Утеряно свидетельство о праве собственности на квартиру что делать: Как восстановить документы на квартиру: восстановление свидетельства о собственности при утере, техпаспорт, договор купли-продажи

Содержание

Как восстановить документы на квартиру при потере?

03 Апреля 2018 г. | АН «АЯКС»

Потеря любых документов – сплошная головная боль, а уж если утеряны бумаги, подтверждающие владение квартирой – и вовсе можно запаниковать. Однако волноваться не стоит: мы расскажем, что нужно предпринять, и уже скоро вся документация будет восстановлена. А порядок действий напрямую зависит от ситуации: произошла ли случайная потеря либо бумаги были украдены?

В первом случае надо сразу идти профильное ведомство: например, в БТИ или в представительство Росреестра по месту жительства, во втором – сперва следует обращаться в полицию. Чтобы мошенники не смогли использовать ваши оригиналы, сразу пишите заявление и уже потом начинайте процедуру восстановления.

Неважно, потерян ли техпаспорт или свидетельство о праве собственности, при подаче заявки на получение новых оригиналов вам также потребуется паспорт, имеющиеся копии потерянных бумаг (если есть) – как минимум.


Сначала запросите в Росреестре копии – обычно у них хранятся дубликаты всех актов. Это может быть договор купли-продажи, мены, приватизации, завещание и пр. В зависимости от того, что именно вам нужно восстановить, выстраивается дальнейший порядок действий.

Какие именно документы утеряны и что делать?

Как восстановить документы на квартиру при потере? На этот вопрос существует несколько ответов. В разных актах фиксируются разные обстоятельства: как именно квартира стала вашей?

Правоустанавливающие бумаги оформляют по конкретным условиям:

  • Договор купли-продажи(дарения, ренты или мены)
  • Приватизация
  • Наследование имущества
  • Передача права собственности по решению суда
  • Договор долевого участия
  • Передача права владения другому лицу

Покупали квартиру с нотариусом или без?

Уже 12 лет в России договоры купли-продажи можно заключать и через нотариальную контору, и без привлечения нотариуса. В первом случае восстановить документ помогут в ведомстве, где квартира зарегистрирована. Достаточно оплатить госпошлину и получить на руки дубликат. А если ранее привлекали нотариуса, то и заявить о потере можно в ту же самую контору. 


Есть и третий способ: получить копию у того, кто продал вам жилье. Но давайте представим, что и это не удалось. Тогда остается один вариант: идти в местное БТИ, где уже точно подтвердят, что именно вы – собственник и выпишут справку.

Если по каким-то причинам в бюро техинвентаризации вам не смогли помочь (что вряд ли), делаем ход конем: отправляемся к налоговикам. Там, конечно же, подтвердят, что с определенного момента вы встали на учет и начали платить имущественный налог на соответствующий объект. Так что справку смогут выдать и в налоговой.

А если квартиру не покупали

Если вы потеряли документы, которые подтверждают приватизацию, право наследования, дарение, переход права владения по решению суда и т.д. – тут схема меняется.

И мы решили упростить инструкцию, распределив шаги в зависимости от того, какого типа бумага утеряна.

  1. Приватизация: идем в БТИ
  2. Наследство: идем к нотариусу, который ранее оформил наследство либо в РНП
  3. Судебное решение: обратиться в суд, который вынес решение
  4. Свидетельство о праве владения: МФЦ/сайт Госуслуги, БТИ или Росреестр
  5. Свидетельство на право владения долей: то же, что и в пункте 4, только прийти надо всем совладельцам

Специалисты АН «АЯКС» отмечают, что многие сегодня интересуются, как восстановить документы на квартиру при потере, не посещая кучу инстанций. Во всех вышеперечисленных случаях можно сразу поручить все работы нотариусу, профильной фирме или юристам. В общей сложности оформление новых бумаг занимает 2-4 недели.

Утеряны только технические документы

В этом случае все гораздо «спокойнее».

Кадастровый паспорт или техпаспорт, конструкторские схемы – все это хранится также в БТИ, Кадастровой палате, Росреестре и выдается по заявлению владельцев тоже довольно быстро. Причем владельцу вообще не обязательно присутствовать: все полностью может сделать любое доверенное лицо или нанятая фирма.


Как восстановить утерянные документы на квартиру быстро?

Если все эти нюансы – заявления, сбор дополнительных копий, уплата государственных пошлин и обращения в различные инстанции, когда потеряно много бумаг, — вызывают у вас дискомфорт, смело ищите опытного посредника. Действительно, в наше время гораздо проще и выгоднее поручить такую работу профессионалам.

К примеру, вы можете обратиться в «АЯКС», и мы обстоятельно проинструктируем, поможем решить все вопросы – наш юротдел имеет самый обширный опыт в сфере недвижимости. Как восстановить документы на квартиру при потере – один из распространенных запросов наших клиентов. Так что звоните, мы обязательно подскажем, что делать именно в вашем случае!


Утеряно свидетельство на право собственности: что делать

Порча или потеря правоустанавливающих документов — довольно распространенное явление, но это еще не конец света, так что не спешите расстраиваться, не все еще потеряно. Такая неприятная ситуация может случиться как по вашей невнимательности (потеря документа или его порча), так и по причинам, не зависящим от вас (кража, пожар, наводнение и другие аномалии). Хоть в первом, хоть во втором случае вы имеете возможность восстановления документов на квартиру.

Оглавление:

Для чего это необходимо? Право на недвижимое имущество должно подтверждаться соответствующими документами. Но потеря документа не равно потере соответствующего права, поэтому вы можете их и не восстанавливать. Но сами понимаете, что если вы этого не сделаете, то рано или поздно это вам аукнется при судебном споре и вам придется доказывать, что квартира именно ваша, или когда вы не сможете заключить договор, где предметом будет ваша недвижимость, или когда не сможете прописать кого-то (например, родственников) в вашей квартире. Как бы не хотелось заморачиваться, но это сделать нужно!

Согласно Гражданского кодекса имущественные права на недвижимое имущество подлежат обязательной регистрации, что должно подтверждаться соответствующими документами. Если же утеряно свидетельство о собственности на квартиру, вы будете практически лишены возможности распоряжаться своей недвижимостью (продать, подарить и т.д.). Поэтому сегодня на ресурсе Протокол (Protocol) мы поделимся полезными советами о том, как восстановить свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество, как восстановить свидетельство о приватизации квартиры и другие документы, которые подтверждают право собственности на недвижимость.

Пользуйтесь консультацией: Как собственнику выписать человека из своей квартиры?

Виды правоустанавливающих документов на недвижимость

Правоустанавливающим документам на право собственности является не только свидетельство о государственной регистрации такого права, а и ряд следующих документов.

  • Регистрационное свидетельство. Это правоустанавливающий документ старого образца на кооперативную квартиру.
  • Свидетельство о приватизации объектов недвижимости, которые раньше пребывали в государственной власти.
  • Свидетельство о приобретении имущества с публичных торгов (к примеру, приобретение арестованного имущества с аукциона (СЕТАМа) или приобретение заставленного имущества).
  • Свидетельство на право собственности на долю в общем имуществе супругов. Такое свидетельство оформляется как в браке, так и после его расторжения.
  • Свидетельство о праве на наследство. При вступлении в наследство по закону или завещанию обязательно оформляется данный документ как юридическое оформление вашего права на унаследованное имущество.
  • Договор купли-продажи, мены, дарения, ренты, ипотеки, о выделении доли в натуре и т.д.
  • решение суда, которое вступило в законную силу. К примеру, признание права собственности на бесхозяйное имущество. В таком случае решение суда будет основанием для регистрации права собственности.

Украли документы на квартиру: что делать? Как восстановить документы на квартиру Украина.

Как мы уже упоминали выше, вы не возвращаете себе право собственности (так как оно от вас никуда и не делось), а лишь восстанавливаете документы, подтверждающие ваши права.

Итак, если украли документы на квартиру, необходимо:

  1. Подать заявление в полицию. Узнать регистрационный номер вашего Журнале единого учета (ЖЕО), получить талон-уведомление о принятии заявления.
  2. Дать объявления в местные информационные площадки (местная газета) и с просьбой считать такой документ недействительным.
  3. Вместе с доказательствами того, что вы сделали вышеперечисленные действия направиться к нотариусу (если утерянный документ выдан именно им) или в тот орган, кем выдан документ для написания заявление о выдаче дубликата документа.

Пользуйтесь консультацией: Как получить право собственности на дом в селе

Как восстановить свидетельство о праве собственности на квартиру Украина

Тут надо запомнить главное правило: мы восстанавливаем документы на объект недвижимости в том органе, который его изначально выдал. Помня об этом, вы не усложните себе жизнь и вам не придется носиться по всем органам с заявлениями.

Вам также необходимо выполнить следующие действия чтобы инициировать процедуру восстановления документов.

  1. Необходимо написать заявление на восстановление правоустанавливающих документов на квартиру. Обязательно укажите причину, по которой вы обращаетесь, по возможности прикрепите соответствующие доказательства (пример перечня доказательств был указан выше). С заявлением должен обращаться именно СОБСТВЕННИК недвижимости.
  2. Далее нужно собрать перечень необходимых приложений к заявлению. Сюда входит ваша копия паспорта, копия ИПН, квитанция об уплате госпошлины, копия поврежденного или утерянного документа, выданного до 2013 года, если такой сохранился. Госпошлина оплачивается обязательно, так как без этого ваше заявление попросту не рассмотрят.
  3. К кому обращаемся? Тут все зависит от вида правоустанавливающего документа, который необходимо восстановить.
  • Если дело касается восстановления документа подтверждающего переход права собственности (договор), то в таком случае вам необходимо обратиться к нотариусу, а если с момента выдачи оригинала прошло более трех лет, то собственнику следует обратиться в нотариальный архив.
  • Восстановить кадастровую или техническую документацию можно только через БТИ.
  • Если ваша недвижимость не приватизирована или же приватизирована, но до 1998 года, то необходимо обратиться в отдел, который занимается жилищными делами по месту прописки.

В силу разных причин может сложиться ситуация, когда выдать дубликат правоустанавливающего документа будет невозможно в силу объективных причин. В этом случае единственным вариантом будет обращение в суд с исковыми требованиями о признании права собственности на объект недвижимости или об установлении юридического факта. Когда решение суда вступит в законную силу, оно будет подтверждать ваше право на недвижимость.

Признаем право через суд: куда и к кому подавать иск

Стоит отметить, что бежать сломя голову в суд без попыток предварительного досудебного урегулирования вопроса нельзя. Это же утверждение подтверждается позицией Большой Палаты Верховного суда № 522/1029/18: условием для использования такого способа защиты как признание права собственности через суд является доказательство того, что кроме как судебным путем восстановить свое право не получается.

Я бы обратила внимание на две самые распространенные ситуации: когда невозможно вступить в наследство из-за отсутствия документов на домовладения и когда орган отказал в выдаче дубликата.

В первой ситуации вам необходимо предъявлять иск в местный совет с требованием признать право собственности на наследственное имущество. Основным доказательство о том, что в досудебном порядке решить этот вопрос вы не можете, будет постановление нотариуса об отказе в выдаче свидетельства о праве на наследство.

Пользуйтесь консультацией: Некачественный ремонт в помещении, квартире — образец претензии

Пример позитивного решения: http://reyestr.court.gov.ua/Review/89710317

Но такая схема действует, если нет также спора между наследниками. В противном случае надо привлекать ответчиком другого наследника или совладельца недвижимого имущества.

Пример позитивного решения: http://reyestr.court.gov.ua/Review/88942854

В случае же отказа государственного органа выдавать вам дубликат вы подаете иск к этому органу и прилагаете письменный отказ.

Пример позитивного решения: http://reyestr.court.gov.ua/Review/80947979

Как восстановить документы на приватизацию квартиры

Раньше вопросами восстановления правоустанавливающих документов на квартиру, а также регистрацией и выдачей дубликатов таких документов занималась Укргосреестр (Государственная регистрационная служба), по привычке во многих юридических консультациях его до сих пор упоминают. Но данная служба была ликвидирована ещё в 2015 году, а все её функции были возложены на Министерство юстиции.

Сейчас же получить дубликат свидетельства о приватизации можно в отделе приватизации через ЦНАП.

К заявлению о получении дубликата необходимо собрать еще солидный пакет документов.

  1. Заявление с согласием всех совершеннолетних совладельцев жилья, которые принимали участие в приватизации (такое заявление заполняется при администраторе).
  2. Копии паспортов всех совладельцев.
  3. Доказательства утраты, кражи, утери документа.

В зависимости от ситуации данный перечень может быть дополнен и другими документами.

Результатом обращения в ЦНАП будет или восстановление свидетельства на право собственности или отказ. Отказать в оказании такой административной услуги могут в двух случаях:

  1. Подано неполный пакет документов.
  2. Поданные документы не соответствуют требованиям закона.

Подводя итог консультации можно сказать, что процесс получения дубликата/восстановления документов на квартиру абсолютно понятен и доступен любому рядовому гражданину без финансовых затрат на специалистов.

Если же вы не располагаете лишним запасом времени и железных нервов и хотите скинуть с себя бремя личного участия в этой занудной процедуре, то вы можете обратиться практически в любую юридическую фирму, где за адекватные деньги вам помогут восстановить необходимые документы.

Пользуйтесь консультацией: Чем отличается прописка от регистрации в Украине?!

Автор консультации: Шутько Виктория Сергеевна юрист АдО “Донец и Партнеры”

Источник: Юридический ресурс Протокол

Как и где восстановить утерянные документы на квартиру? | Право | Общество

Документы на квартиру, как правило, теряются нечасто, но в жизни случаются разные ситуации. АиФ.ru разобрался, какие бывают документы на квартиру и что делать и куда обращаться, чтобы восстановить их в случае потери.

Какие бывают документы на квартиру?

Документы на квартиру бывают пpaвoycтaнaвливaющиe, пpaвoпoдтвepждaющиe и тexничecкиe. К правоустанавливающим относятся те, которые удостоверяют вoзникнoвeниe пpaвa coбcтвeннocти нa нeдвижимocть. Это может быть договор кyпли-пpoдaжи, peшeния cyдa, дoгoвop o дoлeвoм yчacтии в cтpoитeльcтвe, договор дарения, мены, свидетельство о праве на наследство и др.

Пpaвoпoдтвepждaющиe дoкyмeнты — это документы, соответственно, которые подтверждают пpaвo coбcтвeннocти нa нeдвижимocть. Дo 2016 гoдa таким документом являлось cвидeтeльcтвo o пpaвe coбcтвeннocти. C 15 июля 2016 гoдa выдaчa cвидeтeльcтв o праве coбcтвeннocти была пpeкpaщeнa, a вce cдeлки cтaли peгиcтpиpoвaть в EГPH (Едином государственным реестре недвижимости) вмecтo EГPП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество).

К техническим документам можно отнести те, в которых содержатся параметры квартиры, комнаты или другой недвижимости. Это, например, технический и кадастровый паспорта.

Как и где подать заявление об утере документов?

Если были утеряны правоустанавливающие документы, то их нужно восстанавливать в первую очередь. Затем нужно восстановить правоподтверждающие документы — свидетельство о регистрации права, поскольку они выдаются только действующему собственнику недвижимости. 

То, куда именно нужно подавать заявление, зависит от того, когда возникло право собственности на недвижимость. Если это случилось после 31 января 1998 года, то заявление нужно подать в территориальный орган Росреестра. Записаться на прием в Росреестр можно онлайн на сайте госуслуг. К заявлению нужно будет приложить паспорт гражданина РФ, копии утраченных бумаг (если они есть) и квитанцию об оплате госпошлины. 

Если же квартира была приобретена до 31 января 1998 года (то есть до момента вступления в силу Закона о регистрации), то нужно обратиться в районное бюро технической инвентаризации (БТИ) или в нотариальную контору, выдавшую правоустанавливающий документ.

Можно ли восстановить свидетельство о праве собственности?

Нет, восстановить его нельзя. С 15 июля 2016 гoдa выдaчa cвидeтeльcтв o праве coбcтвeннocти больше не производится. Все сделки вместо ЕГРП теперь регистрируют в ЕГРН. Соответственно, все данные из ЕГРП перенесли в новый реестр. В случае если вы стали владельцем недвижимости дo 2016 гoдa и пoлyчaли нa pyки cвидeтeльcтвo, нo пoтepяли eгo, то потребуется oфopмить выпиcкy из EГPH. Чтобы получить ее, нужно обратиться в Росреестр или МФЦ.

Если же недвижимость приобреталась после 2016 года, то пocлe peгиcтpaции пpaвa coбcтвeннocти вы получили выписку из ЕГРН. Получить новую выписку можно, обратившись в Ростреестр, предоставив пacпopт, квитaнцию oб oплaтe гocyдapcтвeннoй пoшлины и заявление. 

Оформить выписку можно и на сайте Ростреестра — для этого нужно ввести в пoлe для пoиcкa кaдacтpoвый нoмep нeдвижимocти или ee тoчный aдpec, а затем выбрать cooтвeтcтвyющee знaчeниe из выпaдaющeгo cпиcкa. После этого требуется выбрать нyжнyю фopмy выпиcки и oплaтить гocyдapcтвeннyю пoшлину. Электронная выписка, как правило, готовится 15-30 минут, в иcключитeльныx cлyчaяx — дo 5 paбoчиx днeй. Документ пришлют на электронную почту.

Как восстановить договор-купли продажи?

Чтобы восстановить договор-купли продажи, можно попробовать обратиться к продавцу — у него должен остаться второй экземпляр, затем сделать копию и нотариально заверить ее.

Если возможности связаться с продавцом нет, то дубликат договора можно запросить в Ростреестре и затем также заверить его у нотариуса. 

Третий способ — сразу обратиться к нотариусу (тому, у которого заверялся договор): у него должна храниться копия. В случае же, если жилье приобреталось в 1996-1998 гoдax и paньшe, поискать копии документов можно в городском архиве. 

Что делать, если утерян кадастровый или технический паспорт?

Kaдacтpoвый пacпopт раньше выдавало Бюро технической инвентаризации (БТИ). В нем содержалась вся информация о нeдвижимocти: плoщaдь квapтиpы, кaдacтpoвaя cтoимocть и дpyгиe cвeдeния. С 1 января 2017 года кадастровый паспорт упразднили, вместо него достаточно получить стандартную выписку из ЕГРН.

Технический паспорт можно восстановить в БТИ. Для этого нужно обратиться в БТИ, приложив паспорт, заявление, документы на жилье и квитанцию о оплате госпошлины.

Дубликат свидетельства о приватизации квартиры. — АДВОКАТ. ЮРИСТ. НЕДВИЖИМОСТЬ. НАСЛЕДСТВО. СЕМЕЙНОЕ ПРАВО. КИЕВ.

Что делать, если потерян оригинал свидетельства о праве собственности на квартиру?

БЕСПЛАТНАЯ ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ ПО ПРИВАТИЗАЦИИ КВАРТИР В ГОРОДЕ КИЕВ.

Не паниковать, и сделать ряд шагов для восстановления утраченных документов.

Восстановить утраченные документы, Вы можете самостоятельно или обратиться к лицам, которые специализируются на восстановлении утраченных документов в Киеве.

Куда обратиться чтобы восстановить утраченное свидетельство о праве собственности, что было получено в результате приватизации государственного жилищного фонда?

Для восстановления утраченного свидетельства о праве собственности Вам нужно обратиться в орган который его выдавал.

Как узнать каким государственным органом было выдано свидетельство о праве собственности в городе Киеве?

Информация об издателе свидетельства обязательно указывается в самом документе. Как правило издателями свидетельств о праве собственности в результате приватизации являются государственные администрации города Киева.

Какие документы необходимо предоставить для восстановления свидетельства о праве собственности, что было получено в результате приватизации государственного жилищного фонда?

Для восстановления документов подтверждающих право собственности на имущество полученное в результате приватизации необходимо обратиться с заявлением о выдаче дубликата свидетельства о праве собственности на имущество, копию паспорта и идентификационного кода лиц указанных в свидетельстве.

Если в свидетельстве о праве собственности указано несколько человек, нужно ли им всем обращаться в орган приватизации для восстановления документов?

Здесь возможны два варианта, а потому непосредственное участие в восстановлении документов и личная подача заявления или осуществления всех этих действий через представителя на основании доверенности. В доверенности обязательно должно быть указано действие, которое собирается совершить представитель.

Что я получу в конечном итоге?

После рассмотрения Вашего заявления, Вы получите дубликат свидетельства о праве собственности, с отметкой «дубликат».

Есть ли разница между первоначальным документом и полученным дубликатом?

Нет, юридической разницы между этими двумя документами не существует. Свидетельство которое было выдано первых, автоматически аннулируются и вместо него в реестры вносится дубликат свидетельства о праве собственности.

Как внести дубликат свидетельства о праве собственности в единый реестр права собственности на недвижимое имущество?

Внести свидетельство о праве собственности в единый реестр права собственности на недвижимое имущество можно обратившись в регистрационную службу или любого нотариуса.

Юрист по вопросам недвижимости.

Юридическая консультация недвижимость.

Судебная практика недвижимость.

Исковые заявления недвижимость

Дубликат свидетельства о праве собственности на квартиру на украинском.

Раздел: Недвижимость Юридическая консультация Юридические консультации по недвижимости Метки: Адвокат по недвижимости…, Все вопросы приватизации квартиры (дома) и земли, Документы для купли продажи квартиры, Как получить дубликат документа о собственности, Приватизация квартиры, Регистрация и оформление права собственности на недвижимость, Свидетельство

Как восстановить документы на недвижимость: правила в 2018 году

По правилам действующего законодательства Украины, потеря документа о праве собственности не влияет на возможности владельца распоряжаться своим имуществом.

Domik.ua выяснил, как восстановить утерянное или испорченное свидетельство о праве собственности на жилье.

В статье 2 Закона Украины №1952-15 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их отягощений» сказано, что государственная регистрация — это официальное признание и подтверждение государством факта получения прав на недвижимость, его изменения или прекращения. Эти акты фиксируют нотариусы, внося записи в единую информационную систему — Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество (далее — Госреестр прав). Права на недвижимое имущество, которые подлежат нотариальной регистрации, возникают со дня такой регистрации.

Право собственности на жилую недвижимость, которое возникает на основе договора, регистрирует нотариус. По правилам статьи 27 закона №1952-15, для нотариальной заверки сделки ее участники подают нотариусу такие документы или их нотариально заверенные дубликаты:

— договор об операциях с имуществом;

— свидетельство о праве на часть собственности в общем имуществе супругов в случае смерти одного из них;

— свидетельство о праве на наследство — выданное нотариусом или консульским учреждением Украины;

— нотариально заверенное свидетельство о покупке имущества на публичных торгах;

— свидетельство о праве собственности на жилье, выданное органом приватизации государственного жилого фонда;

— набравшее законную силу решение суда о получении права собственности на недвижимое имущество.

После завершения государственной регистрации нотариус выдает заявителю выписку о проведенной записи в Госреестре прав — в электронной или бумажной форме. Решение государственного регистратора в бумажной или электронной форме имеют одинаковую юридическую силу и содержат ссылку на Госреестр прав.

Для восстановления бумажной выписки из Госреестра прав владелец недвижимости подает заявление нотариусу по месту совершения регистрации.

Для нотариальной заверки операций с недвижимостью, которая уже зарегистрирована в Госреестре прав, бумажный документ на право собственности не требуется.

Читайте также: Оплата ускоренной регистрации недвижимости и срочное получение информации из государственного реестра в 2018 году.

Как восстановить бумажный документ о праве собственности

До 1 января 2013 года нотариусы и уполномоченные государственные регистраторы работали без применения электронного документооборота. Клиенты получали на руки заверенные свидетельства на специальных бланках. У нотариусов оставались на хранении заверенные копии документов.

Электронный документооборот стал обязательным после 1 января 2013 года, когда были введены в действие программные инструменты Госреестра прав. Имущественные права, зарегистрированные до 1 января 2013 года, были признаны действительными. Это положение законодатели закрепили в статье 3 закона №1952-15.

Если участники договора совершают операцию с недвижимостью, зарегистрированной до 1 января 2013 года, нотариусы запрашивают подтверждающие документы у госорганов, совершивших регистрацию до этой даты.

Порядок восстановления документов о правах на имущество, зарегистрированных до 1 января 2013 года, определен в постановлении кабинета министров Украины № 1127 «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их отягощений» от 25.12.2015. Это постановление содержит инструкцию — «Порядок государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их отягощений». В пункте 50 указано — при восстановлении поврежденных или потерянных документов о правах на недвижимость, зарегистрированных до 1 января 2013 года, владельцы имущества подают нотариусу такие документы:

— заявление;

— копию экземпляра, поврежденного или испорченного государственного акта.

Бумажный документ о праве собственности можно восстановить

В случае потери или кражи документа его владелец должен сообщить об этом в СМИ по месту регистрации объекта. В объявлении надо указать номер свидетельства, дату его выдачи, имя владельца свидетельства и название госоргана, который провел регистрацию. Экземпляр СМИ с опубликованным объявлением подают нотариусу вместе с заявлением на восстановление утерянного документа.

Утерянный или испорченный документ о праве собственности в оригинале не восстанавливают. Вместо него нотариусы и органы государственной регистрации выдают дубликат. Если у регистраторов на местах нужных образцов для выдачи дубликатов нет, за ними обращаются в Государственный нотариальный архив, куда образцы поступили на хранение.

Узнать в подробностях правила государственной регистрации права на недвижимость и процедуры восстановления документов о правах, можно на форуме юридическая консультация.

Информационно-аналитический отдел Domik.ua

© domik.ua, 2018

Правоустанавливающие документы на квартиру — справка о содержании

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Правоустанавливающими называют документы, на основании которых гражданина можно признать собственником недвижимости. В этот перечень входят различные виды договоров, такие как купля-продажа, ренты, дарения и т.д., а также свидетельство о государственной регистрации.

С недавних пор была отменена регистрация всех видов договоров. Теперь в Росреестре может быть осуществлена регистрация исключительно перехода права собственности.

Что такое правоустанавливающий документ на недвижимость?

Из названия этого вида документации нетрудно понять, что она устанавливает право на недвижимость. В ней указывается, что принадлежит человеку, и на каком основании. Речь идет про те официальные бумаги, которые оформляются во время сделки.

Например, при покупке недвижимости традиционно заключается договор купли-продажи. Если говорить про первичные правоустанавливающие документы на кооперативную квартиру, то это – справка об оплате паевого взноса. Уже далее на ее основании необходимо получать Свидетельство о госрегистрации права собственности.

Является ли акт приема-передачи квартиры правоустанавливающим документом?

Акт приема-передачи не входит в перечень этой документации. С помощью акта приема-передачи можно лишь доказать, что все обязательства выполнены и то, что состоялся переход права. Поэтому регистрировать акт приема-передачи нет необходимости. Таким образом, процедура продажи может пройти и без акта приема-передачи.

Виды правоустанавливающих документов на квартиру

Ниже приведен перечень, являющийся актуальным для людей, желающих узнать, какие бывают правоустанавливающие документы на недвижимость.

Список видов документации, устанавливающей права собственника:

  • Договора: о передаче жилой площади в собственность при приватизации, купли-продажи, ренты, мены, дарения, обмена собственности на наем, долевого участия;
  • Свидетельств: собственности на долю в имуществе супругов, наследства по закону;
  • Справка ЖСК об оплаченном пае;
  • Оригинал решения суда или копия судебного решения.

Каждая официальная бумага определена для каждого случая отдельно. Кроме этого вида документации необходимо предоставить нотариусу во время сделки правоподтверждающие бумаги собственника.

Правоустанавливающие документы на квартиру — как получить?

Данные официальные бумаги для собственников заключаются во время сделки. В зависимости от вида сделки необходимо найти типовой образец соответствующего соглашения и заполнить его. Однако проще воспользоваться услугами нотариуса, тем более что нотариальная заверка права перехода владения на недвижимое имущество относится к обязательным требованиям.

Какие правоустанавливающие документы должны быть у собственника квартиры?

В жилищном кодексе указано, что собственник должен получить правоустанавливающую документацию. Какой именно вид должен быть у него – определяется сделкой, в результате которой человек получил квартиру в собственность.

Например, если ему подарили квартиру, то нужно иметь договор дарения, а если она ему досталась по наследству – то соответствующее свидетельство.

Справка о содержании правоустанавливающих документов на квартиру

Если основной документ, устанавливающий право по какой-то причине отсутствует, то необходимо заказать справку о содержании правоустанавливающих документов на недвижимость. Он будет подтверждать факт того, что квартира у собственника находится законно.

В ней указывается:

  • Орган, от которого в ЕГРП получили информацию о регистрации;
  • Адрес объекта недвижимости;
  • Кадастровый номер;
  • Полные сведения о собственнике.

Содержатся в этой справке данные и о том лице, которое запросило информацию.

Где взять справку о содержании правоустанавливающих документов на недвижимость?

Данная справка выдается органами, занимающимися регистрацией прав на недвижимое имущество. В список полномочий этих органов входит выдача сведений о зарегистрированных правах. А уже после получения запроса от собственника или другого лица, специалисты, имеющие доступ к ЕГРП, обращаются в другие органы.

Утеряны правоустанавливающие документы на квартиру — что делать?

Если было утеряно свидетельство о регистрации права, то обращаться следует в управление ФСГР, работающем в вашем районе, написав соответствующее заявление. Без труда в этой Федеральной службе можно получить и копии различных договоров, ведь в архиве все они хранятся. После этого необходимо лишь заверить дубликаты официальных бумаг, которые были утеряны.

Если утеряно свидетельство о наследстве, то нужно идти сразу к нотариусу, который выписывал его первый раз. А вот копию договора о вступлении в ЖСК необходимо получать в управлении кооператива.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Как восстановить право собственности на недвижимое имущество, расположенное на временно оккупированной территории?

На нашу Горячую линию и в онлайн-приемную регулярно обращаются люди, которые сталкиваются с проблемой утраты документов на жилье или другое недвижимое имущество, расположенное на неподконтрольной территории Донецкой и Луганской областей. Как восстановить такие документы на подконтрольной территории Украины?

Во-первых, если документы утрачены, но право собственности было зарегистрировано в Реестре прав на недвижимое имущество — совершить сделку по отчуждению недвижимости и зарегистрировать право собственности можно без предъявления таких документов, сообщает МинЮст в письме-разъяснении от 10.04.2018 № 13490/2831-32-18/8.3.1.

Мы ранее писали о том, как самостоятельно получить информационную справку из реестра прав на недвижимое имущество для проверки — внесены ли данные в Реестр

Во-вторых, если данные в Реестр не внесены, но у Вас есть оригиналы или дубликаты необходимых документов, перечисленных в статье 27 Закона Украины “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их отягощений”  — Вы просто обращаетесь к госрегистратору для регистрации Ваших прав в Реестре.

Какие это могут быть документы?

  • Официальный договор приобретения недвижимости (продажа, дарение и т.д.)
  • Свидетельство про право собственности на часть в общем имуществе супругов в случае смерти одного из супругов, выданное нотариусом либо консульским учреждением Украины
  • Свидетельство о праве на наследство, выданное нотариусом либо консульским учреждением Украины
  • Свидетельство о праве собственности, выданное органом приватизации арендаторам жилых помещений в жилом либо коммунальном фонде;
  • Свидетельство о праве собственности на недвижимость, которое было выдано до 1 января 2013 года органами местного самоуправления (поссовет, горадминистрация и т.д.)
  • Государственный акт о праве собственности на земельный участок или государственный акт на право постоянного пользования землей, выданный до 1 января 2013 года;
  • Решение суда про установление права собственности либо других прав на недвижимость;
  • И другие документы, перечисленные и не перечисленные в 27-й статье вышеуказанного Закона.

К какому госрегистратору следует обратиться и где его найти

Согласно Приказу Минюста от 28.03.2016 № 898/5, «Об урегулировании отношений, связанных с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество, расположенное на временно оккупированной территории Украины»: «Государственная регистрация права собственности и других вещных прав на недвижимое имущество, расположенное в пределах территории Автономной Республики Крым, города Севастополя, а также временно оккупированной территории Донецкой и Луганской областей, производится независимо от местонахождения такого имущества».

Это означает, что Вы можете обратиться к любому госрегистратору на территории Украины.

Где они находятся, можно посмотреть на сайте МинЮста.

А что делать, если Вы потеряли документы?

Если информация НЕ внесена в Реестр, и правоустанавливающие документы утеряны — вам следует получить письменный отказ в регистрации права собственности от госрегистратора, и подать  иск в порядке ст. 392 ГК Украины.

Согласно ст. 30 ГПК Украины, вам следует обратиться в выведенный суд, которому передали полномочия суда  по месту нахождения недвижимости на оккупированной территории (где находится этот суд, можно посмотреть здесь (необходимо ввести название суда на оккупированной территории и перейти в раздел «Информация про суд»). Доказательствами могут быть копии утерянных документов, показания свидетелей и т.д. Наследники в этом случае также предоставляют документы, подтверждающие родство с умершим и их статус как наследников (выписка из наследственного реестра, выдается нотариусом).

Как написать исковое заявление?

В исковом заявлении необходимо указать следующее: 

  1. Название суда первой инстанции, в который подается заявление;
  2. Полные ФИО истца и полное название органа-ответчика, РНОКПП и паспортные данные для истца и ЄДРПОУ для юрлиц, а также телефоны, почтовые адреса и адреса электронной почты;
  3. Содержание исковых требований; также нужно изложить все обстоятельства дела, перечислить копии приложенных документов, которые подтверждают Вашу позицию;
  4. Указать, что было Вами сделано для разрешения ситуации до обращения в суд, в какие органы Вы обращались и с каким результатом;
  5. Указать, что Вы не подавали другого иска к тому же ответчику по тем же основаниям.

С подробным перечнем требований можно ознакомиться  здесь

Также необходимо приложить квитанцию об оплате судебного сбора (ее можно оплатить онлайн на сайте суда, там же есть актуальный расчет суммы; эти деньги будут Вам возвращены после того, как суд вынесет решение в Вашу пользу)

Исковое заявление может быть подано в суд как лично, так и по почте рекомендованным письмом. Помните: в него нужно вложить одну копию искового заявления с копиями документов для суда, вторую — для ответчика.

Если что-то будет не так, суд укажет Вам на недостатки, которые необходимо устранить и установит срок для их исправления.

Если же Вы все-таки хотите воспользоваться услугами профессионального адвоката — помните, что все переселенцы имеют право на бесплатную юридическую помощь в центрах Бесплатной правовой помощи.

 

Когда Вы получите решение суда, то сможете с ним обратиться к госрегистратору (см.выше).

ВАЖНО: для государственной регистрации по решению суда последнее должно содержать подробную информацию об объекте недвижимого имущества (адрес, технические характеристики, план и описание объекта) для внесения в Реестр. Если в судебном решении будет недоставать информации — вам может быть отказано в регистрации. При составлении искового заявления ориентируйтесь на перечень технических характеристик, указанных в Инструкции про порядок проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества.

А что делать, если Вы — наследник?

Общую информацию про то, как принять наследство, можно найти в нашей статье

Кроме того, ранее мы уже писали про порядок наследования имущества на неподконтрольной территории

В случае отсутствия в Реестре данных о наследственном имуществе, порядок Ваших действий тот же, что и выше.

 

Видео нашего юриста с подробным рассказом о том, как восстановить право собственности на недвижимость на неподконтрольной территории, можно посмотреть здесь.

Я потерял настоящую бумажную копию сертификата акций моего кооператива — могу ли я ее заменить?

В: У меня есть кооператив, и я потерял сертификат на акции. Что мне нужно сделать, чтобы его перевыпустить?

A: Если вы действительно потеряли свидетельство о доходах от вашей квартиры, у вас, вероятно, возникнут головные боли с дорогостоящими документами. Но сначала уточните у своего ипотечного кредитора, есть ли он у вас, говорят наши эксперты.

«Как бы странно это ни звучало, первый вопрос, который нужно задать, — есть ли у акционера ссуду на квартиру, т.е.е. соглашение об обеспечении с банком, — говорит Дин Робертс, поверенный по недвижимости, специализирующийся на праве кооперативов и кондоминиумов в Norris McLaughlin & Marcus. — В качестве условия этих соглашений об обеспечении, то есть ипотеки для кооператива, банк принимает владение акциями и имущественная аренда в качестве обеспечения ссуды. Так что в первую очередь следует обратиться к кредитору, если он есть, поскольку весьма вероятно, что он [он] у них есть ».

Краткое замечание о том, почему эти бумажки так важны: в отличие от покупки квартиры или дом, где у вас есть публично зарегистрированный документ, с кооперативом, вы технически покупаете доли в кооперативе и частную аренду, и эти документы являются подтверждением того, кто владеет указанными акциями, поскольку Об этом сообщает New York Times .Поскольку передача акций не регистрируется публично, ваш сертификат акций является единственным документом, подтверждающим вашу собственность.

Если у вас нет финансирования для вашей квартиры, ваши следующие шаги будут сильно зависеть от политики вашего кооперативного дома, поэтому обратитесь к управляющему агенту вашего дома, чтобы узнать, что требуется. «Обычная процедура для акционера — составить письменное показание об утерянных запасах», — говорит Робертс.

В таком показании под присягой вы будете клясться, что сертификат акций был действительно утерян, что вы провели его тщательный поиск, и что вы не «заложили его в качестве обеспечения ссуды или не передали [ сертификат акций] «, — говорит Кевин Р.МакКоннелл, поверенный Химмельштейна, МакКоннелла, Гриббена, Донохью и Джозефа. «В аффидевите акционер также будет обязан вернуть сертификат акций, если он будет найден, и возместить Apartment Corporation от любых убытков, если третья сторона потребует долю в сертификате акций», — добавляет МакКоннелл.

Вдобавок к этому, для некоторых зданий потребуется оформить либо общий вид полиса страхования титула (известный как Eagle 9), либо полис страхования титула Eagle 9, либо внести залог (или и то, и другое), — говорит Джеффри Райх. поверенный в Schwartz, Sladkus, Reich, Greenberg Atlas LLP.»Они обеспечивают дополнительную гарантию того, что в случае подачи иска против квартирной корпорации за выдачу нового сертификата акций есть денежный карман (либо страховая компания в случае полиса Eagle 9, либо связующая компания в случае облигации) для покрытия любых обязательств по компенсации, которые могут возникнуть у акционера », — поясняет он.

Брокер Compass Ширли Хакель говорит, что облигации могут стоить до трех процентов от продажной цены квартиры, а страховка — около 1.25 процентов от продажной цены. Кроме того, в процессе получения залога Райх отмечает, что, как правило, требуется много бумажной работы, а также комиссия, которая может составлять до 10 процентов от суммы залога.

И последняя проблема: вам, скорее всего, придется покрыть расходы на перевыпуск сертификата. Эти сборы, как правило, сильно различаются в зависимости от здания, и Робертс отмечает, что в зависимости от вашего кооператива они могут достигать одного процента от стоимости вашей квартиры.

Все это говорит о том, что в следующий раз? Положите свой сертификат акций в сейф.

По теме :

Наш юрист пропустил несколько красных флажков вокруг нашего кооперативного здания. Что мы можем с этим поделать?

Я перехожу из кооператива в аренду. Что будет с моей страховкой?

Я объединил два кооператива, но свидетельство о заселении не изменил. Это испортит мою ипотеку?


Проблемы дома? Получите ответы на свои вопросы о квартиросъемщиках в Нью-Йорке от эксперта! Присылайте нам свои вопросы

Просмотреть все Задайте вопрос эксперту.

Если вы потеряли документы кооператива

ДЛЯ владельцев домов и кондоминиумов потеря документа обычно не представляет большого труда. Но для владельцев кооперативов потеря сертификата на акции — и связанная с этим аренда собственности — почти всегда вызывает проблемы, а в некоторых случаях может обойтись довольно дорого, когда придет время продать или рефинансировать квартиру.

Так что же происходит, если сертификат на акции и договор аренды не найдены?

«Во-первых, не паникуйте, — сказал Стэнли Саймон, юрист по недвижимости из Манхэттена.«Сертификат на акции и договор аренды — это всего лишь клочки бумаги, и если они утеряны, существуют соответствующие процедуры».

Стюарт М. Сафт, юрист по недвижимости из Манхэттена и председатель Совета кооперативов и кондоминиумов Нью-Йорка, сказал, что оригинал сертификата кооператива и права собственности на аренду важны, потому что они являются признанием того, кто владеет квартирой — или технически, кто владеет X долей в кооперативной корпорации, дающей право акционеру занимать определенное пространство, как указано в договоре частной аренды.

Когда человек покупает дом или кондоминиум, сказал г-н Сафт, это признание подтверждается актом, зарегистрированным клерком или регистратором муниципалитета. Когда приходит время продавать, все, что имеет значение, — это тот факт, что дело было зарегистрировано клерком. «Если вы потеряете документ после того, как он был записан, это не имеет значения», — сказал он.

В случае кооператива, однако, нет процедуры публичной регистрации сертификата акций и права собственности на аренду. В результате эти оригиналы документов должны быть переданы кооперативу при продаже квартиры, чтобы кооператив мог выдать покупателю новые документы.

Когда владелец кооператива финансирует квартиру, кредитор физически вступает во владение оригинальным сертификатом акций и договором аренды. «И это может создать проблему, — сказал г-н Сафт, — потому что кредиторы часто теряют оригиналы документов».

Кредит … Иллюстрация Тома Блума

Реже, но не редкость, когда владельцы теряют документы. Или, когда акционер умирает, лицо, управляющее имуществом, может не найти его.

Что делать?

Артур И.Вайнштейн, юрист из Манхэттена, который является вице-президентом совета кооперативов и кондоминиумов, сказал, что решение может зависеть от того, кто потерял документы.

Когда кредитор потеряет их, сказал он, кооператив потребует от кредитного учреждения предоставить письменное свидетельство об этом. Кроме того, он потребует от кредитора возместить кооперативу компенсацию, то есть согласиться покрыть любые убытки, которые понесет кооператив, если кто-то другой в конечном итоге заявит о своей доле в акциях.

Кредитор обычно берет на себя расходы от 500 до 1000 долларов, связанные с подачей аффидевита и компенсацией.

Сложнее становится, когда документы теряет собственник.

В то время как большинство кооперативов примет письменные показания и возмещение убытков от акционера, сказал г-н Вайнштейн, это не всегда может быть благоразумным. Это связано с тем, что у акционера просто может не быть ресурсов для обеспечения компенсации. А если акционер исчезнет, ​​сказал он, «что тогда делает кооператив?»

Эти проблемы становятся еще более серьезными, когда акционер умер, а лицо, управляющее имуществом, не может найти сертификат на акции и договор аренды и мало или совсем ничего не знает о финансовых делах умершего.

В любом случае, сказал г-н Вайнштейн, кооператив может настоять на том, чтобы акционер или имущество предоставили либо облигацию, либо страховку от титульной компании, прежде чем она согласится передать право собственности на акции и аренду. По его словам, облигация может стоить от 1 до 3 процентов от продажной цены, в то время как страхование от титульной компании может стоить около 1,25 процента или меньше.

«В любом случае, когда вы продаете квартиру стоимостью несколько миллионов долларов, — сказал он, — это могут быть большие деньги.”

У меня есть кооператив Нью-Йорка, но я не могу найти свой инвентарь и арендовать. Смогу ли я продать свою квартиру?

Как владелец кооперативной квартиры в Нью-Йорке вы уже знаете, что ваша доля владения состоит из акций кооперативной корпорации и имущественного договора аренды, который дает вам право владеть своей квартирой. При передаче права собственности на квартиру вам необходимо будет сдать оригинал сертификата акций и договор аренды при закрытии продажи.

Если вы приобрели квартиру с помощью ссуды в банке, оригинал сертификата акций и права собственности был бы получен юристом банка при закрытии вашей покупки и оставался бы у банка до тех пор, пока ваш ссуда не будет выплачена. Когда вы подписываете договор о продаже квартиры, вашему адвокату необходимо будет связаться с вашим банком задолго до предполагаемой даты закрытия, чтобы договориться о том, чтобы ваш банк доставил оригиналы документов до закрытия. Часто банкам требуется несколько недель или больше, чтобы найти и отправить эти документы своим юристам.После этого поверенные банка отправят представителя на закрытие, чтобы доставить сертификат акций и сдать в аренду после получения чека на погашение вашей ссуды.

С другой стороны, если бы вы приобрели свою квартиру без банковского финансирования, вам при закрытии предоставили бы оригинальный сертификат акций и договор аренды. Если вы продаете свою квартиру и не можете найти оригиналы документов, вы или ваш поверенный должны связаться с управляющей компанией кооператива или их поверенным, чтобы узнать, какова их политика в отношении утерянных сертификатов на акции и договоров аренды.Некоторым кооперативам требуется только «письменные показания по утерянному инструменту и возмещение убытков», которые вы подпишете при закрытии. Разумеется, за подготовку этих документов с вас будет взиматься дополнительная плата. Другие кооперативы требуют, чтобы вы приобрели у компании-поручителя облигацию на утерянный инструмент, стоимость которой зависит от суммы облигации.

Излишне говорить, что если вы получаете оригинальный сертификат акций и частную аренду при покупке своей кооперативной квартиры, храните их в надежном месте, например, в сейфовой ячейке, иначе вы можете столкнуться с дополнительными расходами и задержками, если не сможете найти их, когда вы решите продать.Даже если вы считаете, что у вас есть оригиналы документов, рекомендуется позволить адвокату просмотреть их перед закрытием, чтобы убедиться, что у вас не возникнет никаких проблем.

О Джордже Х. Диппеле, присяжном поверенном

Джордж Х. Диппель занимается юридической практикой более 30 лет. Он выпускник юридической школы Корнелла и бывший партнер юридической фирмы Rivkin Radler в их отделе недвижимости / банковского дела.Г-н Диппель открыл собственное адвокатское бюро в 1993 году в Бейсайде, Квинс, Нью-Йорк. Г-н Диппель помог тысячам клиентов в Квинсе, Бруклине, Бронксе, Манхэттене, Статен-Айленде, Лонг-Айленде и Вестчестере с их завещаниями, завещаниями, трастами, недвижимостью и деловыми вопросами. Помимо юридической практики, г-н Диппель читал курсы по недвижимости в рамках программы помощника юриста Университета Лонг-Айленда. Он также является лицензированным инструктором по недвижимости и преподавал курсы лицензирования недвижимости в столичном районе Нью-Йорка.Г-н Диппель допущен к практике во всех судах штата Нью-Йорк, а также в федеральных судах восточного и южного округов. Эта запись была размещена в разделе Недвижимость. Добавьте в закладки постоянную ссылку.

Как восстановить свидетельство о праве собственности на квартиру

Свидетельство о праве собственности на квартиру является очень важным подтверждающим документом. Если случилось так, что вы его потеряли — не нужно отчаиваться, его можно восстановить. Для этого вам необходимо обратиться в Федеральную регистрационную службу (ФРС), где вам выдадут новый взамен утерянного.

Вам понадобится

  • паспорт
  • ведомость
  • договор купли-продажи (обмена, дарения)
  • квитанция об оплате госпошлины

Инструкция

одна

Если вам необходимо восстановить свидетельство о праве собственности на квартиру, владельцем которой вы являетесь, то вам необходимо обратиться в территориальный отдел Федеральной регистрационной службы. Напишите заявление о восстановлении права собственности на квартиру, укажите, когда и как этот сертификат вы утеряли.Не забудьте взять с собой паспорт и договор купли-продажи (дарственную, обменную). Также необходимо будет оплатить госпошлину.

2

Через какое-то время (обычно это занимает не более месяца) вы получите выписку из Единого государственного реестра прав (если свидетельство было получено после 1 февраля 1998 г.), то вам выдадут дубликат свидетельства о праве собственности на квартиру взамен утерянной. В дубликате полностью воспроизведен текст утраченного оригинала.Вверху текста делается пометка «Взамен утерянного», а внизу он заверяется идентификационной этикеткой, содержащей важную информацию: причины и дату выдачи, сведения о заявителе и т. Д. Дата дублирования должна содержать дату выдачи и номер утерянного документа.

3

В случае утери свидетельства о владении обыкновенной долей, все владельцы должны обратиться в местный отдел регистрационной службы с заявлениями и паспортами.Порядок реставрации такой же, как и в случае единоличного владения квартирой.

четыре

В случае утери или кражи свидетельства о праве собственности на квартиру и других правоустанавливающих документов обязательно следует принять меры предосторожности: обратиться в органы внутренних дел и в местное отделение единой регистрационной службы с заявлением об утере документа. Также приходите в судебные органы с заявлением о запрете совершать какие-либо операции с вашим имуществом.Будьте бдительны, утерянные документы могут быть использованы хакерами в личных целях.

  • свидетельство утраты права собственности

Совет 2: Как восстановить документы на право собственности

В силу разных жизненных ситуаций может случиться так, что по каким-то причинам (кража, невнимательность и т.д.) ваше имущество документы просто исчезнет. Что делать в такой ситуации, как восстановить имущественных документов , которые иногда так необходимы при оформлении определенных бумаг, таких как, например, регистрация / выписка? Не расстраивайтесь, потеряны по любой причине, документов на объект недвижимости (договор купли-продажи или свидетельство о регистрации права собственности ) совладельцы и собственники могут восстановить.

Вам понадобится

  • Обратиться в БТИ или к нотариусу с письменным заявлением, предоставить все имеющиеся документы на недвижимость (страховка, выписки и т. Д.)

Инструкция

одна

Обратиться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по месту регистрации жилой площади.

2

Напишите заявление в Департамент жилищной политики и жилищного фонда о предоставлении дубликатов правоустанавливающих документов на образце образца.Если договор купли-продажи был нотариально заверен, вы можете обратиться к нотариусу нотариальной конторы, в которой проходила регистрация, для предоставления дубликата договора.

3

Напишите заявление в учреждение юстиции на специальной форме для получения дубликата свидетельства о государственной регистрации, оплаты данной процедуры в соответствии с нормами законодательства и приложив квитанцию ​​к заявлению. Анкета будет предоставлена ​​вам в органах юстиции.

Подождите определенный период (до 15 рабочих дней), по истечении которого дубликаты будут готовы. Иногда сроки могут затягиваться.

четыре

Получите сертификат, в котором на лицевой стороне формы будет указан номер, серия и дата выдачи, а также вся информация о собственности и владельце, как в оригинале сертификата, так и в конце документа, В его нижней части необходимо иметь надпись «права зарегистрированы» и распечатать.

пять

Обращаться после получения всех дубликатов в таблице заказов БТИ.Напишите заявление о регистрации дубликатов правоустанавливающих документов по образцу на специальном бланке, приложив полученные дубликаты и их копии, личный паспорт и копии его страниц, а также паспорта и копии совладельцев, копии свидетельства о смерти. один или несколько собственников (в случае смерти), копии идентификационных кодов всех совладельцев, технический паспорт на жилье и квитанция об уплате госпошлины.

Получить по истечении установленного законом срока новые правоустанавливающие документы на имущество.

6

Помните, при обращении в любой из инстанций необходимо иметь документ, удостоверяющий личность (паспорт). Другой человек может обратиться за дубликатами справок, однако вам необходимо нотариально заверить доверенность, что позволяет вам действовать в ваших интересах.

Совет 3: Как восстановить свидетельство о собственности

Любые утерянные документы восстанавливает выдавшая их организация или отдел. Для восстановления свидетельства о праве собственности необходимо обратиться в центр государственной регистрации для однократной регистрации сделок с недвижимым имуществом и регистрации прав на него.

Вам понадобится

  • Паспорт всем владельцам
  • — выписка от всех владельцев
  • -договор купли-продажи
  • — кадастровый паспорт
  • — квитанция об оплате смены документа

Инструкция

одна

Если вам необходимо восстановить свидетельство собственности, находящейся в исключительной собственности, обратитесь в Государственный центр регистрации недвижимого имущества. Напишите заявление, в котором укажите, что сертификат потерян, , причины потери и время, в которое он был утерян.Предъявите договор купли-продажи и паспорт. Вам будет выдана выписка из ЕГРП и будет выдано свидетельство о праве собственности взамен утерянного документа.

2

Если у вас нет договора купли-продажи, обратитесь в нотариальную контору, в которой вы его заключили. Напишите заявление об утере и выдаче дубликата. Далее выполните описанный выше метод. Иногда в регистрационном центре не требуют заключения договора купли-продажи, а оформляют документ на основании имеющейся информации.

3

В случае утери сертификата общего долевого владения все владельцы должны предоставить заявление и документы, удостоверяющие их личность. На основании заявления, договора и выписки из EGPR вам будет предоставлен документ о праве собственности.

четыре

В случае утери свидетельства о праве собственности на земельный участок в единоличном владении необходимо предоставить кадастровый паспорт, заявление, документ о приобретении или получении земельного участка и документ, удостоверяющий личность.Вам оформят выписку из ЕГР и выдадут документ на замену утерянного сертификата.

пять

В случае утери свидетельства о владении обыкновенными акциями все владельцы должны подать заявление и предоставить те же документы, что и в случае индивидуального предпринимательства.

Совет 4: Как восстановить договор купли-продажи

Заключение договора купли-продажи является обязательным условием продажи недвижимости. Этот документ регулируется многими законами. В частности, он должен соответствовать требованиям статей 550, 421, 420, 549, 432, 554, 317, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации.В соответствии с законодательством, договор является обязательством сторон выполнить определенные условия и обещания, но обещания не означают их безоговорочного исполнения, поэтому сделка подлежит обязательной государственной регистрации по тексту статьи 131 ГК РФ. Российская Федерация. Если документ о соглашении между покупателем и продавцом недвижимости утерян, для его восстановления необходимо руководствоваться законом.

Вам потребуется

  • — запрос в УФГРК;
  • — обратиться к нотариусу;
  • — обратиться в БТИ;
  • — В УФГРЦЗКК.

Инструкция

одна

Прямая регистрация сделки осуществляется в Управлении Федерального регистрационного центра в соответствии с Федеральным законом 122-Ф3. Этот закон вступил в силу 31 января 1998 года. Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации (статья 8 Гражданского кодекса Российской Федерации). Дополнительно следует учесть, что ГК РФ не требует обязательного нотариального удостоверения договора купли-продажи .Эти изменения произошли в нескольких статьях Гражданского кодекса, которые регулируют заключение этого документа и вступили в силу с 1 января 1996 года.

2

Исходя из всех вышеперечисленных законов, можно сделать вывод, что договор купли-продажи недействителен без государственной регистрации права собственности. В этой процедуре представляются все оригиналы документов, которые заключаются при совершении сделки, и фотокопии, оставшиеся в регистраторе, как подтверждение самой сделки, так и дающие основания для получения свидетельства о праве собственности.

3

Следовательно, если договор купли-продажи был заключен до 1 января 1996 года, то восстановить его очень просто. Для этого необходимо сделать запрос в нотариальную контору, в которой был заключен этот документ, заплатить 100 рублей и получить дубликат договора . Кроме того, до 31 января 1991 года договор купли-продажи был единственным юридическим документом, подтверждающим право собственности на недвижимость.

четыре

Если вам необходимо восстановить договор купли-продажи , заключенный после 31 января 1996 года, есть два пути.Первый — обратиться в нотариальную контору, если договор был подписан нотариусом, и получить дубликат. Второй — обратиться в Управление Федеральной регистрационной службы с заявлением и получить заверенную фотокопию, если договор заключен в простой письменной форме.

пять

Если договор купли-продажи был заключен в период с 1 января 1996 г. по 31 января 1998 г., когда вступил в силу закон о заключении договоров в простой письменной форме, но закон об обязательной государственной регистрации права собственности все же действовал. не входить.В этом случае утерянный договор можно восстановить только получив ксерокопию у продавца недвижимости с обновленными подписями с обеих сторон или запросив информацию о собственнике в БТИ. Когда вы запрашиваете BTI, вы можете подтвердить право собственности на недвижимость, но не получите дубликат или копию договора . То же самое и с землей. Вы можете подтвердить право собственности, связавшись с Федеральной палатой регистрации земли, кадастра и картографии, но вы не можете получить дубликат или копию договора .

6

Поэтому, несмотря на принятые изменения для заключения договора купли-продажи в простой письменной форме, лучше заключать его у нотариуса, что позволит в любой момент получить дубликат. А кроме того, профессиональный юрист даст все гарантии правильного оформления документа и учтет все пункты, в которых сделка может быть признана недействительной в соответствии с ГК РФ под № 2965, 3075, глава 24.

Совет 5: Как восстановить показания

Документы сопровождают человека с момента его рождения. Первым из них является свидетельство о рождении, позже выдается пенсия , свидетельство , свидетельство о браке и другие. Утерянные документы могут быть восстановлены в государственных органах, уполномоченных их выдавать.

Инструкция

одна

Не расстраивайтесь, если вы потеряли свидетельских показаний ветерана труда. Порядок получения дубликата регулируется Инструкцией о порядке заполнения, выдачи и учета удостоверений ветерана военной службы и ветерана труда (утверждена Постановлением Правительства Российской Федерации от 27 апреля 1995 г. .423). Обратитесь в местный отдел социального обеспечения. При себе иметь паспорт, трудовую книжку и ксерокопии всех ее страниц, предоставить справку об общем стаже работы (можно взять в Пенсионном фонде РФ), одну фотографию 3х4, медали, ордена, знаки различия, если есть, и документы. или их копии, подтверждающие получение званий «Заслуженный педагог», «Почетный энергетик», «Специалист высокого класса». Обратитесь в архив, где можно получить справку о том, что несовершеннолетними они начали работать во время Великой Отечественной войны 1941-1945 годов.Дубликат вам выдадут в течение месяца со дня обращения.

2

Обратитесь в ЗАГС по месту жительства, если вам необходимо восстановить свидетельство о браке или его расторжении. Заполните заявку на имя менеджера (иди), укажите свои личные данные, дату юридически значимого факта, причину, по которой вы собираетесь получить дубликат. Подпись и дата. Восстановить документ можно без партнера, достаточно паспорта или ксерокопии удостоверения личности с отметкой о регистрации или расторжении брака.Запросите в учреждении форму на оплату госпошлины в размере 400 рублей, произвести расчет можно в любом отделении банка. Принесите квитанцию ​​об оплате и покажите регистратору сотруднику. Подождите, обычно процедура выдачи нового сертификата занимает не более 30 минут, когда вам звонят и выдают новый документ с отметкой «дубликат», расписайтесь в специальном журнале о получении. Точно такая же процедура восстановления свидетельств о рождении, смерти и т. Д.

3

Получите новое свидетельство права собственности. Возьмите паспорт и договоритесь о встрече в регистрационной палате по месту жительства. Сделать это можно по нотариально заверенной доверенности. Напишите заявление об утере оригинала, оплатите госпошлину. Согласно пункту 33 статьи 333. 33 Налогового кодекса Российской Федерации он составляет 200 рублей. Дубликат будет оформлен в течении 10 дней.

четыре

Обратитесь к своему работодателю, если вам необходимо восстановить свидетельство социального обеспечения .Этим вопросом занимается либо отдел кадров, либо бухгалтерия. Специалист заполнит анкету и отправит документ в Фонд социальной защиты, отправка через Интернет разрешена. В течение двух недель вам выдадут дубликат под картину. Неработающим гражданам, самостоятельно оплачивающим страховые взносы, будет выдано новое свидетельство в кассу социального страхования по месту регистрации в качестве плательщика страховых взносов. Временно безработным следует обращаться в кассу социального страхования по месту жительства.

пять

Обратиться в ГИБДД с заявлением о выдаче новых водительских прав, предоставить сотруднику паспорт или другой документ, удостоверяющий личность, подтверждающий регистрацию кандидата в водители по месту жительства, медицинскую справку; рублей). Чтобы выдать вам временное водительское удостоверение, нужно заплатить госпошлину в размере 500 рублей. На вновь полученных водительских правах слово «дубликат» будет написано в графе специальных примечаний.

Совет 6: Как восстановить аттестат на квартиру

Утерянные или поврежденные доказательства права собственности на квартиру могут быть восстановлены.Для этого всем собственникам следует обратиться в Федеральную службу регистрации.

Вам потребуется

  • — заявление в центр государственной регистрации;
  • — паспорт;
  • — квитанция об уплате госпошлины.

Инструкция

одна

Свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество начали выдавать гражданам при регистрации сделок с недвижимым имуществом с 21 июля 1997 года.122-Ф3, в котором говорится, что все сделки подлежат обязательной государственной регистрации, на основании которой возникают права собственности.

2

Независимо от года, в котором вы получили свидетельство о праве собственности на квартиру, если вы его потеряете, вы имеете право получить взамен другой документ, который будет точной копией того, что было утеряно или повреждено, с одной лишь оговоркой. Титульный лист будет содержать «Свидетельство о переоформлении взамен утерянного» и номер предыдущего свидетельства о праве собственности, реквизиты которого доступны в Федеральном регистрационном центре и внесены в единый реестр.

3

Если квартира находится в собственности одного человека, правообладатель должен обратиться с заявлением и паспортом в службу государственной регистрации, оплатить государственную пошлину за изменение сведений в едином государственном реестре. Каждому свидетельству о собственности присвоен индивидуальный номер, который не повторяется, а серия является защищенной формой полиграфической продукции из списка «Б». Новый оформленный документ будет иметь другой номер и серию, поэтому информацию о нем необходимо повторно внести в единый реестр.Это делается только за определенную плату.

четыре

При наличии в квартире нескольких собственников, если имущество находится в долевой собственности, всем собственникам необходимо обратиться в центр государственной регистрации, заполнить заявление, предъявить паспорт.

пять

Оформление обновленного свидетельства о государственной регистрации права собственности займет не более 30 календарных дней. После этого необходимо снова обратиться в центр государственной регистрации за вновь оформленным документом.

Вопросы и ответы: Добавление имен родственников в сертификат акций

Q Недавно акционеры попросили добавить фамилии к собственным акциям. сертификаты (мне сказали избегать «проблем с недвижимостью» в будущем). Я отказался (я в правлении) заявить о законных правах собственности, и пассивы, то также перевод. Таким образом, эти родственники могут настаивать на занятии помещения в случае смерти жильца без интервью с советом, что, на мой взгляд, не желательно.Кроме того, у этих родственников могут быть финансовые проблемы, которые могут возможно тогда прикрепить к собственности. Мой вопрос: прав ли я в этих двух предположениях — родственники первоначального акционера (который подал заявку, предоставив все финансовые данные и интервью) может занимать без совета директоров интервью / согласия; или любые финансовые проблемы, которые могут возникнуть у родственников, могут иметь прямое влияние на указанный кооператив через запрашиваемая передача запасов?

—Обеспокоен совместным переводом

A «Просто потому, что люди просят, чтобы родственники или друзья добавили на склад. наличие сертификатов не означает, что правление должно дать согласие », — говорит адвокат по недвижимости из Нью-Йорка К.Джей Бергер. «Должно быть требование, чтобы они соответствовали любым финансовым требованиям, здание может иметь. Даже в случае смерти здание не обязательно должны дать согласие на то, чтобы член семьи или друг, упомянутый в будет жить в доме. Например, акционер может указать в своем будет ли друг унаследовать акции, но этот человек все равно должен выполнить финансовые требования к зданию. Если у них нет достаточного дохода чтобы оплачивать ежемесячное содержание, имению пришлось бы продать квартиру и отдать выручку другу или родственнику.

«Есть еще вопрос относительно юрисдикции. Если вы добавите еще одного человека в акционерный и имущественный лизинг, они должны обслуживаться в случае дефолта. Все может усложниться, если эта новая партия живет за пределами штата Нью-Йорк. или даже США. Другими словами, если бы здание позволяло сторона будет добавлена ​​в дополнение к текущим акционерам, здание может хотите наложить некоторые требования о том, что составляет хорошее обслуживание в событие судебного процесса.Это те же самые проблемы, с которыми сталкиваются советы директоров, когда акционеры хотят создавать трасты. Это будет включать только небольшую группу акционеры, которые владеют своими акциями и не имеют ипотечных кредитов при одобрении банка необходим.»

Потеряли документы на собственность? Вот шаги, которые вам следует предпринять.

Договор купли-продажи является важным доказательством владения недвижимостью. Никакая сделка с недвижимостью не может быть осуществлена ​​без предоставления оригиналов документов.

Следовательно, важно бережно хранить документы.Однако, если документы не могут быть обнаружены по каким-либо причинам, необходимо принять немедленные меры.

Первым делом нужно посетить ближайший полицейский участок и подать первый информационный отчет (FIR). FIR должен указать, что документы утеряны. Копия FIR должна быть получена владельцем и сохранена для использования в будущем. Уведомление должно быть опубликовано в газетах на английском и региональных языках с указанием подробных сведений об имуществе, утерянных документов и контактных данных, если кто-либо обнаружит пропавшие документы.

В случае, если выданный жилищным кооперативом сертификат акций утерян, необходимо подать заявление на его перевыпуск. К заявке должны быть приложены копия РПИ и газетное сообщение. Общество может взимать плату за переоформление свидетельства. Владелец должен взять на себя обязательство на гербовой бумаге, которое должно быть отправлено в офис регистратора, с указанием деталей собственности, утерянных документов, копии FIR и копии газетного сообщения. Предприятие должно быть зарегистрировано, засвидетельствовано и нотариально удостоверено.
  • Заявление о выдаче дубликата договора купли-продажи
Для получения дубликатов договора купли-продажи необходимо подать заявление со следующими документами в регистратор недвижимости. Установленную плату за получение дубликата необходимо будет внести в офис регистратора.
  • Копия FIR
  • Копия газетного объявления
  • Копия выданных сертификатов акций
  • Нотариально заверенное обязательство

Примечание
  • В некоторых штатах / городах разрешается подавать в FIR определенные жалобы через Интернет.Вы можете изучить, доступны ли такие варианты.

(Содержимое этой страницы любезно предоставлено Центром инвестиционного образования и обучения (CIEL). Материалы предоставлены Гириджей Гадре, Арти Бхаргавой и Лабдхи Мехта.)

Потеряли документы на недвижимость? Вот что делать

Г-н Рагурам был на грани завершения сделки с недвижимостью, когда обнаружил, что у продавца не было всех документов о собственности. Продавец сообщил, что некоторые бумаги были потеряны его банкиром.В наши дни это не очень редкая проблема. Либо из-за халатности держателя, либо из-за халатности банкира документы в банках пропадают. Неправильный обмен имущественных документов — серьезное дело, так что не относитесь к нему легкомысленно. Если ваш банкир по неосторожности потерял ваши документы, примите строгие меры и урегулируйте ситуацию как можно скорее.

Процедура получения дубликатов имущественных документов в случае их утери
Отсутствующие документы играют решающую роль, особенно при сделках купли-продажи недвижимости.Продажа недвижимости с отсутствующей бумагой — непростая задача. В случае утери документа вам придется получить дубликат, а также выложить дополнительные деньги. Вот шаги, необходимые для получения дубликатов документов на вашу собственность:

1. Немедленно подайте жалобу в полицию
Вам нужно будет подать жалобу в полицию как можно скорее после того, как вы обнаружите, что некоторые документы отсутствуют. FIR или первый информационный отчет должен подавать только владелец дома, в котором указывается, что документы о собственности были потеряны, утеряны или украдены.Возьмите копию FIR и храните ее при себе, так как во время продажи покупатели также могут попросить об этом.

2. Разместите объявление
После того, как вы заполнили FIR, вам нужно будет опубликовать объявление в английской ежедневной газете и в любой региональной газете о потере документов на собственность. Затем вы должны подождать следующие 15 дней, чтобы увидеть, найдет ли кто-нибудь его и вернет ли его в течение этого периода времени.

3. Подайте заявку на сертификат акций
На основании вашего FIR вы можете подать заявку на сертификат акций от жилищного общества.Уполномоченная ассоциация социального обеспечения жителей (RWA) созывает собрание общества и проверяет ваше доказательство (FIR) потери. Если ваше заявление будет одобрено, жилищное общество взимает плату и взамен выдает вам сертификат акций.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *