Субсидии по ипотечному кредитованию: Какие субсидии и льготы на покупку жилья можно получить от государства — Недвижимость

Содержание

Государственная бюджетная поддержка приобретенияжилья населением (система целевых адресных субсидий) 

Доступность жилья, то есть способность граждан приобретать жилье в собственность за счет своих и заемных средств, в существенной мере характеризует уровень развития общества. Недостаточный платежеспособный спрос населения, отставание реальных доходов от цен на жилье, нестабильность получаемых доходов — все эти факторы отрицательно сказываются на возможностях граждан приобретать жилье даже с помощью ипотечного кредита. Одним из ключевых требований создаваемой системы долгосрочного жилищного ипотечного кредитования является обеспечение доступности ипотечных кредитов для населения не только с высокими, но прежде всего со средними доходами. При этом система ипотечного кредитования должна носить рыночный, а не дотационный характер, быть полностью прозрачной и понятной всем участникам процесса ипотечного кредитования.

Государственная поддержка граждан, желающих получить ипотечные кредиты на стандартных банковских условиях, но не располагающих достаточными доходами, может быть организована через систему предоставления безвозмездных субсидий для оплаты первоначального взноса при получении ипотечного кредита (например, через государственные жилищные сертификаты), что сократит необходимый размер кредита.

Такая система финансирования приобретения жилья гражданами с помощью государства, при которой на долю собственных средств граждан в стоимости квартиры приходилось бы 30 процентов, на долю государственной субсидии (в зависимости от категории населения) в среднем — 20 — 50 процентов и оставшаяся часть — на ипотечный кредит, повысит доступность ипотечных кредитов для граждан и будет стимулировать платежеспособный спрос на жилье.

Указанные субсидии предоставляются в соответствии с бюджетными возможностями в размере от 5 до 70 процентов рыночной стоимости жилья по социальной норме в зависимости от категории граждан, уровня дохода и времени ожидания после постановки на учет по улучшению жилищных условий. Для определенных законодательством категорий граждан (в том числе молодых семей, работников бюджетной сферы, граждан, выезжающих из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей, граждан, уволенных и увольняемых с военной службы, и др.) субсидии могут предоставляться в большем объеме в соответствии с установленным порядком.

Субсидии могут предоставляться за счет средств федерального бюджета, бюджетов субъектов Российской Федерации, муниципальных образований и средств предприятий.

Открыть полный текст документа

Подпрограмма «Государственная поддержка граждан в сфере ипотечного жилищного кредитования»

Протокол заседания комиссии по отбору муниципальных образований Ивановской области для участия в 2021 году в подпрограмме «Государственная поддержка граждан в сфере ипотечного жилищного кредитования» государственной программы Ивановской области «Обеспечение доступным и комфортным жильем населения Ивановской области» от 02.09.2021 № 49 (скачать)

Протокол заседания комиссии по отбору муниципальных образований Ивановской области для участия в 2021 году в подпрограмме «Государственная поддержка граждан в сфере ипотечного жилищного кредитования» государственной программы Ивановской области «Обеспечение доступным и комфортным жильем населения Ивановской области» от 07. 06.2021 № 22 (скачать)

Протокол заседания комиссии по отбору муниципальных образований Ивановской области для участия в 2021 году в подпрограмме «Государственная поддержка граждан в сфере ипотечного жилищного кредитования» государственной программы Ивановской области «Обеспечение доступным и комфортным жильем населения Ивановской области» от 15.04.2021 № 16 (скачать)

Приказ Департамента строительства и архитектуры Ивановской области от 02.03.2021 № 32 «Об установлении сроков действия свидетельства о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения или создание объекта индивидуального жилищного строительства, выдаваемого в рамках подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей», и свидетельства о предоставлении субсидии на оплату первоначального взноса при получении ипотечного жилищного кредита (на погашение основной суммы долга и уплату процентов по ипотечному жилищному кредиту (в том числе рефинансированному)), выдаваемого в рамках подпрограммы «Государственная поддержка граждан в сфере ипотечного жилищного кредитования» государственной программы Ивановской области «Обеспечение доступным и комфортным жильем населения Ивановской области» (скачать)

Протокол заседания комиссии по отбору муниципальных образований Ивановской области для участия в 2021 году в подпрограмме «Государственная поддержка граждан в сфере ипотечного жилищного кредитования» государственной программы Ивановской области «Обеспечение доступным и комфортным жильем населения Ивановской области» от 18.

02.2021 № 9 (скачать) 

Приказ Департамента строительства и архитектуры Ивановской области от 28.12.2020 № 167 «О проведении отбора муниципальных образований Ивановской области для участия в 2021 году в программе «Государственная поддержка граждан в сфере ипотечного жилищного кредитования» государственной программы Ивановской области «Обеспечение доступным и комфортным жильем населения Ивановской области» (скачать)

Приказ Департамента строительства и архитектуры Ивановской области от 17.11.2020 № 154 «О внесении изменений в приказ Департамента строительства и архитектуры Ивановской области от 13.04.2020 № 67/1 «Об установлении сроков действия свидетельства о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения или создание объекта индивидуального жилищного строительства, выдаваемого в рамках подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей», и свидетельства о предоставлении субсидии на оплату первоначального взноса при получении ипотечного жилищного кредита (на погашение основной суммы долга и уплату процентов по ипотечному жилищному кредиту (в том числе рефинансированному)), выдаваемого в рамках подпрограммы «Государственная поддержка граждан в сфере ипотечного жилищного кредитования» государственной программы Ивановской области «Обеспечение доступным и комфортным жильем населения Ивановской области» (скачать)

Протокол заседания комиссии по отбору муниципальных образований Ивановской области для участия в 2020 году в подпрограмме «Государственная поддержка граждан в сфере ипотечного жилищного кредитования» государственной программы Ивановской области «Обеспечение доступным и комфортным жильем населения Ивановской области» от 29. 01.2020 № 8 (скачать) 

Приказ Департамента строительства и архитектуры Ивановской области от 27.11.2019 № 125 «О проведении отбора муниципальных образований Ивановской области для участия в 2020 году в программе «Государственная поддержка граждан в сфере ипотечного жилищного кредитования» государственной программы Ивановской области «Обеспечение доступным и комфортным жильем населения Ивановской области» (скачать)

Приказ Департамента строительства и архитектуры Ивановской области от 10.04.2019 № 36 «Об установлении сроков действия свидетельства о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения или создание объекта индивидуального жилищного строительства, выдаваемого в рамках подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей», и свидетельства о предоставлении субсидии на оплату первоначального взноса при получении ипотечного жилищного кредита (на погашение основной суммы долга и уплату процентов по ипотечному жилищному кредиту (в том числе рефинансированному)), выдаваемого в рамках подпрограммы «Государственная поддержка граждан в сфере ипотечного жилищного кредитования» государственной программы Ивановской области «Обеспечение доступным и комфортным жильем населения Ивановской области» (скачать)

Протокол заседания комиссии по отбору муниципальных образований Ивановской области от 02. 11.2018 № 74 (скачать)

Приказ Департамента строительства и архитектуры Ивановской области от 02.10.2018 № 73 «О проведении в 2019 году отбора муниципальных образований Ивановской области для участия в программе «Государственная поддержка граждан в сфере ипотечного жилищного кредитования» государственной программы Ивановской области «Обеспечение доступным и комфортным жильем населения Ивановской области»» (скачать)

Приказ Департамента строительства и архитектуры Ивановской области от 27.09.2018 № 69 «О внесении изменений в приказ Департамента строительства и архитектуры Ивановской области от 19.05.2017 № 49 «Об утверждении требований и формы заявки муниципальных образований Ивановской области на участие в отборе муниципальных образований Ивановской области для участия в подпрограмме «Государственная поддержка граждан в сфере ипотечного жилищного кредитования» и в подпрограмме «Обеспечение жильем молодых семей»  государственной программы Ивановской области «Обеспечение доступным и комфортным жильем, объектами инженерной инфраструктуры и услугами жилищно-коммунального хозяйства населения Ивановской области»» (скачать)

Типовая форма соглашения о предоставлении  субсидии из областного бюджета бюджету муниципального образования Ивановской области на софинансирование расходных обязательств муниципального образования Ивановской области в целях предоставления субсидий гражданам — участникам подпрограммы «Государственная поддержка граждан в сфере ипотечного жилищного кредитования» государственной программы Ивановской области «Обеспечение доступным и комфортным жильем населения Ивановской области»  на оплату первоначального взноса при получении ипотечного жилищного кредита или на погашение основной суммы долга и уплату процентов по ипотечному жилищному кредиту (в том числе рефинансированному) на 2018 год (скачать)

Приказ Департамента строительства и архитектуры Ивановской области от 01. 03.2018 № 19 «Об установлении сроков действия свидетельства о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения или создание объекта индивидуального жилищного строительства, выдаваемого в рамках подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей», и свидетельства о предоставлении субсидии на оплату первоначального взноса при получении ипотечного жилищного кредита (на погашение основной суммы долга и уплату процентов по ипотечному жилищному кредиту (в том числе рефинансированному)), выдаваемого в рамках подпрограммы «Государственная поддержка граждан в сфере ипотечного жилищного кредитования» государственной программы Ивановской области «Обеспечение доступным и комфортным жильем населения Ивановской области» (скачать)

Подпрограмма «Государственная поддержка граждан в сфере ипотечного жилищного кредитования» государственной программы Ивановской области «Обеспечение доступным и комфортным жильем населения Ивановской области» утверждена постановлением Правительства Ивановской области от 06. 12.2017 № 460-п (далее – подпрограмма).

Основной мерой поддержки участников подпрограммы является предоставление безвозмездной и безвозвратной субсидии, которая может использоваться:

— на оплату первоначального взноса при получении ипотечного жилищного кредита, привлекаемого в целях приобретения на основании договора купли-продажи жилого помещения, договора участия в долевом строительстве, договора уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве или строительства (реконструкции) индивидуального жилого дома;

— на погашение основной суммы долга и уплату процентов по ипотечному жилищному кредиту (в том числе рефинансированному), привлеченному в целях приобретения на основании договора купли-продажи жилого помещения, договора участия в долевом строительстве, договора уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве или строительства (реконструкции) индивидуального жилого дома.

Размер предоставляемой  в рамках подпрограммы субсидии составляет не менее:

25 процентов расчетной стоимости жилья, определяемой в соответствии с требованиями подпрограммы, — для одиноко проживающего гражданина или семей, не имеющих детей;

30 процентов расчетной стоимости жилья, определяемой в соответствии с требованиями подпрограммы, — для семей, имеющих 1 и более ребенка.

Также в рамках подпрограммы предусмотрена дополнительная субсидия (в размере 5 процентов расчетной стоимости жилья, определяемой в соответствии с требованиями подпрограммы) участникам подпрограммы на погашение основной суммы долга и уплату процентов по ипотечному жилищному кредиту (в том числе рефинансированному), привлеченному в целях приобретения жилого помещения на основании договора участия в долевом строительстве или договора уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве.

Расчетная стоимость жилья, принимаемая при расчете размера субсидии, определяется по формуле:

РсЖ = Н x РЖ,          где:

РсЖ — расчетная стоимость жилья, принимаемая при расчете размера субсидии;

Н — норматив стоимости 1 кв. м общей площади жилья по муниципальному образованию, утверждаемый ежеквартально каждым муниципальным образованием;

РЖ — размер общей площади жилого помещения, который составляет:

— для одиноко проживающего гражданина — 33 кв. м;

— для семьи численностью 2 человека (в том числе супруги или 1 родитель и ребенок) — 42 кв. м;

— для семьи численностью 3 и более человек (в том числе 2 супругов, 1 и более детей или семья, состоящая из 1 родителя и 2 и более детей) — по 18 кв. м на каждого члена семьи.

Основными условиями участия в подпрограмме являются:

— признание гражданина нуждающимся в улучшении жилищных условий;

— наличие у гражданина достаточных доходов, позволяющих привлечь ипотечный кредит, иных денежных средств для оплаты расчетной (средней) стоимости жилья в части, превышающей размер предоставляемой субсидии и кредита.

Признание граждан нуждающимися в улучшении жилищных условий осуществляет орган местного самоуправления по месту регистрации гражданина в соответствии с установленным порядком признания граждан нуждающимися в улучшении жилищных условий.

Под нуждающимися в улучшении жилищных условий понимаются граждане Российской Федерации, поставленные на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий до 1 марта 2005 г., а также граждане, признанные органами местного самоуправления по месту их постоянного жительства нуждающимися в улучшении жилищных условий после 1 марта 2005 г. по тем же основаниям, которые установлены статьей 51 Жилищного кодекса Российской Федерации для признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма.

Предоставление субсидий в рамках подпрограммы осуществляется в первую очередь гражданам, имеющих трех и более детей, во вторую очередь – гражданам, имеющим на воспитании ребенка-инвалида. Очередность в каждой категории формируется в хронологической последовательности согласно даты признания гражданина (семьи) нуждающимися в улучшении жилищных условий.

Допускается участие в подпрограмме молодых семей, признанных в установленном порядке участниками подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» вышеуказанной государственной программы, которые добровольно изъявили желание стать участниками подпрограммы и направили в орган местного самоуправления соответствующее заявление об исключении семьи из списков молодых семей — участников муниципальной программы (подпрограммы муниципальной программы) по обеспечению жильем молодых семей.

При этом в список граждан — участников подпрограммы — претендентов на получение субсидии в планируемом году молодая семья включается в соответствии с датой признания гражданина, изъявившего желание участвовать в подпрограмме, и членов (члена) его семьи нуждающимися в улучшении жилищных условий в рамках подпрограмм «Обеспечение жильем молодых семей».

Для получения разъяснений о возможности признания гражданина (семьи) нуждающимся в улучшении жилищных условий и для получения дополнительной информации об участии в подпрограмме необходимо обращаться в орган местного самоуправления Ивановской области по месту регистрации гражданина (семьи).

Соглашение с ОМСУ 2017 (скачать)

Соглашение с банками о сотрудничестве №1 от 25.04.2017 (скачать)

Приказ Департамента строительства и архитектуры Ивановской области от 19.05.2017 № 49 «Об утверждении требований и формы  заявки муниципальных образований Ивановской области на участие в отборе муниципальных образований Ивановской области для участия в подпрограмме «Государственная поддержка граждан в сфере ипотечного жилищного кредитования» и в подпрограмме «Обеспечение жильем молодых семей» государственной программы Ивановской области «Обеспечение доступным и комфортным жильем, объектами инженерной инфраструктуры и услугами жилищно-коммунального хозяйства населения Ивановской области» (скачать)

Приказ Департамента строительства и архитектуры Ивановской области от 28. 07.2017 № 68 «О внесении изменений в приказ Департамента строительства и архитектуры Ивановской области от 19.05.2017 № 49 «Об утверждении требований и формы  заявки муниципальных образований Ивановской области на участие в отборе муниципальных образований Ивановской области для участия в подпрограмме «Государственная поддержка граждан в сфере ипотечного жилищного кредитования» и в подпрограмме «Обеспечение жильем молодых семей» государственной программы Ивановской области «Обеспечение доступным и комфортным жильем, объектами инженерной инфраструктуры и услугами жилищно-коммунального хозяйства населения Ивановской области» (скачать)

Приказ Департамента строительства и архитектуры Ивановской области от 28.08.2017 № 77 «О проведении в 2018 году отбора муниципальных образований Ивановской области для участия в подпрограмме «Государственная поддержка граждан в сфере ипотечного жилищного кредитования» государственной программы Ивановской области «Обеспечение доступным и комфортным жильем, объектами инженерной инфраструктуры и услугами жилищно-коммунального хозяйства населения Ивановской области» (скачать)

Типовая форма Соглашение о предоставлении в 2019 году субсидии из областного бюджета бюджету муниципального образования Ивановской области в целях предоставления субсидий гражданам на оплату первоначального взноса при получении ипотечного жилищного кредита или на погашение основной суммы долга и уплату процентов по ипотечному жилищному кредиту (в том числе рефинансированному) в рамках подпрограммы «Государственная поддержка граждан в сфере ипотечного жилищного кредитования» государственной программы Ивановской области «Обеспечение доступным и комфортным жильем населения Ивановской области» (скачать) 

Льготная ипотека 7% | ДОМ.

РФ

Условия обработки персональных данных

Я даю согласие АО «ДОМ.РФ», адрес 125009, г. Москва, ул. Воздвиженка, д. 10 (далее – Агент), а также банкам-партнерам и другим контрагентам Агента (далее – Партнер/Партнеры):

На обработку всех моих персональных данных, указанных в заявке, любыми способами, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, обработку моих персональных данных с помощью автоматизированных систем, посредством включения их в электронные базы данных, а также неавтоматизированным способом, в целях продвижения Агентом и/или Партнером товаров, работ и услуг, получения мной информации, касающейся продуктов и услуг Агента и/или Партнеров.

На получение от Агента или Партнера на мой номер телефона, указанный в настоящей заявке, СМС-сообщений и/или звонков с информацией рекламного характера об услугах АО «ДОМ.РФ», АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» (АО) (их правопреемников, а также их надлежащим образом уполномоченных представителей), Партнеров, в том числе путем осуществления прямых контактов с помощью средств связи. Согласен (-на) с тем, что Агент и Партнеры не несут ответственности за ущерб, убытки, расходы, а также иные негативные последствия, которые могут возникнуть у меня в случае, если информация в СМС-сообщении и/или звонке, направленная Агентом или Партнером на мой номер мобильного телефона, указанный в настоящей заявке, станет известна третьим лицам.

Указанное согласие дано на срок 15 лет или до момента отзыва мной данного согласия. Я могу отозвать указанное согласие, предоставив Агенту и Партнерам заявление в простой письменной форме, после отзыва обработка моих персональных данных должна быть прекращена Агентом и Партнерами.

Параметры кредита для расчета ставки:

при первоначальном взносе 30%, срок — 15 лет.

Обязательное страхование недвижимости, личное — по желанию (при отсутствии ставка повышается). Доход подтверждается справкой 2-НДФЛ.

161 Федеральный закон

Федеральный закон от 24.07.2008 № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» регулирует отношения между Единым институтом развития в жилищной сфере, органами государственной власти и местного управления и физическими и юридическими лицами.

Закон направлен на формирование рынка доступного жилья, развитие жилищного строительства, объектов инженерной, социальной и транспортной инфраструктуры, инфраструктурной связи. Содействует развитию производства строительных материалов, конструкций для жилищного строительства, а также созданию парков, технопарков, бизнес-инкубаторов для создания безопасной и благоприятной среды для жизнедеятельности людей.

161-ФЗ устанавливает для ДОМ.РФ полномочия агента Российской Федерации по вовлечению в оборот и распоряжению земельными участками и объектами недвижимого имущества, которые находятся в федеральной собственности и не используются.

Официальный интернет-сайт муниципалитета г.Томска: «Городская ипотечная программа»

Вопрос :

Кто занимается отказом в ипотечном кредите?

Ответ :

В вопросе отказе выдачи ипотечного кредита занимаются только коммерческие банки.

Вопрос :

Сколько ипотечных программ реализуется в Томске, есть из чего выбрать?

Ответ :

На территории Томска реализуется две программы: «Обеспечение жильём молодых семей» Федерально-целевой программы «Жилище» где предусматривается единовременная социальная выплата на приобретение либо строительство жилья. Социальную выплату можно использовать уже и на погашение существующего кредита. Необходимо быть признанным нуждающимся для приобретения кредитного договора, поскольку молодая семья была прописана в Колпашево попасть в эту программу они не смогут.

Вопрос :

какие основные требования для участия в программе городского ипотечного кредитования

Ответ :

Для участия в программе необходимо быть жителем города Томска, иметь постоянную регистрацию на территории города Томска и иметь стаж работы на территории города Томска не менее пяти лет.

Вопрос :

Я подала документы на признание меня нуждающейся. Если я получу положительный ответ, что нуждаюсь, что дальше?

Ответ :

Необходимо будет собрать пакет для получения бланка трёхстороннего соглашения, после обратиться в Сбербанк для рассмотрение заявки на получение кредита. Ознакомится более подробно с информацией о пакете документов вы можете на сайте городской Администрации www.admin.tomsk.ru

Вопрос :

Я не малоимущий, но работаю в бюджетной сфере, могу ли я участвовать в вашей программе?

Ответ :

Да вы можете.

Вопрос :

Хотела подробно узнать про программу государственного ипотечного кредитования, где это можно сделать?

Ответ :

Вы можете узнать, обратившись на консультацию в ТЦ «Статус» 508 кабинет, время работы с 10 до 19.30 обед с 14 00 до 15 00.

Вопрос :

Подхожу ли я по программу? В Томской области у моих родителей есть дом, записан он на мне, я проживаю в Томске, прописана в однокомнатной квартире у тёти. Общая площадь около 40 м кВ.

Ответ :

Узнайте точно общую площадь, она должна быть не более 40 м кВ, если более, тогда вы не имеете право.

Вопрос :

Кто может участвовать в программе по субсидированию?

Ответ :

Участвовать могут те, кого признали нуждающимся и имеет томскую прописку. Нуждающиеся те, кто имеет менее 14 квадратов общей площадью обеспеченность по месту регистрации.

Вопрос :

Я покупал квартиру два года назад, могу ли я сейчас попасть в программу по субсидированию?

Ответ :

Если вы покупали жильё у застройщика, вы можете попасть в такую программу, если у физического лица тогда нет.

Вопрос :

Расскажите про программу городской ипотеки?

Ответ :

Программа, рассчитанная на субсидирование процентной ставки по ипотечным кредитам, которые берутся для приобретения жилья у застройщика в зависимости от того где вы работаете. Если вы и ваша супруга работаете в бюджетной сфере, вам будет субсидироваться 15%, если в коммерческой сфере 12%. Так же основное условие у вас должна быть нуждаемость на момент заключения кредитного договора. Вы должны в первую очередь подать документы для того чтобы комиссия рассмотрела и приняла решение, есть ли у вас нуждаемость или нет.

Вопрос :

Работаю в не бюджетной сфере

Ответ :

12 % вам будет субсидироваться. Например, если вы берёте 18% годовых, из них 12% будет вам субсидироваться, в течение трёх лет. Так же будет зависеть от того какую площадь вы приобретаете, у вас максимальную площадь которую вам будут субсидировать 42м кВ. Из расчётного счета вам будет выплачиваться субсидия, всё остальное вы будете оплачивать сами. Вы самостоятельно находите любую строительную компанию и приобретаете жильё у застройщика.

Вопрос :

Скажите, есть ли ограничения по возрасту для участи в программе «Субсидирование процентной ставки по ипотечному кредиту отдельным категориям граждан в период 2009 -2012» и по зарплате?

Ответ :

Нет ограничения по возрасту нет, по зарплате зависит от кредитной политики банка. Банк исходя из ваших доходов, будет рассчитывать вашу платёжеспособность, какую сумму кредита они смогут вам выдать.

Вопрос :

С какими банками вы работаете? Сколько город субсидирует кредит на ипотеку?

Ответ :

Банки вы можете выбрать самостоятельно, в зависимости от того какие условия кредита банк вам может предложить. Вообще по этой программе занимаются у нас предоставлением кредитов Сбербанк, ВТБ 24, МБРР, Газпромбанк. Смотря где вы работаете и какой кредит вы берёте.

Вопрос :

Хотела взять ипотеку по программе «Молодая семья», обратилась в Сбербанк мне одобрили ипотеку. Потом почему то отказали.

Ответ :

Сообщите нам свои данные и контактные номера, мы выясним вашу ситуацию и вам сообщим.

Вопрос :

В 2007 году я брала ипотеку, однокомнатную квартиру покупала у частника, т.е. физического лица. Могу ли я пройти по программе «Субсидирование процентной ставки жилья».

Ответ :

По этой программе вы пройти не можете, так как по одному из условий программы, жильё должно приобретаться у застройщика. Т.е. у строительной компании, которая строит жильё, жильё на первичном рынке.

Областная программа государственного субсидирования

Многодетная семья

Молодая семья с ребенком

Работники бюджетной сферы

Семьи, имеющие детей инвалидов
Семьи, усыновившие ребенка (детей)

Число несовершеннолетних детей, а также детей старше 18 лет (обучающихся на очной форме обучения  до окончания обучения но не более 23 летнего возраста) составляет три и более ребенка.

Наличие несовершеннолетних детей, а также детей старше 18 лет (обучающихся на очной форме обучения до окончания обучения но не более 23 летнего возраста) – 1 или 2 ребенка.

Лица, для которых основным местом работы является областное или муниципальное бюджетное учреждение, при стаже работы в таких учреждениях не менее 3 календарных лет на дату подачи заявления.

Семьи, в которых воспитывается ребенок (дети), не достигший возраста 18 лет на дату подачи заявления, имеющий 1, 2, 3-ю группу инвалидности, являющийся в семье родным или усыновленным.

——

Каждый из супругов не достиг возраста 35 лет на дату подачи заявления

Государственные гражданские служащие Воронежской области и работники, замещающие должности, не отнесенные к государственным должностям государственной гражданской службы, и осуществляющие техническое обеспечение деятельности органов государственной власти Воронежской области, при стаже работы на государственной службе или в обеспечении деятельности органов государственной власти Воронежской области не менее 3 календарных лет на дату подачи заявления.

Семьи, в которых воспитывается усыновленный (удочеренный) ребенок (дети), не достигший возраста 18 лет на дату подачи заявления.

——

Хотя бы один из супругов имеет законченное высшее (среднее, начальное) профессиональное образование, работающие по трудовому договору не менее 5 лет в сфере профессиональной деятельности в соответствии с полученной квалификацией.

Муниципальные служащие и работники, замещающие должности, не отнесенные к муниципальным должностям муниципальной службы, в органах местного самоуправления муниципальных образований Воронежской области при стаже работы на указанных должностях не менее 3 календарных лет на дату подачи заявления.

——

В собственности заявителя и членов  его семьи, до приобретения жилья с использованием ипотечных средств, должно быть не более 11 кв. м. общей площади жилых помещений на каждого.

Стоимость квадратного метра жилья приобретаемого с  использованием ипотечного кредита не должна превышать увеличенную в два раза стоимость квадратного метра по Минрегиону на дату заключения кредитного договора.

Первоначальный взнос не должен превышать 70 %.

Постоянная регистрация на территории Воронежской области не менее 1 года до даты подачи заявления.

Многодетным предлагают выделить субсидии на погашение ипотеки

  • Все сайты
    • Официальный информационный портал Республики Саха (Якутия)
    • Глава Республики Саха (Якутия)
    • Государственное Собрание (Ил Тумэн) Республики Саха (Якутия)
    • Правительство Республики Саха (Якутия)
    • Администрация Главы Республики Саха (Якутия) и Правительства Республики Саха (Якутия)
    • Исполнительные органы государственной власти Республики Саха (Якутия)
    • Судебная власть в Республике Саха (Якутия)
    • Органы местного самоуправления Республики Саха (Якутия)
    • Совет муниципальных образований Республики Саха (Якутия)
    • Центральная избирательная комиссия Республики Саха (Якутия)
    • Счетная Палата Республики Саха (Якутия)

Субсидированная ипотека — Local Housing Solutions

Эти программы предлагают смягченные требования к андеррайтингу и более низкие затраты по займам по сравнению с тем, что частный рынок мог бы предложить заемщикам с аналогичными кредитными характеристиками. Благоприятные условия расширяют доступ к домовладению для многих семей, которые в противном случае не имели бы права на это право. Ипотечные кредиты часто предлагаются государственными и местными агентствами по финансированию жилищного строительства, агентствами по перепланировке или другими органами местного самоуправления совместно с утвержденными частными кредиторами.Право на участие обычно ограничивается теми, кто впервые покупает жилье, которые соответствуют критериям дохода и цены покупки жилья и намереваются использовать дом в качестве основного места жительства; однако в некоторых юрисдикциях эти требования смягчаются для определенных групп населения, таких как ветераны, учителя или заемщики из других целевых категорий.

В этом разделе описаны некоторые соображения для городов, поселков и округов, заинтересованных в разработке программы субсидированной ипотеки.

Подход

Многие службы поддержки домовладельцев с низким доходом действуют на уровне штата и на федеральном уровне. Соответственно, при рассмотрении вопроса о создании программы субсидированной ипотеки городам, поселкам и округам рекомендуется сначала проанализировать существующие доступные по цене продукты домовладения, предлагаемые на местном уровне, чтобы определить, есть ли конкретные пробелы, которые необходимо заполнить. Помимо субсидируемой ипотеки, города, поселки и округа, заинтересованные в продвижении домовладения, должны также учитывать относительные затраты и выгоды других типов программ домовладения, включая: программы помощи при выплате первоначального взноса, ссуды с долевым вознаграждением и общинные земельные трасты.

Субсидированная ипотека через агентства жилищного финансирования

Многие государственные и местные агентства жилищного финансирования (HFA) (и, реже, другие местные агентства) предоставляют или облегчают доступ к ипотечным продуктам, ориентированным на покупателей с низким и средним доходом или впервые покупающих жилье. В некоторых случаях HFA продвигают продукты, спонсируемые на вторичном рынке (см. Следующий раздел). HFA могут также предлагать «мягкую вторую» ипотеку, чтобы преодолеть разрыв между ценой дома и максимальной суммой, которую покупатель может занять.Платеж по этим займам обычно откладывается до перепродажи, а в некоторых случаях остаток списывается со временем. HFA могут разрабатывать другие типы субсидируемых ипотечных продуктов и программы домовладения, и заемщики обычно работают с участвующими коммерческими кредиторами для получения этих кредитов. HFA либо покупает ссуду у кредитора, либо предоставляет некоторую форму повышения кредитного качества, которая помогает минимизировать риск убытков кредитора в случае дефолта покупателя жилья.

Эти продукты могут сочетать субсидированные процентные ставки и помощь в выплате первоначального взноса, либо заемщики, получающие субсидированную ипотеку, могут автоматически иметь право на получение помощи в выплате первоначального взноса через HFA или местный департамент жилищного строительства и развития сообщества.При предоставлении больших сумм помощи по первоначальному взносу во многих населенных пунктах предусмотрена функция долевого участия, которая требует, чтобы заемщик выплачивал помощь по первоначальному взносу вместе с частью прироста стоимости жилья посредством общей ссуды или ипотеки.

Государственные и местные HFA и местные органы по перепланировке используют различные источники для финансирования своих программ, включая выпуск не облагаемых налогом облигаций. Долгосрочный заем или долговое обеспечение, выпущенное корпорациями или государством. Типичный срок погашения составляет 10 лет или более после выпуска.s которые предлагают более низкую стоимость финансирования. Местные органы власти могут также финансировать эти программы из ряда других источников, включая программу HOME Investment Partnership и местные программные фонды. В качестве альтернативы предложению собственных программ субсидируемого ипотечного кредитования местные органы власти могут работать с HFA своего штата и / или с местными коммерческими кредиторами, чтобы подключить заемщиков к существующим субсидируемым или другим доступным программам ипотечного кредитования.

Ипотечные кредитные сертификаты

Многие государственные HFA и некоторые крупные города также управляют программами ипотечных кредитных сертификатов. Программы сертификатов ипотечного кредита предоставляют федеральный налоговый кредит, который заемщики могут использовать для компенсации части процентов по ипотеке, выплачиваемых в течение года. Сумма налогового кредита варьируется в зависимости от штата, но обычно составляет от 20 до 40 процентов от общей суммы, выплачиваемой заемщиком в виде процентов по ипотеке, с максимальной величиной 2000 долларов в год. Например, если заемщик заплатил 5000 долларов в виде процентов по ипотеке в течение года и имел 20-процентный сертификат ипотечного кредита, заемщик мог получить федеральный налоговый кредит в размере 1000 долларов.

Заемщики могут корректировать свои удержания по федеральному подоходному налогу, чтобы на постоянной основе получать выгоду от налоговых сбережений от ипотечного кредитного сертификата, и кредиторы могут учитывать эту экономию при определении суммы, которую семья может позволить себе взять взаймы. Налоговый кредит предоставляется, пока заемщик продолжает платить проценты по ипотеке и живет в доме. Однако заемщики ограничены в возможности воспользоваться вычетом процентов по ипотеке, за исключением тех выплат по процентам по ипотеке, которые превышают сумму кредита.

HFA могут преобразовать часть своих полномочий по выпуску не облагаемых налогом облигаций в сертификаты ипотечных кредитов, как правило, в соотношении четыре к одному. Например, 4 миллиона долларов в органах управления облигациями можно преобразовать в 1 миллион долларов в центре выдачи сертификатов ипотечных кредитов. Сумма общих полномочий по облигациям, доступным для не облагаемых налогом облигаций и других видов использования облигаций для частной деятельности, варьируется в зависимости от штата и ежегодно определяется IRS. Местные юрисдикции могут поддержать программу ипотечных кредитных сертификатов, выступая за то, чтобы HFA преобразовали полномочия по облигациям в ипотечные кредитные сертификаты для поддержки доступного домовладения.Облигации также используются штатами для поддержки финансирования доступного многоквартирного жилья, для поддержки финансирования ипотечных кредитов для тех, кто впервые покупает жилье, а также для многих целей, не связанных с жильем. Государствам, которые используют максимальный объем доступного права на облигации, возможно, придется сделать трудный выбор среди жилищных видов использования или между этими и другими, не связанными с жилищным использованием, видами использования полномочий на облигации.

Субсидированная ипотека, поддерживаемая вторичным ипотечным рынком

Помимо продуктов HFA, коммерческие кредиторы предлагают ряд других ипотечных продуктов, направленных на расширение доступа к доступному домовладению.Некоторые из этих продуктов создаются национальными субъектами вторичного рынка, такими как ссуды, застрахованные FHA, ипотека Freddie Mac’s Home Possible и HomeReady, а также программы кредитования, доступные через двенадцать федеральных банков жилищного кредитования. Спонсоры вторичного рынка покупают эти ссуды, принимая несколько более низкую норму прибыли, чтобы расширить доступ к домовладению, что является частью миссии этих организаций, поддерживаемых налогоплательщиками. Приобретая эти ипотечные кредиты, спонсоры вторичного рынка могут также побудить кредиторов выдавать ссуды, которые в противном случае могли бы выходить за рамки того, что позволяла бы их обычная кредитная политика.

Некоторые некоммерческие и коммерческие кредиторы также разработали доступные ипотечные продукты без поддержки вторичного рынка. Кредиторы обычно держат эти ссуды на своих собственных счетах. В результате условия и требования могут варьироваться в зависимости от потребностей сообщества или возможностей, которые хочет решить конкретный кредитор.

Право на участие

Право на получение субсидируемой ипотечной ссуды на уровне штата и местного самоуправления различается. Большинство программ ограничивают доход домохозяйства заемщика до уровня не более 80 или 100 процентов от среднего дохода домохозяйства в регионе, рассчитанного Министерством жилищного строительства и городского развития.Часто сокращенно AMI. Требует, чтобы заемщики были впервые покупателями жилья (часто определяемыми как не владевшие домом в течение предыдущих трех лет). Некоторые программы ограничивают право участия определенными целевыми группами, такими как ветераны или учителя. Эти требования могут сочетаться с географическим таргетингом, который требует, чтобы дома располагались в определенных районах. Например, программа для учителей может требовать, чтобы заемщики учили и покупали дом в определенных школьных округах.

Чтобы претендовать на получение сертификата ипотечного кредита, заемщики должны соответствовать критериям приемлемости по общему доходу и продажной цене.Конкретные ограничения варьируются в зависимости от местности, но штаты обычно выделяют кредиты семьям с низким и средним доходом, покупающим дома по умеренным ценам. Сертификаты ипотечного кредита часто доступны только тем, кто впервые покупает жилье, хотя штаты могут отменить это ограничение для домов, приобретенных в определенных районах. Наконец, заемщики должны иметь федеральные налоговые обязательства, чтобы претендовать на кредит.

Примеры

Программа ссуды на приобретение и реабилитацию (CARL) предоставляет финансирование для приобретения / восстановления, которое предоставляется Управлением городского развития по адресу Pittsburgh .Повышение кредитного качества (гарантия 15%) означает, что заемщикам не нужно приобретать ипотечную страховку, что обеспечивает значительную экономию. Чтобы иметь право на участие в программе, заемщики должны соответствовать требованиям андеррайтинга и согласиться жить в доме, который они покупают и ремонтируют, в районе целевой реконструкции.

Программа TaxSmart Chicago — это сертификат ипотечного кредита, который предоставляет доступ к федеральной налоговой льготе в размере до 25% от процентов по ипотеке, выплачиваемой ежегодно покупателям жилья, которые покупают соответствующие дома в пределах города Чикаго.Покупатели жилья должны соответствовать пределу дохода. Чтобы иметь право на участие, покупатели не могут владеть домом в предыдущие три года или покупать в пределах целевого района. Этой программой управляет Департамент планирования и развития города Чикаго.

Invest Atlanta ’HOME Atlanta 4.0 и HFA Preferred ссуды заключены в партнерство с получением прощального гранта в размере 5%, который может быть использован для оплаты первоначального взноса или закрытия. Чтобы претендовать на получение ссуды, покупатели жилья в Атланте должны соответствовать требованиям по страхованию и доходу, а также приобрести дом, который соответствует пределу продажной цены программы. Этой программой управляет Управление развития Атланты Invest Atlanta.

Управление жилищного финансирования округа Ориндж сочетает помощь в выплате первоначального взноса и недорогую ипотеку, чтобы помочь тем, кто впервые покупает жилье. Чтобы получить право, покупатели должны соответствовать пределам дохода и покупной цены, пройти образовательный курс для покупателей жилья, пройти критерии андеррайтинга и приобрести дома в специально отведенных местах в центральной Флориде. Заемщики имеют право на получение ссуд через местных кредиторов. Местные органы жилищного финансирования покупают ссуды, соответствующие их требованиям, для облегчения кредитования.

Программа помощи по ипотеке для учителей, программа Управления жилищного финансирования Коннектикута , предлагает ссуды под процентную ставку ниже рыночной в основном учителям, впервые покупающим жилье, которые либо покупают дом в целевом школьном округе, либо преподают целевой предмет. Повторные покупатели жилья также могут претендовать на это, если они совершают покупки в целевых районах. Учителя также должны соответствовать критериям дохода. Приобретенный дом не может превышать предельные цены продаж программы и должен соответствовать другим критериям программы.Процентные ставки варьируются, обычно примерно на 1-2 процентных пункта ниже действующих ставок. Управление жилищного финансирования Коннектикута имеет аналогичные программы для военнослужащих и полицейских.

Связанные ресурсы

Помощь по ипотеке | Федеральное агентство жилищного финансирования

FHFA внимательно следит за воздействием чрезвычайной ситуации в стране, вызванной коронавирусом, на рынок жилищного финансирования и продолжает обновлять политику и инструкции, чтобы гарантировать, что его регулируемые субъекты — Fannie Mae, Freddie Mac (The Enterprises) и Федеральные банки жилищного кредитования (FHLBanks) — выполняя свою миссию по обеспечению рыночной ликвидности в это непростое время.

Мы собрали ниже ресурсы и информацию, в том числе о последних действиях FHFA, которые содержат рекомендации для кредиторов, сервисных служб и других лиц, которые напрямую помогают домовладельцам и арендаторам, пострадавшим от COVID-19.

Как финансовый регулирующий орган, FHFA не может предложить прямую помощь или направить индивидуальные запросы от арендаторов, арендодателей или заемщиков. FHFA призывает всех, кто сталкивается с экономическими трудностями в результате COVID-19, немедленно связаться со своим арендодателем или ипотечным агентом (компанией, в которую они отправляют свои ипотечные платежи), чтобы узнать, имеют ли они право на льготы по выплате.

Если вас беспокоит, как оплатить ипотеку или арендную плату из-за COVID-19, посетите cfpb.gov/housing для получения информации о том, что делать сейчас, и какие у вас есть варианты для облегчения выплаты ипотеки и арендной платы.

Новые ресурсы для арендаторов и домовладельцев

Арендаторы и домовладельцы, которые не знают, куда обратиться, могут использовать новый веб-сайт Бюро финансовой защиты потребителей.Этот веб-сайт позволяет легко найти поставщика услуг по аренде в вашем районе. Перейти к: consumerfinance.gov/renthelp


Помощь домовладельцам


Как можно скорее свяжитесь со своим ипотечным агентом (компанией, в которую вы отправляете ежемесячные платежи), чтобы сообщить им о ваших текущих обстоятельствах. Номер телефона и почтовый адрес вашей ипотечной службы должны быть указаны в ежемесячной выписке по ипотеке.

Если у вас возникнут проблемы с наверстыванием в конце этого временного периода помощи, вам может быть предоставлена ​​дополнительная помощь. От вас не требуется сразу возвращать все пропущенные платежи.

  • Если вы не можете выплатить все пропущенные платежи сразу и можете позволить себе платить более высокий ежемесячный платеж по ипотеке в течение определенного периода времени, вы можете иметь право на план погашения, который позволяет вам погашать просроченные суммы в течение периода время.
  • Если вы можете позволить себе возобновить ежемесячный платеж по ипотеке, вы можете иметь право на отсрочку платежа, которая включает ваши пропущенные платежи по ипотеке и переводит их в платеж, причитающийся при продаже, рефинансировании дома или окончании ссуды.
  • Если у вас наблюдается устойчивое снижение дохода и вы не можете позволить себе регулярный ежемесячный платеж по ипотеке, вы можете иметь право на изменение ссуды, которое изменяет условия ссуды, чтобы обеспечить доступную оплату.

Специалисты по обслуживанию свяжутся с вами примерно за 30 дней до истечения срока действия вашего плана воздержания, чтобы определить, какая программа помощи лучше всего подходит для вас в это время. Обратитесь к своему поставщику услуг, чтобы определить, на какой вариант вы имеете право.

Помощь арендаторам

Арендаторы, проживающие в собственности, финансируемой Fannie Mae или Freddie Mac (используйте инструменты «поиска ссуды» для Fannie Mae здесь или Фредди Мак здесь, чтобы узнать) подпадают под временный мораторий на выселение. Ожидается, что арендаторы по-прежнему будут платить арендную плату в течение периода моратория на выселение, если они смогут. Тем, кто испытывает финансовые затруднения, следует обратиться к своему домовладельцу, чтобы обсудить их ситуацию и возможные решения.

У вас также есть доступ к их соответствующим сетям реагирования на стихийные бедствия. Эти сети предлагают поддержку со стороны консультантов по жилищным вопросам, утвержденных HUD, например, персонализированную оценку восстановления и план действий, финансовый коучинг и составление бюджета, а также постоянные проверки. Свяжитесь с менеджером по недвижимости, чтобы узнать, имеете ли вы право. Номер горячей линии для арендаторов Fannie Mae: 1-877-542-9723, номер горячей линии для арендодателей Freddie Mac: 1-800-404-3097.

Узнать больше
См. Часто задаваемые вопросы о вариантах помощи на предприятии для домовладельцев и арендаторов, пострадавших от COVID-19 или Информация для арендаторов недвижимости, сдающейся в аренду с ипотекой Fannie Mae или Freddie Mac.

Остерегайтесь мошенничества

Во время кризиса повышается риск мошенничества и мошенничества. Защитите себя, задавая вопросы, читая предоставленные вам материалы и избегая любых ходатайств, требующих предоплаты наличными. Если вы считаете, что, возможно, стали жертвой мошенничества, и ваши опасения по поводу Fannie Mae, Freddie Mac или Федерального банка жилищного кредитования связаны с мошенничеством, обратитесь в Управление Генерального инспектора FHFA (FHFA OIG) по телефону 800-793-7724 или посетите веб-сайт FHFA OIG.

Посмотреть Советы и ресурсы по предотвращению мошенничества, связанного с коронавирусом, для заемщиков, арендаторов и ипотечных компаний для получения дополнительной информации.

Отраслевые ресурсы


Объявления FHFA


FHFA расширяет доступность многосемейной воздержания от COVID-19 (24.09.2021)
FHFA призывает арендодателей собственности, поддерживаемой предприятиями, подавать заявки на экстренную помощь в аренде до выселения арендаторов (30.07.2021)
Секретари Министерства сельского хозяйства США, HUD, VA, Казначейства и исполняющего обязанности директора FHFA Совместное освобождение Заявление о действиях агентства по предотвращению выселений (30.07.2021)
FHFA продлевает мораторий на осуждение COVID-19 REO до 30 сентября 2021 г. (30.07.2021)
FHFA объявляет о многоквартирном арендаторе Защитные меры (28.07.2021)
FHFA устраняет комиссию за рефинансирование неблагоприятного рынка (16. 07.2021)
FHFA расширяет использование снижения процентной ставки, чтобы помочь заемщикам, столкнувшимся с трудностями, связанными с коронавирусом Covid-19, сократить ежемесячный платеж по ипотеке (6 / 30/2021)
FHFA защищает заемщиков после прекращения выкупа COVID-19 и моратория на выселение REO (29.06.2021)
FHFA продлевает мораторий на выкуп COVID-19 и выселение REO (24.06.2021)
FHFA продлевает срок воздержания от COVID-19 до 30 сентября 2021 г. (03.06.2021)
FHFA объявляет о продлении срока кредита F lexibility (21.04.2021)
FHFA расширяет гибкие возможности по ссуде в связи с COVID (3/11/2021)
FHFA продлевает многосемейное воздержание от COVID-19 до 30 июня 2021 г. (3/4/2021)
FHFA продлевает COVID- 19 Период воздержания, мораторий на выкупы и выселение REO (25.02.2021)
FHFA еще больше расширяет гибкие возможности по ссуде, связанной с COVID (10.02.2021)
FHFA продлевает срок выкупа, моратории на выселение REO и период воздержания от COVID (2/9/2021 )
FHFA продлевает мораторий на выкуп права выкупа и выселение REO (19. 01.2021)
FHFA расширяет гибкие возможности по ссуде, связанной с COVID (14.01.2021)
FHFA продлевает многосемейную отмену COVID-19 до 31 марта 2021 г. (12.12.2020) FHFA продлевает срок действия моратория на выкуп и выселение REO (02.12.2020) Политика, разрешающая приобретение квалифицированных ссуд с отсрочкой платежа (12.11.2020)
Временный полис, разрешающий приобретение квалифицированных ссуд с отсрочкой платежа (21.10.2020)
FHFA дополнительно расширяет гибкие возможности по ссуде, связанной с COVID (19.10.2020)
FHFA дополнительно расширяет возможности покупки ссуд в условиях расторжения и гибкости обработки ссуд, связанных с COVID (24.09.2020)
FHFA продолжает расширять гибкие возможности при оформлении ссуд на покупку ссуд в условиях воздержания и обработки ссуд, связанных с COVID (26.08.2020)
Введение комиссии за рефинансирование на неблагоприятном рынке сейчас 1 декабря (25.08.2020) Приостановление выселения и защита арендаторов (6.08.2020)
Обязанность по внесению корректировок в ответ на пандемию COVID-19 (22.07.2020)
FHFA расширяет гибкость обработки займов, связанных с COVID, для клиентов Fannie Mae и Freddie Mac до августа (9.07.2020)
FHFA обеспечивает защиту арендаторов (29.06.2020)
FHFA продлевает мораторий на выкуп права выкупа и выселение; Мораторий применяется к ипотечным кредитам, обеспеченным предприятиями (17.06.2020).
FHFA делает переведенные ресурсы по COVID-19 доступными на шести языках; Теперь доступны переводы сценариев обслуживания COVID-19 и заявлений на получение помощи по ипотеке (16.06.2020)
FHFA расширяет гибкость обработки ссуд, связанных с COVID, для клиентов Fannie Mae и Freddie Mac до июля (11.06.2020)
FHFA объявляет о праве рефинансирования и покупки жилья для заемщиков в терпимости (19.05.2020)
FHFA расширяет возможности выкупа и выселения Мораторий; Мораторий применяется к ипотечным кредитам, обеспеченным предприятиями (14.05.2020).
предприятий предлагают отсрочку платежа в качестве нового варианта погашения для домовладельцев в планах воздержания от COVID-19 (13.05.2020)
CFPB, FHFA и HUD запускают совместную ипотеку и веб-сайт жилищной помощи для американцев, пострадавших от COVID-19 (5/12/2020)
FHFA расширяет возможности обработки ссуды для клиентов Fannie Mae и Freddie Mac (5/5/2020)
FHFA объявляет об инструментах, которые помогут арендаторам узнать, есть ли они защищены от выселения (5/4/2020)
«Единовременная выплата в конце срока воздержания не требуется», — говорится в сообщении FHFA из Калабрии (27.04.2020).
FHFA поддерживает малый бизнес, разрешая федеральным банкам жилищного кредитования принимать программу защиты зарплаты Ссуды в качестве обеспечения (23.04.2020)
FHFA объявляет, что предприятия будут приобретать соответствующие ссуды, чтобы продолжить кредитование (22.04.2020)
FHFA и CFPB объявляют о Программе защиты заемщиков (15.04.2020)
Готовые замечания доктораМарк А. Калабрия, директор FHFA, на собрании руководителей Совета по надзору за финансовой стабильностью (FSOC) (26.03.2020)
FHFA принимает меры по освобождению от выселения для съемщиков многоквартирных домов (23.03.2020)
FHFA направляет предприятия к предоставлению гибких возможностей для оценки и проверки занятости (3/23/2020)
FHFA уполномочивает предприятия поддерживать дополнительную ликвидность на вторичном ипотечном рынке (3/23/2020)
FHFA приостанавливает выкуп и выселение предприятий во время чрезвычайной ситуации в стране (3 / 18/2020)
Заявление директора FHFA Марка Калабрии о коронавирусе (10.03.2020)

Корпоративные ресурсы



Список ресурсов, доступных для домовладельцев и арендаторов, односемейных и многоквартирных кредиторов / обслуживающих лиц, а также последние объявления о предприятиях можно найти на сайте Фанни Мэй и Веб-сайты Фредди Мака.


Ресурсы для участников Федерального банка жилищного кредитования

См. Ссылки ниже для объявлений и ресурсов от FHLBanks:


Последние новости


Видео: Директор FHFA обсуждает терпение (4/6/2020)
DS5: Внутри отрасли

Видео: Президент Трамп, руководители штатов принимают меры по защите домовладельцев в условиях пандемии COVID-19 (4.04.2020)
Fox Business

Видео: Главный регулирующий орган заявляет, что спасение ипотечного кредитования осуществляется «по системе чести», и умоляет заемщиков быть честными (01.04.2020)
CNBC

Видео: Арендодатели и арендаторы сталкиваются с финансовыми трудностями из-за коронавируса (31.03.2020)
Yahoo! Финансы

Нет денег на аренду или ипотеку? Вот что надо делать.(28.03.2020)
The Washington Post

Видео: В Калабрии FHFA не видит вирус, влияющий на Fannie, выход из Freddie Conservatorship (25.03.2020)
Bloomberg

США назначают перерыв в выплатах по ипотеке. Что это обозначает? (22.03.2020)
NPR

Главный ипотечный регулятор работает над планом на случай возможного всплеска просрочек из-за коронавируса (17.03.2020)
CNBC


Прочие государственные ресурсы


Департамент жилищного строительства и городского развития
Для получения дополнительной информации о ипотеке, застрахованной FHA, свяжитесь с Национальным центром обслуживания по телефону 877-622-8525.По другим вопросам обращайтесь в ресурсный центр FHA по телефону 800-CALL-FHA (5342). Список консультантов по жилищным вопросам, утвержденных HUD, можно найти по адресу: www.hud.gov или позвоните по телефону 800-569-4287.

Департамент по делам ветеранов
Ветераны, у которых есть вопросы относительно жилищных ссуд, должны позвонить по бесплатному номеру телефона 877-827-3702 программы жилищных ссуд VA, чтобы поговорить со специалистом по ссуде.

Ветераны, чьи дома когда-либо были модернизированы за счет средств субсидии VA Специально адаптированное жилье, также должны связаться с VA по телефону 877-827-3702, чтобы поговорить с нашими сотрудниками.

Бюро защиты потребительских финансов
Бюро защиты потребительских финансов (CFPB) стремится предоставлять потребителям актуальную информацию и ресурсы для защиты и управления их финансами в это трудное время по мере развития ситуации. Посмотреть Руководство CFPB по вариантам выплаты ипотечного кредита на коронавирус или посетите consumerfinance.gov/coronavirus.


Дата последнего обновления: 28 июля 2021 г.

Помощь по ипотеке | Федеральное агентство жилищного финансирования

FHFA внимательно следит за воздействием чрезвычайной ситуации в стране, вызванной коронавирусом, на рынок жилищного финансирования и продолжает обновлять политику и инструкции, чтобы гарантировать, что его регулируемые субъекты — Fannie Mae, Freddie Mac (The Enterprises) и Федеральные банки жилищного кредитования (FHLBanks) — выполняя свою миссию по обеспечению рыночной ликвидности в это непростое время.

Мы собрали ниже ресурсы и информацию, в том числе о последних действиях FHFA, которые содержат рекомендации для кредиторов, сервисных служб и других лиц, которые напрямую помогают домовладельцам и арендаторам, пострадавшим от COVID-19.

Как финансовый регулирующий орган, FHFA не может предложить прямую помощь или направить индивидуальные запросы от арендаторов, арендодателей или заемщиков. FHFA призывает всех, кто сталкивается с экономическими трудностями в результате COVID-19, немедленно связаться со своим арендодателем или ипотечным агентом (компанией, в которую они отправляют свои ипотечные платежи), чтобы узнать, имеют ли они право на льготы по выплате.

Если вас беспокоит, как оплатить ипотеку или арендную плату из-за COVID-19, посетите cfpb.gov/housing для получения информации о том, что делать сейчас, и какие у вас есть варианты для облегчения выплаты ипотеки и арендной платы.

Новые ресурсы для арендаторов и домовладельцев

Арендаторы и домовладельцы, которые не знают, куда обратиться, могут использовать новый веб-сайт Бюро финансовой защиты потребителей.Этот веб-сайт позволяет легко найти поставщика услуг по аренде в вашем районе. Перейти к: consumerfinance.gov/renthelp


Помощь домовладельцам


Как можно скорее свяжитесь со своим ипотечным агентом (компанией, в которую вы отправляете ежемесячные платежи), чтобы сообщить им о ваших текущих обстоятельствах. Номер телефона и почтовый адрес вашей ипотечной службы должны быть указаны в ежемесячной выписке по ипотеке.

Если у вас возникнут проблемы с наверстыванием в конце этого временного периода помощи, вам может быть предоставлена ​​дополнительная помощь. От вас не требуется сразу возвращать все пропущенные платежи.

  • Если вы не можете выплатить все пропущенные платежи сразу и можете позволить себе платить более высокий ежемесячный платеж по ипотеке в течение определенного периода времени, вы можете иметь право на план погашения, который позволяет вам погашать просроченные суммы в течение периода время.
  • Если вы можете позволить себе возобновить ежемесячный платеж по ипотеке, вы можете иметь право на отсрочку платежа, которая включает ваши пропущенные платежи по ипотеке и переводит их в платеж, причитающийся при продаже, рефинансировании дома или окончании ссуды.
  • Если у вас наблюдается устойчивое снижение дохода и вы не можете позволить себе регулярный ежемесячный платеж по ипотеке, вы можете иметь право на изменение ссуды, которое изменяет условия ссуды, чтобы обеспечить доступную оплату.

Специалисты по обслуживанию свяжутся с вами примерно за 30 дней до истечения срока действия вашего плана воздержания, чтобы определить, какая программа помощи лучше всего подходит для вас в это время. Обратитесь к своему поставщику услуг, чтобы определить, на какой вариант вы имеете право.

Помощь арендаторам

Арендаторы, проживающие в собственности, финансируемой Fannie Mae или Freddie Mac (используйте инструменты «поиска ссуды» для Fannie Mae здесь или Фредди Мак здесь, чтобы узнать) подпадают под временный мораторий на выселение. Ожидается, что арендаторы по-прежнему будут платить арендную плату в течение периода моратория на выселение, если они смогут. Тем, кто испытывает финансовые затруднения, следует обратиться к своему домовладельцу, чтобы обсудить их ситуацию и возможные решения.

У вас также есть доступ к их соответствующим сетям реагирования на стихийные бедствия. Эти сети предлагают поддержку со стороны консультантов по жилищным вопросам, утвержденных HUD, например, персонализированную оценку восстановления и план действий, финансовый коучинг и составление бюджета, а также постоянные проверки. Свяжитесь с менеджером по недвижимости, чтобы узнать, имеете ли вы право. Номер горячей линии для арендаторов Fannie Mae: 1-877-542-9723, номер горячей линии для арендодателей Freddie Mac: 1-800-404-3097.

Узнать больше
См. Часто задаваемые вопросы о вариантах помощи на предприятии для домовладельцев и арендаторов, пострадавших от COVID-19 или Информация для арендаторов недвижимости, сдающейся в аренду с ипотекой Fannie Mae или Freddie Mac.

Остерегайтесь мошенничества

Во время кризиса повышается риск мошенничества и мошенничества. Защитите себя, задавая вопросы, читая предоставленные вам материалы и избегая любых ходатайств, требующих предоплаты наличными. Если вы считаете, что, возможно, стали жертвой мошенничества, и ваши опасения по поводу Fannie Mae, Freddie Mac или Федерального банка жилищного кредитования связаны с мошенничеством, обратитесь в Управление Генерального инспектора FHFA (FHFA OIG) по телефону 800-793-7724 или посетите веб-сайт FHFA OIG.

Посмотреть Советы и ресурсы по предотвращению мошенничества, связанного с коронавирусом, для заемщиков, арендаторов и ипотечных компаний для получения дополнительной информации.

Отраслевые ресурсы


Объявления FHFA


FHFA расширяет доступность многосемейной воздержания от COVID-19 (24.09.2021)
FHFA призывает арендодателей собственности, поддерживаемой предприятиями, подавать заявки на экстренную помощь в аренде до выселения арендаторов (30.07.2021)
Секретари Министерства сельского хозяйства США, HUD, VA, Казначейства и исполняющего обязанности директора FHFA Совместное освобождение Заявление о действиях агентства по предотвращению выселений (30.07.2021)
FHFA продлевает мораторий на осуждение COVID-19 REO до 30 сентября 2021 г. (30.07.2021)
FHFA объявляет о многоквартирном арендаторе Защитные меры (28.07.2021)
FHFA устраняет комиссию за рефинансирование неблагоприятного рынка (16.07.2021)
FHFA расширяет использование снижения процентной ставки, чтобы помочь заемщикам, столкнувшимся с трудностями, связанными с коронавирусом Covid-19, сократить ежемесячный платеж по ипотеке (6 / 30/2021)
FHFA защищает заемщиков после прекращения выкупа COVID-19 и моратория на выселение REO (29.06.2021)
FHFA продлевает мораторий на выкуп COVID-19 и выселение REO (24.06.2021)
FHFA продлевает срок воздержания от COVID-19 до 30 сентября 2021 г. (03.06.2021)
FHFA объявляет о продлении срока кредита F lexibility (21.04.2021)
FHFA расширяет гибкие возможности по ссуде в связи с COVID (3/11/2021)
FHFA продлевает многосемейное воздержание от COVID-19 до 30 июня 2021 г. (3/4/2021)
FHFA продлевает COVID- 19 Период воздержания, мораторий на выкупы и выселение REO (25.02.2021)
FHFA еще больше расширяет гибкие возможности по ссуде, связанной с COVID (10.02.2021)
FHFA продлевает срок выкупа, моратории на выселение REO и период воздержания от COVID (2/9/2021 )
FHFA продлевает мораторий на выкуп права выкупа и выселение REO (19.01.2021)
FHFA расширяет гибкие возможности по ссуде, связанной с COVID (14.01.2021)
FHFA продлевает многосемейную отмену COVID-19 до 31 марта 2021 г. (12.12.2020) FHFA продлевает срок действия моратория на выкуп и выселение REO (02.12.2020) Политика, разрешающая приобретение квалифицированных ссуд с отсрочкой платежа (12.11.2020)
Временный полис, разрешающий приобретение квалифицированных ссуд с отсрочкой платежа (21.10.2020)
FHFA дополнительно расширяет гибкие возможности по ссуде, связанной с COVID (19.10.2020)
FHFA дополнительно расширяет возможности покупки ссуд в условиях расторжения и гибкости обработки ссуд, связанных с COVID (24.09.2020)
FHFA продолжает расширять гибкие возможности при оформлении ссуд на покупку ссуд в условиях воздержания и обработки ссуд, связанных с COVID (26.08.2020)
Введение комиссии за рефинансирование на неблагоприятном рынке сейчас 1 декабря (25.08.2020) Приостановление выселения и защита арендаторов (6.08.2020)
Обязанность по внесению корректировок в ответ на пандемию COVID-19 (22.07.2020)
FHFA расширяет гибкость обработки займов, связанных с COVID, для клиентов Fannie Mae и Freddie Mac до августа (9.07.2020)
FHFA обеспечивает защиту арендаторов (29.06.2020)
FHFA продлевает мораторий на выкуп права выкупа и выселение; Мораторий применяется к ипотечным кредитам, обеспеченным предприятиями (17.06.2020).
FHFA делает переведенные ресурсы по COVID-19 доступными на шести языках; Теперь доступны переводы сценариев обслуживания COVID-19 и заявлений на получение помощи по ипотеке (16.06.2020)
FHFA расширяет гибкость обработки ссуд, связанных с COVID, для клиентов Fannie Mae и Freddie Mac до июля (11.06.2020)
FHFA объявляет о праве рефинансирования и покупки жилья для заемщиков в терпимости (19.05.2020)
FHFA расширяет возможности выкупа и выселения Мораторий; Мораторий применяется к ипотечным кредитам, обеспеченным предприятиями (14.05.2020).
предприятий предлагают отсрочку платежа в качестве нового варианта погашения для домовладельцев в планах воздержания от COVID-19 (13.05.2020)
CFPB, FHFA и HUD запускают совместную ипотеку и веб-сайт жилищной помощи для американцев, пострадавших от COVID-19 (5/12/2020)
FHFA расширяет возможности обработки ссуды для клиентов Fannie Mae и Freddie Mac (5/5/2020)
FHFA объявляет об инструментах, которые помогут арендаторам узнать, есть ли они защищены от выселения (5/4/2020)
«Единовременная выплата в конце срока воздержания не требуется», — говорится в сообщении FHFA из Калабрии (27.04.2020).
FHFA поддерживает малый бизнес, разрешая федеральным банкам жилищного кредитования принимать программу защиты зарплаты Ссуды в качестве обеспечения (23.04.2020)
FHFA объявляет, что предприятия будут приобретать соответствующие ссуды, чтобы продолжить кредитование (22.04.2020)
FHFA и CFPB объявляют о Программе защиты заемщиков (15.04.2020)
Готовые замечания доктораМарк А. Калабрия, директор FHFA, на собрании руководителей Совета по надзору за финансовой стабильностью (FSOC) (26.03.2020)
FHFA принимает меры по освобождению от выселения для съемщиков многоквартирных домов (23.03.2020)
FHFA направляет предприятия к предоставлению гибких возможностей для оценки и проверки занятости (3/23/2020)
FHFA уполномочивает предприятия поддерживать дополнительную ликвидность на вторичном ипотечном рынке (3/23/2020)
FHFA приостанавливает выкуп и выселение предприятий во время чрезвычайной ситуации в стране (3 / 18/2020)
Заявление директора FHFA Марка Калабрии о коронавирусе (10.03.2020)

Корпоративные ресурсы



Список ресурсов, доступных для домовладельцев и арендаторов, односемейных и многоквартирных кредиторов / обслуживающих лиц, а также последние объявления о предприятиях можно найти на сайте Фанни Мэй и Веб-сайты Фредди Мака.


Ресурсы для участников Федерального банка жилищного кредитования

См. Ссылки ниже для объявлений и ресурсов от FHLBanks:


Последние новости


Видео: Директор FHFA обсуждает терпение (4/6/2020)
DS5: Внутри отрасли

Видео: Президент Трамп, руководители штатов принимают меры по защите домовладельцев в условиях пандемии COVID-19 (4.04.2020)
Fox Business

Видео: Главный регулирующий орган заявляет, что спасение ипотечного кредитования осуществляется «по системе чести», и умоляет заемщиков быть честными (01.04.2020)
CNBC

Видео: Арендодатели и арендаторы сталкиваются с финансовыми трудностями из-за коронавируса (31.03.2020)
Yahoo! Финансы

Нет денег на аренду или ипотеку? Вот что надо делать.(28.03.2020)
The Washington Post

Видео: В Калабрии FHFA не видит вирус, влияющий на Fannie, выход из Freddie Conservatorship (25.03.2020)
Bloomberg

США назначают перерыв в выплатах по ипотеке. Что это обозначает? (22.03.2020)
NPR

Главный ипотечный регулятор работает над планом на случай возможного всплеска просрочек из-за коронавируса (17.03.2020)
CNBC


Прочие государственные ресурсы


Департамент жилищного строительства и городского развития
Для получения дополнительной информации о ипотеке, застрахованной FHA, свяжитесь с Национальным центром обслуживания по телефону 877-622-8525.По другим вопросам обращайтесь в ресурсный центр FHA по телефону 800-CALL-FHA (5342). Список консультантов по жилищным вопросам, утвержденных HUD, можно найти по адресу: www.hud.gov или позвоните по телефону 800-569-4287.

Департамент по делам ветеранов
Ветераны, у которых есть вопросы относительно жилищных ссуд, должны позвонить по бесплатному номеру телефона 877-827-3702 программы жилищных ссуд VA, чтобы поговорить со специалистом по ссуде.

Ветераны, чьи дома когда-либо были модернизированы за счет средств субсидии VA Специально адаптированное жилье, также должны связаться с VA по телефону 877-827-3702, чтобы поговорить с нашими сотрудниками.

Бюро защиты потребительских финансов
Бюро защиты потребительских финансов (CFPB) стремится предоставлять потребителям актуальную информацию и ресурсы для защиты и управления их финансами в это трудное время по мере развития ситуации. Посмотреть Руководство CFPB по вариантам выплаты ипотечного кредита на коронавирус или посетите consumerfinance.gov/coronavirus.


Дата последнего обновления: 28 июля 2021 г.

Дело об ипотечных кредитных сертификатах

Аннотация

Самый важный U.S. Программы жилищных субсидий финансируются за счет налоговых расходов в соответствии с Налоговым кодексом (IRC). Помимо субсидии на домовладение, предоставляемой всем жильцам домовладельцев через подоходный налог с населения, IRC предоставляет дополнительные субсидии определенным группам домовладельцев. Программа ипотечных облигаций (MRB) позволяет более низким уровням правительства выпускать не облагаемые налогом долги, используя вырученные средства для предоставления ипотечных кредитов по процентным ставкам ниже рыночных для достойных домохозяйств. Штатам также разрешено выпускать и распространять сертификаты ипотечного кредита (MCC), которые дают домовладельцам-получателям право требовать налогового кредита на некоторую часть выплаченных процентов по ипотеке, а не на налоговый вычет, на который претендуют другие домовладельцы.

В этом документе документируются широкие различия в использовании MCC и MRB в Соединенных Штатах и ​​появление сертификатов ипотечных кредитов в качестве крупнейшей жилищной программы, управляемой штатом Калифорния. В документе представлен экономический анализ программы MCC с использованием микроданных о получателях программы в Калифорнии за период 1996-1998 годов. Мы оцениваем масштабы и распределение субсидий MCC по доходам и демографическим группам, измеряя сумму федеральных субсидий в долларах и их влияние на стоимость жилого капитала для пользователей и цену на жилье до востребования.Мы анализируем географическую распространенность субсидий MCC в районах с разным социально-демографическим составом и депривацией. Наконец, мы отмечаем важные различия в административных и программных расходах MCC и MRB, предполагая, что есть явные причины в пользу сертификатов ипотечных кредитов как средства субсидирования достойных домохозяйств.

Основное содержание

Загрузить PDF для просмотраПросмотреть больше

Больше информации Меньше информации

Закрывать

Введите пароль, чтобы открыть этот PDF-файл:

Отмена Ok

Подготовка документа к печати…

Отмена

Помощь домовладельцам и арендаторам

Как избежать мошенничества и злоумышленников

Остерегайтесь мошенничества, связанного с коронавирусом

См. Дополнительную информацию о мошенничестве, связанном с коронавирусом

Узнайте, какие шаги вы можете предпринять, если считаете, что стали жертвой мошенничества, связанного с потерей права выкупа

Отправить жалоба

Если у вас возникли проблемы с потребительским финансовым продуктом или услугой, вы можете сначала попытаться связаться с компанией.Компании обычно могут ответить на вопросы, уникальные для вашей ситуации и более специфичные для продуктов и услуг, которые они предлагают. Мы также можем помочь вам связаться с компанией, если у вас есть жалоба. Вы можете подать заявку в CFPB онлайн или по телефону (855) 411-2372.

Для домовладельцев: подать жалобу

Для арендаторов: см. Подробнее о подаче жалобы на дискриминацию или против арендодателя

Дискриминация в жилищном секторе

Федеральные законы запрещают дискриминацию в области жилья.Предлагаемые ими меры защиты несколько различаются в зависимости от того, владеете вы домом или снимаете его.

Если вы владеете своим домом, кредиторы и обслуживающие лица не могут дискриминировать вас в отношении методов обслуживания ипотечных кредитов, таких как воздержание и изменение кредита, на основе вашей расы, цвета кожи, религии, национального происхождения, пола (включая сексуальную ориентацию и гендерную идентичность). ), семейное положение, возраст, семейное положение (беременность или семья с детьми), инвалидность, получаете ли вы деньги от программы государственной помощи или реализуете ли вы свои права в соответствии с определенными законами о защите прав потребителей и справедливом жилищном обеспечении.Если вы считаете, что кредитор или ипотечный кредитор дискриминировал вас, вы, как правило, можете подать жалобу в CFPB или в HUD. Более подробную информацию о справедливом кредитовании и защите от дискриминации можно найти на веб-сайтах CFPB и HUD.

Если вы снимаете дом или квартиру, ваш домовладелец не может

  • Изнасиловать вас
  • Отказать вам в аренде
  • Выселить вас или
  • Изменить или установить другие правила для вашего договора аренды

, потому что вашей расы, цвета кожи, национального происхождения (страна происхождения или происхождения), религии, пола (включая сексуальную ориентацию и гендерную идентичность), семейного положения (беременность и семьи с детьми) или инвалидности.

Если вы или ваш арендодатель получаете федеральную финансовую помощь на приобретение жилья, вы также защищены от жилищной дискриминации по возрасту.

Узнайте о своих справедливых жилищных правах, когда вам грозит выселение. Если вы считаете, что ваши права были нарушены, вы можете подать жалобу на справедливое жилищное обеспечение в HUD.

Помощь по ипотеке для домовладельцев, пострадавших от коронавируса

Существуют программы оказания помощи домовладельцам, которые прямо или косвенно пострадали от коронавируса и которые изо всех сил пытаются внести свои платежи по ипотеке.Федеральное агентство жилищного финансирования (FHFA), которое курирует Fannie Mae и Freddie Mac, призывает домовладельцев, пострадавших от коронавируса и испытывающих трудности с выплатой своих ипотечных кредитов, как можно скорее связаться со своими ипотечными обслуживающими организациями. Как сообщает Бюро финансовой защиты потребителей, «вы можете найти номер вашего ипотечного обслуживающего персонала в ежемесячной выписке по ипотеке или в купонной книжке».

FHFA создал специальную веб-страницу с соответствующими обновлениями и ресурсами, доступными здесь: www.fhfa.gov/coronavirus

Кроме того, у Fannie Mae и Freddie Mac есть свои собственные веб-страницы для домовладельцев с онлайн-инструментами для определения, принадлежит ли ваша ипотека Fannie Mae или Freddie Mac:

Fannie Mae: Coronavirus (COVID-19) Справка

Freddie Mac: Помощь домовладельцам, пострадавшим от COVID-19

Совместный веб-сайт CFPB, FHFA и HUD по ипотеке и жилищной помощи для американцев, пострадавших от COVID-19 : Бюро финансовой защиты потребителей (CFPB), Федеральное агентство жилищного финансирования (FHFA) и Департамент жилищного строительства и городского развития (HUD) ) запустил новый веб-сайт по ипотеке и жилищной помощи: cfpb.правительство / жилье. На этом совместном веб-сайте собраны льготы по ипотеке в соответствии с Законом CARES, меры защиты для арендаторов, ресурсы для дополнительной помощи и информация о том, как избежать мошенничества, связанного с COVID-19.

Save Our Home AZ — это программа помощи при потере права выкупа для частично занятых и безработных жителей Аризоны, предлагающая помощь по сокращению основной суммы долга, ежемесячную помощь по ипотечной субсидии и помощь в устранении второго залога квалифицированным домовладельцам. Цель программы — помочь домовладельцам избежать потери права выкупа закладной за счет обеспечения доступности ипотеки.

платежей по ипотеке прерваны COVID-19? Федеральный и государственный ответ

Гетти

Последнее обновление: 8 мая 2020 г.

По мере того, как пандемия коронавируса продолжает распространяться по США, удерживая многих людей в полуизоляции, миллионы людей уже не имеют работы в обозримом будущем, а другие, вероятно, останутся без работы. Как внезапно лишившиеся доходов люди смогут сохранить крышу над головой?

Федеральное правительство и отдельные штаты вмешиваются, чтобы обеспечить защиту домовладельцев и арендаторов.

На уровне штата некоторые инициативы специально предназначены для оказания помощи домовладельцам и арендаторам, финансово пострадавшим от COVID-19, в то время как другие, такие как судебные приказы о приостановлении не чрезвычайных гражданских дел, включая выселения и отчуждения права выкупа закладных, нацелены на защиту сотрудников судов и общественности. от загрязнения во время очных слушаний.

Кроме того, некоторые приказы, запрещающие выселение, распространяются только на жителей, которым пандемия нанесла материальный ущерб. Арендодатели могут продолжить выселение по другим причинам, например, из-за преступной деятельности.

Распоряжения и отстранения являются временными и в основном связаны с окончанием периодов пребывания дома и в убежище на месте. Приказы обычно только препятствуют домовладельцам и кредиторам от исполнения или продвижения действий правоохранительных органов или, что реже, судебных разбирательств, которые могут привести к выселению или потере права выкупа.

Арендаторы и домовладельцы в конечном итоге по-прежнему будут нести ответственность за уплату арендной платы и ипотечных платежей. Лишь в нескольких юрисдикциях есть инициативы, выходящие за рамки временного воздержания от предоставления финансовой помощи некоторым домовладельцам и арендаторам.

В этом списке представлены инициативы федерального правительства и правительства штата в ответ на COVID-19.

Подробнее: Список банков, предлагающих помощь клиентам, пострадавшим от коронавируса (COVID-19)

Для получения самой последней информации, касающейся вашей ипотеки, свяжитесь со своим ипотечным обслуживающим персоналом через Интернет или по телефону. Арендаторам рекомендуется обращаться к своим арендодателям, чтобы обсудить их ситуацию.

Оценка ситуации заемщика

Как сообщает Бюро финансовой защиты потребителей (CFPB) на своей странице помощи по ипотеке в связи с коронавирусом, первым шагом для пострадавшего ипотечного заемщика является определение их индивидуальной ситуации:

  • Если заемщик может выплатить ипотечный кредит, то он должен произвести платеж.Если нет немедленных проблем с выплатой ипотечного кредита, заемщику лучше начать с веб-сайта ипотечной службы, чтобы узнать, какая информация по COVID-19 доступна, чем звонить по телефону, поскольку обслуживающий персонал занят работой с теми, кто может не плачу в этом месяце.
  • Если заемщик не может выплатить свою ипотеку или может произвести только частичную выплату, то он должен немедленно связаться со своим ипотечным обслуживающим агентом и быть готовым к более длительному, чем обычно, времени ожидания звонка.

Когда кредитор предлагает любой вариант отказа от ипотечного кредита или отсрочки платежа, заемщику важно понимать условия, в соответствии с которыми любые пропущенные платежи будут производиться после окончания периода воздержания. Эти правила зависят от учреждения. Например, один кредитор может потребовать, чтобы пропущенные платежи были произведены сразу после возобновления регулярных платежей, а другой кредитор может добавить пропущенные платежи в конце срока ссуды.

Федеральные программы помощи по ипотеке

Ипотечные кредиты с федеральным обеспечением

В соответствии с положениями Закона CARES, лица с ипотечными кредитами с федеральной поддержкой, испытывающие финансовые трудности из-за COVID-19, могут запросить период воздержания, связавшись со своим ипотечным обслуживающим персоналом.Ипотечные кредиты с федеральной поддержкой включают FHA, VA, USDA, Fannie Mae и Freddie Mac.

Закон CARES предусматривает, что пострадавшие заемщики откладывают выплаты по ипотеке на срок до 180 дней. Заемщики также имеют право подать заявление о продлении еще на 180 дней отсрочки платежа. К счету не будут добавляться штрафы или комиссии, хотя обычные проценты по-прежнему будут начисляться.

Заемщики должны связаться со своими обслуживающими ипотечными кредитами, чтобы инициировать эту отсрочку.

18 марта президент Трамп приказал Министерству жилищного строительства и городского развития (HUD) приостановить выселение и отчуждение заложенного имущества на следующие 60 дней.Мораторий распространяется на домовладельцев на одну семью, ипотечные кредиты которых застрахованы Федеральной жилищной администрацией (FHA), частью HUD, которая страхует жилищные ссуды, выданные утвержденными FHA кредиторами.

Приказ не только предотвращает новые действия по обращению взыскания, но также приостанавливает все действия по обращению взыскания, которые в настоящее время выполняются.

Fannie Mae и Freddie Mac

По данным CFPB, почти половина всех ипотечных жилищных кредитов в США принадлежит или поддерживается Fannie Mae или Freddie Mac.

Федеральное агентство жилищного финансирования (FHFA), которое курирует Fannie Mae, Freddie Mac и федеральные банки жилищного кредитования, предоставляет отсрочку платежей заемщикам, пострадавшим от коронавируса, на срок до 12 месяцев из-за трудностей.Также отменяются штрафы и пени за просрочку платежа. Кредитные бюро не будут сообщать о правонарушениях, связанных с воздержанием.

Дополнительная информация доступна на странице FHFA о помощи по ипотеке для домовладельцев, пострадавших от COVID-19, на справочной странице Freddie Mac по коронавирусу и на справочной странице Fannie Mae по коронавирусу.

Кроме того, Freddie Mac реализовал программу оказания помощи многоквартирным домовладельцам, чьи ипотечные кредиты финансируются за счет многосемейной полностью действующей ссуды Freddie Mac.В рамках этой программы арендодатели могут отложить выплаты по кредиту на 90 дней, показывая трудности из-за COVID-19; в свою очередь, домовладельцы обязаны не выселять арендаторов на основании неуплаты арендной платы в течение периода воздержания.

Арендаторы, в том числе в государственном жилищном фонде

Закон CARES защищает тех, кто живет в различных формах государственного жилья, устанавливая временный мораторий на выселение, а также штрафы за просрочку платежа за неуплату арендной платы в течение 120 дней, начиная с 27 марта 2020 года. Арендодателям не разрешается выпускать уведомление о выселении. до истечения периода временного моратория и не будет разрешено потребовать от арендатора выселения до 30 дней после подачи уведомления.

Этот мораторий также распространяется на арендаторов одноквартирных или многоквартирных домов, арендодатели которых имеют ссуды с федеральной поддержкой, включая FHA, VA, USDA, Fannie Mae и Freddie Mac.

Государственная ипотечная помощь

По состоянию на середину апреля все 50 штатов и округ Колумбия принимают меры по оказанию помощи домовладельцам, пострадавшим от пандемии COVID-19. В то время как большинство штатов прекращают выселение и отчуждение имущества во время соответствующих периодов чрезвычайного положения, по-прежнему могут потребоваться выплаты по ипотеке и арендной плате.Эти меры по оказанию помощи в конкретных штатах постоянно меняются и со временем будут меняться.

Алабама

Губернатор Кей Айви предоставил временное освобождение от выселения жилых домов и отчуждения права выкупа права выкупа на время действия чрезвычайного положения в Алабаме.

Аляска

Законодательный орган Аляски принял закон, запрещающий выселения до ноября.

Аризона

Губернатор

Дуг Дьюси издал распоряжение о прекращении до 24 июля выселения арендаторов, находящихся на карантине или испытывающих экономические трудности из-за пандемии.Департамент жилищного строительства штата также предлагает ипотечные субсидии и другую помощь.

Арканзас

Верховный суд Арканзаса приостановил личное судебное разбирательство до 15 мая. Приостановление было истолковано как включающее выселение и отчуждение права выкупа заложенного имущества.

Калифорния

Распоряжение губернатора Гейна Ньюсома, действующее до 31 мая (с возможностью продления), дает местным органам власти право «прекращать выселение» и замедление выкупа заложенного имущества и требует, чтобы банки и финансовые учреждения «прекратили обращение взыскания на заложенное имущество и связанные с ним выселения».«Судебные дела о выселении и судебном изъятии заложенного имущества приостанавливаются до 90 дней после объявления губернатором об окончании чрезвычайного положения. Однако, поскольку Калифорния является штатом без судебного выкупа, эти действия не останавливают изъятие права выкупа, инициированное кредитором / обслуживающей организацией при регистрации Уведомления о невыполнении обязательств.

Колорадо

В качестве одной из нескольких инициатив штата и местных властей, включая действия губернатора и судов штата, Департамент общественной безопасности Колорадо работает с шерифами, мэрами и другими местными лидерами, чтобы приостановить выселение из жилых домов в течение мая.

Коннектикут

Губернатор Нед Ламонт издал распоряжение, запрещающее домовладельцам выпускать уведомление о прекращении или начале процедуры выселения до 1 июля.

Делавэр

Губернатор Джон Карни приказал приостановить выселение и отчуждение имущества во время кризиса, то есть «до тех пор, пока не будет отменено чрезвычайное положение и чрезвычайная ситуация в области общественного здравоохранения». Коммунальные компании также попросили не прекращать предоставление услуг в течение этого периода, который в настоящее время длится до 15 мая.

Округ Колумбия

Верховный суд округа Колумбия приказал отложить все выселения и отчуждения права выкупа до 15 мая.

Флорида

Губернатор

Рон ДеСантис приостановил выселение и отчуждение недвижимости до середины мая.

Грузия

Некоторые местные суды Джорджии прекратили рассмотрение дел о выселении, но в масштабе штата нет приказа о прекращении выселения или отчуждения права выкупа.

Гавайи

Департамент общественной безопасности Гавайев прекратил выселение во время чрезвычайной ситуации.Верховный суд штата приостановил слушания по гражданским делам домовладельцев-арендаторов и другим неэкстренным гражданским делам.

Айдахо

Суды штата прекратили рассмотрение дел о выселении по финансовым причинам.

Иллинойс

Губернатор Дж. Б. Призкер приказал прекратить выселение, и суды штата ограничивают личные слушания важными делами.

Индиана

Губернатор

Эрик Холкомб издал указ, который инициирует пятиэтапное возобновление работы экономики Индианы с 23 марта по 4 июля и далее.«Ранее в марте было установлено, что во время чрезвычайного положения в области общественного здравоохранения, действовавшего до 4 июня, не может быть возбуждено никаких дел о выселении из жилых помещений или взыскании права выкупа права выкупа.

Айова

Губернатор

Кимберли Рейнольдс прекратила действия по выселению и лишению права выкупа во время кризиса.

Канзас

Губернатор Лора Келли временно запретила выселение и отчуждение заложенного имущества по всему штату до 1 мая или до истечения объявленного состояния бедствия, в зависимости от того, что наступит раньше.30 апреля действие некоторых распоряжений было продлено до 31 мая или до истечения срока действия катастрофы в масштабе штата, объявленной 30 апреля, в зависимости от того, что наступит раньше.

Кентукки

Губернатор Энди Бешир приказал приостановить выселение жилых домов на время чрезвычайного положения. Верховный суд Кентукки отменил все процедуры выселения до 1 мая, и районный клерк не будет принимать заявления о выселении до 31 мая.

Луизиана

Губернатор

Джон Бел Эдвардс временно приостановил все судебные разбирательства, включая дела о выселении и отчуждении права выкупа.

Мэн

Верховный суд штата Мэн приостановил рассмотрение дел о выселении и отчуждении права выкупа до 30 мая.

Мэриленд

Губернатор Мэриленда Ларри Хоган запретил выселение и отчуждение имущества на период действия чрезвычайного положения, как это подробно описано Апелляционным судом Мэриленда. Хоган также запрещает коммунальным предприятиям, включая электрические, газовые, телефонные и интернет-услуги, отключать услуги из-за отсутствия оплаты.

Массачусетс

Жилищный суд штата Массачусетс приостановил все слушания, кроме срочных.Сенат штата рассматривает законопроект, принятый его Палатой представителей, который вводит мораторий на выселение из коммерческих и жилых помещений и отчуждение права выкупа на срок до 30 дней после окончания чрезвычайной ситуации.

Мичиган

Губернатор

Гретхен Уитмер издала распоряжение о временном запрете въезда в дом с целью выселения арендатора или владельца.

Миннесота

Губернатор Тим Уолц приказал ввести временный мораторий на процедуры выселения и отчуждения права выкупа.

Миссисипи

Губернатор Тейт Ривз приостановил выселение арендаторов и домовладельцев, пока действовал государственный приказ о предоставлении убежища, который был продлен до 27 апреля.С тех пор это постановление было изменено на «более безопасное жилище», которое действует до 11 мая. Однако некоторые суды штата все еще рассматривают дела о выселении и отчуждении права выкупа заложенного имущества.

Миссури

Верховный суд штата Миссури постановил прекратить личное судебное разбирательство, за исключением некоторых дел, которые не включают выселения и отчуждения права выкупа.

Монтана

Губернатор

Стив Баллок приказал прекратить выселение и отчуждение имущества из-за отсутствия оплаты во время чрезвычайной ситуации.

Небраска

Губернатор Пит Рикеттс приказал прекратить выселение арендаторов, неспособных платить арендную плату из-за пандемии COVID-19, до 31 мая.

Невада

Губернатор

Стив Сисолак запретил процедуру выселения или отчуждения права выкупа коммерческой и жилой недвижимости до окончания действия чрезвычайного положения.

Нью-Гэмпшир

Губернатор

Крис Сунуну приказал прекратить процедуры выселения и выкупа заложенного имущества во время чрезвычайного положения.

Нью-Джерси

Губернатор Нью-Джерси Фил Мерфи приказал прекратить процедуры выселения и отчуждения права выкупа в течение 60 дней после окончания чрезвычайной ситуации. Губернатор также привлек более 40 банков, кредитных союзов, сберегательных и кредитных организаций и обслуживающих организаций к инициативе по предоставлению 90-дневной отсрочки по ипотеке заемщикам, экономически пострадавшим от COVID-19.

Нью-Мексико

Верховный суд Нью-Мексико постановил приостановить рассмотрение судебных исков о выселении арендаторов за неуплату арендной платы.

Нью-Йорк

Губернатор Нью-Йорка Эндрю Куомо объявил 19 марта, что выплаты по ипотеке будут приостановлены на 90 дней из-за финансовых трудностей для заемщиков из-за воздействия коронавируса. Общегосударственный мораторий на выселение как жилых, так и коммерческих помещений действует как минимум до 20 августа. В отношении арендаторов были запрещены сборы за просрочку платежа, и арендаторам разрешено использовать свои существующие залоговые депозиты для оплаты арендной платы.

Северная Каролина

Верховный суд постановил отложить все гражданские дела до 1 июня, за исключением тех, которые можно вести удаленно, что требует согласия обеих сторон.

Северная Дакота

Верховный суд постановил прекратить все разбирательства о выселении жилого помещения до дальнейшего уведомления.

Огайо

Губернатор

Майк Девайн потребовал от владельцев мелких коммерческих арендаторов и кредиторов, владеющих ипотекой коммерческой недвижимости, приостановить необходимые платежи на 90 дней. В штате нет запрета на выселение или отчуждение права выкупа заложенного жилья.

Оклахома

Верховный суд приостановил все судебные процедуры до 15 мая, за исключением экстренных случаев.

Орегон

Губернатор

Кейт Браун издала распоряжение о прекращении выселения жилых и нежилых помещений до конца июня.

Пенсильвания

Губернатор Том Вульф издал указ, который защищает жителей Пенсильвании от потери права выкупа или выселения до 10 июля.

Род-Айленд

Губернатор

Джина Раймондо заявила, что суды штата не будут рассматривать дела о выселении из жилых или коммерческих помещений до середины мая.

Южная Каролина

Главный судья Дон Битти приказал отложить до 1 мая процедуру выселения и изъятия права выкупа.30 апреля Верховный суд постановил, что все выселения, в настоящее время назначенные и запланированные по всему штату, возобновятся 15 мая.

Южная Дакота

В штате нет ограничений на выселение или отчуждение недвижимости. Губернатор Кристи Ноэм заявила в середине апреля, что не будет рассматривать вопрос о запрете выселений.

Теннесси

Верховный суд приостановил большинство личных судебных разбирательств до 31 мая.

Техас

Верховный суд приостановил рассмотрение дел о выселении до 18 мая и приостановил фактическое выселение до 25 мая.

Юта

Губернатор

Гэри Герберт ввел мораторий до 15 мая на выселение из жилых помещений для арендаторов, у которых был положительный результат теста на COVID-19, или которые были помещены в карантин или потеряли заработную плату или работу из-за COVID-19.

Вермонт

В связи с чрезвычайной ситуацией, объявленной Верховным судом, до 31 мая были приостановлены неэкстренные слушания, в том числе по вопросам выселения и отчуждения права выкупа.

Вирджиния

Верховный суд объявил, что все неэкстренные слушания, включая выселение, будут отложены до 10 июня.

Вашингтон

Губернатор Джей Инсли приказал приостановить выселение до 4 июня.

Западная Вирджиния

Генеральный прокурор Патрик Моррисси заявил, что его офис рассылает домовладельцам письма с предупреждениями, угрожая арендаторам выселением, хотя запрета на выселение в штате не существует. Верховный суд прекратил неэкстренные процедуры, которые могли включать выселение.

Висконсин

Губернатор

Тони Эверс до мая запретил выселение и отчуждение недвижимости.

Вайоминг

Губернатор

Марк Гордон призвал арендодателей и кредиторов работать с жителями, пострадавшими от COVID-19, но правительство штата не приняло никаких ограничений для выселения или потери права выкупа.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *