Стоимость независимой экспертизы после залива квартиры: Независимая оценка ущерба после залива квартиры от «Оценочной компании №1» от 2 500 рублей

Содержание

Оценка ущерба после залива

Проведем для Вас оценку ущерба после залива квартиры.

Определение стоимости причиненного ущерба (стоимость восстановительного ремонта).

Определение стоимости восстановительного ремонта в жилом/нежилом помещении проводится на основании повреждений, фактически выявленных в результате проведения исследований или экспертиз, причиненных вследствие разрушения (разрыва) гибкой подводки для воды, фильтра и т.д., повлекшего протечку и залитие жилого/нежилого помещения и нижерасположенных помещений.

На разрешение специалиста могут быть поставлены вопросы:

Установить причину разрушения (разрыва) гибкой подводки для воды, фильтра и т.д., повлекшую протечку и залитие жилого/нежилого помещения и нижерасположенных этажей.
Определить стоимость восстановительного ремонта в жилом/нежилом помещении на основании повреждений, фактически выявленных в результате проведенных исследований или экспертиз.

Стоимость проведения оценки ущерба при заливе помещения

Оценка ущерба от залива	Стоимость в рублях
Установление причины залива	20 000 ք
Оценка ущерба после залива — строительные работы на площади не более 60 кв.м.	20 000 ք
Оценка ущерба после залива строительные работы на площади свыше 60 кв.м.	от 30 000 ք
Установление причины залива + оценка ущерба после залива — строительные работы на площади не более 60 кв.м.	37 000 ք
Установление причины залива + оценка ущерба после залива — строительные работы на площади свыше 60 кв.м.	от 50 000 ք
Оценка предметов мебели, бытовой техники после залива (1 предмет)	от 500 ք
Участие эксперта в судебном заседании	10 000 ք
Выезд эксперта по г. Москве	2 000 ք
Выезд эксперта по Московской области	3 000 — 5 000 ք
Срок проведения оценки — 10 рабочих дней. Возможно ускорение

Независимая экспертиза последствий залива

Оценка ущерба при заливе (независимая экспертиза последствий залива) помещения (квартиры).

ЗАЛИВ КВАРТИРЫ, комнат, других помещений является самым распространенным бедствием, причиняющим ущерб имуществу.

АНО «Бюро судебных экспертиз» проводит независимую экспертизу (оценку) последствий залива в Москве и Московской области.

Порядок действий при заливе квартиры

1 ► Первое, и наиболее важное, — это документ, полученный от коммунальной службы, обслуживающей дом (ЖЭК, ТСЖ, Управляющая компания, и т.д.). В этом документе (Акте) должны быть описаны очень подробно все повреждения, которые получила Ваша квартира в результате залива соседями или залива с крыши дома, или по др.

причине, а также описано пострадавшее в результате аварии имущество. Для получения Акта необходимо вызвать из обслуживающей дом организации техника для осмотра и фиксации повреждений. Необходимо, чтобы коммунальщики предоставили Вам копию Акта с их печатью и подписью.

В течение 12 часов представители управляющей организации должны прибыть и составить акт (основание — п.72 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам).

2 ► Необходимо обратиться в нашу экспертную оценочную организацию, специализирующуюся на оценке стоимости восстановительного ремонта после заливов.

Документы, необходимые для проведения экспертной оценки ущерба от залива квартиры:

паспорт заказчика;
правоустанавливающие документы на помещение;
паспорт на квартиру из БТИ/ПИБ или кадастровый паспорт;
акт из ТСЖ (желательно).

3 ► За 3 рабочих дня (не считая дня отправки) до выезда эксперта для проведения осмотра Вы должны известить о проведении осмотра виновника залива. Известить необходимо телеграммой с уведомлением о вручении. Отправить телеграмму можно с любого почтового отделения, где есть телеграф, или обратиться в нашу организацию по телефону

8 495 120-13-28, и мы возьмем всю работу по уведомлению виновной стороны на себя.

4 ► После осмотра эксперт подготавливает отчет и предоставляет его Заказчику, после чего можно подавать досудебную претензию виновнику залива.

Пакет документов, который Вы должны подготовить для виновника затопления квартиры, должен содержать следующее:

претензионное письмо виновнику залива;
копию акта о заливе квартиры из ТСЖ;
копии телеграмм или уведомления заказных писем о вызове на осмотр;
копию отчета об оценке ущерба от затопления квартиры;
копию договора оказания услуг по оценке ущерба при заливе и акт приемки услуг по оценке;

копии документов, подтверждающих расходы.

Виновной в затоплении квартиры стороне Вы должны отправить весь пакет собранных документов с описью вложения того, что находится в конверте, и с уведомлением о вручении.

Виновник затопления квартиры в сроки, указанные в претензионном письме, должен признать претензию или отказаться от неё. Если последует отказ от возмещения ущерба, следует готовить исковое заявление в суд.

Оценка ущерба после залива квартиры. Независимая экспертиза после залива.

Интернет «пестрит» услугами по проведению оценки ущерба после залива квартиры, но мало кто подробно объясняет и рассказывает обо всех нюансах. От этих «нюансов» — ПОЛНОСТЬЮ ЗАВИСИТ выплата компенсации!

Поскольку мы специализируемся на вопросах оценки ущерба и юридической помощи именно по заливам – объясним важные моменты и детали «от» и «до».

Отвечает руководитель «Центра помощи при заливах»: Капустин Дмитрий Вадимович

Что определяет независимая экспертиза квартиры после залива?

Она определяет стоимость восстановительного ремонта квартира. Т.е., сколько требуется денег для приведения квартиры в изначальное состояние (до затопления).

Стоимость ремонта складывается из следующих составляющих:

Стоимость строительных работ (демонтажных и монтажных)
Стоимости отделочных материалов (обоев, паркета, плинтусов, краски и т.д.)
Стоимости поврежденного имущества (мебель, техника, дверные коробки и т.д.)
Стоимости выноса мусора и т.д.

После прохождения экспертизы — вам будет выдано официальное экспертное заключение.

Когда я могу начинать ремонт?

Ремонт Вы можете начинать сразу же после того, как Вашу квартиру осмотрят наши эксперты.

Объясним подробней. Если будет суд с виновником затопления и потребуется проведение судебной экспертизы – то для ее проведения будет использоваться наш отчет.

Из него «вынимается» акт осмотра и фото-таблица повреждений. И на их основе судебный эксперт производит перерасчет.

Поэтому ремонт квартиры можете начинать сразу же, как осмотрят вас наши эксперты.

Чем мы отличаемся от «других» компаний?

Мы профильная компания. И занимается только вопросами затопления помещений.

У нас ПОЛНОСТЬЮ бесплатная досудебная юридическая поддержка. Т.е. вы получаете не только оценку ущерба после залива, но и бесплатный комплект необходимых документов (для подачи в Управляющую компанию), а также бесплатный контроль и помощь юристов на всех промежуточных шагах.

Примерно 45 % всех дел, нашим экспертам и юристам удается закрыть в досудебном порядке. И соседи или управляющие компании выплачивают весь причиненный ущерб.

Люди РЕАЛЬНО получают деньги с нашей помощью.

Но, даже, если виновники залива откажутся платить, мы также берем на себя полностью сопровождение вашего дела в суде.

Итак. Что же определяет независимая оценка ущерба
после залива квартиры?
Она определяет стоимость
восстановительного ремонта квартиры

Онлайн расчет

Кликните и узнайте величину ущерба

Как выглядит весь процесс прохождения независимой экспертизы после залива?

Строительный эксперт осматривает квартиру

ЭКСКЛЮЗИВНАЯ УСЛУГА! есть предварительный подсчет с выездом к клиенту!

Фиксирует все повреждения

Фотографирует места залива и залитое имущество

Эксперт-оценщик производит подсчет ущерба

Оформляем и выдаем отчет об оценке

Инструкция прохождения

Первым, вашу квартиру осматривает наш строительный эксперт. Это специалист со строительным и архитектурным образованием, досконально разбирающийся в типах обоев, покрытий, материалах и строительных работах.

Он осматривает, фиксирует и фотографирует все повреждения. А также, самое главное, отмечает тип материалов, которые повреждены. Если это обои, то какие – бумажные, флезелиновые, виниловые и т.д. Если пострадала от залива мебель, то что это за мебель? Из массива дерева, из ДСП. Если это натяжной потолок, то нужно ли его менять или нет. Если это диван, то какой кожаный или обычный и т.д. Паркет из дерева или пробковый. Строительный эксперт знает все эти моменты.

Далее, все данные передаются нашим экспертам-оценщикам, которые сначала составляют смету ремонта и на основании сметы выводят оконечную сумму восстановительного ремонта. После чего оформляется сам отчет.

Отчет об оценке — представляет из себя прошитый и пропечатанный официальный документ, скрепленный личной печатью оценщика и печатью организации, в которой работает оценщик.

Позвоните нам сейчас
Специалисты «Центра помощи при заливах»
помогут ОЦЕНИТЬ УЩЕРБ и помогут ПОЛУЧИТЬ ДЕНЬГИ
+ 7 (812) 407-25-43

В 45% случаев ДЕНЬГИ ВЗЫЩЕМ с виновников за 2 недели. БЕЗ СУДА.

Вы сможете посетить нас даже в вечернее время, после вашей работы. Компания работает ЕЖЕДНЕВНО с 9-00 до 20-00.

Оперативность. Эксперты выезжают в день обращения или на следующий день.

До нас легко добраться. Три офиса. На юге города, на севере города и в центре.

Профессионализм. ОЧЕНЬ ВАЖНЫЙ МОМЕНТ: В судах города наши экспертизы подтверждаются полностью!

Самые доступные цены в городе!

Приятный бонус: Досудебная юридическая поддержка, оказывается нашим центром полностью БЕСПЛАТНО.

Оставить заявку на оценку Проконсультироваться

Или позвоните нам по телефону: + 7 (812) 407-25-43

Как заказать проведение оценки ущерба после залива квартиры?

Для заказа экспертизы и получения БЕСПЛАТНОЙ консультации по всей последовательности действий, сделайте два ПРОСТЫХ шага:

Позвоните нам на телефон Горячей Линии: + 7 (812) 407-25-43 (круглосуточно!)
Переговорите с нашим экспертом. Он проконсультирует Вас, ответит на все ваши вопросы и уточнит удобные для Вас время и дату проведения экспертизы.

В указанное время, эксперт приедет и проведет осмотр квартиры, отфографирует и зафиксирует все повреждения. Через 3 дня после проведения экспертизы, Вам выдадут на руки официальный пропечатанный и прошитый отчет.

После получения отчета, мы предоставляем БЕСПЛАТНУЮ консультацию юриста по взысканию денег с виновника.

Закажите экспертизу Проконсультируйтесь

Горячая линия: + 7 (812) 407-25-43

Центр помощи при заливах квартир и помещений

Оценка ущерба после залива квартиры в Москве

Оценка ущерба после залива квартиры или дома ― востребованная процедура современного города. Виновниками могут оказаться соседи, вы сами, а также недобросовестные строительные компании или коммунальные службы. Оценочный акт (заключение) позволяет получить максимальную возможную компенсацию. Документ позволит возместить ущерб при досудебном регулировании или в суде.

Что такое независимая оценка ущерба

Независимая оценка проводится экспертами-оценщиками и строительно-техническими инженерами, имеющими официально подтвержденную квалификацию.

Эксперты определяют стоимость оценки ущерба после залива, участвуют в судебных слушаниях на стороне истца или ответчика. Оценочный акт позволяет компенсировать нанесенный ущерб и избежать несправедливых требований. Заключение принимают в качестве доказательства в суде и при досудебном урегулировании спора.

Для оценки ущерба после залива квартиры необходимо пригласить незаинтересованного эксперта. Повреждениями движимого имущества занимается оценщик, а рассчитывает стоимость восстановительного ремонта строительно-технический эксперт.

Как проходит оценка стоимости ремонта после залива

Клиент оставляет заявку на проведение строительно-технической экспертизы полученного ущерба.
Эксперт осматривает помещения, выявляет повреждения, проводит замеры, делает фотоотчет, собирает доказательную базу.
Составляется Акт осмотра в присутствии клиента.
На основе акта выполняется расчет (смета) стоимости ремонта. Используются рыночные цены на материалы и работы.
По результатам осмотра, анализа и расчетов составляется экспертное заключение. Этот документ предъявляют виновнику, прикладывают к судебному иску и отправляют в страховую компанию, если недвижимость была застрахована.

Как эксперт рассчитывает сумму ущерба

Для расчетов используют следующие данные:

видимые и скрытые повреждения, указанные в Акте осмотра;
наличие дефектов и повреждений, существовавших до залива;
расчет стоимости работ и материалов, необходимых для полного восстановления на основании СНиП.

Задача эксперта ― выявить повреждения, нанесенные заливом, исключив те, что уже были в помещении. Воспользоваться ситуацией не удастся. Компенсация покроет только фактически причиненный ущерб. Эксперт не впишет в заключение не относящиеся к делу факты. Если пострадала часть стены, то в заключении укажут часть, а не всю стену. Лицо, проводящее независимую строительную оценку ущерба после залива квартиры, несет гражданскую, административную и уголовную ответственность.

Кто вызывает эксперта для оценки

Поскольку экспертиза объективная, то инициатором проведения может быть и пострадавшее лицо, и виновник затопления. В этом случае результат можно использовать для досудебного урегулирования. При обращении в суд инициатором проведения оценки выступает, как правило, пострадавший.

Если виновна управляющая компания, ей выгодно возместить ущерб по решению суда. В этом случае УК заказывает экспертизу. Если авария произошла в результате недобросовестного ремонта, проведенного строительной компанией, заказывает экспертизу пострадавшая сторона.

Страховые компании предпочитают работать с проверенными, аккредитованными экспертами. Если есть сомнения в проведенной оценке, назначьте дополнительную процедуру. Оба заключения будут рассмотрены в суде. Однако и сам суд может назначить еще одну дополнительную экспертизу.

Какие документы потребуются

Свидетельство о праве собственности, договор аренды.
Удостоверение личности собственника (арендатора).
Аналогичные данные от второй стороны, если она будет участвовать в процессе.
Акт управляющей компании.
Техническая документация БТИ.
Выписка из ЕГРН.

Сроки и стоимость оценки ущерба после залива в Москве

В среднем заключение выдают через неделю после проведения осмотра объекта. Срок зависит от загруженности эксперта и объема работы (площади помещений, степени повреждений).

Как и в других городах, в Москве стоимость оценки ущерба после залива рассчитывается исходя из общей площади затопленных помещений. Узнать более точную сумму можно по телефону 8 (965) 300-33-22 или 8 (495) 648-50-91.

Как проходит независимая экспертиза после затопления квартиры

Главная
Статьи
Как проходит независимая экспертиза после затопления квартиры

Затопили соседи или протекла крыша в многоквартирном доме? Оценить ущерб и установить стоимость ремонтно-восстановительных работ поможет оценка затопления квартиры. Данная процедура требуется также в том случае, если Вы являетесь виновником залива и считаете, что сумма компенсационных выплат, заявленная потерпевшей стороной, завышена.

Когда проводить экспертизу

В какой срок после затопления квартиры целесообразно провести независимую экспертизу? Законом не устанавливаются конкретные временные рамки. Однако Вам не следует сразу же звонить независимым экспертам с просьбой приехать, так как следы залива проявятся лучше после того, как часть имущества высохнет. Разумный срок для заказа экспертных услуг составляет 1-3 недели после происшествия.

Важно! До приезда экспертов-оценщиков, которые документально зафиксируют все дефекты, не принимайте никаких мер по уборке и устранению следов повреждений.

Помните, что на осмотре квартиры должна присутствовать виновная сторона. Пригласить ее можно с помощью телеграммы-уведомления.

Необходимые документы для проведения экспертизы

Копия акта осмотра квартиры специалистами управляющей компании;
Копия паспорта клиента;
Правоустанавливающие документы: свидетельство о праве собственности либо договор дарения, аренды;
Техническая документация: поэтажный план, экспликация жилого помещения, кадастровый паспорт.

Этапы проведения независимой экспертизы после залива

Проведение осмотра. В выбранный Вами день эксперт приезжает по указанному адресу и осматривает квартиру, а также проводит фотофиксацию всех повреждений. Внимание уделяется отделке, мебели, напольным покрытиям, вышедшей из строя бытовой технике и прочему имуществу. В результате осмотра подписывается акт, в котором описываются все повреждения, а также указываются причины затопления и приводится их технически достоверная аргументация. Залив может случиться не только по вине жильцов верхних этажей, но и по вине управляющей компании. Компетентное заключение о причинах залива может дать только эксперт, специалисты управляющей компании иногда искажают факты и вносят в акт недостоверные данные.
Расчет стоимости ремонта. Чтобы определить величину ущерба затопления, специалисты составляют смету по стоимости ремонтно-восстановительных работ. В вопросе устранения повреждений и дефектов принимается во внимание рыночная стоимость необходимых работ, услуг и материалов.
Оценка имущества, не подлежащего восстановлению. Очевидно, что не всегда все покрытия, мебель и технику возможно восстановить. В таком случае размер компенсации за причиненный ущерб должен основываться на текущих рыночных ценах.

На размер стоимости ущерба влияет также площадь жилья, степень и количество повреждений.

Общее время экспертизы 1-2 дня.

Если Вы потерпевшая сторона, то стоимость независимой экспертизы по оценке квартиры после залива возместит Вам виновник вместе с суммой компенсации за причиненный ущерб, установленной судом.

В компетенцию специалистов компании «Юкон-Ассистанс» входит не только оценка недвижимости, но и оценка ущерба. Наши эксперты проведут объективное исследование после затопления и вынесут обоснованное заключение о стоимости урона, нанесенного Вашей квартире, что позволит Вам взыскать адекватную компенсацию с виновника залива.

Ущерб после залива | МГБТЭ

Если Вашу квартиру или офис залило, первым делом необходимо вызвать специалистов эксплуатирующей организации, а также виновника залива (при возможности). Это необходимо для составления Акта осмотра повреждений в результате залива (Акт осмотра залива), подтверждающего факт причинения ущерба имуществу.

1Проверить акт

В Акте осмотра необходимо проверить точность описания характера повреждений, их площади и размеров и зафиксировать факт порчи имущества, мебели и бытовой техники.

После этого нужно обязательно получить оригинал (либо заверенную копию) Акта осмотра залива и обсудить с виновником вопрос о возмещении ущерба.

2При согласии

При обоюдном согласии сторон в размере ущерба и способе его возмещения, составляется письменное соглашение с указанием способа и порядка возмещения.

3При НЕсогласии

Если стороны не могут договориться и решить проблему мирно, следует обратиться в независимую оценочную компанию по вопросу проведения осмотра повреждения помещения в результате залива и определения рыночной стоимости ущерба от залива квартиры. В этом случае обязательно оповестить о дате осмотра другую сторону, как правило это делается за 3 календарных дня. Для суда лучшее средство доказательства данного факта – направление телеграммы с уведомлением. При отправлении телеграммы обязательно попросите заверенную копию текста телеграммы.

4Четко и ясно ответить на вопросы

При осмотре повреждений помещения отвечать на вопросы эксперта-оценщика следует четко и ясно, это позволит описать размер ущерба максимально точно.

5Направить досудебное требование

Перед подписью Акта, с ним должны ознакомиться как потерпевшая, так и виновная сторона. Затем необходимо получить на руки Заключение эксперта об оценке рыночной стоимости ущерба, нанесенного помещению в результате залива, и направить досудебное требование (претензию) виновнику о добровольном возмещении ущерба на основании подготовленного Отчета.

6Обратиться к юристам

Также перед судебным разбирательством имеет смысл обратиться к нашим юристам, которые будут представлять в Суде Ваши интересы, либо самостоятельно подать иск к виновнику залива о возмещения ущерба на основании Заключения эксперта. Грамотно и профессионально составленное Заключение эксперта гарантирует Вам выигрыш в судебном разбирательстве.

Оценка ущерба недвижимости после залива|Саратов|Саратовский Центр Экспертиз|

Независимая оценка ущерба после залива квартиры Саратов и Энгельс.

Залив квартиры оценка.

Компания «Саратовский Центр Экспертиз» предлагает свои услуги по оценке ущерба квартире или любой другой недвижимости пострадавшей в результате залива соседей, протечки крыши, разрыва коммуникационных труб, пожара. Оценка ущерба при заливе квартиры необходима, как пострадавшей стороне, так и виновной, т.к зачастую стороны не могут договориться о конечной стоимости ремонтно-восстановительных работ, что негативно сказывается на отношениях и времени разрешения вопроса. Специалисты-оценщики компании «Саратовский Центр Экспертиз» проведут непроходимые работы и подготовят отчет, который является документом и может применяться в спорах, в том числе и судебных. Экспертиза залива квартиры готовится независимыми оценщиками, и вы можете быть полностью уверенными в том, что оценка ущерба будет объективной.

Вас залили соседи. Протекает крыша.

Пролив квартиры вещь непредсказуемая и неприятная, особенно если вы провели ремонт и приобрели новую мебель и технику, т. к зачастую после залива квартиры мебель и отделка приходит в негодность и приходится тратить драгоценное время на устранение последствий пролива. В том случае, если это случилось с вами, необходимо выполнить следующие пункты:

В кратчайший срок вызвать сотрудника обслуживающей организации (управляющая компания, ТСЖ) независимо от того кто виновник залива (протечка крыши, разрыв стояка или незакрытый кран соседей). Сотрудник обслуживающей организации должен составить акт о заливе и описать все понесенные повреждения в акте. Внимательно проверьте, все ли достоверно и полно записано в акте. Если что то не дописали, обратите внимание сотрудника на это и постарайтесь самостоятельно отобразить это в акте. Обязательно возьмите второй экземпляр акта. В случае если, обслуживающая организация не желает составлять акт о заливе, составьте его самостоятельно вместе с соседями, в акте отобразите что вы вызывали обслуживающую организацию, но она не отреагировала (приложите письменное заявление в управляющую компанию или ТСЖ с просьбой зафиксировать повреждения).

Не лишним будет произвести фото и видео съемку повреждений (даже на сотовый телефон)

После составления акта о заливе рекомендуется встретиться в виновником ущерба и попытаться договориться о компенсации на ремонтно-восстановительные работы.
В случае получения отказа от добровольного возмещении ущерба квартире и имуществу пострадавшего в результате залива квартиры,либо сумма компенсации вам кажется несоразмерной нанесенному ущербу, вам потребуется независимая экспертиза и оценка ущерба при заливе.

Довольно часто залив квартиры происходит по вине коммунальных служб, которые стараются снять с себя вину либо просто игнорируют законные требования собственников жилья. Эксперты «Саратовский Центр Экспертиз» помогут объективно оценить последствия пролива квартиры и квалифицированно составят оценку ущерба.

Вы виновник залива.

Независимая оценка ущерба при заливе необходима виновнику в том случае, если пострадавшая сторона на ваш взгляд завышает стоимость ремонтно-восстановительных работ. В этом случае с ваше стороны необходимо настаивать на проведении независимой экспертизе и оценить ущерб в независимой компании. Отчет об оценке «Саратовский Центр Экспертиз» можно предъявлять в суде для объективного расчета нанесенного ущерба.

Настоятельно рекомендуется присутствовать при проведении оценки ущерба и составлении актов. Если вас не пригласили на проведение оценки (закон обязывает уведомить вас о проведении экспертизы и вы имеете право присутствовать), то вы можете не признавать данную экспертизу и требовать проведения новой в соответствии с законодательством.
Обращаясь в «Саратовский Центр Экспертиз» вы можете быть уверенными в объективности экспертов и определить реальную стоимость ущерба, а не значительно завышенную.

Документы необходимые для проведения оценки ущерба недвижимости.

Акт о заливе. Составляется сотрудниками обслуживающей организации, либо в случае отказа самостоятельно.
Правоустанавливающие документы на недвижимость.
План квартиры.

Как составить телеграмму-уведомление.

Перед проведением независимой оценки необходимо уведомить виновную сторону о ее проведении. Уведомление отправляется телеграммой либо вручается под подпись за 3 рабочих дня до проведения оценки. В уведомлении обязательно должно отражаться дата, время и место проведения независимой экспертизы. В случае, если не уведомить виновную сторону о проведении независимой оценки, отчет может быть признан недействительным т.к по законодательству при оценке и экспертизе имеют право присутствовать все заинтересованные стороны.

В случае возникновения вопросов по правильному составлению уведомления, вы можете связаться с сотрудниками «Саратовский Центр Экспертиз» и получить бесплатные консультации.

Составление отчета об оценке ущерба.

Сотрудник компании «Саратовский Центр Экспертиз» непосредственно на месте производит следующие действия.

Составляет акт осмотра поврежденной недвижимости и имущества. Производится фотосъемка и описание характера повреждений.
На основании полученных данных производится расчет стоимости ремонтно-восстановительных работ и стоимость нанесенного ущерба имуществу.
Составляется отчет о результатах оценки. В отчет входят фотографии, непосредственно расчет (смета) на восстановительные работы и другие документы.

Сроки и стоимость независимой оценки.

Осмотр поврежденного имущества может занять по времени от нескольких часов до целого дня, в зависимости от характера и объема повреждений в результате залива квартиры. В течении нескольких дней производится расчет стоимости работ и количества необходимых материалов для восстановления недвижимости. Все расчеты производятся в специализированных лицензионных программах в соответствии с нормами и региональными коэффициентами. Внимание! На стоимость отчета влияет только масштаб повреждений и количество затраченного времени на составление отчета об оценке ущерба , стоимость отделочных материалов и имущества никак не влияет на увеличение или уменьшение стоимости отчета.

Этапы проведения оценки ущерба при заливе.

1. Вы обращаетесь к нам по тел. 8(8452) 93-51-45 факс 8(8452) 20-37-33, либо то эл.почте . Обсуждаем объем работ, сроки выполнения и стоимость оценки.

Подготавливаете необходимые документы. Устанавливаем дату и время осмотра.

2. Отправляете уведомление лично под подпись или телеграммой виновнику залива. Не забудьте сохранить чеки и второй экземпляр уведомления ( с подписью принявшего лица, либо копия телеграммы заверенная почтой).

3. В указанное время оценщик приезжает на место осмотра и производит фотосъемку, составляет акт осмотра, производит необходимые замеры.

4. В течении нескольких дней производятся необходимые расчеты и подготавливается отчет об оценке нанесенного ущерба.

5. При готовности экспертизы вы получаете отчет в офисе по адресу г.Саратов, 2-я Садовая д.14

Сохраните все чеки и платежки. В случает отказа от добровольного возмещении ущерба ,виновник оплачивает все понесенные расходы, в том числе и на проведение независимой оценки ущерба.

Более подробную информацию и бесплатную консультацию вы можете получить позвонив по тел. 8(8452) 93-51-45, эл.почте , либо посетив нас лично по адресу г.Саратов, 2-я Садовая д.9

Оценка ущерба от пожара, залития в Краснодарском крае

Оценка ущерба после залития в Краснодарском крае

Оценка после залива — многоэтапный процесс, так как следует определить весь причиненный ущерб, начиная от размокших обоев, и заканчивая испорченной техникой и оборудованием, поэтому независимая оценка ущерба при заливе квартиры должна проводиться только компетентными организациями.

Оценку стоимости ущерба в Краснодарском крае при заливе необходимо доверить профессионалам нашей организации в следующих случаях:

когда вашу квартиру затопили соседи, проживающие над вами, по их вине или по вине жилищно-эксплуатационных служб;
если случилась авария, в которой вы не виноваты (например, гидроудар), и произошло затопление соседей;
если нарушена целостность стен или герметичность крыши, в результате чего произошло затопление;
если по вашей вине произошло затопление соседей, но с вас требуют необоснованно высокой суммы возмещения ущерба;
если вы находитесь в процессе судебного разбирательства с противоположной стороной и вам нужен независимый оценщик для компетентной оценки причиненного ущерба;
когда вам требуется проведение повторной независимой оценки при отстаивании своих интересов в суде для предъявления встречной претензии.

Оценку ущерба при заливе в Краснодаре, Сочи, Новороссийске, Армавире, Ейске, Кропоткине, Анапе, Геленджике, Туапсе, Тихорецке, Тимашевске, Кущевской и в других городах Краснодарского края следует поручить специалисту нашей организации, так как именно независимая оценка ущерба позволит получить справедливые выплаты и компенсации причиненного ущерба на основании рыночной стоимости поврежденного имущества и на основании документально подтвержденных расходов на ремонтно-восстановительные работы, наши оценщики имеют немалый опыт оценки ущерба при заливе квартир, который позволяет производить оценку в сжатые сроки, а также нашу организацию отличают конкурентоспособная стоимость работ.

Независимая оценка ущерба требует знания всех нюансов оценочного процесса. При расчете компенсаций при затоплении следует понимать, что ущерб — это стоимость восстановительного ремонта квартиры, бытовой техники и иного пострадавшего имущества за вычетом износа, при этом следует иметь в виду, что износ начисляется, если аналогичное имущество, подверженное износу, можно приобрести (то есть мебель, одежда, бытовая техника и т. п. ), а если в свободной продаже нет аналогичного имущества, бывшего в употреблении, то износ на него не начисляется (например, на строительные материалы, паркет, обои, проводка и т. п. ), убытки же — это размер реального ущерба, расходы произведенные лицом, чье право нарушено, на восстановление нарушенных прав (в том числе на проведение независимой оценки и судебные расходы), кроме того, согласно ГК РФ упущенная выгода от использования поврежденных или утерянных при заливе вещей. При этом следует иметь в виду, что даже если имущество пострадало не полностью (например, небольшое пятно на потолке), но не возможно произвести его частичное восстановление, на убытки относится вся сумма ремонта, что опять-таки может быть доказано с помощью заключения нашего независимого оценщика.

Наиболее сложной ситуацией является такая, когда виновник затопления — жилищно-коммунальная служба, то есть затопление произошло в результате аварии внутридомовой системы отопления (которая состоит из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры и другого оборудования), аварии систем горячего и холодного водоснабжения (которые состоят из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, самих отключающих устройств и другого оборудования), например, при гидроударе, а также в результате протечки крыш или нарушения целостности стен. Часто случается, что в многоквартирных домах использующих однотрубную систему отопления происходят затопления квартир в результате того, что в квартире лопнула труба или радиатор отопления. Определить, по чьей вине произошло затопление квартиры в суде невозможно без проведения экспертизы причин залива, а доказать реальную стоимость причиненного ущерба можно лишь на основании независимой оценки залива.

Порядок работ:

1. Прежде всего, заключается договор с Вами, в котором прописывается весь порядок отношения между Вами и организацией, Вы защищены в порядке оплаты и сроков проведения экспертизы

2. Составляется акт осмотра, а так же подробная фототаблица. Эксперт при проведении осмотра полностью отстаивает свое мнение перед ответной стороной в случае возникновения разногласий.

3. Нами проводится работа по определению ущерба, нанесенного вашим помещениям;

4. Составляется смета на стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению недостатков и приводится к форме полномерного отчета Независимой экспертно-оценочной организации.

Оценка ущерба после пожара

Наиболее часто оценка является необходимой в случаях, если ваш офис, дом или квартира пострадали от пожара, случившегося у соседей, вы сами явились причиной происшествия и от Вас требуют непомерно высокие суммы компенсации, оценка ущерба от пожара была, по Вашему мнению, некорректно проведена страховой компанией.

Первый документ, который получает квартиросъемщик или владелец жилья, пострадавшего в результате пожара — акт из пожарной инспекции. В нем пожарный инспектор, дает заключение о причине возникновения пожара и перечисляет зоны (площади), пострадавшие от огня. Далее владелец жилья в праве провести независимую техническую и оценочную экспертизу пострадавшего имущества, причем не только сгоревшего, а и пострадавшего в результате воздействия воды, дыма, температуры или поврежденного в результате действия пожарного расчета. Оценка имущества при нанесении ущерба от пожара является важной и востребованной процедурой. К ней обращаются многие люди, понесшие убытки.

К сожалению, часты случаи споров между потерпевшей стороной и страховыми компаниями. Хозяину испорченного бедствием имущества хочется получить достойную компенсацию, страховщики же не заинтересованы платить много.

Независимые эксперты оценщики могут корректно провести оценку ущерба от пожара в Краснодаре, Сочи, Новороссийске, Армавире, Ейске, Кропоткине, Анапе, Геленджике, Туапсе, Тихорецке, Тимашевске, Кущевской и в других городах Краснодарского края, обозначить реальную стоимость необходимых ремонтно-восстановительных работ. Мнение эксперта по поводу оценки ущерба после пожара может стать решающим в спорах между владельцами имущества и страховыми компаниями по поводу размеров выплат.

Отчет независимой экспертизы имеет статус официального документа, поэтому он может быть использован при рассмотрении дел в суде.

Наиболее часто оценка является необходимой в случаях, если:

ваш офис, дом или квартира пострадали от пожара, случившегося у соседей
вы сами явились причиной происшествия и от Вас требуют непомерно высокие суммы компенсации
оценка ущерба от пожара была, по Вашему мнению, некорректно проведена страховой компанией

Обычно при проведении независимой экспертизы требуется не только определить сумму выплаты, но и установить источник возникновения причины, повлекшей за собой вред имуществу. Проще говоря, если Вы причинили ущерб соседу, мы поможем установить, являетесь ли Вы виновником пожара или же он произошел по независящим от Вас обстоятельствам. Корректно рассчитаем сумму необходимой компенсации и ответим на все интересующие Вас вопросы.

Профессиональная независимая помощь в вопросах, связанных с оценкой имущества необходима: во-первых, никто не хочет остаться в убытке. во-вторых, если несчастье произошло, нужно постараться компенсировать нанесенный им вред.

Наши специалисты всегда выезжают на место происшествия и выносят объективные решения, основываясь на результатах независимых обследований. Отчет — главный документ, получаемый в результате работы экспертов.

Независимый эксперт, проводя работы по определению ущерба после пожара в Краснодаре, Сочи, Новороссийске, Армавире, Ейске, Кропоткине, Анапе, Геленджике, Туапсе, Тихорецке, Тимашевске, Кущевской и в других городах Краснодарского края, оценивает его по трем основным направлениям: оценка стоимости затрат на восстановление поврежденного имущества, определение цены на покупку аналогичного объекта (в случае, если поврежденный не подлежит восстановлению) и оценка упущенной выгоды.

Запятая, упражнение 1 Ответы // Лаборатория письма Purdue

Ответ: Упражнение с запятой 1

Правильные ответы выделены жирным шрифтом. Неправильные ответы выделены курсивом.

C Он покинул место происшествия и попытался забыть о том, что это произошло.

3 Нефть, которая легче воды, поднимается на поверхность.

Правило 3: Используйте пару запятых в середине предложения, чтобы выделить предложения, фразы и слова, которые не имеют существенного значения для смысла предложения.Используйте одну запятую перед, чтобы указать начало паузы, и одну запятую в конце, чтобы указать конец паузы.

6 Мадам де Сталь была привлекательной и доброй дамой.

Правило 6: Используйте запятые для разделения двух или более координатных прилагательных, описывающих одно и то же существительное. Никогда не добавляйте лишнюю запятую между последним прилагательным и самим существительным или используйте запятые с некоординированными прилагательными.

1 Хороший — слово со многими значениями, некоторые из которых противоречат друг другу.

Правило 1: Используйте запятые для разделения независимых предложений, когда к ним присоединяется любое из этих семи координирующих союзов: и, но, для, или, ни, пока, еще.

C Подрядчик засвидетельствовал, что дом был завершен, и что работы были выполнены надлежащим образом.

C Некоторые люди отказываются ходить в зоопарк из-за жалости к существам, которым приходится жить в маленьких клетках.

C Грязные такси запрещены в некоторых городах.

5 В шкафу была изношенная одежда, старая обувь и грязные шляпы.

Правило 5: Используйте запятые для разделения трех или более слов, фраз или предложений, написанных в серии.

C Незваный гость был в темно-синем твидовом костюме.

2 Пережив это испытание, охотник почувствовал облегчение.

Правило 2: Используйте запятые после вводных а) предложений, б) фраз или в) слов, стоящих перед основным предложением.

3 Я считаю, что ранние романы Марка Твена выдержали испытание временем.

Правило 3: Используйте пару запятых в середине предложения, чтобы выделить предложения, фразы и слова, которые не имеют существенного значения для смысла предложения. Используйте одну запятую перед, чтобы указать начало паузы, и одну запятую в конце, чтобы указать конец паузы.

9 7 декабря 1941 года никогда не забудут.

Правило 9: Используйте запятые для разделения всех географических названий, элементов в датах (кроме месяца и дня), адресов (кроме номера улицы и имени) и заголовков в именах.

7 Поле было достаточно безопасным, не так ли?

Правило 7. Используйте запятую в конце предложения, чтобы разделять контрастирующие элементы координат или обозначать четкую паузу или сдвиг.

9 Написать редактору Atlantic , 8 Arlington Street, Boston, Massachusetts 02116.

Правило 9: Используйте запятые, чтобы выделить все географические названия, элементы в датах (кроме месяца и дня), адреса (кроме номера улицы и названия) и заголовки в именах.

10 Он ответил: «Понятия не имею, что вы имеете в виду».

Правило 10: Используйте запятую для переключения между основной беседой и цитатой.

2 После хорошей стирки и ухода щенок стал похож на новую собаку.

2 Из-за того, что они выступают против институтов, заставляющих животных жить в неволе, некоторые люди отказываются ходить в зоопарк.

C Лысые мужчины часто являются наиболее авторитетными в вопросах облысения.

3 Жилеты, которые когда-то были популярны, уже несколько лет выходят из моды.

2 Как небесная богиня, она регулировала курс небесных тел и контролировала смену времен года.

C Надеюсь, что когда-нибудь он научится быть вежливым.

Назад к вопросам

Сколько стоит домашний осмотр?

В то время как другие расходы могут показаться вам меньше всего, когда вы покупаете дом, большинство экспертов рекомендуют профессиональный осмотр дома, чтобы лучше понять, в каком состоянии находится недвижимость и какие проблемы могут скрываться.

Вам нужен домашний осмотр?

Осмотр дома поможет избежать потенциально дорогостоящих сюрпризов, таких как структурные дефекты или скрытые повреждения. Хотя это и не требуется по закону, покупатели, особенно те, кто впервые покупает жилье, могут извлечь выгоду из того, что профессионал тщательно осмотрит недвижимость перед тем, как оформить покупку.

«Поскольку покупка дома — это очень крупная инвестиция, возможно, самая крупная из тех, что когда-либо были сделаны, небольшая сумма денег, выделенная на исследования сейчас, может сэкономить домовладельцу значительные деньги в будущем», — говорит Джон Харрис, брокер / владелец ReMax. Гонолулу и президент Гавайских риэлторов.

Продавец, который отчаянно пытается разгрузить дом, может быть мотивирован скрыть проблемы с водопроводом или другие проблемы, которые могут преследовать вас позже. Продавцы могут не знать о скрытых недостатках в своих домах — проблемах, с которыми вы, возможно, не захотите иметь дело.

«В доме нет лампы« Проверьте двигатель ». Может быть что-то не так, о чем домовладелец или покупатель честно не подозревает », — говорит Фрэнк Леш, посол Американского общества домашних инспекторов.

Какова средняя стоимость домашнего осмотра?

Цены на осмотр дома сильно различаются в зависимости от местоположения, а также размера и возраста дома.

«Домашний осмотр обычно стоит от 300 до 450 долларов», — говорит Энджи Хикс, соучредитель веб-сайта по обслуживанию домов Angie’s List.

Хикс говорит, что покупатели могут рассчитывать заплатить не менее 400 долларов за осмотр дома от уважаемой компании для дома площадью в среднем 2 000 квадратных футов. Однако цена может легко подняться до 500 или 600 долларов, если у вас большой дом или вам нужны дополнительные проверки, такие как плесень или термит, которые обычно не включаются.

Другими факторами, влияющими на стоимость проверки, являются различие в доме и расстояние, которое инспектор должен пройти, чтобы добраться до дома.Кроме того, домашние инспекторы с большим опытом могут взимать больше, чем те, у кого меньше опыта.

Сколько времени занимает домашний осмотр?

По словам Хикса, осмотр дома обычно занимает три или четыре часа. Рекомендуется назначить встречу с домашним инспектором вскоре после подписания договора купли-продажи, чтобы получить отчет до истечения срока опциона на расторжение.

Лучше всего присутствовать на инспекции, чтобы вы могли наблюдать и задавать вопросы или предоставлять информацию инспектору.В течение дня или двух вы можете рассчитывать на получение письменного отчета о состоянии конструкций и систем дома, часто с фотографиями любых проблем, с которыми мог столкнуться инспектор.

Что включает в себя домашний осмотр?

Домашний инспектор должен провести тщательный визуальный осмотр важных структур и систем собственности.

«[Они] обычно включают обзор четырех основных систем в доме — структурных и фундаментных, кровельных, водопроводных и электрических — вместе с включенными приборами и потенциальными угрозами безопасности», — говорит Харрис.

Проверка на проникновение воды в дом

Признаки воды внутри конструкции могут быть одной из самых больших проблем. «Вода в неправильном месте может сделать дом непригодным для жизни. Утечка воды может вызвать рост плесени и загнивание древесины », — говорит Леш. «Медленная протечка через крышу может занять годы, прежде чем домовладельцу станет очевидным, в то время как шторм может вызвать внезапную протечку, которую может увидеть любой». Инспекторы могут сказать вам, есть ли признаки предыдущих утечек.

Отчетность о состоянии крыши дома

Домашние инспекторы оценит состояние крыши и проверит наличие утечек.«Неважно, хорошая крыша или плохая. У инспектора нет стимула находить проблему или нет », — говорит Леш. «Этическому кодексу ASHI запрещено ремонтировать все, что мы проверяем, поэтому мы сообщаем только то, что видим».

Осмотр электрических систем на участке

Многие электрические проблемы можно легко и недорого устранить, если они обнаружены вовремя.

«Однако недорогой ремонт может оказаться смертельным, если не принять меры немедленно», — говорит Леш.

Например, неисправный прерыватель цепи замыкания на землю (GFCI) стоит всего около 10 долларов, поэтому многие люди думают, что о нем вряд ли стоит сообщать.Но может произойти поражение электрическим током, если GFCI не установлен или не работает ». Домашние инспекторы проверят каждый доступный GFCI, чтобы убедиться, что он работает должным образом.

В целом, согласно Американскому обществу домашних инспекторов, полный отчет об инспекции дома должен охватывать следующие области:

Система отопления
Система кондиционирования воздуха
Сантехника
Электросистема
Крыша
Чердак
Видимая изоляция
Стены
Потолки
Этажей
Окна
Двери
Фундамент
Подвал и конструктивные элементы

Какие специальные домашние осмотры могут потребоваться?

Инспекторы по домам порекомендуют покупателям жилья специалистов, которые помогут понять любые тревожные выводы по предметам, на которые инспектор не обращает внимания.По словам Харриса, они могут включать почвенные и геологические условия.

Дополнительные услуги инспекции, которые вы можете добавить, включают:

Septic
Скважина
Радон
Асбест
Термиты

Можно порекомендовать инженера-строителя или специалиста по фундаменту, например, для дальнейшей оценки проблемы с фундаментом. Специалист может предоставить цитаты и рекомендации по устранению проблемы. Прежде чем указывать непредвиденные обстоятельства, связанные с проверкой, в соглашении о покупке узнайте мнение специалиста, чтобы использовать его в качестве инструмента переговоров с продавцом.

Стоимость оценки специалистов сильно различается в зависимости от отрасли и компании. Специалист по кровле может предоставить бесплатное предложение, надеясь получить работу. Сантехник может взимать 100 долларов за посещение объекта, а инженер-строитель — 800 долларов.

Как правильно выбрать домашнего инспектора

Лучший способ определить, взимает ли инспектор справедливую плату, — это посмотреть, сколько другие инспекторы в вашем районе взимают за дома, подобные тому, который вы хотите купить. Возможно, вы сможете делать покупки в Интернете — некоторые инспекторы публикуют свои сборы на своих сайтах.

Независимо от того, нанимаете ли вы домашнего инспектора, рекомендованного вашим агентом по недвижимости, или того, кого вы найдете самостоятельно, Хикс рекомендует запросить подтверждение государственной сертификации или членства в отраслевых группах, таких как Национальная ассоциация сертифицированных домашних инспекторов (NACHI), Национальная ассоциация. домашних инспекторов (NAHI) или Американского общества домашних инспекторов (ASHI). Angie’s List также рекомендует найти профессионала, который провел не менее 1000 проверок и имеет как минимум трех-пятилетний стаж полной занятости.

Вы также можете попросить показать образец отчета, чтобы понять, насколько тщателен каждый инспектор. Образец отчета, который указывает на более тщательную проверку, может оправдать более высокую цену инспектора. Ответы, которые вы получите, задавая вопросы, дадут вам диапазон, чтобы определить, сколько вы должны заплатить.

В конце концов, деньги, которые вы потратите на осмотр дома, могут значительно сэкономить, независимо от того, используете ли вы информацию для переговоров о ремонте или уступках с продавцом или вообще избегаете плохой сделки.

Подробнее:

Калифорния Блэк, пара из Латинской Америки, занимающаяся недвижимостью, потеряла $ 250 000 на оценке дома.

Окленд, Калифорния (KGO) — Семья Кертис обратилась к ABC7 News после того, как увидела широко распространенную историю пары из Марин-Сити, которая, по их мнению, была неудачной. расово предвзятая оценка. Семья Кертисов поняла, что что-то не так, когда они также получили низкую оценку, потому что и муж, и жена работают в сфере недвижимости.

Черный Рональд и пуэрториканец Доминик считают, что с ними обращались так же, и решили поговорить с репортером ABC7 по расе и культуре Джулианом Гловером, чтобы рассказать свою историю.

«Мы были в процессе рефинансирования. Вышел оценщик, и мы были шокированы, когда увидели, что стоимость нашего дома на 254 000 долларов меньше, чем оценка, которую мы получили месяцами ранее», — сказал Рональд Кертис.

Кредитор семьи, Rocket Mortgage, принадлежащий Quicken Loans, заказал оценку через независимую компанию по управлению оценкой (AMC) в декабре 2020 года. 1 154 000 долларов в оценке, также заказанной кредитором: разница в четверть миллиона долларов.

Между тем цены на жилье выросли, а процентные ставки упали.

Но семья Кертис имела уникальные возможности провести собственное расследование, обследовав сопоставимые дома, чтобы понять, что что-то не так.

«Я работаю риелтором более 10 лет, и в настоящее время я лицензированный брокер по недвижимости», — сказал г-н Кертис.

«Я готовлюсь стать оценщиком около двух с половиной лет. Мне скоро предстоит пройти тест», — сказала г-жа Кертис.

Проведя небольшое исследование, Рональд понял, что существует более серьезная проблема.

ВИДЕО: Пара чернокожих из Калифорнии потеряла $ 500 тыс. При оценке дома, полагают, что раса была фактором

«Кто-то не должен говорить, что причина, по которой они это сделали, в том, что мы были черными или пуэрториканцами, или цветные люди. Но, безусловно, именно поэтому, — сказал Кертис.

Семья Кертис немедленно извлекла отчеты о сопоставимых домах, которые оценщик использовал в своем отчете, из MLS (службы множественного листинга), к которым они имеют доступ как лицензированные профессионалы в области недвижимости.

Семья показала фотографии Джулиана Гловера из ABC7, на которых запечатлено текущее состояние домов с заколоченными окнами, проломленным гаражом и кирпичной кладкой крыши, чтобы удерживать черепицу на месте.

«Он просто намеренно искал недвижимость, которая соответствовала его цене, чтобы снизить нашу стоимость», — сказал Кертис.

Те же самые фотографии были также приложены к обширной, почти 60-страничной жалобе, которую семья подала в Калифорнийский совет по недвижимости.

Расследование продолжается.

Между тем процентные ставки выросли, что означает, что семья упустила шанс сэкономить тысячи долларов в год по ипотеке за счет рефинансирования.

ABC7 обратился к Quicken Loans и получил следующее заявление:

Quicken Loans искренне сожалеет о разочаровании, которое г-н Кертис и его семья испытали в связи с их жилищным кредитом. Согласно федеральному закону, кредиторы должны работать с независимыми оценочными управляющими компаниями, которые затем поручают работу лицензированным государством специалистам для проведения оценки жилья в рамках процесса ипотеки.Цель закона — определить стоимость дома без какого-либо вмешательства или предвзятости со стороны кредитора или кого-либо еще, участвующего в сделке.

Мы связались с г-ном Кертисом, чтобы получить его разрешение заказать новую оценку у второго лицензированного оценщика за наш счет в качестве жилья для нашего клиента, чтобы получить дополнительное мнение о стоимости. Quicken Loans ценит справедливость и справедливое кредитование, и мы готовы помочь г-ну Кертису в обеспечении финансирования его дома, если второй оценки будет достаточно для подтверждения суммы кредита.

Тем не менее, семья Кертис предоставила голосовое сообщение, показывающее, что представитель Quicken Loans предложил вторую оценку только на следующий день после того, как ABC7 News обратился к компании за комментариями.

Из-за разочарования в компании семья Кертис отклонила вторую оценку, предложенную в понедельник, и в последующем заявлении Quicken Loans сообщила ABC7 News, что теперь компания считает дело закрытым.

Учитывая текущую ежемесячную ставку по ипотеке, семья Кертис сообщила ABC7 News, что они подписали договор аренды на аренду дома и, вероятно, продадут свою текущую собственность.

«Мы знаем, что это значит. Это не значит, что это влияет на нас в течение месяца или двух, а затем проходит. Это то, что влияет на нас в течение нескольких поколений», — сказал Кертис.

Дискриминация на рынке жилья носит системный характер и пагубно сказывается на маргинализированных слоях населения с последствиями, от которых страдают из поколения в поколение.

В отчете Института Брукингса за 2018 год о «девальвации активов в чернокожих кварталах», обнаруженном в большинстве городских районов страны, дома в районах, где проживает большинство чернокожих, были оценены значительно дешевле, чем дома в районах, где практически не было черных.

Исследование показало, что различия в качестве домов и качества соседей не объясняют обесценивание домов в чернокожих районах.

Исследование показало, что дома в черных кварталах Залива оцениваются на 27% меньше, чем дома аналогичного качества в белых кварталах: разница в среднем составляет 164 000 долларов, среди худших различий в стране.

Если посмотреть на национальную картину, дома в черных кварталах с аналогичными удобствами стоят на 23% меньше, в среднем 48 000 долларов на дом.

«Нам не нужно убирать Черноту из наших домов, чтобы получить справедливую встряску в обществе», — сказал Андре М. Перри, старший научный сотрудник Института Брукингса.

Перри написал исследование Брукингского института о девальвации домов чернокожих и книгу «Знай свою цену: оценка жизни и собственности чернокожих в черных городах Америки».

Когда история Остина стала вирусной, несколько пользователей Twitter отметили Джулиана Гловера из ABC7 в работе Перри.

«Будь то оценка, поведение агентов по недвижимости, практика кредитования, все эти вещи на рынке жилья влияют на цену, и ясно, что сегодня происходит что-то, что снижает цены на дома для черных», — сказал Перри.

«Это примерно 156 миллиардов долларов потерянного капитала по всей стране. Это позволило бы оплатить более 8 миллионов высших учебных заведений, исходя из средней суммы государственного четырехлетнего учебного заведения. Оно заменило бы трубы во Флинте, штат Мичиган, 3000 раз больше — это большое число », — сказал он.

Эти потери часто остаются незамеченными и незарегистрированными.

Вот почему некоммерческие правозащитные группы, такие как Защитники справедливого жилья Северной Калифорнии (FHANC), призывают семьи подавать официальные жалобы.

FHANC представляет интересы жертв жилищной дискриминации.

В Калифорнии лицо, подвергшееся дискриминации по признаку расы, религии, пола, сексуальной ориентации, инвалидности или возраста, среди других защищенных классов, может подать жалобу.

Исполнительный директор Кэролайн Питти сказала, что она была ошеломлена, когда услышала историю Остина.

«Люди могут подать жалобу на административную дискриминацию в Департамент жилищного строительства и городского развития (HUD) и Департамент справедливой занятости и жилищного строительства Калифорнии», — сказал Питти.

Если вы хотите подать жалобу, щелкните здесь.

Она также указала, что семьи или отдельные лица, сталкивающиеся с жилищной дискриминацией, имеют один год, чтобы подать жалобу, и два года, чтобы подать иск в Калифорнии.

Есть средства правовой защиты как в случае аренды, так и покупки недвижимости.

Питти сказал, что чаще всего действия приводят к урегулированию споров или выговору от имени организации, проявившей халатность.

Однако разрешение этого процесса может занять месяцы или даже годы.

Питти сказал, что жертвы имеют больше шансов, если они представлены.

«С расизмом нужно бороться и исправлять его таким образом, чтобы помнить о нем», — сказала она.

Остины сейчас рассматривают возможность подачи официальной жалобы.

Тейт Остин рада, что поделилась историей своей семьи, что побудило других выступить вперед.

«Когда люди встают и начинают бороться за социальную справедливость, я чувствую, что мир готов к этому разговору», — сказала Тениша Тейт Остин.

«Люди разговаривают, встают и дают понять, что это не разовая вещь. Это системная проблема, которую необходимо изменить», — сказал Остин.

США сталкиваются с нехваткой жилья. Станет ли 2021 год поворотным моментом? — Советник Forbes

От редакции. Советник Forbes может получать комиссию за продажи по партнерским ссылкам на этой странице, но это не влияет на мнения или оценки наших редакторов.

Рынок жилья пытается угнаться за спросом с 2010-х годов, когда количество построенных новых домов сократилось вдвое по сравнению с предыдущим десятилетием. Поскольку спрос на жилую недвижимость увеличился, нехватка домов на продажу привела к тупику на стороне предложения.

миллениала, составляющие примерно 38% доли покупателей жилья, женятся, заводят детей и, по сути, ищут дом, первый или второй.Когда на рынке так много мотивированных покупателей, вы в конечном итоге получаете множество людей, предлагающих цену на один и тот же дом, что вызывает рост цен. Тогда естественно возникают проблемы с доступностью.

Вот что, по мнению экспертов, произойдет в 2021 году, и как вы можете оказаться в наилучшем положении, чтобы заключить выгодную сделку. (Подсказка: это не лучшая новость, если вы хотите купить дом, особенно если вы впервые покупаете дом.)

Проблема: домов мало

«В настоящее время предложение домов на рынке составляет менее трех месяцев, что является самым низким показателем с начала века», — говорит Мэтью Спикман, экономист Zillow.

Согласно исследованию Freddie Mac, в период рецессии 2020 года дефицит предложения составил 2,5 миллиона единиц. Жилое строительство начало медленно расти во второй половине 2020 года (благодаря мотивированным покупателям) после того, как Covid закрыл строительство домов весной, обычно в самый загруженный сезон для нового строительства.

Несмотря на множество препятствий, с которыми строители сталкиваются в новом году, эксперты осторожно оптимистично смотрят на 2021 год.

Возможное решение: грядет строительный бум?

«Строители будут очень заняты (в 2021 году).Интерес к жилью возобновился после того, как (людей) запихнули в небольшую квартиру или дом во время изоляции Covid », — говорит Данушка Нанаяккара-Скиллингтон, заместитель вице-президента по прогнозированию и анализу Национальной ассоциации строителей жилья (NAHB). «Сейчас, более чем когда-либо, людям нужно больше места. Новое строительство частных домов может превысить 1 миллион (в 2021 году) ».

Это было бы большим делом. В последний раз 1 миллион домов на одну семью открывали в 2007 году (1.046 миллионов). В 2011 году был резкий спад, когда количество одиночных семей упало до 430 600. С тех пор строительство неуклонно росло. В 2019 году было запущено 887700 домов на одну семью.

В 2021 году Ассоциация ипотечных банкиров (MBA) прогнозирует, что количество домов на одну семью начнет составлять около 1,134 миллиона человек. И это может быть только началом, поскольку прогнозы на будущее еще более радужные: 1,165 миллиона домов на одну семью в 2022 году и 1,210 миллиона в 2023 году.

Более того, мы также должны увидеть больше строящихся домов начального уровня в 2021 году, — говорит Джоэл Кан, помощник вице-президента по экономическим и отраслевым прогнозам MBA.Это может помочь в потенциальном затруднительном положении, поскольку слишком много покупателей начального уровня помогают поднять цены, делая эти дома недоступными для этой самой группы.

«Мы увидим, как на рынке появятся более доступные дома, поскольку строители будут пытаться удовлетворить спрос на эти дома», — говорит Кан.

Проблема: строительные препятствия останутся на месте

Даже с учетом того, что строится больше новых домов, проблемы, стоящие перед строительной отраслью, наверняка сохранятся в 2021 году и в последующий период. По словам Роберта Дитца, старшего вице-президента и главного экономиста Национальной ассоциации домостроителей, без серьезных изменений со стороны правительства и самой строительной отрасли запасы останутся ниже необходимых.

Строительство сталкивается с теми же проблемами, с которыми оно сталкивалось в прошлые годы: рост цен на пиломатериалы, ограниченные поставки партий, проблемы с цепочкой поставок, ограничительные законы о зонировании, дорогостоящие разрешения и дефицит квалифицированной рабочей силы.

Эти проблемы делают практически невозможным для застройщиков получение прибыли от домов начального уровня, что является ценовой категорией, которая больше всего страдает на сегодняшнем рынке.

«Мы потеряли около 1,5 миллиона рабочих, которые либо потеряли работу, либо уволились во время большой рецессии.Это были торговцы, электрики и плотники. За последнее десятилетие мы вернули около 900 000 человек, но нам все еще нужно больше людей в процессе разработки », — говорит Дитц.

Дитц указывает на замедление иммиграции и нехватку женщин в строительстве как на две основные причины нехватки талантов. Согласно опросам NAHB, около 75% рабочих в строительной отрасли — американцы, но многим не нравится, что работа носит сезонный и физический характер.

Возможное решение: строители говорят, что им нужно, чтобы правительство приняло меры

Расходы на поставку также выросли, отчасти благодаря тарифам на пиломатериалы.Если новая администрация Байдена разработает новую сделку с Канадой, строители могут начать видеть некоторое снижение затрат на пиломатериалы.

«Мы пытаемся снизить цены на пиломатериалы, которые сейчас очень высоки. В апреле она составляла около 350 долларов за тысячу досок. Затем в сентябре он достиг своего пика до 955 долларов, сейчас он составляет около 600 долларов », — говорит Нанаяккара-Скиллингтон.

Наряду с высокими расходами на снабжение, строгие законы о зонировании делают строительство некоторых районов, которые больше всего нуждаются в жилье, например в Калифорнии, дорогостоящим и сложным.

Некоторые из этих законов поддерживаются жителями, которые не хотят многоквартирного зонирования в своих кварталах. Домовладельцы голосуют против строительства многоквартирных домов, что приводит к удорожанию земли. Это выгодно для существующих домовладельцев, но некоторым потенциальным покупателям становится сложнее позволить себе приобретение дома.

«За последние 20 или 30 лет различные нормативные требования, особенно в отношении земли, стали все более жесткими», — говорит Дитц. «Есть требования к зеленым насаждениям, есть также законы об исключительном зонировании, которые в основном разделяют доходы.Без серьезных изменений в политике эти проблемы с запасами останутся ».

Проблема: люди больше не нуждаются в жизни в большом городе

Когда работников попросили держаться подальше от офисов в 2020 году, это вызвало эффект домино, который, вероятно, распространится и на 2021 год. Работа из дома позволила людям пересмотреть то, что им нужно, а что нет. И многие решили, что им не нужна дорогая квартира или дом в дорогом городе. Итак, они отправились в пригороды, окраины и даже за город.

Неудивительно, что наиболее значительные области роста находятся на юге и юго-востоке, особенно в Хьюстоне и Далласе в Техасе, Флориде и Каролине.

На западном побережье процветают горные государства. В таких местах, как Айдахо, Колорадо и Юта, наблюдается рост благодаря людям из дорогих прибрежных городов, которые ищут больше места и более низкую стоимость жизни.

«Есть некоторые общие черты между юго-восточными и горными штатами, которые делают их высокоразвитыми территориями.У них благоприятная для бизнеса среда, больше земли, и им проще и дешевле получить разрешения на строительство, — говорит Дитц.

Дитц говорит, что Средний Запад также растет. Такие места, как Канзас-Сити, Канзас и Индианаполис, также преуспели в прошлом году.

Решение: покупатели идут туда, где дешевле

«Самая важная история жилищного строительства в 2020 году — это изменение спроса на жилье в пригородах», — говорит Дитц. «Темпы роста жилищного строительства выше на рынках с более низкой стоимостью и низкой плотностью населения.
Места, где есть слабые места, — это дорогостоящие, строго регулируемые районы. В конце концов, люди, которые не могут найти доступное жилье в Калифорнии или Нью-Йорке, проголосуют ногами и переедут в Техас, Юту (или) Айдахо ».

После вакцинации могут снова произойти некоторые географические сдвиги, когда некоторые покупатели жилья вернутся в города. Но поскольку крупные технологические компании, такие как Oracle и HP Enterprise, перемещают свою штаб-квартиру в Остин, штат Техас, а Tesla строит свою новую гигафабрику в Остине, похоже, происходит сдвиг коллективного сознания в отношении того, где люди хотят быть.

Будь то строгие законы или высокие налоги, очевидно, что многие люди ищут перемены, которые в меньшей степени повлияли бы на их кошелек.

«Рабочие Bay Area покидают город. Если крупные технологические компании говорят, что сотрудники могут работать из дома постоянно, зачем людям оставаться? » Нанаяккара-Скиллингтон говорит. «Это тенденция, которую мы увидим в ближайшие годы: люди работают дистанционно и живут в областях, которые имеют более финансовый смысл. Это также повлияет на место строительства.”

3 совета покупателям жилья в 2021 году

Если вы покупатель жилья на рынке продавца, ваши возможности ограничены. Поскольку строительства меньше, у вас меньше возможностей для выбора. Пожилые домовладельцы также могут выбирать старение на месте, что удерживает многие дома от продажи. Но вы можете извлечь максимум из не совсем идеальной ситуации.

1. Расширьте область поиска до Exurbs

Некоторые мотивированные покупатели предпочитают уезжать подальше от дорогих городских районов.Это одна из стратегий, которая может быть полезна покупателям с ограниченным бюджетом, которые могут работать из дома.

Поскольку люди лишены культурных развлечений, таких как концерты, открытие галерей, ночные клубы и театры, некоторые осознали, что комфортный дом более ценен, чем то, что они могут получить в городе. Поскольку цены имеют тенденцию к снижению в менее густонаселенных районах, вы, вероятно, получите больше за свой доллар в пригороде, чем если бы вы ограничили свой поиск в большом районе метро.

2. Подготовьте свое финансирование, прежде чем начать поиск

Еще одно препятствие, с которым сталкиваются покупатели, — это конкуренция. Нет ничего необычного в том, чтобы участвовать в торгах, когда все больше людей борются за меньшее количество домов, особенно на начальном уровне. Это означает, что еще более важно навести порядок в финансировании, прежде чем начинать поиск жилья.

Может быть душераздирающе найти дом своей мечты только тогда, когда внезапный покупатель наличных налетает и забирает его. Конечно, это может произойти даже при наличии готового финансирования, но всегда лучше иметь под рукой предварительное одобрение, если вы планируете использовать ипотеку для покупки дома.

Предварительное одобрение происходит после того, как вы предоставите свои финансовые документы кредитору и пройдете проверку кредитоспособности. Это более сложный процесс, чем предварительный квалификационный отбор, который представляет собой инструмент, который просто дает вам представление о том, на что вы имеете право, исходя из того, что вы говорите, что зарабатываете.

Имейте в виду, что сделки заключаются постоянно, поэтому, даже если вы сначала выиграете ставку, вы все равно можете получить дом, если этот покупатель не предоставит финансирование. Получив письмо с предварительным одобрением, продавцы будут относиться к вам более серьезно, когда вы сделаете предложение, чем к тем, кто не пользуется поддержкой со стороны кредитора.

3. Не торопитесь

Не спешите покупать то, о чем позже можете пожалеть. Затраты на покупку дома могут окупиться годами, так как затраты на закрытие могут составлять от 2% до 5% от суммы кредита. Это означает, что если ваш жилищный заем составляет 400 000 долларов, затраты на закрытие могут составить от 8 000 до 20 000 долларов в зависимости от вашего займа, от того, покупаете ли вы баллы и сколько комиссионных взимает ваш кредитор.

Большинство экспертов рекомендуют покупать дом только в том случае, если вы планируете оставаться в нем не менее пяти лет, что даст вам достаточно времени для наращивания капитала, чтобы при продаже у вас не осталось денег после продажи.Если вы броситесь в дом, в котором не уверены, и в конечном итоге возненавидите его, вы можете либо застрять там, пока не накопите капитал, либо решите принять убыток и уйти. В любом случае, это не лучшая ситуация.

И помните, что если вы продадите до того, как возместите эти затраты на закрытие и решите купить другой дом, вы в конечном итоге потратите много денег на комиссионные, которые вы могли бы сэкономить, если бы вы подождали.

Руководство по разделению затрат Глава 7.2 отраслевых рекомендаций Рестораны

Оборудование для производства напитков	Оборудование для хранения и приготовления напитков и системы доставки напитков. Оборудование для напитков включает в себя холодильники, охладители, системы розлива, а также специальное электрическое оборудование, трубки или трубопроводы для такого оборудования. Система дозирования может быть гравитационной, насосной или газовой.	1245	57.0 Рознично-Розничная Торговля и Услуги — 5 лет
Навесы и навесы	Легко снимаемый навес или покрытие, часто из холста или пластика, используемое для создания тени или покрытия витрины, окна или двери; или используется внутри конструкции для обозначения определенной области. Примеры включают приложения над внешней дверью или окном, или прикрепленные к внутренним стенам или подвешенные к потолку, чтобы идентифицировать линию буфета или барную зону ресторана.Не включает навесы, которые являются неотъемлемой частью структурной оболочки здания, например, в казино или над доками.	1245	57,0 Розничная торговля и услуги — 5 лет
Потолки	Включает все внутренние потолки независимо от отделки или декора, например гипсокартонные или гипсовые потолки, акустические потолки, подвесные потолки (включая все вешалки, рамы, решетки и плитки или панели), декоративная металлическая или оловянная отделка, кухонные пластиковые панели, декоративные панели и т. д.	1250	Здание или компонент здания — 39 лет
Компьютеры	Процессоры (ЦП), устройства хранения с прямым доступом (DASD), ленточные накопители, настольные и портативные компьютеры, ЭЛТ, терминалы, мониторы, принтеры и другое периферийное оборудование. За исключением торговых точек (POS) и компьютеров, которые являются неотъемлемой частью другого оборудования (например,g., системы обнаружения пожара, отопления, охлаждения или управления энергопотреблением и т. д.).	1245	00.12 Информационные системы — 5 лет
Бетонные основания и опоры	Включает опалубку, арматуру, бетонные блоки, сборные или монолитные работы, связанные с фундаментами и фундаментами, необходимыми для правильной установки здания.	1250	Здание или компонент здания — 39 лет
Бетонные основания и опоры	Фундаменты или опоры для знаков, фонарных столбов, навесов и других благоустройств территории (кроме зданий).	1250	00.3 Улучшение земель — 15 лет
Оборудование для обработки данных	Включает счетные и счетные машины, калькуляторы, копировальные и копировальные машины.Исключая компьютеры и компьютерное периферийное оборудование, см. Компьютеры .	1245	00.13 Оборудование для обработки данных, кроме компьютеров — 5 лет
Двери	Внутренние и наружные двери, независимо от отделки, включая, помимо прочего, двери с двойным открытием, потолочные двери, вращающиеся двери, входные ворота в торговый центр, рулонную или раздвижную проволочную сетку или стальные решетки и ворота, а также дверную фурнитуру (такую как дверные ручки, доводчики, отбойники, петли, замки, автоматические открыватели и т. д.).	1250	Здание или компонент здания — 39 лет
Двери	Специальные легкие двери двойного действия, установленные для предотвращения несчастных случаев в местах с интенсивным движением транспорта. Например, двери Eliason, обеспечивающие легкий доступ между кухней и обеденной зоной.	1245	57,0 Розничная торговля и услуги — 5 лет
Двери — воздушные завесы	Воздушные двери или завесы — это воздушные системы, расположенные над дверями и окнами, которые обеспечивают циркуляцию воздуха для стабилизации окружающей среды и экономии энергии за счет минимизации потерь нагретого / кондиционированного воздуха через открытые дверные проемы и окна.Они также эффективно отталкивают летающих насекомых, пыль и загрязняющие вещества.	1250	Здание или компонент здания — 39 лет
Проходное оборудование	Проходное оборудование включает системы приема заказов, доставки еды и обработки платежей, как механические, так и электронные. Исключает такие строительные элементы, как двери, отсеки или окна.См. Также Стены — Внешний вид и Окна для проходных секций и окон.	1245	57,0 Розничная торговля и услуги — 5 лет
Электрооборудование	Включает все компоненты электрической системы здания, используемые при эксплуатации или техническом обслуживании здания или необходимые для предоставления общих строительных услуг, таких как электрические розетки общего назначения и доступности, освещение, отопление, вентиляция, кондиционирование воздуха и электропроводка.См. Также Подключение кухонного оборудования.	1250	Здание или компонент здания — 39 лет
Электрооборудование	Специальные электрические соединения, которые необходимы и используются непосредственно с конкретным элементом машин или оборудования, или соединения между конкретными элементами отдельных механизмов или оборудования; такие как специальные электрические розетки, проводка, кабелепровод и автоматические выключатели, с помощью которых машины и оборудование подключаются к системе распределения электроэнергии.Не включает электрические розетки общего назначения и доступности. Примеры распределения см. В главе 5 Руководства по методам проведения аудита разделения затрат.	1245	57,0 Розничная торговля и услуги — 5 лет
Лифты и эскалаторы	Лифты и эскалаторы, которые включают поручни и дымовые перегородки, постоянно прикреплены к зданию и предназначены для того, чтобы оставаться на месте.Они относятся к эксплуатации или обслуживанию здания и являются структурными элементами.	1250	Здание или компонент здания — 39 лет
Установка оборудования	Затраты на установку меблировки и ресторанного оборудования. Некоторые примеры включают кабины, столы, прилавки и предметы интерьера.	1245	57,0 Розничная торговля и услуги — 5 лет
Знаки выхода	Знаки, размещенные вдоль маршрутов выезда, указывают направление движения к ближайшему выходу. Эти знаки обычно читаются как «ВЫХОД» и могут иметь различный цвет, освещение или стрелки, указывающие направление к выходу.	1250	Здание или компонент здания — 39 лет
Противопожарная защита и системы сигнализации	Включает в себя сенсорные устройства, компьютерные элементы управления, спринклерные головки, трубопроводы или водопровод, насосы, визуальные и звуковые сигналы тревоги, панели управления сигнализацией, устройства обнаружения тепла и дыма, пожарные лестницы, противопожарные двери, освещение и вывески для аварийных выходов, а также необходимые настенные огнетушители. для защиты здания.	1250	Здание или компонент здания — 39 лет
Противопожарное оборудование	Включает специальные системы обнаружения или тушения пожара, расположенные в кожухах оборудования или непосредственно связанные с элементом оборудования. Например, огнетушитель, разработанный и используемый для защиты от особой опасности, создаваемой деловой деятельностью.	1245	57,0 Розничная торговля и услуги — 5 лет
Камины	Включает каменные и газовые камины, дымоходы, дымоходы и другие компоненты встраиваемых каминов.	1250	Здание или компонент здания — 39 лет
Напольные Покрытия	Напольное покрытие приклеивается прочным клеем, прибивается или привинчивается.Примеры включают керамическую или карьерную плитку, мрамор, тротуарную плитку и другие покрытия, зацементированные, залиты или залитые на пол; эпоксидная смола или герметики; и деревянные полы.	1250	Здание или компонент здания — 39 лет
Напольные Покрытия	Напольное покрытие, укладываемое с помощью удаляемого клея. Для ресторанной индустрии все ковровые покрытия будут рассматриваться как непостоянные и не предназначенные для постоянного использования.Исключены ковры или гобелены, которые считаются произведениями искусства и не подвержены износу (например, персидские ковры, которые могут цениться, считаются произведениями искусства).	1245	57,0 Розничная торговля и услуги — 5 лет
Этажей	Включает бетонные плиты и другие системы перекрытий. Полы включают специальные обработки, применяемые к или иным образом являющиеся неотъемлемой частью пола.Например, «суперплоская» отделка, наклонные дренажные бассейны, приподнятый периметр, бордюр линии обслуживания или полы в холодильниках, морозильниках и мусорных помещениях.	1250	Здание или компонент здания — 39 лет
Продукты питания Оборудование для хранения и приготовления	Системы хранения, очистки, приготовления и доставки пищевых продуктов, включая все машины, оборудование, мебель и приспособления, используемые для обработки пищевых продуктов от хранения до доставки покупателю.	1245	57,0 Розничная торговля и услуги — 5 лет
Отопление, вентиляция и кондиционирование (HVAC)	Включает все компоненты системы центрального отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, специально не указанные в другом месте. Системы HVAC, которые устанавливаются не только для удовлетворения требований к температуре и влажности оборудования, но также устанавливаются для дополнительных важных целей, таких как комфорт клиентов и вентиляция, являются компонентами здания.	1250	Здание или компонент здания — 39 лет
Отопление, вентиляция и кондиционирование (HVAC)	Включаются только отдельные кухонные блоки HVAC, которые соответствуют единственному испытанию на обоснование (т. Е. Оборудование, единственное обоснование для установки которого заключается в том, что такое оборудование должно соответствовать требованиям температуры или влажности, которые необходимы для работы другого оборудования или обработка материалов или продуктов питания.) Кухня HVAC может соответствовать единственному испытанию на обоснование, даже если оно случайно обеспечивает комфорт сотрудников или обслуживает в незначительной степени области, где такие требования к температуре или влажности не являются существенными. Включает холодильные агрегаты, конденсаторы, компрессоры, аккумуляторы, охладители, насосы, соединительные трубы и проводку для механического оборудования для помещений с контролируемым климатом, таких как морозильные камеры и охладители. Размещение HVAC нецелесообразно.	1245	57.0 Рознично-Розничная Торговля и Услуги — 5 лет
Подключение кухонного оборудования	Включает отдельные водопроводные линии от входящей водопроводной магистрали к оборудованию (например, паровые поддоны, емкости для приготовления пищи или льдогенераторы), газовые линии от магистральной газовой магистрали здания к оборудованию (например, фритюрницы или духовки) и специальные сливные линии от оборудования. (например, из холодильника или посудомоечной машины) в канализацию. Также включает в себя систему вентиляции или кухонный блок воздухоподготовки исключительно для поддержания определенных требований к вентиляции, необходимых для работы кухонного оборудования, вытяжных шкафов оборудования, электрических розеток и кабелепровода, идущих назад к монтажной коробке, чтобы обеспечить локальный источник питания для специализированного оборудования.Например, для посудомоечной машины требуются электрические и водопроводные соединения, электропроводка от посудомоечной машины к источнику электричества (например, розетка или распределительная коробка) и водопровод для подключения посудомоечной машины к водопроводу и канализации. За исключением розеток общего назначения и доступности, а также сантехники для кухонных раковин; см. также Электрооборудование, ОВК, и Сантехника .	1245	57,0 Розничная торговля и услуги — 5 лет
— Светильники — Интерьер	Включает освещение, такое как встроенное и встроенное освещение, ночное освещение и выходное освещение, а также декоративные осветительные приборы, которые обеспечивают практически все искусственное освещение в здании или вдоль пешеходных дорожек.Для аварийного освещения и освещения выхода см. Системы пожарной защиты и сигнализации .	1250	Здание или компонент здания — 39 лет
— Светильники — Интерьер	Декоративные светильники — это осветительные приборы, такие как неоновые лампы или трековое освещение, которые имеют декоративный характер и не являются необходимыми для эксплуатации здания. Другими словами, если бы декоративное освещение было выключено, другие источники освещения обеспечили бы достаточно света для работы здания.Если декоративное освещение является основным источником освещения , то это свойство раздела 1250.	1245	57,0 Розничная торговля и услуги — 5 лет
— Светильники — Экстерьер	Наружное освещение, декоративное или нет, считается собственностью раздела 1250 в той степени, в которой освещение связано с обслуживанием или эксплуатацией здания.Включает встроенное в здание освещение для освещения проходов, подъездов, парковок и т. Д. .	1250	Здание или компонент здания — 39 лет
	Устанавливаемая на столб или отдельно стоящая система наружного освещения для освещения тротуаров, парковок или зон отдыха. См. Также Poles & Pylons . Примечание * класс активов 00.3 «Улучшение земли» включает в себя собственность по разделам 1245 и 1250 в ред.Proc. 87-56.	См. Примечание *	00.3 Улучшение земель — 15 лет
	Освещение для выращивания растений или освещение, которое выделяет только ландшафтный дизайн или экстерьер здания (но не парковочные места или пешеходные дорожки) не имеет отношения к обслуживанию или эксплуатации здания .	1245	57.0 Рознично-Розничная Торговля и Услуги — 5 лет
Столярные изделия — декоративные	Декоративные столярные изделия — это декоративная отделка столярных изделий в ресторане. Примеры включают в себя детализированные карнизы, решетчатые конструкции, размещенные на готовых стенах или потолках, шкафах и прилавках. Декоративные столярные изделия подчеркивают общую тематику ресторана и не имеют отношения к эксплуатации здания.Исключая шкафы и прилавки в туалете; см. Принадлежности для уборных .	1245	57,0 Розничная торговля и услуги — 5 лет
Столярные изделия — общестроительные или строительные	Общие столярные изделия — это все строительные материалы, изготовленные из обработанной древесины (например, двери и рамы, оконные рамы, створки, веранды, камины, панели, лестницы и специальные изделия из дерева).Включает готовые деревянные изделия, привезенные на объект для установки, и изделия, изготовленные на месте, такие как шкафы для туалетов, дверные косяки, молдинги, отделка и т. Д.	1250	Здание или компонент здания — 39 лет
Мебель для офиса	Включает письменный стол, стул, кладовую, картотечный шкаф, стол или другую мебель, например рабочие места.Также включает телефонное оборудование, факсимильные аппараты и другое коммуникационное оборудование. Не включает оборудование связи, включенное в другие классы активов в Rev. Proc. 87-56.	1245	00.11 Офисная мебель, инвентарь и оборудование — 7 лет
Парковочные места	Парковка с ровной поверхностью, обычно построенная из асфальта, кирпича, бетона, камня или аналогичного материала.Категория включает в себя защитные блоки, прорези бордюров, работы по бордюрам, разметку, ландшафтные острова, заборы по периметру и тротуары.	1250	00.3 Улучшение земель –15 лет
Сантехника	Все трубопроводы, стоки, спринклерные магистрали, клапаны, спринклерные головки, переключатели потока воды, сантехника для туалетов (например, туалеты) и трубопроводы, кухонные раковины, электрические водоохладители и все другие компоненты водопроводной системы здания (вода или газ) специально не идентифицированы в другом месте.Исключает подключения воды или газа непосредственно к бытовой технике или кухонной канализации и кухонному водонагревателю; см. Подключение кухонного оборудования .	1250	Здание или компонент здания — 39 лет
Сантехника	Включает соединения для воды, газа или хладагента, напрямую подключенные к приборам или оборудованию, станции для промывки глаз, кухонный дренаж и кухонный водонагреватель.Например, для посудомоечной машины потребуется специальный водопровод.	1245	57,0 Розничная торговля и услуги — 5 лет
Пункт Продажи (POS) Системы	Регистровая или терминальная система сбора данных, используемая для контроля и регистрации всех продаж. Включает кассовые аппараты, компьютеризированные системы продаж и сопутствующее периферийное оборудование.См. Также раздел «Электрооборудование » для получения информации о подключениях.	1245	57,0 Розничная торговля и услуги — 5 лет
Столбы и пилоны	Световые опоры для парковок и другие опоры, залитые в бетонные опоры или закрепленные на болтах для вывесок, флагов и т. Д. Примечание * класс активов 00.3 Улучшение земель включает собственность как по разделам 1245, так и по 1250 в Rev.Proc. 87-56.	См. Примечание *	00.3 Улучшение земель — 15 лет
Аксессуары для декора ресторана	Декоративный передвижной реквизит, такой как игровое оборудование, растения в горшках, подвесные зеркала, потолочные вентиляторы и тематический реквизит (например, герб, спортивное снаряжение или памятные вещи, артефакты, картины, таблички и т. Д.), за исключением не подлежащих амортизации произведений искусства, антиквариата и предметов коллекционирования).	1245	57,0 Розничная торговля и услуги — 5 лет
Мебель для ресторанов	Включает мебель, уникальную для ресторанов и отличную от офисной. Например, высокий табурет в баре, обеденный стол и стулья, кабинки, шкафчики или скамейки.См. Также Офисная мебель .	1245	57,0 Розничная торговля и услуги — 5 лет
Ресторан Неструктурные элементы темы	Внутренние ненесущие декоративные конструкции. Это элементы, которые не функционируют как часть здания и не интегрированы с такими элементами здания, как проводка, водопровод или вентиляция.Например, модель замка, построенная из гипсокартона или гипса и деревянных гвоздей, будет считаться неструктурным тематическим элементом, который функционирует просто как орнамент. Исключая половину стены, функция которой заключается в обеспечении контроля движения или разделения пространства, см. Стены — внутренние перегородки . Исключая декоративные потолки, см. Потолки .	1245	57,0 Розничная торговля и услуги — 5 лет
Принадлежности для уборных	Включает диспенсеры для бумажных полотенец, электрические сушилки для рук, вешалки или держатели для полотенец, диспенсеры для стаканов, полки для кошельков, держатели для туалетной бумаги, диспенсеры или держатели для мыла, диспенсеры для лосьона, диспенсеры для гигиенических салфеток и емкости для отходов, крючки для одежды, поручни, зеркала, полки, тумбочки, прилавки, пепельницы, пеленальные столики и другие предметы, которые обычно можно найти в общественных туалетах, встроенные или закрепленные на стенах или перегородках.	1250	Здание или компонент здания — 39 лет
Перегородки для туалета	Включает перегородки для унитазов заводского и стандартного производства, как правило, металлические, но могут быть из пластика или других материалов.	1250	Здание или компонент здания — 39 лет
Крыша	Все элементы крыши, включая, но не ограничиваясь, балки, стропила, настил, черепицу, пароизоляцию, световые люки, фермы, балки и желоба.Определение того, являются ли декоративные элементы крыши (например, фальш-мансардные окна, мансарда) конструктивными элементами здания, зависит от их интеграции с общей крышей, а не от их несущей способности. Если удаление декоративного элемента приводит к прямому воздействию воды, снега, ветра или влаги на компоненты здания, или если в декоративном элементе находятся осветительные приборы, проводка или другие конструктивные элементы, то декоративные элементы являются частью общей конструкции. кровельная система и являются конструктивными элементами здания.	1250	Здание или компонент здания — 39 лет
Системы безопасности	Включает средства безопасности для защиты здания (и его содержимого) от кражи со взломом или вандализма и защиты сотрудников от нападения. Примеры включают оконные и дверные замки; системы доступа с карточным ключом; системы бесключевого доступа; камеры видеонаблюдения, регистраторы, мониторы и сопутствующее оборудование; датчики движения по периметру и внутри здания; охранное освещение; системы сигнализации; и проводка системы безопасности и кабелепровод.	1250	Здание или компонент здания — 39 лет
Знаки	Знаки выхода, идентификаторы туалетов и другие знаки, относящиеся к эксплуатации или техническому обслуживанию здания.	1250	Здание или компонент здания — 39 лет
Знаки	Внутренние и внешние знаки, используемые для отображения меню или идентификации темы. Для знаков на пилоне, включает только лицевую сторону знака. См. Также Poles & Pylons .	1245	57,0 Розничная торговля и услуги — 5 лет
Участок Подготовка, сортировка и земляные работы	В целом, затраты на подготовку земли включают единовременные затраты на расчистку и вырубку грунта, вскрытие участка, насыпь или выемку грунта и профилирование для обеспечения возможности развития земли.Расчистка и корчевание — это удаление с участка мусора, кустов, деревьев и т. Д. Зачистка — это удаление верхнего слоя почвы, чтобы обеспечить стабильную поверхность для улучшения участка и строительства. Градуировка земли включает перемещение почвы для создания более ровной поверхности, позволяющей осуществлять застройку земли.		Земля
	Затраты на расчистку, планировку, выемку грунта и демонтаж, непосредственно связанные со строительством зданий и компонентов здания, являются частью стоимости строительства здания.	1250	Здание или компонент здания — 39 лет
	Затраты на расчистку, планировку, выемку грунта и удаление, непосредственно связанные со строительством тротуаров, парковок, проезжей части и других амортизируемых улучшений земли, являются частью затрат на строительство улучшений.	1250	00.3 улучшения земли — 15 лет
Утилиты сайта	Коммунальные услуги на площадке — это системы, которые используются для распределения коммунальных услуг от линии собственности до здания ресторана. Включает воду, канализацию, газ и электричество.	1250	Здание или компонент здания — 39 лет
Работа на объекте	Работы на участке включают бордюры, мощение, общее улучшение участка, ограждение, ландшафтный дизайн, дороги, канализацию, тротуары, дренаж участка и все другие улучшения участка, не связанные напрямую со зданием.Для канализации см. Site Utilities .	1250	00.3 Улучшение земель — 15 лет
Звуковые системы	Оборудование и аппаратура, включая проводку, используемые для обеспечения усиленной музыки или звука. Например, публичное выступление посредством пейджинга клиента или фоновой музыки. Исключая приложения, связанные с системами противопожарной защиты и сигнализации.	1245	57,0 Розничная торговля и услуги — 5 лет
Каменная кладка	Наружная декоративная каменная кладка, встроенная в половину стен, например, половину стен внутреннего дворика, которые являются неотъемлемой частью структурной оболочки здания. Такие полустены относятся к эксплуатации или обслуживанию здания.	1250	Здание или компонент здания — 39 лет
Каменная кладка	Включает каменную кладку внутреннего дворика, встроенную в землю или нанесенную на внешние половинки стен, которые не являются неотъемлемой частью структурной оболочки здания.	1250	00.3 Улучшение земель — 15 лет
Шкафы для мусора	Ограждения для мусорных баков, пристроенные к зданию. Обычно строится из тех же материалов, что и каркас здания, с доступом как изнутри, так и снаружи.Эти загоны для мусора являются неотъемлемой частью каркаса здания и не могут быть перемещены без повреждения нижележащего здания.	1250	Здание или компонент здания — 39 лет
Шкафы для мусора	Отдельностоящие корпуса для контейнеров для мусора, обычно сооружаемые на бетонной площадке со стойками, установленными в бетоне. Выполняет как защитные, так и декоративные функции.	1250	00.3 улучшения земли — 15 лет
Обивка	Любой материал, используемый для покрытия и защиты мебели.	1245	57,0 Розничная торговля и услуги — 5 лет
Стена Покрытия	Включает внутреннюю и внешнюю краску; керамическая или карьерная плитка, мрамор, камень, кирпич и другие отделочные материалы, закрепленные на строительном растворе, цементе или растворе; обшивка, обшивка и другие виды отделки из дерева, скрепленные гвоздями, шурупами или прочным клеем; и санитарные кухонные стеновые панели, такие как армированный стекловолокном пластик (FRP), стеновые панели из нержавеющей стали или пластика.	1250	Здание или компонент здания — 39 лет
Стена Покрытия	Съемные обои, не повреждающие основную стену или поверхность стены.	1245	57,0 Розничная торговля и услуги — 5 лет
Стены — экстерьеры	Включает все внешние стены и опоры здания независимо от строительных материалов.Наружные стены могут включать колонны, стойки, балки, балки, навесные стены, откидные панели, стойки, каркас, гипсокартон, изоляцию, окна, двери, внешний фасад, кирпич, каменную кладку и т. Д. Также включает проездной отсек, окна и двери.	1250	Здание или компонент здания — 39 лет
Стены — межкомнатные перегородки	Включает все несущие внутренние перегородки независимо от конструкции.Также включает ненесущие перегородки независимо от высоты (обычно построенные из шпилек, гипсокартона или других материалов), которые разделяют или создают комнаты или обеспечивают контроль движения. Включает грубые столярные изделия и штукатурку, сухие стены или гипсокартон и другие виды отделки.	1250	Здание или компонент здания — 39 лет
Стены — межкомнатные перегородки	Внутренние стены, на которых перегородка может быть 1) легко удалена и оставаться практически в том же состоянии после снятия, что и раньше, или 2) перемещена и повторно использована, сохранена или продана целиком.	1245	57,0 Розничная торговля и услуги — 5 лет
Окна	Внешние окна, в том числе витрины магазинов, проходные и карусельные окна, а также вестибюль.	1250	Здание или компонент здания — 39 лет
Обработка окон	Оконные покрытия, такие как шторы, занавески, жалюзи, жалюзи, тонировка после строительства или предметы внутреннего декора, которые легко снимаются.	1245	57,0 Розничная торговля и услуги — 5 лет

3 стрессора: факторы окружающей среды и их влияние на экосистему залива-дельты | Устойчивое управление водными ресурсами и окружающей средой в дельте залива Калифорния

Линдли, С. Т., Р. Шик, А. Агравал, М. Гослин, Т. Пирсон, Э. Мора, Дж. Дж. Андерсон, Б. Мэй, С. Грин, К. Хэнсон, А.Лоу, Д. Макьюэн, Р. Б. Макфарлейн, К. Суонсон и Дж. Г. Уильямс. 2006. Историческая структура населения стальной головы Центральной долины и ее изменение плотинами. Наука об устье и водоразделе Сан-Франциско 4 (1): статья 3, 1-19. Доступно по адресу http://repositories.cdlib.org/jmie/sfews/vol4/iss1/art3. По состоянию на 17 июля 2012 г.

Линдли, С. Т., Р. С. Шик, Э. Мора, П. Б. Адамс, Дж. Дж. Андерсон, С. Грин, К. Хэнсон, Б. П. Мэй, Д. Макьюэн, Р. Б. Макфарлейн, К. Суонсон и Дж. Г. Уильямс. 2007 г.Принципы оценки жизнеспособности находящихся под угрозой исчезновения и находящихся под угрозой исчезновения чавычи и стальной головы в бассейне Сакраменто-Сан-Хоакин. Наука об устье и водоразделе Сан-Франциско 5 (1). Доступно по адресу http://escholarship.org/uc/item/3653x9xc#page-2. По состоянию на 25 июля 2012 г.

Линдли, С. Т., М. Л. Мозер, Д. Л. Эриксон, М. Бельчик, Д. В. Велч, Э. Л. Речиски, Дж. Т. Келли, Дж. Хойблейн и А. П. Климли. 2008. Морская миграция североамериканского зеленого осетра. Сделки Американского рыболовного общества 137: 182-194.

Линдли, С.Т., С.Б. Граймс, М.С. Мор, В. Петерсон, Дж. Стейн, Дж. Р. Андерсон, Л. В. Ботсфорд, Д. Л. Боттон, К. А. Бусак, Т. К. Коллиер, Дж. Фергюсон, Дж. К. Гарза, А. М. Гровер, Д. Г. Ханкин, Р. Г. Копе, П. У. Лоусон, А. Лоу, Р. Б. Макфарлейн, К. Мур, М. Пламер-Цвален, Ф. Б. Швинг, Дж. Смит, К. Трейси, Р. Уэбб, Б. К. Уэллс и Т. У. Уильямс. 2009. Что вызвало крах акций Chinook из-за падения реки Сакраменто? Национальная служба морского рыболовства, Юго-западный научный центр рыболовства.NOAA_TM_SWFSC-447. Доступно на http://swr.nmfs.noaa.gov/media/salmondeclinereport.pdf. Доступ 17 июля 2012 г.

Lluch-Coat, S.E., E.N. Curchitser, and S.Ito. 2010. Сендайский семинар по связанным моделям «климат — рыба — рыболовство». Информационный бюллетень Морской научной организации северной части Тихого океана 18 (2): 20-21.

Лодж, Д. М., С. Уильямс, Х. Дж. МакИзаак, К. Р. Хейс, Б. Люнг, С. Рейхард, Р. Н. Мак, П. Б. Мойл, М. Смит, Д. А. Андоу, Дж. Т. Карлтон и А. Мак-Майкл. 2006 г.Биологические вторжения: рекомендации для политики и управления США. Экологические приложения 16: 2035-2054.

Лукас, Л. 2009. Влияние эстуарного транспорта на качество воды. Стр. 273–307 в «Современные проблемы физики эстуариев», под редакцией А. Велле-Левинсона. Кембридж: Издательство Кембриджского университета.

Лукас, Л. В., Дж. Э. Клоерн, Дж. Р. Косефф, С. Г. Монисмит и Дж. К. Томпсон. 1998. Объясняет ли модель критической глубины Свердрупа динамику цветения в эстуариях? Журнал морских исследований 56 (2): 375-415.

Лукас, Л. В., Дж. Э. Клоерн, Дж. К. Томпсон и Н. Э. Монсен. 2002. Функциональная изменчивость местообитаний в дельте Сакраменто-Сан-Хоакин: последствия восстановления. Экологические приложения. 12: 1528-1547.

Лукас, Л., Дж. Р. Косефф, С. Г. Монисмит и Дж. К. Томпсон. 2009. Процессы на мелководье определяют динамику цветения фитопланктона: модельное исследование. J. Mar. Systems 75: 70-86.

Luoma, S. N., and J. E. Cloern. 1982. Воздействие сброса сточных вод на биологические сообщества в заливе Сан-Франциско.Pp137-160 в заливе Сан-Франциско: использование и защита, под редакцией У. Дж. Коклемана. Тихоокеанский дивизион AAAS. Доступно на http://sfbay.wr.usgs.gov/publications/pdf/luoma_1982_discharge.pdf. По состоянию на 25 июля 2012 г.

Луома, С. Н., и Д. Дж. Х. Филлипс. 1988. Распределение, изменчивость и воздействие микроэлементов в заливе Сан-Франциско. Бюллетень по загрязнению морской среды 19: 413-425.

Луома, С. Н. и П. С. Рейнбоу. 2008. Загрязнение металлов в водной среде: наука и побочное управление.Кембридж: Издательство Кембриджского университета.

Мак Налли Р., Дж. Р. Томсон, У. Дж. Киммерер, Ф. Фейрер, К. Б. Ньюман, А. Си, В. А. Беннет, Л. Браун, Э. Флейшман, С. Д. Калберсон и Г. Кастильо. 2010. Анализ сокращения пелагических видов в верхней части устья Сан-Франциско с использованием многомерного авторегрессионного моделирования (MAR). Экологические приложения 20: 1417-1430.

Скрытых затрат на новые дома, которые сжигают покупателей жилья

Многие покупатели жилья считают, что покупка новостройки более разумна, чем покупка «бывшего в употреблении».Затраты на обслуживание и ремонт нового дома должны быть минимальными; строительные материалы, системы и приборы должны соответствовать последним стандартам и должны быть энергоэффективными; план этажа и удобства должны соответствовать потребностям современного жилья, а место должно быть готово к заселению. Совершенно новая недвижимость также имеет эмоциональную привлекательность для покупателей: отсутствие износа, отсутствие проблем с чужим вкусом или ошибками — по крайней мере, так рассуждают!

Многие покупатели не понимают, что новые дома по-прежнему часто связаны с многочисленными скрытыми расходами.Если вы покупаете новостройку у застройщика или застройщика, вот на что вам следует обратить внимание, чтобы убедиться, что вы тратите свои деньги с умом и не подвергаетесь неприятным сюрпризам.

Ключевые выводы

Покупка нового дома требует почти такого же внимания к деталям, как и покупка бывшего дома. Внимательно осмотрите новый дом, так как в нем могут быть скрытые дефекты.
Просматривая модели домов, поймите, что является стандартным, а что представляет собой улучшенная функция, которая, конечно же, будет стоить вам дороже.
Вам следует иметь собственного агента по недвижимости и исследовать собственную ипотеку — не думайте, что условия застройщика самые лучшие.

Скрытые дефекты

Как и в старом доме, новый дом может содержать несколько скрытых или «скрытых» дефектов, которые могут потребовать дорогостоящего ремонта. Слабая плита могла треснуть. Сайдинг мог отвалиться. Деревянные полы могут покоробиться. Ваш туалет может переполниться. Электропроводка могла быть выполнена неправильно. Сильные дожди могут выявить недостаточную гидроизоляцию или классификацию, что приведет к утечкам или затоплению.Любая проблема, которую вы можете бояться обнаружить в существующем доме, может появиться и в новом.

Чтобы защитить себя, изучите репутацию строителя и привлеченных субподрядчиков, прежде чем совершать покупку. И всегда платите за тщательный осмотр независимым домашним инспектором, который не связан со строителем.

Было бы разумно организовать две проверки в разное время, чтобы убедиться, что ваш новый дом действительно не имеет дефектов и находится в форме для въезда — один после того, как дом был построен, но до того, как будет завершена вся отделка будет легче идентифицировать), и еще один перед тем, как вы закроетесь и вступите во владение.

Кроме того, узнайте, с какой гарантией поставляется дом, и внимательно прочтите ее, прежде чем совершить покупку. Возможно, вам придется полагаться на эту гарантию, если обнаружатся какие-либо скрытые дефекты, которые не покрывает страховой полис вашего домовладельца. Различные аспекты дома могут быть покрыты в течение разного периода времени, поэтому убедитесь, что вы знаете об этих ограничениях — например, система HVAC может находиться на гарантии дольше, чем сантехника. Сообщайте о любых проблемах строителю, как только заметите их.

Отсутствующие предметы первой необходимости

Вновь построенные дома часто бывают стандартной или базовой формы и могут не включать в себя все, что вам нужно или нужно. В этих домах довольно часто отсутствуют предметы первой необходимости, такие как некоторые приборы и оконные покрытия, а также внешние элементы, такие как настилы, ограждения и ландшафтный дизайн.

Каждый из этих недостающих элементов может быть дополнительным расходом. Прежде чем сделать предложение, спросите, что входит в стоимость дома, отметьте, чего не хватает, и проведите небольшое исследование, чтобы выяснить, сколько будут стоить эти предметы.Обязательно учитывайте эти покупки в своем бюджете. Если вы не можете позволить себе оплачивать их из своего кармана, вынудив строителя оплатить ваши заключительные расходы, можно высвободить деньги, необходимые для жалюзи, дерна, стиральной машины и сушилки.

Если это окажется слишком дорогим или трудоемким, поищите новый дом, в котором есть все необходимое, или подумайте о недвижимости, которая почти новая и достаточно обжитая, чтобы предыдущий владелец установил все недостающие предметы первой необходимости.

Дорогие обновления

Эффектная модель, которую вы совершите, обычно будет иметь все доступные улучшения, предлагаемые строителем, от паркетных полов и гранитных столешниц до эркеров и больших ванных комнат.Видение того, что вы могли бы иметь, может соблазнить вас потратить значительно больше, чем базовая цена, которая изначально привлекала вас к собственности и сообществу. Разница в цене между базовой моделью и моделью со всеми наворотами может составлять многие десятки тысяч долларов.

Кроме того, если вы покупаете обновления через конструктор, вы можете заплатить дополнительную плату и иметь более ограниченный выбор по сравнению с выполнением обновлений самостоятельно. Вы также должны учитывать будущую стоимость перепродажи.Сделайте выбор, который понравится широкому кругу покупателей и не приведет к чрезмерному или недостаточному улучшению вашего дома для этого района.

Некоторые производители включают высококлассные функции в стандартную модель и учитывают их в базовой цене. Просто убедитесь, что вы знаете, на что смотрите, прежде чем отправиться в поездку по дому и полюбить то, что вы не можете себе позволить, или почувствуйте себя обманутым, потому что стандартная модель, кажется, не дотягивает до роскошной.

Неопределенное будущее

В новом сообществе вы можете не знать, на что вы покупаете в долгосрочной перспективе.Какими будут ваши соседи? Что будет построено на этой пустой земле по соседству? Насколько надежными будут услуги (например, уборка снега, коммунальные услуги или вывоз мусора)? Как эти неизвестные повлияют на качество вашей жизни и стоимость дома при перепродаже? «Новое строительство» не обязательно является синонимом «низкий уровень преступности», «дружелюбные соседи» или «хорошее обслуживание района».

Это нормально — рискнуть с этими неизвестными. Просто поймите, что вы рискуете. Условия могут измениться и в традиционных районах, но, по крайней мере, эти районы имеют историю и репутацию, которые могут дать вам лучшее представление о том, какой будет жизнь в вашем новом доме по сравнению с совершенно новой застройкой.

Отсутствие представительства

Когда вы покупаете новый дом, вам не следует просто ходить в офис продаж без оружия, даже если это может показаться простой операцией из одного окна. Торговый агент строителя представляет строителя, а не вас. Любое финансирование, которое может организовать застройщик, не обязательно будет лучшим или самым дешевым доступным финансированием. Изучите и ознакомьтесь с различными доступными типами ипотеки и процентными ставками, доступными для кредиторов в вашем районе.

Затем, на основе вашего исследования, найдите своего собственного агента по недвижимости и своего кредитора, чтобы убедиться, что вы получаете лучшую цену на дом, а также самые низкие процентные ставки и сборы по ипотеке.

Итог

Не делайте никаких предположений о том, что вы получите, если купите новый дом. Это может быть дороже и сопряжено с гораздо большим количеством неопределенностей, чем вы ожидали. Однако, если вы подготовитесь к этому опыту, вы будете знать, как заботиться о своих интересах и разумно тратить свои деньги.