| Объекты государственной регистрации | Размер платы |
| Государственная регистрация перехода прав на квартиру, жилой дом, земельный участок (например, в порядке наследования ) | 0,5 базовой величины |
| Государственная регистрация договора (соглашения) и основанного на нем перехода права собственности (купля-продажа, дарение, мена, рента, брачный договор и т.д.) | 0,7 базовой величины |
| Государственная регистрация изменения капитального строения, изолированного помещения (пристройка, надстройка, перепланировка, изменение назначения, снос части, возведение хозяйственных построек и т.д.) | 0,5 базовой величины |
| Государственная регистрация создания изолированного помещения (квартиры, гаража в блоке) и возникновения права собственности на него | 0,6 базовой величины |
| Государственная регистрация создания изолированного помещения, построенного с привлечением льготного кредита, возникновения прав на него | 0,8 базовой величины |
| Государственная регистрация создания изолированного помещения и прав на изолированное помещение, приобретенного по договору купли-продажи приватизируемого жилого помещения, предусматривающего рассрочку платежа | 1,4 базовой величины |
| Возникновение или переход права собственности на земельный участок, приобретенный на аукционе | 0,5 базовой величины |
| Государственная регистрация создания земельного участка, возникновения прав на него (без учета земельно-кадастрового плана) | 0,7 базовой величины |
| Удостоверение договора аренды земельного участка, государственная регистрация создания земельного участка, возникновения права государственной собственности на него, договора аренды, возникновения права аренды (без учета земельно-кадастрового плана) | 1,9 базовой величины |
| Государственная пошлина за выдачу документа, удостоверяющего права на земельный участок | 0,5 базовой величины |
| Государственная пошлина за удостоверение договора аренды земельного участка | 2 базовой величины |
| Изготовление и выдача земельно-кадастрового плана на земельный участок | 0,3 базовой величины |
| Выдача выписки из регистрационной книги о правах, ограничениях (обременениях) прав на объект недвижимого имущества (земельный участок, капитальное строение, изолированное помещение, машино-место) | 0,2 базовой величины |
| Выдача справки о находящихся в собственности гражданина жилых помещениях, справки о принадлежащих лицу правах на объекты недвижимого имущества, справки о правах на объекты недвижимого имущества, или справки об отсутствии прав на объекты недвижимого имущества | 0,1 базовой величины |
| Государственная регистрация каждого последующего объекта государственной регистрации в соответствии с заявлением о государственной регистрации | 0,1 базовой величины |
В Минюсте назвали стоимость регистрации недвижимого имущества в 2021 году
Согласно ст. 34 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений» установлен в 2021 году административный сбор в таких размерах.
За государственную регистрацию права собственности
Чтобы оградить вашу недвижимость, земельные участки или объекты ипотеки от несанкционированных рейдерских захватов — воспользуйтесь сервисом SMS-маяк. Вы сможете контролировать не только изменения, которые произошли в реестре, но и попытки внести такие изменения.
Государственная регистрация иных вещных прав, производных от права собственности, в течение аналогичных сроков будет стоить соответственно 110, 1 140, 2 270 и 5 680 грн.
За государственную регистрацию обременений вещных прав, которая происходит в день регистрации соответствующего заявления, нужно будет уплатить 110 грн.
За государственную регистрацию прав в результате совершения нотариальных действий в день регистрации соответствующего заявления админсбор составит 230 грн.
Исправление технической ошибки, допущенной по вине заявителя, будет стоить 90 грн.
За получение информации из Государственного реестра прав админсбор составляет 60 грн за каждые 25 страниц информации — в случае получения в бумажной форме, 30 грн — за получение в электронной форме в режиме реального времени.
Эффективное управление бизнесом с избежанием возможных рисков возможно с LIGA360:ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬ. Уникальный комплекс информационно-аналитических продуктов от ЛІГА:ЗАКОН поможет вам быть в курсе всех законодательных изменений, которые касаются предпринимательской деятельности, а также обеспечат вам надежное партнерство благодаря уникальному модулю БИЗНЕС-РАЗВЕДКА.
Услуги которые помогут решить похожие вопросы
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество — юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество.
Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса РФ.
В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель оплатить его.
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Обязательными условиями договора купли-продажи недвижимости являются условия о предмете и цене.
Рассмотрим содержание договора купли-продажи.
Какие элементы являются основными, какие обязательными, какие являются элементами «по договорённости».
1) Предмет договора. В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
То есть в Договоре купли-продажи обязательно должны быть прописаны объект – то, в отношении чего заключён Договор – квартира / земельный участок и т.
д., адрес объекта, его площадь, кадастровый номер….
2) Правоустанавливающие документы на квартиру. Далее в Договоре указывается на основании какого правового акта (Постановления, Договора дарения, купли продажи, приватизации, Свидетельства о праве собственности…) эта квартира была приобретена и когда это было зарегистрировано и каким органом. Каким документом это подтверждается (Свидетельством, Выпиской из ЕГРП, ЕГРН).
3) Цена квартиры. Ранее сторонам было выгодно указывать цену в уменьшенном размере для оптимизации налогообложения. Сейчас это не всегда выгодно и не всегда имеется такая возможность. Это объясняется поправками в Налоговый кодекс, предусматривающими, что в случае если цена квартиры по договору меньше 70% её кадастровой стоимости, то независимо от её размера для налогообложения она признаётся равной 70% от её кадастровой стоимости (Статья 217.1 Налогового кодекса РФ).. То есть Законом установлен некий минимальный предел, ниже которого купля-продажа квартир осуществляться не может.
4) условие об оплате цены за квартиру. Здесь стороны вправе самостоятельно решить, каким образом будет происходить расчёт. Будут ли задействованы посредники (например банк, банковская ячейка). Будут ли деньги передаваться до государственной регистрации или после неё. Будет ли оплата производиться сразу и в полном объёме. Или будет предусмотрена рассрочка платежей на протяжении определённого периода. Здесь в полной мере реализуется принцип свободы договора, предусмотренный статьей 421 Гражданского кодекса РФ и устанавливающий, что
«стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом, стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров. И, наконец, условия договора определяются по усмотрению сторон».
Таким образом, можно однозначно сказать, что условие об оплате стоимости квартиры является диспозитивным, т. е. свободным и отдаётся Законом на усмотрение сторон.
Конечно, исходя из повседневной практики сопровождения сделок по купле-продаже квартир, можем сказать, что условие о том, что Покупатель выплачивает Продавцу стоимость квартиры после момента государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру является распространённым.
То есть в данном случае последовательность действий следующая.
1) Сначала заключается договор купли-продажи квартиры.
2) Затем собирается комплект необходимых документов и он подаётся в Росреестр для государственной регистрации.
3) Далее Росреестр проводит правовую экспертизу предоставленных документов. В случае, если стороны при оформлении сделки соблюли все необходимые условия действующего законодательства о регистрации недвижимости, специалист Росреестра выносит решение о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.
4) после получения документов из Росреестра Покупатель выплачивает Продавцу полагающуюся денежную сумму.
Покупка и оформление недвижимости в Черногории 2021
1 301 просмотр · · обновлено
Процесс оформления прав собственности на недвижимость в Черногории занимает в среднем 1-2 месяца. Для заключения сделки покупателю нужно иметь при себе загранпаспорт. При покупке на юридическое лицо необходимы уставные документы на компанию и доверенность на присутствующего на сделке представителя.
У продавца – физического лица также должно быть свидетельство о праве собственности (list nepokretnosti). Если продавец — юридическое лицо, он предоставляет печать компании и подтверждение её регистрации в Центральном реестре Черногории. Перевод всех бумаг делает сертифицированный судебный переводчик.
Информация о сделках с недвижимостью в Черногории хранится в кадастре недвижимости и в реестре прав собственности. Данные позволяют установить, возведен ли объект с учетом разрешений на строительство, и убедиться в наличии прав собственности. Там же можно узнать, существуют ли в отношении объекта какие-либо обременения.
Покупка недвижимости в Черногории происходит в несколько этапов.
1. Выбор объекта. Покупатель сообщает риелтору свои пожелания (район, город, расстояние до моря, общая площадь, количество комнат, бюджет). Риелтор подбирает подходящие варианты и консультирует по всем возникающим вопросам. Покупатель приезжает в Черногорию, знакомится с объектами и выбирает понравившийся.
Услуги риелтора в Черногории оплачивает продавец, обычно сумма составляет 1,5 % от стоимости жилья.
2. Проведение переговоров между покупателем и продавцом. Стороны выясняют детали и оговаривают условия будущей сделки.
3. Внесение депозита. Покупатель вносит залог (kapara) в размере 10 % от стоимости объекта. Если покупатель отказывается от сделки, залог не возвращается. Если сделка расторгается по вине продавца, то он обязан вернуть залог в двойном размере.
4. Оформление основного договора купли-продажи (glavni ugovor). Договор купли-продажи и иные документы по сделке составляет и заверяет нотариус. Право собственности продавца на объект проверяется на сайте кадастрового ведомства. Подписи заверяются печатью судебного органа (osnovni sud). Риелтор резервирует время визита к нотариусу за несколько дней. Проверка юридической чистоты занимает 1-2 дня. Время с момента передачи нотариусу всех документов до подписания договора занимает не более 3 дней.
Размер нотариальной таксы варьируется в зависимости от стоимости недвижимости.
| Стоимость недвижимости по договору, € | Нотариальная такса, € |
|---|---|
| До 5 000 | 70 |
| 5 001 – 20 000 | 120 |
| 20 001 – 40 000 | 170 |
| 40 001 – 60 000 | 250 |
| 60 001 – 80 000 | 300 |
| 80 001 – 120 000 | 350 |
Если стоимость недвижимости по договору превышает 5 000 евро, к нотариальной таксе применяется НДС по ставке 21%.
5. Оплата полной суммы покупки. Оплата осуществляется согласно условиям договора после подписания и заверения последнего. Договор может предусматривать единовременный платеж, оплату частями или рассрочку на несколько месяцев.
6. Получение подтверждения об оплате (clausula intabulandi). После перевода необходимой суммы на счёт продавца покупатель получает от него расписку, подтверждающую внесение средств. Подтверждение об оплате и договор купли-продажи являются главными документами, на основании которых в кадастре осуществляется перерегистрация прав собственности на нового владельца (срок — 2-4 дня).
7. Оплата налога на покупку недвижимости. После регистрации договора купли-продажи у нотариуса необходимо уведомить о сделке налоговую инспекцию. На основании договора и рыночных цен эксперт налоговой инспекции дает оценку недвижимости. После этого налоговая инспекция выносит решение об уплате единовременного налога на покупку недвижимости, ставка которого — 3%. Налог должен быть уплачен в течение 14 дней с момента вынесения решения об уплате. При приобретении первичной недвижимости от компании-застройщика, которая является плательщиком НДС, этот налог не платится.
Если новая недвижимость построена физическим лицом, то налог оплачивается.
8. Получение документов о праве собственности. Новый владелец недвижимости обращается в муниципалитет, который выдает свидетельство о праве собственности на объект (list nepokretnosti) на его имя.
Время регистрации собственности для арендодателей города Нью-Йорка
HPD теперь принимает регистрацию собственности на 2018 год. (Агентство предпочитает электронную регистрацию, но по-прежнему требует бумажных копий.) Сезон регистрации собственности начался здесь, в пяти районах. В период с 21 мая по 1 сентября владельцы всех жилых домов с тремя и более квартирами должны подавать ежегодное заявление о регистрации собственности в Департамент сохранения и развития жилищного фонда (HPD) города Нью-Йорка.Это требование также применяется к частным жилищам — домам на одну или две семьи, — которые не заняты владельцем или ближайшим членом семьи владельца.
Владельцы также должны регистрировать недвижимость при изменении регистрационной информации, например, после продажи или смены руководства.
HPD должно отправлять ежегодные уведомления о регистрации по почте до конца июля. Уведомления также доступны в онлайн-системе регистрации собственности HPD (PROS). Кстати, HPD предпочитает электронную регистрацию. Владельцам по-прежнему необходимо распечатать, подписать и отправить бумажные копии заполненной формы по адресу:
. Департамент сохранения и развития жилищного фонда
Church Street Station
P.О. Box 3888
New York, NY 10008-3888
Регистрационный взнос
Кроме того, город Нью-Йорк взимает регистрационный сбор в размере 13 долларов США. Департамент финансов (DOF) выставляет счет на эту комиссию непосредственно в рамках выписки по счету, подлежащей оплате 1 июля.
Чтобы оплатить только регистрационный сбор собственности, владельцы могут использовать кредитную карту онлайн или заплатить лично в бизнес-центре DOF.
Платежи также можно отправлять по электронной почте:
Финансовый департамент
П.О. Box 680
Newark, NJ 07101-0680
Четко указать, что оплата должна относиться к Регистрационному сбору жилищной собственности. Укажите в чеке номер участка, блока и участка собственности, а также регистрационный номер счета / собственности. (Эта информация отображается в регистрационной форме, а также требуется для портала онлайн-платежей.)
Штрафы за несоблюдение
Отсутствие регистрации может повлечь за собой гражданские штрафы в размере 250-500 долларов США, а также приказ о регистрации.Такие объекты не смогут подтвердить или отклонить нарушения. Возможно, что еще более важно, владельцы, которые не зарегистрировали свои здания, могут не возбуждать судебный иск о восстановлении права владения помещениями за неуплату арендной платы.
По вопросам регистрации обращайтесь:
Группа помощи при регистрации
100 Gold Street, 6-й этаж, секция E
New York, NY 10038
212-863-7000
register@hpd.
nyc.gov
Надеемся, эта статья оказалась для вас полезной.Если в отношении вашей собственности не проводилась недавняя проверка политики, свяжитесь с нашим офисом по телефону 877-576-5200, чтобы убедиться, что вы получаете правильное покрытие по лучшей цене.
Новый закон ограничивает сборы за регистрацию арендодателя, инспекция арендуемой собственности
Три года назад городской совет Роли, Северная Каролина, принял меру, которая была непопулярна среди арендодателей.Он требовал, чтобы все владельцы сдаваемой в аренду собственности платили за регистрацию своей собственности в городе и проходили плановые проверки собственности для выявления нарушений строительных норм.
Хотя безопасность была заявленной целью программы, не существовало соответствующего правила, требующего от домовладельцев делать то же самое.
С тех пор в ряде городов по всей стране были приняты аналогичные постановления, требующие регулярных регистрационных сборов и частых и дорогостоящих проверок безопасности для арендуемой собственности.
Теперь сенатор штата Северная Каролина Нил Хант внес на рассмотрение законопроект, который серьезно ограничит возможность города взимать регистрационные сборы или требует регулярных проверок арендуемой собственности.Закон также устранил бы двойной стандарт, требующий прохождения проверок только владельцами арендуемой недвижимости.
Законопроект называется Закон, требующий от округов и городов наличия уважительной причины перед проверкой жилых зданий или построек .
После двух поправок эта мера теперь предусматривает, что городской инспекционный отдел может проводить периодические проверки на предмет небезопасных, антисанитарных или иных опасных и незаконных условий в зданиях или сооружениях в пределах его территориальной юрисдикции, но только при наличии разумных оснований полагать. что в жилом здании или сооружении могут существовать небезопасные, антисанитарные или иные опасные или незаконные условия.
Термин «разумная причина» означает, что домовладелец или владелец имел более двух подтвержденных нарушений жилищных постановлений или кодексов в течение 12-месячного периода; поступила жалоба на некачественные условия в здании или была подана просьба о проведении осмотра здания; отдел инспекции знает о небезопасном состоянии в здании; или нарушения местных постановлений или кодексов видны снаружи.
При проведении инспекций, разрешенных в соответствии с этим разделом, инспекционный отдел не имеет права делать различие между односемейными и многоквартирными зданиями.
Если местный орган власти решит провести инспекцию в определенной географической области, законопроект будет запрещать дискриминацию при его выборе, а также в областях или свойствах, подлежащих проверке, и должен включать план, направленный на обеспечение способности владельцев жилой недвижимости с низкими доходами соблюдать минимальные требования. стандарты жилищного кодекса.
Кроме того, законопроект запрещает местным органам власти требовать от любого владельца или управляющего арендуемой недвижимостью получение разрешения или разрешения от округа на аренду или аренду жилой недвижимости; требовать, чтобы владелец или управляющий арендуемой жилой недвижимостью зарегистрировался или участвовал в любой правительственной программе в качестве условия получения свидетельства о проживании; или взимать специальный сбор или налог с жилой недвижимости, сдаваемой в аренду, которая не взимается также с другой коммерческой и жилой недвижимости, за исключением того, что округ может взимать сбор за регистрацию сдаваемой в аренду собственности с той собственности, которая была обнаружена с нарушением местных постановлений в рамках предыдущего 12 месяцев.
Любые взимаемые сборы могут покрывать только расходы на осуществление программы регистрации по месту жительства и не должны использоваться для подмены доходов в других областях.
Законопроект находится на рассмотрении Генеральной ассамблеи штата и в настоящее время находится на рассмотрении финансового комитета сената штата. Городской совет Роли высказал возражения, указав, что ему нужен реестр домовладельцев, чтобы следить за арендаторами, переполненными полицейскими, шумными вечеринками и неухоженными лужайками. Сенатор Хант — бывший член городского совета Роли и председатель совета городского планирования.
С AAOA ресурсы под рукой. Ознакомьтесь с нашей страницей Формы домовладельца .
Американская ассоциация владельцев квартир предлагает скидки на продукты и услуги для домовладельцев , связанных с вашими инвестициями в арендное жилье, включая формы аренды, взыскание задолженности арендатора, проверку анкетных данных арендатора, страхование и финансирование.
Узнайте больше на www.joinaaoa.орг.
Стоимость покупки и владения недвижимостью в Испании
Фото: Images_of_Money / Foter.com / CC BYОбратите внимание, что информация, представленная в этой статье, представляет только общий интерес и не может быть истолкована или предназначена как замена профессиональной юридической консультации. Законы и налоговые ставки меняются со временем, поэтому эта информация может быть устаревшей. За последней информацией обращайтесь к налоговому специалисту или в налоговые органы. Нет никаких гарантий, что эта информация верна и актуальна, поэтому вы используете ее на свой страх и риск.
Важно с самого начала четко понимать, с какими реальными расходами вы столкнетесь при покупке недвижимости в Испании. Не менее важно четко осознавать текущие расходы, с которыми вы столкнетесь как владелец недвижимости в Испании.
Когда дело доходит до затрат на покупку и владение испанской недвижимостью, вы должны быть хорошо осведомлены и рассчитывать свои собственные цифры, а не полагаться на утверждения других.
Здесь я объясняю все различные типы затрат, но имейте в виду, что фактические затраты будут зависеть от ваших конкретных обстоятельств, и хотя я периодически обновляю эти цифры, они могут на некоторое время устареть с течением времени.
Какие расходы связаны с покупкой недвижимости в Испании?
Как покупатель недвижимости в Испании, вам придется заплатить ряд расходов и налогов сверх цены собственности. В зависимости от того, покупаете ли вы новую недвижимость у застройщика или вторичную недвижимость у частного лица, вам придется либо заплатить НДС и гербовый сбор, либо налог на передачу собственности. Ниже описаны различные случаи, а также другие общие для обоих случаев расходы и налоги.
1. Расходы, связанные с покупкой нового дома у застройщика (или банка)
Это расходы, с которыми вы столкнетесь при покупке нового дома в Испании у застройщика или банка. Неважно, сколько лет назад было построено здание. Чтобы считаться новым домом, он никогда не должен был быть продан раньше.
1.1 НДС и гербовый сбор (
IVA & Actos Jurídicos Documentados — AJD )Эти налоги применяются к жилой недвижимости, продаваемой впервые (никогда ранее не использовавшейся), или к коммерческой недвижимости и земельным участкам.Это национальный налог, поэтому НДС одинаков, где бы ни находилась недвижимость (за исключением Канарских островов, где действует собственная версия НДС).
В настоящее время НДС (известный как IVA в Испании) составляет 10% от покупной цены жилой недвижимости (вилла, апартаменты и т. Д.) И 21% для коммерческой недвижимости и земельных участков.
НДС на новые дома на Канарских островах известен как IGIC (Impuesto General Indirecto Canario) и в настоящее время составляет 4.5%
НДС на новостройки вырос с 4% до 10% на 01.01.2012.
Гербовый сбор (известный как AJD) составляет 1% от стоимости покупки, но в некоторых регионах может повыситься, поэтому не забудьте проверить последнюю ставку.
Как НДС, так и гербовый сбор оплачиваются покупателем, и если какой-либо депозит уплачивается до завершения продажи, такой депозит будет облагаться НДС в момент оплаты этого депозита. В этом сценарии налог на передачу не взимается.
2. Расходы, связанные с покупкой вторичного дома в Испании
Это расходы, с которыми вы столкнетесь при покупке испанской недвижимости, которая была продана ранее.Вообще говоря, это означает при покупке дома у частного лица.
2.1 Испанский трансфертный налог (
Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales — ITP )Этот налог применяется, если недвижимость считается второй или последующей передачей (то есть не первой покупкой нового дома) и оплачивается покупателем. Если какой-либо депозит выплачивается до завершения продажи, он не подлежит пропорциональной ITP. Тем не менее, после завершения необходимо оплатить полную сумму ITP.В этом сценарии НДС к оплате не взимается, а гербовый сбор уже включен в этот налог.
Ставка трансфертного налога передается автономным регионам, которые могут применять общую ставку или свою собственную ставку.
Общее (национальное) правило ITP — 7%, но многие автономные регионы применяют более высокие местные ставки. Ставка, которую вы платите, зависит от автономного региона, в котором вы покупаете (для получения дополнительной информации см. Налог на передачу вторичных домов — Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP))
2.2 Резерв по налогу на прибыль при покупке у нерезидентов
Если продавец не является резидентом Испании, покупатель должен удержать 3% от покупной цены и уплатить их налоговым органам (форма заявки 211). Если этого не сделать, то имущество будет рассматриваться налоговыми органами как актив, обеспечивающий налоговое обязательство продавца по налогу на прирост капитала. Маловероятно, что это условие будет выполняться при покупке у застройщика.
3. Расходы, связанные как с новым строительством, так и с покупкой вторичной недвижимости в Испании
Это дополнительные расходы, с которыми вы, вероятно, столкнетесь при покупке любой недвижимости в Испании, независимо от того, новая она или нет.
3.1 Комиссии по недвижимости
Комиссионные и сборы агентства по недвижимости оплачиваются продавцом, если не согласовано иное. Если покупатель пользуется услугами поискового агентства, сборы за поиск оплачиваются покупателем.
Несмотря на способность Интернета объединять покупателей и продавцов без необходимости в агенте, большинство людей по-прежнему используют агентов для поиска недвижимости в Испании. Однако вы должны знать, что агенты взимают от 2% до 15% от продажной цены, в зависимости от региона и типа собственности.Если покупатель специально не согласился оплатить агентское вознаграждение, эта стоимость будет включена в цену продажи.
3.2 Юридические сборы
Вам настоятельно рекомендуется нанять юриста, который поможет вам в процессе покупки. Ваш юрист составляет и рассматривает контракты от вашего имени и может объяснить все юридические и административные вопросы, с которыми вы сталкиваетесь. Ваш юрист также должен провести необходимую комплексную проверку (проверку претензий продавца о праве собственности, расходов на недвижимость, разрешений и т.
Д.) И оформить все необходимые документы для завершения процесса (регистрация собственности, налоговые платежи и т.).
Адвокат — Abogado на испанском языке — взимает с вас плату в соответствии с требуемой услугой. Это зависит от сложности покупки. Многие взимают около 1% от стоимости покупки в качестве судебных издержек. Имейте в виду, что некоторые юристы взимают 1,5% и более от продажной цены, что является мошенничеством. Даже 1% может быть неоправданно высоким с учетом работы, связанной с простой покупкой дорогой собственности без юридических сложностей. Лучше всего попытаться найти хорошего юриста, который готов платить почасовую оплату.Юридические сборы за покупку без каких-либо осложнений и почасовую оплату должны составлять от 1.000 до 2.500 евро.
3,3 Стоимость ипотеки в Испании
Если вы решите купить ипотеку, это повлечет за собой дополнительные расходы. Сначала будет оценка собственности, которую ипотечный провайдер потребует перед выдачей ипотеки.
Это оплачивается покупателем и может стоить около 500 евро. Тогда будут расходы на саму ипотеку.Это зависит от поставщика и даже от конкретной ветки. Однако обычно взимается комиссия за открытие в размере около 1% от стоимости ипотеки. Вплоть до понедельника, 12 ноября 2018 г., вы также должны были бы уплатить гербовый сбор, известный на местном уровне как Actos Jurídicos Documentados (AJD), по новой ипотеке (налог, который варьируется в зависимости от региона и может составлять до 3000 евро по ипотеке с номинальной стоимостью 100000 €), но изменение закона означает, что отныне кредиторы будут оплачивать AJD.Наконец, ипотека увеличит расходы нотариуса.
3,4 Стоимость испанского нотариуса
Расходы нотариуса почти всегда оплачиваются покупателем и рассчитываются относительно покупной цены, заявленной в актах купли-продажи. На всякий случай вы должны рассчитать нотариальные сборы как 1% от покупной цены, заявленной в актах купли-продажи. Однако во многих случаях нотариальные сборы составляют примерно 0,5% (или меньше) от цены, заявленной в актах.
3.5 Сборы за регистрацию в земельном реестре Испании
Расходы, связанные с внесением продажи в земельный кадастр, также почти всегда оплачиваются покупателем и рассчитываются относительно покупной цены, заявленной в актах купли-продажи.На всякий случай следует рассчитать 1% от покупной цены, заявленной в актах, хотя, опять же, это зависит от собственности и района, и комиссия может быть значительно ниже.
4. Прочие расходы, связанные с покупкой недвижимости в Испании
Хотя это не совсем операционные издержки, такие как сборы и налоги, есть и другие расходы, о которых следует помнить при покупке дома в Испании. В конце концов, все они из одного кармана, а именно из вашего.
4.1 Банковские расходы
Чтобы купить недвижимость в Испании, вам почти наверняка потребуется открыть счет в испанском банке и, возможно, потребуется перевести деньги из-за границы.Возможны расходы на международный перевод — уточните в обоих банках — и если вам нужно обменять валюту для покупки евро, убедитесь, что вы пользуетесь услугами валютного брокера, чтобы получить хороший обменный курс и переплатить за евро.
Как только у вас появятся средства, вам нужно будет заплатить продавцу в день совершения покупки. Самый распространенный способ сделать это — отнести банковский чек в нотариальную контору для передачи продавцу при подписании документов. Банки стараются взимать как можно больше за выпуск банковских тратт, и я даже знаю, что они взимают 0.5% от стоимости чека. Однако вы также можете получить их всего за 50-60 евро. Все зависит от вашей сделки с вашим банком. Убедитесь, что вы уточнили это в своем банке, прежде чем запрашивать чек.
4,2 Затраты на мебель
Если у вас есть собственность, вам нужно будет ее обставить. Стоимость меблировки полностью зависит от того, что вы хотите. Однако, как правило, квартира с 2 спальнями будет стоить от 10 000 до 15 000 евро, если вы купите все новое.Конечно, нет предела тому, сколько вы можете потратить, хотя вы также можете уйти с менее чем 10 000, если у вас ограниченный бюджет (например, все из IKEA).
4.3 Муниципальный налог Плюсвалии
Обычно его оплачивает продавец, но это может стать проблемой для покупателя, если продавец не оплатит его.
Покупатели должны быть особенно осторожны с этим налогом, если продавец не проживает в Испании. Для получения дополнительной информации см. Раздел ниже о расходах, которые следует учитывать при продаже недвижимости в Испании.
Перед покупкой недвижимости в Испании вы также можете пожелать провести обследование здания или конструкции, и это будет стоить вам дорого. Узнайте больше об обследованиях зданий в Испании.
В итоге, учитывайте от 12% до 15% покупной цены в виде налогов и других расходов, хотя это зависит от того, что и где вы покупаете.
Стоимость владения недвижимостью в Испании
Разумеется, владение недвижимостью в Испании сопряжено с расходами. Некоторые из них будут связаны с расходами на техническое обслуживание, такими как очистка, ремонт, реформирование, счета за коммунальные услуги, вывоз мусора и так далее.Они будут определяться размером и типом недвижимости, которую вы покупаете. Очевидно, что большая вилла с садом и бассейном потребует гораздо больше усилий и затрат в обслуживании, чем небольшая квартира. Для чистки 10 евро в час довольно типичны для всей Испании.
Помимо общих расходов на содержание, упомянутых выше, существует ряд расходов в виде налогов и сборов, с которыми сталкиваются владельцы недвижимости в Испании.
Налог на владение недвижимостью (Impuesto Sobre Bienes Inmuebles — IBI)
Местный налог на владение недвижимостью в Испании, независимо от того, является ли владелец резидентом или нет.Рассчитанная на основе катастрофической доблести (административная стоимость, которая обычно ниже рыночной, а иногда и значительно), установленная мэрией, ставка налога составляет от 0,4% до 1,1% от катастрофической доблести в зависимости от региона Испании.
Ежегодный налог на богатство (Impuesto Sobre Patrimonio)
Этот налог менялся несколько раз за последние годы. Для получения последней информации см. Испанский налог на богатство (Patrimonio)
.Налог на доходы физических лиц (Impuesto sobre la Renta de No Residentes — IRNR)
Нерезиденты, владеющие недвижимостью в Испании, должны платить ежегодный подоходный налог, размер которого зависит от того, сдана недвижимость в аренду или нет.
Не сдано в аренду
Владельцы недвижимости-нерезидентов, которые не сдают свою собственность в аренду и не имеют других источников дохода в Испании, уплачивают подоходный налог в зависимости от стоимости своей собственности. Ставка налога составляет 25% от 2% от стоимости имущества.
Налог на недвижимость с катастрофической ценой в 700000 евро будет следующим:
Стоимость недвижимости для налоговых целей = 700000 евро
Налогооблагаемая база (2%) = 14000 евро
Налог (25%) = 3500 евро
Сдано в аренду
Если нерезиденты сдают свою недвижимость в аренду и получают в обмен доход, они по закону обязаны декларировать этот доход и платить с него налоги.Налогооблагаемая база и налоговая ставка будут определяться законами, поскольку они применяются к конкретным обстоятельствам каждого человека (с учетом соглашения об избежании двойного налогообложения, если таковое имеется, между Испанией и страной происхождения нерезидента). Во многих случаях нерезиденты просто платят фиксированную ставку в размере 25% от валового дохода, который они получают от своей собственности в Испании.
Резиденты Испании должны будут платить подоходный налог в зависимости от их дохода, полученного в течение года. Ставка налога зависит от уровня дохода.
Коммунальные платежи
Владельцы собственности, которая является частью любого застройки, здания или комплекса, в котором общие зоны делятся с другими владельцами, по закону обязаны быть членами сообщества собственников, известного как Comunidad de Propietarios. Это повлечет за собой оплату коммунальных платежей за содержание общих частей и любых других услуг, за которые голосует сообщество. Плата будет варьироваться в зависимости от размера общих частей, затрат на их содержание и услуг, за которые голосует сообщество.Бюджет ежегодных общественных расходов утверждается большинством голосов всех владельцев (или представителей), присутствующих на годовом общем собрании Comunidad de Propietarios.
Страхование
Страхование домашнего имущества зависит от обстоятельств владельца и типа собственности. Однако следует иметь в виду, что это расходы, с которыми столкнутся все владельцы недвижимости.
ПРИМЕЧАНИЕ. Расходы, которые следует учитывать при продаже недвижимости в Испании.
Муниципальный налог Плюсвалии
Особо следует упомянуть местный / муниципальный налог на прирост капитала, известный как Plusvalía.Это местный / муниципальный налог, который применяется только к увеличению стоимости земли, на которой построена городская собственность, и взимается во время передачи такой собственности. Он рассчитывается на основе катастрофической доблести (административная стоимость, которая обычно ниже рыночной, а иногда и значительно) собственности. Сумма к оплате будет зависеть от того, как долго продавец владел недвижимостью: чем дольше продавец владел недвижимостью, тем выше сумма налога.
Этот муниципальный налог Плюсвала обычно оплачивается продавцом, но иногда покупатель соглашается его уплатить — это часть переговорного процесса. Имейте в виду, что если продавец не уплатит его, покупатель будет нести ответственность за неуплаченный налог с процентами! . Кроме того, мэрия может не зарегистрировать собственность для целей местного налога на недвижимость (IBI) до тех пор, пока не будет урегулирован Plusvalía. Это означает, что новые владельцы начинают накапливать неоплаченные налоговые счета IBI (без уведомления), а также штрафы и проценты, не зная об этом.
Если продавец является нерезидентом, закон гласит, что покупатель несет ответственность за уплату этого налога, даже если стороны договорились, что продавец будет платить. Поэтому, когда вы покупаете недвижимость в Испании, особенно у продавца-нерезидента, убедитесь, что вы или ваш юрист проверяете, что компания Plusvalía Municipal была оплачена продавцом в течение 30 дней с момента продажи.
Самый безопасный способ сыграть в эту игру, с точки зрения покупателя, — согласиться уплатить этот налог за счет средств, вычтенных из согласованной цены продажи.Таким образом покупатель может быть уверен, что Plusvalía оплачена. Это особенно актуально при покупке у продавца, который не проживает в Испании (нерезидент).
Налог на прирост капитала
Если продавец является нерезидентом, существует также удержание испанского налога у источника выплаты, который покупатель уплачивает непосредственно в налоговые органы для покрытия обязательств продавца по приросту капитала.
При покупке недвижимости в Испании всегда храните цифровые и бумажные копии всех счетов, связанных с вашей покупкой.Точно так же, если вы когда-либо будете строить собственность, когда она у вас в собственности, сохраните копии всех лицензий и счетов-фактур. Вы можете компенсировать эти расходы в счет прироста капитала при продаже и, таким образом, снизить налог на прирост капитала в Испании при продаже недвижимости
Неделимая доля земли (UDS): важность, использование для покупателей жилья
Большое количество людей отказываются от покупки индивидуального участка и инвестируют в многоквартирные дома из-за множества преимуществ, которые предлагают эти современные способы проживания.Однако многие видят это иначе. Со временем постройка стареет, а вместе с этим и ее стоимость. Если это так, почему покупатель жилья должен выбирать квартиру? Это было бы необоснованным для начала.
Покупатели квартир, как правило, не покупают строение в одиночку ─ они также покупают часть земли, на которой это строение стоит, в рамках сделки. Это владение землей известно как неразделенная доля покупателя жилья в земле (USL).Именно поэтому стоимость такой собственности, то есть квартиры, со временем увеличивается, несмотря на то, что структура стареет день ото дня, а ее состояние постепенно ухудшается.
Поскольку стоимость единицы жилья в жилищном кооперативе определяется неразделенной долей покупателя, они должны четко это помнить и иметь четкое представление об этом, прежде чем инвестировать.
Когда вы собираетесь купить квартиру…
В стандартном соглашении покупатель-продавец или застройщик-покупатель неделимая доля покупателя в земле четко указывается либо в процентах (скажем, один процент), либо в определенной области (скажем, 500 квадратных футов).Чтобы убедиться, что вам по праву предоставляется доля в этом вопросе, вы можете выполнить простую математику и прийти к этому.
Что такое UDS?UDS — отношение размера одной квартиры к общей застроенной площади всех квартир. Это означает, что сумма USL всех владельцев собственности будет равна размеру всего земельного участка.
При сравнительно небольшой установке вы можете рассчитывать свою долю, выполнив этот простой расчет.
Предположим, вы инвестировали в жилищный проект площадью 1000 кв. Футов, состоящий из 10 квартир, каждая площадью 100 кв. Футов.В этом случае каждый покупатель будет иметь 100 квадратных футов в качестве неразделенной доли земли.
Однако в более крупных и сложных условиях ваш USL будет пропорционален размеру вашей квартиры.
Предположим, у вас есть квартира 2BHK в жилищном кооперативе, в котором всего 100 квартир: 50 из них 1BHK, 30 — 2BHK и 20 — 3BHK. Застроенная площадь квартиры 1BHK составляет 500 квадратных футов, 2BHK — 1000 квадратных футов, а 3BHK — 1500 квадратных футов.
Итак, общая земельная площадь общества будет:
(50 x 500) + (30 x 1000) + (20 x 1500)
=> 25000 + 30 000 + 30 000
= 85 000 квадратных футов.
Ваша неразделенная доля земли в обществе (для владения квартирой 2BHK) будет:
1000/85000 x 100 = 1,18 процента
Точно так же неразделенная доля земли для человека, владеющего квартирой 1BHK, будет:
500/85 000 x 100 = 0,59 процента
И неделимая доля земли для того, кто владеет 3BHK, будет:
1500/85 000 x 100 = 1,77 процента
Обратите внимание, что эта формула не применяется к кооперативные жилищные общества, в которых каждый член имеет равный UDS, независимо от размера их единицы.В кооперативных жилищных обществах члены являются акционерами общества, в которое входит UDS.
Почему вы должны правильно вычислить?
Потому что это ваше право: Поскольку стоимость вашей собственности в первую очередь определяется вашей неразделенной долей земли в многоквартирном доме, нет необходимости говорить о том, что необходимо проявить максимальную осторожность, чтобы четко упомянуть о продаже. в договоре застройщика-покупателя. Если ваш личный расчет в этом отношении отличается от расчетов разработчика, вы имеете право поспорить с ним по этому поводу и исправить ошибку.
Потому что это решило законность строения: Законность жилищного проекта также зависит от того, соответствует ли UDS требованиям FSI (индекс жилой площади), разрешенному для застройщика. Взгляните на вашу безраздельную долю земли, и такие детали выявят незаконность постройки.
Потому что это критерий для получения жилищного кредита: В случае, если вы берете жилищный кредит, банк будет искать UDS при предоставлении кредита. В случае, если вы покупаете недвижимость для перепродажи, они проверит сертификат доли от вашего жилищного общества вместе с другими документами для обработки вашего запроса на жилищный кредит.Во время регистрации собственности субрегистратор также проверяет сертификат акций. Страховщик недвижимости / ипотечного кредита пошел бы на то же самое.
Потому что от этого зависит будущее: В случае стихийного бедствия покупатель получает компенсацию в зависимости от его UDS. То же самое верно, если по какой-то причине правительство решает приобрести землю и снять проект или проект будет передан на перепланировку. Но, естественно, вам нужно будет предъявить подтверждение вашего USL, если вы решите продать эту недвижимость в будущем.
Стоит ли соглашаться на более низкую ставку UDS для экономии средств?
Хотя покупатель должен искать большой UDS, были случаи, когда домовладельцы демонстрировали готовность принять более низкие UDS для экономии средств.
Во время регистрации собственности покупатель должен заплатить гербовый сбор как за UDS, так и за строение. В некоторых штатах, таких как Карнатака и Тамил Наду, например, покупатели строящейся недвижимости должны платить гербовый сбор двумя траншами.Во-первых, недвижимость регистрируется на имя покупателя с учетом его UDS, именуемого «первое право собственности». Когда вся конструкция завершена, недвижимость регистрируется во второй раз, и на этот раз пошлина рассчитывается для всей стоимости недвижимости. Таким образом, показ более низкого UDS в имущественных документах будет означать более низкий расход по гербовым сборам.
Однако эта близорукость дорого обойдется вам в то время, когда вам придется расстаться со своей собственностью по любой причине, упомянутой выше.В ваших же интересах делайте свою законную долю.
Город Окленд | Налог на ведение бизнеса и лицензия для владельцев бизнеса и…
В. Кто должен платить налог на бизнес?
A. Все лица, ведущие бизнес в пределах города Окленд. Сюда входят владельцы коммерческой / промышленной и жилой арендуемой собственности (жилой, коммерческой и промышленной), розничные торговцы, оптовые торговцы, производители, сервисные компании, самозанятые лица, независимые подрядчики и предприятия, осуществляемые в пределах их дома, а некоммерческие организации должны подавать и платить ежегодный налог на бизнес.
В. Сколько стоит подать заявление на открытие налогового счета предприятия?
A. Невозвращаемый регистрационный взнос в размере 88,00 долларов США должен быть оплачен в течение 30 дней с даты начала бизнеса или аренды. Также необходимо внести взнос в размере 4 долларов США в государственный фонд доступа и образования для людей с ограниченными возможностями SB1186 и сбор в размере 3 долларов США за регистрацию и технологию. Общая сумма составляет 95 долларов США.
За просрочку подачи, опоздание на 30-60 дней добавьте 10%, опоздание более 61 дня добавьте 25% и простые проценты, добавьте 1% ежемесячно (регистрационный сбор + налог + штраф).
В. Требуется ли разрешение на зонирование?
A. Если ваш бизнес расположен в Окленде, вам необходимо получить разрешение на зонирование в Департаменте зонирования. Департамент зонирования находится по адресу: 250 Frank H. Ogawa Plaza, 2-й этаж, по телефону (510) 238-3911. ПРИМЕЧАНИЕ: Вам не нужно платить за зонирование, если ваш бизнес расположен за пределами Окленда или если вы занимаетесь арендой недвижимости.
В. Я некоммерческая организация; я должен платить налог на бизнес?
А.Если вы являетесь некоммерческой федеральной организацией или организацией штата Калифорния, освобожденной от налогов, вы можете быть освобождены от уплаты налога на бизнес. Вы должны предоставить копию письма-решения Налоговой службы 501 (c) (3), подтверждающего освобождение от подоходного налога. Однако вам необходимо зарегистрироваться и оплатить регистрационный взнос.
В. Есть ли налоговые обязательства для бизнеса, расположенного в пределах города Окленд, но ведущего бизнес за пределами города?
А.Да. Однако вы можете распределить свои валовые поступления. Правила пропорционального распределения доступны в правилах финансового директора 7, 8, 9 или 10.
В. У меня есть часть собственности в Окленде, которую я хочу сдать в аренду. Нужна ли мне справка о налогообложении бизнеса?
A. Да, все владельцы собственности в Окленде, желающие сдать свою собственность в аренду, должны подать заявление и внести первоначальный регистрационный сбор в размере 95 долларов США, чтобы получить свидетельство о налогообложении бизнеса. Налог основан на годовом валовом доходе от аренды по ставке 13 долларов США.95 на 1000 долларов валового дохода от аренды. Если недвижимость предназначена для проживания или смешанного использования, вы также должны заполнить Заявление на получение платы за новую программу корректировки арендной платы (RAP). Если недвижимость на 100% является коммерческой / промышленной, заполнять это заявление (ПДП) не нужно.
В. Я снимаю комнату в своем доме. Нужна ли мне справка о налогообложении бизнеса?
A. Да, все лица, которые снимают или сдают комнаты в субаренду, должны получить справку об уплате налогов. Налог основан на валовом доходе от аренды по ставке 13 долларов США.95 на 1000 долларов валового дохода от аренды.
В. Существуют ли какие-либо исключения для домовладельцев, занимающих жилые дома?
A. Да, домовладелец, который снимает или сдает в аренду до трех комнат в своем основном месте проживания, или до двух дополнительных жилых единиц (ADU), или крытую квартиру в случае дуплексов, может иметь право на участие. быть полностью или частично освобожденным от уплаты налога на бизнес при аренде жилой недвижимости с 1 января 2020 года по 31 декабря 2030 года.Дополнительную информацию и заявку можно найти на https://www.oaklandca.gov/services/owner-occupied-residential-landlord-business-tax-refund.
В. Где я могу получить налоговое заявление?
A. Вы можете посетить наш сайт: https://ltss.oaklandnet.com/, чтобы зарегистрировать новый бизнес. Вы также можете получить заявление лично в налоговой инспекции предприятий, расположенной по адресу 250 Frank H. Ogawa Plaza # 1320, Oakland, CA 94612.
В. Каковы ваши часы работы?
А.Налоговая служба бизнеса открыта с понедельника, вторника, четверга и пятницы с 8:00 до 16:00. Среда, 9:30 — 16:00 по телефону (510) 238-3704 или по электронной почте [email protected]. Вестибюль ЗАКРЫТ. Только по предварительной записи.
В. Как часто я обновляю свой налоговый счет?
A. Бизнес-налоги должны уплачиваться ЕЖЕГОДНО, не позднее 1 марта каждого года. Вы обязаны своевременно продлить свидетельство и / или уведомить налоговую инспекцию, если вы не получили годовую декларацию (декларации) о продлении.
В. Что делать, если мое продление задерживается?
A. Применяются штрафы и пени за просрочку. В течение 30 дней с опозданием добавляйте 10%, с опозданием более 31 дня добавляйте 25% и простые проценты добавляют 1% ежемесячно (налог + штраф).
В. Какие способы оплаты вы принимаете?
A. Мы принимаем наличные, чеки, денежные переводы, кассовые чеки, электронные чеки, кредитные карты (Mastercard, Visa и Discover).
В. Могу ли я заплатить по телефону или по факсу?
А.Нет, мы не принимаем платежи по кредитной карте по факсу или телефону. Вы можете посетить наш веб-сайт https://ltss.oaklandnet.com/, чтобы произвести оплату онлайн с помощью кредитной карты или электронного чека.
В. Начисляются ли какие-либо штрафы и / или проценты, если я не плачу или недоплачиваю свой бизнес налог?
A. Любой налог (или его часть), который остается неуплаченным после 1 марта, подлежит начислению пени и пени. БЕЗ ИСКЛЮЧЕНИЙ.
В. Могу ли я запросить продление для подачи налоговой декларации?
А.Да. Вы должны запросить продление в письменной форме не позднее 1 марта текущего года. Это продление позволит вам снять налоговые обязательства по вашему бизнесу не позднее, чем через 45 дней с даты просрочки. Примечание: это расширение снимает только штраф; он не отказывается от процентов по налогу.
В. Я не знал о налоговых требованиях Окленда. Следовательно, я так и не получил справку о налогообложении бизнеса. Моя коммерческая деятельность существует уже некоторое время. Могу ли я платить штраф за просрочку платежа?
А.Да. Все неуплаченные налоги на бизнес подлежат полному набору штрафов и начисленных процентов. БЕЗ ИСКЛЮЧЕНИЙ.
В. Требуется ли от города уведомление о продлении?
A. Нет, городские власти не обязаны отправлять уведомление о возобновлении налога на бизнес, просрочку или иное уведомление или счет, и не отправка такого уведомления или счета не влияет на действительность причитающихся налогов, штрафов или процентов. Обратитесь к OMC: https://library.municode.com/ca/oakland/codes/code_of_ordinances?nodeId=TIT5BUTAPERE_CH5.04BUTAGE_5.04.220NONORE
В. Что произойдет, если я не зарегистрируюсь и не уплачу налог на бизнес?
A. НЕВЫПОЛНЕНИЕ ТРЕБОВАНИЙ ПО НАЛОГОВОМУ НАЛОГОВОМУ БИЗНЕСУ ЯВЛЯЕТСЯ НЕПРАВИЛЬНЫМ НАРУШЕНИЕМ. УВЕДОМЛЕНИЕ О НАРУШЕНИИ И / ИЛИ ЦИТАТЕ МОЖЕТ БЫТЬ ВЫПУЩЕНО. СДАЕТСЯ ЛИНИЯ НА АРЕНДУЮЩУЮ СОБСТВЕННОСТЬ.
В. Я переплатил налог на бизнес. Как мне запросить возврат?
A. Заполните форму запроса на возврат налога с предприятий, если вам нужно получить деньги обратно от города в связи с переплатой.Форма запроса на возврат
В. Почему меня просят указать мой пол, расу и этническую принадлежность в моей форме продления?
A. Демографические данные помогают городским властям оценивать политику в отношении капитала и позволяют нам предоставлять вам информацию о соответствующих возможностях финансирования или поддержки частного бизнеса. Если у вас есть дополнительные вопросы, свяжитесь с Марисой Рая по адресу [email protected]. Для получения дополнительной информации об экономическом развитии Окленда, включая ресурсы и поддержку вашего бизнеса, посетите https: // www.oaklandca.gov/departments/economic-and-workforce-development
В. Я не вижу свой вопрос.
A. Обратитесь в налоговую службу по телефону (510) 238-3704.
Регистрация арендодателя — Аренда Smart Wales
Обязательная регистрация домовладельца в Уэльсе
С 23 ноября 2015 года все арендодатели с частной арендуемой недвижимостью, сданной в аренду внутри страны в Уэльсе, по закону обязаны зарегистрироваться в Rent Smart Wales в соответствии с законом.
Внутренняя аренда включает гарантированную / гарантированную краткосрочную аренду в соответствии с Законом о жилье 1988 года или регулируемую аренду в соответствии с Законом об аренде 1977 года (даже если договор аренды не указан в письменной форме) (как определено в статье 2 Закона о жилье (Уэльс) 2014 года).
Кому нужно регистрироваться?
Непосредственный владелец арендуемой недвижимости в Уэльсе должен пройти регистрацию арендодателя и сделать это самостоятельно. Регистрация арендодателя включает в себя предоставление личных данных арендодателя, адресов арендуемой собственности, принадлежащих этому арендодателю, а также сведений о лицах, ответственных за сдачу в аренду и / или управление арендуемой недвижимостью.
Арендодателем может быть:
- Физическое лицо
- Два или более человека, совместно владеющих арендуемым имуществом
- Компания
- Благотворительность; или
- Доверие
Совместные арендодатели просто регистрируются через одну регистрацию . Совместное соглашение с арендодателем потребует, чтобы один арендодатель выступал в качестве «ведущего» арендодателя для целей регистрации.
Для компании, благотворительной организации или траста должны быть предоставлены данные организации, а не лица, заполняющего регистрацию, также потребуются регистрационные номера компании / благотворительной организации.Их можно найти в Регистрационной палате для компаний с ограниченной ответственностью и ООО и в Комиссии по благотворительности для благотворительных организаций.
Может ли агент завершить регистрацию от имени арендодателя?
Нет — если вы являетесь агентом по сдаче в аренду и / или управляющим агентом и не являетесь непосредственным арендодателем арендуемой собственности, вам не следует заполнять регистрацию от имени арендодателя.
Это связано с тем, что лицо, завершающее регистрацию, должно убедиться, что регистрируемая информация является правдивой, точной и полной, поскольку он несет личную ответственность за запись.
Есть только два исключения из этого, которые относятся к доверенности и исполнителям, для которых есть дальнейшие инструкции в разделе часто задаваемых вопросов .
Сколько это стоит?
Самый простой и дешевый способ регистрации — онлайн, однако при желании можно также заполнить бумажное заявление.
| Тип приложения | Онлайн-комиссия | Плата за бумагу |
|---|---|---|
Новая и отозванная регистрация | £ 45 | £ 84 |
Продление регистрации | £ 36 | 67 фунтов стерлингов.20 |
Регистрации делятся на два типа заявок — новая регистрация и продление.
Чтобы воспользоваться пошлиной за продление, домовладелец должен подать заявление на продление регистрации в течение 84 дней до истечения срока регистрации.
Если у домовладельца уже есть регистрация, но срок ее действия истекает, это повлечет за собой новый регистрационный сбор, а не сбор за продление.
Как долго действует регистрация?
После завершения регистрация арендодателя действительна в течение 5 лет.По истечении срока вам необходимо будет продлить регистрацию, чтобы соответствовать требованиям еще на 5 лет.
Чтобы проверить действительность существующей регистрации арендодателя, просмотрите наш публичный реестр здесь.
Как зарегистрироваться
Чтобы начать процесс онлайн-регистрации, вы должны сначала создать здесь учетную запись.
Для завершения процесса регистрации вам потребуется:
- Личные данные
- Сведения о совладельцах (включая контактные данные и дату их рождения)
- Для компаний, благотворительных организаций и трастов соответствующие регистрационные номера
- Адреса для каждой арендуемой недвижимости, владельцем которой вы являетесь, в Уэльсе
- Реквизиты агента по сдаче внаем / управляющего агента (если применимо)
- Кредитная или дебетовая карта для оплаты регистрационного сбора
Сложность различных форм собственности
Важно, чтобы ваша регистрация отражала порядок владения арендуемой недвижимостью.Для разных форм собственности потребуется отдельная регистрация.
Пример 1 Если вы владеете одной собственностью индивидуально, а другой собственностью совместно с другим лицом, вам потребуется создать две отдельные регистрации, а также могут потребоваться две отдельные лицензии, если вы оба осуществляете аренду и управление
Пример 2
Если вы и другое лицо совместно владеете двумя объектами недвижимости, требуется только одна регистрация
Регистрация и лицензирование — в чем разница?
Арендодателям, не участвующим в оформлении аренды и управлении своей арендуемой недвижимостью , не требуется лицензия, однако они должны:
- Завершите регистрацию домовладельца; И
- Назначьте лицензированного агента для ведения арендной и управленческой деятельности.
Арендодатели, которые берут на себя задачи по сдаче в аренду и управлению своей арендуемой недвижимостью, должны:
- Завершите регистрацию домовладельца; И
- Подайте заявку на получение лицензии на аренду Smart Wales сами
Подробнее о лицензировании здесь.
Есть ли исключения?
Требование о регистрации не применяется :
- Если у собственника, проживающего в доме, есть один или несколько постояльцев, и он пользуется удобствами совместно с домовладельцем.
- Если жилой дом является частью договора о сельском хозяйстве
- Для сдачи в аренду (т. Е. Недвижимость, используемая в связи с ведением бизнеса)
- На жилье, арендуемое по «лицензии» (обычно применимо только к арендодателю, освобожденному от выдачи Гарантированной / Гарантированной краткосрочной аренды, например, принадлежащее университету, жилье, используемое для лиц, ищущих убежища, квартиросъемщиков и т. Д.).
- Если домовладелец — социальный арендодатель жилого фонда, регулируемый правительством Уэльса
- В отпуск пустят
- В жилое помещение, если оно не является постоянной постройкой; это может включать / не включать передвижной дом, плавучий дом или стационарный дом на колесах
- Если жилище находится в собственности на условиях безусловного права собственности, и собственник сдает его в аренду по договору аренды (лицу, которое становится арендатором).Однако, если арендатор затем сдает жилье на условиях гарантированной, гарантированной краткосрочной аренды (AST) или регулируемой аренды, арендатор как «домовладелец» должен зарегистрировать жилище.
- Для аренды недвижимости за пределами Уэльса
Может ли сдаваемая в аренду собственность быть зарегистрирована более чем одним арендодателем?
Нет, уже зарегистрированная недвижимость не может быть зарегистрирована другим или новым арендодателем до тех пор, пока в Rent Smart Wales не будут представлены документальные доказательства, подтверждающие заинтересованность арендодателя.Затем свойство добавляется к соответствующей регистрации.
Типы доказательств, которые вы можете предоставить, включают:
- Документация земельного реестра
- Письмо юриста, подтверждающее право собственности
- Договор аренды
- Акты о собственности
- Ипотечные документы
Доказательства следует отправлять, используя указанную здесь контактную информацию.
Что мне делать, если арендодатель зарегистрированной собственности умер?
Если владелец зарегистрированной арендуемой собственности в Уэльсе умер, исполнитель, ближайшие родственники или законный представитель должны уведомить об этом Rent Smart Wales в течение 28 дней.
Для этого заполните и верните форму «Регистрация / лицензия больше не требуется», которую можно скачать здесь.
Только законный представитель, исполнитель или ближайшие родственники могут заполнить эту форму от имени умершего арендодателя / агента.
Если арендуемая недвижимость (-ы) продолжает сдаваться в аренду, исполнитель / законный представитель арендодателя должен заполнить регистрацию арендодателя для собственности, а лицо, теперь ответственное за сдачу внаем и / или деятельность по управлению, должно иметь соответствующую лицензию на это .
Какие штрафы за несоблюдение?
Отсутствие регистрации или предоставление ложной или вводящей в заблуждение информации о вашей регистрации является правонарушением, которое может привести к:
- Уведомление о фиксированном штрафе в размере до 150 фунтов стерлингов
- Судебное преследование и неограниченные штрафы
- Поручение о возврате арендной платы
- Ордер на прекращение аренды; и
- ваша способность обеспечить владение ограничиваемым имуществом
Если вам известно о незарегистрированном арендодателе, сообщите о нем здесь.
Чтобы просмотреть нашу Политику правоприменения, щелкните здесь.
ЗАРЕГИСТРИРУЙТЕСЬ НА САЙТЕЗарегистрировать бизнес | Казначей и сборщик налогов
Деловая информация
Имя — Имя (имена), которые ваша организация использует для ведения бизнеса в Сан-Франциско. Для индивидуальных предпринимателей и полных товариществ, не зарегистрированных Государственным секретарем, это будет имя индивидуальных владельцев. Для других организаций укажите название организации, зарегистрированное госсекретарем Калифорнии.
Business Tax ID — Идентификационный номер налогоплательщика (TIN) — это идентификационный номер, используемый налоговой службой (IRS) при администрировании налогового законодательства:
Номер социального страхования (SSN) — для индивидуальных предпринимателей, идентификационный номер предприятия может совпадать с номером социального страхования (SSN) или ИНН, если применимо.
Федеральный идентификационный номер (FEIN, также известный как EIN) — FEIN требуется для всех партнерств, корпораций и LLC (однопользовательские LLC без FEIN могут использовать SSN).Этот номер можно получить в налоговой службе.
Индивидуальный идентификационный номер налогоплательщика (ITIN) — ITIN — это номер для налоговой обработки, доступный только для определенных иностранцев-нерезидентов и резидентов, их супругов и иждивенцев, которые не могут получить SSN.
Тип организации — описывает способ создания вашего предприятия. Для получения дополнительной информации о перечисленных типах организаций посетите http://businessportal.sfgov.org/ или обсудите это со своим налоговым специалистом.
Дата начала в SF — Дата начала хозяйственной деятельности организации в Сан-Франциско. Даты начала в будущем не разрешены.
Это смена владельца существующего бизнеса? Если вы регистрируете бизнес, который представляет собой смену владельца для существующего бизнеса (изменение типа организации или изменение сведений о владельце), и вам известен BAN ранее зарегистрированного BAN, нажмите Да. В противном случае нажмите Нет.
Смена типа собственности — Если эта регистрация связана со сменой собственника существующего бизнеса, выберите тип смены собственности: изменение типа организации или изменение формы собственности.
Бизнес-счет Номер существующего бизнеса — Если вы регистрируете бизнес, который представляет собой смену владельца для существующего бизнеса, введите БАН для существующего бизнеса. (измените тип организации или измените сведения о владельце), нажмите Да. В противном случае нажмите Нет.
Сведения о владельце — Владельцы имеют право вносить изменения в бизнес-аккаунт.
Имя владельца — Для владельцев, которые являются полными товариществами, не зарегистрированными в Государственном секретаре, перечислите полные имена всех партнеров.Для всех других владельцев, которые являются юридическими лицами, укажите название юридического лица, зарегистрированное Государственным секретарем. Для траста укажите опекуна в качестве владельца.
Идентификационный номер налогоплательщика (SSN, FEIN, TIN) — Все предприятия, включая некоммерческие, должны указывать идентификационный номер налогоплательщика (ИНН) хотя бы одного владельца. ИНН — это идентификационный номер, используемый Налоговой службой (IRS) при администрировании налогового законодательства:
- Номер социального страхования (SSN) — для индивидуальных предпринимателей идентификационный номер предприятия может совпадать с номером социального страхования физического лица. Номер безопасности (SSN) или ИНН, если применимо.
- Федеральный идентификационный номер (FEIN, он же EIN) — FEIN требуется для всех партнерств, корпораций и LLC (однопользовательские LLC без FEIN могут использовать SSN). Этот номер можно получить в налоговой службе.
- Индивидуальный идентификационный номер налогоплательщика (ITIN) — ITIN — это номер для налоговой обработки, доступный только для определенных иностранцев-нерезидентов и резидентов, их супругов и иждивенцев, которые не могут получить SSN.
Адрес электронной почты, номер телефона, почтовый адрес, город, штат, почтовый индекс — Контактная информация для каждого указанного владельца.
Информация о должностном лице — Деловые должностные лица — это физические лица, такие как должностное лицо корпорации, генеральный или управляющий партнер, член совета директоров или член регистрирующего предприятия. Должностные лица, указанные в заявке на регистрацию бизнеса, имеют право вносить изменения в бизнес-аккаунт. Эта информация не является обязательной и может оставаться пустой.
Контактная информация — Постоянное обновление контактной информации имеет решающее значение для получения уведомлений из этого офиса.Вся налоговая информация будет отправлена этому лицу по указанному адресу. Чтобы обновить эту информацию после получения свидетельства о регистрации предприятия, посетите: Обновите информацию о компании
Имя получателя — полное имя лица, ответственного за налоговые вопросы.
Электронная почта / номер телефона — адрес электронной почты и рабочий номер телефона указанного контактного лица. Электронная почта будет использоваться для отправки налоговых документов и корреспонденции.
Почтовый адрес — Деловой почтовый адрес является ЕДИНСТВЕННЫМ адресом, на который этот офис будет отправлять документы и корреспонденцию, включая личный идентификационный номер (PIN) для подачи и уплаты налогов, бизнес-лицензии, уведомления о продлении регистрации вашего бизнеса и возмещения. Допускается любой действующий почтовый адрес (включая почтовый ящик). У компании может быть только один почтовый адрес. Этот адрес не обязательно должен находиться в Сан-Франциско.
Информация о местонахождении
Название местонахождения, торговая марка или DBA — Каждое название места, вымышленное название компании («FBN») или имя DBA («Doing Business As») следует указывать отдельно.Если название места совпадает с названием вашей компании, укажите название вашей компании в этой строке. После регистрации в Управлении казначея и сборщика налогов все предприятия с одним или несколькими офисами в Сан-Франциско и использующими FBN должны зарегистрировать имя у клерка округа.
Номер предыдущего местонахождения предприятия — Если вы регистрируете предприятие, которое представляет собой смену владельца или тип организации для уже существующего зарегистрированного предприятия, используйте этот инструмент для определения ранее зарегистрированных LIN (ов) для конкретного места (мест) ) вы регистрируетесь.Это поле не обязательно.
Дата начала в SF — дата начала коммерческой деятельности регистранта в Сан-Франциско в этом месте. Даты начала в будущем не разрешены.
Типы налогов / сборов — Выберите все применимые типы налогов / сборов для конкретного местоположения. Невозможность выбрать применимый вид налога или сбора может повлечь за собой штрафы и пени. Некоторые виды налогов, такие как налоги третьих лиц для операторов временного размещения, операторов парковок и поставщиков коммунальных услуг, имеют дополнительные требования.Дополнительные сведения об этих требованиях см. На странице «Другие налоги и сборы».
Примечание. Хозяин краткосрочной аренды жилья («хозяин») — это лицо, которое получает арендную плату в обмен на предоставление краткосрочного (менее 30 дней) жилья в жилой структуре. Некоторые хозяева получают оплату аренды через веб-сайт компании, а другие получают оплату напрямую от гостя. Если вы выберете «да», вам будет предложено ответить на некоторые дополнительные вопросы в конце заявки.
Деловые операции
Используя предоставленные категории, выберите все применимые деловые операции в каждом месте в Сан-Франциско, независимо от суммы валовых поступлений, которые, как ожидается, принесет эта коммерческая деятельность.Эта информация может быть общедоступной и использоваться для публикации информации о деловой активности в Сан-Франциско.
Для получения дополнительной информации о перечисленных кодах деловой активности (кодах NAICS) перейдите по ссылке: Деловая деятельность / Коды NAICS
Примечание: в NAICS для использования SF добавлены категории 4 и 6 — «Биотехнология» и «Чистые технологии»: описаны в разделах 906.1 и 906.2 Кодекса коммерческого и налогового законодательства Сан-Франциско соответственно.
Если вы занимаетесь какой-либо коммерческой деятельностью, не указанной в списке, установите флажок рядом со строкой 20 и опишите деятельность или действия в отведенном для этого месте.
Расчетные расходы на заработную плату SF — Расчетная сумма расходов на заработную плату в Сан-Франциско, ожидаемая в течение текущего календарного года. Статья 12-A Кодекса деловых и налоговых правил Сан-Франциско содержит правила определения расходов на заработную плату в Сан-Франциско. Дополнительная информация доступна по адресу: Налог на расходы на заработную плату (PY)
Оценка валовых поступлений SF — Расчетная сумма валовых поступлений в Сан-Франциско, ожидаемая в текущем календарном году.Как правило, «валовая выручка» включает общие суммы, полученные или начисленные лицом из любого источника, включая, помимо прочего, суммы, полученные от продаж, услуг, сделок с недвижимостью, процентов, арендной платы, роялти, дивидендов, лицензионных сборов. , прочие сборы, комиссии и распределенные суммы от других хозяйствующих субъектов. Для помощи в оценке валовой выручки используйте Таблицу распределения и / или распределения в зависимости от вашей коммерческой деятельности, доступную по адресу: Gross Receipts Tax (GR)
Получает ли этот бизнес доход от аренды одного здания, состоящего из четырех или более жилых домов единицы измерения?
Арендодатель жилой недвижимости (арендодатель) должен подать отдельное заявление о регистрации бизнеса для каждого здания с четырьмя или более квартирами для сдачи в аренду.Здания, отвечающие этим критериям, не могут быть включены в одно приложение в качестве разных местоположений и не могут быть включены в одно приложение в качестве различных бизнес-операций, будь то в этом месте или в других местах. Арендодатели жилой недвижимости могут исключить 50% сумм, полученных от квартир с контролируемой арендной платой, при расчете валовой выручки. Дополнительная информация: Информация для арендодателей жилой недвижимости.
Вы создаете бизнес в качестве продавца (городской участник торгов / поставщик) или участвуете в процессах закупок с городом и округом Сан-Франциско?
Выбор «да» позволяет настроить бизнес для получения платежей от города и округа Сан-Франциско в качестве поставщика или получателя гранта.Дополнительную информацию о том, как получить право на ведение бизнеса с городом, см. По адресу: Стать поставщиком
Освобождены ли вы от регистрационного сбора?
От любой организации или лица, документально подтверждающего следующее, не требуется уплачивать регистрационный сбор, за исключением случаев, когда организация также участвует в пределах города в несвязанной торговле или бизнесе в значении Раздела 906 Статьи 12-A или Раздела 954 Статьи 12-A-1:
- Любая организация, имеющая официально признанное освобождение от налогообложения доходов в соответствии с разделами 501 (c), 501 (d) или 401 (a) Налогового кодекса 1986 года с поправками,
- As квалифицируется разделами 502, 503, 504 и 508 Налогового кодекса 1986 года с поправками;
- Лицо, получающее доход от аренды в связи с деятельностью кооперативной жилищной корпорации, как это определено в разделе 216 (b) Налогового кодекса 1986 года с поправками; одно жилое строение, состоящее менее чем из четырех единиц; или один жилой кондоминиум.