Узнать стоимость квартиры по кадастровому номеру бесплатно: Узнать кадастровую стоимость недвижимости по адресу или кадастровому номеру

Содержание

Узнать кадастровую стоимость недвижимости по адресу или кадастровому номеру

Стандартный поиск

или

Поиск по адресу (расширенный)

Найти объект >

Где найти кадастровый номер объекта:

Кадастровый номер выглядит вот так: 78:50:0605012:123 и его можно найти в документах на недвижимость, выписке ЕГРН,
кадастровом паспорте, в «Зелёнке» на дом, участок, квартиру и т.д. Или попробуйте поиск по условному номеру

Св-во о регистрации права:

Выписка из ЕГРН / ГКН/ Договор / Наследство:

План БТИ / Кад. Паспорт:

Субъект:

— Выберите субъект -Алтайский крайАмурская областьАрхангельская областьАстраханская областьБелгородская областьБрянская областьВладимирская областьВолгоградская областьВологодская областьВоронежская областьЕврейская А.обл.Забайкальский крайИвановская областьИркутская областьКабардино-Балкарская РеспубликаКалининградская областьКалужская областьКамчатский крайКарачаево-Черкесская РеспубликаКемеровская областьКировская областьКостромская областьКраснодарский крайКрасноярский крайКурганская областьКурская областьЛенинградская областьЛипецкая областьМагаданская областьМоскваМосковская областьМурманская областьНенецкий АОНижегородская областьНовгородская областьНовосибирская областьОмская областьОренбургская областьОрловская областьПензенская областьПермский крайПриморский крайПсковская областьРеспублика АдыгеяРеспублика АлтайРеспублика БашкортостанРеспублика БурятияРеспублика ДагестанРеспублика ИнгушетияРеспублика КалмыкияРеспублика КарелияРеспублика КомиРеспублика КрымРеспублика Марий ЭлРеспублика МордовияРеспублика Саха (Якутия)Республика Северная ОсетияРеспублика ТатарстанРеспублика ТываРеспублика ХакасияРостовская областьРязанская областьСамарская областьСанкт-ПетербургСаратовская областьСахалинская областьСвердловская областьСевастопольСмоленская областьСтавропольский крайТамбовская областьТверская областьТомская областьТульская областьТюменская областьУдмуртская РеспубликаУльяновская областьХабаровский крайХанты-Мансийский АОЧелябинская областьЧеченская РеспубликаЧувашская РеспубликаЧукотский АОЯмало-Ненецкий АОЯрославская область

Район:

Населенный пункт:

Тип улицы:

-УлицаВъездВыселкиГородокДеревняДорогаж/д остановочный (обгонный) пунктЖелезнодорожная будкаЖелезнодорожная казармаЖелезнодорожная платформаЖелезнодорожная станцияПереулокЖелезнодорожный постЖелезнодорожный разъездЖивотноводческая точкаЗаездКазармаКварталКилометрКольцоЛинияМестечкоПроспектНабережнаяНаселенный пунктОстровПаркПереездПланировочный районПлатформаПлощадкаПолустанокПоселок/станцияПлощадьПоселок сельского типаПочинокПочтовое отделениеПроездПросекПроселокПроулокРазъездСадСелоМикрорайонСкверСлободаСтанцияСтроениеТерриторияТрактТупикУчастокХуторШоссеАллеяБульварАалАул

 

Найти объект >

Кадастровый номер:

Адрес объекта:

Тип:

Площадь:

На учёте с:

Собственник:

Совпадений не найдено. .. Что делать?

Чтобы узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости необходимо в поиске указать адрес объекта или его кадастровый номер. Далее перейдите на страницу объекта и в разделе описания вы сможете узнать кадастровую стоимость бесплатно.

Онлайн сервис определения кадастровой стоимости предоставляется бесплатно. Данные запрашиваются из единой
базы на момент обращения. Актуальность информации верна на момент получения.

Как узнать кадастровую стоимость — инструкция

Кадастровая стоимость — это стоимость недвижимости, которая установлена государством в ходе оценки, определенными способами, если не удается дать оценку, стоимость приближена к рыночной. Ниже инструкция, как бесплатно узнать кадастровую стоимость:

1) Вводим в строку поиска кадастровый номер или адрес объекта недвижимости:

2) Внутри страницы, в описании указана официальная кадастровая стоимость недвижимости:

Это самый простой, бесплатный и быстрый способ, чтобы узнать кадастровую оценку своей недвижимости.

Бесплатно узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости можно на портале Росреестра

Существует несколько способов получения сведений о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Сведения о кадастровой стоимости предоставляются бесплатно.

На портале Росреестра с помощью сервиса «Получение сведений из ЕГРН». Сведения о кадастровой стоимости можно получить на портале Росреестра, заказав выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Для этого нужно с главной страницы сайта перейти в раздел «Физическим лицам» или «Юридическим лицам». Выбрать сервис «Получение сведений из ЕГРН», заполнить форму и сформировать заявку. Поля, отмеченные восклицательным знаком, обязательны для заполнения. Далее нужно убедиться, что заявка принята, и запомнить ее номер (по нему можно будет отслеживать статус заявки).

На портале Росреестра с помощью сервиса «Публичная кадастровая карта»: http://pkk5.rosreestr.ru/.

Публичная кадастровая карта содержит сведения  государственного реестра недвижимости. Нужный объект можно найти на карте по кадастровому номеру, а также используя расширенный поиск. По каждому объекту недвижимости, данные о котором содержит сервис, можно узнать общую информацию, в том числе площадь и кадастровую стоимость объекта, а также характеристики объекта. Информация сервиса является справочной и не может быть использована в виде юридически значимого документа.

На портале Росреестра с помощью сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

Чтобы получить справочную информацию по объекту недвижимости в режиме online, можно использовать специальный сервис в разделе «Электронные услуги и сервисы». По кадастровому номеру или адресу объекта недвижимости можно получить справочную информацию об объекте недвижимости, в том числе сведения о кадастровой стоимости.

На портале Росреестра с помощью сервиса «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки».

С помощью сервиса «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки» можно ознакомиться с результатами государственной кадастровой оценки, которую проводят органы власти субъектов Российской Федерации. Для этого надо зайти в раздел «Физическим лицам» или «Юридическим лицам», выбрать «Получить сведения из фонда данных государственной кадастровой оценки». Для получения сведений об объекте недвижимости достаточно ввести кадастровый номер интересующего объекта в поле поиска и нажать на кнопку «Найти». Откроется ссылка на вкладку с информацией о запрашиваемом объекте недвижимости или надпись об отсутствии таких данных (в случае их отсутствия в фонде данных государственной кадастровой оценки). Можно также скачать отчет об определении кадастровой стоимости, в котором содержатся сведения об интересующем объекте недвижимости. Информация сервиса предоставляется бесплатно в режиме реального времени.

В офисе МФЦ, обратившись с запросом о предоставлении выписки
из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Таким образом, воспользовавшись одним из перечисленных способов, можно бесплатно узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости.

Узнать стоимость квартиры по кадастровому номеру квартиры || kadastrmap.

com
Для осуществления различных операций с недвижимым имуществом от вас потребуется получить очень важную информацию, это точную стоимость недвижимости, определяемые государственными органами. Теперь узнать стоимость квартиры по кадастровому номеру квартиры вы можете на нашем сайте.Кадастровая оценка позволяет владельцу недвижимости, а также заинтересованным лицам осуществлять в дальнейшем различные действия с имущественным правом. Здесь вы найдете помощь в подборе кадастровых документов, в том числе используя кадастровый номер недвижимости.

Как можно узнать стоимость недвижимости

При необходимости, вы можете воспользоваться поиском  на странице нашего сайта, где можно
указать как кадастровый номер объекта
, так и физический адрес. По желанию, вы можете указать стоимость объекта недвижимости на фиксированную дату прошлого периода и заказать документ.
Ваши действия при использовании сайта:
  • Переходим в форму поиска и оформления кадастровых документов.
  • Вводим кадастровый номер объекта или его физический адрес.
  • Указываем тип объекта — здание, земельный участок, объект незавершенного строительства, помещение или сооружение.
  • Указываем произвольную дату формирования запроса.
  • Указываем персональные данные, адрес электронной почты и контактный номер телефона
Перед отправлением, необходимо выбрать необходимую категорию документов:
  • Выписка о переходе прав на объект недвижимого имущества (база содержит полную историю объекта с 1998 года, история всех владельцев).
  • Новая форма выписки ЕГРН образца 2017 года.
  • Выписка о кадастровой стоимости на интересующий объект недвижимости на произвольную дату в прошлом
  • Кадастровый план территории.
Кадастровый паспорт, начиная с 2017 года, заменён на выписку ЕГРН, согласно введённому в действие закона России ФЗ-218. Узнать стоимость квартиры по кадастровому номеру квартиры

Где заказать кадастровую справку

В настоящее время вы можете заказать выписку ЕГРН или иной кадастровый документ, посетив офис Росреестра. Часть функций на себя взяли многофункциональные центры «Мои документы» (МФЦ), которые также рассматривают заявления на выдачу информации и справок по искомым объектам имущественного права. Все эти структуры выдают сведения на бумажном носителе (печатный вариант документа). Сроки рассмотрения документов и выдачи справок составляют от 5 рабочих дней, но не более 14 календарных дней. В некоторых случаях владельцу недвижимости потребуется срочно заказать кадастровую справку, и в данном случае мы предлагаем воспользоваться нашим сервисом, который  предложит оперативный вариант получения документа — электронную выписку ЕГРН, где будет отражена кадастровая стоимость квартиры или земельного участка. Электронный документ выдаётся в день оформления заявки. Если имеется активная база данных, то наш клиент получит выписку через несколько минут после оформления запроса и оплаты заявки. Воспользовавшись поиском,
вы можете узнать кадастровую стоимость квартиры
, а дополнительные кадастровые документы вы можете заказать на нашем сайте в специальной форме заказа, в том числе выписку ЕГРН.

«Как узнать кадастровую стоимость недвижимости с помощью онлайн-сервисов» – Администрация Средневасюганского сельского поселения

Для получения информации о кадастровой стоимости объекта недвижимости не обязательно посещать офис приема многофункционального центра предоставления услуг. Можно просто зайти на официальный сайт Росреестра  rosreestr.ru.

Сайт Росреестра предлагает гражданам и организациям удобные электронные сервисы, которые позволяют сэкономить время и быстро получить нужную информацию.

 

С помощью сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

Чтобы получить справочную информацию по объекту недвижимости в режиме online, можно использовать специальный сервис в разделе «Электронные услуги и сервисы». По кадастровому номеру, условному номеру или адресу объекта недвижимости можно получить справочную информацию об объекте недвижимости, в том числе сведения о кадастровой стоимости.

 

С помощью сервиса «Публичная кадастровая карта».

Публичная кадастровая карта содержит сведения Единого государственного реестра недвижимости. Нужный объект можно найти на карте по кадастровому номеру, а также использовать расширенный поиск. По каждому объекту недвижимости, данные о котором содержит сервис, можно узнать общую информацию, в том числе площадь и кадастровую стоимость объекта, а также характеристики объекта и кто его обслуживает. Информация сервиса является справочной и не может быть использована в виде юридически значимого документа.

 

С помощью сервиса «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки» можно также узнать информацию о кадастровой стоимости объектов недвижимости, содержащуюся в фонде данных государственной кадастровой оценки.

В данном случае можно узнать включенные в фонд данных государственной кадастровой оценки сведения о кадастровой стоимости в случаях:

1) определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в рамках государственной кадастровой оценки;

2) определения кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости.

Поиск информации о кадастровой стоимости в сервисе осуществляется по кадастровому номеру интересующего объекта в поле поиска. После ввода кадастрового номера нужно нажать на кнопку «Найти». Откроется ссылка на вкладку с информацией о запрашиваемом объекте недвижимости или надпись об отсутствии таких данных (в случае их отсутствия в фонде данных государственной кадастровой оценки). Можно также скачать отчет об определении кадастровой стоимости, в котором содержатся сведения об интересующем объекте недвижимости. Информация сервиса предоставляется бесплатно в режиме реального времени.

Таким образом, воспользовавшись одним из перечисленных способов, можно бесплатно узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости.

 

 

 

Исполняющая обязанности начальника

отдела ведения ЕГРН, повышения

качества данных ЕГРН

Управления Росреестра по Томской области                                           Е.С. Терехова

 

Кадастровая стоимость недвижимости – как узнать по адресу и номеру Росреестра

Рядовому гражданину непросто разобраться в тонкостях и значениях юридических норм. Очень часто возникают вопросы — как обычному человеку узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости. Мало кто знает, что получить эти сведения можно в том числе онлайн и совершенно бесплатно. Кроме того, вы всегда можете заказать расширенную выписку из уполномоченного органа — Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН).

Россияне, так или иначе, периодически вынуждены сталкиваться с необходимостью определить кадастровую стоимость объектов недвижимости. Это обусловлено тем, что соответствующие органы государственной власти должны выполнять расчеты налоговых сборов, которые будут наложены на владельца конкретного объекта недвижимости. Таким образом, владелец замка и деревенской избы будут обязаны выплачивать денежные суммы различного объема.

Процедура эта, чаще всего, актуальна при различных манипуляциях с недвижимостью – покупка или ее продажа. Такой же процесс обязателен и в случае раздела и дарения недвижимого имущества.

Как определяется кадастровая стоимость недвижимости

В Российской Федерации кадастровой стоимостью объектов недвижимости занимается специальный орган — Росреестр. Эта служба дает рыночную оценку выбранного объекта имущества на основании определенных законодательством критериев.

Важно помнить, что в этом вопросе нет исключений — данные меры, согласно земельному праву РФ, являются обязательными к исполнению абсолютно для всех. В равной степени это относится и к объектам недвижимости, которые ограничены в обороте.

Для того, чтобы установить кадастровую стоимость объекта недвижимости, нужно иметь сведения о следующих пунктах:

  • планировке выбранного объекта;
  • существующей поблизости объекта инфраструктуре;
  • доходность всего района (где расположен объект).

Мнение о том, что кадастровая стоимость квартиры в столице России увеличивается относительно количества ремонтных работ в районе, а также мероприятий по улучшению условий и санитарно-технического оснащения, не соответствует действительности. А обозначенные факторы являются вторичными.

Государство установило определенные нормы оценки всех видов недвижимости и обозначило перечень методологии процесса.

Кадастровая стоимость квартиры и участка: основные различия

Необходимо помнить, что землю, дом или квартиру оценивают несколько по-разному. Процедура определения оценки земельного участка включать в себя следующие мероприятия:

  • специалисты проанализируют рынок недвижимости, и конкретно – запрашиваемые земельные участки;
  • в результате анализа будет выявлена территория и ее поделят на кварталы и зоны
  • специалист, производящий оценку должен сформировать, а затем обосновать показатели стоимости для дальнейшей работы с объектом;
  • цена участков для каждой из условленных зон определяется оценщиком в отдельном порядке в рамках процедуры.

Полученные данные и конечный результат сотрудник, проводивший оценку фиксирует и вносит в базу Росреестра.

Как узнать кадастровую стоимость: документы на руки

Каждый гражданин Российской Федерации имеет право на получение информации о фактической кадастровой стоимости недвижимости бесплатно. Более того, он имеет законное право знать владельца или собственников недвижимости.

Заказ расширенной выписки из ЕГРН – это доступный вариант получения информации об интересующем объекте недвижимости. Такой документ пригодится не только для в целях купли-продажи, но и будет необходимым в случае судебной тяжбы. Узнать кадастровую стоимость недвижимости можно при помощи запросов или на сайте.

Например, нужно вычислить кадастровую стоимость недвижимости по адресу или по кадастровому номеру. Обращаемся с этими данными в Росреестр. Вам придется подождать некоторое время. В определенных случаях также требуется небольшая оплата, особенно, если вы хотите получить документы почтой.

Узнать кадастровую стоимость онлайн бесплатно

Если время поджимает, экономим его с помощью сети. На сайте Росреестра имеется специальный сервис проверки. С его помощью можно узнать в режиме онлайн кадастровую стоимость недвижимости. Эта услуга является бесплатной, а обращаться с сервисом довольно просто. Все, что Вам нужно – компьютер и Интернет.

Чтобы рассчитать кадастровую стоимость недвижимости через сервис на сайте Росреестра, имея в наличии адрес или кадастровый номер объекта, нужно:

  • с помощью Интернета открыть страницу официального сайта Росреестра;
  • найти на сайте меню «Кадастровая стоимость»;
  • в открывшемся окне ввести адрес интересующей недвижимости или номер кадастровый;
  • применить кнопку «Найти объект», после чего сервис выдаст имеющуюся информацию.

Топ предложений месяца

Комментарии посетителей

Расчет налога на недвижимое имущество физических и юридических лиц в 2018, 2019 году

С 1 января 2017 года на территории РФ начинает действовать новая система налогообложения на жилые объекты недвижимости, сюда входит квартира, дом, коттедж, земельный участок. Если ранее налог насчитывался по методике БТИ, то с этого года налог рассчитывается по рыночной, кадастровой стоимости на основании адреса.

 

Теперь простым гражданам придется отдавать в десять раз больше личных денег государству. Если нет денег, чтобы оплачивать налог, власти предлагают продавать квартиру и искать более доступный вариант или снимать жилье. Конечно, принятие этого закона вызвало волнение среди простых граждан, ведь как должны оплачивать кадастровый налог пенсионеры и малоимущие граждане РФ.

 

УЗНАТЬ КАДАСТРОВУЮ СТОИМОСТЬ ПО НОМЕРУ ИЛИ АДРЕСУ

!

  1. Узнать кадастровую стоимость земельного участка по кадастровому номеру
  2. Узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу согласно данным РОСРЕЕСТРА

 

После определения кадастровой стоимости квартиры, участка вы можете прейти к пункту расчета налога, для этого следуйте шагам в форме, ее нужно полностью заполнить.

Расчет налога на недвижимое имущество, налог на квартиру, землю и имущество физических лиц за 2018, 2019, 2017 год.

 

Переход на новую систему налогообложения, буквально, поверг в шок россиян. Если раньше налог начислялся по системе БТИ, то с 1 января 2017 расчет происходит по кадастровой стоимости. Органы местного управления утверждают, что такой налог введен для социального равенства, якобы, так называемый, налог на роскошь. Однако на деле все иначе, первыми кто ощутят значительный удар по карману, станут представители среднего класса, а совсем не люди с достатком. На фоне роста услуг ЖКХ, сокращения рабочих мест и инфляции, такой поворот событий может привести к настоящему апокалипсису.

 

!

 

Как оспорить кадастровую стоимость и снизить налог.

 

 

 

Рассчитывать налог по кадастровой стоимости с начала 2017 года начали в 26 регионах РФ. В ближайшие пять лет планируется полный переход на такую систему налогообложения. Первыми, кто начали платить налог по новой системе стали  жители Москвы, Самарской области, Татарстана, Камчатки, Вологодской области.

 

Если сравнивать налог БТИ и налог кадастровый, то с приходом нового, сумма налога увеличивается в десять раз. Радует одно, что подниматься налог будет постепенно. В первый год он вырастит в 2,5 раза, далее в 1,6 и 1,3, и так включительно до 2020 года.

 

Формула расчета кадастрового налога

Есть ли льготы на уплату налога по кадастровой стоимости ?

Существует категория людей, которая попадает под льготы:

 

  1. Участники ВОВ;
  2. Пенсионеры;
  3. Герои Советского Союза;
  4. Инвалиды 1 и 2 группы;
  5. Чернобыльцы;

 

!

 

Здесь следует сразу сказать, что льгота распространяется на один объект. Если у пенсионера есть вторая квартира или вторая дача, то за последующие объекты налог придется платить в полном объеме.

 

 

Видеоинструкция от Росреестра: как узнать кадастровую стоимость

 

 

Представители властей говорят, что сегодня налог еще сопоставим с суммой уплаты коммунальных услуг, а значит, сумма не так заметна и по карману людям со средним достатком. Но в 2020 году эту сумма станет равна годовой плате за коммунальные услуги, тогда людям придется задумываться над вопросом поиска нового жилья вплотную.

В связи с новым налогом на имущество, застройщики начали значительно уменьшать площадь жилых объектов.

 

Если налог вызывает такое недовольство, возникает вопрос, с какой целью его изменили?

Представители власти говорят, что подобная система начисления налога актуальна во всем мире. Ранее в России расчет на недвижимость исходил из остаточной стоимости, а не из рыночной. Главной целью перехода на кадастровый учет является желание прировнять оценочную стоимость жилого объекта и рыночную.

 

Людей продолжает волновать, насколько прозрачна такая система налогообложения и как она происходит. Оцениваться жилищный объект будет, исходя из места расположения, состояния помещения и ряда других объективных факторов, которые входят в систему рыночной оценки.

 

Учитывая, что стоимость недвижимости значительно падает, предпринимаются меры, которые должны защитить права граждан РФ. В противном случае им придется платить те суммы на недвижимость, которые были актуально в докризисный период.

 

Как обжаловать кадастровую стоимость земельного участка или квартиры ?

Также граждане получили возможность обжаловать кадастровую стоимость в суде, если они посчитают, что она не соответствует действительности.

Такая процедура достаточно трудоемкая и потребует денежных затрат.

В первую очередь, необходимо обратиться  в структуры, которые занимаются исчислением кадастрового расчета, если там гражданин получает отказ, необходимо подавать жалобу в суд.

 

В условиях спада на недвижимость должны быть предложены альтернативы такому закону, иначе человек становится заложником ситуации, ведь часто кадастровая оценка в десятки раз превышает реальную рыночную стоимость. Человек не может избавиться от недвижимости, даже сдача в аренду не способна окупить кадастровой налог.

 

К сожалению, когда в нашей стране принимаются непопулярные законы, власти ссылаются на опыт зарубежных коллег, однако всегда забывают о других зарплатах и пенсиях, которые получают люди в той же Европе и США.

 

 

Калькулятор кадастровой стоимости

Информация о получении кадастровой стоимости объектов недвижимости

 

Уважаемые граждане!

 

 

         Информацию о кадастровой стоимости объектов недвижимости можно получить на официальном сайте Росреестра в сети Интернет (www.rosreestr.ru) с помощью электронного сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме оп-line». Поиск осуществляется по кадастровому номеру, условному номеру или адресу объекта недвижимости.

         Здесь же кроме кадастровой стоимости можно узнать и проверить краткие основные сведения об объекте недвижимости, внесенные в государственный кадастр недвижимости.

         Кроме того, сведения о кадастровой стоимости конкретного объекта недвижимости можно получить в виде кадастровой справки о кадастровой стоимости, обратившись с соответствующим запросом в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Астраханской области (далее — Филиал) или многофункциональный центр (в один из филиалов на территории Астраханской области).

         Форма запроса утверждена приказом Минэкономразвития от 27.02.2010 № 75 «Об установлении порядка предоставления сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости».

          Бланк запроса размещен на официальном сайте Росреестра в разделе: Государственные услуги/Предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости/Бланки.

          Запрос представляется в орган кадастрового учета по выбору заявителя:

·         в виде бумажного документа при личном обращении,

·         в виде бумажного документа путем его отправки по почте.

          В соответствии с частью 8, 13 статьи 14 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровая справка предоставляется бесплатно по запросам любых лиц в срок не более чем пять рабочих дней со дня поступления соответствующего запроса.

 

 

 

           Запросы о предоставлении сведений о кадастровой стоимости объекта недвижимости направляйте:

— в виде бумажного документа по почтовому адресу: 414014, г. Астрахань, ул. Бабефа, 8. Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Астраханской области;

— в   виде    электронного   документа   на   электронный адрес: [email protected]

 

Адреса мест приёма запросов при личном обращении в г. Астрахани: ул. Бабефа, 8, пл. Вокзальная, 1  или Управление Росреестра по Астраханской области: ул. Савушкина, 45. Телефон для справок: 31- 00 — 25.

 

Jak využívat katastr nemovitostí a katastrální mapy na internetu

5. 2. 2018

Хотите разместить свою квартиру или дом на кадастровой карте? Вас интересует информация кадастрового реестра?

ЧТО ТАКОЕ КАДАСТРАЛЬНЫЙ РЕГИСТР?

Кадастровый регистр — единственный наиболее важный источник информации о собственности в Чешской Республике. Он содержит всю необходимую информацию, такую ​​как имя, адрес постоянного проживания владельца или совладельцев, площадь земли, количество земель, описательное количество домов, данные об ограничении прав собственности и другие.

Эта система функционирует с 1.1.1993 г. и в настоящее время регулируется Законом № 256/2013 Coll. О Кадастровом регистре.

Какова цель реестра?

Кадастровый регистр существует для выполнения принципа публичности и для тех, кто может легко найти владельца любой собственности. Лицу, действующему на основании записи в кадастровом реестре, Закон о кадастровом реестре приписывает добросовестность, и, следовательно, он или она может иметь относительно эффективную защиту от любого, кто подвергнет сомнению запись.

Например, если вы покупаете квартиру у кого-то, кто указан как собственник в кадастровом реестре, и в конечном итоге выясняется, что владельцем является кто-то другой, вы не потеряете права собственности на квартиру. Если ситуация доказывает, что вы действовали с оскорбительными намерениями, предыдущее предложение является исключением.

КАДАСТРАЛЬНАЯ КАРТА

Частью кадастрового реестра является также кадастровая карта, на которой показаны границы отдельных земель или построек вместе с выделенными номерами земель. Благодаря бесплатному просмотру кадастрового реестра, так же есть возможность отображать кадастровую карту в режиме онлайн, на которой отображается информация о выбранных землях.

Если искомая кадастровая карта недоступна, это означает, что она еще не оцифрована. В таком случае необходимо обратиться в кадастровый офис и попросить у чиновников возможность лично исследовать кадастровые карты.

КАК ПОЛУЧИТЬ БЕСПЛАТНУЮ ИНФОРМАЦИЮ О НЕДВИЖИМОСТИ

Информацию, содержащуюся в кадастровом реестре и кадастровой карте, можно бесплатно получить на сайте кадастрового реестра.Щелкните ссылку, и рядом с ними отобразятся 5 основных значков, где вы можете решить, что вы хотите искать.

Вы должны знать две детали для поиска: первая — это кадастровая территория (в конечном итоге муниципалитет в случае квартир и домов), а вторая — земельный номер (для квартиры это описательный номер дома. и номер квартиры, для домов это только описательный номер).

Следовательно, вы можете получить обзор информации о собственности.Вся информация находится в свободном доступе, и, кроме того, на этом этапе вы также можете отобразить кадастровую карту, которая будет выделена для выбранного вами объекта недвижимости (единственное исключение — квартиры, которые вообще не выделены на карте).

Вы можете найти не только имя владельца, но и адрес постоянного проживания, площадь земли, информацию об ограничении прав собственности и информацию о возможных текущих делах по записи, которые влияют на собственность.

Единственным недостатком онлайн-кадастрового реестра является отсутствие детализации. Говоря об ограничении прав собственности, вы сможете узнать, что оно существует, но невозможно выяснить, , причину этого ограничения и кто является другой стороной договора . Аналогичным образом, не является очевидным на основании того, что приобрел текущий владелец для его или ее права собственности . Возможная цена покупки недвижимости не может быть найдена в кадастровом реестре.

ПЛАТНАЯ ИНФОРМАЦИЯ

Кадастровый регистр предлагает возможность получения физических записей, в которых указаны все детали, в отличие от просмотра кадастрового регистра в режиме онлайн. Копия протокола является платной услугой по цене 50, — крон за один лист бумаги формата А4, максимум 1.000, — крон. Чаще всего это записи объемом не более 3-х листов.

Подробную информацию можно узнать из записи о приобретении права собственности и когда это произошло, а также подробности об ограничении прав собственности.Если на квартиру есть ипотека, вы можете узнать, какой банк финансирует и когда была оформлена ипотека.

Образец здесь — (ссылка в кадастровой записи квартиры на улице Спойовачи)

Запись в кадастровом реестре можно получить у у любого нотариуса или в отделении Чешской почты с сервисом Czech Point . Сначала вы должны узнать через онлайн-приложение кадастрового реестра, на какой кадастровой территории находится недвижимость и какой номер свидетельства о праве собственности на недвижимость. Было бы невозможно идентифицировать собственность и сделать копию записи кадастрового управления без этих данных .

РАСШИРЕННЫЕ ФУНКЦИИ КАДАСТРАЛЬНОГО РЕГИСТРА

Через удаленный доступ можно получить информацию, недоступную при стандартном онлайн-просмотре кадастрового реестра. Во-первых, необходимо зарегистрироваться бесплатно, что вы можете сделать здесь. Затем дождитесь доставки информации для входа в систему, а затем вы можете начать поиск общедоступной информации, такой как цена покупки недвижимости.Тем не менее, информация доступна не по всем объектам.

Вероятно, самая важная функция удаленного доступа — это возможность запросить документы, которые вам нужны, например договор купли-продажи у текущего владельца . Таким образом вы сможете узнать, на каких условиях текущий владелец купил недвижимость, и вам будет легче вести переговоры. Цена на этот реферат составляет 10, — крон за один лист бумаги формата А4, максимум 300, — крон за один документ, независимо от количества страниц.

КАК ИЗБЕЖАТЬ ОШИБОК ПРИ ЗАПИСИ ДВИЖЕНИЯ В КАДАСТРАЛЬНЫЙ РЕГИСТР

Движение в кадастровый регистр служит средством изменения записи в кадастровом регистре. Любая передача или изменение прав собственности на недвижимость, зарегистрированных в кадастровом реестре (покупка, дарение, ипотека, право на строительство и т. Д.), Должны осуществляться по ходатайству.

Для этой цели вы можете использовать интерактивную форму, благодаря которой вы можете исправить большинство ошибок еще до того, как подадите ходатайство.Ходатайство не обязательно должно быть подписано обеими сторонами , достаточно подписи того, кто подает ходатайство. За акт взимается комиссия в размере 1.000, — CZK, которая не подлежит возмещению.

Два совета относительно движений:

  1. Если вы продаете или покупаете квартиру или дом, не забудьте передать долю совместного владения земли, а в случае квартиры также долевое совместное владение зданием, в котором она расположена.
  2. Договор, на основании которого изменяется право собственности, не должен откладывать юридическую силу и юридическое действие , то есть он должен быть в силе и действовать на момент подачи вами ходатайства в кадастровый регистр. Обычно достаточно включить в договор раздел, который гласит: « Настоящее соглашение вступает в силу со дня его подписания всеми сторонами договора.

Какова кадастровая стоимость объекта недвижимости и как ее рассчитать

Каждый раз, когда вы решаете купить недвижимость в Испании, это слово появляется на ранней стадии процесса.Независимо от того, целью является проживание или инвестирование, важно знать кадастровую стоимость . В этой статье мы рассмотрим основные вопросы, связанные с этой концепцией. Какова кадастровая стоимость объекта недвижимости и как ее рассчитать? Если вы хотите знать реальную цену, которую вы заплатите за свою новую собственность, и все налоги, которые будут уплачены… Знание этой суммы будет ключевым моментом!

Что такое кадастровая стоимость?

Кадастровая стоимость — это стоимость, которую испанская администрация присваивает каждому объекту недвижимости на основе данных, содержащихся в земельном кадастре. Следовательно, его можно использовать как хорошую оценку капитальной стоимости собственности .

С другой стороны, это сумма, которую следует учитывать при расчете многих из налогов, связанных с покупкой и владением недвижимостью в Испании.

Это , рассчитанное по нескольким критериям, утвержденным муниципалитетом , в котором находится недвижимость. Мы увидим их через минуту.

Но чтобы дать вам общее представление, обычно это намного ниже рыночной стоимости недвижимости .А также учтите, что кадастровая стоимость никогда не может быть больше рыночной стоимости .

Тем не менее, имейте в виду, что он может обновляться каждый год с использованием нескольких формул, утвержденных в законах о бюджете.

Почему так важно знать кадастровую стоимость при покупке недвижимости?

Если вы планируете инвестировать в испанскую недвижимость или купить новый дом, важно знать его кадастровую стоимость.

Почему?

Потому что проливает свет на много информации, которую вы действительно хотите знать перед транзакцией . По сути, это поможет вам узнать, сколько вы в конечном итоге заплатите:

  • Покупатели никогда не будут продавать ниже кадастровой стоимости . И это потому, что у них могут быть проблемы с испанским налоговым агентством. Таким образом, теперь вы знаете, по какой минимальной цене продавец готов продать недвижимость (ее кадастровая стоимость). Это будет действительно полезно для переговоров и сравнения цен на разные объекты недвижимости.
  • Налоги . Это кадастровая стоимость, которую вы принимаете во внимание при уплате налогов как испанскому правительству, так и вашей ратуше. Таким образом, расчет кадастровой стоимости позволит вам узнать, сколько налогов вы заплатите при покупке недвижимости и при ее владении. Вы знаете налоговую ставку и знаете базу. Таким образом, вы также можете сравнивать свойства на основе реальных окончательных чисел.

Кадастровая стоимость и налоги на имущество

Как мы уже упоминали, кадастровая стоимость особенно важна с учетом налогов, которые вы будете платить за свою собственность.И это будет верно независимо от того, являетесь ли вы резидентом или нерезидентом Испании.

В этом смысле давайте посмотрим, какие налоги используют кадастровую стоимость в качестве ориентира для расчета :

Налог на прибыль нерезидентов

Если вы проводите в Испании менее 183 дней в году (вы нерезидент), вы должны уплатить этот налог с доходов, полученных в Испании.

Если вы не сдаете свою собственность в аренду, вы все равно будете платить небольшой процент, как если бы вы сдавали ее в аренду.Итак, налоговое агентство создает воображаемый доход; доход, который вы получили бы, если бы действительно сдавали недвижимость , поэтому они могут взимать с вас процент.

Базой, к которой они применяют этот процент, является кадастровая стоимость .

Как именно это работает?

Все просто. Налог на прибыль нерезидентов получает , применяя фиксированную ставку от 24% до 1,1% или 2% от кадастровой стоимости (в зависимости от того, когда была проведена оценка).

Если вы хотите узнать больше о налоге для нерезидентов и о том, как он работает, вы можете сделать это здесь .

Налог на недвижимость или IBI

IBI («impuesto sobre bienes inmuebles») — это налог, который вы платите муниципалитету, в котором находится недвижимость.

Опять же, налоговой базой, в которой применяется процент, является кадастровая стоимость. Этот процент колеблется от 0,405% до 1,166% ; в зависимости от конкретного региона.

Этот налог должен уплачиваться один раз в год законным владельцем собственности.

Plusvalía

Plusvalía — это налог, включенный в подоходный налог или в корпоративный налог, который должен уплачивать продавец .

Взимается с прибыли, полученной в результате увеличения стоимости имущества с момента покупки по сравнению со временем продажи.

Некоторые причины, такие как улучшение дорог, окружающих здание, помогают объяснить это повышение стоимости.

В основном это , это зависит от кадастровой стоимости и количества лет собственности .

Подробнее о том, как он рассчитывается и как не платить, можно узнать здесь.

Налог на имущество

Наконец, налог на имущество — это прогрессивный налог, который применяется к вашим активам во всем мире , если вы являетесь резидентом, или к вашим испанским активам, если вы нерезидент. Но только в том случае, если они превышают общую сумму 700 000 €.

От 0,2 до 2,5% .

При расчете уплаты налога на имущество в отношении вашей собственности налоговое агентство принимает во внимание наибольшую сумму кадастровой стоимости, покупную цену, согласованную с продавцом, и стоимость, которую они признают действительной после некоторых расчетов.

Какие критерии используются для его вычисления?

Есть несколько факторов, которые влияют и определяют кадастровую стоимость недвижимости . Конкретно речь идет о:

  • Точное местонахождение собственности и состав окружающей среды
  • Обстоятельства, влияющие на землю, на которой она расположена, например ее качество
  • Прибыль от коммерческой деятельности
  • Количество лет
  • Рыночные условия
  • Все, что связано с производством имущества и его стоимостью: производственные затраты, налоги, использование и т. Д.
  • Продления и добавленная стоимость (если применимо)

Как видите, мы не говорим о числе, которое можно сразу угадать.

Есть много факторов, которые влияют на него, поэтому лучшая альтернатива — проверить его на доступных источниках, которые мы исследуем сейчас .

Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости

Перед тем, как начать, поясним, что доступ к этой информации совершенно бесплатный .

Есть несколько способов получить доступ к кадастровой информации объекта недвижимости.

К этой информации может получить доступ кто угодно, если она не содержит каких-либо защищенных данных. Тем не менее, если вы хотите узнать имя владельца или конкретную кадастровую стоимость собственности, вы сможете это сделать только до тех пор, пока:

  • У вас есть авторизация
  • Вы владелец
  • Вы можете продемонстрировать особый интерес к собственности

Итак, предположим, вы встретили один из трех упомянутых сценариев. Как получить доступ к этой информации?

В основном у вас есть два варианта.

Прежде всего, вы можете дождаться получения квитанции по налогу на недвижимость (IBI) . Там четко обозначена кадастровая стоимость.

Тем не менее, если вы не хотите этого ждать, есть и другие варианты. Вы можете пойти в Земельную книгу и запросить ее лично . Имейте в виду, что вам придется идентифицировать себя с помощью действующего паспорта или удостоверения личности.

Наконец, есть еще и онлайн-путь .Вы можете получить доступ к соответствующему веб-сайту каждого автономного сообщества и проверить его там.

В каждом регионе свои критерии и методы, но основные:

Узнайте больше о процессе недвижимости в Испании

Хотите узнать все, что вам нужно знать о покупке / продаже / владении недвижимостью в Испании?

Тогда хорошие новости!

У нас есть раздел в нашем блоге, который предоставит всю информацию, которую вы, как эмигрант, ищете.От процесса покупки недвижимости в Испании до всех связанных налогов.

Ознакомьтесь с нашими новостями о недвижимости в Испании здесь .

Кадастровые категории — что это такое и для чего — idealista

Оригинальная статья, написанная Алессандро Галуччи на condominioweb

Что такое кадастровая категория? Для чего это? Сколько существует кадастровых категорий? На эти вопросы отвечают наши партнеры в condominioweb

. Чтобы ответить на эти вопросы, мы должны обратиться к Королевскому указу-закону № 652 от 1939 г. , который стал итальянским законом 11 августа 1939 г., No.1249, и также известна как мера, регулирующая общую оценку городских зданий, переоценку их налоговой ставки и создание нового реестра городской собственности.

В основу правильного определения кадастровой категории также положен Указ Президента №

. 1152/1949 «Об утверждении Положения о формировании нового городского кадастра» ( Approvazione del Regolamento per la formazione del nuovo catasto edilizio urbano ): закон о реализации.

Всегда полезно помнить, что основная функция Земельного кадастра — регистрировать наличие недвижимости на территории Италии для правильного применения налогов на эту недвижимость.

Эта каталогизация осуществляется путем присвоения свойствам ряда показателей, из которых можно извлечь налоговую стоимость земли в соответствии с эталонными значениями.

В этом контексте статья 8 Закона 1249/1939 гласит, что:

  • Для определения налога единиц недвижимости муниципалитетов, групп муниципалитетов или частей муниципалитетов делятся на категории в соответствии с их внешние и внутренние условия, и каждая из этих категорий в свою очередь делится на классы.
  • Для каждой категории и класса определяется относительная ставка, которая юридически выражает кадастровый доход со ссылкой на элементы оценки, которые будут определены нормативными актами.

Законом, который регулирует это, является Указ Президента № 1152, который различает две операции, относящиеся к категориям:

a) квалификация;

б) и классификацию.

Правила ведения представлены в шестой и следующих статьях Указа Президента.

В частности, с помощью рейтинга можно различать категории, в которых должна находиться недвижимость. Например, жилые дома или единицы, предназначенные для коммерческого использования и т. Д. Эти категории, названия которых единообразны по всей стране, называются группами.

Таким образом, внутри категорий находятся классы, то есть классификация внутри одной и той же категории, дифференцированная по «степеням, существенно отличающимся от их соответствующих налоговых возможностей» (ст.7 Указа Президента РФ № 1152/1949).

7 действующих кадастровых групп
  1. Группа A — Недвижимость и офисы ( Abitazioni e uffici )
  2. Группа B — Здания, используемые для оказания услуг ( Immobili destinati a servizi )
  3. Группа C — Коммерческая недвижимость ( Immobili Commerciali )
  4. Группа D — Здания специального назначения ( Immobili a destinazione speciale )
  5. Группа E — Недвижимость для частного использования ( Immobili a destinazione solare )
  6. Группа F — Городские объекты ( Entità urbane) )
  7. Группа T — Земля ( Terreni )

Внутри этих групп есть классы категории, пронумерованные начиная с 1, что указывает на снижение прибыльности (хотя некоторые цифры не относятся к этому показателю в группе A) .

Пример классификации жилой недвижимости
  1. A / 1 — Величественные дома ( Abitazioni di tipo signorile )
  2. A / 2 — Гражданские объекты ( Abitazioni di tipo civile )
  3. A / 3 — Экономические свойства ( Abitazioni di tipo Economico )
  4. A / 4 — Популярные объекты ( Abitazioni di tipo popolare )
  5. A / 5 — Ультрапопулярные объекты ( Abitazioni di tipo ultrapopolare )
  6. A / 6 — Сельская недвижимость ( Abitazioni di tipo rurale )
  7. A / 7 — Загородные дома ( Abitazioni in villini )
  8. A / 8 — Виллы ( Abitazioni in ville )
  9. A / 9 — Замки, дворцы с художественными или историческая ценность ( Castelli, palazzi di eminenti pregi artisti o storici)
  10. A / 10 — Офисы и частная коммерческая недвижимость ( Uffici e studi privati ​​)
  11. A / 11 — Недвижимость квартиры и жилье, типичные для этого региона ( Abitazioni ed alloggi tipici dei luoghi )

5 бесплатных инструментов для оценки недвижимости в Испании с данными | by Alex Svanevik

Покупка дома, вероятно, самая большая инвестиция, которую вы сделаете в своей жизни.Тем не менее, оценить стоимость недвижимости — дело непростое. Обычно запрашиваемая цена указывается там, где недвижимость выставлена ​​на продажу — например, на Fotocasa или Idealista, если вы находитесь в Испании. И у вас, вероятно, будет агент по недвижимости, пытающийся убедить вас в том, что это действительно подходящая цена.

Что, если бы мы могли дать покупателям больше возможностей в оценке цены собственности?

В этом посте я познакомлю вас с 5 веб-сайтами, которые вы можете использовать для оценки стоимости недвижимости в Испании.Эти веб-сайты полезны не только для покупателей, но и для домовладельцев, поскольку они могут помочь вам установить реалистичную цену продажи вашей собственности.

Прежде чем углубиться в детали, я хотел бы подчеркнуть, что ни один из этих инструментов не идеален. Фактически, во многих случаях вы можете ожидать больших отклонений от того, что говорит инструмент ценообразования и от того, что рынок действительно готов заплатить за недвижимость. Сказав это, используя эти инструменты в сочетании со своим собственным суждением, вам, вероятно, будет лучше, чем просто использовать собственное чутье.

Valoracion.es

Оценка недвижимости Valoracion.es

Valoracion.es предлагает как бесплатные, так и платные оценки от 9 до 200 евро. Если вы выберете самый дорогой вариант, вы получите официальную оценку, проведенную tasador (оценщиком).

Давайте сосредоточимся на бесплатном варианте.

Valoracion.es просит вас ввести:

  1. почтовый индекс
  2. провинция
  3. муниципалитет
  4. название улицы и номер
  5. площадь (м2)
  6. состояние собственности (новый; почти новый; отремонтированный; бывший в употреблении; требует ремонта)

Стоит отметить, что они не спрашивают о важных характеристиках, таких как:

  1. номер этажа
  2. спальни
  3. ванные комнаты
  4. лифт
  5. балкон

… что означает, что это ограничено, насколько точно это оценка может быть.

Заполнив приведенную выше информацию, вы вводите свой адрес электронной почты, и они пришлют вам свою оценку в форме диапазона цен по электронной почте.

Я тестировал этот инструмент на нескольких недавно проданных объектах недвижимости в Барселоне, где мне была известна фактическая цена продажи, и Valoracion.es оказался наименее точным из протестированных мной инструментов. Платные версии, надеюсь, более точны.

TerceroB

Следующий инструмент, который мы рассмотрим, — TerceroB. Сайт со списком недвижимости Idealista фактически приобрел 35% TerceroB в 2015 году, что означает, что, вероятно, они имеют прямой доступ к данным о недвижимости Idealista, что дает им конкурентное преимущество.

Кроме того, испанский банк Bankia имеет партнерские отношения с TerceroB, где вы можете получить оценку собственности от Bankia, который фактически поддерживается TerceroB.

Оценка имущества Bankia на основе TerceroB

Вот образец оценки с веб-сайта Bankia. Вы также можете использовать TerceroB напрямую через их собственный веб-сайт.

Как видно на скриншоте выше, TerceroB запрашивает больше информации, чем Valoracion.es. Запрашивая номер этажа и двери, они могут выполнить поиск непосредственно в испанском кадастре, что позволяет им однозначно идентифицировать рассматриваемую недвижимость.Это, в свою очередь, означает, что они могут обогатить оценку цены дополнительными данными. Примером этого могут быть более точные данные о площади помещения или, возможно, даже продажные цены по прошлым сделкам.

Вот как выглядит результат оценки TerceroB:

Судя по неофициальной оценке квартир в Барселоне, которую я провел, TerceroB кажется более точным, чем Valoracion.es. Это неудивительно, учитывая, что у них есть более обширные данные, на которых основывается их оценка. Инвестиции Idealista в TerceroB и партнерство Bankia с ними убедительно свидетельствуют о том, что этот инструмент является одним из лучших на рынке.

BBVA Valora (Madiva Soluciones)

Bankia — не единственный банк, вступивший в партнерские отношения с компанией по оценке недвижимости. В декабре 2014 года, всего за несколько месяцев до того, как Idealista инвестировала в TerceroB, BBVA приобрела компанию Madiva Soluciones, занимающуюся большими данными.

Результатом этого приобретения является BBVA Valora:

BBVA Valora предлагает оценку собственности в дополнение к другим исследованиям

При проведении оценки собственности с помощью BBVA Valora вы вводите информацию, аналогичную TerceroB, что позволяет им идентифицировать точное имущество и, таким образом, точная оценка.

По моей оценке, BBVA Valora была примерно такой же точной, как TerceroB. Сказав это, мне пришлось бы провести оценку на гораздо большей выборке, чтобы сделать вывод, какой инструмент лучше.

Red House (Urban Data Analytics + El Mundo)

Значит, только банки, которые сотрудничают с информационными компаниями, предлагают оценку собственности? Нет, даже газеты. El Mundo объединилась с еще одной компанией, занимающейся большими данными, — Urban Data Analytics — для создания Red House.

Бесплатная версия этой службы запрашивает только адрес и квадратные метры, но ей все же удается произвести довольно точные оценки для моих образцов из Барселоны.За 9,90 евро вы можете получить (предположительно) более точную оценку, введя дополнительную информацию об объекте, такую ​​как количество спален, номер этажа, лифт, балкон и т. Д.

При проведении оценки с помощью бесплатной версии вы также получите некоторую статистика по соседству, включая рост цен и среднюю урожайность:

Статистика по районам из Urban Data Analytics

Realo

Последний веб-сайт, который мы рассмотрим, это Realo:

Realo — это на самом деле бельгийский стартап, но они были запущены в Испании в 2016 году. .

Realo — безусловно, самый красивый из протестированных нами веб-сайтов. Вместе с тем, именно здесь вам придется вручную вводить большую часть данных. Вам потребуется около 6 шагов для ввода данных, прежде чем вы, наконец, получите оценку по электронной почте.

Первый этап ввода данных при оценке недвижимости Realo

Точность моих выборок в Барселоне довольно высока, хотя для одного из объектов недвижимости Realo дает гораздо более низкую цену, чем цена продажи. Valoracion.es соглашается с Realo в отношении этой конкретной собственности, в то время как TerceroB, BBVA и Red House дают более высокую оценку, в пределах 10% от продажной цены.

Заключение

Мы рассмотрели 5 инструментов для оценки стоимости недвижимости в Испании с использованием данных. Итак, какой инструмент вам следует использовать?

При оценке стоимости недвижимости в Испании я бы рекомендовал использовать все указанные выше веб-сайты. Это общий принцип для прогнозирования на основе данных: комбинированных (независимых) оценок в среднем более точны, чем любая из отдельных оценок .

Это займет у вас немного больше времени, чем просто его использование, но при совершении такой важной транзакции, как покупка (или продажа) собственности, это, безусловно, того стоит.

Наконец, помните об ограничениях этих инструментов оценки. Они хороши настолько, насколько хороши вводимые данные и данные, на которых они основаны. Многие особенности объекта не будут улавливаться этими инструментами (планировка комнат, доступ к свету, шум из окружающей среды и т. Д.).

Неважно, покупаете ли вы или продаете, надеюсь, теперь вы чувствуете себя лучше информированными, чтобы оценить цены на недвижимость в Испании. Спасибо за прочтение!

Если вы что-то узнали из этой статьи, я был бы очень признателен, если бы вы нажали кнопку «хлопать в ладоши».

Знаете ли вы об инструменте, о котором я здесь не упоминал? Дайте мне знать в поле для комментариев.

Хотели бы вы увидеть более количественную оценку этих инструментов оценки? Связаться.

Некоторые практические примеры — Lakeside Real Estate

Два полезных определения перед тем, как работать над практическим примером:

  • Жильцы : это покупатели, которые решили жить постоянно в Италии.У них есть до 18 месяцев с даты покупки, чтобы зарегистрироваться в качестве резидентов Италии. Если вы заявите, что станете резидентом в течение 18 месяцев с момента покупки, но не сделаете этого, вы должны будете заплатить разницу в налогах в размере 2% и 9% плюс штраф в размере 20% от этой суммы. У налоговой инспекции есть 5 лет, чтобы потребовать эти деньги, с даты покупки. Через 5 лет вы можете без штрафных санкций переехать в другое место.

  • Кадастровая стоимость : это зарегистрированная налогооблагаемая стоимость, установленная Управлением земельного кадастра.Это зависит от таких факторов, как местоположение, год постройки, тип недвижимости, размер (размер комнат, квадратные метры и объем). Это означает, что кадастровая стоимость недвижимости на рынке по той же цене продажи никогда не будет одинаковой. Учтите, что если вы покупаете недвижимость, а затем выполняете проект ремонта, стоимость изменится после завершения проекта.

В двух словах:

  • , если вы покупаете у частного собственника, налогообложение будет основываться на НЕ ЦЕНЕ , а на кадастровой стоимости .Это большое преимущество, поскольку кадастровая стоимость, как правило, невысока. При покупке у частного владельца ваше налогообложение будет составлять всего 2% от кадастровой стоимости, если вы покупаете как резидент (налоговая льгота, если недвижимость не классифицируется как элитная, и в этом случае налог составляет 9%), и 9 % при покупке как нерезидента (второй дом).

Давайте поработаем на практическом примере: вы влюбляетесь в недвижимость, принадлежащую частному лицу, стоимость которой составляет 270 000 евро, вы размещаете предложение на сумму 250 000 евро, и продавец принимает предложение.Прохладный!

Кадастровая стоимость дома € 586,77 .

Давайте посмотрим на расчет налогов: вы заметите, что кадастровая стоимость составляет , умноженную на налоговый стандарт (установленный правительством), то есть 115,5 для основных домов и 126 для вторых домов. Имейте в виду, что минимальное значение регистрационного налога составляет 1000 евро, даже если результат расчета равен более низкому значению.

Теперь возьмите калькулятор:

Если вы покупаете как основной дом

  • Регистрационный налог: (586,77 x 115,5) x 2% = 1 евро.355,43

  • Налог на ипотеку + налог на земельный кадастр (эти сборы фиксированные, 50 евро каждый): 100 евро

  • Итого. 1,455,43 евро

Если вы покупаете как второй дом

  • Регистрационный налог: (586,77 x 126) x 9% = 6,653,97 евро

  • Налог на ипотеку + налог на земельный кадастр ( эти сборы фиксированные, по 50 евро каждый): 100 евро

  • Итого. 6,753,97 евро

Теперь давайте посмотрим на второй пример: вы решили разместить предложение на 350 евро.000 на великолепную квартиру в новом строящемся комплексе ( означает, что ваш продавец — компания / застройщик ). Ваше предложение принято: посмотрим, сколько вы заплатите сверх .

В этом случае вы собираетесь заплатить НДС (IVA) с покупной цены, поэтому:

Если вы покупаете как основной дом

  • 4% от 350 000 евро = 14 000 евро

  • Реестр Налог + налог на ипотеку + земельный кадастр (эти сборы фиксированные, 200 евро каждый): 600 евро

  • Итого.14 600 евро

Если вы покупаете дом для отдыха

  • 10% от 350 000 евро = 35 000 евро

  • Регистрационный налог + налог на ипотеку + земельный кадастр (эти сборы фиксированные, 200 евро каждый): 600 €

  • Итого € 35,600

Наконец, учтите, что если вы просите ипотеку, вы должны заплатить Imposta Sostitutiva , налог, который был введен ДПР № 601 в 1973 году для ссуд на срок более 18 месяцев .

Налог составит 0,25%, (от общей освобожденной суммы), если вы покупаете в качестве основного дома, и 2% , если это второй дом для вас.

Предположим, вы просите ипотеку на вышеупомянутую новую квартиру на сумму 350 000 евро.

В Италии международные клиенты могут получить до 60% в качестве ссуды, поэтому предположим, что сумма, которую вы получаете, соответствует 60%, т.е. 210 000 евро.

  • В случае основного дома: 0,25% от 210 000 евро = 525 евро

  • В случае второго дома: 2% от 210 евро.000 = € 4.200

Ayuda de la Sede Electrónica del Catastro

ТРЦ сокращает количество посещений кадастровых офисов на 20% и экономит 25000 рабочих дней и время внимания.

Испанский кадастр — это административный регистр фискального происхождения, созданный в качестве банка данных, к которому будут иметь доступ государственные администрации (национальные, региональные, местные) и граждане. В качестве инвентаря недвижимости он содержит физическую информацию. (поверхности, расположение, использование, форма, границы, картографическое изображение, посевы лесопользование, тип и качество построек и т. д.), легальная информация (идентификация владельцев или владельцев: имя, национальный идентификационный номер, адрес и т. д.) и экономическая информация (кадастровая стоимость земли и зданий, критерии оценки). Этот кадастровый банк включает подробную информацию о более более 32 миллионов объектов в городах, более 40 миллионов объектов в сельской местности и более 27 миллионов кадастровых собственников.

Кадастровый электронный сайт был запущен в мае 2003 года с основной целью предоставления другим администрациям информации, которую до этого момента гражданам предлагалось представлять в подходящем офисе после того, как они сами получили ее из кадастрового управления.На данный момент Cadatral Electronic Site предоставляет следующие услуги:

  • Запрос кадастровой информации, буквенно-цифровой и графической (карты). Эта услуга позволяет узнать физические и экономические характеристики недвижимости, а также ее владельца. Данные могут быть получены из местоположения (адреса) здания, из его кадастровой ссылки или кода или из списка собственности, принадлежащей физическому лицу.
  • Служба массовых запросов. Вместо того, чтобы делать отдельные запросы, можно отправить файл в заранее определенном формате с необходимыми данными, и эта служба отвечает со всей запрошенной информацией в файле.
  • Свидетельство о кадастровых данных (официальный документ с данными, полученными в результате предыдущего запроса). Этот документ получается немедленно и бесплатно. Срок действия этого документа основан на коде из 16 символов, напечатанном в самом документе, который после ввода в одну из опций приложения позволяет восстановить документ в том виде, в котором он был первоначально выпущен.
  • Обмен информацией: позволяет обмениваться файлами в заранее определенном формате между Кадастром и различными Администрациями, а также с другими сотрудничающими организациями с различными целями: координация содержания баз данных, обновление кадастровой информации, правовые последствия, налогообложение и др.

Важно подчеркнуть, что все эти услуги предоставляются бесплатно и носят универсальный характер. Тем не менее, поскольку законы Европейского Союза и Испании рассматривают часть кадастровых данных как защищенные данные, доступ к этим защищенным данным о недвижимости по закону доступен только определенным учреждениям и администрациям и, конечно же, владельцам каждой конкретной собственности. Поэтому идентификация претендентов является наиболее важным вопросом.По этой причине вовлеченные администрации должны быть зарегистрированы в приложении в автономном режиме, и после регистрации они обязаны использовать цифровые сертификаты X509 для аутентификации пользователей. Владельцы определенной собственности могут получить доступ к защищенным данным своих собственных свойств, аутентифицируясь с помощью цифрового сертификата X509.

Главное управление кадастра достигло соглашений с различными центрами сертификации о признании выданных ими сертификатов X509 в качестве механизмов аутентификации в приложении.

Описание услуг

В основном предоставляется два вида услуг:

  • Запрос и заверение кадастровых данных.
  • Массовый обмен информацией.

Услуги запроса и заверения кадастровых данных:

Они позволяют определить местонахождение определенной собственности тремя разными способами:

  • Введите провинцию, муниципалитет, название улицы и номер в случае городских построек; провинция, муниципалитет, многоугольник и земельный участок в случае сельской собственности.
  • Выделение в кадастровой картографии.
  • Наберите национальный идентификационный номер (NIF) владельца и выберите собственность из списка собственности, принадлежащей этому человеку.

После нахождения или выбора собственности программа предоставляет следующую информацию:

  • Ранее зарегистрированные пользователи как владельцы определенной собственности (юридически уполномоченные, с персонализированным доступом) могут получить исчерпывающую информацию об этой собственности: физические характеристики, картографию, соседние объекты (собственность) и экономические данные (кадастровые стоимости).Эта информация может быть подтверждена путем получения кода из 16 символов, который гарантирует, что этот документ действителен, поскольку в любое время исходный документ, выданный SEC, может быть восстановлен, просто введя этот код в форму SEC.
  • Пользователи со свободным доступом (не прошедшие проверку подлинности) могут получить всю кадастровую информацию, кроме экономической стоимости и права собственности на недвижимость.

Важно подчеркнуть, что любой конкретный гражданин, который идентифицируется с помощью сертификата X509, выданного одним из центров сертификации, признанных Главным управлением кадастра, может просматривать все обращения к своей собственности всеми администрациями и учреждениями в качестве зарегистрированных пользователей в ТРЦ.

Массовый обмен информацией Услуги

Кадастр обменивается огромным объемом информации с сотрудничающими агентами, чтобы согласовать содержание их соответствующих баз данных. Эти услуги SEC позволяют обмениваться файлами данных между сотрудничающими агентами и Кадастром через Интернет. Пользователи обладают следующей компетенцией:

  • Для отправки файлов другим пользователям через Интернет, генерируя предупреждения для получателя. — Получать немедленную информацию о синтаксической достоверности данных отправленных файлов, что дает возможность в случае ошибок спровоцировать обратный ход в процессе пересылки информации.
  • Для загрузки полученных файлов, отправленных другими пользователями, с возможностью распознать ранее отправителя, тип файла и даты отправки.
  • Для просмотра статистики об отправленных и полученных файлах.

Ценности и результаты проекта

Основные функции кадастровой информации следующие:

  • Он предоставляет различным государственным администрациям информацию для уплаты различных налогов в зависимости от недвижимого имущества.
  • Обеспечивает безопасность при продаже недвижимости. Обязательно включать кадастровый код собственности в документы и записи реестра, чтобы дополнить правовую информацию реестра собственности физическими и экономическими данными кадастра.
  • Это банк данных, обслуживающий граждан и государственные администрации, которые используют кадастровую информацию для управления своей политикой территориального планирования (например, городское планирование или инфраструктура), для контроля над государственной помощью и субсидиями (такими как стипендии, социальные помощь, Общая сельскохозяйственная политика и т. д.), либо на услуги планирования коммунальных предприятий (сети телефонии, газа, электричества, кабеля и т. д.).
  • Наконец, кадастр обычно требуется для представления доказательств в суде.

При сборе всей этой информации в доступной интернет-службе, всегда с учетом политик безопасности и защиты данных, достигаются следующие значения:

  • Позволяет оформить кадастровую информацию, избавляет граждан от неудобств, связанных с обращением в кадастровые органы для получения необходимых данных.Кроме того, эта информация предоставляется бесплатно.
  • Позволяет выполнять юридические обязательства граждан, устраняя ненужные процедуры и оптимизируя процедуры.
  • Устраняет самую рутинную и утомительную работу в отделах общественного внимания кадастровых управлений.
  • Он усиливает обмен информацией с администрациями и учреждениями, сотрудничающими с Кадастром.
  • Он усиливает и улучшает мнение граждан о государственном управлении.
  • Он способствует электронному администрированию, электронному правительству.

Основные результаты электронного сайта Cadatral на октябрь 2006 г. следующие:

  • ЗАРЕГИСТРИРОВАННЫЕ ПОЛЬЗОВАТЕЛИ: 40.500
  • РАСПРЕДЕЛЕНИЕ ДАННЫХ
    • Начато в мае 2003 г., содержит только описательную информацию (не картографию)
    • Картография в октябре 2004 г.
    • 3,3 Милл.Сертификаты (50% CDG)
    • 8,1 Милл. Запросы защищенных данных
    • 58 Милл. Запросы незащищенных данных
    • 112 Милл. Картография запросов
  • ОБМЕН ДАННЫМИ
  • Запущен в сентябре 2003 г.
  • 125 000 дел, полученных от нотариусов и земельных книг (15,5 млн. Записей)
  • Обмен 36000 файлов с органами власти муниципалитетов и государства и областное правительство

SEC адаптирована к Директиве ЕС

Электронный сайт Cadatral полностью адаптирован к Директиве 2003 // 98 / EC о повторном использовании информации государственного сектора.В настоящее время он даже включает многочисленные элементы, которые будут регулироваться в Предложении по Директиве, устанавливающей инфраструктуру пространственной информации в Сообществе (INSPIRE).

Каковы текущие расходы на дом в Испании? — idealista

Сколько стоит содержание испанской недвижимости? / Gtres

8 июня 2018 г., Redaction

Все хорошо, зная, где вы хотите купить недвижимость в Испании и сколько там средние цены на жилье, но как насчет стоимости содержания и обслуживания ? Купив это место, вы захотите узнать, какие еще периодические расходы вам придется заплатить за свой новый дом в Испании, помимо таких очевидных, как электричество, газ и Интернет.

Налог на недвижимость
  • IRNR Подоходный налог для нерезидентов ( Impuesto sobre la Renta de No Residentes ): Этот годовой налог применяется только к лицам, которые владеют недвижимостью в Испании, но не являются официальными резидентами страны. . Предполагая, что вы не получаете никакого дохода от аренды или чего-либо еще на территории Испании, налог будет рассчитываться на основе стоимости вашего дома. Он рассчитывается как 24,75% от заданного процента от кадастровой стоимости, от 1% до 2% в зависимости от того, когда была установлена ​​стоимость.Например, если кадастровая стоимость вашего дома составляла 100 000 евро, IRNR составлял бы 24,75% от 1%, то есть 247,50 евро в год. Конечно, точная стоимость для вас будет зависеть от кадастровой стоимости вашего дома, которую вы можете узнать в Земельной книге.
  • IRPF Personal Подоходный налог ( Impuesto sobre la Renta de Personas Físicas ): Однако IRNR не будет применяться к вам, если вы являетесь резидентом Испании, а вам придется платить IRPF, подавая свой налоговые декларации, как и любой другой гражданин Испании, на основе вашего годового дохода.
  • Налог IBI на недвижимое имущество ( Impuesto Sobre Bienes Inmuebles ): Независимо от того, зарегистрированы ли вы в качестве резидента Испании или нет, вы должны платить этот налог на недвижимость, как и все остальные. Он рассчитывается на основе региональной кадастровой стоимости, процента от стоимости земли, которая обычно ниже рыночной. На практике это означает уплату от 400 до 1000 евро в год .

Прочие расходы
  • Коммунальные платежи ( comunidad ) для оплаты содержания общих общественных пространств, используемых вами и вашими соседями, если вы живете в частном жилом комплексе urbanización или в квартире блок, например, бассейны, теннисные корты, зеленые насаждения, лестничные клетки и расходы на генеральную уборку.Бюджет ежегодно определяется ассоциацией собственников, членом которой вы имеете право быть, и распределяется между всеми соседями, которые там живут. Подумайте о от 60 до 130 евро в месяц .
  • Прочие коммунальные расходы: Помимо comunidad , существуют другие услуги, которые оплачиваются местными властями, а не зданием или имуществом, в котором вы живете, например вывоз мусора, поэтому вам придется заплатить определенную сумму. муниципального налога за привилегию. Это зависит от провинции, в которой вы живете.
  • Страхование жилья: Для испанского дома, как и для любой другой собственности, всегда полезно иметь страхование дома и его имущества на любой случай. Испанские страховые компании обычно взимают с от 180 до 380 евро в год с , в зависимости от вашей собственности.
  • Домашний администратор: Если все это кажется сложным для организации, особенно на испанском языке, вы всегда можете просто нанять управляющего недвижимостью, который будет оформлять документы и организовывать все ваши платежи за вас.По цене 100 или 150 евро в год вы можете расслабиться в своем средиземноморском доме на солнце и позволить кому-то другому позаботиться о текущих расходах!
.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *