Сколько дней проходит регистрация права собственности на квартиру: Электронная регистрация права собственности: как зарегистрировать квартиру? — Недвижимость

Срок регистрации недвижимости сократится до 10 дней — Российская газета

Вчера правительство страны приняло решение внести в Госдуму законопроект об изменении порядка государственной регистрации и кадастрового учета недвижимого имущества.

Новый порядок регистрации недвижимости существенно облегчит жизнь нормальным законопослушным гражданам — владельцам квартир, дач, земельных участков.

А с другой стороны, добавит проблем тем, кто всячески скрывает свои хоромы. То есть не спешит с их регистрацией. Не секрет, что в стране немало домов без документов. Точное их число неизвестно, но специалисты говорят, что очень много. Такие дворцы-фантомы вроде бы существуют, но раз их нет на бумаге, значит, за дома не платятся налоги. А сейчас правительством поставлена задача перед органами местной власти и Росреестром — навести порядок на рынке недвижимости, и все, что построено, взять на учет.

Вопрос с оформлением и регистрацией недвижимости — чрезвычайно острый и социально значимый.

И касается каждой семьи. Свои собственные квадратные метры имеет абсолютное большинство россиян. Рынок недвижимости не замирает никогда. Квартиры и дачи постоянно покупают и продают, меняют и делят, дарят и завещают, несмотря ни на какие кризисы.

Что нас ждет, если правительственный законопроект парламентарии примут?

Сама процедура ускорится сразу вдвое. Срок регистрации и государственного кадастрового учета сократится с нынешних 18 до 10 рабочих дней. Новые сроки, как обязательные, будут закреплены в законе. Реально ли такое ускорение чиновничьего делопроизводства? Практически Росреестр и сам сокращает время регистрации. С начала года средний по России срок оформления собственности составил 12 дней, постановки на кадастровый учет — 11 дней.

Срок регистрации недвижимости и постановки на кадастровый учет сократится до 10 рабочих дней

Кроме того, новый законопроект во многих случаях облегчает саму процедуру и избавляет от необходимости собирать лишние справки и тратить на это деньги и время. Например, не будет необходимости во всех случаях совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью предоставлять нотариально заверенное согласие другого супруга. Сейчас такое заверенное печатью нотариуса согласие обязательно и без него с покупателем или продавцом нигде не станут даже разговаривать.

Еще новация. Новый документ предусматривает, что органы кадастрового учета обяжут направлять в уполномоченные органы местного самоуправления информацию об объектах недвижимости, на которые в госкадастре нет сведений о зарегистрированных правах.

Это означает, что, обнаружив «беспаспортные» дома и дачи, сотрудники кадастра тут же обязаны будут поставить об этом в известность местную власть. Любопытно, но большая часть таких нерегистрируемых сооружений — это очень солидные объекты недвижимости, построенные совсем не бедными людьми. И как показывает практика последних лет, строятся эти дома чаще всего государственными чиновниками, которые возводят дворцы на весьма скромную зарплату.

Вот и получается, что многие владельцы особняков сознательно и годами прячут от регистрации свои владения, рассказывая сказки про незавершенное строительство. А нет регистрации права собственности, значит, нет этого здания в базе налоговиков.

Предлагаемые изменения, по мнению авторов документа, позволят минимизировать временные и денежные затраты граждан на регистрации.

«Действие законопроекта будет стимулировать собственников объектов недвижимости, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости, но права на которые не зарегистрированы в установленном порядке в течение длительного времени, зарегистрировать такие права в Едином государственном реестре прав для последующего налогообложения», — подчеркивается на сайте правительства.

Россия сегодня — это страна собственников недвижимости. Только за 9 месяцев нынешнего года по всем регионам Росреестр зарегистрировал более 17,9 миллиона прав, сделок, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество. Есть и еще одна любопытная цифра — за эти же месяцы было сделано более 42,8 миллиона учетов по земельным участкам, зданиям, сооружениям, помещениям, объектам незавершенного строительства.

В Росреестре говорят, что одним из приоритетных направлений работы ведомства они считают реализацию мероприятий «дорожной карты» по повышению качества госуслуг в сфере кадастрового учета недвижимости и госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В Росреестре утверждают, что работа по совершенствованию учетно-регистрационной системы в сфере недвижимости, проводимая ведомством в этом году, идет с опережением показателей «дорожной карты».

А недавно, заявляют в Росреестре, произошло улучшение позиции России в международном рейтинге Doing Business по показателю «регистрация собственности». Так, по данным, опубликованным Всемирным банком, Российская Федерация по показателю «регистрация собственности» в международном рейтинге Doing Business-2015 заняла 12-е место, поднявшись по сравнению с результатами Doing Business-2014 на 5 позиций.

Компетентно

Игорь Васильев, руководитель Росреестра:

— Существующая ситуация в сфере государственной регистрации прав и кадастрового учета недвижимости характеризуется тем, что стабильно растет число регистрационных и учетных действий. Для улучшения этих процедур, сокращения сроков оказания услуг, повышения их качества и доступности для граждан и бизнеса Росреестр активно развивает электронные услуги и сервисы ведомства.

О МФЦ — МФЦ ЕАО

Устав ОГБУ «МФЦ» по ЕАО                                                            Учредитель: Комитет социальной защиты населения правительства ЕАО

О деятельности МФЦ

Андреева Рита Александровна — Директор Областного государственного бюджетного учреждения «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в Еврейской автономной области» (ОГБУ «МФЦ»)

Областное государственное бюджетное учреждение «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в Еврейской автономной области» (далее — Учреждение) создано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «О некоммерческих организациях», постановлением правительства ЕАО от 22. 03.2007 №82-пп «О создании областного государственного учреждения «Расчетно-кассовый центр», постановлением правительства Еврейской автономной области от 12.10.2010 №370-пп «О создании государственных казенных учреждений Еврейской автономной области путем изменения типа существующих государственных бюджетных учреждений Еврейской автономной области» и постановлением правительства Еврейской автономной области от 22.03.2011 №120-пп «О переименовании областного государственного бюджетного учреждения «Расчетно-кассовый центр».

Учреждение создано в целях повышения качества предоставления государственных и муниципальных услуг на территории Еврейской автономной области.

Предметом деятельности Учреждения является организация предоставления государственных и муниципальных услуг на территории Еврейской автономной области.

Целями деятельности Учреждения являются:

— упрощение процедур получения физическими и юридическими лицами отдельных государственных и муниципальных услуг;

— противодействие коррупции, ликвидации рынка посреднических услуг при предоставлении государственных и муниципальных услуг;

— обеспечение информированности физических и юридических лиц о порядке, способах и условиях получения государственных и муниципальных услуг;

— предоставление физическим и юридическим лицам возможности получения государственных и муниципальных услуг с использованием современных информационных и коммуникационных технологий, обеспечение доступа к порталу государственных и муниципальных услуг;

— повышение комфортности для заявителей процесса получения государственных и муниципальных услуг.

Учреждение осуществляет следующие виды деятельности:

— организация предоставления на базе Учреждения государственных и муниципальных услуг в соответствии с соглашениями, заключаемыми с государственными и муниципальными органами, государственными внебюджетными фондами, уполномоченными на предоставление этих услуг;

— предоставление мер социальной поддержки населению Еврейской автономной области.

— участие в межведомственном взаимодействии с органами государственной власти, государственными и муниципальными предприятиями, учреждениями и другими организациями, участвующими в предоставлении государственных и муниципальных услуг;

— прием необходимых документов от заявителей на предоставление государственных и муниципальных услуг, первичный входящий контроль документов, транспортировка документов, информирование заявителей о необходимости совершения регламентированных действий в ходе получения государственных и муниципальных услуг, выдача результатов предоставления государственных и муниципальных услуг заявителям;

— оказание посреднических и консультационных услуг физическим и юридическим лицам;

— информирование заявителей о порядке предоставления государственных и муниципальных услуг в Учреждении, о ходе выполнения запросов о предоставлении государственных и муниципальных услуг, а также по иным вопросам, связанным с предоставлением государственных и муниципальных услуг;

— организация работы курьерской службы по доставке необходимых документов в соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления, организации, участвующие в предоставлении государственных и муниципальных услуг, а также по доставке результатов предоставления государственных и муниципальных услуг в Учреждение;

— обработка персональных данных заявителей при предоставлении государственных и муниципальных услуг на базе Учреждения;

— организация и проведение выставок, семинаров и конференций;

— предоставление мест для рекламы;

— предоставление в аренду недвижимого имущества, находящегося в оперативном управлении Учреждения, в целях достижения уставных целей Учреждения;

— предоставление в установленном порядке в аренду мест для мелкорозничной торговли в помещениях Учреждения, в т. ч. продукцией общественного питания, а также предоставление в аренду мест для размещения терминалов, банкоматов, торговых автоматов и т.п.

Регистрация права собственности в реестре недвижимости

Регистрация права собственности на недвижимость подразумевает внесение данных в Государственный реестр имущественных прав на недвижимое имущество. Результатом регистрации является получение выписки из реестра и возможность распоряжаться собственным имуществом (продавать, дарить, обменивать или сдавать в аренду). Выписка не является правоустанавливающим документом, а лишь подтверждает свершившийся факт регистрации. В Украине правила регистрации для всех областей одинаковы. Регулирует этот процесс Закон “О государственной регистрации имущественных прав на недвижимое имущество и их обременений”.

Государственный реестр прав на недвижимое имущество – это всеукраинская государственная информационная система, позволяющая обрабатывать, сохранять и обеспечивать выдачу сведений о зарегистрированных имущественных правах на недвижимое имущество и их обременения.

До 2016 года собственники получали Свидетельство о государственной регистрации права собственности, но изменившийся закон внес коррективы в этот процесс. Теперь полноправным документом является информационная справка из государственного реестра имущественных прав (выписка). Она является подтверждением, что право собственности внесено в электронный реестр недвижимости. Считается завершающий шагом регистрации данных.

Каждый владелец может проверить наличие своей регистрации, посетив кабинет “Электронных сервисов”, расположенный на сайте Министерства юстиции Украины.

На сегодняшний день проводить регистрацию имеет право орган государственной регистрации, к которому относятся государственные регистраторы и нотариусы. Ранее эту функцию выполняли БТИ. Однако следует учесть, что во время регистрации недвижимости может возникнуть множество разных нюансов и сложностей, поэтому рекомендуем первым делом обратиться к опытному юристу.

Сроки государственной регистрации прав на недвижимое имущество прописаны в Государственном реестре прав. Регистрационные действия совершаются в день подачи заявления, кроме случаев, предусмотренных законом. Непосредственно рассмотрение документов и регистрирование выполняется в срок до пяти рабочих дней со дня подачи заявления. 

Если заявитель готов оплатить соответствующий административный сбор, то регистрация может быть проведена в срок:

• двух часов;
• один рабочий день;
• двух рабочих дней.

Вместе с заявлением на регистрацию своего имущества заявитель должен принести полный пакет документов. Для разных объектов он будет отличаться. Нотариус или государственный регистратор примет документы на рассмотрение и в порядке очереди внесет в реестр.

Процедура приобретения недвижимости в Израиле

Могут ли иностранцы приобрести недвижимость на Святой земле? Каковы этапы стандартной сделки в Израиле? Можно ли приобрести жильё дистанционно? Какие дополнительные расходы ждут покупателя? Всю самую важную информацию о покупке недвижимости в этой стане читайте в нашей статье.

Содержание статьи

Права и обязанности иностранных покупателей

Граждане каких стран имеют право приобретать недвижимость в Израиле

Для граждан России, Украины, Беларуси, Казахстана и других государств бывшего СССР в целом нет ограничений на покупку недвижимости в Израиле. Есть возможность приобрести дома, квартиры, а также коммерческие объекты в полную частную собственность, зарегистрировать сделку как на физическое, так и на юридическое лицо. Но это касается не всех типов недвижимости.

Кроме того, иностранцы не будут иметь права на налоговые льготы при покупке (подробнее читайте в разделе «Дополнительные расходы на покупку»).

Какие виды недвижимости разрешено покупать иностранцам

Израильская система прав собственности на недвижимое имущество достаточно сложная. Если вкратце, то возможности для покупателей следующие.

В Израиле существует два типа земель – частные и государственные. Все объекты, расположенные на частной земле, иностранцы могут покупать свободно, никаких разрешений от властей не требуется.

Иерусалим, центр города

Государственные земли, в свою очередь, могут быть приватизированными или нет. В любом случае участки, закреплённые за объектом, передаются покупателям не в полную собственность, а на правах долгосрочной аренды на 25, 49 или 99 лет (аналог британской системы владения «лизхолд»).

Если квартира находится на приватизированном государственном участке, то её покупка мало чем отличается от приобретения недвижимости на частной земле. По окончании срока договор аренды автоматически продлевается. Если же участок не приватизирован, то собственник квартиры должен будет ежегодно выплачивать ренту государству, плюс за властями остаётся право прекратить договор аренды по истечении его срока.

Но самое главное, что покупать недвижимость на государственных землях, в том числе приватизированных, можно с некоторыми ограничениями.

• Совершить сделку могут только граждане Израиля или иностранцы, имеющие право на репатриацию по закону «О возвращении».
• Для покупки нужно получить разрешение Земельного управления (за исключением квартир в многоквартирном доме).

Чтобы получить это разрешение, нужно будет представить убедительное мотивационное письмо, демонстрирующее потенциальный вклад, который заявитель может внести в Израиль. Рекомендации нескольких израильских источников, подтверждающие это, облегчат получение разрешения. Другой вариант – зарегистрировать компанию и/или некоммерческую организацию, состав правления которой в основном будет состоять из граждан Израиля.

Получается, что иностранцы без еврейских корней могут купить только объекты, расположенные на частных землях (а их всего 10% от общего объема). Но на практике, как рассказывают адвокаты, во-первых, покупателя никто не заставляет репатриироваться, достаточно просто заявить о таком намерении. Во-вторых, никто детально родословную не проверяет.

Иными словами, ограничение можно обойти, хоть схема эта и не совсем белая. 

Права и обязанности иностранных собственников недвижимости

Иностранные владельцы недвижимости имеют такие же права в отношении объекта, как и граждане страны: его можно продавать, сдавать в аренду, извлекать из него прибыль, дарить и передавать по наследству – словом, пользоваться по своему усмотрению.

При этом все налоги и текущие расходы на недвижимость также распространяются на иностранцев.

Никаких преимуществ в получении вида на жительство в Израиле владение недвижимостью не даёт.

ВНИМАНИЕ: налоговые резиденты РФ, то есть люди, которые проводят в России более 183 дней в году, должны сообщать в российскую налоговую об открытии счетов или создании юрлиц за рубежом, а это может потребоваться во время сделки.

Поиск недвижимости в Израиле

Как искать недвижимость в Израиле

Для начала изучите последние тенденции местного рынка недвижимости и возможности для инвестирования. Для этого читайте статьи и новости по Израилю на Prian.ru – мы публикуем всё самое важное для иностранных покупателей.

Затем можно обратиться к базе объявлений по этой стране. Израильские риелторы и застройщики размещают на Prian.ru объекты, которые потенциально должны быть интересны иностранцам. Если вы не нашли подходящего варианта, оставьте заявку на подбор недвижимости по вашим требованиям.

Тель-Авив

Приведём еще пару популярных в Израиле сайтов по поиску недвижимости (на иврите):

Прежде чем выбрать конкретный объект, внимательно изучите его окружение. Некоторые израильские общины очень религиозны и строго соблюдают Шаббат (еврейский священный день – субботу). В этот день даже могут ограничить движение общественного транспорта по территории. Если вы не очень религиозны и вам не нравится перспектива быть взаперти всё это время, возможно, стоит отказаться от выбранной квартиры, даже если она подходит по остальным параметрам.

Риелторы и адвокаты в Израиле

Обязательный участник сделки с недвижимостью в Израиле – адвокат. У каждой стороны должен быть свой специалист. Именно он проверяет юридическую чистоту объекта и готовит все юридические документы.

Услуги адвоката обычно стоят 0,5–1,5% от стоимости недвижимости плюс НДС.

Участие риелтора в сделке необязательно. Вы можете искать объекты, общаться с продавцами сами, а уже с найденным вариантом идти к адвокату. Но на практике для иностранцев, которые не читают и не говорят на иврите и не находятся в Израиле постоянно, это будет непросто. Поэтому большинство пользуются услугами риелтора.

При выборе посредника надо учитывать, что риелторская деятельность в Израиле лицензируется. При этом по закону агент может оказывать только посреднические услуги и не имеет права консультировать по юридическим вопросам. Комиссию риелтору выплачивает тот, кто заказал его услуги; фиксированных ставок нет – как правило, 1–2% от цены объекта плюс НДС.

Пошаговая процедура сделки с недвижимостью

Этап 1. Резервация и проверка объекта 

После того как покупатель выбрал понравившийся ему объект и согласовал стоимость с продавцом, он может зарезервировать недвижимость за собой, чтобы никто другой не смог её купить, пока ведётся проверка. Для резервации объекта многие подписывают предварительное соглашение о покупке (так называемый зихрон дварим) и оставляют задаток (1–10% от цены объекта, в зависимости от договорённостей).

Отношение к этому документу у израильских адвокатов неоднозначное. Главная проблема в том, что договор подписывается до проведения проверки объекта. А значит, в нём должны быть детально описаны условия расторжения, если сделка не может состояться. Например, если покупатель не уверен, что банк даст ему ипотеку, надо прописать в договоре, что это является основанием для отмены покупки и возвращения залога. Составить исчерпывающий список возможных оснований не так просто, а для суда этот договор является юридически обязывающим.

Кроме того, после заключения зихрон дварим начинается отсчёт необходимого срока сообщения о сделке с недвижимостью в Налоговую службу. Если предварительное соглашение подписано слишком рано, времени на проверку может не хватить.

Поэтому рекомендуем не подписывать никаких документов без участия адвоката. Юрист, знающий вашу ситуацию в деталях, может предложить другие способы сохранения предоплаты и передачи её продавцу.

Город Хайфа, Бахайские сады

В любом случае перед подписанием основного договора купли-продажи необходимо провести детальную проверку юридической чистоты объекта. Каковы права собственника на распоряжение объектом; нет ли на недвижимости долгов; кому принадлежит земля; если участок в долгосрочной аренде, то каков её срок, – и другие важные обстоятельства.

Этап 2. Заключение договора купли-продажи

Договор обычно заключается в офисе адвоката продавца. Подписывают его лишь две стороны – продавец и покупатель. Израильские законы не требуют нотариального заверения этого документа. Нотариус в Израиле вправе заверять только подлинность подписи, но не удостоверять правомерность договора.

Стороны могут нанять одного адвоката или каждая из сторон может пригласить своего (если сделка не между близкими родственниками, то надёжнее, чтобы у каждой стороны был свой юрист).

В договоре прописываются юридические моменты: права и их передача, график платежей, санкции за отмену сделки и нарушения договора, состояние недвижимости, дата передачи недвижимости.

После подписания договора стороны также заполняют бланк, который даёт покупателю возможность сделать «предупредительную запись» в Бюро регистрации недвижимости (Табу). Эта запись гарантирует, что, пока эта сделка не завершится, с объектом не будет проведена никакая другая транзакция. Если для покупки берётся ипотека, то банки обязательно требуют сделать предупредительную запись в свою пользу.

После подписания договора принято производить первую оплату в размере 10–30% от стоимости недвижимости в зависимости от договорённостей между сторонами.

Этап 3. Оплата сделки

Банки Израиля в последние годы ужесточили требования. Иностранец может открыть счёт в израильском банке и перевести на него деньги для последующей оплаты сделки. В этом случае банк может попросить объяснить, какое отношение клиент имеет к счёту, с которого был сделан перевод.

Второй вариант – перечислить деньги со своего счёта в родной стране на доверительный счёт адвоката, который после соблюдения условий договора отправит их продавцу. В любом случае банк может потребовать подтверждение источника происхождения средств или, например, справку из российской налоговой об отсутствии долгов.

Сроки и этапы внесения средств прописываются в договоре купли-продажи. Оплата происходит в израильских шекелях, поэтому надо учитывать расходы на конвертацию валют.

Также покупатель должен уплатить все налоги на покупку, после чего нового собственника можно будет зарегистрировать.

Этап 4. Регистрация права собственности

После полной оплаты недвижимости покупатель получает ключи и может пользоваться объектом, но на этом сделка ещё не закончена.

Адвокат должен зарегистрировать нового собственника во всех государственных реестрах недвижимости. Процесс это небыстрый – может занять до девяти месяцев. Но покупателю надо проследить, чтобы адвокат довёл дело до конца.

Чтобы обеспечить правильную регистрацию объекта, можно разбить гонорар адвоката на несколько частей и перечислить ему основной платёж после получения выписки из реестра.

Посмотрите, какие варианты недвижимости в Израиле можно приобрести прямо сейчас

Удалённая сделка

Провести сделку с недвижимостью дистанционно можно было и до пандемии. Для этого требуется нотариальная доверенность на адвоката, которая наделяет его правом выполнять все необходимые юридические действия и подписывать документы. Сейчас ещё больше процессов перешли в режим онлайн. К примеру, строительным подрядчикам разрешили передавать квартиры покупателям удалённо, без проведения личной встречи. В этом случае трёхлетний гарантийный период будет отсчитываться только с момента личной встречи сторон.

Жилой квартал Иерусалима

Дополнительные расходы на покупку

Налог на покупку недвижимости – mas rechisha

При покупке недвижимости в Израиле начисляется государственный налог мас рехиша. Его размер зависит от цены объекта, статуса покупателя (гражданин, репатриант или иностранец), типа недвижимости (жилая, коммерческая, земля) и количества объектов в собственности.

Для резидентов при покупке первого жилья в 2021 году:

• на объект стоимостью до 1,7 млн шекелей ($520 тыс.) – 0%;
• от 1,7 млн до 2,0 млн шекелей – 3,5%;
• от 2,0 млн до 5,3 млн шекелей – 5%;
• от 5,3 млн до 17,8 млн шекелей – 8%;
• более 17,8 млн шекелей – 10%.

Для резидентов при покупке не первого объекта (инвесторы) и для иностранцев в 2021 году:

• до 1,3 млн шекелей ($397 тыс.) – 5%;
• от 1,3 млн до 3,9 млн шекелей – 6%;
• от 3,9 млн до 5,3 млн шекелей – 7%;
• от 5,3 млн до 17,8 млн шекелей – 8%;
• более 17,8 млн шекелей – 10%.

Для новых репатриантов в 2021 году:

• до 1,8 млн шекелей ($560 тыс.) – 0,5%;
• более 1,8 млн шекелей – 5%.

Актуальную информацию можно уточнить на сайте Налогового ведомства Израиля (иврит) или воспользоваться налоговым калькулятором (английский).

Налог мас рехиша должен быть уплачен полностью в течение 50 дней после покупки. За просрочку предусмотрены штрафы. Как правило, за уплатой государственного сбора следит адвокат, который проводит сделку.

Гонорар адвоката: 0,5–1,5% + НДС

Адвокат – важнейший участник сделки с недвижимостью в Израиле. Он заказывает и проверяет основные документы на объект (выписку из бюро регистрации, справку из земельного управления, выписку из реестра залогов и др.), составляет договор купли-продажи и разъясняет покупателю его права и обязанности, хранит средства клиента на доверительном счёте, следит за регистрацией объекта. Словом, сопровождает клиента на всех этапах от момента выбора объекта.

Стоимость услуг зависит от вида сделки. Простые продажи квартир, как правило, оцениваются в 1,0–1,5%, более сложные сделки с коммерческими объектами – 2% + НДС. Обычно гонорар адвокату выплачивается по подписании договора купли-продажи.

На вторичном рынке каждая сторона сделки нанимает своего адвоката. На первичном – кроме гонорара своего адвоката покупатель также оплачивает юридические расходы застройщика на регистрацию права собственности. Это делает адвокат застройщика, и он, в свою очередь, тоже получает 1–2% от суммы сделки.

Гонорар риелтора: 1–2% + НДС

Услуги риелтора в Израиле оплачивает тот, кто их заказывает. Оплату может получить только лицензированный риелтор и только на основании письменного договора, подписанного клиентом. В договоре заранее прописывается размер вознаграждения – как правило, 1–2% + НДС – а также условия заключения сделки.

Обязанности риелтора – подбор вариантов, подходящих под требования клиента, организация просмотров недвижимости, переговоры и торг от имени покупателя с продавцом.

Госпошлины за регистрацию объекта: около $300

За внесение записей о новом собственнике в Реестр государственные органы взимают пошлины. Регистрационный сбор обычно составляет около 0,2% от стоимости недвижимости плюс 18% (НДС). Эти расходы не включены в гонорар адвоката, данный платёж обычно вносит покупатель. Размер пошлин небольшой – в большинстве случаев менее $300.

Расходы на ипотеку: до 0,5%

В случае получения ипотеки банк возьмёт пошлину за открытие кредита, привлечёт своего оценщика, чтобы проанализировать объект; будут и небольшие административные расходы. Также для выдачи кредита необходимо будет застраховать недвижимость и жизнь заёмщика. В результате стоимость сделки может вырасти на 0,1–0,5%.

Итого покупатель заплатит 10–15% сверх стоимости объекта недвижимости в Израиле.

Смотрите также

Особенности рынка недвижимости Израиля

Цены в Израиле

Израиль – недешёвая страна для покупки недвижимости и проживания. За последние десять лет цены на местные квартиры подскочили на 100–300% в зависимости от района.

Даже во время пандемии рынок страны хоть и жил в замедленном темпе, но не останавливался. Во второй половине 2020 года было зарегистрировано 62 тыс. сделок с недвижимостью, что является самым высоким среднемесячным показателем почти за 20 лет. Цены на жильё за год пандемии выросли в среднем по стране на 4,5%. Аналитики полагают, что цены продолжат расти и в 2021 году. Этому способствует тот факт, что повышение налога на покупку инвестиционной недвижимости в 2020 году отменили, а банки страны выдают ипотечные  кредиты под минимальные ставки. 

Читайте подробнее

Ипотека в Израиле для иностранцев

Ипотечный рынок в Израиле хорошо развит и открыт для иностранцев. Большинство сделок проходят с привлечением кредита. Правда, условия выдачи займов для граждан другой страны более жёсткие, чем для местных. В частности, выше необходимый размер собственного капитала, больше документов потребуется для открытия кредита, выше будут ставки.

Деревня в Израиле на побережье Средиземного моря

Читайте также: Как иностранцу купить недвижимость в Израиле, если денег не хватает 

Резюме

• Иностранцы могут свободно приобретать недвижимость, расположенную на частной земле в Израиле. На покупку объектов, зарегистрированных в государственных реестрах собственности, существуют ограничения.
• Покупка недвижимости любой стоимости не даёт права на получение вида на жительство в Израиле.
• Дополнительные расходы по сделке достигают 10–15%. Самая большая статья расходов – налог на покупку недвижимости, который для иностранцев составляет 5–10% от цены объекта.
• В процедуре купли-продажи обязательно должен участвовать адвокат – именно он отвечает за юридическую чистоту сделки.

Фото: Unsplash 

Условия цитирования материалов Prian.ru

Rent Leveling — Морристаун, Нью-Джерси

3-й этаж, Центр для пожилых людей
Морристаун, Нью-Джерси 07960

Часы работы: Пн — Пт, 8:30 — 16:30
Телефон: (973) 292-6709

Департамент выравнивания арендной платы наблюдает за программой Морристауна по контролю арендной платы для арендных единиц, построенных до 1981 года. Контроль арендной платы применяется ко всем не освобожденным от налогообложения многоквартирным домам, многоквартирным домам И к домам на одну семью и многоквартирным домам, сдаваемым в аренду в отсутствие владельца.Каждый владелец квартиры, подлежащей контролю за арендной платой, должен регистрироваться в Департаменте выравнивания арендной платы ежегодно и каждый раз при изменении арендной платы.

Как домовладелец перед каждой новой арендой вы должны подавать заявление о смене арендуемого жилого помещения и форму сертификата пожарной безопасности, чтобы получить сертификат пригодности (CH) для каждой квартиры, которую вы снимаете. Кроме того, штат Нью-Джерси требует регистрации арендодателя в течение 30 дней с момента вступления в собственность или создания нового съемного жилья.Только занимаемые владельцами двухквартирные дома освобождаются от регистрации арендодателя.

1 или 2 жилые единицы, не занятые собственником, должны подать регистрацию арендодателя муниципальному секретарю.

3 или более жилых единиц — подайте заявку на регистрацию арендодателя в Бюро жилищной инспекции Департамента по делам общества штата Нью-Джерси (DCA). DCA отправит копию заявления о файлах клерку Морристауна для публичного доступа.

Постановление о контроле за арендной платой устанавливает формулу повышения арендной платы на основе индекса потребительских цен (ИПЦ).Ежегодно Департамент выравнивания арендной платы определяет допустимое повышение. Перед изменением арендной платы арендодатель должен уведомить об выравнивании арендной платы и затронутых арендаторов за 60 дней.

С 2005 года Постановление о контроле за арендной платой Морристауна содержит положение о снятии контроля / повторном контроле . Если арендатор добровольно съезжает, арендодатель может договориться о следующей арендной плате по «рыночной ставке», которая соответствует тому, что следующий арендатор готов заплатить. С этого времени новый арендатор находится под защитой Rent Control.

Арендодатели, которые намереваются добавить новые удобства в свою собственность, должны подать заявление в отдел выравнивания арендной платы за разрешением, прежде чем они смогут внести любую надбавку на улучшение капитального ремонта в арендную плату своих арендаторов. Текущее обслуживание, независимо от масштаба или стоимости, не является основанием для наценки.

Если у вас есть вопросы о владении, управлении или проживании в квартире с контролируемой арендной платой в Морристауне; позвоните (973) 292-6709, чтобы назначить время встречи с сотрудником по выравниванию арендной платы.

Повышение скорости обслуживания — HM Land Registry

Вслед за заявлением премьер-министра о мерах общественного здравоохранения, проводимых в Англии, я хотел воспользоваться этой возможностью, чтобы поделиться оперативными данными из Земельного реестра Ее Величества.

Я хочу заверить наших клиентов, что последние меры не повлияют на уровень нашего обслуживания, поскольку почти весь наш персонал оборудован для удаленной работы. Теперь у нас есть все возможности для поддержания этих уровней обслуживания в свете этих изменений и в случае любых дальнейших локальных или национальных ограничений.

Прежде чем я углублюсь в подробности того, что мы делаем, я хотел бы вкратце рассказать о наших текущих расчетных сроках выполнения.

Простые обновления реестра

• Это составляет большую часть наших запросов на обслуживание, и мы заметили значительное улучшение со времени пика в июне, когда для большинства самых простых приложений требовалось около 2 месяцев — время, необходимое для обработки этих запросов, сократилось более чем вдвое.
• На большинство этих запросов уходит около 3 недель. Более половины обрабатываются чуть более чем за неделю, но в некоторых случаях это может занять до месяца.
• Однако примерно пятая часть всех заявок требует, чтобы мы отправляли запросы на информацию (заявки), что затем занимает значительно больше времени, и большинство из них заполняется только через 6 недель.

Сложные изменения и новые записи

• Другие приложения, которые мы получаем, более сложные и обычно включают создание нового названия.
• Большинство этих заявлений заполняются в течение 9 месяцев, но мы знаем, что некоторые из них могут занять до 11 месяцев, а в исключительных случаях — еще больше.

Это то, что можно ожидать от заявок, обрабатываемых сейчас. Я понимаю, что некоторые из более сложных заявлений, поданных ранее, уже находятся у нас дольше, чем это время.

Мы можем ускорить рассмотрение срочных заявок — большинство всех ускоренных заявок обрабатываются в течение 10 рабочих дней.Мы знаем, что рынок сейчас очень загружен. Мы принимаем меры для ускорения рассмотрения всех заявлений, которые необходимо срочно обработать по причинам, связанным с отпуском по уплате гербового сбора на землю.

Работа над улучшением наших услуг

Нашим абсолютным приоритетом является сокращение любых задержек, как вызванных пандемией, так и уже существующих. Наши текущие сроки обработки не соответствуют нашим ожиданиям в долгосрочной перспективе, и мы абсолютно полны решимости сократить их.Мы постоянно пересматриваем нашу позицию и при необходимости корректируем наши ресурсы, чтобы гарантировать, что мы одновременно предоставляем наши услуги и укрепляем здоровье населения наиболее эффективным образом. Мы также продлили часы работы нашего центра поддержки клиентов до 17:00 каждый день .

Кроме того, мы нанимаем более 500 новых коллег, многие из которых скоро присоединятся к нам, и все они будут на своих местах в начале нового года. За кулисами у нас есть многочисленные программы, продвигающие наиболее эффективные и действенные способы выполнения нашей работы; от обеспечения того, чтобы заявки были рассмотрены социальными работниками как можно быстрее, с меньшим количеством времени, выделяемым на административную работу и больше — на фактическую работу с делами, а также внедрение новаторского использования новых технологий для улучшения наших систем работы с делами.Я расскажу вам более подробно об этих проектах в будущих обновлениях.

Воздействие заявок

Одним из аспектов нашей работы, который продолжает оказывать реальное влияние на скорость наших услуг, является количество получаемых нами приложений с ошибками или пропусками, что означает, что нам необходимо отправлять запросы на информацию (заявки).

Примерно 1 из 5 приложений содержит ошибку или не имеет важной информации. В сентябре мы закрыли более 300 000 заявок на изменение реестра, из них 64 000 имели хотя бы один запрос.Многие из этих ошибок можно избежать — например, мы знаем, что в среднем около 12,5%, или 1 из каждых 8 заявок, связаны с изменением имени. Все это требует времени и денег для обработки и в конечном итоге замедляет все операции с недвижимостью.

С середины ноября мы возобновляем практику отмены заявок с невыполненными заявками. В начале пандемии коронавируса мы приостановили все отмены, чтобы дать нашим клиентам дополнительное время для сбора необходимой информации.Однако, поскольку сейчас растет число заявок, которые накапливаются и приводят к некоторым задержкам, нам необходимо возобновить отмену. Я бы посоветовал клиентам не ждать письма с напоминанием, чтобы ответить на любые невыполненные заявки.

Если вы считаете, что у вас могут быть невыполненные заявки, я бы посоветовал использовать наше недавнее усовершенствование портала земельного реестра HM — View My Applications. Все пользователи портала могут получить доступ к этой бесплатной услуге через левую панель навигации для просмотра своих приложений, размещенных на портале, а также всей соответствующей корреспонденции, включая заявки . Вы можете ответить на каждую заявку, используя службу «Ответить на заявку» на портале.

Посмотрите наш короткий видеоролик (49 секунд).

View My Applications получила множество положительных отзывов клиентов, и в настоящее время около 7000 пользователей получают доступ к новой услуге каждый день. Вскоре мы представим новую функцию, Предполагаемую дату завершения, которую мы планируем запустить в начале 2021 года. Предполагаемая дата завершения будет отображать дату для каждого приложения, размещенного на портале, обновляемую ежемесячно, и все это на одном экране.

Кроме того, наша новая служба цифровой регистрации (доступная для всех пользователей позже в этом году) переведет в цифровую форму и упростит процесс отправки нам ваших заявок, проверяя информацию по мере ее добавления. Это поможет вам избежать некоторых из наиболее распространенных ошибок. и, в конечном итоге, сократить время выполнения работ за счет сокращения заявок.

Посмотрите наш короткий видеоролик (1 минута 11 секунд).

Мы прислушиваемся к нашим клиентам

Мы всегда прислушиваемся к тому, что наши клиенты говорят нам о наших услугах, и делаем все возможное, чтобы быстро реагировать.В начале пандемии мы слышали, что клиенты хотели, чтобы мы начали принимать электронные подписи. Поэтому мы продвинули нашу работу в этой области.

Наряду с «подходом к подписанию Mercury» мы начали принимать электронные подписи по свидетельству. Наш следующий шаг — выпустить наш проект практики для другой формы электронной подписи — квалифицированных электронных подписей. Мы также опубликуем проект руководства по использованию цифровых проверок личности, позволяющий выполнять простую онлайн-проверку удостоверений личности.Я надеюсь, что вы поделитесь с нами своими мыслями по поводу этого черновика, чтобы мы могли убедиться, что возможная практика будет соответствовать вашим потребностям.

Мы проводим исследования, чтобы больше узнать о приоритетах работы наших клиентов с клиентами и транзакциях, от выполнения которых они больше всего полагаются. Это исследование будет информировать нас о том, как мы в долгосрочной перспективе сосредоточимся на том, как мы используем наши ресурсы для наилучшего выполнения этих приоритетов. Мы хотим, чтобы наш стиль работы действительно дополнял ваш. Как и при работе с электронными подписями, мы ставим потребности наших клиентов в центр нашего процесса принятия решений.У нас есть раннее представление о приоритетах каждого, но прежде чем мы на них ответим, мы продолжим разговаривать с представительным кругом клиентов. Мы надеемся сообщить вам больше в ближайшие месяцы.

Полезная информация о законе Вашингтона.

Введение

Здесь объясняется, как защитить себя после того, как вы продали, купили или передали свой автомобиль.

* Прочтите, только если вы живете в штате Вашингтон.

Что делать, если после прочтения у меня остались вопросы?

Позвоните в Департамент лицензирования по телефону (360) 902-3770, посетите веб-сайт их Департамента (www.dol.wa.gov) или обратитесь в местный офис лицензирования автомобилей.

Я продал или передал свою машину. Что мне делать дальше?

1. Вы должны передать право собственности на автомобиль, подписав документ (свидетельство о праве собственности на автомобиль) и передав его новому владельцу. Если вашему автомобилю меньше десяти лет, вы также должны заполнить заявление о показателе одометра на обратной стороне титула.

* Не , а отказываться от интереса к автомобилю и передавать право собственности новому владельцу, если они производят платежи. См. «Я продал свою машину. Покупатель производит платежи. Когда мне следует подавать отчет о продаже» ниже.

2. Предоставить Департаменту лицензирования письменный отчет о продаже в течение 5 дней. Не учитываются субботы, воскресенья, государственные праздники и государственные праздники. Если вы не подадите этот отчет вовремя, вы все равно можете нести уголовную или гражданскую ответственность за эксплуатацию автомобиля, несмотря на продажу.

3. Убедитесь, что у Департамента лицензирования есть ваш текущий адрес. В противном случае вы можете не получить уведомления от суда или буксирной компании. Вы можете не узнать, что кто-то возлагает на вас ответственность за действия других людей, у которых теперь есть ваша машина. Вы можете упустить шанс исправить ошибку.

Могу ли я отправить отчет о продаже через 5 рабочих дней?

Да, но Департамент может рассматривать позднюю подачу как неправильную и взимать штрафы за просрочку.Своевременная подача защищает вас от штрафов за парковку, буксировки и любых несчастных случаев, которые происходят после того, как вы продадите или передадите свой автомобиль.

Как мне сообщить о продаже или передаче?

Отнесите отчет о продаже в местный офис лицензирования автомобилей. Акт продажи вы можете оторвать от «свидетельства о собственности» (титула) автомобиля. Вы также можете получить форму в любом офисе лицензирования автомобилей или сообщить о продаже в Интернете.

Если вы подадите отчет о продаже лично, вы получите квитанцию, которая должна показать суду или буксирующей компании, что вы должным образом сообщили о продаже или передаче.Если вы подаете отчет о продажах онлайн, сохраните или распечатайте квитанцию.

Не отправляйте по почте отчет о продаже в Департамент лицензирования Олимпии. Вы не получите квитанцию.

Взимается ли плата за подачу отчета о продаже?

С 28 июля 2019 года он стоит 13,25 доллара США.

Что мне указывать в отчете о продаже?

• ваше имя и адрес

• дата продажи или передачи автомобиля

• имя покупателя или получателя

• цена продажи, или выставить в подарок или обменять

• описание вашего автомобиля, включая его идентификационный номер (VIN) и номерной знак

Если вы не можете предоставить эту информацию, Департамент может счесть ваш Отчет о продажах поданным неправильно.

Я отдал машину или обменял без обмена денег. Нужно ли мне подавать отчет о продаже?

Да. Каждый раз, когда вы отдаете свой автомобиль, дарите его, продаете автомобильному дилеру или продаете частному лицу, вы должны подавать отчет о продаже.

Отметьте поле « подарок / обмен » в форме отчета о продаже, если вы подаете отчет онлайн. Поместите « подарок » или « обмен » в поле « закупочная цена » в форме отчета о продаже, если вы подаете заявление лично.

Суд присудил машину другому лицу. Нужно ли мне подавать отчет о продаже?

Да. Сообщите о передаче как подарке или обмене. См. Выше.

Я продал машину на ремонтную мастерскую или продал на запчасти. Должен ли я подавать отчет о продаже?

Да.

Я продал свою машину. Покупатель производит платежи. Когда мне следует подавать отчет о продаже?

Вы все равно должны подать в течение 5 дней со дня продажи.

Вам и покупателю следует вместе пойти в местный офис лицензирования автомобилей. Возьмите титул (свидетельство о праве собственности) с собой.

• Подайте отчет о продаже.

• Ваш покупатель должен подать заявление, чтобы стать зарегистрированным владельцем.

• Вы и покупатель должны подать заявку на новый титул, указав, что покупатель является зарегистрированным владельцем, а вы — законным владельцем.

Департамент выдаст и отправит вам новое название.Когда покупатель закончит производить платежи, отнесите этот титул в местный офис лицензирования автомобилей. Попросите их удалить ваше имя как законного владельца.

Покупатель все еще оплачивает автомобиль. Несу ли я ответственность за оплату парковочных талонов или буксировку в это время?

Нет, если вы правильно сообщили о продаже.

• Билеты — Если покупатель стал зарегистрированным владельцем автомобиля в то же время, когда вы сообщили о его продаже, вероятность того, что вы получите билет по ошибке, мала.

• Буксировка — Вы и покупатель и получаете уведомление от буксирной компании, если они буксируют автомобиль. Вы получаете уведомление только потому, что являетесь законным владельцем. Это дает вам возможность заплатить буксирующей компании, чтобы она вернула автомобиль, если покупатель не заплатит. (Возможно, вы захотите. Автомобиль — ваша гарантия платежей покупателя.)

Если вы не хотите платить за возврат автомобиля, вы не несете ответственности за какие-либо дополнительные расходы, если буксирная компания продает автомобиль, но полученной суммы недостаточно для покрытия расходов на буксировку.

Что делать, если я получу не мои штрафы за буксировку или парковку?

Предъявите квитанцию ​​о продаже буксирующей компании или суду, выдавшему билет. Если у вас нет квитанции, вы можете получить копию своего отчета о продаже в Департаменте лицензирования с запросом о раскрытии информации о транспортном средстве / судне.

Где я могу получить форму запроса о раскрытии информации о транспортном средстве / судне?

• онлайн-форма из DOL

• Позвоните в Департамент лицензирования по телефону (360) 902-3770.Попросите их отправить вам форму по почте.

• По адресу несколько местных офисов лицензирования автомобилей.

Отправьте заполненную форму по адресу, указанному на ней. Нет никакой оплаты.

Что, если человек, покупающий мою машину, бросит ее?

Если ваш автомобиль был брошен и отбуксирован после того, как вы его продали / передали, вы будете , а не виновны в «замусоривании — брошенном автомобиле» ИЛИ нести ответственность за расходы, понесенные при его снятии, хранении и утилизации. , , если , вы правильно подали отчет о продаже или передаче.

* Вы должны сообщить о продаже автомобиля в течение 5 дней , чтобы избежать ответственности после продажи .

Я купил машину или кто-то подарил мне ее. Когда мне нужно передать право собственности на свое имя?

После покупки или получения автомобиля в подарок у вас есть 15 дней на это. Если вы этого не сделаете, это штрафы:

Если вы покупаете у дилера в штате Вашингтон, они позаботятся о переводе.Если вы покупаете у частного владельца или у дилера за пределами штата, вам может потребоваться это сделать.

Сколько стоит передача права собственности?

Обратитесь в офис лицензирования транспортных средств. Посетите https://fortress.wa.gov/dol/dolprod/vehoffices/, чтобы найти ближайший к вам.

Какая информация мне нужна для передачи права собственности?

• Автомобилю младше 10 лет : Вы должны заполнить раздел «Показания одометра» в Заголовке.В большинстве названий есть раздел «Раскрытие одометра».

• Машине более 10 лет : Вам не нужно сообщать одометр в милях.

У меня нет Заголовка. Как мне получить форму раскрытия информации об одометре?

• Позвоните по телефону 360.902.3770. Они отправят его вам по почте в течение двух рабочих дней.

• Напишите по адресу [email protected], чтобы запросить форму раскрытия информации о показаниях одометра.Сообщите свое имя и почтовый адрес. Они отправят его вам по почте в течение 2 рабочих дней.

Какие формы я должен заполнять?

• Нотариус.
• Лицензирующий агент в офисе.

Вы также можете отправить:

Куда мне отправить формы и платежи?

Вы можете доставить или по почте свои формы и платеж в офис лицензирования транспортных средств.Таким образом, это занимает от восьми до десяти недель. Если вам нужно быстрее, доставьте все вручную или отправьте по почте в офис Quick Title. Это стоит 50 долларов плюс титульных взносов.

* Быстрые названия недоступны для транспортных средств, о которых сообщается как об угнанных, застрахованных или уничтоженных аварийными машинами, а также для транспортных средств с надписью «WA Rebuilt» в заголовке.

SOS — Инструкции для владельцев

Инструкции для владельцев

Обратите внимание: к транспортным средствам относятся автомобили, легковые автомобили и снегоходы.Судно включает плавсредство.

---

---

Определение брошенного транспортного средства или судна

Брошенный автомобиль или судно имеет несколько иное значение, чем обычно понимается. Согласно государственному статуту, брошенное транспортное средство или судно относится не только к «юнкерам», выброшенным на обочину дороги, но и к транспортным средствам или судам, находящимся в частной или государственной собственности, которые были вывезены либо по запросу владельца собственности, либо потому, что транспортное средство или судно был припаркован или оставлен с нарушением закона.

Транспортное средство или судно может считаться брошенным, если оно:

• Транспортное средство или судно в частной собственности без согласия собственника.
• Транспортное средство или судно, находящееся в общественной собственности не менее 48 часов.
• Транспортное средство, находившееся на государственной магистрали не менее 18 часов, если на транспортном средстве прикреплен действующий регистрационный знак
• Транспортное средство, оставшееся на государственной магистрали, если к нему не прикреплен действующий регистрационный знак.
• Судно, которое осталось на государственной магистрали, не на моторном транспортном средстве или прицепе и не находится под непосредственной опекой владельца
• Судно на моторном транспортном средстве или прицепе, если на автомобиле или прицепе имеется действующий номерной знак, и оно находится на государственной магистрали не менее 18 часов и не находится под непосредственной опекой владельца.

Кроме того, транспортное средство или судно, удаленное при следующих условиях, считается брошенным, если не выкуплено владельцем в течение семи дней:

• Если транспортное средство или судно находится в таком состоянии, что его эксплуатация представляет непосредственную опасность для населения.
• Если транспортное средство или судно припарковано или находится на холостом ходу на шоссе, что создает непосредственную опасность для населения или препятствие движению.
• Если транспортное средство или судно припарковано в обозначенной зоне буксировки.
• Удаление транспортного средства или судна необходимо, если оно представляет угрозу общественной безопасности, поскольку его присутствие препятствует спасательным операциям во время пожара, наводнения, шторма, снегопада, стихийных бедствий или техногенных катастроф или других чрезвычайных ситуаций.
• Если транспортное средство или судно препятствует использованию частной собственности владельцем или лицом, ответственным за эту собственность, или припарковано таким образом, чтобы препятствовать движению другого транспортного средства или судна.
• Если транспортное средство или судно незаконно остановлено, стоит на холостом ходу или припарковано на специально отведенном для инвалидов месте.
• Если транспортное средство или судно находится в четко обозначенном проходе или полосе доступа, непосредственно примыкающей к парковочному месту для инвалидов.
• Если транспортное средство или судно препятствует использованию пандуса или бордюра людьми с ограниченными возможностями.
• Если судно затоплено, частично затоплено или плавает без якоря или привязки на общественном водном пути.

Транспортное средство, удаленное при следующих условиях, считается брошенным, если оно не выкуплено владельцем в течение 20 дней с даты выдачи правоохранительным органом:

• Если предполагается угон автомобиля или судна.
• Если транспортное средство или судно захвачено для сохранения доказательств совершения преступления.
• Если транспортное средство или судно попало в аварию.

Наверх Поиск брошенного автомобиля

---

Претензия на брошенное транспортное средство или судно

Когда брошенное транспортное средство или судно взято под стражу, владелец и любая обеспеченная сторона (чаще всего кредитная организация) извещаются по почте о статусе и местонахождении транспортного средства или судна.Чтобы подать заявку на брошенный автомобиль или судно, вы, как владелец, должны:

• Посетите дежурного (полицейское агентство, буксирное агентство или муниципальный штрафстоянку), у которого находится автомобиль или судно, в течение 20 дней с момента получения уведомления. Хранителя можно найти в уведомлении о брошенном автомобиле или судне, которое вы получили по почте, или введя идентификационный номер автомобиля (VIN) или номерной знак в электронных услугах CARS в разделе «Поиск брошенного автомобиля». Обратитесь в службу поддержки по брошенным транспортным средствам. Стойка по телефону 517-636-5234 для получения помощи в отношении брошенного судна или снегохода.Хранитель может запросить подтверждение права собственности (титул или регистрацию).
• Оплатите все сборы за буксировку и хранение, включая плату за отказ в размере 40 долларов.

Если вы не выкупите автомобиль или судно или не потребуете проведения слушания в течение 20 дней, обеспеченная сторона может добиться освобождения автомобиля или судна, уплатив сбор за буксировку, хранение и оставление через 10 дней после даты уведомления. Обеспеченная сторона может также запросить слушание через 10 дней после уведомления об отказе.

Если вы или обеспеченная сторона не выкупите транспортное средство или судно, оно может быть продано на открытом аукционе, и вы потеряете все права на транспортное средство или судно. Публичное уведомление будет опубликовано не менее чем за пять дней до продажи в газете округа, где автомобиль или судно было оставлено.

SOS Часто задаваемые вопросы

Наверх Поиск брошенного автомобиля

---

Для оспаривания статуса или сборов за буксировку и хранение брошенного транспортного средства или судна

Вы можете оспорить вопрос о том, было ли ваше транспортное средство признано заброшенным или разумность сборов за буксировку и хранение, подав ходатайство в суд, юрисдикция которого распространяется на место, из которого транспортное средство или судно было вывезено.

Ходатайство можно подать в соответствующий суд либо по почте, либо лично, и оно должно быть подано в течение 20 дней с даты первого получения уведомления по почте. Копия петиции прилагается к уведомлению или может быть получена, заполнив форму ХАРАКТЕРИСТИКА ОТНОСИТЕЛЬНО ИЗВЛЕЧЕНИЯ АВТОМОБИЛЯ ИЛИ ЗАХВАТА МОТОЦИКЛА (DC-90).

Владелец, который запрашивает слушание, может получить освобождение транспортного средства или судна, разместив залог за буксировку и хранение в суде, или путем уплаты оставленных сборов суду и начисленных сборов за буксировку и хранение хранителю вместо размещения буксировки и хранение залога.Если суд установит, что транспортное средство или судно было неправильно признано брошенным или удаленным, правоохранительные органы возместят владельцу буксировку, хранение и сборы за оставление.

Наверх Поиск брошенного автомобиля

---

Штрафы за оставление транспортного средства или судна

Владельцы, оставившие транспортное средство или судно, рискуют получить штрафы и пени.

Закон штата Мичиган [MCL 257.252a, 81151 или 82161 2014 PA 549] предполагает, что последний владелец записи, которая ведется Государственным секретарем транспортного средства, несет ответственность за оставление транспортного средства, если это лицо не предоставит запись о продаже или передаче. .Закон штата Мичиган (80130f 2014 PA 549) предполагает, что последний зарегистрированный владелец или, если нет титулованного владельца, последний зарегистрированный владелец судна, несет ответственность за оставление судна, если это лицо не предоставит запись о передаче судна другому. человек. Нарушение, связанное с оставлением транспортного средства и невыкупом его до утилизации, определяется в соответствии с MCL 257.252g или Разделом 81151 (3) или Разделом 82161 (3) 2014 PA 549, или в случае оставления судна и невыкупки его до утилизации определяется в соответствии с Разделом 80130k. , приведет к гражданскому правонарушению и наложит на владельца гражданский штраф в размере 50 долларов плюс расходы, государственные взносы и другие предусмотренные законом штрафы.

Чтобы защитить себя, вы должны выполнить одно из следующих действий при продаже или передаче права собственности на транспортное средство или судно:

• Сопроводите покупателя в филиал государственного секретаря, чтобы убедиться в передаче права собственности на автомобиль.
• Вести запись о продаже не менее 18 месяцев. Запись о продаже означает либо ксерокопию переназначенного транспортного средства или названия судна, переназначенной регистрации судна, либо документ, который включает имя, адрес, номер водительских прав, подпись покупателя, цену покупки и дату продажи.

Если вы не ведете надлежащий учет продажи, вы подвергаетесь следующим штрафам, если следующий владелец оставит транспортное средство:

• Гражданское правонарушение, влекущее за собой штраф в размере 15 долларов плюс расходы, государственную оценку и другие предусмотренные законом штрафы.
• Сборы за буксировку и хранение устанавливаются буксирным агентством или хранителем транспортного средства или судна.

Наверх Поиск брошенного автомобиля

---

Оставление транспортного средства или судна считается «мусором»

Да.Лицо, бросившее автомобиль или судно, также может быть признано ответственным за мусор в соответствии с Законом о природных ресурсах и охране окружающей среды [MCL 324.8905a (4)]. Это гражданское правонарушение штата, за которое налагается гражданский штраф в размере от 500 до 2500 долларов, плюс расходы, государственные взносы и другие предусмотренные законом штрафы. Наказание за оставление второго транспортного средства или судна — это гражданский штраф в размере от 1000 до 5000 долларов плюс расходы, государственные взносы и другие предусмотренные законом штрафы.

Наверх Поиск брошенного автомобиля

---

Как узнать VIN, HIN или серийный номер

VIN (идентификационный номер транспортного средства) — это уникальный идентификатор, присваиваемый автомобилю или ORV и присваиваемый производителем.Большинство автомобилей имеют 17-значный VIN, содержащий буквы и цифры (например, 1FMEU19H9SLA23318).

HIN (идентификационный номер корпуса) — это уникальный номер, присвоенный судну производителем. Серийный номер — это уникальный номер, присвоенный снегоходу производителем. VIN, HIN или серийный номер можно найти в названии транспортного средства, регистрации или свидетельстве о страховании. Они также могут быть на других документах, таких как ваши записи о покупках, информация о гарантии или наклейка на окне.У вашей страховой компании также может быть запись VIN, HIN или серийного номера.

Наверх Поиск брошенного автомобиля

---

Глоссарий терминов

Брошенный автомобиль или судно

Транспортное средство или судно может считаться брошенным, если оно:

• Транспортное средство или судно в частной собственности без согласия собственника.
• Транспортное средство или судно, находящееся в общественной собственности не менее 48 часов.
• Транспортное средство, находившееся на государственной магистрали не менее 18 часов, если к транспортному средству прикреплен действующий регистрационный знак.
• Транспортное средство, оставшееся на государственной магистрали, если к нему не прикреплен действующий регистрационный знак.
• Судно, которое осталось на государственной магистрали, не на моторном транспортном средстве или трейлере и не находится под непосредственной опекой владельца.
• Судно на моторном транспортном средстве или прицепе, если на автомобиле или прицепе имеется действующий номерной знак, и оно находится на государственной магистрали не менее 18 часов и не находится под непосредственной опекой владельца.

Кроме того, транспортное средство или судно, удаленное при следующих условиях, считается брошенным, если не выкуплено владельцем в течение семи дней:

• Если транспортное средство или судно находится в таком состоянии, что его эксплуатация представляет непосредственную опасность для населения.
• Если транспортное средство или судно припарковано или находится на холостом ходу на шоссе, что создает непосредственную опасность для населения или препятствие движению.
• Если транспортное средство или судно припарковано в обозначенной зоне буксировки.
• Удаление транспортного средства или судна необходимо, если оно представляет угрозу общественной безопасности, поскольку его присутствие препятствует спасательным операциям во время пожара, наводнения, шторма, снегопада, стихийных бедствий или техногенных катастроф или других чрезвычайных ситуаций.
• Если транспортное средство или судно препятствует использованию частной собственности владельцем или лицом, ответственным за эту собственность, или припарковано таким образом, чтобы препятствовать движению другого транспортного средства или судна.
• Если транспортное средство или судно незаконно остановлено, стоит на холостом ходу или припарковано на специально отведенном месте для парковки для инвалидов.
• Если транспортное средство или судно находится в четко обозначенном проходе или полосе доступа, непосредственно примыкающей к парковочному месту для инвалидов.
• Если транспортное средство или судно препятствует использованию пандуса или бордюра людьми с ограниченными возможностями.
• Если судно затоплено, частично затоплено или плавает без якоря или привязки на общественном водном пути.

Транспортное средство или судно, удаленное при следующих условиях, считается брошенным, если не выкуплено владельцем в течение 20 дней с даты выпуска правоохранительным органом:

• Если предполагается угон автомобиля или судна.
• Если транспортное средство или судно захвачено для сохранения доказательств совершения преступления.
• Если транспортное средство или судно попало в аварию.

При определенных условиях транспортные средства или суда, задержанные или вывезенные на хранение в соответствии с MCL 257. 252d или 80130h, 81151 и 82161 2014 PA 549 могут считаться оставленными.

Хранитель

Физическое или юридическое лицо, хранящее брошенное транспортное средство или судно, взятое под стражу. Обычно это буксирное агентство.

Дилер

«Дилер» — это лицо, которое в течение 12 месяцев:

• Занимается бизнесом по покупке, продаже, обмену, посредничеству, лизингу или сделке с транспортными средствами того типа, на который требуется право собственности, или
• Занимается покупкой, продажей, обменом, посредничеством или операциями с подлежащими утилизации частями пяти или более транспортных средств, или
• Занимается покупкой пяти или более автомобилей для продажи запчастей или переработки их в металлолом, или
• Занимается восстановлением двигателей или трансмиссий.
• Кто ежегодно закупает у производителя или занимается продажей или производством 6 или более судов, для которых требуются сертификаты номера. В отличие от дилеров транспортных средств, дилеры гидроциклов не имеют лицензий Департамента.

Дилер не включает в себя хранителя транспортных средств, который получил транспортное средство согласно разделу MCL 257.252g (3) (a) с целью продажи этого транспортного средства лицензированному дилеру.

Распоряжение

Окончательная договоренность о брошенном автомобиле или судне (проданном, выкупленном, списанном или переданном).

EFT

Электронный перевод денежных средств.

HIN

Идентификационный номер корпуса — уникальный идентификатор судна (плавсредства).

Затронутый автомобиль или судно

Закон

Мичигана (MCL 257.252d и 80130h, 81151 и 82161 2014 PA 549) описывает обстоятельства, при которых полицейский орган может разрешить немедленное перемещение транспортного средства или судна из частной или государственной собственности в место хранения за счет владельца.Условия для немедленного удаления включают, когда транспортное средство или судно:

• Припаркован или простаивает на шоссе, что создает непосредственную опасность для людей или препятствие движению.
• Припаркован в обозначенной зоне эвакуации.
• Угроза общественной безопасности, потому что ее присутствие препятствует спасательным операциям во время пожара, наводнения, шторма, снегопада, стихийных бедствий или техногенных катастроф или других чрезвычайных ситуаций.
• Воспрепятствование использованию частной собственности владельцем или лицом, ответственным за эту собственность, или припарковано таким образом, чтобы препятствовать движению другого транспортного средства или судна.
• Незаконно остановился, остановился на холостом ходу или припарковался на специально отведенном парковочном месте для людей с ограниченными возможностями.
• Расположен в четко обозначенном проходе или подъездной полосе, непосредственно примыкающей к парковочному месту для инвалидов.
• Воспрепятствование использованию пандуса или бордюра людьми с ограниченными возможностями.
• Считается украденным.
• Изъято для сохранения доказательств преступления.
• Попал в аварию.
• Если судно затоплено, частично затоплено или плавает без якоря или привязки на общественном водном пути.

LEIN

Информационная сеть правоохранительных органов — компьютерная сеть, используемая правоохранительными органами для обмена информацией.

Держатель залога

Агентство или кредитор, которому владелец дал залог платежа или обязательство. Также известен как охраняемая сторона.

Засорение

Действие незаконного оставления мусора, мусора, отходов, мусора, отходов, бумаги, стекла, консервных банок, бутылок, мусора, мусора или других посторонних веществ или транспортного средства или судна, которое считается брошенным в соответствии с MCL 257.252a или 80130f, 81151, 82161 2014 PA 549.

Владелец записи

Лицо (лица), названное (-ие) владельцем в соответствии с записями Государственного секретаря.

Петиция

Официальный письменный запрос, направленный официальному лицу или организованной организации (например, в суд).

Отчет о продаже

Фотокопия переуступленного документа о праве собственности (например, права собственности или регистрации) или документа, содержащего имя, адрес, номер водительского удостоверения и подпись лица, которому был продан автомобиль или судно, а также цена покупки и дата распродажа.

Погашено

Владелец или обеспеченная сторона оплатили все сборы и сборы и добились освобождения транспортного средства или судна от хранителя.

Зарегистрированная брошенная машина или судно для металлолома

Брошенное транспортное средство или судно возрастом не менее семи лет, неработоспособное или сильно поврежденное, так что его ремонт для безопасной эксплуатации превышает справедливую рыночную стоимость, и в настоящее время зарегистрирован или зарегистрирован в Мичигане или имеет регистрационный знак текущего года из другого штата. .

Спасательная машина или судно

Транспортное средство или судно, на которое государственным секретарем выдан аварийный титул.

Автомобиль или судно для металлолома

Транспортное средство или судно с правом лома, выданное Государственным секретарем. Оно может быть назначено только переработчику металлолома, переработчику автомобилей, торговцу подержанными или подержанными автомобильными запчастями или иностранному торговцу аварийными автомобилями, а вторая передача может быть только переработчику автомобильного металлолома.

Обеспеченная сторона

Агентство или кредитор, которому владелец дал залог платежа или обязательство. Также известен как владелец залога.

Серийный номер

Уникальный идентификатор снегохода.

Требования к вывескам

Существуют особые требования к указателям в соответствии с разделами 257.252k и 80130o 2014 PA 549; Каждый владелец многоквартирного комплекса или частной недвижимости, у которого был удален автомобиль или судно, должен иметь предупреждающий знак о том, что несанкционированные транспортные средства или суда будут удалены за счет владельца.Уведомление должно включать название и номер телефона буксирного агентства, которое будет удалять транспортные средства или суда с этого участка, и должно быть написано буквами высотой не менее двух дюймов на контрастном фоне. Уведомления должны быть постоянно установлены так, чтобы нижняя часть уведомления находилась на высоте не менее четырех футов от земли и располагалась на видном месте в каждой точке въезда для транспортных средств или судов. Если на территории нет бордюров или заграждений для доступа, должно быть хотя бы одно уведомление на каждые 100 футов дороги.Уведомление должно быть на месте не менее чем за 24 часа до того, как транспортные средства или суда могут быть удалены с территории.

Частные объекты недвижимости, которые являются домами для одной или двух семей, освобождены от требований об уведомлении, а также транспортные средства, арестованные или вывезенные в соответствии с MCL 257.252d, или суда, арестованные или вывезенные в соответствии с 80130h.

Для целей данного раздела в требуемом знаке может использоваться термин «транспортное средство», а не «судно» 80130o (2), 81151 и 82161 2014 PA 549.

Маркированное транспортное средство или судно

Транспортное средство или судно с письменным уведомлением правоохранительных органов.Письменное уведомление служит предупреждением о том, что транспортное средство или судно подлежат взятию под стражу за счет владельца или сдаче в слом. Согласно закону о брошенных автомобилях, метка автомобиля или судна не обязательна.

Закон

В данном контексте «закон» относится к сводным законам штата Мичиган, в частности, к Законам 493, 494 и 495 от 2004 г .; Государственный закон № 539 от 2008 г .; и Государственный закон № 549 от 2014 года.

Буксируемое транспортное средство или судно

Транспортное средство или судно, которое было удалено с места, поскольку оно соответствовало определению брошенного транспортного средства или судна (MCL 257.252a или 80130f, 81151 и 82161 2014 PA 549) или квалифицированы для немедленного удаления в соответствии с условиями, изложенными в MCL 257.252d или 80130h, 81151 или 82161 2014 PA 549.

Буксирно-складское устройство

Денежное поручительство, гарантирующее явку в суд, в размере 40 долларов плюс начисленные сборы за буксировку и хранение.

TR-208

TR-208 Свидетельство о сдаче в слом, доступное правоохранительным органам на веб-сайте Государственного секретаря для целей утилизации брошенных транспортных средств или судов.

TR-52

TR-52E Уведомление о брошенном транспортном средстве / судне, TR-52P Петиция о слушании по брошенному транспортному средству / судну и TR-52L Брошенное транспортное средство / судно — Счет купли-продажи, которые отправляются по почте Государственным секретарем.

Нелицензированный дилер

Физическое или юридическое / юридическое лицо, которое не имеет юридической лицензии у государственного секретаря в качестве дилера.

Незарегистрированный заброшенный автомобиль для металлолома

Заброшен, возраст не менее семи лет, неработоспособен или сильно поврежден, так что ремонт автомобиля для безопасной эксплуатации превышает справедливую рыночную стоимость, и в настоящее время не зарегистрирован в Мичигане или на нем не отображается номерной знак текущего года из другого штата.

Незарегистрированное заброшенное судно для металлолома или снегоход

Заброшен, неработоспособен или сильно поврежден, поэтому ремонт судна или снегохода для обеспечения безопасной эксплуатации превышает справедливую рыночную стоимость, и в настоящее время не зарегистрирован в Мичигане или не имеет регистрационной наклейки текущего года из другого штата.

VIN

Идентификационный номер транспортного средства — уникальный идентификатор транспортного средства. Для современных автомобилей длина VIN составляет 17 символов.

Наверх Поиск брошенного автомобиля

Владелец-житель

Что такое владелец-житель?

Владелец-арендатор — это житель собственности, который владеет титулом на эту собственность. В отличие от этого, отсутствующий владелец имеет право собственности на недвижимость, но не проживает там. Заочный арендодатель — это разновидность заочного собственника.

Владелец-арендатор владеет недвижимостью и проживает в той же собственности, в то время как отсутствующий владелец не живет в этой собственности.

Как работает владелец-житель

При подаче заявления на ипотеку или рефинансирование кредитору необходимо знать, будет ли заемщик арендатором или отсутствующим владельцем. Некоторые виды ссуд могут быть доступны только владельцам, но не инвесторам. В заявлении обычно указывается: «Заемщик намеревается занять недвижимость в качестве своего основного места жительства» или какой-либо вариант этого, когда заемщик будет владельцем-арендатором. Как правило, для того, чтобы собственность была занята владельцем, владелец должен переехать в резиденцию в течение 60 дней после закрытия и прожить там не менее одного года.

Покупатели, приобретающие недвижимость на имя траста, в качестве дома для отпуска или второго дома, или в качестве дома для неполного рабочего дня, для ребенка или родственника, не могут считаться собственниками.

Домовладельцы обычно не обязаны уведомлять своего кредитора, если они выезжают из занимаемого владельцем дома, в котором прожили не менее 12 месяцев. Намерение при подаче заявки и получении ссуды имеет большое значение. Если покупатель сообщает кредитору, что они планируют жить в доме, зная, что они намерены сдавать его в аренду, это считается мошенничеством с арендой.

Ключевые выводы

• Собственники-арендаторы — это жители, которые владеют недвижимостью, в которой они живут.
• Некоторые ссуды доступны только владельцам, а не отсутствующим владельцам или инвесторам.
• Чтобы считаться занятым владельцем, жильцы обычно должны переехать в дом в течение 60 дней после закрытия и проживать в нем не менее года.
• Департамент жилищного строительства и городского развития предлагает специальные программы для тех, кто планирует проживать в собственном доме, например программу Good Neighbor Next Door Program, которая предлагает скидки лицам, оказывающим первую помощь, которые проживают в собственности не менее трех лет.

Особые соображения

Кредиторы могут предлагать специальные программы покупателям, которые намереваются жить в собственности, а не ремонтировать и продавать ее или сдавать в аренду. В качестве доказательства такой покупатель должен подписать документ о сертификации владельца-жителя. Форму сертификации владельца-жильца, также известную как HUD-9548D, можно найти на веб-сайте Министерства жилищного строительства и городского развития (HUD) США. Он должен быть подписан покупателем недвижимости и агентом по недвижимости и приложен к договору купли-продажи.Любая подача фальшивого сертификата владельца-жильца собственности грозит серьезным штрафом до 250 000 долларов или тюремным заключением на срок до двух лет.

Существует некоторая гибкость в рекомендациях по кредитованию для заемщиков, которые намерены жить в доме, но должны выехать в течение 12 месяцев с даты начала кредита. В кредитных документах может быть указано минимальное место проживания для некоторых программ. Например, Департамент жилищного строительства и городского развития предлагает 50% скидку на дома, принадлежащие HUD, пожарным, правоохранительным органам, учителям и спасателям.Программа Good Neighbor Next Door поощряет этих профессионалов переходить в районы возрождения. Скидка HUD связана с трехлетним сроком владения владельцем. Заемщики, которые уйдут до окончания периода, должны будут выплатить HUD пропорциональную часть полученной скидки.

Заброшенная недвижимость | Wex | Закон США

Брошенное имущество: обзор

Личное имущество, оставленное владельцем, который намеренно уступает все права на его контроль. От недвижимости нельзя отказываться. См. Неблагоприятное владение.

По общему праву лицо, обнаружившее брошенное имущество, может требовать его. Для этого искатель должен предпринять определенные шаги, чтобы предъявить свои претензии. Например, нашедший может потребовать брошенный предмет мебели, отнеся его к себе домой или повесив на нем знак, указывающий на то, что он является его владельцем.

Во многих юрисдикциях действуют законодательные акты, изменяющие в общем праве обращение с потерянным или оставленным имуществом.

В контексте интеллектуальной собственности брошенная собственность относится к отказу от прав интеллектуальной собственности владельцем, тем самым позволяя другим использовать интеллектуальную собственность без протеста.Например, изобретатель, который не регистрирует патент на свое изобретение, отказывается от патентных прав, связанных с его изобретением, позволяя другим использовать его изобретение свободно и без права регресса.

Суды могут с трудом определить, потеряна ли собственность, потеряна или брошена. Как правило, это вопрос факта, а это означает, что решение обычно принимает жюри.

Finders

Чтобы определить, передавать ли во владение обнаружившему потерянное / затерянное / оставленное имущество, суды часто обращаются к типу предмета и месту его обнаружения, чтобы определить, есть ли у того, кто нашел предмет, прямо к пункту.

Как правило, вещи, которые были брошены или утеряны, попадают к искателю, если только находка не будет сделана в доме, занимаемом владельцем. A Mislaid вещи обычно принадлежат владельцу того места, где они были найдены. Если работник находит предмет в процессе работы, он принадлежит работодателю. Искатель — это хранитель, который обязан заботиться о найденном предмете.

Закон о кораблекрушениях

Хотя доктрина брошенного имущества обычно применяется только к личному имуществу, У.С. Ло придумал применение своей доктрины в отношении затонувших кораблей. Согласно Закону о заброшенных кораблекрушениях 1987 года, 43 U.S.C. §§ 2101-2106, брошенные кораблекрушения, которые находятся в пределах трех миль от территориальных границ Соединенных Штатов, принадлежат Соединенным Штатам. В свою очередь, США передают контроль над кораблекрушением тому штату, который будет наиболее подходящим.

Дополнительная литература

* Для дальнейшего изучения вопроса о брошенном имуществе, эта заметка William & Mary Law Review предлагает более глубокий анализ по этому вопросу, особенно в том, что касается Вирджинии.

Когда вы сможете въехать после закрытия?

С самого первого раза, когда вы видите свой будущий дом и на протяжении всего процесса переговоров, вы, скорее всего, мечтаете о том дне, когда сможете в него переехать. Вы можете считать секунды до закрытия, планируя, как вы его украсите и как ваша семья поселится в вашем новом доме. Однако имейте в виду, что не всем посчастливилось получить ключи от своего нового дома сразу после закрытия.

Когда наступает фактическая дата заселения? В предложении будет указана не только дата закрытия, но и дата заселения. Когда вы пишете предложение о доме, агент по недвижимости попросит вас указать дату закрытия, а также дату заселения. Датой заселения будет день, когда вы переедете в свой дом. В некоторых случаях продавцам может потребоваться больше времени в доме после закрытия, пока они завершают покупку своего будущего дома.

Условия контракта определят, когда вы сможете въехать после закрытия.В некоторых случаях это будет сразу после заключительной встречи. Вы получите ключи и отправитесь прямо в свой новый дом. В других ситуациях продавец может запросить 30, 45 или даже 60 дней проживания после закрытия дома.

При приближении к закрытию помните следующее:

• Компромисс важен при определении даты вашего переезда. Обычно можно ожидать, что покупатели дадут продавцам от 7 до 10 дней, чтобы освободить дом после даты закрытия.Продавцы могут захотеть провести больше времени дома, но они могут пойти на компромисс, обеспечив себе место для краткосрочного проживания, пока они завершат свою собственную ситуацию.

• Дата вашего пребывания не может быть изменена после того, как она будет установлена. Важно, чтобы дата переезда была установлена ​​в условиях контракта. После того, как обе стороны подписали договор купли-продажи, окончательная дата переезда. Покупатель или продавец не могут прийти на заключительную встречу и рассчитывать на изменение даты заселения в дом.

• Обратная аренда возникает, если продавцы стремятся занять дом на определенный период после закрытия. Когда возникает такая ситуация, продавцам часто приходится платить покупателям ренту. Покупатели несут полную ответственность за финансы дома, поэтому арендная плата ожидается от продавцов.

Дата закрытия — самая важная часть сделки с недвижимостью. Это встреча, на которой завершается продажа дома. После завершения закрытия покупатели теперь становятся новыми владельцами дома.Получите ли вы ключи от своего нового дома в конце встречи или через несколько недель, вы будете взволнованы и воодушевлены, когда закрытие будет завершено.

.