Сколько времени нужно чтобы выписаться из квартиры: Сколько занимает времени выписка из квартиры в 2020 году в России

срок в днях, прописка в паспортном столе

Главная / Выселение / Реальная практика — сколько времени занимает выписка из квартиры?

У многих граждан процедура выписки и прописки ассоциируется с длинными очередями и беготней по разным кабинетам. При этом далеко не все знают, что законодательство содержит конкретные сроки, которых должны придерживаться учреждения, оказывающие подобные услуги. Итак, сколько же времени придется потратить на весь этот процесс?

Общая информация о снятии с регистрации

Жилищное законодательство РФ не запрещает населению менять место жительства по своему усмотрению. Для того чтобы контролировать подобные передвижения, создана специальная система учета граждан. Это означает, что при заселении и выселении, человек в обязательном порядке должен поставить в известность соответствующий орган государственной власти.

Причины смены места обитания могут быть самыми разными. Наиболее распространенными являются:

• Продажа недвижимости;
• Перемещение в другую местность или заграницу;
• Утрата права проживать в квартире собственника (например, в случае прекращения семейных отношений) и др.

Для того чтобы аннулировать свою прописку, необходимо явиться в регистрирующий орган по месту нахождения недвижимости. Называется такое ведомство – ГУВМ МВД.

Главное управление по вопросам миграции входит в состав подразделений МВД России. Его основное предназначение заключается в реализации государственной политики, касающейся переселения граждан. Также контролирует порядок оказания услуг в этой сфере.

От чего зависит срок?

Планируя аннулирование регистрации, многих людей интересует вопрос – сколько занимает выписка из квартиры? Итак, можно выделить два основных фактора, которые оказывают прямое влияние на длительность процедуры:

1. Порядок выселения – тут возможны два варианта развития событий:

• Добровольный уход с жилплощади – самый простой, удобный и относительно быстрый способ аннулирования регистрации. Гражданину достаточно два раза появиться в паспортном столе: при подаче документов и для того, чтобы забрать свой паспорт;
• Принудительная выписка – если лицо не желает покидать квартиру собственника, то вопрос придется решать в суде. В этом случае процесс может длиться несколько месяцев.

2. Учреждение, через которое оформляется снятие с учета:

• Паспортный стол – классический вариант аннулирования прописки. Нередко при подаче документов, людям приходится выстаивать длинные очереди под кабинетом;
• Сервис «Госуслуги» — предполагает подачу заявки в онлайн режиме, что позволяет существенно сэкономить время. Используя такой вариант, гражданину нужно будет посетить ГУВМ только один раз – при получении паспорта со штампом;
• МФЦ – это многофункциональные центры, целью создания которых является разгрузка государственных и муниципальных ведомств, оказывающих населению различные услуги. Обратившись в такое учреждение, человек сможет оперативно подать документы на выписку, воспользовавшись системой «единого окна».

Длительность процедуры

Сколько занимает выписка из квартиры четко указано в Приказе МВД РФ от 31.12.17 г. № 984. В соответствии с этим документом, процедура проверки и проставления штампа длится 3 дня. Кроме того, в п. 64 указано, что максимальный срок ожидания в очереди при подаче документов и получении результатов, должен составлять 15 минут.

В то же время, на практике аннулирование прописки может занять гораздо больше времени. Многое зависит от особенностей конкретного способа снятия с учета.

В паспортном столе

Как было отмечено ранее, если гражданин согласен на выселение, то в этом случае все существенно упрощается и ускоряется. От него требуется лишь только явиться в паспортный стол и представить свои документы.

Сроки проведения такой юридической операции будут зависеть от варианта оформления, который выберет человек. Тут имеется в виду следующее:

1. Снятие с регистрации без определения дальнейшего места проживания – производится относительно оперативно. В среднем такая процедура занимает от 3 до 7 дней. Используя такой вариант, придется тратить дополнительное время на регистрацию по новому адресу, что зачастую не очень удобно.
2. Выписка и прописка оформляются одновременно – гражданин подает документы на регистрацию и его автоматически снимают с учета на предыдущем месте. Такой вариант является более удобным, так как нет необходимости посещать паспортный стол по старому адресу, а потом – по новому. Это позволяет сэкономить время. Однако такая процедура может затянуться на срок не менее 14 дней, а иногда и вовсе его превысить. Дело в том, что регистрирующему органу приходится направлять запрос в соседнее ведомство, которое иногда располагается на внушительном расстоянии. На все это требуется время, поэтому и продолжительность процедуры увеличивается.

Судебный процесс

Отвечая на вопрос, сколько занимает выписка из квартиры через суд, сразу следует отметить – точный срок неизвестен, тут все зависит от оперативности работы судебных органов, но надо быть готовым к тому, что минимум пару месяцев на эту процедуру уйдет.

Чтобы приблизительно вычислить продолжительность, разберем поэтапно весь процесс выселения через суд:

1. Подготовительная стадия – включает консультацию с юристом о перспективности дела, сбор показаний соседей, подготовку бумаг, составление заявление и т.д. В среднем все эти действия могут занять около 2 недель.
2. Подача иска в суд – он рассматривается судьей в течение 5 дней с момента поступления (ст. 133 ГПК РФ). По окончании этого времени, выносится определение, которые выступает основанием для возбуждения дела о принудительной выписке.
3. Рассмотрение дела – производится в течение 2 месяцев с момента поступления заявления. Такой срок указан в п. 1 ст. 154 ГПК РФ. В конце выносится постановление суда.
4. Обжалование судебного решения – если ответчик не согласен с итогом разбирательства, то он имеет право подать апелляционную жалобу. На это отводится 1 месяц со дня вынесения определения (п. 2 ст. 321 ГПК РФ).
5. Вступление в силу – происходит после окончания срока, отведенного на обжалование, то есть решение суда начинает действовать через 1 месяц.

Итак, просуммировав указанные выше сроки, получается, что на принудительное выселение через суд, уйдет приблизительно 4 месяца. Причем это время было рассчитано без учета таких факторов, как: количество судебных заседаний, перенос слушания, длительность процедуры обжалования, рассмотрение решения суда в паспортном столе и т.д.

Полезное видео

Заключение

Несмотря на то, что по закону на процедуру выписки отведено 3 дня, на практике требуется больше времени. Продолжительность оформления зависит от способа разрешения спора. Если дело дошло до суда, то быстро произвести выписку не получится.

Загрузка… ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ!

• Из-за постоянных изменений в законах информация часто устаревает;
• Общая информация не гарантирует успешное решение возникших проблем.

В связи с этим для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ юристы-правоведы.
Консультации по России: 8 (800) 707-92-26.
Горячая линия в Москве: 8 (800) 707-92-26. Автор статьи

Мигрелова Анастасия Павловна

Практикующий юрист в сфере жилищных правоотношений. Более 7 лет успешной практики в спорах, связанных с приватизацией, заливами помещений и сделками с недвижимостью.

Рекомендуем почитать

порядок, правила и сроки процедуры

‭

Выписка при продаже квартиры должна производиться в наиболее короткие сроки. Наиболее просто сняться с учета собственнику жилья, а больше всего проблем возникает со снятием с учета несовершеннолетних детей. Одним из весьма сложных с юридической точки зрения являемся аннулирование регистрации умершего человека, которую не произвели в срок родственники или уполномоченные на то лица.

Вопросы, которые наиболее часто возникают у граждан, приобретающих жилье, раскроем в статье. В ней же вы найдете информацию о существующих рисках и возможных гарантиях для покупателя.

Где и как можно сняться с адресного учета?

Консультация юриста бесплатно

С адресного учета на сегодняшний день можно сняться несколькими способами.

1. Прийти в приемный день в паспортный стол или же МФЦ со всеми документами и привести с собой всех членов семьи, которым нужно выписаться. Стать в «живую» очередь, а затем дождаться приема и подать заявления установленного образца.
2. Записаться с помощью портала «Госуслуги» на удобное время, собрать пакет документов и вместе со всеми жильцами оформить выписку.
3. Подать заявления о снятии с учета, не выходя из дома, из личного кабинета сайта «Госуслуги». После рассмотрения заявки и вынесения положительного решения, прийти в выбранный день в паспортный стол, где специалисты поставят специальные оттиски в домовую и паспорта.

При подаче заявления в бумажном виде, паспорта заявителей могут изыматься на срок до тридцати суток для проверки данных, а вместо них выдается адресная справка. В таком случае всем заявителям могут потребоваться по две фотографии: одна в личное дело, вторая вклеивается в справку. После того, как решение будет принято, граждане забирают свои документы.

Обратите внимание на то, что выписать несовершеннолетнего ребенка можно лишь при условии, что будут предоставлены документы на жилье, в которое ребенка пропишут или же будет предоставлена информация о внесении суммы, эквивалентной оценочной стоимости площади, причитающейся ребенку.

Одним из наиболее оптимальных способов выписаться из жилья перед продажей многие юристы называют прописку по новому адресу. Можно также доверить выписку юристу, который оформляет договор купли-продажи.

Порядок и правила выписки при продаже квартиры

Порядок и правила выписки жильцов при продаже квартиры полностью зависит от того, кого их прописанных необходимо снять с учета. От названного фактора зависит не только перечень документов, но и процедура, которую придется пройти.

Если требуется освободить помещение собственнику и членам его семьи, и они желают произвести это добровольно, то им следует обратиться в паспортный стол с заявлениями о снятии с постоянного или же временного учета. При себе потребуется иметь:

• паспорта всех совершеннолетних, в том числе детей;
• свидетельство о рождении несовершеннолетних;
• домовую книгу;
• лист убытия.

От имени детей, которые по закону не могут обращаться в государственные органы (недееспособны или слишком юны), действуют родители или законные представители, например, опекуны. Важно отметить, что обычная процедура выписки из помещения оказывается бесплатно.

В том случае, когда предстоит выписать умершего человека, заявителю потребуется предоставить свидетельство о смерти человека, которого нужно снять с учета по заявленному адресу.

Сроки выписки

Сроки выписки при продаже квартиры не оговариваются на законодательном уровне. При этом большинство юристов, специализирующихся на сопровождении сделок, связанных с недвижимым имуществом, говорят о том, что лучше всего продавать или покупать квартиру без проживающих в ней граждан.

Иногда покупатель идет на уступки прежним владельцам, и позволяет на время не сниматься с учета старым хозяевам или одному, или нескольким членам его семьи. Чаще всего это связано с приостановкой каких-либо социальных выплат, ведь, например, выписка пенсионера или получателя пособий без последующей постановки на учет чаще всего является причиной проверок представителей государственных учреждений. Еще одной причиной, порождающей просьбы продавца не сниматься с адресного учета является невозможность в семидневный срок прописаться в новом жилье за неимением такового, и как следствие уплатить штраф при оформлении новой прописки. Проявляя милосердие и соглашаясь на подобные уступки, покупатель рискует утратить права на приобретенную недвижимость.

Консультация юриста бесплатно

Риски и гарантии при продаже квартиры с зарегистрированными жильцами

Риски и гарантии при проведении продажи квартиры, в которой остались зарегистрированные жильцы, больше всего касаются покупателя.

Среди наиболее распространенных ситуаций следует остановиться на том, что иногда факт того, что жилое помещение несвободно, выявляется только в момент совершения сделки. Покупатель, не желая оказаться в убытке и приобрести жилье, часто закрывает газа на наличие не снятых с учета жильцов. В таком случае, наибольшим риском являются ситуации, когда в квартире или доме (или любой их доле) прописан:

• несовершеннолетний ребенок;
• лицо с ограниченными возможностями;
• человек, которого нет в живых.

Если во втором случае вопрос можно решить так сказать полюбовно, то в первом и последнем новому владельцу чаще всего не избежать судебного процесса, а то и нескольких.

Когда дело касается несовершеннолетних детей, то законом им гарантированы особые привилегии. В частности, ребенка нельзя выписать «в никуда». В том случае, когда право собственности закреплено за новым владельцем, все вопросы, связанные с пропиской, ложатся на его плечи.

Избежать подобных ситуаций можно только лишь предварительно получив документальное подтверждение в виде выписки из единого реестра недвижимости (ЕГРН, ЕГРП до 2017 года) о проживающих в доме людях. Процедура, проведение которой гарантирует получение информации о числящихся на жилплощади людях и их долях (запрос в Росеестр имущественных прав) является правом не только покупателя, но и продавца, и предоставляется на коммерческой основе, то есть является платным. Желая сэкономить средства при оформлении сделок с недвижимым имуществом, бывшие и потенциальные владельцы отказываются от данного действия, ограничиваясь устной договоренностью и получением на руки домовой книги, в которой проставлены штампы с отметкой убытия.

В отношении гарантий, которые может получить покупатель при условии выписки жителей из жилья после продажи, являются юридически подкрепленные договора, касающиеся передачи денег после снятия прежних жильцов с регистрации. Оформление основной сделки в этом случае происходит в обычном порядке.

Также для собственной безопасности нового хозяина рекомендуется выделить отдельным пунктом в купчей информацию о сроках выписки прежних владельцев и их ответственности за невыполнение.

В заключение статьи о выписке из жилого помещения при его продаже, хотелось бы сказать о том, что добросовестный продавец заблаговременно позаботится о юридической стороне вопроса и постарается в самые короткие сроки соблюсти формальности, следуя нормам жилищного законодательства.

Остались вопросы, проконсультируйтесь у юриста

(бесплатно, круглосуточно, без выходных):

Оценка статьи:

Загрузка…

Поделиться с друзьями:

Выписка из квартиры или частного дома в Украине 2020: документы и порядок выписки

Как выписаться из квартиры в Украине? Сколько будет стоить регистрация по новому адресу? Многие сталкиваются с этими вопросами. Для начала давайте разберемся, что такое снятие с регистрации. Выписка – это процесс, при выполнении которого необходимо строго соблюдать формальности и действовать в рамках закона. Мы постараемся дать подробные рекомендации по порядку выписки из квартиры.

В Законе Украины «О свободе передвижения и свободном выборе места проживания» сказано, что каждый человек, проживающий в стране или лица, не имеющие регистрации, но временно проживающие на этой территории, должны иметь прописку.

Выписка из квартиры проводится, если:

• есть необходимость в продаже жилья;
• прописанное лицо не проживает по указанному в паспорте адресу;
• нет необходимости приватизировать квартиру.

Вы можете провести процедуру выписки самостоятельно или обратиться за помощью к юристам. Во втором случае, это обойдется Вам дороже, зато Вам не придется разбираться во всех нюансах.

Список документов, необходимый для выписки из квартиры

Лицо, которое планирует изменить регистрацию, должно обратиться в жилищно-коммунальную контору и предоставить специалистам полный пакет документов. Мужчины, не состоящие на учете в военкомате, выписываются быстрее военнообязанных лиц.

Какие документы нужны для выписки из квартиры? Чтобы сменить регистрацию, нужно:

• паспорт и его копия;
• военный билет, для мужчин, которые проходили воинскую службу и/или возраст которых превышает 27 лет;
• документы на жилье, в том числе документ о праве на собственность;
• пакет документов квартиросъемщиков. Это необходимо при условии, что жилье находится в социальном найме;
• заявление, оформленное на специальном бланке;
• квитанция об уплате административного сбора;
• листок убытия.

Помимо этого перечня документов, Вы должны будете взять копию квитанций об оплате коммунальных услуг. Так Вы сможете подтвердить отсутствие долгов на дату выписки. После предоставления всех данных, обратитесь в паспортный стол. Его работники должны предоставить Вам бумагу, которая подтверждает факт выписки.

Процесс выписки из квартиры

Снятие с места регистрации (выписка) производится при предъявлении следующих документов:

• заявления, которое заполняется на бланке. Его Вы можете получить в паспортном столе;
• свидетельство о смерти;
• документ, выданный государственным органом другой страны, о смерти человека, не проживающего в Украине;
• приговор суда, если человека осудили.

Примером могут послужить договор аренды с прошедшим сроком аренды, на основании которого была выдана прописка. Лишить регистрации лица без его заявления, можно в том случае, если он долго не проживал по этому адресу, и владелец недвижимости получил решение суда.

Процесс выписки с последующей пропиской

Часто бывает, что сразу после выписки, человек регистрируется по другому адресу. Это значительно упрощает весь процесс. Но многие решают эту проблему еще проще – они просто прописываются по другому адресу, а по-старому регистрация автоматически аннулируется. На практике происходит иначе: работники паспортных столов не рискуют и отказываются выписывать человека без его заявления. Они отправляют его выписываться самостоятельно, хотя законного основания на это не имеют. Процесс выписки из квартиры и прописки в другом месте в Украине в 2021 году следует рассматривать в двух вариантах:

1. Снятие с регистрации, если человек не стоит на учете в военкомате.
2. Выписка военнообязанного, стоящего на учете в военкомате.

В этих случаях схема немного отличается. Для мужчины с военным билетом, нужно:

• предоставить документ, который является основанием снятия с регистрации в административный орган по месту жительства;
• предъявить пакет документов, перечень которых указан выше;
• передать паспорт сотруднику;
• дождаться назначенного даты и забрать готовые документы.
  Сам процесс не занимает много времени, особенно если Вам попался вежливый сотрудники и помог решить все проблемы на месте.

Тем, кто стоит на учете, придется немного потрудиться, для того чтобы выписаться:

• заполнить заявление;
• предоставить сотруднику полный пакет бумаг, среди которых будет военный билет;
• получить форму 9, заполнением которой занимается сотрудник организации;
• с формой 9 и обратиться в военкомат с полным пакетом документов, подтверждающих факт выписки;
• получив военный билет с новыми штампами, собрать опять все документы и обратиться в паспортный стол;
• когда проверят правильность всех документов, назначается время получения паспорта с новой пропиской;
• прийти и получить паспорт.

В таком порядке в Украине проводится выписка граждан со старого места жительства и регистрация на новом.

Как происходит выписка из квартиры без прописки на другом месте?

Если вы намерены продать свое жилье, но новое еще не купил, приходиться выписываться «в никуда». В данном случае весь процесс состоит из таких этапов:

• заполнение заявления в паспортном столе. Бланк можно получить у сотрудников;
• предъявление документа, удостоверяющего личность;
• в указанное время прибыть в учреждение, где Вам выдадут паспорт с отметками и листки убытия.

Вам дается 30 дней, чтобы Вы определились с местом жительства и смогли зарегистрироваться по новому адресу. Если Вы не уложитесь в этот срок, будете оштрафованы. Раньше сроки выписки составляли не более 10 дней. Получить прописку можно, предоставив все документы.

Местные органы имеют права не снимать с регистрации, если:

1. Предоставленные документы не соответствуют действующему законодательству;
2. В предъявленных бумагах содержится недостоверная информация;
3. Для регистрации или снятия с регистрации обратился гражданин, который не достиг 14-летнего возраста.

Специальная комиссия принимает решение об отказе в день подачи заявления, о чем заявитель должен быть проинформирован.

Процесс снятия с учета ребенка из частного дома или квартиры

Процесс снятия с регистрации ребенка проходит намного сложнее, чем взрослого. Дети не могут быть сняты с регистрации без последующей регистрации. Рассмотрим два варианта выписки ребенка:

• он является собственником жилья или ему принадлежит какая-то часть жилплощади;
• не имеет никакой доли собственности.

Если ребенок собственник квартиры, Вы должны получить разрешение на выписку от органов опеки. Для этого нужно:

• отправиться в органы опеки с пакетом документов, чтобы получить от них разрешение. Обычно длительность рассмотрения заявления не превышает 14 дней;
• дождаться проверки от органов опеки состояния нового жилья. Они должны подтвердить то, что ребенок не ущемлен в правах;
• после получения разрешительных документов от органов опеки выписать ребенка и зарегистрировать на новом месте.

Выписка ребенка, имеющего часть собственности, проходит сложнее по сравнению с выпиской ребенка без доли собственности. Чтобы не совершить ошибку, обратитесь к юристу и получите профессиональную консультацию.

Выписка из квартиры или частного дома человека, который находится за границей

Если Вы не первый год проживаете в другой стране, но при этом не успели сняться с учета, Вы можете это сделать через доверенное лицо. Лично присутствовать при выписке нет необходимости.

Для проведения этой процедуры необходимо:

• обратиться в консульство, чтобы заверить свое заявление о снятии с учета;
• отправить человеку, который будет представлять Ваши интересы, оригиналы бумаг, необходимых для снятия с регистрации;
• после получения бумаг доверенное лицо должно обратиться в уполномоченные органы, чтобы провести процесс выписки.

Многие из нас нередко сталкиваются с необходимостью сменить место регистрации в силу тех или иных жизненных обстоятельств. Если Вы внимательно ознакомитесь с рекомендациями в статье, снятие с места регистрации пройдет для Вас без проблем.

Изменения в 2021 году

Постановлением Кабинета министров Украины №1364 от 28 декабря 2020 года вводится пилотный проект онлайн-выписки из квартиры или дома. Воспользоваться услугой электронной регистрации можно с помощью государственного портала «Дiя» через интегрированные реестры службы МВД, реестр актов гражданского состояния граждан, реестр прав на недвижимое имущество, демографического реестра и других.

Реализация проекта и развертывание его на всей территории страны сделает услугу снятия с учета (регистрации) простой и доступной, а выписаться из квартиры в Украине можно будет без лишних хлопот.

Поделиться

Твитнуть

Поделиться

Одноклассники

Мой мир

Регистрация в Германии по месту жительства

Как зарегистрироваться в Германии на новом месте жительства. Получение немецкой прописки по этапам: где делать, сроки и штрафы при отсутствии регистрации.

Как зарегистрироваться: куда обращаться

Да, в Германии «прописка» существует. Но это совсем иное понятие, чем российская регистрация…

Начнем с того, что процедура и для приезжих, и для немцев почти одинаковая. Только первым нужно предъявить действующее разрешение на проживание в стране.

Если вы нашли постоянное жилье или переехали внутри Германии на другое место, то в течение 2 недель нужно «прописаться». Обратитесь в Einwohnermeldeamt, которое находится в ратуше (ведомство по регистрации проживающих).

Закон, регулирующий обязанность регистрироваться и определяющий сроки называется Bundesmeldegesetz. Ключевой параграф §17 BMG:

Wer eine Wohnung bezieht, hat sich innerhalb von zwei Wochen nach dem Einzug bei der Meldebehörde anzumelden.

Благодаря такому «уведомлению» у властей появляются данные о количестве граждан, зарегистрированных в конкретных землях.

Еще один аспект – распределение уплачиваемых подоходных налогов, весомая часть которых переходит в бюджет тех населенных пунктов, где прописан тот или иной человек.

Немецкая регистрация по месту жительства выглядит как лист формата А4. В одном документе вписаны все члены семьи.

Пример Anmeldebescheinigung виден на картинке вверху статьи. Возможно, что внешне в разных местах проживания они могут разниться.

Чтобы получить такой листок о прописке в Германии, подготовьте для ведомства загранпаспорт с визой, копию документов на владение или съем жилья.

Дополнительные требования для арендующих

Если снимаете жилье в аренду, получите у арендодателя заполненный формуляр подтверждения разрешения на проживание — Wohnungsgeberbestätigung. Анкета доступна для скачивания на сайтах мэрии или выдается на информационной стойке.

Закон обязывает как арендодателя выдавать разрешение, так и арендатора запрашивать бумагу. Смысл состоит в недопущении ситуации, когда в квартире живет неизвестно кто.

Бумага обязательно содержит:

1. Имя и адрес лица, сдающего жилплощадь
2. Дата начала действия контракта
3. Адрес жилья
4. Имена всех жильцов

Остальные поля зависят от пожеланий властей конкретного города.

Заполнение формуляра регистрации

Анкету выдадут в ведомстве Einwohnermeldeamt.

Разобраться с полями бланка для регистрации по месту жительства иностранным гражданам непросто (особенно по приезду в страну). Но немецкая бюрократия стремится не создавать лишних препятствий – отзывчивые сотрудники мэрии могут заполнить поля сами или подсказать что туда писать.

На мой взгляд, немецкие государственные служащие милы и готовы помочь

Адрес проживания вносится в чип немецкого внутреннего паспорта или карточки разрешения на пребывание иностранца. Карточки мигранта выдаются не всегда.

Нанесенный на карту адрес заклеивается и поверх наклейки печатается новый.

Прописка в Германии БЕСПЛАТНА. Актуальное подтверждение адреса проживания, если нужно, стоит 3-5 €, но требуется справка крайне редко.

Где предъявляют Anmeldebescheinigung

Выше описан процесс, как получить прописку в Германии – многодневных процедур с посещением инстанций и проставлением печатей в паспорт здесь нет.

Принесли документы, заполнили формуляр – и листок о регистрации сразу выдадут на руки!

Храните его в надежном месте, предварительно сняв копии:

• Ксерокопии показываются, если просят подтверждение адреса проживания.
• Оригинал могут запросить при продлении вида на жительство в Auslanderamt, например.

Что дает регистрация

Одновременно с пропиской ваш адрес будет занесен в общую базу данных, которая доступна государственным органам.

Учтите, что данные передаются компаниям, выпускающим телефонные справочники. Автоматический доступ к базе есть и у GEZ – организации, которая собирает налог на немецкое TV.

Если вы против такого распространения информации о себе, попросите у чиновника другой формуляр, где поименно напишите всех членов семьи. В этом случае информация пойдет в базу уже с пометкой о нераспространении третьим лицам.

В разных Wohnmeldeamt запрет на распространение данных регистрации по месту жительства в Германии может называться по-разному. Единого названия нет. Например, Antrag auf Einrichtung einer Auskunfts-/Übermittlungssperre.

Резюмируем нюансы немецкой «прописки»

• По адресу проживания в Германии нужно зарегистрироваться в течение двух недель с момента фактического въезда в жилье. Выписываться не надо, новая прописка автоматически стирает прежнюю. Разрегистрация требуется, только когда человек покидает страну.
• Туристам (обладателям шенгенской визы) разрешено пребывать в стране без регистрации до трёх месяцев.
• Приехавшие в страну мигранты, пребывающие по национальной визе, не обязаны прописываться в отелях, гостиницах и прочих местах краткосрочного пребывания. Но лучше посоветоваться с местными чиновниками.

ВАЖНО: в интересах мигранта зарегистрироваться скорее, ведь без прописки ни счет в банке не открыть, ни подтверждение кредитоспособности SCHUFA не получить, а без этого снять жилье крайне сложно.

Штраф за несвоевременную прописку в Германии может быть высоким

Штрафы

• Нарушение периода в 2 недели ведет к штрафу в размере до 1000€. В реальности, чиновники на такие жестокие наказания идут редко. Небольшие просрочки караются суммами до 10-20€. Если человек обратился за регистрацией вовремя, но получил время приема за пределами отпущенного срока, штраф не грозит.
• Арендодателя могут оштрафовать на сумму до 1000€ за отказ или несвоевременную выдачу подтверждения.
• За «продажу» адреса – предоставление прописки в Германии для фиктивного проживания нарушителю закона, придется заплатить до 50000€.

01-09-2018, Степан Бабкин

Росреестр

Перевод услуг в электронный вид – приоритетное направление повышения качества услуг Росреестра.

Росреестром утверждена «Публичная декларация и основные задачи Росреестра на 2018 год», в которой определены следующие цели:

повышение качества предоставления государственных услуг;

развитие электронных сервисов (в т.ч. создание условий для увеличения доли услуг Росреестра, оказываемых в электронном виде, развитие взаимодействия с заявителями посредством сервисов «Личный кабинет правообладателя» и «Личный кабинет кадастрового инженера», внедрение цифрового сервиса «Жизненные ситуации»).

На территории Новосибирской области увеличивается количество заявлений, поданных в электронном виде. Однако, в качестве причины тормозящей процесс развития государственной регистрации в электронном виде, заявителями указывается на проблемы, возникающие при необходимости проведения регистрации граждан по месту жительства, в том случае если нет на руках выписки из Единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН) в бумажном виде (с подписью должностного лица и синей печатью).

После проведенной электронной регистрации права на электронную почту вместе с документами после осуществления государственной регистрации права поступает выписка из ЕГРН, подписанная усиленной квалифицированной электронной подписью государственного регистратора.

По данным сотрудников Миграционной службы проведение регистрационного учета граждан по месту жительства без предоставления  заявителем как выписки из ЕГРН, так и правоустанавливающего документа (например: договора купли-продажи) в бумажном виде (с подписью должностного лица и синей печатью) осуществляется в максимально короткие сроки.

Сотрудники отдела по вопросам миграции при МВД России самостоятельно проверяют сообщенные гражданином сведения, направляя соответствующие запросы в Росреестр. После получения в электронном виде данных ЕГРН производят регистрацию по месту жительства в пределах установленного законом срока, а именно:

— в случае представления заявителем документа, подтверждающего право пользования жилым помещением срок регистрация по месту жительства составляет  не более трех рабочих дней со дня подачи заявления;

 — в случае непредставления заявителем выписки из ЕГРН в бумажном виде (с подписью должностного лица и синей печатью) срок регистрация по месту жительства – не более семи рабочих дней со дня подачи заявления.

Следовательно, государственная регистрация прав на недвижимое имущество в электронном виде не создает проблем у заявителей при направлении заявлений о проведении регистрационного учета граждан по месту жительства.

Наоборот, в реалиях настоящего времени, когда большая часть предоставляемых услуг  оказывается в электронном виде, привязать к поданному заявлению выписку из ЕГРН в электронном виде значительно проще. 

Просмотр квартиры | RentHop

Просмотр квартиры

Итак, если вы выбрали агента (или двух), вы нашли квартиру, которую хотите посмотреть, и назначили встречу… что будет дальше?

---

Процесс

Агент попросит вас встретиться с ним в офисе или в общественном месте (например, в кафе, на углу улицы) рядом с квартирами, которые вам будут показывать. На этом этапе они, скорее всего, попросят вас заполнить Соглашение о вознаграждении и Форму раскрытия информации о брокере, о которой мы упоминали ранее.Если нет, они сделают это на этой встрече. Если вы согласились на новую плату, важно убедиться, что вы получили форму на этом этапе. Вы захотите внести это изменение в письменной форме (если, скажем, их обычная комиссия составляет 15%, но вы договорились о ее снижении до 8%).

Если вы не внесли никаких изменений, вам не нужно нажимать для форм. Они существуют, чтобы защитить агента, гарантировать, что он получит оплату, и в этом нет реальной необходимости для арендатора. Однако, когда все соответствующие формы подписаны, агенты, как правило, более рьяно помогают вам найти лучшую квартиру.Как только страх, что вы попытаетесь получить квартиру без них, утихнет (юридически по контракту), они часто будут работать на вас намного усерднее.

Как правило, просмотр квартир происходит в течение дня. Во многих зданиях не разрешается показ квартир после 20:00, чтобы не беспокоить обитателей дома. В зависимости от офиса управления / арендодателя в некоторых зданиях по выходным апартаменты не отображаются. Каждый показ длится примерно 30-40 + минут в зависимости от того, сколько времени у вас займет поездка и проверка квартиры.

Мы бы посоветовали вам заблокировать около 3-4 часов, если ваш агент собирается доставить вас в 3-4 разных места. На быстро меняющихся рынках аренды, в частности, в Нью-Йорке, лучшая стратегия — увидеть как можно больше квартир за один день, поскольку квартиры сдаются очень быстро. Распределение посещений квартир означает, что вам придется проводить больше времени, сравнивая, в то время как другие арендаторы, возможно, уже принимают решение о том, на какие квартиры они хотят подавать заявку.

Если вы будете жить в квартире с кем-то еще, лучше всего вместе осматривать апартаменты.То, что вы считаете отличной квартирой, может не обязательно восприниматься вашим соседом таким же образом, и это замедляет процесс, если вашему соседу по комнате приходится назначать индивидуальный просмотр после того, как вы уже полюбили это место.

---

Возможные проблемы

Две из наиболее частых проблем, с которыми могут столкнуться арендаторы при просмотре квартиры:

• Ключевые вопросы : Хорошие агенты и арендодатели должны все согласовать, чтобы, когда вы приедете в квартиру, агент уже имел ключи и был готов показать вам квартиру.Конечно, иногда это не так, и у агента может быть неправильный ключ, или в жилом комплексе никого нет, чтобы впустить вас в квартиру, которую вы хотите увидеть.
  
• Занят офис управления : В зависимости от сезона и дня недели, в который вы просматриваете квартиру, офис управления может быть забронирован из-за показа квартир. В такие моменты полезно принести книгу или завязать интересную беседу со швейцаром или жильцами здания, чтобы узнать больше о нем.

---

Вопросы, которые нужно задать

Когда вы проверяете квартиру лично, очень легко потерять самообладание. Вот список вещей, на которые стоит обратить внимание! Не отказывайтесь от вопросов своему агенту. Либо они уже знают ответ, либо смогут узнать его за вас.

Обязательно уделите пристальное внимание пространству квартиры. Вам нужно будет представить себя живущим в таком пространстве, и если вы начнете планировать заранее, чтобы увидеть, как все ваши призовые коллекции впишутся в новое пространство, это хороший знак для квартиры.Будь креативным!

Если агенты с вами или нынешний арендатор в квартире не возражают, обязательно сделайте много снимков квартиры, чтобы вы могли иметь изображения для справки позже. По мере того, как вы будете посещать все больше и больше квартир, детали начнут размываться! Точно так же не забудьте делать заметки во время вашего визита. Не торопитесь и запишите детали, которые действительно выделялись для вас, когда вы посещали квартиру. Подойдет быстрый и простой список плюсов и минусов! Обратите внимание на свою первую реакцию, когда вы вошли.

Если нынешние жители все еще живут в квартире, не забудьте спросить разрешение на фотосъемку, прежде чем делать это. И если они хотят, задайте несколько вопросов о квартире и доме. Не забывайте проявлять уважение — всем может быть неудобно, если квартира занята. Уважайте пространство и время текущего арендатора.

Сколько времени длится проверка арендаторов для кандидатов?

Тщательная проверка арендаторов перед сдачей в аренду — один из первых шагов, которые необходимо предпринять в процессе аренды.Вам нужно сделать упор на создание надежной системы проверки и уметь не только ответить на вопрос, сколько времени занимает проверка арендаторов? Но будьте уверены, что ваша информация достоверна и актуальна.

Надежные арендаторы, которые вовремя платят арендную плату, заботятся о вашей собственности и не нарушают условия аренды, на вес золота. Если вы совершите ошибку, не проверив должным образом своих потенциальных арендаторов, вы можете потратить много времени и денег на решение проблемы. Чтобы упростить процесс проверки и максимизировать прибыльность вашей собственности, рассмотрите возможность онлайн-проверки арендаторов.

Поиск подходящего арендатора

Легко найти подходящих арендаторов и оставаться в курсе законов, упомянутых в Законе о справедливом жилищном обеспечении, путем составления списка желательных критериев, которые вы применяете ко всем потенциальным арендаторам. Это даст вам набор минимальных критериев и даст вам отличную отправную точку для оценки кандидатов, сохраняя изначально цель процесса.

Процесс проверки состоит из нескольких этапов, и как только вы получите заявки, вы можете начать проверку предоставленной информации.

• Подтвердите личность В первую очередь вам необходимо проверить, является ли ваш заявитель тем, кем они себя называют. Вы можете подтвердить личность потенциального арендатора, попросив предъявить официальное удостоверение личности с фотографией, такое как паспорт или действующие водительские права.
• Подтвердите трудоустройство Подтвердите историю занятости вашего заявителя, проверив соответствующие документы и связавшись со всеми предоставленными ими справками о трудоустройстве.
• Подтвердить доход Очень важно подтвердить доход арендатора, чтобы убедиться, что он может позволить себе оплатить арендную плату и любой требуемый гарантийный депозит.Вы можете проверить заработок заявителя, запросив выписки W-2 или просмотрев его квитанции о заработной плате.
• История арендатора Стоит взглянуть на прошлую историю аренды арендатора, являются ли они обычно надежными долгосрочными арендаторами и могут ли они предоставить рекомендации предыдущих арендодателей. Также очень важно узнать, были ли зарегистрированы какие-либо более ранние выселения. Это может помочь вам составить представление о том, заслуживает ли арендатор доверия и будет ли он заботиться о вашей собственности. Выселение неподходящего арендатора — процесс длительный и, как правило, дорогой.
• Запросить рекомендации Если у вас есть какие-либо сомнения или арендатор не может предоставить соответствующие документы или информацию, подумайте о запросе личных рекомендаций. Вы можете узнать о прошлом арендатора от коллег, членов его церкви или друзей семьи, чтобы лучше понять, насколько надежным он будет как арендатор.

Отчеты о проверке арендаторов

Помимо проверки того, что вся информация, предоставленная арендатором, складывается, есть еще несколько шагов в процессе проверки.

Подробный отчет о проверке предоставит арендодателю подробную информацию о потенциальном арендаторе, чтобы убедиться, что он выберет подходящего человека для проживания в своей собственности. Сколько времени длится проверка арендаторов — важный вопрос. Вам нужна тщательная проверка биографических данных, но вам также нужна такая, которая быстро предоставит вам необходимую информацию.

В процессе проверки вам должен быть предоставлен кредитный рейтинг, чтобы вы могли увидеть, насколько финансово ответственен арендатор.Плохой кредитный рейтинг без объяснения причин — это красный флаг, который нельзя игнорировать при выборе арендатора.

Убедитесь, что вы также получили запись о том, есть ли у вашего заявителя судимости, которые могут повлиять на вас. Вы можете на законных основаниях отказать арендатору, если у него есть судимость, связанная с уничтожением имущества или угрозой безопасности других. Помните, что Закон о справедливом жилищном обеспечении требует, чтобы вы рассмотрели возможность сдачи в аренду заявителю, обвинительный приговор которого не имеет отношения к вышеизложенному.

Выбор службы проверки арендаторов

Онлайн-отчеты о проверке арендаторов неоценимы для облегчения процесса аренды. У вас есть вся необходимая информация, чтобы принять решение одним нажатием кнопки, и информация предоставляется непосредственно соискателем, что делает вашу жизнь еще проще.

Выбор правильной службы проверки арендаторов — ключ к тому, чтобы сделать процесс простым и быстрым. Выбирая поставщиков услуг скрининга, которые лучше всего соответствуют вашим потребностям, учитывайте не только самых быстрых, но и тех, кто предоставляет самые надежные данные.

Мгновенная проверка клиентов — золотой стандарт, и вашему провайдеру необходимо сбалансировать скорость с углубленными проверками. Также крайне важно выбрать службу проверки, которая имеет отличный послужной список и может помочь вам в этом процессе. Будет полезно, если вы сможете легко связаться с компанией, чтобы задать вопросы и понять, как работает проверка и как интерпретировать результаты.

Узнайте, откуда выбранный вами провайдер получает свои данные — вы должны быть уверены, что они используют авторитетное кредитное бюро для финансовых данных и надежные источники для других проверок.Rentspree использует популярную в отрасли Transunion для проверки кредитных отчетов и тщательно проверяет более 200 миллионов публичных и судебных документов, как в штате, так и по всей стране, чтобы гарантировать, что предоставляемая ими проверка не имеет себе равных. Все отчеты, которые предоставляет Rentspree, написаны простым языком без жаргона, поэтому вы можете легко интерпретировать всю информацию.

Ошибки при проверке арендаторов

Вы должны проверять каждого кандидата, не судите по внешнему виду, это определенно может быть дорогостоящей ошибкой.Для вашего душевного спокойствия и финансовой защиты проверьте всех арендаторов, чтобы убедиться, что вы не столкнетесь с проблемами в дальнейшем.

Не откладывайте проверку вашего арендатора; большинство арендаторов подает заявку на различные объекты недвижимости, и вы не хотите, чтобы задержка с проверкой означала, что ваш заявитель сначала будет принят в другом месте, пока ваша собственность пуста.

Внимательно прочтите результаты отчета о проверке, конечно, большие проблемы сразу же слетят со страницы, но не игнорируйте остальную информацию в отчете или свои ощущения.Был ли арендатор счастлив предоставить информацию и рекомендации, и было ли приятно иметь с ними дело в процессе подачи заявки?

В заключение

Доверие кому-то свою собственность требует серьезной подготовки; вам необходимо проверить приложения и собрать все данные, необходимые для принятия обоснованного решения.

Настройте процесс отбора арендаторов, который работает на вас, и организуйте его заранее. Если у вас есть готовая к работе и простая в использовании система, вы будете впереди всех.

Сколько времени нужно, чтобы найти квартиру?

Охота за квартирой — невероятно напряженное и волнующее время. Если вы планируете в ближайшее время переехать в новую квартиру, вам может быть интересно, сколько времени займет поиск квартиры. Заранее выделите себе достаточно времени, потому что есть о чем подумать и предпринять множество шагов, прежде чем переехать. Поиск квартиры может занять от нескольких дней до нескольких месяцев. Если у вас мало времени, следуйте нашим инструкциям ниже.

Ранний просмотр — от 2 до 3 месяцев до въезда

Начало просмотра квартир примерно за два или три месяца до планируемого дня въезда. Если вы переезжаете в соседнюю квартиру или переезжаете в знакомое место, вы, вероятно, уже хорошо представляете, где хотите жить. Если вы переезжаете на новое место, самое время провести небольшое исследование. Поищите информацию о разных районах вашего целевого города. Сообщества часто имеют форумы, такие как City-Data, так что это отличное место, где можно задать вопросы.На ранних этапах просмотра примите во внимание цену, которую вы готовы заплатить за квартиру, и ее близость к вашему месту работы. Вы можете найти квартиру своей мечты с бассейном на крыше и всеми удобствами, о которых вы когда-либо мечтали, но если это будет ужасная поездка на работу, это может не стоить того. Если вы переезжаете в новый город, обязательно посетите его первым, чтобы прочувствовать его.

Путешествие — от 1 до 2 месяцев до переезда

Проведя обширное исследование, попробуйте сузить несколько подходящих районов, в которых вам было бы приятно жить.Убедитесь, что в них есть аренда, которую вы можете себе позволить. Если вам нужна небольшая помощь в выяснении того, какую арендную плату вы можете себе позволить, воспользуйтесь калькулятором арендной платы, чтобы оценить ее. Сузив свое местоположение, составьте список из нескольких вариантов, которые вам нравятся. Использование списка квартир — отличный способ отслеживать все интересующие вас квартиры. Попробуйте составить список из 5-10 вариантов, которые соответствуют всем вашим потребностям. Оттуда свяжитесь с каждой квартирой и запланируйте просмотр. Возможно, вам придется взять отпуск для экскурсий, поскольку некоторые лизинговые офисы открыты только в обычное рабочее время.Некоторые из них также открыты по выходным, это просто зависит от объекта размещения. Постарайтесь организовать несколько туров в день, чтобы выбить их сразу. В идеале, ваши туры должны длиться от одного до двух месяцев, прежде чем вы захотите переехать.

Подача заявки — за 1 месяц до переезда

После взвешивания вариантов, надеюсь, вы остановились на квартире, которая вам нравится, и отметьте все свои флажки . Вы должны заполнить заявку на получение квартиры примерно за месяц до предполагаемой даты переезда. При заполнении заявки вам понадобятся дополнительные документы, поэтому обязательно подготовьте их.Кроме того, не забывайте, что за большинство приложений взимается небольшая плата, которую вам нужно будет покрыть.

День переезда

Стрессовая часть наконец-то закончилась, верно? Ну вроде как. День переезда может принести свои проблемы, поэтому убедитесь, что вы готовы. Заранее рассчитайте расходы на переезд, так как они могут быстро возрасти. Если вы берете с собой домашних животных в дорогу, ознакомьтесь с этими советами, чтобы упростить процесс.

В целом процесс поиска квартиры от начала до конца должен занять около трех месяцев.Однако, если вы спешите, вам может потребоваться ускорить этот процесс и выполнить эти шаги в кратчайшие сроки. Нужна помощь? Напишите нам в Твиттере @ApartmentList.

Сколько времени занимает подача заявки на квартиру?

Готовитесь снять свою первую квартиру?

Тогда вы, наверное, задаетесь вопросом, сколько времени занимает весь процесс. Помимо поиска квартиры, ее продолжительность во многом определяется процессом подачи заявки на получение квартиры. И это может занять от дня до месяца, в зависимости от домовладельца или жилого комплекса.

Хотя это может варьироваться от одной квартиры к другой (например, меблированные квартиры в Атланте могут отличаться от квартир в Бостоне), есть вещи, которые вы можете сделать, чтобы ускорить процесс, начиная с подготовки и хорошо осведомленных о том, что будет дальше. С этой целью давайте рассмотрим, как работает процесс подачи заявки на квартиру и какие факторы влияют на сроки.

Процесс подачи заявления на аренду

В большинстве случаев процесс подачи заявки на аренду относительно прост.Это должно занять от 24 до 72 часов. Но иногда это дольше; все зависит от способности управляющего имуществом и арендодателя проверить вашу (и, возможно, чужую) информацию о проверке.

После того, как вы решили, что хотите жить в квартире, вы должны подать заявление. Обычно это делается одним из четырех способов:

1. У открытых дверей
2. Посетив пункт аренды здания
3. Напрямую через домовладельца
4. Онлайн на сайте жилого комплекса

Если вы решите подать заявку онлайн, вы также можете отправить готовую версию по электронной почте в лизинговый офис, чтобы убедиться, что они ее увидят.

Если это хорошая квартира, то может быть конкуренция со стороны других людей, которым также нравится расположение, сообщество, бюджет и т. Д. Есть хороший шанс, что они тоже подадут заявку.

Если это так, имейте в виду, что в некоторых местах действует политика — первым пришел — первым обслужи- вает , в то время как другие взвешивают свои варианты, сравнивая приложения потенциальных клиентов. Поэтому убедитесь, что вы получили заявку как можно скорее, и чтобы вся информация была точной и актуальной.

Что вам понадобится для подачи заявки на съемку?

Опять же, формы различаются, но есть некоторые материалы и документы, которые вы должны иметь под рукой на всякий случай практически для любой квартиры. В большинстве случаев вам, вероятно, потребуется заполнить или предъявить подтверждение следующего:

• Контактная информация — Арендодателям понадобятся способы идентифицировать вас и связаться с вами, в том числе:
• • Номер социального страхования
  • Адрес электронной почты
  • Телефон
  • Текущий адрес
  • Контактная информация предыдущих арендодателей и текущего работодателя
• Удостоверение личности — Требуется удостоверение личности с фотографией.Это могут быть ваши водительские права, государственный документ или паспорт.
• Подтверждение дохода — Способы подтверждения занятости могут включать копии предыдущих квитанций о заработной плате, W-2 или налоговых деклараций.
• Информация об автомобиле — В частности, если вы подаете заявку на квартиру с выделенным местом для парковки, вам необходимо предоставить все необходимые данные о вашем автомобиле и его страховке, в том числе:
• • Марка
  • Модель
  • Год
  • Госномер
• Информация о домашних животных — В некоторых апартаментах не допускается размещение с домашними животными или некоторыми видами домашних животных.Скорее всего, вам нужно будет указать информацию о:
• • Тип питомца
  • Порода
  • Размер
  • Свидетельство о вакцинации

• Личные или профессиональные рекомендации — Это необязательно, но разумно, особенно если у вас плохая кредитная история или вы впервые снимаете квартиру.

Помимо предъявления доказательств и честного и точного заполнения вашего заявления, вас, вероятно, попросят оплатить регистрационный сбор.

Плата за подачу заявления об аренде

При отборе арендаторов во многих квартирах взимается сбор за подачу заявления. Для этого арендодатели должны предоставить письменное уведомление, в котором указывается:

• Какая информация будет проводиться при проверке
• Что результаты могут привести к отклонению заявки
• Контактная информация агентства по информированию потребителей и уведомление о том, что вы имеете право получить бесплатную копию отчета и оспорить результаты, если вам будет отказано.

По данным Союза арендаторов, арендодатели не могут просто ограбить вас, взимая возмутительную плату:

Арендодатели могут взимать с потенциальных арендаторов только фактическую стоимость сборов за проверку. Кроме того, арендодатели могут взимать плату за проверку только в том случае, если они предоставят письменное уведомление, чтобы проинформировать вас о том, что повлечет за собой проверка и какая информация может привести к отклонению заявки. Сборы за подачу заявления и обследование обычно стоят 35–75 долларов на человека. Арендодатели не могут получать прибыль от сборов за подачу заявления.

Чтобы ускорить процесс, обязательно возьмите с собой чековую книжку, особенно если вы арендуете квартиру у физического лица.

На что обращает внимание процесс отбора заявок?

В процессе проверки рассматриваются несколько аспектов вашей личной и профессиональной истории, в том числе:

• Доказательство дохода — Самым важным фактором для любого арендодателя является то, что его арендатор может вносить арендные платежи и своевременно вносить их каждый месяц в течение всего срока аренды.Большинство будет требовать, чтобы ваш доход в три раза превышал арендную плату. Вот почему вас, скорее всего, попросят предоставить подтверждение работы и квитанции о заработной плате.
• Проверка кредитоспособности — Вообще говоря, ваш кредитный рейтинг — это показатель, который определяет, насколько надежно вы платите свои долги. Это предполагает, что чем выше ваш балл, тем меньше вероятность того, что вы пропустите аренду или попытаетесь отказаться от договора аренды квартиры. Кредит — одно из главных соображений, которое должен учитывать арендодатель, особенно если он рассматривает несколько заявок.

Если у вас плохая кредитная история или у вас нет кредита вообще, вы можете доказать, что вы работали над его улучшением, или написать сопроводительное письмо с объяснением вашей предыдущей финансовой истории. Или вы можете попросить члена семьи подписать его в качестве поручителя.

• История аренды — Арендодатели хотят знать, что вы будете не только платить арендную плату, но и уважительно относиться к их собственности и соседям. Некоторые домовладельцы свяжутся с вашим предыдущим домовладельцем, чтобы убедиться, что вы заслуживаете доверия.Так что, если вы новичок, вам, возможно, потребуется предоставить профессиональные рекомендации, которые могут поддержать вашего персонажа.
• Выселения — Предыдущие выселения — это огромный красный флаг в ваших записях об аренде. Если к вам когда-либо будет подан иск о выселении — законный или неправомерный — он появится. Если вас выселили, будьте честны, особенно если вы выиграли выселение.
• Судимость — Некоторые арендодатели принимают арендаторов с криминальным прошлым, а другие нет.Если у вас есть пластинка, это еще одна вещь, о которой вы должны быть откровенны. Это может уберечь вас от траты денег на регистрационный взнос за квартиру, в которой не принимаются заявки от лиц, ранее имевших преступное поведение.

Большая часть этого может быть выполнена быстро. Таким образом, вы должны ожидать получения сообщения об одобрении или отклонении вашей заявки в течение следующих дней или двух.

Будьте готовы внести залог

Допустим, вы получили одобрение на квартиру.Что тогда?

Скорее всего, ваш арендодатель или арендодатель попросит вас внести залог или арендную плату в знак добросовестности и доказательства намерений. Эти деньги обычно равны арендной плате за один-два месяца.

Как следует из названия, это гарантирует, что арендатор привязан к контракту и сделал финансовую ставку, чтобы заявить права на свою площадь. Как правило, это может быть использовано для возмещения убытков в результате ремонта или утраченного имущества. По данным Investopedia:

В некоторых штатах домовладельцы могут использовать гарантийный залог в качестве арендной платы от арендаторов, которые не могут иным образом платить или использовать залог для устранения ущерба, причиненного арендаторами.Каждый штат может оговорить, можно ли использовать гарантийный депозит для выплаты арендной платы за последний месяц, когда размещение собственности подходит к концу.

Поскольку это зависит от места проживания, изучите и ознакомьтесь с местными и государственными законами об аренде и залоге.

Будьте готовы подписать договор аренды

Помимо внесения залога, вы также должны будете поставить свою подпись на пунктирной линии.

Каждый, кто живет в квартире, должен будет добавить свое имя и подпись в список, чтобы завершить процесс подписания договора аренды.Этот юридический документ является свидетельством того, что вы заключили договор с арендодателем и согласились как со стоимостью аренды, так и с ожидаемыми сроками аренды, будь то долгосрочный контракт или помесячная аренда.

Обязательно внимательно прочтите все документы, чтобы не удивиться в будущем.

Попробуйте посадку для упрощенного процесса подачи заявки на аренду

Подача заявки на одну квартиру может быть кропотливым процессом, но когда вы подаете заявку на несколько мест, это становится еще сложнее.

Разве вы не хотели, чтобы был лучший способ подать заявку? Лучший способ арендовать?

С Landing у вас есть упрощенный процесс подачи заявки на аренду и удобное место для проживания.

Landing — это общенациональная сеть полностью меблированных квартир, готовых к заселению. Став участником, вы получаете немедленный доступ к списку невероятных мест для краткосрочной или долгосрочной аренды в лучших местах в 19 крупных городах США, от меблированных квартир в Лос-Анджелесе до меблированных квартир в Сан-Франциско.

Как это работает?

• Зарегистрироваться очень просто — Для начала Landing проводит быструю проверку биографических данных и кредитоспособность. Как только ваше членство будет одобрено, вы готовы начать поиски квартиры.
• Нет приложений — Лендинг предоставляет десятки локаций в каждом городе. Если кто-то приглянется, либо сразу же подайте заявку, либо попросите отправиться на экскурсию. Пока он доступен, вы сразу будете готовы к заселению. И залога не требуется.
• Оставайтесь столько, сколько хотите — Как только вы приземлитесь, вы можете арендовать место на столько, сколько захотите. Если вы решите перейти на другую площадку, не нужно подавать дополнительную заявку, просто сообщите о своем намерении перейти на другую площадку за 30 дней.

Каждая квартира Landing красиво оформлена, полностью меблирована и продуманно оснащена всем необходимым, чтобы вы чувствовали себя как дома. Все, что вам нужно, это вы и ваш чемодан.

Это все преимущества прекрасного дома без лишних хлопот.

Подать заявку на новую квартиру легко

Даже самая быстрая подача квартир займет от 24 до 72 часов. Некоторым требуется еще больше времени, поскольку они рассматривают, а затем сравнивают вашу заявку с другими кандидатами.

Landing упростил и упростил процесс аренды. Не приходится ждать, надеясь, что вы приземлились на этом месте, но через несколько дней вы будете разочарованы, когда обнаружите, что это не так.От меблированных квартир в Денвере до краткосрочной аренды в Далласе — у Landing есть идеальные апартаменты, которые ждут вас.

Просто заполните онлайн, получите одобрение и начните процесс переезда!

Сколько времени нужно, чтобы одобрить заявку на аренду?

После того, как вы остановились на идеальной квартире, наступает настоящий стресс: ждать, чтобы узнать, одобрены ли вы арендодателем или управляющей компанией. Это может показаться загадочным процессом за закрытыми дверями, но вот что на самом деле происходит за кулисами, пока вы ждете.

Что произойдет после того, как я подам заявку?

Первое, что делает потенциальный арендодатель, когда у него есть все материалы для вашего заявления, — это вытаскивать ваш кредитный отчет, что обычно занимает всего несколько минут. На этом этапе домовладелец рассмотрит все остальное, что указано в вашей заявке на аренду, включая налоговые декларации, квитанции о заработной плате, официальное удостоверение личности и любые рекомендательные письма. Это может занять от двух до трех часов. Некоторым арендодателям этого будет достаточно, чтобы немедленно связаться с вами и одобрить.

Другие захотят получить дополнительную информацию, которая продлит временную шкалу. Скорее всего, они обратятся к вашему работодателю и прошлым арендодателям, чтобы понять, как ваша способность платить арендную плату, так и ваше поведение как арендатора (например, если вы платили вовремя, у вас было много запросов на техническое обслуживание, и какова форма квартиры было, когда вы съехали). Это та часть, которая чаще всего вызывает задержки — если ваш арендодатель в конечном итоге играет в телефонную бирку с труднодоступным начальником или предыдущим арендодателем, вам потребуется больше времени, чтобы получить ответ.

Сколько времени потребуется, чтобы получить ответ?

Как правило, получение ответа о вашей заявке на аренду занимает от одного до трех дней. Частные арендодатели могли бы занять меньше времени, если бы они просто получали кредит (что занимает несколько минут) и сами просматривали все материалы вашего заявления. Если вы обращаетесь к брокеру или управляющей компании, это может занять больше времени, потому что им нужно будет передать ваши материалы домовладельцу, который изучит их и, возможно, обратится к рекомендациям.

Время обработки от 24 до 72 часов является довольно стандартным для всей страны, хотя мы видели, что арендодатели упоминали сроки до двух недель, если у них возникли проблемы с установлением связи с предыдущими арендодателями или работодателями. Вам также следует ознакомиться с законами своего штата, которые касаются заявок на аренду — например, в Техасе заявки автоматически считаются отклоненными через семь дней.

Есть ли способ ускорить процесс утверждения?

Вы можете попытаться ускорить процесс, составив очень тщательное заявление, включая дополнительные материалы для проверки дохода, рекомендательные письма от прошлых домовладельцев, копию вашего кредитного отчета (если домовладелец примет его от вас) и письмо от вашего работодателя.

Как я узнаю, одобрен или отклонен?

Вам позвонят люди, к которым вы обращались, — агент, компания по управлению недвижимостью или сам домовладелец. Они сообщат вам, начинать ли собираться (или продолжать поиски).

Профессиональный совет: если ваше заявление было отклонено из-за чего-то в вашем кредитном отчете, домовладелец должен сообщить вам об этом по закону.

Повлияет ли моя история аренды в прошлом на мою заявку?

Если у вас нет действительно нетрадиционного арендодателя или управляющей компании, тогда да — ваша история аренды почти наверняка повлияет на ваше заявление.Некоторые потенциальные арендодатели обращаются к прошлым арендодателям, чтобы обсудить, каким арендатором вы были, и плохой отзыв от одного из них (или выселение в вашем отчете об аренде) может означать проблемы.

Что может задержать процесс утверждения?

Задержка может возникнуть по ряду причин. Если ваш потенциальный новый арендодатель захочет обратиться к прошлым арендодателям, чтобы получить комментарии о вас как арендаторе лично, это может занять некоторое время. Нет временных рамок того, как быстро предыдущий домовладелец должен ответить.

Если в вашем заявлении отсутствуют какие-либо материалы (например, если вы забыли отправить квитанции о заработной плате), это может замедлить работу. А если у вас возникнут непредвиденные проблемы с кредитом, отсутствие поддающегося проверке дохода, небольшая сумма сбережений или ее отсутствие или большая сумма долга, вам необходимо дополнительно доказать, что вы можете полностью и вовремя вносить арендную плату, хотя этот тип проблемы чаще всего приводит к отклонению заявки, поэтому заранее сообщайте о любых проблемах, которые могут возникнуть при подаче заявки.

Статьи по теме

Информация, представленная на этом веб-сайте, не является юридической консультацией и не предназначена для ее использования.

Сколько времени длится проверка кредита? Все о скрининговых отчетах

Обновлено июнь 2021 г.

Когда вы будете готовы приступить к процессу проверки клиентов, у вас может возникнуть вопрос, сколько времени занимает проверка кредитоспособности? Планирование того, сколько времени займет тщательный отбор кандидатов, является неотъемлемой частью этого процесса.

Если вы не уделяете достаточно времени проверке арендаторов, вам, возможно, придется принять решение, прежде чем у вас будет вся необходимая информация.Принятие решения о том, кому сдавать в аренду под слишком большим давлением, может привести к нежелательным ситуациям, таким как выселение.

Узнайте, сколько времени занимает проверка кредитоспособности, чего ожидать от проверки кредитоспособности, и многое другое из сегодняшнего полного руководства для арендодателей.

Содержание о том, сколько времени занимает проверка кредита

Что такое проверка кредитоспособности и почему она важна для таких арендодателей, как вы? Помимо изучения того, сколько времени обычно требуется для получения этих важных отчетов, потратьте некоторое время на изучение кредитных проверок сегодня.

Что такое проверка кредитоспособности?

Проверка кредитоспособности, также известная как проверка кредитоспособности, представляет собой отчет, составляемый домовладельцами для определения определенных частей кредитной истории заявителя. В отчете может быть указан точный кредитный рейтинг потенциального арендатора, диапазон кредитного рейтинга или другая интерпретация некоторой финансовой истории заявителя.

Тип выставляемого кредитного рейтинга обычно зависит от пакета проверки арендатора, используемого арендодателем, и типа разрешения, выданного арендатором на проверку этой информации.

Более подробные проверки кредитоспособности дадут точную оценку FICO. В менее подробных отчетах будут использоваться модели оценки кредитоспособности, чтобы принять во внимание информацию из кредитного отчета и создать оценку «годен / не прошел» для просмотра домовладельцами.

Проверка кредитоспособности, которую вы используете в рамках критериев проверки кредитоспособности, может варьироваться в зависимости от типа квартиры, которую вы сдаете в аренду. Подумайте, какая информация вам нужна, чтобы принять лучшее решение о том, сдавать ли ее арендатору или нет.

Преимущества проверки кредитоспособности

Что такого ценного в просмотре кредитных историй потенциальных арендаторов?

Арендодатели, впервые просматривающие заявки арендаторов, могут столкнуться с трудностями при различении заявок, которые не содержат ценной информации, полученной при проверке кредитоспособности.В то же время сбор полных отчетов о кредитных операциях может сбивать с толку, если вы не уверены, каким должен быть вывод из каждого отчета.

Тем не менее, есть много преимуществ в проведении проверки кредитоспособности перед утверждением каких-либо арендаторов для ваших арендных единиц.

Равная мера сравнения

При проведении кредитных проверок важно, чтобы вы запускали их для каждого отдельного заявителя, а не выборочно выбирали, для кого вы будете проводить кредитные проверки. Требование проверки кредитоспособности только для одних заявителей, но не для других, может рассматриваться как дискриминация, поэтому необходимо убедиться, что вы относитесь ко всем заявителям одинаково.

Кроме того, при получении заявок от клиентов лучше всего держать всех на одном уровне. Когда вы собираете информацию о каждом арендаторе одинаковым образом, становится легче одобрить или отклонить, основываясь на том, что вы узнали. Получение такого же отчета о проверке арендатора на каждого заявителя, как и вы работаете арендодателем, поможет вам изучить контрольные показатели для использования в ваших критериях отбора.

Откройте для себя честность кандидата

У некоторых соискателей просто не будет хорошей кредитной истории, или в их кредитной истории будет что-то, что может заставить вас сделать паузу, прежде чем сдавать им аренду.

Однако арендаторы, которые осознают свое тяжелое финансовое прошлое, скорее всего, сообщат об этом заранее. Они могут сказать вам, когда они впервые подадут заявление, что их кредитный рейтинг ниже желаемого или что они были выселены в прошлом.

Независимо от того, желает ли арендатор предоставить вам эту информацию заранее или пытается скрыть ее от вас, может быть хорошим показателем того, насколько честным или надежным является арендатор. Если они не упомянули в своей кредитной истории что-то, что вас беспокоит, вы также можете дать им возможность объяснить ситуацию.

См. Способы оплаты

Одна из важнейших вещей, которую вы можете узнать из проверки кредитоспособности, — это то, есть ли у заявителя хорошие платежные привычки. Потенциальные арендаторы, которые несут финансовую ответственность, продемонстрируют это в своей кредитной истории с помощью своего кредитного диапазона, истории своевременных платежей и торговых линий. Используйте эту информацию, чтобы определить, подходят ли они для вашей собственности.

История аренды

Наконец, вы также можете увидеть некоторую информацию об истории аренды соискателя с помощью проверки кредитоспособности.Если они должны деньги предыдущему домовладельцу, это часто будет отображаться в отчете. Кроме того, вы можете перепроверить прошлые адреса, чтобы убедиться, что в них не были намеренно пропущены адреса домовладельцев, которые они оставили незаметными.

Получение информации о прошлой истории аренды заявителя — отличный способ решить, подходят ли они для вашей собственной арендуемой собственности.

Сколько времени длится проверка кредита?

Отчет о проверке арендатора может занять от пары секунд до дня, в зависимости от запрашиваемой информации и используемой компании по проверке арендаторов.

Наиболее значительный фактор, который повлияет на то, сколько времени потребуется для возврата отчета о проверке, — это то, используете ли вы пакет, который требует от клиента входа в систему и предоставления своей личной информации.

Если да, то результаты зависят от того, когда они предоставят эту информацию. После отправки на просмотр результатов может уйти около дня, в зависимости от того, какую компанию вы используете.

Конечно, получение результатов более простой проверки кредитоспособности по модели оценки обычно происходит гораздо быстрее, потому что вам не нужно вовлекать арендатора в процесс, если вы не получаете его точный кредитный рейтинг от поставщика.Это означает, что вы можете быстрее принимать решения, но информация будет не такой исчерпывающей.

Сколько времени занимает проверка кредита при RentPrep?

В RentPrep наиболее распространенное время обработки отчета о проверке арендатора составляет в час или меньше для нашей справки по RentPrep и проверки кредитоспособности. Это позволяет сертифицированному специалисту по скринингу FCRA просматривать информацию и удостовериться, что все в отчете подлежат отчетности в соответствии с FCRA.

Срок обработки наших отчетов Platinum составляет до 24 часов.

Для корпоративных клиентов вы можете заметить, что отчеты возвращаются дольше, чем обычно, и вам может быть интересно, почему такая задержка. Это связано с тем, что наши проверяющие звонят по телефону нынешним и предыдущим арендодателям, а также нынешнему работодателю заявителя.

Если мы поймем всех с первой попытки, мы получим отчет в течение часа. Но обычно мы делаем несколько телефонных звонков арендодателям / работодателю, прежде чем подключиться.

Вы можете увидеть все наши пакеты проверки клиентов по этой ссылке.

Другой кредитный чек, разные графики

Проверка кредитоспособности немного отличается от полной проверки данных, и время, необходимое для возврата проверки кредитоспособности, часто зависит от вашего потенциального арендатора. Некоторые домовладельцы не возражают против участия арендатора, в то время как другие предпочитают более короткие сроки обработки. Вы захотите учесть это при принятии решения при заказе проверки кредитоспособности.

Мы предлагаем простую проверку кредитоспособности, и вы получите отчет в течение часа в рабочее время.Это потому, что эти отчеты не требуют участия арендатора.

Мы также предлагаем отчеты SmartMove, которые часто помечаются как «мгновенные» отчеты о проверке клиентов. На самом деле мгновенных услуг не существует, потому что участие арендатора может замедлить процесс.

В наших отчетах SmartMove вы указываете адрес электронной почты заявителя, а затем ему задают ряд вопросов для подтверждения его личности.

Если ваш кандидат в арендатор сделает это в течение 10 минут, вы получите «мгновенный» отчет в течение 15 минут на ваш почтовый ящик.Если вашему заявителю-арендатору потребуется пять дней, чтобы ответить, то ваш отчет будет рассмотрен через пять дней.

Отчет SmartMove также включает возможность дополнительной проверки дохода, когда домовладельцы могут проверять доход нетрадиционных работников и лиц, работающих не по найму. С помощью службы проверки доходов арендодатели будут получать сводку годового чистого дохода, среднемесячный чистый доход и сумму на любых текущих счетах, которые подключил арендатор.

Когда ожидание того стоит

Более полные отчеты часто занимают больше времени из-за проблем, подобных упомянутым выше.Хотя может показаться, что время, затрачиваемое на проверку истории работодателя, задерживает процесс, на самом деле это экономит время арендодателя. Фактически, арендодателям нравится этот отчет, потому что он экономит время на звонки для подтверждения.

Без сертифицированного проверяющего лица FCRA, проверяющего информацию — в частности, отчеты о преступлениях и выселении — вы можете располагать информацией, которая не соответствует требованиям FCRA и, следовательно, не может быть использована против заявителя.

Ожидание проверки отчета сертифицированным специалистом по проверке гарантирует, что вся используемая вами информация соответствует действующим нормам.Любая информация, которую вы не можете использовать для принятия решения об арендаторах, не будет включена в ваши отчеты RentPrep.

В конце концов, пока вы просматриваете всех своих кандидатов, вы делаете правильный выбор, и не имеет значения, какой пакет вы выберете. Просто убедитесь, что вы довольны полученной информацией и понимаете, как читать заполненный отчет.

Какая информация от арендатора необходима для проверки кредитоспособности

Чтобы провести проверку кредитоспособности кандидата на арендатор, вам необходимо собрать некоторую его личную информацию и ввести ее в желаемую систему отчетности.В частности, от потенциального арендатора вам потребуется:

• Имя
• Адрес
• Номер социального страхования или ITIN
• Разрешение на проведение проверки кредитоспособности

Без этой информации вы не сможете выполнить полную проверку кредитоспособности заявителя. Запросы по кредиту ограничиваются теми, кто имеет правильную информацию и разрешение на проведение этих проверок. Это связано с тем, что жесткие запросы на получение кредита могут привести к изменению кредитных рейтингов, и было бы несправедливо по отношению к потребителям разрешать такие запросы без разрешения.

Предположим, вы беспокоитесь о сборе этой информации непосредственно от арендатора или у вас есть арендаторы, которые устали делиться личной информацией напрямую. В этом случае, возможно, в ваших интересах зарегистрироваться в службе проверки арендаторов. Надежные службы позволят вам отправить заявителю электронное письмо, а затем он сможет ввести свою информацию напрямую.

Это не только более безопасно, но и позволяет вам напрямую оплачивать расходы по проверке на арендатора, вместо того, чтобы собирать деньги самостоятельно.По этой причине многие домовладельцы считают этот способ более удобным для проверки кредитоспособности.

Если вы готовы узнать больше о проверке арендаторов сегодня, не стесняйтесь воспользоваться преимуществами отличных пакетов проверки арендаторов, которые мы предлагаем в RentPrep прямо сейчас!

Часто задаваемые вопросы: сколько времени занимает проверка кредитоспособности?

Сколько времени занимает проверка кредитоспособности, если арендатор не отвечает?

Если вы ждете, пока арендатор войдет на сайт проверки арендаторов и заполнит свою личную информацию, вы не получите никаких отчетов, пока они этого не сделают.Арендатор, не заполняющий свою информацию, — это то же самое, что отказавший в согласии, а это означает, что вы не получите никаких отчетов о кредитных операциях, пока арендатор не ответит.

В этой ситуации лучший способ продолжить — обратиться к заявителю, чтобы узнать, по-прежнему ли он интересуется недвижимостью. Если они больше не заинтересованы, вы можете удалить их с веб-сайта проверки. Если они заинтересованы, ваш звонок должен послужить быстрым и легким напоминанием о том, что нужно как можно скорее войти в систему и заполнить их информацию.

Как долго длится проверка кредитоспособности?

Вы можете сохранить полученный кредитный отчет об арендаторе до тех пор, пока не примете решение. Затем вы должны уничтожить записи в соответствии с правилами Федеральной торговой комиссии США, поскольку это конфиденциальный отчет потребителя.

Если вы предприняли неблагоприятные действия и отказали заявителю на основании его кредитного отчета, помните, что вы должны предупредить его о том, почему он получил отказ и как они могут получить копию отчета в течение 60 дней с момента вашего решения.Их копия отчета будет поступать непосредственно от поставщика услуг, поэтому вы все равно несете ответственность за уничтожение своей собственной копии указанного отчета.

Сколько времени длится проверка анкетных данных для подачи заявления на квартиру?

Время, необходимое для обработки данных, не меняется в зависимости от типа арендуемой единицы. Как и во всех проверках данных об аренде, время, необходимое для обработки, зависит от используемой услуги и от того, сколько времени потребуется арендатору, чтобы предоставить свою информацию или согласие.

Проверка биографических данных может повторяться всего через несколько минут или через несколько дней в зависимости от обстоятельств.

Влияют ли проверки кредитоспособности на ваш кредитный рейтинг?

Больше нет! В какой-то момент проверка кредитоспособности действительно повлияла на кредитный рейтинг, потому что это было сложное расследование.

Если вы проведете полную проверку кредитоспособности потенциального арендатора, это будет мягкий запрос на его кредитный отчет.

Однако многократные проверки, проведенные за короткий период, не усугубляют ситуацию, поэтому арендаторам не следует бояться обращаться за дополнительной недвижимостью.

Отличаются ли проверки кредитоспособности арендной платы от проверки кредитоспособности, используемой при подаче заявления на ссуду?

При проверке кредитоспособности или анкетных данных предоставленная информация отличается от информации, которую провайдер ссуды проводит при проверке анкетных данных. Хотя некоторая информация, которую вы получаете, может совпадать, точные данные, используемые в каждой ситуации, различаются в зависимости от применимого законодательства.

Вот почему так важно выбрать службу проверки арендаторов с помощью средств проверки, соответствующих требованиям FCRA.Эти проверяющие знают, какую информацию разрешено просматривать арендодателям при принятии решений по заявке на аренду. Другими словами, менее вероятно, что вы столкнетесь с какими-либо ошибками в законодательстве о защите прав потребителей при использовании службы проверки, соответствующей требованиям FCRA.

Получите ваши кредитные чеки в порядке

Пора убедиться, что вы готовы проверить своих арендаторов. Зная, сколько времени обычно длится проверка кредитоспособности и какие у вас есть варианты проведения этих проверок, вы сможете лучше выбрать кандидатов для утверждения.

Проверка арендатора — важная часть процесса выбора арендатора, но она не должна быть такой сложной, как некоторые арендодатели представляют ее. Подключившись к надежной службе проверки, вы можете упростить рассмотрение каждой полученной заявки.

Чтобы узнать больше о проверке арендаторов с помощью RentPrep, вы можете ознакомиться с нашим руководством по проверке арендаторов здесь.

Имейте в виду, что у нас есть сертифицированные специалисты по досмотру FCRA, готовые ответить на любые ваши вопросы! Позвоните нам по телефону 1-888-877-8501 или отправьте нам электронное письмо по адресу screening @ rentprep.com.

Сколько времени нужно, чтобы получить одобрение на квартиру?

После того, как вы подадите полную заявку на аренду, обычно требуется от одного до трех рабочих дней, чтобы получить одобрение на квартиру. Один из лучших способов ускорить процесс и произвести впечатление на нового арендодателя — это подготовиться.

Найти квартиру своей мечты может быть нелегко, но ожидание получения разрешения от домовладельца может быть еще хуже. Если вы предпочитаете, чтобы вам не приходилось с нетерпением ждать, чтобы узнать, будет ли ваша заявка одобрена или отклонена, вот что вам следует сделать.

Хеш-метка

Подайте полную заявку на аренду, чтобы быстрее получить одобрение

Большая ошибка, которую совершают многие арендаторы, не готовятся заранее. При аренде квартиры вам нужно будет подать полную заявку на аренду, чтобы получить одобрение. Хотя это может показаться достаточно простым, это требует большего, чем заполнение одно- или двухстраничной заявки на квартиру. Большинство заявлений также потребуют от вас предоставить подтверждающие документы, такие как банковские выписки, письмо с места работы и в некоторых случаях рекомендательные письма арендодателя.Если у вас нет под рукой этих документов при подаче заявления, это замедлит процесс.

Если эти документы будут готовы заранее, то вы сможете получить одобрение на квартиру как можно быстрее.

hash-markЯ отправил свою заявку. Что теперь?

После того, как вы нашли идеальную квартиру и отправили заявку, вы можете почувствовать себя немного оставленными в неведении относительно процесса. Вот что собирается делать арендодатель за кулисами.

Обычно они начинают с вашего кредитного отчета и истории аренды.Предполагая, что ваш кредитный рейтинг соответствует этим требованиям и что вы ранее не привлекались к суду арендодателей и арендодателей, они перейдут к рассмотрению остальной части вашего заявления. По большей части это означает подтверждение вашего статуса занятости и дохода, а также обеспечение того, чтобы вы зарабатывали достаточно денег, чтобы соответствовать требованиям утверждения квартиры. В зависимости от того, где вы живете, требования к доходу могут варьироваться от 3-кратной ежемесячной арендной платы в валовом ежемесячном доходе до 40 или даже 50-кратной ежемесячной арендной платы в годовом доходе.Самые строгие требования к одобрению и заявки, как правило, находятся в таких местах, как Нью-Йорк.

знак решетки Когда я узнаю, одобрен ли я для квартиры?

Это зависит от обстоятельств, но в большинстве случаев вы узнаете, одобрена ли ваша заявка, в течение 1–3 рабочих дней.

Некоторые домовладельцы смогут получить ваш кредит и очень быстро просмотреть все эти документы, потенциально одобряя вас всего за несколько часов. Другие подойдут более тщательно и, возможно, даже захотят поговорить с вашим работодателем или бывшим арендодателем.В других случаях арендодатель может принять более непринужденный подход и использовать стороннюю организацию для обработки заявки, что замедлит процесс.

Еще один фактор, влияющий на то, сколько времени может занять получение одобрения на квартиру, — это то, с кем вы имеете дело. Если вы имеете дело напрямую с домовладельцем, вы можете ожидать более быстрого ответа, чем если вы имеете дело с агентом по недвижимости или управляющей компанией, которой для принятия решения придется обходить все стороной домовладельца.

Знак отметки

Что может задержать процесс утверждения?

Чаще всего процесс утверждения может задерживаться из-за неполного заявления или привередливого арендодателя.Если у вас не все документы в порядке или потенциальный арендодатель настаивает на разговоре с предыдущим арендодателем или просит вас предоставить дополнительные документы, процесс может легко затянуться до недели.

Еще одна вещь, которая может затянуть процесс, — это любая проблема, связанная с вашей кредитной историей или историей аренды. Иногда домовладелец может столкнуться с чем-то, что вызывает беспокойство, но не обязательно мешает вам получить одобрение, и он, скорее всего, попросит вас объяснить это.Необходимость объяснения чего-то вроде списанного долга или подачи жалобы в жилищный суд может продлить процесс утверждения на несколько дней.

hash-mark На одобрение некоторых квартир могут уйти недели

В некоторых случаях получение одобрения на квартиру может занять очень много времени. Это наиболее распространено, если вы подаете заявку на квартиру со стабилизированной арендной платой или с ограниченным доходом, поскольку ваше заявление будет подвергнуто более тщательной проверке. Хотя это может быть серьезным неудобством, обычно оно стоит головной боли, поскольку получение разрешения на приобретение такой квартиры дает значительную экономию в отношении вашей ежемесячной арендной платы.

хэш-метка Как ускорить процесс утверждения?

Лучший способ ускорить процесс утверждения — это прийти заранее подготовленным и предоставить арендодателю все необходимые документы. Если у вас есть дополнительные документы, которые могут помочь проверить ваш доход и историю аренды, отправьте и их, так как они помогут продвинуться дальше.

Если вы работаете с агентом по недвижимости, он также может оказать некоторое давление на арендодателя, что несколько ускорит процесс утверждения.Гораздо лучше, чтобы ваш агент следил за вами и интересовался, как идут дела, чем делать это самому, поскольку вы рискуете прослыть напористым и потенциально трудным арендатором.