Оформление договора задатка при покупке квартиры в 2021 году. Образец и бланк
Договор задатка при покупке квартиры не имеет самостоятельного характера и, как правило, интегрируется в различные варианты предварительного договора.Файлы в .DOC:Бланк договора задатка при покупке квартирыОбразец договора задатка при покупке квартиры
Более того, если речь идет о чистом задатке, выдаваемом в счет закрепления намерения совершить договор купли-продажи, то договор в его стандартном виде вообще незачем заключать. Его функцию вполне способна выполнить обычная расписка в получении задатка за квартиру.
Задаток в предварительном договоре
С нашей точки зрения интегрирование задатка в предварительный договор купли-продажи квартиры является наиболее верным способом фиксации не только факта передачи задатка, но и способом фиксации обговоренных условий купли-продажи квартиры, по которой передается задаток.
Таким образом стороны смогут определить установленные ими границы обязательств в соответствии со ст. ст. 380, 429 ГК РФ.
При отсутствии предварительного договора факт передачи задатка может быть подтвержден стандартной распиской продавца в получении задатка за квартиру от покупателя.
Составление отдельного договора задатка вряд ли будет целесообразно, хотя, при желании, стороны могут заключить и его.
Последствия отказа от сделки
В соответствии со ст.381 ГК РФ, продавец, отказавшийся заключить договор купли-продажи квартиры после получения задатка, обязан будет вернуть продавцу удвоенную сумму задатка.
В случае если от сделки откажется покупатель, то переданная им сумма задатка ему возвращена не будет.
Это положение закона никак не связано с тем, каким образом был оформлен задаток – распиской или полным договором. Расписка в данном случае будет являться полноценным эквивалентом договора, а значит, на нее будут распространяться все положения закона, относящиеся к задатку.
Оформление задатка распиской
Для того чтобы расписка стала эквивалентом договора, в нее следует включить следующие сведения:
- ФИО и паспортные данные продавца и покупателя;
- сведения о передаче покупателем продавцу суммы денег в качестве задатка за приобретаемую квартиру по конкретному адресу и за конкретную сумму;
- подпись продавца в получении денег.
Аванс или задаток при покупке квартиры: в чем разница и что выгоднее :: Жилье :: РБК Недвижимость
Фото: Unsplash
Для подтверждения серьезности намерений совершить сделку покупатель обычно вносит продавцу или задаток, или аванс, что по-другому называется частичной предоплатой.
Если сделка расторгается по инициативе продавца, то для обеих сторон становится принципиально важно, что именно было сделано: внесен задаток или уплачен аванс. Зачастую не все понимают разницу между этими терминами, хотя она довольно существенна. Как показывает практика, из-за этого непонимания очень часто возникают трудности.
Кроме того, нужно учитывать, что часто сумму, которую покупатель выплачивает продавцу в качестве подтверждения серьезности своих намерений приобрести данный товар, называют залогом. Употреблять этот термин в таком контексте абсолютно недопустимо и юридически безграмотно.
Залог — совершенно самостоятельный способ обеспечения обязательств, ничего общего не имеющий с предварительным платежом по договору. Залог — это заложенное имущество, то есть имущество, которое идет в счет обеспечения обязательств вернуть полученные в кредит средства.
Прежде чем подписывать соглашение об авансе или задатке и расставаться с деньгами, необходимо разобраться, в чем суть этого соглашения и каковы возможные последствия.
Что такое задаток при покупке квартиры
Задаток представляет собой один из способов обеспечения обязательств. В соответствии со ст. 380 ГК РФ задаток — это денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне как доказательство, что договор купли-продажи в дальнейшем будет заключен и исполнен.
Задаток несет две функции: функцию предоплаты (авансовый платеж), поскольку стоимость квартиры впоследствии уменьшается на сумму переданного задатка, а также гарантийную функцию.
Правило задатка: «При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения задаток должен быть возвращен», — ст. 416 Гражданского кодекса РФ. Существенным отличием задатка от аванса является ответственность за его нарушение.
Если покупатель (сторона, давшая задаток) отказывается от проведения сделки, то задаток остается у продавца.
Если продавец (сторона, получившая задаток) отказывается от проведения сделки, то он обязан вернуть покупателю двойной размер задатка.
Случается, что у продавца на момент продажи квартиры нет суммы денег, которая необходима для погашения коммунальных долгов и оформления документов в БТИ, поэтому от покупателя ему нужна небольшая предоплата. Если ее оформить в качестве задатка, это как раз и будет гарантией приобретения квартиры впоследствии.
Если никто не виноват, но обязанности исполнить невозможно, то есть возникли форс-мажорные обстоятельства — к примеру, стихийное бедствие, пожар или смерть одного из участников сделки, тогда продавец просто отдает задаток покупателю без штрафов.
Соглашение о задатке должно быть совершено в письменной форме независимо от суммы задатка (ст. 380 Гражданского кодекса РФ). Законом не установлен такой размер, стороны сделки определяют его самостоятельно. Однако в любом случае задаток не должен превышать сумму, указанную в самом соглашении о задатке либо указанную в договоре купли-продажи.
Что касается письменной формы, то соглашение о задатке может быть составлено как в произвольной форме (расписка), так и на фирменном бланке. И пусть расписка вас не смущает своей кажущейся простотой и несерьезностью.
Имейте в виду, что как в российском, так и в международном праве расписка является не менее весомым документом, чем любые другие формы договоров, и нотариальное заверение такой расписки совершенно необязательно, причем независимо от суммы задатка! Главное, чтобы она была правильно составлена.
Специального бланка для расписки закон не предусматривает. В ней должны быть указаны фамилии, имена и отчества сторон, их паспортные данные, место жительства, сумма задатка и сроки исполнения обязательств. Нотариального удостоверения такое соглашение не требует.
Что такое аванс при покупке квартиры
Однако, несмотря на то что задаток является определенной гарантией исполнения обязательств, на практике наиболее распространенным способом обеспечения заключения договора при осуществлении сделок с недвижимостью является аванс.
По словам экспертов, популярность аванса настолько же велика, насколько мизерна его роль в законодательстве: аванс не предусмотрен ни одной статьей гражданского законодательства. Тем не менее при покупке недвижимости вам придется столкнуться с ним в первую очередь. Так, для того чтобы зафиксировать намерения покупателя приобрести квартиру, нужно принять у него по предварительному договору денежную сумму, эквивалентную нескольким процентам от стоимости квартиры. Эта сумма называется авансом, и его передачу стороны должны зафиксировать авансовым соглашением, а заодно обсудить все тонкости предстоящей сделки.
Аванс — это денежная сумма, которая в соответствии с действующим законодательством заранее выдается юридическому или физическому лицу для покрытия предстоящих расходов, связанных с оплатой выполненных работ, оказанных услуг. Аванс является предварительным способом расчетов.
Ни в одной статье гражданского законодательства нет понятия «аванс». Тем не менее такая форма договора применяется примерно в 60% сделок с недвижимостью. Аванс в отличие от задатка выполняет только платежную функцию. И хотя его размер составляет минимум от полной стоимости недвижимости, его внесение играет существенную роль на начальном этапе планируемой сделки. Аванс — это предварительный способ расчетов, и по закону он должен быть возвращен в любом случае, если сделка не состоялась. Аванс возвращается за вычетом уже произведенных затрат (реклама в печати, сбор и проверка документов и др.).
Так, если покупатель (сторона, давшая аванс) отказывается от проведения сделки, то аванс остается у продавца. А если продавец (сторона, принявшая аванс) отказывается от проведения сделки, то аванс подлежит возврату в полном объеме. Аванс всегда возвращается за вычетом затрат.
П. 3. ст. 380 ГК РФ говорит о том, что в случае сомнения в отношении того, является ли сумма задатком (например, не составлено письменное соглашение о задатке), она считается уплаченной в качестве аванса.
Как и в случае с задатком, соглашение о внесении аванса должно быть совершено в письменной форме. При этом к составлению авансового соглашения надо подходить не менее внимательно, чем к соглашению о задатке, поскольку в отличие от задатка аванс практически не защищен законодательно. Чем по большему кругу вопросов стороны достигнут договоренности и отразят это письменно в соглашении, тем меньше потом будет проблем и столкновений интересов.
Аванс или задаток: что выгоднее
По мнению экспертов, для покупателя более выгодным способом внесения предварительного платежа является задаток, поскольку такая форма гарантирует его спокойствие в ожидании окончательного оформления сделки. Для продавца задаток выгоден, если речь идет о «чистой продаже» и он серьезно намерен обратить недвижимость в деньги. В ином случае заключается договор аванса с условием, что по истечении определенного обеими сторонами срока указанная сумма будет считаться задатком. Если же сроки не соблюдаются, то авансовая сумма или просто возвращается, или авансовое соглашение продлевается.
Аванс, задаток, обеспечительный платеж или залог? Какая форма предоплаты при покупке квартиры лучше?
18.08.2020
Сегодня мы с вами рассмотрим несколько видов денежных расчетов при достигнутых договоренностях о покупке квартиры между продавцом и покупателем.
Как правило, при покупке квартиры, продавцы просят внести денежные средства (аванс, задаток и пр.), подтверждающие намерение покупателя купить именно эту квартиру. По сути, продавец как бы бронирует эту квартиру за покупателем, а покупатель понимает, что определенные условия будущего договора купли-продажи будут обговорены на берегу и спокойно может заняться, например, одобрением ипотеки или продажей собственного жилья. Т.е. любая из форм предоплаты – это по сути финансовая гарантия того, что обе стороны достигли соглашения и придут на подписание основного договора купли-продажи квартиры.
Аванс, задаток, обеспечительный платеж или залог?
Итак, в чем же отличия?
- Аванс. Это форма внесения денежных средств, которая по сути ни к чему не обязывает. То есть, если по какой-то причине сделка сорвалась, то денежные средства просто возвращаются тому, кто их внес. Аванс в законе никак не прописан, но более-менее близкую трактовку можно найти в ст. 487 ГК РФ, где аванс выступает в качестве предварительной оплаты товара.
- Задаток. В свою очередь задаток регулируется законом ст. 380 ГК РФ. По сути, если по вине продавца срывается сделка, то продавец выплачивает покупателю задаток в двойном размере. Если же вина покупателя, то задаток остается у продавца. Так же задаток, условно страхует покупателя от того, что продавец передумает по каким-либо причинам продавать квартиру, ведь в этом случае он будет обязан вернуть покупателю сумму в двойном размере.
- Обеспечительный платеж. Также регулируется законом ст. 381.1 ГК РФ. В договоре с обеспечительным платежом в целом указывается тоже, что и в договоре задатка, только в законе прямо не указан размер неустойки в случае, если одна из сторон откажется от исполнения заключения в будущем основного договора купли-продажи. Для продавца этот вариант может быть наиболее выгодным, так как в этом случае можно будет прописать размер неустойки, который каждая из сторон должна будет выплатить другой стороне, в случае если откажется от сделки без объективных на то причин. То есть в договоре задатка, законом прописан размер неустойки, который не каждый продавец может захотеть подписать. А договор с обеспечительным платежом может быть комфортным для всех участников сделки.
- Залог. Это то имущество, которое покупатель отдаст в качестве подтверждения того, что взятые финансовые обязательства он выполнит. Например, банк берет квартиру в залог до полной оплаты ипотеки. И, если вдруг ипотека не будет погашена, а возникнут большие просрочки, то банк имеет полное право продать этот объект. По сути залог – это обеспечение собственным имуществом взятых на себя финансовых обязательств. При котором, невыполнение этих обязательств на вполне законных условиях, грозит утратой этого имущества.
Аванс, задаток, обеспечительный платеж или залог?
То есть в зависимости от того какая у вас жизненная ситуация и какие задачи вы хотите решить, можно применять тот или иной вид внесения денежных средств. Важно — любая форма предоплаты учитывается в общей стоимости. Обязательно закрепление всех достигнутых договорённостей в письменном виде. В противном случае, денежные средства можно и потерять. Мы со своей стороны рекомендовали бы вносить или задаток, или обеспечительный платеж. Во-первых, эти две формы предоплаты регулируются законом. Во-вторых, в каждом из этих случаев можно прописать дополнительные условия, которые в последующем можно будет отразить в основном договоре купли-продажи. Аванс в свою очередь тоже является стандартной формой предоплаты, принятой на рынке купли-продажи недвижимости, но с юридической точки зрения у договора задатка или договора с обеспечительным платежом больше юридической силы.
Об авторе
Каляева Анна
Учредитель Петербургского агентства недвижимости
Жилищныйброкер.рф
Каляева Анна
Задаток при покупке квартиры образец расписки, установленный порядок оформления
Найдя желаемую недвижимость, покупатель зачастую оставляет аванс или задаток при покупке квартиры. Это сумма, передаваемая продавцу недвижимости до момента заключения сделки. Ее наличие свидетельствует о желании покупателя приобрести недвижимость. Принятие задатка на квартиру продавцом подтверждает его намерение продать жилье.Различие понятий
Россияне должны понимать, как осуществляется предварительная оплата. Заключая договор о задатке на покупку квартиры, участники сделки обязуются принять обязательства по отчуждению и приобретению недвижимости. Отданные гражданином-покупателем и принятые гражданином-продавцом денежные средства являются гарантией выполнения соглашения.
Договор задатка за квартиру считается стандартным для процедуры реализации недвижимости. Ведь для подготовки помещения к продаже требуется время на оформление требуемой документации. Дав задаток при покупке дома, покупатель не должен отказаться от своих намерений по его приобретению в определенный срок.
Залог при покупке квартиры выполняет ряд функций:
- платежную: является частью общей суммы сделки;
- обеспечительную: гарантирует выполнение участниками условий договора;
- доказательственную: подтверждает заключение договоренности и подписание соглашения.
Авансом считается оплата товара (полная либо частичная), его внесение не обязывает стороны выполнять обязательства, прописанные в заключенном соглашении. Получатель вправе просто вернуть аванс.
Договор задатка при покупке квартиры обязывает получателя денег в удвоенном размере их вернуть, если по его вине сделка сорвется. Плательщик лишается отданной залоговой суммы в случае, если передумает приобретать выбранный объект недвижимости.
Необходимость оформления залога
При реализации недвижимости часто практикуется внесение задатка при покупке квартиры. Одновременно заключают договор о задатке при покупке квартиры. После получения задатка на квартиру продавцы начинают подготавливать требуемую документацию. Обычно процесс занимает несколько недель.
Пока оформляется документация, покупать не должен переживать, что понравившееся жилье уйдет другим людям. Если заключено соглашение о задатке при покупке квартиры, то при отказе гражданин, занимающийся продажей, обязуется полученный залог при покупке квартиры отдать покупателю в удвоенном размере.
Гражданским кодексом определено, что такое задаток при покупке квартиры. По нормам законодательства так называют денежные средства, представляемые одним участником сделки в счет полной суммы платежа. Деньги, выдаваемые на задаток при покупке квартиры, становятся гарантией заключения договора в будущем.
В 2015 году 380 ст. ГК, объясняющую, что такое задаток при покупке квартиры, дополнили четвертым пунктом. В нем указано, что по взаимной договоренности участники сделки задатком вправе обеспечить выполнение обязательств на условиях, предусмотренным предварительным соглашением.
Как правильно оформить задаток при покупке квартиры? Участники соглашения вправе прописать требуемые условия. В заключаемое предварительное соглашение, предусматривающее приобретение недвижимого имущества, включают такие пункты:
- указание сторон договора;
- сумма задатка при покупке квартиры;
- оговоренная цена недвижимости;
- продолжительность действия соглашения.
Отдельно прописывается следующее:
- обязанности участников;
- необходимость возвратить предоставленный залог при покупке квартиры в размере удвоенной залоговой суммы, если передумает продавец;
- прописывается, что гражданин-покупатель, передумав недвижимость приобретать, теряет денежные средства.
Данные положения прописаны в 381 статье ГК. Там указано, что участник, отказавшийся от исполнения обязательств, должен возместить убытки, возникшие из-за неисполнения договоренности.
Например, россияне планируют приобрести жилье в ипотеку. Они провели оформление задатка и продолжили сбор документов для получения ипотечного займа. Продавец решил не ждать решения банка, а нашел иного покупателя. При грамотно заключенном соглашении, он обязан будет вернуть двойной залог за квартиру при покупке. Возможно также возмещение трат на банковское оформление ипотеки.
Определение размера залога
Законодательством не указана сумма задатка при покупке квартиры. Стороны договариваются самостоятельно. По опыту риелторов можно сказать, что залоговая сумма составляет 3-7% от оговоренной стоимости жилья.
По желанию сумму стороны вправе изменить. Покупатель будет настаивать на снижении размера залога, если еще не уверен, и хочет минимизировать траты, если придется отказаться от приобретения выбранной недвижимости. Продавец устанавливает минимальный размер задатка при покупке квартиры в тех случаях, когда планирует продолжать продажу, ищет покупателя, готового предложить большую цену.
Порядок заключения соглашения
Как правильно оформить задаток за квартиру? Договор на получение задатка заключается участниками письменно. Заверение соглашения у нотариуса проводится по желанию сторон. Многие подписывают договор задатка за квартиру в риелторской компании. К нотариусам обращаются, как правило, в ситуациях, когда размер залога велик и достигает 30-50% от суммы планируемой сделки.
Многие перед заключением предварительного соглашения ищут, как оформить задаток при покупке квартиры, образец. Стороны заключают договор в 2х экземплярах. Бланк соглашения заранее подготавливают риелторы, но при желании стороны вправе изменить его пункты.
Но посмотреть договор задатка при покупке квартиры образец мало. Необходимо договориться о порядке его заключения. Юристы и риелторы советуют оговорить размер платежа по залоговому договору заранее. Также заранее оговаривается путь его передачи. По договоренности деньги отдаются продавцу при свидетелях либо путем использования ячейки в выбранном финансово-кредитном учреждении, перечисления денег на счет.
Как правильно оформить задаток при покупке квартиры? Избежать ошибок помогут юристы или грамотные риелторы. Они подготовят бланк соглашения, пропишут нужные условия и будут свидетелями при подписании соглашения. Юристы рекомендуют обеспечить присутствие не менее двух посторонних свидетелей.
Подтверждение оплаты
Составляя соглашение, которым предусматривается, что отдается задаток при покупке дома, следует определиться со способом передачи средств. Он указывается в договоре.
Многие покупатели хотят, чтобы была дана расписка за задаток за квартиру. Этот собственноручно написанный продавцом документ подтверждает, что фактически финансовые средства были приняты. Обычно, в залоговом контракте говорится о получении определенной суммы россиянином, реализующем недвижимость, и о необходимости выполнения обязательств. Но подтверждает факт передачи денег в размере, прописанном в контракте, расписка о задатке при покупке.
Финансы покупатель вправе передать наличными, перечислить на счет, оставить в ячейке выбранного финансово-кредитного учреждения либо в сейфе, принадлежащем агентству недвижимости. Участники договора при покупке недвижимости самостоятельно определяются с путем передачи финансов.
Для написания документа, подтверждающего фактическую передачу средств, следует посмотреть образец расписки в получении задатка за квартиру. Это позволит составить бумагу по правилам и не переживать за судьбу переданных средств. При возникновении спорных ситуаций деньги покупатель вправе через суд.
Важные особенности
Разбираясь, как оформить покупку квартиры, следует помнить о необходимости заключения предварительной сделки. В соглашении указываются условия будущего приобретения недвижимости. При заключении сделки желательно присутствие всех владельцев. В этом заинтересован покупатель: иначе один из собственников может заявить о своем несогласии и сделка расстроится.
Аналогичная ситуация складывается при покупке автомобиля. Если моментальное оформление сделки невозможно, то покупатель дает определенную сумму продавцу, чтобы подтвердить свои намерения по приобретению машины. Передача средств должна оформляться письменным соглашением. На практике, россияне чаще сразу переоформляют транспортные средства.
В РБ оформление производится по схожей схеме. Залоговую сумму продавцы часто используют для погашения долга за приватизацию: до этого продать недвижимость невозможно. Соответствующую справку о ликвидации задолженности выдает банк. Ее следует предоставить в агентство земельного кадастра: после этого запрет на реализацию недвижимости снимается.
Это вам будет интересно:
образец в Сбербанке, ВТБ и других банках
Одним из самых важных пунктов осуществления ипотечного кредитования является грамотное заключение договора купли-продажи приобретаемой в кредит недвижимости. Прежде чем подписывать документ необходимо детально изучить каждый пункт договора, который не должен ущемлять права заемщика. Желательно подключить опытного юриста, который поможет разобраться во всех тонкостях оформления подобной документации. В данной статье речь пойдет об основных правилах и нюансах оформления договора купли-продажи ипотечной недвижимости.
Содержание
Скрыть- Подробнее о договоре
- Предмет договора
- Основные условия
- Источник оплаты и порядок расчетов
- Срок действия договора
- Права и обязанности сторон
- Образец заполнения договора
- Основные нюансы и возможные ошибки
- Бланк договора
- Что такое предварительный договор купли продажи?
Подробнее о договоре
Данный документ представляет собой своеобразное подтверждение того, что приобретаемая недвижимость находится в залоге у банка до окончания выплат по кредиту. При заключении данного вида договора необходимо обязательное участие двух сторон — кредитной организации, выдающей ипотеку, а также заемщика. В стандартном договоре указываются обязательные для заполнения пункты — заемщику необходимо внимательно вносить все требуемые данные и тщательно проверять информацию, представленную в документе. В договоре обязательно указывается предмет ипотеки — залоговое имущество, приобретаемое заемщиком. Дополнительно фиксируется точный срок окончания ипотечных выплат.
Также прописываются права и обязанности сторон, заключающих ипотечную сделку.
Предмет договора
Согласно ст. 554 ГК РФ предметом ипотечного договора является приобретаемая недвижимость. До момента окончания ипотечных выплат квартира находится в собственности банка — всё это детально отображается в договоре с указанием точных информационных данных о приобретаемой недвижимости. В договоре обязательно указывается общая площадь, количество комнат, особенности планировки, а также цена приобретаемой в ипотеку недвижимости.
Основные условия
Существует перечень обязательных условий, при отсутствии хотя бы одного из которых документ не будет иметь юридическую силу. Договор обязательно должен содержать наименование документа, информацию обо всех участниках сделки, а также предмет договора. Обязательными пунктами являются полные информационные данные, позволяющие детально идентифицировать всех участников ипотечной сделки.
В документе обязательно прописываются паспортные данные участников, точные адреса их регистрации, а также ИНН. Также указывается полная информация обо всех документах, подтверждающих, что продавец является владельцем имущества (договор дарения, купли-продажи и так далее). Прописывается детальная характеристика предмета осуществляемой сделки — точный адрес, общая площадь имущества, а также наличие возможных обременений. Также указывается цена приобретаемой в ипотеку недвижимости.
Дополнительно в договоре указывается полный перечень всех лиц, которые будут проживать в квартире. Среди важных условий можно выделить указание информации о состоянии квартиры с упоминанием ключевых особенностей планировки, сведений о ремонте и наличии предметов мебели. Также может прилагаться дополнительная справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
Дополнительно могут быть указаны сведения о тех, кто несет все расходы по сделке — оплата нотариальных пошлин и так далее.
Источник оплаты и порядок расчетов
В ипотечном договоре обязательно указывается общая сумма, переданная банку до подписания договора. При наличии первоначального взноса в ипотечном договоре купли-продажи обязательно указывается, что часть средств заемщик внес из личных сбережений, а другая часть оплаты предоставляется банком в качестве кредита.
В договоре прописывается процент, который начисляется на общую сумму кредита. Также указываются сведения о полном нахождении приобретаемой квартиры в залоге кредитора (банковской организации).В разделе заключаемых договорных обязательств — «Особенности расчетов между сторонами» указываются данные об общей стоимости залоговой квартиры. Также детально прописываются все этапы выплаты долга.
Срок действия договора
Договор купли-продажи ипотечной квартиры вступает в силу сразу после момента подписания. При этом в договоре обязательно указываются сроки ипотечного залога, которые действуют до момента окончательного выполнения обязательств между банком и держателем ипотеки.
Права и обязанности сторон
Данный пункт договора является самым объемным. В обязанности продавца входит наличие обязательной страховки объекта ипотеки от всех существующих рисков — повреждения, утраты имущества и так далее. При этом необходимо предоставить копии документов, которые будут подтверждать факт наличия страховки. Дополнительно в договоре прописывается стандартный пункт об обязательном уведомлении кредитора о любых возникающих изменениях условий страховки.
В данном пункте указываются условия, при которых обе стороны могут законно требовать расторжения существующего договора, а также применения штрафных санкций.
Образец заполнения договора
Заключение сделки предполагает обязательное наличие предварительного договора купли-продажи, образец которого представлен ниже.
Образец предварительного договора купли-продажи квартиры по ипотеке
Договор купли продажи с использованием ипотеки Сбербанка
Основные нюансы и возможные ошибки
Подписывая стандартный договор купли-продажи ипотеки, необходимо учитывать важные нюансы. Важно обращать внимание на цену, которая обозначена в договоре и внимательно изучить пункт, касающийся размера ипотечной ставки. В договоре на приобретение ипотечной недвижимости необходимо предусмотреть следующие нюансы:
- Стандартный порядок расчетов. Необходимо заранее договориться о том, кто понесет дополнительные расходы по ипотечной сделке. Всё дело в том, что в тарифах некоторых стандартных кредитных учреждений предусмотрены дополнительные комиссии за снятие, также перевод денежных средств.
- Также необходимо обратить внимание на срок передачи ипотечной недвижимости. Дату передачи залоговой квартиры необходимо заранее обсудить и указать в документе. Если на момент ипотечной сделки в квартире прописаны иные лица, необходимо указать точные сроки их выписки.
- Важно проверять все введённые данные договора. При совершении любых ошибок при подписании документа он может не пройти государственную регистрацию. Опытные юристы советуют, что договор купли-продажи ипотечной недвижимости необходимо перечитывать несколько раз — чаще всего важная информация, предоставляемая банком, прописывается мелким шрифтом.
В договоре могут встречаться профессиональные термины, значение которых необходимо сразу уточнить у юриста. Следует помнить, что после подписания договора расторгнуть его практически невозможно (сделать это можно только через суд при наличии серьезных нарушений второй стороны — участника подписания договора).
Бланк договора
Договор купли-продажи квартиры, приобретаемой в ипотеку, можно оформить в простой письменной форме, а также в нотариальной. Выбор будет непосредственно зависеть от желания участников сделки и их юридических интересов. При подписании простого письменного договора важно грамотно составлять каждый пункт.
Текст документа может помочь составить нотариус — помощь профессионального специалиста позволит учесть все важные нюансы оформления и правильно заполнить все пункты.
Что такое предварительный договор купли продажи?
Заключение предварительного договора является обязательным при оформлении ипотечной сделки. Всё дело в том, что для сбора документации необходимо время и чтобы ни один из участников договора не смог поменять решение заключается специальный вид договора — предварительный, который также как и основной, имеет собственную юридическую силу.Сразу же после подписания договора обеими сторонами он вступает в силу.
договор задатка образца 2021, соглашение и расписка, как оформить залог или задаток
Кoгдa вoзмoжeн вoзвpaт зaлoгa пpи пoкyпкe квapтиpыCoглacнo Cтaтьe 381 ГК PФ, зaдaтoк пoдлeжит вoзвpaтy пoкyпaтeлю, ecли пpoдaвeц нe выпoлнил cвoи oбязaтeльcтвa. Нaпpимep, ecли oн:
✅ пepeдyмaл пpoдaвaть нeдвижимocть — внe зaвиcимocти oт тoгo, пo кaкoй пpичинe oн этo cдeлaл;
✅ нe выпиcaл вcex зapeгиcтpиpoвaнныx в жилoй нeдвижимocти жильцoв — в этoм cлyчae квapтиpa cчитaeтcя нaxoдящeйcя пoд oбpeмeнeниeм, пoтoмy чтo пpoпиcaнныe люди имeют пpaвo пpoживaния в нeй;
✅ нe oплaтил дoлги пo кoммyнaльным плaтeжaм дo cдeлки — coглacнo зaкoнy, мoжнo пpoдaвaть имyщecтвo тoлькo бeз дoлгoв пo кoммyнaльным плaтeжaм;
✅ yкaзaл зaвeдoмo лoжныe cвeдeния пpи зaключeнии пpeдвapитeльнoгo coглaшeния o зaдaткe — нaпpимep, нe cooбщил, чтo y квapтиpы нecкoлькo coбcтвeнникoв;
✅ нapyшил ycлoвия пpeдвapитeльнoгo дoгoвopa — нaпpимep, нe пoдгoтoвил пaкeт дoкyмeнтoв для пpoдaжи;
✅ нe явилcя в yкaзaнный cpoк для пoдпиcaния ocнoвнoгo дoгoвopa кyпли-пpoдaжи нeдвижимocти.
Bo вcex вышeпepeчиcлeнныx cлyчaяx пpoдaвeц oбязaн нe тoлькo вepнyть вcю cyммy зaдaткa, нo и выплaтить cвepxy тaкyю жe cyммy. To ecть oн зaплaтит зaдaтoк в двoйнoм paзмepe, в кaчecтвe штpaфнoй caнкции.
Чтo нyжнo cдeлaть дo пepeдaчи зaдaткa, чтoбы oбeзoпacить ceбя3apaнee yзнaйтe, кaк вepнyть зaдaтoк зa квapтиpy в cлyчae, ecли пpoдaвeц нapyшит ycлoвия дoгoвopa. Oбычнo пoкyпaтeль пpocтo yвeдoмляeт пpoдaвцa o тoм, чтo тoт дoлжeн вepнyть дeньги. Ecли пpoдaвeц oткaзывaeтcя, нaдo oбpaтитьcя в cyд c иcкoм — в бoльшинcтвe cлyчaeв cyд yдoвлeтвopит eгo.
❗ Пpoвepить дoкyмeнты нa жильe. Кoгдa зaключaeтe coглaшeниe o зaдaткe пpи пoкyпкe квapтиpы, пoпpocитe пpoдaвцa пpeдocтaвить вce дoкyмeнты нa нeдвижимocть. Ecли кaкиx-тo дoкyмeнтoв нe xвaтaeт — нaпpимep, нeт выпиcки из EГPН, пoдтвepждaющeй пpaвo coбcтвeннocти, cдeлкy лyчшe oтлoжить. Инaчe cбop дoкyмeнтoв мoжeт зaтянyтьcя нaдoлгo.
❗ Пoлyчить coглacиe cyпpyгa пpoдaвцa. Ecли y пpoдaвцa ecть cyпpyг или cyпpyгa, oбязaтeльнo пoлyчитe нoтapиaльнo зaвepeннoe paзpeшeниe нa пpoдaжy. Инaчe пpи paзвoдe cyпpyг пpoдaвцa cмoжeт пpeдъявить cвoи пpaвa нa нeдвижимocть в тeчeниe тpex лeт пocлe cдeлки, и cyд вcтaнeт нa eгo cтopoнy.
❗ Пpoвepить, ecть ли oбpeмeнeниe. Ecли жильe нaxoдитcя пoд oбpeмeнeниeм, oт пoкyпки лyчшe oткaзaтьcя. Пoпpocитe пpoдaвцa cнaчaлa cнять oбpeмeнeниe, a пoтoм пepeдaвaйтe дeньги.
❗ Пpoвepить, yплaчeны ли кoммyнaльныe плaтeжи. Ecли нeт — пoпpocитe пpoдaвцa cнaчaлa oплaтить дoлг, a пoтoм пepeдaйтe eмy дeньги. Ecли кyпитe нeдвижимocть c дoлгaми, пpидeтcя иx oплaтить caмoмy, a этo — дoпoлнитeльныe pacxoды. Лyчшe личнo пocмoтpeть квитaнции: дoлги пo кoммyнaльным плaтeжaм нe влияют нa пepexoд пpaвa coбcтвeннocти в Pocpeecтpe, пoэтoмy вac нe пpeдyпpeдят o зaдoлжeннocти.
❗ Пpoвepить, пpoпиcaн ли ктo-тo в квapтиpe. Ecли дa — yкaжитe в coглaшeнии oбязaтeльcтвo пpoдaвцa выпиcaть вcex пpoживaющиx людeй. Инaчe oни бyдyт имeть пpaвo пpoживaния в квapтиpe дaжe пocлe тoгo, кaк вы ee кyпитe, и вы нe cмoжeтe выгнaть жильцoв. Ocoбeннo этo oтнocитcя к нecoвepшeннoлeтним пpoпиcaнным гpaждaнaм.
Кaкoй зaдaтoк бepyт пpи пpoдaжe квapтиpыPaзмep зaдaткa пpи пoкyпкe квapтиpы мoжeт быть любым — oн зaвиcит oт личнoй дoгoвopeннocти мeждy пpoдaвцoм и пoкyпaтeлeм. Чaщe вceгo eгo paзмep cocтaвляeт 5–10% oт cтoимocти нeдвижимocти. Нaпpимep, ecли жильe cтoит 1 000 000 pyблeй, мoжнo в кaчecтвe зaдaткa зaплaтить пpoдaвцy 50 000 или 100 000 pyблeй.
Кaк cocтaвить пpeдвapитeльный дoгoвop кyпли пpoдaжи квapтиpы c зaдaткoмMaлeнькaя cyммa зaдaткa выгoднa и пpoдaвцy, и пoкyпaтeлю. Ecли вдpyг вы пepeдyмaeтe пoкyпaть квapтиpy, бyдeт нe тaк oбиднo тepять нeбoльшyю cyммy. A ecли пpoдaвeц нe иcпoлнит cвoи oбязaтeльcтвa — eмy пpидeтcя вepнyть нeмнoгo. Бoльшaя cyммa зaдaткa нeвыгoднa для вac, a для пpoдaвцa выгoдa cпopнa. Ecли пoкyпaтeль зaплaтит мнoгo, пpoдaвeц cмoжeт пoдгoтoвить дoкyмeнты к cдeлкe и ocтaвить y ceбя дeньги, ecли oн oткaжeтcя oт пoкyпки. A в cлyчae нapyшeний co cтopoны пpoдaвцa eмy пpидeтcя вepнyть cyммy в двa paзa бoльшe.
Кaк мы гoвopили вышe, зaкoнoдaтeльcтвo тpeбyeт oбязaтeльнoгo пиcьмeннoгo oфopмлeния пpeдвapитeльнoгo coглaшeния c зaдaткoм. Eгo нyжнo пoдпиcывaть в нecкoлькиx экзeмпляpax: пo oднoмy для кaждoгo yчacтникa cдeлки.
Нaпpимep: вы пoкyпaeтe квapтиpy, coбcтвeнникoм кoтopoй являeтcя oдин чeлoвeк. B этoм cлyчae нyжнo двa экзeмпляpa: oдин ocтaeтcя y вac, дpyгoй — y пpoдaвцa. Ecли coбcтвeнникoв тpoe, cлeдyeт cocтaвить чeтыpe экзeмпляpa coглaшeния: пo oднoмy для пpoдaвцoв и пoкyпaтeля.
Дoгoвop зaдaткa пpи пoкyпкe квapтиpы — oбpaзeц 2021 — дoлжeн coдepжaть:
📃 Дaнныe cтopoн. Укaжитe дaнныe o пoкyпaтeлe и вcex влaдeльцax нeдвижимocти, ecли иx нecкoлькo. Oбычнo пишyт фaмилию, имя и oтчecтвo, cepию и нoмep пacпopтa, мecтo peгиcтpaции либo фaктичecкoгo пpoживaния.
📃 Дaтy зaключeния. Этo пoмoжeт дoкaзaть, чтo дoгoвop был зaключeн в oпpeдeлeннyю дaтy, в cлyчae cпopoв.
📃 Дaнныe o нeдвижимocти. B coглaшeниe o зaдaткe внocят aдpec квapтиpы, ee кaдacтpoвый нoмep, oбщyю и жилyю плoщaдь, cтoимocть. Пpи жeлaнии мoжнo yкaзaть дoпoлнитeльныe дaнныe — нaпpимep, нoмep выпиcки, cвидeтeльcтвyющeй o пpaвe coбcтвeннocти нa нeдвижимocть.
📃 Cyммy зaдaткa. Ee oбязaтeльнo yкaзывaют цифpaми и pacшифpoвывaют пpoпиcью.
📃 Пopядoк пepeдaчи дeнeг. Укaжитe, кoгдa и кaким cпocoбoм пoкyпaтeль пepeдacт пpoдaвцy дeньги. Нaпpимep, нaпишитe peквизиты pacчeтнoгo cчeтa или yкaжитe, чтo вcя cyммa бyдeт пepeдaнa нaличными в мoмeнт пoдпиcaния coглaшeния.
📃 Bpeмя, в тeчeниe кoтopoгo coвepшитcя cдeлкa. Укaжитe cpoки, в тeчeниe кoтopыx нyжнo oфopмить ocнoвнoй дoгoвop кyпли-пpoдaжи. Жeлaтeльнo yкaзывaть кoнкpeтныe дaты, нaпpимep — дo 31.10.2021, a нe фpaзы «в тeчeниe мecяцa».
📃 Пpaвa и oбязaннocти cтopoн. Нaпpимep, нyжнo yкaзaть, чтo пoкyпaтeль oбязaн cвoeвpeмeннo внecти ocтaвшyюcя cyммy пo cдeлкe, a пpoдaвeц — пepeдaть квapтиpy в cocтoянии, кoтopoe былo пpи ocмoтpe.
📃 Фopc-мaжopныe oбcтoятeльcтвa. Cлeдyeт yкaзaть, чтo мoжнo oтнocить к фopc-мaжopным oбcтoятeльcтвaм и кaк oни пoвлияют нa ycлoвия иcпoлнeния дoгoвopa.
📃 Дaтy вcтyплeния в cилy. Oбычнo yкaзывaют, чтo coглaшeниe вcтyпaeт в cилy c мoмeнтa eгo пoдпиcaния.
📃 Пoдпиcи. B кoнцe дoгoвopa вce cтopoны oбязaтeльнo cтaвят пoдпиcи и pacшифpoвкy — фaмилию c инициaлaми.
Coглaшeниe o зaдaткe мoжнo cocтaвить caмocтoятeльнo или иcпoльзoвaть типoвoй oбpaзeц. Чтoбы cкaчaть типoвoй дoгoвop o зaдaткe пpи пoкyпкe квapтиpы, нaжмитe нa ccылкy.
Кaк пpaвильнo oфopмить зaдaтoк пpи пoкyпкe квapтиpы: кaкиe eщe дoкyмeнты нyжныЧтoбы зaдaтoк имeл пoлнyю юpидичecкyю cилy и к cдeлкe нe былo вoпpocoв, пoмимo coглaшeния нyжнo oфopмить eщe двa дoкyмeнтa: пpeдвapитeльный дoгoвop кyпли-пpoдaжи и pacпиcкy.
Пpeдвapитeльный дoгoвop кyпли-пpoдaжи cocтaвляeтcя пepeд ocнoвным дoгoвopoм. B нeм пpoпиcывaют вce дoгoвopeннocти, кoтopыx дocтигли пpoдaвeц и пoкyпaтeль. Нaпpимep, yкaзывaют:
📝 cтoимocть квapтиpы, paзмep зaдaткa, пopядoк pacчeтoв — нaпpимep, пpoпиcывaют peквизиты пpoдaвцa и cpoки пepeчиcлeния дeнeжныx cpeдcтв;
📝 cпиcoк дoкyмeнтoв, кoтopыe нyжнo пoдгoтoвить к cдeлкe, и cpoки иx пoдгoтoвки пpoдaвцoм;
📝 cпиcoк пpeдмeтoв мeбeли и бытoвoй тexники, кoтopыe ocтaютcя в квapтиpe;
📝 cpoки пepeдaчи нeдвижимocти пoкyпaтeлю;
📝 ктo oплaчивaeт ycлyги нoтapиyca, пoдгoтoвкy иныx дoкyмeнтoв к cдeлкe и дpyгиe pacxoды;
📝 дaнныe нeдвижимocти — oбщyю и жилyю плoщaдь, нoмep кaдacтpoвoгo пacпopтa, тoчный aдpec и дpyгиe.
Pacпиcкa o пoлyчeнии зaдaткa зa квapтиpy yдocтoвepяeт, чтo пpoдaвeц пoлyчил зaдaтoк в пoлнoм oбъeмe. Ee cocтaвляют в cвoбoднoй фopмe, нo в дoкyмeнтe oбязaтeльнo дoлжны быть cлeдyющиe cвeдeния:
📌 фaмилии, имeнa, oтчecтвa oбoиx yчacтникoв cдeлки — пpoдaвцa и пoкyпaтeля; пpи нeoбxoдимocти мoжнo yкaзaть пacпopтныe дaнныe;
📌 aдpeca peгиcтpaции и фaктичecкoгo пpoживaния oбeиx cтopoн;
📌 yкaзaниe тoгo, чтo дeнeжныe cpeдcтвa пepeдaютcя имeннo в кaчecтвe зaдaткa, a нe кaк aвaнc;
📌 cyммa зaдaткa — кaк и в coглaшeнии, ee yкaзывaют цифpaми и pacшифpoвывaют пpoпиcью;
📌 пoдпиcи oбeиx cтopoн cдeлки c pacшифpoвкoй — фaмилиeй и инициaлaми.
Дoпoлнитeльныe вoпpocы: o чeм eщe нyжнo знaтьКaк выглядит типoвoй дoгoвop зaдaткa пpи пoкyпкe квapтиpы?3aкoнoдaтeльcтвo нe пpeдъявляeт cтpoгиx тpeбoвaний к фopмe coглaшeния o зaдaткe: глaвнoe — coдepжaниe. Oбычнo дoкyмeнт пeчaтaют нa бyмaгe, вpyчнyю зaпoлняют дaнныe oбeиx cтopoн и дpyгиe cyщecтвeнныe cвeдeния, и пoдпиcывaют.
Кaк пpaвильнo дaть зaдaтoк пpи пoкyпкe квapтиpы?Пoлнaя инcтpyкция пpивeдeнa вышe. Кpaткaя инcтpyкция:
🤝 дoгoвopитecь c пpoдaвцoм o cyммe зaдaткa, cpoкax peгиcтpaции cдeлки и дpyгиx cyщecтвeнныx ycлoвияx;
📋 пpoвepьтe гoтoвнocть дoкyмeнтoв к cдeлкe, пoлyчитe coглacиe cyпpyгa пpoдaвцa, yтoчнитe дpyгиe вaжныe нюaнcы;
📝 cocтaвьтe и пoдпишитe пpeдвapитeльный дoгoвop кyпли-пpoдaжи, coглaшeниe o зaдaткe и pacпиcкy o пoлyчeнии дeнeг;
💰 пepeдaйтe дeньги в мoмeнт пoдпиcaния pacпиcки.
Boзмoжeн ли зaдaтoк пpи пoкyпкe квapтиpы в ипoтeкyBнeceниe зaлoгa пpи пoкyпкe квapтиpы c ипoтeчным кpeдитoм, мaтepинcким кaпитaлoм и дpyгими дoпoлнитeльными ycлoвиями вoзмoжнo. Пpocтo в coглaшeнии o зaдaткe, пoмимo дpyгиx cyщecтвeнныx ycлoвий, yкaзывaeтcя пopядoк oфopмлeния мaтepинcкoгo кaпитaлa, пopядoк pacчeтa c пpoдaвцoм c иcпoльзoвaниeм ипoтeчныx cpeдcтв или дpyгиe нюaнcы в зaвиcимocти oт тoгo, кaкиe cpeдcтвa вы иcпoльзyeтe для пoкyпки нeдвижимocти.
Boзвpaщaeтcя или нeт зaдaтoк пpи пoкyпкe квapтиpы в cлyчae фopc-мaжopныx oбcтoятeльcтв?Coглacнo Cтaтьe 381 ГК PФ, ecли oбязaтeльcтвa нeвoзмoжнo иcпoлнить или oбe cтopoны coглacны pacтopгнyть дoгoвop, внeceнный зaдaтoк дoлжeн быть вoзвpaщeн. Нo вce зaвиcит oт дoгoвopeннocти. Имeннo пoэтoмy мы peкoмeндyeм пpoпиcывaть вoзмoжныe фopc-мaжopныe oбcтoятeльcтвa и иx влияниe нa ycлoвия cдeлки в coглaшeнии. К фopc-мaжopным oбcтoятeльcтвaм мoжнo oтнecти cмepть пpoдaвцa или пoкyпaтeля, пopчy имyщecтвa — нaпpимep, пoжap в квapтиpe — и дpyгиe oбcтoятeльcтвa нeпpeoдoлимoй cилы, кoтopыe пoмeшaют иcпoлнeнию oбязaтeльcтв пo дoгoвopy.
Разница между залогом, задатком и авансом
Разница между залогом, задатком и авансом. Аванс – платеж, предшествующий передаче имущества, выполнению работы, оказанию услуг. Задаток – это денежная сумма, выдаваемая одной из сторон другой в счет причитающихся с нее по договору платежей в доказательство заключения договора и обеспечения его исполнения. Залог – способ обеспечения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право продать заложенное имущество в случае неисполнения должником обязательства.
Аванс – платеж, предшествующий передаче имущества, выполнению работы, оказанию услуг. В отличие от задатка, аванс не является способом обеспечения исполнения обязательства, и это его главное отличие. Аванс в любой момент может быть истребован назад или возвращен, его внесение не обязывает стороны заключить договор купли-продажи, а соглашение об авансе может быть расторгнуто без всяких последствий для сторон.
Задаток – это денежная сумма, выдаваемая одной из сторон другой в счет причитающихся с нее по договору платежей в доказательство заключения договора и обеспечения его исполнения. В отличие от аванса задаток как раз является одним из способов обеспечения обязательств. Передача и получение задатка регулируются ст. 380-381 ГК РФ. Соглашение о задатке независимо от суммы должно быть совершено в письменной форме.
Залог – способ обеспечения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право продать заложенное имущество в случае неисполнения должником обязательства. Его с вас непременно возьмут, к примеру, при аренде квартиры: внесенными в качестве залога деньгами, в случае если вы нанесете ущерб квартире или мебели, хозяин сможет оплатить ремонт. Залогом также считается квартира, которую вы покупаете по ипотеке. Банк выдает деньги под залог квартиры, и если заемщик больше не может платить, то у него есть возможность продать имущество с торгов, чтобы возместить убытки.
АВАНС Четкого определения термина «аванс» в законодательстве не содержится. Однако на практике под авансом понимают уплату определенной денежной суммы в счет выполнения работы (оказания услуги). Именно слово «аванс» лучше использовать в качестве названия платежа, осуществляемого предварительно одной из сторон по договору в подтверждение намерения совершить сделку. Аванс – не только часть оплаты квартиры, но и обеспечение серьезности намерений покупателя. В случае расторжения договора аванс фирма должна возвратить в том размере, в каком он был внесен. ЗАЛОГ Термин «залог» употреблять в качестве обозначения любого платежа по договору недопустимо. Гражданский кодекс РФ детально регламентирует требования, которым должен соответствовать залог. И хотя в нем нет строк о том, какое конкретное имущество должно быть предметом залога, но, к примеру, небольшой незастроенный земельный участок банк в залог едва ли возьмет. Не ликвиден. Даже квартиру в залог берут с большими оговорками. А именно: она должна быть свободной (чтоб никто не был там зарегистрирован). Кроме того, банк дает денег не больше стоимости квартиры. А так как ее сам банк и оценивает, то, естественно, цену занижает. Дело в том, что если договор нарушен, то квартиру придется выставлять на публичные торги (ст. 350 ГК РФ). А там уж сколько дадут. Из этой суммы банк берет себе сумму долга плюс проценты, а остальное возвращает хозяину квартиры. Словом, залог – совершенно самостоятельный способ обеспечения обязательств, ничего общего не имеющий с предварительным платежом по договору. По закону он оформляется отдельным самостоятельным договором.ЗАДАТОК Гражданский кодекс РФ определяет задаток как денежную сумму, выдаваемую одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне. В доказательство об обеспечении его выполнения заключается договор (ч. 1 ст. 380 ГК РФ). И только в письменной форме. В принципе термином «задаток» можно обозначить первый платеж по договору. Но при этом следует помнить одно важное обстоятельство: если за неисполнение договора отвечает сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. А если же виновна сторона, получившая задаток, она уплачивает другой стороне при расторжении договора двойную сумму задатка (ст. 381 Гражданского кодекса РФ).
- < Назад
- Вперёд >
Договор купли-продажи недвижимости | Создание бесплатного соглашения
В сфере недвижимости договор купли-продажи — это договор между покупателем, который хочет купить дом или другой объект недвижимости, и продавцом, который владеет этой недвижимостью и хочет ее продать. Договор купли-продажи недвижимости обычно предлагается покупателем и при условии принятия продавцом условий.
Договор о покупке недвижимости фактически не передает право собственности на дом, здание или участок. Вместо этого он обеспечивает структуру прав и обязанностей каждой стороны до того, как может произойти юридическая передача правового титула.
Оглавление- Детали договора купли-продажи недвижимости
- Когда мне нужен договор купли-продажи недвижимости?
- Последствия неиспользования договора купли-продажи недвижимости
1. Детали договора купли-продажи недвижимости
В простом договоре купли-продажи недвижимости будут определены следующие основные элементы:
- Реквизиты покупателя и продавца: ФИО и контактная информация сторон договора.
- Информация об объекте: Адрес объекта недвижимости, а также юридическое описание земли, позволяющее точно определить местонахождение объекта недвижимости. Юридическое описание земли обычно будет в метрах и границах и подготовлено лицензированным геодезистом.
- Покупная цена: Полная цена, подлежащая уплате за недвижимость, включая любые залоги или корректировки.
- Заявления и гарантии: Продавец сделает определенные заявления о фактах и обещает относительно собственности, на которую покупатель будет полагаться при заключении сделки.
- Финансирование: Будет ли покупатель финансировать свою покупку за счет стороннего финансирования или финансирования продавца, или покупатель возьмет на себя существующую ипотеку продавца?
- Условные обязательства: Любые действия или условия, которые должны произойти для выполнения контракта.
- Страхование титула: Одна сторона обычно несет ответственность за получение страховки титула на имя покупателя. Страхование правового титула — это форма страхования, которая покрывает потерю стоимости имущества в результате обнаружения дефектов правового титула в будущем.
- Даты закрытия и владения: Когда произойдет законная передача собственности и когда покупатель получит право вступить во владение недвижимостью?
- Раскрытие информации о красках на основе свинца: Обязательное раскрытие информации для домов, построенных до 1978 года. Раскрытие сведений о красках на основе свинца предоставляет покупателям определенную информацию об опасностях свинца в доме, предоставляя возможность для независимой проверки.
Эти дополнительные элементы также могут быть включены:
- Разрешение споров: Многие соглашения содержат пункт об обязательном или дополнительном разрешении споров, который определяет, как стороны разрешают свои споры.Это может включать посредничество, арбитраж или суд.
- Возможность расторжения: Пункт, позволяющий покупателю отказаться от договора купли-продажи в течение фиксированного периода до даты закрытия.
- Осмотр: Покупатель имеет право осмотреть дом в течение определенного периода времени.
- Заключительные результаты: Результаты — это документы, которые будут переданы другой стороне во время закрытия.
- Затраты на закрытие: Затраты на закрытие — это сборы, связанные с закрытием покупки недвижимости.
- Риск потери: Риск потери — это ответственность продавца или покупателя за имущество, если в период между заключением и заключением контракта возникнет ущерб.
- Налоги на недвижимость: Также известные как налог на недвижимость, налоги на недвижимость — это налоги, взимаемые с земли и любых сооружений, которые постоянно прикреплены к земле, таких как здания или дома.
Это соглашение также может называться:
- Договор недвижимости
- Договор купли-продажи жилой недвижимости
- Договор купли-продажи недвижимости
Общие термины, используемые в этом соглашении
Задаток: Задаток — это залог, демонстрирующий добросовестность покупателя и его готовность продолжить покупку недвижимости. В обмен на внесение покупателем задатка продавец снимает недвижимость с продажи.При закрытии покупки задаток зачисляется на покупную цену. Если договор расторгается в соответствии с условиями договора, задаток обычно возвращается покупателю.
Непредвиденные обстоятельства: Непредвиденные обстоятельства — это условие, которое должно быть выполнено для совершения покупки. Если непредвиденные обстоятельства не соблюдены, покупатель имеет право расторгнуть договор и не завершить покупку. Вот некоторые примеры общих условных обязательств по контракту:
- Непредвиденный случай проверки: Позволяет покупателю осмотреть собственность перед закрытием, чтобы убедиться в отсутствии серьезных дефектов, которые могут повлиять на пользование или стоимость собственности.Если в собственности имеется серьезный дефект, и продавец не сможет устранить этот дефект, покупатель не будет обязан выполнять свою часть сделки, поскольку «непредвиденные обстоятельства не были соблюдены».
- Условное финансирование: Позволяет покупателю отказаться от контракта и вернуть свой задаток, если он или она не может обеспечить ссуду или ипотеку после добросовестных усилий по ее получению.
- Непредвиденные обстоятельства при оценке: Позволяет покупателю отказаться от контракта после того, как лицензированный оценщик произведет оценку дома, определив стоимость имущества, если оценочная стоимость имущества ниже согласованной покупной цены.Продажа дома на случай непредвиденных обстоятельств: позволяет покупателю отказаться от договора, если дом покупателя не будет продан к указанной дате. Обычно это необходимо покупателю, которому нужны средства от продажи своего дома для покупки новой собственности.
Escrow: Escrow — это нейтральная третья сторона, отвечающая за хранение средств во время транзакции покупки. Залоговые депозиты обычно помещаются на условное депонирование. Условное депонирование обеспечивает защиту для обеих сторон, в то время как договорные риски все еще остаются невыполненными.Например, покупатель может поместить свой задаток на условное депонирование до тех пор, пока осмотр дома не будет завершен, и быть уверенным в том, что, если с осмотром возникнут проблемы и покупатель решит не продолжать выполнение контракта, он или она получит возврат задатка от эскроу-стороны.
Закрытие: Закрытие — последний шаг в сделке с недвижимостью между покупателем и продавцом. Завершаются все договоренности, производится обмен денег, подписываются и обмениваются документы, и право собственности на недвижимость переходит к покупателю.
2. Когда мне нужен договор купли-продажи недвижимости?
После долгих лет просмотра House Hunters на HGTV, наконец-то настала ваша очередь найти идеальный дом. Или вы купили ветхий дом, потратили свои деньги на его ремонт и теперь готовы выставить его на продажу. В любом случае, как только вы найдете этот идеальный дом или идеального покупателя, вы захотите убедиться, что у вас есть письменное соглашение, чтобы гарантировать, что все будет гладко до закрытия, и вы будете знать, что делать, если возникнут какие-либо икоты по пути.
Вам следует использовать это соглашение, если вы (а) являетесь потенциальным покупателем или продавцом жилой недвижимости, (б) хотите определить законные права каждой стороны продажи и (в) обозначить соответствующие обязанности каждой стороны до передачи юридического титула.
Это соглашение может быть использовано для любой покупки или продажи жилой недвижимости, если строительство дома завершено до даты закрытия контракта.
Ниже представлена общая схема процесса покупки дома:
| Процесс заключения договора купли-продажи недвижимости | Покупатель | Продавец |
|---|---|---|
| Объявление | Покупатель отправляется на открытые дома в поисках идеального дома | Продавец выставляет свой дом на продажу |
| Предложение о покупке | Покупатель делает предложение продавцу | Продавец может принять или сделать встречное предложение |
| Окончательное соглашение выполнено | Покупатель и продавец согласовывают и завершают договор купли-продажи | Покупатель и продавец соглашаются и подписывают договор купли-продажи |
| Escrow | Escrow открыт и покупатель вносит задаток → Покупатель завершает проверку, проверяет титул | Продавец согласовывает ремонт, приобретает страховку титула |
| Заем | Покупатель начинает процесс ссуды | Кредитор (третье лицо) или продавец соглашаются финансировать |
| Закрытие | Покупатель оплачивает остаток | Продавец выезжает из дома и завершает передачу права собственности |
| Доставка | Покупатель получает ключи и зарегистрированный документ и переезжает в свой новый дом | Escrow платит продавцу и регистрирует документ в офисе регистраторов округа |
После закрытия вашего контракта вам необходимо будет оформить гарантийный акт или акт о прекращении права собственности, чтобы фактически передать право собственности на недвижимость.
Иногда покупатель оплачивает недвижимость наличными. Однако в большинстве случаев покупателю потребуется дополнительное финансирование, чтобы рассчитать полную покупную цену. Вот три распространенных метода финансирования, используемых в договорах купли-продажи недвижимости:
- Стороннее финансирование: Банк или другое кредитное учреждение предоставляет покупателю ссуду или ипотеку, которую покупатель должен выплатить с течением времени с процентами. Это наиболее распространенная форма финансирования покупки недвижимости.Стороннее финансирование может зависеть от таких факторов, как ситуация с занятостью покупателя, текущий финансовый портфель и кредитный рейтинг.
- Финансирование продавца: Продавец действует как банк или кредитное учреждение и соглашается предоставить покупателю ссуду на покупку недвижимости. Затем покупатель выплачивает ссуду в течение долгого времени с процентами.
- Принятие ипотеки: Покупатель соглашается принять и оплатить обязательства продавца по платежам по уже существующей ипотеке на недвижимость.Этот метод избавляет покупателя от затрат на закрытие сделки или потенциально более высоких процентных ставок по новой ипотеке.
Условия финансирования могут быть задокументированы в кредитном соглашении или векселе. Если имущество будет передано в залог для обеспечения ссуды, можно также использовать ипотечный договор или доверительный акт.
3. Последствия неиспользования договора купли-продажи недвижимости
Если у вас нет договора купли-продажи недвижимости, вы и другая сторона договора не будете иметь четкого представления о своих правах, возможных рисках и любых экономических последствиях этих потенциальных рисков.Без соглашения будет намного труднее согласовать объем ответственности каждой стороны и обеспечить соблюдение ваших законных прав.
Простой может помочь предотвратить некоторые из этих последствий:
| Продавец | Покупатель |
|---|---|
| 1. Потерянное время | 1. Потерянное время |
| Выступление в суде для выяснения прав собственности и титула | Выступление в суде для выяснения прав собственности и титула |
| Иск о получении полной покупной цены | Иск о владении имуществом или возврате денег |
| Трудно очистить свое имя | Сложнее перенести титул |
| Непредвиденные обстоятельства, не выполненные до закрытия | Непредвиденные обстоятельства, не выполненные до закрытия |
| 2.Потерянные деньги | 2. Утраченное имущество |
| Неожиданный «дар» собственности | Продавец не имел юридического титула |
| Ответственность за сборы и нарушения | Ответственность за сборы и нарушения |
| Не получил вовремя | Не получил права владения вовремя или вообще |
| Штрафы за ненадлежащую продажу | Имущество отличается от описанного лично |
Что такое соглашение о признании в кооперативной продаже? — Управление кооперативами и кондоминиумами города Нью-Йорка
При закрытии вашего кооператива, если вы получаете ипотеку для финансирования покупки, вы заметите, что управляющий агент передает не менее двух оригиналов Соглашения о признании банку, ссужающему вам средства, а затем оригинал также хранится у управляющего недвижимостью здания.Итак, что такое Соглашение о признании и зачем оно нам?
Соглашение о признании довольно легко расшифровать, если вы знакомы с теорией владения кооперативом. В отличие от кондоминиума, где квартира является платной формой собственности, вы покупаете акции корпорации в кооперативе. Вместе с акциями, которые представлены вам в форме сертификата акций, вы также получаете договор аренды, который позволяет вам, как покупателю указанных акций, проживать в квартире при соблюдении изложенных условий. в самой аренде.Таким образом, по сути, вы не покупаете квартиру, вы покупаете сертификат акций с правом занимать квартиру, закрепленную за акциями. Понял? Хорошо.
Теперь, когда мы знаем, что покупатель на самом деле покупает, мы можем сделать следующий шаг в сторону вашего банка и того, на что он имеет право. При закрытии банк получит оригинал сертификата на акции и договор аренды, которые будут храниться до тех пор, пока квартира не будет продана или кредит не будет погашен (в зависимости от того, что наступит раньше).В дополнение к этим документам банк также запросит Соглашение о признании.
Это соглашение представляет собой трехсторонний договор, предоставляемый банком (обычно требуется соглашение о признании «Aztec») с Советом директоров, кредитным банком и покупателем, который оформляет отношения между кредитным банком и Кооперативом. Кооперативная корпорация посредством этого документа признает отношения и обязуется предупреждать кредитора, если акционер своевременно не уплатит кооперативную плату за обслуживание или другие сборы.
Помимо вышеуказанной информации, Соглашение о признании также закладывает основу для уведомления кредитора, если акционеру следует сдавать свою квартиру в субаренду, рефинансировать ссуду, получить дополнительное финансирование или продать свою квартиру. Кредитор должен быть проинформирован и подписан по всем этим вопросам, прежде чем Кооператив сможет приступить к утверждению.
Для менеджера Соглашение о признании, безусловно, полезно, когда акционер отказывается платить алименты в течение нескольких месяцев.Если у здания, которым мы управляем, есть двухмесячный период, когда акционер обращается в суд за неуплату обслуживания, мы можем сначала предупредить их банк в соответствии с условиями Соглашения о признании, что они не платят за обслуживание и часто , банк вмешается и либо форсирует выпуск, либо заплатит кооперативу, пока они работают со своей стороны, чтобы оказать давление на акционера. Бывают случаи, когда невыплата алиментов согласовывается с невыплатой ипотечного кредита акционером, поэтому банк может в конечном итоге попытаться взыскать взыскание с этих паев.
При этом, если у вас есть какие-либо дополнительные вопросы о закрытии кооперативного подразделения или о чем-либо, связанном с управлением имуществом, не стесняйтесь обращаться к Марку Левину из Excel Bradshaw Management Group, LLC по электронной почте по адресу [электронная почта защищена].
Ипотека против залога | Home Guides
Кэрри Ферланд Обновлено 19 июня 2018 г.
Кредитование и финансирование — обычная часть повседневной жизни большинства американцев. Мы используем финансирование, чтобы помочь нам покупать более крупные потребительские товары, такие как недвижимость и автомобили, которые в противном случае мы не могли бы себе позволить.Посредством ипотеки и залога потребители могут искать финансирование для крупномасштабных покупок, не требуя от кредитора принятия на себя столь же большого риска. Практика кредитования под залог позволяет кредитору защитить свои интересы, в то же время позволяя потребителям брать взаймы под залог стоимости, вместо того, чтобы полагаться только на кредитоспособность.
Ипотека — это залог
Ипотека, вид обеспеченной ссуды, представляет собой обеспечительный интерес на объект недвижимости в обмен на продление ссуды.Когда заемщик ищет финансирование у кредитора в рамках ипотечного соглашения, заемщик передает свою долю в собственности кредитору на весь срок кредита. После того, как заемщик полностью выплачивает ссуду, кредитор переводит проценты на недвижимость обратно заемщику. В случае, если заемщик не может полностью погасить ссуду, ссуда не выполняет свои обязательства, и кредитор получает полную собственность на имущество.
Технически не ссуда
Хотя большинству из нас известна ипотека как вид ссуды, который мы можем обеспечить для финансирования покупки нового дома, ипотека на самом деле не является ссудой.Скорее, «ипотека» относится к процентам, которые кредитор получает в доме в течение срока погашения ссуды. В США ипотека наиболее распространена при сделках с недвижимостью и покупках автомобилей, но заемщик может получить ипотеку для любого типа ссуды.
Залог — это часть собственности
Залог, также называемый залогом или обеспечительным интересом, представляет собой часть собственности или движимое имущество, используемое для обеспечения финансирования. Залогом может быть любая физическая вещь с ликвидной стоимостью, хотя тип имущества, которое требует кредитор, обычно зависит от причины ссуды.Например, кредитор, предоставляющий заемщику ссуду на покупку дома, потребует дом в качестве залога; для получения ссуды на новое транспортное средство часто требуется, чтобы оно служило залогом. Залог также может быть использован для обеспечения краткосрочного личного финансирования, такого как ссуда на право собственности или другие ссуды «ссуды наличными», когда заемщик предоставляет право собственности на свой автомобиль или украшение в качестве залога по ссуде.
Залог должен соответствовать ипотеке
Когда заемщик ищет обеспеченный заем, кредитору требуется физическая собственность для обеспечения залога.Стоимость собственности должна быть, по крайней мере, равна стоимости ссуды, хотя многие договоренности включают залог, который по незнанию превышает стоимость ссуды. Недвижимость, автомобили, ювелирные изделия, антиквариат и музыкальные инструменты являются обычным залогом для различных ипотечных ссуд. Заемщик также может обеспечить ссуду с помощью залога, которым он еще не владеет; например, заемщик может получить финансирование на покупку участка земли и предложить финансируемую землю в качестве залога для обеспечения ссуды.
Сравнение двух
В своей основной форме ипотека представляет собой обеспечительный интерес, обеспеченный против собственности, которая является залогом.Следовательно, ипотека и залог не обязательно сопоставимы, а скорее взаимозависимы. Ипотека и залог работают вместе, обеспечивая финансирование заемщика и безопасность кредитора. Это позволяет заемщику добиваться большей суммы кредита, одновременно защищая интересы кредитора в случае невыполнения заемщиком своих обязательств, поскольку кредитор может продать залог, чтобы возместить часть или все убытки, понесенные в результате неуплаты заемщиком.
Шаблон соглашения об обеспечении — Скачать бесплатный образец
PandaTip: это базовый шаблон залогового соглашения.Он обеспечивает ценную вещь в качестве обеспечения денежного долга. В большинстве случаев вам понадобится отдельное кредитное соглашение, чтобы определить условия погашения указанной задолженности.
ЗалогPandaTip: используйте текстовые поля в этом шаблоне, чтобы описать залог и задолженность, связанные с соглашением об обеспечении. Обязательно укажите подробности при описании залога. Например, если автомобиль используется в качестве залога, укажите марку, модель, цвет, пробег, уровень отделки салона и номер vin.
Должник настоящим соглашается предоставить Обеспеченной стороне полное право и титул собственности на следующее имущество в качестве залога для обеспечения долга, указанного в разделе «Долг» настоящего соглашения:
ДолгПеречисленное выше обеспечение предлагается Должником для обеспечения следующего от Застрахованной стороны:
УсловияPandaTip: шаблоны в этом термине краткие, охватывающие ключевые моменты залогового соглашения, оставляя детали на усмотрение установленного договорного права.Целесообразно, чтобы лицензированный поверенный рассмотрел это соглашение, прежде чем участвующие стороны подпишут его.
- Должник гарантирует, что никакой другой Кредитор не имеет права собственности на перечисленное обеспечение, которое может помешать Обеспеченной стороне получать прибыль от продажи указанного имущества в случае, если перечисленные выше долги не будут погашены.
- Должник гарантирует, что он является законным владельцем указанного залога.
- Должник соглашается уведомить Обеспеченную сторону о любых изменениях их контактной информации или физического адреса.
- Должник соглашается не продавать и не передавать право собственности на имущество, указанное в этом соглашении о залоге, до тех пор, пока его долг перед Обеспеченной стороной не будет полностью урегулирован.
- В случае неисполнения должником указанного выше долга Обеспеченная сторона имеет право изъять перечисленное обеспечение и перепродать его для возмещения своих потерянных инвестиций.
PandaTip: Обе стороны должны использовать поля ниже, чтобы подписать и поставить дату в шаблоне соглашения об обеспечении.После подписания каждая сторона может загрузить копию для своих записей.
Обе стороны должны использовать поля ниже, чтобы подписать и поставить дату в шаблоне соглашения об обеспечении. После подписания каждая сторона может загрузить копию для своих записей.
[Компания-отправитель]
Подпись
ММ / ДД / ГГГГ
[Sender.FirstName] [Sender.LastName]
[Компания-клиент]
Подпись
ММ / ДД / ГГГГ
[Клиент.Имя] [Имя клиента]
ДОГОВОР ОБ ИЗМЕНЕНИИ И ПЕРЕЗАЛОГЕ Образцы положений
ДОГОВОР ОБ ИЗМЕНЕНИИ И ПЕРЕЗАЛОГЕ . Другие суммы, подлежащие выплате в любое время в отношении любого Обеспечения или возникающие из него; (iii) подписывать и одобрять любые проекты, уступки, доверенности, полномочия на акции, проверки, уведомления и другие документы, относящиеся к Обеспечению; (iv) для возбуждения и судебного преследования любых исков, исков или судебных разбирательств по закону или справедливости в любом суде компетентной юрисдикции для взыскания Обеспечения или любой его части и для обеспечения соблюдения любых других прав в отношении любого Обеспечения; (v) участвовать в защите или, если Залогодатель не защищает, защищать любой иск, иск или судебное разбирательство, возбужденное против Залогодателя в отношении любого Обеспечения; (vi) урегулировать, скомпрометировать или скорректировать любой иск, действие или судебное разбирательство, описанные в пунктах (iv) или (v) выше, и, в связи с этим, предоставить такие отчисления или освобождения, которые Обеспеченная сторона может счесть целесообразными; (vii) обменять любое Обеспечение на другое имущество при любом слиянии, консолидации, реорганизации, рекапитализации или другой корректировке его эмитента и, в связи с этим, депонировать любое Обеспечение любому комитету, депозитарию, трансфер-агенту, регистратору , или другое назначенное агентство на таких условиях, которые могут быть определены Обеспеченной стороной; и (viii) продавать, передавать, закладывать, заключать какие-либо соглашения в отношении или иным образом обращаться с любым Обеспечением так же полностью и полностью, как если бы Обеспеченная сторона была его абсолютным владельцем для всех целей, и делать это по выбору Обеспеченной стороны и за счет Залогодателя, в любое время или время от времени, все действия и вещи, которые Обеспеченная сторона считает необходимыми для защиты, сохранения или реализации обеспечительного интереса Залога и Обеспеченной стороны в нем.ДАННАЯ ДОВЕРЕННОСТЬ ЯВЛЯЕТСЯ ВЛАСТЬЮ, СВЯЗАННОЙ С ИНТЕРЕСАМИ, И НЕОБХОДИМО ОТЗЫВАТЬ. Обеспеченная сторона не обязана осуществлять или препятствовать осуществлению каких-либо прав, полномочий, привилегий и опционов, прямо или косвенно предоставленных Обеспеченной стороне в настоящем Соглашении, и Обеспеченная сторона не несет ответственности за невыполнение этого или любые задержка в этом. Обеспеченная сторона не несет ответственности за какие-либо действия или бездействие, или за любые ошибки в суждениях, или любые ошибки фактов или законов в своем личном качестве или в качестве действующего поверенного, за исключением действий или бездействия, возникших в результате его грубой небрежности или умышленного неправомерного поведения. .Эта доверенность выдается Обеспеченной стороне исключительно для защиты, сохранения и реализации ее обеспечительного интереса в Обеспечении. Раздел 4.02. Право голоса. За исключением случаев неисполнения обязательств, каждый Залогодатель имеет право использовать все права голоса, относящиеся к Обеспечению или любой его части, для любых целей, не противоречащих условиям настоящего Соглашения, любой кредитной линии или Соглашения с кредиторами. Обеспеченная сторона должна оформить и передать Залогодателям все такие доверенности и другие инструменты, которые любой Залогодатель может обоснованно запросить с целью предоставления Залогодателю возможности осуществлять право голоса, которое он имеет право осуществлять в соответствии с настоящим Разделом.Раздел 4.03. Дивиденды. За исключением случаев неисполнения обязательств, Залогодатели имеют право получать и удерживать любые дивиденды, выплаченные по Обеспечению в денежной форме, в той мере и только в той степени, в которой такие дивиденды разрешены Кредитными механизмами и применимым законодательством. Раздел 4.04. Обязанность Обеспеченной стороны проявлять осторожность. За исключением проявлений разумной осторожности при физическом хранении Обеспечения, находящегося в распоряжении Обеспеченной стороны по настоящему Соглашению, Обеспеченная сторона не несет ответственности или обязательств или обязательств в отношении всего или любой части Обеспечения или любых вопросов или судебных разбирательств, возникающих из или связанных с ним, включая, помимо прочего, любое обязательство или обязанность по сбору любых сумм, причитающихся в отношении этого, или по защите или сохранению любых прав против предшествующих сторон или любых других прав, относящихся к ним, при этом понимается и согласовывается, что Залогодатели несут ответственность за сохранение всех прав на Залог.Без ограничения общего характера вышеизложенного, Обеспеченная сторона будет окончательно считаться проявившей разумную осторожность при хранении Обеспечения, если Обеспеченная сторона предпримет такие действия в целях сохранения прав на Обеспечение, о чем любой Залогодатель может обоснованно потребовать в письменной форме, но никакой отказ, бездействие или задержка со стороны Обеспеченной стороны в выполнении любого такого запроса Залогодателя, а также никакой отказ Обеспеченной стороны выполнить любой такой запрос со стороны такого Залогодателя не будут считаться неспособностью проявить разумную осмотрительность.ДОГОВОР ОБ ИЗМЕНЕНИИ И ПЕРЕЗАЛОГЕ, стр. 5Определение трехстороннего соглашения
Что такое трехстороннее соглашение?
Трехстороннее соглашение — это деловая сделка между тремя отдельными сторонами. В ипотечной отрасли трехстороннее или трехстороннее соглашение часто заключается на этапе строительства нового дома или комплекса кондоминиумов, чтобы обеспечить так называемые промежуточные ссуды для самого строительства. В таких случаях договор займа включает покупателя, кредитора и застройщика.
Ключевые выводы
- Трехстороннее соглашение — это сделка между тремя сторонами. Этот термин может применяться к любой сделке, но обычно используется на ипотечном рынке.
- При ипотеке трехстороннее или трехстороннее соглашение обычно происходит на этапе строительства объекта недвижимости для обеспечения промежуточных ссуд.
- В трехстороннем порядке тремя сторонами являются покупатель (или заемщик ссуды), кредитор и компания, строящая недвижимость.
Понимание трехсторонних соглашений
В трехсторонних соглашениях прописаны различные гарантии и непредвиденные обстоятельства между тремя сторонами в случае неисполнения обязательств.
В частности, трехсторонние ипотечные соглашения становятся необходимыми, когда ссужаются деньги на недвижимость, которая еще не была построена или улучшена. Соглашения разрешают потенциально конфликтующие претензии в отношении собственности в случае, если заемщик — обычно будущий домовладелец — не выполнит обязательств или, возможно, даже умрет во время строительства.
Например, чтобы обеспечить своевременное планирование работ, а также качество изготовления, заемщик не захочет платить строителю до тех пор, пока работа не будет завершена.Но, таким образом, строитель рискует не получить зарплату после завершения работ, будучи должен субподрядчикам, таким как сантехники и электрики. В этом случае застройщик может потребовать так называемого залогового права на строительство; то есть право на конфискацию в случае невыплаты. Но в то же время банк также поддерживает право требования на имущество, если заемщик не выполняет свои обязательства по кредиту.
Суброгация, изложенная в типичном трехстороннем соглашении, разъясняет требования к передаче собственности в случае, если заемщик не выплатит свой долг или уйдет из жизни.
Как работает трехстороннее соглашение
В трехстороннем соглашении о ссуде на строительство обычно указываются права и средства правовой защиты всех трех сторон с точки зрения заемщика, кредитора и застройщика. В нем подробно описаны этапы или фазы строительства, окончательная цена продажи, дата владения, а также процентная ставка и график платежей по ссуде. Он также определяет юридический процесс, известный как суброгация, который определяет, кто, как и когда различные ценные бумаги в собственности передаются между сторонами.
Например, в случае смерти заемщика застройщик может сохранить первое право требовать того, что ему причитается за время и материалы; тогда банк сохранит право залога на оставшиеся активы — как правило, на саму землю.
Другие виды использования трехсторонних соглашений
В некоторых случаях трехсторонние соглашения могут охватывать владельца собственности, архитектора или проектировщика и строительного подрядчика. Такие соглашения, по сути, представляют собой договоренности «без вины», в которых все стороны соглашаются исправить свои собственные ошибки или халатность и не возлагать на другие стороны ответственность за любые добросовестные упущения или ошибки.Чтобы избежать ошибок и задержек, они часто включают подробный план обеспечения качества и разъясняют, когда и где будут проводиться регулярные встречи между сторонами.