Свидетельство о праве собственности на квартиру утеряно что делать: Я потерял документы на право собственности квартиры. Можно ли их восстановить? Как?

свидетельство о собственности, техпаспорт (при краже, утере или порче)

Процедура восстановления

При потере любого документа на квартиру, собственник обязан в кратчайшие сроки восстановить всю утраченную информацию. Сразу же следует акцентировать внимание на том, что восстановление документации будет осуществлено в тех инстанциях и ведомствах, где они изначально были выданы собственнику.

При восстановлении документов предстоит выполнить следующие действия:

1. В первую очередь владельцу помещений предстоит написать заявление с просьбой о восстановлении документов, которые были утеряны.
2. Для того, чтобы подтвердить свое право на получение конфиденциальной информации, заявителю следует предоставить копию своего паспорта.
3. Заявка будет рассмотрена исключительно после того, как заявитель оплатит госпошлину. Потому при подаче заявления необходимо приложить к нему квитанцию об уплате обязательной пошлины.
4. В зависимости от того, какой именно документ был утерян, заявителю предстоит предоставить остальную документацию, или же копии утраченного оригинала, если таковые имеются.

В случае утери (хищения, повреждения и т.п.) оригиналов правоустанавливающих документов собственники квартир должны обратиться в тот орган который выдавал оригинал для оформления дубликатов правоустанавливающих документов.

После получения дубликатов правоустанавливающих документов все совершеннолетние собственники квартиры лично (или их законные, по доверенности)обращаются с соответствующим заявлением для регистрации дубликата правоустанавливающего документа.

К заявлению прилагаются:

• дубликат и копия (заверенная нотариусом) свидетельства о праве собственности на квартиру;
• копии паспортов граждан, свидетельств о рождении несовершеннолетних собственников;
• копии индификационных кодов всех собственников;
• технический паспорт на квартиру;
• квитанция об уплате.

Укргосреестр также проводит оформление и регистрацию дубликатов свидетельств о праве собственности на квартиру, полученных при приватизации жилого фонда в органах приватизации бывших государственных предприятий, учреждений и организаций, в полном хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находился государственный жилой фонд в случае ликвидации органа приватизации.

В этом случае при утере оригинала свидетельства о праве собственности на квартиру  все совершеннолетние собственники квартиры лично должны обратиться с соответствующим заявлением в отделение Укргосреестра.

В заявлении обязательно отмечаются сведения о регистрации прав собственности, обстоятельства обращения, полные паспортные данные каждого лица и данные свидетельств о рождении несовершеннолетних.

К заявлению прилагаются:

• оригинал издания печатного органа о утере свидетельства о праве собственности на квартиру и признания его недействительным;
• копии паспортов граждан, свидетельств о рождении несовершеннолетних собственников;
• копии индификационных кодов всех собственников;
• справка из органов внутренних дел Украины или из органов пожарной охраны;
• поврежденный оригинал свидетельства о праве собственности на квартиру в случае возможности;
• квитанция об уплате.

Существуют и другие правоустанавливающие жилищные бумаги, которые по каким-либо причинам также нуждаются в обязательном восстановлении в тех или иных уполномоченных органах:

1. Обращение в нотариальную контору оправданно в случае владения недвижимым имуществом на основании:
   • дарственной;
   • мены;
   • завещания;
   • имущественного раздела;
   • брачного контракта.
2. В случае отсутствия нотариуса, занимавшегося оформлением данных бумаг, необходимо уточнить, какой нотариус может выдать копии.
3. При отсутствии приватизации недвижимого имущества или его приватизации до 1998 года следует обращаться в отдел, занимающийся жилищными делами, по месту проживания. Готовый документ можно будет забрать уже по истечению 15 рабочих дней.
4. При получении жилья в результате кооперативного сбора или паевой выплаты следует направляться в ЖСК с целью получения справки, подтверждающей внесение всей суммы пая в кооперативную кассу.
5. С целью получения копии договора о долевом участии необходимо обратиться к застройщику

Потерянные технические или кадастровые документы можно восстановить только в БТИ, но, если со дня получения технического или кадастрового паспорта прошло более пяти лет, собственнику необходимо вызывать сотрудника БТИ в квартиру, предварительно оплатив его услуги. После чего проводится переоформление документации и выдача необходимых выписок, и справок из БТИ.

Как восстановить свидетельство о собственности на квартиру

Свидетельство права собственности на квартиру – один из наиболее важных документов, свидетельствующий о государственной регистрации. Он имеет юридическую силу и дает право на законных основаниях использовать объект недвижимости на своё усмотрение, а также совершать с ним какие-либо сделки. Свидетельство права собственности на жилплощадь, прошедшее процедуру государственной регистрации, необходимо хранить на протяжении всего периода существования жилья до момента его ликвидации. Если правоустанавливающие документы утеряны, их необходимо восстановить и получить новое подтверждение.
Восстановление свидетельства права собственности на имеющуюся недвижимость, если оно было утеряно, испорчено или украдено, требует времени, поэтому не следует откладывать получение дубликата. Как только замечена пропажа, нужно заняться этим вопросом без отлагательства. Это необходимо сделать для того, чтобы потерять жильё в связи с мошенническими действиями, от которых не застрахован никто.

Куда обращаться

Если свидетельство права собственности на квартиру было утеряно после кадастровой регистрации, для восстановления и получения дубликата нужно подать заявление об утере или порче документов. Данное заявление подаётся в учреждение Росреестра по месту нахождения квартиры.

У Федеральной службы государственной регистрации есть доступ к единой кадастровой базе, в которой содержатся все сведения о каждом зарегистрированном объекте недвижимости, а также их владельцах. Там же имеется информация обо всех совершённых сделках. Если свидетельство было утеряно, к заявлению прилагаются документы, на основании которых дубликат можно будет получить в учреждении государственной регистрации. Срок его оформления составляет от одной недели до месяца в зависимости от региона.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 (812) 467-34-81 Санкт-Петербург, Ленинградская область +7 (800) 333-89-17 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)

Если же бумаги на квартиру были украдены, то это следует указать в заявлении и написать, что собственник запрещает осуществлять любые действия с данным объектом недвижимости без личного присутствия.

Перечень документов

Если возникла необходимость восстановить свидетельство права собственности на свою квартиру в учреждении кадастровой регистрации, то документы, которые следует приложить к заявлению на получение дубликата, нужно приготовить заранее. К ним относятся:

Наименование	Примечание
Паспорт и идентификационный код владельца квартиры	Оригинал и копия
Копия свидетельства права собственности или оригинал с повреждениями	Если имеется
Газета с опубликованным объявлением	Необходимо подать объявление о том, что утерянное свидетельство (серия, номер) следует считать недействительным
Техническая документация	Копии
Справка из полиции	Если бумаги были украдены
Квитанция об уплате пошлины	Копия

Жилплощадь в долевой собственности

Особое внимание следует уделить жилплощади, которая находится в долевой собственности, то есть имеет не одного владельца.

Чтобы восстановить необходимые документы на недвижимость такого рода и получить дубликат, заявление должно подаваться от имени всех владельцев. Кроме того, при его подаче в учреждении государственной регистрации должны присутствовать все владельцы лично. Это необходимо, так как данная процедура предусматривает подтверждение индивидуальной доли каждого собственника в присутствии ответственного сотрудника. В остальном процесс оформления и получения дубликата ничем не отличается.

Для большей безопасности следует сперва подать заявление в отделение внутренних органов и учреждение государственной регистрации для аннулирования предыдущего свидетельства. Это обеспечит защиту недвижимого имущества от сделок, которые могут быть проведены без согласия совладельца.

Потеряли документы на квартиру — что делать?

У нас сделка с недвижимостью произошла в 1995 году (договор купли-продажи), никакого специального документа на право собственности не выдавалось, договор был зарегистрирован в БТИ, на этом основании осуществлялась прописка по месту жительства, платились налоги на недвижимость. Есть прописка по адресу. На данный момент утерян договор купли-продажи, без него в местном БТИ не выдают свидетельство о праве собственности на квартиру. Как поступить и куда можно обратиться в такой ситуации? Светлана. Москва Отвечает начальник Управления контроля и методического обеспечения в сфере регистрации прав и кадастрового учета Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ольга Жданова: — Согласно гражданскому законодательству при отсутствии оригинала документа дубликат такого документа может быть выдан только органом, выдававшим оригинал самого документа. Из описываемой Вами ситуации следует, что право собственности на принадлежащую Вам квартиру является ранее возникшим. В силу статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Закона о регистрации, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Законом о регистрации. Свидетельство о государственной регистрации права согласно статье 14 Закона о регистрации удостоверяет проведенную государственную регистрацию возникновения и перехода прав на недвижимое имущество. В соответствии со статьей 9 Закона о регистрации государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган в области государственной регистрации и его территориальные органы (в настоящее время Росреестр и его территориальные органы). Свидетельство о государственной регистрации права может быть выдано правообладателю только после проведения посредством внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним государственной регистрации права соответствующего лица (юридического или физического лица) на конкретный объект недвижимости. Таким образом, в целях регистрации права собственности на принадлежащую Вам квартиру и получения свидетельства о праве собственности необходимо обратиться в территориальный орган Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости с представлением документов, необходимых для государственной регистрации. Важно: сведения о местонахождении территориальных органов Росреестра размещены в информационном разделе «офисы и приемные» Портала услуг Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (https://portal.rosreestr.ru). Свой вопрос Ольге Ждановой вы можете задать здесь

Восстановление документов —

В связи с разными жизненными ситуациями, люди могут потерять документы.

Потерять можно как документы на квартиру или дом, так и свидетельство о рождении свое или ребенка.

Столкнувшись с такой ситуацией, у многих возникает паника, как всё восстановить? Куда нужно обращаться? Что для этого необходимо? Будут ли эти документы иметь такую же юридическую силу как оригинал?

В первую очередь, если Вы потеряли какие-либо документы не стоить вдаваться в паникую.

Далее стоить вспомнить где Вы получали оригинал документов, обратиться в соответствующий орган и узнать какой пакет документов необходимо собрать для получения дубликатов. И когда все документы со списка у Вас на руках – обращаться с заявлением о выдачи дубликата.

Процедура получения дубликатов документов достаточно длительна. Она может продолжаться от месяца до полугода, а то и дольше.

И если у Вас нет времени обращаться во все учреждения за справками, стоять в очередях – советуем обратиться за помощью к юристам.

Наши специалисты готовы Вам помочь получить дубликаты документов в самые короткие сроки.

Получение дубликатов правоустанавливающих документов на недвижимое имущество

В нашей жизни случается, что документы на недвижимое имущество теряются. И в такой ситуации люди ошибочно думают, что теперь они не смогут свою недвижимость ни продать, ни подарить, ни сдать в аренду.

В первую очередь хотим развеять этот  миф и страх многих граждан. Если Вы потеряли документы на дом, квартиру или земельный участок – их всегда можно восстановить! И уже на основании новых документов зарегистрировать право собственности на имущество.

В таких случаях важно помнить когда были получены документы, кем они были выданы, а также после их получения было ли зарегистрировано право собственности на имущество за Вами.

Остановимся именно на органах, которые могли Вам выдать документы. Самим распространённым является получения документов у нотариуса. Нотариус выдает документы собственникам недвижимости при удостоверении сделок (купли-продажи, дарения, мены и др.), а также при оформлении права собственности в порядке наследования. И если Вы потеряли такие документы необходимо обратиться к тому же нотариусу за выдачей дубликатов документов.

Кроме этого в последнее время очень распространёнными есть случаи получения квартир путем приватизации. В таком случае Свидетельство о праве собственности выдается либо органами приватизации, либо исполнительным комитетом органа местного самоуправления. Также само для восстановления утраченных документов, стоить обратиться к ним.

Что касается получения дубликатов правоустанавливающих документов на земельные участки, здесь ситуация немного сложнее. Ведь у многих ещё земельный участок принадлежал на основании государственного акта на землю или Свидетельства о праве собственности, а на сегодняшний день выдача таких документов не осуществляется. Но и здесь, расстраиваться не стоить, ведь по действующему законодательству Украины можно обратится  в орган, где хранится второй экземпляр такого документа и получить его заверенную копию. И уже на основании такой копии проводить регистрацию права собственности.

При получении дубликатов документов Вам необходимо будет собрать определённый список справок, подтверждающих получение Вами оригинала. В связи с чем, сроки восстановления документов могут затянуться.

И для того, чтобы не терять свое время советуем обратиться к специалистам. Юристы компании «Аналог БТИ» самостоятельно подготовят  весь пакет документов, получат их. Кроме этого мы сможем зарегистрировать право собственности на имущество за Вами. И, в итоге, за короткое время Вы получите полностью готовый пакет документов на свою недвижимость.

 

Базовая стоимость услуг

Получение дубликатов правоустанавливающих документов на недвижимое имущество

Дополнительные услуги

Технический паспорт

Справка из БТИ

Извлечение из ГЗК

Заявление о выдачи дубликатов

Регистрация права собственности

Получение повторно документов, выданных органам РАГС

В случае, когда Вы потеряли определенный документ, который был выдан органами регистрации актов гражданского состояния (далее – РАГС), будь-то свидетельство о рождении ребенка, свидетельство о заключении брака, либо свидетельство  о смерти – его необходимо восстановить.

Начнем с того, что получить дубликат любого документа можно путем обращения в орган РАГСа, не зависимо от того, кто выдавал первичный документ. Разница проявляется здесь только во времени. Если вы пойдете в тот РАГС, который выдал Вам оригинал документа, то получить дубликат можно в день обращения, если же в другой – то это будет немного продолжительней, так как тогда возникнет необходимость отправлять запрос в нужный РАГС и ждать от него ответа.

Информация, на основании которой выдаются документы, берется из книг регистрации актов гражданского состояния. Делается это по письменному заявлению человека, о котором такая запись осуществлена.

Что касается документов, которые необходимы для получения дубликата, то Вам необходим лишь паспорт  и ИНН, а также (в идеале) копия утерянного документа. Если же копии нет, что бывает чаще всего, то всю информацию, которая поможет найти нужную актовую запись, необходимо указать в заявлении.

Разумеется, получение дубликата процедура не бесплатная, за неё берется плата.

На документе, который Вы получите обязательно должно быть указано слово «ПОВТОРНО», что означает, что первичный документ был утерян.

Дубликат выдается на руки тому лицу, в отношении которого была произведена актовая запись, за некоторыми исключениями. Например, свидетельство о рождении ребёнка выдается его родителям (не зависимо от того, сколько ему лет), свидетельство о смерти выдается родственникам умершего при условии подтверждения родственных связей. И, конечно, не стоит забывать про доверенность, на  основании которой документ за Вас сможет получить кто угодно.

Таким образом, можно сделать вывод, что восстановление утерянного документа не является особо сложной процедурой, но везде существуют подводные камни и ситуации, которые невозможно предвидеть, поэтому, если Вы этого опасаетесь, то лучше обратиться к специалисту, который сможет сделать это за вас, тем самым сэкономив вам Ваше время.

 

Базовая стоимость услуг

Получение повторно документов, выданных органам РАГС

Дополнительные услуги

Получение извлечения с актовой записи

Запрос нотариуса на получения сведень с актовой записи

 

Получение удостоверенных копий вторых экземпляров государственных актов на землю

В наше время нередкими бывают случаи, когда документы на имущество могут потеряться. И, по общему правилу, в таких случаях необходимо получить дубликат такого документа.

Но что же делать, если таких документов уже не выдают? А если мы говорим о документах на землю, то до 2013 года выдавались государственные акты о праве собственности на земельные участки. Но, на сегодняшний день, выдача таких документов отменена.

Многие ошибочно считаю, что им необходимо заново приватизировать земельные участки, или же просто живут без документов. Но ведь наступит случай, когда такой участок Вы захотите продать или подарить, или же уже Вашим наследникам необходимо будет переоформить участок.

И по этому, если Вы потеряли государственный акт – необходимо все вопросы урегулировать сразу.

Для начала необходимо будет обратиться в управление государственного земельного кадастра и попросить выдать заверенную копию второго экземпляра государственного акта.

После получения такой копии, если земельному участку присвоен кадастровый номер, необходимо обратиться к регистратору или нотариусу и зарегистрировать право собственности на земельный участок в едином государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество.

Но, если ранее кадастровый номер этому участку не присваивался – для начала стоит заняться именно этим. А уже после получения извлечения из Государственного земельного кадастра можно и регистрировать право собственности на земельный участок.

При восстановлении документов на землю важно все делать поочередно. Ведь если упустить какой-то момент – данный процесс будет очень сложно закончить и получить документы на руки.

И для того, что бы Ваши документы были готовы в максимально быстрые сроки, советуем обратиться за помощью к специалистам.

Юристы компании «Аналог БТИ» готовы взять на себя все тяжбы прохождения такой сложной процедуры, и в максимально короткие сроки восстановить Вам документы на земельный участок.

 

Базовая стоимость услуг

Получение удостоверенных копий вторых экземпляров государственных актов на землю

Дополнительные услуги

Получение извлечения из ГЗК

Запрос нотариуса

Регистрация права собственности

Получение повторно технических паспортов

Технический паспорт – это документ, в котором указана информация о техническом состоянии объекта недвижимого имущества, в частности его площадь в целом и отдельных помещений, материалы стен, год строительства и т.д. и выдается субъектами проведения технической инвентаризации, как государственными, так и частными.

Важно помнить, что технический паспорт хоть и не является правоустанавливающим документом на имущество, в случае его отсутствия, Вы не сможете ни продать, ни подарить, ни любым другим образом распорядиться своим имуществом.  

Сам по себе технический паспорт не имеет срока действия, также ни в одном законодательном акте нет обязанности обновлять его через определенный период.

Но, если Вы решите заключить сделку у нотариуса и переоформить квартиру, дом, нежилое помещения на другого человека – нотариус потребует предоставить новый технический паспорт, что бы удостоверится, что техническое состояние объекта удовлетворительное и на нем нет самовольных строений или перепланировок.

Кроме этого, если Вы потеряли технический паспорт, Вам нужно получить его повторно.

Технический паспорт делается после проведения технической инвентаризации объекта. Выдать технический паспорт может только квалифицированный инженер с инвентаризации недвижимого имущества.

На сегодняшний день есть много как частных, так и государственных бюро технической инвентаризации. И единственная разница заключается в сроках проведения таких услуг и их стоимость.

Компания «Аналог БТИ» работает в сфере недвижимости много лет. Наши инженеры готовы приехать к Вам на замеры в удобное для Вас время и выдать технический паспорт повторно в максимально короткие сроки.

 

Базовая стоимость услуг

Технический паспорт на квартиру

Технический паспорт на дом

Технический паспорт на нежилое помещение (до 100 кв.м.)

Технический паспорт на нежилое помещение (от 100 кв.м. — до 300 кв.м.)

Технический паспорт на нежилое помещение (от 300 кв.м. — до 500 кв.м.)

Технический паспорт на нежилое помещение (от 500 кв.м. — до 1000 кв.м.)

Технический паспорт на нежилое помещение (свыше 1000 кв.м.)

Получение повторно копии решения суда

Решение суда – это очень важный документ, который имеет свойство порождать определённые права и обязанности для лиц, в отношении которых оно было вынесено. Без него невозможно зарегистрировать право собственности, открыть исполнительное производство, внести изменения в документы и т.д., в зависимости от предмета производства.

Но бывают случаи, когда человек теряет этот документ или же даже попросту не подозревает о том, что существует решение суда, которое порождает для него определенные правомочия. Что же в таком случае делать и как получить повторно столь важный документ? На самом деле все довольно-таки просто.

Итак, следует знать, что любой участник процесса, либо лицо, относительно которого суд принял решение о правах и обязанностях (простыми словами, лицо, чьи интересы задевает решение суда), могут получить его повторно, написав заявление и подав его через канцелярию, либо отправив почтой (можно и электронной) в определенный суд.

В заявлении необходимо указать:

—  номер дела, по которому было вынесено решение (этот номер присваивается при подачи иска в суд и является индивидуальным для каждого конкретного производства). Узнать этот номер с легкостью можно на официальном сайте Судебной власти Украины,  для этого необходимо знать ФИО хотя бы одной из сторон;

— судью, который рассматривал дело;

— количество копий, которые Вы просите подготовить.

К заявлению обязательно прикрепляется паспорт и код заявителя, а также документы, которые подтверждают Ваше право на получение решения в случае, если Вы не были участником процесса. Такими документами может служить, например, извлечение из наследственного реестра и копии документов, подтверждающих Ваши полномочия, как правопреемника, если решение вам нужно для оформления наследства.

Стоит знать, что получение копии решения суда  не является бесплатной процедурой, за неё взымается судебный сбор. Поэтому квитанция об уплате судебного сбора должна стать неотъемлемой частью вашего заявления.

Что касается сроков, то здесь есть важный нюанс. Если Вы были участником судебного процесса, в котором были принято необходимое Вам решение, то здесь все зависит только от занятости канцелярии суда, но в целом это занимает около 10 рабочих дней. Если же Вы являетесь лицом, чьих прав и обязанностей оно касается, то Вам необходимо подождать немного больше времени, так как Ваше заявление подлежит резолюции руководителя аппарата суда.

Последним этапом в процедуре получения копии решения суда является подпись в её получении.

Вот и всё. По закону каждому человеку гарантируется доступ до судебных решений. Поэтому, если у Вас действительно возникла необходимость получить повторно решение суда, Вы можете сделать это самостоятельно, или обратиться за помощью к юристу. Юристы компании «Аналог БТИ» готовы Вам помочь в получении таких документов.

 

Базовая стоимость услуг

Получение повторно копии решения суда

Получение повторно копии решений, распоряжений органов государственной власти, органов местного самоуправления

Органы государственной власти и местного самоуправления наделены полномочиями выдавать различные локальны акты. И, помимо актов, которые регулируют вопросы администрирования и функционирования самих органов, они также принимают решения о передачи имущества из государственной или коммунальной собственности в частную собственность граждан.

К таким актам могут относиться: решения о передачи земельных участков в собственность (путем приватизации или выкупа), распоряжения органов приватизации о приватизации жилого имущества и т.д.

Кроме этого, за последние несколько лет, изменились название многих улиц, также границы городов были расширены, и гражданам необходимо получить копии соответствующих решений, что бы оформить документы на недвижимое имущество.

Для того, что бы получить такие документы, необходимо обратиться в соответствующий орган и получить их заверенные копии. Но нужно помнить, что если уже прошло много лет с момента принятия определенного решения, их могли передать в архив.

Так что, перед тем как обращаться в органы государственной власти или местного самоуправления за получением копии определенного решения или распоряжения, необходимо выяснить, кто его выдал и где оно хранится.

Что бы сэкономить Ваше время, компания «Аналог БТИ» готова помочь в получении необходимых документов.

 

Базовая стоимость услуг

Получение повторно копии решений, распоряжений органов государственной власти, органов местного самоуправления

Дополнительные услуги

Запрос нотариуса

Регистрация права собственности

Как восстановить право собственности на недвижимое имущество, расположенное на временно оккупированной территории?

На нашу Горячую линию и в онлайн-приемную регулярно обращаются люди, которые сталкиваются с проблемой утраты документов на жилье или другое недвижимое имущество, расположенное на неподконтрольной территории Донецкой и Луганской областей. Как восстановить такие документы на подконтрольной территории Украины?

Во-первых, если документы утрачены, но право собственности было зарегистрировано в Реестре прав на недвижимое имущество — совершить сделку по отчуждению недвижимости и зарегистрировать право собственности можно без предъявления таких документов, сообщает МинЮст в письме-разъяснении от 10.04.2018 № 13490/2831-32-18/8.3.1.

Мы ранее писали о том, как самостоятельно получить информационную справку из реестра прав на недвижимое имущество для проверки — внесены ли данные в Реестр

Во-вторых, если данные в Реестр не внесены, но у Вас есть оригиналы или дубликаты необходимых документов, перечисленных в статье 27 Закона Украины “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их отягощений”  — Вы просто обращаетесь к госрегистратору для регистрации Ваших прав в Реестре.

Какие это могут быть документы?

• Официальный договор приобретения недвижимости (продажа, дарение и т.д.)
• Свидетельство про право собственности на часть в общем имуществе супругов в случае смерти одного из супругов, выданное нотариусом либо консульским учреждением Украины
• Свидетельство о праве на наследство, выданное нотариусом либо консульским учреждением Украины
• Свидетельство о праве собственности, выданное органом приватизации арендаторам жилых помещений в жилом либо коммунальном фонде;
• Свидетельство о праве собственности на недвижимость, которое было выдано до 1 января 2013 года органами местного самоуправления (поссовет, горадминистрация и т.д.)
• Государственный акт о праве собственности на земельный участок или государственный акт на право постоянного пользования землей, выданный до 1 января 2013 года;
• Решение суда про установление права собственности либо других прав на недвижимость;
• И другие документы, перечисленные и не перечисленные в 27-й статье вышеуказанного Закона.

К какому госрегистратору следует обратиться и где его найти

Согласно Приказу Минюста от 28.03.2016 № 898/5, «Об урегулировании отношений, связанных с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество, расположенное на временно оккупированной территории Украины»: «Государственная регистрация права собственности и других вещных прав на недвижимое имущество, расположенное в пределах территории Автономной Республики Крым, города Севастополя, а также временно оккупированной территории Донецкой и Луганской областей, производится независимо от местонахождения такого имущества».

Это означает, что Вы можете обратиться к любому госрегистратору на территории Украины.

Где они находятся, можно посмотреть на сайте МинЮста.

А что делать, если Вы потеряли документы?

Если информация НЕ внесена в Реестр, и правоустанавливающие документы утеряны — вам следует получить письменный отказ в регистрации права собственности от госрегистратора, и подать  иск в порядке ст. 392 ГК Украины.

Согласно ст. 30 ГПК Украины, вам следует обратиться в выведенный суд, которому передали полномочия суда  по месту нахождения недвижимости на оккупированной территории (где находится этот суд, можно посмотреть здесь (необходимо ввести название суда на оккупированной территории и перейти в раздел «Информация про суд»). Доказательствами могут быть копии утерянных документов, показания свидетелей и т.д. Наследники в этом случае также предоставляют документы, подтверждающие родство с умершим и их статус как наследников (выписка из наследственного реестра, выдается нотариусом).

Как написать исковое заявление?

В исковом заявлении необходимо указать следующее: 

1. Название суда первой инстанции, в который подается заявление;
2. Полные ФИО истца и полное название органа-ответчика, РНОКПП и паспортные данные для истца и ЄДРПОУ для юрлиц, а также телефоны, почтовые адреса и адреса электронной почты;
3. Содержание исковых требований; также нужно изложить все обстоятельства дела, перечислить копии приложенных документов, которые подтверждают Вашу позицию;
4. Указать, что было Вами сделано для разрешения ситуации до обращения в суд, в какие органы Вы обращались и с каким результатом;
5. Указать, что Вы не подавали другого иска к тому же ответчику по тем же основаниям.

С подробным перечнем требований можно ознакомиться  здесь

Также необходимо приложить квитанцию об оплате судебного сбора (ее можно оплатить онлайн на сайте суда, там же есть актуальный расчет суммы; эти деньги будут Вам возвращены после того, как суд вынесет решение в Вашу пользу)

Исковое заявление может быть подано в суд как лично, так и по почте рекомендованным письмом. Помните: в него нужно вложить одну копию искового заявления с копиями документов для суда, вторую — для ответчика.

Если что-то будет не так, суд укажет Вам на недостатки, которые необходимо устранить и установит срок для их исправления.

Если же Вы все-таки хотите воспользоваться услугами профессионального адвоката — помните, что все переселенцы имеют право на бесплатную юридическую помощь в центрах Бесплатной правовой помощи.

 

Когда Вы получите решение суда, то сможете с ним обратиться к госрегистратору (см.выше).

ВАЖНО: для государственной регистрации по решению суда последнее должно содержать подробную информацию об объекте недвижимого имущества (адрес, технические характеристики, план и описание объекта) для внесения в Реестр. Если в судебном решении будет недоставать информации — вам может быть отказано в регистрации. При составлении искового заявления ориентируйтесь на перечень технических характеристик, указанных в Инструкции про порядок проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества.

А что делать, если Вы — наследник?

Общую информацию про то, как принять наследство, можно найти в нашей статье

Кроме того, ранее мы уже писали про порядок наследования имущества на неподконтрольной территории

В случае отсутствия в Реестре данных о наследственном имуществе, порядок Ваших действий тот же, что и выше.

 

Видео нашего юриста с подробным рассказом о том, как восстановить право собственности на недвижимость на неподконтрольной территории, можно посмотреть здесь.

Как вступить в наследство, если нет документов?

Иногда люди, имеющие право на наследство, не могут его получить из-за отсутствия необходимых документов. Адвокат Олег Сухов («Юридический центр адвоката Олега Сухова») рассказал «Н&Ц» о том, как действовать в этой непростой ситуации.

Вам понадобятся…

Фото: DP/Legion media

Для оформления наследственных прав необходимо предъявить нотариусу заявление и ряд документов. Если нужных бумаг нет, их можно получить, нужно лишь знать, куда и к кому обращаться. Итак, назовем необходимый перечень документов.

СВИДЕТЕЛЬСТВО О СМЕРТИ. Поскольку основанием для открытия наследства является смерть наследодателя, то из-за отсутствия подтверждающего этот факт документа нотариус может отказать в совершении соответствующего нотариального действия. Чтобы получить дубликат свидетельства, нужно обратиться в отдел ЗАГС с заявлением и заплатить госпошлину. Заявителем может быть лицо, состоящее в родстве с умершим или имеющее заинтересованность в получении дубликата. В качестве подтверждения заинтересованности целесообразно представить запрос нотариуса или суда.

ДОКУМЕНТЫ НА НЕДВИЖИМОСТЬ. Для получения по наследству квартиры, дома, земельного участка или иного недвижимого имущества нотариус запрашивает у наследника свидетельство о собственности на соответствующий объект. Если данный документ утерян либо содержит устаревшую информацию, получить достоверные сведения о недвижимости можно, заказав выписку в регистрационной палате. Для ее получения заинтересованное лицо обращается в Росреестр с заявлением и квитанцией об уплате госпошлины. Из выписки можно узнать не только о том, кому данный объект принадлежит, но и есть ли в отношении него обременения и аресты. Чтобы узнать обо всех объектах недвижимости, принадлежащих умершему, потребуется запрос нотариуса.

ДОКУМЕНТЫ НА БАНКОВСКИЕ СЧЕТА. Наличие банковских вкладов подтверждается кредитными и дебетовыми картами, сберегательными книжками, договорами банковского вклада и др. Если по каким-либо причинам у вас отсутствуют эти документы, нотариус подготовит и отправит запрос в соответствующий банк. В настоящее время в нотариальных конторах практикуется электронный документооборот для обмена информацией с нотариальной палатой, а также с третьими лицами. Это существенно сокращает срок получения ответа из банковской организации. В ответе банка, как правило, содержится не только информация о наличии счетов наследодателя и их размере, но и сведения о причитающейся компенсации.

ДОКУМЕНТЫ НА ДОЛЮ В УСТАВНОМ КАПИТАЛЕ ХОЗЯЙСТВЕННОГО ОБЩЕСТВА. Правовая природа уставного капитала подразумевает особый порядок ее наследования. В качестве правоустанавливающих документов нотариусу представляются:

• устав общества;
• выписка из списка его участников;
• выписка из государственного реестра юридических лиц.

Фото: DP/Legion media

Наряду с указанными документами заявитель должен предоставить нотариусу справку о стоимости доли в уставном капитале общества.

Устав подтверждает право собственности наследодателя на долю уставного капитала, информация из списка участников позволяет определить актуальность этой информации, а выписка из реестра свидетельствует о государственной регистрации всех операций с долями.

За выпиской из реестра юрлиц наследник может обратиться самостоятельно, для этого необходимо представить в налоговый орган заявление и квитанцию об уплате госпошлины. Прочие документы предоставляются обществом по запросу нотариуса или суда.

Особенность наследования части уставного капитала заключается в том, что к наследнику переходит не сама доля, а ее денежный эквивалент.

Если устав компании не допускает перехода прав участника к его наследникам, они получают компенсацию в размере фактической стоимости доли, принадлежащей умершему.

Как подтвердить родство

По общему правилу родство подтверждается с помощью документов, выдаваемых органами ЗАГС. В их число входят: свидетельство о рождении, о браке или его расторжении, справка о смене фамилии, имени или отчества и т. п.

Сложность заключается в том, что зачастую наследник не знает, в каком именно регионе была совершена та или иная запись гражданского состояния, или не имеет возможности выехать в другой регион для получения информации.

В таких случаях информация предоставляется на основании запроса, направляемого нотариусом или судом.

Нотариус или суд

Фото: Фотобанк Лори

При отсутствии у наследника необходимых для получения наследства документов он может попытаться восстановить их с помощью нотариуса или через суд.

Поскольку за последствия совершенных нотариальных действий специалист отвечает всем своим имуществом, при оценке представленных бумаг он может быть излишне скрупулезен. Так, поводом для отказа в выдаче свидетельства может стать элементарная опечатка.

Нужно также иметь в виду, что нотариусы выдают запросы и информацию по ним, как правило, за плату. Суды же за запросы денег не берут, да и ответы по ним носят безвозмездный характер.

Если предметом иска было установление факта принадлежности имущества умершему или принятия наследства заявителем, то полученное решение заявитель предоставляет нотариусу, который выдаст ему свидетельство о праве наследования.

Если суд признает за наследником право собственности на имущество, то соответствующее решение является правоустанавливающим документом, и дальнейшее нотариальное оформление не требуется.

В случае возникновения спора, связанного с отсутствием документов или допущенными в них ошибках, целесообразно признать за собой право на наследственное имущество в судебном порядке. Это сэкономит заявителю не только время, но и деньги.

Адвокат Олег Сухов

(«Юридический центр адвоката

Олега Сухова»), специально для «Н&Ц»

Как получить дубликат документа на недвижимость?

Обычно правоустанавливающие документы на недвижимость хранятся у собственника. В случае залога — оригиналы документов могут храниться в банке. Не имея на руках оригинала правоустанавливающего документа, собственник недвижимости не сможет заключить с ней какую-либо сделку. Как же нужно действовать, если этот документ утерян?

Закон Республики Казахстан «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что в случае утраты или повреждения подлинника правоустанавливающего документа на недвижимое имущество, на основании которого была произведена регистрация, его восстановление производится путем выдачи дубликата с копии такого документа, который хранится в регистрационном деле в архиве органа юстиции по месту нахождения недвижимости.

По установленными правилам дубликат правоустанавливающего документа выдается только правообладателю или его уполномоченному представителю, действующему на основании доверенности.
Для получения дубликата правоустанавливающего документа необходимо опубликовать объявление, в республиканской или местной газете по месту регистрации недвижимого имущества, о признании подлинника правоустанавливающего документа недействительным (рекомендуем обязательно указать адрес объекта недвижимости, название правоустанавливающего документа, его дату выдачи и номер, данные Ф.И.О. собственника недвижимости).

Примерный образец объявления:
«Подлинник договора (купли-продажи, мены, дарения, свидетельства о праве на наследство, акта ввода в эксплуатацию или другое наименование документа) № _______ от ________ года на квартиру (домовладение и земельный участок или другой объект) по адресу в г. Петропавловске, улица _____________, дом № ___ кв. № ____ на имя Ф.И.О. собственника (полностью) в связи с утерей считать недействительным».

После выхода газеты с объявлением необходимо обратиться в ЦОН по месту нахождения недвижимости и заполнить заявление о выдаче дубликата правоустанавливающего документа (по установленной форме) с указанием обстоятельств, повлекших утрату, повреждение (порчу) правоустанавливающего документа. К заявлению приложите экземпляр газеты с опубликованным объявлением.

Помимо заявления о выдаче дубликата физическое лицо предъявляет паспорт или иной заменяющий его документ (удостоверение личности, свидетельство о рождении гражданина, не достигшего 16 лет, вид на жительство иностранца в Республике Казахстан, удостоверение лица без гражданства), а юридическое лицо представляет свидетельство о регистрации (копию устава, положения).

При выдаче физическим и юридическим лицам дубликата документа, удостоверяющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним взимается сбор, установленный Налоговым кодексом Республики Казахстан по ставке 0,25 МРП (месячного расчетного показателя), действующего на дату уплаты сбора.

Регистрирующий орган выдает дубликат правоустанавливающего документа в течение пяти рабочих дней.

Обратите внимание на то, что при выдаче дубликата правоустанавливающего документа регистрирующий орган аннулирует подлинник правоустанавливающего документа, то есть при последующем обнаружении подлинника, вы уже не сможете им воспользоваться для совершения каких-либо действий и сделок. С этого времени единственным правоустанавливающим документом, удостоверяющим ваше право на недвижимость становится ДУБЛИКАТ.

Я потерял настоящую бумажную копию сертификата акций моего кооператива — могу ли я ее заменить?

В: У меня есть кооператив, и я потерял сертификат на акции. Что мне нужно сделать, чтобы его перевыпустить?

A: Если вы действительно потеряли свидетельство о доходах от вашей квартиры, у вас, вероятно, возникнут головные боли с дорогостоящими документами на горизонте. Но сначала уточните у своего ипотечного кредитора, есть ли он у вас, говорят наши эксперты.

«Как бы странно это ни звучало, первый вопрос, который нужно задать, — есть ли у акционера ссуду на квартиру, т.е.е. соглашение об обеспечении с банком, — говорит Дин Робертс, поверенный по недвижимости, специализирующийся на праве кооперативов и кондоминиумов в Norris McLaughlin & Marcus. — В качестве условия этих соглашений об обеспечении, то есть ипотеки для кооператива, банк принимает владение акциями и имущественная аренда в качестве обеспечения ссуды. Так что в первую очередь следует обратиться к кредитору, если он есть, поскольку весьма вероятно, что он [он] у них есть ».

Краткое замечание о том, почему эти бумажки так важны: в отличие от покупки квартиры или дом, где у вас есть публично зарегистрированный документ, с кооперативом, вы технически покупаете доли в кооперативе и частную аренду, и эти документы являются подтверждением того, кто владеет указанными акциями, поскольку Об этом сообщает New York Times .Поскольку передача акций не регистрируется публично, ваш сертификат акций является единственным документом, подтверждающим вашу собственность.

NeighborhoodCentral HarlemEast HarlemHamilton HeightsHarlemHudson HeightsInwoodManhattan ValleyMorningside HeightsMt Моррис ParkSugar HillWashington HeightsWest HarlemUpper West SideUpper East SideUpper ManhattanMidtown WestMidtown EastDowntownBattery Парк CityCentral VillageChelseaChinatownCivic CenterEast VillageFinancial DistrictFlatironGramercy ParkGreenwich VillageLittle ItalyLower East SideLower ManhattanMurray Hill Kips BayNohoNomadSohoTribecaUnion SquareWest 30SWest VillageBrooklynBay RidgeBedford StuyvesantBensonhurstBoerum HillBrooklynBrooklyn HeightsBushwickCanarsieCarroll GardensClinton HillCobble HillColumbia Street WdCrown HeightsDitmas ParkDowntown БруклинДамбоДайкер-ХайтсИст-ФлэтбушВосточный Нью-ЙоркИст-Уильямсбург burgWilliamsburg N SideWindsor TerraceQueensAstoriaBelle HarborBriarwoodCoronaElmhurstFar RockawayFlushingForest HillsForest Hills GardenForest Hills GardensHoward BeachHunters PointJackson HeightsKew GardensLong Остров CityRego ParkSunnysideBronxBedford ParkBronxdaleConcourseConcourse VillageFieldstonFordhamHigh BridgeKingsbridgeMarble HillMorrisaniaMott HavenNorth RiverdaleNorwoodRiverdaleSoundviewSouth RiverdaleSpuyten DuyvilUniversity HeightsWestchester SquareLocust ValleyLong BeachUpper Бруквилль

Priceup до $ 500,000up до $ 750,000up до $ 1,000,000up до $ 1,250,000up до $ 1,500,000up в 2 000 000 долл. США до 3 000 000 долл. США до 5 000 000 долл. США до 6 000 000 долл. США до 7 000 000 долл. США до 8 000 000 долл. США не более

Спальнистудии или минимум 1 спальня минимум 1 спальня минимум 2 спальни минимум 3 спальни минимум 4 спальни5 и более спален

Ванные комнаты минимум 1 ванная комната минимум 1.5 ванных комнат минимум 2 ванные комнаты минимум 2,5 ванные комнаты минимум 3 ванные комнаты минимум 3,5 ванные комнаты 4 или более ванных комнаты

Представлено

Если у вас нет финансирования на покупку вашей квартиры, ваши следующие шаги будут в значительной степени зависеть от политики вашего кооперативного дома, поэтому обратитесь к управляющему агенту вашего здания, чтобы узнать, что требуется. «Обычная процедура заключается в том, что акционер составляет письменные показания об утерянных акциях», — говорит Робертс.

В таких письменных показаниях вы будете клясться, что сертификат акций был действительно утерян, что вы провели его тщательный поиск и что вы не «заложили его в качестве обеспечения ссуды или не передали [ сертификат акций] «, — говорит Кевин Р.МакКоннелл, поверенный Химмельштейна, МакКоннелла, Гриббена, Донохью и Джозефа. «В аффидевите акционер также будет обязан вернуть сертификат акций, если он будет найден, и возместить Apartment Corporation от любых убытков, если третья сторона потребует долю в сертификате акций», — добавляет МакКоннелл.

Вдобавок к этому, для некоторых зданий потребуется оформить либо общий вид полиса страхования титула (известный как Eagle 9), либо полис страхования титула Eagle 9, либо внести залог (или и то, и другое), — говорит Джеффри Райх. поверенный в Schwartz, Sladkus, Reich, Greenberg Atlas LLP.»Они обеспечивают дополнительную гарантию того, что в случае подачи иска против квартирной корпорации за выдачу нового сертификата акций, есть денежный карман (либо компания по страхованию титула в случае полиса Eagle 9, либо компания, занимающаяся облигациями. в случае облигации) для покрытия любых обязательств по компенсации, которые могут возникнуть у акционера », — поясняет он.

Брокер Compass Ширли Хакель говорит, что облигации могут стоить до трех процентов от продажной цены квартиры, а страховка — около 1.25 процентов от продажной цены. Кроме того, в процессе получения залога Райх отмечает, что, как правило, требуется много бумажной работы, а также комиссия, которая может составлять до 10 процентов от суммы залога.

И последняя проблема: вам, скорее всего, придется покрыть расходы на перевыпуск сертификата. Эти сборы, как правило, сильно различаются в зависимости от здания, и Робертс отмечает, что в зависимости от вашего кооператива они могут достигать одного процента от стоимости вашей квартиры.

Все это говорит о том, что в следующий раз? Положите свой сертификат акций в сейф.

По теме :

Наш юрист пропустил несколько красных флажков вокруг нашего кооперативного дома. Что мы можем сделать по этому поводу?

Я перехожу из кооператива в аренду. Что будет с моей страховкой?

Я объединил два кооператива, но свидетельство о заселении не изменил. Это испортит мою ипотеку?

---

Проблемы дома? Получите ответы на свои вопросы о квартиросъемщиках в Нью-Йорке от эксперта! Присылайте нам свои вопросы

Просмотреть все Задайте вопрос эксперту.

У меня есть кооператив Нью-Йорка, но я не могу найти свой инвентарь и взять его в аренду. Смогу ли я продать свою квартиру?

Как владелец кооперативной квартиры в Нью-Йорке вы уже знаете, что ваша доля владения состоит из акций кооперативной корпорации и права собственности на аренду, которая дает вам право владеть своей квартирой. При передаче права собственности на квартиру вам необходимо будет сдать оригинал сертификата акций и договор аренды при закрытии продажи.

Если вы приобрели квартиру с помощью ссуды в банке, оригинал сертификата акций и права собственности был бы получен юристом банка при закрытии вашей покупки и оставался бы у банка до тех пор, пока ваш ссуда не будет выплачена. Когда вы подписываете договор о продаже квартиры, вашему адвокату необходимо будет связаться с вашим банком задолго до предполагаемой даты закрытия, чтобы договориться о том, чтобы ваш банк доставил оригиналы документов до закрытия. Часто банкам требуется несколько недель или больше, чтобы найти и отправить эти документы своим юристам.После этого поверенные банка отправят представителя на закрытие, чтобы доставить сертификат акций и сдать в аренду после получения чека на погашение вашей ссуды.

С другой стороны, если бы вы приобрели свою квартиру без банковского финансирования, вам при закрытии предоставили бы оригинальный сертификат акций и договор аренды. Если вы продаете свою квартиру и не можете найти оригиналы документов, вы или ваш поверенный должны связаться с управляющей компанией кооператива или их поверенным, чтобы узнать, какова их политика в отношении утерянных сертификатов на акции и договоров аренды.Некоторым кооперативам требуется только «письменные показания по утерянному инструменту и возмещение убытков», которые вы подпишете при закрытии. Разумеется, за подготовку этих документов с вас будет взиматься дополнительная плата. Другие кооперативы требуют, чтобы вы приобрели у компании-поручителя облигацию на утерянный инструмент, стоимость которой зависит от суммы облигации.

Излишне говорить, что если вы получаете оригинальный сертификат акций и частную аренду при покупке своей кооперативной квартиры, храните их в надежном месте, например, в сейфе, иначе вы можете столкнуться с дополнительными расходами и задержками, если не сможете найти их, когда вы решите продать.Даже если вы считаете, что у вас есть оригиналы документов, рекомендуется позволить своему адвокату просмотреть их перед закрытием, чтобы убедиться, что у вас не возникнет никаких проблем.

О Джордже Х. Диппеле, присяжном поверенном

Джордж Х. Диппель занимается юридической практикой более 30 лет. Он выпускник юридической школы Корнелла и бывший партнер юридической фирмы Rivkin Radler в их отделе недвижимости / банковского дела.Г-н Диппель открыл собственное адвокатское бюро в 1993 году в Бейсайде, Квинс, Нью-Йорк. Г-н Диппель помог тысячам клиентов в Квинсе, Бруклине, Бронксе, Манхэттене, Статен-Айленде, Лонг-Айленде и Вестчестере с их завещаниями, завещаниями, трастами, недвижимостью и деловыми вопросами. Помимо юридической практики, г-н Диппель читал курсы по недвижимости в рамках программы помощника юриста Университета Лонг-Айленда. Он также является лицензированным инструктором по недвижимости и читал курсы по лицензированию недвижимости в столичном районе Нью-Йорка.Г-н Диппель допущен к практике во всех судах штата Нью-Йорк, а также в федеральных судах восточного и южного округов. Эта запись была размещена в разделе Недвижимость. Добавьте в закладки постоянную ссылку.

Не теряйте рассудок из-за потерянных акций или аренды — Daniels O’Connell PC

Когда владелец дома или кондоминиума теряет документ, это обычно не имеет большого значения. Когда человек покупает дом или кондоминиум, документ регистрируется в округе, где находится недвижимость.После того, как документ зарегистрирован, сам исходный документ не имеет значения. С кооперативным владением потерять документы не так-то просто. Когда человек покупает кооперативную квартиру, ему выдаются акции и договор аренды. Не существует процедуры публичной регистрации сертификата акций или договора аренды, и оригиналы документов должны быть сданы кооперативу при продаже квартиры, чтобы кооператив мог выдать покупателю новые документы.

Время от времени акционер информирует кооператив о том, что он или она не может найти оригинал сертификата акций или права собственности на квартиру акционера, и делается запрос на доставку нового сертификата и аренду.Когда кредитор потерял документы (слишком частое явление), кредитора попросят составить письменное показание, в котором говорится, что документы были утеряны, и подписать компенсацию, освобождающую кооператив от любых претензий, которые могут возникнуть по причине выдачи нового сертификата акций.

Когда акционер потерял оригиналы документов, такой практики может быть недостаточно, поскольку после продажи квартиры у акционера может не оказаться ресурсов для подтверждения компенсации.

Итак, какие действия должен предпринять кооператив, чтобы защитить себя?

• Точное ведение документации. У каждого кооператива должно быть отдельное дело для каждого акционера с копией кооператива договора аренды, любых договоров уступки или принятия и любых соглашений о признании. Кроме того, в записях кооператива должно быть указано, переданы ли акции и договор аренды в залог кредитору.
• Обыск залогового права. Когда акционер запрашивает замену сертификата, необходимо провести поиск залогового права в отношении акционера и квартиры.Это покажет залоговые права кредиторов, которые усовершенствовали свои обеспечительные интересы в акциях и аренде, заполнив финансовый отчет UCC-1. Кредиторы должны подавать такие заявления для совершенствования своего обеспечительного интереса в акциях и договоров аренды по займам, предоставленным после 1 октября 1988 г. Примечание: до 1 октября 1988 г. кредиторам разрешалось совершенствовать свои обеспечительные интересы, просто вступая во владение акциями и договоров аренды, поэтому поиск залогового права может не отражать ссуду, выданную до 1 октября 1988 г.
• Аффидевит и компенсация. Аффидевит об утерянном сертификате и соглашении о возмещении убытков необходимо получить от акционера. Важно помнить, что в случае предъявления претензии кооперативу возмещение имеет значение только в том случае, если акционер имеет активы и может быть обнаружен.
• Облигация. Кооперативы могут захотеть рассмотреть вопрос о том, чтобы потребовать от акционера выкупить залог в размере рыночной стоимости квартиры, чтобы освободить кооператив от претензий. В случае иска, облигационная компания будет призвана обезопасить кооператив.Важно подтвердить, что подзаконные акты разрешают совету директоров налагать требование о предоставлении облигации в качестве условия для выпуска сертификата на замену акций. Совету директоров следует руководствоваться здравым смыслом, прежде чем навязывать акционеру серьезные финансовые трудности. Это здание, в котором нет финансирования? Кредитор акционера потерял сертификат? Есть ли в файле соглашение о признании и согласен ли кредитор на выдачу нового сертификата? Была ли квартира куплена после 1 октября 1988 г., и показывает ли поиск залогового права, что в отношении этого акционера или квартиры не было применено никаких залоговых прав? Доказывают ли записи кооператива, что доли и аренда не переданы в залог? Все эти факторы следует учитывать при принятии решения о том, предъявлять ли акционеру требование о выпуске облигаций.

Определение того, какая документация должна потребоваться, и подготовка этих документов часто осуществляется поверенным кооператива или управляющим агентом, и в связи с этим с акционера взимается плата. Очень важно, чтобы акционеры постарались найти документы как можно раньше до закрытия и не дожидались дня закрытия, чтобы уведомить кооператив в случае утери документов.

Потеряли документы на недвижимость? Вот что делать

Mr.Рагурам был на грани заключения сделки с недвижимостью, когда обнаружил, что у продавца не было всех документов о собственности. Продавец сообщил, что некоторые бумаги были потеряны его банкиром. В наши дни это не очень редкая проблема. Либо из-за халатности держателя, либо из-за халатности банкира документы в банках не обнаруживаются. Неправильный обмен имущественных документов — серьезное дело, так что не относитесь к нему легкомысленно. Если ваш банкир по неосторожности потерял ваши документы, примите строгие меры и урегулируйте ситуацию как можно скорее.

Процедура получения дубликатов имущественных документов в случае их утери
Отсутствующие документы играют решающую роль, особенно при сделках купли-продажи недвижимости. Продажа недвижимости с отсутствующей бумагой — непростая задача. В случае утери документа вам придется получить дубликат, а также выложить дополнительные деньги. Вот шаги, необходимые для получения дубликатов документов на вашу собственность:

1. Немедленно подайте жалобу в полицию
Вам нужно будет подать жалобу в полицию как можно скорее после того, как вы обнаружите, что некоторые документы отсутствуют.FIR или первый информационный отчет должен подавать только владелец дома, в котором указывается, что документы о собственности были потеряны, утеряны или украдены. Возьмите копию FIR и храните ее при себе, так как во время продажи покупатели также могут попросить об этом.

2. Разместите объявление
После того, как вы заполнили FIR, вам нужно будет опубликовать объявление в английской ежедневной газете и в любой региональной газете о потере документов на собственность. Затем вы должны подождать следующие 15 дней, чтобы увидеть, найдет ли кто-нибудь его и вернет ли его в течение этого периода времени.

3. Подать заявку на сертификат акций
На основании вашего FIR вы можете подать заявку на сертификат акций от жилищного общества. Уполномоченная ассоциация социального обеспечения жителей (RWA) созывает собрание общества и проверяет ваше доказательство (FIR) потери. Если ваше заявление будет одобрено, жилищное общество взимает плату и взамен выдает вам сертификат акций. Кроме того, попросите у них NOC (сертификат отсутствия возражений), поскольку он играет важную роль в дальнейших транзакциях.

4. Зарегистрируйтесь у нотариуса
Следующим шагом является подготовка заявления на гербовой бумаге об утере документов на конкретное имущество вместе с текстом объявления, которое было опубликовано в газете, и номером жалобы полиции. Затем документы будут заверены и зарегистрированы у нотариуса, чтобы ваше предприятие стало законным.

5. Получите дубликат акта купли-продажи
Последний шаг — получить дубликат акта купли-продажи собственности.Для этого вы должны сдать копии жалобы в полицию, текст объявления, сертификат акций и обязательство с печатью нотариуса в бюро регистрации, поскольку все записи, касающиеся сделок с недвижимостью, будут храниться в этом конкретном офисе. Затем вам необходимо оплатить сборы, и они выдадут дубликат договора купли-продажи.

Хотя для прохождения всех этих этапов требуется приличная сумма денег, но в конце вы получите юридически заверенную копию для своей собственности.Банковские ссуды нелегко предоставить на такую ​​недвижимость, но после проверки всех документов и FIR, ссуды подлежат санкциям при условии, что документы являются подлинными. Ссуды в таких случаях остаются на усмотрение банка.

Помните, что если вы храните документы в банке, и они неуместны, вы можете потребовать компенсацию от банка. Банк обязан сохранить ваши учетные данные, и они могут быть наказаны за халатность.

InvestmentYogi.com — ведущий портал по личным финансам.

Отказ от ответственности: Вся информация в этой статье предоставлена ​​InvestmentYogi.com, и NDTV Profit не несет ответственности за ее точность и полноту.

Ожидание ответа для загрузки …

Потеряли документы о собственности? Вот шаги, которые вам следует предпринять.

Договор купли-продажи является важным доказательством владения недвижимостью. Никакая сделка с недвижимостью не может быть осуществлена ​​без предоставления оригиналов документов.

Следовательно, важно бережно хранить документы. Однако, если документы не могут быть обнаружены по каким-либо причинам, необходимо принять немедленные меры.

Первым делом нужно посетить ближайший полицейский участок и подать первое информационное сообщение (FIR). FIR должен указать, что документы утеряны. Копия FIR должна быть получена владельцем и сохранена для использования в будущем.

В газетах на английском и региональных языках необходимо опубликовать уведомление с указанием подробностей собственности, утерянных документов и контактных данных, если кто-либо обнаружит пропавшие документы.В случае, если выданный жилищным кооперативом сертификат акций утерян, необходимо подать заявление на его перевыпуск. К заявке должны быть приложены копия РПИ и газетное сообщение. Общество может взимать плату за переоформление свидетельства. Владелец должен взять на себя обязательство на гербовой бумаге, которое должно быть отправлено в офис регистратора, с указанием деталей собственности, утерянных документов, копии FIR и копии газетного сообщения. Предприятие должно быть зарегистрировано, засвидетельствовано и нотариально удостоверено.

• Заявление о выдаче дубликата договора купли-продажи

Для получения дубликатов договора купли-продажи необходимо подать заявление со следующими документами в регистратор недвижимости. Установленную плату за получение дубликата необходимо будет внести в офис регистратора.

• Копия FIR
• Копия газетного объявления
• Копия выданных сертификатов акций
• Нотариально заверенное обязательство

Примечание

• В некоторых штатах / городах разрешается подавать в FIR определенные жалобы через Интернет.Вы можете изучить, доступны ли такие варианты.

(Содержимое этой страницы любезно предоставлено Центром инвестиционного образования и обучения (CIEL). Материалы предоставлены Гириджей Гадре, Арти Бхаргавой и Лабдхи Мехта.)

Замена утерянных или уничтоженных бумажных правоустанавливающих документов

Последнее обновление: октябрь 2020 г.

Что такое титул?

В Виктории большая часть земли находится в собственности по системе регистрации правового титула, известной как «право собственности Торренса». Право собственности на землю — это официальная запись о том, кто владеет определенным участком земли.

Если вы владеете землей в соответствии с системой титулов Торренса и ваша собственность не заложена, первоначальный титул на вашу землю принадлежит Регистратору титулов Викторианской эпохи в качестве записи в официальном Реестре титулов. Вы имеете право на бумажную копию оригинального названия, которая известна как «Свидетельство о праве собственности». В бумажном свидетельстве о праве собственности указано ваше имя, дата создания сертификата и все записи, сделанные во время его выдачи, включая любые предупреждения о предъявлении претензии к земле, называемые предостережениями.Хотя Регистратор титулов штата Виктория обычно выдает только одно бумажное свидетельство о праве собственности, если вы потеряете бумажное свидетельство о праве собственности или оно будет уничтожено, вы можете подать заявление в Land Use Victoria для выдачи нового.

Преобразование бумажных свидетельств о праве собственности на безбумажные электронные свидетельства о праве собственности в настоящее время выполняется в Виктории и считается стандартной практикой. Это означает, что, как правило, свидетельства о праве собственности на землю в Виктории выдаются в электронной форме, и в конечном итоге бумажных свидетельств о праве собственности не будет.Если ваш титул на землю ранее был преобразован в электронный сертификат о праве собственности, ваш юрист или перевозчик будет контролировать электронное свидетельство о праве собственности. Если земля, которой вы владеете, заложена в крупный банк, вполне вероятно, что право собственности было преобразовано в электронный свидетельство о праве собственности, и банк (или его юрист) контролирует электронное свидетельство о праве собственности. Если ваш титул на землю был преобразован в электронный свидетельство о праве собственности, дубликат свидетельства о праве собственности не будет выдан вам в бумажной форме, если не потребуется, а свидетельство о праве собственности будет преобразовано в бумажную форму.

Этот информационный лист касается только требований по замене бумажного свидетельства о праве собственности на титульную землю Торренса. Он не касается земель общего права, не подпадающих под систему правового титула Торренса. Мы рекомендуем вам проконсультироваться с юристом, имеющим соответствующий опыт в области общего права, если применимо. Посетите веб-сайт Юридического института юридической справочной службы Виктории.

Когда мне понадобится титул?

Если ваше свидетельство о праве собственности представляет собой бумажное свидетельство о праве собственности, вам необходимо будет предъявить свидетельство о праве собственности всякий раз, когда вам потребуется подтвердить, что вы являетесь владельцем своей земли.Это может включать, если вы хотите:

• Продам землю
• Сдам свою землю
• предоставьте ипотечный кредит на вашу землю, так как лицо, дающее вам взаймы деньги, захочет иметь бумажное свидетельство о праве собственности в качестве обеспечения выплаты ссуды. Если лицо, ссужающее вам деньги, является банком, ваше бумажное свидетельство о праве собственности будет преобразовано в электронное свидетельство о праве собственности при регистрации ипотеки.

Как сохранить свидетельство о праве собственности в безопасности?

Вы должны хранить бумажное свидетельство о праве собственности, потому что это свидетельство вашего права собственности на землю в Виктории и вам понадобится, когда вы будете иметь дело с землей.Замена бумажного свидетельства о праве на владение также требует много времени и средств.

Существует множество способов безопасного хранения свидетельства о праве собственности. Выбранный вами метод зависит от ваших личных обстоятельств. Например, вы можете использовать:

1. Сейф в банке или другой компании;
2. Помещение, которое ваш адвокат или бухгалтер может предоставить вам для хранения вашего бумажного свидетельства о праве собственности; или
3. Ваш личный сейф или сейф дома.

Если вы решите хранить бумажное свидетельство о праве собственности дома, убедитесь, что вы точно знаете, где он находится, что он безопасен в случае взлома и что вы берете его с собой, если вам нужно эвакуироваться. случай лесного пожара. В качестве альтернативы вы можете рассмотреть возможность преобразования вашего бумажного свидетельства о праве собственности в электронное свидетельство о праве собственности.

Что мне нужно делать?

Попробуйте найти свидетельство о праве собственности

Сначала вы должны проверить, есть ли у вас или у кого-то еще бумажное свидетельство о праве собственности.Если ваша земля подлежит ипотеке, свидетельство о праве собственности обычно принадлежит тому, кто ссудил вам деньги, часто вашему банку.

Land Use Victoria недавно преобразовала все бумажные свидетельства о праве собственности, принадлежащие банкам (и другим уполномоченным депозитным учреждениям), в электронные свидетельства о праве собственности. Это означает, что если ваша собственность не заложена в залог компании или другому лицу, не являющемуся банком, бумажного свидетельства о праве собственности не будет.

Если вы недавно погасили ипотеку, электронное свидетельство о праве собственности, принадлежащее банку, могло быть преобразовано в бумажное свидетельство о праве собственности, потому что ипотеки больше нет, и вы получите новое свидетельство о праве собственности.В этом случае он все равно может храниться в вашем банке.

Если у вас есть какие-либо опасения или вы не можете вспомнить, выплатили ли вы свою ипотеку, обратитесь в свой банк.

Как определить свидетельство о праве собственности?

В штате Виктория есть два типа бумажных свидетельств о праве собственности:

1. Старые свидетельства о праве собственности на плотную бумагу кремового цвета форматов A4 или B4. Слова «Свидетельство о праве» напечатаны вверху заголовка, а номера тома и фолио — в правом верхнем углу.Обычно эти заголовки также включают карту или диаграмму. Эти титулы фиксируют все сделки с землей и подтверждаются печатными или рукописными деталями.

1. Новые компьютеризированные свидетельства о праве собственности в формате A4. Они напечатаны на синей защищенной бумаге с голограммой и синей печатью на первой странице и водяным знаком. Слова «Свидетельство о праве собственности» могут быть напечатаны вертикально светлыми чернилами на левой и правой сторонах страницы с использованием степеней затенения. Номера томов и фолио также печатаются в верхнем правом углу.В этих заголовках указывается только текущая собственность на землю и любые ипотечные ссуды или другие вещи, которые влияют на землю на момент печати, и не включают карту или схему.

Если у вас нет ипотечной ссуды и вы не можете найти свое бумажное свидетельство о праве собственности, вам следует выполнить следующие запросы:

1. Выполните «поиск по названию» в Land Use Victoria, чтобы подтвердить, что бумажное свидетельство о праве собственности не является электронным свидетельством о праве собственности, за небольшую плату.
2. Проверьте все ваши личные документы, так как они могут содержать бумажное свидетельство о праве собственности или его копию, а также письмо с указанием того, кто держит оригинал.
3. Проверьте содержимое всех сейфов и конвертов для хранения ценных бумаг, а также поищите в любом другом месте, где вы храните важные документы.
4. Спросите юриста или продавца, который действовал от вашего имени, когда вы покупали землю или имели с ней какие-либо другие отношения. Часто важные документы хранятся у вашего юриста или в банке до тех пор, пока они вам не понадобятся. Даже если у юриста или перевозчика нет бумажного свидетельства о праве собственности, если вашему досье меньше семи лет, вы можете получить копии названия и по содержанию этого досье подтвердить, что с ним произошло в последний раз.
5. Проведите «поиск проблем» в Land Use Victoria, чтобы определить последнее лицо, которому было выдано бумажное свидетельство о праве собственности, за небольшую плату.

Вы должны записывать все выполненные вами поиски, поскольку эта информация потребуется в связи с вашим заявлением для замены бумажного свидетельства о праве собственности.

Как мне заменить свидетельство о праве собственности?

При условии, что ваше свидетельство о праве собственности не является электронным свидетельством о праве собственности, вы можете подать собственное заявление на замену бумажного свидетельства о праве собственности.Для этого вам потребуется:

1. Заполните «Заявление на получение нового свидетельства о праве собственности вместо одного утерянного или уничтоженного», которое можно получить в Департаменте окружающей среды, земельных вод и планирования.
2. Принять меры к тому, чтобы вы и любой другой нынешний владелец земли заполнили установленную законом декларацию, объясняющую, что произошло с Свидетельством о праве собственности после того, как оно было выдано Land Use Victoria. Законное заявление также требуется от любого другого лица, имеющего дело с Свидетельством о праве собственности, например, от вашего юриста или перевозчика.Копию требуемой формы официальной декларации можно получить в Департаменте окружающей среды, земельных вод и планирования.
3. Пройдите проверку личности, чтобы подтвердить вашу личность. Официальная проверка удостоверений личности была введена Land Use Victoria для снижения рисков мошенничества с идентификационными данными и проводится Австралийской почтой за небольшую плату. Проверка включает в себя короткое личное собеседование в выбранном вами отделении Почты Австралии и требует, чтобы вы принесли с собой определенные документы, удостоверяющие личность, такие как водительские права и паспорт.Копию формы заявки на подтверждение личности можно получить на веб-сайте Почты Австралии или в Департаменте окружающей среды, земельных, водных ресурсов и планирования.
4. Предоставляет копию результатов поиска по заголовку и запускает полученный поиск.
5. Получите копию вашего последнего уведомления о ставках с указанием номинальных владельцев и оценки, проведенной советом.
6. Если вы владеете землей на имя компании, получите копию результатов поиска компании, в которой будут указаны должностные лица компании (один из которых будет делать официальную декларацию и проводить проверку личности, упомянутую выше).
7. Поместите все документы в Land Use Victoria вместе с соответствующими сборами. Если у вас есть адвокат или перевозчик, представляющий вас, они подадут документы в электронном виде через электронную сеть подачи документов под названием PEXA. В определенных обстоятельствах, когда документы не могут быть поданы через PEXA или когда у вас нет адвоката или перевозчика, действующего от вашего имени, вы можете обратиться в Land Use Victoria с просьбой принять бумажную подачу.

Более подробную информацию об этом процессе можно найти в «Руководстве по замене утерянного или уничтоженного свидетельства о праве собственности», которое можно получить в Департаменте окружающей среды, земельных, водных ресурсов и планирования.Другая информация может потребоваться в зависимости от обстоятельств утраты или уничтожения Свидетельства о праве собственности, поскольку по закону Land Use Victoria должна удостовериться в наличии определенных доказательств, прежде чем утверждать заявку на замену бумажного Свидетельства о праве собственности.

Вы можете поручить юристу подготовить заявление от вашего имени. Если вы решите это сделать, вам следует сообщить юристу о проведенных вами поисках бумажного свидетельства о праве собственности и, если возможно, номеров томов и фолио.Если у вас нет записи с номерами тома и фолио, юристу потребуются полные имена владельцев земли и адрес собственности, чтобы определить правильное название и выполнить поиск по названию, чтобы помочь им подготовить заявку. . Ваш адвокат проведет проверку личности непосредственно с вами.

Сколько это будет стоить?

Гонорары адвокатов

Это будет зависеть от объема работы. Если общие судебные расходы, исключая налог на товары и услуги и выплаты (которые являются наличными расходами вашего юриста, такими как оплата ксерокопирования), вероятно, превысят 750 долларов, юристы должны по закону написать вам, указав подробную информацию о своих расходах.

Поиск правового титула и сборы, выплачиваемые Land Use Victoria

По состоянию на финансовый год, начинающийся 1 июля 2020 года, текущий сбор за замену утерянного или уничтоженного свидетельства о праве собственности составляет 397 долларов США, что включает фиксированный взнос в Гарантийный фонд (аналогичный страхованию) в размере 200 долларов США.

Страхование

Если содержимое вашей собственности было уничтожено, например, в результате пожара, стоимость замены документов может быть покрыта вашим страховым полисом. Если у вас нет копии полиса для проверки, вы можете связаться со своим страховщиком, чтобы узнать, покрываются ли расходы вашей страховкой.Некоторые страховщики также могут предоставить экстренную помощь, если ваша собственность была разрушена или повреждена лесным пожаром. Вам следует обратиться к своей страховой компании, чтобы запросить возмещение этих сборов за замену.

Контактная информация страховщика

Что делать, если вы потеряли право собственности на землю на Филиппинах

Вам необходимо подать решение суда в реестр, чтобы начать обработку права собственности вашего нового владельца

Пошаговый процесс приведен ниже.

На самом деле нет другого способа заменить утраченный титул, кроме как в суде.

Краткая информация

Дело: Повторное оформление утраченного права собственности

Срок: 1–1 ½ года, в зависимости от графика суда

Стоимость: Судебные сборы, сборы за регистрацию сделок, гонорары адвоката

Свидетельские показания: По крайней мере один раз или более по требованию суда

Документы: Аннотированная потеря на заверенной подлинной копии титула, налоговых деклараций и оценок, других документов, требуемых судом.

Подать письменное свидетельство о потере регистратора сделок

Аффидевит об убытках идентифицирует собственность по ее номеру титула и налоговой декларации. Это объясняет, как титул был утерян в Реестре сделок.

Он создается вашим поверенным и заносится в Реестр сделок, где находится недвижимость.

Вам необходимо начать с аффидевита о потере.

Важно подать в Реестр сделок. Когда люди спрашивают о собственности в Реестре, они будут проинформированы о том, что титул владельца был утерян.Это мешает недобросовестным людям утверждать, что они являются владельцами.

Также воспользуйтесь этой возможностью, чтобы собрать важные судебные документы, которые вам понадобятся, например, заверенную подлинную копию титула и некоторые другие.

Вам понадобится много документов, чтобы доказать свое право собственности в суде.

Сборы за регистрацию в Реестре сделок

для регистрации в аффидевите убытков могут варьироваться. Эта сумма будет выше, если вы собираете также другие важные судебные документы.

Дело в областном суде первой инстанции.

Следующим шагом будет создание петиции с вашим адвокатом с просьбой в суде выдать копию нового владельца.

Будет несколько документальных приложений, подтверждающих, что вы являетесь владельцем:

• Аффидевит о потере, который вы подали на этапе 1.
• Заверенная подлинная копия титула с указанием вашего имени, которую вы можете получить из реестра документов
• Налоговая декларация и все приложения к ней из муниципалитета, где находится земельный участок
• Другие документы и требования, соответствующие регламенту суда, о которых будет известно вашему адвокату.

  Ваше ходатайство в суде должно содержать все документы и объяснять причину утраты титула.

Получить необходимые документы может быть сложно, но важно заполнить их и следовать советам вашего адвоката. Именно на основании этого документального доказательства будет принято решение по вашему делу.

Это ходатайство будет подано в Областной суд первой инстанции по месту нахождения земельного участка.

Будут оплачены пошлины за подачу документов и гонорары адвокату.

Дать показания в суде

В идеале вам следует обратиться в суд хотя бы один раз, чтобы дать свидетельские показания по делу.

Вы можете попросить вашего совладельца сделать это, но дело в том, что суд должен выслушать вас относительно достоверности фактов.

Ваше ходатайство в суде должно содержать все документы и объяснять причину утраты титула.

Обратите внимание, что этот праймер создан с вашей точки зрения. Это то, что вас интересует — что вам нужно выполнить, изучить и собрать, а также когда вам нужно явиться в суд.

Однако ваш адвокат также будет выполнять другие постановления и требования суда по этому делу.

Решение суда

Суд вынесет решение на основании представленных вами доказательств.

Суд примет решение на основании доказательств, представленных вами и вашим адвокатом.

Если все пойдет хорошо и у вас есть убедительные документальные доказательства, ваше дело, скорее всего, будет одобрено.