Создать тсж: Пошаговая инструкция как создать ТСЖ в 2021 году

Открыть полный текст документа

Как создать ТСЖ?

Товариществом собственников жилья (ТСЖ) признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений.

Устав ТСЖ также принимается на общем собрании большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Проведение общего собрания участников товарищества завершается оформлением протокола, который подписывается председателем собрания и его секретарем или каждым присутствующим на собрании членом ТСЖ.

ТСЖ создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено уставом товарищества. ТСЖ является юридическим лицом с момента его государственной регистрации, имеет свою печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, и другие реквизиты.

Государственная регистрация ТСЖ осуществляется в соответствие с законодательством о государственной регистрации юридических лиц.

Действует постановление Администрации города Ижевска от 17.07.2008 г. № 536 «Об оказании содействия собственникам помещений по созданию товарищества собственников жилья». Типовые формы устава ТСЖ и документов для проведения собрания собственников жилых помещений можно получить на электронном носителе в Управлении жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Ижевска (г.Ижевск, ул.Удмуртская, 245 т.51-26-05).

Вопросы создания и деятельности товарищества собственников жилья регулируются Жилищным кодексом Российской Федерации (глава 13).

Управлять самим – легко ли создать ТСЖ и что для этого нужно?

В случае, если липчане не хотят, чтобы их дом обслуживала управляющая компания, они могут создать товарищество собственников жилья. Для этого необходимо провести общее собрание – если за смену способа управления проголосует более 50% владельцев помещений МКД, оно считается состоявшимся.

— Создание ТСЖ позволит жителям дома сделать расходы более прозрачными, а также избежать ненужных именно им услуг, за которые взимала плату управляющая компания, — пояснили в городском департаменте ЖКХ.

Также на собрании нужно утвердить устав ТСЖ и выбрать председателя правления, после чего можно приступать к регистрации. Для этого необходимо подготовить:

— нотариально заверенное заявление по форме N Р11001;

— протокол общего собрания собственников помещений в МКД;

— устав ТСЖ — в двух экземплярах;

— квитанцию об уплате госпошлины за регистрацию.

Пакет документов направляется в налоговую инспекцию. Сделать это можно как напрямую, так и через центр госуслуг «Мои документы» или онлайн, с помощью сервиса «Подача электронных документов на государственную регистрацию юридических лиц и индивидуальных предпринимателей». После копии протокола общего собрания собственников помещений и свидетельства о государственной регистрации ТСЖ необходимо направить в Государственную жилищную инспекцию Липецкой области.

— Помимо этого, ТСЖ также нужно заключить договоры на обслуживание с ресурсоснабжающими организациями и открыть расчетный счет в банке – именно на него будут поступать все накопления, — добавили в департаменте.

Также в департаменте напомнили, что жильцы могут оспорить любое решение ТСЖ, если не согласны с ним. Направить свои претензии можно председателю товарищества в письменном виде. Если он не реагирует на обращения и не предоставляет информацию об управлении домом, можно обратиться в ГЖИ, прокуратуру или суд.

Стоит отметить, что в Липецке зарегистрировано уже более 20 ТСЖ – на этот способ управления МКД, в частности, перешли жильцы домов на улицах Терешковой, Космонавтов, Интернациональная, Угловая и Толстого.

^{При использовании фото и видеоматериалов ссылка на пресс-службу обязательна}

Как создать ТСЖ в многоквартирном доме

Для того, чтобы эффективно управлять одним или несколькими домами, организовывают товарищество собственников жилья. Помимо желания домовладельцев, для его создания необходимо выполнить ряд действий, после которых зарегистрировать в качестве юридического лица. Разберем поэтапно, зачем организуется, особенности, подробно рассмотрим этапы, как создать ТСЖ.

Особенности и цели

ТСЖ – организация некоммерческой направленности, что выполняет функции управляющего органа, представляя интересы жильцов. Ее деятельность направлена на организацию ремонтных работ, внедрение нововведений, отслеживанием качества поставляемых коммунальщиками услуг, оплату счетов.

Создание ТСЖ может происходить по нескольким причинам:

• недовольство действующей управляющей компанией, качеством оказываемых ей услуг;
• чересчур высокая стоимость платежей за коммунальные услуги;
• несмотря на регулярно сдаваемые жильцами средства, на территории и в самом дома не выполняются ремонтные работы и уборка;
• отсутствие обратной связи с управляющей компанией, игнорирование жалоб и требований жильцов.

Для того, чтобы возникло желание создать ТСЖ, достаточно одного из пунктов. Но если никаких претензий у большей части жильцов нет, то добиться согласия на его образование будет затруднительно. Ведь более половины жильцов должны быть положительно настроены касательно смены действующей управляющей компании.

Создание ТСЖ имеет ряд особенностей и преимуществ перед другими формами управления, а именно:

• решение поставленных задач может осуществляться как собственными силами, так и привлечением подрядчиков;
• контроль за качеством услуг обслуживающей организации, с которой был заключен договор.

При этом все нанимаемые подрядчики должны выполнять услуги на уровне, который будет соответствовать законодательно установленным нормам. Но организуя ТСЖ, необходимо понимать, что помимо очевидных преимуществ подобная организация – большая ответственность. Ведь необходимо разбираться со множеством нюансов, касающихся управления имуществом, тонкостями использования коммунальных услуг. Это нужно для понимания того, как организовать ТСЖ правильно. Рассмотрим наиболее важные этапы создания товарищества более подробно.

Этапы создания ТСЖ

Рассмотрим подробно, с чего нужно начать образование ТСЖ. Инициатива организации товарищества может принадлежать любому из жильцов дома. Лучше всего, чтобы этот человек был на хорошем счету у прочих, обладал положительной репутацией и доверием. Ведь ему придется убедить остальных в необходимости создания товарищества.

Непосредственно организация ТСЖ происходит несколькими этапами:

• создать инициативную группу ответственных жильцов, которые впоследствии способны сформировать правление;
• планирование стратегии во время собрания созданной инициативной группы, включающей основные вопросы и ответы для общего собрания жильцов с учетом норм законодательства;
• оценка имеющихся ресурсов: вероятные риски, начальный капитал для регистрации;
• оповещение жильцов о собрании, то есть рассылка приглашений или иной метод оповещения;
• непосредственно собрание жильцов с последующим голосованием за или против создания в многоквартирном доме товарищества;
• после положительного итога голосования, регистрация в качестве юридического лица;
• открытие банковского счета;
• назначение членов правления и при необходимости найм персонала;
• заключение договоров с жильцами по поводу оказания коммунальных услуг;
• подбор подрядчиков и заключение договора с ними.

Члены правления и сам председатель ТСЖ выбираются на общем собрании путем голосования.

Организация инициативной группы и ее деятельность

Объединиться в инициативную группу может каждый из жильцов дома или нескольких домов, для которых планируется создание ТСЖ. Именно они отвечают за оповещение остальных о собрании, а также занимаются реализацией того, как организовать ТСЖ в многоквартирном доме. К уведомлению о планируемом собрании должна быть прикреплена повестка дня и вопросы, которые будут на нем обсуждаться.

Инициативная группа выбирается остальными жильцами или самовыдвигается. Но крайне желательно, чтобы среди них были специалисты по бухгалтерии, юриспруденции, понимающие основы жилищно-коммунального хозяйства. Еще один важный критерий – доверие большинства жильцов. Ведь именно члены инициативной группы чаще всего становятся правлением ТСЖ. А значит они должны быть ответственными, хорошими хозяйственниками и специалистами нужных областей. И знать все тонкости того, как открыть ТСЖ.

Проведение собрания

На данном этапе решается вопрос о создании ТСЖ. Собираются жильцы многоквартирного дома или нескольких, имеющих общую территорию или находящихся рядом друг с другом, решают вопрос о целесообразности создания товарищества. Создать товарищество можно лишь только при большинстве положительных голосов, с учетом присутствия и участия минимум двух собственников жилья. При этом рассылать оповещения необходимо не менее, чем за десять дней до запланированного для собрания дня.

При наличии нескольких собственников в одной квартире, лучше чтобы каждый из них получил приглашение. Но к несовершеннолетним это не относится, так как право голоса имеют только достигшие совершеннолетия жильцы. Собственники, явившиеся на собрание, должны при себе иметь:

• паспорт;
• оригинал или копию свидетельства о госрегистрации права собственности на жилую площадь

Если свидетельства госрегистрации нет, его могут заменить иные документы, дающие право на владение недвижимостью:

• договор купли-продажи, передачи жилплощади или ренты;
• свидетельство о наследовании;
• выписка из единого госреестра.

В случае невозможности присутствия жильца на собрании и его желании проголосовать, он может составить доверенность на любого соседа, который сможет отдать голос от его имени, необходимый для создания товарищества собственников жилья. Такая доверенность не требует нотариального подтверждения, составляется в свободной письменной форме. Число собственников жилья можно узнать в паспортном столе, к которому привязан дом или дома.

На собрании обсуждается то, что было указано в повестке дня, прикрепленной к уведомлению. В данном случае – вопрос о создании товарищества с последующим голосованием. При этом порядок организации подобных собраний четко прописан в жилищном кодексе РФ. Для голосования предварительно изготавливаются бюллетени, которые раздают всем пришедшим, имеющим при себе необходимые документы. Лишь в этом случае жильцы могут голосовать, а их голос будет учтен.

При условии положительных голосов более половины собственников, принимается решение создать товарищество собственников жилья. После этого избирают правление и председателя товарищества, которые являются исполнительным органом созданного объединения.

Составление протокола

Следующая обязанность, которая возложена на инициативную группу – это ведение протокола собрания, необходимого для открытия ТСЖ. По его завершении в нем необходимо указать факт положительного решения о создании товарищества. Протокол играет важную роль, имеет юридическую силу, а потому должен быть верно составлен и соответствовать положениям жилищного кодекса РФ. А значит, члены инициативной группы обязаны заранее узнать все тонкости его оформления. Для этого стоит получить юридическую консультацию, которая поможет избежать ошибок.

В протоколе должна быть указана следующая информация:

• кто является инициатором собрания;
• обсуждаемые вопросы;
• факт голосования;
• количество пришедших на собрание;
• соотнесение площадей квартир пришедших собственников с общими показателями дома.

После этого в течение десяти суток все жильцы должны быть ознакомлены с протоколом. Для этого можно сделать его копии и вывесить на подъездах дома, стендах, разложить по почтовым ящикам или же вручить лично, что является лучшим вариантом.

Создание устава ТСЖ

Следующий важный этап – формирование устава ТСЖ. Скачать образец можно по ссылке Устав ТСЖ (примерный). После его составления, необходимо утвердить устав на общем собрании жильцов. Далее он заверяется нотариально. В тексте устава должно быть указано:

• общие положения организации ТСЖ;
• сформулированные цели;
• правовой статус;
• права собственности на площадь в доме;
• капитал, имущество ТСЖ;
• хоздеятельность;
• особенности членства;
• права и обязанности товарищества и членов;
• правление, глава ТСЖ;
• детали проведения собрания;
• способы реорганизации, ликвидации товарищества.

Устав утверждается в том случае, если проголосовало более, чем две трети собственников жилья. Он должен быть просто составлен и легок для понимания, а также соответствовать пунктам 6 раздела жилищного законодательства, что позволит избежать двояких трактовок. Устав – это документ, наличие которого является обязательным для любого ТСЖ.

Регистрация в качестве юридического лица

Как зарегистрировать ТСЖ: избранный председатель подает заявление о государственной регистрации юридического лица в налоговую инспекцию. К нему приложить:

• паспорт;
• заверенные нотариусом копии протокола проведенного общего собрания жильцов;
• нотариально заверенный устав ТСЖ;
• квитанцию об оплате госпошлины.

Зарегистрировав товарищество в налоговой, нужно заказать круглую печать, для чего и придется предоставить свидетельство о регистрации и постановке ТСЖ на учет. После этого заключаются договора между созданным ТСЖ и жильцами об оказании коммунальных услуг и затем, при необходимости, с утвержденными подрядчиками. Затем в банке открывается расчетный счет Товарищества Собственников Жилья, и дом или несколько домов переводятся на его баланс.

Открытие банковского счета

В отделении банка необходимо открыть расчетный счет для созданного ТСЖ, он понадобится для расчета с поставщиками услуг и для получения средств от жильцов. Если счет будет открываться в коммерческом банке, понадобится довольно обширный пакет документов, доказывающий факт и законность создания товарищества. А именно:

• анкета товарищества;
• банковские карты;
• выписка из ЕГРЮЛ касательно ТСЖ;
• копия протокола собрания;
• копия свидетельства о регистрации ТСЖ;
• копия документа о постановке на учет в налоговой;
• устав ТСЖ.

Имеющиеся у ТСЖ средства при необходимости переводятся на этот счет для дальнейшего осуществления безналичных расчетов как с поставщиками и подрядчиками, так и с жильцами.

Найм персонала и заключение договоров

При необходимости для созданного товарищества нанимается нужный персонал, с которым заключаются договоры. Это могут быть компании, оказывающие коммунальные услуги, а также подрядчики, выполняющие иные работы, например, по ремонту, охране и прочее. Заключение договоров происходит после того, как ТСЖ было зарегистрировано и поставлено на учет в налоговой инспекции.

Заключение

Порой у домовладельцев возникает вопрос о возможности создания ТСЖ в одном подъезде. Делать этого нельзя, так как весь дом состоит на балансе одной управляющей компании, а значит подъезд отделить нельзя. Порядок создания ТСЖ таков, что на один дом можно создать только одно товарищество. Тогда как одно товарищество может взять на себя управленческие функции сразу над несколькими домами. Также следует перед созданием ТСЖ в многоквартирном доме проконсультироваться с юристом, чтобы он пояснил все тонкости и указал, как верно составить документацию.

Следует учесть, что с 1 января 2017 года регистрация в ГИС ЖКХ обязательна для ТСЖ.

Таковая пошаговая инструкция о том, как создать ТСЖ. Как видите, ничего слишком сложного нет. Однако для правильного оформления бумаг необходима консультация юриста и инициативные люди в правлении товарищества, которые будут отстаивать интересы жильцов дома.

Как создать ТСЖ: инструкция к применению

Как пишет «Управдом», в Ульяновске наблюдается всплеск интереса жителей к самостоятельному управлению своими домами. В последнее время к нам в редакцию участились обращения с вопросами о том, как создать товарищество собственников жилья. Возможно, это результат активной просветительской работы, а также введения лицензирования управляющих компаний. Так или иначе форма управления через ТСЖ вновь стала востребованной.

Профессиональную консультацию по вопросам организации в доме ТСЖ можно абсолютно бесплатно получить в Контакт-центре при Главе города Ульяновска по адресу: ул. К. Маркса, 15, 3 этаж, тел. 737-911.

Что такое ТСЖ и для чего оно нужно?

Ответ на этот вопрос дает Жилищный кодекс РФ.

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) — это некоммерческая организация, созданная для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг. Следует отметить, что в настоящее время вместо аббревиатуры ТСЖ используется ТСН (товарищество собственников недвижимости). Применительно к многоквартирными домам эти понятия тождественны.

По общему правилу, собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья.

Таким образом, ТСЖ является формой управления домом, альтернативной управляющей компании, где жители самостоятельно и под свою ответственность берут судьбу дома в свои руки.

Товарищество собственников жилья вправе:

1) заключать договор управления многоквартирным домом;

2) определять смету доходов и расходов на год, выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги;

3) заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия;

4) в судебном порядке требовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах;

5) накапливать денежные средства на капитальный ремонт на специальном счете.

Как создать ТСЖ?

Мы уже давали пошаговый алгоритм, причем в самых первых номерах «Управдома» три года назад, но сейчас назрела необходимость его повторить.

1. Обсудите с соседями возможность создания ТСЖ, заручитесь поддержкой инициативной группы и проведите обсуждение с остальными собственниками.

2. Подготовьте проект устава ТСЖ. Пугаться здесь не следует. Образцы и проекты документов можно найти в сети Интернет либо в Контакт-центре при Главе города Ульяновска.

3. На общем собрании собственников помещений многоквартирного дома (очном либо заочном) проголосуйте за создание товарищества собственников жилья. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали и, соответственно, подписали протокол собственники помещений, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов (квадратных метров).

Подробнее узнать о процедуре проведения общего собрания и голосования также можно в нашем Контакт-центре.

Примечание. Число членов, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Это значит, что на общем собрании необходимо решить вопрос о вступлении жителей дома в ТСЖ, написав заявления.

4. Зарегистрируйте ТСЖ в инспекции федеральной налоговой службы вашего района. При госрегистрации представляются протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, устав товарищества, а также сведения о лицах, проголосовавших на общем собрании за создание ТСЖ.

Плюсы и минусы ТСЖ

Минусы:

— пассивность жителей в решении вопросов по дому;

— необходимость государственной регистрации и несение расходов на указанную процедуру.

Плюсы:

— оперативность в решении вопросов;

— самостоятельность и независимость в принятии решений;

— все собранные деньги жителей остаются в доме, т.е. чем больше денег собрали, тем лучше и комфортнее условия проживания. Самое главное отличие ТСЖ от управляющей компании в том, что товарищество — это некоммерческая организация, и создается она не для извлечения  прибыли, а именно для управления домом. Это, конечно, если ТСЖ организуется по собственной инициативе самими жильцами, а  не «варягами», что, бывает, оборачивается аферой.

Фото: n71.ru

Как создать ТСЖ (ТСН) в коттеджном поселке? Никак… +видео

Закон не определяет статус коттеджного посёлка и порядок управления им.
Но в данной ситуации применяется Жилищный кодекс, как напрямую, так и по аналогии.
Что такое коттеджный поселок?
Вам поможет определиться СНИП 2.07.01-89, утв. приказом Минстроя РФ от 30.12.2016 № 1034/пр. зона коттеджной застройки: Территории, на которых размещаются отдельно стоящие одноквартирные 1-2-3-этажные жилые дома с участками, как правило, от 800 до 1200 м и более, как правило, не предназначенными для осуществления активной сельскохозяйственной деятельности.

В видео я расскажу об основных проблемах в создании ТСЖ.

https://www.youtube.com/channel/UCzKPwfnyJwOLDieBHeyD7sg

Подпишитесь на канал, там еще больше информации. 

Коттеджный посёлок не является самостоятельным населённым пунктом. Это пригородный или загородный жилой комплекс, созданный в соответствии с генеральным планом застройки. Он состоит из индивидуальных земельных участков и жилых домов (коттеджей). Коттедж имеет не более трёх этажей и предназначен для проживания одной семьи. В коттеджном посёлке может быть создано ТСЖ (п. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ).

Но за создание должны проголосовать 100% собственников!

Что делает создание ТСЖ практически невозможным!

И зачастую, это самый эффективный вариант, потому что в процессе управления загородным посёлком, ведь активное участие принимают сами жители, хотя они и не являются профессионалами. Необходимо учитывать, что собственники коттеджей обычно требуют повышенные требования к обслуживанию мест общего пользования.

А значит, размер платы за содержание должен включать в себя все предполагаемые затраты. Если объекты (проезды, проходы, трубопроводы, линии электроснабжения) обслуживают более одного жилого дома, входящих в коттеджный посёлок, они относятся к имуществу общего пользования, но не надо путать с общим имуществом.

Готовы все это взять в управление и отвечать перед собственниками (своими соседями) за ремонт и содержание?

Готовы сделать город-сад?

Для начала создайте ТСЖ, ведь создание его, практически невозможно!

Кузьмин Денис Николаевич (Юрист по вопросам ЖКХ)

Специально для телеграм-канала ЖКХ-24: https://t.me/gkhlaw

Не забывайте подписаться на мой YouTube канал
Мне это очень важно!

На жильцов, пытающихся создать ТСЖ, напали с ножом

Сегодня, 29 сентября, на активистов и жильцов дома на улице Героев, 26, корпус 2, во время проведения очной части общего собрания собственников по созданию ТСЖ, напал молодой парень, одному мужчине он угрожал ножом, сообщает «Мегаполис».

Управляющей компанией (УК) в доме является компания ООО «Красносельский Квартал». К ней у жильцов накопилось огромное количество претензий. Тогда люди решили прекратить сотрудничество с данной УК и создать в доме собственное ТСЖ. Борьба между недобросовестной УК и жильцами идет уже больше года.

«Нам постоянно мешают, подделывают протоколы общих собраний собственников, — сказал председатель Совета дома Евгений Алексеевский. — Несколько раз мы доказали недействительность их протоколов в Красносельском районном суде. А сейчас мы силами собственников создаем ТСЖ „Надежда Героев“, чтобы, наконец, избавиться от „К Квартала“».

Сегодня на встречу собственников, где проходила очная часть собрания по уходу от «Красносельского Квартала», явился молодой человек, который сразу же начал агрессивно себя вести по отношению к собравшимся.

Им оказался студент педагогического колледжа по имени Никита. Он сын живущей в этом же доме сотрудницы УК «Красносельский Квартал». Парень начал донимать людей, кричать на них, материться и угрожать. Со словами «иди сюда, э», будущий педагог звал одного из мужчин разобраться. Потасовки избежать все же не удалось, так как Никита ударил мужчину по голове рукой.

Добившись желаемого молодой провокатор начал отбегать в сторону от разозлившегося мужчины, а когда расстояние между ними сократилось достал из-за спины нож.

Трагедии не случилось, жильцы вызвали полицию. Теперь юным педагогом будут заниматься сотрудники полиции из 74-го отдела.

Как создать товарищество собственников жилья

Ассоциации домовладельцев (ТСЖ) решают вопросы, затрагивающие все сообщество, такие как безопасность, отсутствие технического обслуживания, местные неудобства или предоставление услуг, о которых не заботятся местные органы власти.

ТСЖ обычно формируются разработчиками при создании нового сообщества. В качестве условия приобретения собственности во многих сообществах покупатели должны присоединиться к ТСЖ. В результате многие люди присоединяются к ТСЖ, не понимая по-настоящему, кто они и как работают, просто потому, что влюбляются в конкретный дом.

Рост ТСЖ

Объединения домовладельцев (ТСЖ) становятся все более и более распространенными. Говоря об этом взрывном росте образования кондоминиумов, ассоциаций домовладельцев и кооперативов, профессор государственной политики Роберт Х. Нельсон заявляет:

Еще в 1970 году на долю США приходилось лишь около 1% жилья. К 2010 году, однако, насчитывалось более 300 000 общественных ассоциаций, в которых проживало более 60 миллионов американцев, 20% населения США… Между 1980 и 2000 годами половина нового жилья в Соединенных Штатах была построена и организована под частным управлением общественной ассоциации.

Изучите местные законы о ТСЖ

Кодексы государственной собственности устанавливают правовые принципы создания товариществ собственников жилья. В Техасе, например, в главе 204 кодекса собственности говорится, что для подачи петиции о создании ассоциации владельцев собственности (POA) необходимо сформировать комитет из трех человек.

Комитет должен подать официальное письменное уведомление о намерении создать доверенность с обязательным членством.Все владельцы записей в подразделении должны быть уведомлены, а владельцы не менее 60% собственности должны подписать и одобрить петицию в течение одного года. Когда доверенность существует, она может создавать ограничения посредством отдельного процесса подачи петиции, который требует одобрения владельцев не менее 75% собственности подразделения.

ТСЖ также могут быть источником серьезных споров из-за того, что они обладают властью над домовладельцами.

Создание ТСЖ

Процесс создания ТСЖ зависит от того, где находится ТСЖ, но, вероятно, потребуются следующие шаги.

1. Создание бизнес-структуры путем создания ООО или некоммерческой корпорации.
2. Создание соглашений, условий и ограничений (CC&R), которые описывают, как будет действовать ТСЖ и какие правила должны соблюдать домовладельцы.
3. Установление процедуры для будущих изменений CC&R.
4. Написание правил и положений, которые переводят CC&R на понятный для жителей сообщества язык.
5. Составление руководящих документов, таких как учредительный договор и подзаконные акты, в которых указывается частота собраний, правила голосования, выборы руководителей ТСЖ и другие рабочие процедуры.
6. Выборы квалифицированных должностных лиц / членов правления. Например, казначей действительно должен понимать, как вести бухгалтерский учет и управлять деньгами, например.

Если люди, учредившие ТСЖ, не являются экспертами в области права недвижимости, на данном этапе разумным решением будет нанять адвоката с опытом ТСЖ. ТСЖ не сможет обеспечить соблюдение своих правил, если они будут оспорены и признаны незаконными. Хороший адвокат может также указать на ключевые проблемы, на которые лидерам ТСЖ следует обратить внимание, например, законы о справедливом жилищном обеспечении, чтобы избежать юридических проблем после того, как ассоциация заработает.Нормативные акты федерального правительства, правительства штата и местного самоуправления имеют приоритет над правилами ТСЖ.

(См .: Как выбрать правильного юриста .)

Ключевые выводы

• Застройщики жилья часто создают ассоциации домовладельцев (ТСЖ) как часть недавно построенных микрорайонов или закрытых поселков.
• Чрезвычайно важно, чтобы сотрудники ТСЖ вели финансовый учет операций в актуальном состоянии.
• Правила товариществ собственников жилья (ТСЖ) не противоречат постановлениям федерального правительства, правительства штата или местного самоуправления.
• У ТСЖ есть совет директоров, который контролирует работу ТСЖ и обеспечивает соблюдение правил и положений ТСЖ.
• Если вы принадлежите к ТСЖ, вы будете платить взносы за услуги, предлагаемые в вашем районе.

Защити ТСЖ

Должностные лица и совет директоров несут ответственность за управление и надзор за ТСЖ. Наряду с этим высоким уровнем ответственности возникает высокий уровень риска. ТСЖ нужен способ защитить себя, если домовладелец решит подать в суд.

Почему домовладелец может подать в суд? В Элк-Гроув, штат Калифорния, житель подал в суд на свою ТСЖ из-за предложенных им изменений в правилах парковки в районе. Мужчина из Хьюстона подал в суд на свою ТСЖ, потому что оно требовало, чтобы он убрал ограждение из своего дома, несмотря на высокий уровень преступности в этом районе.

Организация справедливого жилищного строительства подала в суд на ассоциацию кондоминиумов во Флориде за отказ разрешить детям жить в этом здании. Член совета директоров может быть привлечен к ответственности за нарушение его или ее фидуциарных обязательств перед жителями ТСЖ и может быть привлечен к личной ответственности.

Страхование директоров и должностных лиц обеспечивает финансовую защиту людей, управляющих ТСЖ. Он покрывает как расходы на юридическую защиту, так и ущерб. Однако он не распространяется на преднамеренные проступки. Страхование сотрудников от кражи может защитить ассоциацию, если директор, должностное лицо или управляющий имуществом присвоит средства ТСЖ.

Сохраняйте надежную финансовую отчетность

ТСЖ нужны деньги, чтобы функционировать, и эти деньги поступают от жителей общины. Часть денег идет на управление ТСЖ (т.е.g., юридические, бухгалтерские и управленческие услуги), но большая часть денег идет на содержание общих частей.

Он может оплачивать услуги по благоустройству территории, обслуживание бассейна и даже вывоз мусора. Часть денег расходуется каждый месяц, а остальная часть остается в резервном фонде. Иногда возникают крупные расходы, которые не могут быть оплачены из резервного фонда ТСЖ. В этом случае ТСЖ потребует от жителей уплаты дополнительной пошлины, называемой специальной оценкой.

Новое ТСЖ должно будет провести анализ финансирования и составить бюджет, чтобы определить, сколько ежемесячных взносов следует собирать с владельца (ов) каждой собственности.Анализ основан на том, какие расходы будут оплачиваться членами сообщества, сколько они будут стоить, сколько будет перечислено в резервный фонд и какой процент собственности сообщества принадлежит каждому жителю.

Кроме того, резервный фонд должен управляться и инвестироваться для поддержания финансовой устойчивости ТСЖ (например, стоимость фонда должна быть сохранена от инфляции).

Информируйте домовладельцев

Как члены сообщества, которые платят взносы и на которых влияют решения ТСЖ, жители должны быть проинформированы о деятельности ТСЖ и любых проблемах, влияющих на сообщество.

ТСЖ должны проводить регулярные собрания и уведомлять жителей заблаговременно, чтобы каждый имел возможность присутствовать. Они также должны провести выборы директоров и должностных лиц и обеспечить каждому возможность голосовать. Информационный бюллетень сообщества, электронная почта и / или веб-сайт также могут помочь держать домовладельцев в курсе.

Должностные лица и директора ТСЖ должны вести подробный учет своей деятельности, например, протоколы собраний сообщества. Ассоциации должны регулярно раскрывать важную финансовую информацию членам сообщества.Члены должны знать о своих правах на просмотр записей ТСЖ и получать доступ по запросу.

(Для получения дополнительной информации см .: Dealing With Your Condo Board .)

Правила применения

ТСЖ — это сообщества, основанные на правилах, поэтому время от времени они должны обеспечивать соблюдение правил, которые члены сообщества нарушают. ТСЖ также должны рассматривать жалобы жителей на существующие правила, которые им не нравятся, или правила, которые, по их мнению, должны быть добавлены для решения текущей проблемы.

ТСЖ должны обеспечивать соблюдение правил быстро и последовательно.Домовладельцы, отказывающиеся подчиняться, должны быть оштрафованы. Если домовладелец отказывается подчиняться, ТСЖ может потребоваться отправить счет в коллекцию или подать на домовладельца в суд. ТСЖ следует избегать избирательного правоприменения — другими словами, они не должны играть в фавориты с лидерами ТСЖ или жителями общины, с которыми они дружат. Предвзятое поведение может привести к судебному процессу.

Наем профессиональной управляющей компании может снизить нагрузку на должностных лиц и директоров ТСЖ и устранить потенциальный источник конфликта между лидерами ТСЖ и другими членами сообщества.Управляющая компания может взять на себя большую часть административной работы и справиться с неприятностями, такими как обеспечение соблюдения правил и сбор взносов. Он также может использовать свой опыт в управлении недвижимостью, чтобы обеспечить бесперебойную работу сообщества и избежать ошибок, которые могут совершить неопытные должностные лица и директора. Однако профессиональное управление стоит денег, а это означает, что ежемесячные платежи домовладельцев в ТСЖ будут выше.

Наихудший сценарий применения правил предполагает изъятие имущества домовладельца за неуплату взносов или специальных взносов.Эта крайняя мера может создать конфликтную ситуацию между домовладельцем и ТСЖ. Выкупа также снижает стоимость недвижимости, что не очень хорошо для других жителей района.

Встречи принимающего сообщества

ТСЖ могут заниматься исключительно бизнесом, но не обязательно. Время от времени веселые мероприятия позволяют членам ТСЖ познакомиться друг с другом на дружеской социальной основе, а не только в потенциально враждебной обстановке собрания ТСЖ. Если соседи знают друг друга лично, община может стать более приятным местом для жизни, а конфликты легче разрешать.

Итог

Создание ассоциации домовладельцев и управление ими — это огромная задача со значительными обязанностями и серьезными последствиями. Если вы подумываете о покупке недвижимости в рамках ТСЖ, перед покупкой поймите, во что вы ввязываетесь.

(Для дальнейшего чтения см .: 9 вещей, которые вам нужно знать о ассоциациях домовладельцев .)

Как создать собственную ассоциацию домовладельцев за 18 шагов

Если вы живете в районе, где нет ассоциации домовладельцев (ТСЖ), вы, возможно, подумываете о ее создании.В конце концов, исследования показали, что ТСЖ могут увеличить стоимость дома на 10 000 долларов, или на 4,2%. Почему ТСЖ настолько сильны? Потому что они обеспечивают соблюдение правил и норм в районе, сохраняя стандарты и домашние ценности на более высоком уровне.

«Большинство ассоциаций кондоминиумов, ассоциаций городских домов и ассоциаций собственности создаются застройщиком при создании застройки», — говорит Джеймс Килборн, партнер Allen, Stahl + Kilbourne в Эшвилле, Северная Каролина, чья фирма практиковала право общественных ассоциаций. более 30 лет.

Но даже если ваш уже существующий район не был создан с помощью ТСЖ, вы всегда можете создать его прямо сейчас.

Если вы хотите создать собственную ассоциацию домовладельцев, следуйте этому пошаговому руководству.

Если вы хотите запустить ТСЖ в своем районе, вам понадобится много соседей, которые согласятся, что это хорошая идея. Законы варьируются от штата к штату; В некоторых вам может потребоваться участие большинства для формирования ТСЖ, но в других вам может потребоваться, чтобы все в вашем районе подписали эту идею.«Это не универсальный подход», — говорит Килбурн.

По мере того, как вы оцениваете интерес к тому, хотят ли ваши соседи сформировать ТСЖ, вы также должны собирать отзывы о том, что люди делают и не хотят, чтобы ТСЖ предоставляли, и использовать эту информацию, чтобы определять свой путь по мере продвижения вперед.

Одно из первых решений, которое вам нужно принять, — это решить, является ли ТСЖ, которое вы хотите создать, обязательным для всех в вашем сообществе, или они могут принять участие в ТСЖ.Если вы ковыряетесь и не думаете, что сможете получить поддержку, необходимую для создания обязательного ТСЖ, возможно, вы захотите сместить свое внимание на создание добровольной ассоциации.

Это будет проще или сложнее реализовать в зависимости от того, что вы хотите, чтобы сделать ТСЖ. Например, если вы хотите сформировать ТСЖ для оптимизации службы мусора, то те, кто решит отказаться, могут запланировать собственный сбор мусора. Однако, если вы хотите, чтобы ТСЖ оплачивало благоустройство мест общего пользования в вашем районе, отказ от участия может быть более трудным, поскольку те, кто решит не присоединяться, по-прежнему будут получать выгоду от работы ТСЖ.

Как только вы получите поддержку от всего или большей части района, вам нужно будет изучить законы своего штата и местные законы и обратиться к юристу.

Килбурн говорит, что вам следует нанять поверенного «в тот момент, когда у вас есть катализатор в сообществе, которое хочет увидеть изменения. Как только вы его получите, мы сможем изучить дела и выяснить текущие договоренности ». Килбурн говорит, что во многих районах соглашения о содержании дорог — это то место, где начинается желание сформировать ТСЖ.«Люди уже платят за содержание дорог, и они хотят добавить вспашку для снега или благоустройство окрестностей».

HOA может охватывать множество услуг, поэтому вам нужно решить, какие из них вы хотите включить.

«ТСЖ обычно включают обслуживание общих частей, — говорит Линетт Бейкер, опытный агент из округа Фресно, Калифорния. «Если вы находитесь в кондоминиуме, это может быть вестибюль; Во всех случаях это обычно патио, ландшафтный дизайн, бассейн, спа, лифты, теннисные корты и тому подобное.В запланированных сообществах или кондоминиумах это часто будет включать плату за воду, канализацию и вывоз мусора ».

Вам также необходимо выяснить операционные потребности вашего ТСЖ. Как он будет работать и работать? Каков процесс, когда необходимо внести изменения в правила? Какие комитеты или другие организации вам нужно сформировать?

Эти решения могут пройти более гладко под надзором юриста.«Разумеется, существует столько же различных форм собственности, сколько людей», — говорит Килбурн. «Вот почему так важно рассматривать каждую ТСЖ индивидуально».

Даже если вы уже получили первоначальный кивок одобрения от ваших соседей, вам необходимо поддерживать поддержку на протяжении всего процесса. Держите своих соседей в курсе и сообщайте о каждом шаге, чтобы они знали, что они являются важной частью общего процесса.

Хорошее общение сделает ваших соседей счастливыми и, скорее всего, поможет им не терять энтузиазма по поводу ТСЖ.

CC&R — это заветы, условия и ограничения, и они есть у каждого ТСЖ. Типы CC&R, которые есть у вашего ТСЖ, будут зависеть от желаний и потребностей, которые уже определены вашим соседом.

Помните, что вам также необходимо получить бай-ин, потому что вероятно, что некоторым из ваших соседей не понравятся ужесточенные ограничения.

«Когда вы являетесь участником ТСЖ, вы теряете гибкость того, что вы обычно можете делать как домовладелец», — говорит Бейкер. «Для некоторых такая потеря гибкости делает менее желательным жить в сообществе с ТСЖ». Однако Бейкер добавляет, что некоторые люди предпочитают жить в сообществе ТСЖ.

«Им нравится, что район имеет особый вид. Считается, что когда сообщество будет выглядеть лучше, дома сохранят свою ценность ».

Вы хотите убедиться, что вы строите платежеспособное ТСЖ, а это означает создание бюджета, который покроет все расходы, которыми будет управлять ваша ТСЖ.Какова стоимость обязанностей, которые возьмет на себя ваше ТСЖ? Вы построили буфер на случай повышения цен или срочного ремонта?

«Сборы ТСЖ со временем могут вырасти», — говорит Бейкер. Даже в этом случае вам нужно по возможности предотвратить повышение комиссий, составив реалистичный бюджет.

Вам необходимо определить, сколько вы будете собирать с членов ТСЖ и как часто. «В большинстве случаев взносы в ТСЖ являются ежемесячной платой, но иногда они взимаются ежегодно», — говорит Бейкер.

Вам нужно будет дать вашему ТСЖ название, чтобы все было официально. Хотя на самом деле не имеет значения, как вы назовете свою ТСЖ, большинство из них названы в честь района, который они обслуживают.

Выбирая имя, убедитесь, что оно не зарегистрировано торговой маркой другой организации. Вы также должны убедиться, что выбранное вами название не слишком похоже на названия других организаций, чтобы избежать путаницы.

ТСЖ является юридическим лицом и как таковое должно быть создано как корпорация с ограниченной ответственностью (ООО) или некоммерческая организация.Когда вы подаете заявку на получение статуса LLC или некоммерческой организации, вы делаете первый настоящий шаг к тому, чтобы стать настоящей ассоциацией. Обратите внимание, что независимо от того, создаете ли вы свое ТСЖ как ООО или некоммерческую организацию, ваше ТСЖ будет обязано платить налоги.

Управляющие документы, которые вы создаете, будут в значительной степени основаны на операционных потребностях вашего ТСЖ. Управляющие документы обычно включают учредительные документы (которые должны быть поданы в ваш офис государственного секретаря) и подзаконные акты, в которых будет разъясняться, как часто будут проводиться собрания ТСЖ, как будут проводиться голосования и порядок, посредством которого члены совета директоров будут быть избранным.

Пришло время сформировать совет ТСЖ. Надеюсь, у вас есть волонтеры, которые заинтересованы в служении, и члены вашей ТСЖ могут проголосовать за их избрание в правление. В идеале члены сообщества, входящие в ваш совет, должны иметь некоторый опыт в той роли, которую они берут на себя. Например, будет полезно, если у вашего казначея есть финансовый опыт.

В современном онлайн-мире практически немыслимо не иметь веб-сайт для вашего ТСЖ.Хостинг веб-сайта даст вам возможность обмениваться информацией в одном центральном месте.

Если у вас нет навыков для создания простого веб-сайта и вы не хотите вкладывать деньги в найм веб-дизайнера, подумайте о покупке программного обеспечения для управления ТСЖ, которое часто имеет встроенную платформу для веб-сайтов.

Точно так же, как у вас есть страховка домовладельцев, которая защитит вас на случай, если что-то пойдет не так в вашей собственности или на ее территории, ваше ТСЖ также нуждается в страховке.Страхование ТСЖ защитит ассоциацию и ее должностных лиц в случае предъявления иска домовладельцем.

Согласно Service Insurance Group, в ТСЖ должно быть:

• Страхование имущества гражданской ответственности
• Страхование регулярной ответственности
• Охват директоров и должностных лиц (D&O)
• Страхование социальной ответственности хозяина
• Покрытие Garagekeeper (если у ассоциации есть гараж, где могут парковаться лица, не являющиеся членами)
• Заработная плата рабочих и залог недобросовестности сотрудников (если в ТСЖ есть сотрудники)
• Покрытие исков о дискриминации

Теперь, когда вы добросовестная ТСЖ, собирающая взносы со своих членов, убедитесь, что вы правильно управляете бюджетом.Что касается денег, лучше всего стремиться к прозрачности.

Предоставьте своим коллегам-членам ТСЖ регулярный отчет о собранных сборах, о том, как они были потрачены, и об остатке на счете.

Вовлеченные члены — важная составляющая успешного ТСЖ. Даже если у вас есть веб-сайт, который участники могут посетить для получения информации, все равно имеет смысл разработать и выполнить план коммуникаций.

Хотя большинство ваших жителей, вероятно, рады получить свою информацию в Интернете, у вас может быть несколько пожилых жителей, которые не входят в систему регулярно — или вообще не заходят в систему. Чтобы быть уверенным, что вы охватите всех в своей ТСЖ, общайтесь на нескольких платформах, даже если для этого нужно рассылать информационные бюллетени с обзорами встреч.

Когда вы управляете ТСЖ, жалобы приходят с территорией, поэтому у вас должен быть процесс управления поступающими жалобами.Вам также необходимо определить, насколько строго ваше ТСЖ будет обеспечивать соблюдение CC&R.

«У меня был клиент, который жил в многоквартирном доме, и ТСЖ пожаловалось на их шум ветра», — говорит Бейкер. «Некоторые сообщества могут быть очень строгими — у них есть люди из совета директоров, которые будут искать нарушения».

Как бы трудно ни было ориентироваться в ситуации, когда житель нарушает CC&R, Килбурн отмечает, что нарушения часто могут привести к более сильному и более функциональному ТСЖ.

«Допустим, домовладелец кладет грязь на свою собственность, и все остальные хотят, чтобы это прекратилось. В таком случае это нарушает ограниченные договоренности, и иногда в таких ситуациях ТСЖ подает в суд на сопротивляющегося члена », — говорит Килбурн.

Это действие, по его словам, часто может привести к положительному решению. «Часто, в конце концов, возникает более сложная система, с которой может согласиться каждый».

Итак, вот и все: 18 шагов к созданию собственного ТСЖ.Планируйте методично, отметьте все свои флажки, и вы сможете создать ТСЖ, которое будет служить вашему сообществу долгие годы.

Источник изображения заголовка: (Michael Tuszynski / Pexels)

Как создать ТСЖ для вашего сообщества

Ассоциации домовладельцев стремительно набирают популярность в Соединенных Штатах. Все больше и больше домовладельцев находят безопасность и легкость участия в частном сообществе привлекательными по сравнению с хлопотами по обслуживанию.Возможно, в вашем районе нет сообщества ТСЖ, а может быть, вы всегда мечтали создать его. Как бы то ни было, вам может быть интересно, как начать ТСЖ. Вот несколько шагов для начала.

В этой статье:

Как правильно начать ТСЖ

Планируемые сообщества обычно имеют уже действующие ТСЖ. Но если вы перейдете в развитие, которое еще не сформировало собственное ТСЖ, вы можете взять эту задачу на себя.Однако запуск ТСЖ в существующем районе может быть сложным процессом, особенно если вы не знаете, с чего начать. Чтобы помочь вам, вот несколько советов о том, как создать ассоциацию домовладельцев:

1. Изучите законы и процедуры

Самый первый шаг, который вы должны сделать при создании ТСЖ, — это тщательно изучить каждую тему, касающуюся ассоциаций домовладельцев.

Это включает в себя ознакомление с любыми правилами и положениями, местными законами или законами штата, а также с юридическими мерами, которые необходимо предпринять для успешного и законного формирования и функционирования ТСЖ.

Важно неукоснительно следовать этим правилам, чтобы сформировать прочное сообщество. Встретьтесь с другими владельцами ТСЖ для получения совета и прочтите как можно больше материалов.

Вашему ТСЖ также необходимо будет нанять юриста, который поможет вам с юридической стороной создания и управления ассоциацией. При поиске юриста обязательно учитывайте его опыт. Обратитесь к юристу, который ранее или в настоящее время обслуживает ТСЖ.

2. Почувствуйте местные интересы

Также важно провести надлежащее исследование в сообществе, чтобы увидеть, насколько там интерес и что домовладельцы ищут в вашем конкретном районе.

Если никто не хочет вступать в ассоциацию, то, скорее всего, нет смысла ее создавать. Если вы только начинаете, то сделайте членство необязательным, чтобы привлечь и поддержать интерес.

3. Рассмотреть возможность раннего страхования

Многие ТСЖ совершают ошибку, не застраховав себя должным образом. На ранних этапах формирования бизнеса важно обеспечить защиту вашего ТСЖ, инвестировав в страхование, которое защитит вас от любого количества непредвиденных обстоятельств.

4. Выберите высококвалифицированную команду

Ассоциация домовладельцев хороша ровно настолько, насколько хороши лица, которые ею руководят. Люди, которых вы соберете вместе для совместной работы над этим новым захватывающим проектом, будут иметь большое влияние. Обязательно выберите небольшое, но сильное ядро ​​людей, обладающих знаниями, навыками и совместимостью друг с другом.

5. Создайте свои руководящие документы

Эта часть может занять много времени, но, тем не менее, это важный шаг при создании ассоциации домовладельцев.Существует несколько регулирующих документов, которые вы должны написать для своего ТСЖ, включая устав и CC&R (Соглашение, условия и ограничения). CC&R, возможно, является наиболее важным, поскольку в нем подробно описаны правила, которым должны следовать жители, и то, как должно управляться ваше ТСЖ.

6. Разработка разумной, но конкурентоспособной ТСЖ

При проектировании CC&R, выборе удобств и планировании новых структур всегда существует тонкий баланс между конкурентоспособностью с другими местными ТСЖ и сохранением достаточно низких комиссий, чтобы быть разумными.Однако методом проб и ошибок вы сможете определить, что действительно важно для домовладельцев в вашем районе, и разработать ТСЖ, которое достигнет обеих этих целей.

7. Создание бизнеса

Когда у вас будет прочная структура для вашего сообщества, пора официально создать ассоциацию домовладельцев и начать свой бизнес. Большинство из них предпочитают создать некоммерческую корпорацию или LLC.

При открытии бизнеса вас попросят указать название вашего бизнеса, оплатить сборы, подать заявление на получение федерального налогового номера, составить проект учредительного договора и установить подзаконные акты, среди прочего.

8. Избрание Правления

Как только бизнес создан, пора избрать правление ТСЖ. Это чрезвычайно важная задача, потому что правление задаст тон сообществу в будущем. Вот несколько советов о том, как создать доску ТСЖ:

• Ищите квалифицированных кандидатов. Обязательно соберите группу людей, обладающих сильными навыками в различных областях. Ищите людей, которые имеют опыт работы в сфере финансов или имеют знания в области ландшафтного дизайна или обслуживания.
• Страсть не менее важна. Хотя предпочтение отдается навыкам и большому опыту, важен энтузиазм. Также следует рассматривать кандидатов, которые действительно заботятся о благополучии сообщества. Нанимайте тех, чьи сердца находятся в нужном месте.
• Следуйте стандартной процедуре. Если вы хотите, чтобы выборы в совет ТСЖ прошли успешно, вы должны стандартизировать свой избирательный процесс. Эта процедура должна быть указана в ваших руководящих документах и ​​должна соблюдаться на всех выборах.
• Документируйте все. Документация — одна из самых важных частей при избрании членов правления. Если кто-то оспорит результаты, вы можете обратиться к своим записям, чтобы разрешить конфликт.

Правление ТСЖ должно выполнять ряд обязанностей перед обществом. Успешное управление ТСЖ включает ведение точной финансовой отчетности, составление бюджета для операционных расходов и будущего ТСЖ, единообразное соблюдение правил и положений и поддержание общественной собственности, среди прочего.

9. Нанять ТСЖ Управляющая компания

Хотя это и не является обязательным шагом при создании ТСЖ, наем управляющей компании ТСЖ может оказаться большим подспорьем. Фактически, большинство ассоциаций вступают в партнерские отношения с управляющими компаниями ТСЖ, чтобы помочь им в управлении ТСЖ. Эти компании уменьшают нагрузку на совет директоров и еще более важны для подающей надежды ТСЖ.

Плюсы и минусы ТСЖ

Когда вы впервые решаете, создавать ТСЖ или нет, ваш разум, естественно, задастся вопросом, есть ли какие-то преимущества в его наличии.Как и в большинстве случаев в жизни, у создания ТСЖ есть как плюсы, так и минусы.

Вот преимущества ТСЖ:

• Вам не нужно беспокоиться об обслуживании мест общего пользования, таких как общественный бассейн, сады и клубы.
• Такие услуги, как вывоз мусора, уход за газоном или озеленение, а также охрана, обычно предоставляются ТСЖ.
• ТСЖ помогает поддерживать и улучшать привлекательность бордюров, тем самым повышая стоимость недвижимости.
• Если вы находитесь в конфликте с другим жителем, вы можете урегулировать свои споры через правление ТСЖ, которое действует как посредник между членами сообщества.
• Вы можете расширить свой круг и познакомиться с новыми людьми, такими как ваши соседи, на собраниях ТСЖ.

Вот недостатки ТСЖ:

• ТСЖ может наложить ограничения на сдачу вашего дома в аренду.
• Существуют регулярные взносы, а иногда и специальные взносы, за которые нужно платить.
• Существуют ограничения на то, что вы можете делать как домовладелец, в том числе вносить изменения в свою собственность, и вам, возможно, придется получить одобрение совета, прежде чем вы сможете действовать.

Создайте собственное ТСЖ сегодня

Создание ТСЖ может быть захватывающим временем для вас и ваших соседей. Преимущества ТСЖ неоспоримы и явно перевешивают недостатки. Хотя процесс долгий и требует изрядного количества тяжелой работы, в конце концов, все это того стоит. Просто обязательно следуйте этим советам о том, как начать ТСЖ, и все будет хорошо.

Если у вас возникли проблемы с управлением ассоциацией домовладельцев, возможно, пришло время пойти по стопам других ТСЖ, которые были до вас.Обратитесь за помощью в управляющую компанию ТСЖ, подобную нашей.

СТАТЬИ ПО ТЕМЕ:

ПОРТАЛ домовладельцев — Управляющая компания ТСЖ

Нужна небольшая помощь? Я ХОЧУ …

— Выберите -Получите цену управления за единицуУзнайте свои стандартные услугиПолучите штатного менеджера сообщества.Узнайте, есть ли у вас какие-либо формальные или неофициальные отношения с поставщиками. Знайте, сколько и какие виды страхового покрытия несет ваша фирма. Управление финансовыми и бухгалтерскими вопросамиУзнайте размер вступительного взноса при переходе в вашу компаниюПолучите предложение по услугам управления охранными службами Используйте портал CommunityPro в качестве члена совета директоров

Получите цену управления за единицу

Количество жилых единиц играет роль в нашем ценовом предложении, но важны и другие факторы.Нам нужно понимать, какие обязанности ассоциации прописаны в документах, потому что каждый комплект документов индивидуален. Как минимум нам нужно знать, какие общие элементы включены, объем необходимого обслуживания и уровень услуг, ожидаемых домовладельцами.

Изучите свои стандартные услуги

Sentry включает:

• Семинар по планированию годового бюджета
• Подготовка оперативного и резервного бюджета
• Ежегодное собрание участников
• Протокол заседания
• Посещаемость очередных заседаний совета директоров
• Обзор пусконаладочных работ
• Осмотреть места общего пользования
• Обзор нарушений домовладельцев
• Письмо о нарушении с фотографиями
• Отслеживание проверки архитектуры
• Совет по образованию и электронные информационные бюллетени
• Ежемесячный финансовый отчет
• Ежемесячный отчет о сбережениях
• Ежемесячный отчет о закрытии
• Услуги сейфа
• Центр онлайн-платежей
• Ассоциация слежения и страхование поставщиков
• ПОРТАЛ CommunityPro®

Получите штатного менеджера сообщества

Sentry работает в сфере общественного управления с 1975 года.Менеджеры в среднем работают более 8 лет, они являются одними из самых опытных сотрудников в отрасли.

Узнайте, есть ли у вас официальные или неофициальные отношения с поставщиками

Sentry Management — это исключительно общественная управляющая компания. У нас нет никаких связей или позиций собственности с каким-либо другим бизнесом или услугами, которые могут быть приобретены ассоциацией.

Знайте, какой размер и какие виды страхового покрытия имеет ваша компания

Sentry несет ответственность за компенсацию рабочих, методы работы сотрудников, имущество, транспортные средства, мошенничество / кражу, политику ответственности, включая залог в размере 3 миллионов долларов и зонтичное покрытие на 10 миллионов долларов.Компания Sentry готова поделиться нашим страховым сертификатом, чтобы советы директоров могли проводить сравнения «яблоки с яблоками».

Убедитесь, что все комиссии и расходы будут полностью раскрыты

Вас никогда не удивит дополнительная плата, не указанная в договоре. В нашем стандартном соглашении нет ничего неопределенно написанного или открытого.

Знайте, как вы справляетесь с управлением финансовыми и бухгалтерскими вопросами

Sentry в качестве аккредитованной управляющей организации® (AMO®) обуславливает наличие у нас отдельных специализированных функций бухгалтерского учета, взыскания и расчетов с кредиторской задолженностью.Это гарантирует прозрачность и максимальную честность в использовании средств вашего сообщества.

Узнайте размер вступительного взноса для перехода в вашу компанию

Мы никогда не взимаем плату за установку для обычных переходов.

Получить предложение по службам Sentry Management Services

Просто предоставьте нам основную информацию в этой форме, и кто-нибудь свяжется с вами, чтобы быстро собрать информацию для подготовки индивидуального предложения.

CommunityPro ^® PORTAL — это бесплатный, частный и безопасный веб-портал, предоставляемый Sentry Management для членов Совета директоров и домовладельцев как способ доставлять информацию от вашей ассоциации и оставаться на связи с вашими домовладельцами.

За защищенным паролем ПОРТАЛ домовладельцы могут:

• Оплата взносов ассоциации в режиме онлайн
• Доступ к документам ассоциации, таким как Устав, Соглашение и Ограничения
• Посмотреть личный кабинет и историю платежей
• Читайте информационные бюллетени вашего сообщества
• Просмотреть правила и нормы и архитектурные стандарты
• Исследования по поиску резервов, отчеты ассоциации, протокол заседания правления
• Просмотрите календарь сообщества и предложите темы для обсуждения
• Подпишитесь на рассылку электронных писем от вашей ассоциации
• Получите приветственный пакет для нового домовладельца

Мы по-прежнему готовы служить вам в это непростое время.

Чтобы обеспечить безопасность сообществ, мы предлагаем проводить собрания в режиме онлайн.

Наивысшим приоритетом компании Sentry является безопасность наших сотрудников и наших сообществ.

CommunityPro® — это простой способ совершения платежей , документы ассоциации доступа , просмотр истории счета , оставаться в курсе и многое другое.

Политика в отношении файлов cookie

Управление согласием

Устава ТСЖ, Положения о ТСЖ и CC&R

Домовладельцы любят жить в ТСЖ, потому что ТСЖ, как известно, защищают ценности собственности, обеспечивая при этом сильное сознательное сообщество.Хотя на первый взгляд правила и положения ТСЖ, кажется, существуют без всякой причины, по правде говоря, руководящие документы ТСЖ являются основным механизмом для поддержания высокой стоимости собственности и поддержания чувства общности, которое любят многие члены ТСЖ. Оба эти фактора работают вместе, чтобы сохранить конкурентоспособность ТСЖ на рынке недвижимости.

Как руководящие документы ТСЖ и его руководящие органы поддерживают конкурентоспособность ТСЖ на рынке? Они делают это, обеспечивая безопасность и структуру сообществу посредством регулирования.

Полномочия руководящего органа и его органов управления широкие; но если по какой-то причине вы задаетесь вопросом, имеет ли ваша ТСЖ право регулировать определенный пункт или действие, мы рекомендуем вам проверить руководящие документы вашей ассоциации. Если руководящие документы не дают ясности по рассматриваемому вопросу, мы рекомендуем вам ознакомиться с законами своего штата и местными законами, чтобы узнать, относятся ли они к рассматриваемому вопросу.

Регулярный просмотр ваших руководящих документов и его руководящих органов поможет обеспечить их ясность и последовательность — и, следовательно, поможет вашему ТСЖ избежать недоразумений и споров — не менее важно понимать эти документы: какие функции они выполняют для сообщества и какие правила и нормы, которые вы обычно можете увидеть в них.

CC & Rs

Декларация о соглашениях, условиях и ограничениях (CC&R) диктует правила и ограничения, которые владельцы должны соблюдать во всех ассоциациях домовладельцев (ТСЖ), ассоциациях владельцев собственности (СД) и общественных ассоциациях. CC&R наделяют ТСЖ полномочиями действовать. Правила, содержащиеся в CC&R, применяются к земле, а это означает, что ограничения собственности действуют независимо от того, кому принадлежит собственность.

Что регулирует CC&R?

CC&R включают конкретные рекомендации по уходу за двором, баскетбольным кольцам, шуму, домашним животным, парковке, хранению транспортных средств и общим неудобствам.

В CC&R также перечислены требования ассоциации к аттестации. Эти требования дают ассоциации право взимать взносы с каждого из своих членов. В нем также перечислены последствия неуплаты.

Как ваше ТСЖ может обеспечить соблюдение CC&R?

Вообще говоря, ТСЖ обеспечивает соблюдение этих правил через свою управляющую компанию ТСЖ. В частности, CC&R наделяют совет директоров и, соответственно, управляющую компанию полномочиями обеспечивать соблюдение правил посредством штрафов, сборов и даже обращения взыскания.

Обеспечение надлежащего соблюдения правил имеет жизненно важное значение, поскольку они гарантируют, что ассоциация всегда поддерживается и поддерживается вашей управляющей компанией ТСЖ или Советом директоров.

Должны ли домовладельцы соблюдать правила CC&R?

Да: когда домовладелец покупает дом в рамках ТСЖ, он должен подписать документы, в которых говорится, что ему сообщили о том, что приобретаемая им недвижимость имеет правила и ограничения. Мы настоятельно рекомендуем всем, кто хочет приобрести дом, прочитать CC&R и знать все правила района, прежде чем покупать дом внутри ТСЖ.

Роль приводов и улучшений дома

Основная роль CC&R в поддержании сообщества заключается в поддержании стандартов и правил, по которым домовладельцы должны содержать свои дома. Есть множество механизмов, с помощью которых CC&R достигают этого; обычно это достигается за счет обязательного использования дисков сайтов для проверки соответствия. Другой распространенный способ — обязать домовладельца проводить все улучшения в доме сначала через ACC / ARC сообщества.

ACC / ARC

Если вы хотите улучшить внешний вид своего дома, вам нужно будет получить разрешение ACC / ARC вашего сообщества. Комитет архитектурного контроля (ACC) в значительной степени полагается на CC&R сообщества при принятии своих решений. Этот комитет, который иногда называют Комитетом по проверке архитектуры (ARC), отвечает за то, чтобы любые изменения внешнего вида домов ассоциации соответствовали стандартам, установленным руководящими документами.АКК — самый важный комитет ТСЖ, и он создается вместе с ТСЖ.

Как члены АКК принимают решения?

Члены ACC полагаются на CC&R и другие руководящие документы при вынесении своих суждений. Их основная цель при проверке запрошенной модификации на соответствие руководящим документам — гарантировать, что никакие внешние модификации не будут одобрены, которые негативно повлияют на внешний вид сообщества.

Другими словами, если член сообщества желает покрасить свой дом, в ваших CC&R, вероятно, есть положение, которое дает Совету директоров через ACC контроль над таким действием.Это ACC будет одобрять или отклонять структурные улучшения.

В самоуправляемых сообществах ACC (обычно состоящий из членов правления) работает самостоятельно, чтобы управлять запросами ACC сообщества. Если в вашем районе работает управляющая компания, в обязанности вашей управляющей компании ТСЖ, вероятно, будет входить оказание помощи вашему сообществу с запросами ACC. Управляющие компании ТСЖ обычно помогают, предоставляя владельцам простой способ подавать свои запросы, проверять заявки и автоматически отклонять те, которые являются неполными, и предоставлять рекомендации ACC.

Что делать, если домовладелец делает улучшение, не одобренное ACC?

Если владелец вносит изменения в свой дом без одобрения ACC, правление примет соответствующие меры, и может быть проведено слушание. В зависимости от результата слушания владельца могут попросить отменить внесенные ими изменения. Хотя такие указы могут показаться суровыми, такого рода нормативные процедуры помогают поддерживать порядок в обществе, при этом обеспечивая свободу и возможность для внесения разумных изменений.

Основная цель ACC во многом такая же, как и CC&R: обеспечивать стабильное, единообразное влияние на ассоциацию в целом. Поскольку члены правления (и даже управляющие компании ТСЖ) меняются с годами, жизненно важно иметь установленный стандарт, который должны поддерживать все жители.

Хотя ACC / ARC сообщества является руководящим органом, с которым большинство домовладельцев, вероятно, будут взаимодействовать на регулярной основе, существует еще один, более влиятельный орган, задействованный в управлении ТСЖ: Совет директоров.

Полномочия Совета директоров

Полномочия совета обширны и значительны. Однако совет директоров никогда не должен заходить дальше, чем позволяют CC&R. Когда дело доходит до внешнего вида района, их полномочия практически безграничны, потому что они могут составлять проекты и работать над внесением поправок в CC&R.

Ниже приведены некоторые из областей, в которых Правление может осуществлять полномочия по использованию CC&R:

Уход за газоном

Многие правила, изложенные в CC&R, относятся к уходу за газоном.В CC&R перечислены общие правила ухода за газонами членов сообщества, в том числе:

• Кошение
• Кромка
• Удаление сорняков
• Полив
• Удаление мертвых деревьев и растений
• Замена мертвой травы

Парковка

Если вы живете в закрытом поселке, ваша ассоциация владеет улицами. Следовательно, право и ТСЖ — вводить и надлежащим образом обеспечивать соблюдение определенных правил.(Вот почему многие ТСЖ могут диктовать, где можно, а где нельзя парковаться.)

Конкретные инструкции о том, какие типы транспортных средств могут храниться на территории, также часто упоминаются в CC&R. Многие из следующих транспортных средств для отдыха могут со временем снизить стоимость имущества, если припаркованы на подъездной дорожке:

• Лодки
• Прицепы
• Разбитые автомобили
• Тракторы
• Рекреационные автомобили прочие

Домашние животные

Другие правила могут иметь отношение к уходу, уровню шума и общему содержанию домашних животных.В CC&R обычно указывается, какие типы домашних животных могут иметь домовладельцы и сколько (обычно две собаки и две кошки) могут содержаться на участке.

Когда дело доходит до обслуживания домашних животных, большинство CC&R упоминают, что животные должны быть всегда привязаны к участку хозяина или на поводке.

Экстерьер

Приведенные выше примеры — это всего лишь или правил, с которыми вы можете столкнуться, живя в ТСЖ. Когда дело доходит до изменения внешнего вида дома в сообществе, может быть даже больше.Как правило, снаружи дома сообщества нет ничего, что не подпадало бы под действие CC&R.

В то время как критикам ТСЖ не нравится, что владельцы должны получать одобрение, чтобы делать почти все, в том числе красить внешнюю часть своей собственности, контроль над внешним видом домов в сообществе на самом деле является одной из величайших полномочий ТСЖ для защиты домашние ценности сообщества.

Вообще говоря, большинство людей считает, что польза от жизни в ТСЖ намного превосходит негативные аспекты.Например, проживание в ТСЖ означает, что домовладелец ни разу не пришел домой с работы и не увидел, что цвет дома его соседа изменился с песочного на ярко-зеленый. Такое изменение может повлиять на вас и на стоимость собственности вашего сообщества, особенно если другие жители района решат последовать их примеру и начнут красить свои дома в яркие, не нейтральные цвета.

Проживание в ТСЖ обеспечивает защиту домовладельцев в подобных ситуациях.

Домовладельцы, которые хотят изменить внешний вид своего дома, например его цвет, должны сначала просмотреть CC&R сообщества, чтобы узнать, какие цвета краски одобрены, а затем отправить запрос на улучшение, чтобы их изменение было одобрено ACC, прежде чем продолжить.

Если ваши домовладельцы просмотрели свои CC & R, но у них остались вопросы, вы можете посоветовать им связаться с вашим общественным менеджером и спросить, какие шаги вам нужно предпринять, чтобы получить одобрение вашего предложения по окраске.

Если вы находитесь в самоуправляемом сообществе, то вы можете посоветовать своим домовладельцам связаться с правлением или членом ACC, чтобы получить ответы на их вопросы.

Может ли ваше ТСЖ получить доступ к вашей собственности?

Хотя многие люди рассматривают свои ТСЖ в позитивном свете и любят, что они защищают ценности собственности, большинство согласны с тем, что власть ТСЖ должна иметь пределы.Насколько далеко разрешено зайти ассоциации во имя регулирования? Может ли ТСЖ войти в вашу собственность, например?

Какие права есть у ТСЖ, всегда можно найти в руководящих документах вашей ассоциации.

Итак, если вам интересно, имеет ли ваша ТСЖ доступ к собственности домовладельца, мы рекомендуем проверить соглашение или устав вашей ассоциации домовладельцев. В рамках этих юридических документов домовладелец должен иметь возможность определить, какие права прямо предоставлены ассоциации.

Пытаясь решить, имеет ли ТСЖ право проникать в вашу собственность, обратите особое внимание на формулировку. В подзаконных актах может быть указано, что присутствие владельца собственности в районе дает неявное согласие ассоциации домовладельцев на то, чтобы войти в собственность, независимо от того, находится ли владелец дома или нет, с целью проверки или расследования жалобы.

В случае, если ассоциация инициирует коммуникацию относительно проверки, а домовладелец отказывает в доступе, пункт о неявном согласии, приведенный выше, разрешает ассоциации на собственность независимо от того, дает ли домовладелец согласие или нет.При этом они не могут прорваться через парадную дверь против воли владельца; они смогут только осмотреть внешний вид собственности. (Если у ассоциации домовладельцев есть копия ключа от дома, они могут войти в дом по своему усмотрению.)

Другой пример, когда ваша ТСЖ может войти в собственность домовладельца, — это нарушение принципа договора ассоциации. Возможно, хозяин нарушил правило, касающееся внешнего декора или украшения газона. Если владелец не ответит на цитаты ассоциации, он или она могут быть оштрафованы или подвергнуты нежелательному посещению со стороны ассоциации домовладельцев.Хотя ассоциация не может беспокоить владельца собственности, она может обеспечивать соблюдение правил кодекса ассоциации.

Помимо возможности контролировать дома в сообществе, Совет директоров также контролирует (через CC&R) любую физическую собственность, контролируемую непосредственно ТСЖ, обычно называемую общими помещениями ассоциации.

Общие зоны

Общие зоны ассоциации обычно состоят из лестничных клеток, коридоров, прачечных, вестибюлей, подвалов и крыш, дворов, дорожек, лужаек и любых зон с общественными удобствами, такими как фитнес-центры, бассейны и спортивные площадки.Эти области являются одними из самых важных для любого ТСЖ, поскольку именно в них члены вашей ассоциации будут проводить время и делиться друг с другом.

Вот почему необходимо, чтобы правление поддерживало содержание общих частей ассоциации в пределах, установленных Правилами и правилами. Эти области подпадают под юрисдикцию ТСЖ и регулируются особыми правилами и процедурами.

Эти правила обычно вызывают больше сочувствия и поддержки, чем правила, регулирующие использование домовладельцем своего дома; Члены вашей общественной ассоциации (или их посетители), которые чрезмерно шумят или оставляют свои личные вещи в местах общего пользования, могут вызвать напряжение и нанести вред общей гармонии вашего ТСЖ.

Мы призываем все советы директоров сообщать своим домовладельцам, какие области в рамках ассоциации являются общими. Если вы являетесь домовладельцем, и на вашем правлении не указано , какие части вашей ассоциации составляют общие зоны, мы рекомендуем вам прочитать свои CC&R.

После того, как вы убедились, что нет никакой двусмысленности в том, какие области составляют общие области, существует несколько правил, которые обычно устанавливаются для помощи в поддержании общей области.

Если вы член совета директоров и хотите решить определенные проблемы в своей ассоциации, примите во внимание следующие предложения:

• Запретите своим участникам оставлять мусор и / или стирать в этих местах.

Например, вы можете обнаружить, что ваши участники оставляют свой мусор в коридоре, чтобы потом перенести его в специально отведенное место для мусора. Хотя такие действия понятны, другие члены сообщества (и посетители) могут посчитать такую ​​практику невежливой.

• Поощряйте своих членов не оставлять свои личные вещи в местах общего пользования. Если они решат это сделать, сообщите им, что ваша ТСЖ оставляет за собой право удалить эти предметы.

Будь то велосипед, прикрепленный к перилам клубного дома, или бушель детских игрушек, разбросанных по лужайке, размещение этих предметов в местах общего пользования может быть бельмом на глазу и потенциально даже опасным для других членов сообщества.

• Участники также должны воздерживаться от причинения неудобств в местах общего пользования вашего сообщества.

Неприятности включают громкий шум, неподходящую одежду, антиобщественное поведение, бег, катание на скейтборде или велосипеде на улице, а также воспроизведение музыки без наушников.

Убедитесь, что вы сообщили своим членам, что они также несут ответственность за действия своих арендаторов и гостей. Если арендатор или гость участника нарушает правила общей зоны, участник будет нести ответственность за эти действия.

Хотя все общие зоны подпадают под юрисдикцию ТСЖ, есть некоторые общие зоны, такие как игровая площадка сообщества, которые часто требуют особого внимания из-за связанного с ними риска.

Управление игровой площадкой

Игровые площадки представляют собой особую проблему в стратегии управления рисками ТСЖ, особенно если дети находятся без присмотра или если оборудование не используется или не обслуживается должным образом. В случае травм ответственность ассоциации может быть высокой.

Несмотря на то, что ваша ассоциация несет ответственность за базовое содержание оборудования на игровой площадке, ТСЖ обычно не несут ответственности за присмотр за детьми на игровой площадке.

При разработке или пересмотре правил игровой площадки подчеркните, что:

• Родители должны постоянно присматривать за своими детьми, пока они находятся на игровой площадке.
• Дети должны использовать игровое оборудование по назначению, чтобы снизить риск получения травм.
• Запрещает детям играть в грубые игры, например толкаться, драться и бросать предметы любого типа на игровой площадке.
• Установите определенные часы игровой площадки, соответствующие дневному времени, например, с 8:00 до сумерек.
• Игровая площадка должна быть закрыта в ненастную погоду и в любое время, когда оборудование мокрое. (Это снизит вероятность несчастных случаев с оборудованием.)
• Домашние животные не допускаются на игровую площадку.
• Дети не должны кататься на роликовых коньках, роликовых коньках, велосипедах или скейтборде на детской площадке.

В конечном итоге, ТСЖ несет ответственность за безопасность оборудования и соблюдение руководств по безопасности потребительских товаров.Некоторые управляющие компании ТСЖ будут отправлять менеджеров сообщества на игровую площадку не реже одного раза в месяц для проверки оборудования и вызова поставщика для проведения осмотра и ремонта, если это необходимо, и мы считаем это наилучшей практикой.

Неисполнимые правила

Хотя ТСЖ обязано обеспечивать соблюдение CC&R и вводить в действие любые правила, повышающие безопасность членства, некоторые правила либо написаны таким образом, что не имеют исковой силы, либо становятся невыполнимыми в результате изменения законодательных актов на федеральном уровне, государстве, или на местном уровне.

Каждый раз, когда вам становится известно об изменениях в законах, касающихся ассоциаций домовладельцев, важно отразить эти изменения в ваших правилах.

Если ваши текущие правила противоречат действующим законам, эти правила теряют силу. Хуже того, вы могли нарушить закон. Управляющие компании ТСЖ должны просмотреть руководящие документы, чтобы убедиться, что в них не включены определенные правила, чтобы избежать проблем. В руководящих документах общественных ассоциаций часто встречаются три правила, которые нарушают законы; Вы обязаны прочитать свои документы, чтобы убедиться, что эти правила не включены.

Первое правило, которое управляющие компании ТСЖ ищут в регулирующих документах, — это любое правило, запрещающее детям до определенного возраста пользоваться общественным пулом. Многие ассоциации стремятся запретить детям посещать бассейн, потому что дети с большей вероятностью будут вовлечены в несчастные случаи в бассейне, которые могут повлечь ответственность за ассоциацию.

ТСЖ не имеют права запрещать детям посещать общественный бассейн. Запрещение детям посещать общественный пул нарушает федеральный закон о справедливом решении жилищных вопросов, и вы можете нести ответственность в случае возникновения судебного иска.

Второе правило касается запрета на использование спутниковых антенн. По федеральному закону вы не можете запретить участнику устанавливать и использовать спутниковую антенну. Однако вы можете применить правило, согласно которому антенна не может быть больше одного метра в диаметре.

Третье правило касается использования солнечных батарей. Ассоциация должна быть осторожна с запретом на установку и использование солнечных батарей. Хотя технически они регулируются только на уровне штатов, некоторые штаты активно ограничивают их использование.

Даже если они покажутся вам неприглядными, они здесь, чтобы остаться. В большинстве штатов также запрещено законом устанавливать правила, которые делают процесс установки солнечных панелей слишком сложным или дорогостоящим для участников.

Знайте правила, улучшайте свое сообщество

Хотя это не редкость, когда ассоциация меняет правила (или начинает применять их) без какого-либо предупреждения или уведомления членов, мы сочли это плохой практикой. Прозрачность в ассоциации критически важна для поддержания доверия и сплоченности сообщества.Если у вас есть какие-либо сомнения относительно того, знают ли ваши домовладельцы о каких-либо правилах, мы рекомендуем немедленно их предупредить.

Когда все члены сообщества и члены правления понимают руководящие документы, правила и ограничения вашего ТСЖ, всем становится намного легче следовать этим правилам. Просто убедитесь, что правила вашего ТСЖ не выходят за рамки, находящиеся вне их контроля, и вы должны найти меньше жалоб на правила.

Комментарии закрыты.

Часто задаваемые вопросы для ассоциаций домовладельцев | Бостонский адвокат по недвижимости

В Массачусетсе ассоциации домовладельцев, также называемые ТСЖ, не регулируются каким-либо конкретным законом, как ассоциации кондоминиумов.Как правило, застройщики отдают предпочтение кондоминиумам, когда они пытаются создать жилье с общими помещениями, которые проживают в разных квартирах. Часто товарищество домовладельцев создается для того, чтобы владеть одним совместно используемым объектом, например дорогой или водоочистным сооружением. Если у вас есть вопросы относительно создания или деятельности ассоциации домовладельцев, юристы по недвижимости в Бостоне в Pulgini & Norton могут помочь вам.

Как правило, ассоциация домовладельцев должна подать учредительный договор государственному секретарю, чтобы стать зарегистрированной некоммерческой организацией в соответствии с главой 180 Общих законов штата Массачусетс.Декларация и устав составляются и используются для управления ассоциацией и имуществом, а иногда резолюции составляются позже, чтобы обеспечить дополнительные правила и положения. Устав некоммерческих корпораций применяется к ассоциациям домовладельцев, а Закон о кондоминиумах — нет.

Ассоциация домовладельцев — это юридическое лицо, которое управляет и обслуживает жилые дома, такие как дома на одну семью или таунхаусы. Обычно первоначальный застройщик создает ассоциацию домовладельцев и составляет первоначальные правила сообщества.Ассоциация собирает взносы и взносы с домовладельцев и обеспечивает соблюдение правил сообщества. В большинстве случаев общие зоны, контролируемые ассоциацией домовладельцев, более ограничены, чем в случае кондоминиума.

Как и в случае с кондоминиумами, ассоциация домовладельцев должна записывать карту или табличку, на которой указывается титул каждого домовладельца, а также общие зоны, контролируемые ассоциацией домовладельцев.

Да. CCR или Соглашения, условия и ограничения также должны быть записаны вместе с актом. В них будут указаны любые ограничения на владение и использование. Ассоциация домовладельцев может наложить ограничения, связанные не только с использованием конкретного дома, но также с ландшафтным дизайном и архитектурой. Как и ассоциация кондоминиумов, ассоциация домовладельцев будет выбирать директоров, определять бюджет и оценивать расходы домовладельцев для оплаты содержания общих частей.

Нет. Ассоциации домовладельцев не обязаны соблюдать Закон о кондоминиумах, но они также не получают специальной законодательной защиты, доступной ассоциациям кондоминиумов. Например, они не обязательно имеют право залогового удержания на квартиру в случаях, когда домовладелец не платит сборы, взносы или взносы, как подробно описано ниже.

Закон об ограничениях штата Массачусетс был принят, чтобы разрешить истечение срока действия любых устаревших ограничений в отношении документов.Ограничения по акту ТСЖ часто истекают по истечении определенного периода. Чтобы продлить их, регулирующие документы должны предусматривать продление, которое является либо автоматическим, либо вступает в силу с одобрения определенной части владельцев. В деле 2011 года, Уан Салем Стрит против Джозефа Марчезе, Верховный суд постановил, что старые ограничения были должным образом расширены в соответствии с Ограничительным статутом и что Ограничительный статут не отменял позитивное обязательство домовладельца уплачивать взносы ассоциации домовладельцев в этом случае. дело.Для девелоперов и ассоциаций домовладельцев важно осознавать необходимость в регулирующих документах, чтобы разъяснять, могут ли ограничения быть продлены.

Большинство ассоциаций домовладельцев имеют право наложить залог на дом, если домовладелец не выплачивает взносы или взносы. Управляющие документы товарищества собственников жилья могут предоставить такие полномочия. Залог может быть наложен на дату, когда должна быть произведена оценка, и в некоторых случаях ассоциация домовладельцев фиксирует залог, чтобы уведомить других о залоге.Это может затуманивать заголовок.

Однако, в отличие от ассоциации кондоминиумов, ассоциация домовладельцев не получает автоматически установленное законом право удержания под залогом. Согласно статуту, ассоциация кондоминиумов может наложить сверхдержавное удержание на объект в случаях, когда владелец квартиры не платит взносы. Это право удержания имеет приоритет перед ипотекой. Это не обязательно относится к ассоциациям домовладельцев. Это должно быть прописано в руководящих документах.

Если вы состоите в ассоциации домовладельцев, приведенные выше ответы на часто задаваемые вопросы могут быть полезны.Однако это только общая информация, и в руководящих документах вашей конкретной ассоциации домовладельцев могут быть другие условия. В Pulgini & Norton наши опытные адвокаты по недвижимости из Бостона могут предоставить надежные юридические консультации и представительство. Мы можем направлять покупателей, продавцов, ассоциации и кредиторов в Малдене, Уолтеме и Андовере, а также в других общинах Массачусетса. Свяжитесь с Pulgini & Norton по телефону 781-843-2200 или через нашу онлайн-форму, чтобы назначить консультацию с юристом ассоциации домовладельцев.

Контрольный список домовладельца для строительства дома

Строительство дома на заказ — это увлекательное приключение! Возможность выбирать, где вы живете, какой тип дома вы хотите, и все мелкие детали отделки действительно означает, что ваш дом может быть уникальным для вас и вашей семьи. Но когда приходит время построить собственный дом, сам процесс принятия решений может показаться сложным.

Было бы разумно провести небольшое исследование и прочитать, что это за шаги, чтобы помочь вам оставаться впереди того, что грядет.Многие решения могут быть быстрыми и простыми, но другие могут потребовать больше времени и размышлений. Составление контрольного списка для дома — отличный способ упорядочить свой разум и выбор, поэтому мы составили базовый список, который поможет вам начать работу в правильном направлении.

Самый первый шаг к строительству дома — это еще до того, как выбрать какие-либо материалы или места. Прежде чем вы сможете выбрать дом, вы должны знать, какой тип дома вы можете себе позволить. Установление строгого бюджета и знание того, сколько вы можете или не можете сдвинуть с места, помогут вам сделать лучший выбор и помогут сэкономить деньги в долгосрочной перспективе.

Как только вы узнаете свой бюджет и общий тип дома, который вы можете себе позволить, пора найти индивидуального строителя дома, который соответствует вашему стилю. Не все строители дома одинаковы, поэтому знание о том, как выбрать строителя , отвечающего вашим потребностям, является важным решением. Некоторые аспекты, которые следует учитывать, — это репутация, качество работы и общение на протяжении всего процесса. Вы хотите доверять людям, работающим над вашим домом, и знать, что вы в надежных руках.Некоторые строители также могут помочь вам найти землю и места, в то время как другие специализируются только на строительстве.

У Morgan Taylor Homes есть опытный член команды на каждом этапе процесса строительства дома , от обеспечения участка до закрытия и получения ключей. У нас также есть различные планы этажей и варианты настройки для любого бюджета. Мы специализируемся на создании для вас дома вашей мечты.

Этот шаг можно заменить предыдущим в зависимости от того, как вы решите продолжить.Возможно, у вас уже есть участок земли, на котором вы хотите построить, или вы можете выбрать застройщика с агентом по недвижимости, который поможет выбрать место для вашего нового дома . Самый важный аспект этого шага — найти то, что кажется вам домом.

Теперь, когда у вас есть качественный строитель и место для вашего дома, начинается самое интересное — проектирование. Вы выберете план этажа, который можно настроить, или начнете с нуля с архитектором, который воплотит ваши мечты в жизнь.Хотя каждая идея, которую вы придумываете, может оказаться невозможной из-за бюджетных ограничений, физических или инженерных стандартов, именно на этом этапе вы можете поднять любую идею и мечту, чтобы узнать о возможностях. Информирование вашего архитектора-строителя о ваших желаниях в отношении спецификаций спальни, планировки, требований к хранению и многого другого позволит вам настроить свой дом до того, как что-то сломается.

Есть много особенностей, которые следует учитывать, например, хотите ли вы перекусить на кухне или в формальной обеденной зоне, в комнатах для хобби или игр, во дворах или приусадебных участках и т. Д.Возможности безграничны, и с помощью индивидуального опыта Morgan Taylor Home мы стремимся создать любое пространство, о котором вы только можете мечтать.

Этот шаг может быть наименее привлекательным, но он абсолютно необходим в процессе строительства дома. Подготовка строительной площадки включает выбор размещения и ориентации дома на земле, планирование канализации и подключения к коммунальным службам, а также расчистку и выравнивание площадки для начала строительства.

Если земля находится в жилом районе, многие из этих шагов могут быть более простыми, чем если бы вы решили жить в более сельской местности, где потребуются такие решения, как колодец или септическая система. На этом этапе также будет рассмотрен вопрос о классификации земли, чтобы обеспечить надлежащий дренаж.

Фундамент дома будет залит для поддержки прочной конструкции. Этот шаг может включать глубокое копание, чтобы построить подвал или нижние колонтитулы домов, построенных с подпольем под домом.

Строительство начинается с каркаса дома. Это первый признак того, что дом вашей мечты действительно оживает. Строители будут работать с вашим разработанным планом этажа, чтобы построить стены и крышу и обрамить каждую указанную комнату. На этом этапе будет много деревянных балок и внешних материалов, таких как кирпич или камень. Это оболочка вашего дома.

Эта рама будет включать все окна и двери, которые вы выбрали, а также все элементы крыльца, которые вы спроектировали.Когда этот этап будет завершен, ваш дом будет действительно выглядеть как дом снаружи.

Однако внутри еще предстоит проделать большую работу. Как только каркас будет установлен, строительная бригада привлечет своих специалистов по отоплению, вентиляции, кондиционированию воздуха и электропроводке. Эти элементы необходимо внедрить перед установкой гипсокартона или теплоизоляции.

Многие современные домовладельцы проектируют дома с учетом энергоэффективности .Эти решения нужно принимать заранее, чтобы можно было провести правильную проводку до того, как начнется внутренняя отделка дома. Если вы не уверены в том, какие функции вам нужны в настоящее время, но знаете, что в конечном итоге хотели бы стать экологичными, рекомендуется вначале потратить время и ресурсы на повышение эффективности, например на установку солнечной проводки по всему дому, а не на переделывать или разрывать в более поздние годы.

Сантехника для водоснабжения дома также устанавливается вместе с системами отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха и электричеством до завершения внутренних стен и потолков.Это включает в себя добавление всей воды для таких удобств, как раковины, ванны, прачечные, кухонные приборы и многое другое.

Если вы хотите добавить особые элементы, такие как двойные душевые лейки, раковина в прачечной или элементы фонтана, эти идеи будут включены в планы архитектора, чтобы обеспечить их строительство на этапе водопровода.

После того, как все обрамление и инженерные сети установлены, начинается процесс создания вашего дома, отражающего ваш стиль.Интерьер вашего дома начнется с установки гипсокартона и закончится покраской, осветительными приборами и акцентными элементами, которые объединят ваш дом.

Этот этап требует от вас самого большого решения, потому что вы выберете плитку для ванной, пол, цвета краски, мебель и бытовую технику. В дизайн-студии Morgan Taylor Homes мы разработали среду, в которой вы можете увидеть и потрогать все функции на выбор, чтобы вы могли по-настоящему ощутить то, что может отражать интерьер вашего дома.Наши дизайнеры услышат от вас, что вы хотите, и помогут связать все ваши видения воедино, чтобы отразить единый поток и стиль.

И последнее, но не менее важное: внешний вид вашего дома будет завершен. Бетон или гравий для проездов и патио будут выложены, а ландшафтный дизайн будет разработан и установлен, чтобы завершить дом вашей идеальной мечты.

Теперь, когда у вас есть базовое представление о том, какие шаги необходимо предпринять для постройки дома по индивидуальному заказу, пришло время составить собственный контрольный список со всеми вашими мечтами и идеями.Если вы готовы начать процесс строительства дома на заказ, свяжитесь с Morgan Taylor Homes по телефону 480-626-1555, чтобы начать.

Мы готовы ответить на любые ваши вопросы о строительстве дома по индивидуальному заказу и о контрольном списке домовладельца для строительства дома и будем рады сотрудничать с вами.