Сведения об объекте недвижимости имеют статус актуальные ранее учтенные: Актуальные ранее учтенные \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс

Росреестр

В кадастровом паспорте и кадастровой выписке имеется запись «Характер сведений государственного кадастрового учета (статус о записи земельного участка)». Статусы о записи земельного участка бывают «временные», «учтенные», «ранее учтенные», «архивные» или «аннулированные». И каждый в себе несет определенную информацию о земельном участке.

Когда и при каких условиях изменяется статус земельного участка?

Федеральным законом от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее — Закон о кадастре) впервые было введено понятие «временного» статуса сведений государственного кадастра недвижимости. При постановке на учет объекта недвижимости, сведения о нем вносились в государственный кадастр недвижимости (ГКН) как временные. Для того чтобы они перестали быть временными, права либо ограничения (обременения) прав на него (например, аренда) на такой объект недвижимости должны быть зарегистрированы. Срок, в течение которого должна совершиться регистрация права, составляет 5 лет со дня постановки на кадастровый учет земельного участка.

Поэтому, если на кадастровом учете стоит земельный участок со статусом «временный», процедуру его оформления необходимо продолжить, а именно зарегистрировать права в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). В противном случае, по истечении 5 лет земельный участок автоматически снимается с кадастрового учета и приобретает статус «аннулированный». После чего весь процесс по его постановке на кадастровый учет придется начинать заново.

Итак, «временный» статус кадастровых сведений изменяется на «аннулированный» в случае:
— истечения срока действия «временного» статуса сведений ГКН и не поступления в течение указанного срока документов, содержащих сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости или ограничений (обременении) прав на него;

— представления в орган кадастрового учета собственником объекта недвижимости заявления о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости, сведения ГКН о котором имеют «временный» статус.

«Временный» статус кадастровых сведений изменяется на «учтенный» с момента государственной регистрации права на образованный объект недвижимости либо с момента государственной регистрации аренды, если объектом недвижимости является земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

«Ранее учтенные» земельные участки – это земельные участки, на которые возникли и не прекращены права (собственность, постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, право аренды) до 1 марта 2008 года. Если участок не проходил процедуру кадастровых работ (межевания), то в ГКН земельный участок будет учтен без границ. Для внесения сведений о границах необходимо провести кадастровые работы в отношении ранее учтенного земельного участка.

В отношении преобразуемых объектов недвижимости «учтенный» либо «ранее учтенный» статус кадастровых сведений в предусмотренных законом случаях изменяется на «архивный» без заявления при государственной регистрации прав на образованные из таких объектов недвижимости иные объекты недвижимости либо, если такими объектами недвижимости являются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности до ее разграничения, государственной регистрации аренды хотя бы на один из образованных из таких земельных участков земельный участок.

 
Как проверить статус земельного участка?

Статус земельного участка узнать несложно. Существует публичная кадастровая карта, которую можно найти посредством официального портала Росреестра https://rosreestr.ru. В ней содержится вся информация о земельных участках, содержащихся в ГКН. А также можно воспользоваться сервисом «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на официальном портале Росреестра https://rosreestr.ru/wps/portal/online_reque.

————

Опубликовано: газета Правильный выбор, № 41 от 18.10.2017

Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» это квартира — что это значит? — вопрос №13382841 © 9111.ru

В данном случае 2. Документы государственного земельного кадастра являются федеральной собственностью, хранение данных документов и внесение содержащихся в них сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляются в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

(часть 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2.1. Технические паспорта, оценочная и иная хранившаяся по состоянию на 1 января 2013 года в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации учетно-техническая документация об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации (регистрационные книги, реестры, копии правоустанавливающих документов и тому подобное) являются собственностью субъекта Российской Федерации. Хранение технических паспортов, оценочной и иной хранившейся по состоянию на 1 января 2013 года в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации (регистрационных книг, реестров, копий правоустанавливающих документов и тому подобного) относится к полномочиям соответствующего субъекта Российской Федерации.

(часть 2.1 введена Федеральным законом от 30.12.2015 N 452-ФЗ)

2.2. Постоянное хранение и использование указанных в части 2.1 настоящей статьи технических паспортов, оценочной и иной документации (регистрационных книг, реестров, копий правоустанавливающих документов и тому подобного) осуществляются в установленном органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации порядке.

(часть 2.2 введена Федеральным законом от 30.12.2015 N 452-ФЗ)

2.3. Постоянное хранение указанных в части 2.1 настоящей статьи технических паспортов, оценочной и иной документации (регистрационных книг, реестров, копий правоустанавливающих документов и тому подобного) может осуществляться органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, учреждением либо организацией, заключившими с органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации договор хранения указанных в части 2.1 настоящей статьи технических паспортов, оценочной и иной документации (регистрационных книг, реестров, копий правоустанавливающих документов и тому подобного), в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

(часть 2.3 введена Федеральным законом от 30.12.2015 N 452-ФЗ)

2.4. Организации, осуществляющие хранение указанных в части 2.1 настоящей статьи технических паспортов, оценочной и иной документации (регистрационных книг, реестров, копий правоустанавливающих документов и тому подобного), совместно с органом исполнительной власти соответствующего субъекта Российской Федерации до 1 октября 2016 года проводят инвентаризацию технических паспортов, оценочной и иной документации (регистрационных книг, реестров, копий правоустанавливающих документов и тому подобного) и передают их в организации, осуществляющие постоянное хранение указанных в настоящей части технических паспортов, оценочной и иной документации (регистрационных книг, реестров, копий правоустанавливающих документов и тому подобного), с подписанными актами приема-передачи.

(часть 2.4 введена Федеральным законом от 30.12.2015 N 452-ФЗ)

2.5. Ответственность за сохранность указанных в части 2.1 настоящей статьи технических паспортов, оценочной и иной документации (регистрационных книг, реестров, копий правоустанавливающих документов и тому подобного) несет руководитель органа, учреждения либо организации, осуществляющих их хранение в соответствии с установленным законодательством Российской Федерации порядком.

(часть 2.5 введена Федеральным законом от 30.12.2015 N 452-ФЗ)

2.6. Сведения, содержащиеся в указанных в части 2.1 настоящей статьи технических паспортах, оценочной и иной документации (регистрационных книгах, реестрах, копиях правоустанавливающих документов и тому подобном), являются общедоступными, за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом. Копии указанных в части 2.1 настоящей статьи технических паспортов, оценочной и иной документации (регистрационных книг, реестров, правоустанавливающих документов и тому подобного), содержащих общедоступные сведения, предоставляются по запросам любых лиц.

(часть 2.6 введена Федеральным законом от 30.12.2015 N 452-ФЗ)

2.7. Порядок предоставления копий указанных в части 2.1 настоящей статьи технических паспортов, оценочной и иной документации (регистрационных книг, реестров, правоустанавливающих документов и тому подобного) и содержащихся в них сведений устанавливается органом исполнительной власти соответствующего субъекта Российской Федерации. За предоставление копий указанных в части 2.1 настоящей статьи технических паспортов, оценочной и иной документации (регистрационных книг, реестров, правоустанавливающих документов и тому подобного) и содержащихся в них сведений взимается плата, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Размеры такой платы, порядок ее взимания и возврата устанавливаются органом исполнительной власти соответствующего субъекта Российской Федерации. Максимальные размеры платы за предоставление копий указанных в части 2.1 настоящей статьи технических паспортов, оценочной и иной документации (регистрационных книг, реестров, правоустанавливающих документов и тому подобного) и содержащихся в них сведений устанавливаются Правительством Российской Федерации. Внесенная плата подлежит возврату только в случае ее внесения в большем размере, чем предусмотрено настоящей частью, при этом возврату подлежат денежные средства, размер которых превышает размер установленной платы.

(часть 2.7 введена Федеральным законом от 30.12.2015 N 452-ФЗ)

2.8. По запросу органа регистрации прав копии указанных в части 2.1 настоящей статьи технических паспортов, оценочной и иной документации (регистрационных книг, реестров, правоустанавливающих документов и тому подобного) и содержащиеся в них сведения предоставляются бесплатно в течение трех рабочих дней со дня поступления такого запроса.

(часть 2.8 введена Федеральным законом от 30.12.2015 N 452-ФЗ; в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. Сведения о ранее учтенных объектах недвижимости с учетом предусмотренного статьей 7 настоящего Федерального закона состава сведений и содержащие такие сведения документы включаются в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости в сроки и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. В срок до 1 января 2013 года органы и организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, осуществившие до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей государственный технический учет зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, передают в органы кадастрового учета по месту расположения соответствующих объектов недвижимости в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, заверенные уполномоченными должностными лицами органов и организаций по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации копии технических паспортов соответствующих зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства.

(в ред. Федерального закона от 21.12.2009 N 334-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Выписка из ЕГРН об ОН

1.	Правообладатель (правообладатели):		1.1.	Акционерное общество «АНКОР БАНК СБЕРЕЖЕНИЙ», ИНН: 1653017097
2.	Вид, номер и дата государственной регистрации права:		2.1.	Собственность, № 16-16-01/336/2011-380 от 21.10.2011
3.	Ограничение прав и обременение объекта недвижимости:		не зарегистрировано
5.	Заявленные в судебном порядке права требования:		данные отсутствуют
6.	Сведения о возражении в отношении зарегистрированного права:		данные отсутствуют
7.	Сведения о наличии решения об изъятии объекта недвижимости для государственных и муниципальных нужд:		данные отсутствуют
8.	Сведения о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя или его законного представителя:
9.	Правопритязания и сведения о наличии поступивших, но не рассмотренных заявлений о проведении государственной регистрации права (перехода, прекращения права), ограничения права или обременения объекта недвижимости, сделки в отношении объекта недвижимости:		данные отсутствуют
10.	Сведения об осуществлении государственной регистрации сделки, права, ограничения права без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа:		данные отсутствуют

О ЧЕМ ГОВОРЯТ СТАТУСЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ?

 

   При получении кадастрового паспорта или кадастровой выписки на земельный участок заявители сталкиваются с пониманием статуса объекта недвижимости, который вызывает у человека ряд вопросов. Так, в кадастровом паспорте и  кадастровой выписке имеется запись «Характер сведений государственного кадастрового учета (статус о записи земельного участка)».

   Статусы о записи земельного участка бывают «временные», «учтенные», «ранее учтенные», «архивные» или «аннулированные».На первый взгляд, смысл данных терминов ясен — это участки, которые уже прошли процедуру кадастрового учета. Но когда и при каких условиях изменяется статус земельного участка об этом полезно знать.

   Федеральным законом от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее — Закон о кадастре) впервые было введено понятие «временного» статуса сведений государственного кадастра недвижимости.

   При постановке на учет объекта недвижимости, сведения о нем вносятся в государственный кадастр недвижимости (ГКН) как временные. Для того чтобы они перестали быть временными, права на такой объект недвижимости должны быть зарегистрированы с соблюдением, установленным законом порядка и срока. Срок, в течение которого должна совершиться регистрация права, составляет 5 лет со дня постановки на кадастровый учет земельного участка. Поэтому, если на кадастровом учете стоит земельный участок со статусом «временный», процедуру его оформления необходимо продолжить, а именно зарегистрировать права в Едином государственном реестре прав. В противном случае, по истечении5 лет земельный участок автоматически снимается с кадастрового учета и приобретает статус «аннулированный». После чего весь процесс по его постановке на кадастровый учет придется начинать заново, потому что снятые с кадастрового учета земельные участки подлежат восстановлению только в судебном порядке.

   Итак, «временный» статус кадастровых сведений изменяется на «аннулированный» в случае:

— истечения срока действия «временного» статуса сведений ГКН и непоступления в течение указанного срока документов, содержащих сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости или ограничений (обременении) прав на него;

— представления в орган кадастрового учета собственником объекта недвижимости заявления о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости, сведения ГКН о котором имеют «временный» статус.

«Временный» статус кадастровых сведений изменяется на «учтенный» с момента государственной регистрации права на образованный объект недвижимости либо с момента государственной регистрации аренды, если объектом недвижимости является земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

   Ранее учтенные земельные участки — это земельные участки, на которые возникли и не прекращены права (собственность, постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, право аренды) до 1 марта 2008 года. Если участок не проходил процедуру кадастровых работ (межевания), то в ГКН земельный участок будет учтен без границ. Для внесения сведений о границах необходимо провести кадастровые работы в отношении ранее учтенного земельного участка.

   В отношении преобразуемых объектов недвижимости «учтенный» либо «ранее учтенный» статус кадастровых сведений в предусмотренных законом случаях изменяется на «архивный» без заявления при государственной регистрации прав на образованные из таких объектов недвижимости иные объекты недвижимости либо, если такими объектами недвижимости являются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности до ее разграничения, государственной регистрации аренды хотя бы на один из образованных из таких земельных участков земельный участок.

 

Как проверить статус земельного участка?

 

   Статус земельного участка узнать несложно. И для этого нет необходимости выстаивать целые дни в длинных очередях. Сейчас эта процедура упрощена, так как существует публичная кадастровая карта, которую можно найти посредством официального портала Росреестра https://rosreestr.ru. В ней содержится вся информация о земельных участках, содержащихся в ГКН.

   В итоге, для того, чтобы получить необходимые сведения о земельном участке,нужно  обратиться с заявлением установленной формы в орган кадастрового учета или многофункциональные центры, либо подать запрос на официальном сайте Росреестра.

 

 

 

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области

 

Как искать записи о собственности и узнавать все о доме

Дом может хранить много историй, и, как покупатель жилья, вы, вероятно, захотите знать все, что нужно знать о собственности, которую собираетесь купить. Но если вы никогда раньше не занимались поиском общедоступных записей, вы, вероятно, не знаете, с чего начать, когда дело доходит до анализа десятилетних записей собственности — или какой информации вы можете обнаружить. Вот как искать записи о собственности и как перемещаться по документации, как в Интернете, так и в автономном режиме, включая то, что именно вы, возможно, захотите изучить.

Источник: (Бенджамин Смит / Unsplash)

Что можно узнать из записей собственности?

Есть ряд вещей, которые вы можете узнать из записей собственности — на самом деле, вы можете быть удивлены тем, сколько еще нужно знать, особенно если ваш дом более старый.

Каждый раз, когда в доме происходят серьезные изменения, влияющие на право собственности, это изменение фиксируется округом или городом. Основные изменения могут включать в себя продажу или передачу права собственности, налоговые залоги и изменение площади дома, если в собственность были пристройки.

Поиск по записям собственности может также выявить информацию о предыдущих владельцах, имущественных сделках — даже некоторую личную информацию о продавце в отношении развода и банкротства.

Более тщательный поиск может сказать вам, есть ли какие-либо ограничения на землю, на которой находится недвижимость, и кто изначально построил дом; вы можете даже откопать старые фотографии дома. Например, в Публичной библиотеке Лос-Анджелеса есть коллекция исторических фотографий Департамента жилищного строительства округа Лос-Анджелес.

История онлайн-продаж

История продаж обычно легко доступна — часто ее можно найти на любой из различных онлайн-платформ для поиска домов или лично, обычно в офисе регистратора сделок. В офисе диктофона, скорее всего, есть как электронные, так и бумажные файлы для поиска.

В записях должно быть указано, кто ранее владел домом, сколько они заплатили за него, когда купили его, а также остаток ипотечного кредита текущего владельца (если применимо).Кредиторы иногда используют эту информацию для целей рефинансирования собственников.

Налоговая история

Налоговые записи хранятся в отношении собственности, чтобы подтвердить, что налоги были уплачены и что уплаченная сумма соответствовала оценочной стоимости. Когда дом продается, оценочная стоимость снова записывается на основе новой оценки (которая должна быть выше, чем ранее записанная стоимость; в противном случае стоимость вашего дома снизится).

Поиск в налоговой истории поможет определить стоимость собственности на момент оценки, прошлые уплаченные налоги, подлежащие уплате налоги и наличие залогового права на имущество.Залог налагается на дом, когда владелец должен деньги кредитору, IRS или, возможно, даже подрядчику, который выполнил ремонтные работы в доме.

Если есть залоговые права, ваш кредитор может не одобрить ипотечную ссуду для собственности; вам нужно как можно скорее решить проблему с продавцом — вы точно не хотите брать на себя его долг!

В зависимости от возраста дома и того, насколько давно ведется налоговая отчетность, вы, возможно, не сможете найти в Интернете все, что вам нужно, поэтому, возможно, стоит совершить старомодную исследовательскую поездку в офис оценщика.

Одна вещь, о которой следует помнить при поиске: иногда имена вводятся в базу данных неправильно, поэтому попробуйте несколько альтернативных вариантов написания. Например, если имя, которое вы хотите найти, написано через дефис или имеет обозначение во множественном числе, например «Саманта Риверс-Смит», вы можете попробовать следующие варианты:

• Саманта Риверс-Смит
• Саманта Ривер-Смит
• Саманта Смит-Риверс
• Саманта Смит-Ривер
• Саманта Смит
• Саманта Риверс
• Река Саманта

История сделок

Обычно поиск документов начинается с вашего окружного клерка, регистратора, аудитора или государственного реестра документов; эти офисы могут позволить вам выполнять поиск в Интернете, но для получения наиболее полной истории вам следует посетить офис лично и запросить любые доступные физические записи.

Вы обязательно захотите поискать любые зарегистрированные обременения, особенно залоговые права или сервитуты. Сервитут — это право стороны использовать чужую землю. Подразделения часто устанавливают сервитуты для коммунальных услуг: вы позволяете коммунальным услугам существовать на вашем участке. Другой пример: дом пересекает общественную дорогу — часть вашей собственности, доступная для общественного пользования на дороге, является сервитутом.

Залог — это требование кого-либо еще на собственность; например, кредитор жилищной ссуды удерживает залог в отношении вашей собственности до тех пор, пока вы не произведете все платежи по ипотеке в полном объеме, а если вы этого не сделаете, он имеет право изъять собственность или лишить ее права выкупа.

Вот что еще вы, вероятно, узнаете, просматривая историю документов:

• Текущие и прошлые владельцы
• Площадь участка
• Plat subdivision (карта plat — это карта, нарисованная в масштабе, которая показывает подразделения земельного участка; подразделениям будут присвоены номера участков, а на карте также будет показана ориентация собственности на север, юг, восток и запад — полезная информация, если вы, например, планируете установить солнечные батареи)
• Совет округа
• Информация о зонировании
• Последняя сумма продажи
• Оценочная стоимость земли и оценочная стоимость улучшения
• Количество спален, ванных комнат и общая площадь
кв.м.

Брак и развод, рождение и смерть

Копии записей о браке, разводе, рождении и смерти обычно можно получить у регистратора или у окружного секретаря.Некоторые из этих записей могут пролить свет на то, почему продавец хочет уйти; если вы, например, узнаете, что ваши продавцы разводятся, возможно, они захотят продавать быстро, чтобы жить дальше.

Однако будьте осторожны при использовании этой личной информации во время переговоров; это могло иметь неприятные последствия.

Источник: (Claudiu Hegedus / Unsplash)

Как вы ищите информацию о собственности?

Поиск в записях о собственности — это процесс. Вам следует позвонить своему внутреннему библиотекарю и сосредоточиться на дневное время, особенно если вы хотите провести наиболее полный поиск, который потребует поиска как в Интернете, так и лично.

Первое: Кто управляет записями?

Для начала вы должны выяснить, кто управляет записями собственности, где расположен дом (записи обычно хранятся в окружном суде, в регистратуре графства, в мэрии или в другом округе или городском департаменте; в любом случае, вы выиграли ». т надо ехать далеко). Вы можете выполнить поиск здесь, чтобы выяснить, в каком офисе есть записи.

Затем соберите все вместе

Чтобы выполнить поиск, вам понадобится адрес собственности (или номер лота) и имя текущего продавца.И, как и в любом исследовательском проекте, вы должны определить, какую информацию вы хотите знать! Вот несколько потенциальных идей:

• Являются ли собственники единственными физическими / юридическими лицами, которые владеют недвижимостью (вы же не хотите оказаться в ситуации, когда вы не останетесь единственным владельцем своего дома!)
• Соответствуют ли рекламируемые квадратные метры тому, что записано?
• Продавец объявил о банкротстве?
• Продавцы разводятся?

Что касается квадратных футов, то агент по недвижимости из Феникса Майк Мендоса, имеющий почти четырехдесятилетний опыт работы, отмечает, что квадратные метры — это наиболее часто возникающая проблема регистрации собственности.«В налоговых отчетах может быть указана определенная площадь в квадратных футах, а у листингового агента может быть указана совершенно другая площадь. Итак, покупатель может захотеть узнать, почему? »

Обычно это происходит потому, что владелец в какой-то момент заплатил за пристройку к собственности, но не получил на это разрешения или не сообщил об этом официально.

Тогда идите и получите отчеты

Скорее всего, вы сможете найти большую часть того, что вам нужно, в Интернете, если только вы не покупаете в сельской местности, где записи не размещаются в Интернете.Если это так, посетите либо оценщика, либо регистратора и скажите им, что вы хотите просмотреть налоговую историю или историю документов на дом, или что у вас есть запрос записи актов гражданского состояния для информации о рождении, браке, разводе или смерти. .

Наконец, приготовьтесь платить

Есть сборы (обычно небольшие) за получение копий документов из городских и районных учреждений; они будут перечислены в Интернете. Например, поиск в Интернете в 2020 году в Лос-Анджелесе обойдется вам в 1,50 доллара плюс 1 доллар.Комиссия за обработку 75; чтобы получить копию отчета, вы платите за каждую распечатанную страницу. Это исследование не опустошит ваш кошелек и будет далеко не самой большой статьей расходов в процессе покупки жилья!

Если записи недоступны в Интернете, позвоните оценщику или регистратору, прежде чем нанести им визит, и спросите, сколько они взимают за копии (а также приемлемые формы оплаты), чтобы вы были готовы.

Источник: (Pxhere)

Дополнительные поиски

В некоторых городах может быть база данных исторических карт, которые иногда включают исторические фотографии домов.А если ничего не получится, вы также можете найти дом с помощью истории просмотра улиц Google: найдите адрес в Картах Google, щелкните фотографии дома, чтобы переключиться в режим просмотра улиц, а затем посмотрите, есть ли временная шкала; если доступно, оно должно вернуться к 2007 году.

И для жуткого поиска: вы можете использовать DiedinHouse.com, чтобы узнать, скончался ли кто-нибудь в рассматриваемой собственности (или были ли какие-либо инциденты с пожарами).

Соседи также являются отличным ресурсом, если вы хотите узнать больше об истории дома в этом квартале, только будьте осторожны, чтобы не быть слишком любопытным.

Наконец, если вы не хотите делать всю работу в одиночку, ваш агент по недвижимости, вероятно, может порекомендовать вам отличную титульную компанию.

Источник изображения заголовка: (Kolar.io / Unsplash)

Как найти историю собственности в Интернете (и раскрыть ее секреты)

Вы упали по уши в тот момент, когда увидели идеально ухоженный дом своей мечты. Он выставлен на продажу, а вы просто оказались на рынке, чтобы купить.

Однако до вас доходили слухи о прошлом дома.Может, там когда-то случилось что-то плохое? Или, может быть, он выглядит как престижный викторианский… и вы задаетесь вопросом, оригинал это или репродукция?

Какова бы ни была ваша причина, вы хотите узнать больше об истории собственности, помимо скудных подробностей. Вам нужно больше информации, прежде чем вы сделаете такие огромные вложения.

Если вам интересно, как найти историю собственности в Интернете, вам повезло. От интервью с профессиональными экспертами до поиска источников — мы собрали все способы, с помощью которых вы можете узнать историю объекта в Интернете.

Источник: (The Creative Exchange / Unsplash)

Начните с листинга

Нет лучшего способа почувствовать себя Шерлоком Холмсом, ищущим улик, чем покопаться в истории собственности.

Каким бы типом ни был дом, вы сможете найти некоторые важные сведения о его истории. Согласно профилю покупателей и продавцов жилья Национальной ассоциации риэлторов за 2019 год, 84% покупателей, которые ищут в Интернете подробную информацию, находят описание объявления «очень полезным».

Вы можете найти список интересующего вас дома, выполнив поиск в Google по его адресу.

Важны мелкие детали

«Когда покупатели изучают историю дома, они обеспокоены проблемами, которые могут возникнуть», — говорит Уильям Баркер, самый продаваемый агент в Омахе, штат Небраска, который продает дома на 19% быстрее, чем средний региональный агент.

«Есть ли проблемы с фундаментом? Когда заменили крышу? Заголовок свободен от залогового права? Вы не хотите, чтобы вас удивила скрытая проблема.”

В названии должен быть указан возраст дома и был ли он когда-либо реконструирован. Однако, если соответствующие разрешения не были поданы на определенные проекты реконструкции, информация может быть неточной. В названии также должно быть указано, есть ли в доме определенная техника, например, мусоропровод или посудомоечная машина.

Если вам интересно, является ли паркет оригинальным, эта информация должна быть указана в заголовке. Он может даже подробно описать, какие материалы использовались для сайдинга и кровли дома.Если крыша покрыта битумной черепицей, то вы знаете, что срок ее службы будет меньше, а изоляция будет хуже.

Если вас больше интересует, по каким ценам продается дом на протяжении многих лет, тогда вам в этом может помочь служба множественного листинга (MLS). Он покажет вам как историю продаж дома, так и разные цены, по которым он был продан. Однако зачастую эта информация относится только к середине 1990-х годов.

«Самая большая проблема — это залоги», — объясняет Баркер.«Дом может иметь залоговое право строителя или подрядчика. Поскольку залоговые права идут вместе с собственностью, вам может потребоваться нанять поверенного по недвижимости и провести огромную юридическую битву, чтобы исправить залоговые права. Вот почему вам нужен подробный поиск по названию «.

Поиск по записям недвижимости может выявить больше

Являются ли данные о собственности публичной информацией? Да! Если вы хотите выполнить поиск записей о собственности, в вашем распоряжении есть несколько вариантов.

Просматривая эти записи, вы можете обнаружить такие детали, как:

• Цепочка собственности
• История продаж
• Налоговая история
• Изменение площади дома

Для начала проверьте, есть ли в вашем городе или округе публичные записи, доступные в Интернете.Вы можете сделать это с помощью портала онлайн-справочника Public Records. Это позволит вам бесплатно выполнять поиск по истории недвижимости.

Сначала нажмите на состояние, в котором вы ищете, на интерактивной карте. Затем выберите округ, в котором находится дом. Это покажет вам список различных общедоступных онлайн-записей, которые ведутся округом.

Например, многие округа теперь предлагают географические информационные системы (ГИС) на своих веб-сайтах местных органов власти.Вы можете перейти к адресу дома на интерактивной карте и щелкнуть по собственности. После этого вам будет предоставлена ​​возможность просмотреть подробную информацию о посылке.

Из посылки Вы можете узнать больше о:

• Имя собственника
• Почтовый адрес
• Класс собственности
• соток
• Год постройки
• Архитектурный стиль
• Цокольный тип

Некоторые детали онлайн-посылок также будут включать в себя вектор эскиза дома.Из вектора эскиза вы можете узнать, какие части дома являются оригинальными, а какие — дополнениями. Он также может показать вам, есть ли в доме деревянный настил с крышей или приподнятое закрытое крыльцо.

Если вы готовы выложить несколько долларов, другой вариант — использовать такую ​​службу, как Been Verified, которая может выполнять обратный поиск адреса. С помощью этой услуги вы можете узнать больше о нынешних или предыдущих владельцах недвижимости, а также об истории продаж и стоимости дома. Тарифы на BeenVerified варьируются от 17 долларов.48 в месяц до 26,89 долларов в месяц.

Национальный регистр исторических мест сообщит вам, является ли дом историческим

Если интересующий вас объект является историческим домом, вы сможете найти его с помощью Национального реестра исторических мест. Национальный реестр исторических мест — это программа Службы национальных парков, в которой регистрируются исторически значимые объекты.

У них есть страница исследования, где вы можете искать недвижимость.На странице исследования есть также загружаемая электронная таблица, которая на данный момент является наиболее полным набором информации по всем объектам недвижимости. Вы можете восстановить историческое название или ссылочный номер собственности из электронной таблицы. На веб-сайте также есть карта ГИС, которой вы можете пользоваться.

Если вы не найдете записи в Национальном реестре исторических мест, это не обязательно означает, что дом не является историческим. Есть аналогичный ресурс под названием Государственный историко-заповедник (ГХПО).

«Многие штаты ведут свои собственные официальные списки инвентаризаций или реестров исторических и культурных ресурсов», — говорит Джефф Джокель, архивист Национального реестра исторических мест. Он имеет более чем 20-летний опыт работы со Службой национальных парков.

Штат может вносить недвижимость в государственный реестр, но не отправлять ее в Национальный реестр исторических мест. «Другими словами, если у нас нет информации о собственности, она все равно может считаться достойной сохранения государством», — говорит Джокель.«Так что вам, возможно, придется искать в двух местах».

Дополнительную информацию о SHPO вашего штата можно найти в Национальном фонде охраны памятников старины. Джокель добавляет: «Национальный фонд — это отдельная организация от Национального реестра исторических мест, но мы работаем вместе над различными проектами».

Источник: (Каталог мыслей / Unsplash)

Узнайте больше о прошлых жителях дома из записей переписи

Если вам интересно, кто когда-то жил в интересующем вас доме, вы можете использовать записи переписи для поиска информации.

Записи переписи

могут помочь сформировать основу для ваших исследований. Вы можете как узнавать новую информацию, так и подтверждать уже собранные факты.

Записи переписи могут предоставить богатую генеалогией информацию обо всех бывших жителях собственности. Из записей переписи вы можете узнать:

• Имена
• Взаимоотношения между жителями
• Годы рождения
• Семейное положение
• Места рождения

Однако чем старше запись переписи, тем меньше подробностей вы можете найти.Например, если вы соберетесь после переписи 1890 года, вам не повезет. Они сгорели в результате пожара в здании Министерства торговли в январе 1921 года.

Записи о землепользовании могут помочь вам построить цепочку титулов собственности на землю

Проще говоря, запись о земельном участке показывает историю транзакций собственности и сведения о покупателе. Это записи о передаче права собственности на землю от государства в частные руки.

Хотя это зависит от периода времени, запись может дать только самый минимум для записи.Тем не менее, самый минимум будет включать в себя важную информацию, которую вы можете использовать в других ресурсах, например, в материалах переписи населения или в судебных протоколах.

Однако запись может также дать новое представление о прошлых владельцах. Полностью украшенная запись о въезде на землю может показывать:

.

• Имя
• Название
• Вопросы землепользования
• Возраст
• Место рождения
• Гражданство
• Военная служба
• Грамотность
• Экономическое положение

Хотя вы не можете просмотреть запись о въезде на землю в Интернете, вы можете удаленно заполнить форму, чтобы запросить информацию.

Источник: (Annie Spratt / Unsplash)

Бюро земельного управления. Записи Генерального земельного управления

.

Если вы действительно готовы надеть шляпу исследователя и глубоко погрузиться в историю собственности, то есть официальный сайт регистрации земель федерального значения.

The Bureau of Land Management General Land Office Records (его впечатляюще длинное название практически передает его важность) — это огромное количество информации. Это дает доступ к федеральным записям о передаче земли. На нем также есть изображения титулов на федеральные земли, выданные еще в 1788 году.

На этом веб-сайте можно найти различную информацию. Вот несколько примеров:

• Патенты на землю: Патент на землю покажет первую передачу права собственности на землю от федерального правительства к физическому лицу. Существует несколько различных типов земельных патентов, но наиболее распространенными являются внесение наличных, приусадебный участок и военный ордер.
• Площадка для обследования: Официальный отчет, на площадке для обследования графически показаны границы и указаны официальные площади.
• Полевые заметки: это описание первоначального обследования местности.В нем дается подробное описание процесса обследования, включая используемые инструменты и процедуры.

Сложите исторические фотографии с современностью через WhatWasThere

Если вы хотите визуально заглянуть в прошлое, WhatWasThere может вам помочь.

WhatWasThere перекрывает исторические фотографии для представления изображений на Google Maps. Веб-сайт позволяет вам совершить поездку по улице и стать свидетелем того, как она когда-то выглядела в прошлом.

Источник: (Антон Дариус / Unsplash)

Хотите знать, не умер ли кто-нибудь в доме?

Если вам интересно, встречал ли кто-нибудь когда-либо преждевременную кончину в доме, который вы исследуете, DiedInHouse может помочь.DiedInHouse — это веб-сервис, который собирает информацию и составляет отчет о том, умер ли кто-нибудь когда-либо по любому действующему адресу в США.

DiedInHouse был основан Роем Кондри, когда его арендатор посреди ночи написал ему текстовое сообщение с вопросом: «Вы знаете, что в вашем доме живут привидения?» Кондри начал поиск в Интернете и обнаружил, насколько сложно найти какую-либо информацию по этому поводу.

«Выполняя поиск в Google, я обнаружил страницы и страницы людей, задающих тот же вопрос», — говорит Кондри.«Совет, который я нашел, заключался в том, чтобы спросить агента, продавца, соседей, проверить в Интернете и в местных правительственных учреждениях. Я обнаружил, что этот процесс легче сказать, чем сделать, не говоря уже о том, что он требует очень много времени ».

В большинстве штатов смерть в доме не считается существенным фактом, поэтому в процессе продажи она часто не раскрывается. Например, в Пенсильвании было решение суда, установившее прецедент, согласно которому убийство в доме не является существенным фактом и не требует раскрытия.

DiedInHouse также сделал несколько невероятно жутких открытий.Кондри рассказывает: «Мы помогли определить, что дом, построенный на земле, где когда-то стоял дом Джона Уэйна Гейси, где он убил 33 жертвы и похоронил 26 из них в подвале, был выставлен на продажу».

Ясно, что есть спрос и на услуги, которые предлагает DiedInHouse: на сайт ежегодно заходят миллионы посетителей.

Людей интересует, умер ли кто-нибудь в доме по разным причинам. По словам Кондри, люди приобрели отчет по следующим причинам:

• Желая избежать покупки дома с привидениями
• Не желая иметь дом с темным прошлым и отрицательной энергией
• Не хочу дом, который является достопримечательностью
• В надежде договориться о более низкой цене продажи или аренды
• Агенты изучают недвижимость перед тем, как дать согласие на размещение
• Инвесторы в недвижимость ищут потенциальных клиентов на проблемную недвижимость
• Оценщики домов исследуют стигматизирующую информацию
• Исследователи паранормальных явлений ищут версии и подтверждающие доказательства

DiedInHouse составляет свой отчет с помощью алгоритма, который ищет информацию об адресе как в общедоступных, так и в частных базах данных.За 11,99 долларов вы можете получить отчет и узнать, умер ли кто-нибудь когда-либо по определенному адресу. Вы можете просмотреть образцы отчетов, чтобы понять, какая информация представлена.

Источник: (Debby Hudson / Unsplash)

Наконец, старая добрая книга — проверенный метод

Если сомневаетесь, обратитесь к книгам. Вы можете выполнить поиск в базе данных Arcadia Publishing по почтовому индексу, теме или названию, чтобы найти книгу, в которой может быть указано указанное свойство.

База данных огромна и содержит большое количество разнообразных книг.Возможно, вам придется немного покопаться и проявить творческий подход в том, как вы подходите к поиску, но как только вы найдете лид, усилия окупятся.

Узнайте, как найти историю собственности в Интернете с помощью этих ресурсов

Прошли те времена, когда вам приходилось часами искать записи или искать в пыльных архивах, чтобы больше узнать об истории дома. В наш век цифровых технологий в вашем распоряжении множество онлайн-ресурсов, которые сделают охоту намного проще.

Однако не упускайте из виду один из лучших ресурсов.

«Найдите риэлтора, который работает уже давно», — говорит Баркер в качестве прощального совета. «Мы — индустрия информационных брокеров. Мы — источник информации № 1 о доме ».

Источник изображения заголовка: (Эдуард Милитару / Unsplash)

Как искать записи о государственной собственности

Когда вы думаете о его покупке, вам стоит собрать как можно больше информации о доме.Это может быть полезно, когда приходит время договариваться о цене. Также может быть важно, если продавец не раскрывает какую-либо проблему, связанную с домом, независимо от того, знают он об этом или нет.

Поиск записей об общественной собственности может потребовать много работы, но вы можете найти массу информации, если знаете, где искать. Вы можете получить данные, которые можно использовать при составлении предложения о покупке. Вы можете в конечном итоге двигаться вперед без всех фактов, если будете полагаться только на данные службы множественного листинга (MLS).Это может повлиять на то, сколько вы заплатите, чтобы купить дом.

Что можно узнать из публичных записей?

Значительный объем данных является публичным. Это включает в себя подробную информацию о собственности, такую ​​как адрес, владелец, номер лота и площадь в квадратных футах. Записываемая информация может включать передачу права собственности при продаже собственности. Он должен включать оценочную стоимость, любые налоговые залоги в отношении дома и любые изменения площади в квадратных футах.

В налоговой отчетности можно указать имя владельца, его идентификационный номер налогоплательщика или номер участка, сумму текущих налогов и информацию о том, были ли они уплачены.

Вы можете узнать, как долго текущий продавец владел домом и сколько он еще должен по ипотеке. Это может быть полезно, когда вы хотите определить короткую продажу. Эти данные расскажут вам, были ли улучшения сделаны без разрешения, и находится ли дом в отчуждении.

Чему вы можете научиться у своего агента?

Ваш агент по недвижимости может узнать, как долго дом был выставлен на продажу. Эта деталь может быть полезна, потому что количество дней на рынке влияет на цену.Агент также может узнать первоначальную продажную цену, была ли она когда-либо снижена, или дом выпал из условного депонирования. Они могут узнать, отменил ли продавец листинг и сменил ли он агентов.

Где найти общедоступную информацию

Вы можете найти общедоступные данные о доме во многих местах.

Государственный архив в государственных учреждениях

Записи о собственности ведутся в окружном суде, в районном регистраторе, в мэрии или в другом городском или окружном отделении.Многие государственные учреждения укомплектованы персоналом, готовым помочь вам в поиске документов о собственности и обременениях.

Многие округа также ведут записи о собственности в Интернете. Ваш поиск может быть таким же простым, как посещение веб-сайта регистратора актов или соответствующего государственного учреждения. Просто введите критерии поиска.

Вы можете проверить протоколы федерального суда, чтобы узнать, подавал ли продавец заявление о банкротстве или участвовал в судебном процессе.

Объектов недвижимости

Вы можете обойти общедоступные записи и найти одни и те же общедоступные данные о недвижимости во многих местах в Интернете.Многие веб-сайты позволяют искать недвижимость по району, а некоторые даже предоставляют данные о частных домах, которые не выставлены на продажу. Вы можете найти информацию об объекте недвижимости на сайтах Realtor.com, Zillow и Trulia.

Эти сайты часто используют данные общедоступных записей, но вы захотите на всякий случай подтвердить точность всего, что найдете.

Титульные компании

Изучите недвижимость, позвонив в местную титульную компанию и спросив отдел обслуживания клиентов. Многие дадут вам бесплатный профиль рассматриваемого дома.Вы также можете попросить копии документов и ипотечных кредитов.

Некоторые титульные компании будут искать имя продавца, чтобы узнать, есть ли в отношении них какие-либо судебные решения или залоговые права. Они говорят вам, что у продавца есть долг, который может быть привязан к дому.

Вы можете найти записи, которые принадлежат кому-то другому, если у продавца есть обычное имя. Подтвердите их личность, чтобы знать, что у вас есть точные данные.

Агенты по недвижимости

Вы можете попросить агента вашего покупателя найти еще больше информации.Большинство агентов подписываются на службы, которые предоставляют данные о собственности в различных форматах.

Вы можете попросить своего агента выполнить поиск в истории дома в MLS. Вы можете узнать, был ли он снят с рынка и повторно выставлен на продажу, или же он недавно продан и является «флиппером», домом, который был куплен, быстро отремонтирован для получения прибыли и выставлен на перепродажу. Попросите вашего агента проверить, является ли агент, который продал дом текущему продавцу, тем же самым, который теперь представляет их.

Некоторые агенты по недвижимости имеют доступ к онлайн-базе данных титульной компании.Они могут загружать документы за десятилетия и искать записи о продажах и ипотеке дома. Они также могут найти документы о прекращении права требования от одного супруга к другому, указывающие на возможный развод. Ситуация развода при продаже может означать, что эти продавцы имеют высокую мотивацию и могут принять более низкое предложение.

Многие агенты также подписываются на поиск по налоговой документации, который включает в себя полные записи, хранящиеся в офисе налогового инспектора. Эта информация может включать возраст дома, тип крыши, количество комнат и другие детали.Взаимодействие с другими людьми

Либо налоговый инспектор ошибается, либо продавец ошибается, либо в собственности есть улучшения, на которые не было получено разрешение, если в налоговых отчетах указаны квадратные метры, которые отличаются от указанных в листинге.

Покупатели могут узнать в своем отделе городского планирования, было ли получено разрешение. Добавление без разрешения может повлиять на цену.

Некоторые агенты платят за частные онлайн-сервисы на основе подписки, такие как Property Radar, чтобы получить доступ к записям.Эти сайты полезны как справочная информация при составлении предложения о покупке.

Что такое «запись» при закрытии покупки дома?

В этой статье:

Когда вы покупаете дом, сделка является публичной.

1. Запись означает регистрацию вашего документа и / или ипотечного кредита в вашем округе
2. Документ имеет дату и время и может быть загружен на веб-сайт для общего доступа.
3. Вы платите регистрацию при закрытии, когда подписываете свои окончательные документы

Несоблюдение правил записи этих документов может привести к проблемам.К ним относятся споры о собственности. Это может затруднить получение ипотеки. Юридические и финансовые результаты могут быть серьезными.

Вот почему ваш кредитор не даст вам разрешения на получение ключей от вашего нового дома до завершения записи. Да, ваше окружное бюро записи актов гражданского состояния может задержать дату вашего заселения, не сделав запись вовремя.

Подтвердите новую ставку (10 мая 2021 г.)

Общие сведения о регистрации недвижимости

«Запись — это просто процесс внесения актов и других документов о недвижимости в публичный архив вашего округа», — говорит адвокат Эндрю Магуайр.

Обратите внимание, что можно записать более 100 типов документов. К ним относятся документы, относящиеся к сделкам, ипотеке, потере права выкупа, лицензиям, сервитутам, декларациям о подразделениях и сборам. Плата за регистрацию зависит от характера и объема документов.

Адвокат и риэлтор

Брайан Свон говорит, что ваша титульная компания или адвокат доставят все записываемые документы в офис регистратора в вашем округе. Там регистратор документов, клерк округа или другое должностное лицо возьмет на себя задачи записи.

Сколько стоит плата за регистрацию?

По данным Home Buying Institute, в среднем по стране плата за регистрацию составляет 125 долларов. Но они могут варьироваться от нуля на Аляске до процентов от стоимости жилья, которые могут увеличить затраты до тысяч. Кроме того, в некоторых штатах налоги на передачу недвижимости сочетаются с сборами за регистрацию, а в других сборы разделяются.

Приведенная ниже таблица взята из Национальной конференции законодательных собраний штатов и содержит подробные сведения о том, как штатом взимаются налоги на трансферт и сборы за регистрацию.

Государство	Описание налога	Оценка
Алабама	Сделки: 0,50 долл. США / 500 долл. США Ипотека: 0,15 $ / 100 $	0,1% 0,15%
Аляска	Нет	НЕТ
Аризона	Комиссия за передачу квартиры: 2 доллара.00	Фиксированная плата
Арканзас	Государственный налог на передачу собственности: 3,30 доллара США / 1000 долларов США (состоит из двух частей: налог на передачу недвижимости — 1,10 доллара США плюс дополнительный налог, который в настоящее время составляет 2,20 доллара США)	0,33%
Калифорния	Местный необязательный налог на трансферт 0,55 долларов США / 500 долларов США Города в пределах округа, где применяется налог на передачу права собственности, могут иметь ставку налога, которая составляет половину ставки округа, 0,275 долл. США / 500 долл. США, и городской налог может применяться в качестве кредита против налога округа. Комиссия за регистрацию инструментов недвижимости: до 10 долларов США	0,11% 0,055%
Колорадо	Налог на перевод: 0,01 доллара США / 100 долларов США TABOR запрещает новые или повышенные ставки местного трансфертного налога, которых не существовало до 14 января 1993 года. Ставки местных налогов, которые взимали налоги до TABOR, варьируются от 1% до 4%.	0,01% 1% — 4%
Коннектикут	Государственный налог на передачу прав собственности обычно составляет 1%; однако вместо этой ставки он выглядит следующим образом: 0.75% или 1,25% в зависимости от ценности и использования. Ставка 0,75% применяется к неулучшенной земле, собственности до 800 тысяч долларов, а также к собственности с просрочкой по ипотеке более 6 месяцев. Ставка 1,25% применяется к нежилой собственности, кроме неулучшенной земли и собственности стоимостью более 800 тысяч долларов. Муниципальная часть налога на передачу: 0,25% Любое целевое инвестиционное сообщество / муниципалитет с квалифицированным производственным предприятием может взимать дополнительный налог в размере до 0,25%	0,75% — 1.25% 0,25%
Делавэр	Государственная пошлина: налог в размере 3% от стоимости собственности, кроме местного налога на передачу собственности; тогда максимальная ставка составляет 2,5%. Местный налог: до 1,5%	2,5% — 3% 0% — 1,5%
Округ Колумбия	Налог за регистрацию акта: 1,45% или 1,1% для ценностей до 400 000 долларов США; пониженная ставка регистрационного налога для впервые покупателя жилья: 0,725% Налог на передачу права собственности: 1.45% или 1,1% для ценностей до 400 000 долларов США.	0,725% — 1,45% 1,1% или 1,45%
Флорида	Ставка трансфертного налога штата: 0,70 доллара США / 100 долларов США, если округ не взимает дополнительный местный подоходный налог за документальную печать, тогда ставка штата будет составлять 0,60 доллара США / 100 долларов США в пределах округа. Дополнительный окружной документарный подоходный налог: до 0,45 долл. США / 100 долл. США Налог на ипотеку: 0,35 долл. США / 100 долл. США Государственная единовременная ставка нематериального налога составляет 2 доллара США / 1000 долларов США	0.7% или 0,6% 0,45% 0,35% 0,2%
Грузия	Налог штата на трансферт: 1 доллар США за первые 1000 долларов США и 0,10 доллара США за каждые дополнительные 100 долларов США. Нематериальный регистрационный налог: 1,50 долл. США / 500 долл. США. Максимальная сумма нематериального налога на регистрацию, подлежащего уплате в отношении любой отдельной ноты, составляет 25 000 долларов США.	0,1% на первую 1000 долларов США; 0,1% за каждые дополнительные 100 долларов США 0,3%
Гавайи	Государственный налог на передачу прав собственности: $ 0.10/100 долларов США на недвижимость стоимостью менее 600 000 долларов США 0,20 долл. США / 100 долл. США на собственность стоимостью от 600 000 долл. США, но менее 1 млн долл. США 0,30 долл. США / 100 долл. США на собственность стоимостью от 1 млн долл. США, но менее 2 млн долл. США 0,50 долл. США / 100 долл. США на собственность стоимостью от 2 млн долл. США, но менее 4 млн долл. США 0,70 долл. США / 100 долл. США на собственность стоимостью от 4 млн долл. США, но менее 6 млн долл. США 0,90 долл. США / 100 долл. США на собственность стоимостью от 6 млн долл. США, но менее 10 млн долл. США 1,00 долл. США / 100 долл. США на собственность стоимостью ≥ 10 млн долл. США Для квартир и домов на одну семью, где покупатель не имеет права на освобождение от налога домовладельца графства, налог, взимаемый с каждой сделки, составляет: $ 0.15/100 долларов США на недвижимость стоимостью менее 600 000 долларов США 0,25 долл. США / 100 долл. США на собственность стоимостью от 600 000 долл. США до 1 млн долл. США 0,40 долл. США / 100 долл. США на собственность стоимостью от 1 млн долл. США, но менее 2 млн долл. США 0,60 долл. США / 100 долл. США на собственность стоимостью от 2 млн долл. США, но менее 4 млн долл. США 0,85 долл. США / 100 долл. США на собственность стоимостью от 4 млн долл. США, но менее 6 млн долл. США 1,10 долл. США / 100 долл. США на собственность стоимостью от 6 млн долл. США, но менее 10 млн долл. США 1,25 долл. США / 100 долл. США на недвижимость стоимостью ≥ 10 млн долл. США	0.1% — 1% 0,15% — 1,25%
Айдахо	Нет	НЕТ
Иллинойс	Государственный налог на передачу недвижимости: 0,50 доллара США / 500 долларов США. Налог на передачу недвижимости округа (необязательно): 0,25 доллара США / 500 долларов США Самоуправляемые муниципалитеты с населением более 1 миллиона могут взимать дополнительный налог на передачу собственности в размере до 1,50 долларов США / 500 долларов США	0,1% 0,05% 0,3%
Индиана	Нет	НЕТ
Айова	Государственный налог на передачу недвижимости: $ 0.80/500 долл. США	0,16%
Канзас	Налог за регистрацию ипотеки: 0,1%	0,1%
Кентукки	Налог на перевод: 0,50 доллара США / 500 долларов США	0,1%
Луизиана	Нет	НЕТ
Мэн	Налог на перевод: 2,20 доллара США / 500 долларов США	0,44%
Мэриленд	Государственный трансфертный налог: 0.5%, или 0,25% для впервые покупающих Округа могут взимать местный налог на передачу имущества по ставке до 0,5% Ставка регистрационного налога штата: 0,55 доллара США для собственности, которая находится в 2 или более округах и является обеспечением корпоративной облигации государственной компании. Ставки регистрационного налога округа различаются. Налог на передачу земель сельскохозяйственного назначения: 20 акров сельскохозяйственных земель или более: 5% Менее 20 акров сельскохозяйственных земель для использования в сельском хозяйстве или неулучшенных сельскохозяйственных земель: 4% Менее 20 акров сельскохозяйственных земель, оцениваемых как улучшенные сельскохозяйственные земли или сельскохозяйственные земли с улучшением участков: 3%	0.25% — 0,5% 0% — 0,5% 3% — 5%
Массачусетс	Налог на перевод: 2,00 доллара плюс 14% надбавка (итого 2,28 доллара) / 500 долларов Только округ Барнстейбл снизил базовую ставку акцизного налога штата, доведя ее ставку до: 1,50 доллара плюс 14% подоходный налог (всего 1,71 доллара) / 500 долларов	0,456% 0,342%
Мичиган	Государственный налог на передачу недвижимости: 3,75 доллара США / 500 долларов США. Налог на передачу недвижимости округа: $ 0.55 — 0,75 долл. США / 500 долл. США в зависимости от +/- 2 млн населения округа.	0,75% 0,11% — 0,15%
Миннесота	Налог на сделку: 1,65 долл. США / 500 долл. США Налог в ипотечный реестр 0,23 долл. США / 100 долл. США Комиссия за транзакцию в размере 5 долларов США за регистрацию любого документа или ипотеки для столичных округов.	0,33% 0,23%
Миссисипи	Нет	НЕТ
Миссури	Нет	НЕТ
Монтана	Нет	НЕТ
Небраска	Ставка гербового сбора: 2 доллара США.25/1000 долл. США	0,225%
Невада	Государственный трансфертный налог: 1,30 долл. США / 500 долл. США. Налог на передачу округа: 0,65 долл. США / 500 долл. США до 700 000 жителей округа 1,25 долл. США / 500 долл. США свыше 700 000 жителей округа Округа с населением менее 700 000 могут взимать дополнительный налог на трансферт в размере до 0,05 долл. США / 500 долл. США.	0,26% 0,13% 0,25% 0,01%
Нью-Гэмпшир	Налог на перевод: 0 долларов США.75/100 $ Оплачивается покупателем и продавцом, общая ставка 1,5% Минимальный налог в размере 20 долларов США на переводы в размере 4000 долларов США и менее, как для покупателя, так и для продавца, составляет 40 долларов США Стоимость записи: 25 долларов США	1,5%
Нью-Джерси	NJ взимает несколько комиссий за передачу недвижимости: Государственная пошлина 1,25 долл. США / 500 долл. США Сбор округа 0,50 долл. США / 500 долл. США Дополнительная плата в размере 0,75 долл. США / 500 долл. США для сделок на сумму более 150 000 долл. США Комиссия общего назначения, варьирующаяся от 0 долларов США.90- 2,15 долл. США / 500 долл. США для сделок на сумму более 350 000 долл. США Дополнительная плата, которая варьируется от 0,25 до 1,40 долл. США / 500 долл. США, в зависимости от суммы сделки. Взнос получателя гранта при продажах на сумму более 1 миллиона долларов США составляет 1% от всей цены. Льготные тарифы доступны для продавцов жилья с низким и средним доходом, которые являются пожилыми гражданами, слепыми или инвалидами. Ставки варьируются от 0,50 до 3,40 долларов США / 500 долларов США	1. 0,25% 2. 0,1% 3. 0,15% 4. 0,18% — 0.43% 5. 0,05% — 0,28% 6. 1% 0,1% — 0,68%
Нью-Мексико	Нет	НЕТ
Нью-Йорк	Налог на передачу недвижимости: 2,00 долл. США / 500 долл. США; дополнительный 1% взимается с переводов на сумму более 1 миллиона долларов, а в некоторых округах могут взиматься дополнительные сборы. Налог на передачу недвижимости в городе Нью-Йорк: от 1% до 2,625% в зависимости от стоимости дома +/- $ 500 000 и типа собственности. Налог на регистрацию ипотеки: Базовый налог в размере 0 долларов США.50/100 долл. США Специальный дополнительный налог 0,25 долл. США / 100 долл. США Дополнительный налог: 0,25 долл. США / 100 долл. США для округов, не входящих в городской район пригородных перевозок, и 0,30 долл. США / 100 долл. США для округов, входящих в его состав. Налог на регистрацию ипотеки города Нью-Йорка: 1,00–1,75 долл. США / 100 долл. США в зависимости от стоимости дома +/- 500 000 долл. США и типа собственности. Существует множество других местных дополнительных налогов, ставки которых зависят от местности.	0,4% или 1,4% свыше 1 миллиона долларов, возможно, больше в зависимости от округа. 1% — 2,625% 0,5% 0,25% 0,25% или 0,30% 1% — 1,75%
Северная Каролина	Государственный акцизный сбор: 1,00 долл. США / 500 долл. США Семь округов (Камден, Чован, Карритак, Дэр, Паскуотанк, Перкуиманс и Вашингтон) могут взимать дополнительный местный акцизный налог на недвижимость до максимальной суммы в 1,00 долл. США / 100 долл. США.	0,2% 0% — 1%
Северная Дакота	Нет	НЕТ
Огайо	Плата за передачу недвижимого имущества: 1 доллар США.00 / $ 1000 Округа имеют право взимать 0,30 долл. США / 100 долл. США Аудиторы округа должны взимать плату в размере 0,50 доллара США за каждую передачу земли или участка.	0,1% 0% — 0,3%
Оклахома	Налог за документальную печать: 0,75 долл. США / 500 долл. США Налог за регистрацию ипотеки: 0,02–0,10 долл. США / 100 долл. США в зависимости от срока ипотеки.	0,15% 0,02% — 0,1%
Орегон	Населенным пунктам запрещается взимать какие-либо сборы или сборы за передачу правового титула, если это не будет сделано до 31 марта 1997 года.Только в округе Вашингтон действует налог на передачу недвижимости до истечения крайнего срока, который составляет 1,00 долл. США / 1000 долл. США, если стоимость превышает 13 999 долл. США.	0,1% — только округ Вашингтон
Пенсильвания	Налог за документальную печать: 1% Муниципалитеты и школьные округа могут взимать местный налог на передачу недвижимости до 1%.	1%
Род-Айленд	Налог на передачу недвижимости: 2,30 долл. США / 500 долл. США	0.46%
Южная Каролина	Комиссия за регистрацию акта 1,85 долл. США / 500 долл. США (1,30 доллара США, округ 0,55 доллара США) Сборы за перевод недвижимости на месте запрещены, за исключением тех, которые действовали до 1 января 1991 года.	0,37%
Южная Дакота	0,50 долл. США / 500 долл. США	0,1%
Теннесси	Налог на перевод: 0,37 доллара США / 100 долларов США. Налог на ипотеку: 0,115 долл. США / 100 долл. США Для любого инструмента, для которого требуется квитанция округа о налоге на передачу права собственности или ипотечном налоге, округ взимает 1 доллар.00 гонорар.	0,37% 0,12%
Техас	Нет	НЕТ
Юта	Нет	НЕТ
Вермонт	Налог на передачу собственности: 1,25% или 0,5% Ставка налога составляет 0,5% на первые 100 000 долларов США и 1,25% на сумму свыше 100 000 долларов США. На дом, финансируемый с помощью ипотечного кредита на покупку денег совместно с VT Housing and Conservation Trust Fund, VT Housing Finance Agency или Министерством СШАсельского хозяйства и развития сельских районов — нет налога на первые 110 000 долларов США и 1,25% на любую сумму выше. Комиссия за возврат при передаче собственности: 10 долларов США Доплата за чистую воду: 0,2%, однако на некоторые виды трансфера действуют специальные ставки. Налог на прирост капитала, взимаемый с продажи земли, в зависимости от срока владения.	0,5% -1,25%
Вирджиния	Государственный регистрационный налог: 0,25 доллара США / 100 долларов США до 10 миллионов долларов США. Для сумм, превышающих 10 миллионов долларов США, ставки: 0 руб.22/100 долл. США от 10 до 20 млн долл. США 0,19 долл. США / 100 долл. США 20–30 млн долл. США 0,16 долл. США / 100 долл. США 30–40 млн долл. США 0,13 долл. США / 100 долл. США за все, что превышает 40 млн долл. США Налог на регистрацию выпуска: 0,50 доллара США Налог с лица, предоставившего право: 0,50 долл. США / 500 долл. США, когда уплаченное вознаграждение или сумма процентов, в зависимости от того, что больше, превышает 100 долл. США. Дополнительный местный регистрационный налог, равный одной трети государственного регистрационного налога. Региональный сбор за устранение перегрузки: 0,15 долл. США / 100 долл. США Пошлина за регистрацию государственного акта: 20 долларов США	0.25% до 10 миллионов долларов; 0,13–0,22% свыше 10 млн долл. США, зависит от цены 0,1% 0,15%
Вашингтон	Акцизный налог на недвижимость: 1,28% плюс местный необязательный налог, который не может превышать 0,25% от 1% от продажной цены. Доплата за жилье и помощь для бездомных (запись документов): Надбавка в размере 40 долларов США за каждый документ, зарегистрированный до 30 июня 2019 г. Исключает уступки или замену ранее записанных договоров доверительного управления.	1,28%
Западная Вирджиния	Налог на передачу: 1,65 долл. США / 500 долл. США (1,10 долл. США, округ 0,55 долл. США). Округ может взимать дополнительный акцизный налог в размере до 1,65 долл. США. Округ, в котором действует программа защиты сельскохозяйственных земель, имеет возможность взимать дополнительный окружной акцизный налог в размере до 1,10 долл. США / 500 долл. США. Фиксированная плата за запись: 20 долларов.	0,33%
Висконсин	Налог на перевод $ 0,30 / 100 $	0.3%
Вайоминг	Нет	НЕТ
Источники: NCSL. Линкольнский институт земельной политики, сборы за передачу недвижимости. Bloomberg BNA Навигатор государственного акцизного налога, Передача недвижимого и другого имущества. Информация собрана в 2017 году. Пожалуйста, свяжитесь с [email protected] для получения дополнительной информации.

Почему запись важна

При записи эти документы образуют цепочку титулов. Эта цепочка связана с вашей собственностью.И это помогает проверить историю владения. Общественность может получить доступ к этим записям, чтобы узнать, кому принадлежит ваша собственность. Это помогает предотвратить мошенничество, такое как «те люди» из Craigslist, которые пытаются продать собственность, которой они даже не владеют.

Прокурор Элизабет А. Уитмен считает, что эта запись очень важна.

«Важно, чтобы юридические документы, влияющие на право собственности, регистрировались. Он информирует общественность о притязаниях на права на недвижимость. Без записи покупатель не может быть обязан удовлетворять эти требования », — говорит она.«Это также создает официальную запись о праве собственности. Таким образом, не будет катастрофой, например, если владелец потеряет свой первоначальный документ «.

Имейте в виду, что у записи недвижимости есть компромиссы. Это обеспечивает большую правовую защиту владельцев.

«Но он также делает вашу информацию общедоступной, к которой может получить доступ любой», — говорит Свон. Например, о наложении налогового залога на ваш дом могут все видеть.

Какая запись защищает вас от

Магуайр отмечает, что отказ от записи дела может привести к плохим результатам.

«Это может лишить вас возможности получить страховку титула или занять деньги у кредитора. И это может вызвать сомнения в законности вашего права собственности на недвижимость », — говорит он.

Последний сценарий вызывает наибольшее беспокойство.

Компании по страхованию титула: Требуется ли страхование титула?

«Что, если продавец вашего дома передаст документ вам и другому покупателю? Теперь у вас есть два разных покупателя, претендующих на одну и ту же недвижимость », — говорит Свон.«Предположим, вы никогда не записывали дело. И скажем, второй покупатель никогда не знал, что у вас тоже есть дело. У второго покупателя больше шансов получить право собственности в большинстве юрисдикций ».

Хорошие новости? Ваш кредитор требует, чтобы вы приобрели страховку титула. Это защитит вас, если дефект правового титула, залоговое удержание или претензия на право собственности возникнут до или после того, как вы купите свой дом.

«Если есть дефект правового титула, титульная компания должна исправить это или возместить вам ущерб», — говорит Уитман. «Но даже при страховании правового титула для вас по-прежнему важно обращать внимание на свои записи о недвижимости.”

Правила записи

Уитмен говорит, что в каждом штате свои правила записи. Плата за запись варьируется в зависимости от округа. Однако обычно они составляют очень небольшую часть общих затрат на покупку или рефинансирование недвижимости.

«Многие государства единообразно требуют нотариального заверения документов. Некоторым также требуются один или два свидетеля », — говорит она. «Большинство штатов требует, чтобы поверенный, составляющий зарегистрированный документ, был назван в этом документе. Некоторые штаты требуют, чтобы номер налоговой посылки на недвижимость был указан в акте.”

Подготовка к закрытию недвижимости

Когда вы выплачиваете ипотеку, кредитор может потребовать или не обязать регистрировать освобождение от залога. А иногда просто не обращают на это внимания. Вы должны быть уверены, что он будет освобожден на случай, если вы захотите взять взаймы или продать свой дом в будущем.

Разбор мелкого шрифта

Обратите внимание, что регистрация недвижимого имущества на самом деле не подтверждает ваше право собственности. Вместо этого он помогает разрешать споры между сторонами с конкурирующими претензиями на вашу собственность.

«Некоторые люди считают, что они получают права собственности, когда их документ становится публичным. Но это неправильно », — говорит Свон. «В большинстве случаев наличие акта подтверждает право собственности». Запись акта информирует общественность о том, что вы владеете недвижимостью.

Страхование права собственности на ипотеку: объяснение на простом английском языке

Помните: запись документов о недвижимости устанавливает цепочку прав собственности. Он также предупреждает других о том, что могут быть другие претензии к вашему праву собственности — например, судебный процесс, залоговое удержание от неоплачиваемого подрядчика, налоговое удержание от правительства или сервитут, позволяющий другим использовать собственность.

«Допустим, вы и другая сторона пытаетесь претендовать на право собственности на вашу собственность. Суд может проверить, как каждая из сторон вписывается в эту цепочку правового титула. Он будет проверять записи о праве собственности на основе действительных зарегистрированных документов », — говорит Магуайр.

Если есть вопросы, связанные с титулом, которые необходимо решить, чтобы твердо установить свои права, вы можете подать в суд, чтобы «замять» титул. Это означает решение этих проблем и установление в суде ваших прав как собственника и отклонение других требований.

Подтвердите новую ставку (10 мая 2021 г.)

Информация и формы корректирующего акта — Исправление зарегистрированного акта

После регистрации дела это часть публичного реестра и не может быть изменен. это возможно, однако, изменить это запись, добавив новый исполненный акт, обычно называемый исправление или корректирующий акт, акт исправления или, в некоторых заявляет, акт подтверждения.В виде подтверждающий инструмент, это совершенствует существующее название устранение каких-либо дефектов, но это не передает титул сам по себе.

Корректирующий акт подтверждает заветы и гарантии предыдущий акт. Это должно ссылаться на этот инструмент, указав его исполнение и запись дата, место записи, и номер, под которым документ подан.Он также должен определить ошибку или ошибки с помощью введите перед поставкой исправление. Тело этого нового акт содержит то же самое информация как оригинал документа и тем самым подтверждает перевозку титула. Как правило, все стороны кто подписал предыдущий акт должен подписать акт об исправлении наличие нотариуса, который подтвердить его выполнение.

Корректирующий акт чаще всего используется для мелких ошибок, таких как неправильно написанные или неполные имена, отсутствует или неправильная середина инициалы и пропуск семейное положение или наделение правами Информация.Его также можно использовать для очевидных ошибок в Описание недвижимости. Для пример: расшифровка ошибок курсы и дистанции; ошибки включение записанной пластины или справка из акта; ошибки в перечисление номера лота или обозначение; или пропущенные экспонаты которые предоставляют юридические описание недвижимости. А акт исправления также может изменить недостатки в исполнении или подтверждение оригинала поступок.

Часто устранение материальных ошибок вызывает недоумение. Материал исправление представляет собой фактическую изменение содержания акт, например, изменение юридического описание, корректировка сумма возмещения, и добавление или удаление имен. Некоторый штаты позволяют корректировать инструмент для решения этих недостатки, но другие требуют Совершенно новый поступок.

Несущественные изменения обычно типографский в природа и может быть скорректирована с менее сложная коррекция. Для Например, некоторые штаты принимают повторная отправка оригинала акт с исправлениями, вместе с титульной страницей, содержащей заявление об исправлении, ошибка идентификация и четкое ссылка на ранее записанный акт. В зависимости от тип ошибки и серьезность, повторное подтверждение не может быть требуется при таких обстоятельства.

В некоторых штатах письменные показания исправление или писец аффидевит может быть записан и служить уведомлением о ошибка в записанном деле. это обычно зарезервировано для несовершеннолетних исправления и типографские ошибки, и это часто может быть предоставленный лицами, не являющимися партии оригинала инструмент, если причины для исправления и познания исправленных фактов заявлено и доказано уведомление об оригинале стороны или их наследники при условии.Однако это не так. представляют собой фактическое исправление оригинального акта в пути корректирующий акт.

Изменения, влияющие на правовую описание собственности часто чувствительный по своей природе и лучше всего обрабатывается новым корректирующим акт, подписанный оригиналом правообладатель. Некоторые штаты вообще рекомендую обеим сторонам, то есть правообладатель и получатель гранта, подпишите исправление инструмент для подтверждения достоверности заглавие.Для больших ошибок или для включить / опустить имя из существующий акт, новый стандарт передача, например, гарантия или отказаться от права требования, может быть больше уместно, чем исправление поступок.

Бланки корректирующих актов

Все формы документов, предлагаемые здесь:

• А доступны для немедленного скачать
• Заполните бланк на вашем компьютер
• Включите пошаговое руководство объясняя каждый пробел форма
• Включите заполненный образец формы для справки
• Встреча государственные законодательные требования для содержания
• А отформатирован в соответствии с требованиями округа для запись
• Можно сохранить на вашем компьютер и б / у
• Включить дополнительные формы, которые могут потребоваться штат или округ
• Экономьте время и деньги.Получать ваш документ о недвижимости готов прямо в первый раз.

В каждом штате своя нормативные требования для исправления формы. Эти требования определяют содержание или текст, который находится в поступок.

Акт исправления формы должны соответствовать установленным законом условия содержания и формат. Кроме того, многие местные органы звукозаписи добавляют требования к поля, размер бумаги, свойство идентификация и многие другие подробности.Если форма акта не в соответствии с обоими местные и государственные стандарты, могут быть дополнительные сборы взимается за запись или форма может быть отклонена полностью.

Правильная форма имеет значение. В случае исправления мелочи могут иметь большое значение. Deeds.com тщательно создает надежные и полезные документы.

Местонахождение, местонахождение, местонахождение. Наши формы отформатирован в превзойти все требования в ваш юрисдикция.Никогда не бывает сомневаюсь с Форма Deeds.com, гарантировано.

Точные, актуальные и проверенные. Мы следим когда-либо меняющийся правительство требования и постоянно обновить наш документы, которые будут совместимый с последние законы.

Все наши формы корректирующих актов доступны сразу после покупки.Они находятся в файлах Adobe PDF и могут быть скачал на свой компьютер. Они есть заполните бланк на вашем компьютере, чтобы вы можете распечатать их полностью.

Основы документов о праве собственности на недвижимость

Как и во многих других юридических терминах, слово и понятие «документ о праве собственности» часто используется независимо от того, занимается ли он бизнесом с недвижимостью или нет. Кто-то желает получить «документ» на часть собственности и обычно понимает, что для того, чтобы владеть имуществом, необходимо указать имя в «документе».”

Но что такое документ о праве собственности и каковы юридические последствия различных типов документов о праве собственности или регистрации этого документа? Что произойдет, если кому-либо будет предоставлен дефектный документ о праве собственности, и как этот документ будет аннулирован из-за неправомерного владения ?

В этой статье изложен основной закон о праве собственности.

Что такое договор?

В самом основном определении, документ о праве собственности — это документ, который передает право собственности на лицо и соответствует различным требованиям, предъявляемым законодательством штата в отношении того, что должно содержаться в документе.Обычно в нем содержится «юридическое описание» предоставленных прав на землю или недвижимость, которое представляет собой подробное описание местоположения земли, часто создаваемое в результате обследований. В документе указывается, кто владеет недвижимостью и, как правило, предоставил документ текущему владельцу.

Запись документов — это система записи юридических документов в Регистраторе документов. Регистратор сделок — это местное правительственное учреждение, которое ведет записи и документы, касающиеся владения недвижимостью.

Документ на недвижимое имущество становится публичным документом, когда он регистрируется в Регистраторе сделок после доставки и принятия.Первым шагом в процессе записи является предъявление акта вместе с копиями в офис регистратора в округе, где находится недвижимость. Копия акта вносится в текущую книгу официальных записей в порядке номеров. Карта собственности также включена в документ для идентификации. Оригинал документа возвращается владельцу собственности из офиса регистратора после надлежащей записи.

Офис Регистратора Дел поддерживает набор указателей по каждому записанному делу, для облегчения поиска.Почти во всех штатах есть указатель грантополучателя, включающий ссылку на все зарегистрированные документы. Эти индексы классифицируются по временным периодам.

Титулы не должны регистрироваться. Запись хранится в офисе регистратора округа, и, если она записана, документ о праве собственности действует как фактическое уведомление для всех третьих сторон о праве собственности на собственность. Обратите внимание, что добросовестный покупатель — это тот, кто имеет разумные основания полагать, что право собственности принадлежит ему или ей, т.е.грамм. по ошибке или мошенничеству лицо предоставило добросовестному покупателю ложный документ. В определенных обстоятельствах добросовестный покупатель может даже иметь преимущественные права на собственность по сравнению с действительным правообладателем. Если кто-то регистрирует документ, то не может быть добросовестных покупателей (если только человек не действует сам, чтобы аннулировать свой документ), поскольку уведомление об истинном владении передается миру. Таким образом, запись увеличивает защиту дела.

Цепочка титулов — это просто история прав собственности по актам с течением времени, от первоначального владельца собственности до нынешнего владельца.Разрыв в цепочке титула происходит, когда есть период, в котором появляется владелец записи, предшествующий текущему владельцу. Таким образом, если W предоставил X титул, а X предоставил титул Y, но Z не показывает титул от Y, но имеет имя в заголовке от A, прерывается непрерывность титула, и истинное право собственности не может быть продемонстрировано только на основании документов.

Большинство документов должны быть нотариально удостоверены. Если это не зарегистрировано, собственник должен владеть фактическим физическим документом, чтобы продемонстрировать право собственности, а в случае его утраты требуется сложный судебный процесс для подтверждения правового титула на землю.

Виды сделок:

АКТ О ПРЕКРАЩЕНИИ ПРЕТЕНЗИИ :

Акт о прекращении права требования — это термин, используемый для описания документа, с помощью которого лицо передает или прекращает любые права, которые это лицо может иметь в части недвижимого имущества, и передает право собственности другому лицу. Сторона, получающая право собственности на имущество, приобретает только те интересы и права, которые ранее были у лица, предоставившего право. Акт о прекращении права требования освобождает правообладателя от права собственности без указания характера интересов или прав лица и без каких-либо гарантий собственности или обременений собственности. Хотя акт о прекращении права требования не гарантирует и не подтверждает, что требование лица, предоставившего право, является действительным, он не позволяет лицу, предоставившему право, позднее заявить какие-либо права на собственность. Акты о прекращении права требования иногда используются для передачи имущества между членами семьи, подарков, передачи личного имущества коммерческому предприятию или в других особых или необычных обстоятельствах.

Акты о прекращении права требования часто используются при разводе, когда одна сторона передает другой в полном объеме долю в имуществе, которое они ранее владели как совместные арендаторы.Например, если муж и жена владели домом в совместной аренде, а жена получила дом на основании указа о разводе, муж может оформить заявление о прекращении права собственности, чтобы лишить его интереса к собственности. Акт о прекращении права требования изменяет только право собственности на недвижимость, но не ответственность по ипотеке. Муж по-прежнему может нести ответственность по жилищному кредиту и может нести финансовую ответственность, если жена не выполнит дефолт по собственности, если он также не примет меры, чтобы отказаться от ипотеки. В приведенном выше примере у мужа не было бы интереса к собственности — если бы жена продала собственность, муж не имел бы права претендовать на деньги, полученные от продажи.Акты о прекращении права требования также используются при налоговых продажах, когда имущество продается с аукциона для выплаты непогашенной налоговой задолженности.

ГАРАНТИЙНЫЙ АКТ:

Соглашение о предоставлении права собственности — это термин, используемый для описания документа, посредством которого лицо передает или прекращает любую долю участия, которую это лицо может иметь в части недвижимого имущества, и передает право собственности другому лицу и гарантирует право собственности и устанавливает характер интересов лица или прав.

Соглашение о предоставлении субсидии — это наиболее распространенный вид документов, используемых при продаже собственности.В документе о предоставлении права собственности должно быть указано юридическое описание границ и / или номеров участков. Документ о предоставлении права гарантирует, что лицо, предоставившее право, действительно владело титулом для передачи. Акт должен быть подписан праводателем и грантополучателем. Сделка должна быть подтверждена перед нотариусом или другим должностным лицом, уполномоченным законом приносить присягу. Причина нотариального заверения — предоставить доказательства подлинности документа, поскольку документы по сделке иногда подделываются. Документ о предоставлении гранта обычно регистрируется в Регистраторе округа или Регистраторе документов.В акте декларируется, что имущество не было продано кому-либо еще и что на нем нет препятствий, кроме тех предметов, которые уже были раскрыты получателю гранта. Он также дает обещание, что лицо, предоставившее право, имеет законное право продать имущество, указанное в документе о предоставлении права.

ДОГОВОР БЕНЕФИЦИАРА:

Документ бенефициара — это документ, который выражает заинтересованность в недвижимом имуществе, включая любую задолженность перед бенефициаром. Лицо, которое получает недвижимость в бенефициарном акте, называется бенефициаром.В бенефициарном документе прямо указано, что оно вступает в силу после смерти владельца. Передача процентов бенефициару связана со всеми передачами, переуступками, контрактами, закладными, доверительными актами, , залогами, залогами обеспечения и другими обременениями, сделанными владельцем. Бенефициарный документ — важный документ. Это обеспечивает плавную передачу права собственности между прошлыми и настоящими владельцами.

Бенефициар может делегировать права нескольким получателям грантов. Такие грантополучатели получают право собственности на недвижимость в качестве совместных арендаторов и получают право наследования в качестве совместных арендаторов .Иногда в бенефициарном документе могут быть делегированы правопреемники.

В бенефициарном акте текущие права собственности не меняются, и собственник обладает абсолютным контролем над недвижимым имуществом. Владелец может продать, подарить или обменять недвижимость, даже если договор бенефициара оформлен. Владелец может аннулировать или аннулировать бенефициарный документ в любое время. Акты бенефициара подходят для недвижимости, такой как земля, дома, ранчо, кондоминиумы, таймшер и полезные ископаемые.

ЖИЗНЬ:

Лицо может владеть недвижимым имуществом только в течение всей жизни.Это называется пожизненным имуществом и обозначено в титульном документе. Лицо, получившее имущество после смерти владельца пожизненного имущества, называется оставшимся человеком. Обычно существуют ограничения на то, что лицо, владеющее недвижимым имуществом, может делать с имуществом, чтобы защитить остальные интересы, но в течение жизни владельца пожизненного имущества это лицо имеет исключительное право на использование имущества. Обратите внимание, однако, что владелец пожизненного имущества не может передать больше, чем он или она владеет, e.грамм. только пожизненное имущество может быть передано третьему лицу.

ДОГОВОР:

Доверительный акт — это передача прав на землю залогодателем-заемщиком ипотекодержателю-кредитору для обеспечения выплаты долга заемщика. Доверительный акт — это договоренность между тремя сторонами: заемщиком, кредитором и беспристрастным доверительным управляющим, которое является лицом, имеющим «чистый или юридический» титул. Заемщик передает юридический титул на недвижимое имущество доверительному управляющему, который держит его в качестве обеспечения ссуды.Заемщик сохраняет за собой равноправный титул и право владения недвижимостью. Акт доверительного управления регистрируется в Регистраторе округа по месту нахождения собственности в качестве доказательства и обеспечения долга.

Когда ссуда полностью выплачена, денежное требование по праву собственности переходит к заемщику путем повторного перехода для освобождения от долгового обязательства. Если заемщик не выполняет платежи по долгу, доверительный управляющий имеет право продать собственность и выплатить кредитору выручку для погашения долга.Доверительный управляющий вернет заемщику излишки суммы, если таковые имеются.

Право доверительного управляющего продать помещение называется отчуждением права выкупа. Обращение взыскания на право продажи не контролируется и не подтверждается судом. Порядок обращения взыскания на продажу регулируется законом. Все заинтересованные стороны должны быть уведомлены о продаже, которые должны быть опубликованы в местных газетах, обычно в столбцах публичных объявлений, в течение определенного периода времени, как того требует закон.Продажа обычно открыта для публики на аукционе , чтобы гарантировать, что недвижимость будет продана по справедливой рыночной стоимости.

Доверительные грамоты — это наиболее распространенный инструмент, используемый при финансировании покупки недвижимости на Аляске, Аризоне, Калифорнии, Колорадо, Айдахо, Иллинойсе, Миссисипи, Миссури, Монтане, Нью-Мексико, Северной Каролине, Техасе, Вирджинии и Западной Вирджинии.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ:

Акт вместо обращения взыскания — это письменный юридический документ, в котором залогодатель (заемщик) передает все проценты в недвижимом имуществе залогодержателю (кредитору) для погашения невыплаченной ссуды и избежания процедуры обращения взыскания.

Заемщик в деле вместо обращения взыскания освобождается от большей части, если не всей, личной задолженности вместе с просроченной ссудой. Заемщик также избегает публичного бесчестия процедуры обращения взыскания.

Кредитор в деле вместо обращения взыскания получает выгоду от сокращения времени процесса обращения взыскания. Кредитор также получает снижение затрат на повторное вступление во владение и избегает дополнительных задержек и затрат, связанных с возможностью подачи заемщиком заявления о банкротстве.

Задолженность по векселю вместо обращения взыскания обеспечивается передачей недвижимого имущества. Вместо обращения взыскания заемщик и кредитор заключают сделку добровольно. В этом акте должна быть указана общая сумма возмещения, эквивалентная справедливой рыночной стоимости переданной недвижимости.

ГАРАНТИЙНЫЙ АКТ:

Гарантийный акт гарантирует, что право собственности на недвижимость является полным и свободным от обременений. Он устанавливает доверие между покупателем и продавцом, поскольку продавец обязуется защищать покупателя от любых претензий в отношении собственности.Короче говоря, гарантийный акт возлагает на продавца ответственность перед покупателем.

Обычно ипотечные кредиторы требуют гарантийный акт перед финансированием любой сделки, основанной на собственности. Посредством гарантийного акта продавец заверяет покупателя в том, что сделка является законной, надлежащей и право собственности не оспаривается. Перед тем, как оформить гарантийный акт, профессиональная компания , подтверждающая право собственности, проводит исследование права собственности, а также изучает историю собственности, чтобы убедиться в отсутствии юридических проблем.Когда имеется гарантийный акт, покупателю обычно не нужно беспокоиться о статусе собственности или о том, что неоплаченные кредиторы продавца будут предъявлять претензии по нему. Это гарантирует, что право собственности на собственность является полным и окончательным.

НАЛОГОВЫЙ АКТ

:

Налоговый акт — это юридический документ, который предоставляет письменное подтверждение права собственности на недвижимое имущество, приобретенное у государства при продаже с уплатой налога. Налоговая продажа проводится государством по истечении установленного периода времени за неуплату налога на недвижимое имущество.

Налоги на недвижимость считаются просроченными, если они не уплачены в установленный срок. Владелец собственности обязан платить налоги на недвижимость, и невыполнение этого требования может привести к удержанию налога на имущество и, в конечном итоге, к продаже налогового акта.

При продаже налогового акта минимальная ставка, как правило, представляет собой сумму задолженности по налогам, плюс проценты и расходы, связанные с продажей собственности. В случае, если собственность не куплена, право собственности может перейти к правительству графства.В большинстве юрисдикций округ передает право собственности при продаже налогового акта либо посредством налогового акта, либо акта шерифа.

Калифорния Закон о конкретных сделках:

Гарантийный договор — Если договор является общим гарантийным договором, он должен содержать этап, определенный законодательством штата, например фразу «передает и гарантирует». Эти слова, называемые рабочими словами передачи, несут в себе несколько гарантий, которые концедент дает получателю гранта.Примеры гарантий:

Во-первых, лицо, предоставляющее право, гарантирует, что лицо, предоставившее право, является законным владельцем собственности на момент составления и вручения документа и что лицо, предоставившее право, имеет право передать имущество.

Во-вторых, лицо, предоставившее право, гарантирует, что собственность свободна от каких-либо обременений или залогового удержания.

В-третьих, лицо, предоставляющее право, гарантирует, что он или она будет защищать право собственности на имущество, с тем чтобы получатель гранта, его наследники и правопреемники могли спокойно и мирно владеть помещением с правом передачи собственности.

Акт о прекращении права — Акт о прекращении права собственности передает грантополучателю и наследникам грантополучателя и переуступает в качестве вознаграждения все законные или равноправные права, которые лицо, предоставившее право, имел в собственности, существовавшей на момент передачи. Примером рабочих слов передачи являются «передать и прекратить предъявление претензии». Нет никаких гарантий правового титула.

Специальная гарантия — В отличие от общей гарантии, особая гарантия ограничивает ответственность лица, предоставившего право, гарантируя только то, что прямо указано в документе.Специальная гарантия имеет практически то же действие, что и акт о прекращении права требования. Специальные гарантийные документы обычно используются корпорациями или другими организациями, которые хотят избежать принятия на себя обязательств по общей гарантии. Как и общий гарантийный акт, специальный гарантийный договор должен содержать соответствующий язык, например «передает и особые гарантии». Обычно лицо, предоставляющее право, гарантирует, что он или она не предприняли никаких действий для нанесения ущерба праву собственности в течение периода, в течение которого лицо, предоставляющее право, владело этим правом. Хотя специальный гарантийный акт может содержать договор о праве собственности, эти условия обычно охватывают только те требования, которые возникают от лица, предоставившего право, через него или в его рамках.

Фидуциарный акт — Это дело, которое должно быть выполнено фидуциаром, например, доверенным лицом, опекуном, консерватором или аналогичным лицом в их назначенном качестве.

Общие термины сделок :

Праводатель — Лицо, которое владеет недвижимостью и выполняет договор о передаче собственности другому лицу. Это может быть одно или несколько лиц, корпорация, компания с ограниченной ответственностью (LLC), товарищество или другое юридическое лицо.

Получатель гранта — Лицо, которое получает право собственности на собственность.Получателем гранта может быть одно или несколько лиц, корпорация, ООО, товарищество или другое юридическое лицо.

Возмещение — Стоимость, присвоенная лицу, предоставившему право, в обмен на передачу. Некоторые государства включают точное рассмотрение в документе, а другие не включают, но вместо этого включают заявление о рассмотрении как 10,00 и другие хорошие и ценные соображения.

Оперативные формулировки передачи — Они специфичны для штата и, как правило, устанавливаются законом.Они демонстрируют намерение передать нынешний титул. Как упоминалось ранее, примерами являются «передает и гарантирует», или «передает и прекращает требовать», или передает и специально гарантирует ».

Юридическое описание — Юридическое определение передаваемой собственности. Это содержится в акте, по которому лицо, предоставляющее право, получило право собственности на имущество, и должно использоваться в документе, в котором лицо, предоставляющее право, передает имущество точно так, как указано в документе, предоставившем право, если только не все имущество передается.

Life Estate — Пожизненное имущество — это имущество, в котором лицо владеет всеми преимуществами владения имуществом в течение своей жизни или жизни другого человека, при этом имущество переходит к оставшемуся лицу после смерти пожизненного арендатора.

Общие арендаторы — Это то, как два или более человека (соарендаторы) могут получить право собственности на собственность, намереваясь, что их доля в собственности будет отделена от другой в случае смерти. В случае смерти общего арендатора право собственности умершего лица на имущество переходит к его наследникам или в соответствии с завещанием.Сравните с Совместными арендаторами. Если желателен арендатор, находящийся в долевой собственности, в документе обычно предусматривается, что «получателям грантов A и B в качестве общих арендаторов, а не совместно арендаторов».

Совместные арендаторы с правом выживания — Вот как два или более человека могут получить право собственности на имущество, когда стороны хотят, чтобы все владение перешло к пережившему, а не к наследникам пережившего. В случае смерти совместного арендатора с правом наследования все проценты умершего соарендатора переходят выжившим соарендаторам.Сравните с Общие арендаторы . При отсутствии общественной собственности муж и жена обычно получают право собственности в качестве совместных арендаторов с правом наследования. Если желателен совместный арендатор с правом собственности на наследство, договор обычно предусматривает «получателей грантов, A и B, в качестве совместных арендаторов с правами на наследство, а не в качестве общих арендаторов».

Общинная собственность — В муниципальной собственности штатов особые законы регулируют порядок владения собственностью между мужем и женой.С этим уникальным типом собственности связаны значительные налоговые льготы и права, и читателю следует ознакомиться с нашей статьей по этой теме.

Оговорка — это положение акта, в котором лицо, предоставившее право, может сохранить за собой некоторые права в собственности, такие как права на добычу полезных ископаемых.

Исключительная статья — Это пункт в документе, в котором могут быть перечислены исключения из передаваемого титула. Пример: «За вычетом и исключением предварительного резервирования всех прав на нефть, газ и полезные ископаемые в переданной собственности.”

В соответствии с пунктом — это пункт в документе, в котором могут быть указаны права на использование собственности. Пример: «При условии соблюдения всех прав проезда, сервитутов и охранных соглашений».

Исполнение и Благодарности:

Оформление — Акт должен быть в письменной форме и подписан лицом (-ами), предоставляющим право (-и). Как правило, акты о передаче приусадебного участка также должны быть подписаны супругой лица, предоставившего право.

Подтверждения — В дополнение к подписи лица, предоставившего право (ов), документы должны быть зарегистрированы и приняты в качестве доказательства права собственности без других доказательств.В каждом штате есть специальные формы подтверждения.

Процедурные требования:

Имя, адрес, телефон — Имена праводателя и получателя должны быть указаны в документе. Также обычно указываются адрес и номера телефонов.

Место регистрации или регистрации — Как правило, документы должны регистрироваться в округе, в котором находится недвижимость. Хотя, как правило, документ не обязательно должен быть записан, чтобы быть действительным передаточным числом, существуют практические причины для его регистрации.Сделки обычно не вступают в силу в отношении кредиторов и последующих покупателей без уведомления до тех пор, пока инструмент не будет зарегистрирован. Таким образом, незарегистрированные документы могут быть недействительны в отношении всех последующих кредиторов и последующих покупателей без уведомления до тех пор, пока они не будут зарегистрированы. Регистрация акта дает последующим покупателям конструктивное уведомление, поскольку считается, что последующие покупатели действительно знают о любом зарегистрированном инструменте.

Некоторые штаты являются штатами с «уведомлением о гонке», что означает, что первый получатель гранта без уведомления, который сделает запись о праве собственности, будет защищен от интересов других получателей с неучтенными правовыми актами на то же имущество.

Принятие и доставка — Еще одним элементом действительного акта является то, что акт должен быть доставлен и принят, чтобы быть эффективным средством передачи. Большинство штатов предполагает доставку, если получатель гранта владеет документом. Акт также должен быть принят получателем гранта. Это принятие не обязательно должно быть подтверждено каким-либо формальным образом, оно может выражаться любым действием, поведением или словами, показывающими намерение принять, например, записью акта.

Заключение:

Титул — это гораздо больше, чем договор .Это документ, который может напрямую изменять права собственности и, в зависимости от типа сделки, передает права и обязанности между держателем и третьими сторонами. В зависимости от типа документа, зарегистрированного или нет, и цепочки правового титула, собственность может быть потеряна или обременена значительными способами, которые немедленно сказываются на возможных владельцах и покупателях.

Короче говоря, любой, кто имеет дело с недвижимым имуществом, должен быть знаком с законодательством о делах или нанимать компетентных экспертов, чтобы они посоветовали им, как правильно владеть правом собственности.

Как исправить ошибку в записанном документе?

Человеку свойственно ошибаться, но последнее, чего хочет покупатель или домовладелец, — это ошибка в их действиях.

Документ — это юридический документ, который подписывается и регистрируется, чтобы показать, кто имеет право собственности на доступ и использование объекта недвижимости. Этот документ необходим для установления и передачи права собственности от одного лица к другому. Другими словами, документ передает титул от одной стороны к другой. Акты часто рассматриваются как «средство передачи права собственности».

Итак, вы можете себе представить, насколько важно, чтобы этот документ был точным и безошибочным, но ошибки случаются. Вот почему существует страхование титула! Вот как титульные агенты и агенты-поверенные могут помочь исправить ошибку в зарегистрированном документе.

Канцелярские ошибки являются одним из наиболее распространенных дефектов правового титула, и поэтому покупателям жилья рекомендуется пройти профессиональный поиск по титулу, чтобы защитить свои имущественные интересы (если они живут в штате, где правила владения не устанавливаются автоматически вместе с политиками кредитора).

Некоторые ошибки, которые вы можете найти в документе, затрагивающем права собственности, включают:

1. Неправильное или недостаточное юридическое описание
2. Неверное имя или ник
3. Неправильная сумма возмещения
4. Отсутствие печати нотариуса
5. Отсутствие свидетелей
6. Недостоверные подтверждения или отсутствие свидетелей
7. Отсутствует подтверждение
8. Отсутствие семейного положения дарителей в заявлении вне усадьбы
9. Отсутствие присоединения супруга / супруги праводателя к оформлению приусадебного имущества

Юридические описания особенно важны при сделке с недвижимостью, поскольку они определяют, какой участок земли продается.Неправильное юридическое описание документа также обычно встречается и в ипотеке, поскольку она создается одновременно, а информация просто переносится. Для исправления юридического описания могут потребоваться дополнительные действия, выходящие за рамки описанных здесь.

После обнаружения ошибки есть несколько способов ее устранения.

Три инструмента, используемые для исправления дел с проблемами

В зависимости от вашего состояния и ошибки в документе есть несколько способов исправить дело.Есть несколько документов или инструментов, которые могут решить эту проблему. Каждый из них будет занесен в публичный отчет в дополнение к исходному документу с ошибкой.

1. Корректирующий акт
2. Аффидевит об исправлении или письменный документ
3. Новый стандарт перевозки (гарантийный или отказный акт)

Эти документы не заменяют и не отменяют неправильный акт. Они заносятся в публичный протокол со ссылкой на неверный акт.Юрист по недвижимости или агент по праву собственности может помочь определить, какой инструмент подходит для устранения конкретной ошибки.

Что такое корректирующий акт?

Корректирующий акт — это документ, внесенный в публичный отчет в дополнение к неверному документу. Он известен как подтверждающий инструмент, поскольку он совершенствует существующий заголовок, удаляя любые дефекты, но он не передает заголовок сам по себе.

Как письменные показания используются для исправления поступка?

В некоторых случаях можно исправить дефект с помощью письменного показания вместо исправительного акта.Этот документ служит уведомлением об ошибке в записанном документе. Обычно это делается для незначительных исправлений, таких как неправильное написание подразделения в юридическом описании или отсутствие семейного положения.

Он может быть исполнен кем-либо, кроме сторон первоначального документа, при условии, что указаны причины исправления и знание исправленных фактов, а также предоставлены доказательства уведомления первоначальных сторон или их наследников. Как правило, письменное показание под присягой готовится и подписывается поверенным, который подготовил акт о транзакции.

Когда нужен новый акт?

Корректирующие действия ограничены в том, какие ошибки они исправляют. Незначительные ошибки, такие как неправильное написание или неполное имя и упущение семейного положения, могут быть исправлены с помощью корректирующего акта или письменного показания под присягой. В других случаях, в некоторых штатах требуется, чтобы новый документ регистрировался на предмет существенных ошибок, более серьезных проблем, таких как неправильное юридическое описание, корректировка суммы возмещения, а также добавление или удаление имен.

В каждом штате действуют разные правила и нормы в отношении недвижимости, поэтому, если вы обнаружите ошибку в своем документе, лучше всего обратиться в свою юридическую компанию или к юристу по недвижимости, чтобы решить проблему должным образом.

Некоторые ошибки могут быть «безвредными» или могут «исправляться сами собой» с помощью нормативных актов

.

Некоторые ошибки не считаются проблемой. Они безвредны для передачи или передачи права собственности, поэтому их можно игнорировать.

Одним из примеров безобидной ошибки в соответствии со стандартом 3.6 унифицированного титула Флориды является отсутствие даты или неправильная дата. Причина этого правила заключается в том, что дата не влияет на действительность акта.

Помимо безобидных ошибок, в некоторых штатах могут быть законодательные акты, которые со временем исправят дефект.Эти лечебные законы часто касаются незначительных проблем, которые можно вылечить со временем. Во Флориде существует два основных закона о лечебных ограничениях (F.S. 95.231 и F.S. 694.08), которые исправляют недостатки пропавших без вести свидетелей и недостоверных подтверждений. Чтобы быть ясным, эти уставы НЕ устраняют полное отсутствие признания или недействительное признание, и оба содержат условия их применения.

Шаги по исправлению неправильного акта

Если установлено, что на дело повлияла ошибка, которая не считается безвредной или не будет исправлена ​​в соответствии с нормативным актом штата, поверенный по недвижимости или агент по праву собственности должен исправить это действие в соответствии с правилами вашего штата.Каждый случай может отличаться, поэтому шаги, предпринятые для исправления ошибки, предназначены для общего обзора.

1. Определите, является ли ошибка безвредной или фатальной для передачи права собственности.
2. Решите, какой инструмент лучше всего подходит для ошибки.
3. Составьте корректирующий акт, аффидевит или новый акт.
4. Получить оригинал (подписи) лица, предоставляющего право (ов).
5. Переоформить дело с нотариальным заверением и засвидетельствованием.
6. Новый инструмент зарегистрирован в публичном реестре.

Для регистрации нового акта требуется, чтобы первоначальный праводатель и повторное подтверждение свидетелями и нотариусом участвовали в повторном оформлении документа в соответствии с законами штата.

Итак, что произойдет, если другие стороны откажутся от сотрудничества или не смогут подписать новый договор? Что делать, если вы не можете найти первоначального праводателя?

Действие Реформации Действия

Иск о преобразовании документа — это судебный процесс для определения наличия доказательств взаимной ошибки, мошенничества, несчастного случая, незаконности или неосновательного обогащения в документе.Истец должен представить четкие и убедительные доказательства того, что акт является неправильным или несовместимым с намерением и соглашением сторон, доказать, что истцу был причинен вред, и продемонстрировать, что к ответчику было предъявлено требование исправить проблему, но он отказался или не смог выполнить требование.

Подобно тихому иску о праве собственности, действие по изменению документа рассматривается как последнее средство, когда исчерпаны все другие средства для исправления проблемы, затрагивающей недвижимость.Обычно это действие совершается в сочетании с другим судебным иском, таким как лишение права выкупа права выкупа, как способ очистить все облака, связанные с титулом, прежде чем возвращать имущество, находящееся в неисполнении.

Ошибка в документе должна быть исправлена ​​до того, как андеррайтер застрахует правовой полис. Как правило, эти документы для исправления ошибки в документе должны быть составлены поверенным по недвижимости или агентом, непосредственно участвовавшим в заключении сделки.