Расчет кадастровой стоимости земельных участков
Кадастровая стоимость необходима для определения налоговой базы и последующего расчета земельного налога. Следовательно, изменение кадастровой стоимости земельного участка повлечет за собой изменение размера налога, уплачиваемого за земельный участок.
Узнать кадастровую стоимость земельных участков на всей территории нашей страны можно на интерактивной кадастровой карте.
Для получения информации о кадастровой стоимости конкретного земельного участка необходимо зайти в папку соответствующего федерального округа (ФО N ХХ), выбрать субъект РФ, а затем кадастровый район, в котором находится земельный участок. Ввести кадастровый номер участка в соответствующее поле поисковой таблицы сервиса, и, если такой участок существует, программа автоматически отобразит сведения о его основных характеристиках — категории земельного участка, виде разрешенного использования, площади земельного участка, его кадастровой стоимости.
Также кадастровую стоимость земельного участка можно узнать в в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пермскому краю по адресам: г. Пермь, ул. Петропавловская, 51, зал №2 (Тел.: 8-952-641-03-21) и ул. Дзержинского, 35 (Единая справочная телефонная служба: (342) 211-44-41).
Обращаем Ваше внимание, что с 1 января 2013 года в Перми, как и в других городах России, была проведена оценка кадастровой стоимости земельных участков. В связи с повышением кадастровой стоимости земельных участков вырос размер земельного налога и арендной платы.
Согласно федеральному закону №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», государственная кадастровая оценка производится и утверждается по решению исполнительного органа государственной власти субъекта РФ, то есть Правительства Пермского края.
Контроль за ходом выполнения работ по определению кадастровой стоимости, а также проверку результатов этих работ осуществляет Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю.
При Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю создана специальная комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.
Оспорить результаты определения кадастровой стоимости своего участка можно обратившись в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости земельных участков при Управлении Росреестра по Пермскому краю. Заявление о пересмотре кадастровой стоимости с необходимыми документами можно направить по почте или обратившись лично в в Управление Росреестра по Пермскому краю по адресу: 614990, г.Пермь, ул. Ленина, 66 корп. 2. Телефоны для справок: 259-50-66, 259-50-67, 259-50-68.
Информация об услугах, оказываемых государственным бюджетным учреждением «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» в сфере государственной кадастровой оценки (дата размещения — 24.03.2021)
Министерство по управлению имуществом и земельным отношениям Пермского края извещает о проведении в 2019 году государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Пермского края.
Извещение о проведении государственной кадастровой оценки земельных участков на территории Пермского края в 2022 году (дата размещения — 18.12.2020)
Приказ о проведении государственной кадастровой оценки (дата размещения — 18.12.2020)
Извещение об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения на территории Пермского края (дата размещения — 02.10.2020)
Извещение об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Пермского края (дата размещения — 27.11.2019)
Извещение о размещении проекта отчета об итогах государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Пермского края (дата размещения — 13.
08.2019)
Декларация (дата размещения — 15.03.2018)
Приказ о проведении государственной кадастровой оценки (дата размещения — 15.03.2018)
Приказ министерства по управлению имуществом и земельными отношениями Пермского края от 21 февраля 2019 года № СЭД-31-02-2-2-173 «О проведении государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и иного специального назначения; земель особо охраняемых территорий и объектов на территории Пермского края» (дата размещения — 15.03.2018)
Извещение о проведении государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и иного специального назначения; земель особо охраняемых территорий и объектов на территории Пермского края (дата размещения — 15.
Сведения о кадастровой стоимости земельных участков
Уведомление о внесении кадастровой стоимости в Единый государственный реестр недвижимости
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии
по Свердловской области (Управление Росреестра по Свердловской области) информирует о том, что в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) внесены новые результаты государственной кадастровой оценки земельных участков, расположенных на территории Свердловской области.
Новая кадастровая стоимость земельных участков применяется с 1 января 2021 года.
Результаты утверждены приказом Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области (МУГИСО) от 08.10.2020 № 3333 (опубликован на официальном интернет-портале правовой информации Свердловской области (www.pravo.gov66.ru) 14.10.2020 № 27468).
Ознакомиться с Приказом можно на официальном сайте МУГИСО http://mugiso.
Сведения о содержании, внесенных в ЕГРН изменений в соответствии с Приказом № 3333, с указанием кадастрового номера земельного участка, прежнего и нового значений кадастровой стоимости.
Напоминаем, что сведения о кадастровой стоимости предоставляются бесплатно по запросам любых лиц в виде выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости.
Сведения о кадастровой стоимости могут быть предоставлены по состоянию на текущую дату или иную дату, указанную в запросе.
Заполнить запрос о предоставлении выписки можно следующими способами:
— на сайте Росреестра (https://rosreestr.gov.ru) в разделе «Государственные услуги/Получение сведений из ЕГРН»;
— при личном обращении в один из офисов Многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг «Мои документы» (МФЦ).
Стоимость муниципальных земельных участков, земельных долей
Стоимость земельного участка, находящегося в муниципальной собственности и выделенного в счет земельных долей
В соответствии с пунктом 5.
1 статьи 10 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» цена земельного участка, находящегося в муниципальной собственности и выделенного в счет земельных долей, устанавливается в размере
Кадастровая стоимость определена в результате проведения государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения на территории Пермского края и утверждена Постановлением Правительства Пермского края от 23 октября 2013 года № 1479-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения на территории Пермского края и минимальных и средних значений удельных показателей кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения в разрезе видов использования и муниципальных районов (городских округов) Пермского края» (далее – Постановление Правительства Пермского края № 1479-п).
В своей деятельности при выполнении полномочий определенных Постановлением Правительства Пермского края № 1479-п Министерство руководствуется указанными подходами.
Стоимость земельной доли, находящейся в муниципальной собственности
В соответствии с пунктом 4 статьи 12 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» стоимость земельной доли, находящейся в муниципальной собственности, определяется как произведение
Государственная кадастровая оценка
На данный момент в Республике Татарстан существуют три вида правил по которым определяется, либо определена кадастровая стоимость объектов недвижимости.
1. Кадастровая стоимость определенная в соответствии с Федеральным законом от 29.
07.1998 №135-ФЗ, а именно с главой III.1 Государственная кадастровая оценка. Определение кадастровой стоимости проводилось по состоянию:
- на 01.01.2013 для земельных участков категории земель населенных пунктов для г. Казань;
- на 01.01.2014 для земельных участков категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;
- на 01.01.2014 для зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, помещений.
- на 01.01.2015 для земельных участков категории земель населенных пунктов за исключением г. Казань
2. Кадастровая стоимость определенная в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 №135-ФЗ, а именно ст. 24.19. Определение кадастровой стоимости осуществляется Росреестром для новых или изменивших характеристики объектов недвижимости описанных в 1 пункте.
3. Кадастровая стоимость определенная в соответствии с Федеральным законом от 03.07.2016 г. №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке». Определение кадастровой стоимости осуществляется ГБУ «ЦГКО». На данный момент это земельные участки категории земель сельскохозяйственного назначения, водного фонда, лесного фонда и особо охраняемых территорий и объектов. А так же после внесения сведений в ЕГРН о кадастровой стоимости, рассчитанной ГБУ ЦГКО:
- с 01.01.21 для земельных участков категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения.
- с 01.01.22 для земельных участков категории земель населенных пунктов.
- с 01.01.24 для зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, помещений
Процедуру рассмотрения споров по 1 и 2 пункту осуществляет Росреестр.
Услуги предоставляемые ГБУ «ЦГКО» на данный момент.
Информация об этапах проведения государственной кадастровой оценки
Последнее обновление: 12 февраля 2021 г., 09:31
Уменьшение кадастровой стоимости земельного участка
- разрешенное использование земельного участка определено верно, однако удельный показатель кадастровой стоимости явно завышен
- завышенный удельный показатель кадастровой стоимости (по сути стоимость «квадрата» земли) определен на основании неверного разрешенного использования земельного участка
- разрешенное использование земельного участка определено не точно, удельный показатель кадастровой стоимости явно завышен.
- рыночная стоимость земельного участка существенно выше его кадастровой стоимости
Это вызвано тем, что при определении кадастровой стоимости посредством умножения площади земельного участка на усредненный удельный показатель по всему кадастровому кварталу не учитываются специфические индивидуальные особенности земельных участков, такие как:- правовая история участка;
- особенности подъезда;
- обременения и ограничения хозяйственной деятельности на участке;
- особая значимость объектов недвижимости, расположенных на участке.
В случае если по объективным причинам рыночная стоимость земельного участка ниже его установленной кадастровой стоимости, наиболее эффективным вариантом снижение последней является оспаривание кадастровой стоимости в административном порядке и в суде.
Уменьшение кадастровой стоимости возможно в большинстве случаев, но для того, чтобы узнать конкретный размер, на который может быть она уменьшена, свяжитесь с нашим юристом и получите полноценную консультацию непосредственно по вашей ситуации.
Для экспресс-оценки вам необходимо отправить в наш адрес:
- кадастровый номер участка;
- информацию о фактическом использовании участка;
- информацию о фактическом назначении зданий, расположенных на участке;
- информацию об обременения и ограничениях на участке (проложенные под поверхностью трубы, колодцы, опоры ЛЭП, установленные охранные, санитарные зоны и т.п.)
В РЕСПУБЛИКЕ БУРЯТИЯ УТВЕРЖДЕНА НОВАЯ КАДАСТРОВАЯ СТОИМОСТЬ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
В 2020 году на территории Республики Бурятия государственным бюджетным учреждением Республики Бурятия «Центр государственной кадастровой оценки» проведена государственная кадастровая оценка всех земельных участков, учтенных в Едином государственном реестре недвижимости по состоянию на 1 января 2020 года. Новая кадастровая стоимость земельных участков будет применяться с 1 января 2021 года.
Результаты работ утверждены приказом Министерства имущественных и земельных отношений Республики Бурятия от 15.10.2020 № 80 (зарегистрировано в реестре нормативных правовых актов органов исполнительной власти Республики Бурятия 13.11.2020 № 032020391), ознакомиться с ними можно в Фонде данных государственной кадастровой оценки по адресу: https://rosreestr.gov.ru/wps/portal/cc_ib_svedFDGKO, для этого необходимо знать кадастровый номер земельного участка. В отчете содержится анализ информации о рынке объектов недвижимости, сведения о ценообразующих факторах, а также о величине кадастровой стоимости для каждого объекта.
Если собственник не согласен с результатами оценки, законодательством предусмотрено несколько механизмов, с помощью которых возможен пересмотр кадастровой стоимости, внесенной в Единый государственный кадастр недвижимости:
– с 1 января 2021 года каждый собственник (заинтересованное лицо) может получить разъяснения, связанные с определением кадастровой стоимости, и подать аргументированное замечание в ГБУ РБ «Центр государственной кадастровой оценки».
К обращению могут быть приложены документы, подтверждающие наличие ошибок, а также декларация о характеристиках объекта недвижимости. Если при рассмотрении обращения бюджетное учреждение обнаружит ошибки, допущенные при определении кадастровой стоимости, их должны исправить по решению бюджетного учреждения;
– с 1 января 2021 года правообладатель (заинтересованное лицо) может подать заявление об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной с приложенным отчетом об определении рыночной стоимости объекта недвижимости. Решение бюджетного учреждения может быть оспорено в суде в порядке административного судопроизводства. Одновременно с оспариванием решения бюджетного учреждения в суд может быть также заявлено требование об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости. Таким образом, законодательством установлен обязательный досудебный порядок оспаривания кадастровой стоимости
Более подробно с процедурой подачи замечаний или заявлений можно ознакомиться на сайте учреждения – кадастр03.
рф.
Основные факторы, определяющие стоимость земельного участка под индивидуальное жилищное строительство (на примере г. Казань) (Боровских О.Н.11 Казанский государственный архитектурно-строительный университет) / Жилищные стратегии / № 3, 2018
Скачать PDF | Загрузок: 14 | Цитирований: 2
Статья в журнале
Жилищные стратегии
Том 5, Номер 3 (Июль-Сентябрь 2018)
Цитировать:
Боровских О.Н. Основные факторы, определяющие стоимость земельного участка под индивидуальное жилищное строительство (на примере г. Казань) // Жилищные стратегии. – 2018. – Том 5. – № 3. – С. 367-382. – doi: 10.18334/zhs.5.3.39437.
Эта статья проиндексирована РИНЦ, см. https://elibrary.ru/item.asp?id=36640249
Цитирований: 2 по состоянию на 04.04.2020
Аннотация:
Строительство или покупка индивидуального жилого дома за городом, характеризующегося более современным, комфортным и желанным уровнем жизни, является целью для многих семей.
В соответствии с этим, вокруг крупных городов появляются большие и маленькие коттеджные поселки, которые предлагают современную инфраструктуру, охраняемую территорию и прочие удобства. В рамках исследования было проанализировано порядка 50 коттеджных поселков эконом и бизнес-класса вокруг города Казани, что позволило составить наиболее полную картину событий, сложившуюся в данном сегменте жилой недвижимости. Коттеджные поселки анализировались по таким характеристикам как местоположение, статус земли, количество, размер и стоимость земельных участков, наличие инженерных коммуникаций и социальной инфраструктуры, качество дорожного покрытия внутри поселка, качество обеспечения безопасности, экологические условия, этап реализации и застройщик (инвестор) проекта. В результате исследования было выявлено, что по-прежнему большинство коттеджных поселков реализуют земельные участки без подряда. Их доля составляет 85% от общего числа, что является отражением снижения покупательской способности населения на фоне кризисных явлений в экономике.
Материалы статьи могут иметь практическую значимость для девелоперских компаний, а также для потенциальных покупателей земельных участков в коттеджных поселках Республики Татарстан.
Ключевые слова: коттеджный посёлок, земельный участок, малоэтажное жилищное строительство, индивидуальное жилищное строительство, ценообразующие факторы стоимости земельных участков
JEL-классификация: R31, R38, R32
Источники:
2. Гареев И.Ф., Загидуллин А.Р., Хуснутдинов Ф.Ф. Малоэтажное строительство вокруг г. Казань: масштабы, технологии, перспективы // Российское предпринимательство. – 2017. – № 23. – С. 3815-3826. – doi: 10.18334/rp.18.23.38811 .
3. Гареев И.Ф., Карбова Л.Ю. Атрибуты современного рынка жилой недвижимости // Российское предпринимательство. – 2017. – № 23.
– С. 3789-3798. – doi: 10.18334/rp.18.23.38748. 4. Евсюкова А.И., Учинина Т.В. Анализ основных факторов, влияющих на величину рыночной стоимости земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства (на примере Пензенской области) // Современные проблемы науки и образования. – 2014. – № 6. – С. 577. – url: http://science-education.ru/ru/article/view?id=16514.
5. Закиров А., Богомолов А.О. Влияние социальной инфраструктуры на развитие малоэтажного домостроения в России // Вестник Брянского государственного университета. – 2011. – № 3. – С. 24-27. – url: https://cyberleninka.ru/article/n/vliyanie-sotsialnoy-infrastruktury-na-razvitie-maloetazhnogo-domostroeniya-v-rossii.
6. Клещева О.А. Исследование факторов, определяющих развитие малоэтажного строительства в Республике Татарстан // Вестник экономики, права и социологии. – 2014. – № 3. – С. 47-49. – url: http://www.vestnykeps.ru/0314/9.htm.
7. Коростелева Т.С. Российский рынок жилья и ипотечного кредитования в 2014 году: состояние, проблемы и механизмы государственного регулирования // Жилищные стратегии. – 2014. – № 1. – С. 25-44. – doi: 10.18334/zhs.1.1.55.
8. Кутырев В.Г., Стеклов А.М. Перспективы индивидуального жилищного строительства в России // Современные проблемы науки и образования. – 2014. – № 3. – url: http://science-education.ru/ru/article/view?id=13092.
9. Романюк Г.Д. Развитие рынка жилой недвижимости в регионах России (на примере Санкт-Петербурга) // Современные технологии управления. – 2014. – № 6(42). – С. 56-60. – url: https://sovman.ru/article/4211.
10. Сайфуллина С.Ф., Логиновская И.Д. Перспективы развития малоэтажного жилищного строительства в России // Управление экономическими системами: электронный научный журнал. – 2015. – № 5(77). – С. 4. – url: http://uecs.ru/logistika/item/3490-2015-05-08-12-47-21.
11. Терская Л.А., Давыденко Л.И. Исследование имиджевых характеристик коттеджного поселка // Территория новых возможностей: Вестник Владивостокского государственного университета экономики и сервис. – 2016. – № 1. – С. 235-241. – url: http://science.vvsu.ru/scientific-journals/journal/archive.
12. Улицкая Н.Ю., Акимова М.С., Ишамятова И.Х. Анализ рынка и диагностирование потребителей индивидуальных жилых домов в Пензенском городском округе // Жилищные стратегии. – 2016. – № 4. – С. 261-278. – doi: 10.18334/zhs.3.4.37160 .
13. Учинина Т.В., Толстых Ю.О., Биксалиева Д.Р. Особенности строительства и развития коттеджных поселков эконом-класса, удовлетворяющих требованиям энергоэффективности и экологичности (на примере г. Пензы) // Современные проблемы науки и образования. – 2012. – № 4. – С. 189. – url: http://science-education.ru/ru/article/view?id=6701.
14. Черницова Т.В., Учинина Т.В. Анализ развития малоэтажного строительства в районах Пензенской области // Современные проблемы науки и образования. – 2015. – № 1-1. – С. 457. – url: http://science-education.ru/ru/article/view?id=17173.
Всероссийского центра исследований общественного мнения. [Электронный ресурс]. URL: https://www.wciom.ru/fileadmin/file/reports_conferences/2015/2015-10-07-zhkh.pdf ( дата обращения: 16.08.2018 ).
Консультант Плюс. [Электронный ресурс]. URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/c7b7d54bb98fd39daf4b04c73897fa605287818d ( дата обращения: 10.08.2018 ).
Градостроительный Кодекс РФ. [Электронный ресурс]. URL: http://www.gradkod.ru/statya-49 ( дата обращения: 13.08.2018 ).
Федеральная служба государственной статистики. [Электронный ресурс]. URL: http://www.gks.ru/wps/wcm/connect/rosstat_main/rosstat/ru/statistics/enterprise/building ( дата обращения: 31.07.2018 ).
Бюллетень о текущих тенденциях российской экономики, декабрь 2017. Сайт Аналитического центра при Правительстве Российской Федерации. [Электронный ресурс]. URL: http://ac.gov.ru/files/publication/a/15681.pdf ( дата обращения: 14.08.2018 ).
Сайт Центрального банка Российской Федерации. [Электронный ресурс]. URL: http://www.cbr.ru/statistics/?PrtId=ipoteka ( дата обращения: 16.08.2018 ).
Страница обновлена: 24.06.2021 в 13:20:05
акров земли Стоимость в США
Успешные инвесторы знают, что покупка земли по разумной цене — один из самых безопасных способов заработать деньги. Пока вы найдете подходящие участки земли для покупки и приобретения по отличной цене, все, что вам нужно сделать, — это подождать, пока стоимость вашей собственности со временем возрастет. Если вы впервые ищете землю для продажи, вы будете удивлены, узнав, что стоимость акра земли может быть довольно низкой по сравнению с любыми типами жилья.И почти всегда ниже земли, на которой находится дом или улучшенная постройка.Чаще всего, чтобы получить более выгодные цены и выгодные предложения при покупке земли, вам нужно проявлять стратегию. Во многих случаях покупка нескольких акров земли приносит лучшие результаты. Но не всегда, поскольку в некоторых районах США есть акр земли на продажу, эквивалентный цене нового смартфона! Однако, чтобы получить такие низкие цены, вам, возможно, придется покупать землю оптом. Это означает, что вы не можете покупать у риэлтора или даже у застройщика, у которого провалился проект.Чтобы получить самую выгодную сделку по стоимости акра земли, вам нужно подумать об оптовой торговле! Это все равно что покупать землю в Walmart, а не в магазине 7-11.
Время действовать … Всегда
«Не ждите, чтобы купить недвижимость. Купите недвижимость и ждите ». Это одна из самых известных цитат о недвижимости, когда-либо сказанных. Если вы хотите провести какое-то исследование, всегда есть хорошие предложения. Вам просто нужно их найти. Некоторые люди не решаются покупать сельскую землю на продажу, особенно если они не могут использовать этот участок земли в своем нынешнем образе жизни.
В зависимости от состояния или местоположения земли некоторые из них сегодня считаются непригодными для использования. Однако неизвестно, что произойдет завтра. Если эта территория разрабатывается государством или если вы можете найти способы заработать на своей собственности, то инвестирование в этот участок земли стоит каждого пенни. Или даже лучше, если у вас есть пенсионное видение в этом районе страны, покупка пустой земли, как только вы узнаете, что стоимость акра земли может быть отличным планом!
Сколько будет стоить акр земли в Техасе в 2020 году?
Когда вы думаете о Техасе, без сомнения, на ум приходит один образ, включающий широко открытые пространства и холмы, которые обычно ассоциируются со штатом и которые способствуют его репутации как одного из самых доступных мест для покупки недвижимости и строительства нового дома. .
Даже если вы предпочитаете сельские холмы, равнины на уровне моря или растущие пригороды, вы можете найти желанное место для поселения среди обширного и разнообразного рельефа Техаса.
Помимо ландшафта, есть еще несколько факторов, которые необходимо учитывать перед покупкой земли для строительства. Вы хотите быть рядом с рынком труда, который дает возможность для профессионального роста, школьным округом, подходящим для ваших детей, а также достопримечательностями, удобствами и ресурсами, которыми вы регулярно пользуетесь.Кроме того, другие важные факторы, которые следует учитывать потенциальным покупателям земли, включают стоимость и то, делают ли характеристики конкретного объекта недвижимости в районе Хьюстона целесообразным долгосрочное вложение, особенно когда оно используется для строительства нового дома на заказ.
Сколько стоит акр земли в Техасе?В целом, средняя цена земли за акр в сельских районах Техаса в 2019 году составила около 2900 долларов, что почти на 7% больше, чем в предыдущем году. Стоимость продолжала умеренно расти в течение последних нескольких лет, одновременно влияя на цену строительства нового дома, которая соответствует национальным рынкам недвижимости.Однако земля в Техасе разнообразна, и цена за акр зависит от нескольких факторов, включая размер всего участка, спрос, местность и доступность.
Техас обычно подразделяется на семь отдельных рыночных регионов: Северный Панхандл и Южные равнины; регион Дальний Запад Техаса, Биг-Бенд и Транс-Пекос; регион Северного Техаса, Центрального Техаса и Южного Центрального Техаса; регион Северный Техас, Северо-Восточный Техас и Пайни-Вудс; прибрежная зона прерий-побережья Мексиканского залива-дна Бразоса, которая включает районы Хьюстон, Беллвилл и Бренхэм; регион Южного Техаса и прибрежных равнин, включая долину Рио-Гранде; и регион Остин-Уэйко-Хилл-Кантри.
Каждый регион в Техасе имеет свой собственный драматический ландшафт и уникальный характер, что также влияет на среднюю цену земли. Например, акр элитной земли на побережье Мексиканского залива стоит около 10 000 долларов за акр, тогда как в далекой западной части штата стоимость ближе к средней цене 1300 долларов за акр. В 2019 году продажи земли в районе Даллас-Форт-Уэрт в среднем составляли около 2500 долларов за акр при средней цене 2411 долларов за акр.
В то время как стоимость земли в штате неуклонно росла в течение последних семи лет, объем мелких продаж земли в Техасе снизился в 2019 году после шести лет роста.Для большинства регионов Техаса «небольшая» продажа земли — это что-либо, связанное с участком площадью 200 акров или меньше. Однако в Дальнем Западе Техаса это определение включает продажу земли от 500 до 8000 акров.
Снижение продаж мелких земельных участков наблюдалось в нескольких регионах штата, включая побережье Мексиканского залива-Бразос-Боттом, Остин-Уэйко-Хилл-Кантри, северо-восточный Техас, а также Панхандл и Саут-Плейнс. Западный Техас и Южный Техас были единственными двумя регионами, в которых наблюдался рост в 2019 году.
Не только объем уменьшился, но и средний размер участков для продажи небольших земель в Техасе также упал на 3% до 32 акров.Три региона, которые испытали увеличение среднего размера трактов, включали Дальний Запад Техаса, Северо-Восточный Техас и Южный Техас.
ПредседательTexas Realtors Синди Булла прогнозирует, что есть несколько возможностей для будущего продажи небольших земель в Техасе, учитывая текущие данные и пандемию COVID-19. Она ожидает, что на мелкие покупки земли по-прежнему будут влиять три основных тенденции: миграция жителей из густонаселенных мегаполисов; дальнейшее развитие сельских и пригородных районов; и повышенный спрос на складские, производственные и отгрузочные площадки.
Где самая дешевая земля в Техасе?Земля в Западном Техасе, Панхандле и Южных равнинах является наиболее экономичной, особенно если вы ищете ферму или ранчо. В регионах Северо-Восточного и Южного Техаса, а также в Хилл-Кантри недвижимость стоит около 6000 долларов США за акр.
Когда вы взвешиваете стоимость земли, также важно принимать во внимание цель ваших инвестиций, для чего вы собираетесь использовать землю и какую прибыль вы можете ожидать в будущем.По мере того как площадь мегаполисов продолжает расти, ожидается, что спрос на прилегающие сельские земли будет продолжать расти. Это означает, что, хотя недвижимость в Северном и Южном Техасе и прибрежных прериях не обязательно такая же дешевая, как в других регионах, ее можно считать более выгодным вложением.
Сколько стоит земля в районе Хьюстона?Город Хьюстон является административным центром округа Харрис, хотя окружающие пригороды также немного простираются на прилегающие округа Форт-Бенд и Монтгомери.В последние годы становится все труднее найти большие участки свободной земли недалеко от Хьюстона, а также других крупных городских районов, таких как Сан-Антонио и Даллас-Форт-Уэрт. Большинство продаж, связанных с большими участками земли, происходит к северу от Хьюстона, вокруг Хантсвилла. По мере того, как все больше людей решают покинуть город и направиться в пригород, можно ожидать, что стоимость — и ценность — земли в этих районах будет расти.
В 2019 году средняя стоимость земли в районе Хьюстона составляла около 4300 долларов за акр, в среднем 3142 доллара за акр.Местоположение играет большую роль в определении цены на землю больше, чем тип или эстетическая привлекательность. При этом сельская недвижимость, которая была очищена или, другими словами, улучшена за счет таких вещей, как внутренние дороги, выборочная очистка и заборы, как правило, приносит более высокую цену. В противном случае в окрестностях Хьюстона или прилегающих к нему пригородов очень мало существующих пахотных земель. Небольшие пахотные земли, расположенные вокруг Хьюстона, обычно ценятся для фермерских хозяйств или сельских жилых помещений, а не для сельского хозяйства.
Выбор земли под дом в ХьюстонеКогда вы строите роскошный особняк в районе Хьюстона, покупка земли почти так же важна, как и тщательное проектирование и строительство самой конструкции. Выбранная вами недвижимость влияет на стоимость вашего нового дома, возможность строительства и общую стоимость проекта. Вы хотите, чтобы качество и расположение вашей земли соответствовали дизайну и стилю вашего дома, а также вашему образу жизни и будущим целям.Как только вы найдете подходящую землю для своих инвестиций, компания Southern Green Builders поможет вам построить роскошный дом, соответствующий вашим требованиям. Наша цель — объединить наш опыт с вашим видением, чтобы создать идеальное пространство для следующего этапа вашей жизни.
Что входит в стоимость земли? — Mvorganizing.org
Что входит в стоимость земли?
* Стоимость земли включает ее покупную цену (наличные плюс любые векселя к оплате), брокерскую комиссию, плату за обследование, судебные издержки, задолженность по налогам на недвижимость, а также расходы на оценку и расчистку земли, а также на удаление ненужных построек.рыночная стоимость земли составляет 300 000, а рыночная стоимость зданий — 2 700 000.
Как рассчитать стоимость земли?
Чтобы вычислить это число, у вас будет:
- 40 000 долларов (стоимость земли) / 200 000 долларов (стоимость дома и земли).
- 50 000 долларов (стоимость земли) / 130 000 долларов (стоимость дома) + 50 000 долларов (стоимость земли).
- 75 000 долларов (стоимость земли) / 250 000 долларов (стоимость земли и улучшений).
Что входит в стоимость здания?
Здания.Стоимость зданий включает покупную цену и все затраты на закрытие, связанные с приобретением зданий, включая платежи покупателя по задолженности по налогам. Перестройка приобретенного здания и ремонт, необходимый для его использования, также считаются частью затрат.
Земля — это расход?
Земля и историческая стоимость Земля признается по ее первоначальной стоимости или стоимости, уплаченной при покупке земли, вместе с любыми другими соответствующими первоначальными затратами, потраченными на ввод земли в эксплуатацию.Земля является одним из основных средств, но, в отличие от большинства основных средств, не подлежит амортизации.
Как вы учитываете землю?
Земля является долгосрочным активом, а денежные средства — оборотным активом. Земельный счет дебетуется в размере полной покупной цены, а денежный счет уменьшается на ту же сумму. Например, учетная запись для регистрации земли, купленной за 50 000 долларов, является дебетом Land в размере 50 000 долларов и кредитом Cash в размере 50 000 долларов.
Как рассчитать стоимость земли и здания?
Так как земля не подлежит амортизации, вам необходимо распределить первоначальную покупную цену между землей и зданием.Вы можете использовать значения налоговой инспекции для расчета отношения стоимости земли к стоимости здания. Умножьте покупную цену (100 000 долларов) на 25%, чтобы получить стоимость земли в 25 000 долларов.
Сколько стоит акр земли в 2020 году?
Стоимость фермерской недвижимости в США, измеряющая стоимость всей земли и построек на фермах, составила в среднем 3160 долларов за акр в 2020 году, без изменений по сравнению с 2019 годом. Средняя стоимость пахотных земель в США составила 4100 долларов за акр, без изменений по сравнению с предыдущим годом. .
Сколько стоит оценка земли?
Средняя плата за оценку дома по типу имущества
| Тип имущества | Стоимость оценочного сбора |
|---|---|
| Земля | 300–500 долл. США |
| Передвижной дом | 300–775 долл. США |
| Кондо | 375–450 долларов |
| Дом на одну семью | 375–450 долларов |
Как разделить стоимость земли и здания?
Как разделить стоимость недвижимости на землю и здание?
- Назначьте или распределите 88% от рыночной стоимости 50 000 долларов = 44 000 долларов США на земельный счет.
- Назначьте или распределите 88% от рыночной стоимости 200 000 долларов США = 176 000 долларов США на счет Buildings.
Насколько земля влияет на стоимость дома?
В то время как земля является основным средством сбережения в сфере недвижимости, дом площадью 3000 квадратных футов на участке площадью 0,43 акра может не стоить больше, чем такой же дом на участке площадью 0,39 акра, даже если разница в цене составляет 10 процентов. количество земли.
Как вы рассчитываете стоимость квадратного метра земли?
Уравнение для расчета этого показателя: цена за квадратный фут = цена / площадь помещения (фут²).
Какая справедливая цена за акр земли?
Стоимость фермерской недвижимости в США, измеряющая стоимость всей земли и построек на фермах, в 2019 году составила в среднем 3160 долларов за акр, что на 60 долларов за акр (1,9 процента) больше, чем в 2018 году. Средняя стоимость пахотных земель в США составила 4100 долларов за акр. на 50 долларов за акр (1,2 процента) по сравнению с предыдущим годом.
Сколько стоит небольшой участок земли?
Если вам нужны быстрые цифры без контекста, в среднем по Калифорнии будет от 5000 до 12000 долларов за акр.
Где дешевле всего покупать землю?
Теннесси, Арканзас, Западная Вирджиния — три самых недорогих места, где можно купить землю. Нью-Мексико и Аризона — популярные места для пенсионеров. Если вы планируете покупать землю, убедитесь, что она находится рядом с водой и коммуникациями. Земля — самый неликвидный вид недвижимости.
Земля — хорошая инвестиция?
Хотя это, возможно, не самая привлекательная инвестиция в недвижимость, покупка земли без обработки может быть хорошей инвестицией — если вы понимаете, как правильно инвестировать в землю, как застройщик.Инвестиции в землю могут принести высокую прибыль, пассивный доход и большую норму прибыли.
Теряет ли земля когда-нибудь стоимость?
Земля не подлежит амортизации, поскольку предполагается, что земля имеет неограниченный срок полезного использования. Прочие долгоживущие активы, такие как благоустройство земли, здания, мебель, оборудование и т. Д., Имеют ограниченный срок полезного использования. Следовательно, стоимость этих активов должна быть отнесена на эти ограниченные отчетные периоды.
Лучше сначала купить землю?
Купить землю.С одной стороны, покупка земли вначале, а затем строительство дает больше времени, чтобы сэкономить средства для строительства вашего дома, хотя, если вы в настоящее время снимаете дом, вам может быть сложно жонглировать арендными платежами, а также управлять выплатами по земельному ссуде.
Могу ли я построить дом за 120к?
В основном ответ отрицательный. Ваш бюджет (120 000 долларов, разделенные на 1800 н.у.) составляет всего 66 долларов за квадратный фут. В Калифорнии это нереально нигде.
Стоимость земли в каждом из 48 смежных штатов сильно различается на акр
Thomas C.Фролих и Майкл Б. Заутер | 24/7 Wall Street
Исправления и уточнения: Предыдущая версия этой истории неверно включала стоимость сельскохозяйственных угодий и зданий в каждом штате.
Определить точную долларовую стоимость земли Америки — от природных объектов, таких как реки и горы, до развитых земель, включая фермы и небоскребы — практически невозможно.
Некоторые эксперты, тем не менее, попытались прийти к приблизительному приближению.Основываясь на работе экономиста Уильяма Д. Ларсона, общая стоимость 1,9 миллиарда акров в 48 смежных штатах составляет почти 23 триллиона долларов, или в среднем около 12 000 долларов за акр. Доля федерального правительства в этой земле, почти четверть площади, составляет 1,8 триллиона долларов.
В то время как акр земли в наименее ценном состоянии оценивается менее чем в 2000 долларов, акр более чем в 100 раз дороже, чем в наиболее ценном состоянии. 24/7 Wall St. провела обзор оценочной стоимости земли в каждом из 48 смежных штатов, используя данные исследования Ларсона 2015 года «Новые оценки стоимости земли в Соединенных Штатах.
Самые быстро сокращающиеся города Америки: В этих городах часто наблюдается безработица и преступность
Торговля между США и Китаем: Угроза повышения тарифов Трампа до 25% на китайские товары нанесет ущерб потребителям, экономике
Почти половина земля в смежных Соединенных Штатах используется для сельского хозяйства — крупнейшей или одной из крупнейших отраслей промышленности в нескольких штатах. Поскольку три четверти или более посевных площадей в восьми штатах используются для сельского хозяйства, в одних штатах сельское хозяйство сосредоточено в гораздо большей степени, чем в других.В целом, согласно последней оценке Министерства сельского хозяйства США, сельхозугодья и сельскохозяйственные постройки в Соединенных Штатах стоят более 200 миллиардов долларов.
Независимо от того, является ли акр земли частью обширной фермы или плотной городской застройки, его ценность в основном определяется его использованием. Застроенная земля, определяемая как площадь, покрытая дорогами и зданиями, составляет только 6% площадей в смежных 48 штатах, но при этом составляет более половины от общей стоимости. Развитые районы во многих случаях являются одними из крупнейших экономических двигателей страны — и многие люди живут в густонаселенных городских районах, где спрос на недвижимость высок.Во многих наиболее ценных штатах расположены одни из самых богатых городов Америки.
48. Вайоминг
• Стоимость на акр: 1558 долларов
• Общая стоимость: 97 миллиардов долларов (4-е место)
• ВВП на душу населения: 61 091 доллар (6-е место)
• Медиана Стоимость дома: 214 300 долларов (20-е место по величине)
47. Нью-Мексико
• Стоимость за акр: 1 931 долларов
• Общая стоимость: 150 миллиардов долларов (11-е место)
• ВВП на душу населения: 41 619 долларов (12-е место)
• Средняя стоимость дома: 171 300 долларов (19-е место)
46.Невада
• Стоимость за акр: 2116 долларов США
• Общая стоимость: 149 миллиардов долларов (10-е место)
• ВВП на душу населения: 44 812 долларов (19-е место)
• Средняя стоимость жилья: 258 200 долларов (13-е место)
45. Южная Дакота
• Стоимость акра: 2135 долларов
• Общая стоимость: 103 миллиарда долларов (5-е место)
• ВВП на душу населения: 48 004 долларов (24-е место)
• Средняя стоимость дома: 167 600 долларов (17-е место)
44.Монтана
• Стоимость за акр: 2283 долларов США
• Общая стоимость: 213 миллиардов долларов (16-е место)
• ВВП на душу населения: 39 833 долларов (10-е место)
• Средняя стоимость жилья: 231 300 долларов (16-е место)
43. Северная Дакота
• Стоимость акра: 2517 долларов
• Общая стоимость: 110 миллиардов долларов (6-е место)
• ВВП на душу населения: 64 911 долларов (3-е место)
• Средняя стоимость дома: 194 700 долларов (24-е место)
42.Небраска
• Стоимость за акр: 2936 долларов США
• Общая стоимость: 144 миллиарда долларов (9-е место)
• ВВП на душу населения: 54 654 доллара (13-е место)
• Средняя стоимость дома: 155 800 долларов США (12-е место)
41. Айдахо
• Стоимость на акр: 3 435 долларов США
• Общая стоимость: 182 млрд долларов (14-е место)
• ВВП на душу населения: 36 441 долларов США (2-е место)
• Средняя стоимость дома: 207 100 долларов (22-е место)
40.Канзас
• Стоимость за акр: 4 220 долларов США
• Общая стоимость: 220 миллиардов долларов (17-е место)
• ВВП на душу населения: 47 435 долларов (24-е место)
• Средняя стоимость жилья: 150 600 долларов США (10-е место)
39. Аризона
• Стоимость на акр: 4 328 долларов
• Общая стоимость: 315 миллиардов долларов (21-е место)
• ВВП на душу населения: 39 583 долларов (9-е место)
• Средняя стоимость дома: 223 400 долларов (19-е место)
38.Юта
• Стоимость за акр: 4664 долларов США
• Общая стоимость: 247 миллиардов долларов (20-е место)
• ВВП на душу населения: 45 493 долларов (21-е место)
• Средняя стоимость жилья: 275 100 долларов (9-е место)
37. Миссисипи
• Стоимость на акр: 5 565 долларов США
• Общая стоимость: 166 миллиардов долларов (13-е место)
• ВВП на душу населения: 32 447 долларов США (минимальное значение)
• Средняя стоимость дома: 120 200 долларов (2-е место)
36.Мэн
• Стоимость за акр: 6 142 долларов США
• Общая стоимость: 122 миллиарда долларов (8-е место)
• ВВП на душу населения: 39 521 доллар (8-е место)
• Средняя стоимость жилья: 191 200 долларов (24-е место)
35. Колорадо
• Стоимость за акр: 6 462 долларов США
• Общая стоимость: 429 миллиардов долларов (16-е место)
• ВВП на душу населения: 54 026 долларов (14-е место)
• Средняя стоимость дома: 348 900 долларов (3-е место)
34.Орегон
• Стоимость за акр: 6 503 долларов
• Общая стоимость: 400 миллиардов долларов (20-е место)
• ВВП на душу населения: 51 312 долларов (20-е место)
• Средняя стоимость жилья: 319 200 долларов (6-е место)
33. Айова
• Стоимость на акр: 6 590 долларов
• Общая стоимость: 235 миллиардов долларов (19-е место)
• ВВП на душу населения: 52 284 долларов (17-е место)
• Средняя стоимость дома: 149 100 долларов (9-е место)
32.Арканзас
• Стоимость за акр: 6739 долларов США
• Общая стоимость: 224 миллиарда долларов (18-е место)
• ВВП на душу населения: 36 714 долларов (3-е место)
• Средняя стоимость дома: 128 500 долларов США (3-й самый низкий)
31. Кентукки
• Стоимость акра: 7 209 долларов
• Общая стоимость: 183 миллиарда долларов (15-е место)
• ВВП на душу населения: 39 277 долларов (7-е место)
• Средняя стоимость дома: 141 000 долларов (5-е место)
30.Миссури
• Стоимость за акр: 7 233 долларов
• Общая стоимость: 318 миллиардов долларов (22-е место)
• ВВП на душу населения: 43 036 долларов (13-е место)
• Средняя стоимость дома: 156 700 долларов (13-е место)
29. Оклахома
• Стоимость на акр: 7 364 долл. США
• Общая стоимость: 323 миллиарда долларов (23-е место)
• ВВП на душу населения: 44 535 долл. США (17-е место)
• Средняя стоимость дома: 137 400 долларов (4-е место)
28.Вермонт
• Стоимость за акр: 7 439 долларов США
• Общая стоимость: 44 миллиарда долларов (самый низкий уровень)
• ВВП на душу населения: 44 831 доллар США (20-й самый низкий уровень)
• Средняя стоимость жилья: 226 300 долларов США (17-е место)
27. Техас
• Стоимость акра: 7 542 долл. США
• Общая стоимость: 1,3 триллиона долларов (2-е место)
• ВВП на душу населения: 53 737 долл. США (15-е место)
• Средняя стоимость дома: 172 200 долларов (20-е место)
26.Миннесота
• Стоимость за акр: 8191 долларов США
• Общая стоимость: 416 миллиардов долларов (17-е место)
• ВВП на душу населения: 54 805 долларов (12-е место)
• Средняя стоимость жилья: 224 000 долларов (18-е место)
25. Висконсин
• Стоимость акра: 9 924 долларов
• Общая стоимость: 344 миллиарда долларов (24-е место)
• ВВП на душу населения: 48 666 долларов (21-е место)
• Средняя стоимость дома: 178 900 долларов (22-е место)
24.Западная Вирджиния
• Стоимость акра: 10 537 долларов
• Общая стоимость: 162 миллиарда долларов (12-е место)
• ВВП на душу населения: 37 353 долларов (4-е место)
• Средняя стоимость жилья: 119 800 долл. США (наименьшее значение)
12 356 долл. США
• Общая стоимость: 400 млрд долл. США (19-е место)
• ВВП на душу населения: 37 508 долл. США (5-е место)
• Средняя стоимость жилья: 141 300 долл. США (7-е место)
22.Луизиана
• Стоимость за акр: 12 908 долларов США
• Общая стоимость: 354 миллиарда долларов (23-е место)
• ВВП на душу населения: 44 372 доллара (16-е место)
• Средняя стоимость дома: 162 500 долларов США (15-е наименьшее)
21. Грузия
• Стоимость на акр: 14 242 долл. США
• Общая стоимость: 528 млрд долл. США (12-е место по величине)
• ВВП на душу населения: 45 925 долл. США (22-е наименьшее значение)
• Средняя стоимость дома: 173 700 долларов (21-е место)
20.Теннесси
• Стоимость за акр: 14 411 долларов
• Общая стоимость: 380 миллиардов долларов (22-е место)
• ВВП на душу населения: 44 348 долларов (15-е место)
• Средняя стоимость дома: 167 500 долларов (16-е место)
19. Северная Каролина
• Стоимость за акр: 16 230 долларов США
• Общая стоимость: 506 миллиардов долларов (14-е место)
• ВВП на душу населения: 44 706 долларов США (18-е место)
• Средняя стоимость дома: 171 200 долларов (18-е место)
18.Вашингтон
• Стоимость за акр: 16 752 долл. США
• Общая стоимость: 716 млрд долл. США (10-е место)
• ВВП на душу населения: 59 333 долл. США (8-е место)
• Средняя стоимость жилья: 339 000 долл. США (4-е место по величине)
17. Индиана
• Стоимость за акр: 16 903 долл. США
• Общая стоимость: 387 миллиардов долларов (21-е место)
• ВВП на душу населения: 46 427 долл. США (23-е место)
• Средняя стоимость дома: 141 100 долларов (6-е место)
16.Южная Каролина
• Стоимость за акр: 17 610 долларов
• Общая стоимость: 339 миллиардов долларов (24-е место)
• ВВП на душу населения: 37 637 долларов (6-е место)
• Средняя стоимость жилья: 161 800 долларов (14-е место)
15. Нью-Гэмпшир
• Стоимость акра: 19 840 долларов
• Общая стоимость: 114 миллиардов долларов (7-е место)
• ВВП на душу населения: 52 509 долларов (16-е место )
• Средняя стоимость дома: 263 600 долларов (12-е место)
14.Вирджиния
• Стоимость за акр: 21 921 долларов
• Общая стоимость: 555 миллиардов долларов (11-е место)
• ВВП на душу населения: 52 124 доллара (18-е место)
• Средняя стоимость дома: 273 400 долларов (10-е место)
13. Иллинойс
• Стоимость акра: 23 492 доллара
• Общая стоимость: 833 миллиарда долларов (9-е место)
• ВВП на душу населения: 55 102 долларов (11-е место)
• Средняя стоимость дома: 195 300 долларов (23-е место)
12.Мичиган
• Стоимость акра: 23 765 долларов США
• Общая стоимость: 865 миллиардов долларов (7-е место)
• ВВП на душу населения: 44 201 долларов США (14-е место)
• Средняя стоимость жилья: 155 700 долларов США (11-е самое низкое)
11. Флорида
• Стоимость на акр: 28 961 долларов
• Общая стоимость: 1,0 триллион долларов (4-е место по величине)
• ВВП на душу населения: 39 842 долларов (11-е место)
• Средняя стоимость дома: 214 000 долларов (21-е место)
10.Пенсильвания
• Стоимость за акр: 31 923 долларов
• Общая стоимость: 914 миллиардов долларов (6-е место)
• ВВП на душу населения: 51 841 доллар (19-е место)
• Средняя стоимость жилья: 181 200 долларов (23-е место)
9. Огайо
• Стоимость на акр: 32 077 долларов
• Общая стоимость: 838 миллиардов долларов (8-е место)
• ВВП на душу населения: 48 188 долларов (23-е место)
• Средняя стоимость дома: 144 200 долларов (8-е место)
8.Калифорния
• Стоимость на акр: 39 092 долларов США
• Общая стоимость: 3,9 триллиона долларов (самый высокий)
• ВВП на душу населения: 60 359 долларов (7-е место)
• Средняя стоимость дома: 509 400 долларов (самый высокий)
7. Нью-Йорк
• Стоимость на акр: 41 314 долларов
• Общая стоимость: 1,2 триллиона долларов (3-е место)
• ВВП на душу населения: 65 220 долларов США (2-е место)
• Средняя стоимость дома: 314 500 долларов (7-е место)
6.Делавэр
• Стоимость за акр: 57 692 долларов США
• Общая стоимость: 72 миллиарда долларов (2-е место)
• ВВП на душу населения: 63 955 долларов (4-е место)
• Средняя стоимость жилья: 252 800 долларов США (15-е место)
5. Мэриленд
• Стоимость на акр: 75 429 долларов
• Общая стоимость: 470 миллиардов долларов (15-е место)
• ВВП на душу населения: 56 375 долларов (10-е место)
• Средняя стоимость дома: 312 500 долларов (8-е место)
4.Массачусетс
• Стоимость за акр: 102 214 долларов
• Общая стоимость: 517 миллиардов долларов (13-е место)
• ВВП на душу населения: 66 500 долларов (самый высокий)
• Средняя стоимость дома: 385 400 долларов (2-е место)
3. Коннектикут
• Стоимость на акр: 128 824 долларов
• Общая стоимость: 400 миллиардов долларов (18-е место)
• ВВП на душу населения: 62 633 долларов (5-е место)
• Средняя стоимость дома: 273 100 долларов (11-е место)
2.Род-Айленд
• Стоимость за акр: 133 730 долларов
• Общая стоимость: 90 миллиардов долларов (3-е место)
• ВВП на душу населения: 48 314 долларов (22-е место)
• Средняя стоимость жилья: 257 800 долларов США (14-е место)
1. Нью-Джерси
• Стоимость на акр: 196 410 долларов США
• Общая стоимость: 930 миллиардов долларов (5-е место)
• ВВП на душу населения: 56 776 долларов США (9-е место) )
• Средняя стоимость дома: 334 900 долларов (5-е место)
Методология
Для определения наиболее (и наименее) ценных штатов, 24/7 Wall St.проанализировал оценочную среднюю стоимость земли для каждого штата из рабочего документа Уильяма Ларсона от апреля 2015 года для Бюро экономического анализа. Чтобы произвести комплексную оценку 48 смежных штатов, в исследовании Ларсона «Новые оценки стоимости земли в Соединенных Штатах» был представлен ряд моделей стоимости земли для оценки цен на землю в 2009 году. Показатели ВВП на душу населения были взяты из Бюро экономического анализа и за 2017 год. Годовые оценки Американского опроса потребителей США за 2017 год служили источником данных о медианной стоимости жилья, а цифры относятся к 2017 году.
24/7 Wall Street — контент-партнер USA TODAY, предлагающий финансовые новости и комментарии. Его контент создается независимо от США СЕГОДНЯ.
Самые бедные города: Это самые бедные города в каждом штате США
Стоимость собственности, заводов, оборудования
Стоимость основных средств
Стоимость основных средств включает покупную цену актива и все затраты, необходимые для подготовки актива к использованию по назначению.
Земля . Покупка земли часто связана с комиссионными за недвижимость, судебными издержками, банковскими сборами, сборами за поиск титула и аналогичными расходами. Чтобы подготовить землю к использованию, возможно, потребуется очистить ее от деревьев, осушить и засыпать ее, отсортировать для удаления небольших холмов и впадин и благоустроить. Кроме того, может потребоваться снос старых зданий, прежде чем компания сможет использовать землю. Такие расходы на снос считаются частью стоимости земли. Например, если компания покупает землю за 100000 долларов, оплачивает дополнительные 3000 долларов на закрытие и платит 22000 долларов за снос старого склада на земле, тогда компания регистрирует стоимость земли как 125000 долларов.
Благоустройство территории . Стоимость улучшения земли включает все затраты, связанные с подготовкой улучшений к использованию. Например, когда один бизнес заключает договор с другим о создании парковки на участке земли, стоимость парковки — это просто согласованная цена. Компания, которая строит свою собственную автостоянку, определит стоимость участка, объединив стоимость материалов и заработную плату, выплачиваемую сотрудникам за строительство участка.
Здания .Стоимость зданий включает покупную цену и все затраты на закрытие, связанные с приобретением зданий, включая платежи покупателя по задолженности по налогам. Перестройка приобретенного здания и ремонт, необходимый для его использования, также считаются частью затрат. Если здание строится для компании в течение длительного периода, процентные платежи для финансирования строительства включаются в стоимость актива только на время строительства. После завершения строительства и готовности здания к производственному использованию процентные платежи классифицируются как процентные расходы.
Оборудование, транспортные средства и мебель . Стоимость оборудования, транспортных средств и мебели включает покупную цену, налоги с продаж, транспортные расходы, страховку, уплаченную для покрытия предмета во время транспортировки, сборки, установки и все другие расходы, связанные с подготовкой предмета к использованию. Однако эти расходы не включают такие вещи, как лицензирование автотранспортных средств и страхование, даже если они оплачиваются при покупке автомобиля. Расходы этого типа являются обычными, повторяющимися эксплуатационными расходами, которые не добавляют долговременной ценности автомобилю.
компонентов стоимости актива | Безграничный учет
Стоимость земли
Земля признается по первоначальной стоимости или покупной цене и может включать любые другие соответствующие первоначальные затраты, потраченные на ввод земли в эксплуатацию.
Цели обучения
Опишите, как земля отражается в финансовой отчетности
Основные выводы
Ключевые моменты
- Земля определяется как земля, которую компания использует для хозяйственной деятельности; он включает землю, на которой компания размещает свою штаб-квартиру, или землю, используемую для хранения вне помещений или в качестве стоянки.
- В отличие от большинства основных средств, земля не подлежит амортизации.
- Земля указана в балансе в разделе внеоборотных активов. Увеличение рыночной стоимости не учитывается в балансе.
- На момент продажи разница между рыночной стоимостью земли и исторической стоимостью признается как прибыль или убыток в отчете о прибылях и убытках.
Ключевые термины
- Балансовый отчет : Балансовый отчет часто называют «моментальным снимком финансового состояния компании».Стандартный баланс компании состоит из трех частей: активы, обязательства и собственный капитал.
- отчет о прибылях и убытках : Отображает выручку, признанную за определенный период, а также затраты и расходы, начисленные на эти доходы, включая списание (например, амортизацию различных активов) и налоги. Цель отчета о прибылях и убытках — показать менеджерам и инвесторам, заработала или потеряла компания деньги в течение отчетного периода.
Земля и историческая стоимость
Земля определяется как земля, занятая коммерческой деятельностью.Это может быть штаб-квартира компании, внешние складские помещения или парковка компании.
Земля признается по ее первоначальной стоимости или стоимости, уплаченной при покупке земли, вместе с любыми другими соответствующими первоначальными затратами, потраченными на ввод земли в эксплуатацию.
Земля является одним из основных средств, но, в отличие от большинства основных средств, не подлежит амортизации.
Стоимость земельного участка указана исходя из цены его приобретения. : Все затраты, связанные с приобретением земли и вводом ее в эксплуатацию, включены в стоимость земли.
Земля на балансе
Земля указана в балансе в разделе долгосрочных и внеоборотных активов. Если рыночная стоимость земли со временем увеличивается, ее стоимость в балансе остается по исторической стоимости.
Например, земля, купленная в 1988 году за 90 000 долларов, по-прежнему будет отображаться в балансе 31 декабря 2010 года как 90 000 долларов, даже если ее рыночная стоимость сейчас составляет 300 000 долларов. Это основано на предположении, что земля приобретается для коммерческого использования, а не как актив, предназначенный для продажи.
Продажа земельного участка
Если в будущем земля будет продана в связи с перемещением бизнеса или по другой причине, разница между рыночной стоимостью земли и ее исторической стоимостью приведет к отражению прибыли или убытка в отчете о прибылях и убытках. Если продажа земли приносит прибыль, дополнительные денежные средства или стоимость, полученные сверх первоначальной стоимости, увеличивают чистую прибыль за период. Если продажа закончится убытком, и бизнес получит меньше, чем историческая стоимость земли, убыток уменьшит чистую прибыль за период.
Стоимость построек
Стоимость здания представляет собой его первоначальную покупную цену или историческую стоимость и включает любые другие связанные первоначальные затраты.
Цели обучения
Обобщите, как компания рассчитывает стоимость здания
Основные выводы
Ключевые моменты
- Здания отражаются в балансе по первоначальной стоимости как долгосрочные или внеоборотные активы.
- Здания подлежат амортизации или периодическому уменьшению стоимости актива, которое относится на расходы в отчете о прибылях и убытках и уменьшает чистую прибыль.
- Поскольку здания подлежат амортизации, их стоимость корректируется путем накопленной амортизации для получения их чистой балансовой стоимости в балансе.
- Если в будущем здание будет продано, любая прибыль или убыток от продажи будут основываться на разнице между чистой балансовой стоимостью здания и рыночной ценой продажи.
Ключевые термины
- Накопленная амортизация : Накопленная амортизация известна как контрсчет, потому что она отдельно показывает отрицательную сумму, которая напрямую связана с другим счетом.
Зданий и историческая стоимость
Здание — это актив, который используется в коммерческих целях и включает офисные здания, склады или предприятия розничной торговли (например, магазины повседневного спроса, магазины «большой коробки», торговые центры и т. Д.). Стоимость здания — это его первоначальная покупная цена или историческая стоимость и включает любые другие соответствующие первоначальные затраты, потраченные на его ввод в эксплуатацию. Подобно земле, здания также являются типом основных средств, приобретаемых для постоянного и долгосрочного использования с целью получения прибыли для бизнеса.В отличие от земли, здания подлежат амортизации или периодическому уменьшению стоимости актива, что отражается в отчете о прибылях и убытках и снижает прибыль. Они также могут нести значительные затраты на техническое обслуживание, которые относятся на расходы в отчете о прибылях и убытках и уменьшают доход за отчетный период.
Стоимость здания может включать затраты на строительство и другие затраты, понесенные при вводе здания в эксплуатацию. : Задержки в строительстве могут повлиять на общую стоимость здания.
Постройки на балансе
Здания отражаются в балансе по первоначальной стоимости как долгосрочные или внеоборотные активы, поскольку этот тип активов предназначен для коммерческого использования и не может быть легко преобразован в наличные.Поскольку здания подлежат амортизации, их стоимость корректируется на сумму накопленной амортизации, чтобы получить их чистую балансовую стоимость в балансе. Например, в балансе компании Acme Company стоимость их офисного здания составляет 150 000 долларов, а накопленная амортизация составляет 40 000 долларов. Чистая балансовая стоимость или чистая балансовая стоимость здания в балансе составляет 110 000 долларов.
Продажа строений
Если в будущем здание будет продано в связи с перемещением бизнеса или по другой причине, любая прибыль или убыток от продажи будет основываться на разнице между чистой балансовой стоимостью здания и рыночной продажной ценой.Если продажа приносит прибыль, полученное превышение над чистой балансовой стоимостью здания отражается в отчете о прибылях и убытках как увеличение дохода за отчетный период. Если продажа приводит к убыткам и бизнес получает меньше балансовой стоимости, убыток также отражается в отчете о прибылях и убытках как уменьшение дохода.
Стоимость оборудования
Стоимость оборудования — это покупная цена объекта или его историческая стоимость плюс другие первоначальные затраты, связанные с приобретением и использованием активов.
Цели обучения
Опишите, как компания рассчитывает стоимость единицы оборудования
Основные выводы
Ключевые моменты
- Основные средства — это долгосрочные объекты, такие как основные средства.
- Оборудование отражается в балансе по его первоначальной стоимости, которая уменьшается за счет накопленной амортизации, чтобы получить чистую балансовую стоимость или чистую балансовую стоимость.
- Продажа оборудования приносит прибыль или убыток, в зависимости от разницы между чистой балансовой стоимостью оборудования и его продажной ценой.
Ключевые термины
- Международный стандарт бухгалтерского учета : правила бухгалтерского учета, которые являются частью МСФО (Международные стандарты финансовой отчетности), общего глобального языка для ведения бизнеса, чтобы счета компании были понятными и сопоставимыми в разных странах.
- основные средства : учетный термин для определенных основных средств и имущества, которые будут использоваться в течение длительного периода времени, таких как земля, машины и заводы
- балансовая стоимость : стоимость основана на первоначальной стоимости актива за вычетом любых затрат на износ, амортизацию или обесценение актива.
Оборудование и историческая стоимость
Основные средства, также известные как внеоборотные или материальные активы, включают основные средства. Основные средства, согласно Международному стандарту бухгалтерского учета (IAS) 16, представляют собой долгосрочные активы, стоимость которых может быть надежно оценена.
Стоимость оборудования рассчитывается путем прибавления покупной цены или исторической стоимости предмета к другим затратам, связанным с приобретением актива. Эти дополнительные расходы могут включать в себя импортные пошлины и вычитаемые торговые скидки и скидки.
Историческая стоимость также включает доставку и установку актива, а также демонтаж и удаление актива, когда он больше не используется. Оборудование подлежит амортизации. Амортизация — это периодическое снижение стоимости актива. Он раскрывается в отчете о прибылях и убытках и отображается в балансе как счет контрактивов.
Стоимость оборудования включает все затраты на ввод актива в эксплуатацию. : Оборудование указано в отдельном разделе баланса.
Оборудование и баланс
Поскольку в стандартах бухгалтерского учета указано, что актив должен учитываться по чистой балансовой стоимости, оборудование указывается в балансе по его первоначальной стоимости. Затем стоимость уменьшается на накопленную амортизацию, чтобы получить чистую балансовую стоимость или чистую балансовую стоимость. Компания вправе решать, какой метод амортизации использовать для оборудования.
Продажа оборудования
Когда оборудование продается, продажа актива может вызвать прибыль или убыток, в зависимости от разницы между чистой балансовой стоимостью оборудования и его продажной ценой.Как и в случае с другими активами, прибыль или убытки от продажи оборудования раскрываются в отчете о прибылях и убытках как уменьшение или увеличение дохода за период.
Стоимость улучшений
Стоимость улучшения актива капитализируется и добавляется к первоначальной стоимости актива в балансе.
Цели обучения
Опишите, как компания будет учитывать затраты, связанные с улучшением актива.
Основные выводы
Ключевые моменты
- Улучшения активов предпринимаются для улучшения или улучшения используемого бизнес-актива.
- Поскольку затраты на улучшение капитализируются, это повлияет на периодическую амортизацию актива (увеличится).
- Если улучшение актива финансируется, процентные расходы, связанные с улучшением, не должны капитализироваться как добавление к первоначальной стоимости актива.
- В зависимости от характера улучшения также возможно, что срок полезного использования и ликвидационная стоимость актива могут измениться в результате улучшений.
- Обратите внимание на разницу между улучшением (капитализированными) и расходами на обслуживание (расходами) с точки зрения отчетности.
Ключевые термины
- Принцип первоначальной стоимости : активы всегда должны регистрироваться по их покупной цене
- капитальные улучшения : Деятельность, направленная на расширение емкости актива или его иное обновление для удовлетворения потребностей, отличных от его текущего использования или значительно превышающих его.
- первоначальная стоимость : первоначальная денежная стоимость экономической статьи, основанная на допущении о стабильной единице измерения.К стоимости актива могут быть добавлены улучшения.
Капитализация улучшений активов
Улучшения активов или капитала предпринимаются для улучшения или улучшения используемых бизнес-активов. Стоимость улучшения капитализируется и добавляется к первоначальной стоимости актива в балансе. Поскольку затраты на улучшение капитализируются, это повлияет на периодические расходы на амортизацию актива, а также на другие факторы, используемые при расчете амортизации. Капитальные улучшения не следует путать с расходами на регулярное обслуживание для поддержания функциональности актива, которые рассматриваются как затраты периода, которые относятся на расходы в отчете о прибылях и убытках и уменьшают прибыль за период.
Примером улучшения актива может быть добавление логотипа на грузовик для доставки. : Стоимость улучшения увеличивает стоимость актива.
Улучшения финансирования
Если капитальное улучшение финансируется, процентные расходы, связанные с улучшением, не должны капитализироваться как добавление к первоначальной стоимости актива. Затраты на выплату процентов не капитализируются по активам, которые не находятся в стадии строительства. Например, компания Acme решает добавить логотип компании на свои грузовики для доставки и берет ссуду в размере 5000 долларов.В 201X процентные расходы составляют 50 долларов; процентные расходы являются стоимостью периода и отражаются в отчете о прибылях и убытках за 201X и не добавляются к исторической стоимости актива.
Улучшение активов и амортизация
Когда стоимость капитального ремонта капитализируется, историческая стоимость актива увеличивается, а расходы на периодическую амортизацию увеличиваются. В зависимости от характера улучшения также возможно, что в результате изменится срок полезного использования актива и его ликвидационная стоимость.На изменение периодических расходов на амортизацию также может повлиять метод, используемый для расчета амортизации, и это может иметь последствия для федерального подоходного налога.
Улучшение активов по сравнению с техническим обслуживанием
Улучшения активов капитализируются и отражаются в балансе, поскольку они предназначены для покрытия расходов, которые принесут выгоду за пределами текущего отчетного периода. Например, затраты, затраченные на размещение логотипа компании на грузовике для доставки или на расширение пространства на складе, будут капитализированы, поскольку их ценность будет распространяться на будущие отчетные периоды.Затраты на техническое обслуживание относятся на расходы и отражаются в отчете о прибылях и убытках как уменьшение текущих доходов, поскольку они приносят прибыль в текущем отчетном периоде и должны соответствовать доходам, полученным в течение этого периода. Примеры расходов, отнесенных на расходы, включают оплату регулярного сервисного обслуживания оборудования и техники.
Процентные расходы во время строительства
Сумма процентных затрат, понесенных и / или уплаченных на этапе строительства актива, является частью стоимости актива в балансе.
Цели обучения
Объясните, как компания учитывает проценты по ссуде на строительство
Основные выводы
Ключевые моменты
- Стоимость начисленных и / или уплаченных процентов включается в историческую стоимость незавершенного строительства. Отдельной позиции в балансе не требуется.
- Незавершенное строительство должно быть предназначено для получения прибыли компании и не должно быть товарно-материальными запасами, предназначенными для розничной торговли, или запасами, предназначенными для продажи.
- Не капитализируйте процентные расходы во время задержек на этапе строительства.
- Когда строительство актива завершено и актив готов к использованию, любые дополнительные процентные расходы больше не капитализируются как часть стоимости актива.
Ключевые термины
- капитализация : Акт расчета приведенной стоимости актива.
- инвентарь : подробный список всех предметов под рукой.
Капитализация процентных расходов
Проценты определяются как плата, выплачиваемая заемщиком активов собственнику в качестве компенсации за использование активов.Чаще всего это цена, уплачиваемая за использование заемных денег или денег, заработанных за счет депонированных средств. Когда объект построен, компания обычно заимствует средства для финансирования затрат, связанных со строительством. Сумма заемных денежных средств повлечет за собой уплату процентов заемщику; выплачиваемые заемщиком проценты служат кредитору в качестве процентного дохода. Капитализация процентных расходов включает добавление суммы процентных расходов, понесенных и / или уплаченных на этапе строительства актива, к стоимости актива, отраженной в балансе.Предполагаемое использование актива должно быть для получения прибыли компании. Капитализация процентных затрат не применяется к розничным товарным запасам, созданным или предназначенным для продажи.
Большая часть процентов, выплачиваемых во время строительства, является частью стоимости актива. : Проценты, уплаченные за просрочку строительства, исключаются из стоимости актива.
Процентные расходы в балансе
Стоимость начисленных и / или уплаченных процентов включается в историческую стоимость незавершенного строительства.В балансе не требуется отдельной строки для раскрытия процентных расходов, связанных с активом. Если какие-либо задержки происходят на этапе строительства, процентные расходы, понесенные во время задержки, не капитализируются. Эти процентные расходы отражаются как процентные расходы и отражаются как расходы за период в отчете о прибылях и убытках, а не в балансе.
Процентные расходы после строительства
Когда строительство актива завершено и актив готов к использованию, любые дополнительные процентные расходы больше не капитализируются как часть стоимости актива.Эти проценты относятся на расходы в отчете о прибылях и убытках и уменьшают прибыль за отчетный период.
Сколько стоит акр земли?
Сколько стоит акр земли, сильно зависит от местоположения, экономического влияния и эстетической привлекательности. По данным Министерства сельского хозяйства США, средняя стоимость сельхозугодий в США составляет 3160 долларов за акр, но эта цифра быстро возрастает, когда вы начинаете рассматривать землю в популярных районах метро. Знание стоимости акра важно, особенно если вы планируете купить дом и хотите оформить ипотечный кредит.
Планируете ли вы купить землю или просто хотите узнать, сколько стоит ваша нынешняя земля, продолжайте читать, чтобы получить ценную информацию о том, сколько стоит акр земли и какие факторы влияют на эту стоимость.
Сколько стоит акр земли?
Итак, сколько акра земли вам обойдется? К сожалению, здесь нет простого ответа, поскольку стоимость сильно зависит от местоположения. Если вы любите сельскую местность, которая идеально подходит для сельского хозяйства, средняя стоимость составляет 3160 долларов за акр.
Если вы хотите пустить корни в популярном районе метро, будь то в центре города или в пригороде, вам придется заплатить намного больше. Например, в метро Нью-Йорка вы должны заплатить около 5,2 миллиона долларов за акр. В районе Лос-Анджелес-Лонг-Бич, Калифорния, метро готовится заплатить крутые 2,6 миллиона долларов. Коннектикут не намного дешевле: акр земли в районе метро Стэмфорд-Норуолк, штат Коннектикут, стоит в среднем 1,5 миллиона долларов.
Легко увидеть, насколько сильно различаются эти цены, когда играет роль местоположение.В то время как некоторые жилые земли в округе Йелл, штат Арканзас, стоят всего 5500 долларов, акр земли в округе Кингс, штат Нью-Йорк (более известный как Бруклин), стоит 23 миллиона долларов. Как правило, земля, расположенная ближе к центру крупных городов, стоит дороже, чем земля в сельской местности или пригороде. Прибрежная земля также обычно дороже, чем внутренняя земля.
Местоположение — не единственный фактор, влияющий на то, что покупатели земли должны принимать во внимание. Экономическая активность играет большую роль в том, сколько стоит земля. Чем больше у вас возможностей для работы и образования, наряду с такими удобствами, как парки и медицинские учреждения, тем больше, вероятно, будет стоить территория.Если в каком-то районе наступает тяжелый период, предприятия закрываются, а местный рынок труда падает, то же самое происходит и с ценами на землю.
Эстетика тоже играет важную роль. Земля, с которой открывается потрясающий вид на океан, горы или листву, увеличивает стоимость земли для покупателей жилья. На менее приятной ноте факторы окружающей среды, такие как вероятность стихийных бедствий в этом районе или близость к химической или атомной электростанции, обычно приводят к снижению стоимости земли.
Насколько велик акр?
Стандартный акр земли составляет 43 560 квадратных футов.Когда дело доходит до сельскохозяйственных угодий, акр, в частности, относится к земле 660 футов в длину и 66 футов в ширину. Трудно представить себе, как выглядит акр земли, поэтому хорошее практическое правило — изобразить поле для американского футбола. Хотя футбольное поле немного больше акра, с ним легко ориентироваться.
Где земля самая доступная?
Если у вас есть некоторая гибкость в выборе места для покупки земли, вы можете иметь в виду некоторые из этих более доступных мест.В следующих пяти штатах вы найдете самую доступную землю в Америке.
1. Вайоминг
Стоимость за акр: 1558 долларов
2. Нью-Мексико
Стоимость за акр: 1 931 долларов
3. Невада
Стоимость за акр:
0 долларов 4. Южная Дакота
Стоимость за акр: 2135 долларов США
5. Montana
Стоимость за акр: 2283 доллара США
Где земля самая дорогая?
С другой стороны, у вас может быть обширный бюджет и вы хотите инвестировать в землю в одном из самых дорогих штатов страны.
1. Нью-Джерси
Стоимость за акр: 196 410 долларов США
2. Род-Айленд
Стоимость за акр: 133 730 долларов США
3. Коннектикут
1 долларов США за акр 4. Массачусетс
Стоимость акра: 102 214 долларов США
5. Мэриленд
Стоимость акра: 75 429 долларов США
Как найти землю для покупки?
Поиск земли для покупки в отличие от уже построенного дома в жилом районе немного пугает.К сожалению, вы вряд ли встретите вывеску о продаже или день открытых дверей при поиске пустой земли. Вы по-прежнему можете использовать веб-сайты со списком недвижимости для поиска земли, но вы можете найти более выгодные предложения, работая с агентом по недвижимости, который специализируется на покупке земли в этом районе, или распространяя информацию в сообществе, на которое вы положили глаз, о том, что вы хочет купить землю.
Часто члены сообщества — это ключ к тому, чтобы найти много интересного, поэтому не стесняйтесь распространять информацию по городу о том, что вы хотите купить землю.Вы все равно захотите работать с агентом по недвижимости, так как это лучший способ узнать больше об этом районе и любых уникальных проблемах зонирования, на которые вам нужно обратить внимание. Они также помогут вам подготовиться, когда придет время сделать предложение и закрыть участок земли.
Если вы случайно наткнулись на участок земли, который хотите купить, исследуя окрестности, и он кажется пустым, стоит найти владельца в местных налоговых отчетах и узнать, готовы ли они продать.
Важные вопросы, которые следует задать при покупке земли
Перед тем, как сделать предложение на участок земли, важно задать правильные вопросы, которые сэкономят вам много денег, избавят от стресса и неприятных сюрпризов в будущем.
Как зонируется земля?
Перед покупкой земли подтвердите зонирование в местном органе планирования и убедитесь, что у вас есть четкое представление о том, как землю можно использовать. Меньше всего вам захочется купить землю, которую вы собираетесь использовать для жилых целей, но вы обнаружите, что можете использовать ее только в сельскохозяйственных или промышленных целях.Если вы планируете строить на земле, вам нужно будет подтвердить, на каком участке земли вам разрешено строить постройки. Могут быть ограничения на то, как далеко можно построить дом от границы участка или бордюра.
Доступны ли служебные подключения?
Есть ли на вашей земле доступ к жизненно важным коммуникациям, таким как вода, канализация и природный газ? В противном случае вам понадобится план по преодолению этих проблем, например, строительство септической ямы. Если вам нужно приспособиться, убедитесь, что земля может приспособиться к изменениям, которые вам нужно внести.Например, если на земле требуется доступ к воде, вам может потребоваться ввозить воду, если вам не разрешено бурить скважину, потому что это не разрешено частной компанией по водоснабжению или соглашением о совместном использовании скважины.
Если вы решите поехать в сельскую местность, вам нужно будет убедиться, что сотовая связь и интернет-услуги достаточно высоки, чтобы удовлетворить ваши потребности.
Сколько будет стоить расчистка земли?
Расчистка земли стоит дорого, поэтому вы захотите получить оценку затрат от любых подрядчиков, которых вам, возможно, придется нанять, чтобы обеспечить надлежащий бюджет.Если на земле есть строения, которые необходимо снести, следует запланировать как работы по сносу, так и вывоз мусора.
Сколько времени вы готовы посвятить?
Еще до того, как вы купите участок земли, вам, возможно, придется поработать за вас. На то, чтобы собрать всех своих уток подряд при покупке земли, могут потребоваться годы, и, скорее всего, после покупки вас ждет еще больше работы. Между разрешениями, установкой коммунальных предприятий, проведением обследований, получением финансирования и строительством у вас, вероятно, будут дела.Убедитесь, что вы готовы к этому обязательству.
Сколько стоит купить акр земли, зависит, помимо многих других факторов, от вашего местоположения. Ключевым моментом является проведение исследования, чтобы убедиться, что вы получаете достаточную отдачу от вложенных средств!