Узнать кадастровую стоимость квартиры росреестр: Как узнать кадастровую стоимость недвижимости или оспорить ее

Содержание

Росреестр

1. Принятие решения о проведении государственной кадастровой оценки.

Государственная кадастровая оценка проводится по решению исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации не чаще одного раза в три года (в городах федерального значения – не чаще одного раза в два года) и не реже одного раза в пять лет, за исключением проведения внеочередной государственной кадастровой оценки. Указанный срок определяется со дня принятия акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости до дня принятия акта об утверждении следующих результатов определения кадастровой стоимости.

Государственная кадастровая оценка может быть проведена одновременно в отношении всех видов объектов недвижимости, а также всех категорий земель, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, в случае принятия соответствующего решения при условии соблюдения установленной периодичности проведения государственной кадастровой оценки.

Для определения кадастровой стоимости осуществляется подготовка, включающая в себя в том числе сбор и обработку информации, необходимой для определения кадастровой стоимости.

Подготовка к проведению государственной кадастровой оценки осуществляется до 1 января года определения кадастровой стоимости.

Сбор и обработка информации, необходимой для определения кадастровой стоимости, осуществляются бюджетным учреждением, созданным субъектом Российской Федерации.

Росреестр формирует перечень объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке, на основании решения о проведении государственной кадастровой оценки и предоставляет в уполномоченный орган субъекта Российской Федерации по его запросу.

Уполномоченный орган субъекта Российской Федерации в течение трех рабочих дней со дня поступления перечня направляет его в бюджетное учреждение.

В перечень включаются сведения Единого государственного реестра недвижимости актуальные по состоянию на 1 января года определения кадастровой стоимости (за исключением проведения внеочередной государственной кадастровой оценки на иную дату) обо всех объектах недвижимости, указанных в решении о проведении государственной кадастровой оценки.

2. Определение кадастровой стоимости и составление отчета об итогах государственной кадастровой оценки.

Определение кадастровой стоимости осуществляется бюджетным учреждением, созданным субъектом Российской Федерации, в соответствии с методическими указаниями о государственной кадастровой оценке.

По итогам определения кадастровой стоимости, за исключением проведения внеочередной государственной кадастровой оценки, бюджетным учреждением в соответствии с требованиями к отчету составляются в форме электронного документа промежуточные отчетные документы, которые являются проектом отчета.

Бюджетное учреждение в течение трех рабочих дней со дня составления промежуточных отчетных документов размещает их на своем официальном сайте и направляет их в Росреестр на электронном носителе в форме электронного документа.

Росреестр в течение десяти рабочих дней со дня получения промежуточных отчетных документов проверяет их на соответствие требованиям к отчету и в течение трех рабочих дней со дня окончания проверки направляет в бюджетное учреждение и уполномоченный орган субъекта Российской Федерации уведомление о соответствии или несоответствии промежуточных отчетных документов требованиям к отчету.

Бюджетное учреждение устраняет выявленное несоответствие в течение семи рабочих дней со дня получения уведомления и представляет в Росреестр исправленные промежуточные отчетные документы для повторной проверки.

Если промежуточные отчетные документы соответствуют требованиям к отчету, Росреестр в течение трех рабочих дней со дня окончания их проверки размещает в фонде данных государственной кадастровой оценки сведения и материалы, содержащиеся в промежуточных отчетных документах, на шестьдесят дней для представления замечаний, связанных с определением кадастровой стоимости, и информацию о порядке и сроках представления замечаний к промежуточным отчетным документам.

Замечания представляются в течение пятидесяти дней со дня размещения указанных сведений и материалов любыми заинтересованными лицами в бюджетное учреждение или многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг.

Бюджетное учреждение не реже чем один раз в пять дней в течение срока размещения промежуточных отчетных документов размещает на своем официальном сайте:

обновленные промежуточные отчетные документы;
информацию о кадастровых номерах объектов недвижимости, пересчет кадастровой стоимости которых осуществлен;
описание проведенного пересчета кадастровой стоимости каждого из объектов недвижимости с обоснованием учета замечания;
информации о замечаниях, которые не были учтены, с соответствующим обоснованием отказа в их учете.

Бюджетное учреждение вносит изменения в промежуточные отчетные документы по итогам рассмотрения замечаний к ним не позднее окончания срока размещения сведений и материалов в фонде данных и в течение десяти дней после истечения указанного срока составляет отчет, включающий в себя справку с информацией об учтенных и неучтенных замечаниях к промежуточным отчетным документам с обоснованием их учета, отказа в учете или об отсутствии замечаний, а также об исправлении выявленных Росреестром нарушений требований к отчету.

В течение трех рабочих дней со дня составления отчета бюджетное учреждение направляет его на электронном носителе в форме электронного документа в Росреестр.

В течение двадцати рабочих дней Росреестр проводит проверку отчета на соответствие требованиям к отчету и направляет в бюджетное учреждение и уполномоченный орган субъекта Российской Федерации предписание об устранении выявленных нарушений или уведомление об отсутствии нарушений.

В случае выявления нарушений требований к отчету бюджетное учреждение в течение десяти рабочих дней со дня получения предписания осуществляет их устранение и в течение трех рабочих дней направляет в Росреестр отчет на электронном носителе в форме электронного документа для проведения повторной проверки.

Если нарушений не выявлено, бюджетное учреждение в течение трех рабочих дней со дня получения уведомления об отсутствии нарушений направляет в уполномоченный орган субъекта Российской Федерации три экземпляра отчета на электронном носителе в форме электронного документа и одну копию отчета на бумажном носителе.

3. Утверждение результатов определения кадастровой стоимости.

Уполномоченный орган субъекта Российской Федерации в течение двадцати рабочих дней со дня получения отчета утверждает содержащиеся в таком отчете результаты определения кадастровой стоимости путем принятия соответствующего акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости и в течение тридцати рабочих дней со дня принятия такого акта обеспечивает его официальное опубликование и информирование о его принятии.

Акт об утверждении результатов определения кадастровой стоимости вступает в силу 1 января года, следующего за годом проведения государственной кадастровой оценки, но не ранее чем по истечении одного месяца со дня его обнародования (официального опубликования).

Уполномоченный орган субъекта Российской Федерации в течение трех рабочих дней со дня официального опубликования акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости, но не позднее 1 декабря года проведения государственной кадастровой оценки направляет его копию и экземпляр отчета, составленного на электронном носителе в форме электронного документа, в Росреестр для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости и размещения в фонде данных государственной кадастровой оценки.

Росреестр

Информация о проведении государственной кадастровой оценки в субъектах Российской Федерации размещена в фонде данных государственной кадастровой оценки.

Результаты определения кадастровой стоимости, полученные в установленном Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» порядке, могут быть оспорены в комиссии в случае ее создания уполномоченным органом субъекта Российской Федерации или в суде.

Информация о порядке оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в соответствии с Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».

Вместе с тем в субъектах Российской Федерации, не перешедших на проведение государственной кадастровой оценки по новым правилам, продолжают действовать результаты государственной кадастровой оценки, полученные в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Такие результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданной при каждом управлении Росреестра по субъекту Российской Федерации.

Информация о порядке оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Оспаривание кадастровой стоимости в суде осуществляется в установленном законодательством порядке рассмотрения судебных споров.

11.08.2020 вступил в силу Федеральный закон от 31.07.2020 № 269-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», которым установлен переходный период применения статей 22 и 22.1 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».

Статьей 22.1 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» предусмотрен порядок установления кадастровой стоимости объекта недвижимости бюджетным учреждением в размере рыночной стоимости соответствующего объекта недвижимости по заявлению юридических и физических лиц, если кадастровая стоимость затрагивает права или обязанности этих лиц, а также органов государственной власти и органов местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных указанной статьей) на основании заявления об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости.

В подразделе «Обобщенные сведения о рассмотрении споров о результатах определения кадастровой стоимости в судах» приведены результаты мониторинга судебных решений по оспариванию кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Росреестр проинформировал граждан о том, как узнать кадастровую стоимость недвижимости

недвижимость город дома

Росреестр предлагает несколько способов получения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) информации о кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Кадастровая стоимость является базовой величиной для исчисления налога на землю, а также на имущество юридических и физических лиц в субъектах России, где региональные органы власти приняли такое решение. Кроме того, информация о кадастровой стоимости может быть использована для проведения ряда операций с недвижимостью, например, оформления аренды или наследства, сказано в сообщении ведомства.

Сведения о кадастровой стоимости подлежат внесению в ЕГРН.

Так, на сайте Росреестра можно получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Такая выписка предоставляется бесплатно в течение трех рабочих дней.

Выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости также можно получить при обращении в МФЦ лично, или направив запрос по почте. В случае обращения в МФЦ срок оказания услуги увеличивается на два дня.

Собственники недвижимости могут узнать кадастровую стоимость принадлежащих им объектов в личном кабинете Росреестра, который расположен на главной странице сайта Росреестра. Для авторизации в личном кабинете используется подтвержденная учетная запись пользователя на едином портале государственных услуг Российской Федерации.

Оперативно ознакомиться с информацией о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно с помощью сервиса «Запрос посредством доступа к ФГИС ЕГРН». Получить ключ доступа к данному сервису, а также пополнить его баланс можно в личном кабинете Росреестра. Кроме того, внесенную в ЕГРН кадастровую стоимость можно узнать в режиме онлайн с помощью сервисов «Публичная кадастровая карта» и «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», которые доступны на главной странице сайта Росреестра.

Вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом «О государственной кадастровой оценке» установлены новые правила проведения государственной кадастровой оценки, вступления в силу и оспаривания ее результатов.

Кадастровая оценка по новым правилам проводится начиная с 2018 года государственными бюджетными учреждениями в субъектах России, где региональные власти приняли соответствующее решение. Так, по решению органов власти субъектов России в 2018 году кадастровая оценка по закону «О государственной кадастровой оценке» была проведена в 34 регионах. В 2019 году такая оценка проводится в 65 регионах. По состоянию на июль 2019 года проведение государственной кадастровой оценки в 2020 году запланировано в 45 регионах.

Росреестр рекомендует владельцам недвижимости ознакомиться с промежуточными отчетными документами по государственной кадастровой оценке. Информация о размещении в открытом доступе таких документов, а также о порядке и сроках представления замечаний к ним публикуется на информационных щитах органа власти субъекта Российской Федерации и муниципалитетов, в печатных СМИ, в сервисе «Фонд данных государственной кадастровой оценки».

Предварительные результаты оценки размещаются на интернет-сайтах государственных бюджетных учреждений, созданных в регионах для проведения кадастровой оценки. Кроме того, ознакомиться с предварительными результатами кадастровой оценки возможно на сайте Росреестра через сервис «Фонд данных государственной кадастровой оценки».

В случае обнаружения ошибки в промежуточных отчетных документах по государственной кадастровой оценке можно обратиться в бюджетное учреждение для ее исправления. Такая мера поможет устранить ошибку до утверждения кадастровой стоимости объекта недвижимости региональным органом власти.

Как получить сведения о кадастровой стоимости недвижимости — Российская газета

Росреестр проинформировал граждан, какими способами они могут получить сведения о кадастровой стоимости своего объекта недвижимости.

В ведомстве корреспонденту «РГ» подчеркнули: кадастровая цена домов, дач и гаражей — важный показатель. Она нужна для назначения налога на землю и имущество юридических и физических лиц в субъектах России, там, где региональные органы власти приняли такое решение. Также сведения о кадастровой стоимости нужны для ряда операций с недвижимостью, например, оформления аренды или наследства.

Информация о кадастровой стоимости вносится в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Росреестр предложил несколько способов получения из ЕГРН такой информации.

Так, на сайте Росреестра можно получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Такая выписка дается бесплатно в течение трех рабочих дней. Выписку из ЕГРН можно получить в МФЦ лично или отправив запрос по почте. В МФЦ срок оказания услуги больше на два дня.

Кадастровая цена — важный показатель для назначения налога на землю и имущество граждан

Узнать кадастровую стоимость дома или гаража можно и в «личном кабинете» Росреестра. Он расположен на главной странице сайта ведомства. Для авторизации в «личном кабинете» используется подтвержденная учетная запись пользователя на едином портале госуслуг. Посмотреть кадастровую стоимость можно и с помощью сервиса «Запрос посредством доступа к ФГИС ЕГРН».

Получить ключ доступа к сервису можно в «личном кабинете» Росреестра. И, наконец, стоимость недвижимости можно узнать в режиме онлайн с помощью сервисов «Публичная кадастровая карта» и «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», которые доступны на главной странице сайта Росреестра.

В Росреестре просят обратить внимание на то, что по Закону «О государственной кадастровой оценке» появились новые правила проведения государственной кадастровой оценки, вступления в силу и оспаривания ее результатов.

Как узнать кадастровую стоимость своего имущества

Управление Росреестра по Новосибирской области напоминает, что каждое заинтересованное лицо может узнать кадастровую стоимость своего имущества на портале государственных услуг Росреестра (https://rosreestr.ru/site/eservices/), воспользовавшись сервисом «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

Для этого в разделе «Электронные услуги и сервисы» необходимо заполнить форму по одному из трех критериев: кадастровому номеру, условному номеру или адресу объекта недвижимости и нажать на кнопку «Сформировать запрос». По ссылке на вкладке «Адрес» отобразятся основные характеристики объекта недвижимости, включая сведения о кадастровой стоимости.

Электронные сервисы Росреестра позволяют заявителям не терять времени на визит в офис. Воспользоваться сервисом на официальном сайте ведомства https://rosreestr.ru можно дома или на работе.

Информация сервиса предоставляется бесплатно.

Материал подготовлен Управлением Росреестра

по Новосибирской области

Об Управлении Росреестра по Новосибирской области

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области (Управление Росреестра по Новосибирской области) является территориальным органом федерального органа исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственному кадастровому учету недвижимого имущества, по оказанию государственных услуг в сфере осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, а также функции по государственной кадастровой оценке, федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контролю деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих. Руководителем Управления Росреестра по Новосибирской области является Светлана Евгеньевна Рягузова.

Контакты для СМИ:

Управление Росреестра по Новосибирской области

8(383)227-10-78

8(383)227-10-79

[email protected]

https://rosreestr.ru/site/

630091, г.Новосибирск, ул.Державина, д. 28

Мы в ВКонтакте, Instagram

Изменено 14.08.2019 17:10:26 Просмотров:

«Вопрос-ответ» по вопросам пересмотра кадастровой стоимости объектов недвижимости

В октябре 2019 года на радиостанции «Южная Волна» в программе «Регион» руководитель Управления Росреестра по Астраханской области Татьяна Михайловна Белова отвечала на вопросы астраханцев о возможности пересмотра кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Приводим некоторые ответы.

Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости?

Ответ: «Сегодня получить сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно несколькими способами:

На сайте Росреестра можно получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Такая выписка предоставляется бесплатно в течение трех рабочих дней.

Кроме того, внесенную в ЕГРН кадастровую стоимость можно узнать в режиме онлайн с помощью сервисов «Публичная кадастровая карта» и «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», которые доступны на главной странице сайта Росреестра»

Куда обращаться по вопросам определения кадастровой стоимости по новому порядку?

Ответ: Исполнителем работ по государственной кадастровой оценке является ГБУ АО «БТИ», поэтому по всем вопросам необходимо обращаться по адресу г. Астрахань, ул. Советская, 8, телефон (8512) 244-000, более подробную информацию можно получить на сайте astrabti.ru.

Кадастровая стоимость моего объекта недвижимости больше рыночной, могу ли я ее пересмотреть и куда обращаться?

Ответ: В случае если кадастровая стоимость кажется завышенной можно обратиться в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении по адресу: ул. Ширяева, 16, с заявлением об установлении ее в размере рыночной стоимости или в суд.

Заинтересованным лицам предоставлена возможность оспорить результаты определения кадастровой стоимости в досудебном порядке путём обращения в Комиссию по двум основаниям:

1) Недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;

2) Установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Возможность подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости в Комиссию зависит от даты внесения кадастровой стоимости объекта недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН). Срок, в течение которого можно оспорить кадастровую стоимость, — пять лет с момента внесения в ЕГРН результатов определения кадастровой стоимости, но до момента определения новой кадастровой стоимости.

С документами, регламентирующими порядок работы комиссии, можно ознакомиться на официальном сайте Росреестра: в разделе «Деятельность» выбрать подраздел «Кадастровая оценка», далее «Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости».

Возможны ли неоднократные обращения в Комиссию в отношении одного и того же объекта недвижимости?

Ответ: Единственным ограничением, препятствующим обращению в Комиссию с заявлением об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости, является факт установления ранее кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости.

Почему кадастровая стоимость дома в селе Приволжского района стоит дороже чем в ленинском районе, площадь домов одинаковая

Ответ: Вопрос не содержит достаточных данных для полного ответа.

Следует отметить, что величина кадастровой стоимости зависит от многих факторов. В данном случае: от местоположения и окружения жилых домов, материала стен и года постройки. Например, если кирпичный жилой дом в с. Началово построен в 2010 году, а в г.Астрахани – деревянный дом 1968 года постройки, то вероятнее всего в Приволжском районе дом будет стоить дороже, чем в г.Астрахани. Точнее на этот вопрос ответят оценщики.

Облагается ли налогом мансардный этаж — жилые помещения в крыше частного дома в городе Астрахань ? Включена ли площадь мансарды в кадастровую оценку?

Ответ: Если площадь мансарды включена в общую площадь здания по сведениям ЕГРН, то она облагается налогом. Если такие жилые помещения поставлены на учет как самостоятельные объекты недвижимости и на них зарегистрировано право собственности, то данные объекты также подлежат налогообложению

Управление Росреестра по Астраханской области информирует

Что должен знать о кадастровой стоимости каждый владелец недвижимости

Если кадастровая стоимость объекта недвижимости определена с ошибками, то за исправлением следует обратиться все в то же бюджетное учреждение или многофункциональный центр, как лично, так и по почте или через интернет.

Такое обращение должно содержать:

— фамилию, имя и отчество физического лица, полное наименование юридического лица, номер контактного телефона, адрес электронной почты (при наличии) лица, подавшего обращение;

— кадастровый номер и (или) адрес объекта недвижимости (объектов недвижимости), в отношении которого подается обращение;

— суть обращения с указанием (по желанию) номеров страниц отчета, на которых содержатся соответствующие ошибки;

— информацию о необходимости предоставления разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости.

К заявлению необходимо приложить документы, подтверждающие наличие технической и (или) методологической ошибок, а также может быть приложена декларация о характеристиках объекта недвижимости и следующие документы:

— выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;

— копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости, если заявление об оспаривании подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;

— отчет об оценке рыночной стоимости, составленный на бумажном носителе и на электронном носителе в форме электронного документа.

Заявление не принимается к рассмотрению без приложения указанных документов. К заявлению об оспаривании могут также прилагаться иные документы.

Рассмотреть такое обращение должны в течение 60 дней, и по результатам либо осуществить пересчет кадастровой стоимости, либо отказать в нем. Причем если ошибка выявлена, то пересчитать кадастровую стоимость могут только в сторону понижения.

Если решение бюджетного учреждения собственника не устраивает, он может оспорить его в суде.

Как узнать кадастровую стоимость квартиры в Москве

Ряд новых законов о недвижимости сделал кадастровую стоимость жилья важным показателем. При любых операциях с недвижимостью это сейчас интересует все больше, чем цена квадратного метра. От ее величины во многом зависит процесс принятия решений в сделках, ведь исчисление суммы госпошлины, уплаченной при нотариальном удостоверении, и налоговый вычет исчисляются из нее, это основа для налогообложения.

Узнать кадастровую стоимость квартиры, которая актуальна на сегодняшний день, не составляет проблемы, каждый может выбрать для себя наиболее доступный способ.

Оценка имущества

Не реже одного раза в 5 лет проводится государственная кадастровая оценка недвижимого имущества. Полученная и утвержденная в результате стоимость оплачивается ЕГРН.

При его определении учитывается расположение дома, его состояние, площадь жилья, ремонт, коммуникации, электропроводка, система отопления.

Одним из основных факторов является рыночная стоимость в данном районе, а также наличие транспортных развязок, возраст постройки, надежность конструкций.

Конечно, при массовой оценке жилья сложно добиться полной объективности, потому что на цену влияет пол и даже стороны света. Рыночная цена квартиры с евроремонтом и видом на море будет существенно отличаться от скромного жилья на такой же лестничной клетке с окнами во двор, а цена со скидкой может быть такой же.

Кто определяет кадастровую стоимость

Кадастровая стоимость определяется в результате независимой экспертной оценки, которая может быть инициирована собственником, если он не согласен с государственной оценкой или если в реестре обнаружены ошибки. Но вскоре эта функция будет полностью передана государству, оценить ее смогут только представители бюджетных организаций.

Государственная экспертиза по большинству территорий Москвы проводилась в 2014 году. В отличие от инвентаризационной стоимости, кадастровая оценка должна быть больше связана с объективными факторами и состоянием рынка.

Кто может подать запрос?

Определить кадастровую стоимость квартиры может не только собственник, но и любое лицо, поскольку эта информация находится в открытом доступе.

Собственнику достаточно заглянуть в заглавные документы, в которых указана кадастровая стоимость объекта. Но поскольку он мог измениться с момента выдачи счета EGRN, его необходимо уточнить.

Более надежным источником будет извещение ФНС, так как при расчете налога используется достоверная сумма недвижимости, действующая на данный момент.

Кадастровую стоимость квартиры лучше всего узнавать непосредственно в Росреестре или МФЦ, там же можно получить выписку с ее указанием.

Перейти на сайт Росреестра

Сайт Росреестра постоянно совершенствуется и предлагает все новые возможности для получения информации и обработки документов в электронном виде.

Чтобы узнать кадастровую стоимость квартиры в Росреестре, необходимо перейти на официальный сайт rosreestr.ru. Это может сделать любой желающий, желающий получить точную информацию перед покупкой, уточнить налоговую базу.

Даже при дарении жилья близким родственникам необходимо знать кадастровую стоимость квартиры, так как если даритель не является единственным собственником, а владеет только долей, он оформит подарок у нотариуса и заплатит государству. сбор в размере кадастровой стоимости части квартиры.

На сайте вы можете заказать выписку о стоимости квартиры, для оформления которой утверждена специальная форма. Введите номер объекта, под которым он занесен в кадастр — появится его адрес и стоимость.

При отсутствии интернета

Тем, кто по каким-либо причинам не может воспользоваться интернетом для выяснения кадастровой стоимости квартиры в Москве, необходимо обратиться за информацией в ближайшее отделение Росреестра или МФЦ вне зависимости от местонахождения квартиру, взяв с собой паспорт.

Для получения справки о кадастровой стоимости необходимо подать заявление с письменным запросом или отправить его заказным письмом. Вы можете проверить информацию на горячей линии.

Почему важно знать стоимость квартиры на 1 января 2014 года?

С 01.01.2017 для налогообложения и любых операций с недвижимостью будет использоваться значение кадастровой стоимости, действующей на 01.01.2014. Если кадастровая оценка появилась позже, то, соответственно, берутся более свежие данные.

Если в результате оценки до 1 января 2017 года значение ниже, чем на 01.01.2014, то используется новый индикатор.

Такая ситуация продлится до 2020 года, поэтому именно на этот период информация о стоимости объектов в Росреестре заморожена.

Узнать кадастровую стоимость квартиры в Москве в 2014 году очень важно, поэтому она будет базой для налогообложения на длительный период.

Поскольку в последнее время наблюдается снижение рыночных цен на недвижимость, многие сочтут несправедливым выбрать именно этот период для расчетов. Кадастровая стоимость имущества некоторых предприятий и физических лиц значительно превышает реальную рыночную стоимость. Частные и юридические лица, не согласные с оценкой недвижимости, оспаривают ее в суде.

Туда можно сразу же, минуя Росреестр, в случае ошибок в кадастровых записях, когда кадастровая стоимость превышает рыночную.

Но для этого необходимо предоставить заключение экспертной оценки независимыми оценщиками. Оказывается, оспаривать кадастровую стоимость дорого, а затраты могут превышать экономию от возможного снижения налогов.

Информация о стоимости квартиры по адресу

Иногда нужно быстро узнать кадастровую стоимость квартиры в Москве по адресу. Например, у покупателя есть несколько вариантов покупки дома. Взвесив все «за» и «против», он хочет выбрать наиболее выгодное.Кадастровых номеров у него нет, документов нет.

Если зайти на сайт kadastrmap.ru и ввести адрес, то моментально появится кадастровый номер и стоимость квартиры. Зная теперь номер счета, вы можете перепроверить кадастровую стоимость и даты переоценки на сайте Росреестра.

Не пренебрегайте возможностью узнать кадастровую стоимость квартиры, тем более, что простых способов много, и это не займет много времени.

Где и как узнать кадастровую стоимость земельного участка?

Каждый из нас сталкивался с жилищным вопросом.Однако не все разбираются в тонкостях ценообразования и терминологии. Поэтому эти вопросы обязательно требуют внимательного рассмотрения. Как узнать кадастровую стоимость и для чего она нужна?

Определение

Кадастровая стоимость рассчитывается на основании поведения на основании определенных правил оценки земли. Инициатива проведения такого исследования может быть у региональных властей. Рыночная стоимость объекта постоянно колеблется, а кадастровая остается достаточно стабильной.Однако этот показатель со временем тоже имеет свойство меняться. И поэтому эксперты по недвижимости рекомендуют проводить переоценку не реже одного раза в пять лет.

Информация, полученная при переоценке кадастровой стоимости, находится в открытом доступе. Получить их может любой человек, если у него есть кадастровый номер владельца участка. Как узнать кадастровую стоимость земельного участка? Обо всем по порядку.

Для чего рассчитывается кадастровая стоимость?

Основаниями для применения данных кадастровой оценки объекта являются:

расчет налоговых отчислений;
определение рациональной аренды участка;
расчет размера платежа при использовании объекта в общественных целях;
поддержка информационного рынка.

Обстоятельства, определяющие кадастровую стоимость

На кадастровую оценку могут повлиять следующие обстоятельства:

текущая рыночная цена;
истинное назначение объекта;
наличие официальных запретов и ограничений;
официальное разрешение на использование объекта;
территориальная характеристика — экология, географическое положение.

Расчет кадастровой стоимости земельного участка

Стоимость объекта регулируется законодательством Российской Федерации.Согласно Конституции, эта процедура должна проводиться в обязательном порядке и с определенной периодичностью. Дело в том, что с течением времени объект из-за внешних воздействий может измениться, что значительно снизит его стоимость. Или развитие инфраструктуры в районе участка значительно увеличит его истинную ценность. Однако мониторинг кадастровой стоимости проводится не так часто, а статистика содержит информацию о площадках, которые не подвергались переоценке в течение 10-15 лет.Перед кадастровой оценкой составляются специальные списки, на основании которых проводятся дальнейшие исследования. Как узнать кадастровую стоимость земельного участка? Обратимся к расчетной схеме.

Схема расчета

Анализ затрат основан на классификации, которая содержит основное назначение объекта и другие характеристики предмета. Классификация определена Конституцией РФ и содержит 17 разновидностей разрешенного использования земель.Мера — это конкретный показатель на квадратный метр. И эта зависимость определяется путем анализа некоторых дополнительных характеристик объекта. Участки, изначально подготовленные для строительства, имеют высокую цену. Если объект относится к нескольким категориям, то предпочтение отдается той разновидности, которая имеет наибольший метраж. Вполне допустимы варианты, когда классификация строится аналогично существующим разделам на определенной территории. Если на территории участка нет построек, то ему можно присвоить абсолютно любую из 17 разновидностей землепользования.Также необходимо учитывать существующие постройки на выбранном участке, потому что каждое из них будет облагаться налогом.

Где узнать кадастровую стоимость земельного участка

Самый простой способ узнать кадастровую стоимость объекта — это обратиться на официальный сайт Росреестра. Для этого вам необходимо: зайти на сайт организации и найти общедоступную кадастровую карту. После этого в специальное окно вводится индивидуальный кадастровый номер собственника и проводится поиск, в результате которого будут предоставлены все необходимые данные об объекте.

Как другим способом узнать кадастровую стоимость земельного участка? Сделать это можно, обратившись напрямую в одно из подразделений Росреестра. Специалисты службы по личному кадастровому номеру собственника предоставят данные о кадастровой стоимости объекта, а также при необходимости объяснят схему расчета. Не пренебрегайте и другим способом узнать необходимую информацию — звонком на горячую линию Росреестра.

Как узнать кадастровую стоимость земельного участка? Для этого необходимо иметь индивидуальный кадастровый номер собственника.Также это можно узнать через службу Росреестра, поискав по месту нахождения объекта или при получении выписки из Единого государственного реестра.

Поиск по кадастровому номеру земли. Публичная кадастровая карта реестра

На каждый земельный участок, расположенный на территории Российской Федерации и имеющий собственника, выдается кадастровый паспорт. Этот документ является основой для юридического закрепления границ сайта среди окружающих.

Но прежде, чем будет оформлен кадастровый паспорт, необходимо точно определить границы земельного участка. Как правило, линией соприкосновения указанного участка и других земельных участков считаются границами. В документе указывается форма границ и площадь всего участка, а также содержится приложение, включающее схему отвода земельного участка со всеми ее особенностями.

Определение с использованием Интернет-ресурсов, типы карт

Если вы столкнулись с какими-либо сделками с недвижимостью, возникли о границах территории или возникли другие обстоятельства, требующие немедленного уточнения границ участка, вы можете решить проблему с помощью одной из интернет-карт.

Государственная карта

Самый простой способ определить границы желаемого участка, используя общедоступную кадастровую карту. Он создан специалистами Росреестра и отображает самые свежие данные о площадках и их границах.

Пользователям предоставляется возможность посмотреть, как выглядит та или иная территория, а новый сайт дает возможность наложить схему прямо на карту, что позволит очень четко увидеть надел и его границы. Теперь Росреестр дает возможность использовать следующие типы карт:

Яндекс карты .Также на сайте Росреестра есть Яндекс.Карта, где также можно посмотреть границы сайта и найти его по кадастровому номеру. От предыдущего отличается более удобным Zoom и наличием как схематического изображения территорий, так и спутниковых снимков.
Карты Google . Это позволяет не только посмотреть на схему или спутниковую карту с обозначенными границами территорий, но и дает возможность взглянуть на внешний вид участка так, как будто вы стоите прямо перед ним на улице.Это возможность провести виртуальное путешествие в любой город, известный благодаря Google Maps.
Openstreetmap . Сервис позиционирует себя как созданный самими пользователями. Он не показывает кадастровые отметки, но дает прекрасную возможность увидеть фотографии участков, добавленные участниками проекта. Это может быть большим подспорьем, если вы собираетесь купить землю и пока просто осматриваете недвижимость.
2ГИС . Первоначально сервис содержал информацию о зданиях и организациях города, но позже присоединился к программе Росреестра и предоставляет ее схематическую карту.

Важно! Все описанные сервисы имеют одну функцию: ознакомить пользователей с типом и границами территорий. Разница только в визуальном представлении информации, поэтому каждый волен выбирать, какую карту использовать.

Как определить пошаговая инструкция

Чтобы узнать границы вашего или вашего земельного участка на кадастровой карте, вам необходимо выполнить следующие действия:

Перейдите по онлайн-ссылке https: // egrp365.ru / map /. Он отображает самую полную и актуальную информацию на данный момент.
В правом верхнем углу карты справа находится окно, в котором пользователь должен выбрать наиболее удобную для вас карту (Яндекс-спутник, Яндекс-карта, OpenStreetMap, Google-карта, Google-спутник, 2ГИС).
При необходимости установите флажки «Показывать кадастровые границы участков», чтобы на карте сразу отображалась сетка кадастровых границ участков и «Тематическая карта». Установив флажок рядом с этим пунктом, пользователь получает возможность выбрать критерии отображения интересующей его карты.Здесь доступны следующие тематические карты:
— по формам собственности на участки;
— по кадастровой стоимости участков;
— по кадастровой стоимости за один «квадрат»;
— по категориям земель;
— для разрешенного использования участков;
— по территориальным зонам;
— по зонам с особыми условиями использования территорий.
Настроив необходимые параметры карты, вам потребуется ввести данные о сайте. Для ввода адреса сайта или его кадастрового номера предусмотрено сразу два окна.Один находится в верхнем левом углу карты, а второй прямо над ним. Если вы не знаете точный адрес или правильный кадастровый номер объекта недвижимости, вы можете найти подходящую территорию по кадастровому кварталу.
Нажав кнопку поиска, вы попадете на желаемый сайт.
Щелкните левой кнопкой мыши по выбранному участку на карте и получите исчерпывающую информацию о территории: площадь участка, его координаты, форму собственности и многое другое.

Дополнительные функции общедоступной кадастровой карты

Полезно знать! Разработчики кадастровой карты предоставляют возможность пользователям смартфонов скачать приложение для мобильного устройства или планшета. Имеет те же функции, что и «полная» программа, но адаптирована для использования в смартфонах.

На публичной кадастровой карте есть удобные инструменты, которые значительно упрощают пространственный поиск данного земельного участка. Например, можно рассчитать площадь и определить расстояние между точками.Для удобства вы можете сохранить найденную информацию в формате Excel.

Возможные варианты получения информации

Для получения официального документа с указанием границ участка или его кадастровой стоимости необходимо обратиться к кадастровым инженерам. С этими специалистами можно связаться:

в кабинетах Кадастровой палаты;
на сайте Росреестра www.rosreestr.ru;
в офисах МФЦ в вашем городе.

В обращении необходимо указать свои данные, предоставить выписку из домовой книги или документ о праве собственности на участок или другой документ, являющийся основанием для выдачи вам справки о кадастровой стоимости или границах участка. .

Что проще: обратиться к кадастровым инженерам или самостоятельно посмотреть необходимую информацию на карте по адресу?

Разработчики из Росреестра постарались, чтобы пользователи могли легко находить информацию на каждом сайте. Но если вам потребуется выписка из Росреестра о состоянии земельного участка, кадастровый план или другая официальная бумага, которая будет приложена к пакету документов, участвующих в сделках с недвижимостью, вам придется обратиться к специалисту.

Вы можете использовать официальный сайт Росреестра в личных целях, например, чтобы убедиться, что данные на карте не потеряли актуальности, а также узнать стоимость сайта или определить его границы.

Консультации юристов по определению границ памяти.

Публичная кадастровая карта Росреестра — Интернет-приложение, в котором пользователи могут найти информацию и сведения об интересующих их земельных участках. Для его использования не нужно обладать специальными знаниями и навыками. Нет необходимости регистрироваться на сайте и платить деньги. Сервис очень удобен: не выходя из дома, вы можете получить информацию о любой земле России.

Карта имеет иерархическую структуру, вся территория разделена на подчиненные кадастровые единицы:

Кадастровые округа.Соответствуют границам субъектов РФ.
Кадастровые площади. Совпадают с границами районов или крупных населенных пунктов.
Кадастровый квартал. Объединяйте городские или сельские поселения, группы сельскохозяйственных угодий или леса.
Кадастровые участки. Это участки конкретных владельцев.
Границы разных кадастровых единиц обозначены на карте линиями разной толщины.

Где находится карточка государственного реестра?

Ранее доступ к публичной кадастровой карте осуществлялся через официальный сайт реестра по адресу maps.rosreestr.ru. Но в настоящее время онлайн-карта находится по другому адресу: http://pkk5.rosreestr.ru

Это общедоступный ресурс, любой желающий может получить информацию не только о своей земле, но и о землях других собственников, например, соседей.

Обратите внимание, что в сети очень много «клонов» этой карты. Будьте внимательны, доверять можно только информации, размещенной на официальном сайте Росреестра rosreestr.ru .

Зачем пользователям онлайн-карта

На этот вопрос может быть много ответов.Допустим, человек собирается приобрести земельный участок. Благодаря услуге он может убедиться, что участок действительно существует, его границы определены на местности, а информация внесена в реестр кадастровым инженером.

Если возникают споры по поводу правильного определения границ и соответствия площади участка информации, указанной в документах, кадастровая карта тоже очень пригодится.
Некоторые хотят знать кадастровую стоимость недвижимости, на основании которой исчисляется земельный налог.
Также с помощью карты вы можете убедиться, что ваш земельный участок не находится в водоохранной зоне. Или поблизости нет промышленной зоны, где в будущем может появиться завод.
По карте можно определить координаты объекта.

Публичная кадастровая карта: инструкция по эксплуатации

Давайте найдем конкретную область на карте.

Заходим на сайт, в левом верхнем углу нажимаем на иконку «поиск» и выбираем поле «адрес». После этого введите адрес сайта и нажмите «найти».«

Для облегчения поиска сначала вводится название субъекта федерации, затем округ, затем населенный пункт. Если поселок большой, можно указать улицу и номер дома.

В качестве примера мы ввели запрос: Тульская область, Куркинский район, село Орловка. На сайте отображен список адресов, которые можно найти по нашему запросу. Щелкаем по желаемому варианту их списка.

Откат публичного кадастрового плана населенного пункта.

Мы возвращаемся в левое меню, снова щелкая по значку «лупа» и выбираем кнопку «объекты в точке».

Теперь нажав на любую точку на карте, мы получаем информацию о земле, в границах которой находится выбранная точка.

Вы уже заметили, что в правом нижнем углу есть знаки «+» и «-»? С их помощью можно изменять масштаб карты.

Обратите внимание, что между графиками есть белые поля. Это несвободные территории; люди тоже живут на них.Они просто не проводили земельную съемку, и информация об их участках на карте не отражается.

Совет! Приобретая земельный участок, обязательно убедитесь, что его границы определены на местности, иначе в дальнейшем вы можете столкнуться с претензиями собственников прилегающих участков, которые приведут к длительным судебным тяжбам.

Кадастровый реестр сообщает нам следующую информацию о сайте:

Кадастровый номер и кадастровый квартал участка;
Статус и адрес земли;
Категория земель: в данном случае земли населенных пунктов;
Вид разрешенного землепользования: данный участок можно использовать под личные подсобные хозяйства.
Ф.И.О. кадастрового инженера;
Дата регистрации сайта;
Дата изменения сведений о земельном участке в государственном кадастре недвижимого имущества.

Если вам необходимо получить выписку о вашем сайте, то из раздела информации перейдите в раздел услуг.

Вы можете подать запрос на получение информации из государственного кадастра недвижимого имущества или единого государственного реестра прав собственности. Поскольку изменения в законодательстве произошли 1 января 2017 года, эта услуга недоступна на момент написания в связи с обновлением информации.В ближайшее время должна быть возвращена возможность делать запросы онлайн.

В соответствии с законодательством, все документы подаются в течение 5 дней. Но для их получения нужно будет оплатить госпошлину. Учтите, что его размер меньше для физических лиц и больше для юридических. Получить информацию через Интернет намного проще, чем ждать в очереди на выписку.

Что еще можно узнать по кадастровой карте

Воспользовавшись опцией «обмер» прямо на сайте, вы можете измерить периметр и площадь участка и узнать, соответствуют ли они данным, содержащимся в правоустанавливающих документах.Для этого выберите измерения на панели инструментов и, щелкнув по карте, проведите границу графика. Программа посчитала нам площадь участка, чуть больше 51 сотки. Этот участок соответствует информации, содержащейся в деле землеустройства для межевого участка.

Обратите внимание на два маленьких красных прямоугольника. Это кадастровые постройки. Отсюда вывод: на карте можно найти не только землю, но и другую недвижимость. Если вы используете функцию «объекты в точке», чтобы щелкнуть внутри красной секции, появится информация о здании.Из него можно узнать этажность, дату окончания строительства, сдачу помещения, площадь застройки и другую важную информацию.

Вы можете перейти на вкладку «Управление картой» и выбрать тематические слои. Карта может показать, какую категорию земель имеет каждый участок, как участки различаются по кадастровой стоимости и соответствует ли их положение границам на спутниковом снимке. Перечислять все возможности уйдет много времени. Поскольку меню интуитивно понятное, пользователь сам найдет интересующие его тематические карты.Ниже показано, как наложение общедоступной кадастровой карты выглядит на спутниковом снимке, сделанном Scanex.

При необходимости карту можно даже распечатать, но не как картинку, а с соблюдением масштаба. Для этого перейдите на вкладку печати и выберите масштаб изображения. (Кстати, на бумаге распечатывать не обязательно, карту можно сохранить в формате pdf).

Итак, мы рассмотрели все возможности, которые дает пользователям общедоступная кадастровая карта. Если остались вопросы, то в меню карты есть значок со знаком вопроса.Это ссылка. Вкладка содержит информацию о приложении, соглашение об использовании и многостраничную инструкцию. Но большинство людей прекрасно работают с картой, даже не знакомы с этими документами.

При строительстве, покупке, продаже участков, домов, квартир люди часто слышат непонятные термины, и это затрудняет их действия.

Поэтому сначала разберемся с определениями.

Любой объект недвижимости (например,) надо поставить, то есть внести информацию об объекте в госреестр.

Данная информация подтвердит наличие объекта и станет основой для создания кадастрового плана, то есть схематического изображения, на котором обозначены границы земельного участка. Помимо графической информации, кадастровый план включает в себя объект, информацию о его местонахождении и площади, характеристиках границ, данные о правах на него, информацию о приграничных участках, назначении кадастра.

Система сбора информации о границах объектов недвижимости, территориальных зонах, муниципальных образованиях, целых регионах и всей Российской Федерации составляет гос. Кадастр .

Допустим, вы решили купить земельный участок, сразу возникают вопросы о его площади, точном адресе, форме собственности и т. Д. Эта информация предоставлена государственным кадастром, она доступна каждому. Исключение составляет информация, составляющая государственную или иную охраняемую законом тайну.

Первичный источник данных об имуществе, содержит информацию об имуществе, зарегистрированных на него правах и обременениях. Выписка получена для того, чтобы обезопасить себя при покупке недвижимости.

Публичная доступность

Доступность материала осуществляется с помощью интерактивного поиска, то есть онлайн-справочной службы.

Аналогично действует государственная кадастровая карта земельных участков (ПАК) : на сайте Росреестра имеется электронная кадастровая карта Российской Федерации. Ее назначение — , она предоставляет основную бесплатную информацию обо всей недвижимости, внесенной в Государственный реестр на 2019 год.

Удобство поиска на карточке заключается в том, что после ввода кадастрового номера или адреса объекта недвижимости пользователю будут представлены все данные, которые есть в государственном кадастре.

Быстро получить данные можно об объектах и земельных участках, об административно-территориальных единицах, зонах с особыми условиями использования, объектах капитального строительства, картограммах картографической основы Госкомимущества, о территориально-функциональных зоны и административные границы.

Материал, предоставленный Росреестром, актуален, востребован широким кругом пользователей: представителями органов власти и муниципальных образований, юристами, геодезистами, строителями, простыми людьми.

Хотя картографическая информация считается общедоступной, предоставляются не все кадастровые данные. Если в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре и недвижимом имуществе» они не относятся к открытым документам, доступ к ним ограничен.

PAC доступен как для компьютеров и планшетов, так и для смартфонов.

Точность полученной информации

В 2007 году был принят Закон РФ «О государственном кадастре недвижимого имущества», одновременно с этим было введено понятие «государственный кадастр», который был привязан к появлению кадастровой государственной карты.

Кадастровая палата России является официальным регистратором страны, а ПКК — официальным публичным электронным документом, на основе которого разрабатываются документальные карты регионов.

Но надо учесть, что информация ориентировочная только поэтому его нельзя воспринимать как строго документальный. Дело в том, что карта постоянно обновляется за счет материалов, поступающих из АИС Госкомрегистрации отделений Росреестра: меняются собственники участков, появляются новые объекты, трансформируются границы территорий… Хотя информация должна обновляться в течение 3-5 дней, в некоторых регионах РФ информация появляется гораздо позже.

Поэтому, во-первых, нужно следить за датой последнего обновления данных об объекте. Во-вторых, помните, что предельно точную информацию вы получите только заказав кадастровую выписку по недвижимости.

Какие ресурсы можно использовать

PAC находится на официальном портале Росреестра. Также есть возможность загрузить карту на смартфон из App Store или Google play.Учет посещений в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии составляет 50-80 тыс. Запросов пользователей в день.

Региональные и муниципальные кадастровые карты также можно найти на сайтах региональных и муниципальных РОГП. Например: ПКК Московской области или карта Крыма. Схемы этих карт определяются территориальной принадлежностью и предоставляют подробную информацию о желаемом земельном участке в частной, федеральной или муниципальной собственности.

Какую информацию можно получить

Если вас это интересует недвижимость , можно уточнить его адрес, кадастровый номер, наличие обременения, информацию о районе, о времени регистрации и т. Д.В нем также указаны контакты местной Кадастровой палаты и органа Росреестра, контролирующего этот объект.

PAC позволяет быстро найти интересующий вас земельный участок , просмотрите его границы и площадь, определите адрес и кадастровый номер, стоимость и дату внесения в государственный реестр, проверьте форму собственности и статус. Вы даже можете оценить его расположение в комплексе прилегающих земель, узнать координаты границ, измерить удаленность участка от конкретного объекта.

Административно-территориальная единица охарактеризована на карте: название, тип, название областного центра, количество муниципальных образований и количество населенных пунктов.

Зоны особого использования Территории, а также зоны с особыми условиями землепользования в ПКК определяются по следующим данным: тип, описание, реквизиты документов, регламентирующих границы.

Здания и сооружения , относящиеся к объектам капитального строительства, различаются по типу, текущему состоянию, общей площади, этажности, материалу стен, кадастровой стоимости и инвентарным параметрам здания — эта информация появилась на карте недавно.

Территориально-функциональные зоны различаются по типу, описанию, реквизитам документов, регулирующих формирование границ территорий.

Картограмма Картографическая основа ГКН характеризуется в ПКК: наименование, тип, источник данных, дата составления, ссылка на картотеку информации, размещенной на Геопортале ИПД РФ.

Административные границы Они различаются: названиями территорий, через которые они проходят, и списками документов, определяющих план их прохождения.

Кадастровые инженеры, работающие над земельными участками и техническими планами, могут использовать карту для детального изучения конкретной области.

Как заказать документы

Как уже указывалось, для того, чтобы быть на 100% уверенным в информации, необходимо оформить выписку из Единого государственного реестра. Заказать Вы можете прямо в окне ресурса. При заказе заявки необходимо оплатить госпошлину в режиме онлайн, указать кадастровый номер сайта и свой e-mail для обратной связи, ссылка на документ будет отправлена вам.Есть еще одна возможность — получить бумажную версию в ближайшем офисе Росреестра или ГКП или по почте. Заявка исполняется в течении 15 минут. Подтверждающий документ должен быть получен заявителем в течение 2-5 дней.

Размер госпошлины определяется видом запрашиваемого документа и статусом клиента. Для физических лиц это меньше, чем для юридических.

О правилах пользования панелью управления смотрите в следующей видеоинструкции:

Налог на имущество физических лиц.Расчет и льготы

Ставки налога

Рассчитываются исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости:

Для владельцев жилых домов, квартир, незавершенного строительства, гаражей, парковочных мест и хозяйственных построек площадью до 50 метров, расположенных на земельных участках. — 0.1%.
По аналогичным объектам на сумму более 300 млн рублей, а также офисным и торговым центрам — 2%.
В остальных случаях — 0,5%.

Кадастровая стоимость жилья в крупных городах оценивается в миллионы рублей, поэтому размер налоговых платежей по такой недвижимости будет довольно значительным. Но законодательством предусмотрены налоговые отчисления на определенную площадь в зависимости от типа жилья:

комнат — 10 метров;
квартир — 20 метров;
жилых домов — 50 метров.

Как рассчитать налог

Его размер зависит от кадастровой стоимости объекта недвижимости. Поэтому сначала нужно уточнить. Сделать это можно на сайте Росреестра. Если вы знаете кадастровый номер объекта недвижимости, то стоимость можно узнать за несколько минут. Достаточно ввести его в разделе «Публичная кадастровая карта». Если номер неизвестен, выяснение стоимости может затянуться. Пользователю необходимо выбрать раздел «Получение информации от НТЦ», заполнить форму заявки и отправить ее.Ответ от Росреестра придет в течение 5 дней.

После определения кадастровой стоимости остается только рассчитать налог по простейшей формуле:

P = X x (S1 — S2) x N, где:
P — сумма налогового платежа;
X — кадастровая стоимость квадратного метра;
S1 — общая площадь;
S2 — зона налогового вычета;
N — ставка налога.

Например, если кадастровая стоимость квадратного метра составляет 150 000 рублей, жилая площадь квартиры составляет 45 квадратных метров, площадь налогового вычета установлена в размере 20 квадратных метров, а ставка налога равна 0. .1%, затем 150 000 x (45-20) x 0,001. Результат 3750 руб ..

При расчете суммы налога важна дата возникновения права собственности. Если зарегистрирован до 15 числа, то налог уплачивает новый собственник, а после 15 числа — старый собственник.

Кто имеет право на льготы

Освобождено большое количество категорий граждан от уплаты налога. Среди них пенсионеры, инвалиды, ветераны войны. Полный список бенефициаров можно найти на сайте налоговой инспекции.Но если на человека зарегистрировано несколько домов или квартир, то он может воспользоваться освобождением от уплаты налогов только для одного из них.

Для получения льготы необходимо подать заявление в налоговую инспекцию по месту жительства с приложением документы, подтверждающие право на освобождение от уплаты налогов.

Плательщик освобождается от платежей с того месяца, в котором он получил право на получение пособия. Например, если владелец недвижимости зарегистрировал инвалидность в октябре 2013 года и подал документы в налоговую инспекцию в августе 2014 года после получения налогового уведомления, то его необходимо пересчитать за 2013 год, применив освобождение с октября.

Но нужно учитывать, что такой перерасчет проводится не более трех лет. То есть, если право на пособие возникло в марте 2010 года, а собственник недвижимости обратился в инспекцию с письменным заявлением в июле 2014 года, то перерасчет ему будет произведен с января 2011 года.

Условия и способы оплаты

Налог за предыдущий год уплачивается до 1 октября текущего года. Точная сумма выплат указывается в уведомлениях, которые приходят на адрес собственника недвижимости.Также можно платить налог через Интернет. Для этого достаточно зайти на сайт ФНС, создать личный кабинет и авторизоваться (логином будет индивидуальный налоговый номер, а пароль необходимо получить в ФНС по месту жительства).

В личном кабинете пользователь может узнать сумму долга и реквизиты для оплаты.

Региональные особенности

После расчета суммы налога по общим правилам собственникам недвижимости не стоит бросаться в панику.С 1 января 2015 года налог на кадастровую стоимость уплачен только в 28 регионах Российской Федерации, а в других субъектах Российской Федерации расчет по-прежнему ведется по инвентарной стоимости. Полный список регионов, в которых уплачивается налог по новым правилам, можно найти на сайте налоговой службы.

Региональные власти могут по своему усмотрению снизить ставку до 0% и повысить ее с 0,1% до 0,3%. Также законом прописано ограничение на увеличение налога на имущество физических лиц региональными властями.До 2019 года ставка должна увеличиваться не более чем на 20% в год.

Как уменьшить сумму налога

Есть много способов уменьшить сумму налога, но они подходят не всем собственникам недвижимости.

Регистрация ИП при сдаче квартиры

Если квартира сдается, то можно зарегистрироваться как ИП (это можно сделать буквально за сутки). В этом случае вам не придется платить налог на имущество, так как индивидуальные предприниматели находятся на упрощенной системе налогообложения.Правда, они обязаны платить 6-процентный подоходный налог, пенсию, страховые взносы, а также сдавать отчеты в налоговую.

Для кого: людей, сдающих дорогое элитное жилье. Им намного проще платить процент от дохода, чем процент от кадастровой стоимости недвижимости.

Понижение кадастровой оценки

Для этого не нужно сразу обращаться в суд. Для начала достаточно подать заявку на пересмотр кадастровой стоимости в комиссию Росреестра.Это необходимо сделать в течение 6 месяцев с момента внесения данных в государственный кадастр. Если срок пропущен, выход один — обратиться в суд.

Для успешного судебного разбирательства очень важно произвести оценку квартиры в организации, имеющей лицензию на данный вид деятельности. Оценка применяется к претензии и служит основным доказательством недостоверности кадастровых данных.

Ответчиком в исковом заявлении должен быть орган, имеющий право вносить изменения в кадастр — Федеральная кадастровая служба.

Но важно помнить, что кадастровая оценка пересчитывается не реже одного раза в пять лет с момента последней кадастровой оценки и не чаще одного раза в три года (а в городах федерального значения — один раз в два года) . Поэтому владельцам недорогой недвижимости, особенно в городах федерального значения, не всегда выгодно пытаться подать иск по поводу оценки квартиры. В конце концов, сэкономленные на налогах деньги в некоторых случаях едва ли могут покрыть судебные издержки.

Кому подходит метод: владельцы дорогого жилья, считающие его кадастровую стоимость завышенной.

Разделение платежей с совладельцем недвижимости

Люди, которые владеют не всей недвижимостью, а только ее долей, также платят меньше. С общей стоимости акции налог уплачивается пропорционально размеру доли. А в случае совместной собственности размер налога зависит от количества домовладельцев. Например, собственники 1/3 квартиры на основе долевой собственности платят только 1/3 налога на свое жилье.А если имущество находится в совместной собственности двух человек, они платят половину налога.

как рассчитать, например. Как узнать кадастровую стоимость недвижимости

В 2015 году внесены изменения в порядок исчисления налога на имущество физических лиц. Оплачивается собственниками многоквартирных домов, квартир в бюджет муниципального образования по месту нахождения объекта. Подробнее о том, как правильно рассчитать налог по кадастровой стоимости, читайте далее.

The Essence

Кадастровая стоимость — это ориентировочная стоимость жилья, которую рассчитывают независимые оценщики. Полученные данные заносятся в кадастр недвижимости. Переоценка проводится не реже, чем раз в 3 года, максимум раз в 5 лет.

С 2015 года в России изменился порядок исчисления налога на имущество. Он будет рассчитываться не по кадастровой стоимости, а по кадастровой стоимости, которая близка к рыночной. Чем дороже будет оценен объект, тем большую сумму налога он должен будет заплатить своему владельцу.То есть размер комиссии будет меняться достаточно часто в зависимости от ситуации на рынке.

Как рассчитывается налог на 2015 год?

Все расчеты проводит налоговая инспекция, после чего отправляет уведомление по месту жительства собственника недвижимости. С 2015 года расчеты ведутся исходя из кадастровой (рыночной) стоимости объекта. Субъектам, не успевшим утвердить сметную стоимость объектов и предоставить правовой акт до 31 декабря 2015 года, придется рассчитать комиссию на основе инвентарной стоимости.Полный переход на новую схему калькуляции будет произведен до 2020 года.

Объекты налогообложения:

Жилые дома, помещения;
Здания до 49,99 кв. М, предназначенный для сельского хозяйства;
Гаражи;
Объекты незавершенного строительства, которые будут использоваться как жилой дом.

Собственник объекта уплачивает налог на имущество согласно кадастровой стоимости.

Алгоритм

Новый налог на кадастровую стоимость рассчитывается по следующей формуле:

Нк = (Кадастровая стоимость — вычет) х Доля х Ставка.

Комиссия за инвентарную стоимость рассчитывается иначе:

Ne = Изобретения. Стоимость x доля x ставка.

В случае объектов, которые были проданы или куплены в отчетном периоде, рассчитанная сумма налога корректируется на специальный коэффициент. Он определяется соотношением месяцев владения имуществом к количеству календарных месяцев в году. Если сделка купли-продажи была зарегистрирована 15 апреля, то для продавца базой для расчета размера комиссии будет 4, а для покупателя — 9.

Переходный период

В целях снижения налоговой нагрузки разработан специальный переходный порядок расчета, продленный на 4 года. В этот период ставка налога будет скорректирована с учетом специального коэффициента: 0,2 — в 1-й год; 0,4 — на второй год; 0,6 — на третий год; 0,8 — на 4 курс. Схема перехода применяется только в том случае, если налог на имущество по кадастровой стоимости превышает последний сбор, взимаемый по инвентарной стоимости. В таблице ниже приведены примеры расчета налога на недвижимость в виде квартиры.

Исходные данные	Пример № 1	Пример № 2
Кадастровая стоимость, млн руб.	13,00	8,00
Скорость	0,15%	0,10%
Площадь, м	101.8	58,9
Сумма налога в 2014 г., руб.	9840	7958
Удержание (20 кв. М.)	2554028 (13000000 / 101,8×20)	2716468 (8000000 / 58,9×20)
Налоговая база, руб.	10445972 (13000000 — 2554028)	5283532 (8000000 — 2716468)
Новая сумма налога	15668 (10445972 x 0.15%)	5283 (5283532 x 0,1%)
Сумма налога, руб.	11005 ((15668 — 9840) x 0,2 + 9840))	5283

Примеры расчета налога наглядно показывают, как применяется льгота.

Букмекерская контора

Размер налога, подлежащего уплате в бюджет, напрямую зависит от оценочной стоимости объекта. В таблице ниже указаны налоговые ставки.

Кадастровая стоимость (млн руб.)	Скорость
Жилые дома и постройки
до 10	0,10%
10-20	0,15%
20-50	0,20%
50-300	0.30%
из 300	2,00%
Гараж	0,10%
Объекты незавершенного строительства	0,30%
Прочие услуги	0,50%

Имущество, принадлежащее многоквартирному дому, не подлежит налогообложению.

Как узнать кадастровую стоимость недвижимости? Вы можете сделать запрос в органы Росреестра или посмотреть на официальном сайте Росреестра в разделе «Электронные услуги».

Отчисления

Налоговая база рассчитывается по каждому объекту за вычетом стоимости определенного количества площади.

Тип объекта	Вычет, кв.м
Квартира	20
Комната	10
Дом	50
Один комплекс, в котором находится одно жилое помещение	1 млн руб.

Льготы

Имеется список граждан, не уплачивающих налог по кадастровой стоимости. К ним относятся:

Пенсионеры;
Представители творческих профессий;
Инвалиды I и II групп;
Собственники домов площадью до 49,99 кв. М, расположенный на земельном участке, предусмотрен для личного хозяйства, садоводства, индивидуального строительства.

Льгота не распространяется на объекты, используемые в хозяйственной деятельности, и на квартиры, находящиеся в частной собственности.

Купля-продажа недвижимости

Большинство сделок с недвижимостью осуществляется по заниженной цене. Квартиры рыночной стоимостью 16 млн руб., Судя по документам, проданы за 1 млн руб. Желающих платить большие суммы налога в штате мало. Снижение стоимости объекта позволило достичь поставленной цели. Чтобы разорвать этот порочный круг, в 2014 году были внесены поправки в Налоговый кодекс. Новый налог на проданное имущество физических лиц рассчитывается на основе большего из: контрактной цены или кадастровой стоимости с поправкой на понижающий коэффициент 0.7. Эта величина равна доходу от продажи объекта.

Пример 1

В 2015 году недвижимость была продана по согласованной цене 0,999 млн руб. Кадастровая стоимость объекта составляет 5,4 миллиона рублей, скорректированная стоимость — 3,78 миллиона рублей. Поскольку сделка была проведена в 2015 году, комиссия будет выплачиваться исходя из цены контракта. В этом случае не имеет значения, на каком основании была получена недвижимость.

Внесение изменений в закон

Налог на кадастровую стоимость при продаже недвижимости распространяется на объекты, полученные в собственность с 2016 года.Основания перехода права собственности не имеют значения. Налогоплательщик может купить, получить по наследству или в дар, построить объект недвижимости. Отсчет начинается с даты внесения записи в государственный реестр. Для объектов, приобретенных до 01.01.2016, применяется старый порядок расчета налога.

Пример 2

В собственность квартиру собственник получил в 2016 году. Через несколько месяцев он решил ее продать. Ориентировочная стоимость объекта — 4,5 миллиона рублей, скорректированная стоимость — 3.15 млн руб.

Вариант 1. В контракте указана цена сделки 4,9 млн руб. Поскольку стоимость контракта больше кадастровой стоимости, она будет принята к исчислению налога.

Вариант 2. В контракте указана цена сделки 0,999 млн руб. В этом случае необходимо будет рассчитывать налог на недвижимость по кадастровой стоимости, так как она более договорная.

Доля

Если налогоплательщик владеет только частью имущества, расчет будет производиться по следующему алгоритму:

Рассчитать сумму налога по стандартной схеме с учетом предусмотренного вычета.
Расчетная стоимость делится на площадь квартиры для определения кадастровой оценки одного метра.
Полученное значение умножается на количество метров, принадлежащих конкретному налогоплательщику.
Рассчитанная стоимость умножается на понижающий коэффициент, если недвижимость приобретена в середине налогового периода.

Такая практика налогообложения действует во всем мире, но в европейских странах ставки налога выше.Во Франции налог на недвижимость составляет 50% доходов местных бюджетов, в США — 70%, в Великобритании — все 100%. Прежний налоговый режим обеспечивал не более 20% поступлений в бюджет Российской Федерации.

Уведомление

Квитанции об оплате суммы сбора будут отправлены резидентам с апреля по ноябрь 2016 года. В случае отсутствия такого налогоплательщика необходимо самостоятельно уведомить IFNS о наличии объекта. К заявлению необходимо приложить копии документов на право собственности и предоставить их в налоговую инспекцию до 31 декабря следующего года.Например, если квартира была куплена в 2015 году, крайний срок подачи отчетов — 31 декабря 1616 года. До 18 октября 1616 года уведомления о сумме платежа также отправлялись в электронном виде в «Личный кабинет» на сайте ФНС. .

Сроки

Уплата налога на имущество должна быть произведена до 1 декабря во всех регионах России. В случае нарушения сроков плательщику грозит штраф в размере 20% комиссии, а также пени в размере 1/300 ставки Банка России.Таким образом, неполучение уведомления не освобождает от неуплаты налога.

Электронные платежи

Оплатить налог по кадастровой стоимости можно и через сервис на сайте ФНС. Для этого вам необходимо заполнить данные в специальной форме (ФИО, ИНН), указать вид налога, местонахождение объекта недвижимости и размер оплаты.

Услуга формирует квитанцию, которую можно оплатить в отделении банка. Также вы можете выбрать прямо на сайте одну из кредитных организаций и перейти на сайт банка для оплаты.

Завышение

Определение налога на имущество по кадастровой стоимости приведет к увеличению платежей. Оценка недвижимости зачастую даже выше рыночной. Юристы рекомендуют обратиться в суд и оспорить экспертную оценку. Больше всего от новых правил исчисления налога страдают владельцы элитных квартир, получившие имущество в наследство.

Налог на кадастровую стоимость трехкомнатной «сталинки» площадью 65 квадратных метров.М к 2020 году вырастет до 50 тыс. Руб. Экспертная оценка проводилась до кризиса. Поэтому сегодня она превышает даже рыночную стоимость недвижимости. Особенно это заметно в регионах, помимо Москвы. Оценка проводилась государственными органами, заинтересованными в увеличении налогооблагаемой базы. Неудивительно, что желающих оспорить ее только в 2015 году оказалось 7,6 тысячи человек. По решению суда оценка снижена на 40-70%.

Судебный процесс

На оспаривание стоимости отводится пять лет со дня внесения данных в государственный реестр.Первым делом нужно написать заявление в комиссию при территориальном управлении Росреестра. Основанием для его подачи может быть:

Ненадежная информация об объекте;
Неверное определение рыночной стоимости.

На рассмотрение заявки отведен месяц. Если он отклонен, вам следует обратиться в суд. Предварительно необходимо подготовить исковое заявление и указать конкретное требование: установить в отношении объекта рыночную стоимость или изменить кадастровую оценку в связи с выявлением недостоверных данных.В любом случае суд решение комиссии рассматривать не будет.

Если кадастровая стоимость кадастрового номера все же изменена в меньшую сторону, перерасчет будет производиться с 1 января года, в котором рассматривалась заявка, но не ранее даты последней оценки. Также желательно известить налоговые органы независимо от решения суда или комиссии и предоставить подтверждающие документы. Еще вопрос…

… стоит ли оспаривать?

Налог на имущество по кадастровой стоимости сейчас в столичном регионе рассчитывается в таком соотношении: 0,3% от стоимости участка и 0,1-0,3% от стоимости помещения. Прежде чем обращаться в суд, нужно убедиться, что взысканная сумма действительно завышена.

Как узнать кадастровую стоимость недвижимости? Первым делом нужно обратиться в Федеральную кадастровую палату, получить справку и паспорт. Параллельно вам необходимо заказать у профессионального оценщика отчет об определении рыночной стоимости.К документу необходимо приложить положительное заключение СРО о том, что представленный отчет соответствует законодательству. Если кадастровая стоимость кадастрового номера выше не менее чем на 30%, можно обратиться в суд.

Ответчику необходимо указать Федеральную кадастровую палату. К заявлению прилагается отчет оценщика, заключение СРО. Самое сложное — доказать нарушение прав заявителя. Это может быть разница в сумме указанного налога.

Если разница в расчетах меньше 30%, то для определения цены назначается судебно-медицинская экспертиза. Поэтому необходимо заранее определиться с кругом компаний, которые вы можете предложить в процессе. В случае принятия положительного решения размер пошлины может быть уменьшен на год, в котором заявление было подано и рассмотрено.

Цена выдачи

— Свидетельство из кадастрового паспорта — 600 руб.

— Оценщик — не менее 80 тыс. Руб.

— Заключение СРО — 20 тыс. Руб.

— Судебно-медицинская экспертиза — 80 тыс. Руб.

— Услуги юриста — не менее 70 тыс. Руб.

— Госпошлина — 6,5 тыс. Руб. (Включая транспортные расходы).

— Общая сумма затрат не менее 257 тыс. Руб.

Через суд вы можете передать эти расходы ответчику, но сначала вам придется оплатить эти расходы самостоятельно. То есть снижать кадастровую стоимость имеет смысл, если она приближается к 45 миллионам рублей.И, скорее всего, завышена в 2 раза. В этом случае процесс окупится через несколько лет.

Земельный налог с кадастровой стоимости в 2016 году

Сбор уплачивается лицами, владеющими земельными участками на праве собственности в постоянное или пожизненное пользование. Сумма налога рассчитывается по следующему алгоритму:

Зн = Кс х УД х Ст х Кв, где:

Кс — кадастровая стоимость участка.
УД — доля в собственности участка.
St — ставка налога.
Кв — коэффициент собственности на участок (используется в год покупки или продажи объекта).

Рассмотрим пример. Допустим, гражданин владеет земельным участком в столице, кадастровая стоимость которого оставляет 2400 тысяч рублей. Для такого объекта ставка налога составляет 0,3%. Размер комиссии: 2400 х 0,3: 100 = 7,2 тыс. Руб.

Предположим, что налогоплательщик владел объектом всего 3 месяца в году. Тогда размер комиссии будет рассчитываться иначе:

2400 х 0.3/100 х (3: 12) = 1,8 тыс. Руб.

Размер сбора, подлежащего уплате в бюджет, рассчитывается Федеральной налоговой службой. Физическим лицам по месту жительства направляется уведомление, в котором содержится информация о размере сбора и условиях его уплаты. Если налогоплательщик не получил уведомления, он должен самостоятельно уведомить ФНС о наличии земельного участка и предоставить документы на право собственности.

Продажа квартиры в России, финансовая перспектива

С 1 января 2019 года вступили в силу новые правила, касающиеся налогов, которые необходимо платить при продаже недвижимости в России.Вот почему я решил обновить эту запись в блоге. Эта статья является продолжением моих сообщений в блоге о вторичном рынке недвижимости и о приобретении российской строящейся недвижимости.

Какое главное изменение вступило в силу 1 января 2019 года относительно продажи российской недвижимости? Основное изменение заключается в том, что налоговые нерезиденты больше не должны будут платить 30% подоходного налога с населения (НДФЛ) от общей суммы, за которую они продали свою собственность, если они владели ею в течение минимального периода.Обычно этот минимальный срок составляет 5 лет.

С 1 января 2019 года российское законодательство по существу одинаково относится к налоговым резидентам и налоговым нерезидентам, если они продают свою недвижимость после минимального срока владения. Однако, если они продают до , этот минимальный период истекает, однако налоговые резиденты и налоговые нерезиденты по-прежнему рассматриваются по-разному.

На этой странице

Кто является фискальным резидентом Российской Федерации?

наверх

Если иное не предусмотрено настоящей статьей, налоговыми резидентами являются физические лица, фактически пребывающие в Российской Федерации не менее 183 календарных дней в течение 12 месяцев подряд.Если кому-либо необходимо покинуть территорию России для прохождения лечения, учебы, а также для выполнения трудовых или иных обязанностей, связанных с выполнением работ на морских нефтегазовых месторождениях, его фактическое отсутствие не будет учитываться при определении его. налоговое резидентство.
Aricle. 207 абз. 2 НК РФ

Согласно ст. 207 п. 2 Налогового кодекса России налоговым резидентом России является « физическое лицо, которое в течение последних 12 месяцев провело в России 183 дня или более ».Гражданство человека здесь не имеет значения. Имеет значение реальное присутствие. Однако не исключено, что в двусторонних договорах были приняты другие правила (пункт 1 статьи 7).

12-месячный период, указанный в этой статье, не обязательно должен совпадать с началом календарного года; в принципе он может начать работать в любой момент. Но для сделок с недвижимостью вы должны быть финансовым резидентом в течение одного календарного года, чтобы иметь возможность использовать вышеупомянутую более низкую ставку и возможные льготы.

Помимо 183 дней, пребывание в России также должно быть законным. Невозможно воспользоваться преимуществами фискального резидента Российской Федерации по истечении срока визы.

Обязательно ли находиться в России 183 дня без перерыва, чтобы быть фискальным резидентом?
Нет, чтобы определить, является ли человек фискальным резидентом России или нет, нужно просто сложить все дни, в течение которых человек находился в России в течение 1-летнего периода.

Сколько подоходного налога с населения должны платить резиденты и нерезиденты при продаже недвижимости после 1 января 2019 года?

Вернуться к началу

Налоговый резидент России

Нерезидент России

Продажа до истечения минимального периода

9000, но 1360% 9060% право на вычет налогооблагаемой суммы из суммы, на которую они купили квартиру

НДФЛ 30% на всю сумму, вычет невозможен!

Продажа после минимального срока владения

Каковы минимальные периоды владения, после которых не нужно платить Личный доход Налог при продаже?

наверх

Период владения различается в зависимости от того, когда и как было приобретено право собственности, как показано в таблице ниже.

0 подарок , наследство от близкого родственника или договор, на основании которого право собственности было передано, и новый владелец должен поддерживать средства к существованию прежнего владельца

Недвижимость, купленная до 1 января 2016 года	3 года
Недвижимость, купленная 1 января 2016 года или после этой даты	5 лет
Недвижимость, приобретенная через	3 года
Объекты, не относящиеся к недвижимости	3 года

Как рассчитать период владения

наверх
Срок владения должен исчисляться с момента перехода права собственности на в официальном реестре Росреестра, а не на момент заключения договора купли-продажи квартиры.Это правило имеет 2 исполнения:

Если объект приобретен по наследству, отсчет следует вести со дня смерти наследодателя.
Если вы имеете дело с жилищной кооперацией: с момента, когда участник кооперации полностью внес свой взнос и подписаны акты приема-передачи.

Как доказать, что вы являетесь налоговым резидентом России?

наверх

Вы можете запросить у налоговой инспекции России документ, подтверждающий (или опровергающий) ваш статус налогового резидента России.Раньше налоговые органы России часто игнорировали такие запросы о подтверждении статуса налогоплательщика, но с 1 июля 2017 года обязаны отвечать.

Существует официальная форма для подачи запроса на подтверждение вашего финансового статуса.

Куда подавать заявление?

Заявление необходимо подать в Межрегиональную инспекцию ФНС России по централизованной обработке данных, которая находится в Москве. К счастью для тех, кто находится не в Москве, также можно позволить кому-то другому подать заявку за вас, или вы можете подать заявку в электронном виде.

На самом деле вы также можете отправить документ по почте, но я бы не рекомендовал вам это делать. Почта в России часто теряется.

После подачи запроса налоговая инспекция должна выдать документ с вашим налоговым статусом в течение 40 рабочих дней.

Два вида налоговых вычетов Финансовые резиденты могут выбрать Между

вернуться наверх

Помимо того, что они платят 13% вместо 30%, налоговые резиденты России имеют право применять любой из следующих методов в чтобы уменьшить свою налоговую базу.

При продаже квартиры налоговые резиденты имеют право уменьшить свою налоговую базу на размер своей доходности, но не более чем до 1 миллиона рублей (ст. 220 п. 2 п. 1 Налогового кодекса РФ). Если, например, они продадут квартиру за 3 миллиона рублей и применит этот метод, им придется заплатить 260 тысяч рублей НДФЛ (3 миллиона минус 1 миллион = 2 миллиона x 13%.
Доходность минус затраты. При таком методе вычитается доход от продажи квартиры из суммы, уплаченной за нее, когда она была приобретена (необходимо предоставить документацию).Например, квартира продается за 3 миллиона рублей, а куплена за 2,5 миллиона. Следовательно, налоговая база составляет 3 миллиона минус 2,5 миллиона = 500 тысяч рублей. И 13% от 0,5 млн. — это 65 тыс. Руб. НДФЛ. Таким образом, почти на 200 тысяч рублей меньше, хотя квартира была продана по той же цене, что и в приведенном выше примере.

Финансовые нерезиденты не имеют права на налоговые льготы

наверх
Если вы финансовый нерезидент России, ни одно из вышеперечисленного не относится к вам! Если вы решите продать квартиру до истечения минимального срока владения, вам придется заплатить 30% НДФЛ от доходности квартиры.Если взять тот же пример, когда квартира продается за 3 миллиона рублей, то как фискальному нерезиденту вам придется заплатить 900 тысяч рублей НДФЛ!

Как не платить 30% НДФЛ

наверх
В большинстве случаев больше нет необходимости возвращаться в Россию, чтобы стать фискальным резидентом, прежде чем продавать свою квартиру. В настоящее время в большинстве случаев лучший способ избежать огромных налогов — это подождать, пока вы не перейдете в собственность в течение указанного минимального периода.

Если все же вы спешите продать дорогую квартиру в России, возможно, стоит стать налоговым резидентом. Перед продажей рекомендуется получить справку о налоговом резидентстве, чтобы не столкнуться с неприятными сюрпризами в налоговой инспекции России.

В качестве альтернативы на основании ст. 217, п. 18.1 ч. 2 НК РФ подарки между близкими членами семьи (супругами, детьми (родными и приемными)) налогом не облагаются. Итак, если у вас есть близкий член семьи, который является финансовым резидентом России, вы можете передать ему свою недвижимость без уплаты налогов.Затем он может продать его сразу и заплатить 13%.

Не пытайтесь перехитрить систему

вернуться к началу
Как я уже упоминал в своей статье о рынке вторичной недвижимости, раньше было обычной практикой указывать более низкую цену в договоре купли-продажи, хотя это всегда было незаконным.

Фискальные органы пресекают эту практику. Согласно новому законодательству, если объект недвижимости продается менее чем за 70% от его кадастровой стоимости, фискальные органы «корректируют» цену в договоре до 70% от кадастровой стоимости.Кроме того, они, вероятно, наложат на вас штраф в размере около 20% от разницы между 70% кадастровой стоимости и ценой по контракту.

Как мы можем вам помочь

наверх
Компания Van Rhijn & Partners может проконсультировать вас по различным вопросам, связанным с продажей российской недвижимости.

Если вы проводите в России более 183 дней в году и хотите продать свою квартиру до истечения минимального срока владения, мы можем помочь вам получить справку о налоговом резидентстве Федеральной налоговой службы России по централизованной обработке данных.

Если вы решите продать свою квартиру до истечения минимального срока владения, вы должны подать налоговую декларацию. Даже если вы не должны платить налоги, вы обязаны это делать. Van Rhijn & Partners может заполнить для вас налоговую декларацию и предоставить инструкции о том, как перевести платеж в российскую налоговую инспекцию. Последнее не всегда бывает простым, особенно если оплата производится из-за границы.

Итак, если вам нужна помощь по любому из вышеперечисленных вопросов или у вас есть дополнительные вопросы, пожалуйста, свяжитесь с нами .

Иво ван Рейн — юрист и славист. Он специализируется на консультировании иностранных физических и юридических лиц по вопросам, связанным с российским законодательством в широком смысле слова.

Как рассчитать налог на имущество в 2015 году 🚩 как устроен фиксированный налог 🚩 Налоги

22 сообщения. Мес. Ноябрь 2014

По beldchonok

С 2015 года вступает в силу новый закон о налогообложении. Теперь рассчитывать налог на имущество физических лиц — головная боль для людей.Особенность расчета в том, что базой станет кадастровая стоимость, а ставка налога будет иметь трехуровневую систему.

Вам понадобится

— кадастровая стоимость объекта;
Калькулятор.

Инструкция

Для начала нам необходимо узнать кадастровую стоимость объекта. Это можно сделать двумя способами. На сайте www.rosreestr.ru введите кадастровый номер объекта, его координаты или адрес на общедоступной кадастровой карте.Также на сайте есть раздел электронных услуг, где вы можете получить справочную информацию об объекте недвижимости. Второй способ — обратиться в земельную кассу за помощью. Для этого потребуется написать заявление и иметь загранпаспорт.

Теперь нужно определить налоговый вычет. Это уменьшит налоговую базу и позволит вам платить меньше. В 2015 году налоговый вычет распространяется только на 1 объект каждой категории. То есть, если у Вас в собственности несколько квартир, вычет Вы можете поставить только в 1 из квартир.Если собственник не идентифицирует желаемый объект для вычета налога, то он сделает это в IRS.

Когда налоговая база для каждого объекта определена, можно определить ставку. В 2015 году налоговая ставка имеет трехуровневую систему. В домах и помещениях, гаражах, парковочных местах, недостроенных жилищах ставка ограничения составляет 0,1%. Остальные здания, не входящие в первую группу, имеют ставку 0,5%. Для торговых, офисных центров и недвижимости с кадастровой стоимостью более 300 миллионов рублей устанавливается ставка 2%.

Чтобы определить, сколько вы должны заплатить, вам понадобится налоговый вычет за вычетом кадастровой стоимости, а затем полученное значение умножается на процентную ставку налога. Результат — Ваш налог на недвижимость на конкретный объект.

Примечание

Для получения справки в кадастровой палате потребуется 5 рабочих дней на сайте, это можно сделать практически мгновенно.

Полезный совет

На сайте www.nalog.ru вы можете найти информацию о льготах и лицах, которым они предоставляются.

См. Также

Как платить налог на квартиру
Как рассчитать кадастровую стоимость земли

Росреестр

Росреестр

Росреестр проинформировал граждан о том, как узнать кадастровую стоимость недвижимости

Как получить сведения о кадастровой стоимости недвижимости — Российская газета

Как узнать кадастровую стоимость своего имущества

«Вопрос-ответ» по вопросам пересмотра кадастровой стоимости объектов недвижимости

Что должен знать о кадастровой стоимости каждый владелец недвижимости

Как узнать кадастровую стоимость квартиры в Москве

Оценка имущества

Кто определяет кадастровую стоимость

Кто может подать запрос?

Перейти на сайт Росреестра

При отсутствии интернета

Почему важно знать стоимость квартиры на 1 января 2014 года?

Информация о стоимости квартиры по адресу

Где и как узнать кадастровую стоимость земельного участка?

Определение

Для чего рассчитывается кадастровая стоимость?

Обстоятельства, определяющие кадастровую стоимость

Расчет кадастровой стоимости земельного участка

Схема расчета

Где узнать кадастровую стоимость земельного участка

Поиск по кадастровому номеру земли. Публичная кадастровая карта реестра

Определение с использованием Интернет-ресурсов, типы карт

Государственная карта

Как определить пошаговая инструкция

Дополнительные функции общедоступной кадастровой карты

Возможные варианты получения информации

Что проще: обратиться к кадастровым инженерам или самостоятельно посмотреть необходимую информацию на карте по адресу?

Где находится карточка государственного реестра?

Зачем пользователям онлайн-карта

Публичная кадастровая карта: инструкция по эксплуатации

Что еще можно узнать по кадастровой карте

Публичная доступность

Точность полученной информации

Какие ресурсы можно использовать

Какую информацию можно получить

Как заказать документы

Налог на имущество физических лиц.Расчет и льготы

Рекомендации

Ставки налога

Как рассчитать налог

Кто имеет право на льготы

Условия и способы оплаты

Региональные особенности

Как уменьшить сумму налога

Регистрация ИП при сдаче квартиры

Понижение кадастровой оценки

Разделение платежей с совладельцем недвижимости

как рассчитать, например. Как узнать кадастровую стоимость недвижимости

The Essence

Как рассчитывается налог на 2015 год?

Алгоритм

Переходный период

Букмекерская контора

Отчисления

Льготы

Купля-продажа недвижимости

Пример 1

Внесение изменений в закон

Пример 2

Доля

Уведомление

Сроки

Электронные платежи

Завышение

Судебный процесс

… стоит ли оспаривать?

Цена выдачи

Земельный налог с кадастровой стоимости в 2016 году

Продажа квартиры в России, финансовая перспектива

Как рассчитать налог на имущество в 2015 году 🚩 как устроен фиксированный налог 🚩 Налоги

Добавить комментарий Отменить ответ