Стоит ли покупать квартиру с ремонтом от застройщика: Квартира с отделкой или без: что выгоднее?

«Это здание было бы слишком дорого воссоздавать», — продолжила г-жа Феррара, говоря о проекте, который будет иметь 99 кондоминиумов с одной или тремя спальнями, когда он будет завершен следующим летом », и вы никогда не найдете такого красивого фасада ни в одном доме. новый строительный проект ».

По адресу 171 Columbia Heights на набережной Brooklyn Heights находится еще одно историческое здание в стиле Beaux Arts.Построенный в 1903 году как отель Standish Arms, а недавно предлагавшийся в аренду в виде 100 единиц, сегодня DDG, инвестиционная, проектная, девелоперская и строительная компания, и Westbrook Partners, частная инвестиционная компания из Нью-Йорка, переосмысливают и модернизируют этот отель. Здание представляет собой 29 роскошных кондоминиумов под названием The Standish.

Уникальность здания заключается в его высоте — 12 этажей в море четырех- и пятиэтажных структур, что означает беспрепятственный вид на гавань Нью-Йорка, Статую Свободы и мост Верразано-Нарроуз, — сказал Джо Макмиллан, генеральный директор DDG. и председатель.

Красивый внешний вид, сочетающий в себе кирпичную кладку, терракоту и известняк, также выделяется на фоне других соседних зданий, как и элементы дизайна интерьера того периода, которые вы вряд ли найдете в новом строительстве, такие как стальные колонны и оригинальные кирпичные камины. , который теперь будет служить центральным элементом многих устройств.

Рендеринг The Standish

«Красота восстановления старой структуры в том, что вы действительно можете выявить ее характер и принять те качества, которые всегда были в ней», — сказал г-н.Макмиллан, отмечая, что подобные исторические здания практически невозможно найти на других рынках, поэтому он придерживается нового строительства в Сан-Франциско и Палм-Бич, где DDG также имеет офисы. «В проекте реставрации цель состоит в том, чтобы охватить и подчеркнуть то, что было впервые задумано более 100 лет назад».

На набережной Ист-Ривер по адресу 184 Kent Ave. находится Дом Остина Николса в Вильямсбурге, Бруклин. Когда он был построен в 1915 году, в этом невысоком здании из железобетона, спроектированном знаменитым архитектором Кэссом Гилбертом в стиле египетского возрождения, располагался крупный бакалейщик Нью-Йорка.Позже здание получило статус памятника архитектуры, было внесено в Национальный реестр исторических мест и было преобразовано в арендуемые апартаменты в 2008 году.

Визуализация внутреннего пространства в доме Остина Николса в Вильямсбурге, Бруклин

Несколько лет назад LIVWRK, бруклинская девелоперская компания, приступила к реставрации здания и преобразованию сдаваемых в аренду квартир в роскошные кондоминиумы, выделив выступающие балки, 12-футовые потолки и окна, через которые поступает естественный свет и воздух с набережной. .На данный момент продано около 100 из более 160 выставленных на продажу единиц, первая из которых сейчас закрывается.

«Мы сделали акцент на здании и отдали дань уважения его истории, но по-настоящему улучшили эстетику и интерьер», — сказал Ашер Абехсера, основатель LIVWRK.

«Когда вы перестраиваете подобное здание, — добавил он, — есть покупатель, который ждет, когда что-то подобное появится на рынке. И они обычно не сравнивают исторические реставрации с новыми стеклянными башнями».

Подробнее: Пора заключить сделку на мега-особняк в борющемся пригороде Нью-Йорка

Сохранение истории может обойтись непредвиденными расходами

Тем не менее, во многих случаях исторические особенности, которые привлекают разработчиков, реставрация — это то же самое, что затрудняет управление проектом.

«Когда вы делаете сборку с нуля, у вас есть чистый холст, и вы можете развивать проект в любом направлении, — сказал г-н Макмиллан. «Но когда вы реставрируете или ремонтируете существующее здание, вы работаете с холстом, созданным много-много лет назад».

Это может означать небольшие комнаты, необычную планировку или другие причуды, из-за которых невозможно построить то, что изначально задумывали разработчики. «Во многих отношениях труднее вернуться к тому, что было изначально, чем начинать с нуля», — сказал г-н.- сказал Макмиллан.

Реставрация также может оказаться намного дороже, чем первоначально предполагал застройщик, когда при строительстве обнаруживается множество непредвиденных проблем, связанных с проектированием, которые приводят к снижению затрат.

«Хотя вы можете составлять бюджет для известного, вы не можете составлять бюджет для неизвестного», — сказал г-н Маррис. «Это значительно увеличивает сложность ремонта».

Подробнее: Пять пунктов контрольного списка, которые нужно включить, если вы строите новый дом

Удобства — фактор

Сегодня самые взыскательные покупатели предметов роскоши ожидают отельных удобств в любом здании, которое они рассматривают.Но часто такие вещи, как бассейны, высококлассные тренажерные залы, открытые террасы и подземные парковки, могут быть трудными, если не невозможными, для модернизации до реставрации. В конце концов, это означает, что исторические реставрации могут сильно пострадать.

В Лондоне, например, две постройки в Риджентс-парке — одна историческая реставрация, а другая — новое здание с экстерьером, воссоздающим то, как выглядело предыдущее историческое сооружение, — прекрасно иллюстрируют этот момент и демонстрируют увеличение стоимости, которое облегчает может обеспечить.

Оба комплекса являются частью единственного в Лондоне Royal Crescent, который олицетворяет архитектурный стиль с полукругом соединенных домов с террасами. Это сооружение, спроектированное по просьбе принца Джорджа архитектором Джоном Нэшем в 1811 году, было завершено в 1820 году, когда он был коронован королем Георгом IV, и переехал в Букингемский дворец. В тот момент Royal Crescent стал популярным адресом лондонской элиты. После Первой мировой войны апартаменты были преобразованы в квартиры; восстановлен в 1960 году после повреждений во время Второй мировой войны; а затем использовался в качестве офисов до 2013 года, когда здание было куплено застройщиком Amazon Property.

Парк Кресент Восток, ныне известный как Парк Кресент, недавно подвергся масштабному ремонту и был продан как 20 резиденций с двумя-четырьмя спальнями по цене от 2000 фунтов стерлингов (2590 долларов США) за квадратный фут до 3500 фунтов стерлингов (4533 доллара США). за квадратный фут, причем большинство из них падает в диапазоне от 2 000 до 2 500 фунтов стерлингов (3 238 долларов США) за квадратный фут, сказал Саймон Дин, директор по новым домам лондонского агентства недвижимости Aston Chase. Последний пентхаус, оцененный в 6,75 миллиона фунтов стерлингов (8,74 миллиона долларов США), все еще выставлен на продажу.

Подробнее: Выбор правильного рынка вторичного жилья для инвестиций

Внешний вид Парка Полумесяца

Парк Crescent West напротив, который вскоре будет переименован в Regent’s Crescent, был снесен и находится в процессе восстановления.В настоящее время продается внеплановая недвижимость с блоками, которые должны быть доставлены в 2020 году, цена за квадратный фут существенно выше: от 3500 до 4000 фунтов стерлингов (5180 долларов США) за квадратный фут, при этом средняя цена падает примерно на 3800 фунтов стерлингов (4921 доллар США) за квадрат. ногой, сказал мистер Дин.

Что особенного? Во-первых, со стороны нового здания будет подземная парковка и удобства для отдыха, такие как тренажерные залы и бассейны, а также функции безопасности, которые нельзя было бы добавить в Park Crescent, сказал г-н Дин.

И хотя исторические особенности, такие как высокие потолки и старинная внешняя архитектура, обычно отличают Park Crescent от его нового конкурента, в данном случае это неправда, так как Regent’s Crest будет иметь такой же внешний вид, как и оригинальная структура.«В этом случае вы получите все, чего можете ожидать от новой постройки в структуре, которая выглядит так, как будто она существовала сотни лет», — сказал г-н Дин.

Многие нью-йоркские девелоперы нашли способы оставаться конкурентоспособными с новым строительством и включать в себя удобства, которые вы обычно находите в наземных постройках, но они могут пойти только так далеко.

Подробнее: Почему историческая ценность дома не всегда равна более высокой цене продажи

Хотя во многих случаях невозможно добавить террасу или открытое пространство к отдельным квартирам, жители могут воспользоваться общим настилом на крыше, так как Стэндиш, Дом Астон Николс и 49 палат — все это есть.

В каждом здании есть и другие востребованные удобства. В 49 Chambers, например, есть выложенный мозаикой бассейн с прилегающим к нему джакузи, детская зона и подростковый зал, а также виртуальный гольф-симулятор, а в Aston Nichols House есть парковка, крытый / открытый двор с местом для костра и плавучий дзен-сад, а также коворкинг и постоянное кафе.

Многие успешные девелоперы Нью-Йорка также заметили интерес покупателей к покупке того, что выглядит как историческое здание, даже когда это не так, говорят эксперты.По словам г-на Абехсера, прекрасным примером является 15 Central Park West, который имеет старинный вид и считается одной из самых успешных распродаж кондоминиумов в Нью-Йорке. Лофты по адресу 443 Greenwich в Трибеке — еще один пример этого явления.

Исторические реставрации могут означать больший риск

Другая причина, по которой покупатели и девелоперы привлекаются к новым строительным проектам, заключается в том, что во многих случаях они сопряжены с меньшими рисками.

Подробнее: Нажмите, чтобы получить более подробный анализ новостей об элитном стиле жизни

«Если вы покупаете исключительно для инвестиций, — сказал Дэвид Галман, директор по продажам Galliard Homes Limited, девелопера жилой недвижимости в Лондоне, — Часто бывает намного проще и разумнее с финансовой точки зрения купить что-то новое.«

Это потому, что большинство арендаторов предпочли бы что-то компактное и удобное, а не что-то с характером, — сказал он. Так что, если вы покупаете для сдачи в аренду, покупка нового здания вне плана — надежная тактика.

» Когда Речь идет о проектах по реставрации исторических памятников, — добавил он, — вы не всегда будете получать большую рентабельность ».

Г-н Маррис согласился, отметив, что требуется более искушенный инвестор, чтобы определить, на какие исторические реставрации стоит рискнуть. на.«По этой причине переход в новую постройку, вероятно, представляет собой наименее рискованный вариант», — сказал он.

Но помимо дохода от аренды покупатели могут рассчитывать, что стоимость при перепродаже вырастет равномерно, независимо от того, находятся ли они в исторической реставрации или в новом строительстве, сказал г-н Макмиллан. То есть, если недвижимость находится в прекрасном месте, с солидной конструкцией и качественным строительством. «Эти факторы увеличивают стоимость недвижимости независимо от ее типа», — сказал он.

Сохраняет ли ценность новое строительство? Вот правда…

Есть что сказать о том, чтобы впервые войти в свой собственный дом, и если вы объедините эту радость с новым домом, в котором еще никто не жил, легко понять, почему так много покупатели видят привлекательность в приобретении нового дома. Но апелляции недостаточно: для стольких покупателей остается вопрос, что лучше для вашего банковского счета? Покупаете новый дом или покупаете старый дом?

Ответ: это зависит от обстоятельств. Давайте разберемся в нюансах, плюсах и минусах, связанных с покупкой нового дома.

Новый дом по сравнению с «существующим»

Большинство домов на рынке продается текущим владельцем; В них жили, и у многих было несколько владельцев. Эти дома считаются установленными или «существующими» домами. Хотя существующий дом может стоить довольно дорого, он не будет таким дорогим, как новый дом. Это потому, что они не строились с нуля в последнее время и не рассчитаны на 2020 год.

Главный агент Эмма Пейн находится в округе Сассекс, штат Делавэр, и имеет более чем 39-летний опыт работы в сфере недвижимости.Когда дело доходит до цены, она объясняет: «Очень важно поговорить с агентом, который может проанализировать ваши финансы, посмотреть на вашу прибыль, чтобы помочь вам понять ценность нового строительства по сравнению со старым».

Цена подходящая?

Цена на старый дом в основном отражает текущее состояние рынка и общее качество дома. Цена нового дома отражает рынок, а также стоимость для застройщика доставки готового дома.

Имея более старый дом, вы сможете использовать исторические знания владельца о ежемесячных и годовых расходах, связанных с владением этим конкретным домом. Налоги, страхование, коммунальные услуги, взносы в ассоциацию домовладельцев (ТСЖ) и многое другое можно спрогнозировать, что поможет составить более точный бюджет для вашего финансового планирования в течение года.

В качестве альтернативы, затраты на новый дом и то, как они повлияют на ваш бюджет, могут быть не более чем обоснованным предположением строителя или застройщика, поскольку нет исторических данных о том, что потребуется для обслуживания вашего нового дома.

Первоначальные затраты в сравнении с затратами на срок службы

Новый дом будет иметь более высокую первоначальную стоимость в размере запрашиваемой цены, но с этим приходит определенный уровень гарантии того, что все в доме также новое и не потребует почти никаких затрат на обслуживание в течение нескольких лет — и много новых домов. приходят с гарантиями.

В качестве альтернативы, если речь идет о более старом доме, большая часть вашего осмотра будет включать оценку срока службы таких вещей, как крыша, водонагреватель, кухонная техника и сантехника.Более вероятно, что на эти устройства и системы не будет действующей гарантии. Как домовладелец, важно определить, на что вы хотите потратить больше — авансом или в долгосрочной перспективе.

Обустройство дома в соответствии с вашими потребностями

Если вы хотите иметь возможность определять планировку своего дома, уровень отделки и вносить какие-либо изменения в дом до въезда, новое строительство будет для вас хорошим выбором, особенно если вы купите дом раньше. он завершен.Вы можете диктовать напольное покрытие, цвет внутренней краски, светильники и многое другое в доме, который строится специально для вас. Тем не менее, вы будете платить больше за квадратный фут за новый дом, чем за уже существующий.

С другой стороны, обратите внимание на то, как каждый выбор улучшения или отделки повлияет на ваш бюджет. Мелкие детали могут легко складываться быстро, и вы не хотите выставлять цену за дом, в который вы влюбились, до того, как он будет построен.

Когда новое строительство сохранит свою стоимость

Дома нового строительства стоят дороже, чем существующие дома, но во многих случаях ваш новый дом сохранит свою ценность.

Когда вы останетесь на некоторое время

Во-первых, подумайте, как долго вы собираетесь оставаться дома. Если вы планируете остаться там всего на год или два, у рынка может не хватить времени, чтобы догнать завышенную цену дома. Если цена нового дома завышена (по сравнению с существующими домами) на текущем рынке, оставаться на месте в течение нескольких лет и позволить рынку наверстать упущенное, поскольку ваш новый дом станет существующим домом, — одна из лучших стратегий, которую вы можете рассмотреть.

Когда вы купили один из первых домов или один из последних домов в застройке

Быть одним из первых, кто купится в застройке — отличная стратегия для получения хорошей цены на дом. Одним из компонентов новой застройки является строительство других домов по соседству. Девелоперы отмечают активность и шум от строительства, снижая цены на эти первые несколько домов. Как объясняет Пейн: «Быть ​​первым на новой строительной площадке — это абсолютно лучшая ценность, потому что они добавят много стимулов, чтобы компенсировать шум, который может быть вокруг вас.”

В качестве альтернативы, продажа каждой партии может занять больше времени, чем ожидал разработчик, и когда они пытаются избавиться от последней партии, покупатели получают два преимущества. Во-первых, цена может отражать желание застройщика перенести последние несколько участков, и вы также сможете увидеть, как будет выглядеть застройка, когда она почти завершена. Вы почувствуете культуру, какое сообщество вы можете ожидать, удобства — и вы не будете отвлекаться на строительство других новых домов, появляющихся вокруг вас.

Когда вы делаете все своими руками

Если у вас есть навыки работы или у вас есть ноу-хау в строительстве, то вы можете сделать это самостоятельно, чтобы повысить ценность вашего дома и снизить затраты. Подумайте о том, чтобы установить кухонный фартук или душевую кабину самостоятельно, а не поручить это строителю. Если у вас есть навыки, попросите строителя выполнить минимальный уровень отделки, чтобы подписать дом, а затем сделайте обновления самостоятельно. Вы можете повысить стоимость своего дома, не оказывая влияния на выписку по ипотеке.

Когда вы сохраняете нейтральный декор

Если вы знаете, что продадите этот новый дом через пару лет, сохраняйте уровень отделки и общий декор достаточно нейтральными, чтобы его можно было легко перепродать. Если вы добавите индивидуальную отделку или цвет стен, которые соответствуют вашему уникальному стилю, вы либо потратите деньги на его изменение, прежде чем выставите дом на рынок, либо согласитесь с более низкой запрашиваемой ценой.

Когда район растет

Если объекты инфраструктуры за пределами вашего района являются признаками процветания вашего района — отличные школы, новые предприятия, он становится местом отдыха и т. Д. — это хороший признак того, что ценность дома в вашем районе растет, и Ваш дом может оказаться в хорошем месте для продажи.

Когда рынок растет

Если местный рынок недвижимости набирает обороты, и вы постоянно слышите слова «рынок продавца», ваш дом может увеличить капитал. Это означает, что разрыв между вашей задолженностью по дому и его рыночной стоимостью увеличился, что дает вам больше капитала в вашем распоряжении. Два способа увеличить свой капитал — это погасить ипотеку или прожить в доме достаточно долго, чтобы увидеть положительный сдвиг на рынке и рост стоимости вашего дома.

При очень привлекательном уровне благоустройства района

Одна из самых больших проблем, с которыми сталкиваются разработчики, — это создание сообщества вокруг нового места и с новыми соседями. В ответ разработчики добавили удобств в свои проекты. Пейн видел бассейны с нулевым входом, тренажерные залы, общественные центры, игровые зоны, центры отдыха, детские площадки, открытые пространства, пешеходные и велосипедные дорожки, доступные функции и многое другое.

Когда новое строительство не сохраняет свою ценность

Обратной стороной медали нового строительства является то, что бывают случаи, когда новый дом не сохраняет свою ценность.

Когда вам нужно продать вскоре после покупки

Стоимость нового строящегося дома может измениться в первый год с момента покупки, просто потому, что с предыдущим владельцем он больше не «новое строительство», а перешел в категорию существующего дома — и если люди все еще могут делать покупки в вашем районе на пустые участки, на которых они могут построить дом своей мечты примерно по той же цене, которую вы просите за свое место, вы не увидите, как рынок догонит стоимость вашего дома в течение некоторого времени.

Когда вы заставили строителя сделать все улучшения

Дорогие улучшения, которые вы могли бы добавить по всему дому, увеличат сумму, которую вы заплатили за дом, но они могут не соответствовать той стоимости, которую вы заплатили за него. Это особенно верно, потому что легкость, с которой вы можете улучшать предметы в своем доме с помощью строителя, имеет высокую цену.

Если вы готовы дождаться облицовки плитки или обновленных осветительных приборов, пока ваш дом не будет построен, у вас будет больше вариантов на выбор, и это будет намного более рентабельно.Экономия и возможность выбирать стиль обновлений сохраняется, даже если вы нанимаете собственного подрядчика для выполнения работы.

Выбирая конструктор для максимального увеличения количества обновлений, вы чрезмерно тратите деньги и рискуете, что покупатели не разделят ваши вкусы или ваш выбор может не соответствовать текущим тенденциям. Возможно, вы даже обнаружите, что обновляете некоторые из своих обновлений перед продажей.

Когда вы настраиваете на свой вкус

Нейтральный декор — лучший вариант для вложенных средств при перепродаже, и если вы спроектировали дом в соответствии со своими индивидуальными потребностями, он может не отражать потребности нового покупателя.

Когда есть проблемы в доме, на которые гарантия не распространяется

Строитель часто предлагает 10-летнюю гарантию; Если есть проблемы, на которые не распространяется эта гарантия, вам, возможно, придется заплатить, чтобы исправить их перед продажей.

Когда соседство сдвигается

Если рейтинги школы снижаются, налоги повышаются или уровень преступности уже не так низок, как раньше, эти вещи, находящиеся вне вашего контроля, могут стать проблемой, когда вы попытаетесь продать дом.

Когда рынок движется вниз

Если он станет рынком покупателя, где есть большой выбор товаров; Другие дома в этом районе лучше твоего; Или ваш дом стоит слишком дорого для сопоставимых продаж по площади, вам нужно будет пересмотреть свои решения, чтобы лучше учесть то, что вам говорит рынок.

В конце концов, сохранит ли ваша новостройка свою ценность? В конечном итоге это зависит от решений, которые вы принимаете, когда строите и когда решаете продать. Лучшее, что вы можете сделать, — это поговорить со своим агентом, чтобы выяснить, как увеличить финансовые вложения, которые вы вкладываете в свой новый дом.

Источник изображения заголовка: (Christopher Burns / Unsplash)

7 распространенных мифов о покупке квартиры до строительства

6. Когда придет время закрытия, вы получите счет-сюрприз.

Собираясь купить квартиру, легко упустить из виду общую стоимость владения, которая в конечном итоге оказывается чем-то большим, чем просто депозитные и ипотечные платежи.Плата за обслуживание, налоги на недвижимость, коммунальные услуги и т. Д. Также должны быть включены в бюджет. Кроме того, существуют затраты на завершение строительства, которые являются очень важным фактором при покупке квартиры перед строительством. Затраты на закрытие включают налоги на передачу земли, счетчики, судебные издержки, гарантийные сборы, сборы за развитие и административные сборы.

Сборы на развитие, в частности, в последнее время вызывают споры в средствах массовой информации. Застройщики кондоминиумов обязаны платить муниципалитетам определенные сборы за развитие, чтобы помочь финансировать городскую инфраструктуру.В обмен на утвержденное увеличение высоты или плотности застройщики часто вносят денежные взносы, чтобы помочь построить общественные общественные центры и парки. Если вы покупаете у разработчика, важно определить, как он управляет этими сборами. Включены ли они в стоимость покупки или будут добавлены в счет позже?

Уважаемый застройщик будет , а не , пытаться скрыть от вас любые закрывающие расходы и будет активно работать над включением любых дополнительных сборов в стоимость люкса, чтобы они могли быть включены в ваши выплаты по ипотеке.Учтите это при оценке цен. Если пакет от одного разработчика кажется дороже остальных, это не обязательно означает, что вы переплачиваете. Это может означать, что все затраты (включая сборы на разработку) включены в закупочную цену, а это значит, что при закрытии сделки для вас не будет никаких сюрпризов. Остерегайтесь разработчиков, которые пытаются соблазнить вас низкими ценами, поскольку вы можете в конечном итоге сэкономить большой чек на момент закрытия.

Никогда не помешает проявить должную осмотрительность и попросить специалиста ознакомиться с Соглашением купли-продажи, Заявлением о раскрытии информации и Дополнением к тарифам (если таковое имеется).

Плюсы и минусы покупки нового строительства

Потребовалось около шести месяцев поиска объектов недвижимости, прежде чем мы с мужем остановились на покупке нового строящегося дома. Все объекты нашего ценового диапазона потребуют значительных обновлений и обновлений, чтобы они выглядели так, как мы хотели, а когда вы уже потратили большие средства на закупочную цену, трудно найти дополнительные средства для настройки и дополнений. Решение построить дом новой постройки было легким делом.Когда мы начали продвигаться вперед в этом процессе, мы поняли, что не все так просто, как просто построить дом на заказ в соответствии с вашими требованиями.

Когда вы покупаете новостройку, вы должны обдуманно задавать правильные вопросы и защищать себя. Чем лучше вы поймете, чего ожидать, прежде чем приступить к делу, тем лучше вы будете подготовлены к тому, чтобы пройти через этот процесс с сохранением своего здравомыслия. Наш дом все еще находится на ранних стадиях строительства, поэтому мы еще не добрались до финиша, но мы кое-что узнали о том, что значит покупать новое строительство и каковы плюсы и минусы этого пути.И хотя плюсы в подавляющем большинстве перевешивают минусы (по крайней мере, для нас), это все, что вы должны помнить, прежде чем принимать решение о строительстве нового дома.

Есть кое-что, что можно сказать о желательности переезда в дом, в котором раньше никто не жил. Все идеально чисто и безупречно, и каждая деталь, от самой большой бытовой техники до лепнины вдоль плинтусов, размещена специально для вас.Хотя в этом нет необходимости (и, конечно же, многие люди любят приобретенную ими подержанную недвижимость), если вы тот, кто любит содержать вещи в чистоте или беспокоится о страшных сюрпризах от перепродажи дома, начинать с нуля — это не лучший вариант. отличный способ пойти.

Опыт строительства нового здания варьируется среди покупателей, потому что политика, навыки и доступные варианты различаются между строителями. Нам повезло в том, что наш застройщик возводит жилые комплексы в нашем районе более 50 лет и имеет отличную репутацию как за надежность, так и за качество производимых домов.Но так же вероятно, что вы встретите строителя с менее проверенным опытом, и вам нужно осторожно относиться к тому, с кем вы решите строить. Выбирая строителя для нового строящегося дома, смотрите не только на изображения на их веб-сайте, но и ищите дополнительную информацию, чтобы убедиться, что вы делаете правильный выбор. Проверьте дома, которые они построили, поговорите с покупателями жилья, которые ранее строили вместе с ними, и убедитесь, что на них нет серьезных жалоб. У вас не должно возникнуть проблем с поиском хорошего строителя для вашего дома; вам просто нужно сделать работу, чтобы убедиться, что тот, с кем вы идете, доставит вам то, что вы ищете.

Никто не знает ваших желаний и потребностей лучше, чем вы, и иметь такой полный контроль над деталями, которые соответствуют вашему вкусу и образу жизни, — это довольно роскошь. Покупка новой конструкции означает, что вы можете выбрать все, от цвета сайдинга и отделки до размещения каждой лампочки и розетки. Многие вещи, которые вы можете настроить, сложно — или, по крайней мере, очень дорого — установить после того, как дом построен, например, глубокий подвал или дополнительные окна в гостиной.Если вы тот, кто любит дизайн или просто кто-то с большим количеством предпочтений в отношении того, что делает идеальное пространство, вам действительно понравится принимать столько решений по различным аспектам, которые делают ваш дом домом.

Хотя вы можете настраивать, есть далеко не безграничные возможности, определяющие ваш выбор. Например, вы не сможете добавить солярий, который не указан в качестве варианта на исходных планах, или выбрать другое место для камина.Многие строители позволяют вам выбирать только один или два цвета краски для всех ваших внутренних стен, поэтому, если вы хотите чего-то другого, вам придется заняться этим проектом после того, как дом будет построен и закрыт. В некоторых случаях вы сможете приобрести такие опции, как различная бытовая техника, за пределами покупателя, и установить их (обычно за дополнительную плату) вместе с общей конструкцией. Но для таких вещей, как столешницы и ковровое покрытие, вы, скорее всего, сможете выбирать только среди вариантов, представленных строителем.

Но подождите — ограниченные возможности тоже хорошо! Если вы не профессионал в области домашнего дизайна, вас может парализовать огромное количество вариантов, которые вы можете сделать при строительстве дома. При строительстве индивидуального дома с помощью наемного подрядчика, а не девелоперской компании, многим покупателям приходится нанимать архитекторов и дизайнеров, чтобы помочь им проанализировать широкий спектр вариантов и принять разумные решения. Таким образом, наличие, скажем, шести кухонных смесителей на выбор вместо шестисот, на самом деле является преимуществом для покупки новой конструкции и может помочь облегчить стресс, возникающий из-за слишком большого количества вариантов.

Первая цена, которую вы видите при выборе нового строящегося дома, — это базовая цена собственности. Это включает в себя саму структуру (без каких-либо дополнительных надстроек, таких как дополнительные спальни или выступы на первом этаже), а также может включать такие вещи, как участок, на котором будет располагаться дом, и ландшафт, который его будет окружать — или нет. Он также включает в себя все стандартные варианты отделки, которые часто не являются самыми красивыми или качественными. Чтобы ваш дом выглядел так, как вы хотите, вам нужно будет выбрать несколько улучшений, которые быстро поднимут стоимость вашего дома.Такие вещи, как деревянные полы вместо ковров, встроенное освещение, камины и обновленные кухни — все это значительно увеличит стоимость вашего дома. Покупка нового строящегося дома уже стоит примерно на 20% больше, чем уже существующего, поэтому учитывайте дополнительные расходы и постарайтесь найти баланс между получением того, что вы хотите, и соблюдением вашего бюджета.

Новые дома по всему миру используют преимущества инноваций в области энергоэффективности, и если вы построите новое строительство, скорее всего, вы получите дом, построенный специально для использования меньшего количества энергии.В доме есть множество переменных, которые можно оптимизировать с точки зрения энергоэффективности, включая изоляцию и герметизацию воздуха, отопление и охлаждение, а также бытовую технику. Когда вы строите новое здание, вы можете больше влиять на стратегии, используемые для уменьшения углеродного следа вашего дома. Ваш строитель, вероятно, уже включает некоторые из этих опций, например, энергоэффективные окна, которые могут предотвратить 25-30% -ный приток и потери тепла, связанные с менее эффективными окнами. Спросите также о других вариантах энергосбережения, таких как унитазы с двойным смывом, интеллектуальные термостаты и светодиодное освещение.

Когда вы покупаете подержанный дом, цена устанавливается рынком и предыдущим владельцем дома, который может или не может понимать истинную стоимость своего дома. По этой причине переговоры являются лишь частью процесса, и вполне рационально ожидать, что вы заплатите меньше, чем та, которую вы видите в листинге, при условии отсутствия конкуренции за недвижимость. Однако при покупке новостройки вы обычно видите то, что собираетесь заплатить, плюс любые улучшения.Строители не хотят снижать базовые цены на дома, потому что это изменяет характеристики застройки и приведет к тому, что больше покупателей будут искать способы снизить цену. Однако они могут предложить некоторые скидки или финансовые стимулы, поэтому ищите их, а не рассчитывайте убедить покупателя снизить цену.

Новые дома не обязательно непроницаемы для ремонта, но шансы починить протекающую крышу или сломанную трубу значительно ниже, что означает меньшее напряжение и меньше деньги потрачены пока все еще новое.Кроме того, большинство строителей включают ряд гарантий в свои дома, которые могут включать краткосрочную гарантию на всю конструкцию и долгосрочную внешнюю гарантию. Это большая финансовая выгода и хорошее облегчение в годы после такой крупной покупки.

Мой собственный опыт покупки нового строительства был положительным, и минусы не имели большого значения по сравнению с плюсами. Чтобы выяснить, правильный ли это выбор для вас, соберите все факты, проведите исследование и четко подумайте о том, чего вы хотите от дома, как сейчас, так и в будущем.Подумайте о том, чтобы взять с собой агента на встречу с продавцом застройщика, чтобы у вас был кто-то, кто поможет вам отстаивать ваши интересы. Чем больше вы будете знать об этом процессе, тем лучше вы сможете ориентироваться в иногда сложном процессе строительства нового дома.

Ремонт старой квартиры: стоит ли?

Если вы думаете, остаться ли или продать свою старую квартиру, вы можете спросить себя: «Стоит ли ремонтировать квартиру?» Дело в том, что рынок квартир остается привлекательным для домовладельцев, девелоперов и инвесторов.Многие потенциальные покупатели недвижимости сегодня ищут новые современные здания, готовые к заселению. Но есть нишевый рынок, который привлекают все особенности и удобства старых зданий.

В отличие от новых зданий, старые кондоминиумы имеют особенности, которых нет в современных кондоминиумах. С этой целью специалисты по ремонту часто рекомендуют переделывать старую квартиру с большой площадью, а не покупать новую квартиру намного меньше.

Что предлагают старые квартиры, чего нет в новых

Мы должны признать; покупка новой квартиры привлекательна.Вы получаете новую технику, свежеокрашенные стены и экономите на обслуживании. Однако в старых кондоминиумах есть черты, которых нет в новых.

Персонаж

Старые здания имеют гораздо больший характер, чем новые здания в стиле печенья. В большинстве проектов реконструкции кондоминиумов в Торонто сохранилось большинство исторических элементов и деталей. Уникальные фасады делают старые здания более привлекательными, объединяя старые детали с современными обновлениями.

Размер кондоминиума

Квартиры в новостройках имеют меньшую площадь в квадратных футах, чем старые единицы. Если для вас важно пространство, старые здания будут лучшим вариантом. Площадь квартиры и комнаты больше, чем у новых квартир, поэтому вы можете добавить дополнительную мебель и аксессуары в интерьер своей квартиры.

Склад

Как правило, в старых квартирах больше места, чем в новых. Причина в том, что старые кондоминиумы строились, когда пространство в городе не было таким ценным, как сейчас, и рынок квартир не был таким конкурентным.Однако в новых квартирах отсутствуют отсеки для хранения вещей, поэтому владельцы должны проявлять новаторский подход к оформлению и дополнительному пространству для хранения вещей.

Живописные виды

Несколько десятилетий назад у разработчиков было больше возможностей выбирать, где строить свои постройки. У них было достаточно места, чтобы выбрать места с красивыми видами. Сегодня у более новых застроек нет таких возможностей при выборе места расположения. Таким образом, просмотры становятся более ограниченными и менее привлекательными. Ремонт кондоминиума в старом здании понравится тем, кто хочет насладиться захватывающими видами на окрестности и городские пейзажи.

Историческое обозначение

Во многих зданиях и местах старые единицы были признаны историческими достопримечательностями. Это официальное признание не только добавляет истории и очарования зданию, но также увеличивает ценность ремонта кондоминиума.

Ремонт старой квартиры? Учти это!

Понятно, что владение старой квартирой в кондоминиуме имеет свои преимущества. Поэтому, если вам интересно, стоит ли реконструировать старую квартиру, вот еще несколько факторов, которые следует учитывать:

Старое, но золотое :
Старые здания были построены из более прочных материалов, чем современные.В то время как недавно построенные жилые комплексы не нуждаются в техническом обслуживании при первом строительстве, вероятность возникновения проблем в будущем выше, поскольку материалы не имеют того же качества, что и в старых зданиях. Ремонт старых кондоминиумов выдержал испытание временем. Покупатели знают, что они не столкнутся с некоторыми из наиболее крупных затрат на ремонт кондоминиумов, которые обычны для новых зданий.

Устаревшие, опасные материалы :
Одна из ловушек при замене старых квартир заключается в том, что некоторые строительные материалы могут быть опасными.Например, асбест, старая проводка, водопроводные трубы и другие опасные материалы все еще встречаются в некоторых старых зданиях. Эти небезопасные вещества необходимо будет заменить. Это может добавить к затратам на ремонт кондоминиума и работ по модернизации кондоминиума. Новые здания строятся из менее прочных материалов, но их отопление, водопровод, изоляция и другие приспособления соответствуют современным строительным нормам. Здесь пригодится экологичный ремонт кондоминиума.

Reap What You Renovate :
Ремонт старых кондоминиумов требует больше практических усилий, чем новых.Но награда может быть больше. Ремонт кондоминиума позволяет вам внести свой вкус в конструкцию и дизайн здания, создавая очень личное и уникальное жилое пространство. Кроме того, вы можете отремонтировать кухню или переделать ванную комнату в старой квартире в соответствии с вашими потребностями.

Удобства :
Старые кондоминиумы часто расположены в лучших районах с большим количеством удобств. В то время как в современных кондоминиумах есть встроенные тренажерные залы, бассейны и парковка, более старые постройки обычно расположены рядом с предприятиями и магазинами, ресторанами и развлекательными заведениями.

Привлечение уникального рынка :
В то время как многие покупатели кондоминиумов ищут новые квартиры, готовые к заселению, старые кондоминиумы находят свое место на рынке. Многим покупателям нравится историческая архитектура и неповторимый стиль, которые предлагают старые реконструируемые кондоминиумы. Переворачивание квартиры дает покупателям то, что сочетает в себе историю с современным дизайном.

Итог о ремонте кондоминиума

Реконструкция старой квартиры имеет много преимуществ, но есть и недостатки.Покупатель, ищущий просторный кондоминиум с большим характером, обнаружит, что старый ремонт кондоминиума приносит много личных и финансовых преимуществ. Вместо того, чтобы вкладывать деньги в крошечный кондоминиум без индивидуальности или пространства, вы можете создать свой индивидуальный дом в историческом здании с прекрасным видом и большим пространством.

8 вещей, которые следует учесть перед покупкой недвижимости под ремонт

• Несколько недель назад мы с напарником отправились на велосипедную экскурсию по историческому району Балтимора и познакомились с новой концепцией: «Бабушкин дом».»
• Это не имеет ничего общего с нашими собственными бабушкой и дедушкой — по словам риелтора, который проводил экскурсию, дом бабушки стоит по средней цене в спектре модных вещей, где-то между флипом, готовым к заселению, и капитальный ремонт. Хотя он требует ремонта, большая часть этих работ носит косметический характер.
• Как и любой другой объект недвижимости, который нуждается в ремонте, сказал агент, важно учитывать такие вещи, как, например, было ли место когда-либо свободным, подходящее время , и сколько ремонта вы действительно хотели бы сделать, прежде чем подписаться на ремонт бабушкиного дома или где-либо еще.
• Посетите домашнюю страницу Business Insider, чтобы узнать больше.

Несколько недель назад мы с моим напарником отправились на велосипедную экскурсию по старинному району Балтимора.

Цель тура заключалась в том, чтобы дать покупателям представление о рынке, а также продемонстрировать дома в дружелюбном, перспективном пригородном районе. Несмотря на то, что мы еще не готовы покупать, мы начали исследовать рынок в более доступных областях, обсуждая, что бы мы хотели, если бы однажды решили купить в Балтиморе.

Мы были удивлены, когда агент по недвижимости Келлера Уильямса Марк Хагерти настоял на том, чтобы мы рассмотрели возможность покупки «бабушкиного дома». И еще больше нас удивило то, что идея нас воодушевила.

Что такое бабушкин дом? Представьте себе старый дом с хорошими костями, который нуждается только в косметическом обновлении. В нем может быть пепто-розовая ванна, но, как говорит Хагерти, бабушка позаботилась обо всем, что имеет значение.

Бабушкин дом стоит по средней цене в спектре ремонтных работ, где-то между готовым к заселению домиком и капитальным ремонтом. Приятная вещь в покупке бабушкиного дома заключается в том, что зачастую исторический дом такого типа никогда не оставался незанятым и не приходил в упадок. Хотя он может нуждаться в некоторых обновлениях, хороший бабушкин дом будет структурно прочным и ухоженным.

На некоторых рынках недвижимости, говорит Хагерти, не хватает запасов готовых к заселению исторических домов.Дом бабушки предлагает решение и может помочь покупателям заключить «сделку», которую они обычно не могут получить на более конкурентном рынке.

Во сколько вам обойдется покупка дома? Узнайте с этими предложениями от наших партнеров:

Это особенно полезно в Балтиморе, где я живу. Многие покупатели в этом районе интересуются домами с историческим шармом. Людям нравятся оригинальные паркетные полы, витражи, старинная плитка метро, ​​необработанный кирпич и деревянные двери со старинной фурнитурой, такой как латунные и стеклянные дверные ручки.Но наряду с историческим шармом возникает необходимость в современных модернизациях, включая встроенное освещение, замену окон, центральное кондиционирование или бесканальные системы, новую кухонную технику и отремонтированные ванные комнаты.

8 вещей, которые следует учесть, прежде чем покупать недвижимость для ремонта

По словам Хагерти, вот основные «итоги», которые покупатель должен учитывать при покупке бабушкиного дома или любой отремонтированной недвижимости:

Спросите, была ли эта собственность когда-либо свободна

Если это так, убедитесь, что он не пришел в негодность.Если вам посчастливилось найти дом бабушки, он, вероятно, никогда не был пустым, а в последние годы использовался довольно редко и, вероятно, в отличной форме, где это важно.

Взгляд сквозь поверхность

Многие исторические здания, продаваемые как отремонтированные, на самом деле принадлежали банкам и могли пустовать в течение многих лет. Некоторые обновления придают вид качества, например, приборы из нержавеющей стали и гранитные столешницы, но, возможно, были сделаны в спешке, в то время как другие, более важные проблемы, такие как электрические провода, крыша и HVAC, были проигнорированы.

Осмотрите кости

Самый фундаментальный (и часто самый дорогостоящий) ремонт будет включать замену крыши / водосточного желоба, окон и замену систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха. В большинстве случаев именно такие проблемы могут привести к тому, что ваше предложение не выполнится во время проверки, поэтому лучше сразу же отсеять эти дома.

Выдержите страшные подвалы

Ничто не может испортить дом быстрее, чем проблема с водой, поэтому ищите воду в подвале и, при необходимости, либо передайте собственность, либо выделите средства на дренажную систему.

Помните о будущих ремонтных работах

Если вы знаете, что в конечном итоге вам нужна открытая планировка, попросите вашего подрядчика сносить стены еще до вашего въезда.

Учитывайте рентабельность инвестиций

Некоторые ремонтные работы, такие как готовый подвал, не всегда проводятся чтобы увеличить стоимость перепродажи на столько, сколько вы за них заплатили. Другие, например, добавление ванной или полуванны на основном уровне, подойдут.

Учитывайте сроки

В зависимости от объема работ подрядчику может потребоваться от 30 до 90 дней, чтобы завершить ремонт.Во время ремонта первостепенное значение имеет гибкий график проживания или возможность ежемесячно посещать домовладельца.

Найдите подходящего человека для работы

Хагерти рекомендует провести собеседование и получить расценки как минимум от трех до пяти лицензированных подрядчиков.

Зачем нужен ремонт?

Пару лет назад Хагерти нашел покупателя идеального «бабушкиного дома», который продавался на рынке около 90 дней. Большинство покупателей не могли не заметить оригинальную кухню, обои с изображением петуха и часы Элвиса.Но этот конкретный покупатель был заинтересован в получении капитала за счет ремонта. Дом представлял собой кирпичный дуплекс, который они получили по контракту за 120 000 долларов, в то время как сопоставимый кирпичный дуплекс со всеми прибамбасами недавно был продан по соседству за 220 000 долларов.

Покупатель сэкономил 100 000 долларов при первоначальной покупке, однако потребовалось всего 60 000 долларов на ремонт, чтобы обе собственности стали равными по рыночной стоимости. Покупатель заработал 40 000 долларов в капитале, к которым у него не было бы доступа, если бы он просто купил дом, готовый к заселению.

Этот пример показывает, как бабушкин дом часто оценивается слишком дорого, чтобы инвестор или застройщик мог получить значительную прибыль, но достаточно низко, чтобы средний покупатель мог получить значительный капитал, если он правильно проведет ремонт.

Другими словами, если вы включите ремонт в свою ипотеку и проявите достаточно терпения, видения и смазки для локтей — вы можете увидеть хорошую отдачу от своих инвестиций, а также несколько унаследованных безделушек (например, часы Элвиса) на этом пути!

Плюсы и минусы покупки квартиры HDFC

Новый горизонт Эти апартаменты с 2 спальнями по цене 395 тыс. Долларов находятся в регулируемом HDFC кооперативе Гарлема по адресу 214 Bradhurst Avenue.

Как чудо, в море объявлений вы обнаруживаете двухкомнатную квартиру, которая стоит не только менее 600 000 долларов, но и менее 300 000 долларов.А еще лучше то, что он находится в престижном районе, недавно был отремонтирован и имеет кабинет, большую гостиную и кухню-столовую. В чем подвох? Почти наверняка, если вы наткнетесь на этот или аналогичный список, вы увидите подразделение HDFC (Корпорация фонда жилищного строительства). Хотя здесь нет скрытых уловок, покупка блока HDFC, если вы даже подходите, — это решение, которое следует тщательно продумать.

Соответствие требованиям для установки HDFC

Более удивительным для многих потенциальных покупателей HDFC является то, что от них ожидают.Как и большинству кооперативов, кооперативам HDFC требуется минимум 20 процентов. Это означает, что ипотечные кредиты для первого покупателя, которые часто требуют списания только от 3 до 5 процентов, исключены. Но кооперативы HDFC, испытывающие нехватку денежных средств, часто требуют гораздо более высоких первоначальных взносов и даже ищут сделки только за наличные. Другими словами, чтобы купить здание HDFC, вы должны быть бедны, но иметь богатые активы.

Если вы относитесь к той редкой породе жителей Нью-Йорка, которая имеет право на получение единицы HDFC, вы будете одним из немногих счастливчиков, у которых есть возможность приобрести квартиру значительно ниже рыночной стоимости.Однако вопрос о том, является ли это стратегической покупкой в ​​краткосрочной или долгосрочной перспективе.

53 Stanton — это хорошо организованный кооператив HDFC с live in super. Доход для 1 или 2 составляет 40 176 долларов, а для 3 или более — 46 872 долларов.

причин купить блок HDFC

Конечно, многое зависит от того, планируете ли вы оставаться здесь на десятилетия или просто на несколько лет.Если вы покупаете блок HDFC с намерением оставаться в нем на десятилетия, вы, вероятно, принимаете отличное решение. Если квартира расположена в кооперативе с солидными финансовыми показателями и в остальном соответствует вашим критериям с точки зрения площади и местоположения, вы будете экономить тысячи долларов на жилье каждый год и, что более важно, вы будете владеть на рынке, где владение может быть проблемой даже для полностью занятых профессионалов. Напротив, если вы планируете переехать, установка HDFC может оказаться вложением, о котором вы будете сожалеть.

Приблизительный предел дохода на семью:

Домохозяйство из 1 человека: 131340 долларов США

Семья из 2 человек: 150 долларов, 150 долларов

Семья из 3 человек: 168 960 долларов

Семья из 4 человек: 187 605 долларов США

Причины, по которым не следует покупать установку HDFC

Высокие налоги на переворот — не единственный недостаток покупок HDFC.В то время как некоторые здания HDFC напоминают хорошо управляемые кооперативы по рыночным ценам, другие пострадали от многих лет плохого управления и пренебрежения техническим обслуживанием. Перед покупкой блока HDFC вам рекомендуется изучить финансовую историю здания и выяснить, есть ли в нем недавние зарегистрированные нарушения безопасности или технического обслуживания. Хотя никто не приветствует повышение платы за обслуживание, арендаторы зданий HDFC часто сталкиваются с противоположной проблемой. В конце концов, в зданиях, где многие или большинство жителей живут с фиксированным доходом, удержание платы за обслуживание на низком уровне часто считается более важным приоритетом, чем решение проблемы капитального ремонта здания.В результате кто-то может оказаться владельцем квартиры своей мечты, но в доме с плохими условиями, и это может повлиять на качество жизни, а также на стоимость инвестиций.

Это здание из HDFC с ограничениями по доходу. 95 520 долларов — это максимально допустимый доход для семьи из одного человека, 109 200 долларов — для семьи из двух человек, 122 880 долларов — для семьи из трех человек и 136 440 долларов — для семьи из четырех человек.

Хотя нет причин избегать покупки блока HDFC, он ни в коем случае не рекомендуется для серийных перевозчиков или покупателей, надеющихся получить прибыль от своих инвестиций в недвижимость в краткосрочной перспективе. При покупке HDFC окупаемость инвестиций обычно достигается только за десятилетия, а не за годы.

Статьи по теме

• От познакомиться Страхование домовладельцев в Нью-Йорке: 6 общих вопросов и ответов Воскресенье, 15 августа 2021 г.
• Из отличных объявлений Великолепные новые предложения с исключительными кухнями включают скульптурный лофт SoHo Стивена Ванты и Майкла Соморова. Пятница, 13 августа 2021 г.
• Из Нью-Джерси Произвести фурор: 12 вариантов аренды в Джерси-Сити с бассейнами на крыше, волшебными видами и льготами по аренде Пятница, 13 августа 2021 г.
• Из будущего Нью-Йорка Старт продаж на Уоррен-стрит, 450, знакомство с новой Бруклинской парадигмой для жизни в помещении и на улице Четверг, 12 августа 2021 г.
• Из будущего Нью-Йорка 10 лучших дворовых построек Нью-Йорка; ODA выпускает план Beyond the Street по созданию новых городских пространств Среда, 11 августа 2021 г.
• Из отличных объявлений По мере того как Нью-Йорк становится все более свободным от автомобилей, см. 21 объявление с действующей парковкой по цене от 559 тысяч долларов. 10 августа 2021 г., вторник
• От познакомиться Как выйти на рынок продавца в качестве покупателя + кражи и сделки от 535 тысяч долларов Пятница, 6 августа 2021 г.
• От познакомиться Wegmans Incoming: кондоминиумы Нью-Йорка около 20 высококачественных супермаркетов Среда, 4 августа 2021 г.