Сколько стоит независимая экспертиза квартиры после залива: Независимая оценка ущерба после залива квартиры от «Оценочной компании №1» от 2 500 рублей

Независимая оценка ущерба после залива, экспертиза ущерба квартиры

После того как случилось затопление не нужно отчаиваться. Это неприятный, но довольно типовой случай. Причем скандалить с соседями нет смысла. Ведь надо решать вопрос с возмещением имеющегося ущерба. Зачастую проблему можно устранить мирным путем. Но как быть при невозможности такого исхода? Очень просто. Нужно задокументировать факт нанесенного вреда. Сделать это поможет независимая оценка ущерба после залива объекта. Заказать оценку или проконсультироваться вы можете по телефону +7 (903) 910 2342 или оставить заявку на  и мы перезвоним вам и ответим на все интересующие вас вопросы.

Опытные специалисты проведут требуемые мероприятия в кратчайшие сроки. В итоге владелец пострадавшей квартиры получит на руки веские юридические основания для предъявления в судебном порядке требований о компенсации нанесенного вреда. Они же помогут определиться с размером причитающейся за причиненный ущерб компенсации.

Но что же делать сразу после залива? Нужно в кратчайшие сроки оформить вызов комиссии, которая будет состоять из представителей отвечающей за обслуживание жилищного фонда компании. Члены комиссии подготовят заключение с указанием первопричины залива помещения и перечня повреждений. Обязательно наличие и иной информации, а именно:

• Реквизиты подготовившей акт организации;
• Причины, которые вызвали залив;
• Дата и время оформления документации;
• Период выявления факта залива;
• Адрес пострадавшего объекта;
• Адрес помещения, которое повлекло залив;
• Исчерпывающие данные о владельце пострадавшей квартиры;
• Полные данные собственника объекта, который спровоцировал проблему.

Если запланирована комплексная оценка ущерба от затопления, то за 3 дня до приезда специалистов виновник должен быть оповещен о времени начала осмотра. Передача извещения возможна любым способом, но с подтверждением факта его вручения.

Этапы оценивания

Но как проходит независимая оценка ущерба после залива при обращении за помощью в специализированную компанию? Работа включает такие мероприятия:

• Вызов консультантов, обсуждение аспектов взаимодействия и заключение соглашения;
• Изучение пострадавшего объекта, выполнение требуемых замеров, фото- и видео фиксирование нанесенного вреда;
• Комплексная оценка ущерба от затопления, подготовка калькуляции и выполнение требуемых расчетов;
• Оформление заключения с указанием в нем информации о теперешнем состоянии помещения и данных касательно затрат на восстановление объекта.

Готовый документ независимые эксперты по оценке ущерба квартиры передают заказчику. Он содержит такую информацию:

• Фотографии, которые получены при осмотре помещения;
• Документация право устанавливающей предназначенности на жилье;
• Акт с отображенным в нем актуальным состоянием объекта;
• Предполагаемые первопричины произошедшего залива;
• Иные данные о сложившейся ситуации.

В интернете часто встречаются предложения о возможности заказа государственного обследования. Хотя в актуальных законодательных нормах не предусмотрены какие-либо понятия касательно оценочных мероприятий. Их реализацией занимаются частные консультанты и эксперты по оценке ущерба залива квартиры, которые приглашены профильными компаниями коммерческого типа.

Критерии, которые влияют на размер ущерба

Проводимая оценка ущерба после залива неизменно включает в себя определенные факторы. Каждый способен существенно повлиять на сумму компенсационных выплат. А во внимание принимаются такие аспекты:

• Пострадавшая от воды площадь исследуемого помещения;
• Затраты на выполненные ранее ремонтные работы;
• Уровень затопления объекта;
• Время, которое прошло с последнего ремонта;
• Количество нуждающихся в восстановлении вещей;
• Текущая стоимость стройматериалов и требуемых строительных мероприятий.

И еще один немаловажный факт. Услуги по оцениванию ущерба также оплачиваются виновником залива. Если пострадавшее помещение использовалось в коммерческих целях, то виновник должен будет выплатить владельцу сумму, которая эквивалентна утраченной им прибыли. Расчет упущенной выгоды проводится вплоть до окончательного восстановления объекта.

Какие документы нужно предоставить оценщику

Перед проведением оценивания владелец объекта передает специалисту пакет с такой документацией:

• Техпаспорт на обследуемый объект;
• Подтверждающая право собственности документация;
• Оформленное сразу после залива заключение о комплексном изучении объекта;
• Документ, который подтверждает личность собственника;
• Документы с прописанными в них ценами на пострадавшее от воды имущество;
• Подготовленные владельцем доказательства, которые получены сразу после происшествия.

Стоимость услуги по оцениванию ущерба

Но сколько стоит независимая оценка ущерба квартиры и от чего может зависеть итоговая цена? Общий ценник здесь не предусмотрен.

Но зачастую речь идет о таких аспектах ценообразования:

• Тип осматриваемого помещения. Работа с коммерческими объектами стоит дороже;
• Размеры затопленной комнаты. Чем она больше, тем дороже обойдется оценивание;
• Масштаб имеющейся проблемы и количество пострадавшего от воды имущества;
• Место проживания оценщика и особенности актуальной для региона ценовой политики.

Влияет на общий ценник авторитет специалиста, его опыт и квалификация. Здесь все сугубо индивидуально. Но не нужно доверять оценивание экспертам, которые предлагают услуги по необычайно низким ценам. Их уровень вполне может соответствовать заявленному ценнику. Качественная работа должна оцениваться соответствующим образом.

Документы, которые вы получите

Вы получаете на руки отчеты о проведенной оценке затопления, включающие копии имущественных документов, используемых оценщиком; фотографии квартиры; качественные и количественные характеристики выполненной оценки, содержащие заключения и бумаги, выданные БТИ.

Каждый отчет должен дополнительно включать документы независимой компании, проводившей оценку: свидетельство о государственной регистрации, дипломы специалистов и т.д. Это позволит использовать отчет в страховых и нотариальных компаниях. В суде такая обширная оценка ущерба от затопления тоже вызовет доверие при обращении с целью взыскания суммы урона с лица, признанного виновным в заливе.

Независимая экспертиза оценки ущерба после залива квартиры

Экспертиза при затоплении

Затопление жилого помещения соседями — событие неприятное и от него не застрахован никто. Последствия такого события всегда неприятные. Это порча потолка, стен, мебели. Это сырость и плесень, грибок на стенах. Вместе с жилищем соседа ваше страдает почти на равных. Хорошо, если сосед выразит намерение возместить убытки. Такие случаи бывают крайне редко. Чаще требовать возмещения ущерба приходится через суд.

Для чего нужно проведение

Чтобы сосед оплатил сумму, эквивалентную расходам на ремонт и испорченное имущество, нужно составить исковое заявление в суд. На заседании потребуется доказать факт затопления и что сумма иска обоснована. Для суда необходимы будут официальные документы, которые помогут подтвердить вам доказать свою правоту. Факт затопления сможет подтвердить комиссия из управляющей компании. Комиссия приходит, осматривает помещение, составляет акт. Но она не сможет оценить точную сумму ущерба.

Именно поэтому требуется экспертиза после залива квартиры, сделанная специализированной экспертной компанией. После составления акта работниками управляющей компании или эксплуатационных служб нужно созвониться и вызвать экспертов-оценщиков на место затопления, назначив точное время и дату. Не стоит спешить и делать это сразу, отдельные следы могут проявиться спустя время, картина будет неполной. Важно также не устранять следы повреждения до приезда сотрудников.

Следующей задачей будет официально уведомить вторую сторону. Это соседи, по вине которых вас залило. Их нужно также пригласить осмотр при проведении работы экспертов. Уведомление должно быть официальным и послужить доказательством что вы уведомляли и приглашали их на осмотр. Нужно направить:

• телеграмму с уведомлением о вручении. На почте обязательно взять заверенную копию и чек, чтобы потом приобщить ее стоимость к сумме ущерба;
• другой вариант — заказное письмо с уведомлением о вручении. Нужно будет взять чек на почте и с уведомлением приложить к пакету документов.

В назначенное время сотрудник приезжает и производит осмотр помещений. При этом он должен обязательно фиксировать все повреждения на фото. После этого он составляет акт, который подписывается сторонами конфликта. Если соседи отказались подписывать, не явились на осмотр — в акте делается соответствующая запись. Затем экспертом проводится работа, в ходе которой он определяет размера ущерба, который был нанесен вашему жилищу после затопления. Это занимает несколько дней. Срок зависит от степени нанесенного ущерба. Эксперт рассчитывает величину ущерба и на его основании составляет смету стоимости всех ремонтных и восстановительных работ. Расчет этой сметы проводится по рыночной цене работ и стройматериалов. По итогу проверки эксперт делает заключение, в котором указывает рассчитанный им размер стоимости ущерба. На основании этого заключения вы можете договориться с соседями о досудебном решении вопроса при погашении этой суммы. В случае отказа с их стороны — обратиться с заключением оценки ущерба квартиры в суд.

Цена на услугу и проведение всех работ сложится исходя из степени нанесенного ущерба, сложности ситуации и площади помещения. После выезда и первичного осмотра эксперт озвучит цену на расчет. Эту сумму вы также включите в стоимость ущерба, приложив документы об оплате.
Если случилось, что соседи залили вас, не стоит пугаться. Мы поможем возместить ущерб и взыскать полную стоимость ущерба!

Заказать экспертизу после затопления можно у нас в компании. Для получения дополнительных консультаций и оформления заказа свяжитесь с менеджерами по телефону, указанному на сайте.

Оценка ущерба после залива квартиры по низкой стоимости в Воронеже

Ситуации в жизни бывают разные, и от затопления квартиры в наше время застраховать себя довольно сложно. Конечно, вы можете заключить контракт со страховой компанией, в котором будет предусмотрен именно такой случай. Однако это не означает, что вам не понадобится осуществлять дополнительные действия для того, чтобы получить предусмотренные ним выплаты. Как показывает практика, стоимость оценки ущерба после залива бывает разной, и без помощи специалиста ее определить сложно.

О важности оценки ущерба от залива квартиры

Стоит заметить, что оценка ущерба после залива квартиры является тем первым шагом, который позволит хозяевам такого имущества защитить свои права. Специалисты всегда рекомендуют обращаться за помощью к ним как можно скорее после такого происшествия для осуществления быстрой оценки ущерба после залива квартиры.

Стоимость оценки ущерба после залива квартиры будет довольно приемлемой, и предоставляется эта услуга нашей компанией «Эксперт – Оценка».

Низкая стоимость оценки ущерба после залива в Воронеже

Если вас интересует оценка ущерба от залива квартиры стоимость которой для вас будет допустимой, тогда не стоит медлить с этим делом, а нужно как можно скорее обращаться к нам. При расчете стоимости оценки ущерба после залива вы заметите следующие преимущества:

• Благодаря наличию у нас сайта, вы можете свободно узнать детальную информацию о карте, перечень предоставляемых услуг, а также задавать вопросы в режиме онлайн нашему специалисту, рассчитать приблизительную величину стоимости оценки ущерба после залива.

• Стоимость оценки ущерба после залива квартиры будет сразу же вам оглашена, работы будут выполнена и заключение будет готово, наш курьер сможет доставить этот документ в любое указанное вами место без длительного ожидания очередей.

• Таким образом, пока оценка ущерба от залива квартиры стоимость будет иметь меньше, вы можете заниматься своими делами, пока мы готовим вам документы.

Многие компании стараются завысить стоимость оценки ущерба после залива, объясняя это высокими налогами, нехваткой кадров и затратами, которые делают эти компании для оказания услуг. Однако мы понимаем всю сложность сложившейся ситуации в плане экономики и стараемся предоставить своим клиентам возможность сэкономить на затратах, выполняя оценку ущерба от залива квартиры по стоимости, ниже рыночной.

Таким образом, если вы ищете квалифицированных специалистов, которые помогут вам осуществить оценку ущерба от залива квартиры, стоимость которой будет для вас очень выгодной, тогда спешите подать заявку на нашем сайте.

Наш консультант с удовольствием ответит на все Ваши вопросы. Звоните по телефону — 8 (473) 2-582-144

Услуги оценки ущерба после залива

Оценка пострадавшей мебели и оборудования

Мы придерживаемся следующей логики в расчетах:

1) Если чеки сохранены, а мебели нанесен значительный ущерб, мы используем цены, которые указаны в чеках, накладываем инфляцию и вычитаем износ. Износ рассчитывается, исходя из срока полезного использования и экспертного осмотра, если вы юридическое лицо, то мы используем нормативы ОКОФ.

2) Если чеков нет, то мы ищем аналоги на досках объявлений, форумах, объявлениях в газетах В этих случаях мебель считается под замену.

Документы, необходимые для оценки

В соответствии с законом, у отчета должны иметься следующие приложения:

• Акт о заливе квартиры с указанием повреждений
• Свидетельство о праве собственности на квартиру
• Документ, удостоверяющий личность собственника

Если оценка производится без выезда и по документам, то от Вас необходимы также:

• Фото и видео-материалы с сортировкой по помещениям
• Поэтажный план и экспликация помещения.

NB! Со временем проявляются новые повреждения, поэтому рекомендуем вызывать представителей управляющей компании для составления Акта на 6-8 день после затопления.

Мы рекомендуем приглашать на осмотр виновников и все заинтересованные стороны телеграммой или заявлением(в случае, если виновник управляющая компания).

После проведения осмотра нам готовится экспертиза после залива в течение 5-7 дней. Такой срок связан с подбором аналогов под материалы, использованные в вашем ремонте и пострадавшее имущество, в случае, если не было чеков.

Преимущества работы с ООО «ГНК»

Главный аргумент: мы специализируемся на оценке ущерба при затоплении квартиры. В нашей практике были самые сложные случаи:

• огромные повреждения. Ущерб до 2,5 млн. при заливе с кровли,
• самые строптивые представители обслуживающих организаций, которые отказывались составлять акт
• буйные соседи-виновники
• наши специалисты выступали в качестве судебных экспертов

Во всех случаях мы успешно завершили процесс возмещения, основанный на качественной оценке ущерба после затопления квартиры.

По любым вопросам звоните по телефону или оставьте контакты и мы вам перезвоним. Также вы можете задать вопрос в форме ниже.

Оценка ущерба квартире ОНЛАЙН

Специально для наших клиентов мы разработали онлайн калькулятор для предварительного расчета размера ущерба отделки квартиры.

• Каждый параметр калькулятора рассчитан на основе актуальных рыночных данных о стоимости материалов и работ в Москве и ближайшем Подмосковье;
• Учитывает опыт наших экспертов по оценке ущерба квартире, строительных экспертов и мастеров ремонта квартир;
• При помощи данного калькулятора вы сможете произвести расчет ущерба, нанесенного отделке помещений: в результате залива, от пожара, от действий арендаторов/квартиросъемщиков и иных жильцов;

Порядок работы с калькулятором:

1. Выбрать уровень отделки величину повреждений
2. В соответствии с рекомендациями указать площади и отделку поврежденных поверхностей, элементы на поврежденных поверхностях
3. В случае, если в квартире пострадало несколько помещений, нажать «добавить помещение» и заполнить данные в соответствии с инструкцией выше
4. По завершении нажмите кнопку «узнать результат»

Независимая оценка стоимости причинённого ущерба после залива или пожара

Как определить справедливую стоимость возмещения ущерба?

У вас случился пожар, затопили соседи, прорвало трубу и нанесён существенный ущерб имуществу?

Как поступить в данном случае, если виноваты соседи и не хотят платить, или предлагают компенсацию, которая в разы меньше суммы, потраченной на ремонт и обстановку?

А может быть и другая ситуация: Вы – виновник потопа, соседи выставили иск на очень большую сумму, как определить реальный ущерб и возместить его, исходя из рыночной стоимости потери, а не по субъективной оценке пострадавших?

Для Вас есть проверенный и законный способ узнать, сколько стоит восстановительный ремонт и определить сумму выплаты пострадавшей стороне – независимая оценка имущества после залива и пожара в компании «Новые Горизонты» решит проблемы обеих сторон. Для того, чтобы рассчитать величину компенсации за ущерб, причинённый отделке квартиры в результате залива или пожара, необходимо определить стоимость восстановительного ремонта.

Расчётная величина, полученная в результате независимой оценки, включает в себя затраты на строительные материалы, которые понадобятся в ходе восстановительных работ, а также стоимость их выполнения бригадой мастеров.

Специалисты, проводящие оценку ущерба после залива, фиксируют основные повреждения, делают показательные фотографии и сверяются со сметой на ремонтно-строительные работы для того, чтобы адекватно оценить стоимость предстоящего ремонта.

Оценка ремонтно-отделочных работ чаще всего производится затратным методом. Наш специалист изучит рынок строительных материалов для получения точных данных о необходимых товарах для определения второй части компенсации за обстановку и предметы интерьера.

После выполнения всех действий Вы получаете на руки экспертное заключение, в котором будут краткие выводы о размере компенсации, акт осмотра и более подробное описание будущих затрат.

Что нужно делать при заливе или пожаре?

• Позвонить в управляющую компанию. Сделать это нужно обязательно и в первую очередь. Сотрудники управляющей компании составят акт осмотра по факту залива/пожара и зафиксируют повреждения.
• Позвонить в оценочную компанию и назначить день и время осмотра Вашей квартиры специалистом-оценщиком.
  На заметку! Не делайте ремонт до осмотра оценщика.
• Отправить телеграмму-уведомление виновнику залива/пожара с просьбой явиться в назначенную дату. Для того, чтобы присутствовать во время осмотра специалистом оценщиком.
• После получения отчёта об оценке попробуйте мирным путём договорится с виновником залива/пожара.
• Если переговоры не приносят успеха, обязательно подавайте в суд. Обещания выплатить могут продолжаться бесконечно долго.
• Не бойтесь обращаться в суд. В данном случае закон полностью на Вашей стороне! Непорядочный сосед может так и не выполнить своих обещаний. А через суд Вы добьётесь полной компенсации ущерба.
  На заметку! Помните: расходы понесённые на телеграмму, независимую оценку, исковое заявление, пошлину и т.д. также компенсируются ответчиком.

Какие документы необходимы для независимой оценки ущерба?

• Свидетельство о собственности.
• Паспорт РФ (Заказчика).
• Доверенность (если Заказчик не собственник).
• Документы БТИ (если есть).
• Акт осмотра управляющей компанией.

Отчёт независимой оценки по факту пожара или залива квартиры: какую информацию содержит итоговый документ?

Итоговый документ оценки ущерба мы подготовим для Вас в течение 2-3 рабочих дней после проведения осмотра. Как правило, он представляет собой альбом из 30-50 страниц, включающий в себя полный отчёт о том, какова рыночная стоимость положенной компенсации за причинённый ущерб.

Финальный отчёт об оценке формируется оценщиком на основе увиденного и зафиксированного ущерба, а также специальных расчётов.

Роль отчёта эксперта в определении суммы компенсации

Отчёт об оценке ущерба после залива или пожара в первую очередь необходим для того, чтобы получить денежную компенсацию на ремонтно-восстановительные работы. Без проведённой экспертизы у пострадавшего не получится обосновать чью-либо вину.

Заключение эксперта является важным доказательством в суде, ведь нередко попытки возместить ущерб приводят именно туда. Первоначально можно попробовать договориться с виновниками мирным путём, представив им отчёт об оценке ущерба, но если ответ так и не будет получен, для получения компенсации нужно подавать исковое заявление в судебные инстанции.

Трудности в проведении оценки ущерба имуществу и отделке квартиры заливом или пожаром

Эксперт, проводящий оценку ущерба, может столкнуться с рядом трудностей. В первую очередь, ему необходимо доказать, что ущерб нанесён именно заливом и пожаром.

Если на осмотре присутствует виновная сторона, то она может всячески мешать оценщику, утверждая, что некоторые повреждения были и до залива или пожара, а другие вообще не могли появиться только по этой причине. Эксперт должен привести убедительные доводы и доказать, что ущерб нанесён именно в результате последнего пожара или залива, а не ранее. Если же убедить виновную сторону не удалось, то она имеет право сделать соответствующее уточнение в акте осмотра.

Ещё одним препятствием на пути оценщика может стать пострадавший, который начал самостоятельно исправлять повреждения ещё до начала процедуры оценки, чего делать мы настоятельно не рекомендуем. В таком случае ему будет необходимо доказать, что ущерб в отремонтированном месте был.

Грамотность самих участников конфликта во многом способствует быстрому и взаимовыгодному разрешению финансового вопроса.

Первое, что должны сделать стороны, – пригласить сотрудников управляющей компании сразу после пожара или залива, чтобы они зафиксировали в специальном акте факт события и все повреждения. Далее нужно обратиться к независимой экспертизе: оценщик сделает полный осмотр и не только зафиксирует все факты повреждений, но и рассчитает восстановительную стоимость ремонта с учётом нужных материалов и работ мастеров. Если повреждено имущество, а не только отделка, то оценщик укажет рыночную стоимость утраченного в ходе пожара или залива имущества.

Обращение за независимой оценкой стоимости восстановительного ремонта в «Новые Горизонты» – это гарантия получения стоимости утрат!

Независимая оценка ущерба после залива квартиры

Что делать, если меня затопили?

При затоплении квартиры или причинении ущерба жилой недвижимости иным способом первое, что советуют делать юристы, это оставить интерьер и экстерьер жилого помещения в том виде, который он приобрел после произошедшего.

Ремонт и другие восстановительные работы адвокаты рекомендуют выполнять уже после письменной договоренности о компенсации с виновником или вынесения решения суда.

Для фиксации нанесенного имущественного вреда вызовите на место представителя коммунальной службы, с помощью которого вы составите акт о заливе помещения. Далее можно переходить к оценке стоимости ущерба квартиры посредством привлечения специалиста экспертной организации. Например, квалифицированного эксперта лицензированного Межрегионального центра экспертизы и оценки.

Для соблюдения всех нюансов процедуры рекомендуем пригласить виновника залива жилого помещения для присутствия при осмотре квартиры экспертом. Соблюдение этого требования избавит вас в дальнейшем от судебных претензий и оспаривания заключения эксперта. Виновной стороне возбраняется внести собственные поправки и комментарии в составленный экспертом акт.

Для составления отчета эксперт не только осматривает помещение и фиксирует все повреждения, но и фотографирует. Срок изготовления отчета колеблется от 3 дней до недели. Следующий этап – оценка рыночной стоимости ущерба с перечислением всех предстоящих ремонтных работ, количества и типа стройматериалов, а также полной стоимости восстановления жилого помещения.

При составлении отчета эксперт называет стоимость восстановительных работ и материалов на основании государственных расценок. При повреждении мебели и другого бывшего в эксплуатации имущества при расчете учитывается степень изношенности.

Расходы на оплату услуг оценщика компенсирует виновная сторона. Впрочем, как и судебные расходы, если до них доходит дело.

Итак, если вас затопили соседи, то первым делом нужно выявить и устранить причину потопа (открытый кран, протекшая труба, некачественного подключенная стиральная машинка и т.д.). Вообще, на самой начальной стадии необходимо обратиться к обслуживающей дом организации, сотрудники которой должны будут собрать комиссию, произвести осмотр помещения и составить акт. В подобном документе, конечно же, указываются основные пункты: причины аварии, последствия, а также вещи, пострадавшие при затоплении. Надо упомянуть и о том, что многие граждане стремятся зафиксировать описываемый процесс на камеру. В том случае, когда виновники не соглашаются мирно решать вопрос, данное видео будет служить одним из доказательств в суде.

Следующим после составления акта этапом является проведение таких мероприятий, как независимая оценка ущерба. В настоящее время указанные процедуры производятся квалифицированными фирмами, к выбору которых обязательно нужно подойти со всей серьезностью и ответственностью. Безусловно, описываемые услуги будут платными, поэтому клиентам нужно сохранить все чеки. Ведь упомянутые затраты компенсируются виновниками аварии. На данный момент независимая экспертиза квартиры после залива, как уже говорилось выше, осуществляется профессиональными компаниями. При этом, чтобы подыскать грамотных исполнителей, заказчикам не лишним будет изучить информацию, находящуюся на ресурсах всемирной паутины. Кроме того, на описываемых порталах можно найти сведения и о том, как правильно составить исковое заявление при обращении в суд для решения сложившейся ситуации.

Обязательно нужно уведомить других соседей, что в вашем доме произошла поломка труб, что, несомненно, заставит их проявить большую бдительность и поможет избежать беды. Также сходите к соседям, которые живут этажом ниже Вас, ведь они тоже могли пострадать и будут считать Вас виновником происшествия. Нередки случаи, когда вода стекает вдоль стен и затопляет сразу несколько квартир. Последствия также могут проявиться «в полной красе» спустя несколько дней, когда вода полностью пропитает покрытия стен и потолка.

Никто не спорит, что в такой стрессовой ситуации человек может повести себя по-разному, особенно в стремлении защитить свою семью, жилище и недавно законченный довольно дорогой ремонт. Однако не надо поддаваться панике, не нужно хватать дубинку и бежать «разбираться с соседом», просто следуйте следующему плану:

1. Устранить причину затопления. Незамедлительно вызвать коммунальные службы, есть произошел прорыв труб в нежилых помещениях.
2. Обязательно предупредить соседей.
3. Записать произошедшее на видео, оценить ущерб.
4. Заказать независимую экспертизу квартиры для того чтобы путем экспертизы определить причину залива квартиры.
5. Заняться устранением ущерба с помощью специализированных строительных компаний.

Оценка ущерба от пожара, залития в Ставропольском крае

Справочник по пошлинам за подачу заявления на аренду в Калифорнии

Большинство агентов по недвижимости и домовладельцев в Калифорнии решают взимать плату за подачу заявления на аренду при проверке арендаторов. Это широко распространенная практика, которая может помочь покрыть прямые расходы, связанные с проверкой арендаторов.

Но, казалось бы, простой акт сбора платы за подачу заявления на аренду в Калифорнии может быть большой областью риска для вас, если вы не будете делать все правильно. Существует ряд действительно важных правил (в основном они содержатся в §1950 Гражданского кодекса Калифорнии.6), которые регулируют способ, которым вы можете безопасно взимать плату за проверку в рамках вашего процесса проверки.

К счастью, мы упростили эти правила до статьи ниже, чтобы вы могли легко понять, что это за правила. Как всегда, вам следует проконсультироваться с опытным адвокатом арендодателя / арендатора при принятии решения о вашей политике сбора за проверку. Это просто общая информация, а не юридическая консультация.

Зачем взимать плату за подачу заявления на аренду?

Смысл платы за подачу заявления на аренду в Калифорнии НЕ состоит в том, чтобы получить огромную прибыль.Этот сбор предназначен только для покрытия ваших расходов на проверку. Большинство сборов за подачу заявки стоит от 30 до 50 долларов за заявителя.

В общем, плата за просмотр, которую вы можете взимать, делится на две категории:

1. Расходы «из кармана», связанные с покупкой и доступом к отчетам о проверке. Это наиболее частая причина, по которой агенты и арендодатели взимают плату. Например, ваш провайдер скрининга арендаторов взимает с вас 30 долларов за доступ к отчетам о скрининге.
2. Затраты, связанные с трудом по сбору, оценке и проверке пакета проверки арендатора заявителя. Агенты и арендодатели не взимают плату за это как часть платы за проверку так часто, потому что это может быть трудно определить количественно. Например, вы тратите два часа на сбор заполненного пакета заявки, получение отчетов о проверке и проверку рекомендаций для кандидата. Этот компонент может быть немного более двусмысленным, потому что, как мы увидим позже, некоторые правила Калифорнии о плате за подачу заявления на аренду предъявляют к вам особые требования.

А теперь давайте взглянем на конкретные правила, которым вы должны следовать.

Положение о сборах за подачу заявления на аренду в Калифорнии

Что такое Гражданский кодекс Калифорнии §1950.6?

Гражданский кодекс Калифорнии §1950.6 является одним из наиболее важных положений о сборах за подачу заявления на проживание в Калифорнии. Подводя итог этому разделу кодекса, в нем в основном говорится следующее: после первого вступления в силу §1950.6 Гражданского кодекса арендодателям и управляющим не разрешалось взимать более 30 долларов за подачу заявления. Теперь закон позволяет домовладельцу ежегодно увеличивать размер платы за подачу заявления в соответствии с текущим индексом потребительских цен (ИПЦ).

Большинство владельцев устанавливают размер своих сборов за подачу заявления ниже установленного законом максимума, чтобы быть осторожными и избежать заявлений о недобросовестной деловой практике. Владелец собственности или агент не должны удерживать комиссию за проверку, если не производился отчет о кредитных операциях и не выполнялась справочная проверка.

Какова максимально допустимая плата за просмотр в Калифорнии на 2021 год?

Максимальный сбор за проверку, который вы можете взимать, составляет 53,33 доллара за заявителя.

Должна быть свободна вакансия

Владельцы недвижимости и специалисты по недвижимости не могут взимать плату за проверку заявки, если в настоящее время нет вакансии (см. Гражданский кодекс §1950.6 (в)). Этот закон запрещает владельцам / агентам взимать ненужные сборы за проверку, когда вы «должны были знать, что в данный момент нет арендуемой единицы или что она будет доступна в течение разумного периода времени».

Однако, если заявитель дает письменное согласие на подготовку отчета даже при отсутствии вакансий, все равно может взиматься плата за проверку заявки.

Заявители, состоящие в браке, должны платить столько же, сколько и заявители, не состоящие в браке.

Многие агенты и домовладельцы взимают с супружеских пар скидку (например, 45 долларов на пару вместо 30 долларов на человека).Соискателям это может показаться приятным, потому что вы даете им перерыв. Однако имейте в виду, что обращение с заявителями, состоящими в браке, иначе, чем с заявителями-одиночками, может рассматриваться как форма дискриминации в отношении заявителей-одиночек. Убедитесь, что вы относитесь ко всем кандидатам справедливо и одинаково, даже когда речь идет о взимаемых вами сборах за проверку.

Предоставить квитанции о подаче заявки

Кандидаты в Калифорнии должны получить детализированную квитанцию ​​с указанием платы за проверку и других расходов, включенных в взимаемый вами сбор за проверку (см. Гражданский кодекс §1950.6 (d) и (f)).

Предоставить копию отчетов потребителей по запросу

Кандидаты, уплатившие сбор за проверку и сделавшие запрос, имеют право на получение копии полученных вами отчетов о проверке. Так что подумайте дважды, прежде чем отказывать соискателям в копиях отчетов, за которые они заплатили.

Возврат любой неиспользованной части сбора за подачу заявления на аренду

Если вы отклоняете заявителя после того, как вы собрали сбор за рассмотрение заявки, но до завершения процесса проверки, вам необходимо вернуть неиспользованную часть сбора за подачу заявки.Например, если вы взимали плату за проверку, но никогда не проводили ее, вам необходимо вернуть заявителю неиспользованную сумму (см. Гражданский кодекс §1950.6 (e)).

Как вы можете взимать плату за подачу заявления на аренду?

Обычно это зависит от вас, но многие люди собирают плату за подачу заявления на аренду в виде кассового чека на всякий случай. Просто будьте готовы с детализированной квитанцией, если вы собираете какие-либо сборы за проверку.

Некоторые онлайн-сервисы проверки арендаторов также позволяют заявителям оплачивать проверку онлайн, поэтому вам не нужно обрабатывать какие-либо платежи самостоятельно.Например, RentSpree позволяет заявителям оплачивать онлайн с помощью кредитных, дебетовых или предоплаченных карт. Это дает заявителю гибкость, а вам — меньше хлопот по сбору платежей. Еще лучше, RentSpree автоматически отправляет соискателям детализированную квитанцию ​​для отчетов о проверке, так что вам тоже не нужно об этом беспокоиться.

Проверяйте арендаторов в кратчайшие сроки с помощью нашего процесса подачи заявки на аренду.
RentSpree поможет вам >>

Заключение

Калифорнийские арендодатели и другие специалисты по недвижимости не могут взимать более 50 долларов.94 в 2019 году. Этот сбор должен покрывать наличные расходы на проверку арендаторов, такие как отчеты о проверке. Этот сбор также может включать разумную сумму за время, потраченное на процесс проверки. Если вы взимаете плату за проверку, вы должны предоставить копии отчетов о проверке, если заявитель их запросит. Кроме того, вам необходимо будет предъявить детализированную квитанцию.

Если вы потратите меньше суммы, указанной в заявочном взносе, вы должны вернуть разницу. Вы не можете взимать регистрационный взнос, если на данный момент нет вакансий.Знание правил штата до сбора платы за подачу заявления на аренду в Калифорнии поможет вам избежать дорогостоящих юридических проблем.

Стоимость постройки дома — советник Forbes

От редакции. Советник Forbes может получать комиссию за продажи по партнерским ссылкам на этой странице, но это не влияет на мнения или оценки наших редакторов.

Стоимость постройки дома

Средняя стоимость строительства дома составляет около $ 300 000 , не включая стоимость земли. С учетом тенденций в области жилищного строительства, варьирующихся от переработанных транспортных контейнеров и самодостаточных домов до сложных умных домов с роскошными ваннами, неудивительно, что объем новых построек варьируется от $ 30 000 до нескольких миллионов. Сколько вы заплатите за дом своей мечты, зависит от вашего вкуса, местоположения и спроса на рабочую силу и материалы. Рассмотрите возможность включения в бюджет 15% резервного фонда для покрытия непредвиденных расходов или обновлений, которые возникают во время строительства.

Узнайте, сколько вы можете позволить себе в новом доме

Нажмите на свой штат, чтобы начать

Начать

ПРИМЕЧАНИЕ: В начале 2021 года беспрецедентная нехватка рабочей силы стала побочным эффектом пандемии COVID-19.В связи с этим резко вырос спрос на материалы и строительные работы. В результате цены на материалы могут быть выше, чем указанные в этой статье, а время выполнения заказа может быть дольше обычного как для рабочей силы, так и для материалов.

Средняя стоимость строительства дома *

* Стоимость за квадратный фут

Оценщик затрат на строительство

Затраты на рабочую силу и материалы составляют основную часть расходов на строительство дома, и они сильно зависят от спроса и предложения в вашем районе.Всегда сравнивайте предложения местных строителей.

Затраты на подготовку к строительству

Выездные расходы на проживание

Мечтать о новом доме — захватывающее время. При планировании бюджета важно учитывать сопутствующие расходы, такие как расходы на проживание в период строительства. Финансирование вашего нового строительства означает обеспечение доступного жилья до тех пор, пока вы не сможете безопасно въехать в него.

Строительство нового дома может занять от семи до 24 месяцев.Общий график зависит от наличия материалов и строителей в вашем районе, а также от доступности сайта.

Цена участка

Покупка земельного участка, на котором вы будете строить, — это первые расходы, с которыми вы столкнетесь. Однако стоимость земли не включена в наш средний показатель $ 300 000 , потому что цены сильно различаются в зависимости от множества факторов, начиная от качества почвы и заканчивая видом с вашего нового крыльца. Проверьте цены на участки в желаемом месте.

Инспекция водоснабжения и канализации

После того, как вы приобрели землю, вам нужно будет осмотреть собственность на предмет наличия воды и сточных вод, чтобы убедиться, что в доме есть надлежащие системы водоснабжения и канализации.Это особенно важно для новостроек и прибрежных участков. Эта оценка обычно стоит около $ 4500 , но может быть дешевле при наличии существующих линий.

Снос и демонтаж

Если вы приобрели участок с непригодным для ремонта или нежелательным домом, добавьте стоимость сноса в свой бюджет. Это может быть от $ 6000 до $ 20 000 . Чтобы сохранить и продать черты старого здания, демонтаж может стоить долларов, 24000 долларов или более .

Планы домов или архитектурные сборы

Затем вам нужно будет либо купить, либо создать планы дома.Вы можете приобрести готовые чертежи онлайн за минимальную плату. Если вам нужен дом по-настоящему нестандартный, выделите деньги на оплату архитектора или чертежника, который разработает план этажа вашей мечты. Гонорары архитекторов по жилым проектам могут составлять от 8 до 12% от стоимости строительства.

Сборы за управление строительством

Ваш архитектор может порекомендовать фирму по управлению строительством для наблюдения за вашим проектом. Как правило, рекомендуется нанять опытного менеджера проекта, который поможет с:

• Рабочие-координаторы
• Организация поставок материалов
• Управление качеством изготовления
• Оформление необходимых документов

Их сборы могут составлять от 5 до 15% от общей стоимости строительства.Работа с опытным менеджером, которому вы можете доверять, сэкономит всем участникам много времени и головной боли.

Разрешения на строительство и местные сборы

Если у вас есть планы, ожидайте, что вы заплатите разрешения на строительство, плату за воздействие и все государственные или муниципальные сборы до начала строительства.

Расходы на материалы для экстерьера дома

Земляные работы

Когда, наконец, приходит время закладывать фундамент вашего нового дома, первыми расходами становятся раскопки. Стоимость может варьироваться от $ 1400 до $ 3200 , и это подготавливает площадку для прочного фундамента.

Фундамент

Фундамент — одна из самых важных частей вашего дома, а также большая часть любого строительного бюджета. Ожидайте, что вы потратите от 4500 долларов до 13 500 долларов на типовой фундамент из плит.

Стоимость фундамента с подвалом составляет от $ 18 000 до $ 80 000 . Высокий уровень этого диапазона означает больше жилого пространства и законченный подвал.

Обрамление

Ваш новый дом начинает обретать реальные очертания еще на этапе каркасного строительства.Каркас — это самая высокая стоимость материала для большинства новостроек. Производство деревянных каркасов в больших количествах стоит в среднем $ 33000 для дома в США. Это включает полы, стены и фермы крыши. Системы каркаса с металлическими стойками начинаются примерно с $ 20,000 .

Кровля

Большинство строителей дома устанавливают доступную по цене битумную черепицу. Кровля из черепицы стоит от $ 5 500 до $ 11 500 . Общая стоимость вашей новой крыши в основном зависит от того, какой тип крыши вы выберете.

Сайдинг

Как и кровля, высококачественная атмосферостойкая пленка и наружный сайдинг — это инвестиции в долговечность вашего дома.Сайдинг стоит в среднем 12 долларов за квадратный фут. Вы можете выбрать один из нескольких видов сайдинга, например, доступный винил или высококачественный натуральный камень.

Проезд

Асфальтированная подъездная дорога стоит примерно 4500 долларов , в то время как гравийная подъездная дорога в среднем стоит намного меньше, всего около 1500 долларов США .

Ландшафтный дизайн

Превращение вашего дома из строительной зоны в красивое готовое изделие требует средств на благоустройство территории. Ожидайте потратить что-то вроде $ 2,000 на установку дерновой травы и других растений.

Вы можете потратить на сад столько или меньше денег, сколько захотите, но помните, что ограниченная привлекательность дома может иметь значение в будущем. Посадка цветущих или фруктовых деревьев сейчас означает, что вы сможете наслаждаться их ароматом и урожаем на долгие годы.

Расходы на материалы для внутренней отделки дома

ОВК

Стоимость установки HVAC (системы отопления, вентиляции и кондиционирования) колеблется от $ 7000 до $ 12 500 . Это включает установку воздуховодов, центрального кондиционера и печи.Стоимость варьируется в зависимости от климата, в котором вы живете, размера вашего нового дома и того, какой тип системы HVAC вы выберете.

Вы можете добавить атмосферу, тепло и, возможно, более высокую стоимость при перепродаже, установив камин или дровяную печь. Добавление каменного камина начинается примерно с $ 4500 .

Сантехника

Стоимость водопровода во многом зависит от типа сантехнического материала. Медные трубы самые дорогие — около 9000 долларов для типичного дома площадью 1500 квадратных футов. Такие варианты, как поливинилхлорид (PVC), хлорированный поливинилхлорид (CPVC) или сшитый полиэтилен (PEX), могут стоить вдвое дешевле, чем медь.

Чтобы получить лучшую цену на рабочую силу, сравните расценки, прежде чем нанять сантехника.

Электрооборудование

Стоимость прокладки электропроводки в вашем новом доме составляет в среднем около $ 8000, или примерно $ 4 за квадратный фут . Общая стоимость этого проекта зависит от материала проводки, сложности вашего плана этажа, количества розеток и выключателей и типа электрического щита.

Для монтажа новой строительной электропроводки важно нанять квалифицированного электрика.Ваш подрядчик, вероятно, сделает это в два этапа: «черновая обработка», когда обнажается каркас дома, и окончательная отделка после установки гипсокартона. Обратитесь к специалисту, если вы планируете установить солнечные батареи для питания вашего дома.

Изоляция

Чтобы ваш дом был комфортным и энергоэффективным, важна хорошая теплоизоляция. Утепление нового дома обходится примерно в долларов США, 4 000 долларов США на материалы и рабочую силу. Вы можете выбрать один из нескольких типов утеплителя, например, ватин, обдуваемый или распыляемый пенопласт.

Гипсокартон

Установка гипсокартона стоит около $ 2,25 за квадратный фут , или в среднем $ 25 000 для всего дома. Помните, что вы рассчитываете квадратные метры для всех стен и потолков в вашем новом доме. Ваш дом действительно обретет форму, когда стены будут покрыты гипсокартоном или штукатуркой.

Двери и окна

Большинство домовладельцев платят от 6000 до 8 500 долларов за установку новых дверей и окон для нового строительного объекта.Сколько вы заплатите, во многом зависит от стиля двери и типа окон, которые вы выберете.

Межкомнатные двери в среднем около 250 долларов за дверь , включая блок и рабочую силу. Двери, складывающиеся вдвое, стоят меньше, а карманные — дороже. Наружные двери варьируются от $ 400 до $ 3 500 $ в зависимости от размера и стиля.

Типичные двойные виниловые окна стоят около 175 долларов за окно . Сложные оконные конструкции, такие как эркеры или слуховые окна, стоят значительно дороже, но добавляют габаритам и привлекательности вашему дому.

Сравните предложения лучших оконных подрядчиков

Бесплатно, без обязательств Оценка

Шкафы и столешницы

Шкафы строительного класса стоят в среднем $ 6 550 , но многие индивидуальные домашние проекты включают лучшее качество или больше, чем среднее количество краснодеревщиков. Например, добавление подходящих встроенных модулей, островного или нестандартного шкафа и ящика для хранения будет стоить дороже, но зависит от местных расценок на столярные изделия.

Столешницы в среднем $ 2450 .Ламинат — один из самых доступных. Такие камни, как кварц, гранит или мрамор, могут стоить до 100 долларов за квадратный фут. Также выделите бюджет для предпочитаемого вами типа фартука.

Накладка

Обрезка дома стоит около $ 1 500 . Сравните предложения местных плотников по лучшей цене и качеству изготовления. При неправильной установке плинтусы могут повлиять на укладку и срок службы вашего нового напольного покрытия.

Полы

Напольные покрытия обычно стоят от 1500 до 4500 долларов , или примерно от 6 до 10 долларов за квадратных футов.Вы можете выбрать один из множества типов напольного покрытия в зависимости от вашего бюджета и стиля. Независимо от того, что вы покупаете, установка полов перенесет вашу новую постройку со строительной площадки в почти готовый дом.

Краска

Стоимость профессиональной покраски дома составляет около $ 5 за квадратный фут , в зависимости от местной рабочей силы. Вы можете сэкономить на труде, выполнив эту задачу своими руками. Прежде чем начать, узнайте больше о различных типах красок, представленных на рынке, и обязательно используйте маску для лица.

Сравните цитаты лучших местных художников

Бесплатно, без обязательств Оценка

Светильники

При покупке сантехники оставьте около $ 5,000 бюджета на сантехнические элементы, такие как раковины, туалеты, душевые и ванны. Для роскошных спа-ванн выделите больше. Для справки: полностью новая ванная стоит около $ 10,000 .

Стоимость осветительных приборов в вашем доме зависит от количества естественного света и выбранных вами стилей.Ожидайте, что заплатите около долларов 3500 , чтобы осветить дом площадью 2000 квадратных футов.

Приборы

Один из последних проектов в вашем доме — установка бытовой техники. Установка новой кухонной техники стоит $ 3750 , не считая высококлассных столешниц, таких как кофемашина эспрессо. Умная бытовая техника будет стоить дороже. Стиральная и сушильная машины в среднем $ 1,400 .

Когда у вас появятся работающие холодильник и плита, ваша новая сборка начнет чувствовать себя как дома.

Мебель

Обстановка вашего дома — это решающий последний шаг в строительстве дома, который нельзя упускать из виду. Хотя это зависит от вашего стиля и наличия необходимой мебели, меблировка дома площадью 2000 квадратных футов может варьироваться от $ 20 000 до $ 80 000 . Купите прочные и удобные кровати, диваны и столы, которые будут использоваться каждый день.

Новый дом Стоимость за квадратный фут

Средняя американская семья из трех-четырех человек может комфортно разместиться в доме площадью около 2000 квадратных футов.Строительство нового дома строительного класса стоит около 150 долларов за квадратный фут, в то время как роскошные или нестандартные дома могут стоить столько или меньше, сколько позволяет финансирование.

Цена строительства дома государством

Цена строительства дома больше всего зависит от его местоположения. Это влияет на стоимость рабочей силы, материалов и доставки, а также на цену участка. Сравните предложения местных строителей по лучшей цене и качеству работ.

Ниже приведены средние затраты на строительство дома площадью 2000 квадратных футов в каждом штате.Помните, что городские и сельские расходы значительно отличаются. Эти цены не включают стоимость участка и застройки, а также таких функций, как гаражи, террасы или подвалы.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Дом дешевле купить или построить?

Часто дешевле купить готовый дом, в котором есть и земля, и дом. Хотя, будет ли дешевле построить или купить дом, во многом зависит от рынка жилья рядом с вами.Если земля и рабочая сила в большом количестве, спрос низкий, а дома в вашем районе нуждаются в значительном ремонте или модернизации, это может быть дешевле построить.

Какие недостатки строительства дома?

Строительство дома — дело затратное и трудоемкое, особенно если у вас недостаточно большой бюджет или вы решили не нанимать руководителя проекта. Некоторые исследования показывают, что во время строительства дома вероятность развода повышается.

Одним из наиболее важных факторов затрат является поиск подрядчиков, которым вы можете доверять, чтобы они хорошо общались, строили дом своей мечты, выполняли все вовремя и не выходили за рамки вашего бюджета.

Цены на жилье растут быстрее, чем доходы: 10 мест, где разрыв увеличился больше всего

В соответствии с тенденцией, которая вызывает раздражение у покупателей жилья и сбивает с толку экономистов-экономистов, во многих частях страны цены на жилье в США растут намного быстрее, чем доходы.

С середины 2010 до середины 2020 года средняя цена проданных домов в стране выросла на 30 процентов. Но в течение того же десятилетия доходы выросли всего на 11 процентов, согласно анализу Bankrate данных Национальной ассоциации жилищных строителей / Wells Fargo Housing Opportunity Index.

В некоторых уголках страны, например, в Южной Флориде и Северной Калифорнии, разрыв гораздо сильнее. В округе Бровард, куда входит Форт-Лодердейл, средняя цена на жилье за ​​десятилетие выросла на 144%, а доходы остались на прежнем уровне. В Майами наблюдалась аналогичная тенденция: цены выросли на 144 процента, но доходы выросли всего на 2 процента.

В Модесто, штат Калифорния, обычная цена на жилье также выросла на 144 процента за 10 лет, что намного превышает 8-процентный рост доходов за это время.Тенденция, которая вызывает новые опасения по поводу доступности жилья, усиливается во время пандемии коронавируса, которая еще больше снизила доходы, одновременно подняв цены на жилье.

Многие задаются вопросом, как долго может продолжаться отключение. «Это не проблема, пока она не возникнет — и тогда она станет большой», — говорит Роберт Бруска, главный экономист Facts and Opinions Economics в Нью-Йорке.

Пропасть между стоимостью жилья, заработная плата делает поиск дома «разочаровывающим»

Дипломированная медсестра Пэт Диаз собирается стать домовладельцем впервые в возрасте 59 лет, но только после того, как осознает, насколько резко выросли цены на жилье в районе Форт-Лодердейл, где она живет.

«Я думал, что неплохо заработал, — говорит Диас. «Меня одобрили на получение 300 000 долларов, поэтому я думаю:« Хорошо, я должен купить себе хороший дом ». Не так. Это расстраивает.»

После обыска дома, который она описывает как одиссею проигрышей на торгах и путешествиях по недвижимости в плохом состоянии, Диас нашел дом в Северном Лодердейле. Медсестра считает, что ей повезло в финансовом отношении: она представлена ​​Международным союзом обслуживающего персонала, который договорился о ежегодном повышении зарплаты в диапазоне от 2 до 3 процентов.У многих рабочих зарплаты остаются неизменными или падают.

«Я не понимаю, как некоторые из малообеспеченных рабочих позволяют себе покупать дом», — говорит Диас.

Самый большой разрыв наблюдается в сравнительно доступных районах

Как правило, местные доходы являются ключевым фактором роста цен на жилье. В игру вступают и другие факторы, такие как перенасыщение или нехватка предложения, а также изменения ставок по ипотечным кредитам.

Интересно, что девять из 10 рынков с самым большим разрывом между стоимостью жилья и доходами — см. Полный список ниже — не являются сверхдорогим местом для покупки дома.Исключение составляет Сан-Хосе, где цены поднялись до 1,1 миллиона долларов. Между тем, Сан-Франциско, самый дорогой рынок жилья в стране, не входит в первую десятку — 130-процентный рост цен на жилье в некоторой степени компенсируется 30-процентным ростом доходов за последнее десятилетие.

Скорее всего, наибольшие разрывы наблюдаются на сравнительно доступных рынках. Окленд, который приветствовал поток беженцев из-за стремительно растущих цен в Сан-Франциско, имеет одно из самых больших разъединений.То же самое и с Модесто, который привлек покупателей из района Залива, которые готовы потратить долгие поездки на более доступные дома.

Другие рынки с огромными разрывами — Бенд, Орегон; Рино, Невада; Риверсайд, Калифорния и Финикс — места, которые привлекают людей с самых дорогих рынков Калифорнии.

В Южной Флориде, Форт-Лодердейл и Майами — №№ 1 и 2 в нашем списке — соблазнились приток иностранных покупателей и новоприбывших из Нью-Йорка, Бостона и других мест.

«Те, кто может — богатые и более состоятельные пенсионеры — не будут оставаться в северных штатах холодной зимой и за ее пределами, будучи заблокированными пандемией», — говорит Нед Мюррей, заместитель директора Метрополитен-центра Международного университета Флориды.«Это может оказать существенное влияние на предложение жилья, которое и без того сокращается».

Этих покупателей не ограничивают местные доходы. Порт Сент-Люси, штат Флорида, занимает шестое место в нашем списке во многом потому, что его цены более доступны, чем в Южной Флориде.

Отчасти разрыв между заработной платой и ценами на жилье вызван покупателями, желающими совершать длительные поездки. Домовладельцы, которые ездят между районами с более высокой заработной платой и большими спальными районами, такими как Модесто и Порт-Стрит.Люси может позволить себе больше, чем люди, получающие местную зарплату.

Но растущий разрыв закрепился почти повсюду в США, что заставляет некоторых наблюдателей ломать голову.

«Разрыв между ростом цен на жилье и ростом заработной платы никогда не будет устойчивым в долгосрочной перспективе», — говорит Ральф Маклафлин, главный экономист Haus, компании, занимающейся финансовыми технологиями. «Вопрос в том, как долго это продержится в краткосрочной перспективе. Наши модели предполагают, что разрыв сократится, поскольку цены на жилье начнут снижаться или даже снижаться в начале следующего года.

10 мест с наибольшим разрывом

Вот 10 районов метро, ​​где цены на жилье растут намного быстрее, чем доходы:

Форт-Лодердейл, Флорида

• Средняя цена дома, середина 2010 года: 117 000 долларов
• Средняя цена дома, середина 2020 года: 285 000 долларов
• Изменение цены: 144 процента
• Средний доход, 2010 год: 66 200 долларов США
• Средний доход, 2020: 66 300 долларов
• Изменение дохода: 0 процентов
• Разрыв: 144 процента

Майами

• Средняя цена дома, середина 2010 г .: $ 134 000
• Средняя цена дома, середина 2020 года: $ 325 000
• Изменение цены: 143 процента
• Средний доход, 2010 год: 52 200 долларов США
• Средний доход, 2020: 53000 долларов
• Изменение дохода: 2 процента
• Разрыв: 142 процента

Модесто, Калифорния

• Средняя цена дома, середина 2010 года: 142 000 долларов США
• Средняя цена дома, середина 2020 года: $ 346 000
• Изменение цены: 144 процента
• Средний доход, 2010 год: 59 500 долларов США
• Средний доход, 2020: 64 400 долларов
• Изменение дохода: 8 процентов
• Разрыв: 136 процентов

Бенд, Орегон

• Средняя цена дома, середина 2010 г .: 170 000 долл. США
• Средняя цена дома, середина 2020 года: 399 000 долларов
• Изменение цены: 135 процентов
• Средний доход, 2010 год: 63 200 долларов США
• Средний доход, 2020: 71 200 долларов
• Изменение дохода: 13 процентов
• Разрыв: 122 процента

Окленд, Калифорния

• Средняя цена дома, середина 2010 года: 300 000 долларов США
• Средняя цена дома, середина 2020 года: 735 000 долларов
• Изменение цены: 145 процентов
• Средний доход, 2010 год: 90 300 долларов США
• Средний доход, 2020 год: 107 900 долларов США
• Изменение дохода: 20 процентов
• Разрыв: 120 процентов

Порт ул.Люси, Флорида

• Средняя цена дома, середина 2010 года: 108 000 долларов
• Средняя цена дома, середина 2020 года: 240000 долларов
• Изменение цены: 122%
• Средний доход, 2010 год: 59 600 долларов США
• Средний доход, 2020: 62 700 долларов США
• Изменение дохода: 5 процентов
• Разрыв: 117 процентов

Рино, Невада

• Средняя цена дома, середина 2010 года: 185 000 долларов США
• Средняя цена дома, середина 2020 года: $ 400 000
• Изменение цены: 116 процентов
• Средний доход, 2010 год: 71 200 долларов США
• Средний доход, 2020 год: 73 900 долларов США
• Изменение дохода: 4 процента
• Разрыв: 112 процентов

Бойсе, Айдахо

• Средняя цена дома, середина 2010 г .: $ 165 000
• Средняя цена дома, середина 2020 года: 364 000 долларов
• Изменение цены: 121 процент
• Средний доход, 2010 год: 61 900 долларов США
• Средний доход, 2020: 69 500 долларов
• Изменение дохода: 12 процентов
• Разрыв: 109 процентов

Сан-Хосе, Калифорния

• Средняя цена дома, середина 2010 года: 468 000 долларов США
• Средняя цена дома на середину 2020 года: 1 доллар.1 миллион
• Изменение цены: 136 процентов
• Средний доход, 2010 год: 103 500 долларов США
• Средний доход, 2020: 131500 долларов
• Изменение дохода: 27 процентов
• Разрыв: 109 процентов

Phoenix

• Средняя цена дома, середина 2010 года: 142 000 долларов США
• Средняя цена дома, середина 2020 года: $ 304 000
• Изменение цены: 114 процентов
• Средний доход, 2010 год: 66 600 долларов США
• Средний доход, 2020: 72 300 долларов
• Изменение дохода: 9 процентов
• Разрыв: 105 процентов

Увеличивающийся разрыв сокрушает работников со средним доходом

Эти разрывы особенно сильно сказываются на работниках сферы услуг, учителях и других лицах, имеющих скромные доходы.После большого скачка цен за последнее десятилетие они изо всех сил пытаются позволить себе дома.

Одно предостережение: многие из этих рынков особенно сильно пострадали от краха ипотечных кредитов, который спровоцировал Великую рецессию. Цены в Форт-Лодердейле и Фениксе сильно упали во время обвала, поскольку рынок недвижимости наводнили потери права выкупа.

Как и следовало ожидать, цены на жилье восстановились и резко выросли после 2010 года по мере восстановления экономики. Не так предсказуемо, цены на жилье продолжали расти.

Несмотря на стремительный рост цен в Южной Флориде, стоимость домов все еще ниже их пенистых высот 2006 и 2007 годов.«Мы еще далеко не достигли пика недоступности жилья, которого мы достигли более десяти лет назад», — говорит Кен Джонсон, экономист по жилищным вопросам из Флоридского Атлантического университета.

Гей Короратан, директор по жилищным и коммерческим исследованиям Национальной ассоциации риэлторов, отмечает, что низкие ставки по ипотечным кредитам частично уменьшили рост цен на жилье. В конце концов, экономные потребители больше внимания уделяют ежемесячной оплате, чем общей цене.

Однако низкие ставки по ипотеке также повышают цены на жилье.Поскольку покупатели могут позволить себе больше жилья, они готовы повышать цены, особенно при острой нехватке инвентаря по всей стране. По данным Realtor.com, товарно-материальные запасы сократились примерно на треть в национальном масштабе и более чем на 50 процентов в Калифорнии.

Но из-за рецессии из-за коронавируса, которая привела к еще большему росту стоимости жилья, разрыв между ценами и заработной платой усилился. А с учетом двузначного числа безработных эта тенденция практически не ослабевает.

«Пока вы не уйдете с этого рынка, — говорит Короратан, — вы не увидите значительного роста заработной платы.”

Методология

Чтобы рассчитать изменения в ценах на жилье и доходах, Bankrate опирался на Индекс возможностей жилищного строительства Национальной ассоциации строителей жилья / Wells Fargo. В этой базе данных представлены медианные цены на жилье, основанные на квартальных продажах новых и существующих домов и кондоминиумов. Индекс основан на оценках Министерства жилищного строительства и городского развития США о годовом доходе семьи по городским районам.

Подробнее:

Housing First | Центр для бездомных

Housing First в Канаде: поддержка сообществ в борьбе с бездомностью говорит: «Жилье не зависит от готовности или« соблюдения »(например, трезвости). Скорее, это вмешательство, основанное на соблюдении прав человека, основанное на философии, согласно которой все люди заслуживают жилища и что адекватное жилище является предварительным условием для выздоровления ».

Существует пять основных принципов Housing First:

1. Непосредственный доступ к постоянному жилью без требований готовности жилья. Housing First включает в себя оказание клиентам помощи в поиске и получении безопасного, надежного и постоянного жилья в кратчайшие сроки. Ключ к философии «Жилье прежде всего» заключается в том, что отдельные лица и семьи не обязаны сначала демонстрировать, что они «готовы» к жилищному строительству. Жилье не зависит от трезвости или воздержания. Участие в программе также является добровольным. Этот подход отличается от того, что было ортодоксальным подходом «лечение в первую очередь», когда бездомных помещают в службы неотложной помощи и им необходимо решать определенные личные проблемы (зависимости, психическое здоровье), прежде чем они будут сочтены «готовыми» к проживанию (получив доступ к медицинской помощи или лечению).

2. Потребительский выбор и самоопределение. Housing First — это основанный на правах и ориентированный на клиента подход, при котором особое внимание уделяется выбору клиента с точки зрения жилья и поддержки.

• • Жилье — Клиенты могут выбирать в зависимости от местоположения и типа жилья (например, район, место скопления людей, разрозненный участок и т. Д.). Выбор может быть ограничен наличием и доступностью на местах.
  • Поддержка — клиенты могут выбирать, какие услуги они получают и когда начать пользоваться услугами.

3. Восстановление ориентации. Практика Housing First ориентирована не только на удовлетворение основных потребностей клиентов, но и на поддержку выздоровления. Ориентация на выздоровление ориентирована на индивидуальное благополучие и гарантирует, что клиенты имеют доступ к целому ряду поддержки, которая позволяет им поддерживать и поддерживать социальную, развлекательную, образовательную, профессиональную и профессиональную деятельность.

Для людей с проблемами зависимости ориентация на выздоровление также означает доступ к среде снижения вреда.Снижение вреда направлено на снижение рисков и вредных последствий, связанных с употреблением психоактивных веществ и аддиктивным поведением для отдельного человека, сообщества и общества в целом, без требования воздержания. Однако в рамках спектра вариантов, лежащих в основе как «Жилье прежде всего», так и снижения вреда, люди могут желать и выбирать жилье «только для воздержания».

4. Индивидуальная поддержка, ориентированная на клиента. Подход, ориентированный на клиента, признает, что люди уникальны, как и их потребности.После размещения одним людям потребуется минимальная поддержка, в то время как другим потребуется поддержка до конца жизни (это может варьироваться от ведения пациента до активного лечения по месту жительства). Людям должен быть предоставлен «ряд услуг по лечению и поддержке, которые являются добровольными, индивидуализированными, приемлемыми в культурном отношении и мобильными (например, в области психического здоровья, употребления психоактивных веществ, физического здоровья, занятости, образования)» (Goering et al., 2012: 12). Помощь может быть направлена ​​на обеспечение стабильности жилья, здоровья и психического здоровья, а также жизненных навыков.

Поддержки дохода и надбавки к квартплате часто являются важной частью поддержки, ориентированной на клиента. Если клиенты не имеют дохода, необходимого для содержания своего жилья, их аренда, здоровье и благополучие могут оказаться под угрозой. Надбавки к квартплате должны гарантировать, что люди не будут платить за аренду более 30% своего дохода.

Важно помнить, что основная философия Housing First заключается в том, что люди имеют доступ к необходимой поддержке, если они того пожелают. Доступ к жилью не зависит от получения определенного вида услуг.

5. Социальная и общественная интеграция. Часть стратегии Housing First заключается в том, чтобы помочь людям интегрироваться в свое сообщество, а для этого требуется социальная поддержка и возможность участвовать в значимой деятельности. Если люди размещаются и становятся или остаются социально изолированными, стабильность их жилья может быть поставлена ​​под угрозу. Ключевые особенности социальной и общественной интеграции включают:

• • Разделение корпуса и опор (кроме вспомогательного корпуса)
  • Модели жилья, не стигматизирующие и не изолирующие клиентов.Это одна из причин, почему предпочтение отдается разрозненным сайтам.
  • Возможности для социального и культурного участия поддерживаются за счет занятости, профессиональной деятельности и отдыха.

Хотя в идеале все программы Housing First разделяют эти важные элементы, существуют значительные различия в том, как применяется модель, в зависимости от обслуживаемого населения, наличия ресурсов и других факторов, связанных с местным контекстом. Не существует универсального подхода к вопросу «Жилье прежде всего».

Чтобы полностью понять, как Housing First применяется в разных контекстах, важно рассмотреть разные модели. Несмотря на то, что существуют основные принципы, которыми руководствуется его применение, стоит выделить Housing First с точки зрения: a) философии, b) системного подхода, c) программных моделей и d) командного вмешательства. Как философия , «Жилье прежде всего» может быть руководящим принципом для организации или сообщества, которые уделяют первоочередное внимание предоставлению людям постоянного жилья с поддержкой, которой они должны следовать.Housing First можно считать встроенным в системный подход , когда основополагающая философия и основные принципы Housing First применяются во всех интегрированных системных моделях предоставления услуг. Housing First можно рассматривать более конкретно как программу , когда она реализуется как модель предоставления услуг или набор мероприятий, предоставляемых агентством или государственным органом. Наконец, необходимо рассмотреть команды Housing First , которые предназначены для удовлетворения потребностей конкретных целевых групп населения, определенных с точки зрения либо характеристик подгруппы населения (например, возраста, этнокультурного статуса), либо или с точки зрения остроты физических, умственных и социальных проблем, с которыми сталкиваются люди.Это может включать:

• Команды ACT (Активное лечение по месту жительства) предназначены для оказания всесторонней поддержки на уровне сообщества клиентам с серьезными проблемами психического здоровья и зависимостей, а также могут помочь людям получить доступ к психиатрическому лечению и реабилитации. Эти команды могут состоять из врачей и других медицинских работников, социальных работников и специалистов по поддержке сверстников.
• Команды ICM (Интенсивное ведение пациентов) предназначены для поддержки людей с менее острыми проблемами психического здоровья и зависимостей с помощью индивидуального подхода к ведению пациентов.Цель ведения дел — помочь клиентам сохранить свое жилище и достичь оптимального качества жизни посредством разработки планов, улучшения жизненных навыков, удовлетворения потребностей в области охраны здоровья и психического здоровья, участия в значимой деятельности и налаживания социальных и общественных отношений.

Ключевым принципом программы Housing First является Выбор потребителя и самоопределение . Другими словами, у людей должен быть какой-то выбор в отношении того, какое жилье им получить и где оно находится.Модель Pathways отдает приоритет использованию разрозненных домов , что предполагает аренду единиц на независимых частных рынках аренды. Одним из преимуществ этого подхода является то, что он дает клиентам больший выбор и может быть менее стигматизирующим вариантом (Barnes, 2012). Жить в условиях интегрированного сообщества соответствует предпочтениям потребителей. С финансовой точки зрения, есть выгода от того, что капитальные затраты на жилье покрываются частным сектором. В других случаях использование групповых моделей жилья , где в одном здании много квартир, преимущества которых могут включать поддержку по вызову, а для некоторых может обеспечить более сильное чувство общности.В некоторых национальных контекстах (Австралия, многие европейские страны) социального жилья чаще используются для обеспечения жильем лиц, участвующих в программах «Жилье прежде всего». В таких условиях имеется более доступное предложение социального жилья, и проживание в зданиях, предназначенных для арендаторов с низкими доходами, не может рассматриваться как стигматизируемый. Наконец, для некоторых клиентов Housing First, чьи потребности в области здоровья и психического здоровья являются острыми и хроническими, людям может потребоваться Permanent Supportive Housing (PSH), более интегрированная модель жилья и услуг для лиц со сложными и сопутствующими проблемами, где клинические услуги и роль арендодателя выполняет одна и та же организация.

Housing First обычно включает три вида опор ¹ . Поддержка жилищного строительства : Первоначальное вмешательство программы Housing First состоит в том, чтобы помочь людям получить и сохранить свое жилье с учетом предпочтений и потребностей клиентов и определения пригодности жилья. Ключевые опоры корпуса включают; поиск подходящего жилья; поддержка отношений с арендодателями; подача заявок на получение субсидии на аренду и управление ею; помощь в обустройстве квартиры. Клиническая поддержка включает в себя ряд услуг, направленных на улучшение здоровья, психического здоровья и социальной помощи клиенту. Команды Housing First часто говорят о ориентированном на выздоровление подходе к оказанию клинической поддержки, направленной на улучшение самочувствия, смягчение последствий психического здоровья и проблем с зависимостями, улучшение качества жизни и обеспечение самодостаточности. Дополнительная поддержка предназначена для того, чтобы помочь отдельным лицам и семьям улучшить качество своей жизни, интегрироваться в общество и потенциально достичь самодостаточности.Они могут включать: жизненные навыки; участие в значимой деятельности, поддержка доходов, помощь в трудоустройстве, обучении и образовании, а также участие в общественной (социальной) жизни.

Всего за несколько лет споры о том, работает ли Housing First, закончились. Об успехе программы свидетельствуют исследования, проведенные в США, Европе и Канаде, и теперь ее можно по праву назвать «передовой практикой».

Проект At Home / Chez Soi , финансируемый Комиссией по психическому здоровью Канады, является самым обширным в мире исследованием программы «Жилье прежде всего». Они провели рандомизированное контрольное испытание, в котором 1000 человек приняли участие в программе Housing First, а 1000 человек получили «обычное лечение». Результаты поразительны: вы можете взять самого упорного, хронически бездомного человека со сложными проблемами психического здоровья и зависимостей и поместить его в жилье с поддержкой, и знаете что? Они остаются дома.Более 80% тех, кто получил Housing First, остались жить после первого года обучения. Для многих использование медицинских услуг снизилось по мере улучшения здоровья. Причастность к закону также снизилась. Важным направлением ориентации программы Housing First на восстановление является вовлечение общества и общества; многим людям помогли установить новые связи и развить более сильное чувство собственного достоинства.

В книге Housing First in Canada освещены восемь тематических исследований в Канаде, которые свидетельствуют об общей эффективности Housing First, особенно по сравнению с подходами «сначала лечение».

При разработке практик, философии, программ и политики «Жилье прежде всего» по всей стране остаются нерешенными ключевые вопросы.

• Насколько эффективно программы Housing First демонстрируют верность принципам модели? Сообщества все чаще вынуждены принимать модель «Жилье прежде всего». Важно изучить вопросы верности основным принципам (как отмечалось выше), чтобы гарантировать, что общины делают «сначала жилье», а не «жилье в первую очередь».
• Какая связь между Housing First и доступным жильем? В то время как тематические исследования программы Housing First в Канаде показали, что можно разработать успешную программу Housing First даже в условиях ограниченного рынка арендного жилья, в первую очередь они были успешными благодаря использованию надбавок к квартплате для повышения доступности. Партнерские отношения с существующими частными домовладельцами также оказались очень важными. По сути, в Канаде ощущается нехватка жилья — особенно безопасного, надежного и доступного.Одновременные инвестиции в доступное жилье необходимы, чтобы положить конец бездомности.
• Как удовлетворяются потребности подгрупп населения с помощью программы «Жилье прежде всего»? Из существующих исследований ясно, что один размер не подходит всем. Тем не менее, Housing First можно адаптировать для большинства сообществ и подгрупп населения. Уникальные потребности требуют уникальных ответов. То, что сработает в Виктории, может не сработать в Монреале. То, что работает для одиноких взрослых, может не работать для молодежи. Адаптация программы к потребностям определенной подгруппы населения является ключом к успеху.Может потребоваться переходный период, чтобы помочь определенным группам населения перестроиться с улиц / приютов на жилье.
• Какова продолжительность и объем поддержки, и кто несет ответственность за ее финансирование? В некоторых случаях программы Housing First предусматривают ограниченные по времени вложения в поддержку, от одного до трех лет. Тем, кто нуждается в постоянной поддержке, необходимо изучить эффективные модели постоянного взаимодействия с основными услугами.
• Имеют ли люди достаточный доход для удовлетворения основных потребностей на постоянной основе после получения жилья? Цель большинства сообществ состоит в том, чтобы люди, живущие в жилье, платили за аренду не более 30% своего дохода.Использование надбавок к квартплате является ключом к обеспечению того, чтобы люди могли выжить и преуспеть в жилье. Во многих случаях люди могут «закончить» программу «Жилье прежде всего», поскольку им больше не требуется активная поддержка, но им по-прежнему нужна постоянная финансовая помощь.

Wellington FL Senior Independent Living Квартиры и планы этажей

В Wellington Bay мы предлагаем три различных варианта жизни: многоквартирные дома, квартиры с садом или виллы площадью от 854 до 2064 квадратных футов.Приходите и найдите идеальное пространство и образ жизни, соответствующие вашим потребностям, в охраняемом закрытом кампусе, где разрешено проживание с домашними животными.

Многоквартирный дом

Роскошные многоквартирные дома различаются по планировке и размеру, от квартир с одной спальней до домов с двумя спальнями и логовом. Все они имеют открытую планировку этажей и высококлассную отделку с многочисленными окнами, обеспечивающими обилие естественного света, а также крытый доступ к большинству удобств и услуг.

Квартира План этажа дома

Скачать все планы этажей

Садовая квартира

Для тех, кто желает еще более независимого образа жизни, наши квартиры в саду предлагают более уединенное и просторное жилье.В каждом здании всего шесть домов, эти трехэтажные здания с лифтами имеют крытую и частную парковку в гараже, вид на набережную и превосходную близость ко всем удобствам.

Garden Flats План этажа

Скачать все планы этажей

Лексингтон

3 спальни • 2 ванные комнаты • большая комната
1669 квадратных футов
Планы этажей на фотографиях являются репрезентативными
Фактические планы этажей могут незначительно отличаться

Луисвилл

2 спальни • 2 ванные комнаты • кабинет
2 064 квадратных футов
Планы этажей на фото представляют собой иллюстрацию
Фактические планы этажей могут незначительно отличаться

Виллы

Те, кто предпочитает отдельно стоящий дом, могут выбрать виллы в Wellington Bay.Эти одноэтажные двухуровневые дома с двумя спальнями, двумя ванными комнатами и кабинетом включают в себя прилегающие два гаража и частные дворы.

Вилла План этажа

Саутгемптон

3 спальни • 2 ванные комнаты • большая комната
1 801 кв. Футов
Планы этажей изображены только для представления
Фактические планы этажей могут незначительно отличаться

Галерея

Калифорнийская мечта умирает

Обновлено в 19:30 по восточному времени 30 июля 2021 г. .

Вот Калифорния, колосс Западного побережья: самый густонаселенный штат Америки; пятая по величине экономика мира; и, возможно, наиболее влиятельные в культурном отношении, экспортирующие поисковые запросы Google и каналы Instagram, а также iPhone, Teslas, Netflix Originals и кесадильи с кимчи. Это место внушает трепет. Если я закрою глаза, то вижу силуэты деревьев Джошуа на фоне восхода солнца в пустыне; тюлени, играющие в скалистых бухтах Ла-Хойи с залитой солнцем изумрудной морской водой; туман перекатывается по суровому побережью округа Сонома на закате в первозданные рощи секвойи, которые Джон Стейнбек называл «послами из другого времени».”

Этот ландшафт украшен инженерными достижениями: Калифорнийский акведук; Мост Золотые ворота; и лента шоссе Тихоокеанского побережья, которая тянется к югу от Монтерея, цепляется за скалы Биг-Сура и спускается по усыпанному водорослями Центральному побережью, где Уильям Херст построил свой «Занаду» на склоне холма, где его зебры все еще пасутся. Никакой сказочный пейзаж не вдохновляет мечтателей лучше. Миллионы людей по-прежнему иммигрируют в мой любимый дом, чтобы улучшить как свои, так и наши перспективы.

Но я опасаюсь за будущее Калифорнии.Поколения, которые пожинали плоды послевоенной эпохи в самом динамичном месте в мире, должны стремиться к тому, чтобы будущие поколения могли стремиться к счастью, как они. Вместо этого они готовы забрать калифорнийскую мечту в могилу, предав обещание, данное государством с самого начала.

Писатель Кэри Мак-Вильямс уловил это обещание в California: The Great Exception , окончательное празднование мифа об основании Калифорнии — то, как Золотой штат долгое время предпочитал понимать себя.Опубликованный в 1949 году, незадолго до столетнего юбилея штата, он рассказывал историю превращения Калифорнии из малонаселенной испанской территории в силу, изменяющую мир. Рассказ Маквильямса начинается накануне обретения государственности с открытия золота на реке у западных склонов Сьерр. Эта находка вызвала Золотую лихорадку, а затем массовую миграцию, которая изменила Тихоокеанский регион. Белые с севера и юга смешивались со свободными чернокожими, беглыми рабами, недавно натурализовавшимися иммигрантами и иностранными мечтателями из Америки, Азии, Австралии и Европы.«Здесь среди нас есть смешанная масса людей со всех концов земли, с разными привычками, манерами, обычаями и мнениями, но все они движимы одним и тем же лихорадочным желанием разбогатеть», — писал Питер Х. Бернетт, который вскоре стал первым губернатором штата.

Прочтите: География американской мечты

К 1850 году, когда Калифорния вошла в союз с конституцией, запрещавшей рабский труд на основе консенсуса, черты, которые определяли состояние государства, были уже установлены: он привлек чрезвычайно разнообразное население и предлагал всем спасти свои коренные племена беспрецедентную возможность, если еще не равноправие.Калифорния, как заметил социолог Дэвис Макинтайр, значила для Америки то же, что Америка для остального мира.

Золотая лихорадка сделала Сан-Франциско мировой столицей. И в первые годы своего существования город был более тесно связан с Тихоокеанским регионом, чем с истеблишментом Восточного побережья, что позволило ему выйти на мировую арену на собственных условиях. «Из всех чудесных фаз Настоящего, — писал поэт Баярд Тейлор, — Сан-Франциско больше всего потребует веры в будущее», поскольку «казалось, что за один день он достиг полувекового роста».Маквильямс писал, что в 1850-х годах в городе было опубликовано больше книг, чем в остальной части США к западу от Миссисипи, было напечатано больше газет, чем в Лондоне, и по семь бутылок шампанского на каждую открытую в Бостоне, благодаря самому высокому показателю на душу населения в Северной Америке. доход. Примерно в 1860 году, когда трансконтинентальная железная дорога была незавершена, а Панамский канал был далекой мечтой, четыре человека из пяти, проживающих в Калифорнии, родились в других местах. Мексиканцы только что обогнали самую крупную группу иностранцев — в этом году каждый 10-й житель Калифорнии был китайцем, и вскоре их обоих обогнали ирландцы.

Легкое золото не длилось вечно, но государство продолжало процветать. «В Калифорнии свет загорелся сразу, в огне, — писал МакВильямс, — и никогда не гаснул». В течение первого столетия Калифорния привлекала искателей счастья как из-за рубежа, так и из страны, ее население постоянно росло. Затем пришла Вторая мировая война и послевоенный бум, изменившие Южную Калифорнию так же сильно, как Золотая лихорадка изменила район залива.

Конечно, это праздничное повествование опровергает многочисленные неудачи Калифорнии в ее безумно разнообразных жителях.Золотая лихорадка опустошила коренное население в районах добычи полезных ископаемых и совпала с зверствами против коренных племен. Позже калифорнийцы сыграли огромную роль в лоббировании принятия Закона об исключении китайцев. В течение 1930-х годов анжелено настолько сопротивлялись мигрантам из Пыльной чаши, что они направили отряд полицейских Лос-Анджелеса к границам штата, чтобы повернуть вспять «Окейников» и других «неугодных». А американцев японского происхождения в годы войны отправляли в лагеря для интернированных. Тем не менее, даже когда его нетерпимость скорее нарастала, чем ослабевала, государство часто было более разнообразным и всеобъемлющим, чем остальной мир.

С одной стороны, Джефферсон Эдмондс, редактор газеты, обслуживающей чернокожее население Лос-Анджелеса, заявил в 1902 году, что «Калифорния — величайший штат для негров. , ”И WEB Du Bois повторил это мнение в 1913 году, написав:

Лос-Анджелес был прекрасен. Воздух пахнет цветами апельсина, а прекрасные дома низко пригибаются к земле, словно им нравятся ее ароматы и цветы.Нигде в Соединенных Штатах негры не живут так хорошо и красиво, а средняя работоспособность и интеллект цветного населения не так высоки. Это агрессивная, обнадеживающая группа — с некоторым богатством, большими промышленными возможностями и жизнерадостным духом.

С другой стороны, оптимизм афроамериканцев, перебравшихся в штат в первые десятилетия 20-го века, уступил место чувству предательства и подчинения, которое, как известно, вылилось в беспорядки в 1965 и 1992 годах.

Совсем недавно, в 1990-е годы, казалось, что государство меньше склоняется к легкомысленному разнообразию, чем к насильственной балканизации и драконовским репрессиям против иммигрантов без документов. По мере того, как количество убийств росло, пророки говорили так, будто новые пришельцы сделают штат более опасным.

Приехало еще больше иммигрантов. Те самые неудобные с разнообразием остались. Преступность значительно упала. И последовавшая за этим ксенофилия — расслабленное отношение, которое так много калифорнийцев проявляют перед лицом различий, — стала триумфом.Калифорнийцы более чем когда-либо привержены равенству перед законом. Жестокое обращение с коренными народами, гражданами Китая, афроамериканцами, трансплантатами из Пыльной чаши, американцами японского происхождения, латиноамериканскими иммигрантами, геями и лесбиянками, а также трансгендерными людьми в настоящее время являются надлежащими источниками стыда в прошлом. Сохраняется колоссальное неравенство возможностей, и государство далеко от совершенства. Тем не менее, Калифорния по-прежнему принимает искателей удачи самого разного происхождения и никогда не приближалась так близко к тому, чтобы прожить половину своего мифического наследия.

Но даже когда Калифорния начала по-настоящему принять свое разнообразие, заложив часть основы для лучшего будущего, руководители и жители штата закрыли дверь для экономических возможностей, нарушив вторую половину основополагающего обещания штата. Они забыли, что Калифорния всегда процветала, принимая как культурный , так и экономический динамизм . Есть еще районы, в которых могут жить богатые. Самые умные по-прежнему процветают в Стэнфорде, Беркли и Калифорнийском университете в Лос-Анджелесе. Технологические инвесторы и новаторы по-прежнему приносят золотую прибыль в Кремниевой долине.Увы, экономические перспективы для типичного жителя померкли. Миллионы людей не имеют достаточного жилья, образования или работы. Миллениалы с высшим образованием не могут позволить себе иметь собственное жилье. Бедные калифорнийцы живут в растущих палаточных городках. Во время пандемии произошло то, что Маквильямс счел немыслимым: чистая потеря населения. Согласно прогнозам, в ближайшие годы Калифорния по-прежнему добавит миллионы жителей, но, хотя к ним могут относиться более одинаково, чем в прошлом, штат не готов предложить им повышенную мобильность.

Карли Фрисби Броган: Я уезжаю с Западного побережья

Если Калифорния не сможет предложить молодым людям и новичкам возможность улучшить свою жизнь, последствия будут катастрофическими — и не только для Калифорнии. Конец Калифорнийской мечты нанесет сокрушительный удар по предположению о том, что такое широко разнообразное государство может процветать. Действительно, модель голубой Америки подвергается серьезнейшему стресс-тесту в одном из самых безопасных штатов, где впечатляющая серия почти непрерывного процветания может быть уничтожена скупым подходом к возможностям.

Рассел Ренье родился накануне Великой депрессии в бедной каджунской семье в Лафайете, штат Луизиана. Вторая мировая война закончилась незадолго до того, как он стал достаточно взрослым, чтобы его призвали в армию. Окончание средней школы в жарком и влажном заливе было менее перспективным и привлекательным, чем поражение в Лос-Анджелесе. Приехав в 1946 году, он быстро нашел работу по подметанию полов, а затем перешел к более многообещающей работе в строительстве.

Сейчас самое подходящее время, чтобы начать заниматься строительством в государстве. Новички, которые стекались в Калифорнию после Второй мировой войны, напрягали ее инфраструктуру.«Паническое бегство посетило нас с беспрецедентными гражданскими проблемами, — объяснил губернатор Эрл Уоррен в августе 1948 года, — отчасти потому, что даже если бы мы были предупреждены, мы бы мало что могли сделать для подготовки к потрясению в суровые годы войны. Итак, у нас ужасающая нехватка жилья, наши школы забиты до удушья, а наши дороги не соответствуют требованиям и опасны. Нам не хватает воды и электроэнергии ».

Дефицит порождает недовольство. Но калифорнийцы конца 1940-х годов вряд ли могли повернуться против молодых людей, которые только что боролись с державами Оси за безоговорочную капитуляцию или трудились в военной промышленности.Период был примечателен отчасти потому, что он показал, что огромный приток новичков может быть приспособлен — даже в состоянии, охваченном «давкой», — когда большинство чувствует себя обязанным предоставить им возможности для хорошей жизни, отчасти за счет строительства до государства от их имени.

Ренье служил в армии. Армия призвала его воевать в Корее, а затем в последнюю минуту отправила в Берлин. Вернувшись в Лос-Анджелес через два года, он начал осваивать столярные изделия, обрамляя двери и окна; ставить шкафы на кухнях и в ванных комнатах; установка плинтусов.Его жена Дорис, французская католичка из Луизианы, родила двух дочерей. Они обследовали всю Южную Калифорнию, пытаясь выбрать лучшее место для покупки дома, прежде чем обосноваться в округе Ориндж. С появлением нового тематического парка Уолта Диснея среди цитрусовых рощ Анахайма будущее графства казалось гарантированным. Один знакомый застройщик строил новый участок в соседнем Коста Меса. Сделал бы Ренье отделочные работы в домах, если бы он мог получить двойной участок на улице по своему выбору?

Начиная с 1963 года, он спроектировал свой собственный дом, призвав друзей из отрасли помочь ему построить его.Позже его дочь Дайан познакомилась с соседским мальчиком Ли, калифорнийцем в первом поколении, семья которого родом из Индианы. Дайан и Ли — мои родители.

История Ренье иллюстрирует то, что раньше было простым фактом жизни в Калифорнии: усердно работая, вы могли приехать сюда без диплома и найти доступное место, чтобы вырастить семью из четырех человек на зарплату одного работника. Однако в 41 год мне было бы трудно купить дом в районе, где мой дед построил свой дом и где мои родители купили свой дом три десятилетия спустя.

То, что изменилось, еще ярче запечатлено в Венис-Бич, где я снимал дом на семь лет. Его знаменитый променад входит в число самых популярных туристических направлений в мире. Каждый день десятки тысяч людей пересекают этот уникальный променад, наблюдая за людьми среди хаотической смеси пешеходов, продавцов, скейтбордистов, тяжелоатлетов, баскетболистов, велосипедистов, транзитных пассажиров, питбулей и многих других. И все же население этого района на берегу океана меньше, чем было тогда, когда мой дед был плотником.С 1960 по 2010 год, когда население столичного Лос-Анджелеса увеличилось на 91 процент, а сам город — на 53 процента, население области с почтовым индексом , на которой расположена большая часть Венеции, сократилось на 20 процентов, согласно анализу данные о населении, подготовленные исследователем городского планирования Дарио Родман-Альварес.

Каким образом в одном из самых привлекательных районов Лос-Анджелеса наблюдается сокращение населения и стремительный рост арендной платы, несмотря на стремительный рост города в целом и региона вокруг него?

Фрэнк Мерфи понимает ситуацию как никто другой.

Он переехал в Восточный Лос-Анджелес в 1975 году, намереваясь стать гончаром, и начал ездить в Венецию, чтобы помочь художнику-концептуалисту Крису Бёрдену, который хотел построить крошечный автомобиль, который мог бы двигаться со скоростью 100 миль в час, на 100 миль на галлон. , и быть достаточно компактным, чтобы упаковать его для удобства транспортировки. «Он будет водить эту маленькую штуку вверх и вниз по тротуару, поднимаясь до отметки 80», — сказал мне Мерфи. «Здесь в октябре и ноябре никого не было!» Преступность была высока, и даже здания возле пляжа были ветхими или пустыми.«Бездомные ходили и писали в дверь парню, которого я знал, а он взбегал на крышу, где хранил эти гнилые пакеты с молоком, которые он наливал на них», — вспоминал Мерфи. «У каждого был свой агрессивный и интересный способ взаимодействия». Некоторые бежали прямо на Манхэттен-Бич после посещения в те годы, но Мерфи был воодушевлен особой атмосферой Венеции и хотел сделать ее три квадратных мили своим домом. Поскольку гончарное производство вряд ли могло оплачивать счета, он сменил карьеру: сын архитектора решил, несмотря на отсутствие опыта в бизнесе, стать местным застройщиком.

Несколько лет назад я встретил его солнечным осенним утром в его офисе в подвале пятиквартирного жилого комплекса на Венецианском бульваре, в нескольких кварталах от океана. Мы вместе прошли мимо канала к променаду. Глядя на север, он рассказывал истории о самых старых и самых высоких зданиях Венеции — тех, которые были построены или разрешены до введения обременительных ограничений по высоте, — и о невозможности построить что-либо сегодня в таком же масштабе. Затем мы пошли на юг, обратив внимание на дома на одну семью вдоль пляжа, в том числе на интересный проект Фрэнка Гери, который показался ему слишком эксцентричным, чтобы заслужить одобрение в сегодняшних условиях.«Они успокаивают небольшую группу, у которой есть видение того, какой должна быть Венеция, которая больше похожа на пригород у моря», — сказал он. «Люди, которые видят в этом нечто иное, не сплотились и не организовались».

Он предложил прокатиться и показать мне, что он имел в виду.

Мерфи гордится тем, что расширил жилые дома своего района, каждая из которых предлагает большему количеству людей доступ к своим возможностям. Добавление модулей может показаться разработчику предрешенным. Это предположение местных жителей, которых я иногда слышал в кафе Groundwork Coffee в Венис-Бич, которые считали, что жадные строители делают этот район более многолюдным и густонаселенным, портя любимое богемное сообщество.По правде говоря, домовладельцы успешно вели многолетнюю битву за то, чтобы сделать Венецию менее плотной, чем она была раньше. И хотя им удалось остановить рост населения, им не удалось сохранить культуру Венеции. Ограничение предложения жилья в районе и разнообразия его застроенной среды фактически постепенно сужало круг людей, способных здесь жить. В 1960 году Венеция была районом рабочего класса. Во многом из-за репрессивных правил землепользования ее арендная плата и средний доход выросли на гораздо более , чем у Л.А. в целом. К 2050 году Венеция будет похожа на Ньюпорт-Бич, но с меньшей осознанностью, с жителями, которые якобы ценят разнообразие, регулирующее его существование.

Согласно недавнему рейтингу «Неделя образования », школы Калифорнии поставили школы на 23-е место в стране. Согласно исследованию, проведенному в 2017 году национальной некоммерческой организацией GreatSchools, «афроамериканские и латиноамериканские студенты [в Калифорнии] в 11 раз реже, чем белые и азиатские студенты, посещают школу, дающую хорошие результаты для их группы учеников. Только 2% афроамериканских студентов и 6% латиноамериканских студентов посещают высокоэффективную школу с высокими возможностями для своей группы студентов, по сравнению с 59% белых и 73% азиатских студентов.

Находясь в законодательном собрании штата, Ромеро сделал образование главным приоритетом, спонсируя многочисленные законопроекты о реформах, в том числе так называемый закон о родительской инициативе, который позволяет родителям в государственной школе, терпящей неудачу, решать, как ее следует реструктурировать. Иногда, по ее словам, коллеги-демократы критиковали ее за то, что она поставила их в неудобное положение, когда общественное мнение расходилось с Калифорнийской ассоциацией учителей, которую она называет четвертой ветвью правительства штата. «Я верю в профсоюзы», — сказала она мне.«Но государственное образование в Калифорнии осуществляется не в интересах детей. Все начинается со взрослых — их зарплаты, пенсий и льгот — а остаётся детям ».

 count 1460.000000 
 среднее 180921.195890 
 std 79442.502883 
 min 34900.000000 
 25% 129975.000000 
 50% 163000.000000 
 75% 214000.000000 
 max 755000.000000 
 Имя: SalePrice, dtype: float64 

 | | Количество строк | Процент | 
 | -------------- | ----------- | ------------ | 
 | PoolQC | 1453 | 0.995205 | 
 | MiscFeature | 1406 | 0.963014 | 
 | Аллея | 1369 | 0,937671 | 
 | Забор | 1179 | 0.807534 | 
 | FireplaceQu | 690 | 0.472603 | 
 | LotFrontage | 259 | 0.177397 | 
 | GarageCond | 81 | 0,055479 | 
 | GarageType | 81 | 0,055479 | 
 | GarageYrBlt | 81 | 0,055479 | 
 | GarageFinish | 81 | 0,055479 | 
 | GarageQual | 81 | 0,055479 | 
 | BsmtExposure | 38 | 0,026027 | 
 | BsmtFinType2 | 38 | 0,026027 | 
 | BsmtFinType1 | 37 | 0,025342 | 
 | BsmtCond | 37 | 0.025342 | 

 run_tests () 

..... 
 --------------------------------------------- ----------------- 
 Выполнено 5 тестов за 0,007 с OK 

 run_tests () ...... 
 -------------------------------------- --------------------------- Провел 6 тестов за 1.094s OK