Согласие супруга на покупку квартиры: Согласие супруга на покупку квартиры – нужно или нет?

Согласие на покупку квартиры от супруга — сервис срочных выписок ЕГРН.Реестр

Согласие на покупку квартиры от супруга – рассказываем. В каких случаях оно нужно, как его получить и можно ли без него обойтись.

По закону вся недвижимость, которую супруги приобретают в браке, это их совместное имущество и делится оно между ними поровну либо по условиям брачного договора. В любом случае, муж и жена становятся равными собственниками жилья. Даже, если квартиру покупает только один супруг, у второго все равно будут права на недвижимость. А раз люди находятся в официальном браке, то покупка квартиры априори считается обоюдным решением. Даже если в документах сделки прописан только один человек. Поэтому многие супруги ссылаются на то, что муж или жена просто в курсе.

Но в некоторых случаях устного согласия может быть недостаточно. Более того, это может в будущем привести семью к серьезным судебным спорам из-за имущественных проблем. Необходимо еще и письменное подтверждение.

  Чтобы избежать конфликтов и тем более суда, давайте разбираться, когда согласие обязательно, а когда нет, и как его правильно оформить.

Что говорит закон

Отношения между супругами регулирует семейный кодекс. Согласно ему, письменное согласие одного из супругов обязательно при любой сделки по распоряжению совместным имуществом.

Важно! Распоряжение имуществом – это все сделки с жильем, которые нужно зарегистрировать в государственных органах. Проще говоря, это продажа, дарение или обмен.

Деньги – это тоже совместное имущество, но факт распоряжения ими регистрировать не нужно и соответственно, здесь не потребуется письменное согласие второй половины. Поскольку подразумевается, что супруги, находясь в браке, вместе принимают решения. В том числе и на покупку квартиры. То есть по закону, если муж или жена покупают квартиру, им не нужно, чтобы второй член семьи заверял у нотариуса свое согласие. Это правило распространятся, если жилье приобретается за наличку.

Когда к сделке привлекается банк, картина меняется. 

Когда согласие необходимо

1. Ипотека. Сегодня это, пожалуй, самый распространенный способ приобретения жилья. При этом банк принимает все меры, чтобы подстраховаться. И одна из них – это требование письменного согласия одного из супругов. Причем этот заверенный документ нужен не для покупки квартиры, а на передачу приобретаемой недвижимости в залог кредитору (т.е. банку). Поскольку право собственности на жилье возникает у мужа и жены, независимо от того, кто покупал жилье, соответственно и долговые обязательства перед финансовой организацией у обоих супругов.
2. Страховка покупателя. Иногда согласие необходимо оформить в письменном виде, даже если его не нужно по закону. Например, один из супругов покупает квартиру за полную стоимость без кредитов. Для собственного спокойствия и уверенности лучше попросить письменное согласие, чтобы в случае развода у вас не было никаких конфликтных ситуаций. А муж или жена не подавали на вас в суд. Или просто составить брачный договор и в нем прописать все условия.   
3. Устное согласие. Кроме того, если закон не требует согласия, то вторая половина должна быть хотя бы в курсе дела.  Потому что, если потом выяснится, что муж был против покупки квартиры или вообще об этом не знал, все это может закончится неприятно для всех. Обманутый или «забытый» супруг подаст в суд и сделку купли-продажи могут признать незаконной. На это у «потерпевшего» есть год с того времени, когда он узнал о покупке. Или с момента оформления сделки, если супруг знал, но был против. Но чтобы сделку признали ничтожной, а за обманутым супругом признали правоту, ему придется доказывать, что его мнение игнорировали.

Когда согласие не требуется

Но есть случаи, когда письменное согласие не только не нужно по закону, его наличие или отсутствие невозможно будет оспорить.  

1. Квартиру подарили. Если жена или муж получили жилье в подарок. В этом случае для приобретения квартиры получать письменное согласие не нужно. Тоже самое касается и принятия недвижимости в наследство.
2. Есть доверенность от одного из супругов. Например, муж покупает квартиру от имени жены. У него на руках уже будет официальное подтверждение того, что его вторая половина не против.
3. Заключен брачный договор. В этом случае все условия распоряжения и расторжения общего имущества и того жилья, которое будет приобретено в будущем, будут прописаны в документе.
4. Разделены доли. При покупке квартиры муж и жена сразу определяют свои доли. Этот процесс автоматически подтверждает, что супруги оба согласны на сделку.
5. Покупка третьим лицом. Если один из супругов – доверенный представитель другого человека во время покупки квартиры. В этом случае, ни мужа, ни жены интересы не застрагиваются. Поскольку квартиру покупает третье лицо, просто через оформленную доверенность.

Нужно ли согласие супругов после развода

Документ может понадобится, если супруги развелись, но совместно нажитое имущество еще не разделили. В этом случае, если жена покупает квартиру, бывший муж также имеет на нее право. И даже в разводе может стать ее собственником. Поэтому важно не только взять письменное согласие, что он не против распоряжения общими деньгами, но и необходимо заключить добровольное соглашение. Например, о том, что квартира остается жене, а муж получит компенсацию. Если супруги мирно не договорятся, то тот, кто не участвовал в покупке, может обратиться в суд и

требовать свою долю или чтобы сделку аннулировали.

Как получить согласие?

Чтобы получить письменное согласие, нужно тому, кто его будет подписывать, лично прийти к нотариусу. С собой принести паспорт, свидетельство о браке. Второму члену семьи быть не обязательно.

Кроме того, что письменное согласие обязательно должно быть с подписью и печатью нотариуса, строгих правил по его оформлению и содержанию нет.

Главное, чтобы было понятно разъяснено: кто, кому, на что и зачем дает согласие. Проще говоря, должен быть назван объект покупки, ФИО супругов, дата. Можно указать адрес квартиры, ее стоимость и прописать условия продавца. При желании проставить и сроки, то есть на какой период дается согласие. Но как правило, его составляют бессрочно.

 

Текст: Ксения Антонова

 

 

Нужно ли нотариально удостоверенное согласие супруга на покупку квартиры? / нотариус липецк

Покупка недвижимости – вопрос очень непростой и доскональный. Особые сложности возникают при покупке квартиры супругами, поскольку Семейный кодекс устанавливает режим совместной собственности в силу закона, а значит, что вся триада полномочий – владение, пользование и распоряжение имуществом должно осуществляться с обоюдного согласия мужа и жены. Попробуем разобраться в этом вопросе.

Вообще, все спорные моменты стали возникать после введения новых правил в Гражданский кодекс РФ в 2013 году. До этого момента все договоры (в том числе и купли-продажи недвижимости) регистрировали в Росреестре, который и проверял соблюдение законности при данной процедуре.

После 1 марта 2013 года Росреестр стал регистрировать переход права собственности, а значит, проверка законности сделки легла на стороны, заключающие договор.

Хочется отметить, что Семейный кодекс презюмирует, что все покупки одним супругом делаются с автоматического согласия другого супруга.

Однако, на деле это не всегда так. С другой стороны, в Семейном кодексе говорится, что согласие супруга, оформленное у нотариуса, требуется в двух случаях:

1) заключение сделки по распоряжению имуществом, право на которое нужно регистрировать.
2) заключение сделки, для которой требуется обязательная нотариальная форма.

Исходя из классической доктрины гражданского права, сделка купли-продажи не относится к сделкам по распоряжению имущества, нотариальная форма для нее также не требуется.

Можно сделать вывод, что нотариальное согласие другого супруга на покупку квартиры не требуется. Боле того, согласно Семейному кодексу РФ независимо от того, было ли получено согласие второго супруга, квартира становится общим имуществом в равных долях.

Как бы это не было парадоксально, но нотариальное согласие лучше оформить. Почему? Во-первых, сами продавцы квартир требуют согласие другого супруга. Во-вторых, при подаче документов на регистрацию права собственности в Росреестр, последний может отказать в регистрации права по той же причине. В-третьих, документ все-таки понадобится в случае, если квартира приобретается в ипотеку (согласие нужно для банка). Поэтому, если вы хотите избежать таких рисков, то лучше позаботиться об оформлении документа заранее.

Забегая вперед, можно сказать, что, если один супруг скрыл покупку недвижимости от другого супруга, последний, узнав об этом, может оспорить покупку квартиры в суде, признав сделку недействительной в течении одного года.

10.12.2019, 736 просмотров.

Согласие супруга на покупку недвижимости

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Согласие супруга на покупку недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Согласие супруга на покупку недвижимости

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2018 год: Статья 34 «Совместная собственность супругов» СК РФ
(Р.Б. Касенов)Как следует из материалов дела, истец и ответчик состояли в браке, на имя ответчика в банке открыт банковский вклад, на который были внесены денежные средства. В дальнейшем вклад закрыт, снятые ответчиком денежные средства были потрачены на приобретение недвижимого имущества для сына. В материалах дела не имеется доказательств того, что указанные денежные средства были потрачены ответчиком в интересах семьи. Расходование средств при отсутствии согласия второго супруга на приобретение недвижимости для члена семьи не свидетельствует об отсутствии оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований. Таким образом, суд удовлетворил требования истца о разделе совместно нажитого имущества (ст. 34 Семейного кодекса РФ). Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 39 «Определение долей при разделе общего имущества супругов» СК РФ
(Р.Б. Касенов)Суд частично удовлетворил требования истца к ответчице — жене сына истца о взыскании 1/2 части суммы займа, взятого сыном истца в долг у истца по расписке, расходов на уплату госпошлины. При этом суд признал неверными выводы нижестоящего суда о том, что истцом не представлено доказательств того, что денежные средства, взятые сыном в долг у истца, были потрачены на нужды семьи, в том числе на покупку недвижимости, ответчица согласие на получение займа не давала, денежные средства ей супруг не передавал. Суд установил, что денежные средства, взятые у истца его сыном, использовались сыном для погашения задолженности по кредитному договору, заключенному им и его супругой — ответчицей в целях приобретения жилого помещения с земельным участком. Таким образом, денежные средства, полученные сыном по договору займа (расписке), были использованы им на нужды семьи с ответчицей. В соответствии с п. 3 ст. 39 Семейного кодекса РФ общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям. При таких обстоятельствах являются обоснованными требования истца в части взыскания с ответчицы 1/2 части суммы займа по расписке.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Согласие супруга на покупку недвижимости

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Путеводитель по судебной практике. Продажа недвижимости10.3. Вывод из судебной практики: Если супруг продавца недвижимости отозвал свое согласие на заключение договора купли-продажи недвижимости, являющейся общей совместной собственностью, после подписания договора, но до государственной регистрации перехода права собственности, это препятствует такой регистрации.

Нормативные акты: Согласие супруга на покупку недвижимости

«Семейный кодекс Российской Федерации» от 29.12.1995 N 223-ФЗ
(ред. от 06.02.2020)3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Заявление на согласие супруга на покупку квартиры | Образец — бланк — форма

При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

По семейному кодексу Российской Федерации владение, пользование и распоряжение общим имуществом осуществляются по обоюдному согласию супругов. С сентября 2009 г. согласие мужа или жены требуется не только на продажу, но и на покупку недвижимости

В случае если один из супругов совершает сделку без согласия другого, такая сделка может быть признана судом недействительной по иску супруга, чье право было нарушено, только тогда, когда другая сторона сделки знала или заведомо должна была знать о несогласии супруга на совершение данной сделки (ст. 253 ГК, п. 2 ст. 35 СК).

Данное правило обусловило необходимость обеспечить стабильность гражданского оборота. Имеет место своеобразная конкуренция интересов добросовестных контрагентов (третьих лиц), вступающих в сделки с одним из супругов, и интересов второго супруга, непосредственно не участвующего в сделке. Поэтому предпочтение отдается интересам супруга, то есть суд признает сделку недействительной лишь в том случае, если третье лицо действовало недобросовестно, поскольку заведомо знало, что другой супруг не выразит согласия на заключение сделки.

Cогласие супруга на покупку квартиры должно быть нотариально удостоверено в следующих трех случаях:

• при совершении сделки по распоряжению недвижимостью;
• при совершении сделки, требующей нотариального удостоверения, и (или)
• при совершении сделки, для которой предусмотрена обязательная государственная регистрация.

Документ, подтверждающий согласие супруга на приобретение недвижимости, составляется в нотариальной конторе. Для этого нотариусу необходимо предоставить свидетельство о браке и паспорт супруга, разрешающего покупку.

Текст заявления может быть исполнен от руки или напечатан. Но в любом случае последняя строка с полными Ф.И.О. и подписью заявителя пишется от руки в присутствии нотариуса.

Требуется ли оформлять согласие супруга при покупке квартиры

До 1 марта 2013 г. договоры купли-продажи жилых помещений — жилого дома, квартиры или их частей подлежали обязательной государственной регистрации. Начиная с 1 марта 2013 г. все указанные договоры государственной регистрации не подлежат (ст. 558 ГК РФ).
Но не стоит забывать, что переход права собственности на недвижимость по данным договорам по-прежнему подлежит государственной регистрации, поэтому подавать документы в регистрирующий орган – территориальное управление Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии (далее — Росреестр) все же необходимо (ст. 551 ГК РФ).
И вот здесь начинается самое интересное…
Практика Росреестра настолько не однозначна в вопросе объема запрашиваемых документов, что человек, не осведомленный в вопросах регистрации объектов недвижимости, просто теряется в многообразии требований Росреестра. Особенно, когда получено решение о приостановлении процедуры государственной регистрации права собственности, в связи с непредставлением заявителем согласия супруга (супруги) для приобретения недвижимого имущества.
Приведем следующий пример из судебной практики.
«П. обратился в суд с заявлением о признании незаконным отказа Управления Федеральной регистрационной службы (далее — УФРС) по Московской области в государственной регистрации договора аренды…
… государственная регистрация была приостановлена и выдан отказ в государственной регистрации по тем основаниям, что П. не представлено нотариально заверенное согласие супруги заявителя на заключение сделки.
Представитель УФРС по Московской области с иском не согласился и пояснил следующее…
В соответствии с ч. 3 ст. 35 СК РФ для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
В силу ст. 13 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» правовая экспертиза документов и проверка законности сделки — один из обязательных этапов проведения государственной регистрации прав. Одновременно согласно абз. 4 п. 1 ст. 20 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в государственной регистрации прав может быть отказано в случае, если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства…
… При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что оснований для удовлетворения заявленных П. требований о признании незаконным отказа в государственной регистрации договора и возложении на УФРС по Московской области обязанности зарегистрировать договор аренды не имеется, — заявителем в регистрационную службу не были представлены все необходимые для регистрации документы» .
Так было раньше, а теперь возникает логичный вопрос, значит ли это, что в связи с внесенными изменениями в законодательство, теперь для приобретения недвижимости больше не требуется разрешение супруга?
Однозначно сказать сложно, ведь положение ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – ФЗ № 122-ФЗ) о том, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества никто не исключал.

Видимо, неопределенность возникает в большей степени из-за существующих коллизий в законодательстве.
Так, согласно ст. 17 ФЗ № 122-ФЗ, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав проводит правовую экспертизу представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов, в том числе проверку законности сделки (за исключением нотариально удостоверенной сделки), на предмет установления отсутствия предусмотренных настоящим Федеральным законом оснований для отказа в государственной регистрации прав .
В силу п. 2 ст. 35 СК РФ при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Такая сделка может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
Таким образом, буквальное толкование текста пункта этой статьи показывает, что по общему правилу другой супруг не должен предоставлять доказательства такого согласия и лицу, вступающему в договор с супругом, т.е. следует исходить из «презумпции такого согласия». Но в той же ст. 35 СК есть п. 3, где сказано, что для совершения сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Возможными последствиями нарушения указанного условия, будут требования супруга, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, о признании сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Таким образом, вывод получается прямо противоположный.
В этой ситуации регистраторы, осуществляющие государственную регистрацию перехода права собственности, тем не менее не исключают возможность запрашивать дополнительные документы в виде нотариально удостоверенного согласия супруга (супруги) лица, которому переходит право собственности (например, покупателя).
Казалось бы, именно фраза «для совершения сделки по распоряжению имуществом» становится камнем преткновения, и регистраторы запрашивают согласие супруга (супруги) покупателя на приобретение объекта недвижимости. Но ведь по факту, распоряжается недвижимостью (своей собственностью) именно продавец, необходимость предоставления которым согласия супруги (супруга), не оспаривается. Но невозможно распоряжаться тем, что тебе еще не принадлежит, ведь мы знаем, что только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ст.209 ГК РФ).
Да, бесспорно, покупатель распоряжается, возможно, совместными денежными средствами, но никак не недвижимостью в контексте все той же ст. 35 СК РФ. Недвижимость, приобретенная по сделкам будет считаться совместно нажитым имуществом согласно общим правилам СК РФ, и, если между супругами не заключено какое-либо соглашение, устанавливающее иной правовой режим.
Но теория и «суровая практика» порой расходятся, и вопрос регистрации недвижимости в этом плане не исключение!
Видимо, с позиции регистраторов, такая практика по истребованию согласия супруга (супруги) на приобретение объекта недвижимости, служит своего рода «страховкой» и оправдана большим количеством судебных споров по признанию сделок недействительными, как говорится: «сто раз отмерь…».
С позиции продавца, более оптимальным вариантом также будет уверенность в согласии «второй половины» покупателя на сделку с недвижимостью.
Наиболее незащищенными, в этой ситуации существующих в законодательстве коллизий, оказываются как раз «вторые половины», ведь не всегда добросовестные мужья или жены готовы поделиться радостной новостью о приобретении объекта недвижимости, который в последующем, возможно, предстоит разделить со вторым из супругов.
Следовательно, требование органов государственной регистрации о предоставлении заверенного у нотариуса согласия второго из супругов на покупку квартиры, представляется как один из способов обезопасить себя от возможных проблем в будущем. При этом покупатель квартиры вправе не предоставлять такого согласия, ведь законом установлены ограничения полномочий государственных регистраторов. Так, согласно ч. 2 чт. 17 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, за исключением предусмотренных настоящим Федеральным законом, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 18 настоящего Федерального закона и, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.
При этом, необходимо быть готовым к тому, что, возможно, придется отстаивать свою позицию по оспариванию решения регистрирующего органа об отказе в регистрации прав на недвижимое имущество, в судебном порядке.
Чёткого и однозначного ответа на вопрос, нужно ли согласие супруга на приобретение недвижимости, в действующем законодательстве нет.
В этой ситуации вполне естественным выглядит желание большинства граждан не связываться с судами, а покорно пойти и оформить нотариально удостоверенное согласие второго из супругов на приобретение недвижимости.
По нашему мнению, такая ситуация проблему не решит, а необходимость в даче соответствующих пояснений со стороны представителей регистрирующих органов действительно существует, дабы исключить двойственность в трактовке анализируемых норма права.

Необходимо ли согласие супруга на покупку недвижимости?

Здравствуйте. 

1. Да.

2. Нет.

3.Согласие супруга не требуется, а вот без ведома другого родителя нельзя. 

4. Не требуется. 

5. Не требуется, дар является личным имуществом супруги, и распоряжаться она им может как угодно. 

6.При 1м пункте да, в остальных нет.  

Статья 35 СК РФ. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов
1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. 

2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки. 

3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Статья 36. Имущество каждого из супругов.
1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

 2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался. 

3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.

В каких случаях требуется согласие супруги на военную ипотеку

С помощью программы «Военная ипотека» военнослужащий может купить собственное жилье за счет накопленных на своем личном счете средств. Для этого оформляются два пакета документов. Первый пакет необходим для оформления ипотечного кредита в банковском учреждении, а второй пакет документов уже нужен непосредственно для оформления сделки купли-продажи выбранной вами недвижимости. Возникает вопрос – среди перечня необходимых документов должно ли быть предоставлено согласие супруги на приобретение жилья?

Что представляет собой согласие супруги на покупку недвижимости

Данное согласие является документов установленного образца, который в официальном порядке фиксирует факт согласия супруги на приобретение недвижимости супругом. Так, обязательным является оформления согласия супруги на покупку жилья на его приобретение в новостройке по договору долевого участия.

В части 3 статьи 35 Семейного Кодекса Российской Федерации сказано, что все имущественные сделки, которые подлежат государственной и нотариальной регистрации, требуют не только участия одного супруга, но и согласие второго. Без получения такого согласия есть риск аннуляции сделки. Что же касается согласия на оформление сделки на покупку жилья в новострое, то такое согласие имеет установленную в письменном виде форму и заверяется нотариально.

Возврат к списку

Бесплатная консультация специалиста по всем вопросам связанным с военной ипотекой

Согласие на покупку квартиры от супруга — сервис срочных выписок ЕГРН.Реестр

Согласие на покупку квартиры от супруга — рассказываем. В каких случаях нужно, как его получить и можно ли без него обойтись.

По закону вся недвижимость, которую супруги приобретают в браке, это их совместное имущество и делится оно между ними поровну либо по условиям брачного договора. В любом случае, муж и жена становятся равными собственниками жилья. Даже, если квартиру покупает только один супруг, у второго все равно будут права на недвижимость.А раз люди находятся в официальном браке, то покупка априори считается обоюдным решением. Даже если в документах сделки прописан только один человек. Поэтому многие супруги связаны с тем, что муж или жена просто в курсе.

В некоторых случаях устного согласия может быть недостаточно. Более того, это может в будущем привести к серьезным судебным спорам из-за имущественных проблем. Необходимо еще и письменное подтверждение. Чтобы избежать конфликтов и тем более суда, давайте разбираться, когда обязательно, а когда нет, и как его правильно оформить.

Что говорит закон

Отношения между супругами регулирует семейный кодекс. Согласно ему, доступное одного из супругов обязательно при любой сделке по распоряжению совместным имуществом.

Важно! Распоряжение имуществом — это все сделки с жильем, которые нужно зарегистрировать в государственных органах. Проще говоря, это продажа, дарение или обмен.

Деньги — это тоже совместное имущество, но факт распоряжения регистрировать не нужно и соответственно, здесь не требуется письменное второй половины.Подразумевается, что супруги, находясь в браке, вместе принимают решения. В том числе и на покупку квартиры. То есть по закону, если муж или жена покупают квартиру, чтобы второй член заверял у нотариуса свое согласие. Это правило распространятся, если жилье приобретается за наличку. Когда к привлекается банк, картина меняется.

Когда необходимо

1. Ипотека. Сегодня это, пожалуй, самый распространенный способ приобретения жилья.При этом банк принимает все меры, чтобы подстраховаться. И одна из них — это требование письменного согласия одного супругов. Причем этот заверенный документ нужен не для покупки квартиры, а передачу приобретаемой недвижимости в залог кредитору (т.е. банку). Возникновение права собственности на жилье у мужа и жены независимо от того, кто покупал жилье, соответственно и долговые обязательства перед финансовой организацией у обоих супругов.
2. Страховка покупателя. Иногда оформить необходимо в письменном виде, даже если его не нужно по закону.Например, один из супругов покупает квартиру за полную стоимость без кредитов. Для собственного спокойствия и уверенности лучше попросить письменное сообщение, чтобы в случае развода у вас не было никаких конфликтных ситуаций. А муж или жена не подавали на вас в суд. Или просто составить брачный договор и в нем прописать все условия.
3. Устное приемлемое. Кроме того, если закон не требует согласия, то вторая половина должна быть хотя бы в курсе дела. Потому что, если потом выяснится, что муж был против покупки квартиры или вообще об этом не знал, все это может закончится неприятно для всех.Обманутый или «забытый» подаст в суд и сделку купли-продажи незаконной. На это у «потерпевшего» есть год с того времени, когда он узнал о покупке. Или с момента оформления сделки, если супруг знал, но был против. Но чтобы сделку признали ничтожной, а за обманутым признали правоту, ему придется доказывать, что его мнение игнорировали.

Когда не требуется

Но есть случаи, когда письменное не нужно только не нужно по закону, его наличие или отсутствие невозможно будет оспорить.

1. Квартиру подарили. Если жена или муж получили жилье в подарок. В этом случае для приобретения квартиры получить письменное не нужно. Тоже самое касается и принятия недвижимости в наследство.
2. Есть доверенность от одного из супругов. Например, муж покупает квартиру от имени жены. У него на руках уже будет официальное подтверждение того, что его вторая половина не против.
3. Заключен брачный договор. В этом все условия распоряжения и расторжения имущества и того жилья, которое будет приобретено в будущем, будут прописаны в документе.
4. Разделены доли . При покупке квартиры муж и сразу определяем свои доли. Этот процесс автоматически подтверждает, что супруги оба согласны на сделку.
5. Покупка третьим лицом. Если один из супругов — доверенный представитель другого человека во время покупки квартиры. В этом случае ни мужа, ни жены интересы не застрагиваются. Квартиру покупает третье лицо, просто через оформленную доверенность.

Нужно ли наличие супругов после развода

Документ может понадобится, если супруги развелись , но совместно нажитое имущество еще разделили.В этом случае, если жена покупает квартиру, бывший муж также имеет на нее право. И даже в разводе может стать ее собственником. Поэтому важно не только принять договорное соглашение, но и необходимо заключить добровольное соглашение. Например, о том, что квартира остается жене, а муж получит компенсацию. Если тот, кто не участвовал в покупке, мог обратиться в суд и требовать свою долю или чтобы сделку аннулировали.

Как получить?

Чтобы получить письменное согласие, кто его будет подписывать, прийти к нотариусу. С собой принести паспорт, свидетельство о браке. Второму члену семьи быть не обязательно.

Кроме того, что письменное обязательно должно быть с подписью и печатью нотариуса, строгих правил по его оформлению и содержанию нет. Главное, чтобы было понятно разъяснено: кто, кому, на что и зачем дает получение. Проще говоря, должен быть назван объект покупки, ФИО супругов, дата.Можно указать адрес квартиры, ее стоимость и прописать условия продавца. При желании проставить и сроки, то есть на какой период дается согласие. Но как правило, его составляют бессрочно.

Текст: Ксения Антонова

Нужно ли нотариально удостоверенное супруга на покупку квартиры? / нотариус липецк

Покупка недвижимости — вопрос очень непростой и доскональный. Особые сложности возникают при покупке супругами, поскольку Семейный кодекс устанавливает режим совместной собственности в силу закона, а значит, что вся триада полномочия — владение, пользование и распоряжение имуществом должно осуществляться с обоюдного согласия мужа и жены.Попробуем разобраться в этом вопросе.

Вообще, все спорные моменты стали возникать после введения новых правил в Гражданский кодекс РФ в 2013 году. До этого момента все договоры (в том числе и купли-продажи недвижимости) регистрировали в Росреестре, который и проверял соблюдение законности при процедуре таможенной процедуры.

После 1 марта 2013 года Росреестр стал переходить собственность, а значит, проверка законности сделки легла на стороны, заключающие договор.

Хочется отметить, что Семейный кодекс презюмирует, что все покупки одним супругом делаются с автоматическим согласием другого супруга.

Однако, на деле это не всегда так. С другой стороны, в Семейном кодексе говорится, что согласие супруга, оформленное у нотариуса, требуется в двух случаях:

1) заключение сделки по распоряжению имуществом, право на которое нужно регистрировать.
2) заключение сделки, для которой требуется обязательная нотариальная форма.

Исходя из классической доктрины гражданского права, сделка купли-продажи не относится к сделкам по распоряжению имущества, нотариальная форма для нее также не требуется.Можно сделать вывод, что нотариальное предложение другого супруга на покупку квартиры не требуется. Боле того, согласно Семейному кодексу РФ независимо от того, было ли получено второе супруга, квартира общим имуществом в равных долях.

Как бы это не было парадоксально, но нотариальное оформление лучше. Почему? Во-первых, сами продавцы квартир требуют согласия другого супруга. Во-второй, при подаче документов на регистрацию права собственности в Росреестр, последний может отказать в регистрации права по той же причине.В-третьих, документ все-таки в случае, если квартира приобретается в ипотеку (необходимо для банка). Поэтому, если вы хотите избежать таких рисков, то лучше позаботиться об оформлении документа заранее.

Забегая вперед, можно сказать, что, если один из супругов скрывает покупку недвижимости от другого супруга, последний, узнав об этом супруге, может оспорить покупку квартиры в суде, признавку сделку недействительной в течение одного года.

10.12.2019, 737 просмотров.

Заявление на выгоде на покупку квартиры | Образец — бланк — форма

При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов, обязательству, что он действует с согласия другого супруга.

По семейному кодексу Российской Федерации владение, пользование и распоряжение общим имуществом осуществляются по обоюдному согласию супругов. С сентября 2009 г. требуется не только на продажу, но и на покупку недвижимости

В случае если один из супругов совершает сделку без согласия другого, такая сделка может быть признана судом недействительной по иску супруга, если другое право было нарушено, только тогда, когда другая сторона сделки знала или заведомо должна была знать о несогласии супруга на совершение данной сделки ( ст.253 ГК, п. 2 ст. 35 СК).

Настоящее правило обусловило необходимость обеспечения стабильности гражданского оборота. Имеет место своеобразная конкуренция интересов добросовестных контрагентов (третьих лиц), вступающих в отношения с одним из супругов, и интересов второго супруга, непосредственно не участвующего в сделке. Поэтому предпочтение отдается интересам супруга, то есть суд признает сделку недействительной в том случае, если третье лицо действовало недобросовестно, поскольку заведомо знало, что другой супруг не выразит согласия на заключение сделки.

Cогласие супруга на покупку должно быть нотариально удостоверено квартиры в трех случаях:

• при совершении сделки по распоряжению недвижимостью;
• при совершении сделки, требующей нотариального удостоверения, и (или)
• при совершении сделки, для которой установлена ​​обязательная государственная регистрация.

Документ, подтверждающий подтверждающий супруга на приобретение недвижимости, составляющийся в нотариальной конторе.Для этого нотариусу необходимо предоставить разрешение о браке супруга, разрешающего супруга.

Текст заявления может быть исполнен от руки или напечатан. Но в любом случае последняя строка с полными Ф.И.О. и подписью заявителя пишется от руки в присутствии нотариуса.

Согласие супруга на покупку недвижимости

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Согласие супруга на покупку недвижимости (нормативно – правовые акты, статьи, консультации, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика : Согласие супруга на покупку недвижимости

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2018 год: Статья 34 Совместная собственность супругов СК РФ
(Р.Б. Касенов) Как следует из материалов дела, истец и ответчик состояли в браке, на имя ответчика в банке открыт банковский вклад, на который были внесены денежные средства. В дальнейшем вклад закрыт, снятые ответчиком денежные средства были потрачены на приобретение недвижимого имущества для сына.В материалах дела не имеется доказательств того, что денежные средства были потрачены ответчиком в интересах семьи. Расходование средств при согласии второго супруга на приобретение недвижимости для члена семьи не свидетельствует об отсутствии оснований для удовлетворения удовлетворенных требований. Таким образом, суд удовлетворил требования истца о разделе совместно нажитого имущества (ст. 34 Семейного кодекса РФ). Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 39 «Определение долей при разделе имущества супругов» СК РФ
(Р.Б. Касенов) Суд удовлетворил требования истца к ответчице — жене сына истца о взыскании 1/2 части займа, взятого сыном истца в долг у истца по расписке, расходы на уплату госпошлины. При этом суд семейл неверными выводами нижестоящего предоставления доказательств, что денежные средства, взятые сыном в у истца, были потрачены на нужды, в том числе на покупку недвижимости, ответчица получение на получение займа не давала, денежные средства ей супруг не передавал. Суд установил, что денежные средства, взятые у истца его сыном, использовались сыном для погашения задолженности по кредитному договору, заключенному им и его супругой — ответчицей в целях приобретения жилого помещения с земельным участком. Таким образом, денежные средства, полученные сыном по договору займа (расписке), были использованы им на нужды семьи с ответчицей. В соответствии с п. 3 ст. 39 Семейного кодекса РФ общие долги супругов при разделе имущества общего имущества распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.При таких обстоятельствах обоснованные требования истца в части взыскания с ответчицы 1/2 части суммы займа по расписке.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы : Согласие супруга на покупку недвижимости

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Путеводитель по судебной практике. Продажа недвижимости 10.3. Вывод из судебной практики: Если супруга продавца недвижимости отозвал свое согласие на заключение договора купли-продажи недвижимости, общей совместной собственностью, после подписания договора, но до государственной регистрации права собственности, это препятствует такой регистрации.

Нормативные акты : Согласие супруга на покупку недвижимости

«Семейный кодекс Российской Федерации» от 29.12.1995 N 223-ФЗ
(ред. От 06.02.2020) 3. Для заключения одного из супругов сделки по распоряжению имуществом, должно быть заключено государственная регистрация, для которой установлена ​​обязательная нотариальная форма, должна получить нотариально подтвержденное согласие другого супруга.

Требуется ли оформлять договор супруга при покупке квартиры

До 1 марта 2013 г. договоры купли-продажи жилых помещений — жилого дома, квартиры или их частей подлежали обязательной государственной регистрации. Начиная с 1 марта 2013 г. все шаблоны договоры государственной регистрации не подлежат (ст. 558 ГК РФ).
Но не стоит забывать, что переход права собственности на недвижимость по договорам по-прежнему подлежит государственной регистрации, поэтому подавать документы в регистрирующий орган — данные территориального управления Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии (далее — Росреестр) все же необходимо (ст. 551 ГК РФ).
И вот здесь начинается самое интересное…
Практика Росреестра не настолько однозначна в вопросе объема запрашиваемых, что человек, не осведомленный в вопросах регистрации объектов недвижимости, просто теряется в многообразии документов Росреестра. Особенно, когда получено решение о приостановлении процедуры государственной регистрации права собственности, в связи с непредставлением заявителем согласия (супруги) для приобретения недвижимого имущества.
Приведем следующий пример из судебной практики.
«П. обратился в суд с заявлением о незаконном отказе Управления Федеральной регистрационной службы (далее — УФРС) по Московской области в государственной регистрации договора…
… государственная регистрация была приостановлена ​​и выдан отказ в государственной регистрации по тем основаниям, что П. не представлено нотариально заверенное согласие супруги заявителя на заключение сделки.
Представитель УФРС по Московской области с иском не согласился и пояснил следующее…
В соответствии с ч. 2 ст. 3 ст. 35 СК РФ для совершения одного из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном порядке, необходимо получить нотариально гарантированное согласие другого супруга.
В силу ст. 13 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» правовая экспертиза документов и проверка законности сделки — один из обязательных этапов проведения государственной регистрации прав.Одновременно согласно абз. 4 п. 1 ст. 20 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделки с ним» в государственной регистрации прав может быть отказано в случае, если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства…
… При таких обстоятельств суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что оснований для удовлетворения заявленных П. Требование о признании незаконным отказа в государственной регистрации договора и возложении на УФРС по Московской области обязанности зарегистрировать договор аренды не имеется, — заявителем в регистрационной службе не предусмотрены все необходимые для регистрации документы ».
возникло раньше, а теперь возникает логичный вопрос, значит ли это, что связано с внесенными изменениями в законодательство, теперь для приобретения недвижимости больше не требуется разрешение супруга?
Однозначно сказать сложно, ведь положение ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделки с ним» (далее — ФЗ № 122-ФЗ) о, что основания для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделки с ним являются договоры и другие сделки с недвижимым имуществом .

Видимо, неопределенность в большей степени из-за действующего законодательства.
Так, согласно ст. 17 ФЗ № 122-ФЗ, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, проводит правовую экспертизу представленных на государственном регистре правустанавливающих документов, в том числе проверку законности сделки (за исключением нотариально удостоверенной сделки), на предмет наличия данного Федеральным законом оснований для отказа в нарушении. Государственная регистрация прав.
В силу п. 2 ст. 35 СК РФ при совершении одним из соглашений по распоряжению общего имуществом соглашения, что он действует с согласием другого супруга. Такая сделка может быть признана судом недействительной по мотивам согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
Таким образом, буквальное толкование текста этой статьи показывает, что по общему правилу другого способа согласия и лица, вступающему в договор с супругом, т.е. следует исходить из «презумпции такого согласия». Но в той же ст. 35 СК есть п. 3, где сказано, что для совершения сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально гарантированное согласие другого супруга. Возможные последствия нарушения условий, будут требования супруга, чье-то нотариально подтверждено совершенное совершение сделки не было получено.
Таким образом, вывод получается совершенно противоположный.
Запросить дополнительные документы в виде нотариально удостоверения согласия супруга (супруги) лица, которому переходит право собственности (например, покупателя).
Казалось бы, именно фраза «для совершения сделки по распоряжению имуществом» происходит камнем преткновения, и регистраторы получают согласие супруга (супруги) покупателя на приобретение объекта недвижимости.Но ведь по факту, распоряжается недвижимостью (своей собственностью) именно продавец, предоставление согласия супруга, не оспаривается. Это невозможно распоряжаться тем, что тебе еще не принадлежит, ведь мы знаем, что только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ст.209 ГК РФ).
Да, бесспорно, покупатель распоряжается, возможно, совместная денежные средства, но никак не недвижимость в контексте весь тот же ст.35 СК РФ. Имущество, приобретенное по сделкам будет совместно нажитым имуществом согласно общим правилам СК РФ.
Но теория и «суровая практика» порой расходятся, и вопрос регистрации недвижимости в этом не исключение!
Видимо, с позиций регистраторов, такая практика по истребованию согласия супруга (супруги) на приобретение объекта недвижимости, служит своего рода «страховкой» и оправдана большим количеством судебных споров по признанию сделок недействительными, как говорится: «сто раз отмерь…».
С позиции продавца, более оптимальным также будет уверенность в согласии «второй половины» покупателя на сделку с недвижимостью.
Наиболее незащищенными, в этой ситуации, действующей в законодательстве коллизий, оказываются как раз «вторые половины», поскольку не всегда добросовестные мужья или жены готовы поделиться радостной новостью о приобретении объекта недвижимости, который в последующем, возможно, предстоит разделить соым из супругов.
Следовательно, требование органов государственной регистрации о предоставлении заверенного у нотариуса второго согласия из супругов на пользу квартиры, представляется как один из способовопасить себя от проблем в будущем. При этом покупатель квартиры вправе не устанавливать ограничения полномочий государственных регистраторов. Так, согласно ч. 2 чт. 17 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не разрешено истребование у заявителя дополнительных документов, за исключением данного настоящего закона, если представленные им документы соответствуют требованиям статьи 18 настоящего Федерального закона и, если Федеральное законодательство не установлено законодательством Российской Федерации. Федерации.
При этом, необходимо быть готовым к тому, что, возможно, придется отстаивать свою позицию по оспариванию решения регистрирующего органа об отказе в регистрации прав на недвижимое имущество в судебном порядке.
Чёткого и однозначного ответа на вопрос, нужно ли наличие супруга на приобретение недвижимости, в действующем законодательстве нет.
В этой ситуации вполне естественным может быть граждане не связаны с судами, а покорно и оформить нотариально гарантированное второе из супругов на приобретение недвижимости.
По нашему мнению, такая ситуация проблема не решает, а необходимость в даче соответствующих пояснений со стороны представителей регистрирующих органов действительно существует, дабы исключить двойственность в трактовке анализируемых норм права.

Обязательно ли оформлять нотариальное соглашение супруга на приобретение в собственность земельного участка — Юридическая Компания ЮСАКТУМ |

Ответ юриста по земельным вопросам о наличии или отсутствии необходимости нотариального согласия на покупку земельного участка.

По Вашему вопросу ответ следующий. Приобретение земельного участка не является сделкой по распоряжению недвижимости, а потому не требует обязательного согласия супруги. Также указанная Вами сделка не является обязательной, требующейся нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законодательством РФ, для совершения которого требуется получение нотариально удостоверения другого согласия другого супруга.

Предоставляю разъяснения.

Семейное законодательство РФ предусматривает, что отношения по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов (п. 1 ст. 35 Семейного кодекса РФ).

Соглашение о взаимном согласии супруга (п. 2 ст. 35, Семейного кодекса РФ) действует один из супругов соглашения по распоряжению общего имуществомов юридической договоренности.

Перечень случаев, при необходимости получить нотариальное согласие супруга отражен в п.3 ст. 35 Семейного кодекса РФ: заключение одного из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на который подлежат государственной регистрации, заключаются, для которой законом установлена ​​обязательная нотариальная форма, или сделки, возбей обязательной государственной регистрации.

Указанные правовые нормы действия на определение правового режима распоряжения имуществом, приобретенным супругами в период брака.

Между тем приобретение земельного участка не является сделкой по распоряжению недвижимостью.

Данная сделка не требует нотариального удостоверения, не требует обязательной нотариальной формы.

Гражданский кодекс РФ в ст. 550 и в п. 2 ст. 434 регулируется, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме одного документа (имеется ввиду одного экземпляра), подписанного состава.

Земельный кодекс РФ в п. 2 ст. 25 указывает, что государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных землях.Законом не установлена ​​государственная регистрация вами совершается.

По правилам п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимое имущество при совершении сделки купли-продажи с ним, а не сам договор купли-продажи, за исключением договоров купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры (п. 2) ст. 558 Гражданского кодекса РФ).

Таким образом, реализация вашего права на приобретение собственности арендуемого вами земельного участка не является сделкой по распоряжению недвижимостью и сделкой, требуемой нотариальной регистрации и (или) регистрации в установленном законодательством РФ порядке, для совершения требуется получение нотариально удостоверенного согласия другого супруга.

В отношении возможного наличия в административном регламенте предоставления государственных услуг по предоставлению собственности за использование земельных участков положения о необходимости предоставления согласия супруга разъяснения следующих.

В случае наличия такой нормы, она вводит для Вас дополнительную обязанность, которая не содержит данных нормативными правовыми актами РФ, регулирующими оборот земель, а также правовой режим общего имущества супругов.

В случае необходимо обжаловать полученный отказ в судебном порядке.

В этом случае суд, при рассмотрении судебного дела, должен будет руководствоваться положениями п. 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части Гражданского кодекса Российской Федерации» в котором разъяснено, что согласно абзацу тринадцатому ст. 12 Гражданского кодекса РФ при рассмотрении споров, связанных с защитой гражданских прав, закон не применяет этот орган государственного органа или органа местного самоуправления независимо от признания акта недействительным.

Таким образом, суд не должен применять указанное выше положение административного регламента, как противоречащее нормативным правовым актам РФ, имеющим большую юридическую силу.

Приобретение земельного участка не является сделкой по распоряжению недвижимости, а потому не требует обязательного согласия супруга. Также указанная Вами сделка не является обязательной, требующейся нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законодательством РФ, для совершения которого требуется получение нотариально удостоверения другого согласия другого супруга.

Используя поиск на нашем сайте, Вы можете ознакомиться с документами, которые могут оказаться полезными для Вас при разрешении споров различных категорий, включая земельные споры.

Для эффективного представителя ваших прав и законных интересов, для успешного земельных споров, в том числе споров о выделении доли земельного участка, признании права на земельный участок, оспаривании сделок с земельными участками, арендой земельных участков и др. , обращайтесь к юристам по земельным вопросам нашей компании:

+ 7 (495) 507-98-07

Нужно ли супруга на покупку квартиры?

«При покупке квартиры (не только в новостройке) нотариально-заверенное согласие супруга (или супруги) требуется обязательно. Исключение — случаи, когда у пары заключен брачный договор », — говорит. Ольга Тумайкина, коммерческий директор ГК ФСК.

, как свидетельствует Надежда Коркка, управляющий директор компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE), выгодная партнерская покупка недвижимости необязательно: Росреестр зарегистрирует сделку и без этого документа.

Такая возможность появилась недавно, и на практике некоторые застройщики все еще просят нотариально заверенное второе супруга на приобретение жилья.

Квартира, приобретенная по договору долевого участия, относится к совместно нажитому имуществу. Недвижимость покупается на стадии строительства, а право собственности на нее оформляется после ввода объекта в эксплуатацию и подписания акта приема-передачи.

До этого момента в таком доме считаются объектами незавершенного строительства.Однако нередки ситуации, когда супруги решают развестись до ввода жилья в эксплуатацию.

«В этом случае речь идет о разделе прав требований по договору участия в долевом строительстве. Если ДДУ оформлен на одного их супругов, в суде за вторым супругом признается право требования на оформление собственности в квартире по ДДУ. Также можно условий изменения условий ДДУ и включить в состав дольщиков второго супруга », — отмечает Надежда Коркка.

Если обратиться к Семейному и Гражданскому кодексам РФ, то, согласно закону, при разводе совместно нажитое супругами имущество подлежит разделу (опять же в отсутствии брачного договора).

«Избежать вопросов раздела имущества можно, оформив заранее или уже после свадьбы, брачный договор (брачный контракт). Например, если супруги официально определят, что в случае развода квартира переходит полностью в собственность одной из сторон, суд при соответствующем решении, и нажитую недвижимость не надо будет делить пополам », — уточняет Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании« БЕСТ-Новострой » .

Не меньший интерес и вызывает вопрос раздела ипотечной квартиры.Какова в этом случае роль и ответственность сторон? До погашения ипотеки квартира находится в залоге у банка, а супруги являются созаемщиками, наделенными равными правами на пользование имуществом и обязательствами по выплате долга. «После развода жилья, приобретенное в браке с привлечением кредита, делится между бывшими частями в большинстве случаев. Выделить долю можно как в мирном, так и судебном порядке », — говорит Надежда Коркка.

Оптимальная стратегия — договориться, какая доля квартиры отойдет в собственность каждого из супругов, и заключить мировое соглашение о разделе имущества.С этим документом необходимо в кредитную организацию. Если оба созаемщика пройдут андеррайтинг, то банк оформит два раздельных договора. После этого каждый будет выплачивать ипотеку за свою долю.

Если же кредит погашен менее чем на 10-20%, то одному из супругов выгоднее отказаться от прав на квартиру. В этой ситуации ему полагается компенсация в размере половины внесенной суммы. Остаток долга берет на себя бывший партнер, становясь единоличным собственником.

Вместе с тем банки не всегда готовы заключить договор с каждым из супругов в отдельной, поэтому нередко пары получают и вынуждены перераспределять кредитные обязательства.

«Заведомо убыточная стратегия — прекратить погашать ипотеку, — считает эксперт компании« Метриум ». — В этом случае залоговый объект будет изъят и выставлен на продажу по цене ниже рыночной. За счет демпинга аукциона созаемщики потеряли 20% от стоимости жилья, а также вынуждены выплатить неустойку, расходы банка на организациюа и т. д. Именно поэтому в интересах бывших супругов урегулировать все вопросы мирным способом ».

Нередко в браке бывает так, что работает только один из супругов, соответственно, именно его источник позволяет приобрести жилье.Также часто с покупкой квартиры родственников.