Снятие с кадастрового учета земельного участка временного: Государственные услуги в Республике Татарстан. / Услуги / Снятие с государственного кадастрового учета земельного участка

Содержание

Государственные услуги в Республике Татарстан. / Услуги / Снятие с государственного кадастрового учета земельного участка

Описание:

Кадастровый учет осуществляется в связи с прекращением существования объекта недвижимости (далее также — снятие с учета объекта недвижимости). С заявлением о снятии с учета земельного участка может обратиться правообладатель земельного участка, имеющего статус «Временный».

Если «временный» земельный участок образован из земельного участка государственной собственности, то с заявлением о снятии с учета обращается уполномоченный представитель органа государственной власти и органов местного самоуправления, действующий на основании акта соответствующего органа или на основании нотариальной доверенности. При предоставлении доверенности, подтверждающей полномочия представителя органа государственной власти или органа местного самоуправления, составленной на бланке данного органа и заверенной печатью и подписью руководителя данного органа, нотариальное заверение такой доверенности не требуется.

При этом к заявлению прикладывается правоустанавливающий документ на исходный преобразуемый земельный участок или документ, подтверждающий формирование временного земельного участка. В случае, если несколько «временных» земельных участков образованы по одному заявлению, то снять с учета их нужно одновременно по одному заявлению.

Заявление о кадастровом учете (далее также — заявление) и необходимые для кадастрового учета документы представляются в орган кадастрового учета заявителем или его представителем лично либо посредством почтового отправления с описью вложения и с уведомлением о вручении. Заявление и необходимые для кадастрового учета документы также могут быть представлены в орган кадастрового учета в форме электронных документов посредством сетей общего пользования.

По результатам приема заявления заявителюв качестве расписки на руки выдается копия заявления с указанием даты выдачи.

Расчётное время:

Не более 18 календарных дней.

Результат предоставления услуги:

1. Решение об отказе в снятии с учета земельного участка.

2. Кадастровая выписка с указанием даты снятия с учета.

Основания для отказа:

Орган кадастрового учета принимает решение об отказе в снятии с учета земельного участка в случае, если
1) с заявлением о кадастровом учете обратилось ненадлежащее лицо;
1) истек срок приостановления осуществления кадастрового учета и не устранены обстоятельства, послужившие основанием для принятия решения о приостановлении;
3) земельный участок не является преобразуемым и не подлежит снятию с учета в соответствии с установленными статьей 24 Федерального закона №221 «О государственном кадастре недвижимости» особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости.

Способы обжалования:

1. Письменное обращение в орган кадастрового учета.

2. В судебном порядке.

Этап 1

Прием и регистрация заявления и представленных заявителем документов.

Этап 2

Ввод данных в базу данных АИС ГКН.

Этап 3

Проверка документов на соответствии требованиям законодательства.

Этап 4

Принятие решения о внесении сведений, либо о приостановлении учета, либо об отказе в снятии с учета.

Снятие с государственного кадастрового учета временного земельного участка — Кадастровые работы — Услуги Компании

В соответствии с положениями федерального закона от 13.07.2015 г №218-ФЗ (Далее — № 218-ФЗ) временный характер сведений государственного кадастра недвижимости об образованных объектах недвижимости, предусмотренный статьей 24 федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 01.01.2017 г.), сохраняется до момента государственной регистрации права на такой объект недвижимости либо до момента государственной регистрации аренды, если объектом недвижимости является земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, но не позднее 1 марта 2022 года.

По истечении указанного срока сведения об объектах недвижимости, которые носят временный характер, исключаются из Единого государственного реестра недвижимости (Далее – ЕГРН) в порядке, предусмотренном порядком ведения ЕГРН.

В течение срока действия временного характера внесенных в ЕГРН сведений об объекте недвижимости сведения о таком объекте недвижимости могут быть исключены из ЕГРН по заявлению собственника объекта недвижимости или собственников объектов недвижимости, в результате преобразования которых был образован такой объект недвижимости. В случае, если земельные участки были образованы из земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, исключение из ЕГРН сведений о соответствующих земельных участках осуществляется по заявлению представителя уполномоченного на распоряжение такими земельными участками органа государственной власти или органа местного самоуправления.

Таким образом для снятия с кадастрового учета временного земельного участка собственнику объекта недвижимости, либо лицу, указанному в пункте 7 статьи 72 № 218-ФЗ необходимо обратиться в орган регистрации прав или в любой офис МФЦ и предоставить следующие документы:

заявление о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости;
документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя;
копия документа о праве собственности на преобразуемый (исходный) земельный участок (земельные участки), в случае отсутствия данных сведений в ЕГРН.

Необходимо также учитывать, что ранее учтенные и учтенные земельные участки подлежат снятию с ГКУ только по решению суда.

Земельные участки, поставленные на кадастровый учет после 01.01.2017, имеют статус «актуальные».

Если в течение пяти лет со дня государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, не осуществлена государственная регистрация права собственности Российской Федерации, права собственности субъекта Российской Федерации, права муниципальной собственности, права частной собственности, постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования, аренды, доверительного управления, орган регистрации прав снимает такой земельный участок с государственного кадастрового учета, за исключением образуемых при выполнении комплексных кадастровых работ земельных участков, занятых площадями, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами общего пользования, образование которых предусмотрено утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории, которые после образования будут относиться к землям общего пользования, территориям общего пользования, а также земельных участков, занятых зданиями, сооружениями, объектами незавершенного строительства (пункт 15 статьи 41 № 218-ФЗ).

Таблица производственного бизнес-процесса «Снятие с государственного кадастрового учета временного земельного участка»

№п/п	Этап работ	Ответственный за выполнение работ	Требования к входным данным	Требования к выходным данным	Срок выполнения работ
1	2	3	4	5	6
	Подача заявления о снятии с государственного кадастрового учета временного земельного участка в орган регистрации прав	Правообладатель/ Кадастровый инженер	заявления о снятии с ГКУ временного земельного участка	Выписка из ЕГРН, полученная через ФГИС ЕГРН на земельный участок, снятый с кадастрового учета в 1 экз.	5-7 рабочих дней.
	:ИТОГО				5-7 рабочих дней

Порядок снятия с кадастрового учета земельных участков, сведения о правах на которые отсутствуют в ЕГРН / Общественная палата

25 марта 2020

В соответствии с ч. 3 ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН). На таких земельных участках не должно быть объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в ЕГРН.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области (далее – Управление) проводится работа по выявлению подобных земельных участков. С этой целью Управление направляет в орган государственной власти, орган местного самоуправления запрос о наличии правоустанавливающих документов в отношении таких земельных участков и оснований для разграничения права собственности на такие земельные участке или перечни таких земельных участков.

При поступлении в Управление уведомления об отсутствии оснований для разграничения права собственности на такой земельный участок и (или) правоустанавливающих документов, выданных иным лицам, либо не поступления в Управление указанного уведомления в течение 3 месяцев со дня направления запроса, земельные участки снимаются с государственного кадастрового учета без соответствующего заявления в порядке, определенном п.п. 3 п. 181 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 16. 12.2015 № 943.

Управление обращает внимание граждан и юридических лиц на то, что в соответствии с ч. 7 ст. 72 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения о земельных участках, поставленных на государственный кадастровый учет с 01.03.2008 до 01.01.2017, носят временный характер. Временный характер таких сведений сохраняется до момента государственной регистрации права на такой земельный участок либо до момента государственной регистрации аренды, но не позднее 1 марта 2022 года. По истечении указанного срока сведения о таких земельных участках исключаются из ЕГРН. Также обращаем внимание граждан и юридических лиц на то, что образование новых земельных участков из участка, сведения о котором носят временный характер, не допускается. Сведения о земельном участке временного характера могут быть исключены из ЕГРН по заявлению его собственника или собственников участков, в результате преобразования которых был образован «временный» земельный участок. В случае, если земельные участки были образованы из земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, исключение из ЕГРН сведений о соответствующих земельных участках осуществляется по заявлению представителя уполномоченного на распоряжение такими земельными участками органа государственной власти или органа местного самоуправления.

Таким образом, отсутствие сведений в ЕГРН о правах на земельные участки негативно сказывается на защите имущественных интересов их правообладателей. Например, если в ЕГРН отсутствуют сведения о земельном участке, то орган, уполномоченный на распоряжение земельными участками, может сформировать земельный участок и предоставить его иным лицам в порядке, установленном Земельным Кодексом РФ. Или лицо, полагая, что является правообладателем земельного участка, решит совершить какую – либо сделку, а сведения об объекте будут уже исключены из ЕГРН.

Учитывая изложенное, Управление рекомендует лицам, которые не зарегистрировали свои права на земельные участки в ЕГРН, обратиться за государственной регистрацией своих прав.

Информация предоставлена Управлением Росреестра по Ульяновской области

Снятие с кадастрового учета земельного участка на основании решения суда

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Снятие с кадастрового учета земельного участка на основании решения суда (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Снятие с кадастрового учета земельного участка на основании решения суда

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Снятие с кадастрового учета земельного участка на основании решения суда Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Земельные споры — самые важные примеры и их анализ
(Сиражетдинова О.)
(«Жилищное право», 2019, N 12)Действующим законодательством установлен исчерпывающий перечень случаев, предусматривающих возможность снятия земельного участка с государственного кадастрового учета, если внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке не носят временный характер.

Ни орган кадастрового учета, ни суды не могут принимать решения о снятии земельных участков с кадастрового учета при отсутствии к тому оснований, установленных в законе. Акты органов власти не могут создавать основания для снятия с кадастрового учета ранее поставленных на учет в соответствии с требованиями закона земельных участков. Данную позицию выразила Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда РФ в Определении от 27.12.2018 N 306-КГ18-16823 по делу N А55-12346/2017, Обзоре судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016. Вместе с тем подход, мотивированный отсутствием оснований для снятия с кадастрового учета объекта, ранее поставленного на учет, без должной правовой экспертизы и проверки наличия у объекта признаков недвижимости, нарушает принцип достоверности сведений Единого государственного реестра недвижимости и не может в связи с этим быть признан обоснованным (Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 27 декабря 2018 г.

N 310-ЭС18-13357).

Нормативные акты: Снятие с кадастрового учета земельного участка на основании решения суда

О снятии с государственного кадастрового учета земельного участка со статусом «временный»

О снятии с государственного кадастрового учета земельного участка

со статусом «временный»

Понятие временного статуса сведений о земельном участке введено Федеральным законом от 24.01.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действующей до 01.01.2017).

Ранее до 2017 года при постановке земельных участков на государственный кадастровый учет, сведениям о вновь образованных земельных участках присваивался статус «временный». Для того чтобы такие сведения перестали быть временными и получили статус «актуальный» на образованные земельные участки в Росреестре должны быть зарегистрированы права (либо аренда, если земельный участок образовался из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности).

Срок, в течение которого должна быть совершиться регистрация права (либо аренды), составлял 5 лет со дня постановки на кадастровый учет земельного участка. В противном случае, по истечении указанного срока образованные земельные участки снимались с кадастрового учета и приобретали статус «аннулированные».

С 01.01.2017 на основании Федеральным законом от 13.07.2015
№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) земельные участки, поставленные на учет до 01.01.2017, которым уже присвоен временный характер сведений, сохраняется этот статус до момента регистрации права (либо аренды) на такой земельный участок, но не позднее 1 марта 2022 года.

Снятие с государственного кадастрового учета земельных участков, имеющих статус сведений «временный», предусмотрено в следующих случаях (ч.7 ст.72 Закона № 218-ФЗ):

— по истечении срока автоматически после 1 марта 2022 года;

— до истечения этого срока по представленному в Росреестр заявлению:

собственников исходных земельных участков, в результате преобразования которых (раздела, объединения, перераспределения, выдела) был образован участок со статусом сведений «временный»;

представителя уполномоченного на распоряжение таким земельным участком органа государственной власти или органа местного самоуправления.

Снятие с государственного кадастрового учета земельного участка является бесплатной процедурой и не требует оплаты государственной пошлины.

Управление Росреестра по Волгоградской области

Временный статус земельного участка

Сведения о земельных участках, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), имеют различный статус. В настоящее время сведения об участке должны иметь статус либо «актуальные», либо «архивные».

Вместе с тем случается, что сведения о земельных участках, содержащиеся в ЕГРН, могут иметь и другой статус – «временные».

Ранее, до 2017 года, при постановке земельных участков на государственный кадастровый учет, сведениям о вновь образованных земельных участках присваивался статус «временный». Для того чтобы такие сведения перестали быть временными и получили статус «актуальные», на образованные земельные участки в Росреестре должны быть зарегистрированы права. Срок, в течение которого должна была совершиться регистрация права, составлял 5 лет со дня постановки на кадастровый учет земельного участка. По истечении указанного срока образованные земельные участки снимались с кадастрового учета и приобретали статус «аннулированные».

С 1 января 2017 года кадастровый учет и регистрация прав на недвижимое имущество осуществляются по новым правилам в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Земельные участки, поставленные на учет до 1 января 2017 года, которым уже присвоен временный статус, сохраняют его до момента регистрации права на такой земельный участок, но не позднее 1 марта 2022 года.

Таким образом, «временный» статус сведений о земельном участке, образованном и поставленном на государственный кадастровый учет до 1 января 2017 года, может быть изменен либо на «актуальный» с момента государственной регистрации права на такой участок либо на «архивный» после 1 марта 2022 года, когда он автоматически будет снят с кадастрового учёта, если на него не будут зарегистрированы права в ЕГРН.

Следует учитывать, что образование новых земельных участков из «временных» земельных участков по закону не допускается.

В тех ситуациях, когда необходимость в оформлении прав на «временный» земельный участок по тем или и иным причинам отпала и такой участок препятствует образованию других участков (выявляются пересечения), встает вопрос о снятии его с кадастрового учета. Как это сделать?

Снятие с государственного кадастрового учета земельных участков, имеющих статус сведений «временные» предусмотрено в следующих случаях:

· по истечении срока – автоматически после 1 марта 2022 года;

· до истечения этого срока по представленному в Росреестр заявлению:

Ø собственников исходных земельных участков, в результате преобразования которых (раздела, объединения, перераспределения, выдела) был образован земельный участок со статусом сведений «временный»;

Ø представителя уполномоченного на распоряжение таким земельным участком органа государственной власти или органа местного самоуправления (при условии, что земельный участок со статусом сведений «временный» образован из земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена).

В настоящее время указанные заявления могут быть поданы в Росреестр через МФЦ, а также посредством почтового отправления. Снятие с государственного кадастрового учета земельного участка является бесплатной процедурой и не требует оплаты государственной пошлины.

При отсутствии возможности осуществить снятие с кадастрового учета земельного участка, имеющего статус сведений «временные» в порядке, предусмотренном Законом о регистрации недвижимости, такие действия допустимы на основании вступившего в законную силу судебного акта, которым решен вопрос о снятии «временного» участка с кадастрового учета.

Как снять объект недвижимости с кадастрового учета?

В то время как многие счастливые обладатели недвижимости спешат поставить ее на кадастровый учет, некоторых волнует другой вопрос: как снять объект недвижимости с кадастрового учета?

Отношения, возникающие в связи с осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности, регулируют положения Федерального закона от 24. 07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре).

Порядок снятия с кадастрового учета объектов недвижимости установлен статьями 24, 25 Закона о кадастре.

Для снятия с Государственного кадастрового учета объекта капитального строительства (здания, сооружения, объекта незавершенного строительства или помещения), который прекратил свое существование в результате его уничтожения необходимо:

1. Обратиться к кадастровому инженеру для изготовления Акта обследования, подтверждающего прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения в связи с гибелью или уничтожением здания (его части) или сооружения (его части), в которых оно было расположено.

2. Собственнику объекта капитального строительства, или, в случае если право собственности на указанный объект не зарегистрировано, собственнику земельного участка (земельных участков), на котором (которых) был расположен объект недвижимости, обратиться в орган кадастрового учета или в многофункциональный центр с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости с приложенным Актом обследования.

При осуществлении снятия с государственного кадастрового учета здания или сооружения в связи с прекращением его существования орган кадастрового учета одновременно снимает с учета все помещения в таком здании или сооружении. Основанием для снятия с учета этих помещений является заявление о снятии с учета такого здания или сооружения и Акт обследования, подтверждающий прекращение существования здания или сооружения.

Законом о кадастре предусмотрен ряд случаев, когда для снятия с кадастрового учета объектов недвижимости представлять в орган кадастрового учета Акт обследования не требуется:

1. Снятие помещений, расположенных в здании или сооружении, право собственности на которые зарегистрировано в Едином государственном реестре прав. При этом в орган кадастрового учета представляется заявление собственника здания или сооружения либо его представителя и необходимых для кадастрового учета документов. Этим собственником или его представителем может быть представлено в орган кадастрового учета заявление о снятии с учета одного, одновременно двух и более либо всех принадлежащих этому собственнику помещений в таком здании или сооружении.

2. Снятие с учета комнат в квартире, право собственности на которую зарегистрировано в Едином государственном реестре прав.

3. Исключение из государственного кадастра недвижимости сведений о преобразуемом объекте недвижимости (земельный участок, объект капитального строительства), носящих временный характер. При этом в течение срока действия временного характера внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений об объекте недвижимости в орган кадастрового учета представляется заявление собственника объекта недвижимости или собственников объектов недвижимости, в результате преобразования которых был образован такой объект недвижимости.

Если по истечении пяти лет со дня постановки на учет образованного объекта недвижимости не осуществлена государственная регистрация права на него (либо в указанном в части 3.1 статьи 24 Закона о кадастре случае не осуществлена государственная регистрация аренды), такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости.

Преобразуемые объекты недвижимости снимаются с кадастрового учета в течение трех рабочих дней после регистрации прав на образованные объекты недвижимости без заявления.

Кадастровые исследования и записи прав на землю

Первое и самое очевидное преимущество кадастровой съемки и записи прав заключается в том, что вместе они дают правдивое и точное описание правовой ситуации права на землю в любой момент. Только кадастровая карта может предоставить средства для этого необходима точная идентификация и только непрерывный и исчерпывающий учет прав может дать точное представление о позиции на в любое конкретное время.

Большинство преимуществ системы опроса и записи проистекают напрямую от немедленной доступности этой точной информации. Лицо на законных основаниях признано обладающим правом, характер права и точный границы соответствующей земли сразу становятся ясными, и все лица, занятые любая сделка, относящаяся к праву, сразу знает, как они обстоят. Если запись одно из абсолютного титула, лицо, имя которого записано в реестре, и никто другой, не может распоряжаться правами.Если реестр предназначен только для владения, есть, по крайней мере, очень сильное предположение, что лицо, зарегистрированное как в владение — это лицо, которое может распоряжаться правами и фактическую уверенность в том, что нельзя пренебрегать его или ее заинтересованностью в сделке. Возможность мошенничества либо последующие юридические трудности, таким образом, либо устраняются, либо значительно сокращаются.

Регистрация также обеспечивает адекватную защиту для всех классов правообладателей, в том числе отсутствующих, лиц с возвратными или преимущественными правами, или тех, кто с неактивными правами любого рода.Он также защищает любого человека или группу лиц. которые имеют права на сервитуты или другие ограничительные права. Публичное право проезда защищено регистрацией наравне с правом на ограничение строительства или землепользования. Коммунальные или частные права выпаса скота, вырубки древесины, сбора леса производство, использование воды и т. д., будь то на частных или государственных землях, публично определены и защищены.

Регистрация также упрощает контроль над приобретением новых прав.В случаи возникновения прескриптивных прав по истечении определенного срока, регистрация обеспечивает немедленное доказательство того, что право было установлено. Это также предотвращает приобретение прескриптивных прав, если это противоречит государственной политике. Как правило, он предоставляет готовые средства для упорядочения всех неформальных видов род занятий или типы пользователей. Все сделки с землей значительно облегчаются благодаря Регистрация. Границы известны прямо и точно, характер и протяженность существующих прав сразу ясны, долгие и дорогостоящие расследования правового титула избежать, потребность в услугах юристов или других посредников снижается к минимуму, и, как правило, все сделки с землей могут осуществляться с повышенная дешевизна, скорость и безопасность. Это касается, конечно, не только сделки, предполагающие постоянную передачу права, но также и временную ограничения и ипотека. Если, например, оформляется ипотека, то любая лица, намеревающиеся дать ссуду под залог земли, могут быстро выяснить точное положение относительно предыдущих обременений. Таким образом, они получат существенно большая степень защиты своих денег. Аналогичным образом заемщики чьи права зарегистрированы, может легче и быстрее занимать деньги, и возможно, также дешевле, под залог своей земли.

Все классы получают выгоду от устранения бесполезных документов, подразумевающих быть действительными документами, устанавливающими или передающими права на землю. Этот вид документ может представлять реальную опасность как для частных, так и для общественных интересов в тех этапы социально-экономического развития, на которых традиционные системы начинают почувствовать воздействие внешних воздействий. В такой же ситуации (и во многих другие) публичность передачи правового титула с помощью системы обязательных регистрация значительно облегчает защиту, предназначенную для предоставления экономически выгодной слабые классы населения законодательством, ограничивающим отчуждение земли по или для определенных классов лиц. Одна из больших трудностей принуждения к такому законодательство заключается в разработке надежного метода выявления явных нарушений закона незамедлительно до сведения властей, на которых возложена обязанность обеспечения соблюдения Это.

В целом вероятен результат обязательной регистрации прав на землю будет очень значительным сокращением объема судебных споров о земле, с как следствие, значительная экономия непроизводительных затрат, которые сельское хозяйство землевладелец не может себе позволить.

И, наконец, есть большие преимущества, которые наличие современного и надежная карта и запись всех существующих прав на землю дает каждому филиалу правительства, которое занимается управлением землей. Что-нибудь из этого преимущества, очевидно, вытекают непосредственно из существования безупречного запись, например, упрощение работы судов, повышенная легкость при осуществлении изъятия земли для общественных целей, улучшенных управление лесами и другими государственными землями и т. д.Другие преимущества: более косвенный и, возможно, менее очевидный, но тем не менее очень реальный. Попытка обобщить их будет сделана в следующей главе, но там является одной из групп преимуществ, которые в серии статей, посвященных главным образом различные аспекты землевладения и аграрной реформы следует классифицировать как «Прямой», и поэтому ему следует найти место в настоящей главе. Эти преимущества заключаются в том, что хорошие кадастровые карты и надежная система регистрации прав довести до оценки национальной аграрной ситуации и разработка мероприятий по его совершенствованию и реформированию.

Неудовлетворительная аграрная ситуация обычно навязывается общественности. внимание при появлении острых симптомов недомогания в сельском хозяйстве и особенно депрессией определенных слоев сельского населения и даже активными аграрными волнениями. Эти симптомы часто проявляются только в относительно поздняя стадия распада существующей аграрной структуры, или они могут быть доведенным до острой стадии из-за внезапных экономических потрясений, таких как мировое падение цен на сырьевые товары или последствия войны, которая может создают необычную нагрузку на сельскую рабочую силу, которая истощается из-за требования военной службы. Или снова возвращение тех, кто был работают в зарубежных странах и, следовательно, имеют опыт работы в различных условиях и практика может вывести на первый план сельские стрессы и напряжения, ранее скрытый.

Тем не менее, недостатки в системе землевладения и аграрной структуре в целом не развиваться, как грибы за ночь. Они были там скрытыми, но не бездействуют годами или даже поколениями, прежде чем разразится кризис. Иногда они были хорошо известны и просто игнорировались; иногда они были видели несколько чиновников и студентов, изучающих аграрные дела, и должным образом доложили правительство, которое, однако, ничего не сделало, потому что противоречит установленной государственной политике.Однако чаще они не приходили ясно, чтобы обратить внимание властей, потому что у последних не было готовых средств получение точной и актуальной информации о происходящем в отношении земля и ее обитатели. Не было тесных и постоянных контактов с сельскими жизни и, как следствие, нет возможности почувствовать пульс сельскохозяйственных сообщество. Хорошая кадастровая съемка и система регистрации прав обеспечивает материал для этого тесного и непрерывного контакта, обеспечивая как актуальную картину ситуации и гарантируя, что правительство персонал, который находится в постоянном контакте с самой ситуацией.Это особенно случай, когда регистрационные офисы открыты в деревнях или малых городах и реестр ведется или проверяется полевыми инспекциями. Кадастровые карты сами и информация, содержащаяся в земельных книгах, также обеспечивают хорошая и действительно важная основа для подготовки и проведения программа земельной реформы или любые другие меры, принятые для устранения недостатков в аграрной экономике. Фактически, для успеха необходимы крупномасштабные карты. любой меры земельной реформы, которая включает в себя перераспределение существующих владения или заселение новых территорий.Если карты не существует, им придется быть сделано, и после того, как политика реформ будет принята, может быть мало времени за это. Реестры обеспечивают фактическую основу, на которой должны строиться реформы. Если этой основы не существует, ее вряд ли можно будет импровизировать, и реформы будут, в значительной степени быть прыжком в темноту, которая может быть полна опасностей.

Этот вопрос настолько важен, что один или два примера могут быть подходящими. быть данным. Многие схемы земельной реформы предполагают экспроприацию крупных землевладельцы содержат положения, освобождающие землю от отчуждения до конкретная максимальная площадь, принадлежащая одному землевладельцу, или земля определенных типов или используется определенным образом.Такое положение явно неработоспособно. если в границах и площадях отдельных поместий, тип земли не содержал в каждом имении и использовании земли известны. Это знание может быть предоставлена только с требуемой точностью посредством кадастрового опрос. Снова распределение экспроприированных земель между новыми владельцами будет требовать детального разграничения новых владений, которые в отсутствие крупномасштабные карты, могут быть выполнены только болезненно и неэффективно измерения на земле. Точно так же нет законодательства об аренде, которое затрагивает определение арендной платы за отдельные владения или предоставление улучшенного обеспечения арендаторам могут быть обеспечены эффективным применением, если только границы и территории арендованные квартиры точно известны по хорошим картам. Преимущества, полученные от наличие кадастровой съемки при администрировании аграрного кредита уже упоминалось. Возможно, наиболее очевидным примером из всех является то, что плана консолидации фрагментированных холдингов, который будет фактически невозможно осуществить, если не установлены точные границы и право собственности отдельные участки и поля известны.

На эти аргументы нельзя ответить, если сказать, что в некоторых странах аграрная реформы предпринимались и даже проводились без хороших карт или точных информация о существующих правах. В этих случаях непосредственный результат реформы обычно представляли собой состояние неопределенности и замешательства, которое откладывалось их эффективность в течение многих лет или, в лучшем случае, замедление темпов их прогресс до политически опасной и экономически неоправданной степени. Хороший работа по улучшению аграрного хозяйства требует точной информации, которая только кадастровую съемку дать.

Регистрация в кадастре недвижимости

Теперь вы здесь: Кадастр недвижимости »Регистрация в кадастре недвижимости» Регистрация в кадастре недвижимости

Основная информация

Регистрация прав в кадастре недвижимого имущества означает учет имущественных прав, прав, признанных существенными, аренды (ф.я. квартиры) и сдачи внаем (например, земли сельскохозяйственного назначения с правом пользования ее плодами) в кадастр. В KN существует три типа регистрации: запись, запись и запись. Согласно новому законодательству № все имущественные права регистрируются записью № .

Типы представлений

Представление Доставка

Подробнее

Запись

Запись используется для регистрации конституции, изменения, прекращения, давности прав и признания их существования или отсутствия

Право собственности,
Право на строительство,
Подземелье,
Право залога (правая пешка),
Будущее право залога (права пешки),
Право залога,
Преимущественное право,
Будущая возможность использования собственности после ее передачи (тип сервитута) — Чешский термин = výměnek ,
Дополнительная совместная собственность,
Управление целевым фондом,
Сохранение права собственности,
Сохранение права выкупа,
Резервирование права продажи назад,
Запрещение отчуждения или обременения,
Сохранение права лучшего покупателя,
Организация пробной закупки,
Аренда (по запросу собственника или арендатора с одобрения собственника),
Владение (по запросу собственника или арендатора с одобрения собственника),
Сдать право на возмещение ущерба имуществу,
Распределение прав на недвижимость на единовременные права собственности на паи.

Предложение о начале процедуры записи в кадастр недвижимости должно быть подано исключительно на установленной форме с соблюдением требований, предусмотренных в § 14 части 1 Закона Nr. 256/2013 Coll. , о кадастре недвижимости (кадастровый акт).

Оформление заявки на въезд
- Название кадастрового управления — соответствующий кадастровый офис для подачи заявки — это то, в чьих полномочиях находится рассматриваемое имущество (являющееся предметом контракта или другого документа).
- Указание участников производства — участником вступительного производства является лицо, право которого создается, изменяется или расширяется, и лицо, право которого прекращается, изменяется или ограничивается. Физические лица указываются своим именем (как имя, так и фамилия), адресом постоянного проживания или домашним адресом за границей для иностранцев, номером рождения или, если он не существует, датой рождения, а в случае, если они являются заявителями, количеством электронно-считываемое удостоверение личности. Юридические лица обозначаются именем, местонахождением и идентификационным номером (IČO), если он существует. Адвокат или иное лицо, действующее от имени участника, не является участником процесса.
- Указание недвижимого имущества и прав, подлежащих регистрации или исключению из кадастра.
- Подпись заявителя.

Приложения к заявке на внесение:
- Документ (1x), на основании которого должно быть зарегистрировано право на кадастр.
- Неотделимой частью документа является обзорный эскиз, в случае если объект регистрации должен быть отображен на кадастровой карте.
- Доверенность с официально заверенной подписью доверителя в случае, если поверенный действует от имени участника процесса; в случае, если запись основана на публичном документе, и поверенный является лицом, написавшим этот публичный документ, подпись доверителя не требует официального заверения.
- Официально заверенный перевод документа, на основании которого должно быть зарегистрировано право в кадастре, если он написан не на чешском языке.
- Порядок кадастровых офисов и документы / приложения предложения о внесении вместе с другими документами для процедуры внесения права в кадастр недвижимости подробно описаны в статьях 11-18 Кадастрового закона и в статьях 26 a § 66. — 70 Постановления Nr. 357/2013 Сб. .
- Процедура внесения также начинается в случае, если соответствующий кадастровый орган получает решение или подтверждение права, которое должно быть зарегистрировано в кадастре недвижимости путем записи, от суда или судебного исполнителя

Административные сборы:
- За каждое заявление о начале процедуры подачи заявки взимается административный сбор (далее «сбор») в размере 2 000 чешских крон, как указано в пункте №.120 Приложения к Закону Nr. 634/2004 Coll., Об административных сборах, в более поздней редакции.
- Каждая заявка на начало процедуры въезда на основании документов, связанных со строительством общественных зданий (контракты, подписанные с целью реализации общественных зданий) для обработки отходов, водоснабжения, канализации и очистки, для общественного транспорта, общественного образования, общественного администрация и т. д. взимается кадастровой службой в максимальной сумме 20 000 чешских крон.
  - Лица, подающие предложение о начале процедуры записи в кадастр недвижимости и имеющие возможность взимать максимум 20 000 чешских крон, должны немедленно уведомить кадастровый офис при подаче предложения вместе с доказательством того, что это к ним может применяться уступка.
- Если заявитель подает несколько предложений о начале процедуры подачи заявки вместе, сбор должен быть оплачен за каждое отдельное предложение отдельно.
- Сбор за получение полного озвучивания декларации о разделе права собственности на здание и земельный участок в праве собственности на единицы (квартиры) и сохранение его в Сборнике документов или за получение согласия совладельцев на управление недвижимым имуществом. а его экономия в Сборнике документов составляет 500 крон.
- Если участник процедуры, подавший предложение, не уплатит пошлину в указанной сумме даже после подачи апелляции кадастровой службы, ведомство прекратит процедуру внесения по истечении срока для оплаты в соответствии с § 5 ст. .4 Закона № 634/2004 Coll.
- В соответствии с § 8 Закона № 634/2004 Coll. Некоторые участники процесса или отдельные сделки могут быть освобождены от уплаты сбора.
- Если предложение о начале процедуры въезда подается заявителем — участником процедуры, который освобожден от уплаты сбора, кадастровый орган не требует оплаты у второго участника процедуры, поскольку обязательство по оплате принадлежит предлагающий.Второй участник должен оплатить взнос только в том случае, если он подает предложение о начале процедуры внесения в кадастр недвижимости вместе с участником, освобожденным от оплаты.
- Административные сборы и платежи, связанные не только с подачей заявки на участие, указаны в Шкале.
- Административный сбор может уплачиваться гербовыми марками, если размер сбора не превышает 5000 чешских крон, наличными в конкретном кадастровом отделении или безналичным платежом на специальный счет государственного бюджета, учрежденный для данного кадастрового управления.Платежные данные передаются клиенту непосредственно в офисе приема заявок после личной подачи заявки или отправляются ему после регистрации заявки таким же образом, как она была доставлена.
Процедуры, реализуемые в кадастровом управлении после получения предложения о въездной процедуре:
- Кадастровая служба незамедлительно информирует лиц, права которых зарегистрированы в кадастре, которые подлежат изменению или удалению, о том, что изменение прав затрагивает изменение одним из следующих способов: через Службу мониторинга изменений (Watchdog), отправка сообщения в ящик данных или заказной доставкой физическим лицам с постоянным местом жительства в ЧР по адресу их постоянного проживания, физическим лицам, не имеющим постоянного места жительства в ЧР, по адресу их проживания и юридическим лицам по адресу адрес места.
- Заявитель может отозвать свое предложение, но рассмотрение заявки прекращается только в том случае, если все участники процедуры согласны с ним.
- Кадастровый орган принимает решение через 20 дней после отправки информации лицам, чьи права, зарегистрированные в кадастре, подлежат изменению или удалению, о разрешении на внесение права в кадастр, если оно выполняет все условия для регистрации; в противном случае отказано.
- В случае, если въезд разрешен и зарегистрирован, кадастровый орган рассылает всем участникам процесса информацию о типе въезда.В случае, если участник судебного разбирательства представлен в въездном производстве уполномоченным лицом, информируется не только это лицо, но и непосредственно участник судебного разбирательства.
- Нет возможности предъявить какие-либо меры правовой защиты, повторное слушание, возобновление производства или иск в административном суде против решения о разрешении на въезд.
- Существует возможность обжалования решения об отказе во въезде в соответствии с положениями Гражданского процессуального кодекса о предметах, решение по которым принял другой орган.Это должно быть подано в установленный законом срок в 30 дней после вынесения решения.

Запись

Запись — такая регистрация в кадастре, посредством которой регистрируются права, вытекающие из права собственности.
Запись используется для внесения в кадастр:
- компетенции структурных компонентов государства и государственных организаций по управлению государственным имуществом,
- право ведения дела в управлении госимуществом,
- управление недвижимым имуществом, находящимся в государственной собственности,
- собственность города Праги передана в столичные округа Праги,
- собственность зафрахтованных городов, делегированных городским или столичным округам этих зафрахтованных городов,
- имущество, находящееся в собственности административной единицы местного самоуправления, переданное структурной составляющей государства в хозяйственное пользование,
- имущества, находящегося в собственности административной единицы местного самоуправления, передано учреждению, получающему отчисления из государственного бюджета в хозяйственное пользование.
Предложение о внесении записи может быть подано субъектом, который юридически заинтересован в его реализации, органом государственной власти или административной единицей местного самоуправления, которые приняли решение о зарегистрированном праве или уполномочили его.

Процедуры регистрации путем записи и документов, подтверждающих право, которое должно быть зарегистрировано, регулируются положениями § 27 и § 71 Постановления Nr. 357/2013 Сб. .

Кадастровый офис проверяет, было ли подано предложение о внесении записи уполномоченным лицом, является ли представленный документ грамматически и численно правильным и без каких-либо других неточностей и соответствует ли он предыдущим регистрациям в кадастре.В случае, если документ применим для записи, кадастровый орган осуществляет регистрацию в кадастре, в противном случае документ отправляется обратно заявителю с письменным обоснованием.

Примечание

Нота — это такая регистрация в кадастре, посредством которой регистрируется значительная информация о недвижимости или владельцах и других бенефициарах, зарегистрированных в кадастре недвижимости.

Кадастровый офис регистрирует вексель на основании вынесенного решения или объявления суда, налогового администратора, администратора хозяйственной компании, органа по экспроприации, судебного исполнителя, аукциониста, неплатежеспособного администратора, государственного земельного управления, другого административного органа или на основе подтвержденного предложения субъект, в интересах которого необходимо зарегистрировать вексель.

Следующие примечания к недвижимости зарегистрированы в отношении:
- представил предложение о порядке исполнения решения администрации недвижимого имущества, его продажи и создания судебного залогового права в отношении недвижимого имущества,
- исполнительный лист на управление и продажу недвижимого имущества,
- исполнительный лист хозяйственного общества,
- постановление об исполнении хозяйственного общества, постановление о продаже хозяйственного общества с аукциона,
- постановление о принудительном исполнении со стороны администрации хозяйственного общества, постановление о продаже хозяйственного общества на аукционе,
- постановление о принудительном исполнении со стороны администрации недвижимости, ее продаже и воздействии на коммерческую компанию,
- извещение управляющего по делу о несостоятельности списка недвижимого имущества, находящегося по кадастру в собственности другого лица, чем у должника,
- постановление о предварительных мерах,
- заключение договора о проведении принудительного аукциона,
- запросов о принудительной покупке прав на земельные участки и здания, поданные в соответствующий орган по отчуждению,
- начало консолидации земель,
- Решение об одобрении земельного участка,
- другое решение в соответствии с м) или общим положением, которое либо ограничивает полномочия собственника или другого бенефициара распоряжаться предметом права, зарегистрированным в кадастре, либо ограничивается законом,
- подал иск, в котором заявитель требует, чтобы суд принял такое решение в отношении недвижимого имущества, зарегистрированного в кадастре, на основании которого может быть осуществлена запись в кадастр, если это не является основанием для регистрации отметки о спорной регистрации,
- оговорка о том, что стационарный станок или другое стационарное устройство не является частью недвижимости,
- апелляционная жалоба о неэффективности судопроизводства,
- право на использование и пользование, не зарегистрированное путем записи, как ограничение объема или типа использования и пользования совладельцами,
- резервирование предшествующего порядка на другое право,
- предшествующее право создавать материальное право для другого лица,
- приостановление аннулирования долевой собственности и приостановление разделения долевой собственности,
- договор о том, что собственник не имеет преимущественного права на строительство, а собственник здания не имеет преимущественного права на земельный участок,
- оговорка договора об обременении права на строительство,
- запрет на создание ипотеки,
- Обязательство не отдавать предпочтение новому праву залога старому,
- Обязательство не разрешать регистрацию нового права залога взамен старого,
- Корпус, не входящий в земельный участок,
- начало исполнения права залога,
- положение о порядке залогового права,
- освобождение от права залога,
- правопреемство,
- запрет на отчуждение недвижимого имущества,
- временный характер материального права на основании обеспечения перехода права собственности,
- передача данных о недвижимости в реестр Управления по делам государственной собственности,
- ограничения на управление и распоряжение недвижимым имуществом в связи с предоставлением субсидий из государственных средств.

Зарегистрированы следующие записи в адрес лица относительно:
- извещение о порядке исполнения, если должником не является государство или администрация местного самоуправления,
- постановление о принятии предварительных мер, в соответствии с которыми должник не может распоряжаться имущественными активами или может распоряжаться им исключительно с одобрения предварительного управляющего по делу о несостоятельности,
- извещение суда по делам о несостоятельности о вынесении решения о банкротстве,
- Решение о банкротстве,
- иное решение, кроме пункта d), согласно которому лицо не может распоряжаться своим имуществом или его нечетко определенной частью.
Порядок регистрации по нотам и документов, на основании которых кадастровый офис регистрирует ноту, регулируется положениями § 28 и § 72 — 73 Постановления Nr. 357/2013 Сб.

Справка об оспаривании регистрации будет зарегистрирована в кадастровой службе в случае, если лицо, чьи материальные права затронуты, добивается устранения несоответствия и доказывает иск в суде; далее на основании судебного извещения о поданном иске или на основании доказанного предложения истца, если он подает иск о признании судебного процесса, на основании которого право должно быть зарегистрировано в кадастре, недействительным, может быть изменено или отменено.В случае, если в двухмесячный период с момента вручения оспоренной ноты не обнаружено доказанных доказательств того, что иск был подан в суд, кадастровая служба удаляет запись. В случае удовлетворения судом иска по предмету спора, кадастровый орган удаляет все регистрации, затронутые этой записью, и, следовательно, официально уведомляет затронутых лиц.

Обозначение изменений

Собственники и другие уполномоченные лица обязаны сообщить об изменениях в кадастровых данных своей недвижимости в кадастровый орган, а именно в течение 30 дней с момента их возникновения, и представить подтверждающий это документ (§ 37 п.1 буква d) Закона № 256/2013 Сб., О кадастре недвижимости).

Обозначение изменений касается, в частности, изменения окружности здания, режима использования здания или земельного участка, сноса здания и т. Д.

Обозначение изменений должно быть подтверждено соответствующим документом (например, разрешение строительного управления на строительство, разрешение органа по охране сельскохозяйственных земель, решение государственного органа по управлению лесным хозяйством, межевой эскиз).

Нет обязанности уведомления об изменениях для этих собственников и других уполномоченных лиц в случае изменения адреса их постоянного проживания или имени и фамилии зарегистрированного лица , которое зарегистрировано в реестре жителей; то же самое действительно для таких изменений, вытекающих из документов, которые в обязательном порядке отправляются в кадастровый орган непосредственно государственными органами для регистрации в кадастре.

Совет:

Вам чаще всего нужна выписка из кадастра недвижимости с электронной отметкой? Получите его в электронном виде — подпишитесь на службу удаленного доступа.

сервитутов — Руководство по регистрации Закона 2012 г.

Требования к регистрации сервитутов в соответствии с Законом об условиях титула (Шотландия) 2003 года

Двойная регистрация

Закон об условиях титула (Шотландия) 2003 года («Закон 2003 года») ввел новую терминологию «обремененное имущество» и «полученное имущество» заменить предыдущую терминологию «служебный многоквартирный дом» и «доминирующий многоквартирный дом».

Раздел 75 (1) Закона 2003 г. гласит, что для создания сервитута в акте, будь то грант или оговорка, документ должен быть зарегистрирован как в отношении обремененного, так и в пользу собственности.

Хотя в соответствии со статьей 120 Закона 2003 г., дела, которые создают реальное бремя, должны регистрироваться одновременно в отношении всей затронутой собственности, такого положения для сервитутов нет. Это означает, что двойная регистрация документа в отношении другого затронутого имущества может быть подана позже (при условии, конечно, что акт не содержит реальных обременений). Сервитут не будет включен ни в один титульный лист до тех пор, пока не будут поданы заявки на двойную регистрацию, так как сервитут до этого времени не будет официально создан.

Важно отметить, что двойная регистрация необходима только для тех дел, в которых создается новых сервитутов . Двойная регистрация не требуется, если сервитут уже был создан путем предоставления или резервирования в документе, зарегистрированном в отношении другой затронутой собственности до 28 ноября 2004 года. Примером этого может быть случай, когда DIR в заявке на первую регистрацию содержит грант сервитутного права доступа к прилегающей собственности, но откол этой прилегающей собственности уже был зарегистрирован или зарегистрирован и содержал оговорку о сервитутном праве (или наоборот).

Раздел 77, исключение из двойной регистрации

Раздел 77 Закона 2003 г. разъясняет, что право прокладывать трубу, кабель, провод или другой такой закрытый объект над или под землей для любых целей может быть сервитутом. В соответствии с разделом 75 (3) (b) Закона 2003 г., акт о создании такого сервитута не требует двойной регистрации. Однако вполне допустимо зарегистрировать заявление о двойной регистрации для акта, содержащего этот вид сервитута, при условии, что указаны как обремененная, так и полученная собственность, а заявки сопровождаются правильными формами и сборами.

Хотя в разделе 77 упоминается только «право вести» трубы и т. Д., На практике «право вести» часто сопровождается другими дополнительными правами, такими как права доступа, права обслуживания и т. Д. Любые права, которые являются дополнительными по отношению к право быть лидером и не может действовать самостоятельно (т. е. без права лидера) может рассматриваться как подпадающее под действие статьи 77 и не требует двойной регистрации. Примером такого дополнительного права может быть право доступа для обслуживания трубы.Если бы трубы не было, право доступа для обслуживания трубы было бы бессмысленным.

Идентификация обремененной и обремененной собственности

Поскольку акт, создающий сервитут, должен быть зарегистрирован как в отношении обремененной, так и обремененной собственности, эта собственность должна быть достаточно идентифицирована для целей регистрации. Необязательно, чтобы в документе использовались выражения «обремененная собственность» и «полученная собственность», но из документа должно быть ясно, что такое обремененная и полученная собственность.

Благополучная и обремененная собственность в одной собственности

Раздел 75 (2) Закона 2003 г. предусматривает, что сервитут может быть действительным, если на момент регистрации документа о его создании одно и то же лицо владеет как полученной, так и обремененной собственностью. Однако сервитут не создается, пока человек остается владельцем обоих свойств — он не возникает до тех пор, пока не произойдет разделение собственности.

Это положение особенно полезно в тех случаях, когда сервитут служит взаимной выгоде каждой собственности в застройке.В этой ситуации сервитут может быть зарегистрирован в отношении всего застройки до продажи отдельных объектов собственности — например, в акте об условиях. В этот момент застройщик по-прежнему будет владеть как обремененной, так и полученной недвижимостью, и сервитут не активируется до тех пор, пока отдельные объекты собственности не будут проданы.

Преимущество этого метода создания сервитута состоит в том, что он устраняет необходимость в нескольких приложениях для двойной регистрации, которые потребовались бы, если бы сервитуты были созданы в диспозициях отдельных объектов собственности в пределах застройки.

Другая ситуация, когда это положение является выгодным, — это когда владелец земли планирует продать часть этой земли и желает создать сервитут вместо проданной части. Это может быть сделано посредством акта сервитута, зарегистрированного на право собственности до регистрации распоряжения этой частью.

См. Ниже раздел «Записи в титульном листе» для получения дополнительной информации о том, как отразить сервитуты в разделе собственности и разделе обременений полученной и обремененной собственности.

Создание сервитутов на основании условий

Как указано выше, статья 75 Закона 2003 г. означает, что можно зарегистрировать договор, содержащий сервитут, в то время как одно и то же лицо владеет как полученным, так и обремененным имуществом. Следовательно, он правомочен устанавливать права сервитута на основании условий, хотя он не создается до тех пор, пока не произойдет разделение собственности. Это положение особенно полезно в тех случаях, когда сервитут служит взаимной выгоде каждой собственности в застройке.Акт условий, устанавливающих сервитут, может быть зарегистрирован в отношении всей застройки до продажи отдельных объектов собственности. Преимущество этого метода создания сервитута состоит в том, что он позволяет избежать двойной регистрации индивидуальных распоряжений.

В распоряжениях, передающих отдельную собственность, нет необходимости ссылаться на права сервитута, поскольку они автоматически создаются при разделении собственности на обремененную и полученную собственность.Во избежание сомнений, если распоряжения отдельными объектами собственности действительно включают права сервитута, которые были изложены в акте об условиях, эти распоряжения не нуждаются в двойной регистрации.

Формулировка акта условий должна четко указывать, что права сервитута создаются актом, как в примерах ниже:

Каждый участок имеет право сервитута доступа через взаимный доступ ex adverso к этому участку.
Каждый участок должен иметь право сервитутного доступа через взаимный доступ ex adverso к этому участку.

Если в документе используются такие формулировки, как «будет предоставлен» или «каждый участок будет предоставлен…», однако, это только указывает на намерение создать права сервитута в будущем и не является достаточным для их эффективного создания в соответствии с условиями.

Процедуры урегулирования

Если договор об условиях создает сервитутные права, необходимо добавить перекрестную ссылку в раздел собственности титульных листов отдельных объектов собственности в следующих условиях:

«вместе с сервитутными правами. указанные в Акте об условиях в Пункте 4 Раздела Бремена ».

Эта перекрестная ссылка должна быть добавлена независимо от того, включают ли диспозиции отдельных свойств право сервитута, поскольку сервитут автоматически создается при регистрации диспозиций.

Сами права и любые прилагаемые к ним условия будут полностью указаны в разделе обременений для акта об условиях.

В родительском титульном листе, если договор об условиях создает сервитутные права на отдельные участки в пользу владельцев других участков, в раздел собственности на родительском титульном листе должна быть добавлена перекрестная ссылка в следующих условиях:

«вместе с сервитутными правами, указанными в Договоре об условиях в записи 4 Раздела обременений.”

Эта перекрестная ссылка должна быть добавлена независимо от того, были ли еще представлены какие-либо TP для регистрации. Нет необходимости привлекать внимание к тому факту, что сервитут, хотя и действителен, не будет создан до тех пор, пока не произойдет разделение право собственности. Это связано с тем, что правовая позиция определяется законом (раздел 75 (2) Закона 2003 г.).

Глоссарий картографических и геодезических терминов

Путь доступа

Проезд, созданный на всей или части собственности ассоциации сообщества, участка или схемы микрорайона и определенный в плане пути доступа, прилагаемом к заявлению руководства.

Аэрофотосъемка

Фотография части поверхности Земли, но без корректировки для учета различий в масштабе по всей фотографии.

Высота

Вертикальный угол между плоскостью горизонта и линией наблюдаемого объекта. В фотограмметрии высота применяется к высоте над базой точек в космосе.

Амбулаторная граница

Амбулаторная граница — это место, где находится водоем (например,г. море или река) определяет границу суши. Амбулаторная граница смещается вместе с обычным движением моря или реки через постепенное изменение.

Барометр-анероид

Прибор, используемый для определения высоты над уровнем моря путем измерения атмосферного давления. Поскольку атмосферное давление меняется с высотой над или под уровнем моря, высоту можно определить прямо по шкале высот на барометре.

Археологическая запись

Археологическая запись существует как хранилище.Внутри лежат разлагающиеся материальные останки древних существ и цивилизаций. Приближаясь к своей работе, археологи сталкиваются с необработанными данными из археологических записей, которые служат источником их доказательств для интерпретации.

Система отсчета высоты в Австралии (AHD)

Система отсчета, используемая для определения высот в Австралии. AHD основан на нулевом значении среднего уровня моря.

Автоматизированная система правового титула (ATS)

Автоматизированная система правового титула — это компьютеризированный юридический регистр земли в собственность, земли, находящейся в государственной собственности, и земли резервата в Квинсленде.Система также автоматизирует элементы процессов приема, подачи, отслеживания и регистрации документов.

Азимут

Горизонтальный угол, измеренный от плоскостей меридиана (т. Е. Плоскости, которая содержит полярную ось, являющуюся истинным севером).

Базовая линия

Обследуемая линия, как правило, протяженностью несколько километров. Он установлен с максимальной точностью, доступной в то время. Опросы относятся к исходному уровню для координации и корреляции.Базовая линия накапливает расстояния по всей сети триангуляции, распространяясь на другие базовые линии, обеспечивая дальнейший интегрированный контроль.

Компас луча

Чертежный инструмент, используемый для рисования окружностей с большим радиусом. Острие и разметка — это отдельные блоки, установленные для скольжения и зажима на длинной балке.

Подшипники

Подшипники используются для указания угловой ориентации относительно Земли. Угловая мера всегда находится в диапазоне 0–90 градусов.Пеленги состоят из 3 компонентов:
- кардинальное направление ближайшего конца меридиана (N или S)
- угол, отсчитываемый от ближайшего конца меридиана
- кардинальная точка, указывающая направление отклонения от меридиана (E или W).

Реперная точка

Постоянный объект, естественный или искусственный, отображающий отмеченную точку, высота которой выше или ниже принятой точки отсчета известна.

Пламя

Знак, вырезанный на стволе дерева примерно на высоте груди, означающий непосредственную близость к линии съемки.

План строительных единиц (BUP)

Планы строительных единиц (BUP) и планы групповых прав собственности (GTP) — это типы планов, которые существовали в соответствии с Законом о строительных единицах и групповых названиях 1980 , который был заменен Закон о корпоративном управлении и общественном управлении 1997 г. . Оба типа планов характеризуются коллективно управляемыми подразделениями. Коллективное управление находилось в ведении юридического лица.

Кадастровый

Латинский термин из кадастра, относящийся к реестру земель.Кадастровая съемка — это процесс определения и определения земельной собственности и границ.

Кадастровая карта

Карта с изображением земельных участков и соответствующей номенклатуры.

Картография

Искусство и наука производства карт. Это включает построение проекций, дизайн, компиляцию, составление и воспроизведение.

Диаграмма

Навигационные карты специального назначения, в основном используемые для навигации, авиации и картографии космоса.

CISP

Компьютерная инвентаризация планов обследования (CISP) — это база данных, которая предоставляет информацию о текущих и исторических планах обследований. Он включает изображения всех планов обследований, зарегистрированных в Квинсленде.

Клинометр

Инструмент, используемый для определения угла подъема или депрессии. Подвесной клинометр De Lisle использовался геодезистами и инженерами для определения уклонов и уклонов при строительстве троп, рельсов и дорог.

Компас

Магнитный компас имеет вращающуюся намагниченную стрелку, которая всегда указывает на магнитный север (геологические особенности могут влиять на показания). Окружность компаса делится на градусы, по которым можно определить азимут выбранного направления от магнитного севера. Магнитный пеленг компаса необходимо преобразовать в пеленг сетки для нанесения на карту.

Интервал изолиний

Разница высот между соседними контурами, обозначенная на карте.

Контуры

Линии, соединяющие точки одинаковой высоты, как показано на топографической карте. Контурные линии, расположенные относительно близко друг к другу, изображают участок поверхности Земли с крутыми склонами.

Контрольные точки

Контрольные точки — это фиксированные точки с известными координатами. Эта информация предоставляет только высоту или может включать все координаты. Контрольные точки определяются с помощью высокоточных съемок. В менее строгом смысле контрольные точки для строительного проекта могут быть удобно установлены вокруг проектной территории с использованием высокоточных процедур.Такие точки затем будут использоваться на протяжении всего проекта для привязки к последующим изыскательским работам (например, для определения местоположения фундаментов, труб).

Округ

Округ — это исторический административный район, размер которого обычно составляет около 40 квадратных миль. Уезд состоял из нескольких приходов. Историческая справочная информация о приходе и округе появилась только в 2015 году.

Соглашение

Как правило, это взаимное соглашение между двумя или более сторонами о совершении или воздержании от совершения определенных действий в отношении земли.Часто содержится в договорах аренды, но в этих направлениях это, в частности, относится к ограничительному соглашению (теперь ограничение на использование земли) или позитивному соглашению, обязывающему собственника совершить или завершить определенное действие.

Перекрестный сервитут

Коронная земля

Земля, принадлежащая правящему государю.

Планы Crown (CP)

Отображение границ собственности и связанной с ней информации.До 1992 года, когда пустующие земли короны были впервые разделены, был разработан план обследования короны, позволяющий оформить право собственности на собственность в форме акта о предоставлении субсидии. Любое дальнейшее подразделение этого блока приведет к созданию плана недвижимого имущества (план RP) и выдаче свидетельств о праве собственности.

Текущий план

Обычно последний зарегистрированный план подразделения, включающий определенный земельный участок.

Datum

Математическое представление, которое лучше всего соответствует форме Земли.Точное картографирование и системы координат должны основываться на системе координат. Новая система координат, известная как геоцентрическая система координат Австралии (GDA), была введена в 2000 году, чтобы привести Австралию в соответствие с системами координат остального мира. GDA также полностью совместим со спутниковыми навигационными системами (например, системами глобального позиционирования (GPS)). Предыдущие данные, использованные в Австралии, были известны как Австралийские геодезические данные (AGD). Однако это было ограничено, потому что оно было определено так, чтобы наилучшим образом соответствовать форме Земли только в австралийском регионе.Изменение датумов имело серьезные последствия для всех координат. И широта / долгота, и восток / север были смещены примерно на 200 метров в северо-восточном направлении.

DCDB

Цифровая кадастровая база данных (DCDB) — это пространственное представление каждого земельного участка в Квинсленде. Это вместе с его юридическим лотом с описанием плана и соответствующими атрибутами. Он обеспечивает основу карт для систем, имеющих дело с земельной информацией.

Депонированный план

Депонированный земельный план в отделении. Депонированные планы не прилагаются к сделке или акту, показывая информацию о границах земли, будь то для нового подразделения или для другой цели (например, для определения местоположения сервитута или для приобретения земли).

Описание страны

Как описано в Правилах и инструкциях для геодезистов 1916 года: «Страна, волнистая, изломанная или изрезанная; древесина, открытая, толстая, тяжелая или с подлеском; скрабы, их характер и положение должны быть особо отмечены в полевых журналах, так как размер дополнительной оплаты, которая может быть разрешена на такой счет, основывается на предоставленной информации.’

Спутник технологии земных ресурсов (ERTS)

Спутник технологии земных ресурсов был переименован в Landsat.

Сервировка

Право, закрепленное за землей (т. Е. Доминирующий многоквартирный дом), на использование другой земли (т. Е. Обслуживаемый многоквартирный дом) для определенной неисключительной цели, известной в законе (например, право проезжей части, сервитут для слива воды). Тем не менее, закон признает сервитут в пользу установленного законом органа без доминирующего многоквартирного дома, что описывается как сервитут на валовой основе.

Обследование сервопривода

Обследование сервопривода готовятся между сторонами, чтобы позволить использовать часть отвода. Существуют различные типы обследований сервитутов, включая услуги, полосы отчуждения и доступа.

Электронное измерение расстояния (EDM)

Этот прибор измеряет расстояния с помощью световых или звуковых волн.

Электронное оборудование для измерения расстояния (EDME)

Этот прибор измеряет расстояния с помощью световых или звуковых волн.

Высота

Высота над средним уровнем моря.

Обременение

Юридический интерес, зарегистрированный на право собственности (например, ипотека, аренда, сервитут).

Простая плата

Постоянное и полное владение землей со свободой распоряжения землей по своему желанию.

Полевые заметки

Полевые заметки — это постоянная запись полевых процедур и данных, собранных в этих процедурах.

Безусловное право собственности

Статус земли, находящейся под простой платной недвижимостью после отчуждения от короны.

GDA94

Геодезические координаты широты и долготы, полученные с использованием GDA в качестве системы отсчета на 1 января 1994 года.

Геоцентрическая система отсчета

Опорная точка, берущая свое начало в центре масс Земли. . Таким образом, эти данные могут использоваться где угодно на планете и быть совместимыми с такими же данными где-либо еще на планете.

Геодезия

Наука и математические расчеты формы и размеров Земли.

Географические информационные системы (ГИС)

ГИС — это пространственный захват тематических слоев данных, а также хранение, анализ и отображение географически привязанной информации. ГИС также включает процедуры, программное обеспечение, оборудование, обслуживающий персонал и пространственные данные, связанные с системой.

Географические координаты

Точка на карте в виде значений широты и долготы.Значения даны в градусах, минутах и секундах.

Глобальная система позиционирования (GPS)

GPS — это спутниковая навигационная система, первоначально разработанная Министерством обороны США. Приемник GPS вычисляет местоположение, измеряя расстояния до 4 или более спутников из 24 возможных. Они постоянно вращаются вокруг Земли.

Сетка

Сеть пересекающихся линий на карте, представляющая параллели широты и меридианы долготы, определенные проекцией.

Сетка

Группа параллельных линий, идущих перпендикулярно другой группе параллельных линий, чтобы сформировать покрытие карты квадратами.

Координаты сетки

Точка на карте, обозначенная как восточное и северное направления. Значения указаны в метрах.

Север по сетке

Направление вертикальных линий сетки, показанных на топографической карте. Разница между севером по сетке и истинным севером называется схождением по сетке.

Групповой титульный план (GTP)

Планы строительных единиц (BUP) и групповые титульные планы (GTP) — это типы планов, которые существовали в соответствии с Законом о строительных единицах и групповых титулах 1980 года , который был заменен Закон о корпоративном управлении и общественном управлении 1997 г. . Оба типа планов характеризуются коллективно управляемыми подразделениями. Коллективное управление находилось в ведении юридического лица.

Цепь Гюнтера

Устройство для измерения расстояния, состоящее из 100 металлических звеньев, скрепленных кольцами.Длина цепи 66 футов. Он был изобретен примерно в 1620 году английским астрономом Эдмундом Гюнтером.

Hiatus

Остался непреднамеренный разрыв между двумя земельными участками, актами или титулами на землю.

Охотник-собиратель

Член общества, который зарабатывает себе на жизнь в дикой природе пищей, добытой во время охоты и кормодобывания.

Гидрография

Объекты, включая реки, ручьи, озера, болота и другие объекты, связанные с водой.

Гипсометрическое тонирование

Использование разных цветов для обозначения меняющихся высот на топографической карте.

Идентификационное обследование (IS)

Идентификационное обследование проводится для установления или восстановления части или всех существующих границ собственности. Это может потребоваться по ряду причин (например, для того, чтобы построить забор или уладить спор по поводу ограждения границы с соседом).

Широта

Угловое расстояние вдоль меридиана, отсчитываемого от экватора, на север или на юг.

Аренда

Инструмент, создающий долю в земле на указанный срок.

Ячейка LeClanche

Ячейка состоит из стеклянного сосуда, в который помещены цинковый стержень и цилиндрический горшок с пористой глиняной посудой. В глиняном горшочке установлена угольная пластина. Вокруг этой пластины набивается смесь из равных частей углерода и игольчатого биноксида марганца. Чтобы привести клетку в действие, стеклянный сосуд почти заполняется насыщенным раствором аммиака.Происходит реакция, и создается напряжение 1,46 В.

Lifeways

Термин, часто используемый в области археологии и обозначающий обычный образ жизни или образ жизни людей.

Литография

Это основано на том принципе, что вода и жир не смешиваются. После того, как изображение нанесено на известняк жирной средой, камень смачивают и валиком наносят чернила. Жирное изображение отталкивает воду и удерживает чернила.Затем бумага прижимается к поверхности.

Ямка

Траншеи, выкопанные возле колышка или столба вдоль линий съемки от угла исследуемого участка. Примерный пункт, взятый из Правил и инструкций геодезистов 1916 г., гласит: «По обе стороны от расщепленных колышков на расстоянии около одного фута должны быть ямы длиной три фута и глубиной шесть дюймов … копали в направлении обследуемой линии. На очень каменистых землях ряды камней, уложенные в направлении линии съемки, могут быть заменены выкопанными шлюзами.’

Таблицы журналов

Набор таблиц, используемых для сокращения арифметических вычислений за счет использования сложения и вычитания, а не умножения и деления.

Долгота

Угловое расстояние, измеренное от опорного меридиана по Гринвичу на востоке или западе.

Магнитный север

Направление от точки на поверхности Земли к Северному магнитному полюсу.Разница между магнитным севером и истинным севером называется магнитным склонением.

Карта

Представление поверхности Земли, где округа и соответствующая номенклатура представлены в определенном формате.

Проекция карты

Средство систематического изображения меридианов и параллелей Земли на плоской поверхности.

Масштаб карты

Взаимосвязь между расстоянием на карте и соответствующим расстоянием на поверхности Земли.

Mark

Объект (например, металлический диск с отпечатками), используемый для обозначения точки съемки. Обычно это связано с такими терминами, как референтная метка, азимутальная метка или репер.

Материальная культура

Термин, который относится к физическим объектам, созданным культурой. Это могут быть здания, инструменты и другие артефакты, созданные членами общества.

Измерительные шкалы

Измерительные шкалы позволяют пользователю изобразить предмет или рисунок с заметным уменьшением или постоянным соотношением фактического или предполагаемого размера.Многие ранние весы изготавливались из серебра, слоновой кости, кости или самшита.

Проекция Меркатора

Конформная цилиндрическая проекция, касательная к экватору. Линии румба на этой проекции представлены прямыми линиями.

Меридиан

Прямая линия, соединяющая Северный и Южный полюсы и пересекающая точки равной долготы.

Метры и границы

Самая старая известная форма описания периметра земельного участка.Метод описания границы земельного участка, в котором указаны азимут и длина каждой последующей линии. Линии также могут быть описаны как следующие за некоторой очевидной линией (например, берегом потока).

MGA94

Координаты универсальной поперечной проекции Меркатора восточных и северных направлений и зон, сгенерированные из GDA94, называются координатами координатной сетки Австралии 1994 года.

Памятник

Под памятником при геодезии понимается естественный или искусственный объект или точка на нем или знак, который используется для определения границы или точки на нем.

Ипотека

Плата, отраженная в праве собственности на обеспечение ссуды. Когда долг погашается, ипотека обычно аннулируется и / или освобождается.

Мозаика

Ряд непрерывных аэрофотоснимков накладываются друг на друга и соединяются вместе таким образом, чтобы они наилучшим образом соответствовали единому неректифицированному изображению.

Примечания

Примечания — это текстовая аннотация, которая предупреждает заинтересованные стороны о любых возможных факторах, которые могут повлиять или в настоящее время влияют на сделки с землей.Примечания могут относиться к прошлым, настоящим или будущим действиям.

Порядок обследования

Порядок обследования — это способ выражения правильности работы. Порядок опроса может иметь 2 уровня позиционных обозначений: порядок и класс.

Ортофото

Изображения аэрофотоснимков, преобразованные с использованием процесса проверки ортофотоплана для удаления искажений и способные идеально совмещаться с кадастровыми данными.

Наложение

Информация, записанная на прозрачном носителе, наложенная и зарегистрированная в одной или нескольких других записях.

Участок

Площадь земли, определяемая путем измерения.

Приход

Исторический административный район, обычно площадью около 25 квадратных миль. Уезд состоял из нескольких приходов. Историческая справочная информация о приходе и округе появилась только в 2015 году.

Партийная стена

Партийная стена имеет разные значения согласно соответствующему статуту или положению. Партийная стена — это стена, разделенная по вертикали и по длине, с отдельным владением оторванными частями и перекрестными сервитутами (созданными в результате действия Закона о передаче 1919 г. ), дающего право каждому из владельцев по обе стороны стены иметь всю стена продолжалась таким образом, чтобы каждое здание опиралось на всю стену.

Колышек

Используется для обозначения углов съемки на небольших участках или площадях. Размер колышка определялся Правилами и инструкциями к сюрвейерским редакциям. Они относились к различным земельным законам того времени, начиная с 1860-х годов.

Постоянная геодезическая отметка (PSM)

Постоянная геодезическая отметка (PSM) — это основные ориентиры, устанавливаемые геодезистами. Все постоянные геодезические отметки в Квинсленде регистрируются в базе данных контроля геодезии (SCDB), которая включает координаты, высоту, примечания доступа и другую административную информацию.

Фотограмметрия

Наука получения надежных измерений с помощью фотографии.

Фотолитография

Процесс, используемый в полупроводниковой операции, который переносит рисунок изображения, удерживаемого на фотошаблон, на плоскую поверхность подложки. Он следует принципам, аналогичным традиционной литографии.

Частная дорога

Дорога, доступ к которой разрешен только ограниченному кругу лиц (т.е. не для публики в целом) или на ограниченный период времени.

Индекс местоположения собственности (PLI) или Служба определения местоположения собственности (PLS)

Индекс местоположения собственности (PLI) или служба определения местоположения собственности (PLS) — это база данных, которая обеспечивает связь между идентификаторами участка (участок на плане ) и адрес его местонахождения. Это считается точкой истины для адресов местоположения.

Исправление

Математическая и расчетная поправка, внесенная в аэрофотоснимок, чтобы показать его истинное положение на земле в согласованном масштабе.

Зарегистрированный план

План деления (или план обследования) — это план, подготовленный с целью формального изменения границ земельного участка. План подразделения может быть подготовлен только инспектором и должен быть подготовлен в соответствии с требованиями реестра титулов.

Среда управления информацией о ресурсах (RIME)

Среда управления информацией о ресурсах обеспечивает хранение, управление и распространение расширяемых цифровых топографических данных, хранящихся в отделе.Это цельная многомасштабная среда, охватывающая Квинсленд.

Прямая линия

Прямая линия, соединяющая две точки на поверхности Земли, которая пересекает все меридианы под одинаковым углом. Линия сохраняет постоянную азимуту.

Отводное пространство

Отводное пространство — это сервитут, дающий право использовать часть или все другое имущество в целях доступа.

Прибрежный регион

Прибрежный регион относится к рекам, ручьям или любому другому естественному водотоку.

Забег

Большой участок земли, на котором скваттеры могут выгнать свои запасы без необходимости большого ограждения. На различных участках трассы ухаживали нанятые пастухи. Прогоны стали консолидированными пастырскими владениями. Многие из участков имели площадь около 25 квадратных миль и позже стали приходами.

Сахул

Это название, данное континенту, когда Австралия и Новая Гвинея были единым массивом суши в эпоху плейстоцена.В этот период уровень моря был примерно на 150 метров ниже нынешнего.

Песчаная гниль

Обычный термин для обозначения хронической инфекции глаз трахомным организмом, которая может приводить к слепоте. Считается, что первые европейские поселенцы принесли трахому в Австралию. Их плохая гигиена, очевидная из-за плохих жилищных условий, а также грязь, жара и мухи, вызвали широкое распространение болезни. По мере улучшения условий жизни песчаный упадок в Австралии практически исчез к 1930-м годам.

Выборка

Прогоны были разделены на выборки для земледелия, сельского хозяйства и пастбищных хозяйств. После периода ежегодных арендных платежей селекционер часто мог получить право собственности на недвижимость.

Многоквартирный дом

Земля, на которую действует сервитут.

Информационные службы SmartMap (SMIS)

Информационные службы SmartMap (SMIS) — это электронное приложение, которое осуществляет доступ, интегрирует и доставляет (через интерфейс SmartMap) данные, доступные из многих наборов данных, связанных с землей.К ним относятся ATS, DCDB, CISP, PLI, SCDB, географические названия и базы данных аэрофотосъемки.

Пространственная информация

Данные, которые имеют географическую привязку к местоположению на поверхности Земли. Сюда входят координаты широты и долготы, почтовый адрес и номер участка на плане.

План слоев

План слоев означает создание участков, находящихся в индивидуальной собственности, и общей собственности в пределах земельного участка, определяющего участки кубическим пространством (пространством).Обычно многослойный план относится к нескольким единицам в здании.

Подразделение

Идентификация и создание новых границ собственности, когда более крупная собственность разделена на несколько более мелких участков, в том числе когда здания разделены на части для продажи или аренды отдельных единиц.

SunPOZ

SunPOZ, разработанная в отделе, использует технологию виртуальных опорных станций, объединяя архитектуру GPS, сетевые компьютеры и средства мобильной связи для вывода координат с точностью до сантиметра в реальном времени.

База данных управления съемками (SCDB)

База данных управления съемками (SCDB) представляет собой компьютеризированную запись контрольных данных геодезических съемок Квинсленда. Геодезисты размещают и подключаются к этим контрольным точкам съемки. Геодезическая сеть обеспечивает пространственную основу для всех съемок.

План обследования

План территориального деления (или план обследования) — это план, подготовленный с целью формального изменения границ земельного участка.План подразделения может быть подготовлен только инспектором и должен быть подготовлен в соответствии с требованиями реестра титулов.

Исследовательский пост

Столбы, используемые на углах больших участков земли в сельской местности или на углах городских участков. Они были заострены до острия, закопаны в землю и обнажены примерно на 3 фута 6 дюймов над землей.

Временная дорога

Дорога (предназначенная для этой цели на отложенном плане), используемая как средство доступ к изолированной дороге на ограниченный период времени.

Теодолит

Инструмент, используемый геодезистом для измерения горизонтальных и вертикальных углов.

Тиндейл, Норман

Известный австралийский антрополог, родился в 1900 году. Более 30 лет он был куратором антропологии в Южно-Австралийском музее. Его помнят за его работу с австралийскими аборигенами, где он взял на себя задачу составить карту аборигенов Австралии по языкам и группам территорий, а также записать многочисленные родословные аборигенов.

Поиск по названию

Поиск по названию показывает владельцев собственности, а также другие зарегистрированные интересы, влияющие на собственность (например, ипотека, аренда и сервитуты).

Топографическая карта

Подробное изображение культурных, гидрографических рельефов и особенностей растительности. Они изображены на карте в обозначенной проекции и в обозначенном масштабе.

Поперечная проекция Меркатора

Проекция, аналогичная проекции Меркатора, но с касательной к цилиндру на определенном меридиане, а не на экваторе.

Тригонометрическая съемка

Краткий метод съемки, при котором станции представляют собой точки на земле, расположенные в вершинах цепочки или сети треугольников. Углы треугольников измеряются инструментально, а стороны вычисляются путем вычисления выбранных сторон, называемых базовыми линиями.

Истинный север

Направление на географический Северный полюс Земли.

Нераспределенная государственная земля

Земля, находящаяся в управлении государства, которая еще не была выделена определенному лицу или цели.

Виртуальная опорная станция (VRS)

Оледенение Вайхзеля

Последнее оледенение ледникового периода. Ледниковый период известен как период низких температур в климате Земли, вызывающий расширение полярных ледниковых щитов Земли и горных ледников. В истории Земли было примерно четыре различных ледниковых периода.

Закон об обследовании, проверке и регистрации земель

Закон об обследовании, проверке и регистрации земель Вы здесь: AsianLII >> Базы данных >> Афганские законы >> Закон об обследовании, проверке и регистрации земель

[Поиск в базе данных] [Поиск по имени] [Заметка] [Скачать] [Помощь]

Закон об обследовании, проверке и регистрации земель

Официальный вестник
Закон о землеустройстве, проверка и регистрация

№346
Датировка: 31.06.1355 [солнечный год]

Отпечатано: министерство юстиции
Редактор: М. Хуссейн Тугян
Ассистент: А. Хабиб (Рамин)
Адрес: Министерство юстиции, Кабул, Афганистан

Канцелярия Премьер-министра
Указ № 718 от 30.05.1355

Уважаемый доктор Абдул Маджид, министр юстиции,
Заседание кабинета проверив предложение Минфина от 19.05.1355, утвердил в соответствии с решение № 1541 собрания 19/5/1355:
«Закон о землеустройстве, проверке и регистрации должен быть утвержденным, который имеет 106 статей и проштампован секретариат.”

Вы уведомлены об утверждении Совета министров, которое подтвержден Его Превосходительством президентом Республики Афганистана и зарегистрирован под № 1786 от 19.05.1355, так что вы должны принять меры для опубликуйте его в официальной газете.

Сайед Абдулула

Закон о землеустройстве, проверке и Регистрационный номер

Глава первая
Общие положения

Статья первая:
Этот закон введен в действие для регулирования землеустройства, проверки и Регистрация.

Статья вторая: для целей настоящего Закона следующие определения имеют следующие значения:

Журнал учета : это бухгалтерский журнал для регистрации собственности, принадлежащей лицо и любые связанные изменения, ограничения или обязательства в соответствии с с действительные документы [документы, которые могут быть использованы в качестве доказательства для выдачи решение].

Владелец : лицо, имеющее полный юридический контроль над землей в соответствии с с действующими документами.

Сертификаты : два человека, которые являются соседними арендодателями, представитель села или участка, государственный служащий Амлака (Департамент имущества), или профессиональный государственный служащий сельского хозяйства.

Участок : участок земли, который составляет часть или всю территорию, используемую для выращивание собственником или плательщиком [налогоплательщик кем-то другим чем собственник, такой как арендатор или законный представитель?], и окружен землей [других] лиц, реки, общественные потоки или дорога, гора или государство земля или государственная собственность.

Единица измерения : единицей измерения земли является Джериб что эквивалентно 2000 квадратных метров или пятой гектаре.

Любая земля, площадь которой составляет 1936 квадратных метров, должна быть преобразовано в Jereebs эквивалент 2000 квадратных метров, с множителем 0,968.

Площадь возделывания : один или несколько земельных участков, находящихся под контролем единственный плательщик или собственник. Зона возделывания может состоять из участков, расположенных в один или несколько зон налогообложения.

Семья : поддерживающий глава семьи, его жена и дети, которые не достигли совершеннолетия и находятся под прямым опека над главой семьи.Семья рассматривается как одно лицо. для целей этого закона.

Кооператив : сельскохозяйственный кооператив [предприятие]

Избыточный Джерибс : та часть Зоны Культивирования человека, которая назначается в соответствии с действующими документами как сверх его заслуга

Книги ввода данных : книги учета имущества, налогообложения, Excess Jereebs, и временные налоги, которые предназначены только для регистрации собственности, подтвержденной вне зоны.

Право собственности :

Постановление государства
Распоряжение канцелярии премьер-министра
Юридический [основанный на шариате] документ, подтверждающий продажу, передачу или наследование имущества
Документ, подтверждающий права на поливную воду
Документ, подтверждающий налогообложение; или
Обычный акт

Родственники : Родители, сын, дочь, жена, муж, сестра, и брат

Комитет по проверке : Комитет, состоящий из пяти государственных служащих. которые назначаются в зону Администрацией земельной реформы для определения период действия документов на право собственности, площади, класса качества или налога на земли, или отличить земли, находящиеся в частной собственности, от земель, находящихся в государственной земли.

Группа оценки: команда, состоящая из двух сотрудников категории специалистов Кадастра, одного от сельского хозяйства и от Амлака.

Глава вторая
Декларация

Статья третья:
Собственник или плательщик обязан надлежащим образом заполнить бланк декларации, который ему раздает соответствующая Зона, с подробным описанием все участки обрабатываемой земли в течение периода времени, установленного Министерство финансов, и подает форму в соответствующая зона, при заверение сертификаторами и получение квитанции.

Статья четвертая:
Форма заявления следующих лиц должна быть заполнены и заверены в следующем порядке:

1- Заявление о несовершеннолетнем — соответствующим законным опекуном или исполнитель завещания [опекун первой или второй категории]
2- Признание умственно отсталым или невменяемым — его / ее законным опекун или администратор [опекун первого или третьего степень]
3- Объявление психически здоровых людей — сами и заверены двумя родственниками
4- Заявление заключенных — сами по себе и заверенные начальником тюрьмы.
5- Заявление об отсутствии лиц без законного представителя — двумя из своих родственников, а отсутствующее лицо сохраняет право возражать против таких декларация на срок до трех месяцев [с момента подачи]
6- Для собственности, совместно используемой двумя или более лицами, декларация должна быть заполнены всеми партнерами, если все они присутствуют, в противном случае только его заполняют присутствующие партнеры. Однако отсутствующие партнеры могут возражать против объявления другие партнеры до одного месяца.
7- Для собственности, находящейся во владении организаций, компаний и т. П. другие [юридические лица], форма декларации заполняется председателем или их юридический представитель.
8- Бланк декларации о благотворительном имуществе заполняется лицом в плата за такое имущество.

Артикул 5:

Во всех случаях, когда декларатор неграмотен, бланк декларации заполняется другим лицом и снимается отпечаток пальца собственник или плательщик земля.Впоследствии органы по сертификации должны подтвердить декларацию и подлинность отпечатка пальца.

Артикул шесть

Если собственник или плательщик не предпримет действий по заполнению формы декларации в течение пятнадцати дней, содержание должно быть введено в форму заполняется представитель села и два помещика, чьи земли расположены рядом с землей человека.

Артикул семь

Бланк декларации распространяется бесплатно среди домовладельцев в г. зона, список которой составляется в соответствии с журналы для имущество и налогообложение этой зоны или документы на право собственности.

Статья восемь

Если у собственника или плательщика есть участки земли в одной или нескольких зонах налогообложения, он должен заполнить декларацию в зоне, где он впервые получает бланк декларации в соответствии со статьей 3 настоящего Закона. Когда Амлак чиновник другой зоны удостоверяет Часть C формы декларации, он должен быть ответственный за написание порядкового номера бланка декларации вместе с местонахождение для выдачи бланка в той же строке имени собственник или плательщик в журнале учета имущества и подготовленных список домовладельцев.При раздаче декларации в указанной зоне такой владелец или плательщик не указывается с другой формой декларации.

Артикул девять

Когда лицо должно, помимо своей частной земли, делить собственность одного или нескольких земельных участков с одним или несколькими лицами, земельный участок его доля в общей земле считается площадью его возделывания. и должен быть записан как таковой в его заявлении.

Если один или несколько земельных участков находятся в долевой собственности более чем одного лица, не являющиеся членами одной семьи, каждый одно из таких лиц должно обязаны заполнить отдельную декларацию.Характеристики документа [владения], и общие Состояние имущества должно быть описано в декларация.

Артикул десять

Бланки деклараций направляются в Центральный архив Амлака через Филиал Амлак по завершении процедур для проверки и регистрация результатов в журнале регистрации, а для определения границ в новые титулы.

Глава третья

Обследование земель

Часть первая: кадастровая съемка

Статья одиннадцатая

Кадастровую съемку осуществляет Департамент кадастра. Опрос.

Артикул двенадцать

Департамент кадастровой съемки должен уведомить об этом за 15 дней. о начале работ по обследованию в зоне заинтересованному сообщество по радио и другими возможными способами.

Артикул тринадцать

Кадастровое обследование каждого земельного участка проводится с целью идентификации владельца и определения количественного или качественный характеристики и вид прав, закрепленных за такой землей.

Статья четырнадцатая

Кадастровая съемка должна охватывать все пригодные для использования земли с выделением участков. таких земель в каждой зоне, и их результаты передается в Управление земельной реформы.

Артикул пятнадцать

Для проведения кадастровой съемки назначен гражданский служащим разрешается вход в частную собственность. В любое время часть таких земли являются жилой зоной, назначенные государственные служащие обязаны соблюдать правовые нормы для иммунитета дома, во время их въезда.

Статья шестнадцатая

Собственники, плательщики или собственники земель или их законные представители обязаны присутствовать при межевании вместе с представитель села и [лица, ответственные за] соседние земли, и будет правильно предоставлять все нужная информация.Когда их нет присутствуют в течение пятнадцати дней, их земля должна быть обследована в соответствии с представлением крестьянин, представитель села и двух соседних землевладельцев.

Статья семнадцатая

Комиссия по кадастровому учету обследует и определяет границы и соответствующие спецификации для земельных участков, как заявлено домовладельцем и подтверждается его соседями по земле, и должен записывать результаты на карте и соответствующие таблицы. Если арендодатели будет иметь различия в отношении границ земельных участков, делегирование разрешает такие разногласия через арбитраж комитет или четыре соответствующих седых человека [пожилые люди / старейшины] в течение десяти дней.

Если спор землевладельцев не может быть разрешен в течение этого времени, обследование комитет может передать вопрос в специализированный суд для окончательного решения, при условии, что государственному имуществу не причинен ущерб, и суд обязан вынести решение по спору в рамках одного месяц. Если считается, что государственному имуществу нанесен ущерб, дело прекращается. представленный комитет по проверке.

Статья восемнадцатая

Результаты кадастровой съемки, проведенной до применение этого закона используется для проверки земель и оценка прогрессивного налога на землю.

Если такая информация будет признана недостаточной, отдел кадастра обследование должно, в сотрудничестве с Управлением земельной реформы, участвовать в заполнение информации.

Статья девятнадцатая

Для целей кадастровой съемки посевные площади, пастбища и леса должны быть обследованы в указанном порядке приоритета.

Артикул двадцать

Местные единицы измерения переводятся в джерибы на основе таблица подготовлена отделом кадастровых изысканий и утверждено в соответствии с требованиями закон.

Статья двадцать первая

Кадастровая съемка территорий, отведенных под проекты развития, должна быть осуществляется по официальному предложению соответствующего агентство по различению состояния собственность из частной [собственность на таких территориях].

Статья двадцать вторая

Комитет по кадастровому учету несет ответственность за обеспечение точность / правильность измерения, площади поверхности и границ для каждого земельный участок в соответствующей зоне. Комитет должен подготовить список условные владельцы в случаях, когда он не может определить настоящие владельцы для некоторых земельные участки в связи с отсутствием действующих документов на право собственности.

Статья двадцать третья

На каждый земельный участок, по которому проводится кадастровая съемка, форма должны быть подготовлены и личность владельца, границы, площадь поверхности и другие количественные или качественные характеристики посылки должны быть записаны. в нем.

Статья двадцать четыре

Комитет по кадастровому учету обязан объявить результаты землеустройства в селе жителям такой деревни по завершении процедур, связанных с сюрвейером.

Копия карты и список условных собственников для каждого земельного участка. быть размещенным в надлежащем месте, доступном для общественности в деревне.

Статья двадцать пятая

Те, кто не удовлетворен результатами кадастра, должны представить письменное возражение в течение одного месяца после объявления и размещения карт и списки с именами собственников земель в кадастровый комитет. В кадастровый комитет занимается решением возражения при наличии представители села.

В случае неудовлетворенности таких лиц они могут передать дело в специализированный суд, и суд обязан вынести решение в течение одного месяц [избавление от дела]. После вынесения решения судом, карты и списки, содержащие имена домовладельцев должны быть изменены, проштампованы и подписанный кадастровым комитетом, который должен быть окончательным и готовым к использованию.

Статья двадцать шестая:

Если собственность нескольких человек переходит в документы о собственности, должны быть переданы на имя другого лица или деревня, такая имущество обследуется отдельно для каждого такого лица и учитывается в соответствующий список, если они написали соглашение о распределении соответствующие земли, после подтверждения арбитражного комитета или четырех старейшины.

Статья двадцать седьмая:

Все земли, не принадлежащие физическим или юридическим лицам [кроме государства], в в соответствии с правоустанавливающими документами, подлежат рассматривается как собственность государства.

Статья двадцать восьмая:

Если результаты, полученные оценочной группой, не совпадают с результатами кадастровая съемка, может быть проведена новая кадастровая съемка, не более одного раза, до проверки земель по распоряжению Администрации земель реформы.Старые карты и списки кадастра вносятся изменения на основании [новые] результаты.

Статья двадцать девять:

Отдел кадастровых изысканий составляет перечень участков земли включены в карту и список владельцев контингента для таких посылки.

Каждый раз, когда карта подписывается председателем кадастрового комитета или его уполномоченного представителя, карта должна быть считается официальным, и перечень условных собственников и включенных в него земельных участков. предоставлен соответствующим филиалы отдела по поверке и регистрация Амлака.

Артикул тридцать:

Сюрвейерская комиссия для идентификации земельных участков включены в карты установить определенные знаки в соответствующих местах в деревне. Представитель села, жители и собственники земель обязаны обязан охранять упомянутые знаки.

Статья тридцать одна:

Земельные участки должны быть правильно пронумерованы и разделены на участки обрабатываемые земли для каждой деревни на картах и в списках.Такие номера должны использоваться для идентификации земельных участков.

Статья тридцать вторая:

Каждый раз, когда владелец участка земли, включенного в официальную карту, хочет продать или иным образом передать всю или часть своей земли другому человеку, в соответствие действующему документу, уполномоченный суд обязан запросить подтверждение собственности офис относительно числа Джерибов, границы и другие характеристики земли до подготовки законные документы или передача земли.Суд также направляет протокол. о способах передачи права собственности в соответствующий кадастр администрирование при выдаче юридических документов, чтобы соответствующие данные могли быть внесены изменения в карты и списки обзора.

Статья тридцать третья:

Все линии, ручьи, реки, дороги и другие отличительные знаки, которые отдельные участки земли как от одного пыльника, так и от деревень и индивидуальный здания, которые расположены на таких участках, должны быть отмечены отдельно на карты и списки обследований.

Статья тридцать четвертая:

Размер сбора определяет Департамент кадастра. для оказания любых технических услуг, таких как переноска индивидуальные опросы, изготовление карт или карточек по предложению лиц, в соответствии с Правила, и должен сдать на хранение это к финансам государства.

Статья тридцать пятая:

В случае необходимости срочного обследования территорий, не обследованных кадастром, площадь поверхности и оценка качества для каждой посылки земли в районе должны должна быть изучена группой оценки, и форма декларации должна быть изменена в соответствие с результатами такого обзора.

Часть вторая:

Другие виды обследований

Статья тридцать шестая:

Другие виды обследований, сбор данных, облегчающих последующее съемки, аэрофотосъемка, топографические карты и инженерные и технические обследования земель, расположенных на требуемых площадях, проводятся соответствующие администрации по согласованию картографического управления или согласование министерств обороны и внутренних дел, если земли находятся в находится в запрещенные зоны.

Статья тридцать седьмая:

Другие типы опросов, предназначенных для общественных интересов, могут проводиться соответствующие администрации.

Статья тридцать восьмая:

Копия результатов землеустройства по завершении высылается в Архив карт и результатов землеустроительных работ во главе Офис для Картография.

Статья тридцать девять:

Соответствующие офисы могут при необходимости использовать карты и результаты землеустроительных работ. хранится в архиве Главного картографического управления, в соответствии с процедуры головного офиса.

Глава четвертая

Проверка земель

Часть первая:

Вводные положения:

Артикул сорок:

Проверка земельного участка включает определение собственности, полива. права на воду, площадь поверхности, класс качества, налог [сумма], и регистрация площадь выращивания в бортовом журнале.

Статья сорок первая:

Комиссия по проверке назначается Администрацией земель. Реформа для каждой зоны в тандеме с требованием работать, и будет состоит из следующих членов:

административный член (представитель земельной реформы администрация)
член судейской коллегии (представитель министерства справедливость)
технический член (представитель кадастровой службы отдел)
член сельского хозяйства (технический представитель Министерство сельского хозяйства)
финансовый член (представитель министерства финансы)

Административный член является председателем комитета.При проверке и регистрации земель члены комитет несет ответственность за принятие решений совместно и раздельно за области специализации.

Статья сорок вторая:

Проверка земель на данной территории проводится в соответствии с предварительное уведомление в соответствии с положениями этого закона.

Статья сорок третья:

Комитет по верификации должен проводить процесс верификации в кадастровые площади обследованы в соответствии с декларацией и на основании документов о регистрации собственности, карт и результатов кадастровой съемки, as предусмотренных статьями этот закон.

Статья сорок четвертая:

На участках, где не ведется кадастровая съемка, быстрое процесс проверки может проводиться на основе декларация, результаты полученные оценочной группой, и документы о собственности, с целью реализация земельной реформы Программа.

Статья сорок пятая:

Результаты быстрой проверки должны быть сопоставлены с полученными формами. кадастровая съемка, которая будет проведена впоследствии, и должны быть изменены соответственно.

Статья сорок шестая:

В целях реализации программ земельной реформы проверка процесс для свойств, которые включают более ста Jereebs земли в собственности одним лицом осуществляется в приоритетном порядке, по результатам кадастровой съемки или декларация с последующей проверкой других пахотная земля.

Часть вторая: оценка документов

Статья сорок седьмая:

Для проверки земли необходимо предоставить следующие документы: считается действительным, чтобы определить и указать право собственности из недвижимость:

Постановление государства
Постановление канцелярии премьер-министра
юридический документ, подтверждающий продажу, передачу права собственности или раздел наследственного имущества
документ об установлении прав на поливную воду
документ для налогообложения
общепринятый документ до 15, 05, 1354

Статья сорок восьмая:

Если комиссия по проверке обнаружит подозрительные документы во время оценки документов, указанных в статье сорок седьмой настоящего закон, они должны подчиняться такие документы в соответствующий суд для проверки, и суд обязан принять решение в течение 15 дней с даты подачи документ о действительности документа, и официально представить в результаты в комитет по проверке.

Артикул сорок девять:

Условия действительности юридических [основанных на шариате] документов должны быть такими, как следует:

использованные акты окончательной продажи и другие аналогичные юридические документы для установления права собственности на недвижимое имущество в спорах в результате применение этого закона, имеет силу только при соблюдении следующих условия:
1. для регистрации в безопасном реестре судебной власти
2. в качестве доказательства, в соответствии с шариатом, против иска любого истец; и
3. Никаких других документов, основанных на шариате, в пользу оппонента быть не может. сторона [, которая аннулирует документ, упомянутый в разделе б].
, если юридический документ основан на шариате, но не признан зарегистрированный в судебном реестре и подготовленный в 1308 году или после этой даты, он должен быть действительно только в том случае, если:
1. краткое изложение его содержания присутствует в ежеквартальных отчетах юридической документы, хранящиеся в Министерстве юстиции; [и]
2. Есть как минимум три других юридических документа, подобных тому, что в вопрос, написанный тем же почерком, проштампованный и подписанный тем же судья, подготовивший соответствующий юридический документ.Такие документы подлежат зарегистрирован в безопасном реестре.
юридический документ основан на шариате, но не обнаружен зарегистрированный в судебном реестре и подготовленный до 1308 года, он должен быть действительным только если:
1. Есть как минимум три других юридических документа, подобных тому, что в вопрос, написанный тем же почерком, проштампованный и подписанный тем же судья, подготовивший соответствующий юридический документ; [и]
2. Претензия не должна была прекращаться из-за слишком длительного время, в соответствии с законом.
Группа проверки обязана отправить юридические документы упомянутые в этой статье, в соответствующий суд для принятия решения о действительность из них.

Артикул пятьдесят:

Документы на право и налоги на поливную воду, а также журнал учета налоги считаются действительными только тогда, когда предъявитель таких документы были владение недвижимым имуществом не менее 15 лет к моменту предоставление таких документов.

Статья пятьдесят первая:

обычные документы за период до 15, 05, 1354, должны быть действительным, только если:
1. Декларант [лицо, предоставляющее право] не является государственным органом.
2. Не причиняет вреда третьей стороне, в том числе государству.
3. Недвижимость, указанная в документе, еще не зарегистрирована как государственная собственность в соответствии с законом.
4. Нет спора о праве собственности на имущество лица, предоставившего право, которое был представлен в суд в соответствии с законом.
5. Арбитражный комитет или четыре старейшины села или района, где недвижимое имущество находится, заявляет в пользу срок действия документа в суде.[и]
6. Обычный документ не содержит более 10 иерибов земли I сорта. или его эквивалент в других категориях, регулируемых статьей 2 закон о земельных реформах.

Для выполнения вышеуказанных и других основанных на шариате условий, комиссия по проверке обязана прислать обычные документы в соответствующий суд и принять меры в отношении действительности документ при получении заключения суда.Если земельный участок считается принадлежащей определенному лицу на основании обычных документов, применение обычного документы во всех случаях должны соответствовать законам регулирующие правовые документы и регистрация собственности.

Статья пятьдесят вторая:

Документ на распил дров, договор аренды, постановка на налоговый учет, пожизненный. договор долгосрочной аренды на обработку земли или другой такие документы должны никогда не рассматривать как документы о собственности.

Статья пятьдесят третья:

Если документ о собственности лица признан недействительным комитет по проверке, область, указанная в таком документе должны рассматриваться принадлежать государству.

Статья пятьдесят четвертая:

Если продавец земельного участка владеет более чем сотней дерибов земли, обычный документ, заключенный между таким лицом и покупатель до вступления в силу или во время применения этого закона, должны быть недействительным.

Часть третья — обмер земель

Статья пятьдесят пять:

После принятия решения о действительности документа о праве собственности, площадь оценивается посевная площадь человека посылка за посылкой, посмотрев в результаты кадастровой съемки, аэрофотоснимки, работу оценочной группы, форма декларации, и сравнивая их с фактической площадью, указанной в документ о праве собственности для определения площади и различения в избыток Jereebs земли.

Статья пятьдесят шестая:

Если должна быть разница между площадью поверхности, указанной в документ о собственности и зарегистрированный по результатам кадастра опрос, декларации или оценочной группы, разница будет рассматриваться как превышение Джерибс.

Статья пятьдесят седьмая:

Площадь возделывания человека определяется на основании кадастровая съемка, оценочная группа или бланк декларации.

Статья пятьдесят восемь:

Площадь земель, реально находящихся в собственности лица, определяется на основании его документ о праве собственности.

Артикул пятьдесят девять:

Если в процессе проверки выявляются следующие различия, такие различия должны быть представлены оценочным группам для принятия решения:

Когда есть разница между границами, указанными в действующий документ с указанными в кадастровом исследовании или декларация форма.
, когда характеристики земли необходимы для определения качество каждой посылки не встретишь
При отсутствии согласования при заполнении декларации форма и не может быть использована комитетом.
При изменении результатов кадастровой съемки в связи с прохождением времени или передачи имущества.
При наличии бланка декларации или кадастровой съемки на территории не завершено или не начато ради подкупа.
Когда местная единица измерения не соответствует те, которые указаны в таблице для преобразования единиц.
Когда комиссия по проверке сталкивается со спорами, которые требуют переоценка в районе заселения.

Артикул шестьдесят:

Если результаты оценочной группы противоречат результаты кадастровой съемки, результаты сообщается в кадастровый отдел через отдел регистрации имущества, при согласование проверки комитет, чтобы карты могли быть исправлены.

Статья шестьдесят первая:

Для определения фактической площади земли в Джерибсе в районах где площадь земель регистрируется местным меры измерения в документах собственности отдел кадастровых изысканий составляет стол для конвертации локальных единиц для каждого района и села и должны сделать его доступным для проверочного комитета.

Если комиссия обнаружит, что единица измерения не включена в список единицы или преобразование единиц, включенных в список, являются не применимо к конкретный район, три земельных участка с известной площадью в местном единицы выбираются случайным образом и измеряется оценочной группой и представитель области в Джерибсе, и средний коэффициент изменения такой единиц в Джерибс. Таким образом, единицы измерения площади поверхности собственности жителей указанного района в собственности документы должны быть преобразованы в Джерибс и уточнены, а область Превышения Джерибс определяется следующим образом:

если посевная площадь обмерена по кадастру При обследовании вычитается посевная площадь, переоборудованная в Джерибс. из площадь, указанная в кадастровой съемке, и разница составляет Превышение Джерибс.
Если посевная площадь не обследована кадастром, реальная площадь возделывания человека определяется оценкой команда и площадь возделывания в Джерибсе должна быть вычтена из этой реальной площади. Если есть разница, эта часть должна быть Лишний Джерибс.

Артикул шестьдесят второй:

Если в праве собственности указаны только границы собственности но не площадь поверхности в любых единицах измерения, количество [земли] для налогообложение принимается в качестве меры для его возделываемой площади и проверка его земли предпринимаются в соответствии со статьей 61 этого закона.

Статья шестьдесят третья:

Если и площадь, и границы указаны в праве собственности документ, область, указанная в документе, действительна и излишки должны рассматриваться как лишние Джерибс.

Часть четвертая: качество земли:

Статья шестьдесят четвертая:

После оформления документа о праве собственности и замера площади посевной площади человека, сорт для каждый земельный участок уточняется по результатам кадастрового обследования, бланк декларации, или решение оценочной группы.

Статья шестьдесят пятая:

Если есть расхождения в декларации лица и результатах кадастровая съемка, проверочная комиссия исправляет качество спецификации на каждый земельный участок в соответствии с полученными результатами оценочной группой, и должен повторно классифицировать землю в соответствии с Законом о прогрессивном налоге на землю.

Статья шестьдесят шестая:

Посевные площади, не обследованные кадастром, или когда результаты кадастровая съемка не может предоставить адекватных спецификаций для определения качество земли, группа проверки должна сравнить содержание декларация о качестве спецификации с указанными для каждого земельный участок от оценочной группы.Комитет по верификации должен повторно: определить оценка земли в соответствии со статьей 4 Закона о прогрессивный налог на землю.

Статья шестьдесят седьмая:

Оценка для каждого участка посевной площади, присвоенного или переназначен проверочной комиссией на посылку земля будет преобразована до первой ступени в соответствии с законом о прогрессивном земельном налоге и подлежит зафиксировано в соответствующем декларация.

Статья шестьдесят восемь:

Для участков земель, не обследованных кадастром, результаты команда оценки должна сравниваться, когда это необходимо, с качеством технические характеристики содержащиеся в декларации, и класс земли должен быть повторно определен, в соответствии со статьей 4 закон о прогрессивном налоге на землю, комитет по проверке.[Избыточный: повторить статью шестьдесят шестую?]

Артикул шестьдесят девять:
Сорт за каждый участок обрабатываемой земли повторно определенная проверочной комиссией, должна быть изменена на первую степень в соответствие со статьей 9 Закона о прогрессивном земельном налоге и быть записано в соответствующей декларации. [Повторяющаяся статья шестьдесят семь?]

Часть пятая: Лишние Jereebs

Статья семьдесят: Джериб для целей расчетов данной части должен означает один Джериб земли первого класса или эквивалент класса два, которые регулируется статьей 2 Закона о земельной реформе.

Статья семьдесят первая:
Лицо, имеющее избыток земли, подлежит рассмотрено следующим образом:

Человек, чья площадь возделывания, включая Лишний Джериб, не превышает 10 джерибов, избыток джерибов считается его свойство.
Человек, чья площадь возделывания, включая Лишний Джериб, более 10 Джерибов, в то время как его фактическая собственность составляет менее 10 Джерибов в согласно действующим документам, такое лицо будет владеть только 10 Джерибами из его площадь возделывания, а другая считается как Excess Jereebs и таким образом собственность государства.
Лицо, площадь собственности которого записана в его собственность документ, чтобы быть более чем 10 Джерибов земли, Избыточные Джерибы его посевные площади считаются государственной собственностью.

Статья семьдесят вторая:

Если человек, у которого есть Лишние Джерибы, но не может владеть более 10 Джерибами в в соответствии с действующими документами или положениями статьи 71 этого закона, в то время как в его семье есть люди, которые имеют право на получение земли под программа земельной реформы, такие люди каждый может получить по 6 Джерибов земли от Лишнего Джерибса семьи при согласии с условиями.Любой оставшаяся земля должна стать собственностью государства.

Статья семьдесят третья:

Лицо, которому принадлежит менее 10 дерибов земли, и его земля находится в окрестности [рядом с] излишними Джерибами других или собственность государство, такое лицо может купить у государства участок земли, чтобы посадка до 10 Джерибов, в соответствии с с правилами покупки. В источник купленной земли может быть государственной собственностью или излишками Jereebs его сосед.

Статья семьдесят четвертая:

Если лишняя земля человека находится среди многочисленных соседей, такая избыточная земля будет продана тем соседям, которые иметь менее 10 Jereebs земли, в соответствии со статьей 72. Однако площадь возделывания сосед покупателя никогда не должен превышать 10 джерибов.

Статья семьдесят пятая:

Если при применении статьи 73 площадь Превышения Джерибса и государственная собственность, расположенная среди соседей, должна быть меньше чем 6 Джерибов земли, земля будет продана за наличные на аукционе тем домовладельцам место, общая площадь которого возделывается не может превышать пороговую сумму земли за счет покупки.

Статья семьдесят шестая:

Избыток земельного участка определяется по соглашению человек, чтобы не был нанесен ущерб его дому или строительство / выращивание. Если земельный участок закреплен за государственной собственностью. земли или Излишки Джерибса его соседа (ов), Превышение Джерибса такого лицо указывается в районе рядом с землей государства или соседей без нанести какой-либо ущерб его дом и строительство / выращивание. Если превышение Jereebs определяется владельцем таким образом, чтобы охватить области, содержащие его дом, мельницы, машины и другие постройки, лицо не вправе иметь право уничтожать установки или требовать компенсация.

Статья семьдесят седьмая:

Если площадь возделывания человека состоит из множества участков и всех посылки имеют одинаковый сорт, указывается превышение джерибов. на соглашение лица в одной посылке или в более чем одной посылке в случае дефицит, чтобы можно было покрыть лишний Джериб.

Если посевная площадь лица должна включать в себя земли разных категорий, сначала участки его обрабатываемой земли, а затем площадь земли указанные в действующих документах переводятся в первый разряд, а после вычитая площадь, указанную в документ о собственности лица, количество избыточных земель Jereebs будет определено и по соглашению человек разделить так, чтобы лишние джерибы находились в одной посылке или если Excess Jereebs требует более одной посылки, все или часть второй посылка должна быть выбрана таким образом, чтобы покрыть лишние Jereebs.

Статья семьдесят восьмая:

Если земля человека находится внутри земель муниципального и планы развития или объединяет государственные фермы, он не может наслаждайся льготы, предусмотренные в этом законе для превышения Джерибса.

Администрации и учреждения, имеющие такие проекты и планы, должны официально проинформировать администрацию земельной реформы.

Часть шестая: Налогообложение

Статья семьдесят девять:

Сумма налога, наложенного на лицо, указанное в форма декларации, определяется проверочной комиссией, в в соответствии с документом о собственности, площадью и качеством земли, а также отличая Excess Jereebs.

Артикул восемьдесят:

Если площадь и качество собственности, принадлежащей лицу, не изменение процесса проверки и упомянутого налога в части 8 декларация правильно рассчитана, комиссия по поверке подтвердит сумма налога к уплате.

Статья восемьдесят первая:

Если есть изменения в площади или уровне земли, принадлежащей лицу, группа проверки оценивает сумму налога на собственности лицо:

Если на земле человека нет Лишних Джерибов, сумма налога определяется (и регистрируется), чтобы покрыть все его имущество в в соответствии со статьей одиннадцатой закона о прогрессивном земельном налоге.
, если посевная площадь человека содержит Избыточный Джерибс, прогрессивный налог на землю в соответствии со статьей одиннадцатой закона о прогрессивный налог на землю, взимаемый со всей площади земли, принадлежащей такому человек, включая Лишних Джерибов до тех пор, пока государство не приобретет Превышение Джерибса и группа проверки определяет сумму налога соответственно.
, если человек имеет право владеть частью или всеми излишками джерибов в соответствии со льготами, предусмотренными в части пятой настоящего закон, налог взимается со всей площади, указанной в действующем документе о праве собственности на собственность такого лица, в том числе его лишние jereebs до общей площади эквивалент 10 дерибов земли первого сорта и должен быть записан как таковой в декларация форма.
Если посевная площадь человека попадает под положения, регулирующие освобождение от налогов, льготы или санкции, проверка команда обращается с ним в соответствии с положениями о прогрессивном налоге.

Статья восемьдесят вторая:

Избыточные Jereebs земельной площади лица регистрируются по имени владельца в графе временного налогообложения в Журнале учета Недвижимость до реализации программы земельной реформы. Если владелец отрицает уплата земельного налога за франшизу Джерибс, лишние Джерибы будут удалены из его владение и сдано в аренду другому лицу через соответствующий филиал Амлак офис.Если лишние джерибы изымаются из владения человека, сумма налога, подлежащая уплате лицом, исчисляется комитет по проверке включить только фактическую земельную площадь, указанную в его праве собственности.

Часть седьмая:
Государственная собственность

Статья восемьдесят третья:

Имущество, не принадлежащее физическим или юридическим лицам в соответствии с действующими документы считаются государственной собственностью.

Государственная собственность:

сельскохозяйственных земель (с водоснабжением или дождевыми)
садов, лесов, пастбищ, государственных Каризес [под грунтовыми водами каналы], разрушенное имущество, болото, земли выше орошения источник, пустыни, горы, холмы, русла рек, невозделываемые земли, разрушенные Каризес и эти пахотные земли, будь то с водой питание или дождь, и источники, которые были или записаны в бухгалтерской книге Амлак.
объектов недвижимости, налоги на которые не уплачены за 15 лет подряд или которые оставались разрушенными землями [в течение такого периода]
Имущество, предназначенное для общественного благосостояния, и имущество, переданное штат.
Имущество, которое было конфисковано и экспроприирован.

Вышеуказанные типы собственности подлежат управлению и используются соответствующими государственными администрациями в соответствии с законом.

Статья восемьдесят четвертая:

Продажа, покупка и передача государственного имущества лицам подлежат регулируется отдельными нормативными актами.

Статья восемьдесят пятая:

Земли без собственников, отнятые безземельным крестьянином без права собственности. документ о праве собственности принадлежит только собственнику когда:

земля находилась в его владении не менее 15 подряд лет
Владелец поменял засушливые земли на пашни и там видны ли ручьи, деревья, сельскохозяйственная деятельность и строительство в земля.
владелец заполнил бланк декларации, а удостоверяющие одобрил части первую и вторую этой статьи

Лица, указанные в этой статье имеет право владеть не более чем десятью Джерибами. земли первого сорта, без цена, а излишек рассматривается как состояние свойство.

Статья восемьдесят шестая:

Порядок перевода засушливых земель, находящихся в государственной собственности, на пашни регулируются отдельными Положениями.

Статья восемьдесят седьмая:

Лицо, изменившее государственную землю на пахотную землю в соответствии с договор или разрешение государства должны рассматриваться в соответствии с условия контракта или разрешения, с учетом положений статьи два и три земельной реформы закон.

Статья восемьдесят восемь:

Любая земля, переданная людям для обработки в обмен на сумму налога или пожизненный договор аренды до вступления в силу этого закона, такая земля подлежит рассмотрению в соответствии со статьей 86 настоящего Закона, если это разрушенный приземлиться в то время, и должны раздавать каждому человеку не более 10 Jereebs, если земля была изменена на обрабатываемую землю, записывается в названии из такое лицо или его законный представитель в налоговых регистрах, и человек владеет землей не менее 15 подряд лет и делает не иметь земли в соответствии с правилами распределения и поселение на землях, а излишки подлежат считаться собственностью государства.

Статья восемьдесят девять:

Пахотная земля, проданная государством лицам до вступления в силу настоящего постановления. закон без предоставления титула собственности, рассматривается следующим образом:

, если лицо заплатило всю цену земли и владеет земли, ему будет предоставлен документ о праве собственности на эту землю
Если человек заплатил всю цену земли, но не владел землей, ему будет предоставлен документ о праве собственности, и земля будет быть взяты в его владение.

Если только часть цены на земля оплачена, свидетельство о праве собственности на часть земли пропорционально стоимости уплаченная сумма им с учетом согласованной покупной цены, предоставляется лицу.

Ни в коем случае не допускается продажа земли лицу, как это предусмотрено в разделах 1 и 2 данной статьи превышают установленный порог Законом о земельной реформе.

Если внесенные деньги больше, чем цена земли, продаваемой в пределах порог, та часть денег [больше, чем требуется сумма для разрешенная земля] должна быть возвращена, а лишняя земля будет собственностью штат.

Глава пятая

Оформление земельного участка

Артикул девяносто:

Имущество должно быть зарегистрировано в журналах регистрации, когда процессы проверка завершена, и комиссия по проверке согласился зарегистрируйте это.

Статья девяносто первая:

Земли регистрируются после проверки в соответствующих регистрах как следует:

Если все участки, принадлежащие человеку, находятся в одной зоне, то филиалы, ответственные за журнал в зоне, несут ответственность к зарегистрировать такую землю.
, если участки обрабатываемой земли человека должны находиться в более чем одной зоне филиалы, отвечающие за журнал зоны если процесс проверки был проведен, несет ответственность за регистрировать качественные и количественные спецификации посылок и записать местонахождение каждой из этих посылок в соответствующие книги и официально письменно проинформируйте зоны, где находятся другие посылки находятся принадлежащие лицу земли.Зоны, которые получают такую информацию регистрирует соответствующие посылки в журналах регистрации данных и передает гарантия, отправив регистрационный номер в книга ввода данных в зону который отправил уведомление.

Статья девяносто вторая:

Все документы [относящиеся к] залогу, надзору [залоговому удержанию], обеспечению и другие обязательства, связанные с каждым земельным участком, подлежат зарегистрированы вместе со всеми его характеристиками в соответствующих регистрах.

Статья девяносто третья:
Должны быть приняты следующие меры. регистрация документов в журналах регистрации:

Право собственности снимается у собственника вместе с декларацию и хранится в Центральном архиве в течение Собственность хранить записи о собственности.
Собственнику выдается единый титул. Форма А3 должны быть подготовлены филиалом Амлак соответствующей зоны и должны быть отправленным в суд, чтобы заполнить документ о праве собственности и записать его в Безопасный реестр. Акт выдается в течение двух месяцев владельцу на 100 Afs и предыдущие документы недействительны с даты выдачи новый документ.

Глава шестая
Санкции

Статья девяносто четвертая:

Лицо, намеренно отказывающееся заполнить форму декларации, уплачивает штраф в размере 500 афганских шиллингов за каждый джериб посевной площади, как указано в Журнале учета в первый год и в два раза больше, чем в предыдущем году, для любых последующих лет, пока он не завершит заполнение декларация.

Статья девяносто пятая:

Лицо, скрывающее факты или предоставляющее ложную информацию о собственнике, партнеры или наследники или документы в подготовке, сертификации или приложение декларации с целью растраты прав государства или других лиц или совершает обман или мошенничество, помимо компенсации ущерб подлежит наказанию в соответствии с законом.

Статья девяносто шестая:

Если собственник или плательщик намеренно не декларирует часть или всю свою площадь Превышения Джерибса, он будет лишен прав использовать Excess Jereebs как предусмотренных настоящим законом, и будет платить 1500 афганских шиллингов ежегодно за каждую Jereeb земли до время исправить это.

Статья девяносто седьмая:

Нарушитель положений статьи 29 настоящего Закона помимо возмещение ущерба, будет оштрафован на 1000 афс.

Статья девяносто восьмая:

Если человек продаст свою землю после 15.05.1354 г. на основании обычные документы и демонстрирует дату торгового документа быть предшествующим к этой дате цена земли будет взыскана с него и передана на хранение Счет доходов государства и он должен быть приговорен к максимальной наказание за подлог и мошенничество.
вышеуказанный раздел также применяется к покупателю и земля считается государственной собственностью

Статья девяносто девять:
Если лицо неправильно заполнило форму А4 и земля продается на основании такой информации, он должен быть наказан как следует:

Если человек продал Излишки Джерибов своей земли для возделывания, Избыточные Джерибы земли будут удалены с земель, которые его заслуга в выращивания, и он будет ежегодно оштрафован на сумму 1500 афганских шиллингов за каждого Джериба. такой земли.
Если человек продает землю, которая не соответствует его требованиям, сумма земли, эквивалентная проданной земле, вычитается из земля, которая это его заслуга для выращивания без выплаты компенсации и быть переданной государству.
Если человек продал свою землю, включая Лишний Джерибс и излишек земли в соответствии с его правом, он должен быть оштрафован на сумму эквивалентно стоимость излишка земли и в полтора раза больше стоимости излишка Джерибс.

Глава седьмая:
Разное провизия

Артикул 100:

если проверочная комиссия сталкивается с унаследованным имуществом, не разделены между наследниками, наследники могут по завершении проверки и определение Избыточного Джерибса, разделите площадь возделывания, которая решена быть их законным правом в течение трех месяцев.В противном случае земля будет сдана в качестве посевной площади во время программы земельной реформы. Земля разделена среди наследников подлежат налогообложению в соответствии с законом.
передача права собственности и дарение земельного участка физическим лицам без земли или с меньшим количеством земли или членам семьи, включая сыновей и дочери, которые достигли установленного законом возраста совершеннолетия, разрешается до десяти джерибов первая степень или ее эквивалент. Земля сначала должна быть предоставлена Управление земельной реформы для обработки передачи или дарения собственность на рассматриваемый человек.

Артикул сто один:

Право на поливную воду для избыточных Джерибов на площади возделывания должны быть пропорциональны праву на поливную воду всего выращивания площадь человека.

Если права на поливную воду не указаны в документе, комитет по проверке и четыре старейшины принимают решение о распределении из права на воду в соответствии с местными практиками.

Статья сто вторая:

Урегулирование вопросов, связанных с правом на поливную воду, осуществляется. в соответствии с документами собственности или таможней места.Если есть спор, споры, связанные с правами на воду, разрешаются арбитражный комитет или четыре старейшины или соответствующий суд.

Статья сто третья:

Если есть спор между лицами относительно границ, прав или право собственности на землю, и они могут предоставить юридические документы собственность, Комитет по проверке сначала должен различать права государства и народа на основание юридических документов и тогда они смогут решить свои межличностные споры через соответствующие суды.

Статья сто четвертая:
Назначение группы оценки должно происходят по предложению Управления земельной реформы и одобрение Министр финансов.

Статья сто пятая:
После вступления в силу этого закона другие правила и законы, которые противоречат положениям этого закона недействителен и недействительны.

Статья сто шестая:
Настоящий Закон вводится в действие с момента опубликования. в официальной газете.

Государственные услуги в Республике Татарстан. / Услуги / Снятие с государственного кадастрового учета земельного участка

Описание:

Расчётное время:

Результат предоставления услуги:

Основания для отказа:

Способы обжалования:

Этап 1

Этап 2

Этап 3

Этап 4

Снятие с государственного кадастрового учета временного земельного участка — Кадастровые работы — Услуги Компании

Порядок снятия с кадастрового учета земельных участков, сведения о правах на которые отсутствуют в ЕГРН / Общественная палата

Снятие с кадастрового учета земельного участка на основании решения суда

О снятии с государственного кадастрового учета земельного участка со статусом «временный»

Временный статус земельного участка

Как снять объект недвижимости с кадастрового учета?

Кадастровые исследования и записи прав на землю

Регистрация в кадастре недвижимости

Типы представлений

Представление Доставка

Запись

Запись

Примечание

Обозначение изменений

Совет:

сервитутов — Руководство по регистрации Закона 2012 г.

Требования к регистрации сервитутов в соответствии с Законом об условиях титула (Шотландия) 2003 года

Двойная регистрация

Раздел 77, исключение из двойной регистрации

Идентификация обремененной и обремененной собственности

Благополучная и обремененная собственность в одной собственности

Создание сервитутов на основании условий

Глоссарий картографических и геодезических терминов

Закон об обследовании, проверке и регистрации земель

Закон об обследовании, проверке и регистрации земель

Добавить комментарий Отменить ответ