Сколько можно прописать человек в квартиру: Сколько человек можно зарегистрировать в однокомнатной квартире

Содержание

Сколько человек можно прописать в квартире? | Юридические тонкости

Понятие «резиновая квартира» в последнее время у всех на слуху: не проходит и дня, чтобы средства массовой информации не преподнесли новую порцию новостей о грядущих мерах по ужесточению борьбы с «излишними жильцами» в квартирах.

В связи с этим многих владельцев квартир заботит вопрос: а сколько человек максимально можно прописать в свою квартиру?

Конечно, очень редко бывает так, чтобы в квартире проживал только один человек. Жилищное законодательство позволяет вселять в квартиру других лиц, которые приобретают в связи с этим статус членов семьи и право проживать в квартире постоянно.

Очень тесно с таким вселением связан институт регистрации по месту жительства (который заменил более привычную нам в советское время прописку): согласие владельца квартиры на вселение нового жильца подтверждается оформлением его постоянной регистрации по этому адресу.

Таким образом, человек, получивший постоянную регистрацию в квартире, приобретает право беспрепятственно в ней проживать. Поэтому органы МВД видят по числу зарегистрированных лиц – сколько человек проживает в конкретной квартире.

И когда выясняется, что в 30-метровой квартире зарегистрировано, к примеру, 30 человек – безусловно, это повод для проверки, поскольку все прекрасно понимают, что столько людей не может проживать на такой маленькой жилплощади.

Вопрос о том, сколько лиц можно прописать к себе в квартиру неоднозначный. Здесь нужно рассмотреть два варианта – если квартира неприватизированная (в муниципальной собственности) и приватизированная (в частной собственности).

В муниципальную квартиру свободно разрешено вселять только близких родственников нанимателя – это дети, супруг и родители.

Чтобы зарегистрировать в квартире других лиц (родственников или посторонних), требуется получить письменное согласие всех, кто уже зарегистрирован в квартире, а также согласие местной администрации (которая выступает наймодателем).

А администрация может и отказать во вселении в квартиру, если при этом на каждого члена семьи жилой площади будет приходиться меньше учетной нормы.

Учетная норма – это минимальное значение жилой площади на каждого проживающего, при котором семья ставится на учет как нуждающаяся в улучшении жилищных условий.

Свое значение учетной нормы устанавливается на уровне каждого муниципального образования. В среднем оно составляет от 8 до 10 кв метров на человека. В Москве, например, учетная норма – 10 кв метров для отдельной квартиры и 15 кв метров – для коммунальной квартиры.

Поэтому в муниципальную квартиру можно прописывать дальних родственников и знакомых до тех пор, пока жилая площадь на человека не станет меньше учетной нормы. А вот детей, родителей и супругов прописывать можно сколько угодно, даже если квадратных метров на одного проживающего остается совсем мало.

Для приватизированных квартир такого ограничения по учетной норме на человека в законе не предусмотрено. Это значит, что никто не может запретить собственнику регистрировать в своей квартире того, кого он пожелает – даже если там уже по документам проживает не один десяток человек.

Между тем следует помнить, что с 2014 года введены серьезные меры ответственности за т.н. фиктивную регистрацию и создание «резиновых квартир».

Собственник, который оформляет регистрацию других лиц в своей квартире, должен осознавать, что подвергает себя риску подвергнуться административной и даже к уголовной ответственности.

Под фиктивной регистрацией понимается представление заведомо ложных сведений в орган МВД для регистрации или регистрация без намерения предоставлять квартиру для проживания гражданина.

Итак, если квартира в вашей собственности, вы теоретически можете зарегистрировать в ней сколько угодно жильцов.

Но будьте готовы к проверке: управляющие компании и органы МВД вправе проверять фактическое число проживающих в квартире со всеми вытекающими последствиями.

К тому же полным ходом идет разработка закона, который запретит регистрировать в квартире жильцов в том случае, если площадь жилья на одного человека станет меньше учетной нормы (по аналогии с муниципальным жильем).

Сколько человек можно прописать в квартире, не нарушив нормативы?

Вопрос регистрации и учета граждан на территории Российской Федерации относительно их места проживания является наиболее актуальным на сегодняшний день. В получении подобного разрешения заинтересован каждый человек, который нуждается в медицинском и социальном обеспечении.

На подобный вопрос нет однозначного ответа. Необходимо исходить не только из прямых указаний пунктов закона, а также из нескольких параметров деления жилого фонда конкретного региона и даже муниципалитета. То есть прежде чем искать ответ на предмет количества прописавшихся граждан в квартире, желательно вооружиться техническим паспортом на квартиру или индивидуальный жилой дом.

Сколько человек можно прописать в квартире?

В связи с этим нередко поднимается вопрос нормативных актов, актуальных по состоянию на 2017 года. Таковыми являются:

Требования к прописке регламентированы в статье 70 Жилищного кодекса России;
Закон РФ № 5242-1 от 25. 06.1993 года, который устанавливает границы прав граждан РФ на свободу передвижения, а также выбор места своего пребывания и жительства в пределах страны;
Постановление, утвержденное Правительством 17.07.1995 года за № 713;
Приказы ФМС России (в том числе совместный с Центральным управлением МВД) № 208 от 20 сентября 2007 года и № 385/117 от 19 мая 2009 года;
В части применения мер административной ответственности применяется статья 19.5 КоАП РФ.

На основании данных государственных актов проводится анализ процесса регистрации множественности лиц по одному и тому же адресу. Жилищным и гражданским законодательством выделены следующие критерии

Форма собственности – частная, муниципальная или государственная;
Технические параметры – площадь, количество комнат, планировка;
Типы построек – индивидуальное жилищное строительство или помещение многоквартирного жилого дома.

В каждом случае есть свои нюансы, и свои требования, несоблюдение которых может повлечь привлечение к административной или гражданской ответственности.

Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией:

Бесплатная юридическая консультация по телефонам:

Однако существует неоспоримое правило, которое применяется к несовершеннолетним и близким родственникам собственника или нанимателя. Они могут прописываться в жилом помещении без дополнительных согласований и к ним не применяются расчеты нормативов жилой площади.

В зависимости от количества комнат

Важнейшим критерием для определения предельного количества зарегистрированных в жилом помещении лиц является площадь, причем не общая, а именно пригодная для проживания: она должна быть отапливаемой, не нарушать требования СНиП и ГОСТ.

Среднестатистический показатель по России – 10 кв.м. Исходные данные закрепляются на уровне федерального субъекта и могут дополнительного регулироваться администрацией городов и поселений.

То есть, например, если согласно техническим показателям квартира имеет 50 кв. м. жилой площади, в ней может быть зарегистрировано до пяти человек, совместно с собственником. Применяя норму о родственниках и детях, стоит пояснить, что в случае их регистрации по тому же адресу, они не будут учитываться при проверке федеральной миграционной службы по факту нелегальной или фиктивной прописки.

В зависимости от формы собственности

Если речь идет о приватизированной недвижимости, стоит упустить ограничения по согласованию с государственными органами, помимо оформления самой прописки и штампа в паспорте. В данном случае проблем практически не возникает. Желательно параллельно оформлять договор социального найма, чтобы исключить административного наказания за фиктивную регистрацию.

Дополнительное согласование потребуется в двух случаях:

Квартира находится в государственном или муниципальном владении

В данном случае, если новое лицо, желающее прописаться в квартире или ином помещении, не является близким родственником или ребенком нанимателя, он в обязательном порядке должен обратиться в орган местного самоуправления, занимающегося вопросом жилищно-коммунального хозяйства, за разрешением встать на учет по указанному адресу.

Вместе с ним должен явиться и сам наниматель, с которым была заключена сделка по временному пользованию, в связи с тем, что последний будет изменен ввиду увеличения числа проживающих лиц. При этом заявители должны представить документ, подтверждающий наличие между ними договорных отношений.

Коммунальная квартира

Здесь речь идет о согласовании с иными, проживающими в квартире, лицами. Поскольку увеличение числа зарегистрированных граждан приводит к, так называемому, снижению качества жизни (количество лиц на один санузел, ванну, кухонную плиту и т.д.), соседи могут возражать против появления нового сожителя.

Подобные споры носят частный характер и решаются в судебном порядке. То есть, если человек столкнулся с проблемой воспрепятствования оформлению регистрационных действий, он может обжаловать данное противодействие. Однако доказать свою правоту все же придется, также как и ответчики должны будут разъяснить причину своих возражений против нового соседа.

Сколько можно прописать в частном доме?

Если квартиры носят ограниченный норматив касательно площади, поскольку многоквартирные жилые дома строятся по специализированным проектам, то

по поводу индивидуальных домов, предназначенных для проживания, нет четкого и закрепленного законодательным актом мнения.

По аналогии применяют общие требования к площадям. В таком случае собственник имеет выигрышное положение, поскольку площадь подобных строений всегда больше, а значит и количество проживающих физических лиц преувеличивается.

Большую значимость такие показатели имеют для предпринимателей, ведущих деятельность по содержанию частных отелей и гостиниц.

На какое время прописываются люди?

Срок действия регистрации зависит от типа прописки:

Постоянная – неограниченный срок. Прекращение возможно в добровольном и принудительном порядке. Обычно это связано со смертью, переездом или приобретением спорной недвижимости другим лицом;

Временная – до пяти лет с правом переоформления.

Независимо от того, на какое время человек хочет быть оформлен по месту жительства, документы предоставляются всегда аналогичные: паспорт, заявление, документы на собственность, иные регистрационно-учетные листы.

На сколько можно временно прописать человека?

Временная регистрация подходит для приезжих на время людей или иностранных жителей. Срок рассчитывается от нескольких месяцев до пяти лет. Прекращение, как правило, связывают с истечением срока разрешения или спором между хозяином и временным постояльцем.

Не стоит опасаться прописывать в свою квартиру других лиц, особенно если между собственником и проживающим имеются договоренности, оформленные в письменном виде. Подобные условности дают право на свободную регистрацию и отсутствия проблем с территориальными органами федеральной миграционной службы.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения своего вопроса заполните следующую форму или позвоните по телефонам, указанным на сайте, и наши юристы Вас бесплатно проконсультируют!

Поделиться публикацией с друзьями

Сколько можно прописать людей в квартире по закону? :: BusinessMan.ru

Сколько можно прописать людей в квартире? Эта тема многих граждан РФ интересует. Ведь недавно был принят закон «о резиновых квартирах». Он предусматривает определенные наказания за нарушение норм регистрации. Только вот о чем идет речь? Что понимается под этой самой нормой? Есть ли на самом деле ограничения в этой области? Или же это очередная выдумка? Какие нормы регистрации существуют в стране?

Формы прописки

Первым делом нужно уяснить для себя — у прописки есть несколько форм. Некоторые полагают, что в зависимости от них изменяется количество допустимых лиц для регистрации на той или иной жилищной площади.

Есть временная прописка. Она обычно никакими особыми правами не наделяет гражданина. Только дает право пользоваться жильем по назначению. Выдается только на определенный период времени. А есть постоянная регистрация. Ее еще называют «по месту жительства» (первая — по месту пребывания). Не имеет ограничений по времени, записывается в паспорт гражданина РФ, наделяет жильцов некоторыми особыми правами (к примеру, возможностью участия в приватизации).

Зависит ли от этого, сколько можно прописать людей в квартире? Признаться честно, нет. Поэтому все установленные правила будут действовать для любой формы регистрационного учета граждан.

От метража

Тем не менее некоторые показатели жилья играют огромную роль для непосредственных ограничений в нашем сегодняшнем вопросе. Какие факторы могут быть учтены?

Разумеется, первым делом будет учитываться метраж вашей квартиры. Именно он играет основную роль при определении «лимитов». Но действует ограничение только при конкретных обстоятельствах. О них немного позже. Сколько человек можно прописать в квартире (временно или постоянно)? На это укажет метраж помещения. Учитывается его общая площадь.

Согласно Жилищному кодексу РФ имеет место определенная норма по метражу на одного человека. Поэтому огромную роль играет непосредственно она и то, каких размеров ваше жилое помещение. Количество комнат роли не играет. Учтите: средняя норма на человека в России — 10 квадратных метров. На основании данного показателя производится расчет максимально допустимой нормы прописанных граждан.

Регион

Как бы странно это ни звучало, но для точного ответа на наш сегодняшний вопрос придется учитывать место вашего проживания. А точнее, регион. Он тоже при определенных обстоятельствах будет играть огромную роль. Сколько можно прописать людей в квартире? На это укажет норма метража на человека в конкретном регионе. Причем не стоит путать ее с предыдущим вариантом. Ведь он отражает среднее количество допустимых к прописке лиц в помещении.

Региональные показатели в каждом субъекте РФ отличаются друг от друга. Они помогут рассчитать точное количество людей, которые могут быть зарегистрированы в квартире. Например, на данный момент в Санкт-Петербурге на 1 человека положено 9 квадратных метров. Для правильного ответа на наш сегодняшний вопрос необходимо общую площадь помещения разделить на данное значение. И получится цифра, дающая точный ответ на поставленный вопрос. Запомните: форма регистрации при этом роли не играет.

Собственность

Собственность — это крайне важный показатель в нашем сегодняшнем деле. Если вы задумались, сколько человек можно прописать в однокомнатной квартире (и не только), хорошенько подумайте, кто является собственником жилья. И о количестве оных тоже стоит поразмыслить.

Дело все в том, что если жилье у вас муниципальное, то ограничения будут огромными. Лимит доступных по количеству для регистрации граждан окажется относительно маленьким. Особенно если метраж помещения невелик. А вот в случае, когда вы сами являетесь собственником (единственным или нет — это не так важно), все ограничения будут снижены. Наблюдается фактически отсутствие оных.

Владею один

Сколько людей можно прописать в 1 квартире? Следует отметить из всего вышесказанного, что на ответ влияет огромное количество факторов. Разумеется, каждый пункт важен. Но форма собственности здесь учитывается в первую очередь.

Если у помещения только один хозяин, то именно он устанавливает, сколько регистрировать на жилплощади людей. В России пока что не предусмотрено никаких законов, которые точно устанавливали бы пределы в этом отношении.

Огромное преимущество подобного расклада событий в том, что прочие показатели, указанные ранее, не учитываются при регистрировании. А значит, собственник квартиры самостоятельно без ограничений решает, какой ответ дать на наш сегодняшний вопрос. Ни метраж жилья, ни норма на человека, ни регион проживания не действуют как ограничивающие факторы. Хотя даже если квартира приватизирована, можно наткнуться на некоторые подводные камни.

Несколько собственников

Например, если у вас квартира в долевой собственности. Тогда решение о том, сколько человек можно прописать в приватизированную квартиру, принимается совместно. А именно, по согласованию с остальными собственниками помещения. За исключением случая регистрации несовершеннолетнего ребенка. На это никакого одобрения от остальных хозяев не нужно.

То есть фактически все ограничения будут накладываться непосредственно собственниками жилого помещения. Вы имеете право регистрировать столько людей, сколько решите на общем совете. Как только получите отказ от остальных хозяев (достаточно даже одного человека), ваша квартира перестает быть «резиновой». И больше никого даже временно зарегистрировать в ней не получится.

Муниципалы

Как быть, если жилье не приватизировано? То есть вы не являетесь собственником. Здесь ситуация складывается несколько неоднозначно. Ведь существует несколько вариантов развития событий.

Первый — это ограничение с учетом вашего региона и габаритов жилья. Сколько человек можно прописать в двухкомнатной квартире? Это будет напрямую зависеть от указанных параметров. На примере Санкт-Петербурга можно точно посмотреть схему расчета.

Предположим, что у нас жилье имеет общую площадь 63 квадратных метра, норма на человека в Питере составляет 9. Тогда получаем: 63/9=7. Это значит, что вам позволено прописать в общей сложности 7 граждан. И не важно, временно они зарегистрированы или нет.

Второй возможный вариант воплощается в жизнь при существовании договора найма. В таком случае граждане должны получить предварительно разрешение от муниципалитета. Обычно государство опирается на вышеприведенный пример. Но не всегда. Бывают и такие случаи, при которых учитывается лишь разрешение «муниципалов», а также общая площадь помещения. Сколько человек можно прописать в коммунальной квартире или просто неприватизированной? Если руководствоваться второй схемой, без проблем представляется возможность рассмотреть вопрос в наглядной форме.

Предположим, что у нас есть квартира, которая принадлежит государству. По площади она 60 квадратных метров. Чтобы рассчитать количество допустимых для регистрации в ней граждан, придется принять во внимание средний показатель нормы метража на человека в России. На данный момент он составляет 10. Получаем: 60/10=6. Выходит, что ровно 6 граждан могут быть прописаны максимально на территории жилища. Опять же, никакой роли не играет форма регистрации, временная или постоянная. Не так уж и трудно все это для понимания, если хорошенько задуматься.

А как по закону

Сколько человек можно прописать в квартире? Закон «О резиновых квартирах» многим кажется ограничителем в данном вопросе. В какой-то степени это так. Сейчас предусмотрена ответственность за прописку граждан на территории, если те в действительности не проживают там. Как показывает практика, если метраж у помещения большой, а людей не очень много прописано, никто не будет обращать на это внимание. Тем более, когда регистрация происходила очень давно.

Таким образом, закон указывает на то, что прописывать можно столько граждан, сколько будет проживать на территории. Но при этом во внимание принимаются все вышеперечисленные ограничения. В частности, если речь идет о муниципальной квартире.

Практика

Сколько можно прописать людей в квартире на практике? Все зависит от того, кто является собственником помещения. В случае когда жилье не приватизировано, закон «О резиновых квартирах» играет огромную роль. А значит, учитывая нормы метража на человека, вы имеете право прописать (с разрешения муниципалитета, конечно же) столько людей, сколько будет проживать на территории.

А вот когда вы собственник, можно регистрировать столько народу, сколько пожелаете. Только знайте меру. Если слишком много человек «проживает» по прописке, особенно временной, к вам имеют право наведаться с проверкой. При выявлении нарушений (в квартире прописаны люди, но фактически там не живут) накладывается штраф. Учтите это!

Сколько человек можно прописать в квартире в 2021 году по закону РФ?

Регистрация – это обязательная законодательная норма.

При постановке на учет регистрируемый человек должен соблюсти ряд оговоренных условий, которые зависят от нескольких показателей. Одним из наиболее знаковых условий является статус прописки – временная или постоянная. Именно от него и от формы собственности жилого помещения будет зависеть, сколько человек можно прописать в квартире. А вот количество комнат на этом процессе не отражается. Для регистрируемого наиболее важной величиной является метраж общей и жилой площади, а также количество уже зарегистрированных людей в ней.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону
+7 (804) 333-20-57

Это быстро и бесплатно!

Законодательство о регистрации

Регистрационные нормы и правила, принятые к обязательному соблюдению на территории РФ, регламентируются действующими законодательными актами:

Гражданский кодекс.
Постановление Правительства РФ N713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан РФ…» от 17 июля 1995 года.
Закон РФ N5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения…» от 25 июня 1993 года.
Приказ МВД России N984 «Об утверждении Административного регламента МВД РФ по предоставлению государственной услуги по регистрационному учету граждан РФ…» от 31 декабря 2017 года.
КоАП.
Жилищный кодекс.

Каждый из представленных документов регулирует свою область, а вместе они формируют правила, которые устанавливают срок регистрации, условия ее проведения, права прописанного и его обязанности, размер штрафных санкций при их нарушении.

Существуют ли ограничения по количеству?

Чтобы определиться с возможным количеством прописанных людей на территории одного жилого помещения, следует учесть такие аспекты:

Какой статус собственности имеет жилплощадь.
Размер общей площади квартиры.
Установленный в конкретном регионе норматив по количеству квадратных метров на одного регистрируемого.
Форма постановки на учет.
Наличие родственных связей.

Правила регистрации учитывают множество индивидуальных моментов, в некоторых случаях временная прописка имеет значительные послабления в части наличия обязательной квадратуры, а иногда и этот аспект не играет решающей роли. В среднем на территории России норматив количества квадратных метров на одного человека составляет 10 м2. Более конкретные цифры устанавливают органы местного самоуправления. Самым низким показателем считается 6 м2, наиболее высоким – 12 м2.

Сколько можно зарегистрировать

Ограничения по количеству зарегистрированных однозначно не существует. Говорить о каких-то конкретных цифрах в зависимости от числа имеющихся комнат в доме, нельзя. При желании рассчитать примерное количество людей, которые могут зарегистрироваться по конкретному адресу, следует учитывать не его метраж, а комфортность проживания самого владельца и иных зарегистрированных жильцов. После того как на государственном уровне стал вопрос о «резиновых квартирах», при постановке на учет стали следить за количеством прописанных в помещении лиц. Хотя законно регистрация в приватизированном жилье и не имеет жестких ограничений, но работники паспортных столов могут отказать в прописке еще одного человека, если количество уже зарегистрированных превышает все реальные пределы

Следует учитывать, что на близких родственников данная мера не распространяется, поэтому на сравнительно небольшой площади может быть прописано людей больше, чем позволяет квадратура. Например, дети всегда регистрируются вместе с одним из своих родителей, и отказать в этом праве на основании теоретической нехватки метража и густоты заселенности данного помещения никто не может.

В однокомнатной квартире

Однокомнатные квартиры объединяют в своем классе огромный диапазон жилых помещений. Это может быть малосемейка, где квадратура составляет 16 м2, а то и 12 м2, или студия, где размеры могут достигать 60 м2, а то и больше. Поэтому прежде чем задаваться вопросом о возможной постановке на учет еще одного человека, уточните размер жилплощади, хотя он и не имеет решающего значения, но не следует забывать о реальной возможности совместного проживания такого количества человек на одной жилплощади.

При регистрации в приватизированную однокомнатную квартиру собственник имеет право прописать без ограничения своих детей, супруга(у), родителей, братьев и сестер, знакомых, друзей или вообще незнакомых ему людей, без учета обязательного метража. Кстати, такой подход широко практикуется особенно в крупных городах, где количество приезжих крайне высоко и каждый из них должен иметь временную или постоянную регистрацию.

В комнате

С комнатами ситуация практически идентична той, что была описана для однокомнатных квартир. Для того чтобы прописать кого-либо в комнате, необходимо иметь отдельное право собственности на нее, если речь идет о комнате как об отдельном от квартиры жилом помещении. Так обычно бывает в коммуналке.

Постоянная и временная прописка в приватизированной комнате не требует соблюдения квадратурной нормы, но это не значит, что зарегистрировать можно любое количество человек. Действующее законодательство стало ограничивать общий размер временных регистраций на одной территории. Данный вопрос решается индивидуально при рассмотрении заявок для постановки на учет.

Особенности регистрации в муниципальном жилье

Муниципальное жилье в отличие от приватизированного не является собственностью физических лиц. Оно находится на балансе органов местного самоуправления. Муниципалитет выдает социальные помещения нуждающимся в улучшении жилищных условий, если они многодетные или малоимущие. С жильцами заключается договор социального найма, в котором прописываются условия пользованием жилплощадью. В документе проставлен ответственный квартиросъемщик и вписываются те лица, которые регистрируются на территории квартиры.

Чтобы зарегистрироваться в муниципальном жилье, необходимо наличие родственных связей с уже зарегистрированным там человеком.

Если данное условие соблюдено, то необходимо согласие остальных прописанных на его территории людей. Зарегистрировать в социальной квартире постороннего гражданина крайне сложно, хотя бы потому, что такие операции проводятся только с разрешения муниципалитета и при наличии свободной квадратуры.

Норма жилой площади

Нормативы жилой площади в муниципальной квартире актуальны в следующих случаях:

Регистрируемый не является несовершеннолетним ребенком уже прописанного на этой территории человека.
Прописывается гражданин, который не имеет близкого доказуемого родства с одним из жильцов.

Норма требуемой квадратуры находится в диапазоне от 6 м2 до 12 м2, а точнее определяется местными органами самоуправления.

Обратите внимание, что, в отличие от частной собственности, для регистрации в социальном жилье всегда требуется наличие свободных метров, для постоянной прописки. Существенные ограничения в правилах регистрации для социальной собственности вполне оправданы, ведь на территории таких квартир все жильцы имеют равные права, и выписать человека впоследствии довольно сложно.

Получение разрешения наймодателя

Еще одним отличительным свойством муниципального жилья является то, что большинство решений, касательно регистрации новых граждан на территории квартиры, должно быть согласовано с третьей стороной – владельцем собственности, коим являются местные органы власти. Разрешение потребуется, если прописывается гражданин, не имеющий прямого родства с одним из проживающих в помещении жильцов.

Муниципалитет всегда имеет право вмешаться и запретить прописывать того или иного человека в социальной квартире. В большинстве случаев это происходит по двум причинам:

Ставится на временный или постоянный учет посторонний гражданин.
Жилая площадь помещения не позволяет прописать еще одного человека.

Но при постановке на учет родившихся малышей или несовершеннолетних детей, а также при регистрации своего мужа или жены, власти не ставятся в известность и их воля не учитывается.

Где можно узнать о количестве зарегистрированных?

Нередко случаются ситуации, когда даже проживающий в квартире человек не знает, сколько жильцов зарегистрировано в ней. Особенно актуальна данная проблема в больших семьях, которая с годами обрастает супругами, детьми и другими родственниками. Между тем эта информация крайне важна, так как отражается на многих аспектах, от количества прописанных платятся некоторые коммунальные услуги, да и при желании зарегистрировать еще одного человека, нелишним будет узнать, а есть ли такая возможность.

Получить информацию о количестве зарегистрированных жильцов проще всего в управляющей компании или ТСЖ. Если речь идет о приватизированном имуществе, то запрос вправе подать исключительно собственник. А вот в муниципальных помещениях все жильцы равны, поэтому каждый из них может получить такие данные.

Понятие фиктивной регистрации

В последнее время все чаще можно услышать о мерах наказания за фиктивную регистрацию граждан. Многих страшит этот термин, и они опасаются вообще производить какие-либо действия, попробуем разобраться, что же это такое.

Словосочетание «фиктивная регистрация» в законодательную базу введено не вчера. Но активное его применение началось буквально с того момента, как на государственном уровне встал вопрос о «резиновых квартирах». Во многих жилых помещениях собственники регистрируют такое количество людей, которое чисто физически не может поместиться на указанном метраже. Теоретически владелец имеет на это право, но фактически понятно, что все эти люди не могут проживать одновременно по одному адресу. Этот факт дает указание на то, что люди регистрируются по одному адресу, а проживают по другому, что автоматически нарушает установленные законодательные нормы.

Законодательное регулирование

Статья 322.2 Уголовного кодекса РФ предусматривает наказание за противоправные нарушения при постановке физических лиц на учет в территориальный орган МВД. Она предусматривает несколько мер наказаний:

Штрафные санкции.
Принудительные работы.
Тюремное заключение.

Выбор меры наказания зависит от установления виновности лиц и преднамеренности совершенного действия.

Санкции применяются в том случае, если было доказано, что регистрация носила фиктивный характер. Это понятие регулируется Законом РФ N5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения…» от 25 июня 1993 года. Исходя из законодательных норм вытекает, что фиктивность прописки признается в случае, если:

Для постановки на учет были предоставлены заведомо ложные данные, фальшивые документы.
Регистрация не подразумевала проживания гражданина по указанному адресу.

Наказание может постигнуть обе стороны участия процедуры постановки на учет.

Выявление нарушений

Установить факт нарушения регистрационных норм достаточно сложно. Существует несколько наработанных мер в этом направлении:

Выявление «резиновых жилых помещений», по данным МВД.
Проверки соответствия количества людей по документам с фактическим их присутствием.

Так как одноразовые проверки могут не позволить составить целостную картину, то обычно такие квартиры ставятся на учет и представители полиции или органов местного самоуправления приходят туда несколько раз в разное время суток. У проживающих по соседству берутся свидетельские показания о количестве людей, находящихся в квартире.

Ужесточение мер такого учета связаны с тем, что фиктивная регистрация не позволяет отслеживать миграционные потоки. Особенно остро данная проблема стоит в связи с регистрацией иностранных граждан, временно находящихся на территории РФ.

Улучшить жилье: кого нельзя исключить из списка нуждающихся

Роман и Елена Ивановы* жили с матерью в квартире площадью 47,5 кв. м. В ней брат и сестра были прописаны с детства, а в 2004 году получили по доле размером 1/3 в собственность. В 2009-м дочь вышла замуж за Дмитрия Горина*, у них родился ребенок. Собственного жилья у молодой семьи не было, они жили у тещи. А спустя время брату Роману досталась половина дома площадью 71,3 кв. м.

В 2012 году Гориных поставили на учет для улучшения жилищных условий как молодую семью. Чиновники исходили из нормы жилплощади, которую утвердил местный совет депутатов (12 кв. м. на 1 человека в квартире). Пятерым полагалось жилье площадью 60 кв м, а квартира была меньше.

Спустя год у Гориных родился второй ребенок, его тоже прописали в квартире тещи. А еще через год (в 2014-м) там решил зарегистрироваться глава семейства. Администрация района посчитала, что он это сделал намеренно для ухудшения жилищных условий. Поэтому его решили не учитывать для получения льгот, а считать, что семья состоит из трех человек (мать и двое детей): «Муж административного истца исключен из состава семьи… Постановлено считать состав семьи Гориной из трех человек (она и несовершеннолетние дети)».

семья была в списках, а потом ее исключили

А затем чиновники нашли, в чем еще Горины виноваты. В 2019 году их исключили из списка нуждающихся в улучшении жилищных условий. Специальная комиссия при администрации Кингисеппского района Ленинградской области узнала, что брат Елены получил 1/2 доли в доме, и решила, что эту площадь тоже нужно учитывать. А вместе с ней на каждого члена семьи Гориных приходилось больше учетной нормы для района. Значит, в перечень нуждающихся они не попадают.

Позиция трех судов

Но с этим Елена Горина не согласилась, она решила оспорить постановление администрации об исключении ее семьи из перечня нуждающихся. Для того, чтобы восстановиться в списках участников жилищных программ, она обратилась в суд.

Практика

Горина указала, что к брату они не переезжали. То, что он стал собственником части дома, никак не повлияло на ее семью, которая все так же ютилась в маленькой квартире.

Администрация в суде уверяла, что Гориных вообще не нужно было включать в список нуждающихся. В 2012 году (когда семье дали добро на включение) специалисты не знали, что у ее родного брата есть другое имущество. Чиновники настаивали на том, что раз Горина проживает вместе с братом, то они являются членами одной семьи.

Кингисеппский городской суд согласился с ответчиком и решил, что у администрации были все основания, чтобы исключить Горину и ее детей из числа нуждающихся в улучшении жилищных условий. Решение «засилила» апелляция и кассация. Тогда женщина пожаловалась в Верховный суд (дело № 33-КАД20-3-К3)

Родственник, но не член семьи

Дело рассмотрела тройка судей под председательством Владимира Хаменкова. Согласно п. 6 ч. 1 ст. 56 Жилищного кодекса («Снятие граждан с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях»), вычеркнуть из списков нуждающихся можно, если выяснится, что граждане предоставили недостоверные сведения, указал ВС. Но Горины ложных данных не сообщали.

При этом ВС обратил внимание на формулировку «члены семьи». К ним относятся супруги, дети и родители собственника жилого помещения. Других родственников можно признать членами семьи, если владелец квартиры сам вселил их к себе – то есть Горина должна была позвать брата жить с ней. Но в спорной квартире брат с сестрой жили с самого детства. Жилье принадлежало их матери, они получили там равные доли, она не вселяла брата в квартиру.

Сам по себе факт родства сестры с братом не свидетельствует о том, что они являются членами одной семьи. Это не означает и то, что площадь принадлежащего брату дома нужно учитывать при определении обеспеченности Гориной и ее детей жильем, указал ВС.

ВС отметил, что Горину исключили из списка только потому, что у нее якобы было другое жилое помещение (доля в доме, которая принадлежала брату). Следовательно, у нижестоящих инстанций не было оснований отказывать Гориной в иске. Акты трех инстанций ВС отменил и принял по делу новое решение: административный иск Гориной он удовлетворил, признав незаконным решение об исключении семьи из списков нуждающихся в жилье.

Проблема в формальном подходе

Органы исполнительной власти «намеренно стараются сократить свои расходы и уменьшить список очередников», говорит Юрий Нетреба, руководитель практики судебной защиты МКА Федеральный рейтинг. группа Арбитражное судопроизводство (средние и малые споры — mid market) × . Еще в 2012 году уполномоченный по правам человека в Москве в своем докладе описывал аналогичные случаи. В пример он приводил ситуацию, когда мужчину и его дочь исключили из реестра, потому что у жены была дополнительная жилплощадь. Уполномоченный указал, что ее доход и имущественное положение не нужно учитывать, так как она не прописана с мужем и дочерью и не вставала на учет как нуждающаяся. Александра Воскресенская из КА Федеральный рейтинг. группа Банкротство (включая споры) группа Разрешение споров в судах общей юрисдикции группа Арбитражное судопроизводство (крупные споры — high market) группа Уголовное право 4место По количеству юристов 11место По выручке 16место По выручке на юриста (более 30 юристов) Профайл компании × приводит в пример другое дело. Там выяснилось, что расторжение брака фактически не повлияло на жилищные условия заявителя (дело № 33-35560/2020).

Практика

По формальным признакам чиновники отказывают не только тем, кто нуждается в улучшении жилищных условий, но и другим льготникам, говорит Нетреба. Например, отказывают в признании граждан малоимущими или, как по делу № 33-33785/2020, не выдают удостоверение многодетной семьи. Органы исполнительной власти решили, что муж с женой проживают в разных регионах, так как у них разная прописка – в Москве и Московской области. Только через суд им удалось отстоять право на льготный статус многодетной семьи, который положен несмотря на регистрацию по разным адресам.

Кого признают нуждающимся в улучшении жилищных условий?

Перечень оснований, по которым граждане признаются нуждающимися в улучшении жилищных условий, содержится в ст. 51 ЖК:

площадь жилья, приходящаяся на каждого члена семьи, меньше учетной нормы;
жилье не отвечает установленным для жилых помещений требованиям;
в одной квартире живет несколько семей и кто-то из ее членов страдает тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно;
нет жилья.

Отнесение граждан к категории нуждающихся в улучшении жилищных условиях регулируется не только ЖК, но и региональным законодательством, отмечает Воскресенская. Согласно закону «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения», жители могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, если они:

граждане России;
проживают в Москве на законных основаниях в общей сложности не менее 10 лет;
не совершали за пять лет, предшествующих подаче заявления, действий, повлекших ухудшение жилищных условий, в результате которых они могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях;
признаны малоимущими (ст. 7 закона).

Но попасть в реестр – это не вся проблема. По данным Общественной палаты, на 2020 год в стране было 2,5 млн семей, которые ждут в очередях на обеспечение жильем по разным программам. При этом среднее время ожидания в списке на улучшение жилищных условий составляет около 20 лет. Не исключено, что и Гориным придется очень долго ждать помощи от государства.

* имена и фамилии изменены редакцией

Пособие одиноко проживающего пенсионера — часто задаваемые вопросы

1. Когда начнется прием заявлений о получении пособия одиноко проживающего пенсионера?

Пенсионеру не нужно самому ходатайствовать о пособии — Департамент социального страхования выплатит пособие после проверки данных.

2. Как я могу проверить, кто зарегистрирован (прописан) на одной жилплощади со мной, поскольку я уже этого не помню сам(а)?

Для проверки адреса местожительства или для его внесения в Регистр народонаселения следует обратиться в городскую управу части города по месту жительства.

3. В моей квартире прописан(-а) мой внук (моя внучка), который(-ая) фактически не живет со мной уже много лет. Я проживаю в полном одиночестве, есть ли у меня право на получение пособия?

Пенсионер, который действительно проживает один, но по одному адресу с ним зарегистрирован (прописан) ребенок, внук, внучка или иное лицо, которое там фактически не проживает, не соответствует условиям получения пособия.

4. Мы с супругом(-ой) уже давно живем в разных квартирах, но мы не разведены. Возникает ли у меня право на пособие?

При выплате пособия учитывается не семейное положение пенсионеров, а проживание. Если согласно данным Регистра народонаселения в квартире зарегистрированы только Вы, то у Вас возникает право на пособие.

5. Если частный жилой дом имеет двух собственников и по данным Регистра народонаселения, они проживают по одному адресу, есть ли тогда право на пособие одиноко проживающего пенсионера?

Если частный жилой дом имеет двух собственников и по данным Регистра народонаселения, они проживают по одному адресу, то они не проживают одиноко, следовательно, не соответствуют условиям получения пособия. Если домохозяйство, находящиеся в одном здании, в Регистре народонаселения указаны в виде отдельных адресов, то пенсионер соответствует условиям получения пособия.

6. Имеет ли пенсионер, проживающий отдельно на втором этаже частного жилого дома, право получать пособие одиноко проживающего пенсионера?

Пенсионер, который проживает отдельно на втором этаже частного жилого дома, но по одному адресу с которым, по данным Регистра народонаселения, зарегистрированы и другие жильцы, не соответствует условиям получения пособия.

7. Мой адрес неточен и совпадает с названием местного самоуправления — например, волость Аудру — получу ли я пособие одиноко проживающего пенсионера?

Одинокое проживание означает, что человек прописан по адресу своего местожительства. Адрес, совпадающий с названием местного самоуправления, не считается одиноким проживанием.

8. Сколько мне можно получать пенсии, чтобы получить пособие одиноко проживающего пенсионера? Какая сумма пенсии учитывается — нетто или брутто?

Право на пособие имеют пенсионеры, у которых размер назначенной пенсии и ее ежемесячная сумма нетто меньше чем 1,2-кратной средней пенсии по старости в Эстонии. В 2021 году сумма 1,2-кратной средней пенсии составляет 636 евро. Сумма нетто — это сумма пенсии, из которой вычтен подоходный налог.

9. Имеют ли право на получение пособия пенсионеры, проживающие в попечительском доме (доме престарелых)?

Все лица, достигнувшие пенсионного возраста и являющиеся получателями пенсии по старости, получающие круглосуточную попечительскую услугу, то есть проживающие в попечительском доме (доме престарелых), пенсия которых меньше 636 евро, получат пособие одиноко проживающего пенсионера. Данные о проживании в попечительском доме в период с 1 апреля по 30 сентября будут проверены, и, если лицо соответствует условиям получения пособия, оно имеет право на получение пособия.

10. Мои родители проживают вдвоем в одной квартире, и мой отец назначен опекуном для моей матери. Имеет ли право мать или отец на пособие?

Кроме пенсионеров, одиноко проживающих, право на получение пособия одиноко проживающего пенсионера, имеют также опекуны и опекаемые. Это означает, что, если на одной жилплощади проживают опекун и опекаемый, а также один или оба из них являются пенсионерами, они имеют право на пособие одиноко проживающего пенсионера. Если по одному адресу с опекуном и опекаемым зарегистрированы (прописаны) другие жильцы, пенсионер не соответствует условиям получения пособия.

11. Два пенсионера по старости проживают по одному адресу, и один оформлен для другого попечителем на основании договора с местным самоуправлением: имеют ли попечитель и подопечный право на пособие?

Договор о попечительстве не дает права на пособие одиноко проживающего пенсионера, если попечитель и подопечный проживают вместе по одному адресу.

12. Я проживаю в одиночку уже некоторое время, но в мае мне предстоит переезд на новое место жительства, где я также буду проживать в одиночку. Проверяете ли вы при выплате пособия то, что я проживал(-а) в одиночку до мая?

Если пенсионер проживал в одиночку по первому местожительству и позже, при смене местожительства, он снова проживает в одиночку, он имеет право на получение пособия пенсионера, проживающего в одиночку.

13. Я проживаю одна, хожу на работу, и пенсия меньше 636 евро — получу ли я пособие, или из-за работы пособие мне не будет выплачено?

При выплате пособия не учитывается, работает ли лицо, достигнувшее пенсионного возраста или нет. Трудовой доход не учитывается для того, чтобы это способствовало работе в пенсионном возрасте, так что неважно, работает ли пенсионер с полной или неполной занятостью. Пособие одиноко проживающего пенсионера не облагается подоходным налогом, и выплаченное пособие не учитывается в числе доходов при начислении пособия на проживание (пособия по бедности).

14. Когда пособие будет выплачено?

Если выполнены все условия для получения пособия в период с 1 апреля по 30 сентября, то пособие будет выплачено в октябре.

15. На основании, какого закона выплачивается пособие пенсионера, проживающего в одиночку?

Пособие пенсионера, проживающего в одиночку, регулируется Законом о социальном обеспечении (Sotsiaalhoolekande seadus), статьи 139¹-139³

16. Если в квартире пенсионера зарегистрированы бывшие владельцы или жильцы, которые больше там не живут, как можно привести данные в регистре населения в порядок?

Если в квартире прописан человек, который больше там не живет и у которого нет больше прав использовать это жилое помещение, как свое место жительства, то у владельца квартиры есть право подать заявление об изменении адресных данных в регистре населения в волостное или городское управление.

У владельца жилого помещения есть возможность отправить запрос в конкретное городское или волостное управление, в зависимости от местоположения жилья, следующими способами:

отправиться на место самому;
послать по почте и добавить к заявлению копию документа подтверждающего личность;
послать по электронной почте с digi-подписью или
использовать электронную услугу регистра населения на государственном портале eesti.ee (необходимы ID-карта, считыватель ID-карты и наличие PIN-кодов от ID-карты).

Договор дарения: как избежать печальных последствий

29.07.2015

В СМИ довольно часто появляются сообщения о том, что на улице оказался очередной человек, лишившийся права жить в своей квартире в силу того, что она была им подарена, и новый собственник банально выселил его. Хотя потерпевший был уверен, что право проживания в квартире у него оставалось. Основная причина тому – недостаточная информированность о последствиях сделки. А последствия, случается, бывают печальными. При этом именно форма дарения часто остается наиболее привлекательным вариантом передачи права собственности на недвижимость, например, между родственниками.

Не желая обременять своих близких проблемами с наследованием, особенно если родственные отношения в семье запутаны, пожилые люди часто дарят свои квартиры родственникам, будучи уверенными в том, что смогут и дальше жить в «своей», но уже не своей квартире. А родственники, увы, не всегда ведут себя подобающим образом. Случается и так, что мошенники под разными предлогами подменяют договор купли-продажи, ренты, договором дарения, со всеми вытекающими последствиями.

В соответствии с действующим Гражданским кодексом договор дарения недвижимого имущества можно оформить в простой письменной форме или у нотариуса. Чаще всего трагические последствия наступают именно для тех дарителей, которые выбирают простую письменную форму. «Проблема таких договоров в том, что не все понимают, что дарение — это сразу переход права собственности«,— комментирует нотариус города Москвы, член Комиссии ФНП по законодательной и методической работе Илья Радченко. Конечно, если гражданин решит заключать договор дарения через нотариуса, то он будет в курсе всех условий сделки: «Нотариус обязательно разъясняет сторонам, что с того момента, как регистрируется переход права собственности в Росреестре, все права переходят к новому собственнику, и в дальнейшем все уже будет зависеть от него», — отмечает Илья Владимирович.

А как быть в тех случаях, когда на момент заключения сделки отношения между дарителем и одаряемым были хорошими, а потом что-то резко изменилось? «После того, как даритель получает право собственности на жилое помещение, он, случается, забывает обо всех хороших отношениях и выселяет предыдущего собственника из квартиры. Самое главное, что в этом случае, если даритель не докажет, что был введен в заблуждение, а это сделать очень непросто, никакой правовой защиты предоставлено не будет. Потому что по закону новый собственник имеет полное право прежнего собственника выселить» — подчеркивает Илья Радченко. И ведь вроде все чисто, человек был предупрежден о последствиях и был уверен в том, что его точно не обманут, доверял одаряемому. Такие случаи, когда доверие было напрасным, нередки. Как же быть? Неужели никак нельзя застраховать себя от неожиданной подлости со стороны того, кому веришь? Не заключать сделок дарения вовсе? На самом деле, все не так страшно, и существует возможность подарить свою единственную недвижимость, не боясь оказаться выброшенным на улицу новым собственником, внезапно изменившим свое отношение. В этом деле важна помощь грамотных юристов — нотариусов, и правильный, взвешенный и разумный подход. Хороший пример такого подхода продемонстрировала 98-летняя жительница Москвы — Екатерина Ильинична (имя изменено), обратившаяся в одну из нотариальных контор города.

В собственности у женщины имеется двухкомнатная квартира в центре столицы, жилплощадь досталась пожилой женщине в наследство от дочери. Екатерина Ильинична шутит, что каждый год принимает парад Победы, потому как колонны военной техники проходят прямо перед ее окнами.

К нотариусу Екатерина Ильинична пришла, чтобы оформить договор дарения. Завещание делать не хочет — сложные отношения с сыном, подробности неизвестны. Вообще из женщины, проработавшей полжизни в КГБ СССР, подробности вытянуть проблематично. В дополнение ко всему, бабушка плохо слышит. Спасает слуховой аппарат и совет внука: бабушке нужно говорить в правое ухо.

Внуку Екатерина Ильинична как раз и собирается подарить квартиру. Телевизор бабушка смотрит, рассказы о том, как люди, подписав дарственную, оказались на улице, слышала. И знает, что такое чаще всего случается из-за того, что люди не в курсе подробностей сделки. И заключают ее не через нотариуса, который обязательно все разъяснит, а в простой письменной форме.

Екатерина Ильинична, конечно, подвоха от внука не ждет, но подстраховаться все-таки желает. Поэтому для оформления дарственной пришла в нотариальную контору, и вместе с договором дарения будет подписывать договор безвозмездного пользования квартирой. Права собственности на квартиру по дарственной переходят внуку сразу, как только документы будут зарегистрированы Росреестром. На этом этапе зачастую и происходят трагедии в жизни тех, кто заключил сделку дарения и передал свое имущество недобросовестным людям. Те самые истории о выброшенных на улицу стариках, не разобравшихся в юридических тонкостях. И хотя Екатерина Ильинична уверена в том, что внук не обманет, на всякий случай она подписывает с внуком договор, по условиям которого внук предоставляет Екатерине Ильиничне в безвозмездное пользование сроком на 20 лет для ее единоличного проживания квартиру, ставшую предметом дарения. Внук абсолютно серьезно интересуется: а может, прописать в договоре возможность проживания на следующие 50 лет? Екатерина Ильинична отшучивается, уверяет, что двадцати лет ей вполне достаточно. Шутки шутками, а указание срока в договоре безвозмездного пользования — немаловажный момент: «Очень важно, что в данном случае прописан срок. В случае, если срок не прописан, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора безвозмездного пользования, предупредив об этом другую сторону за один месяц, если договором не установлен иной срок» — комментирует член комиссии ФНП по законодательной и методической работе, заместитель председателя Научно-консультативного совета ФНП, нотариус города Москвы Александра Игнатенко.

Екатерина Ильинична принимает квартиру во владение и пользование для проживания с правом сохранения регистрации по месту проживания. Договор безвозмездного пользования заключается под отлагательным условием и вступает в силу с момента государственной регистрации перехода права собственности на переданную в дар квартиру на имя внука.

Без согласия Екатерины Ильиничны внук не сможет, например, пустить квартирантов в свободную комнату, да и продать квартиру ему будет сложно. Также внук будет обязан оплачивать коммунальные услуги и поддерживать квартиру в надлежащем виде, берет на себя обязанности по проведению капитального текущего ремонта квартиры, замене оборудования, пришедшего в негодность. Екатерина Ильинична вправе требовать досрочного расторжения договора в случае обнаружения недостатков, о наличии которых она не знала и не могла знать на момент заключения договора, делающих невозможным или обременительным нормальное использование квартиры. Если квартира в силу обстоятельств, за которые Екатерина Ильинична не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для проживания, внук обязан будет предоставить бабушке в безвозмездное пользование квартиру аналогичной площади в том же районе. Внук не вправе отказаться от договора во время его действия, а Екатерина Ильинична вправе в любой момент отказаться от договора безвозмездного пользования, известив об этом внука за месяц.

Вопрос с тем, как быть, если даритель переживет одаряемого, тоже можно урегулировать. «Закон позволяет вписать в договор пункт о том, что дарение отменяется, если даритель переживет одаряемого», — рассказывает Александра Игнатенко. В договоре, который подписывает Екатерина Ильинична, прописано иное условие: в случае смерти внука его обязанности и права по договору безвозмездного пользования перейдут его наследникам.

Нотариус обстоятельно (и громко!) объяснил Екатерине Ильиничне все подробности сделки. Ответил на все вопросы дарительницы. Основной из них касался оплаты коммунальных платежей. Екатерина Ильинична часто уезжает в санаторий, на дачу, подолгу отсутствует дома и переживает, как быть с показаниями счетчика. Договорились, что внук оплатит коммунальные услуги на год вперед. После того, как текст документа был зачитан вслух, нотариус попросил Екатерину Ильиничну своими словами рассказать, как она поняла условия договора, чтобы убедиться в том, что женщина полностью осведомлена о последствиях подписания документов. Екатерина Ильинична верно пересказала суть договора, после чего бумаги были подписаны.

Нотариусы советуют тщательно взвесить все за и против, планируя заключение договора дарения. И если нет уверенности в том, что сделка не несет в себе риска, лучше не торопиться, а подумать над другими вариантами передачи недвижимости, например, над заключением договора пожизненной ренты, сделкой купли-продажи или завещанием. В любом случае, стоит обратиться к нотариусу, который разъяснит всю информацию о сделке и ее последствиях, подробно расскажет обо всех условиях и подскажет, как застраховать себя от негативных последствий.

Соседи по комнате / Субаренда

Законы о соседях по комнате в Сан-Франциско довольно сложны и могут сбить с толку любого, кто снимает квартиру в городе. Важно, чтобы арендаторы понимали некоторые основные факты об их аренде, чтобы понимать и защищать свои права.

АРЕНДА

Прежде всего, человек получает право на аренду (или становится арендатором) квартиры, проживая в ней 30 дней и оплачивая аренду. Они также получают все права в рамках контроля над арендной платой (если их здание находится под ним) и закона штата.Для того, чтобы быть арендатором, не требуется фактического письменного договора аренды. Конечно, лучше иметь что-нибудь в письменной форме, чтобы можно было подтвердить условия вашей аренды. Арендатор в SRO (отель для проживания в одноместном номере) получает свои права в соответствии с законодательством штата через 30 дней и свои права в соответствии с постановлением об аренде через 32 дня.

БОЛЕЕ ОДНОГО ВИДА АРЕНДАТОРА

Арендатор определяется его или ее родством с домовладельцем или лицом, которому он или она платит арендную плату. Если арендатор платит арендную плату другому арендатору, то это лицо, по сути, является арендодателем арендатора, обычно известным как главный арендатор.Вот несколько основных определений:

ГЛАВНЫЙ АРЕНДАТОР:
Арендатор, который переехал в помещение в соответствии с письменным или устным договором с арендодателем или унаследовал квартиру после ухода первоначального основного арендатора. Он / она собирает арендную плату с субарендаторов и выплачивает ее арендодателю. Он также отвечает за информирование арендодателя о ремонте и других вопросах.

СУБЪЕМНИК:
Лицо, которое не имеет отношения к арендодателю, но вместо этого платит арендную плату другому арендатору.

СОАРЕНДАТОР:
Арендатор, который мог въехать в квартиру после подписания договора аренды, но установил отношения с арендодателем, как правило, путем уплаты арендной платы непосредственно арендодателю и запроса таких услуг, как ремонт. Сарендатор — это также тот, кто переехал к главному арендатору и подписал договор аренды.

ВЫСЕЛЕНИЯ, ПОВЫШЕНИЕ АРЕНДЫ И Т.Д.

Хозяин и со-арендаторы полностью защищены по уважительной причине, что означает, что они не могут быть выселены, кроме как по одной из причин, указанных в постановлении об аренде (см. Список выселений).Субарендатор также получает защиту, если он / она проживал в квартире в течение 30 дней, въехал в нее после 25 апреля 1998 г. и не был письменно проинформирован главным арендатором до въезда в нее о том, что ее защита по уважительной причине была отменена. . См. П. 6.15C постановления об аренде (прокрутите вниз до этого раздела, щелкнув ссылку).

Главный арендатор может выселить субарендатора, но не соарендатора. Сарендатор также может выселить субарендатора. Но главный арендатор не может выселить соарендатора. Субарендатор не может никого выселять.Арендодатель может выселить только всех жильцов квартиры. Неважно, если договор аренды разорвал только один человек. Арендодатель не может выселить только одного человека.

Что касается повышения арендной платы, главный арендатор может передать их другим арендаторам, когда он получит их от арендодателя, но они не могут превышать допустимую сумму каждый год (например, 1,9% их доли арендной платы) .

Когда хозяин и соарендаторы выезжают, субарендатор может получить или не получить повышение арендной платы.Если субарендатор переехал ДО 01.01.96, его / ее арендная плата увеличивается только в том случае, если арендодатель предоставит ему / ей Уведомление 6.14 (см. Параграф ниже для обсуждения 6.14) в течение 60 дней после того, как стало известно, что арендатор проживает там. Если он въехал после 01.01.96, то арендная плата увеличивается. Сарендатор, который получил свой статус в результате присоединения к договору аренды после того, как первоначальный арендатор въехал, или путем уплаты арендной платы непосредственно арендодателю, не получит повышения арендной платы, если арендодатель не предоставит ему / ей 6,14. Если что 6.14 был получен после того, как арендодателю была выплачена арендная плата, тогда соарендатор может попытаться подать петицию против повышения в Совет по арендной плате на том основании, что он уже получил совместную аренду.

6.14 УВЕДОМЛЕНИЕ

Арендодатель может подать уведомление (так называемое уведомление 6.14, основанное на Разделе 6.14 Правил и положений Совета по аренде, см. Ссылку здесь) субарендатору, говоря, что он признает этого человека просто «жильцом» и что, когда хозяин — и сожители уезжают, квартира будет считаться свободной, а арендная плата может повыситься до рыночной стоимости.Каждый год после повышения рыночной арендной платы домовладелец может повышать арендную плату только на допустимую сумму.

ПРОПОРЦИОНАЛЬНАЯ ДОЛЯ АРЕНДЫ, КОПИЯ АРЕНДЫ

Главный арендатор не может взимать с вас арендную плату больше, чем это справедливо, исходя из доли занимаемой и / или совместно используемой площади, предоставляемых услуг и т. Д. Другими словами, тот, у кого самая большая спальня, вероятно, должен платить наибольшую долю арендной платы. , за исключением случаев, когда другие жильцы получают все виды услуг, которые не получает человек с самой большой комнатой.Главный арендатор не может жить без арендной платы, пока субарендаторы платят всю арендную плату. Для получения дополнительной информации см. Постановление об аренде, 6.15C (3). См. Ссылку здесь на раздел 6, прокрутите вниз до 6.15C.

До начала аренды Главный арендатор должен сообщить субарендатору в письменной форме сумму денег, которую он платит арендодателю в качестве арендной платы. Если субарендатор чувствует, что он платит больше, чем его доля, он может подать незаконное прошение о повышении арендной платы в Совет по аренде и попросить принять решение о том, сколько он должен платить.

ЗАМЕНА КОМНАТ

Если ваш сосед по комнате переезжает (не имеет значения, субарендатор вы, соарендатор или главный арендатор), вы всегда можете заменить этого человека. Это ваше право под контролем арендной платы. Если в вашем договоре аренды указано, что у вас может быть определенное количество людей в квартире или если домовладелец всегда разрешал определенное количество людей, то у вас всегда может быть такое количество людей. Если в вашем договоре аренды указано, что вам необходимо письменное одобрение арендодателя или что потенциальный арендатор должен заполнить заявление, то это то, что необходимо сделать.Арендодатель может отказать в его одобрении только на разумных основаниях.

Стандарты «разумности» изложены в Разделе 6.15 Правил и положений об аренде. Как правило, домовладелец может отказать человеку на основании его выселения или плохого кредитного рейтинга.

После получения письма о замене соседа по комнате или заявления нового соседа по комнате у домовладельца есть пять (5) дней для обработки заявления. Если он не одобрит арендатора в течение этого периода времени, вы можете подать заявление об уменьшении услуг в Совет по аренде.

Если в вашем договоре аренды не указано ни субаренды, ни переуступки, вы все равно можете заменить соседа по комнате. Вы просто не можете сдавать в субаренду (уйти и сдать свою комнату кому-нибудь в течение этого времени), если вы не напишете домовладельцу на одобрение. Но домовладелец не обязан его предоставлять.

Кстати, запрет на субаренду и переуступку должен быть увеличен и выделен жирным шрифтом в договоре аренды и подписан арендатором. Или домовладелец должен предоставить арендатору письменное объяснение значения запрета.

Если в вашем договоре аренды не говорится о передаче в субаренду или переуступку без письменного разрешения арендодателя, вам необходимо написать для получения разрешения и приложить заявление, если этого требует договор аренды. У арендодателя есть 5 дней на рассмотрение заявления.

ДОБАВЛЕНИЕ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ НОМЕРОВ

Под контролем арендной платы вы имеете право заменить соседей по комнате. Что, если вы захотите добавить еще одного соседа по комнате сверх количества, разрешенного вашей арендой, кого-то, кто не заменит уходящего соседа по комнате? Согласно новому закону, 6.15E, вы можете добавить этого человека, если дополнительный человек не будет нарушать городской код размещения, то есть по два человека на спальню. Вот цитата из 6.15E постановления об аренде, касающаяся проживания:

(i) два человека в квартире-студии, три человека в квартире с одной спальней, четыре человека в квартире с двумя спальнями, шесть человек в квартире с тремя спальнями или восемь человек в квартире с четырьмя спальнями; или

(ii) максимальное количество, разрешенное в квартире в соответствии с разделом 503 Жилищного кодекса Сан-Франциско;

Раздел 503 гласит: «Каждая комната, используемая для сна, должна иметь площадь пола не менее 70 квадратных футов.Когда более двух человек занимают комнату, используемую для сна, требуемая площадь поверхности пола должна быть увеличена из расчета 50 квадратных футов для каждого человека, находящегося сверх двух ». Вот ссылка на Жилищный кодекс.

Вы должны сделать запрос о дополнительном соседе по комнате в письменной форме, и тогда у арендодателя будет 14 дней на ответ. В противном случае запрос считается одобренным. Если домовладелец отказывается от услуг по необоснованным причинам, вы можете подать заявление об уменьшении услуг в Совет по аренде.Для получения дополнительной информации см. 6.15E здесь.

ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ АРЕНДА

Если вы находитесь под контролем арендной платы, это незаконное повышение арендной платы в соответствии с Разделом 6.13 Правил и положений Совета по арендной плате, см. Ссылку здесь. Арендодатель не может взимать дополнительную арендную плату за дополнительного соседа по комнате или за новорожденного ребенка. Вы можете подать в Комиссию по аренде заявление о незаконном повышении арендной платы.

ПЕРЕМЕЩЕНИЕ ПАРТНЕРАМИ ИЛИ СУПРУГАМИ

Арендатор квартиры с контролируемой арендной платой имеет право заселить сожителя или члена семьи.В соответствии с 6.15D Правил и положений Закона об аренде, см. Ссылку здесь, вы должны иметь возможность сделать это при условии, что другой житель не нарушит жилищный кодекс города. Согласно этому кодексу, два человека могут жить в спальне, трое — в квартире с одной спальней (двое в спальне, один в гостиной). Точно так же в двухкомнатной квартире может проживать максимум пять человек (двое в спальне, один в гостиной). Однако вы должны быть зарегистрированы как домашние партнеры. Это просто. Идите в мэрию и заполните документы.Затем отправьте копию свидетельства домовладельцу вместе с письмом, информирующим его о том, что ваш партнер будет переезжать. Если вы собираетесь жениться, отправьте копию разрешения на брак. Очевидно, что для члена семьи вам не нужно регистрироваться в качестве сожителя.

AIRBNB

(адаптировано из информации на веб-сайтах SF Planning и Nolo, спасибо обоим за помощь в понимании этих правил). В 2014 году Наблюдательный совет сделал краткосрочную аренду (Airbnb) законной путем внесения поправки в городской административный кодекс и кодекс планирования.Новый закон применяется к краткосрочной аренде зданий, состоящих из двух и более квартир, жильцами, которые проживают в своих квартирах не менее 275 дней в году.

Арендатор, который НЕ присутствует в квартире во время разделения площадей, может арендовать часть или всю свою жилую единицу на срок до 90 ночей в году. Штраф за нарушение составляет 416 долларов в день за первое нарушение и 1000 долларов в день после этого. Арендатор, который присутствует в своей квартире во время совместного использования пространства, может сдавать ее в аренду на неограниченное количество ночей в году.

Нелегальная квартира или запрещенные помещения не могут быть легально сданы в аренду через Airbnb. Не могут и блоки с неурегулированными нарушениями кода.

В конкретный месяц арендатор не может заработать больше денег на доле помещения, чем ежемесячная арендная плата. Аппарат можно рекламировать на хостинг-платформах при условии, что его регистрационный номер (полученный в отделе планирования) указан вверху. Airbnb заявила, что НЕ будет проверять рекламу на соответствие закону.

Организаторы

должны зарегистрироваться в отделе планирования, предварительно назначив встречу с сотрудником, чтобы ознакомиться с правилами и заявкой.Комиссия составляет 50 долларов. У отдела есть 15 рабочих дней на рассмотрение и выдачу регистрационного номера сроком на 2 года. Чтобы запланировать прием, позвоните по телефону 575-9179.

ВЫСЕЛЕНИЕ И AIRBNB

Арендаторы должны уведомить своих арендодателей в письменной форме, прежде чем приступить к краткосрочной аренде своих квартир. Если в договоре аренды есть пункт, ограничивающий субаренду, то арендатор связан им, и если арендодатель не даст разрешения, арендатор может быть выселен за использование Airbnb. Если договор аренды запрещает субаренду, домовладелец может выселить арендатора за его нарушение, сделав Airbnb.Арендатору необходимо уведомить за 30 дней, чтобы он устранил первое нарушение, прежде чем будет разрешено выселение. НО, если нарушение связано с ограничением аренды или запретом на субаренду, то предупреждение за 30 дней не требуется, домовладелец может произвести выселение на основании нарушения договора аренды.

Как зарегистрировать квартиру:
Вы должны быть постоянным жителем (владельцем или арендатором) квартиры, которую хотите арендовать. Вы должны проживать в этом жилом помещении не менее 275 ночей в календарном году.Если вы новый житель, вы должны проживать в этой квартире не менее 60 дней подряд до подачи заявления. Если вы владеете многоквартирным домом, вы можете зарегистрировать только ту жилую единицу, в которой вы проживаете.

У вас должно быть Свидетельство о регистрации предприятия в SF, выданное казначеем SF и налоговой инспекцией.

У вас должно быть страхование ответственности на сумму 500 000 долларов или более или подтверждение того, что аналогичное покрытие предоставляется на всех без исключения хостинговых платформах, через которые вы будете сдавать устройство в аренду.

В вашей жилой единице не должно быть никаких явных нарушений в области планирования, строительства, жилья, пожарной охраны, здравоохранения, полиции или других городских норм. Вы можете зарегистрировать только одну жилую единицу.

(Примечание: BMR или другая инклюзивная программа доступного жилья и жилые единицы или единицы, доход которых ограничен в соответствии с законодательством города, штата или федеральным законом, НЕ имеют права на регистрацию.)

Принесите на собеседование следующее:

Заполненная заявка на краткосрочную аренду жилья.
Свидетельство о регистрации предприятия, выданное Казначеем и налоговой инспекцией Сан-Франциско
Водительское удостоверение или удостоверение личности государственного образца, выданное не менее чем за 60 дней до даты подачи заявки на краткосрочную аренду и действительное не менее 6 месяцев
Доказательство страхования ответственности на сумму не менее 500 000 долларов США
Подписанный аффидевит о согласии соблюдать все условия постановления о краткосрочной аренде жилья, включенного в заявку.
Чек на 50 долларов, выписанный в отдел планирования SF

Как минимум два из перечисленных ниже документов, подтверждающих ваше основное место жительства в вашем жилом доме:

Доказательство освобождения домовладельца от уплаты налогов. Принимается в качестве подтверждения вида на жительство только в том случае, если доказательство освобождения домовладельца от уплаты налогов относится к собственности, которая является либо домом для одной семьи, либо кондоминиумом;
Карточка регистрации избирателя или свидетельство с адресом, указанным в заявлении, выданное не менее чем за 60 дней до даты подачи заявления на краткосрочную аренду.Вы можете получить копию через Управление выборов Сан-Франциско;
Свидетельство о регистрации транспортного средства с адресом, указанным в заявке, выданное не менее чем за 60 дней до даты подачи заявки на краткосрочную аренду;
Свидетельство о страховании автомобиля с указанием адреса регистрации, выданное не менее чем за 60 дней до этого;
Оригинал счета за коммунальные услуги, выставленный коммунальным предприятием или PG&E не менее чем за 60 дней до даты краткосрочной подачи заявки.
Копии и распечатки не принимаются.Вы можете использовать счета за коммунальные услуги только как одну из форм подтверждения проживания.
Счета за кабельное телевидение, сотовый телефон и Интернет не учитываются.

Щелкните здесь, чтобы перейти на веб-сайт планирования для получения дополнительной информации.

Часто задаваемые вопросы о контроле за арендной платой — Совет по правилам аренды

Важно отметить, что эти часто задаваемые вопросы не предназначены для замены определений, толкований и т. Д., Содержащихся в соответствующих законодательных актах, кодексах и правилах, регулирующих арендную плату, или любых административных или судебных решениях, толкующих такие законы, кодексы. , и нормативные акты, или любое постановление Совета по вопросам арендной платы города Нью-Йорка или округа.

Есть ли разница между контролем арендной платы и стабилизацией арендной платы?

Да. Хотя контроль арендной платы и стабилизация арендной платы включают регулирование арендной платы, они имеют разные наборы правил. Согласно исследованию жилищного строительства и вакансий Нью-Йорка за 2017 год, существует около 22 000 квартир с контролируемой арендной платой по сравнению с примерно 966 000 квартир со стабилизированной арендной платой.

Термин «регулируемая арендная плата» охватывает единицы как с регулируемой, так и с регулируемой арендной платой. Агентство NYS Homes and Community Renewal (HCR), которое регулирует как квартиры с контролируемой, так и стабилизированной арендной платой, объясняет их различия в Информационном бюллетене № 1: Стабилизация арендной платы и контроль арендной платы и на своей странице контроля арендной платы:

В Нью-Йорке арендаторы, контролирующие арендную плату, обычно проживают в зданиях, построенных до 1 февраля 1947 года, где арендатор постоянно проживает до 1 июля 1971 года.Арендаторы, которые заняли жилье после 30 июня 1971 года в зданиях из шести или более квартир, построенных до 1 января 1974 года, как правило, имеют стабилизированную арендную плату.
В Нью-Йорке на квартиры распространяется стабилизация арендной платы, если они находятся в зданиях из шести или более квартир, построенных в период с 1 февраля 1947 года по 31 декабря 1973 года. Арендаторы в зданиях, построенных до 1 февраля 1947 года, которые въехали после июня. 30 января 1971 года также покрываются стабилизацией арендной платы. Третья категория квартир со стабилизированной арендной платой включает здания с тремя или более квартирами, построенные или капитально отремонтированные 1 января 1974 г. или после этой даты, со специальными налоговыми льготами.Как правило, эти здания подлежат стабилизации только во время действия налоговых льгот или, в некоторых случаях, до тех пор, пока арендатор не освободится.

В начало

Как повышается арендная плата в квартирах с контролируемой арендной платой?

С принятием Закона о стабильности жилья и защите арендаторов от 2019 года, вступившего в силу 14 июня 2019 года, метод изменения арендной платы за квартиры с контролируемой арендной платой был значительно изменен.

Согласно информационному бюллетеню № 1: Стабилизация арендной платы и контроль арендной платы:

В Нью-Йорке контроль арендной платы осуществляется по системе максимальной базовой арендной платы (MBR).Максимальная базовая арендная плата устанавливается для каждой квартиры и корректируется каждые два года с учетом изменений в эксплуатационных расходах. Владельцы, которые подтверждают, что они предоставляют основные услуги и устранили нарушения, имеют право повышать арендную плату как меньшее из пяти последних ежегодных повышений арендной платы Совета по руководящим принципам арендной платы для годового продления аренды или на 7,5 процента каждый год, пока они не добраться до MBR. Арендаторы могут оспорить предлагаемое увеличение на том основании, что в здании есть нарушения или что расходы владельца не оправдывают увеличения.

Кроме того, арендаторы с контролируемой арендной платой больше не будут платить или получать повышение арендной платы за счет пропуска топлива. За дополнительной информацией обращайтесь в NYS Homes and Community Renewal (HCR), агентство штата, которое регулирует законы об аренде.

В начало

Каков статус контроля арендной платы?

Контроль за арендной платой охватывает около 22 000 квартир, которые обычно занимают пожилые люди с низкими доходами, которые снимаются с 1 июля 1971 года, или их законные правопреемники.Квартиры, находящиеся под контролем арендной платы, снимаются с контроля после освобождения. Если квартира находится в доме с шестью и более квартирами, она, как правило, подлежит стабилизации арендной платы после освобождения. Однако вместо этого квартира может быть полностью отремонтирована, если она находится в доме с пятью или менее квартирами. Для получения дополнительной информации об этом процессе см. Информационный бюллетень HCR № 6: Апелляции о справедливой рыночной арендной плате.

В начало

Могу ли я продолжать жить в квартире моей мамы с контролируемой арендной платой после ее смерти?

Согласно правилам контроля за арендной платой, вы могли принять квартиру или «унаследовать» квартиру только в том случае, если вы прожили со своей матерью в течение двух лет, непосредственно предшествующих ее отъезду или отъезду из квартиры, или, если вы являетесь пожилым гражданином. или являетесь инвалидом, вам нужно было прожить с матерью только один год.Для получения дополнительной информации см. Информационный бюллетень HCR № 30: Права наследования.

Права наследования также обсуждаются в разделе часто задаваемых вопросов о правах наследования.

В начало

Насколько может быть увеличена квартплата после того, как арендатор с контролируемой арендной платой освободит квартиру?

Согласно Информационному бюллетеню HCR № 6: Апелляции по справедливой рыночной арендной плате:

В Нью-Йорке, когда арендатор выезжает из квартиры с контролируемой арендной платой, управление квартирой прекращается. Если эта квартира находится в здании, построенном до 1 января 1974 года и содержащем шесть или более квартир в любое время, она становится стабилизированной.Владелец должен зарегистрировать квартиру в Отделе жилищного строительства и обновления штата Нью-Йорк (DHCR), заполнив Первоначальную регистрацию квартиры (форма DHCR RR-1), и должен предоставить арендатору копию заказным письмом. Владелец может взимать с первого арендатора с фиксированной ставкой арендную плату, согласованную между ними, при условии, что арендатор имеет право подать «Апелляцию о справедливой рыночной арендной плате» (FMRA).

Для получения дополнительной информации о снятии контроля см. Информационный бюллетень HCR № 6: Апелляции о справедливой рыночной арендной плате.

В начало

Часто задаваемые вопросы об увеличении арендной платы — Совет по вопросам арендной платы

Важно отметить, что эти часто задаваемые вопросы не предназначены для замены определений, толкований и т. Д., содержащиеся в соответствующих законодательных актах, кодексах и нормативных актах, регулирующих арендную плату, или в любом административном или судебном решении, толкующем такие законы, кодексы и нормативные акты, или в любом постановлении советов по вопросам арендной платы города Нью-Йорка или округа.

Я не уверен, что моя квартира стабилизирована. Насколько может быть повышена моя арендная плата?

Чтобы узнать, стабилизирована ли арендная плата для вашей квартиры, обратитесь в NYS Homes and Community Renewal (HCR), агентство штата, которое регулирует законы об аренде.Спросите их, подлежит ли квартира стабилизированной арендной плате, и если да, попросите «историю арендной платы». Вы можете использовать веб-портал Ask HCR, чтобы узнать. Кроме того, JustFix.nyc также предлагает онлайн-инструмент для запроса истории аренды онлайн. (Также на испанском языке) Кроме того, если квартира стабилизирована, попросите арендодателя предоставить копию «арендодателя» о стабилизации арендной платы. Если по квартире стабильная квартплата, смотрите ответ на следующий вопрос.

Если вы обнаружите, что арендная плата за вашу квартиру не стабилизирована, нет ограничений на повышение арендной платы, которое может взиматься в конце срока аренды.Если у вас нет договора аренды или срок его действия истек, вы считаются арендатором, работающим по принципу «помесячно». По сообщению генеральной прокуратуры штата Нью-Йорк, домовладелец Нью-Йорка может повышать ежемесячную арендную плату арендатора с согласия арендатора. Однако, если арендатор не дает согласия, арендодатель может прекратить аренду, направив соответствующее уведомление.

Однако с принятием Закона о жилищной стабильности и защите арендаторов (HSTPA) от 2019 года арендодатели теперь обязаны предоставлять арендаторам письменное уведомление, если они намерены повысить арендную плату как минимум на пять процентов.Они также должны уведомить арендаторов в письменной форме, если они не намерены продлевать договор аренды. В частности:

Если арендатор занимал квартиру менее одного года или у него нет срока аренды, по крайней мере, на один год, уведомление за 30 дней теперь является обязательным.
Уведомление за 60 дней требуется для арендаторов, которые проживают в квартире более одного года, но менее двух лет или имеют договор аренды на срок не менее одного года, но менее двух лет.
Арендаторы, которые проживают в квартире более двух лет или имеют договор аренды не менее двух лет, должны получить уведомление за 90 дней.

В начало

Как повышается арендная плата в стабилизированных квартирах?

Если ваша арендная плата стабилизирована, ваша арендная плата может быть увеличена только в соответствии с руководящими принципами арендной платы, изданными Советом по нормативам арендной платы, или на определенных основаниях, изложенных в Кодексе стабилизации арендной платы. Наиболее частыми основаниями для повышения арендной платы, выходящими за рамки наших ежегодных рекомендаций, являются увеличение капитального ремонта (MCI) и улучшения индивидуальных квартир (IAI).

Чтобы узнать, насколько может увеличиться арендная плата в соответствии с нашими рекомендациями по аренде, см. Наш последний Заказ на квартиру.Повышение арендной платы, основанное на других факторах, таких как улучшение квартир, можно найти в Информационном бюллетене HCR № 26: Руководство по увеличению арендной платы за стабильные квартиры в Нью-Йорке. См. Также веб-страницу HCR, посвященную завышению цен. Если вы живете в доме 421-а, прочтите также наши часто задаваемые вопросы о налоговых льготах / освобождении от налогов.

В начало

Истекает ли срок действия законов о стабилизации арендной платы (также известный как «закат»)?

Последний раз законы о регулировании арендной платы обновлялись с 14 июня 2019 г., и, в отличие от предыдущих законов, срок их действия не истекает в определенную дату.

В начало

Как узнать, есть ли в моем доме квартиры с регулируемой арендной платой?

На нашем веб-сайте мы ведем список стабилизированных зданий. Однако в РГБ нет информации о стабилизации арендной платы по той или иной квартире.

Единственный способ узнать, стабилизирована ли арендная плата для вашей квартиры, — это связаться с NYS Homes and Community Renewal (HCR), государственным агентством, которое регулирует законы об аренде. Вы можете использовать веб-портал Ask HCR, чтобы узнать, стабилизирована ли арендная плата за вашу квартиру.

В начало

Существуют ли ограничения на повышение квартплаты в моей нерегулируемой квартире?

Если в настоящее время действует договор аренды, повышение арендной платы не допускается. По истечении срока аренды или при отсутствии действующей аренды владелец нерегулируемой квартиры может взимать плату, которую понесет рынок. Однако с принятием Закона о стабильности жилья и защите арендаторов (HSTPA) от 2019 года арендодатели теперь обязаны уведомлять арендаторов, если они намереваются повысить арендную плату на 5% или более.Они также должны уведомить арендаторов, если они не намерены продлевать договор аренды. Если арендатор арендует менее одного года, уведомление за 30 дней теперь является обязательным. Уведомление за 60 дней требуется для арендаторов, которые проживают в квартире более одного года, но менее двух лет или имеют договор аренды на срок не менее одного года, но менее двух лет. Арендаторы, которые проживают в квартире более двух лет или имеют договор аренды не менее двух лет, должны получить уведомление за 90 дней.

Конечно, всегда стоит проверить, была ли квартира, если раньше регулировалась, законно дерегулировалась.Чтобы определить, было ли повышение до дерегулируемого уровня законным, обратитесь в NYS Homes and Community Renewal (HCR), агентство штата, которое регулирует законы об аренде, и запросите историю арендной платы. Вы можете использовать веб-портал Ask HCR, чтобы получить историю аренды квартиры.

В начало

Где можно получить информацию о наличии квартир со стабилизированной арендной платой?

Нет централизованного места для поиска свободных квартир со стабильной арендной платой. Их обычно предлагают, как и другие квартиры, из уст в уста; брокеры; он-лайн листинги; и т.п.Посетите нашу страницу «Охота за квартирой», чтобы узнать больше о поиске квартиры.

У нас также есть список стабилизированных зданий, но он не является исчерпывающим и не перечисляет, какие квартиры в этих зданиях имеют стабилизированную арендную плату. У нас нет информации о наличии квартир и информации о владельце. Вам придется самостоятельно связаться с владельцем здания или управляющим агентом, чтобы проверить наличие конкретной квартиры. Имя и контактная информация владельца или управляющего агента часто размещается в вестибюле здания.Вы также можете получить информацию о владельце, посетив HPD Online и Информационную систему автоматизированного городского реестра Департамента финансов Нью-Йорка (ACRIS).

В начало

Может ли мой домовладелец потребовать оплату аренды только наличными или денежным переводом?

Нет. Согласно Отделу жилищного и коммунального обновления штата Нью-Йорк (HCR), агентство штата, которое регулирует законы об аренде, наличные деньги, денежные переводы, личные чеки и кассовые чеки — все это действительные способы оплаты вашей арендной платы, но ваш домовладелец не может требовать конкретная форма оплаты, если арендатор не согласен с ней в соответствии с положением в Жилищном суде.

В начало

Имею ли я право на получение квитанции об уплате арендной платы?

Арендодатели должны предоставить арендаторам письменную квитанцию об оплате аренды наличными, денежным переводом, кассовым чеком или в любой другой форме, кроме личного чека арендатора. Если арендатор платит арендную плату личным чеком, он может в письменной форме запросить квитанцию об арендной плате от арендодателя. В квитанции должны быть указаны дата платежа, сумма, период, за который была выплачена арендная плата, и номер квартиры.Квитанция должна быть подписана лицом, получающим платеж, с указанием его или ее должности. (Закон о недвижимости, §§235-e)

В начало

У меня стабилизированная квартира за пределами Нью-Йорка. Суммы продления отличаются от Нью-Йорка?

Да. В соответствии с Законом о чрезвычайной защите арендаторов (ETPA) в каждом округе Нью-Йорка, имеющем жилье со стабилизированной арендной платой, имеется соответствующий Совет по правилам аренды. Мы рекомендуем вам связаться с NYS Homes and Community Renewal (HCR), государственным агентством, которое регулирует законы об аренде, чтобы узнать самые свежие правила для вашего округа.

В начало

Является ли стабильное повышение на основе законной или льготной арендной платы?

Согласно информационному бюллетеню HCR № 40: Льготная арендная плата:

В соответствии с Законом о стабильности жилья и защите арендаторов (HSTPA) от 2019 года арендаторы, которые платили льготную арендную плату по состоянию на 14 июня 2019 года, сохраняют льготную арендную плату в течение всего срока аренды. К льготной арендной плате должны применяться повышения Совета по руководящим принципам арендной платы и другие повышения, разрешенные Законом о стабилизации арендной платы или Законом о чрезвычайной защите арендаторов.Арендатор, который считает, что он имеет право на продление договора аренды с льготной арендной платой, но с него взимается больше этой суммы, может подать жалобу о завышении арендной платы или нарушении договора аренды в DHCR или в суд компетентной юрисдикции …
Владельцы могут прекратить действие льготной арендной платы. и взимать более высокую регулируемую законом арендную плату (с соответствующими надбавками) только в том случае, если арендатор постоянно освобождает квартиру. Кроме того, регулируемая законом арендная плата, на которой основано это повышение, должна быть записана в договоре аренды на вакансию или на продление, в котором льготная арендная плата была впервые начислена, и во всех последующих договорах аренды с продлением, чтобы владелец взимал предыдущую законную арендную плату за вакансию .Регистрация в DHCR регулируемой законом арендной платы сама по себе не устанавливает законную арендную плату для использования в будущем.
Собственник не может использовать или обеспечивать соблюдение пункта в договоре аренды со стабилизированной арендной платой, который предусматривает, что собственник может прекратить действие льготной или дисконтированной арендной платы, если арендатор не уплатит льготную или дисконтированную арендную плату вовремя или в определенный день месяца .
Владелец не может использовать или обеспечивать соблюдение любого другого положения об аренде, которое обуславливает выплату дисконтированной арендной платы при выполнении действия арендатором, например, уплаты арендатором арендной платы в электронном виде.Такие условия аренды могут быть оспорены арендатором в жалобе о завышении арендной платы или нарушении договора аренды в DHCR или могут быть рассмотрены в суде соответствующей юрисдикции.

Единственный способ удостовериться в законной арендной плате — это связаться с NYS Homes and Community Renewal (HCR) и запросить определение или проверку их записей по данной квартире. Вы можете использовать веб-портал Ask HCR, чтобы получить историю аренды квартиры.

В начало

Как я могу узнать, сколько предыдущий арендатор платил за аренду?

Во-первых, вы должны убедиться, что квартплата за квартиру стабилизирована.В некоторых случаях в здании могут быть квартиры со стабилизированной арендной платой, но не все квартиры в здании могут быть стабилизированы. Уточните у арендодателя, что арендная плата за квартиру стабилизирована. У нас есть список стабилизированных зданий, но он не исчерпывающий.

Когда вы подписываете стабилизированный договор аренды, к вашему договору аренды должен быть прикреплен стабилизационный договор «Lease Rider». В арендодателе должна быть указана предыдущая арендная плата (по мнению арендодателя) и причины, по которым она была увеличена.

Невозможно получить официальную арендную плату для предыдущего арендатора (если вы не спросите самого предыдущего арендатора), пока вы не переедете в квартиру.По соображениям конфиденциальности NYS Homes and Community Renewal (HCR) не предоставит вам историю аренды квартиры до тех пор, пока вы не подпишете договор аренды. Таким образом, если вам нравится квартира и она стабилизирована, въезжайте и получайте прежнюю арендную плату. Если он кажется неточным или неправильным, вы можете подать жалобу на завышение арендной платы в HCR. Вы можете использовать веб-портал Ask HCR, чтобы получить историю аренды квартиры.

В начало

Недавно я обнаружил, что моя арендная плата утроилась по сравнению с предыдущим арендатором.Следует ли мне подавать жалобу на завышение цен?

Вероятно, вам следует запросить доступ к фактической истории арендной платы за вашу квартиру, которую можно получить, связавшись с NYS Homes and Community Renewal (HCR). Вы можете использовать веб-портал Ask HCR, чтобы получить историю аренды квартиры. Также см. Их страницу с информацией о перезарядке.

Если арендная плата предыдущего арендатора контролировалась, вы можете рассмотреть возможность подачи апелляции о справедливой рыночной арендной плате (FMRA). Это может привести или не привести к выводу о завышении арендной платы в зависимости от различных факторов, используемых при расчете новой арендной платы.См. Информационный бюллетень HCR № 6: Апелляции о справедливой рыночной арендной плате.

Однако, возможно, вам пришлось переплатить. HCR — это агентство, которое применяет законы об аренде и может определить, есть ли у вас завышенная плата.

В начало

Как я могу узнать, сколько арендодатель потратил на улучшение отдельных квартир (IAI) до подписания моего нового договора аренды?

Информацию об улучшении индивидуальных квартир (IAI) можно найти на следующих веб-страницах HCR:

В начало

Что такое увеличение МРП?

Когда владельцы производят улучшения или устанавливают здания в соответствии с законами о стабилизации арендной платы или контроле арендной платы, им может быть разрешено увеличить арендную плату на основе фактической подтвержденной стоимости улучшений.Это называется капитальным ремонтом (MCI).

Подробное описание MCI см. В разделе часто задаваемых вопросов HCR о капитальном ремонте и улучшении индивидуальных квартир.

В начало

Как арендатор со стабилизированной арендной платой, должен ли я платить надбавки за капитальные улучшения (MCI) на неограниченный срок?

С принятием Закона о стабильности жилья и защите арендаторов (HSTPA) от 2019 года повышение арендной платы MCI будет снято с арендной платы через 30 лет после того, как повышение вступит в силу.Для получения дополнительной информации см. Предыдущий вопрос.

В начало

Квартиры | Residence Life | NDSU

Часто задаваемые вопросы

Когда я могу подать заявление?

Я еще не поступил в НДСУ. Могу я подать заявку? Да, вы можете в любой момент внести свое имя в лист ожидания на квартиру! Платежи будут обработаны после присвоения идентификационного номера NDSU.
Придется ли мне ждать, пока я получу право на подачу заявки? Нет! Подайте заявление в течение первого года обучения, чтобы переехать в квартиру на второй год обучения.Вы можете жить в наших квартирах до окончания учебы.
Нужно ли мне ждать регистрации в общежитии, чтобы подать заявку? Нет! Регистрация в общежитиях доступна только для наших 13 общежитий. Если вы хотите жить в Bison Court, 1701, Univ. Village или Niskanen Expansion — подайте заявку прямо сейчас!

Кто угодно может подать заявку в любое время. И чем раньше вы подадите заявку, тем больше у вас шансов получить выбранный вами объект! Подайте заявку сегодня!

Как подать заявку? Подайте заявку онлайн, затем отправьте свой взнос в размере 200 долларов США.

Как я могу оплатить регистрационный взнос? Комиссию можно оплатить наличными, чеком, денежным переводом или кредитной картой. Для оплаты кредитной картой нажмите здесь.

Возмещается ли регистрационный сбор? Да, плата за бронирование возвращается, если вы не получаете квартиру или передумали и хотите, чтобы вас исключили из списка ожидания. Чтобы получить эти деньги обратно, вы должны подать письменный запрос по электронной почте, по почте или заполнив форму в офисе Residence Life.

Какова продолжительность контракта? Лицензионный договор на квартиру действует с 1 июня по 31 мая каждого года. Студенты могут освободить квартиру в любое время с уведомлением об освобождении за 60 дней. Арендаторы должны подписать новый лицензионный договор до 1 июня. Невыполнение этого требования может привести к блокировке учетной записи студента. Несмотря на то, что контракт заканчивается 31 мая, арендаторы все равно должны предоставить Residence Life уведомление об освобождении, если они планируют уехать в это время.

Заполняет ли каждый человек / арендатор договор и вносит ли регистрационный взнос в размере 200 долларов? Да, каждый арендатор в квартире должен заполнить договор и подать заявку. Плата за подачу заявления идет на оплату аренды за первый месяц.

Вы поможете мне найти соседа по комнате? Residence Life предоставляет студентам NDSU онлайн-программу подбора соседей по комнате под названием My College Roomie.

Могу ли я жить с человеком противоположного пола? ДА! NDSU Apartments теперь предлагает совместное проживание! Пока все жильцы — студенты НДСУ, гендерных требований нет!

Могу ли я остаться в квартире, даже если я не прописан на лето? Да, любой студент может проживать в квартирах летом, если он зарегистрирован на осенний семестр.

Нужно ли мне разрешение NDSU для парковки на многоквартирных домах? Да. Разрешения можно приобрести онлайн через Campus Connection. Вопросы о разрешениях на парковку можно решить, обратившись в Управление парковки по телефону 701.231.5771.

Есть ли интернет? Да, Интернет предоставляется через кабельный модем (для University Village) или через назначенный порт (для 1701, Bison Court и Niskanen Expansion), и это бесплатно для арендатора. Когда вы заселяетесь в свою квартиру, вам будут даны инструкции о том, как настроить интернет-сервис.

Какие документы мне нужны для подтверждения моего брака или иждивенчества? Вы должны предоставить в Residence Life Office свидетельство о браке или свидетельство о рождении, в зависимости от вашего случая.

В каждой квартире есть ванная / плита / холодильник? Да, в каждой квартире есть все это.

Можно ли разместить в квартирах аквариум? Да, аквариумы размером до 10 галлонов разрешены.

Есть ли услуги прачечной? Да, прачечные с оплатой монетами имеются во всех жилых дворах и зданиях.

Предоставляется ли телефонная связь? Телефонная связь не предоставляется.

Могу ли я использовать финансовую помощь для оплаты аренды? Да, свяжитесь с NDSU One Stop для получения подробной информации.

Как мне платить арендную плату и когда она должна быть оплачена? Арендная плата должна быть произведена до 1-го числа месяца, но мы даем вам до 10-го числа, прежде чем применять штраф за просрочку платежа. Арендную плату можно оплатить в сервисе One Stop, расположенном в Мемориальном союзе, или онлайн.

Какой у меня адрес? Почтовые адреса квартир.

Могу ли я принять гостя? Гости могут участвовать не более 30 дней в календарном году.

За какое время мне нужно уведомить об отъезде? При освобождении лицензиат должен направить в Департамент жизни по месту жительства письменное уведомление о намерении освободить за 60 дней. Непредоставление письменного уведомления о намерении освободить место за 60 дней до появления вакансии приведет к штрафу в размере одного из следующих:

Лицензиатам, которые предоставят уведомление об освобождении от 50 до 59 дней, будет начислена арендная плата до конца 60-дневного периода.
Лицензиатам, которые предоставят уведомление об освобождении от 30 до 49 дней, будет взиматься плата в размере 250 долларов США.
Лицензиаты, которые предоставят уведомление об освобождении от 0 до 29 дней, получат комиссию в размере 500 долларов США.

Что мне делать после отправки уведомления об уходе?
По крайней мере, за 5 дней до вашего отъезда вы должны связаться с менеджером вашего комплекса, чтобы запланировать выезд. Щелкните здесь, чтобы ознакомиться с процедурами проверки.

FAQ — United Apartments

Чтобы зарегистрировать своего питомца, посетите нашу стороннюю компанию по проверке домашних животных по адресу https: // www.petscreening.com/

РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ПЭТ

ПЕРЕД ПОКУПКОЙ / ПРИОБРЕТЕНИЕМ ДОМАШНЕГО ДОМАШНЕГО ЖИВОТНОГО, ПОЖАЛУЙСТА, УБЕДИТЕСЬ В ЛИЗИНГОМ ОФИСЕ, ЧТОБЫ УБЕДИТЬСЯ, ЧТО ВАШ ПЕРСПЕКТИВНЫЙ ДОМАШНИЙ ЖИВОТ СООТВЕТСТВУЕТ ВСЕМ НАШИМ КРИТЕРИЯМ!

Если вас поймают с незарегистрированным домашним животным, взимается не подлежащий обсуждению сбор в размере 1000 долларов США, и домашнее животное должно быть немедленно удалено из помещения! Если вы решите зарегистрировать своего питомца после того, как его поймали незаконно, будет взиматься дополнительная плата в размере 500 долларов за содержание вашего питомца, только если оно соответствует критериям, приведенным ниже.Арендаторы с зарегистрированным домашним животным несут ответственность за то, чтобы забрать их за собой. Если United будет убирать за вашим питомцем на улице, может взиматься плата в размере 100 долларов.

*** Каждой квартире с домашним животным настоятельно рекомендуется иметь страховку арендатора ***

Все домашние животные должны быть предварительно одобрены и зарегистрированы , Посещение домашних животных не допускается.
Рыба (бесплатно) — содержится в резервуарах или аквариумах, за исключением 20 галлонов; ядовитые или хищные рыбы не допускаются.
Птицы (бесплатно) — любая птица, обычно содержащаяся в клетке, как домашнее животное, например, канарейка, попугай или зяблик, и должна оставаться в клетке и не иметь права летать по квартире.
Кошки — это должны быть обычные домашние кошки, которым удалили когти и стерилизовали / кастрировали.
Собаки — не должны превышать восьмидесяти (80) фунтов во взрослом состоянии. Также должны быть обучены на привязи, приучены к домашнему хозяйству и стерилизованы / кастрированы. Следующие породы ЗАПРЕЩЕНЫ: питбули, ротвейлеры, доберман-пинчеры, чау-чау, боксеры, хаски, сибирские хаски, аляскинский маламут, акита, далматинцы, немецкие овчарки или аналогичные породы и смеси, определенные владельцем.
Морские свинки, хомяки, кролики и песчанки — только в клетках.
$ 500.00 домашнее животное FEE (не возвращается) ЗА ПЭТ.
325,00 $ домашнее животное FEE (не возвращается) ЗА ПЭТ для животных в клетке до (4) фунтов.
Арендодатель имеет право отказаться от любых домашних животных.

Запрещенные домашние животные во ВСЕХ местах
Экзотические домашние животные, такие как змеи, обезьяны или дичь, строго запрещены.
Животные, основной средой обитания которых являются дикие животные (скунс и т. Д.), Строго запрещены.
Насекомые (пауки)
Рептилии (кроме черепах и рептилий в клетках до (4) фунтов
Все условия могут быть изменены без предварительного уведомления.
причин отказа — MassLegalHelp
Когда мне могут отказать в предоставлении государственного жилья?
Законы о государственном жилищном строительстве гласят, что жилищное управление иногда должно отклонить ваше заявление, а иногда может отклонить ваше заявление .Эти законы немного отличаются для государственного и федерального жилищного фонда штата.
Если вы получили письмо с отказом, вам следует внимательно его прочитать, чтобы понять причины отказа. Если вы подали заявку на получение государственного и федерального государственного жилья в жилищном управлении, которое ведет отдельные списки ожидания, в письме может быть указано, что одно заявление было отклонено, но решение по другому все еще рассматривается. Если у вас есть какие-либо вопросы о том, что означает ваше письмо с отказом, вам следует позвонить в жилищное управление.
Федеральное государственное жилищное строительство
Если вы подаете заявление на получение федерального государственного жилья, жилищное управление должно отклонить ваше заявление, если обнаружит, что:
Член семьи в настоящее время занимается незаконным употреблением наркотика, или у жилищного управления есть разумные основания полагать, что незаконное употребление члена семьи или схема незаконного употребления лекарства может угрожать здоровью, безопасности или праву на мирное пользование помещением другими жителями.¹
Жилищное управление имеет разумные основания полагать, что злоупотребление членом семьи или злоупотребление алкоголем может угрожать здоровью, безопасности или праву на мирное пользование помещением для других жителей. ²
Важно
, прежде чем отказать лицу в предоставлении жилья на основании незаконного употребления наркотиков или алкоголя, жилищное управление может рассмотреть доказательства реабилитации ³.
Любой член вашей семьи подлежит пожизненной регистрации в рамках государственной программы регистрации лиц, совершивших преступления на сексуальной почве.⁴
Любой член семьи был признан виновным в изготовлении или производстве метамфетамина в домах с федеральной помощью. ⁵
В течение последних трех лет любой член семьи был выселен из государственного жилья за преступную деятельность, связанную с наркотиками. ⁶
Важно
Жилищное управление также может впустить вашу семью, если лицо, участвовавшее в преступной деятельности
, связанной с наркотиками
, успешно завершило контролируемую утвержденную программу реабилитации или если обстоятельства, приведшие к выселению, больше не существуют — например, член семьи умер или находится в тюрьме.⁷
В дополнение к автоматическим отказам, перечисленным выше, жилищное управление может отказать заявителям, «чьи привычки и практика могут иметь пагубное влияние на жителей или окружающую среду проекта». ⁸ Это означает, что жилищное управление имеет широкие полномочия по своему усмотрению, кого оно допускает в свои федеральные программы государственного жилищного строительства. В общем, это означает, что жилищное управление рассмотрит вашу историю внесения арендной платы и выяснит, есть ли у вас записи о беспокойстве соседей, разрушении собственности или домашних привычках в предыдущих местах проживания, которые могут отрицательно повлиять на здоровье, безопасность или благополучие. других арендаторов.⁹
Государственное жилищное строительство
Закон штата Массачусетс устанавливает несколько причин, по которым жилищное управление отклоняет заявку на участие в государственной жилищной программе штата. ¹⁰ В вашем заявлении на получение государственного государственного жилья будет отказано, если вы или кто-либо из членов вашей семьи:
Побеспокоили соседа или соседей по предыдущему месту жительства, и продолжение такого поведения существенно нарушило бы права других жильцов на мирное пользование своими квартирами или права сотрудников жилищных органов на безопасное и надежное рабочее место.
Вызвали повреждение или разрушение собственности в предыдущем месте жительства таким образом, что в случае повторения это может серьезно повлиять на строительство государственного жилья или любой из его единиц.
Проявляли привычки жизни или плохое ведение домашнего хозяйства в предыдущем месте проживания, что, если оно будет продолжаться, будет представлять существенную угрозу вашему здоровью или безопасности, здоровью других арендаторов или служащих государственного жилищного фонда или может отрицательно повлиять на достойное, безопасное и санитарное состояние. всего или части жилья.
Занимались преступной или дискриминационной деятельностью, которая в случае повторения может нарушить или поставить под угрозу права других квартиросъемщиков или сотрудников жилищных органов.
Имеют в анамнезе невыплату арендной платы.
Важно
, если вы платили не менее 50% своего ежемесячного дохода в счет арендной платы каждый месяц во время аренды частного жилья, но не могли платить полную арендную плату, выселение за неуплату арендной платы не является причиной для отклонения вашего заявления на получение государственного жилья .Кроме того, если кто-то другой, кроме лица с историей неплатежей, может взять на себя ответственность за аренду нового жилья, дисквалификации не будет.
Иметь историю несоблюдения условий аренды таким образом, чтобы это могло нанести вред здоровью, безопасности или спокойному проживанию других арендаторов или сотрудников жилищных властей.
Не предоставили информацию, разумно необходимую жилищным властям для обработки вашего заявления.
Умышленно предоставили ложную информацию в рамках текущей заявки или предыдущей заявки, поданной в течение последних трех лет.
Действовали оскорбительно или угрожающе по отношению к сотруднику жилищного управления во время процесса подачи заявления или любого предыдущего процесса подачи заявления в течение последних трех лет.
Не намеревается занимать государственное жилье в качестве основного места жительства.
В настоящее время незаконно употребляет одно или несколько контролируемых веществ. ¹¹
Правила штата требуют, чтобы жилищный орган разрешил вам продемонстрировать смягчающие обстоятельства, чтобы объяснить, почему вы должны быть приняты в государственное жилье , прежде чем откажет вам.Это объяснение может включать доказательство того, что вы или член вашей семьи были реабилитированы или выздоравливаете, время, прошедшее после того, как вы сделали что-либо нежелательное, и многие другие факторы. ¹²
Когда мне могут отказать в выдаче купона?
Отрывные листы по разделу 8
Если вы подали заявление на получение ваучера Раздела 8, жилищное агентство должно отклонить ваше заявление по определенным причинам, а может — но не обязано — отклонить его по другим причинам.
Жилищный орган должен отклонить ваше заявление на получение ваучера Раздела 8, если обнаружит, что вы или кто-либо из членов вашей семьи:
Не подписали необходимое согласие или форму проверки.¹³
Были выселены из жилья, которому была оказана помощь по программе за серьезное нарушение условий аренды. ¹⁴
Не предоставили информацию о своем иммиграционном статусе. ¹⁵ Для получения дополнительной информации см. Иммигранты и жилье.
Вы не являетесь инвалидом, не ветераном в возрасте до 24 лет, обучающимся в высшем учебном заведении, не имеете ребенка-иждивенца и не имеете права на получение ваучера. ¹⁶
В настоящее время употребляют запрещенный наркотик.¹⁷
Иметь историю или характер злоупотребления запрещенными наркотиками или алкоголем, которые, по мнению жилищных властей, могут угрожать здоровью, безопасности или спокойному отдыху других жителей. ¹⁸
Требуется пожизненная регистрация в рамках государственной программы регистрации лиц, совершивших преступления на сексуальной почве. ¹⁹
Были осуждены за изготовление или производство метамфетамина в домах с федеральной помощью. ²⁰
За последние три года были выселены из федерального жилья за преступную деятельность, связанную с наркотиками.²¹
Важно
Жилищный орган может допустить вашу семью к участию в программе, если член семьи, который участвовал в преступной деятельности, связанной с наркотиками, успешно завершил контролируемую утвержденную программу реабилитации или если обстоятельства, приведшие к выселению, больше не существуют — например, член семьи умер или находится в тюрьме. ²² Вы также можете попытаться доказать, что данное лицо больше не является членом домохозяйства, подавшего заявление.
Жилищный орган может — но не обязан — отклонить ваше заявление на ваучер по разделу 8, если вы или член вашей семьи: ²³
За последние пять лет были выселены из федерального жилья.
Когда-либо прекращали участие в ваучерной программе по разделу 8.
Совершили мошенничество, взяточничество или любое другое коррупционное или преступное действие в связи с какой-либо федеральной жилищной программой.
В настоящее время имеет задолженность по арендной плате или другой сумме перед жилищным управлением за аренду государственного жилья по Разделу 8 или федерального государственного жилья.
Не возмещали никаким жилищным властям деньги, уплаченные домовладельцу по разделу 8 за аренду, повреждение квартиры или другие суммы, причитающиеся по договору аренды.
Не соблюдайте соглашение с жилищным управлением о выплате причитающихся ему сумм.
Были вовлечены в оскорбительное или агрессивное поведение или угрожали им по отношению к персоналу жилищного управления.
Умышленно и упорно не выполняет свои обязательства по ваучерной программе Welfare-to-Work. ²⁴
В настоящее время или недавно были вовлечены в связанную с наркотиками, насильственную или другую преступную деятельность, которая может угрожать безопасности или праву на мирное проживание других жителей, ближайших соседей или сотрудников жилищного управления.²⁵
Важно
Если жилищное управление определяет, что ранее отказано в допуске к преступной деятельности, заявитель может попросить жилищное управление пересмотреть заявление, если заявитель может представить доказательства того, что лицо, совершившее неправомерное поведение, не участвовало в таком поведении во время того, что жилищное управление считает разумным сроком. ²⁶
Ваучер на альтернативное жилье (AHVP)
Если у вас есть инвалидность и вы подаете заявление на получение альтернативного жилищного ваучера, вам может быть отказано в выдаче ваучера по тем же причинам, по которым вам может быть отказано в государственном государственном жилье.²⁷ См. Когда мне могут отказать в предоставлении государственного жилья ?.
Ваучер на аренду в Массачусетсе (MHRVP)
Если вы подали заявку на получение ваучера через Программу ваучеров на жилье штата Массачусетс (MRVP), вам может быть отказано в жилье по тем же причинам, по которым вам может быть отказано в государственном жилье. См. Когда мне могут отказать в предоставлении государственного жилья? Вам также может быть отказано в MRVP, если вы или член вашей семьи: ²⁸
Имеет задолженность по выплате арендной платы, возмещения убытков или выплаты за потерю вакансии жилищному управлению и не заключает договор о возмещении.(Выплаты за потерю вакансии — это выплаты, производимые жилищными властями домовладельцу, если арендатор освободил квартиру без надлежащего уведомления.)
Не соблюдали договор о погашении с жилищным управлением задолженности по квартплате, возмещению убытков или выплатам за потерю вакансии.
Не соблюдали условия соглашения о погашении, которое включает в себя повторные несвоевременные или частичные платежи без предварительного разрешения жилищных властей.
Были выселены по уважительной причине из государственного или государственного жилья на основании судебного решения о владении.
Примечание
Уважительная причина должна быть связана с поведением арендатора и не включает ситуации, когда владелец возбудил дело о выселении по коммерческим, экономическим или личным причинам, а арендатор не был виноват.
Не соблюдали условия ваучера MRVP.
Когда мне могут отказать в предоставлении частного многоквартирного субсидируемого жилья?
Жилье, субсидируемое на федеральном уровне
Если вы подаете заявление на получение многоквартирного жилья с федеральным субсидированием, владелец должен отклонить ваше заявление, если вы или член вашей семьи:
В настоящее время употребляют запрещенные наркотики.²⁹
Иметь в анамнезе незаконное употребление наркотиков или злоупотребление алкоголем, которое, по мнению владельца, может угрожать безопасности или праву на мирное развлечение других жителей. ³⁰
За последние три года или, возможно, дольше были выселены из федерального жилья за преступную деятельность, связанную с наркотиками. ³¹ Владелец может решить впустить вашу семью, если лицо, участвовавшее в деятельности, успешно завершило утвержденную контролируемую программу реабилитации от наркозависимости, скончалось или находится в тюрьме.³²
Требуется пожизненная регистрация в рамках государственной программы регистрации лиц, совершивших преступления на сексуальной почве. Владелец должен проверить, подпадают ли какие-либо члены семьи под это требование в Массачусетсе и других штатах, где они проживали. ³³
Владелец может — но не обязан — отклонить ваше приложение по причинам, основанным на вашей прошлой истории арендатора. Владелец также может отклонить ваше заявление, если вы или член вашей семьи участвовали в какой-либо преступной деятельности, связанной с наркотиками, насильственной преступной деятельности или другой преступной деятельности, которая может угрожать безопасности или праву на мирное проживание других жителей, людей, живущих в непосредственной близости, или сотрудников собственника.³⁴ В правилах не указано, как давно до подачи вашего заявления должны были произойти эти действия, чтобы лишить вас права на получение жилья, субсидируемого государством. ³⁵
Владелец может также разрешить допустить семью в жилой комплекс, но не допустить отдельного члена домохозяйства, вызвавшего проблему. ³⁶
При оценке вашего заявления владельцы жилья, субсидируемого на федеральном уровне, должны учитывать факторы, касающиеся лица, совершившего нарушение, например:
Насколько человек был причастен к плохому поведению.
Насколько серьезным было преступление.
Прошел ли человек реабилитацию.
Какой эффект будет иметь отказ в предоставлении жилья всей семье для ни в чем не повинных членов семьи.
Принял ли человек меры для устранения проблемы. ³⁷
Владелец федерального многоквартирного жилья также может посетить вашу квартиру, чтобы оценить качество вашего домашнего хозяйства. ³⁸
Дотационное жилье
Если вы подаете заявку на субсидированное многоквартирное жилье, которое финансируется через государственное агентство MassHousing (ранее Massachusetts Housing Finance Agency, MHFA), владелец или управляющая компания может отклонить вашу заявку, если окажется, что:
Существует разумный риск того, что вы не сможете или не захотите платить арендную плату.
Существует разумный риск того, что вы или кто-либо, находящийся под вашим контролем, можете помешать здоровью, безопасности, защите или праву других жителей на мирное пользование своими квартирами.
Существует разумный риск того, что вы или кто-то под вашим контролем можете намеренно повредить или уничтожить имущество.
Вы солгали в своем заявлении о предоставлении жилья. ³⁹
Прежде чем владелец MassHousing отклонит ваше заявление, владелец должен рассмотреть, имеют ли люди, давшие вам отрицательные отзывы, какое-либо отношение к вам — например, бывший домовладелец все еще злится на вас из-за того, что вы позвонили в совет по здравоохранению.
Владелец также должен учитывать, насколько свежа информация о вас, а также есть ли какие-либо смягчающие обстоятельства, то есть причины, по которым вам следует дать еще один шанс показать, что ваше поведение теперь отличается и лучше, чем было раньше. Это будет включать реабилитационные мероприятия. Если у вас есть история невыплаты арендной платы за квартиры на частном рынке, владелец MassHousing должен посмотреть, какую часть вашего дохода вы должны были платить за аренду, и поможет ли субсидия MassHousing помочь вашему финансовому положению, чтобы вы могли позволить себе рента.⁴⁰
Могут ли мне отказать в жилье из-за судимости или злоупотребления психоактивными веществами?
Да, вам могут отказать в жилье из-за судимости или злоупотребления психоактивными веществами. Точные причины отказа зависят от типа жилья, на которое вы претендуете. В целом, следующие категории поведения автоматически препятствуют вам, навсегда или на ограниченный период времени, в получении определенных типов жилья. Во всех остальных случаях арендодатели должны учитывать, изменились ли обстоятельства вашей жизни сейчас или есть доказательства того, что вы, вероятно, будете хорошим арендатором.Однако доводить дело до вас будет зависеть от вас.
В настоящее время употребляет запрещенные наркотики
Если вы или кто-либо из членов вашей семьи в настоящее время употребляете запрещенные наркотики, вам должно быть отказано в жилье, финансируемом из федерального или государственного бюджета. ⁴¹ Что касается государственного жилья, финансируемого государством, и ваучеров MRVP и AHVP, жилищное управление может предположить, что употребление запрещенных наркотиков в течение последних 12 месяцев свидетельствует о текущем употреблении, если вы не сможете убедить их в том, что любое употребление запрещенных наркотиков окончательно прекратилось.⁴²
История незаконного употребления наркотиков или злоупотребления алкоголем
Если вы подаете заявление на получение жилья, финансируемого из федерального бюджета, жилищное агентство или субсидируемый арендодатель должны отказать вам в помощи, если они обоснованно полагают, что вы или любой член вашей семьи злоупотребляли психоактивными веществами, что нарушает права других арендаторов. ⁴³ Жилищное агентство или субсидируемый домовладелец должны, однако, рассмотреть, прекратилось ли насилие, успешно ли человек прошел контролируемую программу реабилитации или был реабилитирован.⁴⁴ Это требование об отказе не распространяется на бюджетное жилье. Однако большинство финансируемых государством органов государственного жилищного строительства будут проверять заявителей на предмет злоупотребления алкоголем или наркотиками, влияющего на других жителей, и они могут отказать в приеме по этой причине.
Выселен за преступную деятельность, связанную с наркотиками
Если вы или кто-либо из членов вашей семьи были выселены из федерального жилья за преступную деятельность, связанную с наркотиками, вы, как правило, не имеете права на получение жилья, финансируемого из федерального бюджета, в течение трех лет с момента выселения (не имеете права на получение такого жилья).⁴⁵ Жилищное управление или собственник может, однако, выбрать более длительный период дисквалификации, если он является «разумным». Преступная деятельность, связанная с наркотиками, включает незаконное производство, продажу, распространение или использование любого незаконного наркотика или хранение любого незаконного наркотика с целью производства, продажи, распространения или использования этого наркотика. ⁴⁶ Этот трехлетний автоматический запрет не распространяется на государственное жилье, но государственные жилищные органы будут проверять заявителей на предмет любого предыдущего выселения из субсидируемого жилья.
Осужден за превышение скорости производства
Если вы или кто-либо из членов вашей семьи были осуждены за изготовление или производство метамфетамина (спид), вы навсегда лишаетесь права на получение федерального государственного жилья (запрет на получение), ваучеров по разделу 8 и мероприятий, финансируемых в рамках программы средней реабилитации по разделу 8. ⁴⁷ Этот обязательный запрет не применяется к другим федеральным программам многоквартирного жилья или любым жилищным программам, финансируемым штатом.
Требование к регистрации пожизненного сексуального преступника
Если кто-либо в вашей семье подлежит пожизненной регистрации в соответствии с программой регистрации лиц, совершивших преступления на сексуальной почве, вы навсегда лишаетесь права на получение федерального государственного жилья, ваучера по разделу 8 и некоторых многоквартирных домов, финансируемых из федерального бюджета.⁴⁸ Этот постоянный запрет не распространяется на жилищные программы, финансируемые государством. ⁴⁹
Преступная деятельность
Жилищные агентства и субсидируемые арендодатели могут — но не обязаны — отказать вам в предоставлении жилья на федеральном уровне из-за любой связанной с наркотиками или насильственной преступной деятельности или любой другой преступной деятельности, которая может угрожать здоровью, безопасности или праву мирное развлечение других жителей, людей, живущих в непосредственной близости; или сотрудники жилищного агентства или домовладельца.⁵⁰ Прежде чем жилищное управление или домовладелец, получающий субсидию, сможет отклонить ваше заявление о предоставлении жилья, они должны предоставить вам возможность оспорить точность или актуальность вашей судимости. См. Проверка арендаторов.
Вам также может быть отказано в допуске к участию в программе , финансируемой государством , за преступную деятельность, которая в случае повторения может поставить под угрозу права других арендаторов или сотрудников жилищных органов на безопасность в своей личности или в своей собственности. ⁵¹
Примечание
Если вам отказано во въезде из-за того, что вы участвовали в определенных преступлениях, таких как проституция или принуждение к сексу, вы можете заявить домовладельцу, что это не преступления, которые угрожают здоровью, безопасности или мирному отдыху арендаторов или соседей. , или сотрудников.
Права и обязанности арендатора | Правовая помощь штата Мичиган
Когда вы снимаете дом, вы являетесь его арендатором. Как арендатор вы имеете право жить в доме. У вас также есть обязанности, такие как оплата аренды. В этой статье дается обзор различных прав и обязанностей, которые вы имеете как арендатор жилого дома.
Перед арендой
Когда вы ищете дом для аренды, вы должны знать больше, чем просто количество спален и разрешено ли проживание с домашними животными.У вас есть право знать, какие сборы и расходы вы должны будете оплатить, прежде чем подписывать договор аренды. Вам нужно знать, можете ли вы позволить себе переехать в дом и жить там.
Расходы по аренде
Вот несколько вопросов, которые нужно задать, чтобы убедиться, что вы можете позволить себе жить в доме:
Каков срок аренды? Если вам не подходит термин, спросите, можно ли с ним договориться.
Сколько стоит аренда?
Взимается ли регистрационный сбор? Взимается ли плата за проверку кредитоспособности перед тем, как вы сможете въехать?
Есть ли залог для удержания арендуемой собственности до подписания договора аренды или до въезда? Если да, то сколько стоит залог? Что с ним происходит, когда вы переезжаете? Как ты мог потерять этот депозит?
Есть ли залог? Если да, то сколько это стоит? Как вы могли потерять свой залог?
Есть ли другие сборы, которые вы должны заплатить до въезда?
Какие коммунальные услуги включены в арендную плату? Какие коммунальные услуги вы планируете платить?
Посмотрите, прежде чем сдавать в аренду
Перед сдачей в аренду осмотрите дом как изнутри, так и снаружи.Проверить состояние дома можно:
Спросите в местном строительном управлении, упоминалось ли здание или блок о нарушениях.
Спросите других жильцов в доме, были ли у них проблемы.
Поищите в Интернете информацию об арендодателе или здании (но помните, что Интернет не всегда надежен)
Убедитесь, что все проблемы с домом или имуществом устранены, прежде чем подписывать договор аренды.Если проблемы не могут быть устранены до того, как вы подпишете договор аренды, попросите арендодателя письменно заявить, что они будут устранены до вашего въезда. Если арендодатель не согласится на это, с этим арендодателем может возникнуть трудность. с. Возможно, вам стоит подумать об аренде другого дома.
Прочтите, прежде чем подписать
Как только вы найдете дом, который вы можете себе позволить и который соответствует вашим потребностям, вам, вероятно, придется подписать договор аренды. Подписание письменного договора аренды важно как для вас, так и для вашего арендодателя. В нем говорится о том, чего от вас ждут, пока вы живете дома.Он также сообщает вам, чего вы можете ожидать от арендодателя, пока живете в доме.
Прочтите договор аренды, прежде чем подписывать его. Прочтите все правила или политики, к которым относится ваш договор аренды.
Если вы чего-то не понимаете в договоре аренды, спросите арендодателя.
Есть несколько типов статей, которые не допускаются в договорах аренды в Мичигане. Если один из них находится в вашем договоре аренды, ваш арендодатель не сможет добиться его соблюдения. Чтобы узнать больше, прочтите «Что в аренде?»
Если вы думаете об аренде дома без подписания договора аренды, вы можете прочитать Устные договоры аренды, чтобы узнать о некоторых средствах защиты, от которых вы, возможно, отказываетесь.
Знай свои гражданские права
Закон защищает жильцов от незаконной дискриминации в области жилья. Арендодатель не может дискриминировать арендаторов на основании их:
К актам дискриминации относятся:
Отказ от продажи или сдачи в аренду арендатору
Отказ в разрешении потенциальному арендатору осмотреть недвижимость
Указать другую цену за жилье или попросить другие платежи
Изменение условий или привилегий в договоре аренды
Ложное сообщение кому-то об отсутствии аренды
Ложное сообщение кому-то о том, что конкретное устройство недоступно
Отказ в приспособлении к инвалидности, если только это не причинит арендодателю неоправданные лишения
Выселение арендатора
Преследование, запугивание или угроза человеку
Чтобы узнать больше, прочтите раздел «Дискриминация в съемном жилье и права арендаторов с ограниченными возможностями».
Если вы считаете, что подверглись дискриминации, вы можете обратиться за помощью в Центр справедливого жилищного строительства в вашем районе. Центры в Мичигане:
Прежде чем вы переедете
Прежде чем переехать в арендованный дом, узнайте, в каком он состоянии. Если вы заплатите залог, домовладелец должен предоставить вам контрольный список для въезда. Если вам не нужно вносить залог, вы можете попросить контрольный список или составить свой собственный.
С контрольным списком пройдитесь по домашней комнате за комнатой и запишите все, что повреждено.Сюда входят такие мелочи, как сколы краски или трещины в окне. Сфотографируйте или снимите на видео любое обнаруженное повреждение. Подпишите список и поставьте дату. Попросите арендодателя также поставить подпись и дату. Сделайте копию. Дайте один экземпляр домовладельцу. Один экземпляр оставьте себе.
Чтобы узнать больше о защите своего депозита, прочтите «Залоговый депозит: что это такое и как его вернуть».
Во время аренды
Ваши права
Вы имеете право жить в доме в хорошем жилом состоянии.Это значит, что и ваш дом, и помещение, например двор, должны быть в безопасности и в хорошем состоянии. Ваш домовладелец также должен поддерживать в хорошем состоянии все общие части для их нормального использования.
Ваш арендодатель должен произвести необходимый ремонт в разумные сроки после того, как он о нем узнает. Если вам нужно что-то починить в вашем доме, как можно скорее сообщите об этом домовладельцу. Попросите, чтобы это было исправлено через определенное время. Чтобы написать арендодателю письмо с просьбой о ремонте, вы можете использовать «Самостоятельное письмо арендодателю (ремонт)».
Если у вас договор аренды на срок более одного года, возможно, вы отказались от этого права. Если вы не уверены, прочтите договор аренды.
Если арендодатель не отвечает на ваш запрос о ремонте, вы можете поместить арендную плату на счет условного депонирования или оплатить ремонт самостоятельно и вычесть его стоимость из арендной платы.
Если вы помещаете арендную плату на счет условного депонирования, это должен быть отдельный счет в банке, на котором хранятся только ваши арендные средства. Сообщите арендодателю в письменной форме, что вы передаете арендную плату на условное депонирование.Если вы платите за решение проблемы, сохраняйте все квитанции, чтобы точно указать, сколько это стоит. Внесение арендной платы на счет условного депонирования может привести к тому, что арендодатель возбудит против вас дело о выселении. Важно вести записи.
У вас есть право спокойно жить в своем доме. Это означает, что арендодатель не может делать ничего, что мешает вам попасть в ваш дом. Ваш арендодатель не должен:
Применять силу или угрожать применением силы, чтобы заставить вас уйти или не пускать вас в свой дом
Войдите в ваш дом без вашего разрешения, кроме случаев крайней необходимости
Убрать, удержать или уничтожить вашу собственность
Изменять, изменять или добавлять в дом замки или устройства безопасности без вашего разрешения
Обшить помещение, чтобы не допустить проникновения или затруднить его
Причина прерывания или отключения основных услуг, таких как вода, электричество или газ
Вызывает громкий шум, неприятный запах или другие неприятности
Ваш арендодатель не может войти в ваш дом без разрешения, за исключением экстренных случаев.Если есть проблема, для решения которой арендодатель должен войти в ваш дом, вам следует уведомить об этом за разумное время до того, как арендодатель планирует войти. В случае возникновения чрезвычайной ситуации, например, срочной утечки или опасного для соседей состояния, домовладелец может войти без вашего уведомления.
Ваши обязанности
Вы несете ответственность за поддержание своего дома в хорошем состоянии. Избегайте повреждения вашего дома. Вы будете нести ответственность за возмещение причиненного вами ущерба.Держите дом в чистоте, уважайте своих соседей и оплачивайте квартплату и счета за коммунальные услуги. Убедитесь, что у вас есть квитанции обо всех оплачиваемых вами счетах и арендной плате, особенно если вы платите наличными.
Проверьте договор аренды, чтобы узнать, нужно ли вам получить разрешение от арендодателя, прежде чем красить дом или вносить аналогичные изменения.
Соблюдайте условия аренды. Если в вашем договоре аренды запрещено курение или домашние животные, не курите и не держите домашних животных на территории. Аренда может во многих отношениях ограничить ваше поведение. Если вы нарушите условия аренды, домовладелец может иметь право выселить вас.
Чтобы узнать больше о выселениях, прочтите Выселение: что это такое и как оно начинается?
Совместное использование аренды
Если у вас есть соседи по комнате или другие арендаторы, которые находятся в аренде с вами, вы несете солидарную и единоличную ответственность по обязательствам по аренде. Это означает, что все вы несете ответственность за всю сумму арендной платы. Вы и ваши соседи по комнате будете выселены, даже если вы заплатите свою долю, а ваши соседи по комнате — нет. Вы также несете ответственность, если кто-то из вас нарушит договор аренды или нанесет ущерб дому.
Изменение договора аренды
Вы и ваш арендодатель можете изменить условия аренды в любое время, если вы оба согласны. Любые изменения должны быть внесены в письменной форме и подписаны вами и вашим арендодателем.
Иногда арендодатель может изменить условия аренды, даже если вы не согласны. Арендодатель может изменить договор аренды без вашего согласия только в том случае, если он:
Следуйте новому закону
Решение проблемы здоровья и безопасности
Повышение арендной платы в связи с повышением налогов на имущество, коммунальных услуг или страхования имущества
Ваш домовладелец должен письменно уведомить вас об этих изменениях не менее чем за 30 дней до их вступления в силу.
Ваш домовладелец также может продать недвижимость, пока вы ее сдаете в аренду. Новый арендодатель должен будет соблюдать условия аренды, заключенной у вас со старым арендодателем, до окончания срока аренды. Любой гарантийный залог будет переведен от старого арендодателя к новому. Арендодатель также может вернуть его вам, и вы должны будете внести залог новому арендодателю.
Продление срока аренды
После окончания срока аренды вы можете продолжать жить в доме, если вы и ваш арендодатель согласны.Вы можете договориться о новой аренде или стать арендатором помесячно. В некоторых договорах аренды есть положения о продлении договора аренды. Продление может быть автоматическим, если вы не сделаете что-нибудь, чтобы сообщить арендодателю, что планируете переехать, когда договор аренды закончится.
Если выезжает сосед по комнате
Если ваш сосед съехал и оставил часть своего имущества в вашем доме, вы должны дать ему возможность забрать его. Возможно, будет лучше, если вы отправите им электронное письмо или письмо, предоставив им разумное количество времени, чтобы забрать свои вещи.В своем сообщении сообщите им, что вы планируете избавиться от собственности, если они не заберут ее в указанные вами сроки. Сохраните копию своего сообщения для своих записей. Если ваш бывший сосед по комнате свяжется с вами, чтобы договориться о другом времени встречи, выберите время, которое подходит вам обоим.
Если ваш бывший сосед по комнате не отвечает или не забирает свою собственность в разумные сроки, которые вы им предоставили, вы можете выбросить ее или подарить. Если вы избавитесь от собственности, ваш старый сосед по комнате может позже вернуться и потребовать свою собственность или ее стоимость.Вот почему важно дать им возможность получить свою собственность и сохранить копию электронного письма или письма, которое вы им отправили. Если они решат подать на вас в суд, вы можете показать письмо судье, чтобы доказать, что вы уведомили их и предоставили разумный срок для возврата их собственности.
Когда вы уходите
до окончания срока аренды
Если вам необходимо съехать до окончания срока аренды, вы несете ответственность за уплату арендной платы за оставшийся срок аренды.Вы можете спросить арендодателя, можете ли вы досрочно расторгнуть договор аренды, не уплатив остаток, но не думайте, что вас освободят от уплаты. Если вы выезжаете до окончания срока аренды, домовладелец должен попытаться найти кого-нибудь другого, кто арендует недвижимость. Если арендодатель не может найти кого-то другого для аренды собственности, возможно, вам придется оплатить оставшуюся часть арендной платы.
Если ваш домовладелец отказывает вам в досрочном прекращении договора аренды, вы можете рассмотреть вопрос о сдаче дома в субаренду, если это разрешено вашим договором аренды. Субаренда — это сдача вашего дома в аренду другому арендатору.Субарендатор платит вам арендную плату.
Субаренда не меняет ваших обязательств перед арендодателем. Вы по-прежнему несете ответственность за уплату любой арендной платы, которую не платит ваш субарендатор. Вы также несете ответственность за ущерб, нанесенный имуществу, включая ущерб, причиненный вашим субарендатором.
Проверьте договор аренды, чтобы узнать, есть ли ограничения на субаренду. Некоторые договоры аренды этого не позволяют. Другие требуют одобрения арендодателем любых субарендаторов. Если вы рассматриваете возможность субаренды, проверьте свое соглашение об аренде, чтобы узнать, что требуется, и получите информацию о правилах субаренды у адвоката или в юридической организации.Используйте Руководство по юридической помощи или общественным службам для получения списка мест, которые могут вам помочь.
Если вы расторгаете договор аренды из-за домашнего насилия
Если вы опасаетесь домашнего насилия, сексуального посягательства или преследования, вы можете разорвать договор аренды и переехать в безопасное место, не выплачивая арендную плату до конца срока аренды. Чтобы узнать больше, прочтите «Прекращение аренды в случае насилия в семье».
По окончании срока аренды
Когда вы выезжаете, используйте копию контрольного списка для въезда, чтобы убедиться, что вы оставляете все в том виде, в каком нашли.Ищите любые повреждения, которых нет в вашем контрольном списке для въезда. Если они есть, домовладелец может возложить на вас ответственность за их ремонт. Если вы можете легко исправить или устранить любой причиненный вами ущерб, это поможет вам вернуть залог и избежать претензий о возмещении ущерба.
Если возможно, пройдите через пустой дом со своим контрольным списком для выселения и своим арендодателем. Вы оба можете подписать контрольный список выселения, и каждый должен получить его копию.
Верните ключи арендодателю, как только закончите ходить по дому.Попросите квитанцию для них. Проверьте свой договор аренды, чтобы узнать, есть ли какой-либо конкретный способ возврата ключей арендодателю.
После переезда вы по-прежнему хотите получать почту. Вы можете договориться с почтовым отделением о пересылке вашей почты до переезда, чтобы избежать перебоев. Вы также должны сообщить арендодателю свой адрес для пересылки в течение четырех дней после выезда. Это важно для того, чтобы вы вернули свой залог.
Чтобы узнать больше о возврате своего гарантийного депозита, см. Инструментарий Security Deposits.
.