Согласие супруга на залог недвижимости образец – Согласие на залог имущества (правильный образец)

Содержание

Согласие на залог имущества (правильный образец)

Согласие на залог имущества. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

К отдельным видам залога (статьи 357 — 358.17 ГК РФ) применяются общие положения о залоге, если иное не предусмотрено правилами Гражданского Кодекса об этих видах залога.
К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила Гражданского Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

Если иное не вытекает из существа отношений залога, кредитор или иное управомоченное лицо, в чьих интересах был наложен запрет на распоряжение имуществом (статья 174.1 ГК РФ), обладает правами и обязанностями залогодержателя в отношении этого имущества с момента вступления в силу решения суда, которым требования таких кредитора или иного управомоченного лица были удовлетворены. Очередность удовлетворения указанных требований определяется в соответствии с положениями статьи 342.1 Гражданского Кодекса по дате, на которую соответствующий запрет считается возникшим.

Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
Для совершения одним из супругов сделки по заключению договора залога имущества, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие на залог имущества.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на залог имущества не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий (например, согласие на залог имущества) только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

Смотреть другие образцы нотариальных согласий…

Согласие на залог имущества

Образец согласие на залог имущества

Согласие на залог имущества

Город Москва, РФ
Двадцать девятого июня две тысячи ___________ года

Я, гр. ПИКОВ АЛЕКСАНДР ДМИТРИЕВИЧ, 11.11.1961 г.р., место рождения — г. Москва, гражданин Российской Федерации, пол муж., паспорт 01 02 444888, выдан Управления внутренних дел Центрального округа гор. Москвы 11.01.2001 г., код подразделения 222-002, зарег.: гор. Москва, ул. Ленина, дом № 81 кв. 117, являясь супругом Касаткиной Алены Вячеславовны, брак зарегистрирован 07.02.1998 г. Центральным отделом ЗАГС гор. Москвы,

даю свое согласие супруге, Касаткиной Елене Вячеславовне, на передачу в залог ОАО КБ «Центр-инвест» автомобиля марки ВАЗ2115, категория В, идентификационный № _______ ХТА, год выпуска 2004 г., двигатель № 7777777, кузов № 3333333, свидетельство о регистрации -____________, регистрационный номер -____________, паспорт транспортного средства 77 КТ 777777, на условиях по своему усмотрению. Содержание ст.ст. 33-36 СК РФ, 253,256 ГК РФ мне исполняющей обязанности нотариуса разъяснены.
Материальных и иных претензий к супруге не имею.

Настоящее согласие на залог имущества составлено и подписано в двух экземплярах, один из которых остается в делах нотариальной конторы Центрального нотариального округа, почтовый адрес: гор. Москва, ул. Красная, 1, второй выдается Пикову Александру Дмитриевичу.

Текст согласия мне исполняющей обязанности нотариуса прочитан вслух и соответствует моему волеизъявлению.

ПОДПИСЬ: _____________________________

г. Москва, РФ, двадцать девятого июня две тысячи ____________________ года.
Настоящее согласие удостоверено мной, Русиновой Еленой Леонидовной, исполняющей обязанности нотариуса Центрального нотариального округа, Абрамовой Веры Петровны, почтовый адрес: г. Москва, ул. Красная, 1.
Согласие подписано Пиковым Александром Дмитриевичем собственноручно в моем присутствии. Личность подписавшего документ установлена. Дееспособность и брачные отношения проверены.

Зарегистрировано по реестру за № ____________

Взыскано по тарифу

И.О. НОТАРИУСА __________________ / _______________

Примечание. В случае совершения нотариального действия лицом, замещающим временно отсутствующего нотариуса, наделенным полномочиями нотариуса на основании статьи 20 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, в формах нотариальных свидетельств и удостоверительных надписей на сделках и свидетельствуемых документах слова «нотариус», «нотариусом» заменяются словами «временно исполняющий (исполняющим) обязанности нотариуса» (с указанием фамилии, имени, отчества нотариуса и наименования соответствующего нотариального округа).

Закон РАА

law-raa.ru

Ничего не найдено по запросу Wp Content Uploads 2017 04 Obrazets Soglasie Na Zalog Imushhestva Docx

We’re sorry, but the page you are looking for doesn’t exist.

Необходимость перепланировки квартиры может быть продиктована разными причинами. Это может быть либо нехватка отдельных помещений, либо желание расширить площадь комнат за счет удаления лишних перегородок, присоединения коридоров к комнатам или объединения двух комнат в одну.

Для улучшения своих жилищных условий с целью сделать свою квартиру более комфортной, отвечающей потребностям жизни своей семьи, нередко принимается решение о необходимости осуществить перепланировку.

Одно дело, если являетесь единственными собственниками, совершенно другое – если проживаете в коммуналке либо квартира занимается вами на условиях соцнайма. В этом случае проведение работ будет сопряжено со следующими формальностями.

Стремление улучшить свое жилище, сделать его удобнее, комфортабельнее, свойственно всем владельцам. Типовые квартиры в этом отношении – постоянный источник идей. Однообразие планировок вынуждает людей производить переделки различной степени сложности, иногда весьма масштабные.

Перепланировка – сложная задача, она не всегда возможна или безопасна. Некоторые серии домов имеют такие конструктивные особенности, что любое вмешательство может привести к непоправимым последствиям, обрушениям или выходу жилья из строя. Одна из таких серий – КОПЭ, о которой следует поговорить особо.

Самый большой недостаток типовых квартир – однообразие планировки. Размеры панелей привязаны к условиям производства и не соответствуют стандартам мебели, зачастую возникают проблемы с установкой сантехнического оборудования и бытовой техники. Эти причины побуждают к перепланировке квартир, все чаще применяемой владельцами.

По имеющейся статистике, разделение комнат на две меньшие части с целью получить дополнительную отдельную комнату случается гораздо реже, чем расширение пространства за счет сноса перегородок или объединения комнат с кухнями или балконами. Единственная проблема, возникающая в этих случаях – несущие стены, трогать которые опасно и сложно.

Решение изменить планировку квартиры принимается по разным причинам. Основная из них – неудобное расположение комнат или подсобных помещений. В некоторых случаях возникает нужда в создании дополнительной комнаты, иногда, наоборот, в расширении жилой зоны при помощи объединения двух комнат. В каждом случае перепланировка решает конкретные задачи, а владелец квартиры преследует собственные цели.

Российское законодательство позволяет обогащаться многими способами. Один из таких способов – сдача жилища в аренду. Однако такой вид заработка становится на один уровень с предпринимательской деятельностью, а значит – не избежать походов по инстанциям, сбора «бумажек» и, конечно же, налоговой «дани».

Конечно, некоторые «предприимчивые» владельцы квартир стараются обойтись без официального оформления – но только потому, что не осознают степень риска…

zhivemvrossii.com

Согласие супруги на залог недвижимости, согласие супруга при ипотеке

Кредит под залог недвижимости является выгодным и наиболее простым способом получения денежных средств в кредит. Компания «МКК Сфера Займов» предлагает займы денежных средств по минимальному списку документов – удостоверению личности и правоустанавливающим документам на недвижимость.

Но, в случае если заемщик находится в браке, а объект залога относится к совместно нажитому в браке имуществу – обязательно оформление согласия супруга на передачу в залог недвижимости.

Законодательная база о совместно нажитом имуществе

Владение, пользование и распоряжение общим (совместным) имуществом одним супругом осуществляются в порядке ст. ст. 246, 253 ГК РФ и ст. 35 Семейного кодекса РФ, а именно — с обоюдного согласия другого супруга. В случае действий без согласия, муж (или жена) может оспорить любую сделку и признать ее недействительной.

По этой причине законодательно установлено, что любые сделки с совместно нажитым имуществом, требующие по закону нотариальной или государственной регистрации обязательно должны сопровождаться оформлением нотариально заверенного согласия супруги(-а) на залог недвижимости.

Наличие данного документа, является обязательной формальностью, даже при оформлении залога недвижимости при ипотеке требуется согласие супруга.

Наша компания предлагает самые лояльные условия выдачи займов – мы не требуем подтверждения доходов, выдаем деньги даже безработным, не проверяем кредитную историю и не заставляем клиентов искать поручителей. Но мы не нарушаем закон, поэтому если вы закладываете совместно нажитое имущество – обязательно потребуется согласие супруги(-а) на залог недвижимости.

Об услуге

  • Займ выдается на срок от 1 мес. до 20 лет.
  • Мы работаем только с собственниками объектов, по доверенности займы не выдаются.
  • В качестве залога могут выступать – квартиры и доли, комнаты, дома или коммерческие объекты

Документы:

  1. Паспорт владельца объекта
  2. СНИЛС или водительское удостоверение
  3. Правоустанавливающие документы
  4. Согласие супруги (-а) на залог недвижимости *

* Если она относится к совместно нажитой, и не была приобретена, подарена или получена иным путем до брака.

Как проходит выдача займа



  • Первое, что потребуется – это оставить заявку, и уже через час вы будете знать решение и предварительно одобренную сумму.


  • Далее оформлением договора займутся наши специалисты, а вам нужно будет его только подписать.


  • После одобрения, вам нужно будет оформить согласие супруга на передачу в залог недвижимости и передать остальные документы при визите к нам в офис.


  • После заключения договора, вам вместе с представителем от нашей компании нужно будет подать документы на регистрацию и по ее завершению вы получите деньги наличными или банковским переводом.

Ставка

Мы выдаем займы по ставке от 14,59% годовых.

ОФОРМИТЕ ЗАЯВКУ И ПОЛУЧИТЕ КРЕДИТ НА САМЫХ ВЫГОДНЫХ УСЛОВИЯХ!

Преимущества предложения

  • Быстрое оформление.


    На все процедуры уйдет несколько дней — и это максимум. Мы рассматриваем заявки за 1 час, а договор оформляем за 1 день.

  • Удобные выплаты.


    График платежей оговаривается с клиентом индивидуально. За досрочное погашение не предусмотрены никакие санкции.

  • Минимум требований.


    Мы выдаем займы без подтверждения доходов и наличия поручителей, так же не имеет значения кредитная история.

Компания «МКК Сфера Займов» предлагает выгодные займы под залог недвижимости.

constant-realty.ru

Согласие на заключение договора залога (ипотеки) квартиры

Согласие на заключение договора залога (ипотеки) квартиры. По договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Часть имущества, раздел которого в натуре невозможен без изменения его назначения (неделимая вещь), не может быть самостоятельным предметом ипотеки.

Ипотека может быть установлена на указанное в статье 5 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности или на праве хозяйственного ведения.

Не допускается ипотека имущества, изъятого из оборота, имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, а также имущества, в отношении которого в установленном федеральным законом порядке предусмотрена обязательная приватизация либо приватизация которого запрещена.

Если предметом ипотеки является имущество, на отчуждение которого требуется согласие (например, согласие супруга на заключение договора ипотеки) или разрешение другого лица или органа, такое же согласие или разрешение необходимо для ипотеки этого имущества.
Решения о залоге недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности и не закрепленного на праве хозяйственного ведения, принимаются Правительством Российский Федерации или правительством (администрацией) субъекта Российской Федерации.

Право аренды может быть предметом ипотеки с согласия арендодателя, если федеральным законом или договором аренды не предусмотрено иное. В случаях, предусмотренных пунктом 3 статьи 335 Гражданского кодекса Российской Федерации, необходимо также согласие собственника арендованного имущества или лица, имеющего на него право хозяйственного ведения.

Залог недвижимого имущества не является основанием для освобождения лица, выступившего залогодателем по договору об ипотеке, от выполнения им условий, на которых оно участвовало в инвестиционном (коммерческом) конкурсе, аукционе или иным образом в процессе приватизации имущества, являющегося предметом данного залога.

Ипотека распространяется на все неотделимые улучшения предмета ипотеки, если иное не предусмотрено договором или настоящим Федеральным законом.

На имущество, находящееся в общей совместной собственности (без определения доли каждого из собственников в праве собственности), ипотека может быть установлена при наличии согласия на это всех собственников. Согласие должно быть дано в письменной форме, если федеральным законом не установлено иное.

Договор об ипотеке заключается с соблюдением общих правил Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении договоров, а также положений настоящего Федерального закона.

Смотреть другой образец согласия…

Согласие на заключение договора залога (ипотеки) квартиры

Образец согласия на заключение договора залога

Согласие на заключение договора залога (ипотеки) квартиры

Город Москва, РФ
Двадцать девятого июня две тысячи ___________ года

Я, гр. ПИКОВ АЛЕКСАНДР ДМИТРИЕВИЧ, 11.11.1961 г.р., место рождения — г. Москва, гражданин Российской Федерации, пол муж., паспорт 01 02 444888, выдан Управления внутренних дел Центрального округа гор. Москвы 11.01.2001 г., код подразделения 222-002, зарег.: гор. Москва, ул. Ленина, дом № 81 кв. 117, являясь супругом Касаткиной Алены Вячеславовны, брак зарегистрирован 07.02.1998 г. Центральным отделом ЗАГС гор. Москвы,

даю свое согласие супруге, Осадчей Марии Андреевне, на заключение договора залога (ипотеки) квартиры, находящейся по адресу: гор. Москва, ул. Ленина, дом № 81 кв. 1176, приобретенной нами во время брака, за цену и на условиях по своему усмотрению.Содержание ст.ст. 33-36 СК РФ, 253,256 ГК РФ мне исполняющей обязанности нотариуса разъяснены.

Настоящее согласие на заключение договора залога (ипотеки) квартиры составлено и подписано в двух экземплярах, один из которых остается в делах нотариальной конторы Центрального нотариального округа, почтовый адрес: гор. Москва, ул. Красная, 1, второй выдается Пикову Александру Дмитриевичу.

Текст согласия мне исполняющей обязанности нотариуса прочитан вслух и соответствует моему волеизъявлению.

ПОДПИСЬ: _____________________________

г. Москва, РФ, двадцать девятого июня две тысячи ____________________ года.
Настоящее согласие удостоверено мной, Русиновой Еленой Леонидовной, исполняющей обязанности нотариуса Центрального нотариального округа, Абрамовой Веры Петровны, почтовый адрес: г. Москва, ул. Красная, 1.
Согласие подписано Пиковым Александром Дмитриевичем собственноручно в моем присутствии. Личность подписавшего документ установлена. Дееспособность и брачные отношения проверены.

Зарегистрировано по реестру за № ____________

Взыскано по тарифу

И.О. НОТАРИУСА __________________ / _______________

Примечание. В случае совершения нотариального действия лицом, замещающим временно отсутствующего нотариуса, наделенным полномочиями нотариуса на основании статьи 20 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, в формах нотариальных свидетельств и удостоверительных надписей на сделках и свидетельствуемых документах слова «нотариус», «нотариусом» заменяются словами «временно исполняющий (исполняющим) обязанности нотариуса» (с указанием фамилии, имени, отчества нотариуса и наименования соответствующего нотариального округа).

Закон РАА

law-raa.ru

Согласие на передачу квартиры в залог банку образец

Какие документы нужны для оформления согласия супруга на передачу квартиры в залог банку?


3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки. Если квартира приобретена в браке, то необходимо нотариальное согласие на передачу квартиру в залог.Желаю удачи!

+ 0 — 0 Свернуть

  1. Юрист, г. МоскваОбщаться в чате Здравствуйте.Нотариусу будут нужны ваши паспорта, свидетельства о браке и свидетельство о праве собственности на квартиру.Нотариус оформит согласие.

Закон РАА

Очередность удовлетворения указанных требований определяется в соответствии с положениями статьи 342.1 Гражданского Кодекса по дате, на которую соответствующий запрет считается возникшим.Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

29 Ноября 2019, 21:04 Ответ юриста был полезен?

Для совершения одним из супругов сделки по заключению договора залога имущества, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие на залог имущества.Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на залог имущества не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников.

Согласие супруга на залог

И не опасно ли тогда связывается с таким банком, который это требует указать? Нотариус прав. Если будет отчуждение, то на это потребуется отдельное согласие супруга.

В одном согласии это не прописывается.

Банк одобрил кредит под залог квартиры. Будет ли требовать Росреестр согласие бывшего супруга при наложении обременения?

Вообще должен, т.к. в силу п.3 ст.35 Семейного кодекса РФ для распоряжения общим имуществом нужно нотариальное согласие другого супруга.

Здравствуйте! Будет требовать, если квартира была приобретена в браке и вы ее закладываете. В силу ст. 34 СК РФ это совместно нажитое имущество. Здравствуйте, на данный момент более этого не требует. Просто делает указание, что согласие отсвтует и все СК РФ Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов 1.

Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. 2.

Что это такое — закладная на квартиру по ипотеке: как правильно оформить залог на приобретаемое жилье, а также образец документа

Это может быть не только покупаемая квартира, но и земельный участок, любая другая недвижимость, доля заемщика в общей собственности. Имущество должно быть ликвидным, то есть банк в случае неплатежеспособности клиента легко смог бы его реализовать, возвратив свои средства.

Размер стоимости недвижимости должен соответствовать сумме предоставляемой ипотеки.

В квартире, оформляемой под залог, не должны быть прописаны несовершеннолетние дети. Недвижимость не должна иметь никаких обременений. Документы для оформления залога Условием для оформления залогового документа является наличие следующих бумаг: свидетельство о праве собственности на данную недвижимость, оформленное на заемщика; кадастровый паспорт залогового объекта; технический паспорт с поэтажной экспликацией; копия договора об ипотеке; предоставление отчета эксперта о независимой оценке недвижимости с указанием рыночной стоимости;

Образец согласие супруга на передачу залога в другой банку

Наличие данного документа, является обязательной формальностью, даже при оформлении залога недвижимости при ипотеке требуется согласие супруга.

Инфо Наша компания предлагает самые лояльные условия выдачи займов – мы не требуем подтверждения доходов, выдаем деньги даже безработным, не проверяем кредитную историю и не заставляем клиентов искать поручителей.

Об услуге

  1. Займ выдается на срок от 1 мес.

Оставляя решение суда без изменения, городской суд указал, что обязанность доказать, что контрагент знал о несогласии другого супруга на совершение сделки, исходя из общего правила распределения обязанностей по доказыванию, возлагается на супруга, заявляющего требование о признании этой сделки недействительной.

Но мы не нарушаем закон, поэтому если вы закладываете совместно нажитое имущество – обязательно потребуется согласие супруги(-а) на залог недвижимости.

При этом истец

Закон РАА


Тютченко Светлана Валерьевна, 25.09.1970 г.р., паспорт 29 01 979972, выдан УВД гор.

Ангарска Иркутской области 14.01.2001 г., код подразделения 882-085, прож.: гор. Москва, ул. Краснофлотская, дом № 79 кв. 137, являюсь супругой Евстифеева Александра Владимировича, брак зарегистрирован 11.09.1998 г. отделом ЗАГС гор. Ангарска Иркутской обл.,даю свое согласие супругу, Евстифееву Александру Владимировичу, на передачу в залог ОАО КБ «Центр-инвест» автомобиля марки ВАЗ2115, категория В, идентификационный № ___________ ХТА ______, год выпуска 2004 г., двигатель № 3784517, кузов № 9546323, свидетельство о регистрации — _______________, регистрационный номер — _______________, паспорт транспортного средства 79 КТ 985632, за оценку и на условиях мне известных.Содержание ст.ст.

253, 256 ГК РФ и ст.ст. 33-36 СК РФ мне нотариусом разъяснено. Материальных и иных претензий к супругу не имею.Настоящее

Нужно ли нотариальное согласие супруга на покупку недвижимости в ипотеку или на продажу квартиры, а также сколько стоит оформление?

Этот бланк дает дополнительную гарантию банку.

Сделка становится более безопасной, так как есть подтверждения отсутствия мошеннических действий со стороны одного из супругов.

При ипотеке лица, находящиеся в официальном браке, становятся созаемщиками. То есть у банка есть гарантия того, что долг будет выплачен.

Но при отсутствии согласия от второго супруга, такую сделку могут признать недействительной.

Тогда банк не сможет потребовать возвращения долга от второй стороны. Согласие требуется как на покупку, так и на продажу жилья.

Заверяться должен документ у нотариуса. Не имеют юридической значимости бланки, которые просто подписаны обеими сторонами. Отметки юриста обязательны. В каких случаях может потребоваться?

Законодательно согласие при взятии ипотеки требуется всегда. В статье 35 Семейного Кодекса указано, что все сделки, требующие государственной регистрации, обязаны заверяться нотариально. Справка! Ипотечный заем, как раз, относится к категории процедур, которые требуют регистрации.

Согласие супруга на передачу в залог недвижимости

Этот бланк дает дополнительную гарантию банку.

Сделка становится более безопасной, так как есть подтверждения отсутствия мошеннических действий со стороны одного из супругов. На имущество, находящееся в общей совместной собственности (без определения доли каждого из собственников в праве собственности), ипотека может быть установлена при наличии согласия на это всех собственников.

Согласие должно быть дано в письменной форме, если федеральным законом не установлено иное. Участник общей долевой собственности может заложить свою долю в праве на общее имущество без согласия других собственников. Проще было бы не оформлять нотариально заверенный документ, в том смысле, что дешевле.

Услуги нотариуса сейчас не дешевы, а именно это лицо может придать силу документу, о котором идет речь. Увы, но законодательство не разрешает оформлять ипотеку без согласия на то мужа или жены заемщика.

Согласие супругов на залог недвижимости

Наличие данного документа, является обязательной формальностью, даже при оформлении залога недвижимости при ипотеке требуется согласие супруга. Наша компания предлагает самые лояльные условия выдачи займов – мы не требуем подтверждения доходов, выдаем деньги даже безработным, не проверяем кредитную историю и не заставляем клиентов искать поручителей.

advokatssr.ru

Влечет ли согласие супруга на залог созалогодательство?

В рамках банкротства гражданина Евгения Николаевича Ковальского (дело А03-22218/2015, публикация на право ру https://pravo.ru/news/208086/?desc_news_1=) недавно был решен вопрос с распределением денежных средств от реализации общего имущества супругов, заложенного в пользу банков.

Супруга Марина Васильевна Ковальская была не согласна с мнением финансового управляющего М.С. Воскресенской о передаче денежных средств после продажи Ипотечного имущества в пользу залогодержателей-банков 80%, 10% в пользу остальных кредиторов, 10% — погашение расходов по реализации, судебные расходы.

Просила суд распределить в ее пользу 50% от вырученных сумм преимущественно перед залоговыми и незалоговыми кредиторами.

Верховный суд РФ поддержал мнение финансового управляющего. Я с этим согласен.

Заинтересовал вывод коллеги по поводу возникновения у супруги статуса созалогодателя в отношении ипотечного имущества.

Согласно обстоятельствам дела супруга, как совместный собственник, выразила нотариальное согласие (ч.3 ст.35 СК РФ) на обременение общего имущества ипотекой, следовательно, стороной договора ипотеки не являлась.

Коллегия сделала ссылку на ст.353 ГК РФ, которая устанавливает статус созалогодателя на случай правопреемства, а не согласия на распоряжение общим имуществом (ч.1 ст.246 ГК РФ).

Актуальность этого вопроса для меня связана с нахождением в производстве дела со схожими обстоятельствами: управляющий выставил на торги ипотечный дом должника-гражданина, дом оставлен за залогодержателем-банком, супргуа (клиент) не согласна с начальной продажной ценой дома (занижена по итогам оценки банка и согласия упраляющего в 3 раза).

Я обдумывал ее статус в вопросе оспаривания начальной цены и сделки по оставлению за собой.

Вначале пришли мысли, что в силу ее нотариального согласия на ипотеку возникло совместное залогодательство (так же как и в определении коллегии ВС РФ).

Вместе с тем, от этой мысли я отказался, так как соответствующую норму я не нашел. Позицию коллегии ВС РФ по поводу ст.353 ГК РФ считаю ошибочной.

Я исходил из того обстоятельства, что залогодателем является супруг, он распорядился общим имущестовм по праивлам ст. 253 ГК РФ,  35 СК РФ.

Супруга в договоре не участвовала, следовталеьно, не являетс залогодателем.

Но она остается совместным собственником, следовательно, при реализации имущества ее права должны как-то учитываться.

Я считаю, что денежный эквивалент, оставшийся после продажи предмета залога и погашения требования залогодержателей (пока ситуацию с банкротством супруга опускаю), должен распределяться между супругами в соответствии с их долями в праве на реалзиацованное имущетсво (вопрос о моменте трансформации совместной собственности в долевую я опускаю для простоты рассуждения).

В этом случае у супруга-залогодателя, получившего остаток от реалзиации, возникает обязательство по передаче супруге части средств (ст.1102 ГК РФ).

Прямой нормы для такого обязательства я не нашел, исхожу, что оставление денег за супругом будет несоразмерным ограничением прав долевого собственника — супруги. Выгляит это несправедливым.

Аналогичная ситуация может возникновть при даче согласия супргуой на продажу общего имущества. Мне кажется, что супруг должен будет выплатить супруге часть денег от продажи общего имущества. Иначе — ст.1102 ГК РФ. Специального правила на этот счет я не нашел.

Если мои рассуждения верны, тогда какой статус должна приобрести супруга в деле о банкротстве супргуа? С какого момента она может быть участником спора? Может ли она участвовать в процедуре определения начальной продажной цены?

В рамках последнего вопроса я полагаю, что не может (хотя это не в пользу моего клиента), так как согласие, как мне кажется, должно переносить риск определения продажной цены и порядка продажи на залогодателя-супруга и залогодержателя. 

Далее, в банкротной процедуре выставления имущества на торги я рассматриваю финансового управляющего, как представителя должника-гржданина, следовательно, одобряя цену залогодержателя (ст.213.26 ФЗ №127) он действует от залогодателя.

Может на этот счет будут другие мнения? 

zakon.ru

Согласие на залог автомобиля (нотариальный образец)

Согласие на залог автомобиля. Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.


Учет залога имущества, не относящегося к недвижимым вещам, за исключением имущества, залог которого подлежит государственной регистрации или учет залогов которого осуществляется в ином порядке согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации, осуществляется путем регистрации уведомлений о залоге движимого имущества в реестре уведомлений о залоге движимого имущества, предусмотренном пунктом 3 части первой статьи 34.2 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате.
Регистрацией уведомления о залоге движимого имущества (далее также — уведомление о залоге) признается внесение нотариусом в реестр уведомлений о залоге движимого имущества сведений, содержащихся в уведомлении о залоге движимого имущества, направленном нотариусу в случаях, установленных гражданским законодательством. В подтверждение регистрации уведомления о залоге заявителю выдается свидетельство, которое по желанию заявителя может быть выдано в форме электронного документа, подписанного квалифицированной электронной подписью нотариуса. В случае направления в электронной форме уведомления о залоге свидетельство о регистрации данного уведомления направляется нотариусом заявителю с использованием сервисов единой информационной системы нотариата.

В договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство.
Стороны могут предусмотреть в договоре залога условие о порядке реализации заложенного имущества, взыскание на которое обращено по решению суда, или условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В договоре залога, залогодателем по которому является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, обязательство, обеспечиваемое залогом, включая будущее обязательство, может быть описано способом, позволяющим определить обязательство в качестве обязательства, обеспеченного залогом, на момент обращения взыскания, в том числе путем указания на обеспечение всех существующих и (или) будущих обязательств должника перед кредитором в пределах определенной суммы.
В договоре залога, залогодателем по которому является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, предмет залога может быть описан любым способом, позволяющим идентифицировать имущество в качестве предмета залога на момент обращения взыскания, в том числе путем указания на залог всего имущества залогодателя или определенной части его имущества либо на залог имущества определенных рода или вида.

Договор залога должен быть заключен в простой письменной форме, если законом или соглашением сторон не установлена нотариальная форма.
Договор залога в обеспечение исполнения обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен, подлежит нотариальному удостоверению.
Несоблюдение вышеперечисленных правил влечет недействительность договора залога.

Смотреть другой образец согласия…

Согласие на залог автомобиля

Согласие на залог автомобиля

Город Москва, РФ
Девятнадцатого июня две тысячи _________ года

Я, гр. АМИРХАНЯН ВИКТОРИЯ КАРАПЕТОВНА, 11.11.1988 г.р., паспорт гражданина Республики Армения АН0220555, выдан ОВД 19.07.2006 г., зарег.: Республика Армения, гор. Апаран, ул. Х. Абовяна, дом № 44, временно зарегистрирована до 02.06.2019 г. по адресу: гор. Москва, ул. Красная, дом № 73 к. 93, являясь супругой Евстифеева Александра Владимировича, брак зарегистрирован 18.09.2008 г. отделом ЗАГС гор. Москвы.,

даю свое согласие супругу, Евстифееву Александру Владимировичу, на передачу в залог ОАО КБ «Центр-инвест» автомобиля марки ВАЗ2115, категория В, идентификационный № ____, год выпуска 2004 г., двигатель № 3863866, кузов № 3728383, свидетельство о регистрации — _______, регистрационный номер — _________, паспорт транспортного средства 77 КТ 379937, за оценку и на условиях мне известных.

Содержание ст.ст. 253, 256 ГК РФ и ст.ст. 33-36 СК РФ мне нотариусом разъяснено.
Материальных и иных претензий к супругу не имею.

Настоящее согласие на залог автомобиля составлено и подписано в двух экземплярах, один из которых остается в делах нотариальной конторы гор. Москвы, РФ, почтовый адрес: гор. Москва, ул. Красная, 1, второй выдается Амирханян Виктории Карапетовне.

Текст согласия на залог машины мне нотариусом прочитан вслух и соответствует моему волеизъявлению.

ПОДПИСЬ: _______________

г. Москва, РФ, девятнадцатого июня две тысячи _________ года.
Настоящее согласие удостоверено мной, Русиновой Еленой Леонидовной, нотариусом Московского нотариального округа. Согласие подписано Амирханян Викторией Карапетовной собственноручно в моем присутствии. Личность подписавшей документ установлена. Дееспособность и брачные отношения проверены.

Зарегистрировано по реестру за № _______

Взыскано по тарифу – ___________

НОТАРИУС ________________

Закон РАА

law-raa.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о