Снт днп можно ли строить дом: Какой участок лучше купить для строительства дома и постоянного проживания — Недвижимость

Выбор категории земли для строительства загородного дома

Многие люди, озабоченные покупкой загородных домов, с тревогой вглядываются в сопровождающие выставленные варианты аббревиатуры: ИЖС, ДНП, СНТ, ЛПХ – пытаясь понять, как могут отразиться эти буквы на их последующей жизни. Почти все знают, что ИЖС – это хорошо, но дорого, а ДНП – похуже, но и подешевле. Так ли это — давайте разбираться.

Сперва несколько слов о категориях земли. В законе их встречается немало, нас же будут интересовать всего две. Земли сельхозназначения и земли поселений, лишь на этих землях возможна загородная жизнь (желающие могут отдельно разбираться в тонкостях использования земель транспорта, Гослесфонда и пр.).

У каждой из двух рассматриваемых категорий есть разрешенные виды использования (это как раз те загадочные сокращения, которые были перечислены выше). Как ни удивительно, они пересекаются: ДНП (дачное некоммерческое партнерство) можно встретить и там, и там. То же относится к участкам СНТ (садовое некоммерческое товарищество) и ЛПХ (личное подсобное хозяйство). Разница между участками ДПН и СНТ трудноуловима. При выделении государственной земли под эти цели нормы у дачников и садоводов немного разные, после того как наделы нарезаны, все отличия стираются. (Поэтому, к примеру,в некоторых печатных изданиях статус земли просто обозначают сокращением «сад.»).

Однако на землях сельхозназначения можно встретить еще крестьянские или фермерские хозяйства (правовые отличия между этими двумя видами земель с трудом улавливают даже юристы). А вот наделы под ИЖС выделяются лишь на землях поселений.

Сразу внесем ясность в то, что такое ЛПХ. Во-первых, это анахронизм, оставшийся нам еще с советских времен. Земельный кодекс вообще ничего об этом не говорит. Приходится руководствоваться нормами 50-х годов. Сегодня специалисты сходятся в том, что ЛПХ, расположенные на землях поселений, следует воспринимать как ИЖС (муниципалитеты как правило спокойно меняют статус земли в эту сторону), а вот покупатель участка ЛПХ на волостных землях получает огромные правовые проблемы – строить здесь нельзя даже дачи. Есть шанс перевести эти наделы в ДНП – но придется помучиться.

Дачники без адреса

По закону дача от жилого дома отличается отсутствием милицейского адреса и – как следствие – невозможностью получить регистрацию (как постоянную, так и временную). На этом, собственно, преимущества ИЖС и исчерпываются. Строить на землях ДНП или СНТ вы можете точно такие же зимние дома, только по закону это будет называться дачей, однако закон не запрещает иметь временное жилье площадью хоть 1000 кв. м. Никто не ограничивает вас и во времени дачной жизни. Не случайно, большинство продаваемых сегодня коттеджных поселков построены на землях ДНП – когда-то это были колхозные земли, у которых застройщик поселка изменил вид использования.

Кстати, дачные дома по новому законодательству будет даже проще согласовать. Образно говоря, никого не волнует технические характеристики вашей дачи: может она держать тепло или нет – ваше личное дело, а вот постоянный дом (даже если вы намерены его использовать дальше как сезонное жилье) должен выдержать проверку межведомственной комиссии на пригодность для постоянной жизни.

Еще одно ограничение в участках ИЖС – минимальный размер надела. В каждом населенном пункте своя норма: у одних 6 соток, у других 8, где-то 12 и т. д. Минимум, известный специалистам, – 4 сотки, такова норма в Рощино (Выборгский район).

И если в вашем случае минимум, к примеру, 12 соток, то разделить участок 20 соток пополам и строить там два дома вам уже не разрешат (по документам это будет считаться одним домом с нежилой пристройкой, и неважно, живет кто в ней или нет).

Земли, отведенные под ИЖС, муниципалитеты должны обеспечить необходимым набором инфраструктуры:

дороги (причем зимой их должны еще и расчищать), транспорт, школы, больницы, магазины – все по специальным нормам. Это одна из причин, по которым муниципалитеты не горят желанием переводить «дачников» в «индивидуалы».

Впрочем, жители городских кварталов отлично знают, что заставить местные службы отремонтировать дорогу у дома можно лишь доказав, что к вам в гости собирается заехать губернатор… Так что статус ИЖС еще не гарантия райской жизни.

Теория перевода

У нас многих до сих пор волнует возможность прописаться на приобретаемой земле. По данным специалистов, интересуются такой возможностью около 40% покупателей. Поэтому ценник ИЖС несколько выше, чем у других участков. Насколько – в этом оценки профессионалов разошлись. Одни считают – на 10-15%, другие – в на 40-50%. Установить истину сложно, недостаточно материала для сравнения. Однако специалисты согласны: чем более привлекательна локация, тем меньшее значение имеет, можно ли на ней прописаться (у состоятельных людей, как правило, остается и городская недвижимость, вопроса регистрации у них нет). 

Чем же отличается участок ДНП на сельхозземлях от такого же на землях поселений? Изначально вроде бы ничем: и там и там разрешено строить дачи. Однако во втором случае у вас есть шанс перевести его в ИЖС, в первом – лучше не пытаться.
То есть изменить категорию земли возможно – теоретически. В городе даже найдутся несколько фирм, которые занимаются «переводами». Однако для частника это недоступноеудовольствие. Назвать сумму расходов на перевод невозможно, большая часть бюджета уходит на «неофициальные платежи» – то есть процесс крайне непредсказуем по деньгам и по времени. По подсчетам специалистов, начинать процесс со сменой категории земли есть смысл лишь владельцам крупных наделов – от 4 га. В этом случае траты составят около 20% от стоимости земли.

Хозяевам мелких угодий дешевле выйдет просто приобрести то, что им надо, чем пытаться изменить категорию.

«Включение такой территории в земли поселений требует изменения генплана всего поселка (или городка), надо менять все карты, да даже дорожные указатели и те придется переставить. Проблемы будут возникать на каждом этапе согласований», – комментирует Николай Кузнецов, руководитель загородного департамента агентства «Петербургская недвижимость».

А вот внутри категории менять разрешенное использование – это процедура относительно несложная. Она также потребует хождения по инстанциям со всеми вытекающими расходами, но вопрос вполне решаем. Поэтому, приобретая участок ДНП на землях поселений, вы можете рассчитывать, потратив определенное количество сил и времени, в конце концов получить и возможность прописаться в доме. «Есть несколько случаев, когда гражданам удавалось получить прописку и в дачных поселках. Однако каких нервов это стоило, знают только те, кто это сделал», – говорит руководитель загородного направления агентства «Итака» Светлана Пирогова.

И последнее. В правительстве с некоторой периодичностью поднимается вопрос, чтобы дать возможность жителям ДНП получить регистрацию в своем доме. Этот вопрос, конечно, не решится ни за месяц, ни за два. Потребуется разрешить массу дополнительных вопросов (присвоение милицейских адресов, к примеру, обеспечение социальной инфраструктурой и пр.). Однако показательно само желание.

Все больше людей начинают постоянно жить на землях, по закону не предназначенных для этого.

Когда-нибудь законодатели вынуждены будут приблизить законы к реальности. Тогда споры о преимуществах ИЖС перед ДНП станут бессмысленными.

В чем разница ИЖС, СНТ, ЛПХ и ДНП: какой участок выбрать?

На каких землях разрешено строительство?

По действующим правилам не все участки могут использоваться гражданами для строительства. Принадлежность участков к той или иной категории земель определяет, какие объекты могут на них возводиться и для каких целей. Физические лица могут осуществлять строительство только на землях населенных пунктов или сельскохозяйственных землях.

Помимо категории земель важную роль при определении формата строительства играет вид разрешенного использования участка. К ним могут относиться:

 Индивидуальное жилищное строительство; 

 Личное подсобное хозяйство; 

 Ведение садоводства; 

 Ведение огородничества.  

Информацию о категории земель и виде разрешенного использования можно посмотреть в документах на участок (в частности, в выписке из ЕГРН) или онлайн на публичной кадастровой карте Росреестра.

---

Дом для постоянного проживания (ИЖС)

Строительство индивидуальных жилых домов возможно только на участках, которые находятся на землях населенных пунктов. При этом к таким зданиям предъявляются отдельные требования в части проекта. Они обязательно должны иметь фундамент и инженерные коммуникации, а их высота не может превышать 20 метров (не более 3 этажей), иначе потребуется проходить длительную процедуру получения разрешения на строительство.

 

В случае, если жилой дом укладывается в допустимые параметры, для начала строительства достаточно направить уведомление в орган местного самоуправления, на территории которого находится земельный участок (подробнее о том, как это сделать можно прочитать здесь). 

Индивидуальные жилые дома дают своим владельцам целый ряд преимуществ по сравнению с другими разновидностями загородной недвижимости. Во-первых, они имеют собственный почтовый адрес и позволяют оформить постоянную регистрацию (кстати, инструкцию о том, как зарегистрироваться в новом доме можно прочитать здесь). Кроме того, владельцам участков ИЖС как правило гораздо проще подключить дом к электросетям и коммуникациям.

Собственники участков ИЖС могут воспользоваться ипотечными кредитами на строительство домов, в том числе льготных программ, среди которых:

---

Дом и приусадебное хозяйство (ЛПХ)

К числу распространенных видов разрешенного использования земельного участка относится «ведение личного подсобного хозяйства». Владельцы таких участков могут заниматься выращиванием сельзпродукции или животноводством, поэтому обычно их приобретают с целью развития предпринимательства или создания фермерского хозяйства.

Строительство жилого дома на участке ЛПХ возможно, но только в случае, если он находится в пределах населенного пункта. В остальных ситуациях (например, если участок находится на земле сельхозназначения) жилое строительство не допускается.

Законодательство позволяет перевести участок, который используется в качестве личного подсобного хозяйства в участок ИЖС. В случае, если владельцы не используют землю для производства сельхозпродукции, это позволяет не только повысить стоимость участка и облегчить подключение к коммуникациям и социальной инфраструктуре, но и избежать санкций за нецелевое использование земель.

---

Дачное некоммерческое партнерство (ДНП)

Дачное некоммерческое партнерство — это форма объединения собственников земельных участков, которая существовала до января 2019 года и создавалась для решения хозяйственных вопросов (например, вывоз мусора, уборка территорий, охрана территории и др).

После вступления в силу в 2019 году изменений в земельное законодательство граждане могут создавать только садоводческие (СНТ) и огороднические некоммерческие товарищества (ОНТ). Все существовавшие ранее дачные объединения автоматически приравниваются к садоводческим.

При этом все дома, данные о которых были внесены в ЕГРН до 2019 года с пометкой «жилое строение», признаны жилыми домами, остальные строения (сезонного или вспомогательного использования) считаются садовыми домами.

---

Дача и огород (СНТ)

Садовое некоммерческое товарищество (СНТ) является форм объединения собственников садовых земельных участков с видом разрешенного использования «ведение садоводства». На территории СНТ можно возводить садовые дома, хозяйственные постройки (сараи, бани, теплицы, навесы, колодцы) и выращивать сельхозкультуры для собственных нужд. 

В случае, если СНТ находится в границах населенного пункта, на участке допустимо возведение жилых домов. К таким постройкам предъявляются аналогичные требования, как и к объектам индивидуального жилищного строительства (ограничение по высоте до 20 метров, наличие фундамента и несущих стен).

Как правило, участки, расположенные в СНТ стоят дешевле, чем участки ИЖС. Кроме того, собственники таких участков платят меньший имущественный налог. В то же время, если на участке возведен садовый дом, оформить прописку не удастся.

---

Огороднические некоммерческие товарищества (ОНТ)

Огородническое некоммерческое товарищество (ОНТ) — это форма объединения собственников участков, которым присвоен вид разрешенного использования «ведение огородничества». На таких участках можно возводить садовые дома для сезонного проживания и хозяйственные постройки, выращивать сельхозкультуры для собственных нужд. А вот построить отдельный жилой дом для постоянного проживания на такой земле и затем оформить прописку не получится.

---

Какой вариант выбрать?

При выборе вида участка нужно исходить из целей, которые вы перед собой ставите. Если вы планируете строительство дома для постоянного проживания и при этой не хотите заниматься выращиванием сельхозпродукции, наиболее подходящим вариантом будет приобретение участка ИЖС. Владельцам таких земель легче оформить ипотечный кредит на строительство дома и в дальнейшем подключить его к коммуникациям. Кроме того, индивидуальному жилому дому всегда присваивается адрес, что позволит впоследствии при необходимости оформить в нем постоянную регистрацию.

Если вы хотели бы заниматься фермерством или предпринимательской деятельностью, стоит рассмотреть возможность приобретения земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ). При этом, если вы хотите построить на нем жилой дом, нужно убедиться, что он находится в границах населенного пункта. В противном случае капитальное строительство будет невозможно.

Если вашей целью является строительство дачи или сезонного дома, куда вы могли бы иногда приезжать на отдых, вам вполне подойдут участки СНТ или ОНТ. Но в то же время нужно учитывать, что, если в будущем вы решить построить на них жилой дом, это будет сложнее, чем в случае с участком ИЖС. Также участие в СНТ и ОНТ предполагает дополнительные расходы в виде регулярных взносов.

В чем разница между ДНП, садоводством и ИЖС

ДНП против ИЖС

В чем разница между ДНП, садоводством и ИЖС

Не все знают, что по Закону  любой гражданин имеет право обратиться в администрацию любого района с просьбой  о выделении ему земли под застройку. Однако на практике немногие добиваются  результатов. То ли представители администраций не считают обращения отдельное  обустройство участков перспективным для своих районов, то ли ждут более выгодных  предложений от лендлордов… Так или иначе, лучше всего с вопросами получения  земель под застройку сегодня научились справляться дачные некоммерческие партнерства.

 

 

ДНП, садоводства и ИЖС

— Итак,  действительно ли может простой гражданин прийти и потребовать у администрации  района землю под застройку?

 

— Да, может.  Участок предоставляется в аренду под строительство. После разработки и  согласования проекта необходимо получить разрешение на строительство, затем  построить дом. Следующим этапом должно стать получение решения государственной  комиссии о сдачи дома в эксплуатацию. Далее необходимо поставить дом на  кадастровый учет. Только после этого станет возможным выкуп земельного участка в  собственность по кадастровой стоимости. Вся эта процедура требует  профессиональных знаний ряда оплачиваемых специалистов, поэтому строить один дом  не рентабельно. В ДНП оформлять документацию на дом на сегодняшний день не  обязательно.  Для юридической гарантии права на дачу, дачнику  достаточно иметь в собственности земельный участок.

 

— Что такое ДНП?

 

— ДНП или Дачное Некоммерческое Партнерство. Это юридическое лицо, создаваемое для развития и  обслуживания дачных поселков. Принцип деятельности аналогичен принципу  деятельности ТСЖ (Товарищества Собственников Жилья). Только ТСЖ собирает взносы  на обслуживание лифтов, лестниц, парадных, коммунальных сетей, а также вывоз  мусора, уборку снега во дворе, оплату счетов на электроэнергию, холодную и  горячую воду, газ и т.д. ДНП же занимается вопросами строительства и  обслуживания дорог и линий электропередач в посёлке, организует его охрану,  вывоз мусора, оплату по счетам снабжающих организаций и т.д. Кроме того,  комплексным развитием территории поселка.

 

— В чём отличие  ДНП от садоводства?

 

— В настоящий момент  предполагается, что ДНП отличается от СНТ (садоводства) тем, что в поселке ДНП  предполагается обязательное строительство дачного дома и оформление его в  собственность, а СНТ предполагает, прежде всего, развитие огорода на собственном  участке, без обязательного строительства дома. При этом в законе нет четкого  разделения этих понятий. В обоих случаях может быть и дом, и огород. Что  касается прописки, то закон не запрещает прописку и там, и там.

 

— Кстати, по  поводу прописки. Недавно  гражданам разрешили прописываться в  дачных домах, если те снабжены водопроводом, имеют систему отопления и т.д.  Прокомментируйте, пожалуйста…

 

— Вопрос прописки на даче законом регламентирован не четко. Разрешение было скорее в виде  политического невозражения против прописки. Нигде не прописаны пошаговые  действия гражданина, желающего прописаться на даче. При этом не существует и  законодательных запретов прописки на даче. Практика такова: подается заявление о  прописке, далее либо прописывают, либо отказывают. С письменным отказом можно  обращаться в суд. Как ни странно, многим важна прописка на даче, даже если у  гражданина есть прописка в городе. На вопрос  «Зачем?» граждане  обычно затрудняются ответить.  Вообще же сегодня можно получить  прописку на любой даче, если сам поселок существует на законных основаниях.

 

По новому закону Дачное некоммерческое партнерство может строиться только на  землях населенных пунктов, что практически приравнивает его к ИЖС  (Индивидуальное Жилищное Строительство). СНТ может располагаться на землях  сельскохозяйственного назначения, с возможностью строительства домика, но без  права прописки. Если в двух словах, то в настоящий момент разницы между ДНП и  СНТ нет, по новому закону в ДНП будет можно прописаться, а в СНТ – нет.

 

Беседовал Евгений  Раи

 

 

 

Законно ли строить жилой дом в СНТ?

Законно ли строить жилой дом в СНТ?
С 1 января вступают в силу изменения в Градостроительный кодекс, согласно которым меняется порядок регистрации дачной и жилой недвижимости.
Строительство жилых домов в СНТ, расположенных на землях сельхозназначения, в настоящий момент запрещено, однако с нового года в связи с вступлением в силу поправок в Градостроительный комплекс владельцы садовых участков могут строить на них не только садовые домики, но и дома.

С 1 января 2019 года в России вступает в силу федеральный закон от 29.07.2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд». Согласно этому документу, участки, которые имеют разрешенное использование «для садоводства», «для ведения садоводства», «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства», «для дачного строительства» будут считаться садовыми земельными участками, а участки с разрешенным использованием «для огородничества», «для ведения огородничества» — огородными земельными участками. В соответствии с назначением участка владельцы садовых участков получат возможность строить на нем в том числе и жилые дома.

С нового года все виды домов, в том числе садовые, будут считаться объектами индивидуального жилищного строительства, их приравняли к единой форме.

  Такие объекты должны быть не выше 20 м и не выше 3 этажей над землей. Пока же зарегистрировать дом в СНТ как жилой можно только путем изменения статуса земли — возможно, в судебном порядке.

«С 1 января 2019 года в новом законе закреплено право строить так называемое капитальное строение, что как раз и относится к жилому дому. Сейчас узаконить строительство жилого дома на землях СНТ можно, но только через суд. В соответствии с градостроительными нормами для оформления строительства объектов ИЖС необходим технический план, разрешение на строительство, уведомление администрации и т. д. и акт введения в эксплуатацию. Сейчас, если вы захотели построить жилой дом, то по амнистии до 2020 года акт введения в эксплуатацию не нужен, но технический план необходим. Чтобы его получить, нужно идти или в БТИ, или к кадастровому инженеру», — говорит руководитель общественной приемной Союза садоводов России Людмила Бурякова.

Дом в коттеджном поселке, ИЖС, ДНП или СНТ

Подыскивая место для загородной жизни, многие покупатели оказываются перед непростым выбором. КП, ИЖС, ДНП, СНТ — что означают все эти аббревиатуры? Какая между ними разница и насколько это важно?

На последний вопрос ответим сразу — важно. А вот насколько, попробуем разобраться.

Что такое «вид разрешенного использования»?

Все земли в нашей стране поделены категории. В активном обороте участвуют, в основном, две из них – земли сельскохозяйственного назначения и земли населенных пунктов.

Но помимо категории у земель есть еще и вид разрешенного использования (ВРИ), который показывает, для чего может быть использована территория.

ИЖС, ДНП, СНТ — все это краткие обозначения видов разрешенного использования земельного участка.

Использование земельного участка не по целевому назначению – основание для привлечения нарушителя к административной ответственности. Поэтому выбирать участок нужно не только «на глаз», но и в соответствии с ВРИ.

Чем отличаются разные ВРИ?

ИЖС — индивидуальное жилищное строительство.

Участки предназначены для возведения капитальных домов (с фундаментом, несущими стенами, инженерными коммуникациями и ограждением) не выше 3 этажей или 12 метров. Такие участки всегда находятся в населённых пунктах, а дома, на них расположенные, используют для постоянного места жительства.

Преимущества:

• Наличие почтового адреса и прописки.

• Администрация населенного пункта обязана обеспечить участки всей необходимой инфраструктурой.

• Участки можно использовать в качестве залога, банки охотно оформляют на них ипотеку.

Недостатки:

• Если покупать только землю, а дом строить самостоятельно, то необходимо получить разрешение на строительство. Для этого проект дома должен быть согласован со множеством инстанций.

• Зачастую такие участки дорого стоят.

ДНП — дачное некоммерческое партнёрство.

Это объединение дачных участков, на которых обязательно должны быть небольшие дома и, по желанию, огород или сад. Дачи могут находиться в населённом пункте или за его пределами, на сельскохозяйственных землях.
Участки предназначены для отдыха, на них обязательно строительство дома. Еще их можно использовать для сада или небольшого огорода.

Преимущества:

• Обычно стоят дешевле земель ИЖС.

• Если дом находится в населённом пункте, в нём можно получить постоянную прописку.

• К дачам предъявляются менее строгие требования, чем к капитальным домам. Для ввода выстроенного дома в эксплуатацию не обязательно делать техническую экспертизу постройки.

Недостатки:

• Нужно построить дом.

• Коммуникации придётся прокладывать самостоятельно, возможно, объединившись с соседями.

• Для постоянного проживания инфраструктура в дачном посёлке обычно развита недостаточно.

• Нельзя построить капитальный дом с фундаментом и несущими стенами.

• Банки неохотно дают ипотеку для покупки дач.

СНТ — садовое некоммерческое товарищество.

Это тоже объединение участков, но уже для земледелия, а не для отдыха. СНТ всегда находятся за пределами населённых пунктов, но обычно недалеко от них, что позволяет владельцам участков свободно пользоваться имеющейся инфраструктурой населенного пункта. В первую очередь они предназначены для выращивания сельхозкультур. На этих участках можно построить дом, сарай, теплицу и т.д.

Преимущества:

• Участки обычно стоят значительно дешевле, чем земля для ИЖС (но дороже, чем в ДНП).

• Дом строить необязательно.

Недостатки:

• Небольшая площадь (обычно до 15 соток).

• Сложно прописаться в построенном доме (так как он не в населённом пункте).

• Коммуникации придется подводить за свой счёт.

• Любой дом в СНТ по бумагам считается дачным и это сказывается на его цене.

• Участки СНТ банки неохотно берут в залог.

Садоводство и СНТ это разное!

Не стоит путать ВРИ «СНТ» и «Садоводство». На участки под «Садоводство» ниже налоги. А если участок находится в черте населенного пункта, то и с пропиской на таком участке в дальнейшем не будет никаких проблем. Еще такие участки можно приобрести за счет материнского капитала.

Что такое КП?

КП — это «коттеджный поселок». К видам разрешенного использования эта аббревиатура не относится. Чаще всего коттеджные поселки расположены на землях ИЖС. Это самый удобный для собственников, но и самый дорогой вариант. Поэтому иногда коттеджные поселки размещаются на землях  сельхозназначения. Бояться этого не стоит — если ПЗЗ (правила землепользования и застройки) допускают, на таком участке можно построить дом ничем не хуже, чем на ИЖС. И все-таки при выборе дома или участка в коттеджном поселке необходимо крайне тщательно изучить документы.

Для собственников преимуществами коттеджных поселков являются развитые коммуникации, инфраструктура, охрана. К недостаткам можно отнести стоимость, которая обычно бывает выше, чем у отдельно расположенных домов на землях ИЖС.

Что же все таки выбрать?

Все зависит только от целей использования земли. ИЖС отлично подойдет для строительства капитального загородного дома. Если же вы хотите собственный сад или огород с домом, то стоить обратить внимания на ДНП. Стоимость такой земли будет значительно дешевле, да и дом для круглогодичного проживания можно построить, но вот зарегистрироваться в нем довольно сложно.

Но, конечно, стоит учесть, что хоть участки в ДНП и СНТ дешевле ИЖС, если сравнивать их в категории земель для постоянного проживания об экономии можно забыть. На участках ИЖС коммуникациями, дорогами и инфраструктурой занимается администрация, а вот в ДНП и СНТ этим придется заниматься самостоятельно — за свой счет.

Четко определив свои потребности и возможности, вы обязательно сделаете правильный выбор участка.

---

Еще больше полезной информации из мира недвижимости на нашем Youtube — канале Недвижимость+

Требования к строительству дома

Вопросы, рассмотренные в материале:

• Законодательные требования к строительству дома на участке ИЖС
• Противопожарные требования при строительстве частного дома
• Требования к проектированию помещений при строительстве дома
• Строительство домов в СНТ: требования к документам
• Основные требования к строительству дома на садовом участке
• Инженерные требования к строительству жилых домов

Требования к строительству дома распространяются как на застройку участков ИЖС, так и при возведении дачных домов на территории СНТ. Данные нормы прописаны в СНиПах, СанПиНах, регламентируют расположение строения на участке, планировку здания, противопожарные и санитарные нормы.

Несоблюдение законодательных норм может грозить застройщику штрафами, получением отказа на введение объекта в эксплуатацию, вплоть до требования демонтажа строения. Чтобы этого избежать, лучше сразу изучить тему, не тратя время зря.

Законодательные требования к строительству дома на участке ИЖС

Требования к строительству индивидуального жилого дома содержатся в Градостроительном кодексе РФ, а также в СП 30-102-99. В этих документах указано, какая должна быть планировка малоэтажных объектов (до 3 этажей), придомовая территория которых составляет от 4,5 сотки. Также в правилах описана специфика инфраструктуры и строительного участка, например:

• будет ли это резервная, свободная либо сложившаяся застройка;
• принадлежит ли территория селу, пригороду либо городу;
• личное подсобное хозяйство ограниченное, развитое либо отсутствует;
• природные характеристики застройки благоприятные либо требуется инженерная защита.

Содержащиеся в СП 30-102-99 требования к строительству дома важно соблюдать. Однако при разработке проекта жилого здания необходимо учитывать множество других нюансов. Например, если у вас во владении находится земля, площадь которой превышает 6 соток, следует изучить нормы и правила расположения и планировки коттеджей частного сектора (индивидуальное жилищное строительство), а также ДНП и садовых некоммерческих товариществ.

Такие требования содержатся в следующих документах: СП 53.13330.2011. «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения». Редакция с актуальными изменениями СНиП 30-02-97* а также в СП 55.13330.2016. «Дома жилые одноквартирные». Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001.

В вышеуказанных документах говорится, что начинать разработку плана участка необходимо с определения границ и расстояний.

Противопожарные требования при строительстве частного дома

Правила противопожарной безопасности, содержащиеся в СНиПах, являются комплексными, то есть их можно найти во всех разделах, а не в отдельной главе. Одно из наиболее важных требований к строительству дома — расположить строения таким образом, чтобы между ними было достаточное расстояние. Кроме того, пожаробезопасность также зависит от используемого стройматериала.

На участках под ИЖС допускается строить дома, коттеджи, бани, хозпостройки. Но даже с учетом того, что территория принадлежит собственнику, он не может делать на ней все, что пожелает.

Требования СНИП регулируют нормы строительства частного дома. Например, в документах содержатся данные о том, на каком расстоянии жилое строение должно находиться от ограждений, других коттеджей, красной линии, а также как могут быть расположены другие постройки на территории. Чтобы вам разрешили строить коттедж, важно разработать план с учетом требований СНиПа к строительству домов.

Так, в СНиП 30-02-97 содержатся правила, определяющие, как должны быть расположены хозпостройки на участке, чтобы не нарушались правила противопожарной безопасности. В этом документе содержатся требования к планировке во время строительства на участках ИЖС либо СНТ.

Поскольку от расстояния между строениями зависит противопожарная безопасность, на этот нюанс акцентируется внимание. Между постройками должно быть достаточно пространства. Если случится пожар, пламя перебросится с горящего здания на соседнее. Поэтому при строительстве коттеджа следует рассчитывать дистанцию не от забора, а от соседнего жилого строения.

Как уже отмечалось выше, требования к расстоянию определяются применяемыми стройматериалами:

• когда дом выполнен из стройматериалов, которые плохо воспламеняются, например из кирпича либо бетона, допустимая дистанция – 6 метров;
• при возведении перекрытий жилого здания из горючих стройматериалов (металлокаркас со стропилами из древесины) расстояние должно составлять 8 метров;
• когда дом деревянный, допустимая дистанция 15 метров.

ТОП-5 статей по строительству:

Данные правила не касаются только двурядной планировки. Кроме того, можно возвести 2 строения рядом друг с другом, когда это один дом на два хозяина.

Обратите внимание! Измерять дистанцию следует по прямой линии, не учитывая углы и изгибы.

Также следует применять огнеупорные стройматериалы для отделки и укрепления дома. Чтобы строение было устойчиво к возгоранию, коммуникации также должны быть проложены правильно. Необходимо время от времени проводить проверку электропроводки, газовых труб, электроприборов.

Когда при строительстве дома не соблюдены требования противопожарной безопасности, в лучшем случае здание не позволят эксплуатировать либо потребуют снести.

Требования к проектированию помещений при строительстве дома

В СНиП содержатся требования к тому, как должны быть расположены строения, какие допускаются габариты домов и хозпостроек. В документации содержится информация о допустимой площади комнат:

• минимальный размер гостиной – от 12 м²;
• спальной комнаты – от 8 м²;
• кухни – от 6 м²;
• ванной комнаты – от 1,8 м²;
• прихожей – от 1,8 м²;
• санузла – от 1 м²;
• высота потолков должна быть не ниже 2,5 м.

При разработке проекта дома и его строительстве не получится расширить площадь за счет проходов, так как к ним также предъявляются определенные требования. Это необходимо, чтобы обеспечить соблюдение санитарных норм и гарантировать должную пожаробезопасность. Так, лестничные пролеты и коридоры должны быть шириной от 90 см.

Габариты помещений, расположенных на мансардном этаже, могут быть уменьшены. К примеру, допускается, чтобы размер спальной комнаты был на 1 м² меньше. То, как использовать цокольные и подвальные помещения, прописано в СНиП. Например, ниже уровня земли запрещено располагать жилые комнаты. Когда в подвале оборудовано хозпомещение, допустимая высота потолков составляет от 2 метров.

Строительство домов в СНТ: требования к документам

В договоре аренды, наследства либо дарения, а также в документе о купле-продаже дома содержится информация о выделении участка под личное хозяйство либо строительство коттеджа.

Однако в членском удостоверении СНТ эти данные не указаны. В этом документе отмечен только вид землевладения. Строить жилые дома можно на участках ИЖС либо ЛПХ.

Если у вас в собственности земля, расположенная в ДНП (дачное некоммерческое партнерство) либо в СНТ (садовое некоммерческое товарищество) площадью более 50 гектар, важно придерживаться генерального плана. Он представляет собой общую схему застройки в вашем регионе. В генплане указаны допустимые габариты домов.

Требования к строительству дома на участке СНТ по просьбе главы дачного кооператива допускается выполнять по желанию. Например, во многих садовых некоммерческих товариществах есть правила, которые касаются разработки проекта дома.

Можно выбрать упрощенную типовую либо рабочую застройку. Проект дома в СНТ представляет собой план строения, а также схему расположения коммуникаций. В Градостроительном кодексе РФ сказано, что проект необходимо подготовить, если планируется построить дом не более трех этажей для постоянного проживания.

Проект дома потребуется разработать, если рядом с участком находится линия электропередач либо родники и ключи. Чтобы определить тип ограничений, нужно провести геодезическую съемку территории.

Если вам необходимо как можно скорее подготовить смету и начать строительные работы, следует собрать всю необходимую проектную документацию.

Основные требования к строительству дома на садовом участке

При строительстве дома на своем участке требования выдвигаются и к организации земли. Содержатся они в СНиП 30-02-97. Исполнять их обязаны землевладельцы, чьи наделы составляют шесть и более соток. Если габариты участка стандартные 6–12 соток, разрешается застраивать до 30 % территории.

Основной элемент плана землевладения – ограда. На плане забор изображается с помощью красной линии. Допустимая его высота 150 см, он может быть сделан из сетки либо решетки. Монтировать глухое ограждение можно только после того, как глава садового некоммерческого товарищества разрешит делать это.

Многие владельцы участков допускают ошибку — располагают дом на расстоянии менее чем 300 см от ограды соседей.

Если расположить коттедж или дачный домик неправильно, могут возникнуть конфликтные ситуации и споры с соседями, а также судебные разбирательства. Если судья решит, что строение построено и расположено неправильно, хозяина обязуют его снести.

Какие выдвигаются требования к строительству дома на дачном участке:

• строение находится на расстоянии от 300 см от границы соседнего участка;
• дом расположен на дистанции 500 см от ограждения со стороны улицы;
• промежуток между домом и соседской оградой (дорогой) не менее 300 см. Если участок находится рядом с автотрассой, дистанция составит 500 см;
• сельхозпостройки находятся на расстоянии 400 см от соседской территории, прочие хозпостройки — на дистанции 100 см;
• расстояние от территории соседей до кустарников 100 см, до деревьев среднего размера – 200 см, до высоких деревьев – 4 м.

При возведении садового дома требования к строительству важно соблюдать. Например, если на участке есть скважина, туалет, следует оборудовать канализационную систему.

Также в требованиях указано, сколько строений может быть расположено на территории. С учетом дорожек и площадок с твердым покрытием, площадь, занимаемая постройками, должна быть не более трети площади участка.

В СП 53.13330.2011 используется термин «красная линия», разграничивающая территорию, которая принадлежит домовладельцу, и землю общего пользования.

Инженерные требования к строительству жилых домов

Чтобы соблюсти все требования к строительству дома, важно изучить регламент по инженерному оборудованию:

• электросчетчики. То, как они должны быть расположены, указано в инструкции МДС 41-2.2000. В этом документе сказано, что, когда в коттедже есть котельная, допустимая высота полотков в ней – от 250 см, объем помещения – от 15 м³;
• наружное водоснабжение. Требования к его оборудованию прописаны в СП 31.13330.2012. Водоснабжение подразделяется на централизованное и автономное. В последнем случае оборудовать систему водоснабжения необходимо с учетом СанПиН 2.1.4.1110;
• водопровод и канализационная система. Требования к их обустройству содержатся в СП 30.13330.2016, а также в СП 32.13330.2018. Когда на территории отсутствует канализационная система, следует монтировать биотуалет. Располагаться он должен на дистанции 100 см от границы вашей территории;
• газопровод. Автономное газоснабжение устанавливается по правилам МДС 40-2.2000, а также с учетом требований, содержащихся в документе СП 62.13330.2011*. «Газораспределительные системы». Актуализированная редакция СНиП 42-01-2002 и ГОСТ.

Проектирование труб газопровода, а также размещение газовых баллонов для индивидуального пользования и прочих объектов СУГ должно быть выполнено с соблюдением всех правил пожаробезопасности. Следует учесть возможные нагрузки, которые система будет испытывать во время эксплуатации. Должен быть определенный запас прочности, устойчивости и герметичности.

Кроме Градостроительного кодекса, СП, стандартов и отраслевых инструкций, требования к строительству дома содержатся в СанПиН (около 10 документов). В этих правилах можно найти информацию о том, как должна быть оборудована система питьевой воды, водоотведения, защита земли и сельхозугодий.

Также в документах указано, как бороться с грызунами, хранить пищевые отходы, как не допускать загрязнения территории и очистить участок после завершения строительных работ. В СанПиН содержатся также нормы по условиям проживания в частных жилых строениях, освещения и защиты дома от солнца, правила обустройства и использования бассейнов, бань и саун.

EVEREST

Разрешение на строительство дома на садовом или дачном участке, СНТ или ИЖС

Обустроиться в собственном загородном доме мечтают многие. Однако для достижения такой мечты придется немало потрудиться. Нужно подготовить различную документацию, закупить материалы, найти строителей, выбрать место. Возводить постройки можно далеко не в любом понравившемся месте. О том, на каких землях можно строить дом в текущем 2021 году (даже без разрешения!), подробно расскажем ниже.

На каких землях допускается строительство

Все земельные ресурсы в пределах страны имеют разное назначение и особое законодательное регулирование. Земельным законодательством предусматривается их разделение на несколько категорий (ст. 7 ЗК РФ).

В статьях земельного кодекса приводится их полный перечень и описание:

• земли сельскохозяйственные;
• земли населенных пунктов;
• земли обороны, промышленности и другого особого значения;
• земли особо охраняемых объектов и территорий;
• земли фонда лесного;
• земли фонда водного;
• земли запаса.

Каждая из указанных категорий имеет особый статус, правила и ограничения для использования. Менять по своему желанию назначение земель, виды допустимого использования нельзя. Согласно действующим законам определено, что застройка допускается на первых двух видах земель. При этом статус разрешенных к возведению на них построек различается.

Что и где можно сооружать

Жилые дома с возможностью прописываться в них без особых проблем размещаются только лишь на участках земель поселений. Их разрешается использовать для индивидуального строительства (ИЖС) и личного подсобного хозяйства (ЛПХ). С землями сельскохозяйственного назначения все обстоит сложнее. Когда земля для ЛПХ находится за пределами поселения, то он считается полевым и строиться на нем нельзя.

На землях, отведенных под огородничество, также не разрешается строить капитальный дом, иные подобные строения.
На землях, полученных для КФХ (крестьянских фермерских хозяйств), можно возводить различные виды построек, зданий и сооружений, нужных для осуществления этой деятельности.
На садовом участке можно строить дома без оформления прописки (нюансы см. ниже), а также постройки хозяйственного (подсобного) характера. Остается выяснить, что можно строить на дачном участке.

Законодателем не воспрещается строить дом на дачном участке. Он может возводиться как жилой, так и без возможности зарегистрировать свое проживание.

Кроме этого, к постройке разрешены различные вспомогательные объекты для мелкого хозяйства.

Что разрешается строить в садоводствах (СНТ, СНП, СПК)

Ответ на актуальный вопрос, можно ли строить дом на садовом участке, уже найден. Теперь следует выяснить какие нюансы для этого нужно учитывать. Земельный участок для садоводства выделяется людям для отдыха и выращивания различных сельскохозяйственных растений.

Положениями закона («О садовых, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15.04.1998) позволено возводить жилой дом на садовом участке.

Сделать это можно при любой форме самого объединения (СНТ, СНП или СПК). И в садоводческих некоммерческих товариществах (СНТ), и в садоводческих кооперативах (СПК) и партнерствах (СНП) для ведения садоводства могут осуществлять не только хозяйственные, но и жилые постройки. Согласно закону прописаться (зарегистрировать проживание) в таких строениях нельзя. Однако в последнее время, благодаря позиции Конституционного суда РФ это возможно сделать через обращение в суд. Дом в садоводстве может признаваться постоянным местом для жительства со всеми вытекающими отсюда последствиями.

Нормы при возведении домов

Строительство дома в садовом товариществе, другом объединении или на дачах должно отвечать определенным требованиям. Во-первых, придется учитывать правила, принятые в данном садовом (дачном) объединении. Во-вторых, нужно соблюдать все нормы и требования пожарной безопасности.

В зависимости от материалов построек, могут различаться допустимые расстояния между ними. К примеру, между каменными, блочными домами они должны составлять не менее шести метров. Если оба строения из дерева, то более пятнадцати метров, для смешных построек – не меньше десяти. Имеются требования и к плотности застройки участков — не больше тридцати процентов.

Важно соблюдать требования к расстояниям между самими постройками. Оно определяется исходя из вида постройки, и составляет от восьми до двенадцати метров. От домов до границ смежных участков должна выдерживаться дистанция не менее трех метров. В зависимости от назначения дома (дачный или жилой) действуют различные строительные требования и нормы. У жилых строений должны быть коммуникации, помещения определенного размера. Имеет значение и высота потолков (для дач – 2,2 м., для жилых домов -2.5 м.).

Подробнее об этом читайте в другой статье.

Нужно ли получать разрешения

Обычно, для возведения любых капитальных строений требуются специальные разрешения.

Большим плюсом строительства на дачных и садовых землях является отсутствие необходимости в получении разрешение на строительство дома в СНТ, дачном наделе. Это упрощает жизнь владельцам домов при вводе построек в эксплуатацию, регистрации в реестре недвижимости. Однако, к сожалению, этот порядок действует только до первого марта 2021 года. Теоретически, после указанной даты так называемая «дачная амнистия» применяться не будет. Хотя, возможно, что действие закона будет в очередной раз продлено и на 2022 год.

До этого времени разрешение на строительство в СНТ (СПК, СНП, на дачах) для ввода объектов строительства в эксплуатацию, их регистрации не нужно.

Чем грозит неисполнение предписанных норм

На землях, предоставленных для ведения гражданами садоводства и огородничества, дачного хозяйства должны соблюдаться все требования лесного, земельного, градостроительного и иных специальных законов. За их нарушение предусматривается установленный законодателем вид ответственности. Так при нарушении пожарных правил безопасности садоводу придется заплатить штраф (ст. 20.4 КоАП РФ).

Если строение возведено на участке, который не в соответствии с законом не подходит для таких целей, имеются нарушения обязательных для соблюдения норм строительства, правил, то оно считается самовольным.

Использование самовольных строений не допускается, они могут быть снесены по решению суда.

В заключение. При постройке жилых объектов нужно учитывать много нюансов. Прежде чем приступить к строительству, узнайте, на каких землях можно строить дом. Не менее важно получить представление о нормах и правилах строительства на дачных и садовых участках. Это поможет избежать возникновения проблем правового характера или разрешить уже появившиеся.

что это и в чем разница

IHC, PSF, DNP, GNP — четыре аббревиатуры, встреча с которыми неизбежна, если вы планируете приобретать землю под дачу или дом. Под ними разные типы участков и разные возможности использования: только для домашнего хозяйства, для отдыха, для круглогодичного проживания. Мы разбираемся с этими буквами и с тем, что за ними стоит.

Какую землю могут приобрести физические лица
В Земельном кодексе РФ земля делится на несколько типов.А это зависит от его предназначения и местонахождения. Физическим лицам доступны 2 типа земли:

участков в населенных пунктах
земель сельскохозяйственного назначения
Каждый из них используется по назначению. В городах, коттеджных поселках, поселках, поселках городского типа и других поселках возможно любое строительство. На сельскохозяйственных землях разрешается строить только садовые домики, и не во всех случаях. Все по порядку.

Дом для ПМЖ = IHC

ИЖК — ИЖС.Земля под индивидуальное жилищное строительство всегда находится в черте населенных пунктов. Он предназначен для строительства домов. В этом случае постройки здесь должны иметь высоту не более 12 м или 3 этажа.

Участки

IHC являются своеобразными монополистами: только на них законом разрешено капитальное строительство, то есть строительство полноценного сооружения.

IHC подойдет тем, кто хочет жить за городом круглый год и иметь готовую инфраструктуру.
плюсы

✓ Банки любят такую ​​землю и легко могут оформить на нее ипотеку.

✓ Вы можете зарегистрироваться в доме на сайте IHC (так как у него есть почтовый адрес).

✓ Имеется необходимая инфраструктура, ответственность за создание которой лежит на администрации поселка.

Минусы

✘ Главный минус — цена. Участки IHC объективно дороги.

✘ При покупке просто земельного участка, без дома, для самостоятельного строительства последнего потребуется разрешение на строительство.Для его получения необходимо согласовать проект дома с целым списком инстанций и ведомств.

Как быстро получить разрешение на строительство
В некоторых случаях разрешение на строительство можно оформить онлайн на портале госуслуг. Примерный срок — две недели. Советуем проверить свой случай на портале госуслуг, так как в некоторых регионах России опция может не работать.

Дом + задний двор = PSF

ДНП — личные подсобные хозяйства.Приусадебные участки предназначены для производства сельскохозяйственной продукции. Если участок находится в поселке, на нем можно построить дом.

Приусадебные участки всегда находятся за городом, но не обязательно за пределами населенных пунктов. Основная цель их приобретения — личное хозяйство (на них разводят зверей и птиц или выращивают зерновые).

Приусадебные участки, расположенные в пределах населенных пунктов, называются «приусадебными участками».На них не запрещено строить дома даже для постоянного проживания, а также хозяйственные постройки.

Частные хозяйства, расположенные за пределами населенных пунктов, называются «полевыми участками». Любое строительство здесь запрещено. Участки используются только для сельскохозяйственных работ.

Приусадебные участки подходят для тех, кто будет вести домашнее хозяйство.
плюсы

✓ На приусадебные участки банки выдают ипотеку.

✓ Ставка налога на приусадебные участки в три раза ниже, чем на индивидуальное жилищное строительство.

✓ Строительство здесь не предполагает согласования проекта и получения специального разрешения.

✓ Приусадебный участок в отдельных случаях можно переоборудовать под ИЖС, тем самым увеличив его стоимость.

Минусы

✘ Как уже было сказано, строительство в поле запрещено.

Дача = DNP

Некоммерческое партнерство «Дача». Это объединение нескольких дач, на каждой из которых хозяева обязаны поставить хотя бы небольшой домик.Огород или огород — по желанию хозяина. Площадки ДНП могут располагаться как в населенных пунктах, так и за их пределами.

Участки ДНП — место для загородного отдыха. И одним из элементов отдыха здесь является дом, который обязательно должен присутствовать на участке. А вот будет ли в доме огород или грядки — решать только вам.

Раньше УНП располагались исключительно за пределами населенных пунктов, на сельскохозяйственных землях. Сегодня закон допускает разные варианты.

DNP подойдет тем, кто любит отдыхать за городом и не особо увлекается сельским хозяйством.
плюсы

✓ Адекватная цена.

✓ Если участок DNP находится в селе, вы можете зарегистрироваться в доме.

✓ Техническая экспертиза здания не требуется, так как требования к дачным домам не такие жесткие, как к капитальным постройкам.

Минусы

✘ Ипотека на покупку дачи — не самая любимая услуга банков.

✘ На участке ДНП обязательно нужно поставить дом. В этом случае конструкция не должна быть капитальной.

✘ Для круглогодичного проживания инфраструктура здесь в основном развита слабо.

✘ Прокладка коммуникаций — по Вашему желанию и за Ваш счет.

✘ Трудности с пропиской в ​​доме.

Дача + огород = СНТ

СНТ — это некоммерческое партнерство по садоводству. Это объединение нескольких участков для сельскохозяйственных работ, а не для отдыха (как в DNP). Здесь можно, но не обязательно.СНТ может располагаться только вне населенных пунктов и на более плодородных землях.

участков СНТ — территория, отведенная под выращивание сельскохозяйственных культур. Все остальные занятия здесь второстепенные. На земле СНТ не запрещено строить дома и постройки для хранения урожая. Садовые товарищества всегда располагаются за пределами населенных пунктов, но часто рядом с ними. Таким образом, владельцы сайтов имеют доступ к необходимой инфраструктуре.

СНТ подойдет тем, кто занимается сельским хозяйством и, возможно, планирует построить загородный дом.
плюсы

✓ Цена ниже, чем у ИЖС (но выше, чем у ДНП).

✓ Плодородная земля.

✓ Возможность выбора: строить дом или нет.

Минусы

✘ Банки не хотят закладывать такие участки.

✘ По документам все дома (даже оборудованные для всесезонного проживания) в СНТ считаются дачными, и это отражается на их стоимости.

✘ Участки здесь небольшие (не более 15 соток).

✘ Монтаж коммуникаций оплачивает собственник.

✘ В таких домах проблемы с регистрацией.

Почему возникают проблемы при регистрации в домах ДНП и СНТ? Причина в том, что такие дома, не расположенные в населенных пунктах, просто не имеют адреса. В этом случае для регистрации вам необходимо будет провести осмотр дома и получить решение суда о том, что дом пригоден для проживания.

Какие три буквы выбрать
Ответ кроется в цели, для которой покупается земля.

Если вы собираетесь построить капитальный дом, лучше выбрать IHS. Да, при покупке земельного участка он будет дороже, но и тогда можно будет выгоднее продать дом.

Если вам нужна дача плюс огород или огород, лучший вариант — это участок ДНП. Из него можно построить хороший дом для проживания круглый год. Но о сложностях с регистрацией в нем придется подумать заранее.

Изъятие земли в СНТ и ДНП для круглогодичного проживания не всегда оправдано с точки зрения экономии.Если в IHS проблемы с дорогами, коммуникациями, инфраструктурой обычно решает администрация, то в партнерствах с этим придется разбираться самостоятельно или оплачивать вместе с соседями.

Тенденция роста: домашние медсестры

Медсестры и практикующие медсестры больше не работают только в больницах. Они начинают свои собственные практики ухода на дому, которые приносят пользу всем, кто обращается за медицинской помощью.

Преимущества посещения на дому практикующей медсестры

Самым очевидным преимуществом вызова на дом является то, что пациентам не нужно выходить из дома.Некоторые пациенты испытывают трудности с передвижением из-за болезни, травмы или возраста. Обращение к врачу может увеличить уровень стресса и боли. Если медработник явится к ним вместо того, чтобы ехать в больницу или отделение неотложной помощи, это также означает более низкий риск заражения в результате перенесенного в больнице заболевания.

По данным Американской ассоциации практикующих медсестер (AANP), практикующие медсестры могут прибыть на дом быстро и в любое время и могут лечить своих пациентов более эффективно, чем если бы им приходилось записываться на прием.Обычно одна и та же практикующая медсестра ухаживает за одним и тем же пациентом, поэтому практикующая медсестра знакомится с потребностями пациента. Также нет запланированных посещений, поэтому медсестра на дому может оставаться с пациентом столько, сколько необходимо. Medpage Today утверждает, что стоимость посещения практикующей медсестры на дому примерно на 20 процентов меньше, чем в отделении неотложной помощи, не включая плату за скорую помощь.

Уход на дому имеет много преимуществ для пациентов, но для практикующих медсестер это не так просто.Они часто зарабатывают меньше денег из-за затрат на ведение домашнего ухода, и у них меньше доступа к дорогостоящим, но полезным технологиям, используемым в больницах.

История домашнего ухода

Вызовы на дому были довольно обычным явлением для врачей вплоть до 1960-х годов, но они постепенно начали исчезать, пока в 1980-х годах такая практика практически не прекратилась. Основной причиной сокращения помощи на дому было усиление специализации врачей.Обычно врачи, которые делают вызовы на дом, являются терапевтами, поэтому они знают, как лечить различные заболевания, с которыми они могут столкнуться во время посещения на дому. Сегодня очень мало врачей являются терапевтами (менее 1%).

Практикующие медсестры, однако, обладают общими медицинскими знаниями, подходящими для оказания помощи на дому. Обучение медсестер дает им все знания, необходимые для лечения различных заболеваний. Практикующие медсестры также известны тем, что знакомы со своими пациентами лучше, чем врачи, что может привести к лучшему лечению.

Как уход на дому может измениться в будущем

Изображение с Flickr, автор: USDAgov

Коммуникационные технологии быстро развиваются, позволяя медицинским работникам видеть пациентов, подключенных к смартфону или компьютеру с веб-камерой. По словам Hedgeweek, эта область телемедицины может стать будущим вызовов на дом, позволяя медсестре или врачу диагностировать и лечить заболевания без физического присутствия.

Рынок медицинских услуг растет, благодаря реформе здравоохранения застрахованы миллионы новых пациентов.Практикующие медсестры лидируют в том, как лечить этот наплыв пациентов с вызовами на дом. Ассоциация медсестер продвинутой практики геронтологии побережья Мексиканского залива (GCGAPNA) утверждает, что практикующие медсестры — отличное решение, чтобы восполнить нехватку врачей первичной медико-санитарной помощи. У них появятся новые возможности по-настоящему познакомиться со своими пациентами и поработать с ними дома, обеспечивая качество ухода, которого все заслуживают.

Если вы хотите сделать карьеру медсестры и воспользоваться растущей потребностью в практикующих медсестрах, ознакомьтесь со степенью DNP онлайн в Мэривиллском университете.

The Vermont Home Buyer’s Guide to New Construction

Группа жилищного кредитования Union Bank 15 июля 2019 г.

С естественным красивым ландшафтом и интересным населением, штат Грин-Маунтин является прекрасным местом, которое можно назвать домом для людей всех возрастов и занятия. Вермонт, занимающий пятое место в списке лучших штатов U.S. News за 2019 год, известен своим кленовым сиропом, молочным животноводством, сыром, активным отдыхом, крафтовым пивом и искусством. Он занимает еще более высокое место с точки зрения общественной безопасности — второе место в стране.Поэтому, если вы ищете тихое место для постройки нового дома, вы не ошибетесь, выбрав Вермонт, какую бы часть штата вы ни выбрали.

Здесь, в Union Bank, мы неравнодушны к Северному Вермонту, поскольку он был нашим домом более века. Из 23 признанных исторических городов штата три являются городами Северного Вермонта, где у нас есть филиалы: Сент-Олбанс, Сент-Джонсбери и Стоу, а еще три находятся в городах, прилегающих к филиалу Union Bank (Барре, Монпилиер и Уотербери).Мы также предоставляем много займов на строительство в Берлингтоне и его окрестностях Читтенден, самого густонаселенного округа в штате. С красивым озером Шамплейн, граничащим с частью района, а также с медицинским центром, кампусом Университета Вермонта и другими местными колледжами, район метро Берлингтона очень привлекателен для новых покупателей жилья.

Так как Вермонт — такое желанное место для жизни, и все еще относительно неразвитое, это привлекательное место для нового строительства. 1 января 2019 года вступила в силу Программа грантов удаленным работникам, которая дала еще больше стимулов жителям других штатов подумать о том, чтобы стать Vermonters.Если вы думаете о строительстве дома своей мечты с нуля в Вермонте, ссуды на строительство / строительство от Union Bank обеспечат удобное универсальное финансирование на протяжении всего процесса от начала до конца. Где бы вы ни находились на этапе планирования, это руководство расскажет вам все, что вам нужно знать и ожидать от строительства или покупки нового строящегося дома. Если он не ответит на все ваши вопросы, позвоните нам по телефону 800.753.4343 или посетите местный филиал в Вермонте. Наша опытная команда по кредитованию всегда готова поделиться своим опытом на местах.

Лучше купить дом или построить собственный дом в ВТ?

Уровень безработицы ниже, чем в среднем по стране, и культура сильной поддержки малого бизнеса, Вермонт имеет процветающую экономику с льготами как для сотрудников, так и для предпринимателей. Посетите страницу экономического обзора Think VT, чтобы узнать больше.

Наше государство также уделяет большое внимание образованию в любом возрасте. От Universal Prekindergarten, который предоставляет 10 бесплатных часов PreK-образования в неделю в течение учебного года, до известных высших учебных заведений Вермонта, таких как Университет Вермонта и Университет Северного Вермонта, жители Вермонта ценят культуру, гражданские навыки и экономические выгоды, связанные с образование.Законодательное собрание штата в настоящее время обсуждает законопроект, предусматривающий дополнительное финансирование жителей штата, посещающих университетскую систему штата Вермонт.

Если вы выберете Вермонт в качестве постоянного дома, главный вопрос, который останется, заключается в том, строить ли новый дом или покупать существующий. Вот плюсы и минусы обоих вариантов:

Дома нового строительства

Этот вариант дает вы в наибольшей степени контролируете, где вы живете и как спроектирован ваш дом.От сельхозугодий до пригородов и городов — вы можете решить, какое место лучше всего соответствует вашим профессиональным потребностям и целям образа жизни. Подумайте, что VT разбивает некоторые регионы штата следующим образом:

• Северо-Западный Вермонт «характеризуется разнообразной экономикой, растущей технологической средой, сильными академиками … и, вращаясь вокруг Черч-стрит-маркетплейс, одного из самых пешеходных и интересных мест Америки. даунтауны. Юнион Банк имеет отделения в общинах Северо-Западного Вермонта, таких как Фэрфакс, Уиллистон, Св.Олбанс и Иерихон.
• Северо-восток Вермонта «известен своей суровой природной красотой и эклектичным характером». Вы можете найти Union Bank в следующих городах северо-востока: Хардвик, Джефферсонвилл, Джонсон, Линдонвилл, Моррисвилл, Сент-Джонсбери и Стоу.
• Центральный Вермонт , «от сужающихся вод озера Шамплейн на западе до реки Коннектикут на востоке, представляет собой динамичный культурный разрез штата». Посетите наши представительства в Центральном Вермонте в Берлине и Данвилле.

Покупка дома

Строительство нового здания может быть разумным шагом на устойчивом рынке недвижимости, таком как тот, который в настоящее время переживает Вермонт. Согласно отчетам Ассоциации риэлторов Вермонта за конец 2018 года, количество выставленных на продажу домов не соответствует спросу, поскольку дома продаются быстро и оставляют меньше свободных. Эта оценка подтверждается Zillow, который в настоящее время описывает рынок недвижимости Вермонта как очень горячий. Средняя стоимость дома в штате составляет 201 700 долларов.Покупателям более низких цен может быть сложно найти дома, которые не нуждаются в большом ремонте и обновлении. Это все причины, по которым стоит подумать о строительстве, а не о покупке. Далее мы посмотрим на затраты на строительство нового здания в Вермонте.

Как купить новостройку

Третий вариант — купить новостройку вместо того, чтобы строить ее самостоятельно. Спросите своего агента по недвижимости о новых сообществах в регионе, который вы ищете. Можно выбрать модель или купить уже построенную.

Сколько стоит построить дом в ВТ?

Согласно данным веб-сайта по строительству домов ProMatcher, средняя стоимость строительства нового дома в Вермонте составляет 148,23 доллара за квадратный фут для базового строительства. Это составляет 296 460 долларов за дом площадью 2000 квадратных футов, что не намного выше, чем текущая средняя цена листинга в штате, составляющая 275 000 долларов. Почему бы не получить именно то, что вы хотите, вместо того, чтобы идти на компромисс на рынке продавца?

В конечном счете, общая стоимость вашего дома новой постройки будет зависеть от множества факторов, включая затраты, не связанные с самим домом.Вот чего ожидать:

• Планы этажей: Строительная фирма, которую вы нанимаете, будет иметь собственный выбор планов этажей. Если вы хотите найти свой собственный, с вас могут взимать плату. Прежде чем принять окончательное решение о плане этажа, убедитесь, что он соответствует вашему участку как в буквальном смысле, так и с точки зрения эстетики. Дом, который слишком велик для его участка, может выглядеть непропорционально и неуместно. Имейте в виду, что квадратные метры плана этажа напрямую влияют на общую стоимость, поэтому не стоит верить, что чем больше, тем лучше.
• Стиль: Чем больше вы подпишете на стандартный дизайн интерьера и архитектурные особенности, тем ниже ваша общая стоимость. Все, что уникально или необычно, строителю будет дороже.
• Затраты на строительство: Само собой разумеется, что вам нужно присмотреться, собирая оценки более чем у одного строителя, прежде чем подписывать контракт. Вам также следует запросить рекомендации у подрядчиков и связаться с их предыдущими клиентами.Ваш строитель сообщит вам цену основных затрат на строительство. Вы сами выбираете качество материалов в своем доме, например, напольных покрытий и кухонных шкафов. Это важный выбор, поскольку они либо сохранят базовый уровень затрат, либо значительно увеличат общую сумму.
• Подготовка участка: В зависимости от состояния вашего участка вам может потребоваться оплатить предварительную расчистку деревьев, камней и других препятствий перед началом строительства.
• Плата за разрешение: Свяжитесь с местным муниципальным управлением, чтобы узнать о правилах и сборах вашего города за разрешения на строительство и зонирование.Ваш строитель обычно может сообщить вам стоимость разрешительных сборов заранее.
• Затраты на рабочую силу: Вермонт в настоящее время испытывает нехватку квалифицированных рабочих в строительной отрасли, что потенциально может увеличить стоимость рабочей силы при строительстве вашего нового дома.
• Материалы: Это еще один фактор, который следует обсудить заранее с вашим строителем. Стоимость строительных материалов в последнее время растет, отчасти из-за тарифов и более высоких цен на топливо. Колебания в экономике и сроках реализации вашего строительного проекта будут определять стоимость материалов.

Как найти земельный участок в Вермонте для покупки и застройки

Независимо от того, выберете ли вы уникальное место для строительства или приобретете участок в запланированном районе, правила вашего местного муниципалитета будут влиять на принятие вами решений процесс. Очень важно работать с агентом по недвижимости, который доказал свой опыт в сделках с землей. Вы также должны держать этот список вопросов в пределах досягаемости (взят из нашего руководства по новому строительству в Нью-Гэмпшире):

• Для чего предназначена земля? Существуют ли какие-либо ограничения по зонированию того, что вы можете построить?
• Находится ли ваша земля на водно-болотных угодьях?
• Является ли он частью определенного исторического района?
• Каковы требуемые неудачи? Есть ли на этой земле какие-либо воззрения?
• Загрязнена ли земля асбестом, пролитым топливом или другими токсинами из окружающей среды? Чтобы убедиться в этом, проведите собственное тестирование.
• Есть ли риски оползней или наводнений?
• Какие сервитуты (если есть) на вашей земле? Будет ли у вас подъезд к дороге?
• Является ли земля «сырой» (что означает, что ничего не было добавлено) или «улучшенной» (то есть, возможно, уже установлены некоторые или все коммунальные услуги)?
• Есть ли на земле какие-либо коммуникации, например, электричество?
• Источник воды — муниципалитет или колодец?
• Есть септическая или канализационная система?
• Будете ли вы владеть правами на полезные ископаемые или лес на землю?
• Что такое справедливая цена? Если вы получаете финансирование земли в банке, оценка будет частью процесса.Если вы платите наличными, убедитесь, что вы наняли независимого оценщика, прежде чем соглашаться на продажную цену (это было бы частью обычного процесса, если бы вы получали ипотеку).

График процесса строительства дома в VT

Любой проект строительства дома состоит из четырех основных этапов:

1. Финансирование: Работайте с местным кредитором, например Union Bank, чтобы получить ссуды на строительство дома для обеспечения у вас есть легкий и быстрый доступ к своим кредитным средствам.
2. Время подготовки: Возможно, вам не терпится посмотреть, как ваш новый дом поднимается с фундамента, но сначала строитель должен оформить документы (например, разрешения) и расчистить территорию по мере необходимости.
3. Строительство: Этот этап включает в себя все шаги, необходимые для создания каркаса вашего дома из земли и превращения его в пригодный для жизни дом. Строительство — от фундамента до фурнитуры кухонных шкафов — является самым захватывающим этапом.
4. Осмотры и свидетельство о заселении: Здесь вам напоминают, что истинная цель разрешений, зонирования и строительных норм — обеспечить безопасность всех и сохранить ценность вашего дома.Прежде чем вы сможете въехать, ваш муниципалитет может осмотреть недвижимость и выдать справку о заселении.

Как выбрать между строительными компаниями в VT

Национальная ассоциация жилищных строителей — отличный ресурс для поиска квалифицированных и высоко оцененных строителей домов Вермонта в вашем районе. Например, поиск членов NAHB в Вермонте возвращает 14 строителей домов в Вермонте. Вы можете просмотреть предыдущие работы каждого строителя, что поможет вам найти того, чей стиль соответствует вашим дизайнерским предпочтениям.

Вы также захотите лично посмотреть на примеры работы вашего строителя. Возможно, не удастся совершить поездку по частной резиденции, но вы можете проехать мимо, чтобы увидеть внешний вид.

Молва — это еще и вечный способ привлечь хороших рефералов. Если вы уже являетесь членом сообщества, которое планируете построить, спросите своих соседей, знают ли они кого-нибудь, у кого был положительный опыт строительства дома. В идеале вам нужно найти кого-то с обширным опытом работы в этой области, который поможет вам ориентироваться в местных постановлениях и разрешительных правилах.

Последний шаг в выборе строителя дома в Вермонте — внимательно изучить договор перед подписанием. Убедитесь, что все факторы, упомянутые выше, учтены, чтобы избежать неприятных сюрпризов.

Как получить ссуду на строительство нового дома

Как работают ссуды на строительство дома? Давайте рассмотрим процесс финансирования вашего проекта строительства дома. Это отличается от получения традиционной жилищной ипотеки.

• Во-первых, ваш кредитор проверит ваш кредит и оценит стоимость участка и плана этажа для вашего нового дома.
• Далее вам нужно будет приобрести необходимые страховые полисы.
• Ссуды на строительство жилья обычно требуют более высокого первоначального взноса, чем обычная ипотека, потому что ваш дом не сохранит свою полную стоимость до тех пор, пока строительство не будет завершено.
• После утверждения ссуды средства высвобождаются постепенно, по мере того, как ваш застройщик продвигается и выставляет счета.
• После того, как дом будет готов на 100% и вы получите Свидетельство о заселении, при необходимости, вам нужно будет рефинансировать свой строительный ссуду в жилищную ипотечную ссуду.

Станьте партнером местного кредитора для жилищного строительства и финансирования земельных участков!

Получите больше удовольствия от строительства дома, работая с местным кредитором. Union Bank помогает Vermonters покупать и строить дома своей мечты с 1891 года. Наше успешное обслуживание местных сообществ в Северном VT и Северном NH было признано журналом American Banker Magazine, который за четыре года включил нас в десятку лучших общественных банков Америки. в ряд.

Кредитная команда Union Bank имеет большой опыт в кредитовании строительства.Наши земельные ссуды и финансирование жилищного строительства адаптированы к потребностям вашего проекта. Самое главное, наши строительные ссуды предназначены для максимального удобства. Мы экономим ваше время, деньги и нервы, предлагая полное финансирование от начала до конца у одного и того же кредитора. Средства выплачиваются с вашего текущего счета по ссуде на строительство в Union Bank. А как только строительство вашего дома будет завершено, мы поможем вам превратить ссуду в постоянную обычную ипотеку.