Свидетельство о праве собственности не выдают – Свидетельство о праве собственности отменили

Почему не выдают свидетельство о праве собственности. Изменения в законодательстве. Некоторые нюансы, о которых следует знать

Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру является одним из главных документов, который только можно получить после того, как человек приобрёл недвижимость. Записать нового владельца в единый государственный реестр прав на недвижимость – это обязанность каждого человека, который отпраздновал новоселье, и ему требуются документы о наличии собственности. Если такого свидетельства не будет, то человек не сможет доказать, что данная квартира принадлежит ему, а значит, у него не будет возможности распоряжаться недвижимостью на правах владельца.

А вот если свидетельство о праве собственности на квартиры есть, то владелец может её продать, сдать в аренду и совершить множество других операций, которые требуют их регистрацию в Росреестре. Если фактический владелец не является таковым официально, то он не сможет использовать данную квартиру, чтобы взять кредит под залог жилья и т.п. Единственное, что хоть как-то можно рассматривать с положительной стороны – на квартиру не нужно платить налоги. Вот только эта выгода настолько минимальна, что на неё даже не стоит обращать внимания.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Изменение в законодательстве

Каждый жизненный процесс в правовом государстве регулируется сводом законов. Право на недвижимость, и регистрация этого права не является исключением. В частности, для получения свидетельства нужно учитывать свод законов, которые и регулируют данную процедуру. Для того чтобы максимально понять, как происходит данный процесс, необходимо подробнее рассмотреть законодательную базу:

Но всем заинтересованным лицам требуется знать, что в конце 2014 года начал действовать обновлённый административный регламент, что немного поменял стандарты, по которым рассматриваемая Госуслуга предоставлялась раньше. Подробнее о новых условиях можно почитать в Приказе Минэкономразвития России от 09.12.2014 N 789. В данном документе поэтапно описано, как получить свидетельство на право собственности на квартиру.

Какие документы нужны для получения свидетельства

Чтобы совершить любое действие, которое будет иметь хоть какой-то юридический вес, требуется оформить и предоставить в соответствующие органы целую охапку документов. Таков порядок и его нельзя нарушать, несмотря на серьёзность причин – каждая справка должна быть на месте. Но чтобы собрать все необходимые документы, надо знать, какие именно подойдут для того, чтобы зарегистрировать недвижимость и своё свидетельство о собственности на неё.

Следует учитывать, что чёткого и стандартного списка бумаг попросту не существует. Росреестр может выдвигать разные требования в плане документации в зависимости от того, какой вид правового основания используется как удостоверение того, что человек имеет право претендовать на собственность:

В общем, список бумаг обширный. Но есть нюанс, нужно по возможности приносить не только копии, но и оригиналы. Они не будут отобраны, а используются для сверки информации, и потом сразу же возвращаются владельцу.

Как получить свидетельство о праве собственности

Перед тем как пойти в какие-либо органы, требуется провести ряд манипуляций, которые помогут сделать рассматриваемый процесс не только быстрым, но и эффективным, позволяя получить нужные документы в максимально сжатые сроки. Итак, оформляя в собственность квартиры, нужно провести следующие действия:

А вот сроки прохождения всех этих инстанций могут быть значительно ускорены. Как правило, любой орган выдаёт желанную справку не более чем через десять дней. Но иногда порадоваться новому дому хочется гораздо быстрее. Именно потому существует несколько условий, при которых названое количество дней может сократиться:

Но есть и ситуации, когда процесс может затянуться на месяц и даже больше. Дело в подозрениях, касающихся каких-то неточностей в документах. Выданный документ о праве владения на недвижимость может получить только тот человек, который

nauet.ru

Свидетельство о праве собственности

Свидетельство о праве собственности – официальный письменный документ о собственности человека или организации.

Свидетельство о праве собственности выдает государственный орган, регистрирующий все установленные законодательно права на недвижимые вещи. Такой орган называется Росреестром. С недавнего времени законодатель внес официальные изменения в делопроизводство работников Росреестра. И теперь, свидетельства о праве собственности при регистрации всех установленных законодательно прав на недвижимые вещи выдаваться не будут. Это новшество обеспокоило большое количество российских граждан, которые полагают, что теперь им нечем будет доказывать свои зарегистрированные в Росреестре права на недвижимые вещи. Следовательно, по мнению многих российских граждан, они могут оказаться лишенными своих дач, квартир, гаражей, домов и прочей собственности.

Уважаемые читатели! Наши статьи рассказывают о способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (800) 555-93-50. Это быстро и бесплатно!

Однако, не все так проблематично. Свидетельство о праве собственности, выдаваемое ранее органами Росреестра в подтверждение зарегистрированного гражданином или организацией права, это не главный документ о праве. Главным и основным официальным документом о праве на недвижимую вещь всегда является сделка – то есть договор, по которому человек или организация приобрели свое законное право на эту вещь. Кроме этого, таким документом является и письменное распоряжение полномочных государственных (муниципальных) инстанций о предоставлении того или иного имущества гражданину или организации. Таким образом, отсутствие теперь выдаваемых Росреестром свидетельств о праве собственности не должно никак влиять на гражданские права.

Кроме того, наличие или же отсутствие у гражданина или организации зарегистрированного в органах Росреестра права на недвижимую вещь, может быть легко проверено. Достаточно для этого явиться к работникам Росреестра и запросить у них соответствующие официальные сведения. Росреестр теперь вместо письменного свидетельства о праве собственности выдаст другой официальный документ о праве, называемый выпиской. Эта выписка по форме отличается от свидетельства о праве собственности. Однако, в выписке излагаются практически те же сведения о правах, что и в свидетельстве о праве собственности. Кроме всего прочего, выписка будет отражать текущее состояние недвижимой вещи, то есть, состоит ли эта вещь под официальным арестом или нет.

Следует знать, что отсутствие у граждан и организаций свидетельств о праве собственности не повлечет совершение другими людьми каких-либо махинаций с их имуществом. Потому что ранее всевозможные незаконные махинации со сделками совершались как раз, наоборот, при наличии на руках мошенников старых свидетельств о праве собственности, не отвечающих действительности. Ознакомившись с таким свидетельством о праве собственности, человек, как правило, не обращался в дальнейшем в Росреестр, чтобы проверить это свидетельство, и совершал сделку, платил мошенникам деньги. В итоге данный человек оставался обманутым. Поэтому теперь отсутствие свидетельств о праве собственности у граждан и организаций влечет необходимость обращения перед подписанием сделки в Росреестр. Получив официальные и действительные данные о правах в Росреестре, человек будет уверен в правильности своих поступков.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
 
+7 (800) 555-93-50 (Регионы РФ)
+7 (495) 317-12-91 (Москва)
+7 (812) 429-74-51 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

 

Чтобы заказать в Росреестре официальные сведения о правах на недвижимые вещи, правильно оформить сделку и собрать нужные для этого документы, стоит проконсультироваться с юристами.

www.cherlock.ru

Опасно ли давать кому-либо копию свидетельства о праве собственности?

Председатель кооператива требует предоставить ему копию моего свидетельства о праве собственности на квартиру. Обязан ли я это делать? Может ли мне это как-то навредить? Известно же, что по копии паспорта кредиты выдают и т.д. Может быть, используя копию свидетельства, кто-то может продать мою квартиру?

Михаил

Свидетельство о государственной регистрации права является правоподтверждающим документом. Оно подтверждает факт внесения соответствующей записи о праве в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), т.е. только подтверждает факт существования права и его признания государством, но не порождает его.

Возникает же право собственности на основании правоустанавливающего документа – того, из которого право возникло. Это может быть сделка (договор приватизации, купли-продажи, дарения, долевого участия и т.д.), справка ЖСК о выплате пая, свидетельство о праве на наследство, решение суда и др. Правоустанавливающий документ является главным, ссылка на него всегда указывается в свидетельстве о регистрации права.

Можно ли совершить сделку, обладая копией свидетельства о регистрации права? Допустим, кто-то воспользовался паспортными данными из вашего свидетельства и составил текст договора купли-продажи (дарения). Но без вашего личного присутствия в регистрационной службе или без нотариально удостоверенной доверенности (то есть опять же без вашего личного присутствия у нотариуса) зарегистрировать такой договор  невозможно. Любые другие варианты – чистой воды криминал с грубой подделкой подписей, доверенности и т.д. Серпуховские нотариусы и регистраторы ни в чем подобном не замечены.

Председателю кооператива, как и любой другой управляющей компании, ваши паспортные данные (дата, место рождения, №, дата и место выдачи паспорта и т.д.) совершенно не нужны. Для определения количества голосов, которыми располагают те или иные собственники квартир в многоквартирном доме, нужны фамилии, имена и отчества собственников, а также площади их квартир. И, если вы так уж боитесь, что кому-то станут известны ваши паспортные данные, можете в копии свидетельства их тщательно заштриховать.

На практике от собственников квартир требуют даже не копию свидетельства, а всего лишь просят проставить в листе голосования номер свидетельства и дату его выдачи. Собственники почему-то и эти данные боятся давать. Как могут злоумышленники воспользоваться этими цифрами — и представить невозможно. Ведь это даже не номер записи о праве в реестре, а всего лишь номер бланка, на котором распечатана информация из реестра.

Граждане часто спрашивают: что делать, если свидетельство утеряно. Повторное свидетельство о государственной регистрации права может быть выдано в любой момент по заявлению правообладателя (в связи с порчей, утерей и т.д.).   Собственно говоря, в новом свидетельстве будут отличаться только серия и номер бланка, а также дата выдачи. Дата возникновения самого права и номер записи в реестре о праве останутся без изменений. Поэтому номер бланка и дата выдачи свидетельства, по большому счёту, вообще не имеют юридического значения.

Также повторное свидетельство может быть выдано по требованию правообладателя в случае внесения каких-либо изменений в данные ЕГРП (чаще всего – прекращение ипотеки, изменение площади объекта, изменение фамилии и т.д.). Причём во всех этих случаях получение нового свидетельства о регистрации права с новыми данными не является обязательным. При совершении последующих сделок нужно просто дополнительно представить документы, подтверждающие указанные изменения. Но, если собственник хочет, он вправе получить новое свидетельство в любой момент.

Данные о правообладателе того или иного объекта недвижимости (выписку из ЕГРП) может получить любой человек, подавший соответствующий запрос в регистрационную службу и внесший плату за предоставление информации. В выписке из ЕГРП будет сообщено, кто является собственником квартиры или дома (Ф.И.О.), разумеется, без паспортных данных.

Наш эксперт — Татьяна Чернова

 

Более подробную консультацию по конкретному случаю можно получить в нашем офисе. Мы также поможем вам составить качественный договор аренды, отразив в нем все существенные условия, защитив права и четко прописав обязанности сторон.

Обращаться по адресу: г. Серпухов, ул. Советская, д.82 (вывеска «Окский курьер») или по телефонам: 76-01-41, 39-54-60, 8-916-959-47-83, 8-910-417-95-23.

mig-up.ru

Опасно ли давать кому-либо копию свидетельства о праве собственности?

Вопрос: Председатель кооператива требует предоставить ему копию моего свидетельства о праве собственности на квартиру. Обязан ли я это делать? Может ли мне это как-то навредить? Известно же, что по копии паспорта кредиты выдают и т.д. Может быть, используя копию свидетельства, кто-то сможет продать мою квартиру? Михаил

Ответ юриста: Свидетельство о государственной регистрации права является правоподтверждающим документом. Оно подтверждает факт внесения соответствующей записи о праве в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), т.е. только подтверждает факт существования права и его признания государством, но не порождает его.

Возникает же право собственности на основании правоустанавливающего документа – того, из которого право возникло. Это может быть сделка (договор приватизации, купли-продажи, дарения, долевого участия и т.д.), справка ЖСК о выплате пая, свидетельство о праве на наследство, решение суда и др. Правоустанавливающий документ является главным, ссылка на него всегда указывается в свидетельстве о регистрации права.

Можно ли совершить сделку, обладая копией свидетельства о регистрации права? Допустим, кто-то воспользовался паспортными данными из вашего свидетельства и составил текст договора купли-продажи (дарения). Но без вашего личного присутствия в регистрационной службе или без нотариально удостоверенной доверенности (то есть опять же без вашего личного присутствия у нотариуса), без оригинала предыдущего правоустанавливающего документа зарегистрировать такой договор  невозможно. Любые другие варианты – чистой воды криминал с грубой подделкой подписей, доверенности и т.д. Серпуховские нотариусы и регистраторы ни в чем подобном не замечены.

Председателю кооператива, как и любой другой управляющей компании, ваши паспортные данные (дата, место рождения, №, дата и место выдачи паспорта и т.д.) совершенно не нужны. Для определения количества голосов, которыми располагают те или иные собственники квартир в многоквартирном доме, нужны фамилии, имена и отчества собственников, а также площади их квартир. И если вы так уж боитесь, что кому-то станут известны ваши паспортные данные, можете в копии свидетельства их тщательно заштриховать.

На практике от собственников квартир требуют даже не копию свидетельства, а всего лишь просят проставить в листе голосования номер свидетельства и дату его выдачи. Собственники почему-то и эти данные боятся давать. Как могут злоумышленники воспользоваться этими цифрами, и представить невозможно. Ведь это даже не номер записи о праве в реестре, а всего лишь номер бланка, на котором распечатана информация из реестра.

Граждане часто спрашивают, что делать, если свидетельство утеряно. Повторное свидетельство о государственной регистрации права может быть выдано в любой момент по заявлению правообладателя (в связи с порчей, утерей и т.д.) Собственно говоря, в новом свидетельстве отличаться будет только серия и номер бланка, а также дата выдачи. Дата возникновения самого права и номер записи в реестре о праве останутся без изменений! Поэтому номер бланка и дата выдачи свидетельства, по большому счету, вообще не имеют юридического значения.

Также повторное свидетельство может быть выдано по требованию правообладателя в случае внесения каких-либо изменений в данные ЕГРП (чаще всего – прекращение ипотеки, изменение площади объекта, изменение фамилии и т.д.) Причем во всех этих случаях получение нового свидетельства о регистрации права с новыми данными не является обязательным. При совершении последующих сделок нужно будет просто дополнительно представить документы, подтверждающие указанные изменения. Но, если собственник хочет, он вправе получить новое свидетельство в любой момент.

Данные о правообладателе того или иного объекта недвижимости (выписку из ЕГРП) может получить любой человек, подавший соответствующий запрос в регистрационную службу и внесший плату за предоставление информации. В выписке из ЕГРП будет сообщено, кто является собственником квартиры или дома (Ф.И.О.), разумеется, без паспортных данных.

Татьяна Чернова

Подробную консультацию можно получить по адресу:

г. Серпухов, ул. Советская, д.82 (вывеска «Окский курьер»),

или по телефонам:

76-01-41, 39-54-60, 8-916-959-47-83, 8-910-417-95-23.

nashserpuhov.ru

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *