| Рейтинг | Название | Адрес | Телефон | Посмотреть полный вид |
|---|---|---|---|---|
| 0 | Нотариус Лагойда С.В. | Уфа, Черниковская, 51 | +73472669576 | Посмотреть полный вид |
| 0 | Нотариус Петкевич Г.Г. | Уфа, 50 лет СССР, 33 | +73472484144 | Посмотреть полный вид |
| 0 | Нотариус Хисамова А.М. | Уфа, Новомостовая, 8 | +79279227333 | Посмотреть полный вид |
| 0 | Нотариус Валишина Л.Г. | Уфа, Шафиева, 44 | +73472861510 | Посмотреть полный вид |
| 0 | Нотариус Бойкова Г. | Уфа, Октября проспект, 107 | +73472446687 | Посмотреть полный вид |
| 0 | Нотариус Кашапова Л.Р. | Уфа, Айская, 75 | +73472536031 | Посмотреть полный вид |
| 0 | Нотариус Маматказина И.Ю. | Уфа, Менделеева, 25 | +79371682129 | Посмотреть полный вид |
| 0 | Нотариус Шайгарданова Р.Н. | Уфа, Цюрупы, 106 | +73472721282 | Посмотреть полный вид |
| 0 | Нотариус Стехванова Р.Т. | Уфа, Октября проспект, 48 | +73472414566 | Посмотреть полный вид |
| 0 | Нотариус Узбекова В. А. | Уфа, Пушкина, 43 | +73472462923 | Посмотреть полный вид |
| 0 | Нотариус Абдуллина Э.Ф. | Уфа, Менделеева, 207 | +73472787639 | Посмотреть полный вид |
| 0 | Нотариус Насретдинова З.Б. | Уфа, Первомайская, 81 | +79272369634 | Посмотреть полный вид |
| 0 | Нотариус Михайлова М.В. | Уфа, Первомайская, 59 | +73472608690 | Посмотреть полный вид |
| 0 | Нотариус Галикеева И.Г. | Уфа, Чернышевского, 101а | +73472730630 | |
| 0 | Нотариус Гайнитдинова А. Х. | Уфа, Октября проспект, 56 | +73472414565 | Посмотреть полный вид |
| 0 | Нотариус Селезнева Е.А. | Уфа, Кольцевая, 51 | +79174173170 | Посмотреть полный вид |
| 0 | Нотариус Юмадилова З.Р. | Уфа, Рихарда Зорге, 43/1 | +73472230009 | |
| 0 | Нотариус Явгильдина Л.М. | Уфа, Революционная, 60 | +73472734101 | Посмотреть полный вид |
| 0 | Нотариус Тарасова Н.М. | Уфа, Октября проспект, 134/1 | +73472332312 | Посмотреть полный вид |
| 0 | Нотариус Азнаева Ф. Ф. | Уфа, Новомостовая, 7 | +73472725361 | Посмотреть полный вид |
| 0 | Нотариус Габдуллина Р.А. | Уфа, Российская, 104 | +73472449372 | Посмотреть полный вид |
| 0 | Нотариус Рудман О.Я. | Уфа, 50 лет Октября, 11 | +73472726910 | Посмотреть полный вид |
| 0 | Нотариус Мустаева Г.А. | Уфа, Ибрагимова бульвар, 44 | +73472767999 | Посмотреть полный вид |
| 0 | Нотариус Фатихова Л.М. | Уфа, Крупской, 6 | Посмотреть полный вид | |
| 0 | Нотариус Мансурова Л. Ф. | Уфа, Революционная, 70/1 | +79872489399 | Посмотреть полный вид |
| 0 | Нотариус Минигулова О.В. | Уфа, Минигали Губайдуллина, 3 | +73472417679 | Посмотреть полный вид |
| 0 | Нотариус Хайдарова А.М. | Уфа, Октября проспект, 11 | +73472237603 | Посмотреть полный вид |
| 0 | Нотариус Дубровина Ф.Х. | Уфа, Кольцевая, 50 | +73472647189 | Посмотреть полный вид |
| 0 | Нотариус Салахова Ф.Н. | Уфа, Юрия Гагарина, 13 | +73472348648 | Посмотреть полный вид |
| 0 | Нотариус Сухова И. Р. | +73472752917 | Посмотреть полный вид | |
| 0 | Нотариус Ахсанова Г.В. | Уфа, Октября проспект, 82 | +73472375016 | Посмотреть полный вид |
| 0 | Нотариус Латыпова А.А. | Уфа, Ферина, 1а | +73472384782 | Посмотреть полный вид |
| 0 | Нотариус Хомячук А.В. | Уфа, Уфимское шоссе, 1/1 | +73472755797 | |
| 0 | Нотариус Нуруллина Н.К. | Уфа, Ульяновых, 35 | +73472603215 | Посмотреть полный вид |
| 0 | Нотариус Заманова Л. М. | Уфа, Баязита Бикбая, 17 | +73472164465 | Посмотреть полный вид |
| 0 | Нотариус Фаткуллина Д.Р. | Уфа, Дагестанская, 33 | +79874887870 | Посмотреть полный вид |
| 0 | Нотариус Ларионова И.П. | Уфа, Октября проспект, 61 | +73472378952 | Посмотреть полный вид |
| 0 | Нотариус Ванскова Ю.Н. | Уфа, Аксакова, 58 | +73472517006 | Посмотреть полный вид |
| 0 | Нотариус Фаршатова Г.Р. | Уфа, Шкаповский переулок, 5 | +73472428448 | Посмотреть полный вид |
| 0 | Нотариус Зонова О. | Уфа, Дуванский бульвар, 27 | +73472559998 | Посмотреть полный вид |
| 0 | Нотариус Евстафьева Р.И. | Уфа, Октября проспект, 22 | +73472232549 | Посмотреть полный вид |
| 0 | Нотариус Петрова И.Н. | Уфа, Степана Кувыкина, 13 | +73472549221 | Посмотреть полный вид |
| 0 | Нотариус Имамова Л.К. | +73472461429 | Посмотреть полный вид | |
| 0 | Нотариус Шакирова Г.Ф. | Уфа, Архитектурная, 3 | +73472743149 | Посмотреть полный вид |
| 0 | Нотариус Сазонова Е. С. | Уфа, Российская, 104 | +73472359303 | Посмотреть полный вид |
| 0 | Нотариус Гельметдинова Г.А. | Уфа, Карла Маркса, 30 | +73472506518 | Посмотреть полный вид |
| 0 | Нотариус Кашапова О.Б. | Уфа, Ленина, 33/1 | +73472763553 | Посмотреть полный вид |
| 0 | Нотариус Халикова Р.Х. | Уфа, Пушкина, 85/1 | +73472752952 | Посмотреть полный вид |
| 0 | Нотариус Богомазова Г.Г. | Уфа, Ленина, 9/11 | +73472730245 | Посмотреть полный вид |
| 0 | Нотариус Сарычева И. А. | Уфа, Черниковская, 16 | +73472865330 | Посмотреть полный вид |
Покупка квартиры ребенку. Согласия супруга не потребовалось — Юрист arbitra — Статьи
«Как же так, — растеряно удивлялся спрашивающий,- Закон ведь не требует согласия супруги на покупку недвижимости для ребенка!». Растерянность объяснялась не только позицией чиновницы из Росреестра, сколько согласием с ней нескольких юристов, к которым обращался мой собеседник.Достаточно распространенная история, когда клиент читает в Законе совсем не то, что в нем написано, переубедить такого невозможно, работать с ним тоже. Однако в данном случае мне так не показалось. Прошу подробностей.
«Дед купил в деревне квартиру, оформили на мою несовершеннолетнюю дочь, я выступал как представитель ребенка. В госрегистрации документы приняли, а за неделю до выдачи сообщили, что требуется ещё нотариально заверенное согласие супруги на совершение сделки, типа тратятся совместно нажитые средства (хотя оплачивал сделку вообще дед).
Я предложил приехать в госрегистрацию с супругой, чтобы она им лично написала согласие, но они требуют только нотариально заверенное. Конкретный пункт СК, на который они ссылаются, не сообщили».
Знакомо. Несколько лет назад продавал квартиру по доверенности, мой представитель не указал в заявлении, что квартира покупалась мной до брака, сделку приостановили. Звоню начальнику и получаю потрясающий совет – взять справку в ЗАГСе о том, что на тот момент я в браке не состоял. Предложение поставить нужную галочку в заявлении начальник отверг. Парирую – «Вам справку из всех ЗАГСов страны предоставить?». В ответ тишина. Далее зачем-то вывел его из ступора предложением оформить нотариальное заявление о факте безбрачия. Начальник обрадовался, мы попрощались. До нотариуса в скором времени дойти не удалось, и к лучшему – позвонил покупатель квартиры и сообщил, что договор зарегистрировали. Обошлось.
Здесь же, как всегда, первым делом советую пойти по пути меньшего сопротивления, взвесить категории времени, денег, здоровья и возможно, согласиться с их требованиями.
В силу определенных причин, поступить именно так человеку было затруднительно.
Рекомендую написать чиновникам небольшое эссе о режиме собственности супругов, детей, обязанностях органов опеки и Росрегистрации. Вот основные тезисы.
1. Податель заявления не сторона сделки, а представитель своей дочери.
2. В соответствии с абз. 3 п. 3 ст. 60 СК РФ при осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (ст. 37 ГК РФ).
3. Порядок управления имуществом подопечного определяется Федеральным законом «Об опеке и попечительстве».
4. А именно — глава 4, ст.17-23, из анализа которых делаем вывод, что согласие органа опеки требуется в случаях, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного, в противном случае, согласие не требуется. Именно о необходимости такого согласия и должен был выяснить регистрирующий орган согласно «Инструкции о порядке государственной регистрации прав несовершеннолетних на недвижимое имущество и сделок с ним (в ред.
Приказа Минюста РФ от 24.12.2004 № 199). В инструкции приведен исчерпывающий перечень документов, необходимых для регистрации, нотариального согласия супруга там — нет.
Ответили оперативно. Уведомление о приостановлении действий было мотивировано ст. 35 СК РФ и точка. Приободрив безутешного просителя, советую написать жалобу в областное управление.
Через месяц приходит ответ, в котором полное согласие с доводами жалобы, документы готовы.
Гражданин поехал в Переяславль за документами, довольный тем, что в этот раз он и чиновник прочитали Закон одинаково.
Согласие супруга на покупку недвижимости – «Правовой Сервис»
Совместно нажитым имуществом супругов считаются денежные средства, полученные в процессе трудовой деятельности, социальные выплаты, дивиденды, движимое имущество и объекты недвижимости. При покупке квартиры, дома или земельного участка и регистрации купленного имущества супружеской парой требуется согласие мужа/жены на совершение такой сделки.
Чтобы в дальнейшем избежать судебных разбирательств относительно общего имущества, юристы рекомендуют всегда оформлять согласие супруга на покупку недвижимости.
Юридическая компания «Правовой Сервис» оформляет письменное согласие супругов на приобретение недвижимого имущества в г. Санкт-Петербург и других регионах. Разрешение на дорогостоящую покупку заверяется нотариусом, чтобы исключить любые подозрения, касающиеся правомерности заключенной сделки.
Согласие супруга на покупку недвижимости 2018 год
Почему так важно оформить согласие на приобретение жилья? По закону один из супругов имеет полное право обратиться в суд для признания сделки недействительной, если недвижимость приобреталась в период совместного проживания. Особенно актуален этот вопрос при разводе, когда недвижимое имущество приобреталось в ипотеку.
Согласие дается на приобретение имущества, участие в долевом строительстве и на государственную регистрацию права собственности.
Считается, что жилье приобретается на совместные деньги, поэтому супруги являются совладельцами. Однако некоторые исключения из этого правила все же существуют.
Документы для оформления согласия супруга на покупку недвижимости
- гражданский паспорт мужа/жены, от чьего имени будет составлен документ;
- свидетельство о заключении брака, являющееся основанием для составления документа;
- квитанция об оплате нотариальных услуг согласно тарифам 2018 года.
Разрешение подписывается и оформляется на бессрочный или срочный период.
Опытные адвокаты нашей фирмы рекомендуют составлять срочный документ, чтобы в дальнейшем избежать неприятных ситуаций. Мы грамотно составим текст документа, учитывая нюансы вашего дела, нотариально оформим бумагу и с удовольствием поможем в других вопросах при покупке или продаже недвижимости в г. Санкт-Петербург и регионе.
Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры
В жизни случаются всякие ситуации.
Например, вы решили сменить место жительства, причем кардинально.
Ваш муж уже уехал в другой город, чтобы устроиться на работу и все подготовить к вашему переезду.
А вы остались на старом месте с обязанностью продать вашу старую квартиру.
И вот вы уже нашли покупателя и все хорошо, но возникает вопрос: нужно ли согласие супруга на покупку квартиры?
Так нужно ли согласие супруга на покупку квартиры
Вообще, по идее нет. Даже из смысла закона можно уяснить, что в нашей стране семья, прежде всего, строится на доверии и если, один супруг что-то делает с общим имуществом, значит второй явно не против. Но, к сожалению, такой подход верен до того момента, пока речь не заходит о совместной недвижимости. А тут все становится намного сложнее.
В данном случае, супруг должен быть не просто согласен, он должен написать письменный документ о том, что он согласен и даже заверить его у нотариуса! Более того, если вы хотите, чтобы квартира была оформлена не на вас, а на супруга, а его рядом нет, то он должен сделать на вас официальную доверенность.
И только тогда вы сможете совершить ту сделку с недвижимостью, которую вы планируете.
Но есть, хоть один плюс. Если ваш супруг дал вам доверенность, то его согласие уже не нужно, так как доверенностью, по сути, он и выразил свое согласие. А вы уже можете сами проводить сделку и ставить подписи. Так что в данном случае больший смысл имеет сделать доверенность.
Любая доверенность действует обычно один год. Поэтому нужно предусмотреть и примерно посчитать, сколько времени вам понадобится, чтобы найти покупателя и совершить сделку. Если есть опасность, что в один год вы не уложитесь, то лучше установить в доверенности конкретный срок, который она будет действовать и таким образом продлить ее больше чем на год.
А если вы покупаете, а не продаете
А вот если вы не продаете квартиру, а покупаете ее, то тут ситуация резко упрощается. Согласие супруга на это не нужно, так как его права все равно предусмотрел и обеспечил закон.
Ведь если вы в браке покупаете квартиру, то, даже если она будет по документам принадлежать только вам, по факту она будет общая.
И даже если вам в будущем не проживется, и вы решите разойтись, ваш супруг или супруга будут иметь гарантированное право на половину этой квартиры, так как будет считаться, что вы вместе ее приобрели, так как были семьей и деньги у вас были общие.
Так что, в наше время купить намного проще, чем продать. Хотя конечно, на наш взгляд, ситуация достаточно спорная. Наверно, было бы честнее и справедливее, если разрешение требовалось на любую сделку с жильем или не требовалось бы вообще.
Уже дома
Брак накладывает множество обязательств на супругов, но о тех, которые касаются недвижимости, многие из них часто не подозревают. Отношения между супругами в сфере недвижимости регламентируются не только гражданским кодексом, но и семейным.
При продаже недвижимости всё довольно просто. Если недвижимость принадлежала одному из супругов до брака, или получена одним из супругов во время брака по безвозмездной сделке (наследство, дарение, приватизация, договор купли-продажи в пользу третьего лица (один из супругов является тем самым третьим лицом)), то это личная собственность этого супруга.
То же можно сказать и о собственности, в отношении которой в брачном договоре есть указание, что она является личной собственностью одного из супругов. Или же это собственность уже бывших супругов при условии, что соглашение о разделе имущества уже заключено (например, есть решение суда). Во всех вышеперечисленных случаях при продаже собственности, находящейся в личной собственности одного из супругов, согласие на продажу со стороны второго супруга не требуется. Для регистрации перехода права собственности в Росреестр нужно предоставить документ — основание, подтверждающее Вашу единоличную собственность.
Во всех остальных случаях при продаже собственности требуется нотариальное согласие второго супруга на проведение сделки. Заменой этому согласию может послужить нотариальная доверенность супруга-продавца второму супругу на продажу недвижимости. Т. е. второй супруг не просто выражает своё согласие на продажу, а активно в ней участвует, выступая от лица супруга-продавца. Ещё один вариант — когда собственность изначально зарегистрирована на обоих супругов, и оба они от собственного лица выступают продавцами недвижимости в одном договоре купли-продажи. Эти же правила действуют при продаже строящегося объекта недвижимости — при заключении договора цессии (переуступки).
И ещё небольшое напоминание. Кроме статуса супругов существует статус бывших супругов. Если при разводе тем или иным способом имущество официально не было поделено между уже бывшими супругами, то собственность остается совместной бессрочно. Не имеет значения, что бывший супруг десятилетиями не проявлял интереса к объекту недвижимости: при продаже нужно иметь документальное подтверждение, что вы вправе единолично распоряжаться имуществом, когда-то приобретенным в браке. Придётся разыскивать бывшего супруга и просить его при визите к нотариусу дать разрешение на продажу.
Всё гораздо сложнее при покупке недвижимости. До марта 2013 года договора купли-продажи недвижимости подлежали государственной регистрации, а потому в обязательном порядке требовалось разрешение супруга на приобретение недвижимости. С марта 2013 года договоры купли-продажи недвижимости не регистрируются, регистрируется только переход права собственности. Как следствие — отпала необходимость в нотариальном разрешении супруга на покупку. Но необходимость осталась для всех сделок, подлежащих государственной регистрации! А значит, что к ДДУ (договору долевого участия), который регистрируется в Росреестре, требовалось согласие супруга на «покупку». Но на деле многие застройщики не требуют согласия супругов и свободно регистрируют эти договора!
Ранее нотариальные ДКП (договора купли-продажи) заключались только при наличии согласия супруга на покупку. С января 2016 года перечень сделок, подлежащих обязательному нотариальному удостоверению, значительно расширился: это и сделки с долями, и сделки с собственниками несовершеннолетними или недееспособными, где требуется согласие органов опеки. Во всех этих случаях согласие супруга на покупку, если он сам не является участником ДКП, требуется. Обратите внимание, что это согласие можно выразить только в нотариальной форме. В простой письменной форме согласие супруга на покупку (впрочем, и на продажу тоже) не является документом.
И всё же, требуется ли на сегодняшний день согласие супруга при покупке недвижимости по договору, составленному в простой письменной форме? Однозначного ответа нет. На риелторских и юридических сайтах пока идут дебаты. Некоторые специалисты приходят к выводу, что решение принимается на усмотрение регистратора… Вместе с тем, пройдёт несколько месяцев, появятся прецеденты, тогда и будет сформулирован однозначный ответ. А сейчас мы советуем — если Вы спешите с регистрацией, то сделайте разрешение супруга на покупку. Если же спешки нет, то документы можно подать и без согласия на покупку, поскольку статья 35 Семейного Кодекса трактуется неоднозначно. В крайнем случае, Вам не откажут в регистрации вовсе, а сделают приостановку: в письменном виде сообщат, какого документа не хватает, дадут ссылки на статьи законов.
Наш главный совет — никогда не делайте ничего, надеясь, что никто не узнает реального положения вещей. Оформляйте всё так, как оно есть на самом деле. И всегда имейте в виду, что Ваш супруг — это не только личность, с которой Вы в данный момент имеете дело, но и человек, находящийся в разнообразных отношениях с множеством людей, являющихся для Вас совсем чужими. Так что возьмите на всякий случай его согласие.
Обязательно ли оформлять нотариальное согласие супруга на приобретение в собственность земельного участка — Юридическая Компания ЮСАКТУМ |
Ответ юриста по земельным вопросам о наличии или отсутствии необходимости оформления нотариального согласия супруга на покупку земельного участка.
По Вашему вопросу ответ следующий. Приобретение земельного участка не является сделкой по распоряжению недвижимостью, а потому не требует обязательного нотариального согласия супруги. Также указанная Вами сделка не является сделкой, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законодательством РФ порядке, для совершения которых требуется получение нотариально удостоверенного согласия другого супруга.
Предоставляю следующие разъяснения.
Семейное законодательство РФ предусматривает, что отношения по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов (п. 1 ст. 35 Семейного кодекса РФ).
Если один из супругов совершает сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга (п. 2 ст. 35 Семейного кодекса РФ).
Перечень случаев, при которых необходимо получать нотариальное удостоверение согласия супруга отражен в п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ: заключение одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации.
Указанные правовые нормы направлены на определение правового режима распоряжения именно имуществом, приобретенным супругами в период брака.
Между тем приобретение земельного участка не является сделкой по распоряжению недвижимостью.
Данная сделка не требует нотариального удостоверения, не требует обязательной нотариальной формы.
Гражданский кодекс РФ в ст. 550 и в п. 2 ст. 434 регулирует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа (имеется ввиду одного содержания, а не одного экземпляра), подписанного сторонами.
Земельный кодекс РФ в п. 2 ст. 25 указывает, что государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах. Законом не установлена государственная регистрация указанной Вами сделки.
По правилам п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимое имущество при совершении сделки купли-продажи с ним, а не сам договор купли-продажи, за исключением договоров купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры (п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ).
Таким образом, реализация Вашего права на приобретение в собственность арендуемого Вами земельного участка не является сделкой по распоряжению недвижимостью и сделкой, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законодательством РФ порядке, для совершения которых требуется получение нотариально удостоверенного согласия другого супруга.
В отношении возможного наличия в административном регламенте предоставления государственной услуги по предоставлению в собственность за плату земельных участков положений о необходимости предоставления нотариального согласия супруга разъяснения следующие.
В случае наличия такой нормы, она вводит для Вас дополнительную обязанность, которая не предусмотрена нормативными правовыми актами РФ, регулирующими оборот земель, а также правовой режим общего имущества супругов.
В Вашем случае необходимо обжаловать полученный отказ в судебном порядке.
В этом случае суд, при рассмотрении судебного дела, должен будет руководствоваться положениями п. 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в котором разъяснено, что согласно абзацу тринадцатому ст. 12 Гражданского кодекса РФ при рассмотрении споров, связанных с защитой гражданских прав, суд не применяет противоречащий закону акт государственного органа или органа местного самоуправления независимо от признания этого акта недействительным.
Таким образом, суд не должен будет применять указанное выше положение административного регламента, как противоречащее нормативным правовым актам РФ, имеющим большую юридическую силу.
Приобретение земельного участка не является сделкой по распоряжению недвижимостью, а потому не требует обязательного нотариального согласия супруга. Также указанная Вами сделка не является сделкой, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законодательством РФ порядке, для совершения которых требуется получение нотариально удостоверенного согласия другого супруга.
Используя поиск на нашем сайте, Вы можете ознакомиться с документами, которые могут оказаться полезными для Вас при разрешении споров различных категорий, включая земельные споры.
Для эффективного представительства Ваших прав и законных интересов, для успешного разрешения земельных споров, в том числе споров о выделе доли земельного участка, признании права на земельный участок, оспаривании сделок с земельными участками, арендой земельных участков и др., обращайтесь к юристам по земельным вопросам нашей компании:
+ 7 (495) 507-98-07
семейных прав в Северной Каролине Недвижимость |
Иногда продавцы недвижимости или заемщики в сделках рефинансирования сбиваются с толку, узнав, что их супруг (а) обязан подписывать определенные документы при закрытии сделки. Довольно часто заключительные адвокаты получают запросы с вопросом: «, зачем им нужно подписывать?» Они никогда не имели отношения к этой собственности! ”Хотя, безусловно, можно приобрести и владеть недвижимостью индивидуально, женатому человеку, как правило, необходимо каким-то образом привлечь своего супруга к продаже или рефинансированию недвижимости в Северной Каролине.
Понятие супружеских прав в недвижимом имуществе по наследству из принципов английского общего права, предназначенных для помощи пережившему супругу умершего владельца собственности, и различные статуты Северной Каролины были приняты, чтобы официально определить такие права. Эти супружеские права не могут быть реализованы в течение жизни супруга, владеющего недвижимое имущество, но может быть заявлено вдовой / вдовцом после того, как владелец супруга умирает. Выполнение обоими супругами некоторые документы ( у.е.г. , Акт, когда продажа собственности) гарантирует, что сторона, имеющая супружеские права, не сможет позже попытаться для реализации этих прав после передачи недвижимости третьему лицу.
Как и в большинстве правил, существуют исключения, из которых может устранить необходимость для обеих сторон. подписывать определенные документы. Ниже список типичных сценариев, с которыми сталкивается наш офис в сделках с участием North Недвижимость Каролины и общие требования для каждого случая:
- Оба супруги, владеющие недвижимостью — Обе стороны должны подписать документы о покупке, сделки купли-продажи или рефинансирования.
- Женат лицо, покупающее недвижимость индивидуально — Владелец должен подписать, но свои от супруга может не потребоваться подписание документов при закрытии. У Северной Каролины есть особый статут позволяя женатому покупателю недвижимости подписать договор купли-продажи Доверие без подписи супруги покупателя. Стоит отметить, что это правило применяется только к ссуда на покупку денег и не применяется при рефинансировании или продажах. Дополнительно некоторые кредиторы и страхование титула компании требуют, чтобы оба супруга оформляли документы для получения ссуды на покупку денег, независимо от того, будут ли один из супругов или оба супруга владеть титульными долями.
- Женат лицо, продающее или рефинансирующее недвижимость — Владельцу необходимо подписать документы чтобы передать право собственности, а супруга владельца должна подписать документы для передачи супружеские права.
- А отделенное лицо, продающее или рефинансирующее собственность — Если не отделено правильно составленный договор, супружеские права существуют до вынесения постановления суда для абсолютного развода. Просто быть «Разлучение» с супругом само по себе не прекращает супружеских прав. Владельцу необходимо подписать документы для передачи титул, а супруг (а) владельца должен либо (1) подписать, чтобы передать супружеские права, или (2) подписать правильно составленный и зарегистрированный документ о разрыве супружеских прав, широко известное как Соглашение о свободной торговле (см. ниже).
- A «Свободный трейдер» индивидуальное владение собственностью — В общих чертах, свободный трейдер состоит в браке. лицо, чей супруг уже отказался от супружеских прав или отказался от них. Это может быть достигнуто путем добрачного брака. соглашение, послеродовое соглашение, соглашение о раздельном проживании или договор между стороны, говорящие на законном языке, необходимые для отказа от супружеских прав. Инструмент, ущемляющий супружеские права должны быть зарегистрированы в Управлении реестра сделок в округе, где недвижимость находится.При условии права супруга были должным образом рассмотрены, Free Trader может вести дела с недвижимостью сделки без участия супруга.
Если у вас есть вопросы о супружеских правах на недвижимость в Северной Каролине или о том, должен ли ваш супруг (а) подписывать документы при закрытии сделки, обратитесь к юристу в Law Firm Carolinas. , чтобы помочь вам в дальнейшем.
Эта запись была размещена в разделе Недвижимость Джарреттом Хейсом. Добавьте в закладки постоянную ссылку.Согласие супруга на сделку с недвижимостью
Раздел 21 (1) Закона о семейном праве Онтарио гласит, что «ни один из супругов не может отчуждать или обременять интересы в супружеском доме, кроме случаев, когда
(a) другой супруг присоединяется к договору или соглашается на сделку;
(b) другой супруг отказался от всех прав, предусмотренных настоящей Частью, по соглашению о раздельном проживании;
(c) постановление суда санкционировало сделку или освободило собственность от применения настоящей Части; или
(d) собственность не обозначена обоими супругами как супружеский дом, и обозначение другой собственности как супружеского дома, сделанное обоими супругами, зарегистрировано и не аннулируется.”
Это положение означает, что, если человек состоит в браке, он не может просто продать или заложить супружеский дом без согласия супруга. Смысл этого закона состоит в том, чтобы защитить людей от одностороннего распоряжения интересами в супружеском доме. Этот закон применяется даже в том случае, если право собственности на супружеский дом принадлежит только одному из супругов. Однако, если пара проживала в собственности, в которой ни один из них не имеет интереса, например дом родителей супруга, то маловероятно, что раздел 21 (1) будет применяться, поскольку собственность, скорее всего, не будет считаться «супружеским домом».
Это объясняет, почему ваш банкир и юрист по недвижимости требует согласия вашего супруга, прежде чем предоставить вам ипотеку и зарегистрировать ипотеку на право собственности. С другой недвижимостью, кроме супружеского дома, будут поступать права собственности. Однако, чтобы проявить осторожность, большинство юристов по недвижимости потребуют форму согласия супруга, подписанную вашим супругом, перед регистрацией ипотеки даже на дома, не состоящие в браке.
Если сторона получает ипотеку без согласия супруга, супруг потенциально может обратиться в суд с просьбой об отмене ипотечной сделки.Если сторона утверждает, что согласие супруга не требуется, сторона должна доказать, что имущество не является супружеским домом, сделав заявление, подтверждающее, что (а) он или она не является или не являлся супругом на момент распоряжение или обременение; (b) лицо является супругом, который не разлучен со своим супругом и что это имущество обычно не используется супругами в качестве места жительства их семьи; (c) лицо является супругом, который разлучен со своим супругом и что это имущество обычно не занимало супруги на момент их разлучения в качестве места жительства их семьи; (d) обозначение другого имущества как супружеского дома, сделанного обоими супругами, зарегистрировано и не аннулируется; (e) другой супруг отказался от всех прав, предусмотренных настоящей Частью, по соглашению о раздельном проживании.Заявление считается достаточным доказательством того, что имущество не является супружеским домом, если лицо, которому передано распоряжение или обременение, не уведомило об обратном. Если вы имеете дело с вопросом семейного права, свяжитесь с нашими опытными семейными юристами в MEHDI AU LLP сегодня.
Заявление об ограничении ответственности : Использование этого сайта, а также отправка или получение информации через него не устанавливают отношений между адвокатом и клиентом. Выраженные взгляды и содержание этого блога предназначены для некоммерческих образовательных целей.Это не и не предполагается юридическая консультация по какому-либо конкретному набору фактов. Использование этого веб-сайта не создает отношений адвокат-клиент (поверенный-клиент). Если вам нужна юридическая консультация, вам следует обратиться напрямую к юристу.
НазадЗакон штата Огайо о дауэре: он должен остаться или уйти? | Такер Эллис
В июне 2018 года Палата представителей штата Огайо приняла законопроект Палаты представителей No.407 об отмене законного приданого. Этот закон сейчас находится на рассмотрении Сената Огайо. Если в Огайо будет отменено обязательное приданое, это упростит многие операции с жилой недвижимостью, но может оставить некоторых супругов без защиты.
Что такое Dower?
Вдова — это (условное) право супруга на одну треть супружеской недвижимости до его или ее смерти, развода или отказа. Согласно общему праву штата Огайо, приданое восходит к аграрным временам 1800-х годов, когда фермы были основным (или единственным) источником дохода для большинства семей.При этом патриархальном режиме предполагалось, что работающий (и владеющий собственностью) муж умрет первым, и приданое передавало права жены на ферму на всю ее жизнь. Дауэр был эффективным способом обеспечить выжившему супругу возможность извлечь выгоду из продуктивности земли. В 1953 году был принят общий закон штата Огайо, касающийся приданого.
С точки зрения непрофессионала, приданое — это установленный законом интерес, предоставляемый одному супругу, который предотвращает передачу собственности, принадлежащей другому супругу, без согласия обоих супругов на сделку или иного отказа от своих прав.Эффект приданого заключается в том, что каждый раз, когда супруг передает или закладывает долю в недвижимом имуществе, он или она также должны подписать передаточный или ипотечный документ, чтобы освободить права на выкуп; в противном случае права на наследство омрачат титул собственности и предположительно предотвратят передачу.
С годами эволюционирующие социальные нормы и меняющийся правовой ландшафт привели к отмене приданого в большинстве штатов; однако законное приданое в Огайо остается в силе. Предлагаемая отмена брачного дара является только перспективной — это не повлияет на права брачного супруга, которые уже передали вдовство.Приводятся веские аргументы как в пользу сохранения приданого, так и в пользу его отмены.
Аргумент о сохранении
Хотя назначение приданого изменилось, оно по-прежнему служит ценным инструментом в законодательстве о защите супругов. Dower не позволяет супругу передавать или обременять (посредством ипотеки и кредитных линий) недвижимое имущество без ведома и согласия другого супруга. В большинстве браков семейный дом является самым ценным активом семьи как в денежном, так и в эмоциональном плане.В горячо оспариваемых процессах развода, раздельного проживания супругов или проблемных браков приданое является важнейшей защитой от того, чтобы один из супругов сбежал с этим ценным активом или понес огромные суммы долга без согласия другого супруга.
Аргумент об отмене
Dower — это облако над многими титулами собственности в Огайо. Супруг (а), чье имя не фигурирует в цепочке титулов, должен подписать документы, закладные и другие документы, чтобы отказаться от своего брачного интереса.Часто подпись супруга отсутствует, и разыскать человека через много лет после предполагаемой передачи для оформления новых документов невозможно. Вот почему многие документы содержат формулировку, описывающую лицо, предоставляющее право, такими словами, как «Джон Доу, неженатый мужчина », чтобы устранить любые подозрения в браке.
- Головные боли при сделках с недвижимостью. Dower создает головную боль титульным компаниям и профессионалам в сфере недвижимости, занимающимся цепочкой вопросов, связанных с правом собственности.Когда один из супругов желает продать недвижимость, которая оформлена исключительно на имя одного из супругов, другой супруг должен подписать акт о передаче права собственности покупателю, чтобы отказаться от прав на собственность. Часто административные хлопоты во время передачи могут превратиться в более серьезную проблему 50 лет спустя, когда обязательство о праве собственности обнаруживает, что собственность не была должным образом передана с отказом от прав на вдову. В этом сценарии у покупателя есть по существу три варианта: (1) найти супруга, который не подписал договор, и попросить его или ее подписать отказ от права собственности или подтвердить, что супруга умерла, (2) забрать имущество, подлежащее пожизненному заключению. имущество супруга или (3) уйти.
- Уменьшение размера пособия и применимость вмененного дохода. Сегодня определенные тенденции в владении недвижимостью и кредитовании привели к тому, что приданое стало менее актуальным, что привело к снижению уровня защиты супругов. Например, когда супруг, владеющий недвижимостью, хочет получить ипотечный кредит или кредитную линию собственного капитала, банк часто требует, чтобы другой супруг подписал ипотечный кредит, предоставляя банку дополнительную ответственную сторону, которая будет на крючке для долг.В этих ситуациях приданое никогда не вступает в игру. Эта распространенная практика кредитования снизила выгоду, которую дает приданое, поскольку супруги реже обременяют имущество долгами без ведома другого супруга.
Кроме того, приданое чаще всего применяется, когда собственность принадлежит супругу в индивидуальном владении — на имя одного из супругов; однако в настоящее время супруги чаще владеют имуществом в коммерческих организациях, таких как компании с ограниченной ответственностью или трасты. Эти формы собственности обычно предпочтительнее, чем индивидуальная собственность по таким причинам, как уклонение от завещания, налоговое планирование и / или защита кредиторов.Индивидуальное владение недвижимостью становится все менее распространенным явлением, что делает приданое менее действенной формой защиты супруга.
- Доступность информации. Дауэр также стал менее актуальным, поскольку доступ к информации со временем увеличился. Например, многие записи о недвижимости доступны через Интернет в виде общедоступных записей, что затрудняет скрытие собственности от супруга и передачу собственности без ведома супруга.
Дебаты в Сенате Огайо наверняка будут жаркими, с обеими сторонами сильные лоббистские организации.
способов получить право собственности на недвижимость во Флориде Цель завещания
Когда вы имеете право владения недвижимостью самостоятельно или если в праве собственности на недвижимость во Флориде указано несколько человек, по умолчанию используется классификация общей аренды.
Как правило, в заголовке можно прочитать «Джон и Мэри» как общие арендаторы. Если в названии указаны только имена Джона и Мэри без какой-либо другой классификации, то это также будет считаться общей арендой.
Если не указано иное, общие арендаторы имеют равную долю владения недвижимым имуществом. Однако это может измениться по соглашению между вами и другими общими арендаторами.
Что происходит, когда вы или другой соарендатор умираете?
Так как в общей аренде нет признака правопреемства, в случае смерти одного из совместно арендаторов его или ее доля может быть унаследована наследниками умершего арендатора.
Вы также можете составить завещание Флориды и указать, кому вы хотите унаследовать недвижимость, с учетом ограничений Homestead, изложенных ниже.Если этот интерес не принадлежит отзывному трасту Флориды, ваши наследники или бенефициар должны будут открыть администрацию в суде по наследственным делам Флориды, чтобы изменить название недвижимости, чтобы отразить наследников.
Ваши наследники или бенефициары в соответствии с вашим последним завещанием и завещанием должны будут нанять поверенного по наследству, чтобы помочь им с управлением завещанием.
Недостатком передачи имущественного интереса через завещание является то, что система завещания Флориды является публичным процессом, поэтому любой может запросить доступ к информации.Кроме того, поверенный по наследству возьмет небольшой процент из активов в администрации, не считая стресса и продолжительности администрирования.
Когда имеет смысл владеть собственностью в качестве общего арендатора?
Если вы инвестируете в недвижимость с одним или несколькими лицами, то владение имуществом в качестве общего арендатора является разумным выбором. В случае вашей смерти ваши наследники могут унаследовать эту недвижимость.
Кроме того, для супружеских пар может иметь смысл владеть недвижимостью в некоторых обстоятельствах, особенно когда это второй или третий брак и есть дети от разных браков.Это один из способов убедиться, что ваш интерес к недвижимости может быть унаследован вашими детьми. См. Ограничения Florida Homestead ниже.
Развод с недвижимостью (2021 г.): Закон Флориды о семье
В соответствии с законом Флориды о разводе требуется «справедливое распределение» семейных активов и обязательств. Это также включает недвижимое имущество, принадлежащее сторонам. Суд разделит семейные активы и пассивы в соотношении 50/50, если не будет факторов, которые сделают равное разделение несправедливым.Обычно первым шагом является определение, является ли недвижимость семейной или отдельной. Только семейная собственность / долг подлежат справедливому распределению в суде; отдельное имущество останется собственностью супруга, которому оно принадлежит.
Если домовладелец хочет продать собственность в рамках развода, ему нужно будет включить заявление о разделе в документы о разводе. Если разделение предоставлено, дом может быть либо разделен между сторонами, либо продан с разделением выручки между супругами.Развод с недвижимостью может быть очень сложным. Если вам нужна помощь, обратитесь в юридическую фирму по разводам в Тампе, имеющую опыт в разводе, связанном с недвижимостью.
Будет ли дом разделен при разводе?
Как правило, большая часть доходов, активов и долгов, полученных в браке, является семейной собственностью. Имущество, которое было индивидуально приобретено до заключения брака, скорее всего, будет рассматриваться как отдельная собственность. Согласно законодательству Флориды, отдельное имущество не подлежит справедливому распределению.Однако обособленное имущество может быть отнесено к семейному при различных обстоятельствах. Например, если в праве собственности обе стороны, он может подлежать справедливому распределению. Съезд также может быть основанием для раздела отдельного имущества при разводе во Флориде. См. Фарриор против Фарриора.
Прибытие — важное соображение при подаче на развод во Флориде. Как правило, когда супругу предоставляется равный доступ к раздельному имуществу, оно может стать супружеской собственностью.См. Амато против Амато. Определение того, была ли отдельная собственность смешана с супружеской собственностью, основывается на конкретных фактах в каждом случае. Поэтому вам следует проконсультироваться с опытным адвокатом по бракоразводным процессам Тампы для получения информации о конкретном случае.
Раздел отдельного имущества при расторжении брака
Недвижимость, которая определена как отдельная собственность, может по-прежнему подлежать частичному распределению в деле о разводе во Флориде. Например, если супружеские фонды использовались для выплаты остатка по ипотеке, капитал, полученный в доме, может подлежать справедливому распределению.См. Митчелл против Митчелла. Кроме того, когда семейные средства или труд используются для улучшения собственности, увеличение стоимости из-за таких расходов может рассматриваться как семейная собственность и подлежать справедливому распределению.
Что произойдет с нашей ипотекой при разводе во Флориде?
Обычно, если дом не продается в рамках развода, один из супругов должен будет вносить ежемесячные платежи по ипотеке. Однако, если супруг (а), от которого требуется произвести платеж, не платит, обе стороны все равно несут ответственность перед банком.Если обе стороны подписали простой вексель, расторжение брака не погашает обязательства супруга перед банком. Банк не является стороной в деле о разводе и не соглашался на такое соглашение. Вместо этого супругу необходимо будет запросить компенсацию от стороны, которая должна заплатить по соглашению об урегулировании развода.
В качестве альтернативы адвокаты по разводам потребуют от супруга, который держит дом, рефинансировать ипотеку только на свое имя. В противном случае, если они останутся на ипотеке, они все равно могут нести ответственность перед банком, даже если они больше не владеют недвижимостью.
При составлении соглашений о расторжении брака для дел, связанных с недвижимостью, обратите особое внимание на любые положения, касающиеся продажи собственности или принятия ипотечного долга. Например, в деле «Макдональд против Макдональда» бывшая жена пыталась добиться продажи собственности из-за неуплаты бывшим мужем ипотеки, как того требует мировое соглашение. Суд отклонил ходатайство бывшей жены о принудительной продаже, поскольку условия, дающие право на принудительную продажу, не были должным образом прописаны в мировом соглашении.
Как продать дом в совместном владении при разводе
Для принудительной продажи дома в суд необходимо подать иск о разделе. Вы должны подать отдельное дело о разделе или специально поднять раздел в бракоразводном процессе. Судейский суд Флориды не может просто разделить собственность на основании дела о разводе. См. Валентин против Валентайна и Берг против Берга. Независимо от того, возникает ли требование о разделе имущества в ходе бракоразводного процесса или после развода, ходатайство должно быть подано в округе, где находится недвижимость.См. Харви против Мэттеса. Кроме того, потребность в перегородке должна включать следующее:
- Описание объекта недвижимости.
- Имена и адреса владельцев и других лиц, заинтересованных в собственности. Например, если недвижимость сдается в аренду, необходимо включить текущих арендаторов.
- Доля, принадлежащая каждой стороне в собственности.
Аренда полностью
В соответствии с §689.115 Статута Флориды, когда супружеская пара совместно покупает дом или другое личное имущество, предполагается, что это имущество будет передано в аренду в полном объеме.При сдаче в аренду целиком собственность принадлежит супружескому союзу, а не отдельным супругам.
Если дом находится в полной аренде, каждый из супругов будет иметь половину доли участия в брачном союзе, который, в свою очередь, владеет недвижимостью. Стороны брака будут совместно иметь право на получение прибыли от собственности. Кроме того, стороны будут нести солидарную ответственность по долгам, связанным с недвижимостью, находящейся в аренде, в полном объеме. Ни один из супругов не может передать свою долю в собственности без присоединения другого супруга или его согласия на передачу.Кроме того, кредитор одного из супругов не может обременять имущество, находящееся в аренде, целиком, если оба супруга не являются сторонами соглашения.
Если право собственности принадлежит арендаторам целиком, оно будет считаться семейным имуществом. Это будет верно даже для имущества, которое было приобретено до брака. Сторона, утверждающая, что дом, переданный в аренду целиком, не является супружеской собственностью, будет нести бремя преодоления презумпции, что это семейная собственность.С другой стороны, недвижимость, приобретенная до брака, которая не включает другого супруга в праве собственности, будет считаться отдельной собственностью, даже если оба супруга проживают в этой собственности. См. Abdnour v. Abdnour. В подобных обстоятельствах супругу, как правило, необходимо показать, что дом был приобретен на совместные фонды, чтобы преодолеть презумпцию раздельного имущества.
Как создать договор аренды целиком
Для того, чтобы владеть недвижимостью на правах аренды целиком, должны присутствовать следующие шесть характеристик.
- Совместное владение и контроль.
- Одинаковые интересы в собственности.
- Доли собственности возникли в результате одного и того же инструмента / передачи.
- Проценты возникли одновременно.
- Право на наследство — смерть одного из супругов автоматически передает все имущество оставшемуся в живых супругу.
- Стороны поженились на момент совместного приобретения имущества.
Аренда в полном объеме будет оставаться в силе до смерти стороны, развода или соглашения о прекращении аренды.В случае развода стороны сохранят имущество в качестве общих арендаторов без права наследования, если иное не указано в декрете о разводе.
Аренда в полном объеме не предназначена исключительно для недвижимости. Например, личное имущество может также передаваться в аренду целиком. Кроме того, полная аренда будет предполагаемой формой собственности на личное имущество, переданное супругам. Однако передача автомобиля супружеской паре не может создавать презумпцию аренды для всех. См. Ксайонг против Санни Гифс
Дела о разводе с приусадебной недвижимостью
Дополнительное внимание следует также уделять собственности, которая классифицируется как усадьба в соответствии с Конституцией Флориды. Если дом зарегистрирован как усадьба, для завершения процесса могут потребоваться дополнительные действия. Имущество, которое должным образом обозначено как усадьба, освобождено от сборов кредиторами, а также может иметь льготы по сниженным налогам. Цель усадьбы — способствовать стабильности и благосостоянию, позволяя домовладельцам продолжать проживать в своих домах, несмотря на финансовые трудности и требования кредиторов взимать плату за собственность.См. Доверие общественного здравоохранения округа Дейд против Лопеса.
Имущество, принадлежащее супружеской паре, нельзя продавать или обременять без согласия обоих супругов. Например, ипотека не может быть помещена в собственность, если оба супруга не согласны с этим. Кроме того, супруг не может передать имущество усадьбы третьему лицу в завещании, если другой супруг не согласен с условиями.
Усадьба может быть востребована любым лицом, независимо от того, холост или женат. Однако двое состоящих в браке лиц могут претендовать только на одну усадьбу, если они не имеют права на усадьбу и могут доказать наличие законных причин для проживания в разных домах.См. Закон против Закона. Чтобы иметь право на защиту усадьбы, резидент должен быть владельцем собственности и занимать ее с намерением остаться там. Дополнительно
- Усадьба должна быть создана до взыскания кредитора по решению суда.
- Лицо, претендующее на усадьбу, должно быть жителем Флориды.
- Защита ограничена ½ акра прилегающей земли в пределах муниципалитета. Имущество, расположенное за пределами муниципалитета, защищено до 160 акров прилегающей земли.
Проконсультируйтесь в 5-звездочной юридической фирме по разводам в Тампе
Если вы подумываете о разводе и беспокоитесь о сохранении своей справедливой доли в активах, позвоните нам, чтобы поговорить с адвокатом по разводам в Тампе. Наши юристы по бракоразводным процессам имеют многолетний опыт в делах о расторжении брака с недвижимостью. Каждый развод индивидуален, и наш обширный опыт позволяет нам подбирать услуги с учетом конкретной ситуации каждого клиента. Независимо от того, соглашаются ли супруги с условиями или участвуют в жестоких судебных тяжбах, юрисконсульты Флориды могут вам помочь.Мы доступны 24 часа в сутки, 7 дней в неделю, первая консультация бесплатна.
общинной собственности в Неваде — кто что получает?
Невада — это муниципальная собственность штата . Это означает, что каждый из супругов владеет 50% активов и долгов, нажитых в браке. При расторжении брака суды распределяют эти активы и долги между супругами поровну.
Общинная собственность может быть разделена поровну при разводе, если супруги заключили (а) брачный договор штата Невада или (b) соглашение об урегулировании брака.
Чтобы помочь вам лучше понять законы Невады о общественной собственности , наши семейные адвокаты из Лас-Вегаса обсуждают ниже:
1. Что такое общественная собственность в Неваде?
Общинная собственность — это собственность, в равной степени принадлежащая каждому супругу в браке в штате Невада. 1
Все имущество, приобретенное одним из супругов во время брака, является общей собственностью, за исключением:
- Если в брачном соглашении или другом договоре между супругами указано иное,
- Когда суд выносит противоположное решение, или
- Когда имущество является отдельной собственностью одного из супругов (как обсуждается в Разделе 5 ниже). 2
2. Какие права имеют супруги в общественной собственности?
В Неваде супруги владеют общественным имуществом на равных правах. Во время брака любой из супругов может продавать, тратить или отдавать общественное имущество, за исключением:
- Ни один из супругов не может завещать более половины общей собственности;
- Ни один из супругов не может отдавать общественное имущество в дар без согласия другого супруга; и
- Ни один из супругов не может продавать недвижимость, являющуюся общественной собственностью, если оба супруга не подпишут договор. 3
Кроме того, ни один из супругов не может приобретать общественную недвижимость, если оба не участвуют в сделке.
3. Всегда ли общественная собственность делится поровну при разводе в Неваде?
Общественная собственность обычно делится поровну при разводе. Неравномерное распределение общественной собственности может иметь место, когда:
- Существует действующий брачный договор, предусматривающий раздел имущества пары при разводе; или
- До или во время развода пара заключает мировое соглашение о разделе имущества; или
- Суд по бракоразводным делам считает, что один из супругов «растратил» или «спрятал» общественное имущество. 4
Пример : Фил и Карла расстались и планируют развестись. Пока их развод еще не завершен, Фил использует 40 000 долларов с совместного текущего счета пары для выплаты ипотеки своего отца.
Суд считает, что Фил сделал это, чтобы скрыть деньги от Карлы. Таким образом, суд оправдан в присуждении Карле дополнительных 40 000 долларов собственности (плюс проценты). 5
4. Что такое раздельное имущество?
Отдельная собственность — это собственность, которая принадлежит и контролируется исключительно одним супругом.Когда собственность разделена, другой супруг не имеет в ней интереса и не имеет права контролировать ее. 6
Каждый супруг контролирует свою отдельную собственность. Он или она может продавать, отдавать или иным образом распоряжаться любым отдельным имуществом без согласия другого супруга. 7
Что еще более важно, имущество, находящееся в отдельной собственности, не подлежит разделу между супругами в случае развода. (Но его можно использовать для выплаты алиментов).
5.Какая собственность составляет отдельную собственность в Неваде?
При отсутствии соглашения об ином имущество считается отдельной собственностью в Неваде, если:
- Он принадлежал супругу до брака, или
- Он был приобретен во время брака в качестве подарка, по наследству или в качестве компенсации за причиненный вред. 8
Кроме того, любая прибыль или рента, получаемая супругом от отдельного имущества, также является отдельной собственностью этого супруга. 9
Пример : Дженна владеет домом, когда она встречает Майка и переезжает к нему. После того, как Дженна и Майк поженились, Дженна сохранила свой старый дом как отдельную собственность и сдает его в аренду.
Доход от аренды дома Дженны остается отдельной собственностью Дженны. Любое увеличение стоимости дома (признание) также является отдельной собственностью Дженны. 10
6. Может ли отдельная собственность когда-либо стать общественной собственностью?
При некоторых обстоятельствах отдельная собственность в Неваде может стать общественной собственностью.Это происходит, когда отдельная собственность смешивается с общественной собственностью. Если два типа собственности неразличимы, все они становятся общественной собственностью.
Например:
Отдельные деньги, хранящиеся на счете на имя одного из супругов, остаются отдельными.
Но если эти деньги депонируются на совместный банковский счет, они становятся общественной собственностью, за исключением случаев:
- Имеется письменный договор займа или другой документ, подтверждающий, что сумма является отдельной собственностью, или
- Есть еще один способ отследить, какие фонды являются отдельными, а какие — общественными. 11
Отдельная собственность может стать общественной собственностью при «объединении» в Неваде
7. Какое имущество можно использовать для выплаты долгов, возникших во время брака?
Долги, возникшие во время брака, считаются общественными в Неваде. Таким образом, оба супруга несут за них одинаковую ответственность.
Иногда не хватает коммунальной собственности для выплаты этих долгов. В этом случае должник может наложить арест на отдельное имущество любого из супругов.
Но если у супруга возникла задолженность до брака, ни община, ни другой супруг не несут ответственности за это. 12
8. Создает ли домашнее партнерство права собственности сообщества в Неваде?
Невада разрешает однополым и разнополым парам регистрироваться в качестве сожителей в офисе государственного секретаря штата Невада. 13
Домашние партнеры в Неваде имеют те же права и обязанности, что и супруги в соответствии с законодательством штата Невада. 14 К ним, в частности, относятся права общественной собственности. 15
Дополнительную информацию о законах штата Невада о партнерстве в семье можно найти в нашей статье об однополых браках / семейных отношениях в штате Невада.
9. Какие состояния относятся к состояниям общинной собственности?
Девять штатов и территория США Пуэрто-Рико являются юрисдикциями общинной собственности. Девять штатов общественной собственности: Аризона, Калифорния, Айдахо, Луизиана, Нью-Мексико, Невада, Техас, Вашингтон и Висконсин
.Разводятся в Лас-Вегасе? Позвоните нам за помощью…
Если вы разводитесь в Лас-Вегасе, мы приглашаем вас позвонить нам для БЕСПЛАТНОЙ консультации.
Наши адвокаты по бракоразводным процессам в штате Невада помогут вам разобраться в процессе развода в штате Невада и позаботятся о том, чтобы вы сохранили собственность, на которую имеете право.
См. Также нашу статью об опеке над домашними животными в делах о разводе в штате Невада.
Юридические ссылки:
Это моя собственность. Почему моему супругу нужно подписывать?
Я уверен, что многие из вас сталкивались с этой ситуацией и насколько она может быть неудобной: сегодня день закрытия, вы приходите в офис адвоката, и продавца спрашивают: «Вы женаты?»
Ответ — да, и продавцу сообщают, что его супруга должна будет подписать договор.
Чаще всего продавец отвечает: «Это моя собственность! Зачем моему супругу подписывать Акт? »
Знание причин этого требования может помочь облегчить эту неудобную ситуацию или предотвратить все вместе.
Часто продавец приобретал свою собственность до брака, путем дарения или по наследству.
Причины, по которым продавец может не желать, чтобы его супруга подписывала контракт, могут варьироваться от простого неудобства до нежелания, чтобы отчужденный супруг знал, что делает продавец.Какова бы ни была причина, существуют супружеские права, которые необходимо учесть, прежде чем имущество может быть передано бесплатно и без каких-либо обременений.
Что такое супружеские права и откуда они берутся?
Семейное право содержится в § 29-30 Общего статута штата Северная Каролина, который, в частности, гласит: (a) Вместо доли без завещания, предусмотренной в GS 29 14 или GS 29 21, или выборной доли, предусмотренной в GS 30 3.1. , оставшийся в живых супруг не завещания или оставшийся в живых супруг, который ходатайствовал о выборной доле, имеет право принять в качестве своей доли или выборной доли, оставшейся без завещания, пожизненное имущество в размере одной трети стоимости всего недвижимого имущества, принадлежащего умершему супругу. был конфискован и обладал наследственным имуществом в любое время во время прикрытия.
Короче говоря, этот статут гласит, что после смерти супруга-владельца, супруг, не являющийся собственником, имеет право выбрать себе одну треть пожизненного имущества всего недвижимого имущества, принадлежащего умершему супругу, в любое время в течение брак вместо другого имущества, которое супруг, не являющийся собственником, мог получить по завещанию, наследованию по закону или несогласию с завещанием.
Это независимо от того, что умерший супруг давно передал недвижимость другому.
После избрания супругом, не являющимся собственником, недвижимое имущество, находящееся в собственности на момент смерти или ранее переданное, будет подлежать одной трети пожизненного имущества супруга, не являющегося собственником. Право с юридической точки зрения называется начальный интерес , что означает, что это только потенциальный интерес, и он возникает в то время, когда закон хотел защитить жену от фактического лишения ее наследства мужем, передавшим все свое недвижимое имущество. перед смертью.
Супруг, не являющийся собственником, не имеет никаких прав владения в собственности до тех пор, пока супруг (а) владельца не умрет, а оставшийся в живых супруг, не являющийся собственником, не сделает выборы в соответствии с законом.
Очень редко право когда-либо может быть реализовано. Однако прецедентное право Северной Каролины ясно дает понять, что, даже если право никогда не будет реализовано, оно действует как обременение недвижимого имущества, препятствующее передаче правового титула на продажу.
Так как же избавиться от этого семейного интереса?
Как вы уже догадались: попросив супруга, не являющегося собственником, присоединиться к Договору о передаче права собственности.
Супруги, не являющиеся собственниками, также могут отказаться от супружеских интересов.
- Распоряжение о браке, подписанное супругом, не являющимся владельцем.
- Соглашение о раздельном проживании, подписанное мужем и женой.
- Развод.
- Соглашение о свободной торговле
В любом случае отказ может быть только с четкого согласия супруга, не являющегося собственником, и, как всегда в случае с недвижимостью, «унция профилактики стоит фунта лечения».
Обязательно сообщите своим продавцам, если они состоят в браке, что перед передачей собственности необходимо будет решить вопрос о семейных интересах.
Помните, что если вам нужна юридическая консультация по завещаниям, трастам, имуществу или семейному или внутреннему праву, юридическая фирма Hutchens имеет в штате более 30 юристов и может вам помочь.
Опубликовано 15 октября 2015 г.
.