покупке недвижимости непросто.Есть много важных факторов, которые необходимо учитывать, сроки, которые необходимо соблюдать, и условия, которые необходимо согласовать. Хороший лицензиат — это тот, кто хорошо осведомлен и компетентен, умеет эффективно общаться и вести переговоры, а также обладает полным пониманием того, как проводить сделку с недвижимостью. Наш курс «Один день из жизни агента-покупателя» проведет вас через всю сделку с недвижимостью, от предложения до заключения контракта и заключения сделки, а также даст советы и рекомендации, которые помогут сделать процесс покупки дома гладким.

Запишитесь на курс нашего дочернего сайта «День из жизни агента-покупателя»

Схема процесса транзакции с недвижимостью

Все, что вам нужно знать для построения процесса транзакции с недвижимостью от заключения договора до закрытия.Блок-схемы, контрольные списки, определения и многое другое.

Блок-схема процесса транзакции с недвижимостью — это инструмент, который может помочь человеку понять каждый аспект процесса транзакции с недвижимостью.

Любая сделка с недвижимостью включает в себя множество движущихся частей и множество ролей, вносящих различные аспекты в рабочий процесс. Давайте посмотрим на основные роли, представленные в блок-схеме процесса транзакции с недвижимостью.

1. Продавец
2. Покупатель
3. Кредитор

Для профессионала в сфере недвижимости четкое представление о ролях, которые может играть каждый из этих людей, является огромным преимуществом в понимании всего процесса.Блок-схема процесса разбивает обязанности агента по каждой из этих ролей. Блок-схема процесса транзакции с недвижимостью также рассматривает различные этапы процесса, в том числе:

1. Инспекция
2. Страхование
3. Оценка

Наличие единого места, где можно визуально увидеть, что происходит на каждом этапе, может иметь неоценимое значение. Он легко устанавливает ответственность для агента и упрощает для них объяснение покупателю и продавцу, что необходимо и от чего ожидается завершение сделки как можно более плавно.

(См. Полную блок-схему здесь)

В некотором смысле похожий на блок-схему процесса транзакции с недвижимостью, контрольный список транзакции с недвижимостью позволяет человеку разбить этапы, входящие в процесс, и просмотреть их по отдельности в виде списка. Контрольный список можно легко интегрировать с блок-схемой, если процессы совпадают. Контрольный список — отличный инструмент для наблюдения за ситуацией на местах и ​​в режиме реального времени. Легче сопоставить это с непосредственными ситуациями, когда они происходят, чем в случае блок-схемы, и возможность вычеркивать элементы также полезна.

Процесс продажи недвижимости

Покупка и продажа недвижимости не похожи на покупку и продажу других вещей. Недвижимость считается недвижимостью, и существуют определенные законы, регулирующие ее покупку и продажу. Вот почему так важно правильно следить за процессом продажи недвижимости. Для опытного агента по недвижимости процесс может показаться второстепенным, но для покупателя и продавца этот процесс может показаться ошеломляющим.

Анатомия сделки с недвижимостью

У каждой сделки с недвижимостью будут покупатель и продавец.У некоторых также будет кредитор. Для завершения сделка с недвижимостью обычно должна включать в себя следующие части:

• Предконтрактный период: включает все переговоры до подписания контракта.
• Период комплексной проверки: это время для проверок.
• Период финансирования: Заключены окончательные финансовые договоренности.
• Завершающий подготовительный период: Вся документация предоставлена ​​всем сторонам.
• Закрытие
• Период после закрытия: Осуществляется отслеживание.

Часто бывает перекрытие фаз. Например, покупатель часто начинает финансирование до завершения комплексной проверки.

Объект недвижимости нельзя просто покупать и продавать, но почти во всех обстоятельствах необходимо соблюдать эти этапы, чтобы правильно завершить сделку с недвижимостью.

Программное обеспечение для управления транзакциями с недвижимостью

При всех сложностях, связанных с завершением транзакции с недвижимостью, чрезвычайно полезным инструментом является программное обеспечение для управления транзакциями с недвижимостью.Это позволяет агентам более простой способ управлять транзакциями на каждом этапе, позволяя им предоставлять более качественные услуги как покупателям, так и продавцам и устраняя любую неэффективность, вызванную дезорганизацией управления транзакциями.

Шаблон временной шкалы транзакции с недвижимостью — хороший способ визуализировать все, что агент должен отслеживать для каждой транзакции. Одно дело сделать это для одной транзакции, но после введения нескольких транзакций управление всеми фазами становится чрезвычайно сложным.

Услуги по управлению транзакциями с недвижимостью помогают создавать централизованную базу данных, в которой можно просматривать все транзакции. Кроме того, работа по мониторингу, где в процессе автоматизируется каждая транзакция.

Есть несколько инструментов, лучше оснащенных, чтобы легко освободить агентов, чтобы они могли проводить больше времени непосредственно с клиентами, повышая продажи и производительность, а также повышая удовлетворенность клиентов в целом. Покупатели могут быть уверены, что каждый шаг на пути к покупке проходит должным образом, особенно когда улучшается общее общение.У продавцов будет более плавный путь к закрытию.

Контрольный список для закрытия коммерческой недвижимости

Когда мы обсуждали сделки с недвижимостью ранее, мы в первую очередь имели в виду сделки с жилыми объектами. Процесс приобретения коммерческой недвижимости имеет свои особенности, которые сильно влияют на процесс в целом. Вот почему может быть так полезно использовать специальный контрольный список для закрытия коммерческой недвижимости.

В целом чек-лист сделки с коммерческой недвижимостью отличается от стандартного тем, что в нем учтены дополнительные факторы.Это включает в себя гораздо более обширную фазу комплексной проверки. Это связано с тем, что в дополнение к стандартным осмотрам и оценке имущества необходимо провести обследование на предмет зонирования. Нарушения кодекса также должны быть тщательно изучены. Оценка собственности также более сложна и даже более важна для успеха, чем просто средняя оценка. Кроме того, владение коммерческой недвижимостью часто бывает более сложным, чем владение жилой недвижимостью, а это означает, что это должно быть полностью подтверждено, прежде чем транзакция может быть завершена.

Кроме того, финансовая фаза также может быть намного более длительной, поскольку кредитование может быть намного сложнее, чем с жилым, как и покупка надлежащей страховки.

Хотя в целом этапы одинаковы, контрольный список закрытия коммерческой недвижимости содержит подробные сведения, необходимые для завершения коммерческой сделки.

Блок-схема процесса продажи дома

Для начинающего продавца процесс продажи недвижимости может легко показаться утомительным.Но если посмотреть на блок-схему процесса продажи дома и разбить различные части цикла продажи недвижимости, это намного легче понять.

Основные этапы продажи дома

1. Листинг
2. Переговоры
3. Срок действия контракта
4. Процедуры закрытия

Время, которое это может занять, сильно варьируется. Для завершения продажи продавцу также понадобится покупатель, и чаще всего он выбирает работу с профессионалом в сфере недвижимости.У них будет прямой контакт с агентом по листингу. Даже если они решат не работать со специалистом по недвижимости и продаются от собственника, им все равно может потребоваться работа с агентом по закупкам.

В течение периода листинга цикла продажи недвижимости продавец будет работать с агентом, чтобы определить продажную цену. Это часто во многом определяется сравнениями. Отсюда, как правило, работа агента заключается в том, чтобы распространять информацию, включая размещение ее на MLS, обмен с другими брокерами, а также маркетинг и рекламу.

Переговоры происходят после получения предложения о покупке. В течение срока действия контракта покупатель будет проводить комплексные проверки и завершать финансовые дела. Завершающим этапом для продавца являются процедуры закрытия. Продавец должен быть вне дома к моменту закрытия, если не были приняты другие меры.

Процесс покупки недвижимости

Для покупателя процесс листинга недвижимости менее актуален. Скорее всего, они будут зависеть от агента-покупателя, который будет отслеживать новые объявления, которые соответствуют тому, что они ищут.Процесс покупки недвижимости можно разбить на следующие этапы:

1. Покупки
2. Предложение
3. Переговоры
4. Инспекция
5. Страхование
6. Финансирование и оценка
7. Закрытие и владение

На этапе покупки покупатель может взять на себя обязательство работать со специалистом по недвижимости, известным как агент по закупкам. Контрольный список транзакций покупателя недвижимости — полезный инструмент для управления процессом покупки недвижимости от начала до конца.

После нахождения места для покупки делается предложение и начинаются переговоры с продавцом через назначенных специалистов.

Срок действия договора намного активнее для покупателя, чем для продавца. Он включает комплексную проверку всех проверок, а также получение страховки и оценку для завершения финансирования. Все это должно произойти до закрытия и завершения сделки с недвижимостью.

Процесс закрытия сделки с недвижимостью

Заключительным этапом сделки с недвижимостью является процесс закрытия сделки с недвижимостью.Это то, что завершает и завершает транзакцию.

Часто важной частью процесса закрытия сделки с недвижимостью является процесс закрытия ипотеки. Если покупатель использует какое-либо финансирование, процесс закрытия ипотеки должен выполняться одновременно с процессом закрытия недвижимости.