Участок под ижс что это: Какой участок лучше купить для строительства дома и постоянного проживания — Недвижимость

расшифровка ИЖС, земля ИЖС что это такое, индивидуальное жилищное строительство

 

Что же такое ИЖС? Расшифровка ИЖС нам уже понятна — это «индивидуальное жилищное строительство«.

 

Также мы выяснили, что ИЖС применительно к дому означает, что он имеет не более трех этажей и предназначен для проживания одной семьи. Осталось выяснить, что это — участок ИЖС?

 

Если не вдаваться в дебри юридической казуистики, участок ИЖС — это земельный участок, предназначенный для расположения (или строительства) на нем объектов ИЖС, т.е. вышеуказанных домов. При этом, по сравнению с участком ДНП или СНТ, земля ИЖС имеет очевидные и неоспоримые преимущества. Чтобы полностью рассказать о преимуществах ИЖС, сделаем небольшой экскурс в Земельный кодекс РФ. В ст.

7 ЗК РФ «Состав земель в Российской Федерации» дан исчерпывающий перечень категорий земель по их целевому назначению. Одной из перечисленных категорий является: земли населенных пунктов. Землями населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов. Так вот, одним из видов земель этой категории и является земля ИЖС, т.е. земля, относимая к зоне застройки индивидуальными жилыми домами (ИЖС). Таким образом, аббревиатура ИЖС из описания вида строения перекочевала в описание разрешенного вида использования земельного участка в границах земель поселений (населенных пунктов).

 

Поскольку земля ИЖС всегда относится к какому-нибудь населенному пункту, то:

— покупая дом или дом с участком ИЖС вы без каких-либо проблем сможете в нем зарегистрироваться (прописаться) по месту жительства

— приобретая участок ИЖС вы сможете без проблем осуществить на нем строительство индивидуального жилого дома (конечно при условии соблюдения строительных норм и после получения разрешения на строительство)

—  проживая в домовладении ИЖС вы не будете платить никаких членских взносов в правление ДНП или СНТ, только налог на имущество и за энергоресурсы (по счетчикам)

— проживая в домовладении ИЖС вы не обязаны скидываться на ремонт дорог, электрификацию, газификацию и прочие радости, поскольку по закону этими вопросами должна будет заниматься администрация населенного пункта, к которому отнесен ваш дом.

 

Однако бывают и исключения, например, в случае приобретения дома с участком в так называемом «коттеджном поселке». Как правило, в этом случае инженерные сети и дороги находятся на балансе застройщика, а не местной администрации, и он (застройщик) заранее позаботиться о создании карманной управляющей компании с дополнительными услугами, от которых вряд ли удастся отказаться.

 

Кто-то может подумать: в черте населенного пункта любой участок — это ИЖС, что в корне неправильно! На территории земель поселений могут быть земельные участки самого различного назначения. Что бы не ошибиться, обязательно проверьте правоустанавливающие документы. Если в Свидетельстве о праве собственности на землю фигурирует запись «для индивидуального жилищного строительства» или «для размещения (строительства) индивидуального жилого дома» — то данный участок это ИЖС, что и требовалось доказать.

В документах на дом также должно быть указано, что это жилой дом для постоянного (круглогодичного) проживания, в противном случае, в будущем все же могут возникнуть проблемы с пропиской.

 

В заключение можно резюмировать, что ИЖС это наиболее привлекательный правовой режим, как для домовладения, так и для земельного участка. Статус ИЖС это то, что дает гарантии строительства жилого дома, регистрации по месту жительства, обеспечения всеми необходимыми энергоресурсами и социальной инфраструктурой.

 

Надеемся, что мы исчерпывающе ответили на вопрос: «что такое ИЖС?«. Нашему читателю стала ясна расшифровка ИЖС и что участок ИЖС — это земельный участок в черте населенного пункта, предназначенный для строительства на нем индивидуального жилого дома. В следующем информационном блоке мы проведем сравнительный анализ статусов ИЖС, ДНП и СНТ. Это будет полезно тем, кто выбирает из нескольких предложений и не может пока определиться, что лучше: ИЖС или ДНП, ИЖС или СНТ.

 

наверх

 

в чем разница – комментарии специалистов

Каждый, кто задумался о покупке земли для загородного дома, рано или поздно встает перед выбором: приобрести участок ИЖС или ДНП. На первый взгляд, отличия существует лишь на бумаге, и обе категории земли предназначены для строительства дома, однако различия все же есть.

ИЖС – индивидуальные жилищное строительство. Категория земли, предназначенная для строительства частного дома не выше трех этажей, на одном участке может быть лишь один жилой дом. ИЖС используется только на землях населенных пунктов.

ДНП – дачное некоммерческое партнерство. То есть фактически данная категория земли предназначена для строительства дачного дома, они могут располагаться далеко от населенных пунктов, на сельскохозяйственной территории.

Главные отличия

Отличий для данных категорий существует несколько:

1. Цена. Участки ИЖС дороги, участки ДНП могут стоить в два раза меньше. Также налоги на участки ДНП значительно ниже: если налог на имущество ИЖС составляет 1,5%, то налог на имущество ДНП составляет лишь 0,3%;

2. На ДНП можно вести сельскохозяйственную деятельность, разбить огород, обустроить сад и держать сельскохозяйственных животных. ИЖС в первую очередь предназначены для постройки дома, допустимо возведение гаража, бани. Также можно обустроить сад или огород, а вот держать скот на территории ИЖС нельзя;

3. При проживании на участке ИЖС можно оформить прописку, прикрепиться к поликлинике или школе, в то время как на территории ДНП это очень сложно.

4. Построенный дом на участке ИЖС необходимо обязательно регистрировать в БТИ, в то время как при постройке дома на территории ДНП это не требуется.

5. На участках ДНП не предусматривается подведение коммуникаций, на ИЖС все коммуникации уже имеются, нужно лишь подключиться к ним.

6. Жители ДНП осуществляют обслуживание территории за счет членских взносов. В коттеджном поселке жители также могут организовать регулярные взносы, но цена будет выше. В противном случае убирать мусор и снег необходимо самостоятельно.

У обеих категорий есть как плюсы, так и минусы.

Плюсы ИЖС

• милицейский адрес. Можно оформить постоянную прописку, прикрепить детей к школе или детскому саду, записаться в поликлинику, получать посылки по адресу;
• муниципалитеты обязаны предоставить всю необходимую инфраструктуру – строительство и расчистку дорог, транспорт, медобслуживание и образование, торговые точки;
• так как участки ИЖС изначально предназначены для строительства частного дома, проще получить налоговый вычет на данное строительство;
• земельный участок может приниматься в качестве залога в том случае, если владелец будет брать ипотечный кредит.

Минусы ИЖС

• главный минус участков ИЖС – стоимость. Как правило, участки очень дороги, а налоговые выплаты высоки;
• размеры участков строго регламентированы и ограничены;
• при строительстве дома необходимо согласование проекта и работы с надзорными инстанциями. К домам применяются нормы ГОСТов и СНиПов;
• проведение коммуникаций, как правило, очень дорого, кроме того, все работы также необходимо согласовывать с вышестоящими инстанциями;
• все возникающие проблемы, будь то ремонт проведенных коммуникаций или обеспечение безопасности, жильцы решают самостоятельно.

Плюсы ДНП

• невысокая цена участков и низкая налоговая ставка;
• оформление документов займет меньше времени, так как строительство дома и подведение коммуникаций не нужно согласовывать;
• покупка участка делает владельца членом партнерства, а значит, он может участвовать в собраниях и принимать участие в обсуждении вопросов дальнейшего развития участков.

Минусы ДНП

• сложнее оформить постоянную прописку. Получить милицейский адрес можно только через суд;
• могут возникнуть проблемы с проведением газа, водоснабжения и электричества. Например, чтобы увеличить проводимую электрическую мощность, необходимо добиться согласия всех соседей;
• не предусмотрено подведение к участкам дорог;
• на территории, где располагаются участки, не предусматривается строительство школ, детских садов, больниц, почтовых отделений;
• не все банки принимают участки ДНП в качестве залога.

Отдельно стоит отметить, что можно перевести участок из одной категории земель в другую, однако этот процесс долог и не прост. Так, чтобы перевести землю из ДНП в ИЖС, необходимо собрать пакет документов (кадастровый паспорт, подтверждение права собственности, паспорт), написать заявление и подать его в органы местного самоуправления. Хотя звучит довольно просто, необходимо включить земли в территорию какого-либо населенного пункта, разработать генплан, пройти согласование со множеством инстанций. Ответ со стороны администрации может прийти лишь через несколько месяцев, и нет никакой гарантии, что собственнику не откажут в переводе.

Разница между ИЖС и ДНП может размываться в зависимости от территории, на которых расположены участки, дачных и коттеджных сообществ.  

Здравствуйте, в кадастровом паспорте земельного участка под ИЖС не указана категория земель. Явно, что это земли населенных пунктов т.к. находится в пределах г. Кемерово по ул Мира. Куда надо обратиться и с каким заявлением, чтобы внесли эти сведения в ка

На основании приведенной в вопросе информации не представляется возможным дать полный и объективный ответ. Вам необходимо уточнить вопрос.

Вместе с тем сообщаем, что согласно Земельному кодексу РФ правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства (п. 8 ст. 1 Земельного кодекса РФ).

Перечень целевых категорий земель на территории РФ определен статьей 7 Земельного Кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 83 Земельного кодекса РФ землями населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов. Границы городских, сельских населенных пунктов отделяют земли населенных пунктов от земель иных категорий. Границы городских, сельских населенных пунктов не могут пересекать границы муниципальных образований или выходить за их границы, а также пересекать границы земельных участков, предоставленных гражданам или юридическим лицам.

Законом Кемеровской области от 17.12.2004 № 104-03 «О статусе и границах муниципальных образований» установлены границы муниципального образования- города Кемерово.

На основании частей 4 и 5 ст. 14 Федерального закона от 21.12.2004 № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» в случае, если категория земель не указана в документах государственного кадастра недвижимости, правоустанавливающих документах на земельный участок или документах, удостоверяющих права на землю, принимается решение органа местного самоуправления городского округа или муниципального района об отнесении земельного участка к землям определенной категории в зависимости от цели использования, для которой он предоставлялся. Земельные участки, расположенные в границах населенных пунктов, подлежат отнесению к землям населенных пунктов, а вне границ населенных пунктов — к определенной категории земель в зависимости от документально подтвержденного фактического использования земельного участка.

В соответствии со ст. 84 Земельного кодекса РФ установлением или изменением границ населенных пунктов является утверждение или изменение генерального плана городского округа, поселения, отображающего границы населенных пунктов, расположенных в границах соответствующего муниципального образования. Генеральный план города Кемерово утвержден Решением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 24.06.2011 N 36 «Об утверждении генерального плана города Кемерово».

Границы населенного пункта города Кемерово и границы муниципального образования города Кемерово совпадают.

В случае, если земельный участок расположен в границах муниципального образования г. Кемерово, то он относится к категории: земли населенных пунктов. Информация о земельных участках, в том числе, ранее учтенных, расположенных в соответствии с генеральным планом города Кемерово в границах населенного пункта, содержащаяся в документах, издаваемых в предусмотренном законом порядке (распорядительные акты и другие), является основанием для внесения сведений о категории земель в межевой план и в дальнейшем в государственный кадастр недвижимости.

что это такое и в чем их особенности

Покупайте землю — ведь её уже больше никто не производит.

Марк Твен

Выбор земельного участка — не такая уж и простая задача. Она таит в себе много подводных камней. Во время изучения информации о земельных участках, важно обращать внимание на их категории и виды разрешенного использования.

Прежде всего, важно определиться, для каких целей вы планируете приобретать земельный участок. Например, если вы хотите построить свой дом для постоянного проживания и без проблем прописаться в нем, необходимо выбирать земли с видом разрешенного использования — ИЖС.

Прочитав эту статью, Вы узнаете:

• Что такое земля ИЖС и каковы условия строительства дома на ней.

• Чем отличается ИЖС от других распространенных видов разрешенного использования земель.

• В чем преимущества земель ИЖС.

Что такое ИЖС

ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) — вид разрешенного использования земель, предназначенный для строительства частных жилых домов. Целевое назначение таких участков — земли населенных пунктов.

Деление на категории и виды произведено с целью контроля эффективности использования земельных участков.

Есть ряд условий, которые необходимо соблюдать при строительстве дома на землях ИЖС:

• Строительство ведется в соответствии со СНиП.

• В построенном доме будет проживать одна семья.

• Готовое строение не должно быть выше трех этажей.

Земли ИЖС запрещено использовать в коммерческих целях. Это хорошо для семей, которые не хотят видеть рядом со своим домом гостиницу, автомастерскую или другое коммерческое строение. Кроме того, никто по соседству не возведет многоэтажку.

Отличия ИЖС от ДНП и СНТ

Самое важное отличие — в целевом назначении земли. Как правило, садовые некоммерческие товарищества (СНТ) и дачные некоммерческие партнерства (ДНП) располагаются на землях сельскохозяйственного назначения, что исключает централизованный подвод основных инженерных коммуникаций за счет муниципалитета.

Земли СНТ и ДНП можно использовать для ведения дачных хозяйств и строительства нежилых построек. Не запрещается строить и жилой дом, однако прописаться в нем бывает очень непросто. Зачастую приходится решать вопросы с регистрацией через суд. Прежде всего нужно доказать, что строение, возведенное на участке, пригодно для круглогодичного проживания. Муниципальные органы власти принимают решение о присвоении дому почтового адреса.

Еще одно отличие — все решения относительно развития территории принимаются кооперативно, путем общего голосования собственников земельных участков. Основной недостаток — зависимость от власти председателя и мнения большинства.

Преимущества земель ИЖС

• Каждому жилому дому, построенному на землях ИЖС, присваивается почтовый адрес, что дает возможность получить полноценную временную или постоянную регистрацию.

• Все дома, расположенные на землях ИЖС, обеспечиваются подводом необходимых инженерных коммуникаций (свет, вода и в некоторых случаях — газ) и возможностью пользоваться социальными объектами инфраструктуры (больницы, школы, детские сады и др.).

• Участки в пределах земель населенных пунктов могут стать частью муниципальных или областных программ по благоустройству территории: строительство дорог, прокладка газопровода и другие мероприятия.

• Для земель ИЖС действуют муниципальные и государственные льготы, можно оформить ипотеку, воспользоваться налоговыми вычетами.

• Собственник земельного участка ИЖС может свободно им распоряжаться: продавать, сдавать в аренду, передавать другим лицам по договору дарения или завещанию.

В коттеджном поселке «Время Гринвич» все земельные участки имеют статус ИЖС. Купив участок в нашем поселке, вы можете построить дом на охраняемой территории со всеми инженерными коммуникациями, прописаться в нем и воспользоваться налоговыми вычетами, ипотекой.

Записаться на бесплатную экскурсию по коттеджному поселку

#Blog

Земельные участки ИЖС в Подмосковье

Участки и поселки Полезная информация Специальные предложения

• Главная
• Земельные участки для ИЖС в Подмосковье

Почему участки выгодно покупать у нас:

близость к москве

Дорога от МКАД до земельных
участков займет не более получаса.

развитая инфраструктура

Здесь есть всё необходимое
для жизни и организации досуга

отличная экология

Земельные участки расположены
в экологически чистых местах

выгодные финансовые условия

Наши цены одни из самых
привлекательных на рынке

Земельные участки для
индивидуального жилищного
строительства (ИЖС)
в Московской области

Участки для ИЖС от компании «Своя Земля» в Подмосковье — это лучшее предложение по цене. Наши девелоперские проекты ИЖС сумели совместить в себе развитую инфраструктуру современного города и близость к природе.

Чем выгодна покупка земельного
участка под ИЖС:

• Вы сможете без ограничений пользоваться всей социальной инфраструктурой муниципального образования, в котором находится участок.
• Построив дом на таком участке, вы сможете воспользоваться налоговым вычетом.
• К жилью, построенному на участке под ИЖС, проще и дешевле подвести необходимые коммуникации.

Рассрочка

Возможность купить участок в рассрочку
при первоначальном взносе 50%

Продано 14 000 участков

Продано более 14 000
участков

Вынос границ

Бесплатно выносим границы
вашего участка при покупке

дороги

Дорога к участкам с
асфальтовым покрытием входит в стоимость

Мы поможем найти идеальный
участок быстро

цена сотки стоимость участка от мкад инфраструктура коммуникации природа

Стоимость сотки инфраструктура

Публикуемая на сайте информация не является публичной офертой

Разработано в Liqium

В Кадастровой палате рассказали, на каких земельных участках можно построить дом

При покупке земельного участка важно учитывать категорию земли, на которой он расположен. Например, для постройки загородного дома подойдут только две категории участков, которые делятся по видам разрешенного использования. Специалисты Кадастровой палаты по Нижегородской области рассказали, на каком участке можно построить жилой дом.

Вид разрешенного использования – это законодательно допустимое функциональное использование земель, а также существующих и возводимых на них капитальных объектов. То есть это те виды деятельности, для которых может использоваться земельный участок и размещенные на нем объекты недвижимости.

Вид разрешенного использования учитывается при определении кадастровой стоимости земельного участка и связанных платежей. Например, при начислении земельного налога или арендной платы.

Виды разрешенного использования определены в классификаторе, установленном Приказом Росреестра от 10.11.2020 N П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» и насчитывают более 150 различный видов.

Земли населенных пунктов могут иметь следующие виды разрешенного использования:

– под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Такие участки располагаются только на землях населенных пунктов;

– для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ). Такие участки располагаются на землях сельскохозяйственного назначения и землях населенных пунктов.

Земли сельхоз назначения могут использоваться для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) или для ведения садоводства. Они всегда находятся в черте населенных пунктов и предназначены для строительства жилых домов. К таким участкам органы местного самоуправления обязаны провести необходимые коммуникации и обеспечить доступ к социально значимым объектам. Например, к школам и детским садам.

На участках, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, можно разводить скот и выращивать сельскохозяйственные культуры. Земли ЛПХ подразделяют на:

– «приусадебные участки» – земли, находящиеся в пределах населенных пунктов. Здесь не запрещено строить дома для постоянного проживания и хозяйственные постройки.

– «полевые участки» – земли, расположенные за чертой населенных пунктов. Здесь строительство под запретом. Участки используются только для сельскохозяйственной деятельности.

Земли в садоводческих некоммерческих товариществах предназначены в первую очередь для сельскохозяйственных работ, здесь можно построить садовый дом, жилой дом, а также объекты вспомогательного использования.

Таким образом, перед приобретением участка следует чётко определить цели покупки: постоянное проживание, садоводство или подсобное хозяйство.

Узнать, к какой категории относится участок земли или её вид разрешенного использования можно на Публичной кадастровой карте.

«На одних земельных участках полностью запрещено возведение каких-либо построек, а на других разрешено строить объекты для производства сельскохозяйственной продукции. Избежать неприятностей в процессе оформления прав собственности или регистрации недвижимости на земельном участке поможет выписка из ЕГРН. В ней можно посмотреть вид разрешенного использования земли и все характеристики приобретаемой недвижимости», – рассказала директор Кадастровой палаты по Нижегородской области Оксана Штейн.

Заказать выписку можно:

– на сайте Кадастровой палаты в разделе «Сервисы и услуги»;

– на сайте Росреестра в разделе «Электронные услуги и сервисы»;

– в отделении МФЦ;

– через услугу Кадастровой палаты «Выездной прием документов на выдачу сведений из ЕГРН».

Кроме этого, задать вопрос экспертам можно в личные сообщения на официальных страницах Кадастровой палаты в Вконтакте и Инстаграм.

: Департамент муниципальной собственности и городских земель :: Структурные подразделения администрации :: Администрация :: Krd.

ru

Согласно статьи 30 Земельного кодекса Российской Федерации, предос­тавление земельных участков для строительства из земель, находящихся в го­сударственной или муниципальной собственности, осуществляется с проведе­нием работ по их формированию:

1. без предварительного согласования мест размещения объектов;
2. с предварительным согласованием мест размещения объектов. Предоставление земельных участков для строительства в собственность

без предварительного согласования мест размещения объектов осуществляется исключительно на торгах (конкурсах, аукционах) в соответствии со статьей 38 Земельного кодекса РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2.1 настоящей статьи.

Порядок предоставления земельного участка для целей, связанных со строительством, определен решением городской Думы Краснодара от 24.09.2009 № 61 п. 26 «О порядке распоряжения земельными участками на территории муниципального образования город Краснодар» и постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от 01. 08.2008 № 2201 «Об утверждении порядка подготовки и согласования проектов поста­новлений администрации муниципального образования город Краснодар по во­просам распоряжения земельными участками на территории муниципального образования город Краснодар».

Так, в соответствии с постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от 01.08.2008 № 2201 «Об утверждении порядка подготовки и согласования проектов постановлений администрации муници­пального образования город Краснодар по вопросам распоряжения земельными участками на территории муниципального образования город Краснодар» де­партамент архитектуры и градостроительства является специально уполномо­ченным органом администрации муниципального образования город Краснодар по подготовке заключения о возможности либо невозможности предоставления испрашиваемого земельного участка для размещения объекта.

Граждане и юридические лица, заинтересованные в предварительном со­гласовании места размещения объекта на территории муниципального образо­вания город Краснодар, подают в уполномоченный орган заявление на имя гла­вы муниципального образования город Краснодар, в котором должны быть ука­заны назначение объекта, предполагаемое место его размещения, обоснование примерного размера земельного участка, испрашиваемое право на земельный участок.

К заявлению прилагаются следующие документы:

1. Учредительные документы юридического лица, свидетельство о реги­страции юридического лица или предпринимателя, документа, удостове­ряющего личность гражданина (1 экземпляр подлинный для ознакомления, 2 экземпляра копий).
2. Документ, подтверждающий полномочия руководителя юридического лица (его представителя) (1 экземпляр подлинный для ознакомления, 2 экземпляра копий).
3. Свидетельство о постановке на учет в качестве налогоплательщика (1 экземпляр подлинный для ознакомления, 2 экземпляра копий).

При отсутствии одного из указанных документов материалы подлежат возврату лицу, заинтересованному в предоставлении земельного участка для строительства.

При отрицательном результате рассмотрения департамент архитектуры и градостроительства возвращает материалы лицу, заинтересованному в предос­тавлении земельного участка для строительства, с указанием причины отказа.

При наличии заключения при главе муниципального образования город Краснодар, схемы размещения земельного участка на кадастровом плане необ­ходимо обратиться в муниципальное учреждение «Краснодарский городской многофункциональный центр по предоставлению государственных и муници­пальных услуг» по адресу ( ул. им.Пушкина, 5/1 или им.Леваневского, 174) для дальнейшего оформления земельно-правовой документации, приложив сле­дующие документы:

1. Заявление на имя директора департамента муниципальной собственно­сти и городских земель с описью документов (1 экземпляр подлинный для оз­накомления, 3 экземпляра копий).
2. 3аключение департамента архитектуры и градостроительства (1 экземп­ляр подлинный для ознакомления, 3 экземпляра копий).
3. Схему расположения земельного участка на кадастровом плане или ка­дастровой карте соответствующей территории (1 экземпляр подлинный для оз­накомления, 2 экземпляра копий).
4. Учредительные документы юридического лица, свидетельства о госу­дарственной регистрации юридического лица или предпринимателя, документа, удостоверяющего личность гражданина, свидетельства о постановке на учет в качестве налогоплательщика (1 экземпляр подлинный для ознакомления, 3 эк­земпляра копий).
5. Документ, подтверждающего полномочия руководителя юридического лица (1 экземпляр подлинный для ознакомления, 3 экземпляра копий).
6. Схему генерального плана размещения объекта (посадка здания, схема подъездов, парковочных мест, этажность и т.д.) — при наличии.

2 МП уличная купольная сетевая камера с видоискателем | Hikvision US

Просмотрите самую последнюю версию этого документа здесь:
Инструкция по обновлению цифрового видеорегистратора серии K
Гибридный цифровой видеорегистратор Turbo 4 серии K имеет несколько моделей для разных платформ и наборов микросхем. Он также имеет аналогичную разработку прошивки другой линейки записывающих устройств; Серия DVR K также представила GUI4.0, чтобы гарантировать совместимость серии с новейшими доступными технологиями. Новая архитектура базы данных также включена в прошивку DVR v4.0 на будущее и для лучшего опыта поиска при записи.

Оптимизация и восстановление базы данных

По мере того, как со временем появляются более доступные камеры с большим разрешением видео и большими объемами данных, также становится необходимым более эффективное управление базами данных. Внедрение прошивки v4.0 привело к появлению новой архитектуры базы данных, чтобы быть уверенным в завтрашнем дне.
После обновления до v4.X базу данных регистратора необходимо будет преобразовать и оптимизировать.Если у вас возникли проблемы, при которых воспроизведение ожидается, но не найдено, обязательно выполните «Восстановление базы данных», как указано в процедурах и сценариях ниже.

Подготовка к обновлению

Перед тем, как продолжить обновление, рекомендуется экспортировать файл конфигурации DVR с цифрового видеорегистратора по сети или на локальный USB-накопитель.

Действия после обновления прошивки

1. Обновите DVR в соответствии с приведенной выше таблицей.

2. Подтверждение расписания записи канала

— Подтвердите, что расписание записи канала включено.

— Проверьте правильность расписания записи канала.

3. Двойная проверка настроек хранения

— Убедитесь, что все каналы назначены для записи на группу жестких дисков, когда параметр Storage находится в режиме группы.

4. Выполните локальную перестройку базы данных.

• Некоторые версии выше поддерживают восстановление базы данных через веб-доступ — K51 и K72

• Выполните перестроение базы данных независимо от того, есть ли в системе какие-либо признаки проблемы с базой данных.

• Процесс восстановления базы данных занимает в среднем от 30 до 60 минут на ТБ. Процесс может по-прежнему варьироваться в зависимости от записываемых данных.

• После восстановления базы данных — проверьте журнал, чтобы убедиться, что восстановление базы данных прошло правильно.

• Если восстановление базы данных запущено и остановлено, журнал заносился в журнал только в течение нескольких минут. Восстановление базы данных могло быть выполнено некорректно. Настоятельно рекомендуется снова выполнить восстановление базы данных.

• Для проверки журнала> Система> Журнал> Информация> Восстановление базы данных начато и остановлено.

• Если опция журнала недоступна — система доступа через SSH также может получить аналогичный результат.

5. Запись данных по-прежнему отсутствует после процесса восстановления базы данных.

Если данные не были записаны или были перезаписаны, процесс восстановления базы данных не сможет восстановить эти потерянные данные. Для всех приложений настоятельно рекомендуется обновить систему до последней доступной версии прошивки, указанной выше, чтобы предотвратить потерю данных в будущем.

HIKVISION US Version DS-2CD4A26FWD-IZHS-P, пулевая камера LPR для улицы со сверхнизким освещением, IP, 2 МП, 2.8-12 мм, True WDR, нагреватель, диафрагма P-iris: Electronics

---

Внутреннее / наружное использование	Открытый
Марка	Оригинальная версия Hikvision для США
Разрешение видео захвата	1080p
Количество единиц	1 подсчет
Технология беспроводной связи	Ir

---

• Убедитесь, что это подходит введя номер вашей модели.
• 2 МП с высоким разрешением. 2,8 ~ 12 мм моторизованный объектив. аудио / тревога IO (-S)
• Моторизованный объектив VF с интеллектуальным фокусом. Видео Full HD1080p, до 60 кадров в секунду
• Сверхнизкий свет. Распознавание номерных знаков. 1-канальный аудиовход 3,5 мм (микрофонный / линейный) / выходной интерфейс
• 1 вход, 1 выход (до 24 В постоянного тока 1 А или 110 В переменного тока 500 мА). 120 дБ WDR
• ИК-диапазон до 50 м. IP67 Всепогодный. Полный набор интеллектуальных функций.

› См. Дополнительные сведения о продукте

Hikvision DS-2CD4A26FWD- (ИЖС) (LZS) / P Технические характеристики IP-камеры

Особенности:

• Марка: Hikvision
• Код модели: DS-2CD4A26FWD- (ИЖС) (LZS) / P
• Размер чипа в дюймах: 1/2
• Тип цвета: Цвет / Монохромный
• Разрешение: 2 МП

Подробнее

Дополнительная информация:

1/1. 8-дюймовый CMOS с прогрессивной разверткой 1920 × 1080 при 60 кадрах в секунду Сверхнизкий свет ИК и белый свет, опционально Автоматическая диафрагма, поддержка P-iris (-P) Уровень захвата> 99% (некоторые страны и регионы)

Прочитайте больше

Hikvision iDS-2CD7546G0-IZHS Deep Learning Outdoor Dome, DarkFighter, 4MP, h365 +, 2,8-12 мм

Описание продукта

Исключительная серия камер DeepInView

Hikvision включает в себя алгоритмы глубокого обучения в каждом устройстве, с потрясающей производительностью изображения и экономичной ценой.Данные бизнес-аналитики и другие приложения помогают конечным пользователям сократить расходы, повысить эффективность и реализовать быстрое и эффективное реагирование на инциденты. Шесть алгоритмов глубокого обучения хранятся в одном корпусе камеры, поэтому пользователи могут просто вручную включить алгоритм для специального использования. Камеры также оснащены технологией DarkFighter для получения четких изображений в условиях низкой освещенности. Камеры также оснащены технологией сжатия видео EXIR 2.0, h365 +, поддержкой метаданных, пятью видеопотоками и до пяти настраиваемых потоков для простой интеграции со сторонними производителями.Бесшовная потоковая передача улучшает качество видео в различных условиях сети. Модели «-Y» оснащены антикоррозийным кожухом и имеют класс NEMA 4x для дополнительной защиты от коррозии и погодных условий.

• Обнаружение нескольких целей и нескольких типов: способные обнаруживать несколько целей и несколько типов целей одновременно с использованием встроенных алгоритмов глубокого обучения, камеры DeepinView обнаруживают людей в определенных регионах и на выходах. Можно определить такие характеристики, как цвет одежды, возраст и пол.Анализ точек данных помогает сортировать и идентифицировать точную информацию для поиска с атрибуцией, позволяя пользователям эффективно искать видео, защищая при этом личную конфиденциальность.

• Защита периметра и уменьшение количества ложных тревог: отслеживайте определенные области с помощью тревог, инициируемых только человеком, транспортным средством или человеком и транспортным средством, чтобы значительно уменьшить количество ложных тревожных уведомлений. Это также улучшает процесс видеоверификации и эффективность реагирования на тревогу. При обнаружении на большом расстоянии сотрудники службы безопасности могут просматривать большую территорию с повышенными деталями.

• Подсчет людей на основе атрибутов: поддерживает подсчет людей при входе и выходе из указанной области в течение определенного периода времени. Камера отправляет пороговый сигнал тревоги, если плотность людей становится слишком высокой, предупреждая предприятия о необходимости уменьшить заполняемость для соблюдения требований социального дистанцирования и других требований безопасности.

• Обнаружение каски: Повышение соответствия нормативным требованиям и снижение рисков путем выявления рабочих на стройке или другом участке, которые носят каску. Камеры точно обнаруживают и идентифицируют тех, кто носит каску, и тех, кто не должен, для обеспечения соблюдения требований и безопасности.

• Управление очередью: помогает компаниям лучше понять время ожидания клиентов, оптимизировать количество сотрудников, а также повысить качество обслуживания клиентов и их удовлетворенность. Он также способен обеспечивать обнаружение праздношатания.

• ePTZ Auto Tracking: автоматическое отслеживание людей или транспортных средств через ePTZ отображает более подробную информацию о целевых объектах при ограниченной пропускной способности.Он также экономит место для хранения, сохраняя только видеоклипы важных отслеживаемых объектов.

Открытый купол с глубоким обучением, DarkFighter, 4MP, h365 +, 2,8–12 мм, моторизованный зум / фокус, WDR 140 дБ, вход / выход тревоги, нагреватель, PoE / 12 В постоянного тока, обнаружение нескольких типов целей, усиленная кибербезопасность;

DS-2CD7A26G0 / P-IZHS — CASAUTOMATICA.

NET

Камера
Датчик изображения: | 1 / 1,8 ″ CMOS
с прогрессивной разверткой Мин.Освещение: | Цвет: 0,002 люкс @ (F1.2, AGC ON), 0 люкс с ИК-подсветкой
Выдержка: | От 1 до 1/100 000 с
Медленный затвор: | Да
День и ночь: | ИК-фильтр
Цифровое шумоподавление: | 3D DNR
WDR: | 140 дБ
Регулировка угла: | Кронштейн, панорамирование: от 0 ° до 355 °, наклон: от 0 ° до 90 °, поворот: от 0 ° до 360 °
Объектив
Фокусное расстояние: | От 2,8 до 12 мм
Диафрагма: | F1.2
Фокус: | Авто, полуавтомат, механика
FOV: | горизонтальный FOV 103.От 3 ° до 38,6 °, по вертикали — от 54,2 ° до 21,9 °, по диагонали — от 124,2 ° до 44,3 °
Крепление объектива: | Интегрированный
IR
ИК-диапазон: | до 50 м
Длина волны: | 850 нм
Стандарт сжатия
Сжатие видео: | Основной поток: H.265 / H.264 / H.265 + / H.264 +
Дополнительный поток / третий поток / четвертый поток / пятый поток / пользовательский поток: H. 265 / H.264 / MJPEG
Тип H.264: | Базовый профиль / Основной профиль / Высокий профиль
ЧАС.264+: | Основной поток поддерживает
H.265 Тип: | Основной профиль
H.265 +: | Основной поток поддерживает
Битрейт видео: | От 32 Кбит / с до 16 Мбит / с
Сжатие звука: | №
Аудио битрейт: | №
Умный набор функций
Защита периметра: | Обнаружение пересечения линии, обнаружение вторжения, обнаружение входа в зону, обнаружение выхода из зоны, обнаружение оставленного багажа, обнаружение удаления объекта
Обнаружение исключений: | Обнаружение смены сцены, обнаружение расфокусировки
Статистика: | №
Распознавание лиц: | Да
Признание: | Распознавание номерных знаков
Область интересов: | 4 фиксированных области для основного потока, подпотока, третьего потока, четвертого потока и пятого потока, а также динамического отслеживания
Обнаружение дорожного движения и транспортных средств
Точность (при рекомендуемых условиях установки и освещения): | Коэффициент захвата> 98%
Точность распознавания направления движения автомобиля> 96%
Коэффициент ошибочного захвата <2% (вход / выход), <5% (контрольная точка)
Черный и белый список: | Максимум. 10,000 записей
Номерной знак не обнаружен: | Да
Мотоцикл LPR: | Да (применимо только к КПП)
Изображение
Максимум. Разрешение: | 1920 × 1080
Основной поток: | 50 Гц: 50 кадров в секунду (1920 × 1080, 1280 × 960, 1280 × 720)
60 Гц: 60 кадров в секунду (1920 × 1080, 1280 × 960, 1280 × 720)
Дополнительный поток: | 50 Гц: 25 кадров в секунду (704 × 576, 640 × 480)
60 Гц: 30 кадров в секунду (704 × 480, 640 × 480)
Третий поток: | 50 Гц: 25 кадров в секунду (1920 × 1080, 1280 × 960, 1280 × 720, 704 × 576, 640 × 480)
60 Гц: 30 кадров в секунду (1920 × 1080, 1280 × 960, 1280 × 720, 704 × 480, 640 × 480)
Четвертый поток: | 50 Гц: 25 кадров в секунду (1920 × 1080, 1280 × 720, 704 × 576, 640 × 480)
60 Гц: 30 кадров в секунду (1920 × 1080, 1280 × 720, 704 × 480, 640 × 480)
Пятый поток: | 50 Гц: 25 кадров в секунду (704 × 576, 640 × 480)
60 Гц: 30 кадров в секунду (704 × 480, 640 × 480)
Пользовательский поток: | 50 Гц: 25 кадров в секунду (1920 × 1080, 1280 × 720, 704 × 576, 640 × 480)
60 Гц: 30 кадров в секунду (1920 × 1080, 1280 × 720, 704 × 480, 640 × 480)
Улучшение изображения: | BLC, HLC, 3D DNR, Defog, EIS, коррекция искажения объектива
Настройка изображения: | Режим поворота, насыщенность, яркость, контраст, резкость, AGC и баланс белого регулируются клиентским программным обеспечением или веб-браузером
Целевое кадрирование: | Да
SVC: | ЧАС. 264 и H.265 кодировка
Переключатель День / Ночь: | День / Ночь / Авто / По расписанию / По тревоге / По видео
Наложение изображения: | Изображение ЛОГОТИПА может быть наложено на видео в формате 128 × 128 24 бит bmp
Сеть
Сетевое хранилище: | Карта microSD / SDHC / SDXC (256 ГБ), локальное хранилище и NAS (NFS, SMB / CIFS), ANR
Триггер тревоги: | Обнаружение движения, тревога саботажа видео, отключение сети, конфликт IP-адресов, незаконный вход в систему, заполнение жесткого диска, ошибка жесткого диска, тревога для номерного знака, указанного в черном и белом списках
Протоколы: | TCP / IP, ICMP, HTTP, HTTPS, FTP, DHCP, DNS, DDNS, RTP, RTSP, RTCP, PPPoE, NTP, UPnP, SMTP, SNMP, IGMP, 802.1X, QoS, IPv6, UDP, Bonjour
Меры безопасности: | Защита паролем, шифрование HTTPS, управление доступом к сети на основе портов IEEE 802.1x, фильтр IP-адресов, базовая и дайджест-аутентификация для HTTP / HTTPS, WSSE и дайджест-аутентификация для ONVIF
Общие функции: | Сброс одним нажатием кнопки, защита от мерцания, пять потоков и настраиваемый поток, сердцебиение, защита паролем, маска конфиденциальности, водяной знак, фильтр IP-адресов
API: | ONVIF (ПРОФИЛЬ S, ПРОФИЛЬ G), ISAPI, SDK
Одновременный просмотр в реальном времени: | До 20 каналов
Пользователь / Хост: | До 32 пользователей. 3 уровня пользователей: администратор, оператор и пользователь
Клиент: | iVMS-4200, Hik-Connect, iVMS-5200, Hik-Central
Веб-браузер: | Требуется плагин для просмотра в реальном времени: IE8 +, Chrome31.0-44, Mozilla Firefox30.0-51, Safari8.0 +
Просмотр в реальном времени без подключаемых модулей: Chrome45 +, Mozilla Firefox52 +
Интерфейс
Аудио: | №
Коммуникационный интерфейс: | 1 порт Ethernet RJ45 10M / 100M / 1000M, 1 интерфейс RS-485 (полудуплекс, HIKVISION, Pelco-P, Pelco-D, самоадаптивный)
Сигнализация: | 2 входа, 2 выхода (до 24 В постоянного тока, 1 А или 110 В переменного тока, 500 мА)
Видео выход: | Композитный выход 1Vp-p (75 Ом / CVBS)
Бортовое хранилище: | Встроенный слот micro SD / SDHC / SDXC, до 256 ГБ
BNC: | Аналоговый выход CVBS (разрешение 4CIF), внутренний
Кнопка сброса: | Да
Аудио
Фильтрация шума окружающей среды: | №
Частота дискретизации аудио: | №
Общий
Версия прошивки: | 5. 5,60
Условия эксплуатации: | От -30 до 60 ° C (от -22 до 140 ° F), -H: от -40 до 60 ° C (от -40 до 140 ° F)
Влажность 95% или менее (без конденсации)
Источник питания: | 12 В постоянного тока ± 20%, двухжильный клеммный блок
PoE (802.3at, класс 4)
Потребляемая мощность и ток: | 12 В постоянного тока, 1,4 А, макс. 16,5 Вт; PoE (802.3at, от 42,5 до 57 В), от 0,4 до 0,3 А
Уровень защиты: | IP67, IK10
Нагреватель: | да
Материал: | Алюминиевый сплав
Размеры: | Камера: Φ140 × 351 мм (Φ5.5 ″ × 13,8 ″)
С упаковкой: 405 × 190 × 180 мм (15,9 ″ × 7,5 ″ × 7,1 ″)
Вес: | Камера: прибл. 2,5 кг (5,51 фунта)
В упаковке: ок. 2,75 кг (6,06 фунта)

Городских разрешенных мест для приюта на случай чрезвычайных ситуаций

Городские власти работают с Первой христианской церковью, чтобы арендовать часть их собственности на 602 North Orchard Street, чтобы создать место для временного микро-убежища в партнерстве с Институтом жилищного строительства для малообеспеченных слоев населения (LIHI). Ожидается, что площадка будет готова к концу 2020 года и будет работать до июля 2023 года.

На сайте предоставят:

• 40 приютов, обслуживающих до 60 человек
• Удобства для уборных, душевых и прачечных
• Общая кухня и место для собраний жителей
• Услуги резидентам по ведению дел
• Собственность будет огорожена, а LIHI
обеспечит круглосуточное управление и охрану.

Все жители сайта соглашаются и соблюдают кодекс поведения, в котором излагаются правила и ожидания сайта.

Ожидается, что стоимость установки сайта составит 615 000 долларов США, а операции с декабрем 2020 года по июнь 2023 года обойдутся в 1,9 млн долларов США. Этот проект финансировался за счет средств гранта Министерства торговли штата Вашингтон по предоставлению убежища на случай чрезвычайных ситуаций.

Общественный консультативный комитет (CAC)

Члены сообщества приглашаются присоединиться к Консультативному комитету сообщества, который собирается ежемесячно для проверки работы и прогресса сайта, рассмотрения вопросов, проблем и идей общественности, а также предоставления консультативных услуг.