Свидетельство о праве собственности на квартиру образец 2018: Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру

Право собственности по завещанию \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Право собственности по завещанию (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Формы документов: Право собственности по завещанию

Судебная практика: Право собственности по завещанию Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 265 «Условия, необходимые для установления фактов, имеющих юридическое значение» ГПК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Руководствуясь статьей 265 ГПК РФ и приняв во внимание, что архивы не сохранились в полном объеме в результате военных действий на территории Белоруссии во время Великой Отечественной войны; учитывая, что представлены письменные доказательства, в том числе справки, исходящие от официальных лиц, автобиографии родителей как истицы, так и наследодателя, из которых следует, что они являлись родными сестрой и братом; при этом показания допрошенных свидетелей не могут расцениваться в качестве недопустимых доказательств факта родственных отношений, поскольку они полностью согласуются с письменными доказательствами, суд пришел к правомерному выводу, что истица является тетей умершему наследодателю, в связи с чем установил факт родственных отношений, признал недействительным завещание, признал право собственности истицы в порядке наследования по закону после умершего на квартиры.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Право собственности по завещанию Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Наследование внуками: анализ спорных законодательных конструкций

(Черепанова О.С.)
(«Нотариус», 2020, N 7)Интересен тот факт, что, несмотря на отнесение законодателем внуков к числу наследников первой очереди (п. 2 ст. 1142 ГК РФ), судами данное положение не всегда понимается буквально. Так, в одном из дел истец обратился с требованием о включении жилого помещения и денежных средств в наследственную массу, признании права собственности, признании завещания и договоров дарения и купли-продажи квартиры недействительными, истребовании имущества. Истец (внук) являлся наследником по праву представления после смерти бабушки, а ответчик (сын) — наследником по завещанию. По мнению истца, при подписании завещания и договора дарения наследодатель (бабушка) был не способен понимать значение своих действий и руководить ими. В суде данные обстоятельства нашли подтверждение в соответствии с заключением комплексной посмертной судебно-психиатрической экспертизы. Однако в иске было отказано, поскольку, по мнению суда, на момент смерти наследодателя истец не входил в круг ее наследников, а являлся наследником более поздней очереди, в связи с чем права и интересы истца, оспариваемые завещанием и договором дарения, не нарушены . Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации с таким выводом не согласилась, признав наследниками первой очереди сына и внука наследодателя по праву представления .

Нормативные акты: Право собственности по завещанию «Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2018)»
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.07.2018)Таким образом, 1/2 доли в праве собственности на указанное в завещании недвижимое имущество принадлежала Н. Завещание является ничтожным в части включения в состав завещанного имущества принадлежащей Н. супружеской доли в праве общей совместной собственности на дом и земельный участок, а также причитающейся ей в силу ст. 1149 ГК РФ обязательной доли в наследстве С.В. как его нетрудоспособному супругу, достигшему ко дню смерти наследодателя возраста 79 лет.

Образец доверенность по вопросу регистрации перехода права собственности при покупке квартиры 2018

Я, гр. РФ _________________________, ________________ года рождения, пол _______, место рождения ____________________ паспорт ____________, выдан ___________________________, _______ г., код подразделения ______, зарегистрированная по адресу: ________________________________________________

настоящей доверенностью уполномочиваю:

гр. РФ _________________________, ________________ года рождения, пол _______, место рождения ____________________ паспорт ____________, выдан ___________________________, _______ г.

, код подразделения ______, зарегистрированная по адресу: ________________________________________________

и/или гр. РФ _________________________, ________________ года рождения, пол _______, место рождения ____________________ паспорт ____________, выдан ___________________________, _______ г., код подразделения ______, зарегистрированная по адресу: ________________________________________________

быть моими представителями в органах осуществляющих государственную регистрацию прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним, по вопросу регистрации

приобретения права собственности по договору купли-продажи КВАРТИРЫ, находящейся по адресу: ___________________________________,  заключенного в простой письменной форме,

для чего предоставляю право представлять и получать необходимые справки, удостоверения, документы и дубликаты документов во всех компетентных учреждениях и организациях Москвы и Московской области, в том числе жилищных органах, паспортном столе, ПВУ, ПВО, ОВД, БТИ (органе по учету объектов недвижимого имущества), РЭУ, ЖЭК, ДЕЗ, ЕИРЦ, ГУ ИС, налоговых органах, нотариальной конторе, органах осуществляющих государственную регистрацию прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним, телефонном узле, банковских учреждениях и других учреждениях и организациях, в том числе их правопреемниках, с правом заполнять, представлять и получать декларации об объектах недвижимого имущества, зарегистрировать договор, переход права собственности и право собственности в органах осуществляющих государственную регистрацию прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним, с правом подачи заявления о приостановлении или прекращении государственной регистрации, дополнительной подачи необходимых документов, получения сообщения о приостановлении или прекращении государственной регистрации, постановления об отказе в государственной регистрации, внесения изменений в записи ЕГРП, внесения изменений в документы, с правом оплаты тарифов, сборов, пошлин, с правом получения зарегистрированного договора купли-продажи, Свидетельства о государственной регистрации права и всех необходимых зарегистрированных документов, делать от моего имени заявления, расписываться за меня и совершать все действия, связанные с выполнением этого поручения.

Доверенность выдана сроком на три месяца, с правом передоверия полномочий по настоящей доверенности другим лицам.

скачать доверенность регистрации права собственности при покупке квартиры

Система менеджмента качества строительства

Собственникам

Уважаемые собственники квартир от ТДСК!

Поздравляем вас с приобретением нового жилья и благодарим за проявленное доверие к нашей компании!

При подписании договора купли-продажи квартиры и передаточного акта вам передана «Инструкция по эксплуатации жилых и нежилых помещений, их инженерных систем в составе многоквартирного жилого дома». Просим соблюдать и выполнять требования данной инструкции.

В случае обнаружения каких-либо недостатков в квартире вам необходимо заполнить заявление установленного образца, заверив его подписью, и приложить копию свидетельства о праве собственности, копию договора купли-продажи, копию передаточного акта

Заявление с указанными документами необходимо принести в Управление по качеству и стандартизации
Адрес
г. Тюмень, ул. Республики, 253
Дополнительный офис в Ново-Патрушево
г.Тюмень, ул. Федюнинского 64, 2 этаж (помещение учебного класса)

ВНИМАНИЕ!

Собственникам помещений, расположенных в Ново-Патрушево необходимо обращаться 
по тел. +7 982 98 20 061.
+79829820056, +79829820057
или отправить любым удобным для вас способом:
по факсу
+7 (3452) 276-903
на e-mail
[email protected]
по почте
625014, г.Тюмень, ул.Республики, 253, АО «ТДСК», УКиС

Руководство:

Начальник управления
Новокрещенов Владимир Васильевич
Заместитель начальника управления
Малашкин Андрей Михайлович

Скачать форму заявления Инструкция Ново-Патрушево панель + СМК комби. 2018 Инструкция Ново-Патрушево панель 2018 Инструкция Ново-Патрушево СМК 2018 Инструкция для квартир в квадрохаусах 2019 Инструкция для 4-этажных домов СМК 2019 Инструкция для 4-этажных домов в кирпичном исполнении 2019 Инструкция для СМК Ново-Патрушево 16 этажей 2019

О системе менеджмента 

В 2010 году АО «Тюменская домостроительная компания» стало первым строительным предприятием в г. Тюмени, которое прошло сертификацию и подтвердило соответствие внедренной системы менеджмента качества требованиям национального стандарта ГОСТ Р ИСО 9001-2008 (ISO 9001-2008).

Внедренная в ТДСК система менеджмента качества позволяет осуществлять управление всеми аспектами деятельности предприятия, влияющими на качество продукции или услуг. Функционирование СМК направлено, в первую очередь, на постоянное улучшение качества продукции и удовлетворенности требований потребителей.

В целях более жесткого контроля над соблюдением законодательства по охране окружающей среды, обеспечения техники безопасности и охраны здоровья на предприятии, в 2013 г. в АО «ТДСК» был проведен сертификационный аудит Органом по сертификации интегрированных систем менеджмента «Региональный центр сертификации» на соответствие требованиям международного стандарта ГОСТ ISO 9001-2011 «Системы менеджмента качества. Требования», национальных стандартов ГОСТ Р ИСО 14001-2007 «Системы экологического менеджмента. Требования и руководство по применению», ГОСТ Р 54934-2012/ OHSAS 18001:2007 «Системы менеджмента безопасности труда и охраны здоровья. Требования»

По итогам успешно проведенных в 2016 году ресертификационного и в 2017 году инспекционного аудитов Органом по сертификации интегрированных систем менеджмента «Региональный центр сертификации» выдан Сертификат, удостоверяющий, что интегрированная система менеджмента АО «ТДСК» по ГОСТ Р 53893-2010 «Руководящие принципы и требования к интегрированным системам менеджмента» соответствует требованиям:

• Национального стандарта ГОСТ Р ИСО 9001-2015 «Системы менеджмента качества. Требования;
• Национального стандарта ГОСТ Р ИСО 14001-2016 «Системы экологического менеджмента. Требования и руководство по применению»;
• Национального стандарта ГОСТ Р 54934-2012/ OHSAS 18001:2007 «Системы менеджмента безопасности труда и охраны здоровья. Требования».

Данный сертификат действует до 18. 11.2019 года применительно к следующим видам деятельности: проектирование объектов гражданского строительства, производство железобетонный конструкций, строительство зданий и сооружений.

Таким образом, в АО «ТДСК» подтверждена обеспеченность безопасности труда и охраны здоровья сотрудников, экологической чистоты возводимых объектов и упорядоченности системы управления качеством.

Оптимальное соотношение высокого качества и стоимости, а, главное, надежности выпускаемой продукции, является одним из основополагающих факторов успеха предприятия на рынке, именно поэтому уже более 50 лет АО «Тюменская домостроительная компания» остается уверенным лидером строительной отрасли Тюменского региона.

 1060-сон 29.12.2018. О мерах по совершенствованию порядка государственной регистрации прав на объекты недвижимости

Этапы			Ответственные			Мероприятия			Сроки
1-й этап			Юридическое или физическое лицо			1. Подает заявку для регистрации права на объект недвижимости в Центр государственных услуг или Единый портал интерактивных государственных услуг с приложением правоустанавливающих документов. 2. Обращается в государственные нотариальные конторы — при удостоверении сделок с недвижимым имуществом, за исключением случаев возникновения, перехода, ограничения (обременения) и прекращения прав на часть недвижимого имущества, в Агентство по управлению государственными активами — при реализации объектов недвижимости (в части государственных активов) через аукцион на Единой электронной торговой площадке «E-IJRO AUKSION», в риэлторские организации — при сделках с нежилыми объектами недвижимости, в коммерческие банки (далее — организации) — при оформлении завершённого строительством жилого дома. 3. Уплачивает регистрационный сбор.			В течение одного месяца с момента возникновения прав
2-й этап			Центр государственных услуг, организация			Направляет документы в филиал государственного предприятия землеустройства и кадастра недвижимости района (города) для регистрации прав на объект недвижимости.			В течение одного часа
3-й этап			Филиал государственного предприятия землеустройства и кадастра недвижимости района (города)			Изучает предоставленные документы на соответствие требованиям законодательства. Совершает одно из следующих действий:
						1. Регистрирует право на объект недвижимости при отсутствии причин для отказа. Направляет выписку в электронной форме в Центр государственных услуг или соответствующую организацию.			В течение 2 рабочих дней
						2. При выявлении недостатков в предоставленных документах выдаёт уведомление о приостановлении регистрации сроком на три дня, с указанием причин приостановления и направляет его в Центр государственных услуг или соответствующую организацию.			В течение 1 рабочего дня
						3. При несоответствии предоставленных документов требованиям законодательства выдаёт отказ в регистрации права на объект недвижимости с указанием причин и направляет его в Центр государственных услуг или соответствующую организацию.			В течение 2 рабочих дней
4-й этап			Центр государственных услуг, организация			Направляет заявителю результат решения филиала государственного предприятия землеустройства и кадастра недвижимости района (города).			В течение одного часа
5-й этап			Юридическое или физическое лицо			При приостановлении регистрации устраняет указанные причины и подаёт необходимые документы в Центр государственных услуг или соответствующую организацию.			В течение 3 рабочих дней
6-й этап			Центр государственных услуг, организация			Направляет документы в филиал государственного предприятия землеустройства и кадастра недвижимости района (города).			В течение одного часа
7-й этап			Филиал государственного предприятия землеустройства и кадастра недвижимости в района (города)			1. Изучает представленные документы на соответствие требованиям законодательства. 2. Регистрирует право на объект недвижимости при отсутствии причин для отказа. Направляет выписку в электронной форме о государственной регистрации прав на объект недвижимости в Центр государственных услуг или соответствующую организацию. 3. При несоответствии представленных документов требованиям законодательства выдаёт отказ в регистрации права на объект недвижимости с указанием причин и направляет в Центр государственных услуг или соответствующую организацию.			В течение 2 рабочих дней
8-й этап			Центр государственных услуг, организация			Направляет заявителю результат решения филиала государственного предприятия землеустройства и кадастра недвижимости района (города).			В течение одного часа
9-й этап			Юридическое или физическое лицо			При отказе в регистрации имеет право обжаловать отказ в регистрации в судебном порядке.			В установленные законодательством сроки

Какие сведения о собственниках следует использовать при оформлении документов общего собрания собственников и кто эти сведения должен предоставить?

Требования к сведениям о собственниках, которые следует использовать при оформлении документов общего собрания собственников содержаться в ряде нормативных документах, а также в пояснениях Минстроя России.

В части 5.1 ст. 48 ЖК РФ определено, что при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны сведения о лице, участвующем в голосовании. При этом Жилищный кодекс РФ  не определяет, какие это сведения и кто их должен заполнять. По мнению Минстроя России к сведениям, позволяющим идентифицировать лицо, принимающее участие в общем собрании собственников помещений, относятся, в том числе фамилия, имя и отчество собственника помещений, написанные полностью (при наличии). (Письмо Минстроя России от 5 октября 2017 г. № 35851-ЕС/04).  Аналогичным образом решается вопрос идентификации участников собрания в Методических рекомендаций по порядку организации и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах (далее – Методические рекомендации), утвержденных приказом Минстроя России от 31.07.2014 № 411/пр. В Требованиях к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах (далее – Требования), утвержденных приказом Минстроя РФ от 25 декабря 2015 г. № 937/пр определено, что сведения о лицах, присутствующих на общем собрании, указываются после слова «Присутствующие» и включают в себя для физических лиц — фамилию, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме и (или) его представителя (в случае участия в общем собрании), указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина. При этом реквизиты самого документа (например, паспортные данные) приводить не следует.

В части 5.1 ст. 48 ЖК РФ говорится о необходимости представления  сведений о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме. Такими документами могут быть не только свидетельство о праве собственности. Это могут быть договоры о приватизации, или, например, свидетельства о праве на наследство. Следует иметь в виду, что с  лета 2016 свидетельства о праве собственности не выдается, а право собственности подтверждается выпиской из  ЕГРН.

Согласно Требованиям в протоколе общего собрания указывается номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое лицо, реквизиты документов, подтверждающих права собственности на помещения, количество голосов, которыми владеет соответствующее лицо, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме (в случае участия в общем собрании).

В Методических рекомендациях предлагается в бланке решения собственника помещения в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование в повестку дня на общем собрании собственников, проводимом в форме заочного голосования указывать номер помещения собственника, а также его долю в праве собственности на помещение, вид  документа,   подтверждающего   право   собственности   на   помещение, реквизиты  документа,  подтверждающего  право  собственности  на  помещение.      

Инициаторы общего собрания собственников  имеют право получать от управляющей организацией сведения о собственниках и использовать их для оформления документов  общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ).

В число таких сведений входит: сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Нужно ли менять старое свидетельство о праве собственности? | Город | Недвижимость

С 15 июля 2016 года в силу вступили поправки в закон, отменяющие выдачу свидетельств о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

С этого момента свидетельство на собственность не выдается. Право собственности удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН, раньше — выписка из Единого государственного реестра прав (ЕГРП)). Выписка подтверждает, что на указанную в ней дату выдачи за определенным лицом зарегистрировано право на объект недвижимости. Данный документ можно получить как в бумажном, так и в электронном виде.

А что со свидетельством?

На сегодняшний день единственным доказательством зарегистрированного права собственности является запись о государственной регистрации права в реестре. Поэтому все свидетельства, которые были выданы до 15 июля 2016 года, менять не надо. 

Тогда нужно получать выписку? 

В обязательном порядке — тоже не нужно. Выписку из ЕГРН можно запросить в любой момент, к примеру, при продаже или покупке квартиры. Дело в том, что она действует бессрочно, но право собственности на объект недвижимости она фиксирует только на дату выдачи. Другими словами, выписка о правах на квартиру, выданная 20 марта 2018 года, будет действовать и через год, и через 10 лет, но она будет свидетельствовать о том, что человек, на имя которого она была выдана, являлся собственником объекта недвижимости 20 марта 2018 года, не позднее. Чтобы подтвердить право собственности по состоянию на другой день, нужно будет заказать новую выписку.

Нужно ли менять старые свидетельства о праве собственности при смене фамилии?

Заключив брак и сменив фамилию, менять правоустанавливающие документы не нужно. Когда справка понадобится, к ней достаточно будет приложить документ, подтверждающий смену фамилии (например, свидетельство о заключении брака).

Смотрите также:

Владение кооперативом: отличается от традиционной недвижимости

Кооператив — это другой — и, может быть, он идеально подходит для вас. Но если вы решите жить в кооперативе, вы будете владеть титулом на свой дом? Вот как это работает.

Правило по умолчанию для кооперативов: покупатель как акционер

Кооператив — это корпорация, объединившаяся, чтобы владеть зданием и окружающей его собственностью. Вместо получения документов покупатели держат сертификаты акций.

Наличие сертификаты являются личной собственностью.В этом случае они предоставляют каждому Акционер договор аренды одной жилплощади в здании.

При покупке в кооперативе ваша доля даст вам право жить в выбранном вами отряде. Так, у тебя есть недвижимость или нет? Как правило, нет. Но ответ имеет нюансы и развивается, так что читайте дальше.

А Совместная игра против недвижимости: панели управления

Сначала На первый взгляд, покупка традиционного дома или кондоминиума имеет свои преимущества. Покупатель дома или кондоминиума владеет недвижимостью и имеет зарегистрированную дело, чтобы доказать это.

Это ставит владелец контролирует, когда пришло время продавать.

Напротив, продажа кооператива зависит от Совет кооператива загорается зеленым светом для надеющихся покупатель. Советы по кооперации могут отказать потенциальному покупателю, если они оставайтесь на стороне соответствующих антидискриминационных законов.

Когда-то покупатели могут быть лишены возможности сдавать свои квартиры в субаренду. Это не позволяет инвесторам-покупателям оставаться в тени.

С другой стороны медали, акционеры кооператива несут ответственность за управление недвижимостью.Большинство покупателей кооператива хотят иметь практическую роль в своей выбранное сообщество. Все участники кооператива проверяются сообществом они присоединяются, потому что каждый участник получает прямой вклад в решения группы и возможность высказаться по поводу улучшений, влияющих на сообщество.

Специальный Рекомендации по финансированию и страхованию акций кооператива

Целое кооперативная собственность имеет один акт; отдельных единиц нет. Покупатель кооператива должен работать со специалистом по ипотеке, который предлагает доступ к паевым займам .Долговые кредиты не могут быть получены через ипотечные кредиты FHA или VA.

Акция Кредит просто поддерживает цену покупки в кооперативе. Это отдельный из ипотеки на имущество кооператива, которую жители выплачивают через ежемесячные взносы.

Покупатели могут находить списки, отправлять предложения и договариваться о ценах на кооперативную недвижимость. Тем не менее, поскольку они должны быть проверены правлением кооператива, и поскольку кредитор будет ждать, пока правление одобрит покупателя, прежде чем заказывать оценку, покупки кооператива могут занять месяцы.Конечно, этот процесс может быстро продвигаться в крупных городах, где кооперативы составляют значительную часть рынка. Рассмотрим кооператив в Сиэтле. Он проведет на рынке 44 дня — всего на две недели дольше, чем время, необходимое для продажи квартиры.

Кооператив покупатель может провести поиск залогового удержания, чтобы найти залоговое право, поданное против кооперативная или в отношении имущественной аренды продавца. Этот процесс напоминает его аналог в покупке недвижимости: залоговое право должно быть разрешено до закрытие. И хотя покупатели кооператива обычно не покупают страховку титула, они могут приобретите страховку арендуемого имущества в качестве защиты от дефектов права собственности.

Кондо Versus Co-Op: что дешевле?

Владельцы кооператива платить значительные ежемесячные взносы корпорации, поскольку они разделяют ответственность за ипотека здания, его налоги, коммунальные услуги и обслуживание расходы. Обратите внимание, что некоторые кооперативы требуют значительного первоначального взноса от стоимости акций — в в некоторых случаях это половина стоимости единицы, а денежные резервы после закрытия расходы.

Однако большинство покупателей найдут кооперативы по более низким ценам, чем кондоминиумы, особенно если они ищут в больших городах.В 2018 году кооперативы Нью-Йорка получали 1077 долларов за квадратный фут — на 700 долларов меньше за квадратный фут, чем средняя квартира в Нью-Йорке.

Для инвесторам, кондоминиумы — лучшая покупка. За последние 15 лет CityRealty.com сообщает, что Кооперативы в Нью-Йорке подорожали на 127%, в то время как стоимость кондоминиумов взлетел на 179%.

Инновации в титульных единицах совместной игры

Нью-Йорк внедрил нововведение в свой Закон о недвижимости, полномочиях и трастах. В соответствии с этим положением партнеры по браку считаются владельцами кооперативных квартир в Нью-Йорке в качестве арендаторов в полном объеме, если только интересы не заявлены в явной форме как совместная аренда или совместная аренда.

положение вступило в силу в 1990-х годах и сделало кооперативную квартиру владение равносильно владению недвижимостью. Каждому арендатору в совокупности принадлежит неразделенный, полный интерес, который не может быть уменьшен или продан другим лицом. Когда один совладелец умирает, оставшийся в живых получает полное право собственности на акции и имущественная аренда.

Любые залоговые права привязанность к интересам одного из супругов сохраняется до тех пор, пока живет этот человек; в интерес пережившего супруга не обременен. Если брак будет распущен, договор имущественной аренды в силу закона становится совместным аренда.

Тенденции и удобства

Рынок жилья Нью-Йорка, как гласит его закон, является ключевым рынком кооператива. Только на Манхэттене существует более 2500 квартир, находящихся в совместной собственности. По сравнению с рынком квартир, кооперативная жизнь предлагает больший спектр удобств и возможностей, включая аспекты дизайна, более типичные для среднего дома, чем для городских квартир.

Современные кооперативы используют коворкинг. Многие предлагают расписание презентаций, любезно предоставленное местными авторами и экспертами.

Устойчивое развитие заботы приводят многих людей в кооперативное жилье. Гора Эйри Нексус в Филадельфии, например, партнеры некоммерческой группы Sustainability Nexus для предоставления дом для сообществ устойчивого развития и предпринимательства, плюс единомышленники-пенсионеры.

Действительно, количество кооперативов старшего возраста растет, поскольку растущее население бэби-бумеров требует старший живет в своих руках. Фитнес-залы и тренеры, сообщество кухни и прачечные, залы для мероприятий, бассейны, сады и парки все желательные особенности. Таков план старения во взаимно поддерживающем сообщество.

Покупка Кооператив: ключевые моменты

Купить кооператив, и вы, скорее всего, получите акции, а не документ о недвижимости. Учитывая специальная миссия выбранного вами кооператива, вероятно, потребуется дополнительное время, чтобы продать по дороге.

Тем не менее, по богатым и разнообразным причинам кооперативы являются желательным основным местом проживания. А также если вам нравится делиться решениями и жить в сообществе, совместная жизнь может быть как раз подходящим для вашего образа жизни.

Угрозы аллергенов в помещении (плесень и вредители)

Щелкните тему или нажмите клавишу ввода в теме, чтобы увидеть ответ.

Если вы заметите протечку, признаки роста плесени или присутствие вредителей, сообщите об этом домовладельцу. Если арендодатель не устраняет опасность или ремонтные работы не выполняются безопасно, подайте жалобу через Интернет или позвоните по телефону 311.

Если вы являетесь арендатором, и у вас или вашего ребенка астма, а в вашем доме есть вредители или плесень, ваш врач может запросить для вас бесплатную домашнюю экологическую проверку через онлайн-реестр Департамента здравоохранения города Нью-Йорка.Поговорите со своим врачом или позвоните по номеру 311, чтобы заработать больше.

Арендаторы также играют роль в предотвращении аллергенов в помещении. Арендаторам следует:

• Держите дома чистыми и сухими.
• Поместите продукты в герметичные контейнеры, содержите прилавки и раковины в чистоте и избавьтесь от беспорядка, такого как газеты и бумажные пакеты.
• Используйте мусорные баки с плотно закрывающейся крышкой.
• Выносите мусор и переработку каждый день и перевязывайте мешки для мусора перед тем, как вывозить их из квартиры.
• Избегайте использования пестицидов и химикатов с сильным запахом.

Следующие аудиоклипы содержат инструкции по содержанию вашего дома в чистоте, зеленом и здоровом состоянии.

• Healthy Homes
  Узнайте об условиях окружающей среды в вашем доме, которые могут повлиять на ваше здоровье. Изучите опасности и способы их безопасной очистки.
• Безопасность бытовой химии
  Узнайте о потенциальных опасностях химических веществ, содержащихся в ваших бытовых чистящих средствах, и о том, как их безопасно использовать.
• Озеленение вашего дома
  Узнайте, как заменить коммерческие бытовые чистящие средства более экологичными.

Владельцы жилых домов с тремя и более квартирами обязаны в соответствии с местным законом № 55 от 2018 года:

• Ежегодно проверяйте помещения на предмет наличия аллергенов в помещениях , таких как мыши, тараканы, крысы и плесень, и отвечайте на любые жалобы, полученные непосредственно от арендаторов или HPD.
• Убедитесь, что свободные квартиры тщательно очищены и свободны от вредителей и плесени , прежде чем въезжает новый арендатор.
• Предоставьте, что арендаторы и домовладельцы должны знать об аллергенах в помещениях и местном законодательстве. 55 информационный бюллетень и уведомление с договором аренды каждого арендатора, в котором четко указаны обязанности владельца собственности по защите здания от аллергенов в помещении.
• Средство от заражения вредителями. Используйте комплексную борьбу с вредителями (IPM) для борьбы с заражениями вредителями. При оценке и исправлении любых основных дефектов (например, влажности), которые могли вызвать заражение, необходимо соблюдать правила техники безопасности, изложенные в разделе 27-2017.9 местного закона 55 и 28 правил города Нью-Йорка, раздела 54-04. IPM требует:
  • Удаление гнезд вредителей и тщательная очистка их отходов и другого мусора с помощью пылесоса HEPA, мытья поверхностей или иного сбора и удаления такого мусора.Обязательно ограничьте распространение пыли при чистке.
  • Устранение точек проникновения и прохода вредителей путем ремонта и герметизации любых отверстий, щелей или трещин в стенах, потолках, полах, карнизах, плинтусах, вокруг труб и трубопроводов, а также вокруг и внутри шкафов с помощью герметиков, штукатурки, цемента, дерево, накладки на щитки или другой прочный материал.
  • Удаление всех источников воды для вредителей путем ремонта водостоков, кранов и других сантехнических материалов, которые накапливают воду или протекают.
  • Крепление дверных проемов ко всем дверям, ведущим в коридоры, подвал или наружу.
  • Экономно используйте пестициды. В соответствии с разделом 27-2017.8 Административного кодекса местного закона 55, любой пестицид, применяемый для искоренения присутствия вредителей, должен применяться специалистом по борьбе с вредителями, имеющим лицензию Департамента охраны окружающей среды штата Нью-Йорк (DEC).
• Улучшение состояния пресс-формы . Владельцы жилой недвижимости с 10 и более квартирами должны нанять лицензированного Департаментом труда штата Нью-Йорк оценщика и корректора плесени (эти два подрядчика должны быть полностью независимы друг от друга) для оценки и устранения условий, когда площадь превышает 10 квадратных метров. ноги плесени.Чтобы найти лицензированного подрядчика по изготовлению пресс-форм в вашем районе, воспользуйтесь инструментом поиска лицензированных подрядчиков по производству пресс-форм Департамента труда штата Нью-Йорк. Эти лицензированные работники должны соответствовать разделу 24-154 Административного кодекса г. Нью-Йорка и статье 32 Закона штата Нью-Йорк о труде. Дополнительная информация и портал для подрядчиков для подачи необходимой документации в соответствии с местным законом 61 от 2018 г. в Департамент охраны окружающей среды г. Нью-Йорка ( DEP) можно найти на веб-странице DEP, посвященной загрязнению воздуха. За несоблюдение требований DEP к собственнику могут быть применены штрафные санкции.Копии этих квитанций должны быть предоставлены владельцу подрядчиками после подачи, и HPD требует, чтобы копии этих же документов были поданы с Сертификатом исправления для нарушений плесени класса B и класса C, выданным в зданиях с 10 или более. единицы.

  Владельцам, которым не требуется привлекать профессионалов, как описано выше, независимо от того, завершено ли удаление плесени специалистом по восстановлению плесени или представителем владельца / владельца, требуются безопасные методы работы для удаления плесени. Эти методы включают:

  • Удаление стоячей воды и устранение утечек или влажности.
  • Изоляция рабочей зоны пластиковой пленкой и перекрытие выходных путей.
  • Ограничение распространения пыли. Используйте такие методы, как закрытие отверстий (например, дверных проемов, вентиляционных каналов) и аккуратное опрыскивание области формовки водой с мылом перед очисткой.
  • Очистка формы с мылом или моющим средством и водой. Полностью высушите очищенный участок.
  • Удаление и утилизация материалов, которые нельзя очистить должным образом.
  • Выбрасывать все отходы, связанные с уборкой, в прочные пластиковые пакеты.
  • Очистка рабочей зоны от видимой пыли мокрыми швабрами или пылесосом HEPA.
  • Оставлять рабочую зону сухой и без видимых следов плесени, пыли и мусора.

  Узнайте, как определять причины и устранять условия появления плесени, а также обязанности арендодателя в этом подкасте.

Класс нарушения	Зона присутствия плесени	Присутствие вредителей	Дней, чтобы исправить нарушение
Класс A	менее 10 квадратных футов в комнате в жилом доме Менее 30 квадратных футов или 50 квадратных футов в совокупности на любом уровне, в коридоре или в общей зоне	–	90
Класс B	От 10 до 29 квадратных футов в комнате в жилом доме В совокупности равные или превышающие 30 квадратных футов или 50 квадратных футов на любом уровне, в коридоре или в общей зоне	Все прочие вредители, кроме мышей, крыс и тараканов	30
Класс C	Площадь помещения в жилом доме не менее 30 квадратных футов	Мыши, крысы или тараканы в любых жилых помещениях или местах общего пользования	21

Исправление и сертификация

Владельцы собственности обязаны исправить нарушения в установленные сроки (см. Диаграмму выше).Даты исправления и подтверждения исправления нарушений можно найти в Уведомлении о нарушении или через электронную сертификацию. Дату исправления также можно найти на HPDONLINE.

В соответствии с местным законом № 55, нарушения будут классифицироваться следующим образом.

нарушения класса A будут повышены до нарушения класса B, если:

• Опасность плесени не была подтверждена как устраненная в течение периода сертификации, и HPD повторно проверила нарушение в течение 70 дней после периода сертификации, и условие все еще существует.
• Нарушение класса A засвидетельствовано ложно.

Нарушение класса B будет преобразовано в нарушение класса C, если:

• Опасность плесени не была подтверждена как устраненная в течение периода сертификации, и HPD повторно проверила нарушение в течение 70 дней после периода сертификации, и условие все еще существует.
• Нарушение класса B засвидетельствовано ложно.

Только владелец, управляющий агент, должностное лицо корпорации, которая владеет недвижимостью, или сторона, иным образом ответственная за имущество, указанное в регистрации собственности, может подтвердить исправление нарушения.

Как сертифицировать

Заполните соответствующую форму подтверждения исправления ниже и приложите соответствующие документы:

Удаление нарушений после сертификации

Должны быть выполнены два условия, чтобы разрешить удаление нарушения плесени, выданного HPD после 31 марта 2018 г., или нарушения закона о вредных организмах, выданного после 19 января 2019 г.

1. Инспекция HPD визуально определила, что нарушение устранено.
   • Если такая проверка еще не проводилась, вы должны подать заявление об увольнении и уплатить соответствующую пошлину за повторную проверку.Если HPDONLINE указывает, что нарушение находится в состоянии ДЕФЕКТ, значит, проверка уже завершена и HPD подтвердил, что условие было исправлено.
2. Соответствующие аффидевиты и необходимые документы, относящиеся к каждому нарушению, в том числе аффидевит с указанием того, как была выполнена работа, должны быть представлены (вместе с заявлением об увольнении, если это требуется; если запрос на увольнение не требуется, вы можете подать должным образом заполненный аффидевит в районное управление района, в котором находится здание).

Ниже приведены необходимые аффидевиты и, для формы, конкретные инструкции о том, какие аффидевиты требуются в зависимости от даты выдачи нарушения, размера здания и класса нарушения.

Аренда незаконного жилья | ТОО «Тобенер Равенскрофт»

Что такое незаконная, негарантированная, несоответствующая или запрещенная единица?

Незаконные единицы — это жилища, которые не имеют необходимого Свидетельства о проживании, который является документом, удостоверяющим, что жилое здание соответствует всем государственным и местным строительным нормам и является безопасным для проживания.Незаконное устройство также иногда называют необоснованным, несоответствующим или недопустимым.

Подпадает ли незаконное жилье под действие местных постановлений о контроле за арендной платой?

Незаконные квартиры, как правило, содержат много проблем с обитаемостью, и их часто арендуют пожилые, инвалиды или арендаторы с низким доходом. Юрисдикции с контролируемой арендной платой признают, что эти единицы заслуживают особой защиты. Арендатор, проживающий в незаконном жилом доме, может подумать, что у него нет никаких прав, но в большинстве случаев незаконные жилые помещения фактически подпадают под действие местных постановлений о контроле за арендной платой.В юрисдикциях с контролируемой арендной платой, таких как город Сан-Франциско, город Беркли и город Окленд, арендодатель не может увеличить арендную плату выше допустимой суммы, а арендатор не может быть выселен без уважительной причины в соответствии с постановлением об арендной плате.

Как арендатор может определить, является ли его квартира незаконной?

Если арендатор проживает в квартире свекрови, коттедже на заднем дворе, квартире в гараже, жилом доме, подвале или чердаке, квартира может быть незаконной.Другими признаками того, что объект является незаконным, является то, что у дома нет собственного адреса, у него нет собственного газового и электрического счетчика, нет собственного почтового ящика, необычно низкие потолки, электрические розетки незаземленные или из комнат нет окон.

Кроме того, Свидетельство о занятости является публичным документом, и арендатор может связаться со своим местным офисом Оценщика-Регистратора, чтобы подтвердить, зарегистрирован ли он для их квартиры.

Является ли договор аренды незаконной, неразрешенной или негарантированной единицы действительным и подлежащим исполнению?

№Аренда — это договор. В соответствии с законодательством Калифорнии контракты, заключенные с незаконной целью — например, аренда с целью аренды незаконной квартиры — недействительны, и стороны не обязаны выполнять свои обязательства в соответствии с этим контрактом. Cal. Civ. Кодекс § 1608. Это означает, что, когда квартира не имеет Свидетельства о проживании, домовладелец не имеет права взимать или требовать арендную плату от своего арендатора. Джек Грузен против Аарона П. Генри, 84 Cal. Приложение. 3д 517, 519 (1978).

Хотя договор аренды незаконного жилья может быть лишен исковой силы, арендатор все же может быть подвергнут попытке выселения.Например, если владелец упоминается государственным учреждением за незаконное владение квартирой, арендатору может быть вручено уведомление о выселении. Выполнение существенного ремонта для приведения квартиры в соответствие с нормами или снос квартиры для вывода ее с рынка аренды являются вескими причинами для выселения в соответствии с большинством местных постановлений об аренде.

Но не все веские причины выселения арендатора в незаконном объекте однозначны. В то время как невыплата арендной платы является уважительной причиной для выселения в соответствии с Постановлением о стабилизации арендной платы Лос-Анджелеса, Апелляционная палата Верховного суда Лос-Анджелеса недавно постановила, что трехдневное уведомление о выплате арендной платы или увольнении в случае неуплаты арендной платы подается арендатору. в помещении, у которого не было Свидетельства о заселении, был неисправен.North 7th Street Associates против Гильермо Константе, 7 Cal. Приложение. 5-я Supp. 1 (2016). Суд аргументировал это тем, что, поскольку договор аренды незаконной квартиры является недействительным и арендодатель не имеет права снимать аренду, арендодатель не может затем выселить арендатора за неуплату. Идентификатор.

Хотя дело не имеет обязательной силы в районе залива, это решение знаменует собой заметный сдвиг в том, как будущие суды могут рассматривать права арендаторов в отношении незаконных квартир. На данный момент жильцы незаконного жилого дома, получившие какое-либо уведомление о выселении, должны немедленно связаться с опытным юристом-арендатором, чтобы обсудить свои варианты.

Что такое программа легализации подразделений Сан-Франциско?

Способность собственника выселить своего арендатора и снести незаконное жилище, чтобы убрать его с рынка аренды, усугубила нехватку доступного жилья в Сан-Франциско. Городские власти отреагировали на этот вопрос, приняв постановление о создании Программы легализации жилищных единиц. S.F., Cal., Кодекс планирования, § 207.3.

Программа позволяет владельцу подать заявку на легализацию одной единицы на строительный участок, не опасаясь штрафов или наложений со стороны Департамента строительной инспекции (DBI).Идентификатор. Владелец может анонимно начать процесс первоначальной проверки с помощью DBI, прежде чем подавать официальную заявку. Идентификатор. Ниже приведены некоторые из соответствующих требований программы, которые должны знать арендаторы:

• На каждый строительный участок можно легализовать только одну единицу;
• Единица должна существовать до 1 января 2013 г .;
• Квартиры, которые добились выселения без вины после марта 2014 года, должны подождать либо 5 лет (если было выселение собственника), либо 10 лет (если был любой другой тип выселения без вины), прежде чем они смогут подать заявку на легализацию. ;
• Если в отношении здания, в котором осуществляется легализация квартиры, действует Постановление о контроле за арендной платой, легализованная квартира также должна подпадать под действие Постановления о контроле за арендной платой;
• Легализованная квартира не может быть разделена на части или преобразована в кондоминиум;
• Затраты на капитальное улучшение для легализации не могут быть переданы арендатору, и владелец должен предоставить арендатору компенсацию за временный переезд, если это применимо в соответствии со стандартами Совета по аренде;
• Текущее уведомление о нарушении будет приостановлено, если владелец решит продолжить легализацию, и будет очищено, если объект будет легализован в течение одного года.Идентификатор.

Хотя они еще не разработали программу, подобную программе Сан-Франциско, другие города Залива, похоже, следуют их примеру, облегчая легализацию неразрешенных единиц. В последние несколько лет — чтобы поощрять легализацию единиц жилья и препятствовать их сносу — и город Окленд, и город Беркли начали ослаблять многие из своих требований к строительству для легализации неразрешенных единиц.

Может ли домовладелец выселить арендатора, чтобы снести незаконное жилище?

Хотя это возможно, это маловероятно.Под сносом квартиры обычно понимается получение разрешений на демонтаж ванной комнаты и / или кухни, чтобы сделать квартиру непригодной для жизни. Поскольку доступного жилья в районе залива мало, многие города поощряют владельцев легализовать свои квартиры вместо того, чтобы сносить их и снимать с рынка аренды.

Например, трудно получить разрешение на снос в городе Сан-Франциско, потому что владелец должен легализовать объект, если не будет доказано, что это невозможно.S.F., Cal., Кодекс планирования, § 317. Даже если владелец может доказать, что легализация невозможна, процесс получения разрешения также включает публичные слушания с Комиссией по планированию, на которых арендатор может оспорить снос своего дома. Получение разрешения на снос отнимает много времени, требует затрат для владельца и вряд ли приведет к одобрению города.

Хотя разрешение на снос трудно получить, снос является справедливой причиной для выселения в соответствии с большинством местных постановлений об аренде. Если владелец может получить необходимые разрешения в соответствии с Постановлением об аренде Сан-Франциско, выселение для сноса требует письменного уведомления арендатора за шестьдесят дней, выплаты арендатору пособий по переселению, и арендодатель должен иметь разрешения на снос до уведомление подается.Арендодатель должен добросовестно выселять. Недобросовестностью может быть любое из следующих действий: (1) отказ от сноса помещения для повторной сдачи его в аренду по более высокой арендной плате, (2) продажа здания без его сноса, (3) слияние объекта с другими объектами или (4) ) ответные меры против арендатора после запроса на ремонт.

Подобные положения о сносе и выселении существуют в городах Окленд и Беркли.

Обратите внимание, что владелец незаконной квартиры может также неправомерно попытаться выселить арендатора посредством выселения собственника, выселения по закону Эллиса или другой уважительной причины для выселения.Если арендатор получает какое-либо уведомление о выселении, он должен немедленно связаться с адвокатом арендатора, чтобы обсудить свои варианты.

Если незаконное жилье одобрено для сноса, имеют ли жильцы право на пособие по переселению?

Если домовладелец сможет получить все необходимые разрешения для сноса незаконного жилого помещения и соблюдает требования к уведомлению о выселении в соответствии с Постановлением об аренде Сан-Франциско, выселенный арендатор имеет право на пособие по переезду в городе Сан-Франциско.В 2018 году сумма, причитающаяся на одного арендатора, составляет 6 627 долларов США, при этом максимальная сумма переселения на квартиру составляет 19 881 доллар США. Кроме того, каждый пожилой или инвалидный арендатор или семья с несовершеннолетним ребенком имеет право на дополнительные 4 419 долларов США.

Арендаторы в городе Окленд также имеют право на пособие по переезду. Причитающиеся суммы основаны на количестве спален в блоке, а не на арендатора. В 2018 году сумма, причитающаяся за студию или одну спальню, составляет 6875,58 долларов, за две спальни — 8 462,26 долларов, а за три или более спальни — 10 445 долларов.60. Кроме того, существует дополнительная сумма в размере 2 500 долларов США для домохозяйств, в которых есть пожилые или нетрудоспособные арендаторы или несовершеннолетний ребенок.

В настоящее время в городе Беркли льготы по переезду в рамках Программы стабилизации арендной платы доступны арендаторам только в случае выселения собственника, выселения по закону Эллиса или временного выселения в связи с существенным ремонтом.

Даже если арендатор принял пособие на переезд и переехал в соответствии с извещением о сносе и выселении, он все равно должен связаться с адвокатом арендатора, чтобы определить, действовал ли арендодатель недобросовестно.Если домовладелец действовал недобросовестно (т. Е. Не выполнил все требования о выселении, имел скрытые мотивы и т. Д.), Арендатор может сохранить пособие по переезду, а также подать иск против арендодателя о незаконном выселении.

Можно ли конструктивно выселить арендатора из незаконного жилого помещения?

Чтобы считаться пригодными для жилья, сдаваемые в аренду объекты, в том числе незаконные сдаваемые в аренду, должны иметь эффективную гидроизоляцию и защиту от непогоды; водопровод, газ, электричество, электропроводка и оборудование в исправном состоянии; горячая и холодная вода; адекватное тепло; на всех территориях не должно быть мусора, грызунов и паразитов; полы, лестницы и перила в хорошем состоянии; и соответствующие емкости для мусора.Cal. Civ. Кодекс § 1941.1.

Объект остается неразрешенным или незаконным, потому что он не соответствует всем необходимым строительным нормам и правилам зонирования, что делает его непригодным для проживания. В некоторых случаях арендатор может решить съехать из нежилой арендуемой квартиры, а не пытаться произвести ремонт. Cal. Civ. Кодекс § 1942. В этой ситуации арендатор, вероятно, имеет положительный иск против арендодателя и может подать иск о конструктивном выселении. Когда имущество настолько повреждено, что непригодно для проживания, и арендатор вынужден отказаться от собственности, арендатор может подать иск о конструктивном выселении.Штойбер против Ханичака, 101 Cal. Приложение. 3d 903, 921 (1980), со ссылкой на Groh v. Kover’s Bull Pen, Inc., 221 Cal. Приложение. 2d 611 (1963).

Если арендатор рассматривает возможность выезда из своей незаконной квартиры из-за проблем с пригодностью для проживания, он должен немедленно поговорить с опытным адвокатом арендатора, прежде чем уведомить арендодателя о намерении освободить квартиру. Если арендатор уже отказался от собственности, адвокат арендатора может сообщить, есть ли у арендатора претензии, оправдывающие подачу иска против арендодателя.

Может ли арендатор подать в суд на своего арендодателя за то, что он сдал им незаконную квартиру?

Арендатор может иметь претензии к своему арендодателю, такие как мошенничество и введение в заблуждение, если арендодатель заявил арендатору, что квартира является законной. Если арендатор знал, что он арендовал незаконную квартиру, это может подорвать его иск о мошенничестве или введении в заблуждение, но он, вероятно, все равно будет иметь другие обоснованные претензии к арендодателю.

Арендатор незаконного жилья может предъявить претензии в связи с нарушением постановления об аренде, нарушением гарантии пригодности для проживания, нарушением спокойного проживания, незаконным выселением, конструктивным выселением и т. Д.

Некоторые из убытков, которые арендатор может попытаться взыскать в судебном порядке против своего арендодателя, — это арендная плата, которая ранее была выплачена арендодателю, наличные расходы, материальный ущерб, оплата за эмоциональные страдания, ущерб за физический ущерб, тройной ущерб, штрафные убытки и будущие убытки. Кроме того, выигравшая сторона в таком судебном процессе может иметь право на оплату услуг адвоката. Cal. Civ. Кодекс § 1942. 4.

Поскольку каждая причина иска требует, чтобы арендатор доказал определенные элементы для возмещения убытков, и каждая причина иска имеет определенный срок давности (т.д., срок, в течение которого судебный процесс должен быть подан или сохранен), арендатор должен позвонить в компанию Tobener Ravenscroft LLC, чтобы поговорить с опытным адвокатом по правам арендатора о своих потенциальных претензиях.

Продам недвижимость в России? Ты не в своем уме?

МОСКВА — В однокомнатной квартире Елены Котовой на окраине Москвы стало тесно. Ее сыну было почти 4 года. У них с мужем была солидная работа: она экономистом, а он менеджером строительной компании.Пришло время покупать новый дом.

«Нам просто нужно место», — сказала она. Они нашли квартиру с двумя спальнями и получили ипотеку, а также покупателя для своего бывшего дома. По мере приближения дня закрытия у пары было одно задание. Каждому понадобится справка от психолога.

«Они будут смотреть на наше психологическое состояние», — пояснила она. «Если все будет нормально, нам передадут документ».

Г-жа Котова и десятки тысяч других россиян, которым требуется предъявить такой документ для продажи собственности, не страдали психическим заболеванием.Справка, которая должна быть подписана и проштампована врачом, является правовой защитой от широко распространенной проблемы в сделках с недвижимостью в Москве: разгула мошенничества и слабости судов.

Это состояние рынка недвижимости, охваченного «черными риелторами», недобросовестными торговыми агентами, которые используют различные уловки, чтобы отделить москвичей от их денег или собственности в крупнейшем городе Европы. Российские СМИ придумали эту фразу и описали агентов как преступников, работающих на черном рынке недвижимости в городе, где ежегодно продается жилая недвижимость на сумму 29 миллиардов долларов.

В одной из распространенных схем агенты вступают в сговор с владельцами недвижимости, чтобы продать дома, а затем гонятся к судьям с ходатайством о признании продажи недействительной, поскольку продавец временно сошел с ума. Покупатели теряют свои деньги, продавцы оставляют дома, а торговые агенты и судьи, которые могут быть замешаны в этой схеме, кладут в карман миллионы рублей. Покупатели могут подать в суд, чтобы вернуть свои деньги, но актив, который может быть наиболее прибыльным для компенсации, — это квартира, а это вне досягаемости. Законы обычно защищают домовладельцев в подобных спорах.

Это мошенничество настолько распространено, что почти все из примерно 140 000 транзакций, ежегодно совершаемых в Москве, в последние годы требовали от продавцов предъявления сертификатов вменяемости, говорят агенты по недвижимости.

В большинстве случаев мошенничество связано со зданиями, которые еще строятся, где строители предлагают скидки на предварительную покупку, но часто крадут деньги и объявляют о банкротстве. В августе Министерство строительства сообщило, что оно имеет 34 085 открытых жалоб по таким сделкам.

Если покупка дома вызывает стресс в большинстве крупных городов, жители Москвы, города с зелеными историческими кварталами и просторами бетонных многоквартирных домов на окраинах, сталкиваются с головокружительным кругом потенциальных ошибок.Правовая неопределенность изобилует. Русские, которые могут захотеть переехать в поисках работы, колеблются из-за трудностей при покупке и продаже домов. Банкам сложно оценить риск на рынке со слабыми правами собственности. Международный валютный фонд, например, назвал ненадлежащую оценку рисков ипотечных кредитов угрозой для банковской системы.

Средства массовой информации открыто обвиняют санкции в экономических бедах России, но экономисты указывают на коррупцию и бюрократию — в том числе на требование справки о вменяемости для того, что должно быть обычными продажами жилья — как заметное препятствие.«Цена на нефть и санкции не являются основными причинами отсутствия роста», — сказал в телефонном интервью профессор Высшей школы экономики Евгений Гонтмахер. «Для экономического роста нам необходимо реформировать суды, государственные компании и регулирующие органы».

Этой осенью одна группа агентов по недвижимости, как и все агенты, следовала главному правилу рынка недвижимости: местоположение, местоположение, местоположение. Они искали тихое место с несколькими соседями и хорошим доступом к набережной — чтобы избавиться от тел клиентов, которые мешали им делать, ну, убийство на рынке.

За пять лет, закончившихся в августе этого года, группа убила девять клиентов и бросила несколько тел в живописном озере в лесу под Москвой, говорится в заявлении российской полиции.

Ежедневный бизнес-брифинг

Обновлено

25 августа 2021 г., 12:36 ET

Агенты-убийцы нашли клиентов пожилого возраста или алкоголиков, которые хотели продать свои квартиры и переехать в небольшие городки в Тверской области к северу от Москвы, где недвижимость дешевле.Продавцы планировали присвоить прибыль от своих домов в Москве и жить в сообществах, которые называются тихими уединенными местами.

После продажи квартир в Москве агенты перечислили вырученные средства на контролируемый ими эскроу-счет. Затем они пригласили клиентов на охоту на дом возле озера, в старый каменный карьер.

Банда топила клиентов в озере или душила их полиэтиленовыми пакетами во время езды по сельской местности, чтобы они не жаловались в полицию на то, что в небольших городах нет новых домов для продажи.

«Я ждал около 10 минут и, если не было признаков жизни, я уезжал», — сказал главарь, Роман Шугаибев, лицензированный агент по недвижимости, в видеозаписи признаний, выпущенных полицией, которые объяснили, как он утонул. его клиенты.

Есть люди, которые жили, чтобы рассказать о мучительных сделках с недвижимостью в Москве. В прошлом году государственное телевидение сообщило, что банда маклеров за восемь лет похитила около 30 московских продавцов квартир, а затем удержала их собственность.Бывшие владельцы, в основном холостые мужчины-алкоголики, были отправлены в рабство на удаленную ферму.

В то время как продавцов действительно часто обманывают, российские суды, унаследованные от советской практики, которая гарантировала жилье всем гражданам, склонны выносить решения в их пользу, если они выживают, чтобы довести свои дела до судьи. Продавец может заявить о мошенничестве и о том, что сделка сделала его бездомным.

Чтобы раскрутить продажу, продавцам часто бывает достаточно заявить, что они были пьяны или временно сошли с ума на момент подписания.

Эти постановления рассматриваются как оплот против бездомности, но породили еще одну крупную мошенническую деятельность. Так, уважаемые риелторы требуют справку о вменяемости, а иногда и медсестру при закрытии, чтобы взять образец дыхания для определения алкоголя.

Г-же Котову и ее мужа попросили получить сертификаты, прежде чем обменять свою квартиру с одной спальней на дом с двумя спальнями — хотя оба работают полный рабочий день и ни у одного из них нет видимых признаков психического расстройства.

Продавцы появляются в больницах, в том числе в Московской психиатрической клинической больнице №1.1, в районе Чистые пруды, где находится одна из самых дорогих объектов недвижимости в городе. Психологи сопровождают тех, кто планирует сделки с недвижимостью, по коридору в комнату для осмотра. Тест длится около 20 минут.

Антонина Паривова, психолог, сказала, что тест не дает медицинского диагноза, но позволяет определить, рационально ли человек мыслит или получил ли он повреждение мозга.

«Назовите мне три вещи, которые вы цените в себе, и три вещи, которые вам не нравятся в себе», — спрашивает она во время экзамена.Кандидатам необходимо выполнить простые задания, например, нарисовать часы с помощью стрелок, показывающих определенное время. Они отвечают на вопросы логики, например, что общего между стулом и столом. (Приемлемый ответ: и то, и другое — мебель.)

Врачи, по словам доктора Паривовой, не оценивают, сошел ли человек с ума от желания попасть на рынок квартир Москвы.

Результатом отрицательной оценки является документ, в котором говорится: «Торговля недвижимостью противопоказана», — сказала д-р Паривова.

«Это самооборона», — сказал Михаил Пак, агент по недвижимости, работающий в московской риэлторской компании «Метриум». «В России мошенничество случается».

Американские семьи сталкиваются с растущим бременем арендной платы

Дин Митчелл / Getty Images

Обзор

По данным Гарвардского объединенного центра жилищных исследований, в 2016 году около 43 миллионов домохозяйств в США арендовали свои дома, в том числе около 9 миллионов домохозяйств, сформированных за предыдущее десятилетие. Спрос на сдаваемую в аренду недвижимость с 2008 года увеличился по возрастным и социально-экономическим группам.Недавние исследования показывают, что, хотя некоторые из этих увеличений можно объяснить перемещениями населения, значительная их часть является результатом сокращения домовладения после Великой рецессии.

После спада 2007-09 годов домохозяйства, снимающие жилье, медленнее переходили в собственность, чем до рецессии и жилищного кризиса. Многие семьи изо всех сил пытаются накопить достаточно для первоначального взноса или не имеют достаточно сильного кредитного профиля, чтобы соответствовать строгим стандартам андеррайтинга, которые были введены после кризиса.Но некоторые арендаторы — даже с программами помощи при первоначальном взносе — просто не могут позволить себе ежемесячные платежи за дома, цены на которые во многих районах близки к рыночным пикам 2007 года.

Но поскольку все больше домохозяйств полагаются на аренду для удовлетворения своих долгосрочных потребностей в жилье, они обнаруживают, что стоимость аренды становится все более обременительной. Неуклонно растущий спрос на арендуемую недвижимость за последнее десятилетие снизил уровень вакантных площадей почти до исторического минимума, что привело к быстрому росту цен на рынке аренды, который превысил доходы многих семей.Этот дисбаланс способствует высокому уровню «бремени арендной платы», которое для целей данного анализа определяется как расходование 30 или более процентов дохода до налогообложения на аренду. Обремененные арендной платой домохозяйства имеют более высокие показатели выселения, повышенную финансовую уязвимость и более широкое использование программ социальной защиты по сравнению с другими арендаторами и домовладельцами. А поскольку расходы на жилье составляют все большую долю доходов домохозяйств, семьи должны сокращать расходы в других областях.

Возрастающая доля дохода, направляемого на аренду, может иметь широкие последствия для долгосрочной стабильности домашних хозяйств-арендаторов и экономики в целом.Чтобы лучше понять эту растущую угрозу и ее потенциальные последствия, благотворительный фонд Pew Charitable Trusts провел углубленное исследование обремененных арендной платой домашних хозяйств страны. Используя панельное исследование динамики доходов (PSID), набор данных о финансах домашних хозяйств США, разработанный Мичиганским университетом, Pew изучил, как повышение арендной платы повлияло на способность американских домашних хозяйств пользоваться финансовыми услугами, накапливать сбережения и переход к домовладению в период с 2001 г. и 2015. Основные выводы:

• В 2015 году 38 процентов всех «домохозяйств-арендаторов» были обременены арендной платой, что примерно на 19 процентов больше, чем в 2001 году.
• Доля домохозяйств-арендаторов, которые были серьезно обременены арендной платой — тратя на аренду 50 или более процентов ежемесячного дохода — увеличилась на 42 процента в период с 2001 по 2015 год, до 17 процентов. Увеличение арендной платы было частично вызвано ежегодным ростом валовой арендной платы (контрактная цена плюс коммунальные услуги), который намного превысил изменения в доходе до налогообложения, а это означает, что после уплаты арендной платы у многих американцев остается меньше денег на другие нужды, чем у них. сделал 20 лет назад.
• В 2015 году 46 процентов домохозяйств арендаторов, возглавляемых афроамериканцами, были обременены арендной платой, по сравнению с 34 процентами домохозяйств белых. В период с 2001 по 2015 год разрыв между долей домохозяйств белых и афроамериканцев, испытывающих серьезное бремя арендной платы, увеличился на 66 процентов.
• Домохозяйства, возглавляемые арендаторами со старшими руководителями, чаще, чем семьи, возглавляемые людьми других возрастных групп, несут бремя арендной платы. В 2015 году около 50 процентов семей арендаторов, возглавляемых кем-то в возрасте 65 лет и старше, были обременены арендной платой, и более одной пятой были серьезно обременены арендной платой.
• Обремененные арендной платой семьи также финансово небезопасны по многим другим причинам:
  • Почти две трети (64 процента) имели в банке менее 400 долларов США; большинство (84 процента) таких домохозяйств возглавляются афроамериканцами.
  • Половина имела менее 10 долларов сбережений на различных ликвидных счетах, в то время как половина домовладельцев имела более 7000 долларов.
• Меньшее количество обремененных арендной платой домохозяйств перешло от аренды к владению в 2015 году, чем в 2001 году. Домохозяйства, обремененные арендной платой не менее года, с меньшей вероятностью купили дом, чем те, которые никогда не испытывали бремени арендной платы.

Растущее число семей, обремененных арендной платой, предполагает, что растущая доля американцев может испытывать серьезную финансовую нестабильность.Политики должны знать об увеличении арендной платы, потому что, если эта тенденция сохранится, это может ограничить потребление домашних хозяйств и снизить экономическую мобильность и финансовую устойчивость американских семей.

После экономического спада 2007-09 годов домохозяйства, снимающие жилье, медленнее переходили в собственность, чем до рецессии и жилищного кризиса. Многие семьи изо всех сил пытаются накопить достаточно для первоначального взноса или не имеют достаточно сильного кредитного профиля, чтобы соответствовать строгим стандартам андеррайтинга, которые были введены после кризиса.Но некоторые арендаторы — даже с программами помощи при первоначальном взносе — просто не могут позволить себе ежемесячные платежи за дома, цены на которые во многих районах близки к рыночным пикам 2007 года.

Аренда на подъеме

С 2001 по 2015 год спрос на арендное жилье резко вырос, в результате чего цены достигли исторического максимума. В 2015 году почти 43 миллиона американских семей жили в арендуемом жилье, что на 9,3 миллиона больше, чем в 2004 году, и является самым большим ростом с 1970 года, когда бэби-бумеры (родившиеся между 1946 и 1964 годами) достигли совершеннолетия. ¹ Доля арендующих домохозяйств увеличилась по крайней мере на 10 процентных пунктов с 2001 года для всех возрастных групп. Однако, в отличие от начала 1970-х годов, когда рост арендной платы был вызван молодыми семьями, всплеск 2015 года в значительной степени вызван людьми 55 лет и старше, в основном бэби-бумерами, которые с 2005 года ответственны за рост числа арендаторов на 4,3 миллиона человек. ² (См. Рисунок 1.)

По мере того, как их число растет, американские домохозяйства-съемщики также тратят все больше на жилье.В период с 2001 по 2015 год средняя арендная плата выросла с 512 долларов в месяц до 678 долларов, что на 32 процента больше. ³ Однако эти цифры не включают стоимость коммунальных услуг и, следовательно, не полностью отражают рост расходов. А годовой рост валовой арендной платы намного превышает изменения в доходе до налогообложения за тот же период. С 2001 года валовая арендная плата увеличивалась в среднем на 3 процента в год, в то время как доход снижался в среднем на 0,1 процента ежегодно, упав с 56 531 доллара США в 2001 году до 56 516 долларов США в 2015 году.(См. Рис. 2.) Этот увеличивающийся разрыв между арендной платой и доходом означает, что после выплаты арендной платы у многих американцев остается меньше денег, доступных для других нужд, чем 20 лет назад. ⁴

Недостаточное предложение и высокий спрос

Рынки покупки и аренды жилья тесно связаны, поскольку изменения на одном из них напрямую влияют на другой. Если предложение домов на продажу может удовлетворить или превысить спрос потенциальных покупателей, эксперты ожидают, что арендное предложение увеличится, а арендная плата снизится.И наоборот, если спрос на собственность не удовлетворяется из-за ограниченного предложения, недоступных цен или жестких кредитов, эксперты ожидают, что запасы арендной платы иссякнут, а арендная плата увеличится и потребляет большую долю дохода домохозяйств. Данные об аренде, представленные в этом отчете, отражают комбинацию факторов: в течение изученных лет снижение количества домовладений и демографические сдвиги были основными факторами спроса на аренду. *

Пик количества домовладельцев в стране пришелся на 2004 год, когда 69 процентов американцев владели своими домами. ^† Рецессия препятствовала покупкам домов и привела к тому, что миллионы семей потеряли дома из-за потери права выкупа, что в совокупности помогло снизить долю владения до 63 процентов к 2015 году. ^‡ За годы до кризиса, 2001-05 годы, 20 процентов арендаторов домохозяйства сообщили, что стали собственниками жилья; после рецессии 2009-15 годов эта цифра составила всего 13 процентов, то есть снижение на 40 процентов. Поскольку после рецессии собственниками становилось гораздо меньше домашних хозяйств, снимающих жилье, спрос на дома для сдачи в аренду рос быстрее, чем предложение.

Некоторые эксперты предположили, что изменение отношения способствует сокращению владения, поскольку молодые люди предпочитают снимать жилье. § Однако исследование Pew Research Center в 2016 году показало, что 72 процента арендаторов заявили, что хотят купить дом в какой-то момент, и большинство на вопрос, почему они сдают в аренду, сослались на финансовые причины. ^|| В другом недавнем опросе общественного мнения арендаторов в возрасте от 18 до 34 лет спрашивали, почему они не покупают дома, и 57 процентов заявили, что не могут получить ипотеку. ^# С другой стороны, недавний опрос американцев старше 55 лет показал, что 71 процент тех, кто планирует снова переехать, заявили, что они намеревались арендовать, а не покупать. ^** Большинство арендаторов старше 55 лет указали на стоимость как на движущую силу своего решения и заявили, что для людей их возраста наиболее целесообразно снимать жилье. ^††

Во время рецессии и жилищного кризиса было изъято от 8 до 10 миллионов объектов недвижимости. Повсеместная потеря домов оказала долгосрочное влияние на рынок жилья. По данным Национальной ассоциации риэлторов, менее трети этих домохозяйств вернутся в собственность. ^‡‡ Экономическое положение некоторых из этих семей улучшилось, но отчасти из-за того, что стандарты андеррайтинга значительно ужесточились после кризиса, им все еще не хватает

кредитных профилей, необходимых для получения ипотечной ссуды.Фактически, по оценкам некоторых экспертов, 6,3 миллиона дополнительных ипотечных кредитов были бы выданы, если бы не более жесткие стандарты кредитования в период с 2009 по 2015 год. ^§§ Кроме того, семьи, которые прошли через потерю права выкупа, короткую продажу, банкротство или судебный акт вместо обращения взыскания. сталкиваются с дополнительными препятствиями, как правило, с лишением права на получение ипотечных кредитов, застрахованных Федеральной жилищной администрацией, в течение трех лет и с финансовыми проблемами, возникающими из-за арендной платы, которая растет быстрее, чем инфляция. Многие из этих потенциальных владельцев сдают в аренду, что еще больше сокращает предложение аренды и повышает арендную плату.

По мере того, как все меньше людей переходят от аренды к владению недвижимостью, количество доступной для сдачи в аренду собственности сокращается. По состоянию на конец 2016 года доля вакантных площадей в аренде по стране составляла около 7 процентов, || || что является одним из самых низких уровней с 1980-х годов, когда ставка достигла исторического минимума в 5 процентов. В то же время владельцы остаются в своих домах дольше: в период с 1985 по 2008 год средний срок владения владельцем дома (то есть время проживания в нем) до продажи составлял шесть лет, но с 2009 года этот показатель увеличился до девяти лет. . ^## В результате экономического спада миллионы семей оказались в жилье, стоимость которого меньше суммы задолженности по ипотеке, что фактически вынудило их оставаться в своих домах дольше. По состоянию на 2016 год от 3,2 до 4 миллионов домов в США были оценены ниже ипотечного баланса. ^***

Жилищный кризис также нарушил рынок односемейной аренды недвижимости, изменив традиционный цикл от собственника к домовладельцу. Индивидуальные инвесторы, которые перестраивают свои дома для сдачи в аренду после перехода на другой дом, традиционно составляли большую долю рынка аренды для одной семьи.Доля сдаваемой в аренду собственности, принадлежащей индивидуальным инвесторам, составляла около 87 процентов в 2015 году, что, хотя и остается высоким, ниже пикового значения в 92 процента в 1991 году. ^†††

Таким образом, повышенный спрос на арендуемую недвижимость и ее ограниченное предложение, наряду с сохраняющимися последствиями отчуждения права выкупа, демографических изменений и снижения количества арендаторов, переходящих в собственность, привели к повышению арендной платы. ^‡‡‡ В свою очередь рост цен на аренду у

опередили рост заработной платы и инфляцию по всей Америке, что привело к росту числа семей, обремененных арендной платой.

---

* В этом отчете основное внимание уделяется факторам, которые, по мнению Pew, имеют наибольшее влияние на рынок жилья. Растущий спрос на аренду также может быть результатом проблем с кредитным рейтингом, отсутствия сбережений, качества арендуемой собственности, местоположения доступной арендуемой недвижимости, невозможности сэкономить и законов о выселении, среди других причин.

† Бюро переписи населения США, «Ежеквартальные жилищные вакансии и домовладение, первый квартал 2017 г.» (27 апреля 2017 г.), https://www.census.gov/housing/hvs/files/qtr117/Q117press.pdf. Бюро переписи населения опубликовало следующие статистические данные о вакансиях и домовладениях за первый квартал 2017 года: https://www.census.gov/housing/hvs/files/currenthvspress.pdf.

‡ Там же.

§ Крис Мэтьюз, «Молодые люди могут позволить себе жилье, они просто не хотят быть домовладельцами», Forbes, 18 августа 2015 г., http://fortune.com/2015/08/18/young-people-can -afford-homes-они-просто-не-хотят-домовладельцы.

|| Ричард Фрай и Анна Браун, «На восстанавливающемся рынке ставки домовладений для чернокожих и молодых людей резко снижаются», Pew Research Center (2016), http: // www.pewsocialtrends.org/2016/12/15/in-a-recovering-market-homeownership-rates-are-down-sharply-for-blacks-young-adults.

# Fannie Mae, «Национальное жилищное обследование Fannie Mae: что родители говорят нам о своих взрослых детях, живущих дома» (2014 г.), http://www.fanniemae.com/resources/file/research/housingsurvey/pdf/ nhsjuly2014presentation. pdf.

** Фредди Мак, «Американцы 55+ оценивают текущие и будущие варианты жилья» (2016), http://www.freddiemac.com/ research / consumer-research / 20160628_five_million_boomers_expect_to_rent_next_home_by_2020.html.

†† Там же.

‡‡ Лаура Кусисто, «После потери права выкупа домов меньше покупают», The Wall Street Journal, 21 апреля 2015 г., http://online.wsj.com/ public / resources / documents / print / WSJ_-A002-20150421.pdf .

§§ Лори Гудман, Цзюнь Чжу и Бинг Бай, «Чрезмерно ограниченный кредит убил 1,1 миллиона ипотечных кредитов в 2015 году», Urban Institute (2016), https://www.urban.org/urban-wire/overly-tight-credit -Кубит-11-миллионная-ипотека-2015.

|| || Бюро переписи населения США, «Ежеквартальные жилищные вакансии и домовладение, третий квартал 2016 года.”

## Ведение текущих дел, «Как долго большинство семей остаются в своем доме?» по состоянию на 12 октября 2017 г. https://www.keepingcurrentmatters.com/2017/02/28/how-long-do-most-families-stay-in-their-home.

*** Гейл МарксДжарвис, «Чикаго среди городов с наибольшей долей подводных домовладельцев, исследования показывают», Chicago Tribune, 9 июня 2016 г., http://www.chicagotribune.com/business/ct-underwater-homeowners-chicago- 0610-biz- 20160608-story.html; Дайана Олик, «Как миллионы людей все еще остаются под водой из-за роста цен на жилье?» CNBC, 4 апреля 2016 г., https: // www.cnbc.com/2016/04/04/how-are-millions-still-underwater-as-home-prices-rise.html. ††† Бюро переписи населения США, «Кто владеет арендуемой недвижимостью нации?» Статистическая справка, март 1996 г., https://www.census.gov/prod/1/statbrief/sb96_01.pdf; Ронда Кайсен, «Небольшие рынки жилья привлекают частных инвесторов», The New York Times, 28 июля 2017 г., https://www.nytimes.com/2017/07/28/realestate/smaller-housing-markets-lure-individual- инвесторы.html? _r = 0.

‡‡‡ Педро Гете и Майкл Рехер, «Системные банки, ипотечное предложение и аренда жилья», 6 (доклад, представленный на ежегодном собрании Американской экономической ассоциации, Чикаго, янв.4–8, 2017 г.), https://www.aeaweb.org/conference/2017/preterior/1668?page=11&per-page=50.

Измерение арендной платы

Сегодня все больше семей вкладывают большую часть своего дохода в аренду. В Законе о жилищном строительстве и городском развитии 1969 года Конгресс определил доступность жилья как ежемесячные расходы, не превышающие 25 процентов дохода семьи. Однако во время бюджетного кризиса 1981 года Конгресс увеличил размер дохода домохозяйства до 30 или менее процентов, чтобы уменьшить сумму, которую федеральное правительство потратило на жилищные субсидии.

Но у этого определения есть свои критики, ⁵ , потому что оно может не отражать истинную стоимость аренды по нескольким причинам. Во-первых, федеральный показатель основан на годовом доходе до налогообложения и после перевода — общий доход домохозяйства плюс пособия по государственным программам, таким как социальное обеспечение, — который часто значительно больше, чем доход после уплаты налогов и после перевода, и поэтому дает более низкую оценку бремя затрат, чем показатель после уплаты налогов. Во-вторых, оценки, основанные на валовой арендной плате, не учитывают различия в качестве жилья, которые влияют на расходы арендаторов.Кроме того, различия в наборах данных и методах сбора и расчета дохода, ренты и валовой ренты могут привести к существенным различиям в оценках затрат.

Учитывая эту дискуссию, Pew решил использовать консервативный расчет бремени арендной платы. Выводы, приведенные в последующих разделах настоящего документа, основаны на концепциях валовой квартплаты и дохода до налогообложения, дохода после перевода, включая жилищную помощь. Считается, что арендаторы, не платящие арендную плату, не обременены арендной платой, а те, кто не имеет дохода, считаются обремененными арендной платой.Эти варианты в сочетании с выбранными наборами данных приводят к очень консервативной оценке — вероятно, к минимальному проценту домохозяйств, испытывающих бремя арендной платы. Однако, несмотря на методологические различия, большинство исследований приходят к одному и тому же выводу: число людей, которые финансово ограничены стоимостью аренды, увеличивается. (См. Методологию для получения дополнительной информации.)

Более пристальный взгляд на обремененных арендной платой американцев

В 2015 году по крайней мере 38 процентов домохозяйств-арендаторов были обременены арендной платой по сравнению с 32 процентами в 2001 году, что на 19 процентов больше, чем в тот период. ⁶ (См. Таблицу 1.) Кроме того, количество сильно обремененных семей выросло на 42 процента — до 17 процентов от всех арендаторов — за тот же период. То, что у 11 миллионов американцев так мало бюджетных средств, вызывает беспокойство, но необходимы дальнейшие исследования, чтобы полностью понять, как бремя арендной платы влияет на долгосрочную финансовую безопасность домашних хозяйств и экономическую мобильность. ⁷ Из-за выборки и методологии PSID предполагаемый в этом отчете процент семей арендаторов, которые обременены бременем, следует рассматривать как наиболее консервативное приближение из имеющихся, представляющее минимальную оценку бремени арендной платы, а не максимальную.

Демография

Race

Доля семей афроамериканцев и белых съемщиков, которые были обременены арендной платой, выросла с 2001 по 2015 год, но хотя афроамериканские семьи съемщиков жилья постоянно были более обремененными, разрыв между двумя группами оставался примерно стабильным. Однако разница между долями домохозяйств белых и чернокожих арендаторов, которые были серьезно обременены арендной платой, за этот период увеличилась на 66 процентов. В 2001 году 13 процентных пунктов разделяли доли белых и афроамериканских арендодателей, которые были обременены бременем: 26 и 39 процентов, соответственно; Разрыв между сильно обремененными арендной платой белыми и черными арендаторами составлял 6 процентных пунктов: около 9 процентов против 15 процентов, соответственно.(См. Диаграмму 3.) К 2015 году доля семей арендаторов, возглавляемых афроамериканцами, которые были обременены, увеличилась до 46 процентов и серьезно обремененных — 23 процента; среди семей белых съемщиков этот показатель составил 33 и 13 процентов соответственно.

Доход

Для семей с беднейшими 20 процентами дохода домохозяйства, для которых бремя арендной платы является наиболее значительным, расовые различия еще более существенны. В 2015 году средний доход для всех домохозяйств нижнего квинтиля составлял 11 701 доллар, но медианные значения резко различались по расовым группам: 12 700 долларов для белых семей и 11 000 долларов для афроамериканцев, разница в 1700 долларов, или более 13 процентов.Однако в 2015 году чернокожие семьи в этой группе доходов платили немного более высокую арендную плату, чем их белые собратья: 6024 доллара против 5940 долларов в год.

Возраст

Хотя американцы всех возрастов снимают жилье, пожилые домохозяйства, как правило, более обременены арендной платой, чем молодые семьи. В 2001 году 43 процента домохозяйств, возглавляемых кем-то в возрасте 65 лет и старше, были обременены арендной платой, по сравнению с 33 процентами для людей в возрасте от 20 до 34 лет, 34 процентами для людей в возрасте от 35 до 49 лет и 21 процентами для людей в возрасте от 50 до 50 лет. 64-летние.(См. Диаграмму 4.) Со временем доля домохозяйств, обремененных арендной платой, выросла для всех возрастных групп, но больше всего пострадали домохозяйства старшего возраста. К 2015 году доля домохозяйств, обремененных арендной платой, увеличилась до 39 процентов среди лиц в возрасте от 20 до 34 лет, 31 процента среди лиц в возрасте от 35 до 49 лет, 40 процентов среди лиц в возрасте от 50 до 64 лет и примерно 50 процентов лиц 65 лет и старше. Кроме того, более одной пятой (23 процента) домохозяйств 65 лет и старше в 2015 году сильно обременены арендной платой.

Финансовое здоровье обремененных расходами арендаторов

Обремененные арендной платой семьи испытывают финансовую незащищенность и во многих других сферах своей жизни.У них часто возникают проблемы с удовлетворением основных потребительских потребностей, они часто полагаются на государственную помощь и, как правило, мало связаны с банковской системой и имеют ограниченные сбережения.

В целом, на финансовых счетах домохозяйств-арендаторов меньше денег, чем у необремененных семей и тех, кто владеет своими домами. ⁸ В 2001 году половина обремененных арендной платой домашних хозяйств имела сбережения менее 10 долларов, в то время как средняя семья, не обремененная арендной платой, имела 800 долларов с поправкой на инфляцию, а половина домовладельцев имела более 4000 долларов. ⁹ К 2015 году сбережения семей арендаторов, не обремененных бременем, увеличились до немногим более 1000 долларов при среднем значении ¹⁰ , а сбережения домашних хозяйств почти удвоились до 7000 долларов. Но у семей, обремененных арендной платой, оставалось менее 10 долларов. (См. Рисунок 5.)

Аналогичным образом, семьи, обремененные арендной платой, обычно реже, чем необремененные домашние хозяйства съемщиков, имеют деньги на счетах в финансовом учреждении. В 2001 году у 33 процентов всех арендодателей в США не было денег на счетах; к 2015 году он составлял 36 процентов.В 2001 г. 42% семей, обремененных арендной платой, не имели сбережений; к 2015 году он снизился до 39 процентов. Однако для сильно обремененных арендной платой ситуация ухудшилась: процент без денежных активов увеличился с 54 процентов в 2001 году до 58 процентов в 2015 году (см. Диаграмму 6.)

Обремененные арендной платой семьи явно имеют меньшие сбережения, чем семьи без обременения. В целом, 64 процента семей, обремененных арендной платой, в том числе сильно обремененных, имели в 2015 году сбережения менее 400 долларов. Однако с учетом расы выявляются резкие различия: подавляющее большинство (84 процента) афроамериканских семей, обремененных арендной платой, имели менее 400 долларов по сравнению с 54 процентами аналогичных белых домохозяйств.А по состоянию на 2015 год более половины семей чернокожих, обремененных арендной платой, не имели сбережений по сравнению с всего лишь 16 процентами обремененных бременем белых семей. (См. Рис. 7.) Как показало предыдущее исследование Pew, домохозяйства, у которых отсутствуют ликвидные сбережения, труднее справляются с неожиданными расходами и нестабильностью доходов, что делает их более уязвимыми для долгосрочных материальных трудностей.

Доля сильно обремененных арендной платой афроамериканских домохозяйств без сбережений немного улучшилась с 2001 по 2015 год, снизившись с 81 до 79 процентов.Среди чернокожих семей, обремененных арендной платой, домохозяйства с главами моложе 34 лет имели самый низкий уровень сбережений в 2015 году: только 14 процентов имели деньги в финансовом учреждении. Единственная возрастная группа, в которой уровень сбережений в 2015 году был выше, чем в 2001 году, — это семьи 65 лет и старше. Эти низкие нормы сбережений предполагают, что обремененные арендной платой семьи имеют незначительную привязанность к традиционной банковской системе и что многие из этих домохозяйств могут полагаться на небанковские услуги, такие как обналичивание чеков и дорогостоящие мелкие кредиторы, для удовлетворения своих финансовых потребностей. ¹¹

В целом, 64 процента семей, обремененных арендной платой, включая сильно обремененных, имели сбережений менее 400 долларов. Однако при рассмотрении по признаку расы возникают резкие различия: подавляющее большинство (84 процента) афроамериканских семей, обремененных арендной платой, имели менее 400 долларов по сравнению с 54 процентами таких же белых семей. Как показало предыдущее исследование Pew, домашним хозяйствам, не имеющим ликвидных сбережений, труднее справляться с неожиданными расходами и нестабильностью доходов, что делает их более уязвимыми для долгосрочных материальных трудностей.

Финансово ограниченные семьи, обремененные арендной платой, могут испытывать трудности с оплатой основных потребностей, таких как еда, транспорт, медицинское обслуживание и одежда. Например, в 2015 году сильно обремененное арендной платой домохозяйство с двумя кормильцами и одним ребенком, в котором оба получателя получали федеральную минимальную заработную плату, после арендной платы имело бы около 250 долларов в неделю в долларах до налогообложения для покрытия расходов на уход за детьми, транспорт, питание, здравоохранение. страхование и другие предметы первой необходимости. ¹² Мать-одиночка, сильно обремененная арендной платой, после уплаты арендной платы должна была получить около 124 долларов до налогообложения, или около 17 долларов в день.

Долгосрочные финансовые последствия арендной платы

Высокая арендная плата является проблемой для все большей части американских домохозяйств. Однако данные о том, как повышение арендной платы сказывается на финансах семей в долгосрочной перспективе, ограничены. Воздействие на балансы домохозяйств и будущее благосостояние может зависеть от того, как долго семья арендует или обременена арендной платой.

Чтобы оценить влияние продолжительности аренды и долгосрочные финансовые последствия обременения арендной платой, этот раздел отчета сужается по объему, чтобы рассмотреть только семьи, которые участвовали в опросе в течение полных 15 лет.Среди тех, кто арендовал по крайней мере один год в период с 2001 по 2015 год, среднее количество лет, проведенных в аренде, составило восемь, при этом 50 процентов домохозяйств арендовали от четырех до 13 лет. При этом 20 процентов семей снимают жилье на срок 14 лет и более, а 17 процентов семей снимают жилье на срок два года или менее.

Пятьдесят шесть процентов всех арендаторов потратили хотя бы один год на обременение арендной платы, ¹³ и около 34 процентов испытали бремя арендной платы в течение трех или более лет. Средняя продолжительность арендной платы составляла около трех лет. ¹⁴ Кроме того, бремя арендной платы в течение одного года коррелировало с бременем арендной платы в следующем году. Среди арендодателей, которые потратили один год на бремя арендной платы, 74 процента пережили от двух до шести дополнительных лет борьбы с арендной платой.

Несмотря на временный характер обременения арендной платой, даже короткий период может повлиять на потенциал домовладения. Чтобы лучше понять, как обременение арендной платы связано с домовладением, Pew изучил жилищный статус домохозяйств через год, а затем через четыре года изучил жилищный статус тех же домохозяйств.На национальном уровне процент домохозяйств, снимающих жилье в наиболее подходящем для покупателя возрасте, — возглавляемых людьми в возрасте от 21 до 34 лет — которые перешли от аренды к владению, снизился с 26 процентов в 2001 году до 16 процентов в 2015 году. никогда не обремененные, обремененные арендной платой домохозяйства с меньшей вероятностью станут собственниками жилья в течение четырех лет после периода обременения арендной платой.

Среди этих семей арендатора самого высокого покупательного возраста 25 процентов тех, кто был обременен арендной платой в 2001 году, стали домовладельцами к 2005 году по сравнению с 41 процентом, которые имели доступную арендную плату в 2001 году.(См. Диаграмму 8.) В период с 2003 по 2007 год эти цифры составляли 24 и 37 процентов соответственно. Между началом кризиса жилищного кредитования в 2007 и 2015 годах в среднем только 14 процентов домохозяйств преуспевающего возраста, обремененных арендной платой, переходили в домовладение в среднем. За тот же период в среднем каждая четвертая семья, не обремененная бременем, становилась домовладельцем ежегодно.

Это снижение доли обремененных расходами арендаторов, получающих домовладение, свидетельствует о том, что, хотя экономика восстанавливается, обремененным арендной платой домашним хозяйствам труднее накапливать сбережения и богатство сегодня, чем до кризиса.Хотя этот анализ носит описательный характер и не может изолировать причинно-следственные связи между этими факторами, значительное сокращение обремененных арендной платой домашних хозяйств, переходящих в собственность, может быть ранним предупреждением о том, что тем, кто находится в нижних экономических эшелонах, будет труднее стать собственниками в будущем.

Заключение

Все большее число американских семей изо всех сил пытается платить за квартиру, и это бремя сказывается на других частях их балансовых отчетов. В 2015 году 7 миллионов семей потратили более половины своего дохода на аренду.Обремененные расходами домохозяйства-арендаторы практически не имеют финансовых резервов в своих бюджетах, что делает финансовую безопасность недоступной для многих. Даже на умеренных уровнях бремя ренты создает препятствия на пути сбережений и накопления богатства.

Домохозяйства арендаторов по всей стране имели небольшой рост сбережений с 2001 по 2015 год, и теперь у них более низкая вероятность перехода в домовладение, чем 15 лет назад. Но, безусловно, наибольшее снижение уровня владения имело место среди тех, кто платит за аренду 50 или более процентов своего семейного дохода.

Эти данные о росте числа домашних хозяйств, затронутых стоимостью аренды, а также о снижении количества домовладений, должны вызвать озабоченность у политиков на всех уровнях правительства, которые уделяют внимание финансовому благополучию семьи и экономическим возможностям.

Методология

В данном отчете бремя арендной платы измерялось как арендная плата, равная или превышающая 30 процентов валового дохода домохозяйства. Это отличается от показателя «более 30 процентов валового дохода домохозяйства», используемого Гарвардским объединенным центром жилищных исследований.Исследователи Pew провели анализ чувствительности с использованием обоих показателей и не обнаружили статистически значимых различий, и в большинстве случаев различия между измерениями были меньше, чем отклонения, вызванные округлением.

Все данные, представленные в этом документе, взяты из PSID, собранного Мичиганским университетом. Информация собиралась у одних и тех же семей непрерывно с 1968 года; в 1997 году исследование перешло с ежегодного сбора данных на двухгодичный. Хотя с годами периодически добавлялись дополнительные выборки, данные, используемые в этом анализе, поступают только от исходных семей исследования из каждого опроса, проведенного с 2001 по 2015 год.Семейный доход в PSID включает общие доходы, переводы, инвестиции и другие источники денег, не связанные с заработной платой, по данным всех членов семьи за предыдущий календарный год. Некоторые данные о доходах были перекодированы и очищены. Несколько случаев отрицательного и нулевого семейного дохода в конкретный год исследования были перекодированы в 1 доллар.

Данные включают 122 440 семейных лет. При ограничении домохозяйствами, которые находились в периоде наблюдения 10 или более лет, количество наблюдений за семейный год уменьшается до 105 298.В данных за каждый год представлено около 15 305 домашних хозяйств.

Вся статистика, касающаяся сбережений домашних хозяйств, основана на вмененных значениях следующего вопроса обследования PSID:

«ПРОВЕРКА / ЭКОНОМИЯ ВОДЫ IMP (W27) 01»

W27. Есть ли у [у вас / у вас или у кого-либо из членов вашей семьи] какие-либо деньги на текущих или сберегательных счетах, в фондах денежного рынка, депозитных сертификатах, государственных сберегательных облигациях или казначейских векселях, за исключением активов, удерживаемых в виде пенсий работодателя или IRA?

Значения могут не быть денежными средствами, предназначенными для экономии, но считаются сбережениями, поскольку они не были израсходованы во время обследования.

Кроме того, все вопросы, касающиеся того, арендует ли домохозяйство или владеет им, основываются на следующем вопросе PSID:

А19. Владеете ли (вы (или кто-либо еще из вашей семьи, проживающей там) / они (или кто-либо еще в семье, проживающей там)) (квартирой / передвижным домом / домом), платите арендную плату или что-то еще?

Для целей данного анализа респонденты, ответившие «не владеет и не арендует», считаются домохозяйствами-арендаторами. Было проведено тестирование чувствительности, чтобы определить, имело ли решение о кодировании существенный эффект, и результаты показали, что это не так.

Сноски

1. Гарвардский объединенный центр жилищных исследований, «Состояние жилищного строительства в стране, 2016 г.» (2016 г.), http://www.jchs.harvard.edu/research/state_nations_housing; Фредди Мак, «Американцы старше 55 лет оценивают текущие и будущие варианты жилья» (2016 г.), http://www.freddiemac.com/research/consumer-research/20160628_five_million_boomers_expect_to_rent_next_home_by_2020.html.
2. Гарвардский объединенный центр жилищных исследований, «Состояние жилищного строительства в стране, 2016 год».
3. Этот показатель был рассчитан с использованием только данных PSID за 2015 год для тех, кто платил не менее 1 доллара в год в аренду, и был скорректирован с учетом инфляции до долларов 2017 года с использованием дефлятора ИПЦ.Более строгие определения существенно повысят медианную и среднюю арендную плату.
4. Согласно опросу американского сообщества Бюро переписи населения США, средняя цена аренды составляла 934 доллара (реальных долларов) по состоянию на 2014 год, что на 72 доллара (8 процентов) выше, чем в 2005 году. Наши опубликованные цифры основаны на анализе данных PSID.
5. Министерство жилищного строительства и городского развития США, «Бремя аренды: переосмысление мер доступности», The Edge, по состоянию на 12 октября 2017 г., https://www.huduser.gov/portal/pdredge/pdr_edge_featd_article_092214.html.
6. Данные PSID, использованные в этом отчете, отслеживают одни и те же семьи с течением времени, что может привести к меньшим колебаниям в количестве семей арендаторов, оказавшихся обремененными, и, вероятно, дает очень консервативную оценку количества семей, обремененных арендной платой.
7. Министерство жилищного строительства и городского развития США, «Доступное жилье: кому нужно доступное жилье?» по состоянию на 12 октября 2017 г., https://portal.hud.gov/hudportal/HUD?src=/program_offices/comm_planning/affordablehousing.
8. Для удобства в данном документе эти деньги называются сбережениями, но на самом деле это средства, хранящиеся в финансовых учреждениях, которые можно использовать для любых целей. (ВОПРОС PSID: есть ли у вас [или у кого-либо из членов вашей семьи, проживающей там] деньги на текущих или сберегательных счетах, фондах денежного рынка, депозитных сертификатах, государственных сберегательных облигациях или казначейских векселях?)
9. В 2001 году средний размер сбережений для домов, не обремененных арендной платой, составлял 7300 долларов, а для домохозяйств, которые владели своими домами, —

   34 900 долларов США, оба в постоянных долларах.

10. Средняя сумма сбережений для домов, не обремененных расходами на аренду, составила в 2015 году 15 300 долларов в постоянных долларах США.
11. Федеральная корпорация по страхованию вкладов, «Национальное исследование FDIC 2015 г. для домохозяйств, не охваченных банковскими услугами и не имеющих достаточного доступа к банковским услугам» (2016 г.), https://www.fdic.gov/householdsurvey/2015/2015report.pdf.
12. Эта цифра основана на среднегодовом фактическом количестве часов, отработанных на одного работника (1790 в 2015 году), с использованием данных Организации экономического сотрудничества и развития. ОЭСР, «Среднее количество фактически отработанных часов на одного работника в год», доступ осуществлен в октябре.12, 2017 г., https://stats.oecd.org/Index.aspx?DataSetCode=ANHRS.
13. В эту цифру включены только респонденты, которые были арендаторами и опрошены не менее 10 лет.
14. Переезд с другом или родственником и другие нераскрытые ситуации были включены в окончание срока аренды. Это всеобъемлющее определение может привести к недооценке продолжительности бремени арендной платы, поскольку бездомность не обязательно обходится без затрат, и вероятные издержки долгосрочной бездомности создадут экономическую ситуацию, аналогичную или худшую, чем тяжелое бремя арендной платы.Некоторая часть тех, кто отказался от аренды, возможно, сделала это из-за потери жилья.

Отчеты

Отдел архивов, налогов и казначейства округа Бровард:

• помещает или «записывает» официальные документы, такие как дела, в Официальный отчет.
• поддерживает доступную для поиска базу данных зарегистрированных документов, включая дела, в наших офисах в Правительственном центре округа Бровард, 115 S. Andrews Ave., Fort Lauderdale. Вы также можете просмотреть указатель и изображения записанных дел в Интернете.
• предоставляет заверенные копии актов и других зарегистрированных юридических документов.
• обрабатывает запросы на изменение имен в документе.

Если у вас есть вопросы по заполнению форм документов или другие вопросы, связанные с документами, включая передачу собственности, вам следует проконсультироваться с юристом. Сотрудники отдела учета, налогов и казначейства не могут помочь вам заполнить бланки документов или дать юридические консультации.

Сделать запись

Для того, чтобы округ Бровард зарегистрировал ваш документ, он должен соответствовать следующим требованиям к записи.Акт, не содержащий всех этих требований, не может быть записан. Обратите внимание, что существуют другие законодательные требования для того, чтобы сделать ваш документ действительным перевозочным средством.

Обычно регистрация документа, полученного по почте, занимает от четырех до шести рабочих дней. Если время имеет существенное значение, подумайте о том, чтобы принести документ в офис и подождать, пока он будет записан. Ознакомьтесь с нашим обновлением статуса запроса на работу, чтобы узнать, почту какого дня мы сейчас записываем.

Требования к оформлению документов

1. Имена лиц, предоставляющих право (Партнерский титул), разборчиво напечатаны в основной части Акта.
2. Почтовый адрес праводателей.
3. Имена Грантополучателей (Партнерский титул), разборчиво напечатанные в тексте Акта.
4. Почтовый адрес получателя гранта.
5. Юридическое описание собственности (должно находиться в округе Бровард).
6. Подписи лиц, предоставляющих право (имена указаны внизу).
7. Подписи двух (2) свидетелей (имена напечатаны внизу).
8. Нотариальное подтверждение, включая подтвержденные имена, дату подтверждения, подпись нотариуса (имя напечатано внизу), дату истечения срока действия комиссии и печать.
9. Заявление «Подготовлено» (имя и адрес лица, составляющего акт).
10. В соответствии со Статутом Флориды 689.02 (2), идентификационный номер участка или номер фолианта передаваемой собственности в дополнение к юридическому описанию. Вы можете получить идентификатор участка в соответствии со Статутом Флориды 689.02 (2), идентификатор участка или номер передаваемого имущества в дополнение к юридическому описанию. Вы можете получить идентификатор участка или номер фолио в офисе оценщика недвижимости округа Бровард.
11. Сборы за документальные свидетельства или гербовые сборы — требуются во время регистрации. Чтобы указать цену продажи / передачи / вознаграждения или оплаченные штампы документации, вы можете использовать сопроводительное письмо, ваш собственный перевод или загрузить форму передачи записи.
12. Трехдюймовый квадратный белый промежуток в правом верхнем углу первой страницы каждого документа и один квадратный белый промежуток в один дюйм в верхнем правом углу каждой последующей страницы документа. Это пространство необходимо для применения компьютеризированной записи информации; документы без достаточного количества пробелов должны быть возвращены вам без учета.
13. Оплата установленных пошлин.
14. Конверт с обратным адресом и маркой для возврата записанного (ых) документа (ов).

Поиск дела

Ваш поиск в Официальном отчете должен производиться владельцем собственности. Если вы не знаете владельца собственности, вы можете позвонить оценщику недвижимости округа Бровард по телефону 954-357-6830 или посетить веб-сайт оценщика недвижимости округа Бровард и выполнить поиск по почтовому адресу, чтобы узнать, кто владеет недвижимостью.

Вопросы о процессе записи, включая сборы и штампы документов, направляйте в информационный центр округа Бровард по телефону 3-1-1 или 954-831-4000.Оценщик недвижимости не может ответить на эти вопросы.

Получить заверенную копию акта

Отдел документации, налогов и казначейства округа Бровард может предоставить заверенные копии зарегистрированных документов, включая все документы, относящиеся к владению недвижимостью в округе Бровард с 1883 г. Многие другие документы, такие как письменные показания под присягой и окончательные решения по судебным делам, также доступный. Все документы, записанные с 1978 года, и изображения всех документов, записанные с 24 августа 1998 года, можно найти в онлайн-индексе.

Если вы потеряли или потеряли свой оригинал документа (или другого юридического документа, который был зарегистрирован), вы можете получить заверенную копию в офисе записи, где был записан исходный документ. Заверенная копия имеет юридическую силу оригинала документа.

Заверенные копии можно запросить лично или по почте. Если требуется по почте, вы должны приложить чек о применимых сборах, подлежащих уплате в Комиссию округа Бровард, и указать книгу и номер страницы, на которой находится документ.Если вы не знаете книгу и номер страницы, на которой расположен документ, взимается дополнительная плата за поиск записей.

Документы, поданные в окружной или окружной суд, которые не обозначены как окончательные судебные решения, недоступны в официальных отчетах Отдела учета, налогов и казначейства. Их необходимо запросить у секретаря окружного суда.

Изменение имен в документе

Примеры обычных транзакций изменения имени включают добавление жены / мужа / ребенка в документ или удаление имени умершего владельца из документа.

Несмотря на то, что формы для изменения имени в акте и других транзакций по акту доступны в большинстве магазинов канцелярских товаров и канцелярских товаров, мы рекомендуем вам проконсультироваться с юристом или юристом. Вы должны принять во внимание множество факторов, включая будущие интересы, трасты и налоги. К сожалению, Отдел документации, налогов и казначейства округа Бровард не может помочь вам в заполнении или проверке заполненных форм, а также не может дать вам юридическую консультацию.

Что касается удаления имени умершего собственника из документа, вообще говоря, для простейших операций требуется как минимум три документа:

1. Заверенная копия свидетельства о смерти умершего владельца собственности, которую можно получить в Управлении естественной статистики штата Флорида.Когда вы запрашиваете справку, вы должны указать, что причина смерти не может быть указана.
2. Аффидевит о непрерывном браке, если собственность принадлежит супружеской паре, одна из которых в настоящее время скончалась. Этот документ, который должен быть составлен «с нуля» (т. Е. Отсутствует форма), должен быть оформлен оставшимся в живых супругом в присутствии нотариуса. В нем должны быть указаны даты, на которые распространяется брак, и дано юридическое описание имущества, находящегося в совместном владении пары до момента смерти одной из сторон.
3. Различные налоговые формы, выдаваемые Налоговым управлением штата Флорида, например DR-312 (Аффидевит об отсутствии налога на имущество Флориды).

Загрузите формы онлайн на веб-сайте Департамента доходов Флориды floridarevenue.com/pages/forms_index.aspx. Если у вас есть вопросы или вам нужна дополнительная информация, отправьте запрос по электронной почте или позвоните по телефону:

Налоговое управление Флориды
Сервисный центр Таллахасси
2450 Shumard Oak Blvd.
Таллахасси, Флорида 32399-0130

Или позвоните по телефону 800-352-3671.

Если у вас нет адвоката, проконсультируйтесь:

Коллегия адвокатов округа Бровард
1051 S.E. Третья авеню
Форт-Лодердейл, Флорида 33316

Или позвоните по телефону 954-764-8040.

California 2020 Закон о контроле за арендной платой / Закон о защите от выселения

Наша экономика и общая картина

Некоторые арендаторы выступают против контроля за арендной платой, потому что они против государственного регулирования, считают, что большинство арендодателей честны, что арендаторы каким-то образом страдают от своих собственных последствий и что свободный рынок все исправит.Это консервативная пропаганда, которую большие землевладельцы платят за то, чтобы продолжать кричать, во многом так же, как гитлеровская пропаганда работала. Повторяющаяся ложь в конечном итоге звучит правдой.

Жилье — это жизненная необходимость, с пищей и водой. По этой причине он отличается от обычных вещей, которые мы покупаем. Жилье имеет «неэластичный спрос» и «неэластичное предложение», что означает, что новое жилищное строительство очень медленно реагирует на повышенный спрос, и у нас действительно нет выбора, будет ли нам где жить.За четыре десятилетия, в течение которых арендодатели боролись с контролем за арендной платой, исходя из теории, что это будет препятствовать новому строительству, во всяком случае, практически не было нового строительства, особенно в городах, где новое строительство прямо освобождено от контроля за арендной платой. Это ложь, доказанная временем.

Мы регулируем размер платы за коммунальные услуги, потому что это стоит намного больше, чем мы платим за их использование, и наши деньги не должны отвлекаться от других покупок путем завышения платы за них. В этом никто не сомневается.Даже сторонники чистого свободного рынка не задаются вопросом, должна ли Комиссия по ценным бумагам и биржам регулировать фондовый рынок, потому что это им выгодно. Почему не жилье?

Нам нужно думать о всей экономике, а не только об арендаторах и арендодателях. Арендодатели составляют около 2% населения, а арендаторы — 66%. Деньги арендаторов сильно влияют на всю экономику. Арендаторы хотят покупать одежду, еду, развлечения, оборудование, отдых и подарки. Доллар арендатора идет только пока. Когда арендодатель повышает арендную плату, у арендаторов остается меньше денег, которые они могут тратить в других местах, что вредит всем другим предприятиям, а также арендаторам.Уменьшение этих продаж имеет «эффект мультипликатора», который приводит к тому, что общая сумма денег в обращении уменьшается в 5 раз по этой цепной реакции: у A меньше денег, чтобы потратить их с B, у которого нет этих денег, чтобы потратить на C, и так далее. Страдает вся экономика, так что 2% самых богатых могут стать еще богаче.

Между тем работодатели этих арендаторов не только сталкиваются с сокращением продаж, но и вынуждены платить более высокую заработную плату, чтобы удержать арендаторов, потому что их арендная плата была увеличена. Действительно, когда минимальная заработная плата увеличивается, пособие немедленно отменяется, потому что арендодатель забирает все.Работодатель по-прежнему должен платить больше и либо сокращает прибыль, либо вынужден увольнять рабочих. Кроме того, арендодатель предприятия работодателя также повышает арендную плату работодателя, поэтому более высокая арендная плата и более высокая заработная плата для работодателя затрудняют выживание. Многие предприятия терпят неудачу по этой причине, а домовладельцы, которые были против контроля за арендной платой, теряют свой бизнес, а затем и свой дом в результате потери права выкупа и сами становятся арендаторами, прежде чем стать бездомными. Добавьте к этому массовое переселение, которое уже началось из-за повышения уровня океана, вызванного глобальным потеплением, и жилищный кризис набирает обороты. продукты за рубежом, ведущие к массовым банкротствам, увольнениям и тяжелой депрессии, от которой мы, возможно, никогда не оправимся.

Растущее количество бездомных само по себе является естественным результатом политики laissez faire. С экономической точки зрения спроса и предложения продавцы и покупатели согласны с рыночной ценой. Если цена слишком высока, покупатель не покупает, и продавец должен снизить цену, чтобы продать. Если цена на жилье слишком высока, вы становитесь бездомным, но домовладельцу не нужно снижать арендную плату, потому что другие люди, которые могут позволить себе более высокую цену, заполнят вакансию. Бездомные могут получить бесплатную комнату и еду, совершая преступления и заставляя налогоплательщиков оплачивать их тюремное заключение и связанные с этим расходы полиции и суда.Почему нет? Им нечего терять, а хотя бы комнату и питание можно получить? Это часть свободного рынка, не так ли? Бродячие группы бездомных семей, пытающиеся выжить в этой системе свободного рынка, не имеют выбора и не могут контролироваться.