Создать тсж пошаговая инструкция: Пошаговая инструкция как создать ТСЖ в 2021 году

Содержание

Как создать ТСЖ: пошаговая инструкция

ТСЖ или товарищество собственников жилья – организация, в которую входят жители одного или нескольких многоквартирных домов. Они могут заниматься благоустройством придомовой территории, получать выгоду от сдачи помещений в аренду, получать кредиты на ремонт дома от государства. Организовывать ТСЖ выгодно, так как это сулит много преимуществ его членам. Как создать ТСЖ и почему лучше привлечь к этому опытного юриста? Полезную информацию по теме читайте в этой статье!

Создание ТСЖ: главные выгоды жильцов

Товарищество собственников жилья может быть создано в любом многоквартирном доме, а также:

  • в частных домах, расположенных на одном участке;
  • в нескольких домах, которые расположены территориально близко, имеют общие инфраструктурные объекты.

Организовать ТСЖ выгодно потому, что:

  • Тариф на ремонт и содержания дома или домов формируется самостоятельно, а не управляющей компанией.
  • Можно выбирать любых подрядчиков, в частности тех, которые предлагают самые выгодные для жильцов дома условия.
  • Удобно контролировать смету доходов и расходов.
  • Решать, когда и как проводить ремонтные работы, будут владельцы квартир, а не посторонние люди.
  •  Можно оформлять выгодные кредиты по программам государственного кредитования с целью благоустройства домов и придомовой территории. Например, на установку металлопластиковых окон и домофона в подъездах.

Чтобы создать ТСЖ в новостройке или старом доме, желательно заручиться юридической помощью. Опытный юрист поможет организовать товарищество собственников жилья согласно букве закона, разработает его устав, зарегистрирует в органе государственной регистрации. Юристы «РБ Интеллект» более 18 лет помогают жителям Москвы и Московской области создавать ТСЖ. Сотрудничество с нами – гарантия того, что ТСЖ создано согласно букве закона и не ущемит законные права ни одного из владельцев квартир.

Первый этап: сбор информации и организация собрания

Сначала советуем организовать инициативную группу. Жильцы, которые туда войдут, желательно, должны быть не только активными, но и иметь юридическое, бухгалтерское образование. Дополнительным плюсом будет, если они имеют управленческий опыт, или работали в сфере предоставления коммунальных услуг. Также надо, чтобы инициативная группа пользовалась уважением жителей дома, ведь, скорее всего, из их числа будет выбран председатель и правление будущего ТСЖ.

Перед тем, как организовать ТСЖ в новостройке или в старом многоквартирном доме, надо собрать информацию обо всех собственниках квартир в БТИ. Затем – организовать общее собрание владельцев жилых и нежилых помещений расположенных в доме.

Инициативная группа должна ответственно подойти к организации собрания. Не назначайте его спонтанно, такая затея обречена на провал. Оптимально предупредить всех владельцев заранее и согласовать удобное для большинства время и дату.

Можно развесить объявления в подъездах и лифтах. Желательно делать это за 14-10 дней до собрания.

Каждый собственник помещения в доме должен получить уведомление о собрании. В тексте надо обязательно указать:

  • имена и фамилии инициаторов собрания;
  • место, дату и время проведения;
  • вопросы повестки.

Уведомления отправляются по почте заказным письмом и вручаются под роспись. Надо, чтобы каждый адресат получил уведомление не позднее, чем за 10 дней до собрания. Также можно вручать уведомления лично в руки, под расписку. Запомните, если в доме есть нежилые помещения, например:, салон красоты, стоматологическая клиника, сервисный центр – уведомления вручаются и их владельцам.

Второй этап: проведение общего собрания

Порядок создания ТСЖ предусматривает проведение общего собрания, в том числе и в очно-заочной форме. Общее собрание проводит председатель, избираемый в ходе голосования большинством присутствующим. Протокол заседания ведет секретарь. Заседание по созданию ТСЖ будет легитимным, если на нем участвуют не менее 66% жильцов (собственников помещений) и больше.

Бывает, что человек хочет вступить в ТСЖ, но по каким-то причинам посетить собрание не получается. Чтобы его голос учли, можно передать право голосования третьему лицу, оформив доверенность. Написать ее можно от руки, в свободной форме. Важно поставить дату и подпись.

При принятии решения о создании ТСЖ, необходимо заняться подготовкой устава и утвердить его собранием. Разработку текста устава лучше всего поручить юристу.

Третий этап: регистрация в ФНС России, открытие расчетного счета и отправка уведомлений об организации ТСЖ

Когда домовладельцы приняли соответствующее решение, надо собрать документы о создании ТСЖ, в том числе – протокол собрания, решения собственников, устав и иные приложения к протоколу, изготовить заявление о регистрации юридического лица по определенной форме, нотариально заверить подписи.

Затем указанная документация подается в налоговый орган.

Когда ТСЖ в многоквартирном доме создано и зарегистрировано, необходимо открыть расчетный счет в банке. Также данные об открытии ТСЖ предоставляются предыдущему балансодержателю дома. ТСЖ получает дом в управление согласно акту приема-передачи. Процесс происходит под наблюдением представителей муниципалитета. К акту приема-передачи в обязательном порядке прилагается техническая документация на здание.

Четвертый этап: организация и проведение первого общего собрания членов ТСЖ

На первом общем собрании ТСЖ необходимо утвердить смету доходов и расходов, принять локальные нормативные акты, по которым будут жить собственники помещений и иные лица, выбрать ревизора, если он не избран, определить порядок использования фонда капитального ремонта. Самый распространенный вариант порядка голосования – 1 член ТСЖ – 1 голос. Решения о вопросах, которые входят в повестку дня, принимаются путем голосования.

Пятый этап: заключения договоров

ТСЖ может заключать договора с компаниями, предоставляющими коммунальные и другие услуги, с подрядчиками и другими организациями. Также товарищество собственников жилья начисляет платежи за оказание коммунальных и жилищных услуг владельцам квартир, которые вступили в ТСЖ.

Можно ли жаловаться на ТСЖ и его работу?

Бывают случаи, когда люди недовольны тем, как работает ТСЖ, но не знают, можно ли пожаловаться на его работу, как на управляющую компанию. Первоначально претензия передается председателю организации или в Правление. Она составляется в свободной форме. Председатель должен ознакомиться с жалобой и предпринять действия для решения проблемы.

Если председатель отказывается реагировать на вашу жалобу, злоупотребляет полномочиями, несвоевременно предоставляет важную информацию, можно подать жалобу в Мосжилинспекцию, Роспотребнадзор, прокуратуру или суд.

Желательно делать это заручившись юридической помощью.

Итог

Надеемся, наша пошаговая инструкция по созданию ТСЖ была полезной. Это очень ответственный процесс, который должен сопровождаться опытным юристом. Он оформит ТСЖ согласно букве закона, поможет с составлением устава, заключением договоров с физическими и юридическими лицами. Чтобы заручиться поддержкой «РБ Интеллект», заполните специальную форму на сайте и оставьте нам свои контактные данные. Наш юрист предоставит вам подробную консультацию и сделает все, чтобы ТСЖ было максимально эффективным для жителей дома!

Пошаговая инструкция создания ТСЖ (собрание, регистрация, деятельность ТСЖ и др.)

Товарищество собственников жилья — это одна из разрешенных законодательством РФ форма управления многоквартирным домом.  Это организационное образование по многим причинам является наиболее перспективной, ведь именно в случае создания ТСЖ жильцы имеют возможность самостоятельно управлять и содержать свое имущество. Надо сказать, что для ТСЖ очень важно иметь сплоченных и готовых к взаимному сотрудничеству соседей.

Если жильцы дома решили создать ТСЖ, но не знают с чего начать, как быстро и без проблем зарегистрировать ТСЖ, поможет пошаговая инструкция создания ТСЖ.

1.Шаг первый. Организуем собрание жильцов

.

Первым делом необходимо собрать общее собрание собственников многоквартирного дом. На таком собрании обязательно должен быть кворум. Это значит, что в нем должны принять участие не меньше половины плюс один собственников от всех в доме. Ведь решение об избрании формы управления многоквартирным домом может быть принято только общим собранием всех владельцев квартир.

При этом следует обратить внимание, что если в доме есть неприватизированное жилье, то его жильцы не обладают правом голоса и не должны участвовать в собрании. В таком случае голосовать должен владелец таких квартир. Как правило, это муниципалитет. Туда необходимо направить уведомление о дате проведения собрания за 10 дней до его проведения.

Других жильцов так же необходимо известить заранее, разместив объявления на видных местах в каждом подъезде. Еще не лишним будет обойти квартиры и сообщить жильцам о собрании под роспись. Это необходимо, чтобы в дальнейшем избежать претензий.  Ведь в каждом доме есть такие нерадивые жильцы, которые могут воспользоваться ситуацией и опротестовать результаты собрания.  «Я не знал, мне ничего не говорили» – скажут они в суде и если не будет доказательств обратного суд может принять их сторону. Ведь, если хотя бы один собственник не будет извещен о его проведении, собрание его можно считать проведенным с нарушением требований законодательства. Жилищный кодекс РФ вообще требует выполнить адресную рассылку сообщений о собрании всем собственникам квартир, не менее чем за 10 дней до даты мероприятия.

2. Шаг второй. Обсуждаем повестку дня.

Вопросы для обсуждения на общем собрании жильцов должны быть утверждены заранее. Более того, желательно указать повестку дня в сообщениях о дате и времени проведения собрания. Эти вопросы должны быть продуманы очень тщательно. Ведь если очное собрание собственников не состоится из-за отсутствия кворума, закон разрешает провести заочное голосование. Но на таком заочном голосовании не могут быть поставлены для голосования вопросы, не вошедшие в повестку дня заявленного очного собрания. Пренебрежение этим правилом может привести к тому, что результаты заочного голосования могут быть оспорены в суде.

Примерная повестка общего собрания будущего ТСЖ должна включать в себя вопрос о выборе ТСЖ в качестве способа управления домом. Также обязательно должен быть поставлен вопрос об избрании членов правления ТСЖ, о принятии устава  и о составе счетной комиссии, которая будет считать голоса после голосования. Председателя правления ТСЖ выберут сами члены правления, уже после принятия решения собственниками.  Функции, которые будет исполнять председатель, определены 6 разделом Жилищного кодекса РФ.

 

3. Шаг третий. Проводим собрание и принимаем решение о создании ТСЖ.

Собрание о выборе способа управления многоквартирным домом является состоявшимся, если в нем примут участие 50% + 1 голос всех собственников в многоквартирном доме. Надо отметить, что голоса не равны количеству номинальных собственников. Каждый собственник обладает голосами, в зависимости от размера жилплощади, которой владеет. Эти голоса рассчитываются от общей площади всего дома, и хозяин трехкомнатной квартиры будет априори иметь больше голосов, чем хозяин однокомнатной квартиры.

На собрании необходимо сперва обсудить все вопросы, потом провести голосование за создание ТСЖ. Только после этого необходимо провести голосование за членов правления. Их должно быть не меньше трех человек. Кроме того, на собрании необходимо провести обсуждение Устава ТСЖ и принять его. Это основной правоустанавливающий документ, в котором должны быть обозначены права и обязанности товарищества собственников жилья. За основу можно взять образец типового устава ТСЖ. Его можно адаптировать под собственные требования.

Выбор способа управления многоквартирным домом определяется большинством голосов собственников жилья, принявших участие в общем собрании. Если собрание не состоялось, то при заочном голосовании. Если проголосовало более 50% голосов всех собственников, а из них более 50% отдали голоса за создание ТСЖ, то остальные жильцы обязаны подчиниться. В том случай если процедура создания ТСЖ была проведена в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ.

4. Шаг четвертый. Регистрация ТСЖ.

Регистрацию ТСЖ осуществляет территориальный орган ФНС. Для этой процедуры необходимо предоставить такие документы:

Заявление о регистрации юридического лица по форме №11001;

Оригинал или нотариально заверенную копию протокола общего собрания собственников, на котором было принято решение о создании ТСЖ;

Устав ТСЖ, утвержденный собранием собственников жилья, в двух экземплярах, прошитый и пронумерованный;

Квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию юрлица.


Государственную пошлину должен уплатить заявитель, и его имя должно быть указано в квитанции на уплату. Заявителем может выступать любой избранный на общем собрании член правления, которому поручено провести процедуру регистрации ТСЖ. Его имя и подпись будут указаны в регистрационной форме 11001. Направить в ФНС документы можно четырьмя путями:

— Сдать напрямую в территориальный налоговый органом заявителем или его представителем по доверенности;

— Сдать в «почтовое» окно при регистрирующем органе;

— Направить в ФНС обычной почтой или курьером;

— Зарегистрировать ТСЖ через электронный сайт госуслуг в интернете.

В случае дистанционного общения с ФНС регистрационные документы придут обратно по почте. Законом определено, что регистрация должна быть осуществлена в течении 7 рабочих дней после подачи документов в ФНС. В этот срок не входит пересылка документов. Регистрация считается состоявшейся когда регистрирующий орган ФНС внесет запись о новом ТСЖ в единый государственный реестр юридических лиц. При этом ТСЖ получает все права и обязанности юридического лица. Все значимые изменения в деятельности ТСЖ должны будут отражаться в ЕГРЮЛ. Обязанность за их внесения с момента государственной регистрации возлагается на председателя правления ТСЖ.  ФНС контролирует деятельность ТСЖ и имеет право исключить его, как юридическое лицо из ЕГРЮЛ, если оно не будет вести соответствующей финансовой деятельности и не будет сдавать обязательную отчетность.

Шаг пятый. Деятельность товариществ собственников жилья (ТСЖ).

При осуществлении своей деятельности ТСЖ сталкивается сразу с двумя видами собственности: общая собственность его участников и собственное имущество ТСЖ. При этом собственное имущество приобретается уже после регистрации за счет взносов его участников или получается в пользование безвозмездно. Согласно нормам Налогового кодекса РФ все юридические лица, владеющие объектами имущества, являются плательщиками налога на имущество предприятий.

В соответствии с Жилищным кодексом РФ ТСЖ имеет такие права:

Предоставлять в пользование третьих лиц общее имущество;

Приобретать или получать прилегающие к дому земельные участки в собственность для возведения различных хозяйственных строений и прочих видов эксплуатации;

Взыскивать членские взносы в ТСЖ через суд, если собственник-член ТСЖ отказывается оплачивать их добровольно.

Кроме того, ТСЖ имеет ряд обязанностей:

Соблюдать нормы действующего законодательства РФ и своего Устава;

Контролировать своевременное перечисление взносов членами ТСЖ;

Составлять годовые сметы расходов и доходов ТСЖ;

Вести бухгалтерию и своевременно сдавать бухгалтерскую и налоговую отчетность, ежегодно представлять бухгалтерскую отчетность для утверждения общим собранием собственников жилья;

Управлять многоквартирным домом и заключать сопутствующие договоры для осуществления функций управления;

Заключать и расторгать трудовые и гражданско-правовые договоры с работниками в целях управления и обслуживания дома;

Заключать договоры на обслуживание и необходимый ремонт общего имущества ТСЖ;

Вести реестр участников, делопроизводства и бухгалтерии ТСЖ;

Проводить обязательные общие собрания собственников;

Осуществлять остальные обязанности в соответствии с Уставом.

Все собственники, ставшие членами ТСЖ обязаны платить членские взносы. Размер этих взносов определяется общим собранием ТСЖ на основании сметы доходов и расходов. Примечательно, что те собственники, которые не стали членами ТСЖ все равно должны оплачивать все расходы на содержание и управление дома. При этом с каждым из них должен быть заключен индивидуальный договор на обслуживание. Размер таких взносов на содержание имущества, не может превышать членские взносы участников ТСЖ.

Читайте также:

 Часто задаваемые вопросы на тему: создание ТСЖ (вопрос-ответ) 

 Протокол создания тсж (скачать образец) 

 Управление управляющей компании в сфере жкх: информация и для организаторов бизнеса и для собственников  

 Варианты того, как бороться с управляющей компанией 

 Друзья! Если статья оказалась полезной, ПОЖАЛУЙСТА, поделитесь ею с друзьями в любой социальной сети, ведь чем больше людей будет знать о своих правах (и доказывать их), тем ответственнее станут службы. 

Идея сайта возникла на основе многочисленных жалоб в сфере коммунальных услуг и отсутствия нужной информации в одном источнике! Это единственный в своем роде жилищный сайт, объединяющий действительно важные и актуальные материалы.

Управляем сами. Пошаговая инструкция по созданию ТСЖ

Устав от наглости некоторых управляющих компаний и высоких тарифов за коммунальные услуги, собственники жилых и нежилых помещений все чаще приходят к мысли о создании собственного ТСЖ.
Если мы наведем порядок в собственном доме и на его территории, то мы наведем порядок на улицах, в районах и городах! Мы не хотим больше задаваться вопросами без ответов: За что я плачу? Почему такие высокие тарифы на коммунальные услуги? Почему не видны результаты деятельности УК? Куда уходят наши деньги? Жилищный Кодекс позволяет собственникам помещений создать ТСЖ, чтобы влиять на жилищно- коммунальные, хозяйственные и финансовые процессы, связанные с их домом.
Товарищество Собственников Жилья (ТСЖ) — юридическое лицо, некоммерческая организация, созданная на основе объединения собственников помещений многоквартирного дома для совместного управления теми помещениями этого дома и землями, которые находятся в совместном владении и пользовании, а так же для ведения хозяйственной деятельности в таком доме и на земле, находившейся в совместном владении. Решение о создании ТСЖ в многоквартирном доме может быть принято на собрании собственников помещений проведенном в прядке предусмотренном статьями 45 — 48 ЖК РФ.
ТСЖ не является единственным способом управления многоквартирным домом, но многие вопросы жилищно-коммунальной, хозяйственной и финансовой деятельности эффективно может решать именно ТСЖ!
Для УК целью является извлечение прибыли. Чем меньше УК потратит на обслуживание дома, тем больше прибыли извлечет! А ТСЖ не извлекает прибыль, оно все деньги тратит на нужды дома или копит их на предстоящие нужды!
Конкурентные преимущества ЧЕСТНОГО ТСЖ:
1) ТСЖ — это эффективный способ объединения собственников жилья. Собственники с активной жизненной позицией могут стать председателем, бухгалтером, входить в ревизионную комиссию;
2) ТСЖ определяет: куда, на что и в каком объеме потратить денежные средства?;
3) ТСЖ осуществляет качественный контроль за выполнением работ;
4) ТСЖ развивает энергосберегающие технологии;
5) ТСЖ участвует в государственных программах поддержки;
6) ТСЖ извлекает денежные средства от предоставления общего имущества для размещения оборудования; для сдачи в аренду.
Все эти действия приведут к капитализации вашего жилого фонда, стоимость ваших квартир повысится, а стоимость коммунальных услуг понизится.

Если жители дома уверены в том, что они справятся с управлением здания собственными силами и им не нужна управляющая компания, для того, чтобы решать проблемы, то они создают товарищество собственников жилья (ТСЖ) и работают самостоятельно. ТСЖ – юридическое лицо, у него есть собственная печать с наименованием, счета в банке и другие реквизиты.

Пошаговая инструкция по созданию ТСЖ:

1. Принятие решения о создании ТСЖ. Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений.

2. Утверждение Устава. На том же собрании собственников необходимо утвердить устав ТСЖ. В этом документе расписываются все аспекты деятельности ТСЖ: права, обязанности жильцов и руководителей, ревизия ТСЖ, начало и прекращение работы и т.д. Образец устава можно посмотреть здесь.

3. Выбор правления ТСЖ. Правление ТСЖ выбирается так же на общем собрании жильцов до регистрации ТСЖ. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества.

Так же общим собранием членов ТСЖ необходимо выбрать ревизионную группу, которая будет проверять работу правления.

4. Регистрация ТСЖ. При государственной регистрации товарищества собственников жилья представляются протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества и об утверждении его устава, и устав товарищества, а также сведения о лицах, проголосовавших на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме за создание товарищества собственников жилья, о принадлежащих этим лицам долях в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Товарищество регистрируется как юридическое лицо. Для его регистрации необходимо предоставить:

— заявление о государственной регистрации по форме № 11001

— решение о создании товарищества собственников жилья в виде протокола общего собрания (подлинник, или нотариально заверенную копию),

— 2 экземпляра устава товарищества собственников жилья (прошитые, пронумерованные и утвержденные общим собранием домовладельцев),

— квитанцию об уплате госпошлины за регистрацию товарищества. Пошлину полом можно будет вернуть через региональное министерство ЖХК. В Калужской области принят региональный закон, по которому компенсируются затраты на создание ТСЖ.

5. Открытие счета в банке. После регистрации ТСЖ открываются счета в банке. На которые будут поступать деньги от членских взносов и коммерческой деятельности ТСЖ.

6. Информация о создании ТСЖ. Уведомить органы местного самоуправления и бывшую управляющую компанию о расторжении договора управления многоквартирным домом, о создании и начале деятельности ТСЖ.

7. Заключение договоров с обслуживающими и ресурсоснабжающими организациями.

Мой дом. Цикл материалов о новых подходах к управлению сферой ЖКХ в городе Перми

Как создать ТСЖ: пошаговая инструкция | GKH.RU

СтатьиНовостиСправочная система «Управление МКД»Школа ЖКХ

Управление домом ТСЖ является альтернативой управляющим организациям. Рассмотрим основные этапы создания ТСЖ в доме.

Фото Яндекс. Картинки

Фото Яндекс.Картинки

Что такое ТСЖ?

ТСЖ представляет собой некоммерческую организацию, которая создается собственниками для управления многоквартирным домом. Полное определение ТСЖ дано в ст. 135 ЖК РФ. По общему правилу, в качестве преимущества создания ТСЖ видят снижение управленческих расходов, прозрачность процессов перераспределения средств и большую самостоятельность в принятии важных решений по содержанию МКД.

Общее собрание собственников — основа создания ТСЖ

ТСЖ создается на основании решения общего собрания, где “ЗА” создание ТСЖ проголосовали собственники, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме (ст. 136 ЖК РФ).

На повестку дня следует вынести вопросы, в результате которых:

  • создается товарищество;
  • утверждается его устав;
  • избирается правление;
  • выбранному собственнику выдаются полномочия, позволяющие подать заявку для регистрации объединения;
  • выбирается председатель правления, если наличие этой должности прописано в уставе.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! В 2019 году порядок проведения общего собрания собственников многоквартирного дома претерпел изменения. Узнать о требованиям к протоколам собраний, приложений к протоколам, а также скачать образцы документов можете в статье по ссылке.

Регистрация ТСЖ

ТСЖ регистрируется в налоговом органе в подразделении, к которому дом относится территориально.

В налоговую необходимо подать:

  • протокол ОСС о создании ТСЖ, утверждении Устава;
  • полный текст устава;
  • заявление на государственную регистрацию ТСЖ. Заявление подлежит нотариальному удостоверению, поэтому до похода в налоговую следует зайти к нотариусу.
  • квитанция, подтверждающая оплату госпошлины за регистрацию ТСЖ (с 1 января 2019 года, если документы подаются электронно, то пошлину платить не следует)

Читайте в полной версии статьи по ссылке:

  • с какими нюансами связана организация ТСЖ в многоквартирном доме
  • как организовать ТСЖ в коттеджном поселке
  • можете скачать: образец Устава ТСЖ, смету доходов и расходов и иные обязательные документы.

пошаговая инструкция. Как быстро и без затрат организовать ТСЖ :: BusinessMan.ru

Многие собственники квартир в РФ предпочитают осуществлять управление имуществом дома совместно с другими жильцами в виде ТСЖ. Создание подобной структуры достаточно строго регулируется законодательством, вместе с тем реализация данной инициативы предполагает вполне логичный сценарий. Как организовать ТСЖ в доме? На какие законодательные нюансы следует обращать особое внимание?

Варианты управления домом

Собственники жилья в многоквартирных домах должны каким-либо образом организовывать совместное управление общедомовым имуществом, обеспечивать снабжение здания коммунальными услугами и поддержание его технического состояния. Это можно сделать в рамках трех схем.

Во-первых, есть вариант с организацией прямого управления домом собственниками жилья. Это возможно, если в нем не более 16 квартир.

Во-вторых, можно создать товарищество собственников жилья или кооператив.

В-третьих, можно передать дом в ведение управляющей компании.

Какой из этих вариантов лучше? Почему многие граждане задаются вопросом о том, как создать ТСЖ в своем доме?

Дело в том, что товарищество собственников жилья, как правило, экономически целесообразнее. Нет непрозрачных наценок на базовые коммунальные услуги. А также общение собственников квартир способствует выстраиванию конструктивных взаимоотношений между соседями, совместному решению возможных сложностей в управлении домом, которые не всегда компетентно может разрешить УК.

Рассмотрим некоторые отличительные особенности ТСЖ подробнее.

Особенности

Если жильцы дома решат создать ТСЖ, то смогут воспользоваться рядом преимуществ, связанных с организацией управления общим имуществом и снабжения жилья необходимыми видами коммунальных услуг.

Так, например, ТСЖ может решать часть задач своими силами или же привлекать внешних подрядчиков. Если ТСЖ заключило договор с обслуживающей организацией, то оно вправе контролировать качество оказания соответствующих услуг. Подрядчик ТСЖ должен обеспечивать выполнение своих функций так, чтобы результат соответствовал критериям, установленным Правительством РФ в отношении коммунальных сервисов.

ТСЖ несет ответственность за содержание имущества, находящегося в общем управлении, в соответствии с критериями, установленными в технических регламентах, а также правовых актах, утвержденных Правительством РФ.

Таким образом, ТСЖ — это не только возможности, но также и дополнительные обязательства собственников перед своими же соседями, это ответственность и готовность к изучению различных нюансов, связанных с управлением общедомовым имуществом и организацией пользования жильцами соответствующих коммунальных услуг.

Кто может создавать ТСЖ?

Товарищество собственников жилья могут организовать с целью совместного ведения общедомового хозяйства жители одного или нескольких многоквартирных домов, расположенных на одном или пограничных земельных участках. Также в ТСЖ могут быть объединены несколько зданий, построенных рядом, даже если у каждого один собственник. ТСЖ могут образовывать дачники, в структуре товарищества при этом могут быть приусадебные участки, гаражи и иные объекты, относящиеся к жилой инфраструктуре.

Как организовать ТСЖ? Рассмотрим несколько этапов реализации данной инициативы.

Информирование жильцов

Первый этап предполагает организацию общего собрания собственников. Однако его проведению предшествует сбор необходимой информации о жильцах дома или группы зданий. Соответствующие сведения можно запросить в территориальном отделении Федеральной регистрационной службы. Также может понадобиться информация о помещениях, которые представлены в структуре дома. Ее следует запрашивать в БТИ.

Далее следует создать инициативную группу собственников, ответственных за проведение общего собрания жильцов. Как правило, эти же люди отвечают за то, как организовать ТСЖ, и на всех последующих этапах создания товарищества. Поэтому формировать соответствующий коллектив следует из граждан, у которых есть достаточно времени на занятие данным общественно полезным делом.

Оптимальный способ донесения сведений

Инициативная группа собственников впоследствии должна разослать другим жильцам письменные уведомления о том, что предстоит общее собрание. В данном документе необходимо указать, где будет проводиться мероприятие, кто ответственен за его организацию, к кому можно обратиться для того, чтобы задать какие-либо вопросы. Также необходимо включить в уведомление содержание повестки дня собрания. Важный нюанс: если в доме есть, например, магазин, то документ также необходимо направить и туда.

Желательно осуществлять отправку уведомлений, о которых идет речь, заказным письмом. Можно, конечно, вручать их лично жильцам — но при этом следует брать с них расписку о получении документа. Уведомления нужно успеть разослать за 10 дней до проведения общего собрания. Документы, подтверждающие ознакомление жильцов с информация, участники инициативной группы должны сохранить.

Следующий важный этап решения вопроса о том, как быстро и без затрат организовать ТСЖ, предполагает собственно проведение общего собрания. Рассмотрим соответствующие нюансы.

Общее собрание

Основной инструмент принятия решений на общем собрании собственников — голосование. Поэтому людям, которые отвечают за то, как организовать ТСЖ, следует подготовить специальные формы для выражения воли жильцов. Структура данных документов очень простая — это должны быть таблицы с ФИО, а также столбиками «За», «Против» и «Воздержался».

В начале собрания должен избраться его председатель — большинством голосов собственников, которые пришли. Также нужно выбрать секретаря, который будет вести протокол собрания жильцов. Важно, чтобы на мероприятии присутствовали более двух третей от жильцов дома, имеющих право голоса. Это обязательное условие того, как правильно организовать ТСЖ. То, что будет принято на собрании — обязательно для всех жильцов, даже тех, кто не пришел на мероприятие. Если две трети от собственников собрать не удалось — инициативной группе придется повторить работу по организации собрания. Не исключено, что им придется включить в свои активности агитационный компонент.

В ходе общего собрания жильцы принимают решение о том, что образуется товарищество, они утверждают устав ТСЖ, избирают членов его правления, а также назначают ревизионную комиссию.

Составление протокола собрания

После того как собрание ТСЖ успешно проведено, необходимо зафиксировать его результате в протоколе. Данный документ — важнейший с юридической точки зрения при решении вопроса о том, как организовать ТСЖ в доме. Протокол должен быть подготовлен инициативной группой и соответствовать положениям Жилищного Кодекса РФ.

В документе, о котором идет речь, должна быть информация об инициаторе проведения собрания, о вопросах, которые обсуждались, о голосовании. Важнейший пункт протокола — сведения о том, сколько человек пришло на собрание, а также соотнесение площади их квартир с общим показателем всего дома.

В течение 10 дней после проведения собрания жильцы должны быть ознакомлены с протоколом. Можно сделать несколько его ксерокопий и вывесить на подъездах или специальных информационных стендах, разместить в почтовых ящиках, а если есть возможность — осуществить вручение копий жильцам лично.

Устав — ключевой документ ТСЖ. Рассмотрим особенности его составления.

Утверждение устава

Утверждение устава — важнейшее условие решения вопроса о том, как организовать ТСЖ законным образом.

В структуре документа должны присутствовать пункты, затрагивающие:

  • общие положения;
  • формулировки, отражающие цели и виды деятельности ТСЖ;
  • правовой статус ТСЖ;
  • право собственности на помещения в доме;
  • средства, имущество ТСЖ;
  • хозяйственную деятельность ТСЖ;
  • особенности членства;
  • права, обязанности ТСЖ и его членов;
  • органы управления ТСЖ;
  • нюансы проведения общего собрания товарищества;
  • положения о реорганизации и ликвидации ТСЖ.

Утверждение устава может быть осуществлено, только если за это проголосуют более чем две трети от домовладельцев.

Регистрация ТСЖ

Следующий шаг в решении вопроса о том, как организовать товарищество собственников жилья — собственно регистрация ТСЖ. Ведомство, которое отвечает за данную процедуру — это Федеральная налоговая служба.

Для регистрации ТСЖ необходимо заплатить госпошлину, заполнить заявление (его форму выдадут в ФНС), заверить данный документ у нотариуса, взять 2 копии устава, 3 нотариально заверенные копии протокола собрания и отнести все это в территориальное отделение ФНС по городу. После того как ведомство зарегистрирует в установленном порядке ТСЖ, членам правления товарищества необходимо открыть банковский счет. После этого можно приступать к работе.

Формальности по завершении регистрации

Рассмотрим некоторые нюансы, характерные для завершающих этапов создания ТСЖ. Как организовать товарищество в аспекте общего собрания и утверждения устава, мы изучили. Но правлению необходимо произвести ряд иных требуемых законодательством действий. Так, например, если до создания ТСЖ домом владела управляющая компания, то необходимо в установленном порядке уведомить ее о том, что собственники решили заняться содержанием жилья сами и создали товарищество.

Передача дома в ведение ТСЖ осуществляется при участии специальной комиссии. В ее состав входят представители муниципальных органов власти, а также органы управления созданного товарищества. В ходе данного этапа правоотношений дом фиксируется на балансовом учете ТСЖ в соответствии с актом приема-передачи.

Как организовать ТСЖ и как принимается дом от управляющей компании, мы рассмотрели. Каковы иные важные действия органов управления товариществом после получения всех необходимых полномочий? Например, вскоре после успешной регистрации ТСЖ и сопутствующих процедур, связанных с приемом дома, необходимо будет заключить договоры с обслуживающими компаниями на предмет оказания коммунальных услуг. Другая важная составляющая работы — организация системы начисления платежей за содержания дома.

Мы узнали, как создать ТСЖ. Пошаговая инструкция, составленная нами, затрагивает ключевые моменты данной процедуры. Можно отметить, что жилищное законодательство РФ достаточно часто корректируется. Поэтому инициаторам коллективного управления домом следует периодически отслеживать соответствующие изменения в правовых актах с тем, чтобы работа ТСЖ была полностью законной.

Организация ТСЖ: законодательные нюансы

Рассмотрим некоторые правовые нюансы создания ТСЖ. Как организовать товарищество в полном соответствии с законом — вопрос, который актуален на каждом этапе реализации соответствующей инициативы собственников жилья. На что следует обратить особое внимание инициаторам создания ТСЖ в аспекте обеспечения соответствия своих активностей требованиям закона?

Например, если стоит вопрос с тем, как организовать ТСЖ в новостройке, то первое, на что стоит обратить внимание — дом к моменту работы по созданию товарищества должен быть сдан в эксплуатацию.

Другой важный аспект — протокол, составляемый по итогам общего собрания, должен быть подписан всеми, кто за него голосовал. Если этот критерий не соблюден, то ФНС откажет в регистрации товарищества.

Если ТСЖ создается собственниками частных домов или дач, то соответствующее решение должны принять все, кто владеет соответствующими объектами недвижимости. В свою очередь, если речь идет об избрании председателя правления ТСЖ, то допустимо, чтобы голосовали не менее двух третей от собственников.

Управление домом до ТСЖ

В числе достаточно новых для законодательства РФ правовых категорий, связанных с организацией управления общим имуществом, совет многоквартирного дома. Данная общественная структура призвана заменять ТСЖ или УК в силу их временного отсутствия. Совет многоквартирного дома должен быть обязательно создан, если в здании более 4 квартир. Так же, как и в случае с ТСЖ, предполагается избрание председателя данного органа. Он должен быть одним из собственников квартир, входящих в структуру многоквартирного дома. Если жильцы не создадут совет МКД, то органы власти муниципалитета должны будут сами инициировать общее собрание владельцев квартир.

Как создать ТСЖ в Кыргызстане — пошаговая инструкция

Для чего нужно товарищество собственников жилья? Объясняем. Вы живете в многоквартирном доме. Все жильцы пользуются двором, подъездом, площадкой, но никто не хочет делать ремонт, чинить крышу и подметать во дворе. Создание ТСЖ — хороший выход из ситуации.

Рассказываем, как быстро создать такое товарищество, опираясь на закон о ТСЖ в редакции от 12 декабря 2017 года.

Что входит в общее имущество жильцов:

  • подъезды;
  • коридоры;
  • лестничные площадки;
  • кровля;
  • подвалы;
  • мусоропроводы;
  • строительные конструкции;
  • подсобные помещения.

Что значит ТСЖ на юридическом языке

ТСЖ — некоммерческая организация, создаваемая собственниками для совместного управления общим имуществом (комплексом недвижимого имущества), обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Кто может вступить в ТСЖ

Только собственники жилья. После государственной регистрации товарищества собственники жилья становятся его членами и приобретают права и обязанности членов ТСЖ.

Собственники, которые не изъявили желание стать членами ТСЖ, в равной мере несут бремя содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Как вступить в ТСЖ

1. Работу по организации товарищества берут на себя активисты дома, в основном те, у кого есть свободное время. Этим людям нужно владеть информацией обо всех собственниках дома — такие данные можно получить в территориальном отделении регистрационной службы.

2. Активисты созывают общее собрание жильцов. Все собственники жилья должны быть письменно извещены о предстоящем собрании. Желательно отправить всем заказные письма с уведомлением. Если такой возможности нет, необходимо пройтись по квартирам и вручить письма лично в руки, но под расписку о получении. Нужно это все сделать за 10 дней до собрания.

3. Главный пункт в повестке собрания — избрание путем голосования главы ТСЖ и его секретаря. Жильцы получают полную информацию по ТСЖ и имеют право проголосовать за, против или воздержаться. Важно, чтобы на мероприятии присутствовало более двух третей от жильцов дома, имеющих право голоса. Если не удалось собрать требуемое количество жильцов, инициативной группе придется собирать их заново. Важный итог собрания — принятие устава ТСЖ. Кроме членов правления, избираются члены ревизионной комиссии.

4. В уставе расписаны пункты с общим положением, формулировки, отражающие цели и виды деятельности ТСЖ; правовой статус ТСЖ; право собственности на помещения в доме; средства, имущество ТСЖ; хозяйственная деятельность ТСЖ; особенности членства; права, обязанности ТСЖ и его членов; органы управления ТСЖ; нюансы проведения общего собрания товарищества; положения о реорганизации и ликвидации ТСЖ.

5. Результаты собрания запротоколированы. С этим документом ознакомлены все жильцы дома, в том числе те, кто не участвовал в собрании. Протокол соответствует положениям Жилищного кодекса и законодательства о ТСЖ. Он содержит информацию об инициаторе проведения собрания, о вопросах, которые обсуждались, о голосовании и сведения, сколько человек пришло на собрание из собственников.

6. Документы подаются в Минюст для регистрации.

Платежи и взносы

С того момента как жильцы получили на руки документы о регистрации, ТСЖ является юридическим лицом. Следующий шаг — установить размер платежей и взносов на содержание общего имущества. Он определяется членами ТСЖ. По платежам есть несколько неукоснительных правил:

1. Должны производиться ежемесячно в порядке, предусмотренном уставом товарищества.

2. Обязанность по оплате расходов на управление общим имуществом многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений (жилых и нежилых) в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

3. Затраты, связанные с непропорциональным использованием общего имущества собственниками нежилых помещений, покрываются ими за свой счет.

4. Расходы жильцов, связанные с индивидуальным использованием общего имущества, закрепленного за помещениями, покрываются этими же жильцами.

5. Доходы, полученные от использования общего имущества, принадлежат жильцам дома и используются в целях эффективного содержания и управления общим имуществом в соответствии с законодательством Кыргызской Республики.

5. Уполномоченные органы или лица, управляющие общим имуществом многоквартирного дома, вправе обратиться в суд о взыскании задолженности по оплате расходов на содержание общего имущества с собственников помещений.

Какие вопросы можно решить посредством ТСЖ

Как сообщили в МТУ-2 Бишкека, «члены ТСЖ могут собирать деньги на решение проблем по благоустройству всей территории, принадлежащей дому, — менять кровлю, ремонтировать подъезд, цементировать или озеленять двор и т. д. Что касается забора, то его установка, согласно генплану архитектуры, запрещена. Но, как показывает практика, жильцы устанавливают ограждения и никто им в этом не препятствует. Но если кто-то из жильцов пожалуется в соответствующие органы, ограждение вправе снести. Чтобы этого не произошло, между жителями не должно быть конфликтных ситуаций.

Рекомендации, позволяющие создать ТСЖ в многоквартирном доме в 2020 году

Жильцы любой «многоэтажки» могут на общем собрании принять решение о выборе той или иной формы управления. Более того, граждане обязаны это сделать, иначе дом останется без обслуживания и без обеспечения необходимыми ресурсами. Владельцы квартир наделены правом самостоятельно выбрать вариант управления из утвержденных законом.

Одной из популярных форм управления МКД считается товарищество собственников жилья (ТСЖ). Сегодня мы предложим читателям изучить пошаговую инструкцию по тому, как создать ТСЖ в многоквартирном доме в 2020 год.

Какие цели преследует создание ТСЖ и что это за форма управления?

Если говорить простыми словами, то речь идет об объединении собственников жилья в МКД. Что касается законодательной трактовки, то в ЖК РФ товарищество определяется как некоммерческая организация, которая создается специально для распоряжения общедомовым имуществом в рамках закона.

В последнее время негативных отзывов о такой форме управления МКД в сети очень много. По большей части жалобы заключаются в недобросовестности выбранного председателя и в отсутствии полноценной системы расчетов с жильцами. Иногда проблемы возникают еще на стадии организации товарищества.

Если говорить о цели создании ТСЖ, то самой главной является наличие открытого доступа к финансам и последующего расходования денежных средств на благоустройство прилегающей территории и обеспечение гражданам комфортного проживания. При правильной организации негативных последствий не будет, и даже наоборот, люди получат дополнительные возможности и преимущества.

С чего начать организацию товарищества?

Организация ТСЖ может быть сопряжена с некоторыми сложностями. В первую очередь, необходимо урегулировать вопросы юридического и финансового плана. Важно установить, кто будет заниматься оформлением документации, необходимой для регистрации сообщества, а кто оповестит жильцов о проведении общего собрания.

В качестве помощи можно использовать ЖК РФ, где подробно описан порядок организации сообщества с выделением значимых моментов. Все эти положения и требования необходимо соблюдать очень строго, поскольку даже малейшее нарушение может стать причиной признания организации незаконной.

Самым главным требованием при организации ТСЖ является проведение голосования жильцов. Новая организация лишь тогда будет считаться законной, когда в ходе голосования с ее созданием согласится владельцы не меньше 50% жилой площади в доме. Решение о создании товарищества принимается на первичном созыве, а вот для оформления документов инициативная группа граждан составляет и направляет заявление в муниципалитет.

Порядок проведения собрания собственников

Заранее сформированная группа инициативных жильцов берет на себя ответственность по организации общего собрания. Для этого граждане составляют повестку созыва и рассылают приглашения на заседание в установленном законом порядке. Важно, чтобы письма были доставлены жильцам не позднее, чем за 10 дней до назначенной даты.

За это время эти же лица разрабатывают Устав организации и подготавливают специальные бланки для голосования. В ходе мероприятия озвучивается каждый вопрос по отдельности, и по каждому пункту проводится голосование. Все действия участников и результаты голосования фиксируются в специальном документе – протоколе. На первом собрании, как правило, выбирается правление и председатель ТСЖ. Это происходит после того, как решение о создании товарищества было принято.

Несколько слов следует сказать о кворуме. Дело в том, что голосование считается состоявшимся лишь тогда, когда проголосовало больше 50% участников. Голос каждого члена сообщества имеет разный вес в соответствии с размерами жилья, находящегося во владении гражданина. Чем больше квартира, тем весомее голос.

Дальнейшие действия по созданию товарищества

После принятия необходимых организационных решений любой член правления наделен правом передать заявление и документы на регистрацию ТСЖ в налоговую инспекцию. Для этого потребуется предоставить:

  • заявление по форме 11001;
  • протокол правления;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • устав сообщества, подготовленный в двух экземплярах.

Регистрация поданного обращения займет до семи рабочих дней. В дальнейшем формируется специальная комиссия из членов правления и представителей муниципалитета, которая осуществляет процедуру приема-передачи дома. Дополнительно оформляется и передается вся необходимая техническая документация.

В завершение руководителям товарищества потребуется подготовить и разослать специальные уведомления в Комитет по управлению имуществом и в Управление городского хозяйства администрации. Дополнительно нужно будет открыть счет в банке для последующего пополнения со стороны жильцов и расходования средств на оплату ресурсов.

Заключение

Создание и регистрация ТСЖ представляет собой сложную процедуру с большим количеством тонкостей и различных нюансов. Чтобы в последующем оформленная документация и само товарищество не были признаны вне закона, необходимо тщательно проработать первичную документацию сообщества и учесть все особенности организации такой формы управления МКД.

Пошаговая инструкция

HOA. Пошаговая инструкция по созданию ТСЖ. Размещение информации о процедуре в специальном печатном издании

. ТСЖ

сформировано по стандартам ЖК РФ (статьи 130-150) и является хорошей альтернативной управляющей компанией.

Уважаемые читатели! В статье рассказывается о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решит вашу проблему — обратитесь к консультанту:

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных..

Быстро i. БЕСПЛАТНО !

Товарищество вправе управлять многоэтажным домом с учетом интересов граждан.

На организацию возлагается большая ответственность:

Процедура создания такого юридического лица должна инициироваться самими арендаторами.

Что это такое?

Создание ТСЖ — это организация юридического лица в соответствии с жилищным правом и законодательством о государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей.

Процедура носит публичный характер, т.е. для принятия решения в доме находится не менее 50% жильцов.

  1. Заявление о регистрации юридического лица.
  2. Устав утвержден на общем собрании собственников жилья (2 копии, нотариально заверенные).
  3. Протокол собрания хозяев дома.
  4. Доверенность на представление интересов юридического лица при регистрации структур.
  5. Квитанция об оплате госпошлины.

Размер госпошлины составляет 4 тысячи рублей.

Требуется:

  • открытие расчетного счета;
  • подписание договора передачи жилого дома на баланс ТСЖ, с согласия местной администрации.

Начать работу

Согласно Федеральному закону от 8 августа 2001 г. № 129 субъект считается образованным с момента внесения записи в реестр.

Принятие решения о регистрации должно занять не менее 7 рабочих дней.

Мощность

ТСЖ имеет право:

  1. С согласия собственников квартир распоряжаться общедомовым имуществом МЦД.
  2. Самостоятельно определять размер коммунальных услуг (но не ниже установленных тарифов).
  3. Проведение профилактических, ремонтных работ с согласия собственников.
  4. Заключать договора с подрядчиками.
  5. Требовать от членов ТСЖ оплаты услуг, в том числе работы квалифицированного персонала организации.

Полномочия Партнерства должны быть четко определены в Уставе.

Запрещается навязывать гражданам дополнительные услуги, Незаконное ведение предпринимательской деятельности от имени ТСЖ.

Обязанности

Требуется ТСЖ:

  • бережно распоряжаться общедомовым имуществом;
  • обеспечивают качественную сдачу коммунальных услуг;
  • проводить смету для поддержания дома в надлежащем состоянии.

Организация также возлагает ответственность за сбор платежей за будущий текущий или капитальный ремонт.

Достоинства и недостатки

Достоинства ТСЖ лжи:

  • в эффективном управлении домом без бюрократической волокиты;
  • в полномочиях по сдаче в аренду всего домашнего имущества и расходованию средств на ремонт ДВС, санацию придомовой территории;
  • в способности каждого собственника непосредственно контролировать финансовую и иную деятельность товарищества.

Недостатки ТСЖ обнаруживаются в том, что злоупотребления злоупотреблениями со стороны менеджеров, бухгалтеров и других лиц, имеющих доступ к финансам товарищества.

Такие правонарушения часто носят скрытый характер, так как большинство собственников жилья плохо разбираются в юридических и бухгалтерских нюансах.

Создав ТСЖ, все члены и члены правления должны понимать, что теперь должно быть. Отслеживать квитанции Делать отчеты по всем своим действиям. У них появляются свои права:

  • могут заключать любые договоры с ресурсоснабжающими организациями;
  • произвести смету на ремонт и текущее содержание домашнего имущества;
  • установить размер ежемесячной оплаты коммунальных услуг;
  • самостоятельно выполнять различные работы, оказывать клининговые услуги и мелкий ремонт без привлечения подрядных организаций;
  • получить кредит в банке в соответствии с законодательством;
  • Сдаю подсобные помещения в аренду, размещайте дома рекламные баннеры и получайте дополнительный доход.

Но надо иметь в виду, что создание товарищества несет в себе как положительные, так и отрицательные моменты :

  • Создание ТСЖ лучше всего в многоквартирном доме, чтобы снизить затраты на содержание обслуживающего персонала;
  • Необходима инициативная группа, контролирующая все действия Правления и Председателя ТСЖ;
  • Необходим достаточный уровень знаний как в юридических, так и в технических вопросах, чтобы вовремя предотвращать коммунальные аварии и поддерживать все системные системы в рабочем состоянии.
  • Есть обязанность оплачивать банковские услуги, услуги бухгалтера, а председатель ТСЖ имеет право получать заработную плату за свои работы.

Необходимо учесть тот момент, что каким бы ни был дом, на его основе может быть создано только одно ТСЖ, и это будет юридическое лицо.

Требования к товариществу

После создания требований, которым оно должно соответствовать:

  • на протяжении всей деятельности должны соблюдаться все законы, установленные Жилищным кодексом, все пункты Устава ТСЖ;
  • членов Правления обязаны организовать работу персонала с учетом требований собственников к санитарно-техническому состоянию имущества;
  • требовать от собственников помещения соблюдения правил совместного проживания;
  • — ежегодно отчитываться о проделанной работе, доходах и расходах товарищества.

С чего начать организацию?

Резиденты, недовольные своей управляющей компанией, не особо задумываются о том, как пройти в ТСЖ, не стремятся создать собственное товарищество и, объясняя это тем, что процедура формирования и регистрации требует не только дополнительных средств, но и время.

Очень ценными людьми будут молодые инициативные пенсионеры, у которых есть достаточно времени и которым доверяет большинство жителей.

На первом собрании следует убедиться, что многие одобряют создание ТСЖ.А сомнительным можно сказать, чем будет заниматься партнерство, какие планы и проекты будут реализованы в будущем.

Первый этап — оценка ресурсов

После того, как инициативная группа будет собрана, необходимо оценить, что относится к общей мастерской: какой двор, чердак, подвалы и другие подсобные помещения. Есть вероятность, что некоторые объекты находятся в частной собственности, а это значит, что они не будут работать в аренду, но и поддерживать их в хорошем состоянии вам не придется.

На этом этапе также проводится проверка единых счетчиков, в противном случае необходимо будет их установить, потому что в будущем это поможет вам значительно снизить затраты.

Управляющая компания имеет специальные счета сумма, состоящая из ежемесячных взносов, должна храниться. на капитальный или текущий ремонт. Он должен быть довольно большим, особенно если никаких работ не велось.

То, что жильцы играют большую роль в вашем доме, среди них много должников, у кого из них будет капать.Узнать их отношение к улучшению порядка, направить или, наоборот, сократить платежи и начать откладывать, чтобы собрать определенную сумму.

Второй этап — проведение собрания

После оценки целесообразности создания ТСЖ следует приступить к подготовке общего собрания , на котором более половины арендаторов должны проголосовать за товарищество в начале своей работы. Моменты, за которые стоит заплатить при подготовке:

  1. Первый квартал жильцов для разъяснительной беседы.Готовьтесь к большому количеству вопросов и жалоб.
  2. Следующий момент, требующий большого внимания и знания законодательства — это объявление о готовящемся собрании. Обязательным условием является уведомление каждого жильца, поэтому простого объявления, висящего на входе, будет недостаточно. Уведомления лучше всего распечатать и поставить всех под подпись. В случае отсутствия некоторых владельцев лучше всего отправить покупателю уведомление о получении.

    Обратите внимание, что если некоторые арендаторы заявляют, что знают о собрании и не присутствовали на нем, это является основанием для признания решения общего собрания недействительным.

  3. Подготовьте списки с именами владельцев и таблицу с вариантами голосования: «За», «воздержался», «против». Подготовить текст Устава ТСЖ, в него включены пункты, предусмотренные законодательством.
  4. Все участники собрания должны иметь паспорта и документы на право собственности.

После тщательной подготовки встреча не составит труда. Его порядок установлен в ст. 146 Жилищного кодекса России.

Все действия в собрании должны быть настроены и соответствовать повестке дня собрания.

  1. Решение о создании ТСЖ принимается голосованием. В протокол вносится вся хранимая информация: паспортные данные и сведения о праве собственности, вариант завещания. Если положительное решение приняли более 50% участников, то партнерство считалось созданным.
  2. Утвердить Устав ТСЖ, ознакомившись с его основными положениями.
  3. Выбор Правления и Ревизионной комиссии может быть зачислен или голосование может происходить сразу во всей группе.
  4. Председатель может быть выбран собственниками напрямую или назначен из числа членов Правления.
  5. На этой встрече вы также можете рассмотреть дополнительные вопросы: способ оповещения о следующей встрече, принятие «Правил комбинирования» и другие. Но первая встреча не должна быть затягивающей, все последующие вопросы лучше отложить.

Обращаем ваше внимание, что листы регистрации присутствующих, бюллетени для голосования и протокол собрания подписываются присутствующими, сшиваются и хранятся вместе.

Форма собрания может быть проведена заочно, при этом бланки голосования передаются собственникам к определенной дате. Требования остаются прежними .

После собрания, в течение 10 дней, правление ТСЖ обязано уведомить все заинтересованные стороны о положительном решении. Вы можете разместить объявление с результатами голосования. Куда жаловаться? Для получения информации нажмите.

Регистрационные и учредительные документы

Что бы ТСЖ было обнаружено по закону, происходит государственная регистрация в налоговом органе.Документов для этого нужно немного:

  • заявление по установленной форме, его заполняет председатель правления, подлинность подписи должна быть нотариально удостоверена; Это указано в нем.
  • ТСЖ, адрес, виды деятельности, полная информация о представителе ТСЖ;
  • протокол Общего собрания и его копия, заверенная также у нотариуса;
  • устав в двух экземплярах, все листы должны быть прошиты и заверены;
  • Квитанция о государственной пошлине от заявителя.

Оформление груза всего 7 дней, после чего при повторном посещении обязательно налоговая инспекция По документам.

После получения подтверждения о регистрации необходимо произвести ряд обязательных действий, которые позволят ТСЖ легально осуществлять свою деятельность:

  • печать заказа;
  • открыть счет в любом банке;
  • Организуем перевод имущества с баланса Управляющей компании с привлечением комиссии из членов администрации города и правления Цж.;
  • сбалансировать здание со всей технической документацией;
  • уведомить Комитет по управлению имуществом и Управление городского хозяйства о создании ТСЖ;
  • заключить договора со всеми поставщиками ресурсов;
  • начало начисления коммунальных платежей.

После начала партнерства ориентиры должны также давать землю для ее выдачи. Как провести собрание членов ТСЖ читайте.

Срок существования

Срок, на который выдается ТСЖ, не определен, изменить форму управления возможно только после принятия решения о ликвидации на Общем собрании.

Но, срок нахождения в совете ТСЖ ограничен двумя годами . После этого большинством голосов могут быть избраны другие собственники или расширены полномочия состава Правления.

Протокол встречи

Особое внимание уделяется оформлению протокола встречи, потому что это основа для регистрации партнерства. При ее написании существует множество нюансов, поэтому лучший способ Избежать ошибок — — привлечь опытного юриста для ее составления .

Обязательно указывается инициатор собрания, вопросы, рассматриваемые на собрании, способ голосования и подсчет голосов. Указывается точное количество бюллетеней с положительным и отрицательным решением, сколько листов было испорчено и почему.

Важным пунктом в протоколе является указание каждого собственника права собственности. Потому что при голосовании учитывается не количество арендаторов, высказавшихся «за», а количество квадратных метров, которые они занимают.Например, 3 арендатора владеют 140 кв. м., а двум другим принадлежат по 200 кв. М. Именно эти двое будут иметь преимущество при принятии решения. Все последующие денежные вопросы решаются, по словам.

Основным преимуществом ТСЖ является то, что есть возможность корректировать расходы Собственников за эксплуатацию общего имущества, дома и выкупной территории.

Кроме того, согласно закону ТСЖ имеет право на новостей хозяйственной деятельности в рамках Устава.Однако чтобы арендовать подвальные, мансардные и мансардные помещения, нужно предварительно пройти процедуру интерсализации. В этом есть смысл, потому что вся прибыль, полученная от коммерческой деятельности, идет на пользу жителям и их семьям.

Что для этого понадобится: пошаговая инструкция

Для создания ТСЖ необходимо соблюсти ряд условий.

Во-первых, необходимо получить необходимое количество жильцов, согласных на формирование ТСЖ.

Во-вторых, на собрании резидентов необходимо утвердить Устав .В-третьих, необходимо оформить ТСЖ и регистр как субъект правоотношений. Форма регистрации — товарищество, права и обязанности которого установлены законодательством Российской Федерации.

Организация инициативной группы жителей

Для организации группы не нужно созывать собрание. Члены группы могут быть арендаторами , пользоваться полномочиями и обладать знаниями в таких областях, как бухгалтерский учет, юриспруденция, предпринимательская деятельность.

Проведение собрания

Решение о создании ТСЖ принимается простым большинством голосов И жильцов на собрании должно быть не менее двух.

Перед собранием по закону нужно уведомить всех арендаторов , сделав уведомление в письменной форме. Инициативная группа должна организовать доставку уведомлений за 10 дней до мероприятия.

Право голоса имеют только совершеннолетние арендаторы . Явившийся на собрание должен иметь на руках документа на право собственности , его копию , паспорт .Если человек не может явиться лично, он может передать свое право на доверенность любому арендатору. Такой. доверенность Составлена ​​от руки, то есть простым письмом.

Количество собственников можно узнать в паспортном столе по месту нахождения дома, в котором оформлено ТСЖ. Желательно отправить извещение на почту и сохранить все квитанции И к квитанции приложить свидетельства о праве собственности на жилье.

Порядок проведения общих собраний регулируется ст.146 ЖК РФ. Во-первых, необходимо составить план сбора, выделив основной и первоначальный пункт повестки дня — создание ТСЖ. Далее сбор осуществляется следующим образом.

Явился на собрание бюллетеней За голосование «За» или «против» ТСЖ.

Голос каждого собственника пропорционален его доле на общей площади жилого помещения. В случае, если «за» проголосовало менее 50%, собрание объявляет недействительным . Повторное собрание и голосование возможно только через 30 дней.

Амортизация собственника жилья о присоединении к ТСЖ должна быть оформлена заявление В противном случае, даже в случае его голосования «За», он не становится членом товарищества. Это важное предписание закона изложено в ст. 143 ЖК-дисплей. Заставить арендатора вступить в ТСЖ никто не имеет права .

Устали

После формирования ТСЖ должно быть избрано председателя и Правления, которые являются исполнительным органом товарищества.Затем необходимо составить и утвердить Устав, на основании которого товарищество будет осуществлять хозяйственную и иную деятельность.

Имеется типовой Устав Цж. , который можно найти в Интернете на сайтах, информирующих пользователей о порядке создания партнерства и необходимой документации.

Итоги собрания по вопросу образования ТСЖ оформить протоколом , заверенным нотариально.

Протокол в ходе встречи ведет инициативная группа , фиксируя реплики участников и окончательное решение.

Регистрация в форме юридического лица

Документы для постановки на учет ТСЖ в налоговых органах представляет председатель .

Необходимые документы : Паспорт, нотариально заверенная копия Устава, квитанция об уплате госпошлины в соответствии со ст. 333 Налогового кодекса.

В банке должен быть оформлен расчетный счет И для передачи дома вновь образованного товарищества на его баланс.

Перечисление остатка осуществляется при участии комиссии от представителей местной администрации.Уведомление об открытии счета в письменной форме направляется в администрацию Хозяйства .

Этап отделки

После регистрации в качестве юридического лица многоквартирный дом передается на прием-передачу в офисное товарищество . При этом вся техническая документация на здание передается в соответствии со стандартами технической эксплуатации жилищного фонда.

После этого Цж. имеет право заключения договоров на поставку коммунальных услуг, выполнение иных финансово-хозяйственных операций.

Для организаций ТСЖ необходимо знать следующее:

  • в одном многоквартирном доме может быть организовано только одно товарищество собственников жилья;
  • Также товарищество может быть создано при объединении ряда многоквартирных домов, собственниками помещений в которых являются не менее двух арендаторов, с земельными участками, расположенными на одной прилегающей территории участка, разными прилегающими участками, с общим инженерно-техническая инфраструктура;
  • ТСЖ может быть организовано при объединении нескольких жилых жилых домов, предназначенных для проживания одной семьи, загородных домов с участками и без, со строительными объектами и сетями инженерно-технической инфраструктуры.

Взыскание может быть проведено как по очной, так и заочной форме.

Затем арендаторы заполняют анкеты и передают инициативную группу, которая выполняет дальнейшую работу.

Результаты откладывает информационное табло дома. Эта форма голосования применяется, когда нет возможности собрать большинство жильцов или нет кворума для голосования.

РЕЗУЛЬТАТЫ

В результате опыта многих арендаторов, решившихся на создание ТСЖ, можно выделить несомненных достоинств и недостатков партнерства.

Минусы

Недостатком можно считать более высокие эксплуатационные расходы . Это связано с тем, что у участников ТСЖ может возникнуть желание дополнительно благоустроить, например, детскую площадку. В целом стоимость поставки воды, газа, электроэнергии и других услуг ЖКХ в регионе не слишком различается, так как цены регулируются рынком и государством.

Также минусом может стать недоразумение и несогласие членов ТСЖ и жителей , что влечет за собой разъяснительную работу.Часть арендаторов вовремя не оплачивает счета за коммунальные услуги, а бремя выплаты долга ложится на сознательных членов ТСЖ. Партнерство предназначено для разрешения спорных ситуаций, призыва арендаторов к порядку.

А основным недостатком является несовершенный правовой механизм взаимодействия Цж И. Госструктуры. Для льготных категорий жителей государство должно перечислить средства ТСЖ, но на практике случаются перебои.

профи

ТСЖ имеет рычагов влияния на политику управляющей компании.

Если, например, цены на операционные услуги высоки или не устраивает качество обслуживания, вы можете продлить договор с другой организацией.

Важно, чтобы люди, не являющиеся участниками партнерства, еще должны согласиться с его решениями. Они могут не платить взносы, но должны с пониманием понимать преимущества территории и аналогичные затраты.

Коммерческая деятельность товарищества способствует снижению затрат собственников .Управляемое управление ТСЖ с использованием его резервов способствует накоплению денег. Например, на внешних стенах многоквартирного дома можно разместить рекламу, которая будет приносить дополнительный доход.

В многоквартирном доме, где есть хозяин и порядок, открытая территория Оборудована лучше , чем в доме, где нет контроля. В этом легко убедиться, зайдя на участок возле дома, в котором размещается ТСЖ. Размеченные дорожки, ухоженные газоны и чистые песочницы — очевидные и богатые детали.В подъезде тоже все чисто и ухожено: хороший лифт с зеркалом, консьерж, стены без надписей. Очень важно, что неотъемлемые улучшения в доме значительно увеличивают рыночную стоимость квартир.

Самый значительный плюс ТСЖ — возможность выбора Когда из ряда эксплуатирующих организаций выбирается наиболее сознательная.

Не стоит ориентироваться на очень низкие цены на операционные услуги, ведь скупой платит дважды. Оптимально выбрать строительную компанию со средними ценами на услуги, руководствуясь сертификатом опыта и отзывами клиентов.

Если качество работы DEA не устраивает ТСЖ, оно может самостоятельно пересмотреть контракты С подрядными организациями, в результате чего при партнерстве его эксплуатирующая организация формируется с надежными подрядчиками. Это позволит товариществу заключать собственные договоры с целью увеличения дохода.

На один многоквартирный дом собственники жилья создаются только в одном экземпляре. Решение вынести это в отдельный сбор. Принимается только в том случае, если голосов отдало более 50 процентов участвовавших в голосовании.

Задачи создания ТСЖ. Что это?

Если говорить проще, то это слияние собственников жилья в многоквартирном доме. В жилищном кодексе определена некоммерческая организация . Он создается в рамках, установленных действующим законодательством.

В последнее время часто поднимается вопрос о негативных последствиях для арендаторов, выбирающих такой способ управления своим имуществом. Но этого не происходит из-за самого существования организации. Проблема в неправильной процедуре создания. Иногда они создаются не для того, чтобы облегчить жизнь жителей, а для того, чтобы открыть доступ к финансовым средствам, дополнительным полномочиям для определенных лиц.

Негативные последствия есть далеко не везде. Главное — заранее учесть все возможные особенности этого процесса.

О возможных методах управления домом прописано в статье 161 Жилищного кодекса РФ. А статья 44 обязывает собственников проводить общие собрания, если нужно принять действительно важное решение.

Статья 135 Жилищного кодекса Российской Федерации также посвящена деятельности ТСЖ. В целом, статей, составляющих нормативную базу по данной сфере деятельности, очень много:

  1. Пункт 9 статьи 148.
  2. Часть 2 статьи 147.
  3. Часть 5 статьи 147
  4. Часть 6 статьи 146.
  5. Часть 8 статьи 156
  6. Статья 152, часть 3.
  7. Часть 3 статьи 151.
  8. Часть 1 статьи 149.
  9. Часть 2 статьи 137.

Первичные шаги

ТСЖ

организовано как в одном многоквартирном доме, так и сразу в нескольких. Или на, которые объединены одной общей территорией.

Есть несколько трудностей, связанных с определенными факторами:

  • Как урегулировать юридические, финансовые вопросы?
  • Кто и как составляет налоговую отчетность?
  • делопроизводство.
  • Как организовать общие собрания?
  • Голосование.
  • Порядок формирования ТСЖ требует неукоснительного соблюдения действующего законодательства.
  • Как получить информацию от собственников жилого помещения?

ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ ТСЖ основывается только на правовых аспектах, указанных в Жилищном кодексе. Чтобы организация была легитимной, в нее должны войти собственники. не менее 50 процентов от общей площади дома .Каждый арендатор имеет право отказаться от вступления в ТСЖ. Но даже в этом случае есть обязанность выполнять предписания после общих собраний. Но такие арендаторы не имеют права участвовать в голосовании.

Обязательно создать инициативную группу из числа жильцов квартир минимум 5 человек . Для принятия устава формируется первичное общее собрание. А для оформления подготовительной документации инициативная группа отправляет заявление в администрацию города.

Проведение общего собрания

Инициативные группы берут на себя основную часть обязанностей, связанных с делами партнерства. На подготовительном этапе он уже частично сформирован. Именно представители инициативной группы готовят повестку дня и рассылают приглашения. Эти люди несут ответственность за разработку будущего устава. И для формирования примерных протоколов для каждой сборки. Наконец, та же группа отвечает за создание бланков для голосования.

Сборник проводится для обсуждения любого важного вопроса. На нем каждый арендатор говорит о необходимости создания ТСЖ, объясняет, какие преимущества имеет такая форма партнерства.

Иногда бывает форма для переписки голосов. Каждому арендатору дается некоторое время на принятие решения. Главное — заранее предусмотреть в уставе возможность проведения заочного голосования. Для каждого члена сообщества готовится отдельный бланк голосования. Или по каждому вопросу, который стоит в повестке дня.В каждой форме должно быть три варианта: «воздержаться», «за» или «против».

Подсчет голосов должен основываться на том, сколько человек приняло участие. И по общей площади, которая принадлежит жильцам. Например, собственники на 70 квадратных метров имеют больше голосов, чем владельцы 30-метровых помещений.

Об утверждении Устава

Устав — это основной документ, на котором строится практически вся деятельность ТСЖ. От того, насколько грамотно подготовлен текст этого документа, зависит правильное функционирование самой организации.

Главное требование к Уставу — быть максимально простым. В него не должны входить абзацы, которые не поддерживаются действующим законодательством. Логично скопировать 6 раздел жилищного кодекса, попутно внося правки.

Тогда не будет двойного толкования правил. В Уставе ТСЖ обязательно должны присутствовать следующие пункты:

  1. Сколько человек состоит в Ревизионной комиссии?
  2. Сколько членов в Правлении?
  3. Порядок созыва членов ТСЖ.
  4. Место нахождения ТСЖ.
  5. Название ТСЖ.

Есть только несколько концепций, допускающих некоторые расхождения. Например, вы можете:

  • По своему усмотрению можно сформулировать порядок проведения совместных собраний, в которых участвуют члены ТСЖ и собственники квартир.
  • Передать общему собранию членов ТСЖ по выбору. Тогда сам председатель будет меньше зависеть от членов правления.Но это будет больше зависеть от всех членов ТСЖ.

При подготовке и оформлении устава ТСЖ необходимо в обычном порядке провести собрания по всем вопросам, связанным с:

  1. Размер платы за ремонт и обслуживание оговаривается.
  2. Для штатных, циркуляционных голосов.
  3. Переизбрание председателей и членов Правления.
  4. Использование общего имущества.
  5. Использование земли.
  6. Проведение реконструкции дома.

Нерешенные налоговые вопросы требуют отдельного бухгалтерского учета. Желательно включить требование, чтобы сообщество было примерно одинаковым количеством представителей от каждого входа.

Устав ТСЖ — документ, обязательный для всех членов ТСЖ. А вот собственников жилого помещения не касается.

О процессе регистрации

Любой член Правления может подать пакет документов в соответствующий государственный орган для регистрации ТСЖ.За эту процедуру отвечает Управление Федеральной налоговой службы. Пакет документов состоит из:

  • Квитанции об уплате госпошлины.
  • Заявления о регистрации юридического лица. Используется форма 11001.
  • Протокол Совета ТСЖ. Он должен заверить всех членов Правления своими подписями.
  • Устав товарищества. В окончательной редакции утвержден на Общем собрании. Подается в двух экземплярах.
  • Протокол сборки, оригинал или в виде нотариально заверенной копии.

ФНС обрабатывает запросы максимум за семь дней .

Какие еще процедуры необходимо выполнить?

Акт приема-передачи — основной документ, в котором дом передается в управление ТСЖ. Во время этого процесса должна присутствовать специальная комиссия. Обычно в него входят также члены правления ТСЖ, представители муниципального образования. К тексту акта всегда прилагается техническая документация, относящаяся к конкретному зданию.Он должен соответствовать нормам и правилам эксплуатации многоквартирных домов.

При переезде К. другая форма управления Не должно быть изменений в правах собственников квартир. Когда дом передается в управление ТСЖ, создаются специальные уведомления. Они отправляются в Комитет по управлению имуществом, а также в Управление городской администрации.

Счет в банке для ТСЗ открывается только на имя юридического лица.

Необходимо сообщить о случившемся бывшему балансово-контейнерному дому.Предоставляются все необходимые данные.

Заключение договоров

Общая собственность, условия и правила ее содержания становятся основными предметами таких договоров. С хозяевами, не присоединившимися к обществу.

Что оговаривается в договоре?

  1. Описание имущества, подлежащего ремонту, содержание.
  2. Какие работы проводятся по ремонту и содержанию? Как именно?
  3. Какая ответственность несет ТСЖ в случае неисполнения обязательств?
  4. Информация об ответственности владельца и иных расходах на ремонт и обслуживание.Порядок, размер и сроки оплаты.

Договор с ТСЖ составлен в двух экземплярах. Собственник и председатель правления обязательно поставят на нем свои подписи. Правление товарищества также должно согласиться с этими действиями. Идеальный вариант — когда в ТСЖ приходят все собственники жилья. Но законодательство не дает право заключать договор в принудительном порядке, если кто-то против. Все убытки ложатся на ТСЖ, если собственники откажутся оплачивать коммунальные услуги.

Дом также может быть передан управляющей организации, которая выбирается на общем собрании.В этом случае решение Общего собрания утверждается Департаментом согласования многоквартирного дома. Задачи управляющей организации предоставляют собственники жилья или члены правления ТСЖ. Одна сторона ежегодно сообщает другой о том, как выполняются условия, описанные в контракте.

Управляющая организация также может выбрать методы, которыми будет обслуживаться тот или иной продукт. Для этого можно привлечь штатных сотрудников ТСЖ или сторонних работников.

Стоит ли организовывать ТСЖ? Ответ — на видео

На видео ниже раскрыты не только организационные моменты создания ТСЖ, но и мотивационные. Брать для этого дела или доверить дом управляющей компании?

Вы можете управлять общей осведомленностью вместе с другими арендаторами. Такая форма называется товариществом собственников жилья. Как открыть ТСЖ, прописано в законодательстве.

Уважаемые читатели! В статье рассказывается о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.Если вы хотите узнать, как решит вашу проблему — обратитесь к консультанту:

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных. .

Быстро i. БЕСПЛАТНО !

Владельцы квартир должны организовать домашнее хозяйство. Для начала нужно определиться, сколько домов будет включено в товарищество. Допустимый контроль — это не только 1 дом, но и жилой комплекс. Кроме того, в состав товарищества могут входить гаражи, земельные участки.

Обязательное условие — информирование всех собственников. Этим вопросом занимается инициативная группа.

Помимо данных нормативных актов, в его основе должны лежать:

  • стр. 9 ст. 148;
  • ч. 2 ст. 147;
  • ч. 5 ст. 147;
  • ч. 6 ст. 146;
  • ч. 8 ст. Ложек 156;
  • арт. 152 ч. 3;
  • ч. 3 ст. 151;
  • часть 1 ст. 149;
  • ч. 2 ст. 137.

Регистрация ТСЖ осуществляется в соответствии с ФЗ 129.Необходимо, чтобы в партнерстве было свое.

Как открыть ТСЖ?

Открытие ТСЖ — вопрос регулируется законодательством РФ.

Но при создании следует учитывать:

  • как регулировать выплаты работникам;
  • , который будет заниматься решением налоговых споров;
  • , на кого будут возложены обязательства по документообороту;
  • как оповестить жителей о встречах.

Создать ТСЖ может по согласию только половина жильцов дома.Каждый вправе отказаться от вступления в партнерство. Но обязанность выполнять назначения после собрания остается, но нет права голоса.

В многоквартирном доме

Согласно законодательству, многоквартирным домом считается дом с несколькими жилыми помещениями. Даже если в доме всего 2 хозяина, он все равно подойдет под такое описание.

В многоквартирном доме собственники могут создать ТСЖ, но этот шаг будет оправдан в следующих случаях:

  • если есть места общего пользования — их можно сдавать, продавать и т. Д.
  • , если в доме не менее 150 квартир;
  • Коммуникации, кровля и другие масштабные конструкции в замене не нуждаются.

Чем больше свободной, достойной площади, тем выше доход ТСЖ. Удобно, если дом расположен у проезжей части — можно сдать участок в аренду под установку рекламных баннеров. Таким образом, собственники будут меньше тратить на нужды товарищества.

При небольшом количестве квартир в доме для нужд ТСЖ ремонтные работы с отражением территории будут стоить очень дорого.Чем крупнее товарищество собственников жилья, тем меньше будет по каждой стоимости.

Что касается коммуникаций, крыш и других конструкций, то ремонт все это дело дорогое удовольствие. И его заменит еще дороже. Поэтому в старом доме ТСЖ лучше не создавать. В противном случае все финансовые трудности лягут на плечи арендаторов.

В этом вопросе помогает государство, но нужно ждать очереди и не всегда можно полностью оплатить за счет финансовой поддержки.

Пошаговая инструкция

Как открыть ТСЖ — пошаговая инструкция:

  1. Опрос жителей. Согласных должно быть не менее 50%.
  2. Собрать арендаторов и утвердить Устав.

Надо будет выбрать инициативную группу. Будет хорошо, если это будут люди, разбирающиеся в юриспруденции, бухгалтерии и предпринимательстве. Так можно будет сэкономить на оплате услуг специалистов.

Создавать ТСЖ или нет, собственники решают сами путем голосования. На собрании должно быть не менее 2 человек. Обязательно сообщайте все о предстоящем событии. Сделать это нужно за 10 дней до назначенной даты. Есть только голосование взрослых граждан. Прибывшие на собрание участники должны иметь паспорта, свидетельства о праве собственности (оригинал + копия).

В случае, когда лицо не может лично присутствовать на голосовании, его может составить доверенное лицо. Причем доверенность не нужно нотариально заверять.Достаточно будет письменного заявления.

Все, кто явился на собрание, должны проголосовать. По расчету решение озвучено. Обязательное условие — оформление желания вступить в ТСЖ должно осуществляться средствами. Сделать это должен каждый хозяин.

Далее решается вопрос с выбором кафедры и составлением Устава. В результате составляется протокол, который заверяется нотариально. Последний шаг — зарегистрироваться как юридическое лицо.Это делает председатель, предоставляя необходимые документы в налоговую.

Какие документы нужны?

Для регистрации ТСЖ вам потребуется:

  • паспорт;
  • нотариально заверенная копия;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Необходимо выбрать банк и открыть в нем расчетный счет. Затем следует перевести на баланс Р / с нового товарищества. Для этого необходимо участие комиссии, в которую входят представители администрации.Когда р / с будет готов и на нем переведено партнерство, необходимо письменно уведомить об этом администрацию.

Перевод дома в новый щит осуществляется на основании акта. Вся техническая документация должна быть в партнерстве.

Достоинства и недостатки

Если корпус находится на борту ТСЖ, он имеет ряд преимуществ:

  • вся деятельность находится под контролем самих арендаторов;
  • решений принято единовременно;
  • все одинаково заинтересованы в решении проблем;
  • На общем собрании решено
  • финансовых вопросов;
  • ТСЖ может самостоятельно выбирать поставщиков коммунальных услуг;
  • можно сдать или продать недвижимость.

Facebook.

Твиттер.

В контакте с

Одноклассники.

Google+

Как отказаться от хозяйствования в частном доме. Односторонний отказ от услуг управляющей компании (договор управления МКД). В коттеджном поселке

В случае, если договор управления с управляющей компанией заключен по результатам открытого конкурса, то отказаться от исполнения этого договора в одностороннем порядке Собственники могут по истечении каждого последующего года с момента заключения.Однако решение об одностороннем отказе от договора управления, а также решение о выборе способа управления жилым помещением, в данном случае, должно быть принято собственниками до истечения срока действия договора управления (ч. 8.1. Статьи 162 Гос. ЖК РФ).

Отказ управляющей компании, выбранной собственниками

То есть, например, собственники решили в одностороннем порядке отказаться от договора с управляющей компанией, потому что решили создать ТСЖ, которым будет управлять дом, или решили управлять напрямую.В этом случае при отказе от услуг управляющей компании Выявить недостатки в оказываемых услугах нет необходимости, достаточно принять решение об отказе от договора и выборе другого способа управления домом.

См. Также публикации:

  • Отказ от договора с управляющей компанией. Судебно-арбитражная практика
  • Смена управляющей компании — отказ от договора управления. Арбитражная практика

В соответствии с Жилищным кодексом РФ собственники квартир вправе выбрать управляющую компанию.

Уважаемые читатели! В статье рассказывается о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решит вашу проблему — обратитесь к консультанту:

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных. .

Это быстро i. БЕСПЛАТНО !

Если арендаторы недовольны качеством предоставляемых услуг, они могут отказаться от управляющей организации и.

НО Б. в этом вопросе Не все так однозначно.Есть определенный порядок и правила, которые нельзя нарушать.

Основа

Для отказа от услуг любой управляющей компании нет особых причин, достаточно недоволен качеством работы.

В случае роспуска сразу нескольких арендаторов процедура замены не представляет затруднений.

Кто имеет право?

Порядок отказа управляющей компании регламентирован.

Отказаться от оказания услуги может только собственник квартиры, то есть если жилье приватизировано.

Если квартира не приватизирована, то решение примет муниципалитет — в этом случае он считается собственником объекта недвижимости. Но это не значит, что жилищное строительство не имеет права голоса.

Законодательство

Статья 162 Пункт 8.1 Жилищного кодекса Российской Федерации регулирует порядок выхода из управляющей компании.

Согласно этому нормативному акту, собственники жилья могут самостоятельно выбрать УК и отказаться от уже имеющихся услуг.Однако штрафов нет, процедура проводится довольно быстро и не требует затрат.

Как отказаться от управляющей компании?

Важный момент — необходимо принять решение об отказе от услуг управляющей компании до окончания действия договора с организацией.

Если вы опоздаете с этим, то контракт будет продлен еще на 1 месяц, и тогда вам придется ждать крайнего срока окончания — то есть процедура затянется как минимум на 1 год.

Надо начать встречу. Необходимо письменно уведомить каждого из арендаторов. Выбирается инициативная группа жильцов, которая отправляет заявку на внесение изменений в Уголовный кодекс и Протоколы собрания.

При этом не так важно, куда движется дом, вполне приемлемо. Только после этой процедуры будет вынесен отказ от Уголовного кодекса по законным основаниям.

Можно ли одному собственнику (одна квартира)

Возможен отказ от услуг управляющей компании.

Один собственник также может отказаться от ненужных услуг.

В таком случае замену придется искать сразу, а сам процесс довольно долгий и утомительный, ведь требуются некоторые документы.

Перейти к другому

Переход к другой контрольной компании довольно прост. Для этого также следует организовать собрание, на котором арендаторы решат — нужна ли смена КЦ и что именно выбирать.

Сюда входит протокол.Главное в этом вопросе согласитесь и выберете для себя наиболее приемлемый вариант. Чтобы не нарваться на мошенников, рекомендуется изучить отзывы об объявленном Уголовном кодексе.

Создать Цж.

Банка. Но на пути к этому возникают определенные трудности, например, большое количество документов и бумаг, и все они должны быть правильно заполнены.

Но иногда местный муниципалитет готовит все необходимые документы самостоятельно, вам нужно только указать информацию, которая относится к дому заявителя.

Для создания ТСЖ необходимо:

  • открыть отдельный лицевой счет;
  • провести встречу.

Потом будут результаты. Важно, чтобы за создание дома собственник жилья проголосовало больше людей.

Пошаговая инструкция

Можно ли отказаться от управления компанией?

Да, для этого нужно:

  • собирать жителей;
  • голосов;
  • Если решение будет принято большим количеством людей, необходимо будет отказаться от оказываемых услуг.

Общее собрание арендаторов

Если один из собственников крайне недоволен, он должен выступить инициатором в этом деле.

Необходимо собрать арендаторов и по результатам будет принято решение — какую компанию выбрать.

В случае, если в доме есть квартиры социального найма, необходимо пригласить представителя администрации.

Нужно максимально постараться, чтобы чиновник поверил праву инициатору.Сигнал будет проверен. Следует отметить, что по результатам работы составляются определенные акты.

Также важно определить, какие квартиры приватизированы, а какие нет. Для этого проводится опрос. И эту информацию допустимо получить в местном самоуправлении.

Тогда нужно собраться и обсудить проблему. В основном собрания собственников недвижимости адресованы для смены управляющей компании.

Если выбор осуществился, то нужно обратиться к врачу. В любом случае следует объяснить, почему именно эта компания.

Если сбор не работает, распечатайте свое предложение и отправьте квартиры на все квартиры. Таким образом, жители голосуют заочно. Но следует отметить, что решение будет приниматься исходя из занимаемой площади. То есть — 5 человек на 20 квадратах влияют на окончание голосования меньше, чем 1 к 50.

В любом случае решение оформляется письменно и подлежит обязательной печати.Чтобы это было законно, за 1 вариант должны проголосовать не менее 1000 человек.

Выбор метода контроля

На очном собрании собственников помещения принимается решение не только отказаться от услуг действующего УК, но и найти новый. Выбрать управляющую компанию можно на самом собрании.

Обычно выделяют 4 варианта:

  • розыск нового УК;
  • создание товарищества;
  • создание прямого управления.

Только в первом случае не требует никаких затрат.

В случае создания ТСЖ и прямого правления, долго будет работать с различными пакетами на инстансах.

Direct Board достаточно удобен, с ним заключаются прямые договоры на поставку ЖКХ.

Огромное преимущество у этой формы правления — не нужно платить содержание УК или ТСЖ. Но тем не менее при выборе разных вариантов у арендаторов возникают проблемы — они не всегда могут договориться между собой и выбрать нужный вариант.

Инструкция

От услуг управляющей компании можно отказаться только в том случае, если вы проживаете в приват. Все решает муниципалитет на муниципалитеты, ведь именно он считается собственником в данной ситуации. Однако это не означает, что арендатор не имеет возможности решить проблему выбора метода управления.

Если у вас есть собственная квартира, и вы хотите изменить способ управления своим домом, в первую очередь поговорите с соседями.Их недовольство качеством и стоимостью коммунальных услуг значительно облегчит вашу задачу. Жилищный кодекс предусматривает три равноправных способа эксплуатации многоквартирных домов. Это управляющая компания, собственник товарищества или прямой контроль. Если арендаторы сами не приняли решение, муниципальный конкурс среди управляющих компаний, в результате которого дом переходит к одной из них.

Решить этот вопрос можно с помощью генеральной ассамблеи владельцев. В первую очередь необходимо определить количество приватизированных и неблагополучных квартир в вашем доме.Это можно сделать, опросив жителей. В некоторых городах такую ​​информацию можно получить в жилищном отделе муниципального образования. Предлагаю всем владельцам собрать и обсудить эту проблему. Если в доме есть муниципальные, пригласите на собрание кого-нибудь из администрации. Это может быть, например, специалист Департамента управления муниципальным имуществом. Попробуйте убедить его, что управляющая компания не справляется с поставленными задачами.

Чтобы убедить чиновника в своей правоте, вам понадобятся документы.Если в разных инстанциях поступали жалобы от арендаторов, позаботьтесь о сохранении их копий. Свяжитесь с надзорными органами. Это может быть жилищная инспекция, санитарно-вводная служба или прокуратура. По вашей жалобе они обязаны проверить и совершить соответствующие действия.

В любом случае сначала нужно попытаться провести очное собрание. Если это не удалось, то распечатайте проект решения и разошлите его по квартирам с просьбой проголосовать. Голосование проводится не по количеству участников, а по количеству квадратных метров каждой квартиры.То есть семья из пяти человек, проживающая в квартире площадью 20 кв.м, меньше влияет на решение, нежели одинокий человек, занимающий квартиру площадью 50 кв.м. За все неудачные квартиры голосует представитель муниципалитета. Решение должно быть оформлено в письменной форме и заверено подписями Председателя и Секретаря Собрания.

Следующий шаг — выбор метода управления. Его можно будет определить на том же собрании, если вы подготовите соответствующее решение.Возможны три варианта — переход к другой управляющей компании, ТСЖ и прямое управление. Последние два требуют от владельцев некоторых нервных и физических затрат. Прямое управление предусматривает заключение прямых договоров на поставку абсолютно всех ресурсов и коммунальных услуг. Большим плюсом прямого контроля является исчезновение из семейного бюджета затрат на содержание ТСЖ или управляющей компании. Главный недостаток в том, что арендаторы не всегда могут договориться, как лучше содержать общую собственность.

Основным препятствием для создания ТСЖ является обилие документов, которые необходимо заполнить. Однако пакет документов уже может быть подготовлен муниципальными службами, и вам останется внести только информацию, касающуюся вашего дома. Не забывайте, что в ТСЖ можно объединить несколько домов, выбрав одного председателя. Это значительно снизит затраты на персонал. Чтобы выбрать другую управляющую компанию, дому достаточно просто заключить с ней договор. Этого достаточно, чтобы решить общее собрание.

Случаи, когда девелопер создает в новостройке ТСЖ или «превращается» в дом своей управляющей компании, давно зарегистрированы как нормальные. Для Новоселова это грозит тем, что «ручная» обслуживающая организация ведет дом в интересах строителей.

Шкафы, где девелопер создает в новостройке Цж. или «очередь» к дому УК , давно уже поставлены обратно. Для носа это грозит тем, что «Мануал» обслуживающей организации управляет домом в интересах строителей: тянет время до истечения срока гарантийных обязательств и не пытается заставить застройщика доводить до ума незавершенную работу, помогает «спаяться» и реорганизоваться в чужую собственность. коммунальной собственности (чердак, подвал, открытая территория, и т. Д.), Закрывает глаза на нелегальные подключения к единым сетям , вводимые тарифы I.TD.

Гостиницы квадратных метров

Новые арендаторы становятся фактическими заложниками ситуации. Ведь если половина квартир в доме еще не продана, то основным владельцем дома остается застройщик . Значит, именно он имеет большинство голосов и может единолично принимать решения по всем вопросам.Даже если арендаторы объединятся и проведут собрание по смене управляющей компании или Цж. Им просто не хватает необходимого количества площади для принятия решения. Людям остается только терпеть и ждать, когда остальные квартиры снимут и в собственность.

Управляющая компания будет выбрана на открытом конкурсе

В июне 2011 года Госдума приняла поправки Б. Жилищного кодекса , Защищает будущих жителей от отчуждения застройщика.Согласно части 13 статьи 161 ЖК РФ «в течение десяти рабочих дней со дня выдачи в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит в соответствии с частью 4 настоящей статьи открытый конкурс по выбору управляющей организации для управления данным домом. «То же правило действует, если в новом доме 50% жилья — муниципальное.
В результате, во всех новостройках управляющая компания будет выбрана муниципалитетом на открытом конкурсе. Если застройщик все же пытается навязать вам ту или иную компанию, то для начала нужно обратиться в местную администрацию с требованием провести конкурс на выбор способа управления домом.

Если закон не исполняется … куда жаловаться?

Если чиновник отстранен от проблемы, то можно смело жаловаться на прокуратуру и федеральную антимонопольную службу на бездействие органов местного самоуправления, которое ведет к устранению конкуренции (ст.135 от 26 июля 2006 г.). За эти чиновники могут быть оштрафованы в размере от 30 до 50 тысяч рублей или дисквалифицированы на срок до трех лет.

Поправки в Жилищный кодекс предложены ФАС. , призванный уберечь собственников от произвола строителей. Однако на практике разработчики по-прежнему остаются в выигрыше. Даже со сторонней обслуживающей организацией крупной строительной компании всегда можно. Но изменить UK Выбранные по итогам конкурса, владельцы смогут выкупить до того момента, пока не будет выкуплено более 50% помещений со всей площади.

Скорее уж, тут беда, назначена следующая управляющая компания! — Тараторизованный сосед угостил. Почесал перекраску, кто именно, кроме меня, знает, как избавиться от очередной арматуры, да еще и назначен на гос. Прибывший. На твоей голове.


У меня есть вторая квартира, в которой я живу исключительно периодически, и скоро планирую уехать туда, чтобы жить там старшей дочери поменьше. Но так как у меня есть последний луч надежды на этот дом, мне пришлось в этом разобраться.

Наш дом состоит из 8 квартир на двух этажах, дом 1951 года постройки, поэтому вы сами понимаете его техническое состояние. Нет, не все так печально, дом в хорошем состоянии, с красивым двором, с цветами на подъезде и ковровыми дорожками. Текущее наполнение выполнялось нашими арендаторами, так как по опыту показало, что проще нанять слесаря ​​по объявлению и что-то накинуть на весь дом, что-то сделать, чтобы сохранить штат директора.Но износ основных конструкций, в том числе отопительного оборудования и стояков ТГВС, как бы и держится на честном слове и змее ленте, потому что они не ремонтировались и не изменились после смерти Великого Вождя.

Как только началась вся эта реформа ЖКХ, я как человек больше года проработал в ЖКХ, сразу сказал соседям, что нет ни управленцев, ни других нищих и подкреплений возле дома: деньги будут собраны, и ничего не будет сделано.

Мы выбрали метод управления — прямой контроль и время от времени, а не чиб, надоедливо «сваливать» из очередного подкрепления в наши деньги в виде управляющей компании.

Но время пошло и законы изменились. А следующий плотно мыслящий чиновник, сидящий в офисе, возмущался, почему это наш дом, за контент, который не платят? Поэтому на этот раз мне пришлось не ограничиваться устными угрозами в адрес директора УК, с целью его выпадения с денег нашего дома, а уже принимать всерьез.

03.04.2017 наша любимая Администрация города Без объявления войны и никоим образом не уведомляя жителей нашего дома, провела открытый конкурс по выбору управляющей компании для нашего дома. У нас уже есть Уголовный кодекс, мы узнали из платежей за LCK. Таким образом, наиболее ярко были нарушены наши права, а также порядок проведения открытых торгов и заключения контракта на управление mKD.

Кроме того, мы узнали, что договор управления нашим домом заключен с управляющей компанией, в которой официально числится всего 1 (!) Человек, это директор.Других сотрудников в этом Уголовном кодексе просто нет. Имея несколько способов исследовать открытые источники, я сделал следующее.

1. Подал жалобу в ФНС РФ на то, что при регистрации управляющей компании в ЕГРЮЛ были представлены недостоверные данные, а именно адрес исполнительного органа — директора.
Этот пункт очень важный, это универсальный косяк при регистрации. Юридические лица Система построена так, что вам почти всегда приходится врать.Но санкции за эту ложь очень серьезные.

2. Подал жалобу в Федеральную антимонопольную службу за нарушения при заключении договора управления между муниципальным образованием и управляющей компанией. Уфас тоже хочет поесть, и он любит хорошо и вкусно покушать. Поэтому на практике у меня были случаи, что небольшие компании после разборки из Ufas приходилось банкротить.
Этот пункт не очень важный, но пусть будет до кучи. Если доказать те нарушения, которые допускались при заключении злополучного контракта (в котором я сомневаюсь, что глава высокопоставленных руководителей чиновников в нашу администрацию полетит.

3. обратился с жалобой в государственную жилищную инспекцию. Видите, здесь очень важно, чтобы жалоба не попала в инспекцию нашего города, которая накажет пару сигарет дворника, а рассматривалась на уровне инспекции предмета, поэтому я подал жалобу, исходя из неточность данных, предусмотренных УК при лицензировании.
И тем более хорошо, если я не смогу оформить результат проверки GGG, я всегда могу подать жалобу в надзорный орган на законность и действительность выдачи лицензий самой Кемеровской области, тем более что мне удалось это установить неточность данных за 10 минут и с яндексом, а как тогда проверяется точность GGA при выдаче лицензии?

Я понимаю, что это непросто, большинство читающих не поймет, о чем я писал, но если избавиться от фишек, то это так, что со всеми ответственными лицами это было очень долго.Желательно несколько лет подряд.

TI Z-Stack Краткое руководство — SimpleLink ™ CC13x2 / CC26x2 SDK Краткое руководство пользователя 3.20.00.xx документация

Этот раздел служит дорожной картой для пользователей, разрабатывающих приложения и продукты. с использованием платформы TI SimpleLink ™ CC13x2 или CC26x2 Wireless MCU с использованием TI Z-Stack. Будь то опытный разработчик или только начинающий, TI создала множество ресурсов для упрощения разработки на платформе CC13x2 или CC26x2. Эти ресурсы расширит ваш опыт работы с программным обеспечением TI Z-Stack из пример приложения к продакшну.

На рис. 92 показан предлагаемый рабочий процесс для получения началась со среды разработки TI SimpleLink TI Z-Stack.

Рисунок 92. Предлагаемый рабочий процесс

Использование проектов TI Z-Stack с CCS

При импорте проектов TI Z-Stack в CCS также будет импортирован файл README.html , который подробно описывает пример дизайна приложения, шаги по запуску примера и то, как каждый пример работает.

Проекты, содержащие обновление Zigbee по беспроводной связи (OTA), также будут импортировать диспетчер загрузочных образов (BIM) в рабочую область.Для получения дополнительной информации по OTA и BIM см. Руководство пользователя Z-Stack.

Подробнее о примерах приложений TI Z-Stack см. Обзор приложения Раздел Руководства пользователя Z-Stack.

Импортировать проект с помощью обозревателя ресурсов

Быстрый и простой способ начать работу с SDK — использовать TI Resource Проводник в CCS.

В этом разделе описывается, как импортировать и построить существующий проект и ссылается на проект zc_light.Включены все проекты TI Z-Stack в комплекте разработки имеют аналогичную структуру.

  1. Откройте CCS IDE из меню «Пуск».

  2. Создайте рабочее пространство.

    Внимание

    Убедитесь, что путь к рабочей области CCS не содержит пробелов.

  3. Импорт проекта CCS с помощью обозревателя ресурсов

    • Открыть обозреватель ресурсов (если он еще не открыт) Просмотр Ресурс Explorer → Программное обеспечение → SimpleLink CC13x2 / 26×2 SDK → Примеры → Инструменты разработки → CC13x2 или CC26x2 LaunchPad → Z-Stack → zc_light → TI-RTOS → Компилятор CCS → zc_light
  4. Нажмите кнопку CCS Logo, чтобы импортировать проект в Project Explorer

    Внимание

    В процессе импорта также будет установлен SimpleLink CC13x2 / 26×2 SDK, если локальная версия не существует.Чтобы продолжить, вы должны принять Лицензионное соглашение с конечным пользователем.

    После завершения установки необходимо повторно открыть CCS перед импортом. проэкт.

    • Если все прошло успешно, проект должен появиться в Ресурсе Explorer.

Импортировать проект с помощью мастера импорта

  1. Открытый CCS

  2. Выберите Project Import CCS Projects из меню.

  3. Нажмите кнопку «Обзор» в диалоговом окне «Импорт проектов CCS» и выберите каталог. / примеры

    Рисунок 94.Мастер импорта CCS

  4. CCS автоматически обнаружит совместимые примеры.

  5. Выберите пример проекта TI Z-Stack, который вы хотите использовать. В этом примере Выбирается zc_light_CC13x2 или CC26x2lp. Нажмите Готово, чтобы импортировать zc_light_CC13x2 или проект CC26x2lp.

Собрать и загрузить проект

  1. Создайте проект zc_light.

    • Установите проект zc_light в качестве активного проекта.Убедитесь, что проект отладки конфигурация используется.
    • Выберите Project Rebuild , чтобы построить проект.
  2. Установить для стирания всей флэш-памяти

    • Перейдите к проекту → Свойства Отладка Flash Settings и выберите All Unprotected Sectors под Удалить настройки во время загрузки программы
    • Это обеспечит сброс памяти NV из предыдущих сборок проекта.
  3. Загрузите проект zc_light на устройство

    • Выберите Run Debug , чтобы загрузить приложение zc_light.
    • После запуска сеанса отладки нажмите красную кнопку остановки

Перед началом выполнения откройте окно терминала PuTTY со следующими настройками:

Параметр UART Значения по умолчанию
Скорость передачи 115200
Длина данных 8 бит
Четность Нет
Стоп-биты 1 бит
Управление потоком Нет

Когда откроется сеанс отладки, нажмите зеленую кнопку запуска, чтобы начать исполнение.Перейдите к README.html для получения информации об использовании пример приложения.

Полезные настройки CCS IDE

CCS предоставляет большое количество настраиваемых параметров, которые можно использовать для настраивать IDE и отдельные проекты. Следующие примеры не изменяют сгенерированный программный код, но они могут улучшить опыт разработчика при работе с CCS проектами. CCS может сократить время компиляции проекта на использование преимуществ нескольких процессорных ядер на компьютере разработчика.

Чтобы использовать эту функцию, перейдите к Project Properties Build Builder и выберите Включить параллельную сборку, как показано на Рисунок 95 ..

Рисунок 95. Свойства для zc_light_CC13x2 или CC26x2lp

Понижение уровня Build ARM Compiler Optimization до Interprocedure также сократит время компиляции, но может увеличить код требования к вспышке. Пользователи CCS могут контролировать объем информации, которая отображается в Консольной части экрана во время компиляции проекта и связывание в диапазоне от Verbose до Super quiet .Чтобы изменить этот параметр, перейдите в окно Настройки Code Composer Studio Сборка и выберите запись в раскрывающемся списке Уровень детализации консоли, как показано на Рисунок 96.

Рисунок 96. Настройки уровня детализации консоли

Доступ к символам препроцессора

В этом документе и в исходном коде используются различные символы препроцессора C. может потребоваться определение или изменение на уровне проекта. Символы препроцессора (также известные как предопределенные символы) используются для включения и отключения функций и установить рабочие значения, которые будут учитываться при компиляции программы.В символы препроцессора разделены между символами препроцессора для конкретного проекта и символы препроцессора заголовка конфигурации.

Символы препроцессора для конкретного проекта

Конфигурации для данного примера проекта хранятся в предварительно определенных CCS установка символов для этого проекта.

В CCS символы препроцессора доступны в Project Properties Сборка CCS Компилятор ARM Предопределенные символы .Чтобы добавить, удалить или отредактировать символ препроцессора, используйте один из значков, показанных на красный прямоугольник на рисунке 97 ..

Рисунок 97. Панель предопределенных символов

Список символов препроцессора, которые могут быть добавлены или удалены, находится в Руководство пользователя Z-Stack: Разработка приложений Zigbee Обзор приложений

К другим параметрам компиляции, взятым из файлов заголовков preinclude, можно получить доступ через открытие соответствующих свойств проекта. Щелкните правой кнопкой мыши проект в Обозреватель проекта и выберите Properties , затем перейдите к CCS Build Компилятор ARM Включить параметры .Чтобы добавить, удалить или отредактировать предварительно включенных файлов, используйте один из значков, показанных в красном поле в Рисунок 98 ..

Рисунок 98. Панель параметров включения

Использование проектов TI Z-Stack с IAR

При сборке с использованием IAR рекомендуется включить все сообщения сборки. Этот можно сделать, щелкнув правой кнопкой мыши в окне «Сборка» и выбрав «Все», как показано. ниже:

Рисунок 99. Включить все сообщения сборки

Перед тем, как начать работу с любым из проектов TI Z-Stack в SDK, вам необходимо чтобы загрузить набор переменных, которые будут установлены для вашего текущего рабочего пространства.

  1. Выберите Инструменты -> Настроить настраиваемые переменные аргумента

    Рисунок 100. Настройка настраиваемых переменных аргумента

  2. Выберите вкладку Global, затем нажмите Import ..

    Рисунок 101. Импорт глобальных переменных аргумента

3. Импортируйте настраиваемые аргументы из SDK. Аргументы хранятся в файле SIMPLELINK_CC13XX_CC26XX_SDK.custom_argvars, который находится в папке каталог tools / iar SDK ( / tools / iar / SIMPLELINK_CC13XX_CC26XX_SDK.custom_argvars )

Рисунок 102. Расположение настраиваемых аргументов

4. Можно открыть ( /tools/iar/SIMPLELINK_CC13XX_CC26XX_SDK.custom_argvars ) в текстовом редакторе, если вам нужно изменить переменные аргумента пути по умолчанию.

Рисунок 103. Переменные аргумента пути по умолчанию

  1. Перезапустить IAR

Импорт проекта с использованием рабочей области

В этом разделе описывается, как открыть и построить существующий проект, а также ссылки проект zc_light.

  1. Откройте IAR Embedded Workbench IDE из меню «Пуск».

  2. Открыть проект рабочего пространства IAR: Файл Открыть Рабочее пространство и выберите \ examples \ rtos \ CC13x2 или CC26x2_LAUNCHXL \ zstack \ zc_light \ tirtos \ iar \ zc_light_CC13x2 или CC26x2.eww

    .

    Примечание

    После выбора IAR откроет рабочую область из шаблона и сохранит это в новой папке. Важно создать эту папку рабочего пространства IAR напрямую. внутри для правильной сборки проекта.Делать не используйте пробелы в имени папки.

Этот файл рабочей области предназначен для проекта zc_light. При выборе файлы, связанные с рабочей областью, становятся видимыми на панели «Рабочая область» левая часть экрана.

Собрать и загрузить проект

  1. Создайте проект zc_light.

    • Установите проект zc_light в качестве активного проекта. Убедитесь, что проект отладки конфигурация используется.
    • Выберите Project Сделайте для сборки проекта.
  2. Стереть всю флэш-память

    • Перейдите к Project Скачать Стереть память
    • Это приведет к удалению памяти NV из предыдущих сборок проекта.
  3. Загрузите проект zc_light

    • Сначала выберите Проект Параметры Проверка времени выполнения Отладчик Драйвер от эмулятора до TI XDS при отладке с проектом Загрузка и отладка
    • Для загрузки без отладки: Выберите Project Скачать Скачать активное приложение
    • Когда процесс загрузки будет завершен, вы увидите сообщение о том, что .out был загружен во флэш-память в журнале отладки.

Перед началом выполнения откройте окно терминала PuTTY со следующими настройками:

Параметр UART Значения по умолчанию
Скорость передачи 115200
Длина данных 8 бит
Четность Нет
Стоп-биты 1 бит
Управление потоком Нет

Когда откроется сеанс отладки, нажмите кнопку «Пуск», чтобы начать выполнение.См. README.html для получения информации об использовании примера приложения.

Полезные настройки IAR IDE

Доступ к символам препроцессора

В этом документе и в исходном коде используются различные символы препроцессора C. может потребоваться определение или изменение на уровне проекта. Символы препроцессора (также известные как предопределенные символы) используются для включения и отключения функций и установить рабочие значения, которые будут учитываться при компиляции программы. В символы препроцессора разделены между символами препроцессора для конкретного проекта и символы препроцессора заголовка конфигурации.

Символы препроцессора для конкретного проекта

Конфигурации для данного примера проекта хранятся в дополнительных опциях IAR в меню Project Options для этого проекта. Доступ к ним можно получить, открыв параметры проекта, выбрав Проект Параметры , на панели параметров перейдите к Компилятор C / C ++ на вкладке Дополнительные параметры , как показано на Рисунок 104 ..

Рисунок 104. Дополнительные параметры для определения символов препроцессора

Символы препроцессора добавляются в новую строку, им предшествует -D .Например: для добавления флага компиляции ZCL_READ , -DZCL_READ необходимо добавить в качестве дополнительной опции.

Список символов препроцессора, которые могут быть добавлены или удалены, находится в Руководство пользователя Z-Stack: Разработка приложений Zigbee Обзор приложений

К файлам предварительной компиляции можно получить доступ так же, как к символам препроцессора в Рисунок 104.

Запуск демонстрации

Пример Light & Switch относится к примерам приложений входит в состав TI Z-Stack.Это первое место, где разработчики new to TI Z-Stack должен запуститься. Эти примеры помогают разработчикам быстро получить знаком с TI Z-Stack и такими инструментами разработки, как CCS.

Примеры приложений TI Z-Stack можно изменять, собирать, загружать и отлажен из настольной версии CCS. При использовании Light & Switch Пример работает на двух отдельных LaunchPads, вы можете быстро создать сеть Zigbee. Первый LaunchPad ™ будет запустите пример светового координатора.Второй LaunchPad запустит пример конечного устройства Switch. В этой конфигурации переключатель будет управлять светом.

Используйте CCS для импорта и сборки двух примеров приложений. См. Раздел Использование проектов TI Z-Stack с CCS для получения инструкций по импорту, компиляции и сборке. Примеры TI Z-Stack. См. Инструкции в приведенном выше примере readmes. при запуске примеров приложений. Просмотреть все примеры файлов сведений о приложении см. в Руководстве пользователя Z-Stack.

Узнайте больше о TI Z-Stack

ресурсов, содержащихся в треке Learn на Рисунке 92.находятся предназначен для пользователей, которые плохо знакомы с TI-RTOS. Эти модули продемонстрировать, как создавать собственные приложения с помощью TI’s Real Операционная система времени (TI-RTOS), на которой основан TI Z-Stack.

SimpleLink Academy содержит модули Z-Stack, чтобы помочь пользователям изучить основы TI Z-Stack и способы разработать собственный продукт Zigbee. Модули TI-RTOS демонстрируют богатую среду отладки и возможность периферийного драйвера, обеспечиваемая ОСРВ. Он также предоставляет полный набор другие инструменты обучения, которые позволяют пользователям, от новичков до опытных разработчиков, узнать о Платформа SimpleLink MCU.

Мастерская ядра TI-RTOS обучает новичков в TI-RTOS или программировании RTOS в общие сведения о реализации ядра TI-RTOS. Модули в рамках обучения ядра значительно расширить информацию, представленную в разделе обзора TI-RTOS Руководство пользователя Z-Stack.

Узнайте, как TI-RTOS обеспечивает наиболее оптимальное управление питанием и дизайн гибкость с Обзор TI-RTOS Power Manager.

Разработка нового приложения на основе TI Z-Stack

Дорожка развертки на Рисунке 92.предназначен для программисты, готовые приступить к разработке конечного продукта, используя CC13x2 или CC26x2. Для начала:

  1. Загрузите и установите SDK . SDK SimpleLink CC13x2 / 26×2 содержит ядро ​​TI-RTOS, периферийные драйверы и стеки. требуется с TI Z-Stack.
  2. Начните разработку с интегрированной средой разработки (IDE). Можно настроить среду IDE, чтобы упростить просмотрите соответствующие проекты и просмотрите код. Все встроенное ПО для CC13x2 или CC26x2 разработан с использованием TI’s Code Composer Studio в Windows 7® или более поздняя версия ПК.Чтобы начать разработку в CCS, перейдите к: Использование проектов TI Z-Stack с CCS.
  3. Завершить лабораторию Project Zero SimpleLink Academy Академия TI Z-Stack SimpleLink включает в себя лабораторию Project Zero Lab, которая помогает знакомиться с пользователям SimpleLink CC13x2 / 26×2 SDK и основам Zigbee с помощью пошаговых инструкций для программирование LaunchPads, настройка сети Zigbee и прослушивание сообщений OTA.
  4. Ознакомьтесь с руководством пользователя Z-Stack. Руководство пользователя Z-Stack предназначено для использования вместе с TI Z-Stack при разработке конечного продукта.Он содержит документацию по архитектура стека, API и предложения по разработке приложений.
  5. Выберите пример проекта. TI Z-Stack включает в себя базовый набор проектов для использования в качестве отправной точки. для разработки вашего индивидуального приложения. Посмотреть примеры приложений доступно в TI Z-Stack, см. Руководство пользователя Z-Stack.
  6. Помощь при поиске и устранении неисправностей. При разработке собственного приложения вы можете столкнуться с проблемами, которые требуют использования программного обеспечения сниффера пакетов или отладчика IDE.В главе «Отладка» в Руководстве пользователя Z-Stack помочь с настройкой отладчика и разобраться в типичных проблемах, пока Глава Packet Sniffer объясняет, как запустить программное обеспечение для записи активности OTA.

Усовершенствуйте свой проект

Трек улучшения, показанный на рис. 92., предназначен для вашего продукт на новый уровень за счет использования веб-обеспечения TI. Дополнительный ресурсы, найденные на этих страницах, включают исходный код конкретного приложения примеры и полные проекты подсистем.Примеры системного проектирования с полные примеры аппаратного и программного обеспечения с использованием CC13x2 или CC26x2 содержатся в TI Designs.

Руководство по ресурсам Zigbee — это руководство в стиле журнала с продуктами, приложениями и решениями для конечных пользователей.

Получение поддержки

Служба поддержки предназначена для предоставления вам дополнительной помощи и ресурсов. которые не содержатся в предыдущих треках.

E2E ™ — это сообщество поддержки, которое дает ответы на вопросы, касающиеся к TI Z-Stack и CC13x2 или CC26x2.Вы можете просмотреть вопросы от других разработчиков или задать свой собственные вопросы, если вы столкнетесь с проблемами, возникающими при использовании TI Z-Stack.

Гарантирующий поставщик электроэнергии … Список поставщиков электроэнергии

GP (гарантирующий поставщик электроэнергии) — энергосбытовая компания, деятельность которой регулируется государством. Он обязан заключить договор на поставку энергии с любым потребителем, обратившимся в зону его обслуживания. Далее рассмотрим особенности деятельности Гарантированных поставщиков электроэнергии.

Общая информация

Сферы деятельности Гарантированные поставщики электроэнергии не пересекаются. Это означает, что компании не могут конкурировать. Все компании, включенные в Список гарантированных поставщиков электроэнергии, являются участниками оптового рынка электроэнергии (оптового рынка электроэнергии и мощности). Основная часть электроэнергии продается на этом рынке. Однако часть провайдера может покупать и в розницу. Наличие на розничном рынке гарантирующих поставщиков электроэнергии — необходимое условие обеспечения потребителей электрической энергией.Также следует сказать, что без GP было бы сложно поддерживать баланс производства и потребления.

Контрольные мероприятия

Территория обслуживания конкретной сбытовой компании определяется согласно Реестру гарантированных поставщиков электроэнергии. В эту информационную базу входят организации субъектов Российской Федерации. В Реестре гарантирующих поставщиков электроэнергии указывается номер заказа и дата включения сбытовой компании в список.Деятельность организаций подконтрольна уполномоченным региональным властным структурам и Федеральной антимонопольной службе Российской Федерации. В полномочия регуляторов входили:

  1. Мониторинг реализации операционной среды GP и установленных индексов.
  2. Допуски на продажу и варианты ценообразования.

Направления

Компания включена в Перечень гарантирующих поставщиков электроэнергии, покупательной способности и электроэнергии на рынке, договоров с сетью предприятий в зоне обслуживания, договоров на оплату убытков этих распределительных компаний.GP реализует электроэнергию и мощность конечным потребителям по договорам поставки, выполняет расчеты, выписывает счета, взыскивает долги, принимает оплату за поставку. Поставщики электроэнергии — Компания, фактически выполняющая функцию «единого окна» для потребителей. Врач общей практики ведет дополнительные мероприятия. Конкретные поставщики осуществляют:

  1. Продажа, установка и обслуживание приборов учета.
  2. Реализация электротехнической продукции.
  3. Принимать платежи от других предприятий (за сотовую связь, Интернет, коммунальные услуги).
  4. Энергетический аудит.
  5. Выдача технических условий.
  6. Обслуживание внутридомовых электрических сетей МКД.

Особенности работы

Законодательством предусмотрены определенные обязанности гарантирующего поставщика электроэнергии. Как упоминалось выше, распределительная компания должна заключить договор с любым запрашивающим потребителем, если приемники энергии расположены последними в зоне обслуживания GP. Установление этой обязанности направлено на исключение отказа всех поставщиков от договора с потребителем.Кроме того, при банкротстве независимой распределительной компании заказчик автоматически переводится на обслуживание гарантирующего поставщика. Невыполнение требований, предусмотренных законодательством и нормативными актами, влечет лишение статуса гарантирующего поставщика электроэнергии.

Цена энергии

Компетентные органы, контролирующие деятельность сбытовых компаний, устанавливают надбавку с продаж Гарантирующего поставщика электроэнергии. Это своего рода гарантия того, что затраты на обслуживание будут покрываться потребителями.ГП предусматривают сбор средств для финансирования генерирующих компаний и инфраструктурных компаний на оптовом рынке электроэнергии, поэтому необходимо быть уверенным, что затраты будут оплачены. Надбавка к продажам фактически позволяет компенсировать стоимость услуг конечным потребителям. Цена на электроэнергию ограничена путем ограничения уровня нерегулируемой стоимости. Он предполагает трансляцию цены покупки и трансфера с установленной надбавкой. Здесь мы должны упомянуть еще одно требование: чтобы гарантировать, что поставщик электроэнергии должен информировать потребителей об уровнях нерегулируемой стоимости по диапазону цен.Всего их шесть.

Поставщики электроэнергии: список

Самыми крупными и эффективными ГП в России считаются ОАО:

  • «Оборонсервис».
  • «Петербургская сбытовая компания».
  • «Иркутскэнерго».
  • «Татэнергосбыт».
  • «Новосибирскэнергосбыт».

В список крупных ГП также входят ОАО «Мосэнергосбыт», ОАО «Русэнергосбыт».

Характеристики Статус закупки

Гарантирующими поставщиками впервые назначают:

  1. Обособленное региональное АО энергетики и электрификации (АО-Энерго) или энергосбытовые организации, созданные в результате реорганизации АО-Энерго.
  2. ППЗ (оптовые потребители-перепродавцы) и формируются на базе своих сбытовых организаций при обеспечении электроэнергией бюджетных потребителей и населения в объеме не менее 50 млн. КВтч / год.
  3. Энергораспределительные организации, обслуживающие потребителей, подключенных к электрическим сетям ОАО «РЖД».
  4. Лица, генерирующие или эксплуатирующие объекты, не относящиеся к ЕЭС России и изолированным энергосистемам.

Ранее компания назначила ГП, но не была участниками оптового рынка электроэнергии, должна была получить статус субъекта рынка до 2008 г. После 2008 г. назначение ГП осуществляется на конкурсной основе.Эта договоренность призвана обеспечить конкуренцию, улучшить качество доставки и снизить затраты. Периодичность конкурса — 3 года. Основным критерием для определения выигрышной заявки является валовая выручка. Он, скорректированный с учетом инфляции, учитывается при установлении надбавок на продажу. Если в следующем конкурсе будет найден победитель, действующий GP продолжает свою работу.

Передача функций сетевой компании

Допускается на срок до шести месяцев. Временные передаточные функции ГП сетевой компании также могут быть:

  1. Отзыв лицензии действующего поставщика на право продажи электроэнергии населению.
  2. Меры в отношении GP по лишению его права участия в торговле на оптовом рынке электроэнергии.
  3. Ликвидация компании.
  4. Начало процедуры банкротства.
  5. Нарушение обязанности по оплате услуг и электроэнергии на розничном рынке.

Смена крайнего поставщика

Эта процедура проводится публично. Информация о смене поставщика публикуется в местных печатных СМИ, размещается в пунктах приема платежей, в сети Интернет (в том числе на порталах филиалов и их региональных офисов).При смене крайнего поставщика потребители-юридические лица должны заключить договоры с новым ГП. Как граждане, они меняют реквизиты для оплаты. Информация размещена во всех приемных пунктах, в том числе в отделениях почты и Сбербанке.

Последствия для потребителя при переходе на другое коммунальное предприятие

В случае смены ГП потребитель-юридическое лицо должно в течение двух месяцев подписать новый договор. Горожан достаточно, чтобы заплатить за поставку новых деталей.Имейте в виду, что оплата начинается с того момента, когда потребитель узнал об изменении GP. Даже если договор с новым поставщиком будет оформлен позже, это будет условием оплаты потребления с момента передачи обслуживания новому GP. Переход от гарантирующего поставщика к розничному продавцу осуществляется по желанию потребителя. Однако обратите внимание на один нюанс. Если сбытовая компания не приобретает электроэнергию на розничном или оптовом рынке, она может покупать ее только у GP.

Взаимоотношения поставщика с ТСЖ и управляющими компаниями

ГП, выступая в качестве участника розничного рынка, реализует электроэнергию УК и ТСЖ по договору поставки, купли-продажи, в соответствии с Правилами рынка. Покупка измеряется с учетом устройства, находящегося на границе сетей дома и опор компании. Отдельно мы рассматриваем потребление энергии на нужды дома и снабжение владельцев нежилых помещений.Оплата гражданами производится по тарифам, установленным для населения. Платежи по оставшимся объемам рассчитываются по тарифам, установленным для соответствующих юридических лиц.

Особенности договора

Договор поставки (купли-продажи) мощности / электроэнергии оформляется в письменной (простой) форме, если иное не предусмотрено Правилами, утвержденными Постановлением Правительства № 442. Гарантия, что поставщик должен разработать формы договоров. в соответствии с категориями, ценами или потребителями, в соответствии с которыми производится дифференциация тарифов.В случае необходимости внесения изменений в Правила, утвержденные Постановлением № 442, влекущие корректировку форм договоров, ГП обязан в течение одного месяца (с момента внесения соответствующих изменений) внести корректировки в формы договоров. Разработанные / измененные документы поставщик должен разместить в сервисных центрах и на официальном сайте, а также направить в территориальное управление ФАС.

Ответственность гарантирующего поставщика электроэнергии

Это предусмотрено Гражданским кодексом и Правилами (ОПРР), утвержденными Постановлением Правительства №442. Ответственность поставщика носит гражданско-правовой характер. Однако, учитывая специфику статуса ВО, компания может быть привлечена к административной ответственности. Регламент есть 2 основания, по которым к провайдеру могут быть применены санкции. Ответственность может возникнуть за:

  1. Недостаточность электроснабжения и ненадлежащее качество.
  2. Необоснованные ограничения режима потребления.

По условиям договора гарантирующий поставщик несет ответственность перед покупателем (потребителем) за ненадлежащее исполнение или неисполнение своих обязательств по договору.Он несет ответственность не только за качество своей работы, но и за действия сетевой компании и других сторон, участвующих в предоставлении услуг по передаче электроэнергии, что является неотъемлемой составляющей процесса доставки.

Реквизиты

Гарантия вправе отказаться от заключения договора поставки с потребителем, если поставка невозможна при отсутствии технологического присоединения энергопринимающих устройств к объектам электросетевого хозяйства. Не должно быть договора о присоединении этих устройств к электросети в соответствии с ОПРР.Об отказе поставщик уведомляет обращающегося к нему потребителя. В уведомлении должны быть указаны причины решения. Уведомление должно быть отправлено в течение 5 дней со дня обращения клиента. Если запрос отправляется через сетевую организацию, уведомление должно быть отправлено ей. Срок уведомления такой же — 5 дней. Расчетный период — со дня поступления заявки на заключение договора в адрес терапевта.

Участие в конкурсе

В заявке необходимо указать:

  1. Имя претендента.
  2. Адрес.
  3. ИНН.
  4. Номер записи о государственной регистрации.

К заявке прилагается:

  1. Выписка из реестра участников оптового рынка электроэнергии с указанием направлений деятельности, для осуществления которых организация реализует электрическую энергию и мощность на рынке. Документ, выданный Советом рынка.
  2. Документ, подтверждающий размер собственного капитала, или договор о предоставлении банковской гарантии с размером покрытия, равным размеру капитала, необходимому для подачи заявок на участие в конкурсе.
  3. Финансовый анализ (расчет показателей) за отчетный период, предшествующий дате подачи.
  4. Выписка из реестра данных о банкротстве. Этим документом заявитель подтверждает, что в течение года до подачи заявления в отношении него не проводились процедуры, связанные с признанием его несостоятельности.
  5. Налог, статистика, финансовая отчетность за прошлый год и период, предшествующий дате подачи заявки на участие.
  6. Полный список аффилированных компаний и связанных сторон.

Кроме того, заявитель должен предоставить информацию о лицах, которые находятся с заявителем в одной группе. Форма, содержащая информацию, утвержденная ФАС. В документе также должны быть указаны основания включения лиц в соответствующую группу. Доступна дополнительная информация о бенефициарах, номинальные держатели которых владеют более 5% акций заявителя. В заявке должна быть указана сумма средств, которая является предметом объявления победителя, который обязуется предложить, в предложении, с учетом кредиторов модели GP.Эта сумма засчитывается в счет уступки требований о погашении (частичном или полном) долга, указанных в п. 12 п. 207 ОПРР, в соответствии с требованиями, определенными в ст. 1 и 14 п. 207 Правил.

SEC.gov | Превышен порог скорости запросов

Чтобы обеспечить равный доступ для всех пользователей, SEC оставляет за собой право ограничивать запросы, исходящие от необъявленных автоматизированных инструментов. Ваш запрос был идентифицирован как часть сети автоматизированных инструментов за пределами допустимой политики и будет обрабатываться до тех пор, пока не будут приняты меры по объявлению вашего трафика.

Пожалуйста, объявите свой трафик, обновив свой пользовательский агент, чтобы включить в него информацию о компании.

Чтобы узнать о передовых методах эффективной загрузки информации с SEC.gov, в том числе о последних документах EDGAR, посетите sec.gov/developer. Вы также можете подписаться на рассылку обновлений по электронной почте о программе открытых данных SEC, включая передовые методы, которые делают загрузку данных более эффективной, и улучшения SEC.gov, которые могут повлиять на процессы загрузки по сценарию. Для получения дополнительной информации свяжитесь с opendata @ sec.губ.

Для получения дополнительной информации см. Политику конфиденциальности и безопасности веб-сайта SEC. Благодарим вас за интерес к Комиссии по ценным бумагам и биржам США.

Справочный идентификатор: 0.5dfd733e.1632815799.c1766774

Дополнительная информация

Политика интернет-безопасности

Используя этот сайт, вы соглашаетесь на мониторинг и аудит безопасности. В целях безопасности и обеспечения того, чтобы общедоступная услуга оставалась доступной для пользователей, эта правительственная компьютерная система использует программы для мониторинга сетевого трафика для выявления несанкционированных попыток загрузки или изменения информации или иного причинения ущерба, включая попытки отказать пользователям в обслуживании.

Несанкционированные попытки загрузить информацию и / или изменить информацию в любой части этого сайта строго запрещены и подлежат судебному преследованию в соответствии с Законом о компьютерном мошенничестве и злоупотреблениях 1986 года и Законом о защите национальной информационной инфраструктуры 1996 года (см. Раздел 18 USC §§ 1001 и 1030).

Чтобы обеспечить хорошую работу нашего веб-сайта для всех пользователей, SEC отслеживает частоту запросов на контент SEC.gov, чтобы гарантировать, что автоматический поиск не влияет на возможность доступа других пользователей к SEC.содержание правительства. Мы оставляем за собой право блокировать IP-адреса, которые отправляют чрезмерные запросы. Текущие правила ограничивают пользователей до 10 запросов в секунду, независимо от количества машин, используемых для отправки запросов.

Если пользователь или приложение отправляет более 10 запросов в секунду, дальнейшие запросы с IP-адреса (-ов) могут быть ограничены на короткий период. Как только количество запросов упадет ниже порогового значения на 10 минут, пользователь может возобновить доступ к контенту на SEC.губ. Эта практика SEC предназначена для ограничения чрезмерного автоматического поиска на SEC.gov и не предназначена и не ожидается, чтобы повлиять на людей, просматривающих веб-сайт SEC.gov.

Обратите внимание, что эта политика может измениться, поскольку SEC управляет SEC.gov, чтобы гарантировать, что веб-сайт работает эффективно и остается доступным для всех пользователей.

Примечание: Мы не предлагаем техническую поддержку для разработки или отладки процессов загрузки по сценарию.

Банковский консультант

Банковский консультант
  • Организация и порядок учета депозитных операций
  • Налог на имущество юридических лиц: ставка и основание для выплаты
  • Как рассчитать транспортный налог
  • Собственник квартиры и «зарегистрированные» лица
  • Как рассчитать транспортный налог
  • Доходность к погашению
  • Кредитная карта — преимущества и недостатки
  • Дивиденды по акциям Порядок выплаты дивидендов по акциям
  • Дивиденды для участников ООО — пошаговая инструкция по распределению прибыли
  • Выплачиваем дивиденды по привилегированным акциям
  • Обеспеченный кредит — что это?
  • От трех до шести: какой налог предлагает Минфин для самозанятых Налогообложение самозанятого населения
  • Уровень инфляции Минэкономразвития по годам Прогнозы Минфина и ЦБ
  • НДС новости: повышение ставок, коды, заполнение налоговой декларации
  • Можно ли взять кредит в Сбербанке, если вы не работаете
  • Уровень инфляции Минэкономразвития по годам Прогноз роста цен
  • Порядок продажи ипотеки квартира в залог по кредиту от Сбербанка Продажа квартиры в ипотеку Сбербанка
  • Где и кому платить ссуду, если у банка отозвали лицензию или он обанкротился
  • Как быстро накопить на квартиру: способы эффективных заработков и сбережений Как можно накопить на жилье
  • Что лучше — кредит или ипотека на покупку дома?
  • Венчурное инвестирование — что это?
  • Что лучше (выгоднее): ипотека или кредит?
  • Минфин поддержал идею отказа от доллара в экономике России Будет ли отказ от доллара
  • кик.Что нужно знать о пинке. Условия, при которых лицо признается контролирующим
  • 25 из 120. Как рассчитать проценты. Вычти процент из числа
  • Основные понятия о культуре речи как лингвистической дисциплине
  • Скачать моды на майнкрафт 1
  • Получение квартиры для военнослужащих
  • Особенности залога до востребования
  • Как живут обычные люди в Америке: образ жизни, особенности и история Чем живут люди в Америке
  • Курс индийской рупии к рублю, доллару, евро Как называют деньги в Индии
  • Как создать дополнительные источники дохода
  • Дополнительные множественные источники дохода — какие бывают виды , где смотреть и как создавать
  • Как инвестировать в акции и зарабатывать на бирже: покупка акций российских и зарубежных компаний Как выбрать акции для инвестирования
  • Как правильно выбрать акции для инвестирования
  • Это Можно ли украсть деньги со счета, зная номер карты Сбербанка или других банков?
  • Чековая приватизация в России
  • Метод смены возрастных групп в демографии и его приложения1
  • Уникальная плотина Гувера, или плотина Гувера
  • Что такое жилищно-строительный кооператив (ЖСЖ)?
  • Функции денежных видов денег и их особенности
  • Требования к налоговому учету, принципы и возможные варианты его организации на предприятии Какова основная цель организации налогового учета
  • Как совмещать бухгалтерский и налоговый учет Налоговый учет в организация
  • Виды ресурсов Основные виды ресурсов
  • Как быстро избавиться от долгов и кредитов?
  • Сравнение Словакии и Венгрии по некоторым пунктам налогообложения Венгерская налоговая система
  • Машины самообслуживания — бизнес-модель Платежная машина
  • Рестораны в жилых домах: как заставить людей платить за использование общего имущества или ликвидировать Можно ли поставить барную стойку рядом с квартирой
  • Зачем вам финансовая модель?
  • Потеря кошелька: подписи
  • УСН декларация нулевой образец
  • В каких случаях возможно взыскание НДС из бюджета?
  • В каких случаях возможно взыскание НДС из бюджета?
  • Расчет пособия по уходу за ребенком
  • Как рассчитываются выплаты по беременности и родам?
  • Финансовая отчетность: формы Основные требования к составлению финансовой отчетности
  • Заполнение отчета о финансовых результатах f2 Бухгалтерский баланс с кодами строк — форма и порядок заполнения
  • Штраф за неуплату НДС Ответственность за неуплату НДС
  • Штраф за неуплату НДС За несвоевременную уплату НДС
  • Расчет страховых взносов СП
  • Зачем вешать красные тряпки на окна
  • Нефтяная промышленность мира Краткое описание отрасли нефтяной промышленности
  • Что такое ресурс в формате.Что такое ресурс? Упражнение «Что добавить?»
  • Как получить полис ОМС в страховой компании
  • Медицинские услуги и ОМС Оказание помощи по ОМС
  • Где в России действует полис ОМС?
  • Переоформление страхового полиса ОСАГО
  • Как часто можно менять свою страховую компанию
  • Правила файлового обмена данными в АИС ОМС при информационном взаимодействии участников ОМС
  • Реквизиты для оплаты ПФР в год
  • Бесплатное медицинское обслуживание Обязательное медицинское обслуживание
  • Образец заполнения страховой компании по страхованию гражданской ответственности
  • На какие бесплатные операции можно рассчитывать по полису ОМС?
  • Как получить максимальную пользу от бесплатной медицины
  • Изменились реквизиты плательщиков дополнительных страховых взносов на накопительную пенсию
  • Какие тесты можно сдать бесплатно по полису ОМС?
  • Обязательное медицинское страхование нового вида: изменения и способы получения нового медицинского полиса
  • Федеральный закон «Об обязательном медицинском страховании в Российской Федерации»
  • Полный перечень бесплатных медицинских услуг и помощи от государства
  • Нужно ли мне нужно сменить полис OMS на новый, зачем мне пластиковый New OMS Policies
  • Можно ли сменить страховую компанию OMS?
  • Удобный электронный архив для страховой компании
  • Приказ о создании форма и порядок отчетности по заработной плате медицинских работников
  • Какую страховую компанию выбрать для получения полиса ОМС
  • Порядок получения полиса медицинского страхования
  • Медицинские услуги по полису ОМС
  • Как продать квартира в ипотеке Сбербанка: подводные камни Как продать квартиру в ипотеку Сбербанка
  • Как вернуть деньги i Если банк обанкротится
  • Как накопить на квартиру: реальный совет
  • Что выгоднее — ипотека или кредит на квартиру?
  • Венчурное инвестирование в России Что в первую очередь интересует венчурного инвестора
  • Что выгоднее ипотеки или кредита на квартиру
  • Что будет, если Россия откажется от доллара Отказ от доллара повлияет на курс валюты
  • Детский дом во Флоренции Детский дом Флоренция
  • Валенсийская шелковая биржа Валенсийская шелковая биржа
  • Лазурный берег Коттеджный поселок
  • Либерия: страна и ее описание
  • Возврат переплаченной заработной платы
  • Что делать, если бухгалтер переплатил сотруднику надбавку?
  • Начисление отпускных: порядок и примеры
  • Власти раскрыли затраты на первое увеличение выплат военным за шесть лет Повышение заработной платы военнослужащих в году
  • Суточное командировочных: нормы расходов и Порядок ведения бухгалтерского учета
  • Законодательное регулирование получения военной ипотеки при увольнении Военная ипотека до 10 лет
  • Расчет среднего заработка на отпускные, на компенсацию при увольнении, на больничный, на командировку
  • Какие иностранные работники должны оплачивать больничный лист ? Выдается ли больничный лист иностранцу на временное проживание?
  • НДФЛ при увольнении: образец заполнения при выплате заработной платы за месяцы, предшествующие увольнению
  • С какой целью при проверке
  • Справка-расчет отпускных
  • Что такое справка об отпускных?
  • Аванс няни в процентах от зарплаты
  • Когда и как выплачивать аванс на зарплату
  • Белая зарплата: что это, за и против
  • Юрий Сотник «Ясновидящий, или Этот ужасный уличный ясновидящий, или это ужасное резюме
  • Фонетический анализ слова «дециль»
  • Журнал современных высоких технологий вак
  • Население — калейдоскоп народов
  • Как расторгнуть договор страхования жизни и вернуть деньги: пошаговая инструкция
  • Калькулятор каско или как рассчитать стоимость страхование КАСКО онлайн?
  • Роль государства и профсоюзов на рынке труда Роль профсоюзов на конкурентном рынке труда
  • Нюансы уплаты транспортного налога в Чеченской Республике Калькулятор транспортного налога в Чечне
  • Налоговый кодекс транспортный налог с физических лиц
  • Транспортный налог калькулятор для Новосибирской области Ставки транспортного налога в Новосибирской области
  • Чем отличается Каско от ОСАГО — отличительные особенности
  • Списание автомобилей
  • Автокредит ВТБ для физических лиц: на новые и подержанные автомобили
  • Купить электронное ОСАГО полис (э-ОСАГО)
  • Страхование ОСАГО онлайн.Электронный полис ОСАГО. От чего страхуется страховая компания?
  • Специализированные банки
  • Нетоварные платежи можно производить с использованием чего
  • Теория вменения. Экономическая доктрина К. Менгера Заложены основы теории вменения
  • Какие налоговые льготы могут получить ветераны труда?
  • Автокредит без справки о прибылях и убытках и поручителей
  • Транспортный налог на дорогие автомобили Ставка транспортного налога
  • Транспортный налог: множитель Налоговое уведомление не получено
  • Состав бухгалтерской отчетности и порядок ее составления Состав бухгалтерской отчетности включает следующие формы
  • Условия программы льготного автокредитования
  • Государственная программа льготного автокредитования
  • ДТП без страхования гражданской ответственности
  • Расчет КАСКО без телефона
  • Покупка нового автомобиля в кредит в автосалоне: на что обращать внимание, как обманывают, подводные камни Подводные камни автокредитования в автосалонах
  • Транспортный налог Повышение коэффициентов для дорогих автомобилей
  • Экономия на автомобиле за счет льгот по налогу на транспортное средство
  • Страхование каско Страховой случай этого каско
  • История ОСАГО в России и за рубежом 900 36
  • Транспортный налог по упрощенному Транспортному налогу с доходом УСН за вычетом
  • Расчет амортизации
  • Расширенное ОСАГО или ДСАГО (досаго, даго)
  • Проверка технического осмотра по номерному знаку
  • Понятие естественной монополии
  • Особенности организации безналичной оплаты расчеты юридических лиц в коммерческих банках Тема: организация и формы безналичных расчетов
  • Амортизация служебных помещений и нормы износа Методика производства
  • Экономическая оценка инвестиционных проектов Классификация инвестиционных проектов в их экономической оценке
  • Экономическая оценка инвестиции Ценность бизнеса проекта: прибыльный подход к оценке бизнеса, сравнительный подход к оценке бизнеса, затратный подход к оценке бизнеса
  • Оценка эффективности инвестиционных проектов Денежные потоки инвестиционных проектов: анализ и оценка
  • Методика, предложенная L 900 36
  • Можно ли оформить полис комплексного страхования на месяц?
  • Транспортный налог — Тюменская область Автомобильный налог в Тюмени
  • О порядке списания денежных средств в банке Ст. 855 ГК РФ
  • Положение отдела контроля качества
  • 855 ГК РФ о последовательности списания средств
  • Как оценить эффективность использования основных средств: формулы фондоотдачи, капиталоемкости и капиталоемкости
  • Мониторинг — эффективный инструмент контроля
  • Купить машину в кредит под 4 5
  • Проводка начисленного транспортного налога
  • Рассчитать проводку транспортного налога
  • Жилой комплекс кантеле План застройки кантеле
  • Жилой комплекс «Петровская доминанта»
  • Социальное жилье: кто имеет право?
  • Жилой комплекс «Янинский каскад»: неоднозначный проект в неоднозначном месте
  • Строительная компания Норман дозаткино 2
  • Как выбрать студию для фотосессии?
  • Что лучше выбрать: Девяткино, Кудрово или Парнас?
  • Условия получения ипотеки в ВТБ банке
  • ЖК Дипломат на Бакунина от пск
  • Продажа комнаты в коммунальной квартире
  • Жилой комплекс две столицы срок сдачи 2 дома
  • Жилой комплекс шаляпин от ск аксиома в Выборгском районе Расположение и инфраструктура
  • ЖК «Чудеса света» от ТК «Юнисто-Петросталь» по адресу
  • Что такое однокомнатная квартира: описание, фото, характеристики
  • Управляющая компания «Теорема»
  • Как использовать материнский капитал для покупки квартиры в новостройке дом
  • Кудрово больше не деревня
  • Кивеннапа жизнь.Жилой комплекс «Кивеннапа Северный. Цены и планировки в ЖК« Кивеннапа Юг »
  • ЖК« Клубный дом »Priority
  • ЖК« Club House »Priority
  • Жилой комплекс« Медалист Ход строительства ЖК Медалист лидер групп
  • Как попасть продам дачу в Подмосковье
  • Жилой комплекс «Первый квартал» — бизнес-класс на Лиговском проспекте с черновой отделкой
  • Фиолетовая линия метро: квартиры от застройщика с отделкой
  • Готовые квартиры в новостройках СПб.Петербургская Фиолетовая линия метро: квартиры от застройщика с отделкой
  • ЖК ArtStudio от RBI Art Studio 2 Советская
  • Как взять ипотеку в Сбербанке: пошаговая инструкция
  • Спутник девелопмента построит продовольственный рынок
  • Что выгоднее для получателя: договор дарения или наследства
  • Гк красная стрелка. О компании
  • Жилой комплекс «Гренландия»: обзор, описание, планировка и отзывы жителей
  • Жилой комплекс «Красное Село» Жилой комплекс Красное Село Times
  • Все, что нужно знать при покупке квартиры
  • Жилой комплекс «все включено»
  • Страхование дома, коттеджа или квартиры онлайн Как дешевле застраховать квартиру
  • Жилой комплекс на Ярославском проспекте 31
  • Жилой комплекс «Ярославский проспект»
  • Хронология проекта Английская миля
  • Жилой комплекс «Старая крепость Старая крепость» Росстройинвест ход строительства
  • Квартиры и пентхаусы с панорамным остеклением Квартиры с окнами от пола до потолка
  • Квартиры и пентхаусы с панорамными окнами Квартира с панорамными окнами от застройщика
  • Апартаменты «АВАТАР» (Аватар) Инфраструктура и транспортная доступность
  • р жилой комплекс «Шуваловский» от застройщика ЛСР на Парашутной улице Шуваловский жилой комплекс онлайн ход строительства
  • ЖК «Солнечный город» — веб-камеры и онлайн-видеотрансляция со стройплощадки «Settle City» в г. Санкт-Петербург.Петербург Солнечный город онлайн камера
  • Ход строительства ЖК «Воронцов»: строительство объекта заморожено ЖК Воронцова Ход строительства
  • ЖК «Юнтолово» — мечта с изъянами Слабо развитая социальная, торгово-развлекательная инфраструктура
  • Инфраструктура и транспортная доступность
  • Волховская набережная в Киришах
  • «Планетоград» на фоне Пулковской обсерватории, или чем грозят новостройки российской науке Полигон ТБО «Южный»
  • Жилой комплекс правый берег, территория ЖК Жилой комплекс правый берег планы этажей 1-я очередь
  • Жилой комплекс «Правый берег» Жилой комплекс «Правый берег» Планы этажей 1-я очередь
  • Жилой комплекс «София»: первый большой участок на Купчинских просторах
  • Дом на Малом проспекте Б
  • Новостройки от застройщика в пгт. Свердлова Свердлова п. новые дома от застройщика
  • ЖК Новый лиговский от спб реновация Жилой комплекс включен в новый лиговский квартал
  • ЖК Философия на Московской от ТЦ Setl City в Московском районе
  • ЖК Светлана со скневского луча в Выборгском районе
  • Жилой комплекс «Виктория» ЖК Виктория планировка
  • Ленстрой правый берег 3.Крупный план строительства
  • Расположение и инфраструктура
  • Международная экономика как экономика вкратце
  • Жилой комплекс Золотые купола в Сертолово от ск ростройинвест
  • Возрождение Банк возрождение сотрудничество с девелоперами
  • Моя поездка в парк развлечений Gröna Lund Благоустройство и девелопмент
  • Расчет сумм амортизации для целей налогообложения Пример расчета остаточной стоимости основных средств
  • Как рассчитать проценты по депозиту
  • Депозитный калькулятор — рассчитать доход по вкладам
  • Что такое номинальная заработная плата?
  • Как безошибочно определить среднегодовую стоимость основных средств Остаточная стоимость основных средств
  • Остаточная стоимость: Формула остатка средств
  • Среднегодовая стоимость основных средств: методы расчета и анализа
  • Налоговый мультипликатор
  • Удельные капитальные вложения , влияющие факторы
  • Рентабельность активов — формула расчета баланса
  • Налоговый мультипликатор
  • Как определить собственный капитал по балансу на примерах Как найти формулу уставного капитала
  • Как найти сумму чистых инвестиций
  • Составной интерес.Начисление процентов. Расчет начисленной стоимости Начисленная сумма
  • Оценка акций на основе дисконтированных дивидендов Что из следующего противоречит модели Гордона
  • Модель Гордона и формула оценки бизнеса для инвестирования или покупки
  • Закон денежного обращения
  • Расчет дивидендов: основные определения , размер и правила выплаты дивидендов, налогообложение
  • Индексы потребительских цен и покупательной способности рубля Индекс покупательной способности денег формула
  • Могу ли я использовать чужую банковскую карту Почему люди предпочитают расплачиваться картой
  • Еще впереди мирового экономического кризиса хазин григорьев
  • Если программисты строят дома Как программисты строят дом
  • Что делать, если банковская карта размагничена?
  • Эпоха роста Лекции по экономике
  • Эпоха роста Олег Григорьев отзывы
  • Мировой экономический кризис История мировых кризисов
  • Михаил Хазин: «Через три года большая часть наших олигархов обанкротится. хазина.Еще впереди. Китай похож на чай. не знает языков
  • Михаил хазин: «через три года большая часть наших олигархов обанкротится»
  • Активы предприятия: концепция, структура, анализ
  • Австрийская школа вкратце — Австрийская школа экономики
  • Что такое экономика. К. Р. МакКоннелл, С. Л. Брю Экономика Экономическое содержание
  • Когда и где впервые появились бумажные деньги?
  • Разделение труда и его значение 2 первое крупное общественное разделение труда
  • Классическая количественная теория денег
  • Разделение труда Социальное разделение труда 1 2 и 3
  • Возникновение капиталистических отношений в Европе Почему капитализм появился в Европе
  • Звоните живыми деньгами! Кто вы, мастера супружеской неверности
  • Возобновляемая и невозобновляемая кредитная линия для юридических и физических лиц — предложения банков
  • Кредит Что такое кредит
  • Хазин: эта осень способна разрушить все прогнозы либералов, монархистов, социалистов
  • Понятие «микрофинансовая организация» Что такое микрофинансовые организации в Российской Федерации
  • Эмпирический подход к определению сущности денег
  • Олег Григорьев: «Задача власти — дотянуть до кризиса на Западе — Может быть справятся с этим так же, как и с жильем
  • Учет грузовых автомобилей, прицепов, тракторов и другой техники
  • Способы защиты информации в банковском секторе
  • Как защитить бесконтактную карту от поддельных покупок?
  • Ограбление со скоростью клика
  • Версии шины PCI Данные защищены по международному стандарту pci dss
  • Как вывести (обналичить) деньги с Paypal?
  • Сбербанк отчитался об итогах разработки единой фронтальной системы «Сбербанк» приравнивается к Amazon или Google
  • Чем опасна работа по обналичиванию банковских карт?
  • Анализ банковской карты.Шальные деньги. Чем опасна работа по обналичиванию банковских карт? Свалки банковских карт за наличные
  • Trend Micro рассказывает о том, как хакеры воруют у геймеров и отмывают деньги в играх Как хакеры получают деньги
  • Посмотрите, что такое «RBS» в других словарях Технологии удаленного банкинга
  • Вредоносные SMS или Сбербанк предупреждает о мошенничестве
  • Захватывающая история The DAO: исправление ошибок
  • Фунт-килограмм Калькулятор преобразования веса
  • Карл Маркс о коррупции в России Какое преступление готов совершить капиталист
  • Правила работы бухгалтера для реализации
  • Счета к оплате Бухгалтер Описание работы
  • Чем занимается калькулятор бухгалтера
  • Должностная инструкция помощника бухгалтера За что отвечает помощник бухгалтера
  • Должностная инструкция цж бухгалтера — образец
  • Функциональные обязанности менеджера по аренде офиса
  • Должностная инструкция бухгалтера по заработной плате
  • Заполнение числа в c расчет страховых взносов
  • Должностная инструкция страхового агента, должностная инструкция страхового агента, образец должностной инструкции страхового агента
  • Должностная инструкция главного бухгалтера бюджетного учреждения образец
  • Включены ли платные услуги в расчет отпускные Что не входит в расчет отпускных
  • Гостиничные расходы 10 п.1 статьи 264 Налогового кодекса РФ
  • Все должностные инструкции специалистов в сфере жилищно-коммунального хозяйства: для работы с население, абонентский отдел и др. Должность в ЖЭКе ведущий специалист
  • Должностная инструкция бухгалтера
  • Бухгалтерский учет в СНТ бухгалтерия в садоводческих некоммерческих товариществах
  • Должностная инструкция начальника ремонтного отдела Должностная инструкция начальника отдела отдел капитального строительства
  • Может ли компания платить для командировки учредителя? Учредитель выезжает в командировку по организации
  • Правила заполнения платежного поручения на уплату НДФЛ — образец платежа при перечислении налога на доходы сотрудников
  • Обязанности инженера строительного контроля
  • Обязанности специалиста по проблемной задолженности
  • Положение о складе Положение о хранении ТМЦ на складе
  • Как оформить и подать заявление о зачете переплаты налога
  • Учет стажа работы в шифровальных органах О правилах подтверждения пригодности нового материалы, изделия, конструкции и технологии для использования в строительстве
  • Командировки «по-новому»: нужно ли отказываться от проездного
  • У меня вопрос: Может ли в консалтинговой компании быть несколько главных бухгалтеров
  • В каких случаях выплачивается заработная плата в иностранной валюте
  • Кредитный специалист — эксперт по фи поле ссуд
  • «Праздничные» расходы для исчисления налога на прибыль
  • Что показывает и как производить расчет
  • Что показывает и как производить расчет
  • Нужно ли отправлять пустой отчет
  • Вопрос налогообложения компенсационных выплат работникам организаций (приложение п.
  • Отпускной резерв при переходе на УСН увеличивает налогооблагаемую базу
  • Кто подчиняется главному бухгалтеру, какие у него права и обязанности? Подчинен ли отдел кадров главному бухгалтеру?
  • На отдыхе по путевке Заказать отпуск за счет ФСС
  • Словарь строительных и архитектурных терминов Материалы для строительства на английском языке
  • Ассоциации по слову «Строительство. Названия строительных материалов на английском языке
  • Заемные деньги с проценты от физических лиц, их плюсы и минусы Преимущества и недостатки частного кредитования
  • Налоговый счетчик Определение слова штраф в словарях
  • Ориентировочный актив финансистов 8
  • Углеродное волокно — материал будущего в строительстве
  • Вексель и его виды Куда прилагаются эти документы
  • Самые красивые постройки в майнкрафте
  • Префикс — код для отправки смс Что такое префикс в Сбербанке онлайн
  • Внедрение платежного календаря
  • Одноразовые пароли для Ловушки удаленного доступа Сбербанка
  • Один Временной пароль Включить OTP на устройстве Android
  • Как рассчитать лимит остатка денежных средств?
  • Bps Сбербанк Интернет-банкинг — лицевой счет
  • Расчетно-кассовое обслуживание физических лиц
  • Что такое расчетно-кассовое обслуживание физических лиц?
  • Кассовый лимит — кто устанавливает и как рассчитывается
  • Что такое расчетно-кассовое обслуживание?
  • Стратегия банка: от разработки к реализации Вызов доступных действий
  • Русский Стандарт — Интернет-банкинг (вход в Личный кабинет RSB)
  • Онлайн-выписка bps-sberbank
  • Банковский счет dot
  • Горячая линия Банка Русский Стандарт — номера телефонов Единый номер службы поддержки Банка Русский Стандарт
  • Решение Комиссии 30 о мерах нетарифного регулирования
  • Государственная программа развития здравоохранения
  • Об утверждении квалификационных требований к медицинским и фармацевтическим работникам со средним медицинским и фармацевтическим образованием
  • Пресса о страховании, страховые компании и страховой рынок
  • Инвентаризация
  • Инструкция по использованию лицевого счета Интернет-банка Русский Стандарт: как зарегистрироваться, авторизоваться и использовать основные функции
  • Русский Стандарт — лицевой счет
  • Прогноз Кудрина: Россия сталкивается долг кризис
  • Что делать, если я забыл ПИН-код карты Сбербанка?
  • Где взять кредит только по паспорту?
  • Могу ли я взять кредит только при наличии паспорта?
  • Сколько раз можно получить ипотечный кредит?
  • Сколько раз можно брать ипотеку: ограничения и правовые возможности, условия ипотеки
  • Что такое беззалоговый потребительский кредит в Сбербанке
  • Налог на самозанятость Налог на самозанятость
  • Уровень инфляции Минэкономразвития по годам
  • Российские бухгалтеры уже не спят — пришло время менять НДС
  • Как получить кредит в Сбербанке безработному
  • Уровень инфляции Минэкономразвития по годам
  • Порядок продажи квартиры
  • Кому кому платить кредит, если банк лопнул и нужно ли вообще платить
  • Бухгалтерия: как сэкономить на квартиру
  • На чем лучше брать потребительский кредит или ипотеку
  • Венчурные фонды в мире Что в нем венчурные вложения?
  • Что лучше и выгоднее ипотеки или кредита?
  • К чему приведет отказ от доллара в России? Решили отказаться от доллара
  • Приют во Флоренции или приют Инноченти
  • Валенсийская шелковая биржа Валенсийская шелковая биржа
  • Элитная деревня, деревня на лазурном берегу Дом в деревне на лазурном берегу
  • Либерийские минералы
  • Переплата заработной платы: последствия для наемный работник и работодатель
  • Какие суммы переплаченного работнику можно удержать из его заработной платы
  • Как рассчитать отпускные
  • Госдума начала борьбу за справедливую индексацию военных пенсий и заработной платы военнослужащих ДД ВС РФ. РФ в год
  • Два непростых вопроса при командировке: расчет среднего заработка, суточных при командировке в страны СНГ
  • Пенсия военнослужащим за выслугу лет Увольнение по военной ипотеке до 10 лет
  • Как записаться рассчитать средний дневной заработок при расчете компенсации при увольнении
  • Benef иностранцам: разъяснения ФСС Оплачивается ли больничный лист иностранцу по патенту
  • НДФЛ: расчет при увольнении
  • С какой целью при проверке состояния здоровья пациенту предлагают сделать анализ мочи?
  • Форма для расчета отпускных за год
  • Как рассчитывается отпуск
  • Как правильно определить размер аванса к зарплате — правильно по закону
  • Сколько процентов от заработной платы составляет аванс
  • Какие плюсы и минусы серой зарплаты для работника и работодателя
  • Ясновидящий, или этот ужасный уличный ясновидящий, или это ужасное резюме
  • Акцент в децилях
  • Высокотехнологичные конкурентоспособные технологии в машиностроении
  • Население — калейдоскоп народов
  • Типовые планы по географии Характеристика нефтяной отрасли по плану
  • Какие ресурсы и какие средства
  • Пластиковый полис обязательного медицинского страхования — преимущества и недостатки
  • Полный перечень бесплатных медицинских услуг и помощи от государства
  • Какие анализы можно сдать бесплатно по ОМС? олици?
  • Когда есть возможность переоформить полис ОСАГО на другой автомобиль: все особенности процедуры
  • ФОМС дала разъяснение по ситуации с заменой полисов ОМС
  • Сервис по интеграции с подсистемами rs erzl и pump ais oms Внедрение MIS Medialog
  • Реквизиты взносов pfr.Реквизиты. Реквизиты для выплаты в Пенсионный фонд по Московской области
  • Приказ об утверждении порядка и условий оказания медицинской помощи по Московской городской программе Омс
  • Игорь Зотов и год работы премьер-министром
  • Субсидируемый уровень регионов России на современном этапе. Субсидии из федерального бюджета регионам
  • Ли Ка-шин — самый богатый человек в Азии
  • Утверждение документа Как оформить согласование
  • Где можно успешно согласовать перепланировку Где согласовать перепланировку
  • Заработная плата — форма и пример заполнения
  • Заработная плата — форма и пример заполнения
  • Что такое таверна, огрн, кпп?
  • Что такое заработная плата?
  • Генералы ФСИН получают жилищные субсидии напрямую от начальства
  • Об особенностях тюрем в разных странах — Валерий Максименко, заместитель директора ФСИН РФ
  • Основные понятия налогообложения Глоссарий по налогам и сборам
  • Online бухгалтерские курсы, дистанционные онлайн-курсы бухгалтерского учета, онлайн-обучение бухгалтерскому учету
  • Может ли организация оплатить обучение в ВУЗе
  • Срок давности страховых взносов
  • Договор на изготовление продукции из толлингового сырья Учет толлингового оборудования генерального подрядчика
  • Претензия к признать недействительными условия кредитного договора по комиссиям
  • Кто оплатит ремонт.Ремонт недвижимости. Кто платит арендатору или собственнику? Кто несет ответственность за ремонт и замену общего имущества
  • Закон о налоговом правонарушении Закон о выявлении фактов и доказательств
  • Заявление о возврате денег по предварительному соглашению Уведомление о возврате предоплаты за квартиру образец
  • Страховая компания Росгосстрах не платит страховку Росгосстрах отказался платить что делать
  • Создание угрозы жизни, здоровью, имуществу физического лица или имуществу юридического лица
  • Страховая компания не платит: что делать для защиты своих прав Росгосстрах отказывается на оплату независимой автомобильной экспертизы
  • Застройщик не регистрировал дополнительное соглашение к претензии ddu образец
  • Кредитный договор между резидентом и нерезидентом в иностранной валюте
  • Материал подготовлен на основании индивидуальной письменной консультации, предоставленной как часть юридической консультации
  • Расторжение договора хранения в склад
  • Договор купли-продажи товаров (100% предоплата, возможен неденежный расчет) Договор купли-продажи с предоплатой образец
  • Образец доверенности на получение медицинского полиса на представителя застрахованного лицо
  • Образец искового заявления о досудебном урегулировании спора о взыскании задолженности за поставку
  • Заявление об уменьшении размера неустойки Заявление об уменьшении размера неустойки
  • Договор дарения — пример, бланк, образец
  • Должностная инструкция начальника банковского отделения (в составе отдела)
  • Фермер попал в тюрьму из-за пруда на своем участке
  • Вопросы по устройству водоема на даче: ситуации и нюансы
  • Должностная инструкция аудитора, должностная инструкция аудитора, образец должностной инструкции аудитора Должностные обязанности внутреннего аудитора
  • Теория всего
  • Национальная система здравоохранения Это комплексная система здравоохранения, состоящая из — государственного — муниципального — частного секторов здравоохранения
  • Совокупный спрос и его факторы Совокупный спрос определяется по
  • Теория экономики благосостояния
  • Анализ баланса предприятие
  • Позитивная и нормативная экономика Позитивная экономика изучает ситуацию в экономике
  • Национальная экономика как единая система
  • Проблемы экономического роста — Экономическая теория (Васильева Е
  • Горизонтальный анализ финансовой отчетности
  • Классическая политическая экономия
  • Классическая политическая экономия
  • Позитивная экономика и нормативная экономика Позитивная теория
  • Инфляция спроса и реальный объем производства
  • Государственное регулирование Государственное регулирование включает
  • Фискальная политика: цели, инструменты и виды
  • Понятие экономической и бухгалтерской прибыли
  • Резюме: Концепция бюджетного процесса
  • Основные направления и методы прогнозирования и моделирования в управлении
  • Понятие и факторы совокупного предложения 9 совокупное предложение и его факторы
  • Финансы как ценностная категория Финансы как ценностная категория выражает
  • Финансовая система России, ее состав и структура
  • Каковы приоритеты государственной политики России в экономике?
  • Курсовая работа: Безработица: экономические и социальные издержки
  • Экзамен: Меркантилисты и физиократы Экономические теории меркантилистов и физиократов Кратко
  • Резюме: Командная экономика и ее характерные особенности Административно-командная система СССР за и против
  • Бюджетное финансирование
  • Практическое задачи Задачи с решением на рынке страхования
  • Международная финансовая статистика
  • Меркантилисты и физиократы
  • Действие законов спроса и предложения на макроэкономическом уровне
  • Миграционное движение населения: понятие, факторы, классификация и роль в управлении Естественное и социальное движение населения
  • Денежно-кредитное регулирование экономики Банком России Денежно-кредитное регулирование ЦБ РФ
  • Очерк «Роль кредита в экономике»
  • Межбанковские расчеты Особенности организации интерб поселений в РФ
  • Кредит по экономике (11 класс) Вопросы к экзамену
  • Человеческий капитал и его роль в современной экономике Проблемы использования человеческого капитала в реальном секторе экономики
  • Здравоохранение в России
  • Государство бюджет как основное звено финансовой системы Бюджетное звено финансовой системы
  • История возникновения и развития банков и банковской деятельности
  • Межбанковские расчеты: понятие и порядок организации межбанковских расчетов в Российской Федерации
  • Лекция: Денежные отношения в мировой экономике
  • Финансы, денежное обращение и кредит
  • Методы борьбы с инфляцией
  • Развитие обязательного медицинского страхования в Российской Федерации
  • Академические тесты по дисциплине Макроэкономика
  • Кредитный риск и способы его снижения
  • Эффект ликвидности и инвестиционной ловушки
  • Понятие и причины дефицита бюджета Дефицит государственного бюджета и государственный долг
  • Техногенный тип развития (ТТР) экономики и его ограничения
  • Кто изображен на долларах
  • Классификация рынков: система, цели и условия функционирования рынка рынок заключается в том, что
  • Период экономического спада — что это?
  • Период экономического спада, связанный с
  • Когда люди начали строить дома?
  • Из доходного дома в квартиру
  • Российские государственные банки для дворян 18 века
  • Гербовый сбор.Что такое гербовый сбор
  • Список доходов и расходов государства за определенный период Как называется список доходов и расходов
  • Деньги пятый, деньги десятый и деньги пятнадцатый
1 2

Цж, что делать после регистрации. Как создать ТСЖ? Пошаговая инструкция. Какие еще процедуры необходимы для завершения

На один многоквартирный дом товарищество собственников жилья создается только в одном экземпляре.Это решение принимается на отдельном заседании. Он принимается только в том случае, если проголосовало более 50 процентов принявших участие в голосовании.

Цели создания товарищества собственников жилья. Что это?

Проще говоря, это объединение домовладельцев в многоквартирном доме. Жилищный кодекс определяет как некоммерческую организацию … Она создана в соответствии с рамками, установленными действующим законодательством.

В последнее время часто возникает вопрос о негативных последствиях для жителей, которые выбирают именно такой способ управления своим имуществом.Но этого не происходит из-за самого существования организации. Проблема в неправильной процедуре создания. Иногда они создаются не для того, чтобы облегчить жизнь жителям, а для того, чтобы открыть доступ к финансовым ресурсам, дополнительным полномочиям для определенных лиц.

Отрицательные последствия проявляются не везде. Главное, заранее учесть все возможные особенности этого процесса.

Возможные способы управления домом описаны в статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.А статья 44 обязывает собственников проводить общие собрания, если нужно принять действительно важное решение.

Деятельность ТСЖ также посвящена статье 135 Жилищного кодекса РФ. В целом, есть много статей, составляющих нормативную базу для данной сферы деятельности:

  1. Пункт 9 статьи 148.
  2. Часть 2 статьи 147.
  3. Часть 5 статьи 147
  4. Часть 6 статьи 146.
  5. Часть 8 статьи 156
  6. Статья 152, часть 3.
  7. Часть 3 статьи 151.
  8. Часть 1 статьи 149.
  9. Часть 2 статьи 137.

Начальные шаги

ТСЖ организованы как в одном многоквартирном доме, так и сразу в нескольких. Или на, которые объединены одной общей территорией.

Есть несколько осложнений, связанных с определенными факторами:

  • Как урегулировать юридические и финансовые вопросы?
  • Кто и как сдает налоговую отчетность?
  • делопроизводство.
  • Как вы проводите общие собрания?
  • Проведение голосования.
  • Порядок формирования ТСЖ требует неукоснительного соблюдения действующего законодательства.
  • Как получить информацию от собственников жилой недвижимости?

Деятельность ТСЖ основывается только на правовых аспектах, указанных в Жилищном кодексе. Чтобы организация была легальной, собственники должны к ней присоединиться. не менее 50 процентов от общей площади дома … Каждый арендатор имеет право отказаться от вступления в ТСЖ.Но даже в этом случае есть обязанность соблюдать инструкции после общих собраний. Но такие жильцы не имеют права голоса.

Обязательно создание инициативной группы из арендаторов квартир, минимум 5 человек … Для принятия устава формируется первое общее собрание. А для подготовки подготовительной документации инициативная группа отправляет заявку в мэрию.

Общее собрание

Инициативные группы берут на себя основную часть ответственности, связанной с делами Партнерства.На подготовительном этапе он уже частично сформирован. Именно представители инициативной группы готовят повестку дня и рассылают приглашения, а также люди, ответственные за разработку будущего устава. И для формирования примерных протоколов на каждое из заседаний. Наконец, эта же группа отвечает за создание форм для голосования.

Встреча проводится для обсуждения любого важного вопроса. На нем каждому арендатору рассказывают о необходимости создания товарищества собственников жилья, объясняют, какие преимущества имеет эта форма партнерства.

Иногда голосование бывает заочным. Каждому арендатору дается время на принятие решения. Главное — заранее предусмотреть в уставе возможность проведения заочного голосования. Для каждого члена сообщества готовится отдельная форма для голосования. Или по каждому вопросу повестки дня. В каждой форме должно быть три варианта: воздержаться, за или против.

Подсчет голосов не должен основываться на том, сколько человек приняло участие. И по общей площади, которая принадлежит арендаторам.Например, владельцы недвижимости площадью 70 квадратных метров имеют больше голосов, чем владельцы 30-метровой площади.

Об утверждении устава

Устав является основным документом, на котором основывается практически вся деятельность ТСЖ. От того, насколько грамотно подготовлен текст этого документа, зависит правильное функционирование самой организации.

Главное требование к чартеру — быть максимально простым. Он не должен включать элементы, которые не поддерживаются действующим законодательством.Логично скопировать 6 раздел Жилищного кодекса, по ходу внося изменения.

Тогда не будет двойного толкования правил. В уставе ТСЖ должны быть указаны следующие пункты:

  1. Сколько членов в комитете по аудиту?
  2. Сколько членов в правлении?
  3. Порядок созыва членов ТСЖ.
  4. Место нахождения ТСЖ.
  5. Название ТСЖ.

Есть только несколько концепций, которые могут не совпадать.Например, вы можете:

  • Вы можете по своему усмотрению сформулировать порядок проведения совместных собраний, в которых принимают участие члены ТСЖ и собственники квартир.
  • Передача права выбора общему собранию членов ТСЖ. Тогда сам председатель будет меньше зависеть от членов правления. Но больше будет зависеть от всех членов ТСЖ.

Пока идет подготовка и оформление Устава ТСЖ, необходимо провести заседания в обычном порядке по всем важным вопросам:

  1. Размер платы за ремонт и техническое обслуживание обсуждается.
  2. Для очного, заочного голосования.
  3. Переизбрание председателей и членов правления.
  4. Использование общего имущества.
  5. Землепользование.
  6. Проведение реконструкции дома.

Нерешенные налоговые вопросы требуют отдельного бухгалтерского учета. Желательно включить в Устав ТСЖ требование о том, чтобы в сообществе было примерно одинаковое количество представителей от каждого входа.

Устав ТСЖ является документом, обязательным для исполнения всеми членами ТСЖ. Но это не касается собственников жилых помещений.

О процессе регистрации

Любой член правления может подать пакет документов в соответствующий государственный орган для регистрации ТСЖ. За эту процедуру отвечает управление Федеральной налоговой службы. Пакет документов состоит из:

  • Квитанция об уплате госпошлины.
  • Заявление о регистрации юридического лица. Используется форма 11001.
  • Протокол правления ТСЖ. Все члены правления должны заверить это своими подписями.
  • Устава Партнерства. В окончательной редакции утвержден на общем собрании. Подается в двух экземплярах.
  • Протокол собрания, оригинал или в виде нотариально заверенной копии.

ФНС обрабатывает запросы максимум за семь дней .

Какие еще процедуры необходимо выполнить?

Акт приема-передачи — основной документ, по которому дом передается в управление ТСЖ.Во время этого процесса должен присутствовать специальный комитет. Обычно в него входят также члены правления ТСЖ, представители муниципального образования. К тексту акта всегда прилагается техническая документация, относящаяся к конкретному зданию. Он должен соответствовать нормам и правилам эксплуатации многоквартирных домов.

При переходе на другая форма правления не должно быть изменений в правах собственников квартир. При передаче дома в управление ТСЖ создаются специальные уведомления.Они отправляются в Комитет по управлению имуществом, а также в Администрацию города.

Банковский счет для ТСЖ открывается только на имя юридического лица.

Бывший держатель баланса дома должен быть уведомлен о случившемся. Предоставляются все необходимые данные.

Заключение договоров

Общее имущество, условия и правила его содержания становятся основными предметами таких договоров. с собственниками, не вошедшими в общество.

Что оговаривается в договоре?

  1. Описание объекта под ремонт, содержание.
  2. Какие работы по ремонту и техобслуживанию проводятся? Как именно?
  3. Какова ответственность ТСЖ в случае дефолта?
  4. Информация об обязательствах собственника и других расходах на ремонт и техническое обслуживание. Порядок, размер и условия оплаты.

Договор с ТСЖ оформляется в двух экземплярах.Владелец и председатель правления должны поставить на нем свои подписи. Правление товарищества также должно согласиться с этими действиями. Идеальный вариант — когда все домовладельцы вступают в ТСЖ. Но Законодательство не дает права на принудительное заключение договора, если кто-то против. Все убытки ложатся на ТСЖ, если собственники отказываются оплачивать коммунальные услуги.

Дом также может быть передан в управляющую организацию, которая избирается на общем собрании. Решением общего собрания в этом случае утверждается договор управления многоквартирным домом.Задачи управляющей организации дают домовладельцы или члены правления ТСЖ. Одна сторона ежегодно отчитывается перед другой о том, как выполняются условия, описанные в контракте.

Управляющая организация также может выбрать способы обслуживания того или иного дома. Для этого можно привлечь как сотрудников ТСЖ, так и сторонних работников.

Стоит ли вообще организовывать ТСЖ? Ответ на видео

Видео ниже раскрывает не только организационные аспекты создания товарищества собственников жилья, но и мотивационные.Стоит ли браться за это дело, или доверить дом управляющей компании?

Там, где проведено отопление, газ, вода, свет, конечно, очень комфортно по сравнению с собственным домом, где надо обо всем этом подумать. Но в то же время, чтобы удовольствие было полным, предоставляемые услуги должны контролироваться и должным образом управляться. Для этого собственники квартир имеют право выбрать наиболее удобную для них форму правления. В нашей сегодняшней статье мы постараемся разобраться: ТСЖ или управляющая компания — что лучше.

Управляющая компания

Данная организация является юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, управляющим МКД. Это предпринимательская организация, а значит, ее цель — получение прибыли.

Основным документом, согласно которому осуществляется деятельность, является договор управления, заключенный более чем с 50% собственников жилья. Процент устанавливается путем подсчета площади, а не количества владельцев.

Функции Уголовного кодекса заключаются в обеспечении ремонта и содержания домов в соответствии с требованиями технических регламентов.В этом случае собственники имеют право:

  • получать интересующую их информацию в течение пяти рабочих дней после запроса;
  • информация об объеме, перечне и качестве оказываемых услуг;
  • проверить выполнение работ;
  • требовать устранения дефектов и следить за полнотой оказанной услуги;
  • с первого квартала получить отчет о проделанной работе от управляющей организации.

С другой стороны, управляющая компания не намерена снижать стоимость содержания дома.Кроме того, его финансовая деятельность не всегда прозрачна для жителей, хотя последние редко в этом заинтересованы. Более того, в этой компании работает намного больше сотрудников, чем в ТСЖ. Соответственно, они потратят больше на заработную плату. Поэтому у арендаторов возникает закономерный вопрос, что выгоднее — ТСЖ или управляющая компания.

ТСЖ

В одном доме может быть только одно ТСЖ. Но одно ТСЖ может объединить несколько домов. Итак, разберемся, ТСЖ или управляющая компания: в чем разница?

Начнем с того, что ТСЖ — это некоммерческая организация, созданная в соответствии с нормами Жилищного кодекса РФ.На собрании утверждаются органы управления — это члены правления (избираются на срок не более двух лет) и общее собрание. Финансовый план на год может быть утвержден только на общем собрании. Отчет о его выполнении предоставляется Ревизионной комиссии. А руководство ТСЖ подчиняется общему собранию.

Если затраты распределены правильно, то средства будут собраны по мере необходимости. Финансовая деятельность ТСЖ более прозрачна.Ведь каждый житель может повлиять на решения по благоустройству. Без посредников между арендатором и подрядчиком недостатки будут устранены с меньшими затратами. С другой стороны, некоторые разовые работы могут быть дороже. Поэтому собственники квартир только выиграют, если в управлении ТСЖ будут действительно грамотные и заботливые люди.

Управляющая компания или ТСЖ: за и против

Сторонники УК считают, что главное достоинство своей работы состоит в том, что они учитывают мнение всех хозяев, проживающих в доме.Так, по крайней мере, утверждают сами управляющие компании, хотя в это трудно поверить. При этом эксперты однозначно говорят в пользу Уголовного кодекса в том смысле, что в их услугах может быть отказано в любой момент при наличии жалоб на низкое качество обслуживания. Но на это уйдет больше времени.

С другой стороны, для жителей может быть проблематично получить конкретную информацию о самих организациях, хотя закон предписывает такую ​​обязанность для последних.С учетом того, что управляющая компания является коммерческой организацией, то есть организацией, основной целью которой является получение прибыли, отдавать им полный контроль может быть невыгодно.

Итак, что выбрать — ТСЖ или управляющую компанию?

Оптимальная форма правления

Большинство экспертов сходятся во мнении, что лучшая сегодня — это смешанная форма правления. То есть это не ТСЖ или УК, а ТСЖ и УК. заключает договор оказания услуг с управляющей компанией.Тогда все жители будут знать, куда уходят средства. Более того, каждый из них имеет право запросить отчет у председателя, и последний должен отчитаться. ТСЖ также может распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению, а также размещать рекламные щиты на фасадах здания.

Создаем ТСЖ

Итак, если вы стояли перед выбором: ТСЖ или управляющая компания, и вы решили создать ТСЖ, необходимо предпринять ряд следующих шагов для его организации.

Инициативная группа создается из собственников жилых помещений многоквартирного дома.Инициатором может выступить любой житель. Но чтобы информационная, организационная и агитационная деятельность увенчалась успехом, нужно набрать такое количество людей, которые возьмут на себя всю работу.

Информирование людей о сути ТСЖ

Далее идет правовое и информационное просвещение населения инициативной группой. На этом этапе нужно уметь легко ответить на вопрос, что лучше — ТСЖ или управляющая компания. А также убедить всех в пользе первого варианта.

Ответ уже содержится в организационно-правовой форме компании: если управляющая компания является коммерческой организацией, то ТСЖ является некоммерческой. Получается, что цели первого — это, прежде всего, получение прибыли, а другого — решение социальных, юридических, управленческих и подобных проблем.

Кроме того, поступающие средства распределяются по УК в установленном порядке. А в ТСЖ — по решению собрания его членов.

ТСЖ также могут заниматься предпринимательской деятельностью, но в Уголовном кодексе это основной вид.

Полученная прибыль распределяется между учредителями в управляющей компании, а в ТСЖ идет на реализацию уставных целей.

Работа с людьми и подбор персонала

Следующий этап — подготовительные работы к созданию организации. Для этого:

  • составляется реестр собственников;
  • определен адрес ТСЖ;
  • Устав готовится;
  • поиск кандидатов на пост председателя, членов правления, ревизионной и счетной комиссий, председателя и секретаря собрания;
  • подготовка избирательных бюллетеней;
  • уведомить о проведении собрания не менее чем за 10 дней;
  • в течение того же периода отправить это уведомление в OMS.

Совещание о создании товарищества собственников жилья

  • Выбор председателя и секретаря собрания;
  • счетная комиссия;
  • о методе управления;
  • Утвержден Устав;
  • избирать председателя и других лиц;
  • для регистрации ТСЖ назначен представитель собственников;
  • выберите место, где будет размещена информация;
  • выберите место хранения документов.

Другие вопросы также могут быть решены в зависимости от потребностей дома. Однако если не удалось собрать жильцов дома на общем собрании, то объявляется заочное голосование. Для этого готовятся бюллетени, и каждый из владельцев голосует.

Отделочные организационные работы

  • список собственников;
  • протокол счетной комиссии;
  • протокол общего собрания.

Зарегистрировано ТСЖ.Для этого в налоговую подается заявление с приложениями к уставу, сведения об избирателях, квитанция об уплате госпошлины).

Вам необходимо зарегистрироваться в органах статистики, в Пенсионном фонде, ФСС, в медицинском фонде и поставить печать.

После этого можно приступать к работе, уведомив заинтересованные стороны о ее начале. Для организации необходимо:

  • получить техническую документацию;
  • составляют реестр имущества, осматривают его и составляют соответствующий акт;
  • Изучение правил обеспечения населения;
  • Изучение правил оказания жилищных услуг;
  • с непосредственным управлением ТСЖ необходимо заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями, а также определить организацию, с которой будет вестись поступление денежных средств;
  • и если управление осуществляется через управляющую компанию, то ТСЖ заключает с ними договор.

И еще: ТСЖ или управляющая компания — что лучше?

Какую форму управления выбрать — решать арендаторам. Но в последнее время все больше склоняются к совместной форме правления. С одной стороны, нередки случаи, когда в товариществе собственников жилья с прямым управлением мнение арендаторов заменяется мнением одного председателя.

С другой стороны, не всегда бывает так, что кто-то, обладающий компетенцией в технических вопросах, избирается председателем.Но в управляющих компаниях работают специалисты, которые зачастую лучше знают, что нужно для дома в то или иное время.

Заключение

Рассмотрев вопрос (ТСЖ или управляющая компания — что лучше?) И решив в пользу того или иного варианта, жители должны понимать, что ни одна из форм организации не может быть по-настоящему эффективной без участия самих резидентов. в процессе управления. Когда они остаются равнодушными, не ходят на собрания и не интересуются текущими вопросами, организация ТСЖ часто приходит в упадок, а управляющая компания иногда завышает стоимость своих услуг.

Поэтому для лучшего функционирования дома в первую очередь важны заботливые хозяева, которые должны понимать, что управление исходит от них, независимо от выбранной формы, будь то ТСЖ или управляющая компания. Именно тогда бизнес в доме будет процветать, и жильцы будут счастливы и счастливы жить в нем.

В каждом третьем жилом доме столицы. Однако не все товарищества были созданы на законных основаниях.

Половина из 9 тысяч товариществ собственников жилья организована с нарушениями.Об этом свидетельствуют данные аудита, проведенного Департаментом жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства столицы. Большинство таких ТСЖ было обнаружено в Западном, Центральном и Северо-Западном округах.

В ходе проверки власти выявили множество нарушений, но наиболее распространенными были два: либо арендаторы не были уведомлены о собрании, на котором якобы было принято решение о создании товарищества собственников жилья, либо инициаторы создания товариществ. являлись должностными лицами администраций и префектур, а членами правления являлись работники районных жилищно-коммунальных служб.Причем такие ТСЖ создавались на основе поддельных протоколов собраний собственников, которые никто из жильцов дома никогда не подписывал. Основная цель создания таких товариществ собственников жилья — хищение средств, выделенных на капитальный ремонт жилого дома.
Ловушка для «товарищей»

Что делать, если в вашем доме создается ТСЖ без участия и уведомления жильцов?

1. Создать инициативную группу из собственников помещений жилого дома.Для создания ИГ требуется как минимум 3 домовладельца. ИГ создается на основании Федерального закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ и Жилищного кодекса РФ». Цель IG — оспорить решение о создании «фиктивного» ТСЖ. Заседание инициативной группы оформляется протоколом (образец протокола).

2. Лицо, избранное председателем ИГ, или иное уполномоченное им лицо запрашивает выписку из единого государственного реестра юридических лиц (выписку из Единого государственного реестра юридических лиц) о созданном, фиктивном
ТСЖ. .Выписку из Единого государственного реестра юридических лиц запрашивают в Инспекции Федеральной налоговой службы (ФНС) по городу
Москва. Выписки выдаются Инспекцией Федеральной налоговой службы № 46 (адрес: г. Москва, Походный проезд, дом 3, корпус 1). Вместе с выпиской необходимо запросить протокол общего собрания собственников жилого дома, на основании которого было создано ТСЖ.

3. После получения указанных документов следует в суд «Об оспаривании
решений общего собрания собственников жилого дома о создании товарищества собственников жилья» (образец заявления).При этом заявление необходимо подать в межрайонную прокуратуру, УБЭП (образец заявления), районную ИФНС (образец заявления). Это необходимо сделать для того, чтобы приостановить деятельность ТСЖ до вступления в силу решения суда о признании товарищества недействительным.

Что нужно знать о ТСЖ

Если, наоборот, вы хотите создать Товарищество в доме, вам необходимо знать следующее.

Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации «товарищество собственников жилья — некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечивающее эксплуатация данного комплекса, владение, пользование и в установленных законом пределах распоряжение общим имуществом многоквартирного дома »(п. 1 ст. 135).

Порядок создания, деятельности и изначально регулировался Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным законом от 15 июня 1996 г.72-ФЗ «О товариществах собственников жилья», но последний утратил силу с 1 марта 2005 года. Сейчас порядок образования и управления товариществами собственников жилья регулируется только ЖК РФ, а регистрация товариществ собственников жилья осуществляется. так же, как и при регистрации создания коммерческих организаций.

Решение о создании ТСЖ может быть принято только на собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в порядке, предусмотренном статьями 45-48 ТК РФ.Такое решение считается принятым, если за него проголосовало более 50% собственников помещения.

В строящихся многоквартирных домах товарищество собственников жилья может быть создано будущими собственниками. Решение снова принимается на общем собрании тех, кто будет владеть помещением в строящемся доме. Митинг проходит в тех же условиях, что и в уже сданных домах.

ТСЖ создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено уставом товарищества, является юридическим лицом с момента его государственной регистрации, имеет печать со своим наименованием, текущими и другими банковскими счетами и др. Детали.

Это не означает, что все собственники в данном доме автоматически становятся его членами, поскольку членство в ТСЖ возникает только на основании заявления собственника о вступлении в ТСЖ. В любой момент член ТСЖ может выйти из ТСЖ, а собственник, не являющийся членом ТСЖ, может присоединиться к ТСЖ в любое время. Если в ТСЖ присутствует менее 50% собственников, то закон требует ликвидации такого Партнерства.

Одно ТСЖ может быть создано в одном доме, хотя одно ТСЖ может объединять несколько домов с общим земельным участком и / или общей инженерной инфраструктурой.

Высшим органом в ТСЖ является Общее собрание членов, оно избирает Правление — постоянно действующий исполнительный орган, из которого избирается Председатель Совета ТСЖ — лицо, действующее от имени товарищества без доверенности, который имеет право подписывать все документы товарищества.

Председатель правления ТСЖ не является органом управления ТСЖ, поскольку статья 144 Жилищного кодекса РФ не относит его к таковому.

Ревизионная комиссия (Ревизор) также избирается для контроля финансово-хозяйственной деятельности Правления и Председателя.

Правление и Председатель Правления избираются сроком до двух лет. При этом ограничений на переизбрание одних и тех же лиц нет.

Закон дает право лицам, имеющим жилище, определять для себя, как они будут управлять своим домашним имуществом .

Одним из методов управления является организация собственников жилья — ТСЖ.

Это организация, которая не ведет бизнес , то есть не получает от этого прибыли.Она заботится только о том, чтобы в доме был порядок. Вопросы по содержанию дома решает самостоятельно.

Для этого он либо привлекает организации извне, либо выполняет свои задачи самостоятельно. Ассоциация, как юридическое лицо, имеет собственный банковский счет, имеет право нанимать персонал для выполнения уставных задач.

Основной учредительный документ.

Деятельность товарищества должна соответствовать задачам, заявленным в его уставе, то есть содержанию дома.Другая работа не допускается.

Кому разрешено?

Ассоциация создается только собственниками жилья. Основанием, а также условием для создания является наличие в многоквартирном доме арендаторов-собственников и решение их общего собрания.

Но для того, чтобы он имел юридическую силу, для более чем 50% голосов, присутствующих на собрании. Также необходимо, чтобы в голосовании участвовало не менее пятидесяти процентов от списка собственников жилых помещений.

То есть, например, из 100 арендаторов-собственников жилых помещений на собрании должно быть 50 +1 человек.

Только в этом случае создание товарищества будет юридическим .

Итак, только человек, который владеет имуществом в доме, может создать его, ликвидировать и т.д.

Но среди жильцов может быть жильцов … Как обстоят дела с этими гражданами? Для работодателя членом может быть мэрия или ее представитель УК, как собственник жилого помещения.

С несовершеннолетними сложнее. С одной стороны, такой гражданин может владеть недвижимостью, с другой — не полностью дееспособен, до 18 лет.

А его представитель, опекун или родители, не имеющие собственности в этом доме, не могут вступить в товарищество ни сами, ни за своего подопечного. Этот юридический инцидент, произошедший с года по сей день, не разрешен законом.

Этапы

Открытие любой организации включает два периода:

  • организационный;
  • прописка.

Начнем с первого этапа организации. Он включает:

  • подготовительный этап;
  • проведения собрания.

Подготовка должна начаться с создания инициативной группы и изучения нормативно-правовой базы.

То есть ознакомиться с тем, какие законодательные акты регулируют деятельность товарищества, требования к нему, направления его деятельности, порядок создания, ликвидации, реорганизации.

В инициативную группу желательно включить людей , которые имеют опыт управления, а также в юридических и финансовых вопросах, конечно, они должны пользоваться доверием арендаторов.

Кстати, инициатором могут быть не арендаторы, а например, домоуправление или мэрия.

Тогда начинаем сами подготовка к встрече .

Действия следующие:

  1. Группа проводит собеседование с собственниками, объясняет им, почему создается ТСЖ и его необходимость.
  2. К собранию готовятся документы, бюллетени, извещения.
  3. Определены и назначены дата и место проведения собрания.
  4. Уведомления о собраниях отправляются владельцам. Они передаются под расписку лично или по почте с уведомлением о вручении адресату.
  5. Подготовительные документы.

Извещение — приглашение на встречу. Он содержит следующую информацию:

  1. Цель встречи.
  2. Место хранения.
  3. Данные владельца.
  4. Контактные телефоны и другие контакты, по которым можно получить информацию по интересующим вопросам, связанным с встречей.

Бюллетень — документ, предназначенный для голосования. Он содержит полную информацию о собственнике, включая общую площадь его жилья, правоустанавливающие документы.

Кроме того — повестка … Собственник должен ответить на каждый вопрос (письменно). Есть два ответа: за или против.

Владельцев предупреждают за 10 дней до встречи.

Узнайте об обязанностях менеджера.

Встреча

Хозяева должны подъехать к нему с паспортом и документами на жилище. Для этих документов нужно подготовить ксерокопии.

Сначала избирают председателя собрания и секретаря … Затем объявляется повестка дня, после чего проводится обсуждение каждого вопроса проекта ТСЖ.

В случае положительного решения утверждается устав ТСЖ, затем избирается его правление.Его председатель может быть избран собранием или правлением на своем заседании. Состав комиссий утверждается отдельно. Их должно быть два: аудиторский и бухгалтерский .

Порядок проведения собрания определен в ЖК, ст. На этом, собственно, заканчивается организационный период и начинается следующий.

регистрация

Как? Это юридическое действие , совершенное председателем … Он может поручить своему уполномоченному представителю зарегистрировать организацию, выдав на него нотариально заверенную доверенность.

Товарищество зарегистрировано в налоговой службе. При регистрации представитель должен предоставить пакет документов (о них ниже) и паспорт. Кроме того, необходимо предоставить их копии, заверенные нотариально.

Подпадает под регистрацию вносить взнос … Его размер составляет 4000 руб.

После завершения регистрации открывается расчетный счет. Его открывает председатель и комиссия мэрии. При открытии необходимо отправить письменное уведомление в мэрию.

В регистрирующий орган подаются документы :


Об этом читайте на нашем сайте.

Стоимость и сроки

Выше мы уже говорили, что к оригиналам документов прилагаются нотариально заверенные копии. То есть помимо комиссии вам придется заплатить стоимости нотариальных услуг .

Сколько, точно сказать невозможно, так как цена зависит от региона страны. К тому же еще нужно заказывать рассылки, уведомления, и у них тоже есть цена.

Возможны и другие расходы … Например, почтовые расходы и т.п. Поэтому заранее спланировать затраты на создание сложно, а то и невозможно.

Регистрация осуществляется в течение 7 дней после приема документов в налоговой службе. Товарищество внесено как юридическое лицо в единый реестр (ЕГРЮЛ) и выдано свидетельство о государственной регистрации .

Нюансы

Могут отказать в том случае, если поданы не все документы, не все, а также подписи заявителя нотариально заверены.

Отказ возможен при несоблюдении требований закона , которые предъявляются таким организациям, когда информация, приведенная в документах, искажена или не соответствует действительности. Бывают грубые ошибки, помарки, потертости. Комиссия не уплачена.

Заявление о регистрации отправляется в подразделение налоговой службы, которое занимается регистрацией. В противном случае все придется начинать заново, включая нотариальные сборы и сборы.

Сложности создания партнерства заключаются в основном в оформлении необходимых документов, а — в технических .

Необходимо их оформить в соответствии с требованиями к заполнению.

Например, форма P11001 заполняется печатными буквами, все листы должны быть переплетены, пронумерованы, подписаны личной подписью заявителя и нотариально заверены. И таких нюансов очень много, начиная с регистрации и заканчивая органом, который занимается регистрацией.

Поэтому при создании товарищества лучше сразу, даже в период подготовки, привлечь квалифицированного юриста в помощь , который будет сопровождать всю процедуру открытия ТСЖ.Это дополнительные расходы, но вы сэкономите время и нервы.

А вот в новостройке товарищество лучше создавать, как только дом будет сдан в эксплуатацию и арендаторы оформят право собственности на жилье.

Дело в том, что девелопер передает дом первому лицу, подавшему заявку на его приемку. С момента передачи дома до окончания объявленного конкурса и выбора управляющей компании здание находится в ведении застройщика, который им управляет.

Выгода для арендаторов здесь в том, что, приняв в товарищество собственников жилья дом напрямую от строителей, можно сразу решить все спорные вопросы и устранить недостатки.

В этом случае для обслуживания дома можно привлечь девелопера … И это, наверное, лучший вариант, потому что кто лучше его знает объект, который построил.

Можно ли создать одноранговую ассоциацию на нескольких домах? Закон допускает такую ​​возможность. Несколько домов могут образовать товарищество.

Единственная оговорка, что они должны граничить территории друг с другом … Такое объединение может быть создано либо, как говорится, с нуля, либо путем объединения ранее существовавших товариществ.

Протокол заседания

Содержит следующую информацию:


Приложения к протоколу — список участников, а также бюллетени и уведомления. У последних должно быть доказательство того, что они были доставлены адресату.

Протокол необходим для документального подтверждения решения и регистрации партнерских отношений с государственными органами.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.