Почему выгодно покупать квартиру через агентство недвижимости? / Разное / Мы создаем общение
Покупка квартиры требует взвешенного и скрупулезного подхода. Необходимо учесть много факторов. Каждый из них может иметь решающее значение в пользу того или иного варианта. Предложений на рынке очень много. Вы можете перейти по ссылке https://surgut.etagi.com/vtorichnoe/ и убедиться в этом на примере Сургута. В других городах ситуация такая же.
Обычному человеку сложно даже просто просмотреть все предложения. О тщательном изучении, полноценном анализе и сравнении всех параметров квартир не может идти речи.
Вам нужна помощь профессионалов
Сотрудники агентства недвижимости располагают доступом к полной базе недвижимости во всех районах города. Стоит учесть, что к специалистам поступает самая свежая информация о квартирах, выставленных на продажу. Вначале риелтор предлагает лучшие варианты своим клиентам. Лишь после этого они появляются в общедоступной базе.
Профессионалы располагают инструментами для анализа достоинств и недостатков квартир, особенностей инфраструктуры различных районов и других важных критериев отбора недвижимости. Клиенту нужно лишь рассказать о своих требованиях: стоимость, планировка, состояние коммуникаций, близость к работе или школе. Агент предложит лишь те квартиры, которые отвечают заданным параметрам, и сэкономит ваше время.
Юридические тонкости
Это очень важная сторона сделки при покупке недвижимости. Существует множество потенциальных опасностей, которые могут привести к значительным потерям. Лишь несколько примеров:
Квартира является залогом под кредит.
Есть совладельцы, которые не согласны на продажу или даже не знают о ней.
Мошеннические схемы с использованием доверенности.
Опытный риелтор обязательно проверяет каждый объект по всем базам и обнаружит возможные проблемы.
Помощь специалиста в оформлении договора сделки также очень важна. В надежных агентствах недвижимости работают квалифицированные юристы, которые исключат малейшие неточности и приведут документы в полное соответствие к требованиям законодательства. Стоит учитывать и время оформления. В агентствах все процедуры проводятся в минимальные сроки.
Квартира – очень дорогостоящая покупка и одно из самых ценных вложений в благополучие вашей семьи. Не упустите шанс выбрать лучший из возможных вариантов и исключить любые проблемы в будущем. Это реально лишь в том случае, если вы воспользуетесь помощью агентства недвижимости с безупречной репутацией.
uposter.ru
Преимущества покупки квартиры через агентство
Покупка собственной квартиры – это довольно ответственное и серьезное мероприятие в жизни каждого человека, особенно, когда приобретение квартиры или дома планируется в мегаполисе с развитой инфраструктурой. Вследствие этого, многие стараются максимально обезопасить себя от каких-либо рисков и обращаются за помощью в риелторские агентства, которые выступают в качестве посредника и дельного советчика при выборе недвижимости и непосредственно участвуют в проведении сделки за определенный дополнительный процент.
Самостоятельный поиск нужной квартиры позволит вам сократить расходы на выплату процента риелторскому агентству, однако этот процесс отнимет время и силы. К тому же, главным недостатком поиска жилья без посредников является большая вероятность оказаться в руках квартирных аферистов, и потерять все накопленные деньги. Поэтому, для безопасного осуществления всех сделок по недвижимости, лучше поручить этот важный процесс профессионалам в Новосибирске на странице. Выбранное вами риелторское агентство должно иметь солидный стаж работы, достойную репутацию, собственную обширную базу данных и предоставлять клиентам страховой полис. В нашей статье мы рассмотрим
ТОП 10 преимуществ покупки квартиры через агентство:
- Отсутствие потребности в самостоятельном поиске подходящих объектов, а значит, экономия времени. Почти всю деятельность по поиску нужного жилья выполнит риелтор – подберет варианты на любой вкус, которые будут соответствовать заданным критериям поиска, проверит актуальность всех предложений и стоимость. С каждым днем обширная клиентская база увеличивается, появляется что-то новое. Клиенту потребуется лишь выбрать несколько предложенных объектов и осуществить их просмотр. И таким образом, покупателю не придется тратить свое личное время на отыскивание объявления, на звонок владельцу и выезд на объект.
- Вы приобретете проверенную квартиру, которая будет подвергаться профессиональной экспертизе, вы узнаете о надежности, рейтинге, статусе и имидже застройщика, общее количество его реализованных проектов и о каких-либо недочетах в строительстве.
- Негласный этический кодекс предусматривает, что все агенты честны по отношению к покупателю. Риелтор обязан интересы клиентов ставить выше своих собственных. Он должен полностью владеть информацией и правдиво раскрывать ее, особенно, когда есть проблемы с собственностью.
- Безопасное приобретение жилья. Неподготовленный покупатель легко может попасть в сети мошенников. Справиться с мошенническими трюками и другими опасностями рынка недвижимости возможно только опытному риелтору. Профессиональное агентство недвижимости проконтролирует сроки выезда старых хозяев из жилища и осуществит совместный прием-передачу, для того, чтобы новый владелец не остался без межкомнатных дверей, печки либо сантехники, которые были при первичном осмотре квартиры. Компетентная риелторская компания обезопасит клиента от многих неприятностей и убережет от материальных потерь.
- Агент не только сэкономит ваше время и расходы на подборку квартир, а и будет сопровождать клиента по всем указанным адресам. Риелтор обязательно раскроет все юридические и физические нюансы объекта недвижимости, а также предоставит полную и достоверную информацию покупателю обо всех «подводных камнях» во время осуществления сделки. Агенты по недвижимости сопровождают сделку до завершения и могут разобраться практически со всеми затруднениями, которые возникнут.
- Быстрая оценка недвижимости. Большинство риелторов могут сходу, как только они зайдут в дверь, определить стоимость дома или квартиры. Поскольку, у них большой опыт существования на рынке недвижимости, они владеют всеми нюансами и сразу могут понять завышена либо недооценена конкретная квартира. Также агентство имеет свою базу проверенных предложений в сфере недвижимости. Это, в свою очередь, значительно
- При приобретении жилья с помощью риелторского агентства весь процесс поручается квалифицированным юристам. Они занимаются подготовкой сделки, проверкой всех сопутствующих документов и непосредственно процессом оформления сделки. Такое юридическое сопровождение полностью гарантирует правильное оформление всех документов и отсутствие каких-либо возможных проблем с жильем впоследствии.
- Агентство недвижимости предоставляет возможность найти варианты с рыночной ценой без каких-либо лишних надбавок, и это позволит вам сэкономить приличную сумму денег. Также благодаря большому опыту деятельности, специалисты по недвижимости могут ускорить процесс сделки. Такое быстрое оформление всей необходимой документации позволит сохранить денежные средства при неизменном росте цен на квартиры и дома.
- В компетенцию риелтора входит предоставление консультационной поддержки, в том числе, и ознакомление клиента с наиболее выгодными ипотечными программами. Вдобавок, юристы некоторых агентств могут совершенно бесплатно оказать свои услуги по оформлению документов, связанных с ипотекой. Также риелторская компания поможет найти хорошие варианты для пенсионеров, студентов, молодых семейных пар и для клиентов, которые хотят использовать купленное жилье в качестве бизнеса.
- Индивидуальный подход ко всем покупателям. Сотрудник агентства выслушает все ваши пожелания и постарается предложить что-то похожее и близкое к тому варианту, какой бы вам хотелось увидеть в итоге. Появляются новые люди, а значит, и новые предложения – сдать, продать и купить, поменять и арендовать, – следовательно, жилищный вопрос каждого покупателя обязательно будет решен.
Стоит ли покупать квартиру через агентство недвижимости?
Газета «Город» (Жуковский, ноябрь 2005 г.)В рейтингах наиболее современных, высокооплачиваемых и престижных профессий не последнее место занимает профессия риэлтера. Для простых граждан слово риэлтер является неведомым, и они смутно представляют суть его работы. Знаем только, что поле его деятельности — рынок недвижимости. Что представляет работа риэлтеров, какова их роль в сфере операций с недвижимостью и стоит ли покупать жилье через агентство недвижимости или можно отказаться от услуг посредников — с этими вопросами мы обратились в ООО «Агентство недвижимости «Кредит-Центр» в г.Жуковский.
— Конечно, стоит. Безусловно, каждый продавец или покупатель недвижимости или пользователь может самостоятельно заниматься продажей или покупкой недвижимости, ее управлением или развитием. Однако его затраты и риски при этом могут оказаться фактически существенно выше, чем при обращении к профессионалу, для которого операции с недвижимостью — основной вид деятельности и который обладает необходимыми знаниями о ситуации на рынке, спросе и предложении, ценах, потенциальных покупателях и продавцах, процедурах передачи прав, возможных проблемах, связанных с осуществлением сделок. Но я понимаю, что для человека, впервые столкнувшегося с решением своей жилищной проблемы, все не так просто. Что же его смущает? Есть несколько причин.
Во-первых, кажущаяся легкость процедуры обмена, покупки или продажи своей недвижимости. Казалось бы, что может быть проще: поместил объявление в газете, договорился о просмотре или показе интересующего жилья. И если обе стороны пришли к соглашению, то или плати, или получай деньги. И все. Только переезжай.
Второй причиной является представление об агентстве недвижимости как о структуре, которая ненадежна и не совсем законна.
И, наконец, третья причина — это то, что агентство якобы злостно наживается на клиенте. Что тут скажешь? Агентства, как люди, бывают разные. Я, как один из руководителей агентства недвижимости «Кредит-Центр», отвечаю за свою работу и скажу сомневающимся следующее. С каждым днем становится все сложнее разобраться в тонкостях, необходимых для законного, а значит, надежного проведения сделки с минимальными затратами. И легкости здесь нет и в помине. В наше агентство люди обращаются именно для того, чтобы не тратить время и нервы на сбор огромного количества документов, на необходимые согласования в государственных инстанциях, на проверку юридической чистоты приобретаемой недвижимости и т.д. Наши сотрудники делают это быстро и профессионально.
Агентство недвижимости «Кредит-Центр» работает на рынке недвижимости уже двенадцать лет. Согласитесь, срок немалый. Мы существуем совершенно легально, обладаем Сертификатом качества услуг, исправно выплачиваем налоги и претензий со стороны контролирующих органов к нам нет. Мы стабильны, надежны и законопослушны. И, наконец, к вопросу о безумных доходах, которые якобы получают агентства недвижимости. Это несколько неверно. И дело тут не в нашей благотворительности и сердобольности. Мы бизнесмены и умеем зарабатывать деньги, но из этого не следует, что надо грабить клиента. Нам просто это невыгодно! Небольшие комиссионные увеличивают количество сделок, а следовательно, оборот. Это азбука. Поэтому, с моей точки зрения, те, кто обращается к «черным» маклерам, действуют по старой российской привычке и поступают не только не разумно, но и рискуют вообще остаться без жилья и без денег.
Юлия Юрьевна, как вы считаете, зачем нужна профессия риэлтера?
Для надежного, законного и быстрого решения любых ваших жилищных проблем. Это кратко. Если полнее, то риэлтер — это человек, которому можно доверить решение деликатной и не каждодневной проблемы. Делает он это профессионально, а значит, и оптимально в отношении цены, потерь времени, гарантий организации передачи денег, и того, что когда вы вселитесь в новый дом, вашей главной заботой будет обустройство быта на новом месте, и никакой головной боли и страхов: а вдруг что-то не так.
В чем суть работы риэлтера?
Риэлтер — это человек, который помогает людям решать проблемы с жильем. Он берет на себя всю черновую работу по поиску подходящих вариантов, по подготовке и оформлению документов. Делает это он в команде с юристом. Но работа риэлтера агентства «Кредит-Центр» не ограничивается только работой с бумагами. Пожалуй, главное — это общение, установление контакта с клиентом, ведение переговоров. Риэлтер должен понимать клиента и уметь выполнить его запросы.
Если говорить о форме работы, то это сочетание множества навыков: демонстрация квартир потенциальному покупателю, оценка приобретаемой недвижимости, поиск желаемого варианта обмена, ведение переговоров по телефону.
Что необходимо, чтобы стать сотрудником вашей фирмы?
Конечно, любая фирма заинтересована в том, чтобы люди, устраивающиеся к ним на работу, были профессионалами. Но это не значит, что «Кредит-Центр» закрыт для новичков. Нет, к нам приходят и неопытные люди, и если мы убеждаемся в понимании этим человеком сути нашей работы, видим желание и умение выполнять поставленные задачи, то у него есть все шансы овладеть стабильной, престижной и доходной профессией. Каковы критерии отбора? Кандидат должен отвечать ряду требований: коммуникабельность, ответственность, способность к обучению, желание работать. Работа риэлтера требует умения анализировать, глубоко продумывать свои действия. Поэтому, как правило, работают у нас люди с высшим образованием, как гуманитарным, так и техническим, что позволяет сочетать умение находить контакт с человеком и способность к анализу. С одной стороны, мы подходим к отбору персонала максимально требовательно, но с другой, предоставляем возможность проявить себя любому претенденту.
Что является предметом гордости агентства недвижимости «Кредит-Центр»?
В первую очередь коллектив. У нас работает около ста человек. Более чем две трети сотрудников прошли специальную подготовку и получили квалификационный аттестат. Это настоящие профессионалы. Второе-это база данных, содержащая множество объектов для купли-продажи недвижимости. Мы работаем как на вторичном рынке, так и на рынке нового жилья, занимаемся загородной недвижимостью, и что будет интересно предпринимателям, совершаем сделки с коммерческой недвижимостью (аренда, купля-продажа производственных, складских и офисных помещений). Сделки с ипотечным кредитованием новая услуга, которую мы активно развиваем. Мы являемся аккредитованным участником Московской областной ипотечной программы «Развитие системы ипотечного жилищного кредитования в Московской области в 2005-20010 годах».
В нашем агентстве накоплен богатый опыт работы на рынке недвижимости, и можно с уверенность говорить о том, что нам под силу решение самых сложных задач.
Если у читателей газеты возникнут вопросы, касающиеся жилищной проблемы, наши специалисты всегда готовы дать бесплатные консультации и помочь найти путь к решению проблемы.
Контактный телефон 556-56-65. Мы работаем ежедневно кроме воскресенья.
Ждем Вас по адресу: • Жуковский, ул. Чкалова, 41.
Задать вопрос специалисту
credit-center.ru
Почему лучше покупать квартиру через агентство
Огромное количество людей вынуждены покупать квартиры. И здесь встает очень важный вопрос – покупать жилье самостоятельно или обратиться за услугами в агентство недвижимости. Некоторые люди считают, что во всех этих процедурах разбираются лучше риелторов и юристов. Но на деле сделка оказывается неудачной. Почему так происходит?
Когда человек выбирает квартиру, то он это делает не быстро. Просмотр предложений может доходить до тысячи вариантов. Далее происходит очень важный этап – клиент договаривается с продавцом о реальных просмотрах. При этом обсуждаются все мелочи, которые касаются возможной сделки. На все это уходит очень много сил и времени. Их нужно обязательно выкроить из своего рабочего времени. Порой покупателям квартир нужно даже брать отпуск ради совершения сделки. Но и при этом есть огромная вероятность того, что диалог будет вестись не с самим продавцом, а только лишь с риелтором. Тому, кто желает продать или купить квартиру, можно порекомендовать — заказывайте тут. Такие услуги позволят сэкономить и время, и собственные нервы. Профессионалы качественно подходят к любой сделке.
Что же происходит при самостоятельной сделке? Когда клиент находит для себя наиболее подходящий вариант, ему нужно передать задаток. Далее будет заключен предварительный договор. На этом этапе нужно обязательно проверить все необходимые документы на объект. Особенно это касается правильности заполнения с юридической точки зрения. Процесс заключения договора имеет много нюансов и тут не обойтись без помощи грамотного юриста.
Только специалист поможет выбрать покупателю хорошую квартиру по привлекательной цене. Услуги агентств, как правило, доступны. Но даже в случаях если они покажутся немного высоковатыми, это стоит спокойствия и безопасности. Таким образом у человека не возникнет никаких сомнительных обстоятельств при покупке жилья. Не будет и лиц, за которыми останется право собственности. Агентство ответственно за сделку, оно не станет портить себе репутацию и окажет полноценную помощь покупателю.
Сам поиск жилья через агентство недвижимости оказывается очень быстрым. Риэлторы — это не обычные посредники, а скорее партнеры. Они получают свой процент не за посредничество, а за то, что они предоставляют определенные узкопрофильные в этой области. Таким образом, стоит покупать квартиру только через агентство недвижимости.
house-studio.ru
Стоит ли покупать квартиру через агентство недвижимости?
Для некоторых – это необходимое зло, для других – это полезная связь между покупателями и продавцами недвижимости. В течение многих лет, агенты по недвижимости являются важными участниками рынка. Среди других предложений агентства недвижимости доминируют, но нередко инвеститоры пользуются услугами брокерских фирм.
В целом, покупка или продажа недвижимости tagil.etagi.com представляет собой продолжительный и трудоемкий процесс. Вы должны рассмотреть все плюсы и минусы каждого места, посмотреть десятки квартир, чтобы получить представление о различных технологиях строительства, научиться читать техническую документацию и другие документы, связанные с приобретением недвижимости.
Важное преимущество использования услуг агентства заключается в том, что оно существенно упрощает этот процесс. Речь идет не только об объединении обеих сторон для сделки, отправление шаблонов для предварительного договора и так далее. Любое агентство недвижимости должно подготовить предварительное соглашение на основании документации, предоставленной продавцом, объяснить юридические нюансы, связанные с покупкой, а также оказать помощь в подаче заявления на ипотечный кредит.
Еще одним важным преимуществом использования услуг агентства является тот факт, что агент подберет предложения, которые выгодны именно для конкретного инвестора. Таким образом, вы получаете возможность купить 2-х комнатную квартиру в Нижнем Тагиле tagil.etagi.com/realty/dvuhkomnatnye-kvartiry/ или в любом другом городе с максимальной выгодой для себя. Другие предложения агентство, как правило, рассматривает в качестве дубликата. Это означает, что при поиске квартиры на подавляющее большинство жилья, которое вам просто не доходит, вы не будете тратить время. Агентства подбирают уникальный дом мечты, который можно найти среди только 5 процентов предложений.
Не секрет, что для каждого человека покупка квартиры или дома – это самая большая и наиболее важная финансовая операция в жизни. Надежный работник агентства недвижимости должен не только стимулировать покупку, а скорее советовать, что действительно стоит рассмотреть, а от чего держаться подальше. Поскольку агентства недвижимости берут на себя ответственность за возможный ущерб, причиненный в связи с исполнением ими своих обязанностей, в случае срыва сделки инвестор не пострадает.
В любом случае, каждый покупатель должен индивидуально оценить, нуждается ли он в услугах агентства недвижимости, и стоит ли нести дополнительные расходы? Однако, услуги агента существенно экономят время.
sladkiyson.net
Покупаем квартиру в новостройке: напрямую или через риэлтора?
Действительно ли выгоднее покупать квартиру напрямую у девелопера или это миф? Об этом мы расспросили сегодня экспертов.
Источник изображения: Фотобанк Лори
Некоторые люди считают, что, покупая квартиру, вполне можно обойтись без риэлтора. А приобретать квартиру в новостройке выгоднее напрямую у застройщика. Это мнение настолько распространенное, что мы решили выяснить, действительно ли риэлтор – лишний элемент в цепочке между застройщиком и клиентом? И является ли мнение о том, что покупать квартиру в новостройке выгоднее у девелопера напрямую, всего лишь мифом?
Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп» считает, чтопреимущества обращения напрямую к девелоперу, безусловно, есть. «Первое и неоспоримое – получение информации о проекте из «первых рук». Менеджеры по продажам девелопера лучше знают продукт своей компании, постоянно находятся на объекте, а значит, могут в любое удобное для потенциального покупателя время организовать показ объекта и предоставить всю необходимую информацию. Они являются лицом компании, поэтому, как правило, качество обслуживания находится на высоком уровне. У крупных девелоперов существуют собственные службы качества обслуживания, которые контролируют уровень работы менеджеров по продажам. Покупатель получает информацию «из первых рук» по этапам и срокам строительства, условиям покупки. Есть возможность лично познакомиться с компанией и всеми ее проектами, составить свое мнение в целом о репутации застройщика.
Второе преимущество покупки квартиры или дома напрямую у девелопера заключается в том, что покупатель зачастую может получить более гибкие и привлекательные условия, начиная от скидки и заканчивая графиком платежей. Однако это распространено в основном на рынке высокобюджетного жилья, где в каждом конкретном случае действует индивидуальный подход к клиенту. В массовом сегменте возможны только сезонные скидки, которые распространяются для всех, а не избранно, и составляют, как правило, 5-10%», – рассказал эксперт.
Но всегда ли лучше покупать у девелопера, если речь идет об удобстве клиента? Далеко не все знают, как устроен рынок жилья, какие бывают варианты и как устроена схема купли-продажи. Человеку надо самостоятельно проделать большую работу, начиная с обзвона застройщиков, сравнения цен и условий продажи, а также характеристик объектов. По мнению Марии Литинецкой, здесь точно необходим эксперт, которым и станет грамотный риэлтор. «Обладая знаниями и опытом, он, прежде всего, даст вам куда больший выбор, предостережет от покупки заведомо неликвидного варианта, поможет сравнить технические характеристики разных объектов, что позволит предварительно просчитать вероятные дополнительные вложения, прокомментирует финансово-юридическую схему сделки, сформирует целостную картину рынка и конкретного объекта в ней. Все это необходимо для принятия правильного коммерческого решения, которое в итоге делает сам клиент.
Кроме того, как правило, риэлторы предлагают своим покупателям более качественное постпродажное обслуживание. Агентство чаще всего выполняет роль «одного окна», решая намного быстрее оформительские вопросы – регистрация договора долевого участия (при покупке) и оформление свидетельства о праве собственности (когда дом построен).
Для застройщиков регистрация ДДУ и оформление свидетельств о праве собственности – это непрофильная деятельность. Многие из них вообще предпочитают не нагружать себя процедурными сложностями, поэтому не берут на себя обязательств по оформлению прав собственности, а только регистрируют ДДУ. Тогда как покупателю удобнее сразу заключить договор на обе услуги, чтобы избежать проблем в дальнейшем. Самостоятельное оформление свидетельства о праве собственности – крайне сложная процедура именно с бюрократической точки зрения. Кроме того, она может растянуться на длительное время – 2-3 года.
Покупая квартиру у риэлтора, покупатель сразу получает весь пакет сопутствующих услуг – и регистрацию ДДУ, и оформление свидетельства о праве собственности. При этом у риэлтерской компании, как правило, богатый опыт в оказании подобных услуг, они знают все «ходы-выходы». Тогда как при работе с девелопером покупатель может столкнуться с бумажной волокитой и затягиванием сроков получения документов», – рассказал эксперт.
По словам генерального директора компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Софьи Лебедевой, «условия покупки новостроек у застройщика и в агентстве недвижимости ничем не отличаются, поскольку крупные агентства, в частности «МИЭЛЬ-Новостройки» реализуют квартиры на тех же условиях, что и застройщик. Физическое лицо агентству ничего не переплачивает, поскольку агентство оказывает услугу застройщику.
Цена может различаться только в том случае, если к покупке новостройки агентство предлагает дополнительные услуги, к примеру, регистрация договоров или оформление прав собственности. Цена покупки будет отличаться именно на эту стоимость дополнительных услуг.
При покупке у застройщика покупатель получает возможность познакомиться непосредственно с первоисточником проекта.
При покупке через агентство недвижимости покупатель получает следующие преимущества:
1. Крупные риэлторские компании проводят полную юридическую экспертизу проекта, проверяют документы на соответствие действующим правовым и юридическим нормам.
2. Как правило, агентства привлекают к проекту дополнительные варианты покупки. Например, мы аккредитовываем проект в большом количестве наших банков-партнеров. Это, с одной стороны, свидетельствует о юридической чистоте проекта, поскольку банки относятся очень педантично к проектам, которым предоставляют аккредитацию. С другой стороны, покупатель получает возможность воспользоваться различными программами ипотечного кредитования.
3. Агентство недвижимости предлагает покупателю оформление права собственности, у застройщика такой отдел может отсутствовать», — рассказал эксперт.
Галина Фабрицкая, начальник отдела компании «Пересвет-Недвижимость» говорит еще об одном преимуществе покупки квартиры через агентство – оно может предложить ряд дополнительных услуг и одна из самых популярных – «Взаимозачет», которая позволяет с помощью риэлтора обменять старую квартиру на новостройку.
«Высокая популярность услуги обмена вполне объяснима, альтернативные сделки по-прежнему доминируют на рынке недвижимости столицы. Реализация уже имеющегося жилья позволяет значительно улучшить условия проживания, а услуга «взаимозачёт» сокращает не только время, но и общие финансовые расходы покупателей. В данном случае риэлторы не только оценивают, и реализуют квартиру на вторичном рынке, но и одновременно бронируют для покупателя подходящий вариант недвижимости на рынке новостроек. Организация взаиморасчетов между Продавцом и Покупателем, а также сбор всех необходимых документов для сделки, государственная регистрация договора купли-продажи и перехода права собственности осуществляется тем же агентством.
Большинство покупателей пользуются услугой «Взаимозачёт» с целью увеличения жилой площади. Квартиры в новостройках, как столицы, так и области имеют более удобные планировочные решения, просторны и комфортны», – рассказал эксперт.
Итак, мы выяснили, что информация о том, что выгоднее покупать квартиру напрямую у застройщика, так как можно сэкономить на комиссии риэлтора – это всего лишь распространенный миф. Обращаясь к маклеру, покупатель ничего не переплачивает, но получает эксперта, который заинтересован подобрать для него наиболее качественный вариант и будет в течение всего процесса отстаивать интересы клиента.
www.metrprice.ru
с чего начать? Советы по покупке новой квартиры.
Приобретение нового жилья — процесс довольно сложный и, разумеется, очень ответственный. Риск очень велик: можно столкнуться с мошенниками или аферистами, можно приобрести жилье, которое не будет соответствовать вашим желаниям, можно просто переплатить за квартиру. Как избежать проблем и приобрести хорошую квартиру с короткие сроки?
Покупаем квартиру через агентство недвижимости
Первый вопрос, который встает перед покупателями, — «нужен ли посредник?». В специализированных печатных изданиях и в интернете очень много вариантов квартир, которые выставлены на продажу. Проблема в том, что большая часть таких квартир предлагается агентствами, соответственно вам все равно придется оплачивать услуги риелторов. Ещё один минус самостоятельной покупки недвижимости — высокий риск быть обманутым. На рынке жилья очень много мошенников, действующих как в одиночку, так и группами. Очень часто покупатели остаются не только без предполагаемой квартиры, но и без денег. К тому же договор о купле-продаже должен быть оформлен грамотно, в нем обязательно должны быть прописаны все «мелочи», а в пункте об обязанностях сторон необходимо учесть все возможные проблемы. Грамотный юрист, работающий в сфере недвижимости, конечно же, справится с таким договором. Но услуги юриста также придется оплачивать отдельно.
Большинство покупателей предпочитают обращаться в агентство, где есть и риелторы и собственные юристы. К тому же у агентства недвижимости существует своя база объектов, где вы сможете найти варианты, не указанные в интернете или газетах. Широкий выбор квартир позволит вам быстрее найти именно ту, которую вы ищете.
Выбор агентства потребует от вас времени, торопиться на данном этапе не стоит. Рекомендуем вам обращаться только в те компании, которые отлично зарекомендовали себя и долго работают в данном направлении. Так вы сможете избежать мошенников и аферистов. Не ищите максимальной выгоды, риэлторы, которые согласны подыскать вам идеальный вариант практически бесплатно, скорее всего относятся именно к этому типу людей.
Не забудьте внимательно изучить договор, который вы будете заключать с агентством. В нем должны быть четко прописаны условия оказания услуг и вознаграждение агента. Также обратите внимание на «штрафные санкции» в случае многократного отказа покупателя.
Покупаем квартиру самостоятельно
Если вы ищите квартиру самостоятельно, то будьте готовы к огромному количеству звонков. Вы можете дать объявление о покупке квартиры, но в большинстве случаев звонить вам будут именно посредники, а не собственники жилья. Намного продуктивнее обзванивать владельцев квартир по объявлениям, которые вы нашли. Разумеется, львиная доля подобных объявлений окажется «приманкой» от агентств недвижимости и частных риелторов, многие квартиры будут продаваться посредниками, а не собственниками. Но при достаточном упорстве можно найти несколько интересных и подходящих вам вариантов. Например, вы можете воспользоваться сайтом www.novosel.ru, где размещено большое количество объявлений о продаже жилья как на вторичном рынке, так и в новостройках. Незамедлительно договаривайтесь о встрече и осмотре квартиры, поскольку рынок недвижимости очень динамичен, завтра эту квартиру могут уже «забронировать» другие покупатели.
Работать с агентством намного проще, ваш риелтор будет самостоятельно обзванивать владельцев квартир и договариваться о просмотрах. Если у компании обширная клиентская база, то вам могут сразу же предложить несколько подходящих вариантов.
Как проводить осмотр новой квартиры
Лучше всего смотреть на потенциальную новую квартиру в присутствии хозяина, так вы сможете увидеть не только состояние квартиры, но и познакомиться с владельцем, оценить его состояние. Если вы видите, что владелец с трудом понимает реальность происходящего, то сразу откажитесь от покупки такого жилья. Позже родственники психически нездорового человека смогут отсудить квартиру обратно. Также стоит обратить внимание и на физическое здоровье продавца. Дело в том, что от момента заключения сделки до момента вступления в права пройдет немало времени, если владелец квартиры умрет, то процесс может значительно усложниться.
Во время осмотра квартиры не торопитесь и тщательно изучайте все «мелочи». Вы имеете право сфотографировать интерьер квартиры, чтобы потом было проще вспомнить все достоинства и недостатки, принять взвешенное решение. Не стесняйтесь задавать владельцу вопросы обо всех тревожащих вас вещах. Уточните особенности района, дома, самой квартиры. Задавайте вопросы о том, как давно делался ремонт, менялись трубы. Не лишним будет узнать об особенностях соседей. Разумеется, продавец заинтересован в продаже, поэтому не доверяйте его словам на все сто процентов. Идеальных вариантов не бывает, но есть недостатки, с которыми можно смириться (или устранить).
Также необходимо указывать продавцу и риелтору на все подмеченные вами «минусы». Это могут быть отклеившиеся обои или неровная плитка, плохая звукоизоляция или старые батареи. Таким образом вы покажете продавцу, что внимательно изучаете недвижимость перед покупкой. В большинстве случаев продавцы немного завышают цену, чтобы уступить во время торга. Все эти недочеты помогут вам сэкономить на покупке квартиры.
Советы по покупке квартиры
- Не торопитесь с выбором и покупкой жилья, это серьезный шаг, который должен быть обдуманным и взвешенным. Вам придется жить в этой квартире долгие годы, она должна соответствовать вашим запросам.
- Не хватайтесь за самый первый вариант, вам нужно рассмотреть несколько квартир, чтобы понять реальную стоимость недвижимости на рынке, сравнить выбранные квартиры.
- Если вам действительно понравилась квартира, то не ждите слишком долго. Хорошее жилье на рынке недвижимости продается очень быстро. До подписания основного договора вы можете внести залог, гарантирующий вашу покупку. Если вы откажетесь от покупки, то этот залог остается у продавца.
- Внимательно изучайте документы на недвижимость при осмотре квартиры, вы должны увидеть письменное и нотариально заверенное согласие на продажу квартиры от всех собственников и жильцов.
- Также обратите внимание на документы на саму квартиру, в ней не должно быть незаконных перепланировок.
Только после того как вы убедитесь в соответствии жилья всем вашим требованиям, можно начинать процесс покупки квартиры.
home-ideas.ru