Узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу бесплатно онлайн: Кадастровая стоимость онлайн. КтоТам.про‏

Полезная схема для понимания всех налогов Здесь в этой таблице вы можете найти все расходы, связанные с покупкой недвижимости в Италии.

Стоимость и налоги, связанные с владением домом в Италии

Стоимость содержания недвижимости в Италии рассчитать намного проще. Это: IMU, Tasi e Tari , и вместе они называются IUC, «Imposta unica comunale» или в английском языке «единый муниципальный налог».

1. IMU

Когда-то называвшееся ICI, IMU — это , обычный итальянский налог на недвижимость , как и во многих других странах.
Если ваша недвижимость в Италии является вашим основным местом жительства, и вы живете здесь более 6 месяцев в году, вам не нужно платить этот налог.
Однако, если дом относится к категории люкс, вы все равно должны заплатить его, независимо от того, что это ваше основное место жительства. Таким образом, вы также должны заплатить этот налог, если недвижимость в Италии является вашим вторым домом.
Это примерно 5% катастрофической стоимости дома плюс 5%, умноженные на коэффициент, который варьируется от города к городу.
В целом в среднем составляет 1,06% от переоцененной кадастровой стоимости.
Муниципалитет, где находится ваша недвижимость, не будет отправлять вам счет на дом, а только уведомит вас о сроке и используемом коэффициенте.
Для выполнения расчета и фактического платежа вам может потребоваться обсудить это с вашим бухгалтером.

2.ТАСИ

Это налог на услуги, предоставляемые ратушей или по-итальянски « municipio ». Он варьируется от города к городу и не существует в автономных провинциях Тренто и Больцано.
Даже если вы решите снять свое жилье на время, когда вы не живете в своем доме в Италии, вы все равно обязаны уплатить этот налог. Поэтому вы можете включить эти расходы в арендную плату.

3. ТАРИ

Это налог на сбор мусора .Он должен выплачиваться только один раз в год и включает фиксированную плату, зависящую от квадратных метров дома и количества людей, проживающих в этом месте.
По этому налогу вы получите письмо прямо на свой домашний адрес.

Когда платить

ИДУ следует проводить два раза в год. Первый крайний срок — июня , а второй — декабря .
Поскольку ИДУ, так и ТАСИ нужно платить как в июне, так и в декабре.

Полезные советы

Учтите также, что эти налоги могут варьироваться в зависимости от типа вашего имущества.
В таблице ниже вы можете найти более подробную информацию об этой особенности.

Окончательное рассмотрение

Кроме того, может быть много льгот и государственных стимулов при покупке, а также содержании дома в Италии в зависимости от типа собственности и ее условий.
Всегда спрашивайте у бухгалтера тип собственности , к которому относится ваш дом, и как наиболее удобно использовать вашу собственность с учетом вашей ситуации.
Если вы покупаете дом в Италии, мы настоятельно рекомендуем спросить около этих налогов у вашего продавца .
Большинство налогов, упомянутых здесь, теперь можно уплатить онлайн без особой суеты.
Если вы планируете арендовать свою недвижимость в Италии или вести бизнес по краткосрочной аренде в Италии, ознакомьтесь также с моей статьей о том, как запустить airbnb в Италии.

Если вы хотите узнать больше по этой теме, я предлагаю вам ознакомиться с моей книгой «Руководство покупателя итальянской недвижимости: исчерпывающее руководство по владению недвижимостью в Италии для англоговорящих, эмигрантов и нерезидентов Италии».

Ознакомьтесь также с нашими статьями о заполнении налоговой декларации в Италии, налогах на airbnb в Италии или нашем руководстве по выходу на пенсию в Италии.

Об авторе сообщения

Николо Болла

Вернувшись в Италию из США в 2013 году, я понял, насколько необходима бухгалтерская и налоговая фирма, чтобы помочь эмигрантам, живущим в Италии, соблюдать местные налоговые правила.

Моя идея зародилась, когда мне пришлось самому пройти через сложную итальянскую налоговую систему, и именно тогда я начал бухгалтерский учет Bolla. Его миссия очень проста, но утопична: сделать итальянские налоги легкими и управляемыми.

В Accounting Bolla мы стремимся помогать нашим клиентам простыми решениями.

С 2017 года мы можем с гордостью заявить, что помогли тысячам клиентов оптимизировать налоги и безопасно инвестировать в Италию.

Мы помогаем продавать бизнес электронной коммерции в Италии из ЕС. Если вас не устраивает НДС в Италии, мы разберемся с этим.

Какие налоги на недвижимость вы должны платить в Италии? — idealista

Существует четыре основных налога на недвижимость, которые вы должны заплатить при покупке дома в Италии:

1. Земельный кадастр налог ( imosta ipotecaria )
2. Кадастровый налог ( imosta catastale )
3. Гербовый сбор ( imsta di registro )
4. НДС и другие расходы

Сумма налога , которую вы должны заплатить при покупке итальянской недвижимости , может зависеть от ряда факторов, например от того, кто вы покупаете и будете ли вы покупать его в качестве основного места жительства с этого момента или будет ли он вторым домом / домом для отдыха. Здесь мы разбиваем каждый из основных налогов, которые должны быть уплачены при покупке итальянских домов, включая то, как рассчитать , сколько налогов нужно заплатить и кто должен его платить .

imosta ipotecaria , как он известен по-итальянски, является обязательным налогом, который рассчитывается на основе кадастровой стоимости собственности, указанной в акте купли-продажи. , модель rogito . Если вы покупаете свой новый итальянский дом у частного продавца или торговца, не зарегистрированного в качестве плательщика НДС, будет взиматься фиксированная ставка налога на регистрацию земли в размере 50 евро .Однако, если продавцом является компания, зарегистрированная в качестве плательщика НДС в правительстве Италии, ставка налога на имущество будет составлять 200 евро .

Налог imosta catastale в Италии аналогичен налогу на земельный кадастр в том, что подлежащая уплате сумма ( base imponibile ) также основана на кадастровой информации в праве собственности. . Как и предыдущий налог, он также составляет 50 евро, евро при покупке у незарегистрированных продавцов и 200 евро, евро при покупке у зарегистрированных продавцов.

Правила определения того, сколько Imposta di registro Stamp Duty вы должны заплатить при покупке недвижимости в Италии, немного сложнее. Когда вы покупаете дом в Италии у юридического лица, зарегистрированного в качестве плательщика НДС, гербовый сбор всегда будет составлять фиксированной ставкой 200 евро .

Однако, если вы покупаете новый дом в Италии у незарегистрированного физического лица или компании для постоянного проживания, гербовый сбор составит 2% от стоимости недвижимости .Если вы собираетесь использовать недвижимость в качестве второго дома в Италии, размер гербового сбора составит 9% от указанной стоимости собственности. В обоих случаях минимальный платеж составляет 1000 евро .

Следует отметить, что недвижимость, отнесенная к элитным домам или замкам кадастровой категории A / 9, имеет более высокую налоговую ставку.

Для недвижимости в Италии налог на добавленную стоимость (известный под аббревиатурой IVA на итальянском языке, для imosta sul valore aggiunto ) рассчитывается как процент от цены собственности .НДС не взимается с недвижимости, купленной у частных продавцов, не зарегистрированных в качестве плательщика НДС, и применяется только к покупке недвижимости у застройщиков, промоутеров и ремонтных компаний, если вы покупаете менее чем через 4 года после завершения строительных / ремонтных работ.

Для основных жилых домов, купленных у зарегистрированного лица, НДС составляет 4% . Для вторых домов НДС в Италии установлен на уровне 10% для большинства домов и 20% для тех объектов, которые относятся к налоговым категориям A / 1, A / 8 и A / 9 для роскошных и величественных домов.

Это налоги, которые взимаются при покупке дома в Италии, но помните, что существуют другие налоги на недвижимость и расходы, которые необходимо оплачивать ежегодно для сохранения права собственности на недвижимость.

Бесплатный онлайн-инструмент для оценки стоимости дома

Конечный пользователь является клиентом Лицензиата, который намеревается использовать отчеты Consumer AVM в своих некоммерческих целях.

Конечный пользователь не должен использовать отчеты AVM для потребителей или информацию, содержащуюся в отчетах AVM для потребителей, для воспроизведения, продажи, распространения, публикации, рекламы или маркетинга или любого другого использования в отношении любых продуктов или услуг, которые будут предоставлены третьей стороне. , или любое другое коммерческое использование.

Конечный пользователь не имеет права приобретать какие-либо права собственности, включая права интеллектуальной собственности, на отчеты Потребителя AVM или информацию, содержащуюся в них, или на них, эти права остаются исключительно за Clear Capital («CC») и / или поставщиками CC и Лицензиары и Конечный пользователь признают, что отчеты Consumer AVM и содержащаяся в них информация являются ценными коммерческими продуктами, разработка которых потребовала значительных затрат времени и денег.

Конечный пользователь признает, что отчеты Consumer AVM содержат оценки стоимости недвижимости и другую информацию, относящуюся к стоимости, основанную на применении моделей оценки к имеющимся данным, и не представляют собой оценки или мнения брокеров о ценах на объекты недвижимости и не могут быть полагался как таковой.Данные, на которые полагаются, получены из общедоступных записей или статистических расчетов («Источники»), и что результаты модели и другая информация, представленная в отчетах Потребительского AVM, предоставляется «как есть, как доступно» со всеми ошибками и дефектами. Не было предоставлено никаких гарантий, явных или подразумеваемых, включая, помимо прочего, гарантии товарного состояния и пригодности для конкретной цели в отношении информации, полученной из таких источников, а также Лицензиат, CC или поставщики и лицензиары CC не несут ответственности за ошибки, упущения, неправильные расчеты или искажение стоимости в отношении отчетов AVM для потребителей.

Любое использование отчетов Consumer AVM Конечным пользователем осуществляется Конечным пользователем на свой страх и риск, и Конечный пользователь настоящим освобождает Лицензиата и его лицензиаров от ответственности и ограждает их от ответственности. Ни при каких обстоятельствах Лицензиат или его лицензиары не несут ответственности перед Конечным пользователем или какой-либо третьей стороной за любые убытки, расходы или убытки, возникшие или связанные с неправильным использованием, или любыми ошибками, упущениями или неправильными расчетами стоимости, содержащимися в отчетах Потребительского AVM. .

Конечный пользователь не имеет права «очищать», загружать или иным образом декомпилировать информацию из отчетов Потребителя по AVM или веб-сайта Лицензиата.

Ставки налога на недвижимость в Панаме

Ниже приведен исчерпывающий обзор ставок и формул налога на недвижимость и налога на недвижимость в Панаме.

Закон о налоге на имущество Панамы

Закон 66 из 17 ^th от октября 2017 года фактически снизил ставки налога на недвижимость в Панаме, что принесло пользу владельцам и инвесторам Панамы. В Панаме действует «прогрессивный комбинированный налог» (см. Таблицу ниже). Новый налоговый закон 66 также ввел освобождение от уплаты налогов на имущество с первоначальных 120 000 долларов США.00 от зарегистрированной стоимости, если собственность считается «Датничным семейным имуществом» (TFP) или «Основным местом жительства» (PR).

Если недвижимость квалифицируется как TFP или PR, то годовая ставка налога на недвижимость составляет всего 0,5% (половина от 1 процента) для собственности стоимостью от 120 001 до 250 000 долларов США, в то время как для собственности со стоимостью 250 001 доллар США и выше применяется ставка 0,7%. (семь десятых процента).

Определение даннического семейного достояния (TFP) — Что это означает?

Статья 476 Семейного кодекса Панамы устанавливает следующее: (на испанском языке) «Patrimonio Familiar Tributario» (данное семейное наследство) — это недвижимость, предназначенная для семейного проживания на постоянной основе ее владельцем.

Определение основного места жительства — что это означает?

Семейный правовой кодекс Панамы устанавливает, что «Vivienda Principal» (основное место жительства) — это недвижимость, предназначенная для постоянного проживания ее владельцем (независимо от того, является ли владелец физическим или юридическим лицом), и собственность не является семейным достоянием данника.

Панама Налог на недвижимость для основного места жительства

Вышеупомянутый закон 66 предоставляет льготы владельцам недвижимости, если эта собственность является их «основным местом жительства» в Панаме.Хотя в законе проводится различие между семьей и основным местом жительства одного человека, эта льгота может применяться как к семье, так и к одному человеку, если это имущество является их основным местом проживания. Основное место жительства семьи включает супружеские пары с детьми или без детей или одиноких родителей.

Эта льгота обеспечивает полное освобождение от налогов для первых 120 000 долларов США зарегистрированной стоимости собственности (включая землю и строительство здания).

Процедура подачи заявления на получение пособия по основному проживанию в Панаме

Специальная форма заполняется в DGI, и заявитель должен предоставить необходимую подтверждающую документацию, включая удостоверение личности владельца собственности, свидетельство о праве собственности и нотариальное заявление под присягой.У DGI есть срок в 3 месяца с даты подачи формы для ее утверждения или отклонения. Однако, если DGI позже определит, что форма или подтверждающие документы были поддельными, статус освобождения от налогов может быть отменен.

Панама Horizontal Properties (Condominiums) Освобождение от налога на недвижимость

По-испански «Propiedad Horizontal» (Горизонтальная собственность) или «PH» — это застройка с различными объектами, которые имеют общие зоны, например, кондоминиум или многоквартирный дом.Квартирная недвижимость внутри PH, имеющая действующее освобождение от налога на имущество, будет продолжать получать льготы по освобождению от налога на имущество, если только владелец недвижимости не получит льготы по налогу на недвижимость в соответствии со статусом основного места жительства, и в этом случае предыдущее освобождение от уплаты налога на имущество PH закончится и с этого момента будут применяться ставки налога на недвижимость первичного места жительства.

Ставки налога на имущество в Панаме для недвижимости со статусом основного места жительства:

Ставки налога на имущество для основного места жительства на 1 января 2019 года составляют:

Пример жилого дома с зарегистрированной стоимостью 500 000 долларов США

Ставки налога на имущество в Панаме для всей другой собственности (кроме основного места жительства)

Ставки налога на имущество в Панаме для всей остальной собственности по состоянию на 1 января 2019 года составляют:

Пример недвижимости в Панаме с зарегистрированной стоимостью 500 000 долларов США

Действующие льготы по налогу на имущество в Панаме для нового строительства

Закон № 28 от 2012 года устанавливает, что новая жилая недвижимость в Панаме (новое жилое строительство), разрешение на строительство которой выдано в период с 2012 года по 31 ^st декабря 2018 года, может пользоваться следующими налоговыми льготами (только в отношении зарегистрированной стоимости строительных улучшений. , не от учёта стоимости земли):

10-летнее освобождение от налога на зарегистрированную стоимость строительства (не на зарегистрированную стоимость земли) будет предоставлено для всех других типов строительства, таких как коммерческое, промышленное и т. Д.

До тех пор, пока владелец собственности не регистрирует собственность как Датничное семейное наследство или Основное место жительства, налоговые льготы, предоставляемые на любые строительные улучшения, упомянутые выше, остаются в силе в течение установленного срока.

Новая формула освобождения от уплаты налога на новое строительство

В соответствии со статьей 4 нового закона 66 от 2017 года все новое жилое строительство, которое является первым местом жительства покупателя и оформлено как данное семейное наследство или основное место жительства, а зарегистрированная кадастровая стоимость составляет от 120 000 до 300 000 долларов США, не облагается налогом. от налогов на имущество в течение 3 лет с даты выдачи разрешения на занятие или даты внесения в Государственный реестр, в зависимости от того, что произойдет раньше.

По состоянию на 1 ^st января 2019 года, в соответствии со статьей 764-A Закона 66, 2017, все объекты недвижимости стоимостью не более 120 000 долларов США (включая земельные участки и строительные улучшения), которые зарегистрированы как дочерняя семья Имущество или основное место жительства будут освобождены от налогов на имущество.

Льготы по налогу на имущество пенсионерам или пенсионерам

Любое лицо, вышедшее на пенсию или имеющее пенсию, или достигшее установленного законом возраста выхода на пенсию (57 лет для женщин и 62 года для мужчин), может зарегистрировать свое местожительство (собственность) в качестве Датничного семейного имения или основного места жительства.

Свяжитесь с нами, если вам нужны наши юридические услуги по любым вопросам налога на недвижимость или панамских налогов в целом.

12 шагов, которые нужно выполнить, чтобы снять дом без ошибок!

Когда дело доходит до аренды дома в Blue World City Islamabad , агентство недвижимости, Skymarketing является посредником, который помогает удовлетворить спрос и предложение.

Он распространяет объявление владельца, предлагает недвижимость арендатору и получает комиссию, если соглашение будет выполнено.В некоторых случаях даже соленый.

По этой причине обе стороны могут задаться вопросом, как снять дом без агентства.

Tajarat.com.pk — это сайт, который был создан с целью предоставить точную и подробную информацию о доме, решив многие сомнения, связанные с законодательством и зачастую очень сложной бюрократией.

Мы думали о создании этого руководства, чтобы выделить некоторые важные моменты об аренде, объяснив, какие основные моменты следует учитывать, если вы хотите снять дом без агентства.

Как снять дом? В этом руководстве вы найдете всю необходимую информацию. Начнем с инструкций по чтению руководства.

Инструкция по чтению руководства

Мы даем вам инструкции о том, как читать руководство, чтобы чтение было простым и плавным.

Руководство состоит из трех частей :

• ЧАСТЬ 1: НЕОБХОДИМЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ИМУЩЕСТВА В АРЕНДУ
• ЧАСТЬ 2: КАК ВЫБРАТЬ АРЕНДАТОРА
• ЧАСТЬ 3: ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ

Каждая часть характеризуется наличием некоторых шага к , которые необходимы для аренды дома без агентства, быстро и без ошибок.

Вы готовы? Давай начнем! Посмотрим вместе «Как снять дом»!

ЧАСТЬ 1: Характеристики, необходимые для сдачи в аренду

Прежде всего, давайте сделаем предпосылку и сразу подчеркнем, что это руководство предоставит вам всю необходимую информацию по:

• как снять дом?
• как снять квартиру?
• как снять дома (более одного)?

Итак, вы попали на нужную страницу!

Недвижимость не может быть сдана наугад.

Даже если у вас есть дом, нет уверенности в том, что он может быть сдан в аренду, если он не имеет особых и специфических характеристик.

Но какие должны быть эти элементы, которые позволят вам без проблем арендовать свой дом ?

То же агентство недвижимости, в которое вы можете обратиться, чтобы найти арендатора для вашего дома, несомненно, укажет, что все должно быть в порядке.

Рассмотрим аспекты, которые необходимо учитывать более подробно.

Шаг № 1: Убедитесь, что у вашей собственности есть необходимые сертификаты

Помните, что когда вы решаете сдавать в аренду недвижимость , она должна обладать необходимыми характеристиками, которые будут предоставлены арендатору.

Как снять квартиру? В частности, необходимо несколько сертификатов , о чем также укажет агентство недвижимости, с которым вы сможете связаться.

У вас должен быть APE и сертификат соответствия установки.

Кроме того, очень важно право на аренду, и вы должны иметь точное представление и сообщить арендатору о расходах кондоминиума, которые вы оплатили с течением времени.

В частности, убедитесь, что существуют следующие с бюрократической точки зрения условия для сдачи вашей квартиры в аренду:

• документы собственника — собственник объекта недвижимости, сдающего дом в аренду, должен предоставить копию удостоверения личности и налогового кода, план квартиры, копию акта купли-продажи, кадастровую съемку , энергетический сертификат производительности, также известный как APE;
• документы арендатора — лицо, снимающее дом, должно предоставить копию удостоверения личности и налоговый код, если он является сотрудником, копию двух последних плательщиков губ, копию Единого свидетельства и копии карты личность и налоговый код всех сожителей.Если вы работаете не по найму, вы также должны предоставить копию последней единой модели и регистрации в Торговой палате;
• соответствие системы — необходимо иметь сертификат соответствия системы сдаваемой квартиры. Речь идет о подтверждении соответствия электрической системы, гидравлической системы, проверки наличия автоматического выключателя, системы заземления, вентиляционных отверстий и предохранительных клапанов. Кроме того, должен быть представлен заверенный буклет системы отопления с описанием всех используемых источников тепла, таких как любые печи, камины, бойлеры и кондиционеры;

• хорошее состояние имущество — статья 1575 Гражданского кодекса определяет, что арендодатель должен сдать имущество в хорошем состоянии, без неисправностей и повреждений;
• право на аренду — не всегда вы имеете право снимать дом.В некоторых случаях у вас может не быть этой функции, например, когда имущество изъято, вы не можете распорядиться им по своему усмотрению. Вы не имеете права сдавать в аренду, даже если кто-то имеет узуфрукт на дом или если судья назначил дом в случае раздельного проживания в качестве семейного дома.

Шаг № 2: Подготовьте недвижимость

Ваша собственность должна быть хорошо подготовлена, чтобы представить ее лицу, решившему ее сдать в аренду.

В целом можно сказать, что нужно делать его красивее, показывая как можно меньше дефектов, а также прибегая к некоторым стратегиям и конкретным приемам.

Побелите стены , сделайте глубокую уборку и закройте все пятна.

Также можно обратиться к небольшим украшениям, чтобы сделать ванную комнату более функциональной, чтобы эта часть дома тоже была интересной.

В частности, можно иметь в виду следующие правила:

• hygiene — сдаваемый в аренду дом также должен производить хорошее впечатление с точки зрения гигиены и чистоты в целом. Последний аспект не должен вызывать недоумения.Позаботьтесь также о том, чтобы убрать пыль с углов, удалить плесень, хорошо вымыть полы и горизонтальные поверхности. Очистите очки и сделайте детали особенно блестящими;
• уборка ванной комнаты — особенно ванная комната должна обеспечивать отличные гигиенические характеристики. Сантехника должна быть предельно чистой, как и ванна, которую при необходимости, при наличии пятен ржавчины, необходимо заменить;

• мебель — если вы арендуете меблированный дом, убедитесь, что мебель нейтрального стиля.Единственное исключение может быть представлено конкретным значением свойства, которое требует определенного стиля;
• функциональность — очень важен также аспект выбора мебели и аксессуаров, чтобы они были максимально функциональными;
• экстерьер — также заботится о внешних частях дома. Не оставляйте сад без обработки и избегайте террасы и балкона, которые загромождены остатками ремонта, который был подготовлен в квартире.

ЧАСТЬ 2: Как выбрать арендатора

При выборе арендатора сначала убедитесь, что вы написали хорошо сделанное объявление, выделив основные моменты, которые обязательно должны присутствовать.

В частности, составьте идеальное описание сдаваемого внаем дома с фотографиями, которые могут выявить характеристики дома.

Также подробно укажите в объявлении расходы, которые будут понесены при аренде.

Вы можете разместить свою рекламу на специализированных сайтах или положиться на местную прессу.

В конце концов, если вы не хотите связываться с агентством недвижимости, позаботьтесь о личном управлении контактами с заинтересованными людьми.

Если вы не полагаетесь на агента по недвижимости, вам необходимо назначать встречи и организовывать посещения, чтобы позволить потенциальным арендаторам увидеть вашу собственность.

Шаг № 3: Напишите объявление

При написании объявления соблюдайте некоторые фундаментальные принципы.

Постарайтесь выделить моменты, которые нельзя упустить, дайте точное описание, дайте информацию на этаже, где расположена квартира, если она находится в кондоминиуме, укажите, есть ли подвал, какие расходы необходимо понести для аренда (включая сборы за кондоминиум).

Сопровождайте объявление фотографиями и изображениями, вызывающими интерес.

Помните, что те, кто прочитает ваше объявление частично, могут найти ответ на вопрос «Как искать дом в аренду без агентства», и ваше объявление (проверенное) может оказаться тем, что они ищут.

Убедитесь, что вы делаете это:

• Сделайте броский заголовок — заголовок может быть самой сложной частью объявления. Хорошо, что вы сразу указываете арендатору, что он ищет.Особенно, если вы решите опубликовать свое объявление на веб-сайте, вы должны убедиться, что привлекли внимание и любопытство клиента, чтобы он мог щелкнуть по самому заголовку, чтобы просмотреть полное описание дома. Сосредоточьтесь на ценовом диапазоне и местоположении и используйте увлекательные термины, которые также указывают на отличное расположение дома. Назовите функции и услуги, которые могут отличить ваш дом для сдачи в аренду. Если вы решили делать скидки, выделите их уже в самом названии;
• Начните с важной информации — еще одно действительно фундаментальное правило написания качественной рекламы — начать с описания лучших характеристик вашего дома.Вам следует попытаться выделиться среди конкурентов, перейдя сразу к делу и подчеркнув, что делает ваш арендованный дом уникальным. Сосредоточьтесь на ключевом аспекте вашего дома. Сообщите о близости остановок общественного транспорта и услуг, определите, тихое ли это место, есть ли место для парковки или качественная бытовая техника. Он также определяет вид на город;
• продолжайте с основными характеристиками — сразу после этого, чтобы снова привлечь внимание читателя, укажите основные характеристики вашей квартиры.Речь идет об указании количества комнат, количества ванных комнат, включенных и исключенных расходов, арендной платы, суммы залога, любых расходов кондоминиума. Затем укажите свое имя и номер телефона;
• проанализируйте конкуренцию — это может быть полезно для указания суммы арендной платы в объявлении. Постарайтесь увидеть, что делают другие, арендующие дома в вашем районе, и, основываясь на ценах конкурентов, откорректируйте их, указав цифру, которая не является ни слишком низкой, ни слишком высокой;

• добавить фото — важно, чтобы ваше объявление сопровождалось качественными фотографиями, чтобы сразу дать читателю, потенциальному арендатору, представление о вашем доме.Постарайтесь приложить фотографии, на которых изображены все основные комнаты. Покажите дом в лучшем свете, сосредоточив внимание на освещении. Позаботьтесь даже о самых профессиональных аспектах ваших фотографий, делая снимки с лучших ракурсов или перспектив. Всегда размещайте цветные фотографии и фокусируемые изображения, подчеркивающие определенные аспекты, например особые виды с балконов или террас.

Шаг №4: Разместите объявление на специализированных сайтах

Затем переходите к размещению своего объявления, написанного в соответствии с перечисленными нами правилами, на специализированных сайтах.

Сайты с объявлениями об аренде дома играют очень важную роль.

Для них характерно объединение спроса и предложения. С этой точки зрения Интернет — отличный ресурс, потому что он может дать вам большую наглядность и упростить доступ к тем, кто потенциально более заинтересован в аренде вашей квартиры.

Но как подойти к размещению объявления на веб-сайте, посвященном аренде домов?

Это намного проще, чем вы думаете.

Просто перейдите на главную страницу сайта и войдите в соответствующий раздел, который позволяет пользователям загружать свое объявление.

Вам просто нужно следовать пошаговым инструкциям, которые принимает форма каждого сайта, позволяя вам время от времени вводить всю информацию, которая вам нужна для создания вашего объявления.

Вы можете разместить рекламу на лучших специализированных сайтах, а именно:

• Immobiliare.it — позволяет искать дом в аренду на всей территории Италии и предлагает пользователям дома, соответствующие конкретным поискам;
• Casaclick.it — за несколько кликов на этом сайте пользователи могут найти дом, который соответствует их потребностям. Это также позволяет вам получать периодические объявления и сохранять поиски недвижимости;
• Idealista.it — пользователи могут быстро найти на этом сайте дома для аренды по всей Италии. Он также показывает арендную плату на карте, чтобы дать более общее и в то же время более точное представление;
• Airbnb.it — позволяет бронировать краткосрочную аренду. С помощью этой услуги вы можете очень просто сдать дом в аренду;
• Субито.it — это сайт общих объявлений, но он также может быть эффективной альтернативой для сдачи дома в аренду;

• Kijiji.it — также очень полезно для онлайн-рекламы домов в аренду. Это действительно для пользователей, которые ищут, например, дома для отдыха;
• Casa.it — сайт используется как частными пользователями, так и агентствами недвижимости для аренды домов. Позволяет делать подробный поиск;
• Trovacasa.net — сервис позволяет выбирать по региону и по провинции, исходя из отображения на карте.

Шаг № 5: Управление контактами заинтересованных лиц

Очень важным аспектом аренды дома является управление контактами тех, кто заинтересован в опубликованном вами объявлении.

Будьте организованы. Мы предлагаем некоторые моменты, о которых вы должны помнить для лучшей организации всех контактов людей, которые звонят вам по номеру телефона, который вы указали в объявлении об аренде дома:

• впишите каждый номер в адресную книгу, конкретно указав имя и фамилию заинтересованного лица;
• для каждого заинтересованного лица, после телефонного контакта с ним он указывает свои потребности и то, что он хотел бы найти в квартире;
• составьте список всех контактов и обязательно свяжите данные, чтобы увидеть, какие из них наиболее соответствуют тому, что вы можете предложить со своим домом;
• проанализировать данные , которые вы нашли, и прийти к определенным результатам, чтобы вы действительно могли показать что-то конкретное через дом, который вы арендуете;

• сначала свяжитесь с людьми , на нужды которых вы обязательно ответите с арендуемым домом;
• связаться с другими людьми позже, если вы не найдете подходящего арендатора среди первых, с которыми вы связались;
• организует визитов, удовлетворяя их потребности, на основе целевых назначений.

Шаг 6: Назначение встреч и организация посещений

Пришло время назначить встречи с потенциальными арендаторами, которых вы «выбрали».

Вернитесь ко всем заинтересованным людям, назначив им встречу в гости.

С этой точки зрения он старается быть достаточно гибким, не раздражая заинтересованных лиц.

Насколько это возможно, старается удовлетворить их потребности , устанавливая определенное время или определенные дни недели.

Не упускайте возможность того, что некоторые люди могут попросить вас показать дом, который вы хотите снять, даже по субботам или воскресеньям, когда, возможно, они свободны от рабочих обязательств.

Будьте на связи и соглашайтесь, ищите наиболее подходящее решение.

Вот как вы можете организовать себя, чтобы показать свой дом заинтересованным лицам.

Прежде всего, вот несколько правил, которым вы должны следовать, чтобы показать дом наилучшим образом:

• выделите вход в дом .Это первая точка, с которой потенциальные арендаторы соприкасаются с квартирой. Так что постарайтесь максимально использовать это место;
• дает потенциальному арендатору возможность свободно перемещаться по дому, чтобы он имел возможность лично ознакомиться с планировкой комнат;
• если ему нужно знать некоторую информацию, ведите его как можно легче, чтобы указать в правильном направлении и указать некоторые детали, которые не замечаются с первого взгляда;

• показывает дом опрятным и очень чистым, чтобы произвести хорошее впечатление;
• усилить некоторые углы, сосредоточив внимание на деталях, которые могут положительно повлиять на заинтересованного человека;
• выделите некоторые детали, которые, как вы знаете, соответствуют вашим потребностям и тому, что вы ищете в квартире;
• если из дома открывается прекрасный вид на город , пригласите его выйти на балкон или террасу, чтобы показать ему шоу, которым он сможет насладиться, если арендует ваш дом;
• Если дом уже сдан в аренду предыдущему арендатору, помните, что предусмотрено законом и что было установлено, если таковое имеется, в статьях договора аренды.Поэтому сообщите об этом предыдущему арендатору и обязательно договоритесь о встречах, убедившись, что посещения третьих лиц всегда происходят в присутствии самого арендатора после того, как последний дал свое согласие.

ЧАСТЬ 3: Условия договора аренды

Вам доступны различные типы договоров, если вы выбираете арендатора, и он заинтересован в аренде вашего дома.

По соглашению сторон закон устанавливает, что также в соответствии с согласованными условиями заключается одна, а не другая форма контракта.

Шаг 7: Оценка и выбор договоров аренды

Как составить договор аренды и какой тип договора выбрать — это сомнения, которые возникают у любого, у кого есть квартира или дом для сдачи в аренду.

Начнем с обозначения типов действующих договоров аренды:

• обычный договор с бесплатной арендой — в обычном договоре о бесплатной аренде, также обычно обозначаемом как 4 + 4, стороны могут самостоятельно выбирать размер арендной платы.Однако существует ограничение, которое необходимо соблюдать: минимальная продолжительность первого периода аренды должна составлять 4 года, а затем контракт может быть автоматически продлен еще на 4 года. Конечно, в течение первых 4 лет арендатор также может принять решение об отмене продления, так же как эта возможность также остается на усмотрение арендодателя. Расторжение может быть дано по различным причинам, предусмотренным законом, например, продажа собственности, необходимость провести капитальный ремонт или потому, что домовладелец должен использовать собственность для себя или своей семьи.По истечении первых 4 лет домовладелец может отправить арендатору письмо об отмене, которое должно быть отправлено как минимум за 6 месяцев до истечения срока действия контракта. В письме необходимо указать причину, по которой вы хотите вернуть недвижимость. В качестве альтернативы стороны могут решить продолжить свои лизинговые отношения даже через 8 лет, также продлив договор на новых условиях. Однако по истечении 8 лет домовладелец может вернуть собственность во владение даже без указания точных причин. Если ни одна из сторон не возражает против этого, закон устанавливает, что контракт автоматически возобновляется автоматически на тех же условиях; арендодатель может вернуть собственность во владение даже без указания точных причин.Если ни одна из сторон не возражает против этого, закон устанавливает, что контракт автоматически возобновляется автоматически на тех же условиях; арендодатель может вернуть собственность во владение даже без указания точных причин. Если ни одна из сторон не возражает против этого, закон устанавливает, что контракт автоматически возобновляется автоматически на тех же условиях;
• переходный договор — согласно закону переходный договор не может длиться менее одного месяца и более 18 месяцев.По истечении этих сроков договор аренды считается заключенным. Об этом не нужно уведомлять ни домовладелец, ни арендатор. Однако, если переходные условия все еще существуют по истечении срока действия договора, арендодатель и арендатор должны договориться о повторном подтверждении продолжения действия договора. Переходный договор отличается тем, что он должен включать конкретный пункт, объясняющий переходное требование. Если этот пункт не указан или если условия, касающиеся быстротечности, больше не действуют, переходный контракт автоматически заменяется другим типом контракта.В основном используется тип 4 + 4 года. К переходному договору должна быть приложена специальная документация, подтверждающая потребность в временном жилье. Расчет суммы вознаграждения очень похож на расчет согласованного договора вознаграждения. Однако в целом сумма предполагает увеличение на 20% по сравнению с этим;
• согласованный договор или согласованная плата — согласованный договор аренды также определяется как 3 + 2. Арендная плата считается контролируемой, следовательно, ниже той, которую рынок недвижимости обычно предоставляет в данный момент.Фактически размер арендной платы рассчитывается на основе соглашений, которые заключаются между ассоциациями собственников и арендаторами. По договорённостям составляются справочные таблицы, в которых указаны параметры, на основании которых можно рассчитать арендную плату. Параметры состоят из характеристик собственности, в том числе с учетом района, в котором она расположена. Размер комиссии устанавливается с учетом различных расчетов и переменных. В этом случае это все равно выгодная сумма для удовлетворения потребностей арендаторов.Согласованная арендная плата также приносит пользу владельцам недвижимости, которые решают ее сдавать. Фактически, если арендодатель выбирает этот тип контракта, он может воспользоваться некоторыми важными налоговыми льготами. Из чего состоят эти налоговые льготы? Это снижение на 30% арендной платы, на основании которой нужно платить НДФЛ, а затем еще один вычет в размере 5%. Также действует скидка 30% на регистрационный налог. Арендатор также имеет налоговый вычет в размере 495,80 евро, если его доход достигает 15493,71 евро, и скидку на 247 евро.90 евро за доход между предыдущей суммой и 30 987,41. ЕВРО. В согласованном договоре вознаграждения по истечении первых 3 лет стороны могут договориться продлить его еще на 3 года. Они могут решить, создавать или нет новые условия. Если нет конкретного соглашения, контракт автоматически продлевается еще на 2 года. По истечении этого периода стороны могут продлить его на новых условиях или отказаться от продолжения арендных отношений, отправив заказное письмо не менее чем за 6 месяцев.В согласованном договоре аренды владелец недвижимости может попросить внести залог, не превышающий суммы, соответствующей 3 месяцам аренды. Если стороны не проявят инициативу после истечения срока, договор негласно продлевается на 2 года на тех же условиях. Однако стороны могут также установить положение, устанавливающее более длительный срок действия самого контракта; По истечении этого периода стороны могут продлить его на новых условиях или отказаться от продолжения арендных отношений, отправив заказное письмо не менее чем за 6 месяцев.В согласованном договоре аренды владелец недвижимости может попросить внести залог, не превышающий суммы, соответствующей 3 месяцам аренды. Если стороны не проявят инициативу после истечения срока, договор негласно продлевается на 2 года на тех же условиях. Однако стороны могут также установить положение, устанавливающее более длительный срок действия самого контракта; По истечении этого периода стороны могут продлить его на новых условиях или отказаться от продолжения арендных отношений, отправив заказное письмо не менее чем за 6 месяцев.В согласованном договоре аренды владелец недвижимости может попросить внести залог, не превышающий суммы, соответствующей 3 месяцам аренды. Если стороны не проявят инициативу после истечения срока, договор негласно продлевается на 2 года на тех же условиях. Однако стороны могут также установить положение, устанавливающее более длительный срок действия самого контракта; Владелец собственности может попросить внести залог, который не превышает суммы, соответствующей 3-месячной арендной плате.Если стороны не проявят инициативу после истечения срока, договор негласно продлевается на 2 года на тех же условиях. Однако стороны могут также установить положение, устанавливающее более длительный срок действия самого контракта; Владелец собственности может попросить внести залог, который не превышает суммы, соответствующей 3-месячной арендной плате. Если стороны не проявят инициативу после истечения срока, договор негласно продлевается на 2 года на тех же условиях.Однако стороны могут также установить положение, устанавливающее более длительный срок действия самого контракта;
• переходный договор для студентов — переходный договор для студентов имеет продолжительность от 6 до 36 месяцев. Это может быть оговорено с арендодателем отдельным студентом или группами студентов, обучающихся в другом университете. Это касается только городов, в которых расположены университеты. Также в этом случае для установления размера подлежащего уплате сбора применяются местные соглашения ассоциаций.Арендодатель обязан проверить, действительно ли арендатор является студентом. Он также должен доказать все это посредством сертификации, которая предоставляется непосредственно арендатором. Гарантийный депозит в случае переходного контракта для студентов не может превышать 3 месяцев. Если арендодатель вместо применения арендной платы в соответствии с местными традиционными соглашениями решает взимать арендную плату по рыночной цене, договор может быть объявлен недействительным. В этом случае арендатор может связаться с местными жителями, чтобы получить обратно уплаченные им суммы, превышающие причитающуюся сумму.При заключении этого типа контракта арендодатель может воспользоваться налоговыми льготами;

• договор ссуды в пользование — ссуда в пользование предусматривает, что домовладелец передает свой дом другому лицу, чтобы арендатор мог пользоваться им в течение определенного времени. По окончании контракта лицо, получившее имущество, возвращает его. Однако в этом случае размер комиссии не устанавливается, так как ссуда является бесплатной. Срок действия контракта может быть установлен, или, если дата не установлена, заемщик должен вернуть имущество по запросу арендодателя.

Прежде чем продолжить, мы хотели бы отметить, что на сайте вы сможете найти модели или факсимильные копии договоров аренды. Очень полезный инструмент, который мы создали, чтобы помочь вам хорошо сдать дом.

Шаг 8: сразу установить рекорд

Если вы являетесь владельцем собственности, которую хотите сдавать в аренду, помните, что важно установить рекорд с самого начала.

Не оставляйте ничего на волю случая, чтобы в дальнейшем избежать недоразумений и недоразумений с арендатором.

Немедленно установите тип предлагаемого вами контракта, также учитывая потребности арендатора, чтобы удовлетворить его и найти решение, которое может быть полезным для обеих сторон.

Конечно, типы контрактов четко определены, поэтому вы не можете делать то, что вам нравится, но всегда есть решение, которое может соответствовать конкретным целям.

Также необходимо внести большую ясность в отношении депозита, который в случае аренды настроен как залог .

Немедленно объясните арендатору, сколько месяцев вы хотите оставить в качестве залога, однако, придерживаясь того, что установлено законом в зависимости от типа выбранного контракта.

Также по поводу суммы ежемесячной платы необходимо уточнить немедленно.

Что касается размера гонорара, то и на этот раз соответствуют положениям закона.

В зависимости от типов контрактов, выбранных сторонами, существуют правила, которые необходимо соблюдать, чтобы установить, какой размер ренты должен быть выплачен и должна ли применяться контролируемая цена или рыночная цена.

Если, например, между ассоциациями на местном уровне существуют обычные соглашения, выясните, сколько вы можете или должны попросить в качестве суммы, подлежащей выплате.

Шаг № 9: Заключение и подписание договора

Вы нашли подходящего арендатора без посредников? Пора перейти к формальным вещам.

Содержание договора аренды жилого помещения определяется сторонами по собственному усмотрению.

Фактически, закон 431/98 , который регулирует это соглашение, налагает только некоторые правила содержания, а не точную схему.

В случае бесплатной аренды, например, единственное обязательство — это минимальный срок , равный 4 годам, и возможное продление еще на четыре года.

Однако в договоре с согласованной арендной платой устанавливаются только ежемесячные квоты арендной платы.

Следовательно, арендатор и арендатор не обязаны следовать четкой схеме и могут свободно согласовывать условия контракта.

Поскольку нет агентства, которое можно было бы контролировать, важно знать, как снять дом без риска.

Перед подписанием и собственник, и арендатор должны убедиться, что договор содержит все необходимое для максимальной защиты обоих.

Если есть агентство, которое нужно контролировать, можно действовать более безопасно, доверяя посреднику.

Шаг № 10: Какие основные документы

Для деликатных договоренностей, таких как аренда дома с агентством или без него, требуется представление некоторых необходимых документов.

На момент подписания собственник должен иметь при себе личных документов , план этажа собственности и копию акта происхождения или кадастровую съемку .

Как уже упоминалось, сертификат энергоэффективности также является обязательным как для информационных целей, так и для установления ежемесячной платы.

Арендатор, с другой стороны, должен предъявить личные документы и гарантии в отношении полученного дохода: платежных ведомостей или последний Cud в случае сотрудника, единая модель и регистрация в торговой палате в случае фрилансера. .

Наконец, обязанности арендатора: здесь владелец может указать право доступа к собственности при определенных условиях, обязательство содержать дом в хорошем состоянии или соблюдать правила кондоминиума.

Шаг 11: Что должен содержать договор аренды

Заключение договора аренды без агентства включает ряд пунктов, которые определяют условия аренды и согласовываются непосредственно между владельцем и арендатором.

Договор аренды содержит личные данные арендодателя и арендатора, а также краткое описание квартиры.

Затем вместе владелец и арендатор определяют наиболее важное содержание: продолжительность аренды, любое автоматическое продление или условия отказа от подписанного соглашения.

К этому добавляются условия аренды дома, такие как цель использования или запреты, которые необходимо соблюдать.

Основным элементом является арендная плата, выраженная в виде годовой суммы и ежемесячных платежей, за которой следует залог или любые авансы, подлежащие немедленной выплате.

За этими пунктами следуют другие статьи дополнительных расходов, такие как расходы на кондоминиум и налоги, и кто должен их платить.

Шаг № 12: Зарегистрируйте договор аренды

Оформление договора аренды очень важно.

Фактически, только после регистрации аренды , соглашение, заключенное между владельцем собственности и арендатором, становится действительным.

Важно приступить к аренде с регистрацией , потому что в противном случае мы могли бы также поставить под сомнение заключенное соглашение, согласно которому владелец недвижимости предоставляет дом арендатору, который обязуется платить ежемесячную плату.

В целом можно сказать, что и арендодатель, и арендатор защищены путем регистрации договора аренды.

Но давайте посмотрим, кто должен регистрировать контракт и какие расходы влечет за собой эта процедура.

Также более подробно рассмотрим, как оформить договор аренды.

Договор аренды должен быть зарегистрирован в налоговом агентстве.

В частности, указывается территория, на которой проживает арендодатель.

Владелец недвижимости должен зарегистрировать договор аренды.

Есть также очень специфические сроки, в которые мы должны обеспечить выполнение всего этого.

Фактически, пропустила регистрацию договора аренды или отложенная регистрация договора аренды может привести к уплате некоторых финансовых штрафов.

Согласно закону, регистрация должна быть произведена в течение 30 дней с момента подписания контракта.

После регистрации владелец собственности в течение 60 дней должен уведомить арендатора соответствующим образом, также предоставив подтверждение оплаты регистрационного сбора по договору аренды .

Для регистрации доступны различные методы, в частности бумажные и телематические.

В любом случае необходимо приложить несколько документов. Вот что это:

• RLI модель , которую вы можете забрать в офисах Revenue Agency или скачать с официального сайта. В бланке RLI необходимо указать всю информацию, касающуюся договора;
• Форма RR — это потенциально прикрепляемый документ.Его необходимо предъявлять только в том случае, если необходимо зарегистрировать более одного контракта;
• договор аренды — необходимо приложить два экземпляра договора с оригиналом подписи;

• Гербовый сбор — отметки об уплате гербового сбора также должны быть приложены к каждой копии контракта. Оплата налога соответствует 16 евро за каждые четыре стороны или за каждые сто строк;
• квитанция об оплате регистрационного сбора.

Как мы указали ранее, у вас есть две возможности продолжить регистрацию аренды:

• офисов Агентства по доходам — ​​пройдите в офис Агентства по доходам, отвечающий за данную область, воспользуйтесь одной из имеющихся форм и, приложив все остальные необходимые документы, приступите к регистрации, используя бумажную форму;
• электронная регистрация — домовладелец также может приступить к регистрации договора аренды, особенно если речь идет о регистрации договора аренды жилого помещения , с помощью электронных услуг.Владелец собственности должен запросить разрешение на телематические услуги. Процедура проходит через программное обеспечение RLI Web, которое также можно загрузить с веб-сайта Revenue Agency. В этом случае необходимо приложить копию договора в формате TIF, TFF или PDF.

Для оплаты регистрационного налога по аренде вы можете использовать форму F24 Elide , если вы выбрали бумажную форму.

При использовании этой модели необходимо указать налоговый код, который различается в зависимости от того, является ли это первой регистрацией, последующим аннуитетом, переносом контракта, расторжением или продлением.

При проведении телематической процедуры оплата сбора производится в электронном виде.

Но сколько платить? Стоимость варьируется. На самом деле размер регистрационного налога соответствует пропорционально с учетом различных факторов.

Если недвижимость облагается НДС , регистрационный налог составляет 67 евро .