Сколько стоит оформить перепланировку квартиры в бти: Сколько стоит перепланировка квартиры — цены на перепланировку в Москве — PEREPLAN Проектная мастерская

Сколько стоит согласование перепланировки квартиры

Любая перепланировка стартует задолго до того момента, как вы начнете сносить межкомнатные перегородки, переставлять сантехнику в туалете и ванной и переделывать полы в квартире. Прежде чем приступать непосредственно к ремонту, еще предстоит согласовать все планируемые действия с жилищной инспекцией.

В связи с этим многих волнует вопрос, а сколько стоит перепланировка? То есть не сами ремонтные работы, а именно мероприятия по оформлению предстоящего переустройства в государственных инстанциях.

Ответить на вопрос, сколько стоит перепланировка квартиры, крайне затруднительно, поскольку разброс цен на подобные услуги очень велик. И связанно это обстоятельство с тем, что перепланировки бывают как простыми, так и сложными.

При простых перепланировках проектная документация заказывается в проектных СРО-организациях, что выходит недорого. А при сложных переустройствах с затрагиванием капитальных стен приходится привлекать к согласованию крупные проектные институты, чья документация стоит существенно дороже.

Узнайте, зачем нужен допуск СРО при перепланировке?

Сколько стоит перепланировка в БТИ

Чтобы приступить в квартире к ремонту с перепланировкой, необходимо соответствующее разрешение в письменном виде от Мосжилинспекции. Конечно, поклеить обои на стены, покрасить полы в комнатах, сделать натяжные потолки можно и без разрешения, поскольку такого типа работы не считаются перепланировкой.

А вот на объединение/разъединение санузла, устройство/снос встроенной мебели, присоединение балконов и лоджией к внутренним помещениям квартиры с установкой французского остекления в пол, перенос дверных проемов, перестановку кухонных плит и сантехники в туалете и ванной комнате и т.п. соответствующее разрешение нужно. Эти мероприятия приводят к изменению плана квартиры и требуют корректировки документов БТИ, поэтому проводить их без контроля властных органов недопустимо.

И тут у собственников жилья возникает вопрос, а сколько стоит разрешение БТИ на перепланировку квартиры? Это может показаться странным, но ответ будет – нисколько.

Дело в том, что хоть при перепланировке видоизменяется поэтажный план квартиры из БТИ, само МосгорБТИ не уполномочено заниматься выдачей разрешений на перепланировку жилых помещений – это исключительное право жилищной инспекции города Москвы.

Сколько стоит перепланировка в Москве

Тогда сколько стоит разрешение на перепланировку квартиры у Мосжилинспекции? Жилищная инспекция выдает разрешения на безвозмездной основе. Но чтобы принять решение о согласовании или отказать в перепланировке заявителю, жилинспекция должна ознакомиться с пакетом бумаг, обязательно включающим:

Разрешение на перепланировку:

При отсутствии плана квартиры он заказывается в

Бюро технической инвентаризации по тарифам БТИ. То есть это платная услуга. План квартиры с экспликацией помещений можно заказать в виде самостоятельных документов либо в составе технического паспорта. Еще один вариант – оформить архивную копию документов БТИ.

Поэтажный план БТИ и экспликация помещений:

Примечание: без плана квартиры нельзя подготовить проект перепланировки, а, следовательно, и «запустить» процесс согласования.

Сколько стоит проект перепланировки квартиры

В Москве практически любая перепланировка квартиры согласуется на основании проектной документации, состоящей из

технического заключения и проекта. И сколько стоит перепланировка квартиры в Москве будет во многом зависеть от того, кто именно разработает эти документы.

Вариант 1.

Техническое заключение и проект подготовит компания с допуском СРО. Это наиболее экономный в денежном плане вариант согласования перепланировки. Возможен в том случае, если несущие конструкции не будут затрагиваться при выполнении ремонта.

Проект перепланировки:

См. цены на проектную документацию

в нашей компании.

Вариант 2.

Техническое заключение от автора дома и проект от организации, имеющей СРО. Более дорогой, чем первый, вариант перепланировки. Если в планах собственника делать проем под дверь в несущей стене или объединять квартиры по вертикали, то техническое заключение о возможности проведения перепланировки имеет право выпускать только проектный институт, являющийся разработчиком, то есть автором дома, в котором располагается квартира. А стоит такое техническое заключение очень дорого.

Пример технического заключения на перепланировку от автора дома — АО МНИИТЭП:

Вариант 3.

Техническое заключение и проект разрабатывает автор дома или организация его замещающая. Очень дорогой вариант перепланировки, в котором, по сути, нет никакой необходимости. При затрагивании несущих стен техническое заключение нужно обязательно заказывать у автора дома – для собственника тут нет вариантов. Но проект необязательно делать у автора дома. Любая профильная организация в Москве, в том числе и наша, также может подготовить такой проект, который жилищная инспекция примет к рассмотрению и утвердит. Но проект перепланировки квартиры у разработчика дома будет стоить дороже. А зачем переплачивать, если можно заказать точно такой же документ в частной компании, но дешевле и без потери качества?

Вариант 4.

Проект приспособления и техническое заключение. Такие документы требуются в случаях, когда нужно узаконить перепланировку в доме-памятнике. Как показывает практика, это самый дорогостоящий вариант согласования перепланировки, поскольку нужны будут более дорогой в производстве проект приспособления, а не проект перепланировки, и техническое заключение от автора дома или организации его замещающей (ГБУ Экспертный центр), которое также стоит приличных денег.

Заниматься разработкой проекта приспособления могут организации, имеющие не только допуск СРО, но и лицензию от Министерства культурного наследия – наша фирма, к слову, имеет оба этих документа.

Сколько стоит согласовать перепланировку квартиры в Москве

Как вы уже поняли, набрать номер телефона понравившейся вам проектной организации, специализирующейся на перепланировках, и спросить, сколько стоит узаконить перепланировку в Москве, недостаточно. 

Вам нужно передать (например, выслать по e-mail) план квартиры, чтобы специалисты смогли сделать анализ будущих изменений на предмет их соответствия строительно-санитарным нормам и определить, что понадобится для согласования. И только после этого вам точно скажут, сколько будет стоить узаконить перепланировку в квартире.

Кроме того, чтобы иметь представление о том, сколько стоит сделать перепланировку, вам предстоит решить, кто именно будет заниматься оформлением документов и ходить по всем инстанциям. Здесь возможны два варианта:

1. Самостоятельное согласование.
2. Привлечение к процедуре специалистов по регистрации перепланировки.

При самостоятельном согласовании вам все равно придется платить за проектные документы, но заниматься их утверждением придется лично. Как лично придется

сдавать совершенную перепланировку комиссии и обращаться в БТИ.

Самостоятельно заниматься вопросами согласования перепланировки по проекту можно, хотя при сложных переустройствах получение разрешений может затянуться на неопределенный срок. 

Конечно, услуги посредников в согласовании перепланировки обойдутся вам недешево, но это окупит себя более сжатыми сроками согласования, и позволит вам провести оформление документов, не меняя привычного образа жизни.

А сколько стоит сделать перепланировку силами профессионалов, заказав у них услугу «согласование перепланировки под ключ», когда сбором документов, получением разрешения, сдачей ремонта жилищному инспектору и оформлением нового плана квартиры в БТИ занимаются специально нанятые для этого люди?

Ответить на вопрос, сколько стоит сделать перепланировку в квартире с оформлением через посредников, трудно, поскольку каждая компания по-своему определяет цену на такие услуги.

Узнать стоимость услуг по согласованию перепланировки в нашей фирме можно на этой странице.

Сколько стоит узаконить уже сделанную перепланировку

Мы разобрались с тем, сколько стоит зарегистрировать перепланировку квартиры, вернее рассмотрели основные статьи расходов на согласование. А сколько стоит незаконная перепланировка квартиры и можно ли ее вообще узаконить?

Более подробно о незаконных перепланировках и как их узаконить вы можете прочитать тут. А здесь мы отметим, что стоимость легализации самовольной перепланировки, как правило, выше, чем проведение законной перепланировки с получением официального разрешения, поскольку:

• Нужно будет уплачивать штраф.
• В некоторых случаях приходится переделывать ремонт (если были проведены недопустимые демонтажно-строительные работы, которые не представляется возможным узаконить).
• Для узаконивания уже совершенной перепланировки с затрагиванием несущих стен придется разрабатывать техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ, которое у организации, являющейся автором дома, стоит очень и очень дорого.

Примечание: если автора дома юридически уже не существует, то за техническим заключением нужно обращаться в ГБУ Экспертный центр. А если несущие конструкции при перепланировке не затрагивались, то техническое заключение может разработать любая СРО-организация, типа нашей, и стоимость документа в этом случае будет значительно ниже.

Сколько стоит узаконить перепланировку квартиры в Подмосковье

Однозначного ответа на этот вопрос не существует, поскольку собственникам жилья также придется предусматривать в бюджете на перепланировку расходы на документы БТИ (при необходимости), проект перепланировки и услуги специалистов, которые будут заниматься получением разрешений.

Примечание: в Подмосковье перепланировки квартир согласует не жилищная инспекция, а местная администрация.

Кроме того, незаконные перепланировки в области согласуются в судебном порядке, а спрогнозировать сумму расходов на судебные издержки заранее очень сложно.

Сколько стоит перепланировка нежилого помещения

Узнать, сколько стоит проект перепланировки нежилого помещения, вы можете у наших сотрудников по телефону, указанному на сайте.

Также, как и при перепланировке квартиры, для согласования переустройства нежилого помещения помимо проекта потребуется получение технического заключения о состоянии конструкций и возможности выполнения перепланировки.

Кроме того, для согласования перепланировки нежилых помещений в жилых домах проектная документация в обязательном порядке проходит платную экспертизу в Управлении Роспотребнадзора.

Более предметную информацию о том, сколько стоит оформление перепланировки в квартире или нежилом помещении, можно узнать, проконсультировавшись с нашими специалистами. Для этого посетите раздел «Наши контакты».

Услуги БТИ по узакониванию перепланировки квартиры

        За последние годы, законы Украины, в отношении  перепланировки жилья, потерпели  ряд существенных изменений.   Процесс узаконивания перепланировки квартиры значительно упрощен. Разрешение соответствующих органов не понадобится в случае, если изменения не касаются геометрии жилья. Это касается только физических лиц.

      Процесс узаконивание перепланировки недвижимости становится актуальным, в случаях:

* если вы собираетесь делать серьезный ремонт, меняя тех. характеристики и жилую площадь;

* если изменения уже были произведены раньше без оформления соответствующих документов;

      Без соответствующих документов также не возможно:

* продажа квартиры;

* оформление залога;

* наследование жилья;

* оформление дарения.

      Несоблюдение существующего законодательства повлечет за собой суровое наказание. Законом Украины предусмотрена административная, и в некоторых случаях уголовная ответственность. Кроме прочего, самовольное изменение технических характеристик здания может повлечь его разрушение.

      Учитывая вышесказанное, процесс узаконивания явно не стоит игнорировать. Легальное владение имуществом и подлинные документы позволят беспрепятственно распоряжаться владением.

     

     

Как узаконить перепланировку квартиры?

     

      Для легализации изменения в строении жилищного имущества потребуется получение нового техпаспорта.  Для этого необходимо вызвать работника из (бюро технической инвентаризации) «БТИ-ПРИВАТ» ФЛП Чайка А. Н. и оформить у него заказ. Узаконивание перепланировки квартиры в Днепропетровске проходит примерно так же, как и в любом другом городе Украины.

      Проектная документация заказывается в специальных организациях, имеющих соответствующую лицензию, но в данном случаи проектную документацию могут изготовить партнёры «БТИ-ПРИВАТ» ФЛП Чайка А. Н. Данный пакет документов делается с учетом технических условий, которые потребуется взять у технических служб. Например, нельзя менять систему вентиляции без согласования с соответствующей организацией. Если дом является памятником культуры нельзя проводить реконструкцию без согласия органов культуры. В целом получение разрешительных документов имеет множество своих нюансов.

      После проведения ремонтных работ с затронутыми несущими конструкциями готовый объект принимает специальная государственная комиссия. Для этого потребуется предоставить заявление в Разрешительный центр. После  проверки и составления специального акта, владелец недвижимости обращается в «БТИ-ПРИВАТ» ФЛП Чайка А. Н. для получения технического паспорта.

     

     

Сколько стоит узаконить перепланировку квартиры в «БТИ-ПРИВАТ» ФЛП Чайка А. Н.

     

      Многих сегодня интересует вопрос: сколько стоит узаконивание в БТИ Днепропетровска? Сразу ответить на него невозможно. Цена услуг БТИ на перепланировку квартиры устанавливается индивидуально в зависимости от планируемых  изменений в конструкции. Предварительно, средняя цена на узаконивание перепланировки составляет:

* для квартиры, если не затронуты несущие конструкции от 3500 грн.;

* для квартиры, если затронуты несущие конструкции — рассчитывается индивидуально;

* для частного дома от 75 грнм2;

* для коммерческой недвижимости от 100 грнм2;

      Точную цену можно будет узнать лишь после предварительной оценки и замеров. Для заказа услуги оставьте заявку на сайте или свяжитесь с нами по телефону.

      Срок узаконивание перепланировки квартиры в «БТИ-ПРИВАТ» ФЛП Чайка А. Н.

      Законный процесс легализации реконструкции жилища в государственных структурах занимает ни одну неделю. Особенно это касается города Днепр,  в котором данная услуга пользуется особой популярностью. Поэтому большая часть владельцев жилищных объектов доверяют легализацию изменения конструкции жилья частным организациям, специализирующихся на данном виде деятельности.  С их помощью процедура оформления становиться простой и быстрой.

      Наша компания уже на протяжении многих лет оказывает профессиональную помощь в получении готовых документов на перепланировку жилых строений в городе Днепропетровске.  С нами Вам не потребуется самостоятельно обходить все необходимые инстанции для получения разрешения на проведение тех или иных видов работ.

      Мы сразу сообщим список документов, необходимых для того, чтобы узаконить перепланировку квартиры. Вам остается сосредоточиться на ремонте квартиры, а оформлением перепланировки займутся настоящие профессионалы своего дела. Срок получения всей документации не превышает 2 недель.

     

     

Как заказать услугу «Узаконивания перепланировки квартиры»?

     

1) Заполните форму обратной связи или позвоните по номеру телефона, указанному на нашем сайте. При заказе через сайт мы свяжемся с вами для уточнения деталей.

2) Наш специалист посетит объект (в удобное для вас время) для сбора документов и проведения необходимых процедур.

3) Мы доставляем готовый пакет документов в удобное для Вас место.

     

      Остались вопросы? Для получения более детальной информации и уточнения вопросов, оставляйте заявку на сайте или обращайтесь по телефонам: +38 (050) 579-44-80 или +38 (067) 493-71-03. Наш офис находится по адресу ул. Князя Владимира Великого 18, оф. 510-В (ул. Плеханова, 18) г. Днепр, 49000.

     

      С Уважением, коллектив компании «БТИ-ПРИВАТ» ФЛП Чайка А. Н.

   

     

 

Согласование перепланировок в МОБТИ

Перепланировка – это изменение конфигурации и площади помещения, которое фиксируется в техническом паспорте. Перепланировку квартир, домов  и других помещений могут проводить как физические, так и юридические лица, — процедура согласования для них идентична.

! Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации любые переустройство и перепланировка помещений требуют согласования и узаконивания. Все произведенные изменения отражаются в техпаспорте на помещение, который выдается БТИ после проведения обследования, а также должны быть зарегистрированы в Росреестре.

Узаконить перепланировку необходимо перед проведением любых сделок с недвижимостью:

— продажа,

— передача в дар,

 — использование в качестве залога,

— приватизация недвижимости.

Московское областное БТИ осуществляет: 

• юридические консультации по вопросам реконструкции и перепланировок;
• подготовку проектов ремонта и реконструкции существующих зданий;
• подготовку проектов перепланировки помещений;
• сопровождение процедуры согласования;
• трехмерное архитектурное проектирование и моделирование домов, коттеджей, торговых и офисных центров, квартир со свободной планировкой, инженерных объектов, коммуникаций.

Согласование и узаконивание перепланировки

Перед началом проведения ремонтных работ по изменению конфигурации помещения, в отделе Архитектуры и градостроительства необходимо получить разрешение, то есть согласовать перепланировку квартиры и других видов недвижимости. Для этого необходимо подготовить проект перепланировки, в котором будут отражены планируемые изменения.

Для ряда изменений проведение работ возможно только после согласования перепланировки, если его не получить, велика вероятность, что после ремонта узаконить произведенные изменения не удастся. Если о незаконной перепланировке узнает администрация или жилинспекция, собственнику грозит штраф и постановление об обязательном восстановлении всех произведенных изменений в прежний вид. При невозможности осуществления восстановительных работ за счет собственника, недвижимость может быть выставлена на торги.

Если перепланировка квартиры или иных помещений была проведена без согласования, и нарушений строительных требований и норм нет, изменение конфигурации можно узаконить по факту проведенных ремонтных работ.

Перепланировка помещений с согласованием проводится следующим образом:

1.     Подготовка и согласование проекта перепланировки

2.      Проведение ремонтных работ в соответствии с согласованным проектом

3.     Согласование произведённой перепланировки в администрации и оформление техпаспорта на помещение с новой конфигурацией

4.     Ввод квартиры или иного помещения в эксплуатацию с новыми характеристиками объекта.

! Проект перепланировки выполняют проектные организации, имеющие лицензию СРО. Документ выполняется на основании действующего законодательства, строительных норм и правил, в зависимости от назначения объекта и проводимых работ. После составления проект перепланировки подписывается главным инженером проекта (ГИП) и главным архитектором проекта (ГАП), выполнивших проект.

Московское областное БТИ разрабатывает и готовит проектную документацию для согласования проекта и узаконивания проведенной незаконной перепланировки жилых и нежилых помещений, готовит акт о завершенной перепланировке и подает документы с обновленными сведениями на регистрацию в Росреестр.

Для подготовки документации для согласования перепланировки квартиры и иных помещений необходим следующий пакет документов:

1. Технический паспорт до перепланировки

2. Эскиз (проект) желаемой перепланировки

3. Правоустанавливающие документы

Чтобы узаконить уже проведенную перепланировку необходимы следующие документы:

1. Технический паспорт до перепланировки и после

2. Проект перепланировки

3. Правоустанавливающие документы

Срок подготовки документов – от 10 рабочих дней.

! Перед заключением договора на оказание работ по согласованию и узакониванию перепланировки специалисты МОБТИ в обязательном порядке должны ознакомиться с планируемыми или уже проделанными изменениями. При обнаружении нарушений строительных правил и норм работы проведены не будут.

Заказать согласование или узаконивание перепланировки квартиры и иных помещений в МОБТИ можно следующим образом:

► в одном из отделений или Консультационных центров МОБТИ по всей Московской области

► по телефону горячей линии +7 (498) 568 88 88

Преимущества Московского областного БТИ:

► Большой опыт в области имущественно-земельных отношений. МОБТИ оказывает услуги в сфере недвижимости с 1927 года.

► Московское областное БТИ – государственное учреждение, которое может гарантировать качество предоставляемых услуг. При возникновении спорных вопросов МОБТИ  готово оказать помощь и содействие своим заказчикам.

► Все специалисты МОБТИ, осуществляющие кадастровые, геодезические и иные работы, имеют необходимую квалификацию, опыт и состоят в профильных СРО

► Московское областное БТИ проводит все виды кадастровых и инвентаризационных работ. МОБТИ оказывает порядка 70 услуг в области оформления, регистрации, оценки, перевода и экспертизы недвижимости.

► Наличие собственного архива по более чем 3,8 миллионам объектов недвижимости

► Современное оборудование, собственный автопарк.

► Более 100 точек приема по всему Подмосковью.

► Оказание юридических консультаций по вопросам реконструкций и перепланировок

► Сотрудники ГБУ Московской области «МОБТИ» входят в состав большинства комиссий органов местного самоуправления Московской области, принимающих решения о согласовании переустройства и перепланировки помещений.

► Оказание услуг по месту обращения, а не по месту нахождения объекта недвижимости

► Услуга бесплатного выездного приема и передачи документов по всей Московской области

► Наличие офиса в центре Москвы в 3-х минутах от метро Маяковская: Оружейный переулок 15А

Как узаконить перепланировку в квартире в 2021 самостоятельно

Другие популярные вопросы по перепланировке

Что делать если купили квартиру с самовольной перепланировкой

Обратиться в суд с исковым заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии. Прежний собственник уже не имеет к объекту никакого отношения и привлечь его к процедуре оформления перепланировки не получится.

Можно ли продать квартиру с самовольной перепланировкой

Можно, однако при продаже могут возникнуть сложности. Среди покупателей недвижимости примерно 70% ипотечников, а им покупка такой квартиры будет недоступна. Покупателям с наличными, возможно, придется предложить небольшую скидку, т. к. самовольная перепланировка — весомый повод отказаться от покупки. Для собственника выгоднее получить согласие на сохранение помещения в МКД в переустроенном/перепланированном состоянии перед продажей.

Как узнать узаконена ли перепланировка квартиры

Текущее состояние объекта и местоположение его конструктивных элементов должно быть зафиксировано в техническом паспорте. Необходимо осмотреть квартиру и проверить,есть ли расхождения между реальными данными и  документом.

Соседи делают самовольную перепланировку — куда обращаться?

Вы можете подать жалобу или заявление в уполномоченный орган местного самоуправления. В Тюмени такие заявления принимает Государственная жилищная инспекция Тюменской области. При отсутствии выданного соседям разрешения на перепланировку инспекция обязана отреагировать.

Можно ли в панельном доме делать перепланировку

Допустимость работ по перепланировке определяется специалистом проектной организации после осмотра объекта. 

Можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире

Это зависит от условий ипотечного договора. Обычно в нем прописывается недопустимость выполнения переустройства или необходимость уведомить банк о планируемой перепланировке.

Как узаконить перепланировку квартиры | БТИ Адвокат

Скрыпник Сергей Владимирович

Тимошенко Сергей Леонидович

В вашем жилье проведена перепланировка квартиры и теперь не знаете, как её узаконить? Наши специалисты готовы помочь вам в этом вопросе! Проведем бесплатную консультацию и затем подготовим полный пакет документ соответствующий государственным стандартам. Действующее законодательство Украины претерпело в последнее время серьезные изменения. Коснулись они и нормативных актов регламентирующих правовые вопросы, связанные с перепланировкой и реконструкцией жилых помещений. Теперь легализировать перепланировку квартиры стало во многих ситуациях значительно проще, чем это было прежде. Получение разрешения на перепланировку квартиры, согласно действующему законодательству, не потребуется в тех случаях, когда перестройка помещения не коснется его качественных характеристик и геометрических размеров. Но для получения такого документа необходимо иметь проект перепланировки квартиры, который подается на рассмотрение в государственный орган. Такой подход применяется в отношении физических лиц, собственников жилых помещений.

Узаконивание перепланировки жилья придется делать в двух случаях:

1. когда самостоятельно проводишь серьезную перестройку своей недвижимости, которая приводит к изменению размера её жилой площади и технических характеристик;
2. в том случае, когда изменения уже проведены прежними владельцами, но не оформлены в установленном законом порядке.

Согласование перепланировки квартиры дело достаточно хлопотное, занимающее много времени, сил и требующее сбора большого количества различных документов. В каждом конкретном случае есть свои нюансы.

Узаконивание перепланировки жилья

Решив перестроить свою квартиру или купив жилье на вторичном рынке можно столкнуться с двумя проблемами. Одна из них – желание сделать серьезную реконструкцию помещений, вторая – узаконить перепланировку квартиры, совершенную прежними хозяевами. При осуществлении любого из этих вариантов придется запастись терпением. Оно понадобится при соборе огромного количества документов и посещение не меньшего количества кабинетов.

Большинство владельцев недвижимости доверяют узаконивание перепланировки жилья специализирующимся на этом виде деятельности организациям. Это значительно упрощает и ускоряет процесс оформления помещения, подвергшегося перестройке. Опытные профессионалы помогают избежать ошибок, не делать лишних шагов и всегда добиваются 100% результата. Важно точно и грамотно составить проект перепланировки квартиры, который пройдет проверку во властной инстанции и получит утвердительную резолюцию.

Изменения, внесенные в статью 100 ЖКУ, освободили владельцев недвижимости от согласования работ при перепланировке квартиры в тех случаях, когда они не затрагивают инженерные сети общего пользования и несущие конструкции. Не получится расширить жилую площадь или увеличить число комнат в домах, стоящих на балансе государственных или общественных фондов. Для проведения строительных работ, связанных с изменением качественных характеристик помещения, необходимо письменное согласие балансодержателей помещений, если договор найма с ними не содержит иных положений.

В прежней редакции статьи 100 ЖКУ требовалось еще и согласие членов семей, а также исполкома местных советов. Согласно статье 152 ЖКУ, проведенные работы по изменению облика квартиры, не связанные с реконструкцией инженерных сетей общего пользования и не нарушившие целостность несущих стен конструкции, не нуждаются в получении разрешения, таким образом перепланировка квартиры осуществляется без бюрократических процедур.

Порядок действий при перепланировке квартиры

Право на распоряжение собственникам своей недвижимостью дает статья 150 ЖКУ. Порядок изменения качественных характеристик жилья определен статьей 100 того же Кодекса. Узаконить перепланировку квартиры, сделанную в обход существующего порядка, придется делать не только для продажи квартиры. Легализировать перепланировку квартиры нужно при дарении, оформлении завещания или залоге.

Для того чтобы легализировать перепланировку квартиры, придется пройти весь путь с момента разработки проекта до сдачи объекта в эксплуатацию и оформления нового технического паспорта помещения. Для этого необходимо будет вызвать на объект инженера БТИ и оформить у него заказ на изготовление технической документации.

Процесс легализация нового плана жилья в Киеве проходит примерно так же, как и по всей Украине. Заказать проект перепланировки квартиры можно в организациях, имеющих на осуществление такой деятельности специальную лицензию. Документация разрабатывается на основе технических условий (ТУ) или иных требований, которые необходимо будет взять у различных эксплуатационных служб, обслуживающих инженерные системы, если перепланировка квартиры затронула или будет касаться переноса или замены элементов этих коммуникаций. Например, нельзя переносить газовое оборудование или систему общедомовой вентиляции без согласования с техническими службами, осуществляющими контроль их эксплуатации.

ТУ, полученные от этих организаций, являются неотъемлемой частью будущего проекта, без которых узаконить перепланировку квартиры не получится. Выдача различных бумаг имеет свои сроки исполнения. Собрать все бумаги в один день не получится. Придется походить самостоятельно или предоставить возможность заняться перепланировкой жилья в Киеве специализирующимся на этой деятельности компаниям. Это будет проще, быстрее и, в конечном итоге, дешевле. Не стоит забывать о том, что легализация перепланировки квартиры в Киеве процедура платная. Стоимость услуг зависит от уровня сложности вопроса и скорости его решения.

Готовый проект перепланировки квартиры вместе с заполненной декларацией на получение разрешения по внесению изменений в план недвижимости, а также копиями документов, подтверждающих право собственности, заверенных у нотариуса, паспортом и ИНН подается в разрешительный центр, расположенный по месту нахождения перестраиваемого помещения. Подавать декларацию и проект перепланировки жилья необходимо в двух экземплярах.

В том случае, когда недвижимость находится в долевой собственности, необходимо будет добавить к стандартному перечню в двух экземплярах документы всех совладельцев. Обязательным для подачи является технический паспорт помещения, срок изготовления которого не должен быть ранее 1 года до момента подачи декларации. Ответственность за неправильное составление документов лежит на том, кто их предоставляет. Обнаруженные в бумагах неточности или нехватка каких-либо документов могут стать причиной отказа в выдаче разрешения.

Нельзя узаконить перепланировку квартиры без согласия соответствующего органа культуры, если она находится в доме, являющимся памятником истории и архитектуры.

После реконструкции помещения, выполненные работы должна принять специальная госкомиссия. Для этого необходимо обратиться в Разрешительный центр с заявлением, с просьбой провести приемку объекта перепланировки. Она должна быть проведена в течение 7 дней с момента обращения. По итогам приемки объекта составляется специальный акт и делается запись в журнале приема квартиры в эксплуатацию. По завершению всех этих процедур наступает очередь получения технического паспорта на перестроенное помещение. Изготавливает его государственное БТИ или частное.

Что делать, если отказано в легализации перепланировки?

В практике встречаются случаи, когда узаконить перепланировку квартиры обычным способом не удается. Единственным вариантом решения проблемы, в таком случае, остается обращение в суд.

Такая легализация перестройки квартиры в Киеве или других населенных пунктах страны потребует от собственника недвижимости сил, средств и времени. Это самый долгий и дорогостоящий путь легализации, на котором не обойтись без хорошего адвоката. Прибегают к нему только тогда, когда исчерпаны все остальные варианты.

Единственный верный способ не создавать себе серьезные проблемы – согласование перепланировки квартиры до начала строительных работ. Такой путь поможет избежать в последующем многих нежелательных проблем. Получение разрешения на перепланировку квартиры – это законный путь любой реконструкции помещений. Стоимость услуг оформления необходимых документов компаниями, занимающимися перепланировкой жилья в Киеве достигает 25 тысяч гривен.

Сроки проведения этапов узаконивания перепланировки

Действующее законодательство по некоторым процедурам устанавливает свои сроки, в которые они должны быть проведены. На практике получение разрешения на проведение перепланировки жилых помещений занимает от 20 до 40 дней. Срок подготовки проектной документации зависит от загруженности организаций, занимающихся её разработкой. Обычно эта процедура занимает от 5 до 7 дней.

От 20 до 40 дней уходит чтобы согласовать проект перепланировки квартиры. Получение разрешения на проведение строительно-ремонтных работ ограничивается 14 днями. Ввод в эксплуатацию квартиры с новым планом занимает от 10 до 15 дней. Новый технический паспорт делается от 3 до 10 дней.

Ответственность за нарушение правил реконструкции жилья

Действующее законодательство Украины достаточно сурово. Если не узаконить перепланировку квартиры, то можно столкнуться со всей строгостью закона. Он предусматривает уголовную и административную ответственность при нарушении порядка проведения работ по качественному изменению принадлежащего собственнику жилья. Самовольная перепланировка квартиры, не прошедшая строительной экспертизы, может повредить прочность конструкции и привести к разрушению всего здания, что представляет опасность для собственников других объектов.

Уголовная ответственность за самовольную перестройку жилья без соответствующего разрешения определена статьей 275 УК Украины. Она предусматривает наказание виновных лиц штрафом до 50 минимумов доходов граждан, действующим на момент принятия решения о мере ответственности судом. Предусмотрены в этой статье и исправительные работы сроком до двух лет, а также ограничение свободы при первом нарушении до трех лет и при втором до восьми лет.

На практике реальный срок тюремного наказания назначается в тех случаях, когда последствия перепланировки приводят к серьезным разрушениям, тяжелым последствиям или человеческим жертвам.

Штрафные санкции за перепланировку жилого помещения с нарушением действующего законодательства в рамках административной ответственности предусмотрены статьями 96 и 97 КоАП. Величина штрафа в таких случаях может достигать размера 10 минимумов доходов граждан. Если не легализировать перепланировку квартиры, то её нельзя будет продать. При смене собственника требуется технический паспорт объекта, который выдается БТИ. Эта организация входит в список учреждений, в которые приходится обращаться для того, чтобы узаконить новый план квартиры.

Что разрешено и что запрещено делать при перепланировке жилых помещений

Прежде, чем приступать к получению разрешительной документации для проведения строительно-ремонтных работ, необходимо понять какие работы разрешено законом проводить при перепланировке помещений.

Разрешено:

• объединять санитарные помещения в единый узел. Расширять их площадь за счет коридора;
• соединять помещения с помощью проемов в перегородках и стенах;
• увеличивать жилую площадь за счет уменьшения размера нежилых помещений;
• убирать шкафы, антресоли, кладовки и подоконные части стены для устройства выхода на балкон.

Запрещено:

• расширять площадь ванной и туалета за счет жилых помещений;
• разбирать внешние стены для объединения комнат с лоджиями и балконами;
• переносить на балконы и лоджии приборы отопительных систем;
• производить даже частичный демонтаж межэтажных перекрытий, систем вентиляционных каналов и коробов;
• удалять звукоизоляцию пола;
• прорывать погреба и сооружать пристройки к квартирам находящимся на первых этажах многоэтажек.

Компания «БТИ Адвокат» поможет узаконить изменение плана квартиры в кратчайшие сроки! Опытные специалисты, которые являются сотрудниками нашей фирмы, обладают всеми необходимыми навыками и большим опытом работы в сфере узаконивания различных операций, связанных с недвижимостью. Мы составим точный проект перепланировки квартиры, который успешно пройдет согласование в государственном органе. Поэтому, для того чтобы изменение плана квартиры не пугало количеством потраченных сил и времени, следует довериться профессионалам, которые знают все тонкости и нюансы этого процесса. Специалисты выполнят все необходимые операции в соответствии с действующими законами и правовыми нормами.

Для того чтобы самостоятельно узаконить изменения плана жилого объекта, придется потратить массу сил, времени и денег, ведь без определенного опыта охватить все до мельчайших подробностей невозможно. Клиенты, которые доверят свои дела компании «БТИ Адвокат», получат грамотную консультацию компетентных специалистов. Наши представители ответят на любые вопросы и предложат оптимальный вариант решения возникшей проблемы. С нами, перепланировка квартиры не станет головной болью для вас, всю рутинную работу мы возьмем на себя, а вы в результате получите необходимые разрешительные документами, с которыми не возникнет проблем при продаже недвижимости.

Принципы, которыми мы руководствуемся, это оперативность, честность и открытый документооборот! Если нужно провести изменение плана квартиры – обращайтесь за помощью в нашу компанию. Наши цены выгодно отличаются от предложений конкурентов!

Какие документы нужны для получения разрешения на перепланировку — Российская газета

Давайте посмотрим другую сторону медали. Повсеместная переделка вентиляционных коробов на кухнях типовых многоэтажек под ниши для холодильников в буквальном смысле перекрыла кислород жильцам нижних этажей — это общеизвестный факт. Не рассчитанные на тяжелые ванны-джакузи перекрытия в старых домах и хлипких пятиэтажках тоже неоднократно грозили уронить эти самые джакузи прямо на головы соседям снизу. А уж популярное объединение квартиры в «студию», когда за счет сноса стены кухня объединяется со столовой, вообще может привести к обрушению здания, если сносимая стена является несущей.

Так что хотим мы этого или не хотим, но согласовывать перепланировку нужно. Другое дело, что процедура эта должна быть максимально простой и необременительной. И в этом направлении новый жилищный закон сделал вполне определенные шаги. Хотя одновременно и ужесточил наказание за незаконно проведенные переделки.

Куда нужно обращаться за разрешением на перепланировку?

В Жилищном кодексе указано, что планируемые переделки проводятся «по согласованию с органом местного самоуправления». Обычно такими вопросами занимаются специальные комиссии при муниципалитетах либо районные отделения жилинспекции. Уточнить можно в вашей местной администрации.

Какие документы нужно собрать, чтобы получить разрешение на перепланировку?

1. Заявление о переустройстве и (или) перепланировке по единой для всей страны форме. Форма заявления утверждена правительством 28 апреля 2005 года и опубликована в «РГ» 6 мая и сегодня.

2. Правоустанавливающие документы на жилое помещение. Причем разрешено подавать не подлинники, а нотариально засвидетельствованные копии.

3. Проект переустройства и (или) перепланировки.

4. Технический паспорт помещения, которое вы собираетесь переделывать.

5. Письменное согласие всех членов семьи (даже временно отсутствующих), если перепланируется квартира, занимаемая по договору социального найма. Если перестройкой занимается собственник, согласия членов семьи, не являющихся сособственниками, не требуется.

6. Если вы живете в старом доме, представляющем историческую ценность, придется также заручиться заключением органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости запланированных перемен.

Очень важно, что перечень этих документов является, как говорят специалисты, «закрытым». То есть чиновники не имеют права требовать от вас предоставления дополнительно к перечисленным еще каких-либо документов. Кстати, в старом ЖК и правила, и порядок выдачи подобных документов устанавливали местные власти, и чиновничья «самодеятельность» не знала границ. Не случайно у нас полстраны переделали квартиры вообще без каких бы то ни было разрешений — слишком муторно (и дорого) было их заполучить.

В какие сроки выдается разрешение?

Принимая от вас заявление с прилагаемыми документами, специалист согласующего органа должен выдать вам расписку с датой. От нее и отсчитываются все сроки. Решение о согласовании (или, увы, отказе) должно быть принято в течение 45 дней, и еще максимум через три рабочих дня заявитель получает на руки соответствующий документ. Если решение положительное, можно звать строителей и начинать работу.

Что делать, если вам отказали?

Вообще-то отказать чиновнику по новому закону не так и просто. Во-первых, потому, что причин такого отказа всего три.

1. Не представлены какие-либо документы из вышеприведенного списка.

2. Документы поданы «в ненадлежащий орган» (хотя, заметим, вряд ли «ненадлежащий орган» эти документы у вас примет: зачем, если вопрос вне его компетенции?).

3. Проект перепланировки и (или) переустройства не соответствует требованиям законодательства.

Во-вторых, отказывая вам, чиновники обязаны указать конкретную причину такого решения, сославшись на имеющиеся нарушения.

Понятно, что, имея на руках решение «отказать» в письменной форме, его легче обжаловать в судебном порядке, и закон это вполне допускает.

Достаточно ли только получить разрешение?

Нет, не достаточно. Процедура переделки будет выполнена полностью по закону, если, получив разрешение и выполнив все предусмотренные проектом работы, вы не забудете пригласить приемочную комиссию (все из того же согласующего органа). Комиссия должна подтвердить, что все сделано правильно, подписать соответствующий акт. Более того, этот документ комиссия обязана отправить в организацию, ведущую учет объектов недвижимости.

Что грозит самовольным перепланировщикам?

Последствия неприятны. И собственник, и наниматель квартиры наказываются одинаково: орган по согласованию может обязать их привести жилье в прежнее «допеределочное» состояние. Конкретный срок в этом случае закон, к сожалению, не устанавливает (да и вряд ли это возможно — ведь объемы выполненных строительных работ могут быть самыми разными), указывает только, что он должен быть «разумным».

Впрочем, новый ЖК (кстати, в отличие от старого) допускает возможность «амнистии» уже сделанной перепланировки, ее узаконивания. Сделать это можно через суд в том случае, если выполненные работы не нарушили прав и интересов других граждан (в частности, соседей) и не создали угрозы их жизни и здоровью. (Такая угроза создается, например, если при перепланировке были нарушены несущие стены и конструкции.)

Правда ли, что за самовольную перепланировку можно вообще лишиться жилья?

В принципе правда. Хотя, возможно, правильнее было бы говорить не «самовольную», а «незаконную». Потому что ЖК допускает расторжение договора социального найма (то есть, по сути, выселение нарушителя из занимаемой им квартиры) и продажу с публичных торгов жилья, находящегося в собственности, только в том случае, если раньше суд отказался узаконить сделанные изменения. Сама процедура отчуждения жилья тоже производится в судебном порядке. Процесс инициируется все тем же органом по согласованию. То есть прежде чем лишиться квартиры, нарушители должны пройти (и проиграть) минимум два судебных процесса.

Что делать, если сами вы ничего не ломали, а купили уже переделанную квартиру?

Конечно, еще планируя покупку, необходимо убедиться, что если перепланировка имела место, то была выполнена законно. Сделать это очень просто: проверить техпаспорт квартиры и поэтажный план. При регистрации договора купли-продажи (как и любой другой сделки с жильем) «свежевыполненный» техпаспорт предъявляется обязательно, поэтому у продавца он должен быть. На поэтажном плане квартиры все переделки, все отличия от типовой планировки (если они выполнены без разрешения) показываются красными линиями. Это — если инспектор БТИ выезжал на место и добросовестно проводил обмеры квартиры. Наличие красного цвета на плане — сигнал для покупателя. Бывает, что план БТИ продавец получает в соответствии с типовой планировкой, тогда красных линий на нем не будет. В этом случае следует убедиться, что реальный план квартиры соответствует нарисованному, тогда у вас проблем не будет.

Если все же вы оказались владельцем уже переделанной квартиры, действия (и ответственность) те же самые, как если бы вы проводили реконструкцию самостоятельно.

В частности, Жилищный кодекс обязывает нового владельца отчужденной и проданной с торгов квартиры нарушителя устранить все незаконные переделки, причем орган, осуществляющий согласование, вновь назначает конкретный «разумный» срок для такой переделки.

Точка зрения

Прокомментировать положения Жилищного кодекса, касающиеся перепланировки квартир, «РГ» попросила Павла Крашенинникова, председателя Комитета Госдумы по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству.

— Павел Владимирович, все вопросы читателей «РГ» по перепланировке делятся на две большие группы. Одни хотят провести в квартире какие-то изменения и боятся, что, как и раньше, сделать это будет очень сложно и хлопотно. Другие (таких большинство) перепланировку уже сделали, ни с кем не согласовывая, и теперь, естественно, опасаются санкций. Например, из Мурманской области пришло сообщение, что местные чиновники недавно пригрозили наказывать жильцов за застекленные лоджии и двойные двери, хотя для северного города это необходимость, помогающая утеплить квартиру.

— Думаю, в данном случае ни застекленная лоджия, ни вторая дверь не являются переустройством квартиры. Если, конечно, вторая дверь установлена вплотную к первой, а не в нескольких метрах от нее, с «присоединением» части общего коридора. Вот в этом случае как раз и нарушаются права и интересы соседей — это то, что Жилищный кодекс запрещает однозначно.

То, что перепланировку и переустройство обязательно надо согласовывать, — с этим, надеюсь, никто спорить не будет. ЖК четко прописывает всю процедуру, все документы, которые нужно представить, и серьезно ограничивает возможности чиновничьего произвола. В отличие от старого законодательства, когда порядок получения разрешения на перепланировку устанавливался местными исполнительными органами, теперь этот перечень закрыт, он исчерпывающий и очень жесткий. То есть правила теперь меняться каждый день и зависеть от всевозможных местных «инициатив» не будут.

Главное же беспокойство у людей связано именно с ранее проведенными переделками. С тем, как их узаконить. В ЖК говорится, что когда уже сделанная перепланировка не угрожает жизни и здоровью других людей, не нарушает их прав и интересов, то согласование возможно. То есть такая, своего рода, «амнистия». Пока — на основании решения суда. Но мы уже обсуждали эту тему с правительством и пришли к выводу, что, скорее всего, будем вносить поправки в закон о введение в действие ЖК, чтобы облегчить положение этих граждан. Если переустройство и перепланировка улучшают качество жилого помещения и, повторю еще раз, не ущемляют других жильцов, узаконить проведенные работы будет несложно.

правила согласования и нужные документы

Сегодня нет уверенности в том, что законный владелец квартиры в новостройке может гарантированно продать свою недвижимость. Мало того, собственник рискует нарваться на серьезные штрафы, а также более серьезные взыскания, вплоть до уголовной ответственности. Жесткая машина государственного регулирования способна вырвать владельца жилья из уютного спокойствия и ввергнуть в пучину уныния.

Мы выяснили, что ждет собственника, который проводит перепланировку без регистрации изменений и предлагаем читателю узнать порядок действий, который сможет оградить от многих рисков.

Чем более активно развиваются строительные технологии, чем чаще дизайнеры интерьера открывают миру свои выдающиеся решения, тем больше владельцев квартир решаются на радикальную перепланировку. При этом речь идет, как о преобразовании жилого пространства в старых домах, так и об обустройстве новостроек. Каковы же возможности законной перепланировки имеются у владельцев нового жилья в 2019 году?

Перепланировать, а потом узаконить или наоборот?

Большинству собственников известно, что радикальные преобразования требуют предварительной подготовки и согласования проекта, однако в реальности часто делается наоборот. Сначала делается капитальный ремонт, формируются новые жилые зоны, существенно изменяется пространство и лишь после этого оформляются необходимые документы.

Многие вообще предпочитают не обременять себя всяческой бюрократией и в итоге сталкиваются с проблемой невозможности узаконить перепланировку, когда хотят продать квартиру или провести какую-то другую сделку. Есть и более редкий, но намного худший вариант, когда перепланировка выполняется вне всяческих технических норм, что всерьез угрожает комфорту соседей и сохранности всего дома. В этом случае приходится переживать судебные тяжбы с очень неопределенным исходом.

Поскольку документы получать все равно придется, тянуть с этим в большинстве случаев нет смысла, для уверенности лучше сразу получить разрешение на перепланировку и зарегистрировать изменения. Многие процессы можно осуществлять одновременно – например, в ожидании документации выполнять подготовительные работы. Так или иначе, к общению с проверяющими инстанциями стоит быть готовыми.

Организация пространства в новостройках: возможности и ограничения

Необходимо заметить, что во многих новостройках, в отличие от старых домов, уже на этапе проектирования заложено много возможностей для свободного планирования. Даже если квартира приобретается в строящемся доме, виды и порядок проведения работ можно определить заранее. Много пространства для дизайнерского творчества дает жилье в монолитных домах, где нагрузка, в основном, приходится на наружные стены и колонны внутри. Тем не менее, творить все, что угодно, по собственному усмотрению невозможно и здесь, имеются определенные ограничения, при нарушении которых узаконить перепланировку невозможно.

Те, кто планирует приобрести квартиру или уже ожидают завершения строительства, могут проанализировать проект дома, чтобы выяснить все нюансы: от расположения несущих стен до возможности создания гардеробной. Лучше это делать с помощью технических специалистов проектного бюро, которые сразу смогут сказать, можно ли будет получить разрешение на конкретные работы.

Что делать, если перепланировка уже состоялась

Если перепланировка выполнена с соблюдением технических норм, получение разрешительных документов не составит особых затруднений. Если же проведены явно запрещенные работы, строительные и архитектурные нормы явно нарушены, узаконить перепланировку стандартным способом не получится и, более того, на собственника налагаются обязательства за собственный счет вернуть жилье в исходное состояние.

Кстати, при выявлении подобных проблем лучше постараться самому вернуть все «как было», чтобы не подвергаться риску штрафных санкций.

Когда перепланировка явно задела важнейшие конструкции дома, или в ее результате пострадали соседи, либо их квартиры, собственника незаконно перепланированного жилища может ожидать не только штраф или административное преследование, но даже уголовная ответственность.

Итак, никто не сможет узаконить преобразование жилья, в котором:

• демонтированы или ослаблены несущие стены;
• создано единое пространство без двери из гостиной и кухни, если в последней установлена газовая плита;
• система «теплый пол» подключена к общим домовым сетям;
• система отопления вынесена на балконное пространство;
• кухонное пространство увеличено за счет санитарного узла (но для жильцов последних этажей это возможно);
• расширена кухонная зона или санузел более чем на 25% за счет жилплощади;
• перемещены, уменьшены или вовсе снесены общедомовые коммуникации;
• площадь балконной зоны увеличена за счет жилого пространства.

Если по незнанию или просто на свой страх и риск это было сделано, придется привлечь технических специалистов и юристов, чтобы найти выход из сложившейся ситуации с минимальными потерями.

Перепланировка-2019: что новенького в законодательстве

С одной стороны, благодаря оптимизации управленческих структур, расширению сети многофункциональных центров и внедрению электронного товарооборота, бюрократические процедуры стали требовать не столь много времени и усилий, с другой – требования к организации и проведению перепланировочных работ продолжают ужесточаться. Ограничения могут быть общими для всех, то есть установленными на государственном уровне, или локальными, то есть установленными местной администрацией.

Как и ранее, существуют согласования двух видов: разрешительное и уведомительное. Специальное разрешение от жилинспекции необходимо, когда планируются:

• перемещение санузла;
• создание проема в стене, которая несет базовую нагрузку;
• обустройство перегородок, создающих нагрузку, превышающую действующий норматив;
• другие радикальные преобразования, существенно изменяющие конфигурацию помещений.

Если нужно просто заменить покрытие пола, установить антенну на лицевом фасаде, заменить унитаз, изменить конструкцию не несущих перегородок, достаточно уведомительного варианта.

Стоит знать, что если жильем владеет не один человек, письменно согласиться с перепланировкой должны абсолютно все собственники, включая не достигших совершеннолетия. Как показывает практика, согласование перепланировки в кирпичных и монолитных домах не составляет труда, в отличие от блочных и панельных новостроек, где несущие стены находятся внутри квартир.

Пакет документов: какие бумаги готовить

На самом деле, нет единого, утвержденного на законодательном уровне, универсального пакета документов, который надо было бы собрать для согласования или придания законного статуса перепланировке в новостройке. Окончательный состав зависит от целого комплекса юридических факторов, поэтому в разных регионах состав этого пакета может несколько отличаться.

Ранее узаконить перепланировку в новостройке было реально только в том случае, если на руках есть свидетельство, которое подтверждает право собственности. Теперь законодатели дали будущим владельцам жилья возможность оформить его переделку и до официальной регистрации.

Если речь идет о долевом участии, понадобятся соответствующий договор и письменное согласие застройщика. Девелопер также должен выдать справку, что все обязательства перед ним полностью выполнены. Нужно также разрешение на ввод жилья в эксплуатацию и акт приема-передачи. Если проводилась переуступка прав собственности, требуется и этот договор.

В случаях, когда квартира получена от города, необходимо соответствующее распоряжение — документ, который подтверждает передачу квартиры. Нужны также:

• акт приемки предоставленного жилья;
• справка об установлении адреса и документ, подтверждающий, что почтовый и строительный адреса совпадают.

В любом случае потребуются заявление, техпаспорт и подготовленная проектная документация. Кроме того, иногда для согласования требуется поэтажный план, который надо получить у компании-застройщика.

Если квартира — ипотечная

Если для покупки жилья использовалась ипотека, для оформления перепланировки понадобится официальное согласие банка. При этом крайне желательно предусматривать возможность будущей перепланировки еще на том этапе, когда подписывается ипотечный договор. Документ надо прочесть очень вдумчиво — там не должно быть пункта о невозможности изменения конфигурации помещений в квартире. В противном случае ремонт придется отложить до погашения ипотеки.

В период прохождения согласовательных процедур надо обязательно обратиться в финансовую организацию, представить проектную документацию, связанную с преобразованиями, и подать соответствующее заявление. Стоит быть готовыми к тому, что банк будет запрашивать у страховой организации выводы о том, могут ли возникнуть страховые случаи, так или иначе связанные с проведением работ.

В большинстве случаев банки устанавливают четкий срок, в течение которого надо завершить работы. После их окончания необходимо максимум в течение полугода представить в банк новые документы.

Инстанции – где можно урегулировать вопросы?

Вопрос, связанный с узакониванием перепланировки, придется урегулировать в архитектурно-строительном ведомстве местной администрации, но можно и просто отправиться в районный многофункциональный центр и подать документы там. Но для начала надо получить план квартиры в органе по технической инвентаризации, после чего заказать проект и представить его опять же в БТИ.

Кстати, произведенные изменения должны быть зафиксированы приемной комиссией, так что от плана отступать нельзя.

Может произойти такое, что БТИ или жилищная комиссия отказывается давать необходимое заключение. В этом случае остается только один вариант – через суд доказывать, что во время перепланировки не были допущены нарушения. Если судебный вердикт будет положительным, решение станет основанием для регистрации.

Проведя ремонтно-строительные работы в соответствии с планом, необходимо инициировать процедуру ввода квартиры в эксплуатацию, получить заключение, которое нужно представить в Росреестр вместе с заявлением, документами на квартиру, паспортом и подтверждением оплаты госпошлины.

Заключение

Даже покупка жилья со свободной планировкой не означает, что удастся избежать согласовательных процедур при изменении конфигурации помещений. Лучше все сделать вовремя, чтобы избежать дальнейших проблем и судебных тяжб. Разработку проекта стоит доверять ответственным организациям, а в случаях проблем с согласованием не заниматься поиском решений самодеятельностью, а проконсультироваться с юристами и техническими специалистами.

Важно помнить также, что перепланировка считается узаконенной исключительно после регистрации изменений в Росреестре.

На поверку оказывается, что узаконить уже сделанные изменения ничуть не проще и не дешевле, чем пройти все согласовательные процедуры своевременно. Стоит помнить, что при самовольном проведении работ есть большой риск дополнительных затрат на судебные издержки и штрафные санкции.

Игорь Василенко

Загляните внутрь нового района Вестшор-Марина в Тампе

ТАМПА — Раньше требовалось некоторое воображение, чтобы представить, как промышленные земли вокруг Тампы, стороны моста Ганди, могут превратиться в поселок с многоэтажками, квартирами и магазинами. Всего три с половиной года назад рабочие еще не завершили ни одного здания, ни главной дороги.

Но сейчас это быстро обретает форму.

Район Вестшор-Марина — это прибрежная застройка площадью 52 акра прямо в заливе Тампа, которая долгое время считалась одной из самых желанных неосвоенных земель в этом районе.Хотя, возможно, менее известно, что гигантская застройка на Уотер-стрит площадью 74 акра в центре города или знаменитый участок площадью 86 акров в районе Тропикана Филд, по-прежнему остается одним из крупнейших проектов по преобразованию региона, наводненного кранами.

Сейчас насчитывает около 800 готовых квартир и кондоминиумов, подавляющее большинство из которых занято. Сюда не входят три остроконечные стеклянные башни-кондоминиумы, которые еще предстоит достроить, чьи единицы будут стоить от 800 000 долларов до более чем 3 миллионов долларов, а также некоторые другие недостроенные таунхаусы. Когда все строительство будет завершено, ожидается, что в районе будет всего около 1350 жилых домов.

В связи с тем, что несколько магазинов и ресторанов открыты или находятся на пути к новому центру города, а также в будущей общественной пристани для яхт, где люди смогут пришвартовывать лодки для посещения, разработчики также надеются, что это будет соблазн для приезжих перекусывают или выгуливают собак у воды.

«Тампа всегда спиной к воде. Мы здесь на воде — вы можете потрогать ее, вы можете почувствовать это », — сказала Бритни Мрочковски, вице-президент по развитию розничной торговли BTI Partners.«Наша цель с центром города и общим развитием — стать местом для всего Южного Тампы и Тампа-Бэй».

Раньше это была морская промышленная территория , когда в 2005 году, на пике бума в сфере недвижимости, другой застройщик объявил о планах проекта под названием New Port Tampa Bay, который включал бы роскошные кондоминиумы и пристань для яхт. Все это рухнуло с Великой рецессией.

BTI Partners, базирующаяся в Форт-Лодердейле, затем начала выкуп земли и объявила о своем приобретении в 2014 году.

Несмотря на несколько месяцев задержки строительства из-за пандемии, объект был быстро преобразован. Остов его первой элитной башни кондоминиума, которая все еще строится, но около 70 процентов из 113 квартир уже проданы, виден с моста Ганди. Центр города, где будут сосредоточены магазины и рестораны, был завершен в прошлом месяце. В настоящее время клиентов принимают три магазина: Sand Surf Co., серф-магазин, Duckweed Urban Grocery и винный бар Cru Cellars.

Связано: Cru Cellars открывается в районе Вестшор-Марина Тампы. Так выглядела первая роскошная башня кондоминиума в районе Вестшор-Марина во вторник, 26 января 2021 года, на ранней стадии строительства. [ДУГЛАС Р. КЛИФФОРД | Times]

Скоро появятся салон, спа, кафе и фреш-бар, а также еще не доработанная «концепция фитнеса» и «ресторан с полным спектром услуг».

В понедельник BTI Partners объявила, что компания Buzzed Bull Creamery из Огайо, которая использует жидкий азот для приготовления деликатесов, включая алкогольное мороженое, откроет свой первый магазин во Флориде в этом районе в конце этого года.Еще три витрины по-прежнему доступны.

Полное торжественное открытие ожидается в начале следующего года.

В среду, 14 июля 2021 года, по центральной кольцевой развязке в районе Вестшор-Марина проезжает автомобиль, за которым находится первая башня кондоминиума. [IVY CEBALLO | Times]

Реми и Рикки Радкей, две сестры, владеющие Sand Surf Co., переехали из своего предыдущего места на S Howard Avenue в Тампе и открылись 1 мая в районе Вестшор-Марина. Новое место принесло им дополнительную известность, сказали они.Они продают купальные костюмы и одежду для похода с пляжа на улицу, и в конечном итоге предложат аренду байдарок и паддлбордов.

«Это был свет в конце туннеля во время пандемии», — сказал Рикки Радкай.

Прямо у воды также есть пустой участок, на котором будет построен ресторан площадью 10 000 квадратных футов. Когда-то предполагалось, что это будет место будущего места под названием Палома, согласно истории Tampa Bay Times от конца 2019 года.

Но теперь Мрочковски сказал бы только, что владельцы этого места «работают над удивительная концепция », которая будет обеспечивать питание как в помещении, так и на открытом воздухе, и о том, что оператор еще не объявлен.

Жилые единицы заполняются, причем оба многоквартирных комплекса сданы в аренду не менее чем на 94 процента — свидетельство сохраняющейся жизнеспособности подхода, основанного на принципах «построи, и они будут» в регионе, арендная плата которого стремительно растет, потому что спрос опережает предложение. .

По теме: арендная плата в Тампа-Бэй растет быстрее, чем в любом другом районе метро в этом году Реми и Рикки Радкей позируют для портрета в Sand Surf Co., расположенном в районе Вестшор-Марина в Тампе, в среду, 14 июля 2021 года. [IVY CEBALLO | Times]

BTI Partners продали часть земли округа другим застройщикам или строителям, большинство из которых из Южной Флориды, для строительства некоторых жилых домов.Присутствие застройщиков из Южной Флориды в Тампа-Бэй становится все более обычным явлением, поскольку интерес этих фирм усиливается к этому региону — месту, возможно, с более доступными возможностями покупки земли по сравнению с застроенными городами, расположенными в нескольких часах езды к югу.

Бейнбридж из округа Палм-Бич разработал апартаменты с арендной платой за квартиру с двумя спальнями около 2800 долларов. WCI Communities, штаб-квартира которой находится к югу от Форт-Майерс, а материнской компанией является Леннар из Майами, также построила таунхаусы стоимостью от 500 000 долларов и в настоящее время строит новые.

Related Group, также из Майами, также разработала другой набор квартир под названием Town Westshore.

Райан Маршалл, 27 лет, переехал в городскую квартиру Вестшор с одной спальней и одной ванной комнатой около года назад — и даже тогда он сказал, что должен действовать быстро. Он взял на себя обязательство сдать ее в течение одного дня после просмотра типовой квартиры и не видел свою конкретную квартиру, прежде чем принять решение. Он сказал, что платит около 1600 долларов в месяц. Он работает в компании, которая помогает школам удаленно управлять своими устройствами Apple.

Маршалл сказал, что искал район Вестшор-Марина, потому что он находится прямо на воде и в нескольких минутах езды от Санкт-Петербурга.

«Я просто знал, что у них здесь все запланировано, и я хотел быть здесь для этого», — сказал он. «Это не просто жилой комплекс в собственном маленьком мире, у него есть план и разработка для этого небольшого сообщества».

Рабочий-строитель идет мимо городской бакалейной лавки Duckweed, которая сейчас открыта. [IVY CEBALLO | Times]

В его здании представлены люди разных возрастов, сказал он, в том числе много людей с военными связями из-за близости района к базе ВВС Макдилл.

Три роскошных кондо-башни, которые также будут включать отдельные таунхаусы на набережной и бассейны на крыше над гаражами, разрабатываются BTI Partners. Ожидается, что строительство первой башни будет завершено летом следующего года.

Люди, которые живут в башнях, также могут получить место в будущей пристани для яхт на 150 мест, которая, по словам BTI Partners, является уникальной для нового жилого комплекса в Тампа-Бэй. Они сказали, что верят, что это значительно повысит стоимость их квартир.

«Мы гордимся тем, что вы можете выйти из парадной двери и буквально дойти до своей лодки», — сказал Скотт Андерсен, вице-президент BTI Partners по операциям на западном побережье. «Лодочная индустрия в огне … Есть люди, купившие слипы, владельцы которых даже не планируют иметь лодку, они просто делают это ради инвестиций».

На обзорной фотографии показано, как объект выглядел ранее при строительстве. [Любезно предоставлено BTI Partners]

Тем не менее, несмотря на участие разных компаний, Андерсен сказал, что важно избежать одной ловушки, характерной для некоторых быстро создаваемых сообществ: несовпадения стилей.Он сказал, что Ноа Брейкстон, генеральный директор BTI, придерживается строгой процедуры утверждения внешнего вида всех зданий.

«Один из строителей, имя которого я не буду называть … они хотели, чтобы здание выглядело, может быть, в стиле Ки-Уэста, в пастельных тонах, (и) они фактически начали красить одну сторону своего здания в розовый цвет — без утверждения , — сказал Андерсен. «Ной позвонил разработчику и сказал …« Продайте свою розовую краску »».

«Когда вы сейчас проезжаете по району, для меня она смешивается», — добавил он.«Все хорошо».

Рендеринг показывает, как будет выглядеть завершенный район Вестшор-Марина. [Любезно предоставлено BTI Partners]

Примечание редактора: в предыдущей версии этой истории было неверно указано название магазина для серфинга в районе Вестшор-Марина и название ресторана на лодке.

На территории Plant Zero девелоперы планируют жилой дом

Вдоль Халл-стрит планируется построить семиэтажный дом на более чем 200 квартир. ( Городские документы )

Участок одного из предыдущих исторических проектов реконструкции города с налоговыми льготами снова рассматривается для обновления, на этот раз с новым строительством, которое принесет еще 200 с лишним квартир в быстрорастущем районе Манчестера.

На прошлой неделе Fountainhead Real Estate Development и WVS Cos. Подали планы семиэтажного здания по адресу 13 E. 3rd St., где в настоящее время находится северная половина почти 20-летнего комплекса Plant Zero.

Разработчики планируют снести это конкретное здание Plant Zero, в котором находится бывшее пространство Plant Zero Café, место для проведения мероприятий и студии художников, а также прилегающий жилой комплекс из 19 квартир, чтобы освободить место для проекта.

The Commons at Plant Zero, еще одно художественное пространство и офисное здание, которое занимает большую часть 200-го квартала на Халл-стрит, не пострадает от новой застройки.

Новое здание площадью примерно 238 000 квадратных футов будет включать в себя сочетание квартир, таунхаусов и коммерческих помещений на первом этаже.

Планы нового здания показывают 198 квартир с одной спальней и 28 квартир с двумя спальнями над цокольным этажом, в которых разместятся девять таунхаусов и 3300 квадратных футов коммерческих площадей. Парковка на 219 мест также предусмотрена в планах.

Walter Parks Architects указан в качестве архитектора проекта, Timmons Group — инженером, а Лори Маркхэм из Markham Planning — его консультантом.

Том Папа

Президент Fountainhead Том Папа разработал Plant Zero в 2002 году, когда исторической программе налоговых льгот штата было всего пять лет.

В то время программа, которая позволяла застройщикам требовать до 25 процентов расходов, необходимых для восстановления исторических зданий, использовалась в основном к северу от реки.

«Среди первых волн проектов налоговых льгот, вероятно, действительно были склады Tobacco Row», — сказал Рэнди Джонс, представитель Департамента исторических ресурсов штата, который курирует эту программу.

Программа налоговых льгот федерального правительства восходит к 1976 году и действует аналогично программе штата, позволяя застройщикам требовать до 20 процентов дополнительных затрат на реконструкцию исторических зданий. Были местные проекты, финансируемые только за счет федеральных кредитов, но Джонс сказал, что дело началось только после начала реализации дополнительной государственной программы в 1997 году.

«Когда началась госпрограмма, все изменилось», — сказал он. «Это изменило города по всей Вирджинии».

Среди тех, кто использовал программу в те первые дни, был Папа, который на этой неделе сказал, что планировать этот последний проект горько-сладко.

19-квартирный жилой дом, а также здание Plant Zero Cafe будут снесены, чтобы освободить место для предлагаемого семиэтажного жилого дома. ( Майк Платания, фото )

«Plant Zero был моим детищем. Мне будет грустно видеть это, но у каждого здания и бизнеса есть полезная жизнь. Я думаю, он исчерпал свой срок полезного использования, — сказал Папа. «Когда мы переделали его, ему было уже почти 100 лет».

Исторические налоговые льготы истекают через пять лет после завершения проекта, после чего застройщик может делать с недвижимостью все, что пожелает, без повторного получения кредита.

Папа сказал, что, по его мнению, разработка Plant Zero в начале 2000-х годов была успешной. «Это дало художникам возможность на 20 лет иметь безопасное, чистое и доступное место для творчества», — сказал он.

«Когда мы это сделали, это было потому, что все эти перемещенные артисты были перемещенными. Мы хотели не потерять художественное сообщество. У нас было много действительно талантливых художников, которые занимали там место ».

В то время как The Commons at Plant Zero, строящий квартал, все еще в хорошем состоянии, Папа сказал, что другое здание показывает свой возраст, и что проблема с кровлей изначально побудила его фирму задуматься о перепланировке.

«Это бесит, как трудно заставить вещи перестать протекать. Это наносит ущерб, и у вас недовольные арендаторы », — сказал Папа. «Несмотря на то, что мы знали, что снесем здание, в прошлом году мы потратили 80 000 долларов на ремонт крыши и получили цену за его замену, которая составила более 1 миллиона долларов».

Проект возводится на 1,5 акра, занимая почти весь городской квартал.

Студия и галерея Art Works, которые также находятся в блоке Plant Zero по адресу 320 Hull St., не являются частью реконструкции и не принадлежат Папе.Он сказал, что продолжение работ Art Works смягчит удар по уничтожению Plant Zero.

«Я почувствовал себя хорошо, — сказал папа. «Тот факт, что, сдавая квартиры, мы не уничтожили все пространства студии художника».

Он сказал, что Fountainhead и WVS не торопятся начинать реконструкцию и что они, вероятно, не собираются начинать работу до конца 2022 года.

Тем временем у постоянных сотрудников есть над чем поработать. В прошлом месяце они подали планы на пару многоквартирных башен вдоль канала, которые станут последней частью замков, в то время как Fountainhead также работает над The ​​Box, еще одним семиэтажным зданием на месте бывшей фабрики коробок MeadWestvaco по адресу 501 Decatur. Санкт-Петербург

Новый проект Plant Zero станет последним дополнением к Hull Street, который в последние годы вызвал большой интерес со стороны разработчиков.

К югу находится The Current, офисный, квартирный и торговый проект от Lynx Ventures, который близится к завершению на 400 Hull St. Через дорогу находится проект Thalhimer Realty Partners City View Landing, а также участок земли площадью 2 акра, на котором в настоящее время находится TRP. грунтовка под перепланировку.

В другом месте в Манчестере недавно начались работы над зданием на 230 квартир на 700 Semmes Ave.Компания The Beach Co. из Южной Каролины строит шестиэтажное здание прямо возле Legend Brewing Co. используйте здание, чтобы подняться на участок поверхности.

Сколько стоит построить жилой комплекс?

В области архитектуры каждый проект уникален — и вместе с каждым отдельным проектом появляются свои собственные программные элементы, определяющие затраты.

Многоквартирные дома не являются исключением из этого правила, поскольку они могут быть как простыми, как трехэтажный дом, так и сложными, как градостроительный проект с различными конструктивными ограничениями.

На начальном этапе бюджетирования данные RSMeans могут быть использованы для справочной информации. Однако затраты на строительство многоквартирных домов не всегда можно определить в абсолютных цифрах, особенно в районах, где жилищный бум резко увеличил затраты на строительство и нехватку квалифицированной рабочей силы.

Во многих случаях фирмы будут использовать исторические данные из прошлых проектов и извлекать общие элементы из предлагаемого проекта. Поскольку затраты на строительство многоквартирных домов варьируются в зависимости от таких переменных, как экономические и рыночные тенденции в текущем году, а также от места, в котором они построены, определение средних национальных затрат может оказаться труднодостижимым.

В этой статье мы рассмотрим переменные, встречающиеся в коммерческом строительстве в США, а также дадим советы и инструменты для оценки стоимости строительства многоквартирного жилого дома.

Коммерческое строительство: оценка стоимости квартир в США

Когда дело доходит до определения стоимости коммерческих квартир, необходимо учитывать множество факторов, включая методы строительства, стоимость рабочей силы, стоимость земли и, в некоторой степени, стоимость материалов.

Поскольку эти косвенные затраты могут значительно отличаться от места к месту и зависеть от характера конкретного многоквартирного дома, трудно дать универсальный ответ.

Хотя Национальная ассоциация строителей жилья (NAHB) может дать общее представление о стоимости строительства среднего дома, она не идеальна для оценки затрат на коммерческий многоквартирный дом.

Компании, которые предоставляют более точную оценку затрат, обычно за плату, включают RSMeans и Marshall & Swift.

Эти затраты включают в себя все затраты строителя, относящиеся к конкретной статье, включая затраты на рабочую силу, оплачиваемые непосредственно генеральным подрядчиком, наем субподрядчиков, а также стоимость материалов.

Итак, сколько стоит построить жилой комплекс?

Как уже упоминалось, существует множество переменных — например, квартиры бывают малоэтажными, среднеэтажными и многоэтажными.

Для этого обсуждения мы рассмотрим среднеэтажные здания с пятью и более квартирами в каждом.

По данным Управления энергетической информации США, размер средней квартиры составляет 861 квадратный фут, что предполагает площадь примерно 24×35 футов.

Строительство единого многоэтажного комплекса никогда не было бы проектом «сделай сам». Обычно для выполнения работы в течение календарного года требуется опытный подрядчик, архитектор, группа субподрядчиков и владелец кооператива.

Двенадцати квартирный комплекс

Использование материалов среднего уровня, обычный фундамент с полным подвалом, эффективными дверями и окнами, всей бытовой техникой и отделкой «под ключ» обойдется в среднем от 64 575 долл. США от до долл. США 86 100 долл. США за единицу, не включая приобретение земли .

Приведенные выше цифры показывают, что стоимость этого сооружения составляет 85 и 200 долларов за квадратный фут. Однако средний показатель по стране для большинства подрядчиков составляет 125 долларов. Эта структура ценообразования предполагает, что плотники, каменщики и экскаваторы берут в среднем 70 долларов в час, электрики — от 65 до 85 долларов в час, маляры — от 20 до 35 долларов в час, а сантехники — от 45 до 65 долларов в час.

Это здание не будет стоить всего 85 долларов за квадратный фут; это связано с чрезмерной конструкцией интерьера.

Трехэтажное каменное здание с двенадцатью квартирами обойдется примерно в 9,4 миллиона долларов.

Стоимость не включает приобретение земли и благоустройство территории (например, парковку, озеленение и игровые площадки). Материалы будут стоить около 4,65 миллиона долларов, оплата труда — примерно 4,51 миллиона долларов, стоимость оборудования — примерно 232 тысячи долларов, а подрядчик возьмет на проект более 1,3 миллиона долларов.

Структура затрат: что включено?

Большинство владельцев полагаются как на архитектора, так и на подрядчика, и архитектору потребуется примерно 10-17% от общего бюджета здания.

Ниже приводится разбивка услуг, которые традиционно предоставляет каждый профессионал, а также обзор того, чего ожидать от обычной коммерческой застройки квартиры:

Архитектор:

• Определите объем проекта и установите предварительный бюджет
• Проект списка предлагаемых работ, бюджета и набросков планов
• Создайте схематический проект и черновые планы этажей с чертежами фасада
• Работайте с инженерами-строителями и встречайтесь с планированием агентствами для проверки любых требований
• Завершить чертежи и включить все подробности о материалах и отделке, любых приспособлениях или оборудовании, и всех системах в структуре
• Выступать в качестве менеджера проекта и проверять планы с любыми местными агентствами, а также получать необходимые разрешения (если будут использоваться подрядчики, именно на этом этапе они должны быть выбраны)
• Выполнять консультативные функции при выборе подрядчика и помогать клиенту в процессе рассмотрения предложений
• Заполнить строительную документацию и получить разрешение на строительство
• Управлять строительством, следить за тем, чтобы запросы подрядчика на оплату были точными te, и подтвердить, что все окончательные детали исправлены или доработаны подрядчиком

Подрядчик будет:

• Предоставить услуги и материалы, необходимые для всей работы
• Нанять субподрядчиков в соответствии с потребностями
• Предложить архитектору / владельцу планы и идеи, чтобы помочь им в достижении целей
• Осуществить окончательную очистку всей рабочей площадки
• Получить все разрешения для работы и инженерные коммуникации

Общий проект строительства квартиры будет охватывать такие объекты, как:

• Сантехника
• Встраиваемая техника
• Шкафы
• Ковровое покрытие
• Столешницы
• Двери
• Выемка
• Наружная отделка
• Наружная отделка
• Финишная отделка 902
• Окончательная очистка 902 Фундамент, опоры, плоские конструкции
• Системы отопления и охлаждения
• Изоляция
• Страхование
• Отделка внутренних стен
• Осветительная арматура
• Покраска
• Разрешения и коммунальные услуги
• Планы и спецификации
• Сантехника и сантехника
Соединение
• Кровля, оклад, фасция
• Грубые столярные изделия
• Грубое оборудование
• Блок отопления и охлаждения
• Окна
• Электропроводка

Знаете ли вы…

Форма внешнего периметра также является важным фактором при оценке общей стоимости строительства.

Как правило, чем сложнее форма, тем дороже конструкция на квадратный фут площади пола.

Классификация формы многоэтажных или многоуровневых построек основана на очертаниях, образованных самыми внешними внешними стенами, независимо от их уровня. Большинство конструкций имеет 4, 6, 8 или 10 углов. Мелкие вставки, не требующие изменения формы крыши, можно не учитывать при определении формы.

Интересные места: Изучение цен на строительство квартир на основе недвижимости

• Только половина затрат приходится на физическое строительство (37%) и землю (19%), которую вы можете увидеть и потрогать в здании.Остальная часть общей суммы — это мягкие затраты (24%) и ожидаемая доходность капитала для инвесторов (25%).
• Застройщик теряет примерно 15% общей площади здания из-за неэффективности и мест общего пользования (например, холлов, лифтов и вытяжных шахт, жилого вестибюля и т. Д.). Таким образом, конструкция площадью 1000 квадратных футов превращается в квартиру площадью 850 квадратных футов с 2 спальнями и 2 ванными комнатами. Фактор потерь 15% увеличивает цену за квадратный фут, что эквивалентно примерно 65 000 долларов за единицу площади, которую каждый использует в здании, но никто не думает, что они платят за квартиру, покупая квартиру.
• Прибыль для долевого инвестора является вторым по величине фактором роста цен на жилую недвижимость. Хотя застройщик может руководить проектом и управлять им и часто является лицом застройки, он, как правило, не является основным поставщиком капитала в проекте.

Например, в описанном выше жилом комплексе из 30 квартир девелопер должен будет инвестировать 4 500 000 долларов в капитал (т. Е. 150 000 долларов за единицу или 35% от общей стоимости).

Большинство девелоперов не стали бы инвестировать весь капитал сами, особенно если у них одновременно есть несколько проектов в сфере недвижимости.Вместо этого они привлекают акционерный капитал, обычно из инвестиционного фонда, и внешние инвесторы вкладывают 80-90% денег (например, от 3 600 000 до 4 050 000 долларов от общей суммы).

Оставайтесь активными, чтобы избежать перерасхода средств

Очень важно подготовиться к перерасходу средств при определении затрат на строительство нового многоквартирного дома.

Если вы хорошо помните, что стоимость готовой квартиры часто превышает первоначальную цену предложения, вы можете работать, чтобы избежать такого исхода.В некоторых случаях бюджеты могут быть быстро съедены на высококачественные материалы, такие как полы, сводчатые потолки, сложный ландшафтный дизайн и т. Д.

Однако вложения, сделанные в такие предметы роскоши и материалы, могут окупиться, поскольку цена вашей собственности экспоненциально растет как по стоимости недвижимости, так и в качестве источника дохода (т. Е. Более высокого арендного потенциала).

«Заказ на изменение» относится к выбору чего-либо, выходящего за рамки контракта. Если вы работаете с опытным строителем, они должны измерить эти дополнительные расходы за вас, чтобы вы могли принять обоснованное решение.

Начните с работы со строителем вашего нового дома, чтобы составить как можно более подробный контракт на строительство. Чем больше подробностей сообщит этот контакт, тем точнее будет ваша предполагаемая стоимость нового многоквартирного дома и тем больше вероятность того, что вы останетесь в рамках своего бюджета.

Некоторые ключевые компоненты, которые следует указать в вашем контракте, должны включать:

• Затраты на зеленые материалы
• Как гараж, надворная постройка или подвал могут быть включены / обработаны в контракте
• Как вы определяете отапливаемые или неотапливаемые помещения
• Если земля включена в стоимость квадратных метров
• Инфляция за задержку сборка
• Затраты на ландшафтный дизайн
• Затраты на страхование ответственности
• Реалистичные надбавки
• Затраты на септическую систему
• Затраты на тротуары
• Затраты субподрядчика
• Затраты на подключение к инженерным сетям

Резюме

Несмотря на то, что существуют большие различия в стоимости строительства коммерческих квартир, одно можно сказать наверняка — при правильном планировании и составлении бюджета в начале вашего проекта вы можете достичь своих целей, не выходя за рамки бюджета.В конце концов, для бизнеса имеет смысл потратить дополнительные 10% на покрытие непредвиденных расходов; тем не менее, опытный коммерческий строитель сможет помочь вам уложиться в свой бюджет.

Использование таких инструментов, как данные о стоимости строительства зданий RSMeans от ProEst, может быть полезным для отслеживания изменений затрат как на рабочую силу, так и на материалы — наша база данных содержит ключевую информацию, необходимую на каждом этапе вашего строительного проекта. От данных о гражданских расходах на строительство до данных о затратах на коммерческое строительство — у нас есть оценочные продукты и услуги, которые помогут вам создавать прибыльные и конкурентоспособные предложения.

Как оформить перепланировку квартиры юридически. Как оформить перепланировку квартиры своими силами

Стремясь создать комфортные условия проживания, люди вносят коррективы в планировку квартир. Однако не все знают, что ряд действий подлежит обязательной легализации, а некоторые манипуляции запрещены. Чтобы в будущем не столкнуться с последствиями незаконной перепланировки, необходимо заранее изучить актуальную информацию по теме.

Виды перепланировки квартиры

Прежде чем приступить к внесению изменений в помещение, стоит разобраться, какие действия нужно согласовать с контролирующими органами. Необходимость легализации зависит от видов перепланировки.

Объединение гостиной и коридора широкой аркой

Перепланировка не подлежит легализации

Проще всего сделать небольшую перепланировку. Это включает в себя большинство изменений, которые решают собственники.Вам не нужно будет получать разрешение от контролирующих органов, если человек решит:

• Поменять сантехнику;
• Для поклейки обоев и других косметических работ в помещении;
• Заменить печку, колонку и другие отопительные приборы;
• Выполнить внутреннюю облицовку балкона;
• Установить антенну или кондиционер;
• Заменить окна и двери.

Выполнение данных работ не приводит к изменению конфигурации помещений и не требует отражения в техпаспорте.

Редевелопмент, который необходимо легализовать

Решив внести изменения в жилое пространство, человек должен помнить, что в ряде ситуаций необходимо согласовывать перепланировку. Вам необходимо получить разрешение на все действия, затрагивающие несущие конструкции дома и общестроительные коммуникации. Обязательно согласовать следующие работы:

• Выполнение проемов в несущих стенах и перекрытиях;
• Прокладка дополнительных газовых труб и установка приборов;
• Изменение типа газовой плиты;
• Произведено значительное армирование проемов;
• Устройство перегородок в домах с деревянными перекрытиями;
• Создание дополнительных дверных и оконных проемов;
• Объединение ванной и туалета или их перемещение в другое место;
• Анализ ненесущих перегородок;
• Совмещение балконов с жилыми комнатами;
• Создание балконов и лоджий.

Объединение комнат в студию путем разрушения части несущей перегородки

Запрещенный ремонт квартиры

Намереваясь повысить комфорт жилища, человек должен помнить, что выполнение ряда работ запрещено действующим законодательством. По правилам нельзя проводить следующие операции:

• Провести перепланировку в домах, находящихся в аварийном состоянии;
• Установить теплый пол от общей системы отопления дома или с помощью системы горячего водоснабжения;
• Осуществлять ремонтные работы, изменяющие внешний вид дома;
• Объединить комнату, в которой расположена газовая плита, с гостиной;
• Выполнить перепланировку с нарушением пожарных, технических, санитарно-гигиенических и строительных норм;
• Увеличение нагрузки на несущие перегородки;
• Выполнить работы, делающие помещение непригодным для проживания;
• Исключить вентиляцию или уменьшить ее каналы;
• Разрушить несущие конструкции или снизить их прочность;
• Внести изменения в чердак или технические помещения;
• Удалить плотно закрывающуюся дверь, отделяющую комнату с газовым оборудованием от других помещений;
• Прокладывать электропроводку или трубы под панелями или швами внутренних стен;
• Перевод технических подземелий в подвальные.

Перепланировка квартиры путем объединения кухни и гостиной

Если человек планирует реализовать одно из перечисленных выше изменений, он не сможет получить разрешение на проведение перепланировки. Также будет получен отказ, если в выполняемых работах будут затронуты несущие конструкции.

Последствия незаконной перепланировки

Если перепланировка не была узаконена, гражданин, нарушивший правила, будет привлечен к ответственности.Согласно статье 7.21 КоАП РФ нарушителю грозит штраф. Его размер составляет порядка 2000-2500 рублей.

Если окажется, что предпринятые действия угрожают безопасности соседей или нарушают условия проживания, собственник измененной недвижимости будет обязан вернуть помещение в первоначальный вид. Уголовного преследования за незаконные изменения нет.

Подготовка к перепланировке

Перед получением разрешения на перепланировку необходимо выполнить ряд обязательных шагов.Чтобы узаконить внесенные изменения, вам необходимо посетить несколько экземпляров и подготовить документацию.

Объединение небольшой ванной комнаты и туалета для увеличения пространства

С чего начать

На сегодняшний день существует 2 способа легализации самовольной перепланировки. Иск можно подать, обратившись в суд или посетив местные органы власти. Выбрав последний вариант, человеку придется пройти административную процедуру, которая аналогична классическому процессу получения разрешения на внесение изменений в помещение.

Куда обращаться

Если человек решает узаконить самовольную перепланировку квартиры самостоятельно, он должен посетить органы, ответственные за согласование внесенных изменений. Вам необходимо обратиться в государственные органы, расположенные по месту регистрации. Гражданин посетит:

• Жилищная инспекция;
• Управление капитального строительства или административный поселок.

При обращении в госорганы необходимо иметь технический паспорт помещения и поэтажный план с экспликацией.Все изменения должны быть внесены в документы, полученные до самовольной перепланировки. Государственные органы обновят документацию. В новых бумагах красным цветом выделены зоны, в которых произошли изменения. При отсутствии необходимой документации ее можно переоформить в БТИ.

Список необходимых документов

Выбрав подходящий способ узаконивания самостоятельной перепланировки жилого или нежилого помещения, гражданин должен подготовить пакет документации.Включает:

• Обновленный технический паспорт помещения;
• Выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности на недвижимое имущество;
• план этажа БТИ;
• Выписка из домовой книги;
• Разрешение проживающих в квартире;
• Документ, подтверждающий соответствие жилья нормам СЭС;
• Копия лицевого счета;
• Справка, подтверждающая соответствие помещения нормам пожарной безопасности;
• Проект перепланировки квартиры или эскиз.

Проект редевелопмента

В ряде ситуаций необходимо проводить разработку проекта перепланировки. Необходимо, если гражданин собирается проводить:

• Перемещение ванной, туалета или кухни в другое помещение;
• Замена газовой плиты на электрическую;
• Монтаж дополнительных коммуникаций;
• Замена полов;
• Установка тяжелых перегородок;
• Монтаж лестницы в жилом массиве.

Проект редевелопмента включает 14 основных разделов и 6 дополнительных. Они отражают специфику внесенных изменений. На разработку документа обычно уходит около 3-х дней. Сроки могут отличаться в зависимости от индивидуальных нюансов. Заказать проект перепланировки можно, обратившись в одну из организаций, предоставляющих подобную услугу. Вы можете узнать список компаний в БТИ или самостоятельно провести поиск.

Стоимость проекта зависит от изменений, которые человек внес или хочет внести в помещение.Он может варьироваться в зависимости от тарифов выбранной организации. Средняя цена документа — около 15 000 руб.

Перепланировка квартиры

Когда предварительный этап завершен, можно переходить непосредственно к процедуре узаконивания корректировок. Манипуляция будет иметь ряд особенностей в зависимости от типа помещения.

Совмещение лоджии с кухней и вынос обеденного стола на балкон

Нежилое помещение

Изменения конфигурации помещения необходимо согласовывать.Разрешение на выполнение работ или узаконивание уже проведенных манипуляций выдается на основании проектной документации, разработанной специализированной организацией. Она должна иметь допуск в СРО в обязательном порядке. В противном случае готовый документ будет признан недействительным. Деньги, выделенные на разработку проекта редевелопмента, будут потрачены зря.

Другая документация также потребуется для легализации ремонтных работ. Его перечень гораздо шире, чем при согласовании изменений жилого помещения. Для получения разрешения на перепланировку вам потребуются следующие бумаги:

• Учредительные документы общества, владеющего помещением;
• Документы, подтверждающие право собственности на недвижимое имущество;
• Разрешение на проведение акции от управляющей или эксплуатирующей компании;
• Бумаги, выпущенные БТИ;
• Готовая проектная документация;
• Разрешительные документы, если помещение используется не по прямому назначению;
• Договор об ответственности за причинение ущерба имуществу или другим людям при перепланировке.

При оформлении бумаг для оформления изменений нужно учитывать положения Жилищного кодекса РФ. Срок рассмотрения заявки на разрешение на проведение ремонтных работ составляет около 30 дней.

Согласование в БТИ

Согласование корректировок начинается с посещения БТИ. Вам необходимо прийти в отдел организации перед тем, как заказывать проект и производить другие манипуляции. Для легализации внесенных изменений необходимы документы из БТИ.

Получив заявку, специалисты учреждения предоставят заявителю поэтажный план помещения. Подача документа осуществляется только при предъявлении документов, подтверждающих право собственности на недвижимость. На основании сертификата, выданного государственным органом, вы можете приступить к подготовке плана или проекта.

Как сделать самому

Оформление ремонтных работ в помещении необходимо проводить в соответствии с Жилищным кодексом РФ.Чтобы узаконить внесенные изменения самостоятельно, человеку необходимо будет выполнить следующие действия:

1. Пригласите сотрудника БТИ, который зафиксирует внесенные изменения.
2. Сходите в СЭС и получите заключение о соответствии помещения установленным нормам.
3. Заказать проект.
4. Получите направление в суд.
5. Примите участие в суде и докажите свою правоту.

Если государственный орган дает согласие на легализацию незаконной перепланировки, необходимо подготовить пакет документации и обратиться в БТИ, а затем в Кадастровую палату.

Стоимость услуги

Изменение конфигурации помещения и его последующая легализация — процесс трудоемкий. Неподготовленный гражданин может столкнуться с рядом трудностей при самостоятельном проведении акции. Если человек не знает, что нужно для получения разрешения на внесение изменений, он может связаться с компаниями-посредниками. Их представители возьмут на себя все сложности процедуры.

Если человек хочет узаконить перепланировку квартиры, произведенную через посреднические компании, он должен подготовиться к дополнительным расходам.Стоимость услуг организаций варьируется от 20 000 до 100 000 рублей.

Как легализовать через суд?

В ряде ситуаций оформление перепланировки осуществляется в судебном порядке. Аналогичная процедура предусмотрена, если невозможно провести административную процедуру или государственный орган, ответственный за согласование незаконных корректировок, отказал в просьбе узаконить выполненную работу.

Заявление

В зависимости от причины обращения в суд, человек должен подать иск с требованием сохранения измененного состояния квартиры или оспаривать решение.В первом случае заявление необходимо направить в судебный орган, расположенный по месту регистрации жилой площади, а во втором — в районный суд. Решение инстанции может быть обжаловано в течение 3 месяцев со дня получения сообщения об отказе.

Для начала судебного разбирательства искового заявления недостаточно. Его необходимо дополнить следующими документами:

• Квитанция об уплате государственной пошлины;
• Документы, подтверждающие право собственности на недвижимое имущество;
• Документация БТИ;
• План или проект квартиры;
• Соглашение с проектной организацией;
• Заключения соответствующих органов;
• Другие документы, подтверждающие требования заявителя.

Когда документы будут получены, суд назначит дату разбирательства. Решение зависит от индивидуальных нюансов ситуации. При вынесении приговора суд руководствуется положениями Жилищного кодекса Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами. Человек должен быть готов к тому, что госорган назначит обследование. Результатом разбирательства станет постановление, которое узаконит перепланировку или запретит ее легализацию.

Желая улучшить и изменить свое жилище, горожане проводят перепланировку. Однако по закону все изменения первоначального внешнего вида квартиры должны отражаться в техническом паспорте. Кроме того, для некоторых действий требуется официальное одобрение. Мы расскажем, как устроить перепланировку квартиры самостоятельно и по закону.

Что входит в юридическую перепланировку квартиры?

Перепланировка по закону допускается только с разрешения Межведомственной комиссии.Юридически перепланировка регулируется статьей 25 ТК РФ. Подразумевает изменение существенных характеристик квартиры, которые необходимо занести в технический паспорт.

Не на все ремонтные работы требуется разрешение. Необходимо согласовать:

• строительство дополнительных перегородок;
• снос стен;
• Монтаж или демонтаж дверных проемов в несущих перегородках.

Разрешение не требуется, если:

• навесные стены заменяются на облегченные;
Планируется
• косметических ремонтов;
• заменяется пол.

Перепланировка не может быть проведена, если ее результат ухудшит текущее положение жителей дома. Например, нельзя расширять кухню ванной, если квартира не на последнем этаже. многоэтажный дом или дом не одноэтажный. Это потому, что тогда кухня будет в зоне ванной соседей наверху. Отсутствие окна на кухне также недопустимо.

Если планируется перепланировка, необходимо учитывать, что можно делать, а что нельзя.В общих чертах допускается:

• совмещать кухню и комнату, если установлена ​​дверь;
• создать арочные двери;
• увеличить площадь ванной и туалета за счет коридора или иного нежилого помещения;
• перенос техники с стояка;
• установить трубы, соблюдая сливной угол.

Изменения параметров квартиры необходимо вносить в технический паспорт.Это документ, который содержит все характеристики собственности и не имеет срока годности. Если последствия перепланировки не будут отражены в техническом паспорте, собственник не сможет полностью распорядиться квартирой. Например, продать его будет невозможно.

Как сделать перепланировку в квартире по закону?

Зачем нужно разрешение на перепланировку? Если существенные изменения характеристик жилья не согласованы, то нарушителя предусмотрена административная ответственность.

За незаконную перепланировку нужно будет заплатить штраф в ЖЭК (до 30 тысяч рублей), а также не исключено, что власти потребуют вернуть квартиру в первоначальное состояние или узаконить перепланировку по факту . В случае игнорирования владельцем инструкции уполномоченный орган подает исковое заявление в суд.

Перед тем, как начинать перепланировку, лучше всего проконсультироваться с жилищным юристом. Это поможет избежать неприятных юридических последствий, которые возможны, если вы сделаете что-то не так.

Возможны две формы перепланировки:

1. Простая форма подразумевает эскиз с отражением перепланировки.
2. Сложная форма содержит действия по перемещению дверей или окон и требует составления проекта в специализированной компании.

После составления проекта его необходимо согласовать в нескольких инстанциях: архитектурном управлении муниципального образования, жилищной инспекции, БТИ, МЧС. Без получения разрешения сделать перепланировку по закону не удастся.

Пакет документов для получения разрешения на перепланировку:

• заявление;
• документ, подтверждающий право собственности на квартиру;
• выписка из домовой книги;
• план жилого помещения;
• проект помещения;
• договор со специализированной компанией на создание проекта;
• техническое заключение;
• согласие проживающих в квартире.

Перед составлением проекта сотрудники специализированной компании приедут на место расположения квартиры, осмотрят помещение и предложат оптимальный вариант перепланировки.Проект составлен в соответствии с нормами действующего законодательства. Цель проектных работ — предотвратить повреждение несущих конструкций дома.

Если дом классифицируется как памятник архитектуры, требуется разрешение на перепланировку от архитектурного департамента муниципалитета. Как только проект будет одобрен ими, вы сможете отправить его в другие инстанции.

Если в муниципальной квартире планируется перепланировка, арендатор обязан известить об этом собственника (администрацию).Арендатор не вправе распоряжаться недвижимостью и вносить в нее какие-либо изменения по своему усмотрению. Чтобы действовать без согласия муниципалитета, необходимо будет приватизировать квартиру.

После согласования перепланировки во всех вышеперечисленных случаях необходимо получить акт жилищной инспекции. После получения сертификата можно начинать ремонтные работы.

Перепланировка в частный дом не грозит нарушить покой или имущество соседей.Однако даже в этом случае требуется согласование с Жилищной инспекцией.

Итак, как поэтапно организовать перепланировку квартиры своими силами?

1. Обращение в специализированную компанию для составления проекта.
2. Получение заключения в архитектурном отделе администрации, является ли дом памятником архитектуры.
3. Обращение в самоуправление с полным пакетом документов.
4. Получение разрешения (по закону в течение 45 дней).
5. Выполнение редевелопмента.
6. Обращение в БТИ для внеплановой инвентаризации и внесения изменений в технический паспорт. Документы будут готовы в течении 10 дней.
7. Получение распоряжения самоуправления о сохранении квартиры в перепланированном виде.
8. Обратиться в Росреестр или МФЦ, где на основании документов БТИ и приказа внести изменения в кадастровый паспорт и получить справку об изменении данных в документах, устанавливающих право собственности.

После регистрации изменений в Росреестре перепланировка считается завершенной и законной.

Как самостоятельно оформить перепланировку квартиры в БТИ?

Если предстоит особо сложная перепланировка (например, снос стен), вам нужно будет посетить БТИ до завершения проекта. Это организация, которая занимается техническим учетом и инвентаризацией недвижимого имущества на территории Российской Федерации.

В БТИ собственнику будет предоставлен поэтажный план здания, на основании которого будет составлен проект. В некоторых случаях может потребоваться технический отчет о состоянии дома. Выдается самоуправлением (проектное бюро капитального ремонта).

До окончания перепланировки посещать БТИ не нужно. Это понадобится на заключительном этапе регистрации для внесения корректировок.

Разрешение на перепланировку квартиры

Что такое разрешение на перепланировку квартиры? В этом документе содержится следующая информация:

• дата его регистрации;
• данные сотрудника, уполномоченного выдавать разрешение;
• личная подпись уполномоченного лица;
• оснований, учтенных при выдаче разрешения;
• указание на необходимость внесения корректировок в техническую документацию;
• данные собственника квартиры, ответственного за ремонтные работы.

Уполномоченный орган вправе отказать в выдаче разрешения на перепланировку. В этом случае следует выяснить причины такого решения. Если основания для отказа кажутся несущественными и спорными, рекомендуется обратиться к руководителю лица, принявшего такое решение, или в вышестоящий орган.

Если ситуация долго не разрешается, можно попытаться получить разрешение в суде. В этом случае желательно проконсультироваться с жилищным юристом.

Важный момент! Повторно подать пакет документов для получения разрешения на перепланировку можно только через три месяца после отказа.

Почему необходимо получать разрешение на перепланировку?

1. Редевелопмент придется в любом случае легализовать. Однако без предварительного разрешения может быть принято решение о необходимости вернуть квартире в первоначальный вид.
2. Перепланировка без согласования с уполномоченными органами влечет наложение штрафных санкций.
3. Если в результате незаконной перепланировки выяснится, что изменения повлияют на прочность несущих конструкций, узаконить такой ремонт будет невозможно.
4. Отсутствие предварительной проверки помещения, обязательной на этапе получения разрешения, может стать причиной серьезной аварии в результате перепланировки.

Чтобы избежать необходимости платить штраф и вернуть квартире первоначальный вид, что также влечет за собой дополнительные расходы, лучше действовать в рамках закона.Если у вас возникнут какие-либо юридические вопросы, обратитесь за консультацией к юристу.

Как согласовать перепланировку: пошаговая инструкция

Перепланировка — процесс трудоемкий, не столько в плане строительных работ, сколько по согласованным вопросам. Они занимают много времени и требуют выдержки железа.

Если вы не знаете, куда пойти, что спросить, в общем, как согласовать перепланировку, пошаговая инструкция расскажет об этом процессе в мельчайших подробностях.
У многих возникает закономерный вопрос: нужно ли получать какое-то разрешение, ведь по идее на вашей легальной территории идут ремонтные работы? Как ни крути, надо все делать на законных основаниях. Дело в том, что несогласованная перепланировка может стать более чем реальной проблемой. И загвоздка не только в том, что раздраженные шумом идущих работ «любящие» соседи инициируют проверку, по итогам которой вас вполне могут оштрафовать. В дальнейшем, когда вы захотите продать квартиру или оформить ипотеку, вы попадете в затруднительное положение.Придется либо все вернуть в состояние общежития, либо узаконить уже созданное, а это будет намного дороже. Итак, желая улучшить свое жилое пространство, соберите пакет документов и отправляйтесь на «добро» за все запланированное вами в соответствующие инстанции. Мы в свою очередь постараемся помочь вам разобраться в юридических тонкостях перепланировки в многоквартирном доме, составив краткую памятку по основным вопросам.

Несогласованная перепланировка может стать настоящей проблемой

Как согласовать перепланировку: пошаговая инструкция

Прежде чем приступить к составлению пошаговой инструкции, давайте разберемся, что подразумевает словосочетание «перепланировка жилого помещения».

Какая перепланировка?
Этим термином называется процесс, включающий в себя два понятия:

1. Реорганизация самой квартиры, то есть перенос или замена инженерных сетей, сантехнического оборудования, электромонтажные работы, требующие внесения изменений в жилищный паспорт;

Перенос инженерных сетей требует внесения изменений в технический паспорт

2. Изменение конфигурации областей.
Требуется разрешение на выполнение всех работ, связанных с несущими стенами, опорами, конструкциями, перегородками, перекрытиями.Как ни странно, но если вы решите расширить дверной проем, перенести его на другую часть стены, изменить конструкцию пола или поставить новую перегородку — это тоже будет отнесено к перестройке.

Работы по перестройке стен относятся к разряду перестройки

Когда нужно брать разрешение на перепланировку?
Уметь согласовывать перепланировку нужно буквально в пошаговых инструкциях, ведь бывают ситуации, когда самовольная корректировка может вызвать серьезные неприятности.Кроме того, вы не сможете продать измененное жилье, поскольку конфигурация квартир не будет соответствовать плану технического паспорта БТИ, а также страховая компания откажется возместить вам ущерб при наступлении события. предусмотренное в договоре страхования наступает. Такую квартиру вы не отдадите по наследству, не отдадите, не поделите, в общем, вы не сможете совершить никаких действий, требующих юридического оформления сделки.

Но это еще не самое страшное. Обрушив капитальную стену, вы просто можете обречь всех жильцов своей многоэтажки на блуждание по временным убежищам, так как дом просто придет в аварийное состояние, непригодный для проживания. Вам это нужно? Конечно, нет! Поэтому внимательно изучите информацию и как согласовать перепланировку на уровне пошаговой инструкции, тогда вы поймете, в каком случае и за что именно вы будете нести юридическую ответственность.

Внимательно изучите информацию по сверке перепланировки

Что говорит закон?

«Как согласовать перепланировку в пошаговых инструкциях нужно знать, даже когда собираетесь просто переносить радиаторы на застекленную лоджию»

Штраф наложен на всех граждан, выполнивших работы по перепланировке без получения на то разрешительных документов. Кроме того, суд обязывает собственников привести жилье в первоначальное состояние, причем делать это, конечно, за свои деньги, да еще в ограниченный срок.Невозможно не исполнить судебное решение, потому что последует принудительное выселение и продажа квартиры с конкурса. Вырученные средства будут направлены на устранение последствий несанкционированной реструктуризации. Чтобы не попасть в неудобную ситуацию, нужно знать, чего категорически нельзя делать в своей квартире.

Запрещается проводить работы, при которых:

1. Возможно нарушение прочности и устойчивости несущих конструкций или они могут обрушиться.
2. Снятие или замена секций вентиляционных каналов.
3. Увеличена нагрузка на опоры подшипников. Превышение норм расчетной нагрузки может спровоцировать даже стяжку в полу, не говоря уже о замене световых барьеров на монументальные.
4. Будут нарушены санитарно-гигиенические нормы, пожарная безопасность.

Чтобы не попасть в затруднительную ситуацию, нужно знать, какие работы запрещены.

• Как согласовать перепланировку в пошаговой инструкции нужно знать, даже когда вы только собираетесь переносить радиаторы на застекленную лоджию.
• Не ухудшать условия эксплуатации здания, затрудняя доступ к запорным и запорным устройствам инженерных сетей.
• Вы также не сможете установить регулирующие или отключающие клапаны на те из систем общего дома, которые обеспечивают подачу ресурсов не только в вашу квартиру, но и в соседние помещения.
• Нельзя делать полы с подогревом, если их мытье планируется от общей системы отопления.
• Вы не имеете права своими действиями расправляться с помещениями, принадлежащими Департаменту гражданской обороны, если, конечно, вы не получите разрешение начальника штаба.

Рекомендуем согласовать перепланировку на предварительном этапе ремонтных работ. Получить разрешение на изменение планировки жилья можно в жилищных инспекциях или специально созданных для рассмотрения таких вопросов комиссиях, которые обязательно имеются в каждом городе и районе.
Дополнительно придется пройти такие инстанции как:

1. Санитарно-эпидемиологическая станция.
2. БТИ.
3. Архитектурно-планировочное управление.
4. Пожарный надзор.

Выверку перепланировки лучше начинать на начальном этапе ремонтных работ.

Снос некапитальных перегородок не представляет опасности, но любое вмешательство в несущие конструкции должно сопровождаться созданием специального проекта.
Так с чего же начать торжественное шествие по бюрократическим кабинетам?

Step # 1

Убедитесь, что то, что вы собираетесь делать, входит в концепцию редевелопмента.Можно смело переходить к ремонту, если вы просто хотите изменить отделку потолков, стен, столярных элементов, полов. Без вопросов устанавливается и демонтируется встроенная мебель.
Вы можете не знать, как согласовать перепланировку и пошаговую инструкцию к действиям при замене инженерного оборудования, если новое по своим техническим характеристикам и параметрам аналогично вышедшим.
Можно изменить расположение плиты и раковины в кухонном пространстве, установить антенны, кондиционеры на фасаде дома.Допускается изменение материалов отделки и самой формы внешнего оформления балкона.
Внутри дома можно установить карусельные и раздвижные двери, не меняя габаритов самих дверных проемов.
На фасаде дома самовольно заменяются столярные элементы, даже если их изображение меняется.
Но перестановка отопительных и газовых приборов производится по своему усмотрению только в том случае, если дополнительная сеть не нужна.

Возможна установка кондиционеров на фасаде дома без согласования

Step # 2

Если продумать, как согласовать перепланировку в пошаговой инструкции, то следующим шагом, после выяснения того, задумали ли вы разрешение на получение разрешений, будет сбор документов.

Положите в папку бумаги, подтверждающие право владения квартирой, законность вашего нахождения в ней.

У вас должно быть свидетельство о регистрации права государственной собственности на руки или договор с жилищно-эксплуатационной организацией о социальном найме этих участков.Если эти документы по каким-либо причинам недоступны, вам придется с ними разобраться или восстановить.

Также необходимо приложить выписку из домовой книги (почему-то она должна быть оформлена в паспортном столе), копию лицевого счета (берут в ЖКХ), поэтажный план дома. и технический паспорт на перепланированную площадь (последние документы принимаются в БТИ).

Кроме того, вы напишите заявление с просьбой разрешить вам провести запланированные работы и подать на него письменное согласие на такие изменения в пространстве всех зарегистрированных по этому адресу.
Еще больше неприятностей будет с вами, если квартира будет отдана в залог банку или куплена в ипотеку. Вам также понадобится его разрешение, чтобы изменить конфигурацию комнаты.

Если квартира покупается в ипотеку, то требуется разрешение банка

Чтобы вам было проще, вопрос как согласовать перепланировку пошаговая инструкция советует решать по электронной почте. БТИ имеет возможность завершить план квартиры в формате DWG.Есть возможность редактирования с помощью графических редакторов, поэтому оформить перепланировку не составит труда. Стоимость и условия заявки можно узнать в телефонном режиме.
Не теряйте время, если решите проложить швы для трубопроводов и электрических линий в горизонтальных швах, под внутренними панелями или в плитах панельного дома. Даже если вы точно знаете, как согласовывать перепланировку, собирая все документы и запрашивая разрешение во всех случаях, вам не разрешат это сделать.Это слишком опасно.

Нельзя делать проемы в стенах, вырезать в них отверстия или пробивать отверстия в колоннах, стенках диафрагмы или пилонах. Еще хуже будет, если для перепланировки необходимо оборудовать дополнительные проемы в стенах соседних комнат. Необходимо будет согласовывать не просто с проектной организацией, а напрямую с автором проекта дома, в котором планируется вести работы, или его правопреемником. Если таковые не обнаружены, придется пройти дорогостоящее обследование.Но что бы это ни было, какие бы трудности ни стояли у вас на пути, и каким бы сильным ни было желание поскорее изменить свое жилище — не начинайте перепланировку, не получив согласия хорошо разбирающихся в ней людей. Это залог не только безопасности, но и вашего душевного спокойствия. В случае возникновения непредвиденных ситуаций вас не повесят все «собаки» и не сделают крайним.

Если вы знаете, как согласовать перепланировку и готовы следовать пошаговым инструкциям, то обратите внимание, что после получения разрешения вы получите инструкцию о сроке завершения работ, и вам обязательно нужно будет сохранить в отведенное время.Также в документе может быть оговорена необходимость приглашения комиссии для приема скрытых работ от разрешительных органов. Это делается перед отделочными работами, чтобы инспекторы имели возможность проверить качество, а вы — устранить возможные недостатки.

Шаг №3

Получить технический паспорт. Это нужно как для согласования перепланировки, так и для дальнейшего выполнения пошаговой инструкции .

Без него не обойтись с регистрацией домочадцев, продажей квартир, взиманием платы за коммунальные услуги.

Заказываете документ в БТИ. Вам необходимо будет оплатить госпошлину за услугу, взять паспорт, оригинал и дубликат правого документа о предоставлении жилья, написать заявление с просьбой провести техническую инвентаризацию.

Технический паспорт можно заказать в БТИ

.

Шаг №4

Заказать проект. При простой перепланировке, не затрагивающей несущие конструкции и глобальные коммуникации, работу можно занести на эскиз. Здесь солидная документация не понадобится.Эскиз составляется непосредственно по плану, предоставленному в БТИ. Если это электронная версия, то воспользуйтесь графическим редактором, на фотокопии сделайте все исправления чернилами.
Как совместить серьезную перепланировку? Получить проектную документацию. Типовые варианты можно поискать на сайте жилищной инспекции. Если ничего подходящего для вас нет, то придется заказывать индивидуальный проект. В принципе, это под силу любой проектной организации, как государственной, так и коммерческой.Последний должен иметь допуск к работе этого класса. Разумнее привлечь эту организацию к тому же авторскому надзору.

Проектная документация, заказ в государственной или коммерческой проектной организации

Шаг №5

Вести журнал работ. Вместе с разрешением на перепланировку вы получите специальный журнал, в котором вам нужно будет фиксировать всю проделанную работу. Не пренебрегайте этим. Незаполненный журнал приведет к тому, что акт окончательной приемки не будет подписан, а это значит, что, даже зная, как согласовать перепланировку, вы все равно будете вне закона.Составлять акты на скрытые произведения и заполнять страницы журнала имеет право только сертифицированная СРО организация, поэтому без соглашения об авторском надзоре не обойтись. Вы, как собственник, или несертифицированная строительная бригада, можете зарегистрировать в этом журнале только простые действия, такие как демонтаж временных перегородок. Не пишите туда внутренние отделочные работы, монтаж или демонтаж встроенных шкафов и антресолей, если они, конечно, не образуют самостоятельных помещений.Там не прописана и замена оборудования на аналогичные, если не производилась перестановка. Это актуально в плане замены сантехники. Никого не будет интересовать, стоял ли этот зеленый финский унитаз прямо там до начала ремонта или было что-то еще, если он остался на своем месте.

Обязательно ведите журнал выполненных работ

Шаг №6

Сдать собранный пакет документов в жилищную инспекцию на согласование.Если вы благоустраиваете свой дом и планируете расширить его площадь за счет общей территории с соседями по прилегающей территории, то получите их письменное согласие. Без него решение не будет принято. Документы подаются лично в приемную или отправляются онлайн на сайт организации. Рассмотрение вашего вопроса может занять до 35 дней.

Собрать пакет документов в инспекции

Step # 7

Но на этом пошаговая инструкция не заканчивается.Придется снова обратиться в жилищную инспекцию, но уже сейчас по окончании ремонта, и вас попросят закрыть документы. Будет создана новая комиссия, которая также будет сравнивать соответствие выполненных работ разрешительным документам. Если акт приема-передачи подписан, вы отправитесь в БТИ, где получите новое свидетельство о регистрации обновленного жилья. Но на этом злоключения перепланировки не заканчиваются. Если во время ремонта площадь квартиры стала больше или меньше, придется поменять свидетельство о собственности.

Если изменилась площадь квартиры, необходимо поменять свидетельство о собственности

Если вам отказано

«Этого не произойдет, если в вопросе согласования перепланировки пошаговая инструкция будет дополнена консультацией специалистов»

Отказаться в перепланировке работы можно в нескольких случаях: если вы подали неполный пакет бумаг, принесли документы не в тот орган или предложенный проект противоречит законодательным нормам.Первые два случая легко исправить, но в последнем вам, возможно, придется обратиться в суд.
Этого не произойдет, если в вопросе согласования перепланировки пошаговая инструкция будет дополнена консультацией специалистов в сфере проектирования и строительства, юристов и юристов, которые точно знают, чего нельзя делать при Любые обстоятельства и готовы предложить вам альтернативный вариант перепланировки, который вы придумали, исходя из ваших пожеланий.

Перед началом перепланировки лучше проконсультироваться у специалиста

Видео

---

Автор: Михаил Бонд

---

---

Стоимость доступного жилья

Ряд выборных должностных лиц и защитников жилья критиковали аспекты жилищного плана мэра Нью-Йорка как недостаточно ориентированные на создание жилищных единиц для домохозяйств с низкими доходами.Они утверждают, что определение «доступного» жилья в Плане слишком широкое и что застройщики должны быть обязаны предоставлять более доступные квартиры в обмен на предоставление зональных и / или налоговых льгот. Чтобы оценить эти опасения, необходимо понять экономику жилищного строительства в Нью-Йорке: сколько стоит строительство жилых единиц и какой уровень арендной платы необходим для получения достаточного дохода для покрытия этих затрат?

Если одни арендаторы не могут позволить себе необходимую арендную плату, то арендная плата других арендаторов должна быть достаточно высокой и / или должны быть предусмотрены государственные субсидии для покрытия дефицита.Но есть предел тому, насколько высокая арендная плата может быть установлена ​​и при этом привлекать арендаторов, и есть предел тому, сколько городское правительство может позволить себе предоставить субсидии на строительство или аренду.

Стоимость строительства

Большая часть общей арендной платы, взимаемой с арендаторов недавно построенного арендного жилья, идет на оплату стоимости строительства квартиры. Затраты на строительство можно разделить на три типа: 1) цены на землю, 2) «жесткие затраты», включая стоимость рабочей силы и материалов, и 3) «мягкие затраты», включая страхование, получение разрешений, архитектурные, юридические и финансовые затраты.Эти затраты иногда выражаются на основе «застраиваемого на квадратный фут» показателя, используемого при девелопменте на основе размера здания и единиц, разрешенных на участке согласно правилам зонирования.

Цены на землю широко варьируются в разных районах Нью-Йорка. Средняя цена за квадратный фут на слабых рынках (например, Восточный Тремонт и Моррисания в Бронксе) составляет примерно 30 долларов, в то время как на очень сильных рынках средняя цена составляет 437 долларов. ¹ Жесткие затраты зависят от типа используемого труда и выбранных материалов и отделки.Профсоюзный труд в Нью-Йорке, который часто используется на очень сильных рынках, увеличивает затраты на рабочую силу на 20–30 процентов. ² Мягкие затраты оцениваются в 20 процентов от жестких затрат. ³

В недавнем исследовании, проведенном для Корпорации жилищного строительства г. Нью-Йорка, каждая из этих составляющих затрат на строительство была оценена для различных типов рынков жилья в микрорайонах, от слабых до очень сильных. В таблице 1 показана арендная плата, необходимая для гипотетической квартиры с двумя спальнями площадью 800 квадратных футов в 100-квартирном многоэтажном здании для покрытия затрат на строительство, колеблется от почти 31 000 до 60 000 долларов в год.Даже на самых слабых рынках жилья, где затраты на землю и строительство самые низкие, арендная плата, необходимая для покрытия затрат на строительство, составляет более 2500 долларов в месяц. Следует отметить, что эти оценки не учитывают прибыль разработчика и отражают средние затраты на проекты без каких-либо осложнений на сайте.

Кто может позволить себе эту арендную плату?

Используя общепринятый стандарт, согласно которому «доступная арендная плата» не должна превышать 30 процентов дохода домохозяйства, в таблице 2 показано, какой размер арендной платы доступен для семей из трех человек с разным уровнем дохода в разных районах.Например, семья из трех человек с очень низким доходом и годовым доходом в 23 310 долларов США может позволить себе платить 583 доллара в месяц в качестве арендной платы. Даже при слабом рынке жилья этому домашнему хозяйству будет не хватать на 1 980 долларов в месяц суммы, необходимой для покрытия затрат на строительство нового дома. Чтобы эта семья могла проживать в квартире, другим арендаторам, государственным субсидиям или некоторой их комбинации потребуется предоставить ежегодную субсидию в размере 23 766 долларов США. Напротив, семья со средним доходом, зарабатывающая 128205 долларов в год, могла позволить себе арендовать ту же квартиру без субсидии или арендовать ту же квартиру на очень сильном рынке с субсидией в размере 1620 долларов в месяц, или 19 441 доллар в год.

Сколько стоит требовать более доступные устройства?

Таблица 3 показывает, как субсидия, необходимая для строительства 100-квартирного здания, будет меняться в зависимости от уровня дохода и доли требуемых доступных квартир. Например, на слабых рынках 50 квартир могут быть заняты домохозяйствами с очень низким доходом при ежегодных затратах в 955 000 долларов. Напротив, для предоставления 20 квартир домохозяйствам с очень низким доходом на очень сильных рынках потребуется ежегодная субсидия в размере 925 000 долларов.Как правило, увеличение предложения жилья на более слабых рынках может дать больше жилья по более низкой цене за единицу.

Кроме того, со временем необходимо будет увеличивать субсидии, когда эксплуатационные расходы и расходы на техническое обслуживание превышают увеличение арендной платы, разрешенное Советом по руководящим принципам арендной платы. Таким образом, чем больше требуется доступное жилье и чем ниже указанный уровень дохода, тем дороже будут субсидии, тем сложнее будет для застройщиков структурировать проекты, которые возмещают затраты на строительство, и тем меньше будет общее количество доступных квартир. что город сможет стимулировать и поддерживать.

Заключение

Этот анализ показывает, как высокая стоимость жилищного строительства заставляет искать компромисс между уровнем дохода, доступными долями и местоположением. Сложно одновременно снизить уровень дохода, необходимый для доступных по цене единиц, при одновременном увеличении их доли в общем объеме, географическом распределении единиц и сохранении управляемости затрат. Следует изучить варианты повышения эффективности использования земли, снижения затрат на строительство и эффективного использования перекрестных субсидий, чтобы максимально увеличить количество доступного жилья, которое может быть построено.

неприемлемых и приемлемых решений. Перепланировка квартиры. Условия перевода кухни в комнату

Перенос кухни в любое другое жилое помещение имеет ряд нюансов и ограничений. Тем не менее, есть некоторые хитрости, чтобы выполнить желаемую реконструкцию.

Человек всегда стремится жить лучше, улучшая свои жилищные условия, делая ремонт и всяческую перепланировку для улучшения жизни и повышения комфорта.

Маленькие квартиры, которые когда-то считались «особняками» — «хрущевками» или более древними постройками советского периода, сейчас устарели и по сравнению с современными новостройками их площади ничтожны, что не всегда устраивает владельцев таких квартир.Кроме того, все квартиры в старых домах выполнены по типовым проектам, что делает их идентичными и у многих жителей возникает желание сделать свой дом особенным. Беспроигрышный вариант в этом случае — перепланировка квартиры.

Несколько десятилетий назад, когда людям давали отдельное жилье, оставляя бараки и коммунальные квартиры, мини-кухня в «хрущевках» казалась им идеальной. Но проходят годы, люди меняются, их взгляды на жизнь и приоритеты.И сейчас, в эпоху современных технологий, способствующих созданию максимального комфорта для человека, кухня площадью 6 кв м является недостаточно удобной, так как на ней невозможно разместить всю бытовую технику.

Чтобы без особых потерь сделать кухню просторнее и вместительнее, ее можно перенести в другое помещение. Это можно сделать двумя способами:

1. Перенести кухонную мебель и технику в другую комнату.
2. Переместите в другую комнату все содержимое кухни, включая коммуникации, канализацию и вентиляцию.

Процесс обычной перестановки мебели довольно прост, но второй вариант имеет определенные сложности и прежде чем решиться на него, нужно четко представить себе предстоящий фронт работ, уровень затрат, а также юридический последствия.

Перенос кухни в другую комнату — часть перепланировки квартиры.

Кухню можно перенести в коридор, гостиную или другое помещение (в зависимости от особенностей планировки дома).В большинстве случаев кухни площадью менее 10 кв. Процесс переноса достаточно сложен, как по согласованию, так и в реализации, ведь необходимо перенести и подключить инженерные коммуникации к существующим трубопроводам, а также позаботиться о вентиляции.

В каждой комнате есть розетки для плит и другой кухонной техники, но канализация, водоснабжение и вентиляция потребуют больших усилий и вложений.

Например, чтобы обеспечить самотек канализации, трубы необходимо прокладывать с уклоном.Требуемый угол наклона будет достаточно сложно обеспечить при переносе кухни в дальние помещения. Кроме того, бывает сложно провести канализационные трубы, не попав в дверные проемы. Если по тем же причинам обеспечен правильный уклон, нет возможности, применяется канализационный насос. Его использование дает возможность проводить канализацию без уклона. Единственный недостаток — это стоимость.

Перенос кухни по индивидуальному заказу

Перенос кухни в гостиную, спальню, коридор или другое место — нетрадиционный подход.

Нестандартный перенос наиболее приемлем, когда нет возможности увеличить площадь кухни другими способами (использовать балкон, если есть, либо перенести стену). Этот вариант достаточно кропотливый как в документальном, так и в техническом плане. Помимо получения множества разрешительных документов, сложность заключается в переносе инженерных коммуникаций.

Перенос кухни на заказ — процедура юридическая, но не без трудностей с оформлением. Кроме того, подразумевает соблюдение множества требований и получение необходимых бумаг.

Нестандартные условия переноса

Для того, чтобы переместить кухню в другое помещение, необходимо разрешение организации, ответственной за перепланировку жилого помещения. Эти документы разработаны на основе действующих нормативных документов, в которых есть множество уточнений и запретов.

Передача может стать невозможной по следующим причинам:

1. При нарушении комфортности жилищных условий.Раньше этому показателю не уделялось внимания. В случае любого, даже значительного нарушения, собственник просто подписывал бумагу, подтверждающую свое согласие на эти нарушения. Сегодня это считается неприемлемым.
2. При нарушении технологических инструкций инженерных сетей. Передача может быть не одобрена, если во время перепланировки квартиры возникнет необходимость повлиять на электрическую сеть или водопровод. Несколько лет назад этот вопрос был более жестким.Сейчас главное, чтобы места редевелопмента сети были в свободном доступе.
3. При соединении комнат, средняя температура которых разная. Перенос в комнату, совмещенную с балконом, нецелесообразен, так как подразумевает изменение системы отопления с выводом ее на балкон. А это запрещено технологическими нормами.

Эти условные обозначения являются основными из всего многочисленного списка ограничений.

Следует помнить, что незаконно перепланированная квартира не подлежит перерегистрации.

Разрешения и запреты

Помимо указанных условий, существуют также определенные правила, многие из которых, согласно действующему законодательству, могут не разрешать передачу. Эти запреты обоснованы отдельными столбцами СНиП и СанПиНов :

• Перемещение кухни в жилое помещение, которое расположено по плану застройки выше жилой площади соседей снизу, не допускается. Кухня представляет собой помещение повышенной водонепроницаемости, а также санузел и, в случае непредвиденного наводнения, квартира соседей может быть повреждена.
• Кухню нельзя переносить в ванную. Даже если его площадь вполне достаточна, это прямое ухудшение жилищных условий.

Исходя из вышеперечисленных условий и ограничений напрашивается вывод, что нетрадиционный перенос кухни невозможен. Однако есть еще и официальные правила, а также ряд уловок, позволяющих осуществить перенос:

1. Для жителей квартир, расположенных на первом этаже, ограничений по передаче нет.
2. Допускается перенос кухни владельцам многоуровневых квартир (исключая первый уровень), так как нет опасности для жилых помещений соседей внизу.
3. Перенос кухни разрешен в нежилое место в квартире ниже. Это может быть коридор или кладовая.

Следует отметить, что подобная перепланировка разрешена для владельцев квартир, под которыми расположены магазины, офисы или кафе. Административные здания не являются жилыми, поэтому ограничений для владельцев таких квартир нет.

Перемещение бытовой техники и кухонного электрооборудования

Большое значение при переносе кухни имеют бытовые приборы и электрооборудование. К этому лояльны некоторые государственные органы, которые участвуют в разработке разрешительных документов. Если жилые помещения соседей расположены ниже, передача может быть разрешена при условии, что предметы, относящиеся к воде, находятся на территории нежилых помещений квартир ниже.

Газовую плиту нельзя использовать на кухне, перенесенной в другое помещение, так как газопровод можно установить только в кухонном помещении, а изменение плана газовых труб преследуется по закону. Мы принимаем только вариант использования электроплит.

При использовании электрической плиты для постоянного приготовления пищи заряд электричества стареет. Использование газовых плит в этом плане более экономично.

Перенос сантехники и коммуникаций

Перенос кухни в другую комнату не будет иметь смысла без переноса раковины, что влечет за собой изменение системы водоснабжения и канализации:

• Перед перепланировкой необходимо разработать новый план водоснабжения и канализации. быть одобренным.
• Новую разводку водопровода и канализации следует проводить от ближайшей точки, которая находится на кухне или в ванной.
• Перегородки дверных проемов водопроводных и канализационных труб можно прокладывать под стяжку пола. В этом случае канализационные трубы укладываются без уклона с помощью канализационного насоса, который монтируется под раковиной.
• Сантехническая система должна быть спланирована с учетом количества всей горячей и холодной воды (раковина, стиральная или стиральная машина).
• Для водопровода можно использовать трубы из металлопластика, стали, латуни или меди.
• В устройстве канализации используются трубы диаметром не менее 50 мм.

Совет специалиста : при перемещении мойки в любое другое место часто меняется сам смеситель, в комплект которого входят две трубы в металлической оплетке. При использовании этих форсунок не допускайте их резкого поворота или перекручивания, чтобы избежать образования протечек в местах нагружения.

Вентиляция помещения

Существуют особые условия для вентиляции помещения, в которое будет переведена кухня:

• Вентиляция новой кухни должна проходить через воздуховод старой комнаты. Это влечет за собой протяжку вентиляционного канала через все помещения по пути.
• Воздух из перенесенной кухни не должен проникать через вентиляционные каналы к соседям.
• Запрещается присоединять вентиляционные каналы к каналам ванной комнаты.
• Если длина вентиляционного канала достаточно велика, необходимо дополнительно установить вентиляторы, создающие естественную тягу.

Совет : при необходимости натяжные или многоуровневые потолки помогут провести вентиляционный канал через жилое помещение. Однако для пробивки отверстий в несущих стенах требуется разрешение.

Освещение кухни

Согласно СНиП, кухня должна иметь источник естественного света.Если кухня переносится в нежилое помещение, в котором нет окна, потребуется поменять перегородки или дверной проем. Эту проблему можно решить двумя способами:

1. Использование стеклянных перегородок для получения естественного света из окна соседней комнаты.
2. Установка дверей из стеклопластика.

Следует отметить, что в этом случае получить разрешение на переезд кухни маловероятно.

Электропроводку в новом помещении необходимо проводить после того, как продумали количество необходимых источников питания (которых на современной кухне не так много) и составили схему.

Неважно, в каком доме сделан нестандартный перенос: в кирпичном, блочном или панельном. Для владельцев квартир главное четко знать правила проведения трансфера и определиться с приемлемым вариантом. Самым оптимальным по цене и техническим условиям считается перепланировка кухни с выходом на балкон, но не во всех квартирах балкон в кухонной зоне.

В последнее время популярно совмещение кухни с гостиной.Перенос кухни в гостиную особенно актуален для жителей небольших квартир, где освобождение комнаты (пусть и маленькой) является продолжением жилого пространства. Такой перенос часто происходит из-за недостаточной площади самой кухни, что доставляет хозяйкам множество сложностей.

Запрещается совмещать кухню с помещением над жилой зоной.

В целом перенос кухни в гостиную, как и в любую другую комнату, — это вполне законный процесс.Однако для этого требуется согласование соответствующих органов, ответственных за перепланировку квартир. В случае получения разрешения хозяин квартиры может осуществить перенос кухни как своими силами, так и с привлечением специалистов. Сам процесс редевелопмента включает в себя ряд сложных процедур по организации новых коммуникаций, но полностью решить его мы можем своими силами.

Преимущества переноса кухни в гостиную

Основным преимуществом переноса кухни является расширение в ней свободного пространства, включая рабочую зону.На такой неограниченной кухне в процессе приготовления могут участвовать одновременно несколько человек. Важным условием является освобождение помещения, которое предназначалось для кухни. В этом помещении не может быть официально спальни, но нет никаких ограничений на использование его в качестве офиса или мастерской. К тому же хозяйка во время приготовления пищи на долгое время изолирована от семьи, а соединение кухни и гостиной помогает совместить кухонную работу с живым общением с родственниками или гостями.Это особенно важно, когда у вас есть маленькие дети.

К недостаткам (или трудностям) переноса кухни можно отнести длительность согласования разрешения на перепланировку квартиры, сложность и значительную стоимость работ по переносу коммуникаций, переход с газовой на электрическую плиту, необходимость постоянного наблюдения. чистоты кухонной зоны и работы вентиляции, чтобы предотвратить распространение грязи, неприятных запахов и копоти в гостиной (особенно на мягкой мебели).

Вернуться к содержанию

Требования к перепланировке

Перенести кухню в гостиную можно только после получения разрешения на перепланировку квартиры. Такой документ основан на действующих нормативных требованиях, которые включают в себя ряд запретов и ограничений. Ограничительные меры вызваны тем, что кухня относится к объектам с повышенной водогазовой опасностью, а также источникам неприятных запахов.

Нормативный акт запрещает перенос кухни в помещение, расположенное над жилым помещением, без дополнительных мероприятий. Этот запрет оправдан опасностью затопления соседей снизу. Для получения разрешения необходимо произвести гидроизоляционный слой в соответствии с установленными стандартами. Самостоятельно это сделать довольно сложно. Ограничения не распространяются на жителей первого этажа, а также на квартиры, расположенные над нежилыми помещениями (магазины, офисы и т. Д.).).

Исходя из газовой безопасности, получить разрешение на перепланировку газораспределительной системы практически невозможно. Это значит, что перенос газовой плиты из кухни в гостиную не допускается. Незаконный перенос печи чреват большими штрафами и опасностью для жизни.

Установленные нормы ограничивают совмещение помещений со значительной разницей средней внутренней температуры. Это ограничение говорит о том, что получить разрешение на размещение новой рабочей зоны кухни (где ставится плита) вдоль стены, граничащей с улицей или неизолированного балкона, сложно.

Наконец, выдвигаются определенные требования к обязательному наличию вытяжной вентиляции … При этом систему вентиляции кухни нельзя совмещать с вытяжной системой ванной комнаты, чтобы исключить возможность перераспределения неприятных запахов.

Вернуться к содержанию

Особенности процесса переноса на кухню

Перенос кухни в гостиную осуществляется только при наличии разрешительного документа на перепланировку квартиры.

На этапе получения разрешения на перепланировку квартиры составляется и утверждается план размещения кухонной зоны с размещением коммуникационной системы. Перед началом работ необходимо детально проработать план установки кухонной мебели, мойки, электроприборов с указанием количества и расположения электрических розеток и выключателей. Прорабатывается вопрос зонирования кухонной зоны и ее интерьера. Перенос кухни желательно проводить одновременно с капитальным ремонтом гостиной, так как без демонтажа напольного покрытия работы не обойтись.

Непосредственно работы по переносу кухни в гостиную выполняются в несколько этапов. Сначала подведены все виды коммуникаций: электропроводка, водопровод, канализация, система вентиляции. Затем восстанавливается пол, ремонтируются стены и потолок. После этого устанавливается мойка (мойка), устанавливается электроплита, кухонная мебель и электроприборы. На завершающем этапе завершается зонирование кухни, дизайн интерьера, установка системы освещения, проводится плановая отделка и установка фурнитуры.

Вернуться к содержанию

Электромонтаж

Первый этап переноса кухни начинается с установки электросети … В связи с тем, что потребление электроэнергии в зоне кухни выше, чем предусмотрено для жилой комнаты, необходимо провести новую электрическую схему. … Основная электрическая нагрузка ляжет на электроплиту, поэтому отдельный провод с медными жилами сечением не менее 2.На место его подключения отправляется 5 мм². В местах планируемого подключения кухонной техники монтируются розетки. К точке подключения потолочного или настенного светильника подключается провод, и устанавливается соответствующий выключатель.

Провода укладываются в перфорированные каналы (пазы). Желательно дополнительно защитить провода пластиковой гофрой (или кожухом). Подключение кухонной сети к фазе в распределительном щите должно производиться через устройство защитного отключения.

Инструменты, необходимые для электромонтажа:

перфоратор
• ;
• бит;
Молоток
• ;
Плоскогубцы
• ;
• кусачки;
Отвертка
• ;
• тестер;

Вернуться к содержанию

Монтаж водопровода

Следующим этапом монтажа системы коммуникаций является установка водопровода. Прокладка труб для холодной и горячей воды начинается от стояка, который обеспечивал подачу воды на кухню, но из-за изменения расположения раковины длина труб увеличивается.В качестве водопроводных труб можно использовать стальные трубы, но надежнее оказались металлопластиковые трубы.

К месту планируемой установки водопроводных труб раковины желательно провести под напольное покрытие … Вертикальный участок подвода воды от пола к смесителю можно проложить в канале, пробитом в стене, или вдоль поверхность стены. В последнем случае трубы можно накрыть декоративным пластиковым кожухом. В местах прохождения труб через стену перфоратором пробивают соответствующее отверстие.Соединение отрезков труб производится муфтами или сваркой (для металлических труб).

Для установки сантехнической системы требуются следующие инструменты:

перфоратор
• ;
• бит;
Молоток
• ;
• болгарский;
• файл;
• газ и разводной ключ.

Вернуться к содержанию

Установка канализации

Степень сложности установки канализационного слива зависит от расстояния между мойкой и стояком канализации.Слив осуществляется под действием силы тяжести воды, поэтому канализационная труба должна располагаться под углом (перепад 20-30 мм на каждый метр длины). При небольшом расстоянии до стояка такой откос можно разместить под напольным покрытием, но при увеличении расстояния толщины пола будет недостаточно для перекрытия трубы. В этом случае маскировка канализационной трубы осуществляется с помощью декоративного кожуха или короба вдоль стены, а также путем установки элементов мебели.

Если маскирующие элементы не вписываются в интерьер кухни, канализационную трубу придется проложить горизонтально под полом.При такой установке необходимо предусмотреть принудительный слив с помощью насоса. малая мощность … Такой насос должен быть автономным и включаться по мере необходимости для слива воды из раковины. Насос устанавливается под раковину.

Доброго времени суток!

Ремонтирую квартиру. Я хочу поменять местами кухню и гостиную. Как я могу это узаконить? Подскажите процедуру.

Михаил М.

Здравствуйте, Михаил!

Кристина Фролова

Хотелось бы осветить правильный порядок переноса кухни в гостиную, но это не так.К сожалению, легализовать такую ​​перепланировку невозможно.

По закону запрещено размещать кухню над жилыми комнатами соседей внизу. Об этом говорится в пункте 24 Постановления Правительства РФ от 26 января 2006 г. № 47. Перенести стену и расширить кухню за счет другого помещения тоже не получится.

Запрет не действует, если вы живете на первом или втором этаже и под вами находятся нежилые помещения, например, продуктовый магазин или ресторан.В этом случае можно смело переносить кухню в другое помещение. Для этого нужно подать заявление с проектом перепланировки и заявление в местную жилищную инспекцию на получение разрешения.

Но есть нюансы.

Во-первых, в планах БТИ отражена только мойка и плита. Если вы не собираетесь их передавать, проблем с сопоставлением не возникнет. Кухонный островок и холодильник также можно разместить в гостиной. То есть, если вы хотите за счет комнаты сделать кухню-нишу и большую столовую, такая перепланировка не нарушит закон.

Во-вторых, плиту и мойку можно перенести в другое нежилое помещение — коридор или кладовую. И ты не можешь пойти в ванную или туалет. Считается, что таким образом вы ухудшите свои жилищные условия — разместите кухню под влажной зоной соседей сверху.

Есть еще ограничение: на кухне должно быть естественное освещение. То есть в вашей новой кухне должно быть окно или свет должен идти из другой комнаты, например через стеклянную перегородку.

Получается, что кухню можно перенести в коридор или кладовую, но не в ванную комнату.

С газовой плитой посложнее. Перенести его практически невозможно, ведь кухню с такой плитой нужно утеплять, а через жилые помещения запрещается проводить газовую трубу. А это опасно.

Газовую плиту лучше вообще не трогать.

В-третьих, несмотря на то, что под кухнями не должно быть жилых помещений, можно увеличить комнату за счет кухни и наоборот.Для этого нужно сделать новое помещение нежилым на бумаге. В проектной документации такое помещение можно назвать кабинетом или гостиной.

Возможно, есть и другие хитрости, о которых знают дизайнеры. Для этого советуем обратиться к грамотному архитектору для разработки проекта.

Утверждение проекта

Помните, что перенос кухни без согласования проекта невозможен, так как это должно быть отражено в документах БТИ. Даже перемещение раковины внутри кухни требует предварительного разрешения инспекции жилья.

Если вы решитесь на незаконную перепланировку, вас могут ждать неприятные последствия … Например, соседи внизу будут жаловаться, что вы гремите горшками над их кроватью. Тогда к вам может прийти жилищная инспекция с чеком. Она имеет право выписать штраф в размере 2000-2500 р и приказать вернуть помещение в прежнее состояние. Придется все сломать и вернуть кухню обратно, иначе суд грозит и продажей квартиры с аукциона.

К тому же в будущем вы вряд ли сможете продать квартиру с незаконной перепланировкой. Банк однозначно не одобрит ипотеку потенциальным покупателям.

Если у вас есть вопросы о личных финансах, дорогих покупках или семейном бюджете, напишите: [email protected] На самые интересные вопросы мы ответим в журнале.

далеки от совершенства. Стесненное пространство 5-6 метров старого жилого фонда совершенно не дает развернуться.Достаточные по площади, но геометрически вытянутые на 10-11 метров новостройки ограничивают функциональность. Технология дает возможность перенести кухню в гостиную. Но как узаконить задуманное и возможен ли такой шаг в принципе?

Мы работаем с действующими правилами и ограничениями.

Какая кухня должна быть в квартире? Фото # 1

Что такое кухня в современной квартире? Для начала нужно понять, является ли это помещение жилым или подсобным, ведь требования к параметрам и работе у обоих разные.

1. В двухуровневых квартирах.
2. Для жителей верхних этажей, не влияя на площадь соприкосновения санузлов и других подсобных помещений жителей нижнего этажа.
3. Условия возможны в квартирах на первом уровне дома, расположенных над магазинами и другими нежилыми помещениями.

В вышеуказанных случаях ухудшения условий жизни других граждан не происходит, но планы все же необходимо согласовывать.Для утверждения вам придется хорошенько подумать над вариантами.

Возможные решения

Есть два пути. Объединенная кухня-гостиная организована без изменения расположения технологического и сантехнического оборудования. Экономический район со всем этим. узлов переезжает в нежилое помещение согласно проекту.

Что нужно учитывать при этом:

• можно объединить две смежные комнаты при проектной установке электроплиты;
• в случае газификации полностью убирать перегородки между комнатами недопустимо.Придется «проявить творческий подход», соорудив нестандартные арочные двери или раздвижные панели. Но только после согласования с БТИ.
• практически беспроигрышный вариант — перенос кухни в коридоры и веранды. Однако необходимо спроектировать новые коммуникации и внести изменения в технический паспорт. Этим занимаются специалисты Бюро технической инвентаризации.

Если всеми правдами и неправдами кухню переносили на другое место, освобождалась просторная комната. Хозяин планирует обустроить здесь спальню, детскую или гостиную.

Как известно, запрещается устраивать жилые комнаты под техническими помещениями соседей с верхних этажей.

Стандарт можно обойти, сделав все по закону. На месте бывшей кухни оборудуем рабочий кабинет. Получаем нежилое помещение. Что ж, не возбраняется диван для отдыха.

Согласование переноса кухни в гостиную и перепланировки в 2017 году

Получается, что любые действия, связанные с вмешательством в первоначальный проект планировки жилья в 2017 году, запрещены без согласования с компетентными органами:

1. Местная жилищная инспекция.
2. Муниципальная архитектурная единица.

Возникает из соображений безопасности.

На заметку. Помещения многоквартирного дома конструктивно связаны между собой. Технические изменения могут существенно нарушить геометрию не только отдельной квартиры, но и всего МКД. Самовольное вмешательство в опорные конструкции и газовое оборудование чревато печальными последствиями.

Как узаконить реконструкцию?

Какие документы необходимо оформить для проведения юридической перепланировки кухни? Фото №4

Главное правило: сначала согласовываем проект и только после получения разрешения приступаем к работе. Причем поступить не менее сложно, чем выполнять работу. Алгоритм процесса «идея — результат» включает:

• сборник документов;
• отправка подготовленного пакета на рассмотрение Комиссии по архитектуре и градостроительству при муниципальном образовании. Придется запастись терпением: на рассмотрение предстоящей работы, поданных документов и принятие решения дается 30 дней;
• найм бригады специалистов и выполнение работ по плану реконструкции / перепланировки.

Даже при незначительных отклонениях от утвержденного плана работы приостанавливаются до устранения нарушений. Реконструкция завершена по:

1. Приемка работ специалистом БТИ: оформляется акт выполненных работ.
2. Регистрация изменений в технадзоре и БТИ.

После этого можно подавать документы на новую квартиру.

Допустимые документы

Разрешение на работу мы получаем, собрав следующие документы:

• Справка ЕГРН, подтверждающая право собственности или владение;
• свидетельство о постановке на учет по данному адресу;
• свидетельство о регистрации квартиры от БТИ, кадастровая выписка;
• разрешение Государственной пожарной инспекции;
• Согласие Роспотребнадзора;
• приговор ремонтной службы;
• проект с детализацией предстоящей перепланировки / переезда;
• техническое заключение БТИ на перепланировку;
• согласие совладельцев и других жителей дома.

С бумагами придется повозиться: посетить несколько инстанций, отправить отдельную заявку с приложениями к каждой из них. Но самый сложный этап — это общение с соседями.

Чем грозит самовольная перепланировка?

Что будет, если нет разрешения на перепланировку / перенос кухни? Фото № 5

Правонарушителю назначена сумма 2-2,5 тыс. Руб. И дано предписание о восстановлении прежнего макета (ст. 7.1 КоАП РФ). В случае неудачи административных мер дело передается в зал суда.

Суд признает работу незаконной, если:

• увеличена площадь жилья без изменения функционального назначения;
• изменен доступ к коммуникациям в худшую сторону;
• конструктивная прочность здания нарушена;
• превышены нагрузки на элементы конструкций из-за использования более тяжелых материалов;
• Коммунальная квартира перепланирована, а также не принадлежит гражданину.

По решению суда собственник обязан вернуть квартиру в первоначальное состояние. В крайнем случае можно выселить и продать недвижимость с аукциона.

Является ли сосед контролирующим «авторитетом»?

Именно так. Жилищная инспекция имеет право возбудить дело о незаконной перепланировке, Управляющей компании и даже других жильцов. Для проведения грамотной проверки достаточно заявления бдительного соседа в прокуратуру или даже.

На заметку. На основании полученной информации контролирующие органы вправе провести внеплановую проверку для выявления и пресечения нарушений жилищного законодательства. По выявленным фактам возбуждено дело об административном правонарушении с возможной передачей материалов в суд.

Лучше не доводить ситуацию до конфликта с законом, заранее согласовав предстоящую работу.

О том, как правильно оформить перепланировку в квартире, вы можете узнать посмотрев видео:

Напишите вопрос жилищному юристу в форме ниже см. Также Телефоны для консультации

07 янв 2018 69 .