Требуется ли согласие супруга при покупке квартиры: Согласие супруга на покупку квартиры – нужно или нет?

Согласие на покупку квартиры от супруга — сервис срочных выписок ЕГРН.Реестр

Согласие на покупку квартиры от супруга – рассказываем, в каких случаях оно нужно, как его получить и можно ли без него обойтись.

По закону вся недвижимость, которую супруги приобретают в браке, это их совместное имущество и делится оно между ними поровну либо по условиям брачного договора. В любом случае, муж и жена становятся равными собственниками жилья. Даже, если квартиру покупает только один супруг, у второго все равно будут права на недвижимость. А раз люди находятся в официальном браке, то покупка квартиры априори считается обоюдным решением. Даже если в документах сделки прописан только один человек. Поэтому многие супруги ссылаются на то, что муж или жена просто в курсе.

Но в некоторых случаях устного согласия может быть недостаточно. Более того, это может в будущем привести семью к серьезным судебным спорам из-за имущественных проблем.

Необходимо еще и письменное подтверждение. Чтобы избежать конфликтов и тем более суда, давайте разбираться, когда согласие обязательно, а когда нет, и как его правильно оформить.

Что говорит закон

Отношения между супругами регулирует семейный кодекс. Согласно ему, письменное согласие одного из супругов обязательно при любой сделки по распоряжению совместным имуществом.

Важно! Распоряжение имуществом – это все сделки с жильем, которые нужно зарегистрировать в государственных органах. Проще говоря, это продажа, дарение или обмен.

Деньги – это тоже совместное имущество, но факт распоряжения ими регистрировать не нужно и соответственно, здесь не потребуется письменное согласие второй половины. Поскольку подразумевается, что супруги, находясь в браке, вместе принимают решения. В том числе и на покупку квартиры. То есть по закону, если муж или жена покупают квартиру, им не нужно, чтобы второй член семьи заверял у нотариуса свое согласие.

Это правило распространятся, если жилье приобретается за наличку. Когда к сделке привлекается банк, картина меняется. 

Когда согласие необходимо

1. Ипотека. Сегодня это, пожалуй, самый распространенный способ приобретения жилья. При этом банк принимает все меры, чтобы подстраховаться. И одна из них – это требование письменного согласия одного из супругов. Причем этот заверенный документ нужен не для покупки квартиры, а на передачу приобретаемой недвижимости в залог кредитору (т.е. банку). Поскольку право собственности на жилье возникает у мужа и жены, независимо от того, кто покупал жилье, соответственно и долговые обязательства перед финансовой организацией у обоих супругов.
2. Страховка покупателя. Иногда согласие необходимо оформить в письменном виде, даже если его не нужно по закону. Например, один из супругов покупает квартиру за полную стоимость без кредитов. Для собственного спокойствия и уверенности лучше попросить письменное согласие, чтобы в случае развода у вас не было никаких конфликтных ситуаций. А муж или жена не подавали на вас в суд. Или просто составить брачный договор и в нем прописать все условия.   
3. Устное согласие. Кроме того, если закон не требует согласия, то вторая половина должна быть хотя бы в курсе дела.  Потому что, если потом выяснится, что муж был против покупки квартиры или вообще об этом не знал, все это может закончится неприятно для всех. Обманутый или «забытый» супруг подаст в суд и сделку купли-продажи могут признать незаконной. На это у «потерпевшего» есть год с того времени, когда он узнал о покупке. Или с момента оформления сделки, если супруг знал, но был против. Но чтобы сделку признали ничтожной, а за обманутым супругом признали правоту, ему придется доказывать, что его мнение игнорировали.

Когда согласие не требуется

Но есть случаи, когда письменное согласие не только не нужно по закону, его наличие или отсутствие невозможно будет оспорить.  

1. Квартиру подарили. Если жена или муж получили жилье в подарок. В этом случае для приобретения квартиры получать письменное согласие не нужно. Тоже самое касается и принятия недвижимости в наследство.
2. Есть доверенность от одного из супругов. Например, муж покупает квартиру от имени жены. У него на руках уже будет официальное подтверждение того, что его вторая половина не против.
3. Заключен брачный договор. В этом случае все условия распоряжения и расторжения общего имущества и того жилья, которое будет приобретено в будущем, будут прописаны в документе.
4. Разделены доли. При покупке квартиры муж и жена сразу определяют свои доли. Этот процесс автоматически подтверждает, что супруги оба согласны на сделку.
5. Покупка третьим лицом. Если один из супругов – доверенный представитель другого человека во время покупки квартиры. В этом случае, ни мужа, ни жены интересы не застрагиваются. Поскольку квартиру покупает третье лицо, просто через оформленную доверенность.

Нужно ли согласие супругов после развода

Документ может понадобится, если супруги развелись, но совместно нажитое имущество еще не разделили. В этом случае, если жена покупает квартиру, бывший муж также имеет на нее право. И даже в разводе может стать ее собственником. Поэтому важно не только взять письменное согласие, что он не против распоряжения общими деньгами, но и необходимо заключить добровольное соглашение. Например, о том, что квартира остается жене, а муж получит компенсацию. Если супруги мирно не договорятся, то тот, кто не участвовал в покупке, может обратиться в суд и

требовать свою долю или чтобы сделку аннулировали.

Как получить согласие?

Чтобы получить письменное согласие, нужно тому, кто его будет подписывать, лично прийти к нотариусу. С собой принести паспорт, свидетельство о браке. Второму члену семьи быть не обязательно.

Кроме того, что письменное согласие обязательно должно быть с подписью и печатью нотариуса, строгих правил по его оформлению и содержанию нет. Главное, чтобы было понятно разъяснено: кто, кому, на что и зачем дает согласие. Проще говоря, должен быть назван объект покупки, ФИО супругов, дата. Можно указать адрес квартиры, ее стоимость и прописать условия продавца. При желании проставить и сроки, то есть на какой период дается согласие. Но как правило, его составляют бессрочно.

 

Текст: Ксения Антонова

 

 

Нужно ли нотариально удостоверенное согласие супруга на покупку квартиры? / нотариус липецк

Покупка недвижимости – вопрос очень непростой и доскональный. Особые сложности возникают при покупке квартиры супругами, поскольку Семейный кодекс устанавливает режим совместной собственности в силу закона, а значит, что вся триада полномочий – владение, пользование и распоряжение имуществом должно осуществляться с обоюдного согласия мужа и жены. Попробуем разобраться в этом вопросе.

Вообще, все спорные моменты стали возникать после введения новых правил в Гражданский кодекс РФ в 2013 году. До этого момента все договоры (в том числе и купли-продажи недвижимости) регистрировали в Росреестре, который и проверял соблюдение законности при данной процедуре.

После 1 марта 2013 года Росреестр стал регистрировать переход права собственности, а значит, проверка законности сделки легла на стороны, заключающие договор.

Хочется отметить, что Семейный кодекс презюмирует, что все покупки одним супругом делаются с автоматического согласия другого супруга.

Однако, на деле это не всегда так. С другой стороны, в Семейном кодексе говорится, что согласие супруга, оформленное у нотариуса, требуется в двух случаях:

1) заключение сделки по распоряжению имуществом, право на которое нужно регистрировать.
2) заключение сделки, для которой требуется обязательная нотариальная форма.

Исходя из классической доктрины гражданского права, сделка купли-продажи не относится к сделкам по распоряжению имущества, нотариальная форма для нее также не требуется. Можно сделать вывод, что нотариальное согласие другого супруга на покупку квартиры не требуется. Боле того, согласно Семейному кодексу РФ независимо от того, было ли получено согласие второго супруга, квартира становится общим имуществом в равных долях.

Как бы это не было парадоксально, но нотариальное согласие лучше оформить. Почему? Во-первых, сами продавцы квартир требуют согласие другого супруга. Во-вторых, при подаче документов на регистрацию права собственности в Росреестр, последний может отказать в регистрации права по той же причине. В-третьих, документ все-таки понадобится в случае, если квартира приобретается в ипотеку (согласие нужно для банка). Поэтому, если вы хотите избежать таких рисков, то лучше позаботиться об оформлении документа заранее.

Забегая вперед, можно сказать, что, если один супруг скрыл покупку недвижимости от другого супруга, последний, узнав об этом, может оспорить покупку квартиры в суде, признав сделку недействительной в течении одного года.

10.12.2019, 1559 просмотров.

Почему при покупке недвижимости больше не требуется разрешение супруга

 

Как известно с марта вступили в силу изменения в Гражданский кодекс Российской федерации. Они коснулись, в частности, и оформления недвижимости. 

Новое в процедуре государственной регистрации прав на недвижимость комментирует начальник отдела контроля и координации деятельности в учетно-регистрационной сфере Управления Росреестра по Волгоградской области Максим Дмитриевич Арутюнов. 

 

 

— Максим Дмитриевич, что принципиально изменилось в государственной регистрации прав с вступлением в силу новых норм Гражданского кодекса?

 

— С 1 марта 2013 года вступили в силу следующие положения Федерального закона от 30.12.2012 № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», касающиеся проведения государственной регистрации прав:

1. Законодательно закреплена возможность предоставления документов на государственную регистрацию любой стороной сделки, в том числе через нотариуса, если сделка совершена в нотариальной форме. Таким образом, нотариус теперь может выступать не только заявителем, то есть представлять от своего имени заявления, а через него могут представляться заявления сторон (любой стороны) сделки.

2. В отношении зарегистрированного права в государственный реестр может быть внесена в порядке, установленном законом, отметка о возражении лица, соответствующее право которого было зарегистрировано ранее. 

3. Правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу Федерального закона, то есть после 1 мата 2013 года. Таким образом, с 1 марта 2013 года на основании договоров купли-продажи, дарения, ренты будет осуществляться только государственная регистрации перехода права собственности (в соответствующих случаях также законная ипотека). Вместе с тем, указанные договоры, заключенные до 1 марта, подлежат государственной регистрации и считаются заключенными с момента их регистрации.

 

 

 

 

— Поясните подробнее, как изменились правила регистрации на основании нотариально — удостоверенного договора?

 

— Как уже отмечалось выше, если сделка совершена в нотариальной форме, представить документы на государственную регистрацию вправе любая сторона сделки, в том числе через нотариуса.

Поскольку иное не установлено законом, нотариально удостоверенной сделкой может являться, в том числе и сделка об отчуждении объекта недвижимого имущества. Учитывая, что государственная регистрация перехода права проводится на основании заявления отчуждающей стороны и заявления приобретателя о регистрации его прав, оба этих заявления в указанном случае вправе подать любая сторона договора. Что упрощает процедуру предоставления документов на государственную регистрацию прав.

 

 

— С чем связано то, что для покупки недвижимости больше не требуется разрешение супруга? Как будет защищено, в таком случае, совместное имущество супругов?

 

— Согласно ст. 35 Семейного кодекса РФ для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Поскольку с 1 марта 2013 года договор купли-продажи как сделка не подлежит регистрации, соответственно и согласие супруга покупателя на регистрацию сделки не требуется.

Вместе с тем, согласие супруга продавца на распоряжение недвижимостью никто не отменял.

 

— В связи с новыми нормами в ГК, что поменялось в процедуре государственной регистрации бесплатной приватизации жилья?

 

— Изменения в Гражданский Кодекс не коснулись вопросов государственной регистрации прав на основании договоров приватизации жилья.

 

— Как изменения в ГК отразились на оформлении в собственность, купле-продаже земельных участков?

 

— Изменений в процедуре государственной регистрации прав на земельные участки тоже нет.

 

— Какой пакет документов нужно собрать для покупки (продажи) квартиры с 1 марта 2013, что изменилось?

 

— Пакет остается тот же самый за исключением, заявлений о государственной регистрации сделки и документа подтверждающего оплату государственной пошлины за регистрацию сделки, поскольку сделка теперь не регистрируется. Также не требуется согласие супруга покупателя на приобретение недвижимости.

 

— Что изменилось в оформлении участков по «дачной амнистии» ?

 

— Ничего.

 

— Зачем в Единый реестр прав будут вноситься возражения предыдущего собственника, чем это мотивировано?

 

— Действительно, пунктом 7 ст.8.1. ГК РФ установлено, что в отношении зарегистрированного права в государственный реестр может быть внесена в порядке, установленном законом, отметка о возражении лица, соответствующее право которого было зарегистрировано ранее. 

Отметка о возражении аннулируется, если в течение трех месяцев со дня внесения ее в государственный реестр лицо, по заявлению которого она внесена, не оспорило зарегистрированное право в суде. В этом случае повторное внесение отметки о возражении указанного лица не допускается. 

Следует отметить, что порядок внесения в ЕГРП отметки о возражении на сегодняшний день ни Законом о регистрации ни Законом № 302-ФЗ не установлен, представляется, что такая отметка подлежит внесению в ЕГРП только после установления в Законе о регистрации порядка ее внесения.

Кроме того, лицо, оспаривающее зарегистрированное право в суде, вправе требовать внесения в государственный реестр отметки о наличии судебного спора в отношении этого права.

Как представляется, отметка о наличии судебного спора в отношении зарегистрированного права соответствует вносимой в настоящее время согласно положениям п.6 ст.12 и п.2 ст.28 Закона о регистрации записи о заявленном в судебном порядке праве требования. 

Внесение записи о праве требования служит принципам публичности и достоверности.

 

 

— Изменения ГК внесены на фоне активного развития госучреждениями обслуживания по Интернет. Каких в целом результатов удалось добиться за последние два года внедрения Интернет услуг?

 

— В Управлении с 1 марта 2012 года внедрен и функционирует сервис предварительной записи на прием «Офисы и приемные». Этот сервис предоставляет возможность гражданам и юридическим лицам самостоятельно осуществить запись на прием по вопросам государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на сайте Росреестра.

Следует отметить, что в Управлении предварительная запись на прием осуществляется в 41 офисе. За период с 1 марта 2012 года по 10 апреля 2013 года имеется около 22000 записей на прием.

На сайте Управления размещена информация о необходимых для государственной регистрации документах, сведения о размере государственной пошлины и сроках предоставления государственных услуг.

Кроме того, «дорожной картой» декларирована возможность с 2014 года подачи документов для государственной регистрации в электронной форме, в том числе с использованием информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Основным препятствием на сегодняшний день для осуществления приема документов в электронном виде является отсутствие законодательного закрепления такой возможности.

 

Требуется ли оформлять согласие супруга при покупке квартиры

До 1 марта 2013 г. договоры купли-продажи жилых помещений — жилого дома, квартиры или их частей подлежали обязательной государственной регистрации. Начиная с 1 марта 2013 г. все указанные договоры государственной регистрации не подлежат (ст. 558 ГК РФ).
Но не стоит забывать, что переход права собственности на недвижимость по данным договорам по-прежнему подлежит государственной регистрации, поэтому подавать документы в регистрирующий орган – территориальное управление Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии (далее — Росреестр) все же необходимо (ст. 551 ГК РФ).
И вот здесь начинается самое интересное…
Практика Росреестра настолько не однозначна в вопросе объема запрашиваемых документов, что человек, не осведомленный в вопросах регистрации объектов недвижимости, просто теряется в многообразии требований Росреестра. Особенно, когда получено решение о приостановлении процедуры государственной регистрации права собственности, в связи с непредставлением заявителем согласия супруга (супруги) для приобретения недвижимого имущества.
Приведем следующий пример из судебной практики.
«П. обратился в суд с заявлением о признании незаконным отказа Управления Федеральной регистрационной службы (далее — УФРС) по Московской области в государственной регистрации договора аренды…
… государственная регистрация была приостановлена и выдан отказ в государственной регистрации по тем основаниям, что П. не представлено нотариально заверенное согласие супруги заявителя на заключение сделки.
Представитель УФРС по Московской области с иском не согласился и пояснил следующее…
В соответствии с ч. 3 ст. 35 СК РФ для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
В силу ст. 13 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» правовая экспертиза документов и проверка законности сделки — один из обязательных этапов проведения государственной регистрации прав. Одновременно согласно абз. 4 п. 1 ст. 20 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в государственной регистрации прав может быть отказано в случае, если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства…
… При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что оснований для удовлетворения заявленных П. требований о признании незаконным отказа в государственной регистрации договора и возложении на УФРС по Московской области обязанности зарегистрировать договор аренды не имеется, — заявителем в регистрационную службу не были представлены все необходимые для регистрации документы» .
Так было раньше, а теперь возникает логичный вопрос, значит ли это, что в связи с внесенными изменениями в законодательство, теперь для приобретения недвижимости больше не требуется разрешение супруга?
Однозначно сказать сложно, ведь положение ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – ФЗ № 122-ФЗ) о том, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества никто не исключал.

Видимо, неопределенность возникает в большей степени из-за существующих коллизий в законодательстве.
Так, согласно ст. 17 ФЗ № 122-ФЗ, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав проводит правовую экспертизу представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов, в том числе проверку законности сделки (за исключением нотариально удостоверенной сделки), на предмет установления отсутствия предусмотренных настоящим Федеральным законом оснований для отказа в государственной регистрации прав .
В силу п. 2 ст. 35 СК РФ при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Такая сделка может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
Таким образом, буквальное толкование текста пункта этой статьи показывает, что по общему правилу другой супруг не должен предоставлять доказательства такого согласия и лицу, вступающему в договор с супругом, т.е. следует исходить из «презумпции такого согласия». Но в той же ст. 35 СК есть п. 3, где сказано, что для совершения сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Возможными последствиями нарушения указанного условия, будут требования супруга, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, о признании сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Таким образом, вывод получается прямо противоположный.
В этой ситуации регистраторы, осуществляющие государственную регистрацию перехода права собственности, тем не менее не исключают возможность запрашивать дополнительные документы в виде нотариально удостоверенного согласия супруга (супруги) лица, которому переходит право собственности (например, покупателя).
Казалось бы, именно фраза «для совершения сделки по распоряжению имуществом» становится камнем преткновения, и регистраторы запрашивают согласие супруга (супруги) покупателя на приобретение объекта недвижимости. Но ведь по факту, распоряжается недвижимостью (своей собственностью) именно продавец, необходимость предоставления которым согласия супруги (супруга), не оспаривается. Но невозможно распоряжаться тем, что тебе еще не принадлежит, ведь мы знаем, что только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ст.209 ГК РФ).
Да, бесспорно, покупатель распоряжается, возможно, совместными денежными средствами, но никак не недвижимостью в контексте все той же ст. 35 СК РФ. Недвижимость, приобретенная по сделкам будет считаться совместно нажитым имуществом согласно общим правилам СК РФ, и, если между супругами не заключено какое-либо соглашение, устанавливающее иной правовой режим.
Но теория и «суровая практика» порой расходятся, и вопрос регистрации недвижимости в этом плане не исключение!
Видимо, с позиции регистраторов, такая практика по истребованию согласия супруга (супруги) на приобретение объекта недвижимости, служит своего рода «страховкой» и оправдана большим количеством судебных споров по признанию сделок недействительными, как говорится: «сто раз отмерь…».
С позиции продавца, более оптимальным вариантом также будет уверенность в согласии «второй половины» покупателя на сделку с недвижимостью.
Наиболее незащищенными, в этой ситуации существующих в законодательстве коллизий, оказываются как раз «вторые половины», ведь не всегда добросовестные мужья или жены готовы поделиться радостной новостью о приобретении объекта недвижимости, который в последующем, возможно, предстоит разделить со вторым из супругов.
Следовательно, требование органов государственной регистрации о предоставлении заверенного у нотариуса согласия второго из супругов на покупку квартиры, представляется как один из способов обезопасить себя от возможных проблем в будущем. При этом покупатель квартиры вправе не предоставлять такого согласия, ведь законом установлены ограничения полномочий государственных регистраторов. Так, согласно ч. 2 чт. 17 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, за исключением предусмотренных настоящим Федеральным законом, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 18 настоящего Федерального закона и, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.
При этом, необходимо быть готовым к тому, что, возможно, придется отстаивать свою позицию по оспариванию решения регистрирующего органа об отказе в регистрации прав на недвижимое имущество, в судебном порядке.
Чёткого и однозначного ответа на вопрос, нужно ли согласие супруга на приобретение недвижимости, в действующем законодательстве нет.
В этой ситуации вполне естественным выглядит желание большинства граждан не связываться с судами, а покорно пойти и оформить нотариально удостоверенное согласие второго из супругов на приобретение недвижимости.
По нашему мнению, такая ситуация проблему не решит, а необходимость в даче соответствующих пояснений со стороны представителей регистрирующих органов действительно существует, дабы исключить двойственность в трактовке анализируемых норма права.

Согласие супруга на покупку недвижимости: законы, последствия, образец, оформление

Законодательство РФ защищает имущественные интересы лиц, в том числе, в условиях совместно нажитого имущества, предъявляя супругам требование к взаимному принятию решений при совершении сделок с недвижимостью.
 

 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону
Москва и область: 
+7 (499) 110-93-68
Остальные регионы: 
+8 (800) 550-59-06

Нужно ли согласие супруга на покупку недвижимости

Если в отношении сбыта нажитого совместно земельного участка, дома или квартиры требуется непременное предоставление разрешения супруга, то при покупке вопрос не ставится так однозначно. Среди экспертов, работающих на рынке недвижимости, возникают неоднозначные мнения на этот счёт.

С одной стороны финансовые средства, инвестируемые в жильё, оформленное на одного из супругов, признаются совместно нажитыми. С другой стороны предполагается, что муж и жена принимают решение в отношении вложений совместно.

Кроме этого, независимо от того, на кого из членов семьи оформлено Свидетельство о регистрации права собственности, в случае развода квартира считается общим имуществом, что предполагает её раздел и говорит о сохранении имущественных прав обеих сторон (см. Все варианты раздела квартиры при разводе).

Но предусматриваемые теоретически результаты, нередко не становятся действительными. Так как в этом вопросе на практике возникают споры, приводящие затяжным конфликтам, юристы сходятся во мнении, что разрешение супруга при покупке станет не только не лишним.

В ряде случаев – это единственный механизм гарантии прав покупателя.

Законодательство

С сентября 2009 г. было установлено правило требования разрешения от второго члена семьи не только при передаче объекта, но и при его приобретении.

Правило установлено на основании положений Гражданского и Семейного кодексов РФ о том, что сделки с недвижимостью лиц, состоящих в браке, допустимо проводить только при взаимной договорённости (ст.253 ГК, п.2 ст.35 СК).

С марта 2013 года требование о предоставлении отменилось положением Федерального закона от 30.12.12 г. за № 309-ФЗ, что повлияло на отмену статей 558 и 560, 574, 584, которые определяли условия регистрации договора купли продажи и непосредственно обусловливались процедурой регистрации.

Важно, что отмена связана только с прекращением регистрации имущественного договора. Это основание не допускает отмены положения о взаимном информировании, о финансовых вложениях и имущественных приобретениях лиц, состоящих в законном браке.

Закон предполагает, что данные требования соблюдаются неукоснительно, как это регламентирует институт семьи и брака.

При нарушении таковых в силу вступают:

• п.7 ст.8.1 ГК РФ;
• п.6 ст.12 Закона о ГКН;
• п.2 ст.28 Закона о ГКН.

Эти положения допускают резолютивное приостановление или прекращение прав собственности приобретателя при условии заявления заинтересованного лица о нарушении его гражданских и конституционных прав личным ходатайством, либо по решению суда.

Юридические последствия не предоставления

Исходя из норм законодательства, муж и жена договариваются о приобретении недвижимости в устной форме, что допускает вложение семейного капитала в данный проект.

Стоит учесть, что лицу, отчуждающему в их пользу имущественный объект, о принятом решении известно только со слов лица, оформляющего недвижимость.

Если в течение года жена (муж) узнаёт, что средства с лицевого счета потрачены без её согласия, она без труда возбудит исковое производство.

Кроме этого, если жена узнает через несколько лет после приобретения квартиры о том, что она была приобретена тайно и подарена другой женщине или ребёнку от первого брака и т.п., суд вправе признать сделку незаконной независимо от срока исковой давности.

Такие случаи не единичны. Главное пострадавшее лицо в таких ситуациях – продавец жилья. Вероятно, что за этот период он уже распорядится полученными денежными средствами.

Не стоит упускать из виду, что узлы семейных проблем могут привязать к себе и третьих лиц, не подозревающих об этом.

Выход один – получить от покупателя согласие супруга на сделку.

Эта бумага решит все потенциальные проблемы, отклонив последующие притязания на юридическую силу сделки.

Нелицеприятные последствия последуют и тогда, если сделка проведена с нарушениями или объект не имел правовой дееспособности в силу:

В этих случаях, допущенные покупателем нарушения характеризуют его недобросовестность. Отсутствие разрешения допускает лишний повод к констатации данного факта.Именно поэтому покупателю рекомендуется тщательно проверять квартиру при покупке.

В каких случаях согласие супруга на покупку недвижимости не требуется

Некоторый вид права на финансовые средства на счету граждан, определяется их собственностью. Законом допускается их трата по усмотрению владельца, в том числе — на жильё, земли и иные виды имущества.

К категории таких средств относятся:

1. Денежные средства, накопленные и вложенные на лицевой счёт до вступления в брак.
2. Вырученные при сбыте недвижимости и иного имущества, принадлежащего до вступления в брак.
3. Жилье оставленное в наследство или полученные со сбыта наследуемого гражданином имущества, независимо от брачных отношений.
4. Подаренные деньги и полученные с продажи подаренных ценностей.

Такие факты происхождения финансов стоит подтвердить документально. Ими граждане вправе распоряжаться самостоятельно.

Если при вступлении в брак заключался брачный контракт, в котором указано, что муж или жена вправе распоряжаться общим бюджетом без информирования, либо установлено, что он вправе приобретать недвижимость по усмотрению, дополнительные разрешения не нужны.

Если после развода был проведён раздел имущества, граждане пользуются им по усмотрению. Если раздел документально не подтверждён, но после развода прошло больше 3 лет – то же.

Отдельно стоит обратить внимание на сделки, в которых муж оформляет покупку недвижимости на жену по её доверенности (и наоборот). Такие прецеденты заведомо указывают на взаимодействие сторон, что не требует дополнительного подтверждения.

Образец составления согласия и срок действия

По преимуществу, граждане составляют подобного вида документацию в нотариальной конторе.

Он составляется по типовому образцу на основании заявления мужа или жены, при предоставлении паспорта и свидетельства о браке, что предусматривает 50% скидки.

Несмотря на однообразность типовых бланков, в этом случае допустимо предусмотреть нюансы:

1. Документ предусматривает использование в сделках с недвижимостью одновременно при покупке и продаже. В этом случае формулируют фразу: «для продажи /покупки недвижимости».
2. Сроки составления, которые допустимо варьировать. Разрешение допустимо составить на одну конкретную сделку, на 1 год, 3 года и без указания срока.

В редких случаях указывается, что согласие действует бессрочно. По правилам такие гражданско-правовые отношения допустимы и действуют до отмены данного гражданином согласия. Те же критерии, но с долей критики, применяются к документации без указания срока действия.

Если разрешение составляется самостоятельно, здесь не требуется соблюдения нормативов и регламента, так как они не предусмотрены.

Главное, чтобы было очевидно:

1. Кто и кому передаёт согласие на участие в имущественной сделке, с указанием паспортных данных.
2. Что граждане состоят в законных брачных отношениях, подтвердив этот факт сведениями из свидетельства о браке, с указанием даты и места заключения.
3. Что между ними не заключался брачный договор, отменяющий действие ГК РФ и СК РФ.
4. В отношении какого объекта идёт речь, либо указываются предпочтения в выборе объекта.

В таких случаях допустимо указать только сумму, позволенную для инвестирования в жильё, или населённый пункт, где предпочтительна покупка. Иногда вносится пункт о действиях, которые покупателю доверены полностью, без ограничений.

Целесообразно выделить интересующие члена семьи характеристики отдельно, а в отношении сопутствующего выбора допускать действия по его усмотрению.

В заключение требуется поставить подпись с расшифровкой и дату составления.

Оформление

Преимущество отдаётся той документации, которая составлена нотариусом и удостоверена им. Если разрешение составлено в простой письменной форме, от руки, но в присутствии контрагента сделки – оно сыграет свою положительную роль.

В нотариальную контору требуется подойти тому супругу, который даёт согласие. Он предоставляет паспорт, свидетельство о браке и получает для заполнения бланк заявления. Заполнив бланк, он в присутствии нотариуса ставит подпись и собственноручно расшифровывает фамилию.

На основании заявления на бланке с защитными водяными знаками составляется документ и выдаётся под роспись.

Написанное собственноручно разрешение не приобретает аналогичной юридической силы. Составлять его требуется в присутствии заинтересованного лица, при предъявлении паспорта и свидетельства о заключении брака, во избежание подлога и мошеннических действий со стороны покупателей.

От граждан, не зарегистрировавших свои отношения официально, подобная документация не требуется.

Их имущественные сделки допустимо не обговаривать и действовать по усмотрению.

Согласие супруга на покупку квартиры

Согласие супруга на покупку квартиры требуется при условии, что она приобретается за счет денежных средств, являющихся общим имуществом супругов. А если брак оформлен, то все денежные средства являются совместно нажитым имуществом и поэтому разрешение второго супруга является обязательным. Те же самые правила действуют и при продажи недвижимости приобретенной в браке.

Согласие супруга на покупку квартиры это разрешающий документ, который дает одному супругу право совершать определенные действия направленные на приобретение недвижимости.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

Обязательным документом при приобретении недвижимости одним из супругов является согласие другого супруга на покупку недвижимости, если иное не предусмотрено соглашением между ними.

Для совершения одним из супругов сделки по покупке недвижимости, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга на покупку недвижимости.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, а деньги заработанные супругами в браке являются их совместной собственностью, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий (например, согласие на покупку квартиры) только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

Образец согласия супруга на покупку квартиры

Согласие супруга на покупку квартиры

Город Москва, РФ
Двадцать девятого июня две тысячи ___________ года

Я, гр. ПИКОВ АЛЕКСАНДР ДМИТРИЕВИЧ, 11.11.1961 г.р., место рождения — г. Москва, гражданин Российской Федерации, пол муж., паспорт 01 02 444888, выдан Управления внутренних дел Центрального округа гор. Москвы 11.01.2001 г., код подразделения 222-002, зарег.: гор. Москва, ул. Ленина, дом № 81 кв. 117, являясь супругом Касаткиной Алены Вячеславовны, брак зарегистрирован 07.02.1998 г. Центральным отделом ЗАГС гор. Москвы,

даю свое согласие супруге, Касаткиной Елене Вячеславовне, на покупку квартиры, находящейся по адресу: гор. Москва, ул. Ленина, дом № 81 кв. 117, за цену и на условиях по своему усмотрению. Содержание ст.ст. 33-36 СК РФ, 253,256 ГК РФ мне исполняющей обязанности нотариуса разъяснены.
Материальных и иных претензий к супруге не имею.

Настоящее согласие на продажу квартиры составлено и подписано в двух экземплярах, один из которых остается в делах нотариальной конторы Центрального нотариального округа, почтовый адрес: гор. Москва, ул. Красная, 1, второй выдается Пикову Александру Дмитриевичу.

Текст согласия мне исполняющей обязанности нотариуса прочитан вслух и соответствует моему волеизъявлению.

ПОДПИСЬ: _____________________________

г. Москва, РФ, двадцать девятого июня две тысячи ____________________ года.
Настоящее согласие удостоверено мной, Русиновой Еленой Леонидовной, исполняющей обязанности нотариуса Центрального нотариального округа, Абрамовой Веры Петровны, почтовый адрес: г. Москва, ул. Красная, 1.
Согласие подписано Пиковым Александром Дмитриевичем собственноручно в моем присутствии. Личность подписавшего документ установлена. Дееспособность и брачные отношения проверены.

Зарегистрировано по реестру за № ____________

Взыскано по тарифу

И.О. НОТАРИУСА __________________ / _______________

Смотреть другой образец согласия …

Друзья, а что Вы думаете про согласие супруга на покупку квартиры? Напишите об этом несколько слов в комментариях и поделитесь этой информацией в соцсетях со своими друзьями. А чтобы не пропустить в дальнейшем другие важные изменения в новых законах, подпишитесь на получение новостей.

Закон РАА

Бесплатная консультация юриста по телефону

8-495-128-74-20

8-812-507-64-25

8-800-301-37-30

Добрый день! Повторю свой ворос. В 2009 году при п…

Добрый день! Повторю свой ворос. В 2009 году при покупке квартиры женой было оформлено согласие для мужа на заключение любых сделок в отношении любого недвижимого имущества. При оформлении согласия нотариус пояснила, что согласие бессрочное на любые сделки в отношении имущества супругов. В настоящее время мы решили продать квартиру, которая оформлена на мужа. Действительно ли согласие жены, выданное в 2009 года на неограниченный срок в отношении любых сделок в отношении любого имущества? Галина. 09.04.2020

Галина

19.05.2020 Добрый день, Галина! В соответствие с п.3 ст. 35 Семейного кодекса РФ, «для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга». Очевидно, что указанная норма Закона предусматривает согласие супруга на заключение другим супругом сделки по распоряжению общим имуществом супругов, исключительно в указанных выше случаях. На основании изложенного, поскольку переход права по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации, необходимо согласие супруга продавца на продажу квартиры, являющейся совместным имуществом супругов. Если такой договор удостоверяется нотариально, требуется согласие супруга(ги) как продавца, так и покупателя. Согласие супруга действительно до заключения другим супругом сделки по распоряжению имуществом, на которую оно было выдано, вне зависимости от даты его оформления, за исключением случая, когда такое согласие отменено супругом, его выдавшим. Уже достаточно продолжительное время, с учетом анализа норм статьи 35 Семейного кодекса РФ, ст. 157.1 ГК РФ, судебной практики (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», а также во избежание споров между супругами, которые могут возникнуть по сделкам, совершенным одним из них по распоряжению общим имуществом, нажитым в браке, нотариальная практика (почти повсеместно) идет по пути отказа от удостоверения согласий супруга(ги) с формулировкой «на заключение любых сделок в отношении любого недвижимого имущества», поскольку она дает возможность супругу — титульному собственнику имущества, безгранично распоряжаться совместным имуществом супругов, не ставя в известность другого супруга, и не дает уверенности нотариусу в наличии согласия супруга на распоряжение конкретным совместным имуществом. В связи с чем, в согласиях супруга указываются определенная сделка(ки) и её предмет (конкретное имущество). Таким образом, при удостоверении договора отчуждения недвижимости нотариусу следует отказать в принятии согласия супруга(ги), выданного на совершение любых сделок с любым недвижимым имуществом, и потребовать представления согласия супруги на заключение договора купли-продажи (продажу) супругом конкретной квартиры. Такое согласие подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Может ли собственник раздельного имущества продать дом без подписи жены

Техас — штат с общинной собственностью. Часто один супруг будет владеть домом до брака как отдельный свойство. После замужества, если стороны проживают дома вместе, то, несмотря на отдельное свойство характер дома, супруга, не являющаяся собственником, приобретает определенные права на усадьбу.

Помните, отдельное свойство остается отдельным свойством, только если все расходы на содержание (например,г., коммунальные платежи, страховка, имущество налоги и др.) уплачиваются из раздельно-имущественных фондов. В виде как только часть этих расходов оплачивается за счет совместного счета или счет не обособленного имущества, его статус отдельная собственность становится недействительной (сомнительной) и в зависимости от использованной суммы из объединенных средств, адвокаты с обеих сторон и судья, жена в этом пример может быть вознагражден некоторыми правами и / или долей приусадебного участка выручки от продажи.

Имущественные права супругов, не являющихся собственниками, являются собственническими в природа. Без подписи и сотрудничества супруга, не являющаяся собственником, супруга собственника может передавать только добро право собственности покупателю, но не может передать владение. Следовательно, важно, чтобы оба супруга подписали листинг договор, договор, акт и другое закрытие документы.

Более конкретно, см. Следующие вопросы и ответы:

I Я не поверенный и не даю юридических консультаций .
Следующие вопросы и ответы основаны на многочасовых исследованиях. чтение статей и говорящий с поверенными по недвижимости, пр.

Каждая ситуация и каждый закон штата или региона индивидуален. Пожалуйста, проконсультируйтесь ваш поверенный по недвижимости, если у вас возникнут вопросы или опасения по поводу предмет и / или любой из сценариев, обсуждаемых ниже.

Q1.Что такое права на усадьбы?

A1. Первый позвольте мне уточнить усадьбу, есть два типа усадьба с,
(1) люди используют это как освобождение от приусадебного участка для целей налогообложения. что здесь не имеет значения.

(2) Один что влияет на продажу раздельного имущества — усадеб Право , не являющееся собственностью. Штат Техас (и возможно, другие состояния общинной собственности), дает это право супругу, не являющемуся собственником, этот другой супруг (раздельное имущество собственник) не может продавать недвижимость без ее согласия и одобрение, независимо от того, имеет ли она право на собственность или нет.

муж, в этом примере, является единственным владельцем и единственным один в названии. Однако супруга, не являющаяся собственником (жена) необходимо подписать акт для того, чтобы сделка состоялась.

Q2. Что, если супружеская пара никогда жили вместе, например, это была инвестиция Собственность, должны ли они оба подписать договор листинга?

A2. У кого-то только что было это ситуации, он владел им до того, как они поженились, и согласно его Заявление: Они вместе построили дом и поселились в нем.Она никогда не ночевал в своем первом доме. У него не было ее подписали соглашение о листинге, а титульная компания не требовать, чтобы она была при закрытии (она все равно пришла, на всякий случай) или подписывайтесь на чем угодно.

Та самая титульная компания объяснил, что если бы она хотя бы осталась дома на одну ночь что они должны будут подписать ее при закрытии.

Q3. Если после проживания в Дом из отдельной собственности, они покупают новый дом, и они переехать в дом и заявить, что новый дом является их усадьба, Может ли муж продать свой Отдельный дом без подписи жены?

A3.Еще жене необходимо подписать подтверждение и письменные показания не возвращаясь в предыдущий дом. Причина в том, что это возможно, пара решит вернуться в первый дом через некоторое время.

Под некоторыми условия, при которых первый дом сдан на пару лет, и есть запись о том, что он был занят арендаторов на те пару лет, и пара сейчас живет в другом доме, заявленном как усадьба, некоторая титульная компания мая отказаться от требований о подписи супруга.

Q4. Если бы у них был брачный договор указывая, что дом будет принадлежать мужьям и останется с муж после развода, может ли это что-то изменить и решить вопрос для мужа?

A4. Брачный договор в пределах штата с общинной собственностью (например, Техас) не к чему делать с Право на усадьбу, которое государство дает супруг. Супругу, не являющемуся владельцем, еще нужно подписать

Q5.Может ли муж продает или передает титул троим его детям от предыдущего брака, без подпись супруга, не являющегося собственником, страхуют ли титульные компании название?

А5. В муж не может продать или передать право собственности на дом без согласия и подписи супруга. Это конкретное название Компания в этом случае не страхует титул.

Q6. Есть ли у вас какие-нибудь рекомендации помогает мужу, не требуя от супруга, не являющегося собственником подпись?

А6.Действительно, муж не может сделать это без согласия супруга и подпись. Если она отказывается подписывать и если муж должен продать, возможно, ему сначала придется с ней развестись.

Заключение: При заключении договора листинга на дом в в этой ситуации вы всегда должны требовать от обоих супругов подписать листинговый договор и договор. Название компания потребует, чтобы оба супруга совершили сделку в для аннулирования права собственности на усадьбу не собственника супруг.

Спросите профессионала в сфере недвижимости: нужно ли мне согласие моей бывшей жены на продажу дома?

Аттестованный советом поверенный по недвижимости Гэри М. Сингер каждую пятницу отвечает на жилищные вопросы в этом месте. Чтобы задать ему вопрос о коротких продажах, ипотеке, рефинансировании, ассоциациях домовладельцев или о любой другой теме жилой недвижимости, нажмите здесь.

В: Мы с женой разводимся. Когда мы поженились пять лет назад, я уже владел домом.Теперь, когда мы разводимся, я хочу продать его, но она этого не делает. Мне нужно, чтобы она согласилась продать дом? — Дан

A: Да. Согласно конституции Флориды, чтобы продать или заложить свой дом, вы должны заставить своего супруга подписать документ или ипотеку. Это применимо, даже если вы владели недвижимостью до брака и , даже если имя вашего супруга никогда не фигурировало в документе . Частично это сделано для того, чтобы защитить мужей и жен от продажи или залога их домов без их ведома.Флорида не признает законное раздельное проживание, поэтому это также применимо, если вы и ваш супруг не разговаривали в течение многих лет. Это одна из многих причин, по которым вы не должны оставлять свои юридические дела в подвешенном состоянии. В своем решении о разводе убедитесь, что вам предоставлено полное право собственности на дом и вы можете продать его без ее согласия.

Q: Мои арендаторы переехали в мою арендуемую собственность с собакой, несмотря на то, что в договоре аренды было четко прописано, что домашние животные не допускаются. Могут ли они это сделать? — Дункан

A: No.Вы можете выселить их, если вы соблюдаете установленную законом процедуру. Большинство людей знают, что вы должны платить арендную плату арендодателю, иначе он может вас выселить. Когда арендатор и домовладелец заключают договор аренды, они также дают друг другу множество других обещаний, и если один из них нарушит одно из этих обещаний, могут быть последствия. В вашем случае вы и ваш арендатор договорились, что домашние животные не допускаются в квартиру. Ваш арендатор нарушил это обещание. Теперь вам необходимо направить письменное уведомление за семь дней, используя надлежащую форму, указанную в статутах Флориды, чтобы исправить невыполнение обязательств.Важно помнить, что статут арендодателя / арендатора требует строгого соблюдения его условий, поэтому, если вы не знаете об этих условиях, вы можете попасть в горячую воду. Знайте правила и внимательно им следуйте.

В: Меня уволили, и у меня проблемы с выплатой ипотеки. Друг рассказал мне о Флоридском фонде наибольшего ущерба. Что вы думаете об этой программе? — Энди

A: Hardest Hit может быть большим подспорьем в том, чтобы снова встать на ноги, если у вас была временная финансовая неудача.Он не предназначен для людей, у которых есть долгосрочные проблемы, такие как постоянное сокращение доходов. В рамках Hardest Hit вы можете получить помощь по ипотеке в размере до 12 000 долларов в течение шести месяцев или до 6 000 долларов США для восстановления ипотеки, если вы вернетесь на работу. Но квалификаций много. Вы не можете просрочить ссуду более чем на 180 дней, что сбивает с толку многих домовладельцев. Другие условия включают: ваш кредитор должен дать согласие на участие, заем должен быть выдан до 2009 года, и у вас не может быть неоплаченного остатка более 400 000 долларов.Вы можете найти дополнительную информацию и полный список квалификаций на единственном официальном сайте здесь.

Информация и материалы в этом блоге предназначены только для общих информационных целей и не предназначены для использования в качестве юридических консультаций. Отношения между адвокатом и клиентом не формируются, и такие отношения не должны подразумеваться. Ничто в этом блоге не предназначено для замены совета адвоката, особенно адвоката, имеющего лицензию в вашей юрисдикции.

Чтобы следить за Гэри Сингером в Twitter, щелкните здесь.

Может ли муж продать дом без жены? | Руководства по дому

Автор: Аманда МакМаллен Обновлено 5 ноября 2018 г.

Супруги обычно продают свои дома вместе, но в определенных ситуациях жена не может или не хочет участвовать в процессе продажи. Сможет ли муж продать дом самостоятельно, зависит в первую очередь от закона штата, права собственности супругов и наличия письменного соглашения о передаче дома.

Наконечник

Может ли муж продать дом без жены, зависит от того, как супруги владеют правом собственности, было ли это имущество приобретено во время брака, а также от применимого государственного законодательства о семейной собственности.

Государства с общинной собственностью

В штатах с общинной собственностью, например в Калифорнии, муж никогда не может продать дом, приобретенный во время брака, без согласия жены. Поскольку в этих штатах все семейное имущество считается собственностью обоих супругов, обе стороны должны дать свое разрешение, прежде чем право собственности на имущество может перейти к другому лицу. Однако, если муж получил дом до брака, он может продать его самостоятельно, в зависимости от того, указано ли имя его жены в титуле.

Ее имя указано в титуле

Если имя жены фигурирует в титуле собственности, она является совладельцем и имеет притязания на собственность, равные собственности ее мужа. В таких случаях муж не может продать недвижимость без ее согласия. Оба владельца должны отказаться от права собственности, прежде чем ее можно будет передать новому владельцу. Аналогичным образом, оба владельца также должны согласовать условия продажи, такие как цена и дата владения, прежде чем она состоится.

Ее имя не указано в титуле

Если имя жены не указано в титуле, супруги не проживают в государственной собственности, а рассматриваемая собственность не находится в государственной собственности, муж обычно может продать дом без участия его жены.Однако даже в некоторых штатах, где отсутствует закон об общественной собственности, дома, приобретенные во время брака, считаются семейной собственностью. По этой причине жена, чье имя не указано в праве собственности на дом, может остановить его продажу, обратившись в суд.

Разрешение на продажу

В Калифорнии и восьми других штатах в настоящее время действуют законы об общественной собственности: Аризона, Айдахо, Невада, Техас, Висконсин, Луизиана, Нью-Мексико и Вашингтон. Если жена не может присутствовать при продаже собственности или если она некомпетентна, ее муж может получить доверенность.По доверенности муж может дать согласие на продажу дома от имени жены. Во многих штатах, в том числе в Калифорнии, жена может подписать акт о прекращении трудовой деятельности или документ о предоставлении субсидии, что фактически лишает ее права собственности на дом. Муж, который может получить заявление о выходе из дома или документ о выплате пособия, может продать дом самостоятельно.

Можно ли купить дом без супруга? Плюсы и минусы

Можно ли купить дом без супруга? Это может показаться странным и в высшей степени неромантичным вопросом, но есть много причин задуматься над этой возможностью.По сути, это означает, что хотя вы двое можете жить в доме вместе, только вы технически «получите право собственности» на собственность — причудливый способ заявить, что она принадлежит вам и что ваше имя будет указано в документе. Это законно — и встречается чаще, чем вы думаете.

«Это всегда вариант», — говорит Закари Д. Шорр , поверенный по недвижимости из Лос-Анджелеса. «Люди могут получить право собственности на собственность, как им заблагорассудится».

Плюс, как бы это ни выглядело на первый взгляд, удержание супруга от дела не обязательно означает вотум недоверия браку.Это может иметь большой смысл, особенно для пар, вступающих в второй или поздний брак. Вот почему вы могли бы подумать об этом, включая плюсы и минусы.

Преимущества покупки дома без супруга

Наличие только одного имени в праве собственности может быть хорошим шагом по нескольким причинам.

• Вы покупаете дом на деньги до брака. Если вы покупаете дом на деньги, которые вы заработали или унаследовали до брака, может иметь смысл удержать вашего супруга от документов, правового титула и ипотеки.Таким образом, собственность явно принадлежит вам и может быть продана или заложена по вашему усмотрению. Вы владеете им. Дело закрыто.
• Вы можете получить более выгодную сделку от кредитора. Если у вас отличный кредитный рейтинг и много активов, а у вашего супруга плохой кредит и мало активов, вам может быть легче получить ипотечный кредит по более выгодной ставке, если в документе и ссуде указано только ваше имя, — говорит Шорр. .
• После смерти легче. Если собственность записана только на ваше имя, вы можете завещать ее кому пожелаете, включая детей от предыдущего брака.
• Вы хотите сохранить недвижимость от кредиторов. Допустим, ваша супруга не выплатила студенческие ссуды до того, как вы встретились. Если имя вашего партнера не указано в документе, кредиторы не смогут получить собственность, которая принадлежит только вам.
• Ваши отношения могут пойти на юг. Возможно, вы состоите в самом счастливом браке за все время. (Мы надеемся, что это так!) Но давайте посмотрим правде в глаза — жизнь случается, профсоюзы распадаются, люди умирают. В таких случаях вы можете сохранить больший контроль над собственностью, указав только свое имя в документе.

Недостатки покупки дома без супруга

Тем не менее, прежде чем удерживать супруга от дела, вы должны знать, что у этой договоренности есть и некоторые недостатки, выходящие за рамки любых потенциальных обид. Помимо мотивации «для богатых и бедных», есть еще несколько веских причин привлечь супруга к делу, даже если вы платите за недвижимость.

• Для работы с Советом по ТСЖ / кондо: Некоторые ассоциации домовладельцев и менеджеры кондоминиумов будут разговаривать только с лицом, имя которого указано в документе.Это означает, что все коммуникации должны проходить через вас, что может быть проблемой, если вы хотите, чтобы ваш супруг (а) иногда говорил от вашего имени при обращении в совет ТСЖ / кондоминиума или на собраниях.
• Для создания активов в паре: Если вы планируете развивать свое финансовое будущее в паре (например, путем покупки дополнительной собственности или открытия бизнеса), неплохо было бы совместно владеть значительными активами, что позволит сделают вас обоих более кредитоспособными при поиске финансирования.

Зачем вам может потребоваться акт о прекращении права собственности

Если вы решите не указывать имя супруга в документе, вы должны знать, что вам, скорее всего, потребуется согласие супруга.Многие кредиторы потребуют, чтобы ваш партнер подписал акт о прекращении права собственности, документ, который «отрицает» какую-либо заинтересованность в собственности.

«Это способ для кредитора защитить себя и заемщика от будущих споров о праве собственности», — говорит Шорр.

Таким образом, вы не сможете тайно купить дом за спиной своего супруга. Ваш (а) супруг (а) будет знать об этой покупке и должен будет согласиться оставаться в стороне от финансовых дел.

«Если он не захочет этого сделать, это может помешать работе», — предупреждает Джош Хануд , риэлтор ^® из Hernando Luxury Properties, в Спринг-Хилл, Флорида.

Если вы опасаетесь, что обсуждение этой договоренности может оскорбить вашего супруга, не забудьте указать, что это не отражает какого-либо недоверия с вашей стороны. Подчеркните, почему финансовых имеют смысл и важны для вас, и большинство супругов поймут, откуда вы.

Может ли супруг продать недвижимость без согласия в Калифорнии?

Общинная собственность относится к термину семейного права, который иногда используется в случаях, связанных с разводом или юридическим раздельным проживанием.В частности, термин «общественная собственность» относится к любой собственности или активам, которые пара получает вместе в течение их брака. Во время судебного разбирательства суд разделит имущество в соответствии с типом методов распределения собственности, как того требует конкретное государство.

Только несколько штатов соблюдают стандарты общественной собственности, включая Калифорнию. Согласно таким стандартам имущество пары, как правило, делится между ними поровну. Некоторые исключения включают:

• Любая собственность, принадлежавшая одному из супругов до брака;
• Любое имущество, полученное одним из супругов после развода или раздельного проживания супругов, которое не было приобретено за счет использования общественной собственности, например, дохода; и,
• Любая собственность, переданная одному из супругов третьей стороной во время брака, например, в виде подарка или по наследству.

Вообще говоря, для продажи собственности согласие супруга не требуется. При определенных обстоятельствах один из супругов может продавать общественное имущество без согласия другого супруга. К таким обстоятельствам относятся:

• Предлагаемая сделка отвечает интересам обеих вовлеченных сторон, и в согласии было отказано по уважительной и законной причине; или,
• Супруг не может дать согласие на продажу из-за физического или умственного расстройства.

Примером этого может быть, если один из супругов хотел продать дом без согласия другого супруга. Им нужно будет доказать, что сделка идет на пользу обеим сторонам или что их супруга не может дать согласие из-за обесценения.

Что означает «интересы обоих супругов»? Что означает «отказ без уважительной причины»?

Что составляет наилучшие интересы обоих супругов, будет существенно различаться в зависимости от каждого конкретного случая. В этом контексте термин «сообщество» используется для обозначения пары.Примером сделки, которая может быть в интересах обоих супругов, может быть то, что супруги имеют долг перед обществом с высокими процентами и владеют активами, которые можно продать или заложить по более низкой процентной ставке. Другим примером такого сценария может быть то, что супругам нужны деньги для оплаты важных общественных нужд. Это будет включать ремонт дома или медицинские расходы ребенка.

Опять же, супруг может продать общественное имущество без согласия другого супруга, если супруг отказался дать согласие без уважительной причины.Примером этого может быть, если возражающий супруг делает это просто потому, что он зол. Другой пример — отказ супруга объяснить, почему он отказывается дать согласие.

Что я могу сделать, если мой супруг (а) пытается заставить меня продать общественную собственность в Калифорнии?

Важно помнить, что один из супругов не может принуждать другого супруга к продаже общественной собственности, кроме как по решению суда. Это касается и отдельного имущества. Если один из супругов попытается сделать это, другой супруг может заявить в суде, что любой подписанный документ был составлен по принуждению.Принуждение означает, что документы не имеют юридической силы и не подлежат исполнению.

Если ваш (а) супруг (а) пытается заставить вас продать общественное имущество, будь то во время бракоразводного процесса или нет, вы можете добиться в суде судебного запрета, запрещающего им это сделать. Короче говоря, судебный запрет — это постановление суда, которое предписывает стороне предпринять определенные действия или воздержаться от выполнения определенных действий.

В случае, если один из супругов пытается заставить другого супруга продать общественное имущество, типичным судебным запретом было бы заставить суд распорядиться о сохранении имущества, принадлежащего обществу, до тех пор, пока не будет достигнуто соглашение о разделе семейного имущества.Если не удается достичь соглашения о разделе семейного имущества, суд обычно выносит постановление о «справедливом и правильном» разделе семейного имущества. Обычно такой раздел семейного имущества происходит при бракоразводном процессе.

Если вы и ваш супруг (а) находитесь в процессе бракоразводного процесса, обычно существуют местные судебные правила, которые не позволяют вашему супругу избавиться от общего имущества до подписания указа о разводе или соглашения о разделе имущества.Одно из таких местных правил состоит в том, что оба супруга сохраняют и поддерживают общественное имущество на протяжении всего бракоразводного процесса. Типичные примеры общественной собственности, которые необходимо будет обсудить в соглашении о разделе собственности, включают:

• Семейный дом: Неважно, кто купил дом или владел домом один из супругов до брака. В случае супружеского дома оба супруга имеют равные имущественные интересы общества в стоимости дома.Например, если супружеский дом оценивается в 300 000 долларов, каждый из супругов будет иметь имущественный интерес в размере 150 000 долларов в доме;
• Транспортные средства: Еще раз, если транспортное средство было приобретено до брака, транспортное средство может считаться отдельной собственностью этого лица. Тот факт, что автомобиль используется в качестве семейного автомобиля или одним из супругов, не означает, что отдельная собственность превращается в общественную собственность. Однако суд рассмотрит такие факты при справедливом и правильном разделе семейного и общественного имущества;
• Банковские счета: Многие люди ошибочно полагают, что, поскольку их доход поступает на отдельный счет, а не на совместный счет, такие деньги являются отдельной собственностью.Однако весь доход, полученный во время брака, считается общественной собственностью, независимо от того, на каком счете он хранится;
• Выход на пенсию: Важно отметить, что все пенсии, полученные во время брака, считаются общественной собственностью. Это включает военную пенсию, которая накапливается во время брака. Если вы или ваша супруга служите в армии, важно обратиться за помощью к квалифицированному военному поверенному по разводам, так как существуют особые правила, касающиеся расчета алиментов на содержание военнослужащих или разделения военной пенсии; и
• Прочая собственность: Прочая собственность может включать мебель, электронику, ювелирные изделия и т. Д.

Обычно супруг (а), желающий распорядиться общественной собственностью, должен будет запросить разрешение суда на продажу общественной собственности. Опять же, самый распространенный объект общественной собственности, который один из супругов может пожелать продать, — это семейный дом. Однако другой супруг может утверждать, что он желает сохранить семейный дом, и «выкупить» имущественный интерес другой стороны в резиденции. Еще одна распространенная вещь, которая происходит при разделе общественной собственности, — это то, что один из супругов может предложить не добиваться пенсионного дохода или другого имущества другого супруга в обмен на сохранение места жительства.

Следует ли мне обращаться к юристу за помощью в вопросах, связанных с общественной собственностью?

Если вы разводитесь в Калифорнии и нуждаетесь в помощи в разделе имущества, важно проконсультироваться с опытным и знающим калифорнийским семейным юристом. Было бы очень полезно нанять адвоката по семейному праву из Калифорнии, так как он будет лучше всего осведомлен о том, какие местные законы применяются к вашему конкретному делу.

Опытный семейный поверенный из Калифорнии поможет вам определить, что считается общественным имуществом в вашем конкретном случае.Кроме того, опытный адвокат сможет помочь вам достичь справедливого соглашения о разделе общей собственности в вашем случае. Они также могут представлять ваши интересы в суде, если вам не удастся прийти к соглашению со своим супругом о разделе общей собственности.

Последнее изменение: 16.12.2020 08:14:33

Может ли мой супруг сдать в аренду нашу арендуемую недвижимость во время развода?

Ответ на этот вопрос, попросту говоря, нет .Когда дело доходит до владения собственностью, супружеская пара должна соблюдать те же правила, что и два деловых партнера, а это означает, что вы оба должны получить разрешение другого человека на любые действия, связанные с вашей собственностью.

Основные факты

Согласно закону штата Иллинойс, все имущество , приобретенное во время брака , считается семейной собственностью, независимо от того, как это имущество называется. Большинство пар при покупке недвижимости подписывают документы о праве собственности и платежах.Но даже если вы не являетесь владельцем собственности, дом считается семейной собственностью, если он был куплен в любой момент после даты брака, за некоторыми исключениями. Кроме того, если вы и ваш супруг (а) взяли ссуду для оплаты недвижимости, вы бы подписали документ, в котором говорилось бы, что вы оба несете ответственность за ежемесячный платеж по кредиту. Опять же, те же правила применяются к долгам в браке как к собственности: если ипотека была подписана после даты брака, это семейный долг, даже если только один из супругов находится в самой ссуде.

Поскольку дом, который был приобретен после брака, является супружеским, вы и ваш будущий бывший должны иметь друг у друга разрешение на совершение любых сделок в отношении собственности, особенно если вы переживаете развод. Это всегда так, если в акте не указано, что определенный процент владения был назначен каждому супругу, или если процент владения вашего супруга конкретно позволяет им действовать в соответствии со своим процентом без вашего разрешения.

Вы давно не разговаривали с супругой? Если вы проживаете отдельно от своего супруга, они все равно должны получить ваше разрешение на сдачу имущества в аренду.Без вашей подписи договор аренды будет считаться недействительным.

Что ты умеешь?

Если вы обнаружите, что ваш будущий экс-партнер арендовал недвижимость без вашего разрешения, вам нужно кое-что изучить. Во-первых, вам следует связаться со своим ипотечным кредитором, чтобы узнать, можно ли сдать недвижимость в аренду. Некоторые ипотечные кредиторы не разрешают передавать вашу собственность в субаренду, пока вы выплачиваете ипотеку, и они смогут предпринять юридические действия, чтобы остановить это. Если вы сдаете свою недвижимость в аренду без разрешения ипотечного кредитора, они могут взимать с вас комиссию и даже возвращать собственность в собственность.Наконец, если ваш бывший собирал арендную плату, вы можете запросить половину собранных денег, и вам необходимо подать в суд, чтобы получить свою долю, как минимум в рамках процедуры развода.

Если вы решите согласиться на сдачу недвижимости в аренду, вам необходимо в письменной форме указать, как будет разделена сумма арендной платы, чтобы избежать судебных исков в будущем. Если вы больше не желаете иметь какое-либо участие в собственности, вы можете подать заявление о быстрой претензии в окружном суде, чтобы передать права собственности.Тем не менее, рекомендуется сначала убедиться, что ваш супруг (а) лишает вас любых займов, связанных с недвижимостью, прежде чем вы откажетесь от своих законных интересов. После того, как вы расторгнетесь и по закону откажетесь от договора и любой ипотеки, вы можете быть освобождены от какой-либо дальнейшей ответственности в отношении собственности.

Важная информация

В каждом штате есть свои законы, регулирующие обращение с собственностью во время развода. Закон штата Иллинойс требует, чтобы разделение было справедливым и справедливым, но обратите внимание, что это не всегда означает «50-50». как многие предполагают.Как обсуждалось выше, это также зависит от того, является ли собственность семейной или отдельной. Тот факт, что собственность была приобретена до брака, не всегда означает, что она остается отдельной собственностью, поскольку иногда семейная собственность смешивается с отдельной собственностью, что приводит к переходу в супружескую собственность. . Если вы не уверены в своих правах собственности во время развода, вам необходимо проконсультироваться с квалифицированным адвокатом по бракоразводным процессам, чтобы защитить свои права.

Понимание законов о собственности, брачного права и раздела имущества во время развода — непростая задача.Вам нужна консультация квалифицированного юриста, практикующего в области законодательства о недвижимости и о разводе . По телефону Sherer Law Offices наши юристы проконсультируют вас на протяжении всего процесса, чтобы вы смогли пережить это трудное время.
СВЯЖИТЕСЬ С НАМИ СЕГОДНЯ!

Исключительное недвижимое имущество при браке или разводе

Автор: Кейси Джонсон-Уэлш, семейный адвокат

Продажа недвижимости при разводе может стать проблемой.У каждого супруга может быть разное представление о том, какая цена лучше всего подходит для перечисления собственности, какую работу необходимо выполнить, чтобы подготовить недвижимость к продаже, и даже какой брокер по недвижимости лучше всего выставит эту недвижимость. Помимо разногласий, которые могут возникнуть в отношении продажи собственности, находящейся в совместном владении, могут возникнуть другие проблемы, если только один из супругов имеет право собственности на собственность. Хотя эти уникальные обстоятельства существуют независимо от того, не нарушен ли брак или супруги разводятся, конфликт с большей вероятностью может возникнуть во время развода.

Проблемы продажи единоличного имущества и имущества до брака

Имущество, защищенное исключительно правом собственности, могло быть приобретено до или после заключения брака. Реже можно встретить недвижимость, купленную после свадьбы, которая оформлена исключительно на имя одного из супругов. Чаще всего один из супругов владел имуществом до встречи с другим, или один из супругов мог даже купить его в надежде, что пара однажды будет жить там вместе. Независимо от того, произошла ли покупка до или после брака, титулованному супругу может быть не так просто продать собственность, как можно было бы подумать, поскольку для завершения продажи почти всегда требуется согласие другого супруга.

Брачная стоимость единоличного имущества

Когда один из супругов покупает собственность, находясь в браке, есть несколько способов придать этой собственности брачную ценность. Если для покупки собственности использовались совместные фонды, но по какой-либо причине пара помещает собственность только на имя одного из супругов, собственность является супружеской, то есть стоимость собственности принадлежит обоим супругам независимо от того, как она называется. Если будет доказано, что независимые внебрачные средства одного из супругов использовались для покупки имущества во время брака, может быть некоторая внебрачная составляющая, но любое увеличение стоимости собственности, скорее всего, будет связано с браком.Большинство покупателей приобретут недвижимость в ипотеку. Даже если ипотека хранится только на имя одного из супругов, если выплаты по ипотеке производятся с использованием дохода, полученного во время брака, к стоимости имущества снова применяется семейный компонент. Существуют различные другие способы, которыми единоличная собственность, приобретенная после брака, может иметь ценность для супруга, не являющегося собственником; это всего лишь несколько примеров.

Аналогичным образом, супружеская стоимость может быть присвоена собственности, принадлежавшей одному из супругов до заключения брака.Любое увеличение стоимости имущества во время брака — это ценность, которая теперь принадлежит обоим супругам. Это увеличение стоимости могло быть результатом выплаты ипотеки во время брака или увеличения рыночной стоимости. В качестве дополнительного примечания, если супруг, владеющий недвижимостью, передает собственность обоим супругам после свадьбы, тогда вся стоимость собственности принадлежит браку / обоим супругам.

Дело о несговорчивом супруге при продаже имущества с единоличным титулом

Поскольку существует множество способов, которыми супруг, не являющийся собственником, может владеть долей в некоторой части недвижимого имущества, находящегося исключительно в праве собственности, владельцу часто очень трудно продать собственность без согласия супруга, не являющегося собственником.Большинство титульных компаний потребуют, чтобы супруг, не являющийся владельцем, подписал отказ от права супруга, отказываясь от своей заинтересованности в собственности, чтобы завершить продажу. Нередко супруг, не являющийся собственником, отказывается подписать отказ, не позволяя другому супругу продать собственность. Не все надежды потеряны. Если существуют веские причины, супруг-владелец может обратиться в суд с ходатайством о продаже имущества до завершения развода, позволяя продать имущество. Если у вас есть вопросы по поводу вашей собственности или вы столкнулись с проблемой продажи собственности с супругом, который отказывается сотрудничать, позвоните нам сегодня.

Другие часто задаваемые вопросы о добрачной недвижимости

Куплен ли дом до брака семейной собственностью?

В Пенсильвании семейная собственность охватывает собственность, приобретенную во время брака, и подлежит разделу при разводе. Однако брачная стоимость может быть присвоена собственности, принадлежащей одному из супругов до заключения брака. Любое увеличение стоимости имущества во время брака — это ценность, которая теперь принадлежит обоим супругам.

Могу ли я быть вынужден продать дом при разводе?

Да, суд имеет право принудить вас продать свой дом.Если один из супругов не может выкупить долю другого супруга в доме или стороны не могут договориться о стоимости дома, единственный справедливый и простой способ разделить капитал — это продать его.