Услуги риэлтора при покупке квартиры в москве: Стоимость услуг риэлтора (агентства недвижимости) при продаже и покупке квартиры

Стоимость услуг частного риэлтора в Москве

Я считаю, что стоимость риэлторских услуг должна быть обоснованной и понятной. Специально для этого я разработал калькулятор стоимости риэлторских услуг, которым вы можете воспользоваться на моем сайте.
Воспользуйтесь гиперссылкой или нажмите кнопку «Стоимость» в меню на сайте.

Главный принцип – комиссия риэлтора напрямую зависит от конкретных особенностей недвижимости и пожеланий клиентов. Таким образом, Вы сами решаете, какой будет стоимость услуг риэлтора.

Важно! При продаже недвижимости я никогда не беру предоплату за услуги. Достаточно заключенного договора на услуги и ваших серьезных намерений продать недвижимость.

Из этой статьи Вы можете получить исчерпывающую информацию по всем вопросам, которые касаются риэлторского вознаграждения при различных операциях с недвижимостью.

Стоимость риэлторских услуг при продаже квартиры

Более 15 лет я занимаюсь сделками с недвижимостью, и меня всегда удивляло, почему во многих агентствах недвижимости и у многих частных риэлторов одинаковая стоимость услуг при продаже совершенно разных квартир.

Вы, наверняка, заметили эту странность, если сравнивали цены на риэлторские услуги.

Что проще? Продать однокомнатную квартиру в новом доме после качественного ремонта в престижном районе, да еще и по адекватной цене. Или продать «убитую» квартиру на первом этаже в старом доме на окраине возле промзоны, за которую собственник к тому же хочет получить процентов на 20% дороже рыночной стоимости. Ответ очевиден. Но и в первом и во втором случае, вам чаще всего назовут примерно одинаковую стоимость риэлторских услуг.

Такой подход очень вредит всем участникам процесса. Получается, что клиент, который продает более привлекательную квартиру, платит риэлтору и за себя и «за того парня», который продает не самый простой объект недвижимости.

Я предлагаю своим клиентам самим определить справедливую стоимость услуг при продаже квартиры, учитывая следующие основные параметры:

Состояние квартиры: 

• Сделан качественный капитальный ремонт «под ключ» — скидка будет максимальной, такую квартиру продавать всегда одно удовольствие.
• Сделан или будет сделан косметический ремонт или качественная предпродажная подготовка – если собственники приложили усилия и упростили задачу риэлтору, значит и услуги должны стоить дешевле.
• Квартира требует косметического ремонта или качественной предпродажной подготовки – если состояние квартиры, как говорится, «среднее», то и стоимость услуг риэлтора будет «средняя».
• Квартира требует капитального ремонта – найти покупателей на такую квартиру по адекватной цене – это высший пилотаж, потребуется гораздо больше времени и ресурсов. Справедливо, если стоимость услуг будет выше.
• Квартира в новостройке без отделки — не смотря на то, что покупателям предстоит делать ремонт, квартиры в новых домах, как правило, пользуются хорошим спросом, значит, и стоимость услуг должна быть ниже.

Стратегия продажи:

• Цена изначально рыночная и определены конкретные сроки. Сроки продажи квартиры могут различаться в зависимости от класса недвижимости и конкретных особенностей объекта. Квартира эконом класса в обычном панельном доме в районах массовой застройки в норме должна продаваться в пределах трех месяцев. Некоторые элитные квартиры могут продаваться до года. Главное, чтобы сроки продажи и стоимость квартиры были изначально рассчитаны, соответствовали реальной ситуации на рынке недвижимости. Если собственник реально нацелен на результат, стоимость риэлторских услуг должна быть ниже.
• Цена изначально завышена и сроки неопределенные. Если собственник при определении цены руководствуется только собственными пожеланиями, не готов принимать во внимание реальную ситуацию на рынке, это подразумевает, что риэлтору придется работать с таким клиентом гораздо дольше. Логично, если это отразиться и на стоимости услуг.

География продажи:

• Привлекательность и ликвидность квартиры прямо зависит от расположения. Самый высокий спрос на квартиры всегда в Москве и ближайшем Подмосковье. Кроме того, чем дальше квартира расположена от границ Москвы, тем выше накладные расходы риэлтора, связанные с продажей. Значит и размер риэлторского вознаграждения должен быть выгоднее для тех, кто продает квартиру в столице и ближайших окрестностях.

Статус продажи: 

• В квартире никто не живет, она свободна от личных вещей. Самый лучший вариант для продажи. Квартира выглядит максимально привлекательно для покупателей. Кроме того, при таком варианте, чаще всего, собственник может передать ключи риэлтору, что дает возможность оперативно показывать квартиру покупателям, без дополнительных ограничений и согласований. Размер комиссии риэлтора однозначно должен быть ниже.
• Квартира жилая, с личными вещами хозяев. В этом случае проводить показы недвижимости несколько сложнее, но при правильном отношении собственников, это не станет препятствием для выгодной продажи. Достаточно поддерживать порядок в квартире и дружелюбную атмосферу во время показа.
• Квартира жилая и неприбранная, есть домашние животные. Представьте, покупатели видят в квартире беспорядок, в ней постоянно курят, на кухне кто-то жарит рыбу, сушится белье, и их встречает лаем дружелюбный ротвейлер. Вполне логично, что за продажу такого кошмара риэлтор берет комиссию выше.

Это только самые основные параметры, которые определяют размер комиссии риэлтора. Помимо этого, могут быть и другие, например:

• чудовищная неузаконенная перепланировка в квартире;
• квартира расположена на первом этаже;
• квартира находится в залоге у банка;
• собственность получена только что по наследству.

Похожие принципы определяют размер комиссионного вознаграждения и при продаже других объектов недвижимости: домов, земельных участков, таунхаусов, комнат в коммунальных квартирах.

Стоимость риэлторских услуг при покупке квартиры

Сразу следует отметить, что актуальный рынок недвижимости – это рынок покупателя. Поэтому в любом случае, условия для покупателя будут самые выгодные. Кроме того, покупатель может серьезно сэкономить на риэлторских услугах, если имеет возможность и желание самостоятельно заниматься поиском квартиры, ездить на показы и вести переговоры о стоимости с продавцами. В этом случае покупатель может ограничиться услугами по юридическому сопровождению покупки. Стоимость таких услуг фиксированная и она гораздо дешевле комплексной услуги по поиску недвижимости.
Если же вы хотите нанять профессионала, который поможет найти самый выгодный вариант, то следует учитывать определенные факторы, от которых зависит размер скидки на риэлторские услуги. Продолжительность поиска, объем отсмотренных вариантов, структура сделки, все это влияет на конечную стоимость услуг риэлтора. Вот основные параметры:

Использование ипотечного кредита:

• Ипотека оформлена самостоятельно. Сделка потребует дополнительных согласований с банком, который выдает кредит. Скидка на услуги будет, но небольшая.
• Ипотека оформлена по партнерской программе. Я являюсь официальным партнерам крупнейших банков и готов предложить клиентам специальные условия по ипотеке. Кроме того, я готов предложить дополнительные скидки на услуги, ведь, чем больше клиентов получат одобрение кредита, тем выше мой рейтинг в конкретном банке-партнере.
• Покупка за собственные средства. Минимум формальностей. Самая большая скидка на услуги.

Круг поиска вариантов:

• Только предложения от застройщиков. Выбор новостройки, как правило, происходит достаточно оперативно. При всем многообразии предложений на рынке, количество подходящих жилых комплексов редко превышает 3-5 предложений. Скидка будет максимальной.
• Только вторичный рынок. Это самый распространенный вид покупки. В среднем, в зависимости от параметров, для выбора подходящего варианта может потребоваться от 5 до 15 вариантов. По времени процесс занимает 1-2 месяца. Скидка на услуги будет небольшая, но приятная.
• И вторичный рынок, и предложения застройщиков. Если клиент рассматривает и новостройки и вторичное жилье, скорее всего, он еще не очень четко определился со своими пожеланиями. Процесс покупки недвижимости может растянуться на несколько месяцев, параметры будут неоднократно меняться в процессе выбора, потребуется отсмотреть очень большое количество вариантов. Скидка на услуги будет минимальной.
• Квартиры по ценам от застройщика на моем сайте. Если вы выбираете квартиру из моего каталога недвижимости, то для вас риэлторские услуги по покупке квартиры бесплатны. Комиссию оплачивает застройщик.

География поиска:

• Только Москва. Логично, что вы получите максимальную скидку.
• Москва и Новая Москва. Поиск потребует больше времени, но скидка, все равно, будет существенная.
• Москва и область до 10 км от МКАД. Это очень существенный объем вариантов. Скорее всего, клиент еще недостаточно определился с параметрами. Скидка будет минимальной.
• Московская область далее 10 км от МКАД. Каждый выезд на просмотр объектов для риэлтора как небольшая командировка. В стоимость услуг будут включены командировочные.

Одновременная продажа имеющегося жилья:

• Риэлтор одновременно продает ваше жилье. Это уже оптовый заказ. Значит должна быть и хорошая скидка.
• Вы одновременно продаете другую недвижимость, но самостоятельно. Это очень неудобно с точки зрения подготовки сделки. Ведь обе сделки должны пройти одновременно. Если сделками занимаются разные риэлторы, все процессы требуют дополнительных согласований. На скидку вряд ли стоит рассчитывать.
• Одновременно ничего не продается. Это стандартная ситуация. И стоимость услуг тоже стандартная.

Если вы покупаете дом, земельный участок, таунхаус или комнату в коммунальной квартире, то принципы, по которым формируется стоимость услуг риэлтора, будут примерно похожими.

Средняя стоимость услуг риэлтора в Москве

На рынке риэлторских услуг достаточно широкий разброс цен и вариантов оплаты. Комиссия агентства недвижимости может доходить до 6-7% от суммы сделки. Начинающие риэлторы, стажеры и просто случайные люди могут озвучивать бесконечно малые величины в надежде заработать хоть что-нибудь, а заодно потренироваться на очередном экономном клиенте. Нормальная, честная стоимость риэлторских услуг в Москве 2-3% от сделки в зависимости от особенностей, которые есть в каждом случае.

Справедливая цена услуг риэлтора.

Независимо от того, какой процент берут риэлторы, важно, чтобы в вопросах оплаты риэлторских услуг у клиентов была полная ясность. В вопросах вознаграждения я исхожу из следующих правил.

Первое. Я с большим уважением и пониманием отношусь к желанию своих клиентов иметь максимальную выгоду при продаже и покупке недвижимости. В том числе, клиенты имеют право на справедливую комиссию за риэлторские услуги. Я всегда рад обсудить с ними любые вопросы, касающиеся вознаграждения. Мои клиенты всегда точно знают, за что они платят и почему именно столько. А к моменту сделки этих вопросов вообще не остается, так как качество работы и результат всегда говорят сами за себя лучше любых объяснений.

Второе. Прежде, чем обсуждать, сколько стоят риэлторские услуги, необходимо ответить на вопрос о том, сколько стоит квартира или дом, которые Вы планирует продать или купить. Конечное количество денег, которые клиент получит на руки при продаже – это самый важный вопрос. Если клиент доволен конечным результатом, если он знает, что получает за свою недвижимость 100% справедливую цену, то 2-3%, которые добавляет к стоимости риэлтор, всегда воспринимаются клиентом с пониманием. То же можно сказать о покупке. Клиент, который видит, что риэлтор помогает ему сэкономить денег, подобрать на 100% самый выгодный вариант, защищает его интересы, по справедливости оценит такую работу

Честная комиссия частного риэлтора

Обращаясь к риэлтору с вопросом о стоимости его услуг, обязательно уточняйте наличие дополнительных расходов. В противном случае, изначально дешевая стоимость услуг может существенно измениться в процессе продажи или покупки недвижимости. Вас могут отдельно попросить, например, оплатить рекламу, сбор документов, необходимых для сделки, профессиональную фотосъемку вашей недвижимости и многие другие услуги. В стоимость моих услуг включены все расходы за работу «под ключ». При продаже и покупке недвижимости, кроме зафиксированной в договоре комиссии, вы не несете абсолютно никаких расходов.

В заключение хотелось бы отметить – я всегда очень индивидуально подхожу к каждой сделке. Если у клиентов есть разумные аргументы, которые позволяют оптимизировать расходы на риэлторскую комиссию, я всегда готов пойти навстречу.
Мы непременно договоримся о справедливых и взаимовыгодных условиях.
Обязательно звоните, пишите и уточняйте точную стоимость услуг, с учетом особенностей именно Вашей сделки.

Вернуться к списку статей

Остались вопросы?
Получите бесплатно
профессиональную консультацию

Покупка квартиры в ипотеку: услуги риэлтора при покупке квартиры в ипотеку

Многие россияне мечтают иметь собственное жилье, но не имеют достаточной финансовой суммы. В такой ситуации есть решение – покупка квартиры в ипотеку. Это один из вариантов кредитования, при котором залогом является покупаемая недвижимость. При этом есть множество тонкостей и сложностей, о которых вы можете не знать. На помощь приходят риэлторы агентства «Мой город».   

Что входит в перечень услуг? 

Одним из направлений деятельности профессионалов нашего агентства недвижимости является подбор варианта для покупки по ипотеке. Помогая клиентам, опытные риэлторы решают большой спектр задач:

1. Консультируют по актуальной рыночной ситуации: знакомят с ценовой политикой, интересными предложениями и рассказывают о застройщиках. Эксперты рекомендуют лучшие районы проживания с учетом бюджета и пожеланий покупателя.
2. Подбирают варианты квартир для оформления ипотеки под требования клиента.
3. Объясняют условия ипотечных программ, форму взаимодействия с банком и разъясняют все скрытые нюансы.
4. Ведут переговоры с продавцом объекта недвижимости, представляя интересы покупателя при заключении сделки.
5. Берут на себя оформление пакета документации: договор купли-продажи, соглашение с банком, свидетельства о регистрации и пр.

На риэлторах компании «Мой город» лежит полное юридическое сопровождение сделки от начала и до конца, поэтому вы можете быть спокойны при покупке квартиры в ипотеку в Котельниках, Люберцах или Белой даче.

Чем важны услуги риэлтора при покупке квартиры в ипотеку

Если решите отказаться от помощи риэлторов, сделаете большую ошибку. В таком случае вы многим рискуете:

1. Можно связаться с мошенниками, которые продадут квартиру по фальшивым документам.
2. Права собственности будут оформлены с нарушениями, в результате чего вы лишитесь жилья или столкнетесь с серьезными проблемами.
3. Есть риск купить недвижимость с обременением.
4. Квартиру продаст недееспособное лицо, из-за чего сделку могут с легкостью оспорить и даже аннулировать.
5. Дом, в котором находится квартира, включен в план расселения.

Обращаясь в агентство недвижимости «Мой город», вы защищаете себя от перечисленных и многих других скрытых неприятностей.

Что мы гарантируем?

Мы предлагаем клиентам услуги риэлтора при покупке квартиры в ипотеку в Люберцах, Котельниках и Белой даче на выгодных условиях. Также мы решаем другие задачи, а именно:

• минимизируем сумму переплаты, так как постоянно сотрудничаем с отдельными банками;
• максимизируем шансы одобрения заявки;
• экономим ваши средства, используя всевозможные гос. дотации и другие законные хитрости;
• предлагаем полный комплекс услуг по подбору варианта и оформлению покупки квартиры в ипотеку.

Благодаря тесному сотрудничеству с несколькими банками, мы предлагаем клиентам самые выгодные программы ипотечного кредитования в Люберцах, Котельниках и Белой даче. По всем вопросам обращайтесь к менеджеру агентства «Мой город» по телефону, который указан на сайте.

Покупка | СТОЛИЧНЫЙ-РИЕЛТОР.РФ

Покупка квартиры в Москве Многие люди перед покупкой квартиры в интересном для себя районе, задумываются о том, как же максимально выгодно и быстро совершить сделку? Все, без сомнения, осознают серьезность данного процесса, и понимают, что самостоятельно справиться с рядом проблем — вряд ли удастся. Далеко не все осведомлены в юридических аспектах вопроса, поэтому наилучшим вариантом станет обращение в наше агентство недвижимости. Грамотный подход к сделке Наши опытные агенты по недвижимости, благодаря наличию громаднейшей базы данных, способны правильно и тщательно отследить рынок и предложить наиболее выгодные варианты. Благодаря проведению качественных маркетинговых исследований, сотрудники собирают ценную информацию, которая удовлетворит пожелания любого клиента. Таким образом, покупка квартиры в Москве пройдет максимально выгодно для вас и в самые короткие сроки, а стоимость услуг риелтора приятно удивят. Наши риелторы, как правило, отлично ориентируются в расположении каждого дома, поэтому они без труда найдут нужную Вам квартиру. Если рядом с покупателем находится представитель агентства недвижимости, то будьте уверены, афер не будет. Никто Вам не покажет одну квартиру, а документы подсунет совершенно другого жилья. Стоит учитывать, что опытные аферисты не привыкли связываться с серьезными агентствами, ведь они знают, что проверка документов и самой недвижимости проходит очень тщательно и учитывается абсолютно каждый нюанс. Безусловно, клиенты, которые пользуются услугами риелтора при покупке квартиры в нашей компании — под надежной защитой как экономических, так и правовых интересов. Юридическая служба, без сомнения, способна обеспечить безопасность проведения любой сделки на всех ее этапах. Кроме этого, последнее время появляется очень много нововведений в законодательстве, о которых человек, который не сталкивается часто со сделками с недвижимостью — даже и знать не может, чем часто и пользуются опытные мошенники. Тщательная проверка объекта недвижимости После того как будет подана заявка риелтору на покупку квартиры, специалист проведет с вами переговоры, в процессе которых выяснит — каким критериям должна будет отвечать будущая недвижимость. Довольно часто покупатели, четко не определившись с этим моментом, покупают себе жилье и уже через довольно короткий срок понимают, что выбрали совершенно не то, что им надо. В критерии выбора входит: месторасположение, этажность, тип планировки, тип дома, удаленность от места работы или проживания близких родственников и так далее. После этого вам будет предложено на выбор несколько вариантов подходящих именно вам и вашей семье квартир. После того, как будет произведен осмотр и сделан выбор, риелтор приступит к проверке документов, которая поможет раскрыть полную картину всей истории квартиры. Также будет получена вся необходимая информацию о бывших собственниках жилья, прописках, проверено — существует ли задолженность перед различными коммунальными службами, есть ли арест на продажу недвижимости? Все вопросы подобного рода решают непосредственно юристы компании, а квалифицированные специалисты обеспечивают законность действий продавца квартиры. Также наше агентство может предложить самую новую информацию по выгодному кредитованию, а также обеспечить работу с самыми надежными банками.Безопасность и прозрачность сделки, гарантирует опыт и профессионализм риелтора.

Услуги риелтора в Москве — стоимость услуг риелтора

Услуги риелтора в Москве

Поиск вашей новой квартиры или дома можно осуществить в Интернете, но, когда приходит время покупать дом, работа с агентом по недвижимости может облегчить задачу. Агент по недвижимости поможет вам найти подходящий вариант квартиры и стать собственником жилья.

Имея бесчисленное множество предложений агентств, которые предлагают свои услуги, в первую очередь, хотелось бы найти услуги риелтора по низкой цене, чтобы как можно выгоднее купить или продать квартиру в Москве.

Риэлтор – это человек, который способен помочь каждому продавцу или покупателю недвижимости в вопросах, возникающих в ходе заключения договора. Но далеко не каждый клиент знает о том, за что он будет платить, поскольку речь идет о немаленьких суммах.

Давайте разберем, какие средства и каким образом будет отрабатывать ваш риэлтор в ходе сделки с недвижимостью.

Услуги риэлтора при покупке квартиры в Москве

• Помощь в поиске недвижимости. Самостоятельно сделать это достаточно сложно, поэтому профессионалы заведомо подбирают несколько проверенных вариантов.
• Защита интересов перед продавцом. Некоторые люди, реализующие недвижимость на рынке, начинают необоснованно накручивать цены. С риэлтором такого не произойдет.
• Проверка документов для проверки юридической чистоты недвижимости.

Услуги риэлтора при продаже квартиры в Москве

Список услуг специалиста при реализации недвижимости схож с теми шагами, которые клиент проходит при покупке дома. Сюда же относится помощь в поиске, проверка юридических аспектов приобретаемого имущества, а также проверка состояния всех документов. Но это не все.

Ваша квартира будет грамотно оценена, благодаря чему торгов удастся избежать, и вы продадите дом гораздо быстрее. В компетенцию специалиста так же входит помощь в продвижении продаваемого объекта, который станет заметнее на рынке. Все снимки, выкладываемые на площадки о купле-продаже недвижимости, профессионал сделает самостоятельно.

Стоимость услуг риелтора в Москве

Стоимость услуг риэлтора в Москве нельзя определить одной конкретной суммой. Причин на это несколько:

• Номинальная стоимость объектов варьируется от случая к случаю. Она зависит от площади, возраста недвижимости, наличия ремонта, облагороженных придомовых зон и так далее;
• Юридические моменты тоже варьируются. Некоторые ситуации приходится разрешать очень долго, и привлекать к работе других людей;
• Профессионализм человека, с которым ведется работа. Опытные риэлторы не работают за бесценок, показывая максимальный результат в кратчайшие сроки.
• Начинающие специалисты предлагают низкие цены из-за высокой конкуренции.

Таким образом, профессионалы предпочитают работать за процент. Средним показателем является 3-5% от всей суммы сделки (без учета возможных дополнительных опций).

Денежные вопросы настоятельно рекомендуется улаживать с риэлтором при переговорах тет-а-тет, а также выбирать проверенных людей. Личные сайты и отзывы в сети на данный момент являются главным методом проверки «чистоты» риэлтора.

Юридические аспекты сделок с недвижимостью

Услуги риэлтора при продаже квартиры касаются законной стороны вопроса. Сегодняшняя практика все чаще показывает, что документы на недвижимость очень часто бывают поддельными. Риск потерять имущество вместе с собственными деньгами не привлекает никого, поэтому помощь профессионала попросту незаменима. Опытный риэлтор практически всегда работает в тандеме с юристом, благодаря чему вы никогда не останетесь жертвой мошенников.

Регулирование переговоров между сторонами так же входит в стоимость общих услуг. При риэлторы стороны подписывают договор. Обеспечение безопасных вариантов денежных расчетов, снижение разнообразных рисков, регулирование спорных или конфликтных вопросов, снятие с регистрационных учетов и проверка всех пунктов договора – все это ложится на плечи специалиста.

Вопросы оформления ипотеки в Москве

Стоимость услуг риэлтора при покупке квартиры несколько возрастает, если он берет на себя обязанности ипотечного брокера (не целиком, а лишь отчасти). Клиента проконсультируют по всем предложениям от банков, поэтому он сможет подобрать для себя оптимальную программу. Хоть эти предложения и не отличаются кардинальным образом, выгоду вы все равно найдете, которая особенно ощутима на протяжении нескольких лет. Процентная ставка будет ниже, а перечень документов риэлтор подготовит должным образом.

Отдельные опции риелтора в Москве

Услуги частного риэлтора могут включать несколько дополнительных услуг, которые не предоставляют другие специалисты. Если говорить в общем, то риэлтор не является гарантом сделки. Даже на последнем этапе разногласия между сторонами могут оказаться серьезными, и все придется начинать сначала. Но если данный пункт отдельно прописан в договоре о сотрудничестве, то за него тоже придется заплатить. Зато недвижимость со 100-процентной вероятностью будет продана или куплена.

Многие люди за нехваткой опыта могут перепутать нотариуса и риэлтора. Данные сферы деятельности связаны друг с другом, но не являются одним и тем же. Зачастую риэлтор имеет знакомых юристов и нотариусов, которые максимально компетентны в своей сфере. Благодаря этому клиенту не приходится искать отдельных специалистов самостоятельно.

Пять причин, почему вам не нужен риелтор

Кстати, риелторы достаточно часто пугают клиентов тем, что договор может быть подписан только по форме, которую предлагают они, так как это «отработанный договор», который без сомнения будет зарегистрирован, добавляет ведущий юрисконсульт «Центра правового обслуживания» Дмитрий Макаренко. В иных случаях якобы высок шанс получения отказа при регистрации перехода права собственности, либо увеличения срока регистрации. Обычно это делается для того, чтобы упростить работу и использовать шаблонные документы, замечает юрист. Причем данные стандартные формы, по его словам, берутся из интернета, либо в справочных правовых системах, что не всегда соотносится с особенностями каждой из сделок.

При этом нередко при сложных сделках с большим количеством документов, значительным количеством звеньев сделки, а также при необходимости предоставить клиентам нестандартные договоры по сделке, риелторы сами стараются обращаться к юристам, обращает внимание Макаренко.

Полчаса на МФЦ

Для регистрации перехода права собственности продавцу и покупателю необходимо явиться в Росреестр, сдать пакет подписанных документов, инструктирует Сухов. По истечении определенного срока, назначенного Росреестром, они могут получить свидетельство о праве на имущество. В настоящее время подача и получение документов через МФЦ не занимает более получаса.

Кроме того, добавляет Калганов, с развитием технологий такие операции, как запросы в ведомства, заверение достоверности и проверка справок, не обязательно выполнять «вручную». В частности, поясняет он, новые возможности для сбора и хранения документов открывают технологии вроде блокчейн (особая система хранения и передачи информации). Они позволяют делать запросы в государственные ведомства в автоматическом режиме, а все необходимые справки по сделке купли-продаже жилья будут находиться в единой распределенной сети блокчейн, которая полностью исключает возможность мошенничества, объясняет собеседник агентства.

Гарантии не гарантированы

Среди любимых аргументов риелторов в свою пользу — «юридическая чистота квартиры», но, как рассказывают эксперты, используют его риелторы далеко не всегда обоснованно.

«Риелтор — это не юрист, в его обязанности не входит проверка юридической чистоты квартиры», — заявляет Сухов. При этом юридическая работа риелтора часто уже включена в стоимость работы, отмечает Макаренко. В то же время для клиентов указанные выше услуги преподносятся как бесплатные и отказаться от них, снизив тем самым общую стоимость риелторских услуг, обычно невозможно.

Юристы подчеркивают, что любой покупатель вправе самостоятельно изучить историю приобретаемой недвижимости путем запроса выписок из ЕГРП, домовой книги. Сухов также рекомендует взять справки у продавца о том, что он не лишен дееспособности, на учете в ПНД не состоит, при наличии супруга попросить нотариально заверенное согласие на продажу жилья.  

Зачем нужен риэлтор? Сколько стоят его услуги?

09. 02.2021

За весь период после принятия закона о приватизации жилья (то есть почти за 30 лет) в России так и не смог сформироваться цивилизованный рынок оказания риэлторских услуг. Причин очень много, но одной из основных является отсутствие законодательства, определяющее статус агента по недвижимости. Частично этот пробел компенсируют добровольные объединения риэлторов (например — Гильдия риэлторов Москвы), но закона как такового нет.

В отличие от Российского рынка, в Европе, США и Канаде риэлторы весьма уважаемая и востребованная профессия. Из личного общения с коллегами, работающими в Европе (например, в Германии или на Кипре) прекрасно понимаешь, что услугами агентов пользуются практически все продавцы и покупатели, которые решили проводить сделки через риэлторов, так как уровень доверия и прозрачность законодательства гарантирует клиентам качественную и понятную услугу. Ну и устоявшаяся практика формирования цены на услуги риэлтора — от 3% до 6% от стоимости объекта.

Зачем нужен риэлтор? Сколько стоят его услуги?

Поэтому вопрос, зачем же нужен риэлтор и какова стоимость услуг, весьма существенный для российского рынка. Давайте попробуем это разобрать.

Риэлтор, в первую очередь, является переговорщиком между продавцом и покупателем. Продавец хочет продать дороже, покупатель хочет купить дешевле — это неоспоримая истина. Именно баланс цены определяет, состоится ли сделка или нет. Поэтому агент должен знать, за какую стоимость каждая конкретная квартира будет востребована на рынке. Такое знание можно получить только из опыта прошлых сделок, знания конъюнктуры по каждому району города и (что самое важное) понимание того, какой спрос на подобные объекты есть сейчас.

Ещё одна ключевая компетенция агента по недвижимости — маркетинг. Грамотный риэлтор знает, как именно подготовить объект к продаже, как сделать качественные фотографии, как лучше составить рекламный текст в объявлении. А также каким именно образом эффективнее всего продвигать квартиру или загородный дом среди аналогичных объектов. При жесткой конкуренции среди продавцов навыки продвижения помогут выделить объект и спровоцировать интерес покупателей.

Зачем нужен риэлтор? Сколько стоят его услуги?

И, пожалуй, самая важная функция риэлтора — организация показов продаваемого объекта. В данном процессе важно всё. Начиная от времени суток и заканчивая запахами в подъезде. Опытный агент учитывает множество факторов, выстраивает цепочку показов, ведёт первичные переговоры с покупателями и их представителями, отстаивает цену продавца. Вообще в показах квартиры или дома не бывает мелочей.

После того, как проведена вся предпродажная подготовка, объект был показан и достигнута договоренность по стоимости, начинается процесс вхождения в сделку. Именно это называется «юридическое сопровождение купли-продажи объекта». Опытный агент может заниматься данным этапом сделки самостоятельно, не очень опытный риэлтор привлекает юриста. Согласование договора, разработка схемы сделки, проверка всей правоустанавливающей и правоподтверждающей документации, условия оплаты и передачи денег от покупателя к продавцу — и это далеко не полный перечень тех действий, которые должен сделать риэлтор.

Ещё одна из особенностей российского рынка это альтернативные сделки. И агент должен учитывать в данной цепочке каждый объект. Соответственно, юридическая часть в таких сделках весьма усложняется, ведь при одновременной покупке и продаже нескольких квартир или домов могут быть множество дополнительных вводных по такой сделке. Подробнее об альтернативных сделках можно прочитать здесь

Так сколько же будут стоить услуги риэлтора для продавцов и покупателей? Однозначного ответа на этот вопрос нет. Если говорить о рынке в Москве или Санкт-Петербурге, то примерная стоимость может составить от двух до четырёх процентов от стоимости объекта. Но, помимо всего вышеперечисленного, следует учитывать и множество иных факторов, ведь каждая сделка с недвижимостью уникальна.

Об авторе

Маслов Артем.
Профессиональный участник рынка недвижимости, сертифицированный брокер Российской гильдии риелторов, аттестат №РОСС RU РГР ОС 77 БН 029.
Член Гильдии риэлторов Москвы. Ипотечный брокер.Опыт работы более 7-ми лет. Полный спектр услуг на рынке — купля-продажа вторичной и первичной городской недвижимости, реализация объектов «под ключ» или сопровождение отдельных этапов сделки.
Ссылка на профиль в Яндекс.Услугах https://yandex.ru/uslugi/profile/ArtemMaslov-908220

Маслов Артем

Сколько стоят услуги риелтора и нужен ли он при покупке жилья?

Решили купить квартиру в столице, тогда вам однозначно понадобится помощь специалиста. Главный вопрос в том, сколько стоят услуги риелтора в Москве?

В чём заключается работа риелтора?

Сделки купли-продажи связаны с массой нюансов, с которыми неподготовленному человеку будет трудно разобраться. Профессиональный риелтор обладает необходимым образованием и навыками для осуществления безопасной купли-продажи вашей недвижимости. Из-за этого услуги агента высоко ценятся и продавцом, и покупателем.

В основном обязанности специалиста при продаже недвижимости заключаются в следующем:

• консультирование заказчика;
• реклама и привлечения потенциальных покупателей;
• принятие звонков, организация показа недвижимости и ведения переговоров;
• приём аванса и отстаивания интересов заказчика;
• подготовка необходимого пакета документов для составления договора купли-продажи;
• произведение взаиморасчетов и подача документов в регистрационный орган;
• приём документов после регистрации и контроль процесса перехода прав собственности.

Сколько стоят услуги риелтора в Москве?

Всех участников сделок беспокоит два основных вопроса:

• Сколько стоят услуги риелтора в Москве при покупке квартиры?
• Сколько стоят услуги риелтора по продаже квартиры в Москве?

Эти два вопроса определяют поведение клиента. Оплата может производиться по фиксированному тарифу, либо в процентах от общей стоимости сделки. Выплату комиссионных берёт на себя заинтересованная сторона, то есть тот кто и нанял агента. Существуют в практике случаи, когда недобросовестные риелторы требует оплаты от обеих сторон.

Срок оплаты тоже может быть разным. Бывают случаи, когда риелтор получает свои комиссионные только после полного завершения сделки. Существует практика, когда агент получает предоплату. Важно, чтобы такие детали были согласованы заранее.

Преимущества и недостатки работы с риелтором

К преимуществам можно отнести:

• оперативность сделок купли-продажи;
• подбор оптимальных вариантов;
• минимальный уровень рисков;
• соблюдение законности операций;
• индивидуальный подход.

К недостаткам можно отнести:

• высокая стоимость услуг;
• отсутствие регламентации.

Для того, чтобы не беспокоиться за успешность сделки, вам стоит воспользоваться услугами профессионального риелтора Андрея Кузьмина. Он работает по всей Москве, и Московской области. Вы получите всестороннюю консультацию, полное сопровождение сделки и отстаивание ваших интересов на каждом этапе. Так же происходит работа с ипотекой и материнским капиталом.

Российская недвижимость: руководство по покупке дома в России

Если вы хотите инвестировать в недвижимость в России, наш полезный справочник по покупке квартир, домов и другой недвижимости в России поможет вам в этом процессе.

Российский рынок недвижимости имеет относительно короткую историю. В советское время вся недвижимость находилась в государственной собственности; люди имели право пользоваться ими только с квартирами, выделенными по месту работы. В результате возможности для переезда были довольно ограничены. Однако после распада Советского Союза возник российский рынок недвижимости, и москвичи впервые смогли приватизировать, а затем продавать и покупать недвижимость. Сегодня недвижимость в России переживает бум. Он предлагает множество захватывающих возможностей и высокую отдачу для образа жизни и инвестиций.

Это руководство по покупке недвижимости в России включает следующие темы:

Сейчас хорошее время для покупки недвижимости в России?

Экономический и политический климат в России за последние несколько лет с торговыми эмбарго после их интервенции в Крым и на Украине, крах российской валюты, высокие темпы инфляции и высокие процентные ставки — все это привело страну к рецессии.Неизбежно это сказалось на ценах на жилье по всей стране, в том числе на ценах на недвижимость в Москве.

На первый взгляд, без поправки на инфляцию, рынок недвижимости в Москве все еще растет, но в отчете Global Property Guide от 2015 года данные Федеральной государственной статистики — Росстат, фактически показали снижение с учетом инфляции. учетная запись.

Хотя это может показаться плохим для продавцов, которые ранее пользовались высоким спросом, высокими ценами на недвижимость и большим количеством покупателей, тем не менее, российский рынок жилья замедлился.Однако для покупателей, в частности иностранных инвесторов, сейчас может быть идеальное время для покупки недвижимости в Москве. Цены относительно низкие, но с учетом прогнозов роста цен на нефть в 2017 году и начала восстановления экономики они могут обеспечить хорошую окупаемость инвестиций.

Цены на недвижимость в России

Москва — густонаселенная столица с населением более 12 миллионов человек. Город имеет форму круга, окруженного четырьмя кольцами, простирающимися от Кремля в центре до МКАД или МКАД, которые определяют границу города, за исключением нескольких присоединенных территорий.

Внутри колец город разделен на десять административных единиц, называемых округами, , которые, в свою очередь, подразделяются на 123 района.

Цены на недвижимость для покупки в Москве обычно указаны с ценой квадратного метра в рублях, а иногда и с полной ценой недвижимости. По последним данным Numbeo, средние цены на покупку квартиры в Москве составляют около 308 500 рублей за квадратный метр в центре города и 147 000 рублей за пределами центра.

Если вы покупаете недвижимость в Москве, как и в большинстве других городов, цена и то, что вы можете себе позволить, будут зависеть от местоположения, размера и типа недвижимости. Квартиры в центре Москвы продаются по более высокой цене. Хотя есть ряд районов за пределами центра города, которые также требуют высокой цены в богатых и желанных районах возле Садового кольца. Эти районы предлагают зеленые пригороды, больше открытых пространств, большие дома с хорошим транспортным сообщением.

Кроме того, некоторые современные разработки с высокими характеристиками, ориентированные на рынок роскоши и иностранных инвесторов, также будут дороже. Например, в Центральном административном округе в таких районах, как Пресненский район, также известный как Пресня, а также Сокол, элитные квартиры могут продаваться за миллионы рублей.

Где купить в Москве?

В Москве постоянно пробки на дорогах, поэтому вождение в Москве может быть утомительным и долгим процессом, поэтому при выборе места для покупок в Москве жизненно важно учитывать общественный транспорт и время на дорогу до работы, учебы или общения.

Московский метрополитен — один из самых протяженных в мире с почти 340 км линий метро, ​​обслуживающих 203 станции по состоянию на 2016 год, поэтому найти район с хорошим транспортным сообщением не составит труда.

Для многих эмигрантов покупка квартиры в Москве в центральном районе в пределах или в непосредственной близости от Центрального административного округа предпочтительна с минимальными коммутируемыми дорогами, всеми удобствами и, если вам нужно снять квартиру в России, найти арендатора в этих востребованных после областей не должно быть большой проблемой.

Центральный участок Москвы

Кремль окружают несколько районов Центрального административного округа. Так же, как и рынок аренды, районы вокруг Тверской улицы всегда будут хорошей инвестицией и оживленным городом прямо у порога, но цены за квадратный метр будут одними из самых высоких в Москве.Точно так же районы Арбата, Кропоткинской, Смоленской и Патриарших прудов немного дальше на запад, а также Чистые пруды на востоке по-прежнему будут обеспечивать центральное расположение и хорошую отдачу.

МКАД

Покупка недвижимости в Москве за пределами центральных районов дает вам больше возможностей с точки зрения бюджета и типов собственности. Популярные районы с богатой клиентурой, как правило, расположены на западе, юго-западе и северо-западе города, в таких районах, как Соколский район, Щукина, Войковская и Филаковский, где много зеленых насаждений и выбор объектов недвижимости разного типа. .

Еще один район, излюбленный теми, кто хочет близости к центру, но более свежий воздух и тихие жилые районы расположены вокруг Садового кольца или Садового кольца и Бульварной кольцевой дороги, которые являются бывшими границами города. Таганский район на восточной стороне Садового кольца — это динамично развивающийся район, традиционно принадлежавший к рабочему классу, но благодаря инвестициям бизнеса в этот район возводится ряд современных жилых комплексов.

Для тех, кто переезжает в Россию с семьей, район Кунцево / Крылатское к западу от центра недалеко от МКАД идеально подходит с хорошим доступом к Международной школе Москвы и считается самым экологически чистым районом города.Ленинский проспект на юге также является популярным жилым районом для эмигрантов, так как здесь находится ряд отличных международных и национальных школ.

Чтобы получить более выгодную сделку, недвижимость в Москве, находящаяся в нижней части ценовой шкалы, может быть найдена на востоке и юге в более промышленно развитых районах. Тем не менее, эти районы по-прежнему будут обеспечивать хорошее транспортное сообщение с городом, что может означать, что вы можете позволить себе больше места, но при этом будете чувствовать, что находитесь в самом центре города. Обращение к авторитетному российскому агенту по недвижимости в Москве поможет вам найти приличный район.

Агенты по недвижимости в России

Когда дело доходит до покупки недвижимости в России, большой объем информации о выставленной на продажу недвижимости перечислен в открытых источниках или доступен в Интернете и в различных публикациях.

Однако для выбора объекта недвижимости и организации осмотра, а также для определения того, какие варианты более или менее привлекательны, требуется опыт, поэтому, особенно в качестве иностранного инвестора, рекомендуется использовать авторитетного российского агента по недвижимости.Они смогут предоставить наиболее полную и актуальную информацию обо всех объектах недвижимости на рынке, включая те, которые не внесены в публичный список, и предоставить бесценные знания о местности. Кроме того, они могут помочь в проведении комплексной проверки объекта недвижимости и структурировании безопасной сделки.

Вы всегда должны использовать брокера по недвижимости или юриста с опытом работы в России, чтобы представлять ваши интересы во время сделки.

Как купить недвижимость в России

После того, как вы определились, в каких областях отмечены все флажки, и нашли недвижимость, пора задуматься о практических аспектах покупки в Москве.

Проверка истории объекта

Законы о недвижимости постоянно меняются, чтобы обеспечить тщательное изучение истории собственности, потому что в некоторых случаях ваши права собственности могут быть оспорены предыдущими владельцами или людьми, официально зарегистрированными в квартире. Обычно такие риски можно устранить, если они будут определены до сделки с недвижимостью.

Стоимость покупки российской недвижимости

В Москве считается нормой, что покупатель берет на себя все расходы по закрытию сделки, включая нотариальные сборы, государственную регистрацию и банковские расходы.Кроме того, если вы пользуетесь услугами агента по недвижимости для поиска вашей собственности и / или заключения сделки, с вас будет взиматься брокерская комиссия. Это включает в себя поиск недвижимости, проверку данных о собственности и продавца, проверку истории документов о праве собственности и проверку «прав использования», организацию закрытия сделки и надзор за окончательной передачей собственности новому покупателю. Брокерское вознаграждение обычно рассчитывается как процент от продажной цены в диапазоне от 6 процентов для более дешевой собственности до 3 процентов для более дорогой собственности.

Брокерское вознаграждение продавца покрывает оценку и оценку собственности, маркетинг собственности и организацию осмотра собственности, переговоры с потенциальными клиентами, подготовку полного комплекта необходимых документов для сделки, организацию закрытия сделки и надзор за окончательной передачей собственности.

Комиссия банка

Большинство сделок с недвижимостью совершается за наличный расчет, а операции купли-продажи всегда происходят в российском банке, где банковские банковские сейфы действуют как счет условного депонирования, чтобы гарантировать покупателям и продавцам оплату после окончательной передачи права собственности.Полные средства зачисляются и передаются продавцу только после того, как будет представлен полный пакет зарегистрированных документов на имя покупателя.

Депозитарные договоры

Большинство сделок с недвижимостью в России заключаются на срок от пяти недель до нескольких месяцев, при этом требуется сбор различных документов в государственных учреждениях, а покупателю, возможно, потребуется обеспечить финансовые средства, или продавцу может потребоваться поиск альтернативного места жительства. По этой причине между покупателем и продавцом заключается предварительное или депозитарное соглашение с подробным описанием условий будущей продажи и того, что необходимо с обеих сторон.

После подписания предварительного договора, который может быть предоплатой (Аванс) или залогом имущества (Задаток), покупатели вносят залог, чтобы снять недвижимость с продажи, пока оформляются необходимые документы и завершается продажа. Сумма депозита не является установленным процентом, а обычно является круглой цифрой, согласованной обеими сторонами. Всегда убедитесь, что вы пользуетесь услугами опытного и надежного агента или опытного российского юриста по недвижимости для составления депозитарного или предварительного соглашения и проведения комплексной проверки объекта недвижимости.

Нотариальное заверение

Нотариальное заверение купли-продажи не требуется по закону, но рекомендуется, так как это эквивалентно страхованию права собственности. Нотариальные сборы варьируются в зависимости от продажной цены недвижимости: от 0,7% для более дорогой недвижимости до 1,5% для менее дорогой.

Процедура закрытия по российской недвижимости

После завершения комплексной проверки и оформления документов начинается процедура закрытия, когда средства переводятся в банк, и обе стороны подписывают договор купли-продажи.Затем договор купли-продажи подается на государственную регистрацию (прописка , ).

В день передачи собственности сторонам необходимо подписать акт приема-передачи, обычно в банке, у нотариуса или в бюро недвижимости. Это свидетельствует о том, что недвижимость передана покупателю в согласованном состоянии.

Регистрация договора купли-продажи в Федеральной регистрационной службе по Москве делает передачу прав собственности официальной. Обычно это занимает 30 календарных дней, но это можно ускорить, если вы используете ипотеку для финансирования недвижимости.

Купля-продажа недвижимости с Landmark Real Estate

Тип обслуживания	Landmark Real Estate	Другие агентства
Оперативность при организации смотровых туров по запросу клиента	Нам удается организовать все подходящие доступные варианты для одного просмотра, проработав маршрут.	Маршрут и расписание выбраны произвольно.
Индивидуальный подход: осведомленность о предпочтениях клиентов в зависимости от происхождения, возраста и состава семьи	Наши брокеры знают все оттенки предпочтений в зависимости от происхождения, возраста и состава семьи. Мы соблюдаем условия конфиденциальности, помогая вам в поиске.	Обычно выборки безличны.
Проведение сделок любой сложности	Осуществляем сделки любой сложности.	Услуга не оказана.
Юридическая поддержка	Оказываем профессиональное юридическое сопровождение сделок купли-продажи.	Часто клиентам приходится обращаться в некоторые юридические консультации за дополнительной оплатой.
Управление недвижимостью	Помощь в поиске квартир, предназначенных для арендного бизнеса. Помогаем в проведении косметического и общего ремонта для выгодного позиционирования недвижимости.	Услуга не оказана.
Анализ и мониторинг рынка	Мы предоставляем нашим клиентам аналитические наблюдения о тенденциях в сфере элитной недвижимости.	В целом аналитических исследований не проводится.
Предоставление информации об инфраструктуре выбранного участка	Бесплатные списки парков, школ, фитнес-клубов, парковок и продуктовых магазинов рядом с вашим новым домом.	Услуга не оказана.
Услуги по переезду	Бесплатный поиск надежных транспортных компаний, решение переводческих задач.	Услуги не оказываемых компаний, решение проблем с переводом.

Комиссионное вознаграждение агентству

Комиссионное вознаграждение при сделках купли-продажи в среднем составляет 2-4% от стоимости объекта в зависимости от сложности сделки.Оплата должна быть произведена после заключения сделки купли-продажи.

Купить недвижимость в России

Россия предлагает различные возможности для бизнеса для предпринимателей, и инвестиции в недвижимость также считаются важными при открытии бизнеса в России . Инвесторам, желающим приобрести недвижимость в России , рекомендуется обратиться за специализированной помощью.

Москва и Санкт-Петербург — два самых развитых города России.Эти два города привлекают иностранных инвесторов, и они являются лучшими местами для инвестиций в недвижимость . Тем не менее, другие города также предлагают возможности для бизнеса в Россия, и рынок недвижимости постоянно развивается.

Наши юристы в России могут объяснить, как купить недвижимость в этой стране. Также мы можем помочь с подготовкой договора купли-продажи для сделок с недвижимостью в России .

Правила покупки недвижимости в России

Согласно российскому законодательству, иностранцам обычно разрешено покупать или арендовать недвижимость в России , но применяются некоторые исключения. Кроме того, для того, чтобы иметь право на купить недвижимость , иностранный гражданин должен иметь действующий вид на жительство в России .

Земельный кодекс РФ предусматривает, что иностранные граждане или иностранные юридические лица не могут владеть недвижимостью, построенной в приграничных зонах.Иностранцы также имеют ограничения относительно покупки сельскохозяйственных земель, в России .

При поиске объекта недвижимости в России иностранцам рекомендуется обратиться за помощью в специализированное агентство недвижимости. Это минимизирует риски и защищает покупателя от мошенничества. Наши поверенных в России могут порекомендовать агентства недвижимости в России и проинформировать вас во время процедуры покупки, чтобы убедиться, что все сделано в соответствии с законом.

Комплексная проверка при покупке недвижимости в России

Процедура комплексной проверки рекомендуется для объектов жилой недвижимости , однако они становятся обязательными в случае коммерческих покупок.

Этот шаг обычно выполняется перед приобретением недвижимости , так как подразумевает тщательную проверку приобретаемой недвижимости. Кроме того, будущий владелец обязан запросить процедур комплексной проверки недвижимости перед покупкой недвижимости. Это может быть выполнено юридической фирмой в России , когда дело доходит до юридической стороны сделки, и архитектором или любой другой командой строительных экспертов, когда дело доходит до технической стороны сделки.

Первая сверка собственности будет завершена с Российской земельной книгой.

Покупка жилой недвижимости в России

Нет ограничений на покупку жилой недвижимости в России . Более того, существует несколько законов, которые предусматривают продажу и покупку объектов недвижимости для жилых целей в России . Это следующие законы:

• — Жилищный кодекс, который является наиболее важным законом при определении жилой недвижимости;
• — Гражданский кодекс , который предусматривает право приобретения недвижимости в этой стране;
• — Договорное право, в котором содержится информация, которая должна содержаться в договоре купли-продажи недвижимости;
• — Федеральный закон о регистрации прав собственности и договоров на недвижимое имущество, который предусматривает регистрацию собственности в Земельном кадастре.

Как было сказано ранее, любой гражданин России или иностранный гражданин может приобрести недвижимость для проживания . Исключение для иностранных граждан составляют покупки на приграничных и портовых территориях. Однако здесь следует учитывать важный аспект: иностранное физическое лицо может купить недвижимость , построенную на таких земельных участках, но им запрещено покупать землю, на которой построена недвижимость.

Наши российские юристы могут предложить подробную информацию об условиях, налагаемых на иностранных граждан, заинтересованных в приобретении жилой недвижимости .

Еще один важный аспект, который следует учитывать при принятии решения о покупке недвижимости в России , связан с категоризацией недвижимости. К счастью, российский жилищный закон очень строг в отношении категорий собственности, которые положительно влияют на цену, потому что Закон предусматривает все типы квартир, которые можно здесь приобрести.

Покупка недвижимости посредством ипотеки

Законодательство РФ позволяет иностранным гражданам, желающим приобрести жилую недвижимость, подавать заявку на ипотеку в местный банк.Одним из условий получения финансирования является то, что ипотека должна составлять максимум 80% от общей стоимости недвижимости. Кроме того, иностранные граждане, желающие получить финансирование для покупки недвижимости , должны предоставить доказательства финансовой стабильности, такие как бессрочный трудовой договор или другие стабильные источники дохода в России.

Приобретение коммерческой недвижимости в России

Не только иностранным гражданам разрешено покупать недвижимость в России , но иностранным компаниям также разрешено покупать недвижимость для коммерческого использования .Существует четкое различие между двумя типами покупок недвижимости , однако те же ограничения применяются, когда речь идет о районах, в которых такая недвижимость может быть куплена.

Также есть случаи, когда покупок коммерческой недвижимости связаны с землей сельскохозяйственного назначения, однако в этом случае иностранная компания будет иметь право использовать земельный участок только для коммерческой деятельности, которая включает выполнение различных видов сельскохозяйственных работ .Право пользования таким имуществом предоставляется по концессионным договорам.

Один из самых простых способов приобретения коммерческой недвижимости в России — это слияний и поглощений , которые регулируются одноименным законом. Эта процедура подразумевает, что иностранная компания приобретает местный бизнес со всеми его активами, включая недвижимость. Однако иностранная компания должна обратить внимание на положения Гражданского кодекса.

Интересный аспект при покупке недвижимости в России заключается в том, что самолеты, суда и плавсредства также считаются недвижимым имуществом при покупке компанией. Наши юристы в России могут предоставить дополнительную информацию по этому вопросу.

Элементы договора купли-продажи недвижимости

При покупке недвижимости в России необходимо соблюдать Договорное право . При покупке жилой или коммерческой недвижимости в России в договоре купли-продажи должны присутствовать следующие элементы:

• — полная информация об объекте недвижимости, например, полный адрес;
• — полная стоимость имущества;
• — информация о продавце и покупателе;
• — условия оплаты цены;
• — порядок передачи имущества новому собственнику;
• — информация обо всех лицах, которые будут проживать в собственности, в случае покупки жилой недвижимости.

Кроме того, если какие-либо особые упоминания согласованы между продавцом и покупателем, они должны быть оговорены в контракте.

Договор купли-продажи коммерческой недвижимости немного отличается от договора купли-продажи жилой недвижимости, потому что первый входит в правила сделок слияния и поглощения. В этом случае договор должен содержать еще несколько элементов, среди которых описание собственности со всеми удобствами на ней, гарантии и представления собственности.

Наша Российская юридическая фирма может помочь иностранным гражданам и инвесторам в оформлении договоров купли-продажи недвижимости .

Этапы покупки недвижимости в России

После того, как найдет объект недвижимости , отвечающий их потребностям, покупатели должны встретиться с владельцем и составить первоначальное соглашение. Этот документ описывает все положения окончательного договора купли-продажи и включает информацию о необходимых документах.

Покупатель должен убедиться, что он / она может предоставить полную согласованную продажную цену за недвижимость. После того, как платеж был произведен и подтвержден, обе стороны должны подписать окончательный договор купли-продажи в присутствии нотариуса. Соглашение о приемке также должно быть подписано в тот же день, когда недвижимость передается новому владельцу. Этот документ подтверждает, что имущество было передано в приемлемом состоянии.

Новый владелец должен зарегистрировать собственность, а бывший владелец должен выполнить процедуру отмены регистрации.Для регистрации собственности в России необходимы следующие документы:

• — заявление, подписанное сторонами,
• — документы, удостоверяющие личность (паспорта для иностранцев, переведенные на русский язык),
• — договор купли-продажи,
• — договор приема-передачи,
• — документы, подтверждающие, кто будет проживать в собственности.

Документы должны быть поданы в Земельную книгу в России .

Сборы, связанные с покупкой недвижимости в России

Следующие сборы и налоги необходимо учитывать при покупке недвижимости в России :

• — вознаграждение агента по недвижимости, если такая услуга была использована;
• — плата за нотариальное заверение документов;
• — регистрационный сбор собственности;
• — налог на добавленную стоимость.

Почему стоит покупать недвижимость в России?

Вопреки некоторым представлениям, покупка недвижимости в России стоит недорого.Благодаря Закону о жилье, который предусматривает строгую категоризацию единиц недвижимости, иностранец может выбрать наиболее подходящий тип недвижимости, который он хочет купить. Кроме того, сделок с недвижимостью очень безопасны, если все процедуры, которые необходимо выполнить до и после согласования с продавцом, выполняются в правильном порядке.

Наши российские юристы могут должным образом представлять вас в процессе покупки недвижимости в России . Пожалуйста, свяжитесь с нашей российской юридической фирмой для получения подробного предложения, а затем подробно обсудите покупки недвижимости в России. Напоминаем иностранным гражданам, что это их обязанность зарегистрировать недвижимость в земельной книге после ее покупки.

юридическое сопровождение московских эмигрантов и иностранцев.

Хотите купить или продать недвижимость в Москве? Приглашаем воспользоваться нашими услугами: НАШИ ПРЕИМУЩЕСТВА ⇒ Доступные цены на услуги. Никаких скрытых комиссий. ⇒ Наши специалисты имеют опыт работы не менее 10 лет. ⇒ 100% безопасность сделок. ⇒ Опыт продажи иностранцам недвижимости в Москве. ⇒ Гибкое обслуживание и расценки. ⇒ Конфиденциальность.

ПОКУПКА СОБСТВЕННОСТИ

Мы поможем вам выбрать недвижимость, которая соответствует вашим требованиям и потребностям.
Вся информация и данные, которые мы получаем от вас, являются конфиденциальными и недоступны третьим лицам.

Стоимость услуги:

• 2%, если мы ищем для вас первичную недвижимость.
• 2% от стоимости недвижимости, но не менее 200 000 рублей, если мы ищем для Вас вторичную недвижимость.
• Услуга оплачивается агентству после того, как вы получили Право собственности.
• Если вам удалось найти подходящую недвижимость / покупателя самостоятельно, вы можете обратиться в нашу службу поддержки сделок. Пожалуйста, смотрите его описание ниже.

Что входит в услугу:

• консультации по рыночной ситуации
• определение ваших потребностей и поиск подходящей собственности
• согласование цены и условий с продавцом / его представителем
• оформление договора предоплаты
• организация встречи для подписания договора предоплаты
• проверка юридической чистоты выбранного объекта недвижимости
• оформление договора купли-продажи
• организация встречи для подписания договора купли-продажи
• организация финансовых расчетов между покупателем и продавцом
• передача подписанного договора купли-продажи в государственные органы для регистрации
• организация встречи для покупателя для получения права собственности
• подписание Акта приема-передачи купленного имущества и передача ключа новому владельцу.
• получение ипотеки при необходимости.
  

ПРОДАЖА СОБСТВЕННОСТИ

При продаже вашей собственности важно установить правильную цену, чтобы иметь возможность продать ее в запланированные сроки и с максимальной выгодой.

Стоимость услуги:

• 3% от стоимости имущества, но не менее 200 000 руб.
• Услуга оплачивается агентству после продажи недвижимости

Что входит в услугу:

• консультации по рыночной ситуации
• оценка стоимости вашей собственности
• определение правильной рекламной стратегии и реализации кампании
• реклама вашей собственности в релевантных рекламных каналах
• согласование цены и условий с покупателем / его представителем
• оформление договора купли-продажи
• организация встречи для подписания договора купли-продажи
• организация финансовых расчетов между покупателем и продавцом
• передает подписанный договор купли-продажи в государственные органы на регистрацию.
• организация встречи для покупателя для получения права собственности
• подписание Акта приема-передачи купленного имущества и передача ключа новому владельцу.
  

СДЕЛКА ПОДДЕРЖКА

Если вам удалось найти подходящую недвижимость / покупателя самостоятельно, вы можете обратиться в нашу службу поддержки сделок.
Мы позаботимся о безопасности вашей сделки. В случае возникновения проблем с квартирой рекомендуем отказаться от заключения сделки.

Стоимость услуги

• 1% от стоимости имущества, но не менее 100.000 руб.

Что входит в услугу

• помощь в согласовании цены и условий
• оформление договора предоплаты
• организация встречи для подписания договора предоплаты
• проверка юридической чистоты выбранного объекта недвижимости
• оформление договора купли-продажи
• организация встречи для подписания договора купли-продажи
• организация финансовых расчетов между покупателем и продавцом
• передача подписанного договора купли-продажи в государственные органы для регистрации
• организация встречи для покупателя для получения права собственности
• подписание Акта приема-передачи купленного имущества и передача ключа новому владельцу.

Приглашаем Вас стать нашим клиентом и будем рады личной встрече!

Часто задаваемые вопросы

Налоговые правила при продаже недвижимости в России>

Купить квартиры в Москве, покупка квартиры иностранными гражданами / ЖК Резидент Центр

Ежегодно Москву посещают два миллиона иностранных жителей.Многие из них приезжают в поисках работы, большинство из которых хотели бы остаться жить в Москве. Независимо от цели, каждый иностранец сталкивается с жилищным вопросом. Некоторые люди снимают квартиры — в основном те, кто приехал на неопределенный срок; другие, планирующие остаться в России на более длительный срок, приобретают недвижимость (квартиру, дом, землю).

Как и в любой другой стране, в России действуют правила приобретения / вычета недвижимости. Процедура приобретения недвижимости для иностранцев имеет свои особенности, касающиеся как квартиры, так и загородного дома с отводом земли.

Например, владение квартирой или домом дает возможность ходатайствовать о разрешении на временное и постоянное проживание. Хотя факт покупки не является основанием для оформления документов, он существенно упрощает процедуру. После приобретения недвижимости иностранец получает соответствующий статус, раз и навсегда решающий вопросы, касающиеся пересечения границы, прописки и права на работу в Москве.

Мировой опыт показывает, что успешное приобретение недвижимости зависит от определенного набора знаний в области гражданского, семейного и жилищного законодательства.Эта работа, скорее всего, будет поручена компании по сопровождению сделок с недвижимостью.

В этом плане Москва не отличается от других мировых столиц, хотя, учитывая особенности российского рынка недвижимости, приобретение квартир в Москве более рискованно. Таким образом, привлечение специалиста для представления и защиты интересов иностранного гражданина дает дополнительную гарантию, что немаловажно, учитывая взаимосвязь между ценами на недвижимость в Москве и рисками дефолта.

Вначале можно поискать квартиру в Москве индивидуально: определить район, тип дома, доступность инфраструктуры и т. Д. Но потом, когда решение будет принято, посоветуем обратиться за консультацией.

Специалисты нашей компании предоставляют комплексные услуги по сопровождению сделок с недвижимостью в Москве, начиная от подбора квартир с точными требованиями до получения документа о праве собственности на квартиру. Кроме того, учитывая специфику нашего бизнеса, при необходимости мы можем помочь в дальнейших разбирательствах с разрешениями на временное и постоянное проживание.

Сайтов купли-продажи зарубежной недвижимости в России

Для многих россиян покупка жилья за границей входит в список самых заветных желаний. Именно поэтому на российском рынке появляется все больше и больше услуг, позволяющих увидеть варианты и купить или арендовать недвижимость за рубежом.

Для покупателя или арендатора порталы интересны, прежде всего, возможностью быстро найти подходящую недвижимость; для владельцев зарубежной недвижимости, чтобы продвигать свое предложение для русскоязычных пользователей.Для анализа мы выбрали 5 лучших порталов из результатов обычного поиска Google по запросу «купить недвижимость за рубежом».

1. prian.ru

2. tranio.ru

3. homesoverseas.ru

4. 1-property.ru

5. rentsale.ru

Prian.ru — 96 тыс. Предложений на июль 2019

Это сервис поиска недвижимости в 75 странах мира, расположенный в Санкт-Петербурге. Портал позволяет покупать или сдавать в аренду жилую и коммерческую недвижимость, а также земельные участки во многих странах мира.

Prian.ru объединяет сотни компаний и частных лиц, представляющих свою недвижимость по всему миру на всех континентах, кроме Антарктиды. Сервисные партнеры — ведущие девелоперы, агентства недвижимости, консультанты, профессиональные инвесторы.

Специалисты Prian.ru поделятся практическими мыслями, ответят на вопросы, представят аналитические данные. На страницах сервиса выступают лучшие специалисты планеты.

За год (с июля 2018 г. по июнь 2019 г.) портал посетили более 10 млн пользователей.Более 80% посетителей из стран СНГ, Балтии (20,11%) и России (62,46%).

Кроме того, специалисты портала проводят опросы среди пользователей. Так, в результате одного опроса специалисты Prian.ru выяснили, что более половины потенциальных покупателей недвижимости ведут поиск уже более года (54%). 20% пользователей заходят на сайт только для того, чтобы ознакомиться с ситуацией на рынке, в то время как более половины посетителей собираются покупать жилье с разными целями.

Рейтинг публикации:

Персональное объявление: от 40 евро в месяц.

Компании могут размещать рекламу в системе «Подписка», что подразумевает индивидуальные условия публикации.

Tranio.ru — 70 тыс. Предложений

Tranio — международный брокер по недвижимости со штаб-квартирой в Москве, офисом в Брянске и офисами в Европе: Испании (Барселона, Аликанте), Германии (Берлин, Мюнхен), Греции (Афины) и Турции (Анталия). .На сайте представлена ​​недвижимость 57 стран мира.

По запросу клиентов специалисты Tranio подбирают недвижимость, а также лучших поставщиков услуг, необходимых для прибыльного и безопасного инвестирования за рубежом.

Специалисты компании

предоставляют широкий спектр услуг, от поиска недвижимости до ПМЖ в Европе и США.

По данным Tranio, сайт ежедневно посещают 11 тысяч пользователей.

Рейтинг рекламы:

Индивидуальный листинг: 5 рублей в день (около 2 евро в месяц за листинг).

Для агентств и разработчиков существует отдельная партнерская программа.

HomesOverseas.ru — 140 тыс предложений

Это один из ведущих российских порталов зарубежной недвижимости. Сегодня в каталоге портала представлены десятки тысяч объектов жилой и коммерческой недвижимости со всего мира от 715 агентств, застройщиков и домовладельцев. В поиске представлены объекты из более чем 60 стран мира.

По данным HomesOverseas.ru, ежемесячно сервис посещают более 300 тысяч пользователей.

Рейтинг рекламы:

Частное размещение: 960 рублей за 120 дней (3,5 евро в месяц за листинг).

Для агентств недвижимости и девелоперов HomesOverseas.ru предоставляет возможность фиксированной ставки и размещения рекламы.

Помимо портала покупки и аренды недвижимости, у HomesOverseas есть еще один проект — Homes Overseas Russian Awards, единственная российская награда зарубежной недвижимости, которая ежегодно награждает лучшие зарубежные разработки и агентства недвижимости, работающие с русскоговорящими клиентами.Он проводится с 2010 года порталом HomesOverseas.ru.

Кто может участвовать в Премии?

• Жилые и коммерческие комплексы, расположенные за пределами Российской Федерации, выставленные на продажу в период проведения Премии и имеющие необходимые лицензии и разрешения;
• агентств недвижимости, зарегистрированных и имеющих офис за пределами России, имеющих необходимые лицензии и сертификаты и работающих с русскоязычными покупателями;
• Сайты зарубежных девелоперов, девелоперов и агентств недвижимости.

1-property.ru — 43 тыс предложений

Это портал зарубежной недвижимости, на котором представлены объекты недвижимости из 37 стран мира. На сайте любого пользователя могут проконсультировать опытные специалисты по зарубежной недвижимости в разных странах.

Рейтинг рекламы:

Стандартный листинг: 90 евро за 6 месяцев (15 евро в месяц за листинг).

В зависимости от количества листингов размер ставки может уменьшаться.

Кроме того, 1-Property является официальным информационным партнером самых успешных зарубежных событий в сфере недвижимости и инвестиций в Москве:

• Московская выставка зарубежной недвижимости и инвестиций (11-12 октября 2019 г.)

Основная идея выставки INVESTSHOW Overseas Property & Investment Show — предоставить возможности для зарубежных инвестиций.Посетители выставки узнают изнутри всю актуальную информацию о состоянии рынка недвижимости в разных странах, о перспективах работы в различных сферах, о проектах, к которым можно присоединиться в качестве соинвестора.

• Московская международная выставка недвижимости (15-16 ноября 2019)

Это первая и крупнейшая международная выставка недвижимости. Посетители выставки имеют возможность встретиться с ведущими специалистами в сфере зарубежной недвижимости. Крупнейшие девелоперы проектов, риэлторские и брокерские агентства, консалтинговые компании всего мира — вот пул участников выставки.

rentsale.ru — 1,280 предложений

Rentsale — международное агентство недвижимости, работающее в основном с продавцами из европейских стран. По состоянию на июль 2019 года в сервисе представлены объекты недвижимости из 13 европейских стран.

Покупателями сдаваемой в аренду недвижимости являются жители Москвы и Санкт-Петербурга, а также люди со всей России, от Хабаровска до Калининграда, а также с Украины, Казахстана, Азербайджана и других стран ближнего зарубежья.

Заключение

Вы продаете или сдаете в аренду недвижимость за рубежом? Собираетесь ли вы выйти на динамичный российский рынок? Специалисты RMAA Group помогут изучить рынок, определить целевую аудиторию и регионы охвата, а также разработать стратегию продажи недвижимости россиянам.

Узнайте больше о продвижении зарубежной недвижимости экспертами RMAA Group в следующих случаях:

Как продать недвижимость российским покупателям? Ответить на этот вопрос вам поможет наша Белая книга «Путеводитель по продвижению зарубежной недвижимости на российском рынке».

Следуйте за нами в социальных сетях

Penny Lane Realty — Москва, Москва

Холдинг PENNY LANE работает в Москве с 1993 года.Сегодня агентство недвижимости PENNY LANE REALTY — один из лидеров рынка элитной недвижимости в Москве, Санкт-Петербурге и Сочи.

Мы всегда устремлены вперед. Принцип нашей работы — постоянное развитие, улучшение качества обслуживания и расширение спектра деятельности. В планах компании — завоевание достойных позиций на развивающихся рынках инвестиционных контрактов и земли, расширение участия в девелоперских проектах, продвижение своих услуг в наиболее развитых регионах России.
Как ответственный агент агентство недвижимости PENNY LANE REALTY с первого дня своей деятельности имеет безупречную репутацию надежного делового партнера, который дает потенциал для динамичного развития и позволяет нам с уверенностью смотреть в будущее.
Предоставляя профессиональные услуги, наша компания заботится о благополучии и процветании бизнеса Клиента. Выбирая квартиру или дом, мы думаем о семейных ценностях, обращаем внимание даже на самые мелкие детали запроса Клиента и берем на себя полную ответственность за текущие операции. Консультации специалистов ведущего агентства недвижимости Москвы PENNY LANE REALTY действительно помогают нашим партнерам ориентироваться на большой рынок недвижимости и принимать правильные решения.
Предлагаем широчайший спектр услуг по покупке и продаже недвижимости — офисной, загородной, торговой, складской и городской, квартир и квартир.Мы рады работать с физическими и юридическими лицами и решать задачи для их клиентов любой сложности: от подбора помещения до инвестиционного консалтинга и девелопмента. Агентство недвижимости PENNY LANE REALTY — первый риэлтор, который ввел в свою повседневную деятельность новое направление — элитная недвижимость Москвы ипотека. Агентство недвижимости PENNY LANE REALTY — член Ассоциации менеджеров России, Британского бизнес-клуба, Российско-Британской торговой палаты, Американской торговой палаты в России, Российской гильдии риэлторов.