Типовой договор на съем квартиры: Договор аренды квартиры 2021 скачать образец и между физическими лицами бесплатно бланк в word комнаты, жилья и для юридических лиц - formy-i-blanki.ru

Содержание

Образец договора аренды квартиры посуточно

Услуга посуточной аренды квартиры предоставляется ее собственником (арендодателем) арендатору, который нанимает жилое помещение для кратковременного проживания. При этом участники сделки заключают договор аренды квартиры посуточно (образец приведен в конце этой статьи).

Особенности договора

Договор посуточной аренды квартиры – это документ, который содержит все существенные условия сделки и гарантирует ее надежность. В договоре должно быть прописано, что арендодатель обязуется предоставить арендатору жилое имущество во временное пользование за плату (основание – ст. 606 ГК РФ).

Согласно ст. 609 ГК РФ, в обязательном порядке необходимо регистрировать в госреестре договоры, заключенные на срок более 1 года и если в сделке принимает участие юридическое лицо. Таким образом, договор посуточной аренды квартиры не требует обязательной регистрации в ЕГРН.

В договоре должны быть прописаны важные условия и полные паспортные данные участников (или реквизиты организации), также должны стоять подписи обеих сторон. Для получения дополнительных гарантий можно заверить договор у нотариуса.

Чем договор посуточной аренды квартиры отличается от непосуточных договоров

По своей сути договор аренды квартиры посуточно между физическими лицами или между физлицом и организацией является обычным наймом квартиры. Отличие заключатся в том, что его оформляют на очень короткий срок. В договоре должно быть указано, на какое количество суток он заключен, и конкретная дата и время въезда жильца. Также можно указать время выезда и порядок оплаты раннего и позднего выезда.

В пункте, касающемся оплаты аренды, следует прописать стоимость одних суток и общую сумму за весь период аренды. Указывается порядок расчетов, например — условие о получении предоплаты в 100%-м размере, или вариант оплаты 50% суммы при въезде в квартиру и 50% при выезде и т.п. Условие об оплате коммунальных услуг в договор обычно не включают, так как эти затраты должны быть учтены в плате за аренду.

Обеспечением по договору дополнительно может служить депозит – в договоре нужно указать его сумму, порядок возврата арендатору и случаи удержания депозита арендодателем.

Представленный ниже для договора аренды квартиры посуточно образец 2020 года можно взять за основу при составлении аналогичного документа.

Скачать договор посуточной аренды квартиры на 2020 год можно по ссылке, расположенной в конце данной статьи.

Какие функции выполняет документ:

Обеспечение письменного подтверждения заключенного соглашения об аренде.

Обеспечение безопасности владельца квартиры и его имущества. В договоре указывают паспортные данные и другую информацию об арендаторе, которая поможет быстро установить его личность принеобходимости.
Имея на руках договор, собственник жилья сможет взыскать с арендатора материальный ущерб в случае порчи имущества.
Обеспечение соблюдения интересов квартиросъемщика.

Правильно составленный договор аренды используют при судебных разбирательствах. Без него невозможно доказать факт сдачи недвижимости в аренду.

Читайте также: Можно ли сдавать квартиру как самозанятый

Что обязательно надо включить в договор

Договор посуточной аренды квартиры в 2020 году должен содержать следующие сведения:

Паспортные данные арендатора и собственника квартиры.
Описание предмета сделки – сдача квартиры в посуточную аренду.
Реквизиты свидетельства о праве собственности на квартиру.
Срок аренды.
Размер арендной платы.
Перечень имущества, которое находится в квартире, состояние помещения и показания приборов учета на момент начала срока аренды.
Количество людей, которые будут проживать в квартире.
Права и обязанности сторон.
Дата заключения сделки и подписи сторон.

Дополнительно к договору можно составить акт приема-передачи с перечнем имущества, показаниями счетчиков, описанием состояния квартиры. Акт подписывается сторонами при выезде арендатора.

Читайте также: Налог со сдачи квартиры в аренду

Как составить договор

Договор аренды квартиры посуточно между физическими и юридическими лицами не имеет единой формы. В российском законодательстве отсутствует требование об обязательном заключении данного документа, но в интересах сторон лучше оформить сделку о передаче жилого помещения в письменном виде. Количество экземпляров – 2, по одному для каждой стороны.

При составлении договора учитывают следующее:

В разделе «Предмет договора» следует прописать, что Арендодатель предоставляет недвижимое имущество, а Арендатор принимает его во временное владение за определенную плату. Также здесь указывают сведения о квартире и реквизиты правоустанавливающего документа, подтверждающего право собственности.

В разделе «Срок действия договора» указывают конкретные даты.
В разделе «Права и обязанности», в частности, указывают, что Арендодатель обязан предоставить квартиру в пригодном состоянии и заранее уведомить Арендатора об имеющихся недостатках. Арендатор обязуется вернуть жилье в надлежащем состоянии и использовать недвижимость согласно условиям договора. Арендодатель имеет право проверять сохранность имущества и давать нанимателю указания по сохранности имущества, обязательные для исполнения. Арендатор имеет право требовать безвозмездного устранения недостатков либо соразмерного уменьшения арендной платы.

В разделе «Порядок передачи недвижимого имущества» следует указать, что квартира сдается в аренду с мебелью и техникой. А участники сделки обязуются подписать акт приема-передачи квартиры.
В разделе «Порядок расчетов» указывают, что арендатор обязан вносить арендную плату в размере, порядке и в сроки, которые установлены данным договором. Здесь нужно прописать размер платы и порядок ее внесения.
В разделе «Порядок расторжения договора» в т.ч. следует указать, что договор можно расторгнуть в одностороннем порядке если другая сторона не выполняет взятые на себя обязательства.

Адреса и реквизиты сторон, подписи арендатора и арендодателя.

Дополнительно можно прописать ответственность сторон при наступлении форс-мажорных обстоятельств и прочие условия.

При оформлении договора участники сделки должны иметь при себе свидетельство о праве собственности (арендодатель) и документы, подтверждающие личность. Если оформлением документа занимается риэлторская фирма, владелец жилья должен оформить на ее представителя доверенность (нотариальное заверение обязательно). Ниже можно скачать договор посуточной аренды квартиры для ознакомления.

Договор посуточной аренды квартиры — скачать образец

Договор аренды квартиры с мебелью и оборудованием

5.4. При подписании договора Арендатор оставляет Арендодателю залог за сохранность

имущества и соблюдение условий договора Арендатором, в размере

________________________________________ рублей.

5.4.1. Арендодатель не имеет права использовать залог в личных целях.

5.4.2. При фактическом оставлении Квартиры Арендатором, съезде, сторонами составляется

акт возврата имущества. Согласование и подписание обеими сторонами Акта возврата

имущества является основанием для возврата залога.

5.4.3. Залог может быть использован, по согласованию сторон, в качестве оплаты за

соразмерный ему период аренды, но только перед непосредственным оставлением Квартиры

Арендатором – съездом.

5.4.4. По согласованию сторон, и только при непосредственном съезде Арендатора, из

залоговой суммы могут быть оплачены оставшиеся предусмотренные для Арендатора

платежи.

5.5. Электроэнергию оплачивает Арендатор/Арендодатель.

6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И ЕГО ПРОДЛЕНИЕ

6.1. Срок аренды установлен с «___»______________ _______ года до «___»______________

_______ года.

6.2. Условия договора могут быть изменены, а срок аренды продлен при условии письменного

согласия обеих сторон.

6.3. Соглашение о продлении договора должно быть подписано, а при продлении с изменением

условий согласовано и подписано не позднее, чем за _______ дней до даты окончания срока

действия данного договора или последнего соглашения об его продлении.

6.4. При отказе одной из сторон от пролонгации договора, она обязана известить вторую

сторону, не менее чем за _______ дней до даты окончания срока действия договора или

последнего соглашения об его продлении.

7. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

7.1. Договор, может быть расторгнут, одной из сторон, если другая сторона не соблюдает

условий данного договора.

7.2. Арендатор сохраняет право в одностороннем порядке расторгнуть договор, письменно

уведомив Арендодателя за _______ дней, но если такое расторжение произошло ранее

«___»______________ _______ года залог не возвращается, не может быть использован в

качестве оплаты за соразмерный ему период аренды (п.5.4.3), из него не могут быть оплачены

оставшиеся предусмотренные для Арендатора платежи (п.5.4.4), за исключением случаев

предусмотренных п.7.4 данного договора.

7.3. Арендодатель не имеет права расторгнуть договор в одностороннем порядке до окончания

срока действия договора или последнего соглашения об его продлении, если Арендатор

соблюдает все условия договора, за исключением причин указанных в п.7.4.

7.4. Если одна из сторон вынуждена расторгнуть договор по причине форс-мажорных

обстоятельств, предусмотренных действующим законодательством, или введения

правительственного запрета на действия, предусмотренные данным договором, она обязана

известить вторую сторону, в письменном виде, не менее чем за _______ дней до даты такого

расторжения.

7.5. При досрочном расторжении договора по инициативе третьих лиц, в нарушение гарантий

Арендодателя (п.4.1, п.4.2 и п.4.3), Арендатор имеет право проживать в Квартире _______ дней

Документы для владельцев квартиры, договор аренды для физических и юридических лиц, договор найма, акт приема-передачи имущества, соглашение об осмотре квартиры

Договор найма — это договор, заключаемый между тремя сторонами сделки: хозяин квартиры, квартирант (ы) и агентство недвижимости. Договор фиксирует сведения о сторонах сделки и регулирует взаимоотношения сторон (скачать образец)

Договор поднайма — это договор, который заключается в случае аренды квартиры на сутки или на час. В договоре фиксируются данные сторон, права и обязанности, необходимые для юридически грамотного найма жилья (скачать образец)

Договор услуг подселения — этот договор заключается, если клиенту требуется комната на подселение. Предметом договора выступают информационные услуги агентства по подселению. В договоре указываются данные сторон договора, стоимость подселения, условия договора и размер комиссионных за услуги агентства. Договор обеспечивает подбор жилья, которое подходит под требования клиента (скачать образец)

Договор займа — регулирует сделку по выдаче беспроцентного займа владельцу квартиры. В договоре прописываются данные сторон сделки, указывается наличие документов, необходимых для проведения сделки, условия сделки и т. д. (скачать образец)

Агентский договор (договор о комплексном обслуживании сдаваемой в найм квартиры) — это договор, который заключается между сторонами сделки: агентством и собственником квартиры. Согласно договору, собственнику будут оказываться услуги по подбору квартирантов в соответствие с требованиями владельца квартиры и последующему обслуживанию на весь срок действия договора аренды (скачать образец)

Приложение к агентскому договору — в данном приложении прописываются нормы, права и обязанности по отношению к Агентскому договору, прописанные в Гражданском кодексе РФ. (скачать образец) Акт описи к агентскому договору — необходим, чтобы зафиксировать состояние квартиры, ремонта, бытовой техники и мебели на момент заключения Агентского договора (скачать образец)

как заключить, порядок заключения, как расторгнуть

По статистике, более 65% студентов и около 37% молодых семей вынуждены снимать квартиру. И каждый из них готов вам подтвердить шаткость такого положения: оказаться на улице можно в любую минуту. Да и владельцы жилья часто оказываются под ударом – съезжающие квартиранты воруют вещи, портят имущество и наращивают долги по коммунальным услугам.

Договор найма жилого помещения – документ, призванный урегулировать и защитить интересы обеих сторон.

Собственнику: почему стоит заключать договор аренды квартиры

Рынок аренды жилья в Беларуси еще довольно молодой и незрелый. И нередко собственники квартир не хотят заключать договор с квартирантами по причине собственной неграмотности. Они опасаются высоких ставок налога, ищут препоны в характеристиках самого помещения и со стороны законодательства. В действительности же бояться нечего:

В Беларуси можно оформить договор на сдачу любой квартиры – с евроремонтом и без него, с санузлом и удобствами на улице. Позволяется даже аренда отдельных комнат и частных домов. Ключевой здесь является фраза «жилое помещение». Нельзя заключить договор только в том случае, если недвижимость признана непригодной для проживания или коммерческой;
Нет препятствий и для сдачи неприватизированной квартиры – в таком случае заключается договор поднайма;
Ставки налогов определяются в зависимости от региона, в соответствии со средней ценой по рынку – они редко превышают 10% от стоимости арендной платы;
В случаях, когда вы сдаете квартиру родственникам или молодым специалистам, вы освобождаетесь от уплаты налогов – достаточно лишь предоставить трудовую книжку квартиранта или документы, подтверждающие родство.

Да и долго бегать по инстанциям вам не придется: достаточно обратиться в местный ЖЭС, чтобы оформить обязательства и права сторон на законодательном уровне. При этом собственник жилья получает несомненные преимущества:

После подписания договора найма жилого помещения вы можете быть уверены, что вас не «кинут», оставив километровые счета за свет и воду – все требования в судебном порядке коммунальные службы предъявят к квартиросъемщику;
В случае порчи имущества или неоплаты вы можете стребовать возмещение с жильцов по ГК РБ;
Уж точно не окажитесь в неловкой ситуации, когда жилец отказывается оплачивать услуги, шантажируя обращением в налоговую;
Оградите себя и от завистливых соседей, которые также нередко доносят в нужные инстанции.

Договор найма квартиры гарантирует защиту ваших интересов на законодательном уровне. Если же вы предпочитаете сдавать жилье нелегально, то всегда должны быть готовы к потерям: неожиданному визиту налоговой, воровству со стороны квартирантов и наращиванию долгов за коммунальные услуги.

Что дает договор аренды квартиры нанимателям

Нередко собственники жилья включают стоимость налога в арендную плату. Но не все молодые семьи и студенты желают нести дополнительные расходы. Наверняка, этот нюанс стоит урегулировать с собственником, потому как для квартирантов заключение договора найма жилого помещения также является гарантом защиты прав и интересов:

Вы не окажитесь на улице только потому, что собственник вдруг решил, что ему срочно нужна эта квартира;
К вам не подселят внезапно племянников и дядюшек, а также других нанимателей помещения – ведь все пункты соглашения прописаны документально;
Не придется сносить неожиданные визиты. Ведь в договоре найма жилого помещения прописываются и правила посещения: хозяйка может прийти только в заранее согласованное время и осмотреть свое жилье в вашем присутствии;
В течение всего срока договора хозяева не могут необоснованно поднять стоимость арендной платы;
У вас появляется временная регистрация в городе, что дает вам право посещать поликлиники и получать бесплатную медицинскую помощь, в районных центрах и селах вы будете наполовину меньше платить за детский сад и сможете без всяких трудностей встать на очередь, как нуждающиеся в улучшении жилищных условий.

Договор аренды жилого помещения предусматривает определение сроков пользования квартирой. Наиболее часто он заключается на год. Поэтому жильцам следует следить за сроками и согласовать с владельцами жилья дальнейший ход развития событий. Ведь по истечении срока действия документа квартиранты обязаны освободить помещение в течение 3 дней.

Как заключить договор аренды жилья в 2019 году: заполнение документа

Законодательство в Беларуси подходит к вопросу аренды квартир частного жилого фонда достаточно гибко: вы можете скачать типовой договор аренды квартиры на Портале ИМНС и заполнить его поля, а также имеете право на его дополнения и корректировки. Так, если вы опасаетесь повреждения имущества животными или негативно относитесь к курению в квартире – эти пункты можно согласовать с нанимателем и прописать в договоре.

Чтобы не упустить при составлении документа важные нюансы, воспользуйтесь чек-листом:

Указывайте сроки оплаты коммунальных услуг и аренды;
Опишите все имущество и подробно изложите его состояние – это лучше оформить отдельным актом приема-сдачи, который оформляется в произвольной форме;
Согласуйте количество проживающих;
Подумайте, чего бы вы не хотели: присутствия посторонних людей, животных, малолетних детей в квартире, шума, вредных привычек жильцов – внесите дополнительные пункты в типовой договор;
Согласуйте размер оплаты. Обратите внимание, что зафиксировать его на бумаге вы можете только в белорусских рублях. Поскольку национальная валюта нестабильна – все мы помним ее обрушение в 2011 и 2014 годах, можно дополнительно указать долларовый эквивалент суммы.

Договор найма жилого помещения в РБ, типовой образец которого вы можете скачать на сайте ИМНС, носит достаточно общие черты. Поэтому стоит пару дней подумать и сесть за стол переговоров с жильцами, чтобы исключить все неприятные моменты в ваших отношениях. Дополнительно рекомендуется прикреплять и договор приема-сдачи: в случае разногласий он поможет определить, испорчено имущество нынешними квартирантами или предыдущими.

Как и где зарегистрировать договор аренды квартиры в РБ

Документ не имеет юридической силы, пока вы не зарегистрируете его в ЖЭС или местном исполкоме. Для этого вам нужно подобрать удобное для обеих сторон время, собрать пакет документов и вместе посетить государственную инстанцию.

Для регистрации договора аренды квартиры потребуются:

Заявление собственника, подкрепленное подписями всех зарегистрированных в квартире совершеннолетних людей. Если жилье дробится на доли разных владельцев, то может и потребоваться письменное согласие каждого из них;
Свидетельство о собственности на недвижимость, договор купли-продажи или мены – документы, подтверждающие право владения и распоряжения жильем;
Технический паспорт дома;
Паспорта владельцев жилья и нанимателей, для регистрации детей до 16 лет – их свидетельства о рождении;
Собственно договор найма жилого помещения, заполненный в 3 экземплярах;
Акт приема-сдачи с перечнем всех предметов интерьера и бытовой техники, переданных в пользование квартирантам.

Регистрация договора не отнимает много времени. Работники ЖЭС или исполкома проверяют наличие в договоре 4 обязательных компонентов: предмета (жилья с указанием количества комнат и квадратных метров), сроков и суммы оплаты, документы сторон. После этого он вносится в базу, а в течение 5 дней информация поступает в региональную налоговую инспекцию, и собственник жилья ставится на учет.

Порядок уплаты налога

Каждый человек, имеющий декларируемые дополнительные доходы, в Беларуси получает УНП – уникальный номер плательщика, по которому он может ежемесячно оплачивать налог на почте, в отделениях банков или через интернет-банк в системе ЕРИП. При этом достаточно выбрать район, в котором вы зарегистрировали договор аренды, отдел МНС и ввести УНП.

Оплачивать налог можно ежемесячно, но налоговой инспекцией квитанция высылается всего 1 раз в год с указанием общей суммы за 12 месяцев.

Расторжение договора

Досрочно соглашение может быть расторгнуто в нескольких случаях:

При грубом нарушении обязательств и прав, прописанных в документе;
По согласованию сторон;
В одностороннем порядке только при выполнении обязательств квартирантов перед собственником жилья.

Договор аренды – это не докладная в налоговую о том, «кому в Беларуси жить хорошо», а гарант защиты ваших прав. Поэтому, если вы все еще сдаете квартиру нелегально, обязательно подумайте над его заключением.

бесплатных стандартных шаблонов договоров аренды жилья | PDF | WORD

Стандартный договор аренды жилого помещения — это тип срочной аренды, который после подписания требует от участвующих сторон соблюдения условий, изложенных в письменном договоре. Хотя договор аренды физически не может помешать арендатору нанести ущерб имуществу или пропустить арендную плату, он дает арендодателю юридический вес для выселения арендатора, а также предъявления иска арендатору для взыскания любого ущерба. Известная поговорка «Лучшее нападение — это отличная защита» не могла больше применяться к лизингу; Арендодатель должен гарантировать, что только арендаторам, которые подали подробные заявки на аренду, будет разрешено сдавать недвижимость в аренду.Это не только избавляет от ненужной головной боли в будущем — это дает арендодателям облегчение, зная, что они сделали все возможное, чтобы арендатор был занят надежными арендаторами.

От получения арендной платы до кода и объявления до представления первых арендаторов в собственность, процесс аренды должен осуществляться с большой осторожностью и должной осмотрительностью, чтобы сделать это правильно с первого раза. Приведенный ниже обзор предоставляет арендодателям и владельцам недвижимости контрольный список для того, чтобы приступить к сдаче недвижимости в аренду.

Шаг 1 — Подготовьте дом

Провести глубокую уборку недостаточно. Прежде чем быть готовым к приему арендаторов, арендуемая недвижимость должна быть свободна от вредителей, иметь рабочую технику, соответствовать нормам и не содержать каких-либо опасностей или опасностей. Помните: попытка сократить расходы только отсрочит боль. Арендатор (-ы) подаст жалобу и потребует ремонта или, что еще хуже, доставит управляющего имуществом в гражданский суд. Всегда лучше убедиться, что все отремонтировано и в хорошем состоянии, прежде чем принимать арендаторов.

Для проверки готовности объекта к приему арендаторов можно использовать следующую форму:

Контрольный список сдачи в аренду (Word | PDF)

Шаг 2 — Определение ежемесячной арендной платы

Установленная арендная плата поскольку объект недвижимости должен покрывать любые расходы, связанные с недвижимостью, и точно отражать среднюю арендную плату для данного района. В целом, при определении арендной платы необходимо учитывать следующее:

Покрытие всех расходов — Арендная плата должна покрывать все расходы, связанные с домом, включая налоги, платежи по ипотеке, услуги по управлению недвижимостью и любые затраты на ремонт / текущее обслуживание.
Сравните варианты аренды в этом районе. — Если посмотреть, что другие варианты аренды подходят в этом районе, можно получить большую ориентировочную стоимость. Однако обязательно сравнивать только те объекты недвижимости, которые очень похожи на , с недвижимостью, которая будет сдана в аренду.
Оцените текущий рынок — На элитном рынке аренда будет менее желательной из-за более низких процентных ставок, ведущих к увеличению домовладения. Аренда лучше работает на низком рынке, что приводит к более широкой аудитории арендаторов.Спрос и предложение приводят к возможности увеличения арендной платы.
Стоимость недвижимости — Безусловно, важнейшим фактором, определяющим ежемесячную арендную плату, является стоимость сданного в аренду дома или квартиры. Чтобы рассчитать ежемесячную арендную плату на основе стоимости собственности, возьмите общую стоимость аренды и умножьте ее от 0,08% до 1,1%.

Шаг 3 — Создание договора аренды

Используя шаблон договора аренды для конкретного штата, заполните все применимые поля и сохраните документ без каких-либо имен или подписей в соглашении.Это позволяет легко повторно использовать его для последующих арендаторов. При написании контракта проверьте местные законы штата, чтобы убедиться, что все поля являются законными и обеспечивают достаточную защиту обеих сторон. Если домовладелец желает сдавать недвижимость в аренду на ежемесячной основе, а не на ежегодной, следует использовать шаблон помесячной аренды.

Шаг 4 — Перечислите недвижимость

Чтобы недвижимость увидели потенциальные арендаторы, арендная плата должна быть указана в Интернете. Если вы потратите время на рекламу объекта в дополнение к его объявлению , это может дать ему известность, необходимую для получения качественного арендатора.Хотя некоторые могут рекомендовать рекламу в газетах, с появлением Интернета и удобством размещения недвижимости в списке одним нажатием кнопки использование онлайн-платформы является рекомендуемым курсом действий для арендодателей и домовладельцев. Следующие веб-сайты рекомендуются для рекламы сдаваемой в аренду квартиры или дома:

Step 5 — Screen Tenant (s)

После того, как арендатор проявил интерес к арендуемой недвижимости, ему предоставляется полный тур и он запросил аренду собственности после просмотра, задача владельца недвижимости — потребовать от арендатора (-ей) заполнить заявку на аренду.Это документ, который предоставляет владельцу исчерпывающую историю того, где арендатор ранее снимал жилье, набор рекомендаций (прошлые арендаторы, работодатели и т. Д.), Их статус занятости и ежемесячный доход, любую криминальную историю, есть ли у них домашние животные или нет, а также личную информацию (например, номер социального страхования), которая позволяет арендодателю провести уголовную проверку и проверку кредитоспособности арендатора.

Без сомнения, арендодатель должен запросить плату за процесс подачи заявления. Это делает две (2) вещи: 1) гарантирует, что применяются только серьезные арендаторы, и 2) покрывает расходы на запуск приложения, которые обычно составляют около 20 долларов.Ниже приведены типы ответов, которые должны заставить собственника недвижимости немедленно отклонить заявление потенциального арендатора:

Заявитель не работает
Их ежемесячный доход менее трех (3) раз превышает месячную арендную плату
Справка не дать заявителю положительный отзыв (или сказать что-либо кроме того, что они были идеальными арендаторами)
Арендатор пытается спорить или вступает в конфронтацию в любой точке во время подачи заявки
У арендатора плохой кредитный рейтинг
Были выселение или банкротство за последние десять (10) лет

Выше приведены лишь примеры типов ответов, которые должны привести к отказу заявителя.Перед подачей заявки арендодатель уже должен был создать набор параметров, по которым заявителю будет отказано. Это гарантирует, что управляющий недвижимостью предоставляет всем заявителям равные возможности при проживании.

Шаг 6 — Подпишите контрольный список условий аренды и аренды

Если заявитель передает заявку на аренду, владелец недвижимости должен установить время и дату для подписания сторонами договора аренды. Арендодатель должен выделить все области, где арендатору (-ам) нужно будет подписать соглашение, чтобы обеспечить беспрепятственный процесс.

После подписания соглашения владелец должен получить залог и арендную плату за первый месяц . Арендодатель должен принимать только надежный источник оплаты для арендной платы за первый месяц и гарантийного депозита — это может включать кассовый чек или денежные переводы.

После подписания договора и сбора всех платежей стороны должны заполнить полный контрольный список состояния собственности. Это включает в себя отметку любых повреждений (дыры в стенах, контрпятна, неработающие переключатели и т. Д.)). Рекомендуется, чтобы арендодатель снимал недвижимость на видео в дополнение к фотографиям. Это может дать более подробный обзор объекта и включить области, которые в противном случае не рассматривались бы для изображений.

После въезда арендатора (-ов) собственник официально принимает своего первого арендатора.

Загрузить

Перед тем, как перейти к первому шагу, сохраните шаблон в Adobe PDF (.pdf) или Microsoft Word (.docx).

Примечание. Поля, введенные в форму ниже, являются только примерами.Перед заполнением формы следует ознакомиться с законами, в которых находится аренда, поскольку в каждом штате есть свои требования в отношении гарантийных депозитов, выселений, невыполнения обязательств и других условий.

Шаг 1 — Стороны

Начните с ввода текущего дня, месяца и года. Затем введите:

Полное имя арендодателя и
Полное имя (имена) арендатора (ов)

Шаг 2 — Срок аренды

Введите полные даты начала и окончания. в котором будет действовать договор аренды.Стандартная продолжительность составляет один (1) год, хотя это время может быть изменено, если обе стороны согласны сделать это.

Шаг 3 — Недвижимость

Введите полный адрес аренды (включая квартиру, если применимо).

Шаг 4 — Ежемесячная арендная плата

После знака доллара ($) введите полную стоимость ежемесячной арендной платы. Это общая арендная плата независимо от количества арендаторов, занимающих квартиру.

Шаг 5 — Просроченные платежи / возвращенные чеки

Введите следующее в четыре (4) предоставленных поля:

Число (#) дней, которые должны пройти, прежде чем арендодатель сможет прекратить аренду,
Количество (#) дней до того, как арендодатель сможет взимать штраф за просрочку платежа,
Сумма в долларах ($) за просрочку платежа, которую арендатор (-ы) должен будет заплатить, и
Сумма в долларах ($) за просрочку платежа. плата за возвращенный чек.

Шаг 6 — Коммунальные услуги

В предоставленных строках укажите, какие коммунальные услуги будут оплачиваться арендодателем. За любые коммунальные услуги, не включенные в стоимость, несет ответственность арендатор.

Шаг 7 — Гарантийный депозит

Введите сумму ($), которую арендатор (-ы) должны будут заплатить для залога при въезде. Необходимо изучить законы штата, в котором находится аренда, чтобы убедиться, что сумма залога находится в пределах максимальной суммы, которую можно взимать.Если по закону требуется вернуть любые накопленные проценты арендатору (-ам), шаблон следует отредактировать, чтобы он соответствовал указанным требованиям.

Шаг 8 — По умолчанию

Введите:

Количество дней, которое должно пройти (после доставки уведомления) до того, как арендодатель сможет расторгнуть договор, и
Количество дней после неисполнения обязательств в котором арендодатель может потребовать немедленную выплату всей арендной платы (и реализовать другие права, разрешенные договором аренды).

Шаг 9 — отказ

Введите количество дней, которые должны пройти, по истечении которых арендодатель может считать аренду «заброшенной».

Шаг 10 — Детекторы дыма

В видимом поле введите количество дней, в течение которых арендатор (-ы) должны подтвердить работу дымовых извещателей после их въезда в собственность.

Шаг 11 — Применимое право

Штат, в котором находится аренда.

Шаг 12 — Дополнительные условия (необязательно)

Если есть дополнительная информация, которую арендодатель хотел бы предоставить арендатору (-ам), они могут сделать это в соответствующих строках.

Шаг 13 — Подпись арендодателя

Над полем для подписи арендодателя введите текущую дату (день, месяц и год).

Затем домовладелец должен написать от руки (или поставить электронную подпись) свое имя, напечатать свое имя полностью и ввести дату, когда он поставил свою подпись.

Шаг 14 — Подпись (-и) арендатора (-ей)

Каждый арендатор (всего до четырех арендаторов) должен будет написать свои:

Подпись (подписанная электронной или от руки),
Полное печатное имя , и
Дата их подписи.

Шаблон договора бесплатной аренды жилого помещения — PDF

Стандартный договор аренды жилья — это юридически обязательный договор, заключенный между домовладельцем и арендатором на аренду недвижимости в среднем на один (1) год.В соглашении изложен список требований, которым обе стороны соглашаются следовать на протяжении всего срока аренды, охватывающий такие темы, как арендная плата, коммунальные услуги, гарантийный залог, гости, домашние животные, переезд и многое другое.

Приложение для аренды — позволяет арендодателю проверять потенциального арендатора перед подписанием договора аренды.

Договор аренды квартиры — Сдается в аренду дуплекс, триплекс, студия, лофт и другие типы квартир.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument (.odt)

Соглашение об аренде кондоминиума — позволяет владельцам кондоминиумов легко сдавать в аренду свои квартиры, когда они не используются.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument (.odt)

Договор аренды дома — Для сдачи в аренду всего дома одному (1) или нескольким арендаторам.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument (.odt)

Соглашение об аренде риэлтора — Официальные версии, используемые риэлторами, для каждого штата.

Скачать: Adobe PDF

A Аренда жилья — это договор, используемый для обеспечения правовой защиты арендодателя (арендодателя) и арендаторов (арендаторов). Арендодатели требуют, чтобы арендаторы подписали договор аренды, чтобы иметь физическое доказательство того, что арендатор (-ы) согласился выплачивать арендную плату арендодателю за определенный период времени. Без договора аренды арендодателю было бы сложно возложить на арендатора (-ов) ответственность за уплату арендной платы, ремонт причиненного арендатором ущерба и другие обязанности.

С другой стороны, соглашение защищает арендаторов от того, чтобы их использовали в своих интересах арендодатели, обеспечивая им доступ к безопасной и пригодной для жилья аренде, не мешает соседним арендаторам (или самим арендодателям) и гарантирует их право на проживание в аренда на срок, указанный в договоре. Важно помнить, что арендаторы часто находятся под защитой государственных законов о арендодателях. Хотя каждый штат отличается, эти законы гарантируют арендаторам право расторгнуть договор, если аренда небезопасна для проживания (например).

Кому нужен договор аренды жилого помещения?

Любое лицо, которое позволяет другому физическому или юридическому лицу жить в помещении, которое им принадлежит, в обмен на денежную плату, должно использовать договор аренды. Это применяется независимо от того, знает ли собственник арендатора (-ов) лично. Договором аренды должны пользоваться:

Арендодатели и управляющие компании;
Домовладельцы, желающие сдать свою недвижимость в аренду на часть года; и
Те, кто хочет сдавать в аренду друзьям и семье.

Оговорка об отказе от услуг

Положение об отказе от жилья позволяет арендодателям забирать имущество арендатора в случае, если арендатор «исчез» из помещения без уведомления арендодателя. Перед использованием важно проконсультироваться с законами штата, чтобы убедиться в том, что положение об отказе от них имеет исковую силу.

«Если без уведомления Арендодателя Арендатор отсутствует в Помещении в течение семи (7) дней, пока наступает срок оплаты аренды, и имущество Арендатора не было вывезено из Помещения, Арендодатель имеет право немедленно расторгнуть настоящее Соглашение и удалить все вещи, включая любое личное имущество вне Помещения.”

Арбитражная оговорка

Арбитраж — это процесс разрешения споров, при котором стороны договора аренды заставляют третью (3) сторону принять обязательное решение в отношении спора, возникшего между ними. Используя арбитраж, стороны избегают обращения в суд, что зачастую является более дорогостоящим и трудоемким процессом. Этот процесс не следует путать с посредничеством , которое представляет собой действие, при котором третья (третья) сторона содействует диалогу между сторонами, при этом основное отличие состоит в том, что посредник не может принять обязательное решение (если это может сделать арбитр).

«Все претензии и споры, возникающие в соответствии с настоящим Соглашением или в связи с ним, подлежат разрешению посредством обязательного арбитража в штате _________ или другом месте, взаимно согласованном сторонами. Арбитражное решение может быть подтверждено в суде соответствующей юрисдикции ».

Положение об автоматическом продлении

Пункт об автоматическом продлении (также известный как «пункт Evergreen») приводит к продлению договора аренды на определенный период времени (обычно на тот же срок, что и исходный договор аренды) после истечения срока аренды.Если арендодатель или арендатор не предоставят другой стороне надлежащее уведомление о своем намерении расторгнуть договор аренды, они автоматически будут связаны новым договором аренды. Этот пункт не просто связывает арендаторов — если домовладелец забывает об этом пункте и ожидает, что договор аренды будет прекращен в дату, указанную в договоре, у них нет другого выбора, кроме как передать арендную плату арендатору (-ам) на другой срок ( потенциально привязывая арендаторов к ставке ниже рыночной).

«Первоначальный срок действия настоящего Соглашения составляет один (1) год, начиная с даты его заключения.После этого срок действия настоящего Соглашения будет автоматически продлеваться на следующие один (1) год, если одна из сторон не предоставит письменное уведомление другой стороне по крайней мере за тридцать (30) дней до окончания существующего на тот момент срока, в котором говорится, что они не делают этого. желаете продлить срок действия настоящего Соглашения ».

Расторжение договора аренды («Досрочное расторжение»)

Хотя арендодатель надеется, что этот пункт никогда не понадобится, его следует включить, чтобы стороны понимали, какие шаги необходимо предпринять, если они хотят «разорвать» договор аренды на законных основаниях.Это дает домовладельцу возможность собирать невыплаченную арендную плату до тех пор, пока не будет найден новый подходящий арендатор.

«Арендатор ___ должен ___ не иметь права расторгнуть настоящее Соглашение в любое время, направив Арендодателю письменное уведомление не менее чем за ___ дней вместе с платой за досрочное расторжение в размере ______ долларов США. В течение периода уведомления о расторжении договора Арендатор остается ответственным за выплату арендной платы ».

Оговорка о гаранте

Термин «гарант» часто используется в сочетании с «соруководителем», хотя это не совсем одно и то же.Поручитель — это физическое лицо, которое несет ответственность за внесение арендной платы, если арендатор не может этого сделать, тогда как со-подписывающее лицо обычно является арендатором по договору аренды, который несет ответственность за внесение арендных платежей, если другой арендатор не может этого сделать. Хотя это и не обязательно в каждом договоре аренды, арендодателям рекомендуется использовать этот пункт для арендаторов, которых они считают «финансовым риском» после проведения проверочных проверок.

В дополнение к пункту ниже, арендодатель должен попросить поручителя подписать отдельный договор поручительства.

«Гарант. В случае, если Соглашение является гарантированным, лицо (лица), гарантирующее Соглашение («Гарант»), настоящим полностью гарантирует Арендатору обязательства и их выполнение по Договору аренды. Гарант также соглашается соблюдать те же обязательства и условия Договора аренды и настоящим дает те же гарантии и заверения, что и Арендатор по настоящему Договору. Если Арендатор не выполнит свои обязательства по Договору аренды, Гарант выполнит указанные обязательства ».

Положение об эскалации

Положение об увеличении арендной платы, более известное как «положение об увеличении арендной платы», позволяет арендодателю корректировать ставку арендной платы арендатора в определенные сроки.Это гарантирует, что у арендодателя есть средства для того, чтобы арендная плата соответствовала рыночным ставкам. Рекомендуется увеличение ставки на процентной основе.

«Начиная с первой годовщины двенадцати (12) месяцев с Даты начала действия Соглашения и в каждую последующую годовую дату в дальнейшем в течение Срока действия Соглашения и любых его продлений или продлений, арендная ставка Помещений увеличивается на три процента. (3%) в год сверх ставки, взимаемой за предыдущий 1 (один) год.”

Военная оговорка

Арендаторы, являющиеся военными, имеют право расторгнуть договор аренды, если они будут призваны на действительную военную службу. Однако арендодателям разрешается включать пункт, который требует от арендатора предоставить уведомление не менее чем через тридцать (30) дней после последней арендной платы. Например, предположим, что арендатор получил распоряжение 12 марта, требующее, чтобы он уехал через месяц, и в тот же день они уведомили арендодателя, и он будет обязан внести арендную плату до 30 июня.

«В случае, если Арендатор является или в дальнейшем становится военнослужащим вооруженных сил США на продленной действительной службе, и в дальнейшем Арендатор получает приказы о постоянной смене места (PCS) на выезд из района, где расположены Помещения, или освобожден от действительной военной службы, уходит в отставку или увольняется из армии, получает приказ переехать в военное жилье или получает приказы о размещении, тогда в любом из этих событий Арендатор может расторгнуть этот договор аренды, направив Арендодателю письменное уведомление за тридцать (30) дней.Арендатор должен предоставить Арендодателю копию официальных приказов или письмо, подписанное руководителем Арендатора, отражающее изменение, которое гарантирует прекращение действия договора в соответствии с этим пунктом. Арендатор будет выплачивать пропорциональную арендную плату за все дни, в течение которых он / она занимает жилище после начала периода аренды ».

Оговорка о запрете курения

Простое положение, которое либо отрицает, либо одобряет, либо ограничивает право арендатора курить в арендуемом помещении.

«Курение в Помещениях ___ ___ НЕ разрешается в Помещениях и местах общего пользования.Если это разрешено, Арендаторы могут курить ТОЛЬКО в следующих местах: _________________ ».

Оговорка о домашних животных

Указывает, разрешено ли арендатору (-ам) иметь домашнее животное (-а) в Помещении. Если домовладелец разрешает арендатору иметь домашнее животное, он должен потребовать от арендатора внести дополнительный залог за домашнее животное из-за повышенной вероятности нанесения ущерба животным. Это часто прикрепляется к гарантийному депозиту. Арендодателям следует проверить законы своего штата об арендодателях и квартиросъемщиках, чтобы убедиться, что можно получить залог за домашних животных.

«Арендатор имеет право иметь ___ домашних животных в Помещении, включая ____________ [Разрешенные типы домашних животных], которые не должны весить более ____ фунтов. За право иметь домашнее животное (а) в Помещении Арендодатель взимает плату в размере ___________ долларов США, которая подлежит возмещению, если домашнему животному не причинен ущерб. Арендатор несет ответственность за весь ущерб, причиненный каким-либо животным, независимо от того, кому оно принадлежит, и соглашается восстановить Помещение до его первоначального состояния за свой счет.”

Статья о продаже имущества

Этот пункт вступает в силу в случае, если арендуемое имущество продается, в то время как арендатор в настоящее время сдает его в аренду. Пункт используется для того, чтобы либо разрешить новому владельцу прекратить аренду (при условии предоставления надлежащего уведомления), либо ограничить его возможность прекратить аренду. Арендаторы, очевидно, предпочтут иметь уверенность, зная, что их договор аренды не пострадает в случае продажи.

«В случае продажи Помещения Арендодатель должен сообщить Арендатору имя (имена) нового Владельца и Менеджера (если применимо) и предоставить контактную информацию для запроса на ремонт.Новый Владелец: 1) ___ НЕ имеет права расторгнуть Соглашение, или 2) ___ имеет право расторгнуть Соглашение, если Арендатор получит уведомление за ______ дней до расторжения ».

Положение о залоге

Один из наиболее часто используемых пунктов в договорах аренды, раздел, посвященный гарантийным депозитам, должен использоваться в каждом договоре аренды. Гарантийный депозит — это денежная сумма, выплачиваемая арендатором (-ами) в начале аренды.Как правило, эквивалентно одному (1) или двум (2) месяцам аренды, депозит возвращается арендатору по истечении срока аренды, если арендуемая единица остается неповрежденной и арендатор (-ы) не пропустил никаких арендных платежей.

«Арендодатель требует уплаты в размере ________ долларов США (« Залог ») за добросовестное выполнение Арендатором условий настоящего Соглашения. Оплата Залога требуется Арендатором при заключении настоящего Договора.Залог возвращается Арендатору в течение ____ дней после окончания Срока аренды за вычетом любых детализированных удержаний. Этот гарантийный залог не будет зачислен в счет какой-либо арендной платы, если арендодатель не даст своего письменного согласия ».

Условия субаренды

Арендодателям настоятельно рекомендуется потребовать от арендаторов проконсультироваться с ними перед субарендой. Это связано с тем, что арендодатели прилагают значительные усилия для обеспечения того, чтобы арендаторы, которых они арендуют, прошли тщательную проверку с помощью заявки на аренду.Если они позволят своим арендаторам беспрепятственно сдавать в субаренду, домовладелец рискует ввести в свою собственность проблемного субарендатора.

«Арендатор не имеет права сдавать Помещение в субаренду без письменного согласия Арендодателя. Согласие Арендодателя с одним Субарендатором не считается согласием с любым последующим Субарендатором ».

Положение о водяной кровати

Хотя водяные кровати были в основном приспособлением 80-х, где они составляли от двенадцати до пятнадцати процентов (12-15%) всего рынка постельных принадлежностей, их все еще можно найти сегодня (хотя и очень редко).Положение о водяной кровати — это довольно простое заявление, которое либо разрешает, либо запрещает арендатору пользоваться водяной кроватью. Почему домовладелец не хочет, чтобы у их арендаторов была водяная кровать? Поскольку кровати такого типа обычно заполнены сотнями галлонов воды, в случае их взрыва может быть нанесен значительный ущерб арендуемому дому (и этажам / квартирам ниже).

«Арендатор не имеет права использовать или иметь водяные кровати в Помещениях, если это не разрешено отдельным Приложением Wirtten к настоящему Соглашению.”

Требуется ли нотариальное удостоверение или засвидетельствование договора аренды жилого помещения?

Поскольку договоры аренды не нужно регистрировать у окружного служащего, нет необходимости их нотариально заверять. То же самое и со свидетелями, хотя в некоторых штатах, таких как Флорида, требуется, чтобы в договорах аренды на срок более одного (1) года подпись арендодателя засвидетельствовалась как минимум двумя (2) свидетелями (§ 689.01).

Как я могу выйти из договора аренды?

Арендатор может выйти из договора аренды разными способами, включая возможность

Может ли арендодатель изменить договор аренды?

№Только если 1) и арендодатель, и арендатор (-ы) не подпишут поправку к договору аренды или 2) договор аренды не содержит формулировок, позволяющих арендодателю изменить определенный аспект договора по прихоти, например, разрешить субаренду.

Аренда по сравнению с договором аренды (помесячно)

Короче говоря, договор аренды — это договор, имеющий обязательную силу, с известной датой начала и окончания, независимо от того, составляет ли он два (2) месяца, полгода или пять (5) лет.

Соглашения об аренде, более известные как «Соглашения о помесячной аренде», представляют собой контракты, которые автоматически продлеваются в конце каждого месяца.Это может продолжаться годами, если ни одна из сторон не желает расторгнуть соглашение. Чтобы расторгнуть договор, любая из сторон должна будет предоставить письменное уведомление о расторжении договора, как правило, за тридцать (30) дней.

Можно ли использовать договор аренды для сдачи комнаты?

Да. Хотя полноценная аренда жилья — это, скорее всего, излишество. Все, что нужно — это договор с соседом по комнате.

Стандартные условия аренды — FindLaw

Когда вы снимаете квартиру или дом, вы почти всегда подписываете договор аренды.Стандартный договор аренды — это юридически обязывающий договор между арендатором и арендодателем, который включает в себя определенные обязанности участвующих сторон. Субарендаторы могут быть включены или не включены в соглашение.

Имейте в виду, что договоры аренды защищают как арендодателя, так и арендатора. Таким образом, чем надежнее договор аренды, тем меньше вероятность возникновения путаницы или юридических споров в течение срока аренды. Хотя договоры аренды варьируются от одного арендодателя к другому, некоторые условия являются стандартными почти во всех договорах аренды.

В этой статье приводится краткий обзор стандартных положений об аренде в дополнение к некоторым положениям об аренде, которые не имеют исковой силы. Дополнительные статьи и ресурсы см. В разделе «Аренда и договоры аренды» FindLaw.com.

Общие условия аренды

Стандартные положения об аренде, в которых излагаются права и обязанности арендодателя и арендатора, включают следующие важные положения:

Имена сторон — Хотя это может показаться очевидным, вы хотите убедиться, что все, кто участвует в договоре аренды (например, субарендаторы), учтены в случае возникновения проблемы.
Описание арендуемой собственности — Есть ли в арендуемой собственности место для парковки? А как насчет запертого хранилища, прикрепленного к зданию?
Срок или продолжительность аренды — Когда заканчивается аренда? Есть ли положение о продлении аренды? Без этого срок часто меняется на помесячный, без обязательства оставаться на определенный срок.
Размер арендной платы — Лучше всего указать это в письменной форме, чтобы избежать путаницы.
Срок уплаты арендной платы — Опять же, все стороны должны четко понимать размер арендной платы, дату выплаты ежемесячной арендной платы, сколько (если таковое имеется) времени может пройти до того, как будет произведена просроченная плата или будут приняты другие неблагоприятные меры пр.
Размер гарантийного депозита — Иногда это становится сюрпризом для арендаторов; убедитесь, что это разъяснено заранее.
Облагается ли арендатор штрафом за просрочку платежа — Если это не указано в договоре, арендодатель не может взимать плату за просрочку платежа.
Обязанности по техническому обслуживанию — Часто управляющие имуществом разъясняют, что они будут и что не будут исправлять, а также процедуру исправления чего-либо.
Варианты продления — Убедитесь, что это решено заранее, чтобы вы знали, чего ожидать в конце срока аренды.
Требования к уведомлению о расторжении договора — Если какая-либо из сторон должна расторгнуть договор аренды, вам необходимо заранее подготовить соответствующую процедуру.
Когда домовладелец может войти в арендуемую собственность — Арендодатели должны уважать вашу конфиденциальность, но также имеют право войти в собственность при определенных условиях. Получите это в письменной форме, чтобы избежать сюрпризов.
Правила, касающиеся домашних животных — Квартиры, в которых разрешено проживание с домашними животными, часто определенные правила в отношении шума, разрешенные типы животных, места, где они могут мочиться и т. Д.

Хотя для того, чтобы договоры аренды были действительны, не обязательно, чтобы они были в письменной форме, условия договора будет легче обеспечить, а обязанности сторон будут более ясными, если договор аренды будет заключен в письменной форме.

Положения об аренде без исковой силы

Некоторые пункты, содержащиеся в письменном договоре аренды или аренды, не имеют исковой силы. К ним относятся:

Соглашения о том, что арендодатель может вернуть собственность, если арендатор не выплатит арендную плату — Как правило, арендодатель должен будет следовать стандартной процедуре выселения, которая регулируется законами штата и местными законами.
Соглашения, позволяющие арендодателю войти в арендуемую квартиру в любое время (без предварительного уведомления) — Это нарушение права арендатора на разумную конфиденциальность.
Соглашения о том, что арендаторы будут оплачивать весь ущерб арендуемой квартире без учета вины. — Со стороны арендодателя было бы недобросовестным взимать с арендатора компенсацию за ущерб, который мог бы возникнуть независимо.
Соглашения о том, что судебный иск дает домовладельцу право на получение большего количества денег, чем может быть предписано судом

Есть вопросы по аренде? Адвокат может помочь

Поскольку вы обязаны выполнять каждое положение вашего договора аренды, если оно не является неисполнимым, важно точно понимать, с чем вы соглашаетесь, перед подписанием.Положения об аренде обычно описываются как «шаблонные», поскольку во многих договорах аренды используется стандартный язык. Шаблонные формулировки в договоре аренды могут включать, среди прочего, условия аренды, даты оплаты и штрафы за просрочку платежа. Но иногда возникают необычные проблемы. Если у вас возникнут дополнительные вопросы или вам потребуется представительство, подумайте о том, чтобы поговорить с адвокатом арендодателя-арендатора.

Спасибо за подписку!

Информационный бюллетень FindLaw

Будьте в курсе того, как закон влияет на вашу жизнь

Информационный бюллетень FindLaw

Будьте в курсе того, как закон влияет на вашу жизнь Введите свой адрес электронной почты, чтобы подписаться Введите ваш адрес электронной почты:

Что включать в договор аренды [Для арендодателей]

В связи с высоким спросом на аренду сейчас самое время быть владельцем недвижимости или арендодателем.

Согласно недавнему опросу, около 37% от общего числа домохозяйств в США заняты съемщиками, и это почти исторический максимум. Судя по всему, у домовладельцев есть из чего выбирать. Но важно, чтобы все ваши утки были в ряду.

Чтобы максимально использовать потенциал вашей арендуемой квартиры и помочь предотвратить любые проблемы, вам необходимо иметь прочное соглашение об аренде, в котором излагаются правила для собственности, процедуры оплаты и другие обязанности, связанные с арендой.При составлении договора аренды убедитесь, что вы включаете общие условия, призванные защитить как арендодателя, так и арендатора.

Что такое договор аренды?

Договор аренды — это юридический договор между арендатором и домовладельцем. Правильно составленный договор аренды может помочь уменьшить проблемы с вашим арендатором и защитить вас в суде, если возникнут проблемы.

Подробный договор также отвечает интересам вашего арендатора, поскольку он дает ему лучшее понимание условий вашей аренды.

Одно пояснение, прежде чем мы начнем. Договор аренды и договор аренды — это термины, которые часто используются как взаимозаменяемые, но, как правило, вы можете обнаружить, что договор аренды обычно строится из месяца в месяц, в то время как договор аренды обычно составляется для покрытия долгосрочной аренды на 12 месяцев или дольше.

Общие условия договора аренды

Независимо от того, составляете ли вы договор аренды или договора аренды, эти общие условия обычно включаются.

1.Ограничение вместимости

Ограничения по проживанию ограничивают количество людей, которые могут официально проживать в вашей собственности. Возможность арендодателя устанавливать количество людей, которые могут проживать в квартире, будет зависеть от местных законов о размещении и аренде, поэтому вам следует проконсультироваться с юристом, прежде чем устанавливать лимиты проживания в договоре аренды. При определении стандартов заполняемости арендуемой собственности следует учитывать несколько факторов.

При определении максимальной вместимости домовладельцы могут применять стандарт, согласно которому на каждую спальню приходится два арендатора.В начале 1990-х годов в меморандуме Китинга говорилось, что политика двух человек в спальне была разумной. Но это было всего лишь практическим правилом. Необходимо было учитывать и другие факторы, такие как размер спальни, возраст детей, конфигурацию помещения и другие факторы.

В конечном счете, при выборе правильного количества людей для вашего помещения вам необходимо соблюдать жилищные правила, установленные Законом о справедливом жилищном обеспечении, а также постановлениями города и законами штата. Наряду с пересмотром ограничений по вместимости, сотрудники службы строительства и администраторы кодекса (BOCA) являются полезным практическим правилом.В этом коде используются квадратные футы для определения общих правил аренды жилья:

150 квадратных футов для первого арендатора
100 квадратных футов на каждого дополнительного жителя
В каждой комнате, которая используется для сна, должно быть не менее 70 квадратных футов в комнате или не менее 50 квадратных футов площади на каждого человека.

Есть определенные исключения из этих правил, такие как ограничение количества жильцов на основе количества ванных комнат, которые могут разумно вместить жильцов.

Правила размещения и права субаренды часто регулируются местным законодательством. Вам следует проконсультироваться с юристом, прежде чем решать, как составить договор.

2. Информация о помещениях и имена всех арендаторов

Включите адрес аренды и убедитесь, что каждый взрослый арендатор, проживающий по этому адресу, подписал документ об аренде. Как правило, арендатор, подписывающий договор, несет ответственность за соблюдение обязательств по договору.

Для вас, домовладельца, это может означать, что, если один арендатор не внесет свою долю арендной платы, другие могут быть юридически ответственны за уплату всей суммы.Это также может означать, что если один арендатор нарушает договор аренды, вы можете удалить всех арендаторов на основании этого нарушения. Найдите время, чтобы устно обсудить эти последствия с вашим арендатором, чтобы избежать путаницы, которая может возникнуть. Это также дает вашим арендаторам возможность задавать вопросы. Проконсультируйтесь с вашим адвокатом и обратитесь к местным законам, чтобы лучше понять ваши права в вашем городе или городе.

3. Срок аренды

Необходимо указать даты аренды, чтобы и арендатор, и арендодатель находились на одной странице.Как правило, первым днем аренды является 1 ^{-е число} месяца, и в противном случае арендная плата может быть пропорционально распределена с учетом сокращенного месяца, хотя договоры аренды могут иметь другую структуру.

На этом этапе решите, хотите ли вы, чтобы аренда была помесячной или более длительной, которая в большинстве случаев длится из года в год.

Краткосрочная аренда обеспечивает большую гибкость как для арендатора, так и для арендодателя. Однако, если у вас есть шестимесячная аренда, которая никогда не продлевается по истечении первоначального периода, может потребоваться много работы, чтобы проходить процесс проверки снова и снова.

4. Условия аренды

Одна из наиболее важных частей договора аренды — это когда, как и где производятся арендные платежи.

Обязательно четко укажите сумму арендной платы в долларах, которую вы взимаете, и дату ее выплаты. Практически во всех случаях разумнее всего вносить арендную плату в начале месяца.

Прежде чем рассматривать условия аренды, мы предложим несколько мыслей о том, как установить арендную плату за вашу квартиру. Как правило, для начала следует взимать около 1% от рыночной стоимости вашей собственности.Но это всего лишь эвристика, чтобы понять, какую сумму вы могли бы рассмотреть в качестве платы за аренду. И, в зависимости от стоимости вашей собственности, местоположения и удобств, это число может реально отслеживаться в диапазоне от 0,5% до 0,8%.

Однако более важно изучить местный рынок аренды, чтобы понять цены на аренду и оценить, сколько вы можете взимать. Установление справедливой рыночной арендной платы гарантирует, что ваша аренда будет оценена по конкурентоспособным ценам, чтобы привлечь арендаторов, а также максимизировать вашу прибыль.Посмотрите на сопоставимые объекты недвижимости в этом районе, чтобы понять, сколько взимается арендная плата. Получите как можно больше точек данных, потому что эти единицы конкурируют с вашей собственностью за привлечение качественных арендаторов. Скорректируйте цену с учетом таких факторов, как количество спален, предлагаемые удобства, местоположение и размер квартиры.

Следующим шагом является указание подходящих способов оплаты арендатором.

Будьте конкретны. Сообщите своим арендаторам, по какому адресу они должны отправлять арендную плату и какие способы оплаты приемлемы (например, онлайн или посредством личного чека).Вы также можете запросить высадку лично или указать указанное место высадки. Вы также должны указать, готовы ли вы предоставить арендаторам льготный период для просроченных платежей. Важно отметить любые штрафы за просрочку платежа, которые вы планируете взимать при несвоевременном получении арендной платы или в случае возврата чека.

Это также подходящий раздел, чтобы четко проинформировать ваших арендаторов о том, что если арендная плата не получена или если платежи неоднократно задерживаются, это является основанием для выселения.

Исследование TransUnion показало, что проблемы с оплатой являются главной проблемой для 84 процентов арендодателей.Использование такого инструмента, как Income Insights, экономит ваше время и усилия, позволяя оценить доход арендатора в минутах и указать, необходимы ли дополнительные доказательства дохода. Анализируя доход перед принятием решения о лизинге, вы можете с самого начала лучше предотвратить проблемы с оплатой арендаторами.

5. Правила внутреннего распорядка и документы на въезд

Если вы арендодатель и в прошлом у вас были проблемы с другими арендаторами, рекомендуется включить в него положения о поведении и другие правила. Например, возможно, в прошлом вы получали жалобы на шум от администрации или соседей.Чтобы смягчить подобные проблемы в будущем, укажите особые «Тихие часы», в течение которых арендаторы должны воздерживаться от чрезмерного шума.

Вы также захотите включить то, что считается «чрезмерным шумом», определив его. Непрерывный лай собаки в течение нескольких часов, громкая игра на инструментах и шумные вечеринки — хорошие примеры для включения в договор аренды.

Четко укажите размер сборов и меры, принятые в случае нарушения арендаторами этих правил, а также то, что произойдет после первого нарушения, второго нарушения и т. Д.

Также разумно добавить политику, позволяющую арендаторам официально решать проблемы, связанные с другим арендатором.

Опишите надлежащую процедуру, которой вы хотите, чтобы они следовали, и различите раздражение и что-то более серьезное.

Наряду с правилами, дайте своим новым арендаторам пакет документов для въезда с полезной информацией, которая может им понадобиться. Информация, которую вы должны им предоставить, приведена ниже:

Время суток, когда с вами можно связаться в случае возникновения чрезвычайной ситуации, а также указать контактный номер или адрес электронной почты (а также указать, что представляет собой чрезвычайная ситуация)
План действий в чрезвычайных ситуациях с картой дома или строения
Расположение выходов
Номера телефонов экстренных служб, например местного отделения полиции, токсикологической службы и пожарной части
График вывоза мусора и вторсырья
Номера телефонов газовой и электрической сети и процедуры создания учетной записи на их имя, если арендатор несет ответственность за коммунальные услуги

6.Депозиты и комиссии

При аренде почти всегда требуется залог. И они также могут быть источником разногласий между арендаторами и арендодателями и, как правило, строго регулируются государственным и местным законодательством.

Чтобы избежать любых потенциальных проблем, тщательно спланируйте и подробно опишите использование гарантийных депозитов и суммы в долларах, чтобы арендаторы имели полное представление о требованиях и условиях.

Обратите внимание на законы штата, которые ограничивают максимальную сумму, которую вы можете взимать за депозит, или виды деятельности, которые вы можете взимать.Если оставить в стороне конкретные юридические требования, практическое правило для суммы залога составляет половину арендной платы за весь месяц. Таким образом, если арендная плата составляет 1500 долларов в месяц, обычная сумма гарантийного депозита будет составлять от 750 до 1500 долларов.

В договоре аренды укажите, как вы можете использовать залог. Во многих случаях арендодатели используют залог для устранения повреждений или покрытия необычных или неожиданных затрат на уборку. Вы также должны заявить, что залог не может быть использован, например, для арендной платы.Убедитесь, что этот раздел соответствует вашим юридическим обязательствам.

Кроме того, после расторжения договора аренды вам необходимо решить, когда и как будет возвращен залог, а также как вы будете уведомлять арендаторов об использовании их депозита.

Также в ваших интересах и в интересах арендаторов проинформировать своих арендаторов, где хранится гарантийный депозит, выплачиваются ли проценты по депозиту, и когда или если они получат его обратно. Во многих юрисдикциях от вас могут потребовать это сделать.

7. Требования к ремонту и техническому обслуживанию

Как арендодатель, вы несете ответственность за включение ремонта и технического обслуживания в договор аренды.

Техническое обслуживание

Опишите обязанности арендатора по содержанию в вашем договоре аренды, чтобы убедиться, что они понимают свои обязательства по содержанию собственности в соответствии с вашими стандартами.

Изложение ваших ожиданий по содержанию в договоре аренды предоставит вам необходимые доказательства, если ваши арендаторы повредят вашу собственность или пренебрегают ею.

Вы можете рассмотреть возможность предоставления вашим арендаторам контрольного списка технического обслуживания, включая обязанности по техническому обслуживанию:

Регулярная замена воздушных фильтров в системе отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха
Не перегружайте бытовую технику, это может привести к поломке.
Регулярно пылесосить и убирать мусор, чтобы предотвратить заражение вредителями
Уход за газоном по мере необходимости путем полива, стрижки, обрезки и т. Д.

Ремонт

Четко укажите, какая сторона отвечает за ремонт и кто отвечает за ремонт и оплату таких вещей, как техническое обслуживание стиральной машины.На каждом приборе должна быть пометка о том, кто несет ответственность за ремонт — арендатор или домовладелец.

Если у вас есть арендаторы, которые только что прибыли в вашу аренду, убедитесь, что вы позволили им задокументировать ранее существовавшее состояние собственности до того, как они официально заселятся. Таким образом арендатор может заметить повреждения с самого начала; это снижает вероятность путаницы или разногласий между домовладельцем и арендатором при выселении.

Важнейшей частью этого процесса является установление согласия обеих сторон в отношении состояния собственности.

Также заявите о своих ожиданиях и ограничениях в отношении переоборудования дома: покраска, постоянные драпировки, гвозди в стенах и т. Д. Если вы разрешаете изменения, то уточните у своего арендатора любые процедуры, которые необходимо провести до их выселения дата: заполните отверстия от гвоздей, перекрасите стены в белый цвет и т. д.

Стандартный договор аренды — шаблоны в формате PDF

Договор аренды и аренды — это документ, в котором изложены договоренности между владельцем недвижимости, известным как «арендодатель. »Или« арендодатель », а также другое лицо, которое желает вносить арендную плату во время пребывания в собственности, известное как« арендатор »или« арендатор ».Проще говоря, это документ, используемый для аренды помещения (коммерческого или жилого) на определенный период времени в обмен на ежемесячную арендную плату. Условия договора обсуждаются между арендатором и арендодателем, и после подписания форма считается юридически обязательной для обеих сторон.

С JotForm у вас есть возможность добавить виджеты электронной подписи в вашу форму и попросить вашего арендатора заполнить оставшуюся часть. Идеальный вариант использования — создать PDF-копию представленного соглашения, которую можно распечатать.Вместо того, чтобы кропотливо разрабатывать PDF-файл для вашего соглашения, почему бы не использовать один из шаблонов, которые мы разработали для вас? Если вы занимаетесь недвижимостью, брендинг важен, так как вы поделитесь этим соглашением с большим количеством клиентов. Наш обновленный редактор PDF позволит вам полностью настроить шаблон, добавить собственный бренд, изменить порядок вопросов или изменить контекст условий.

Если у вас раньше не было возможности заключить договор аренды и аренды, мы перечисляем некоторые из наиболее важных деталей, которые вам нужно спросить и раскрыть по вашему соглашению — Помещение (будь то дом, квартира, квартира, подвал или чердак), контактные данные арендодателя и арендатора, сумма денег, уплаченная арендатором арендодателю, и продолжительность времени, в течение которого арендатор имеет право оставаться в помещении.Вы также должны включить пункты условий и виджеты подписи, которые должны быть подписаны обеими сторонами.

Подробнее…

Что такое договор аренды?

Договор аренды — это юридически обязывающий договор между арендодателем и арендатором, в котором изложены условия, на которых арендатор может арендовать недвижимость у арендодателя, например, срок аренды, ежемесячная сумма арендной платы и обязанности по обслуживанию.

Кому нужен договор аренды жилья?

Каждый, кто участвует в аренде собственности, должен иметь договор аренды жилого помещения, в котором определены условия соглашения и обеспечивается защита всех вовлеченных сторон в соответствии с законом.К таким лицам относятся управляющие недвижимостью, ищущие арендаторов, и наоборот, поставщики социальных услуг, ищущие вспомогательное жилье, агенты по недвижимости и все, кто арендует или хочет арендовать недвижимость.

В чем разница между договором аренды и договором аренды?

Что касается недвижимости или квартир, договор аренды обычно предусматривает аренду на короткий период времени, обычно 30 дней. Если арендатор или домовладелец не предоставит уведомление о выселении, договор аренды автоматически продлевается.Условия договора также могут меняться каждый месяц.

Аренда предоставляет арендатору право занимать недвижимость на определенный срок, который обычно составляет от шести месяцев до года или более. Без согласия арендатора условия аренды не могут быть изменены арендодателем.

Кроме того, договор аренды обычно не продлевается автоматически. Арендатор, который продолжает оставаться в собственности, переходит на помесячную оплату до тех пор, пока не будет подписано новое соглашение об аренде или аренде.

Эти условия не уникальны для данного типа собственности.Они также могут применяться к аренде оборудования, автомобилей и других предметов.

Могу ли я составить собственный договор аренды?

Да, можно. Аренда — это соглашение между вами (арендодателем) и вашим арендатором. Аренда обычно включает стандартные элементы, такие как размер арендной платы, продолжительность аренды, кто отвечает за различные элементы обслуживания, а также штрафы, которые могут быть начислены за несоблюдение условий.

С помощью JotForm вы можете создать шаблон аренды и использовать форму для сбора конкретной информации, которая изменяется с каждой арендой, такой как имя арендатора, сумма арендной платы и т. Д.Вы также можете принять цифровые подписи, когда пришло время подписать окончательный документ.

Что я должен включить в договор аренды?

Условия. В договоре аренды должен быть указан срок действия договора.
Аренда. Размер арендной платы и срок ее оплаты.
Депозиты и комиссии. Укажите, требуется ли вам залог и арендная плата за первый / последний месяц.
Имена всех арендаторов. Каждый взрослый, который будет жить в собственности, должен быть включен.
Пределы вместимости.Здесь следует указать, что только взрослые, подписавшие договор аренды, и их несовершеннолетние дети могут занимать недвижимость.
Ограничения на подрывную деятельность. Включите текст, запрещающий поведение, такое как чрезмерный шум и незаконная деятельность.
Домашние животные. Сообщите арендатору, разрешите ли вы размещение с домашними животными, и если да, то какого типа.
Техническое обслуживание и ремонт. Обозначьте ответственность арендатора за поддержание чистоты в доме и возмещение ущерба, причиненного злоупотреблениями.
Утилиты. Выясните, кто отвечает за коммунальные услуги и что будет, если платеж будет просрочен.
Въезд в собственность. Уточните свои права на доступ к собственности для ремонта, а также укажите, за какое время вы должны уведомить об этом заранее.

Можно ли использовать договор аренды в качестве подтверждения адреса?

В большинстве случаев действующий договор аренды или аренды может использоваться в качестве подтверждения адреса. Вы можете использовать JotForm для создания PDF-файла аренды для вашего арендатора.

Можно ли расторгнуть договор аренды?

Аренда обычно на фиксированный срок, например на один год. Однако арендодатель может отказаться от штрафных санкций и разрешить арендатору расторгнуть договор аренды.Рекомендуется ознакомиться с местными законами о недвижимости.

Нужно ли нотариально удостоверять договор аренды?

Аренда — это договор между арендодателем и арендатором. Обычно нотариальное заверение не требуется. JotForm позволяет включать в договор аренды цифровые подписи, такие как DocuSign, которые обычно имеют обязательную юридическую силу.

Глоссарий условий договора аренды

Арендодатель (арендодатель): Арендодатель — это лицо, которое владеет землей, домами или квартирами и сдает их арендаторам.
Арендатор (арендатор): Арендатор — это лицо, которое арендует землю или имущество у арендодателя.
Залоговый депозит: Залог вносится новым арендатором, чтобы обеспечить аренду от арендодателя. Это может быть либо частичная оплата ежемесячной арендной платы арендатора, либо мера безопасности арендодателя в случае повреждения имущества.
Обслуживание помещений общего пользования (CAM): Плата за обслуживание помещений общего пользования (CAM) — обычное дело при коммерческой и промышленной аренде — оплачивается арендаторами для покрытия расходов на внутренние и внешние общие области, такие как коридоры, лифты, общие ванные комнаты, парковочные места. , и больше.Сборы CAM варьируются в зависимости от обстоятельств, поэтому суммы должны согласовываться как арендодателем, так и арендатором и четко указываться в их контракте.
Вариант продления: Вариант продления включен в договор аренды или аренды и описывает условия продления исходного соглашения. Арендодатели не обязаны продлевать или продлевать аренду без возможности продления, указанной в соглашении, поэтому важно включить вариант продления, если вы намереваетесь продлевать аренду.
Периодическая аренда: Периодическая аренда — это владение недвижимостью без определенной даты окончания. В отличие от аренды на определенный срок, арендатор решает, когда прекратить аренду. Это особенно характерно для помесячной аренды.
Поручитель: Поручитель — это лицо, ответственное за уход и оплату имущества в случае несостоятельности основного арендатора. Гаранты часто требуются для договоров аренды со студентами или для арендаторов без постоянной работы.
Cosigner: Соправитель — это третье лицо, которое разделяет ответственность за выплату арендной платы с основным арендатором, хотя они не обязаны проживать в собственности.

Подробнее…

Заявление об ограничении ответственности

Содержимое этой страницы и часто задаваемых вопросов предназначены только для передачи общей информации, а не для предоставления юридических консультаций или заключений. Мы рекомендуем вам обратиться к юристу за советом по конкретным юридическим вопросам.

Простой одностраничный шаблон договора аренды — шаблоны PDF

Договор аренды — это документ, в котором изложены договоренности между владельцем недвижимости, известным как «арендодатель» или «арендодатель», и кем-то еще, кто желает платить арендную плату во время пребывания в собственности, известной как «арендатор» или «арендатор».Проще говоря, это документ, используемый для аренды помещения (коммерческого или жилого) на определенный период времени в обмен на ежемесячную арендную плату. Условия договора обсуждаются между арендатором и арендодателем, и после подписания форма считается юридически обязательной для обеих сторон.

Подробнее…

Что такое договор аренды?

Кому нужен договор аренды жилья?

В чем разница между договором аренды и договором аренды?

Могу ли я составить собственный договор аренды?

Что я должен включить в договор аренды?

Условия. В договоре аренды должен быть указан срок действия договора.
Аренда. Размер арендной платы и срок ее оплаты.
Депозиты и комиссии. Укажите, требуется ли вам залог и арендная плата за первый / последний месяц.
Имена всех арендаторов. Каждый взрослый, который будет жить в собственности, должен быть включен.
Пределы вместимости.Здесь следует указать, что только взрослые, подписавшие договор аренды, и их несовершеннолетние дети могут занимать недвижимость.
Ограничения на подрывную деятельность. Включите текст, запрещающий поведение, такое как чрезмерный шум и незаконная деятельность.
Домашние животные. Сообщите арендатору, разрешите ли вы размещение с домашними животными, и если да, то какого типа.
Техническое обслуживание и ремонт. Обозначьте ответственность арендатора за поддержание чистоты в доме и возмещение ущерба, причиненного злоупотреблениями.
Утилиты. Выясните, кто отвечает за коммунальные услуги и что будет, если платеж будет просрочен.
Въезд в собственность. Уточните свои права на доступ к собственности для ремонта, а также укажите, за какое время вы должны уведомить об этом заранее.

Можно ли использовать договор аренды в качестве подтверждения адреса?

Можно ли расторгнуть договор аренды?

Нужно ли нотариально удостоверять договор аренды?

Глоссарий условий договора аренды

Арендодатель (арендодатель): Арендодатель — это лицо, которое владеет землей, домами или квартирами и сдает их арендаторам.
Арендатор (арендатор): Арендатор — это лицо, которое арендует землю или имущество у арендодателя.
Залоговый депозит: Залог вносится новым арендатором, чтобы обеспечить аренду от арендодателя. Это может быть либо частичная оплата ежемесячной арендной платы арендатора, либо мера безопасности арендодателя в случае повреждения имущества.
Обслуживание помещений общего пользования (CAM): Плата за обслуживание помещений общего пользования (CAM) — обычное дело при коммерческой и промышленной аренде — оплачивается арендаторами для покрытия расходов на внутренние и внешние общие области, такие как коридоры, лифты, общие ванные комнаты, парковочные места. , и больше.Сборы CAM варьируются в зависимости от обстоятельств, поэтому суммы должны согласовываться как арендодателем, так и арендатором и четко указываться в их контракте.
Вариант продления: Вариант продления включен в договор аренды или аренды и описывает условия продления исходного соглашения. Арендодатели не обязаны продлевать или продлевать аренду без возможности продления, указанной в соглашении, поэтому важно включить вариант продления, если вы намереваетесь продлевать аренду.
Периодическая аренда: Периодическая аренда — это владение недвижимостью без определенной даты окончания. В отличие от аренды на определенный срок, арендатор решает, когда прекратить аренду. Это особенно характерно для помесячной аренды.
Поручитель: Поручитель — это лицо, ответственное за уход и оплату имущества в случае несостоятельности основного арендатора. Гаранты часто требуются для договоров аренды со студентами или для арендаторов без постоянной работы.
Cosigner: Соправитель — это третье лицо, которое разделяет ответственность за выплату арендной платы с основным арендатором, хотя они не обязаны проживать в собственности.

Подробнее…

Заявление об ограничении ответственности

Что такое договор аренды? Все, что должны знать арендаторы

Наконец-то вы готовы погрузиться в независимость и получить первую квартиру.Вы можете спросить: «Что такое договор аренды?»

Арендаторы, впервые снимающие жилье, часто чувствуют себя ошеломленными этим важным документом. Однако ориентироваться легко, если вы знаете, что искать. Это также первый шаг к переезду в вашу первую квартиру. Вот все, что вам нужно знать о договорах аренды.

Что такое договор аренды?

Договор аренды — это договор между арендатором и арендодателем. В нем разъясняются обязанности и условия в течение установленного периода времени.

Если у вас есть сосед по комнате, он тоже должен быть в аренде. Хотя некоторые домовладельцы действуют более непринужденно, чем другие, рукопожатие и обещание не являются арендой. И арендаторы, и домовладельцы должны защищать себя юридически обязывающим договором аренды, который обязывает каждую сторону устанавливать условия.

Прежде чем углубляться в детали вашего контракта, вы должны знать, какие стороны вовлечены:

Арендатор: Арендатор или арендатор объекта недвижимости. К арендаторам будут относиться все соседи по комнате, проживающие в квартире.
Арендодатели: Арендодатель или собственники недвижимости, которые сдают квартиру в аренду.

Какова цель договора аренды?

Юридически обязательный договор аренды защищает как арендодателей, так и арендаторов, устанавливая обязанности и ожидания каждой стороны. Некоторые примеры условий для арендодателей могут включать:

Обеспечение безопасных условий жизни
Борьба с вредителями
Капитальный ремонт

Арендодатель или арендатор также соглашается с условиями, которые обычно включают:

Даты платежей
Штрафы за нарушение договора аренды
Ответственность за конкретный ущерб квартире

Когда вы подписываете договор аренды, вы должны иметь четкое представление о том, что ожидается от вас как от арендатора.Арендаторы, впервые снимающие билеты, должны чувствовать себя вправе задавать вопросы и уточнять всю информацию перед подписанием.

Независимо от того, впервые ли вы снимаете квартиру или живете в нескольких многоквартирных комплексах, также важно внимательно изучить условия аренды. Перед подписанием внимательно ознакомьтесь с условиями аренды. Все, что указано в контракте, может быть использовано в юридических целях или при разрешении споров.

В чем разница между договором аренды и договором аренды?

Договоры аренды и аренды могут звучать одинаково.Однако, несмотря на то, что их содержание схоже, ключевое различие заключается в сроке действия соглашения.

Аренда — это долгосрочное обязательное соглашение. Обычно это шесть или 12 месяцев.

Обычно они выгодны обеим сторонам. Это потому, что арендатор не может просто встать и переехать, не заплатив штраф. Таким образом, домовладелец может возместить затраты.

Когда вы подписываете договор аренды, домовладелец также не может решить внезапно повысить арендную плату или решить, что вы не можете иметь домашнего питомца.

Если вам нужна помесячная аренда или договоренность о проживании, вы, скорее всего, подпишете договор аренды. Стандартный договор аренды также может меняться ежемесячно по усмотрению арендодателя.

Он предлагает большую гибкость и дает арендаторам возможность переехать в конце месяца. Это также дает домовладельцам возможность повысить арендную плату или решить, что собака — не самая лучшая идея.

В отличие от аренды, договор аренды обычно автоматически возобновляется в конце 30-дневного периода.Чтобы съехать или изменить условия, арендатор или домовладелец должны уведомить об этом в согласованный срок. Этот период обычно указывается в договоре аренды, например, за 30 дней.

Кто является участником договора аренды?

Вы, вероятно, встречали информацию о со-подписывающих сторонах при изучении вопроса «что такое договор аренды». Соподписывающее лицо подписывает договор аренды с вами, но, вероятно, не живет с вами. Например, родитель или родственник подпишут договор аренды и поручатся покрыть ваши арендные платежи, если вы не в состоянии это сделать.

Но зачем кому-то нужен соавтор? Если у вас стабильная, хорошо оплачиваемая работа и хороший кредит, вам, скорее всего, не понадобится, чтобы кто-то подписывал с вами договор аренды.

Некоторые города, такие как Нью-Йорк и Бостон, слишком дороги для людей, которые продолжают свою карьеру, чтобы удовлетворить требования арендодателя к доходу. Независимо от того, низок ли ваш доход или у вас плохая кредитоспособность, домовладельцы могут потребовать, чтобы подписывающая сторона выполнила финансовые условия договора аренды.

Можно ли заключить устный договор аренды?

Большинство договоров аренды представляют собой письменные юридически обязательные документы, однако некоторые устные договоры аренды могут быть исполнены в виде устных договоров.Хотя арендаторы по-прежнему защищены законами о правах арендаторов посредством устного договора аренды, не все штаты поддерживают устные договоры.

Может возникнуть соблазн пропустить все документы и сразу перейти к устному контракту. Однако договоры аренды являются сложными и содержат множество правил и положений об аренде квартиры. Как правило, не следует полагаться на устные договор аренды, даже если они разрешены в вашем штате. Это всегда безопаснее и позволяет избежать путаницы и потенциальных нарушений аренды, если все с самого начала оформить в виде обязательного письменного документа.

На что обращать внимание в соглашении об аренде

Договоры аренды являются относительно стандартными для каждой собственности. Однако есть несколько важных моментов, на которые следует обратить внимание.

1. Срок аренды и ежемесячная арендная плата

Срок аренды и ежемесячная арендная плата являются наиболее важными элементами информации в договоре аренды. Скорее всего, он будет в самом верху документа.

Обратите внимание на условия, которые включают штрафы за просрочку оплаты аренды или нарушение договора аренды. Если вы считаете, что вам, возможно, придется внезапно переехать из-за незавершенного предложения о работе, лучше выбрать помесячный договор аренды.

2. Детали гарантийного депозита

Сумма залога будет определена в договоре аренды, а также будет предоставлена информация о том, как получить обратно залог. Например, вам, возможно, придется подать запрос в письменной форме или согласиться на личную беседу с арендодателем, прежде чем ваш залог будет возвращен.

Также важно узнать, когда арендодатель вернет вам залог. В некоторых договорах аренды указывается продолжительность, например, 15 или 30 дней до возврата залога.

Также могут быть обстоятельства, при которых ваш залог будет удержан. Это могло произойти из-за небрежного повреждения арендатора домашними животными, вечеринками или другими факторами.

3. Политика в отношении домашних животных

Любители животных уже знают, что найти квартиру, где разрешено проживание с домашними животными, сложно. Хотя в вашей новой квартире допускается размещение с домашними животными, вам все же следует ознакомиться с политикой, например, с ограничениями по породе, и вам придется заплатить дополнительные расходы за аренду с вашим пушистым другом.

Посмотрите подробную информацию о залоге, аренде домашних животных и сборах за домашних животных.В вашем договоре аренды также могут быть условия о повреждении домашнего животного и залоге. Скорее всего, вы потеряете большую часть, если не все, свой депозит, если ваш питомец нанесет урон из-за копания, жевания или мочи.

4. Коммунальные расходы

В договоре аренды вашей квартиры также должно быть указано, за какие коммунальные услуги вы несете ответственность и какие коммунальные услуги оплачивает собственник. В больших многоквартирных домах часто используются такие услуги, как вывоз мусора и вода.

Арендаторы обычно платят за электричество, тепло и дополнительные услуги, такие как Wi-Fi.Также целесообразно посмотреть, есть ли какие-либо условия, касающиеся ограничений на воду. Чрезмерное использование воды может привести к увеличению счетов.

5. Шум

Если вам необходимо развлекаться и устраивать еженедельные обеды, вам следует узнать подробности о часах тишины и условиях в отношении жалоб на шум. Эти условия также полезны для всех, кто ценит тишину и спокойствие и хочет знать, что делать с потенциально шумными соседями.

Последние мысли

Договоры аренды никогда не занимают высокое место в списке вещей, которые вы стремитесь сделать при переезде в новую квартиру, таких как выбор мебели и знакомство с соседями.Но они очень важны и могут как улучшить ваш опыт, так и испортить его. Не торопитесь, изучая договор аренды, чтобы подготовиться к плавному переходу.

Образец договора аренды квартиры посуточно

Особенности договора

Чем договор посуточной аренды квартиры отличается от непосуточных договоров

Что обязательно надо включить в договор

Как составить договор

Договор посуточной аренды квартиры — скачать образец

Договор аренды квартиры с мебелью и оборудованием

Документы для владельцев квартиры, договор аренды для физических и юридических лиц, договор найма, акт приема-передачи имущества, соглашение об осмотре квартиры

как заключить, порядок заключения, как расторгнуть

Собственнику: почему стоит заключать договор аренды квартиры

Что дает договор аренды квартиры нанимателям

Как заключить договор аренды жилья в 2019 году: заполнение документа

Как и где зарегистрировать договор аренды квартиры в РБ

бесплатных стандартных шаблонов договоров аренды жилья | PDF | WORD

Шаблон договора бесплатной аренды жилого помещения — PDF

Кому нужен договор аренды жилого помещения?

Стандартные условия аренды — FindLaw

Общие условия аренды

Положения об аренде без исковой силы

Есть вопросы по аренде? Адвокат может помочь

Что включать в договор аренды [Для арендодателей]

Что такое договор аренды?

Общие условия договора аренды

1.Ограничение вместимости

2. Информация о помещениях и имена всех арендаторов

3. Срок аренды

4. Условия аренды

5. Правила внутреннего распорядка и документы на въезд

6.Депозиты и комиссии

7. Требования к ремонту и техническому обслуживанию

Стандартный договор аренды — шаблоны в формате PDF

Что такое договор аренды?

Кому нужен договор аренды жилья?

В чем разница между договором аренды и договором аренды?

Могу ли я составить собственный договор аренды?

Что я должен включить в договор аренды?

Можно ли использовать договор аренды в качестве подтверждения адреса?

Можно ли расторгнуть договор аренды?

Нужно ли нотариально удостоверять договор аренды?

Глоссарий условий договора аренды

Заявление об ограничении ответственности

Простой одностраничный шаблон договора аренды — шаблоны PDF

Что такое договор аренды?

Кому нужен договор аренды жилья?

В чем разница между договором аренды и договором аренды?

Могу ли я составить собственный договор аренды?

Что я должен включить в договор аренды?

Можно ли использовать договор аренды в качестве подтверждения адреса?

Можно ли расторгнуть договор аренды?

Нужно ли нотариально удостоверять договор аренды?

Глоссарий условий договора аренды

Заявление об ограничении ответственности

Что такое договор аренды? Все, что должны знать арендаторы

Что такое договор аренды?

Какова цель договора аренды?

В чем разница между договором аренды и договором аренды?

Кто является участником договора аренды?

Можно ли заключить устный договор аренды?

На что обращать внимание в соглашении об аренде

1. Срок аренды и ежемесячная арендная плата

2. Детали гарантийного депозита

3. Политика в отношении домашних животных

4. Коммунальные расходы

5. Шум

Последние мысли

Добавить комментарий Отменить ответ