Приватизация признана недействительной, доказано, что отказ от приватизации совершен под влиянием заблуждения | Юрист по недвижимости
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 6 июля 2016 г. по делу № 33-26191/2016
Судья: Булычева Н.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Гербекова Б.И.,
судей Артюховой Г.М., Лебедевой И.Е.,
при секретаре Ш.Е.И.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Лебедевой И.Е. дело по апелляционной жалобе ответчика С.А.В. на решение Головинского районного суда г. Москвы от 11 ноября 2015 года, которым постановлено:
признать договор передачи в собственность квартиры, расположенной по адресу: *, заключенный * года С.А.В., С.М. и С.А.А. с Департаментом городского имущества г. Москвы, частично недействительным, включить в число сособственников С.А.Н. и С.В.;
признать в порядке приватизации за С.А.Н., С.В., С.А.В., С.М., С.А.А. право общей долевой собственности, по * доле за каждым, на квартиру, расположенную по адресу: *;
установила:
С.А.Н. и С.В. обратились в суд с иском, в котором по существу просили признать согласие С.А.Н. и С.В. на приватизацию спорной квартиры в собственность ответчиков недействительным; признать частично недействительным договор передачи в собственность жилого помещения, расположенного по адресу: *, включить истцов в число долевых собственников данной квартиры с определением доли собственников в праве общей собственности на квартиру в размере *. Исковые требования мотивированы тем, что при подписании согласия на приватизацию квартиры ответчик ввел истцов в заблуждение, пояснив, что квартира будет передана всем в равных долях. Также указали на то, что истцы являются инвалидами* группы. Истец С.А.Н. обратился в Департамент городского имущества г. Москвы с заявлением о приостановлении приватизации с опозданием.
Представители третьих лиц Департамента городского имущества г. Москвы и Управления Росреестра в судебное заседание первой инстанции не явились.
Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого просит ответчик С.А.В. по доводам апелляционной жалобы, указывая на то, что приватизация квартиры была осуществлена с соблюдением действующего законодательства.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения истца С.А.Н., а также представителя С.В. по доверенности М., просивших оставить решение суда без изменения, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда подлежит отмене по следующим основаниям.
Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.
В соответствии с п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года N 23 «О судебном решении», решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 4 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального или процессуального права.
Такие нарушения судом первой инстанции были допущены при вынесении решения.
Материалами дела установлено, что * года стороны на основании договора социального найма N * от * года занимали спорное жилое помещение, расположенное по адресу: *, в котором зарегистрированы по месту жительства, причем истец С.В. зарегистрирован в спорной квартире с * года (из армии), истец С.А.Н. с * года, а ответчик С.А.В. с * года (по достижении * лет).
* года С.А.Н., С.В. и С.А.В., действуя в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей С.М., С.А.А., подписали заявление о передаче в общую долевую собственность ответчиков квартиры, расположенной по адресу: * по * доли каждому ответчику. Истцы от участия в приватизации отказались.
* года, * года, * года от С.А.Н. в адрес ДГИ г. Москвы поступали заявления о приостановлении приватизации помещения, об отказе от приватизации жилого помещения.
С данными выводом суда, судебная коллегия согласиться не может, поскольку они приняты с нарушением норм материального права.
Оспаривая заявление о приватизации от * года, в котором С.А.Н. и С.В. выразили свою волю на приватизацию спорной квартиры в собственность С.А.В., С.М., и С.А.А. и отказались от участия в приватизации, истцы указывали на то, что были введены в заблуждение и полагали, что квартира будет передана всем занимающим ее лицам в равных долях.
В соответствии с п. 1 и 2 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.
В соответствии со ст. 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Из пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года N 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» следует, что в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.
Статьей 2 названного Закона установлено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Из содержания указанных норм следует, что приватизация занимаемых жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде осуществляется на добровольной основе, и наличие согласия всех лиц, проживающих в жилом помещении, является обязательным условием для заключения договора приватизации.
Как следует из материалов дела, до регистрации права собственности на спорную квартиру от истца С.А.Н. поступили возражения относительно приватизации спорной квартиры. Из искового заявления и апелляционной жалобы следует, что между сторонами не достигнуто согласие относительно порядка приватизации спорной квартиры. Учитывая изложенные по делу обстоятельства, а также личности истцов, являющихся инвалидами второй группы, судебная коллегия приходит к выводу, что согласие истцов на приватизацию жилого помещение выражено с пороком воли, а потому является недействительным.
Отсутствие волеизъявления на приватизацию квартиры в порядке и на условиях, установленных Договором передачи N * от * г. является основанием для признания указанного договора недействительным.
В силу ч. 2 ст. 167 ГПК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Таким образом, общим последствием недействительности сделок является двусторонняя (взаимная) реституция, то есть возвращение сторон сделки в первоначальное положение, существовавшее до ее совершения.
В настоящем случае признан недействительным договор, по которому спорная квартира безвозмездно была передана ответчикам, соответственно, в порядке односторонней реституции квартира подлежит возврату в собственность г. Москвы.
Изменение условий договора приватизации и включение истцов в число лиц принявших участие в приватизации не соответствует условиям реституции, поскольку не приводит стороны в первоначальное положение, а по сути изменяет договор приватизации, что в отсутствие согласия ответчиков, противоречит ст. 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Учитывая, что при рассмотрении настоящего иска судом первой инстанции неверно применены нормы материального права, судебная коллегия в соответствии со ст. 330 ГПК РФ, полагает необходимым решение Головинского районного суда г. Москвы от 11.11.2015 года отменить, принять по делу новое решение, которым признать согласие С.А.Н. и С.В. от * г. на передачу жилого помещения, расположенного по адресу: * в собственность ответчиков С.А.В. и его несовершеннолетних детей С.А.А. и С.М. недействительным; признать недействительным договор передачи указанного жилого помещения от * г. в долевую собственность ответчиков С.А.В. и его несовершеннолетних детей С.А.А. и С.М., применить последствия недействительности сделки и передать квартиру, расположенную по адресу: * в собственность города Москвы. В удовлетворении остальной части иска отказать.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 328 — 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Головинского районного суда г. Москвы от 11 ноября 2015 года отменить, принять по делу новое решение, которым:
признать согласие С.А.Н. и С.В. от * г. на передачу жилого помещения, расположенного по адресу: * в собственность ответчиков С.А.В. и его несовершеннолетних детей С.А.А. и С.М. недействительным;
признать Договор передачи N * от * г. заключенный между ДГИ г. Москвы и С.А.В. недействительным;
применить последствия недействительности сделки и передать квартиру, расположенную по адресу: * в собственность города Москвы. В удовлетворении остальной части иска отказать.
Указанное решение является основанием для регистрации права собственности г. Москвы в Управлении Росреестра по Москве на квартиру по адресу: * и прекращения права собственности С.А.В., С.А.А. и С.М. на указанную квартиру.
sup-estate.ru
Оспаривание приватизации квартиры, судебная практика
Приватизация, в соответствии с законодательством РФ, подразумевает передачу жилого помещения, которое находится в ведении муниципального или государственного фонда, в собственность граждан, которые проживают в данном помещении. В РФ регулировка процесса приватизации жилищного фонда осуществляется при помощи Федерального закона “О приватизации жилищного фонда”№ 1541-1 от 04.07.1991.
На основании этого закона, осуществление передачи жилых помещений должно происходить добровольно и безвозмездно с обеих сторон участников данной передачи.
Содержание статьи:
Документы для сделки с жильем
Главный условием, которое предоставляет право гражданину на приватизацию жилого помещения, в котором он проживает, становится факт заключения между гражданином и владельцем этого объекта недвижимости договора социального найма.
Если такое условие не соблюдено, процедуру приватизацию квартиры возможно оспорить.
Основные требования к такому договору указаны в главе 8 ЖК РФ. В частности, в этом документе должен быть указан не только сам наниматель, но и все лица, проживающие с ним совместно.
Стоит отметить очень важный момент, что на условиях договора проживать совместно в квартире нанимателя имеют право лишь члены его семьи.
Согласно законодательству, членами семьи признаются дети, родители, супруг или супруга нанимателя, проживающие совместно.
К членам семьи помимо перечисленных лиц могут быть отнесены и иные иждивенцы или родственники, проживающие с нанимателем совместно и ведущие совместное хозяйство.
А другие лица, которые не связаны с нанимателем родственными или свойственными отношениями, или основанными на иждивении, в том случае даже если соблюдается условие ведения совместного хозяйства, признаются членами его семьи только по решению суда.
Договор приватизации
Передача жилого помещения на безвозмездной основе в частную собственность, которая осуществляется в процессе приватизации, должна оформляться договором между сторонами, ранее являющимися участниками договора соц. найма.
Обязательными участниками приватизации являются дети нанимателя, проживающие совместно с ним и не достигшие совершеннолетия.
Это условие законодательством зафиксировано в целях защиты прав детей от покушений на имущество, принадлежащее им.
Остальные члены семьи вправе написать заявление, в котором выражают свой отказ от участия в процессе приватизации. Легитимным отказом является отказ, заверенный у нотариуса. Быть участниками приватизации квартиры или доли в ней граждане имеют право бесплатно 1 раз в течение своей жизни.
Это значит, что лица, которые однажды уже принимали участие в приватизации, не имеют права становиться участниками нового договора.
Нужно помнить о существовании случаев, при которых у нанимателя, проживающего в соответствии с договором социального найма, нет прав для приватизации жилого помещения.
К таким жилым помещениям относят комнаты в общежитиях, комнаты и квартиры в военных городках закрытого типа, квартиры и комнаты в домах, которые относятся к служебному жилищному фонду или находятся в аварийном состоянии.
Исходя из количества заявителей, квартира может быть приватизирована в общую собственность либо передана единственному участнику.
Чтобы инициировать процедуру приватизации требуется подготовить следующий пакет документов:
- паспорта всех граждан достигших совершеннолетия и свидетельства о рождении детей, зарегистрированных в этом доме или квартире;
- свидетельства о смерти граждан, зарегистрированных в этом жилом помещении ранее;
- документы, на основании которых были изменены личные данные социального найма;
- ордер на жилое помещение,
- технический паспорт на данное жилое помещение;
- договор социального найма;
- поэтажный план Бюро технической инвентаризации,
- иные документы, которые имеются у нанимателя на это жилое помещение.
Приватизация квартиры
Если имеется отказ от участия в приватизации нескольких или одного члена семьи нанимателя, которые вписаны в договор найма, пакет документов должен быть дополнен заявления, которое содержит данный отказ, заверенным нотариально.
При обращении заявителя с пакетом документов сотрудники регистрирующего органа обязаны сформировать справку, которое свидетельствует о том, что данная квартира не участвовала ранее в приватизации.
Пакет документов подаётся в организацию, представляющую в конкретном случае интересы владельца жилого помещения – муниципалитета либо государства.
При соблюдении всех необходимых условий, а также предоставления полного пакета документов, в соответствии с законодательством данная квартира может быть приватизирована.
Такие просьбы должны рассматриваться со дня обращения в 2-х месячный срок. Результатом рассмотрения должен стать договор приватизации.
Этот документ – основание для обращения в органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество, где гражданин получит свидетельство о праве собственности на данную недвижимость.
Оспаривание приватизации квартиры
Бывают случаи, при которых после получения свидетельства может выясниться, что процесс приватизации недвижимого имущества проводилась с нарушением действующего законодательства.
При выяснении того, что процедура проведена с нарушениями, заинтересованный гражданин или граждане вправе направить обращение в суд и оспорить приватизацию недвижимости. Такая процедура регулируется ГК РФ. В некоторых случаях сделка может быть признана ничтожной или оспоримой.
Если лицо совершившее сделку, не имело на это законных прав, сделка признаётся ничтожной.
Сделка в такой ситуации является недействительной с самого начала, а значит, её последствия не имеют никакой юридической силы.
Оспоримой сделка может быть признана лишь по решению суда. Оспорить приватизацию квартиры возможно при выявлении нарушений законных прав или интересов кого-либо при заключении этой сделки.
В такой ситуации юридические последствия данной сделки заканчиваются только с того момента, когда сделка признана оспоренной.
Все основания, при наличии которых возможно оспорить приватизацию недвижимости, разделяют на две группы.
- К первой группе относятся основания, которые связаны со специфическими условиями прописанные в законодательстве, при которых осуществляется процедура приватизации.
К примеру, оспорить приватизацию квартиры возможно, если имеются доказательства, что гражданин или гражданка, которые участвуют в ней, уже однажды были участником договора приватизации, ведь в законодательстве чётко прописано, что на безвозмездной основе приватизировать жилое помещение можно только единожды за всю жизнь человека.
- Ко второй группе оснований, используемых в суде для того, чтобы оспорить приватизацию, относятся доказательства общего характера.
Это значит, что они могут применяться в оспаривании самых различных сделок. Например, это может быть наличие факта подделки документов, отсутствие у собственника или учреждения полномочий для подписания договора со стороны собственника. Такие ситуации могут выявляться при восстановлении архива.
Оспорить сделку по приватизации можно и в ситуации, когда будет доказан факт недееспособности гражданина лица в момент заключения сделки либо факты о том, что гражданин по каким-причинам не осознавал совершаемых им действий, а также их последствий.
Такими причинами могут быть не только физические недостатки или болезнь самого гражданина, но и воздействие внешних факторов, т.е. человека ввели в заблуждение, подвергали угрозам или обману и т.п.
Если возникает ситуация, при которой возникают одно или более оснований, заинтересованная сторона вправе направить обращение в суд с иском об оспаривании сделки приватизации.
Если такое заявление будет подтверждёно фактами и признано доказанным, сделка на основании решения суда признаётся ничтожной, все её правовые последствия при этом ликвидируются. Т.е. приватизированная квартира, которая стала объектом рассмотрения, утрачивает статус частной собственности и возвращается в фонд государства или муниципалитета.
Но в некоторых ситуациях на основании требований заявителя дело может быть завершено по-другому.
Т.е., например, при выяснении того, что процедура приватизации происходила с нарушением прав конкретного человека, а остальные требуемые условия совершения сделки не нарушены.
Суд может вынести решение, согласно которому данного лица включат в состав участников договора приватизации, что восстановит его в правах.
Следует также учесть, что для сделок приватизации сроком исковой давности являются три года. Это значит, что при истечении установленного срока исковой давности суд может отказать в рассмотрении обращения.
iuristonline.ru
Как оспорить отказ от участия в приватизации квартиры?
Могу ли я оспорить письменный отказ от участия в приватизации, если я когда подписывал не совсем понимал, что делаю?
Можете. Например, оспорить сделку (отказ от участия в приватизации) можно по следующим основаниям:
1. Ничтожна сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства. (статья 171 ГК РФ).
2. Сделка по распоряжению имуществом, совершенная без согласия попечителя гражданином, ограниченным судом в дееспособности вследствие злоупотребления спиртными напитками или наркотическими средствами, может быть признана судом недействительной по иску попечителя. (статья 176 ГК РФ).
3. Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения. (статья 177 ГК РФ).
4. Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.
Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения. (статья 178 ГК РФ)
5. Сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. (статья 179 ГК РФ).
Если Вы не совсем понимали что делаете, когда подписывали «отказ», то, возможно, как основание для оспаривания вашего отказа от приватизации вам подойдет пункт 3. Вам необходимо доказать, что в момент подписания такого отказа Вы были не способны понимать характер и значение своих действий и руководить ими. Это, как правило, доказывается заключением судебно-психиатрической экспертизы.
Но, чаще в практике правовым основанием для оспаривания сделки является статья 178 ГК РФ, согласно которой недействительной может быть признана сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение. В качестве примера можно привести Определение Судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда от 23 марта 2005 года № 33-882, вошедшее в Бюллетень судебной практики Омского областного суда № 3(28) за 2006 год:
«Л. и Д. обратились в суд с иском к Администрации г. Омска, Департаменту недвижимости Администрации г. Омска, ГУ ЦТ Омской области, А., В. о признании приватизации квартиры недействительной. В обоснование иска указали, что квартира в 1997 году приватизирована на А., В. и несовершеннолетнего С. Отказ от приватизации был дан под давлением со стороны родителей и вызван их обещанием приобрести для них иное жилье, однако данное обещание не выполнено.
Районным судом в удовлетворении исковых требований отказано.
Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда, рассмотрев дело в кассационном порядке, решение районного суда отменила, вынесла по делу новое решение, удовлетворив исковые требования.
Как следует из материалов дела, в трехкомнатной квартире проживала семья: супруги А. и В., их дочери Д. и Л. и несовершеннолетний внук С.
В октябре 1997 г. А. и В. обратились в отдел приватизации жилищного фонда Администрации города с заявлением о приватизации квартиры на себя и внука С.; Л. и Д. от участия в приватизации жилья отказались. Заявление было удовлетворено, квартира в собственность оформлена на троих.
Доводы истиц о незаконности совершенной приватизации жилья судом признаны несостоятельными по тем мотивам, что отказ от приватизации жилья ими был дан добровольно.
Вместе с тем суд не учел разъяснение Пленума Верховного суда РФ от 24 августа 1993 г. N 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации», согласно которому при рассмотрении споров о законности приватизации жилья суд должен проверить обстоятельства и условия, на которых был дан отказ от оформления права собственности на свое имя лицами, вселившимися в жилое помещение до его приватизации и имевшими право стать участниками общей собственности на данное помещение, но отказавшимися от этого, дав согласие на приватизацию жилья другими лицами. В необходимых случаях, например, когда при отказе от приватизации гражданин был введен в заблуждение либо не способен был понимать значение своих действий, или когда собственником была нарушена договоренность об условиях такого отказа, суду следует разъяснить гражданину его право на предъявление встречного иска о признании недействительным заключенного договора на приватизацию жилого помещения.
Согласно ст. 53 ЖК члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Из материалов дела видно, что Л. и Д. являлись членами семьи нанимателя А., были зарегистрированы по месту расположения спорного жилого помещения, проживали и пользовались им.
В соответствии со ст. 2 Закона РСФСР от 4 июля 1991 г. N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» (с последующими изменениями и дополнениями) и ст. 54.1 ЖК РСФСР граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных данным Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.
Таким образом, на момент оформления приватизации жилья истицы обладали правом пользования спорным жилым помещением, имели право на его приватизацию.
Как следует из пояснений истиц, заявления об отказе от приватизации ими написаны под давлением отца, кроме того, им было обещано, что они будут обеспечены иным жильем. Данное обстоятельство подтверждено пояснениями их матери В., а также отсутствием у истиц иных жилых помещений.
Поскольку отказ от приватизации жилья был дан истицами под влиянием заблуждения, собственниками была нарушена договоренность об условиях такого отказа, у суда имелись основания для признания сделки приватизации квартиры в общую совместную собственность ответчиков недействительной по правилам ст. 178 ГК РФ».
Вернуться в тему: Приватизация жилых помещений. Судебная практика, решения судов.
logos-pravo.ru
Отмена приватизации по решению суда | Все о законах и праве
Бесплатная юридическая консультация
Приватизация квартиры по решению суда возможно только один раз. То есть, правило это точно такое же, что и при приватизации жилья обычным путем – гражданин имеет право участвовать в приватизации только один раз. Исключение есть только для несовершеннолетних граждан – они могут участвовать в приватизации один раз до совершеннолетия, и один раз – после достижения восемнадцатилетнего возраста.
Депутаты отменили ограничения на приватизацию жилья
Напомним, что данная статья запрещала жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма после 1 марта 2005 года. В результате огромная категория граждан, получив квартиры, оказалась лишена возможности ее бесплатной. Ряд граждан обратились в Конституционный суд с жалобой на несправедливое решение. Параллельно в Конституционный суд поступил запрос из Верховного суда о том, соответствуют ли Конституции РФ положения закона о введении в действие Жилищного кодекса РФ и закона о приватизации жилищного фонда в РФ об отмене приватизации жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов.
Конференция ЮрКлуба
Решение вступит в законную силу после того как положения закона о приватизации утратят силу.
Что вделать в данном случае? Подавать заявление об обращении решения к немедленному исполнению? Или же регистрация права собственности по судебному решению будет осуществлена и после упразднения положений закона о приватизации, т.к. право признано судебным решением до упразднения положений закона о приватизации, и сам иск был подан во время действия положений закона о приватизации.
Может ли быть отменено и по каким причинам вступившее в законную силу решение суда на приватизацию квартиры, если квартира приватизирована?
Спустя 4 дня в суд поступила апелляционная жалоба и заявление с ФГУ «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» МО РФ о восстановлении процессуального срока для подачи апелляционной жалобы.
Суд своим определением им в этом отказал в связи с отсутствием уважительных причин.После этого была подана частная жалоба в областной суд в которой ставился вопрос отмены определения об отказе продления процессуального срока.
Можно ли решением суда отменить приватизацию 1995 года?
Он член семьи? — С мужем брак расторгнут в 1995 году, проживаем с ним до настоящего времени и ведем общее хозяйство.Он член семьи. далее
1 ответ. Москва Просмотрен 56 раз. Задан 2011-09-07 11:25:55 +0400 в тематике «Семейное право» Я оформляю ипотеку на себя.туда же входит материнский капитал.разведена,двое детей.возникнет право бывших мужей на д — Я оформляю ипотеку на себя.туда же входит материнский капитал.
Отмена приватизации по решению суда
Был он человеком энергичным и вскорости выкупил еще две комнаты в этой же коммунальной квартире (а надо сказать, что квартира эта находилась аж в центре Москвы, неподалеку от Третьяковской галереи). Попытки выкупить у нашей бабушки комнату за бесценок ни к чему не привели- московские бабушки цену недвижимости отлично знают.
Тогда сей энергичный гражданин решил пойти другим путем. И последовал иск в суд- на том основании, что совершенный некогда договор был недействительным (потому что покойный супруг, дескать, с женой никогда не жил), соответственно и последовавший договор дарения также недействительный, а городу Москве причинен-де большой ущерб.
Приватизация квартиры по решению суда
В случае признания его таковым, суд обязывает собственника помещения заключить с гражданином договор приватизации.
квартиры по решению суда в дальнейшем осуществляется в том же порядке, что обычная процедура передачи государственного или муниципального жилья в частную собственность. Единственное отличие, что помимо решения органа власти о предоставлении квартиры в собственность будет еще один документ – решение суда.
Приватизация через суд
В зависимости от ситуации, перечень документов может видоизменяться. Подробнее необходимо узнать у специалиста.
Для того, чтобы приватизировать недвижимость в судебном порядке, необходимо подать иск в суд, о признании права собственности в рамках бесплатной. Будьте готовы к долгим судебным тяжбам!
И без того длительная приватизация, затягивается ещё на большее время из-за того, что придётся сначала дожидаться решения суда, и только в случае успеха переходить непосредственно к приватизации.
Признание приватизации недействительной. Судебная практика
С.К. и бабушки У.З.Ф. регистрационного удостоверения недействительными, ссылаясь на то, что приватизация указанной квартиры в 1993 г. была произведена отцом и бабушкой без учета ее интересов, в момент приватизации она проживала в квартире, была несовершеннолетней, однако в договор приватизации не была включена.
Решением мирового судьи 123-го судебного участка Можайского судебного района от 23.
likvidaciya-ooo-balashiha.ru
Обзор судебной практики по вопросу прав зарегистрированных до приватизации жилья
Основная масса судебных споров по вопросу прав зарегистрированных до приватизации жилья касается отношений между собственником приватизированного жилья и бывшими членами его семьи в части пользования этим жильем.
Согласно части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ членами семьи собственника жилья могут быть признаны его супруг, дети и родители, если они проживают совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, а также другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица, если они вселены собственником в качестве членов его семьи. Степень родства значения не имеет. К иным лицам, которые могут быть признаны членами семьи собственника, относятся, например, родители супруга собственника жилого помещения, его сожитель и другие лица, которые вселены собственником. Данная категория граждан может быть признана членами семьи собственника жилого помещения только в исключительных случаях и при наличии двух юридических фактов:
1) совместное проживание с собственником жилья;
2) они вселены собственником в качестве членов его семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (часть 2 статьи 31 ЖК РФ).
В соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
До введения в действие нового ЖК РФ статья 127 ЖК РСФСР предусматривала право пользования помещениями в жилом доме или квартире за членами семьи собственника жилого дома или квартиры даже в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого дома, квартиры. Члены семьи собственника имели право на проживание в жилом помещении на правах нанимателя.
Согласно новому ЖК РФ по общему правилу, закрепленному в части 4 статьи 31 ЖК РФ, бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением. Когда семейные отношения прекращены, бывшие члены семьи собственника обязаны освободить жилье и прекратить им пользоваться, иначе они могут быть выселены в судебном порядке (статья 35 ЖК РФ). Однако иное положение может быть установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи, в частности, например, брачным контрактом. Следовательно, закон связывает прекращение права пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника с прекращением семейных отношений, то есть с расторжением брака или признанием брака недействительным. В случае отсутствия факта расторжения брака суды отказывают собственнику жилья в удовлетворении иска.
Так, А. обратился в районный суд с иском о выселении бывшей супруги О. Свои исковые требования А. основывал на том, что в 2001 году по договору купли-продажи он приобрел право собственности на квартиру. Право собственности на недвижимость было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. После регистрации брака с ответчицей в 2003 году О. была зарегистрирована в указанной квартире. В 2004 году у супругов родилась дочь С., которая также была зарегистрирована в указанной квартире.
А. считал, что при вселении в квартиру супруги договорились о том, что в случае распада семьи ответчица освобождает жилую площадь добровольно. В 2004 году они прекратили поддерживать между собой семейные отношения, но О. отказалась добровольно оставить квартиру, поэтому истец просил суд произвести выселение бывшей супруги с дочерью из занимаемой квартиры без предоставления другого жилого помещения.
Ответчица иск не признала, пояснив, что муж увлекся другой женщиной, их разлад носит временный характер, брак не расторгнут. Установив, что стороны не расторгли брак и между ними возможно примирение, своим решением районный суд в иске А. отказал <1>.
———————————
<1> Справка о практике рассмотрения гражданских дел, связанных с применением норм нового Жилищного кодекса Российской Федерации, введенного в действие 1 марта 2005 года, судами Тверской области // www.tvoblsud.ru.
Таким образом, в рассматриваемом случае брак между супругами А. и О. не расторгался, несмотря на то что фактически брачные и семейные отношения прекращены. В связи с этим суд при вынесении решения исходил из того, что выселить супруга по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 31 ЖК РФ, при такой ситуации невозможно, поскольку юридически семейные отношения не прекращены и такой супруг юридически является членом семьи собственника. Согласно действующей судебной практике, исходя из статуса семейного родства, дети и родители не могут быть бывшими членами семьи. Следовательно, дети сохраняют право пользования жилым помещением, собственниками которого являются родители, независимо от ведения ими совместного хозяйства.
Так, истцы М.А. и М.В. обратились в суд с иском о прекращении права пользования М.Т. и несовершеннолетним М.С. жилым помещением (жилой дом) и снятии их с регистрационного учета. В обоснование заявленных требований истцы указали, что спорный дом принадлежит им на праве собственности, ответчица и ее сын перестали быть членами семьи собственника, в связи с чем их право на жилое помещение подлежит прекращению.
Ответчица М.Т. иск не признала, пояснив, что является родной дочерью истцов, с сыном постоянно проживает в спорном доме, другого жилья не имеет.
Решением суда первой инстанции было прекращено право пользования М.Т. и ее несовершеннолетнего сына М.С. жилым помещением с 27 ноября 2012 года с сохранением за ними права пользования указанным помещением до 27 ноября 2012 года. На отдел УФМС возложена обязанность снять М.Т. и М.С. с регистрационного учета.
Судом кассационной инстанции указанное решение в части прекращения права пользования М.Т. и М.С. жилым помещением оставлено без изменения.
А., представитель М.Т., подал надзорную жалобу с просьбой отменить судебные постановления. Суд надзорной инстанции, проверив материалы дела, удовлетворил надзорную жалобу в связи с неправильным применением судами норм материального права.
Согласно материалам дела собственником жилого дома в соответствии с регистрационным удостоверением от 1997 года является истец М.А. В 1998 году в данном жилом доме были зарегистрированы истцы и ответчица М.Т. с несовершеннолетним сыном М.С. С этого времени стороны по делу постоянно проживали в этом жилом доме.
Судом бесспорно установлено, что ответчица М.Т. по отношению к истцам является дочерью, в спорный дом была вселена в установленном законом порядке в качестве члена семьи собственника для постоянного проживания и совместно с собственником проживает в спорном жилом доме, пользуется указанным жилым домом наравне с собственником, поскольку иного соглашения между ними не заключалось.
Удовлетворяя исковые требования и прекращая право пользования ответчицей и ее несовершеннолетним ребенком спорным жилым помещением, суды первой и кассационной инстанций руководствовались частью 1 статьи 31 ЖК РФ и исходили из того, что М.Т. перестала быть членом семьи собственника, поскольку с родителями общего хозяйства не ведет. Данный вывод судов основан на неправильном применении норм материального права.
Вынося решение о прекращении права пользования М.Т. спорным жилым помещением, суды не учли, что, исходя из статуса семейного родства, дети и родители не могут быть бывшими членами семьи. И по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ дети сохраняют право пользования жилым помещением, собственниками которого являются родители, независимо от ведения ими совместного хозяйства. При таких обстоятельствах оснований для прекращения права пользования М.Т. спорным жилым помещением у суда не имелось.
Статьей 20 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их родителей, поэтому право пользования несовершеннолетним М.С., 1995 года рождения, спорным жилым помещением производно от права его матери М.Т. и оснований для его прекращения также не имеется. Таким образом, с учетом изложенного судебные постановления подлежат отмене <2>.
———————————
<2> Постановление президиума Московского областного суда от 02.07.2008 N 428 // www.mosoblsud.ru.
Следует заметить, что решения, подобные вышеуказанному, принимаются судами только в тех случаях, когда ответчики (дети, родители) по искам о прекращении права пользования жилым помещением постоянно проживают совместно с истцами в спорном жилом помещении (то есть поддерживают семейные отношения) и другого жилья не имеют, а также при отсутствии какого-либо иного соглашения между ними. В отношении же совершеннолетних детей собственников жилых помещений, которые длительное время не проживают совместно с собственниками (например, проживают постоянно по другому адресу и т.д.), практика складывается иным образом.
Так, собственники жилого помещения Н-ва М.А. и Т-ва Т.А. обратились в районный суд с иском к бывшему члену семьи Н-ву А.В. о признании его утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
Решением суда в иске было отказано на том основании, что Н-в А.В. является сыном Н-ой М.А., в связи с чем остается членом ее семьи, несмотря на длительное непроживание в данном жилом помещении. Судебной коллегией решение было отменено с вынесением нового, о прекращении права пользования ответчиком жилым помещением, с указанием на то, что судом установлено, что семейных отношений между сторонами не имеется, ответчик проживает по другому адресу со своей семьей и не может быть отнесен к членам семьи собственника спорного жилого помещения, в связи с чем подлежит применению часть 4 статьи 31 ЖК РФ, согласно которой в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования за бывшим членом семьи собственника не сохраняется <3>. Аналогичные выводы сделал Ставропольский краевой суд в Обзоре судебной практики гражданских дел, связанных с применением норм ЖК РФ, за 2005 — 2007 гг. <4>.
———————————
<3> Справка по результатам обобщения судебной практики применения судами Астраханской области Жилищного кодекса Российской Федерации за период с 1 марта 2005 года по октябрь 2007 года // www.regioncourt.astranet.ru.
<4> См.: информационное письмо Ставропольского краевого суда по результатам обобщения судебной практики гражданских дел, связанных с применением норм Жилищного кодекса РФ за 2005 — первое полугодие 2007 г. // www.stavsud.ru.
Следует отметить, что не во всех случаях бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением. В соответствии со статьей 19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
В соответствии с частью 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Таким образом, в тех случаях, когда в момент приватизации жилого помещения бывшие члены семьи собственника имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу бывшие члены семьи собственника не могут быть выселены, так как они имеют право пользования данным жилым помещением. Кроме того, указанное право пользования жильем носит бессрочный характер.
Так, Р. обратился в районный суд с иском к бывшей жене А. и сыну Д. о выселении из 2-комнатной квартиры.
В обоснование своих требований Р. указал, что спорная квартира принадлежит ему на основании договора от 2001 года передачи квартиры в собственность граждан. На основании данного договора он зарегистрировал право собственности на квартиру в Едином государственном реестре.
В 2004 году Р. с ответчицей А. расторгли брак и прекратили семейные отношения. С сыном ответчицы Р. также прекратил семейные отношения. Однако, несмотря на прекращение семейных отношений, ответчики продолжали проживать в квартире Р. и по его требованию не освободили жилое помещение. По основаниям части 4 статьи 31 ЖК РФ Р. просил выселить ответчиков из принадлежащей ему на праве собственности квартиры и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.
Ответчики иск не признали.
В суде было установлено, что стороны состояли в браке с 1986 года, спорная квартира была предоставлена сторонам по делу по ордеру в 1996 году. Они вселились и занимали квартиру на условиях договора жилищного найма, имея равное право пользования занимаемым жилым помещением.
В 2001 году по договору передачи квартиры в собственность граждан спорная квартира была передана в личную собственность Р. на основании заявления, в соответствии с которым А. и Д., имеющие право пользования данной квартирой наравне с истцом и право на участие в приватизации, отказались от участия в приватизации в пользу Р. После приватизации стороны продолжали пользоваться спорной квартирой наравне с собственником. В 2004 году брак между Р. и А. был расторгнут.
В связи с вышеизложенным районный суд своим решением отказал Р. в иске, ссылаясь на статью 19 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» <5>.
———————————
<5> Справка о практике рассмотрения гражданских дел, связанных с применением норм нового Жилищного кодекса Российской Федерации, введенного в действие 1 марта 2005 года, судами Тверской области // www.tvoblsud.ru.
Аналогичные разъяснения дал Верховный Суд РФ <6>, указав, что в соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти жилые помещения в собственность.
———————————
<6> Вопрос 45 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2005 г. (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 1 марта 2006 г.).
Согласие лица, которое совместно проживает с собственником жилого помещения, является обязательным условием для приватизации. При этом следует учитывать, что, дав согласие на приватизацию жилого помещения, лицо исходило из того, что право пользования данным жилым помещением для него будет носить бессрочный характер, следовательно, его права должны быть учтены при переходе права собственности на жилое помещение другому лицу, поскольку иное толкование нарушало бы положения статьи 40 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которой каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен своего жилища.
Однако все же при рассмотрении дел, связанных с применением статьи 19 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», суды часто допускают ошибки и не признают за ответчиками (бывшими членами семьи собственника жилого помещения), отказавшимися от участия в приватизации жилья, права бессрочного пользования жилым помещением.
Так, Збродова В.И. обратилась в суд с иском к Ломовскому В.Н. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета. В обоснование своих требований Збродова В.И. указала, что в 2005 году по договору купли-продажи приобрела 1/2 доли жилого дома. В указанном доме числится зарегистрированным Ломовской В.Н., который отказывается выселиться как член семьи бывшего собственника, утративший в связи с этим право пользования жилым помещением в соответствии со статьей 31 ЖК РФ.
Ответчик Ломовской В.Н. иск не признал, сославшись на приватизацию жилого дома бывшей супругой Ломовской, с которой он состоял в браке, где проживал с 1991 года.
Решением суда первой инстанции Ломовской В.Н. был признан прекратившим право пользования жилым помещением и выселен из указанного помещения. На паспортно-визовую службу ОВД была возложена обязанность снять Ломовского В.Н. с регистрационного учета. Судом кассационной инстанции данное решение было оставлено без изменения.
Ломовской В.Н. подал надзорную жалобу, в которой просил судебные постановления, состоявшиеся по делу, отменить.
Постановлением Президиума Ставропольского краевого суда решение суда первой инстанции и кассационное определение были отменены на основании того, что суды не применили положения статьи 19 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ».
Из части 2 статьи 292 ГК РФ следует, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии с частью 1 статьи 558 ГК РФ при отчуждении жилого помещения в договоре должно быть указано право лица, которое в нем проживает, на пользование данным жилым помещением, что является существенным условием договора. Из дела видно, что заявитель на момент приватизации квартиры в ней проживал, сведения о его регистрации в квартире на момент ее продажи в 2005 году в договоре имеются, с чем покупатель Збродова В.И. была согласна. При таких обстоятельствах суду следовало руководствоваться положениями статьи 19 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» <7>. Аналогичное решение принял Верховный Суд РФ в Определении СК по гражданским делам от 26.08.2008 N 5-В08-78.
———————————
<7> Информационное письмо Ставропольского краевого суда по результатам обобщения судебной практики гражданских дел, связанных с применением норм Жилищного кодекса РФ, за 2005 — первое полугодие 2007 г. // www.stavsud.ru.
Таким образом, бывшие члены семьи собственника жилья, сохранившие право бессрочного пользования жилым помещением, при переходе права собственности на такое жилое помещение к другому лицу должны быть обязательно указаны в договоре (то есть новый собственник обязательно должен быть уведомлен о наличии таких лиц согласно статье 558 ГК РФ). В противном случае договор не может быть заключен. В случае нарушения требований статьи 558 ГК РФ договор купли-продажи жилого помещения можно признать недействительным (статья 168 ГК РФ). Кроме того, встречаются случаи ошибочных решений суда в отношении ответчиков, которые по каким-либо причинам, в частности при отбывании наказания в местах лишения свободы, не участвовали в приватизации, хотя имели равные права с собственником жилого помещения. Так, Кудрейко обратилась в суд с иском к Никитину о признании его прекратившим право пользования жилым помещением, обосновав свой иск тем, что на основании договора приватизации является собственницей квартиры, зарегистрировала бывшего мужа в квартире для проживания, однако ответчик в 1995 году выехал из спорного жилого помещения, не пользуется им, коммунальные услуги не оплачивает, создал другую семью, с которой проживает по другому адресу.
Никитин обратился со встречным иском, в котором просил применить последствия недействительности договора приватизации и возвратить помещение в муниципальную собственность, поскольку договор приватизации был заключен без его участия в период отбывания им наказания в виде лишения свободы по приговору суда. Суд первой инстанции, установив, что Никитин был вселен в квартиру бывшей женой для проживания, в 1995 году добровольно выехал из нее и с тех пор в квартире не проживает, сделал вывод, что ответчик тем самым прекратил право пользования жилым помещением, поэтому, руководствуясь частью 4 статьи 31 ЖК РФ, признал Никитина прекратившим право пользования квартирой, в удовлетворении встречного иска отказал в связи с пропуском срока исковой давности.
Судебная коллегия по гражданским делам областного суда данное решение отменила в части признания Никитина прекратившим право пользования спорной квартирой и оставила иск Кудрейко без удовлетворения, основываясь на положениях статьи 19 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», так как Никитин на момент приватизации имел равные с Кудрейко права пользования квартирой и иного не установлено законом или договором, требование о применении положения части 4 статьи 31 ЖК РФ о признании ответчика прекратившим право пользования жильем удовлетворению не подлежало <8>.
———————————
<8> Справка Кировского областного суда о результатах обобщения практики рассмотрения судами гражданских дел, связанных с применением норм Жилищного кодекса РФ, в 2007 году // www.oblsud.kirov.ru.
Необходимо также отметить, что Верховный Суд РФ дал разъяснение о том, что при продаже собственником принадлежащего ему жилого помещения иному лицу за бывшим членом семьи собственника сохраняется право пользования этим жилым помещением, если ранее он уже реализовал свое право на приватизацию другого жилого помещения, но затем вселился в новое жилое помещение и в момент его приватизации имел равное с остальными проживающими в нем право пользования этим помещением и дал свое согласие на его приватизацию. К такому лицу также применяются положения статьи 19 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ». Такой вывод ВС РФ основан на том, что приватизация жилого помещения возможна только при обязательном согласии на приватизацию всех совершеннолетних членов семьи нанимателя, в том числе бывших членов семьи нанимателя (часть 4 статьи 69 ЖК РФ). Данная норма права не устанавливает каких-либо исключений для проживающих совместно с нанимателем членов его семьи, в том числе и для тех, кто ранее участвовал в приватизации другого жилого помещения.
Следовательно, при прекращении семейных отношений с собственником приватизированного жилого помещения за бывшим членом семьи собственника, реализовавшим свое право на бесплатную приватизацию, сохраняется право пользования приватизированным жилым помещением, так как на приватизацию этого жилого помещения необходимо было его согласие. Данное право пользования жилым помещением сохраняется за бывшим членом семьи собственника и при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу <9>.
———————————
<9> Вопрос 3 Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за I квартал 2008 г. (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 28 мая 2008 г.).
Основываясь на данном разъяснении, ВС РФ Определением СК по гражданским делам от 19.08.2008 N 5-В08-75 отказал истцу К.Е.Ю. в выселении и снятии с регистрационного учета ответчика М., указав, что при прекращении семейных отношений с собственником приватизированного жилого помещения за бывшим членом семьи собственника, реализовавшим свое право на бесплатную приватизацию, сохраняется право пользования приватизированным жилым помещением, поскольку на приватизацию этого жилого помещения необходимо было его согласие.
В соответствии с разъяснением Верховного Суда РФ <10> применение положений статьи 31 ЖК РФ не ставится в зависимость от момента прекращения семейных отношений между собственником жилого помещения и бывшим членом его семьи.
———————————
<10> Вопрос 19 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ за III квартал 2005 г. (утв. на заседании Президиума Верховного Суда РФ от 23 ноября 2005 г.).
Учитывая, что жилищные правоотношения носят длящийся характер, по общему правилу к ним применяется закон, действующий в настоящее время, т.е. применению подлежат положения Жилищного кодекса Российской Федерации независимо от того, когда были прекращены семейные отношения, до или после его введения в действие.
В связи с этим положения части 4 статьи 31 ЖК РФ применяются при решении вопроса о выселении бывших членов семьи собственника жилого помещения и в том случае, если семейные отношения между ним и бывшим членом его семьи были прекращены до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. Однако, несмотря на данное разъяснение ВС РФ, встречаются случаи, когда суды при вынесении решения допускают ошибки. Например, собственник жилого помещения Ч. обратился в суд с иском к бывшему члену семьи собственника В. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
Бывший член семьи собственника В. предъявил встречный иск к Ч. о вселении и устранении препятствий в пользовании жилым помещением.
Судом первой инстанции было принято решение, которым в иске Ч. было отказано, встречный иск В. удовлетворен в части вселения в жилое помещение. При этом суд руководствовался тем, что на момент возникновения права собственности у Ч. положения части 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ предоставляли В. такое право, новая редакция этой нормы, по мнению суда, не могла быть применена.
Кассационная инстанция решение в части отказа в иске Ч. отменила и вынесла по делу новое решение, которым прекратила право пользования В. жилым помещением, во встречном иске отказала, указав, что судом первой инстанции неправильно применен материальный закон, поскольку к длящимся правоотношениям применяется закон, действующий в настоящее время, и применению подлежат нормы новой редакции статьи 292 Гражданского кодекса РФ <11>.
———————————
<11> Справка по результатам обобщения судебной практики применения судами Астраханской области Жилищного кодекса Российской Федерации за период с 1 марта 2005 года по октябрь 2007 года // www.regioncourt.astranet.ru.
Еще одним важным вопросом, по которому Верховный Суд РФ дал свое разъяснение <12>, является вопрос о том, сохраняет ли ребенок право пользования жилым помещением, находящимся в собственности одного из родителей, после расторжения родителями брака. По данному вопросу ВС РФ разъяснил, что, несмотря на положения части 4 статьи 31 ЖК РФ, в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации ребенок имеет право на защиту своих прав и законных интересов, которая осуществляется родителями (пункт 1 статьи 56 СК РФ). Родители несут ответственность за воспитание и развитие своих детей, они обязаны заботиться о здоровье, физическом, психическом, духовном и нравственном развитии своих детей (пункт 1 статьи 63 Кодекса).
———————————
<12> Вопрос 4 Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2007 года (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 7 ноября 2007 г.).
Приведенные права ребенка и обязанности его родителей сохраняются и после расторжения брака родителей ребенка. Исходя из этого, лишение ребенка права пользования жилым помещением одного из родителей — собственника этого помещения может повлечь нарушение прав ребенка. Поэтому в силу установлений Семейного кодекса РФ об обязанностях родителей в отношении своих детей право пользования жилым помещением, находящимся в собственности одного из родителей, должно сохраняться за ребенком и после расторжения брака между его родителями.
Подводя итог проанализированной практике, можно сделать вывод о том, что право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается независимо от его фактического нахождения в спорном жилом помещении, выселение бывшего члена семьи собственника возможно только при прекращении права пользования жилым помещением, которое, в свою очередь, возникает автоматически при прекращении семейных отношений. Исключением из общих правил являются только случаи, предусмотренные статьей 19 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации». Согласно данной статье нормы части 4 статьи 31 ЖК РФ не распространяются на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Таким образом, прекращение семейных отношений таких лиц с собственником жилья не влечет прекращения их жилищных прав. Соответственно, нет необходимости устанавливать срок, на который сохраняется право пользования, а также обязывать собственника обеспечивать бывших членов семьи другим жильем. Право пользования жилым помещением в таких случаях не зависит от существования семейных отношений.
О. Н. Ефремова, А. Г. Кулешова.
www.kmcon.ru
Можно ли оспорить приватизацию квартиры
Можно ли оспорить приватизацию?
У некоторых людей возникают споры по имуществу и закономерный вопрос, можно ли оспорить приватизацию? Рассмотрим, в каких случаях правомерно оспорить приватизацию, в каких случаях осуществляется оспаривание, каковы сроки обращения в суд.
В соответствии с нормами действующего законодательства РФ, оспорить можно ту сделку по приватизации, которая была проведена неправомерно, нарушила права других граждан. Подать иск в суд имеют право заинтересованные в приватизации или в недвижимом имуществе лица. При открытии наследства выясняется, что права кого-то из потенциальных наследников были нарушены, но не по праву наследования, а при приватизации квартиры. Учитывайте и то, что продажа приватизированной квартиры более гладкая, чем не приватизированной.
В каких случаях допустимо оспорить приватизацию?
В том случае, когда при проведении приватизации был нарушен закон, ее можно оспорить. Под незаконной подразумевается приватизация, которая прошла при нарушении порядка проведения сделки, нарушено право третьих лиц, законных претендентов.
Оспаривать приватизацию следует в судебном порядке. При этом срок исковой давности по такому требованию является общим – три года с момента, когда заинтересованное лицо узнало о незаконно проведенном юридически значимом событии.
В каких случаях приватизация является незаконной:
-
При проведении процедуры не были учтены все прописанные в квартире лица (если они сами не подписали отказ от приватизации или не исчерпали свое право на приватизацию).
-
Гражданин РФ использовал свое право на приватизацию более одного раза, что не допустимо по закону.
-
Сторона договора о приватизации не имела правовых оснований и полномочий на заключение сделки.
-
Были предоставлены для приватизации поддельные, недействительные документы.
-
Отсутствия в договоре несовершеннолетнего ребенка, который на момент проведения сделки был прописан и проживал в квартире.
-
Если отказ претендента на приватизацию был совершен им при отсутствии дееспособности, обмана или злонамеренного введения в заблуждение.
-
Лицо, сторона по договору приватизации находилось в состоянии алкогольного, наркотического опьянения, или страдало психическими расстройствами.
Все эти факторы влияют на решение вопроса о том, можно ли оспорить приватизацию квартиры.
Порядок и последствия признания приватизации недействительной
Важным фактором обращения в суд для признания приватизации незаконной, является соответствие сроков исковой давности. Чтобы в иске не отказали, важно чтобы сроки не были пропущены. Если пропущены – найти веские причины такого пропуска, чтобы обосновать это в ходатайстве, которое подается вместе с исковым заявлением.
Правовым последствием признания любой сделки недействительной, является приведение сторон в состояние, которое предшествовало договору. В случае с приватизацией – это отмена регистрации права собственности, отмена решения о выдаче свидетельства, возврат квартиры в ту форму собственности, в которой она пребывала до приватизации. Сам процесс приватизации жилья не сложный, но очень важно сделать всё правильно.
Разобравшись со сроками, можно перейти к сбору документальных доказательств для обоснования позиции по делу, чтобы иск был удовлетворен.
Законом о приватизации предусмотрен порядок приобретения в частную собственность квартир, полученных гражданами РФ по договору социального найма.
Как не допустить отмены приватизации?
Чтобы суд при принятии решения не лишил законных собственников прав на объект недвижимости, важно проверить все документы и полномочия сторон сделки. Так можно ли оспорить приватизацию квартиры? Да, если заметны нарушения в процедуре.
Как минимизировать риск оспаривания договора приватизации?
-
Получить от всех претендентов на жилплощадь отказ от права приватизации этого жилья. По мнению юристов, важно нотариальное удостоверение подписи на отказе. Это потребует денежных вливания, но защитит от возможности родственников оспорить их отказ.
-
Не участвовать в других случаях приватизации, не быть включенным в договор о приватизации других объектов недвижимости, поскольку государство поставило «лимит» на приватизацию одним человеком.
-
Убедиться, что орган, передающий квартиру в право собственности, имеет все необходимые полномочия. Проверить протоколы, решения собственника имущества (Правительства, муниципалитета) о предоставлении права на приватизацию, возможность распоряжаться правом органа, учреждения, который передает объект по договору.
Изучить документ – договор о приватизации, чтобы он соответствовал установленным нормам законодательства РФ, не нарушал права несовершеннолетних граждан, прописанных в квартире.
Судебная практика о признании незаконной приватизации
Если родственники не претендуют на приватизацию, ее может отменить суд по заявлению исполнительного органа, или прокурора. Так, судебным решением от 24.07.2015 года, Тейковский районный суд Ивановской области отменил приватизацию, признал ее незаконной, применены последствия ничтожной сделки к договору приватизации. Стоимость приватизации небольшая, вам обязательно стоит её сделать!
Суть нарушений в процессе приватизации
Нарушения заключались в неправомерной приватизации служебного посещения, наличия у супруги лица, на чье имя была оформлена приватизация, жилого помещения в собственности. Договор социального найма был расторгнут, повторно сторонами не заключался.
Исходя из изложенного, суд посчитал возможным признать сделку недействительной. Договор приватизации не имел под собой законного основания, он признан недействительным.
Кроме убытков, связанных с судебными издержками, вторая сторона понесла финансовые затраты, связанные с возвращением жилья в первоначальное состояние его законному собственнику.
Когда все документы в порядке, в том числе – есть действующий на момент приватизации договор о социальном найме, суды занимают позицию граждан.
Поэтому, перед заключением договора о приватизации, нелишним будет проверить все документы и реестры прав, запросить недостающие материалы, которые позволят определить, может ли произойти законная приватизация объекта, а также сколько времени займет приватизация.
33urista.ru
Приватизация квартиры, дома, комнаты. Судебная практика, решения судов
1. Общие вопросы приватизации жилья: сроки, условия, выселение, отказ от участия члена семьи и проч.
До какого года можно приватизировать жилое помещение?
Продление приватизации … до 2016 года
Приватизация квартиры, предоставленной после 2005 года
Слышал, что если жилое помещение по договору социального найма было предоставлено после 1 марта 2005 года, то приватизировать его уже нельзя, это правда?
Право на приватизацию квартиры если имеется в собственности иное жилье
Живу в квартире по договору социального найма. Недавно приобрел в собственность еще одну квартиру. Правда, что теперь мне не дадут приватизировать занимаемую квартиру и могут из нее выселить, раз я не нуждаюсь больше в муниципальном жилье?
Право на повторную приватизацию квартиры в случае деприватизации — возврата квартиры в муниципальную собственность
Приватизировал квартиру, однако, по причине больших затрат на содержание жилья, решил вновь вернуть ее в муниципальную собственность, так как оплата за жилье по договору социального найма меньше чем за жилье в собственности. Сейчас вновь решился приватизировать. Могу ли я это сделать, ведь я, получается, так и не приобрел в собственность в порядке приватизации никакого жилого помещения?
Приватизация квартиры при согласии на это всех проживающих?
Проживаю в муниципальной квартире с двумя детьми и бывшим мужем. Хотим приватизировать занимаемое жилое помещение, но муж уже ранее участвовал в приватизации и не дает согласия на приватизацию нам, так как боится, что его потом выселят как бывшего члена семьи собственника, что делать?
Можно ли выселить из квартиры члена семьи, который отказался участвовать в ее приватизации?
Каковы последствия для лица, давшего согласие на приватизацию, если он в приватизации не участвует? Могут ли его потом выселить как бывшего члена семьи собственника, или при переходе права собственности? Какова судебная практика?
Можем ли мы разделить лицевой счет и приватизировать одну комнату?
Семья из трех человек проживает в двухкомнатной квартире по договору социального найма. Хотим приватизировать квартиру, однако, один из членов семьи против приватизации квартиры. Можем ли мы разделить лицевой счет и приватизировать одну комнату?
Приватизация квартиры и обязанность произвести капитальный ремонт дома
Наш дом давно уже требует капитального ремонта. Хочу приватизировать свою квартиру, не получится ли так, что как только приватизирую, мне скажут, что теперь бремя содержания жилья ложится на нового собственника, то есть меня, а муниципалитет делать ремонт теперь не обязан?
Приватизация квартиры и законность условия об оплате ремонта дома или реконструкции?
Вправе ли муниципалитет требовать вложения каких-то денежных средств как условие для приватизации занимаемого жилого помещения?
Могу ли я продать приватизированную квартиру после заключения договора приватизации?
Я заключил договор безвозмездной передачи мне в собственность жилого помещения (приватизации). Могу ли я теперь продать приватизированную квартиру?
2. Приватизация и регистрация по месту жительства
Возможность участия в приватизации квартиры поднанимателя
Со мной проживает мой брат, который зарегистрирован у меня в квартире временно. Могу ли я без его участия приватизировать квартиру, или мне надо ждать окончания срока действия его регистрации?
Приватизация квартиры. Как выписать родственника?
Три года назад я прописала к себе родственника. Омская регистрация, как он мне объяснил, ему была нужна для того, чтобы устроиться на работу в нашем городе. Сейчас я хочу приватизировать квартиру. Можно ли выписать родственника и как это сделать, ведь он даже не жил в моей квартире ни дня?
Отказывают в приватизации квартиры — надо доказать, что я вселилась как член семьи
Меня год назад прописала по месту жительства бабушка, недавно она умерла. Мне отказывают в приватизации этой квартиры, ссылаясь на то, что мне необходимо доказать, что я вселилась туда как член семьи бабушки. Правомерен ли отказ?
Требуют письменный отказ в приватизации от члена семьи, который выехал на другое место жительства
Хотим приватизировать квартиру. Правомерно ли требование муниципалитета предоставить письменный отказа в приватизации члена семьи, который месяц назад выехал на другое место жительства и снялся с регистрационного учета?
3. Приватизация и наследование
Наследование муниципальной квартиры после смерти отца — возможно ли?
Переходит ли по наследству квартира, которую занимал мой отец на основании договора социального найма после его смерти?
Наследование квартиры в социальном найме. Не успел приватизировать, умер. Практика
Мой отец собрал все документы, необходимые для приватизации квартиры, но договор заключить не успел, умер. Имею ли я теперь как наследник какие-то права на данную квартиру?
4. Обжалуем отказ в приватизации в суде — признаем право собственности
Отказали в приватизации квартиры. С каким иском обращаться в суд?
С какими исковыми требованиями лучше обращаться в суд в случае отказа Администрацией города в приватизации жилого помещения? Имеет ли значение мотив отказа?
Госпошлина при обращении в суд в связи с отказом в приватизации
В каком размере следует оплачивать госпошлину при обращении в суд с исковым заявлением о защите нарушенных отказом в приватизации жилого помещения прав? Имеет ли значение для целей уплаты госпошлины то, с каким требованием я обращаюсь в суд?
5. Участие в приватизации жилья несовершеннолетних
Сколько раз может участвовать в приватизации жилья несовершеннолетний?
Один раз «до» совершеннолетия и один раз «после» или …?
Может ли ребенок участвовать в приватизации квартиры отца?
Я развелась с супругом. Может ли наш общий несовершеннолетний сын участвовать в приватизации жилого помещения, нанимателем которого является его отец, если фактически сын проживает со мной (место жительства ребенка определено судом), но зарегистрирован по месту жительства в квартире отца?
6. Отказ от участия в приватизации. Последствия
Могу ли быть выселен из жилого помещения если я отказался от участия в приватизации?
Могу ли я быть выселен из жилого помещения, находящего в собственности моей бывшей супруги, если я ранее отказался от участия в приватизации этого жилого помещения, в приватизации участвовала только супруга. Имеет ли значение тот факт, что другого жилья у меня нет?
Отказался от приватизации. Может ли новый собственник меня выселить?
Два года назад я отказался от участия в приватизации квартиры, в результате, она была приватизирована моим братом. Сейчас он хочет продать квартиру. Может ли потом новый собственник меня выселить, я ведь не буду приходиться ему членом семьи?
7. Оспаривание приватизации
Вправе ли я после достижения 18 лет оспорить приватизацию квартиры?
Вправе ли я после достижения 18 лет оспорить приватизацию жилого помещения в 1993 года по тем основаниям, что меня как несовершеннолетнего родители не включили в приватизацию? Правда ли, что в 93 году детей можно было в приватизацию не включать?
Как оспорить отказ от участия в приватизации квартиры?
Могу ли я оспорить письменный отказ от участия в приватизации, если я когда подписывал не совсем понимал, что делаю?
8. Вопросы приватизации жилых помещений в общежитиях
Отказ в приватизации комнаты в общежитии — не снят статус
Мне отказано в приватизации комнаты в общежитии на том основании, что статус «общежития» не снят, хотя предприятия, которое меня вселяло, уже не существует (приватизировано). Имеет ли значение тот факт, что общежитие, не смотря на приватизацию предприятия, до сих пор не передано муниципалитету. Правомерен ли отказ в приватизации?
Могут ли меня выселить из общежития, вправе ли я приватизировать комнату?
В 1995 году я был вселен в общежитие, принадлежавшее унитарному предприятию, хотя там не работал. Как мне сказали, существовала договоренность с руководством этого ГУПа о том, что нам, работникам учреждения, ГУП предоставит комнаты в своем общежитии. Ордер на вселение мне, как и остальным вселенным тогда не выдавался. Имею ли право приватизировать свою комнату в этом общежитии, могут ли меня теперь выселить, как никогда не работавшего в этом ГУПе?
Приватизация комнаты, квартиры если не снят статус «общежития»
Слышал, что если общежитие вводилось в эксплуатацию именно как общежитие, то есть строилось для целей временного проживания граждан, а не как многоквартирный жилой дом, то приватизировать находящееся в нем жилое помещение, несмотря на то, что оно передано в муниципальную собственность нельзя, пока не снят статус общежития. Это так?
Приватизация комнаты в общежитии, которое всегда являлось муниципальной собственностью
Мне сказали, что я не могу приватизировать комнату в общежитии на том основании, что данное общежитие всегда было в муниципальной собственности, и статья 7 Вводного закона в этом случае не применима. Почему?
Могу ли я приватизировать комнату в общежитии, которое передано ЗАО в муниципальную собственность?
Могу ли я приватизировать комнату в общежитии, если оно передано в муниципальную собственность закрытым акционерным обществом, где я и работал и которое мне и предоставило эту комнату?
Можно ли приватизировать комнату в общежитии, которое находится в частной собственности?
Можно ли приватизировать комнату в общежитии, если общежитие является на сегодняшний день частной собственностью (вошло в уставный капитал приватизированного предприятия)?
Приватизация койко-места в общежитии
Мне предоставлялось койко-место в общежитии. Могу ли я приватизировать «койко-место»?
9. Вопросы приватизации служебных жилых помещений
Могу ли приватизировать квартиру со статусом «служебная», если предприятие-наймодатель обанкротилось?
Могу ли я приватизировать жилое помещение, имеющее статус «служебное», если государственное предприятие, где я работал, и которое предоставило мне эту квартиру, обанкротилось, на данный момент ликвидировано, а в реестре муниципальной собственности, данная квартира не значится? Значит квартира не муниципальная?
В каких случаях можно приватизировать служебное жилье?
Унитарное предприятие, где я работаю, предоставило мне служебное жилое помещение. Слышал, что служебное жилье можно приватизировать в определенных случаях. В каких именно?
Какие документы являются доказательствами того, что квартира служебная?
Какие документы должны служить доказательствами того, что квартира является служебной? Достаточно ли того, что в ордере указано «служебная»?
Приватизация служебного жилья без согласия собственника жилого помещения
Хочу приватизировать служебное жилое помещение. Однако собственник не дал согласие на его приватизацию. Могу ли обратиться в суд с требованием о понуждении к передаче мне в собственность занимаемого мной жилого помещения, ведь я проживаю там уже более 10 лет?
10. Вопросы приватизации жилого помещения в коммунальной квартире
Приватизация комнаты в коммунальной квартире
Нужно ли получать согласие собственника коммунальной квартиры и (или) других нанимателей комнат на приватизацию жилого помещения в коммунальной квартире?
Ольга Отрохова, Александр Отрохов, Правовой центр «Логос» (г. Омск)
Рекомендуем по данной теме публикации, образцы исковых заявлений в рубрике «Приватизация квартиры, дома, комнаты — статьи, комментарии»
logos-pravo.ru