Сделка недвижимости: Этапы сделки купли-продажи — Рынок жилья

Сделки с недвижимостью

Задать вопрос нотариусу

{‘label’: ‘Регион’, ‘disabled’: True}Республика ХакасияРеспублика МАРИЙ-ЭЛСахалинская областьЯрославская областьКамчатский крайХабаровский крайКостромская областьНовосибирская областьМурманская областьНовгородская областьАстраханская областьРостовская областьРеспублика ИнгушетияЛенинградская областьУдмуртская республикаСмоленская областьМосковская областьХанты-Манскийский АО (Югра)Республика БашкортостанРеспублика БурятияНижегородская областьПриморский крайЧелябинская областьЧеченская республикаВоронежская областьРеспублика ДагестанКрасноярский крайСаратовская областьРеспублика КарелияРеспублика ТываВолгоградская областьКалининградская областьПермский крайИркутская областьКурская областьПсковская областьКемеровская областьРеспублика КОМИКалужская областьТюменская областьАмурская областьВологодская областьСанкт-ПетербургРеспублика ТатарстанОрловская областьЧувашская республикаПензенская областьМагаданская областьТамбовская областьКировская областьВладимирская областьАрхангельская областьРеспублика АдыгеяЧукотский автономный округБрянская областьБелгородская областьКарачаево-Черкесская республикаАлтайский крайРеспублика МордовияСтавропольский крайЕврейская автономная областьСамарская областьЯмало-Ненецкий автономный округКраснодарский крайЗабайкальский крайКабардино-Балкарская республикаРеспублика АлтайТверская областьОренбургская областьТульская областьРеспублика Саха (Якутия)Липецкая областьРепублика КалмыкияРеспублика Северная Осетия — АланияРязанская областьТомская областьМоскваУльяновская областьКурганская областьОмская областьСвердловская областьИвановская областьСевастопольРеспублика Крым

{‘label’: ‘Тег’, ‘disabled’: True}НедвижимостьОформление наследстваСоставление, изменение, отмена завещанийДоверенности, согласия, заявленияВопросы даренияВыезд нотариусаВопросы ИПБрачный договорЗаверение подписиНотариальные копииДоговоры, сделкиЗемельные участкиРаздел имущества супруговАлиментыВопросы юрлицТарифыАвтоПрочееСвой вариант

Отправить

Спасибо за обращение!

Ваш вопрос отправлен!

Уведомление об ответе будет отправлено на указанный e-mail.

×

Безопасные сделки с недвижимостью: какие возможности появятся в 2021 году — Общество

Покупка и продажа недвижимости — не самая простая задача, на которую уходит уйма времени и нервов. Каждый участник сделки переживает за свое имущество и финансы, боится быть обманутым мошенниками и остаться ни с чем. Вместе с тем бумажные и юридические вопросы всем хочется решить как можно скорее. Сделать все этапы сделки безопасными, а сам процесс максимально комфортным и быстрым, помогут нотариусы, а точнее — новый формат удостоверения сделок, который будет доступен россиянам уже в наступающем 2021 году.

Новый дистанционный формат подразумевает привлечение к сделке сразу нескольких нотариусов. Это нужно для того, чтобы в ситуации, когда участники сделок находятся в разных регионах страны, каждый из них мог обратиться в наиболее удобную для себя нотариальную контору и не тратить время и деньги на дорогу и обязательные встречи. Дистанционный вариант удостоверения сделки будет доступен жителям всех субъектов РФ. Но важно, чтобы хотя бы один из нотариусов работал в регионе, где находится сам объект сделки — квартира, земельный участок или другое имущество.

Как только нотариальные конторы выбраны, стороны сделки должны будут направить нотариусам определенный пакет документов (как правило, туда входят паспорта всех участников договора, свидетельства о браке, если есть, СНИЛС и ряд других бумаг). Далее нотариусы запрашивают определенный перечень сведений в госреестрах и составляют на основе имеющихся данных проект договора. Согласовав время друг с другом, участники сделки приходят в удобные для себя нотариальные конторы для непосредственного удостоверения сделки. Здесь нотариусы в обязательном порядке (как и, к слову, при сделках привычного формата) должны будут установить личность заявителей, подтвердить их реальную волю, разъяснить суть и последствия сделки, проверить осознанность и добровольность принимаемого решения. То есть вне зависимости от выбранного формата сделки все гарантии нотариального удостоверения сохраняются, и стороны могут быть уверены в законности всех действий и защищенности своих прав.

После этих процедур согласованный проект договора заводится в Единой информационной системе нотариата (ЕИС). Подписывать стороны будут как его бумажные экземпляры, так и электронные — с помощью специальных планшетов, которые им предоставят нотариусы. Как результат, участники сделки оставят на документе так называемые простые электронные подписи, а юридическую силу договору в цифре придадут уже усиленные квалифицированные электронные подписи нотариусов, оформляющих сделку. Поэтому приобретать личную ЭЦП для участия в сделке в дистанционном формате гражданам не придется.

Данные об удостоверенной сделке будут зафиксированы в ЕИС — сегодня туда вносится информация о каждом совершенном в стране нотариальном действии. Кроме того, в архивах нотариальных контор сохранится и бумажная версия договора. Стороны сделки смогут получить на руки документ как в электронном, так и в бумажном виде.

Для новоиспеченного собственника при дистанционном формате сохранится и привилегия, связанная с особым порядком регистрации права собственности по нотариально удостоверенной сделке. Документы будут направлены электронно в Росреестр лично нотариусом, а установленный законом срок регистрации составит один рабочий день. Такая услуга нотариуса бесплатна. При этом размер нотариального тарифа на удостоверение сделки с применением удобных дистанционных технологий будет таким же, как и при сделке в традиционном формате.

Что важно, каждый привлеченный к дистанционной сделке нотариус будет нести полную имущественную ответственность за результат своей работы. То есть гарантии стопроцентного возмещения ущерба, полученного по вине нотариуса, сохраняются и в новых форматах.

Практика удостоверения сделок с участием двух и более нотариусов давно зарекомендовала себя и пользуется спросом в ряде европейский стран, например во Франции. В России, где расстояния между городами могут достигать тысячи километров, а затраты на поездки из одного конца страны в другой ощутимо «ударяют по карману», дистанционный формат покупки или продажи жилья имеет все шансы стать крайне востребованным. Тем более что подобным образом можно будет оформить не только сделку с недвижимостью, но и с любой законной собственностью. Дистанционным форматом смогут воспользоваться и представителя бизнеса, для которых вопрос экономии времени зачастую является приоритетным.

Кроме того, у дистанционного варианта совершения нотариальных действий есть большой потенциал именно в части корпоративной сферы. Уже сейчас Госдума рассматривает законопроект о возможности проводить собрания участников ООО онлайн и привлечении к таким собраниям нотариусов, которые, используя все тот же дистанционный формат, смогут обеспечить законность и правомочность принимаемых участниками общества решений.

В России практически остановились сделки с недвижимостью — Российская газета

Основной причиной стали объявленные из-за пандемии нерабочие дни, повлиявшие на работу МФЦ, нотариусов и подразделений Росреестра.

«Прием документов на учетно-регистрационные действия осуществляется в электронном виде», — сообщили «РГ» в пресс-службе Росреестра. Подать документы можно на официальном сайте ведомства, но для этого необходима усиленная квалифицированная электронная подпись.

«Количество наших граждан, имеющих оформленную электронную цифровую подпись, достаточно мало», — отмечает руководитель офиса компании «Миэль» в районе Крылатское Ирина Бербенева. «Кроме того, важен вопрос проведения платежа: сейчас, по нашим данным, около 60% сделок осуществляются с помощью банковской ячейки, а это требует физического присутствия сторон. Также при сделке через аккредитив необходимо присутствие сторон в банке для заключения договора и выдачи соответствующих документов участникам договора», — говорит она.

Часть сделок, которые начались до режима самоизоляции, сейчас регистрируется, остальные, к сожалению, «застряли», уточняет управляющий директор «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Александр Москатов.

Затруднительно сейчас также проверить юридическую чистоту квартиры, отмечает Бербенева. Для этого требуется, в частности, справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам из MФЦ и выписка из домовой книги.

При этом возможности для сделок есть, отмечает Москатов. «Например, Сбербанк предоставляет возможность электронной регистрации, или, скажем, нотариусы. Не все сейчас работают, но через них можно провести сделку и отдать документы на регистрацию», — поясняет риелтор.

Застройщики тоже ищут выход из ситуации. «В связи с неопределенной ситуацией мы увеличили сроки бронирования квартир для наших клиентов до двух месяцев. Это позволит нашим покупателям зафиксировать за собой выбранную квартиру и цену на нее», — говорит коммерческий директор ГК «РКС Девелопмент» Александр Коваленко.

А как у них?

По новому указу французского правительства, в период чрезвычайного санитарного положения в стране, вызванного пандемией коронавируса, нотариусы будут заверять акты купли-продажи жилья дистанционно. Физического присутствия сторон при составлении сделки не требуется, вполне достаточно «виртуального». Вместо обычной подписи и нотариус, и продавец с покупателем будут ставить подпись электронную. А вся работа, включая сбор необходимой для составления договора информации, а также подтверждение личности и согласия сторон, будет осуществляться с помощью видеосвязи. Достаточно лишь иметь веб-камеры. Новые правила будут действовать вплоть до 24 июня 2020 года. И, как полагают эксперты, они могут распространиться и на другие требующие нотариального заверения процедуры, если эксперимент пройдет успешно.

Рубрику подготовила Диана Ковалева

В Санкт-Петербурге прошла первая онлайн-сделка со вторичной недвижимостью — — О Группе ВТБ

Экосистема недвижимости «Метр квадратный» (проект группы ВТБ) и Агентство недвижимости «КВС» провели первую на рынке Санкт-Петербурга онлайн-сделку со вторичной недвижимостью. Покупатель и продавец двухкомнатной квартиры на улице Типанова прошли все ее этапы в дистанционном формате, не выходя из дома.

Провести сделку в режиме онлайн позволили современные и безопасные сервисы экосистемы недвижимости «Метр квадратный»: подготовка договора купли-продажи, «Электронная регистрация» и «Безопасные расчёты». Специалисты Агентства недвижимости «КВС» разместили на партнёрском портале M2.ru все необходимые документы. После этого в системе был сформирован договор, который клиенты подписали с помощью усиленной квалифицированной электронной подписи. Деньги за квартиру покупатель перевел на специальный счет в банке ВТБ. После регистрации сделки в Росреестре средства поступили на счет продавца.

«Вторичный рынок недвижимости на сегодняшний день почти в пять раз больше первичного. Благодаря выходу в сегмент готового жилья мы хотим уже в этом году увеличить число сделок с недвижимостью, проходящих на нашей платформе, в шесть раз — до 260 тысяч. Наше сотрудничество с агентствами недвижимости позволит поставить онлайн-сделки со вторичной недвижимостью

„на поток“. Теперь покупка и продажа квартир между двумя физическими лицами станет не сложнее, чем оформление банковской карты или получение кредита», — говорит генеральный директор «Метр квадратный» Вячеслав Дусалеев.

«Группа компаний „КВС“ сейчас активно развивает направление вторичной недвижимости. В 2020 году наше агентство запустило несколько новых услуг: продажа и подбор вторичного жилья, юридическое сопровождение, а также альтернативные сделки. Одной из ключевых целей на этот год был перевод максимального числа процессов в дистанционный формат. Я уверена, что наше сотрудничество с экосистемой „Метр квадратный“ позволит нам поставить онлайн-сделки со вторичной недвижимостью на поток. Благодаря этому покупка и продажа квартир для наших клиентов станет проще, быстрее и комфортнее», — говорит Анжелика Альшаева, генеральный директор Агентства недвижимости «КВС».

По расчетам аналитиков компании «Метр квадратный», рынок вторичного жилья в Санкт-Петербурге отличается своим ценообразованием от московского. Например, стоимость квартиры в старом фонде в центре города может быть сопоставима с недвижимостью с евроремонтом на окраине, тогда как в Москве они все равно будут дороже, чем новостройки у МКАДа. Кроме того, Северная столица отличается высокой долей продаж через агентства недвижимости в отличие от активности самостоятельных риелторов в Москве.

«Сегодня роль агентств недвижимости и риэлторов только возрастают. Для принятия решения о покупке недвижимости, которая происходит 1-2 раза в жизни, человеку требуется „живая“ профессиональная поддержка и консультация. При этом процесс совершения сделки максимально упрощается. Документы приходят на смартфон, вы подписываете их электронной подписью, отправляете в Росреестр, получаете уведомление о принятии документов. Все прозрачно 

— вы сами контролируете процесс», — комментирует топ-менеджер компании «Метр квадратный».

Справка

Экосистема «Метр квадратный» — проект группы ВТБ, открытая цифровая платформа в сфере недвижимости. Партнеры — крупные застройщики, банки, агентства недвижимости и ремонтные компании. Впервые на рынке реализован полностью цифровой клиентский путь от поиска объекта до сделки и организации ремонта. За полтора года работы к платформе подключено более 1000 застройщиков, 19 банков и более 2000 агентств недвижимости. С марта 2021 сервисы М2 для покупки квартир стали доступными для физических лиц. Теперь клиенты смогут купить квартиру в режиме онлайн, в том числе выбрать ее из более чем 140 тысяч объектов вторичной недвижимости двух столиц, представленных на интернет-сайте экосистемы m2.ru.

Интерфакс-Недвижимость / В Москве каждая пятая альтернативная сделка со «вторичкой» оказалась в зоне риска

23 ноября 2020, 14:50

Москва. 23 ноября. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ — Сокращение числа ликвидных объектов на вторичном рынке жилья Москвы и устойчивый рост цен привели проблемам с альтернативными сделками, сообщили в компании «Миэль».

«В октябре альтернативные сделки составили более 50% от общего количества договоров купли-продажи, и часть из них оказалась в зоне риска в связи с растущим рынком», — говорится в сообщении.

Аналитики отмечают, что каждая пятая альтернативная сделка на «вторичке» находится в зоне риска.

«Спрос сейчас в разы превышает предложение. Клиент, желающий продать свою квартиру и купить новую, принимает аванс от покупателя, связывает себя стоимостью объекта, а дальше не может найти альтернативу, при этом цены продолжают расти», – сказала Ирина Пешич.

Аналитики отмечают, что цены на вторичное жилье за период с февраля по октябрь выросли в Москве на 11-12%, а объем предложения к октябрю уменьшился в среднем на 5% во всех районах столицы.

«Данная ситуация уже в ближайшие недели может спровоцировать рынок недвижимости в Москве вернуться к работе на опережающих авансах, как в 2006 году. Тогда клиенты, планирующие покупку квартиры взамен своей, вносили аванс за новую квартиру, и только после этого начинали искать себе покупателя», — считают эксперты.

Они отмечают, что в Москве может стать актуальной схема внесения задатка, закрепляющего обязательства продавца заключить сделку, либо вернуть денежные средства в удвоенном размере.

Ранее в столичном Росреестре сообщили, что число сделок на вторичном рынке жилья в Москве выросло за октябрь на 20%. В ведомстве связывают такой ажиотаж с отложенным спросом и ростом сделок по новостройкам. Также на рост числа покупок квартир могла повлиять и возможность приобретения так называемой «новой вторички», когда продавец, являясь юридическим лицом, после оформления прав продает объект недвижимости по договору уступки прав требования по ДДУ, считают в Росреестре.

Сопровождение сделок с недвижимостью — Деловой Центр Жилья

Любая сделка с недвижимостью несет определенные риски, поскольку в этом процессе задействованы, как юридические аспекты, так и немалые суммы денег. Для того чтобы исключить возможные неприятности стоит изначально обратиться за помощью к опытному специалисту. Юридическое сопровождение сделки купли-продажи квартиры являет собой комплекс действий, направленных на грамотное сопровождение на всех этапах совершения сделки, а также сбор и предоставление клиенту актуальной информации. Что включает в себя полное сопровождение сделки? Безусловно, каждый человек имеет право выбрать лишь тот комплекс услуг, который ему интересен, например, анализ имеющейся на квартиру документации с проверкой прав собственности и иных аспектов. Однако, как показывает практика, гарантировано «спать спокойно» можно будет только в том случае, если заказывать полный комплекс услуг по сопровождению сделок. В этом случае риэлтор будет рядом в качестве консультанта и помощника на всех этапах совершения сделки, а таковых можно выделить три: Предварительная стадия. На данном этапе наш сотрудник осуществляет сбор и анализ информации, касающейся данного объекта недвижимости – бывшие и настоящие владельцы, соседи, потенциальные претенденты, наличие обременений и так далее. Проверяется имеющаяся документация на предмет соответствия установленным нормам, подготовка недостающей, если такая необходимость возникает. Здесь же стоит отметить отдельный аспект работы риэлтора при сопровождении сделки – ипотека, точнее, помощь в ее получении и оформлении. Этап непосредственного совершения сделки. В этот момент времени специалист участвует в подготовке договора купли-продажи, контролирует правильность взаиморасчетов между контрагентами, помогает с оформлением сопроводительной документации. Регистрация. Подача документов в соответствующие регистрационные органы и контроль над сроками исполнения чиновниками своих обязанностей. Обращайтесь в нашу компанию, здесь работают опытные и высококвалифицированные сотрудники, а стоимость сопровождения сделки купли-продажи вас непременно удивит и порадует.

Оставить заявку     Ипотечный калькулятор

Смотреть все услуги

Центр регистрации сделок — Гранд-Недвижимость

Оформление сделок недвижимости 

  

     Уважаемые участники рынка недвижимости! Наш регистрационный центр предлагает вам профессионально и быстро провести вашу сделку купли-продажи жилой и нежилой недвижимости. Наши специалисты подготовят юридически грамотные договора и проведут сделки мены, дарения, купли-продажи любой сложности, в том числе договора займа, сделки с обременением, с использованием кредитных (ипотечных средств), и зарегистрируют переход права собственности, снимут обременение, с выездом нашего специалиста в банк для подписания договоров, а также наследство и судебные решения.  

  

   

      Абсолютно любая сделка с недвижимостью — ответственный и многоэтапный процесс, сопровождаемый определенными рисками, в первую очередь финансовыми. Большое количество законодательных актов регулируют взаимоотношения участников рынка недвижимости, и без их знаний трудно разобраться в юридических тонкостях. Ошибки в документах, сопровождающих сделки с недвижимостью чревато большими проблемами, от приостановок и отказов в регистрационных действиях до утери права на данную собственность. В этой связи возникает необходимость в квалифицированном юридическом сопровождении на всех этапах. 

    

Мы предлагаем следующий перечень услуг: 

·     Регистрация перехода права в Московской области: 

·         Ускоренная регистрация перехода права 

·         Регистрация перехода права нежилых помещений 

·         Регистрация перехода права земельных участков 

·         Составление договоров купли-продажи любой сложности 

·         Составление договоров займа с ипотечным обеспечением 

·         Консультация специалиста 

·         Правовой анализ документов 

·         Проверка юридической чистоты объектов недвижимости 

·         Архивная выписка 

·         Помощь специалиста на вашей сделке 

·         Помощь в заполнении соглашения к аренде банковской ячейки с особыми условиями доступа 

·         Представление ваших интересов в государственных органах регистрации права

 

Полное руководство по сделкам с недвижимостью

При покупке или продаже дома процесс сделки с недвижимостью может показаться сложным и запутанным. Кто вовлечены в процесс и какова роль каждого из них в процессе сделки с недвижимостью? Что на самом деле означает сделка с недвижимостью?

Специалист по недвижимости поможет решить вопросы и проблемы в процессе, но знание того, кто вовлечен и чего ожидать, избавит от многих потенциальных опасений.

Что такое сделка с недвижимостью?

Сделка с недвижимостью — это процесс, который происходит, когда продавец предлагает свой дом на продажу, а покупатель соглашается купить эту собственность.

Покупка дома состоит из множества этапов, которые различаются в зависимости от типа сделки и государственных нормативных требований. Прежде чем может произойти закрытие сделки и до того, как право собственности на недвижимость перейдет к покупателю, необходимо вовремя выполнить множество мероприятий и задач.

За эти задачи несут основную ответственность привлеченные агенты по недвижимости; однако покупатель и продавец должны выполнять свои задачи в кратчайшие сроки.

Кто участвуют в сделке с недвижимым имуществом?

Следующие люди играют роль в успешном завершении сделки с недвижимостью:

• Брокер по недвижимости
• Агент по недвижимости
• Продавец
• Покупатель
• Ипотечный кредитор
• Домашний инспектор
• Титульная компания или юрист

Какова роль этих сторон в сделке с недвижимостью?

• Агент по недвижимости или брокер по недвижимости обычно работает либо на продавца, либо на покупателя во время сделки.Иногда агент может работать как на покупателя, так и на продавца во время одной и той же транзакции. Традиционно покупатель и продавец имеют своего собственного агента, который поможет им на этапах, связанных с передачей недвижимости.

• Продавец формально соглашается выставить свой дом на продажу агенту по недвижимости и разрешает агенту продать его дом для привлечения покупателей и согласования удовлетворительной продажи дома.

• Покупатель обычно работает с агентом по недвижимости, и его могут попросить подписать эксклюзивное соглашение (так называемое соглашение между покупателем и брокером), пообещав, что они будут работать только с этим агентом.Эти агенты помогают покупателю вести переговоры, покупая дом и готовя предложение о покупке, когда покупатель найдет свой идеальный дом.

• Ипотечные кредиторы помогают покупателю оформить все документы, необходимые для подачи заявки и получения разрешения на ипотеку. Лучше всего посетить кредитора, прежде чем рассматривать какие-либо дома с агентом по недвижимости. Кредитор предварительно квалифицирует покупателя на сумму денег, которую он имеет финансовую квалификацию для заимствования, и направляет покупателю «предварительное квалификационное письмо».

• Компании по осмотру дома необходимы при покупке дома. Предоставленная оценка гарантирует, что недвижимость находится в хорошем состоянии и соответствует кодексу, требуемому округом или штатом.

• Титульная компания или юрист . В некоторых штатах титульные компании разрешают оформлять все документы и закрывать сделку для покупателя и продавца; некоторым требуется адвокат для закрытия сделки. Одна из наиболее важных функций этой группы — найти название дома и подтвердить, что оно доступно для передачи новому покупателю.Они следят за тем, чтобы продавец на законных основаниях владел недвижимостью и мог передать право собственности. После этого процесса титульная компания выдаст полис страхования титула, подтверждающий четкое право собственности. Титульной компании обычно требуется от двух до четырех недель, чтобы завершить процесс регистрации и подготовить все заключительные документы. Они также присутствуют при закрытии, пока покупатель и продавец подписывают все необходимые документы.

Как работают сделки с недвижимостью?

Этапы сделки с недвижимостью различаются в зависимости от вовлеченных клиентов; однако у всех них есть начало, и, если все пойдет по плану, у них есть конец или конец!

• Выставить дом на продажу / поиск идеальной собственности: продавец выставляет свою недвижимость на продажу, а покупатель ищет свою идеальную недвижимость.У покупателя уже должно быть предварительное квалификационное письмо от кредитора, в котором указывается, сколько денег он может занять для покупки своего дома, а его первоначальный взнос уже должен быть в банке.

• Предложения: Покупатель просит своего агента по недвижимости подготовить договор купли-продажи с указанием цены, условий и сроков, которые он желает предложить. Цена, по которой указана недвижимость, называемая «листинговой ценой», не обязательно является ценой, которую покупатель должен заплатить за дом.

• Переговоры: обычно это самая страшная часть процесса транзакции.Продавец имеет право рассмотреть предложение, а затем сделать встречное предложение с ценой и условиями, которые он хотел бы видеть. Согласится ли покупатель на более высокую цену или уйдет? Примет ли продавец более низкую цену или решит не продавать этому покупателю? Продавец может вести переговоры только с одним покупателем одновременно. Тем не менее, в доме может быть несколько предложений, и продавец выберет наиболее выгодное для себя предложение, в результате чего другие покупатели снова начнут процесс поиска. «Покупная цена» — это цена, согласованная после переговоров.Дата последнего встречного предложения, согласованная обеими сторонами, называется «датой вступления в силу контракта».

• Титульная компания или юрист: покупатель или продавец могут выбрать титульную компанию или сохранить отдельное представительство. Покупатель вносит первоначальный депозит, обычно называемый «задатком», и передает его титульной компании, которая будет держать его на своем беспроцентном счете условного депонирования до закрытия дома. Лицо, ответственное за хранение этих денег и их доступность при закрытии, называется ответственным за условное депонирование.

• Оценка, проверки и ремонт: Теперь начинается следующий этап сделки со всеми ее подводными камнями и проблемами. Ипотечная компания хочет убедиться, что дом соответствует цене, которую покупатель хочет заплатить, поэтому они отправят «стороннего» оценщика, чтобы он составил полный отчет о цене дома по сравнению с другими аналогичными домами в этом районе. Осмотр дома заказывается и завершается, а список необходимого ремонта передается продавцу. Далее идут переговоры между агентом по листингу и торговыми агентами, чтобы определить, сколько обнаруженных ремонтов продавец готов исправить, а сколько покупатель готов отремонтировать самостоятельно.Если продавец не соглашается завершить ремонт или предоставить покупателю кредит на покрытие расходов на закрытие сделки, предложение обычно может быть отменено покупателем, и весь процесс начинается заново.

• Исключение непредвиденных обстоятельств: существует много дат, связанных с процессом недвижимого имущества, которые необходимо строго соблюдать. У финансирования всегда есть время, к которому покупатель должен обеспечить средства и освободить непредвиденные расходы на финансирование. Инспекции имеют сроки непредвиденных обстоятельств, которые требуют, чтобы все было согласовано к определенной дате.Согласованный ремонт должен быть завершен, а квитанции должны быть предоставлены до того, как сделка может быть завершена.

• Закрытие: Титульная компания или юрист обязаны подготовить все заключительные документы, которые покупатель и продавец должны подписать для передачи права собственности на недвижимость. Будет проведен поиск по названию, чтобы убедиться, что владелец имеет законное право продать собственность, и нет никаких проблем с названием, которые могли бы задержать закрытие. Ипотечная компания даст так называемое «ясное закрытие», которое заставит всех вздохнуть с облегчением, потому что сейчас оформлена ипотека покупателя, и есть средства для передачи продавцу.Необходимо присутствие нотариуса для нотариального заверения документов, которые подписывают покупатель и продавец. Часто в том районе, где расположен дом, не закрываются. В этом случае титульная компания отправляет документы покупателю, находит нотариуса в своем районе и отправляет подписанные и нотариально заверенные документы обратно в титульную компанию. Закрытия, не выполненные в одной и той же области, называются закрытием «по почте».

Какие шаги необходимо предпринять для заключения сделки с недвижимостью?

Поскольку процесс закрытия, несомненно, является важной частью сделки с недвижимостью для всех вовлеченных сторон, полезно понимать каждый шаг в этом процессе:

1. Выберите название компании или поверенного.
2. Передайте начальный депозит агенту условного депонирования, чтобы он оставался на счете условного депонирования титульной компании.
3. Изучите систему страхования домовладельцев и найдите лучшую цену и условия для покрытия, которое вам нужно. Перед закрытием ипотечная компания потребует подтверждение наличия страховки.
4. Уточните в титульной компании, выдают ли они страховку титула на чистый титул.
5. Соответствуют условиям ипотеки. Ипотечная компания предоставит покупателю список пунктов, которые необходимо заполнить, прежде чем они предоставят «ясно, чтобы закрыть».
6. Приготовьтесь к переезду. Не забывайте, что приближается день переезда, нанимайте грузчиков и начинайте собирать вещи пораньше.
7. Просмотрите заключительное раскрытие информации. Титульная компания отправила раскрытие перед закрытием и перечислила все затраты на закрытие, связанные с покупкой дома. Окончательная сумма, причитающаяся с покупателя, должна быть перечислена титульной компании до закрытия.
8. Сделайте последний осмотр дома. Агент по недвижимости организует и сопровождает покупателя во время осмотра дома перед закрытием.В ходе осмотра необходимо убедиться, что все ремонтные работы выполнены и дом находится в таком же состоянии, в каком он был в период действия предложения.
9. Подготовить документы к закрытию. Для закрытия сделки потребуется удостоверение личности с фотографией, желательно водительские права, подтверждение банковского перевода эскроу-агенту титульной компании и чековая книжка.
10. Получите ключи! Закрытие происходит в офисе титульной компании или адвоката. Если покупатель оформляет ипотеку, ему нужно подписать кучу документов.На этот процесс должен быть отведен как минимум час. После того, как все будет подписано и титульная компания получит средства ипотечной компании, они передают покупателю ключи, и дом официально передается покупателю.
11. Не забывайте, что если вы покупаете дом в качестве основного места жительства, в большинстве штатов можно подать заявление об освобождении от уплаты налогов на недвижимость. В некоторых состояниях это необходимо, а некоторые — автоматически. Это существенное преимущество домовладения. В поиске Google введите исключения для усадеб и ваш штат, и вы должны быть перенаправлены к информации, которую вам нужно подать.
12. Помните, что новый платеж по ипотеке должен производиться каждый месяц 1 числа каждого месяца. Ипотечной компании потребуется несколько месяцев, чтобы разослать ежемесячные купоны. Рекомендуется настроить автоматическое снятие средств в банке каждый месяц для выплаты ипотечного кредита. Худшее, что может случиться после закрытия, — это пропустить ипотечный платеж.

Что требуется для сделки с недвижимостью?

При покупке недвижимости необходимо соблюдать многие государственные и федеральные нормы.Агенты продавца и покупателя по недвижимости должны соблюдать многие процедуры, установленные правительством для защиты покупателей и продавцов.

Необходимо запомнить и выполнить множество шагов. В ответ многие брокеры и агенты используют подробный контрольный список с несколькими задачами и датами, чтобы напомнить им о необходимости соблюдения требований к транзакции.

В большинстве штатов агенты несут фидуциарные обязанности перед своим клиентом, будь то покупатель или продавец. Помимо лояльности, полного раскрытия информации, послушания, должной осмотрительности и бухгалтерского учета, агент также несет ответственность за конфиденциальность своего клиента.В штатах, где агенты являются брокерами транзакций, они несут все обязанности, кроме конфиденциальных, и работают либо на покупателя, либо на продавца, либо на обоих в рамках одной транзакции.

Брокеры по недвижимости несут ответственность за своих агентов и их поведение во время сделки. Соблюдение норм в сфере недвижимости существует на местном, государственном и федеральном уровнях и помогает защитить покупателей и продавцов, заставляя брокеров подотчетно выполнять свои фидуциарные обязанности.

Как можно упростить сделку с недвижимостью?

Весь процесс сделки с недвижимостью может быть утомительным и утомительным для всех вовлеченных сторон.Есть много правил и положений, несколько сроков и бесчисленное количество задач, которые нужно выполнить.

Многие профессионалы в сфере недвижимости любят использовать программное обеспечение для операций с недвижимостью. Создавая контрольные списки, списки задач и дел, они могут упростить процедуру и держать все свои дедлайны в срок.

Paperless Pipeline предлагает возможность подготовить индивидуальные контрольные списки, которые подходят для транзакции, и могут быть обновлены с указанием сроков и важной информации, которую агент не должен забывать.Наши контрольные списки также могут быть интегрированы в календарные системы и уведомления по электронной почте. Брокер компании имеет доступ ко всей информации, чтобы подтвердить, что его агенты не сбиваются с пути и что важные задачи выполняются в кратчайшие сроки. Таким образом, брокер может убедиться, что он соблюдает требования штата и федерального правительства и защищает своих клиентов, покупателей и продавцов.

Агенты по недвижимости и брокеры могут совершенно бесплатно попробовать Paperless Pipeline, чтобы увидеть, как он работает и как он поможет им упростить этот сложный процесс.Также можно запланировать живую демонстрацию, чтобы ускорить процесс обучения и быстро начать работу. С Paperless Pipeline ни одна сделка никогда не выйдет из-под контроля, и ни одна из транзакций не будет забыта о сроках. Спокойствие на расстоянии всего одного клика!

Готовы упростить процесс и порадовать своих агентов?

Менее чем за минуту вы можете начать тестирование новейших функций, призванных помочь всему вашему офису заключать больше сделок. Это просто, мощно и абсолютно бесплатно, чтобы попробовать без кредитной карты.

Попробовать бесплатно →

12 шагов к закрытию сделки с недвижимостью

Сделка с недвижимостью — это, как правило, длительное и напряженное мероприятие, которое включает в себя множество этапов и процедурных формальностей. Закрытие происходит, когда вы подписываете бумаги, которые делают дом вашим, но до того, как наступит этот роковой день, должен произойти длинный список вещей. В этой статье описаны 12 шагов, которые необходимо предпринять с момента принятия вашего предложения до момента получения ключей от вашего нового дома.

Ключевые выводы

• Сделки с недвижимостью обычно заключаются в течение нескольких недель и имеют много подвижных частей.
• Сделки начинаются с открытия счета условного депонирования и заканчиваются заключительным просмотром перед подписанием на пунктирной линии.
• Сложность закрытия сделок с недвижимостью — хороший повод нанять адвоката, который проведет вас через этот процесс.
• Покупатели, получившие предварительное одобрение на получение ипотечного кредита, обычно закрываются раньше.

Почему предварительное одобрение ипотеки — хорошая идея

Если вы не являетесь покупателем с полной оплатой, рекомендуется получить предварительное одобрение на ипотеку, прежде чем вы начнете искать дом.Хотя предварительное одобрение не является необходимым для закрытия сделки, большинство продавцов ожидают, что покупатели получат письмо с предварительным одобрением. Его наличие может ускорить процесс и дать вам больше возможностей на переговорах. Это сигнализирует продавцу о том, что у вас сильная финансовая поддержка. Он также предлагает вам блокировку ставки, что означает, что вы с большей вероятностью получите выгодную процентную ставку.

Предварительное одобрение ипотеки также позволяет узнать лимит, до которого вы можете пойти на покупку недвижимости.Это экономит время и силы, позволяя искать только ту недвижимость, которая соответствует вашему бюджету.

Наконец, предварительное одобрение ипотеки дает вам больше времени, чтобы отреагировать на возможную дискриминацию. Предположим, вы чувствуете, что потенциальный кредитор подвергается дискриминации. В этом случае вы можете запросить финансирование из других источников и подать в суд позже. Предварительное одобрение не позволяет одному предвзятому кредитору испортить большую сделку и отложить ваши мечты.

После того, как вы нашли идеальный дом и покупатель принял ваше предложение, вам необходимо предпринять следующие шаги, чтобы закрыть сделку.

12 шагов к заключению сделки с недвижимостью

1. Откройте счет условного депонирования

Счет условного депонирования хранится третьей стороной от имени покупателя и продавца. Продажа дома включает в себя несколько этапов, выполняемых в течение нескольких недель. Следовательно, лучший способ предотвратить обман продавца или покупателя — это привлечь нейтральную третью сторону. Эта третья сторона может хранить все деньги и документы, связанные с транзакцией, до тех пор, пока все не будет урегулировано.После завершения всех процедурных формальностей деньги и документы переводятся со счета условного депонирования продавцу и покупателю, что гарантирует безопасность транзакции.

2. Поиск титула и страхование

Поиск по названию и страхование названия обеспечивают душевное спокойствие и юридическую защиту. Они гарантируют, что, когда вы покупаете недвижимость, никто другой не сможет потребовать ее позже. Поиск титула — это проверка публичных записей для определения и подтверждения законного владения недвижимостью, а также выяснения, какие претензии, если таковые имеются, существуют в отношении собственности.Если есть какие-либо претензии, возможно, их необходимо разрешить до того, как покупатель получит недвижимость.

Страхование титула — это страхование возмещения убытков, которое защищает владельца от финансовых потерь, понесенных из-за недостатков в праве собственности на собственность. Он защищает как владельцев недвижимости, так и кредиторов от потерь или повреждений, связанных с залогом, обременениями или дефектами правового титула.

3. Нанять поверенного

Хотя получение юридической помощи не является обязательным, всегда лучше получить профессиональное юридическое заключение по заключительным документам.Их сложный жаргон может быть трудным для понимания даже для хорошо образованных людей. За соответствующую плату мнение опытного юриста по недвижимости может предложить множество преимуществ, включая намек на любые потенциальные проблемы с документами.

В некоторых штатах от вас могут потребовать нанять адвоката для обработки закрытия. Проверьте законы своего штата.

4. Согласование стоимости закрытия

От открытия счета условного депонирования до найма поверенного по недвижимости, все задействованные услуги и юридические лица стоят денег.Если вы не будете осторожны, эти расходы могут превратиться в огромную сумму денег. Например, осмотр дома и проверка на наличие вредных организмов имеют решающее значение для предотвращения покупки недвижимости со скрытыми и дорогостоящими проблемами. Но многие такие услуги используют невежество потребителей, взимая высокие сборы. Даже плата за законные услуги закрытия может быть завышена.

Нежелательные сборы — это сборы, которые кредитор взимает при закрытии ипотеки, которые часто являются неожиданными для заемщика и четко не объясняются кредитором.Эти сборы могут составить большой счет. Нежелательные сборы включают административные сборы, сборы за рассмотрение заявки, сборы за рассмотрение оценки, дополнительные сборы, сборы за обработку и расчетные сборы.

Если вы готовы высказаться и отстаивать свою позицию, обычно вы можете снизить или отменить ненужные сборы и другие сборы до того, как вы перейдете к закрытию.

5. Завершите домашний осмотр

Физический осмотр дома — необходимый шаг, чтобы выявить любые потенциальные проблемы с имуществом и осмотреть его окрестности.Если вы обнаружите серьезную проблему с домом во время осмотра, у вас будет возможность отказаться от сделки или попросить продавца исправить ее. Вы также можете попросить продавца заплатить вам за ремонт (при условии, что ваше предложение о покупке включало непредвиденный осмотр дома).

6. Проведите инспекцию на вредителей

Инспекция на вредителей проводится отдельно от домашней инспекции. Специалист должен убедиться, что в вашем доме нет вредных для дерева насекомых, таких как термиты или муравьи-плотники.Вредители могут быть губительными для домов, в основном из деревянных материалов. Многие ипотечные компании требуют устранения даже незначительных проблем с вредителями, прежде чем вы сможете закрыть сделку.

Небольшое заражение может распространиться и стать очень разрушительным, и его лечение будет дорогостоящим. Вредителей, разрушающих древесину, можно устранить, но вы должны убедиться, что проблема может быть решена за разумную плату. Еще лучше, вы можете заставить продавца заплатить и уничтожить вредителей до того, как совершите покупку.В одних штатах инспекции на вредителей являются обязательными по закону, в других — необязательными.

7. Пересмотреть предложение

Даже если ваше предложение о покупке уже принято, вы можете пересмотреть цену, чтобы отразить стоимость любого необходимого ремонта, выявленного в ходе проверок. Вы также можете сохранить покупную цену на прежнем уровне, но постарайтесь заставить продавца оплатить ремонт. Даже если вы покупаете недвижимость «как есть», нет ничего плохого в том, чтобы спросить. Вы также можете отступить без штрафных санкций, если обнаружится серьезная проблема, которую продавец не может или не хочет исправить.Взаимодействие с другими людьми

8. Сохраните процентную ставку

Процентные ставки, в том числе предлагаемые по ипотеке, могут быть нестабильными и изменяться. Ставки зависят от множества факторов, таких как географический регион, тип недвижимости, тип запрашиваемой ссуды и кредитный рейтинг заявителя.

По возможности рекомендуется заранее зафиксировать процентную ставку по кредиту. Это предохраняет вас от зависимости от рыночных колебаний, которые могут привести к повышению ставок до того, как вы завершите покупку недвижимости.Даже повышение ставки на 0,25% может значительно увеличить ваши ежемесячные платежи и время, необходимое для погашения ипотеки.

9. Удалить непредвиденные обстоятельства

Ваше предложение недвижимости должно зависеть от следующих пяти вещей:

• Получение финансирования по процентной ставке, не превышающей то, что вы можете себе позволить
• Домашний осмотр не выявил серьезных проблем с домом
• Продавец полностью раскрывает все известные проблемы с домом
• Инспекция на вредителей не выявила серьезных заражений или повреждений дома
• Продавец, выполняющий согласованный ремонт

Такие непредвиденные обстоятельства должны быть устранены в письменной форме к конкретным датам, указанным в вашем предложении о покупке, и этот процесс известен как активное одобрение.Однако в некоторых договорах купли-продажи условные обязательства подлежат пассивному одобрению (также известному как конструктивное одобрение). Это означает, что они считаются одобренными, если вы не опротестуете их в установленные сроки. Покупатели должны понимать процесс утверждения и предпринимать необходимые действия к требуемым срокам.

10. Выполнение требований к финансированию

Скорее всего, вы внесли задаток при подписании договора купли-продажи. Задаток — это залог продавцу, свидетельствующий о добросовестности, серьезности и искреннем интересе покупателя к сделке с недвижимостью.Если покупатель отказывается, задаток поступает продавцу в качестве компенсации. Если продавец отказывается, деньги возвращаются покупателю.

Чтобы завершить покупку, вам нужно будет внести дополнительные средства на условное депонирование. Поскольку первоначальный задаток обычно применяется к первоначальному взносу, крайне важно организовать различные другие необходимые платежи до закрытия сделки. Невыполнение этого требования может привести к отмене продажи, а задаток перейдет к продавцу.Кроме того, с вас по-прежнему может взиматься плата за различные услуги, которыми вы пользовались до разрыва сделки.

11. Заключительный просмотр

Один из последних шагов перед подписанием заключительных документов — это последний раз осмотреть собственность. Вы хотите убедиться, что с момента вашего последнего осмотра дома не произошло никаких повреждений. Вы также должны убедиться, что продавец выполнил необходимые исправления и не возникло никаких новых проблем. Наконец, убедитесь, что ничего, включенное в договор купли-продажи, не было удалено.Взаимодействие с другими людьми

Закрытие дома может занять от недели до 60 дней, в зависимости от типа собственности и от того, платите ли вы наличными или финансируете покупку.

12. Изучение документов

Оформление документов имеет решающее значение для заключения сделки с недвижимостью. Несмотря на то, что там есть пачка бумаг, наполненных сложными юридическими терминами и жаргоном, вам следует прочитать их все самостоятельно. Если вы чего-то не понимаете, проконсультируйтесь с юристом по недвижимости. Ваш агент также поможет разобраться в любом сложном юридическом языке.

Хотя вы можете чувствовать давление со стороны людей, которые ждут, когда вы подпишете документы, например нотариуса или ипотечного кредитора, внимательно прочтите каждую страницу, поскольку мелкий шрифт может иметь большое влияние на долгие годы.

В частности, убедитесь, что процентная ставка правильная, а все другие согласованные условия четко указаны. В более общем плане сравните свои заключительные расходы с добросовестной оценкой, полученной вами в начале процесса. Решительно оспаривайте любые сборы, которые вы считаете незаконными.

Итог

Хотя может показаться, что процесс закрытия — это много работы, стоит потратить время и усилия, чтобы все исправить, вместо того, чтобы торопиться и подписывать сделку, которую вы не понимаете. Остерегайтесь любого давления, чтобы быстро закрыть сделку. Агенты по недвижимости и другие организации, помогающие вам, захотят получить свою долю, но их не будет рядом, чтобы заботиться о проблемах, с которыми вы можете столкнуться в долгосрочной перспективе из-за плохой сделки.

Страница не найдена

• Образование

  • Общий

    • Словарь
    • Экономика
    • Корпоративные финансы
    • Рот ИРА
    • Акции
    • Паевые инвестиционные фонды
    • ETFs
    • 401 (к)

  • Инвестирование / Торговля

    • Основы инвестирования
    • Фундаментальный анализ
    • Управление портфелем ценных бумаг
    • Основы трейдинга
    • Технический анализ
    • Управление рисками
• Рынки

  • Новости

    • Новости компании
    • Новости рынков
    • Торговые новости
    • Политические новости
    • Тенденции

  • Популярные акции

    • Яблоко (AAPL)
    • Тесла (TSLA)
    • Amazon (AMZN)
    • AMD (AMD)
    • Facebook (FB)
    • Netflix (NFLX)
• Симулятор
• Твои деньги

  • Личные финансы

    • Управление благосостоянием
    • Бюджетирование / экономия
    • Банковское дело
    • Кредитные карты
    • Домовладение
    • Пенсионное планирование
    • Налоги
    • Страхование

  • Обзоры и рейтинги

    • Лучшие онлайн-брокеры
    • Лучшие сберегательные счета
    • Лучшие домашние гарантии
    • Лучшие кредитные карты
    • Лучшие личные займы
    • Лучшие студенческие ссуды
    • Лучшее страхование жизни
    • Лучшее автострахование
• Советники

  • Ваша практика

    • Управление практикой
    • Продолжая образование
    • Карьера финансового консультанта
    • Инвестопедия 100

  • Управление благосостоянием

    • Портфолио Строительство
    • Финансовое планирование
• Академия

  • Популярные курсы

    • Инвестирование для начинающих
    • Станьте дневным трейдером
    • Торговля для начинающих
    • Технический анализ

  • Курсы по темам

    • Все курсы
    • Курсы трейдинга
    • Курсы инвестирования
    • Финансовые профессиональные курсы

Представлять на рассмотрение

Извините, страница, которую вы ищете, недоступна.Вы можете найти то, что ищете, используя наше меню или параметры поиска.

дом

• О нас
• Условия эксплуатации
• Словарь
• Редакционная политика
• Рекламировать
• Новости
• Политика конфиденциальности
• Свяжитесь с нами
• Карьера
• Уведомление о конфиденциальности Калифорнии

• #
• А
• B
• C
• D
• E
• F
• грамм
• ЧАС
• я
• J
• K
• L
• M
• N
• О
• п
• Q
• р
• S
• Т
• U
• V
• W
• Икс
• Y
• Z

Investopedia является частью издательской семьи Dotdash.

Страница не найдена

• Образование

  • Общий

    • Словарь
    • Экономика
    • Корпоративные финансы
    • Рот ИРА
    • Акции
    • Паевые инвестиционные фонды
    • ETFs
    • 401 (к)

  • Инвестирование / Торговля

    • Основы инвестирования
    • Фундаментальный анализ
    • Управление портфелем ценных бумаг
    • Основы трейдинга
    • Технический анализ
    • Управление рисками
• Рынки

  • Новости

    • Новости компании
    • Новости рынков
    • Торговые новости
    • Политические новости
    • Тенденции

  • Популярные акции

    • Яблоко (AAPL)
    • Тесла (TSLA)
    • Amazon (AMZN)
    • AMD (AMD)
    • Facebook (FB)
    • Netflix (NFLX)
• Симулятор
• Твои деньги

  • Личные финансы

    • Управление благосостоянием
    • Бюджетирование / экономия
    • Банковское дело
    • Кредитные карты
    • Домовладение
    • Пенсионное планирование
    • Налоги
    • Страхование

  • Обзоры и рейтинги

    • Лучшие онлайн-брокеры
    • Лучшие сберегательные счета
    • Лучшие домашние гарантии
    • Лучшие кредитные карты
    • Лучшие личные займы
    • Лучшие студенческие ссуды
    • Лучшее страхование жизни
    • Лучшее автострахование
• Советники

  • Ваша практика

    • Управление практикой
    • Продолжая образование
    • Карьера финансового консультанта
    • Инвестопедия 100

  • Управление благосостоянием

    • Портфолио Строительство
    • Финансовое планирование
• Академия

  • Популярные курсы

    • Инвестирование для начинающих
    • Станьте дневным трейдером
    • Торговля для начинающих
    • Технический анализ

  • Курсы по темам

    • Все курсы
    • Курсы трейдинга
    • Курсы инвестирования
    • Финансовые профессиональные курсы

Представлять на рассмотрение

Извините, страница, которую вы ищете, недоступна.Вы можете найти то, что ищете, используя наше меню или параметры поиска.

дом

• О нас
• Условия эксплуатации
• Словарь
• Редакционная политика
• Рекламировать
• Новости
• Политика конфиденциальности
• Свяжитесь с нами
• Карьера
• Уведомление о конфиденциальности Калифорнии

• #
• А
• B
• C
• D
• E
• F
• грамм
• ЧАС
• я
• J
• K
• L
• M
• N
• О
• п
• Q
• р
• S
• Т
• U
• V
• W
• Икс
• Y
• Z

Investopedia является частью издательской семьи Dotdash.

Страница не найдена

• Образование

  • Общий

    • Словарь
    • Экономика
    • Корпоративные финансы
    • Рот ИРА
    • Акции
    • Паевые инвестиционные фонды
    • ETFs
    • 401 (к)

  • Инвестирование / Торговля

    • Основы инвестирования
    • Фундаментальный анализ
    • Управление портфелем ценных бумаг
    • Основы трейдинга
    • Технический анализ
    • Управление рисками
• Рынки

  • Новости

    • Новости компании
    • Новости рынков
    • Торговые новости
    • Политические новости
    • Тенденции

  • Популярные акции

    • Яблоко (AAPL)
    • Тесла (TSLA)
    • Amazon (AMZN)
    • AMD (AMD)
    • Facebook (FB)
    • Netflix (NFLX)
• Симулятор
• Твои деньги

  • Личные финансы

    • Управление благосостоянием
    • Бюджетирование / экономия
    • Банковское дело
    • Кредитные карты
    • Домовладение
    • Пенсионное планирование
    • Налоги
    • Страхование

  • Обзоры и рейтинги

    • Лучшие онлайн-брокеры
    • Лучшие сберегательные счета
    • Лучшие домашние гарантии
    • Лучшие кредитные карты
    • Лучшие личные займы
    • Лучшие студенческие ссуды
    • Лучшее страхование жизни
    • Лучшее автострахование
• Советники

  • Ваша практика

    • Управление практикой
    • Продолжая образование
    • Карьера финансового консультанта
    • Инвестопедия 100

  • Управление благосостоянием

    • Портфолио Строительство
    • Финансовое планирование
• Академия

  • Популярные курсы

    • Инвестирование для начинающих
    • Станьте дневным трейдером
    • Торговля для начинающих
    • Технический анализ

  • Курсы по темам

    • Все курсы
    • Курсы трейдинга
    • Курсы инвестирования
    • Финансовые профессиональные курсы

Представлять на рассмотрение

Извините, страница, которую вы ищете, недоступна.Вы можете найти то, что ищете, используя наше меню или параметры поиска.

дом

• О нас
• Условия эксплуатации
• Словарь
• Редакционная политика
• Рекламировать
• Новости
• Политика конфиденциальности
• Свяжитесь с нами
• Карьера
• Уведомление о конфиденциальности Калифорнии

• #
• А
• B
• C
• D
• E
• F
• грамм
• ЧАС
• я
• J
• K
• L
• M
• N
• О
• п
• Q
• р
• S
• Т
• U
• V
• W
• Икс
• Y
• Z

Investopedia является частью издательской семьи Dotdash.

Как провести беспрепятственную сделку с недвижимостью

Покупка недвижимости, особенно дома, может быть очень эмоциональным переживанием. Как агент покупателя, ваша работа — быть голосом разума, буфером, а иногда и миротворцем. В то время как многие транзакции завершаются с минимальным количеством переговоров, другие чреваты торговлей по цене, ремонту, срокам и т. Д. У вас есть возможность устанавливать ожидания и вести все переговоры вперед и назад без промедления.Несколько обнадеживающих слов могут означать разницу между гладкой транзакцией и травмирующей. Вот несколько советов, как сделать процесс сделки с недвижимостью максимально гладким для вас и ваших клиентов-покупателей.

Делаем предложение

Создание предложения недвижимости — это искусство. Это тщательный баланс между ценой, сроками, непредвиденными обстоятельствами и временными рамками. Чтобы достичь приемлемого соглашения с наиболее выгодными условиями, убедитесь, что ваши покупатели осведомлены о рынке и наиболее важных факторах при составлении предложения.Факторы, которые следует учитывать, включают:

• Сравнимые объекты
• Количество дней на рынке
• Даты закрытия
• Просьбы к продавцам оплатить закрытие расходов
• Своевременность и виды проверок
• Финансирование
• Страхование имущества
• Ремонт (при наличии)

Чтобы получить подробное руководство о том, как составить и использовать предложение, зарегистрируйтесь на курс нашего дочернего сайта: День из жизни агента покупателя

Для того, чтобы этот начальный этап сделки с недвижимостью прошел успешно, важно своевременно подать предложение.Хотя в каждом штате может быть или не быть окончательного ограничения по времени (например, 24 часа), в интересах всех подать предложение как можно скорее.

Конкуренция с другими покупателями

Конкурирующие предложения могут стать для покупателя захватывающим, напряженным и тревожным моментом. Если ваши покупатели узнают о конкурирующем предложении, попросите их подумать о ценности этой собственности для них. Они могут захотеть пересмотреть свое предложение и сделать его самым лучшим и лучшим предложением.Им следует помнить, что цена — лишь один из факторов, влияющих на решение продавца. Другие условия, такие как даты закрытия и уступки, могут играть важную роль в сильных сторонах конкурирующих предложений.

Независимо от сильных и слабых сторон конкурирующих предложений, продавец может вести переговоры только по одному предложению за раз, пока не будет заключен обязательный контракт. На рынке сильных продавцов могут быть ситуации, когда одновременно поступает более одного предложения. В этих стрессовых ситуациях покупатели могут успокаиваться, зная, что они сделали самое сильное предложение.

Что делать, если у вас есть два клиента, заинтересованных в одной и той же собственности?

Вполне возможно, что у вас могут быть два разных клиента-покупателя, заинтересованных в одной и той же собственности. Это ставит вас в затруднительное положение. Хотя оба клиента несут фидуциарные / установленные законом обязанности, вы не можете отдавать предпочтение одному клиенту перед другим. В этом случае вы не можете давать советы по цене или стратегии, а также не можете защищать интересы какого-либо клиента. Информация должна оставаться конфиденциальной и сообщаться обоим покупателям, что вы представляете двух покупателей, заинтересованных в одной и той же собственности.Если вы не чувствуете себя комфортно в этой роли, вы можете спросить покупателя, не хочет ли он, чтобы его направили к другому агенту.

Встреча предложений

Если продавец не считает первоначальное предложение приемлемым (например, потому, что он считает, что цена предложения слишком низкая, требуется слишком много ремонтов или проверок и т. Д.), Он может вернуться со встречным предложением. Убедитесь, что вы подготовили покупателей к такой возможности. Они могут быть удивлены встречным предложением. Однако на данный момент они могут выбрать:

• Принять встречное предложение
• Встречное встречное предложение
• Отклонить встречное предложение и уйти из собственности

Если покупатели решают написать другое предложение (в данном случае второе встречное предложение), они отклоняют встречное предложение продавца.Это означает, что продавец имеет возможность:

• Принять встречное предложение
• Встречное встречное предложение
• Отклонить встречное предложение и уйти от покупателей

Это может сбивать с толку, но важно знать, какая сторона обязана подписать договор купли-продажи и когда. Продавцы могут вести переговоры только с одним покупателем за раз. Покупатели могут вести переговоры только с одним продавцом за раз (если они не хотят владеть более чем одной недвижимостью!).

Завершение заключительных этапов сделки с недвижимостью

Уф! Принятие! Наконец-то по контракту. Значит ли это, что ваша работа сделана? Неа. Вам по-прежнему нужно убедиться, что покупатели на правильном пути. Прежде чем вы сможете достичь конечного пункта закрытия сделки, вы должны работать, чтобы поддерживать в порядке следующие срочные задачи:

• Финансирование
• Инспекции
• Наличие страхования имущества
• Оценка
• Поиск по названию
• И, наконец, процедуры закрытия

Ориентироваться в неспокойных водах при покупке недвижимости непросто.Есть много важных факторов, которые необходимо учитывать, сроки, которые необходимо соблюдать, и условия, которые необходимо согласовать. Хороший лицензиат — это тот, кто хорошо осведомлен и компетентен, умеет эффективно общаться и вести переговоры, а также обладает полным пониманием того, как проводить сделку с недвижимостью. Наш курс «Один день из жизни агента-покупателя» проведет вас через всю сделку с недвижимостью, от предложения до заключения контракта и заключения сделки, а также даст советы и рекомендации, которые помогут сделать процесс покупки дома гладким.

Запишитесь на курс нашего дочернего сайта «День из жизни агента-покупателя»

сделок с недвижимостью | Wex | Закон США

сделок с недвижимостью: обзор

Сделки с недвижимостью регулируются широким набором федеральных законов и сочетанием статутов штата и общего права.Требования, установленные законом штата, часто значительно различаются от штата к штату.

Брокеры по операциям с недвижимостью работают в качестве агентов продавца, чтобы найти покупателя на свою собственность. См. Агентство . Контракт между брокером и продавцом называется листинговым соглашением. Соглашение может быть открытым соглашением, по которому брокер получает комиссию только в том случае, если он или она находит покупателя. Листинг является эксклюзивным, если брокер является единственным агентом, имеющим право на комиссию за поиск покупателя.По исключительной договоренности брокер может иметь право на выплату, даже если продавец находит покупателя без помощи брокера. Брокеры по недвижимости и продавец имеют лицензии и регулируются местными законами штата. См., Например, , Гражданский кодекс Калифорнии, § 2079. Профессиональные организации также могут предоставить дополнительные инструкции.

Федеральный закон о справедливом жилищном обеспечении запрещает дискриминацию при сделках с недвижимостью по признаку расы, цвета кожи, религии, пола или национального происхождения. См. 42 U.S.C. §§ 3601-3631. Брокерам по операциям с недвижимостью прямо запрещается дискриминация в соответствии с законом. См. § 3606 закона.

Соглашение о продаже между покупателем и продавцом недвижимости регулируется общими принципами договорного права. См. контрактов. Статут о мошенничестве требует, чтобы контракты на недвижимость заключались в письменной форме. См. , например, Гражданский кодекс Калифорнии, § 1624.

Обычно в договорах с недвижимостью требуется, чтобы право собственности на проданную собственность было рыночным.