Стоимость Перевода Нежилого Помещения В Жилое 2021: изменения и поправки
Автор Виктория Андреевна На чтение 10 мин. Просмотров 160 Опубликовано
Перевод квартиры в нежилое помещение по-новому
Во-первых, для возможности принятия решений о согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение, был расширены полномочия общего собрания собственников. Возможность решения такого вопроса предусмотрена п. 4.5 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ.
Повторюсь, главное требование содержания согласия – возможность определить волеизъявление собственников примыкающих помещений. При этом какие-либо критерии, по которым собственники примыкающих помещений могут отказать в даче согласия на перевод, на законодательном уровне не закреплены. В итоге, я допускаю, что на практике возможны случаи, когда собственники таких помещений могут злоупотреблять своим правом и без наличия объективных причин – не давать соответствующее согласие.
Также не исключаю и вариант наличия коррупционной составляющей, где собственники в обмен на дачу согласия могут потребовать оплату какой-либо суммы. В то же время возможность оспорить бездействие собственников, которые не хотят давать согласие, не предусмотрена жилищным законодательством.
Перевод нежилого помещения в жилое
Стоит отметить, что не все помещения для которых требуется из нежилого фонда перевод в жилой, могут пройти эту процедуру успешно. Это связано с тем, что существует ряд определенных требований, которым должен соответствовать такой объект. К основным из них относятся:
Стоит отметить, что в каждой ситуации, в зависимости от индивидуальных особенностей, могут потребоваться дополнительные бумаги, которые необходимо предоставить строго в установленный срок. При этом, при сдаче как основных, так и дополнительных документов обязательно должна выдаваться расписка, с отметкой о дате их приема.
Перевод нежилого помещения в жилое в 2021 году
- недвижимость расположена не на жилом участке, нет коммуникаций;
- имущество нельзя эксплуатировать из-за неисправностей, которые представляют угрозу здоровью человека;
- есть утечки воды, используемой в быту;
- отсутствуют инженерные коммуникации, электроснабжение, отопительная система, водоснабжение.
Нужно знать! Если имущество находится в аренде, залоге, собственник получит отрицательное решение. При приобретении нежилой недвижимости с целью перевода ее в жилую, покупателю следует убедиться в юридической чистоте сделки.
Жилую недвижимость в нежилую – порядок перевода
Чтобы изменить юридический статус жилого помещения, его необходимо перевести в нежилой фонд. Что это меняет? До изменения юридического статуса, у такого помещения назначение – проживание людей на постоянной основе. Отдельный вход в такое помещение с улицы – основное отличие нежилого помещения от жилой квартиры. Любую перепланировку необходимо согласовывать. А при переводе в нежилой фонд – в перепланировке основное согласование – обособленный вход в такое помещение.
При проведении процедуры перевода жилого помещения в нежилое существует довольно непростой вопрос. Это получение, согласия собственников всех помещений в данном здании, как жилых, так и нежилых помещений.
Такая процедура необходима в соответствии со ст.44 ЖК РФ, которая требует, чтобы решение об изменении в конструкции здания и использования земельного участка принимались на общим собрании. Последнее время документация по проведению общих собраний по данным вопросам проверяется очень основательно. Причина – участились случаи поддельных документов по проведению общих собраний. Это привело к тому, что администрации в районах Санкт-Петербурга требуют под протоколом общего собрания по согласованию перевода 100% одобрения собственников.
Перевод в нежилой фонд
- Сообщим про общее собрание всем собственникам и уполномоченному исполнительного органа государственной власти.
- Проведем собрание и оформим документы в соответствии с требованиями законодательства.
- Проведем заочное голосование, оформим и разместим в установленном порядке итоговые документы.
- Получим решение собственников помещений многоквартирного дома.
- Оформим и подадим извещение в районную администрацию.
- Подсчитаем голоса и оформим протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.
Если помещение походит для ваших целей, мы сделаем все, что нужно для его перевода в нежилой фонд. От собрания собственников (они должны дать добро на изменение фасада для обустройства входа) до разработки и согласования проекта перепланировки.
Как перевести нежилое помещение в жилое в 2021 году
Кроме Санпина, определённые требования к круглогодичному жилищу выдвигает и жилищное законодательство в статье №22. Согласно ей, жильём могут признаваться как целые здания, так и отдельные помещения в них. Для признания частного дома в качестве круглогодичного жилья, основным условием является наличие у него фундаментного основания, отопления и электроэнергии. Другие блага цивилизации, хотя и играют значительную роль в признании постройки жилищем, но менее существенны. Так, в деревнях многие дома не имеют водопровода, канализации или не газифицированы, однако вполне официально считаются жилыми.
Прежде, чем заняться переводом имеющегося у вас в собственности нежилого здания в жилое, следует ознакомиться с нормативными требованиями, обязательными к соблюдению при проведении подобной процедуры. Прежде всего, для жилья устанавливаются специальные требования санитарно-эпидемиологических нормативов. Более подробно со всеми ими можно ознакомиться в своде Санпин ст. №2-1-2. 2645.10. Для получения статуса «жилого», помещение должно в полной мере соответствовать этим требованиям.
Перевод квартиры в нежилой фонд в Санкт-Петербурге (СПб)
Как видно, решение вопроса с собственниками подчас становится непреодолимой преградой для достижения результата. Только профессиональный многолетний опыт в решении подобных задач и компетентная работа специалистов могут гарантировать успех.
Санкт-Петербург-это не только один из красивейших городов на планете, но ещё и 6-ти миллионный мегаполис, испытывающий постоянную потребность в торговых площадях.
Поэтому, в нашей компании, услуга «перевод жилого помещения в нежилой фонд» пользуется всегда повышенным спросом. Основная цель перевода жилого помещения в нежилое — изменение юридического статуса квартиры. Перевод в нежилой фонд позволяет юридически сменить статус жилого помещения на нежилое. Если раньше помещение предназначалось только для постоянного проживания людей, то потом, назначением помещения будет являться какой-либо вид коммерческой деятельности (устройство офиса, парикмахерской или предприятия общепита). Главное отличие нежилого помещения от квартиры это наличие обособленного входа с улицы. А основное отличие процедуры перевода квартиры в нежилой фонд от согласования обычной перепланировки квартиры как раз и заключается в устройстве отдельного (обособленного) входа в помещение.
Стоимость перевода нежилого помещения в жилое 2021
После осмотра был издано распоряжение Главы администрации которым отменено предыдущее распоряжение о переводе нежилого помещения, расположенного по адресу: Комсомольский проспект, 54 в г.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд исходил из того, что требования к жилым помещениям предусмотрены Положением утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от N 47, согласно п. Так, истцы действующие в своих интересах обратились в суд с исковым заявлением к ответчику — Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г.5 указанного Положения жилым помещением признается, в частности квартира, являющаяся структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, обеспечивающим возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении; в соответствии с п. Комсомольский, 54, реконструированное под торговый центр, является зданием общественного назначения, вход в помещения, принадлежащие предпринимателю, осуществляется через помещения общественного назначения, которые не имеют изолированного входа от остальных помещений.
Москвы о признании жилым помещение, занимаемое истцами, расположенное по адресу: Определением от 03 ноября 2021 года суд постановил прекратить производство по данному гражданскому делу по иску к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г.6 Положения многоквартирным домом является совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Для перевода данного помещений из нежилых в жилые требуется устройство отдельного входа (Постановление ФАС Уральского округа от 13 января 2021 г. Москвы о признании помещения жилым и обязании ответчика осуществить перевод занимаемого жилого помещения в жилой фонд (Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 20 декабря 2021 г.
Опасно, когда предприниматель уже предупрежден о прекращении предпринимательской деятельности, но продолжает ее – такое жилье могут выставить на публичные торги, через судебное разбирательство.
Поэтому, перед тем как решаться на осуществление собственного бизнеса в своем жилье, следует «сто раз» подумать, возможно, безопаснее сделать все по установленной процедуре и не переживать, что кто-то оштрафует также в законе прописаны различия жилища и жилого помещения, которые важно знать.
Стоимость перевода жилого помещения в нежилое 2021
В данной статье будет подробно рассмотрено, как правильно сменить статус помещения, и что для этого конкретно нужно. Прежде чем приступать к делу, нужно четко знать основные понятия, прописанные в законе, чтобы в случае недопонимания или затруднений можно было с легкостью ими оперировать.
В случае когда нет желания самостоятельно вникать в тонкости процедур по переводу и общаться с представителями БТИ и других государственных учреждений, можно обратиться в юридическую компанию, которая специализируется на работе с недвижимостью.
С 2021 года новые правила перевода жилого помещения в нежилое
Поправки в законодательство на эту тему, по словам заместителя председателя думского Комитета по жилищной политике и ЖКХ Павла Качкаева, помогут упорядочить процесс и снизить количество конфликтных ситуаций.
Кроме того, и помимо забегаловок, проблем хватает. Взять тот же магазинчик, торгующий продуктами. Вроде удобно, но если товары здесь пользуются высоким спросом, то во дворе перед мини-гастрономом со временем появляется несанкционированная парковка, а с нею и круглосуточная разгрузка машин, хлопанье дверями, мусор.
Перевод из жилого фонда в нежилой фонд
- Сбор и получение исходных данных для начала проектирования;
- Выполнение проекта перепланировки квартиры под конкретное функциональное назначение, в том числе проекта отдельного входа;
- Получение согласия собственников при использовании общего имущества
- Согласование проекта перепланировки квартиры под конкретное функциональное назначение в необходимых инстанциях;
- Получение распоряжения о переводе квартиры в нежилой фонд.
В соответствии с Жилищным кодексом РФ, введенным в действие с 1 марта 2021 года (Федеральный закон от 29.12.2021 №189-ФЗ), существуют определенные требования, условия и ограничения для перевода жилого фонда в нежилое фонд и нежилого помещения в жилое.
Стоимость перевода нежилого помещения в жилое 2021
Квартиры с индивидуальным отоплением не лишены теплоснабжения посредством теплоотдачи через общие конструкции МКД, оборудованного системой централизованного отопления, посредством которой отапливаются не только жилые помещения, но и общее имущество дома (Постановление от № Ф08-7132/2021 по делу № А53-20472/2021).
Порядок проведения госрегистрации прав одаряемого на недвижимость, требует от заявителей предоставления государственному регистратору ряда документов, в том числе и документа, являющегося основанием для возникновения у одаряемого прав на недвижимость. 1997 г., все представляемые государственному регистратору документы, должны быть исполнены на бумажном носителе, что вполне логично, поскольку представление для проверки подлинности устного документа невозможно.
Текст представляемого госрегистратору договора дарения недвижимости должен быть написан разборчиво и содержать полные наименования сторон дарения, написанные без сокращений.
Перевод нежилого помещения в жилое
- Если имущество не считается частью недвижимости, располагающейся на зонированной жилой территории, которая оснащена коммуникациями.
- Если конструкции имущества находятся в несоответствующем эксплуатационном состоянии, на них имеются трещины и иные повреждения, представляющие опасность здоровью граждан.
- Если коммуникационные системы располагаются в доступных для людей местах и предоставляют опасность их здоровью.
- Оно не имеет систему защиты от утечки воды, которая используется в быту.
- Если имущество не имеет инженерные коммуникации, электросети, систему безопасности, отопления газо-и водоснабжения.
Процесс переоформления квадратных метров, чтобы в нем смогли постоянно проживать граждане, может отнять несколько месяцев. Все зависит от того, сколько владельцу недвижимости потребуется времени на сбор необходимой документации. Если для этого нужно провести перепланировку, тогда следует опираться на сроки ее проведения и период создания проекта. В целом, у департамента официально имеется исключительно 48 дней для того, чтобы принять окончательное решение. Еще три дня потребуется для того чтобы уведомить собственника об отказе, либо разрешении.
Перевод нежилого помещения в жилой фонд: порядок, процедура, изменилось ли что-то в 2021 году
Запомните! Обязательное условие – пригодность помещения для постоянного проживания, предполагающая расположение объекта в черте города, наличие необходимых для жизни инженерных коммуникаций, пожарной безопасности и соответствие санитарным нормам.
Для признания частного дома в качестве круглогодичного жилья, основным условием является наличие у него фундаментного основания, отопления и электроэнергии. Другие блага цивилизации, хотя и играют значительную роль в признании постройки жилищем, но менее существенны.
Региональный портал государственных и муниципальных услуг
Прочее
Электронная запись к врачу
медицина 1
безопасность2
безопасность1
Семья и дети
Паспорта, регистрации, визы
Гражданство и въезд в РФ, регистрация граждан
Транспорт и вождение
Автомобильный, водный и воздушный транспорт
Образование
Налоги и финансы
ИНН, налоговые задолженности, декларации и доходы
Пенсия, пособия и льготы
Пенсионные начисления и получение льгот для всех категорий граждан
Лицензии, справки, аккредитации
Отраслевые, профессиональные и личные справки, сертификаты, выписки и лицензии
Квартира, строительство и земля
ЖКХ, оформление прав, кадастровый учет и строительство
Безопасность и правопорядок
Работа и занятость
Профессиональное лицензирование, страхование работников и помощь безработным
Культура, досуг, спорт
Услуги, связанные с библиотеками, туризмом, охотой и спортом
Бизнес, предпринимательство, НКО
Производство и торговля
Производство, таможня, торговля и права потребителей
Информация, связь и реклама
Информационные технологии, СМИ, радиоэлектронные средства
Природопользование и экология
Водные ресурсы, недропользование, картография
Здравоохранение, медицина, лекарства
Получение медицинской помощи, оформление инвалидности
Популярные
Как новый закон изменит порядок перевода жилого помещения в нежилое
Госдума РФ в третьем чтении приняла законопроект о новых правилах перевода жилого помещения в многоквартирном доме в нежилое.
Рассказываем, что изменится в процессе изменения статуса жилого помещения согласно законопроекту и какие дополнения в связи с этим будут внесены в ЖК РФ.
Порядок перевода жилфонда в статус нежилого помещения указан в ст. ст. 22 – 23 ЖК РФ
Основные правила перевода жилого помещения в нежилое и обратно в многоквартирном доме прописан в ст. ст. 22 – 23 ЖК РФ. В действующей редакции ч. 2 ст. 22 ЖК РФ говорится о том, что изменить статус помещения на нежилое нельзя, если:
- у него нет отдельного входа и оборудовать такой вход невозможно;
- оно является частью жилого помещения;
- в нём кто-то постоянно проживает;
- оно обременено правами каких-либо лиц.
Жилое помещение может стать нежилым, если оно расположено на первом этаже или выше, но только если помещения под ним также являются нежилыми (ч. 3 ст. 22 ЖК РФ).
Если все указанные в ст. 22 ЖК РФ условия соблюдены, то собственник жилого помещения должен обратиться в орган местного управления с заявлением о переводе квартиры в статус нежилого помещения. К заявлению он должен приложить документы, удостоверяющие право собственности: оригиналы или заверенные нотариально копии (ч. 2 ст. 23 ЖК РФ).
При этом, в соответствии с ч. 2.1 ст. 23 ЖК РФ, собственник может не предоставлять в муниципалитет правоустанавливающие документы, а также техпаспорт помещения и поэтажный план многоквартирного дома, если сведения о помещении внесены в ЕГРН. Орган МСУ обязан самостоятельно их запросить.
Если для перевода квартиры в нежилое помещение необходимы переустройство или перепланировка, то собственник должен приложить к заявлению оформленный проект таких работ (п. 5 ч. 2 ст. 23 ЖК РФ). Муниципалитет не может требовать от собственника никаких других документов (ч. 3 ст. 23 ЖК РФ).
Если орган МСУ примет положительное решение о смене статуса квартиры, то он должен уведомить об этом собственников помещений, примыкающих к такой квартире (ч. 5 ст. 23 ЖК РФ).
Могут ли отличаться тарифы на СОИ для жилых и нежилых помещений в МКД
Новый закон обяжет владельцев квартиры получать согласие ОСС на её перевод в нежилое помещение
Действующие правила ужесточатся в связи с принятием Госдумой РФ в третьем чтении законопроекта № 542922-7.
На момент написания статьи он уже был одобрен Советом Федерации РФ и направлен на подписание Президенту РФ.
После подписания и вступления закона в силу для перевода жилого помещения в нежилое собственнику необходимо будет не только обеспечить отдельный вход в помещение, но и исключить возможность доступа в него через комнаты и коридоры, которые используются для входа в жилые помещения дом. То есть, переоборудуя квартиру под офис, собственник должен будет, по сути, замуровать дверь, которая ведёт в подъезд.
Дополнятся не только условия перевода жилого помещения многоквартирного дома в нежилое, но и список необходимых документов согласно ч. 2 ст. 23 ЖК РФ. В орган МСУ собственник будет обязан предоставить:
- протокол ОСС, на котором перевод жилого помещения в статус нежилого был одобрен;
- письменное согласие каждого собственника всех квартир, примыкающих к будущему нежилому помещению.
Следовательно, без спроса большинства собственников квартир в МКД перевести одну из них в статус нежилого помещения уже не получится.
Если хотя бы один сосед откажется от такого преобразования примыкающей жилплощади, то сделать квартиру нежилым помещением уже не получится.
Верховный Суд РФ о перепланировке и реконструкции помещений в МКД
Собственник должен будет получить письменное согласие владельцев примыкающих помещений
В ст. 23 ЖК РФ появится отдельная часть, в которой будет подробно описано, какое помещение считается примыкающим и каким образом его владелец должен выразить своё согласие на перевод соседней квартиры в нежилое помещение.
Примыкающим будет признано любое помещение, которое имеет общую стену с меняющей свой статус квартирой, а также расположенные над и под ней. Собственники всех этих помещений должны выразить письменное согласие на перевод квартиры в нежилое помещение. Согласие даётся в произвольной форме.
В письменное подтверждение согласия владелец примыкающего помещения должен включить:
- фамилию, имя и отчество, паспортные данные – для физлиц;
- наименование и основной регистрационный номер – для юрлица,
а также номер принадлежащего ему помещения и реквизиты документов, подтверждающих право собственности.
В ЖК РФ появится отдельный кворум ОСС по вопросу о переводе жилфонда в нежилое помещение
Поскольку для перевода помещения в статус нежилого собственнику будет необходимо предоставить копию протокола общего собрания, прошедшего в МКД по этому вопросу, то законопроект № 542922-7 внесёт соответствующие поправки и в статьи ЖК РФ, касающиеся проведения ОСС.
Так, в компетенцию общего собрания собственников включается решение о согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение – в ч. 2 ст. 44 ЖК РФ будет включён п. 4.5.
Важное изменение претерпит и ч. 3 ст. 45 ЖК РФ о кворуме общего собрания. В настоящее время ОСС считается правомочным всегда при одном условии: если в нём приняли участие собственники, обладающие более чем 50% от общего числа голосов.
Согласно законопроекту № 542922-7, в этой части ЖК РФ появится уточнение. Если собрание проводится по вопросу перевода жилого помещения в нежилое, кворум будет зависеть от количества подъездов в доме:
- в доме с одним подъездом ОСС будет правомочно, если в нём участвуют собственники, обладающие более чем 2/3 от общего числа голосов в доме доме;
- в доме с двумя и более подъездами для легитимности ОСС в нём должны принять участие собственники, обладающие более 50% голосов от общего числа голосов в доме, в том числе собственники помещений, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающие более чем ⅔ голосов от общего числа голосов таких собственников.
Получается, что собственник, желающий перевести жилое помещение в нежилое, сможет это сделать только в том случае, если на собрание придут не менее ⅔ его соседей по подъезду, а все присутствующие отдадут «за» 50% + 1 голос. Соответствующее условие в принятие решений на ОСС будет внесено в ст. 46 ЖК РФ.
Собственники нежилых помещений и плата за содержание ОИ в МКД
Собственники помещений в доме вместе будут решать вопрос о появлении в доме нового нежилого помещения
Правки, которые будут внесены в ЖК РФ новым федеральным законом, значительно осложнят перевод жилых помещений в многоквартирном доме в нежилые для размещения там офисов, магазинов и других заведений, которые вызывают недовольство жителей. С вступлением в силу нового Федерального закона владельцам таких помещений придётся считаться с мнением соседей.
Осложнит это работу и хозяевам хостелов и гостиниц, расположенных в многоквартирных домах, помещения которых считаются жилыми. Согласно Федеральному закону от 15.04.2019 № 59-ФЗ, с 1 октября 2019 года вносятся изменения в ч. 3 ст. 17 ЖК РФ: в жилых помещениях запрещено устраивать гостиницы, а также использовать жилые помещения в МКД для оказания гостиничных услуг.
Хозяевам уже действующих в МКД хостелов и гостиниц придётся переводить помещения в статус нежилых, а после подписания и вступления в силу законопроекта № 542922-7 – спрашивать разрешение на ведение такого бизнеса у всех жителей дома.
Иметь ввиду
После вступления в силу нового федерального закона порядок перевода жилого помещения в многоквартирном доме в нежилое изменится:
- На изменение статуса квартиры потребуется согласие общего собрания собственников, которое будет легитимным при участии в нём не менее ⅔ от собственников помещений в подъезде, где расположена такая квартира.
- На перевод должны дать письменное согласие все владельцы всех примыкающих к указанной квартире помещений.
Также следует помнить, что переустройство жилого помещения – например, установка нового входа согласно требованиям ч. 2 ст. 22 ЖК РФ – при использовании части общего имущества собственников многоквартирного дома также требует, чтобы владелец такого помещения вынес вопрос на ОСС. При уменьшении площади общего имущества дома ему потребуется согласие 100% собственников в доме.
При отсутствии указанных документов, в том числе протоколов ОСС, использование жилого помещения в качестве нежилого, его переустройство будет являться незаконным.
P.S. Законопроект подписан Президентом РФ, зарегистрирован как Федеральный закон от 29.05.2019 № 116-ФЗ и вступит с силу с 9 июня 2019 года.
порядок проведения процедуры, документы, образец заявления 2021 года
Актуальность
Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 302-57-35 Бесплатный звонок для всей России.В статье расскажем:
Можно ли нежилое здание перевести в жилое?
Перевести нежилое помещение в жилое можно, процедура регламентируется гл. 3 ЖК РФ. Но для этого объект недвижимости должен отвечать требованиям, установленным Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47 «Об утверждении Положения…», предъявляемым к жилым помещениям:
- Расположение преимущественно на территориях жилых зон, садоводческих и огороднических товариществ для собственных нужд. Зоны должны определяются в соответствии с ГрК РФ.
- Работоспособность несущих конструкций, отсутствие дефектов и деформаций, при которых здание признается аварийным.
- Наличие инженерных систем: водо-, электро-, водоснабжение. В газифицированных районах – газоснабжение.
- Обустройство помещения и общедомового имущества в соответствии с требованиями безопасности, при которых нет риска получения травм жильцами при входе или использовании инженерного оборудования.
- Соответствие инженерных систем требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности.
- Оптимальная теплоизоляция наружных конструкций.
- Наличие лифта в доме, где более пяти этажей.
- Наличие естественного освещения в комнатах и кухнях.
- Допустимый уровень звукового давления – 55 дБ днем, 45 дБ – ночью.
Иными словами, переоборудовать нежилое помещение в квартиру проще всего, если не проводилась перепланировка. Если же она была и объект не соответствует требованиям, придется все переоформлять заново и возвращать в первоначальный вид.
Примечание: нельзя перевести нежилое помещение в жилое, если оно обременено правами третьего лица, или не получается обеспечить полное соответствие указанным выше требованиям.
Возможно ли проживание в нежилых помещениях?
По закону в нежилом помещении жить нельзя, т.к. оно используется в других целях в зависимости от назначения:
- Административное. Там располагаются офисы, аппараты управления.
- Торговое (магазины).
- Развлекательное (караоке, бары, пиццерии, кафе, рестораны).
- Складские.
Бывают и универсальные объекты, не привязанные к определенному виду деятельности. Их можно использовать под аптеки, частные детские сады и другие организации. Жить – нет. Но и за проживание в нежилом здании человека не могут привлечь к ответственности.
Обратите внимание! Регистрация по месту жительства в нежилом помещении невозможна. Для прописки важно, чтобы недвижимость была именно жилой.
Если требуется перепланировка
Если нужна перепланировка, нужно согласовать ее с жилищной инспекцией и оформить акт. Под перепланировкой подразумевается изменение конфигурации помещения, если для этого требуется внесение корректировок в техпаспорт.
Какие работы подлежат предварительному согласованию:
- Изменение границ совмещенного санузла, ванной комнаты.
- Устройство несущих стен.
- Перенос кухни.
- Устройство или заделка проемов в несущих стенах и перекрытиях.
- Разборка или устройство лестниц, пандусов.
Также перепланировка согласовывается, если проводится в многоквартирном доме, считающимся объектом культурного наследия.
Для оформления перепланировки нужно составить проект и подать его на рассмотрение в жилищную инспекцию. После этого проводятся сами работы и оформляется акт, вносятся изменения в техпаспорт.
Если затрагивается общее имущество собственников
К общедомовому имуществу собственников в многоквартирном доме относится подъезд, лестничные клетки, лифты, крыши, ограждающие конструкции, подвалы, земельные участки. Если в результате перепланировки или переустройства затрагивается такое имущество, предварительно нужно провести собрание собственников и согласовать работы с ними.
Решение принимается большинством голосов (от 51%). После нужно представить его в ТСЖ или УК. На руках у собственника должен быть протокол общего собрания, уведомление о его проведении, списки принимавших участие граждан, бюллетени владельцев квартир. Если собрание проводилось в форме заочного голосования, понадобятся документы, оформленные через совместное присутствие.
Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купли-продажи квартиры в вашем случае
Перевод из нежилого в жилое помещение: процедура
Для перевода нежилого помещения в жилое нужно:
- Подготовить документы.
- Подать документы и заявление на рассмотрение.
- Получить решение.
- Внести изменения в ЕГРН.
Совет юриста: жилищный кодекс регламентирует не все аспекты перевода, некоторые регулируются региональным законодательством. Перед началом процедуры лучше с ним ознакомиться: там будет указан точный порядок и сроки оказания услуги.
Елена Плохута
Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)
Рассмотрим каждый шаг по переводу нежилого помещения в жилое детально.
Шаг 1: сбор документов
Собственнику, занимающемуся переводом, нужно подготовить следующее:
- заявление о переводе;
- паспорт или копии всех страниц, если документы подает представитель;
- доверенность на представителя;
- правоустанавливающие документы, на основании которых зарегистрировано право собственности на объект: договор купли-продажи, мены, дарения, ренты, свидетельство о наследстве;
- проект перепланировки или переустройства, если это требуется для получения статуса жилого объекта;
- единый жилищный документ;
- поэтажный план;
- заключения о соответствии помещения требованиям от БТИ, Центра гигиены или иной организации, проводящей санитарно-эпидемиологические экспертизы; заключение об экспертизе проектной документации.
Примечание: если недвижимостью владеет ребенок, понадобится его свидетельство о рождении и решение органа опеки для подтверждения полномочий представителя.
Содержание и образец заявления
Унифицированной формы заявления нет, но она может устанавливаться региональными законами. Если форма не предусмотрена, можно воспользоваться универсальным образцом.
Какие сведения указываются в заявлении:
- Кому направляется: наименование, адрес, Ф.И.О. руководителя.
- От кого: Ф.И.О., адрес, телефон.
- Информация об объекте недвижимости: адрес, площадь, кадастровый номер, этаж.
- В связи с чем требуется перевод.
- В каких целях объект будет использоваться.
- Просьба об осуществлении перевода.
- Опись представленных документов.
- Дата составления и подпись.
Образец заявления
Скачать образец заявления о переводе нежилого помещения в жилое
Шаг 2: подача документов на рассмотрение
В некоторых регионах доступна подача документов через Госуслуги, но после принятия запроса нужно приносить и оригиналы. Гарантированно примут их в МФЦ. Заявления от предпринимателей принимаются в департаменте ЖКХ при администрации муниципалитета.
Шаг 3: получение решения
Разрешение на перевод нежилого помещения в жилое принимается не позднее 45 дней с момента предоставления документов заявителем (ч.4 ст. 23 ЖК РФ). Если они поданы через МФЦ, срок начинает исчисляться с момента их передачи в жилищный департамент или иное учреждение, уполномоченное на перевод.
Шаг 4: регистрация нового статуса помещения
Если проводилась перепланировка, нужно заказать у кадастрового инженера новый техплан. Потом он направляется в орган, принявший решение о переводе, затем передается в Росреестр. Регистрация изменений в среднем занимает две недели.
Важно! В некоторых регионах требуется самостоятельная подача заявлений о внесении изменений в ЕГРН. Это можно сделать напрямую в Росреестре или в МФЦ. Понадобится паспорт, решение и техплан.
Как нежилое помещение перевести в жилое: цена
Разрешение на перевод выдается бесплатно, но расходы у собственника все же будут:
- Разработка проектной документации – от 10 000 р.
- Оформление кадастрового паспорта – от 1 000 р.
- Подготовка поэтажного плана – от 2 000 р.
- Внесение изменений в характеристики недвижимости в ЕГРН – 200 р.
Если оформлением документов занимается юрист, это обойдется в 30 000-40 000 р., но собственнику не придется ездить в МФЦ и согласовывать все с жилинспекцией, а сама процедура завершится быстрее.
Надоело читать?Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы
Могут ли отказать в переводе нежилого помещения в жилое?
Согласно ст. 24 ЖК РФ, отказать в переводе могут при наличии одного из нескольких оснований:
- Представление неполного комплекта документов заявителем.
- Несоответствие помещения установленным требованиям, если не представлен проект перепланировки.
- Несоответствие проекта переустройства или перепланировки требованиям.
Также могут отказать, если в другое ведомство был направлен запрос по межведомственному каналу связи, и в ответ поступила информация об отсутствии информации, которая требуется для перевода. После этого собственнику дается 15 рабочих дней, чтобы он представил недостающую информацию самостоятельно.
Совет юриста: если заявитель не согласен с отказом, ему обязательно нужно взять документ, где будут указаны конкретные причины. В дальнейшем их можно исправить, или обжаловать отказ в судебном порядке.
Елена Плохута
Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)
Ответы юриста на частные вопросы
Сложно ли перевести нежилое помещение в жилое?
Зависит от ситуации. Проще всего переводить отдельно стоящие объекты, сложнее – помещения, расположенные в МКД, если требуется перепланировка.
Возможен ли перевод индивидуального жилого дома в нежилое здание?
Да, но только полностью, а не отдельную комнату. Важно, чтобы соблюдалось установленное законом расстояние от соседей. Понадобится заявление, правоустанавливающие документы, выписка из ЕГРН и проект перепланировки (если нужна). Все это подается в жилищный отдел при администрации или в МФЦ.
Возможен ли перевод многоквартирного дома в нежилое здание?
Перевести весь многоквартирный дом в нежилое здание можно лишь в том случае, если все квартиры начиная с первого этажа оформлены как нежилые.
Есть ли требования по площади для перевода нежилого помещения в жилое?
Нет, такие требования не предусмотрены. Но важно, чтобы в помещении был санузел, кухня и минимум одна комната.
Можно ли оформить квартиру в нежилое помещение?
Да, если есть возможность оборудовать отдельный вход, не затрагивая общедомовое имущество собственников.
Заключение эксперта
Подведем итоги:
- Перевод нежилого дома, квартиры или иного помещения в жилое возможен, если объект соответствует требованиям, предъявляемыми к жилью. Важно, чтобы недвижимость была пригодна для постоянного проживания.
- Переоформлением статусов объектов недвижимости занимается жилищная инспекция или иной уполномоченный орган при администрации муниципалитета.
- Если требуется перепланировка, понадобится ее проект. Если в ходе работ будет затронуто общедомовое имущество, придется все согласовывать с остальными собственниками на общем собрании. Решение принимается большинством голосов, протокол предоставляется в администрацию вместе с остальными документами.
Елена Плохута
Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)
Управление ЖКХ
Постановление администрации муниципального образования город-курорт Анапа от 20.06.2016 № 2440.zip
Постановление администрации муниципального образования город-курорт Анапа от 20 июня 2016 года № 2440 «Об утверждении административного регламента предоставления муниципальной услуги «Перевод жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение» управлением жилищно-коммунального хозяйства администрации муниципального образования город-курорт Анапа»
26 мая 2017 (6 Мб)
Постановление администрации муниципального образования город-курорт Анапа от 20.06.2016 № 2437.zip
Постановление администрации муниципального образования город-курорт Анапа от 20 июня 2016 года № 2437 «Об утверждении административного регламента предоставления муниципальной услуги «Регистрация заявлений о проведении общественной экологической экспертизы» управлением жилищно-коммунального хозяйства администрации муниципального образования город-курорт Анапа»
26 мая 2017 (6 Мб)
Постановление администрации муниципального образования город-курорт Анапа от 20.06.2016 № 2439.zip
Постановление администрации муниципального образования город-курорт Анапа от 20 июня 2016 года № 2439 «Об утверждении административного регламента предоставления муниципальной услуги «Представление информации о порядке предоставления жилищно-коммунальных услуг населению» управлением жилищно-коммунального хозяйства администрации муниципального образования город-курорт Анапа»
26 мая 2017 (4 Мб)
Постановление администрации муниципального образования город-курорт Анапа от 20.06.2016 № 2438.zip
Постановление администрации муниципального образования город-курорт Анапа от 20 июня 2016 года № 2438 «Об утверждении административного регламента предоставления муниципальной услуги «Выдача специального разрешения на движение по автомобильным дорогам местного значения тяжеловесного и (или) крупногабаритного транспортного средства» управлением жилищно-коммунального хозяйства администрации муниципального образования город-курорт Анапа»
26 мая 2017 (6 Мб)
Постановление администрации муниципального образования город-курорт Анапа от 28.09.2012 № 2877.rar
О внесении изменения в постановление администрации муниципального образования город-курорт Анапа от 31 июля 2012 года № 2153 «Об утверждении административного регламента предоставления муниципальной услуги «Согласование или отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения в многоквартирном доме» управлением жилищно-коммунального хозяйства администрации муниципального образования город-курорт Анапа»
28 сентября 2012 (636 Кб)
Омские предприниматели возмутились, что в «надцатый» раз поднимают проблему перевода помещений в нежилые | Последние Новости Омска и Омской области
А результат – нулевой. Зато посмеялись: представители бизнеса и Бурков обменялись старыми анекдотами.
В омском бизнес-инкубаторе продолжается встреча главы региона Александра Буркова с местными предпринимателями. Вновь вопрос от торгово-промышленной палаты – о переводе квартир на первых этажах в нежилое помещение. Его задал директор юридической компании «Омэкс-Лекс» Александр Дмитренко.
– У меня вопрос, который уже практически плесенью покрылся – это перевод квартир на первых этажах из жилого фонда в нежилой. На самом деле правовая основа для этого очень простая. Но городские чиновники категорически не желают брать на себя эту функцию и выдавать разрешение на реконструкцию объектов капитального строительства. К сожалению, представители городской администрации отвечают, что такие полномочия у департамента архитектуры отсутствуют. В чём проблема дать поручение департаменту архитектуры? Этот вопрос уже в течение многих лет ухудшает инвестиционный климат. Мы удивляемся, почему предприниматели убегают из города Омска. Потому что, купив квартиру, невозможно её перевести. Вопрос заформализовался.
Заодно Дмитриенко уточнил, будет ли снижена выкупная стоимость земельных участков:
– Я хотел бы всё же озвучить и второй вопрос – тоже прокисший. Это снижение выкупной стоимости земельных участков.
Бурков задал встречный вопрос: стоит ли разрешать перевод помещений в нежилое для продавцов алкоголя? Собеседник ответил, что при оформлении смены назначения помещения эти вопросы можно обговаривать.
Александр Бурков передал слово вице-мэру Омска Денису Денежкину. Денежкин ответил:
– Вопрос на самом деле обсуждается не один год. Мы с Оксаной Николаевной проводили совещание с представителями Росреестра, этот вопрос обсуждали. Он упирается в неразрешимые противоречия. Чтобы осуществить перевод, необходимо согласие 100% собственников дома. Это крайне сложно. Как только ломаются несущие стены, необходимо делать проект реконструкции, чтобы обезопасить людей. Я думаю, что мы проведём серию обучающих семинаров для предпринимателей.
Дмитренко ответ не устроил:
– На самом деле нас опять вводят в заблуждение. Потому что департамент архитектуры даёт разрешение на реконструкцию. Этот довод повторяется уже третий год. Нет желания у городской администрации наделить департамент архитектуры полномочиями осуществлять реконструкцию этих объектов. Нам нужны не консультации, а нормативно-правовые акты, в соответствии с которыми департамент архитектуры будет выдавать разрешение на реконструкцию либо на перепланировку.
Предприниматели в зале зашумели – все поддерживают Дмитренко.
Денежкин напомнил о 108-м постановлении:
– Второй вопрос связан с постановлением №108-п. Мы уверены, что до конца текущего года на уровне городского совета будут приняты нормативно-правовые акты о переходе на кадастровую оценку, в отличие от действующей редакции постановления №108-п. Будет рассматриваться вопрос о скидке на выкуп земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.
Бурков от себя добавил, что это решение пока не принято и ещё обсуждается.
Слово взял Дмитрий Шадрин, вице-президент областного Союза предпринимателей:
– Эти вопросы мы задаём разу по «надцатому», и в этом помещении в том числе, и с предыдущим губернатором в частности. Их мы задаём последние года три. По каждому вопросу у нас есть человек – движущая сила. Например, это инициатива о сохранении ЕНВД, вопросы о многофункциональных центрах, о постановлении №108-п, о выработке единых правил размещения НТО, о переводе жилого помещения в нежилое. Результат нулевой.
Шадрин поведал байку в тему – про Владимира Городецкого, Виктора Толоконского и Леонида Драчевского:
– Расскажу шутку от новосибирских коллег. Это полубайка-полуявь. Относится она к тем временам, когда мэром Новосибирска был Городецкий, губернатором – Толоконский, а полномочным представителем по Сибирскому федеральному округу – Драчевский. Рассказывают коллеги: что-то совсем стало худо, взаимодействия нет, работа идёт плохо. Посовещались новосибирские предприниматели и пошли к мэру. Сидели-сидели, городили-городили, ничего не выгородили, ни с чем ушли. Порешали и пошли к губернатору. Сидели-сидели, толкли-толкли, ничего не вытолкли, ни с чем ушли. Потом посовещались хорошенько… – к полпреду уже не пошли. У нас фамилии другие, а ситуация та же. Наше предложение по поводу нового формата взаимодействия не зря предложено президентом.
Бурков в ответ рассказал анекдот из «лихих девяностых» – про «Запорожец» и «Мерседес»:
– Вы заговорили про губернатора, полпреда и мэра, и я сразу вспомнил байку. «Запорожец» въезжает в «Мерседес» на красном светофоре. Из «Мерседеса» говорят: «Парень, ты попал. Ты должен нам 20 тысяч баксов». Приходят на следующий день. «Принёс?» – «Нет. Понимаете, дело такое. Квартиру выставил на продажу, дачу. Дайте мне одну неделю». Ему говорят: «Ладно, ещё два дня – неси пятнашку». Приходят через два дня. Он: «Квартира продаётся, но покупатель ещё деньги не заплатил». – «Всё, вот тебе последний срок. Ещё два дня – и несёшь десятку». Приходят и говорят: «Ну, всё, мы тебя убиваем!» – «Что вы? Я же потихоньку-то отдаю!»
В зале раздался смех. А Бурков добавил: вот так и власть «потихоньку рассчитывается» – рассматривает эти темы на федеральном уровне.
В итоге стало известно, что мэрия планирует разработать памятку для предпринимателей – как правильно оформить законный перевод помещения из жилого в нежилое. Александр Бурков также намерен создать рабочую группу с приглашением заинтересованных в вопросе лиц, чтобы решить волнующую предпринимателей проблему.
Госпошлина на имущество
Что такое гербовый сбор?
Гербовый сбор — это налог, который вы платите при передаче собственности. Начисляется на письменные документы, передающие право собственности на землю и строения. Гербовый сбор применяется к жилой недвижимости, такой как дома, квартиры или участки с договор на строительство. Это также относится к нежилой недвижимости, такой как, земельные участки или участки под застройку без жилых домов — см. Тарифы ниже.
В целом, единственным фактором, влияющим на размер гербового сбора, является его размер. собственности.Однако, если вы покупаете 10 или больше жилых домов или дуплексов за раз или в год. Эта мера был введен, чтобы удержать инвестиционные фонды от скупки жилых комплексов. См. «Цены» ниже представлена информация о повышенных ставках, в том числе о льготах и возвратах.
Правила и освобождение от уплаты гербового сбора
«Жилая недвижимость» включает дома, квартиры и любые участки, куплен по сопутствующему договору на строительство на нем жилой недвижимости.
Если вы покупаете сайт в связи с (или как часть) договоренности с построить на нем дом или квартиру, то гербовый сбор будет взиматься в жилая оценка недвижимости от общей стоимости участка. а стоимость постройки
- Если вы покупаете участок без подключенного устройства для строительства дома или квартиру на нем, то гербовый сбор будет взиматься от стоимости участка по нежилое оценка объекта недвижимости
Есть информация (pdf) о доходах.то есть о том, как большие сады, парковочные места и пристань для яхт Причалы облагаются гербовым сбором. Вы также можете прочитать Подробнее о гербовом сборе на недвижимость в целом на сайте yield.ie.
Переводы между супругами, гражданскими партнерами и сожители
В целом, следующие операции освобождены от гербового сбора:
- Все передачи или аренда имущества между супругами и гражданскими партнерами (если передача не является дополнительной продажей — продажа, осуществляемая в процессе крупной продажи)
- Имущество, переданное между бывшими супругами или гражданскими партнерами на основании постановление суда после развода или роспуск гражданского товарищества
- Имущество, переданное сожителем его или ее сожительству, на или после 1 января 2011 г., под Имуществом Заказ на корректировку
Подробнее в нашем документе о семье и общие дома.
Хотя вышеуказанные операции, как правило, освобождаются от гербового сбора, исключение не применяется, если любое другое лицо является стороной векселя.
Помощь при передаче сельхозугодий внутри семьи
Особое облегчение родства доступно при переводе сельхозугодья между определенными членами семьи. Это снижает гербовый сбор до 1% на семейные фермерские переводы, которые имеют право на помощь. Чтобы получить квалификацию, вы должны быть связаны с лицом, передающим землю, и выполните одно из следующих действий:
- Возделывайте землю самостоятельно не менее 6 лет.
- Сдать землю в аренду кому-то еще минимум на 6 лет, чтобы они могли заниматься сельским хозяйством. Это.
Человек, обрабатывающий землю, также должен выполнить одно из следующих действий:
- Иметь соответствующую сельскохозяйственную квалификацию или получить ее в течение четырех лет даты, когда они получили землю.
- Тратить не менее 50% своего времени на обработку земли (включая эту землю передача).
Связанные лица включают родителей, бабушек и дедушек, приемных родителей, детей, братья, сестры, сводные братья, сводные сестры, тети, дяди, племянницы и племянники.Полный список связанных лиц, которые имеют право на получение помощи, находится в Приложении. 1 Руководства по гербовым сборам и пошлинам (pdf).
Эта льгота действует до 31 декабря 2023 года. подробные требования о праве на это пособие находятся на yield.ie.
Помощь при консолидации хозяйств
Эта помощь предназначена для фермеров, которые покупают и продают сельскохозяйственную землю, чтобы консолидировать свои владения и повысить жизнеспособность своих хозяйств. Это предусматривает ставку гербового сбора на эти операции в размере 1%.Это облегчение связано до 31 декабря 2022 г. Дополнительная информация о ферме Функция Consolidation Relief доступна на сайте yield.ie.
Возврат гербовых сборов
Существуют возвратные платежи для некоторых льгот по гербовым сборам. Clawback — это то место, где вы должны вернуть деньги или пособия, которые вы получили, потому что не встретились определенные критерии или договорные обязательства. Для некоторых послаблений гербового сбора вы должны соответствовать определенным квалификационным критериям в течение нескольких лет или будет «отброшено назад».Это может быть 2 или 5 лет для освобождения от гербового сбора. Если вы не соответствуете критериям за весь период, вы должны вернуть гербовый сбор и любые проценты. Дополнительная информация о штампе пошлины clawbacks на доходе.
Цены
Жилая недвижимость
Обычно ставка гербового сбора зависит от стоимости имущества. Однако есть повышенная ставка гербового сбора в размере 10% при покупке 10 и более жилых домов или дуплексов за раз или кумулятивно за год, см. таблицы ниже.
Ставка гербового сбора на жилье, включая покупки на сумму менее 10 домов или дуплексов в год:
| Стоимость объекта | Оценить |
| До 1 000 000 евро | 1% |
| Весы | 2% |
Ставка гербового сбора на жилье при покупке 10 и более домов или дуплексов в год:
| Количество домов / дуплексов в год | Оценить |
| 10 или более | 10% на общую сумму |
Это увеличенное Ставка действует с 20 мая 2021 года.Однако дома и дуплексы, купленные раньше 20 мая 2021 года можно засчитать в счет порога в 10 единиц, но чем выше ставка применяется только к единицам, купленным после этого. Например, если вы купили 6 домов в апреле 2021 года и 5 домов в июне 2021 года, апрельские покупки означают, что вы достигли порога 10 домов в год, но высшая отметка Ставка пошлины взимается только с домов, купленных в июне.
Данная повышенная ставка не действует при покупке квартир и не действует. влияют на местные органы власти и утвержденные жилищные органы.
Вы можете потребовать возврат если вы платите повышенную ставку гербового сбора, но затем решили сдать в аренду собственность в местный орган власти или утвержденный жилищный орган для социального жилья. Возврат — это разница между стандартной и повышенной ставкой. Чтобы претендовать на этот возврат, вы должны:
- Сдать недвижимость в аренду местным органам власти или утвержденному жилищному фонду в течение двух лет с момента покупки их
- Сдам в аренду на срок не менее десяти лет
Исключения
Если вы покупаете дом по местным схема покупки арендатора, максимальная сумма в размере 100 евро взимается в гербовый сбор.
Гербовый сбор не взимается при определенных переводах между супругами, гражданскими партнеры и сожители — см. выше.
Если вы заплатили НДС за свой дом, вам нужно будет заплатить только гербовый сбор с базового цена дома — без учета НДС. Так, например, если вы заплатили € 454 000 (включая НДС) для вашего нового дома, он состоит из базового цена 400000 евро плюс 13,5% НДС (54000 евро), и вы платите только гербовый сбор базовая цена 400 000 евро. Подробнее читайте в нашем документ о налоге на добавленную стоимость.
Нежилая недвижимость
Единая ставка 7,5% применяется ко всей нежилой недвижимости. До октября В 2019 году этот показатель составлял 6%.Схема возмещения гербового сбора за жилую застройку предусматривает возмещение при часть уплаченного вами гербового сбора за нежилую землю, если вы в последующем застроить землю под жилую застройку. Эта схема доступна до 31 декабря 2021 года. Время между началом и завершением квалификационный проект — 2 года 6 месяцев.
Гербовый сбор (уплачивается арендатором), взимаемый с премиального компонента
аренда нежилой недвижимости также составляет 7,5%. Нет изменений в ставке
гербового сбора на арендную часть договора аренды.
Как подать заявку
Ваш адвокат рассчитает размер гербового сбора и запросит его до продажа закрыта. Сумма выплачивается комиссарам по доходам, которые размещают печать на имущественных актах. Без этого штампа невозможно зарегистрировать дело.
Куда обращаться
Государственный гербовый сбор
Новое здание для штамповки
Дублинский замок
Дублин 2
Ирландия
Местный телефон: 1890 482582
Как рассчитать налог на коммерческую недвижимость
Налог на коммерческую недвижимость в Канаде рассчитывается иначе, чем налог на жилую недвижимость. Читайте дальше, чтобы подробнее узнать о налоге на коммерческую недвижимость и о том, как он применяется по всей стране.
Каковы ставки налога на коммерческую собственность?
Налог на коммерческую недвижимость варьируется от побережья к побережью. Это один из основных источников дохода для городов. Деньги используются на все, от инфраструктуры до образования.
Ставки налога на коммерческую недвижимость в Канаде считаются высокими. Они могут быть почти в три раза выше, чем ставки жилищного налога, и у многих предприятий возникают проблемы с их выплатой. Некоторые города, например Торонто, пытаются снизить ставки.
В Докладе о контрольных показателях ставок налога на недвижимость в Канаде за 2018 год, подготовленном экспертами по недвижимости Altus Group, перечислены ставки коммерческого и жилого налога в крупных городских центрах.Ставка налога на коммерческую собственность, используемая в отчете, представляет собой сумму на 1 000 долларов от оценочной стоимости недвижимости.
В 2018 году средняя ставка налога на коммерческую недвижимость составляла 24,21 доллара на 1000 долларов стоимости недвижимости. Города к востоку от Торонто, как правило, имеют более высокие ставки. Ставки в Монреале и Квебеке особенно высоки.
Хотя стоимость коммерческой недвижимости в Монреале растет, ставки налога на недвижимость остаются высокими и растут. Коммерческие ставки в Ванкувере и Торонто снижаются, хотя в целом они остаются самыми высокими.
Калгари показал самый высокий рост ставок второй год подряд. Коммерческие ставки выросли на 11,36 процента в 2017 году, а в 2018 году снова увеличились на 9,48 процента. Офисный рынок в центре Калгари находится в упадке.
В Реджайне, Эдмонтоне и Саскатуне ставки коммерческого налога выросли, но незначительно. Ставки в этих городах остаются относительно низкими. Вот данные из отчета Altus по каждому исследованному городу:
Расчетные налоги на коммерческую недвижимость за 2018 год на 1000 долларов по оценке
Ванкувер: 10 долларов.85
Саскатун: 14,91 долл. США
Регина: 16,55 долл. США
Калгари: 19,43 долл. США
Эдмонтон: 21,22 долл. США
Торонто: 24,04 долл. США
Виннипег: 24,05 долл. США
Квебреаль 9,74 долл. США : $ 37,76
Эти цифры отражают средние муниципальные показатели. В Монреале каждый район взимает разную сумму налога на коммерческую собственность. Нежилое здание стоимостью более 500 000 долларов в Вердене будет облагаться налогом в 3 доллара.08 за 100 долларов. За аналогичную недвижимость в центре города можно было бы заплатить 2,78 доллара.
В статье о Globe and Mail за 2017 год Кайлинн Клингбейл пишет, что некоторые ставки налога на имущество основаны на «наилучшем потенциальном использовании собственности, а не на фактическом использовании». Адам Фаунд, сотрудник C.D. Институт Хау, цитируемый в статье, отмечает, что «в некоторых случаях наиболее эффективное и эффективное использование не является текущим использованием, поэтому вы можете в конечном итоге получить имущество, подлежащее уплате налогов, которое не отражает поток доходов, который это имущество. заработок.»
В некоторых регионах есть онлайн-калькулятор, который поможет определить ставку налога на коммерческую недвижимость. Вы также можете проверить свою местную ставку из расчета на 100 долларов оценочной стоимости. Эта информация должна быть легко доступна на официальном веб-сайте вашего города.
Вычеты по налогу на коммерческую недвижимость
Любые налоги на недвижимость, которые вы платите за коммерческую недвижимость, которую вы сдаете в аренду коммерческим арендаторам, подлежат вычету, поэтому довольно много расходов, связанных с владением коммерческой недвижимостью, вы можете вычесть из своей налоговой декларации.
При аренде недвижимости вы можете вычесть текущие и капитальные расходы. Текущие расходы, также называемые операционными расходами, относятся к текущим расходам, например, на ремонт. Они могут включать все, за что вы регулярно платите, чтобы поддерживать свой актив в хорошем состоянии.
Капитальные затраты обеспечивают длительную выгоду вашему бизнесу. Покупка или улучшение вашей коммерческой недвижимости — оба примера. Соответственно, этот тип расходов обычно вычитается в течение нескольких лет в качестве резерва на капитальные затраты (CCA).
Если вы продаете коммерческую недвижимость, вы должны указать прибыль или убыток в своей налоговой декларации. По сути, вы получаете прирост капитала, если продаете по цене, превышающей вашу первоначальную покупную цену, плюс применимые сборы. Если вы продадите дешевле, это потеря капитала.
Вот список вычитаемых расходов, связанных с владением коммерческой арендуемой недвижимостью, составленный CRA:
- Реклама
- Страхование
- Проценты
- Профессиональные гонорары (включая юридические и бухгалтерские сборы)
- Ремонт и обслуживание
- Управленческие и административные сборы
- Расходы на автотранспорт
- Офисные расходы
- Прочие расходы
- Предоплата
- Налоги на имущество
- Заработная плата, заработная плата и льготы (включая взносы работодателя)
- Путевые расходы
- Коммунальные услуги.
Следующие расходы не подлежат вычету, как указано в CRA:
- Налог на передачу земли — добавьте эти суммы к стоимости собственности
- Основная сумма ипотеки — однако вы можете вычесть проценты. См. Строку 8710 — проценты и банковские сборы
- Штрафы — любые, указанные в вашем уведомлении об оценке, не подлежат вычету
- Стоимость вашего собственного труда
- Личная часть расходов — вы можете вычесть только расходы, связанные с частями собственности вы сдаете в аренду с целью получения прибыли.
Гербовый сбор Земельный налог: Ставки на нежилые и смешанные земли и имущество
Вы платите SDLT за увеличивающуюся часть цены собственности (или «вознаграждение»), когда вы платите 150 000 фунтов стерлингов или более за нежилую или смешанную (также известную как «смешанное использование») землю или собственность.
В составе нежилой недвижимости:
- коммерческая недвижимость, например магазины или офисы
- недвижимость, непригодная для проживания в
- леса
- сельскохозяйственных земель, которые являются частью действующей фермы или используются в сельскохозяйственных целях
- любая другая земля или имущество, не являющееся частью сада или приусадебного участка
- 6 или более жилых объектов, купленных за одну операцию
Вы платите ставки SDLT для проживания на сельскохозяйственных землях, если они продаются как часть сада или территории жилого дома, например коттеджа с полями.
«Смешанный» объект недвижимости — это объект, в котором есть как жилые, так и нежилые элементы, например квартира, соединенная с магазином, кабинетом врача или кабинетом.
Используйте калькулятор SDLT , чтобы вычислить, сколько налогов вы будете платить.
Продажа и передача в собственность
Эту таблицу также можно использовать для расчета ставки SDLT для арендной премии.
| Имущество или премия по аренде или трансфертная стоимость | SDLT ставка |
| До 150 000 фунтов стерлингов | Ноль |
| Следующие 100 000 фунтов стерлингов (часть от 150 001 до 250 000 фунтов стерлингов) | 2% |
| Оставшаяся сумма (часть свыше 250 000 фунтов стерлингов) | 5% |
Пример
Если вы покупаете коммерческую недвижимость в собственность за 275 000 фунтов стерлингов, размер вашей задолженности по SDLT рассчитывается следующим образом:
- 0% на первые 150 000 фунтов стерлингов = 0 фунтов стерлингов
- 2% на следующие 100 000 фунтов стерлингов = 2 000 фунтов стерлингов
- 5% на последние 25000 фунтов стерлингов = 1250 фунтов стерлингов
- Итого SDLT = 3 250 фунтов стерлингов
Продажа и передача нового арендованного имущества
При покупке нового нежилого или смешанного права аренды вы платите SDLT за оба:
- покупная цена аренды («арендная премия») с использованием ставок выше
- стоимость годовой арендной платы, которую вы платите («чистая приведенная стоимость»)
Рассчитываются отдельно, а затем складываются.
Чистая приведенная стоимость (NPV) основана на общей арендной плате за весь срок аренды. Вы не платите SDLT за аренду, если NPV меньше 150 000 фунтов стерлингов.
| Чистая приведенная стоимость аренды | SDLT ставка |
|---|---|
| 0–150 000 фунтов стерлингов | Ноль |
| Часть от 150 001 до 5 000 000 фунтов | 1% |
| Часть свыше 5 000 000 фунтов стерлингов | 2% |
Сколько вы заплатите
Вы можете рассчитать, сколько SDLT вы заплатите за аренду нежилого помещения, используя HM Revenue and Customs »( HMRC ):
Используя предыдущие
SDLT ставкиВы можете претендовать на предыдущие ставки SDLT , если вы обменяли контракты до 17 марта 2016 года, но завершили это или после этой даты.
Если вы имеете право на предыдущие ставки, вы можете выбрать оплату SDLT , используя текущую или предыдущую ставку.
Воспользуйтесь калькулятором SDLT компании HMRC , чтобы определить, соответствуете ли вы критериям и сколько вы будете платить, используя обе ставки.
Введите значение ставки, выбранной вами в декларации SDLT .
Полное руководство по покупке дома в Великобритании
Это руководство объясняет полный процесс покупки дома в Великобритании, включая расходы и где найти недвижимость в Великобритании для продажи.
В Великобритании можно купить много типов недвижимости; многие, кто переезжает туда, предпочитают покупать, а не арендовать. Цены сильно различаются в разных странах и регионах, но ипотека в Великобритании доступна для тех, кто может себе это позволить. Это руководство по покупке дома в Великобритании смотрит на:
Домовладение в Великобритании
Согласно последним статистическим данным, 52,8% семей в Великобритании владеют собственным домом; 28,2% владеют недвижимостью напрямую и 24,6% владеют ипотекой. Этот показатель ниже, чем в среднем по ЕС, но выше, чем в европейских странах, таких как Германия, Франция и Швейцария.Домовладение в Великобритании выросло в конце 20-го века благодаря схеме «Право на покупку», введенной в 1980-х годах, когда муниципальные арендаторы получили возможность покупать свои дома по льготной цене. Средний возраст покупателей, впервые покупающих недвижимость, в последние годы увеличился, в основном из-за роста цен на жилье. По данным Института финансовых исследований, количество домовладений среди молодежи за последние 20 лет сократилось более чем вдвое.
Стоит ли снимать или покупать дом в Великобритании?
Если вы планируете остаться в Великобритании на длительный срок или уверены в том, что в каком-то районе есть определенная область, покупка дома или квартиры в Великобритании может быть реальным решением, особенно с учетом рекордно низких процентных ставок по ипотеке в последние годы.
Однако аренда в Великобритании может быть лучшим выбором для иностранцев, намеревающихся остаться всего на несколько лет; может быть труднее возместить гербовый сбор и другие расходы в краткосрочной перспективе, а также потенциальный налог на прирост капитала в размере 18–28%, если вы продаете. Аренда также позволяет новичкам почувствовать различные районы и иметь возможность сделать быстрое предложение. Прочтите руководство Expatica для получения дополнительной информации об аренде в Великобритании или в Лондоне.
Могут ли эмигранты купить дом в Великобритании?
Нет никаких юридических ограничений на покупку недвижимости иностранцами в Великобритании.Иностранцы и нерезиденты также могут получить ипотеку в Великобритании. Однако те, кто проживает в Великобритании менее двух лет и не имеют работы, могут столкнуться с более строгими требованиями и более крупным депозитом. См. Это руководство по ипотеке в Великобритании для получения дополнительной информации. Вам нужно будет назначить адвоката или перевозчика из Великобритании для оформления юридических документов при покупке дома в Великобритании.
Как правило, для нерезидентов применяются те же налоги на недвижимость и связанный с ней доход, что и для резидентов Великобритании.Гербовый сбор уплачивается по той же ставке, и налог на прирост капитала будет уплачиваться по той же ставке, если недвижимость продается с прибылью. Если вы являетесь владельцем недвижимости в Великобритании, не являющейся резидентом, вам необходимо будет платить налог на доход от аренды так же, как и с арендодателем-резидентом, хотя вы можете получить освобождение, если уплачиваете налог на этот доход в своем страна проживания и ваша страна имеют соглашение об избежании двойного налогообложения с Великобританией. См. Это руководство по налогам в Великобритании для получения дополнительной информации.
Рынок недвижимости Великобритании и цены на недвижимость
После голосования по Brexit в 2016 году рынок недвижимости Великобритании оставался неопределенным, хотя средняя цена на жилье в Великобритании оставалась довольно стабильной и в настоящее время составляет около 228 000 фунтов стерлингов.Цены на жилье в Великобритании выше, чем где-либо еще в ЕС; Средняя стоимость квадратного метра составляет 23,93 евро. Это почти вдвое больше, чем следующая по величине сумма во Франции — 12,80 евро. Цены в Лондоне выше, чем в других крупных городах, в настоящее время в среднем 473 822 фунта стерлингов (912 343 фунта стерлингов за отдельный дом, 411 950 фунтов стерлингов за квартиру). Средние общие затраты для других крупных городов включают: — Манчестер 193 415 фунтов стерлингов; Эдинбург — 292 644 фунтов стерлингов; Кардифф — 250 618 фунтов стерлингов; и Белфаст 159 562 фунтов стерлингов.
Стоимость покупки дома в Великобритании
Затраты, связанные с покупкой дома в Великобритании, можно условно разделить на две части: первоначальные затраты и текущие затраты.
Первоначальные затраты на покупку дома в Великобритании
Сюда входят:
- Гербовый сбор — применяется ко всем покупкам недвижимости на сумму более 125 000 фунтов стерлингов по ставке от 2 до 12% (или от 3 до 13% для вторых домов или покупок с целью сдачи в аренду). Вы можете рассчитать гербовый сбор, который вы заплатите, с помощью этого калькулятора;
- Залог — если вы берете ипотечный кредит в Великобритании для покупки дома в Великобритании, вам нужно будет внести залог на покрытие расходов, которые обычно составляют от 5 до 40% от стоимости недвижимости;
- Стоимость ипотеки — если вы берете ипотеку для покупки дома, с этим связаны различные сборы, включая плату за организацию, плату за бронирование и плату за оценку.Это может добавить пару тысяч фунтов к затратам;
- Юридические издержки — вам нужно будет нанять юриста или исполнителя, который будет действовать от вашего имени, независимо от того, берете ли вы ипотеку или нет. Эти сборы могут превышать 1000 фунтов стерлингов;
- Сборы за регистрацию земельного участка — они уплачиваются правительству Великобритании с целью передачи юридических документов собственности новому владельцу. Дополнительную информацию о расходах можно найти здесь;
- Стоимость вывоза — это расходы на перевод вашего имущества в Великобританию из вашего старого дома.Если вы платите за это компании, занимающейся переездом, расходы будут зависеть от того, сколько вам нужно переехать и как далеко она должна пройти, но средние затраты могут составлять от 300 до 600 фунтов стерлингов;
Текущие расходы на покупку дома в Великобритании
Сюда входят:
- Выплаты по ипотеке — вы должны будете начать выплачивать ипотеку через месяц после покупки дома;
- Техническое обслуживание и ремонт — если вы покупаете новостройку или дом в хорошем состоянии, они должны быть достаточно низкими.Если вы покупаете дом в Великобритании, над которым нужно много доработать, разумно составить бюджет на то, сколько дополнительных денег нужно будет вложить в недвижимость;
- Страхование — необходимо учитывать и страхование здания, и страхование домашнего имущества. См. Это руководство по страхованию в Великобритании;
- Обычные счета — вам нужно будет платить муниципальный налог по ставке, зависящей от стоимости вашей собственности, плюс счета за коммунальные услуги в Великобритании, такие как газ, вода и электричество;
- Расходы арендатора — если вы покупаете недвижимость в аренду, могут возникнуть дополнительные расходы, такие как арендная плата за землю, которая может составлять 50-100 фунтов стерлингов в год
Финансирование покупки недвижимости в Великобритании
Ипотека в Великобритании
Если вам нужна помощь в финансировании покупки, лица, не являющиеся гражданами Великобритании, могут получить инвестиционный заем в банке или ипотечном брокере.Международные банки, такие как HSBC, также предоставляют услуги на английском языке. Большинство ипотечных кредиторов предлагают различные ипотечные кредиты с фиксированной и переменной ставкой. Они требуют, чтобы вы подняли депозит, который обычно составляет от 5 до 40% (обычно выше для нерезидентов). Также возможно получить жилищный заем за границей под существующие активы, но это может иметь налоговые последствия. Комиссия за организацию кредита также различается в зависимости от кредитора, но может включать в себя комиссию за бронирование ипотечного кредита, а также комиссию за организацию или завершение. Подробнее читайте в нашем справочнике по ипотеке в Великобритании.
Схемы помощи в Великобритании
Правительство Великобритании ввело программу Help to Buy, чтобы помочь потенциальным домовладельцам принять меры по защите прав при покупке дома в Великобритании. Арендаторы социального жилья имеют право покупать свое жилье, если они проживают в нем не менее 3 лет. Правительство также предлагает ряд простых в использовании калькуляторов через свою службу Money Advice Service, которые могут помочь вам определить, что вы можете себе позволить, и вероятную ежемесячную стоимость ипотеки.
Поиск недвижимости в Великобритании
домов в Великобритании, выставленных на продажу, чаще всего указываются агентами по недвижимости и на их веб-сайтах, на веб-сайтах недвижимости и в газетных объявлениях.Вы также можете найти недвижимость для продажи на аукционах недвижимости и осмотрев определенные районы, ища знаки «Продается» за пределами собственности и связываясь с агентом по недвижимости, с которым указан дом. Независимо от того, как вы нашли объявление, обычно в нем содержатся контактные данные частного продавца или его агента по недвижимости.
Выполнение поиска в Интернете откроет множество веб-сайтов о недвижимости, на которых представлена недвижимость в Великобритании для продажи, и вы также можете просмотреть более подробную информацию о поиске недвижимости с помощью поиска Expatica «Найти дом» для покупки дома в Великобритании.
Агенты по недвижимости в Великобритании
Агенты по недвижимости, или просто агенты по недвижимости, как их обычно называют в Великобритании, являются обычным методом поиска жилья. Они адаптируют свой поиск в соответствии с вашими требованиями, обладают обширным знанием местных особенностей и, как правило, имеют более широкий спектр предложений. Они также могут организовать просмотр от вашего имени, а также помочь с переговорами о цене и процедурами покупки.
Когда вы покупаете дом в Великобритании через агента по недвижимости, важно спросить, что они предлагают.Многие агенты по недвижимости в Великобритании предлагают услуги юриста и услуги по оформлению ипотечного кредита, которые могут ускорить и упростить процесс, но вы также можете совершить покупки вокруг, чтобы получить опыт, соответствующий вашим обстоятельствам и бюджету. Комиссионные агента по недвижимости обычно взимаются с продавца, поэтому вам не нужно платить им за общие услуги при покупке, хотя некоторые могут взимать плату за дополнительные услуги. Узнайте заранее, какие расходы вы можете понести.
В стране имеется широкий спектр агентов по недвижимости, из которых вы можете выбирать.Большинство из них — это местные компании, которые работают в определенных областях и регионах, поэтому вам может потребоваться провести исследование, когда дело доходит до поиска подходящего для вас агента по недвижимости. Тем не менее, количество онлайн-агентств и национальных агентств растет, в том числе:
На таких сайтах, как Rightmove, вы сможете сравнивать свойства различных агентов, используя фильтрацию по цене, местоположению и т. Д. Вы можете зарегистрироваться у нескольких агентов по недвижимости в Великобритании одновременно. Они должны быть членами Национальной ассоциации агентов по недвижимости.
Просмотр и выбор объекта
Осмотр можно провести как напрямую с продавцом, так и через агента по недвижимости. Это будет по предварительной записи, и, если вы работаете с агентом, вам, как правило, придется встретиться с ними либо по адресу собственности, либо в офисе агента. Чтобы получить от просмотра максимум удовольствия, составьте список того, что нужно проверить, и вопросы, которые нужно задать. Вы можете просматривать свойство несколько раз, и имеет смысл просмотреть его хотя бы дважды; лучше всего ходить в разное время дня (днем и ночью).Некоторые агенты по недвижимости предлагают удаленный просмотр онлайн, что полезно для тех, кто находится за границей или с плотным графиком. Однако они не дадут вам такой же глубокой информации об объекте, как личное посещение. Если вы не можете лично присутствовать на просмотре, попросите друга или коллегу просмотреть его от вашего имени.
Процесс покупки дома в Великобритании
Процесс покупки дома в Великобритании обычно занимает 2-3 месяца. Это может быть больше, если вы являетесь участником цепочки покупателей и продавцов, ожидающих покупки или продажи другой собственности.
Прежде чем приступить к поиску жилья, вы должны оценить свои финансы, чтобы знать, что вы можете себе позволить, будь то ипотека или ваш собственный капитал. Это также предотвратит ненужные задержки после того, как ваше предложение будет принято, или если вам нужно сделать быстрый шаг, чтобы обезопасить свой идеальный дом. Это ключевые этапы, которые необходимо выполнить после того, как вы нашли недвижимость в Великобритании, которую хотите купить.
Сделать предложение
Когда у вас появятся финансы, вы можете сделать предложение на недвижимость в Великобритании, которое может быть сделано устно или письменно через агента по недвижимости или напрямую с частным продавцом.После принятия предложения продавец составляет договор о передаче права собственности. В Англии, Уэльсе и Северной Ирландии предложение не имеет юридической силы до обмена контрактами. Однако стандартный процесс покупки недвижимости отличается в Шотландии, где предложения передаются через юриста. Посетите веб-сайт правительства Шотландии, чтобы получить более подробную информацию о покупке недвижимости в Шотландии.
Вы можете предлагать цену ниже или выше запрашиваемой цены при подаче заявки.Примите во внимание, как долго недвижимость находится на рынке. Подумайте о том, чтобы поговорить с агентом по недвижимости или другим консультантом по недвижимости. Недвижимость в Великобритании часто продается по цене ниже запрашиваемой, но вы рискуете проиграть другому покупателю, если ваша ставка будет низкой.
Наем адвоката
Вам понадобится адвокат для проведения юридических работ, связанных с продажей. Зарегистрированных поверенных и юридических консультантов можно найти через Юридическое общество. Гонорары адвокатов могут варьироваться, многие взимают почасовую оплату.Обычно они будут стоить от 500 до 1500 фунтов стерлингов плюс НДС за работы, связанные с продажей недвижимости. Адвокат представляет вас на протяжении всего процесса покупки дома. Они уточняют у местных властей, есть ли какие-либо проблемы с планированием, которые могут повлиять на стоимость недвижимости.
Получение опроса
Ваш ипотечный кредитор организует оценку недвижимости. Тем не менее, вы можете заказать обследование собственности, которое учитывает возможные затраты на техническое обслуживание и ремонт.Вам придется заплатить за опрос, но они могут сэкономить деньги в долгосрочной перспективе, если выявят проблемы, которые позволят вам сократить ваше первоначальное предложение. Доступны различные типы опросов, в том числе:
- Отчет о состоянии Королевского института дипломированных геодезистов (RICS) — это базовое обследование «светофора», часто используемое для новостроек. Он не включает советы или оценку. Стоимость 250 фунтов стерлингов;
- Отчет о покупателе жилья RICS — это более подробный обзор, включающий оценку.Типичная стоимость составляет около 400 фунтов стерлингов;
- Обследование зданий или сооружений — рекомендуется для старых домов или домов, нуждающихся в ремонте. Типичная стоимость 600 фунтов стерлингов +
Вы можете сравнить расценки геодезистов в вашем районе с помощью поискового инструмента RICS.
Завершение оферты и ипотеки
Если вы заказываете обследование, и оно выявляет проблемы, измените цену в свете новой информации. Если вы подаете заявку на ипотеку в Великобритании, вам также может потребоваться пересмотреть условия, если в ходе опроса недвижимость оценивается по более низкой цене, поскольку ваш ипотечный провайдер, вероятно, уменьшит сумму, которую они готовы предоставить.После того, как вы завершите оформление предложения и оно будет принято, вам нужно будет внести залог и оформить ипотечный кредит.
ПРИМЕЧАНИЕ: это последний шанс выйти из продажи до обмена контрактами. Ваш ипотечный кредитор предоставит вам 7 дней на принятие ипотечного предложения. Вы можете отменить подписку после подписания ипотечного кредита, но при этом вы потеряете авансовый платеж на покрытие расходов по ипотеке.
Обмен контрактами
Если проблем нет, вы получите контракт от юриста продавца на подписание и завершение сделки.Уточните детали контракта у своего юриста и при необходимости попросите внести поправки. Как только вы будете довольны контрактом, вы можете его подписать. Это означает, что вы настроены на продажу. Контракт должен включать все ключевые детали, такие как цена и дата завершения, а также любые условия продажи.
Завершение продажи и окончательные договоренности
После подписания контрактов деньги за продажу переводятся со счета вашего поверенного и со счета ипотечного провайдера на счет продавца.Именно в этот момент вы получите ключи от своего нового дома. Теперь вам нужно будет оплатить все невыплаченные сборы по ипотеке и гонорары адвоката. Ваш адвокат должен зарегистрировать продажу в Земельном кадастре и оплатить причитающийся гербовый сбор (эти сборы обычно добавляются к вашему юридическому счету).
Переезд в вашу собственность в Великобритании
Получение страховки
Если вы оформляете ипотеку или покупаете недвижимость для сдачи в аренду, вам необходимо приобрести страховку здания, которая защищает имущество от повреждений, вызванных такими вещами, как пожар или наводнение.Вы также можете оформить страховку домашнего имущества, чтобы защитить свою мебель и имущество. Многие страховые компании предлагают комбинированное страхование домовладельцев, которое покрывает как здание, так и все его содержимое. См. Наше руководство по страхованию в Великобритании для получения дополнительной информации о доступных формах страхования.
Коммунальное хозяйство и телекоммуникации
После того, как вы переедете, вы сможете разобраться с подключением коммунальных услуг в Великобритании, таких как электричество, вода и газ. Если они уже подключены, вы можете перенести их на свое имя.Выбрать нового поставщика энергии или интернет-провайдера довольно просто благодаря множеству сайтов сравнения в Великобритании. Такие сайты, как Uswitch и MoneySuperMarket, позволяют легко сравнивать поставщиков, гарантируя, что вы получите лучшее предложение для вас и вашей семьи.
Тем не менее, многие люди в Великобритании по-прежнему предпочитают оставаться с теми же поставщиками газа и электроэнергии из своего предыдущего дома; они просто меняют адрес в своей учетной записи. То же самое и с телевидением, Интернетом и стационарными телефонами, поскольку многие провайдеры предлагают пакеты, включающие все три, поэтому людям обычно проще оставаться с существующим пакетом.Подробнее читайте в нашем руководстве по настройке телевидения, телефона и Интернета в Великобритании.
Муниципальный налог
Все жители Великобритании, владеющие или арендующие жилье, должны платить муниципальный налог за свои дома. Сообщите местным властям, как только вы переедете; они пришлют вам счет муниципального налога за год. Стоимость зависит от стоимости вашей собственности, и те, кто живет самостоятельно, получают скидку 25%.
Покупка земли для строительства новой недвижимости в Великобритании
Если вам не нравится покупать дом в Великобритании, который уже существует, другой вариант — построить свой собственный дом.Ежегодно в Великобритании этим занимаются около 13 000 человек. Вам нужно будет купить участок с разрешением на застройку. Их можно найти в Интернете, через некоторых агентов по недвижимости и в местных советах. Стоимость варьируется, но в качестве приблизительной оценки стоимость участка может составлять 30-50% от общей стоимости завершенного дома, а стоимость здания составляет около 30-40% от общей стоимости. Большинство имеющихся участков находятся на заброшенных (ранее разработанных) землях. Вы можете искать доступные графики на таких веб-сайтах, как PlotBrowser и Plotfinder.
Покупка нового дома в Великобритании
Правительство Великобритании обязалось строить 300 000 новых домов в год к середине 2020-х годов. Они также предлагают стимулы для лиц моложе 40 лет. Покупка недавно построенного дома в Великобритании может быть привлекательным вариантом. Все в доме новое и имеет 10-летнюю гарантию от дефектов конструкции. Кроме того, если вы покупаете вне плана, вы можете выбрать некоторые аспекты дизайна.
Тем не менее, есть недостатки, такие как потенциальные задержки в завершении строительных работ, и у некоторых кредиторов может быть сложнее получить ипотеку для нового строительства.Вам также нужно будет искать дефекты, которые можно устранить, если известить отдел продаж в точке продажи. Процесс покупки новостройки и получения ипотеки во многом такой же, как и для уже построенной собственности. Большинство новостроек являются арендой, а не безусловным правом собственности, что означает, что вы владеете зданием, но не землей, на которой оно построено, и, возможно, вам придется платить ежегодную арендную плату за землю. Если вы покупаете новостройку на правах аренды, убедитесь, что в ней нет пункта об удвоении арендной платы за землю.
Продажа недвижимости в Великобритании
Вы можете продать свой дом в Великобритании в любое время.Однако, если у вас есть ипотека и у вас отрицательный капитал (т. Е. Стоимость дома меньше непогашенной ипотечной ссуды), вы должны нести эти убытки самостоятельно. Вы можете продать свой дом в частном порядке или через агента по недвижимости (главного или онлайн-агента), но вам придется платить комиссионные агенту по недвижимости, если вы его используете, а также гонорары адвоката, действующего от вашего имени на протяжении всей продажи. См. Наше руководство по продаже недвижимости в Великобритании для получения дополнительной информации.
Полезные ресурсы
Платите налог на недвижимость в Сингапуре? Вот ваш гид на 2017-2018 годы
Покупка недвижимости в Сингапуре — серьезное финансовое обязательство.Помимо платежей по кредиту, вам нужно будет отложить немного денег на уплату ежегодного налога на недвижимость. В этом руководстве вы узнаете все о различных налогах, связанных с операциями с недвижимостью, и о том, как выполнять ваши налоговые обязательства.
Что такое налог на недвижимость в Сингапуре?
Налог на недвижимость применяется к владению недвижимостью или сделкам с недвижимостью в Сингапуре. Это может быть ежегодный налог или налог на контракты или соглашения, называемый «гербовый сбор». Налоговое управление Сингапура (IRAS) регулирует все налоговые вопросы, включая начисление налогов и выплаты.
(Источник 1, Источник 2 15 декабря 2017 г.)
Кто должен платить налог на недвижимость в Сингапуре?
Владельцы недвижимости обязаны платить налог на владение недвижимостью в Сингапуре. Для собственности с несколькими владельцами налог будет разделен в соответствии с их долей владения.
Покупатель и продавец сделки с недвижимостью, а также арендатор по договору аренды также обязаны уплатить гербовый сбор по завершении сделки.
(Источник 1, Источник 2, Источник 3, Источник 4 15 декабря 2017 г.)
Какие виды налогов на недвижимость существуют в Сингапуре?
- Налог на собственность
- Госпошлина
- Налог на содержание недвижимости
(Источник 1, Источник 2, Источник 3, Источник 4 15 декабря 2017 г.)
Что мне нужно знать об уплате гербового сбора за покупку или продажу моей собственности в Сингапуре?
После покупки недвижимости вам необходимо будет оплатить гербовый сбор покупателя, а в некоторых случаях — дополнительный гербовый сбор покупателя.Если вы продаете недвижимость в течение 3 лет с момента ее покупки, вам также необходимо будет оплатить гербовый сбор продавца.
Эти налоги, связанные с продажами, необходимо будет уплатить в течение 14 дней после подписания договора купли-продажи (S&P).
(Источник 1, Источник 2, Источник 3, 26 января 2018 г.)
Гербовая пошлина покупателя
Гербовый сбор покупателя (BSD) основан на прогрессивной ставке и зависит либо от суммы оценки, либо от покупной цены, в зависимости от того, какая из них выше.
| Составляющая закупочной цены | Ставка | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Первые 180 000 долларов | 1% | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Следующие 180 000 долларов | 2% | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Оставшаяся сумма | 3% |
| Гражданство | Ставка (1-я покупка недвижимости) | Ставка (2-я покупка недвижимости) | Ставка (3-я покупка недвижимости и далее) |
|---|---|---|---|
| Гражданин Сингапура | Не применимо | 7% | 10% |
| Постоянный резидент | 5% | 10% | 10% |
| Иностранец | 15% | 15% | 15% |
Это также оплачивается покупателем недвижимости, на вершина BSD.Однако, если вы являетесь гражданином или постоянным жителем Швейцарии, Норвегии, Лихтенштейна, Исландии или гражданином США, вы будете облагаться налогом по тарифам для граждан Сингапура в рамках их соответствующих соглашений о свободной торговле.
(Источник 1, Источник 2, 16 декабря 2017 г.)
Гербовый сбор продавца
Гербовый сбор продавца (SSD) — это налог, взимаемый с продавцов, которые продали жилую недвижимость в течение 3 лет с момента покупки. Это сделано для предотвращения спекуляций на рынке недвижимости.
| Время между первоначальной покупкой и текущей транзакцией | Налоговая ставка |
|---|---|
| В течение 1 года | 12% |
| В течение 2 лет | 8% |
| В течение 3 лет | 4% |
Если продавец завершает транзакцию после ее удержания в течение 3 лет, то SSD не применяется.
(Источник 16 декабря 2017 г.)
Что мне нужно знать об уплате гербового сбора за аренду моей собственности в Сингапуре?
При подписании договора аренды гербовый сбор должен быть уплачен IRAS до закрытия сделки.Это относится к аренде со средней годовой арендной платой (AAR), превышающей 1000 сингапурских долларов. Обычно он оплачивается арендаторами независимо от национальности, и оплата может быть произведена онлайн на портале электронных штампов IRAS.
В таблице ниже приведены ставки арендного налога в Сингапуре.
| Среднегодовая арендная плата> 1000 долларов США | Ставка налога |
|---|---|
| Срок аренды не более 4 лет | 0,4% от общей арендной платы за период аренды |
| Срок аренды более 4 лет | 0.4% от AAR x 4 |
(Источник 16 декабря 2017 г.)
Резюме: налоги с продажи / аренды недвижимости
| Покупатель | Продавец | Арендатор | Ставка | |
|---|---|---|---|---|
| Гербовый сбор покупателя | ✓ | От 1% до 3% в зависимости от цены покупки | ||
| 9033 Дополнительный гербовый сбор покупателя ✓ | от 5% до 15% в зависимости от национальности и количества владений. | |||
| Гербовый сбор продавца | ✓ | От 4% до 12%, при продаже в течение 3 лет с момента покупки | ||
| Гербовый сбор за аренду | ✓ | 0,4% от общей арендной платы, или в 4 раза больше AAR |
Платите налог на владение недвижимостью за вашу собственность в Сингапуре?
Вам необходимо платить ежегодный налог на владение недвижимостью, если вы владеете недвижимостью в Сингапуре. Это следует делать ежегодно 31 января, и вы получите уведомление по почте до конца предыдущего года.
Сумма налога определяется путем умножения годовой стоимости (AV) вашей собственности на ставку налога на недвижимость, которая постепенно увеличивается. Эта сумма AV эквивалентна годовой арендной плате, которую недвижимость может получить по рыночной ставке, и рассчитывается IRAS на основе рыночной статистики и типа собственности. Вы можете проверить AV вашего объекта в Интернете.
(Источник 1, Источник 2, Источник 3, 16 декабря 2017 г.)
Налог на содержание жилья
Если недвижимость занята владельцем, применяется льготная ставка налога.В противном случае арендованная или свободная недвижимость будет признана не занятой собственником. В таблицах ниже показаны налоговые ставки как для недвижимости, занимаемой владельцем, так и для недвижимости, не занимаемой владельцем.
Ставки налога на содержание, не занимаемые собственником:
| Годовая стоимость | Ставка налога | Налоговая задолженность (по компонентам) | ||
|---|---|---|---|---|
| Первые 30 000 долларов США | 10% | 3000 долларов США | ||
| Следующие 15 000 долларов США | 12% | 1,800 долларов США Следующие 15000 долларов | 14% | 2100 долларов |
| Следующие 15000 долларов | 16% | 2400 долларов | ||
| Следующие 15000 долларов | 18% | 2700 долларов | ||
| Оставшаяся сумма | 20% |
Ставки налога на содержание, занимаемые собственником:
| Годовая стоимость | Ставка налога | Налоговая задолженность (по компонентам) |
|---|---|---|
| Первые 8000 долларов США | 0% | долларов США 0 |
| Следующие 47000 долларов США | 4% | |
| 6% | ||
| Следующие 15000 долл. | 8% | 1200 долл. |
| Следующие 15000 долл. США | 10% | 150093 |
| 3 долл. США | ||
| Следующие 15000 долларов США | 14% | 2100 долларов США |
| Свыше 130 000 долларов США | 16% | Оставшаяся сумма x 16% |
(Источник 1, Источник 2 16 декабря 2017 г.)
Налог на содержание нежилых помещений
Для нежилой недвижимости фиксированная ставка 10% взимается с AV собственности.Это включает коммерческую и промышленную недвижимость.
(Источник 16 декабря 2017 г.)
Резюме: налоги на содержание недвижимости
| Жилой | Нежилой | Ставка налога | |
|---|---|---|---|
| Налог на содержание жилого помещения, не занимаемого собственником | ✓ | 10% — 20% в зависимости от годовой стоимости недвижимости | |
| Собственник- Налог на содержание занимаемого жилого помещения | ✓ | 0% — 16% в зависимости от годовой стоимости недвижимости | |
| Налог на содержание нежилого помещения | ✓ | 10% |
Могу ли я сделать какие-либо вычеты по налогу на недвижимость? претензии в Сингапуре на 2017-2018 годы?
В Сингапуре нет налоговых вычетов по налогу с продаж или налогу на аренду.В отношении ежегодного налога на содержание жилья для собственности, занимаемой владельцами, применяется льготная ставка налога.
(Источник 17 декабря 2017 г.)
Когда я должен платить налоги на недвижимость в Сингапуре?
После подписания договора купли-продажи или договора аренды вам необходимо будет оплатить гербовый сбор в течение 14 дней.
Для ежегодного налога на владение недвижимостью вы должны уплатить налог за год оценки до 31 января. Если вы приобрели недвижимость, вам будет выдано специальное уведомление о налоге на имущество, которое необходимо оплатить в течение 1 месяца.
(Источник 1, Источник 2 17 декабря 2017 г.)
Как мне платить налоги на недвижимость в Сингапуре?
После того, как вы завершите продажу, ваш юрист по передаче прав собственности организует оплату всех применимых гербовых сборов.
Если вы подписали договор аренды помещения, вам необходимо посетить портал электронных штампов IRAS и произвести оплату онлайн с помощью eNETS (для незарегистрированных пользователей) или GIRO (для зарегистрированных пользователей).
Для ежегодного налога на владение лучший способ произвести оплату — использовать автоматические банковские вычеты через GIRO.Если вы являетесь клиентом DBS, POSB, OCBC или UOB, вы можете мгновенно настроить его через интернет-банкинг. В противном случае вы можете использовать следующие альтернативы:
- Оплата счетов через Интернет-банк
- Телефон банка
- Станок AXS
- Банкомат
- SAM киоск
- Почтовое отделение Сингапура (только оплата через NETS)
- Заполните и отправьте по почте бумажную форму заявки.
(Источник 1, Источник 2, Источник 3 17 декабря 2017 г.)
Калькулятор налога на недвижимость
Чтобы узнать, сколько ежегодно платить налога на собственность, вы можете использовать калькулятор налога на недвижимость IRAS.
Гербовый сбор по договорам купли-продажи и аренды можно рассчитать с помощью калькулятора гербовых сборов IRAS.
Оплата налога на недвижимость онлайн
Войдите на портал IRAS myTax со своими учетными данными Singpass, чтобы просмотреть свои налоговые уведомления и записи о платежах. Большая часть информации автоматически отправляется в систему вашим юристом по недвижимости или соответствующим государственным органом. Тем не менее, держите под рукой все оригиналы документов (договор купли-продажи, договор аренды и т. Д.), Так как IRAS может запросить их во время налоговой проверки.
Оплатить гербовый сбор можно онлайн с помощью eNETS или GIRO. Обе услуги требуют наличия местного банковского счета для завершения платежа. Для налога на владение недвижимостью вы можете настроить GIRO-платеж или оплатить счет через интернет-банк на следующие реквизиты:
- Получатель: Комиссар налоговой службы
- Банк / Тип счета: Расчетный счет в DBS
- Номер счета: 0010468669
- SWIFT-код банка: DBSSSGSG
- Код банка DBS: 001
- Справочная информация: справочный номер налогоплательщика или 14-значный номер платежной накладной
(Источник 1, Источник 2, Источник 3 18 декабря 2017 г.)
Если вы переводите деньги с зарубежного счета, вы можете перевести их за границу с помощью традиционной службы денежных переводов или банка.Однако эти сервисы обычно конвертируют ваши деньги по плохому обменному курсу, обычно с наценкой 4-5%. Вам также необходимо проинформировать банк о том, что вы оплачиваете комиссию за перевод, так как вы несете ответственность за неполное погашение налогового обязательства.
Чтобы сэкономить на этих сборах, рассмотрите возможность использования Transferwise для отправки денег в Сингапур по реальному обменному курсу — по тому же курсу, который вы найдете в Google. Wise также всегда сообщает вам заранее, каковы будут комиссии, включенные в перевод, исключая предположения о том, сколько денег попадет на ваш целевой банковский счет.
Вы можете перевести деньги с помощью Wise прямо на свой банковский счет в Сингапуре, или, если у вас его еще нет, вы можете открыть мультивалютный счет без границ в сингапурских долларах, а также в других 28 различных валютах и использовать прикрепленная дебетовая карта для легкого доступа к вашим деньгам.
Навигация по различным налогам на недвижимость в Сингапуре сложна, поскольку все транзакции влекут за собой налог или гербовый сбор. Вам нужно будет знать, какой налог подлежит уплате и в течение разрешенного периода времени.
Чтобы помочь вам, если вы платите из-за границы, Transferwise может помочь облегчить международные денежные переводы, сэкономив ваше время и деньги, которые можно потратить на более неотложные дела. Только не забывайте платить вовремя — в Сингапуре сурово наказание за уклонение от уплаты налогов!
(Источник 1, Источник 2, Источник 3 18 декабря 2017 г.)
| —— |
| Эта публикация предназначена только для общих информационных целей и не предназначена для освещения всех аспектов рассматриваемых тем.Он не является советом, на который вам следует полагаться. Вы должны получить консультацию специалиста или специалиста, прежде чем предпринимать или воздерживаться от каких-либо действий на основании содержания данной публикации. Информация в этой публикации не является юридической, налоговой или иной профессиональной консультацией от TransferWise Limited или ее аффилированных лиц. Предыдущие результаты не гарантируют похожий исход. Мы не даем никаких заявлений, гарантий или гарантий, явных или подразумеваемых, что содержание публикации является точным, полным или актуальным. |
Налог на передачу собственности — Провинция Британская Колумбия
В большинстве случаев передача собственности осуществляется профессиональным юристом.
Типы транзакций включают:
Налог на передачу собственности основан на справедливой рыночной стоимости собственности (земли и улучшений) на день ее регистрации в Управлении по собственности на землю, за исключением случаев, когда вы имеете право на освобождение от уплаты налога или не покупаете предварительно проданную единицу недвижимости.
Налог на передачу собственности не следует путать с ежегодным налогом на недвижимость.Ежегодные налоги на недвижимость уплачиваются ежегодно в вашу муниципальную или сельскую налоговую инспекцию за каждую собственность, в которой у вас есть зарегистрированный интерес для финансирования услуг в вашем районе.
Ставки налога
При расчете общей суммы налога на передачу собственности необходимо учитывать три ставки:
Налог на передачу общего имущества
Общий налог на передачу собственности применяется ко всем налогооблагаемым операциям. Общая ставка налога на передачу имущества составляет:
.1% от справедливой рыночной стоимости до 200 000 долларов США включительно
2% от справедливой рыночной стоимости от 200 000 долларов США до 2 000 000 долларов США включительно
3% от справедливой рыночной стоимости более 2 000 000 долларов США
Дополнительные 2% на жилую недвижимость стоимостью более 3 000 000 долларов США
Если в собственности есть жилая недвижимость стоимостью более 3 000 000 долларов, то к жилой недвижимости стоимостью более 3 000 000 долларов будет применяться дополнительный налог в размере 2%.
Если недвижимость относится к смешанному классу (например, жилая и коммерческая), вы платите дополнительный налог в размере 2% только с жилой части недвижимости.
Если собственность включает землю, классифицируемую как ферма только потому, что она используется для проживания собственника или фермера, то до 0,5 га будет считаться жилой собственностью.
Дополнительный налог на передачу имущества
Если вы являетесь иностранным гражданином, иностранной корпорацией или облагаемым налогом доверительным управляющим, вы также должны уплатить дополнительный налог на передачу собственности от справедливой рыночной стоимости жилой части собственности, если недвижимость находится в пределах указанного района B.С.
См. Дополнительный налог на передачу собственности для получения дополнительной информации о том, как применяется налог, ставка налога и какие области указаны в Британской Колумбии.
Расчетная сумма налога к уплате
Используйте калькулятор налога на передачу собственности, чтобы оценить подлежащий уплате налог на основе справедливой рыночной стоимости вашей собственности.
Рассчитайте налог на передачу собственности
Для более сложных расчетов см. Наши примеры расчетов.
Справедливая рыночная стоимость
Справедливая рыночная стоимость — это цена, которую добровольный покупатель заплатит желающему продавцу за недвижимость (землю и улучшения) на открытом рынке на дату регистрации.
Переводы на открытом рынке
Передача собственности считается совершенной на открытом рынке, когда любой, кто может быть заинтересован в покупке собственности, может сделать предложение. Например, продавец перечисляет недвижимость у риэлтора или рекламирует ее для продажи.
Цена покупки в большинстве случаев считается справедливой рыночной стоимостью, если она продается на открытом рынке, и вы регистрируете недвижимость в течение нескольких месяцев после подписания договора купли-продажи. В противном случае вам нужно будет убедиться, что цена покупки является справедливой рыночной стоимостью, если:
- Между продажей и датой регистрации произошло значительное изменение стоимости.
- Состояние объекта недвижимости изменилось с момента продажи до даты регистрации
- Вы не купили недвижимость на открытом рынке
Переводы на внебиржевом рынке
Если передача собственности не происходит на открытом рынке, справедливая рыночная стоимость может быть определена с использованием других средств, например:
- Недавняя независимая оценка
- Оценка имущества BC Оценка недвижимости
Оценка имущества, предоставленная BC Assessment, отражает справедливую рыночную стоимость имущества на 1 июля прошлого года и состояние имущества на 31 октября того же года.Например, текущая стоимость за 2018 год отражает рыночные условия на 1 июля 2017 года и состояние собственности на 31 октября 2017 года. Это означает, что оценочная стоимость может не отражать текущую справедливую рыночную стоимость вашей собственности.
Текущая оценка имущества, предоставленная BC Assessment, не должна использоваться, когда:
- В объект недвижимости внесены изменения (например, изменение зонирования) с момента оценки
- Рыночные условия в районе объекта недвижимости изменились с момента оценки
- Новое или дополнительное строительство завершено с момента оценки
- Земля относится к категории земель сельскохозяйственного назначения (9 класс)
Нежилая недвижимость
Нежилая недвижимость
Что такое нежилая недвижимость?
Нежилое имущество для целей гербового сбора включает:
- земли сельскохозяйственного и несельскохозяйственного назначения
- участков (кроме участков, приобретенных по связанному договору на строительство дома или квартиры)
- коммерческих или коммерческих помещений, включая офисы, фабрики, магазины и общественные дома
- Создание или передача опционов на землю
- права собственности на землю (например, путевые листы или другие права на прокладку кабелей, труб, проводов или других каналов)
- сервитутов (право на чью-либо собственность, например, преимущественное право проезда)
- создание или передача пожизненного интереса
- создание или передача остаточной доли
- бизнес-активы, такие как гудвилл или балансовая задолженность
- акций, акций и ценных бумаг
- полисов страхования.
Покупка сайта
Участок является нежилой недвижимостью. Вы платите гербовый сбор от стоимости сайта.
Вы можете потребовать возмещения части уплаченного вами гербового сбора. Для получения дополнительной информации см. Схема возврата гербового сбора на жилую застройку.
Однако, если вы покупаете участок со связанным соглашением о строительстве на нем жилой недвижимости, этот участок считается жилой недвижимостью.
Если вы покупаете участок с договором смежной застройки за:
- производственное здание
- или
- коммерческое здание
Вы оплачиваете гербовый сбор от стоимости участка и стоимости постройки.Эти расходы не включают НДС.
Документ (письменный документ) о передаче сайта может содержать право доступа к сайту. После оплаты гербового сбора за инструмент, гербовый сбор не взимается отдельно в полосе отчуждения.
Соглашения или контракты на покупку недвижимости в Ирландии
Гербовый сбор, как правило, не взимается по письменным соглашениям или контрактам на покупку недвижимости. Из этого есть некоторые исключения. Гербовый сбор взимается при наличии письменного:
- соглашения о покупке бизнес-активов (Раздел 31 Закона о консолидации гербовых сборов 1999 г.)
- «постоянные контракты» (раздел 31A Закона о консолидации гербовых сборов 1999 г.)
- лицензионных соглашений (раздел 31B Закона о консолидации гербовых сборов 1999 г.).
Передача имущества, стоимость которого определяется недвижимым имуществом
См. Определенное имущество, стоимость которого определяется недвижимым имуществом.
Переуступка (передача) полисов (страхования жизни и кроме жизни)
Если риск, к которому относится полис, находится в Ирландии, вы платите гербовый сбор по письменному поручению полиса.
- Пример 1
ABC Ltd продает страховку с расширенной гарантией.
Г-н Мерфи, розничный торговец, выступает в качестве посредника для ABC Ltd, продавая полисы физическим лицам, покупающим у него товары.
Если эти лица (страхователи) обычно проживают в Ирландии, риск находится в Ирландии. Гербовый сбор является платным.
- Пример 2
DEF — голландская компания с головным офисом в Нидерландах.
DEF заключает полис государственной ответственности со страховщиком из Великобритании через ирландского страхового брокера.
Политика предусматривает возможную ответственность в случае травм клиентов DEF во время ярмарки, которую DEF организует в Дублине.
Риск не находится в Ирландии: страхователь DEF является юридическим лицом с головным офисом за пределами Ирландии. Гербовый сбор не взимается. Вы не подаете декларацию о гербовом сборе.
- Пример 3
GHI — немецкая компания с головным офисом в Берлине.
Имеет филиал в Дублине.
Дублинское отделение принимает политику государственной ответственности за причинение вреда любым представителям общественности, посетившим его офис в Дублине.
Риск находится в Ирландии, поскольку страхователь, к которому относится полис, находится в Ирландии.Гербовый сбор является платным.
Возможно, вы получаете ссуду на покупку недвижимости. Условием кредитного предложения может быть:
- вы берете страхование жизни
- и
- назначает кредитору страховой полис в качестве обеспечения ссуды.
Если вы назначаете полис страхования жизни в качестве обеспечения ссуды, гербовый сбор не взимается. Вы не подаете декларацию о гербовом сборе. Это относится к инструментам, исполненным 7 декабря 2006 г. или позднее.
Далее: Определенное имущество, стоимость которого определяется недвижимым имуществом
.