Строительство допсоглашения: Дополнительное соглашение к ДДУ: подписывать или нет, если девелопер срывает сроки сдачи новостройки

Дополнительное соглашение к ДДУ: подписывать или нет, если девелопер срывает сроки сдачи новостройки

За время действия любого договора может быть заключено множество дополнительных соглашений, причем по самым разным причинам. Это касается и договоров участия в долевом строительстве, которые отличаются длительностью правовых отношений – возведение многоквартирного жилого дома часто занимает несколько лет. По каким поводам обычно заключаются дополнительные соглашения, всегда ли они выгодны для дольщика и что будет, если этот документ не подписать – разбирался Новострой-М.

Что такое дополнительное соглашение

Дополнительное соглашение – это документ о внесении изменений в уже подписанный сторонами договор. Как разъяснил Денис Артемов, партнер юридической фирмы Via lege, возможность заключения таких соглашений обусловлена принципом свободы договора, закрепленным в статье 421 Гражданского кодекса РФ.

Согласно данному принципу, граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия которого определяются по усмотрению сторон.

Василий Шарапов, ведущий юрисконсульт «Сити-XXI век», назвал наиболее распространенные причины для заключения дополнительных соглашений к ДДУ между застройщиком и дольщиком.

Обычно они предусматривают:

— уточнение площади квартиры,

— оформление уступки права требования и перевода долга по ДДУ,

— уточнение цены ДДУ,

— уточнение сроков передачи квартиры,

— изменение паспортных данных дольщика и др.

Адвокат Артем Сидоров дополнил список, отметив, что в ДДУ иногда бывают ошибки, их также можно исправить, подписав дополнительное соглашение.

Иногда допсоглашения прямо предусматриваются 214-ФЗ и в тексте ДДУ, например, это касается корректировки срока передачи квартиры, кадастровых обмеров. Но иногда они законом не предусмотрены и заключаются по инициативе сторон.

Таковы, к примеру, соглашения об изменении порядка оплаты стоимости ДДУ, когда дольщик в силу личных обстоятельств просит застройщика предоставить отсрочку или рассрочку платежа. Или же это могут быть дополнительные соглашения о «переезде», в которых меняется предмет договора – предоставляется другая строящаяся квартира или иное помещение.

Ирина Туманова, директор по продажам «НДВ-Супермаркет недвижимости», акцентировала внимание на том, что дополнительное соглашение должно быть добровольно принято обеими сторонами, подписано и зарегистрировано в Росреестре. Без регистрации этот документ в законную силу не вступит.  

Кому это выгодно?

Есть совершенно нейтральные причины подписания допсоглашения, как, например, уже упомянутое изменение паспортных данных дольщика, но обычно договор подписывается к выгоде одной из сторон.

Как рассказала Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE, некоторые соглашения инициируются застройщиком и выгодны прежде всего ему, а подписание документа лишает дольщика определенных привилегий, предусмотренных законом. Например, одна из возможных ситуаций – изменение подсудности по договору.

По закону гражданин может выбрать суд, в котором будет рассматриваться дело в случае нарушения его прав: по месту жительства, строительства объекта или нахождения строительной компании. Как правило, в допсоглашении застройщик сужает выбор дольщика и указывает конкретные суды, к примеру, по официальному местонахождению организации.

Совершенно невыгодно для дольщика соглашение об изменении срока сдачи многоквартирного дома. «Соглашение о переносе срока передачи объекта подписывать смысла нет, поскольку в случае подписания участник строительства утратит право на взыскание неустойки за нарушение срока передачи», – советует Артем Сидоров.

Допсоглашение о переносе срока передачи объекта долевого строительства застройщики предлагают подписать наиболее часто, поскольку, как мы уже упомянули, обязанность предложить внести в договор изменения в случае нарушения срока застройщиком прямо предусмотрена законом.

По словам Василия Шарапова, подавляющее число спорных ситуаций, связанных с задержкой передачи квартиры в собственность дольщикам, добросовестный застройщик стремится разрешать во внесудебном порядке.

Исключение составляют случаи, когда покупатели предъявляют завышенные требования по неустойке по сравнению с тем, как это установлено специальными нормами 214-ФЗ.

Важный момент: если инициатива заключения дополнительного соглашения исходит от застройщика, то он должен заблаговременно официально уведомить об этом участника долевого строительства, в соответствии с законом – не позднее чем за два месяца до истечения указанного изначально срока.

Информация должна быть направлена по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному дольщиком почтовому адресу или вручено ему лично под расписку.

Стоит отметить, что с введением новых обязательных правил привлечения денежных средств дольщиков в строительство жилья через банковские эскроу-счета риски покупателей по просрочке получения квартир в собственность существенно сокращаются. Застройщик в этой ситуации заинтересован ввести в эксплуатацию объект строительства вовремя, иначе он не получит от банка деньги.

Особое внимание юристы обращают на то, как тяжело оспорить в суде даже откровенно кабальные, а подчас нелепые документы, если они надлежаще оформлены подписями сторон.

К примеру, если вы подписали документ о фиксированной доплате за увеличившийся метраж квартиры (в результате изменения проекта строительства или как следствие кадастровых обмеров), потом очень трудно будет оспорить размер такой доплаты, даже если застройщик не сможет подтвердить изменение проекта или повторные обмеры покажут совершенно иной метраж квартиры, разъясняет Денис Артемов.

Однако в случаях, когда требуется перенести сроки оплаты договора, в изменении ДДУ заинтересован уже сам дольщик. Допсоглашение о расторжении ДДУ на руку дольщику в том случае, если он хочет прекратить договорные отношения по личным обстоятельствам, не предусмотренным законом.

Принудить к подписанию нельзя!

Принуждение к заключению договора противоречит Гражданскому кодексу, поэтому застройщик не может требовать обязательного подписания дополнительного соглашения. Если в ДДУ и содержатся пункты об обязательствах дольщика подписать допсоглашение, то они не имеют юридической силы, так как противоречат 214-ФЗ и другим законам, например закону «О защите прав потребителей»: «Условия договора, ущемляющие права потребителя, признаются недействительными» (ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 №2300-1).

По словам юриста Юрия Крюкова, от подписания допсоглашения можно смело отказываться в силу принципа свободы договора. Суды признают, что подписать допсоглашение — право, а не обязанность (п. 1 ст. 421, п. 1 ст. 450 ГК РФ).

Таким образом, даже если стороны прописали в ДДУ обязательство заключения допсоглашения, оно может не заключаться, если ухудшает положение дольщика. Застройщик в таком случае имеет право обратиться в суд с требованием о понуждении заключения дополнительного соглашения, однако в суде ему необходимо доказать необходимость внесения таких изменений, что сделать крайне сложно.

Прописанное в ДДУ условие об обязанности дольщика подписывать любые дополнительные соглашения к договору истолковывается судом как злоупотребление правом или как кабальное условие и в большинстве случаев застройщикам отказывают в исках об обязании подписать дополнительное соглашение или об изменений условий ДДУ.

Молчание – не знак согласия

В течение нескольких лет юрист Антон Бланк собирал наиболее типичные примеры неправомерных уговоров, которые некоторые застройщики используют для того, чтобы дольщики подписали дополнительное соглашение о продлении срока сдачи новостройки. Делимся этой подборкой с нашими читателями.

«Если вы не подпишете соглашение на новый срок, мы через суд расторгнем договор, так как имеем на это право».

Реальность: застройщик за годы работы не провел ни одной судебной кампании по расторжению.

«Все подписали другой срок, а вы не подписали. У вас потом будут проблемы с оформлением свидетельства о праве собственности, так как сроки разные, а по 214-ФЗ они должны быть в одном доме одинаковые».

Реальность: Росреестр давно выработал практику, когда сроки в одном жилом здании могут быть разные, таким образом часть дольщиков дома могут подписать допсоглашения, а часть – не подписать.

«Если вы не подпишете дополнительное соглашение, неустойку мы будем выплачивать из тех денег, которые предназначены на строительство. В итоге не сможем достроить дом и вы сами себе навредите».

Реальность: неустойка погашается из прибыли застройщика.

«Мы обещаем сдать ключи вовремя, и вы начнете ремонт, только подпишите допсоглашение».

Реальность: застройщик умалчивает, что разрешения на ввод при этом может и не быть.

«Вы ничего не получите через суд, берите 10-20%».

Реальность: неустойка взыскивается в диапазоне от 50 до 100% суммы.

«Ваше уклонение от подписания соглашения о переносе срока может повлиять на размер взысканной судом неустойки».

Реальность: на размер неустойки в диапазоне 50-100% в самом деле влияют определенные факторы, но не этот.

«Если не подпишете продление срока, мы подадим на банкротство».

Реальность: банкротство для застройщика очень невыгодная процедура – можно потерять незавершенные объекты, недополученную прибыль, земли.

«Вы обязаны письменно ответить на предложение о переносе срока, в том числе мотивировать свой отказ».

Реальность: закон не содержит обязанности отвечать (письменно или устно), никаких последствий при отсутствии ответа не будет.

«Если в течение 10 дней вы не дадите ответа, то дополнительное соглашение о продлении срока будет считаться принятым».

Реальность: любое изменение зарегистрированного договора происходит путем регистрации дополнительного соглашения. Неответ зарегистрировать нельзя.

«При отказе от подписания дополнительного соглашения участник долевого строительства принимает на себя ответственность за отказ Управления федеральной регистрационной службы в государственной регистрации права собственности на объект участия в долевом строительстве» – тут без комментариев.

Все описанные ситуации наглядно показывают, что перед тем как подписать документ, необходимо проконсультироваться со специалистами, которые разъяснят, насколько правдивы «страшные» последствия неподписания дополнительного соглашения. В сфере долевого строительства, как и в любой другой области нашей жизни, важно знать свои права и уметь их защищать.

Читайте также

Застройщики лоббируют «удаление» дольщиков из «Закона о защите прав потребителей»: юрист Денис Артемов рассказывает о возможных последствиях​

Есть чего бояться: какие инициативы нового правительства могут ухудшить положение дел на рынке новостроек                          

Автор: Наталья Андреева

Дата публикации 04 марта 2020

ЛУКОЙЛ и ХМАО подписали допсоглашение о социально-экономическом сотрудничестве

Когалым, ХМАО, 16 июн — ИА Neftegaz.RU. ЛУКОЙЛ и Ханты-Мансийский автономный округ (ХМАО) заключили допсоглашение о социально-экономическом сотрудничестве.
Документ был подписан 16 июня 2021 г. в г. Когалым президентом ЛУКОЙЛа В. Алекперовым и губернатором ХМАО Н. Комаровой.

В рамках реализации допсоглашения в г. Когалым продолжится строительство образовательного центра — филиала Пермского национального исследовательского политехнического университета (ПНИПУ).
Строительство научно-образовательного центра планируется завершить в 2023 г.
Открытие центра будет способствовать подготовке инженерных кадров для нефтегазовой отрасли.
Также продолжится строительство спортивного комплекса в г. Покачи, рассчитанного на 2000 человек в день.
Запланирована реализация ряда других инфраструктурных проектов в ХМАО.

В 2020 г. при поддержке ЛУКОЙЛа в ХМАО был реализован ряд социально значимых проектов:

• в г. Лангепас — отремонтирован хоккейный корт и центр культуры Нефтяник,
• в г. Урай — построен крытый ледовый каток Урай Арена,
• в д. Русскинская — проведена реконструкция музейного парка традиционной хантыйской архитектуры,
• в г. Когалым — реконструирован спортивный комплекс Олимп.

Также в городах и поселках округа проведен капремонт образовательных, культурных, спортивных учреждений, оказана помощь медучреждениям.
При содействии ЛУКОЙЛа в г. Когалым открыты спортивно-культурный комплекс Галактика, храм святой мученицы Татианы, первый за пределами Москвы филиал Государственного академического Малого театра (ГАМТ), культурно-выставочный центр Русского музея.
4 июня 2021 г. в ходе ПМЭФ-2021 ЛУКОЙЛ, Министерство культуры РФ, Русский музей, ХМАО и г. Когалым заключили 5-стороннее соглашение о развитии культурного сотрудничества на территории ХМАО.
Итогом сотрудничества станет реализация проекта строительства здания для музейного комплекса, в котором будет располагаться филиал Государственного Русского музея в г. Когалым.

В ходе визита Н. Комарова и В. Алекперов провели совещание по вопросам реализации социальных проектов в г. Когалым и оценили ход строительства объектов, возводимых при поддержке ЛУКОЙЛа, — гостиницы Ибис Стайл Когалым, теннисного центра и будущего сквера на ул. Сибирской.

«Норникель» и Госкорпорация «Росатом» заключили дополнительное соглашение о ледокольном обеспечении

Москва, 23 июля 2021 года — ПАО «ГМК «Норильский никель», крупнейший мировой производитель палладия и высокосортного никеля, а также один из крупнейших производителей платины и меди, и Госкорпорация «Росатом» заключили дополнительное соглашение о ледокольном обеспечении к соглашению о сотрудничестве 2018 года.

Дополнительное соглашение будет действовать до 2030 года, что служит доказательством стратегического партнерства между двумя компаниями. Стороны, учитывая взаимные интересы, намерены сотрудничать в организации бесперебойного и экологически безопасного комплексного ледокольного обеспечения судоходства в акватории Северного морского пути.

Документ подразумевает расширение сотрудничества, что связано с плановым увеличением грузопотока «Норникеля» по Северному морскому пути. КомпанияПубличное акционерное общество «Горно-металлургическая компания «Норильский никель»Перейти к словарю наращивает объем перевозок для своевременной реализации стратегических инвестиционных проектов в Норильском промышленном районе, в том числе основной экологической инициативы компании, Серной программы.

В частности, будет увеличен период, в течение которого «Росатом» оказывает «Норникелю» ледокольные услуги: сейчас атомные ледоколы типа Таймыр/Вайгач привлекаются с января по май, по новому соглашению период их работы продлевается — они будут работать с ноября по май.

Подписи под дополнительным соглашением поставили старший вице-президент — руководитель Блока стратегии и управления стратегическими проектами, логистики и ресурсного обеспечения «Норникеля» Сергей Дубовицкий и Первый заместитель генерального директора — директор Блока по развитию и международному бизнесу Госкорпорации «Росатом» Кирилл Комаров.

«НорникельПубличное акционерное общество «Горно-металлургическая компания «Норильский никель» и его дочерние компанииПерейти к словарю» исторически осуществляет перевозки по Северному морскому пути и является одним из старейших его пользователей. Сегодня компания находится на новом витке развития. Наши новые амбициозные проекты — по модернизации производства, улучшению экологической обстановки, обновлению Норильска — требуют не только масштабных инвестиций, но и надежной инфраструктуры, в том числе транспортной. Непосредственным участником этих перемен станет атомный ледокольный флот, который уже более полувека является нашим традиционным и надежным партнером. Мы рады расширению сотрудничества с «Росатомом» и уверены, что оно положительно скажется не только на воплощении в жизнь планов «Норникеля», но и на реализации государственной программы по освоению Арктики«, — сказал Сергей Дубовицкий.

«На протяжении нескольких десятков лет Росатом и «Норникель» успешно сотрудничают в сфере обеспечения грузоперевозок ледокольными проводками на трассе Северного морского пути. Продление соглашения до 2030 года наглядно демонстрирует, что рентабельность проектов, реализуемых в Арктике, напрямую зависит от эффективной работы атомного ледокольного флота, и в ближайшие годы мы обеспечим наших партнеров надежной услугой по предсказуемым ценам», — сказал Кирилл Комаров.

В развитие дополнительного соглашения планируется заключение договоров на оказание услуг по комплексному ледокольному обеспечению судов атомным ледоколом проекта 22220 на период 15 лет с зафиксированной стоимостью в российских рублях с ежегодной индексацией согласно уровню инфляции за предыдущий год, с опционом продления на два периода по 10 лет по принципу «бери-или-плати».

В рамках сотрудничества планируется оперирование ФГУП «Атомфлот» будущим двухтопливным дизель-СПГ ледоколом «Норникеля». Кроме того, стороны намерены проработать возможность совместного строительства ледокола на смену выбывающему ледоколу типа Таймыр/Вайгач, а также совместное строительство портового ледокольного флота на смену портовому ледоколу «Дудинка», который принадлежит «Норникелю».

Смольный готовится дать старт проекту Витебской развязки

Президент-председатель правления Банка ВТБ Андрей Костин. Фото: ТАСС

Сегодня может быть дан старт проекту Витебской развязки.

Однако у сторон до последнего были разные взгляды на механизм его реализации, говорят источники.

Дополнительное соглашение по строительству очередной развязки с Западным скоростным диаметром, которая по совместительству является и первым этапом Широтной магистрали скоростного движения (ШМСД), Смольный, ВТБ и «Магистраль Северной столицы» (оператор ЗСД) планируют подписать в рамках идущей сейчас «Транспортной недели» в Москве. Об этом «ДП» сообщили несколько источников. Именно допсоглашение должно дать обоснование чиновникам Петербурга для включения в бюджет следующего года финансирования этого проекта (см. «ДП» № 148–149 от 21.10.2020).

Магистраль на троих: в Петербурге готовятся строить новую скоростную трассу Дороги

Магистраль на троих: в Петербурге готовятся строить новую скоростную трассу

Собеседник издания в Смольном уточнил, что участники соглашения «бились все выходные», пытаясь прийти к консенсусу. По его словам, некоторые юристы правительства Петербурга против именно допсоглашения, поскольку «город не может строить новую дорогу по старому договору, это незаконно».

«Однако ВТБ настаивал именно на допсоглашении, новой конкурсной процедуры по концессии он почему–то не хочет. Либо есть какие–то другие нюансы, о которых можно только догадываться. В целом дорога больше нужна не Петербургу, а именно ВТБ», — сообщил источник «ДП» в Смольном.

В пресс–службе ВТБ отметили, что строительство примыкания ЗСД к Витебскому проспекту предусмотрено в рамках проектировочных решений существующего соглашения о ГЧП по проекту «Западный скоростной диаметр», подписанного в 2012 году.

«Юридически это подразумевает возможность создания транспортных развязок за счёт их включения в периметр соглашения о ГЧП в связи с развитием улично–дорожной сети Санкт–Петербурга», — прокомментировали в пресс–службе ВТБ. Там отметили, что многолетнее сотрудничество банка и Петербурга, в частности по реализации проекта ЗСД, является свидетельством «положительного опыта конструктивного взаимодействия и взаимопонимания сторон, а факт подписания соглашения будет свидетельствовать о достижении договорённостей».

По мнению собеседников издания, изначально именно заключение допсоглашения, а не проведение новой конкурсной процедуры по выбору концессионера, о чём стало известно в рамках ПМЭФ–2019, обсуждалось для ускорения процедуры строительства магистрали.

Как ранее писал «ДП» (см. № 157 от 02.11.2020), ВТБ заинтересован в строительстве дорог в Петербурге, в том числе в ШМСД, даже больше, чем в строительстве метро. В обе сферы банк планирует зайти через АО «Метрострой Северной столицы», учрежденное «ВТБ Девелопмент». Глава кредитной организации Андрей Костин не так давно заявлял о намерении «решить транспортные проблемы Питера на многие–многие годы». К строительству Витебской развязки планируется приступить в следующем году.

«Допсоглашение является трёхсторонним документом и не может быть не согласовано всеми участниками сделки. При этом город как публичная сторона по соглашению утверждает документ постановлением правительства в установленном порядке. Так как город готовится к подписанию допсоглашения по созданию Витебской развязки в ближайшее время, все ключевые положения согласованы как частной, так и публичной стороной проекта», — прокомментировали в комитете по инвестициям.

Беглов обсудил с главой ВТБ строительство метро и ШМСД Метро

Беглов обсудил с главой ВТБ строительство метро и ШМСД

Ряд источников считает, что претензии по поводу процедуры — следствие внутрисмольнинских игр, в рамках которых недоброжелатели курирующего дорогу вице–губернатора Максима Соколова пытаются ослабить его позиции.

Выделите фрагмент с текстом ошибки и нажмите Ctrl+Enter

Установление факта ничтожности дополнительного соглашения к договору подряда о продлении срока строительства объекта

(Дело № 43-8/2020/58А/747К)

Истцом подана кассационная жалоба на решение суда об отказе в установлении факта ничтожности дополнительного соглашения к договору строительного подряда, которым подрядчику продлены сроки выполнения строительно-монтажных работ.  

В качестве правового основания факта ничтожности дополнительного соглашения истец указал на нарушение п. 17 Правил заключения и исполнения договоров строительного подряда, утвержденных постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 15.09.1998 № 1450 (далее — Правила), в соответствии с которым сроки начала и завершения строительства объекта не должны превышать продолжительности строительства, определенной проектной документацией. Поскольку дополнительное соглашение заключено с нарушением порядка продления срока строительства, установленного законодательством, такое дополнительное соглашение является ничтожным в силу ст. 169 ГК.

Судебные инстанции, отказывая в удовлетворении исковых требований, указали, что дополнительное соглашение соответствует положениям ст. 391, 392 ГК о свободе договора и обязательности соблюдения при заключении договора правил, установленных законодательством, а также положениям законодательства, предоставляющим право сторонам договора строительного подряда изменить его условия, в том числе о сроках выполнения работ, — ст. 420 ГК, пп. 71, 72 Правил. 

Суд указал, что доводы истца о необходимости наличия у истца разрешения на выполнение строительно-монтажных работ относятся к условиям исполнения договора строительного подряда и не могут являться основанием для установления факта ничтожности дополнительного соглашения о продлении срока строительства.

Комментарий. Согласно п. 17 Правил сроки строительства объекта (выполнения строительных работ), устанавливаемые в договоре, не должны превышать продолжительности строительства, определенной проектной документацией и условиями процедур закупок.
В исключительных случаях изменение (продление) сроков строительства объектов (за исключением объектов, срок строительства которых установлен решениями Президента Республики Беларусь или Правительства Республики Беларусь) осуществляется по согласованию:
— с Министерством архитектуры и строительства и Министерством экономики — в отношении объектов, финансируемых с привлечением средств республиканского бюджета, за исключением объектов жилищного строительства;
— с городскими (г. Минска, городов областного подчинения), районными исполнительными комитетами — в отношении объектов жилищного строительства (при первичном изменении (продлении) сроков строительства), а также финансируемых без привлечения средств республиканского бюджета иных объектов;
— с областными, Минским городским исполнительными комитетами — в отношении объектов жилищного строительства (при повторном изменении (продлении) сроков строительства).
В случае получения отказа в согласовании изменения (продления) срока строительства участники обязаны завершить строительство объекта в установленные договором сроки.
Единым перечнем административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями в отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 17.02.2012 № 156, в п. 3.28 установлена административная процедура по согласованию указанными выше государственными органами изменения (продления) сроков строительства объектов.
В то же время пп. 71, 72, 75 Правил устанавливают порядок и основания заключения дополнительного соглашения о продлении сроков строительства.
В связи с этим полагаем, что примененное судом толкование норм законодательства в полной мере соответствует интересам субъектов хозяйствования и направлено на реализацию основного принципа гражданских правоотношений — принципа свободы договора.

Проект постановления Правительства Московской области «О внесении изменений в распоряжение Правительства Московской области от 30.06.2020 № 455-РП «О целесообразности заключения соглашения между Правительством Московской области и обществом с ограниченной ответственностью «Фортуна» об обеспечении реализации масштабного инвестиционного проекта по строительству объектов жилого и нежилого назначения вблизи д. Челобитьево городского округа Мытищи Московской области на земельных участках, предоставляемых в аренду обществу с ограниченной ответственностью «Фортуна» без проведения торгов, с предоставлением гражданам, чьи денежные средства привлечены для строительства расположенных на территории Московской области многоквартирных домов, включенных в единый реестр проблемных объектов, меры поддержки по завершению строительства таких проблемных объектов» и целесообразности заключения дополнительного соглашения № 1 к соглашению от 03.

07.2020 № 20 между Правительством Московской области и обществом с ограниченной ответственностью «Фортуна» об обеспечении реализации масштабного инвестиционного проекта по строительству объектов жилого и нежилого назначения вблизи д. Челобитьево городского округа Мытищи Московской области на земельных участках, предоставляемых в аренду обществу с ограниченной ответственностью «Фортуна» без проведения торгов, с предоставлением гражданам, чьи денежные средства привлечены для строительства расположенных на территории Московской области многоквартирных домов, включенных в единый реестр проблемных объектов, меры поддержки по завершению строительства таких проблемных объектов» и соответствующее дополнительное соглашение между Правительством МО и ООО «Фортуна» Проект постановления Правительства Московской области «О внесении изменений в распоряжение Правительства Московской области от 30.06.2020 № 455-РП «О целесообразности заключения соглашения между Правительством Московской области и обществом с ограниченной ответственностью «Фортуна» об обеспечении реализации масштабного инвестиционного проекта по строительству объектов жилого и нежилого назначения вблизи д. Челобитьево городского округа Мытищи Московской области на земельных участках, предоставляемых в аренду обществу с ограниченной ответственностью «Фортуна» без проведения торгов, с предоставлением гражданам, чьи денежные средства привлечены для строительства расположенных на территории Московской области многоквартирных домов, включенных в единый реестр проблемных объектов, меры поддержки по завершению строительства таких проблемных объектов» и целесообразности заключения дополнительного соглашения № 1 к соглашению от 03.07.2020 № 20 между Правительством Московской области и обществом с ограниченной ответственностью «Фортуна» об обеспечении реализации масштабного инвестиционного проекта по строительству объектов жилого и нежилого назначения вблизи д. Челобитьево городского округа Мытищи Московской области на земельных участках, предоставляемых в аренду обществу с ограниченной ответственностью «Фортуна» без проведения торгов, с предоставлением гражданам, чьи денежные средства привлечены для строительства расположенных на территории Московской области многоквартирных домов, включенных в единый реестр проблемных объектов, меры поддержки по завершению строительства таких проблемных объектов» и соответствующее дополнительное соглашение между Правительством МО и ООО «Фортуна»

УФАС по НСО требует отменить допсоглашение между мэрией Новосибирска и «Вира-Строй»

Фото: arenda4all. ru

Управление федеральной антимонопольной службы по Новосибирской области 11 января направило иск в арбитражный суд региона с просьбой отменить действие допсоглашения, заключенного между мэрией города и застройщиком ООО СК «Вира-Строй». В компании считают, что закон застройщик со своей стороны не нарушил.

«Путь» «Матрешек» на правый берег Новосибирска оказался тернист. В декабре 2016 года УФАС по Новосибирской области признало мэрию города в лице управления по земельным ресурсам, нарушившей 135-ФЗ «О защите конкуренции» при перезонировании земельного участка под «Матрешки на правом» для компании «Вира-строй». Кроме того, ведомство приняло решение об обращении с исковым заявлением в арбитражный суд.

Напомним, что в 2014 году мэрия объявила аукцион на право аренды земельного участка, расположенного по ул. Заслонова. Победителем тендера признали ООО СК «Вира-Строй», с которым и заключили договор аренды площадки на 72 тыс. кв. м. Видом разрешенного использования земельного участка являлось строительство многоквартирных малоэтажных домов. В том же году строительная компания обратилась с заявлением о переводе зоны Ж-2 (зона застройки индивидуальными и малоэтажными жилыми домами) в зону Ж-1 (зона застройки жилыми домами смешанной этажности). Утвердили перезонирование затем и в Совете депутатов.

В марте 2016 года на основании заявления строительной компании и решения комиссии по вопросам земельных отношений и застройки земельных участков было заключено дополнительное соглашение, согласно которому вид разрешенного использования земельного участка был изменен на «многоквартирные 14-18-этажные дома». Теперь вместо малоэтажной застройки ООО СК «Вира-Строй» планирует возвести на данном земельном участке многоэтажный жилой комплекс «Матрешки на правом». С правомерностью данных действий в УФАС не согласились.

В результате управление федеральной антимонопольной службы по региону 11 января подало иск с требованием отменить допсоглашение, заключенное между мэрией города и застройщиком – ООО СК «Вира-Строй» в марте 2016 года.

В самой компании «КС» ответили: «Судебные процессы предстоят сложные, с привлечением третьих лиц и комментировать их исход на данный момент вряд ли кто-нибудь сможет. Только судебный процесс покажет, каким будет решение суда. «Вира-Строй» действовала и действует в рамках правового поля». Кроме того, напомним, что по версии «Континента Сибирь» ООО СК «Вира-Строй» была признана компанией года в строительстве.

«КС» продолжит следить за развитием событий.

Редакция «КС» открыта для ваших новостей. Присылайте свои сообщения в любое время на почту [email protected] или через наши группы в Facebook и ВКонтакте Подписывайтесь на канал «Континент Сибирь» в Telegram, чтобы первыми узнавать о ключевых событиях в деловых и властных кругах региона.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter

Что такое договор подряда на строительство?

Договор строительного подряда — это документ, в котором излагаются условия строительного проекта. Это юридический документ, определяющий выполняемую работу, с которой должны согласиться все вовлеченные стороны.

Узнайте, что должно быть частью договора строительного подряда и почему его важно иметь перед началом любых строительных работ.

Что такое договор подряда на строительство?

Договор подряда на строительство — это документ, определяющий объем и сроки работ по строительному проекту.Это соглашение между подрядчиком, выполняющим строительство, и лицом или компанией, которые нанимают их для выполнения работ.

Соглашение должно содержать несколько разделов статей, определяющих объем, сроки и условия проекта, в том числе:

• Какие работы будут проводиться
• Когда он начнется и закончится к
• Какие стороны будут участвовать в строительстве
• Стоимость труда и материалов
• Как стороны будут общаться
• Порядок изменения объема работ или иных частей договора
• Как будут разрешаться споры

Как работает договор подряда на строительство

У большинства строительных компаний или подрядчиков есть шаблон, который они используют в качестве основы для своего строительного контракта. В этом шаблоне будут указаны их стандартные рабочие процедуры, ставки и другие условия.

В зависимости от проекта, каждое соглашение будет немного отличаться, с изменениями, внесенными в объем работ, стоимость и многое другое, в зависимости от работы. Однако большинство договорных соглашений должны включать определенные разделы для защиты сторон с обеих сторон соглашения.

• Описание проекта : Здесь подробно описывается суть проекта, включая наиболее важную идею или описание решаемой проблемы.Это может быть краткое изложение пунктов или просто абзац.
• Цена контракта : Тип присуждаемой контрактной цены и общая сумма контракта подробно описываются, а также возможные дополнения или вычеты к контракту и то, как они будут деблокированы.

Цены всегда должны согласовываться и устанавливаться до подписания контракта, чтобы избежать путаницы, разногласий или юридических споров.

• Платежная база : Здесь описываются деньги, которые будут выплачиваться подрядчику еженедельно, ежемесячно или поэтапно.В этом разделе также следует указать, какой процент денег должен оставаться в каждом заявлении на оплату. Он также будет определять дату платежа, штраф за просрочку платежа, начисление процентов и любые другие условия оплаты и выставления счетов.
• Расписание или календарь : Общее количество дней или способ разделения расписания проекта. Оно должно описывать календарные дни или рабочие дни и может быть представлено в виде диаграммы Ганта, гистограммы, CPM или другого метода.
• Список документов : Список всех контрактных документов составляет эту часть контрактного соглашения. Чертежи, экспонаты, спецификации и дополнительные условия могут быть частью этого списка.
• Объем строительства : Объем обычно можно измерить или измерить и представляет собой описание всех строительных работ, которые будут составлять часть проекта.
• Условия строительства и ответственность : Обязанности владельца и подрядчика, включая тех, кто отвечает за предоставление документов, информации, платежей или других результатов, изложены таким образом, чтобы проект мог развиваться вовремя.Он должен содержать конкретные условия для залогов, штрафов, удержания и арбитражных правил, а также конкретные инструкции о том, как обрабатывать претензии и разрешать споры.
• Контрактное право : Подробно описаны все применимые правовые требования, включая регулирующие законы, требования залогового права, процедуры рассмотрения претензий, арбитражные процедуры, страхование, требования к существенному завершению, окончательному завершению и заранее оцененному ущербу. Это также может включать процедуры прекращения или приостановки работ и соглашение с подрядчиком.

После того, как контракт будет окончательно оформлен, он должен быть подписан обеими сторонами до начала каких-либо работ. Подписывая соглашение, обе стороны подтверждают свое согласие с условиями проекта.

Если какая-либо из сторон нарушает условия соглашения, в контракте должны быть изложены процедуры разрешения спора, включая судебные иски.

Виды договоров подряда на строительство

Все контракты должны:

• Писать
• Содержит описание предлагаемого продукта или услуги
• Будьте поняты и понятны обеими сторонами
• Четко указать услуги, по которым осуществляется контракт
• Включить политику отмены или расторжения
• Очистите финансовые условия

Однако в зависимости от проекта и заключаемого контракта они могут варьироваться или иметь несколько модификаций.

Экспресс

Этот тип соглашения определяет цель и объем соглашения. В соответствии с этой альтернативой положения и условия контракта четко понимаются каждой стороной.

Казнено

Заключенное договорное соглашение предусматривает гарантийный срок или неисправность. В соответствии с этим соглашением услуги были оказаны, но контракт защищает одну сторону, когда работа другой не обеспечивает надлежащую гарантию на дефектную или неправильную установку.

Условный

Условное контрактное соглашение — это соглашение, используемое, когда услуги не могли быть предоставлены во время подписания контракта. В нем оговаривается дата в будущем, когда будут оказаны услуги при соблюдении определенных условий.

Нужен ли мне договор подряда на строительство?

Контрактное соглашение защищает обе стороны, участвующие в строительных работах. Он определяет объем вашей работы, определяет условия оплаты и предоставляет методы разрешения споров.

Без надлежащего контракта любые разногласия или недопонимание по поводу работы, связанной с проектом, графика, пропущенных или просроченных платежей или других проблем, могут превратиться в серьезную судебную тяжбу. Это может стать дорогостоящим как для владельца собственности, так и для подрядчика.

Заключение договора строительного подряда защищает юридические и финансовые интересы всех участников строительного проекта. Ни владелец строительной компании, ни собственник недвижимости не должны соглашаться начинать работы без таковой.

Ключевые выводы

• Договор подряда на строительство — это документ, определяющий объем и сроки работ по строительному проекту. Это соглашение между подрядчиком, выполняющим строительство, и лицом или компанией, которые нанимают их для выполнения работ.
• Соглашение должно содержать несколько разделов статей, определяющих объем, сроки и условия проекта, включая то, какие работы будут выполнены, график проекта, условия оплаты, юридические требования, способы разрешения споров и многое другое.
• Договор подряда на строительство защищает юридические и финансовые интересы всех участников строительного проекта. Ни владелец строительной компании, ни собственник недвижимости не должны начинать строительство без нее.

Создайте договор бесплатного строительного контракта

Строительный контракт — это соглашение между клиентом и подрядчиком, в котором указываются детали строительного проекта. Детали в строительном контракте должны включать все аспекты проекта, включая оплату, тип выполняемых работ, законные права подрядчика и многое другое.

Для некоторых типов строительных проектов вам могут потребоваться правительственные разрешения в дополнение к строительному контракту, прежде чем подрядчики смогут начать работу.

Оглавление

1. Что такое договор строительства?
2. Когда вам нужен договор на строительство?
3. Последствия неиспользования договора строительства
4. Бесплатный шаблон контракта на строительство

1. Что такое договор строительства?

Договор подряда на строительство — это письменный документ между владельцем собственности и генеральным подрядчиком, в котором указывается строительство, ремонт, переделка или другие работы, которые должны быть выполнены в доме или на земле владельца собственности.В этом документе указывается, какие стороны будут задействованы, цена, подлежащая уплате, права каждой стороны, а также дата начала и завершения строительства.

В простом документе будут указаны следующие основные элементы:

• Владелец: Сторона, нанимающая генерального подрядчика для завершения строительства на его или ее участке.
• Генеральный подрядчик: Сторона, осуществляющая текущий надзор за строительством.
• Номер лицензии: Номер государственной лицензионной комиссии генерального подрядчика, подтверждающий, что он является лицензированным подрядчиком
• Место работы: Адрес собственности, где строительство должно быть завершено.
• Описание работ: Подробное описание работ и строительства, которые будет выполнять подрядчик. Вы также можете приложить к соглашению планы и спецификации проекта.
• Цена договора и платежи: Общая стоимость работ, а также способ и время выплаты.
• Контрактные документы: любые чертежи, чертежи, экспонаты или другие документы, которые будут частью контракта
• Материалы и рабочая сила: Какая сторона будет поставлять и оплачивать стоимость материалов и рабочей силы.
• Даты начала и завершения: Даты, когда подрядчик должен начать строительство и завершить строительство к сроку.
• Лицензирование и разрешения: Какая сторона будет нести ответственность за получение всех необходимых лицензий и разрешений.
• Субподряды: Будет ли подрядчик нанимать субподрядчиков для помощи в выполнении части обязательств подрядчика
• Изменения в работе: Как будут обрабатываться любые изменения согласованных работ после начала строительства.
• Гарантии: Как долго подрядчик будет гарантировать отсутствие в его работе дефектов материала.

Эти дополнительные элементы также могут быть включены:

• Компенсация: Подрядчик обещает нести ответственность за любые убытки или ущерб, понесенные владельцем в результате его или ее работы.
• Разрешение споров: Арбитраж, посредничество и судебное разбирательство — распространенные способы разрешения споров по контракту, а не через суд.
• Расторжение: Когда покупатель или подрядчик может расторгнуть договор.
• Инспекция: Позволяет собственнику проверить работу, выполненную подрядчиком, в любое время во время строительства, чтобы убедиться, что она соответствует условиям контракта.
• Страхование: Владельцы и подрядчики несут ответственность за получение страховки для защиты от повреждений и дефектов, а также претензий и убытков.
• Предварительно оцененные убытки: Сумма, которую подрядчик должен выплачивать владельцу в день за каждый день после согласованной даты завершения, когда строительство задерживается.
• Форс-мажор: Стороны не несут ответственности за неисполнение обязательств из-за неизбежных происшествий или обстоятельств, не зависящих от них (например, ураганы, землетрясения, нехватка материалов, изменение планов контрактов).

Кроме того, вы также можете указать, как следует поддерживать рабочее место, включая надзор за рабочими, хранение материалов и места для сброса отходов.

Договор подряда на строительство также можно называть:

• Договор строительства
• Договор на строительство
• Договор управления строительством
• Договор на оказание услуг по строительству
• Договор на оказание строительных услуг
• Договор на строительство
• Договор строительного подрядчика
• Договор подряда

Если вы хотите сдать в аренду или перепродать свою собственность после завершения строительства, создайте индивидуальный договор аренды или договор купли-продажи недвижимости.

Образец строительного подряда

Образец договора подряда на строительство, приведенный ниже, подробно описывает договор между владельцем и подрядчиком. Подрядчик дает согласие на выполнение работ на собственности, находящейся в собственности собственника.

2. Когда вам нужен договор на строительство?

Вам следует использовать договор подряда на строительство, если вы находитесь в конце процесса строительства, ремонта или изменения здания или сооружения. Возможно, вы наконец-то решили построить дом своей мечты и начать жить долго и счастливо.К счастью, когда-либо, возможно, придется подождать из-за необоснованных задержек подрядчика или неожиданных, чрезмерно высоких затрат.

Или, может быть, вы местный подрядчик, стремящийся расширить свой бизнес и взять на себя более крупные строительные проекты. В любом случае, вы должны убедиться, что у вас есть письменное соглашение, чтобы действовать как план до завершения строительства, чтобы сгладить морщины.

Это соглашение позволяет сторонам в письменной форме указывать точный характер и детали выполняемых работ, а также обязанности каждой стороны на протяжении всего периода строительства.Кроме того, подробно описаны условия оплаты проекта. В целом существует три различных типа ценовых соглашений:

Паушальная сумма: Также известный как традиционный контракт с фиксированной ценой, это наиболее распространенный механизм ценообразования для строительных контрактов. В контракте с единовременной выплатой стороны согласовывают фиксированную цену, основанную на оценке подрядчиком затрат на полный и окончательный проект. В контрактах с единовременной выплатой учитываются все материалы, субподряды, оплата труда, косвенные затраты, прибыль и многое другое.

Затраты или дополнительные затраты: В контракте с оплатой затрат владелец возмещает подрядчику все затраты, понесенные во время строительства, такие как материалы и рабочая сила. Владелец также выплачивает согласованную норму прибыли, обычно фиксированную плату или процент от общих затрат.

Цена за единицу: Соглашение о цене за единицу предполагает, что стороны устанавливают цену за каждую единицу или соответствующую часть работы, например, за единицу, за кубический ярд, за погонный фут или за час.

Условия ценообразования	Преимущества	Недостатки
Единовременная выплата	-Подрядчик может запросить более высокую надбавку в ожидании непредвиденных событий -Подрядчик получает большую прибыль, если переоценивает общую стоимость	-Подрядчик несет почти все финансовые риски -Недооценка подрядчиком общие затраты снизят прибыль -Завышенная оценка может снизить шансы получить самую низкую цену по контракту
Cost / Cost-Plus	-Точный учет накладных расходов и общих условий -Используется, когда есть различия в количестве материалов или времени	-Затраты могут быстро расти -Владелец должен проверить сотни или тысячи заявленных затрат -Владелец более уязвим для недобросовестных подрядчиков и мошенничества
Цена за единицу	-Точная оценка накладных расходов и общих условий -Используется, когда есть различия в количестве материалов или времени	-Конечная стоимость неизвестна до завершения проекта -Создает несбалансированное предложение из-за подрядчика возможность повышать и понижать цены на определенные товары

Процесс строительства также включает в себя множество движущихся частей, и четкое определение того, какая сторона отвечает за какую роль, позволяет процессу проходить более гладко.Некоторые из необходимых частей, которые могут быть прямо переданы любой из сторон, включают:

• Получение разрешений — новое строительство и пристройка к существующим зданиям часто требует одобрения местных властей и получения разрешения.
• Предоставление материалов — строительные материалы могут включать цемент, гипсокартон, деревянные полы или краску.
• Покупка светильников — реконструкция и строительство часто включают новые приспособления, такие как плита из нержавеющей стали, холодильник Sub-Zero или новая модная люстра.
• Плата за коммунальные услуги — иногда для строительства необходимы временные коммунальные услуги, такие как генераторы, питьевая вода и канализация.

3. Последствия неиспользования договора строительства

Допустим, ваш подрядчик и его команда внезапно перестали работать, и он или она требует чрезмерной платы за материалы и труд, о которых изначально не было согласовано. Или ваш клиент, собственник, отказывается платить вам после завершения проекта. В любом случае, вы должны убедиться, что у вас есть письменное соглашение о защите ваших прав.Если у вас нет договоренности, вы рискуете потратить зря время и деньги, не говоря уже о качестве строительства.

Успех строительства зависит от четко определенных ожиданий и графиков. Ошибки или задержки негативно сказываются как на собственниках, так и на подрядчиках, вызывая дополнительные расходы владельцев, поскольку они не могут использовать собственность по назначению в запланированное время, и вызывая для подрядчиков дополнительные затраты на рабочую силу и оборудование.

Владельцы могут защитить себя от задержек в строительстве с помощью оговорки о заранее оцененных убытках в своем соглашении.Предусмотренные убытки — это установленная сумма в день, которую подрядчик будет платить владельцу за каждый день задержки строительства. Вместо того, чтобы оспаривать убытки в суде, владелец и подрядчик могут заранее согласовать размер заранее оцененного ущерба.

Для подтверждения заранее оцененных убытков размер убытков собственника должен быть неопределенным или трудно определяемым заранее. Кроме того, заранее оцененные убытки должны быть разумными и не могут быть взысканы. И задержка строительства не может быть вызвана обстоятельствами, не зависящими от подрядчика, такими как изменения в работе или экстремальные погодные условия.

Вот несколько распространенных причин задержки строительства:

• Неблагоприятные погодные условия
• Нехватка материалов
• Изменения в дизайне
• Ограничительные правила
• Задержки транспорта
• Задержки в получении разрешительных документов
• Забастовки

Включение оговорки о заранее оцененных убытках сопряжено с определенными рисками. Согласованной суммы может быть недостаточно для покрытия всей суммы ущерба, понесенного владельцем. Или это может быть больше суммы, назначенной судом.Однако с оговоркой о заранее оцененных убытках владелец может быть уверен, что он или она вернет некоторую сумму за задержку строительства, а подрядчик может ограничить свои риски.

Простое соглашение подряда на строительство может помочь предотвратить и решить некоторые из этих проблем:

Владелец	Подрядчик
Задержки начала и завершения	Задержки платежей
Несбалансированное распределение рисков	Несбалансированное распределение рисков
Низкая производительность	Дополнительные затраты на рабочую силу
Неудовлетворительная или неправильная работа	Дополнительные материальные затраты
Рабочие изменения	Рабочие изменения
Утрата возможности использования дома	Упущенная выгода
Досрочное прекращение	Досрочное прекращение

4.Бесплатный шаблон контракта на строительство

Скачать : MS Word (.docx) или Adobe PDF

SEC.gov | Превышен порог скорости запросов

Чтобы обеспечить равный доступ для всех пользователей, SEC оставляет за собой право ограничивать запросы, исходящие от необъявленных автоматизированных инструментов. Ваш запрос был идентифицирован как часть сети автоматизированных инструментов за пределами допустимой политики и будет обрабатываться до тех пор, пока не будут приняты меры по объявлению вашего трафика.

Пожалуйста, объявите свой трафик, обновив свой пользовательский агент, чтобы включить в него информацию о компании.

Чтобы узнать о передовых методах эффективной загрузки информации с SEC.gov, в том числе о последних документах EDGAR, посетите sec.gov/developer. Вы также можете подписаться на рассылку обновлений по электронной почте о программе открытых данных SEC, включая передовые методы, которые делают загрузку данных более эффективной, и улучшения SEC.gov, которые могут повлиять на процессы загрузки по сценарию. Для получения дополнительной информации обращайтесь по адресу [email protected].

Для получения дополнительной информации см. Политику конфиденциальности и безопасности веб-сайта SEC.Благодарим вас за интерес к Комиссии по ценным бумагам и биржам США.

Код ссылки: 0.6ffd733e.1629887698.20624e20

Дополнительная информация

Политика безопасности в Интернете

Используя этот сайт, вы соглашаетесь на мониторинг и аудит безопасности. В целях безопасности и обеспечения того, чтобы общедоступная услуга оставалась доступной для пользователей, эта правительственная компьютерная система использует программы для мониторинга сетевого трафика для выявления несанкционированных попыток загрузки или изменения информации или иного причинения ущерба, включая попытки отказать пользователям в обслуживании.

Несанкционированные попытки загрузить информацию и / или изменить информацию в любой части этого сайта строго запрещены и подлежат судебному преследованию в соответствии с Законом о компьютерном мошенничестве и злоупотреблениях 1986 года и Законом о защите национальной информационной инфраструктуры 1996 года (см. Раздел 18 USC §§ 1001 и 1030).

Чтобы обеспечить хорошую работу нашего веб-сайта для всех пользователей, SEC отслеживает частоту запросов на контент SEC.gov, чтобы гарантировать, что автоматический поиск не влияет на возможность доступа других пользователей к SEC.содержание правительства. Мы оставляем за собой право блокировать IP-адреса, которые отправляют чрезмерное количество запросов. Текущие правила ограничивают пользователей до 10 запросов в секунду, независимо от количества машин, используемых для отправки запросов.

Если пользователь или приложение отправляет более 10 запросов в секунду, дальнейшие запросы с IP-адреса (-ов) могут быть ограничены на короткий период. Как только количество запросов упадет ниже порогового значения на 10 минут, пользователь может возобновить доступ к контенту на SEC.губ. Эта практика SEC предназначена для ограничения чрезмерного автоматического поиска на SEC.gov и не предназначена и не ожидается, чтобы повлиять на людей, просматривающих веб-сайт SEC.gov.

Обратите внимание, что эта политика может измениться, поскольку SEC управляет SEC.gov, чтобы гарантировать, что веб-сайт работает эффективно и остается доступным для всех пользователей.

Примечание: Мы не предлагаем техническую поддержку для разработки или отладки процессов загрузки по сценарию.

SEC.gov | Превышен порог скорости запросов

Чтобы обеспечить равный доступ для всех пользователей, SEC оставляет за собой право ограничивать запросы, исходящие от необъявленных автоматизированных инструментов.Ваш запрос был идентифицирован как часть сети автоматизированных инструментов за пределами допустимой политики и будет обрабатываться до тех пор, пока не будут приняты меры по объявлению вашего трафика.

Пожалуйста, объявите свой трафик, обновив свой пользовательский агент, чтобы включить в него информацию о компании.

Чтобы узнать о передовых методах эффективной загрузки информации с SEC.gov, в том числе о последних документах EDGAR, посетите sec.gov/developer. Вы также можете подписаться на рассылку обновлений по электронной почте о программе открытых данных SEC, в том числе о передовых методах, которые делают загрузку данных более эффективной, и о SEC.gov, которые могут повлиять на процессы загрузки по сценарию. Для получения дополнительной информации обращайтесь по адресу [email protected].

Для получения дополнительной информации см. Политику конфиденциальности и безопасности веб-сайта SEC. Благодарим вас за интерес к Комиссии по ценным бумагам и биржам США.

Справочный идентификатор: 0.5dfd733e.1629887699.15c771c6

Дополнительная информация

Политика безопасности в Интернете

Используя этот сайт, вы соглашаетесь на мониторинг и аудит безопасности.В целях безопасности и обеспечения того, чтобы общедоступная услуга оставалась доступной для пользователей, эта правительственная компьютерная система использует программы для мониторинга сетевого трафика для выявления несанкционированных попыток загрузки или изменения информации или иного причинения ущерба, включая попытки отказать пользователям в обслуживании.

Несанкционированные попытки загрузить информацию и / или изменить информацию в любой части этого сайта строго запрещены и подлежат судебному преследованию в соответствии с Законом о компьютерном мошенничестве и злоупотреблениях 1986 года и Законом о защите национальной информационной инфраструктуры 1996 года (см. Раздел 18 U.S.C. §§ 1001 и 1030).

Чтобы обеспечить хорошую работу нашего веб-сайта для всех пользователей, SEC отслеживает частоту запросов на контент SEC.gov, чтобы гарантировать, что автоматический поиск не влияет на возможность доступа других лиц к контенту SEC.gov. Мы оставляем за собой право блокировать IP-адреса, которые отправляют чрезмерное количество запросов. Текущие правила ограничивают пользователей до 10 запросов в секунду, независимо от количества машин, используемых для отправки запросов.

Если пользователь или приложение отправляет более 10 запросов в секунду, дальнейшие запросы с IP-адреса (-ов) могут быть ограничены на короткий период.Как только количество запросов упадет ниже порогового значения на 10 минут, пользователь может возобновить доступ к контенту на SEC.gov. Эта практика SEC предназначена для ограничения чрезмерного автоматического поиска на SEC.gov и не предназначена и не ожидается, чтобы повлиять на людей, просматривающих веб-сайт SEC.gov.

Обратите внимание, что эта политика может измениться, поскольку SEC управляет SEC.gov, чтобы гарантировать, что веб-сайт работает эффективно и остается доступным для всех пользователей.

Примечание: Мы не предлагаем техническую поддержку для разработки или отладки процессов загрузки по сценарию.

Все, что нужно знать о составлении договора на строительство

Тонкости создания герметичного строительного контракта.

Когда вы собираетесь приступить к строительному проекту, вы должны быть уверены, что вы и ваш клиент находитесь на одной волне. И как лучше всего достичь одной и той же страницы — как с точки зрения проекта, так и с юридической точки зрения? Составление договора на строительство.

В строительном контракте излагаются детали и ожидания проекта, чтобы убедиться, что все согласны до начала работы.

Но почему контракты так важны? Какие бывают разные типы? А что вам нужно включить в договор на строительство? Вот все, что вам нужно знать, прежде чем приступить к следующему строительному проекту.

Что такое контракт на строительство и почему он важен?

Обо всем по порядку. Прежде чем мы углубимся в строительные контракты, давайте определим, что это такое. И почему это так важно.

Строительный договор — это юридический документ, в котором подробно излагаются параметры строительного проекта.Содержание соглашения будет зависеть от типа проекта и типа клиента. Например, ваше соглашение с подрядчиком для частного клиента обычно будет отличаться от контракта для коммерческого клиента. Независимо от проекта или клиента, важно с самого начала заключить конкретный контракт.

Наличие юридического договора на строительство обеспечивает уровень защиты как для подрядчика, так и для клиента.

Конкретные контракты помогают защитить ваш бизнес и вашего клиента на протяжении всего проекта.Без этого контракта вы можете столкнуться с проблемами, если у любой из сторон возникнет спор.

Например, без контрактных документов, описывающих объем проекта, вы можете столкнуться с ситуацией, когда клиент настаивает на дополнительных строительных услугах, не платя за них. Или, скажем, вы изо всех сил пытаетесь получить платеж от клиента. Если у вас нет строительного контракта, в котором четко прописан график платежей, ваш клиент может утверждать, что он не обязан платить вам к какой-либо конкретной дате, что может нанести ущерб вашему бизнесу.

Дело в том, что договоры на строительство помогут вам и вашему клиенту прийти к единому мнению. И даже если по какой-либо причине вы не остаетесь на той же странице, эти контракты помогут гарантировать, что и вы, и клиент будете выполнять условия вашего подрядного соглашения.

Какие бывают четыре типа строительных контрактов?

Существует множество способов структурировать контракт. Но, как правило, контракт на строительство попадает в одну из следующих четырех категорий:

• Единовременная выплата / фиксированная цена: Этот тип контракта объединяет затраты на весь проект в единую единовременную выплату или фиксированную цену (отсюда и название).Хотя могут быть дополнительные стимулы для завершения до указанной даты завершения (или штрафы за завершение позже), клиент будет нести ответственность только за оплату установленной цены, указанной в контракте.
• Затраты плюс: Контракт «затраты плюс» требует, чтобы клиент оплатил все затраты, связанные с проектом, включая рабочую силу и материалы. Клиент также будет платить дополнительную плату (которая может быть фиксированной или процентной от общей стоимости проекта) для покрытия накладных расходов и прибыли подрядчика.
• Время и материалы: В контракте на время и материалы устанавливается почасовая или дневная ставка для подрядчика. Кроме того, клиенты соглашаются оплатить любые дополнительные расходы, которые могут возникнуть в ходе проекта и классифицируются в контракте как прямые, косвенные, наценки или накладные расходы.
• Цена за единицу: В контрактах с ценой за единицу стоимость проекта разбивается на измеримые единицы. Эта разбивка обычно выполняется по типу задач или объему работ, а также по материалам, необходимым для выполнения указанных задач.

Тип контракта на строительство, который лучше всего подходит для вас, будет зависеть от проекта, клиента и того, как вы хотите получать оплату за свои услуги. Если вы хотите увидеть образец договора на строительство для одного из этих типов договоров, быстрый поиск в Google по запросу «образец шаблона договора на строительство» или «шаблон бесплатного договора на строительство» поможет вам найти то, что вы ищете.

Что должно быть в строительном контракте?

Независимо от того, какой тип строительного контракта вы выберете для своего проекта, в ваше соглашение необходимо включить несколько ключевых элементов, в том числе:

Идентификационная / контактная информация

Ваш строительный контракт должен включать идентифицирующую и / или контактную информацию как подрядчика, так и клиента.

Для клиента это включает имя, название компании (если применимо), номер телефона, адрес электронной почты и адрес собственности (жилой или коммерческой), где будут проводиться строительные работы.

Для подрядчика это включает имя, название компании, номер телефона, адрес электронной почты, адрес компании, а также любые соответствующие номера лицензий и информацию о страховании.

Название и описание проекта

Ваш контракт должен включать название вашего проекта, отражающее объем работ.Например, если вы ремонтируете ванную комнату, название контракта может быть «Ремонт ванной комнаты».

Контракт на строительство должен также описывать объем проекта. Например, если вы писали контракт на проект ремонта ванной комнаты, ваше описание могло бы выглядеть примерно так:

Генеральный подрядчик выполнит ремонт ванных комнат, в том числе:

• Оторвите существующую ванную комнату, включая ванну, туалет, умывальник и все приспособления
• Удалить всю плитку на полу и в душе
• Перелить пол и душевую

Если возможно, в описании вашего проекта также должны быть указаны все разрешения или лицензии, необходимые для успешного завершения проекта.

Планируемые сроки и дата завершения

Вы хотите четко указать, сколько времени вы планируете работать над строительным проектом. Обязательно укажите дату вступления контракта в силу, дату начала проекта и предполагаемую дату завершения.

Например:

Настоящий Контракт на ремонт ванной комнаты («Контракт») вступает в силу с 1 июля 2020 года между Карен Оттуэй («Генеральный подрядчик»), адрес которой: 1542 Peel Ave., Calgary, AB, A7B 5F3, и Джеймсом Болдуином (« Владелец »), чтобы изложить условия, согласованные между Генеральным подрядчиком и Владельцем в отношении работ по благоустройству дома Владельца, расположенного по адресу 463 Jefferson Drive, Calgary, AB, AL2 3T4, начиная с 23 августа 2020 г. и заканчивая не позднее 30 сентября 2020 г.

Ваш контракт также должен содержать четкое описание того, что произойдет, если вы не сможете завершить работу к предполагаемой дате завершения. Например:

Если работы, описанные ниже, не могут быть завершены в указанную дату, Генеральный подрядчик сообщит об ожидаемых изменениях даты с уведомлением как минимум за 24 часа и предложит новую дату завершения.

Смета расходов и график платежей

Одна из самых важных вещей, которые необходимо четко указать в вашем строительном контракте, — это ваша смета затрат и график платежей по проекту.

Перед составлением контракта вы должны отправить своему клиенту смету расходов, чтобы убедиться, что вы находитесь на той же странице. Затем включите эту смету в свой контракт на строительство вместе с графиком платежей.

По условиям оплаты всегда нужно просить безвозвратный депозит, чтобы начать работу. Например:

Владелец соглашается выплатить Генеральному подрядчику 7000 долларов плюс стоимость материалов для завершения проекта ремонта ванных комнат. При подписании настоящего Контракта Владелец уплачивает Генеральному Подрядчику невозмещаемый депозит в размере 2000 долларов США.

Затем вы можете разработать график платежей на основе этапов проекта. Например:

Этап 2: По завершении укладки плитки Владелец должен выплатить Генеральному подрядчику 2 000 долларов.
Этап 3: Когда все приспособления будут установлены, Владелец должен заплатить Генеральному подрядчику 1000 долларов.

Вы также можете включить строку о штрафах за просрочку платежа, например:

По завершении проекта ремонта ванных комнат необходимо произвести оплату за всю невыплаченную сумму Контрактной цены за вычетом невозвратного депозита.Если Цена Контракта не выплачивается по завершении Работ в соответствии с условиями настоящего Контракта, проценты начисляются по ежемесячной ставке X процентов.

Пункт о прекращении работы и пункт о прекращении выплат

Оговорка о прекращении работы дает вам законное право остановить проект, если клиент не заплатил вам. Положение о прекращении выплаты дает клиенту право приостановить выплату, если вы не достигли установленных этапов проекта или не выполнили работу с согласованным уровнем качества.Для вашего спокойствия вы захотите включить оба предложения.

Оговорка о стихийных бедствиях

Иногда вы можете столкнуться с обстоятельствами, которые не позволяют завершить проект вовремя, и которые находятся вне вашего контроля. Важно учесть эти обстоятельства в вашем строительном контракте.

В пункте «стихийных бедствий» описывается, как вы и клиент будете двигаться вперед, если столкнетесь с одним из этих непредвиденных обстоятельств, например, ураганом, землетрясением или повсеместной нехваткой материалов.Убедитесь, что вы учитываете все проблемы, которые могут возникнуть.

Соглашение об изменении заказа

В ходе вашего проекта многое может измениться. Ваш клиент может даже решить, что он хочет расширить масштаб проекта.

Соглашение о порядке изменения позволяет любой из сторон отклоняться, изменять или дополнять исходный договор с письменным документом, подписанным обеими сторонами. Включение этого соглашения позволит вам легко изменить объем вашего проекта или условия вашего контракта, если что-то изменится в будущем.

Гарантия

Ваш клиент должен знать, что вы будете поддерживать качество своей работы. И что если возникнет проблема с качеством проекта, вы возьмете на себя ответственность и исправите ее.

Гарантия дает вашему клиенту душевное спокойствие, гарантируя вашу работу в течение определенного периода времени (обычно один год). Большинство клиентов не будут работать с подрядчиком, который не предлагает каких-либо гарантий. Так что это определенно то, что вы захотите включить в свой строительный контракт.

Подпись обеих сторон с датой

Контракты не являются юридически обязательными, если они не подписаны обеими сторонами. Поэтому убедитесь, что договор на строительство подписан и датирован вами и вашим клиентом.

Строительные контракты защитят ваш бизнес

Заключение строительного контракта помогает вам и вашему клиенту на одной странице, прежде чем вы приступите к строительному проекту. И это помогает защитить вас в случае возникновения каких-либо споров, разногласий или проблем с оплатой в ходе указанного проекта.Теперь, когда вы знаете, что включить в договор на строительство, у вас есть все необходимое, чтобы добавить этот уровень защиты к вашему следующему крупному проекту.

Этот пост был обновлен в июне 2020 года.

---

---

об авторе

Внештатный участник Дина де Бара — предприниматель, спикер и писатель-фрилансер, специализирующаяся на вопросах бизнеса и производительности. Когда она не занята написанием, ей нравится исследовать Тихоокеанский Северо-Запад со своим мужем и собакой.Посмотрите другие ее работы и узнайте больше о ее услугах на deannadebara.com.

---

4 различных типа строительных договоров

Важно понимать различные типы строительных контрактов, поскольку они определяют, сколько вы платите, за что несете ответственность и многие другие аспекты работы. Контракт защищает как строителя, так и владельца, обеспечивая ясность ожиданий с самого начала и избегая потенциальных головных болей, вызванных излишками и другими неожиданными проблемами.Есть много типов строительных контрактов, и они обычно соответствуют потребностям проекта.

Чтобы помочь вам ознакомиться с вашими вариантами, мы объяснили различия между различными типами контрактов и объяснили, когда вам следует рассмотреть возможность использования каждого из них для своих проектов. Мы используем «строитель» для обозначения организации, оказывающей строительные услуги, и «собственник» для обозначения организации, заключающей договор со строителем на выполнение строительных услуг. Узнайте ниже о четырех наиболее распространенных типах договоров на строительство.

1. Договор паушальной выплаты

В контракте с единовременной выплатой устанавливается одна определенная цена за все работы, выполненные по проекту. Эти строительные контракты также называются контрактами с фиксированной ценой или с оговоренной суммой.

Иногда в эти контракты включаются льготы, чтобы вознаградить строителя, если работа будет выполнена раньше срока. Эти соглашения могут также включать штрафы, иногда называемые «заранее оцененными убытками», за работу, которая была завершена с опозданием. Владельцы обычно используют эти типы контрактов, чтобы избегать заказов на изменение для любой дополнительной или иным образом неопределенной работы.

При подписании контракта с единовременной выплатой застройщик принимает на себя дополнительный риск, поскольку владелец не обязан платить больше, чем первоначальная цена, если проект выходит за рамки, возникают проблемы или любые другие изменения, происходящие во время проекта. В некоторых контрактах с единовременной выплатой это учитывается путем включения отдельных надбавок на непредвиденные расходы и изменения.

Если собственник решает использовать для проекта договор с единовременной выплатой, строители обычно могут взимать более высокую плату, чтобы учесть дополнительный риск, который они берут на себя.В противном случае любые непредвиденные расходы могут либо съесть прибыль застройщика, либо привести к тому, что проект не будет завершен, как предполагалось.

Плюсы единовременных контрактов	Минусы контрактов с единовременной выплатой
Владельцы избегают непредвиденных расходов по проекту Строители четко ожидают масштабов	Может привести к потере прибыли, если проект выходит за рамки Бюджетные ограничения могут ограничить результаты проекта

Когда подписывать

Контракты с единовременной выплатой идеально подходят для проектов с определенными сроками и объемом работ.Если они не согласованы четко, строителям может быть сложно заранее оценить стоимость и избежать каких-либо перерасходов.

2. Договор о цене за единицу

В контрактах с ценой за единицу обычно подчеркиваются типы выполняемых задач в дополнение к материалам, используемым для этих задач. Такой стиль ценообразования с разбивкой на категории облегчает владельцам оценку каждой стоимости и позволяет строителям более точно взимать плату по каждой категории.

Этот тип контракта на строительство обычно не используется для крупных строительных проектов и чаще используется для небольших работ, таких как ремонт или техническое обслуживание.С контрактами на единицу цены легче корректировать цены при изменении объема работ.

Преимущества контрактов на цену за единицу товара	Минусы контрактов на цену за единицу
Легко оценить затраты разных категорий Простота корректировки цен при изменении объема	Затраты на крупные проекты сложно оценить Окончательная стоимость в начале не определена

Когда подписывать

Контракты с ценой за единицу продукции чаще используются для повторяющихся работ и проектов общественных работ.Например, текущее обслуживание здания можно было бы легче оплачивать через договор о цене за единицу, поскольку в нем указываются значения различных требуемых задач обслуживания (например, покраска, проверка изоляции и т. Д.).

3. Договор затрат плюс

Контракты «затраты плюс» обычно требуют, чтобы владелец оплатил все проектные расходы, такие как стоимость материалов, рабочей силы и любые другие затраты по проекту. Кроме того, эти типы контрактов также будут включать согласованную сумму или процент, который покрывает накладные расходы строителя и прибыль, которую также выплачивает собственник.

В зависимости от типа контракта «затраты плюс» владелец может в конечном итоге заплатить больше, чем ожидалось, и поэтому обычно принимает на себя больший риск, чем застройщик.

Различные типы контрактов по стоимости плюс

Существуют различные типы контрактов «затраты плюс», которые удовлетворяют различным потребностям проекта. Каждый тип контракта также снижает различные уровни риска для владельца. Вот несколько примеров:

• Затраты плюс фиксированный процент : Оплата покрывает как сопутствующие затраты по проекту, так и прибыль и накладные расходы строителя.Сумма, выплачиваемая за счет прибыли и накладных расходов застройщика, зависит от фиксированного процента от стоимости проекта.
• Затраты плюс фиксированная плата : Платеж включает покрытие связанных затрат по проекту, а также фиксированный сбор, который покрывает прибыль и накладные расходы строителя.
• Контракт «Затраты плюс с гарантированной максимальной ценой» (GMP) : Оплата включает покрытие связанных затрат по проекту и фиксированный сбор, который выплачивается до максимальной стоимости. Если GMP не достигается, разница между общей стоимостью и GMP не выплачивается, что приводит к экономии для владельца.Строитель и собственник также могут договориться о разделении сбережений, что даст застройщику стимул для сохранения затрат в рамках GMP.

Преимущества контрактов Cost Plus	Минусы контрактов Cost Plus
Скорее всего, проект будет завершен в соответствии с планом Снижает риск для строителей	Объем проекта может быть превышен, если не установлены ограничения Сложно управлять и отслеживать

Когда подписывать

Контракты «затраты плюс» обычно используются, когда объем работ, материалы, рабочая сила и оборудование четко не определены или трудно оценить с самого начала.Проекты, использующие этот тип контракта, с большей вероятностью будут завершены, как предполагалось, поскольку строители не полностью ограничены стоимостью. Однако этот тип контракта более сложен в управлении и требует тщательного отслеживания.

4. Договор о сроках и материалах

Контракты на время и материалы определяют почасовую или дневную ставку для строителей. Помимо оплаты этой ставки, собственники также соглашаются оплатить любые связанные с этим расходы по проекту, которые указаны в контракте как прямые, косвенные, наценки и накладные расходы.

Положения по контрактам на время и материалы	Минусы контрактов на время и материалы
Строители полностью не ограничены бюджетом Простота использования для небольших проектов	Объем проекта может быть превышен, если не установлены ограничения Затрудняюсь определить окончательную стоимость

Когда подписывать

Контракты на сроки и материалы также обычно используются, когда объем работ неясен и несут меньший риск при использовании для небольших проектов, где владельцы могут лучше оценить масштаб проекта, чтобы предвидеть окончательную стоимость.Ограничения по цене или продолжительности проекта также являются обычным явлением для этого контракта, чтобы уменьшить риск владельца.

Понимание различных типов строительных договоров поможет вам решить, какой из них подходит вам и вашему проекту. Наряду с контрактом необходимо учитывать множество других движущихся частей, таких как количество рабочей силы, которая вам понадобится, строительная технология, которую вы должны учитывать, и основное оборудование, которое вам понадобится для работы. Рассмотрите возможность внедрения стоимостной инженерии в свой следующий проект, чтобы помочь вам взвесить варианты затрат и материалов и убедиться, что вы получаете максимальную отдачу.Ознакомьтесь с нашим каталогом тяжелого оборудования, чтобы рассмотреть варианты аренды.

Похожие сообщения

Что такое строительные «контрактные документы»? — EJCDC

Этот блог предоставил приглашенный блоггер Кевин О’Бейрн, PE (NY, PA)

Строительные «Контрактные документы» — это письменные документы, которые определяют роли, обязанности и «Работу» по строительному Контракту и имеют обязательную юридическую силу для сторон (Заказчика и Подрядчика).Отдельные документы, составляющие «Контрактные документы» на строительство, определены (как в стандартных документах EJCDC, так и в AIA) в Соглашении между подрядчиком и подрядчиком (в EJCDC ^® C-520 (2013), см. Статью 9).

Очень важно, чтобы лицо, готовящее контрактные требования и другие документы в «Разделе 00», полностью понимало последствия того, что составляет, а что не составляет «Контрактные документы»; Неспособность должным образом обозначить Контрактные документы может быть существенным недостатком контракта.

В соответствии с аксиомой составления контрактов, принятой Институтом строительных спецификаций (CSI), «скажи это один раз и в нужном месте», то, что составляет Контрактную документацию, должно быть указано только в одном месте (желательно в Соглашении между подрядчиком и подрядчиком). Чтобы увеличить возможность последовательной интерпретации, перечень контрактных документов должен быть полным и однозначным и не должен включать никаких документов, которые по праву не должны быть контрактными документами.

Общие примеры нечеткости в этом отношении включают такие фразы, как « Контрактные документы… включают все экспонаты, приложения, дополнения и все другие подобные документы, используемые как модификации контракта », а также обычную практику включения приложений в Руководство по проекту, но исключая такие приложения из списка документов, составляющих Контракт.Следует избегать такой неопределенности.

EJCDC ^® C-700, Стандартные общие условия строительного контракта (2013), включает следующие определения в параграфе 1.01.A — обратите внимание на различия в определениях «тендерных документов» и «контрактных документов». Также обратите внимание, что определение «Контрактные документы» просто относится к Соглашению с сохранением принципа «скажи один раз и в нужном месте» :

Контрактные документы — Пункты, обозначенные таким образом в Соглашении, которые вместе составляют Контракт.

Тендерная документация — Тендерные требования, предлагаемые контрактные документы и все дополнения.

Требования к торгам — Объявление или приглашение к участию в торгах, Инструкции для участников торгов, Облигация к торгам или другое обеспечение тендерной заявки, если таковое имеется, Форма тендерной заявки и Тендерная заявка с любыми приложениями.

Чертежи — Часть Контракта, которая графически показывает объем, объем и характер Работ, которые должны быть выполнены Подрядчиком.

Спецификации — Часть Контракта, которая состоит из письменных требований к материалам, оборудованию, системам, стандартам и качеству изготовления применительно к Работе, а также определенных административных требований и процедурных вопросов, применимых к Работе.

Обратите внимание на следующее определение из EJCDC ^® C-700, что «Рабочие чертежи» специально не являются частью Контрактной документации:

Рабочие чертежи — Все чертежи, схемы, иллюстрации, графики и другие данные или информация, которые специально подготовлены или собраны Подрядчиком или для него и представлены Подрядчиком для иллюстрации некоторой части Работы. Рабочие чертежи, утвержденные или нет, не являются чертежами и не являются контрактными документами.

Еще одно полезное определение из EJCDC ^® C-700 — это определение из «Руководства по проекту»:

Руководство по проекту — Письменные документы, подготовленные или предоставленные для закупки и строительства Работ, включая, помимо прочего, Тендерные документы или другие документы о закупках строительства, геотехническую информацию и информацию о существующих условиях, Соглашение, формы облигаций, Общие Условия, дополнительные условия и спецификации.Содержание Руководства по проекту может быть объединено в один или несколько томов.

Стандартные документы

AIA включают определения вышеуказанных терминов, очень похожие на EJCDC (см. AIA ^® A101 ^TM , AIA ^® A201 ^TM и AIA ^® A701 ^TM ). Однако в документах AIA указано, что составляет «Контрактные документы» как в Соглашении, так и в Общих условиях, что создает возможность для противоречивых требований.