Уточнение границ и площади земельного участка: Статья 43. Особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков

8 вопросов об уточнении границ земельного участка

Как и зачем уточнять границы земельного участка? Какие документы пригодятся при уточнении границ старого участка? Как провести согласование результатов в сложной эпидемиологической обстановке? На эти и другие вопросы ответили эксперты Федеральной кадастровой палаты.

1. Что такое граница участка?

Описание местоположения границ земельного участка является одним из основных сведений, позволяющих определить земельный участок в качестве индивидуально определенной вещи. Местоположение границ земельного участка отображается в графической части межевого плана. Кроме того, границы земельного участка могут быть установлены на местности. Местоположение границ земельного участка устанавливается путем определения координат характерных точек таких границ.

2. Что такое межевание?

Межевание – это комплекс инженерно-геодезических работ по установлению границ земельного участка на местности. Межевание проводит кадастровый инженер, который устанавливает местоположение границ земельного участка, определяет его площадь, проводит согласование местоположения границ смежных участков с соседями и подготавливает межевой план.

3. Зачем уточнять границы земельного участка?

Точно определенные границы земельного участка могут стать защитой от юридических проблем, которые могут возникнуть с землей. Например, от споров с соседями по границам земельного участка, а также самовольному строительству объектов недвижимости на таком земельном участке. Также наличие границ земельного участка дает возможность беспроблемно совершать с участком любые операции и сделки, например, продать его будет проще, ведь вряд ли покупатели захотят приобретать участок без четких границ.

Уточнение границ поможет исправить возможные ошибки, в том числе в сведениях о фактически используемой площади. Она может отличаться от той, что указана в сведениях ЕГРН. А ошибочные сведения о площади участка могут стать причиной неверного определения его кадастровой стоимости и, как следствие, неверного определения размера земельного налога.

Если вы решили разделить земельный участок, такой раздел возможен только при наличии установленных границ существующего земельного участка.

4. Как узнать, какие сведения о земельном участке внесены в Единый государственный реестр недвижимости?

Вся необходимая информация содержится в выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Если реестр не содержит необходимых сведений о границах, в выписке будет особая отметка: «Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства». Площадь такого участка будет указана целым числом – тем же, что и в правоустанавливающем документе.

В случае если содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью не ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения, уточнение местоположения границ земельного участка не требуется, за исключением случая, если в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка содержится реестровая ошибка.

Можно воспользоваться и справочным сервисом «Публичная кадастровая карта». Найти конкретный земельный участок на ней проще всего по адресу. Если в окне описания объекта стоит отметка «Без координат границ» или площадь указана как декларированная, значит, требуется уточнение местоположения границ.

Важно! При обращении к кадастровой карте будьте внимательными: у сервиса есть сайты-двойники, которые могут представлять информацию, не соответствующую действительности. Публичная кадастровая карта размещена по адресу: pkk.rosreestr.ru.

Подать запрос в бумажном виде на получение выписки можно лично, обратившись в многофункциональный центр (МФЦ) или Кадастровую палату. Чтобы получить сведения ЕГРН дистанционно, можно воспользоваться сервисом Федеральной кадастровой палаты, который позволяет получить выписку в течение нескольких минут, либо официальным порталом Росреестра. Электронная выписка заверяется усиленной электронной подписью.

5. Как уточнить границы участка?

Уточнение местоположения границ – это целый комплекс работ, которые может провести только специалист, обладающий правом на осуществление кадастровой деятельности (кадастровый инженер). Поэтому в первую очередь собственнику необходимо обратиться к кадастровому инженеру для проведения необходимых работ. Ознакомиться с информацией о действующих кадастровых инженерах можно через сервис «Государственный реестр кадастровых инженеров». При выборе кадастрового инженера стоит обратить внимание на его опыт, качество и сроки выполнения кадастровых работ.

Кадастровый инженер выезжает на место и проводит необходимые замеры. Если есть забор, то замеры проводят по нему. Если забора нет, лучше заранее обозначить углы участка колышками. Следующий этап – ознакомление с результатами замеров. Далее – процесс согласования границ с владельцами смежных участков. После этого кадастровый инженер подает пакет документов в орган регистрации прав.

При формировании границы он должен соблюдать ряд правил: например, граница земельного участка не должна пересекать границы населенных пунктов или муниципальных образований; граница не должна пересекать границу смежных участков.

Результатом становится подготовка межевого плана, содержащего сведения о координатах границ земельного участка.

6. Какие нужны документы?

Кадастровый инженер не сможет установить границы земельного участка просто так, как хочется собственнику. Для проведения работ, в числе прочего, ему потребуются документальные свидетельства, что участок выделен именно в этом месте и именно такой площади.

Согласно действующему законодательству, уточнение границ земельного участка проводится на основании сведений, которые содержатся в правоустанавливающем документе на земельный участок.

Дополнительно могут быть использованы сведения, указанные в документах, определявших местоположение границ участка при его образовании.

Если таковых нет – уточнение можно провести в соответствии с границами, существующими на местности 15 и более лет и закрепленными с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ участка.

Дополнительные разъяснения даны Департаментом недвижимости Минэкономразвития. Документами, определяющими местоположение границ земельного участка при его образовании и их существование 15 и более лет, могут быть:

• Ситуационные планы, содержащиеся в техпаспортах объектов недвижимости (расположенных на земельном участке), которые подготовлены органами государственного технического учета и технической инвентаризации (БТИ).
• Материалы лесоустройства, планово-картографические материалы, имеющиеся в районных органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства, органах местной власти.
• Документы по территориальному планированию муниципальных образований.
• Проекты организации и застройки территории дачных, садовых и огородных некоммерческих товариществ.

Важно: документы должны соответствовать требованиям законодательства, действовавшего в месте издания документа и в момент издания.

7. Как согласовать границы участка с соседями?

Мало уточнить местоположение границ участка – необходимо согласовать его с правообладателями смежных, то есть соседских участков. Кадастровый инженер должен направить им соответствующие извещения на почтовый или электронный адрес. Если найти их не получается, кадастровый инженер публикует извещение в местной прессе. Адресат будет считаться уведомленным, даже если он не прочитает это объявление.

Правообладатели смежных участков должны подтвердить свое согласие, подписав акт согласования. В случае непреодолимых разногласий нужно подать кадастровому инженеру письменное возражение. Оно должно быть зафиксировано в акте согласования, а также приложено к межевому плану.

При наличии обоснованных возражений орган регистрации прав приостановит учетно-регистрационные действия, а решать разногласия соседям придется уже в суде. Кадастровый инженер, проводивший межевание, также может быть привлечен к делу в качестве третьего лица.

Урегулирование земельного спора на стадии согласования границ избавит от необходимости обращаться в суд. Судебные разбирательства по вопросам установления границ участков – одни из самых сложных и длительных.

8. Можно ли проводить согласование границ земельных участков в период сложной эпидемиологической обстановки?

Действующим законодательством не предусмотрено каких-либо особенностей процедуры согласования границ. Кадастровый инженер по своему выбору может проводить согласование как индивидуально с каждым соседом, так и проведя собрание с их участием. При этом если провести согласование в индивидуальном порядке по каким-то причинам невозможно, кадастровый инженер может в извещении о проведении собрания назначить определенное время для каждого заинтересованного лица.

Во время процедуры согласования в период сложной эпидемиологической обстановки необходимо соблюдать социальную дистанцию и пользоваться средствами индивидуальной защиты.

Документы для внесения изменений в сведения госреестра недвижимости можно подать через МФЦ, с помощью электронных сервисов на сайте Росреестра, направить почтой в адрес регионального управления органа регистрации прав или воспользоваться выездным обслуживанием Кадастровой палаты.

Межевой план оформляется в виде одного документа, в том числе, в случае если одновременно уточняется местоположение границ нескольких смежных земельных участков, в том числе в связи с исправлением ошибки в местоположении их границ.

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю направляет информацию в целях доведения до сведения кадастровых инженеров, являющихся членами саморегулируемых организаций.
Пунктом 20 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке», предусмотрено, что межевой план оформляется в виде одного документа, в том числе, в случае если одновременно уточняется местоположение границ нескольких смежных земельных участков, в том числе в связи с исправлением ошибки в местоположении их границ.
Кроме того, требованиями действующего законодательства, в частности положениями части 2 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) предусмотрено, если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН), о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в ЕГРН, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется.
С 15.07.2020 государственный кадастровый учет, в том числе земельных участков, на территории Краснодарского края осуществляется в государственной информационной системе ведения Единого государственного реестра недвижимости (далее – ФГИС ЕГРН).
Обращаем внимание, что в связи с техническими особенностями программного комплекса, при одновременном осуществлении уточнения/изменения границ нескольких смежных земельных участков, ФГИС ЕГРН не позволяет корректно осуществить государственный кадастровый учет всех земельных участков, в случае, если в отношении одного земельного участка будет подано соответствующие заявление и межевой план, подготовленный в отношении нескольких смежных земельных участков, при этом в отношении остальных смежных земельных участков будут представлены только соответствующие заявления.
В указанной ситуации, ФГИС ЕГРН позволит корректно внести изменения только в сведения ЕГРН о земельном участке, в отношении которого будет подано и соответствующее заявление и межевой план.
Отмечаем, что вышеуказанные действия могут повлечь за собой пересечение границ уточняемых/изменяемых земельных участков между собой, так как одновременно сопоставить сведения о местоположении границ нескольких земельных участков возможно только в случае, если сведения о таких земельных участках будут содержаться в одном межевом плане, поданным в рамках одного обращения.
Просим Вас довести до сведения кадастровых инженеров данную информацию, а также указанные далее рекомендации по факту подготовки одного межевого плана в случае необходимости уточнения/изменения границ нескольких смежных земельных участков.
В случае необходимости одновременного уточнения границ нескольких смежных земельных участков либо исправления реестровых ошибок в сведениях ЕГРН о местоположении границ нескольких смежных земельных участков, в указанной ситуации, государственный кадастровый учет должен осуществляться в рамках одной кадастровой процедуры –одновременного обращения всех правообладателей уточняемых/измененяемых земельных участков либо их представителей в орган регистрации прав или многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг с предоставлением одного межевого плана, содержащего сведения обо всех земельных участках).
Кроме того, в случае, если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения границ земельного участка, необходимо внесение изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ смежного земельного участка в порядке, предусмотренном частью 2 статьи 43 Закона № 218-ФЗ, в данной ситуации, государственный кадастровый учет также должен осуществляться в рамках одной кадастровой процедуры — обращения правообладателя уточняемого земельного участкав орган регистрации прав или многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услугс предоставлением межевого плана, содержащего сведения обо всех земельных участках, а также сведения о согласовании местоположения границ уточняемого земельного участка с правообладателями смежных земельных участков (в границы которых требуется внести изменения).
Одновременно сообщаем, что в случае подготовки одного межевого плана в отношении нескольких смежных земельных участков, сведения о смежных земельных участках, границы которых определены с достаточной точностью (в том числе в случае необходимости внесения изменений только в часть границ смежных земельных участков), должны быть включены в элемент «SpecifyParcelsApproximal» (уточнение границ нескольких смежных земельных участков) раздела «SpecifyParcel» (уточнение границ)межевого плана.
При этом, в случае необходимости внесения изменений, в соответствии с частью 2 статьи 43 Закона № 218-ФЗ, в сведения ЕГРН о местоположении границ смежных земельных участков, координаты характерных точек границ которых, содержащиеся в ЕГРН, определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения, сведения о таких смежных земельных участках должны быть включены в атрибут «AllBorder» (полное описание границы смежного участка) либо атрибут«ChangeBorder» (изменение части границы (от точки до точки)) элемента «SpecifyRelatedParcel» (уточнение границ смежного земельного участка) раздела «SpecifyParcel» (уточнение границ) межевого плана.

Создана: 04.09.2020 11:49, обновление 04.09.2020 11:49

| Геодезия земли в Грузии

В ситуациях, когда вам необходимо визуализировать фактическую границу вашей собственности, Georgia Land Surveying предлагает тщательные и точные услуги по разбивке границ собственности. Это особенно полезно и даже необходимо, если вам нужна ясность в отношении того, где вы строите строение рядом с краем своей собственности, и это может предотвратить потенциально дорогостоящие проблемы посягательства на ваших соседей в дальнейшем. Это также может помочь прояснить расплывчатые или неточные юридические описания и разрешить споры с соседями относительно того, где находятся ваши границы.

КОГДА НУЖНА СТАВКА НА ЛИНИЮ НЕДВИЖИМОСТИ?

Разметка границ собственности полезна в любое время, когда вам нужен визуальный маркер границ вашей собственности, но особенно в следующих случаях:

• Если вы планируете разместить строение или озеленение на краю вашего участка
• Если вы планируете ограждать часть своей собственности и вам необходимо убедиться, что забор находится в нужном месте (ваши местные органы власти также могут иметь оговорки о том, как близко к линии вашего владения может располагаться забор)
• Если вы подозреваете, что ваш сосед вторгается на вашу землю с ландшафтным дизайном или строением
• Если вам нужно определить, кому принадлежит ранее существовавший объект на / рядом с линией собственности (например,г., дерево или живая изгородь)
• Если возникают вопросы относительно точности юридического описания вашей собственности (например, при попытке купить или продать)
• Если иначе трудно определить, где проходят границы вашей собственности (например, в холмистой или лесистой местности для больших участков земли)

ПРОЦЕСС РАЗМЕЩЕНИЯ ИМУЩЕСТВЕННОЙ ЛИНИИ

Поскольку это осязаемая съемка с визуальными результатами, карта или планы съемки не предоставляются с разбивкой по границам участка.Скорее, Геодезия земли Джорджии сверяет размеры линии собственности с записанным актом, а затем отмечает линию вашей собственности деревянными кольями, размещенными на расстоянии 50 футов (или ближе или дальше, как вам нужно). Мы также отмечаем все углы свойств и устанавливаем все углы, которые отсутствуют. Для менее подробных альтернатив разбивке границ участка мы можем отметить только углы или выполнить базовое обследование границ жилого дома.

Описаний земель | SpringerLink

Abstract

Описания земли подготовлены для использования в различных актах или документах, передающих права собственности на землю.Они должны быть четкими, полными и краткими, идентифицирующими конкретные участки земли. Правильно написанное описание описывает землю таким образом, чтобы избежать путаницы между предполагаемым участком и другими участками. К сожалению, каждый профессиональный землеустроитель сталкивался со многими описаниями земель (также называемыми юридическими описаниями) , которые оставляют желать лучшего. Фактически, история юридических описаний — это история постоянной суматохи и хаоса.

Ключевые слова

Эти ключевые слова были добавлены машиной, а не авторами.Это экспериментальный процесс, и ключевые слова могут обновляться по мере улучшения алгоритма обучения.

Это предварительный просмотр содержимого подписки,

, чтобы проверить доступ.

Предварительный просмотр

Невозможно отобразить предварительный просмотр. Скачать превью PDF.

Ссылки

1. Блэк, Х.С. 1979.

   Юридический словарь Блэка

   . 5-е изд. Сент-Пол: Запад.

   Google Scholar

2. Brown, C. M. 1969.

   Граничный контроль и правовые принципы

   .2-е изд. Нью-Йорк: Джон Вили и сыновья.

   Google Scholar

3. Граймс, Дж. С. 1976.

   Кларк по геодезии и границам

   . 4-е изд. Нью-Йорк: Боббс-Меррил.

   Google Scholar

4. McEntyre, J. G. 1978.

   Системы наземной съемки

   . 1-е изд. Нью-Йорк: Джон Вили и сыновья.

   Google Scholar

5. Wattles, G.H. 1979.

   Написание юридических описаний в сочетании с контролем границ обследования.

   2-е изд.Апельсин, Калифорния: Gurdon Wattles.

   Google Scholar

6. Wattles, W. C. 1974.

   Описания топографической съемки

   . 10-е изд. Пересмотрено. Апельсин, Калифорния: Гурдон Х. Уоттлз.

   Google Scholar

7. Бюро управления земельными ресурсами США. 1973.

   Руководство по обследованию государственных земель США 1973

   . Технический бюллетень 6. Вашингтон, округ Колумбия: Типография правительства США.

   Google Scholar

Информация об авторских правах

© Springer Science + Business Media New York 1987

Авторы и аффилированные лица

Нет данных о филиалах

Планы земельного реестра HM: границы (практическое руководство 40, приложение 3)

Обратите внимание, что практические руководства HM Land Registry предназначены в первую очередь для юристов и других перевозчиков.Они часто занимаются сложными вопросами и используют юридические термины.

1. Введение

Мы все знакомы с границами, потому что видим их каждый день. Наши собственные свойства, вероятно, будут иметь некую граничную структуру, которая отделяет их от соседних свойств. Некоторые структуры кажутся естественными, живыми, например, живыми изгородями и деревьями. Другие явно созданы руками человека, например, стены, деревянные заборы и канавы.

2. Определение границы

Слово «граница» не имеет особого значения в законе.Его можно использовать в двух смыслах: юридическая граница и физическая граница.

2.1 Правовая граница

Воображаемая или невидимая линия, отделяющая собственность одного человека от собственности другого. Это точная линия, не имеющая толщины или ширины, и она редко идентифицируется с какой-либо точностью ни на земле, ни при транспортировке, ни при пересылке, и не отображается на карте Картографической съемки. В конечном итоге точное положение границы, если оно оспаривается, может быть определено только судом или отделом земельной регистрации Палаты по собственности, Трибунала первого уровня.

2.2 Физическая граница

Физический объект, который мы можем видеть, например, забор, стена или живая изгородь, который по совпадению может также следовать линии законной границы. Правовая граница может проходить в пределах физической граничной структуры, но она может также легко проходить вдоль одной конкретной стороны сооружения или включать всю или любую часть прилегающей проезжей части или ручья. Живые ограждающие конструкции, такие как живые изгороди, могут быть в определенной степени подвержены движению: например, если оставить живую изгородь без ухода, она может пустить корни там, где она касается земли, и стать очень широкой, из-за чего ее первоначальную линию будет трудно различить.Таким образом, даже если очевидно, что законная граница проходит вдоль живой изгороди, определение этой границы на местности может оказаться очень трудным.

3. Трудности с указанием точного положения физических границ на планах

Ordnance Survey преобразует ландшафт в карты, которые мы используем сегодня и используем в течение многих десятилетий. Линия, показанная на карте Съемки боеприпасов, указывает на то, что в этой позиции существовал объект, с учетом определенных ограничений во время съемки. См. Практическое руководство 40: приложение 1 — основа планов земельного кадастра Ее Величества для получения дополнительной информации.

Хотя точное положение физических объектов, которые могут указывать на занимаемую территорию или общее положение законной границы, может быть определено путем осмотра на местности, степень, в которой их точное положение может быть записано на плане во многом будет зависеть от точности опроса, на котором основан такой план. Даже самые подробные обследования с использованием самых современных и высокоточных геодезических инструментов проводятся в пределах определенных допусков, и крупномасштабное картографирование артиллерийского обстрела не является исключением.

4. Определение положения правовой границы

Прецедентное право устанавливает, что положение правовых границ будет зависеть от условий соответствующей передачи до регистрации или передачи в целом, включая, конечно, план. Если план недостаточно ясен для разумного непрофессионала, чтобы определить положение границы, суд может сослаться на внешние доказательства и, в частности, на физические особенности на местности в то время.

Это тот случай, независимо от того, предназначен ли план «только для целей идентификации».Вопрос для суда: что, по мнению разумного непрофессионала, они покупают? Свидетельства субъективных намерений, убеждений и предположений сторон не имеют значения. См., Например, Кэмерон против Боггиано [2012] EWCA Civ 157.

5. Общие границы

С учетом упомянутых выше трудностей при установлении правовой границы подавляющее большинство зарегистрированных прав собственности показывает только «общие границы» в соответствии с разделом 60 (1) Закона о регистрации земли 2002 года.

Мы завершим первую регистрацию, не запрашивая подробных сведений о точном местонахождении юридических границ. Практическое руководство 40: приложение 5 — план правового титула для определения будет отражать то, что мы считаем разумным толкованием земли в актах предварительной регистрации по отношению к деталям на картографической карте, с учетом любых участков земли, которые акты предварительной регистрации показывают, что они были проданы, а также любые существующие смежные регистрации.

В отличие от допусков, применяемых к картированию Ordnance Survey, не существует стандартного допуска, измерения или соотношения, которые можно отнести к соотношению между положением общей границы, нанесенной на титульный план HM Land Registry, и положением законной границы.См. Практическое руководство 40: приложение 1 — основа планов земельного кадастра Ее Величества для получения дополнительной информации.

Прецедентное право разъясняет, что не существует ограничений на количество земель, которые могут подпадать под действие общего правила границ: см., Например, Drake v Fripp [2011] EWCA Civ 1279.

6. Фиксированные границы

Эта процедура была заменена положениями об установленных границах, упомянутыми в практическом руководстве 40: приложение 4 — соглашения о границах и установленные границы.Это позволило точно идентифицировать и регистрировать положение части или всей границы титула. Исправление границ было очень дорогостоящим процессом, и только несколько фиксированных заголовков границ были успешно зарегистрированы.

7. Граничные соглашения и установленные границы

Как бы ни была эффективна регистрация с общими границами для большинства названий, бывают случаи, когда владельцу может потребоваться что-то более точное. Этого можно добиться двумя способами:

• с использованием пограничного соглашения
• подача заявки на определенную границу

Первый вариант всегда требует согласия соседних владельцев, а второй почти всегда этого требует.Для получения дополнительной информации см. Практическое руководство 40: приложение 4 — пограничные соглашения и установленные границы.

8. Право собственности и / или поддержание границ

Существуют различные представления о том, что способ постройки стены или забора указывает на право собственности, например, что столбы и перила ограды находятся на стороне владельца. Однако для таких убеждений нет никаких юридических оснований. Дела могут содержать заветы по содержанию стены или забора, но сами по себе такие заветы не дают права собственности.Если право собственности или ответственность за поддержание границы не могут быть определены, этот элемент границы обычно лучше всего рассматривать как границу стороны. Любые изменения или замена границ должны производиться только с согласия соседних владельцев.

Реестр будет отображать информацию, касающуюся владения и / или обслуживания граничных объектов, только если эта информация конкретно упоминается в документах, поданных для регистрации. Чаще всего на планах действий, связанных с границами, отмечаются буквы «T».Запись со знаком «Т» обычно является заявлением, касающимся собственности на граничное сооружение или ответственности за его обслуживание и ремонт.

Если знаки «Т» прямо упоминаются в документе, поданном на регистрацию, и текст положения (положений) дословно изложен в реестре, то мы:

• воспроизвести их на титульном плане и указать в реестре, или
• описывает границы, на которые в реестре устно ставятся знаки «Т», например: «Знак« Т », упомянутый [в параграфе / пункте…], влияет на [северо-западную] границу земли в этом титуле», или
• сделать отметку в указанной записи реестра, что копия плана к акту подана

Знаки «Т» на планах документов, которые не упоминаются в тексте документа, не имеют особой силы или значения в законе, и, если заявитель специально не попросит, чтобы знаки «Т» были показаны на плане правового титула, мы обычно игнорируй их.

9. Закон 1996 года о партийных стенах и т. Д.

Целью настоящего Закона является регулирование порядка проведения работ по возведению стен и других работ, прилегающих к границам. В целом Закон не влияет на право собственности на землю, хотя и предусматривает, что владелец, выполнивший работы, остается владельцем этих работ до тех пор, пока сосед не оплатит долю затрат. Мы не можем давать советы по поводу Закона, за ними следует обращаться к соответствующему профессиональному консультанту, например, к адвокату, лицензированному перевозчику или сюрвейеру.

10. Аккреция и разжижение: неприливные реки и ручьи

Доктрина аккреции и растворения признает тот факт, что там, где суша ограничена водой, силы природы могут вызвать изменения на границе между сушей и водой. Мы ожидаем, что эти изменения будут постепенными и незаметными. Поскольку водоток изменяется естественным образом и прогрессивно со временем, так и сухопутная граница следует за ним. Может быть какая-то прибыль, может быть какая-то потеря. Закон это принимает и считает справедливым.

Если сильное наводнение внезапно, но навсегда повернет водоток в другом направлении, так что произошло существенное и заметное изменение границы, тогда доктрина прирастания не применима. Это также не применимо, если изменения были внесены человеком. Земля передается с учетом любых добавлений или изъятий (в рамках доктрины), которые могли иметь место на протяжении многих лет.

Граница между зарегистрированными титулами, примыкающими к естественной неприливной реке или ручью, изменяется, если течение потока изменяется естественным образом с течением времени.Тот факт, что план правового титула может показывать границу в определенном месте, не влияет на потерю и прирост земли в результате операции приращения и размывания (раздел 61 (1) Закона о регистрации земли 2002 г.).

Соглашение между соседними владельцами об операции по наращиванию и разжижению должно быть зарегистрировано, чтобы иметь какое-либо действие (раздел 61 (2) Закона о регистрации земли 2002 г.). Заявление должно сопровождаться согласием владельцев обоих титулов и любых зарегистрированных сборов (если они не являются сторонами соглашения) (правило 123 Правил регистрации земли 2003 г.).

11. Правовые презумпции

Правоустанавливающие документы редко содержат достаточное описание, позволяющее установить точное положение границы. В таких случаях могут оказаться полезными правовые презумпции, касающиеся определенных типов пограничных элементов.

Поскольку при регистрации с общими границами точная линия границы остается неопределенной, действие юридической презумпции может быть перенесено на зарегистрированный титул. Другие доступные доказательства, такие как заявление о положении или владении границей, могут опровергнуть такую ​​презумпцию.

Там, где граница является общей границей, мы все же стараемся показать землю и ее границы как можно точнее. Таким образом, если у человека есть основания полагать, что правовая презумпция действует, и в результате красная кромка на плане правового титула должна включать дополнительную землю, он может подать заявку на внесение изменений в реестр, чтобы красная кромка на плане отображалась более точно. позиция. Однако граница останется общей границей. Заявление следует подавать по форме AP1. Если земля, которая должна быть включена в красную кромку плана титула, уже попадает в красную кромку плана титула на другой зарегистрированный титул, см. Раздел 3 практического руководства 77: изменение реестра путем удаления земли из плана титула, чтобы узнать, как подать заявку на внесение изменений.Обратите внимание, что доказательства, которые необходимо отправить вместе с заявлением, должны:

• указать правовую презумпцию, на которую опирается

• включает план, показывающий размер земли, являющейся предметом заявки, и

• включает любые документы о предварительной регистрации или документы, которые могут иметь отношение.

Любой спор следует раскрывать. Форму AP1 также следует использовать, если земля не попадает в красную окантовку плана правового титула на другой зарегистрированный титул, поэтому выглядит незарегистрированной; необходимо будет предоставить те же доказательства и информацию.

Правовые презумпции не могут применяться, когда граница определяется в соответствии с разделом 60 Закона о регистрации земли 2002 года. Поскольку это устанавливает точную линию правовой границы, нет никаких оснований утверждать, что граница находится в любом другом положении или что титул включает любая другая земля.

11.1 Дороги

Существуют 2 презумпции, касающиеся права собственности на грунт проезжей части (если дорога или тропа является автомагистралью, ремонт которой осуществляется за государственный счет, то покрытие принадлежит властям дорожного движения: раздел 263 Закона о автомагистралях 1980 г.).

Во-первых, собственник земли, примыкающей к дороге, является также владельцем прилегающего участка дороги до средней линии (ad medium filum).

Второй заключается в том, что если передача или передача земли, примыкающей к дороге, производится кем-то, кто владеет землей только с одной стороны от нее, тогда, если они могут быть доказаны или предполагается, что они владеют также дорогой до средней линии, эта половина проезжей части включена в перевозку или передачу.

Обе эти презумпции могут быть легко опровергнуты.

11.2 Живая изгородь и траншея

Если 2 участка разделены живой изгородью или берегом и искусственной канавой, предполагается, что граница проходит по краю канавы, наиболее удаленному от живой изгороди или берега. Это основано на том принципе, что владелец, стоя на своей границе, смотрящей внутрь, вырыл дренажную канаву в пределах своей границы, засыпал землю у себя дома, а затем посадил живую изгородь на насыпи. Эта презумпция применима только к искусственным канавам и не применяется, если можно доказать, что канава является естественной, или если можно установить, что граница была сделана, когда земли с обеих сторон находились в общей собственности.

11.3 Реки и ручьи без приливов

Если участки разделены естественной рекой или ручьем без приливов, предполагается, что граница проходит по средней линии воды (ad medium filum aquae), так что каждому владельцу принадлежит половина дна.

Если течение потока постепенно меняется с течением времени, положение границы изменится соответствующим образом. См. Аккреция и разжижение: реки и ручьи без приливов. Однако изменения в результате действия человека не приводят к изменению положения границ.Там, где происходит внезапное, но постоянное изменение течения потока, независимо от того, вызвано ли оно естественными причинами, граница останется по средней линии бывшего русла.

11.4 Озера

Дно озера принадлежит собственнику прилегающей земли, если озеро полностью находится в границах единоличной собственности. В противном случае, похоже, нет никаких презумпций.

11.5 Прибрежные и приливные реки

При отсутствии доказательств обратного, граница суши, прилегающей к морю, проходит в верхней части береговой линии (суша, лежащая между отметками прилива и отлива среднего среднего прилива между весенним и приливным приливами).

При отсутствии доказательств обратного прибрежная зона принадлежит Короне. Это предположение также применимо к суше, граничащей с приливными реками и морскими заливами. Граница может перемещаться постепенно, поскольку линия максимальной отметки с годами перемещается естественным образом. Однако в случае внезапного значительного увеличения площади земель или, наоборот, вторжения со стороны моря, право собственности на затронутый участок земли не изменится.

Как и в случае с реками и ручьями без приливов (см. Наращивание и разжижение: реки и ручьи без приливов), изменение в результате вмешательства человека не изменит положения границы.

11.6 Выступы (например, карнизы или фундамент)

Планы, приложенные к актам предварительной регистрации, обычно показывают границы собственности только на уровне земли, но фундамент и карниз могут выходить за пределы определенной границы. В таком случае собственность включает эти выступы (но не воздушное пространство между ними), если нет доказательств обратного.

11.7 Воздушное пространство и недра

Если условия документов о предварительной регистрации этого не требуют, то при отсутствии соглашения только суд может определить точную горизонтальную границу между квартирой или мезонетом на одном уровне и квартирой или мезонетом над или под ним.Существуют презумпции, которые суд может рассмотреть, и он также рассмотрит положения в соответствующем акте, такие как исправление договоренностей в договоре аренды.

Если разделение является вертикальным, предполагается, что земля включает как воздушное пространство наверху (до такой высоты, которая необходима для обычного использования и пользования землей), так и все, что находится под землей, за исключением угля.

12. Что нужно помнить

Расположение посылки | Объединенная комиссия по планированию и политике Central Pine Barrens

Как определить, находится ли земельный участок в Central Pine Barrens

Центральная сосновая пустошь занимает площадь около 105 000 акров и входит в состав городов Брукхейвен, Риверхед и Саутгемптон.Географическая юрисдикция Комиссии определяется границей Центральных сосновых пустошей, как описано в Законе штата Нью-Йорк об охране окружающей среды 57-0107 (10). Любая земля за пределами этой границы не находится в юрисдикции Комиссии. Территория Центральных сосновых пустошей подразделяется на Зону совместимого роста (CGA) (ECL 57-0107 (12)) и Зону сохранения сердцевины (CPA) (ECL 57-0107 (11)), как показано на карте ниже. Однако важно отметить, что в законе содержатся юридические описания границ для этих областей, и на него следует полагаться исключительно как на определяющий фактор местоположения границы, поскольку некоторые части границ описаны таким образом, что физически невозможно отобразить на них. карта.Следовательно, следует ссылаться на Закон, чтобы проверить, находится ли участок за пределами Центральных Сосновых Пустошей или в пределах CGA или CPA, а не на карте. Иногда участок может быть частично расположен в одной или нескольких областях, упомянутых выше. Комиссия время от времени выпускала разъяснения (т. Е. Интерпретацию) границы Основной заповедной зоны, как определено в NY ECL 57-0107 (12), которое не меняет границы, но уточняет местоположение границы.

Представителям общественности рекомендуется связаться с Комиссией для получения помощи в определении того, находится ли участок в районе Central Pine Barrens и находится ли он в CPA или CGA, позвонив по телефону 631-288-1079 или по электронной почте в landuse @pb.state.ny.us. Обратите внимание, что у вас должен быть налоговый счет, чтобы указать номер налоговой карты округа Саффолк, который присвоен посылке. Это четырехчастный номер в формате «Район — Раздел — Блок — Участок», как указано ниже для трех городов, в которых расположен регион Центральные Сосновые Пустоши.

Для Брукхейвена — находится в верхнем левом углу налоговой накладной на недвижимость

Номер налоговой карты округа Саффолк

РАЙОН: 0200 РАЗДЕЛ: 5-значный формат номера 000.00 BLOCK: формат 4-значного числа 00.00 LOT: Формат 6-значного числа 000.000

Для Riverhead — находится в правом верхнем углу счета по налогу на недвижимость

Номер налоговой карты округа Саффолк

SWISS Code: 6-значный номер DISTRICT: 0600 СЕКЦИЯ: 6-значный формат номера 000.000 BLOCK: 4-значный формат номера 0000 LOT: 6-значный номер 000.000

Для Саутгемптона — находится в верхнем левом углу счета по налогу на недвижимость

Номер налоговой карты округа Саффолк

Код SWIS: 6-значный номер SD-код: 6-значный номер СЕКЦИЯ: 6-значный формат номера 000000 БЛОК: 4-значный формат номера 0000 LOT 6-значный формат номера 000000

Чтобы узнать больше о системе земельных участков с налоговой картой округа Саффолк, посетите веб-сайт Агентства налоговой службы округа Саффолк по налогу на недвижимость (SC RPTSA).и найдите страницу, содержащую карты налоговых округов. Налоговые карты и номера налоговых участков хранятся в SC RPTSA.

Ямайка | LandLinks

В городских районах земля делится между формальными и неформальными владениями. Отсутствие доступа к доступной земле в формальном секторе способствует устойчивому росту неформального жилищного сектора, на который приходится примерно 57% всего нового жилищного строительства. В недавнем исследовании министерство водоснабжения и жилищного строительства Ямайки выявило 754 скваттерных поселения в стране, что на 19% больше, чем за шестилетний период.В этих поселениях проживало 20% населения и, как правило, для них характерны жилища, похожие на лачуги, перенаселенность, отсутствие основных услуг, таких как вода, улучшенная санитария и электричество, плохое состояние здоровья, высокий уровень преступности и высокий уровень деградации окружающей среды (daCosta 2003; Каммингс 2009).

ПРАВОВАЯ ОСНОВА

Официальные законы, регулирующие землю на Ямайке, многочисленны; однако некоторые законодательные акты имеют решающее значение для земли и землепользования.

Конституция Ямайки предусматривает, что право использовать и получать доход от собственности является основным правом (GOJ 1964).

Зарегистрированная земля на Ямайке регулируется Законом о регистрации титулов 1889 года и Законом 1969 года о регистрации (стратовыми титулами). Закон о регистрации был принят, чтобы облегчить разделение земли на слои, или так называемые квартиры. Хотя Закон о регистрации прав собственности 1889 г. практически не изменился с момента его принятия, поправка 1968 г. оказала значительное влияние на объем земельной собственности на Ямайке. Разделы 85–87 Закона позволяют лицам приобретать хороший титул в отношении зарегистрированного собственника путем владения; Таким образом, скваттерам разрешается подавать заявки на зарегистрированный титул по прошествии определенного периода времени, если они владеют землей в частной собственности (Allen 1993; GOJ 1964; Reynolds and Flores 2009; GOJ 2006b).

Закон о землеустройстве и использовании земель 1966 года определяет критерии, которые должны использоваться при обозначении сельскохозяйственных земель, а также обязанности арендатора и правила отчуждения, и учреждает Комиссию по развитию и использованию земель (GOJ 1966).

За последние несколько десятилетий правительство Ямайки (ПЯ) выступило с рядом законодательных инициатив, направленных на надлежащее управление, сохранение и защиту природных ресурсов в контексте устойчивого развития.Многие из этих инициатив являются отраслевыми; к ним относятся: Закон 1991 года об управлении по охране природных ресурсов; Закон 2000 года об исчезающих видах (сохранение и регулирование торговли); Положения о природных ресурсах (морские парки) 1992 года; Закон о лесах 1995 года; и Национальный закон об обращении с твердыми отходами 2001 г. (GOJ 2003a).

ТИПЫ ПРЕПЯТСТВИЙ

Землевладение на Ямайке можно разделить на законное, внелегальное и обычное. Основные юридические формы владения недвижимостью состоят из владения без права собственности и аренды.

Безусловное право собственности . Земля без права собственности — это собственность, находящаяся в абсолютном владении. Большая часть земель в собственность изначально была низменной, пригодной для сахарных плантаций. В 1980-х годах государственная политика в отношении землевладения сместилась в пользу приватизации, коммерциализации и модернизации сельского хозяйства. Сахарные кооперативы были распущены, а государственные холдинги были распроданы. Впоследствии мелкие землевладельцы получили землю в собственность за счет грантов от землевладельцев, пожертвований или программ, организованных правительством.

Аренда . Физические и юридические лица также могут арендовать землю для сельскохозяйственных, жилых, промышленных, коммерческих и рекреационных целей. Сроки аренды различаются по продолжительности, но максимальный срок аренды государственной земли составляет 49 лет. Как частные, так и государственные земли могут сдаваться в аренду на Ямайке физическими и юридическими лицами (Olwig 1997; Gentzkow 1998; daCosta 2003).

Обычное владение . Приблизительно 30% земли на Ямайке принадлежит семейным землям, что является формой безусловного владения, когда права совместно распределяются между целой группой родства.Традиционно семейные земли регулируются тремя правилами: (1) все потомки, независимо от пола, порядка рождения или законности, делят унаследованные земли поровну; (2) отсутствующие владельцы не теряют своих прав, а, скорее, постоянно оставляют за собой право вернуть и потребовать свою долю участка; и (3) семейные земли не могут быть проданы или окончательно разделены. На самом деле сегодня правила, регулирующие семейную землю, более подвижны: семейный участок обычно делится между братьями и сестрами или двоюродными братьями и сестрами, и им управляют и используют только те, кто продолжает заниматься сельским хозяйством, и не делятся каким-либо значимым образом с теми, кто покинул деревню. площадь.Фермерское хозяйство на семейной земле часто оказывается для всех намерений и целей ее полноправным владельцем; Обычно это домашнее хозяйство обрабатывает исключительно землю, собирает урожай и строит на ней дом. Тем не менее, многие продолжают считать, что семейная земля делится только временно и что все правообладатели сохраняют права на всю земельную площадь (daCosta 2003; Stanfield et al. 2003; Gentzkow 1998; BizClir 2008).

для написания письма о споре по линии собственности

Когда дело доходит до споров по линии собственности, можно выделить две основные области.В одном случае у вас может быть проблема с границами в том, где находится линия собственности, например, если вы планируете строительные работы на своем участке. С другой стороны, может возникнуть проблема с ограничивающим забором или стеной, которая находится на границе участка. Независимо от типа проблемы, с которой вы сталкиваетесь, очень важно решить ее как можно быстрее и дружелюбнее, чтобы избежать постоянных неприятных предчувствий между соседями.

Щелкните ссылку, чтобы перейти в этот раздел:

Зачем отправлять письмо для урегулирования спора о границах собственности?

Написав своему соседу, вы можете четко изложить свои проблемы и объяснить, почему вы не согласны, этого часто бывает трудно достичь на личных встречах, поскольку обсуждения могут стать жаркими.Кроме того, может быть предпочтительнее избегать длительных судебных разбирательств, если это возможно.

У вас есть письменное свидетельство того, что было согласовано.

При переписке письмом обеим сторонам предоставляется письменный отчет о споре. Это может быть особенно полезно, если в будущем вы все-таки подадите дело в суд.

Вы можете написать письмо по поводу спора о границах как формально, так и неофициально; это будет зависеть от характера и серьезности ситуации, а также от ваших текущих отношений с вашим соседом.Важно то, что есть письменный журнал ваших обсуждений по этому вопросу. Ниже мы приводим как формальные, так и неофициальные образцы шаблонов писем с жалобами, которые помогут вам общаться с вашим соседом по поводу любого спора о границах вашей собственности.

Шаблоны писем для разрешения споров по линии собственности

Шаблон 1: Встреча по поводу спора

Эти шаблоны можно использовать, чтобы пригласить соседа на встречу по поводу вашего спора по линии собственности.

Уважаемый [имя]

Как вы знаете, у нас возникли разногласия относительно [вставьте здесь краткое описание вашего спора].Хотя мы не согласны с этим, мы соседи и должны это решить. Давайте устроим встречу, чтобы прояснить ситуацию и разобраться, как мы можем разрешить ситуацию.

Можете ли вы встретиться в [укажите два возможных дня / раза], чтобы попытаться найти путь вперед?

С наилучшими пожеланиями

[ваше имя]

[номер дома]

[Ваше имя и адрес]

[имя соседа]

[Адрес / «Доставка вручную»]

[Дата]

Уважаемый [имя / если неизвестно, адрес «дорогой сосед»]

Re: Спор по [вставьте здесь краткое описание]

Я пишу по поводу продолжающегося спора по [описание вашего спора чуть подробнее деталь].

Я пытался поговорить с вами по этому поводу лично, но считаю, что письмо может оказаться более полезным. Я очень хочу решить этот вопрос полюбовно и как можно быстрее. Поэтому я хотел бы предложить встречу в [место — например. местное кафе или другое нейтральное место] [дата] в [время]. Пожалуйста, дайте мне знать, сможете ли вы принять участие.

Я очень хочу решить эту проблему, и я уверен, что вы тоже. Я с нетерпением жду встречи с вами [дата].

С уважением,

[Ваша подпись]

[Ваше имя]

Шаблон 2: Спор об опасном дереве

Ветви деревьев часто могут пересекать границы владений.В большинстве случаев это не повод для беспокойства, но иногда это может быть опасно, и вам нужно будет обсудить это со своим соседом.

Уважаемый [имя]

Я только что связываюсь по поводу дерева [вставьте вид, если он известен] в [местоположение]. Я обеспокоен тем, что дерево [имеет сломанную ветку / заросло / заболело / другая проблема] и может нанести ущерб моему имуществу, если оставить его без присмотра.

Дерево принадлежит вам? Если да, не могли бы вы взглянуть и организовать необходимые работы, чтобы сделать это безопасным?

Если дерево не ваше, знаете ли вы, кто за это отвечает?

Спасибо за вашу помощь.

[ваше имя]

[номер дома]

[Ваше имя и адрес]

[имя соседа]

[Адрес / «Доставка вручную»]

[Дата]

Уважаемый [имя / если неизвестно, адрес «дорогой сосед»]

Re: Потенциальная проблема [указать вид, если известно] дерево

Я пишу по поводу дерева [вставить вид] на вашем участке. Я живу по адресу [адрес], по соседству, и меня беспокоит потенциальная угроза здоровью и безопасности.

Я приложил приблизительную карту-схему и выделил дерево (а), которые меня беспокоят.

Меня беспокоит [выберите подходящий вариант ниже]

— Дерево наклонено в сторону и, вероятно, упадет за пределы

— Дерево выглядит так, как будто оно больное / мертвое

— Дерево имеет большой размер, сломанная ветка, которая выглядит так, будто может упасть на мою собственность

— Дерево разрослось и теперь вторгается в мою собственность

Если вы являетесь владельцем этого дерева, вы несете юридическую ответственность за то, чтобы оно не представляло опасности для ваши соседи или их собственность.Поэтому буду признателен, если вы проведете необходимую работу по разрешению этой ситуации.

Я понимаю, что вы могли не знать об этой проблеме до того, как я обратил на нее ваше внимание. Однако теперь, когда я написал вам по этому поводу, я был бы признателен за ваши быстрые действия по этому поводу. Пожалуйста, имейте в виду, что если вы этого не сделаете, местный совет вполне может принять меры для оценки и удаления любого дерева, которое считается опасным, и они также могут потребовать от вас сделать это.

Я очень хочу разрешить эту ситуацию быстро и мирным путем.Буду признателен, если вы в срочном порядке рассмотрите это.

Конечно, если дерево не твое, дайте мне знать, и я свяжусь с советом.

Спасибо за сотрудничество в этом вопросе.

С уважением,

[Ваша подпись]

[Ваше имя]

Шаблон 3: Письмо о вторжении

Часто живые изгороди, заборы или деревья могут посягать на линию собственности. Если это вызывает у вас проблемы, вам нужно будет связаться с вашим соседом, чтобы решить проблему.При написании письма обратите внимание, что если вы хотите продать или сдать в аренду часть своей земли своему соседу, вам необходимо получить разрешение от своего ипотечного провайдера.

Уважаемый [имя]

Я только что связался с нами по поводу [ограждения / живой изгороди / другого посягательства] на этой стороне вашей собственности. Согласно моим записям, [забор / изгородь / другое посягательство] на самом деле находится на моей собственности. Чтобы проиллюстрировать это, я приложил копию своей карты опроса / платформы.Я понимаю, что вы не сделали бы этого специально, поэтому пишу вам, чтобы узнать, сможем ли мы прояснить этот вопрос.

[выберите один из нижеприведенных или предложите выбор своему соседу]

— Пожалуйста, переместите [забор / изгородь / другое посягательство] на [количество] метров / сантиметров, чтобы они больше не принадлежали моей собственности

— Пожалуйста, примите во внимание, что это письмо является письменным разрешением для вас «одолжить» этот участок земли. Это избавит вас от необходимости перемещать [забор / изгородь / другое ограждение], но подтверждает, что земля остается частью моей собственности.

— Я готов продать вам захваченную землю по цене, согласованной с внешним инспектором.

Буду признателен, если вы ответите мне по этому поводу как можно скорее, чтобы мы могли решить этот вопрос.

[ваше имя]

[номер дома]

[Ваше имя и адрес]

[имя соседа]

[Адрес / «Доставка вручную»]

[Дата]

Уважаемый [имя / если неизвестно, адрес «дорогой сосед»]

Re: Посягательство [забор / изгородь / другое посягательство] на мою землю

Я пишу относительно [забор / изгородь / другое посягательство], которое, как вы Из прилагаемой карты обзора / платформы увидим, что это действительно моя земля.

Это письмо является официальным уведомлением о том, что я требую, чтобы вы удалили вторжение [забор / изгородь / другое вторжение] с моей земли в течение следующих 30 дней.

[Добавьте абзац ниже, если возможны другие варианты]

Если вы не желаете убирать ваш [забор / изгородь / другое посягательство], я могу продать или «одолжить» вам эту полосу земли при том понимании, что вы признаете мою собственность на землю. Возможно, мы могли бы встретиться, чтобы обсудить эти варианты [на следующей неделе / ​​добавить соответствующую дату].

Доводим до вашего сведения, что, если мы не сможем решить эту проблему быстро и мирным путем, я буду вынужден обратиться в суд, требуя постановления о высылке, чтобы заставить убрать [забор / изгородь / другое посягательство] с моей земли.

С уважением,

[Ваша подпись]

[Ваше имя]

Что делать, если мое письмо не решает спор?

Если вы не можете разрешить спор между собой, возможно, проблему может решить посредничество, при этом непредвзятая третья сторона, юрист или дипломированный инспектор могут помочь вам разрешить спор мирным и справедливым образом.Посредник будет способствовать любым обсуждениям, выслушивать обе стороны истории и предлагать способы справедливого и равноправного разрешения ситуации. Преимущество наличия юриста в качестве посредника заключается в том, что правовая позиция может быть точно разъяснена обеим сторонам.

Если это не увенчается успехом и вы и ваш сосед не можете прийти к соглашению, нет альтернативы, кроме как подать в суд и начать судебное разбирательство. Однако следует иметь в виду, что в конечном итоге это может испортить ваши отношения с соседом.

Юристы отдела недвижимости Джамброне проконсультируют вас по существу вашего иска и предложат наилучший способ продвижения. Наша основная цель — максимально оперативно разрешать имущественные споры между сторонами и, по возможности, избегать длительных судебных разбирательств.

Вы можете узнать больше о наших услугах по разрешению споров и судебных разбирательств здесь, или вы можете запросить обратный звонок у нас.

Связанное содержание

Кто решает споры о границах собственности?

Разрешение конфликтов, связанных с деревьями на объектах недвижимости

Соседские споры — Как разрешать соседние споры

Шум

Часто люди жалуются на шум.Жалобы на шум могут варьироваться от громкой музыки до чрезмерного или громкого лая собаки. Некоторые шумы неизбежны, однако они могут стать невыносимыми и постоянной проблемой. Лучше неформально поговорить со своим соседом, попросив его уменьшить шум или контролировать его. Если ваш сосед является арендатором, вы также можете связаться с его домовладельцем, чтобы разобраться в ситуации.

Если чрезмерный шум не исчезнет, ​​рекомендуется вести письменный отчет о нарушениях, который предоставит вам доказательства в будущем.Вы также можете подать жалобу в местные органы власти, которые обладают широкими полномочиями и обязаны расследовать любую проблему, связанную с шумом. Они назначат специалиста по гигиене окружающей среды (EHO) для расследования шума и получения объективного заключения о нем. Если они решат, что шум является установленным законом неудобством (т. Е. Шум необоснованно и существенно мешает использованию или пользованию домом или другим помещением или причиняет вред здоровью или может нанести вред здоровью), они могут отдать приказ, чтобы владелец прекратил шум или контролирует это.Если виновный сосед не подчиняется приказу, могут быть наложены большие штрафы и пени.

В Шотландии местные советы имеют несколько полномочий по решению проблем, связанных с шумом, включая выпуск «уведомлений о снижении уровня шума» в случае чрезмерного шума. Если шум не исчезнет, ​​это может быть уголовным преступлением, и виновный сосед может быть оштрафован, также известный как «фиксированный штраф». Советы также имеют право удалить источник шума из дома.

Деревья и живые изгороди

Свисающие деревья — еще одна частая причина споров между соседями.Если дерево соседа нависает над соседним участком, владельца дерева можно попросить обрезать дерево. Если этого не сделать, то человек, жалующийся на нависающее дерево, имеет право обрезать дерево до границы. Однако, если вы живете в заповедной зоне или деревья защищены приказом о сохранении деревьев, вам нужно будет спросить разрешение местного совета на обрезку или обрезку деревьев. Вы должны неформально поговорить со своим соседом, чтобы сообщить ему о своем намерении обрезать ветви деревьев.Ветви и листву деревьев также следует вернуть соседям или утилизировать должным образом с их согласия.

Высокие живые изгороди становятся все более популярными из-за того, что люди хотят большего уединения от своих соседей. Однако живые изгороди не могут быть выше 2 метра и не могут повлиять на ваше удовольствие от дома или сада (т. Е. Потому, что они загораживают свет). Вы можете попросить местный совет предоставить форму жалобы, но вам, возможно, придется заплатить комиссию за рассмотрение вашей жалобы.

В Шотландии вы не имеете права снимать высоту с дерева или живой изгороди вашего соседа, даже если они закрывают дневной свет. Сначала попробуйте договориться со своим соседом и решить проблему; если проблема не исчезнет, ​​обратитесь за помощью к местным властям. Совет посетит ваш дом, чтобы оценить живую изгородь, и может направить вашему соседу «уведомление о высокой преграде» с требованием подрезать ее.

Границы, заборы и проезды

При возникновении споров между соседями о границах между их владениями необходимо выяснить, кому принадлежит спорная земля.Вы должны проверить документы о праве собственности, чтобы узнать, кому принадлежит земля и где проходит граница собственности. Однако границы не всегда четко определены в документах о собственности, и может потребоваться помощь эксперта-геодезиста. Королевский институт дипломированных оценщиков (RICS) дает бесплатные консультации по пограничным спорам.

Как правило, возведение и обслуживание любого типа заборов или перил вокруг вашей собственности не является обязанностью. Единственные исключения — это когда есть требование в правоустанавливающих документах или договоре аренды или когда собственность находится рядом с улицей или дорогой и может представлять опасность.Чтобы узнать, кто должен ремонтировать забор или перила, вам нужно посмотреть документы на недвижимость. В нем будет указано, кому принадлежит забор или перила, и должны ли они их обслуживать или ремонтировать. От человека требуется только установить забор или перила, если это прямо указано в титульном документе. Единственная обязанность владельца забора — его безопасность.

Если есть общая подъездная дорога, то каждый человек имеет право доступа, и ни один из соседей не может заблокировать доступ к нему. нет автоматических прав на парковочные места на дороге общего пользования.

Общие удобства

Иногда вы делитесь некоторыми удобствами с соседями. Это могут быть общие водостоки и трубы, общие сады или даже общая крыша многоквартирного дома. Обычно возникают споры о том, кто несет ответственность за поддержание в чистоте общих удобств. В юридических документах, таких как договор об аренде или праве собственности, обычно указывается, кто несет ответственность за обслуживание или ремонт общих удобств. Однако, поскольку общие удобства не всегда ясны, может быть лучше разделить расходы на любой ремонт или уборку любых общих удобств, если каждая сторона намерена их использовать.Простым решением должно быть постоянное неформальное общение с соседом для разрешения этих споров.

В Шотландии, если соседи не могут договориться об обязанностях по уборке и техническому обслуживанию, отдел гигиены окружающей среды местных властей может помочь разрешить спор. Власть имеет право приказывать домашним хозяйствам чистить общие лестницы и принимать судебные меры, если жители не подчиняются.

Партийные стены

У вас может быть общая стена, если ваша собственность примыкает к другой собственности.Это называется партийной стеной. Если вы или ваш сосед планируете провести работы, которые повлияют на стену для вечеринок между двумя владениями, то всем пострадавшим должно быть отправлено уведомление на стене для вечеринок. Если у вас хорошие отношения со своим соседом, возможно, удастся свести к минимуму расходы, заключив соглашение о стенах для вечеринок вместо того, чтобы проходить обычную процедуру уведомления о стенах для вечеринок. Для получения дополнительной информации прочтите «Вопросы партийной стены».

В Шотландии владельцы общей стены имеют равные права на выполнение работ на конструкции.Вам следует поговорить со своим соседом, прежде чем вносить какие-либо изменения в общую стену, чтобы избежать споров. Для получения дополнительной информации прочтите «Вопросы партийной стены в Шотландии».

Оскорбительные, антиобщественные или агрессивные соседи

Некоторые соседи могут быть агрессивными или оскорбительными. Примерами антисоциального поведения могут быть все, что угодно: от домогательств, словесных оскорблений, запугивания и издевательств до причинения вреда животным (например, обрастания собак) и вандализма. Если вы столкнулись с какой-либо из этих проблем, вам следует установить, кто несет ответственность за такое поведение, и попытаться выступить посредником, если это относительно незначительная антисоциальная проблема.Вам следует позвонить в полицию, если ваш сосед проявляет или проявляет какие-либо признаки насилия или агрессии. Это особенно важно, если ваши соседи дискриминируют вас по признаку этнической принадлежности, религии, сексуальной ориентации, инвалидности, пола или проявляют любую другую форму дискриминации.

Если вы живете в Шотландии, вы можете обратиться к местным властям за помощью в борьбе с антиобщественным поведением соседей. Совет имеет ряд полномочий для решения этих ситуаций, в том числе обращение в суд с просьбой о прекращении поведения, принятие мер для прекращения поведения, выселение ответственного лица (если оно является арендатором местного органа власти), предоставление вам с альтернативным размещением и сообщить об этом в Королевское управление и фискальную службу прокуратуры, чтобы решить, целесообразно ли преследование.

Желоба навесные

Общий принцип заключается в том, что вы владеете воздушным пространством над своей землей. В результате, если ваши желоба нависают над землей вашего соседа, вы можете нарушить владение, даже если ваш сосед не может добраться до них или он не мешает повседневному использованию земли вашим соседом.

Однако, если есть нависание, следующие основания могут узаконить то, что в противном случае было бы нарушением права владения:

• документы на дом могут конкретно предоставлять им право находиться там.