как получить — Все вопросы — Недвижимость на сайте Living.ru
17.10.2016г.
При любых манипуляциях с новой квартирой – будь то продажа, оформление наследства или страхование жилья – потребуется Технический паспорт. Поэтому лучше заранее позаботиться о его оформлении.
Получать техпаспорт придется самостоятельно, если, конечно, застройщик не согласился добровольно в виде маркетингового хода или за определенную плату позаботиться за вас об оформлении документа. Строительная компания обязана лишь оформить всю необходимую техническую документацию на дом. Именно она является основанием для выдачи техпаспорта на отдельные квартиры в жилом комплексе.
Для чего нужен техпаспорт?
Из техпаспорта новостройки можно узнать о характеристиках здания и конструктивных элементах, физическом износе, количестве секций, площади внутренних и наружных помещений, наличии благоустройства и т.д.
Технический паспорт квартиры — исчерпывающий документ о жилом помещении собственника. К нему прилагаются поэтажный план и ведомость помещений. Техпаспорт содержит следующую информацию:
· площадь помещения и несущих конструкций в нем
· количество комнат
· материал, из которого изготовлены стены и перегородки, характеристика фундамента и перекрытий
· поэтажный план здания
· описание балкона или лоджии и др. информация
В данную информацию, помимо уже перечисленных выше параметров, входит инвентаризационная стоимость квартиры. Сведения из технических паспортов используются при расчете стоимости жилищно-коммунальных услуг.
Кроме того, без него не обойтись, если требуется установить размер налога на квартиру. Также он понадобится при любых сделках с новой квартирой: купля-продажа, оформление наследства, раздел жилья и его страхование. Ну, и получить кадастровый паспорт без технического не получится. Отдельно стоит отметить, что все перепланировки в квартире должны фиксироваться именно в техпаспорте. Только тогда они считаются узаконенными.
Процедура оформления
Оформление техпаспорта самостоятельно займет примерно две недели. Для начала нужно обратиться в БТИ (Бюро технической инвентаризации) или ПИБ (Проектно-инвентаризационное бюро). Потребуется личное присутствие собственника новой квартиры, допускается доверить эту процедуру посреднику, но только при наличии нотариально заверенной доверенности. При обращении необходимо предоставить следующие документы:
· документ, удостоверяющий личность (паспорт). Для представителя интересов собственника — документы, подтверждающие полномочия представителя (оригинал и копия).
· заявление установленного образца.
· документ об уплате государственной пошлины (оригинал и копия).
· оригинал зарегистрированного договора долевого участия в строительстве (ДДУ). Либо оригинал зарегистрированного договора уступки права требования (договора цессии), если квартира была куплена по переуступке.
· разрешение на ввод в эксплуатацию дома (представляется застройщиком)
· акт приема-передачи квартиры.
Помимо рассмотрения документов и заявления, БТИ организует выезд технического специалиста по указанному в заявлении документу. Он должен будет замерить все параметры квартиры, в частности, фактическую площадь.Она, кстати, может отличаться от площади, указанной в договоре с застройщиком. Если будет выявлена разница, собственник квартиры сможет либо потребовать возврата стоимости «не построенных» квадратных метров, либо должен будет оплатить лишние «квадраты».
Кроме того, технический специалист фиксирует расположение несущих конструкций и дверных проемов, а затем сверяет с первоначальным планом. И здесь важно помнить, что любая перепланировка, которая была сделана без разрешительной документации, в частности согласованного проекта, будет отмечена сотрудником БТИ. В этом случае в выдаче технического паспорта будет отказано.
Срок годности технического паспорта
Тех.паспорт на недвижимость – один из тех документов, который не требует переоформления. Единственное условие заключается в том, что в нем необходимо указывать все существенные изменения: перепланировка, изменения в коммуникациях и т.д.
Правильное оформление квартиры в новостройке
Купили квартиру в новостройке? Становимся её официальным владельцем.
Многие люди абсолютно уверены, что раз у них есть подписанный договор о купле-продаже квартиры, уплачены деньги, и они живут в квартире, то они являются её владельцами. Однако, на самом деле по закону официальным собственником квартиры считается только тот, кто обладает документом, подтверждающим его юридически зарегистрированное право собственности.
Остановимся подробней на каждом этапе процедуры получения такого права.
- Какой пакет документов должен предоставить застройщик?
- Какие действия предпринять для правильного оформления?
До того, как вы решите начать процедуру получения права собственности на приобретенное жильё, вы должны связаться с компанией-застройщиком и убедиться, что у них есть все необходимые бумаги для предоставления их в соответствующие инстанции. Все контакты строительной компании вы найдёте в Договоре о покупке квартиры.
Итак, застройщик должен вам передать:
- Технический паспорт дома, содержащий его технические характеристики (выдаёт БТИ).
- Протокол о том, каким образом в доме распределяются помещения жилого и коммерческого назначения.
- Справку о регистрации дома; выдаётся государственной кадастровой службой.
- Справку о присвоении официального почтового адреса объекту недвижимости; выдаётся местным Центром предоставления административных государственных услуг.
- Акт приёма-передачи, регулирующий порядок перехода объекта недвижимости от застройщика к дольщику.
- Документ о приёме дома в эксплуатацию коммунальными службами;
Если строительная компания не может предоставить все нужные документы и оформление дома по каким-то причинам длится более двух лет, то вам следует подать заявление в суд. Более того, зачастую застройщики иногда сами рекомендуют так сделать, так как процесс подготовки и одобрения пакета бумаг происходит значительно быстрее после заявления в судебные органы.
Технический паспорт квартиры содержит информацию о площади жилья, инвентаризационной стоимости и различных технических показателях квартиры. Данный документ чрезвычайно важен для проведения любых операций с приобретенной недвижимостью и необходим каждому владельцу квартиры.
Два основных этапа для получения заветного права собственности
1) сбор документов
2) собственно сама регистрация права на недвижимость
1.Обязательный перечень бумаг для получения права собственности:
Вы должны запросить Акт о приеме-передаче квартиры у компании, построившей ваш дом. Затем вместе с уполномоченным лицом от строительной компании вам необходимо произвести осмотр квартиры, которую вы планируете купить. Если вам все подходит и соответствует вашим ожиданиям, то вы ставите свою подпись на Акте приема-передачи, то же самое делает застройщик, и вам передают ключи от вашего нового жилья.
Если одним из будущих жильцов является ребенок, не достигший 18-ти лет, то вам придётся обратиться с заявлением в Орган опеки и попечительства. Заявление должно быть написано по определённому образцу, должна быть прописана причина вашего обращения. В итоге вам нужно получить письменное согласие и разрешение от данного гос. органа.
Вместе с заявлением следует подать:
- паспорта всех совершеннолетних членов семьи, которые будут жить в покупаемой недвижимости.
- свидетельство рождения для несовершеннолетних детей.
- акт приёма-передачи квартиры, подписанный вами и застройщиком.
- договор о покупке квартиры.
Период рассмотрения вашего обращения и получения письменного ответа от Органов опеки составляет около двух недель.
Кадастровый паспорт вместе с планом квартиры представляет собой выписку из гос. кадастра недвижимости, содержащую краткую информацию о жилом помещении и его графический план. Получить кадастровый паспорт можно только при условии, что квартира была поставлена на учёт в соответствующем органе государственной регистрации.
В условленное время уполномоченный технический работник проверит планировку квартиры и измерит её площадь. Все замеры и информация должны совпадать с данными, зафиксированными в первоначальном плане компании, построившей дом.
Если планировка квартиры подвергалась изменениям, то для начала потребуется их узаконить, и только после этого можно будет подавать бумаги на получение кадастрового паспорта.
Если Вы покупали квартиру на условиях ипотеки или другого вида кредита, то готовьтесь предоставить Кредитный/ипотечный договор и Закладную.
Если по какой-то причине у вас нет Закладной, то ее можно запросить в банке, который вас кредитовал. Нередко происходит так, что сотрудник Банка присутствует во время процедуры регистрации права собственности и сам предоставляет закладную сотруднику Регистрационной палаты. Однако так бывает не всегда, и тогда вам придётся самостоятельно взять этот документ в вашем банке и предоставить его по требованию.
2) Простые шаги для получения права собственности на квартиру
Читайте также: Что делать, если застройщик прекратил строительство.
Шаг 1-й. Готовим документы
Список необходимых бумаг представлен ниже:
- Паспорта всех владельцев жилплощади, свидетельства рождения детей и скан копии всех значимых страниц.
- В случае если оформление было поручено доверенному лицу, то он должен предоставить оригинал доверенности на его имя, а также паспорт и копии этих документов. Доверенность обязательно должна быть заверена нотариально.
- Договор со строительной компанией, включая все дополнительные соглашения и приложения. Вам могут понадобиться копии договора, поэтому лучше иметь их при себе.
- Акт о приеме и передачи квартиры, (между вами и застройщиком). Приложите несколько копий.
- Паспорт из кадастрового реестра и планировка квартиры, отсканированные копии документов.
- Если недвижимость приобреталась на условиях ипотеки, то вам необходимо предоставить также договор с банком и закладную.
- Разрешение от органов опеки для детей, не достигших восемнадцатилетия.
Nota Bene! Во время процедуры регистрации права собственности обязательно должен находиться сотрудник строительной компании. Поэтому согласуйте со строительной компанией дату проведения регистрации заблаговременно.
Шаг 2-й. Нюансы подачи обращения на получение права собственности
Представитель Регистрационной палаты в системе электронного учёта заполняет заявление и включает в него следующую информацию:
- Данные паспортов всех владельцев квартиры.
- Адрес и все тех. характеристики объекта.
- Список все документов, которые гос. орган принял для регистрации права собственности.
Если владельцы согласны со всеми указанными данными, то они заверяют документ своими подписями.
Шаг 3-й. Оплачиваем государственную пошлину
Если правом владения обладают несколько человек, то они оплачивают эту сумму равными частями. Данный платёж можно осуществить практически в любом банке страны. Очень часто это можно сделать по тому же адресу, где располагается Регистрационная палата.
Шаг 4-й. Передаём документы госоргану регистрации
Когда вы собрали все документы, подготовили заявление и оплатили пошлину, представитель регистрирующего органа должен принять у вас пакет документов, убедиться в присутствии всех владельцев квартиры, а также сотрудника строительной фирмы. После передачи полного пакета ваших документов вы получите расписку о том, что у вас их приняли. В расписке будет проставлена ожидаемая дата получения на руки свидетельства о вашем праве собственности.
Согласно закону, срок рассмотрения обращения равняется 30 дням, и не может превышать этого периода. Но не во всех случаях регистрирующая инстанция успевает обработать и подготовить документ за месяц. Скорость обработки запроса и оформления документа зависит от количества владельцев приобретаемого жилья, условий взятия ипотеки и других факторов. Чтобы не нервничать и не волноваться, лучше уточнить сроки рассмотрения и дату, когда будет проведена регистрация в Регистрационной Палате.
Шаг 5-й. Получаем
долгожданный документ о праве собственностиВ указанный день каждый владелец должен лично забрать документы. Для этого потребуется предъявить паспорт и расписку, которую вы получили при приёме ваших бумаг.
На нашем портале недвижимости Вы можете ознакомиться с новостроями Одессы перейдя по ссылке.
зачем он и как получить
Технический паспорт на квартиру является официальным документом, в котором содержатся основные данные о здании, плане и экспликации жилища. Он отличается от технического плана и кадастрового паспорта и выдается другими инстанциями. Что он собой представляет, где оформляется и выдается, каким образом можно его получить – все это будет рассмотрено в статье.
Где заказать технический паспорт на квартиру?
Заказать технический паспорт на квартиру можно различными способами и в нескольких инстанциях. Первая инвентаризация планировки осуществляется в момент сдачи дома после строительства.
В России решением данного вопроса занимается БТИ или Ростехинвентаризация. Узнать, какая именно контора занималась улаживанием этой формальности, несложно
- Если ввод в эксплуатацию произошел до 2000 года, вероятнее всего, за это отвечала служба БТИ, так что обращаться стоит именно в нее.
- Если строительство подошло к концу после 2000 года, в 99% случаев стоит идти в то же отделение. Однако есть некоторые исключения, ведь обмеры на некоторые дома проводились Ростехинвентаризацией. Для уточнения деталей стоит позвонить в обе организации.
- Если речь идет о новостройке, она была проинвентаризирована БТИ или Ростехинвентаризацией. Хотя некоторые свежие дома находились под ответственностью частных экспертов. Получить полную информацию можно у застройщика или в управляющей компании.
Осталось лишь ответить на вопрос, где получить технический паспорт на квартиру. Логично предположить, что его выдачей занимаются приведенные инстанции.
БТИ
Еще несколько лет назад силами данной организации оформлялась книга, представленная в формате А5. В ней в обязательном порядке отображались базовые параметры по строительству. Поочередно указывались сведения о планировочных решениях, экспликации, т. е. перечнь всех присутствующих в кватире помещений и их размере.
Что касается настоящего момента, документ представлен брошюрой на листе А4. Сначала отображается общее описание, затем следует план, а впоследствии – экспликация и детальная информация о постройке.
Ростехинвентаризация
Техпаспорт, созданный этой организацией, состоит из обычных листов, имеющих формат А4 и печать. В нем указывается план с экспликацией. Что касается вспомогательных сведений, они представлены в большем количестве, чем в документе от БТИ. Например, есть сведения об отделке, владельцах, дате проведения прошлого обследования.
Если техинвентаризация в отношении всего дома проведена не была, есть риск, что в выдаче документа откажут. Ведь отдельное помещение не может выступать в качестве самостоятельного объекта и подлежит инвентаризации в составе всей постройки.
Осталось лишь рассмотреть, как получить технический паспорт на квартиру. Сделать это можно в любой из описанных выше структур или через МФЦ. Чтобы избежать отказа, необходимо предъявить общегражданский паспорт Российской Федерации, документ, подтверждающий право владения объектом недвижимости и лицевой счет, оформленный ТСЖ или ЖКХ, если процедура приватизации не пройдена.
Важно! Если приватизация сделана, на получение техпаспорта могут рассчитывать исключительно собственники. В первой же ситуации – квартиросъемщики или лица, у которых на руках имеется доверенность, оформленная у нотариуса.
Нужен ли технический паспорт при продаже квартиры?
До 2013 года техпаспорт выступал в качестве основного документа, требуемого для постановки объекта недвижимости на учет, однако впоследствии произошло изменение этих требований и был введен техплан. Теперь именно он задействуется в ведении кадастрового учета и актуализации сведений. В нем есть все, что в техпаспорте, а также геолокация, т. е. привязка координат объекта к участку земли.
Наряду с этим используется кадастровый паспорт и в процессе регистрации прав собственности. В итоге упростилась процедура регистрации, и граждане получили возможность экономии собственного времени.
Можно сделать вывод о том, что с 1997 г. техпаспорт был нужен в обязательном порядке, но с 2013 г. необходимость в его использовании отпала. А если объект и вовсе уже поставлен на учет, не потребуется ни один из документов, т. к. все данные по нему уже зафиксированы в реестре и не нуждаются в дополнительном подтверждении.
Если же на объект происходит оформление страхового полиса или ипотечного кредита, техпаспорт нужен. То же самое касается ситуации, в которой жилье не поставлено на кадастровый учет. Паспорт этого типа также нужен в процессе перепланировки квартиры, что подтверждается действующими нормами законодательства (пп. 4 п. 2 ст. 26 ЖК РФ).
Срок действия технического паспорта на квартиру
В БТИ и Ростехинвентаризации данный параметр не установлен. Говоря простыми словами, срока действия у него нет. На самом документе наряду с датой, в которую была обследована квартира, указывается дата выпуска. В целом, период, на протяжении которого бумага является действительной, может определяться инстанцией, которая ее запрашивает.
Практика показывает, что период действия до момента предъявления не может быть свыше 5 лет. Что касается времени подготовки документа, оно может быть вариабельным в зависимости от сложившихся обстоятельств и организации, которая занимается решением этого вопроса.
Таким образом, техпаспорт представляет собой важнейшую бумагу, характеризующую квартиру, ведь он содержит о ней базовую информацию. Он может потребоваться в разных ситуациях, хотя на практике при оформлении сделок бумага не нужна.
Обратиться за его получением можно в БТИ, Ростехинвентаризацию, МФЦ. Большое количество информации представлено на сайте Государственных услуг. Также при желании можно проконсультироваться у частного риэлтора, чтобы задать все интересующие вопросы и получить ответы на них.
© РИЭЛТОР BROSALIN.RU
Технический паспорт на квартиру
Юридическая энциклопедия МИП онлайн — задать вопрос юристу » Споры по недвижимости » Подготовка проекта строительства » Технический паспорт на квартируВ статье раскрываются вопросы понятия технического паспорта на квартиру и порядок его получения
Сфера строительства и оборота жилой недвижимости предусматривает составление специальной документации, в которой подробно указываются все технические характеристики зданий. Одним из важнейших документов является технический паспорт на квартиру. Поэтому каждый владелец жилой недвижимости должен знать порядок получения и внесение изменений в содержание данного документа, а также, процесс оформления и срок действия данного документа.
Понятие технического паспорта на квартиру
Технический паспорт на квартиру – это специальный документ, который выдаёт государственный орган – бюро технической инвентаризации (БТИ). Содержание данного документа включает в себя все технические характеристики жилых и нежилых помещений. Различают технические документы двух видов:
- Документы, которые обобщают технические сведения о здании.
- Документы, которые регламентируют технические характеристики строения.
Технический паспорт на квартиру относится к группе документов о специфике строения. Данный документ делается в процессе проведения инвентаризации на первичном этапе. Данная процедура в отношении жилого строения происходит при официальной сдаче новостройки в эксплуатацию жильцов. Всеми процессами изготовления техпаспорта занимается не застройщик, а законный владелец дома. К паспорту жилого дома обычно прилагается подробный поэтажный план помещений, а также информационные ведомости. Технический паспорт на квартиру имеет установленную форму и содержит в себе большой объём технической информации:
- план помещения в поэтажном порядке;
- перечень расходных строительных материалов, которые использовались для изготовления стен и основных элементов конструкции;
- дата строительства зданий;
- общий метраж постройки;
- стоимость квартиры с учетом инвентаризационных данных;
- технические характеристики фундаментных конструкций и перекрытий;
- количество комнат и др.
Собственники жилья должны иметь ввиду, что существует не только кадастровый паспорт на квартиру или комнату, но и технический план недвижимости. Срок и порядок изготовления данных документов отличаются, так как первоначально необходимо заказать получение технического плана, на основании данных из которого в дальнейшем бюро инвентаризации выдаёт кадастровый паспорт жилого дома (комнаты или помещения). Кадастровый паспорт на многоквартирный дом (комнату или помещение) потребуется владельцам жилья в новостройке в следующих случаях:
- При установлении определенного налогового платежа в отношении однокомнатной квартиры или многоквартирного дома.
- С целью согласования вопросов по дальнейшему преобразованию, если застройщик будет перепланировать комнату.
- В процессе оформления наследства в отношении конкретного многоквартирного дома.
- В момент приобретения жилого дома, квартиры из многоквартирного комплекса, а также, покупая комнату в ипотеку, чаще всего требуется технический кадастровый паспорт на жилье для формирования правильной стоимости недвижимости.
- Для совершения сделок по отчуждению недвижимости из многоквартирного дома или отчуждая комнату, помещения.
- В процессе определения долей недвижимости для дальнейшего разделения натуральной собственности на части между несколькими собственниками.
Порядок получения техпаспорта на квартиру
Любой кадастровый паспорт выдается специализированными государственными органами. Оформление данного документа входит в госуслуги государственного бюро по проведению технической инвентаризации дома или помещения. Чтобы сделать кадастровый паспорт для дома или помещения необходимо в государственное учреждение передать важные документы:
- заявление от имени владельца недвижимости;
- квитанция, подтверждающая оплату госпошлина для предоставления услуги;
- личный паспорт заявителя;
- документы, устанавливающие права граждан на помещение или квартиру в многоквартирном доме;
- нотариально заверенная доверенность от имени заявителя для представительства иного лица.
Решение вопроса о стоимости госпошлины является обязанностью каждый орган по государственной инвентаризации. Однако законодательство определяет предел стоимости документ. Срок оформления документа составляет две недели, но существует и ускоренный порядок получения паспорта квартиры в многоквартирном доме (помещения) – 7 дней (предполагает повышенную оплату услуг БТИ).
После получения техпаспорта государственный орган должен проверить факт соблюдения законной процедуры. В результате данного действия должностное лицо выдает подтверждающие документы, среди которых выписка из документов. Далее государственный служащий обязан установить дату, когда можно забрать готовый и получить техпаспорт.
Если в течение пяти лет собственник квартиры осуществлял внесение изменений в планировку и коммуникации, то такая информация должна отображаться в личной базе данных учреждения с помощью замера объема изменений
Законодательство не ограничивает срок действительности технического паспорта на квартиру, однако каждые 5 лет законодательство необходимо проводить инвентаризацию квартиры, после чего выдаётся обновлённый технический паспорт.
Стоит подчеркнуть, что оформление технического паспорта представляет собой необходимую при вводе в эксплуатацию дома процедуру. Этот документ, оставаясь необходимым для совершения большинства сделок с квартирой, поскольку включает в себя сведения об инвентаризационной оценке жилья, всё ещё необходимые банкам и нотариусам. Впрочем, в последнее время он уступает место кадастровому паспорту, который всё больше интересует различные инстанции и покупателей жилья.
Автор статьи
Кузнецов Федор Николаевич
Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация — разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.Вопросы и ответы юристов
Технический паспорт на квартиру 2021
Срок изготовления паспорта в Москве
Обычно срок изготовления паспорта в Москве составляет две недели или 10 рабочих дней. Если нужен быстрый результат, стоит заказать техпаспорт непосредственно в инвентаризационном предприятии. Тогда удастся получить документ в максимально сжатые сроки, так как его не будут пересылать из одной организации в другую.
Владелец жилья в новостройке, построенной в последние год-два, может обнаружить, что данные о его квартире в органах инвентаризации вообще отсутствуют. Это самый сложный случай. Хозяину придется самостоятельно проводить первичную инвентаризацию, оформлять вызов специалистов. Техник прибудет на объект, произведет измерения, зафиксирует их в реестре Бюро. И только затем начнется оформление паспорта с его последующей выдачей в МФЦ или непосредственно там, где его делали – в инвентаризационной организации.
Не представляете, как получить паспорт? Обратитесь к специалистам. В нашем штате есть сотрудники, которые профессионально оформляют техпаспорта на квартиры, находящиеся в любом состоянии. Мы знаем, как помочь, если были сделаны перепланировки или инвентаризация вообще никогда не проводилась. После подписания договора мы возьмем на себя всю работу, связанную с оформлением документа. Ее выполнение займет минимальные сроки. Если получение техпаспорта можно провести без выезда техника на объект, работа будет сделана еще быстрее, по более низкой стоимости.
Результатом сотрудничества станет оформленный, как предписывает закон, технический документ на объект недвижимости: квартиру, дом. Получить его сможет лицо, сделавшее заказ, или его представитель, имеющий нотариальную доверенность. Срок предоставления услуги – не более двух недель с момента внесения оплаты. Работа может быть проведена быстрее, если подготовка техпаспорта не требует выезда техников. Срок несколько увеличится, если нужно сделать два и более экземпляра. Точная дата завершения работ фиксируется в договоре.
ВАЖНО! Для проведения сделки купли/продажи или дарения требуется не технический, а кадастровый паспорт. За ним придется обращаться в органы Государственного кадастра недвижимости.
Технический паспорт на квартиру: что это такое?
Технический паспорт представляет собой один из главных документов на жилье, без которого нельзя провести регистрацию сделки, передать в наследство или подарить это жилье.
В этой статье мы рассмотрим, что такое технический паспорт на квартиру, что он в себе содержит, а также где его можно получить.
Общие сведения о техническом паспорте
Технический паспорт содержит в себе технические характеристики по конкретному объекту недвижимости (квартиры либо целого здания). Выделяют два вида технического паспорта: для строения и для здания. При этом квартиру причисляют к строению, по этой причине технический паспорт на такой вид недвижимости представляет собой выдержку из документа на все здание.
Технический паспорт требуется в нескольких определенных ситуациях, а именно:
- Нужно оформить кадастровый паспорт (второй дополнительный документ, который требуется для проведения сделки с недвижимостью)
- Покупка квартиры в ипотеку (для проведения оценки рыночной цены и соответствия технических характеристик постройки со стороны банка, выдающего ипотеку)
- Требуется проведение технической проверки помещения (данные из базы градостроительства могут поменяться, а значит, паспорт прекращает свое действие)
- Нужно предъявить техническую документацию по жилью в управляющую компанию, которая занимается обслуживанием многоквартирного дома, чтобы подтвердить данные по жилью (наличие права собственности и размере площади квартиры для начисления квартплаты)
- Требуется обновление технической документации на квартиру в случае перепланировки.
При этом оформление первоначального технического паспорта на квартиру осуществляется по запросу застройщика. Технический паспорт делается после сдачи и введения новостройки в эксплуатацию. Этот документ отдается владельцам квартир, которые потом могут использовать его при перепланировке, продаже или передаче в наследство.
Где получить технический паспорт?
У каждого собственника жилья должен быть технический паспорт. По закону владелец квартиры должен в обязательном порядке вносить в такой документ все проделанные изменения после перепланировки. И в данном случае новый технический паспорт потребуется делать собственными силами. Получить новый техпаспорт можно либо лично, либо с помощью представителя, имеющего на руках доверенность, заверенную нотариусом.
Есть несколько вариантов получения технического паспорта, а именно:
- Через БТИ (в этом государственном учреждении делают проверку возведенного здания и создают технический план помещений)
- Через МФЦ (в этом центре вы можете получить и многие другие дополнительные документы либо справки)
- Через портал «Госуслуги» (на этом сайте тоже можно заказать различные документы)
- Через иные коммерческие компании, которые могут помочь в получении паспортов и справок за деньги.
Тем не менее, лишь в БТИ вы можете получить технический паспорт на квартиру. Прочие варианты являются лишь посредниками, передающими запрос в это учреждение.
Что содержит в себе технический паспорт?
Перед тем, как приступить к заказу технического паспорта, следует узнать, как именно он выглядит и что в себе содержит. Это впоследствии поможет предотвратить возможные ошибки от специалистов, работающих в БТИ.
В техническом паспорте должны быть указанные следующие сведения:
- площадь интересующей квартиры, значения жилплощади и каждой отдельной комнаты в этой квартире
- год возведения всего дома
- инвентаризационная стоимость помещения
- адрес расположения многоквартирного дома
- данные о материалах, применяемых застройщиком для возведения многоквартирного дома и для внутренней отделки
- сроки, когда должен быть произведен капитальный ремонт
- данные об имеющихся инженерных коммуникациях.
В случае если владелец квартиры сделал перепланировку стен либо коммуникаций, то все это должно быть тщательно прописано в техническом паспорте (сроки проделанных изменений, какие были для этого основания, разрешения и иные данные).
Сроки действия и изготовления техпаспорта
В целом технический паспорт действует на протяжении лишь 5 лет. Однако в реальности лишь не многие собственники квартир делают запросы в БТИ на новый технический паспорт каждые 5 лет. Как правило, новый техпаспорт оформляют лишь по необходимости. И это, в свою очередь, никак не противоречит закону, поскольку за отсутствие запроса на новый техпаспорт не последует никакой ответственности.
Что касается сроков изготовления нового технического паспорта, то на это влияет лишь способ запроса. В случае если вы действуете сразу через БТИ, срок изготовления составит примерно 2 недели после вашего обращения. Но если вы будете запрашивать технический паспорт через прочих посредников, то срок изготовления возрастет. Есть также возможность запросить срочное изготовление техпаспорта (что сократит время ожидания до 5 рабочих дней), однако тогда стоимость оформления документа будет увеличена.
Оформление технического плана для квартиры в новостройке в Красногорском и Истринском районе по выгодной цене
Технический план на квартиру в новостройке — оформляемый кадастровым инженером специальный документ, по которому недвижимость ставится на учет в Кадастровую палату.
Техплан входит в перечень обязательной документации при запросах на перепланировку, реконструкцию, долевое деление недвижимости и т. п.
Распространенная ошибка
В силу изменений часто происходит путаница между техпаспортом и техническим планом на помещение, поскольку по существующему регламенту информация, которая раньше содержалась в паспорте, теперь находится в плане. Технический паспорт сегодня — приложение к техплану.
Техплан содержит описание объекта и спутниковое фото — координаты поворотных точек помещения на местности привязаны к месторасположению квартиры на этаже. Технический план выделяет объект капитального строительства в указанном пространстве, является распространенной характеристикой.
Из чего состоит техплан
1. Информационный блок, в котором перечисляются данные:
- — инвентарный номер объекта недвижимости;
- — год сдачи здания под жилье;
- — материал возведения дома;
- — площадь помещения;
- — перечень коммуникационных сетей;
- — тип жилого положения;
- — месторасположение здания;
- — сведения о дате проведения обследования и технике, выполняющем оценку.
2. Иллюстративная часть, в которой содержатится следующая информация:
- — схема этажа;
- — положение помещения в масштабе;
- — указание параметров комнат;
- — размеры проемов.
Для двухэтажной жилплощади требуется дополнительный чертеж по каждому уровню.
Оформление и срок действия
Чтобы получить техплан квартиры в новостройке, потребуются:
- — Договор с застройщиком/любой иной правоустанавливающий документ на квартиру.
- — План этажа, где располагается помещение.
Цена на технический план
| № | Наименование услуги | ед. измерения | Цена |
|---|---|---|---|
| 1 | На здание, сооружение, объект незавершенного строительства | до 200 кв.м. | от 12 000р. |
| более 200 кв.м. | от 18 000р. | ||
| 2 | На помещение (квартиру) | до 200 кв.м. | от 8 000р. |
| более 200 кв.м. | от 14 000р. | ||
| 3 | На линейный объект | п.м. | от 5 000р. |
| 4 | Акт обследования | — | от 7 000р. |
Технический план на квартиру в новостройке, стоимость которого складывается из объема мероприятий по замеру параметров квартиры, не ограничивается по срокам действия. Он действует, пока здание функционирует и стоит, а фактическое состояние квартиры соответствует плану.
Заказать технический план квартиры в нашей компании вы можете по факту приобретения новой квартиры или при внесении существенных изменений в планировку помещения. Наши сотрудники проведут необходимые замеры и оформят сопутствующую документацию.
| | | | |||||||||||||||||||
|
Город Окленд | Налог на ведение бизнеса и лицензия для владельцев бизнеса и…
Кому нужна бизнес-лицензия?
- Любой, кто ведет или ведет бизнес в городе Окленд
- Любой, кто арендует недвижимость (жилую, коммерческую и промышленную) в городе Окленд
Что вам нужно знать перед подачей заявления:
Если вы ведете бизнес или владеете какой-либо арендуемой недвижимостью (жилой, коммерческой или промышленной) в городе Окленд, вам необходимо подать заявление и уплатить ежегодный налог на бизнес.
Все предприятия, расположенные в Окленде, должны получить разрешение на зонирование до подачи заявления на получение налогового сертификата. С отделом зонирования можно связаться на веб-сайте Zoning Clearance Website или по телефону (510) 238-3911.
Если вы сдаете в аренду жилую недвижимость, вам необходимо зарегистрироваться в Городской программе корректировки арендной платы. После того, как вы зарегистрируетесь в RAP, вам также необходимо будет заплатить сбор за корректировку арендной платы в размере 101 доллара за единицу аренды.
Процесс подачи заявления
Подайте заявление на получение нового налогового сертификата предприятия через Интернет или в налоговой инспекции предприятий.
Существует невозвращаемый регистрационный сбор в размере 88 долларов США плюс 7 долларов США в виде специальных сборов на общую сумму 95 долларов США. Это необходимо в течение 30 дней с даты начала работы или аренды. Если регистрация подана позднее, чем через 30 дней после даты начала бизнеса, будет добавлен штраф плюс проценты за каждый месяц сверх 30 дней. Продление нужно делать 1 марта каждого года.
Городские власти принимают оплату наличными, чеком, кассовым чеком, денежным переводом, Mastercard, Visa, Discover Card или банкоматом / дебетовой картой.Если указан адрес электронной почты, налоговая справка будет отправлена в течение 2–3 рабочих дней, в противном случае справка будет отправлена по почте через 7–10 рабочих дней после уплаты сбора.
Процесс подачи заявления на налогообложение предприятий
Налоговое управление предприятий
250 Фрэнк Х. Огава Плаза, офис 1320
Окленд, Калифорния 94612
(510) 238-3704
Часы работы
Понедельник, вторник, четверг, пятница 8.00 — 16.00
Среда, 9:00 — 16:00м.
Продление
Налоги на бизнес должны уплачиваться ежегодно, не позднее 1 марта каждого года. Вы обязаны своевременно продлить свидетельство и / или уведомить налоговую инспекцию, если вы не получили свою ежегодную декларацию (декларации) о продлении. Оплата онлайн
Регистрация некоммерческих организаций
Все некоммерческие организации, расположенные или ведущие свою деятельность в городе Окленд, должны зарегистрироваться в городе. Чтобы зарегистрироваться в качестве некоммерческой организации, вы должны иметь 501 (c) (3) от IRS, отказное письмо от Совета по франчайзингу штата Калифорния, копию вашего учредительного договора и, если у вас есть офис в Город Окленд, разрешение на зонирование для вашего бизнеса.После того, как вы получите вышеуказанные документы, вы должны заполнить заявление о регистрации бизнеса и предоставить городу копии вашего 501 (c) (3), отказного письма и учредительного договора.
В. Кто должен платить налог на бизнес?
A. Все лица, ведущие бизнес в пределах города Окленд. Сюда входят владельцы коммерческой / промышленной и жилой арендуемой недвижимости (жилой, коммерческой и промышленной), розничные торговцы, оптовые торговцы, производители, сервисные компании, самозанятые лица, независимые подрядчики и предприятия, осуществляемые в пределах их дома, а некоммерческие организации должны подавать и платить ежегодный налог на бизнес.
В. Сколько стоит подать заявление на открытие налогового счета для предприятий?
A. Невозвращаемый регистрационный сбор в размере 88,00 долларов США должен быть оплачен в течение 30 дней с даты начала работы или аренды. Также необходимо внести взнос в размере 4 долларов США в государственный фонд доступа и образования для людей с ограниченными возможностями SB1186 и сбор в размере 3 долларов США за регистрацию и технологию. Общая сумма составляет 95 долларов США.
За просрочку подачи документов, опоздание на 30-60 дней добавьте 10%, опоздание более 61 дня добавьте 25% и простые проценты, добавьте 1% ежемесячно (регистрационный сбор + налог + штраф).
В. Требуется ли разрешение на зонирование?
A. Если ваш бизнес расположен в Окленде, вам необходимо получить разрешение на зонирование в Департаменте зонирования. Департамент зонирования находится по адресу: 250 Frank H. Ogawa Plaza, 2-й этаж, и с ним можно связаться по телефону (510) 238-3911. ПРИМЕЧАНИЕ: Вам не нужно платить за зонирование, если ваш бизнес расположен за пределами Окленда или если вы занимаетесь арендой недвижимости.
В. Я некоммерческая организация; я должен платить налог на бизнес?
А.Если вы являетесь некоммерческой федеральной организацией или организацией штата Калифорния, освобожденной от налогов, вы можете быть освобождены от уплаты налога на бизнес. Вы должны предоставить копию письма-решения Налоговой службы 501 (c) (3), подтверждающего освобождение от подоходного налога. Однако вам необходимо зарегистрироваться и оплатить регистрационный сбор.
В. Есть ли налоговые обязательства для бизнеса, расположенного в пределах города Окленд, но ведущего бизнес за пределами города?
А.да. Однако вы можете распределить свои валовые поступления. Правила пропорционального распределения доступны в правилах финансового директора 7, 8, 9 или 10.
В. У меня есть часть собственности в Окленде, которую я хочу сдать в аренду. Нужна ли мне справка о налогообложении бизнеса?
A. Да, все владельцы собственности в Окленде, которые хотят сдать свою собственность в аренду, должны подать заявление и внести первоначальный регистрационный сбор в размере 95 долларов США, чтобы получить свидетельство о налогообложении бизнеса. Налог основан на годовом валовом доходе от аренды по ставке 13 долларов США.95 на 1000 долларов валового дохода от аренды. Если недвижимость предназначена для проживания или смешанного использования, вы также должны заполнить Заявление на получение платы за новую программу корректировки арендной платы (RAP). Если недвижимость на 100% является коммерческой / промышленной, заполнять это заявление (ПДП) не нужно.
В. Я снимаю комнату в своем доме. Нужна ли мне справка о налогообложении бизнеса?
A. Да, все лица, которые снимают или сдают комнаты в субаренду, должны получить справку об уплате налогов. Налог основан на валовом доходе от аренды по ставке 13 долларов США.95 на 1000 долларов валового дохода от аренды.
В. Существуют ли какие-либо исключения для домовладельцев, занимающих жилое помещение?
A. Да, домовладелец, который снимает или сдает в аренду до трех комнат в своем основном месте проживания, или до двух дополнительных жилых единиц (ADU), или крытую квартиру в случае дуплексов, может иметь право быть полностью или частично освобожденным от уплаты налога на бизнес при аренде жилой недвижимости с 1 января 2020 года по 31 декабря 2030 года.Дополнительную информацию и заявку можно найти на https://www.oaklandca.gov/services/owner-occupied-residential-landlord-business-tax-refund.
В. Где я могу получить налоговое заявление?
A. Вы можете посетить наш сайт: https://ltss.oaklandnet.com/, чтобы зарегистрировать новый бизнес. Вы также можете получить заявление лично в налоговой инспекции предприятий, расположенной по адресу 250 Frank H. Ogawa Plaza # 1320, Oakland, CA 94612.
В. Каковы ваши часы работы?
А.Налоговая служба бизнеса открыта с понедельника, вторника, четверга и пятницы с 8:00 до 16:00. Среда, 9:30 — 16:00 по телефону (510) 238-3704 или по электронной почте [email protected]. Вестибюль ЗАКРЫТ. Только по предварительной записи.
В. Как часто я обновляю свой налоговый счет?
A. Бизнес-налоги должны уплачиваться ЕЖЕГОДНО, не позднее 1 марта каждого года. Вы обязаны своевременно продлить свидетельство и / или уведомить налоговую инспекцию, если вы не получили свою ежегодную декларацию (декларации) о продлении.
В. Что делать, если мое продление задерживается?
A. Применяются штрафы и пени за просрочку. В течение 30 дней с опозданием добавляйте 10%, с опозданием более 31 дня добавляйте 25% и простые проценты добавляют 1% ежемесячно (налог + штраф).
В. Какие способы оплаты вы принимаете?
A. Мы принимаем наличные, чеки, денежные переводы, кассовые чеки, электронные чеки, кредитные карты (Mastercard, Visa и Discover).
В. Могу ли я заплатить по телефону или по факсу?
А.Нет, мы не принимаем платежи по кредитной карте по факсу или телефону. Вы можете посетить наш веб-сайт https://ltss.oaklandnet.com/, чтобы произвести оплату онлайн с помощью кредитной карты или электронного чека.
В. Начисляются ли какие-либо штрафы и / или проценты, если я не плачу или недоплачиваю свой бизнес-налог?
A. Любой налог (или его часть), который остается неуплаченным после 1 марта, подлежит штрафу и пени. БЕЗ ИСКЛЮЧЕНИЙ.
В. Могу ли я запросить продление для подачи налоговой декларации о моем бизнесе?
А.да. Вы должны запросить продление в письменной форме не позднее 1 марта текущего года. Это продление позволит вам снять налоговые обязательства по вашему бизнесу не позднее, чем через 45 дней с даты просрочки. Примечание: это расширение снимает только штраф; он не отказывается от процентов по налогу.
В. Я не знал о налоговых требованиях Окленда. Следовательно, я так и не получил справку о налогообложении бизнеса. Моя коммерческая деятельность существует уже некоторое время. Подлежат ли мне какие-либо штрафы за просрочку платежа?
А.да. Все неуплаченные налоги на бизнес подлежат полному начислению штрафов и процентов. БЕЗ ИСКЛЮЧЕНИЙ.
В. Требуется ли от города уведомление о продлении?
A. Нет, городские власти не обязаны отправлять уведомление о возобновлении налога на бизнес, просрочку или иное уведомление или счет, и отказ от отправки такого уведомления или счета не влияет на действительность любых причитающихся налогов, штрафов или процентов. Обратитесь к OMC: https://library.municode.com/ca/oakland/codes/code_of_ordinances?nodeId=TIT5BUTAPERE_CH5.04BUTAGE_5.04.220NONORE
В. Что произойдет, если я не зарегистрируюсь и не уплачу налог на бизнес?
A. НЕВЫПОЛНЕНИЕ ТРЕБОВАНИЙ ПО НАЛОГОВОМУ НАЛОГОВОМУ БИЗНЕСУ ЯВЛЯЕТСЯ НЕПРАВИЛЬНЫМ НАРУШЕНИЕМ. УВЕДОМЛЕНИЕ О НАРУШЕНИИ И / ИЛИ ЦИТАТЕ МОЖЕТ БЫТЬ ВЫПУЩЕНО. СДАЕТСЯ ЛИНИЯ НА АРЕНДУЮЩУЮ СОБСТВЕННОСТЬ.
В. Я переплатил налог на бизнес. Как мне запросить возврат?
A. Заполните форму запроса на возврат налога с предприятий, когда вам нужно получить деньги обратно от города в связи с переплатой.Форма запроса на возврат
В. Почему меня просят указать мой пол, расу и этническую принадлежность в моей форме продления?
A. Демографические данные помогают городским властям оценивать политику в отношении капитала и позволяют нам предоставлять вам информацию о соответствующем финансировании частного бизнеса или возможностях поддержки. Если у вас есть дополнительные вопросы, свяжитесь с Марисой Рая по адресу [email protected]. Для получения дополнительной информации об экономическом развитии Окленда, включая ресурсы и поддержку вашего бизнеса, посетите https: // www.oaklandca.gov/departments/economic-and-workforce-development
В. Я не понимаю свой вопрос.
A. Обратитесь в налоговую службу по телефону (510) 238-3704.
Акцизный налог на проживание | Mass.gov
Ночлег и завтрак
Пансионат Заведение — это частный дом, занимаемый владельцем, где сдаются 4 и более комнат, завтрак включен в арендную плату, а все жилые помещения бронируются заранее.Для заведения типа «постель и завтрак», как определено выше, требуется регистрация в DOR.
Кровать и завтрак дом определяется как частный дом, занимаемый владельцем, где сдается не более 3 комнат, завтрак включен в арендную плату, а все жилые помещения бронируются заранее. Дом типа «постель и завтрак» не облагается налогом. Регистрация в DOR не требуется.
Посредник — это любой человек, помимо оператора, который помогает арендовать недвижимость для оператора и собирает арендную плату.Посредник может организовать аренду недвижимости и взимать арендную плату с любого оператора, независимо от того, управляет ли он гостиницей, гостиницей, общежитием, краткосрочной ареной или мотелем.
Посредник включает брокера, хостинговую платформу или агента оператора.
Агент оператора — это любое лицо, которое управляет арендуемой собственностью или бронирует ее. Агент оператора включает управляющего недвижимостью, управляющую компанию или агента по недвижимости.
Общежитие или заведение, где жилье сдается четырем или более лицам, не связанным с оператором.
Оператор — это любой, кто управляет гостиницей, гостиницей, общежитием, краткосрочной ареной или мотелем. Оператор может быть владельцем, арендатором, субарендатором, держателем ипотеки, лицензиатом или любым другим лицом, осуществляющим краткосрочную аренду. Оператор не должен быть резидентом Массачусетса или находиться в штате Массачусетс для применения правил аренды помещения.
Договор аренды — это соглашение оператора, посредника или агента оператора об аренде собственности арендатору на определенный период времени.Договор аренды должен создавать связывающие обязательства между оператором, посредником или агентом оператора и арендатором.
Для всех типов аренды по состоянию на 1 июля 2019 года общая сумма арендной платы, облагаемая налогом, включает все суммы, взимаемые оператором или посредником с арендатора в обмен на размещение. Термин «аренда» включает все дополнительные сборы, включая, помимо прочего, страхование, плату за постельное белье, плату за уборку и сборы за бронирование.Из арендной платы специально исключены:
- Добросовестный возвращаемый гарантийный депозит
- Суммы, уплаченные жильцом, которые ранее указывались оператором как налогооблагаемая валовая выручка для целей налога с продаж или использования
- Суммы, уплачиваемые жильцом за услуги, предлагаемые оператором на аналогичных условиях лицам, не являющимся жильцами, в ходе обычной деятельности оператора.
Краткосрочная аренда — это занятая недвижимость, которая не является гостиницей, мотелем, общежитием или гостиницей с завтраком, где по крайней мере одна комната или блок сдается в аренду оператором посредством предварительного бронирования.В краткосрочную аренду входят квартира, дом, коттедж, кондоминиум. Сюда не входит имущество, которое сдается в аренду по желанию или по помесячной аренде. Сюда также не входит собственность с таймшерингом или дома с завтраком (см. Определение типа «постель и завтрак»).
Войти
ДОБРО ПОЖАЛОВАТЬ В ОНЛАЙН-ПОРТАЛ АРЕНДЫ
Ежегодная регистрация арендных единиц в соответствии с Постановлением о стабилизации арендной платы (RSO) состоит из оплаты ежегодный регистрационный сбор (-ы) и заполнение реестра арендной платы.Владельцы недвижимости, не прошедшие регистрацию не разрешается принимать или требовать арендную плату в соответствии с Разделом 151.05 Муниципального кодекса Лос-Анджелеса (LAMC).
Для вашего удобства вы можете получить доступ к Реестру аренды, используя тот же ИДЕНТИФИКАТОР ПОЛЬЗОВАТЕЛЯ и ПАРОЛЬ для оплаты вашего годовой счет.
Онлайн-реестр арендной платы позволяет пользователю вводить информацию об аренде вручную, а не отправлять по почте Форма реестра арендной платы, которая была включена в ежегодный счет за регистрацию, который отправлялся по почте в каждый объект недвижимости. владелец.После входа в систему пользователь может вручную ввести информацию или загрузить Электронная таблица реестра арендных плат в формате CSV, которая часто используется для объектов недвижимости, состоящих из более чем 10 сдаваемых в аренду единиц. Эту электронную таблицу CSV необходимо загрузить и загрузить в Интернете. Отправленные по почте таблицы CSV, прокатные листы, журналы аренды не обрабатываются.
Пожалуйста, подготовьте следующую информацию об аренде при входе в онлайн-регистрацию аренды:
- Адрес и номер каждой арендуемой квартиры.
- Количество спален в каждой съемной единице.
- Дата въезда для каждой арендуемой единицы (месяц и год).
- Текущая ежемесячная арендная плата за каждую арендуемую квартиру.
- Дата вступления в силу последнего повышения арендной платы для каждой арендуемой единицы (месяц и год).
- Коммунальные услуги (газ и / или электричество), предоставляемые арендодателем для каждой арендуемой квартиры.
- Парковка включена в текущую ежемесячную арендную плату за каждую арендуемую единицу.
- Укажите, если Заявление об освобождении от RSO был отправлен в HCIDLA.
Формы (Аккордеон)
- Пустая форма реестра арендной платы
—
скачать пустую форму реестра арендной платы
В случае использования эта форма будет обработана только в том случае, если она будет отправлена по почте в город Лос-Анджелес — HCIDLA Rent Registry Section P.O. BOX 30970, Лос-Анджелес, Калифорния
-0970 - Формы освобождения от RSO
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Город Сан-Бернардино — Регистрация предприятия
Подразделение регистрации бизнеса действует при Финансовом департаменте и выдает все свидетельства о регистрации бизнеса.Помимо выдачи свидетельств о регистрации бизнеса, Отдел отвечает за сбор временного налога на жилье, соблюдение постановлений о торговле на тротуарах и постановлений о выставках на открытом воздухе. Этот отдел выдает различные разрешения и руководит расследованиями, касающимися живых развлечений, танцев и ужинов, а также развлекательных игр.Быстрые ссылки
Заявление на регистрацию городского предприятия
Заявление на регистрацию городского предприятия для сдачи в аренду / лизинга недвижимости
Заявление об освобождении — 501 (C) 3 Организации
Информация по продаже на тротуарах — на английском языке
Информация о продаже на тротуаре — испанский
Приложение для продажи на тротуаре — английский / испанский
Зарегистрируйте свой новый бизнес в Интернете
Продлите регистрацию бизнеса онлайн
Календарь семинаров / семинаров для малого бизнеса
Отдел бизнес-услуг округа Сан-Бернардино (BSU)
Как мне зарегистрировать бизнес?
Любое лицо, включая, помимо прочего, физическое лицо, корпорацию или индивидуального предпринимателя, желающее прямо или косвенно вести любой бизнес в городе Сан-Бернардино, должно получить свидетельство о регистрации.Городское законодательство гласит, что никто не может заниматься бизнесом или совершать сделки, а также вести дела, шоу, выставки или игры в городе без предварительного получения регистрационного свидетельства в городе для этого или без соблюдения каких-либо и всех применимых положений Раздел 5 городского постановления о регистрации бизнеса. Для каждого филиала или местонахождения бизнеса требуется отдельный сертификат.
ИСКЛЮЧЕНИЯ : Те предприятия, которые специально освобождены от налогов штата или Федерального закона.
ЗАПРЕТЫ : . Торговля на тротуаре разрешена в общественных местах при наличии соответствующего разрешения в соответствии с муниципальным кодексом Сан-Бернардино 5.30. Торговля на пустырях и другой частной собственности запрещена. Нарушение этого Постановления города влечет за собой судебное преследование со штрафом до 1000 долларов США за каждое нарушение.
Как начать бизнесШАГ 1. Свяжитесь с нами, чтобы обсудить детали вашей конкретной деловой операции.
Отдел регистрации предприятий
201 North «E» Street, Space 201A
San Bernardino, CA 92401
(909) 384-5302Компании, которым может потребоваться специальное разрешение на использование:
Акупрессура Служба охраны Развлечения для взрослых Вертолетная площадка / Вертолетная площадка Сельское хозяйство Больница Приют для животных Гостиница / Мотель Броневик Склад конфискованных автомобилей Аудитория Концессионный центр розничной торговли в помещении Пруток Магазин спиртных напитков Разрешения на бинго Развлечения Пансионат Массажный салон Автомойка Техник-массажист Продажа легковых, жилых и грузовых автомобилей Мини-ТЦ Комната для карточек Разное.Развлечения на открытом воздухе Коктейль-бар Разное. Отдых на природе Коммерческая конюшня морг Круглосуточный магазин Ночной клуб Конференц-зал Программа амбулаторного лечения Детские сады (коммерческие) Бассейн Детективное агентство Частный патруль Обед / танец Частная школа Дом престарелых RV Park Образовательные услуги Дом престарелых / коллективного ухода Убежище СТО Огнестрельное оружие / боеприпасы Вместимость одноместного номера Гадание Таксист Fraternity / Sorority House Театр Топливный дилер Торгово-техническая школа Похоронное бюро Ветеринарная служба Развлекательные игры Торговец тротуарами Поле для гольфа Временные события Заполните заявку в нашем офисе или онлайн.
Внимательно прочтите приложение. Все разделы формы заявки должны быть заполнены, включая название компании, местонахождение компании, деловой почтовый адрес. Если используется почтовый ящик, вы также должны указать физический адрес. Это новый бизнес, смена собственника, смена бизнеса или адреса? Укажите, принадлежит ли ваш бизнес исключительно вам или это партнерство или корпорация. Также требуются имена и домашние адреса владельцев или должностных лиц корпорации.
Подайте заявку на регистрацию предприятия вместе с утвержденным обзором проверки зонирования в Отдел регистрации предприятий. Регистрационный сбор может быть оплачен наличными, чеком, денежным переводом или кредитной картой (взимается плата за удобство). За возвращенные чеки взимается штраф. Свидетельство о регистрации вашего предприятия будет отправлено вам по почте примерно в течение двух-трех недель.
ШАГ 2: Узнайте о требованиях к городскому зонированию для вашего типа бизнеса и его планируемого местоположения.Утвержденная копия Проверки Зонирования должна быть представлена во время подачи заявки на Свидетельство о регистрации предприятия. Это разрешение требуется, даже если вы покупаете существующий бизнес или переезжаете в существующее здание, ранее использовавшееся для того же типа бизнеса. Обзор проверки зонирования можно получить в отделе планирования Департамента местного сообщества и экономического развития. (909) 384-5057
НЕОБХОДИМЫЕ ДЕЙСТВИЯ
Свяжитесь с Burrtec Waste Industries, городским перевозчиком мусора по франшизе, во время регистрации предприятия, чтобы организовать услугу по отказу от отходов.Законы о здоровье и безопасности требуют, чтобы каждое предприятие, работающее в городе, не реже одного раза в неделю получало услуги по отказу от услуг. Дополнительную информацию можно получить по телефону (909) 804-4222 .
Обратитесь в налоговую службу для получения федерального идентификационного номера работодателя. IRS предоставит Business Kit, семинары для новых предприятий, дополнительную информацию и формы (800) 829-1040
Обратитесь в Государственный департамент по налогу на франшизу , чтобы получить формы, если вы собираетесь иметь сотрудников, или получить форму 540ES для расчета государственного налога у источника дохода для себя. (800) 852-5711
Обратитесь в Государственный налоговый департамент штата (EDD) , чтобы получить идентификационный номер государственного работодателя, если у вас есть сотрудники, и удерживайте государственный подоходный налог, страховку по инвалидности и безработице по телефону (888) 745-3886. Свяжитесь с EDD в Интернете по адресу https://www.edd.ca.gov/
Свяжитесь с Советом по контролю за алкогольными напитками , если вы планируете продавать или подавать алкогольные напитки (909) 782-4400.
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ДЕЙСТВИЯ:
Если вы используете вымышленное название компании , обратитесь в регистратуру округа и в местную газету по поводу публикации уведомления и т. Д.Вы можете сначала связаться с ними по телефону (909) 387-8306 .
Если для вашей коммерческой деятельности требуется разрешение продавца (номер налога на розничные продажи) от Департамента налогов и сборов Калифорнии (CDTFA). Чтобы получить это разрешение, вы можете подать заявление лично в одном из районных отделений CDTFA. Два ближайших офиса CDTFA расположены по адресу 10760 4th Street, Rancho Cucamonga, CA 91730 или 3737 Main St., Ste. 1000 Riverside, CA 92501-3395.Вы можете сначала связаться с ними по телефону, чтобы определить, требуется ли такое разрешение вашему бизнесу. Номер филиала Ранчо Кукамонга: (909) 257-2900 , а номер филиала в Риверсайде: ( 951) 680-6400.
Свяжитесь с отделом гигиены окружающей среды округа Сан-Бернардино , если ваше предприятие намеревается готовить и / или продавать продукты питания любого типа . Для предприятий общественного питания или грузовиков с мороженым и / или тележек вы должны предоставить копию вашего разрешения на здоровье, чтобы получить Свидетельство о регистрации предприятия.Чтобы связаться с отделом гигиены окружающей среды, позвоните по телефону 1-800-442-2283.
Если вы владеете домом для одной семьи и коммерческой недвижимостью, сдаваемой или сдаваемой в аренду , вам необходимо получить свидетельство о регистрации в отделе регистрации предприятий (909) 384-5035.
Если вы используете свою жилую недвижимость в коммерческих целях , вам может потребоваться разрешение на работу на дому. Информацию о разрешении на работу на дому можно получить в Департаменте общественного развития (909) 384-5057.
Информация о бизнес-операциях
РЕГИСТРАЦИОННЫЙ СБОР
БРУТОВЫЕ КВИТАНЫ Предприятия, которые физически расположены в городе Сан-Бернардино, должны уплатить сбор на основе валовых поступлений. График сборов устанавливается время от времени Постановлением Мэра и Городского совета.
ФИКСИРОВАННАЯ СТАВКА Предприятия, не расположенные в пределах города Сан-Бернардино, но предоставляющие услуги в пределах города (например, подрядчик, услуги по уборке и т. Д.)), может взиматься фиксированная ставка, которая устанавливается время от времени Постановлением мэра и городского совета.
СВИДЕТЕЛЬСТВО О РЕГИСТРАЦИИ ДИСПЛЕЯ
Все свидетельства о регистрации предприятия должны быть вывешены в помещении на видном месте (т. Е. На видном месте). Для тех, у кого нет фиксированного служебного адреса, сертификат должен физически иметься при себе и предъявляться по запросу. ПРИМЕЧАНИЕ: Фотокопии недействительны.
ПРОДЛЕНИЕ РЕГИСТРАЦИОННОГО СВИДЕТЕЛЬСТВА
После того, как вы получите свидетельство о регистрации, вам будет автоматически отправлено бесплатное уведомление о продлении до истечения срока его действия.У вас будет 30-дневный период для продления. Если вы не получили уведомление о продлении, обратитесь в Отдел регистрации бизнеса. Неполучение уведомления о продлении не освобождает владельца бизнеса от обязанности продлить регистрацию бизнеса.
РЕГИСТРАЦИЯ БИЗНЕСА ПЕРЕДАЧА
Свидетельство о регистрации бизнеса не подлежит передаче. Сертификат аннулируется при смене владельца бизнеса. Сообщите Отделу регистрации бизнеса, если вы переезжаете или прекращаете свой бизнес по какой-либо причине.
ПОМОЩЬ БИЗНЕС-УСЛУГАМ
Подразделение бизнес-услуг округа Сан-Бернардино (BSU) привлекает предприятия и реагирует на их разнообразные потребности в рабочей силе посредством личного взаимодействия. Представители бизнес-услуг (BSR) напрямую общаются с предприятиями, чтобы собрать информацию об их конкретных потребностях в развитии персонала и использовать эту информацию для разработки индивидуальных услуг для работодателей. Миссия BSU — реагировать на потребности предприятий округа Сан-Бернардино, предоставлять высококачественные услуги для стимулирования роста и развития бизнеса, стимулирования найма и удовлетворения потребностей местного рынка труда.Чтобы связаться с отделом бизнес-услуг, позвоните по телефону (800) 451- JOBS (5627).
Реестр свидетельств об аренде | Город Тампа
ВАЖНАЯ ИНФОРМАЦИЯ: Свидетельства об аренде требуются только для жилой недвижимости, которая находится на территории города Тампа. настоятельно рекомендуется, , перед тем, как подать заявку на аренду или продлить ее, прочитать инструкции перед тем, как подавать заявку.
Подайте заявку на получение сертификата аренды или продления сертификата аренды:
Запрос о:
Формы сертификата аренды:
На портале Accela Citizen вы можете просматривать информацию, получать ответы на вопросы и иметь ограниченные возможности запроса в качестве анонимного пользователя.Однако, чтобы подать заявку на получение сертификата аренды, вы должны сначала создать учетную запись пользователя. Мы надеемся, что это предоставит вам новый, более высокий уровень обслуживания, который сделает жизнь и работу в нашем сообществе более приятной.
Целью данной Программы выдачи свидетельств о сдаче внаем является внедрение процесса, гарантирующего, что сдаваемые в аренду жилые единицы в пределах юрисдикции города соответствуют минимальным жилищным стандартам, установленным применимыми Кодексами города Тампа.
Некоторые сдаваемые в аренду жилые единицы являются или могут стать в будущем некондиционными по своему характеру, с ненадлежащей структурой, обслуживанием и / или оборудованием.Условия в этих помещениях являются или могут стать антисанитарными, небезопасными и / или переполненными в будущем. Если не исправить, такие условия создадут зараженные участки, что приведет к увеличению числа преступлений и увеличению количества обращений в пожарные и службы экстренной помощи. Программа арендных сертификатов направлена на обеспечение того, чтобы сдаваемые в аренду жилые единицы соответствовали минимальным жилищным стандартам города и другим применимым кодексам города Тампа. Эта программа реализована в лучших интересах общественного здоровья, безопасности и благополучия граждан города Тампа.
За регистрацию сдаваемого в аренду жилья плата не взимается. Все объекты жилой недвижимости должны регистрироваться ежегодно.
Щелкните следующую ссылку, чтобы начать процесс подачи заявки на регистрацию: aca.