Тип участия дду что значит: Продажа и покупка квартир по 214 ФЗ

ДДУ что это в новостройке

Договор долевого участия при приобретении квартиры в новостройке Санкт-Петербурге

Строительство многоквартирного жилья на вкладываемые финансовые средства их будущими владельцами стало в РФ достаточно частой практикой. Но россиянам известны далеко не все существующие особенности покупки недвижимости с помощью такого способа.

По этой причине в нашем материале рассказано об оформлении долевого участия, имеющихся преимуществах и разных недостатках подобного способа приобретения квартиры, а также о том, на что именно рекомендуется обращение внимания при тщательном выборе надежного застройщика.

База новостроек по ДДУ

ДДУ — что это такое?

ДДУ, или договор долевого участия, сегодня является вариантом приобретения недвижимости, возводимой на финансовые средства непосредственных владельцев.

По ДДУ в осуществляемом долевом строительстве участвующая сторона, именуемая застройщиком, берет обязательство в оговоренный и указанный срок собственными силами или при необходимости с привлечением каких-либо других лиц провести строительство высотного дома или другой пригодной для проживания недвижимости.

Затем, после оформления разрешения на полную эксплуатацию возведенного объекта, нужно выполнить его передачу непосредственному участнику проводимого долевого строительства.

Вторая сторона сделки обязана уплатить присутствующую в договоре цену, а также обязательно принять готовый объект, если есть разрешение на его эксплуатацию (ФЗ No214).

Такой вид проводимой сделки обладает своими особенностями, одной из которых является необходимость процедуры регистрации договора ДДУ. Лишь после процедуры внесения такого договора в действующий Росреестр подготовленный документ признается полностью действительным.

Еще одной важной особенностью такого метода является срок получения полного права собственности именно на ту квартиру, которая передается покупателю лишь после возведения дома с его сдачей в полную эксплуатацию и с обязательным подписанием специального акта передачи. Также достаточно важным считается тщательный выбор надежного застройщика и предотвращение сотрудничества с мошенниками.

Новостройки по ДДУ с отделкой

Пошаговая инструкция при покупке жилья по ДДУ

При процедуре покупки жилья по сделке ДДУ непосредственными дольщиками осуществляются следующие важные действия:

1.       Выбор подходящего банка при использовании заемных средств.

2.      Проведение выбора надежного застройщика с хорошей репутацией, а также тщательная проверка всех собранных документов, например, проверяется действительность важных учредительских документов, подготовленное и полученное разрешение на ведение жилищного строительства, проводится обсуждение условий предстоящего сотрудничества.

3.     Выбор соответствующей компании, занимающейся оказанием услуг собственникам квартир после их заселения в построенные дома. Причем принятие решения осуществляется на проводимом собрании проживающих жильцов.

4.     Проведение оформления подготовленной документации.

На всех этапах осуществления сделки ДДУ очень важно проявление внимательности, помогающей избежать в будущем различных неприятностей.

Квартиры построенные по ДДУ в сданных домах

Отличие договоров

Существующая разница между заключаемыми договорами ДДУ и ЖСК находится в юридической плоскости. Например, работу с ДДУ регулирует ФЗ-214 «О принятии долевого участия при возведении многоквартирных домов…», а проводимую работу с ЖСК – действующий Федеральный Закон No 215, то есть «Закон о ЖСК». Также для понимания осуществляемой работы кооператива перед сделкой рекомендуется изучение пятого раздела российского ЖК.

Заключаемые договора ДДУ являются схемой, при использовании которой жилые квартиры в возводимых новостройках могут быть проданы после регистрации документа в Росреестре. После процедуры регистрации договора покупатель становится инвестором осуществляемого долевого строительства жилья и начинает называться дольщиком.

Заключаемые договора ЖСК являются схемой продажи пока не возведенных квадратных метров при помощи специальных паев и осуществляемых паевых взносов. Но разговор идет о вхождении в созданное сообщество всех будущих жильцов, собирающихся построить дом. После заключения необходимого договора с ЖСК покупатель становится пайщиком. После прочтения нашей статьи все желающие могут изучить и скачать ДДУ или договор ЖСК.

Новостройки комфорт-класса по ДДУ

Преимущества и некоторые недостатки ДДУ и ЖСК

 

Преимущества ДДУ	Недостатки договора ДДУ
Гарантия получения построенной квартиры или полный возврат финансовых средств	Долгое оформление пакета документов из-за требуемой регистрации договора
Отсутствие у застройщика возможности по изменению цены в одностороннем порядке	Выплата неустойки при досрочном погашении всей стоимости квартиры
Расторжение соглашения, а также взыскание неустойки при недобросовестности строителей	Сжатый срок положенных выплат за жилье, а также ограниченный срок сдачи жилого дома
Предоставление гарантий на недвижимость и проведенные коммуникации	Пятилетний период для выплаты оформленной рассрочки

 

Преимущества ЖСК	Недостатки ЖСК
Действие программ рассрочки положенного платежа при покупке недвижимости	Сжатые сроки положенных выплат, а также существенная переплата по займу
Масса обязательств со стороны застройщика	Вероятность увеличения суммы положенного паевого взноса из-за инфляции
Возможность принятия участия владельца жилья в проводимых общих собраниях	Ответственность владельца недвижимости за действия ЖСК
Отсутствие обязательства вступления в ЖСК	Уплата ежемесячных взносов за совершаемые действия ЖСК

 Новостройки по ДДУ в ипотеку

Регистрация ДДУ

Договор ДДУ заключается для защиты многочисленных дольщиков от разных рисков, которые связаны с покупкой жилой недвижимости. При произошедшем срыве положенного срока сдачи жилого объекта в точном соответствии с действующим договором ДДУ действует система штрафных санкций, которой может воспользоваться покупатель недвижимости.

Сроки регистрации ДДУ в Росреестре зависят от количества обращений.

Условия	Срок
Первая регистрация поданного договора	18 выделенных рабочих дней
Подаваемое заявление по вторым и третьим заключенным договорам	7 рабочих дней
Подача заявления через действующие многофункциональные центры	Увеличение допустимого срока на два дня

Электронная регистрация договора ДДУ

С постепенным развитием новейших современных технологий гражданам стала доступна регистрация заключенного договора ДДУ удаленно в электронной форме. Это позволяет занятым людям не терять время на очереди и многочисленные поездки в государственные структуры.

Порядок прохождения удаленной регистрации договора ДДУ:

−     Вход на сайт Росреестра

−     Выбор раздела под названием «Электронные услуги»

−     Следующим шагом становится выбор пункта «Государственная регистрация прав»

−     В открывшемся пункте «Подача заявления на проведение регистрации прав» выбирается «Регистрация прав собственности»

−     Нажимается клавиша под названием «Выбор деталей осуществляемого запроса»

−     Выполняется переход в пункт «Подача заявления на проведение регистрации прав»

−     Затем заполняются пустые графы, причем кадастровый присвоенный номер берется в пункте ДДУ «Предмет основного договора»

−     Выбирается вид оформляемого объекта

−     Указывается адрес такого объекта с размещением данных непосредственного застройщика

−     Проставляется галочка о необходимости выписки из ЕГРН

−     Для получения выписки в бумажном виде покупатель должен посетить МФЦ или оставить данные действующей электронной почты, а полученный документ распечатывается самостоятельно

−     Выполняется прикрепление сканированных копий подготовленных документов

−     Последним этапом становится использование электронной подписи после предварительного приобретения права на нее

Преимуществом использования новейших технологий становятся взимаемые 70% государственной пошлины от общей стоимости

Преимущества электронного варианта регистрации ДДУ:

1.        Электронная регистрация выполняется за пять дней.

2.      Снижение госпошлины и финансовых затрат на доставку пакета документов курьерской службой.

3.     Минимальное влияние возможного человеческого фактора.

Недорогие новостройки по ДДУ

Как проверяется регистрация ДДУ в росреестре?

В любом выполненном деле могут присутствовать некоторые недоработки, поэтому при получении выписки из ЕГРН осуществляется проверка зарегистрированного документа.

Поэтому выполняется вход на сайт Госреестра и переход в раздел под названием «Электронные услуги». В графы вносится кадастровый номер зарегистрированного документа и другие важные необходимые данные. После выбора графы «Поиск» появляется список всех договоров, среди которых присутствует подтверждение произошедшей регистрации по присвоенному ранее кадастровому номеру. При отсутствии в списке необходимого документа рекомендуется повторение процедуры поиска через неделю.

Новостройки в рассрочку

Затягивание срока сдачи квартир по ДДУ

ДДУ в своем роде является риском, ведь могут быть сорваны сроки сдачи строящегося жилья, к чему не всегда приводит вина застройщика. Достаточно часто сроки срываются по разным независимым причинам, что мало интересует будущих владельцев недвижимости.

Совет! Если в подготовленном договоре не отображаются сроки сдачи готового жилья, то он считается недействительным.

Каждый из дольщиков может при необходимости рассчитывать на полное финансовое возмещение произошедших неудобств, но только после принятия судебного решения.

При подготовке иска дольщик должен помнить о том, что:

§ судом принимается необходимое решение на основании некоторых доказательств, причем им не проводится личное расследование;

§ аргументируется причина подачи претензии и наступившие для дольщика негативные последствия;

§ размер неустойки должен быть рассчитан дольщиком самостоятельно.

Также к застройщику применяются остальные актуальные способы воздействия, например:

·      внесение сбора за предстоящее судебное разбирательство;

·      выплата полученного морального ущерба с приведением аргументации;

·      штрафные суммы, указанные в договоре.

Если в поданном иске отсутствует просьба об отмене договора, он по-прежнему остается действующим. В этом случае в суде обязательно оговариваются дальнейшие сроки выполнения передачи здания для постоянной эксплуатации. Если просрочен срок сдачи возводимого дома, возможно повторное обращение в судебный участок для взыскания положенной неустойки. Расчет неустойки может быть проведен самостоятельно в режиме онлайн на специализированных сайтах, но суд чаще всего не назначает решение о выплате полной суммы.

Новостройки с использованием материнского капитала

Расторжение ДДУ

Сегодня расторжение заключенного ДДУ считается радикальным принимаемым решением, обладающим своими преимуществами и недостатками. При отказе дольщика от имеющегося права требования передачи квартиры очень трудно получить от застройщика сумму заключенного договора вместе с процентами без долгой судебной тяжбы. Так что в этом случае есть риск потери недвижимости и денежных средств.

Также ценность объекта на первоначальной стадии строительства является более низкой по сравнению со стадией завершения. Поэтому при отказе от заключенного договора дольщик получит денежную сумму гораздо меньше текущей стоимости на отечественном рынке.

Преимуществом расторжения ДДУ является возможность для дольщика взыскания положенных процентов за использование застройщиком денежных средств. Также расторжение заключенного договора становится выгодным при небольшом росте цен на жилую недвижимость или их произошедшем падении, что в некоторых случаях позволяет прилично заработать.

Совет! Очень важной перед заключением ДДУ является проверка компании-застройщика на уровень платежеспособности.

Квартиры студии в новостройках.

Оформление недвижимости в полную собственность по ДДУ

Недвижимость по ДДУ в обязательном порядке должна быть зарегистрирована в ЕГРН. В результате полученной выпиской из ЕГРН при необходимости будет подтверждено право собственности на купленное жилье.

Участники выполняемого долевого строительства не станут полноправными собственниками недвижимости, пока застройщиком не будут выполнены следующие условия:

1.       Составление застройщиком протокола с четким распределением в доме площадей под квартиры и коммерческие помещения.

2.      Заказ в БТИ техпаспорта новостройки, в котором указывается поэтажный план всего здания и его важные технические характеристики.

3.     Оформление акта приема-передачи жилого объекта.

4.     Получение требуемого разрешения на ввод построенного здания в эксплуатацию.

5.     Внесение дома в ЕГРН и на обязательный кадастровый учет.

6.     Подача запроса на присвоение жилому дому необходимого почтового адреса.

Только после таких действий дольщики могут зарегистрировать положенное право собственности на недвижимость, которая была куплена на этапе строительства по заключенному ДДУ.

Квартиры в центре Петербурга

Налоговый вычет по ДДУ

Право на положенный налоговый вычет считается прекрасной возможностью возвращения крупной денежной суммы, в результате затраченной на приобретение жилья. Но многие дольщики с трудом понимают, как выполняется положенный налоговый вычет по заключенному договору ДДУ.

Для получения такого вычета необходимо выполнение ряда следующих требований:

1.        Человек, претендующий на получение вычета, должен являться гражданином РФ.

2.       Человек должен иметь постоянное место деятельности в организации, выполняющей перечисление налогов в российский бюджет.

3.      Налоговый вычет по действующему договору ДДУ может быть получен при независимости сторон.

Также имеющимся правом на такой вычет обладает дольщик и остальные лица, купившие квартиру. В подобной ситуации становится важным следующее условие:

Ø Дольщик должен являться собственником квартиры

Ø Законные супруг или супруга дольщика также должны являться собственниками жилья по ДДУ

По-другому, правом на положенный налоговый вычет при необходимости могут воспользоваться оба супруга. При этом сумма вычета будет увеличена пропорционально количеству собственников. То есть муж с женой получат в результате большее количество денег при выполнении всех положенных требований.

Важно! Для получения положенного вычета по ДДУ ожидается подписание необходимого акта передачи и последующее оформление квартиры в полную собственность. За недостроенный дом получение вычета невозможно.

Новостройки эконом-класса

Многих граждан интересует вопрос о том, взимается ли налог при продаже приобретенной квартиры по так называемой переуступке ДДУ. Процедура переуступки прав стала способом, при котором изменяется покупатель в договоре ДДУ, с которого налог не взимается. В соответствии с российским действующим законодательством облагается налогом только продавец. Лишь после оформления жилья и полного завершения этой процедуры с покупателя взимается налог на собственность.

Есть вопросы?

Оставьте номер телефона и мы с Вами свяжемся в течении 15 минут!

Получить бесплатную консультацию

Договор долевого участия (ДДУ): как правильно заключить и на что обратить внимание — Рынок жилья

Федеральное законодательство о долевом строительстве не устанавливает единого образца ДДУ, что оставляет некоторую свободу творчества застройщикам. Разберемся вместе с юристами, на что необходимо обратить внимание до подписания документа.

Предположим, этап мучительного выбора уже пройден: потенциальный покупатель, прошерстив интернет, выбрал строительную компанию с хорошей репутацией, убедился в наличии у застройщика договора купли-продажи или аренды на участок земли, действующего разрешения на строительство и изучил проектную декларацию на будущий объект. Наступил самый ответственный момент – подписание договора долевого участия (ДДУ) в соответствии с ФЗ-214.

Во первых строках

Прежде всего, с первой страницы ДДУ должно быть ясно, с кем именно он заключается. В самом начале необходимо определить, кто выступает под именем «застройщик»: в тексте указывается полное наименование строительной компании, а нередко и более подробные сведения: дата и место ее регистрации, свидетельство о регистрации и о внесении в ЕГР юридических лиц. Понятно, что договор заключается от лица именно той компании, которая значится в проектной декларации, разрешении на строительство и правоустанавливающем документе на земельный участок в качестве застройщика.
Как купить квартиру в новостройкеПокупая квартиру в новостройке, большинство граждан учитывают ее стоимость, площадь, местоположение дома. И далеко не все обращают внимание на суть >>
Стоит обратить внимание на то, что по уставу от лица организации, как правило, может выступать только генеральный директор, и желательно, чтобы ДДУ был подписан именно им. Если договор завизирован иным менеджером, значит, он действует по доверенности. Юристы предупреждают, что этот вариант может в случае дальнейших судебных разбирательств вызвать осложнения.

Если продажу будущей квартиры осуществляет посредник, к договору следует приложить документ, из которого понятно, что застройщик делегировал данной компании права на реализацию объекта.

В тексте предельно четко указывается предмет договора – передача конкретного объекта недвижимости в установленный срок. Любые другие договоренности – об участии в инвестиционной деятельности, о совместном финансировании строительства, об уступке права требования помещений после ввода объекта в эксплуатацию, – не имеют к ФЗ-214 никакого отношения, даже если в «шапке» документа написаны слова «договор участия в долевом строительстве».

Чтобы быть легитимным, ДДУ должен также содержать все характеристики объекта долевого строительства – строительный адрес дома, кадастровый номер участка, на котором он будет расположен, предварительный номер квартиры, этаж. А с этого года обязательным стал пункт, описывающий финансовые гарантии, с помощью которых застройщик обеспечивает выполнение своих обязательств.

Наконец, в договоре должен быть четко указан гарантийный срок, в течение которого застройщик несет ответственность за переданный дольщику объект. За саму квартиру он отвечает в течение пяти лет, за технологическое и инженерное оборудование – в течение трех лет. Любые попытки сократить период действия гарантийных обязательств незаконны, напоминают юристы.

Без любого из перечисленных пунктов договор считается незаключенным. Равно как в случае отсутствия его регистрации в Росреестре.

«Портрет» квартиры

Безусловно, в договоре указывается площадь квартиры, а также площадь балконов, лоджий, террас, посчитанная с учетом уменьшающего коэффициента. Как правило, строительные компании включают в ДДУ пункт о том, что если по результатам окончательного обмера органами технической инвентаризации размер объекта окажется иным, то либо дольщик доплатит за дополнительные метры, либо застройщик вернет часть денег за уменьшение площади. Порой стараются прописать условие, согласно которому никто никому ничего не доплачивает вне зависимости от того, совпала ли конечная площадь квартиры с первоначальной.

Юристы настаивают, что, хотя ФЗ-214 не запрещает вносить пункт о пересмотре цены, и тот и другой варианты нарушают права дольщика. В соответствии с законом о защите прав потребителя, напоминают в юридической компании «Центр Правовой Защиты», если покупателю передается квартира меньшей площади, то застройщик должен вернуть часть стоимости квартиры, если площадь больше, то ни о какой доплате речи идти не может. В судебной практике по этому вопросу нет единообразия.

Неотъемлемой частью ДДУ является подробное описание объекта недвижимости на момент передачи владельцу с полным перечнем всех атрибутов – вставленных оконных блоков, входной двери, стяжки полов и т. д. Если квартира строится с чистовой отделкой, то перечислено в документе должно быть всё, вплоть до класса обоев на стенах. Закон о долевом строительстве не предписывает этого впрямую. Но важно помнить, что устные заверения менеджера застройщика о том, что в квартире будет паркет, несмотря на то что в договоре указан линолеум, впоследствии к делу не пришьешь.

Иногда продавцы пытаются включить в договор и пункт о праве изменить проектную документацию строящегося дома, а также произвести изменения в объекте, в том числе его этажность, планировку квартиры, без согласования с дольщиком. С точки зрения юристов, это недопустимо: согласно положениям ФЗ-214, а также закону о защите прав потребителей, покупатель должен быть информирован о приобретаемых им товарах (работах, услугах).

О сроках и форс-мажорах

Особое внимание следует обратить внимание на прописанные в договоре сроки. В первую очередь – на срок самого ДДУ: он должен действовать до полного исполнения сторонами своих обязательств.

Второй важный срок – это дата передачи объекта недвижимости дольщику по акту. Застройщики часто указывают в договоре квартал, в котором предполагает вручить новоселам ключ от квартиры. По закону это допустимо, но не слишком благоприятно для дольщика. В соответствии с ФЗ-214, если строительная компания не выполнила обязательства, то через два месяца после указанного в договоре срока дольщик может во внесудебном порядке расторгнуть договор, письменно уведомив об этом застройщика. То есть придется ждать последнего дня квартала и еще два месяца «сверху» – прежде чем предъявлять претензии.

Впрочем, зачастую застройщик пытается «подстелить соломки». Он включает в договор условие о том, что несет ответственность за срыв сроков только при наличии своей вины (это прямое нарушение ФЗ-214). Другой вариант превентивных мер – необоснованное расширение перечня обстоятельств непреодолимой силы. К форс-мажору традиционно относятся обстоятельства непреодолимой силы – войны, стихийные бедствия, атаки террористов. Однако в ДДУ в этот перечень порой включают нормативные акты правительства, бездействие контрагентов или низкие зимние температуры.

Нередко строительные организации пытаются минимизировать свою ответственность не только за нарушение сроков строительства, но и за его качество. Например, включают пункт, утверждающий, что разрешение на ввод в эксплуатацию объекта долевого строительства является подтверждением его соответствия проектной документации, строительным нормам и правилам, а также договору. То есть разрешение представляется неким знаком качества, исключающим саму возможность дальнейших претензий со стороны дольщика. Но в квартире могут быть существенные недоделки, которые ФЗ-214 предписывает в разумный срок устранить либо выплатить за них денежную компенсацию.

Деньги счет любят

Особое внимание следует обратить на все пункты, связанные с денежной стороной сделки. В договоре должна быть четко прописана цена объекта. В идеале в рублевом выражении. Но нередко стоимость квадратного метра указывается в условных единицах, причем иногда – без фиксации в тексте документа курса у. е. Это однозначно ухудшает условия договора для участника долевого строительства, утверждают в юридической компании «Бачурин и партнеры».

Долевка – лидер надежностиМногие знают, что покупка квартиры по 214-ФЗ о долевом строительстве – самый надежный вариант приобретения жилья >>В документе должно быть оговорено, в какие сроки и за счет каких источников (собственных средств или банковского займа) осуществляется оплата покупки дольщиком. Следует обратить внимание на то, с какого момента обязательства покупателя квартиры перед застройщиком считаются исполненными. Строительные компании предпочитают думать, что это происходит после зачисления средств дольщика на их счет. В итоге несколько дней, пока осуществляется проводка денег через банк, покупатель жилья очень сильно рискует. Специалисты юридических компаний настаивают, что добросовестный покупатель не несет ответственности за действия банковских организаций, обслуживающих строительную компанию, а значит – обязательства выполнены в момент внесения денег в банк.

Немаловажно также четко прописать, кто именно, застройщик или участник долевого строительства, занимается процессом регистрации прав собственности достроенного объекта недвижимости и, соответственно, несет все сопутствующие расходы. А также с какого момента дольщик оплачивает коммунальные платежи. Нередко строительные организации стараются внести в договор пункт, по которому все расходы на «коммуналку» перекладываются на будущих владельцев квартир сразу после ввода дома в эксплуатацию. По закону это должно произойти только после передачи объекта недвижимости по акту, а между этими двумя событиями может пройти полгода и более.

Наконец, следует обратить внимание на порядок расторжения договора, а особенно – на размер неустойки, которую придется выплатить участнику долевого строительства в том случае, если отношения разорваны по его инициативе. Он варьируется от 1% до 15% от стоимости объекта. Но так как в ФЗ-214 строгие рамки «наказания» для дольщика не предусмотрены, то придется просто помнить о возможных финансовых потерях. Естественно, если договор расторгнут из-за того, что застройщик просрочил выполнение своих обязательств или построил некачественное жилье, ни о каких штрафных санкциях для дольщика и речи быть не может.

В заключение следует отметить, что не всегда дольщику следует упорно настаивать, чтобы подробно и детально были расписаны абсолютно все пункты договора. Дело в том, что «по умолчанию» в случае судебных разбирательств будет действовать закон о защите прав потребителя, который стоит на страже интересов физических лиц.

---

---

 

Текст: Елена Денисенко    Коллаж: pressfoto.ru   

Плюсы и минусы участия в долевом строительстве

Долевое строительство объектов недвижимости давно стало популярным у наших граждан. Этот вид приобретения имеет свои положительные и отрицательные стороны. Важнейшим плюсом является стоимость приобретённого жилья, она значительно ниже, чем готовое. Проблема «обманутых дольщиков» всеравно остаётся в России, хотя пострадавших людей стало намного меньше. В этой статье мы рассмотрим, как граждане могут себя обезопасить от рисков долевого строительства.

 

Дольщики — это инвесторы в строящееся жильё. Заключение договора долевого участия (ДДУ) гарантирует человеку получение квартиры в строящемся доме. Основная проблема — недостроенная недвижимость, банкротство застройщика либо его непорядочность в отношении дольщиков. Например, застройщик знает, что скоро объявит себя банкротам, но всеравно собирает деньги с новых дольщиков, заведомо их обманывая. Застройщиком может быть только юридическое лицо. По закону дольщик приобретает не право собственности, а право требования. Это главнейший риск, ведь вкладчик имеет право потребовать оформить квартиру на себя, только после сдачи новостройки в эксплуатацию.

 

Рассмотрим плюсы приобретения такой квартиры. Кроме выгодной цены, приятным дополнением является более современная и удобная планировка жилья в отличие от старых многоэтажек, которым уже по 20-30 лет. Это жильё не имеет юридической истории, поэтому продать его будет проще.

 

Рисков немного больше. Например, ДДУ не может Вам гарантировать быстрого заселения. Дольщики могут прождать 1-2 года, иногда и больше, пока завершится строительство. Нет никакой гарантии, что здание будет достроено — это самое неприятное.

 

Регулируются отношения застройщика и дольщика Федеральным законом №214-ФЗ об участии в долевом строительстве. Это самый безопасный способ приобретения «первички». Есть другие схемы — «серые», но там ещё более высокие риски.

 

Подписать ДДУ надо внимательно, изучить все абзацы и то, что написано мелким шрифтом. Что же должно быть в договоре?

1.  Инвестору предоставляется вся проектая документация, адрес новостройки, её серия,     

     Этажность здания, этаж Вашей квартиры, её планировка и площадь.

2.  Оплата – разовый платёж или дольщик частями будет оплачивать свою будущую квартиру.

3.  Внимательно ознакомьтесь со сроками введения жилья в эксплуатацию. Также должно в

     В договоре быть указано, когда квартиры будут поставлены на кадастровый учёт и будут    

     зарегистрированы на новых собственников.

4. В ходе строительства застройщик обязан публиковать отчёты о том, как идут работы, о стадиях

     готовности объекта недвижимости.

 

5. Важно прописать ответственность каждой стороны, если ДДУ будет нарушен.

 

Минимизировать риски можно и дополнительными методами, напрмер, найти добросовестного застройщика с хорошей репутацией. Проверка репутации состоит из следующих шагов. Изучение всей недвижимости, которую застройщик построил и сдал. Осмотрите эти объекты, пообщайтесь с теми, кто был там дольщиком и узнайте, как это было, возникали ли сложности с застройщиком и какого рода они были. Не обманул ли застройщик с планировкой, с коммуникациями, с детскими площадками, озеленением и пр. Выдержал ли он сроки сдачи объекта?

Изучите партнёров, у которых застройщик покупает стройматериалы. Серьёзные партнёры уже о многом говорят. Поинтересуйтесь, долгосрочное ли у них сотрудничество, если многолетнее – это указывает на активную и надёжную работу застройщика.

Проверьте проектную декларацию у застройщика, ведь там содержатся сведения не только о сданных домах, но и о финансовом состоянии застройщика, о его текущих задолженностях, если таковые имеются. Это даст Вам более глубокое понимание, куда Вы хотите вложить деньги и кому доверяетесь. При всей благонадёжности строительной компании риски есть всегда, даже надёжные застройщики разорялись, хотя сами вели деятельность честно и не хотели никого обманывать. Перед принятием решения взвесьте все «за» и «против», и помните – это Ваше решение, и основная ответственность на Вас, ведь именно Вы решили приобрести жильё именно таким методом, а не уже готовое вторичное жильё.

Что такое тип участия ДДУ и какие у него подводные камни?

Желание сэкономить абсолютно нормально. Особенно, когда речь идет о крупных суммах денежных средств, в частности – при покупке недвижимости. Отличным вариантом экономии может стать покупка квартиры по договору долевого участия (ДДУ).

В рамках данной статьи мы подробно расскажем вам о то, что представляет собой данный договор и с каким подводными камнями можно столкнуться при его заключении.

Договор ДДУ: определение и важные нюансы

В юридических изданиях аббревиатура ДДУ расшифровывается как «договор долевого участия между собственником и компанией-застройщиком». Договор подразумевает, что собственники выплачивают застройщику определенную сумму финансовых средств, которую он обязуется использовать на строительство дома, после чего – передать готовое жилье в собственность дольщиков.

Чаще всего в ДДУ речь идет о полной стоимости квартиры, однако, в практике встречаются случаи, когда договор заключается на сумму меньшую, чем стоит квартира.

• К преимуществам договора долевого участия на рынке недвижимости можно отнести следующие аспекты:
• Покупка жилья обойдется дешевле, особенно на этапе начала строительных работ;
• В то время, пока дом строится, у собственников есть возможность накопить на отделку, мебель, бытовую технику;
• Покупка квартиры возможна с привлечением ипотечных средств.

К слову, ставка по ипотеке будет ниже т.к. это первичная недвижимость.

С помощью данного договора можно купить квартиру в строящемся жилом комплексе, комнату в квартире или же приобрести нежилое помещение. Регулируется ДДУ Федеральным Законом No214.

Отвечая на вопрос о том, что значит ДДУ в строительстве, невозможно обойти вниманием и отрицательные стороны. Рассказываем подробнее в следующем пункте!

Негативные стороны ДДУ, о которых важно знать!

Экономия всегда подразумевает под собой определенные риски. Но, как говорится, кто не рискует – тот не пьет шампанского! Заключая договор, первоочередно необходимо убедиться в добросовестности и надежности выбранного застройщика. Рекомендуем ознакомиться с реальными отзывами от клиентов.

В случаях, когда компания не отличается положительной репутацией, могут возникнуть следующие ситуации:

Риск банкротства и обмана, заморозки объекта; Всегда есть вероятность, что сроки ввода в эксплуатацию будут нарушены; Если нет своей недвижимости, то пока дом строится, вам придется снимать жилье.

К слову, поправки, внесенные в ФЗ-214 от 1.07.2018, сводят все риски к минимуму, ведь теперь тип участия ДДУ подразумевает перевод денежных средств не застройщику лично, а на счет банка, который выступает кредитором.

Какой тип договора будет заключен при покупке – ДКП или ДДУ?

Ответ:

Договор долевого участия в строительстве и договор купли-продажи недвижимости имеют разную юридическую природу. 

Договор купли-продажи — это соглашение, по которому одна сторона обязуется передать недвижимость (квартиру) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять эту недвижимость и уплатить за нее определенную денежную сумму (цену). Договор купли-продажи заключается при продаже квартир в построенных домах, которые введены в эксплуатацию. 

Договор долевого участия по 214 ФЗ применяется на этапе строительства дома. 
По договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. 

Вывод:

В случае, если вы решили приобрести квартиру в готовом доме, который введен в эксплуатацию, с вами будет заключен договор ДКП. Если вы хотите приобрести квартиру в строящемся доме (не введен в эксплуатацию) с вами будет заключен договор ДДУ. 

Если у вас возник вопрос, напишите его в комментарии и в скором времени мы опубликуем ответ. 

Нет времени ждать? Задайте вопрос по телефону:+7-980-519-77-77.

И мы с радостью поможем найти ответ :)

#жилойкомплекс #belkvartal #жк #белорусский #чтение #недвижимость #продажанедвижимости #новостройки #квартира #квартирамечты #мояквартира #квартиравипотеку #купитьквартиру #безпосредников #квартираотпервого #квартираотзастройщика #mylife #Обнинск #балабаново #нарофоминск #ворсино #малоярославец #Подмосковье #калужскаяобласть #белквартал #вопрос #ответ #вопросбелквартал

полезные материалы о недвижимости от ЛенСтройТрест

Федеральный закон по защите прав дольщиков – ФЗ-214 – документ, регламентирующий порядок привлечения денег физических лиц для долевого строительства многоквартирных зданий жилого назначения. Он был принят в 2004 году. Его главная цель – защита интересов будущих владельцев квартир от неправомерных действий застройщика. В 2014 и 2017 годах в документ были внесены изменения и дополнения, необходимость которых была продиктована многолетним опытом долевого сооружения жилья.

Какие юридические задачи решает этот закон?

Основная функция этого нормативного документа – ужесточить требования к застройщику и четко сформулировать имущественные права покупателей-дольщиков. Этот документ определяет права только для тех лиц, которые заключили договор долевого участия (ДДУ) с девелопером или договор уступки права требования по ДДУ с инвестором. Предварительные договоры этот документ не регламентирует.

Краткое содержание закона ФЗ-214

Этот закон – основной нормативный акт, который необходимо изучить перед покупкой строящегося жилья. Его суть – максимальный учет всех обстоятельств, которые должны быть отображены при составлении ДДУ. Но существует несколько форс-мажорных ситуаций, которые навсегда смогут остановить строительство. Это:

• Приостановление строительных работ из-за возникновения споров с жильцами соседних домов.
• Приостановление строительных работ из-за споров с местными органами власти.
• Банкротство девелопера.

Большинство неприятных ситуаций можно избежать, если при составлении ДДУ соблюдать требования, изложенные в ФЗ-214.

На что нужно обратить внимание при составлении ДДУ:

• Предмет договора с его максимально подробным описанием – размер, этаж, количество комнат.
• Запланированный срок передачи жилого объекта в собственность дольщика. При нарушении сроков, независимо от причин, застройщик обязан уведомить об этом покупателя не позднее, чем за 60 суток до истечения срока сдачи, прописанного в ДДУ. Несоблюдение сроков сдачи объекта влечет за собой уплату неустойки.
• Стоимость и периодичность внесения средств.

Договор регистрируется в Росреестре. Расторгнуть его дольщик может в одностороннем порядке или с помощью судебного решения. Основаниями для расторжения ДДУ могут быть: задержка сдачи объекта на срок, превышающий 60 дней, внесение в проект существенных изменений, наличие признаков прекращения ведения строительных работ. Застройщик, в случае отсутствия судебного разбирательства, обязан в течение 20 суток вернуть средства и выплатить процент за использование финансовых средств. Если же возврат средств производится по решению суда, то сроки сокращаются до 10 суток.

Передача жилья осуществляется в назначенный день. Все дольщики осматривают недвижимость на предмет соответствия проекту и обнаружения дефектов. Если дефекты присутствуют, то дольщик имеет право на один из следующих вариантов возмещения:

• снижение цены ДДУ;
• возмещение средств, которые потребуются на ликвидацию дефекта;
• устранения недочетов самим застройщиком.

Последние изменения в ФЗ-214 и ДДУ, вступившие в силу с 2018 года и актуальные в 2019 году

Для повышения уровня защиты прав потребителей, участвующих в долевом строительстве, были приняты новые поправки в федеральный закон ФЗ-214, которые вступили в действие с 01.07.2018 года:

• Переход средств дольщиков на счета эскроу. Это означает, что средства дольщиков будут находиться на отдельных банковских счетах до тех пор, пока недвижимость не будет сдана в эксплуатацию. Минимальное требование – передача права собственности хотя бы одному из дольщиков. До выполнения этих условий застройщик не сможет распоряжаться этими финансами.
• Вести долевое строительство многоэтажных зданий смогут только застройщики, имеющие определенный опыт работы, – не менее трех лет в строительстве многоквартирных домов. Общая площадь построенного жилья должна превышать 10 тыс. м².
• Административные расходы должны составлять не более 10% от стоимости строящегося объекта.
• Размер авансовых взносов для проведения работ подрядными организациями не может быть более 30% от проектной стоимости здания.
• При нарушении сроков окончания строительства застройщик больше никогда не получит заключение о соответствии, а значит, не сможет больше реализовывать другие проекты.

Обязанности застройщика

ФЗ-214 обязывает застройщика:

• Иметь на руках разрешение на строительство и документацию, необходимую для его ведения.
• Иметь зарегистрированные в законном порядке права собственности или аренды на территорию, на которой запланировано ведение строительных работ.
• Предоставить проектную декларацию, содержащую подробные сведения о финансовом состоянии стройорганирзации, компании, проекте.
• Вложить в строительство не менее 33% от общей стоимости объекта.
• Зафиксировать в ДДУ окончательные цены на квартиры, которые не могут повышаться в процессе строительства.
• Указать срок передачи квартир дольщикам и размер штрафных санкций на случай невыполнения сроков сдачи.
• Зарегистрировать каждый ДДУ в Росреестре.
• Предоставить гарантию на построенный объект на срок не менее 5 лет.
• Защитить вклады дольщиков способом обязательного страхования гражданской ответственности, отчислений в компенсационный фонд. С 01.07.2018 года обязательной является работа через эскроу-счета.

В статьях 13-15 указано, что в случае недостроя или банкротства девелопера его обязательства обеспечиваются залогом земельного участка и строящегося дома в пользу дольщиков.

Права дольщиков, гарантированные ФЗ-214

Покупатель, участвующий в долевом строительстве, имеет права:

• Расторгнуть договор в одностороннем порядке в случае невыполнения застройщиком своих обязательств. Порядок расторжения ДДУ указан в этом же законе.
• Потребовать исправить или финансово компенсировать дефекты, обнаруженные при приемке объекта дольщиками.
• Выйти из ДДУ способом продажи своих прав с помощью договора переуступки прав требования.

Последняя действующая редакция федерального закона ФЗ-2014 и ДДУ с принятыми новыми поправками максимально защищает права дольщиков и позволяет оказать давление на девелопера в вопросах срока сдачи объекта, его качества. Финансовый риск при покупке в соответствии с законом ФЗ-214 значительно ниже рисков при других вариантах покупки первичного жилья.

Виды договоров при покупке новостройки

Не секрет, что покупка новостройки в большинстве случаев — гораздо более выгодная сделка, чем приобретение вторичного жилья. Квадратные метры в новых домах стоят относительно дешево, особенно если проект находится на ранней стадии строительства. Но и риск достаточно высок — ведь ни один застройщик не может стопроцентно гарантировать, что квартира будет передана законному владельцу в идеальном состоянии и точно в срок. В спорной ситуации принципиальное значение имеет схема взаимодействия гражданина и строительной компании — тип заключенного договора и, конечно, его условия. Избежать возможных неприятностей и финансовых потерь поможет вдумчивое отношение к оформлению бумаг на стадии заключения сделки.

Действия:

1. Узнаем виды договоров при покупке недвижимости
2. Уточняем обязательное содержание договора на приобретение недвижимости
3. Контролируем нюансы со стоимостью квартиры в договоре
4. Проверяем документы застройщика

Действие 1

Узнаем виды договоров при покупке недвижимости

Существует несколько видов соглашений, которые можно заключить с целью привлечения частных инвестиций для строительства жилья. Основной правовой документ, который сегодня регулирует взаимоотношения застройщика и покупателя, — это федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» № 214. В соответствии с ним заключается большинство сделок на первичном рынке. ФЗ-214 предусматривает всего три варианта привлечения денежных средств физических лиц: договор участия в долевом строительстве, жилищный сертификат и участие в ЖК или ЖСК. Все остальные схемы на сегодняшний день незаконны.

Вот основные виды договоров при покупке первичной недвижимости:

1. 1 Договор долевого участия

   Договор долевого участия или ДДУ — самая популярная и безопасная схема взаимодействия инвестора и застройщика. Она разработана в соответствии законом «Об участии в долевом строительстве», который максимально защищает интересы инвестора — физического лица в процессе привлечения капитала на первичном рынке. Одно из главных преимуществ ДДУ в том, что этот тип соглашения подлежит обязательной государственной регистрации. Договор, заключенный в соответствии с 214-ФЗ, является одним из трех законных способов привлечения денежных средств физических лиц, наряду с жилищными сертификатами и участием в ЖК и ЖСК. Он считается гарантией защиты от двойной продажи квартиры, а также того, что в случае банкротства застройщика требования дольщика будут обеспечены залогом.

   Работа по ДДУ —гарантия надежности застройщика, наличия у него разрешения на строительство, прав на землю и проектной декларации — эти три документа дают ему право привлекать денежные средства физических лиц.

2. 2 Договор уступки прав требования

   Вторая по распространенности схема покупки первичного жилья — переуступка прав требования или цессия. Это соглашение между физическими лицами, которое заключается, когда человек решает продать строящуюся квартиру до получения прав собственности на квадратные метры. Договор подписывается с обязательным уведомлением застройщика и подлежит государственной регистрации.

   Уступка права требования по заключенному и зарегистрированному договору участия в долевом строительстве соответствует нормам 214-ФЗ. Гражданам следует знать, что для перепродажи не обязательна стопроцентная выплата суммы договора инвестором. Закон допускает также одновременный перевод долга. Это значит, если к моменту заключения договора уступки права требования полная стоимость по ДДУ не оплачена, в договоре уступки права требования предусматривается, что остаток долга переводится на нового участника долевого строительства, и описывается график выплат.

   В большинстве случаев договор переуступки также безопасен, как ДДУ, однако есть один существенный нюанс: покупатель получает уже готовое соглашение долевого участия, которое заключалось кем-то другим. Это значит, что все условия установлены без вас, и внести поправки в договор невозможно. В итоге, новый покупатель получит права по переуступке далеко не в том объеме, на который он рассчитывал. К примеру, в самый неподходящий момент выяснится, что по условиям соглашения инвестор не вправе требовать от застройщика отчетность по квалификации рабочих или качеству стройматериалов.

   Покупателя должен насторожить договор переуступки прав в ситуации, когда строящаяся квартира уже успела перейти через несколько рук. Если хотя бы одно из предыдущих соглашений окажется юридически неграмотным, у нового владельца могут возникнуть проблемы с оформлением права собственности.

3. 3 Договор паенакопления в ЖСК

   Это относительно новая форма приобретения недвижимости на российском рынке первичного жилья, которая в перспективе может распространиться на треть сделок. Она предусматривает создание кооператива (ЖСК) будущих жильцов дома и приобретение недвижимости посредством выплаты пая. По сравнению с ДДУ для застройщика такая схема более привлекательна, а для покупателя — более рискованна, так как договор паенакопления не требует обязательной регистрации. Благодаря этому квадратные метры в ЖСК будут стоить дешевле, однако не каждый банк даст ипотеку на такую недвижимость. От затягивания сроков строительства или двойной перепродажи жилья пайщик защищен хуже дольщика, однако в случае банкротства застройщика ему проще взять судьбу дома в свои руки. Также отличие в том, что после завершения строительства кооперативного жилья будущему владельцу квартиры помимо акта приема-передачи жилья придется еще получить справку о выплате пая.

   Возможность совершения сделок на первичном рынке путем членства в жилищно-строительных кооперативах и покупки жилищных сертификатов предусмотрена п.2 ст.1 214-ФЗ, однако такие соглашения не будут относиться к договорам об участии в долевом строительстве.

До 2005 года на первичном рынке недвижимости встречались и более экзотические формы взаимодействия застройщика и покупателя. К примеру — предварительный договор купли-продажи, вексель на приобретение квартиры, договор займа или договор подряда. Соглашение о покупке строящегося жилья могло быть задокументировано с помощью договора участия в инвестировании строительства жилого дома, инвестиционного договора на строительство объекта недвижимости, договора соинвестирования и т.д. Однако после вступления в силу 214-ФЗ 1 апреля 2005 годатакие соглашения считаются незаконными.

Предварительную информацию о типе договора, по которому продаются квартиры в интересующем вас жилом комплексе, можно уточнить, напрямую связавшись с застройщиком. Контактные данные строительной компании, а также другая полезная информация о первичных объектах, обычно представлена в карточке каждой новостройки на крупных порталах недвижимости.

Рис. Пример раздела «Новостройки Москвы и Подмосковья» на портале ГдеЭтотДом.РУ

Действие 2

Уточняем обязательное содержание договора на приобретение недвижимости

На практике очевидно, что не так важно название договора, как его содержание. Перед тем, как отдавать деньги застройщику, покупателю стоит убедиться, что документ содержит все принципиальные пункты и условия.

В договоре долевого участия при покупке недвижимости должно быть указано:

1. 1 Объект, который перейдет в собственность покупателя, — конкретная квартира в новостройке
2. 2 Стоимость квартиры
3. 3 Стороны сделки, которые обозначаются как «правообладатель» и «правоприобретатель» (будущий владелец квартиры)
4. 4 Подробное описание объекта недвижимости

   Важно перечислить все ключевые параметры — строительный адрес дома, тип проекта, номер секции или подъезд, этаж, метраж квартиры и количество комнат согласно проектным документам.

5. 5 Описание дома

   Этот пункт добавляется в договор, если дом строится не по типовому проекту. В этом случае имеет смысл дать краткую характеристику инженерному и лифтовому оборудованию, отделке и остеклению будущего здания.

6. 6 Основания для заключения договора

   В этом пункте необходимо перечислить документы, которые позволяют застройщику вести работы над проектом, — постановление администрации, инвестиционный контракт, переход прав и т.д.

7. 7 Срок сдачи дома

   В договоре должен быть указан точный срок, в который застройщик обязан передать квартиру инвестору — это позволит покупателю в случае необходимости защитить свои интересы в суде. Также важно прописать размер неустойки за задержку строительства, а также условия и порядок возврата денег при расторжении договора одной из сторон.

8. 8 Сумма инвестиций

   В договоре указывается точная сумма инвестиций покупателя, срок внесения денег и штраф за задержку обязательных выплат.

9. 9 Условия о гарантийном сроке на объект

   Гарантийные строки в рамках ДДУ определяются условиями договора и нормами ФЗ-214. Они могут быть различатьсяв зависимости от проекта, однако минимум, установленный законом, — 5 лет со дня передачи объекта дольщику. В этот период застройщик будет нести ответственность за результат строительных работ, избежать которой сможет лишь доказав отсутствие своей вины в суде.

10. 10 Способы обеспечения обязательств застройщиком

    Закон обязывает застройщика дополнительно обеспечить свою ответственность перед покупателем. Для этого предусмотрено два варианта: страхование и поручительство банка. В обоих случаях девелопер обязан позаботиться об обеспечительных мерах до регистрации ДДУ и предоставить дольщику всю необходимую информацию о банке-поручителе, страховой компании или обществе взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков.

В случае участия в ЖК и ЖСК, помимо договора покупателю недвижимости необходимо еще и вступить в кооператив с выплатой пая.

Действие 3

Контролируем нюансы со стоимостью квартиры в договоре

Важнейший пункт договора о приобретении строящейся недвижимости касается стоимости квартиры. Она может быть указана как в конкретной валюте — рублях или долларах, так и в «условных единицах». В этом случае в соглашении необходимо четко прописать, как рассчитываются у.е. Если порядок оплаты предусматривает рассрочку, указывается величина взноса и сроки расчёта.

Наиболее предпочтителен вариант, когда в договоре есть пункт, что цена квартиры окончательна и пересмотру не подлежит. Однако всегда есть опасность, что после финального обмера готового объекта площадь может оказаться больше или меньше заявленной. На этот случай полезно включить в документ дополнительную сноску о порядке компенсации. Иногда в соглашениях с застройщиком предусматривается колебание стоимости квадратного метра в случае удорожания строительства. Чтобы обезопасить свой кошелек, покупателю важно уточнить пределы доплаты и вписать это условие в договор.

Для инвестора принципиально, чтобы в договоре с застройщиком был указан именно тот расчетный счет, на который будут перечисляться деньги. Каждый будущий платеж, особенно если покупка происходит в рассрочку, должен сопровождаться выдачей квитанции.

Для покупателя квартиры значительно надежнее проводить все платежи застройщику через банк, даже если они будут сопровождаться конвертацией валют или комиссией.

Действие 4

Проверяем документы застройщика

Грамотное заключение договора покупки квартиры невозможно без тщательной проверки документов застройщика. В идеале, для изучения бумаг стоит пригласить специалиста — профессионального юриста или риэлтора.

Строительная компания обязана предоставить клиенту:

1. 1 Разрешение на строительство

   Без наличия этого документа покупателю не стоит даже рассматривать вопрос о покупке первичного жилья. Важно, чтобы разрешение было оформлено на то же юридическое лицо, что и все прочие бумаги застройщика.

2. 2 Инвестиционный контракт

   Это базовый документ, который позволяет покупателю квартиры быть в курсе условий строительства дома. В нем указаны обязательства застройщика по созданию инфраструктуры, этапы и сроки строительства, а также перечислено, сколько квартир будет передано новым жильцам бесплатно. Для многих покупателей жилья важно знать, сколько семей из неблагополучных районов могут стать их потенциальными соседями.

3. 3 Проектная декларация

   Этот документ содержит общие сведения об объекте недвижимости, важнейшие из которых — реквизиты правоустанавливающего документа на земельный участок и его кадастровый номер, а также тип новостройки и сроки ввода дома в эксплуатацию. Проектная декларация должна публиковаться на сайте застройщика и предъявляться по первому требованию.

4. 4 Проектная документация и заключение госэкспертизы

   Для обычного покупателя важно само наличие проектных документов и положительного заключения государственной экспертизы. Это значит, застройщик согласовал коммуникации будущего дома и схемы расположения сетей. Инженеры и специалисты по строительству могут квалифицированно оценить архитектурные, технические и конструктивные решения проекта, которые представляются в текстах и чертежах проектной документации.

5. 5 Документы на землю

   Участок, на котором будет возведен дом, может принадлежать застройщику на праве собственности или долгосрочной аренды. Главное, чтобы в свидетельстве было указано, что землю разрешено использовать для многоэтажного жилищного строительства. В противном случае у застройщика могут быть проблемы с вводом жилья в эксплуатацию. А покупка незаконной новостройки в природоохранной зоне и вовсе неоправданный риск — велика вероятность, что через несколько лет готовый дом снесут.

6. 6 Договор страхования или поручительство банка

   С 1 января 2014 года на застройщиков возложены дополнительные обязательства перед покупателем. Выбор между поручительством и страхованием остается за строительной компанией. Это станет дополнительной «подушкой безопасности» для инвесторов — в случае банкротства девелопера их потери компенсируют.

Покупателю не стоит забывать и о своих обязанностях перед застройщиком. При заключении сделки будущий инвестор должен предоставить паспорт, свидетельства о рождении детей до 14 лет и нотариально заверенное согласие супруга на сделку.

Поставка без оплаты пошлины (DDU) Определение

Что такое поставка без оплаты пошлины (DDU)?

Доставленная пошлина без оплаты (DDU) — это старый международный торговый термин, указывающий на то, что продавец несет ответственность за безопасную доставку товара в указанный пункт назначения, оплачивая все транспортные расходы и принимая на себя все риски во время транспортировки. Как только товар прибывает в согласованное место, покупатель несет ответственность за уплату импортных пошлин, а также за дальнейшие транспортные расходы. Тем не менее, доставка с оплатой пошлины (DDP) указывает, что продавец должен оплатить пошлины, импортную очистку и любые налоги.

Ключевые выводы

• Поставка без уплаты пошлины (DDU) — это международный торговый термин, означающий, что продавец несет ответственность за обеспечение безопасной доставки товаров в пункт назначения; Покупатель несет ответственность за импортные пошлины.
• Напротив, поставка с оплатой пошлины (DDP) указывает, что продавец должен покрывать пошлины, таможенную очистку и любые налоги.
• DDU по-прежнему широко используется в транспортных контрактах, хотя Международная торговая палата официально заменила его термином «Доставка на место» (DAP).

Неоплаченная пошлина за доставку (DDU)

Общие сведения о доставке без оплаты пошлины (DDU)

Доставка без оплаты пошлин (DDU) фактически не была включена в последнее (2010 г.) издание Инкотермс Международной торговой палаты; Текущий официальный термин, который лучше всего описывает функцию DDU, — это доставка на место (DAP). Однако DDU по-прежнему широко используется в международной торговле. На бумаге за сроком следует место доставки; например, «DDU: порт Лос-Анджелеса.»

В случае DDU продавец принимает на себя все риски до тех пор, пока товар не будет доставлен в указанное место; тогда риски берет на себя покупатель.

Согласно договоренностям DDU, продавец получает лицензии и выполняет другие формальности, связанные с экспортом товара; он также несет ответственность за все лицензии и расходы, понесенные в странах транзита, а также за выставление счета за свой счет. Продавец принимает на себя все риски до тех пор, пока товар не будет доставлен в указанное место, но он не обязан застраховать товар.

Покупатель несет ответственность за получение всех необходимых лицензий на импорт товаров и уплату всех соответствующих налогов, пошлин и затрат на осмотр. Все риски, связанные с этим процессом, несет покупатель. После того, как товар передается в распоряжение покупателя, все дальнейшие транспортные расходы и риски ложатся на покупателя.

Особые соображения

Международная торговая палата (ICC) — это организация, которая была создана после Первой мировой войны с целью способствовать процветанию Европы путем установления стандартов международной торговли.Именно эта группа в 1936 году опубликовала набор стандартизированных условий для различных типов соглашений о доставке, известных как Инкотермс.

Инкотермс — это спецификации контрактов, в которых указывается, кто несет расходы и риски по международным сделкам; они могут быть изменены по усмотрению ICC. Из-за юридических и логистических сложностей международного судоходства ICC стремится упростить дела для бизнеса, стандартизируя свои условия. Редакция Инкотермс 2020 доступна для покупки прямо на сайте.

What is Delivered Duty Unpaid (DDU)

При изучении международных отправлений, как продавец, так и покупатель, вы можете столкнуться с рядом терминов, которые широко используются в процессе заказа. Перед заказом или продажей стоит узнать, что означают эти термины. Доставка без оплаты пошлин (DDU), в частности, с точки зрения доставки, это то, что вам нужно знать, особенно при международной доставке.

Что означает DDU?

При заказе на международном уровне продавец может пометить посылку как DDU, но что на самом деле означает «Доставка без оплаты пошлины»?

DDU означает, что продавец несет ответственность за:

• Безопасная доставка всех грузов до указанного пункта назначения
• Покрытие всех расходов по транспортировке товаров
• Принятие на себя всех рисков товаров при их транспортировке

DDU означает, что после того, как товар прибыл в первоначально указанный пункт назначения, покупатель несет ответственность за:

• Уплата ввозных или таможенных пошлин
• Требуются дополнительные транспортные расходы

По сути, DDU означает, что продавец обязан покрыть все расходы и логистику до прибытия товара в первоначально согласованное место, за исключением импортных или таможенных пошлин.Продавец несет ответственность за расходы и лицензии в отношении экспорта, а покупатель несет ответственность за расходы и лицензии в отношении импорта.

Стоит отметить, что служба пересылки пакетов, такая как forward2me, заставит весь этот процесс работать несколько иначе. Мы подробно рассмотрим, как работает DDU, ниже.

В forward2me часть условий обслуживания заключается в том, что любые посылки, отправленные за границу, потребуют от покупателя покрытия расходов на импорт и оформление документов, в то время как мы покрываем оформление экспортных документов как часть нашей стоимости доставки. Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с нашими условиями торговли.

Неоплаченная пошлина именуется «Доставкой на месте» (DAP) в Инкотермс Международной торговой палаты на 2010 и 2020 годы, причем DDU является устаревшим термином. DDU по-прежнему широко используется в отрасли, поэтому стоит понять, что он означает.

В чем разница между DDU и DDP?

Хотя DDU часто является стандартом, некоторые продавцы будут использовать модель DDP. DDP расшифровывается как Delivered Duty Paid. Разница здесь в том, что помимо покрытия экспортных расходов, как в случае DDU, продавец также несет ответственность за:

• Уплата ввозных или таможенных пошлин
• Любые дополнительные налоги или расходы необходимы

Как DDU работает со службой пересылки пакетов?

Как отмечалось выше, способ работы DDU со службой пересылки пакетов немного отличается.Ниже мы разберем этот процесс на управляемые шаги, чтобы было совершенно ясно, как DDU работает со службой пересылки пакетов. Покупателем в этом случае является лицо, разместившее заказ, а продавцом — компания, предоставляющая товары, а не адрес пересылки.

• Продавец несет ответственность за все расходы по доставке и экспорту до первоначально согласованного с покупателем адреса. В данном случае это будет адрес пересылки, который покупатель согласовал со службой пересылки пакетов.
• Как и в случае с условиями DDU, это означает, что обязательство продавца теперь выполнено, и покупатель несет ответственность за все другие расходы по доставке, транспортировке, таможенным и импортным пошлинам.
• В этом случае экспортные документы и сборы оформляются службой экспедирования посылок, forward2me, а не покупателем. Эти сборы включены в стоимость, согласованную с услугой пересылки посылок, вместе с любыми необходимыми сборами за переупаковку.
• После того, как он покинет экспедиторскую службу, покупатель должен оплатить все расходы на импорт, НДС и т. Д.

Доставляйте товары с уверенностью с помощью forward2me

Будучи экспертами по доставке, компания forward2me понимает DDU. Мы позволим вам с уверенностью доставлять товары со всего мира. Делайте покупки в Великобритании, ЕС, Турции и Японии, как будто вы там живете, бесплатно зарегистрировавшись, чтобы получить адрес доставки в одном из этих районов.

После того, как вы зарегистрируетесь, вы можете с уверенностью размещать заказы, и мы отправим вам посылки, узнайте, как это работает.

на что обратить внимание? Федеральный закон «Об участии в многоквартирном строительстве многоквартирных домов»

.

Покупка новой квартиры — серьезный и ответственный шаг. Перед тем, как купить дом в строящемся доме, нужно все хорошо взвесить и подумать. Продажа жилого помещения предполагает заключение ДДУ (214-ФЗ). На что обращать внимание при подписании этого документа? Об этом и пойдет речь в нашей статье.

Первая строка контракта

Прежде чем связываться с конкретной строительной компанией, следует внимательно изучить DDU (214-ФЗ).Что искать с самого начала? Прежде всего, необходимо установить, кто в документе зарегистрирован как разработчик. В тексте должно быть указано полное название строительной компании. Не помешает и более подробная информация — дата и место регистрации разработчика, данные свидетельства о регистрации компании в УСРУ и т. Д.

Договор должен быть заключен от имени застройщика, указанного в проектной декларации, разрешении на строительство и договоре аренды или купли-продажи земельного участка под строительство объекта.При этом генеральный директор может действовать от имени предприятия. Его подпись должна быть в документе. Если контракт подписывает другой менеджер, в ходе судебного разбирательства могут возникнуть непредвиденные трудности. Другой сотрудник имеет возможность представлять интересы компании только по доверенности, и он должен быть прикреплен к DDU.

О чем будет разговор?

Предмет договора должен быть четко указан, без возможности расхождений.Долевое участие в строительстве жилого дома предполагает получение определенного объекта недвижимости в заранее определенный срок. Вот что нужно зафиксировать в документе. Остальные вопросы — участие в инвестиционной деятельности, софинансирование строительства, уступка права требования помещения после сдачи объекта в эксплуатацию — не имеют отношения к предмету DDU. Закон 214-ФЗ прямо указывает на это. И неважно, написано ли в заголовке документа заголовок документа «Участие в долевом строительстве» или нет.

Подробное описание — залог успеха

Закон 214-ФЗ об участии в долевом строительстве предусматривает, что в ИД должны быть указаны все возможные характеристики объекта. В нем должны быть прописаны адрес дома, кадастровый номер земельного участка, предполагаемый номер квартиры, этаж, на котором он расположен. Кроме того, обязательна оговорка о финансовых гарантиях, предоставляемых застройщиком своим заказчикам.

В документе также должен быть прописан гарантийный срок на недвижимость и ее инженерные услуги.Как правило, гарантия на жилище составляет 5 лет, на его оборудование — 3 года. Застройщик не может юридически сократить срок ответственности за переданный объект.

Вопрос стоимости квартиры

Договор долевого участия должен содержать точное техническое описание будущего жилья. В нем следует указать размер квартиры, размер балкона, лоджии или террасы с учетом понижающего коэффициента. Строительные компании традиционно стараются включить в DDU пункт о том, что если по результатам замеров БТИ жилая площадь будет меньше указанной в договоре, то инвестор в недвижимость должен заплатить за дополнительную площадь или застройщик будет вернуть часть денег за недостроенные квадратные метры.Иногда в документе говорится, что вне зависимости от конечного результата никто никому ничего не должен.

Опытные юристы напоминают, что Закон 214-ФЗ не запрещает включение в договор оговорки о пересмотре цены. Однако в соответствии с законом о праве потребителя покупатель вправе потребовать от застройщика деньги за недостающую площадь, а за лишние квадратные метры строительная компания ничего получить не может. В судебной практике этот вопрос рассматривается по-разному.

Детальный «портрет» квартиры

Заключая договор участия, покупателю лучше уделить особое внимание деталям. Например, застройщик должен включить в DDU подробное техническое описание объекта недвижимости. В документе прописаны все атрибуты — оконные блоки, входные и межкомнатные двери, стяжка пола, отделка стен и потолка и т. Д. Если жилище выполнено с чистовой отделкой, то в договоре должно быть указано все, даже класс обоев. на стенах.В 214-ФЗ об участии в долевом строительстве прямо не сказано, однако устное обязательство перед застройщиком в суде не предъявляется. Поэтому будьте бдительны и требуйте, чтобы полные спецификации квартиры были в DDU.

Иногда строительная компания стремится внести поправки в пункт договора о праве вносить изменения в проектную декларацию, планировку и технические характеристики объекта без согласия инвестора в недвижимость.Однако с точки зрения закона это недопустимо: покупатель должен получить полную информацию о приобретаемом товаре.

Когда ждать исполнения обязательств

Сроки выполнения всех заявленных обязательств в ДДУ (214-ФЗ) должны быть четко указаны. На что обращать внимание при изучении этого раздела договора? Прежде всего, в нем должен быть указан срок действия самого документа. Причем из формулировки следует, что она действует до тех пор, пока стороны не выполнят все взятые на себя обязательства.

Дополнительно в DDU должна быть указана дата передачи квартиры заказчику. Строительная компания часто оговаривает не конкретный срок, а квартал, в котором она планирует передать ключи от жилья инвестору в недвижимость. Это не считается нарушением закона, но доставляет клиенту определенные неудобства. Дело в том, что защита его интересов в случае нарушения сроков четко прописана в 214-ФЗ. Краткое содержание законодательного акта включает очень важный момент — заказчик может расторгнуть договор только через два месяца после истечения указанного в нем срока передачи объекта.Это означает, что потребителю придется подождать до конца квартала, а затем еще 2 месяца, чтобы подать претензии разработчику.

Более того, строительная компания активно ищет возможность обойти 214-ФЗ. Штраф за несоблюдение сроков может стать тяжелым бременем для разработчика, поэтому он всегда пытается подстраховаться. Например, он включает в договор условие, согласно которому он несет ответственность только в том случае, если он является его собственной виной, или необоснованно расширяет список обстоятельств непреодолимой силы.Так что будь осторожен! Традиционно форс-мажор подразумевает нападение террористов, военные действия или катастрофы природного характера. Изменения законодательства, неблагоприятные погодные условия и бездействие контрагентов на него не распространяются.

Качество — еще один подводный рокер.

214-ФЗ об участии в долевом строительстве требует, чтобы в случае каких-либо недостатков в квартире компания обязана устранить их в разумные сроки или выплатить соответствующую компенсацию заказчикам.

Некоторые девелоперы стараются предвидеть возможные недоразумения и включают в досудебное производство пункт о том, что разрешение на ввод в эксплуатацию приравнивается к подтверждению соответствия объекта проектной документации. Таким образом, девелопер пытается минимизировать свою ответственность за некачественное жилье. Возможность предъявления претензии со стороны владельца по-прежнему не исключает этого пункта, но может вызвать проблемы во время судебного разбирательства.

Как сэкономить?

Денежная сторона сделки — важнейший пункт ДДУ (214-ФЗ).Что искать в этом вопросе? Во-первых, в договоре должна быть четко указана стоимость недвижимости. Лучше, если он будет указан в рублях. К сожалению, цена квадратного метра часто определяется в условных единицах, а не закрепляя конкретный курс в документе. Это значительно ухудшает условия контракта.

Во-вторых, в DDU (образец можно найти в любом юридическом офисе, мы приводим его ниже) должно быть указано, в какое время и за счет каких средств будет произведена оплата.Например, это могут быть ваши собственные сбережения или ипотечный кредит. При этом следует тщательно продумать момент, по истечении которого обязательства заказчика по договору будут считаться исполненными. Застройщики настаивают, что это происходит после перечисления средств строительной компании. В результате акционеры берут на себя большие риски. Ведь перевод денег через банк происходит в течение нескольких дней, и все это время покупатель находится в подвешенном состоянии. Решение этой проблемы довольно простое — в договор долевого участия следует включить пункт о том, что обязательства перед застройщиками считаются выполненными на момент депонирования денег в банке.

Кто несет сопутствующие расходы?

Важно уточнить вопрос, какая сторона оплатит стоимость регистрации собственности в Управлении Федерального реестра. Кроме того, следует решить, в какой момент покупатель должен оплачивать счета за коммунальные услуги.

Часто девелоперы пытаются включить в DDU точку, в которой заказчик оплачивает счета за воду и свет с момента ввода многоквартирного дома в эксплуатацию. Однако передача квартиры по акту может произойти только через несколько месяцев.Получается, что перед заселением в новую квартиру хозяину придется заплатить за коммуналку. В этом нет ничего справедливого, поэтому настоятельно рекомендуем внимательно изучить данный пункт соглашения.

Как завершить DDU?

Долевое участие предполагает не только заключение договора, но и возможное невыполнение обязательств перед застройщиком. Если это происходит по инициативе заказчика, то он должен уплатить штраф. При подписании контракта следует обратить внимание на его размер.Обычно она колеблется в пределах 1-15 процентов от стоимости недвижимости. Строгих рамок наказания для участников долевого строительства в данном случае в 214-ФЗ нет. Краткое содержание законодательного акта предполагает, что этот вопрос оставлен на усмотрение сторон. Помните о возможных финансовых потерях при расторжении договора и обратите внимание на размер штрафа — это поможет вам сэкономить.

В заключение хочу отметить, что соинвестору вовсе не обязательно настаивать на подробном описании всех пунктов договора.В ходе судебного разбирательства будет учитываться закон о защите прав потребителей, который полностью защищает интересы физических лиц.

Термины, используемые при доставке, такие как EXW (Ex Works), FCA (Free Carrier), CFR (Cost and Freight), Условия торговли и т. Д.

Термины, используемые при доставке, такие как EXW (Ex Works), FCA (Free Carrier), CFR (Cost and Freight), Условия торговли и т. Д.

Этот пост объясняет термины, используемые при доставке, такие как EXW (Ex Works), FCA (Free Carrier), CFR (Cost and Freight), Terms of Trade, TERRITORIAL WATERS, Textile Surveillance Body, Delivered Ex Ship и т. Д.Эти термины, используемые в международном бизнесе, расположены в алфавитном порядке, и вы можете добавить дополнительную информацию о терминах, используемых в экспортном бизнесе, в конце этой статьи, если хотите.

Термины, используемые при отгрузке

Условия продажи: Момент, в который продавцы выполнили свои обязательства, чтобы можно было с юридической точки зрения считать, что товары доставлены покупателю.Это сокращенные выражения, в которых излагаются права и обязанности каждой стороны при транспортировке товаров. Ниже приведены тринадцать условий продажи в международной торговле, которые отражены в недавней поправке к условиям торговли Международной торговой палаты (ИНКОТЕРМС), вступившей в силу в июле 1990 года: exw, fca, fas, fob, cfr, cif, cpt. , cip, daf, des, deq, ddu и ddp.

· EXW (Ex Works) (… названное место): Срок продажи, который означает, что продавец выполняет обязательство по доставке, когда он или она предоставили товары на своем предприятии (т.е., завод, завод, склад и др.) покупателю. В частности, продавец не несет ответственности за погрузку товара в транспортное средство, предоставленное покупателем, или за очистку товара для экспорта, если не согласовано иное. Покупатель несет все расходы и риски, связанные с доставкой товара из помещения продавца в желаемый пункт назначения. Таким образом, этот термин представляет собой минимальные обязательства для продавца.

· FCA (Франко-перевозчик) (… указанное место): Срок продажи, который означает, что продавец выполняет свои обязательства, когда он или она передал товары, прошедшие таможенную очистку для экспорта, в ведение перевозчика, указанного покупателем. в названном месте или точке.Если покупатель не указал точного пункта, продавец может выбрать в пределах оговоренного места или диапазона, где перевозчик должен принять товар в свою ответственность.

· FAS (Free Alongside Ship) (… названный порт отгрузки): Срок продажи, который означает, что продавец выполняет свое обязательство по доставке, когда товар был размещен рядом с судном на причале или в лихтерах в названном порту. Это означает, что покупатель должен нести все расходы и риски потери или повреждения товара с этого момента.

· FOB (франко-борт) (… названный порт отгрузки): Международный срок продажи, который означает, что продавец выполняет свое обязательство по доставке, когда товар пересек поручни судна в названном порту отгрузки. Это означает, что покупатель должен нести все расходы и риски, связанные с потерей или повреждением товара с этого момента. Согласно условиям FOB, продавец должен произвести таможенную очистку товара для экспорта.

· CFR (Стоимость и фрахт) (…Именованный порт назначения): Срок продажи, когда продавец оплачивает расходы и фрахт, необходимые для доставки товара в названный порт назначения, Условия продажи, но риск потери или повреждения товара, как (продолжение ), а также любые дополнительные расходы, связанные с событиями, произошедшими после того, как товар был доставлен на борт судна, переходят от продавца к покупателю, когда товар пересекает поручни судна в порту отгрузки. Термин CFR требует, чтобы продавец очистил товары для экспорта.

· CIF (Стоимость, страхование и фрахт) (… указанное место назначения): Срок продажи, при котором продавец имеет те же обязательства, что и в соответствии с CFR, но также должен обеспечить морское страхование от риска потери или повреждения покупателя. к товару во время перевозки. Продавец заключает договор страхования и уплачивает страховой взнос. Термин CIF требует, чтобы продавец очистил товары для экспорта.

CPT (Carriage Paid To) (… Название места назначения): Срок продажи, который означает, что продавец оплачивает фрахт за перевозку товара до указанного места назначения.Риск потери или повреждения товара, а также любые дополнительные расходы из-за событий, произошедших после того, как товар был доставлен перевозчику, переходит от продавца к покупателю, когда товар передан на хранение. перевозчика. Если для перевозки в согласованный пункт назначения используются последующие перевозчики, риск переходит к моменту доставки товара первому перевозчику. Срок CPT требует, чтобы продавец очистил товары для экспорта.

· CIP (Перевозка и страхование оплачены) (…Именованное место назначения): Срок продажи, который означает, что продавец имеет те же обязательства, что и в соответствии с CPT, но с добавлением, что продавец должен обеспечить страхование груза от риска покупателя потери или повреждения товара во время перевозка. Продавец заключает договор страхования и уплачивает страховой взнос. Покупатель должен иметь в виду, что согласно условиям CIP продавец должен получить страховку только с минимальным покрытием. Срок CIP требует, чтобы продавец очистил товары для экспорта.

· DAF (Delivered At Frontier) (… названное место): Срок продажи, который означает, что продавцы выполняют свое обязательство по доставке, когда товары были предоставлены, прошли таможенную очистку для экспорта в названном пункте и размещены на границе , но до таможенных условий продажи границы сопредельной страны. (продолжение)

· DDU (Поставка без оплаты пошлины) (… Название порта назначения): Срок продажи, при котором продавец выполняет свое обязательство по доставке, когда товар был доставлен в указанное место в стране импорта.Продавец должен нести расходы и риски, связанные с доставкой товара (за исключением пошлин, налогов и других официальных сборов, подлежащих уплате при ввозе), а также расходы и риски, связанные с выполнением таможенных формальностей. Покупатель должен оплатить любые дополнительные расходы и нести любые риски, вызванные несвоевременной очисткой товара.

· DDP (Поставка с оплатой пошлины) (… Название порта назначения): «Поставка с оплатой пошлины» означает, что продавец выполняет свое обязательство по доставке, когда товар был доставлен в указанное место в стране импорта.Продавец должен нести риски и расходы, включая пошлины, налоги и другие сборы, связанные с доставкой товаров, разрешенных к ввозу. В то время как термин EXW представляет собой минимальные обязательства для продавца, DDP представляет собой максимум.

· DES (Доставлено с корабля) (… названный порт назначения): Срок продажи, при котором продавец выполняет свое обязательство по доставке, когда товар был предоставлен покупателю на борту судна, не получив разрешения на импорт. в названном порту назначения.Продавец несет все расходы и риски, связанные с доставкой товара в указанный порт.

· DEQ (Delivered Ex Quay, [Duty Paid]) (… Named Port of Destination): Срок продажи, который означает, что условие DDU было выполнено, когда товары были доступны покупателю на причале (пристани) в названном порту назначения, разрешенном для ввоза. Продавец должен нести все риски и расходы, включая пошлины, налоги и другие сборы, связанные с доставкой товара.

· Габаритный вес: Габаритный вес — это расчет веса груза на основе его объемного стандарта, а не его фактического веса. Габаритный вес рассчитывается путем умножения длины на ширину на высоту каждой упаковки в дюймах или сантиметрах и деления на делитель габаритного веса. Размерный делитель веса зависит от предлагаемых услуг и единиц измерения (дюймы или сантиметры). Для FedEx International Priority тарифы FedEx International First и FedEx International Economy основаны на общем весе всех отправлений в одном отправлении с использованием одной авианакладной.Любая доля килограмма имеет следующий больший вес. Если габаритный вес превышает фактический, стоимость доставки будет взиматься в соответствии с объемным стандартом IATA.

Габаритный вес в кг = длина x высота x ширина в см

—————————————-

5 000

Условия торговли — Условия торговли относятся к экономическим факторам, влияющим на внешнюю торговлю страной товарами и услугами, таким как зависимость от иностранных поставщиков и относительная конкурентоспособность производства.

ТЕРРИТОРИАЛЬНЫЕ ВОДЫ: Та часть моря до ограниченного участка, которая непосредственно примыкает к берегам любой страны и на которую распространяется суверенитет и исключительная юрисдикция этой страны.

TEU — 20-футовая эквивалентная единица — единица измерения, эквивалентная одному 20-футовому транспортному контейнеру. Таким образом, 40-футовый контейнер равен двум т. Е. нас. Это измерение используется, например, для количественной оценки контейнерной вместимости судна, количества контейнеров в конкретном рейсе или за период времени, или это может быть единица, за которую оплачивается фрахт.

Орган по надзору в текстильной промышленности — TSB — это международный орган, который собирается в Женеве в GATT для мониторинга Соглашения о множестве оптоволоконных сетей. TSB получает отчеты обо всех текстовых ограничениях и может давать рекомендации участникам. Он может выступать посредником в спорах между сторонами МИД, но не имеет обязывающих полномочий. Членство сбалансировано между импортирующими и экспортирующими участниками.

TF — Торговая ярмарка (с привлечением зарубежных специалистов)

TFC — Сертификация выставки

Т-образный пол: Внутренний пол в рефрижераторе, названный так из-за продольных Т-образных рельсов, которые поддерживают груз и образуют пространство для воздушного потока под грузом.

TFW — торговая ярмарка (штат Вашингтон)

THC (ПЛАТА ЗА ОБСЛУЖИВАНИЕ ТЕРМИНАЛА): Плата за определенные услуги по обработке, выполняемые на терминалах.

THC: Плата за обработку на терминале, взимаемая операторами CY и CFS за товары, проходящие через их операции.

Приведенные выше подробности описывают термины, используемые при отгрузке, такие как EXW (Ex Works), FCA (Free Carrier), CFR (Cost and Freight), Terms of Trade, TERRITORIAL WATERS, Textile Surveillance Body, Delivered Ex Ship и т. Д.Эти фразы могут помочь импортерам и экспортерам в их повседневной деловой деятельности. Читатели также могут добавить дополнительную информацию о терминах, используемых в судоходном бизнесе, под этим постом. Термины, используемые в судоходстве, такие как Summit Conference, Super 301, Supply Access, Surety Company, Surveillance, Surveillance Body

Похожие сообщения о бесплатном онлайн-обучении по вопросам внешней торговли:

Как импортировать свой товар?
Нажмите здесь, чтобы узнать код HS вашего продукта
Какой код ITC (индийский тарифный код) у вашего продукта?
Урегулирование споров в международном бизнесе
Советы по продвижению экспорта и товарные советы, по продуктам
Внешнеторговые соглашения Индии
Схема MEIS для индийских экспортеров
Как получить непреференциальный сертификат происхождения, в зависимости от штата
Все внешнеторговые соглашения Индии
Преференциальные торговые соглашения Индии
Соглашения о свободной торговле Индии
Кто такие стивидоры
Кто получает количество выставленных на аукцион / перепроданных импортированных невостребованных / не прошедших таможенную очистку товаров?
Почему в пункте назначения для импорта требуется период простоя / задержания
Почему перевозчики уравновешивают вес и объем при начислении суммы фрахта при экспорте?
Почему требуется паллетизация?
Почему маркировка и маркировка в экспортном бизнесе?
Термин FCL.Что такое FCL?
Термин LCL. Что означает LCL?
Советы экспортерам по документации
Как работает система первой аттестации процедур таможенного оформления импорта?
Как работает аккредитив?
Как работают блоки STP в Индии?
Как работает TT (телеграфный перевод)?
Возможность передачи коносамента
Перегрузка — новое определение

DDU Incoterm® (Неоплаченная пошлина за доставку)

Неоплаченная пошлина за доставку (DDU) — это старый Инкотермс, которого не было в Инкотермс 2010 и его нет в Инкотермс 2020, который является последней редакцией Инкотермс Международной торговой палаты.Текущий ближайший термин, который лучше всего описывает функцию DDU, — это доставка на место (DAP).

DDU Incoterm, что сокращенно от «поставлена ​​пошлина без оплаты», является термином международной торговли (incoterm), который означает, что продавец доставит товары, как только они будут доступны в согласованном месте в стране, в которую они импортируются.

В отличие от DDP (доставка с оплатой пошлины), где продавец берет на себя основную ответственность за расходы по доставке вплоть до порога получателя, DDU требует, чтобы получатель взял на себя ответственность за расходы, а часто и физическую доставку, после того, как они подписали отгрузка.

DDU может предусматривать дополнительные расходы, которые берет на себя продавец, если они согласованы заранее. Например, стороны могут договориться о том, что продавец оплатит такие расходы, как налог на добавленную стоимость (НДС) или таможенные сборы. Эти условия должны быть четко указаны в их контрактах.

Загрузите бесплатное руководство по Инкотермс 2020 прямо сейчас

Как работает DDU?

Согласно условиям DDU, продавец обязан доставить товар в согласованное место назначения в стране импорта.В этом случае покупатель будет нести ответственность за оставшиеся расходы и дальнейшую доставку груза, если другие условия не были оговорены заранее.

Верхний наконечник DDU

Не используйте в договорах! Это больше не используется как правило Инкотермс. Самые последние правила на 2020 год можно найти в нашем Центре Инкотермс 2020.

В DDU покупатель и продавец делят риск доставки почти поровну, как видно из следующей таблицы:

Доставка без оплаты пошлины (DDU) — это старый Инкотермс, которого нет ни в Инкотермс 2010, ни в Инкотермс 2020, который является самым последним изданием Инкотермс Международной торговой палаты.Текущий ближайший термин, который лучше всего описывает функцию DDU, — это доставка на место (DAP).

Обязательства покупателя и продавца по DDU

ОБЯЗАННОСТИ ПРОДАВЦА	ОБЯЗАННОСТИ ПОКУПАТЕЛЯ
1. Выдача товара покупателю Поставщик несет ответственность за доставку как товара, так и счета-фактуры или других документов, которые доказывают, что покупатель может на законных основаниях вступить во владение товарами.	1. Платеж Оплачивает поставленный товар.
2. Лицензии и документация Продавец несет ответственность за все лицензии и формальности, необходимые для отправки товара в согласованный пункт назначения, где покупатель заберет его.	2. Лицензии, разрешения и формальности Оформляет и оплачивает всю необходимую документацию, включая лицензирование и официальное разрешение на таможенную очистку ввоза после прибытия груза в их страну.
3. Доставка и страхование Поставщик несет ответственность за доставку товара в согласованное место. Страхование не требуется, но продавец несет бремя риска случайной потери, повреждения или кражи товара до места доставки.	3. Доставка и страхование Принимает товары во владение в основном месте доставки, как только они прибывают в свою страну.Берет на себя физическую и финансовую ответственность за доставку на собственный завод или склад. Это включает оплату любых таможенных пошлин, пошлин или других различных сборов, связанных с импортом и транспортировкой из начальной точки доставки. Страхование не является обязательным, но рекомендуется, так как теперь они возьмут на себя бремя риска повреждения, кражи или потери имущества. В некоторых случаях продавец обеспечивает транспортировку груза внутри страны до конечного пункта назначения. Но в этих ситуациях, согласно условиям DDU, покупатель по-прежнему несет ответственность за связанные с этим риски и расходы.
4. Доставка Продавец должен доставить товар рядом с судном в конкретное согласованное место в порту отправления	4. Принятие доставки Покупатель должен принять товар в пункте отправления и в дальнейшем нести расходы / ответственность.
5. Переход рисков Риск переходит от продавца к покупателю после доставки товара в страну назначения.	5. Переход рисков Покупатель несет ответственность за любую потерю или повреждение товара с момента его доставки на борт судна. Если судно задерживается или не появляется, покупатель должен покрыть любые дополнительные расходы
6. Затраты Продавец должен заплатить за: Стоимость доставки в страну назначения Затраты на погрузку, оплату труда и транспортировку до страны назначения Страхование до страны назначения (необязательно) Экспортные пошлины и налоги	6.Стоимость Покупатель должен заплатить за: Ввозные пошлины, налоги Таможенные формальности в своей стране Затраты на разгрузку Стоимость доставки до собственных мощностей
7. Извещение покупателю	7. Подтверждение и уведомление Покупатель должен принять товаросопроводительные документы продавца и указать время получения.

Краткое руководство на 20 страницах по каждому правилу Incoterms® 2020.

Загрузить сейчас

Исчерпывающее 94-страничное руководство по Incoterms® 2020, которое будет использоваться вместе с новой книгой ICC, INCOTERMS® 2020. Предназначено для всех практикующих специалистов.

КУПИТЬ СЕЙЧАС

Что внутри →
Все доходы от этой книги делятся между Автором и финансированием стипендии для студентов →

Разница между DDU и DDP

Часто путают термины инкотермс DDU (пошлина за доставку неоплачена) и DDP (пошлина за доставку оплачена).Давайте кратко рассмотрим различия:

В DDP продавец несет основную нагрузку. В основном они берут на себя расходы по доставке товара до двери покупателя. Эти условия выгодны покупателю, который берет на себя очень небольшую ответственность в процессе доставки.

В DDU продавец несет бремя затрат и доставки в страну назначения, после чего ответственность перекладывается на покупателя. Эти условия выгодны для обеих сторон, поскольку каждая берет на себя ответственность в своей стране.

Загрузить сейчас

Преимущества DDU при его использовании

Delivery Duty Unpaid принесла бы пользу обеим сторонам. Продавец будет нести ответственность за все риски и расходы, связанные с доставкой товара до тех пор, пока груз не достигнет страны назначения. Но с этого момента покупатель становится ответственным за процедуры таможенной очистки импорта и любые расходы, понесенные в ходе этого процесса.

Это был бы наиболее эффективный метод, поскольку продавцы могут не знать всех требований страны назначения, но покупатели обычно знакомы с ними, поскольку именно здесь они, скорее всего, ведут большую часть своего бизнеса.Чтобы продавец отвечал за доставку через точку входа, как в случае DDP, он должен ознакомиться с необходимыми формальностями в другой стране, чтобы они могли согласовывать договоренности с иностранными учреждениями. Это может привести к задержкам и ошибкам в процедурах доставки, которые могут стоить обеим сторонам времени и денег, , поэтому DDU больше не используется в качестве правила Инкотермс.

Еще одним преимуществом DDU было бы его способность эффективно отслеживать поставки. Отследить посылку в пределах своей страны намного проще, чем отследить ее, когда она покинула страну и оказалась в чужих руках.Это означает, что продавец может отслеживать свою отгрузку на всем пути до страны назначения, а затем покупатель вступает во владение ею и может иметь точный контроль над тем, когда и где товары доставляются и выгружаются.

Снижение затрат для обеих сторон также может быть значительным. Очевидно, что продавец сэкономит деньги на экспортных пошлинах, в то время как покупатель, возможно, сможет договориться о большей скидке на товары, если согласится взять на себя эти сборы и ответственность.

Загрузить сейчас

FedEx — Глоссарий терминов доставки

Фактический вес брутто: Полный вес отгрузки, включая товары и упаковку. Авианакладная (AWB) Определяет условия, на которых авиаперевозчик соглашается перевозить товары, и содержит ограничения ответственности; договор между грузоотправителем и перевозчиком. Номер авиагрузовой накладной (AWB) Номер, присвоенный отправлению FedEx и используемый для отслеживания посылки. Предварительная коммерческая информация (ACI) Программа, которая вводит более эффективные процессы и инструменты управления рисками для выявления угроз нашему здоровью, безопасности и безопасности до прибытия грузов и транспортных средств. Оценка пошлин и налогов Определение суммы подлежащих уплате пошлин и налогов. Автоматизированная коммерческая среда (ACE) Система электронных данных таможни США, которая обеспечивает поддержку для обеспечения соблюдения торговых норм, соблюдения законов о торговле и контрабанде, а также предоставляет услуги и информацию международному торговому сообществу. К началу Коносамент Контракт между владельцем груза и перевозчиком Прямой коносамент не подлежит обсуждению.Оборотный коносамент или коносамент грузоотправителя можно покупать, продавать или продавать, пока товары находятся в пути. Доставка счета на номер Выберите отправителя, получателя, третью сторону или взыскание счетов (только для авторизованных наземных счетов FedEx) в раскрывающемся меню в качестве плательщика транспортных расходов и любых пошлин / налогов / сборов, связанных с отправкой: Отправитель счета: Выберите этот параметр, чтобы выставить счет на счет FedEx, назначенный Отправителю. Для оплаты транспортных расходов необходимо ввести действительный 9-значный номер счета FedEx отправителя. Получатель счета : выберите этот параметр, чтобы выставить счет на счет FedEx, назначенный Получателю. Для оплаты транспортных расходов необходимо ввести действительный 9-значный номер счета FedEx Получателя. Счет третьей стороне : выберите этот параметр, чтобы выставить счет на счет FedEx, назначенный стороне, отличной от Отправителя или Получателя. Для оплаты транспортных расходов необходимо ввести действительный 9-значный номер стороннего счета FedEx. Для получения дополнительной информации позвоните в службу поддержки клиентов. Заблокировать данные об отправлении Установите этот флажок, чтобы ваш получатель или сторонний плательщик (с FedEx InSight) не мог видеть подробную информацию об отправлении. Таможенный склад Склад для хранения или производства товаров, на котором отсрочка уплаты пошлин до ввоза товаров на таможенную территорию. Товар не облагается пошлинами при повторной отправке в зарубежные пункты. Время закрытия бизнеса Укажите время закрытия вашего офиса в течение дня. К началу Сертификат происхождения Документ, удостоверяющий страну / территорию, где был произведен продукт (т. Е. Его происхождение). Общий экспортный документ, сертификат происхождения, необходим при экспорте на многие зарубежные рынки. Это может потребоваться для получения преференциального тарифного режима в соответствии с несколькими соглашениями о свободной торговле (например, NAFTA, APTA, DR_CAFTA и т. Д.) Коммерческий счет-фактура (CI) Документ, подготовленный экспортером или экспедитором и требуемый иностранному покупателю, чтобы подтвердить право собственности и организовать оплату экспортеру.Он должен содержать основную информацию о транзакции, включая описание товаров, адрес отправителя и продавца, а также условия доставки и оплаты. В некоторых случаях коммерческий счет-фактура используется для расчета таможенных пошлин. Грузополучатель: Физическое или юридическое лицо (указанное в коносаменте), которому отправляются товары. Страна / территория происхождения товаров Страна / территория происхождения товаров, в которых были произведены или изготовлены товары. Ценовое предложение по тарифу любезности Используя функцию цитаты по тарифу вежливости, вы можете узнать, сколько будет стоить доставка вашего пакета, прежде чем вы его отправите. Для отправлений FedEx Express и FedEx Express Freight ваше предложение основано на тарифах, связанных с вашим номером счета FedEx, и будет включать все применимые скидки. Этот онлайн-инструмент доступен не во всех странах / территориях, вы можете позвонить в службу поддержки клиентов, чтобы получить дополнительную информацию. Таможенный брокер: Физическое или юридическое лицо, имеющее лицензию на ввоз и таможенную очистку товаров через таможню. Таможня Государственная служба, отвечающая за оценку импортных и экспортных пошлин и налогов, а также за соблюдение других законов и правил, применимых к ввозу, транзиту и экспорту товаров. Этот термин также используется для обозначения любой части таможенной службы, ее главного или дочерних офисов. Этот термин также используется в качестве прилагательного в отношении должностных лиц таможни, контроля импортных или экспортных пошлин на товары или любого другого вопроса, входящего в компетенцию таможни (сотрудник таможни, таможенные пошлины, таможня, таможенная декларация). Таможенная декларация Документ, который традиционно сопровождает экспортируемые товары, содержащий такую ​​информацию, как характер товаров, их стоимость, получатель и их конечный пункт назначения. Требуется для статистических целей, он сопровождает все подконтрольные товары, экспортируемые по соответствующему разрешению. Таможенный счет-фактура Официальный документ, используемый для таможенной очистки товаров в стране / территории-импортере с предоставлением соответствующей информации об отправке, включая, помимо прочего, страну / территорию происхождения, описание и стоимость. Таможенная самооценка (CSA) Предлагает утвержденным импортерам, утвержденным перевозчикам и зарегистрированным водителям преимущества упрощенного варианта оформления для товаров, отвечающих критериям CSA. К началу Опасные грузы (Доставка опасных грузов в настоящее время доступна через FedEx Ship Manager только для внутренних и экспортных отправлений FedEx Express в США). Опасные товары — это предметы или вещества, которые могут представлять опасность для здоровья, безопасности и имущества , или окружающей среды и которые классифицируются в соответствии с правилами Международной ассоциации воздушного транспорта (IATA) или 49 Сводом федеральных правил (49 CFR). Объявленная стоимость перевозки Максимальный размер ответственности FedEx за транспортировку за любую потерю, повреждение, задержку, неправильную доставку, недоставку, дезинформацию или непредоставление информации. Объявленная стоимость для таможни Цена продажи или стоимость, определенная другими методами оценки, содержимого международного отправления. Доставлено / оплачена пошлина: В то время как термин «Ex Works» означает минимальные обязательства продавца, термин «Delivered / Duty Paid», когда за ним следуют слова, обозначающие помещения покупателя, обозначает другую крайность — максимальные обязательства продавца. .Термин может использоваться независимо от вида транспорта. Если стороны желают, чтобы продавец очистил товары для импорта, но часть расходов, подлежащих уплате при импорте товаров, должна быть исключена, например, налог на добавленную стоимость (НДС) и / или другие аналогичные налоги. Это следует прояснить, добавив соответствующие слова (например, «без НДС и / или налогов»). Инструкции по доставке: Эти документы, также называемые заказами на доставку, предоставляют перевозчику конкретную информацию о доставке в определенный порт, причал, терминал, аэропорт или пароходную линию.Они показывают перевозчика, сроки доставки, имя и адрес получателя, а также название контракта и номер телефона отправителя в случае проблем с доставкой. Министерство внутренней безопасности (DHS) Единое интегрированное агентство, деятельность которого направлена ​​на защиту американского народа и его родины. Габаритный вес Габаритный вес — это расчет веса груза на основе его объемного стандарта, а не фактического веса.Габаритный вес рассчитывается путем умножения длины на ширину на высоту каждой упаковки в дюймах или сантиметрах и деления на делитель габаритного веса. Делитель размерного веса зависит от предлагаемых услуг и единиц измерения (дюймы или сантиметры). Для FedEx International Priority тарифы FedEx International First и FedEx International Economy основаны на общем весе всех отправлений в одной отправке с использованием одной авиагрузовой накладной. Любая доля килограмма имеет следующий больший вес. Если габаритный вес превышает фактический, стоимость перевозки будет взиматься в соответствии с объемным стандартом IATA. Габаритный вес в кг = длина x высота x ширина в см ——————————— ——— 5,000 Например, для U.Для экспортных отправлений южного или канадского происхождения, измеренных в дюймах, делитель равен 166. Для экспортных отправлений из стран EMEA, LAC и APAC, измеренных в дюймах, делитель равен 139; если измерять в сантиметрах, делитель равен 5000. Обратитесь в местную службу поддержки клиентов FedEx для получения более подробной информации. Размеры Введите длину, ширину и высоту упаковки. Размеры упаковки должны быть не менее 1 дюйм / см для длины, 1 дюйм / см для ширины, 1 дюйм / см для высоты. При отправке нескольких частей вы можете отправить до 25 упаковок, используя 10 уникальных строк с информацией о весе / размерах. Пошлина: Налог, взимаемый таможней с импортируемых товаров. К началу Электронный обмен данными (EDI) Передача данных между различными компаниями с использованием сетей (например, Интернет). Электронный обмен данными для администрации, торговли и транспорта (EDIFACT) Международный стандарт EDI (стандарты работают в направлении универсальных международных соглашений для электронного обмена данными). Электронный манифест (E-Manifest) Подача манифеста в электронном виде. Европейская комиссия: Одно из пяти основных учреждений Европейского Союза (ЕС). Комиссия отвечает за обеспечение выполнения правил и обязательств Римского договора и Союза; внесение предложений в Совет Министров; исполнение решений Совета; устранение разногласий между членами Совета; администрирование политики ЕС, такой как Общая сельскохозяйственная политика и политика в отношении угля и стали; принятие необходимых юридических мер против фирм или правительств стран-членов; и представление Союза на торговых переговорах со странами / территориями, не являющимися его членами. Европейский союз (ЕС): Ранее известная как Европейское сообщество, это региональная организация, созданная в 1958 году, обеспечивающая постепенную отмену внутрирегиональных таможенных пошлин и других торговых барьеров, применяя общий внешний тариф по отношению к другим страны / территории и предусматривающие постепенное принятие других интегрирующих мер, в том числе Общую сельскохозяйственную политику (CAP), и обеспечение свободного передвижения рабочей силы и капитала. Первоначально шестью членами были Бельгия, Франция, Западная Германия, Италия, Люксембург и Нидерланды.Дания, Ирландия и Соединенное Королевство стали членами в 1973 году. Греция присоединилась в 1981 году. А Испания и Португалия в 1986 году. Австрия, Финляндия и Швеция присоединились к Союзу 1 января 1995 года. Термин Европейский Союз используется для обозначения трех отдельные региональные организации, состоящие из Европейского сообщества угля и стали (ECSC), Европейского сообщества по атомной энергии (EURATOM) и Европейского экономического сообщества (EEC). С 1967 года они обслуживаются такими общими учреждениями, как Комиссия ЕС, Совет ЕС, Европейский парламент и Суд Европейских сообществ.В настоящее время в Евросоюз входят 25 стран. Лицензия обмена: Как и лицензии на импорт, лицензии обмена защищают валютные резервы страны / территории или выгодно используют эти резервы. Они также разрешают конвертацию валюты. Разрешение на обмен: Правительственное разрешение, которое иногда требуется правительством импортера, чтобы позволить импортной фирме конвертировать валюту своей страны / территории в иностранную валюту, чтобы расплачиваться с продавцом в другой стране / территории. Экспорт Груз, вывезенный из страны / территории. Экспортный брокер: Физическое или юридическое лицо, которое не участвует в реальных сделках по продаже, но объединяет покупателей и продавцов за вознаграждение. Классификационный номер экспортного контроля (ECCN): Большинство продуктов имеют классификационный номер экспортного контроля (ранее классификационный номер экспортного товара) в Списке торгового контроля (CCL). ECCN состоит из пятизначного числа, которое определяет категории, группы продуктов, стратегический уровень контроля и группы стран / территорий. Экспортная декларация: Официальное заявление, декларирующее полную информацию об экспортируемых товарах, направленное таможенному инспектору в порту отправления. Экспортная лицензия: Государственный документ, разрешающий участие в экспорте определенных товаров в определенные пункты назначения. Компания по управлению экспортом: Частная фирма, которая выполняет функции экспортного отдела для других фирм (обычно производителей), находит клиентов, развивает зарубежную рекламу, ведет экспортный бизнес для своих клиентов и т. Д.в обмен на комиссию (от 7,5 до 20%), зарплату или аванс плюс комиссию. Экспортный продавец: Фирма, которая закупает товары напрямую у различных отечественных производителей, затем упаковывает и маркирует товары для перепродажи под своим собственным именем. Продавцы-экспортеры обычно специализируются на определенных категориях товаров. Разрешение на экспорт Юридический документ, необходимый для экспорта товаров, контролируемых правительством Канады, в частности товаров, включенных в Список экспортного контроля (см. Выше), или товаров, предназначенных для стран / территорий, включенных в Список зонального контроля. Экспортные квоты Конкретные ограничения или потолки, налагаемые страной / территорией-экспортером на стоимость или объем определенного экспорта для защиты отечественных производителей и потребителей от временного дефицита затронутых товаров или для повышения их цен на мировых рынках. К началу Управление по санитарному надзору за качеством пищевых продуктов и медикаментов (FDA) Агентство США, ответственное за охрану общественного здоровья путем обеспечения безопасности, эффективности и безопасности лекарственных и ветеринарных препаратов, биологических препаратов, США.Продовольствие, медицинское оборудование, косметика и изделия, излучающие радиацию, С. Зона внешней торговли (ЗСТ) Зона в США, которая по закону считается за пределами таможенной территории США. Франко борт (FOB) Товар размещается на борту судна продавцом в порту отгрузки, указанном в договоре купли-продажи. Риск потери или повреждения переходит на покупателя, когда товар переходит за поручни судна. К началу Код Гармонизированной системы (Код ГС) Общепринятая система классификации торговых товаров, используемая для классификации товаров и соответствующих тарифов. В начало Импорт Груз, ввезенный из другой страны / территории. Импортный сертификат: Средство, с помощью которого правительство страны / территории конечного пункта назначения осуществляет законный контроль над внутренним направлением товаров, на которые распространяется импортный сертификат. Лицензия на импорт: Правительства некоторых стран издают и требуют этот документ для разрешения импорта в свои страны / территории. Квота на импорт: Средство ограничения импорта путем выдачи лицензий импортерам с назначением каждому из них квоты после определения общего количества любого товара, который должен быть импортирован в течение периода. В лицензиях на импорт может также указываться страна / территория, из которой импортер должен покупать товары. Ограничения на импорт: Применяются страной / территорией, чтобы отразить желание контролировать объем товаров, поступающих в страну / территорию из других стран / территорий.Они могут включать введение тарифов или импортных квот, ограничения на количество иностранной валюты, доступной для покрытия импорта, требование о внесении импортных депозитов, введение импортных надбавок, нетарифных барьеров или запрет на различные категории импорта. Замещение импорта: Стратегия, которая делает упор на замене импорта товарами отечественного производства, а не на производстве товаров на экспорт, чтобы стимулировать развитие отечественной промышленности. Импорт: Включает государственные и негосударственные закупки товаров из зарубежных стран / территорий. Зарегистрированный импортер (IOR) Владелец или покупатель товаров; или, по назначению владельца, покупателя или грузополучателя, лицензированного таможенного брокера. Счет-фактура, окончательный: Отчет о расходах, выставленный после предварительного счета-фактуры, то есть, когда товары прибывают в пункт назначения, определяется и согласовывается истинное количество / стоимость веса. К началу Legal Вес: Общий вес товара, включая всю упаковку, которая продается вместе с товарами, т. Е. Вес жестяной банки, а также ее содержимого, но исключая картонные коробки, в которых находятся банки. упакованы. Ломейская конвенция: Соглашение, впервые подписанное в 1975 году и с тех пор обновленное, между Европейским сообществом, ныне Европейским союзом (ЕС), и 70 государствами Африки, Карибского бассейна и Тихого океана (в основном бывшими колониями членов ЕС).Соглашение охватывает некоторые положения о помощи, а также торговые и тарифные преференции для стран / территорий Африки, Карибского бассейна и Тихого океана (АКТ) при доставке в ЕС. Срок действия последнего соглашения истек в 2000 году, и в настоящее время он продлевается. Ломе вырос из «ассоциации» Римского договора 1958 года с 18 африканскими колониями / странами / территориями, которые имели связи с Бельгией и Францией. К началу Отправка нескольких посылок Отправления нескольких посылок состоят из отдельных посылок, которые могут иметь разный вес, размеры и заявленную стоимость, но могут приниматься по одной накладной, если отправление предназначено для одного адреса. Меморандум о взаимопонимании (MOU) Юридический документ, описывающий соглашение между сторонами. К началу Североамериканское соглашение о свободной торговле (NAFTA) Торговое соглашение между Канадой, США и Мексикой, которое поощряет свободную торговлю между этими странами. Сертификат происхождения НАФТА Сертификат происхождения НАФТА — это документ, предоставляемый для товаров, которые подпадают под действие льготного или беспошлинного ввоза как продукт одной из трех участвующих стран-участниц: Мексики, США и Канады. Отправления без документов Отправления без документов — это отправления, которые не являются личными, служебными или деловыми документами (PIB) и обычно требуют коммерческого счета-фактуры. К началу Предварительное уведомление (PN) Требования к предварительному уведомлению включают набор элементов данных об импорте пищевых продуктов, которые должны быть поданы в электронном виде с использованием веб-сайта FDA или автоматизированного брокерского интерфейса (ABI). Счет-проформа Счет-фактура, подготовленная экспортером до отгрузки товаров, информирующая покупателя о товарах, которые будут отправлены, их стоимости и других основных характеристиках. К началу Количественные ограничения (QR): Явные ограничения, обычно по объему, на количество указанного товара, которое может быть импортировано в страну / территорию, иногда также с указанием количества, которое может быть импортировано из каждой страны-поставщика / территория. По сравнению с тарифами защита, обеспечиваемая КО, как правило, более предсказуема и в меньшей степени зависит от изменений в факторах конкуренции. Время от времени квоты использовались для предпочтения предпочтительных источников поставок. Квоты: Количество товаров, которое можно ввозить без ограничений или дополнительных пошлин или налогов. Цитата: Предложение о продаже товаров по заявленной цене и на заявленных условиях. К началу Судовой манифест: Письменный документ, подписанный капитаном судна, в котором перечислены отдельные партии, составляющие груз судна. Экспортная декларация грузоотправителя (SED): Официальный документ, предоставляемый экспортером США всякий раз, когда партия товаров отправляется из Соединенных Штатов в зарубежный пункт назначения.Совместное Бюро переписи населения и Управление международной торговли издают эту форму, используемую для составления законов США об экспортном контроле. В нем грузоотправитель указывает стоимость, вес, получателя, место назначения и т. Д. Экспортных отправлений, а также идентификационные номера Приложения B. Инструкции грузоотправителя по оформлению авиагрузовой накладной: Документ, необходимый перевозчику или экспедиторам в качестве предварительного условия для получения (помимо необходимых данных) полномочий на выпуск и подписание накладной от имени грузоотправителя. Разрешение на отгрузку: Выдается судоходной компанией или транспортной компанией, дающей принимающему служащему на пирсе, доке, складе, аэропорту или на борту полномочия получать оговоренное количество товаров от указанной фирмы. Вес в упаковке: Обозначает вес брутто в килограммах (кг) отправлений, включая вес содержания влаги, обертки, ящиков, ящиков и контейнеров (кроме грузовых фургонов и аналогичных прочных внешних контейнеров). К началу Тариф Пошлина (или налог), взимаемая с товаров, перемещаемых из одной таможенной зоны в другую. Тарифы повышают цены на импортируемые товары, что снижает их конкурентоспособность на рынке страны / территории-импортера. В соответствии с Североамериканским соглашением о свободной торговле большинство пошлин на товары, относящиеся к НАФТА, и услуги из Канады в США и Мексику были отменены. Условия продажи Момент, когда продавцы выполнили свои обязательства, поэтому считается, что товар доставлен покупателю.Это сокращенные выражения, в которых излагаются права и обязанности каждой стороны при транспортировке товаров. Существуют различные типы условий продажи: FCA / FOB (Free Carrier / Free on Board). Франко перевозчик в указанном порту экспорта. Продавец назначает покупателю цену, которая покрывает все расходы, включая доставку товара на борт морского судна (например, самолета). CIP / CIF (оплаченное страхование перевозки / страхование затрат и фрахта). Страхование перевозки выплачивается до указанного заграничного порта высадки (т. Е. Ввоза). В соответствии с этим условием продавец указывает цену товара, включая страховку, плюс все расходы на транспортировку и прочие расходы до места высадки с судна. CPT / C & F (перевозка оплачена до / стоимость и фрахт). Carriage Paid To — это названный заграничный порт высадки (т. Е. Импорт). В соответствии с этим термином продавец указывает цену товара, которая включает стоимость транспортировки до указанного пункта импорта.Стоимость страховки остается на счет покупателя. (EXW) на условиях франко-завод. Согласно этому условию, указанная цена применяется только в пункте отправления, и продавец соглашается предоставить товар в распоряжение покупателя в определенном месте в установленную дату или в течение установленного периода. Все остальные расходы оплачиваются покупателем. (DDU) Поставка без оплаты пошлины. Согласно этому условию продавец выполняет свое обязательство по поставке, когда товар доступен в названном месте в стране / территории импорта.Продавец должен нести расходы и риски, связанные с доставкой товара, а также расходы и риски таможенной очистки. (DDP) Поставка с оплатой пошлины. Согласно этому условию продавец выполняет свое обязательство по поставке, когда товар доступен в названном месте в стране / территории импорта. Продавец несет все риски и расходы, включая пошлины, налоги и другие сборы, связанные с доставкой товара. Общая заявленная стоимость Объявленная стоимость перевозки любого отправления представляет собой максимальную ответственность FedEx в связи с этим отправлением, включая, помимо прочего, любую потерю, повреждение, задержку, неправильную доставку, недоставку, дезинформацию, любой отказ для предоставления информации или неверной информации, относящейся к отправке.Подверженность и риск потери сверх заявленной стоимости принимает на себя грузоотправитель. Варшавская конвенция ограничивает ответственность FedEx за потерю или повреждение вашего международного отправления, если вы не заявите и не оплатите требуемые сборы. Толкование пределов ответственности Варшавской конвенции может варьироваться в зависимости от страны / территории назначения. Если к вашему отправлению применяется Варшавская конвенция с поправками, внесенными Монреальским протоколом № 4, ответственность FedEx ограничивается 17 Специальными правами заимствования (СПЗ) за килограмм, если вы не укажете более высокую стоимость. В противном случае и в тех случаях, когда Варшавская конвенция с поправками не применяется, ответственность FedEx ограничена в США, как указано в Руководстве по обслуживанию, до 9,07 долларов США за фунт (20,38 долларов США за килограмм), если вы не укажете более высокую стоимость . В Канаде ответственность FedEx ограничена в этих случаях 100 канадскими долларами, если вы не укажете более высокую стоимость. Контрольный номер Номер, присвоенный отправлению FedEx. К началу Налог на добавленную стоимость (НДС) Начисляется на добавленную стоимость товаров и услуг.Налог на добавленную стоимость взимается во всех странах / территориях Европейского сообщества и Европейской ассоциации свободной торговли (EFTA), а также во многих других торговых странах, но не в США. К началу Накладная: Подробное описание отправления отправляется в пункт пересылки. Весовой сертификат: Обычно выдается официальным весовщиком на доке. Этот сертификат регистрирует вес (а также измерения), вводимый клерком на задней стороне второй и третьей копии квитанции. Вес Примечание: Эта записка или листок показывает индивидуальный вес каждой единицы и помещается в ящики. Это также официальный рекорд весовщика. Всемирная торговая организация (ВТО) ВТО — единственная глобальная международная организация, занимающаяся правилами торговли между странами. В ее основе лежат соглашения ВТО, согласованные и подписанные большинством торговых стран мира и ратифицированные в их парламентах. Цель — помочь производителям товаров и услуг, экспортерам и импортерам вести свой бизнес. К началу

Глоссарий по фрахтованию | Freight Filter

Мы собираемся описать сборы в режиме перевозки: океан, воздух и дорога. Мы собираемся начать с описания надбавок за морские перевозки.

Мы собираемся разделить их на три раздела: грузовые, FOB и DDU.

Abbr	Имя	Описание	Применено
LSC	НИЗКИЙ ЗАРЯД СЕРЫ	Это дополнительная плата для судов, плавающих в зоне Европейского Союза.	FCL: за контейнер LCL: за вес / м Импорт / экспорт Все страны
PCC	ЗАРЯДКА КАНАЛА ПАНАМЫ	Это дополнительная плата, взимаемая с грузов, следующих транзитом через Панамский канал.	FCL: за контейнер LCL: за вес / м Импорт / экспорт США
OCE	ОКЕАН ГРУЗ	Это стоимость доставки контейнера из одного пункта в другой.	FCL: за контейнер LCL: за вес / м Импорт / экспорт Все страны
ГУП	ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ПЛАТА СУЭЦКОГО КАНАЛА	Это дополнительная плата, взимаемая с грузов, следующих транзитом через Суэцкий канал.	FCL: за контейнер LCL: за контейнер Импорт / экспорт Все страны
ADE	ADEN GULF ДОПЛАТА	Аденский залив находится в Йеменской Республике.Судоходные компании подвергаются риску из-за пиратства. Они видят, что их расходы увеличиваются из-за более высоких страховых взносов из-за этого риска. По этой причине применяется надбавка для компенсации расходов в размере .	FCL: за контейнер LCL: за контейнер Импорт / экспорт Азия
BAF	КОЭФФИЦИЕНТ РЕГУЛИРОВКИ БУНКЕРА	Цены на топливо подвержены значительным колебаниям.По этой причине судоходные компании могут применять надбавку за бункеровку BUC (Bunker Contribution), чтобы компенсировать колебания цен.	FCL: за контейнер LCL: за контейнер Импорт / экспорт Все страны
CAF	КОЭФФИЦИЕНТ КОРРЕКТИРОВКИ ВАЛЮТЫ	Если ваш груз оплачивается в иностранной валюте, курс валюты может колебаться.По этой причине судоходные компании могут взимать валютную надбавку для компенсации валютных рисков. Взимается в процентах от основного морского фрахта.	FCL: проценты LCL: per-wm Импорт / экспорт Все страны
IFP	ПРОМЕЖУТОЧНОЕ УЧАСТИЕ ТОПЛИВА	Это дополнительные затраты, эквивалентные BAF, и применяется при повышении цен на топливо.	FCL: за контейнер LCL: за контейнер Импорт / экспорт Все страны
FOB
COL	ВЗНОС	Это стоимость сбора и доставки товаров от пункта отправления до пункта назначения.	FCL: за контейнер LCL: за кг Импорт / экспорт Все страны
СЕК	КОМИССИЯ	Это плата за безопасность, взимаемая портами за LCL или FCL.	FCL: на контейнер LCL: на файл Импорт / экспорт Все страны
CUS	ТАМОЖЕННЫЙ ВХОД	Это налог, взимаемый странами для защиты своих внутренних рынков от иностранных товаров.	FCL: на файл LCL: на файл Импорт / экспорт Все страны
ДОК	ДОКУМЕНТАЦИЯ	Это административный сбор за подготовку или обработку импортной / экспортной документации.	FCL: на файл LCL: на файл Импорт / экспорт Все страны
OFUE	ORIGIN FUEL SURCHARGE	Топливный сбор определяется страной происхождения и применяется в зависимости от цен на нефть. Взимается в процентах от морского фрахта.	FCL: проценты LCL: проценты Импорт / экспорт Все страны
OTHC	ORIGIN TERMINAL HANDLING	Это плата за обработку контейнеров в порту отправления или на терминале до погрузки на борт судна.	FCL: за контейнер LCL: за контейнер Импорт / экспорт Все страны
DDU
ACI	РАСШИРЕННАЯ КОММЕРЧЕСКАЯ ИНФОРМАЦИЯ	Это плата, взимаемая за дополнительные расходы за предварительное декларирование информации о грузе властям Канады.	FCL: на файл LCL: на файл Экспорт Канада
AMA	ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ (КИТАЙ И ЯПОНИЯ)	Это плата, взимаемая за дополнительные расходы за предварительное декларирование информации о грузе властям Китая и Японии.	FCL: на файл LCL: на файл Импорт / экспорт Китай и Япония
AMS	КОМИССИЯ AMS SECURITY (США)	Автоматизированная система манифеста (AMS) — это постановление, которое затрагивает все суда, доставляющие грузы в порты США. Состоит из воздушного / морского / железнодорожного транспорта. Это электронная система передачи в таможню США (CBP) до того, как груз прибудет в США.Это для мер безопасности , чтобы избежать терроризма. Этот сбор взимается за дополнительные расходы на предварительное декларирование информации о грузе.	FCL: на файл LCL: на файл Экспорт США
Дополнительные сборы
Грузовые перевозки
КОН	ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ПЛАТА	В некоторых портах процесс захода и отхода судов может задерживаться.Эта перегруженность влечет за собой расходы, и для компенсации этих затрат взимается дополнительная плата за морской фрахт.	FCL: за контейнер LCL: за вес / м Импорт / экспорт Все страны
EBD	АВАРИЙНЫЙ БУНКЕР ДИФФЕРЕНЦИАЛЬНЫЙ	Это чрезвычайные расходы для покрытия более высоких цен на топливо, чем предполагалось изначально.Плата зависит от размера и типа контейнера, а также от порта назначения.	FCL: за контейнер LCL: за вес / м Импорт / экспорт Все страны
ERS	ОПЛАТА НА ЧРЕЗВЫЧАЙНЫЙ РИСК	Это дополнительные расходы, взимаемые судоходной линией за обработку грузов в опасных регионах, включая опасности, насилие или пиратство.Плата покрывает дополнительную стоимость бункера, страховое покрытие и дополнительные меры безопасности.	FCL: за контейнер LCL: за вес / м Импорт / экспорт Все страны
GRI	ОБЩЕЕ ПОВЫШЕНИЕ СТАВКИ	Используется для описания повсеместного повышения тарифных ставок, осуществляемого участниками конференции и применяемого к базовым ставкам.	FCL: за контейнер LCL: за вес / м Импорт / экспорт Все страны
HEA	ТЯЖЕЛЫЙ ПОДЪЕМ	Дополнительная плата за обработку тяжеловесных грузов, вес которых превышает стандартный лимит отправления.	FCL: за контейнер LCL: за вес / м Импорт / экспорт Все страны
OOG	ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ПЛАТА	Это дополнительная плата за груз, размер которого не соответствует стандартным размерам контейнера, и применяется за потерянные слоты, поскольку другие контейнеры не могут быть загружены.	FCL: на контейнер LCL: н / д Импорт / экспорт Все страны
OWS	ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ПЛАТА	Судоходные компании взимают плату за обработку тяжелых контейнеров, вес которых превышает стандартный предел груза. Обычно применяется к 20-футовым контейнерам, вес тары которых превышает 14 000 кг.	FCL: на контейнер LCL: н / д Импорт / экспорт Все страны
PSS	ПИК СЕЗОННОЙ ДОПЛАТЫ	Это плата, применяемая в периоды пикового спроса.Он взимается со всех поставок, которые перемещаются по определенным сделкам в периоды высоких объемов.	FCL: за контейнер LCL: за вес / м Импорт / экспорт Все страны
SPE	ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ ОБОРУДОВАНИЕ	Это дополнительная плата, взимаемая за контейнеры для подвешивания одежды, балетки и открытые вершины, а также 45 футов, поскольку их необходимо транспортировать в условиях особой температуры.	FCL: на контейнер LCL: н / д Импорт / экспорт Все страны
ВОЙНА	ВОЕННЫЙ РИСК	Это дополнительные расходы, применяемые судоходными линиями из-за риска войны, чтобы компенсировать дополнительные расходы.	FCL: за контейнер LCL: за вес / м Импорт / экспорт Все страны
LWR	НИЗКАЯ ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ВОДА	Это дополнительная плата, взимаемая портом Монреаля из-за низкого уровня воды в реке Св.Река Лаврентия. Он применяется для всех грузов, следующих транзитом через этот порт.	FCL: на контейнер LCL: н / д Импорт / экспорт Канада
SED	SANTOS ПЛАТА ЗА АВАРИЙНУЮ КОРОБКУ	Это дополнительная плата за транзит через порт Сантос (Бразилия) из-за дноуглубительных работ.	FCL: на контейнер LCL: н / д Импорт / экспорт Все страны
HAZ	ОПАСНАЯ ДОПЛАТА	Это дополнительная плата за доставку опасных грузов.	FCL: за контейнер LCL: за вес / м Импорт / экспорт Все страны
МАРТ	MARPOL ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ПЛАТА	Это положение о загрязнении морской среды в Международной конвенции о предотвращении загрязнения с судов в ЕС.	FCL: на контейнер LCL: н / д Импорт / экспорт Все страны
SMD	ПОШЛИНА ЗА ДОКУМЕНТАЦИЮ МАНИФЕСТА БЕЗОПАСНОСТИ	Дополнительная плата за предварительную подачу манифестных деклараций в таможенные органы США, Канады и Мексики.Он применяется для груза, загруженного на судно в неамериканском порту.	FCL: на файл LCL: на файл Импорт / экспорт Все страны
EIS	ПОКУПКА ДИСБАЛАНСА ОБОРУДОВАНИЯ	Это временные расходы, взимаемые судоходными линиями для компенсации затрат на перемещение большого количества порожних контейнеров между странами, где наблюдается дисбаланс торговли (экспортные возможности контейнеров, которые ранее были импортированы в эти страны ).	FCL: на контейнер LCL: н / д Импорт / экспорт Все страны
ECA	ЗОНА КОНТРОЛЯ ВЫБРОСОВ	Это зона контроля выбросов в соответствии с протоколом МАРПОЛ, предназначенная для сокращения выбросов в атмосферу с судов.	FCL: за контейнер LCL: за вес / м Импорт / экспорт Все страны
FOB
БИЛ	ТРАНСПОРТНАЯ ЛИНИЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ	Коносамент (B / L) — это стандартный документ, выдаваемый перевозчиком, в котором указаны детали отгрузки.Целью коносамента является предоставление доказательства получения, транспортного соглашения и титула собственности.	FCL: на файл LCL: на файл Импорт / экспорт Все страны
CDD	ДЕКЛАРАЦИЯ ДАННЫХ О ГРУЗЕ	Декларация данных о грузе — это постановление, применяемое Европейским союзом в отношении потенциальных угроз безопасности.Это плата, взимаемая за дополнительные расходы за предварительное декларирование информации о грузе властям Европейского Союза.	FCL: на файл LCL: на файл Импорт / экспорт Все страны
CLO	CARRIER LO / LO	Плата за передачу оборудования (Lo / Lo). Lo / Lo расшифровывается как Lift-on Lift-off.Он применяется только для расходов и администрирования выпуска контейнеров для импортных торговых перевозок. Это не применимо к контейнерам, принадлежащим грузоотправителю.	FCL: на контейнер LCL: н / д Импорт / экспорт Все страны
DEM	СБОРЫ ЗА ДЕМОТАЖ	Это комиссия, которую оплачивают грузоотправители. Демередж применяется к грузу, а задержание — к оборудованию.Применяется в случае превышения согласованного времени погрузки или разгрузки. А также на возмещение убытков за задержание, если согласованное время погрузки или разгрузки истекло и не разрешены дни простоя.	FCL: за контейнер LCL: за вес / м Импорт / экспорт Все страны
DET	ОПЛАТА ЗА ЗАДЕРЖАНИЕ	Это обвинение против грузоотправителей.. Он применяется к возмещению ущерба в связи с задержанием, если истек согласованный срок погрузки или разгрузки и не разрешены дни простоя. Применяется, когда судно прибывает, а груз не готов.	FCL: за контейнер LCL: за вес / м Импорт / экспорт Все страны
HOM	НАРОДНАЯ БЕЗОПАСНОСТЬ	Это дополнительная плата за меры безопасности для защиты территории США.	FCL: на файл LCL: на файл Импорт / экспорт США
ISF	ИМПОРТЕР БЕЗОПАСНОСТИ	Это постановление таможни и пограничной службы США (CBP), которое требует от импортеров предоставлять электронные данные об импортируемых товарах таможне США. Декларация должна быть получена не позднее чем за 24 часа до погрузки и декларирована за 48 часов до отправления из порта погрузки.	FCL: на файл LCL: на файл Импорт / экспорт США
LLS	НАГРУЗКА, НАПРЯЖЕНИЕ И БЕЗОПАСНОСТЬ	Это плата за погрузку и безопасность груза, взимаемую с поставщика услуги.	FCL: за контейнер LCL: за вес / м Импорт / экспорт Все страны
ПИФ	ПЛАТА ЗА ИНФРАСТРУКТУРУ ПОРТА	Он взимается портом за расходы на портовую инфраструктуру.	FCL: на контейнер LCL: н / д Импорт / экспорт Все страны
ПРЕДСТАВИТЕЛЬ	СТОИМОСТЬ ПЕРЕМЕЩЕНИЯ	Это дополнительные расходы, когда имеется несколько портов назначения, и входящий груз превышает исходящий груз, а судоходные компании сталкиваются с большим количеством порожних контейнеров. Он применяется для компенсации затрат на транспортировку этих контейнеров до ближайшего узла для повторного использования.	FCL: на контейнер LCL: н / д Импорт / экспорт Все страны
THC	ТЕРМИНАЛ ОБРАЩЕНИЕ	Сумма, взимаемая судоходной компанией за обработку контейнеров в порту или на терминале перед погрузкой на борт судна.	FCL: за контейнер LCL: за вес / м Импорт / экспорт Все страны
WIR	ПОДЪЕМНИК ПРОВОДНОЙ	Дополнительная плата за использование специального канатного подъемника для подъема контейнеров на землю.	FCL: на контейнер LCL: н / д Импорт / экспорт Все страны
DDU
DFUE	DESTINATION FUEL SURCHARGE	Топливный сбор определяется страной назначения и применяется в зависимости от цен на нефть. Взимается в процентах от морского фрахта.	FCL: проценты LCL: проценты Импорт / экспорт Все страны
DHC	DESTINATION HANDLING CHARGE	Это плата за обработку контейнеров в порту назначения или на терминале перед погрузкой на борт судна.	FCL: за контейнер LCL: за вес / м Импорт / экспорт Все страны
HQA	HIGH CUBE ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ	Это плата, которая может взиматься при использовании контейнера High Cube.	FCL: на контейнер LCL: н / д Импорт / экспорт Все страны
CCF	ПЛАТА ЗА ЧИСТКУ КОНТЕЙНЕРА	За очистку контейнера взимается дополнительная плата. Это применимо, когда контейнер не соответствует стандарту чистоты при возврате от клиента.	FCL: на контейнер LCL: н / д Импорт / экспорт Все страны
CHF	ПЛАТА ЗА ШАССИ	Дополнительная стоимость использования шасси для облегчения наземных перевозок.	FCL: на контейнер LCL: н / д Импорт / экспорт Все страны
ППФ	ПЛАТА ЗА ПРОПУСК	Это сбор за смягчение последствий дорожного движения, уплачиваемый владельцем груза и применяемый в часы пик, когда контейнер прибывает или покидает морской терминал Лос-Анджелеса или Лонг-Бич на грузовике.	FCL: за контейнер LCL: за вес / м Импорт / экспорт Все страны
ВАЗ	БИРКА	Это плата, взимаемая портовыми властями с перевозчика за использование портовой пристани. Добавить комментарий Отменить ответ Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены * Комментарий * Имя * Email * Сайт