Уведомление о расторжении договора долевого участия по инициативе дольщика: Уведомление о расторжении договора долевого участия образец

Содержание

Уведомление о расторжении ДДУ: Помощь в составлении заявления

Взаимные обязательства сторон по договору долевого участия

Подписывая ДДУ, обе стороны берут на себя определенные обязательства. Их неисполнение влечет за собой возможность расторжения договора долевого участия и, соответственно, требования уплаты штрафных санкций. Дольщик обязуется вовремя вносить денежные средства (в документе должен быть четко прописан порядок их уплаты), а застройщик, в свою очередь, берет на себя обязательство сдать объект в оговоренные сроки и надлежащего качества.

При этом под качеством подразумевается не просто соответствие строения договору и проектной документации, а также всем существующим строительным и техническим нормам и регламентам. Обязательства считаются исполненными надлежащим образом только после подписания обеими сторонами передаточного акта.

В каких случаях дольщик может инициировать расторжение ДДУ

Практика показывает, что своевременное исполнение обязательств со стороны застройщика встречается крайне редко. Как правило, сроки строительства затягиваются, а требования к качеству объекта нарушаются. Некоторые строительные компании включают в договор условия, освобождающие их от ответственности за любые недостатки возведенного объекта. Однако, согласно российскому законодательству, такие условия считаются ничтожными и не могут служить основанием для снятия ответственности с застройщика.

Что необходимо предпринять дольщику, который при подписании передаточного акта обнаружил, что качество помещения не соответствует заявленному в документах? По закону он может предъявить застройщику следующие требования:

  • бесплатно устранить все имеющиеся недостатки;
  • пересчитать цену договора в сторону уменьшения;
  • оплатить расходы на ремонтные работы по устранению дефектов.

Если застройщик проигнорировал предъявленное требование, не ответил на обращение и не принял никаких мер по устранению указанных дольщиком недостатков, последний предпринимает следующий шаг. Он направляет в адрес девелопера заявление о расторжении договора ДДУ, составленное в соответствии с образцом.

Помимо этого, в соответствии со ст. 9 Федерального Закона № 214-ФЗ, расторжение договора по инициативе дольщика, возможно также по следующим основаниям:

  • нарушение срока передачи объекта долевого строительства более чем на два месяца;
  • существенное нарушение требований к качеству объекта долевого строительства;
  • другие основания, предусмотренные законодательством или договором.

При расторжении ДДУ помимо основной цены договора дольщик может получить и проценты за пользование застройщиком чужими денежными средствами. Кроме этого, возможно взыскание с девелопера штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы. Как следствие — дольщик получает дополнительную выгоду сверх первоначальной цены договора долевого участия.

Размер процентов рассчитывается на основании ставки рефинансирования Центробанка, действующей на день возврата денежных средств, и составляет 1/300 ее часть за каждый день пользования. В законе также указано, что если дольщиком является гражданин, проценты уплачиваются в двойном размере.

Причем пеня будет считаться не с момента направления уведомления, а за весь период, т.е. с первого дня внесения денежных средств дольщиком до момента их возврата. Помимо этого, застройщик обязан возместить убытки, которые понес дольщик по его вине, например, оплатить аренду квартиры, погасить переплату процентов за банковский кредит и т.д.

Чем мы можем вам помочь

В процессе одностороннего расторжения ДДУ достаточно много подводных камней и хитростей со стороны застройщика. Ему невыгодно возвращать денежные средства и дополнительно выплачивать огромную компенсацию в виде процентов и штрафа. Например, застройщики часто ссылаются на уклонение участника ДДУ от приемки объекта, а суд зачастую принимает позицию застройщика.

Почему так происходит? Интересы девелопера представляют квалифицированные юристы, которые подкрепляют свои доводы сопровождающими материалами об уведомлении участника долевого строительства о завершении строительства.

Например, застройщик рассылает уведомления о том, что строительство объекта завершено, заранее, еще до даты ввода его в эксплуатацию. Участник долевого строительства приходит в компанию застройщика для приемки жилого помещения, а там ему говорят, что не все документы готовы, либо дом не успели ввести в эксплуатацию, либо называют еще какую-то «уважительную» причину невозможности передачи квартиры в собственность дольщика этот день. Представитель застройщика клятвенно обещает, что как только все будет сделано – клиента обязательно уведомят отдельным письмом.

В таких случаях необходимо в обязательном порядке направить по юридическому адресу застройщика требование о назначении конкретной даты и времени приемки, подробно изложив все обстоятельства. Документ должен быть отправлен заказным письмом с обязательной описью вложения.

Но дольщик этого не знает и ждет повторного уведомления. Время передачи квартиры в собственность участника долевого строительства проходит, у застройщика появляется повод обвинить дольщика в уклонении от приемки жилого помещения.

При этом, если застройщик заявит в суде о том, что уведомления рассылались, а участник долевого строительства возразит, что он не получал никакого письма — вины застройщика в этом суд не найдет и участник ДДУ будет считаться надлежаще уведомленным.

Со всеми вытекающими последствиями.

Кроме этого есть и множество других хитростей со стороны застройщика, поэтому очень важно, чтобы интересы дольщика представлял высококвалифицированный юрист с многолетней практикой в сфере долевого строительства.

Если вы решили расторгнуть ДДУ — медлить нельзя. Необходимо как можно раньше обратиться в юридическую компанию, чтобы оценить платежеспособность застройщика. Судебный процесс — относительно длительная процедура и к моменту окончания разбирательств, возможно, что у застройщика уже не будет денежных средств на счетах.

Сотрудники юридической компании «Хелп Консалтинг» специализируются на оказании юридических услуг в сфере долевого строительства. Поэтому они смогут правильно оценить риски и рассчитать финансовую выгоду дольщика по итогу процесса.

Может ли застройщик стать инициатором расторжения договора

Дольщику следует также учесть, что одностороннее расторжение ДДУ может произойти не только по его инициативе. У застройщика также есть законные основания для прекращения дальнейшего действие договора. В ДДУ обязательно предусматривается порядок уплаты денежных средств за строящееся жилье. В соответствии с этим порядком плата может производиться либо единовременно, путем внесения всей суммы сразу, либо частями в указанный период времени.

Если дольщик допускает нарушения сроков оплаты, вносит деньги не вовремя, застройщик направляет ему письмо с требованием погашения задолженности. Если ответа нет, деньги не поступают, то через тридцать дней становится возможным расторжение ДДУ по инициативе застройщика, образец уведомления можно найти на нашем сайте.

Основаниями для расторжения являются:

  • Задержка внесения денег более чем на два месяца, в случае если договором предусмотрена единовременная уплата всего взноса;
  • Систематическое нарушение сроков оплаты, если по договору платежи необходимо вносить частями. При этом просрочкой по данному основанию считается более чем двухмесячная задержка платежа или невнесение денег более трех раз в течение года.

Строительная компания направляет в адрес нарушителя уведомление о расторжении договора долевого участия. При этом застройщик обязан вернуть дольщику все его деньги не позднее десяти рабочих дней после направления уведомления. Если возврат не состоится вовремя, то уже на следующий день начинают начисляться проценты за пользование этими денежными средствами в соответствии с частью 6 статьи 9 214-ФЗ.

За допущенную дольщиком просрочку, строительная организация может потребовать от него уплаты пени (1/300 ставки рефинансирования Центробанка от невыплаченной суммы за каждый день просрочки), но по закону она не может быть удержана с суммы, подлежащей возврату дольщику.

Договор долевого участия может быть расторгнут застройщиком в одностороннем порядке только по этим, и никаким другим основаниям. Однако на практике встречаются случаи, когда застройщик уже на этапе строительства вносит в проектную документацию изменения, увеличивающие стоимость объекта, и на этом основании требует от дольщиков доплату.

При несогласии участников ДДУ на дополнительные выплаты, девелопер направляет им уведомления о расторжении договора на основании просрочки доплаты.

Такие действия незаконны, поэтому, получив данное уведомление, необходимо обращаться с иском в судебные органы.

Как составить уведомление и направить его застройщику

Направление уведомления о расторжении ДДУ застройщику – юридически значимое действие, которое несет за собой определенные правовые последствия. Поэтому очень важно его правильно и юридически грамотно составить. В нем необходимо указать те пункты договора, которые строительная компания нарушила. Также необходимо четко и правильно сформулировать свои требования. Обязательно привести конкретные статьи закона, которые являются основанием для расторжения ДДУ по инициативе дольщика.

Выставляя требование о возврате денежных средств и уплате пени, необходимо рассчитать сумму, которая полагается к выплате дольщику, а также указать реквизиты, куда должен перевести средства застройщик.

Уведомление должно быть направлено ценным почтовым отправлением с описью вложения. Для дольщика совершенно не важно, когда застройщик получит данное письмо, поскольку по закону договор считается расторгнутым с момента его отправки, а не с даты его получения другой стороной.

После отправки уведомления у застройщика есть ровно двадцать рабочих дней, чтобы исполнить все требования, обозначенные в уведомлении. Но своевременное их выполнение – большая редкость.

Чем мы можем помочь

При возврате денежных средств, а также при взыскании неустойки с застройщика существует много тонкостей как теоретического, так и практического характера. Специалисты нашей компании отлично знают нормативную базу, знакомы с судебной практикой, уже сталкивались с большинством проблемных ситуаций и, конечно, нашли способы, как их разрешить.

Какие могут появиться проблемы?

  1. Велик риск обращения в тот суд, где практикуется максимальное снижение суммы неустойки, в этом случае дольщик рискует получить мизерную сумму. Нами за долгие годы работы собрана целая аналитическая база не просто по судам, а даже по конкретным судьям. Поэтому при подаче искового заявления мы выбираем наиболее оптимальный вариант подсудности, чтобы клиент получил денежные средства по максимуму.
  2. Велика вероятность того, что дольщик при составлении иска упустит какую-либо важную информацию. Он может забыть приложить к исковому заявлению важный документ либо ошибиться с выбором подсудности. Все эти ошибки повлекут оставление искового заявления без движения или его возврат. Наши специалисты грамотно составят исковое заявление, с помощью клиента соберут все необходимые документы, подадут иск в надлежащую по подсудности судебную инстанцию.
  3. Одна из самых главных проблем при расторжении ДДУ — фактическое взыскание денежных средств. Нередко даже платежеспособные застройщики после передачи значительной части объектов долевого строительства, предугадывая “лавину” из исковых заявлений дольщиков, начинают выводить деньги на счета аффилированных компаний. Получается, что если дольщик позже других обратится в суд, то ко времени вынесения судебного решения у застройщика на счетах уже может не остаться денежных средств. Как следствие — присужденная сумма неустойки останется только в исполнительном листе.
    По факту дольщик не сможет получить неустойку долгие годы, либо и вовсе остается без компенсации.

Поэтому очень важно, чтобы с самого начала процесса дело вел квалифицированный специалист, который знает все подводные камни и вероятность возникновения подобных ситуаций.

Важно инициировать процесс по взысканию неустойки по ДДУ с первого же дня просрочки, чтобы дело было на контроле у компетентного юриста, который отлично знает, что нужно делать в подобных ситуациях.

Юристы нашей компании:

  • проведут анализ имеющихся у вас документов, и на его основании разъяснят вам перспективу дела и расскажут о возможных рисках;
  • подготовят и отправят в адрес застройщика все необходимые требования;
  • при необходимости, подготовят и подадут иск с учетом наиболее выгодного варианта подсудности;
  • примут участие во всех судебных заседаниях;
  • проведут другие необходимые для успешного завершения дела мероприятия.

Услуга “взыскание неустойки” оказывается нами “под ключ”: от подготовки и отправки досудебной претензии до взыскания денежных средств. От клиента требуется лишь отправка/передача нам всех необходимых документов. Временные и финансовые затраты минимальны.

Как расторгнуть договор по взаимной договоренности

Такое тоже имеет место быть, если стороны, договорившись друг с другом, решили подписать соглашение о расторжении договора. Однако здесь тоже есть свои нюансы, которые стоит учесть, прежде чем заключать подобное соглашение. Данный вид расторжения ДДУ очень выгоден застройщику, поскольку в этом случае возвращаемая сумма определяется сторонами и, как правило, оказывается значительно ниже, чем положено по закону. Кроме того, строительная организация обычно настаивает на включении положений, которые оттягивают сроки возврата денег на неопределенное время.

Например, не стоит подписывать соглашение, по которому деньги возвращаются участнику только после того, как застройщик подпишет ДДУ с другим дольщиком. Ведь неизвестно, когда найдется новый кандидат, и найдется ли он вообще. Если в соглашении будет указан длительный срок возврата средств, например, один год, то нужно учесть, что в случае неуплаты, обратиться в суд можно только после того, как закончится данный срок.

Поэтому стоит хорошо подумать, проконсультироваться у юриста и взвесить все плюсы и минусы, прежде чем заключать соглашение о расторжении. Также нужно отметить, что расторгнутый договор должен обязательно быть зарегистрирован в Росреестре.

Чтобы избежать проблем и осложнений при расторжении договора об участии в долевом строительстве, рекомендуется предварительно получить консультацию грамотного юриста. Любые вопросы по расторжению ДДУ как в одностороннем порядке, так и по взаимному соглашению, вы можете задать профессиональным юристам юридической компании «Хелп Консалтинг». Связаться с нами вы можете, перейдя на страницу «Контакты».

Скачать Образец уведомления о расторжении ДДУ в одностороннем порядке в формате Word.

Расторжение ДДУ по инициативе дольщика

Федеральный закон «О долевом строительстве» — основной правовой документ, руководствуясь которым застройщик и дольщик заключают договор долевого участия, и сотрудничают друг с другом на протяжении всего срока его действия. Залогам успешного сотрудничества в первую очередь является внимательное изучение норм договора перед его подписанием. В случаях, когда у дольщиков возникают претензии к строительной фирме, они часто не ссылаются ни на какие нормы права (что даёт застройщику повод признать претензию необоснованной) или ссылаются на нормы законов, которые либо не соответствуют предмету претензии, либо носят слишком общий характер.

Очень часто дольщик выступает инициатором расторжения договора долевого строительства, не имея при этом никаких претензий к качеству работы застройщика. Мотивы, которые могут побудить дольщика расторгнуть договор могут быть как объективными (к примеру, если дом не строится, или застройщик едва начав строительство сразу предлагает подписать доп. соглашение о переносе сроков), так и субъективными и на прямую от воли застройщика не зависеть. Наиболее частыми субъективными причинами, из-за которых дольщики намереваются прекратить сотрудничество являются:

  • неспособность дольщика платить по ДДУ (к примеру если жильё было куплено с ипотекой)
  • желание приобрести квартиру в ином районе
  • исчезновение потребности в приобретении нового жилья

Судебная практика

Недавние изменения, внесённые в ФЗ 214 «О долевом строительстве» несколько сузили свободу дольщиков в расторжении данного договора. До недавнего времени дольщик мог пойти на расторжение ДДУ без объяснения застройщику своих мотивов. Сейчас же закон обязывает несостоявшегося собственника жилья официально мотивировать причину, по которой он отказывается доводить исполнение договора до конца. Эта поправка призвана защищать права застройщиков и снизить общую практику частого расторжения ДДУ.

Вряд ли такие прецеденты будут часто возникать на практике, поскольку в большинстве случаев для дольщиков не составляет труда назвать конкретную причину отказа, которая была бы сочтена судом уважительной. При этом стоит помнить, что если вы решили расторгнуть договор, во время исполнения которого застройщик никак не ущемлял ваши права вы должны быть готовы к официальному объяснению причины для отказа, и возможному предоставлению доказательств (к примеру, предоставить сведения о доходах в случае решения расторгнуть договор из-за невозможности его оплаты).

Если ситуация сложилась таким образом, что расторгнуть соглашение можно лишь через суд вам будет необходимо проанализировать содержание договора, чтобы понять по каким основаниям суд может расторгнуть ДДУ в кратчайшие сроки и какие доказательства вам придётся предоставить для подтверждения своей правоты.

Варианты расторжения договора

Расторгнуть договор долевого участия можно несколькими способами:

  • по инициативе дольщика
  • по соглашению сторон
  • в судебном порядке

Чем очевиднее вина застройщика, тем проще будет расторгнуть договор. Объективным предлогом для расторжения ДДУ по инициативе дольщика может стать:

  • предоставление застройщиком некачественного жилья
  • наличие существенного срока просрочки
  • существенное изменение площади квартиры без разрешения дольщиков
  • осуществление процесса строительства в разрез с его стандартами
  • изменение без ведома дольщиков назначения построенных помещений и объектов в целом

При вышеперечисленных случаях вам будет достаточно отправить застройщику уведомление в одностороннем отказе от соглашения по почте, после чего договор официально будет считаться расторгнутым. В самом уведомлении при этом необходимо будет указать:

  • реквизиты сторон
  • причину расторжения договора
  • дату отправки уведомления
  • иные сведения, которые вы посчитаете нужным сообщить застройщику

Помимо застройщика вы как заинтересованная сторона обязаны уведомить о прекращении договора Росреестр, направив в него соответствующее заявление. В нём должно быть указано:

  • паспортные данные заявителя
  • доверенность на представителя, если вы действуете не от своего имени
  • решение суда, если договор расторгался в судебном порядке
  • уведомление о расторжении ДДУ, направленное застройщику

Положения закона

Если вы расторгли договор уже после его оплаты, застройщик согласно закону обязан в течение 20 календарных дней вернуть вам уплаченную сумму. Также строительная компания вместе с изначально уплаченной суммой будет обязана уплатить вам процент за время пользования чужими деньгами, равной 1/30 по ключевой ставке рефинансирования ЦБ РФ. Посмотреть актуальную величину ставки можно на странице калькулятора расчета неустойки. Компания, которая не возвращает ваши деньги в срок, рискует нарваться на штраф, поскольку после его просрочки начисляется процент за пользование чужими деньгами уже в размере 1/300 ставки рефинансирования. Поэтому в случае вынесения судом требования о расторжении договора с выплатой вам указанной суммы застройщик, как правило, сразу же выплачивает полагающиеся вам средства.

Участие в долевом строительстве – сложный и во многом непредсказуемый процесс, в котором многое зависит не только от действий застройщика, но и от ваших потребностей и желаний. Если вы решили расторгнуть договор не из-за вины застройщика, а по иным причинам, скорее всего вам придётся пройти через судебный процесс, для подтверждения обоснованности собственных требований. В такой ситуации вам понадобится помощь квалифицированного юриста, который сможет грамотно составить иск и добиться в суде полного учёта ваших интересов, не затягивая при этом процесс ведения дела.

Застройщики, выплатившие неустойку нашим клиентам

Судебные решения по нашим делам

Расторжение договора участия в долевом строительстве по инициативе застройщика: срок исковой давности

Добрый день, коллеги!

Прошу высказать мнение по вопросу исчисления срока исковой давности при расторжении договора участия в долевом строительстве (далее – договор).

Ситуация следующая.

В апреле 2017 года заключен договор между застройщиком (ООО) и гражданином С. (дольщик). По условиям договора оплата цены договора должна быть произведена в течение двух дней после гос.регистрации договора путем внесения денежных средств на расчетный счет ООО. Договор зарегистрирован в мае 2017 года.

C 2017 по 2019 годы в ООО происходит смена участников и деректора.

В ходе «инвентаризации» новое руководство ООО установило, что гражданин С. не уплатил цену договора, и в мае 2019 года направило в его адрес предупреждение о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. Требование адресатом получено, но оставлено без рассмотрения.

В октябре 2019 года (спустя более тридцати дней с момента получения дольщиком предупреждения о задолженности) ООО направило дольщику уведомление о расторжении договора и подало соответствующее заявление в территориальный орган Росреестра. Однако в регистрации расторжения договора было отказано*, т.к. еще в 2017 году была осуществлена уступка и в деле имеется справка ООО об полной оплате гражданином С. цены договора. (*первоначально Росреестр внес в ЕГРН запись о расторжении договора, но в последствии исключил её, внес запись об уступке и отказал в регистрации расторжения договора).

В связи с этим в июле 2020 года ООО обратилось в суд к гражданину С. и цессионарию с иском о признании договора расторгнутым, о недействительности цессии в связи с неуплатой цены договора.

В октябре 2020 года районный суд вынес решение об отказе в удовлетворении иска. Своё решение суд обосновал, тем, что оплата по договору произведена, а справка об оплате, подписанная руководителем ООО (доказательств иного не представлено) и скрепленная оттиском печати ООО является надлежащим доказательством такой оплаты, а также применил срок исковой давности – три года с даты, определенной как = дата гос.регистрации договора + два дня для оплаты по договору + два месяца просрочки платежа.

Вопрос о справке ООО как надлежащем доказательстве уплаты цены договора, предусматривающим безналичный расчет, я опущу (но буду рад комментариям).

Волнует другое: с какого момента начал течь срок исковой давности для расторжения договора по инициативе застройщика, и правильно ли суд исчислил его? Мы полагаем что нет.

В соответствии с п. 4 ст. 5 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ) в  случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 Закона № 214-ФЗ.

При этом в п. 3 ст. 9 Закона № 214-ФЗ установлено, что в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 Закона № 214-ФЗ, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 данной статьи.

Согласно ч. 4 ст. 9 Закона № 214-ФЗ в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в тридцатидневный срок.

Законом № 214-ФЗ предусмотрен внесудебный порядок одностороннего расторжения договора участия в долевом строительстве по инициативе застройщика ввиду просрочки уплаты цены договора дольщиком. При этом законодатель ограничил право застройщика для направления соответствующего уведомления, установив минимальный срок просрочки платежа по договору в случае единовременной уплате – два месяца, т.е. договор может быть расторгнут застройщиком в случае двухмесячной просрочки платежа в любое время в течение действия договора по своему усмотрению – и через два месяца, и через год, и через три года и т.д., при условии предварительного предупреждения дольщика не менее чем за тридцать дней.

 В описываемом случае застройщик предупредил дольщика о задолженности через два года с момента прострочки и еще через пять месяцев уведомил его о расторжении договора. Все сроки, установленные законом соблюдены. И только отказ Росреестра зарегистрировать расторжение договора послужило причиной обращения в суд. О пропуске срока давности не может идти и речи.

А если считать срок давности, то с учетом положений п. 2 ст. 452 ГК РФ считать его следует от даты получения дольщиком предупреждения о необходимости произвести уплату, или от даты отказа Росреестра.

Что думаете, коллеги, по этому поводу? Поделитесь, пожалуйста, своими соображениями, а если есть, то и практикой.

Заранее всех благодарю.

PS: по логике суда получается, если застройщик в течение трех лет после просрочки платежа не расторг договор, то дольщик вполне может рассчитывать на получение объекта недвижимости без оплаты, т.к. истек срок давности по требованию о расторжении договора, основанное на не уплате цены договора, а значит истек срок давности и для требования об уплате цены договора.

Расторжение договора долевого участия: по инициативе дольщика или застройщика

Расторжение ДДУ по инициативе дольщика

Ст. 9 закона «Об участии в долевом строительстве…» от 30.12.2004 № 214 определяет перечень оснований, по которым участник долевого строительства может:

  • самостоятельно, без необходимости обращения в суд отказаться от исполнения условий договора;
  • обратиться в суд с требованием о расторжении договора.

Все эти основания — следствие нарушения норм законодательства или условий договора со стороны застройщика. Поэтому если договор прекращен по одному из них, то застройщик не только обязан вернуть вложенные дольщиком деньги, но и выплатить неустойку.

Основания для расторжения договора без суда

В «КонсультантПлюс» есть множество готовых решений, в том числе о том, как расторгнуть договор участия в долевом строительстве и вернуть деньги. Если у вас еще нет доступа к системе, оформите пробный онлайн-доступ бесплатно! Вы также можете получить актуальный прайс-лист К+.

К основаниям для одностороннего отказа дольщика, согласно ч. 1 ст. 9 ФЗ № 214, относятся:

  • задержка передачи объекта строительства на срок более двух месяцев;
  • наличие существенных нарушений строительных норм и правил, допущенных при строительстве;
  • неисполнение требований дольщика об устранении недостатков в переданном жилье либо, в случае отказа, об уменьшении цены объекта, сданного с дефектами.

Порядок

При просрочке сдачи объекта, обнаружении в нем существенных недостатков, делающих эксплуатацию жилья невозможной, либо отказе застройщика за свой счет устранить дефекты,дольщику необходимо:

  • Направить застройщику уведомление о решении отказаться от договора. Такое уведомление должно быть отправлено заказным письмом с описью вложения (ч. 4 ст. 9 ФЗ № 214).
  • Односторонний отказ от сделки должен быть зарегистрирован в Росреестре. Для этого дольщику также необходимо самостоятельно направить или подать лично заявление о внесении изменений в ЕГРН (п. 8 ст. 48 закона «О государственной регистрации…» от 13.07.2015 № 218). К заявлению в обязательном порядке прилагается копия уведомления застройщика об отказе от договора с отметкой, что оно отправлено по почте.

При одностороннем отказе договор будет считаться расторгнутым со дня, когда застройщику направлено уведомление по почте.

Важно! Если договор расторгнут в одностороннем порядке в течение 20 дней со дня расторжения сделки, застройщик должен возвратить уплаченные деньги и заплатить проценты на эту сумму — 1/300 ставки рефинансирования. Если деньги не вернули, придется обращаться в суд с иском о возврате средств и взыскании процентов.

Основания для расторжения договора через суд

Помимо оснований для одностороннего отказа в ч. 1.1 ст. 9 ФЗ № 214 обозначены ситуации, когда дольщик может требовать расторжения сделки в судебном порядке.

Для обращения в суд предусмотрены три основания:

  • если строительство дома прекращено или приостановлено на неопределенный срок, а исходя из сложившихся обстоятельств очевидно, что дом не будет сдан в срок;
  • в случае изменения назначения общего имущества или нежилых помещений в доме;
  • при существенных (более 5 процентов) изменениях площади жилого или нежилого помещения по сравнению с тем, что указано в договоре с дольщиком, а также иных значительных изменениях проектной документации строящего объекта.

Порядок

При наличии перечисленных обстоятельств дольщику необходимо подавать иск к застройщику о расторжении заключенного договора. Помимо расторжения сделки суд определит размер неустойки, подлежащей выплате дольщику, а также компенсации понесенных издержек.

В этом случае договор будет расторгнут с момента, указанного в судебном решении. Для внесения изменений в ЕГРН дольщику также необходимо обратиться в Росреестр с заявлением, а документом, подтверждающим факт расторжения сделки, будет судебное решение.

Обратите внимание! Перед расторжением сделки через суд застройщику нужно направить уведомление об этом. Если застройщик не отвечает 30 дней или отказывается расторгнуть договор добровольно, обращайтесь в суд. При этом приложите уведомление о направлении досудебной претензии.

Расторжение ДДУ по инициативе застройщика

У застройщика так же, как и у дольщика, есть право отказаться от договора в одностороннем порядке в случае неисполнения участником долевого строительства финансовых обязательств.

Подпишитесь на рассылку

Основания

Основанием для отказа может быть любое из трех нарушений условий договора, которые обозначены в ч. 4 и 5 ст. 5 ФЗ № 214:

  • задержка внесения единовременного платежа за строящийся объект в течение двух и более месяцев;
  • задержка внесения регулярного платежа также в течение двух и более месяцев;
  • систематическое нарушение сроков внесения платежей — для этого дольщику необходимо более трех раз в течение 12 месяцев допустить просрочку регулярных платежей.

Порядок

При наличии желания отказаться от договора с дольщиком и наличии любого из перечисленных оснований застройщику необходимо выполнить все процедуры, которые предусмотрены ч. 3 и 4 ст. 9 ФЗ № 214:

  • Направить дольщику заказным письмом с описью вложения предупреждение о необходимости погашения задолженности. Срок, в течение которого дольщик должен погасить задолженность, составляет 1 месяц. Если дольщик в течение месяца не исполнит требование застройщика о выплате долга, не даст ответа либо застройщику придет сообщение почты о том, что дольщик по указанному адресу не проживает, застройщик может расторгнуть сделку.
  • Для отказа от договора застройщику нужно направить уведомление дольщику заказным письмом с описью вложения.
  • Далее застройщику необходимо направить заявление в Росреестр о внесении изменений в ЕГРН в связи с отказом от договора. К заявлению прикладывается уведомление с почтовой отметкой об отправке его дольщику.

В случае выполнения перечисленных требований договор будет считаться расторгнутым со дня направления дольщику уведомления об одностороннем отказе застройщика от сделки.

Расторжение ДДУ по соглашению сторон

Ст. 421 ГК РФ закрепляет принцип свободы договора, то есть дает право сторонам совместно по своему усмотрению заключать, изменять и расторгать ранее заключенные сделки. Соответственно, стороны в любое время при наличии взаимного волевого решения могут расторгнуть договор долевого участия.

В «КонсультантПлюс» можно скачать форму соглашения о расторжении договора долевого участия. Если у вас еще нет доступа к системе, оформите пробный онлайн-доступ бесплатно.

Основания

Специальных оснований для расторжения сделки по соглашению сторон законодательство не предусматривает. На практике к этому способу прекращения договорных отношений прибегают, когда первоначальный замысел сделки утрачен, и в дальнейшем заключенная сделка либо вовсе не имеет смысла, либо становится значительно менее выгодной.

При этом обязательным условием для применения такого способа расторжения договора является обоюдное согласие обеих сторон на прекращение договорных отношений.

Порядок

Направить предложение о расторжении ДДУ по соглашению сторон может любая сторона способом, указанным в самом договоре, или по почте. Если вторая сторона с ним согласится и подпишет соглашение о расторжении сделки, ДДУ будет считаться расторгнутым с указанной в документе даты.

Соглашение о расторжении ДДУ должно быть зарегистрировано в Росреестре, как и сам договор и любые иные изменения в нем. Для этого сторонам с соглашением на руках необходимо совместно обратиться в Росреестр. Либо одна из сторон должна уполномочить на проведение регистрации другую сторону посредством выдачи ей нотариально удостоверенной доверенности. В этом случае заявление на регистрацию соглашения застройщик может подать в электронном виде без участия дольщика.

Соглашение о расторжении договора долевого участия

Соглашение составляется в письменной форме в трех экземплярах (по одному для каждой из сторон и для Росреестра). Помимо реквизитов и подписей сторон нужно:

  • указать дату, с которой прекращается ДДУ;
  • оговорить последствия расторжения сделки (например, в какие сроки и в каком порядке застройщик должен возвратить деньги, каким образом стороны могут компенсировать друг другу нанесенный ущерб, убытки).

Действительным такое соглашение станет только после его регистрации в Росреестре.

***

В законодательстве подробно оговорены основания и порядок расторжения ДДУ при наличии нарушения его существенных условий каждой из сторон. Кроме того, стороны в любое время могут по обоюдному согласию отказаться от сделки путем подписания соответствующего соглашения. 

Еще больше материалов по теме — в рубрике «Договор».

Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс.
Пробный бесплатный доступ к системе на 2 дня.

Расторжение договора участия в долевом строительстве

Юридическая энциклопедия МИП онлайн — задать вопрос юристу » Споры по недвижимости » Долевое строительство — разделы » Расторжение договора участия в долевом строительстве

В статье освещаются общие вопросы расторжения договора участия в долевом строительстве, расторжение такого договора по инициативе одной из сторон и порядок расторжения

 

Долевое строительство выгодно не только для застройщика, но и для участников строительства. Заключая договор, застройщик гарантированно получает оплату за свои услуги и деньги на постройку, не привлекая дополнительных кредиторов или инвесторов. Долевые участники, заранее оплачивая постройку дома, получают в итоге квартиру или иную недвижимость по цене, которая будет ниже рыночной. Однако высокую выгоду сопровождают и большие риски. 


В первую очередь опасность подстерегает участников в связи с существующими случаями мошенничества, когда не существующие или существующие исключительно «на бумаге» фирмы собирают средства на постройку дома и исчезают. Чтобы избежать подобной ситуации, дольщику следует проявлять бдительность при выборе застройщика и проверять как документацию со сведениями о застройщике, включая разрешение на строительство, лицензию и т.д., так и уделить внимание фактическому плану застройки. Проверенные заранее инфраструктура вокруг строящегося дома и план объекта недвижимости позволят избежать недовольства устройством жилья и окрестностей при вселении.
Сложности могут возникнуть и после начала работы застройщика. При этом возможное недовольство сторон условиями договора или их исполнением можно разрешить путём расторжения договора.


Расторжение договора долевого строительства

Общие основания расторжения договора являются типичными для договоров российского права. Расторжение договора участия в долевом строительстве возможно:
1. По соглашению сторон. При этом расторжение договора будет означать, что будет применена двусторонняя реституция, т.е. каждая из сторон получит обратно внесенное по договору. Дольщик получит назад деньги, а застройщик компенсацию за тот объем работ, что он успел выполнить.
2. По требованию одной из сторон соглашения. При этом такое требование может быть предъявлено застройщиком или дольщиком, а расторжение договора долевого строительства в одностороннем порядке может быть произведено с согласия второй стороны или же по судебному решению.
Особенности расторжения договора долевого строительства сводятся к тому, что информация об этом юридическом факте подлежит занесению в ЕГРП. Кроме того, отсутствуют типовые договор и соглашение о расторжении такого договора.


Расторжение договора долевого строительства по инициативе дольщика

Отказаться от исполнения договора дольщик вправе по условиям, установленным законами «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» и «О защите прав потребителей», если:

  1. Застройщик нарушил свои обязательства по срокам, в частности не передал построенное здание в течение 2 месяцев после срока, установленного договором для сдачи объекта;

  2. В объекте договора обнаружены недостатки, являющиеся отступлением от условий договора или нарушением технико-градостроительных требований, а застройщик не исполнил обязанности, вмененные ему потребительским законодательством, например, безвозмездно не устранил недостатки в разумный срок, отказался уменьшить цену договора соразмерно недостаткам объекта и т.д.

  3. Объект строительства имеет существенные недостатки. Ни один закон при этом не расшифровывает, что же будет существенным недостатком при долевом строительстве. По аналогии с потребительским законом, можно определить, что в при долевом строительстве существенным будет такой недостаток качества объекта, который невозможно устранить, либо устранение которого несоразмерно плате за постройку, либо который проявляется снова после устранения.
  4. Компания-застройщик не уведомила дольщика о прекращении договора поручительства.

Список оснований, по которым возможен отказ от исполнения договора, является открытым, поэтому при заключении соглашения стороны могут добавить к ним и иные основания.


Порядок расторжения договора участия в долевом строительстве дольщиком

При желании расторгнуть договор долевой участник должен следовать следующему алгоритму:
1. Определить наличие основания для отказа;
2. Направить застройщику уведомление о предстоящем расторжении договора. Такое уведомление обязательно направляется заказным письмом, к которому прилагается опись вложения. Образец уведомления о расторжении договора долевого строительства прост: как в любом юридическом письме, сначала оформляется шапка с указанием получателя и отправителя уведомления, указывается название документа, а в содержании описывается ситуация и дается указание на основание одностороннего расторжения. В заключении проставляются дата, подпись дольщика, направившего уведомление.
3. Дождаться добровольного перевода средств застройщиком в 20-дневный срок.
4. При неисполнении застройщиком требования о возврате денег, долевой участник может обратиться в суд с требованием о принудительном возврате средств и начислении пени за просрочку выплаты, что означает неправомерное пользование чужими деньгами.


Расторжение договора застройщиком

Для застройщика перечень оснований для одностороннего отказа более узок и включает в себя только 2 пункта, связанных с просрочкой оплаты. Застройщик может расторгнуть договор, если:
— дольщик должен оплатить долю в строительстве единовременно, но просрочил платеж на 2 и более месяца;
— дольщик должен оплачивать долю в строительстве периодическими платежами, но более 2 раз нарушает срок внесения платежей.
Процедура расторжения договора, инициируемая застройщиком, практически такая же, как и для долевого участника. Компания-застройщик при наличии основания для расторжения соглашения обязана уведомить дольщиков о расторжении и возвратить им уплаченную по договору цену.

Автор статьи

Кузнецов Федор Николаевич

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация — разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

Вопросы и ответы юристов

Расторжение ДДУ — База знаний BN.ru

Мало кто из покупателей жилья в новостройках знает, что до момента подписания акта приема-передачи квартиры ее еще можно вернуть застройщику и порой даже с выгодой для себя. Главным документом, регламентирующим сделки со строящимся жильем и работу застройщика, является 214-ФЗ, в котором отдельная статья посвящена расторжению договора долевого участия.

Расторжение ДДУ по соглашению сторон

Если застройщик надлежащим образом исполняет свои обязательства перед дольщиками, покупатель не имеет права на односторонний отказ от исполнения договора во внесудебном порядке. Так что единственный выход в ситуации, когда претензий к застройщику нет, – договариваться.

Чаще всего внесудебное расторжение ДДУ встречается в ситуациях, когда у дольщика за время строительства изменились жизненные обстоятельства и ему понадобилась квартира другой площади – большей или наоборот меньшей. В таких случаях ДДУ расторгается и заключается новый. При увеличении площади будущей квартиры дольщик доплачивает разницу между стоимостью старого и нового жилья. Если же покупателю требуется квартира поскромнее, девелопер уменьшает для него размер ежемесячных выплат.

Расторжение ДДУ в одностороннем порядке

В ряде случаев дольщик может направить в адрес застройщика уведомление об одностороннем выходе из сделки.

Первая причина для такого шага – задержка в передаче ключей от квартиры более чем на два месяца свыше срока, указанного в ДДУ.

Вторая – существенные претензии к качеству квартиры. Впрочем, на практике большинство дольщиков не отказываются от жилья, а требуют от застройщика устранения недоделок.

Однако, какими бы ни были задержки и недостатки квартиры, застройщик может не согласиться на одностороннее расторжение договора. В таком случае выход из сделки возможен только в судебном порядке.

Расторжение долевого договора по суду

Первый повод для расторжения ДДУ в судебном порядке – очевидные свидетельства того, что дом не будет достроен, а квартиру в нем не передадут дольщику к указанному в договоре сроку. Например, за три месяца до предполагаемой даты ввода в эксплуатацию из 25 этажей построено только три.

Вторая причина для составления иска – факт существенного изменения проектной документации строящегося объекта, например, отклонение площади квартиры составляет более 5% от указанной в ДДУ.

Третье основание идти к юристам – изменено назначение нежилых помещений в доме или общего имущества. Допустим, застройщик обещал создать в доме встроенный детский сад, а после сдачи объекта открыл в нем ночной клуб.

При этом, обратившись в суд, дольщик может претендовать не только на возврат суммы по договору, но и на выплату процентов за пользование своими деньгами, а также на компенсацию судебных издержек. Проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денег или их части в счет договора и до момента возврата средств застройщиком. Таким образом, если дом строится несколько лет, сумма компенсации может быть гораздо выше изначально уплаченной.

 

Расторжение договора долевого участия в строительстве

Долевое строительство сегодня признано самым доступным вариантом получения долгожданного жилья. Но очень часто приобретатели сталкиваются с ситуацией, когда сроки передачи жилья задерживают. Решить вопрос можно по соглашению сторон, но чаще всего достигнуть его не получается. В этом случае приобретатель квартиры может прибегнуть к одностороннему расторжению договора на долевое участие с ипотекой или без нее.

Отказаться от долгостроя и возвратить все вложенные денежные средства можно по решению суда. Порядок расторжения договора с участием в долевом строительстве дольщиком состоит из передачи уведомления о решении, составления претензии, обращения в суд.

В связи с этим вызывают интерес вопросы, как происходит расторжение договора на долевое участие в суде, зачем нужно расторжение уступки по договору на долевое участие. Если верить судебной практике, к расторжению договоров с долевым участием прибегают достаточно часто. Но в данном случае необходимо воспользоваться помощью юриста. Он оформит исковое заявление, претензию по неустойке при расторжении договора. Иск о расторжении договора в данном случае является единственным вариантом вернуть свои деньги. Расчеты по процентам при расторжении договора на долевое участие производятся на специальном калькуляторе.

На порядок расторжения договоров на долевое участие по инициативе дольщика влияет такой фактор, как длительность задержки сдачи дома. Основанием для расторжения договора на долевое участие может стать и наличие серьезных нарушений в строительстве дома. Например, трещины в доме, неправильная планировка квартиры. В одностороннем порядке можно расторгнуть договор, предоставив доказательства нарушений.
Образец соглашения на расторжение договора есть в юридической фирме или в канцелярии судебной инстанции. После внесения решения дольщик получает уведомление о регистрации расторжения договора с долевым участием.

Возможно вам будет интересно:

— Что делать при банкротстве застройщика?

— Как обязать застройщика устранить недостатки по договору долевого участия?

— Взыскание неустойки с застройщика в долевом строительстве

Записаться на консультацию

SEC.gov | Превышен порог скорости запросов

Чтобы обеспечить равный доступ для всех пользователей, SEC оставляет за собой право ограничивать запросы, исходящие от необъявленных автоматизированных инструментов. Ваш запрос был идентифицирован как часть сети автоматизированных инструментов за пределами допустимой политики и будет обрабатываться до тех пор, пока не будут приняты меры по объявлению вашего трафика.

Укажите свой трафик, обновив свой пользовательский агент, включив в него информацию о компании.

Для лучших практик по эффективной загрузке информации из SEC.gov, включая последние документы EDGAR, посетите sec.gov/developer. Вы также можете подписаться на рассылку обновлений по электронной почте о программе открытых данных SEC, включая передовые методы, которые делают загрузку данных более эффективной, и улучшения SEC.gov, которые могут повлиять на процессы загрузки по сценариям. Для получения дополнительной информации обращайтесь по адресу [email protected]

Для получения дополнительной информации см. Политику конфиденциальности и безопасности веб-сайта SEC. Благодарим вас за интерес к Комиссии по ценным бумагам и биржам США.

Идентификатор ссылки: 0.7ecef50.1623715735.20aa561e

Дополнительная информация

Политика безопасности в Интернете

Используя этот сайт, вы соглашаетесь на мониторинг и аудит безопасности. В целях безопасности и для обеспечения того, чтобы общедоступная услуга оставалась доступной для пользователей, эта правительственная компьютерная система использует программы для мониторинга сетевого трафика для выявления несанкционированных попыток загрузки или изменения информации или иного причинения ущерба, включая попытки отказать пользователям в обслуживании.

Несанкционированные попытки загрузить информацию и / или изменить информацию в любой части этого сайта строго запрещены и подлежат судебному преследованию в соответствии с Законом о компьютерном мошенничестве и злоупотреблениях 1986 года и Законом о защите национальной информационной инфраструктуры 1996 года (см. Раздел 18 U.S.C. §§ 1001 и 1030).

Чтобы обеспечить хорошую работу нашего веб-сайта для всех пользователей, SEC отслеживает частоту запросов на контент SEC.gov, чтобы гарантировать, что автоматический поиск не влияет на возможность доступа других лиц к контенту SEC.gov. Мы оставляем за собой право блокировать IP-адреса, которые отправляют чрезмерное количество запросов. Текущие правила ограничивают пользователей до 10 запросов в секунду, независимо от количества машин, используемых для отправки запросов.

Если пользователь или приложение отправляет более 10 запросов в секунду, дальнейшие запросы с IP-адреса (-ов) могут быть ограничены на короткий период.Как только количество запросов упадет ниже порогового значения на 10 минут, пользователь может возобновить доступ к контенту на SEC.gov. Эта практика SEC предназначена для ограничения чрезмерного автоматического поиска на SEC.gov и не предназначена и не ожидается, чтобы повлиять на людей, просматривающих веб-сайт SEC.gov.

Обратите внимание, что эта политика может измениться, поскольку SEC управляет SEC.gov, чтобы гарантировать, что веб-сайт работает эффективно и остается доступным для всех пользователей.

Примечание: Мы не предлагаем техническую поддержку для разработки или отладки процессов загрузки по сценарию.

Права миноритарных акционеров C Corporation | Малый бизнес

Несколько федеральных руководств защищают права миноритарных акционеров в корпорациях C. Права миноритарных акционеров являются прерогативой государства, в котором была основана корпорация, хотя некоторые основные права применимы во всех или в большинстве штатов. Миноритарные акционеры — это акционеры, доля владения которых составляет менее 50 процентов находящихся в обращении акций компании. Однако миноритарные акционеры могут быть особенно влиятельными, если их доли владения относительно велики или если они являются хорошо известными инвесторами-активистами.

Право на доступ к корпоративной документации

Миноритарные акционеры в корпорациях C, базирующихся в любом штате, имеют право просматривать записи и финансовые отчеты компании. Запрос на просмотр документов компании оформляется в письменной форме, и миноритарный акционер часто несет ответственность за любые расходы на копирование, связанные с запросом. Документы, которые необходимо предоставить, включают записи всех протоколов собраний акционеров и совета директоров, бухгалтерские записи, финансовые отчеты, авансы или расходы, выплаченные любым сотрудникам компании, а также информацию о потенциальных вторичных предложениях акций компании.

Право ожидать соблюдения со стороны руководства

Миноритарные акционеры имеют право ожидать, что должностные лица и директора компании будут действовать в интересах компании и в соответствии со стандартами, изложенными в соглашении между акционерами. Миноритарные акционеры могут препятствовать участию директора в сделках компании, если они усматривают конфликт интересов. Акционеры могут задавать вопросы должностным лицам и директорам о решениях, которые влияют на деятельность компании, и могут подать в суд, требуя ущемления прав миноритарных акционеров.

Право на получение прибыли от владения

Миноритарные акционеры имеют ограниченные права на получение выгоды от деятельности компании, включая получение дивидендов и возможность продавать акции компании с целью получения прибыли. На практике эти права могут быть ограничены решением должностных лиц компании не выплачивать дивиденды или не покупать акции у акционеров. Руководство часто полагает, что нераспределенная прибыль может обеспечить более высокую доходность для акционеров, если вместо этого средства используются для использования инвестиционных возможностей, которые потенциально могут принести более высокую доходность для акционеров в виде прироста капитала по сравнению с дивидендами.

Право на осуществление контроля

Миноритарные акционеры имеют возможность отложить или отменить приобретение других компаний, если достаточное количество миноритарных акционеров голосует вместе, чтобы сформировать мажоритарный голосующий пакет. Количество голосов, необходимое для формирования большинства, варьируется от штата к штату. В некоторых штатах для установления контроля требуется не менее 50,1 процента выпущенных акций, в то время как в других штатах необходимо «сверхквалифицированное большинство», обычно две трети. Миноритарные акционеры имеют право избирать директоров, что является способом управления бизнесом.Акционеры также могут выдвигать инициативы на голосование акционеров. Когда акционеры-активисты раскрывают позиции в акциях компании, они часто агитируют за изменения, применяя ряд тактик, чтобы повлиять на руководство. Такие инвесторы, как Карл Икан, Билл Акман и Дэниел Лоеб, известны тем, что накапливают акции компаний, чтобы получить место в совете директоров. Они умеют использовать средства массовой информации, чтобы призывать других миноритарных акционеров голосовать вместе с ними в случаях прямого конфликта с руководством компании.

Срок действия | One Equity Partners

Условия использования

Благодарим вас за посещение этого веб-сайта, предоставленного вам исключительно в информационных целях компанией OEP Capital Advisors, L.P. (с ее аффилированными лицами, «OEP»).

Используя этот веб-сайт (вместе с любыми другими веб-сайтами, поддерживаемыми OEP, к которым можно получить доступ через этот веб-сайт, включая любые защищенные паролем области, этот «Веб-сайт»), вы соглашаетесь соблюдать эти положения и условия («Положения и условия» использования »).Если вы не согласны соблюдать настоящие Условия использования, вы соглашаетесь с тем, что вашим единственным и исключительным средством правовой защиты является прекращение использования этого Веб-сайта. Соблюдение вами настоящих Условий использования и любых других соглашений (как определено ниже) является условием вашего права на доступ к этому Веб-сайту. Нарушение вами любого положения настоящих условий использования или других соглашений автоматически, без требования уведомления или других действий, аннулирует и прекращает ваше право на доступ к сайту, и вы будете нести полную ответственность за преобразование, незаконное присвоение, посягательство на движимое имущество и все такое. другие претензии и причины, независимо от личности истца или потерпевшей стороны, возникающие в результате или связанные с вашим продолжением использования Веб-сайта после такого нарушения.OEP оставляет за собой право по своему усмотрению изменять, модифицировать, добавлять или удалять любую часть этого веб-сайта, включая Условия использования, полностью или частично, в любое время без предварительного уведомления. Изменения вступят в силу после публикации. По этой причине каждый раз, когда вы используете Веб-сайт, вы должны посещать и просматривать действующие на тот момент Условия использования, которые применяются к использованию вами Веб-сайта. Дата последней редакции или обновления указана в верхней части Условий использования под заголовком.Ничто в настоящих Условиях использования не предназначено для изменения или дополнения любого другого письменного соглашения, которое вы можете иметь с OEP (включая, помимо прочего, любое клиентское соглашение, соглашение об участии или соглашение об учетной записи) («Другие соглашения»), если таковые имеются, которые быть в силе. В случае любого несоответствия между настоящими Условиями использования и любыми другими соглашениями, другие соглашения имеют преимущественную силу. В той степени, в которой настоящие Условия использования вступают в противоречие с условиями использования, относящимися к любой защищенной паролем области этого Веб-сайта, более конкретные условия использования, относящиеся к такой защищенной паролем области, имеют преимущественную силу.

Использование веб-сайта

Все материалы, включая, помимо прочего, изображения, текст, данные, иллюстрации, рисунки, значки, фотографии, программы, загрузки, услуги и контент (каждый «Контент» и в совокупности «Контент»), которые являются частью Веб-сайта, являются предназначены исключительно для личного некоммерческого использования. OEP разрешает вам просматривать и получать доступ к одной копии Содержимого, доступного на этом Веб-сайте, для вашего собственного использования. Вам не разрешается воспроизводить, публиковать, передавать, распространять, отображать, изменять, создавать производные работы, продавать или участвовать в любой продаже или использовать каким-либо образом, полностью или частично, любой такой Контент для коммерческого использования.Обратите внимание, что OEP может записывать определенную информацию об использовании, такую ​​как количество и частота посетителей этого веб-сайта.

Связанные сайты

Этот веб-сайт может содержать ссылки на веб-сайты, управляемые другими организациями. Кроме того, сторонние сайты могут быть связаны с этим сайтом с согласия OEP или без него. OEP не дает никаких гарантий и не делает никаких заявлений относительно, не поддерживает и не принимает на себя никакой ответственности за любые веб-сайты, на которые есть ссылки на этот Веб-сайт или с него, или за информацию, появляющуюся на них, или за любые продукты или услуги, описанные на них.

Интеллектуальная собственность

«One Equity Partners» — зарегистрированная торговая марка OEP. Все товарные знаки и все логотипы и материалы, защищенные авторским правом, отображаемые на этом веб-сайте, за исключением тех, которые принадлежат OEP, являются собственностью их соответствующих владельцев, которые могут быть или не могут быть связаны с OEP. Доступ к этому Веб-сайту не дает никаких лицензий в соответствии с какими-либо правами интеллектуальной собственности OEP или какой-либо третьей стороны или иным образом не разрешает кому-либо использовать какие-либо товарные знаки или логотипы.

Нет предложений или советов / Прогностические заявления / Историческая информация

Информация и услуги, представленные на этом веб-сайте, предназначены только для информационных целей.Ничто из содержащегося в данном документе не является предложением о продаже или предложением о покупке какой-либо доли в любом инвестиционном механизме, управляемом OEP или любой компанией, в которую OEP или его аффилированные лица вложили средства. Ничто из содержащегося здесь не является профессиональным, налоговым или финансовым советом, и никакая информация, содержащаяся в нем, не является исчерпывающим или полным изложением обсуждаемых вопросов или законодательства, относящегося к ним. Любое решение инвестировать или предпринять какие-либо другие действия в отношении ценных бумаг или инвестиций, обсуждаемых в этом комментарии, может повлечь за собой риски, не обсуждаемые в настоящем документе, и такие решения не должны приниматься на основе информации, содержащейся в настоящем документе.Не следует предполагать, что любые ценные бумаги или инвестиции, обсуждаемые в этом комментарии, вырастут в цене. Хотя OEP прилагает разумные усилия для получения информации из источников, которые считаются надежными, OEP не проводит независимую проверку точности такой информации и не делает никаких заявлений о том, что информация или мнения, содержащиеся на Веб-сайте, являются точными, надежными или полными. Вы несете единоличную ответственность за оценку рисков и преимуществ, связанных с использованием Веб-сайта, и должны получить соответствующую и конкретную профессиональную консультацию перед принятием любого инвестиционного решения.Определенная информация на этом веб-сайте может содержать прогнозные заявления, которые подвержены рискам и неопределенности и действительны только на дату публикации этого веб-сайта. Слова «полагать», «ожидать», «ожидать», «оптимистично», «намереваться», «стремиться», «воля» или аналогичные выражения предназначены для обозначения прогнозных заявлений. OEP не берет на себя никаких обязательств по публичному обновлению или пересмотру каких-либо прогнозных заявлений, будь то в результате получения новой информации, будущих событий или иным образом.Любые транзакции, описанные на Веб-сайте как совершенные OEP, включены в качестве репрезентативных транзакций и не обязательно отражают общие результаты любого бизнеса OEP. Прошлые показатели не свидетельствуют о будущих результатах; не делается никаких заявлений о том, что какие-либо инвестиции или транзакции принесут или могут привести к прибыли или убыткам, аналогичным тем, которые были достигнуты в прошлом, или что значительных убытков можно будет избежать. Этот комментарий не был рассмотрен и одобрен каким-либо регулирующим органом и был подготовлен без учета индивидуальных финансовых обстоятельств или целей лиц, которые могут его получить.Уместность конкретной инвестиции или стратегии будет зависеть от индивидуальных обстоятельств и целей инвестора. Не делается никаких заявлений относительно пригодности каких-либо инвестиций.

Соответствие действующему законодательству

Если иное прямо не указано в данном документе, OEP не делает никаких заявлений о том, что материалы на этом веб-сайте подходят или доступны для использования в каком-либо конкретном месте. Если в стране вашего происхождения доступ к этому Веб-сайту или его использование является незаконным или запрещено, вам не следует этого делать.Те, кто выбирает доступ к этому Веб-сайту, делают это по собственной инициативе и несут ответственность за соблюдение местного законодательства.

Пароль и уведомление о безопасности

Определенная дополнительная информация и услуги, доступные на этом веб-сайте, могут быть доступны вам только в том случае, если вам были предоставлены имя пользователя и пароль («Пользователь с паролем»). Использование такой дополнительной информации и услуг регулируется дополнительными условиями. Вы, как пользователь пароля, несете единоличную ответственность за (1) сохранение конфиденциальности пароля и идентификатора пользователя и (2) все действия, совершаемые пользователями пароля и идентификатора пользователя.Пользователь пароля должен немедленно уведомить OEP о любой потере или краже пароля, или если конфиденциальность пароля была нарушена каким-либо образом. OEP не несет ответственности за любые убытки, расходы или ущерб, возникшие каким-либо образом в результате использования пароля и идентификатора пользователя и / или доступа к информации или материалам с их помощью.

Заявление об ограничении ответственности и возмещение убытков

Этот веб-сайт, а также информация и материалы на нем предоставляются «как есть» и без гарантий или заявлений любого рода, явных или подразумеваемых, и OEP и его аффилированные лица отказываются от всех гарантий, явных или подразумеваемых, включая, но не ограничиваясь, подразумеваемые гарантии товарной пригодности и пригодности для определенной цели.OEP не гарантирует точность, полноту, надежность, доступность в любое время или своевременность любой информации на этом веб-сайте или то, что этот веб-сайт будет работать «без ошибок». Ни при каких обстоятельствах OEP или его аффилированные лица, или их соответствующие партнеры, акционеры, члены, менеджеры, должностные лица, директора, сотрудники, агенты, фонды и ограниченные партнеры таких фондов (совместно именуемые «Стороны OEP») не несут ответственности за любые убытки, обязательства или травмы, включая косвенные, случайные, особые, штрафные, множественные, косвенные или другие убытки, вызванные или возникшие в результате использования вами (или невозможности использования) этого веб-сайта.Если использование вами этого Веб-сайта вызывает какие-либо претензии третьих лиц к вам или любой Стороне OEP, вы соглашаетесь (i) освободить от ответственности и обезопасить Стороны OEP в отношении любых таких претензий, (ii) освободить Стороны OEP от любых таких требований. требовать и (iii) отказаться от всех законов, которые могут ограничивать эффективность такого освобождения.

Ограничение ответственности

В максимальной степени, разрешенной законом, OEP отказывается от любой ответственности, связанной с использованием вами Веб-сайта, и ответственность OEP ограничена, даже если OEP было уведомлено о возможности понесенных вами убытков, ответственности или травм, включая любые убытки, дефект, прерывание, задержка в работе, компьютерный вирус, сбой линии или другая неисправность компьютера.

Применимое право

Настоящие Условия использования регулируются законами штата Делавэр без учета его коллизионных норм. Любой спор, связанный с настоящими Условиями использования, должен рассматриваться исключительно в суде штата или федеральном суде, расположенном в Делавэре, и вы соглашаетесь с тем, что такие суды обладают юрисдикцией над вами в связи с любым таким спором. Вы должны подать иск о любых действиях, которые могут возникнуть в отношении использования вами данного Веб-сайта, в течение одного года после возникновения претензии или основания для иска.Если по какой-либо причине суд компетентной юрисдикции сочтет какое-либо положение настоящих Условий использования не имеющим исковой силы, такое положение должно применяться в максимально допустимой степени, чтобы осуществить намерение настоящих Условий использования, и оставшаяся часть настоящих Условий использования остается в полной силе. Неспособность OEP действовать в отношении нарушения настоящих Условий использования вами или другими лицами не является отказом от прав и не ограничивает права OEP в отношении такого нарушения или любых последующих нарушений.

Арбитраж

Используя этот Веб-сайт, вы соглашаетесь с тем, что OEP, по своему усмотрению, в максимальной степени, разрешенной применимым законодательством, может потребовать от вас представления любых споров, возникающих в связи с использованием этого Веб-сайта, связанных услуг или настоящих Условий использования, включая споры, возникающие в связи с их толкованием, нарушением, недействительностью, недействительностью, неисполнением или прекращением, а также споры о заполнении пробелов в этом контракте или его адаптации к вновь возникшим обстоятельствам, до окончательного и обязательного арбитража в соответствии с Международными правилами арбитража Американской арбитражной ассоциации («Правила») одним или несколькими арбитрами, назначенными в соответствии с указанными Правилами.Однако, несмотря на настоящие Правила, такое разбирательство регулируется законами штата, как указано выше.

Важная информация, касающаяся JPMC

Этот веб-сайт содержит определенную информацию об инвестиционной деятельности, результатах инвестиций и инвестиционном портфеле OEP Parent LLC («JPMCS») и ее аффилированных лиц, которым управлял определенный персонал JPMorgan Chase & Co («JPMC»), включая специалистов по инвестициям и других профессионалов, которые сформировали, консультировали и помогали OEP (совместно именуемые «Инвестиционный персонал OEP»).OEP не является аффилированным лицом JPMC, JPMCS или любого из их филиалов. Часть информации, которая может появиться на этом веб-сайте, включая результаты инвестиций, была получена из бухгалтерских книг и записей JPMC и JPMCS, доступных инвестиционному персоналу OEP во время их работы в JPMC. В свете независимости OEP от JPMC, ни одна из JPMC, JPMCS или их аффилированных лиц не берет на себя ответственность за компиляцию, проверку или подготовку каких-либо характеристик или другой информации, содержащейся в данном документе.Следовательно, ни при каких обстоятельствах JPMC, JPMCS или любые их аффилированные лица не должны рассматриваться как одобряющие или не одобряющие какую-либо информацию, изложенную в настоящем документе, или предложение каких-либо долей участия в каком-либо фонде, спонсируемом или рекомендованном OEP, или принявшим на себя какую-либо ответственность за это.

Результаты совместного специального собрания акционеров некоторых закрытых фондов Eaton Vance

БОСТОН, 8 января 2021 г. / PRNewswire / — В связи с предполагаемым приобретением Eaton Vance Corp. (NYSE: EV) компанией Morgan Stanley (NYSE: MS), объявленном 8 октября 2020 г., акционеры некой Eaton Vance закрылись. -концевым фондам (каждый, «Фонд» и, вместе, «Фонды») было предложено утвердить новые инвестиционные консультативные соглашения и, где это применимо, новые инвестиционные суб-консультативные соглашения для Фондов на совместном специальном собрании акционеров, состоявшемся в 7 января 2021 года («Встреча»).

На собрании акционеры перечисленных ниже фондов одобрили новые соглашения об инвестиционном консультировании и, где применимо, новые инвестиционные субконсультативные соглашения:

Eaton Vance California Municipal Bond Fund (NYSE American: EVM)
Eaton Vance California Municipal Income Trust (NYSE American: CEV)

Eaton Vance Limited Duration Income Fund (NYSE American: EVV)

Eaton Vance Municipal Bond Fund (NYSE American: EIM)

Eaton Vance Municipal Income Trust (NYSE: EVN)

Eaton Vance New York Municipal Bond Fund (NYSE American: ENX)

Фонд глобальных дивидендных возможностей Eaton Vance с налоговыми преимуществами (NYSE: ETO)

Акционеры фонда Eaton Vance Short Duration Diversified Income Fund (NYSE: EVG) проголосовали на собрании против утверждения нового инвестиционного консультативного соглашения для EVG.Попечительский совет EVG рассмотрит, какие дополнительные действия следует предпринять в отношении EVG.

Собрание фондов, перечисленных ниже (далее — «Отложенные фонды»), было перенесено на 22 января 2021 г. в 11:30 по восточному времени, чтобы у акционеров было больше времени для голосования:

Eaton Vance Enhanced Equity Income Fund (NYSE: EOI)

Eaton Vance Enhanced Equity Income Fund II (NYSE: EOS)

Eaton Vance 2021 Target Term Trust (NYSE: EHT)
Eaton Vance Municipal Income 2028 Term Trust (NYSE: ETX)
Eaton Vance National Municipal Opportunities Trust (NYSE: EOT)
Eaton Vance Diversified Equity Fund (NYSE: ETJ)

Фонд доходов от дивидендов с налоговыми льготами Eaton Vance (NYSE: EVT)

Eaton Vance Global Dividend Income Fund (NYSE: ETG)

Фонд доходов от покупок и списаний с налоговым управлением Eaton Vance (NYSE: ETB)
Фонд возможностей покупок и списаний с налоговым управлением Eaton Vance (NYSE: ETV)

Стратегический фонд покупок и списаний с налоговым управлением Eaton Vance (NYSE: EXD)

Фонд Eaton Vance для диверсифицированных доходов от акций с налоговым управлением (NYSE: EXG)

Глобальный фонд возможностей покупки и списания ценных бумаг с налоговым управлением Eaton Vance (NYSE : ETW)

В отношении отложенных средств дата записи собрания остается неизменной и устанавливается на конец рабочего дня 29 октября 2020 г. Акционерам отложенных фондов, которые уже проголосовали, не нужно предпринимать дальнейших действий .

Если по состоянию на 29 октября 2020 года вы были зарегистрированным держателем акций отложенного фонда (, т. Е. , вы владели акциями фонда от своего имени непосредственно в фонде) и вы хотите участвовать и голосовать на После отложенного собрания вы должны отправить свое полное имя и адрес по электронной почте в AST Fund Solutions, LLC («AST») по адресу [электронная почта защищена] После этого вам будут предоставлены учетные данные для участия в собрании.Вы сможете проголосовать во время собрания, введя контрольный номер, указанный на ранее полученной доверенности. Запросы на участие и голосование на Собрании должны быть получены AST не позднее 15:00. 21 января 2021 года по восточному времени.

Если по состоянию на 29 октября 2020 года вы владели акциями отложенного фонда через посредника (например, брокера-дилера) и хотите участвовать и голосовать на отложенном собрании, вам необходимо будет получить законное доверенное лицо. от вашего посредника с указанием названия Фонда, количества принадлежащих ему акций Фонда, а также вашего имени и адреса электронной почты.Вы можете переслать электронное письмо от своего посредника, содержащее законный прокси, или прикрепить изображение законного прокси к электронному письму и отправить его в AST по адресу [электронная почта защищена] с указанием «Юридический прокси» в строке темы. Затем вам будут предоставлены учетные данные для участия в собрании, а также уникальный контрольный номер для голосования своими акциями на собрании. Если вы хотите участвовать в Собрании, но НЕ голосовать на нем, отправьте электронное письмо в AST по адресу [адрес электронной почты защищен] с подтверждением владения акциями Фонда.Заявление, письмо или бланк инструкции для голосования от вашего посредника будут достаточным доказательством права собственности. Затем вам будут предоставлены полномочия для участия во встрече. Все заявки на участие в Собрании должны быть получены AST не позднее 15:00. 21 января 2021 года по восточному времени.

Фонды с отложенными операциями и их попечительские советы внимательно следят за развитием ситуации с COVID-19, и, если того потребуют обстоятельства, фонды выпустят один или несколько дополнительных пресс-релизов, информирующих акционеров о собрании.Независимо от того, планируете ли вы участвовать в Собрании, Фонды призывают вас подать свой голос до Собрания одним из способов, описанных в доверенностных материалах Фондов. Заявление о доверенности Фондов доступно на сайте https://funds.eatonvance.com/closed-end-fund-and-term-trust-documents.php. Пожалуйста, свяжитесь с AST по адресу [электронная почта защищена] с любыми вопросами относительно доступа к собранию, и представитель AST свяжется с вами, чтобы ответить на ваши вопросы.

Таблицы голосов, заверенные доверенным лицом фондов, AST Fund Solutions LLC, будут публиковаться в следующем отчете каждого Фонда перед акционерами.

Инвестиционным консультантом Фонда является Eaton Vance Management, дочерняя компания Eaton Vance Corp. («Eaton Vance»). Eaton Vance предлагает передовые инвестиционные стратегии и решения по управлению капиталом для дальновидных инвесторов по всему миру. Через основные инвестиционные дочерние компании Eaton Vance Management, Parametric, Atlanta Capital, Calvert и Hexavest Компания предлагает разнообразные инвестиционные подходы, включая базовое активное управление снизу вверх и сверху вниз, ответственное инвестирование, систематическое инвестирование и индивидуальное выполнение индивидуальных требований клиента. портфельные риски.По состоянию на 31 октября 2020 года под управлением Eaton Vance находились консолидированные активы на сумму 515,7 миллиарда долларов. Для получения дополнительной информации посетите eatonvance.com.

Акции закрытых фондов часто торгуются с дисконтом от стоимости их чистых активов. Рыночная цена акций Фонда может отличаться от стоимости чистых активов в зависимости от факторов, влияющих на спрос и предложение на акции, таких как уровень распределения Фонда по сравнению с аналогичными инвестициями, ожидания инвесторов относительно будущих изменений распределения, ясность инвестиционной стратегии Фонда и будущее ожидания доходности и уверенность инвесторов в базовых рынках, в которые Фонд инвестирует.Акции фонда подвержены инвестиционному риску, включая возможную потерю вложенной основной суммы. Каждый фонд не является полноценной инвестиционной программой, и вы можете потерять деньги, инвестируя в него. Инвестиции в фонд могут не подходить для всех инвесторов. Перед инвестированием потенциальные инвесторы должны тщательно обдумать инвестиционную цель, стратегии, риски, сборы и расходы фонда.

Этот пресс-релиз предназначен только для информационных целей и не предназначен и не представляет собой предложение о покупке или продаже акций фонда.Дополнительная информация о фондах, включая информацию об эффективности и характеристиках портфеля, доступна на сайте www.eatonvance.com.

Заявления в этом пресс-релизе, которые не являются историческими фактами, являются прогнозными заявлениями, как это определено законодательством США о ценных бумагах. Вам следует проявлять осторожность при интерпретации и использовании прогнозных заявлений, поскольку они подвержены неопределенностям и другим факторам, которые могут быть вне контроля Фонда и могут привести к тому, что фактические результаты будут существенно отличаться от тех, которые изложены в прогнозных заявлениях.

ИСТОЧНИК Eaton Vance Management

Ссылки по теме

http://www.eatonvance.com

Активист и юрист по инвестициям в акции

Группа активистов и специалистов по инвестициям в акционерный капитал Ольшана широко признана ведущей национальной практикой по представлению активистов-инвесторов на оспариваемых выборах директоров. У нас есть беспрецедентный опыт консультирования клиентов по широкому спектру стратегий активистов, от конкурсов по доверенности, запросов согласия и враждебных поглощений до кампаний по написанию писем и закулисных дискуссий с руководством и советами директоров.

Ольшан снова занял первое место в рейтинге юрисконсультов по вопросам активности акционеров

Практика активности акционеров Ольшана снова лидировала в 2020 году, получив статус №1. Юридическая фирма с 1-м рейтингом, консультирующая по вопросам деятельности акционеров. Адвокаты-активисты Ольшана проконсультировали 119 активистов в 2020 году, поскольку это основная практика страны, представляющая инвесторов-активистов. Рейтинг 1 выделен в таблицах рейтингов и публикациях, посвященных активности акционеров, в том числе в таблице рейтингов FactSet SharkRepellent, таблицах консультативных лиг Bloomberg Activism, рейтингах Refinitiv Global Shareholder Activism Scorecard, Activist Insight Monthly и The Deal Activism League Table.Справочник Chambers USA 2021 Guide В рейтинге «Практика акционерного активизма Ольшана» 1 рейтинг, самый высокий рейтинг в категории «Акционерный активизм слияний и поглощений». Чемберс отметил в комментариях, что «это выдающаяся команда. Что отличает ее, так это то, что ее юристы очень стратегически настроены и понимают межличностную динамику» и «Фирма первоклассная в вопросах, связанных с активистами». Справочник Legal 500 United States для ведущих юридических фирм и юристов назвал компанию Olshan по работе с акционерами ведущей фирмой первого уровня в сфере слияний и поглощений / корпоративного права и коммерции: активность акционеров — рекомендации акционерам на 2019 и 2020 годы.Издание подтвердило, что Ольшан «консультирует ведущие хедж-фонды активистов в их кампаниях», а также «занимается активизмом, связанным с слияниями и поглощениями».

Доказанный послужной список

Наши юристы-активисты участвовали в поиске представительства в советах директоров более 800 публичных компаний, включая некоторые из наиболее заметных активистов за последние годы. Мы добивались успеха в этом направлении более чем в 90% случаев, когда наши клиенты назначали директоров.

Ежегодно из года в год мы консультируем ведущих инвесторов-активистов в отношении некоторых из самых громких кампаний активистов.Группа представляла Starboard Value на своей «исторической» победе в ресторане Darden Restaurants; H. Partners об успешной, прецедентной кампании удержания в Темпур Сили; Starboard Value в успешном урегулировании на Yahoo !; Elliott Management в успешном урегулировании сделки с Alcoa, Inc .; Привлекла Capital к успешной кампании в HeartWare International, Inc .; и Джорджа Фельденкрайса, основателя и бывшего исполнительного председателя Perry Ellis International, Inc., в его назначении директоров и успешном незапрошенном приобретении Perry Ellis.

Определение возможностей

Мы на раннем этапе участвуем в оценке профиля корпоративного управления компании и в определении возможностей для осуществления изменений. Это включает в себя помощь нашим клиентам-активистам в навигации по бесчисленным применимым законам о ценных бумагах и правилам доверенных лиц, а также в составлении и подготовке Приложений 13D и Форм 13F, положений устава о предварительном уведомлении, предложений акционеров согласно Правилу 14a-8, требований «бухгалтерских книг и записей» и писем в компанию. менеджмент и советы директоров.

Конкурсы по доверенности

Наши юристы-активисты работают в тесном сотрудничестве с клиентами, чтобы разработать комплексную стратегию использования доверенных лиц, дорожную карту, адаптированную к конкретным целям клиента и предназначенную для достижения максимальных результатов в оспариваемых запросах доверенных лиц или согласованном решении. С этой целью мы тщательно изучаем организационные документы компании, методы корпоративного управления и операционные показатели на предмет структурных уязвимостей. Это глубокое исследование помогает нам сформулировать проблемы и сформировать сообщения, которые будут доведены до сведения акционеров компании.

Что касается связей с общественностью, мы составляем и готовим боевые письма, пресс-релизы и презентационные материалы для инвесторов, а также проводим наших клиентов по презентациям для ISS, Glass Lewis и других консультационных агентств по голосованию по доверенности. У нас есть внутренние возможности, чтобы помочь нашим клиентам подготовить сложные презентации для инвесторов и официальные документы. Мы активно обсуждаем и согласовываем возможные соглашения с юрисконсультом компании и, при необходимости, помогаем доверенному лицу помочь в голосовании.Короче говоря, мы работаем стратегически и неустанно, чтобы дать нашему клиенту все возможные преимущества в его кампании.

Инвестиции в акционерный капитал

Не все взаимодействия с акционерами перерастают в конкурсы по доверенности. Практически любое участие активистов начинается с частного, закулисного взаимодействия с советом директоров, менеджментом и советниками компании. В дополнение к консультированию многих наиболее активных инвесторов-активистов страны, мы также представляем «случайных» или «неохотных» акционеров-активистов в их отношениях с советами директоров и управленческими командами.Наша команда высококвалифицированных юристов предоставляет индивидуальные консультации по всем аспектам инвестиций в акционерный капитал.

СЮРПРИЗ! Вы можете нести ответственность за выход из пенсионного плана профсоюза — Frost Brown Todd

Когда участвующий работодатель прекращает вносить взносы или больше не имеет обязательства по коллективному договору (CBA) вносить взносы в недостаточно финансируемый пенсионный план для нескольких работодателей (профсоюзов), работодатель может нести ответственность за «выходное обязательство», даже если он всегда уплатил необходимые ежегодные взносы в пенсионный план.Обязательство по выходу может возникнуть, когда работодатель имеет значительное сокращение профсоюзной рабочей силы (частичный выход), полное сокращение профсоюзной рабочей силы (полный выход) или выход всех работодателей из пенсионного плана (массовый выход). Обязательства по выходу на пенсию предусмотрены законом в соответствии с ERISA, и работодатели также подчиняются договорным условиям пенсионного плана для нескольких работодателей. В четырех недавних примерах, связанных с полным выходом, обязательство работодателя по выходу составляло от 80% до 400% от общих взносов работодателя в пенсионный план для нескольких работодателей за последние 10 лет.

Работодатель несет основную ответственность за выплату обязательства по выходу, но другие предприятия, которые имеют общую собственность с работодателем, также будут нести ответственность. Акционеры зарегистрированного бизнеса, партнеры по партнерству, альтер-эго или компании-преемника также могут нести ответственность за выход, если участвующий работодатель не уплачивает обязательства по выходу в пенсионный план.

Ниже приводится объяснение потенциальной ответственности физических и юридических лиц, кроме работодателя, когда участвующий работодатель становится неплатежеспособным и не может оплатить обязательство по выходу.

Индивидуальная ответственность

Владельцы корпорации или компании с ограниченной ответственностью (LLC), как правило, не несут ответственности за выход, если пенсионный план не может «пробить корпоративную завесу» в соответствии с законодательством штата. Иногда это допускается, если владельцы не соблюдают корпоративные формальности или формальности LLC. Однако было установлено, что лица несут личную ответственность за отказ от участия, если они владеют некорпоративным бизнесом. Некорпоративные предприятия находятся под общим контролем с бизнесом, на который возложена ответственность за выход, если физическое лицо и некоторые близкие члены семьи владеют 80% этого бизнеса.Это может произойти, например, когда физическое лицо владеет недвижимостью и сдает ее в аренду действующей организации или когда физическое лицо владеет некорпоративным бизнесом, не связанным с действующей организацией, например, арендуемой на время отпуска недвижимостью.

Ответственность предприятий, находящихся в общей собственности

Все организации, которые считаются находящимися под общим контролем (например, материнско-дочерняя группа или братско-сестринская группа) в соответствии с правилами Налоговой службы, несут солидарную ответственность по обязательствам по выходу, если участвующий работодатель не выплачивает обязательство.

Материнско-дочерняя группа — это две или более профессий или предприятий, в которых 80% или более прав голоса или стоимости собственности всех организаций принадлежит другим членам группы, а общая материнская компания владеет не менее 80% голосующих мощность или стоимость владения хотя бы одним членом группы. Братско-сестринская группа — это две или более профессий или предприятий, в которых:

  • те же пять или менее лиц, которые являются физическими лицами, имениями или трастами, прямо или косвенно владеют 80% или более в каждой организации, и
  • , принимая во внимание собственность каждого такого лица только в той степени, в которой такая собственность идентична по отношению к каждой такой организации, такие лица владеют более чем 50% каждой организации.

Пять или меньше лиц, чья собственность рассматривается в целях требования 80% для каждой организации, должны быть теми же лицами, чья собственность рассматривается в целях требования 50%.

Например, если корпорация A владеет 80% или более корпорации B, две корпорации являются родительско-дочерней группой. Если физическое лицо C владеет 80% или более корпораций D и E, эти две корпорации являются братско-сестринской группой.

Правопреемник Ответственность работодателя

Покупатель активов, как правило, не приобретает обязательства продавца, но некоторые федеральные суды признали покупателя активов, несущего ответственность за отказ продавца, в качестве правопреемника.Предприятия-правопреемники организаций, в отношении которых установлена ​​оценка обязательств по выходу, были признаны ответственными за неоплаченные обязательства по выходу, если они:

  • уведомили об ответственности и
  • продолжил бизнес предшественника (обычно именуемый «непрерывностью операций») после покупки активов такого предприятия.

Примечательно, что это разоблачение является постоянно развивающейся областью права, и за последние несколько лет было принято несколько соответствующих решений.

Профсоюзный пенсионный план не обязательно должен доказывать, что правопреемник имел фактическое уведомление об ответственности за соблюдение упомянутого выше требования об уведомлении. Суды постановили, что требование об уведомлении удовлетворяется не только фактами, которые неопровержимо демонстрируют фактическое знание, но также подразумеваемым знанием обстоятельств (т. Е. Разумно предполагаемым) или конструктивным уведомлением (т. Е. Разумный покупатель обнаружил бы ответственность).

Выполнение проверки на непрерывность операций зависит от фактов.При вынесении этого определения суд может рассмотреть, имеет ли покупатель те же сотрудники, местоположение, оборудование, продукты, клиентов и методы производства, что и продавец, и завершил ли он заказы продавца, в дополнение к другим факторам.

Доктрина «правопреемника работодателя» о наложении ответственности за отказ от выхода обычно возникает в случаях, когда:

  • продавец не оплатил обязательство по выходу, установленное профсоюзным пенсионным планом, обычно потому, что он не мог позволить себе его выплатить, и
  • покупатель управлял магазином, не входящим в профсоюз, или иным образом не участвовал в пенсионном плане этого профсоюза.

Если покупатель активов намеревается быть участвующим работодателем и вносить взносы в пенсионный план от имени профсоюзных работников, освобождение от налога «Продажа активов» в соответствии с разделом 4204 ERISA может быть использовано во избежание оценки ответственности продавца за выход. Чтобы продавец имел право на это освобождение, покупатель должен взять на себя обязательство внести в пенсионный план практически такое же количество базовых единиц взносов (CBU), на которые продавец внес свой вклад (см. Пункт 5 в нашей предыдущей статье «17 способов избежать или уменьшить обязательства по выходу из пенсионного плана для нескольких работодателей »).

Ответственность частных инвесторов

Фонд прямых инвестиций, который владеет долей в операционной организации (иногда называемой «портфельной компанией»), может нести ответственность по обязательству по выходу, которое первоначально оценивается операционной организации, если участие фонда прямых инвестиций в операционной организации является достаточным. активный, чтобы сделать фонд прямых инвестиций «торговлей или бизнесом» (т. е. не пассивным инвестором), находящимся под общим контролем с действующей организацией.

В делах Sun Capital Partners федеральные суды определили, что два фонда Sun Capital были не просто «пассивными инвесторами», но «торговыми или коммерческими предприятиями», поскольку они управляли и управляли операционным предприятием и получали прямую экономическую выгоду, которая обеспечивала обычный пассивный инвестор не получил бы прибыли. Суды применили так называемый критерий «инвестиции плюс» (т. Е. Владелец — это больше, чем просто пассивный инвестор) для определения того, что фонды Sun Capital были «торговлей или бизнесом».К счастью для фондов, Апелляционный суд Первого округа США в решении, принятом в 2019 году, постановил, что, поскольку (1) ни один из фондов Sun Capital не владел по крайней мере 80% операционной компании и (2) оба фонда были определены как неприемлемые. в рамках подразумеваемого партнерства друг с другом эти два фонда не считались находящимися под общим контролем с эксплуатирующей организацией и, таким образом, не несли ответственность по обязательствам по выходу эксплуатирующей организации. В 2020 году Верховный суд США отказался пересмотреть решение Окружного апелляционного суда.В результате решение остается регулирующим законом по этим вопросам в юрисдикции Первого округа, который охватывает Мэн, Массачусетс, Нью-Гэмпшир, Род-Айленд и Пуэрто-Рико, и в будущем за решением могут последовать федеральные суды в других юрисдикциях.

Ответственность согласно доктрине альтернативного эго

Юридические лица также были признаны ответственными за отказ от участия в качестве «альтер эго» работодателя, который не оплатил свое обязательство по отказу от участия.Доктрина alter ego была разработана в контексте Закона о национальных трудовых отношениях, но суды определили, что эта доктрина также имеет значение в контексте ERISA. Хотя результат может быть аналогичен выводу «работодателя-преемника», как описано выше, тест несколько отличается тем, что обычно требует (1) общности собственности, управления, операций и / или трудовых отношений между первоначальным работодателем и другим лицом; и (2) фиктивная сделка или техническое изменение в работе с целью уклонения от обязательств первоначального работодателя.То есть была новая сущность, которая фактически представляет собой старую сущность, созданную для ведения бизнеса старой сущности или для работы одновременно со старой сущностью, но с намерением избежать некоторых обязательств старой сущности.

Ответственность работодателя без ведения переговоров или соглашения об участии в планах

Работодатель может нести ответственность за выход, если его «обязательство вносить взносы» в пенсионный план для нескольких работодателей возникло в соответствии с «одним или несколькими коллективными (или связанными) соглашениями или в соответствии с применимым законодательством о трудовых отношениях с руководством», как предусмотрено в разделе 4212 ERISA (а).Законодательная история Конгресса в отношении Раздела 4212 ERISA указывает, что фраза «(или связанные) соглашения» означает «любую ситуацию, в которой работодатель прямо или косвенно согласился внести взносы в план, включая случаи, когда работодатель подписывает CBA или меморандум о взаимопонимании. , а также в случаях, когда работодатель согласился быть связанным соглашением об ассоциации ».

Некоторые суды постановили, что работодатель обязан вносить взносы в пенсионный план профсоюза (и, таким образом, подлежит обязательству выхода), даже если работодатель не является стороной CBA.Этот вопрос даже поднимался некоторыми пенсионными планами, когда работодатель не вносит в план свои собственные средства, а только удерживает пенсионные взносы из заработной платы сотрудников и вносит эти суммы в план. Таким образом, работодатель не обязательно должен быть стороной, подписавшей CBA, чтобы подвергнуться риску оценки обязательств по выходу из пенсионного плана.

Советы по предотвращению отказа от выплаты

  1. Не соглашайтесь вносить взносы работодателя или работника в пенсионный план во время переговоров, не ознакомившись с финансовой информацией текущего плана, документами плана и соглашением об участии в плане или присоединении к нему.
  2. Не подписывайте коллективный договор, требующий от работодателя или работника взносов в пенсионный план, без проверки финансовой информации текущего плана, документа плана и соглашения об участии в плане или о присоединении к нему.
  3. Не покупайте активы или капитал компании, не выяснив, было ли участие в профсоюзном плане приобретаемой компании или какой-либо из связанных с ней структур и, если есть, потенциальной ответственности.
  4. Если вы покупаете бизнес с обязательством выхода, получите оценку обязательства из пенсионного плана, потребуйте от продавца возмещения по договору от продавца и потребуйте, чтобы при закрытии был создан фонд условного депонирования, равный обязательству.
  5. Если вы покупаете бизнес, который вносит взносы в пенсионный план для нескольких работодателей, с намерением продолжать вносить взносы, так что обязательства по выплате в настоящее время не будут оцениваться, изучите статус финансирования плана. Обязательства по выплате пособий могут во много раз превышать сумму ежегодных взносов работодателя, как описано выше.
  6. Имейте в виду, что некоторые пенсионные планы для нескольких работодателей, претендующие на хорошее финансирование для целей государственной отчетности, используют более низкую процентную ставку для расчета обязательств по выходу, чем они используют для целей финансирования, что приведет к обязательствам по выходу, когда вы не могли бы этого иным образом ожидать.
  7. Имейте в виду, что личные активы, такие как арендуемая недвижимость в некорпоративном бизнесе, могут быть подвержены ответственности за отзыв, если этот бизнес находится под «общим контролем» с бизнесом, который участвует в пенсионном плане для нескольких работодателей.

Для получения дополнительной информации об ответственности за отказ в целом посетите веб-сайт Фроста Брауна Тодда, чтобы прочитать нашу предыдущую статью «Участие в пенсионном плане Союза может создать огромные неожиданные обязательства».

% PDF-1.4 % 138 0 объект > эндобдж xref 138 98 0000000016 00000 н. 0000002329 00000 н. 0000002535 00000 н. 0000002690 00000 н. 0000002754 00000 н. 0000003739 00000 н. 0000003944 00000 н. 0000004028 00000 н. 0000004151 00000 п. 0000004210 00000 н. 0000004306 00000 п. 0000004398 00000 п. 0000004459 00000 п. 0000004610 00000 н. 0000004671 00000 п. 0000004794 00000 н. 0000004855 00000 н. 0000005021 00000 н. 0000005107 00000 н. 0000005241 00000 н. 0000005302 00000 н. 0000005416 00000 н. 0000005477 00000 н. 0000005607 00000 н. 0000005667 00000 н. 0000005799 00000 н. 0000005859 00000 н. 0000005970 00000 н. 0000006030 00000 н. 0000006153 00000 н. 0000006213 00000 н. 0000006336 00000 н. 0000006396 00000 н. 0000006550 00000 н. 0000006610 00000 н. 0000006781 00000 н. 0000006886 00000 н. 0000007022 00000 н. 0000007082 00000 п. 0000007237 00000 н. 0000007337 00000 н. 0000007463 00000 п. 0000007523 00000 н. 0000007697 00000 н. 0000007790 00000 н. 0000007894 00000 н. 0000007954 00000 н. 0000008122 00000 н. 0000008182 00000 н. 0000008320 00000 н. 0000008379 00000 п. 0000008491 00000 п. 0000008550 00000 н. 0000008685 00000 н. 0000008745 00000 н. 0000008805 00000 н. 0000008865 00000 н. 0000008983 00000 п. 0000009043 00000 н. 0000009197 00000 н. 0000009257 00000 н. 0000009406 00000 п. 0000009466 00000 н. 0000009589 00000 н. 0000009649 00000 п. 0000009709 00000 н. 0000009769 00000 н. 0000009888 00000 н. 0000009948 00000 н. 0000010127 00000 п. 0000010187 00000 п. 0000010315 00000 п. 0000010375 00000 п. 0000010435 00000 п. 0000010495 00000 п. 0000010618 00000 п. 0000010679 00000 п. 0000010740 00000 п. 0000010801 00000 п. 0000010860 00000 п. 0000011060 00000 п. 0000011696 00000 п. 0000012150 00000 п. 0000012508 00000 п. 0000013090 00000 н. 0000013578 00000 п. 0000013947 00000 п. 0000022883 00000 п. 0000031024 00000 п. 0000031664 00000 н. 0000031705 00000 п. 0000032271 00000 п. 0000034047 00000 п. 0000042501 00000 п. 0000042595 00000 п. 0000042687 00000 п. 0000002906 00000 н.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *