Соглашение о передаче имущества в собственность: Образец договора о передаче имущества в собственность

Образец договора о передаче имущества в собственность

Реализация любого товара, в том числе имущества, может определяться различными гражданско-правовыми обязательствами. Их система получила свое отражение в гражданском законодательстве.

 

Именно передача товара имущества (даже на разных условиях) есть основной элемент предмета таких обязательств.

 

 

Виды обязательств

 

На сегодняшний день законодатель традиционно выделяет следующие виды таких  обязательств:

 

1. Договор купли-продажи, включая розничную куплю-продажу (одна сторона  передает в собственность другой стороне  имущество).

2. Поставка (аналогична купле-продаже, но только для предпринимательской деятельности).

3. Контрактация (данная форма применима для сельского хозяйства при продаже выращенной продукции).

4. Энергоснабжение.

5. Дарение (безвозмездная передача вещи или права в собственность).

6. Мена (где стороны приобретают в собственность товар или имущество без  использования  денежных знаков, за исключением случаев выплаты разницы) .

7. Рента (оплатой за полученное по соглашению имущество являются либо периодические выплаты или его содержание).           

8. Поставка  товаров для государственных и муниципальных нужд (та же продажа, только по государственным контрактам).

9. Продажа  недвижимости (продажа  земли, квартиры, дома и иного сооружения).

10. Продажа предприятия (речь идет о купле продаже всего имущественного комплекса — предприятия).

 

На практике большинство из указанных видов являются сложными соглашениями, поскольку, как правило, включают в себя несколько видов правоотношений одновременно.

 

Что же объединяет  данные  договоры  между собой? Безусловно, наличие  общих  черт, а именно:

 

1. Направленность результата соглашения — передача имущества как одна из форм  распоряжения имуществом.

2. Лицо-продавец должно обладать соответствующим полномочием по распоряжению товара или имущества.

3. Так называемый сложный предмет, поскольку в такие соглашения включаются  обязательные действия двух сторон (передача и принятие имущества), так и само имущество.

 

Указанные общие признаки на практике дают возможность применять общие  нормы к отдельным видам обязательств, находящихся в группе соглашений о передаче  имущества в собственность.

 

 

Содержание договора о передаче имущества в собственность

 

Вне зависимости от вида обязательства такие правоотношения должны содержать:

 

• Предмет договора (что передается, его качественные  и количественные признаки).

• Стороны соглашения (также должны быть отражены полномочия передающего лица – права собственности).

• Основание  для передачи.

• Цена за передаваемый товар.

• Обязанности сторон относительно друг друга и предмета соглашения.

 

Не стоит забывать и о регистрации в органах ФРС в отношении недвижимости, так как только после прохождения этой процедуры и получения подтверждающего на то  документа (свидетельства) происходит смена собственника имущества.

 

Ниже расположен типовой бланк и образец договора о передаче имущества в собственность, вариант которого можно скачать бесплатно.

Договор (соглашение) передачи имущества в собственность

Договор передачи имущества в собственность – это бумага удостоверяющая факт передачи прав на владение от одного лица к другому. Основным видом договора о передаче чего-либо является сделка купли-продажи зафиксированная на бумаге.

Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам:
Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

Важно! Такого рода оформление взаимоотношений нужно для того, чтобы в будущем избежать претензий.

Прежде чем подписывать документа, каждая из сторон обязана его детально изучить.

Ключевые пункты договора

Любое соглашение об имущественной передаче должно включать такие важные пункты:

1. Описание предмета сделки.
2. Личные данные обеих сторон в полном объеме.
3. Причины, по которым проводится такого рода переход прав на вещи.
4. Цены, если она есть.
5. Обязанности сторон, относительно друг-друга.

При переходе собственности на недвижимость сделку необходимо зарегистрировать в госорганах.

Разновидности

Существует много разновидностей соглашений по передаче имущества в собственность, основными из них есть:

1. Купля-продажа.
2. Дарения.
3. Мены.
4. Рента.
5. Энергоснабжение.

Купля-продажа

Первый самый распространенный, его суть в том, что один человек передает другому в собственность вещь за деньги, то есть происходит покупка права владения.

Есть также разные типы такого договора, а именно:

1. Розничная продажа – это самое распространенное соглашение, имеет ключевую роль для удовлетворения потребностей граждан.
2. Контракция – этот договор подразумевает покупку с/х продукции от производителя к закупщику, который в дельнейшем ее переработает или продаст.
3. Поставка – эта сделка подразумевает предоставление поставщиком-продавцом в указанные срок товаров, которые он производит или закупает другому лицу для осуществления им предпринимательской деятельности или для личного использования.
4. Наем-продажа – договор подразумевает, что до того момента пока покупатель не получил право собственности, он является его нанимателем.

Дарение и мена

Дарение – это группа договоров направленные на передачу имущество в собственность на безвозмездной основе от дарителя к одаряемому.

Некоторые особенности:

1. Такое соглашение подлежит обязательной регистрации, как и право собственности одаряемого.
2. Он считается недействительным, если нарушены нормы законов при его оформлении.
3. Передавать объект договора в дар после смерти дарителя – это признание ничтожности, так как в этом случае есть признак наследования.

Мена  – это сделка, суть которой в передаче имущества от одного лица к другому без участия денежных средств или с их минимальным задействованием. По такой схеме могут подписываться договора на любые вещи, в том числе квартиры, машины, землю.

Оформляется в письменном виде, обязательной регистрации не подлежит, но это может быт сделано по соглашению сторон. Исключение если объект договора  – это недвижимость.

Рента и энергоснабжение

Рента – это соглашение о передаче имущества в собственность на временной основе, за это плательщик ренты передает определенную сумму или другое оговоренное обеспечение.

Энергоснабжение – это особый тип соглашения, по которому организация, которая занимается снабжением электроэнергии, поставляет ее через сети абоненту. При этом он обязуется оплачивать полученный ресурс и пользоваться им по оговоренному режиму.

Требования, выдвигаемые к договорам

• Заполнять их могут только дееспособные и совершеннолетние лица. В противном случае соглашение считается недействительным.
• Договор мены допускает использование денежной компенсации, если обмениваемые объекты не равнозначны по цене. Если в документе не указаны цены, то стоимость объектов считается равнозначной.
• Продавец должен иметь соответствующие полномочия, чтобы отдать право собственности.

Вывод

Договора передачи имущества в собственность сопровождают все этапы нашей жизни. Заключать такого рода соглашения нужно крайне внимательно.

 

Как составить добровольное соглашение о передаче имущества в счет уплаты алиментов несовершеннолетнему ребенку

Одним из способов уплаты алиментов является передача имущества плательщика получателю. Это предусмотрено ст. 104 СК РФ. В этой же статье указано, что в подобных обстоятельствах сторонам необходимо заключить соответствующее соглашение.

Какое имущество можно передать в счет алиментов

Передать в счет алиментов можно не все имущество. Подходит только такое, которое тем или иным образом улучшает жизнь получателя. Как правило, передается:

• жилая недвижимость – квартиры, дома, доли в праве собственности;
• земельные участки;
• автомобили;
• акции, облигации.

Поскольку документ не может нарушать имущественные права алиментополучателя, стоит обсудить с юристом вопросы передачи имущества. Специалист подскажет, как правильно поступить в Вашей ситуации.

При достижении согласия стороны оформляют соглашение, которое в обязательном порядке визируется в нотариальной конторе. Именно это соглашение становится правоустанавливающим документом для нового собственника имущества.

 

Образец добровольного соглашения о передаче имущества в счет уплаты алиментов несовершеннолетнему лицу

 

СОГЛАШЕНИЕ

об уплате алиментов (путем передачи имущества)

«__»_______ ____ г.                                                                                                                 _______________

 

 

Гр. РФ _________________ (Ф.И.О.) «____» ____________ года рождения, паспорт: серия ___ № _______, выдан «__»_______ ____ г. ________________,проживающий по адресу: __________________, именуемый в дальнейшем «Плательщик алиментов», и

 

Гр. РФ _________________(Ф.И.О.) «____» ____________ года рождения, паспорт: серия ___ № _______, выдан «__»_______ ____ г. ________________,проживающий по адресу: __________________, именуемый в дальнейшем «Получатель алиментов»,

заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

 

1. ПРЕДМЕТ СОГЛАШЕНИЯ

1.1. В соответствии со ст. ст. 95, 99 — 105 Семейного кодекса Российской Федерации (далее — «СК РФ») Плательщик алиментов предоставляет Получателю алиментов содержание (алименты) на несовершеннолетнего ребенка _________________ (Ф. И.О.) «____» ____________ года рождения в сроки, в размере, форме и порядке, определяемые настоящим соглашением.

2. РАЗМЕР, ФОРМА И СРОКИ ВЫПЛАТЫ АЛИМЕНТОВ

2.1. Выплата алиментов по настоящему соглашению производится путем передачи Получателю алиментов в собственность принадлежащего Плательщику алиментов жилого дома, находящегося по адресу: _________________________________________________,состоящего из ___-этажного __________________ (кирпичного, деревянного и т.д.)строения, общей площадью _______ кв. м, в том числе жилой площадью_______ кв. м, с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями:_________________________ (наименование строений) расположенногона земельном участке размером __________ кв. м, что подтверждается справкой, выданной ___________________________ «__» ___________ ____ г. № ____________, принадлежащего ему(ей) на основании свидетельства о праве собственности N _______, выданного________________________.

Земельный участок, на котором расположен дом, имееткадастровый номер № __ и принадлежащий гр. _______________________ (Ф.И.О. плательщика алиментов) на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности № ______, выданного ________________________________________________________________________.

2.2. Стороны обязуются совершить все действия, необходимые для регистрации настоящего договора и перехода права собственности к Получателю алиментов на указанный в п. 2.1 дом и земельный участок.

2.3. Документами, подтверждающими выполнение Плательщиком алиментов своих обязательств, являются:

— документы, подтверждающие внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующей записи о регистрации прав собственности в отношении указанного в п. 2.1 земельного участка и дома на Получателя алиментов.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Плательщик алиментов обязуется выплатить алименты их Получателю своевременно и в предусмотренном настоящим соглашением порядке.

3.2. Получатель алиментов обязуется совершить все действия, необходимые для их принятия.

4. СРОК ДЕЙСТВИЯ СОГЛАШЕНИЯ

4.1. Настоящее соглашение считается заключенным с момента его нотариального удостоверения.

4.2. Стороны вправе по взаимному согласию в любое время изменить настоящее соглашение или прекратить его действие в установленном законом порядке.

4.3. Односторонний отказ от исполнения настоящего соглашения не допускается.

4.4. Все спорные вопросы по настоящему соглашению, которые могут возникнуть в ходе его исполнения, будут разрешаться сторонами настоящего соглашения путем переговоров. В случае не достижения согласия каждая сторона настоящего соглашения вправе обратиться в суд.

4.5. Настоящее соглашение составлено в трех подлинных экземплярах, подписанных сторонами и имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон, а третий будет храниться в делах нотариуса _______________.

5. ПОДПИСИ СТОРОН

 

Плательщик алиментов:                                                                         ____________/____________

 

Получатель алиментов:                                                                           ____________/____________

 

Скачать бланк соглашения

 

В связи с частым обновлением законодательства и юридической уникальностью каждой ситуации, 
мы рекомендуем получить бесплатную телефонную консультацию юриста. Свой вопрос Вы
можете задать по номеру горячей линии 8 (800) 555-40-36 или написать его в форме ниже.

О ФОРМЕ СОГЛАШЕНИЯ О ПЕРЕРАСПРЕДЕЛЕНИИ ДОЛЕЙ

Согласно пункту 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В соответствии с пунктом 3 статьи 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена. Если нотариальное удостоверение сделки является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность (пункт 3 статьи 163 ГК РФ). В силу части 1 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон № 218-ФЗ)Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7. 3 указанного Закона). Вместе с тем, представляется, что сделка по отчуждению недвижимого имущества направлена на передачу объекта недвижимости отчуждающим его лицом в собственность иному лицу (приобретателю), то есть обязательным элементом сделки по отчуждению недвижимого имущества является смена собственника объекта недвижимости с одного на другого. Пунктом 2 статьи 245 ГК РФ предусмотрено, что соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Соглашение о перераспределении (изменении размера) долей в праве общей долевой собственности, в результате которого не изменяется состав участников общей долевой собственности, а изменяется только размер принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности (не происходит отчуждение долей (переход права)) не должно рассматриваться как сделка по отчуждению доли в праве собственности на объект недвижимости применительно к статье 218 ГК РФ. Такое соглашение может быть заключено в простой письменной форме, поскольку требование о нотариальном удостоверении подобного рода сделок законом не установлено, и оно будет являться основанием для государственной регистрации изменения размера долей участников общей долевой собственности в Едином государственном реестре недвижимости (часть 2 статьи 42 Закона № 218-ФЗ). Вместе с тем, следует отметить, что если в соглашении о разделе наследственного имущества, заключаемом после принятия наследства и выдачи свидетельства о праве на наследство, наследники перераспределяют принадлежащие им (согласно свидетельству о права на наследство) доли в праве собственности на наследуемое имущество таким образом, что каждый (один) из них становится единоличным собственником одного из наследуемых объектов недвижимости, то есть на основании такого соглашения о разделе наследственного имущества изменяется вид права, состав правообладателей объектов недвижимости и, поскольку право общей долевой собственности у наследников уже возникло, совершается, по сути, мена долей в праве общей долевой собственности на объекты недвижимости — сделка по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество в понимании статьи 218 ГК РФ, такое соглашение о разделе наследственного имущества, учитывая положения части 1 статьи 42 Закона № 218-ФЗ подлежит нотариальному удостоверению. Материал подготовлен межмуниципальным Ленинским отделом Управления Росреестра по Новосибирской области Изменено 07.06.2019 10:43:59 Просмотров:

Верховный суд объяснил, как действует соглашение о разделе имущества — Российская газета

На примере семьи из подмосковного Красногорска Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда объяснила тонкости действия соглашения о разделе имущества. Вопрос этот очень важный и болезненный, ведь в случае развода большинству супругов, как правило, есть что делить.

Соглашение о разделе имущества — это один из вариантов решить возможную в будущем проблему: кто из супругов что получит, если брак распадется. Кроме соглашения есть еще брачный договор. Но это разные вещи. В нашем случае супруги прожили в браке десять лет и за три года до развода подписали соглашение о разделе имущества, поделив в документе все, что нажили. Но, спустя несколько лет, уже после развода бывший супруг пошел в суд с иском, в котором попросил признать это соглашение о разделе недействительным и поделить поровну все, что было у семьи перед разводом. Ответчица заявила, что все сроки исковой давности прошли.

Красногорский городской суд в иске бывшему супругу отказал. Московский же областной суд с таким решением не согласился и встал на сторону истца. Он отменил вердикт коллег из Красногорска и принял другое решение — соглашение о разделе имущества признал недействительным и отдал истцу половину нажитой квартиры.

Бывшая супруга с таким решением не согласилась и попросила Верховный суд отменить несправедливое, на ее взгляд, решение. И с ее доводами согласились.

Судя по материалам дела, супруги прожили в браке практически десять лет. За это время жена по ипотеке купила квартиру. Деньги на нее она получила в банке по кредитному договору. Через три года супруги заключили соглашение о разделе имущества. По нему жене отошла машина Mazda и квартира, а также обязательство выплатить по ней ипотеку самой. Супругу достались две машины — Opel, BMW и телевизор.

Красногорский горсуд увидел, что супруг с момента подписания соглашения все пять лет молчал и его не оспаривал. Поэтому суд и согласился с ответчицей, что сроки исковой давности оспаривания истец пропустил.

Областной суд, когда сам принимал новое решение, исходил из того, что дележ — одному машина и квартира, другому две машины — неправильный. Ведь машины, которые получил супруг, не были их общей собственностью. Поэтому апелляция сказала, что ответчица не представила нужные доказательства. То есть в соглашении нет общей цены всего семейного добра. И не доказано, что стоимость общего имущества и части, которую получила ответчица по соглашению, — равна. Да и срок давности оспаривать соглашение, по мнению областного суда, не пропущен.

Супруги вправе включать в договор о разделе имущества любые соответствующие закону условия

Верховный суд с такими утверждениями не согласился и объяснил, почему. Начал он с Семейного кодекса. Граждане по своему усмотрению распоряжаются принадлежащими им правами, которые вытекают из семейных отношений (статья 7). Изменения правового режима общего имущества возможно на основе брачного договора (статья 41. 42), соглашения о разделе имущества (статья 38), соглашения о признании имущества одного из супругов общей собственностью (статья 37).

Теперь подробнее про соглашение о разделе. В законе сказано, что общее имущество может быть разделено между супругами по их соглашению. Такое соглашение по их желанию можно нотариально удостоверить. Соглашение о разделе является основанием для возникновения, изменения или прекращения прав и обязанностей супругов по отношению к их совместной собственности.

Вывод Верховного суда: супруги, в том числе бывшие, вправе по своему усмотрению не только изменять режим общей собственности добра, нажитого в браке, но и включать в брачный договор или иное соглашение любые не противоречащие закону условия. В том числе и о распоряжении личным имуществом каждого.

Именно такое соглашение и было у экс-супругов. Вывод апелляции, что стоимость имущества, передаваемого по соглашению одному, должно соответствовать стоимости оставшегося у другого, не основан на законе, сказал Верховный суд. Областные судьи не приняли во внимание, что соглашение стороны исполнили. Ответчица выплатила ипотеку сама, истец получил Opel, которым он пользовался и не оспаривался. Да и срок исковой давности посчитан неправильно. В Гражданском кодексе (статья 181) сказано, что срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае если предъявляет иск человек, не являющийся стороной сделки, то со дня, когда он узнал или должен был узнать об этом.

Срок же исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной составляет всего год. И течение этого срока начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка. Областной суд посчитал, что срок давности не нарушен. Но никаких мотивов он не привел. Соглашение о разделе имущества супруги подписали в 2013 году. Именно с этого момента у сторон возникли предусмотренные соглашением права и обязанности. Верховный суд велел дело пересмотреть.

Переход права собственности на движимые имущества посредством передачи и соглашения

— Любой -АбаканАбатскоеАвтополигонАганАгаповкаАгидельАгиришАзиатская, п.АккоАксаркаАкъярАлейскАлександров ГайАлтайскоеАлупкаАлябьевский (Ханты-Мансийский автономный округ — Югра)АнадырьАндреевка (Республика Башкортостан)Анжеро-Судженск (Кемеровская область)АнкараАнниноАпатитыАрадАрамильАрзамасАриэльАрлюк, п.ст.АрмавирАрмизонскоеАромашевоАрсеньевАрхангельскАсиноАскаровоАскиноАстраханьАфулаАчинскАшаАшдодАшкелонБ. СорокиноБаево, с.БайкаловоБаймакБака-аль-ГарбияБакалыБакуБалаковоБалашихаБанниковоБаня-ЛукаБаранчинскийБарнаулБарселонаБарсовоБат-ЯмБатайскБейт-ШеанБейт-ШемешБейтар-ИлитБелгородБелградБелебейБелозерскоеБелоозерскийБелорецкБелоярскБелоярскийБелоярский, пгтБелый ЯрБердюжьеБерезово, пгт.БерезовскийБерезовский (Свердловская область)БеркутБерлинБеэр-ШеваБигилаБийскБикинБиробиджанБирскБишкекБлаговещенскБней-БракБобровоБогандинскийБогдановичБогородскоеБокситогорскБолгарБолчары, с. БольшевикБольшеустьикинскоеБольшое СорокиноБорБорисовка, с.БоркиБоровинкаБоровскийБоровскоеБородиноБратскБредыБрестБронницыБрянскБудапештБуланашБураевоБухарестВагайВалдайВаргашиВаршаваВаховскВашингтонВеликие ЛукиВеликий НовгородВенаВереяВерхнеказымский, п.ВерхнеуральскВерхнеяркеевоВерхние ТатышлыВерхний УфалейВерхняя Пышма (Свердловская область)ВерхотурьеВидноеВикуловоВинзилиВиноградовскийВифлеемВладивостокВладикавказВладимирВолгоградВолгодонскВолжскийВологдаВолховВолчанск (Свердловская область)ВольскВоронежВоскресенскВыборгВысоковскВьентьянГаджиевоГатчинаГвардейское, пгтГеоргиевскГерцлияГиват-ШмуэльГиватаимГлазовГолицыноГолышмановоГомельГорки-2Горно-АлтайскГорноправдинскГороденкаГоршковоГорьковкаГорюновоГрозныйГрэсГубкинскийГурзуфГурьевскДавлекановоДагомысДалматовоДачное (Республика Татарстан)ДегтярскДеденево, пос.Демьянка (Тюменская область)ДиксонДимонаДмитровДнепрДобринкаДолгодеревенскоеДолгопрудныйДомодедовоДрезденДроноваДубнаДубровкаДудинкаДушанбеЕгорьевскЕкатеринбургЕлабугаЕлыкаево, с. ЕльцовкаЕманжелинскЕмбаевоЕрмолиноЕршовЕткульЖелезногорскЖуковскийЖуравлево (Кемеровская область)ЗаводоуковскЗавьяловоЗайцева речка, сп. (Ханты-Мансийский автономный округ — Югра)ЗалесовоЗаполярный (Мурманская область)ЗаречныйЗаринскЗвёздный городокЗеленоборскЗлатоустЗмеиногорскЗнаменскоеИвановкаИвановоИгаркаИглиноИгримИерусалимИжевскИзлучинскИкшаИланскийИнтаИрбитИркутскИсетскоеИскаИстраИсянгуловоИсянгуловоИшимИшимбайЙехуд-МоноссонЙокнеамЙошкар-ОлаКазанскоеКазаньКазымКалансуаКалач-на-ДонуКалининградКалтанКалтасыКалугаКамаКаменск-УральскийКаменск-ШахтинскийКамень-на-ОбиКамышинКанашево, с.КанскКарабашКарагандаКарасукКаркатеевыКармаскалыКармиэльКарпинскКарталыКасимовКаскараКаслиКатав-ИвановскКафр-КасемКашиноКемеровоКерчьКетовоКиевКизильскоеКиргиз-МиякиКириши (Ленинградская область)КировКировскКирьят-АтаКирьят-БяликКирьят-ГатКирьят-МалахиКирьят-МоцкинКирьят-ОноКирьят-ШмонаКирьят-ЯмКиселевск (Кемеровская область)КичигиноКишинёвКлепиково, с.КлинКогалымКолесниковоКоломнаКолпашевоКоммунистическийКомратКомсомольск-на-АмуреКомсомольскийКондинскоеКонстантиново (Рязанская область)КопейскКоркиноКоролёвКоряжмаКостанайКостромаКотельникиКотовскКрасная ГоркаКрасноармейскКрасногорскКраснодарКраснознаменскКраснообскКраснотурьинскКрасноуральскКрасноярскКриулино (Свердловская область)КронштадтКуала-ЛумпурКузнецкКуйбышевскКулундаКумертауКуминскийКунашакКурганКурсавкаКурскКуртамышКурчатовКусаКушваКфар-СаваКызылКыштымКяхтаЛабытнангиЛангепасЛарёвоЛебедевкаЛебяжьеЛевашовоЛенино, пгтЛенинск-КузнецкийЛермонтово, с. Лесниково, с.Леуши, п.ЛипецкЛобняЛодЛодейное ПолеЛомоносовЛондонЛосино-ПетровскийЛотошиноЛугаЛуговойЛуговскойЛунино, р.п.ЛуховицыЛыткариноЛыхма (Ханты-Мансийский автономный округ — Югра)ЛюбаньЛюблянаЛянторЛяховоМаале-АдумимМаалот-ТаршихаМагаданМагасМагнитогорскМадридМайкопМалеевка (Московская область)Малиновка, п.Малиновский (Ханты-Мансийский автономный округ — Югра)МалоязМалый Атлым, с.МалышеваМаранка, с.МарфиноМаслянскийМахачкалаМашковоМегионМедыньМеждуреченскМеждуреченскийМелеузМесягутовоМиассМиасскоеМигдаль-ха-ЭмекМизоновоМинскМинусинскМихайловкаМичуринскМодиин-ИлитМодиин-Маккабим-РеутМожайскМолодежный (Московская область)МолочныйМончегорскМорткаМоскваМосковскийМосрентгенМошковоМраковоМужиМундыбаш, пгт.МуравленкоМуриковоМурманскМытищиМюнхенНабережные ЧелныНавашиноНагарияНадымНазаретНальчикНаро-ФоминскНаровчатка, п.Нарьян-МарНацрат-ИллитНекрасовскийНелидовоНемчиновкаНесвижНетанияНетивотНефтекамскНефтеюганскНешерНижневартовскНижний НовгородНижний ТагилНижняя СалдаНижняя ТавдаНикель (Мурманская область)Николаевка, д. Николо-БерезовкаНовая заимкаНовичиха (Алтайский край)НовоаганскНовоалександровкаНовоалтайскНовоаннинскийНовобелокатайНовоегорьевскоеНовокузнецкНоволыбаевоНоворомановоНовоселезневоНовосибирскНовосиньково (Московская область)НовотарманскийНовоуральскНовочеркасскНовый ПутьНовый УренгойНогинскНоябрьскНур-СултанНяганьНязепетровскОбнинскОзерскОзёрыОктябрьскийОктябрьское, Ханты-Мансийский автономный округОктябрьское, Челябинская областьОкуловкаОкунёвоОленегорскОльховкаОмскОмутинскоеОнохиноОпочкаОр-АкиваОр-ЙехудаОрджоникидзевскоеОрелОренбургОрехово-ЗуевоОрловкаОсинникиОстровОфакимОхтеурье, сп.ОчёрПавловскПадунПекинПензаПервоуральскПересветПермьПершиноПетергофПетровское (Московская область)ПетрозаводскПетропавлоск-КамчатскийПечорыПионерскийПластПлатоновкаПлесПлотниково (Кемеровская область)ПодольскПодосинки, пос.ПойковскийПокачиПоловинкаПолярныйПорховПоселки, с.посёлок Совхоза Будённовец (Дмитровский городской округ, Московская область)ПочинокПрагаПреображенскаяПрииртышскийПриобье, гп.ПриозерскПриполярный (Ханты-Мансийский автономный округ — Югра)ПротвиноПрохоровкаПсковПуровскПуршевоПушкинПушкиноПущиноПыть-ЯхПышма, пгтПятковоРаананаРадужныйРаевскийРамат-ГанРамат-ха-ШаронРаменскоеРамлаРассветРахатРебриха, с. РевдаРегенсбургРежРеутовРеховотРимРишон-ле-ЦионРовноРогачевоРостов-на-ДонуРош-ха-АинРошальРощинскийРубцовскРузаРузаевкаРусскийРыбинскРыбное, пос.РязаньСакиСалаватСалехардСалымСамараСанкт-ПетербургСаранскСаратовСаткаСахнинСаянскСвободный, п.СдеротСевастопольСеверо-Енисейский (Красноярский край)СеверодвинскСевероморскСевероуральскСеверск (Томская область)СелятиноСергиев ПосадСергиноСеребряные ПрудыСередаСеровСерпуховСестрорецкСетовоСеулСибайСибирскийСимферопольСингапай, сп.Синий БорСитне-ЩелкановоСкалистый (Челябинская область)СкопинСлавгородСладковоСланцыСмирных (Сахалинская область)СмоленскСнежинскСнежногорскСоветскийСолнечногорскСолнечныйСолонешноеСорумСосновкаСофияСочиСпас-ЗаулокСредняя АхтубаСтавропольСтарая ЗаимкаСтарая ЛадогаСтароалейскоеСтаробалтачевоСтарокуктовоСтерлитамакСтрежевойСтрехниноСтуденческий, п.СтупиноСузунСургутСухой ЛогСызраньСыктывкарСысертьТабуныТаежный (Ханты-Мансийский автономный округ — Югра)ТазовскийТайбеТайгаТалдомТалинка (Ханты-Мансийский автономный округ — Югра)ТалицаТамбовТамраТарасковоТарко-СалеТашкентТверияТверьТель-АвивТимоново (поселок)ТираТираспольТират-КармельТихвинТоболовоТобольскТолбазыТомскТопкиТосноТрёхгорныйТроицкТроицкий (Белгородская область)Троицкое, с. ТуапсеТуймазыТулаТуринск (Свердловская область)ТуртасТюменьУватУвельскийУгловское, с.УйскоеУлан-БаторУлан-УдэУльт-ЯгунУльяновскУмм-эль-ФахмУнъюганУпоровоУрайУральскУренгойУрюпинскУсовоУспенкаУсть-КалманкаУсть-КатавУсть-КачкаУсть-Кокса, с.Усть-Кяхта, с.УфаУчалыУчкекенУшья, д.Уяр (Красноярский край)Федино (Московская область)ФедоровкаФедурновоФеодосияФершампенуаз, с.ФроловоХабаровскХабарыХадераХайфаХанойХанты-МансийскХанымейХарсаим, с.ХельсинкиХимкиХод-ха-ШаронХолонХомутининоХотьковоЦелина, п.ЦелинныйЦфатЧайковскогоЧандигархЧаныЧастоозерье (Курганская область)ЧебаркульЧебоксарыЧекмагушЧелябинскЧервишевоЧеремшанка, с.ЧереповецЧеркесскЧерноголовкаЧерноморскоеЧерняховск (Калининградская область)ЧесмаЧеховЧистопольЧитаЧишмыШадринскШаляШамары, п. Шаран (Республика Башкортостан)ШатураШаховскаяШацкШевляковоШефарамШипицино, пгтШугур, д.ШумихаШурупинскоеШушарыЩёлковоЩучьеЭйлатЭлектростальЭлистаЭльадЮганская Обь, сп.ЮгорскЮграЮжно-СахалинскЮжноуральскЮргинский, п.ЮргинскоеЯвнеЯгодный, п.ЯзыковоЯкутскЯлтаЯлуторовскЯнаулЯрЯр-СалеЯренск, с. ЯрковоЯрославльЯхромаЯя

Верховный Суд РФ подтвердил, что передача имущества в качестве отступного облагается налогом | ФНС России

Дата публикации: 28.05.2019 17:40

Верховный Суд РФ подтвердил, что передача имущества в качестве отступного признается его реализацией, а полученный от нее доход подлежит учету при исчислении налоговой базы по УСН.

Налогоплательщик заключил кредитный договор с банком и договор займа с индивидуальным предпринимателем. Позже его долг перед банком также был переведен на ИП. Чтобы погасить долги, налогоплательщик передал ИП в качестве отступного недвижимое имущество — магазин. Индивидуальный предприниматель же принял на себя обязательство оплатить долги налогоплательщика на сумму отступного.

Во время камеральной проверки декларации инспекция выявила, что при передаче магазина в качестве отступного у налогоплательщика возник доход, который не был отражен в составе налогооблагаемой базы по УСН. Поэтому она доначислила ему налог, штраф и пени.

Налогоплательщик не согласился с решением инспекции и обратился в суд. Он сослался на то, что не получал никакого дохода, а лишь рассчитался по заемным обязательствам. При этом передача денежных средств и имущества в счет погашения займа не облагается налогом, так как не является реализацией.

Суды трех инстанций отказали налогоплательщику. Они указали, что по соглашению об отступном заемщик становится продавцом, а заимодавец — покупателем. Поэтому вместе с имуществом передаются и права собственности на него на возмездной основе, что является реализацией (п. 1, 3 ст. 38), даже если она производится для погашения займа. Суды также обратили внимание на то, что при такой передаче стоимость имущества должна быть включена (определение от 31.01.2017 № 309-КГ16-13100) в состав доходов от реализации, которые учитываются (346.15 НК РФ) при определении налоговой базы по налогу по УСН.

Не согласившись с выводами судов нижестоящих инстанций, налогоплательщик обратился в Верховный Суд РФ, который отказал ему в передаче кассационной жалобы для дальнейшего рассмотрения.

Передача права собственности — Контрактные соглашения и передаточные документы

Если вы достигли соглашения с другой стороной о передаче права собственности на собственность или другой объект, вы попали в нужное место. Прошли те времена, когда вы писали о сделке на салфетке для коктейлей. Скорее, чтобы полностью защитить себя, вам понадобится письменный контракт, в котором изложены условия соглашения, а также фактические документы, которые будут служить для передачи правового титула / собственности.Наши анкеты сообщат вам о некоторых проблемах, которые вы, возможно, не рассматривали, но которые важны для успешного завершения транзакции.

Доступных пакетов:

Прямая передача права собственности:

Если ваша цель — просто передать право собственности, полностью или частично, от одной или нескольких сторон к другой, без необходимости заключения контрактов, заключительных отчетов, выплат по ипотеке, страхования титула и т. Д. , То мы можем выполнить это с помощью гарантийный акт.Примерами могут быть передача между бывшими супругами во время / после развода, передача имущества от одного к другому или сделка, в которой стороны знакомы друг с другом, не требуют закрытия, выплаты по ипотеке, страхования титула и т. Д., И просто нужна юридическая документация для подтверждения передачи, решив решать любые финансовые вопросы между собой.

1. 1. Продажа имущества за деньги или подарок
      • Передача собственности, за которую покупатель платит наличными или передача осуществляется в качестве подарка, осуществляется в Техасе посредством использования Гарантийного договора.Акт должен быть подписан Праводателем, нотариально заверенным нотариусом, доставлен Грантополучателю и принят и зарегистрирован в соответствующем окружном суде, чтобы иметь полную силу. При составлении акта необходимо тщательно рассмотреть вопрос о том, состоят ли стороны в браке, будут ли полезны минералы, влияют ли ограничения на собственность или будут ли они затрагивать, а также статус финансирования и залогового права.
      • Включенные документы:
        • Акт гарантии
        • Последующие »инструкции
   2. Продажа имущества с привлечением продавца
      • Если покупатель оплачивает недвижимость, соглашаясь оплатить всю или часть покупной цены продавцу в течение определенного периода времени, то сделка должна быть задокументирована с соответствующими финансовыми документами продавца.В этом сценарии продавец оформит и предоставит покупателю гарантийный договор, а покупатель оформит и предоставит вексель (письменное соглашение о выплате в течение определенного периода времени, обычно с процентами) и договор доверительного управления (или ипотечный кредит, как обычно называемый, позволяющий продавцу лишить права выкупа и забрать имущество, если покупатель не выполняет свои обязательства по уплате векселя) в пользу продавца
      • Включенные документы:
        • Гарантийный акт, простой вексель, Доверительный акт, Уведомление об окончательном соглашении и форма W-9
        • «Последующие» инструкции
      • Продажа имущества с привлечением сторонней ссуды
      • Если покупатель оплачивает недвижимость, заимствуя часть или всю покупную цену у стороннего кредитора, то продавец оформляет и передает покупателю гарантийный договор, покупатель оформляет и поставляет вексель ( письменное соглашение о выплате в течение долгого времени, обычно с процентами) и Доверительный акт (или ипотечный, как обычно называют, позволяющий продавцу лишить права выкупа и забрать имущество, если покупатель не выполнит свое обязательство по оплате по Простому векселю) в пользу стороннего кредитора. Продавец получит от продажи наличные, состоящие из любого авансового платежа, требуемого кредитором, и выручки от займа (за вычетом любых затрат на закрытие).
      • Включенные документы:
        • Гарантийный акт, простой вексель, Доверительный акт, Уведомление об окончательном соглашении и форма W-9
        • «Последующие» инструкции

Текущий перевод, чтобы избежать будущего наследства:

Если намерение лица, предоставившего право, передать имущество сейчас, состоит только в том, чтобы избежать будущего завещания, у сторон есть несколько вариантов:

1. Акция о сохранении жизненного имущества
   • Лицо, предоставившее право, в настоящее время может передать имущество своим предполагаемым бенефициарам, но оставляет за собой право продолжать жить на нем до самой смерти.Этот вариант служит для избежания будущего завещания после смерти (по крайней мере, в отношении недвижимости), дает предполагаемому бенефициару некоторое спокойствие, что он получил право собственности на собственность, но позволяет лицу, предоставившему право, сохранить владение вместе с любыми налоговыми льготами, которые они может претендовать на получение в большинстве округов. Недостатком является то, что при передаче права собственности сейчас лицо, предоставляющее право, не может изменить свое решение и «отменить» транзакцию позже без согласия бенефициаров.
   • Включенные документы:
     • Гарантийный договор с сохранением Life Estate
     • «Последующие» инструкции
2. Передать половину долей другому лицу с «правом на наследство»
   • Эта опция добавляет еще одно лицо к титулу и позволяет пережившему одного владельца получить полное право собственности после смерти другого без необходимости завещания.Но не все титульные компании будут страховать недвижимость, подпадающую под действие такого рода договоров, без участия суда по наследственным делам, и, опять же, лицо, предоставляющее право, не может изменить свое решение и «отменить» сделку позже без согласия получателя гранта. Кроме того, сумма налоговых льгот может быть уменьшена в связи с добавлением другого владельца, который не может претендовать на такие же льготы.
   • Включенные документы:
     • Передача гарантийного акта в качестве совместных арендаторов с правом наследования
     • Соглашение о праве на наследство
     • «Последующие» инструкции
3. Передача по делу о смерти
   • Этот новый тип документа позволяет нынешнему владельцу собственности передать проценты теперь предполагаемому бенефициару и тем самым избежать завещания в случае его смерти, но в то же время лицо, предоставившее право, может продолжать занимать имущество, иметь право на нынешние налоговые льготы и даже передумать и аннулировать (аннулировать) акт в любой момент.Лицо, предоставившее право, может даже продать свою собственность без участия грантополучателя.
   • Включенные документы:
     • Передача по делу о смерти
     • «Последующие» инструкции

Потребность в услугах по закрытию:

Если получатель гранта требует поиска титула / страхование титула до получения титула на собственность, он получает ссуду от стороннего кредитора или должна быть выплачена существующая ипотека, чтобы получатель получал право собственности бесплатно и без каких-либо обязательств. залогового права, обычно требуется полное закрытие.Если это так, мы можем помочь с помощью нашей службы закрытия от A до Key ™!

Доступны À La Carte Documents

1. Купчая
2. Договор на сделку
3. Договор купли-продажи

Легальных способов передачи имущества

Передача основного имущества

Для небольших товаров, таких как повседневные продукты или даже более крупные покупки в магазинах, обычно не требуется подписывать какое-либо отдельное соглашение, например, купчую. Неофициальный договор считается заключенным, когда деньги переходят из рук в руки и вы получаете товар, и его квитанция служит подтверждением.Однако по мере роста стоимости становится необходимым оформление документов. Недвижимость — безусловно, самый сложный объект для передачи собственности. Самый простой способ передачи права собственности — через купчую, юридический документ, который представляет собой договор между покупателем и продавцом, предусматривающий обмен собственности (недвижимости) на валюту. Что отличает продажу недвижимости, так это то, что купчая обычно должна быть нотариально удостоверена или засвидетельствована, в зависимости от правил вашего штата.Узнайте больше о том, как передать недвижимость.

Передача имущества в подарок

Другой способ передачи собственности — в подарок. Определяется как передача права собственности, когда даритель не получает взамен полного возмещения, это регулируется как отдельный вид передачи от продажи. Обычно дарение недвижимости между членами семьи также должно быть нотариально засвидетельствовано или засвидетельствовано, чтобы быть завершенным. Обратите внимание, что подарки считаются облагаемыми налогом в соответствии с подзаголовком B главы 12 Налогового кодекса.Налог обычно оплачивается донором, хотя в некоторых случаях эта ответственность может передаваться получателю.

Передача посредством отказа

Хотя это и не определено явно, отказ от прав на данный объект недвижимости также может считаться допустимой формой передачи собственности. Как обычно, документ, в котором вы или другая сторона отказываетесь от своих прав на данный объект недвижимости, должен быть нотариально заверен или засвидетельствован, чтобы иметь силу. Обратите внимание, что разные юрисдикции могут регулировать этот вопрос по-разному.Всегда просите юриста узнать, возможен ли отказ, и если да, то каковы требования.

Передача по завещанию

Завещание представляет собой форму передачи собственности, которая имеет место в момент смерти владельца. Полная передача прав может зависеть от принятия бенефициаром условий завещания и способа, которым он принимает собственность. Обратите внимание, что преждевременное исполнение завещания является незаконным. Подделка тоже есть. Узнайте больше о завещаниях и имущественном планировании.

Что нужно помнить при всех типах переводов

Важно отметить, что все виды передачи собственности подлежат налогообложению. Убедитесь, что вы соблюдаете налоговые правила, чтобы избежать неприятных сюрпризов. Изучение законов вашего штата и обеспечение того, чтобы передача соответствовала им, также гарантирует, что право собственности передается должным образом, а не остается неизменным из-за ошибок в оформлении документов.

Есть вопросы по передаче имущества? Спросите у юриста.

Эта статья содержит общую юридическую информацию и не содержит юридических консультаций. Rocket Lawyer не является юридической фирмой и не заменяет адвоката или юридическую фирму. Закон сложен и часто меняется. За юридической консультацией обращайтесь к юристу.

---

Шаблон договора передачи права собственности

Шаблон договора передачи права собственности используется в качестве документации при передаче продуктов, проданных одним лицом, лицу, покупающему продукты.Читать 3 мин.

1. Преимущества для покупателя и продавца
2. Компоненты купчей
3. Юридические соображения
4. Соображения при продаже и покупке автомобиля

Шаблон договора о передаче права собственности (или чек продажи) используется в качестве документации при передаче продуктов, проданных одним лицом (Продавцом), лицу, покупающему продукты (Покупатель).

В шаблоне договора о передаче права собственности документируется вся соответствующая информация, касающаяся продажи.Счет купли-продажи служит доказательством покупки и документом, подтверждающим факт совершения сделки. Это также считается доказательством состояния продукта на момент продажи, если позже возникнет спор. Документ обычно включает следующее:

• Контактная информация покупателя.
• Контактная информация продавца.
• Любая применимая информация о гарантии.
• Дата и время продажи.
• Любая другая соответствующая информация, относящаяся к продаже.

Купчая обычно используется при продаже любого личного имущества, включая автомобили, мотоциклы, лодки и трейлеры. Эти продажи, особенно автомобилей, должны включать в себя купчую для регистрации в случае случайной покупки украденного автомобиля.

Преимущества для покупателя и продавца

Решение использовать купчую приносит пользу как покупателю, так и продавцу.

Выручка продавцов:

• Удобная налоговая отчетность.
• Защита «как есть».
• Дата перехода права собственности.

Выручка покупателей:

• Свидетельство о праве собственности.
• Дата владения.
• Информация о гарантии.

Купчая не содержит доказательств права собственности. Он только документирует транзакцию между двумя сторонами. Чтобы подтвердить право собственности, вы должны передать право собственности от продавца к покупателю. Это делается через правительство штата, в котором происходит транзакция.

Компоненты купчей

Купчая — это довольно простой документ, который можно найти в Интернете. Следовательно, вам не нужен адвокат. При выборе шаблона бесплатного чека не выбирайте документ случайным образом. Независимо от того, загружаете ли вы или создаете собственный счет продажи, документ должен включать следующие компоненты:

• Местоположение объекта.
• Полное имя, адрес и электронная почта продавца (-ов).
• Полное имя, адрес и электронная почта покупателя (ов).
• Закупочная цена.
• Форма оплаты, которая видна и понятна.
• Налог с продаж, если применимо, четко и ясно видно.
• Состояние собственности и гарантийный статус (если есть; в противном случае, обратите внимание, что товар продается «как есть»).
• Имя, адрес и адрес электронной почты свидетеля (если он используется в рамках продажи).
• Подпись покупателя (ов), продавца (ов) и свидетеля или нотариуса (если используется в рамках продажи).

Юридические вопросы

Купчая действует как контракт. При правильном написании и оформлении это юридически обязательное соглашение между покупателем и продавцом. Обе стороны должны внимательно изучить и заполнить счет купли-продажи. Юридические трудности могут возникнуть, если цена продажи завышена или информация является неполной.

Продавец должен иметь полную дееспособность для продажи продаваемых товаров. Покупатель должен запросить документацию, подтверждающую право собственности.Если продавец не может предоставить такую ​​документацию, покупатель должен пересмотреть покупку, чтобы избежать случайной покупки украденных товаров.

Если продукт передается в дар, рекомендуется написать письмо с просьбой о пожертвовании вместо счета купли-продажи.

Соображения при продаже и покупке автомобиля

Условие «как есть» указывает на то, что покупатель приобретает автомобиль в его текущем состоянии. Владелец также должен раскрыть любые действующие гарантии, существующие на автомобиль. Покупатель должен осмотреть автомобиль, чтобы убедиться, что он или она желает совершить покупку.Оговорка «как есть» должна быть указана в счете купли-продажи.

При взаимодействии с потенциальными покупателями продавец должен:

• Ответьте на любые вопросы по телефону или электронной почте.
• Предлагайте тест-драйвы только серьезным покупателям.
• Обратите внимание на любые признаки мошенничества.
• Требовать полное имя от всех заинтересованных покупателей.
• Четко укажите допустимые формы оплаты.
• При необходимости договориться о продаже.
• Завершить продажу.

После заключения сделки выполните следующие задачи:

• Заполните счет продажи.
• Передать право собственности новому владельцу.
• Подпишите и при необходимости отправьте заявление об освобождении от ответственности.
• Предоставить копии записей технического обслуживания с затемненными личными данными.
• Предоставьте любые другие документы, требуемые вашим государством.
• Предоставьте ключи и любые существующие копии.

Счет купли-продажи выгоден как для продавца, так и для покупателя и должен быть заполнен до продажи товаров.

Если вам нужна помощь в понимании шаблонов договоров о передаче прав собственности, вы можете опубликовать свои юридические потребности на торговой площадке UpCounsel. UpCounsel принимает на свой сайт только 5% лучших юристов. Юристы UpCounsel являются выпускниками юридических школ, таких как Harvard Law и Yale Law, и имеют в среднем 14 лет юридического опыта, включая работу с такими компаниями, как Google, Menlo Ventures и Airbnb, или от их имени.

Соглашения о передаче и уступке — Загрузить шаблоны

Что такое соглашение о передаче и уступке?

В Business-in-a-Box у нас есть несколько шаблонов, которые облегчают обработку конфиденциальной информации между различными сторонами, будь то ваши сотрудники, другой бизнес, подрядчики или другие типы юридических лиц, которые могут поставить под угрозу вашу компанию путем выпуска основная информация.

Шаблон соглашения о передаче и переуступке защищает вас от определенного случайного или преднамеренного раскрытия секретной информации, но позволяет передать все права на эту информацию другому лицу, обычно в связи с покупкой.

Случаи, в которых это может понадобиться, более подробно описаны в следующем разделе. По сути, вы хотите получить некоторую форму компенсации, обычно денег, за любую из ваших идей, которые другие компании могут найти полезными.

Соглашение такого типа следует составлять с особой тщательностью, поскольку такая сделка согласовывается заранее.Если что-то пойдет не так, это может не только вызвать спор между двумя сторонами, но и приведет к значительным убыткам, если передача прав не будет выполнена правильно.

Наши шаблоны юридических и деловых документов созданы самими юридическими лицами и представителями отрасли. Таким образом, наша коллекция из более чем 2000 документов обязательно защитит каждый аспект вашего бизнеса с помощью правильных положений и мер для каждой ситуации.

В каких случаях вам нужно соглашение о передаче и переуступке?

Ниже приведен пример или гипотетический случай, который может быть полезен при описании использования шаблона соглашения о передаче или присвоения шаблона договора

Возьмем компанию A, у которой в то время могут быть некоторые финансовые проблемы, но у нее есть специальное программное обеспечение, разработанное ее собственной командой, которое позволяет ей производить в среднем на 20% больше.Компания B не обязательно является конкурентом компании A, поскольку она находится на другом континенте, но она работает в той же отрасли, что и A.

В этом случае, как вы уже могли догадаться, компания A может попытаться продать это программное обеспечение компании B. Возможным вариантом здесь может быть шаблон соглашения о передаче бизнеса.

Здесь компании A и B могут также согласовать сделку вместе с шаблоном соглашения о передаче и уступке. Компания A может передать права интеллектуальной собственности, а также право на распространение, использование и коммерциализацию компании B.По сути, это передача права собственности и передача прав использования другой компании. Легко сделать вывод, что компания A будет получать значительно более высокий платеж при передаче всех прав, поэтому она может предпочесть участие в этом соглашении.

По сути, соглашение о передаче и переуступке отличается от лицензирования тем, что оно передает права другой стороне, а не только дает право использовать интеллектуальную собственность. Следует ожидать более высоких ставок вознаграждения, поскольку этот шаблон предполагает более высокие обязательства со стороны первоначального владельца интеллектуальной собственности.

Обзор шаблона соглашения о передаче и переуступке

Заключение соглашения о передаче и переуступке — большое дело для обеих сторон, поскольку одна из них отказывается от своей интеллектуальной собственности, а другая сторона, вероятно, даст более высокую компенсацию, чем она давала бы за лицензию. Эти соглашения не являются слишком сложными по своему характеру, поскольку они очень похожи по своей структуре на лицензионные соглашения, хотя, конечно, сильно различаются по передаваемым правам. Независимо от того, являетесь ли вы покупателем, желающим заключить выгодную сделку с интеллектуальной собственностью для развития своего бизнеса, или если вы видите выгоду в передаче прав на вашу конфиденциальную информацию другой стороне, мы обеспечим защиту вашей компании со всех сторон для беспроблемной сделки.

В следующих разделах у нас будет дополнительная информация об анатомии такого рода соглашений и о ключевых моментах, на которые следует обратить внимание.

Как составить договор передачи и уступки

В следующем разделе этой статьи мы покажем и объясним отдельные разделы и пункты шаблона соглашения о передаче, чтобы вы могли лучше понять юридические «тонкости» этого очень полезного документа.

Имейте в виду, что вся цель, выраженная довольно простыми словами, — это просто контракт, аналогичный контракту, выданному сотруднику, только на более короткий срок и относящийся к очень конкретной задаче.Такая финансово-техническая работа с документами, касающимися долга, залогов, залогов и других понятий, может быть немного сложной, и вы можете быстро увязнуть в деталях, если у вас нет шаблона, созданного для вас заранее.

Также важно учитывать, что частью цели этого соглашения является получение прав на некоторую конфиденциальную информацию. В очень узких случаях вы можете передать только некоторые права на информацию, и в этом случае вы не покупаете или продаете интеллектуальную собственность в традиционном смысле, а скорее свободу делать с ней определенные действия.

В следующем разделе мы подробно объясним примерные части шаблона соглашения о передаче и переуступке, чтобы вы поняли наиболее важные пункты и разделы.

Образец шаблона соглашения о передаче и переуступке

1. Определение

Первый пункт большинства контрактов, пункт определения, и, как вы можете догадаться по названию, его основная цель состоит в том, чтобы вести четкую запись, когда дело касается терминологии, используемой в соглашении.В типичном соглашении о передаче и переуступке необходимо четко определить, что составляет «Переуступленное имущество», а также обе участвующие стороны, которые рассматриваются следующим образом.

• Цедент: собственник Переуступаемого имущества.
• Цессионарий: лицо, приобретающее право собственности на указанное имущество.

Это может показаться тривиальным, но не следует недооценивать объем юридических знаний, необходимых для редактирования этого пункта, поскольку он может иметь значение между отличным контрактом и другим, полным лазеек.

2. Переуступка

Эта вторая часть является ядром шаблона соглашения о передаче и переуступке. Он выполняет основную цель соглашения о передаче и переуступке юридически обязывающего обеих сторон в сделке уступленного имущества.

Здесь цедент соглашается безоговорочно уступить все свои права цессионарию, а в случае, если это включает интеллектуальную собственность, цедент также утрачивает любые неимущественные права и все личные права, закрепленные за рассматриваемой собственностью.

Ниже приводится пара подпунктов, к которым следует обратиться, чтобы избежать каких-либо осложнений.

2.1 Срок уступки

Очень важно согласовать срок договора. Есть два вида договоров:

• Бессрочный: в этом случае права передаются цессионарию на неопределенный срок.
• Фиксированный период: здесь период ограничен цедентом, и при необходимости могут быть предоставлены дополнительные объяснения относительно возможности продления контракта, а также последствий его истечения.

Обычно правопреемник стремится к бессрочным контрактам. В отличие от этого, цедент обычно будет в течение фиксированного периода требовать защиты и восстановления права на свою собственность.

Обратите внимание, что отсутствие определения срока действия соглашения не означает автоматически, что данное соглашение является бессрочным.

2.2 Территория уступки

В отличие от пункта о сроке уступки, раздел «Территория назначения» является более ситуативным и полезен в большом количестве ситуаций.Однако, если этот раздел не подходит для вашей ситуации, вы можете полностью его пропустить.

Если применимо и в основном используется, когда как часть переданной собственности у вас есть интеллектуальная собственность, здесь цедент может наложить дополнительные ограничения на объем соглашения с точки зрения территории. Это делается либо путем присвоения прав только определенному региону мира, либо полностью до истечения срока действия контракта.

2.3 Будущие переводы

Это последний и часто самый важный подпункт раздела «Назначение».Права могут быть сложными, и в случае полной передачи владелец мало что может сделать, чтобы предотвратить их повторное назначение после подписания контракта, и именно для этого предназначен этот раздел. Обычно, когда мы говорим о бессрочных контрактах, подразумевается право на будущую передачу. Однако когда мы говорим о фиксированных сроках, картина меняется. В этом пункте у цедента есть два варианта: либо предотвратить дальнейшую передачу собственности, явно указав это, либо просто передать право передачи на срок действия соглашения и в случае необходимости разрешения.

3. Рассмотрение

В оговорке о возмещении просто указывается, обязан ли цессионарий по закону уплачивать компенсационный сбор цеденту за уступку имущества. Другие моменты, которые необходимо уточнить, включают способ платежа, а также последствия, если цессионарий не выполнит взятые на себя обязательства.

4. Конфиденциальность

Если переуступленная собственность должна включать какие-либо коммерческие тайны или любую другую вещь, которая считается конфиденциальной информацией, цедент может обозначить ответственность правопреемника за принятие мер предосторожности для сохранения секретности вышеупомянутой «конфиденциальной деловой информации».Эта оговорка обычно включает размер возмещения, если цессионарий нарушит эти ограничения.

5. Делимость положений

Оговорка о делимости не является краткой и простой и является одной из немногих, которые не относятся к соглашению о передаче и переуступке, а вместо этого обычно включаются в большинство юридически обязательных документов. Что он делает, так это то, что в нем говорится, что каждый пункт является отдельным от целого, и что если внешний субъект, обычно присяжные, сочтет конкретный раздел недействительным, то остальная часть контракта в соответствии с этим пунктом о делимости по-прежнему остается функциональной и юридически имеет обязательную силу до тех пор, пока срок не будет достигнут, или если он не будет освобожден каким-либо иным образом.Этот раздел несложно реализовать, но из-за его важности он должен быть профессионально написан и структурирован, чтобы обеспечить вашу юридическую безопасность.

6. Юрисдикция

Этот последний компонент также является необязательным, но также может быть особенно полезным. Раздел юрисдикции связывает это соглашение с одним государством или страной. Это обычно называется оговоркой об исключительной юрисдикции, когда обе стороны соглашаются выбрать свою юрисдикцию, в большинстве случаев из-за предпочтительной судебной системы или конкретного метода правоприменения.

Учет договоров о передаче бизнеса | Чистящие средства ClassiCleaners

Орган по предварительным решениям проанализировал положения о торговой деятельности, то есть соглашение о передаче предприятия и соответствующие положения закона. Передающий орган установил, что заявитель осуществлял строительство и продажу жилых и коммерческих комплексов и что компания-заявитель была создана, в частности, для вышеупомянутого проекта. Кроме того, заявитель продал здание целиком со всеми активами и передал права покупателю, включая утвержденную карту, компетентному органу.Покупатель приобрел дочернюю компанию для ведения того же вида деятельности, что и сам покупатель, который занимается строительством жилых / коммерческих комплексов и продажей жилых / коммерческих комплексов и продажей для продажи. На тот момент серии мгновенных переводов по вышеупомянутой транзакции не было. Как правило, передача бизнеса осуществляется в два этапа. Подготовка документов транзакции По результатам расследования SD подготовлены документы транзакции.Они могут включать меморандумы о взаимопонимании (MOU), рамочные соглашения, соглашения акционеров и другие соглашения для осуществления передачи компаний и выполнения предлагаемой сделки.

Ряд важных моментов, которые следует учитывать при рассмотрении того, следует ли использовать передачу бизнеса. В первую очередь следует учитывать переносимость любого актива, который включает в себя целевую транзакцию. Согласно вьетнамскому законодательству, перенос определенных активов может зависеть от условий или при условии одобрения или одобрения правительства или третьей стороны.Например, права землепользования могут быть ограничены передачей; некоторые лицензии выдаются корпорации при соблюдении определенных условий, которые могут не соответствовать требованиям newco; некоторые контракты могут быть переданы только с согласия третьих сторон. Переносимость может иметь решающее значение для актива, участвующего в определении того, следует ли требовать передачу бизнеса. Когда контракт заключается с намерением не представлять собой немедленную передачу продажи земли, этот инструмент считается договором купли-продажи, а не транспортным средством, предназначенным для расчета влияния на гербовый сбор.Корпоративный налог на прибыль или убыток от продажи переданных чистых активов. Предварительный регулирующий орган установил, что заявитель намеревался продать текущий бизнес Sitarganganj со всеми его активами и обязательствами, и что бизнес Sitarganganj, о котором идет речь, является действующим / действующим. Покупатель купил магазин Sitarganj, чтобы вести такой же бизнес. На тот момент серии мгновенных переводов по вышеупомянутой транзакции не было. Кроме того, в соответствии с положениями Закона о праве продажи 1930 года, прочитанного в соответствии с разделами 17 и 18 Закона о регистрации 1908 года, физическая поставка / передача части собственности представляет собой действительную передачу части собственности, если это осуществляется путем получения подтверждения или квитанции об аресте и / или признании передачи собственности на эту собственность.Если передача материальной недвижимости осуществляется путем физической доставки, регистрация или печать не требуется.

Однако гербовый сбор применяется, когда документ оформлен в письменной форме для записи передачи, в том числе для физического личного имущества. Передача бизнеса обычно включает передачу целевой деятельности вновь созданной компании (NewCo), так что NewCo передается покупателю. Передача обычно включает активы, сотрудников, лицензии и текущие контракты. Есть много способов приобрести бизнес.К ним относятся слияния и передача бизнеса, которые превращают две разные компании в одну организацию, а приобретение и покупка акций в полном объеме позволяет вам получить контроль над управлением других компаний, не меняя корпорацию.

Определение трансфертного налога

Что такое трансфертный налог?

Налог на передачу — это сбор, взимаемый при передаче права собственности или титула на собственность от одного физического или юридического лица к другому.

Налог на передачу прав может взиматься штатом, округом или муниципалитетом.Обычно он не вычитается из федерального подоходного налога или налога штата, хотя он может быть добавлен к стоимости при расчете прибыли от продажи ценных бумаг и инвестиционной собственности. В некоторых штатах трансфертный налог считается акцизным налогом.

Ключевые выводы

• Налог на передачу собственности взимается государством или местным правительством при продаже собственности от одного владельца другому.
• Налог обычно основан на стоимости имущества.
• Федеральный налог или налог штата на наследство или налог на наследство может считаться одним из видов налога на передачу прав собственности.

Нажмите «Играть», чтобы узнать о налогах на передачу прав

Общие сведения о трансфертном налоге

Налог на передачу недвижимости может взиматься властями штата, округа или муниципалитета за привилегию передачи недвижимости в пределах юрисдикции. Правительство фактически облагает налогом передачу юридического документа, сертификата или титула от продавца к покупателю.

Сумма налога зависит от стоимости недвижимости и ее классификации.

Продавец несет ответственность за уплату налога на передачу недвижимости, хотя нередко бывает, что покупатель договаривается об уплате налога. В некоторых штатах требуется, чтобы покупатель уплатил налог, если продавец не уплачивает его или освобожден от уплаты.

В некоторых штатах не взимается налог на передачу недвижимости. В их число входят Аляска, Айдахо, Индиана, Луизиана, Миссисипи, Миссури, Монтана, Нью-Мексико, Северная Дакота, Техас, Юта и Вайоминг.

Налог на передачу наследства

Налогом на передачу имущества может быть также передача имущества по наследству.Иногда это называют налогом на смерть, особенно противники налогов на наследство.

Налог на смерть может относиться к любому налогу на дарение, налогу на наследство или налогу на передачу прав на передачу без поколений, который взимается со стоимости имущества, унаследованного после смерти владельца.

Исключения для наследования имений стоимостью менее миллионов защищают большинство американцев от налогов на наследство.

В последние годы все американцы, кроме самых богатых, были защищены от этих налогов за счет больших долларовых льгот на федеральном уровне.

Федеральный налог на недвижимость применяется к валовой собственности умершего, которая обычно включает все финансовые и реальные активы лица. Для налогоплательщиков, получающих наследство в 2020 году, сумма исключения составляет 11,58 миллиона долларов. В 2021 году он составит 11,7 миллиона долларов. Отсюда налог составляет от 18% до 40% от стоимости недвижимости.

Существует также налог на дарение, который применяется к переводам денег или имущества, совершенным при жизни человека. Федеральный налог на дарение составляет от 18% до 40% и применяется к дарителю, а не к получателю, если сумма превышает 15 000 долларов.

Налог на передачу без поколений

Налог на передачу без генерации (GST) — это дополнительный налог на передачу правового титула на собственность, в которой отсутствует поколение. Налог GST был введен для того, чтобы семьи не могли уклоняться от уплаты налога на наследство в течение одного или нескольких поколений, передавая свои подарки или наследство непосредственно своим внукам или правнукам, а не своим детям.

Те же исключения применяются к GST: сумма перевода должна превышать 11 долларов США.58 миллионов долларов в 2020 году (11,7 миллиона долларов в 2021 году) для уплаты налога. Для тех, кто должен его, ставка составляет 40%.

Государственные трансфертные налоги

В пятнадцати штатах и ​​округе Колумбия есть налог на наследство или налог на наследство, а в одном штате есть и то, и другое. Налог на наследство взимается с активов умершего, в то время как налог на наследство взимается с получателя активов.

Соглашение о продаже движимого имущества

ДОГОВОР НА ПРОДАЖУ ИМУЩЕСТВА

Договор купли-продажи, заключенный между __________________ г. _______________________ (Продавец) и _______________________________ из _______________________(Покупатель).

Принимая во внимание, что для разумного рассмотрения стороны соглашаются, что:

1. Продавец соглашается продать, а Покупатель соглашается купить следующее, описанное недвижимость:

2. Покупатель соглашается заплатить Продавцу, а Продавец соглашается принять как полную сумму покупки цена на сумму __________ $, подлежащая оплате:

$ ________ депозит при этом оплачен
$ ________ остаток при доставке наличными
$ ________ банка за сертифицированный чек

3.Продавец гарантирует, что у него есть законное право собственности на указанное имущество, в полном объеме. право продавать указанное имущество, и что указанное имущество должно быть продано гарантийный счет продажи, свободный и свободный от всех залогов, обременений, обязательств и отрицательные претензии любого характера и описания.

4. Указанная недвижимость продается «КАК ЕСТЬ», Продавец отказывается от каких-либо гарантий. товарной пригодности, пригодности или рабочего состояния или состояния собственности, за исключением что он будет продан в его нынешнем состоянии, с разумным износом ожидал.

5. Стороны соглашаются передать право собственности ________________ 20____ г. адрес Продавца.

6. Настоящее соглашение имеет обязательную силу и действует в интересах сторон, их преемники, правопреемники и личные представители.

Подписано ______ дня ____________________ 20 ____.

______________________________ ______________________________
Свидетель Покупатель

______________________________ ______________________________
Свидетель Продавец

.